Проект дома лидер: Проект дома из бруса под ключ «Лидер» СК ТЕРЕМ

Содержание

Проект дома из СИП панелей «ЛИДЕР» на 170 кв.м.

Что входит в базовую комплектацию

ФУНДАМЕНТ+

Железобетонная забивная свая 150х150х3000мм.
Оголовок 250х250 стаканного типа
Работа по монтажу забивных свай (забивка, обрезка в проектный уровень 500 мм. от земли, установка оголовка)
Обвязка фундамента — Брус ГОСТ 200х200 мм.
Геодезические работы по разбивке осей дома.
Анализ глубины и пробное завинчивание!

НУЛЕВОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ+

Нулевое перекрытие из Stone SIP панелей 224 мм.
Цементно-стружечная плита ЦСП ТАМАК или Greenboard Толщина 12 мм.
Утеплитель каменная вата Rockwool 110 кг/м3.
Соединительный элемент 200 мм. на базе двутавровой балки с утеплением.
Гидроизоляция нижней части панели битумной мастикой.

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ДОМА+

Высота 1-го этажа: 2700мм. – 3200мм.
Высота 2-го этажа: 2700мм. – 3200мм.

Внешние стены из Stone SIP панелей 174 мм.
Цементно-стружечная плита ЦСП ТАМАК или Greenboard Толщина 12 мм.
Утеплитель каменная вата Rockwool 110 кг/м3.
Соединительный элемент 150 мм. на базе двутавровой балки с утеплением.
Шаг стоек 625 мм.
Соединения угла дома по технологии «теплый угол».

ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ+

Перегородки — каркасные из строганной доски, камерной сушки.
Несущие стены 46х146 мм., остальные 46х96 мм. Без обшивки.
Диагональные укосины для жесткости. Оцинкованный крепеж.

МЕЖЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ+

Балки 50х200 и 80х200 мм. с настилом пола листами ЦСП ТАМАК 20 мм.

Утепление периметра дома.
Чердачное перекрытие из Stone SIP панелей 174 мм.
Цементно-стружечная плита ЦСП ТАМАК или Greenboard Толщина 12 мм.
Утеплитель каменная вата Rockwool 110 кг/м3.
Соединительный элемент 150 мм. на базе двутавровой балки с утеплением.

КРОВЛЯ+

Стропильная система выполнена из доски 50х200 мм.
Подкровельная гидро-изоляционная и паро-изоляционная пленка
Контр. обрешетка из бруска 50х50 мм. строганная.
Поперечная обрешетка 25х100 мм.
Утепление каменная вата 200мм.

Металлочерепица Grand Line, толщина стали 0,5 мм.
Ширина свесов крыши 500 мм.
Монтаж.
Снегозадержание – рассчитывается отдельно!

ПИЛОМАТЕРИАЛ+

Весь пиломатериал — отборный строганный первого сорта (ГОСТ 18288-87), камерной сушки.
Камерная сушка соединительного бруса СИП панелей по европейским программам, влажность до 14-16%.
Обработка всего пиломатериала био-защитой 430 eco NEOMID®.

МОНТАЖ И ДОСТАВКА+

Монтаж штатными мастерами «Строим Вместе».
Технический надзор объекта.
Разработка рабочей документации и расчет силовых конструкций на прочность в автоматизированном программном обеспечении.

Оцинкованные саморезы, гвозди, профессиональная монтажная пена, перфорированный крепеж (болты, глухари, пластины, уголки), дополнительный пиломатериал для вспомогательных конструкций
Доставка комплекта дома и всех необходимых материалов до 100 км. Погрузо-разгрузочные работы включены в стоимость

ГАРАНТИЯ И ПРОИЗВОДСТВО+

Производство комплекта дома по технологии PreCut.
Заводское изготовление всех деталей комплекта дома на автоматизированном европейском оборудовании.
Гарантия 5 лет.

БОНУСЫ+

Устройство межэтажной рабочей лестницы.
По желанию заказчика возможно: изменение высоты этажей — 2500, 2800, 3200 мм. и выше
Строительная бытовка до 100 км. на время строительства – Бесплатно!
Фиксированная цена – на момент заключения договора стоимость строительства фиксируется и не подлежит изменению в процессе строительства.

Готовые и типовые проекты домов из газобетона, СК Строй Лидер

Несмотря на то что вокруг газобетона постоянно ведутся споры о том, насколько он удобен, как строительный материал, он уже давно используется в строительстве частных жилых домов и зарекомендовал себя как отличный и недорогой материал, со множеством полезных качеств. Можно сказать, что именно газобетон является примером оптимального соотношения между всеми эксплуатационными характеристиками, предъявляемыми к строительным материалам.

Его преимущества:

прочность,
легкость блоков, что облегчает процесс строительства,
низкая теплопроводность, важная для сохранения тепла в частном доме,
простота обработки. Блокам из газобетона легко придать любую форму,
долговечность.

Давайте еще прибавим к этому перечню тот факт, что дом из газобетона под ключ отличается низкой стоимостью, это позволяет значительно расширить круг потенциальных покупателей таких домов. А тот факт, что газобетон отличается удивительной морозостойкостью, позволил возводить такие дома в разных климатических зонах России.

Таким образом, если вы ищете подходящий проект частного дома для себя и своей семьи, то, вполне возможно, что оптимальным выбором для вас станет именно дом из газобетона под ключ. Самара, впрочем, как и любой другой крупный город, может похвастаться целыми районами домов из газобетона. И если уж вы решились на строительство, то вам осталось только одно – выбрать надежную строительную компанию.

Мы поможем

Компания «СтройЛидер» много лет работает на строительном рынке города Самары и Самарской области. В нашей галерее вы можете увидеть уже осуществленные проекты домов, и выбрать себе дом из газобетона под ключ. Цены на наши услуги мы предлагаем выгодные, всегда выдерживаем сроки строительства и работаем по утвержденной смете. Для получения более подробной информации вы можете позвонит в офис нашей компании.

Готовые проекты домов и коттеджей под ключ в Уфе

При заказе проекта дома или коттеджа профессионалам вы получаете на выходе правильно сконструированные инженерные системы, точно выверенное архитектурное решение и безукоризненный дизайн.

База проектов ПСК Лидер Строй непрерывно растет. Мы находимся в курсе всех последних технических и дизайнерских находок в сфере загородного строительства и принимаем их во внимание. Если вы задумались о загородном доме, полистайте наш каталог. Здесь вы увидите роскошные особняки, стильные дома-шале, коттеджи в классическом стиле, скандинавские и минималистические строения.

Достоинства готовых проектов ПСК Лидер Строй

Большой выбор самых разных архитектурных решений и стройматериалов для нового дома поможет вам быстро определиться. В нашем каталоге есть проекты домов с абсолютно разной площадью, среди них присутствуют:

дома из бревен и бруса;
двух и трехэтажные строения с кирпичным или газобетонным жилым цоколем;
каркасные дома;
эксклюзивные таунхаузы и двухквартирные коттеджи.

Кроме проектов домов мы можем вам предложить готовые планы по обустройству околодомовой территории и создания сада, а еще — проекты бань, беседок, гаражей и бассейнов.

Если вы не согласны с чем-то в готовом проекте, наши сотрудники переделают его в соответствии с вашими пожеланиями. Можно заказать и совершенно новый проект, объяснив нам все ваши желания.

Почему работа с нами обернется выгодой для вас?

Вы владелец участка с особым ландшафтом или нестандартным размером?
Эта проблема легкоразрешима! У нас есть специальные проекты как раз для таких случаев. Просто позвоните нашему специалисту и он поможет найти верное решение.
Вы волнуетесь, что не сможете контролировать рабочих и возведение дома превратится в долгострой и будет сопряжено с непомерными расходами?
Эта ситуация вам не грозит, ведь наша студия предоставит вам полный пакет документов и смету предстоящих расходов. Там будут вписаны конкретные сроки завершения строительства.
У вас в наличии определенная денежная сумма и вы боитесь, что расходы ее превысят?

Готовые проекты загородных строений — это оптимальная возможность сэкономить средства и не выйти за рамки существующего бюджета. По окончанию работ вы станете счастливым владельцем надежного и удобного коттеджа, который оправдает все ваши ожидания.

Собственный дом — это мечта каждого. ПСК Лидер Строй сделает ее реальностью, причем за достаточно демократичную цену. Просто наберите наш номер!

Проект коттеджа «Лидер» 207 м2 | Неострой

Подробное описание комплектации «Оптима»

Фундамент

Геодезическая разбивка строительной площадки под строительство

Снятие растительного слоя грунта механизированным способом

Устройство выравнивающего основания под фундамент из песка средней крупности, t=200мм с послойным трамбованием

Устройство щебеночного основания под фундамент из щебня фр.20-40мм, t=100мм с послойным трамбованием

Бурение скважин под буронабивные сваи, глубиной 2,5м, заливка буронабивных свай

Устройство монолитного железобетонного фундамента. Монтаж опалубки, вязка арматуры (АIII, диам.12мм).

Укладка бетона класса В20 П4 F100 W4.

Стены

Кладка наружных стен из керамзитоблока М50 с армированием первого и каждого четвертого ряда (блок 390*290*188), толщина кладки 300 мм.

Кладка внутренних несущих стен из керамзитоблока М50 (блок 290*190*188), толщина кладки 290 мм.

Устройство перегородок из керамзитоблока, 120мм

Кладка вентиляционных шахт из полнотелого керамического кирпича

Устройство монолитного армированного пояса из бетона В15

Устройство утепления фасада толщиной 100мм экстр.пенополистиролом

Облицовка фасада керамическим облицовочным кипичом

Оштукатуривание внутренней поверхности стен

Перекрытия

Укладка железобетонных плит перекрытия

Укладка деревянных балок чердака (брус 100х200мм),антисептирование, гидроизолирование концов балок

Устройство монолитной армированной лестницы

Устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки М150

Утепление пола 1 этажа ЭПП

Утепление чердачного перекрытия минеральной плитой с монтажом гидро-ветроизоляции

Крыша

Устройство стропильной системы из пиломатериала с антисептированием( весь комплекс работ)

Устройство кровли из металлочерепицы(профиль Монтеррей) с гидро-ветроизоляцией

Устройство карниза из перфорированного софита. Монтаж водосточной системы

Подшивка потолка террасы и крыльца металлическим софитом

Окна, двери

Установка пластиковых оконных блоков «Veka» с тройным остеклением и энергосбережением

Установка входных металлических дверей

Инженерные сети

Электроснабжение однофазное, включает в себя в каждой комнате точку подключения освещения, 4 розетки в каждой комнате, сборка распределительного щита, монтаж вводного кабеля с подключением

прокладка труб PP-R водоснабжения и труб ПВХ канализации до санфаянса

Система естественной вентиляции, (приточно-вытяжная)

Система отопления: монтаж труб (PP-R) по дому,с монтажом биметаллических радиаторов отопления (RADENA BIMETALL CS500)

Монтаж котла отопления «Protherm» с коаксиальным дымоходом, обвязка котельной

В итоговую стоимость входят работы по организации контроля качества, гарантийные обязательства, организация порядка на строительной площадке, вывоз мусора, погрузочно-разгрузочные работы, обеспечение инструментом и спец.техникой, проектные работы и прочие накладные расходы

Строим дома из бруса, каркасные дома под ключ — СК Лидер Пестово

Ленинградская область, Кириши, Глазунов Олег Сергеевич

Выражаю благодарность компании СК «Лидер» за помощь в выборе дома и его строительстве. Отдельное спасибо адресую менеджеру Федору Васильевичу. Он помог выбрать конфигурацию дома, фундамент, утеплитель, крышу, сайдинг и многое др. Мы с женой впервые строим дом и многого не знали. А он нам помогал в любое время дня, даже в выходные созванивались с ним. В общем, если вам нужен хороший специалист, разбирающийся в технологиях строительства каркасного дома, который поможет вам составить проект и доведет его вместе с вами до выдачи ключей от него – тогда вам рекомендуем обратиться в эту компанию! Еще работа зависит, конечно, от бригады монтажников (не в последнюю очередь). Нам попалась хорошая бригада во главе с Сан Санычем! Хотелось бы поблагодарить директора фирмы за профессиональный коллектив работников. Спасибо большое! Домом мы довольны. Уже живем-обживаемся 5 мес. Ребята, спасибо за НАШ дом!

Новгородская область, Новгородский район, Филаретова Тамара Николаевна

У данной фирмы заказывали дом «под ключ», каркасный 2-этажный, для ПМЖ. Работы выполнены очень качественно, все ровно, аккуратно и красиво. Окна и двери работают без нареканий. Пол и лестница не скрипят. Кровля, сайдинг, оконные отливы установлены отлично! Хороший утеплитель. Монтажная бригада (Михаил и Николай) – на высоте, мастера своего дела! Смело можем их рекомендовать своим друзьям и знакомым. Желаем СК «Лидер» успехов и процветания, и хороших клиентов!

Московская область, Соловушкина Нина Степановна

Мой отзыв. Сейчас мода на сауны да хаммамы… Мда.. Я же мечтала, что на моем дачном участке появится когда-нибудь русская банька. Банька из бруса. Настоящая… И моя мечта сбылась! По телефону получила консультацию от менеджера из СК «Лидер» (фирму посоветовала невестка). Мне все корректно разъяснили. Мы вместе сформулировали требования к бане, определили примерную стоимость работ (меня цена устроила, хоть я и пенсионерка). И что? Прошло 3 недели, и из окна дачи я вижу свою баню! Баня в лучших русских традициях. В строительстве я не разбираюсь. Приходил потом ко мне дотошный сосед по даче, все смотрел, щупал, проверял мою баню… и дал хорошую оценку работе. Потом взял телефон этой фирмы. Это ли не лучшая рекомендация?!

