Около 20 лет Медиавыставочный холдинг «Красивые дома» работает не только с выдающимися профессионалами архитектуры, но и с молодыми, подающими надежды архитекторами. Поиск новых актуальных идей и подходов, выявление новаторских и экспериментальных планировочных и объемно-пространственных решений в частном домостроении — таковы цели и задачи традиционного конкурса на лучшие проекты малоэтажного жилого дома для одной семьи, организуемого холдингом «Красивые дома» на кафедре «Основ архитектурного проектирования» Московского архитектурного института (МАрхИ). Обучение студентов МАрхИ ведется таким образом, что к концу второго курса они достаточно хорошо ориентируются в классической и современной архитектуре и способны провести серьезную подготовку проекта в рамках учебной программы.

«Архитектура и дизайн жилища всегда отличаются динамичностью, легко реагируя на изменение менталитета потребителей и стиль жизни, — говорит доцент МАрхИ В.П. Чуклова (кафедра «Основы архитектурного проектирования»). — Каждый раз они поражают нас новыми вариантами. Особенно хорошо это прослеживается в сфере малоэтажного индивидуального строительства домов, рассчитанных на одну семью или одного хозяина. Особняк, коттедж или экономичный дом для каждого человека являются своего рода крепостью, чем-то близким и родным. Как лакмусовая бумажка он может многое рассказать о хозяине и об авто¬ре проекта жилого дома»

Под председательством Сергея Экономова, президента Медиавыставочного холдинга «Красивые дома» и выпускника МАрхИ, члены жюри, среди которых именитые архитекторы, преподаватели МАрхИ, и выпускники архитектурной академии, начинающие свой трудовой путь, смогли оценить потенциал молодых профессионалов в вопросах современной архитектуры частного дома, создания комфортной среды обитания. «Конкурс становится путевкой в профессиональную жизнь для талантливой молодежи

«Критерии отбора лучших работ — строгие, но вместе с тем весьма компромиссные: поиск золотой середины между красотой и функциональностью, — рассказывает член жюри конкурса, архитектор и руководитель собственного архитектурного бюро Илья Экономов. — Мы не только отбирали грамотные архитектурно-планировочные решения, но и смотрели, насколько они способны вписаться в современные реалии. Жюри конкурса больше ориентировалось на общий образ дома и впечатление, которое он производит, ведь изначально каждый клиент выбирает проект, основываясь на красивой картинке, и только потом начинает вдаваться в детали.

Работы, которые мы отметили особо, имеют яркие фасады, отчасти, правда, напоминающие работы студентов 10–15-летней давности и не очень близкие тем реалиям, которые практикующие архитекторы со стажем наблюдают сейчас в своей ежедневной деятельности. Сегодня студенты при разработке проектов пока больше фантазируют, чем опираются на чей-либо опыт, однако влияние именитых западных бюро все же довольно заметно. И еще раз необходимо упомянуть, что некоторые работы представляют собой в той или иной степени интерпретации знаковых объектов или характерных приемов западных коллег, а российские клиенты все же выбирают проекты по степени их практичности и близости российским реалиям, и жюри нашего конкурса обращает на это особенное внимание. Живой пример — проекты общественных зданий Запада, переработанные под малоэтажные жилые объекты, и плоские кровли, которые не пользуются широкой популярностью в нашей стране: такие объекты единичны вследствие непрактичности эксплуатации в климатических условиях России. Мы желаем каждому студенту научиться умению гармонично совмещать стилистику и функциональность, традиции и современные тенденции в архитектуре».

Проект малоэтажного жилого здания

Малоэтажная застройка считается одним из самых гармоничных и созвучных человеку видов архитектуры. Здания в несколько этажей сомасштабны человеку и позволяют ему чувствовать себя комфортно.

Определение 1

Малоэтажное жилое здание – это здание в два-три этажа, предназначенное для проживания в нем людей.

Малоэтажная жилая застройка: виды

Невысокие и небольшие жилые дома относятся к малоэтажной жилой застройке, под это описание попадает большое количество, как городских, так и сельских объектов.

Мы можем выделить три больших класса:

• индивидуальные жилые дома, или ИЖД. Это дома, предназначенные для проживания одной семьи, расположенные на отдельном участке, при этом и земля, и сам дом принадлежат собственнику. Земля может использоваться для выращивания овощей, фруктов, высаживания деревьев, кустарников. Помимо самого дома на участке могут размещаться хозяйственные постройки: сарай, гараж, баня и т.д.;
• блокированные жилые дома, представляются собой блок-секции, имеющие общую стену. Каждая блок-секция имеет свой вход и предназначена для одной семьи. Общие стены выполняются глухими, в них нет проемов. За счет такого решения уменьшается стоимость квадратного метра, а также уменьшается и стоимость обслуживания. У каждого дома имеется своя придомовая территория, на которой также, как и в ИЖД, разрешено высаживать деревья, кусты, разбивать грядки, возводить постройки;
• малоэтажные многоквартирные дома, это здания, которые состоят из 1-4 подъездов, в каждом подъезде расположено несколько квартир, на каждом этаже может размещаться одна или несколько квартир, в доме не может быть более трех этажей.

Замечание 1

На землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, но не малоэтажные многоквартирные дома.

