Каркасный дом Ирвинг 181 м2 от 32 989 руб/м2 — фото, цена, размеры

Раздел и описание
1. Подготовительные работы
Разработка индивидуального проекта
Подготовка документов для согласования в БТИ
Предварительный выезд инженера на строительный объект
Пробное бурение фундамента в 3-х точках
2. Фундамент (На выбор)
Свайно-винтовой фундамент
Забивные железо-бетонные сваи
3. Ввод коммуникаций
Закладные утепленные гильзы под воду
Закладные утепленные гильзы под канализацию
4. Домокомплект
Каркас из сухой строганой доски камерной сушки
Наружные стены: 150х50 мм + брусок 50 мм перекрестно
Межкомнтаные перегородки: 100х50 мм
Оцинкованная крепежная система
Мембраны: снаружи — Jutavek 115, внтури — Jutafol
Антисептирование: Neomid 430 ECO
5. Цокольное, межэтажное перекрытие
Лаги цокольного перекрытия усиленные, изготавливаются из доски 50*200 мм, с шагом не более 580 мм
Лаги межэтажного перекрытия усиленные, из строганной доски камерной сушки 1 сорта 50*200 мм
6. Кровля
Металлочерепица, оцинкованная, толщина стали 0.5 мм
Стропильная система 50х200
Подшивка свесов карнизов. Софиты Docke
Водосточная система Docke
7. Теплоизоляция и шумоизоляция
Наружные стены — Paroc EXTRA или ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС (200мм)
Внутренние стены и перегородки — утеплитель ROCKWOOL или Paroc в 2 слоя (100 мм)
Пол первого этажа — Paroc EXTRA или ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС (200мм)
Межэтажное перекрытие (шумоизоляция) — ROCKWOOL или Paroc в 2 слоя (100 мм)
Чердачное перекрытие — утеплитель ROCKWOOL или Paroc в 4 слоя (200 мм)
8. Наружная отделка фасада
Отделка фасада имитацией бруса 16х136 мм
Отделка углов и окон деревянными наличниками
Шаговая обрешётка фасада, доска естественной влажности 25х100мм шаг по осям 400мм
9. Внутренняя отделка
Отделка стен и перегородок имитацией бруса 16х136 мм
Отделка деревянными уголками наружных и внутренних углов
Пароизоляционная пленка Ютафол Н96 Сильвер с двух сторон.
10. Полы
Полы 1 и 2 этажей: шпунтованная доска 35 мм
Напольный деревянный плинутс
Полы 1 и 2 этажей: влагостойкая фанера 18 мм
11. Потолки
Высота потолка 1 этажа: 2.7 м
Высота потолка 2 этажа: 2.6 м
Шаговая обрешётка, доска 25х100мм, шаг 400мм
Отделка потолков 1 и 2 этажа: «Евровагонка»
Деревянный потолочный плинтус: галтель
12. Окна
2-камерный стеклопакет Rehau, фурнитура Roto, антимоскитные сетки
Подоконники ПВХ
Монтаж металлических оцинкованных подоконных отливов
13. Двери
Утепленная металлическая дверь, толщина металла 1.5 мм
Межкомнатные ламинированые двери
14. Межэтажная лестница
Межэтажная двухмаршевая лестница (техническая)
15. Инженерные коммуникации (АКЦИЯ)
Электричество и электрооборудование
Водоснабжение и водоотведение (канализация)
Отопление
Вентиляция
16. Доставка
100 км от МКАД бесплатно
Погрузка строительного и бытового мусора с участка в контейнер Заказчика
17. Поэтапная оплата
3% — после подписания договора
17% — после подписания паспорта проекта
30% — после монтажа фундамента
20% — после начала монтажа несущих стен строения
15% — после начала монтажа стропильной системы
10% — после начала монтажа кровельной системы
5% — после подписания акта сдачи-приемки общестроительных работ
3% — после подписания договора
12% — после подписания паспорта проекта
35% — после монтажа фундамента
45% — после начала монтажа силового каркаса
5% — после подписания акта сдачи-приемки общестроительных работ
18. Гарантия
16 лет гарантии

Горный хребет Хаус / Ирвинг Смит Джек Архитектор

Горный хребет Хаус / Ирвинг Смит Джек Архитектор

• архитекторы

  Ирвинг Смит Джек Архитектор

• Место нахождения

  Нельсон, Новая Зеландия

• Площадь

  392, 0 м2

• Год проекта

  2009

• Фотографии

  Патрик Рейнольдс

Текстовое описание, предоставленное архитекторами. Mountain Range House разрабатывает исследования и анализ предыдущих практических проектов, в которых традиционные тихоокеанские веранды обеспечивали промежуточное жилое пространство при переходе от здания к ландшафту. В привлекательном климате эти внешние переходные пространства, часто законченные в простых бревнах, собирают активность на краю здания, где физический и визуальный доступ к ландшафту неограничен, немедленный и привлекательный. Без ограждения стен веранда образует одно пространство между горизонтальными полами и крышами и ориентируется наружу к окружающему ландшафту позади здания и поперечному доступу.