Проект изящного дома 83А «Лидер», 141м2, 3 спальни | Популярные проекты домов Альфаплан

Проект 83А «Лидер» — дом с изящным фасадом, для семьи из 3-4 человек. Проект загородного дома «Лидер» выигрышно сочетает в себе прагматичный подход и эстетику. При умеренной общей площади в 140 м2 этот коттедж отличается продуманной планировкой. Ключевые «фишки» проекта «Лидер», которые по достоинству оценит прагматичный домовладелец:

шикарная гостиная с эркером;
3 просторные спальни;
открытая шестиугольная терраса;
крытый навес для автомобиля.

Проект дома 83А «Лидер», ©Владимир ТарасовДом под ключ по проекту коттеджа 83А «Лидер», ©Владимир Тарасов

Подписывайтесь на наш канал Яндекс ДЗЕН, прежде, чем читать дальше. У нас – только уникальные авторские проекты домов.

Планировка дома очень просторна и функциональна. На входе в дом – прихожая с гардеробной. Гостиная, столовая и кухня по плану дома – одна большая комната площадью 53м2. Лестница включена в гостиную и будет в ней прекрасным интерьерным акцентом.

Терраса примыкает непосредственно к столовой-кухне. При желании, крытую террасу красивой формы можно без проблем остеклить и расширить сезон ее использования.

По плану дома, спальные комнаты вынесены в отдельный функциональный блок на второй этаж.

Планировка 1-го этажа дома 83А «Лидер», © Владимир ТарасовПланировка 2-го этажа дома 83А «Лидер», © Владимир Тарасов

Фасад современного дома запоминается треугольным эркером лестницы на главном фасаде. В отделке фасада применены различные фактуры наружной отделки: кирпич, штукатурка.

Проект дома реализован на практике. Строительство этого дома под ключ не представляет сложностей, но результат – это красивый удобный эффектный элегантный дом. Строительство дома под ключ может быть выполнено в любом регионе России. Готовые проекты домов требуют ПРИВЯЗКИ к участку строительства.

Вам может быть интересен также проект: 56В «Ювенил», 207м2, с похожей планировкой.

«ОДИН-в-ОДИН» — более 200 проектов с фото реализованных строительством домов под ключ по проектам Альфаплан.

«Фото построенных домов» – более 450 фотогалерей строительства домов по нашим проектам.

Проект дома цена: архитектурно-строительная документация (АС): 37200руб, инженерные разделы проекта (внутренние отопление, водопровод, канализация, электрооборудование): 7700руб

Поделитесь мнением о проекте дома, и расскажите о нем друзьям. Еще больше интересных постов в нашем Telegram. Стройте дома по проектам ® Альфаплан!

Проект разработан архитектурным бюро ®«Альфаплан». У нас – только уникальные авторские проекты домов. Архитектурный проект дома является охраняемым объектом авторского права. Воспроизведение визуализаций проекта и/или его частей разрешается с обязательным указанием имени автора и активной гиперссылки на источник.

#загородный дом #планировка дома #строительство домов

#проект дома цена #проект дома ключ

ПРОЕКТ КАРКАСНОГО ДОМА «ЛИДЕР»

Фундамент	В цену базовой комплектации дома стоимость фундамента не входит.
Обвязка	Не строганый брус сечением 100х150 мм или 150х150 мм в 2 венца.
Лаги	Лаги для 1-го и 2-го этажа выполняются из бруса размером 50х150 мм с шагом не более 580 мм.
Черновой пол	Обрезная доска первого сорта толщиной 20-25 мм.
Чистовой пол	доска пола 21мм Доска пола шпунтованная толщиной 21мм, шириной 85мм, с креплением к лагам перекрытия гвоздями L-60
Утеплитель	Утепление стен плитовой утеплитель 100 мм (ROCKWOOL) Утепление пола и потолка рулонный утеплитель 100 мм (URSA или ISOVER)
Парогидроизоляция	ИЗОСПАН, НАНОИЗОЛ или аналоги
Стены и перегородки	Стены – каркасные. Каркас из бруса 40х100 мм (за доплату возможно использование бруса толщиной 40х150 мм) с внутренней стороны подшит вагонкой камерной сушки по пароизоляции, с внешней стороны вагонкой камерной сушки по контр-обрешетке по ветровлагозащитн
Стропила	Стропильная система – доска 40х100 мм, 40х150мм с шагом не более 580 мм. Контр-обрешетка по подкровельной ветровлагозащитной мембране. Обрешетка из обрезной доски первого сорта.
Мансарда	Каркасная высота мансардного этажа – 2,2 м. Каркас выполнен из бруса 40х100 мм или 40х150 мм. Внутри мансарда полностью обшивается вагонкой камерной сушки, снаружи – вагонкой камерной сушки по контр-обрешетке по ветровлагозащитной паропроницаемой мембра
Кровля	Оцинкованный гофролист или ондулин
Окна	Деревянные (1х1,2 м, 0,6 х1,2 м, 0,4х0,4м) с фурнитурой.
Двери	Межкомнатные филенчатые двери размером 800х2000 мм (акция)*
Лестница	Лестница на второй этаж – одно- или двухмаршевая, согласно проекту.

Стресс-ремонт дома | Руководитель проекта ремонта дома

Что вас больше всего напрягает? Сама мысль о том, чтобы добавить ванную комнату (так много подрядчиков, так много неизвестных, а вы и так уже слишком заняты!) Или вечную борьбу за зеркальное время в понедельник?

Если это похоже на подбрасывание, вы не одиноки. Ремоделирование может быть непосильным. Когда в твоей жизни уже столько всего происходит, легче иметь дело с не совсем правильным домом, чем завалиться еще одной гигантской вещью, не так ли?

Неправильно! Реконструкция не имеет , чтобы было таким всепоглощающим.С помощью нескольких стратегий избавления от стресса это вполне выполнимо — и оно того стоит. Воспользуйтесь этими советами, и вам больше никогда не придется наступать на резиновые уточки вашего малыша, когда вы снова принимаете душ.

# 1 Начните с того, чтобы убедиться, что ваш подрядчик не перегружен

Большинство домовладельцев выбирают лето для капитального ремонта, потому что знают, что низкие температуры не будут проблемой. Но это также означает, что подрядчики перегружены и напряжены до максимума летом. Не лучшее сочетание, чтобы провести реконструкцию вовремя и в рамках бюджета (не говоря уже о том, как это повлияет на ваше кровяное давление).

# 2 Откройте для себя любые причуды, которые вас сведут с ума

Самые популярные советы и рекомендации по ремонту

10 дешевых идей ремоделирования, которые выглядят как угодно

Не тратьте ни копейки, пока не рассмотрите эти простые и дешевые варианты.

Только представь! 10 украшений комнаты своими руками, которые вдохновят вас на покупку

Просто немного воображения и несколько инструментов могут сделать этот список вашим новым домом.

10 потрясающих идей лепки короны

Сделайте комнаты выше, короче и красивее — и скройте недостатки.

9 простых вещей, которые сделают этот дом вашим домом

Как превратить ваш новый дом в дом по одному проекту за раз быстро и легко

Получаем.Со всеми тарелками, которые вы сейчас крутите, беглый просмотр онлайн-обзоров подрядчиков намного привлекательнее, чем интервьюирование рекомендаций. Но этот человек будет в вашем доме. Несколько дней. Может, недели! Что, если его стиль работы разительно отличается от вашего? Что, если команда сводит вас с ума? Поговорим о дополнительном стрессе.

«Может быть, есть что-то, что вас сильно раздражает, что означает, что вы не собираетесь хорошо работать с этим человеком», — говорит Флинн.

Спросите у подрядчиков рекомендации и поговорите с бывшими клиентами о своевременности, индивидуальности и стиле работы.Слушает ли команда дэт-метал на полной громкости? Все они деловые, или они будут перетирать вас неловкой болтовней? Поиск профессионала, который отлично справляется с работой и , поможет вам избавиться от лишних хлопот.

# 3 Взгляд за пределы нижней границы предложения

Как и при чтении онлайн-обзоров, принятие первой приличной ставки может показаться хитрым способом, но есть причина, по которой вы слышали о получении как минимум трех. Ключ в том, чтобы смотреть за пределы чистой прибыли от заявок.Более высокая оценка может покрыть решения тревожных строительных проблем, таких как уборка, страховка для покрытия вмятин на стенах или работа в ночное время в соответствии с вашим графиком. Выбор этих удобств по выгодной цене может устранить некоторые серьезные головные боли.

Говоря о головных болях, экономия на деталях ставки может вызвать у ваших висков другую боль. Иногда они включают не все. Шутки в сторону. Флинн говорит, что из-за скрытых затрат, таких как тряпки или установка и демонтаж строительных лесов, проекты могут превысить бюджет на 20 или 30%.Обязательно спросите, будете ли вы нести ответственность за любые расходы, не указанные в вашей заявке.

# 4 Выбирайте подход «побаловать себя»

Действительно хотите побаловать себя? Или нужно , учитывая ваше расписание? Пусть вместо вас босс будет экспертом. Наблюдение за особенностями ремонта может сводить с ума. У вас есть время, чтобы изучить сертификаты и тесты, необходимые для проектов в помещениях с сантехникой? Если у вашего подрядчика есть вопрос о проблеме с термостатическим клапаном, хотите ли вы, чтобы он позвонил вам и попросил совета?

«Разумно тратить дополнительные деньги, чтобы иметь настоящего профессионального менеджера проекта», — говорит Флинн.«Если вы просто платите кому-то эти дополнительные деньги каждую неделю, вам не нужно беспокоиться о вещах, которых вы не понимаете». (Средняя почасовая оплата составляет 46 долларов.)

Флинн рекомендует найти и проверить менеджера проекта с опытом работы в вашем типе проекта. Хороший избавит вас от догадок, которые могут задержать конструкцию и вызвать желание выдернуть волосы.

# 5 Разрешение на обработку подрядчику

Отслеживание сроков выдачи разрешений и запись встреч с историческими наблюдательными советами может показаться второй работой даже для самого организованного домовладельца.Фактически, это работа; это не обязательно должно быть твоим.

Чип Уэйд, эксперт по благоустройству жилья и консультант Liberty Mutual Insurance, предлагает пропустить письменные показания домовладельца о самостоятельной работе (которые возлагают на вас, домовладельца, всю ответственность за выполнение работы) и позволить вашему генеральному подрядчику обрабатывать утверждения и разрешения. Небольшая добавленная стоимость времени вашего подрядчика буквально уберет вещи из вашего списка дел.

# 6 Следите за графиком, устанавливая контрольные сроки

Ничто так не делает ремонт без стресса, как соблюдение графика.Ваш подрядчик должен быть готов создать контрольные показатели в начале проекта. Придерживайтесь их? Вы захотите следить за этим.

Типичные тесты включают разборку, возведение каркаса, электрооборудование, осмотр и тому подобное. Поделитесь календарем со своим подрядчиком (цифровой, такой как календарь Google, очень удобен, но старомодный бумажный тоже подойдет) и зарегистрируйтесь, когда тесты подкрадываются.

Зачем? Уэйд рекомендует вмешаться, если два из этих показателей не пройдены.Один пропущенный контрольный показатель по-прежнему позволяет подрядчикам наверстать упущенное. Во-вторых, когда график (и бюджет) может сорваться, создав то чувство падения, которого вы так усердно старались избежать.

# 7 Управляйте деньгами

Чем более мотивированы ваши подрядчики, тем меньше вы будете беспокоиться. Оплата небольшими частями по мере выполнения работы может помешать хорошей отделке и привести к небрежной работе.

Типичная рекомендация — вносить аванс не более 10%. Но Уэйд рекомендует разделить с подрядчиком 50/50, предполагая, что вы сделали свою домашнюю работу и ваш подрядчик имеет хорошую репутацию — и это законно в вашем штате (например, в Калифорнии есть закон, запрещающий вниз более чем на 10%).На пятьдесят процентов больше, чем обычно получает подрядчик в качестве первоначального взноса, что является для него выгодой. Но в контракте должно быть указано, что оставшиеся 50% будут выплачены по завершении, что является преимуществом для вас, потому что это мотивирует его закончить работу, чтобы получить оставшуюся часть своих денег.

Если этот вариант для вас недоступен, другой способ — предложить бонусы, что и делают менеджеры проектов Флинна. При сжатых графиках профессионалы, которые достигли контрольных показателей до установленного срока, получают бонус (сумма зависит от объема и сложности).

«Они видят возможность заработать несколько дополнительных долларов, и это всегда работает», — говорит Флинн. Это может быть толчком для ваших профессионалов, когда ваша гостевая ванна должна быть готова до того, как ваши родственники приедут на продолжительный уик-энд в День Благодарения, и при этом вы не будете тратить свое драгоценное время на попрошайничество и мольбы (и стресс), чтобы это произошло.

