Проект дом на 4 квартиры: Проект дома на 4 квартиры Петропавловск

Содержание

Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены.

Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Вернуться к оглавлению

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Вернуться к оглавлению

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

  • Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
  • Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
  • Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Вернуться к оглавлению

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

  • Двор;
  • Отделка;
  • Технология строительства;
  • Тип используемых перекрытий.

ПРОЕКТ ЖИЛОГО ДОМА НА 4 КВАРТИРЫ

Проект 2-х этажного жилого дома на 4 квартиры, общей площадью 190 кв.м, с несущем каркасом из легких стальных профилей (ЛСТК). Район строительства – III снеговой, сроки изготовления по готовому проекту: 30 рабочих дней. 
 
1. Рабочие чертежи марки АР разработаны на основании действующих нормативных документов и технического задания на проектирование, на основании требований СНиП: 
— СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» 

— СНиП 2. 01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» 
— СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» 
— СНиП 2-3-79 «Строительная теплотехника» 
2. За относительную отметку 0,000 принята отметка низа стеновой панели первого этажа. 
3. Высота этажа — 3,0 м. 
4. Проект разработан для следующих условий: 
— расчетная температура наружного воздуха: зимний период: -36C 
— класс ответственности здания: II 
— класс функциональной пожарной опасности: Ф1.4 
— степень огнестойкости здания IV 
5. Жилой дом, одноквартирный в двух уровнях, выполнен из панелей производства МЕТТЭМ. 
6. Несущие наружные и внутренние стены с каркасом из термопрофилей и эффективной теплоизоляцией. Толщина наружных стеновых панелей — 200 мм, внутренних — 100 мм без учета обшивки. Все дома в стандартном варианте предполагают обшивку с внешней и внутренней стороны соответственно фиброцементными листами 10 мм и гипсокартонными листами 12,5 мм. 
7. Каркас внутренних перегородок выполнен также из термопрофилей с заполнением базальтовой плитой. Стандартный вариант обшивки — ГК/1 12,5 мм. 
8. Перекрытия выполняются из оцинкованного профиля, комплектующимся звукоизолирующими панелями Rockwool и обрешетки под обшивку потолка ГК/1. 
9. Кровля двускатная с наружным организованным водостоком, покрытие металлочерепица. 
10. Оконные блоки поливинилхлоридные одинарной конструкции со стеклопакетом, с поворотно-откидным механизмом открывания и системой проветривания. 
11. Двери наружные — металлические, внутренние — деревянные. 
12. Стандартный вариант полов на первом этаже — полы по грунту. 
13. Внутренняя лестница — деревянная с забежными ступенями. 
14. Террасы — деревянные. 
15. Деревянные конструкции подвергнуты огнезащитной обработке, путем нанесения огнезащитного лака за три раза. 
16. Антикоррозийная окраска металлических конструкций выполнена эмалью ПФ-133 (ГОСТ 6465-76) в 2 слоя по грунтовке ГФ-021 (ГОСТ 25129-82). 
17. В соответствии с «Законом о сертификации» РФ, все изделия и материалы, используемые в строительстве сертифицированы в отношении гигиенической и пожарной безопасности и на соотв. государственным стандартам. 
18. Дом поставляется в различных комплектациях. Возможна поставка с использованием деревянных балок перекрытий и стропильной системы (клееный брус).

Страница проекта на сайте подрядчика:

http://www.realtyestate.ru/quickhouse/all/Proekt-zhilogo-doma-na-4-kvartiri.html

4 этажный жилой дом на 24 квартиры

Донской строительный колледж
Курсовой проект по дисциплине «архитектура гражданских зданий»
На тему: » 4 этажный жилой дом на 24 квартиры
Новочеркасск 2014

По данным СНиП 23-01-99* «Строительная климатология» г. Новочеркасск расположен в IIIВ климатическом поясе.
Физико-географическая характеристика следующая:
-отрицательная температура зимой и жаркая летом. Необходима теплоизоляция зимой и защита от летнего перегрева летом. Большая интенсивность солнечной радиации и небольшой снеговой покров 0,5кПа;
-температура абсолютно минимальная -33° С;
-среднемесячная температура в январе от -5° С до -14°С, в июле +21°C… +22°C;.
-температура наиболее холодной пятидневки — 22° С;
-температура наиболее холодных суток -27° С;
-количество осадков в год 593 мм;
-относительная влажность в январе 87%;
-дата образования снежного покрова 27 декабря;
-дата разрушения снежного покрова 28 февраля.

Таблица 1. Повторяемость ветров

Месяц С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ Штиль
Январь 4 14 33 10 4 12 17 6 7
июль 13 13 20 5 3 12 23 11 9

Скоростной напор ветра 0,39 кПа.

Характеристика участка строительства:
Согласно отчету об инженерно- геологических и гидрогеологических исследованиях грунты на участке — суглинки, сухие. Глубина промерзания грунта 0,9м.
Грунтовые воды не агрессивные на глубине 10 м.
Проектируемое здание – четырёхэтажный жилой дом на 24 квартиры на 24 квартир, количество этажей — четыре.Здание имеет в плане прямоугольную форму, размером 34,8х10,8 м.
В здании приняты кирпичные стены и сборные железобетонные перекрытия, что соответствует II степени огнестойкости и ΙΙ степени долговечности. Класс здания II. Планировка здания секционная. Секция представляет собой группу помещений вокруг вертикальной коммуникации — лестницы. На каждую лестничную клетку выходит три квартиры. Планировка каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений квартиры.

4.1 Параметры здания

Объемно-планировочное решение, решение на основе которых применяется тот или иной состав и размеры помещений.
Здание запроектировано с подвалом:
— Высота этажа 2,8 м.
— Высота всего здания 13,15 м.
— Размеры в продольных осях (1-7) –34.8м, в поперечных осях (А-В) – 10.8м.

4.2 Функциональные требования

Данный дом относится к многоквартирным и предусмотрен для проживания в нем людей семьями. В проекте предусмотрены 2 секции дома. В каждой секции расположены: однокомнатных — 4 квартиры, двухкомнатных – 4 квартиры, трёхкомнатных – 4 квартиры . Каждая семья проживает в квартире. Квартира — первичная ячейка жилого дома, которая состоит из ряда помещений, необходимых для нормального проживания.
Помещение – это главный элемент здания. Помещение должно соответствовать своему назначению. Чтобы сделать помещение удобным для жизнедеятельности, надо правильно определить его размеры в плане, высоту, температуру и влажность воздуха, освещенность, обеспечить звукоизоляцию.
Каждая квартира имеет следующие помещения: жилые комнаты, спальни, кухню, санузлы и летние помещения (балкон, лоджия).
Количество жилых комнат в квартире зависит от состава семьи.
К каждому помещению предъявляются определенные требования:
• жилая комната должна быть хорошо освещена, проветриваема через форточку, желательно ориентированно на южную сторону;
• общая комната служит местом активного отдыха членов семьи, а также может быть комнатой для приема пищи, для рабочей и творческой деятельности;
• спальня предназначена для пассивного отдыха членов семьи;
• кухня служит для приготовления и приема пищи. Освещение естественное, вентиляция через форточку и вентиляционные каналы. Оборудование кухни: газовая плита, раковина. Панели стен оклеены моющимися обоями;
• санузел предназначен для личной гигиены членов семьи. Имеет водонепроницаемый пол. Стены и пол облицованы керамической плиткой. Оборудование: умывальник, ванна, унитаз. Вентиляция через вентиляционные каналы, освещение искусственное. Санузел раздельный.
• коридор предназначен для сообщения между помещениями;
• летние помещения (балконы лоджии), открывают вид на улицу, позволяют выйти на улицу, не покидая здания.

Состав: Два листа и ПЗ. Фасад 1-7 М1:100, план первого этажа М1:100, план типового этажа М1:100,разрез -1 М1:100, узел1 1:20,генплан М1:500, План покрытия М1:100, план перекрытия М1:100, план фундаментов М1:100, план крыши М1:100, узел 2 М1:20, узел 3 М1:20.

Софт: КОМПАС-3D 13 SP2

Планировка 4-комнатной квартиры в доме серии П-3М

Редко бывает, чтобы владельцы квартиры могли внятно выразить все свои пожелания. Авторам этого проекта повезло – клиенты точно обозначили свои требования, дизайнерам оставалось только четко следовать им.

На фото:

Каждая спальня в квартире оформлена в своей цветовой гамме. Детская, например, в спокойных нежно-голубых тонах.

Сведения о квартире: 4-комнатная квартира площадью 96,2 кв. м на 8-м этаже 17-этажного панельного дома в ЮВАО г. Москва.

Владельцы квартиры: родители с ребенком 5 лет.

Пожелания клиентов: сделать 3 спальни, одну из них – детскую – приспособить для размещения двух малышей, объединить гостиную с кухней и санузел с ванной.

План 4-комнатной квартиры планировки П-3М.

Семейная пара, которая обратилась к дизайнерам Борису и Регине Александровым, четко озвучила свои пожелания к обустройству своего жилья.

Во-первых, они любят принимать гостей, в том числе семейных с детьми, поэтому требовалось выстроить в квартире три спальни, одна из которых предназначалась бы для гостей. Во-вторых, общее увлечение всей семьи – кулинария. Кухня должна быть функциональной, удобной и соединяться с гостиной. Для этого в несущей стене был сделан проем, ведущий из кухни в гостевую зону. В-третьих, вскоре ожидается прибавление в семействе, поэтому в детской нужно было предусмотреть дополнительное место для будущего ребенка. В-четвертых, хотелось рационально использовать лоджии.

В квартирах планировки П-3М, как правило, предусмотрены две просторные лоджии. На одной из них рядом с гостиной расположилась зона отдыха, на другой с выходом из спальни – система хранения. В гостевой спальне авторы проекта оборудовали рабочее место, санузел и ванную объединили, расширив влажную зону за счет холла.

