Дизайн-проект дома, что в него входит?

Отважившись на ремонт загородного дома, владелец желает в результате получить такой интерьер, который будет отвечать всем его требования в плане эстетики и функциональности. Чтобы ожидания оправдались, и результат только радовал, необходимо заказать такую работу, как дизайн проект дома, что в него входит, вы сможете узнать у сотрудника студии дизайна «Артум».

Что представляет собой дизайн проект?

Дизайн проект дома – это не так быстро и просто, как может показаться на первый взгляд, его создание бывает порой трудным процессом даже для специалиста с большим опытом. Это не просто эскиз, а комплект документов, который включает в себя:

• чертежи;
• варианты планировки;
• 3d визуализацию помещений.

Преимущества дизайн проекта дома, образец вы сможете посмотреть на сайте нашей студии «Артум», очевидны:

• качественно составленный проект, с планированием бюджета, позволяет сэкономить на материалах;
• заказчик еще до ремонта получает возможность воочию увидеть, как будет выглядеть будущий интерьер, при необходимости внести поправки;
• сотрудники студии дизайна предоставляют пакет документов, в котором обязательно присутствует схема всех имеющихся коммуникаций.

Как создается дизайн-проект?

Дизайн проект дома – это комплексные мероприятия, которые выполняются поэтапно:

• Производятся замеры, разрабатывается план, в котором специалисты фиксируют все инженерные коммуникации. Составляется совместно с клиентом техдокументация, где будут указаны все требования заказчика к будущему интерьеру. На этом этапе клиент утверждает план демонтажа стен при необходимости или их возведение.
• На данной стадии составления дизайн проекта специалист начинает разработку стилистического направления отделки жилья, предлагает на выбор несколько интересных вариантов. Кроме того, на этом этапе работы выполняется подбор строительных материалов, разрабатывается дизайн пола и потолка, составляется план размещения ламп освещения. В обязательном порядке заказчик получает 3d визуализацию.
• На последнем этапе работы над дизайн-проектом дома клиент получает все, что в него входит – техническая документация, призванная реализовать утвержденный интерьер, перечень материалов, необходимых для отделки, план по размещению стен и приборов освещения, мебели и прочих атрибутов интерьера.

В заключение – этап авторского надзора за исполнением проекта, услуга, которая является опционной в студии «Артум», но она необходимая и пренебрегать ею нельзя. Ведь рабочие, которые выполняют ремонт, несут ответственность только за свою часть работ, а увидеть полную картину будущего жилища с большим количеством нюансов сможет только специалист.

Специалист, составляющий проект, осуществляет надзор в процессе осуществления работ по обустройству дома на каждом этапе, чтобы не произошло малейших отклонений от авторского плана.

Разбираясь в том, что входит в дизайн-проект дома, клиент может легко сориентироваться в сроках реализации проекта и всех необходимых затратах. Чем более сложный проект, тем больше он готовится, и тем дороже стоит. В компании «Артум» можно заказать несколько пакетов услуг, касающихся составления дизайн-проекта. В каждый из них включено свое количество пунктов, выбор вариантов визуализации и прочих деталей, важных для последующего использования.

Проект также может быть индивидуальным и типовым. При использовании типового варианта, могут вноситься небольшие коррективы под вашу местность, чтобы все было надежно и гармонично. Если же вам требуются индивидуальный проект, то это обойдется дороже, но практически все работы будут сделаны с нуля. В таком случае также нужно поинтересоваться, что входит в дизайн проект дома.

Несмотря на то, что для специалистов этапы проектов проходят практически одинаково, для клиентов они будут разные, как и степень их участия в процессе. В более бюджетных вариантах используется много готовых деталей, которые подстраиваются под конкретные цели.

В чем преимущества сотрудничества с «Артум»?

Обратившись за дизайн проектом в студию «Артум» вы гарантировано получаете полный комплект документов, сопровождение специалистом на каждом этапе выполнения ремонтных работ, а также предлагаем дополнительные опции. Не стоит отказываться от услуг профессионалов по причине дополнительных расходов, стремления сделать все быстрее, ведь грамотно составленный проект позволит минимизировать расходы, сотрудник студии предложит другие варианты, чтобы не выйти за пределы установленных средств.

Позвоните нам в офис, пришлите онлайн-заявку и наш сотрудник ответит вам в ближайшее время.

Для заказа дизайн проекта звоните 7 (812) 648-32-86

• ВКонтакте
• Facebook

Чтобы узнать цену — звоните 7 (812) 244-20-09

Что необходимо учитывать до покупки готового проекта?

Каждый заказчик проводит много времени в интернете, на выставках, общается с родственниками и друзьями для выбора самого лучшего и практичного дома.

Как подойти к Выбору проекта? С Чего начать? Какой дом лучше строить? Сколько этажей?

Эти вопросы интересуют почти каждого из наших клиентов и для каждого клиента мы стараемся подобрать свой проект.

Итак, приступим !

Что нужно знать до покупки готового проекта?

  Любой человек, который задается вопросом строительства собственного дома, в первую очередь хочет получить качественно разработанный проект, который бы учитывал все требования, выдвигаемые к возводимому строению. Но как грамотно выбрать готовый проект дома, и что необходимо знать до его покупки?

  При выборе хорошего проекта для коттеджа ни в коем случае нельзя торопиться. Решение относительно покупки готового проекта следует принимать взвешенно и внимательно, при этом в качестве архитектурно-строительной компании, которая будет разрабатывать проектную документацию, рекомендуется выбирать исключительно проверенную и авторитетную фирму с большим опытом работы.

  Только сотрудники авторитетной компании смогут оказать грамотную консультацию при выборе проекта. Кроме того, обычно такие фирмы обеспечивают профессиональный технадзор и могут проводить проверку строительства уже непосредственно во время проведения работ. Архитектурно-строительная компания «Домичи» предлагает своим клиентам большой каталог проектов, в котором каждый сможет подобрать стильный и функциональный типовой проект, удовлетворяющий всем возложенным на него задачам.

  

  Перед выбором проекта необходимо составить полный перечень всех требований для будущего коттеджа: количество этажей и комнат, функциональность, стиль оформления. Особенно это важно, если Вы хотите заказать строительство коттеджей под ключ. В этом случае необходимо четко понимать, какой дом Вы хотите в будущем увидеть на участке. 

  Выбирая проект дома из числа готовых вариантов, следует в обязательном порядке учесть количество спален для всех членов семьи. Однако не стоит гнаться за сложностью конструкции. Очень часто простой в плане реализации проект выступает более удобным и функциональным, чем сложный и вычурный вариант. Также очень важно обратить внимание на материалы, из которых планируется строить дом. Они должны быть безвредными для здоровья человека и максимально энергоэффективными.

 

  Компания «Домичи» оказывает профессиональную помощь в строительстве, при этом выполняется все по договору, который заключается между компанией и заказчиком согласно требованием действующего законодательства. Опытный прораб сделает так, что выполняться будет все по смете, начиная от непосредственно строительства коттеджа по выбранному Вами готовому проекту и заканчивая проведением ремонта.

 

Критерии подбора проекта дома

  Большинство людей, которые решили заказать строительство дома под ключ, очень часто сталкиваются с проблемой выбора типового проекта среди большого количества доступных на рынке. А возникает такая сложность просто потому, что заказчику трудно определиться с основными критериями, которыми необходимо руководствоваться при выборе проекта для строительства дома. 

  Во время заказа строительства коттеджа под ключ необходимо постараться учесть максимум требований, которые предъявляются к дому или могут появиться в будущем. При этом данное правило относится как к непосредственному строительству, так и к ремонту, проводимому в здании.

  Одним из основных и, пожалуй, главных критериев при подборе проекта дома является выбор опытной и авторитетной архитектурно-строительной компании, которая будет заниматься разработкой проекта. При этом такое требование относится как к готовым проектам, которые можно выбрать из широкого каталога проектов, так и к индивидуально разрабатываемым вариантам. Кроме того, авторитетная фирма может обеспечить действительно качественный технадзор и постоянную профессиональную проверку строительства. Эти критерии являются одними из важнейших, так как напрямую влияют на качество и удобство будущего коттеджа.

  При выборе непосредственного варианта проекта дома также необходимо обязательно руководствоваться следующими функциональными критериями: этажность здания и его жилая площадь, 

•  количество человек, которые будут жить в коттедже, исходя из чего будет определяться количество спальных комнат;
•  количество комнат для гостей;
•  необходимость в обустройстве детской комнаты;
• потребность в других специализированных помещениях, в библиотеке, складских комнатах, гараже, кабинете, мастерской, балконах или верандах.

  Далее можно определяться с материалом, из которого будет возводиться конструкция здания и его стены. Выбор материала напрямую влияет не только на внешний вид дома, он также во многом определяет функциональность постройки и стоимость реализации проекта. Выбирать материалы рекомендуется, основываясь на их положительных и отрицательных сторонах.

  Специалисты архитектурно-строительной компании «Домичи» помогут Вам выбрать проект, окажут консультации любой сложности, а также предоставят профессиональную и грамотную помощь в строительстве или ремонте. Наши опытные прорабы смогут проследить, чтобы проходило все по смете и с учетом требований и пожеланий заказчика.

Как выбрать проект дома, что необходимо учитывать?

Подбор площади дома и количества комнат

Перед началом проектирования необходимо узнать потребности будущих жильцов:

• сколько человек будет жить в доме,
• сколько комнат необходимо,
• будет ли гараж пристроенным или отдельно стоящим,
• каковы размеры участка,
• будет ли дом в один этаж или в два,
• есть ли образец дома, который нравится заказчикам.

В основном привыкли возводить «пятистенки» по принципу «главное построить, а потом уже разбираться»

Но это главная ошибка и заблуждение. В работе я постоянно сталкиваюсь с переделками домов. Например, люди построили дом, а окна и двери в нем расположены хаотично, и требуется их перенос. Или, бывает, не продумали расположение лестницы в доме на второй этаж или мансарду, а потолочные балки не позволяют.

Часто не продумывают расположение будущих хозяйственных построек на участке. Например, ширина участка 20 метров. Ширина дома 8 метров, противопожарный зазор между домом и забором 3 метра, отдельно стоящий гараж — 4 метра, противопожарный зазор 1 метр. Получается, расстояние между домом и гаражом составляет всего 4 метра – это впритык. А ведь бывают участки по ширине меньше 20 метров. Но заказчики уже строят дом, а позднее выясняется, что их планы не осуществимы.