Связанный:

009- Как перевернуть дом с менеджером проекта — Candle Lockett | Ваш свет в инвестициях в недвижимость

Расшифровка эпизода 009 — Как перевернуть дом с менеджером проекта

Свеча:

Сегодня мы, как всегда, освещаем управление проектами.Цель этого шоу — пролить свет на людей, системы стратегии и идеи, которые помогут вам добиться успеха в инвестировании в недвижимость. Итак, в наших прошлых интервью я заметил, что мои гости здесь обычная проблема, подрядчики в вашем путешествии по инвестированию в недвижимость, вы можете столкнуться с подрядчиками, которые, возможно, не появятся вовремя, плохим качеством и мастерством и другими проблемами, которые могут привести к вашим потерям. деньги и отстают от графика. И как только вы найдете хорошего подрядчика, его будет трудно удержать. Что ж, мой гость сегодня здесь, чтобы помочь, предоставив решение этой проблемы.Менеджер проекта, Моник Уильямс, я сокращенно зову ее Мо, — менеджер проекта в Атланте, штат Джорджия. Она наблюдает за всеми подрядными работами демонстрационных бригад, сантехникой, гипсокартоном, электрикой и всем остальным. Во время реабилитационного проекта она сегодня здесь, чтобы рассказать нам, как работать с менеджером проекта, прежде чем вы даже купите недвижимость, она рассказывает, как работать с подрядчиком. Когда у вас есть ссуда в твердой валюте, этапы реабилитации, когда вы переворачиваете недвижимость, и вы также узнаете, какую роль вы как инвестор должны играть во время реабилитации.И в конце шоу она оставляет слушателям ресурс. Это определенно шоу для начинающих инвесторов. Поехали Мо. Добро пожаловать в освещение недвижимости. Как поживаешь?

Monique:

Спасибо, Candle all, а также. Как поживаешь? Спасибо, что пригласили меня.

ЧТО ТАКОЕ МЕНЕДЖЕР ПРОЕКТА В ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Свеча:

О, пожалуйста. О, нет, спасибо, что были на шоу. У меня все хорошо. Прекрасный день.Я не могу жаловаться. Я в безопасности. В помещении. Хорошие благословения. Это. Это. Поэтому я пригласил вас принять участие в шоу, потому что вы менеджер проекта, и я считаю, что это решение многих проблем инвесторов в недвижимость. Не могли бы вы поделиться с нами одним, какова роль руководителя проекта?

Monique:

Таким образом, роль менеджера проекта очень похожа на роль генерального подрядчика. Мы в основном наблюдаем за всем строительством, от ремонта или надстройки. Таким образом, мы действительно берем на работу субподрядчиков и следим за тем, чтобы работа выполнялась в сроки в рамках бюджета, а также управляли всем процессом.Таким образом, мы являемся точкой контакта между самой работой и реальным инвестором.

Свеча:

Я получил реабилитацию. И первый был полным беспорядком, потому что я пытался взять на себя эту роль так называемого менеджера проекта. И, но у меня также была работа на полную ставку, что, я думаю, было бы отличной возможностью для вас прийти и выполнить эту роль. И я ищу недвижимость. Как я узнаю, что мне нужен менеджер проекта, а не я сам?

Monique:

Я определенно советую всем, когда вы даже заинтересованы в собственности, когда вы проходите процесс заключения контракта, обратитесь к менеджеру проекта или генеральному подрядчику, потому что то, что вы видите, когда вы собираетесь на самом деле осматривать недвижимость, вы можете войти и сказать: «О, вы знаете, что я могу получить и из этого, но вы определенно хотите, чтобы кто-то, у кого есть опыт в этой области, прошел собственность и любые идеи, которые у вас могут быть, вы знаете, вы можете обсудить эти идеи, подтвердить эти идеи.И затем, конечно, дайте вам знать, как это может работать, как будет выглядеть бюджет. Вы знаете, что нужно для этого сделать и в какие сроки. Итак, теперь, когда вы анализируете свою сделку, чтобы убедиться, что это хорошая инвестиционная возможность для вас, вы в значительной степени расставили все свои «я» и перечеркнули свои «Т», чтобы подготовиться и спланировать как можно больше до.

Monique:

Итак, я полагаю, что одно из преимуществ менеджера проекта — это одна из самых важных вещей, с которыми мне не приходится лично иметь дело с подрядчиками.Вот что вы собираетесь делать. Точно. Точно. Хорошо. Итак, давайте продолжим. Допустим, мне нравится эта идея, и я хочу продолжить работу с менеджером проекта, и это вы, поэтому я позвоню вам, когда смотрю на недвижимость, и говорю: «Эй, Мо, подойди ко мне в эту собственность и позволь мне». знаете, что вы думаете, или вы тоже даете мне объем работы? Как это работает, когда нам нужна эта собственность? Так что в зависимости от того, на какой стадии вы находитесь в фазе заключения контракта. Скажем так, скажем, если это недвижимость, которую вы рассматриваете, чтобы подать предложение, мы встретимся на курсе недвижимости, какие бы идеи у вас ни были, или что бы вы ни видели в этом проекте, я отмечу все детали.

Monique:

Сначала я дам вам оценку, потому что безопасно, вы решаете продолжить работу над другим проектом, или, если у вас есть еще одна возможность, ну, знаете, фактически обеспечить полный объем работы. Хм, я предпочитаю не делать этого сейчас, но я могу дать вам оценку, основанную на предыдущих проектах, которые мы завершили, и, вы знаете, дать вам представление о том, где вам нужно быть. И, конечно же, нужно будет сделать все возможное, чтобы убедиться, что, когда вы обращаетесь к своему кредитору, если вы используете твердые деньги, когда у вас есть собственные средства или частные средства, ну, просто убедитесь, что этот бюджет будет работать в ваших пальцах.Хорошо. Итак, давайте вернемся к началу. Как вы начали работать менеджером проекта? Итак, еще в 2015 году у меня возник пик интереса к инвестициям в недвижимость.

Monique:

Итак, я начал изучать бизнес на оптовом уровне. Итак, я начал продавать недвижимость оптом. Я все еще работал в то время, во второй половине 2016 года. Я полностью посвятил себя бизнесу после того, как получил оптовую торговлю за плечами, что я настоятельно рекомендую, независимо от того, занимаетесь ли вы оптовой продажей или нет, по крайней мере, хорошо разбираетесь в процессе оптовой продажи.Гм, инвесторы большую часть времени покупают недвижимость вне рынка. Так что вы определенно хотите понять, как на самом деле работает этот процесс. Короче говоря, когда я только начал строить ремонтные работы, это было моей конечной целью. Итак, после того, как я начал заниматься оптовой торговлей, меня познакомили со строителями Вестсайда. И это было года два назад. Хорошо. Так я смог присоединиться к нам и стать помощником менеджера проекта. Так я начал изучать бизнес.

Monique:

Оттуда. У меня был разговор о том, где я представил идею действительно начать управление проектами, ну, ну, ну, ну, давай отсюда. Как я знаю людей, которым нужен ремонт. И вы знаете, самое главное, что я заметил, это то, что качество многих этих ремонтов не соответствует моим стандартам. Так сказать, если бы я был на рынке для дома, и я думаю, что это одна вещь, о которой люди должны подумать, вы знаете, если вы делали покупки для дома, что вы ищете в отношении качества и продукта? ? Так что одной из вещей, которые я научился, было создание качественного проекта.Этот опыт у меня за плечами уже два года. Я просто не оглядывался.

КАК ОПТОВОМУ ПОЛУЧАЕТ ОПЛАТУ?

Свеча:

Итак, мы идем в собственность, вы дали мне объем работ, ваша цена? Потому что, конечно, ты делаешь это не бесплатно. Это уже включено в ту оценку, которую вы даете?

Monique:

Да. Таким образом, чистая прибыль включает материалы, оплату труда и управление проектом. Хороший. Это означает, что мне не нужно каждое утро вставать и идти на домашний склад с вами, ребята. процесс в значительной степени протекает по вашему вкусу.И в то же время это связано с проектом, вы знаете, поэтому я очень, очень, очень заинтересован в общении. Так что я чувствую, что тебе не следует звонить мне и говорить: «Эй, Мо, что происходит?» Вы знаете, поскольку мы завершаем различные фазы, вы знаете, я считаю важным обеспечить определенный уровень обслуживания, потому что это отрасль, основанная на обслуживании клиентов, верно?

Monique:

Как руководитель проекта или генеральный подрядчик и, как вы знаете, вы хотите, чтобы ваши клиенты чувствовали себя в безопасности и комфортно и доверяли тому, что вы делаете и как вы это делаете.Так что я очень хорошо умею общаться, сообщая вам, где мы находимся на протяжении всего процесса. Итак, когда вы упомянули фонды, сколько денег у меня должно быть? Потому что я знаю, что когда вы ремонтируете недвижимость, у вас уже должно быть столько денег впереди, прежде чем твердые деньги даже принесут вам ничью. Это отличные деньги. Это отличный момент. Так что позвольте мне немного вернуться к этому вопросу. Итак, многие люди из того, что я испытал, повышают свой кредитный рейтинг или, вы знаете, они следят за тем, чтобы они оказались там, где им нужно быть, насколько это просто критерии, чтобы претендовать на ссуду в твердых деньгах.Таким образом, у вас может быть X долларов в банке и т. Д., И ваш кредит в твердой форме покроет покупную цену дома, а также бюджет на ремонт.

Monique:

Итак, как только это будет одобрено, вы, конечно, должны прийти к закрытию как инвестор с любым процентом ссуды, который ваш кредитор собирается покрыть. Вы несете ответственность за то, что осталось. Хорошо. Во-первых, большое заблуждение, связанное с твердыми деньгами, заключается в том, что после закрытия они думают, что проект можно продолжить и начать работу, а кредитор просто позаботится о ремонте.Что происходит? У вас должен быть оборотный капитал, который вам не понадобится в течение всего периода ремонта. У вас должны быть эти средства, будь то физические наличные деньги, вы можете снять их с кредитной карты, но вам нужно иметь возможность выдавать средства своему менеджеру проекта. Так что я бы сказал, от 20 до 20-25% от фактического бюджета на ремонт. Так что давайте просто возьмем сотню тысяч долларов, простое число. Так что, если ваше нововведение будет стоить сто тысяч долларов, если вы можете выделить от 20 до 25 тысяч, это легко поможет вам в ремонте.

Моник:

Скажем так, 25000, не так ли? Ваш бюджет — сто тысяч долларов 25 тысяч. Это будет для розыгрыша. Итак, что за ничья, когда ваш инспектор или инспектор кредитора приходит к выводу, что то, что вы сказали, выполнено, поскольку работа фактически завершена. А потом высвободили средства исходя из сумм, которые есть в бюджете. Так что каждая чертова позиция за позицией. Итак, что бы там ни было от 20 до 25000, они собираются выйти и осмотреть это, а затем высвободить средства.То есть вы в основном получаете возмещение в течение всего проекта, верно? Так что, я думаю, именно тогда вам определенно придется работать со мной, я говорю, что мне придется работать или инвестору придется работать с вами в плане общения с вами как с менеджером проекта, потому что это наша ответственность.

Monique:

И это все, что нам действительно нужно сделать, это убедиться, что мы запрашиваем эту инспекцию, чтобы провести жеребьевку. Потому что, если мы не выиграем ничью, вам, ребята, не заплатят, или именно поэтому капитал важен, чтобы вы, ребята, думали, что он готов платить.И позвольте мне привести вам пример. Так что в большинстве случаев ремонт, который вы собираетесь начать, будет вашими планами. Все, что вы потратили на свой проект, будет включено в объем работ, потому что вы хотите получить компенсацию за все эти расходы, хорошо? Ваши архитектурные чертежи, на которые у вас должно быть разрешение. Так что какой бы ни была стоимость разрешений в городе Атланта или там, где вы ремонтируете, мне очень жаль. Потому что я знаю, что люди повсюду. Итак, здесь, в Атланте, я просто буду иметь в виду город Атланта.

ПЕРВЫЙ ЭТАП ОТКРЫТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Monique:

Конечно, вы должны переключить коммунальные услуги на свое имя, воду, ну вы знаете, электричество и все такое хорошее. Итак, вы хотите принять во внимание все эти затраты. Так что все это включено. Хорошо. Но когда вы действительно начнете, мы должны позаботиться о демо, чтобы демо-версия, нам понадобятся мусорные контейнеры. Итак, большинство этих домов — это полностью отремонтированные дома, я бы оценил три мусорных контейнера на этой первой базе.Хорошо. После демонстрации вы приступите к кадрированию. Так что, если ваша демонстрационная команда закончит, они захотят получить деньги по завершении. Теперь, когда все будет готово, мы, конечно, должны пройтись по собственности и убедиться, что они выполнили все, прежде чем они получат окончательный платеж. Следующим этапом будет кадрирование. Так что случается, что некоторые люди пытаются сказать: ну, я просто собираюсь выполнить всю работу. А потом, как только я получу осмотр и сделаю розыгрыш, я заплачу своим ребятам, что работает на ваших ребят.Это хорошо. Но по большей части демо-команда не захочет ждать, пока вы пройдете весь процесс фрейминга, чтобы получить их деньги, верно? Итак, вы знаете, вы должны быть стратегически настроенными в том, как вы настраиваете выплаты и общаетесь со своими субподрядчиками, чтобы знать, что у них работает, а что не работает, что вы можете соответствующим образом спланировать со своей командой.

Свеча:

Вау. В этом много смысла. Итак, работая с субподрядчиками, определите, со сколькими субподрядчиками вы собираетесь работать?