 

Так как в квартире предусмотрена гардеробная комната, прихожую урезали в размерах, разместив в ней минимум мебели — шкаф для верхней одежды и полки для уличной обуви.

 

Изначально планировался большой проем между гостиной и кухней (около 2 м). Но в несущей стене соответствующие инстанции разрешили прорубить лишь узкий проем в 110 см.

 

Гостиная оформлена очень функционально — мягкий диван и домашний кинотеатр со стереосистемой: здесь можно насладиться беседой, хорошим фильмом или любимой музыкой.

 

Яркие фотообои «разбавляют» лаконичное оформление гостиной.

 

Кухня расположена не на солнечной стороне. Поэтому решено было оформить ее в светлой цветовой гамме.

 

Вся кухонная техника встроена в мебель. Белизну кухни оттеняет темная магнитная доска, приспособленная и для записей мелом.

 

Гостевую спальню можно использовать и как домашний кабинет, и как библиотеку.

 

В качестве спального места в гостевой комнате был выбран практичный раскладной диван.

 

На просторной лоджии обустроили место для отдыха и вечернего кофе с прекрасным видом на городской пейзаж.

 

Детскую разбили на несколько зон — место для учебы, занятий спортом и сна. В спальной зоне разместили двухярусную кровать — как вы помните, в семье ожидается появление еще одного ребенка.

 

Детская выглядит очень тепло и умиротворенно — симметрия в расстановке мебели, спокойные тона, сочные, но не будоражащие цветные акценты.

 

Спальня имеет нетрадиционную конфигурацию. Поэтому было решено отказаться от прикроватных тумб (они бы просто не встали в простенок) и сделать над изголовьем кровати полку для разных мелочей.

 

Яркий акцент в спальне — стена за кроватью, она покрыта цветными обоями с мелким рисунком.

 

5-метровая гардеробная оборудована всем необходимым, нашлось место даже для гладильной доски. Поскольку комната скрыта от чужих глаз, то главное в ней функциональность, а не внешний вид.

 

Ванная комната наполнена всевозможным сантехническим оборудованием. Помимо угловой ванны с гидромассажем есть душевой уголок. Унитаз спрятался за перегородкой, душ отделился стеклянной дверцей, а ванну можно изолировать с помощью занавески в цвет стен.

ЖК Стерхи в Новом Уренгое официальный сайт застройщика УДСД планировки и цены

ЖК Стерхи в Новом Уренгое официальный сайт застройщика УДСД планировки и цены
array(6) {
  ["STAT"]=>
  array(2) {
    ["TOTAL"]=>
    int(4)
    ["Четырехкомнатная"]=>
    int(4)
  }
  ["PRICES"]=>
  array(2) {
    ["TYPES"]=>
    array(1) {
      ["Четырехкомнатная"]=>
      array(30) {
        ["ID"]=>
        string(5) "51578"
        ["~ID"]=>
        string(5) "51578"
        ["IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "4"
        ["~IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "4"
        ["PROPERTY_STATE_VALUE"]=>
        string(16) "Свободна"
        ["~PROPERTY_STATE_VALUE"]=>
        string(16) "Свободна"
        ["PROPERTY_STATE_ENUM_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["~PROPERTY_STATE_ENUM_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["PROPERTY_STATE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:4"
        ["~PROPERTY_STATE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:4"
        ["PROPERTY_TYPE_VALUE"]=>
        string(32) "Четырехкомнатная"
        ["~PROPERTY_TYPE_VALUE"]=>
        string(32) "Четырехкомнатная"
        ["PROPERTY_TYPE_ENUM_ID"]=>
        string(2) "31"
        ["~PROPERTY_TYPE_ENUM_ID"]=>
        string(2) "31"
        ["PROPERTY_TYPE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:8"
        ["~PROPERTY_TYPE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:8"
        ["PROPERTY_PRICE_VALUE"]=>
        string(8) "10355943"
        ["~PROPERTY_PRICE_VALUE"]=>
        string(8) "10355943"
        ["PROPERTY_PRICE_DESCRIPTION"]=>
        NULL
        ["~PROPERTY_PRICE_DESCRIPTION"]=>
        NULL
        ["PROPERTY_PRICE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:3"
        ["~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID"]=>
        string(7) "51578:3"
        ["PROPERTY_SECTION_VALUE"]=>
        string(5) "51483"
        ["~PROPERTY_SECTION_VALUE"]=>
        string(5) "51483"
        ["PROPERTY_SECTION_VALUE_ID"]=>
        string(8) "51578:87"
        ["~PROPERTY_SECTION_VALUE_ID"]=>
        string(8) "51578:87"
        ["PROPERTY_OBJECT_VALUE"]=>
        string(5) "31838"
        ["~PROPERTY_OBJECT_VALUE"]=>
        string(5) "31838"
        ["PROPERTY_OBJECT_VALUE_ID"]=>
        string(8) "51578:30"
        ["~PROPERTY_OBJECT_VALUE_ID"]=>
        string(8) "51578:30"
      }
    }
    ["ALL"]=>
    array(31) {
      ["ID"]=>
      string(5) "51578"
      ["~ID"]=>
      string(5) "51578"
      ["IBLOCK_ID"]=>
      string(1) "4"
      ["~IBLOCK_ID"]=>
      string(1) "4"
      ["PROPERTY_STATE_VALUE"]=>
      string(16) "Свободна"
      ["~PROPERTY_STATE_VALUE"]=>
      string(16) "Свободна"
      ["PROPERTY_STATE_ENUM_ID"]=>
      string(1) "1"
      ["~PROPERTY_STATE_ENUM_ID"]=>
      string(1) "1"
      ["PROPERTY_STATE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:4"
      ["~PROPERTY_STATE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:4"
      ["PROPERTY_TYPE_VALUE"]=>
      string(32) "Четырехкомнатная"
      ["~PROPERTY_TYPE_VALUE"]=>
      string(32) "Четырехкомнатная"
      ["PROPERTY_TYPE_ENUM_ID"]=>
      string(2) "31"
      ["~PROPERTY_TYPE_ENUM_ID"]=>
      string(2) "31"
      ["PROPERTY_TYPE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:8"
      ["~PROPERTY_TYPE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:8"
      ["PROPERTY_PRICE_VALUE"]=>
      string(8) "10355943"
      ["~PROPERTY_PRICE_VALUE"]=>
      string(8) "10355943"
      ["PROPERTY_PRICE_DESCRIPTION"]=>
      NULL
      ["~PROPERTY_PRICE_DESCRIPTION"]=>
      NULL
      ["PROPERTY_PRICE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:3"
      ["~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID"]=>
      string(7) "51578:3"
      ["PROPERTY_SECTION_VALUE"]=>
      string(5) "51483"
      ["~PROPERTY_SECTION_VALUE"]=>
      string(5) "51483"
      ["PROPERTY_SECTION_VALUE_ID"]=>
      string(8) "51578:87"
      ["~PROPERTY_SECTION_VALUE_ID"]=>
      string(8) "51578:87"
      ["PROPERTY_OBJECT_VALUE"]=>
      string(5) "31838"
      ["~PROPERTY_OBJECT_VALUE"]=>
      string(5) "31838"
      ["PROPERTY_OBJECT_VALUE_ID"]=>
      string(8) "51578:30"
      ["~PROPERTY_OBJECT_VALUE_ID"]=>
      string(8) "51578:30"
      ["CREDIT"]=>
      array(12) {
        ["INST"]=>
        array(0) {
        }
        ["INST_PAYMENT_MIN"]=>
        NULL
        ["INST_FIRST_MIN"]=>
        NULL
        ["INST_MONTH_MAX"]=>
        NULL
        ["CREDIT"]=>
        array(1) {
          [0]=>
          array(40) {
            ["ID"]=>
            string(5) "33368"
            ["~ID"]=>
            string(5) "33368"
            ["IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "28"
            ["~IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "28"
            ["NAME"]=>
            string(14) "Ипотека"
            ["~NAME"]=>
            string(14) "Ипотека"
            ["CODE"]=>
            string(0) ""
            ["~CODE"]=>
            string(0) ""
            ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2363"
            ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2363"
            ["PROPERTY_SQUARE_TO_VALUE"]=>
            string(3) "999"
            ["~PROPERTY_SQUARE_TO_VALUE"]=>
            string(3) "999"
            ["PROPERTY_SQUARE_TO_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:104"
            ["~PROPERTY_SQUARE_TO_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:104"
            ["PROPERTY_FROM_P_VALUE"]=>
            string(2) "15"
            ["~PROPERTY_FROM_P_VALUE"]=>
            string(2) "15"
            ["PROPERTY_FROM_P_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:105"
            ["~PROPERTY_FROM_P_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:105"
            ["PROPERTY_RATES_VALUE"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(3) "6. 1"
              [1]=>
              string(3) "5.9"
              [2]=>
              string(3) "6.1"
              [3]=>
              string(4) "5.85"
              [4]=>
              string(3) "3.3"
            }
            ["~PROPERTY_RATES_VALUE"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(3) "6.1"
              [1]=>
              string(3) "5.9"
              [2]=>
              string(3) "6.1"
              [3]=>
              string(4) "5.85"
              [4]=>
              string(3) "3.3"
            }
            ["PROPERTY_DATES_VALUE"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(2) "30"
              [1]=>
              string(2) "25"
              [2]=>
              string(2) "20"
              [3]=>
              string(2) "15"
              [4]=>
              string(2) "10"
              [5]=>
              string(1) "7"
            }
            ["~PROPERTY_DATES_VALUE"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(2) "30"
              [1]=>
              string(2) "25"
              [2]=>
              string(2) "20"
              [3]=>
              string(2) "15"
              [4]=>
              string(2) "10"
              [5]=>
              string(1) "7"
            }
            ["PROPERTY_BANKS_VALUE"]=>
            array(2) {
              ["TEXT"]=>
              string(164) "- Сбербанк<br>
 - Газпромбанк<br>
 - ВТБ<br>
 - Промсвязьбанк<br>
 - АО «АИЖК»<br>"
              ["TYPE"]=>
              string(4) "HTML"
            }
            ["~PROPERTY_BANKS_VALUE"]=>
            array(2) {
              ["TEXT"]=>
              string(134) "- Сбербанк

