Проекты домов | archon.com.ua

Готовые проекты домов — уникальная коллекция ARCHON+

Приглашаем вас ознакомиться с уникальным, запатентованным предложением готовых проектов домов Архитектурного бюро ARCHON+. У нас есть проекты для односемейных и многосемейных домов. В нашей коллекции вы найдете профессиональные проекты, разнообразных по площади, этажности, программам и стилю, более 700 проектов домов разработанных нашей архитектурной мастерской ARCHON+ которые удовлетворят самого требовательного заказчика. Мы проектируем красивые и функциональные дома. Они просты в строительстве, экономны и, прежде всего, прочны и долговечны. Свидетельством качества каждого проекта, профессионализма и надежности являются тысячи домов, которые были реализованы по проектам ARCHON+. Каждый проект дома соответствует европейским стандартам.

В предложении ARCHON+ идеальный проект дома найдут как индивидуальные инвесторы, так и застройщики, которые реализуют инвестиции в многоквартирные дома.

К популярным коллекциям коттеджей относятся: готовые проекты одноэтажных домов, проекты домов с мансардой, варианты для узких участков, часто современные проекты частных домов с плоской крышей, дома с гаражом, дом с террасой, многоквартирные дома, проекты современных домов, которые ценятся инвесторами, а также готовые проекты недорогих в строительстве домов. Застройщиков заинтересуют интересные готовые проекты многоквартирных домов, которые имеют привлекательный внешний вид и высокую рентабельность. Заказать проект коттеджа на нашем сайте очень легко, при возникновении любых вопросах обращайтесь к нам за помощью. Наши контакты Вы также без проблем найдёте на сайте. Мы сможем отправить вам список вариантов проектов домов и коттеджей, которые максимально соответствуют вашим критериям, а также сориентировать по цене строительства.

Преимущества готовых проектов домов

Выбор готового проекта дома — это очень практичное решение, а его основным преимуществом является привлекательная цена и доступность. Индивидуальное проектирование — это отличный выбор при большом бюджете и неограниченном времени. Индивидуальный проект, как и готовый, имеет свои плюсы и минусы. Проектирование коттеджей занимает много времени по сравнению уже готовыми проектами. Стоимость проектирования также будет варьироваться. Индивидуальное проектирование может иметь очень разные цены, с учётом планировки, беря во внимание площадь, варианты дизайна, наличие гаража и изменения по ходу проектирования.

Готовый проект дома имеет преимущества, которые исключает индивидуальное проектирование. А именно: экономия время, денег, отсутствие дополнительных поправок, которые уже вносились при реализации, комплексный подход — возможность сразу увидеть и оценить все разделы проекта.

Приобретая проект дома из каталога, вы можете сэкономить, а короткое время ожидания проектной документации позволяет быстро оформить документы и приступить к строительству дома вашей мечты. Строительство также проходит намного быстрее. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и сложности во время строительства — выбирайте качественные проекты домов. Преимуществом готовых проектов домов является их повторяемость, благодаря которой вы можете воспользоваться опытом других инвесторов, которые уже завершили строительство. Широкий ассортимент готовых проектов домов в предложении ARCHON+ предоставляет вам широкий выбор и оптимальное соответствие потребностям вашей семьи. А дизайн всегда даёт возможность поэкспериментировать и воплотить свои идеи в реализацию дома. Предложения по интерьеру и фотографии построенных домов в галерее, безусловно, помогут вам принять окончательное решение. Наши работы — это лучшее подтверждение качества.

Почему стоит выбрать готовый проект дома ARCHON+?

Проекты домов ARCHON+ — это проекты высокого класса, которые соответствуют ожиданиям самых требовательных инвесторов. Профессионально выполненная документация позволяет легко адаптировать проект и без проблем построить дом. Проектированием домов в Украине мы занимаемся с 2003 года. Мы регулярно расширяем наше предложение и адаптируем его к меняющимся тенденциям и предпочтениям инвесторов. На нашем сайте представлены готовые проекты разной стоимости. Готовые проекты ARCHON+ доступны в различных вариантах и модификациях, что позволяет создавать коллекции проектов с наиболее популярными архитектурными решениями. Такие коллекции обеспечивают большую свободу выбора и возможность идеально согласовать готовый проект дома с потребностями инвестора и требованиями участка. Мы оказываем помощь в выборе проекта дома, который будет соответствовать положениям местного плана пространственного развития или условиям строительства и конкретным требованиям инвестора. Наши клиенты также могут воспользоваться бесплатными профессиональными консультациями при строительстве дома. На нашем веб-сайте мы представляем множество визуализаций, фотографий и видео о завершенных инвестициях, благодаря которым вы можете увидеть, как будет представлен дом до начала строительства. Вы сможете купить типовой проект дома со всей необходимой проектной документацией, которая включает строительные чертежи, полный перечень материалов доступных в Украине. Состав проекта и работы нашей компании вы также найдёте на сайте. Строительство домов — это очень ответственный шаг. Построить дом по готовому проекту — это наиболее удобный и безопасный вариант. Мы предоставляем наши проекты с мыслью о комфорте и уюте вашего будущего дома! Мы проектируем лучшие дома для Вас. Выбирайте уникальные и проверенные годами проекты домов и коттеджей.

Как выбрать готовый проект дома?

Чтобы найти и выбрать подходящий проект дома, инвестор должен иметь возможность использовать немало ключевых параметров. Выбор готового проекта дома должен соответствовать положениям Местного плана пространственного развития или Условиям строительства, применимым на данном участке. Фундамент должен соответсвовать условиям грунтов. Принимая во внимание эти требования и свойства участка (форма, площадь, размер и, возможно, уклон земли), следует правильно определить количество этажей и оптимальный размер площади дома, анализируя потребности и желания всех членов домохозяйства. Размер отдельных комнат, включая подсобные помещения, также следует принимать во внимание. В то же время необходимо определиться с функциональностью дома, оптимальным расположением комнат по отношению друг к другу, удобной планировкой кухни, количеством ванных комнат, дополнительным помещением или гаражом. Стоит учитывать как текущие, так и будущие потребности домохозяйства, чтобы через несколько лет дом не был слишком маленьким или наоборот, слишком большим. Также стоит учитывать стоимость строительства. Важным критерием выбора готового проекта дома является также внешний вид, который должен полностью соответствовать эстетическим вкусам владельцев и быть домом их мечты, будь то современный стиль или классический. Конечно же стоит помнить, что всегда есть возможность внести изменения в план, то есть в проект коттеджа, и конечно же в дизайн интерьера. Стоимость изменений будет выгодной по сравнению с тем, сколько стоит индивидуальное проектирование. Так что идея заказать проект, а потом внести после покупки некоторые изменения планировки под себя является оптимальной. Заказать понравившийся проект не составит труда. Ландшафтный дизайн — это то, чем тоже не стоит пренебрегать, а отнестись к выбору деталей сада и растениям с полной ответственностью, так как именно это может существенно влиять на вид дома в целом. Подробнее о выборе проекта можно прочитать в статье: «Как выбрать идеальный проект дома», а также о том, как заказать типовые проекты. И конечно же мы поможем Вам в выборе и ответим на все вопросы. Оставьте свой e-mail или номер телефона на нашем сайте — мы свяжемся с вами и предоставим полную консультацию относительно выбора проекта дома. А также можем назвать примерные затраты на строительство будущего дома.