Monique:

Очень много, для каждой части ремонта или каждой части ремонта, вы действительно хотите иметь несколько источников, потому что, эти ребята, они, они, они выполняют несколько работ, вы знаете, так что их нанимают для ремонта или выполнения электромонтажных работ для этого инвестора или электромонтажных работ для этого.Итак, вы знаете, вы определенно хотите убедиться, что вы заранее планируете общение с этими субподрядчиками, ммм, на основе вашего графика и вашего графика, чтобы вы могли сказать: «Эй, мы проводим демонстрацию прямо сейчас. Мы планируем. Рамка. Обрамление планируется, мы планируем завершить его к этой дате. Так что, по крайней мере, тогда они смогут понять, когда они вам понадобятся для их услуг. Это может быть отключено, знаете, в какие-то дни, но, знаете, я просто считаю, что если вы сообщите об этом заранее, то, по крайней мере, они уже держат вас в глубине души.Так что вы можете ориентировочно планировать. И, конечно же, вы знаете, что после того, как вы начнете, вам придется подстраиваться под реальные даты.

Свеча:

Хорошо. Итак, допустим, у меня есть дядя, мой дядя Кертис похож на моего художника по бомбам, но мне нужно, чтобы он прошел реабилитацию. Возможно ли, что я смогу привести его с вашей командой? Или как это работает? Вы должны приводить людей?

Моник:

О, это нормально. Пока, вы знаете, качество работы дяди Кертиса и вас это устраивает, дядя Кертис может выполнять эту работу

Свеча:

, и вы не несете ответственности за работу дяди Кертиса, — это то, что вы говорите.

Monique:

Если бы у вас было все, что он делал, и это то, что вы хотите, вы знаете, вы клиент, моя работа состоит в том, чтобы производить то, что вы хотите. Хорошо. Так как же это работает? Это отличный момент. Вы только что упомянули о производстве того, что мы хотим. Итак, как мы справляемся с подобными конфликтами, мы просто остановились на один день, и, возможно, нам не нравится этот цвет краски. Это изменится? Это контрактный заказ? Это стоит больше денег? Как это работает и как вы с этим справляетесь?

Monique:

Итак, как только вы доберетесь до своей отделки, теперь мы говорим, скажем, покрасьте фурнитуру, которая похожа на дверные ручки, бассейны шкафа, эм, ваши светильники, ну, знаете, и тому подобное.Некоторые клиенты не хотят иметь дело с этим. И они верят, что мы выберем красивый дизайн или хорошие варианты в рамках этого бюджета. У других есть то, что они хотят. Итак, вы знаете, для людей, которые предоставляют, вы знаете, то, что они хотят, просто в зависимости от клиента, их ситуации, ну, вы знаете, некоторые клиенты пойдут дальше и закажут все и получат это в собственности в то время, когда мы нужно это. Когда мы подходим к этому этапу, дело доходит до рисования. Прежде чем мы начнем рисовать вас как клиента, мы выберем цвета вашей краски.Хорошо. Теперь, если вы действительно хотите предложить, или если вам нужны наши предложения или идеи, вы знаете, мы определенно обсуждаем дизайн наших клиентов.

Monique:

Знаете, если вы это сделаете, у некоторых людей есть дизайнеры, которых они наняли. Итак, в этот момент, вы знаете, именно тогда должен прийти дизайнер и заняться этой стороной бизнеса. Я имею в виду ту сторону проекта. Итак, как только вы доберетесь до конца, все будет зависеть от обстоятельств, в зависимости от того, кто является клиентом, каковы его потребности и чего они хотят.Но отвечая на ваш вопрос, если краска попадает на стены и вам это не нравится, это розовый цвет, который вы выбрали, и вы хотите его изменить. Вы должны понимать, что художники будут платить за это. Итак, вы знаете, это не неограниченное количество запросов, они приходят, чтобы выполнить работу. И если по какой-то причине они делают свое дело. Верно. Но вы хотите, чтобы что-то изменилось. Это будет порядок изменения, потому что это будет в дополнение к:

КАК ПЕРЕКЛЮЧИТЬ НЕСКОЛЬКО СВОЙСТВ

Свеча:

Хорошо, так что допустим, мы раскачиваемся и опережаем график.Все отлично. А сейчас я ищу другую недвижимость. Сможем ли мы вместе перейти на другой объект в следующем? И как, как вы справляетесь с несколькими объектами недвижимости с тайм-менеджментом клиента?

Моник:

Если вы планируете наперед, понимаете, с нами, как менеджерами проектов, я думаю, когда-то самое большое, что у нас было эмоции, было, может быть, вау, возможно, я был на начальной стадии, вы знаете, некоторые, возможно, были в конце, так что я могу пойти на одну собственность, первым делом утром, вы знаете, разведите ребят и убедитесь, что все качается и катится.А затем переходите к следующему проекту. А также, вы знаете, это также важность команды. Итак, внутри команды, если у нас есть один человек, который должен быть на этом сайте, а другой человек должен быть на этом сайте одновременно, ну, вы знаете, мы просто должны сделать это, но это все о планировании, разработке стратегии и наличии плана игры. Но да, определенно, если вы смотрите на что-то еще, в течение дня определенно всегда есть время, чтобы, ну, вы знаете, пойти и начать планировать и свою следующую.

Candle:

Это замечательный момент, о котором вы упомянули о планировании и управлении временем. Так что это был лучший способ придерживаться графика, потому что, конечно, как вы справляетесь с этим неизбежным с этим COVID-19, задержками из-за дождя, финансированием или опозданием инспектора для проведения проверки. Итак, у вас это уже запланировано или вы заранее готовите своих клиентов к этому? Или как вы с этим справляетесь?

Monique:

Итак, когда мы структурируем нашу временную шкалу, мы основываем ее на количестве дней, которое, как мы знаем, должно пройти для завершения каждой фазы проекта.Теперь, когда дело доходит до того, все ли вещи, которые находятся вне нашего контроля, мы ничего не можем с этим поделать. Так что нам просто нужно скорректировать нашу временную шкалу и общаться, понимаете, эй, из-за погоды. Теперь мы смотрим на это. Хм, вы знаете, как только вы пройдете через каркас на крыше, ваше окно окажется на вашем окне, и ваши внешние двери будут установлены. Дождь не прекратится. Потому что с этого момента все, что делается по большей части, находится внутри. Теперь, если вам нужно сказать задержку, может быть, сайдинг или какие-то другие внешние вещи, которые могут быть в движении, вам просто нужно попытаться максимизировать время, в течение которого вы все еще выбиваете то, что вы можете выбить изнутри, а затем просто отрегулируйте соответственно.

СТРАТЕГИИ ИНСПЕКЦИЙ НА ВАШЕМ FLIP

Monique:

Итак, вы знаете, вам просто нужно внести коррективы в график, но, если честно, что касается COVID19, единственной задержкой, которая у нас была с этим, была процесс проверки. Вы знаете, город Атланта, после того как они закрылись, им потребовалось около двух недель, чтобы действительно точно выяснить, как они смогут продолжать процессы проверки, а также даже утверждать планы. Так что теперь у них есть все, что нужно для онлайн-запросов.Если вы планируете новый проект, вы можете выйти в Интернет, загрузить свое приложение, загрузить свои планы и при этом иметь возможность начать процесс. Но да, около двух недель мы находились в подвешенном состоянии, потому что изначально они позволяли нам использовать сторонние сервисы, которые были одобрены в городе для проведения этих проверок. И я считаю, потому что это ограниченное количество, потому что, конечно, вы знаете, что эти инженеры должны быть одобрены городом.

Monique:

Вероятно, у вас несколько человек.Я имею в виду, что многие люди обращаются к ним для проведения этих проверок. И в то же время мне это не понравилось, потому что это будет дополнительная плата. Я имею в виду, когда вы платите за разрешения, все ваши проверки включены. Итак, теперь, если вам нужно пойти и нанять инженера, который приедет и проведет ваши заключительные проверки, в зависимости от того, какие все окончательные проверки необходимы, вы можете найти еще тысячу, 1500, может быть, даже 2000 долларов. И когда вы заканчиваете свой проект, любые другие излишки, которые у вас могли быть на протяжении всего проекта, определенно являются ненужными расходами.К счастью, город Атланта позволил нам запросить инспекции через Интернет. Они делали видеоинспекцию. Таким образом, некоторым субподрядчикам действительно придется общаться с ними по FaceTime или отправлять видео или изображения. И они могли видеть все виртуально и при этом передавать вам информацию о системе. Итак, вы знаете, это было благословением. Итак, мы, вы знаете, такие вещи, мы просто должны понять, мы должны пройти через то, что мы не можем контролировать, и просто контролировать то, что мы можем.

Свеча:

Хорошо.Так что это отличный, отличный ответ, который вы сказали, потому что в этом есть большой смысл. Итак, допустим, у меня есть дом, и мне нужно убрать его с рынка, снять с моих счетов. Я устал платить эти деньги кредиторам. Как мне или как нам вместе убедиться, что это сделано вовремя или, может быть, раньше, чем необходимо? Ну, потому что я думаю, мне нужно доплачивать тебе? Значит, они будут работать сверхурочно или по выходным в нерабочее время? Это возможно?

Monique:

Я, честно говоря, у меня не было такой ситуации или, честно говоря, я ничего не думаю, если вы действительно хотите ускорить проект, самое важное — это многократное финансирование.Итак, если у нас есть дополнительные средства, чтобы двигаться немного быстрее, потому что вы можете добраться до такой точки, как, скажем, после того, как мы пройдем через снос и строительство, а затем мы ждем проверки, поэтому ваш инспектор должен публично заявить. Скажем, например, вы запрашиваете проверку у своего кредитора, а затем они планируют ее. Значит, они должны сказать вам, хорошо, инспектор будет через два-три дня, верно? Как только инспектор придет, он должен предоставить отчет вашему кредитору.И затем, как только кредитор получит их, они должны высвободить средства. Так что это может занять, скажем, пять дней, в зависимости от того, какие кредиторы работают быстрее, у меня были другие кредиторы, они приходят, вы запрашиваете проверку на следующий день. Буквально отчет подается. На следующий день переводятся деньги, верно? Знать это очень важно. Итак, вы знаете, когда люди ищут трудных денег, работники узнают, каков будет ваш процесс розыгрыша. Каждое падение также является подвигом, и вам нужно заплатить за сборы, которые ваш кредитор использует для того, чтобы сторонний инспектор вышел.Итак, я знаю, что обычно здесь, в Атланте, это обычно около 150 долларов за инспекцию плюс-минус, в зависимости от того, кто вы, ваши кредиторы.

Свеча:

Ага. Это отличный момент. Итак, допустим, мы действительно начали с оптовой торговли и просто видим эту собственность. Мы видели достаточно HGTV, потратили время на просмотр HGTV, пока мы были в дверях, и мы думаем, хорошо, мы идем прямо в эту собственность. Мы собираемся его восстановить. Какие навыки мы также должны изучать прямо сейчас, пока мы на этом диване смотрим HGTV,

Monique:

Человек, позволь мне сказать тебе, что этот университет YouTube бесплатный.Это бесплатно доступно 24 часа в сутки и познавайте сами. Не прыгайте только потому, что это выглядит привлекательно на телевидении, потому что то, что показывают по телевизору, вы видите только 10%. Я скажу, что это около 90% информации, которую вы не получаете. Вы знаете, вы видите, как они начинают что-то демонстрировать и говорят: «О, боже, это будет стоить дополнительно». Ты знаешь? Вы видите такие вещи, но даже, знаете ли, управляете своими субподрядчиками, понимаете, откуда берутся эти внебиржевые сделки. Так, например, я знаю, что было шоу, которое я смотрел на HGTV, и они разбивали, какова была их цена покупки, за что они его продавали, а затем какова была их прибыль.Верно. Если вы покупаете дом, например, откуда вы его берете? Как вы анализируете сделку?

Monique:

Например, как вы узнаете, что это большое дело, много информации осталось за пределами этих шоу, но это много информации, которая доступна у нас под рукой. Так что определенно, если кому-то интересно, выходите в интернет, и я почти уверен, что на большинстве рынков есть различные группы встреч, meetup.com — отличный сайт для посещения. Вы можете искать в зависимости от отрасли, в которой вы заинтересованы, или, вы знаете, конкретно о типах встреч, на которые вы хотите пойти, или посетить и пойти как сеть, найти наставника, который начнет этот бизнес, не найдя наставник, имеющий большой опыт в этом бизнесе, который занимался управлением проектами оптовой торговли, имеет портфель покупок и держит все, что угодно, найдите наставника.Так что не торопите процесс, не торопитесь.

Свеча:

Да, это отличный момент. Так что, у вас была история ужасов, когда у вас мог быть кто-то, кто думал, что у него есть весь опыт и навыки, и это закончилось тем, что у вас на руках был беспорядок?

Monique:

О, когда я только начинал, когда я только начинал, был проект, в который мы вошли вместе с парой моих друзей. И был кое-кто, кого мы знали лично. Это генеральный подрядчик, который в основном доверял их опыту, и, знаете ли, судя по фотографиям рабочих мест, которые мы видели, и тому подобное.Но мы все знали этого человека довольно долгое время. Итак, вы знаете, вы в значительной степени чувствуете, что можете доверять определенным людям. И я имею в виду, мы сгорели в раме, которую он должен был использовать, ну знаете, скажем, два на десятки, было два на шесть, полностью провалил, э, проверку кадра, понимаете? Так что, когда дело доходит до растраты материалов и рабочей силы, все, за что было заплачено до этого момента, нужно было полностью переделать, понимаете, но знаете, если честно, ребята, лучший способ учиться — это иногда терпя неудачу.И вы знаете, люди боятся потерпеть неудачу, потому что вы думаете, что это плохо, но в то же время, и я думаю, что любая книга, которую вы читаете, или любой успешный человек, который рассказывает свою историю и рассказывает о своем пути, у них так много неудач. прежде, чем они даже добились небольшого успеха. Не бойтесь потерпеть неудачу, потому что это всего лишь обучение, и все.