Типичная домашняя программа требует нескольких и соединяющих жилых помещений. Интернализация пространства веранды для более холодного климата поэтому требует дифференцированного лечения для ряда жилых помещений в рамках общего интернализованного переходного пространства.

Mountain Range House исследует взаимосвязь между горизонтальными равнинами параллельно и переходит к ландшафту, а также удерживает и освобождает пространство между сквозными формами и материалами древесины, чтобы позволить набор первичных жилых помещений функционировать и состоять как единое пространство веранды.

Расположенный на границе с Ричмондом, на Южном острове Новой Зеландии, эта закрытая веранда предоставляет новые жилые помещения для семьи между поколениями между существующим фермерским домом и бассейном. Принимая во внимание, что в ферме хранятся плотно закрытые пространства в стенах периметра, новые открытые и удлиненные переходные пространства соединяются и сообщают о жизни с ландшафтом.

Подобно горным хребтам над ними, новые дома-концерты в силуэте, чтобы определить связанные сидячие, обеденные и кухонные зоны в едином коммунальном пространстве для всей семьи, чтобы сходиться и распространяться внутри.

план

Это одно переходное пространство сочленено с серией жилых площадей через объем и свет, а не между стенами. Каждая потолочная складка определяет программное пространство, последовательно соединенное параллельно с ландшафтом. Объем постоянно реагирует на внешнюю среду, свет проникает сквозь полноразмерное северо-восточное остекление, дифференцируется по периметру стены и внешнему солнцезащитному экрану, а затем удерживается и выпускается между нагреванием горизонтальных потолков и потолков пола. Hoop Pine, тополь и клен заканчивают насыщенность слоем и приглашение противостоять открытой шкале и задним бетонным стенам, которые ориентируют интерьер наружу к ландшафту, обеспечивая тепловую массу для стабилизации большой космической среды.

Внутренняя жилая веранда Mountain Range House обеспечивает максимальную связь с внешним ландшафтом, обеспечивая при этом привлекательную и артикулированную серию жилых помещений, каждый из которых приобретает непосредственное и постоянно меняющееся архитектурное качество снаружи.

Ирвинг Уэлш «Эйсид Хаус/Кислотный Дом»

Ирвинг Уэлш «Эйсид Хаус/Кислотный Дом»	[Aug. 7th, 2005|03:57 pm] Alexey Petuhov
Продолжая свое знакомство с серией «современной альтернативной ультрамодной художественной литературы» я добрался до уже знакомого мне по «Транспоттингу» автора Ирвина Уэлша — мастеровитого «описателя» нарко-тюремного дна общества. Сравнений с первой его книгой не будет — я ее просто-напросто не читал, но видел фильм. Так вот даже в сравнении с этим фильмом, «Эйсид Хаус» (который, впрочем, тоже экранизирован — но тут совершенно противоположная ситуация — фильм «Кислотный Дом» я не видел, но книгу прочитал) никак не выигрывает. Я не хочу сказать, что книга жутко слабая или проходная, нет, все там актуально, жестко и с плеча, но… жутко вторично и уже несколько затаскано. Сама же по себе книга содержит в себе все, чтобы впечатлить и даже шокировать неподготовленного читателя — достаточно мрачная аура всех рассказов (а книгу следует рассматривать именно как сборник рассказов и маленькой повести), откровенные жесты, диалоги, сцены, неожиданные жесткие или грубые повороты сюжета. Но… именно впечатления «чернушности» эта книга у меня не вызвала. Да, я понял, что Эдинбург — это какая-то самая грязная задница всего долбанного европейского мира, да, по всей книге ордой толпятся озлобленные, извращенные, одурманенные, грязные персонажи, но вот нет ощущения безысходности и все тут. В целом, сами по себе, рассказы в чем-то даже очень интересные,к примеру «Рохля», «Умник», «Видеосмерть», «Последний отдых на Адриатике», «Ствол». Черный юмор (хотя и не так весело, как «Отсос» Хоума), живые головые в аквариумах, трансвеститы, наркоманы, алкаши и футбольные болельщики, смерть и секс, ну и, конечно же эпатаж на эпатаже сидит и эпатажом погоняет. Но в большом количестве это все надоедает сразу в начале второй половины книги. А вообще, странное впечатление: читал — вроде как нравилось, прошло вот пару дней, а рассказать-то особо и не о чем. Сомневаюсь, что продолжу свое знакомство с Уэлшем. 🙂

Проект нового дома в Ирвинге помогает возродить исторический район города.

Новый дом помогает возродить один из старейших кварталов Ирвинга.

Девелопер Hines приступил к строительству второй фазы своего проекта в Делавэре в районе Heritage Crossing в историческом центре Ирвинга.

Новое строительство более чем вдвое превысит размер жилого квартала Хайнс, строительство которого началось три года назад.