 - Газпромбанк

 - ВТБ

 - Промсвязьбанк

 - АО «АИЖК»
"
              ["TYPE"]=>
              string(4) "HTML"
            }
            ["PROPERTY_BANKS_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:138"
            ["~PROPERTY_BANKS_VALUE_ID"]=>
            string(9) "33368:138"
            ["SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["~SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["PROPERTY_RATES_DESCRIPTION"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(0) ""
              [1]=>
              string(0) ""
              [2]=>
              string(0) ""
              [3]=>
              string(0) ""
              [4]=>
              string(0) ""
            }
            ["~PROPERTY_RATES_DESCRIPTION"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(0) ""
              [1]=>
              string(0) ""
              [2]=>
              string(0) ""
              [3]=>
              string(0) ""
              [4]=>
              string(0) ""
            }
            ["PROPERTY_RATES_PROPERTY_VALUE_ID"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(2) "82"
              [1]=>
              string(2) "90"
              [2]=>
              string(2) "91"
              [3]=>
              string(3) "101"
              [4]=>
              string(3) "102"
            }
            ["~PROPERTY_RATES_PROPERTY_VALUE_ID"]=>
            array(5) {
              [0]=>
              string(2) "82"
              [1]=>
              string(2) "90"
              [2]=>
              string(2) "91"
              [3]=>
              string(3) "101"
              [4]=>
              string(3) "102"
            }
            ["PROPERTY_DATES_DESCRIPTION"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(0) ""
              [1]=>
              string(0) ""
              [2]=>
              string(0) ""
              [3]=>
              string(0) ""
              [4]=>
              string(0) ""
              [5]=>
              string(0) ""
            }
            ["~PROPERTY_DATES_DESCRIPTION"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(0) ""
              [1]=>
              string(0) ""
              [2]=>
              string(0) ""
              [3]=>
              string(0) ""
              [4]=>
              string(0) ""
              [5]=>
              string(0) ""
            }
            ["PROPERTY_DATES_PROPERTY_VALUE_ID"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(2) "83"
              [1]=>
              string(2) "84"
              [2]=>
              string(2) "85"
              [3]=>
              string(2) "86"
              [4]=>
              string(2) "87"
              [5]=>
              string(2) "88"
            }
            ["~PROPERTY_DATES_PROPERTY_VALUE_ID"]=>
            array(6) {
              [0]=>
              string(2) "83"
              [1]=>
              string(2) "84"
              [2]=>
              string(2) "85"
              [3]=>
              string(2) "86"
              [4]=>
              string(2) "87"
              [5]=>
              string(2) "88"
            }
            ["RATE_MIN"]=>
            float(0. 00275)
            ["MONTH_MAX"]=>
            int(360)
            ["FIRST_MIN"]=>
            string(2) "15"
            ["PAYMENT_MIN"]=>
            float(38551)
          }
        }
        ["CREDIT_PAYMENT_MIN"]=>
        float(38551)
        ["CREDIT_RATE_MIN"]=>
        float(0.00275)
        ["CREDIT_MONTH_MAX"]=>
        int(360)
        ["CREDIT_FIRST_MIN"]=>
        string(2) "15"
        ["SALE_VALUE"]=>
        NULL
        ["SALES"]=>
        array(0) {
        }
        ["SOC"]=>
        array(2) {
          [0]=>
          array(38) {
            ["ID"]=>
            string(5) "31843"
            ["~ID"]=>
            string(5) "31843"
            ["IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "26"
            ["~IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "26"
            ["NAME"]=>
            string(37) "Материнский капитал"
            ["~NAME"]=>
            string(37) "Материнский капитал"
            ["CODE"]=>
            string(26) "materinskiy-kapital-sterhi"
            ["~CODE"]=>
            string(26) "materinskiy-kapital-sterhi"
            ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2364"
            ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2364"
            ["PREVIEW_TEXT"]=>
            string(415) "

	 Вы можете использовать материнский капитал, добавить сбережения и оплатить стоимость квартиры полностью.  Если суммы не хватает, можно заключить ипотечный договор и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

"
            ["~PREVIEW_TEXT"]=>
            string(415) "

	 Вы можете использовать материнский капитал, добавить сбережения и оплатить стоимость квартиры полностью. Если суммы не хватает, можно заключить ипотечный договор и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

"
            ["PREVIEW_PICTURE"]=>
            string(5) "17630"
            ["~PREVIEW_PICTURE"]=>
            string(5) "17630"
            ["DETAIL_TEXT"]=>
            string(415) "

	 Вы можете использовать материнский капитал, добавить сбережения и оплатить стоимость квартиры полностью. Если суммы не хватает, можно заключить ипотечный договор и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

"
            ["~DETAIL_TEXT"]=>
            string(415) "

	 Вы можете использовать материнский капитал, добавить сбережения и оплатить стоимость квартиры полностью.  Если суммы не хватает, можно заключить ипотечный договор и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

"
            ["DETAIL_PICTURE"]=>
            NULL
            ["~DETAIL_PICTURE"]=>
            NULL
            ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
            string(59) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/materinskiy-kapital-sterhi/"
            ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
            string(59) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/materinskiy-kapital-sterhi/"
            ["LANG_DIR"]=>
            string(1) "/"
            ["~LANG_DIR"]=>
            string(1) "/"
            ["SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["~SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["EXTERNAL_ID"]=>
            string(5) "31843"
            ["~EXTERNAL_ID"]=>
            string(5) "31843"
            ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
            string(9) "marketing"
            ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
            string(9) "marketing"
            ["IBLOCK_CODE"]=>
            string(6) "social"
            ["~IBLOCK_CODE"]=>
            string(6) "social"
            ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
            string(0) ""
            ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
            string(0) ""
            ["LID"]=>
            string(2) "s1"
            ["~LID"]=>
            string(2) "s1"
            ["DETAIL_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["~DETAIL_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["PREVIEW_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["~PREVIEW_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
          }
          [1]=>
          array(38) {
            ["ID"]=>
            string(5) "31844"
            ["~ID"]=>
            string(5) "31844"
            ["IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "26"
            ["~IBLOCK_ID"]=>
            string(2) "26"
            ["NAME"]=>
            string(25) "Молодая семья"
            ["~NAME"]=>
            string(25) "Молодая семья"
            ["CODE"]=>
            string(14) "molodaya-semya"
            ["~CODE"]=>
            string(14) "molodaya-semya"
            ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2364"
            ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
            string(4) "2364"
            ["PREVIEW_TEXT"]=>
            string(275) "

	 Вы можете использовать сертификат, который получили по программе, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке в размере до 30% от цены жилья. 

"
            ["~PREVIEW_TEXT"]=>
            string(275) "

	 Вы можете использовать сертификат, который получили по программе, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке в размере до 30% от цены жилья.