Свеча:

Возможно ли, если кто-то слышал вас и сказал: «Хорошо, мы изучаем Атланту». Мы знаем, что Атланта — один из самых жарких городов США, самый быстрорастущий.Могут ли они работать с вами как с этим посредником, чтобы купить недвижимость, а вы вместе со своей командой отремонтируете ее?

Monique:

Совершенно верно. Буду честен с тобой, свечка. У меня большой опыт общения с людьми, которые заинтересованы в бизнесе, они заинтересованы в том, что они видят по телевизору. Но как только они приступают к работе и начинают реально видеть, из чего состоит бизнес и что он влечет за собой изо дня в день, они понимают, что это может быть не для них. Вы должны, вы должны быть особым типом людей, чтобы знать эти проекты, и вы знаете, эти сделки и, вы знаете, такие вещи.Так что я очень избирательно отношусь к тому, в кого я вкладываю время, просто, вы знаете, это то, чем я занимаюсь полный рабочий день, и в зависимости от того, где я нахожусь и я, вы знаете, мы всегда растем, всегда ценно время обучения . Время дорого. Я инвестирую свое время в людей, которым интересно, и я считаю, что лучше всего мы можем двигаться вперед.

Monique:

Если вам интересно работать вместе. Итак, мы начали конкретную работу с отправной точки, и вы знаете, я дал так много советов, советов, инструментов, самородков всем, кто проявил интерес.Когда я только начинал, никто никогда не брал с меня ни цента, никто даже не пытался взимать с меня ни цента, когда я все еще работал в выходные дни, я был начеку рано. Я помню, что не звонил кому-то в семь утра. Я подумал: «Эй, ты сегодня в поле?» Где ты собираешься быть? Как Мо, семь. Я подумал: «О, хорошо, ну, во сколько ты будешь там?» Как будто звони мне около девяти или 10. Вау. Что я звоню, Эй, ты где? Знаешь, дай мне адрес.Что касается меня, я показываю, что я был серьезен, своими действиями.

Monique:

Итак, вы знаете, потому что мне повезло узнать то, что я узнал, и получить знания, которые я получил. И у меня были одни из лучших наставников, которым искренне не нравится брать меня под свое крыло. И они просто заботятся о моем сердце, основываясь на том, что они видят во мне. Вы знаете, что касается моей страсти и таких вещей. Итак, знаете, одно тоже, ребята, вы должны быть увлечены тем, чем вы занимаетесь, разницей между хобби и карьерой.Точно. Особенно, если вы инвестор в недвижимость, потому что эта роль вызовет у вас желание просто поругаться. Это заставит вас стоять на коленях и молиться Богу. Вы теряете дружбу. Я имею в виду, это награда. Это не шутка. Вы должны помнить, почему.

Моник:

Я имею в виду, было несколько случаев, когда я думал, знаете что, мне придется вернуться к работе. Я не собираюсь уходить из бизнеса, но я думаю, что мне следует вернуться к работе только для последовательности или, знаете, в этом, любопытство, э-э, все это.Но после того, как эта мысль действительно пришла мне в голову, я подумал, ну, нет, и вот что, ребята, если вы сделаете что-то один раз, это доказательство того, что вы можете это сделать. Вы должны продолжать учиться, продолжать расти, продолжать делать все то же самое, что и для заключения первой сделки или для завершения первого сальто, что бы вы ни делали для этого, продолжайте те же дела. Но в то же время продолжайте учиться и расти. У тебя все будет отлично. Это отличный момент.

Свеча:

Итак, COVID-19, как вы приспосабливаетесь к бизнесу? Бизнес остался прежним? Разве вы не мистер.Подножка или вам пришлось приспосабливаться? Я имею в виду, потому что вы только что упомянули инспекции в городе Атланта, но что касается привлечения клиентов или работы с клиентами, это все еще происходит?

Моник:

На самом деле, на стороне ремонта, ну, вне процесса проверки, ничего не изменило субподрядчиков, с которыми они работают, ну, они готовы к работе. И многие из них на самом деле сейчас очень заняты, потому что город есть, ну, город, они сейчас открыты, но у вас их не просто, знаете, нет.Я имею в виду, что многие люди действительно могут просто войти и сосредоточиться на том, чтобы сделать как можно больше. Потому что в конце дня, прежде чем переходить к определенным этапам, работа должна быть проверена. Так что люди на самом деле используют это время, чтобы получить как можно больше от этих проектов.

Свеча:

Красиво, красиво. Я разговаривал со многими людьми, и я имею в виду, многие из нас видели светлую сторону ситуации и видели возможности, потому что, вроде бы, вы правы, вы могли бы многое сделать, потому что на самом деле никто не наблюдает или никто на самом деле, знаете ли, так жестко относится к инспекторам, реабилитологам и гм, и мы получаем недвижимость

Моник:

Теперь я расскажу вам, в чем сложность.И это со стороны оптовых продаж, а также со стороны приобретения, когда дело доходит до инвестора, приобретающего недвижимость из-за того, что рынок делал до COVID, вы знаете, рынок Атланты, определенные пакеты просто все еще происходят. АРВ-терапия растет, ммм, для тех, кто не знает АРВ после ремонта. Вот для чего вы собираетесь перечислить его после завершения ремонта. Итак, вы знаете, на некоторых рынках цены на дома на колесах неуклонно росли. Итак, продавцы — это люди, которые заинтересованы продавать свою собственность.У них по-прежнему тот же образ мышления. Итак, что происходит сейчас, если вы посмотрите на многие текущие листинги, вы увидите некоторое снижение цен, потому что люди не хотят сидеть на рынке столько дней, и они готовы снизить цену и меньше платить, чтобы двигаться. собственность быстрее.

Monique:

Итак, если вы ищете новую недвижимость и просто в моем общении с некоторыми из потенциальных клиентов, над которыми я работал на оптовых продавцах, они, они запрашивают цены, надуманы.И люди должны понимать, что вы должны оценивать то, что рынок в настоящее время делает. Поэтому, если у вас есть полицейские в течение 30 дней, используйте 30-дневных полицейских, не пытайтесь пойти и использовать 60- или 90-дневных полицейских только потому, что их ERB выше, потому что это не поможет. Это не поможет инвестору, если рынок к этому не вернется. Так что это не гарантия. Так что всегда нужно обращать внимание на то, что сейчас происходит на рынке,

Свеча:

Верно? Это отличный момент. Вы подняли отличный вопрос о том, как мы, как продавцы, продаем по сниженной цене, что является преимуществом для покупателей, а также для того, чтобы стоимость недвижимости не изменилась так сильно.Итак, некоторые из этих покупателей сейчас входят с акциями, потому что продавцы просто говорят: «Эй, просто не говорите об этом». Мы просто хотим с этим покончить, потому что не знаем, что, знаете, что произойдет в будущем. Так что это просто, хорошо, убирайся. Так что это возможность обязательно купить.

Monique:

Это определенно правда. Честно говоря, как и сейчас, это рынок покупателя. Это рынок продавцов. Итак, все в этом бизнесе, все основано на этой конкретной сделке.Все ситуации разные. Каждый флип не будет таким же. Знаете, мотивация каждого продавца не будет одинаковой, понимаете? Так что это как раз то, о чем мы должны помнить. Но позвольте мне сказать это тоже, ребята, не зацикливайтесь на одной сделке. Многие люди зацикливаются на одном. Они так сильно хотят этот дом, знаете ли, он находится в желаемом районе. Ты просто хочешь этого, верно. Цифры не работают, они не работают, понимаете, найдите то, что вам подойдет. И знаете, даже когда вы продаете оптом, вы не можете заставить это делать.И иногда нормально отступить и просто, вы знаете, следить за конкретными объектами недвижимости или проектами, которые могут вас заинтересовать, и посмотреть, не откажется ли продавец в конечном итоге, и, вы знаете, использовать это для переговоров или для повторных переговоров. Так что поймите, что у вас как у инвестора есть деньги. Так что в сделке есть преимущество.

Свеча:

Ага. Вы упомянули прекрасное слово «переговоры». Да. Я знаю это как инвестор и знаю, что меня вызовут по этому поводу. Мы любим быть очень дешевыми, потому что хотим заработать как можно больше денег.Но в то же время вы упомянули в начале интервью об одном важном моменте: качество работы проявится, если это не хорошее мастерство, не хорошее качество. У вас не будет покупателя, который захочет сделать предложение о покупке вашего дома. Верно. Итак, можете ли вы просто обсудить, как мы не должны пытаться срезать углы?

Monique:

Когда дело доходит до конечного продукта, мы занимаемся управлением проектами, даже если вы инвестор и пытаетесь продать, это отражение строителя.Кто бы ни делал работу. Ах, да. Вы идете в розничный магазин, и я могу сказать, вы идете вправо от Macy’s. Macy’s предлагает все эти разные бренды. Macy’s не несет ответственности за качество того, что вы покупаете. Итак, когда дело доходит до того, что вы покупаете, вы можете купить гостевую футболку, вы можете купить футболку Dolce and Gabbana, знаете ли, но что бы ни случилось после того, как вы ее купите, вы не можете нести ответственность за Мэйси. Будет прибегать к тому, что бренд приходит на ремонт, инвестор, конечно, да.Вы привязаны к этому. Вы будете связаны с этим и будете понимать это. И для меня, понимаете, понимание того, что для меня это так же важно, как и для инвестора.

Monique:

Вы должны гордиться S во всем, что вы делаете. Хм, и позвольте мне даже коснуться этого с оптовой продажей, если вы не возражаете, потому что я думаю, что оптовая торговля — это отрасль, в которую для одних людей привлекает участие, потому что она широко рекламируется и продвигается как способ начать инвестирование в недвижимость. , не требуя ни денег, ни кредита.Так что, если вы просто заинтересованы в том, чтобы заняться бизнесом, и знаете, что мне нужно работать в кредит, мне нужно сэкономить еще немного капитала. Нет, я еще не на той стадии, когда я могу инвестировать, но я могу прийти, изучить бизнес и зарабатывать деньги. Хорошо. Верно. То, как вы можете прийти и зарабатывать деньги на оптовой торговле, я имею в виду, вы можете прийти, и у вас может быть до последнего доллара, и вы заключите сделку. А затем скажите, что в течение двух-трех недель, теперь вы получили чек на 5000 долларов и никогда не зарабатывали такие деньги, работая на своей работе.

Monique:

Верно? Многие люди увлечены аспектом получения прибыли при оптовой торговле и забывают, что вы все равно должны принимать во внимание так много вещей. Поэтому, когда дело доходит до оптовой продажи, и даже если вы ведете переговоры о своих собственных сделках в качестве инвестора, если вы находите свою собственную недвижимость и имеете дело с инвесторами или домовладельцами, сами понимаете, что вы должны следовать сценарию домовладельца. или их ситуацию во внимание. Итак, одна из вещей, о которых вы упомянули, — это то, что вы как инвестор хотите покупать по как можно более низкой цене, чтобы вы могли заработать как можно больше.Однако понимание того, что важно для продавца, какова его мотивация продавать, каковы их потребности? Почему они оказались в той ситуации, в которой они оказались, и как мы можем помочь решить эту проблему? Верно. Итак, мы находим решение одной проблемы, чтобы кому-то помочь. И в то же время мы должны убедиться, что это разумное вложение в разумное вложение, позволяющее минимизировать риск и увеличить доход.

ФИНАНСОВОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Свеча:

Ага. Это отличный момент.Это отличный момент. Хорошо. Итак, теперь вы собираетесь дать нам финансовую поддержку, у вас есть школа дизайна, инвестирующая и нанимая менеджера проекта, и даже идя на оптовую торговлю с некоторыми отличными советами, которые я даже собираюсь применить. Мы входим в ваш класс финансово освещенный Ой, один. Я собираюсь задать вам несколько финансовых вопросов и просто хочу, чтобы вы были максимально честны. Вы можете подробнее рассказать об этом или просто дать мне быстрый ответ. Хорошо. Ваш класс в порядке? Итак, какая финансовая книга изменит для вас правила игры?

Моник:

Здесь мы будем честны, верно? Ага.Хорошо. Так что, честно говоря, я не самый большой читатель. Я сначала делаю больше подкастов, больше аудиокниг, ну знаете, YouTube и тому подобное. Итак, когда дело доходит до чтения, я действительно не самый большой читатель, но с финансовой грамотностью у меня все получается лучше. Мне вообще-то нравится, что у моего отца был финансовый опыт. Он бывший менеджер по финансам General Motors. Итак, вы знаете, я мог полагаться как на множество личных источников, свечу. Нет, у меня нет названия книги. Я действительно не знаю.Вы знаете, я думаю, что очень важно полагаться на те источники, которые у вас есть. Конечно, есть книги, богатый папа, бедный папа, который ел мой сыр или украл мой сыр, понимаете? Так что это определенно отличные источники. Но одна вещь, которую я могу определенно сказать людям, — это найти специалиста по бухгалтерскому учету или составителя налоговой отчетности, чтобы проконсультироваться с ними, потому что это самая важная вещь, и, знаете ли, я думаю, что мы все совершаем ошибку, когда я только начинал заниматься этим бизнесом.