Сорок домов с высокой плотностью населения в городском стиле были проданы в новом поселке вдоль Делавэр-Крик к западу от старого центра Ирвинга.

«В следующем месяце мы поставляем земельные участки для следующего этапа строительства еще 43 домов», — сказал управляющий директор Hines Бен Брюэр. «Мы продали первую фазу менее чем за год.

« Мы думаем, что этот проект оказал большое влияние на окрестности ».

Расположенный по обе стороны Шестой улицы, новый жилой комплекс находится рядом с недавно построенным домом. модернизированный городской парк

Район редевелопмента Heritage Crossing также включает в себя городскую библиотеку, центр для пожилых людей и улучшения в центре города.

Район находится в нескольких минутах ходьбы от станции пригородной железной дороги DART Trinity Rail Express.

Компания Hines из Хьюстона, один из самых опытных девелоперов в мире, подключилась к проекту после того, как предыдущая фирма по недвижимости вышла из проекта.

Брюэр сказал, что участок под жилую застройку площадью почти 11 акров ранее был занят стареющими жилыми комплексами.

«Работая с городом, чтобы дать толчок развитию этого района, вам нужны были новые дома», — сказал он. «В старом Ирвинге в течение долгого времени не было построено большой группы частных домов.«

Бен Брюэр, управляющий директор фирмы по недвижимости Hines, сказал, что новые дома были проданы менее чем за год в Делавэре в районе Heritage Crossing в старом центре Ирвинга. (Эшли Лэндис / штатный фотограф)

Hines объединилась с национальным строителем К. Овнанян Кос. О проекте.

«Мы думали, что очень важно иметь строителя с достаточной мощностью, чтобы вывести это из строя», — сказал Брюэр.

Полностью кирпичные дома начинаются от менее 300 000 долларов.

«Это было намного успешнее, чем мы думали », — сказал К.Об этом заявил Давид Вандерслис из Овнаняна. «Было немного рискованно заниматься подобным проектом, но все необходимые элементы были на месте.

« Мы получили отличный прием от посетителей и людей ».

Образцовый дом для следующего этапа проекта. район будет готов в третьем квартале.

«На втором этапе будет больше открытого пространства и будет доступ к пешеходной тропе вдоль ручья, — сказал Брюэр. — Хайнс понимает — мы поддерживаем этот тип проекта.

«Есть земля для возможного третьего этапа.»

В то время как Hines наиболее известен небоскребами в центре города и крупными многофункциональными проектами, такими как Galleria в Далласе, он также имеет надежное жилое подразделение.

Hines также строит 39-этажную жилую башню в районе Victory Park в Далласе.

Компания начала развивать жилые кварталы в районе Лас-Колинас в Ирвинге, начиная с 2005 года. «С тех пор мы построили почти 3000 участков для дома и более 16 застроек», — сказал Брюэр.

Hines строит более крупный проект дома в городском стиле на северо-востоке страны. Даллас позвонил в Мерион в Мидтаун-парк, где насчитывается 300 домов.

Дома в Делавэре в районе Heritage Crossing, новом жилом комплексе в районе Heritage Crossing Ирвинга, рядом с Delaware Creek и городским парком. (Эшли Лэндис / штатный фотограф)

Новые дома на продажу, строители и планы домов.

У быстрорастущего, культурно разнообразного, семейного города Ирвинг, расположенного в штате Одинокая звезда, есть так много причин, чтобы пустить здесь корни. Здесь дружелюбные люди, доступное жилье, фантастические возможности на открытом воздухе и захватывающий горизонт, который можно увидеть за много миль во всех направлениях.По результатам конкурса «Выбор читателей USA Today 2016» небоскреб Далласа был признан лучшим международным горизонтом. Так почему бы просто не получить его из собственного окна?

Город Ирвинг может похвастаться низкой стоимостью жизни и высоким уровнем занятости. Многие дочерние компании крупных компаний называют Ирвинг своим домом, например, штаб-квартиры Nokia America, NEC Corporation of America и других, тем самым предоставляя выпускникам большие возможности найти работу своей мечты в своем родном городе.

Вы можете болеть за свою домашнюю команду круглый год с таким большим количеством команд во всех основных профессиональных видах спорта, таких как футбол, бейсбол, баскетбол и другие.Весна — любимое время года всех местных любителей спорта. Курорт Four Seasons, Club Dallas at Las Colinas и Las Colinas Country Club обычно проводят множество фантастических спортивных мероприятий, таких как чемпионат Байрона Нельсона, ежегодный гольф-турнир PGA Tour и турнир LPGA Tour’s Volunteers of America Texas Shootout. После этого нужно хорошо поесть? А как насчет выдающихся ресторанов барбекю, таких как Empanadas или Italian I Fratelli с потрясающей пиццей или Maki Boy, где подают восхитительные суши, за которые можно умереть?