Как найти правильный проект дома в предложении ARCHON+?

Чтобы помочь вам в выборе проектов, мы рекомендуем использовать наш расширенный поиск проектов, который имеет возможность «подробного поиска» и организует предложение в соответствии с наиболее важными параметрами, включая: площадь, этажность, тип крыши, форму участка, стиль. Поиск — очень удобный инструмент, особенно полезный при выборе домов по размеру. Благодаря этому в течение нескольких секунд вы можете выбрать проекты любого размера, от группы проектов домов до 60 м2, по популярным категориям: проекты небольших домов до 100 м2, проекты домов до 120 м2 и более. С помощью расширенного поиска вы сможете выбрать проект дома, учитывая особенности вашего участка, площадь здания, глубину фундамента, тип крыши, вид материала стен итд. Мы также рекомендуем вам использовать другие инструменты, в том числе сравнения проектов готовых домов. Также у нас есть каталог проектов, в котором вы найдёте лучшие проекты домов и подходящий вам вариант.

Готовые проекты домов с мансардой

Дома с мансардой — это обширная коллекция в предложении ARCHON+, которая пользуется большой популярностью среди инвесторов. Их наиболее важным преимуществом является практичное разделение на дневную и ночную зоны, которые заполняют пространство отдельных этажей, обеспечивая большую свободу и удобство домашнего использования. Кроме того, меньшая площадь застройки дома с мансардой означает, что проекты домов с мансардой могут быть выполнены даже на небольших участках. А самое главное — дом с мансардным этажом дешевле в строительстве и отоплении. Дома с мансардой благодаря своей энергоэффективности снижениют теплопотерь через кровлю.

Готовые проекты двухэтажных домов

Как и проекты домов с мансардой, они предлагают удобное разделение жилых зон в соответствии с планировкой этажа. Кроме того, благодаря полной высоте потолков, они обеспечивают большую вместительность ночной части и расположение комнат, расположенных там. Проекты двухэтажных домов также хорошо вписываются в небольшие участки и особенно эффектно смотрятся в просторных садах. Построить такие роскошные коттеджи по грамотному и тщательному разработанному проекту не составит проблем. В этой категории вы найдете интересные готовые проекты вилл и резиденций, а также проекты домов для двух поколений, где отдельные этажи можно использовать как удобные, независимые квартиры. Каталог проектов двухэтажных домов включает дома с плоской крышей и традиционной, что позволяет выбрать подходящий проект отталкиваясь от индивидуального вкуса.

Готовые проекты коттеджей для одноэтажных домов

Благодаря функциональной планировке одноэтажного дома на одном уровне, основным преимуществом первого этажа является удобное сообщение и свободный доступ в сад из любой части дома. Планы одноэтажных домов чаще всего выбирают семьи с детьми и пожилые люди, для которых ежедневное хождение по лестнице может быть трудным. Мы предлагаем широкий ассортимент готовых одноэтажных домов. Здесь вы найдете как проекты небольших коттеждей, так и обширные, просторные резиденции, дома с гаражом и с подвалом. В нашем каталоге готовые проекты домов имеют хорошо продуманные функциональные системы с четким разделением на дневную и ночную зоны, которые обеспечивают комфортное использование для всех проживающих. В некоторых разработках в этой категории, при нехватке этажа, мы предусмотрели возможность адаптации чердака, благодаря чему такой одноэтажный дом можно легко адаптировать к потребностям жителей.

Как сопоставить готовый проект частного дома с участком?

Из-за различных типов, форм и размеров участков в нашем предложении, мы выделили специальные категории. В группе домов для узкого участка вы найдете предложения для интересных домов, которые могут идеально вписаться в участки шириной от 16 м, а также уже после адаптации. Эти проекты, несмотря на ограничения, вытекающие из параметров участка, позволяют строить комфортабельные и функциональные дома. У нас также есть много готовых проектов домов для участков со входом с юга, которые оптимально используют природные условия местности, учитывают стороны света и расположение солнца в течение дня, отличаются оптимальным расположением комнат. Для участков с уклоном требуется проект дома с подвалом или с частичным подвалом, и у нас есть специальная категория застройки , в которой мы представляем очень интересные современные проекты домов для участков на склоне. Выбирите идеальный коттедж из каталога, что соответсвует вашим критериям.

Какой проект дома дешевле построить? Коллекция проектов имеющие низкую стоимость строительства

Для большинства инвесторов стоимость строительства дома является важным критерием при выборе проекта. Форма фасада и тип кровли являются элементами, которые оказывают существенное влияние на сумму финансовых затрат. Для инвесторов, ищущих экономные в реализации дома, мы создали специальную категорию: проекты дешевых в строительстве домов. Здесь вы найдете разработки, которые были созданы для оптимизации затрат на строительство. Часто это одноэтажные дома с мансардой до 100 м2. Это дома с простой конструкцией , которые в то же время отличаются привлекательной эстетикой фасада и предлагают жителям очень функциональную планировку. Широкий ассортимент готовых проектов недорогих в строительстве домов включает предложения любого размера и в разных стилях.

Готовые проекты домов в разных стилях

В предложении ARCHON+ вы найдете интересные дома в разных стилях. Строительство домов по проектам Архон осуществляется во многих городах Украины. Любителям традиционной архитектуры предлагаем ознакомиться с коллекцией: проекты традиционных домов, а инвесторам, следящим за последними тенденциями в архитектурном проектировании, наверняка будет интересна категория: готовые проекты современных домов. Мы страемся представить вам проекты домов в разном стиле. Простые фасады с минималистичным внешним видом, в том числе проекты домов с плоской крышей, очень популярны. Элементами, подчеркивающими современный стиль, являются большие остекления, добавляющие легкости и великолепно освещающие интерьер.

Готовые проекты домов для застройщиков

На протяжении многих лет мы сотрудничаем с застройщиками, и у нас есть готовые проекты домов-близнецов, домов для рядовой застройки, а также привлекательные проекты многоквартирных домов, которые успешно реализуются строительными организациями со всей страны. Любой наш типовой проект идеально вписывается в городскую и загородную архитектуру, а их впечатляющая эстетика, соответствующая структура и функциональность квартир — залог успеха предложения среди клиентов. Девелоперы могут выбрать оптимальный проект одноэтажного частного дома или двухэтажного дома. Кроме того, проекты домов для застройщиков были оптимизированы во многих аспектах, благодаря чему они также обеспечивают высокую рентабельность инвестиций. Проектная документация наших проектов состоит из 4 разделов (включая санитарную и электрическую системы), необходимых для строительной компании.

Что такое адаптация готового проекта дома?