Monique:

И это легко сделать, особенно когда у вас есть финансовые обязательства, которые вы хотите выполнить.Хм, когда вы действительно зарабатываете деньги, вы не откладываете ни процента, ни X долларов. Вы знаете, что вас не трогают. Потому что ты должен принять во внимание Техас, верно? Вы должны реинвестировать в свой бизнес. Итак, какой бы маркетинг вы ни использовали, вы действительно хотите его расширить и усилить. Итак, вы знаете, что сумма, которую вы фактически платите себе, составляет менее 50% от того, что вы на самом деле зарабатываете. Так что вы должны мысленно понять это и быть дисциплинированными.Мне жаль. Я только что прочитал книгу. Я как раз собирался спросить вас, как будто видел, как вы публикуете эту книгу в Instagram. Я хочу знать об этой книге. Я говорю себе завершить книгу, потому что я начал много книг, но я просто не закончил их.

Monique:

Легко прочитанный, он называется «12 навыков успешных людей». 12-ступенчатая программа успеха латиноамериканца Петтифорда, очень легко читаемые 124 страницы. И это совсем не толстая и не большая книга, но один из 12 навыков успешных людей заключается в том, что успешные люди дисциплинированы.Хорошо. Так что я могу дать вам, ребята, книга у меня прямо здесь. Так что я могу дать вам одну из страниц, которые я пометил, что стало для меня большим выводом. И я сам делаю это очень успешно. Люди хотят что-то делать. Они ненавидят создавать то, что им нравится. Хорошо? Итак, успешные люди готовы что-то делать. Они ненавидят создавать то, что им нравится. Они принимают решения, которые создают будущее. С другой стороны, они желают неудачников, принимают решения, которые создают желаемое настоящее.

Моник:

Понятно? Ух ты. Итак, следующие шаги помогут вам развить привычку к дисциплине. Итак, первый список, пять областей вашей жизни, в которых отсутствует дисциплина, они могут различаться по своей природе. Во-вторых, расположите их в порядке приоритета, чтобы победить их, одни вещи нужно решать немедленно, а другие можно решать позже. Номер три, безопасные ресурсы, такие как книги и кассеты, которые дадут вам инструкции и мотивацию для того, чтобы упаковать победителя. Каждая область жертвует около одного часа свободного времени в день для изучения личного развития.Номер четыре: дайте 60 дней, два месяца поработать над одной областью, прежде чем переходить к следующей, развитие привычки требует времени. Чем больше времени вы посвятите процессу, тем лучше будут ваши результаты. Итак, последнее предложение или последние два предложения этой главы говорит, что ученик — самый важный ключ к полному осуществлению. Как только вы правильно освоите привычку к успешной дисциплине, станьте вашей наградой. Так что в финансовом отношении требуется дисциплина.

Свеча:

Ага. Мне нужно проверить эту книгу, потому что вы сказали кое-что прямо там, что просто задело меня по нутру.Это было специально для меня. Я должен делать все, что мы ненавидим. Мол, ну ладно. Я это слышал. Я это слышал. Вселенная говорит со мной. Я понял. Хорошо. Итак, вы упомянули, что ваш отец был финансовым консультантом.

Моник:

У него технический бизнес, которым он руководит как независимый домашний бизнес. Хорошо. Итак, какой лучший совет он дал тебе по поводу чистоты? Мои мама и папа, оба. Это просто важность экономии. Хм, знаешь, всегда откладываю деньги на каждый день. Моя мама всегда была большой.Если вы получаете 20 долларов, если кто-то дает вам 20 долларов, даже если вы вкладываете только 5 или даже 1 доллар, но затем в свои сбережения, и вы не трогаете их, у моей мамы есть это. Как она это называет? Это … старая банка из-под кофе, которую она держит наверху туалета, и она стояла там с тех пор, как я была маленькой девочкой. И это ее путь, так что помимо того, что у нее есть в банке, и того, что она и мой отец, вы знаете, как они запланировали и что они делают лично, это просто наличные деньги, которые у нее есть под рукой.

Моник:

И это больно.Но вы знаете, когда он достигает определенной суммы, и вы хотите пойти, сделать что-то для себя, а этого еще не было, и вы знаете, у меня всегда было это в качестве примера. Ага. Итак, знаете, мои родители многим пожертвовали, многим пожертвовали, чтобы спасти, но теперь, когда они на пенсии, и когда вы видите награды за принесенные вами жертвы, и я могу быть свидетелем этого, вы знаете , это заставляет вас смотреть в зеркало и, знаете ли, проверять себя в некоторых областях, потому что это определенно непросто.Вы знаете, это просто сверхурочная работа — это то, что мы делаем, улучшаем и, надеюсь, создаем привычку.

Свеча:

Ур. Это отличная информация о том, что у вашей мамы есть эта банка. Потому что я думаю о банке с печеньем, о копилке, о чем-то еще, об обувной коробке, где вы могли бы просто хранить деньги, которые вы копите. Потому что, конечно, наше поколение нас учили. Мы не должны этого делать, но это было похоже на то, что я хотел бы сделать это, потому что вы кладете деньги в банк, но мы их тратим.Но если мы вернемся к этому, из виду, из виду, просто отложим несколько. Мы бы не стали, некоторые из нас не оказались бы в той ситуации, в которой мы сейчас находимся.

Monique:

Справа. Верно. И вы знаете, как в новостях, они просто говорили, вы знаете, что со всем, что происходит с COVID19, я забываю процент, но это высокий процент людей, у которых даже нет сберегательного счета на 500 долларов. Так что если что-то случится, вы не знаете, как пройти.

Свеча:

Ага.Это как минимум 80%, потому что так было до того, как COVID достиг высокого уровня

Monique:

, и это наше поколение, это наше поколение. Это конкретно наше поколение.

Свеча:

Ага, ты прав. Ты прав. Ага. Это был отличный совет.

Моник:

Но вы знаете, вам нужно понять, что все мы в процессе. Так что не стыдись. Как будто я сейчас не там, где хочу быть. Я не там, где должен быть.И я буду честен с вами, ребята, но я работаю над этим, и я уверен, что, во-первых, я держу нужных людей в своем углу. У меня есть люди, с которыми я разговариваю каждый день, и иногда, если мне просто нужно пройти, или если у меня есть какой-то психический блок, у меня есть определенные люди, которым я буду звонить для разных вещей. И когда я им звоню, я получаю это, и наоборот, им что-то нужно, и они звонят мне по тому, что им нужно. Я отдаю им это. Итак, вы знаете, у нас действительно должна быть эта система поддержки.

Свеча:

Безусловно.Это очень весело. Вы упомянули это, потому что я только что рассказывал своему другу, как будто я думаю, что сейчас я должен использовать свое имя больше, чем когда-либо, и быть светочем. Как будто я определенно должен вдохновлять, воодушевлять, мотивировать, понимаете, потому что мне самому нужно то же самое. И в то же время я защищаю свой свет, особенно сейчас, потому что я не могу вести разговоры о том, черт возьми, у меня нет денег на банковском счете. О, черт возьми, у меня есть работа. Я знаю, что мы собираемся выяснить, что мы можем сделать, чтобы положить деньги на банковский счет.Здесь слишком много возможностей. Мы просто должны это понять. Все «можно понять», мы это получим. Так что вы совершенно правы. Потому что это похоже на разговоры типа «О, мы должны это изменить». Никакого изменения этого языка. Мы не можем этого говорить. Мы не можем так думать. Так что вы совершенно правы в этом. Особенно сейчас, как никогда, как никогда.

Monique:

Позвольте мне сказать вам, вы можете быть сегодня на ногах, а завтра — на спине. Да. Я имею в виду, что я знаю людей, которые рассказывали мне, сколько раз они были миллионерами раньше.Нет. Так что, по-моему, это все равно что, хорошо, ты можешь сказать мне, что пять раз был миллионером. Что происходило каждый раз, когда вам приходилось заряжать или перезагружать. И знаете, ребята, когда мы делаем эти ошибки, вы учитесь на этом. Так что, продвигаясь вперед, ты просто поправишься. Таким образом, вы не хотите, чтобы это было непрерывным, как эффект колебания. Вы хотите получить этот синяк, но не получите тот же синяк снова.

Свеча:

И затем, как вы сказали, я имею в виду, мы просто должны мотивировать друг друга, потому что, как вы сказали, о чем мне нравится эта цитата, вы можете просто сделать это один раз, и это доказательство того, что вы можете это сделать очередной раз.Мы собираемся оправиться от этого.

Monique:

Совершенно верно. У нас нет выбора. У нас нет выбора. И вы знаете, что, как говорится, свеча, мир постоянно развивается. И что нам нужно сделать, так это адаптироваться к изменениям. Итак, знаете, какими бы ни были наши новые нормальные условия, каждый должен спросить себя, что вы собираетесь делать, чтобы адаптироваться? И я знаю, что в то время, ну, знаете, по большей части мне все еще приходилось бежать за своими проектами. Я сводил к минимуму количество времени, которое я отсутствовал, только из-за COVID.Итак, вы знаете, буквально выходя на улицу, принимая необходимые меры предосторожности, чтобы быть в безопасности, но затем возвращаясь домой и действительно думая о том, каков будет мой следующий шаг? И если что-то не изменится, и это наша новая норма, как я могу продолжать заниматься своим бизнесом, чтобы расти и не подвергаться такому влиянию, которое я не могу понять.

Свеча:

Прав. Это также важно, когда вы сказали, что читаете это из чтения отрывков из этой книги, потому что я имею в виду, что это действительно говорило мне, потому что я знаю, что мне нужно перестроиться.Я знаю, что не могу пойти и показывать недвижимость так часто, как я хотел найти свою следующую реабилитацию так быстро, как я хотел. Так что я большой Брэд в этом отношении, но слышу, как ты говоришь, знаешь, тебе придется делать некоторые вещи, которые тебе не нравятся, знаешь, и это может быть не навсегда, просто временно. Я должен это сделать. Мне нужно научиться настраивать

Monique:

. Итак, я имею в виду, это была сумасшедшая неделя, но я настраиваю слух, что заставляет меня настраиваться еще лучше, потому что мне повезло, что я могу приспособиться.Абсолютно. Это был еще один важный вывод из этой книги, которым я хочу поделиться. Эта глава — успешные люди, ценящие отношения. Хорошо. Это своего рода возвращение, потому что, когда мы проходим, все, что мы сейчас переживаем, — это время, когда я думаю о нас как о людях, и это общество, даже не только как американцы, потому что это международная всемирная пандемия , верно? Для меня это было время по-настоящему поразмыслить над всеми нашими целями. Как вы знаете, мы не создавали эту планету.Мы не выбрали рождение, но мы здесь. Верно? Итак, понимание того, что мы делаем как люди, чтобы заботиться друг о друге, заботиться обо всем, что имеет жизнь на этой планете.

Monique:

Мне нравится, что мы на самом деле делаем, чтобы оказывать положительное влияние и вносить свой вклад в то место, где мы живем. Верно? Самая большая вещь. И типа, я просто, я очень люблю отношения. Хм, я не смог сделать это сам, и я не хочу даже пытаться сделать это сам, развитие правильных отношений с людьми сэкономит вам годы тяжелой работы.Аминь. Это не имеет большого значения. Сколько других знаний или опыта у руководителя есть, если он не может добиться результатов с помощью людей, он бесполезен как руководитель. Если он не может добиться результатов с помощью людей, он бесполезен как руководитель. Так что у него так много людей, у которых есть все эти степени, все это, все эти похвалы и все это хорошее. Но если вы не можете влиять на людей, мотивируйте людей и влияйте на их рост. Ты, ты все еще будешь кем-то с кучей лезвий и бумаг.И ты совершенно прав. Сегодня вы преподаете в этом классе, чтобы получить настоящее образование. Так что, знаете, я думаю о многих вещах. И знаете, когда дело доходит до того, как я работаю, каждый должен делать, что будет работать для вас, но поймите, что вы не можете сделать это в одиночку. Верно-верно. Это отличный момент. Хорошо. Допустим, у Трампа на вашем банковском счете есть 25000 пакетов стимулов. Что бы вы с ним сделали? Инвестируйте в недвижимость.

Моник:

Ага.Итак, с учетом сказанного, давайте проверим вашу свечу. Так что, если вы хотите сделать переворот, хорошо. Хорошо. И вы уже разбили числа. Допустим, ваша цена покупки будет 80,000. Хорошо. Ремонт будет сто тысяч. Ох. Сколько, сколько резервов или оборотного капитала вам нужно, чтобы держать вас на плаву? Хорошо. Так что мне понадобится процент от этого. Один 80, от 20 до 25, верно? Ага. Нет из 100, бюджет на ремонт. Ох, ладно. Хорошо. Так что это не вся сумма, это просто бюджет ремонта.Ага. Я сосредотачиваюсь только на оборотном капитале, необходимом для ремонта. Вы должны принять это во внимание, но вам придется закончить работу, на вашей стороне с кредитором, но инновации, если мы смотрим на ремонт стоимостью в сто тысяч долларов, и вам нужно от 20 до 25%, вы » Говоря о 20-25 тысячах из этих 100 тысяч, я получил от Трампа пакет стимулов на 25 тысяч долларов.