"
            ["PREVIEW_PICTURE"]=>
            string(5) "17629"
            ["~PREVIEW_PICTURE"]=>
            string(5) "17629"
            ["DETAIL_TEXT"]=>
            string(262) "Вы можете использовать сертификат, который получили по программе, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке в размере до 30% от цены жилья."
            ["~DETAIL_TEXT"]=>
            string(262) "Вы можете использовать сертификат, который получили по программе, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке в размере до 30% от цены жилья."
            ["DETAIL_PICTURE"]=>
            NULL
            ["~DETAIL_PICTURE"]=>
            NULL
            ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
            string(47) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/molodaya-semya/"
            ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
            string(47) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/molodaya-semya/"
            ["LANG_DIR"]=>
            string(1) "/"
            ["~LANG_DIR"]=>
            string(1) "/"
            ["SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["~SORT"]=>
            string(3) "500"
            ["EXTERNAL_ID"]=>
            string(5) "31844"
            ["~EXTERNAL_ID"]=>
            string(5) "31844"
            ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
            string(9) "marketing"
            ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
            string(9) "marketing"
            ["IBLOCK_CODE"]=>
            string(6) "social"
            ["~IBLOCK_CODE"]=>
            string(6) "social"
            ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
            string(0) ""
            ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
            string(0) ""
            ["LID"]=>
            string(2) "s1"
            ["~LID"]=>
            string(2) "s1"
            ["DETAIL_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["~DETAIL_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["PREVIEW_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
            ["~PREVIEW_TEXT_TYPE"]=>
            string(4) "html"
          }
        }
      }
    }
  }
  ["SOC"]=>
  array(2) {
    [0]=>
    array(26) {
      ["ID"]=>
      string(5) "31843"
      ["~ID"]=>
      string(5) "31843"
      ["IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "26"
      ["~IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "26"
      ["NAME"]=>
      string(37) "Материнский капитал"
      ["~NAME"]=>
      string(37) "Материнский капитал"
      ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(59) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/materinskiy-kapital-sterhi/"
      ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(59) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/materinskiy-kapital-sterhi/"
      ["LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["~LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["~SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["CODE"]=>
      string(26) "materinskiy-kapital-sterhi"
      ["~CODE"]=>
      string(26) "materinskiy-kapital-sterhi"
      ["EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "31843"
      ["~EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "31843"
      ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2364"
      ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2364"
      ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["IBLOCK_CODE"]=>
      string(6) "social"
      ["~IBLOCK_CODE"]=>
      string(6) "social"
      ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["LID"]=>
      string(2) "s1"
      ["~LID"]=>
      string(2) "s1"
    }
    [1]=>
    array(26) {
      ["ID"]=>
      string(5) "31844"
      ["~ID"]=>
      string(5) "31844"
      ["IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "26"
      ["~IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "26"
      ["NAME"]=>
      string(25) "Молодая семья"
      ["~NAME"]=>
      string(25) "Молодая семья"
      ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(47) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/molodaya-semya/"
      ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(47) "/kak-kupit/soc-programmy/sterhi/molodaya-semya/"
      ["LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["~LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["~SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["CODE"]=>
      string(14) "molodaya-semya"
      ["~CODE"]=>
      string(14) "molodaya-semya"
      ["EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "31844"
      ["~EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "31844"
      ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2364"
      ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2364"
      ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["IBLOCK_CODE"]=>
      string(6) "social"
      ["~IBLOCK_CODE"]=>
      string(6) "social"
      ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["LID"]=>
      string(2) "s1"
      ["~LID"]=>
      string(2) "s1"
    }
  }
  ["SALES"]=>
  array(1) {
    [0]=>
    array(26) {
      ["ID"]=>
      string(5) "45946"
      ["~ID"]=>
      string(5) "45946"
      ["IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "19"
      ["~IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "19"
      ["NAME"]=>
      string(67) "Зеленый день на ДомКлик от Сбербанка"
      ["~NAME"]=>
      string(67) "Зеленый день на ДомКлик от Сбербанка"
      ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(74) "/akcii/sterhi-dom-3-korp-1-sektsiya-1/zelenyy-den-na-domklik-ot-sberbanka/"
      ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(74) "/akcii/sterhi-dom-3-korp-1-sektsiya-1/zelenyy-den-na-domklik-ot-sberbanka/"
      ["LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["~LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["~SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["CODE"]=>
      string(35) "zelenyy-den-na-domklik-ot-sberbanka"
      ["~CODE"]=>
      string(35) "zelenyy-den-na-domklik-ot-sberbanka"
      ["EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "45946"
      ["~EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "45946"
      ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2560"
      ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2560"
      ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["IBLOCK_CODE"]=>
      string(5) "sales"
      ["~IBLOCK_CODE"]=>
      string(5) "sales"
      ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["LID"]=>
      string(2) "s1"
      ["~LID"]=>
      string(2) "s1"
    }
  }
  ["CREDIT"]=>
  array(1) {
    [0]=>
    array(26) {
      ["ID"]=>
      string(5) "33368"
      ["~ID"]=>
      string(5) "33368"
      ["IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "28"
      ["~IBLOCK_ID"]=>
      string(2) "28"
      ["NAME"]=>
      string(14) "Ипотека"
      ["~NAME"]=>
      string(14) "Ипотека"
      ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(0) ""
      ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
      string(0) ""
      ["LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["~LANG_DIR"]=>
      string(1) "/"
      ["SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["~SORT"]=>
      string(3) "500"
      ["CODE"]=>
      string(0) ""
      ["~CODE"]=>
      string(0) ""
      ["EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "33368"
      ["~EXTERNAL_ID"]=>
      string(5) "33368"
      ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2363"
      ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
      string(4) "2363"
      ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
      string(9) "marketing"
      ["IBLOCK_CODE"]=>
      string(13) "realty-credit"
      ["~IBLOCK_CODE"]=>
      string(13) "realty-credit"
      ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
      string(0) ""
      ["LID"]=>
      string(2) "s1"
      ["~LID"]=>
      string(2) "s1"
    }
  }
  ["SECTION"]=>
  array(32) {
    ["ID"]=>
    string(5) "32618"
    ["~ID"]=>
    string(5) "32618"
    ["IBLOCK_ID"]=>
    string(1) "4"
    ["~IBLOCK_ID"]=>
    string(1) "4"
    ["NAME"]=>
    string(22) "Квартира №11"
    ["~NAME"]=>
    string(22) "Квартира №11"
    ["CODE"]=>
    NULL
    ["~CODE"]=>
    NULL
    ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
    string(4) "2413"
    ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
    string(4) "2413"
    ["PROPERTY_OBJECT_PROPERTY_NAME_VALUE"]=>
    string(21) "ЖК «Стерхи»"
    ["~PROPERTY_OBJECT_PROPERTY_NAME_VALUE"]=>
    string(21) "ЖК «Стерхи»"
    ["PROPERTY_NAME_OBJECT_VALUE_ID"]=>
    string(9) "31838:109"
    ["~PROPERTY_NAME_OBJECT_VALUE_ID"]=>
    string(9) "31838:109"
    ["PROPERTY_BUILDING_NAME"]=>
    string(16) "Дом №5 к. 1"
    ["~PROPERTY_BUILDING_NAME"]=>
    string(16) "Дом №5 к.1"
    ["PROPERTY_SECTION_NAME"]=>
    string(14) "Секция 1"
    ["~PROPERTY_SECTION_NAME"]=>
    string(14) "Секция 1"
    ["PROPERTY_SECTION_ID"]=>
    string(5) "31848"
    ["~PROPERTY_SECTION_ID"]=>
    string(5) "31848"
    ["PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READY_DATE_VALUE"]=>
    string(14) "III кв. 2017"
    ["~PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READY_DATE_VALUE"]=>
    string(14) "III кв. 2017"
    ["PROPERTY_READY_DATE_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(8) "31848:21"
    ["~PROPERTY_READY_DATE_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(8) "31848:21"
    ["PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READINESS_VALUE"]=>
    string(3) "100"
    ["~PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READINESS_VALUE"]=>
    string(3) "100"
    ["PROPERTY_READINESS_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(8) "31848:20"
    ["~PROPERTY_READINESS_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(8) "31848:20"
    ["PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READY_DATE_FORMAT_VALUE"]=>
    string(10) "01. 07.2017"
    ["~PROPERTY_SECTION_PROPERTY_READY_DATE_FORMAT_VALUE"]=>
    string(10) "01.07.2017"
    ["PROPERTY_READY_DATE_FORMAT_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(9) "31848:114"
    ["~PROPERTY_READY_DATE_FORMAT_SECTION_VALUE_ID"]=>
    string(9) "31848:114"
  }
}
X

Продажа коммерческой недвижимости

г. Новый Уренгой мкр. Созидателей д. 4/1 пом. №1

Помещение свободного назначения, 305.5 м²

20 199 000

Жилой комплекс Стерхи

Жилой комплекс Стерхи

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Вы можете получить консультацию у менеджера по квартире или стройки.

Ипотека от 38 551 ₽/мес

Материал Керамзитобетонный

Срок сдачиДОМ №3 к.1 сдан в IV кв. 2020г.

ДОМ №3 к.2 сдача в IV кв. 2021г.

ДОМ №3 к.3 сдача в IV кв. 2022г.

ДОМ №5 к.1 сдан в III кв. 2017г.

ДОМ №5 к.2 сдан в III кв.2017г

Минимальная цена 10 355 943 ₽

Этажность 12 этажей

ЖК «Стерхи» — это 7 домов комфорт-класса с предчистовой отделкой в парковой зоне микрорайона «Дружба». В «Стерхах» можно найти квартиру площадью от от 24 до 104 м². В ЖК предусмотрены детские и спортивные площадки, паркинг. Рядом находятся магазин Элит, ТЦ Лион и ТРЦ Гудзон, отделения банков, кафе, рестораны, кинотеатр, почтовое отделение, школы, поликлиника. 

5 минут до
центра города

5 гектар площадь
микрорайона

4 свободных
квартир

Стерхи квартира

Большая часть планировок выполнены европейском стиле: студии с условным зонированием гостевой и жилой зоны. Квартиры отличаются количеством спален. Большая часть из них имеет красивые виды из окна на парк, реку и благоустроенный двор.

Покупаете жилье в «Стерхах» — получаете квартиру с предчистовой отделкой: пол залит, стены идеально выровнены и оштукатурены — заходи и создай дом своей мечты! Тратиться на надежную дверь и качественные стеклопакеты не придется — все это уже есть.

Стерхи Безопасный двор и квартира

Для вашей безопасности предусмотрено все необходимое: систему круглосуточного наблюдения за территорией и автостоянкой, автоматическую систему пожарной сигнализации и оповещения.

Обустроен просторный, уютный и по-настоящему безопасный двор. Здесь будет современная детская площадка, территория для занятий спортом и удобная парковка — мы работаем над пространством, которое придется по душе вашей семье и друзьям.

Стерхи удобное расположение

Жилой комплекс «Стерхи» в Новом Уренгое расположен в парковой зоне микрорайона Дружба в северной части города и предусматривает 7 домов высотностью от 6 до 14 этажей, объединенными общими элементами благоустройства.

Центральное расположение комплекса и близость к основным транспортным развязкам, позволяют избежать пробок и сократить время на дорогу в любой конец города.

В непосредственной близости от ЖК «Стерхи», в шаговой доступности, расположены торгово-развлекательный центр «Гудзон», продуктовые магазины, школы, детские сады, Центр дополнительного образования «Дом творчества и туризма «Дружба», деловой центр «Строитель», храм Серафима Саровского.

Отдых на природе

Благоустроенный парк в шаговой доступности — это отличное место, чтобы провести время с семьей и друзьями. Можно прогуливаться пешком, кататься на велосипеде и роликах, заниматься на тренажерах или просто сидеть на скамейке и говорить о важном.

В шаговой доступности от жилого комплекса расположена лыжная база, можно взять на прокат лыжи, тюбинги.