Каждый готовый проект дома требует адаптации, то есть адаптации к условиям, вытекающим из местного плана пространственного развития или условий строительства. Это делает архитектор с соответствующей квалификацией. Первый, обязательный процесс адаптации готового проекта дома, ещё не начав строительство, заключается в его адаптации к требованиям участка, то есть к несущей способности грунта, зон снеговой и ветровой нагрузки, зон замерзания грунта и высоты грунтовых вод. В рамках адаптации также реализуется проект освоения земель с учетом планируемого строительства на соответствующей геодезической карте, предназначенной для целей проектирования. Второй этап адаптации — дополнительный — адаптация проекта дома к индивидуальным потребностям инвестора. Наиболее часто вводимые модификации в типовые проекты — это изменения в размере и расположении оконных и дверных проемов или модификации перегородок. К каждому готовому проекту дома ARCHON+ прилагается бесплатное согласие на внесение всех стандартных изменений, в то время как нестандартные изменения требуют консультаций с нашими архитекторами. Планируете ли вы построить дом, который исполнит мечты всей семьи? В предложении ARCHON+ вы обязательно найдете идеальный готовый проект дома. Проектирование домов — это то, в чём мы являемся профессионалами.

Архитектурный проект многоквартирного дома • Energy-Systems

 

Этапы и нюансы архитектурного проектирования многоквартирного дома

Проектирование многоэтажных зданий жилого типа имеет свои особенности. Оно требует разработки и сбора большего количества документации, чем при необходимости построить частный дом. Это связано со сложностью конструкции здания и достаточно высокими требованиями законодательства в строительстве и смежных с ним сферах. Далее мы разберем основные этапы проектирования многоквартирных сооружений.

Начальный этап проектирования — сбор документации

Перед тем как начинать создавать документацию для строительства объекта, необходимо собрать пакет документов. В их числе — исходные данные и разрешительные бумаги:

• Генплан. Данный документ состоит из чертежей, на которых показано, как располагается участок в городе, где проходят его границы, как проходят все инженерные сети и коммуникации. Все это разрабатывается опытным архитектором и используется для последующего создания архитектурного проекта здания.
• Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
• Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным сетям города.
• Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. При этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.

Стадии проектирования многоэтажного жилого здания

Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.

Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров, разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений. На базе данной информации происходит согласование проекта в государственных инстанциях. Только после того, как специалисты проверят соответствие документации нормам архитектурного проектирования, заказчик получает разрешение на строительство.

Далее следует создание рабочей документации многоэтажного дома. По его завершении заказчик получает на руки весь комплект бумаг, который требуется для успешного строительства. При этом необходимо понимать, что для возведения столь сложного сооружения требуется участие автора проекта. Услуга сопровождения и контроля строительства называется авторским надзором. Автор документации следит, чтобы работы не отходили от предусмотренного плана и выполнялись строго по разработанным чертежам и планам.

В чем особенность проектирования многоквартирных домов

Первое, что необходимо сделать, — это правильно выбрать участок под застройку. Здесь должна присутствовать инфраструктура, или заказчик сам предусматривает ее проектирование и строительство вместе с домом. Без нее падает ценность жилья для потенциальных покупателей, а значит, и инвестиционная привлекательность для вкладчика в строительство. Парковочные места, школы, детсады, магазины, поликлиника — все это должно находиться поблизости.

Далее, на стадии создания проекта можно предусмотреть наличие в многоквартирном доме парковки на цокольном этаже, нежилых помещений на первом этаже под фитнес-центр, магазины и другие коммерческие цели.

Если предусматривается автостоянка на цокольном уровне, то в соответствии с требованиями законодательства она должна отделяться от жилых квартир нежилым этажом, а въезд в помещение паркинга стоит делать вне зон жилых окон. Эти и многие другие нормы строительства необходимы для обеспечения комфорта и безопасности проживания граждан.

Ориентировочную цену на архитектурный проект многоквартирного дома можно сформировать на онлайн-калькуляторе ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Проектирование многоквартирных домов в Крыму

Проектирование многоквартирных домов

Важнее постройки дома – только его проектирование. Это сложный процесс, который требует больших временных ресурсов и человеческих сил. Также требуется пристальное внимание к деталям и расчётам. От проектировки зависят такие факторы, как:

• срок службы здания;
• безопасность проживания в нем;
• форма и геометрия;
• стоимость жилой площади;
• стоимость строительного проекта.

На проектировщиков ложится вся ответственность за проект, поэтому доверять данное мероприятие категорически рекомендуется только мастерам этой профессии.

Знание материалов, строительных аспектов, личный опыт и многие другие нюансы помогают проектировщикам не только быстро, но и правильно рассчитывать, какие материалы должны использоваться и как все должно быть распределено. Малейшая ошибка может оказаться фатальной, здание может покоситься, дать трещину и резку усадку. Все это позволят избежать услуги только профессиональных проектировщиков.

Правильно сделанный проект позволяет ускорить процесс постройки, спланировать расположение квартир, сделать их более рентабельными в плане занимаемой площади и комфортными в плане проживания будущих жильцов.

Особенности проектирования многоквартирных домов

Многоквартирный дом – объект повышенного внимания на всех стадиях постройки, включая проектирование. Такой проект трудно рассчитать одному человеку. Учитывая, что проживать в нем будут много жильцов, то и квартиры необходимо сделать комфортными в плане расположения комнат и общей геометрии.

В то же время проектировщикам необходимо спроектировать планировку так, чтобы в здании жилая площадь занимала большее место. Это позволит поднять себестоимость дома, а значит и более выгодно продать квартиры, окупив затраты на строительство. Это трудная задача, так как приходится учитывать множество нюансов, ГОСТы, ТУ и множество других нормативов, отклонение от которых не позволит сдать проект в эксплуатацию.

Также важно учитывать и знания о материалах, которые будут использованы для постройки. Это позволит не только сделать дом прочным и безопасным, но и не использовать сверх дорогих материалов, которые повысят затраты на строительный проект. Все это может сделать только дипломированный проектировщик, а в некоторых случаях только целая команда проектировщиков.

Что входит в проектирование многоквартирных домов

Проектировка – большая сфера деятельности по своим спецификациям и задачам. В нее входят следующие задачи:

• Выборка материалов, которые будут использованы. Причем стоимость здесь играет далеко не главную роль. Учитывается экологичность всех материалов, они должны быть безопасными для людей, которые будут проживать в квартирах нового дома. Также берется во внимание долговечность – ведь жилье должно служить как можно дольше иначе оно не будет нужно клиентам компании-застройщика. Сохранение тепла – также требует внимания. Оно позволит сэкономить на интеграции дорогой системы отопления, а для жильцов это будет выгодно в плане снижения стоимости за дополнительное отопление, так как оно не понадобится.
• Коммуникации. Обширный список задач, который включает в себя проектировку водоканалов и вентиляции. А также проводки, газовых труб, системы отопления. Необходимо продумать, как и с какого канала дом будет подключен к воде и газу. Учитывая современные тенденции по установке отопительных котлов, этот аспект также берется во внимание. Все проектируется с учетом высшего уровня безопасности и экономически выгодных изысканий в инженерном плане.
• Подготовка, обоснование и документирование всех проектных решений. То есть, проектировщик обязан предоставить не только сам проект, но и объяснить, почему выбран тот или иной материал, почему такая геометрия будет более уместна и другие вопросы этого характера. И все это необходимо запротоколировать, внести в проект и задокументировать для сдачи объекта.
• Защита и безопасность. Это обязательное требование в проектировке МКД. Проект должен учитывать систему пожарного оповещения, пути эвакуации жильцов, наличие противопожарного инвентаря и прочие нюансы этой сферы.

И это не полный список всех задач.