Monique:

Я бы много вложил в сделку. Хороший. Это отлично. И вот оно. И затем, вы знаете, в зависимости от вашей ситуации, эм, вы знаете, скажем, если вам действительно нужно, если вам действительно нужно какое-то финансирование или финансовая помощь, дайте себе то, что вам нужно, без лишнего или чего-то в этом роде.А затем, если вам нужно найти другого, ммм, другого партнера с капиталом, чтобы войти, вы знаете, продвигайте себя и идите и найдите кого-нибудь, знаете, Эй, у меня есть 15 000, мне просто нужно еще 10 000, и теперь у вас есть денежный партнер по сделке. Хорошо. Итак, Мо, какова твоя конечная цель? Моя конечная цель — быть финансово свободным, иметь гибкость, знать, что все в основном работает само. Так сказать, что я хочу сделать, это создать колесо, которое постоянно, постоянно вращается.Так же, как у вас есть хомяк, который бегает по беговой дорожке, он будет продолжать вращаться вокруг и вокруг, вы знаете, но для этого нужна команда.

Monique:

Это требует, требует, чтобы вы приложили усилия, чтобы добраться до этой точки. Вы слышите, как многие успешные люди говорят о том, как они зарабатывают деньги во сне, ну и тому подобное. Итак, вы знаете, конечная цель состоит в том, чтобы, честно говоря, я бы хотел иметь, скажем, три-четыре сальто в год.Я определенно буду рад иметь, мм, некоторую недвижимость для сдачи в аренду. Вот где появляется ваш остаточный доход. Итак, когда вы зарабатываете деньги во сне в качестве инвестора, если у вас есть арендный портфель, ммм, или другая недвижимость, приносящая доход, вы настраиваете себя на это. Итак, вы знаете, определенно диверсифицируюсь, диверсифицируюсь в этом бизнесе, и долгосрочная цель в области разработки или строительства — заняться разработками. Итак, вы знаете, делаем какие-то комплексы или таунхаусы, подразделения и тому подобное.Так что просто, вы знаете, на самом деле просто увеличивается и … и растет. И это, я думаю, создаст финансовую свободу, которую я с нетерпением жду, чтобы позволить мне гибкость, эм, делать то, что я хочу делать. Смотрите места, которые я хочу увидеть. Они оставят наследство. Так мило. Ну, в школу вы нас водили, это точно. Я с нетерпением жду этого подкаста-интервью. Потому что у тебя было так много уроков в этом.

Monique:

Итак, свеча, я буду с вами честен. Я, я давал, у меня брали интервью, я делал шоу и тому подобное.Я впервые даю интервью на этой платформе, и вы знаете, мы не лично, и вы знаете, я просто благодарю вас за возможность. И, ммм, здесь так много других людей, к которым вы могли бы обратиться за информацией. И я, вы знаете, я просто ценю эту возможность. Так что я благодарю вас.

Свеча:

Юп. Ну, точно так же, я определенно ценю ваше время и ваши знания

Monique:

и, если я могу очень быстро, гм, определенно ребята для всех, кто находится в районе Атланты.И даже если вы не любите читать материалы, мой брат владеет книжным магазином здесь, в Атланте. Итак, вы знаете, мы определенно хотим поддержать наши предприятия, принадлежащие чернокожим, и владельцев малого бизнеса. У моего брата есть книжный магазин Newbie и книжный магазин в Морроу, штат Джорджия. Вы, ребята, можете поискать это, если есть что-нибудь, что вы хотите получить в отношении материала для чтения. А если вы грек, то в магазине полно всякой атрибутики. Мм, определенно, он может дать тебе любой материал для чтения, который ты ищешь.Его зовут Маркус Уильямс. Я верю, что Instagram есть в книжном магазине Nubian, но определенно, ребята, вы знаете, вам нужно что-нибудь, вы знаете это, когда я получаю материалы для чтения, вы знаете, что это то, к кому я иду. Так что я понял это так, ммм, просто нужно выложить это там.

Свеча:

Ницца. Хороший. Определенно. Определенно. Я, ммм, был клиентом Маркуса, и я также работал с ним раньше, так что я определенно, я рад, что вы ему крикнули. Да, это маленький мир.

Моник:

Ага. Потому что ты не знал, ты даже не знал, что мы вообще родственники.

Свеча:

Нет, нет, совсем нет.

Моник:

Итак, это @Nubian_bookstore.

Candle:

Что ж, Mo ’Hustle, я ценю ваше время, энергию и больше всего ваш свет сегодня.

Моник:

О, спасибо, ребята. И вы, ребята, можете подписаться на меня в Instagram @ Mo’hustle810. Это: M O H U S T L E подчеркивание восемь один ноль.

Candle:

Моник любезно предоставила образец объема работ, а также пустую копию, которую вы можете использовать со своими подрядчиками. Он доступен для подкаста с косой чертой [email protected] вместе с большей частью контактной информации, если вы хотите обратиться к ней за консультацией там, вы также найдете стенограммы этого эпизода и доступ к другим интервью. Я должен сказать спасибо Г. Л. Уиллису. Он слушает подкасты о недвижимости и оставил потрясающий обзор в iTunes.Он сказал: Мне очень нравится этот подкаст. Я прослушал три серии подряд. Свеча задает все правильные вопросы. Я хочу знать.

Вау. Г.Л. Я искренне признателен за этот обзор и за вашу поддержку. Это очень много значит для меня, гостей, которые приходят на шоу, и команды, которая делает все это возможным в конце дня, наша цель — служить слушателям. Пожалуйста, оставьте отзыв. Именно такие обзоры делают этот подкаст доступным большему количеству людей. На этом пока все. Оставайтесь в безопасности, оставайтесь в здравом уме и оставайтесь зажженными.

Руководитель проекта — здание парламента

Руководители проектов — Лондон SW1

Около 53000 фунтов стерлингов, включая надбавку по рыночному сектору

Имеется ли у вас опыт управления различными проектами строительства, ремонта или собственности от начала до сдачи и реальное желание поработать над некоторыми из них? интересные и разнообразные проекты в исторической обстановке? Затем переходите к группе реализации проекта стратегических поместий Палаты общин.

Наша команда Strategic Estates гордится тем, что заботится о зданиях самого Парламента и улучшает их, как хранители поместья. Хотя мы являемся частью службы Палаты общин, мы также предоставляем услуги Палате лордов. Мы также работаем на действующем объекте всемирного наследия, который привлекает посетителей со всего мира в сложной среде заинтересованных сторон, где сохранение природы и потребность в инновациях и строительстве для будущего совпадают. Если вы хотите сыграть ключевую роль в удовлетворении потребностей отделов двух Домов, а также других заинтересованных сторон, включая советы проектов, клиентов и заинтересованных лиц, это ваш шанс.

Вы присоединитесь к группе реализации проекта, которая отвечает за руководство и реализацию широкого спектра проектов капитального ремонта, консервации и строительства, связанных с капитальными вложениями, для удовлетворения потребностей обоих Домов. Выступая в качестве представителя клиента и выполняя роль «информированного клиента», вы будете активно руководить поставкой разнообразного и интересного диапазона объектов недвижимости, проектов реконструкции и сохранения зданий. Помимо выполнения ваших собственных проектов, мы будем рассчитывать на вашу помощь в разработке программ работы, которые управляют потребностями разных клиентов в обеих палатах, а также окажем жизненно важную поддержку в некоторых крупных проектах.

Ориентация на клиента и уверенность в общении с людьми на всех уровнях, вы доказали свою способность управлять различными аспектами строительства, ремонта или проектов, связанных с недвижимостью. Вы также привыкли составлять краткие сводки и умеете организовывать выполнение проектов в срок, в рамках бюджета и согласованных стандартов качества. Осведомленность об изменениях и управлении контрактами также важна, как и умение составлять надежные бизнес-обоснования для объектов недвижимости и связанных со строительством проектов. А когда дело доходит до настройки и мониторинга денежных потоков проекта, консультирования по планированию контроля или надзора за рисками и управления любыми проблемами, опять же, у вас есть все, что нужно для выполнения.

Помимо привлекательной заработной платы, пакет льгот включает возможность гибкой работы, а ежегодный отпуск начинается с 30 дней в году. Также на территории отеля есть субсидированные столовые, тренажерный зал и доступна схема аренды сезонных абонементов.

Более подробную информацию можно найти в описании вакансии (см. Выше)

Чтобы подать заявку, нажмите ниже;

Ремонт дома и менеджеры проектов

Думаете отремонтировать свою кухню, переделать чердак под домашний офис или вам нужно дополнительное жилье для главной спальни или семейной комнаты? Если да, то у нас есть несколько советов о том, почему наличие активного компонента управления проектом, интегрированного в структуру процесса проектирования и ремонта, имеет важное значение для успеха вашего проекта ремонта дома.

Есть несколько подходов, которые вы можете предпринять, чтобы приступить к проекту ремонта дома. Они различаются, прежде всего, тем, как структурирован процесс ремонта и как организована команда дизайнеров и специалистов по ремонту.

Этот план этажа является дополнением к семейному номеру в Вашингтоне, округ Колумбия

Три подхода к ремонту домов и управлению проектами

Первый способ — нанять архитектора для разработки концепций дизайна и создания набора строительных чертежей, необходимых для определения стоимости работы.После этого архитектор может помочь вам получить предложения от строителей. После того, как строитель выбран, архитектор передает проект строителю, и вы расстаетесь. Или архитектор может продолжить работу как руководитель строительства . В этом необязательном сценарии архитектор продолжает выполнять роль лидера, периодически проверяя ход выполнения работ, позволяя ведущему плотнику строителя выполнять работу изо дня в день.

Потенциальный недостаток этого подхода, известного как «архитектор-заявка-сборка», заключается в том, что нет гарантии, что разговоры между строителем и клиентом или архитектором и клиентом будут точно передаваться по цепочке команд в кратчайшие сроки.

Второй способ, , — это напрямую нанять генерального подрядчика (GC), который оценит стоимость работы на основе строительных чертежей, предоставленных архитектором. В этом случае вы будете регулярно иметь дело с генеральным директором или ведущим плотником, поскольку они играют роль менеджера проекта.

Потенциальным недостатком этого подхода является то, что генеральные подрядчики, как правило, сосредотачиваются на «выполнении работы», что делает подход в некоторой степени жестким, с небольшим пространством для вариаций.Кроме того, стандарты управления проектами и общения с клиентами сильно различаются в зависимости от выбранного вами генерального подрядчика.

Третий способ — нанять проектно-строительную фирму , в штате которой есть архитекторы, дизайнеры, ведущие плотники и менеджеры проектов. Преимущество этого метода в том, что все члены команды по обновлению работают по одному сценарию. Управление проектами встроено в систему и влияет на работу специалистов в каждой из основных областей: архитектурное проектирование, дизайн интерьеров, строительство и управление строительством.

При таком оптимизированном подходе обмен информацией между различными отделами осуществляется непрерывно, оставляя меньше места для ошибок и упущений. Подход «дизайн-строительство» к ремонту и управлению проектами является гибким и учитывает потребности клиента, а также требования проекта.

«Моя работа — убедиться, что все идет гладко», — сказал Джон Лоу, менеджер проекта.

Джон Лоу и Патрик Кертис — менеджеры проектов в Gilday Renovations и часто первые контактные лица для новых клиентов.

«Я работаю напрямую с одним из руководителей фирмы и моими ведущими плотниками, чтобы помочь контролировать мои проекты», — говорит Лоу.

Первоначальные консультации с клиентом приводят к формированию проектного чертежа, в котором указаны необходимые параметры проекта. Проектный план превращается в предложение по строительству и, в конечном итоге, в набор строительных чертежей, созданных командой дизайнеров. После того, как планы составлены, оценены и утверждены, Лоу рассматривает проект и начинает свои посещения строительной площадки, чтобы управлять циклами сноса и строительства.

«Роль менеджера проекта состоит в том, чтобы управлять всеми деталями работы, обеспечивая при этом реализацию проекта», — сказала Тина Кепплер, архитектурный дизайнер.

Успех ремонта дома зависит от тщательного управления проектом

Убедиться, что дизайн будет реализован, означает отслеживать множество деталей и принимать эффективные решения:

Материалы должны быть заказаны и доступны на стройплощадке при необходимости.
Домовладельцы должны завершить выбор окон, шкафов, осветительных приборов, раковин, смесителей, цветов краски, ванн, туалетов и кухонных приборов.
Проблемы проектирования или строительства должны быть проанализированы ремонтной бригадой, объяснены домовладельцу и решены без промедления.

Менеджер проекта работает с дизайнерами и мастером-плотником на месте, чтобы эти решения принимались эффективно, чтобы работа продвигалась в соответствии с графиком.

«Кто-то должен увидеть общую картину, касающуюся вопросов компоновки и дизайна, а кто-то должен дважды проверять планы по ходу дела», — сказал Джон Лоу.

В дополнение к рассмотрению планов, менеджер проекта помогает ведущим плотникам с критически важной задачей по составлению графиков субподрядчиков в правильной последовательности.Деликатный танец плотников, сантехников, техников, электриков и маляров должен происходить скоординированно, организованно и логично, чтобы работа приблизилась к завершению и сводила к минимуму нарушение повседневной жизни домовладельца.