Рисунок 1. Малоэтажный многоквартирный жилой дом. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Требования к проекту малоэтажного жилого здания

Проект малоэтажного жилого здания существенно отличается от проекта многоэтажного жилого здания не только объемом работы, но и тем, что ему не требуется прохождение экспертизы. Проекты жилых зданий до трех этажей могут получить разрешение на строительство без положительного заключения экспертизы. Эта особенность значительно ускоряет процесс перехода от проекта к строительству, но и повышает риск возникновения ошибок.

Готовые работы на аналогичную тему

Проект малоэтажного жилого здания является одним из первых на этапе обучения у студентов направления «Архитектура» и «Строительство». В рамках учебного задания оттачиваются навыки организации комфортного пространства, умение грамотно размещать функциональные зоны, организовывать водоотведение, решать вопросы организации кровли.

Во всех перечисленных в предыдущем параграфе типах жилья эти вопросы будут решаться по-разному:

• в индивидуальном жилом доме на первый план выходят вопросы организации удобного пространства для нужд вполне конкретной семьи. Соответственно и состав помещений будет формироваться индивидуально. Основные помещения кухни, гостиной, санузла, спальни будут присутствовать в каждой планировке, а наличие прачечной, гаража, гардеробной, гостевой спальни, столовой, комнаты прислуги, кладовой, погреба, галереи, игровой, кинозала, зимнего сада будет варьироваться. В проекте ИЖД важно взаимоувязать интересы всех членов семьи, запроектировать как пространства совместного пребывания, так и индивидуальные зоны. При этом гостиные, столовые принято размещать ближе к входу, а личные пространства дальше от входа или на втором этаже;
• блокированные дома могут состоят из двух и более секций, а это значит, что соседи находятся в непосредственной близости, «за стенкой». Соответственно разумно размещать с двух сторон от стены помещения с одинаковым шумовым режимом, к примеру спальни или кухни. В блок-секциях обычно применяют типовые планировки, в которых меньше индивидуальных черт. Обычно первый этаж отдают под общесемейные зоны (кухня, столовая гостиная с выходом в сад), а на втором этаже размещают спальни;
• в малоэтажных многоквартирных домах проектируется набор разнотипных квартир — студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их число будет зависеть от ситуации. Поскольку увеличивается количество находящихся на этаже людей стоит внимательнее отнестись к вопросам эвакуации, размещению лестничной клетки и ее характеристикам.

Малоэтажную жилую застройку вытеснили из центров больших городов более эффективные способы использования территории, но ее можно встретить как в пригородах, так и в малых городах, в деревнях и селах. Этот тип застройки отличается большим разнообразием объемно-планировочных и фасадных решений.

В России создадут открытую библиотеку проектов индивидуальных жилых домов

В России создадут открытую библиотеку проектов индивидуальных жилых домов

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ совместно с Минпромторгом России и ДОМ.РФ объявили о старте всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов, а также социально-культурных объектов.

Конкурс послужит формированию открытой библиотеки типовых проектов индивидуальных жилых домов. К участию помимо архитекторов и проектировщиков привлекаются и производители, чтобы итоговые проекты были реализуемы с точки зрения существующих технологий. Полученная база будет содержать доступные для всех граждан проекты с понятной экономикой. Так все участники смогут понимать, сколько стоит реализация того или иного проекта, где будут продаваться объекты и какова стоимость содержания.

Отдельное внимание конкурс уделяет развитию деревянного домостроения. Индустриальное деревянное домостроение пока не пользуется спросом у россиян, так как в общем доступе недостаточно качественных типовых проектов. Организаторы надеются, что обнародование проектов победителей конкурса и их широкое использование позволит снизить цену домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.

До 20 июля участники должны загрузить материалы на сайте woodenbuildings.ru. На втором этапе жюри отберёт 120 финалистов, которые разработают концептуальные конкурсные предложения на основе Стандарта комплексного развития территорий. В сентябре 2021 года будут отобраны 40 проектов-победителей, авторы которых за счет средств организаторов разработают проектно-сметную документацию на земельных участках ДОМ.РФ. До конца 2021 года документация пройдет экспертизу, чтобы в 2022 году войти в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.

Конкурс пройдет в 3 этапа: квалификационный отбор на основе портфолио и эссе, разработка проектов участниками и разработка проектно-сметной документации, прохождение государственной экспертизы на основании проектов-победителей конкурса. Разработка проектно-сметной документации будет вестись на земельных участках ДОМ.РФ.

Помимо развития ИЖС у конкурса есть и другая важная задача: продвижение деревянных домоконструкций в сфере малоэтажного жилищного строительства и строительства социально-культурных объектов, что актуально для целого ряда регионов России.

Жилой малоэтажный комплекс бизнес-класса «Девять»

Жилой комплекс «Девять» —  это часть проекта масштабной комплексной застройки общей площадью  60 тыс. кв. м. Строительство комплекса, который находится в подмосковном городе Котельники, началось в ноябре 2012 года. Здесь вырастет целый город со своей социальной инфраструктурой.

ООО «Белая Дача Агро» (входит в ГК «Белая Дача») инвестирует денежные средства в строительство жилого комплекса, который расположен в 2 км от МКАД.  Генеральный подрядчик — ЗАО «Mebe Construction».

Проект жилого комплекса, разработанный специалистами архитектурного бюро «Проект Меганом», – это девять архитектурных форм, объединенных в единое приватное пространство благоустроенным парком. Комплекс включает в себя семь малоэтажных домов, два блока таунхаусов и общий вместительный подземный паркинг с доступом непосредственно из холлов всех зданий. 

Продуманное зонирование жизненного пространства, его экологичность и практичность – краеугольные камни «Девяти». Уделено внимание и комфортному расположению объектов относительно друг друга: архитекторы оставили между домами пространство, равное их высоте, чтобы создать ощущение свободы и простора. В жилых помещениях много света и воздуха за счет трехметровой высоты потолков и почти двухметровых окон. 

Территория комплекса представляет собой уникальный пример сочетания комфортной городской среды, для которой характерны развитая инфраструктура и близость транспортных магистралей, с достоинствами загородного проживания, привлекающего размеренным темпом жизни.

Интерьеры студий, квартир и таунхаусов выполнены из лучших материалов и поддерживают идею о чистоте линий и гармонии с окружающей средой. Минимализм и функциональность внутреннего оформления — идеальное обрамление для видения стиля и характера  дома самими жильцами, которым остается лишь наполнить форму личным содержанием.

Проект малоэтажного жилого дома

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Загородный малоэтажный многоквартирный дом — выгодная альтернатива многоэтажному строительству

Становление рынка недвижимости переживает новый этап, который основывается на заимствовании и воплощении современных форм жилого фонда. Многоквартирные жилые массивы – обновленный сегмент в малоэтажном коттеджном строительстве, главная концепция которого предполагает объединение оптимальных по стоимости квадратных метров с экологически чистой загородной средой.

Малоэтажное строительство многоквартирных домов

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Строительство индивидуального малоэтажного жилого дома, как проект полного жизненного цикла.

Проект полного жизненный цикл дома – это рассмотрение и учёт всех влияющих друг на друга целей и факторов, которые связаны с домом на всех стадиях его «жизни» от проектирования, далее строительства, эксплуатации (со всеми ремонтами и возможными реконструкциями) и утилизации.

Дипломная работа на уровне техникума. Тема: проектирование малоэтажного жилого дома в МО и организация технологических процессов при строительстве

10 CFR § 433.2 — Определения. | CFR | Закон США

§ 433.2 Определения.

Для целей данной части следующие термины, фразы и слова определены следующим образом:

ANSI означает Американский национальный институт стандартов.

ASHRAE означает Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха.

ASHRAE Baseline Building 2004 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2004, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, январь 2004 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2007 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями энергоэффективности, указанными в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA 90.1-2007, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых, но не превышающих их. Buildings, декабрь 2007 г. (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2010 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2010, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, 2010 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2013 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано для удовлетворения, но не превышения, спецификаций энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IES 90.1-2013, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, 2013 (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

Под коммерческими и многоквартирными многоэтажными жилыми домами понимаются все здания, кроме малоэтажных жилых домов.

Проектирование строительства означает этап, на котором детали энергоэффективности и устойчивости (такие как уровни изоляции, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водопользования и т. Д.) Либо явно определены, либо неявно включены в спецификацию стоимости проекта.

DOE означает Министерство энергетики США.

Федеральное агентство означает любой департамент, агентство, корпорацию или другое юридическое лицо или орган исполнительной власти федерального правительства, включая Почтовую службу США, Федеральную национальную ипотечную ассоциацию и Федеральную ипотечную корпорацию по жилищному кредитованию.

IESNA означает Общество инженеров освещения Северной Америки.

Стоимость жизненного цикла означает общие затраты, связанные с мерами по энергосбережению, связанными с владением, эксплуатацией и обслуживанием здания в течение его срока полезного использования, как это определено в соответствии с 10 CFR часть 436.

Рентабельность жизненного цикла означает, что предлагаемое здание имеет более низкую стоимость жизненного цикла, чем затраты жизненного цикла базового здания, как описано в 10 CFR 436.19, или имеет положительную расчетную чистую экономию, как описано в 10 CFR 436.20; или имеет отношение сбережений к инвестициям, превышающее единицу, как описано в 10 CFR 436.21; или имеет скорректированную внутреннюю норму прибыли, как описано в 10 CFR 436.22, которая, по оценкам, больше, чем ставка дисконтирования, указанная в циркуляре OMB № A-94 («Руководящие принципы и ставки дисконтирования для анализа затрат и выгод федеральных программ».

Малоэтажное жилое здание означает любое здание высотой три или менее этажа над уровнем земли, в котором есть спальные помещения, в которых обитатели в основном постоянные по своей природе (30 дней и более).

Новое федеральное здание означает любое здание, которое будет построено на участке, на котором ранее не было здания, или полная замена существующего здания от основания, любым федеральным агентством или для его использования, которое по закону не подлежит Государственные или местные строительные нормы и правила или аналогичные требования.

Технологическая нагрузка означает нагрузку на здание в результате потребления энергии для поддержки производственного, промышленного или коммерческого процесса. Технологические нагрузки не включают в себя энергию, потребляемую для поддержания комфорта и удобства жителей здания (включая кондиционирование пространства для комфорта человека).

Предлагаемое здание — проект нового федерального коммерческого многоквартирного многоэтажного дома, предлагаемого к строительству.

Розеточная нагрузка означает нагрузку на здание, возникающую в результате потребления энергии любым оборудованием, подключенным к электрическим розеткам.

Ресурсы жилых зданий

Мировой рынок систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (коммерческих, промышленных и жилых) был оценен в 130 долларов США.5b в 2019 году. Доля рынка жилого сегмента в 2019 году превысила 40,0%, что было обусловлено ростом урбанизации, изменением климата, а также государственными стимулами и программами скидок. Источник

Основные ресурсы из ASHRAE

Стандарт 90.2-2018 — Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов (одобрено ANSI)

Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию жилых зданий, включая новые жилые единицы, новые части жилых единиц и их системы, а также новые системы и оборудование в существующих жилых домах.

Руководство по качеству воздуха в жилых помещениях: передовые методы проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания домов

Этот уникальный полноцветный ресурс, ориентированный исключительно на одноквартирные и многоквартирные дома, охватываемые стандартом ASHRAE 62.2, предоставляет инструменты, которые строители, домашние дизайнеры и жители могут использовать для обеспечения отличного качества воздуха в помещении с учетом бюджетных ограничений и других функциональных требований.

Стандарт 62.2-2019 — Вентиляция и приемлемое качество воздуха внутри малоэтажных жилых зданий (одобрено ANSI / ASHRAE)

Этот стандарт определяет функции и минимальные требования к системам механической и естественной вентиляции, а также к ограждающим конструкциям здания, предназначенным для обеспечения приемлемого качества воздуха внутри малоэтажных жилых домов.

Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов ASHRAE

Руководство ASHRAE по проектированию для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов объединяет информацию из кодексов, стандартов и других руководств, чтобы изложить передовые методы создания высокопроизводительных многоквартирных жилых домов и повышения энергоэффективности и качества окружающей среды в многоквартирных домах. / жилой сектор.

Стандарт 55-2017 — Тепловые условия окружающей среды для проживания человека

ANSI / ASHRAE 55-2017 определяет диапазон температурных условий внутри помещений, приемлемых для большинства людей, но при этом учитывает множество дизайнерских решений, направленных на обеспечение комфорта и соблюдение сегодняшних требований к экологичным зданиям.

Директива 24-2015 — Вентиляция и качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях

Это руководство предоставляет информацию о том, как достичь хорошего качества воздуха в помещении сверх минимальных требований. Он предоставляет информацию, касающуюся вентиляции и качества воздуха в помещении, по конструкции оболочки и системы, выбору материалов, вводу в эксплуатацию и установке, а также эксплуатации и техническому обслуживанию.

Другие ресурсы

Малоэтажные дома с высокой плотностью застройки: современный вид на парк Маркус Гарви, деревня

В следующем году архитектор и исследователь Карен Кубей откроет выставку под названием «Альтернативы пригородов», которая проследит типологию малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки с течением времени.За несколько лет исследований Кубей собрал тематические исследования и устные истории с архитекторами из Европы и США, которые исследуют социальные, экологические и архитектурные идеи, заложенные в этом конкретном типе жилья. Один показательный пример этого типа находится прямо здесь, в Бруклине: Парк-Виллидж Маркуса Гарви в Браунсвилле. Пересматривая этот проект и аргументируя его необходимость его пересмотра, Кубей обрисовывает в общих чертах сложную историю типологии, задуманной как «лучшее из обоих миров: достаточно плотной, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, а также обеспечение чувство индивидуальной идентичности жителей и интеграция открытого пространства.«Хотя изобретательные нью-йоркские примеры малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки не всегда были полностью успешными, эти проекты содержат ценные уроки по проектированию жилья, отвечающему современным потребностям, и поднимают важные вопросы о том, как оценивать успех как в архитектуре, так и в политике.

Кубея — первое из пары статей Urban Omnibus , в которых исследуются важные, недостаточно представленные примеры Нью-Йорка как новатора в жилищной форме и политике. На следующей неделе Сюзанна Шиндлер и Джульетта Спертус сравнят дизайн-мышление двух жилых комплексов с высокой плотностью застройки в Бронксе, Co-op City и Twin Parks.В свете недавних демонстраций политической воли к новым инновациям эти случаи свидетельствуют о том, что будущие инновации должны основываться на тонком понимании прошлых экспериментов. –C.S.

Парк-Виллидж Маркуса Гарви (на переднем плане) в Браунсвилле, Бруклин | Фото: Карен Кубей

ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ
Жилищные потребности и желания жителей Нью-Йорка разнообразны; то же самое и с жилищным фондом Нью-Йорка. От многоэтажных домов в центре Манхэттена до домов на одну семью в Бейсайд, Куинс, штат Нью-Йорк, является домом для всех основных типов жилья.В частности, жилье для малообеспеченных и представителей рабочего класса традиционно служило лабораторией для новых идей в архитектуре. В Нью-Йорке они варьировались от типового многоквартирного дома 1878 года до государственного жилья в стиле «башня в парке» 1930-1970-х годов, а также совсем недавно реализованных проектов, ориентированных на зеленый дизайн, таких как Via Verde в Бронкс. В каждом из этих экспериментов содержатся уроки архитектуры — как положительные, так и отрицательные — о том, как решать социальные и экологические проблемы, которые сопровождают проектирование жилья для любой демографической группы, и как обеспечить правильное сочетание типологий для удовлетворения разнообразия спроса на недвижимость.Среди целого ряда типологий жилья, необходимых для обеспечения этого разнообразия, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки особенно заслуживает нашего пересмотра.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки — одно из самых популярных в городе. Излюбленные коричневые камни в таких районах, как Бруклинский Парк Слоуп и Верхний Вест-Сайд на Манхэттене, обычно имеют высоту около четырех этажей и площадь 50 единиц на акр. Стремление к доступу к общественному транспорту, малоэтажным зданиям и открытому пространству в жилых комплексах приводит к спросу на малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, даже если сам термин не является общепринятым (транзитные станции жизнеспособны только при наличии жилья на не менее 20 единиц на акр, согласно U.С. Агентство по охране окружающей среды). Хотя жилье этого типа по-прежнему строится в некоторых частях Нью-Йорка и, тем более, в проектах застройки пригородов по всей стране, у него сложная история и неоднозначный «успех». В 1960-х и 1970-х годах эта типология стала популярной среди архитекторов как реакция на очевидные социальные неудачи высотных зданий и схем «башня в парке», которые в то время были типичными для проектов государственного строительства и реконструкции городов. Но прошли десятилетия с тех пор, как архитекторы и застройщики коллективно сосредоточились на создании инновационных моделей жилья такого типа.

Как описал в интервью 2008 года архитектор и профессор Колумбийского университета Кеннет Фрэмптон: «Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было действительно компромиссом» между пригородным и многоэтажным домом, «но это также было решение, которое было бы намного лучше. экономичен с точки зрения землепользования и имел бы множество социальных преимуществ с точки зрения обслуживания, и в то же время обеспечивал бы очень тесный контакт с землей и природой ». Предлагаемые в то время как жизнеспособные как для пригородных, так и для городских территорий, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было попыткой объединить лучшее из обоих миров: достаточно плотное, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим объектам, в то время как также обеспечивает ощущение индивидуальности для жителей и позволяет интегрировать открытое пространство.Чтобы изучить существующие примеры типологии, архитекторы той эпохи совершили паломничества к основополагающим проектам, таким как Siedlung Halen Atelier 5 1961 года на окраине Берна, Швейцария, который во многом был вдохновлен схемой Ле Корбюзье 1948 года Roq et Rob, незастроенного малоэтажного здания. , проект с высокой плотностью застройки, предложенный для Рокбрюн-Кап-Мартен на юге Франции.

Siedlung Halen, дизайн Atelier 5, недалеко от Берна, Швейцария | Фото Карен Кубей

Во время своего непродолжительного пребывания в качестве агентства по производству жилья с 1968 по 1975 год, Корпорация городского развития штата Нью-Йорк (UDC) в сотрудничестве с некоторыми из лучших архитекторов эра.Губернатор Нельсон Рокфеллер, после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего, протолкнул закон, создав UDC в качестве суперагентства с «невероятными полномочиями» выдающейся области, используемой «в основном для того, чтобы брать землю и строить жилье для бедных людей», как утверждает UDC. Главный архитектор Тед Либман описал его влияние в интервью 2010 года с историком архитектуры Кимом Фёрстером, опубликованном в феврале этого года в журнале Candide .

Всего за семь лет UDC построил 33 000 единиц жилья различных типов и был сторонником малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки, развивая такие проекты, как жилье Вернера Селигманна на улице Вязов в Итаке и деревня Маркуса Гарви в парке Браунсвилля, Бруклин.Когда UDC прекратил производство жилья в 1975 году, Либман поручил семи молодым фирмам развивать модель малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки на объектах по всему штату Нью-Йорк. Но без государственного финансирования целенаправленное исследование так и не увенчалось успехом.

MARCUS GARVEY PARK VILLAGE
Вероятно, самый знаменитый проект малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки в Соединенных Штатах, Marcus Garvey Park Village, построенный в Браунсвилле между 1973 и 1976 годами, стал результатом уникального сотрудничества между Институт архитектуры и урбанистики (IAUS), архитектурный аналитический центр, возглавляемый Питером Эйзенманом; Корпорация городского развития; и Департамент архитектуры и дизайна Музея современного искусства (MoMA), которым руководит Артур Дрекслер, который также был председателем правления IAUS.Альянс предоставил архитекторам IAUS и UDC возможность производить и публиковать комплексные теоретические и строительные работы, а MoMA — заниматься насущными проблемами жилищного и городского дизайна. Как писал Фёрстер в книге Candide , партнерство способствовало «не только социально значимой, но и высококачественной архитектуре», при этом IAUS выступал в качестве «посредника между признанными академическими, культурными и политическими игроками». Маркус Гарви — единственный построенный проект, когда-либо созданный IAUS, организацией, более известной своим интеллектуальным вкладом в область архитектуры.

Фрагмент из каталога «Другой шанс на жилье: малоэтажные дома», Музей современного искусства, 1973

MoMA отметило проект открытием выставки в тот же день, когда Маркус Гарви открыл землю под названием Другой шанс для жилья: альтернативы малоэтажной застройки. На выставке был представлен малоэтажный прототип IAUS и UDC, а также два предложенных им встроенных приложения: в Браунсвилле и еще один проект для Fox Hills, Staten Island, который никогда не будет реализован. Другой шанс для жилья также включал в себя полемическое эссе Кеннета Фрэмптона, архитектора Маркуса Гарви из IAUS, «Эволюция жилищных концепций: 1870-1970», в котором он представил проекты жилищного строительства UDC на сегодняшний день и аргументировал свою пользу низкой стоимостью жилья. жилые дома с высокой плотностью застройки как посредник между городскими и сельскими идеалами.

Строительство Маркуса Гарви началось через год после того, как сорок лет назад в этом месяце сорок лет назад в этом месяце в результате публичного зрелища был разрушен Прюитт-Иго, небезопасный и находящийся в плохом состоянии проект многоэтажного государственного жилья в Сент-Луисе.В то время в крахе проекта обвиняли архитектуру Прюитт-Иго, который оставался символом неудач проектов многоэтажного жилья по всей стране еще долгое время после его сноса. В ответ архитекторы и градостроители искали новые подходы к повышению безопасности жилищного строительства с помощью дизайна. Движение за малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки 1960-х и 1970-х годов сплотилось против предполагаемой анонимности так называемых «башен в парке», осуждая невысказанное открытое пространство типологии.Как утверждал Фрэмптон в своем эссе в Another Chance for Housing : «Неуклюжий зеленый ковер, установленный на уровне земли, протекающий между изолированными зданиями, считался компенсирующим за любую потерю ограждения и, в случае высотных конструкций, для возмещения ущерба. более чем компенсирует неудовлетворительное отношение к земле ». Широко читаемая книга Оскара Ньюмана Defensible Space была опубликована в 1972 году, и критерии проектирования UDC и IAUS, хотя и менее ориентированные на безопасность, чем критерии Ньюмана, продемонстрировали аналогичную веру в способность архитектуры (и конкретных архитектурных типологий) решать социальные проблемы.

Аксонометрическая диаграмма, показывающая расположение собственного открытого пространства и крыльца Marcus Garvey Park Village | Изображение предоставлено totalarch.com

СЕГОДНЯ
Когда я посетил Marcus Garvey Park Village, я подошел к нему со стороны надземной линии метро вдоль Ливония-авеню, которая делит пополам территорию проекта, состоящую из семи кварталов. 626 квартир с одной или четырьмя спальнями уложены друг на друга и расположены рядами с востока на запад и с севера на юг в единые четырехэтажные здания, построенные из бетона и облицованные светло-коричневым кирпичом.Малоэтажный прототип адаптирован к уникальному местоположению: корпус размещен на расстоянии 100 футов от путей метро для защиты от шума, с парковкой на уровне земли. Маркус Гарви с плотностью 55 единиц на акр на самом деле плотнее, чем его соседние жилые башни Ван Дайк с плотностью 50 единиц на акр. В то время как крупномасштабные жилищные проекты той эпохи обычно объединяли существующую городскую структуру в суперкварталы, Маркус Гарви опередил свое время, не только поддерживая существующую сеть улиц, но и включив серию пешеходных улиц и дворов в застройку, названную « мяуза.«Входные двери и ступени некоторых подразделений открываются на конюшни; другие выходят на улицу, образуя уличные стены по краям каждого квартала, которые, как описывает Фрэмптон, «синкопированы» 50-футовыми конюшнями. В проекте представлен четкий ритм застроенного и открытого пространства.

План участка для Парк-Виллидж Маркуса Гарви (нажмите, чтобы увеличить) | Изображение Андреа Симоне основано на первоначальном плане Корпорации городского развития и Института архитектуры и урбанистики

Открытая территория, доступная для публики, масштабируется, чтобы создать ощущение традиционных рядных домов или коричневых домов, но с чистой современной эстетикой.Открытость участка резко контрастирует с современными закрытыми комплексами и кондоминиумами, открытое пространство которых доступно только для жителей, отделенных от окружающей застройки. Жители Маркуса Гарви входят в апартаменты через зеленые входные двери, расположенные на пол-уровня ниже уровня нижних квартир; Квартиры наверху выходят на широкие бетонные ступени. В нижних домах есть небольшие частные дворы, разделенные сетчатыми заборами, в отличие от оригинальной конструкции с кирпичными перегородками.Когда я посетил Маркуса Гарви с Кеннетом Фрэмптоном и другими исследователями Ким Ферстер и Сюзанной Франк, блуждая от метро до улицы к конюшням, я сразу почувствовал себя частью города и связан с меньшим районом проекта. Внимание в дизайне к полуобщественному пространству, включающему в себя такие элементы, как ступени и конюшни, обеспечивает плавный переход от уличной сетки к внутреннему пространству.

Внутренний двор Маркуса Гарви в Парк Виллидж, или «конюшни» | Фото Карен Кубей

Несмотря на то, что проект 1973 года все еще в значительной степени не поврежден, проект демонстрирует свидетельства того, что техническое обслуживание было прекращено: задние дворы и автостоянки заросли и выглядят неиспользованными, а внешние электрические провода протянуты между зданиями и поперек фасадов.UDC, распущенная к моменту завершения строительства Маркуса Гарви, передала застройку частной управляющей компании, которая, согласно визуальным свидетельствам и отчетам местных жителей, собранным тогда еще студенткой Гарварда Анной Фогель в 2007 году, не смогла поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. . Кряквы Маркуса Гарви подверглись критике за эффективное укрытие преступной деятельности от полиции. По иронии судьбы, пешеходные зоны были вдохновлены концепцией дизайна, ориентированного на безопасность и ориентированного на улицу.

Оценивается с точки зрения семи первоначальных критериев проектирования UDC — «чувство общности, присмотр за детьми, безопасность, техническое обслуживание, пригодность для жизни, отзывчивость к контексту и гибкость». Постоянные проблемы технического обслуживания и преступности Маркуса Гарви указывают на неоднозначные результаты.Но отделить судьбу проекта от экономического и социального контекста Браунсвилля — с традиционно высоким уровнем бедности, преступности и нехватки инвестиций — невозможно. И непоследовательные акценты жилищной политики в Соединенных Штатах, особенно мораторий президента Никсона 1973 года на федеральные фонды для программ субсидирования жилья, способствовали проявлению институционального и правительственного пренебрежения. Однако, с точки зрения президента и генерального директора UDC Эдварда Логу, цель которого в создании прототипа — «обеспечить не только чувство индивидуальной идентичности, но и чувство общности», успех проекта неоспорим.Исследование психологии окружающей среды Маркуса Гарви, проведенное Сьюзан Сэгерт и Габриэль Бендинер-Виани в 2004 году и опубликованное в статье 2007 года в Places , показало, что большинство жителей «респондентов считали, что дизайнеры добились успеха» в создании качественного жилья. Современная версия проекта потребует как достаточной поддержки при проектировании и строительстве, так и финансовых соображений для долгосрочного обслуживания.