Почему стоит заказать проектирование в нашей компании

Наша компания много лет занимается проектированием. При этом в нашем штате только дипломированные мастера, с многолетним опытом и большим послужным списком. Мы не только оперативно разработаем проект, но и сделаем это с учетом всех правил и нормативов, отчитаемся за каждый аспект и по возможности предложим альтернативы. Мы всегда выполняем все задачи с учетом требований заказчика. А стоимость наших услуг соответствует нашему профессионализму.

 

Проект многоквартирного жилого дома, таунхаусы, проекты домов на 2-3 семьи коттеджа

Проекты домов на 3 хозяина Мы занимаемся проектированием малоэтажной жилой застройки и хотим представить вам проект многоквартирного жилого дома, коттеджа на 3 семьи. Имеется два варианта проекта в одноэтажном и двухэтажном исполнении. Многоквартирный жилой дом выполнен в современном стиле с большими панорамными окнами и очень удобен с планировочной точки зрения. Важное качество любого дома на несколько квартир это максимальная изолированность движения жителей многоквартирного дома, чтобы каждый чувствовал уют на своей территории. С этой точки зрения архитекторами предложен вариант решения, когда входы и придомовая территория у каждой секции дома не попадает в поле зрения соседних окон. При таком решении не нужно закрываться маленькими окнами от окружающего мира. Проект многоквартирного коттеджа очень удобен для размещения трех семей родственников из пожилых и молодых семей. Когда все живут отдельно, но могут ухаживать за близкими при необходимости. Естественно нельзя забывать об инсоляции помещений солнечным светом. Для этого в доме предусмотрено хорошее оконное освещение основных помещений. Если вам не нужны большие окна высоту нижней части под подоконником при строительстве можно поднять выше. На конструктивном решении дома это не отразиться. Инженерные системы многоквартирного дома. Инженерные системы представленного вам дома очень удобны. Большая котельная позволяет универсально разместить в ней как единую систему для обслуживания трех квартир, так и три инженерных системы отдельно работающих и отдельно оплачиваемых жильцами дома. Санузлы всех квартир максимально приближены друг к другу, чтобы уменьшить количество инженерных систем и труб в доме. Рациональная планировка многоквартирного дома. Проект многоквартирного дома имеет очень рациональную конструктивную схему, не использующую лишних материалов. Сразу после завершения последнего этажа начинается армированный пояс и кровля. Перекрытие чердачное утепленное, что дешевле, чем утепленная кровля и на карнизах соответственно не будет сосулек. При необходимости дом сделан таким образом, чтобы можно было его использовать для 2 или 1 семьи. Особенности современных законов в застройке территории. Особенности современного решения генеральных планов больших городов как Санкт-Петербург и Москва подразумевает деление территории на отдельные зоны застройки: малоэтажной коттеджной застройки, многоквартирных жилых домов, таунхаусов и т.д. Особенность данного дома, что имеются планы прямого соединения для этого дома в единый дом и соответственно согласования его как единого коттеджа на 1 семью, если вдруг такая необходимость будет нужна нашим заказчикам Проект многоквартирного жилого дома G-425 из нашего каталога (каталог смотрите по ссылке сверху ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ

 

 

Фасады данного дома смотрите в нашем каталоге проектов.

 

Проект многоквартирного жилого дома G-221 из нашего каталога

---

Проект многоквартирного коттеджа

Планы и фасады данного дома смотрите в нашем каталоге проектов.

Проект многоквартирного коттеджа на 2 семьи в нашем каталоге.(каталог смотрите по ссылке сверху ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ

Планы и фасады данного дома смотрите в нашем каталоге проектов.

---

Похожие материалы:

Новые материалы:

Старые материалы:

---

Проекты домов — ЖСК «Сигма»

ВАЖНО! На 9 июля первый паевой взнос сдали 454 человека. Последние действия на сайте

Проекты домов 1) Эскизные проекты индивидуальных жилых домов : Проекты  индивидуальных жилых домов , разработанные Фондом РЖС — ссылка2) Проекты многоквартирных жилых домов, разработанные Фондом РЖС — ссылка3) Проекты домов блокированной застройки, разработанные Фондом РЖС — ссылка 19 декабря 2012 подведены итоги опроса членов кооператива: Видеоматериал о III открытом архитектурном конкурсе «Дом 21 века», проведенном Фондом РЖС и Союзом архитекторов России.   смотреть   Приказ Минрегиона о параметрах жилья эконом класса — документ, регламентирующий площадь квартир и домов… читать Вице-президенту РАН ак. С.М. Алдошину от 07.06.11: Предложения по типу жилой застройки, параметрах и составу жилых помещений  В третий раз подведены итоги архитектурного конкурса «Дом 21 века», проводимого Фондом РЖС и Союзом архитекторов России. С авторами работ-победителей будут заключены договоры на разработку рабочей проектной документации, которая впоследствии станет типовыми проектами домов, возводящихся на земельных участках Фонда РЖС. Возможно, в таком доме предстоит жить и кому-то из вас. Поэтому мы приглашаем вас к обсуждению таких проектов. Результаты обсуждения будут учтены при разработке проектной документации и в конечном счете, при строительстве домов. Кроме того, вы можете отдать свой голос за наиболее понравившиеся вам проекты, участвуя в открытом голосовании. Голосование продлится до 16 июня 2011 года, после чего мы подведем итоги и определим самый популярный проект и проекты, набравшие максимальное количество голосов по каждой из четырех номинаций. Updating… ĉ Andrey Guskov, 19 дек. 2012 г., 22:05 Ċ Andrey Guskov, 20 дек. 2012 г., 04:44 ĉ Andrey Guskov, 19 дек. 2012 г., 22:05 Ċ Andrey Guskov, 20 дек. 2012 г., 04:44 Ċ Konstantin Orishchenko, 26 авг. 2013 г., 10:47

Строительство двух четырехэтажных многоквартирных домов в Гранд-Рапидс может начаться в следующем году

GRAND RAPIDS, MI — Строительство двух четырехэтажных многоквартирных домов, содержащих 102 квартиры и торговые площади на первом этаже, может начаться осенью 2022 года. Район Гранд-Рапидс на Бостон-сквер.

Развитие квартир, расположенных на Kalamazoo Avenue SE между улицами Адамс и Рамона, ведется Amplify GR, некоммерческой организацией, поддерживающей реконструкцию жилых кварталов Бостон-Сквер, Коттедж-Гроув и Мэдисон-Сквер.

«Я думаю, что мы очень взволнованы тем импульсом, который у нас есть», — сказал Джон Иппел, исполнительный директор Amplify. «Я думаю, что это действительно основано на видении, которое соседи действительно захотели увидеть в своем районе».

Стоимость двух зданий оценивается в 37,7 миллиона долларов.

Иппел сообщил, что Amplify подаст этой осенью в Управление жилищного строительства штата Мичиган налоговые льготы для малообеспеченных слоев населения для финансирования проекта. По его словам, налоговые льготы должны покрывать 90% стоимости доступных объектов, содержащихся в застройке.Цель также состоит в том, чтобы предоставить ваучеры по разделу 8, предназначенные для лиц с очень низким доходом, для 21 единицы.

Восемьдесят процентов из 102 квартир будут зарезервированы для жителей, чей доход составляет от 30% до 60% среднего дохода округа Кент, сказал Иппел.