«Ведущие плотники обычно выполняют работу на повседневной основе, — говорит Лоу, — менеджер проекта подписывает контракт с подчиненными, выполняя свои задачи, а также обеспечивает хорошее общение с клиентами, у них есть прямой доступ к руководителю проекта. номер сотового, чтобы мы всегда могли дать прямой ответ », — добавил он.

Этот план является дополнением крыльца в Chevy Chase MD

Командный подход к управлению проектами

Чтобы держать всех в курсе, менеджер проекта обычно назначает встречи по обновлению с домовладельцами на регулярной основе.

«Это зависит от клиента, — говорит Лоу, — некоторые из наших клиентов хотят встречаться каждую неделю».

Чтобы замкнуть цикл, Лоу также поддерживает связь с командой дизайнеров в офисе.

«Обычно у нас еженедельные встречи, — говорит архитектурный дизайнер Тина Кепплер, — и наши офисы находятся через коридор от руководителей проектов, на случай, если нам нужно с ними быстро поговорить».

Если у вас нет на работе хорошего менеджера проекта, связь не будет передаваться, могут быть сделаны ошибки и потеряно время. Мы всегда говорим нашим клиентам, что если вы чувствуете беспокойство по поводу чего-то, не пытайтесь увлечься этим, поднимите проблему, чтобы мы могли ее быстро решить.

Все согласны с тем, что наличие в команде внимательного руководителя проекта увеличивает шансы на успешный ремонт и облегчает жизнь всем.

«Наличие менеджера проекта в цикле имеет огромное значение для соблюдения расписания при работе с несколькими торговцами, — говорит Кепплер. — Менеджер проекта помогает всему этому складываться, как пазл, и успокаивает умы домовладельцев».

Если вы хотите узнать больше о том, как командный подход к управлению проектами сделает ваш ремонт безупречным и, смею сказать, приятным, загрузите нашу электронную книгу: КАК КОМПЛЕКСНАЯ КОМАНДА GILDAY RENOVATIONS ПРЕДЛАГАЕТ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ.

Менеджер проекта — Designing Buildings Wiki

Менеджер проекта (иногда называемый менеджером промоутера или директором проекта) — это советник-специалист, который представляет клиента и отвечает за повседневное управление проектом.

Они редко участвуют напрямую в деятельности, которая приводит к конечному результату, а скорее стремятся поддерживать прогресс и взаимодействие проектной группы таким образом, чтобы снизить риск неудачи, максимизировать выгоды и контролировать затраты.

Если назначен менеджер проекта , он будет работать наиболее эффективно, если будет действовать так, как если бы он был частью организации-клиента. Они не входят в команду консультантов. Они должны иметь возможность давать инструкции и отслеживать прогресс, как если бы они были клиентом. Однако во время брифинга руководитель проекта должен предоставить команде консультантов прямой доступ к клиентской и пользовательской панелям без вмешательства.

Опытные клиенты могут иметь собственных штатных сотрудников менеджеров проектов .

Руководитель проекта должен быть назначен как можно раньше в процессе разработки проекта, чтобы:

Успех руководителя проекта обычно зависит от эффективности конкретного назначенного человека, а не от репутации компании, в которой он работает. Поэтому важно, чтобы выбранное лицо было указано в документе о назначении и чтобы его нельзя было заменить без согласия клиента.

Требуемые характеристики эффективного руководителя проекта :

Умение решать задачи с интеллектуальной строгостью.
Энергия в сочетании со способностью вдохновлять других.
Уверенное лидерство и коммуникативные навыки.
Возможность видеть всю картинку.
Хорошие навыки ведения переговоров.
Они понимают значение слова «сотрудничество».

В проектах, финансируемых государством, менеджер проекта может быть назначен из частного сектора, или опытный спонсор проекта может выступать в качестве менеджера проекта . Руководство Управления государственной торговли (OGC) описывает менеджера проекта как:

…именованное лицо (часто из частного сектора), ответственное за повседневное подробное управление проектом и обеспечивающее взаимодействие между спонсором проекта и поставщиками членов проектной группы.

(См. Руководство по закупкам для достижения совершенства в строительстве: организация проекта, роли и обязанности.)

Должность менеджера проекта в рамках всей проектной организации проиллюстрирована ниже:

[править] Внешние ссылки

Вакансии, трудоустройство для руководителей проектов | Действительно.com

Сортировать по: актуальность — Дата Меса, AZ 85215 (Северо-восточная область)

От 95 000 долларов в год

Отвечает за оперативное формирование и расформирование команд проекта и .
Представление талантов в межфункциональных проектах , встречах и мероприятиях.

От 26,32 $ в час

Руководит коллегами по задачам и / или проектам , выступая в качестве первого контактного лица.
Год 1 — 65 000 долларов в год * * 26,32 доллара в час (в среднем 45 часов в неделю).

Отвечает за общую разработку, создание и управление техническими руководствами по воздушным судам, используемыми в парке воздушных судов Deltas.

Рестон, Вирджиния 20190 (район Сансет-Хиллз)

Руководить и обеспечивать выполнение всех задач проекта в партнерстве с техническими и функциональными партнерами; требовать от члена команды ответственности за определенные роли и…

Поддержите команду в определении потребностей в данных и разработке решений для источников, потребления и хранения данных для использования различными отделами.

Сан-Франциско, Калифорния 94105 (район Южного пляжа) • Удаленный

22 доллара в час

2021 Летние стажеры будут иметь право подавать заявки на вакансию на полную ставку в нашей недавно созданной Программе управления ротацией, которая запускается в середине 2022 года и предназначена для поддержки…

Программа Лидер даст рекомендации по корректировке вовлеченности проектов и инициатив на основе отзывов сотрудников.

Онбординг структурирован таким образом, чтобы обеспечить широкое знакомство с компанией и ее различными группами продуктов, и у вас будет возможность сотрудничать с опытными…

132 600–160 000 долларов в год

Наставник и развитие руководителей и сотрудников.
Стимулировать непрерывное совершенствование проектов для оптимизации операций и повышения производительности, чтобы соответствовать и превосходить бизнес…

Обеспечить соответствие проектов рамкам и надлежащее ведение всей документации для каждого проекта.
Используйте инструменты для мониторинга и управления проектами.

43 500 — 63 700 долларов в год

Вы также должны быть начинающим, проверенным лидером , прилежным менеджером проекта , коммуникатором и решателем проблем с сильными аналитическими навыками.

Убедиться, что все потенциальные партнеры проекта привлечены и их вклады отражены в документе проекта ;
Результат 5: Окончательный проект Документ , включающий…

Отличная способность выполнять несколько задач, помогая и управляя несколькими проектами , а также реагируя на постоянно меняющиеся потребности и графики.

Гейнсвилл, Флорида • Удаленный

Научитесь понимать решения, которые влияют на выбор редакторами содержания для различных проектов.
В этой роли вы разберетесь во всех аспектах редактирования,…

От 56,75 $ в час

Художник-график Для C6ISR: Художник-график продемонстрировал опыт и знания в создании привлекательной графики и обложек для предложений или других технических…

Будьте первым, кто увидит новые вакансии руководителя проекта

Создавая оповещение о вакансиях, вы соглашаетесь с нашими Условиями.Вы можете изменить настройки своего согласия в любое время, отказавшись от подписки или как указано в наших условиях.

Роль домовладельцев как руководителя проекта во время строительства

Домостроение значительно изменилось за последние сто лет, причем самые большие изменения произошли с 1950-х годов, когда после Второй мировой войны произошел бум жилищного строительства. Во многих отношениях строительство превратилось из ремесла или ремесла в систематизированный процесс. Строительство дома в классическом практическом смысле в наши дни далеко от стандартной практики.

Современное жилищное строительство формируется благодаря массовому производству почти всех строительных материалов. Сегодня строители управляют готовыми строительными материалами и координируют узкоспециализированных торговых партнеров и поставщиков в контексте негибких строительных норм и правил. Сложность этих процессов естественным образом отдаляет домовладельцев от самого процесса строительства и может вызвать неопределенность в отношении их роли.

Фото Алиссы Розенхек

На самом деле, роль домовладельца во время строительства важнее, чем когда-либо, хотя и сильно отличается от того, что было столетие назад.В конце концов, домовладелец остается и лидером, и проводником. Получив четкое представление о процессе строительства, владельцы могут установить стандарт профессионализма для остальной команды. Рассмотрим следующие советы по «обучению лидерству», которые помогут определить роль собственника во время строительного проекта:

Образование — ключ к успеху. Даже если вы не будете владеть молотком и не будете выступать в качестве генерального подрядчика, вы можете узнать о процессе строительства дома и получить понимание и уважение к темпам, этапам и материалам, которые используются при строительстве дома.(Это одна из наших целей при выпуске этого информационного бюллетеня.) Купите книгу! Проведите небольшое исследование в Интернете на таких сайтах, как http://www.nahb.com (Национальная ассоциация жилищных строителей). Эти знания помогут вам общаться со своим строителем, избежать дискомфорта, связанного с нереалистичными ожиданиями, и придадут уверенности по мере того, как ваш дом проходит через постепенные стадии завершения.

Соблюдайте сроки. Строители устанавливают крайние сроки для принятия определенных решений, чтобы материалы и рабочая сила прибывали на строительную площадку в определенный момент во время строительства, что обеспечивает стабильный прогресс и своевременное завершение.Как владелец, возьмите на себя ответственность согласовывать разумные сроки для решений, которые вам придется принять, например, выбора шкафов или напольного покрытия, а затем придерживаться их. Это будет иметь большое значение для выполнения вашего проекта в срок и в рамках бюджета.

Соблюдайте порядок внесения изменений. Убедитесь, что ваш контракт включает формальный и специальный процесс для управления распоряжениями на изменение, которые обычно представляют собой решения, принятые (или измененные) после согласованного крайнего срока. Заказы на изменение всегда стоят денег и иногда влияют на график.Чтобы удалить один продукт, дождаться доставки замены, а затем установить его, может потребоваться время. Как профессиональные строители, мы делаем все возможное, чтобы адаптироваться к изменениям клиентов. Со своей стороны, владельцы должны уважать влияние приказа об изменении на затраты и график и нести ответственность за запрос и принятие компромиссов, связанных с таким изменением.

Общайтесь. Общение имеет решающее значение, поэтому не держите при себе беспокойство, проблему или идею. Подойдите к процессу непредвзято и не стесняйтесь задавать вопросы.Ведите список и задавайте свои вопросы во время запланированных встреч или бесед на месте, но звоните нам раньше (в рабочее время), если вам нужен более быстрый ответ.

Как строители, мы гордимся своими бизнес-операциями и системами. Мы стараемся создать партнерские отношения с каждым нашим клиентом. Наши сообразительные клиенты идут нам навстречу, обучаясь, соблюдая сроки и задавая вопросы по качеству.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Проект дома из СИП панелей «ЛИДЕР» на 170 кв.м.

Что входит в базовую комплектацию

Готовые и типовые проекты домов из газобетона, СК Строй Лидер

Мы поможем

Готовые проекты домов и коттеджей под ключ в Уфе

Достоинства готовых проектов ПСК Лидер Строй

Почему работа с нами обернется выгодой для вас?

Проект коттеджа «Лидер» 207 м2 | Неострой

Строим дома из бруса, каркасные дома под ключ — СК Лидер Пестово

Ленинградская область, Кириши, Глазунов Олег Сергеевич

Новгородская область, Новгородский район, Филаретова Тамара Николаевна

Московская область, Соловушкина Нина Степановна

Проект изящного дома 83А «Лидер», 141м2, 3 спальни | Популярные проекты домов Альфаплан

ПРОЕКТ КАРКАСНОГО ДОМА «ЛИДЕР»

Стресс-ремонт дома | Руководитель проекта ремонта дома

# 1 Начните с того, чтобы убедиться, что ваш подрядчик не перегружен

Популярные чтения

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

Бюджетная генеральная уборка: 3 вещи, от которых сейчас не стоит делать

# 2 Откройте для себя любые причуды, которые вас сведут с ума

Самые популярные советы и рекомендации по ремонту

10 дешевых идей ремоделирования, которые выглядят как угодно

Только представь! 10 украшений комнаты своими руками, которые вдохновят вас на покупку

10 потрясающих идей лепки короны

9 простых вещей, которые сделают этот дом вашим домом

# 3 Взгляд за пределы нижней границы предложения

# 4 Выбирайте подход «побаловать себя»

# 5 Разрешение на обработку подрядчику

# 6 Следите за графиком, устанавливая контрольные сроки

# 7 Управляйте деньгами

009- Как перевернуть дом с менеджером проекта — Candle Lockett | Ваш свет в инвестициях в недвижимость

Руководитель проекта — здание парламента

Ремонт дома и менеджеры проектов

Три подхода к ремонту домов и управлению проектами

Успех ремонта дома зависит от тщательного управления проектом

Командный подход к управлению проектами

Менеджер проекта — Designing Buildings Wiki

[править] Внешние ссылки

Вакансии, трудоустройство для руководителей проектов | Действительно.com

Будьте первым, кто увидит новые вакансии руководителя проекта

Роль домовладельцев как руководителя проекта во время строительства

Следующая запись

Дом император 1: Проект дома Император 1 (8.5×9, Каркасные) от компании ТеремЪ

Дом для круглогодичного проживания: Дома из бруса для постоянного, круглогодичного проживания в Москве — купить дом по доступной цене, недорого

План 19: Цитатный план стихотворения Пушкина «19 октября» 1825 года

Добавить комментарий Отменить ответ