Дом №3 корп. 2 Секция 1

0 Квартир
в продаже

Готовность: Заселение в июне 2022

Дом №3 корп.3 Секция 1

Четырехкомнатная от 10 355 943 ₽

4 Квартир
в продаже

Готовность: Заселение в апреле 2023

Выбор квартиры в ЖК «Стерхи»

Дом №3 корп. 2, Секция 1

Дом №3 корп.3, Секция 1

Вы можете купить эту квартиру:

В ипотеку

В рассрочку

По соц.программе

100% оплата

Специалист по ипотеке

Семенова Снежана

+7 (3494) 245-245 Подать заявку

Вам перезвонит наш специалист и расскажет подробнее об условиях

Ипотека

Процентная ставка

6. 1%

6.1%

5.9%

6.1%

5.85%

3.3%

Срок выплаты

30 лет

30 лет

25 лет

20 лет

15 лет

10 лет

7 лет

* — Минимум 15% от стоимости этой квартиры: 0 ₽

Ежемесячный платеж 0 ₽

Квартира в рассрочку

Без переплаты Рассрочка под 0% – наше уникальное предложение для покупателей. Ключевое преимущество рассрочки – фиксированная стоимость квартиры на весь срок оплаты. Длительный срок Если вы покупаете квартиру в рассрочку на стадии строительства дома, то платите за квартиру в течение срока строительства дома. Варианты рассрочки на выбор Мы предлагаем два варианта рассрочки с первоначальным взносом 30% и с ежемесячными либо ежеквартальными платежами равными суммами до окончания строительства дома. Простота оформления Для оформления рассрочки не требуется документального подтверждения ваших доходов. В этом ее выгодное отличие от ипотеки.

По социальной программе

Материнский капитал Вы можете использовать материнский капитал, добавить сбережения и оплатить стоимость квартиры полностью. Если суммы не хватает, можно заключить ипотечный договор и внести маткапитал в качестве первоначального взноса. Молодая семья Вы можете использовать сертификат, который получили по программе, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке в размере до 30% от цены жилья.

100% оплата за квартиру

Денежные средства в размере полной стоимости квартиры вносятся Дольщиком на расчетный счет Застройщика указанный в Договоре долевого участия в строительстве в течении пяти банковских дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора.

Четырехкомнатная

ЖК «Стерхи», Дом №3 корп.3

Площадь 101. 74 м²

Этаж 2 из 12

Срок сдачи IV кв. 2022 г.

Подробнее

Ипотека от 38 993 ₽/мес

Трехкомнатная

ЖК «Стерхи», Дом №3 корп.3

Площадь 78.07 м²

Этаж 2 из 12

Срок сдачи IV кв. 2022 г.

Подробнее

Ипотека от 31 772 ₽/мес

Четырехкомнатная

ЖК «Стерхи», Дом №3 корп.3

Площадь 101.55 м²

Этаж 7 из 12

Срок сдачи IV кв. 2022 г.

Подробнее

Ипотека от 39 216 ₽/мес

Трехкомнатная+

ЖК «Стерхи», Дом №3 корп. 3

Площадь 89.6 м²

Этаж 11 из 12

Срок сдачи IV кв. 2022 г.

Подробнее

Ипотека от 36 481 ₽/мес

Четырехкомнатная

ЖК «Стерхи», Дом №3 корп.3

Площадь 101. 74 м²

Этаж 3 из 12

Срок сдачи IV кв. 2022 г.

Подробнее

Ипотека от 39 038 ₽/мес

Динамика строительства

Готовность I очереди: Заселение в IV кв. 2021 г. Готовность II очереди: Заселение в IV кв. 2022 г.

Инфраструктура

Отзывы наших
клиентов

Вячеслав Ревенко

Мы с женой очень счастливы! Мы сделали свой первый и такой правильный выбор, теперь мы живем в красивом и качественно построенном доме.

Рядом есть все, что необходимо для комфортной жизни: со своей маленькой дочкой мы будем гулять и на детской площадке, и в парке, ходить в торгово-развлекательный центр, а летом загорать на пляже.

Семья Мироновых

В доме № 4 ЖК «Стерхи» мы купили трехкомнатную квартиру. Сейчас полным ходом идет ремонт, ждем новоселье!

У нас большая семья: мы с супругой и дети — сын Кирилл 4-х лет и дочка Мария 3-х лет, поэтому мы любим простор. Решили сделать небольшую перепланировку — объединили кухню и гостиную, получилось пространство около 30 «квадратов» — очень удобно.

Дмитрий Колесников

Мы выбрали трехкомнатную квартиру в доме №4 ЖК «Стерхи»…

Почему? Понравилась планировка. Надежный застройщик. В квартире сейчас завершаем отделочные работы. Ждем пополнения семейства, поэтому важно все сделать вовремя и отпраздновать новоселье!

Николай Капитонов

При выборе квартиры мы обратили внимание на отзывы о застройщике жилого комплекса Стерхи – отзывы были хорошими!

При выборе квартиры мы обратили внимание на отзывы о застройщике жилого комплекса Стерхи – отзывы были хорошими! Застройщик все предыдущие дома передавал дольщикам раньше срока. Для нас это было очень важно. Само расположение дома очень радует, а виды из окон еще больше. Выбрали себе необычную однокомнатную квартиру — в ней есть в пятиугольная комната с двумя окнами, и с супругой уже придумали, как в ней мы сделаем зону отдыха для себя и сделаем гостиную.

Майя Супонина

Красивые дома ЖК «Стерхи» видно издалека. А какой вид из окна! Мы очень рады приобретению квартиры в этом комплексе.

Специалисты отдела продаж все подробно рассказали о планировках, материалах. В качестве будущей квартиры мы убедились, посетив демонстрационный этаж. Застройщик выполнил свои обязательства раньше срока и 25 февраля мы справили новоселье.

Алина Файрузова

Расположение дома понравилось сразу: парк, река, но долго не могла определиться с выбором квартиры.

Хотела купить квартиру с окнами на реку, и квартиру солнечной стороны. Настолько были привлекательны виды из квартир. Свой окончательный выбор я смогла сделать буквально примерив на себя квартиру: постояв под окнами одной квартиры, потом под другой, сравнив свои впечатления и ощущения, поняла, что квартира залитая солнцем по утрам станет для меня самой уютной и комфортной. Площадь, сама планировка квартиры вдохновляют меня на создание особого дизайна интерьера. Радует, что застройщик передал ключи от квартиры раньше обозначенного срока в договоре, уже завтра я начну готовиться к ремонту.

Заказать
обратный звонок

Остались вопросы?

Менеджер службы продаж

Анохина Наталья

+7 (3494) 245-245 Данный сайт использует cookie-файлы. Продолжая использовать этот сайт и пользоваться сервисами данного сайта, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности/Политикой обработки данных. В противном случае вы можете установить специальные настройки в браузере, либо воздержаться от использования данного Сервиса. ОК

Обратный звонок

Подписаться на новости

Задать вопрос

Отправить на почту

Заявка на ипотеку

Получить консультацию

Обратный звонок

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Дизайн квартир в Туле — заказать дизайн-проект интерьера квартиры, дома, коттеджа

Авторский надзор — Контроль соответствия производимых ремонтно-строительных работ на объекте по дизайн-проекту и управление закупками материалов и оборудования.

Стать владельцем оригинального жилья с неповторимым интерьером, практичного и комфортного, очень просто — можно заказать дизайн проект квартиры в Туле у компании «Мастер Комфорта». Проекты наших художников отличаются:

  • практичностью;
  • стильностью;
  • полнотой разработки;
  • дешевизной реализации.

Цена дизайн проекта дома в Туле определяется специалистами, исходя из вкусов и пожеланий заказчика при выборе материалов, метража и исходного состояния помещения. Мы знаем, как переоборудовать в современном стиле загородные дома, типовые квартиры и коттеджи. При этом стараемся минимизировать расходы на покупку материалов и оплату мастеров.

Дизайн проект коттеджа в Туле создается как для реконструкции, так и для новостроек. В него входят планы демонтажа, перепланировки, переделки инженерных систем и полной чистовой отделки, включая освещение и расстановку оборудования и мебели. Заказчик все это может увидеть на эскизе и в объемной визуализации. Планировка разрабатывается в нескольких вариантах.

Заказать дизайн интерьера: доверьте работу над проектом профессионалам

Дизайн-проект дома – это словно первые наброски перед созданием будущей картины. Но без этого невозможен будущий шедевр. Также нельзя и построить здание, не учтя всё до мельчайших деталей. А чтобы избежать возможных «подводных камней», как и дополнительных финансовых затрат на устранение недочетов, стоит заказать дизайн интерьера у опытных специалистов.

Для чего необходим дизайн-проект квартиры?

Грамотная разработка планировочных решений позволит сэкономить значительную сумму во время ремонтно-строительных работ, что в полной мере окупает расходы на оплату услуг дизайнера. Кроме того, готовый дизайн проекта квартиры, загородного коттеджа или иного здания, будет соответствовать следующим требованиям:

  • Эргономика – все предметы обстановки будут расположены максимально удобно для будущих жителей.
  • Функциональность – эффективное использование полезной площади помещения.
  • Эстетика – при создании дизайн проекта интерьера подбирается оптимальная цветовая гамма для каждого комнаты, что дает возможность создать гармоничное пространство, все элементы которого сочетаются друг с другом.

Детализированная визуализация поможет оценить расположение каждого предмета интерьера. На основании дизайн-проекта коттеджа составляется подробная смета, содержащая информацию об используемых в ходе строительства и ремонта материалах. В дальнейшем техническая документация помогает контролировать основные этапы работ.

Чтобы правильно использовать имеющееся жилое пространство, необходимо определиться с желаемыми вариантами и заказать дизайн дома. Благодаря этому ремонт будет быстрым и завершится в оговоренные сроки, без хлопот и непредвиденных ситуаций.

Многоквартирный дом для четырех друзей / Lussi + Halter Partner AG + Лола Доменек

Многоквартирный дом для четырех друзей / Lussi + Halter Partner AG + Лола Доменек

© Адриа Гула

+ 25

ShareShare

  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Mail

Или

https://www. archdaily.com/929295/apartment-building-for-fouri—friends-luss plus-halter-partner-ag-plus-lola-Domenech
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 913 м²
  • год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2019 г.
  • ФотографииФотографии: Adrià Goula
  • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте
© Адриа Гула

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Четыре дружелюбные пары объединились в общественном проекте, строящем дом в Барселоне с пятью квартирами с общими пространствами для сосуществования. Инициаторами строительства, инициатором которых выступил архитектор Томас Лусси, являются сами жители, решившие построить новую среду обитания в Барселоне. Они нашли узкий участок шириной 6 метров и длиной 30 метров в районе Побленоу в типичном застройке периметра в пределах сети Серда.