Район Лас-Колинас с его впечатляющей скульптурой Роберта Глена мустангов и гондолами, мчащимися вдоль улиц, является очень престижным и разнообразным районом для множества семейных мероприятий.Чтобы научить своих детей любить искусство, не пропустите выступления симфонического оркестра Ирвинга и увлекательную экскурсию по галерее изобразительного искусства в Центре искусств Ирвинга. Шоппинг — лучший способ расслабиться, а Лас-Колинас — лучшее место для покупок в Ирвинге! Так что возьмите свою самую большую сумку и найдите сотни выгодных предложений Juicy Couture, Michael Kors и других известных брендов.

Когда вы находитесь на рынке в поисках идеального дома в Ирвинге, New Home Source с радостью сделает ваш поиск легким, простым и увлекательным занятием.Широчайший выбор планов этажей для новостроек с разными ценами, размерами и удобствами оставит вас в долгу и поможет найти именно то, что вам нужно. Ищете ли вы функциональный план этажа с 3 спальнями и не тратите впустую всего за 167 490 долларов или мечтаете о потрясающем доме площадью более 6000 кв. Футов, расположенном на просторном угловом участке в пол-акра, где работают более 70 известных застройщиков. , работая в Ирвинге, это более чем возможно! Только представьте, что почти 300 человек переезжают в Даллас каждый божий день — и не зря.

Проект доступного жилья на

запланирован на 2550 Irving St. — Richmond Review / Sunset Beacon

Из офиса супервайзера SF Гордона Мар:

Под руководством мэра Лондона Брида мэрия жилищного строительства и общественного развития (MOHCD) выбрала Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) для строительства и развития 100% доступного жилья по адресу 2550 Irving St. для семей. По окончании строительства в доме будет размещено до 100 недорогих квартир для малообеспеченных семей.Новая застройка на Ирвинг-стрит иллюстрирует усилия городских властей по инвестированию в застройки в высокодоходных кварталах, нуждающихся в доступном жилье, таких как «Сансет». Ожидается, что строительство начнется в 2023 году.

Когда Сан-Франциско выходит из пандемии, мэр Брид ясно дал понять, что жилищное строительство является важной частью нашего долгого пути к выздоровлению. Строительство жилья обеспечивает хорошо оплачиваемую работу для рабочих и стабильные дома для наших жителей.

«Создание более доступного жилья в Сан-Франциско находится в центре нашей стратегии восстановления COVID-19, и мы очень рады сотрудничать с TNDC, чтобы предоставить Закат столь необходимое постоянно доступное жилье», — сказал Эрик Шоу, директор MOHCD.«Мы продолжаем расширять наш портфель с упором на справедливые инвестиции для удовлетворения жилищных потребностей жителей города».

В декабре 2019 года MOHCD выпустило Уведомление о наличии финансирования (NOFA), стремясь поддержать приобретение земельных участков, расположенных в округах 1, 2, 4, 7 и 8. Эти районы были определены, поскольку они традиционно недостаточно обеспечиваются новым 100% доступным жильем. производство.

«Я рад работать с TNDC, чтобы представить самый первый проект 100% доступного жилья для семей на закате», — сказал супервайзер округа 4 Гордон Мар.«Этот проект расширит доступ и возможности для семей, проживающих за пределами нашего района, где мы наблюдаем недостаточные инвестиции в доступное жилье. Наряду с первым городским проектом доступного жилья для преподавателей в Среднем Закате, этот проект поможет нам развить больший потенциал в Вестсайде для создания жилья, которое удовлетворяет приоритетные потребности общества ».

MOHCD выбрало TNDC в качестве разработчика сайта в Ирвинге на основании их обширного опыта в области строительства и управления доступным жильем, работы с населением и предоставления услуг, основанных на ценностях культурного смирения, семьям с низкими доходами, бывшим бездомным домохозяйствам и пожилым людям, а также приверженность системе расового равенства города.

«TNDC благодарен и смиренно помогает большему количеству семей оставаться жильем и процветать, предоставляя доступное жилье в районе с высококлассными государственными школами и доступом к таким ресурсам, как продуктовые магазины и общественный транспорт. Благодаря нашему подходу, ориентированному на сообщества, мы рассчитываем на сотрудничество с районом Сансет, MOHCD и рядом партнеров, чтобы продолжить решение жилищного кризиса Сан-Франциско и сохранить жизнеспособность города », — сказал Дональд С. Фальк, генеральный директор TNDC.

Супервайзер Мар и TNDC в начале 2021 года совместно проведут серию встреч сообщества на английском и кантонском языках, посвященных процессу утверждения проекта, схематическому дизайну и целевым уровням дохода, начиная с января 2021 года.

