Архитектурное проектирование | Строительство домов под ключ

Архитектурное проектирование | Строительство домов под ключ — БЭНПАН

Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Более подробную информацию можно найти в Политике cookie файлов.

×

Если вы не нашли подходящий проект на нашем сайте, но знаете, в каком доме вам хотелось бы жить, мы готовы создать для вас индивидуальный архитектурный проект, а также – уникальный комплект панелей для строительства по нему.

Вы получаете уникальный дом, созданный специально под ваши потребности!

Заказать

Состав проекта

В состав проекта входят:

Эскизный проект

На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания

Подробнее

Архитектурный проект

Замысел архитектора, воплощенный в инженерных решениях. Детальная проработка первого этапа

Подробнее

Отопление, вентиляция

Чертежи систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Подробнее

Водоснабжение

Чертежи систем водоснабжения и канализации

Подробнее

Электромонтаж

Чертежи по электрооборудованию

Подробнее

Конструкции ж/б

Раздел описывающий ж/б конструкции дома: фундамента и несущих стен и перекрытий

Подробнее

Конструкции деревянные

Раздел описывающий кровлю и навесы дома

Подробнее

Дизайн-проект

Опциональный пункт. Дизайн-проект интерьера вашего дома

Подробнее Заказать

Разработка архитектурного проекта — стоимость профессиональных услуг архитектурного проектирования на заказ

Заказать архитектурный проект можно на сайте Юду. На данной платформе предлагают сотрудничество специалисты высокой квалификации, которые имеют большой опыт работы в области разработки проектной документации, благодаря чему смогут сделать архитектурный проект качественно и профессионально, используя все действующие стандарты и нормативы.

Что такое архитектурный проект?

Разработать архитектурный проект – это выполнить один из самых важных этапов строительства любого сооружения, будь то жилой дом, частный коттедж или здание промышленного назначения. И от того, насколько профессионально будет сделан архитектурный раздел проекта, будет зависеть:

• Общая концепция здания
• Возможность реализации дизайнерских решений
• Внешний вид строения
• Внутренняя планировка

Создание проектной документации осуществляется в несколько этапов, каждый из которых требует от исполнителя большой концентрации внимания. Поскольку сам процесс составления проекта влияет на последующее строительство здания, доверить его можно только опытному исполнителю, надёжному профессионалу.

Этапы разработки архитектурного проекта

Архитектурное проектирование включает в себя комплекс мероприятий, которые требуют от исполнителя знаний в области разработки проектной документации, а также умений производить точные расчеты. Сама процедура составления проекта выполняется в следующей последовательности:

• Предварительное обсуждение исполнителем и заказчиком рабочих вопросов
• Предварительные замеры на строительном участке
• Разработка архитектурной концепции
• Эскизный проект
• Рабочий проект

Все этапы имеют одинаковую значимость и должны осуществляться в строгом соответствии с действующими нормативами. Поэтому заказать услуги архитектурного проектирования можно только в организации, имеющей квалифицированных сотрудников, которые имеют возможность изготовить проект на самом высоком уровне.

Сколько стоят услуги по профессиональному архитектурному проектированию?

Стоимость архитектурного проекта определяется только после согласования всех рабочих моментов между заказчиком и исполнителем. Заказать архитектурный проект проще всего в организации, которая будет осуществлять последующее строительство здания. Как правило, во всех крупных строительных компаниях есть специальные отделы, которые занимаются именно разработкой и изготовлением проектной документации, включающей в себя и архитектурное проектирование.

В этом случае архитектурное решение будет разработано на высоком уровне, но при этом стоимость услуги может быть достаточно высокой. Расценки на проектные работы включают в себя возможные риски и проведение дополнительных мероприятий, что в значительной степени влияет на цену.

Гораздо более адекватную цену на профессиональное создание строительных проектов устанавливают частные специалисты, работающие самостоятельно и имеющие возможность составить архитектурный раздел проекта качественно и недорого.

Архитектурное проектирование в Ярославле, заказать архитектурный проект

Возможности современной архитектуры и передовых технологий строительства на сегодняшний день предлагают практически безграничные возможности архитектурно-строительных решений для проектирования. С помощью грамотного проекта можно профессионально и быстро построить частный загородный дом, усадьбу, общественное или многоквартирное жилое здание.

Архитектурно-строительное проектирование в Ярославле

Профессиональное архитектурно-строительное проектирование

любых объектов производится в строгом соответствии с нормативными правилами и строительными стандартными. Соблюдение при создании проекта технологии проектирования гарантирует безупречный результат, удобство и комфорт в последующей эксплуатации, безопасность и надежность, практичность и долгий срок службы зданий и сооружений. При этом следует учитывать гармоничность и актуальность архитектуры с окружающим ландшафтом и с соседними постройками. Для достижения поставленной цели наша компания предлагает инновационные, эксклюзивные решения в индивидуальном порядке для каждого строительного объекта. Архитектурно-строительный проект – это симбиоз искусства, функциональности и технологий, являющийся основной для непосредственно строительных работ. Архитектура в целом – это одновременно творческая и техническая работа, подкрепленная утилитарными расчётами и соблюдением нормативных требований по безопасности и долговечности возведения зданий. Эти понятия не могут быть разделены, они составляют одно целое при решении проектных задач.

Проектирование объектов в Ярославле

Архитектурно-строительный проект дома содержит основную документацию, по которой впоследствии производятся все строительные манипуляции. Именно поэтому важно, чтобы на начальном этапе проектирования объектов владельцы, застройщики и специалисты четко понимали основные аспекты и этапы проектирования и строительства и имели четкое представление о его итоговом внешнем виде, функциональном планировочном решении и о конструктивных и инженерно-технических особенностях. В нашей компании вы можете заказать:

• Проектные решения коттеджей, загородных частных домов, усадеб, вилл, особняков;
• Проектирование зданий и сооружений общественного назначения;
• Проектную документацию для многоквартирных жилых зданий;
• Проекты благоустройства территорий,
• Проекты беседок, малых архитектурных форм и других вспомогательных строений;
• Проект входной группы;
• Проектные работы по оформлению фасадов и их редизайну;
• Качественную визуализацию архитектурных решений и любых экстерьерных объектов.

Процесс создания проекта – один из самых сложных и интересных этапов труда архитектора-проектировщика. Самые оригинальные интересные объекты создаются путем непрерывного поиска безупречного решения. После создания утверждение эскизов наступает следующая фаза разработки и формирования документации. После проверки всех расчетов и согласования с клиентом, производится корректировка проекта.

Проектирование домов в Ярославле

Архитектурное проектирование в Ярославле в компании Студия Квадра производится в соответствии с установленными и наработанными этапами. Каждый шаг проделанной работы в обязательном порядке согласуется с заказчиком. Среди основных этапов стоит выделить:

1. Сборку и проведение анализа полученных данных. На начальном этапе клиент предоставляет специалистам всю техническую информацию и необходимые документы. На месте запланированного возведения производится оценка градостроительных условий, выявление слабых и сильных факторов участка, предназначенного под стройку, и обозначение ключевых точек, инженерных трасс, подъездов, особенностей рельефа, доминант, красных линий.
2. Распланировка решений по участку застройки. На втором этапе по полученным исходным данным, основным из которых традиционно считается ГПЗУ, проектировщик формирует линии будущей застройки. Это решение включает в себя различные ограничения, а также расчет места под подходы и проезды к будущей постройке.
3. Функциональная составляющая при разработке планировочных решений. На этой стадии создается взаимосвязь функциональных составляющих между собой, деление на зоны, блоки, группы – формирование планировочной структуры.
4. Объемно-пространственное композиционное проектирование. На этом этапе создаются двумерные и трехмерные эскизы будущей постройки на основании наработанных данных.
5. Формирование и сдача проекта. Без проектной документации здесь не обойтись. 48 статья ГСК РФ требует, чтобы в пакет проектной документации входили следующие документы:

• пояснительная записка;
• схема земельного участка и его планировочное решение;
• архитектурное и конструктивное решение;
• инженерное оборудование;
• организация строительства;
• смета;
• другие документы, необходимые в каждом конкретном случае.

По желанию заказчика или в зависимости от специализации объекта, проект подается в форме ЭП, ПД, РП и другие. Дополнительно создаются трехмерные ракурсы, визуализирующие будущий объект на окружающем фоне будущей постройки.

Выгодное предложение

Архитектурно-строительный проект в Ярославле можно доверить только команде высокопрофессиональных специалистов с большим опытом работы. Строительство – это ответственный шаг, требующий внушительных затрат, именно поэтому проект обязан быть грамотным и профессиональным. В нашей компании вам предложат высокий сервис обслуживания, доступную оперативность, хорошие цены и грамотные проекты, созданные в соответствии с передовыми технологиями и современными тенденциями. Наша Студия Квадра может воплотить в жизнь самые смелые мечты и архитектурные идеи. Команда опытных специалистов, готова создать для вас выгодные, современные, качественные архитектурно-строительные проекты.

Архитектурное проектирование: зачем нужна разработка проекта дома?

Мы заметили тенденцию, согласно которой, многие люди стараются из квартир в больших городах переехать жить загород, ближе к свежему воздуху и природе. При этом жить загородом хочется в комфортном и обустроенном доме со всеми необходимыми коммуникациями и красивым современным интерьером. Перед ними встаёт вопрос, как правильно заказать архитектурное проектирование частного дома и из каких этапов оно должно состоять. Предлагаем разобраться.

Строительство частного дома начинается с проекта

Некоторые люди пытаясь сэкономить на строительстве дома, отказываются от разработки полноценного архитектурного проекта. В итоге они с самого начала подвергают опасности всю будущую задумку — ведь как правильно построить дом, если у вас нет проекта, согласно которому вы сможете отследить все этапы работы? Правильно — никак, без проекта стройка превращается в трудноуправляемый хаос, который ест выделенный на стройку бюджет в увеличивающейся прогрессии.

На этой стадии решаются все самые важные вопросы, которые касаются строительства вашего будущего дома, а также составляется максимально подробный план, согласно которому будет вестись стройка.

Архитектурное проектирование регулирует федеральный закон N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в РФ”. Требования к архитектурному проекту устанавливаются в органах местного самоуправления. Как правило, они касаются строительства объектов в исторической или охраняемой зонах.