По данным Управления жилищного строительства штата Мичиган, для семьи из трех человек 60% медианного дохода округа Кент составляет 43 200 долларов. Для семьи из трех человек 30% среднего дохода округа составляет 21 600 долларов.

Ставки аренды, предоставленные Amplify, показывают, что квартира с тремя спальнями будет стоить 1020 долларов в месяц для семьи при 60% среднего дохода округа Кент. Для людей, получающих 30% среднего дохода округа, арендная плата за квартиру с тремя спальнями будет стоить 435 долларов.

Amplify GR был частично создан Фондом Дуга и Марии ДеВос и Фондом Чери ДеВос. Его основатели потратили около 10 миллионов долларов на партнера по развитию, Rockford Construction Co.купить 32 объекта недвижимости площадью 35 акров в районах Бостон-сквер, Коттедж-Гроув и Мэдисон-сквер. По словам Amplify, цель состоит в том, чтобы создать новые рабочие места, улучшить жилье и улучшить возможности получения образования в этом районе.

Иппел сказал, что жители Бостон-сквер ценят расовое и экономическое разнообразие района, и что цель Amplify — обеспечить, чтобы новые застройки в этом районе сохраняли это разнообразие.

Amplify провела встречи с жителями района, чтобы убедиться, что его план развития «помогает понять, как соседи описывают современный район и то, каким он будет в будущем», — сказал Иппел.

«Мы делаем ставку на смешанный доход с точки зрения того, как мы пытаемся облегчить жилищное строительство», — сказал он. Позже он добавил, что Amplify «также признает более широкий контекст проблем доступности жилья в Гранд-Рапидс в целом».

Четыре строения будут снесены, чтобы освободить место для двух многоквартирных домов. Эти сооружения включают два дома на одну семью, офис Amplify GR на 1480 Kalamazoo Ave. SE, а также старое здание Standard Kitchen на 1450 Kalamazoo Ave. SE.

Два многоквартирных дома являются одним из элементов более крупного плана реконструкции этого района Amplify.

В целом, застройка будет включать 270 единиц жилья с разным доходом, 20 из которых будут кондоминиумами, занимаемыми собственниками. Он также будет включать парк, коммерческие помещения, предназначенные для банка, продуктового магазина и фуд-холла, а также офисные или коммерческие помещения для местных предпринимателей.

Эта застройка, которая будет проходить на стареющем участке площадью 9 акров в районе Бостон-сквер, может занять более 10 лет.

Иппел сказал, что два многоквартирных дома будут построены с привлечением не менее 30% местных строительных компаний, принадлежащих меньшинствам или женщин.Он сказал, что это важно, потому что «работа, которую мы делаем, действительно направлена ​​на достижение более справедливых результатов», и использование долларов на строительство в интересах местных компаний является частью этой стратегии.

Подробнее:

«Я не ленивый». Безработица в Мичигане несколько месяцев боролась со стигмой. Они будут отрезаны 4 сентября.

Катализатор проекта жилищного строительства Маскегона, Terrace Point Landing, почти завершен

Как ориентироваться в Анн-Арборе во время домашнего открытия футбольного клуба Мичиган

Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково

Если вы когда-нибудь задумывались, почему большинство новых многоквартирных домов выглядят как копии друг друга, за этим безумием скрывается метод.

В 1980-х годах многие американские города предоставляли ограниченное количество площадей для строительства многоквартирных домов. В таких местах, как Сиэтл, только четверть жилой земли была отведена под многоэтажные дома, а остальная часть отведена под дома на одну семью. Лишь в 1986 году девелоперы смогли начать строительство высотных башен в Изумрудном городе.

Как и Сиэтл, в различных городах США наблюдался бум спроса на доступное жилье, но правила зонирования и строительства оставались препятствием.В более густонаселенном месте, таком как Лос-Анджелес, у разработчиков было больше места для строительства многоэтажных жилых помещений, но у них также было больше кодексов, которым нужно было следовать.

В конце 90-х архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит обнаружил изменение в одном из строительных норм и правил города, когда искал способы воплотить в жизнь свой проект доступного жилья из 100 квартир. Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в стоимости материалов, которые были сочтены подходящими для строительства многоэтажного дома. Согласно изменению в строительном кодексе, разработчики теперь могут использовать негорючую древесину для строительства зданий высотой до пяти этажей.

Раньше разработчики ограничивались двумя историями.

У Смита также была идея начать с бетонного основания, которое сделало бы здание еще выше. В 1996 году он начал строительство Casa Heiwa на Гавайях, используя то, что сейчас известно как строительный стиль «пять на один» или «один плюс пять» для деревянного каркаса типа 5 над бетонным подиумом типа 1, описанным в Международный Строительный Кодекс.

Усыновление на Восточном побережье и за его пределами

На Восточном побережье дела шли немного медленнее.Пространство для строительства многоэтажных домов в таком городе, как Нью-Йорк, было ограничено уже существующей плотностью, и застройщики обычно соблюдали строгие местные нормы.

Признание Федеральным правительством Международного строительного кодекса 2000 года поможет проложить путь к распространению типа строительства, позволяя обновлять строительные нормы и правила по всей стране, включая многолюдный Северо-восток.

На рубеже тысячелетий план Смита по принципу «пять против одного» начал набирать обороты.Возникли здания, которые должны были иметь отдельные фасады, чтобы большие участки кварталов не выглядели одинаково, но многие из них были установлены с такими же дешевыми окнами и боковыми панелями.

Спрос на доступное жилье неуклонно рос на протяжении 2000-х годов, и популярный ныне стиль строительства позволил предоставить 200 квартир по кодам, разрешенным в таких местах, как Калифорния. Это действительно изменило правила игры на рынке жилья, но с другой стороны, от штата к штату здания обычно выглядели одинаково.Были и другие проблемы помимо эстетики.

Пятеро людей по-прежнему представляют опасность

Национальная ассоциация строителей жилья заявила, что в 2017 году было завершено более 187 000 жилищных проектов с более чем 50 квартирами. Это был самый значительный бум строительства многоквартирных домов с тех пор, как Бюро переписи населения США начало отслеживать в 1972 году.

Несмотря на то, что принцип «пять против одного» позволил строителям создавать дорогие высотные здания с использованием дешевых материалов, использование негорючей древесины по-прежнему поставил собственный набор проблем.Одним из основных недостатков материала является то, что он расширяется и сжимается в зависимости от погоды. Изменения температуры и влажность могут потенциально привести к серьезным повреждениям, таким как утечки, испорченное ковровое покрытие и даже массивные дыры в конструкции.

Добавьте к этому, несмотря на то, что древесина считается негорючей, считается, что этот материал представляет собой серьезную опасность возгорания. В 2016 году в пригородах Атланты пытались запретить строительство высотных зданий с деревянным каркасом, недоброжелатели ссылались, среди прочего, на опасения по поводу пожарной безопасности.В конечном итоге законодательный орган штата пресек попытку запрета в 2018 году.

Видео подготовили Али Ларкин и Джон Техада. Статья написана Лоуренсом Бентоном.

Торрингтон начал строительство жилого дома Pennrose на Франклин-стрит

TORRINGTON — Жилищный фонд в городе может вырасти к следующему лету, поскольку жилой дом Pennrose LLC потенциально будет готов для новых арендаторов, заявили официальные лица.