Cortesía de Lola Domenech

Вместе с местным архитектором Лолой Доменек они смогли построить дом, соответствующий их потребностям, причем каждая группа занимала один этаж в общей жилой структуре.Коммерческое помещение на первом этаже используется как офис архитектора. Квартиры площадью около 80 м2 имеют две террасы, одну на дворе-фасаде и одну на улице-фасаде. Они обеспечивают поперечную вентиляцию и составляют лицевую сторону фасадов.

Гостиная, кухня и столовая расположены на заднем фасаде в непосредственной близости от внутреннего двора здания. Двор на первом этаже и бассейн на крыше спроектированы как места для занятий и общения всех обитателей здания.

© Adrià Goula Carpentry Plan © Adrià Goula

Проект предлагает переосмысление материалов и конструктивных систем, включение их в новый архитектурный язык. Сочетание таких материалов, как дерево, керамика и штукатурка, придает зданию желаемую текстуру и тепло.

Система регулируемых деревянных жалюзи, вдохновленная традиционными раздвижными ставнями города, позволяет переносить солнечный свет на террасы и улучшать тепловой комфорт домов, создавая динамическую игру на фасадах здания.

© Adrià Goula

Проект стремится к интеграции и согласованности с городским контекстом, признавая промышленный характер района и используя типичные материалы Побленоу.

© Adrià Goula

Во все времена компания придерживалась приверженности пассивной архитектуре, переосмысливая использование строительных систем и технических решений в этой области.

Продольный фасад, объединяющий общую лестницу, выполнен с прямоугольной керамической решеткой, которая обеспечивает естественную и постоянную вентиляцию и освещение, генерируя различные оттенки естественного света в зоне доступа.

© Adrià Goula Продольный разрез © Adrià Goula

Здание (с классом энергопотребления A) было построено в соответствии с критериями пассивного проектирования — для повышения энергоэффективности и значительного снижения энергопотребления — с такими мерами, как использование хорошей тепловой оболочки с двойными стенками и изоляцией 10 см для фасадов и 12 см для крыши. Во всех квартирах есть система отопления и охлаждения с подогревом полов и встроенное кондиционирование воздуха, работающее от системы возобновляемых источников энергии (аэротермальная энергия).

Дизайн внутренних помещений стремится к формальному балансу и хорошему диалогу между различными материалами. Использование таких материалов, как монолитный бетон, полы из твердого бетона, необработанная деревянная фурнитура и известковая штукатурка антрацитового цвета, создают чувственную, приятную и расслабляющую атмосферу.

© Adrià Goula

Для West Bend

7 октября 2020 г. предложены 4 дополнительных проекта многоквартирных домов и домов для престарелых. 7 октября 2020 г. — West Bend, WI.

План участка для апартаментов Trails Edge: трехэтажный жилой дом из 120 квартир на землях к югу от отеля Marriott TownePlace и участка под офисное здание на Саут-Форест-авеню к югу от E. Water Street; ранее бывшая собственность Gehl.

Затем было обсуждение концептуального плана строительства 181 дома для смешанного, многосемейного и коммерческого строительства на территории примерно трех акров в северо-восточном углу Н.
Мейн-стрит и У. Вашингтон. Расположение — старая пивоварня West Bend.


HKS Holdings, LLC предлагает приобрести и застроить землю к востоку от Норт-Мейн-стрит и к северу от Вашингтон-стрит в качестве многофункционального комплекса. Состоящий из двух многоэтажных зданий, расположенных по бокам недавно освобожденной полосы отвода на Франклин-стрит, комплекс заменит существующие коммерческие здания на месте бывшей пивоварни, пустующую коммерческую угловую площадку и прилегающую городскую парковку.


Южный корпус (Корпус №1) представляет собой 4-х этажное многофункциональное здание над внутренней парковкой
на цокольном уровне.На первом этаже будет 7 жилых единиц и
примерно 6400 кв. Футов торговых / коммерческих площадей. На этажах со 2 по 4 будет по
квартир по 13 единиц. В здании будет около 46 жилых единиц.
В здании рассматривается комбинация квартир с одной, двумя и тремя спальнями.

Северное здание (Корпус №2) представляет собой 4-этажное U-образное строение над цокольным этажом парковки
. На цокольном уровне также есть апартаменты с прямым доступом по восточному краю здания.Используя существующие оценки участка, структура имеет 4-этажный фасад со стороны Мейн-стрит и 5-этажный вид со стороны реки.

Двухэтажные жилые дома в стиле таунхауса предлагаются вдоль фасада Мэйн-стрит
между «гербами» главного жилого дома.

Здание № 2 будет включать приблизительно 126 жилых единиц с дополнительными 9
единицами в стиле таунхаусов вдоль фасада Главной улицы. Жилые единицы в главном здании будут включать примерно 70 квартир с одной спальней, 51 квартиру с двумя спальнями и 5 квартир с тремя спальнями.Предлагается около 160 парковочных мест (151 внутреннее парковочное место и 9 внешних парковочных мест).

Третье предложение было сделано на старой площадке Yahr Ready Mix, 285 Sand Drive. Это будет включать строительство 15 зданий, включая жилые дома для престарелых (с проживанием и уходом за памятью) и многоквартирный жилой комплекс.

Потенциальный покупатель хотел бы построить многоквартирный комплекс из 108 жилых единиц, который будет состоять из квартир по рыночной цене. Эта часть застройки будет состоять из двух 30-квартирных зданий с внутренней парковкой и шести восьми-квартирных зданий с внутренней парковкой в ​​восточной и южной частях участка.Вторая застройка предлагается в качестве жилой застройки для пожилых людей в северо-западной части участка. Этот комплекс будет состоять из одного большого здания с 66 единицами проживания с уходом и 29 отделениями по уходу за памятью. В рамках этого проекта также будут построены четыре, четырехквартирных дома для пожилых людей, живущих отдельно. В рамках проекта предлагается клубный дом, в котором будет конференц-зал и крытый бассейн.

Были также общественные слушания по поводу разработки 3.2 акра земли по адресу 1414 E. Paradise Drive, где раньше располагался Paradise Springs. Предложение касается жилого помещения для пожилых людей с добавлением двухэтажного здания для создания здания в форме буквы «U». Предварительное предложение
включает примерно 20 жилых домов с уходом, 20 отделений памяти
и 22 квартиры для престарелых.

Соседи на Сэнд Драйв выразили наибольшую озабоченность по поводу застройки бывшего владения Yahr Ready Mix. Они указали на увеличение трафика, возведение трехэтажных зданий рядом с районом Тукауэй и опасения по поводу скопления людей.

Открытые слушания по двум проектам намечены на 1 декабря 2020 года.

Планы еще должны быть одобрены общим советом.

Как это:

Нравится Загрузка …

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Написано На Чжао , тел. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с количеством квартир более 20 единиц.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 квартирных домов — за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство 2–4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Среднее время с момента получения разрешений до начала, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир в 2014 году был самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.На северо-востоке было больше всего времени от утверждения до завершения — 14,9 месяца, за ним следовали Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад и составил 11,4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время сборки для строительства одной семьи.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Оценка будет продолжаться в течение 2016 года. Настроения на многосемейном рынке улучшатся во втором квартале ›

Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный

Проекты — Stack House Apartments

При выборе архитектурных строительных продуктов для любого проекта необходимо учитывать множество факторов, начиная с эстетика и структурная целостность к стоимости и экологичности.При строительстве квартир Stack House в Сиэтле металлический композитный материал (MCM) от Citadel Architectural Products Inc. помог в достижении этих целей и смог сыграть роль в проекте, получившем сертификат LEED Platinum. Квартиры Stack House составляют примерно половину. Проект Блока 10 в районе Саут-Лейк-Юнион включает два новых жилых дома.

Новые многоквартирные дома расположены в том же квартале, что и историческое здание прачечной снабжения, которое было отремонтировано для размещения магазинов, ресторанов и офисов.Здание прачечной снабжения окружено большим строением с тех времен, когда оно было производственным предприятием. Отсюда и название Stack House Apartments. Расположенный рядом с некоторыми из самых известных кафе, галерей и магазинов Изумрудного города, Stack House предлагает различные планировки этажей, включая студии, дома с одной, двумя и тремя спальнями, а также лофты и таунхаусы. На веб-сайте Stack House говорится: «Сочетание зеленой жизни с теплым характером, быстрыми технологиями и гладкой, красивой внешностью, Stack House станет вашим успокаивающим городским убежищем.

”В многоквартирных домах использовались различные стеновые материалы, чтобы придать им гладкий и привлекательный вид. На панели Envelope 2000® от Citadel приходилось 23 700 квадратных футов покрытия стен. Панели были отделаны прозрачным атласным анодированным покрытием, создавая яркий серебристый вид. «Нам нравится использовать несколько продуктов, чтобы разбить массу здания», — говорит Ана Парке, RA из Runberg Architecture Group в Сиэтле. «Мы довольно часто используем продукты Citadel на начальном уровне, потому что это модернизация других продуктов.Это лучший способ получить прибыль ». Парк говорит, что использование нескольких продуктов помогает проекту достичь бюджетных целей, используя более экономичные продукты, которые по-прежнему обеспечивают необходимый эстетический вид.

В дополнение к металлическому композитному материалу от Citadel, другие стеновые изделия включали металлические панели и цементные композитные фасадные панели. Эти сайдинговые материалы были установлены AVA Siding из Ковингтона, Вашингтон. Руководитель проекта / оценщик Алекс Удод говорит, что AVA Siding была на месте для около восьми месяцев. «Это была отличная работа, — говорит Удод. «Система Envelope 2000® RV идеально подходит для этого проекта. Он выглядит великолепно, и его довольно легко установить. «Он доступен в листах большего размера, чем другие панели MCM, поэтому мы смогли использовать листы размером 4 x 8 футов и 5 x 10 футов. Панели большего размера придают зданию более чистый вид ».