Ссылка на сайт проекта: https://www.tndc.org/property/2550-irving

Нравится:

Нравится Загрузка …

109 Проект реконструкции улицы Ирвинга

Обновление проекта: август 2021 г .:

• Строительные работы продолжаются на строительной площадке как внутри, так и снаружи здания.
• Начиная с апреля, рабочие начали расчистку двора с использованием некоторого общего строительного оборудования, в том числе рыси и мини-экскаватора, чтобы выровнять землю и подготовить ее к озеленению.Некоторые грузовики были на месте, чтобы вывозить излишки материала с места и доставлять новую почву для озеленения.
• Ожидается, что ландшафтный дизайн будет продолжаться в течение августа, в зависимости от погоды. Работы по озеленению, оборудование и присутствие рабочих бригад будут создавать некоторый шум, хотя и не больше, чем опоры, испытанные до сих пор, и, возможно, некоторую вибрацию.
• Опоры будут уведомлены, и этот сайт будет обновлен, если ожидается, что работа приведет к любому заметному шуму, помимо обычных строительных работ.
• Подрядчик планирует работать до 17:00. С понедельника по пятницу, чтобы ускорить расписание. Работа не должна создавать дополнительных неудобств соседям.
• Подрядчик также может работать по некоторым субботам с 9:00 до 15:00. По субботам большая часть работы будет проходить внутри дома.

109 Обзор Ирвинг-стрит

Первоначально построенный в 1893 году дом на улице Ирвинг, 109 был щедро приобретен и подарен Гарвардской школе права в 2018 году.В течение следующих нескольких месяцев исторический дом будет полностью отреставрирован как внутри, так и снаружи. Проект реставрации начался в середине ноября 2019 года, а завершение проекта запланировано на август 2021 года. В течение этого времени соседи будут видеть рабочие бригады и строительное оборудование, а также будут участвовать в общих строительных работах между рабочими часами проекта, утвержденными городом, с понедельника по пятницу с понедельника по пятницу. С 7:00 до 17:00

Общая информация о проекте:

• В середине ноября 2019 года вокруг дома было установлено ограждение, и в задней части дома начались внешние работы.Ожидается, что проект будет завершен к середине августа 2021 года.
• Все внешние работы будут завершены с использованием соответствующих материалов и деталей.
• Внутри дома сохранится планировка первого этажа и оригинальные детали, а верхние этажи будут полностью отремонтированы и модернизированы.
• Озеленение состоится весной 2021 года.

Самый важный жилищный проект Сан-Франциско

Коалиция сообщества Вестсайда поддерживает проект

Доступное жилье в Вестсайд

Район Сансет в Сан-Франциско находится в центре споров о жилищном строительстве, которые определят будущее города.Это 100% доступный проект, предназначенный для размещения рабочих семей, которые долгое время жили в Закате. То, что это даже противоречиво, является обвинением в отношении жилищной политики Сан-Франциско за последние четыре десятилетия.

Предлагаемая разработка 100 единиц на 2550 Ирвинг — это отход от неудачного прошлого. Это сигнал о том, что городские власти осознают, что преодоление кризиса доступности в Сан-Франциско требует наращивания строительства нового жилья в слаборазвитой Вестсайде. Напротив, позволив давлению оппонентов уменьшить масштабы проекта, победа будет отдана тем, кто отрицает изменение климата, тем, кто распространяет по соседству плакаты «Трущобам на закате нет».

Разработчик, Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC), строит здания высочайшего архитектурного достоинства (например, см. Его удостоенный наград Curran House). Тем не менее, некоторые оппоненты по глупости заявляют, что группа решит самые серьезные социальные проблемы Вырезки на закате. Таков интеллектуальный вес некоторых из тех, кто выступает против строительства нового жилья в Закате для недорого рабочего класса.

Мы говорим о жилье для семей с доходом от 40 000 до 100 000 долларов, причем 20% квартир зарезервированы для бездомных семей.Именно то, что нужно Сан-Франциско.

Благодаря SB35 Скотта Винера, проект подлежит одобрению министерством. Настоящий вопрос заключается в том, смогут ли оппоненты создать достаточно шума, чтобы заставить городские власти отказаться от финансирования / поддержки как проекта, так и более амбициозной жилищной программы для Sunset.

Вот в чем суть этой битвы.

San Francisco’s Housing Fantasyland

Сан-Франциско жил в доме Fantasyland.Город создает хорошо оплачиваемые рабочие места, но не обеспечивает надлежащего жилья для рабочих, которые их устраивают. Это заставляет этих рабочих либо повышать арендную плату, либо часто покупать или арендовать дома в Сакраменто, Фэрфилде или близлежащих городах и добираться до города на длинных машинах.

Жилье в Сан-Франциско Fantasyland также ограничила почти все многоквартирные дома несколькими контролируемыми районами и кварталами. Заката среди них нет

Я описываю в Generation Priced Out, как Ричмондские активисты использовали атаки на Richmond Specials в 1980-х, чтобы эффективно остановить строительство нового многоквартирного жилья на следующие три десятилетия.«Закат» видел почти то же самое. В моей книге рассказывается, как бывший супервайзер Сансет Кэти Тан боролся с жильцами, выступающими против жильцов, чтобы пройти HOME-SF, а нынешний супервайзер Гордон Мар поддерживает предложенный проект 100 квартир.