Чтобы доказать, что лучше не экономить на разработке проекта дома, предлагаем рассмотреть следующий пример:

представьте, вы решили сшить себе идеальный деловой костюм, купили красивую и очень дорогую ткань, наняли портного. НО, не сделали главного — не стали использовать выкройки, а решили положиться на то, что портной сам всё скроит просто из головы. Что получится? Скорее всего, ничего)) При этом строительные материалы для дома стоят много дороже ткани. Так стоит ли рисковать, и пытаться построить дом просто из головы?

Какие есть виды архитектурных проектов?

Так исторически сложилось, что архитектурные проекты могут называться по-разному, хотя в итоге являются одним и тем же:

1. Эскизный проект
2. Объемно-планировочное решение
3. Предпроектная подготовка

Кому заказать разработку проекта дома? Архитектору?

Когда вы уже точно решили, что проект дома вам точно нужен, то встаёт следующий вопрос, кому заказать разработку проекта. Давайте разбираться:

• Сделать самостоятельно: если у вас уже есть опыт в разработке подобных проектов, то вполне рабочий вариант. Если же вы не имеете специального образования в области строительства и проектирования домов, то мы бы вам не советовали рисковать своим будущим домом прямо с первых шагов. Это, скорее всего, приведёт к потере денег во время строительства и к сильно затянувшейся стройке, поскольку постоянно будут возникать какие-то вопросы, которые нужно было обязательно предусмотреть на этапе планирования.
• Купить типовой готовый проект дома: в интернете сейчас продаётся много типовых проектов, иногда их можно даже скачать бесплатно. НО, выбрать среди множества проектов тот, который будет отвечать всем вашим требованиям — крайне сложно, ведь все мы индивидуальны и у каждого свои мысли о том, что такое идеальный дом. Кроме того, и участки под строительство всегда разные, и почвы на них, и особенности строительства в данной области. Всё это нужно учесть, чтобы потом ваш дом не ходил ходуном, а крепко держался на своём правильно выбранном фундаменте.
• Заказать архитектору: это один из лучших вариантов, поскольку тогда дом будет разработан конкретно под ваши нужды и нужды вашей семьи, будут учтены все особенности вашего участка. В отличие от типового проекта, вы сможете исключить ненужные вам функции дома и правильно вписать в проект подходящие вам коммуникации. Сделать это не имея опыта практически не возможно. Правильно составленный с учётом всех возможных мелочей проект — залог комфортного дома и значительная экономия при строительстве.

Советы о том, как правильно заказать архитектурное проектирование дома:

Как выбрать время для начала работы над проектом?

Чаще всего над проектом дома начинают работать осенью-зимой. Почему? Потому, что это позволит вам хорошенько подготовиться к будущему строительству, ещё раз взвесить все за и против, выбрать хороших подрядчиков, заказать строительные материалы по выгодным ценам (зимой строительные материалы стоят значительно дешевле, чем летом — это позволит более рационально использовать бюджет).

Как правильно выбрать архитектора или дизайн-студию?

Выбирать архитектора по цене — можно, но нужно ориентироваться не на самые низкие ценники, поскольку за малую стоимость работают новички, а дом — дело серьёзное, и его проектирование требует большого опыта. Вторым важным моментом, на который нужно обратить внимание — наличие реализованных проектов: попросите показать вам готовые реализованные проекты именно в строительстве домов. Если у дизайнера есть видео-обзоры созданных ими интерьеров, то это вообще отлично.

Что именно нужно заказать?

Архитектурное проектирование делится на несколько этапов — ваш проект должен их включать:

1. Эскизный проект: разработка планировки и вида внешнего фасада здания. Он даст возможность вам понять, как будет выглядеть будущий дом, но для строительства его данных не хватит.
2. Архитектурный проект: это более детальная разработка проекта, в нём уже учитываются размеры, устройство строительных конструкций, материалы и т.д. Некоторые строительные компании ограничиваются этим этапом и после него приступают к строительству, но он также не даёт полной картины будущей стройки.
3. Архитектурно-строительный проект: включает проработку всех инженерных сетей и внутренних коммуникаций будущего дома (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция). Включает в себя 2 основных раздела: архитектурное решение и конструктивное решение. В данном проекте дом прорабатывается до мельчайших деталей, делается максимально точный расчёт всех требующихся материалов и т.д. Только такой проект позволит вам сразу получить всю картину будущего строительства и спрогнозировать его сроки и стоимость, что значительно сэкономит время и обезопасит от внештатных ситуаций.

Надеемся, что смогли ответить на вопрос, с чего начать строительство загородного дома, и наша статья поможет вам заказать правильный набор проектной документации. И помните, именно в правильном планировании на самых первых шагах строительства оно не превращается в долгострой, а в самые понятные сроки приводит вас к получению ключей от нового дома.

Архитектурное проектирование домов | Заказать архитектурный проект коттеджа по лучшей цене

Строительство загородного дома включает архитектурное проектирование, при котором детально прорабатывается дизайн будущего жилья, включая внешнее и внутреннее исполнение. Это основной документ при строительстве, по нему Заказчик может контролировать процесс возведения коттеджа. Проект включает чертежи планировки и 3-D изображения будущего частного дома, по нему рассчитывают объем и цену материалов для строительства и отделки.

Наша компания уже более 18 лет занимается строительством роскошного загородного жилья по готовым и индивидуальным проектам. Архитектурное проектирование является неотъемлемой частью работ, такие документы заказывают перед возведением коттеджа. Срок составления этой части проекта составляют 6-8 недель, в течение этого времени детально прорабатывается оформление жилья так, чтобы Клиент смог полноценно оценить стиль частного дома по предоставленным чертежам и фото. Обсуждения и корректировки проектирования проводятся до полного согласования.

Особенности работы с архитектурным проектом

Базой для архитектурного проектирования является эскизный проект частного коттеджа, который составляется по согласованию с Заказчиком. Отличие в том, что на этом этапе детально прорабатывается вся информация, составляются точные чертежи и 3-Д модели будущего дома. По этой информации можно сразу оценить особенности жилья и провести корректировки.

При архитектурном проектировании специалист выполняет следующие работы:

• первая консультация с Заказчиком и обсуждение основных вопросов;
• предпроектная подготовка материала;
• выполнение технического задания с внесением корректировок;
• формирование рабочей документации проекта.

Заказать архитектурное проектирование загородного дома

Если решили заказать индивидуальный проект, то архитектурные разработки являются обязательной составляющей подготовки – по этим документам осуществляется строительство, контроль возведения коттеджа и его отделка. Наши специалисты стараются учитывать пожелания клиентов при разработке, проекты составляются с учетом требований современных стандартов и нормативов.

Закажите архитектурное проектирование дома прямо сейчас, связавшись с менеджером по телефону или онлайн. Также будем рады ответить на все вопросы у нас в офисе. Вы можете согласовать цену, сроки проектирования и строительства.

Архитектурные проекты, индивидуальное проектирование домов

Заказать архитектурный проект жилого дома или объекта коммерческой недвижимости в Крыму вы можете у нас.

Позвоните нам : +7 978 0302292

 

Строительная компания “СтройКрым”: индивидуальное проектирование частных домов и коммерческих объектов на высшем уровне. Разумные цены.

 

 

Архитектурный проект — основа для возведения любого строения. Это пакет документации в виде чертежей и текстов, полностью описывающий объект строительства и процесс постройки. Разработка архитектурного проекта состоит из нескольких составляющих, которые разрабатываются поэтапно, в строго определенной последовательности Основные из них это эскизный проект, проект, рабочий проект и рабочая документация.

Архитектурная концепция и эскизный проект 

Перед началом разработки эскизного проекта производится анализ исходных данных для строительства. При этом учитывается множество факторов, на которые опирается архитектор при разработке архитектурной концепции. Прежде всего это назначение объекта, пожелания заказчика относительно стиля, объема и площади застройки, рельеф участка, удаленность и расположение центральных инженерных коммуникаций и многое другое. Также учитывается архитектура и удаленность соседних объектов недвижимости.

Располагая необходимой информацией, архитектор разрабатывает архитектурную концепцию — дизайнерское решение, определяющее внешний вид, расположение на участке, и основы архитектурного решения. Разработка архитектурной концепции происходит при участии заказчика. Именно на этом этапе конкретизируются основные элементы проекта, с учетом предпочтений заказчика. 

Далее создается эскизный проект — основа проектной документации. Эскизный проект состоит из ряда документов:

• Генеральный план местности с высотами
• Пакет разрешительных документов, с проектами подключения к центральным инженерным сетям
• Пояснительная записка
• Планы всех этажей
• Фасады
• Разрезы
• Макет постройки и/или объемная визуализация объекта (3D)

 

Таким образом эскизный проект дает полное представление о том, каким будет строение.

Проект

Непосредственно архитектурный проект — основная стадия разработки. Её итогом становится полный пакет документов подробно описывающих и иллюстрирующих строение. Уточняются архитектурные и конструктивные решения с указанием используемых материалов и технологий. Также состоит из ряда документов:

• Генеральный план с проектом благоустройства участка
• Архитектурные решения (планы, разрезы зданий, фасады со схематическим изображением всех основных конструкций.
• Архитектурные решения интерьеров (проект дизайна интерьера для каждого помещения)
• Конструктивные решения (описание конструктивных элементов на основании  инженерных расчетов)
• Проекты инженерных сетей, систем и оборудования (основные из них это системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции)
  

  Рабочий проект и рабочая документация

  Это подробное описание процесса строительства с указанием всех используемых материалов и подробным описанием монтажа конструкции. Рабочий проект является подробной инструкцией для выполнения всех работ по возведению, отделке и оборудованию строения.

Этапы архитектурного проекта

5 минут

Строительный проект, как и любой другой проект, требует прохождения нескольких этапов. От анализа потребностей до получения работ путем предварительных исследований, запроса разрешений на строительство, управления проектом (клиент) и управления проектом (архитектор) должны сотрудничать, чтобы завершить архитектурный проект. Важно соблюдать все этапы, тем более что строительный сектор жестко регулируется.

1- До работы

Перед тем, как заложить первый камень в любом архитектурном проекте, необходимо пройти определенное количество шагов, призванных собрать требования для клиента, убедиться в реализуемости проекта и детально спроектировать будущее здание.

Встреча с архитектором

Это первый контакт между заказчиком и архитектором. Это возможность для клиента объяснить архитектору свои потребности и разработать программу строительства.Цель программы — собрать как можно более подробное описание требований. Он включает в себя как конечное назначение здания (жилье, общественное обслуживание, школьное учреждение …), так и предполагаемые площади и объемы, нормативные ограничения (доступность, санитария и т. Д.) И городское планирование (ограничение количества этажей, фасадов). и т. д.) или предполагаемый бюджет и желаемые даты завершения.