Envelope 2000® от Citadel представляет собой композитную панель, состоящую из двух алюминиевых обшивок, прикрепленных к сердцевине из термореактивной фенольной смолы. Доступные стандартные размеры включают длину 8, 10 и 12 футов, а ширину — 4 или 5 футов.Он предназначен для использования в качестве внешней облицовки стен, навесов, фасада и акцентных полос. Удод говорит, что его команда также установила Envelope 2000® в качестве потолочной панели на проекте Stack House. Устойчивые продукты, такие как Envelope 2000®, способствовали достижению Stack House сертификата LEED Platinum. Апартаменты оснащены бытовой техникой Energy Star и высокоэффективной водопроводной арматурой.

Комплекс предлагает бесплатные места для подзарядки электричества, на территории отеля Zip Cars, место для хранения велосипедов и общественный сад.В дополнение к сертификации LEED Platinum, проект был признан выдающимся многоквартирным проектом года по версии LEED for Homes Awards от Совета по экологическому строительству. Stack House также отвечает требованиям округа Сиэтл-2030 по экономии энергии и воды.

Как купить и профинансировать многоквартирные дома

Ссуды на жилищное строительство во многом похожи на другие виды финансирования жилой недвижимости. Все начинается с собственности, заемщика и кредитора, и все заканчивается, если все идет хорошо, закрытой ссудой и недавно приобретенной или рефинансированной недвижимостью.

Вот руководство, которое следует знать заемщикам о том, как покупать и финансировать многоквартирные дома:

Что представляет собой многоквартирный дом?

Частные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома обычно классифицируются как одноквартирные дома на четыре единицы или на четверки. Недвижимость с пятью и более жилищами классифицируется как многоквартирные дома или многоквартирные дома.

Ссуда ​​на дуплекс, триплекс или четырехплекс не сильно отличается (если вообще) от ссуды на частный дом, но ссуды на более крупную недвижимость включают «немного другое андеррайтинг, немного более высокую квалификацию», — говорит Дэн Борланд. офис-менеджер по коммерческой недвижимости в Wells Fargo в округе Ориндж, Калифорния.

Как пройти

Одно из отличий состоит в том, что до утверждения ссуды на квартиру кредитор может рассмотреть более качественную информацию, чтобы попытаться понять опыт заемщика как владельца или менеджера арендуемой собственности.

«Мы посмотрим на кандидата и скажем:« Чем владеет этот человек и каков его управленческий опыт: сбор арендной платы, управление недвижимостью и управление проектом такого размера? » — говорит Borland.

Кредитный рейтинг заемщика, налоговые декларации о доходах и личных и коммерческих налогах будут рассматриваться вместе с отчетами о производственной деятельности за два года и текущей арендной платой за недвижимость.

Наиболее важные показатели собственности:

  • Чистый операционный доход: годовой доход за вычетом расходов, которые объект недвижимости генерирует от своей деятельности
  • Покрытие долговых обязательств: Измерение денежного потока относительно обязательств по выплате долгов
  • Отношение кредита к стоимости (LTV): мера суммы кредита относительно стоимости имущества

«Имущество должно обслуживать свой долг с приемлемой маржой», — говорит Борланд.

Заемщики, которым требуется большая гибкость, могут захотеть обратиться в небольшой банк, — говорит Блейк Кройц, специалист по коммерческим кредитам в County Commerce Bank в Вентуре, Калифорния.

«Обычно мы ищем 30-процентный первоначальный взнос, и кредитный рейтинг важен, но это не является препятствием для сделки», — говорит Кройц. «Если кто-то сильнее в одной области и слабее в другой, мы можем обойти это».

Объекты смешанного и частично заселенного назначения

Объекты смешанного использования могут быть классифицированы как коммерческие или жилые, частично в зависимости от пропорций каждого использования. Типичная конфигурация множества квартир на несколько магазинов рассматривается как ссуда на квартиру.

«Если будет 50 на 50 или намного больше коммерческих, андеррайтинг изменится, и структура станет немного более консервативной», — говорит Борланд.

Могут быть профинансированы пустующие или частично заселенные многоквартирные дома; однако ссуда может быть краткосрочной и иметь переменную ставку с ожиданием, что она будет заменена долгосрочным финансированием после стабилизации состояния собственности.

Если арендная плата не поддерживает долг, может помочь денежный поток заемщика; однако «потребуется довольно сильный заемщик, чтобы поддержать целое здание с ипотекой», — говорит Кройц.

Соответствие или портфолио?

Подобно ссудам от одного до четырех, жилищные ссуды бывают стандартизованных типов, которые кредиторы могут продать Fannie Mae или Freddie Mac, и индивидуализированных типов, известных как портфельные ссуды, которые кредиторы хранят в своих собственных книгах.

Стандартные или соответствующие ссуды обычно имеют несколько более низкую процентную ставку, но правила более жесткие.

Условия и виды кредитов

Квартирные ссуды могут быть долгосрочными (25 или 30 лет) или краткосрочными (пять, семь или 10 лет).

Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или гибридными, которые сначала фиксируются, а затем сбрасываются или становятся переменными по истечении заданного периода времени.

Краткосрочные ссуды могут быть продлены или рефинансированы в конце первоначального срока, хотя процентная ставка, вероятно, изменится, и могут потребоваться некоторые комиссии.

«Когда срок погашения кредита наступит, ставка, вероятно, изменится», — говорит Кройц. «Он может быть зафиксирован на три или пять лет, а затем в какой-то момент скорректирован. Вы, вероятно, будете иметь дело как минимум с одним изменением ставки за этот период времени.«

Сумма кредита

Большинство клиентов l предлагают ссуды на квартиры от 1 миллиона долларов или 2 миллионов долларов до многих миллионов. Максимальный LTV составляет 70 или 75 процентов, что означает, что заемщику требуется 25 или 30 процентов первоначального взноса для покупки (или такой же суммы капитала для рефинансирования). Более низкий LTV обычно получает более низкую ставку.

Комиссии

Заемщики обычно оплачивают комиссию за выдачу ссуды и обычные затраты на закрытие, включая затраты на оценку, право собственности и условное депонирование, а также расходы на любые инспекции, экологические или другие отчеты о комплексной проверке.Страхование имущества обязательно. Страхование от наводнения потребуется, если недвижимость находится в зоне затопления, установленной правительством.

Собственность

Большинство покупателей приобретают многоквартирный дом через корпорацию с ограниченной ответственностью или ООО.

«Очень редко кто-то имеет титул в своем имени», — говорит Борланд. «Обычно это ООО».

ООО делают то, что подразумевает их название: ограничивают ответственность.

«Большинство заемщиков владеют своей отдельной недвижимостью, принадлежащей их собственному специализированному предприятию, или SPE, — говорит Борланд.«Они делают это так, чтобы, если у одного объекта недвижимости есть проблема, (например, авария поскользнуться и упасть, она не может проникнуть в другие активы (владельца)».

Еще один уровень сложности, который может потребоваться для очень большого жилищного кредита, — это единая организация с удаленным банкротством, которая защищает собственность от личного банкротства заемщика и банкротства его или ее другой собственности.

«Актив защищен для нас, — объясняет Borland, — поэтому в случае, если он перестанет выплачивать проценты по нашей ссуде, мы можем подать взыскание на наше здание, и нам все равно, что вы и другие ваши организации объявили о банкротстве.«

Штрафы за досрочное погашение

Некоторые ссуды на квартиры имеют штраф за досрочное погашение, известный как поддержание доходности. Если заемщик выплачивает всю или большую часть ссуды, кредитор применяет формулу, чтобы определить, сколько заемщик должен заплатить, чтобы возместить упущенные проценты.

Другие жилищные ссуды имеют схему предоплаты, известную как пониженная. Формат 3-2-1 является примером.

Borland объясняет: «Если вы выплачиваете ссуду в первый год, вы должны 3 процента от суммы, которую вы предоплатили.Год два, это 2 процента. На третий год это 1 процент. Начиная с четвертого года, с 37-го месяца или позже, вы можете погасить его с нулевой предоплатой ».

Та же схема может быть применена с форматом 5-4-3-2-1.

«Это определенно хорошая вещь, о которой можно спросить и попытаться договориться», — говорит Кройц.

Предположение

Некоторые жилищные ссуды являются предполагаемыми, что означает, что новый заемщик может взять на себя ссуду первоначального заемщика. Допущение может быть использовано для продажи собственности и избежания штрафа за предоплату.

«Те же правила кредитования, что и первоначальный заемщик, будут наложены на нового заемщика», — говорит Борланд. «Если это будет одобрено, этот заемщик будет пользоваться оставшимися условиями предполагаемой ссуды».

Не все ссуды допускаются к погашению, поэтому заемщикам следует спросить, есть ли у ссуды эта функция.

Ссуды без права регресса

Если ссуда является «полным регрессом», кредитор может наложить арест на личные активы заемщика (или поручителя), если ссуда не погашена.Если речь идет об отказе от права регресса, единственный вариант для кредитора удовлетворить ссуду в случае дефолта — это выкупить и забрать имущество.

«Стоимость кредита без права регресса будет немного выше, потому что банк берет на себя немного больше риска, поэтому ставки выше», — говорит Борланд.

Документация

После принятия решения о подаче заявки на ссуду заемщик должен предоставить кредитору всю информацию, необходимую ему для принятия решения, — говорит Фрэнк Бэрфилд-младший, президент компании Abbey Residential, Бирмингем, Алабама. которой принадлежит 8 500 квартир в Алабаме, Техасе и Флориде.