Но здесь есть более широкая картина. Сан-Франциско не может претендовать на то, чтобы справиться с кризисом доступности, запрещая доступ к обширным участкам городских земель, пригодных для строительства. Эта стратегия способствует кризису доступности города и должна положить конец.

Сан-Франциско либо превращается в Пало-Альто, за некоторыми исключениями по соседству, либо идет ва-банк на экономическую и расовую интеграцию.Обширная часть города Вестсайд не может продолжать использовать жилищную политику для исключения чернокожих жителей.

Отношение пригородов к небогатым

J.K. В январской статье Дайн из SF Chronicle о проекте говорится: «Опрос 133 ближайших соседей Mid-Sunset Neighborhood Association показал, что 82% выступили против проекта, 15,7% поддержали его с изменениями и только 2,1% поддержали его полностью. Около 80% заявили, что обеспокоены преступностью и безопасностью ».

Чтобы было ясно, соседские ассоциации часто не отражают настроения большинства своего сообщества.Напротив, моя книга и исследование за исследованием показывают, насколько они непропорционально представляют давних домовладельцев по сравнению с арендаторами.

Но ассоциация рабочего класса с проблемами «преступности и безопасности» звучит как пригородные домовладельцы, объясняющие, почему они переехали из городов. Города предназначены для жителей с любым уровнем дохода; пригороды и закрытые поселки предназначены для изоляции. Идентификация семей рабочего класса или бывших бездомных как склонных к преступным или насильственным действиям является расистской, классической и не имеет места в жилищном диалоге Сан-Франциско.

Район «Персонаж»

Давние жители Сансет — те, кто вырос здесь в 40-50-х годах — имеют глубокие связи с этим районом. Но Сансет долгое время был районом рабочего класса. У жителей обычно был уровень доходов, позволяющий им получить сегодняшнее «доступное» жилье — вот насколько увеличился разрыв между доходами и ценами на жилье.

Что изменилось? Рост стоимости недвижимости. Рабочий класс был исключен из Сансет и Вестсайда.Дома сейчас стоят более 1 миллиона долларов, на которые раньше можно было бы купить большую часть квартала. Состоятельные городские районы в крупных городах США рассматривают свой финансовый успех как право запретить людям с низким доходом и рабочему классу — Sunset официально не закрывается, но цена за проживание во многом позволяет достичь этой цели.

Вот почему меня так воодушевило то, что недавно сформированная Westside Community Coalition (WCC), состоящая из групп и жителей Сан-Франциско, которые живут, работают и играют в Sunset, проводила митинг в прошлую субботу на участке 2550 Irving Street.Жители и рабочие «Сансет» не могут позволить фанатикам, выступающим против жилищного строительства, выступать от имени района. И только высказавшись в пользу этого проекта (сторонники также могут подписать эту петицию), Sunset может послать сигнал о том, что он поддерживает включение и хочет помочь разрешить кризис доступного жилья в Сан-Франциско.

Рэнди Шоу будет обсуждать жилищную политику Сан-Франциско с Кэрол Галанте из Центра Тернер в рамках мероприятия 3 июня в 17:00 для друзей библиотеки Сан-Франциско. Чтобы присоединиться, https: // www.friendssfpl.org/housing.html

Рэнди Шоу

Рэнди Шоу — редактор Beyond Chron и директор клиники Tenderloin Housing в Сан-Франциско, издающей Beyond Chron. Последняя книга Шоу — «Поколение со скидкой: кто будет жить в новой городской Америке». Он является автором четырех предыдущих книг об активизме, в том числе «Справочник активиста: победа в социальных изменениях в 21 веке» и «За пределами поля: Сезар Чавес, UFW и борьба за справедливость в 21 веке».Он также является автором книги «Вырезка: секс, преступность и сопротивление в сердце Сан-Франциско»

Еще сообщения

Рубрика: Новости Сан-Франциско

Irving House — Эванстон, Иллинойс

Февраль 2015

Первоначально опубликовано в выпуске ежеквартального информационного бюллетеня Landmarks Illinois за февраль 2015 г., The Arch

.

В последние часы крайнего срока 2014 года, установленного разработчиком, который намеревался снести Ирвинг-хаус 1928 года в стиле прерий, спроектированный известным архитектором Джоном Ван Бергеном, Крисом Энком, инженером-проектировщиком фирмы Klein and Hoffman и заместителем председателя Совет Skyline «молодых профессионалов» в штате Иллинойс купил дом за 10 долларов и организовал сложный переезд дома из Уилметта в Эванстон.В течение трех месяцев Крис смог нанять строителя, разделить дом на три части, чтобы подготовить его к переезду, определить временное место для переезда, обсудить логистику и разрешения с деревней Вилметт, город Эванстон. , и различные коммунальные службы, а 10 октября под наблюдением десятков соседей и зрителей первая и самая большая из трех секций дома была перенесена с 1320 Isabella Street на 2748 Green Bay Road, где в будущем будет построен новый магазин Whole Foods.Остальные две секции были перенесены через три дня. Этот смелый шаг был актом решимости, настойчивости и полного альтруизма.