В программу строительства также будет добавлена ​​другая информация, такая как исследования почвы (чтобы убедиться, что строительство будет лежать на устойчивом грунте), планы существующих дорог и сетей (дорожное движение, электрические сети, подключения к газу и системе распределения воды. , так далее.) и климатические исследования (например, территория, подверженная влиянию местных погодных явлений).

Технико-экономическое обоснование и эскиз

На основе собранной информации архитектор выполнит технико-экономическое обоснование и эскиз проекта. Этот эскиз даст клиенту представление о том, как может выглядеть будущее строительство, с учетом различных ограничений (технических и финансовых) и выраженных потребностей. Здесь будет показано выполнение строительства на земле, а также организация внешних и внутренних пространств.Это возможность подтвердить площади поверхности, объемы и способ сочленения различных секций. Также настало время попросить внести изменения в проект.

Целью технико-экономического обоснования является проверка реалистичности целей в отношении предполагаемого строительства, существующей местности, ограничений имплантации и ориентации, воздействия на окружающую среду и, конечно же, совместимости бюджета, запланированного для проекта.Поэтому в этом случае будет проведена первоначальная смета с учетом различных рассмотренных вариантов.

Эскизный проект

Если руководство проекта удовлетворено эскизом, можно начинать этап предварительного проектирования. Подробно описаны различные выбранные варианты, строительные материалы, а также технические услуги выбраны в соответствии с правилами.

Произведен и завершен точный расчет стоимости проекта. Все элементы сгруппированы формально, чтобы составить соглашение, детализирующее все предоставляемые услуги и преимущества.
Цветные планы, разрезы, фасады, виртуальные виды, трехмерное моделирование или модель созданы, чтобы лучше понять окончательный вид здания.

Заявление о разрешении на строительство

Архитектор соберет всю собранную информацию, планы, описания и техническую документацию, чтобы составить заявку на получение файла разрешения на строительство, которое затем будет принято администрацией. Он или она позаботятся о том, чтобы подать заявление в компетентные органы и следить за досье, пока не будет получено разрешение на строительство.

2- Этап внедрения

После завершения всех исследований и получения разрешения на строительство наступает фаза реализации.

Зарегистрируйтесь и получите Бесплатное управление проектами и отслеживание рабочего времени для вас и вашей команды!

Техническое оформление

Архитектор возьмет на себя технический проект строительства, то есть выполнение всех планов, разрезов и фасадов. Будут сделаны все детальные планы, как для всех уровней здания, если их несколько, так и для разных участков, фасадов, фасадов и перспектив.Цель состоит в том, чтобы предоставить все необходимые документы, чтобы различные заинтересованные стороны имели подробное и оптимальное представление о проекте.

Для важных проектов архитектор не будет один, но может обратиться к одной или нескольким инжиниринговым фирмам, которые будут одновременно работать в областях, соответствующих их специальности. Затем архитектор будет отвечать за синтез различных элементов и их интеграцию в проект.

Выбор компаний и планирование выполнения работ

Теперь, когда все технические планы и документация готовы, необходимо найти компании, способные выполнить работу.Архитектор разрабатывает заявку на тендер (RFT), состоящую из всей доступной технической и административной информации. Смета общего бюджета также прилагается к файлу. На основе этого файла компании, с которыми проводились консультации, смогут предлагать котировки.

Часто одновременно с консультацией компаний архитектор выполняет планы реализации в пригодных для использования масштабах, чтобы найти место на строительной площадке, а также все расчеты, инструкции по установке и необходимые спецификации.

Судя по полученным предложениям, архитектор поможет руководству проекта в выборе компаний. Он или она, конечно, может использовать свой прошлый опыт работы с определенными поставщиками услуг, чтобы порекомендовать их. После того, как компании выбраны, с менеджментом проекта устанавливается соглашение, в котором указывается обязательство относительно затрат и сроков завершения, которые необходимо соблюдать.

Выполнение работ

На протяжении всего выполнения работ руководитель проекта (как правило, архитектор) обеспечивает качество работ и соблюдение планов и сроков.В частности, он или она проверяет соответствие земляных работ и соединение с различными сетями, структурные работы (фундамент, конструкция) и отделочные работы (гидроизоляция, внешний вид, эстетика и т. Д.). Он или она также несет ответственность за обеспечение нормального вознаграждения вовлеченных компаний в соответствии с их услугами.

Менеджер проекта также отвечает за планирование, планирование и координацию проекта. Он является гарантом организации работы различных компаний, чтобы оптимизировать период строительства и, таким образом, сократить расходы и задержки.

3- После работы

В конце работы архитектор проверяет качество услуг во всех деталях. Он или она также следит за тем, чтобы все счета, выставленные различными компаниями, были выполнены.
Он или она составляет сертификат о завершении работ и гарантирует, что он во всех отношениях соответствует разрешению на строительство, полученному для здания.
Организована совместная проверка с менеджером проекта. После этого визита, если обе стороны соглашаются, утверждается отчет о приемке работы, возможно, сопровождаемый списком оговорок, которые впоследствии необходимо будет отозвать.Окончательная приемка работы может быть произведена только после снятия оговорок.

Завершить этапы архитектурного проекта

Управление архитектурным проектом включает в себя множество сложных этапов с различными участниками, которыми необходимо управлять и чье качество услуг необходимо контролировать и проверять.

Онлайн-решение для управления проектами Nutcache предлагает полный набор инструментов для управления и мониторинга строительного проекта.Вы можете бесплатно протестировать полную версию Nutcache в течение 14 дней.

Архитектура

: этапы проектирования, Fontan Architecture

Существует 5 этапов проектирования архитектурных услуг. Это (по порядку) схематический дизайн, разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством. Эти этапы представляют собой разбивку того, как архитекторы определяют свои дизайнерские услуги. Это этапы роли архитектора в дизайне.

В этой статье мы обсудим этапы проектирования, определенные Американским институтом архитекторов.Пять этапов проектирования позволяют архитекторам разделить выполняемую работу на категории. Чтобы все было легко понять. Этапы проектирования представляют собой схему процесса проектирования.

Предварительное проектирование и 5 этапов проектирования

Существует пять этапов проектирования. В целях данного обсуждения мы не будем рассматривать предварительное проектирование или технико-экономическое обоснование как один из этапов. Дадим краткое описание предпроектной работы.Приведенные ниже проценты показывают, какая часть гонорара архитектора будет выделена на данный этап. Схематический дизайн, например, составляет примерно 15% работы архитектора.

Процент архитектурных сборов может варьироваться, указанные основаны на нашем опыте работы с типичным проектом. Разбивка архитектурных сборов — это общий ориентир того, как ресурсы архитектора распределяются в рамках данного проекта. Этапы проектирования:

0. Предварительное проектирование

1. Схематическое проектирование 15% архитектурных сборов — может варьироваться от 10% до 25%
2. Разработка дизайна 20% архитектурных сборов — может варьироваться от 10% — 25%
3. Строительная документация 40% архитектурных сборов — Может варьироваться 35% — 50%
4. Торги 5% архитектурных сборов — Может незначительно отличаться от 5%
5. Строительное управление 20% архитектурных Сборы — могут варьироваться от 20% до 30%

Разбивка сборов за архитектуру будет зависеть от конкретных потребностей проекта и типа проекта.Если клиент запрашивает несколько вариантов дизайна, например, физическую модель или трехмерную визуализацию, этап схемы может быть немного выше, чем обычно. Разные архитектурные бюро могут предложить различную разбивку сборов на этапах архитектурного проектирования.

Этапы проектирования Видео Объяснение

Ниже приведено видео на Youtube по этапам проектирования, которое я сделал, а также письменное описание.

Фаза предварительного проектирования / технико-экономическое обоснование

Предварительное проектирование архитектурных услуг

Предварительное проектирование — это общий термин, обозначающий то, что мы делаем перед началом проектирования здания.Это будет включать предварительное исследование со стороны владельца недвижимости и архитектора. Заказчики не всегда нанимают архитектора на эту часть. В нашей фирме мы довольно часто оказываем предпроектные архитектурные услуги. Это может включать помощь застройщикам в принятии решения о покупке недвижимости. Мы часто проводим анализ зонирования на этапе предварительного проектирования, чтобы определить, что мы можем построить. Земельные исследования и анализ участка являются частью предварительного проектирования. Клиент получает обследование собственности лицензированным землемером, а не архитектором.

Разработчик может захотеть установить бюджет проекта на этапе предпроектной архитектуры. Чтобы узнать больше о предварительном проектировании, ознакомьтесь с другим постом, который мы написали на Pre-Design Architecture . Предварительный дизайн будет определять информацию, необходимую для начала проектирования. Вот несколько факторов, которые следует учитывать:

• Анализ участка
  • Обследование, геотехническое, финансовое и т. Д.
  • Если мы имеем дело с существующим зданием: испытания асбеста, испытания на содержание свинца или расследование других опасных материалов.
• Анализ зонирования / Анализ кода
  • Определите, что вы можете построить, в зависимости от использования и размера.
  • Конкретные проблемы кода, которые могут повлиять на проект.
• Объем проекта
  • Клиент должен определить в меру своих возможностей объем работ по проекту.
• Цели проекта
• Программа строительства
  • Программа строительства представляет собой список предлагаемых вариантов использования.
• Бюджет проекта
• График проекта
  • Иногда это может быть слишком предварительным для определения.
• Выбор проектной группы

Схематическое проектирование (SD)

Схематическое проектирование — это первая фаза проектирования. На его долю будет приходиться примерно 15% работы архитектора, а значит, и гонорары за весь проект. Конечно, проценты могут колебаться.В схематическом дизайне архитектор и владелец обсуждают проект и любые требования, предоставленные владельцем. Архитектор проводит предварительное исследование и анализ собственности. Анализ будет включать вопросы зонирования и строительного кода, которые могут повлиять на развитие, а также анализ участка. Программирование — это часть схематического дизайна. Это когда клиент предоставляет архитектору список того, какие помещения входят в здание. Архитектор устанавливает размер, расположение и отношения между всеми пространствами.

Основная цель схематического проектирования — разработать форму и размер здания с помощью некоторого базового проекта. В Схематике мы разрабатываем генплан и базовый дизайн экстерьера. На этапе схематического проектирования мы более или менее выясняем, как здание будет выглядеть и работать. На этапе создания схемы есть много набросков, много встреч с клиентами и базовый дизайн. В целом это самое интересное для клиентов. Схема — это то место, где вы действительно делаете общий дизайн, но не вникаете в подробности.