Компания из Филадельфии, владеющая недвижимостью на Франклин-стрит, в начале августа заложила фундамент под здание.

Чарли Адамс, вице-президент по развитию Пеннроуза, заявил во вторник, что фундамент готов и рабочие устанавливают изоляцию вокруг основания поверх плиты.

«Это часть технологии пассивного дома, которую мы собираемся использовать в этом здании», — сказал Адамс. «Трубы, вся сантехника сейчас идет».

Пеннроуз впервые представил свои планы смешанного использования с разными доходами на берегу реки в 2019 году, когда они были впервые одобрены городским советом.Здание присоединяется к городской застройке Franklin Plaza, где с момента открытия в декабре 2020 года проводятся еженедельные фермерские рынки и проводятся многочисленные общественные мероприятия. Город использовал государственные и федеральные гранты для завершения необходимых работ по восстановлению площади.

Цель проекта, по словам Пеннроуза, — помочь создать «яркую», удобную для пешеходов, городскую среду на Франклин-стрит и связать с культурными достопримечательностями центра города, в том числе предоставить доступное жилье молодым художникам, нарисованным галереей Five Points.

«Мы были в восторге от площади, — сказал Адамс. «Это то, что заставило нас заинтересоваться работой с городом. Эта зона будет притягивать людей с площади в центр города, а также соединяет пешеходную тропу (Torrington Trails Network), которая расширяется вдоль реки. Проект будет включать выделенную дорожку за зданием, и как только она будет завершена, мы передадим ее городу ».

В четырехэтажном здании

Pennrose будет 60 квартир с одной и двумя спальнями.На крыше будет терраса, выходящая на Франклин Плаза; На первом этаже компания размещает торговые площади площадью 1100 квадратных футов для кафе, ресторана или гастронома, которые может арендовать местный бизнес.

«Это здание в форме бумеранга, огибающее реку», — сказал Адамс. «Это довольно узкий участок земли, и он спрятан прямо там».

Прежде чем Пеннроуз смог начать строительство, город должен был очистить территорию, что потребовало удаления загрязненной почвы.Адамс сказал, что город был отличным партнером.

«Они очистили участок. Было много проблем и проблем с окружающей средой, но город справился », — сказал он. «Они, наконец, смогли его очистить и передали нам. Мы начали свою работу два месяца назад и добиваемся больших успехов ».

Адамс ожидает, что строительство будет завершено к июню 2022 года. «Оно должно быть занято к декабрю того же года», — сказал он. «В здании будет 75 процентов доступных квартир и 25 процентов квартир с одной и двумя спальнями.”

Meriden Commons Пеннроуза похож на план Франклин-стрит. Этот многофункциональный комплекс включает 75 жилых домов с рестораном, который, вероятно, переедет в дополнительные торговые площади на этом участке.

«Мы хотели сделать то же самое в Торрингтоне; речь идет о людях на улице, использующих ресурсы. На Мейн-стрит есть большие ресурсы; театр, галереи, рестораны », — сказал Адамс. «Мы надеемся, что (новые жители) все поддержат эту деятельность.”

Пеннроуз также заинтересован в том, чтобы художники Five Points Gallery использовали некоторые из квартир. «Возможно, местным артистам или исполнителям потребуется найти там жилье, и это было бы идеально», — сказал Адамс. «Они могут ходить на работу пешком. Это цель, которую мы пытаемся достичь ».

Адамс сказал, что работа с мэром Элинор Карбоне и директором по экономическому развитию Ристой Маланка стала для него большим опытом. «Это партнерство», — сказал он.»Это сработало очень хорошо для всех».

«Мы очень рады окончательным результатам этого долгожданного проекта», — заявила Маланка в недавнем сообщении сообществу, опубликованном на странице ее отдела в Facebook. «Нам не терпится увидеть, как этот район в нашем центре города оживает».

По словам Адамса, после того, как плита здания была залита, прохожие проявили любопытство.

«Люди спрашивали, что это такое, что происходит», — сказал он.«Есть большая башня для лифта, вроде сидит там, и они хотят знать, что это такое. Люди также спрашивали, когда они могут арендовать квартиры. Нам нужно получить некоторую маркетинговую информацию ».

жилищных проектов в Ричмонде продолжаются после единогласного голосования комиссии по плану

Ричмонд, штат Индиана — Два проекта на противоположных концах жилищного спектра продвигаются вперед после единогласного голосования Комиссии по консультативному плану Ричмонда в четверг.

Powers Properties Investments LLC получила одобрение плана застройки голосованием 7-0, чтобы добавить четыре 24-квартирных многоквартирных дома к комплексу Chester Heights на 1817 Chester Boulevard.96 новых квартир с одной и двумя спальнями расширят Chester Heights до 203 единиц в 13 зданиях.

Кроме того, KT Property Group LLC получила одобрение первичной площадки для подразделения из шести участков, которое расширяет Rosewood Drive и создает четвертую часть подразделения Wynfield. Шесть домов, которые планируется окружить тупиком, будут проданы по цене от 375 000 до 450 000 долларов.

Преступление: Женщина-самоубийца случайно застрелила, убила парня, согласно письменным показаниям

Оба проекта теперь должны получить одобрение от различных городских департаментов, прежде чем они станут реальностью.

Джейк Пауэрс, уроженец Ричмонда и баскетболист в команде чемпионата штата Ричмонд средней школы 1992 года и в Государственном университете Остина Пея, купил Chester Heights около двух лет назад, сказал он. С тех пор он вложил средства в отсроченное обслуживание, такое как ремонт крыши и внешнего вида, а также эстетические изменения, такие как ремонт кухни и ванной комнаты.

Проект расширения был представлен 12 августа городскому совету по вопросам зонирования с просьбой об исключениях для запланированного расширения.Минимальный размер объекта, максимальная плотность объекта, максимальное разрешенное количество конструкций и среднее количество парковочных мест на единицу исключений были утверждены единогласно.

Пауэрс сказал, что размеры его квартир обеспечат комфортное проживание при более низкой арендной плате, чем если бы ему пришлось добавить квадратные метры. 194 дополнительных парковочных места фактически увеличат среднюю площадь комплекса до двух мест на единицу. В настоящее время комплекс состоит из девяти трехэтажных зданий на 107 квартир и 142 парковочных места.

У Честер-Хайтс четырехмесячный лист ожидания, и Пауэрс, который сейчас живет в Фишерсе, сказал, что он постоянно должен отказывать хорошим арендаторам.Он надеется, что к Рождеству 2022 года будут доступны новые квартиры.

«Я очень уверен, что это расширение пойдет хорошо, и мне очень неприятно говорить« нет »людям, которые, как я знаю, будут отличными арендаторами», — сказал Пауэрс.

В то время как два соседних домовладельца писали письма против расширения, Пауэрс получил поддержку от четырех человек, которые выступили во время встречи. Они подчеркнули, что жилье, особенно для одиноких людей и молодых семей, очень необходимо и может привлечь людей в Ричмонд для работы или учебы в колледже.

«Если они пустят здесь свои корни, мы их сохраним», — сказала Мелисса Вэнс, президент и генеральный директор Торговой палаты округа Уэйн.