Дом Ирвинга был идентифицирован в ходе историко-архитектурного исследования Восточного Уилметта, проведенного Уилметтом в 1993 году, и в ходе архитектурного исследования штата в 1970-х годах. Его архитектор Джон Ван Берген работал в офисе Фрэнка Ллойда Райта и считается одним из великих архитекторов Прерийской школы. В начале 2012 года Мартин Хакл, эксперт по архитектуре Ван Бергена, и писатель Эрик О’Мэлли из архитектурного блога PrairieMod рассказали о тяжелом положении дома и прилегающего к нему коттеджа (спроектированного известным архитектором Рудольфом Шиндлером, когда он был сотрудником Фрэнка Ллойда Райта) вниманию Landmarks Illinois и Фрэнка Ллойда Райта Building Conservancy (FLWBC).Двухэтажный дом с двумя строениями был выставлен на продажу и не имел охраняемых памятников — определенная цель для сноса. Вскоре после этого застройщик приобрел недвижимость, чтобы построить два новых дома. С FLWBC Landmarks Illinois быстро начала переговоры с застройщиком и властями деревни, чтобы найти компромисс. При необходимом разделении участков застройщик согласился перепродать дом Ирвинга, разрешить переезду коттеджа стороне, указанной FLWBC, и построить только один дом рядом с домом Ирвинга.Дом Ирвинга был сдан в аренду и снова выставлен на продажу.

Более года дом был в безопасности от сноса во время аренды, но не был застрахован от покупки другим застройщиком с намерением снести и перестроить на этом месте. Wilmette не будет строить наземные объекты без согласия владельца, и, хотя застройщик согласился не заменять дом, он не дал согласия на создание памятников. К весне 2014 года официальные лица Wilmette уведомили Landmarks Illinois о том, что Ирвинг-Хаус приобрел другой застройщик.Были проведены переговоры со вторым застройщиком, в результате чего было достигнуто соглашение о повторной сдаче дома в аренду на один месяц, но, к сожалению, по завышенной цене. Входит Крис Энк.

«Узнав об угрозе дому в течение двух лет в Landmarks Illinois, я знал, что, если я не спасу этот дом, никто другой не спасет», — сказал Крис репортеру в день переезда.

После того, как разработчик согласился на октябрьскую дату переезда, следующие три месяца подготовки не прошли без головной боли и в какой-то момент казались обреченными.Первоначально на Грин-Бей-роуд в Хайленд-Парке было обнаружено много участков, но логистика координации с IDOT, ComEd, Comcast, AT&T и шестью муниципалитетами вдоль предложенного 8,5-мильного маршрута сделала проект непомерно дорогим. Когда коммунальные сети демонтировали, а дом разрезали на части, Крис стал искать новый участок. Он нашел один на северо-западе Эванстона за неделю до переезда, оставив мало времени на покупку, разрешения и подготовку участка. Не сумев задержаться, он обратился в Whole Foods, которая планирует открыть новый магазин на Грин-Бэй-роуд в Эванстоне.Компания согласилась разрешить «припарковать» три секции дома на их стоянке до окончательного переезда на новое место. Затем Крис отремонтирует дом, поработает с Комиссией по сохранению исторического наследия Эванстона над созданием памятников и перепродает его. В день переезда соседи поблагодарили Криса за спасение дома. Джек Вайс, заместитель председателя Комиссии по сохранению исторического наследия Эванстона, который также наблюдал за этим переездом, заявил: «Нам повезло, что Ирвинг-хаус Ван Бергена переехал в Эванстон.Теперь он будет одним из трех, которые мы гордимся видеть в нашем сообществе ».

По номерам:

Разделение дома на части — 3
Дней от первоначальной встречи с застройщиком до дня первого переезда — 58
Количество переезжающей бригады 4-5 человек (количество оставшихся на месте в неделю переезда после того, как распространился грипп — 2!) Ха, еще одна сложность
Высота дома на колесах — 27 футов
Расстояние от исходного участка до конечного участка: 2,5 мили
Количество препятствий над головой на пути к конечному участку: 2 стоп-сигнала, 3 перекрестка для проводов, 3 ветки деревьев
Время для первого переезд (передняя часть) 9:00 покинул площадку, 4:45 прибыл в Whole Foods в 4 кварталах от отеля
Время для второй и третьей секций — 9:00 покинул площадку, 12:45 обе секции в Whole Foods

ОБНОВЛЕНИЕ:

С октября 2014 года по март 2015 года дом располагался на участке еще не построенного Whole Foods на Гринбей Роуд., в то время как подготовка площадки для его нового местоположения на 2771 Crawford Rd. было выполнено. После переезда Энк добавил полноразмерный подвал, увеличив размер дома до 3000 кв. Футов, а также обновил ванные комнаты и кухню. Энк планирует добиться от города Эванстона обозначения памятника, которое позволило бы покупателю использовать замораживание налога на недвижимость.