После того, как базовый проект зафиксирован и архитектор предоставляет клиенту чертежи, архитектор и владелец соглашаются перейти к следующему этапу проектирования.

Схематическое проектирование План Макет

Этап разработки проекта (DD)

Этап разработки проекта будет составлять примерно 20% работы архитекторов и гонораров. При разработке дизайна архитектор и владелец будут работать вместе, чтобы выбрать материалы, включая внутреннюю отделку и такие изделия, как окна.двери, приспособления, бытовая техника и т. д.… Архитектор будет пересматривать чертежи с большей конкретностью и детализацией, чем в схематическом дизайне. Начнется проектирование конструкции, водопровода, электричества, систем отопления / вентиляции, анализа энергии и любых других систем для конкретного проекта. В конце разработки дизайна следует продолжить выбор продукта и проектирование систем. Этот этап завершается, когда дизайн интерьера и экстерьера здания согласовывается владельцем и архитектором.Ниже представлен 3D-рендеринг дома после завершения разработки дизайна. На следующем изображении представлена ​​схема дома, на которой показаны некоторые из имеющихся систем и материалов.

Разработка проекта Визуализация

Чертежи архитектора Разработка дизайна

Строительная документация (CD)

Этап строительной документации является самым большим из всех этапов для архитектора и составляет около 40% работы архитекторов и сборы.Хотя процент может немного отличаться от проекта к проекту или от разных архитектурных фирм. На этапе строительной документации архитектор и инженеры завершают весь технический дизайн и проектирование, включая проектирование и детализацию конструкций, системы отопления, кондиционирования и вентиляции, водопроводные, электрические, газовые, энергетические расчеты, а также выбираются и планируются все продукты и материалы.

Архитектор создает несколько наборов чертежей, включая набор документов для утверждения в Департаменте строительства и отдельный набор строительных чертежей.Вам не нужно отправлять полный комплект компакт-дисков в Департамент строительства. Например, DOB не заботится о том, какой тип плитки или шкафов для ванной вы собираетесь использовать. В нашей архитектурной фирме мы обычно составляем строительную документацию, создавая отдельные чертежи, адаптированные для каждого типа работ. Например, электрик получает свои собственные чертежи, на которых показаны только электромонтажные работы, а подрядчик по бетону получает только чертежи фундамента и бетонных работ. Это уменьшает путаницу на сайтах вакансий и позволяет каждому оценить работу и точно знать, за что они несут ответственность.Ниже представлен лист из нашей строительной документации с деталями конструкции внешней стены.

Строительная документация архитектора

Торги

Торги не требуют пояснений. В это время владелец готовится выбрать подрядчика для работы и подписать контракты на продолжение строительства. Обычно это отнимает у архитекторов 5% времени и гонораров. Несколько подрядчиков подают заявки на работу, или клиент может напрямую нанять подрядчика, не получая конкурентных предложений. Роль архитектора здесь будет заключаться в оказании помощи клиенту.Ответим на вопросы подрядчика, предоставим дополнительную документацию по запросу подрядчика. Этот этап можно начать в самом начале проекта. Вам не нужно ждать, пока будут завершены все строительные документы, но цена будет более точной, если вы это сделаете.

Если в начале процесса у вас есть точный бюджет, мы можем порекомендовать вам заранее нанять подрядчика для консультации. GC может с самого начала просмотреть схематический дизайн, разработку проекта и строительные чертежи, чтобы убедиться, что проект находится в рамках указанного бюджета.Только подрядчик может гарантировать цену на строительство. Архитекторы и сметчики, предоставившие бюджеты, не могут гарантировать эти цены, но могут предоставить и обосновать бюджетные цены.

Строительное управление (CA)

Фаза архитектурных услуг Строительная администрация является заключительной фазой. CA и в большинстве случаев составляет не более 20% времени и гонораров архитекторов. Хотя этот этап самый продолжительный, он обычно не включает в себя большую часть работы архитекторов.В типовых проектах архитектор НЕ курирует строительство. Архитектор будет периодически посещать строительную площадку, чтобы следить за ходом работ и следить за тем, чтобы подрядчик соблюдает планы. При необходимости архитектор может просматривать ежемесячные счета подрядчика, чтобы подтвердить завершение работ. Архитектор будет готов ответить на вопросы и предоставить дополнительную информацию по возникающим проблемам. На этом этапе нередко возникают некоторые дополнительные услуги для архитектора из-за заказов на изменение.

В Нью-Йорке Департамент строительства (DOB) требует от архитекторов проведения нескольких проверок хода работ и специальных проверок.Архитектор и инженеры должны предоставить в DOB Технические отчеты. Инспекции прогресса проводит архитектор. Для специальных проверок может потребоваться стороннее инспекционное агентство со специальной лицензией.

Архитектор остается на проекте до завершения строительства. Заключительные проверки завершены, и владелец получает свидетельство о заселении.

Управление строительства

Этапы проектирования

Приведенная выше информация представляет собой базовую разбивку этапов проектирования Architect. Процент предоставленной стоимости будет колебаться от проекта к проекту и между различными архитектурными бюро. Эти этапы общеприняты среди большинства архитекторов США. Архитектор должен быть в состоянии дать вам подробное объяснение своей структуры оплаты. Если вы хотите узнать больше, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о Architectural Fees .

Как я буду настойчиво напоминать людям, если вы планируете нанять архитектора, всегда не забывайте нанимать зарегистрированных архитекторов , которые лицензированы и застрахованы в вашем штате!

Этапы процесса архитектурного проектирования

Как архитектор я изучаю архитектурный процесс.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций пяти этапов проектирования. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах архитектурного проектирования.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, не стесняйтесь оставлять их в разделе комментариев ниже.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — долгий процесс. Разделение архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать его в более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим причины, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Оглавление

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Схема проектирования
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Торги
8. Управление строительством
9. Разбивка сборов по этапам проектирования

‍

Зачем нужны этапы проектирования?

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Помогает легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект — поздравляем — что теперь? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. У вас, вероятно, будет сразу несколько проектов.

Наличие формальных, пошаговых этапов проектирования помогает упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий.Они хотят убедиться, что все делают правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание непросто исправить или изменить после того, как оно было построено. Если это будет их дом, эмоции могут накалиться. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти опасения. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут вам доверять.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта? 5 этапов проектирования

По данным Американского института архитекторов (AIA), 5 этапов дизайн-проекта — это схематическое проектирование, разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — Программирование / Предварительное проектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, приступим к каждому этапу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый этап этапов архитектурного проектирования, этап программирования или предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. . В это время вы определяете объем работ, которые необходимо разработать.

Фактический дизайн на этой стадии проектирования не разрабатывается.В основном вы будете задавать своим клиентам вопросы, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они делают эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов будут предлагать услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам.Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн соответствует потребностям каждого.

Шестиэтапный процесс программирования Шестиэтапный процесс программирования

Если вы новичок в концепции программирования, в Руководстве по проектированию всего здания есть шестиэтапный процесс, которому нужно следовать. Вы можете прочитать более подробную информацию о каждом шаге здесь.

1. Изучите тип проекта
   Определите типы пространств, количество квадратных футов на человека или единицу, соотношение пространств, соотношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади в квадратных футах, стоимости и требований к месту, типичных для данного типа проекта.
   ‍
2. Определите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые могут быть поставлены владельцами для здания — организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, временные цели и цели управления. .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этой ранней стадии проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписался в их общую организацию?
• Как форма и образ здания должны влиять на пользователей и прилегающие территории?
• Какое будет основное и побочное использование здания?
• Какой бюджет и твердо ли?
• Когда они хотят заселить здание?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, которые повлияют на процесс проектирования?

3. Соберите важную информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить очень четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента.Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Оба вопроса должны быть количественными, например насколько большим должно быть пространство и качественным, например как должно ощущаться пространство.

Если у клиента уже есть здание, которое служит той же цели, используйте его как трамплин, чтобы определить, чего клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней главной ванной комнатой.Люди часто имеют более сильное представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определите стратегии
   Вот когда вы должны разбить свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать мнение владельца на этом этапе проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как пространства должны сочетаться и сливаться вместе, не означает, что это то, чего хочет или нуждается владелец.

5. Определите количественные требования
   На этом этапе проектирования разработайте общую стоимость проекта на основе типичных затрат, определенных на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем затратам, а не только к затратам на строительство, таким как плата за проектирование, непредвиденные обстоятельства, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие затраты.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, подумайте об увеличении бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете уменьшить количество или качество дизайна или их комбинацию. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — проанализировать желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить квадратные метры в одной комнате, но должен сохранить квадратные метры в другой комнате, могут ли они найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте, чтобы найти баланс между бюджетом и потребностями клиента.

6. Обобщите программу
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту.В конце этапа разработки программного обеспечения вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненных на протяжении этого процесса.

После утверждения программы клиентом пора переходить к следующему этапу этапов проектирования.

Зачем нужен процесс проектирования программирования? Программирование Этап проектирования

Когда программирование вышло из моды в 1980-х и 1990-х годах, большинство архитекторов исключили этап программирования из этапов проектирования и приспособили информацию, полученную при программировании, к этапу схематического проектирования.

Вы должны пройти процесс архитектурного проектирования так, как вам удобнее, но я бы посоветовал вам разделять этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала любых проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на ранней стадии процесса, поэтому дизайн основан на правильной информации.
• Никакие усилия не тратятся зря, и время не теряется на последующие изменения дизайна. Это самый простой и самый экономичный способ внести изменения в дизайн.

‍

2. Этап схематического проектирования Этап схематического проектирования

Этап схематического проектирования — это когда вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков, а не формальных. Скорее всего, вы будете много общаться с клиентами, чтобы закрепить базовую форму — это может быть очень весело!

Обычно на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий.Это даст вам полное описание систем здания (структурных, механических, HVAC, сантехнических и электрических), внутренней и внешней отделки, а также строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока клиент не утвердит базовую форму и функцию. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3.Этап разработки дизайна Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе схематического проектирования появилось несколько вариантов дизайна, сейчас самое время выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Именно тогда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или плитки для душа.

Эта часть процесса может быть забавой для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — направлять их через это, позволяя им принимать решения.

Это также та точка, где вы будете воплощать планы в действия — разрабатывать не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект строительства и дизайна, то на этом этапе вы, скорее всего, включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация Строительная документация Этап

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган в заявке на разрешение на строительство.