COVID-19: В округе Уэйн наблюдается наибольшее количество случаев COVID-19 за один день, превышающее 8000 случаев

Она посетила Честер-Хайтс и определила, что квартиры привлекательны для потенциальных работников округа Уэйн.

«Это то, что нам нужно для создания рабочей силы», — сказал Вэнс.

Валери Шаффер, президент Корпорации экономического развития округа Уэйн, заявила, что жилье является важным компонентом нового экономического стратегического плана округа.Она отметила, что недавно завершенное исследование жилищного строительства округа показало, что в течение следующих пяти лет регион может ежегодно сдавать 155 новых квартир.

«Это, безусловно, сегмент рынка жилья, который отчаянно нужен в Ричмонде, и я просто знаю, что продукт, который разрабатывает Джейк, будет очень востребован нашими молодыми специалистами и жителями, которые переезжают в сообщество, но еще не готовы. чтобы купить дом, — сказал Шаффер.

Она также сказала, что 12 500 человек ежедневно добираются до работы в округе Уэйн, и дополнительные варианты жилья могут побудить их стать жителями округа.

Шесть участков в Уинфилде, которые разрабатывает Кайл Том, обращаются к разному населению. Том сказал, что дома нужны, потому что не хватает нового строительства.

Том впервые обратился в комиссию по планированию на ее заседании 21 июля, но отозвал петицию, когда члены комиссии выразили обеспокоенность по поводу водных проблем со стороны А.Ф. Скотта Дитча, что вызвало сопротивление застройке со стороны соседних жителей. Дренажное управление округа контролирует Скотт Дитч, и в этом году оно начало оценки против владельцев собственности в пределах водораздела рва для проектов технического обслуживания.

Городской планировщик Ян Ваннесс разослал соседям опрос об их проблемах с водой и в четверг представил 10 ответов, которые показали незначительный материальный ущерб или наличие воды в домах.

Округ: Уполномоченные обсуждают политику в отношении ВОМ, льготы по вакцинации против COVID-19

Во время встречи 21 июля один домовладелец показал фотографии воды, наполняющей его задний двор и почти доходящей до его дома.

Гордон Мур, который выступал в качестве агента Тома, сказал, что дом был встроен почти в накопительный бассейн, построенный в сервитуте дренажной канавы.Он сказал, что бассейн функционирует так, как задумано, когда он собирает лишнюю воду для контролируемого сброса обратно в канаву.

Пять домов, затронутых водными проблемами, находятся на Джеральдин-лейн к северо-западу от предложенных шести участков, и Том сказал, что на них вряд ли повлияет вода из 5,696 акров треугольной формы, на которых будут построены дома. Теперь эта земля — ​​кукурузное поле.

«Мы будем счастливы потратить деньги на выполнение инженерных работ, необходимых для того, чтобы мы могли вернуть что-то, что можно одобрить, если мы получим предварительное одобрение.- сказал Том.

Дренаж из застройки — одна из множества областей, требующих одобрения городских департаментов. После того, как все эти одобрения получены, предложение должно быть возвращено в плановую комиссию для утверждения вторичной платформы, что дает членам плановой комиссии еще один шанс. для рассмотрения возможных воздействий на дренаж

Застройщики планируют жилой дом на территории участка Plant Zero

На Халл-стрит планируется построить семиэтажное здание с более чем 200 квартирами.( Городские документы )

Участок одного из ранее начатых городских проектов по перестройке налоговых льгот снова подвергается обновлению, на этот раз с новым строительством, которое принесет еще 200 с лишним квартир в быстрорастущем районе Манчестера.

На прошлой неделе Fountainhead Real Estate Development и WVS Cos. Подали планы семиэтажного здания по адресу 13 E. 3rd St., где в настоящее время находится северная половина почти 20-летнего комплекса Plant Zero.

Разработчики планируют снести это конкретное здание Plant Zero, в котором находится бывшее пространство Plant Zero Café, место для проведения мероприятий и студии художников, а также прилегающий комплекс из 19 квартир, чтобы освободить место для проекта.

The Commons at Plant Zero, еще одно художественное пространство и офисное здание, которое занимает большую часть 200-го квартала на Халл-стрит, не пострадает от новой застройки.

Новое здание площадью примерно 238 000 квадратных футов будет включать в себя сочетание квартир, таунхаусов и коммерческих помещений на первом этаже.

Планы нового здания показывают 198 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями над цокольным этажом, в которых разместятся девять таунхаусов и 3300 квадратных футов коммерческих площадей. Парковка на 219 мест также предусмотрена в планах.

Walter Parks Architects указан в качестве архитектора проекта, Timmons Group — инженером, а Лори Маркхэм из Markham Planning — его консультантом.

Том Папа

Президент Fountainhead Том Папа разработал Plant Zero в 2002 году, когда исторической программе налоговых льгот штата было всего пять лет.

В то время программа, которая позволяла застройщикам требовать до 25 процентов расходов, необходимых для восстановления исторических зданий, использовалась в основном к северу от реки.

«Среди первых волн проектов налоговых льгот, вероятно, действительно были склады Tobacco Row», — сказал Рэнди Джонс, представитель Департамента исторических ресурсов штата, который курирует эту программу.

Программа налоговых льгот федерального правительства восходит к 1976 году и действует аналогично программе штата, позволяя застройщикам требовать до 20 процентов дополнительных затрат на реконструкцию исторических зданий.Были местные проекты, финансируемые только за счет федеральных кредитов, но Джонс сказал, что дело началось только после начала реализации дополнительной государственной программы в 1997 году.

«Когда началась госпрограмма, все изменилось», — сказал он. «Это изменило города по всей Вирджинии».

Среди тех, кто использовал программу в те первые дни, был Папа, который на этой неделе сказал, что планировать этот последний проект горько-сладко.

19-квартирный жилой дом, а также здание Plant Zero Cafe будут снесены, чтобы освободить место для предлагаемого семиэтажного жилого дома.( Майк Платания, фото )

«Plant Zero был моим детищем. Мне будет грустно видеть это, но у каждого здания и бизнеса есть полезная жизнь. Я думаю, он исчерпал свой срок полезного использования, — сказал Папа. «Когда мы переделали его, ему было уже почти 100 лет».

Исторические налоговые льготы истекают через пять лет после завершения проекта, после чего застройщик может делать с недвижимостью все, что пожелает, не сталкиваясь с повторным получением кредита.

Папа сказал, что, по его мнению, разработка Plant Zero в начале 2000-х годов была успешной.«Это дало художникам возможность на 20 лет иметь безопасное, чистое и доступное место для творчества», — сказал он.

«Когда мы это сделали, это было потому, что все эти перемещенные артисты были перемещенными. Мы хотели не потерять художественное сообщество. У нас было много действительно талантливых художников, которые занимали там место ».

В то время как The Commons at Plant Zero, строящий квартал, все еще в хорошем состоянии, Папа сказал, что другое здание показывает свой возраст, и что проблема с кровлей изначально побудила его фирму задуматься о перепланировке.

«Это бесит, как трудно заставить вещи перестать протекать. Это наносит ущерб, и у вас недовольные арендаторы », — сказал Папа. «Несмотря на то, что мы знали, что снесем здание, в прошлом году мы потратили 80 000 долларов на ремонт крыши и получили цену, чтобы заменить ее, которая составила более 1 миллиона долларов».

Проект возводится на 1,5 акра, занимая почти весь городской квартал.