Обсуждение доступного жилья в районе Сансет, переполненное «тактикой запугивания и истерией»

Борьба сообщества за первый 100-процентный проект доступного жилья в Sunset захлестнула онлайн-собрание мэрии в субботу утром.

Когда сотрудники Tenderloin Neighborhood Development Corporation обрисовали в общих чертах застройку жилого дома на 2550 Irving St. над Zoom, в чат заполонили сотни сообщений, при этом сторонники утверждали, что проект критически необходим, а некоторые оппоненты изображали его как предвестник разрушения района, наполненного наркотиками. .

Проект, о котором было объявлено в декабре, в настоящее время предлагается как семиэтажное здание вместимостью до 100 единиц, в соответствии с текущим зонированием, и ожидается, что он будет заселен в 2025 году.Квартиры будут ориентированы на жителей, составляющих до 80 процентов AMI, или 102 000 долларов на семью из четырех человек.

Половина квартир должна быть размером с семью, до 40 процентов будут отдавать предпочтение соседям из округа 4, а 20 процентов должны быть предназначены для семей, страдающих от бездомности. Он еще не разработан, так как планировщики неоднократно напоминали аудитории около 300 человек.

Некоторые соседи были в первую очередь обеспокоены размером и воздействием на транспорт и заторы. Но другие оппоненты ухватились за предложение о бездомных семьях, предполагая, что это вызовет приток наркоманов, которые приведут к преступлению.

«Даже в чате поднимается много вопросов, — сказал супервайзер Гордон Мар, который представляет регион и способствует участию сообщества. «Это вполне законные вопросы и опасения по поводу высоты, габаритов, парковки, дизайна и даже того, какие семьи смогут воспользоваться этой возможностью для жилья. Также было много дезинформации и, откровенно говоря, тактики запугивания и истерии «.

Ранее в этом месяце по домам в «Сансет» разошлись листовки, изображающие проект как «многоэтажные трущобы», которые превратят 26-е и Ирвинга в горячую точку торговца героином, а Мар — членом коммунистической партии Китая.

«Соседи обеспокоены воздействием на безопасность тех 20 процентов арендаторов, которые психически больны или наркоманы», — неоднократно писал Ахмед Перинчери. «Мы не против жить с законопослушными людьми с низкими доходами, но никто не хочет жить рядом с психически больными и наркоманами в этом районе. Эту особую группу населения лучше всего собирать в месте, которое не будет представлять угрозы для таких густонаселенных районов, как Сансет ».

Однако несколько человек в чате, в том числе те, кто назвал себя домовладельцами и жителями Sunset, похвалили проект и отвергли отрицательные отзывы.

«Мнение о том, что бедные или ранее равные преступление и опасность, крайне неверно», — писал Брэндон Буй. «Как старшеклассник, который всю жизнь жил в Сансет, этот проект является жизненно важным шагом, чтобы позволить семьям остаться и открыть Сансет для большего».

Эллен Ли Чжоу, бывший кандидат в мэры, выступает на митинге на месте строительства предлагаемого проекта доступного жилья по адресу 2550 Irving St. в районе Сансет в субботу, 23 января 2021 г. (Ming Vong / S.F. Examiner)

Мэрия жилищного строительства и общественного развития выделила 15 миллионов долларов из облигации на доступное жилье 2019 года на проект Sunset.

Кэти Ламонт, старший директор по развитию жилищного строительства TNDC, признала озабоченность по поводу высоты и сказала, что они рассматривают решения. Однако они обычно стараются построить как можно больше домов при каждой возможности.

«Предоставляя доступное жилье, мы обеспечиваем экономическую стабильность, чтобы все мы были в большей безопасности», — сказала Кэти Ламонт, старший директор TNDC по жилищному строительству. «Многочисленные исследования показывают, что доступное жилье не оказывает негативного влияния на стоимость недвижимости. Важно, что у нас есть уникальная разработка Sunset.

Соседям было предложено продолжить обмен мнениями с офисом Мар или по электронной почте [email protected]. TNDC проведет еще одно собрание сообщества, вероятно, в начале марта, чтобы проанализировать отзывы и сообщить общественности, в каком направлении движется дизайн проекта.

Группа протестующих собралась за пределами участка для предполагаемого строительства после митинга и указала, что они планируют нанести удар и по дому Мар.

В здании по адресу 2550 Irving St. в районе Сансет, в котором в настоящее время находится отделение Police Credit Union, намечен проект доступного жилья, в который войдут некоторые ранее бездомные семьи.(Кевин Н. Хьюм / Экзаменатор S.F.)

Новости района ЗаливаЖилье и бездомные Новости Сан-Франциско

Если вы считаете нашу журналистику ценной и актуальной, рассмотрите возможность присоединения к нашей программе членства Examiner.
Узнайте больше на www.sfexaminer.

No related posts.