Вместо того, чтобы заставлять кредитора извлекать информацию по частям, Barefield готовит 30- или 40-страничный пакет, предназначенный для предоставления кредитору всей необходимой информации об имуществе. В комплект входит:

  • Фотографии объекта недвижимости
  • Описание объекта: размер участка, год постройки, количество квартир и существующие удобства
  • Планы по модернизации, такие как парк для собак, детская площадка, новая техника, столешницы, сантехника или осветительные приборы, и сколько будут стоить эти улучшения
  • Карта с указанием местоположения объекта недвижимости и близлежащих конкурирующих объектов недвижимости
  • Объяснение того, как конкурирующая недвижимость сравнивается с приобретаемой недвижимостью
  • Арендная плата и сколько она будет повышена или понижена
  • Копии планов этажей
  • Сводная информация об источниках и использовании средств по сделке
  • Закупочная цена и закрытие
  • Сумма кредита и сумма денежных средств
  • Размер резервного фонда
  • Имена брокеров по недвижимости, титульных компаний, адвокатов и других специалистов, участвовавших в сделке

«Я хочу предоставить именно ту информацию, которая кому-то нужна», — говорит Бэрфилд. «Не слишком много и не слишком мало».

Изображение: iStock (Gesundheit)

Почему мой банк не сотрудничает с финансами?

Распечатать страницу

Снимки проекта: Дуэт девелоперов добавляет сотни квартир в трех проектах

Участок «Квартиры на Школьной улице» вдоль Чемберлейн-авеню. (Джонатан Спирс)

Постоянное сотрудничество между двумя девелоперскими фирмами Ричмонда приносит свои плоды в виде трех жилых проектов, ориентированных на арендаторов с низким доходом, которые формируются в разных частях города.

Начаты работы на стройплощадке School Street Apartments, 152-квартирного многоквартирного дома для пожилых людей на пересечении Скул-стрит и Чемберлейн-авеню в северной части города. Проект стоимостью почти 23 миллиона долларов является третьим в тройке совместных предприятий Zac Frederick’s Crescent Development и Spy Rock Real Estate Group, возглавляемых Эндрю Бэшемом и Тейлором Уильямсом.

Рендеринг экстерьера апартаментов на Школьной улице. (предоставлено Crescent Development)

Две фирмы начали свой альянс по другому жилому проекту, который сейчас приближается к финишу: переоборудование старого склада Herod Seeds и новое строительство на 164 единицы вдоль Oliver Hill Way.

И они завершают работу по переоборудованию еще одного склада по адресу 1125 Commerce Road, недалеко от Манчестера: лофты Spa на 139 квартир, которые заполняют здание площадью 142 000 квадратных футов, в котором раньше размещался Caritas Furniture Bank.

Три проекта нацелены на съемщиков с низким доходом, которые получают менее 60 процентов среднего дохода в районе. Фредерик сказал, что это приравнивается к арендаторам, зарабатывающим почти до 43 000 долларов за квартиру с одной спальней и до 48 300 долларов за квартиру с двумя спальнями. По словам Фредерика, разработчики использовали 4-процентные облигации, освобожденные от налогов для каждого проекта, что позволило им разблокировать собственный налоговый кредит на жилье для малоимущих.

Квартиры в трех проектах, в основном, представляют собой планы этажей с одной спальней и одной ванной комнатой, площадью от 550 до 700 квадратных футов, с ежемесячной арендной платой, начинающейся от низких до средних 900 долларов. Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами варьируются от 700 до 900 квадратных футов, а арендная плата составляет от 1000 до 1100 долларов в месяц.

Бывший склад по адресу 1125 Commerce Road, где обретает форму Spa Lofts. (фотография файла BizSense)

Фредерик сказал, что диапазон арендной платы за проекты — это то, что принесло его фирме (недавно переименованной в Crescent Preservation & Development Co.) и Spy Rock несколько лет назад.

«После пары фальстартов мы официально начали работать вместе с Herod Seed в 2017 году», — сказал Фредерик по электронной почте. «У нас есть общая страсть к доступному жилью, и каждый (из нас) обладает ключевым элементом для успешного приобретения / финансирования, строительства и управления этими сложными проектами».

Фредерик сказал, что Spa Lofts будет завершено этой осенью после начала строительства прошлым летом. Проект стоимостью около 26 миллионов долларов, который включает в себя налоговые льготы на историческую реабилитацию штата и федерального правительства, был разработан Architecture AF и строится Дж.Д. Льюис Управление строительством.

Внешний вид Spa Lofts. (фотография файла BizSense)

Crescent и Spy Rock подобрали этот проект у девелопера Тома Папы, который обеспечил зонирование для преобразования в 2018 году. Согласно документам городского имущества, ООО, связанное с Фредериком, приобрело 3-акровую недвижимость в декабре того же года за 2,3 миллиона долларов.

Проект Herod Seeds, известный как The Oliver apartments, насчитывает 164 единицы в реконструированном складе и новом строительстве вдоль Oliver Hill Way под домом Мартина Лютера Кинга-младшего.Мемориальный мост. Переоборудование склада, насчитывающее 53 единицы, завершилось в конце прошлого года и почти полностью сдано в аренду, и Фредерик сказал, что новое здание было завершено в последние недели, и несколько единиц были сданы в аренду.

Переоборудованный склад Herod Seeds с новым жилым домом на заднем плане. (Джонатан Спирс)

KBS выступала подрядчиком над The ​​Oliver, а Walter Parks Architects спроектировала блоки. Проект включает в себя офис площадью около 4500 квадратных футов и место для проведения мероприятий, которое было передано в дар CelebrateRVA, некоммерческой организации, которая организует дни рождения для детей из малообеспеченных и неблагополучных семей.

KBS также является подрядчиком строительства апартаментов School Street, спроектированных Arnold Design Studio. Строительство квартир, которое будет предназначено только для жителей от 55 лет и старше, планируется завершить летом 2021 года.

Crescent приобрела участок, который покрывает около трех четвертей квартала Чемберлен 1700 на восточной стороне авеню, в результате двух сделок в прошлом году на общую сумму 990 000 долларов, как показывают записи собственности. Зонирование проекта было обеспечено в 2018 году.

Crescent и Spy Rock продолжают свое сотрудничество в рамках многофункционального проекта, в котором задействовано оригинальное место расположения пивоварни Hardywood Park Craft Brewery.Фредерик сказал, что компании также разрабатывают и другие проекты налоговых льгот с низким доходом. По его словам, подробности этих проектов не разглашаются.

Новый 111-квартирный дом завершает апартаменты Oliver. (Джонатан Спирс)

Открытие квартир One Paseo в долине Кармел в Сан-Диего

1/4

Однокомнатная, двухкомнатная, 743 кв.футов. Стоимость квартиры начинается примерно от 2800 долларов в месяц в One Paseo, престижном жилом комплексе в долине Кармел, являющемся частью многофункционального проекта площадью 23 акра. Сфотографирован 8 октября 2019 года в Сан-Диего, Калифорния. (Говард Липин / The San Diego Union-Tribune)

2/4

Квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 1058 кв. Футов начинается примерно с 3700 долларов в месяц в One Paseo, престижном жилом комплексе в долине Кармел, который является частью многофункционального проекта площадью 23 акра.Сфотографирован 8 октября 2019 года в Сан-Диего, Калифорния. (Говард Липин / The San Diego Union-Tribune)

3/4

Квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 1058 кв. Футов начинается примерно с 3700 долларов в месяц в One Paseo, престижном жилом комплексе в долине Кармел, который является частью многофункционального проекта площадью 23 акра. Сфотографирован 8 октября 2019 года в Сан-Диего, Калифорния. (Говард Липин / The San Diego Union-Tribune)

4/4

Квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 1058 кв. Футов начинается примерно с 3700 долларов в месяц в One Paseo, престижном жилом комплексе в долине Кармел, который является частью многофункционального проекта площадью 23 акра. Сфотографирован 8 октября 2019 года в Сан-Диего, Калифорния. (Говард Липин / The San Diego Union-Tribune)

Во всех квартирах будет балкон, стиральная машина и сушилка в каждой квартире.У каждой спальни есть место для парковки, поэтому арендаторы не будут драться с покупателями за места.

По словам CoStar, площадь

Studios составит в среднем 590 квадратных футов. Средняя площадь одной спальни 743 квадратных фута; две спальни в среднем 998 квадратных футов; и три спальни будут в среднем 1708 квадратных футов.

Рей-Иполито сказал, что трудно точно определить тип арендатора, который привлечет One Paseo, учитывая, что аренда началась в июле. Тем не менее, он сказал, что компания была удивлена, обнаружив, что многие пустующие места подписывают договора аренды.

Конкуренция среди арендаторов элитной недвижимости в окрестностях накаляется. В середине июля открылся жилой комплекс Palisade at Westfield UTC со средней ежемесячной арендной платой в 4 100 долларов. Всего в 8 милях от One Paseo, застройка также расширилась за счет удобств: массивный бассейн, открытые площадки, тренажерный зал, караоке-зал, библиотека и лаунж на крыше на 23 этаже, откуда открывается вид на океан.

В противоположном направлении открывшийся в сентябре жилой комплекс в Маленькой Италии решил отказаться от удобств, чтобы снизить арендную плату.Здание Continental состоит из 42 студий, в среднем 380 квадратных футов, со средней ежемесячной арендной платой в размере 1550 долларов. Девелоперы Джонатан и Мэтью Сигал сказали, что они держали пари, что жители предпочли бы жить в меньшем месте с небольшими удобствами, если бы это означало более дешевую аренду.

.

No related posts.

Следующая запись

Цоколь из газобетона: Цоколь из газобетона своими руками

23.05.2023

Картинки каркасные дома: Каркасные дома (90 фото): проекты и идеи дизайна

11.04.2022

Каркасные дома проекты до 100 м кв: Каркасные дома до 100 кв м под ключ в Москве

15.10.2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *