Построить каркасный дом недорого для постоянного проживания

Компания «Зодчий» предлагает всем желающим недорого построить каркасно-щитовые дома. Построенные под ключ, они абсолютно пригодны для постоянного проживания. В основе такого дома лежит каркас из дерева.
Основные элементы (стены, перекрытия, половой настил) монтируются из щитов. Щит, подготовленный для монтажных работ, это обшитый с обеих сторон каркас из дерева. Для обшивки чаще всего используется вагонка. Конструкция состоит из нескольких слоев, в том числе и утеплителя, выполняющего сразу две роли: звукоизолятора и теплоизолятора.

Компания «Зодчий» имеет собственные производственные мощности, поэтому щиты для каркасных строений изготавливаются в заводских условиях, одновременно выполняется укладка утеплителя. В нашей компании вы можете заказать монтаж дома под ключ для постоянного проживания. Цена проекта невысока, так как мы сами изготавливаем все необходимое для постройки.

Каркасно-щитовая технология — оптимальный вариант, если вам необходима малогабаритная постройка. Если планируется возвести на дачном участке большой каркасный дом, потребуется задействовать специальную технику, чтобы установить тяжелые щиты. Но это не всегда можно сделать, если нет проезда к строительному участку или мешают зеленые насаждения.

Возводя щитовые дома под ключ, компания «Зодчий» использует щиты собственного производства. Это позволяет построить недорого не только небольшие садовые домики для постоянного проживания, но и удерживать цены на приемлемом для заказчиков уровне.
Сборка каркасных домов с укладкой утепляющих материалов выполняется на стройплощадке.

Технология каркасного строительства жилых зданий известна уже достаточно давно и широко применяется во многих странах мира. Многие небольшие города в США и Западной Европе практически полностью состоят из каркасно-щитовых жилых коттеджей. Каркасный дом для постоянного проживания уместен и в средней полосе России.

Цены на другие комплектации:

Зимний: 731 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 763 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 781 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 023 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 442 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 593 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 721 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 655 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 461 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 469 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 513 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 528 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 596 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 545 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 694 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 606 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 524 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 548 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 543 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 804 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 554 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 597 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 701 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 877 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 627 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 633 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 698 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 648 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 819 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 782 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 791 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 947 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 024 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 896 000 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 921 000 руб

Каркасный дом для постоянного проживания от «ЛесДомТорг»

Летняя жара и морозы не обеспокоят жильцов коттеджа: современные материалы помогут хорошо теплоизолировать комнаты. При использовании толстого слоя утеплителя расходы на отопление даже большого помещения не будут неподъемными. Сэкономить можно и при заказе здания с нежилой летней мансардой. Такие дома быстро протапливается и отлично удерживает тепло.

Щитовые усадьбы хорошо приспосабливаются под сезонные перепады температур. Быстровозводимые готовые дома не боятся землетрясений, сильных снегопадов, штормов и ураганов.

Низкая цена — главная причина, говорящая в пользу того, что каркасный коттедж лучше кирпичного. Монтаж таких зданий за счет простоты материалов не требует особо крупных затрат. В пользу выбора каркасно-щитового дома говорят:

• короткий срок строительства;
• отсутствие усадки;
• всесезонность постройки;
• возможность сделать легкий фундамент;
• долгий срок эксплуатации;
• возможность строить на слабом грунте.
• экологическая чистота пиломатериалов.

Также все его деревянные конструкции пропитаны специальным составом, который обеспечивает огнестойкость здания. «ЛесДомТорг» строит жилые конструкции в полном соответствии с техническими нормами и регламентами.

ООО «ЛесДомТорг»
Строительство загородных домов

Москва. Каширское шоссе, владение 63, корпус 1 (выставочный дом-офис №43)

8 (495) 150-00-83 (Москва и область)
8 (800) 550-60-83 (бесплатный)

Компания СК-Теремок предлагает выбрать в каталоге проект и купить строительство каркасного дома в различной комплектации:

• Без внутренней отделки — самый дешёвый вариант;
• Под ключ — средний по цене вариант;
• Для постоянного проживания — самый дорогой вариант.

Возможна разработка индивидуального проекта или перепланировка любого проекта из каталога.
Вы не платите за доставку строительных материалов на ваш участок. Звоните: +7(985) 263-70-00

Размер: 6×9

Площадь: 97 м 2

410000 руб

Размер: 7х7

Площадь: 80 м 2

400000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 78 м 2

400000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 90 м 2

405000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 89 м 2

400000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 93 м 2

405000 руб

Размер: 7х8

Площадь: 95 м 2

420000 руб

Размер: 7х9

Площадь: 108 м 2

460000 руб

Размер: 8х10

Площадь: 80 м 2

550000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 92 м 2

405000 руб

Размер: 7х9

Площадь: 96 м 2

410000 руб

Размер: 7х9

Площадь: 96 м 2

410000 руб

Размер: 9х9

Площадь: 128 м 2

500000 руб

Размер: 7х8

Площадь: 100 м 2

425000 руб

Размер: 6×9

Площадь: 90 м 2

405000 руб

Размер: 7х9,5

Площадь: 131 м 2

470000 руб

Размер: 8х9,5

Площадь: 152 м 2

550000 руб

Размер: 8,5х9

Площадь: 128 м 2

490000 руб

Размер: 8х8

Площадь: 97 м 2

445000 руб

Размер: 8х9

Площадь: 105 м 2

455000 руб

Размер: 8х9

Площадь: 123 м 2

490000 руб

Размер: 8х9

Площадь: 140 м 2

490000 руб

Размер: 7х10

Площадь: 140 м 2

480000 руб

Преимущества каркасной технологии

• Каркасный дом возводится без применения специальной техники. Это существенно уменьшает сроки строительства. Вместо дорогого ленточного фундамента используется свайный, тем самым сокращается время усадки стен. Это позволяет начинать отделочные работы сразу после установки. Например, при использовании в строительстве брёвен всегда выделяется время на усадку, продолжительностью около одного года.
• Можно осуществить любую планировку и дизайн фасадов. Наши архитекторы придадут Вашему строению индивидуальный облик.
• Пожарная безопасность каркасного дома отвечает установленным нормам. Благодаря специальному противопожарному средству все материалы конструкции полностью не горючие.
• Экономия затрат на отопление составляет до 70%. Стены каркасного дома защищают от жары при +50С и удерживают тепло при -70С! Причиной этому является высокий коэффициент энергосбережения и теплозащиты материалов.
• Технология постройки представляет собой прочную прямоугольную конструкцию, которая служит основанием и обшивается с двух сторон специальными материалами (листовыми, погонажными).

3 причины выбрать компанию «ТеремОК» для строительства дома для семьи

1. Секрет экологичности заключается в используемых материалах. Компания «ТеремОК» использует материалы первоклассного качества, в которых содержится оптимальное количество влаги. Это положительно сказываясь на микроклимате помещения.
2. Мы являемся производителями полного цикла, все деревянные стройматериалы выпускаются на нашем производстве. Это позволяет экономить на закупке материалов для возведения каркасного дома.
3. У нас доступные цены на строительство и огромный выбор продукции. Самое главное — мы идём навстречу нашим клиентам!

Этапы строительства каркасного дома

1. Возведение фундамента. Ленточный, Свайный

2. Сборка каркаса стен.

Каркас обшивается с внешней стороны различными материалами: блок-хаус, вагонка, сайдинг. Внутри укладывается утеплитель с пароизоляцией стен.

3. Кровля.

Устройство кровли начинается со стропильной системы. Каркас кровли утепляется после установки. Начинка крыши состоит из таких же слоев, как и стена.

4. Обустройство полов

5. Отделка дома.

На этом этапе происходит внутренняя и внешняя отделка каркасного дома под ключ.

Отзывы наших клиентов

Каркасные дома под ключ недорого для постоянного проживания

Базовая комплектация каркасного дома с мансардой
Комплектация одноэтажного каркасного дома

Если вас интересует бюджетное строительство, следует обратить внимание на каркасные дома «под ключ». Они являются прекрасным вариантом как для временного, так и для постоянного жилья. Высокий уровень популярности данной технологии в современном строительстве является следствием дешевизны, практичности сооружения, а также оперативности его возведения. Так, каркасные дома для постоянного проживания, которые снабжены всеми необходимыми коммуникациями, можно закончить возводить всего за несколько месяцев, а дачные дешевые постройки даже ранее.

Технические особенности каркасного строительства

Каркасные дома «под ключ», которые сегодня пользуются особым спросом на рынке, характеризуются:

• сейсмической устойчивостью;
• привлекательным внешним видом;
• лаконичным дизайном;
• экологической безопасностью как для человека, так и для окружающей среды. Такие дома не выделяют токсических веществ и абсолютно безопасны для проживания;
• финансовой доступностью, поскольку не требуют больших вливаний активов. Каждый заказчик сможет приобрести дом в рамках своего бюджета;
• хорошим внутренним микроклиматом, который создается за счет использования расходных материалов природного происхождения;
• отменными теплоизолирующими свойствами;
• легкостью и оперативностью возведения;
• простотой демонтажа;
• надежной защитой от негативного воздействия внешней среды.

Каркасные дома не дают усадки. Они возводятся в любое время года и позволяют хозяину сразу же переходить ко второму этапу после строительства — отделке.

Профессиональные строительные компании предлагают каркасные дома недорого с различной планировкой на выбор. Учитываются все пожелания и требования клиента.

Где заказать?

Заказать каркасные дома с гарантией качества вы всегда сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем клиентам идеальные сооружения без щелей, неплотностей и прочих дефектов, которые могут отрицательно отразиться на функциональности постройки.

Выбирайте качественные дома для постоянного и временного проживания! Сотрудничество с нами основано на индивидуальном подходе, гибкой ценовой политике, обширном ассортименте готовых вариантов. Доверьте возведения каркасного дома профессионалам!

Проекты и цены каркасных домов

Выше представлены некоторые эскизы проектов каркасных домов под ключ с ценами. Размеры окон, дверей, их расположение можно изменить по согласованию с заказчиком.
Размеры на планах каркасных домов даются от внешней стороны стены. То есть внутри помещение будет чуть меньше за минусом толщины стен.
Цены представлены за базовую комплектацию и за рекомендуемую комплектацию от Построй-К. Для постоянного проживания зимой рекомендуется второй вариант.
Подробнее об этих комплектациях здесь:

Чем лучше каркасный дом

Чем каркасный дом лучше, например, дома из бруса? Главное его преимущество в минимальной усадке. Это значит, что внутреннюю, наружную отделки и коммуникации можно смело делать сразу, не опасаясь за последствия.

А какое разнообразие геометрических форм, вариантов внешней и внутренней отделки можно предложить при каркасном строительстве, неиссякаемый простор для фантазии. И тем, кто решил строить деревянный дом сразу под ключ, каркасный дом будет лучшим вариантом.

С удовольствием рассмотрим Ваши ссылки, эскизы, чертежи и пожелания. От нашего взаимного сотрудничества может родиться новый проект красивого, практичного каркасного строения, будь то небольшой одноэтажный дачный домик, баня или двухэтажный коттедж. Работаем с различными материалами для каркасного строения, построим каркасный дом под ключ или под отделку.

• Комплектация каркасного дома
• Комплектация одноэтажного каркасного дома

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Какой деревянный дом лучше и дешевле, что выбрать: каркасный дом или из бруса?

Самый недорогой деревянный дачный дом — будет из профилированного бруса.

КАРКАСНЫЙ ДОМ

Самый теплый и недорогой дом для круглогодичного проживания — это каркасный.

Деревянные дома из профилированного бруса — недорого, экологично, приятно жить и отдыхать.

Строительство из бруса – это наиболее востребованный вариант строительства недорого деревянного дома, особенно, если это дачный дом. Строительство брусовых домов является наиболее экономично обоснованным направлением в деревянном домостроении. Существует несколько видов бруса: простой обрезной, профилированный строганный и клееный брус.

1. Строительство из простого обрезного бруса предполагает дальнейшую внутреннюю и внешнюю отделку стен дома. Большой выбор материалов для отделки стен не создаст больших проблем, но потребуется время для их усадки. Необходима конопатка стен.
2. Строительство из профилированного-строганного бруса — это лучший выбор! Возможно потребуется шлифовка, обязательное лишь покрытие их защитно-декоративными пропитками и составами. Из за достаточно плотного прилегания профилированного бруса друг к другу, конопатка стен не требуется. И самое приятное — это стоимость, она оптимальна и хорошо сбалансирована в соотношении цены и качества.
3. Строительство из клееного бруса является самым дорогим вариантом. Оно дает возможность сразу, после возведения стен и крыши, приступать к отделочным работам. Такой дом обладает самым высоким качеством и самой высокой ценой.

Наша бригада уже более десяти лет занимается строительством домов из обрезного и строганного профилированного бруса.

Деревянный каркасный дом — теплее не бывает, недорого построить.

Строительство каркасного дома пока еще не достаточно распространено, так как застройщики с недоверием относятся к этим типам домов. Очевидно, оно у них ассоциируется с ненадежными и холодными каркасно-щитовыми садовыми домиками. А зря, в Европе и особенно в Америке, индивидуальное малоэтажное строительство деревянных каркасных очень распространено. Это связано с простотой строительства и невысокой ценой.

Преимущества каркасной технологии строительства дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасные дома — одни из самых теплых, комфортных и технологичных строений для жилья за городом. Основа дома это деревянный каркас заполненный современным утеплителем, со всеми его преимуществами. Каркасный дом строится в короткий срок, не усаживаются, относительно не тяжелый (стоимость фундамента значительно снижается). Затраты как на само строительство, так и на последующую эксплуатацию и отопление намного меньше чем на классический деревянный или каменный дом.

Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подойдет для зимнего проживания.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Архитектурные стили каркасных домов могут быть самыми различными. Основу составляет деревянная конструкцию, в то время как внешняя и внутренняя отделка могут быть выполнены без каких-либо ограничений с внешней стороны, он может быть неотличим от брусового или кирпичного строения.
Абсолютная вариативность отделки в сочетании с доступной ценой делает каркасную технологию универсальной. Каркасная технология позволяет воплощать в реальность любые архитектурные идеи в малоэтажном строительстве. Планировка дома может быть любой. При этом не требуется дорогостоящий фундамент, так как вес деревянного дома значительно ниже, чем у сооружения из блоков или кирпича. Даже если вы захотите построить каркасный дом с эркерными окнами и сложной геометрией кровли, его стоимость будет невысокой, в сравнении с каменным домом. Обслуживание также не будет дорогим. За счет отличных теплоизоляционных качеств вы сможете сэкономить на отоплении.

ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Архитектурный облик – внешний вид каркасного дома может быть абсолютно любым и в этом заключается одно из главных преимуществ данной технологии. Если вам нравится, как выглядит дерево, фасад можно отделать деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен и т.п. Если же вас интересует вид кирпичного дома, то вы можете обложить дом кирпичом или отделать стены панелями, имитирующими облицовочный кирпич или натуральный камень.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Отделка внутри дома также может быть любой, в зависимости от требуемого вам дизайна интерьера. Потолки и стены можно обить деревом имитирующий брус или бревно, можно обшить гипсокартоном. Гипсокартон придется зашпаклевать, после чего можно просто покрасить или поклеить обои, можно использовать декоративную штукатурку. В этом случае отделка помещений не будет отличаться от классического кирпичного или блочного дома. Каркасный дом подходит для всех видов отделки. Вы или ваш дизайнер, сможете создать любой дизайн интерьера с учетом ваших пожеланий. Как выбрать подходящий архитектурный стиль каркасного дома — нужно ориентироваться не только на свои вкусовые предпочтения, но и на особенности природного ландшафта. В некоторых случаях можно легко выбрать стиль, который гармонично вольется в окружающую среду.

КАРКАСНЫЙ ДОМ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ
Каркасные дома в этом архитектурном стиле хорошо смотрятся за чертой города. Главной их особенностью считаются правильные и простые геометрические формы. Окна располагаются по классическим правилам симметрии. Могут быть с мансардой, в полтора или двухэтажные. Отделка любая – от сайдинга до кирпича.

НЕДОРОГОЙ СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ
Северные страны Европы отличаются холодным климатом. Поэтому, когда речь идет о домах в этом стиле, подразумеваются такие качества, как морозостойкость, долговечность и надежность. Каркасным домам в скандинавском стиле более подходит классическая деревянная облицовка фасада. К архитектурным особенностям можно отнести отсутствие балконов и террас, а также простой интерьер. Несмотря на большой акцент на скромности, дома с архитектурой в скандинавском стиле очень привлекательны.

НАДЕЖНЫЙ В СТИЛЕ Шале
Дома в стиле шале – в полтора этажа, они приземистые и имеют большие свесы крыши. Также отличительными признаками считаются большие террасы или веранды. Отделка как правило комбинированная. В таком доме можно с комфортом жить круглый год, пользуясь всеми благами загородной жизни.

ОДНОЭТАЖНЫЙ В СТИЛЕ Бунгало
Одноэтажные каркасные дома в стиле Бунгало отлично подходят для комфортного отдыха. Одной из особенностей настоящих бунгало является горизонтальная направленность всего дома. Все комнаты располагаются на одном этаже. Такая планировка отлично подходит для семей с маленькими детьми и пожилых людей, пользоваться лестницей не придётся. Кроме того, благодаря горизонтальной направленности дома проще обустроить все необходимые коммуникации. В них не душно летом. Отличием каркасного дома в этом архитектурном стиле считается наличие просторной террасы — без остекления.

Каркасное строительство загородного дома предполагает неограниченный выбор отделочных материалов – как искусственных, так и натуральных. Построить каркасный дом можно сразу «под ключ». Строительство каркасных домов это наиболее высокая скорость строительства, возможность осуществлять работы круглый год. Именно каркасное строительство дома, дает нам возможность получить энергосберегающий дом, который обладает минимальной тепловой потерей. В последнее время каркасное строительство загородного дома в Подмосковье становится все более востребованным и популярным.

ПОСТРОИТЬ ПОД КЛЮЧ И НЕДОРОГО

Каркасный дом — отличное решение, если вам требуется теплое загородное жилье и вы не хотите тратить много времени на строительство. К тому же, расходы на строительство могут быть относительно невысокими в сравнении с каменным или бревенчатым домом. Такое строение подходит для любого региона РФ, ему не страшны сильные морозы или летняя жара.

Наша бригада занимается строительством каркасных домов с учетом всех требований к силовой конструкции здания, а также его утеплению и отделкой под ключ.

Так что же выбрать – какой дом строить, каркасный или из бруса? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Основное, на что нужно ориентироваться – это планируемый внешний вид, особенности конструкции, сложность и время проведения работ и конечно ваши предпочтения и бюджет.

Строим деревянные дома и бани из бруса под отделку, каркасные с отделкой под ключ построим по вашему проекту.

С ЧЕГО НАЧАТЬ – ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Любая стройка должна начинаться с проекта. Проект – основа любой стройки. В проекте указываются все необходимые требования и особенности будущего строения и пожелания заказчика работ. Проект это основной документ, который позволит получить качественно построенный деревянный дом и избежать непонимания и не точностей при его возведении.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ – ПЛАНИРУЕМ ЗАРАНЕЕ

Желательно еще на стадии планирования продумать, какие постройки в дополнение к основному дому нужны или могут потребоваться в дальнейшем. И если таковые планируются построить – составить план компоновки всех этих сооружений на участке, и не важно, когда они будут построены, сразу или потом.

ТРИ ВАРИАНТА ВЫБОРА ПРОЕКТА

ПЕРВЫЙ – найти бесплатно или купить готовый проект и не «парится» и не тратить лишних денег. По прошествии времени, как правило, начинаются работы по перестройке и достройки.

ВТОРОЙ – купить или подобрать готовый проект и переработать его «под себя». Годится, если требуется внести в проект небольшое количество изменений.

ТРЕТИЙ – самый интересный, продуманный, но и самый дорогой – индивидуальное проектирование. Добиться того, чтобы загородный дом и все постройки на участке выглядели как единое целое – ансамбль строений и гармонично вписывались в ландшафт участка. Реализовав его, вам скорей всего даже по прошествии лет не захочется ни чего переделывать и перестраивать, значит время и деньги потрачены были не зря.

Многие будущие домовладельцы, стараясь сэкономить на строительстве, отказываются от услуг архитектора. А зря, продуманность общей концепции застройки участка и конкретных строений с удобной планировкой. Для грамотного освоения загородного участка такое мероприятие скорей необходимое, чем необязательное.

Строим правильно — СНиПы; ГОСТы и традиции.

В странах, богатых лесом, история деревянного домостроения насчитывает сотни веков. Издавна на Руси люди строили деревянные дома с помощью топоров и двуручных пил, отвеса, шнура, уровня в виде чайного блюдца с водой и глазомера возводили маленькие и большие, удобные и долговечные теплые дома из дерева. Казалось бы, технологии возведения деревянного дома уже отработаны до мелочей – и тут не должно быть месту браку. В действительности, на сегодняшний день, очень часто деревянные дома строят со множеством ошибок и нарушений.

СТРОИМ ПО ПРАВИЛАМ

Основной нормативный документ при строительстве деревянных жилых домов – это СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Так же в нем указаны общие требования к наружным стенам дома – несущая способность и теплопроводность, независимо от типа их конструкции. Качество материала – древесины для деревянных домов, их качество регламентируется ГОСТом 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород».

Сборка деревянного дома регламентируется ГОСТом 30974-2002 «Угловые соединения деревянных малоэтажных зданий из бревна и бруса». Прочность деревянных конструкций и перекрытий требуется подбирать в соответствии с требованиями СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. СНиП 11-25-80». Качество отделочных и изоляционных покрытий в деревянном доме должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Красивым и теплым может быть здание любого типа, главное, чтобы оно было возведено из качественных материалов и соблюдением всех технологий. Возвести добротный дом при приемлемых затратах на его строительство – таково желание большинства застройщиков.

Как правильно построить деревянный дом?

Строительство хорошего, технически грамотного дома подразумевает участие в этом процессе квалифицированных специалистов. Можно обратиться в строительную фирму или воспользоваться услугами частной профессиональной бригады строителей. От их работы будет зависеть качество будущего дома, поэтому, приступая к постройке дома, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору ваших строителей. Если у вас будет правильная команда строителей, то и дом у вас будет правильный. Наша бригада плотников строителей к вашим услугам.

ПЛАН РАБОТ
Строительство дома можно условно разбить на три этапа:
1. Выбор готового проекта или индивидуальное проектирование будущего дома.
2. Строительство фундамента, стен и крыши дома.
3. Отделочные работы, монтаж коммуникаций.

ПРОЕКТ ДОМА
Простой по конструкции дом можно построить имея лишь шесть листочков: два листочка планировки и четыре фасада, главное, что бы на них были проставлены все линейные размеры. И седьмой листочек – договор. Для дома посерьезней или сложной архитектуры, требуется пакет чертежей с описанием. Можете купить готовый проект или предоставить свои чертежи.

Если вы еще не выбрали проект, мы можем помочь вам в этом — сделать проект или грамотно переделать готовый, под ваш требования. Главное определится с основными параметрами будущего строения. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант, как с архитектурной частью, его функциональностью, удобством, так и с выбором материалов. Подскажем, как можно сократить затраты на строительство дома. Разработкой проектов у нас занимается наш партнер – частный архитектор проектировщик. Стоимость его работы зависимости от сложности и объема требуемых документов. Общаетесь и договариваетесь с ним напрямую.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(АР) — архитектурный проект в нем содержится планировка дома, размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. Нужен для составлении сметы работ. Иногда этого бывает достаточно для постройки дома. Именно по этому документу при необходимости оформляется разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в БТИ, когда сдаете дом в эксплуатацию. Нужен для составления сметы работ.
(КР) – конструктивные решения — (рабочие чертежи) здесь детально прорисовываются все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрытия, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильная система и т.д. Данный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов для возведения данного дома. Нужен для закупки материалов.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Понимание реальной стоимости строительства каркасного дома, или из бруса по вашему проекту — это процесс состоящий из нескольких этапов.

1. Примерная оценка исходя из средне расчетной стоимости за м2. Без учета ваших требований и особенностей строения.
2. Примерная оценка строительства с учетом особенностей и комплектации вашего строения при наличии планировок и дизайн проекта. Первоначальная смета содержит только стоимость работ по устройству фундамента, несущих стен дома и крыши.
3. Проектная смета стоимости работ и материалов с учетом всех ваших требований и условий застройки можно сделать при наличии архитектурного проекта и рабочих чертежей строения. На основе перечня данных из разделов (АР) и (КР) может формироваться полная смета на работы по строительству дома. В смету не входит стоимость материалов, а также стоимость инженерных коммуникаций. Если стоимость работ вас устраивает, мы считаем объем требуемых материалов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор на предоставлении строительных услуг заключается в виде обычного договора подряда. Договор заключается на основании Ст. 702 Гражданского кодекса РФ. Согласно гражданского кодекса, физические лица имеют право заключать между собой Договора подряда. В договоре указывается только стоимость работ.

РАБОТАЕМ С МАТЕРИАЛОМ ЗАКАЗЧИКА
Материал оплачивается и закупается Заказчиком отдельно. Стоимость материалов определяется текущей ценой на день закупки.

ЗАКУПКА МАТЕРИАЛА
Согласно заключаемого договора, все материалы заказывает по факту, оплачивает и поставляет на объект Заказчик. Возможно с нашей большой помощью и организацией, но самостоятельно. Мы лишь консультируем и помогаем вам эти материалы приобрести: считаем, чего и сколько надо купить, скажем где лучше купить и на что обратить внимание, можем сопровождать вас при закупки материалов.

ЕСЛИ МАТЕРИАЛ ЗАКУПАЕМ МЫ
У нас есть возможность закупать материал, все материалы мы закупаем напрямую от поставщиков. Мы ничего не зарабатываем на материалах и не получаем откатов и т.п. поэтому это отдельный вид услуг и отдельная оплата 5-10 % от стоимости материала. По какой цене нам выставляют счет на материалы, именно по этой цене мы и передаем вам счет для отчета. И мы не знаем мест — «с самой низкой ценой и только для Вас»

РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Все расходные материалы, метизы для строительства мы приобретаем сами. Отчет по чекам предоставляются Заказчику по окончанию работ. За поездку в магазин по нуждам Заказчика берем небольшое вознаграждение. Все эти расходы фиксируются в отчете, как доставка материалов на объект.

В ПРОЦЕССЕ РАБОТ
В процессе строительства прораб вместе с заказчиком закупает и подвозят необходимые и отсутствующие на объекте материалы. Создавать большой склад на стройплощадке не имеет смысла — он только мешает. Иногда что бы уменьшить расходы на доставку — проще привести многие материалы вместе в одной машине. Мы всегда стараемся оптимизировать поставки, что бы сэкономить деньги для заказчика.

НАЧАЛО РАБОТ
Для начала работ от Заказчика необходимо: Обеспечить строителей на объекте — предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик или иное помещение пригодное для проживания бригады. Для строительства и быта необходимо электричество и вода. И то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости. Генератор электричества не подходит. Возможно потребуется небольшое количество стройматериала для обустройства быта бригады – койки, туалета, душа. Место для складирования материалов и его укрытия от дождя. Заказчик обеспечивает беспрепятственный подъезд к объекту на все время проведения работ.

ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ РАБОТ
После заезда бригады строителей на объект, один день уходит на обустройство быта, на второй день должен прийти материал, мы его разгружаем и начинаем работы. По окончании работ весь строительный мусор и остатки материалов собирается и складируется в одном — указанном Заказчиком месте.

ОПЛАТА РАБОТ
Мы не берем предоплаты за работы – оплата происходит поэтапно и согласно договору. Полный расчет производится по окончанию и сдачи работ Заказчику. По окончании данного строительного этапа, вы получаете дом под отделку, можно вставлять окна, производить разводку коммуникаций, делать отделку внутри и снаружи дома. Как правило, с деревянными домами из бруса потребуется технологический перерыв или сезонный, может быть финансовый.

СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП – ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Если перерыв не нужен, как в каркасном строительстве, а сотрудничество с нами на первом этапе вас удовлетворило, продолжаем работы до конца – под ключ. У нас есть партнеры, которые могут смонтировать систему отопления, водоснабжения и канализации. Работаем по той же схеме.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Позвоните и расскажите нам, и мы сделаем это для вас! Мы строим деревянные дома по всей Московской области. С уважением, может быть ваша Бригада плотников строителей.

Из чего лучше строить дом 🏗 для постоянного проживания, какой дом дешевле?

Не ограничивайте мечту стандартными формами!

Один из главных вопросов, который решается задолго до начала строительства дома и в городе и в деревне, — это выбор материала для строительства стен. Решение о том, из чего лучше строить дом, может получиться небыстрым и непростым. С одной стороны, широкий спектр предлагаемых вариантов исполнения стен, особенно с учетом возможного комбинирования. С другой стороны, ограничения местных природных условий и рынка материалов. Над всем этим доминируют наши вкусы, желания и возможности. В нижеследующем изложении мы рассмотрим все обозначенные аспекты, проведем анализ, сравнение и сделаем выводы о том, какой дом следует построить. В описании приводятся отдельные примеры из многолетнего личного опыта автора текста.

Строения на основе тяжелых материалов

К тяжелым материалам можно отнести бетон, кирпич, разного рода блоки, бетонные плиты, камень. Здания из таких материалов требуют прочный фундамент; доставка и монтаж компонентов строительства усложнены и зачастую требуют спецтехники. Чаще всего это прочные, долговечные, но не дешевые конструкции. Во время строительства необходимо выдерживать фундамент без нагрузки в течение месяца до начала возведения стен. Здания из кирпича и блоков более пожароустойчивы, по сравнению с домами на основе дерева. Вероятно, заниматься строительством из тяжелых материалов в морозное время на цементном растворе проблематично.

 

Дом из пенобетона отделан кирпичом и камнем

Привычные дома из кирпича

Дома из кирпича широко распространены и популярны с давних времен. Видов и типов кирпича достаточно много: силикатный, керамический, огнеупорный, пустотный, полнотелый, отделочный и т.п.

Рассмотрим преимущества кирпича:

• высокая прочность и долговечность;
• прекрасная звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• широкое разнообразие размеров, цвета и форм.

К недостаткам можно отнести:

• большой вес;
• низкая теплоизоляция;
• высокая гигроскопичность;
• тяжело обрабатывается;
• относительно высокая стоимость.

Кирпичные дома могут быть очень разными

В качестве особенности упомянем высокую теплоемкость. Комментируя вышеизложенное, отметим, что из кирпича допускается возводить здания самых разных форм и размеров. Легко реализовать различные цветовые решения. В красивом долговечном и надежном здании из кирпича обеспечивается практически любая планировка. Внешние стены не требуют ухода. Радиационный фон кирпича имеет мизерный уровень, и материал считается экологически чистым.

Однако работать с кирпичом непросто: тяжелый материал надо доставить, поднять на нужную высоту, замешать раствор и каждый кирпич подержать в руках, укладывая точно и ровно. Чтобы придать нужную форму, придется воспользоваться «болгаркой». Кирпич впитывает влагу и при недостаточной защите, либо выборе неподходящего исполнения, может растрескиваться и крошиться под воздействием мороза. Неправильное использование кирпича приводит к появлению «высолов» (белых пятен) на фасаде здания.

При этом самым существенным недостатком следует считать низкую теплоизоляцию. Чтобы обеспечить необходимый уровень энергосбережения, стену из силикатного кирпича надо выполнить толщиной в 1,2м!

Кирпич и керамические блоки на любой вкус

Производители материала пытаются решить проблему устройством пустот внутри кирпича. Наиболее удачное решение – керамические поризованные блоки. По теплопроводности такие блоки почти в 3 раза эффективнее кирпича. Блоки имеют размеры от (250х250х140)мм до (510х250х219)мм и заменяет до 14 стандартных кирпичей. Разумеется, кладка стен значительно ускоряется и упрощается. При этом поризованные блоки имеют прочность не хуже обычного кирпича и морозостойкость до 50 циклов. Недостаток керамоблоков – относительно высокая стоимость, которая постепенно падает, и это вселяет оптимизм.

Особенность стен из кирпича – высокая теплоемкость, которая в различных ситуациях может быть как преимуществом, так и недостатком. Температура стен здания из кирпича медленно меняется и стремится к среднесуточной, что стабилизирует температуру и внутри здания. Этот, безусловно, приятный эффект заметно усиливается, если внешняя сторона стены утеплена. При кратковременном отключении отопления, например, для ремонта, температура в помещении будет падать медленно, что также является положительным фактором.

Все складывается по-другому, если жилище используется для временного проживания: гостевой дом, дача и т.п. Так, в свое время я необдуманно последовал всеобщему примеру и соорудил дачу из силикатного кирпича. В результате оказалось, что в межсезонье домиком невозможно пользоваться. В течение 5 дней недели стены здания благополучно остывают, а в выходные за несколько часов прогреть его просто невозможно никоим образом.

Практичные керамзитобетонные дома

После отделки «серая шейка» из керамзитобетона станет прекрасным «лебедем»

Сегодня можно с уверенностью сказать, что керамзитобетон – вполне удачное изобретение ушедшего века. Строений из керамзитобетона сооружено достаточно много, хотя это и не бросается в глаза. Собственно блоки имеют непрезентабельный внешний вид, поэтому закрываются штукатуркой, утеплителем и прочими отделочными материалами. Блоки состоят из цементного раствора с наполнителем из керамзитового гравия – окатышков обожженной и поризованной глины.

Рассмотрим преимущества керамзитобетонных блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• удовлетворительная звукоизоляция;
• достаточно экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость;
• относительно невысокая цена.

Дом из керамзитобетона утеплён и оштукатурен

К недостаткам можно отнести:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов.

В качестве особенностей упомянем, что блоки производятся мелкими фирмами, качество работы которых заметно различается. К вышеизложенному следует добавить, что блоки из керамзитобетона имеют размеры (390х190х188)мм, что позволяет возводить здания с высокой скоростью. Низкая стоимость кладки в сочетании с невысокой ценой самих блоков обеспечивает сравнительно невысокую стоимость готового строения.

Заметим, что керамзитобетонные блоки могут быть изготовлены своими руками с помощью недорогой оснастки. При этом строить дома высотой более 3-х этажей не рекомендуется из-за ограничений по несущей способности. Вопрос качества блоков решается достаточно просто: не следует выбирать самый дешевый вариант.

Имеет смысл убедиться в честности и опыте производителя. На рынке присутствует достаточное количество компаний, обеспечивающих высокое качество блоков при помощи импортного высокотехнологичного оборудования. Нижеследующий ролик об одном из таких примеров.

Недорогое жилье из шлакоблоков

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Шлакоблоки состоят из цементного раствора с угольным шлаком в качестве наполнителя. Из шлака строили дома пленные немцы после окончания Великой Отечественной войны. Эти здания имеют деревянные перекрытия и лестницы, но оштукатурены, покрашены и служат людям до сих пор. Правда, технология строительства была несколько иной. По периметру здания выставлялась опалубка, которая заливалась цементным раствором с паровозным шлаком. После застывания слоя опалубка переставлялась вверх и так далее, до полного завершения.

Паровозного шлака не стало, но немало котельных и электростанций работают на угле, так что материал все еще актуален. Блоки из шлакобетона имеют такие же размеры, как рассмотренные выше керамзитобетонные, а также схожие характеристики и почти не различимы по внешнему виду. Отметим некоторые особенности и различия. Шлак, используемый в качестве наполнителя, побывал в топке и приобрел некоторую радиоактивность. Уровень вполне допустимый, но вопрос по экологии есть. Другая особенность – шлак легко впитывает влагу.

Мне приходилось бывать в доме из такого материала, построенном на территории Белоруссии. В этой местности относительно высокая влажность. На внутренней поверхности стен здания выступила влага, и появился грибок. Напротив, в доме из керамзитобетона, построенном в одном из южных районов России, никаких проблем с влагой на стенах я не обнаружил: климат сухой.

Таким образом, шлакоблоки не следует использовать для строительства цокольной части здания. Перед кладкой стен из шлакоблоков следует обеспечить безукоризненную горизонтальную гидроизоляцию между цоколем здания и стеной.

 

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Стены из арболита – интересное решение

Еще один вариант блоков, которые можно изготовить своими руками, — это блоки из арболита. В качестве связующего материала выступает все тот же цементный раствор, а наполнителем служит древесная щепа плюс опилки.

Преимущества арболитовых блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• хорошая звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость.

К недостаткам отнесем следующие:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов;
• заметно дороже керамзитобетонных блоков;
• отсутствие надежных производителей.

Стружки и опилки в составе блока надежно защищены от влаги и не подвержены гниению. При этом они обеспечивают армирование и повышают прочность материала. Естественно, наполнитель облегчает арболитовые блоки и обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Из таких блоков допускается возводить здания до 2-х этажей без армирования и с применением плит перекрытия. Шероховатая поверхность гарантирует замечательное сцепление со штукатуркой, а, значит, допускается обходиться без арматурной сетки.

Эти арболитовые блоки выглядят не лучшим образом

Ракушечник – замечательный местный материал

Ракушечник выпиливают из морских отложений примерно тех же размеров, что и керамзитобетонные блоки. Блоки марки М15 имеют прочность 15кгс/см.кв., характеризуются высокой пористостью и пригодны для строительства одноэтажных строений. Марка М25 означает прочность 25кгс/см.кв. и допускает строительство 2-х этажных зданий. Марка М35 соответствует прочности 35кгс/см.кв. и пригодна для строительства фундамента и цоколя.

Положительные качества материала:

• высокая экологичность;
• хорошая теплоизоляция;
• не впитывает влагу;
• низкая стоимость в районе добычи материала;
• высокая морозостойкость.

Недостатки ракушечника:

• хрупкий материал;
• значительные отклонения геометрической формы и размеров;
• высокая стоимость доставки.

Необычный цвет и фактура ракушечника привлекает внимание

Отметим, что высокая стоимость доставки приводит к тому, что конечная цена ракушечника получается в 1,5 раза выше керамзитобетона. Однако сбрасывать со счетов совсем этот вариант не стоит. При строительстве здания не слишком далеко от места добычи ракушечник вполне конкурирует с керамзитобетонными блоками. Кроме того, необычный цвет и фактура способствуют применению ракушечника для эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений.

Дома из популярного пено- и газобетона

Строительство частных домов из легкого бетона на сегодняшний день достаточно популярно. Это обусловлено следующим рядом положительных характеристик:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• высокая экологичность;
• замечательная геометрия;
• блоки легко обрабатываются;
• хорошая звукоизоляция;
• невысокая стоимость.

Дом из газобетона: два этажа плюс мансарда — вполне реально

К недостаткам блоков из легкого бетона можно отнести хрупкость и невысокую прочность. Впрочем, строительство домов в 2-3 этажа с плитами перекрытия допускается. При этом необходимо обеспечивать хотя и облегченный, но прочный монолитный фундамент.

Материал дает усадку, поэтому после возведения стен коробка здания должна простоять в течение теплого сезона до проведения отделочных работ.

В качестве примера: в ближнем Подмосковье я видел красивый 3-х этажный особняк из пенобетона, фасад которого был покрыт сплошной сеткой мелких трещин. Здание было оштукатурено сразу после строительства стен. Теперь и мороз, и влага продолжают свою разрушительную работу.

Производители предлагают блоки толщиной от 10 до 30см различных вариантов плотности и теплоизоляционных свойств: конструкционные, конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные. Если использовать теплоизоляционные блоки с внешней стороны стены, а конструкционные – с внутренней, можно обойтись без дополнительного утеплителя.

В совокупности с относительно недорогим фундаментом получается вполне комфортное и относительно дешевое строение. Заметим, что блоки из пенобетона и газобетона производятся по разной технологии, имеют различную внутреннюю структуру и характеристики. При производстве пенобетона в цементный раствор добавляют пенообразователь, который и создает внутри материала закрытые поры. В сырьё для производства газобетона добавляют порошковый газообразователь, что приводит к появлению в толще блока мелких сквозных каналов. В результате, газоблоки заметно сильнее впитывают влагу и нуждаются в гидроизоляции.

Различные варианты блоков из пенобетона

Предложение прогресса – дом из блоков ТЕПЛОСТЕН

Блоки ТЕПЛОСТЕН привлекают своей завершенностью. Внешний и внутренний конструкционные слои блока изготовлены из керамзитобетона, а внутри находится теплоизолятор пенополистирол. Завершает конструкцию «гамбургера» внешний декоративный элемент, окрашиваемый в любой цвет. Внутри блока имеется стеклопластиковая арматура, предотвращающая расслоение материала.

Один из недостатков блока – низкая паропроницаемость, обусловленная наличием пенопласта между слоями керамзитобетона. Это может приводить к намоканию внутренних стен при высокой влажности и недостаточной вентиляции. Вероятно, в сухих южных районах такой проблемы возникать не будет. Стоят блоки ТЕПЛОСТЕН почти в 2 раза дороже, чем керамзитовые, зато не нуждаются в дополнительной изоляции и отделке внешней стороны. Следует отметить относительную новизну рассматриваемой технологии. Имеет смысл убедиться, что у кого-то все хорошо получилось, прежде чем решиться строить из блоков ТЕПЛОСТЕН.

Конструкция блока ТЕПЛОСТЕН

Бетонные панели – привет из СССР

В советское время было организовано массовое производство домов из крупнопанельных блоков. По сегодняшним меркам, керамзитобетонная панель толщиной 34см не обеспечивает достаточную теплоизоляцию, поэтому необходимо добавлять утеплитель. Основное преимущество строительства из панелей – высокая скорость возведения зданий. Сегодня низкая востребованность крупнопанельных блоков объясняется небольшим ассортиментом размеров, что приводит к ограничению возможных планировочных решений.

Старые знакомые стеновые панели

ТЕРМОДОМ из пенопластовых блоков, заливаемых бетоном

Для строительства дома по технологии ТЕРМОДОМ используются специальный пенопластовые блоки. Блоки — полые внутри и имеют толстые стенки. При монтаже пенопластовые блоки укладываются в ряд и заливаются цементным раствором. В раствор вставляется арматура для укрепления стены. Снаружи стена штукатурится по сетке, либо отделывается сайдингом. Для внутренней отделки чаще всего используют гипсокартон.