Другой набор, набор «Проблема для строительства», может быть завершен после того, как набор разрешений будет завершен и отправлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы уменьшить беспорядок на чертежах, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Важная для подрядчика информация, такая как детали декоративного элемента дизайна, не имеет значения для органа, выдающего разрешения. Включение всей информации на оба набора загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация будет содержать все детали и включать каждый элемент дизайна. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый комплект строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. AO Sheets — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * План ландшафта (для более сложных проектов) * Срок службы План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Строительные разрезы
5. Листы A4 — Окончательные планы * Отраженный план потолка * План электропитания * Окончательные планы * График отделки
6. Листы A5 — Внутренние фасады
7. Листы A6 — Таблицы и типы стен * График дверей * График окон * График оборудования и отделки * График стен
8. Листы AD — Детали
9. Листы S — Структурные чертежи
Листы
10. M — Механические чертежи
11. E Sheets — Электрические чертежи
12. P Sheets — Сантехнические чертежи
13. Прочие чертежи консультанта: экзамен Информация или контент по акустическому дизайну предоставлены консультантом по специализированным кухням

После создания чертежей и их представления на утверждение в соответствующий орган всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, например в Чикаго, процесс занимает так много времени, что некоторые нанимают экспедитора, который будет следить за чертежом, установленным в процессе, и регулярно проверять заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги Тендерные предложения

Из всех этапов проектирования этап торгов довольно прост — цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для строительства проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию, исходя из его квалификации и цены.

Строительная компания заключает договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Есть два различных типа предложений: согласованное предложение и конкурентное предложение.

Процесс торгов на основе переговоров является более расслабленным, поскольку вы имеете дело только с одним подрядчиком. С помощью этого типа предложения заказчик или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с ним над разработкой стоимости и предложения для строительства.

Конкурсное предложение — это то, о чем мы обычно думаем, когда несколько подрядчиков конкурируют друг с другом за проект.

Процесс конкурсных торгов

Во-первых, вам нужно будет создать список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков на территории проекта — командировочные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и позвонить архитекторам, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: были ли они довольны качеством своей работы? Была ли цена подрядчика точной?

Далее вызовите подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть для этого время и ресурсы. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на сайт обмена файлами.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить заявку. Как только вы получите все предложения, самое время выбрать подрядчика.

Обычно стоимость является наиболее важным фактором. Здесь важны точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо выполнили свою работу!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах заявки — например, на качестве или опыте подрядчика.

‍

6. Строительное управление

На этапе строительства — обычно с момента подачи уведомления до того момента, когда клиент занимает здание, — архитектор обеспечивает надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Задачи перед строительством и во время строительства

Вы будете организовывать и проводить совещание перед началом строительства и совещания о ходе строительства во время строительства.Любые проведенные испытания, такие как испытания грунта или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы рассмотрите и утвердите заявки от подрядчиков. Это могут быть рабочие чертежи, спецификации продукта и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные платежные запросы от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые информационные запросы от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны ответить на них как можно быстрее.Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия на сайте вызывают проблемы.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объект, чтобы видеть, как идет строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно будет отдать приказы на изменение. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят приказы на изменение. Люди совершают ошибки или передумывают. Такое случается.Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Задачи после строительства

После того, как строительство будет завершено, вы выполните заключительный обход и составите перфорационный лист. В этом списке представлены все оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работ.

После того, как эти пункты предварительного списка будут заполнены, пришло время для Свидетельства о существенном завершении.По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта у вас еще есть несколько документов, которыми необходимо обменяться между вами и владельцем для закрытия проекта, в том числе:

• Документация по проекту
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и облигации
• Согласие поручителя (если связано)
• Отказ от залогового права

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийного осмотра.Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому сейчас самое время убедиться, что все работает должным образом.

Сборы с разбивкой по этапам проектирования

При объединении сборов за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен составлять каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% всего времени на этап проектирования схемы, если вам нужно потратить только 15%. Это сократит бюджет для последующих этапов.

Включение схемы ценообразования на основе этапов разработки в ваше предложение является ключом к удержанию всех в курсе.

Этап программирования сюда не включен, так как технически не является частью этапов проектирования. Если вы действительно предоставляете услуги программирования, они, как правило, находятся в рамках их собственного архитектурного контракта или являются частью этапа схемотехнического проектирования.

Вот процент платы за поломку на 5 этапах проектирования:

1. Схематический проект: 15% сборов за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка проекта: 20% сборов за архитектуру (диапазон 10–25%)
3. Строительная документация: 40% архитектурных сборов (диапазон 35% — 50%)
4. Тендерные торги: 5% архитектурных сборов (диапазон немного отличается от 5%)
5. Строительное управление: 20% архитектурных сборов (диапазон 20% — 30%)

Подведем итоги этапов архитектурного проектирования

Мы говорили о этапах архитектурного проектирования проекта, который включает в себя: программирование, схематическое проектирование, разработку дизайна, строительную документацию, тендеры и управление строительством.

Когда у вас будет четкое представление о каждом из этих этапов проектирования, у вас будет архитектурный проект, которым легко управлять и который соответствует ожиданиям вашего клиента.

Дополнительные ресурсы

‍

Руководство архитектора по управлению проектами

Как архитекторы, мы часами рыскали по сети и читали статьи в поисках лучших советов по управлению проектами, но обычно находили слишком обобщенную информацию быть очень полезным.Ниже приводится руководство, составленное на основе нашего личного опыта, советов старых коллег и соответствующих фрагментов информации из наших исследований. Добро пожаловать в «Управление проектами для архитекторов»!

Содержание

1. Как предварительное проектирование может помочь в управлении проектами?
2. Используйте эффективные планы работы для планирования и укомплектования персоналом
3. Содействие продвижению проекта — советы для встреч и повестки дня
4. Наблюдение за ходом проекта — отслеживание услуг и управление бюджетом
5. Что происходит, когда проект завершен?
6. Распродажа
7. Архивирование проектов
8. Отличный проект для вашего портфеля

Как предварительное проектирование может помочь в управлении проектами?

Есть много этапов архитектурного проекта, и часто с фирмой нанимают контракт только на выполнение определенного числа.Чтобы определить лучший процесс управления проектом, вы должны понимать эти фазы и потребности каждой из них.

Предварительный дизайн особенно важен для общего управления проектом с учетом сделанных открытий. В зависимости от размера и сложности проекта архитектор может заниматься предварительным проектированием. Как объясняет Хорхе Фонтан AIA: … владелец и архитектор устанавливают и анализируют набор условий и исследования, которые определяют структуру и требования для развития здания.Сюда входят требования к анализу сайта, зонированию, бюджетированию и программированию.

В некотором смысле предварительный дизайн закладывает основу, которая составляет суть этой статьи. Установление согласованной, юридически обязывающей структуры и требований позволяет вам делать обоснованные прогнозы относительно того, как распределять время, деньги, укомплектование персоналом, и гарантировать, что проект будет доведен до конца при достижении целей всей команды.

Используйте эффективные планы работы для составления расписания и укомплектования персоналом

Не все проекты будут иметь предварительный дизайн, выполненный архитектором, возможно, потому, что заказчик выполнил большую часть работы самостоятельно.Хотя это здорово, что клиент может прийти к вам с документами по анализу сайта, зонированию и анализу кода, программированию и т. Д., Вы, скорее всего, в конечном итоге проверите некоторые из его работ.

Независимо от того, помогаете ли вы в предварительном проектировании или нет, вам следует создать план работы, который часто называют дорожной картой проекта. Этот документ помогает наметить плавный путь к завершению архитектурного проекта. Разработка рабочего плана проекта начинается с рассмотрения графиков, способов организации взаимоотношений между сторонами, имеющихся ресурсов фирмы и, возможно, гонораров.Кроме того, определяется, как будет организовано руководство проектом, и какой опыт и уровень специализации потребуются.

Рабочий план должен включать:

1. Описание проекта
2. Отчет о результатах
3. Организационная структура группы
4. Матрица ответственности
5. Предварительный график проекта
6. Предварительные кадровые потребности
7. Каталог проекта
8. Внутренний бюджет проекта и план прибыли
9. Кодовая информация (необязательно).

Хороший план работы поможет составить точный график проекта. Вам нужно будет использовать свой опыт, чтобы создать график этапов проектирования в зависимости от размера проекта, запрошенных услуг и наличия персонала.

Часто, когда речь идет о коммерческих проектах интерьера, клиент может обратиться в фирму с жесткими сроками, например, с окончанием срока аренды через девять месяцев. Иногда можно поторопиться с проектированием и строительством, чтобы вовремя переместить этого клиента в новое пространство, но часто это причиняет боль всем.

В подобных случаях вы можете отчаянно нуждаться в доходах и принять проект, но, когда это возможно, научитесь говорить «нет» проектам, которые могут обернуться для вас неудачей. В долгосрочной перспективе вам не пойдет на пользу плохой проект с недовольными клиентами, персоналом и партнерами.

Если к нему обращается клиент, который отодвигает нереалистичные сроки, просто чтобы сэкономить деньги, прошлый опыт — мощный инструмент для увеличения времени. Если вы можете доказать дополнительные затраты и ошибки, сделанные во время срочного графика, а также успех проекта в надлежащее время, клиент должен согласиться с вашим профессиональным советом.

План работы также помогает с укомплектованием персоналом проекта, сложной задачей балансирования наличия персонала, который может работать над несколькими проектами, находящимися на разных этапах. Чем больше разбивается ваш рабочий план, тем лучше вы настроены на то, чтобы найти нужных людей для правильной задачи.

Если вы индивидуальный предприниматель, всегда полезно умножить расчетное время на 1,5 или даже на 2. Если клиент соглашается, вы даете себе свободу действий для сюрпризов, которые неизбежно появятся и уменьшатся поздно ночью.

Содействие продвижению проекта — Советы для встреч и повестки дня

В New York Times есть список общих советов, которые должны быть частью любого собрания: составьте четкую повестку дня, придерживайтесь запланированного времени и убедитесь, что все покидают комнату, зная их следующие задачи. Это ценные идеи, но, учитывая сложность архитектурных проектов, количество сторон и задействованное программное обеспечение, вот несколько конкретных советов.

Давайте подумаем о встречах двумя способами:

1.Настройка встреч

Скорее всего, у вас были проекты со слишком большим количеством встреч, встречи, которые длились слишком долго, с участием слишком большого количества игроков (напрасная трата времени) и не использовались подходящие технологии. Когда настает ваша очередь организовывать встречи, избегайте ловушек, определяя необходимые вечеринки и реальное необходимое время, а затем зарезервируйте место, которое обеспечит все удобства в соответствии с вашими потребностями.