По фундаментам – разговор отдельный. Некоторые строители часто возводят фундамент, рассчитанный на одноэтажный дом – для удешевления, чтобы заказчик выбрал именно их из-за цены. При этом в дальнейшем планирует дом с мансардой или в два этажа, что делает невозможным возведение такого дома. В конце концов, может лопнуть фундамент, и это потребует серьезных денежных вливаний. И это лишь малая часть того, что может подстерегать заказчика и потребовать от него крупных затрат.

Семья состоит из трех человек, но в дальнейшем планируется ее увеличение. Кроме них, в доме будут жить родители. Поэтому требуется минимум три комнаты. У заказчиков есть примерный проект дома, который им нравится.

Но этот проект полностью нам не подходит, так как в двух санузлах нет необходимости. Также мы убираем лишние углы и эркеры, для снижения стоимости, адаптируем несущие и межкомнатные стены под строительство из бруса. Также в доме нет гардеробной — думаю, каждая женщина мечтает об отдельной гардеробной комнате. Дом, который строится с нуля, позволяет это предусмотреть.

Новый проект мы делаем бесплатно для каждого заказчика. В штате нашей компании работают опытные специалисты – архитектор и конструктор, которые в вашем присутствии оперативно внесут необходимые поправки в дом.

Дом был полностью переработан и продуман до мелочей:

1. Раздельный санузел;
2. Кладовая перенесена в тамбур – так мы увеличили площадь кухни;
3. Все стены адаптировали под брус — заказчик хочет абсолютно все стены из бруса;
4. В главной спальне предусмотрели гардеробную комнату;
5. На проекте не совсем понятно, как две машины должны встать в 35 м2 — это слишком мало, чтобы не напрягаясь парковать машину и не задевать дверью соседнее авто. Поэтому мы увеличили размер гаража. Также будет крыльцо для входа в дом.
6. В изначальном проекте дом отапливается за счет электрокотла. В нашем случае мы до конца пока не знаем, какая система отопления будет в доме, и заложили котельную под твердотопливный котел. Расположение котельной в доме пожароопасно, но у заказчика есть свои соображения на этот счет. Подробнее об этом в следующей статье;
7. В проекте нет выхода из гаража во двор. Я считаю, это необходимо, чтобы постоянно не ходить через ворота или через дом;
8. Кухню-студию мы обычно располагаем с солнечной стороны и придерживаемся принципа:

Человек должен встать утром, налить себе чаю или кофе и наслаждаться теплыми солнечными лучами, льющимися в окно его дома. В хорошем настроении и со светлым ясным умом он должен идти на работу.

Но каждый заказчик особенный. К тому же из-за рельефа местности и из соображений сохранности леса мы расположили дом с южной стороны.

1. Также мы изменили площадь дома и его размеры;
2. Заново произвели меблировку комнат, чтобы избежать будущих неудобств. Например, окно мешает кухонному гарнитуру, холодильник не вмещается, в санузле не хватает места для стиральной машины, в комнате не входит кровать или расположена не удобно, не оставляя прохода. Таких мелочей очень много.

Далее по плану нас ожидает привязка дома к участку.

Еще раз обращаю внимание на проектирование дома. Каждая серьезная компания обязана сделать для вас проект дома. Стандартных и типовых проектов нет, потому что у каждого заказчика участок расположен по-разному: по сторонам света, по размерам самого участка, расположение соседских построек тоже разное, приоритеты у всех разные. Также при заключении договора вы должны знать, как будет выглядеть будущий дом – до начала строительства. Очень часто я наблюдаю неудачные примеры соотношения кровли к дому, углы кровель – если проект сложный, то может получиться либо круто, либо никак. Середины не бывает, так что не стоит рисковать. Все переделки требуют больших вложений в будущем. Лучше сделать сразу, но качественно.

Валентина, заказчик:

— Проект нашего будущего дома выбирал в интернете мой супруг, долго и тщательно изучал всевозможные ресурсы. Мы как раз хотели одноэтажный дом с тремя спальнями и гаражом на две машины. Понравилась планировка, устроил масштаб. Мы показали проект Игорю и проектировщику Виктору. Обсудили все моменты, которые для нас важны. В компании «Домострой» нам переработали проект с учетом всех пожеланий. Это заняло примерно неделю – довольно быстро. Решили изменить квадратуру комнат, вместо двух выбрали вариант с одним санузлом, а второй запланировали под гардеробную. Адаптировали проект под местность – участок у нас с небольшим уклоном. Очень понравилось работать с опытным проектировщиком – он объяснил нам все нюансы понятным языком, подсказал, как лучше поступить и почему. Например, когда мы хотели строить дом из газобетона, по закупу этот материал был дешевле бруса. Но, подсчитав все более тщательно с профессионалами, поняли, что его потребуется гораздо больше. Так что строительство из бруса обойдется нам дешевле.

Индивидуальный проект дома, коттеджа, каким должен быть проект / Строительные услуги / Статьи

Часто люди, заказав индивидуальный проект дома, получают вместо него эскизный проект и потом не могут понять, почему строители по нему не могут построить дом. Чтобы не попадать в такие неприятные ситуации данная статья описывает основные требования и чертежи, которые содержит индивидуальный проект дома для строительства на участке.

Данная статья компании  Артдома — Индивидуальные проекты домов.

Начнем с нижней части дома. Индивидуальный проект дома должен иметь раздел КЖ или конструкции железобетонные.

В него входят фундамент дома и перекрытие дома,  если оно монолитное или из сборных плит перекрытия.  Обязательно в  данный раздел проекта должны войти чертежи:

1. Лист общие данные.
2. Схема расположения и опалубки плиты фундамента.
3. Схема армирования плиты фундамента
4.  Разрезы по фундаменту
5. Спецификация металлоизделий фундамента.
6. Схема расположения плит перекрытий.
7. Схема армирования плит перекрытия.
8. Спецификация металлоизделий перекрытия.
9. План и спецификация армированного пояса.

Далее индивидуальный проект дома включает архитектурный раздел (АР) В него входят все объемно планировочные и фасадные решения дома.  Обязательно в  данный раздел проекта должны войти чертежи:

1. Общие данные по проекту.
2. Все маркировочные планы этажей (с показом маркировки, окон, дверей, полов, перемычек.)
3. Все кладочные планы этажей с показом всех размеров и типов материала.
4. Все фасады дома с высотными отметками.
5.  План кровли.
6. Основной разрез по дома
7. Разрез по стене дома.
8. Схема окон, Ведомость заполнения оконных проёмов.
9. Ведомость заполнения  дверных проёмов. Ведомость отделки помещений.
10. Экспликация полов.
11. Дымоходы и вентиляционные каналы.
12. Ведомость перемычек.

Далее индивидуальный проект дома должен иметь раздел конструкции металлические (КМ). Для деревянных и каркасных домов этот раздел не актуален. Для всех прочих необходим.

В него входят металлические балки проемов стен, окон, стропильной системы. Основные чертежи это:

1. План расположение балок поэтажный.
2. Схема балки.
3. Спецификация металлоизделий балки.
4. Закладные элементы если присутствуют.

Следующим разделом, который содержит индивидуальный проект дома, является раздел конструкции деревянные или КД.

1. Общие данные.
2. Схема расположения стропил.
3. Спецификация стропил.
4. План расположения деревянных перекрытий.
5. Спецификация перекрытий.

Мы перечислили только основные чертежи, которые обычно присутствую в проекте. Обычно в зависимости от особенностей индивидуальный проект дома имеет значительно больше чертежей в своем составе. Если вы хотите заказать хороший, качественный индивидуальный проект коттеджа заходите на наш сайт artdoma.com  индивидуальный проект дома и заказывайте проекты. 

этажность — 1, площадь — 62,42 м2

ДС-105
Этажность	1
Полы, кв.м	62,42
Брус Клеёный	200х185
Брус Профилированный	190х190

Старая цена:	от 1 244 624 ₽
Новая цена:	от 1 120 162 ₽

---

	Стоимость проекта 9 000 ₽
	При заказе строительства проект в подарок

Поделиться проектом

Заинтересовал этот проект? Оставьте заявку на него он-лайн и получите скидку 3% на строительство дома

Выберите комплектацию

Этажность	1
Полы, кв.м	62,42
Брус Клеёный	200х185
Брус Профилированный	190х190
Брус	Клеёный		Профилированный
Цена	от 1 929 307 ₽ от 1 736 376 ₽		от 1 244 624 ₽ от 1 120 162 ₽
В базовую комплектацию входит:	Все материалы включены в стоимость комплектации Разработка концепции дома Подготовка рабочей документации Изготовление стенового комплекта и всех деревянных элементов конструкции согласно проекту Антисептирование (в теплое время года) Маркировка всех элементов стенового комплекта Контрольная сборка на производстве (по запросу) Формирование и упаковка стенового комплекта Комплектация стенового комплекта всеми материалами, необходимыми для сборки Погрузка и доставка (цена зависит от региона доставки) Разгрузка на объекте строительства Монтаж стенового комплекта Уборка строительной площадки, сдача объекта

Этажность	1
Полы, кв.м	62,42
Брус Клеёный	200х185
Брус Профилированный	190х190
Брус	Клеёный		Профилированный
Цена	от 2 734 999 ₽ от 2 461 499 ₽		от 2 050 317 ₽ от 1 845 285 ₽
В комплектацию комфорт входит:	Все материалы включены в стоимость комплектации Разработка концепции дома. Изготовление индивидуального проекта с внесением любых изменений в проект в ходе разработки. Выезд специалиста на участок строительства, анализ места строительства, проведение геодезических работ. Фундамент Расчет фундамента (с учетом места строительства) Подготовка участка Планировка пятна застройки, земляные работы Монтаж винтовых свай Обвязка брусом 200×200 мм Монтаж автономной канализации BioDeka-5 Стеновой комплект Устройство подкладочной доски с антисептированием Монтаж/демонтаж строительных лесов Монтаж стен, внутренних перегородок и фронтонов (по проекту) из отборной северной древесины Для рубленых домов: в стоимость входит окорка бревна вручную, острожка бревна, ручная рубка (выработка чаш и пазов вручную) Бревна укладываются на льноджутовое волокно и крепятся деревянными нагелями (при необходимости пружинным узлом СИЛА) Все необходимые расходные материалы: скобы, стяжные шпильки, домкраты-компенсаторы, метизы, ГСМ и пр. Устройство лаг пола и балок перекрытия (по проекту: брус сечением 100 x200 мм хвойных пород или «видовые балки» из оцилиндрованного бревна) с шагом согласно проектной документации. Кровля Устройство стропильной системы (доска сечением 50×200 мм. хвойных пород) с шагом согласно проектной документации, но не более 60 см Устройство обрешетки (доска сечением 25×150 мм хвойных пород) Утепление 200 мм, монтаж парозащитной и гидроветрозащитной пленок Монтаж металлочерепицы с торцевыми планками и коньком Организация строительной площадки Доставка и временное размещение строительной бытовки, биотуалета, генератора, освещения Доставка стенового комплекта, всех материалов на объект, разгрузка и складирование Постоянный контроль за производством работ и качеством поставляемых и монтируемых материалов регулярные выезды технадзора на объект, фото и видео отчет для заказчика

Предыдущий проект Следующий проект

 

Строим загородный дом из клееного бруса: какой проект выбрать – типовой или индивидуальный?

Типовой проект дома из клееного бруса

Типовой проект — это готовый проект дома, как правило, архитектурно — планировочное решение и конструкторская документация, выполненная для дома из определенного материала (кирпич, дерево, каркас и т.д.) заданной площади, со всей документацией, необходимой для получения разрешения на строительство данного дома. 

Типовые проекты, на наш взгляд, бывают разными!
Первая группа типовых проектов — это типовые проекты, которые разрабатывают проектные и архитектурные компании, и продажа этих проектов является для них источником существования, поэтому их задачей является сделать красивые, продуманные и хорошо продаваемые проекты. Цель создания такого типового проекта — красивый внешний вид и универсальная планировка, подходящая наибольшему количеству заказчиков в заданной целевой аудитории. Как правило, в таких компаниях есть проекты на любой вкус — от бюджетного «эконом класса» до роскошных особняков класса VIP. Клееный брус подходит и для тех, и для других проектов. Такие проекты, как правило, продаются уже с конструкторской документацией, и если Заказчику понравился дом и его планировки, и он не планирует вносить в проект какие-либо изменения, то вполне можно покупать такой проект и строить по нему дом. Для того чтобы обезопасить себя при строительстве дома из клееного бруса по купленному типовому проекту, Заказчик может провести некую экспертную оценку конструктива по данному проекту в строительной компании, которая будет возводить дом, но возможно эту экспертизу придется оплачивать отдельно.

Вторая группа типовых проектов — это проекты, представленные строительными компаниями и они тоже, как правило, делятся на два вида.
Первые — это проекты в разных диапазонах площадей, спроектированные с целью создать оптимальный проект с точки зрения цены на строительство дома по данному проекту. И продаются такие проекты домов из клееного бруса не с целью продать сам проект, а с целью построить по данному проекту заказчику дом с минимальными из возможных для данного материала затратами, и как правило, без возможности внесения каких-либо изменений в проект. В таких проектах, как правило, все стандартно и минимально по стоимости. Стены и перекрытия из клееного бруса минимальной толщины, минимальное количество утепления, стандартные окна — двери, самая простая крыша и самая простая отделка. Как правило, строительство домов из клееного бруса по таким проектам может быть дополнено опциями по увеличению толщины стены, утепления или дополнительной отделке за дополнительную плату, но к самому проекту это не имеет никакого отношения. Основной плюс строительства домов как из клееного бруса, так и из других материалов, по таким проектам — это приемлемая цена! И это, действительно, большой плюс, так как сегодня практически любой человек может позволить себе построить дом из клееного бруса и целевая аудитория, для компаний, работающих в этом ценовом сегменте существенно расширяется.

Второй вид типовых проектов домов из клееного бруса, представленных строительными компаниями — это проекты, спроектированные архитекторами строительной компании для какого-то конкретного заказчика и оставшиеся у компании в качестве ее «портфолио». И чем больше на сайте компании проектов, тем больше у данной компании опыт проектирования и строительства домов в данном материале, например, в клееном брусе, площади и т.д. Такие проекты сложно назвать типовыми, для них больше подходит слово «готовые» проекты домов из клееного бруса. Они, как правило, все строго индивидуальны, спроектированы они все, как правило, под нужды одной конкретной семьи, какие-то из них продуманы просто прекрасно, а какие-то продуманы не очень и выбирая проект из данной категории, заказчик просто может воспользоваться чужим опытом индивидуального проектирования! В этом нет ничего плохого, наоборот, просмотрев большое количество таких проектов домов из клееного бруса, заказчик начинает понимать, что какие-то идеи — просто отличные, и он обязательно их реализует у себя в доме, а вот какие-то явно неудачные и так точно он делать не будет! Такие проекты, как правило, не продаются сами по себе, заказчик, как правило, выбирает какой-то из таких проектов просто за основу и вносит в проект ряд изменений. По стоимости строительство домов из клееного бруса по таким проектам тоже строго индивидуально и сильно зависит от выбора заказчиком прочих материалов на строительство и отделку.

Если человек купил участок без подряда, то самым правильным, на наш взгляд, решением будет не покупка отдельного готового «типового» проекта дома из клееного бруса, а выбор подрядчика на строительство и дальше уже выбор либо готового проекта или индивидуальное проектирование именно в той компании, в которой он собирается строиться. При этом «индивидуальное проектирование» может заключаться как раз во внесении изменений в любой понравившийся заказчику проект. Стоимость проектирования у разных компаний отличается в разы и всегда оплачивается отдельно, но, как правило, в дальнейшем, если заказчик строится в этой компании, то половина или вся стоимость проекта зачитывается в стоимость строительства.

Типовой проект, как и индивидуальный, нет необходимости утверждать в каких-либо государственных органах. Как правило, по типовому проекту заказчик получает разрешение на строительство, а потом по нему строится дом из клееного бруса, который уже оформляется в собственность. И максимум, с какими сложностями может столкнуться заказчик — это несоответствие топочной в построенном доме техническим требованиям, например, газовщиков, и это как правило требует дополнительных затрат на приведение технического помещения в соответствие с требуемыми нормами. Такая ситуация может возникнуть только вследствие некомпетентности архитектора.

Практически любой проект дома, неважно типовой он или индивидуальный, можно построить из любых материалов. Иногда к нам приходят заказчики и приносят проект кирпичного дома с просьбой построить его из клееного бруса. Сегодня технологии строительства находятся на таком уровне, что практически нет ничего невозможного! Это совершенно реально и не вызывает никаких сложностей, но проект при этом приходится переделывать, чтобы согласовать с заказчиком новый вид дома и планировки, а это опять приводит к повторной оплате проектирования.

Большинство заказчиков вносят изменения в выбранные проекты, так как у каждой семьи свои потребности и пожелания! И учитывая тот факт, что дом человек строит в своей жизни, как правило, не много раз, то заказчик пытается на этапе проектирования максимально адаптировать дом под свои требования.

Плюсы и минусы типовых и «индивидуальных» проектов

Качество будущего дома из клееного бруса не связано с проектом. Бывает, что неправильно спроектированный дом строит профессиональная бригада, которая вносит необходимые коррективы в конструктив при строительстве и в итоге получается отличный дом из клееного бруса. А может быть и, наоборот! Бывает, что по прекрасному проекту, строится дом из материалов низкого качества с очень неважным качеством строительных работ, и в итоге получается дом весьма низкого качества.

Стоимость тоже зависит от проекта весьма условно! Конечно, дом из клееного бруса большей площади будет стоить дороже, чем дом меньшей площади, и сложный проект с точки зрения конструктива будет стоить дороже, чем простой проект. И это совершенно не зависит от того типовой проект или индивидуальный. Но реально стоимость домов из клееного бруса одинаковой площади и примерно одинаковых по сложности проектов будет отличаться, в зависимости от выбора прочих материалов (кровля, отделка, инженерия…) и профессионализма бригады, которые выберет заказчик, а не от проекта.

Скорость возведения дома из клееного бруса зависит, прежде всего, от размера дома и, конечно от сложности проекта! Типовые проекты, обычно не делают очень сложными в реализации с точки зрения конструктива, поэтому, их, конечно, возводить быстрее, чем сложные «индивидуальные» проекты. Но в тоже время, скорость возведения сильно зависит от выбора заказчиком материала для строительства дома! Кирпичный дом будет строиться существенно дольше, чем дом, например, из клееного бруса, независимо от проекта!

Если говорить об архитектуре, то в типовых проектах, конечно, архитектура представлена весьма условно. Как правило, типовые проекты домов из клееного бруса делаются без особых архитектурных изысков. А те, кто выбирает серьезную архитектуру, как правило, идут на индивидуальные дизайнерские и архитектурные решения.

Типовой проект дома из клееного бруса не подразумевает «улучшение» проекта под себя, так как «улучшение под себя» — это фактически «индивидуальное» проектирование!

Ликвидность дома из клееного бруса, построенного по «типовому» проекту, на наш взгляд, достаточно высока, если дом построен хорошего качества.

Продать небольшой дом 150 — 200 м2, построенный по ходовому проекту намного легче, чем большой особняк с архитектурными изысками, так как эти дома, как правило, сильно отличаются по стоимости, а так же целевая аудитория, желающая купить особняк заданного стиля, значительно уже, чем целевая аудитория, желающая приобрести удобную и комфортную дачу на одну семью приемлемую по стоимости.

Индивидуальное проектирование

Индивидуальный проект дома из клееного бруса — это проект дома, разработанный архитектором на основе пожеланий одного заказчика. Когда заказчик планирует строить дом у него, как правило, уже есть предпочтения по материалам строительства, по стилю дома, по желаемой площади будущего дома. И разработать архитектурно-планировочное решение дома по индивидуальным требования можно, как в архитектурном бюро, так и в строительной компании, имеющей в штате профессиональных архитекторов. Конструктив такого дома из клееного бруса, в любом случае, лучше делать в компании, которая потом этот дом будет строить.

С точки зрения технологии строительства, сегодня построить можно любой дом из клееного бруса, независимо от площади и сложности типового или «индивидуального» проекта. Главное профессионализм архитекторов, конструкторов, бригадиров и строительных бригад. Следовательно, мы очень рекомендуем обращаться на проектирование и строительство в одну компанию, чтобы одна компания несла ответственность за Ваш прекрасный будущий дом из клееного бруса!

Есть мнение, что люди с ограниченным бюджетом выбирают типовые проекты, а те, кто больше свободен в средствах, всегда идут на индивидуальное проектирование… Это совсем не так, типовой или индивидуальный проект дома из клееного бруса люди выбирают не по материальному состоянию, а по своим потребностям, требованиям и возможно характеру.

Часто состоятельные люди, у которых нет времени на процесс проектирования, выбирают типовой проект дома из клееного бруса, который наиболее подходит под их нужды и строят по нему дом. С другой стороны, каждый день встречаются заказчики с крайне ограниченным бюджетом строительства, кто может позволить себе только не большой дом из клееного бруса. Но при этом каждый квадратный метр этого дома должен отвечать сугубо индивидуальным требованиям данного клиента, и он никогда не построит дом из клееного бруса по типовому проекту, так как нет такого типового проекта, который его полностью устраивает. Он будет годами проектировать именно тот дом из клееного бруса, который полностью ответит по своему наполнению и архитектуре бюджету и требованиям Заказчика.

Состав проекта. Содержание разделов

Состав и разделы проекта:

 I Эскизный проект (самый простой вариант, предназначен только для получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (паспорта застройщика))

• Копии документов проектировщика
• Пояснительная записка (с кратким описанием, экспликациями помещений и ТЭП)
• Схема генерального плана земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
• План подвала или цокольного этажа (упрощенный)
• План первого этажа (упрощенный)
• План второго (мансардного) этажа (упрощенный)
• Фасад в осях 1-2 (простой, только основная информация)
• Фасад в осях 2-1 (простой, только основная информация)
• Фасад в осях А-Б (простой, только основная информация)
• Фасад в осях Б-А (простой, только основная информация)
• Разрез 1-1 (простой, только основная информация)
• Разрез 2-2 (простой, только основная информация)

P.S.  на стадии эскизного проекта разрешаются основные требования к объемно-планировочным решениям (габариты дома, размещение его и хозяйственных построек на участке, назначение и планировка помещений, основные строительные материалы), по параметрам проектируемого объекта определяется окончательная стоимость проектных работ на данной стадии и доработки последующих разделов (АР, АС, КМ, КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО и т.д.).

 II Архитектурный проект (архитектурные решения (АР), детальнее проработан в отличии от эскизного проекта и по сути является его доработкой, минимальный вариант для строительства)

• Копии документов проектировщика
• Пояснительная записка (добавлены основные объемы работ по фундаменту, стенам и фасаду, перегородкам, вентиляционным и дымовым шахтам, монолитным поясам и балкам)
• Схема генерального плана земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
• План подвала или цокольного этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
• План первого этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
• План второго (мансардного) этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
• План фундамента (предварительно без расчета, общие указания, отмечаются гильзы и отверстия для ввода инженерных коммуникаций, сечение по фундаменту наружной стены с разъяснением конструкции)
• План подвала или цокольного этажа (детальный, стены и перегородки, вентиляционные шахты, раскладка фундаментных блоков)
• План первого этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
• План второго (мансардного) этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
• Сборные перемычки не требующие расчета (маркировка на планах, спецификация)
• Вентиляционные и дымовые шахты (естественная вентиляция и дымоудаление)
• Схема расположения элементов подвального, междуэтажного и чердачного перекрытия (общие указания, спецификация плит и балок, схема монолитного пояса)
• План кровли (предназначен для дальнейшего расчета стропильной системы и комплектующих крыши, общие указания, основные размеры, расчет площади покрытия)
• Фасад в осях 1-2 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
• Фасад в осях 1-2 (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
• Фасад в осях 2-1 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
• Фасад в осях 2-1 (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
• Фасад в осях А-Б (детальный, максимум информации, габариты крыши)
• Фасад в осях А-Б (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
• Фасад в осях Б-А (детальный, максимум информации, габариты крыши)
• Фасад в осях Б-А (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
• Разрез 1-1 (детальный, максимум информации, состав конструкций: стен; пола; подвального, междуэтажного и чердачного перекрытий; кровли)
• Разрез 2-2 (детальный, максимум информации, состав конструкций: стен; пола; подвального, междуэтажного и чердачного перекрытий; кровли)
• Ведомость заполнения оконных и дверных проемов
• Поэтажная ведомость отделки помещений (площадь потолков, периметр и площадь стен)
• Архитектурная визуализация (фасады, объемные изображения)
• Цифровая модель дома (3d, файл и приложение для установки на ПК или мобильное устройство, мобильная версия имеет удобный серфинг по чертежам с интерактивными ссылками на фасады, разрезы, узлы, сечения, детали).

P.S.  на стадии архитектурного проекта принимаются предварительные, не подтвержденные расчетом, решения по устройству основных конструкций проектируемого здания. Архитектурный проект является подготовленной платформой для дальнейшего расчета и разработки строительных разделов (КЖ, КМ, КД), включает в себя полностью

 III Строительный проект (архитектурно-строительное решение (АС), идеальный вариант для строительства, всегда окупает стоимость проектных работ)

• Полностью включает п.II (Архитектурный проект)
• Раздел КЖ (конструкции железобетонные, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
  • расчет фундамента (важно выполнить геологические изыскания на участке застройки)
  • расчет балок
  • расчет перемычек
  • расчет монолитных поясов
  • расчет монолитных перекрытий
  • расчет колонн и стоек
• Раздел КМ (конструкции металлические, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
  • расчет колонн и стоек
  • расчет ферм
  • расчет балок
  • расчет других металлических элементов и конструкций
• Раздел КД (конструкции деревянные, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
  • расчет деревянных перекрытий (балки, элементы крепления и материалы на устройство конструкции перекрытия)
  • расчет крыши (деревянные элементы конструкции подстропильных и стропильных систем, крепления и материалы на устройство кровли, элементы кровельного покрытия и водосточной системы)
  • расчет ферм
  • расчет каркасных стен и перегородок
  • разбревновка или разбрусовка по разверткам деревянных стен
• В последнее время стало актуальным в дополнение к основным разделам проекта заказывать:
  • расчет земляных работ (выемка и насыпь, отвал и вывоз грунта, доставка грунта, схемы вертикальной планировки и подготовки основания, объемы земляных работ)
  • схема планирования и организация инженерных сетей на земельном участке (дренаж, водоснабжение, канализация, электроснабжние)
  • Фасад (расчет и детальные схемы отделки фасада, ведомости объемов работ, спецификации материалов и элементов фасадных систем (легкая, тяжелая и вентилируемая системы утепления))

P.S.  профессиональные строители предпочитают строительный проект, где все рассчитано и расписано непосредственно для частного случая. Возможно выполнение раздела по отдельным пунктам, определенным руководителем строительства.

  

VI Инженерные решения (внутренние инженерные сети)

• Отопление и вентиляция (ОВ)
• Водоснабжение и канализация (ВК)
• Электрооборудование (ЭО)
• Обвязка топочной

P.S.  в строительной деятельности относятся к специальным видам работ, которые в основном выполняют субподрядные организации. В малоэтажном строительстве инженерные сети зачастую

рассчитываются исполнителями (подрядчиками), специализирующимися на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (в основном расчет не самый сложный, включают в стоимость услуг). Для расчета обычно достаточно эскизного проекта (назначение и площади помещений, объем помещений, определиться с расстановкой электроприборов и оборудования, состав конструкций теплового контура здания), в более сложных случаях может потребоваться дополнительная информация.

  

V Благоустройство территории

6 этапов управления строительными проектами

Недавно я навестил свою сестру на каникулах, и, пока я останавливался с ней, моим зятем и двумя ее детьми, ее сын использовал любую возможность, чтобы показать мне свой игрушечный экскаватор.

Он просто никуда бы не пошел без этой игрушки. Он хочет раскопать что угодно и кого угодно в любое время. Поскольку ему всего четыре года, логично, что этот экскаватор — один из главных мотивов его утреннего подъема.

Что так интересно в этом, так это увлечение детей строительством.Им нравятся большие машины, высокие здания и каски. Работа на стройке — это работа, о которой мечтают многие дети, точно так же, как быть офицером полиции, космонавтом или врачом.

Это означает, что если вы планируете стать руководителем строительного проекта, вы практически рок-звезда в глазах моего маленького племянника.

Но прежде чем вы претендуете на это звание, вам нужно кое-что узнать и изучить, прежде чем приступить к работе на своей первой строительной площадке.

---

Что такое управление строительными проектами (CPM)?

Проще говоря, управление строительными проектами — это процесс управления и поддержки строительной инициативы, будь то создание нового здания, проезжей части, плотины, канализационной системы и т. Д.

В некотором смысле мне кажется, что строительство — это одна из чистейших форм управления проектами, тем более что оно разделяет многие из основных этапов управления проектом.

Это форма управления проектами, основанная на миссии, с четко определенной начальной и конечной точкой с ограничениями по времени, ресурсам, рабочей силе, погоде и многим другим факторам.

Они используют многие из тех же инструментов управления проектами, принципы управления проектами и процессы, которые вы ожидаете увидеть в творческой или корпоративной команде, но есть много различий.

---

Каковы основы управления строительными проектами?

Теперь, когда у вас есть элементарное представление о CPM, я изложил некоторые основы, которые вам следует знать, прежде чем приступить к выполнению одного из этих проектов.

Типы строительных проектов

Существуют всевозможные строительные проекты, но для простоты я сузил наиболее частые строительные потребности до пяти отдельных категорий:

• Строительство или ремонт жилых домов: Эти проекты варьируются от строительства новых домов, многоквартирных домов и подразделений до реструктуризации, улучшения и восстановления существующих жилищ.
• Коммерческое строительство: Эти типы проектов включают длинный список типов зданий, включая спортивные сооружения, больницы, склады, розничные магазины, торговые центры, школы и производственные предприятия.
• Строительство проезжей части: Любимые всеми строительные проекты в час пик, включая строительство шоссе, ремонт дорог, мощение улиц и т. Д.
• Промышленное строительство: Эти проекты чем-то похожи на коммерческое строительство, но больше ориентированы на электростанции , нефтяные проекты (буровые установки, нефтеперерабатывающие платформы, наземные вышки и т. д.), а также на заводах по производству тяжелых грузов.
• Тяжелое строительство: Эти проекты включают в себя все, что обычно не считается стандартными зданиями, например, очистные сооружения, плотины и сооружения для защиты от наводнений.

Типы строительных бизнес-моделей

Есть две различные бизнес-модели, которые вы найдете, путешествуя по строительной отрасли. Они похожи, но с небольшими вариациями в том, как реализуются проекты и кто ими занимается.

• Контракты на проектирование, предложение, строительство: Это самая популярная строительная бизнес-модель, в которой заинтересованные стороны выбирают подрядчика для завершения строительства после того, как инженер или архитектор разработают проекты. Так будет реализовано большинство проектов.
• Проектирование, контракты на строительство: Бизнес-модель этого типа строительства позволяет сохранить все внутри компании, от проектирования здания до реализации самого проекта. Хотя это действительно ускоряет жизненный цикл проекта, для большинства заинтересованных сторон редко бывает достаточно капитала и собственных кадров для выполнения этой задачи.

Обязанности руководителя строительного проекта

Очевидно, что первоочередной задачей CPM является контроль и руководство своим строительным проектом.

Однако это слишком общее и не дает должного контекста тому, что делает CPM на повседневной основе. Хотя обязанности CPM могут незначительно отличаться от проекта к проекту в зависимости от конкретных потребностей, существует семь различных обязанностей, которые подпадают под их рулевую рубку:

1. Оценка стоимости проекта
2. Составление бюджета проекта
3. Создание графика
4. Настройка параметров для как выполняется проект
5. Общайтесь и сотрудничайте с участниками проекта
6. Обучайте рабочих и бригады деталям контракта
7. Наблюдайте за всеми рабочими специалистами, занимающимися строительством и соблюдением нормативных требований
8. Осуществляйте управление рисками

Как указывалось ранее, эти восемь обязанностей не являются исчерпывающими для каждого строительного проекта.

Фактически, некоторые из этих обязанностей могут быть делегированы другим специалистам, участвующим в проекте, но в конечном итоге CPM должен будет ответить по каждой из этих задач в конце дня.

Это означает, что всегда лучше, чтобы ваша CPM была задействована в какой-то мере для выполнения этих обязанностей.

Общие препятствия на строительном проекте

Ни один проект не обходится без риска, особенно когда речь идет об управлении строительством, когда на кону стоят жизни людей.Вот почему я выделил четыре наиболее распространенных препятствия, с которыми сталкиваются CPM при планировании и выполнении строительного проекта.

• Плохое планирование бюджета
• Нарушения OSHA
• Плохая связь
• Неопределенные вехи

Некоторые из этих препятствий, а также другие можно избежать с помощью оценки рисков, которая определяет вероятность возникновения этих проблем и шаги, которые вы предпримете решить проблему, если она возникнет.

---

6 этапов управления строительными проектами

Хотя управление строительными проектами в некоторой степени следует за стандартным процессом управления проектами, есть некоторые тонкие различия, которые вы должны понимать.

Вот почему я составил этот исчерпывающий список из шести основных этапов строительства.

Этап №1: Концепция

Независимо от того, в какой бизнес-модели вы работаете, ваш строительный проект всегда начинается с фазы концепции.

Это отправная точка, когда заинтересованные стороны проекта представляют идею строительного проекта, исследуют места для строительства, устанавливают первый набор стандартов для завершения и устанавливают, когда проект должен быть завершен.

Заинтересованные стороны представят эти выводы архитектору или инженеру для составления плана строительства этого проекта, обычно под надзором менеджера строительного проекта. Этот менеджер сообщит этим дизайнерам потребности этого проекта вместе с заинтересованными сторонами и решит любые потенциальные проблемы, возникающие на этапе разработки идей.

Есть три ключевых аспекта проектирования, которые должны быть рассмотрены заинтересованными сторонами, CPM и инженерами или архитекторами:

1. Осуществимость
2. Схемы проектирования
3. Контрактные документы

После того, как эти планы будут окончательно согласованы, заинтересованные стороны приступят к работе. объявление о заключении контракта, если бизнес-модель представляет собой вариант «проектирование, предложение, строительство».

Как только подрядчики начнут подавать свои предложения, заинтересованные стороны оценят эти предложения и выберут тот, который лучше всего соответствует их потребностям и затратам.

Этап № 2: Предварительное строительство

Теперь, когда заинтересованные стороны изложили планы проекта и выбрали подрядчика для выполнения работы, настало время для CPM начать подготовку к этапу выполнения.

Эти приготовления включают в себя осмотр участка, тестирование почвы, создание графика проекта, проверку любых непредвиденных проблем на участке, сбор необходимых материалов, выбор программного обеспечения для управления строительным проектом, а также формирование вашей проектной группы и рабочей базы.

Некоторые из стандартных ролей строительных бригад включают:

• Руководитель работ: Посредник, который работает между полевыми строителями и CPM для обеспечения надзора за работой и обеспечения передачи всех планов проекта.
• Экспедитор по строительству: Это лицо отвечает за управление материалами, которые поступают от поставщика к проекту. Они несут ответственность за определение необходимых материалов, заказ этих материалов и обеспечение контроля качества материалов.
• Менеджер по безопасности: Этот человек следит за тем, чтобы весь персонал на объекте соблюдает установленные стандарты безопасности, и сообщает о любых происшествиях, которые могут произойти на работе.
• Прораб: Прораб отвечает за рабочих на стройке. Они контролируют проект, отслеживают выполнение задач, занимаются расчетом заработной платы и управляют временем, проведенным каждым отдельным сотрудником на сайте.
• Электрик: Как следует из названия, электрик занимается установкой электрических соединений в рамках строительного проекта.
• Строители: Это занятые пчелы, которые забивают гвозди, заливают бетон и управляют большим оборудованием, которое воплощает проект в жизнь.

Этап № 3: Выполнение проекта

Вы собрали все вместе, ваши планы составлены, ваши материалы здесь, и ваша команда готова. Пришло время воплотить эти планы в жизнь.

Ваша цель состоит в том, чтобы обеспечить бесперебойную работу этого проекта, но поскольку все мы люди и подвержены ошибкам, вероятность безотказного выполнения ничтожна.

Вот почему у вас уже должна быть оценка рисков, включенная в ваши планы проекта, прежде чем вы начнете этот этап. Если что-то пойдет не так, все, что вам нужно будет сделать, это следовать плану реагирования на риск-менеджмент, чтобы исправить эти предвиденные проблемы.

Этап №4: Ввод в эксплуатацию

Наконец-то настал день. Ваш строительный проект завершен, но прежде чем отпраздновать, вам нужно выполнить еще несколько шагов.

Затем наступает период ввода в эксплуатацию, когда вы тестируете все свои системы, исправляете любые ошибки и обучаете персонал владельца здания тому, как эксплуатировать и поддерживать здание для оптимального использования.

Убедитесь, что вы задокументировали весь этот процесс для своих собственных записей для целей, описанных в следующем шаге.

Этап № 5: Занятость и гарантийный период

Как только владельцы нового здания въезжают, наступает время начала гарантийного срока. Есть два типа гарантий, о которых вы должны позаботиться в течение этого начального периода использования:

• Договорная гарантия: любые гарантии, записанные в договоре в отношении систем и структурной целостности здания.
• Подразумеваемая гарантия: любые гарантии, предусмотренные законом в отношении здания.

Если вы четко проинформировали владельцев о текущем техническом обслуживании этого здания и задокументировали весь процесс, то вы охватите каждую часть со своей стороны, если какие-либо проблемы возникнут из-за ошибки пользователя. Что касается любых проблем с качеством, они покрываются в течение гарантийных периодов, чтобы гарантировать, что качество строительства соответствует или превосходит ожидания владельцев.

Этап № 6: Заключение

Вы выполнили все свои договорные обязательства, а это означает, что пришло время завершить все оставшиеся аспекты проекта, такие как проверка проекта после завершения строительства, архивирование любой оставшейся документации, и подготовка любых уроков, извлеченных в ходе этого проекта, для улучшения в будущем.

---

Советы для достижения успеха в управлении строительными проектами

Наконец, теперь, когда вы понимаете, CPM от препятствий на пути к плану управления проектом, вот три совета, которые помогут вам получить дополнительный импульс, необходимый для успеха.

Совет 1. Коммуникация является ключевым фактором

Как и любая форма управления проектами, коммуникация или ее отсутствие могут повлиять на ваше планирование и выполнение. Коммуникация — это то, как вы строите отношения со своей командой, заинтересованными сторонами и субподрядчиками.

Без этих здоровых отношений и жизнеспособных средств коммуникации нет конца ошибкам и проблемам, с которыми вы столкнетесь в будущем.

Совет 2: внимательно прочтите все контракты

Конечно, это исходит от парня, который никогда не читал условия и положения Apple, потому что я уже продал свою душу этому корпоративному гиганту.

При этом, когда дело доходит до контрактов, нет такого понятия, как «слишком осторожный» при чтении их. Вы не хотите оказаться по колено в договорном вопросе, когда вы наконец решите прочитать то, на что вы уже согласились, потому что к тому времени уже слишком поздно.

Совет 3. Привлекайте заинтересованные стороны к каждому изменению планов.

При реализации любого проекта, особенно строительных, существуют определенные ожидания, которые необходимо оправдать, чтобы выполнить свои договорные обязательства и придерживаться графика строительства.

Когда что-то должно измениться, чтобы справиться с изменяющимися обстоятельствами, это означает, что ожиданиями нужно управлять.

Лучший и самый здоровый способ управлять этими ожиданиями при изменении планов — вовлекать в эти изменения заинтересованных лиц, запрашивать у них обратную связь и держать их в курсе этих изменений.

---

Вы никогда не узнаете достаточно об управлении строительными проектами

Строительство, как и любая другая форма управления проектами, постоянно меняется.Новые методы и новые технологии появляются каждый день, неделю, месяц и год. Вот почему, если вы хотите узнать больше об управлении проектами и программном обеспечении, которое все используют, обязательно воспользуйтесь нашими практическими руководствами, обзорами программного обеспечения и советами здесь, в The Blueprint.

Что такое иерархическая структура работ (WBS)

➔ Бесплатная 30-дневная пробная версия ПО WBS

Разделение работы на более мелкие задачи — распространенный метод повышения производительности, используемый для повышения управляемости и доступности работы.Для проектов Work Breakdown Structure (WBS) — это инструмент, использующий эту технику, и он является одним из наиболее важных документов по управлению проектами. Он единолично интегрирует базовые планы по содержанию, стоимости и графику, обеспечивая согласованность планов проекта.

Книга знаний по управлению проектами (PMBOK) Института управления проектами (PMI) определяет иерархическую структуру работ как «иерархическую декомпозицию, ориентированную на конечный результат, работы, которая должна быть выполнена командой проекта.«Существует два типа WBS: 1) на основе результатов и 2) на основе фаз. Наиболее распространенным и предпочтительным подходом является подход, основанный на результатах. Основное различие между двумя подходами заключается в элементах , определенных на первом уровне WBS.

Иерархическая структура работ на основе результатов

Иерархическая структура работ на основе результатов четко демонстрирует взаимосвязь между конечными результатами проекта (то есть продуктами, услугами или результатами) и объемом (т.е., работы, подлежащие выполнению). На рисунке 1 показан пример WBS на основе результатов для строительства дома. На рисунке 2 показан пример WBS на основе фаз для того же проекта.

Рисунок 1 — Иерархическая структура работ на основе результатов

На рисунке 1 элементы уровня 1 представляют собой сводные описания результатов поставки. Элементы уровня 2 в каждой ветви WBS — это все уникальные результаты, необходимые для создания соответствующего результата уровня 1.

Иерархическая структура работ на основе фаз

На рисунке 2, фазовой WBS, уровень 1 состоит из пяти элементов.Каждый из этих элементов является типичным этапом проекта. Элементы Уровня 2 — это уникальные результаты на каждом этапе. Независимо от типа WBS, все элементы нижнего уровня являются конечными. Обратите внимание, что элементы в разных ножках имеют одинаковое имя. Фазовая WBS требует, чтобы работа, связанная с несколькими элементами, была разделена на работы, уникальные для каждого элемента уровня 1. Словарь WBS создан для описания работы в каждом элементе.

Рисунок 2 — Иерархическая структура работ на основе фаз

Хорошая WBS просто делает проект более управляемым.Каждый проект индивидуален; каждый руководитель проекта отличается, и каждый WBS отличается. Итак, правильный WBS — это тот, который лучше всего отвечает на вопрос: «Какая структура делает проект более управляемым?».

Как сделать иерархическую структуру работ

Хорошая структурная декомпозиция работ создается с использованием итеративного процесса путем выполнения следующих шагов и соблюдения следующих рекомендаций:

1. Сбор важных документов
   1. Соберите важную проектную документацию.
   2. Определите контент, содержащий результаты проекта, такие как устав проекта, описание содержания и дополнительные планы плана управления проектом (PMP).
2. Определите ключевых членов команды
   1. Определите подходящих членов команды проекта.
   2. Проанализируйте документы и определите результаты.
3. Определить элементы уровня 1
   1. Определите элементы уровня 1.Элементы уровня 1 — это сводные описания результатов, которые должны охватывать 100% объема проекта.
   2. Убедитесь, что 100% объема захвачено. Это требование обычно называют правилом 100%.
4. Элементы разложения (разрушения)
   1. Начать процесс разделения результатов уровня 1 на уникальные результаты более низкого уровня. Эта техника «разрушения» называется декомпозицией.
   2. Продолжайте разбивать работу до тех пор, пока работа, охватываемая каждым элементом, не будет управляться одним человеком или организацией.Убедитесь, что все элементы исключают друг друга.
   3. Задайте вопрос, может ли дополнительная декомпозиция сделать проект более управляемым? Если ответ «нет», WBS выполнено.
5. Создать словарь WBS
   1. Определите содержимое словаря WBS. Словарь WBS представляет собой повествовательное описание работы, охватываемой каждым элементом в WBS. Элементы самого низкого уровня в WBS называются рабочими пакетами.
   2. Создайте описания словаря WBS на уровне рабочего пакета с достаточной детализацией, чтобы обеспечить охват 100% объема проекта. Описания должны включать такую ​​информацию, как границы, основные этапы, риски, владелец, затраты и т. Д.
6. Создание расписания диаграммы Ганта
   1. Разложите рабочие пакеты на действия по мере необходимости.
   2. Экспортируйте или введите иерархическую структуру работ в диаграмму Ганта для дальнейшего планирования и отслеживания проекта.

Осторожно: Можно слишком сильно нарушить работу. Насколько это много? Поскольку сбор, анализ и отчетность данных о стоимости и расписании связаны с WBS, для управления очень подробным WBS может потребоваться значительное количество ненужных усилий.

Доступно множество программных инструментов WBS. Некоторые из них основаны на картировании разума, а другие представляют собой инструменты для рисования. Вы можете прочитать об этих инструментах в этом обзоре программного обеспечения WBS.

Вот пример создания WBS с помощью MindView:

Как использовать иерархическую структуру работ

Иерархическая структура работ используется для разных целей. Первоначально он служит инструментом планирования, чтобы помочь команде проекта спланировать, определить и организовать объем работ с результатами. WBS также используется в качестве основного источника для планирования и оценки затрат. Но его самый большой вклад в проект — это использование в качестве описания всей работы, а также в качестве инструмента мониторинга и контроля.

Рабочие пакеты
На рисунке 3 показана иерархическая структура работ по проекту дома, расширенная до элементов уровня 1, 2 и 3. Самые низкие уровни каждой ветви и ветви WBS называются рабочими пакетами . Пакеты работ включают информацию, относящуюся к результату, такую ​​как владелец, этапы, продолжительность, ресурсы, риски и т. Д. Эта информация описана в Словаре WBS.

Пакеты планирования
Существует еще один тип пакета работ, который называется пакетом планирования .Когда план управления проектом утверждается, известна сфера его действия, но не обязательно все детали. Чтобы применить правило 100% и охватить всю область действия, создаются пакеты планирования. Понятно, что по мере определения деталей пакеты планирования в конечном итоге эволюционируют в рабочие пакеты. В проекте дома руководитель проекта знает, что в доме будут приспособления, но на момент начала строительства имеется только припуск на приспособления и никакие приспособления не определены. После определения креплений связанный пакет планирования становится рабочим пакетом.Этот процесс планирования называется «Планирование скользящей волны» и является частью Progressive Elaboration.

Рисунок 3 — Рабочие пакеты WBS и контрольные счета

Контрольные счета
Другое применение WBS — инструмент мониторинга и контроля. Это достигается путем определения контрольных счетов. Контрольные счета — это WBS-элементы, с помощью которых проект планирует отслеживать эффективность и составлять отчеты. Контрольные счета могут быть любым элементом в WBS.В «Домашнем проекте» менеджер проекта решает, что рисками проекта, связанными с использованием субподрядчиков, можно лучше управлять, если по проекту отчитывается о производительности для каждого субподрядчика. Для мониторинга их эффективности элементы 3.1, 3.2 и 3.3 были определены как контрольные счета. Однако оставшаяся работа в элементах 1.0 и 2.0 будет выполняться ресурсами компании с меньшим риском, и проект не считает, что мониторинг и контроль необходимы на более низких уровнях. Для помощи в мониторинге и отчетности используются информационные инструменты управления проектами, позволяющие собирать, анализировать и сообщать информацию о любом элементе в WBS.

Создайте WBS с помощью бесплатной пробной версии программного обеспечения MindView. Проверить это.

Сертификат

LEED для жилого | Совет по экологическому строительству США

Дом — это больше, чем просто убежище: дома — это самое важное место в нашей жизни. Зеленые дома с сертификатом LEED потребляют меньше энергии и ресурсов и более здоровы для вас и вашей семьи.

Воздействие на арендаторов, владельцев и окружающую среду

LEED помогает создавать жилые помещения, в которых люди могут процветать.Дома с сертификатом LEED предназначены для обеспечения чистого воздуха в помещении и достаточного естественного освещения, а также с использованием безопасных строительных материалов для обеспечения нашего комфорта и хорошего здоровья. Они помогают нам сокращать потребление энергии и воды, тем самым снижая ежемесячные счета за коммунальные услуги, а также другие финансовые преимущества. Используя стратегии, изложенные в LEED, домовладельцы оказывают положительное влияние на свои сообщества.

Дома

LEED также спроектированы, построены и эксплуатируются таким образом, чтобы быть устойчивыми к неблагоприятным условиям, и разработаны с упреждающим проектированием с учетом потенциальных воздействий катастрофической погоды.

• Здоровье: дома по системе LEED предназначены для максимального использования свежего воздуха в помещении и сведения к минимуму воздействия переносимых по воздуху токсинов и загрязняющих веществ, что делает его более здоровым и комфортным.
• Экономия: дома по системе LEED потребляют меньше энергии и воды, что означает более низкие счета за коммунальные услуги. В среднем сертифицированные дома потребляют на 20–30 процентов меньше энергии, чем незеленые дома, а в некоторых домах экономия достигает 60 процентов.
Ценность
• : при правильном планировании дома по стандарту LEED могут быть построены по той же цене, что и дома без использования зеленого цвета.Дома по системе LEED могут иметь право на страхование домовладельцев со скидкой, налоговые льготы и другие льготы. И на многих рынках сертифицированные зеленые дома сейчас продаются быстрее и за большие деньги, чем сопоставимые не зеленые дома.

Для лучших домов ответственность имеет значение. Благодаря тщательно управляемой, независимой сторонней системе проверки, сертификация LEED подтверждает целостность обязательств по экологическому строительству, обеспечивая выполнение проектными командами планов и целей проектирования.Сторонняя проверка помогает гарантировать, что каждый проект экономит энергию, воду и другие ресурсы, уменьшая общее воздействие на окружающую среду. Никаких срезанных углов.

Как построить крошечный дом: ПОЛНЫЙ контрольный список строительства крошечного дома

---

НАВИГАЦИЯ

---

Меня снова и снова просят дать исчерпывающее пошаговое руководство по строительству крошечного дома. Как человек, прошедший через процесс строительства крошечного домика и много раз проходивший через него другие, я рад поделиться с вами этим опытом.Я хотел включить основной план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный домик. Поначалу это может показаться пугающим процессом, но этот список должен помочь вам немного избавиться от беспокойства и замешательства.

Если вам нужны планы строительства крошечных домов и другие подробности, пожалуйста, ознакомьтесь с моим подробным обзором планов строительства крошечных домов перед покупкой. Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полный обзор того, что влечет за собой планирование, строительство и установка.Всегда приятно иметь обзор, прежде чем начинать работу над проектом, особенно таким глубоким и важным.

Построить крошечный домик вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть открытым для полного понимания процесса и подготовиться к тому, чтобы учиться на чужих ошибках. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве дома, но это приятный процесс обучения с отличными конечными результатами!

Более подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ДОМАШНЕГО ДОМА

Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут совпадать, я постарался расположить их в оптимальном порядке. Где это уместно, я добавил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

Этап 1: Прежде чем вы построите свой крошечный дом

Этап планирования и мозгового штурма жизненно важен для процесса строительства.Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечного дома также являются ключевыми, но в конечном итоге все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, составив надежный, основанный на исследованиях план строительства еще до того, как вы возьмете в руки молот.

Планирование вашего крошечного дома

Поиск компонентов крошечного дома

Вам потребуется источник следующих предметов. Многие из вас могут уже иметь эти предметы под рукой или иметь возможность торговать и обмениваться с друзьями и семьей.

Доступ и логистика

Пришло время подумать, как построить крошечный домик от начала до конца. Продумайте процесс, начиная с того, как разместить трейлер на строительной площадке и как вытащить его, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Мысленно проиграйте каждый этап процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или могут возникнуть проблемы.

• Рассмотрите ваши более крупные предметы. Когда вы принесете матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и т. Д., Если они не войдут в вашу входную дверь?
• Постарайтесь вовремя заказать строительные материалы, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для работы.

Этап 2: Как построить крошечный дом — Строительство

После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы приступить к строительству. Если вы тщательно выполнили все этапы планирования, вы должны чувствовать себя комфортно, поскольку приобрели

всего, что вам нужно для строительства своего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, для этого вам придется ходить в строительный магазин или это). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы планировать и исследовать, что я собирался делать каждые выходные, когда строил. В четверг вечером я записал список покупок и взял с собой в строительный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для строительства на следующий день. Таким образом, когда наступили выходные, я мог сразу приступить к работе, не чувствуя себя торопливым, чтобы выяснить планы или совершать частые походы в магазин.

Tiny House Trailer

Фундамент крошечного домика

Каркас стены крошечного дома

Обшивка крошечного дома

• Схема измерения и планирования: вот моя любимая рулетка
• Разрезать все куски
• Оставить компенсационный зазор 1/8 дюйма между листами фанеры.
• Тестовая подгонка листов
• Нанесите клей на все стойки: Tiny House Sheathing
• Закрепите листы несколькими гвоздями (примечание : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
• Закрутите каждые 3 дюйма на краях панелей: Мой любимый ударный отвертка
• Вкрутите каждые 6 дюймов в закрытые шпильки
• Прикрепите фанеру к фундаменту после подъема стен

Проемы окон и дверей

• Дважды проверьте размеры окна (примечание: дайте небольшой дополнительный припуск)
• Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или фрезерного станка
• Нанесите домашнюю пленку (WRB), Тайвек или Типар
• Разрежьте домашнюю пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для резки коробок
• Окна тестовой посадки
• Подоконники Flash под углом 5 градусов
• Установить окна и регулировочную шайбу
• Прихватка с несколькими винтами
• Функциональность окна проверки
• Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
• Окна Flash, начиная снизу и заканчивая вверх
• Оставьте нижний край открытым для слива воды

Каркас крыши крошечного дома

Примечание: при строительстве крошечного домика Fencl сначала установите стяжки и пол на чердаке

Обшивка крыши

• План и размеры
• Разделочные доски
• Приклеить кромку фермы
• Используйте H-образные зажимы между листами: возьмите их здесь
• Закрепить гвоздями и винтами с цилиндрическим хвостовиком

Установить мансардные окна

• Построить раму при установке на бордюр (нет необходимости в раме при установке на палубе)
• Мансардный люк
• Установить световой люк в соответствии с указаниями
• Мигает согласно указаниям

Дверь (и)

• Рама в косяке
• Постройте дверь или купите
• Проверка подгонки двери к раме
• Прокладка и закрепление двери на раме
• Рассмотрим временную фанерную дверь во время строительства
• Установить дверную фурнитуру

Сайдинг

• Обмотать домик швы
• Установить планки обрешетки
• Покрасить ОБЕИ стороны сайдинга перед укладкой
• Навесить сайдинг

Работа внешней отделки

• Установить облицовку
• Установить отливную кромку

Кровля

• Применить ледяной и водяной щит
• Установить отражающий барьер (нужен.Зазор 5 ″)
• Установить планки обшивки
• Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя

Грубая сантехника

Примечание. Возможно, здесь стоит подумать о найме профессионала.

• Планирование водостоков, водоприемников, отверстий в полу и т. Д.
• Проверка поперечин прицепа под прицепом
• Учет форточки при необходимости
• Счет для ловушек типа «П»
• Учитывать правильный уклон, чтобы вода хорошо дренировалась

Грубый электрический

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Распланировать расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. Д.
• Запланировать расположение сигнализаторов дыма и угарного газа
• Учитывайте энергопотребление

Трубопроводы грубого газа

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Грубый HVAC

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Изоляция

Примечание. Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующие с пеной, не вступают в реакцию.

• Установить изоляцию
• Пена по краям
• Установить пароизоляцию на толщину 6 мм
• Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующий с пеной, в порядке (некоторые реагируют)

Установка основных устройств

• Водонагреватель
• Холодильник (можно подождать попозже)
• Душ
• Нагреватель

Напольные покрытия

• Следуйте указаниям
• Крышка с прочным защитным слоем

Стены

• Панели подвесные
• Обрезка фонарей и краев

Кухня

• Планирование мест, необходимых для размещения и хранения
• Построить грубый каркас для шкафов и столешниц
• Установить столешницу
• Закинуть плиту и подключить
• Бросьте в раковину и подключите
• Сборка и установка дверей шкафа
• Встраиваемый стеллаж

Ванная

• Планирование мест, необходимых для макета
• Обработка соединений душевой кабины
• Отделка стен ванной комнаты
• Отделка для хранения ванной
• Подключить туалет (или построить компостную установку)
• Установите вентиляцию (рассмотрите возможность включения таймера для воздухообмена во всем помещении)

Спальный лофт

• Установить дополнительное хранилище
• Провод в светильниках и розетках
• Вздремнуть, вы это заслужили!

Главный зал

• Отделка HVAC
• Проволочные светильники и розетки
• Сборка любых встроенных модулей
• Склад отделки

Этап 3: Празднуйте!

Когда строительство вашего крошечного дома завершено (а построить крошечный домик — ОГРОМНАЯ работа), пора переезжать и обосновываться.К счастью, после того, как вы освоите логистику строительства крошечного дома и завершите процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом станет простым делом.

• Убрать мусор и поверхности
• Перейдите в свой новый крошечный дом
• Пригласите замечательных друзей, которые помогли
• Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь!

Заключение: спланируйте, прежде чем строить

Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Доступно множество замечательных ресурсов, в том числе и на The Tiny Life.По мере того, как вы исследуете, как построить крошечный дом, действительно потратьте время заранее, чтобы тщательно выполнить этап 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете планировать все возможные непредвиденные обстоятельства, но если вы подготовитесь как можно больше, процесс строительства будет намного более плавным.

Твоя очередь !:

• Какой этап строительства крошечного домика кажется вам самым сложным?
• Какие навыки вам нужно развить, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?

---

Похожие сообщения

Внутреннее определение

Что есть в доме?

Под собственными силами подразумевается осуществление деятельности или операции внутри компании, а не аутсорсинг.Это происходит, когда фирма использует собственных сотрудников и время для поддержания внутрифирменного подразделения или коммерческой деятельности, такой как финансирование или брокерская деятельность.

Внутренняя операция — это деятельность, осуществляемая в рамках одного бизнеса с использованием активов и сотрудников компании для выполнения необходимой работы. Это противоположно аутсорсингу, который предполагает наем для выполнения этих действий со стороны, часто через другой бизнес.

Внутреннее финансирование предоставляется многими розничными торговцами, помогая облегчить процесс покупки для клиентов.

Внутреннее понимание

Решение о том, продолжать ли деятельность внутри компании или передать ее на аутсорсинг, часто включает анализ различных затрат и связанных с ними рисков. Способ расчета этих затрат может варьироваться в зависимости от размера и характера основного бизнеса.

Фирма может принять решение о сохранении определенных видов деятельности внутри компании — процесс, который иногда называют инсорсингом, например бухгалтерский учет, расчет заработной платы, маркетинг или техническая поддержка. Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может поддерживать гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.

Кроме того, это может позволить бизнесу осуществлять более высокий уровень контроля над действиями подразделений, сохраняя услуги и персонал под прямым контролем. Это также может создавать меньше рисков для безопасности в зависимости от типов данных, которые должны быть предоставлены внешней стороне, если деятельность будет передана на аутсорсинг.

Иногда внутренние сотрудники могут лучше понимать, как функционирует бизнес в целом, давая им представление о том, как следует выполнять определенные действия, что позволяет им действовать в соответствии с основным видением бизнеса на переднем крае процесса принятия решений.

Риски аутсорсинга

Аутсорсинг подразумевает заключение контракта на выполнение определенных деловых операций с третьей стороной. Часто ожидания в отношении работы третьей стороны изложены в контракте с указанием, какие задачи должны быть выполнены вместе с любыми связанными сроками.

Основные риски аутсорсинга связаны с участием третьей стороны, которая не находится под прямым контролем нанимающей компании. Если определенные потребности четко не указаны в контракте, третье лицо не может нести ответственности за выполнение указанных действий.Кроме того, внешняя сторона может также иметь другие стандарты, например, в области безопасности данных, что может подвергнуть информацию компании риску.

• Под собственными силами подразумевается осуществление деятельности или операций внутри компании вместо использования аутсорсинга.
• Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может поддерживать гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.
• Внутреннее финансирование широко распространено среди автопроизводителей и финансовых компаний.

Внутренние услуги

Имея дело с клиентами, фирма может попытаться сохранить всю сделку внутри компании. Например, внутреннее финансирование — обычная практика в определенных отраслях. Эта форма финансирования работает за счет использования ресурсов фирмы для предоставления кредита клиенту, при этом фирма потенциально получает выгоду от любых связанных процентных выплат в обмен на принятие риска, связанного с дефолтом.

В случае брокерской деятельности фирма может попытаться сопоставить заказ клиента с заказом другого клиента, создав внутреннюю транзакцию.Это позволяет фирме извлекать выгоду из комиссионных как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также потенциально снижать другие административные расходы.

Внутреннее финансирование — это вид финансирования со стороны продавца, при котором фирма предоставляет клиентам ссуду, позволяющую им приобретать ее товары или услуги. Внутреннее финансирование устраняет зависимость фирмы от финансового сектора при предоставлении клиенту средств для завершения сделки.

Пример внутреннего финансирования

Ford Credit — это хорошо известная группа компаний, занимающихся автокредитованием.Ford Credit — это бизнес по выдаче автокредитов покупателям автомобилей Ford в их собственных дилерских центрах, а не по стимулированию клиентов Ford к поиску внешнего финансирования в банке или кредитном союзе.