Студия и галерея Art Works, которые также находятся в блоке Plant Zero по адресу 320 Hull St., не являются частью реконструкции и не принадлежат Папе.Он сказал, что продолжение работ Art Works смягчит удар по уничтожению Plant Zero.

«Я почувствовал себя хорошо, — сказал папа. «Тот факт, что, сдавая квартиры, мы не уничтожили все пространства студии художника».

Он сказал, что Fountainhead и WVS никуда не торопятся, чтобы начать реконструкцию, и что они, вероятно, не собираются начинать работу до конца 2022 года.

Тем временем у постоянных сотрудников есть над чем поработать. В прошлом месяце они подали планы на пару многоквартирных башен вдоль канала, которые станут последней частью замков, в то время как Fountainhead также работает над The ​​Box, еще одним семиэтажным зданием на месте бывшей фабрики коробок MeadWestvaco по адресу 501 Decatur. Санкт-Петербург

Новый проект Plant Zero станет последним дополнением к Hull Street, который в последние годы вызвал большой интерес со стороны разработчиков.

К югу находится The Current, офисный, квартирный и торговый проект от Lynx Ventures, который близится к завершению на 400 Hull St. Через дорогу находится проект комплекса Thalhimer Realty Partners с видом на город, а также участок земли площадью 2 акра, на котором в настоящее время находится TRP. грунтовка под перепланировку.

В другом месте в Манчестере недавно начались работы над зданием на 230 квартир на 700 Semmes Ave.Компания The Beach Co. из Южной Каролины разрабатывает шестиэтажное здание прямо возле Legend Brewing Co. используйте здание, чтобы подняться на участок поверхности.

Сколько стоит строительство квартиры?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году обходится в 22 миллиона долларов. Хотя вначале эта цифра может показаться завышенной, как только у вас будет возможность увидеть, куда идут ваши деньги, скорее всего, это будет начинает иметь больше смысла.С этой целью ниже приводится обзор различных затрат, которые идут на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составление бюджета для вашего следующего крупного инвестиционного шага в сфере недвижимости.

Сколько входит строительство многоквартирного дома?

Прежде чем вдаваться в подробности того, сколько стоит строительство квартир, важно внимательно посмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом. Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить три самые большие категории расходов, которые вам необходимо включить в свой бюджет.

Для этого мы использовали последние данные, предоставленные программой Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой организацией, занимающейся государственной политикой. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. Согласно данным Брукингса, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета. Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местоположение, вероятно, имеет прямое отношение к этому проценту.Например, для здания, расположенного в центре городского района, вероятно, будет более высокая стоимость земли, чем для здания в сельской местности.

Жесткая стоимость

Как правило, можно ожидать, что жесткие затраты составят большую часть бюджета. Что касается стоимости строительства, то здесь твердые затраты включают затраты на материалы и рабочую силу. В частности, он может включать инженерные расходы, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков. Данные Брукингса предполагают, что затраты на твердое строительство составят от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, что не является стоимостью земли, материалами или рабочей силой, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории. Например, отделка может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование» (FFE).«Некоторые оценки также выделяют затраты на разработку в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите жилой комплекс, две из самых больших затрат — обязательно будет ставкой вашего подрядчика и гонораром вашего архитектора. В то время как гонорар подрядчика будет составлять большую часть ваших реальных затрат, гонорар архитектора будет составлять большую часть ваших мягких затрат. С учетом этого ниже приводится разбивка различных роли, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор

• Определяет объем проекта.
• Создает начальный бюджет.
• Создает набор планов зданий.
• Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
• Наблюдает за процессом приема на работу.
• Завершает оформление строительных документов.
• Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает плавное продвижение проекта.

Подрядчик

• Поставляет необходимые материалы.
• Осуществляет непосредственно подрядные работы.
• При необходимости привлекает субподрядчиков.
• Дергает все разрешения.
• Работает с архитектором и владельцем здания для реализации проекта в соответствии с бюджетом и графиком.
• Выполняет окончательную очистку рабочей площадки после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут для жилого комплекса?

Теперь, когда вы немного больше знаете о затратах, которые могут возникнуть при строительстве многоквартирного дома, мы можем перейти к более конкретным затратам.Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может варьироваться в широких пределах, может быть полезно начать с детального уровня.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены квадратного фута со стоимостью здания в целом. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе предполагаемой площади в квадратных футах.

Согласно данным Brookings, средняя цена за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома составляет:

• Малоэтажное здание (5–50 квартир): 150–225 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 шт.): 175-250 долларов.
• Высотное здание (200+ квартир): от 225 до 400 долларов.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что приведенные ими цифры относятся к квартирам по рыночной цене, которые могут сильно различаться в зависимости от географического положения, поскольку от этого также могут зависеть материальные и трудовые затраты. В нем конкретно упоминается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов соответствуют собственным стандартам затрат.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко придумать более четкое число для того, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв. Фута, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приводится диапазон средних затрат для каждого типа многоквартирных домов:

• Малоэтажные дома (5–50 квартир): 661 500 — 9 922 500 долларов.
• Среднеэтажные (50–200 шт.): 7 717 500–44 100 долларов США.
• Высотное: (200+ квартир) 39 690 долларов США.

Однако учтите, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет площадью 882 кв. Фута. Также не учитываются дополнительные расходы на удобства. как тренажерный зал или бассейн.

Чистая прибыль

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость.Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о возможных расходах, чтобы вы могли гарантировать, что это предприятие будет приносить достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Началось строительство 189-квартирного жилого дома в центре Лонг-Бич — Телеграмма для прессы

На этой неделе официальные лица объявили, что строительство восьмиэтажного 189-квартирного жилого дома рыночной стоимости в центре Лонг-Бич началось.

Broadstone Promenade, 201 The Promenade North, будет предлагать планы этажей с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 545 до 1289 квадратных футов, а также 10 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. В здании также будет фитнес-центр, клубный зал, бассейн, терраса на крыше и места для совместной работы, а также другие удобства.

• Строительство началось на Broadstone Promenade, 189-квартирном жилом доме в центре Лонг-Бич. (Предоставлено студией T-Square 2)

• Начато строительство Broadstone Promenade, 189-квартирного жилого дома в центре Лонг-Бич.(Предоставлено студией T-Square 2)

• Начато строительство Broadstone Promenade, 189-квартирного жилого дома в центре Лонг-Бич. (Предоставлено студией T-Square 2)

На этом месте раньше была автостоянка.

«Этот проект добавляет в наш город столь необходимое жилье и привносит еще больше характера и разнообразия в центр города Лонг-Бич, соединяя Променад с Пайн-авеню», — говорится в заявлении мэра Роберта Гарсиа. «Уникальный дизайн здания и его расположение на углу Бродвея и Променада создадут яркий фокус и оживят за счет активной розничной торговли на уровне улиц.”

Между тем разработчики заявили, что рады внести свой вклад в большой строительный бум, который наблюдался в последние годы в центре Лонг-Бич.

«Alliance гордится тем, что является одним из маленьких кусочков в продолжающемся городском возрождении, — сказал Йонас Бронк, директор по дизайну Alliance Residential, — с огромными недавними инвестициями в общественные, коммерческие и жилые помещения в центре города».

No related posts.