Если настройки офиса команд не работают, существуют онлайн-сервисы, такие как Breather и Peerspace, которые перечисляют конференц-залы по местоположению и включают информацию о количестве мест, площади в квадратных футах, технологиях и дополнительных функциях.В идеале вам не нужно полагаться на это, поскольку за бронирование приходится платить.

Часто будут проводиться еженедельные встречи с более крупной командой, чтобы ускорить общение и получить столь необходимое личное время. Great Business Schools провели опрос, показывающий, что 85% людей верят, что личные встречи «строят более прочные и значимые деловые отношения», а значительное большинство считает, что они приносят пользу переговорам, собеседованиям и взаимопониманию.

2. Проведение собрания

На любом собрании должен быть четкий руководитель, который последовательно проходит через повестку дня и гарантирует, что у всех сторон есть свои вопросы, опасения и ответы, добавленные в протокол.Для тех, кто посещает лично, убедитесь, что есть распечатанные копии повестки дня для их личных заметок.

Мастер-копия должна храниться у руководителя или записывающего, в идеале отображаться на мониторе, чтобы каждый был уверен, что их ответы добавлены. Для удаленных посетителей программа демонстрации экрана — это невероятный инструмент для обмена заметками и визуального показа чертежей или моделей различным консультантам.

Совместное использование экрана — большой плюс для удаленных клиентов при обсуждении дизайна. Если вы или ваша команда можете обновлять 3D-модель в реальном времени для клиента, они часто бывают удивлены и взволнованы.

Все повестки дня должны включать основную информацию, такую ​​как название проекта, дата встречи, участники, список тем с ключевой информацией или вопросами, элементы действий и место для новых элементов.

Повестки дня должны быть отправлены по электронной почте в идеале за день до всех участников, распечатаны для всех сторон, физически присутствующих, и подписаны после того, как назначенный записывающий добавит комментарии по мере рассмотрения тем. Эта копия служит протоколом собрания для использования в будущем и, возможно, для будущих повесток дня.

Учитывая резкие различия в процессе на протяжении всего проекта и различные потребности каждой стороны, один стиль повестки дня обычно не является лучшим направлением.По крайней мере, рассмотрите шаблоны для двух разных ситуаций:

Встречи с клиентами

Для небольших проектов клиент, скорее всего, не разбирается в процессе проектирования, коде и проблемах зонирования, а также в жаргоне и деталях строительства. Важно не только избегать «архиспользования» и уделять время четкому объяснению различных понятий, но и сохранять визуально простую повестку дня: простой текстовый документ с полужирными заголовками и полными предложениями, написанными простым шрифтом.

Рассмотрим для примера «стартовую» встречу.Наряду с общей информацией о повестке дня, перечисленной выше, первая официальная встреча между клиентом и командой разработчиков может содержать следующие заголовки:

• ВВЕДЕНИЕ КОМАНДЫ **
  Здесь нет необходимости делать заметки, если не требуется отсутствие каких-либо ключевых игроков. объяснил и как этот человек будет взаимодействовать с группой.

• СПИСОК РАСПРОСТРАНЕНИЯ / СВЯЗЬ
  Это объяснит, как должно происходить повседневное общение и кто должен быть включен. В нем также могут быть указаны время и место повторяющихся личных или удаленных собраний всего коллектива.

• ЦЕЛИ ПРОЕКТА
  Хотя стандартный контракт AIA B101 действительно указывает, что клиент должен «излагать цели Владельца», этот заголовок обеспечивает более неформальное обсуждение, в котором можно обсудить цели. Мы обнаружили, что для команды дизайнеров также более инклюзивно перечислять свои цели; это служит документом для всех, чтобы вернуться и проверить, идет ли проект по правильному пути и оправдывает ожидания.

• АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПУНКТЫ
  Это очень важно, чтобы все четко их понимали.Информация, процессы или сроки для процедур выставления счетов, этапов, бюджета и цен должны быть уточнены.

Встречи с консультантами и / или подрядчиками

Неискушенные клиенты могут присутствовать только на некоторых из этих технических встреч, поэтому не критично держать все в терминах непрофессионала. Учитывая многочисленность консультантов и сделок, формат таблицы, организованный по компаниям или категориям, со столбцами для номера позиции, даты добавления и описания, даты обновления и описания, завершения, требуемого и ответственной стороной.

Это отличный способ для каждого увидеть успехи других и соответствующим образом организовать свою работу. Один из методов эффективного процесса управления проектом — выделить завершенные элементы серым цветом, вычеркнуть элементы, которые больше не являются правильными, использовать красный цвет для просроченных элементов и оставить открытые элементы черным. См. Простой пример ниже:

1. Brooklyn Architects (BA)

Номер товара	Дата / Описание	Дата / обновления	Срок погашения	Ответственная сторона
1.01	14.03.19 Ожидаются окончательные размеры колонн от SE	21.03.19 SE предоставит EOD завтра	03.09.19	SE

‍

2. Инженеры-конструкторы Нью-Йорка (SE)

Номер товара	Дата / Описание	Дата / обновления	Срок погашения	Ответственная сторона
2.01	15.02.19 В ожидании справки от архитектора	22.02.19 Изменения клиента требуют больше времени на разработку 15.03.19 Фон отправлено вчера. ЗАКРЫТО	21.03.19	BA
2,02	01.04.19 Расчеты для обзора города необходимо скорректировать	30.04.19 Регулировка главного воздуховода через срезную стенку требует больше времени.	15.04.19	SE, MEP

‍

Контроль за ходом выполнения проекта — отслеживание услуг и управление бюджетом

Отслеживание необходимых услуг

Контракты являются ключом к оказанию услуг по цементированию и обычно заключаются только при возникновении разногласий об ответственности.Существует много типов контрактов, и разумно не начинать работу без правовой защиты контракта, подготовленного архитектором, или контрактного документа AIA.

Важно хорошо понимать этапы архитектурного проекта, а также ту работу, которую они обычно влекут. Например, клиент может запросить, чтобы на этапе проектирования схемы было три итерации с заданным количеством планов, отметок и трехмерных изображений. Чтобы помочь организовать свой проект, вы можете рассмотреть возможность использования этого бесплатного инструмента планирования проекта.

Поскольку не вся ваша команда может присутствовать на собраниях, т. Е. Стажеры не участвуют в обсуждениях контрактов, важно, чтобы в какой-то момент они действительно рассмотрели и поняли согласованные услуги. Представьте себе ситуацию, в которой оказалась младший дизайнер:

Клиент отправил электронное письмо с запросом на несколько обновлений дизайна и другой вид кладовой. Она потратила два часа, работая над этим, когда менеджеру проекта пришлось поправлять ее, поскольку дополнительная услуга еще не была одобрена.

Это подводит меня к следующему пункту: Добавить услуги . Представьте, что клиент недоволен третьей и последней итерацией схематического дизайна и хотел бы увидеть больше вариантов или доработок. В исходном контракте должен быть раздел, в котором оговаривается метод создания дополнительной услуги, чтобы архитектор получал оплату за дополнительную работу.

Отслеживание и управление бюджетами

Независимо от того, составляет ли ваш гонорар почасовых , процентов от стоимости , по фазе или фиксированная ставка , вам нужно будет учесть несколько факторов, чтобы эффективно управлять бюджетом.Хотя существует различное программное обеспечение, которое управляет некоторыми аспектами финансовых ресурсов, их мало, что разработано специально для архитекторов. Monograph — это специально разработанное решение, помогающее архитекторам отслеживать свое время, а также свои бюджеты.

Если у вас есть бюджет за предыдущий год, это хорошая отправная точка для прогнозирования дохода и поиска расходов, которые можно исключить . Разбейте свои итоги на ближайшие месяцы, отслеживайте фактические доходы и расходы рядом с прогнозируемыми и используйте их для корректировки затрат на оставшуюся часть года.

Что происходит после завершения проекта?

Оценка после строительства

Управление строительства обычно представляет собой базовую услугу архитекторов, которая включает выезд на объект для проверки соответствия со строительной документацией и, в некоторых случаях, проверки, которые должны быть представлены в различные агентства.

Распродажа

Поскольку продолжительность вашей ответственности может быть напрямую связана с датой существенного завершения, Сертификат о существенном завершении отлично подходит для установления точки жесткого останова и для начала обратного отсчета ответственности.Перед составлением окончательного списка проведите конференц-связь с заказчиком и подрядчиком, чтобы обсудить требования к завершению проекта и получить общее представление о том, что еще предстоит сделать (не предварительный список), с устным соглашением. Одним из ваших требований по закрытию может быть окончательная подача Подрядчика. Во время разговора дайте вашему клиенту и подрядчику контрольный список, с которым они оба согласны. Обязательно запишите все это в официальные протоколы: ссылка на требования контракта, согласованный список задач, список представленных документов и подтверждение того, что все было согласовано.

После подписания окончательного завершения строительства существуют другие задачи, которые считаются услугами после строительства в зависимости от того, как был заключен контракт. Это может включать в себя помощь с разрешениями на размещение, рассмотрение гарантий и предоставление чертежей.

Важно обсудить эти темы в самом начале проекта, а не превращать их в нежелательные дополнительные услуги. Сюрпризы неприятны не только для клиента, но и для тщательно спланированного проектного персонала фирмы.

Архивирование проектов

Учитывайте ценность своей информации — она ​​может служить справочным материалом для будущих проектов, но, что более важно, защитит вас от ответственности в случае выхода здания из строя в течение его срока службы. Всем фирмам нужен установленный процесс закрытия проектов. В большинстве штатов установлен минимальный период времени, в течение которого должны храниться записи проекта. Вам может потребоваться ссылаться на эти записи в будущих событиях, например, когда вам потребуется предоставить информацию об управлении объектами, предоставить информацию для будущих ремонтов и, в худшем случае, документировать защиту в случае иска или судебного процесса.

По мере того, как ваша коллекция проектов растет, вам в конечном итоге придется найти способ для архивных проектов управляемым способом. Огромный объем данных, необходимых для архитектурных проектов, займет ценное хранилище, поэтому разумно рассмотреть сжатие или облачное хранилище .

• Сжатие
  Если вы сомневаетесь в выборе облачного хранилища, вам, вероятно, придется увеличить размер вашего сервера или приобрести портативный диск.Но чтобы увеличить объем памяти, файлы должны быть сжаты — ZIP-файл является распространенным форматом и может быть выполнен с помощью различных инструментов, обычно включенных в вашу операционную систему.