Парк-Виллидж Маркуса Гарви, слева направо: квартиры, выходящие на улицу; частные дворы; мяуза с наклоном | Фото Карен Кубей

Спустя сорок лет после его завершения вера в способность архитектуры решать социальные проблемы, столь очевидная в таких проектах, как Marcus Garvey Park Village, ослабла.В наши дни мы полагаемся на силу политики и экономики, чтобы определить успех любого конкретного архитектурного проекта. Типология высотных зданий также была пересмотрена, о чем свидетельствует множество примеров успешных жилых домов по всей стране. Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки все еще строится по всей Америке, но часто по более низким стандартам дизайна, чем проекты из более ранних эпох или из-за границы. Сегодня многие проекты, финансируемые HOPE VI, программой Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая выступает за малоэтажное строительство, и движения «Новый урбанист», которое продвигает густонаселенные, удобные для транспорта и пешеходов сообщества, технически невысоки. возвышаются, с высокой плотностью, но не в состоянии расширить уроки проектирования из более ранних экспериментов с жилищем такого типа.Многие перенимают ностальгическую эстетику среднего класса пригородной Америки и не могут сформулировать открытое пространство схемы за пределами частных передних и задних дворов. Социальные и экологические идеи, воплощенные в лучших примерах типологии малоэтажных домов с высокой плотностью застройки, особенно актуальны в контексте уплотнения американских пригородов, предлагая экономичное использование земли, физическое соединение с землей и уровень плотности поддержка общественного транспорта.

Сегодня в Нью-Йорке малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки экономически целесообразно только в тех районах, где зонирование не позволяет строить более высокие здания, в основном в районах с низким доходом или «развивающихся» районах Бруклина и Квинса.Как сказал застройщик Нью-Йорка Джек Хини из Fulcrum Properties, низкий уровень вакантных площадей в городе означает, что «никто не собирается строить четырехэтажное здание, где можно построить восьмиэтажное». Четырехэтажное здание действительно обеспечивает экономию затрат по сравнению с более высокими строениями, поскольку жилые дома в Нью-Йорке менее пяти этажей можно построить без лифта и с использованием блочно-дощатого строительства. А в преимущественно малоэтажных городских и пригородных районах по всей стране высокие здания часто не являются финансово целесообразными или желательными дополнениями к архитектурному характеру района.

Пригородные застройки и дополнительные жилые единицы, в которых ранее была односемейная собственность, вмещающая дополнительные жилые единицы, воплощают в жизнь гипотетические предложения плотного жилья 1970-х годов. Более высокая плотность означает более низкую стоимость земли на единицу, что подчеркивается в спонсируемой правительством США литературе, поощряющей плотность в районах, где законы о зонировании, правила разделения и предпочтения жителей часто препятствуют строительству плотного жилья. В то время как архитекторы и девелоперы постоянно создают новое жилье, отсутствие связи между современными проектами застройки пригородов и проектами и исследованиями предыдущего поколения вызывает сожаление.И хотя разговоры о исключены: переселение американской мечты , выставка загородного жилья MoMA в этом году, совместно организованная центром Buell Колумбийского университета, или Retrofitting Suburbia , книга 2008 года Эллен Данэм-Джонс и Джун Уильямсон, среди которых другие примеры включали обсуждения недавних и предлагаемых малоэтажных проектов с высокой плотностью застройки, необходимость изучения исторических экспериментов сохраняется, особенно если мы хотим поднять планку проектирования жилья и политики, отвечающей современным потребностям.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки не является и никогда не представлялось панацеей. Но типология остается жизнеспособной и желательной во многих пригородных и некоторых городских условиях и указывает на более широкий спектр типологий жилья, которые необходимо разработать, и на них следует опираться на более глубокое понимание этого часто строящегося, но недостаточно изученного типа.

Малоэтажное строительство :: BRANZ Жилье средней плотности

Многие жилые комплексы средней плотности (особенно жилые комплексы и многофункциональные офисные / жилые, торговые / жилые здания) относятся к категории зданий средней этажности.

Среднеэтажными зданиями считаются здания, высота которых составляет 10–25 м. По мере увеличения плотности проживания в наших основных городских районах количество жилых зданий средней этажности или смешанных коммерческих / жилых зданий, вероятно, значительно увеличится для удовлетворения спроса на жилье.

Среднеэтажные здания не рассматриваются в таких документах, как NZS 3604: 2011 Здания с деревянным каркасом и E2 / AS1.Это означает, что отсутствуют доступные эталонные решения, которые можно использовать для подтверждения соответствия Строительным нормам и правилам, в частности, пункту E2 Внешняя влажность .

Среднеэтажные здания могут быть сложными и обычно основаны на одноразовых конкретных проектах. Основная проблема заключается в том, где строительные компоненты, методы и детали, обычно связанные с более низкими высотами зданий, применяются в зданиях средней этажности.