В январе 2017 года Ford Credit заключил партнерское соглашение с AutoFi, чтобы упростить покупку и финансирование автомобилей с помощью технологии, которая позволяет покупателю делать покупки в Интернете для получения автомобиля и автокредитования. Благодаря этой новой торговой платформе клиенты Ford могут делать покупки в Интернете через веб-сайты дилеров Ford, покупать и финансировать свой автомобиль.Такой подход к работе с клиентами позволяет покупателям автомобилей проводить меньше времени в представительстве, а также обеспечивает более быстрый процесс продаж для Ford. Другие автомобильные компании, такие как General Motors, также имеют важные внутренние финансовые подразделения.

Как создать иерархическую структуру работ

Управление проектами похоже на ремонт автомобиля — вы должны разбить его на части. Вы не найдете проблемой, если не можете изолировать дефектную часть, и вы не сможете исправить проблему, если дефектная часть не отделена от основного двигателя.

Иерархическая структура работ (WBS) представляет это разделение проекта на составные задачи. Это табличное или графическое представление задач, составляющих объем проекта. Затем создаются расписание и бюджет, которые отслеживаются по задачам.

Опытный человек в любой отрасли обычно может разбить проект на его основные задачи за считанные минуты, что прекрасно иллюстрирует, почему управление проектом не может быть полностью отделено от технической дисциплины проекта.

Библия для создания WBS — это Практический стандарт структурной декомпозиции работ, опубликованный Институтом управления проектами (PMI). Есть 9 уловок для создания структурной декомпозиции работ, которые заложат основу для успешного проекта:

1. Разложение
2. Верхний слой
3. Правило 100%
4. Нет перекрытия прицела
5. Количество слоев
6. Идентификация
7. Роли и обязанности
8. Даты начала и окончания
9. Бюджеты

Разложение

PMBOK идентифицирует процесс, называемый декомпозицией, при котором список работ по проекту создается сверху вниз.Начните с названия или описания проекта, например,

.

Затем разложите его на фазы, например,

• Земляные работы
• Фундамент
• Обрамление
• и т. Д.

Затем разложите фазы на отдельные задачи, например,

• Экскаватор Mobilize
• Разметка границ раскопа
• Выполнить земляные работы

Если у этих задач есть дополнительные подзадачи, разбейте их дальше.

Самый нижний уровень списка действий должен содержать глаголы, такие как « Mobilize Excavator» вместо просто «Excavator.”

Верхний слой

Верхний узел содержит общий результат проекта. Он должен быть одобрен всеми заинтересованными сторонами и подробно описан. Его не нужно определять до предельного уровня детализации, только до необходимого уровня. Удивительно, насколько легко приступить к планированию рабочих задач для отчета, дизайна или другого результата, который вы даже не определили полностью.

Например, если ваш проект — построить дом, верхним слоем WBS должно быть «Построить дом.”

Правило 100%

Это правило гласит, что ровно 100% объема проекта должно быть включено в структурную декомпозицию работ. Не больше и не меньше. Если вам не хватает рабочего элемента в WBS, вы недооцените объем и в конечном итоге превысите бюджет или отстаете от графика. Точно так же, если вы переоцените работу в WBS, вы столкнетесь с ужасным «расширением масштабов», когда люди из лучших побуждений вставляют задачи в объем проекта только потому, что это легко, и никто их не останавливает.Ползучесть масштабов может съесть проекты заживо.

Должны быть включены все результаты, будь то внутренние, внешние или промежуточные. Результаты действительно являются отличными WBS-элементами.

Правило 100% также применяется на всех уровнях иерархии. Сумма всей работы в «дочерних» элементах должна равняться 100% работы в их соответствующем «родительском» элементе.

Нет перекрытия области действия

WBS не должен содержать элементы, которые дублируют объем других элементов. Это может показаться очевидным, но вы удивитесь, насколько это бывает легко.В нашем примере строительства дома, допустим, подрядчик по земляным работам и подрядчик по строительству фундамента (бетон) хотят доставить на место землеройное оборудование. В WBS ясно, что вам нужно установить, где заканчивается каждая задача и начинается следующая.

Количество слоев

Лучший способ узнать, правильно ли вы проработали детали, — это спросить себя, можно ли надежно оценить элемент. В этот момент дальнейшая проработка просто создает трудности в отслеживании небольших рабочих элементов и управлении ими.

В целом, я бы предложил самый низкий уровень WBS не менее 40 человеко-часов. Меньше — и вы управляете мелочами и вносите неэффективность. В конце концов, предел будет, когда вы больше не сможете эффективно отслеживать и контролировать проект, что, вероятно, находится в диапазоне 100 часов.

Идентификатор

Согласно PMI, минимальный объем информации, представленной в структурной декомпозиции работ, составляет:

1. Идентификация: Желательно идентификационный номер для справки.
2. Описание: Название и / или краткий обзор элемента.
3. Ответственное лицо: Лицо, на котором лежит окончательная ответственность за работу.

Менеджер проекта, безусловно, может включать другую информацию, такую ​​как график и бюджет. Поскольку WBS — это в первую очередь графический инструмент, эти три элемента и любая другая информация для каждой задачи включены во вспомогательный документ, называемый словарем WBS.

Роли и обязанности

Как описано выше, это минимальное требование к WBS для определения ответственных лиц для каждого WBS-элемента. За каждую часть проекта должен кто-то отвечать. При отсутствии конкретного контактного лица эта ответственность ложится на менеджера проекта.

Даты начала и окончания

Необязательная, но часто используемая информация, которую можно добавить в WBS, — это даты начала и окончания расписания для каждого элемента.Хотя WBS не следует использовать в качестве инструмента планирования расписания, даты начала и окончания можно добавить после планирования расписания и использовать для отслеживания. Пока руководитель проекта понимает, что создание WBS сосредоточено на правильном подразделении работы, а не на планировании времени и расписания, это может быть полезной частью информации в WBS.

Бюджет

Подобно датам начала и окончания, бюджет для рабочего элемента может быть включен в WBS. Это необязательно, но часто используется.Менеджер проекта должен понимать, что WBS не является инструментом калькуляции или оценки, но после того, как оценка будет сделана, бюджет может быть помещен в иерархическую структуру работ для удобства использования.

Примеры WBS

Для небольших проектов WBS может быть таким же простым, как подробный список задач:

ID	Задача	Начало	Конец	Бюджет
10	Мобилизовать	окт.10	11 октября	$ 250
20	Рытье канала	11 октября	20 октября	3 000 долл. США
30	Заливка бетона	15 октября	23 октября	5000 долларов США
40	Очистить	23 октября	24 октября	$ 1,750
ИТОГО				10 000

В проектах среднего и большого размера можно добавлять поля данных, которые имеют отношение к проекту, например, количество человеко-часов, инструменты, оборудование, предметы аренды и т. Д.

Для презентации WBS можно преобразовать в графическую диаграмму, например:

Создание структурной разбивки работ никогда не должно быть таким сложным, как ремонт автомобиля. Но при правильном уровне детализации и количестве задач сложный процесс управления и отслеживания проекта значительно упрощается.

Компоненты WBS и задачи

Свод знаний по управлению проектами (PMBOK) содержит два отдельных «процесса», связанных со списками задач:

• «Создать WBS» в разделе «Управление содержанием проекта».На выходе получается Иерархическая структура работ.
• «Определить действия» в разделе «Управление сроками проекта». Результатом является список задач.

Цель PMBOK заключалась в том, чтобы WBS содержал фазы проекта с целью определения объема, а список действий определял задачи проекта для разработки расписания и управления. Однако на практике это, как правило, одно и то же. Термины иерархическая структура работ и список задач , по моему опыту, часто используются как взаимозаменяемые.Я считаю, что в этой практике нет ничего плохого, так как должна быть только одна официальная разбивка работы над проектом. Разделение списка задач и иерархической структуры работ может быть целесообразным для более крупных проектов. Задачи следует сгруппировать в фазы независимо от структуры WBS.

Следующие шаги

После того, как структура декомпозиции работ будет завершена, каждая задача оценивается:

1. Расчетная продолжительность
2. Смета бюджета

Когда проект находится в стадии реализации, график и бюджет отслеживаются с помощью управления освоенной стоимостью.У нас также есть пример освоенного объема.

Удачи в ваших проектах! Пожалуйста, оставьте заметку в комментариях. Я хотел бы получить известие от вас.

Рабочий проект Картера | Habitat for Humanity

Если вы хотите принять участие в этом особом мероприятии, вам не нужен предварительный опыт строительства, чтобы стать волонтером. Есть возможности для всех уровней навыков и способностей. Вы также можете стать волонтером вместе с другими или прийти в одиночку. Все взносы приветствуются. Подумайте о том, чтобы одолжить свое время и таланты на строительство и ремонт домов, потому что улучшение жизни сообществ приносит пользу всем нам.

Картеры воочию увидели последствия плохих условий жизни и понимают, что как большие, так и маленькие действия могут иметь решающее значение. Чтобы добиться наибольшего успеха, семьям нужна прочная основа для роста. Это часто начинается с безопасного места, чтобы позвонить домой. Вы можете помочь нам обеспечить это семьями повсюду.

За время своего участия в Carter Work Project президент и г-жа Картер стали неутомимыми защитниками, активными сборщиками средств и одними из наших лучших добровольцев-строителей.Кроме того, они собрали тысячи добровольцев и даже знаменитостей, помогая Habitat for Humanity получить международное признание за свою работу по строительству достойного и доступного жилья. Вдохновляя миллионы, президент и г-жа Картер вместе со 103 000 волонтеров в 14 странах построили, отремонтировали и отремонтировали 4 331 дом. Они также произвели большое впечатление на тысячи домовладельцев и волонтеров Habitat.

Мы благодарны Президенту и г-же Картер за продолжающееся партнерство и призываем вас принять участие в Рабочем проекте Картера, который станет наследием этой великой работы.Необязательно иметь большое влияние, чтобы что-то изменить, только мотивация выполнять необходимую работу.

Посмотреть историческую карту местоположений рабочего проекта Картера.

Рабочий проект Картера на 2020 и 2021 годы

Из-за продолжающейся пандемии COVID-19 Habitat for Humanity не будет проводить рабочий проект Джимми и Розалин Картер в 2020 или 2021 году. Хотя мы разочарованы этим трудным решением, здоровье и безопасность наших волонтеров и людей в сообщества, в которых мы работаем, должны быть нашим приоритетом.

Организации местной среды обитания для человечества во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах продолжают строительство с усиленными мерами предосторожности для здоровья и безопасности. Хотя большинство возможностей волонтеров-строителей по-прежнему ограничены, есть много способов продолжать поддерживать миссию Хабитат в это время. Найдите свою местную среду обитания.

.