• Облачное хранилище
  Возможно, вам неудобно настраивать сеть в своем крошечном домашнем офисе или вы беспокоитесь о потере внешнего диска. Вы можете приобрести стороннее облако для хранения файлов.

  Подобно тому, как вы покупаете больше дисков для получения дополнительной информации, вы будете платить больше за больший объем облачного хранилища.Тем не менее, рассмотрите преимущества: вы можете подключаться к своей информации с любого компьютера, сотрудничать проще, у вас меньше ответственности за техническое обслуживание, нет капиталовложений, просто оперативных инвестиций, и эти крупные компании платят огромную сумму, чтобы убедиться, что ваши данные находятся в рабочем состоянии. безопасно.

Независимо от вашего выбора, правильное архивирование проектов в цифровом виде — лучший способ защитить себя от будущих юридических проблем.

Отличный проект для вашего портфолио

Помните, что предварительный дизайн — ваш друг в начале любого проекта — он помогает установить цели проекта и очерчивает общие требования к проекту.Оттуда вы можете создать план работы, который будет определять планирование и укомплектование персоналом.

Когда дело обстоит так, воспользуйтесь нашими советами, чтобы помочь организовать и провести собрания для эффективного общения с более крупной командой. Не забудьте заранее подготовить повестку дня, рассчитанную на аудиторию и актуальные проблемы.

В начале проекта контракт должен закрепить все услуги, которые будет предоставлять фирма. Избегайте неожиданных услуг для клиента, чтобы дополнительные услуги не мешали укомплектованию персоналом вашего проекта.

Наконец, завершите свой проект, убедившись, что ваше видение было правильно построено, а затем заархивируйте свою работу. Управление проектами для архитекторов может показаться сложной задачей, но, следуя этому совету, вы получите счастливого клиента и отличное дополнение к вашему портфолио!

‍

Номера листов строительной документации и заказ

Многие архитектурные бюро имеют свои собственные стандарты в отношении порядка листов в наборе строительной документации, и большинство архитекторов весьма категорично относятся к тому, принадлежат ли структурные чертежи до или после архитектурных чертежей.Однако американские клиенты иногда требуют, чтобы архитекторы следовали Национальному стандарту САПР США или Национальному стандарту BIM — США. Приведенная ниже информация адаптирована из Национального стандарта CAD США и соответствует ему.

Компоненты листа №

Есть три компонента, которые составляют номера листов в наборе строительной документации. Первые две буквы, обозначения дисциплин , обозначают строительную дисциплину, которую охватывает лист — архитектурные листы, сантехнические листы, конструкционные листы и т. Д.Третья цифра, тип листа , представляет собой число, которое представляет тип чертежей, которые находятся на листе — планы, разрезы, детали, графики и т. Д. Последние две цифры, порядковые номера , представляют собой числа, которые просто разместите листы по порядку.

Более подробно каждый компонент поясняется ниже.

Указатели дисциплины

Обозначение дисциплины помогает определить тип работы, включенной в листы. Поскольку листы распределяются между различными субподрядчиками на местах, полезно систематизировать чертежи по дисциплинам.Следовательно, сантехнический подрядчик может легко взять набор P-чертежей, в котором есть все сантехнические чертежи (планы, графики, детали и т. Д.), И ему не придется просеивать несвязанные электрические или структурные чертежи.

Обозначение дисциплины может быть одинарным или двубуквенным. Очень большие или сложные проекты захотят использовать двухбуквенные обозначения, чтобы помочь разделить каждую дисциплину дальше. Например, в сложной больничной работе с сотнями листов может оказаться полезным отделить чертежи электрического освещения от чертежей электропитания.В небольшом жилом проекте с несколькими десятками листов, вероятно, будет легко иметь освещение и питание на одном листе или последовательных листах.

В следующей таблице (из Национального стандарта САПР США ) указаны основные (одинарные) буквенные обозначения, которые могут использоваться, и порядок, в котором должны быть дисциплины. В этом случае вместо обозначения второстепенной дисциплины ставится дефис, чтобы формат оставался неизменным. Вторые буквенные обозначения можно найти в Национальных стандартах САПР США.

и т. Д. V Строительный Архитектурное/

Обозначение	Название	Дополнительное описание
	Обложка
G	Общие	Список листов, символы, сводка кодов и т. Д.
H	Опасные материалы	Устранение загрязнений 47
Съемка / картографирование
B	Геотехническое
C	Гражданское
L	Ландшафтный
I	Интерьер
Q	Оборудование
F	Противопожарная защита
P
M	Механический
E	Электрооборудование
W	Распределенная энергия
T	Телекоммуникации
R	Ресурсы		8 Существующие условия
Z	Чертежи подрядчика / магазина
O	Операции

Типы листов

Обозначение типов листов берет чертежи одной дисциплины и систематизирует их.Рисунки всегда организованы от самых общих до самых конкретных или специализированных. Поскольку планы наиболее полезны для ознакомления с общим дизайном проекта, они на первом месте. Фасады и разрезы немного более конкретны, за ними следуют детали и графики, которые являются наиболее конкретным типом чертежей. Следующая таблица согласуется с Национальным стандартом CAD США .

Крупные сечения : планы, фасады, разрезы (НЕ детали)

Обозначение	Название
0	Общие: условные обозначения, сокращения, общие примечания
1	Планы
2	Отметки
3	Масштаб
5	Подробности
6	Расписания и диаграммы
7	Определяется пользователем
8
		9	3D чертежи: изометрия, перспектива, фото

Порядковые номера

Последний компонент номера листа — двузначный порядковый номер, который находится в диапазоне от 01 до 99.Порядковые номера не обязательно должны быть последовательными, чтобы в наборе можно было оставить место для будущих добавлений.

Примеры номеров листов

, второй лист

Номер	Лист Описание
AD107	Архитектурный план этажа для сноса, седьмой лист
A-204	Архитектурные возвышения, четвертый лист
I-316	Внутренняя часть больницы, шестнадцатый лист 31	908 Спецификация оборудования, первый лист
FA601	Схемы пожарной сигнализации, первый лист
P-102	План этажа сантехники, второй лист
Mh502	Крупномасштабные чертежи ОВКВ	MP501	Детали трубопроводов ОВК, первый лист
EP110	План электроснабжения, десятый лист
EL103	План электрического освещения, третий лист
Детали телекоммуникаций T-505
RA102	Архитектурная существующая сборка g План, второй лист

5 этапов процесса архитектурного проектирования

В De Biasse & Seminara Architects, PC, мы ставим перед собой задачу максимально четко и кратко описать процесс работы с нами.Таким образом, вы сможете понять, как мы работаем, от первоначальной консультации до управления строительством.

В идеале мы предпочли бы работать с вами на всех этапах, которые мы описываем ниже, чтобы обеспечить плавное завершение вашего проекта — мы выполняем каждую фазу с намерением сохранить ваш проект в рамках бюджета и в рамках кода.

При этом вы можете решить заключить с нами договор на выполнение одного или нескольких этапов отдельно, как вы сочтете нужным. Мы можем обсудить ваши варианты дополнительно во время первоначальной консультационной встречи.Первоначальная консультация приведет к предложению наших услуг, а также к разбивке наших сборов. На этом этапе у вас будет возможность либо подписать контракт «как есть», либо согласовать детали, которые вам понравятся.

После того, как мы придем к соглашению, мы задокументируем любые существующие условия посредством полевых исследований и соберем все соответствующие архитектурные данные, чтобы начать первый этап процесса архитектурного проектирования —

Этап 1: Схематическое проектирование

На этом этапе процесса архитектурного проектирования мы будем использовать информацию, полученную от вас и в ходе наших полевых исследований, чтобы создать два-три варианта дизайна для вашего рассмотрения.Обычно мы представляем эти варианты в виде эскизов, чтобы вы могли визуализировать различные маршруты, по которым может идти ваш проект.

Мы также приложим приблизительную смету к каждому варианту, чтобы помочь вам выбрать дизайн, отвечающий как вашим эстетическим предпочтениям, так и требованиям бюджета. У вас также будет возможность запросить любые изменения, которые вы хотите, чтобы мы внесли в ваш предпочтительный дизайн. После того, как вы выбрали вариант дизайна, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, мы начнем процесс доработки дизайна на этапе разработки дизайна.

Этап 2: Разработка проекта

На этом этапе мы возьмем выбранный вами схематический проект, а также все запрошенные модификации и при необходимости внесем в него необходимые изменения. Мы также обновим смету, которую мы предоставили на этапе проектирования схемы, чтобы отразить любые изменения, которые мы внесли в первоначальный проект. Мы очень серьезно относимся к бюджетам наших клиентов и постоянно стремимся предоставлять точные оценки на ранних этапах проектирования.

Этот этап может потребовать дополнительных уступок, поскольку мы работаем с вами над окончательной доработкой деталей дизайна перед переходом к следующему этапу.

Этап 3: Строительная документация

К настоящему времени мы определились с окончательным проектом и начнем подготовку чертежей, примечаний и технических спецификаций, необходимых для торгов, строительства и подачи заявки на получение разрешения. Это этап, о котором думают многие, когда представляют себе работу архитектора — создание чертежей.

Подрядчики будут использовать эти подробные чертежи и спецификации для подготовки к следующему этапу процесса архитектурного проектирования.

Этап 4: Торги

Наличие архитектора на вашей стороне на этапе строительства дома является для вас большим преимуществом. Как минимум, мы можем помочь вам составить список квалифицированных подрядчиков для вашего списка предложений и отправить пакеты предложений участникам торгов. Но мы также можем просматривать поданные заявки, предоставлять анализ и помогать вам сравнивать цифры затрат, которые вы получаете от своих участников торгов.

Этот этап гарантирует, что подрядчики, которых вы рассматриваете для своего строительного проекта, правильно читают чертежи и предоставляют точную ставку для вашего проекта.

Этап 5: Управление строительства

Наконец, после того, как вы выбрали подрядчика и строительство уже началось, мы переходим к пятой фазе процесса архитектурного проектирования — управлению строительством. На этом этапе мы будем администрировать процесс строительства, чтобы обеспечить соответствие замыслу проекта, посещать строительную площадку во время строительства и решать любые полевые условия по мере их возникновения.