Другие соображения включают следующее:

• Постоянное развитие навыков, чтобы строительство не осуществлялось фирмами с небольшим опытом или без опыта в строительстве средней этажности.
• Обеспечение достаточного строительного надзора.
• Включение и проверка характеристик новых вариантов строительства, таких как CLT, строительство модульных спальных, служебных или жилых единиц за пределами площадки, легких деревянных акустических и противопожарных изоляций и панельных систем облицовки. Дизайнеры часто не осознают, откуда берутся детали дизайна, и могут быть готовы изменить детали производителя без получения одобрения производителя.
• Как гарантировать, что работа, завершенная на нижних этажах, не пострадает от работ на верхних этажах или от воды, текущей вниз по зданию.
• Как должна выглядеть программа обеспечения качества проектирования и строительства.
• Обеспечение координации между инженерами строителей, пожарных и фасадных инженеров.

СТРОИТЕЛЬСТВО НИЗКИХ БЕТОННЫХ ЗДАНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Текущая тенденция к обновлению и застройке городов привела к появлению большого количества новых малоэтажных домов из каменной кладки. Эти конструкции бывают разных форм, но довольно часто они используют несущие бетонные стены из каменной кладки, поддерживающие систему деревянных полов.Эти новые здания в значительной степени являются производными от старинных несущих каменных конструкций «коричневого камня» или «трех плоских» структур. Это руководство призвано помочь подрядчикам и архитекторам придать этому типу здания современный подход к детализации.

СОЕДИНЕНИЯ НАПОЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

При проектировании невысоких несущих конструкций детали соединения между системой пола и системой стен имеют решающее значение для достижения водонепроницаемости конструкции.Большая часть этого TEK будет касаться того, какую стратегию следует использовать при соединении системы деревянного пола с несущей стеной из кирпичной кладки. Рассматриваемые способы соединения: балочные подвески, карманы балок и детали балок ригелей. В малоэтажном строительстве используются другие напольные системы, которые здесь не рассматриваются — дополнительную информацию см. В ТЭК 5-7А (ссылка 2).

ДЕТАЛИ СТЕНЫ ИЗ КОМПОЗИТНОГО КИРПИЧА И БЛОКА

Довольно часто передний фасад этих построек сложен из кирпича, чтобы придать зданию более жилой, более человечный вид.Один из способов построить стену из кирпича и блоков — разделить две части воздушным пространством, создав пустую стену. Другой — использовать композитную стеновую конструкцию. Композитная стена состоит из кирпичной стены, залитой непосредственно раствором или цементным раствором, и привязанной к внутренней стороне CMU. Манжета между двумя петлями должна быть на 100% прочной, так как это единственная защита от проникновения воды. Минимальные требования к стяжке — одна стяжка на 2⅔ фута ² площади стены для провода W1,7 (MW11) (калибр 9) или одна стяжка на 4½ фута ² площади стены с использованием W2.8 (MW19) ( ³ / ₁₆ дюйм) провод (поз.2). Усиление шва W1,7 (MW11) (калибр 9) @ 16 дюймов (406 мм) по центру удовлетворяет этому требованию и часто используется. К деталям этой системы относятся: цоколь, оконная перемычка и детали подоконника.

НАРУЖНЫЙ БЕТОН

Использование водоотталкивающих добавок в бетонной кладке и растворах может значительно снизить количество воды, попадающей в кладку.Кроме того, они препятствуют проникновению воды, попадающей в лицо, к задней части стены.

Правильный выбор и применение интегральных водоотталкивающих средств и обработки поверхности могут значительно улучшить водостойкость кладки, но их не следует рассматривать как замену хорошему основному дизайну, включая детали обжига и меры по борьбе с трещинами. См. TEKs 19-1, 19-2B и 19-4A (ссылки 6, 3 и 5) для получения дополнительной информации о водостойкой бетонной кладке.

Поскольку облицовка из бетонной кладки толщиной 4 дюйма (102 мм) со временем дает усадку, горячеоцинкованную арматуру лестничного типа размером 102 мм (4 дюйма) следует размещать в стыках станины на расстоянии 16 дюймов (406 мм) по вертикали.

По сравнению с типом N или O, строительный раствор типа S, как правило, менее пригоден для использования в полевых условиях, и его следует указывать только тогда, когда это диктуется конструктивными требованиями. Следует использовать подоконники, колпачки и заглушки дымоходов из массивных каменных блоков, железобетона, камня или коррозионно-стойкого металла.Колпаки, пороги и заглушки дымоходов должны выступать за поверхность стены не менее чем на 1 дюйм (25 мм) и иметь функциональные отверстия для наплавки и дренажа. Кроме того, все подоконники, колпачки и заглушки дымоходов должны иметь минимальный уклон 1: 4, быть механически прикрепленными к стене и, при необходимости, иметь надлежащие размеры, герметичность и расположение деформационных швов.

следует устанавливать в местах, указанных на планах, и в строгом соответствии с деталями и отраслевыми стандартными процедурами оклейки.В основании стены над уровнем земли, над проемами, на углах полок, перемычках, пересечениях стен с кровлей, дымоходах, эркерах, а также под подоконниками и перекрытиями следует использовать функциональные непробитые кровельные и дренажные отверстия. Облицовку следует продлить за лицевую сторону стены. Заливка должна иметь концевые перегородки на прерывистых концах и должным образом герметизированные стыки внахлестку.