Этот заключительный этап, наряду со всеми другими, описанными выше, обеспечит плавное и удовлетворительное завершение проекта строительства или ремонта вашего дома.Наша конечная цель как архитекторов — помочь вам превратить вашу мечту о новом или отремонтированном доме в доступную реальность. Свяжитесь с нами и сделайте первый шаг к своему новому дому.

Reid Brewin Architects | Различные фазы архитектурного проекта

Сравнение этапов работ в Великобритании и Франции

Сравнение этапов работ в Великобритании и Франции

Краткое

Само собой разумеется, что четко сформулированное задание для строительного проекта очень полезно, но о нем часто забывают.Бриф представляет собой подробное и ясное объяснение целей клиента.

Должен включать:

• Назначение строительного объекта
• Подробная информация о месте, топографическая съемка, исследования почвы, климата, существующей инфраструктуры и услуг
• расчетные требования к поверхности, объемы, рабочие отношения, бюджет и сроки проекта
• технические ограничения, правила городского планирования
• технические и финансовые требования в отношении сроков, стоимости и стандартов качества.

Архитектор может также вмешаться, чтобы определить экологические характеристики проекта, чтобы с самого начала определить ключевые критерии и ожидаемые уровни производительности, необходимые для устойчивого строительства.

Краткое описание очень полезно для всех, кто участвует в проекте, чтобы облегчить их обсуждение. Он действует как вспомогательное средство памяти на протяжении всего проекта и обеспечивает учет всех конкретных требований на каждом этапе.

Задание часто прилагается к контракту архитектора.

Подготовительные работы

Первоначальный контакт и предварительный отчет по проекту —

С первой встречи клиент / архитектор архитектор внимательно прислушивается к ожиданиям и целям клиента, чтобы полностью понять требования проекта — как качественные, так и количественные. Важно обсудить бюджет, характеристики участка и местные правила планирования.

В это время архитектор объясняет последовательность этапов и дает советы относительно возможных административных шагов, которые необходимо предпринять, гарантий, объема своих обязанностей и услуг.

Для определенных проектов предварительное исследование может помочь клиенту и всем заинтересованным сторонам прояснить определенные аспекты проекта, чтобы определить лучшее решение. Это может включать:

• Анализ локации: трудности и потенциал.
• Финансовые цели
• Изучение возможных решений между ремонтом или улучшением существующего здания и строительством нового здания.
• Выбор места или типа здания с учетом возможных требований и решений.
• Технико-экономическое обоснование для постановки необходимых вопросов
• Проект брифинга
• Варианты официальных административных процедур
• Подготовка мероприятий для облегчения коммуникаций.

RB-Architects может помочь вам на всех этапах вашего проекта. У нас есть необходимые ресурсы, и мы можем предоставить анкеты в качестве точек для обсуждения с системой интервью для анализа ваших требований.

Обоснование и технико-экономическое обоснование

На начальных этапах проекта требуется много чистого творчества, и иногда архитекторы предоставляют эту услугу, не участвуя ни в каких будущих этапах.

Эскизный проект
Эскизный проект определяет расположение здания, общую организацию пространств внутри и снаружи и связи между ними. Эскизы могут показать вам общую массу и то, как проект начинает появляться на сайте. Это позволяет клиенту согласиться с определенными принципами и начать понимать, как будет выглядеть новостройка.На этом этапе архитектор подтвердит соответствие вашего бюджета вашим ожиданиям. В конце эскизного проекта архитектор предлагает свой контракт для перехода к следующему этапу с оценкой стоимости и сроков проекта.

Технико-экономическое обоснование
Затем архитектор должен представить заключение о выполнимости проекта, который он разработал. Это баланс между вашими ожиданиями, возможностями сайта и вашим бюджетом.Могут быть представлены различные дизайнерские решения, которые могут наилучшим образом соответствовать вашим требованиям и максимально использовать преимущества сайта. Хороший конструктивный диалог необходим для успеха проекта: архитектор понимает ваши требования, а вы понимаете процесс. Как эскизный проект, так и технико-экономическое обоснование могут быть выполнены за определенную плату на основе обмена письмами или с использованием стандартных архитектурных решений. контракт на предварительные исследования, опубликованный «Ordre des Architectes» на английском языке.

3D-изображения и модели
При изучении и обсуждении различных возможностей на этом этапе часто бывает очень полезно собрать модель или несколько 3D-изображений. Обычно они очень поучительны и часто необходимы для полного понимания дизайна. Попросите архитектора привести несколько примеров того, что вы хотели бы видеть.

Эскизный проект

На этапе предварительного проектирования (который во Франции часто делится на эскизный проект и полный проект) архитектор опирается на технико-экономическое обоснование, проверяет соответствие нормативным требованиям и начинает воплощать изначально предложенные идеи с предложениями и новыми идеями в соответствии с бюджет.Форма проекта показана на чертежах в плане, в разрезе и на фасаде и будет включать график участков и основных отделок.

Кульминация дизайна на этом этапе позволяет вам определиться со всеми существенными характеристиками вашего проекта. На этом этапе у архитектора есть достаточно информации, чтобы подготовить французскую заявку на разрешение, если в этом возникнет необходимость.

Французская заявка на разрешение
Для французской заявки на разрешение архитектор собирает письменные и нарисованные документы, требуемые французскими местными властями, из проектных чертежей и документов, которые были обсуждены с клиентом.

Обычно оформляемые в масштабе 1: 100 (1 см на метр) документы должны содержать планы всех уровней, каждой отметки и любые разделы, необходимые для полного понимания проекта. На этом этапе решаются размеры проемов в фасадах, а также вся отделка. Описание работ с описанием материалов и технического оснащения будущего здания должно сопровождать чертежи и позволять подтвердить качество отделки, на которое вы рассчитываете.

Рабочий проект

Детальный дизайн и этап производственной информации проекта определяют все детали, как установить, отремонтировать и применить все материалы, оборудование и конструкцию здания.Описание работ уточняется в технических документах (CCTP на французском языке), которые вместе с подробными графическими документами в масштабе 1:50 составляют основу дизайна. Если более ранние этапы проектирования основаны на творчестве, то на этом этапе действительно важен технический опыт архитектора.

Из-за объема работ он обычно следует за утверждением заявки на разрешение и только после утверждения проекта заказчиком на предыдущем этапе.Теперь документы подготовлены для представления подрядчикам, чтобы они могли полностью понять, что им будет предложено построить. Чертежи и письменные документы должны точно определять работу, от выбора конструкции до типа крана. Готовые документы следует внимательно прочитать, потому что они представляют, что клиент будет покупать у подрядчика, как с точки зрения типа продукции, так и с точки зрения ожидаемой производительности. Этой информации достаточно для проведения торгов или получения предложений от строительных подрядчиков.

Иногда можно провести дополнительные исследования, чтобы лучше понять влияние здания на окружающую среду как во время строительства, так и после него во время эксплуатации. Всегда стоит сравнивать затраты на различные типы строительства, глядя на будущие затраты на эксплуатацию и обслуживание здания.

Этап закупок и тендеров

Договорные документы

Содействие архитектора между выходом на тендер и подписанием контракта на строительство позволяет клиенту выбрать правильную форму закупки и согласовать процедуру тендера.

Важны прозрачность и честная игра.

Тендерный пакет основан на документах предыдущего этапа, что позволяет подрядчикам правильно указывать цены на работы, а также на дополнительных административных документах, которые устанавливают договорные отношения между клиентом и подрядчиком. Он определяет правила игры и другие правила, связанные с сайтом. Архитектор может проконсультировать по выбору подрядчиков, подходящих для работы, или же заказчик внесет свои предложения.Как только тендеры возвращаются, архитектор пишет отчет по тендерному анализу. В зависимости от качества тендерных отчетов может потребоваться уточнить или изменить документы в соответствии с бюджетом, ожиданиями клиентов или предложениями застройщика. После выбора подрядчика архитектор составляет контрактные документы для подписания заказчиком и подрядчиком. Таким образом, и подрядчик, и заказчик понимают свои договорные обязательства, качество работ, сроки и стоимость.

Этап строительства

Строительная фаза проекта воплощает мечту в жизнь и требует строгости. Он включает в себя проверку всех документов и чертежей, которые предлагает подрядчик, и обеспечение того, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительным контрактом.

Это очень важный этап в объеме работ архитектора, поскольку это единственный способ, которым архитектор может гарантировать, что проект будет построен так, как он спроектировал и разработал вместе с клиентом.Обычно это требует еженедельных встреч архитектора с протоколом. В зависимости от типа строительного контракта архитектор помогает координировать работы с представителями различных профессий, обеспечивая соблюдение общепринятой практики, соблюдение стандартов и правил. Архитектор может объяснить каждую часть процесса строительства и следить за тем, чтобы все различные специализированные участники не теряли общей картины. Каждый месяц архитектор проверяет все счета, выставленные подрядчиком, чтобы убедиться, что запрашиваемая оплата соответствует выполненным работам на объекте.

В конце этапа строительства на стройплощадке архитектор обсуждает с подрядчиками работы, чтобы уточнить все детали. Обратите внимание: если подрядчик не завершает работу в согласованные сроки, то часто в контракте могут быть предусмотрены штрафы, выплачиваемые подрядчиком, опоздавшим с завершением работ. (Ordre des Architectes даже заходит так далеко, что предлагает использовать штрафные санкции для выплаты архитектору дополнительных гонораров за выполнение этих работ, выходящих за рамки согласованного срока контракта!).По завершении строительных работ архитектор составляет окончательные счета и рабочие чертежи.

Сдача работ и практическое завершение

В конце этапа строительства архитектор помогает заказчику передать здание. В Великобритании это называется практическим завершением. Он включает в себя официальное посещение работ и отчет, иногда со списком дефектов или недостатков, который архитектор составляет для клиента.Это момент, когда клиент может перечислить любые работы, которые, по его мнению, не завершены или не соответствуют их ожиданиям, но могут быть перечислены только дефекты, связанные с контрактом.

Окончательное завершение строительства в Великобритании происходит через год после даты практического завершения, но во Франции именно дата «приема» учитывается для целей страхования и определяет завершение строительного контракта. Однако, как и в Великобритании, во Франции контракт может определять период ответственности за дефекты в один год, когда подрядчика можно попросить вернуться и исправить любые дефекты, которые могут возникнуть в результате его строительных работ.

Для получения дополнительной информации об этом важном шаге обратитесь к Практическому завершению.

Заводская документация и руководство по эксплуатации

В конце строительного проекта архитектор сопоставляет для клиента все строительные чертежи, которые использовались для построения проекта, вместе с применимыми руководствами, сертификатами и гарантиями.