Для усиления пенопласта перед заливкой бетоном необходимо устанавливать деревянную опалубку. Бетон в опалубку из пенополистерола заливается послойно, так что необходимо дожидаться отвердения предыдущего слоя, прежде чем переходить к следующему. Разумеется, это увеличивает время строительства. Допускается возводить 2-х этажные здания с плитами перекрытия.

К достоинствам ТЕРМОДОМА можно отнести:

• низкая стоимость;
• высокая теплоизоляция;
• приемлемая экологичность;
• относительно несложное выполнение работ.

ТЕРМОДОМ из пенопласта обозначился над поверхностью земли

В качестве недостатков отметим следующие:

• низкая паропроницаемость;
• сложность крепления мебели к стенам;
• недостаточная изученность технологии.

Присутствие пенопласта напрочь перекрывает проникновение влаги через стены, что может привести к намоканию стен и появлению грибка. Применение серьезной системы вентиляции в таких условиях просто необходимо. Хотя в районах с сухим климатом такие проблемы могут и не возникнуть вовсе. Кроме того, надо отметить, что пенопласт горит, а, значит, пожаробезопасность здания будет заметно ниже варианта из кирпича и блоков.

Чтобы не нарушать внутренний слой утеплителя, надо предусмотреть каналы для всех типов коммуникаций еще на этапе заливки раствора. Для вывешивания тяжелой мебели на стены придется закрепить на бетон заранее закладные элементы из дерева. Наружные стены здания необходимо закрывать от солнечной радиации в обозримые сроки.

Так выглядит строительство ТЕРМОДОМА

Строения на основе дерева

В недавнем прошлом в деревянных зданиях проживала большая часть населения нашей страны. Так что характеристики таких строений старшее поколение оценило на собственном опыте. Чаще всего деревянные дома – это легкие экологичные эстетичные конструкции. При строительстве пригоден легкий и даже не монолитный фундамент, то есть относительно дешевый. Доставка и монтаж материалов проще, чем для построек из тяжелых материалов.

Деревянное строение может быть достаточно долговечным и надежным, но от огня не спасут никакие пропитки.

Дома из дерева подвержены гниению, воздействию термитов и требуют постоянного ухода. Такие средства защиты, как антибактериальные и противопожарные пропитки, лаки и краски действуют ограниченное количество лет. Периодически все обработки необходимо проводить заново. Однако существуют средства и технологии, которые, в значительной степени, компенсируют недостатки и подчеркивают преимущества деревянных конструкций. О приятном: возводить деревянные дома при отрицательной температуре технология не запрещает.

Экологичный дом из сруба

Хочется потрогать руками приятно пахнущий дом из сруба

Дом из сруба не может не вызывать положительных эмоций, связанных с запахом дерева, тактильными ощущениями и напоминанием о древности. Оценим положительные и отрицательные качества оцилиндрованного бревна.

Перечень достоинств:

• экологичность;
• эстетичность;
• хорошая скорость сборки;
• хорошая паропроницаемость;
• возможность переноса сруба на новое место;
• долговечность.

О недостатках также надо упомянуть:

• необходимость дополнительного утепления;
• относительно высокая стоимость;
• необходимость постоянного обслуживания;
• изменение геометрии с течением времени.

Дом из сруба и камня: такой вариант возможен

Приведу лаконичные воспоминания из детства о проживании в доме из сруба. В зимнее время печь в доме растапливалась вечером «докрасна». Уже утром было страшно холодно, и я пулей летел согреваться на кухню к распахнутому жерлу русской печи, у которой уже орудовала ухватами мама. Иными словами, при постоянном проживании в доме из сруба без дополнительного утеплителя обойтись трудно. Чтобы не использовать дополнительную теплоизоляцию, необходимы бревна диаметром не менее 0,4м.

Стены из бревен достаточно паропроницаемы, и в доме дышится легко. Иногда в толще бревна может конденсироваться влага в результате перепада температур, что приводит к гниению древесины. Само по себе дерево очень даже экологично, нет сомнений, но что с ним станет после самых разных химических пропиток и покрытий? Большой вопрос! К сожалению, без них не обойтись.

Еще одна особенность – деревянный сруб неизбежно и постоянно меняет свою геометрию. От этого можно как-то защититься, обеспечив повышенные зазоры в дверных проемах и оконных рамах. Сражаясь с этой проблемой, производители сушат и обрабатывают древесину, явно не улучшая при этом экологическую составляющую и увеличивая стоимость материала.

На мой взгляд, лучше отказаться от использования оцилиндрованного бревна, если есть альтернативные варианты, в случае строительства дома для постоянного проживания. Напротив, для дачи, гостевого дома, охотничьего домика, бани, то есть сооружения, не предназначенного для круглогодичного проживания, – может быть, ничего лучше и не надо! Строение будет не долго прогреваться и радовать своих хозяев уютом и теплом.

Коттедж из бруса – как минимум, престижно

Безусловно, брус – это роскошно!

Если излагать коротко, то дом из клееного бруса еще красивее дома из бревен, несколько лучше по характеристикам и заметно дороже. Брус не рассыхается, не трещит, щели в стенах не образуются, усадка заметно меньше. Вероятно, такой загородный коттедж следует строить исключительно из соображений престижа: может быть совсем небольшой дачный домик.

Каркасные дома – визитная карточка Канады

Вокруг каркасных домов немало споров: одни считают их совершенным плодом прогресса, другие – порождением «загнивающего» капитализма. Давайте во всем разберемся вместе.

Будучи в Торонто, я общался с бывшей соседкой по лестничной площадке. Ее муж преуспел в бизнесе, и дама решила сделать деньги, построив на продажу элитный коттедж. На вопрос о том, как идет строительство, она вывалила гору негативных эмоций, суть которых отражают слова: «Строят из всякого мусора!» Не больше – ни меньше! От себя замечу, что, гуляя по городу, который в значительной степени состоит из частных домов, я не обнаружил никаких следов покосившихся, разрушающихся или увядающих зданий. Напротив! Я был просто поражен разнообразием архитектурных решений. Буквально, в каждом из этих домов хочется жить. Думаю, если в Канаде возводят прекрасные дома из мусора, значит, это высочайший профессионализм.

Современный каркасный дом в Торонто

Однако, собираясь обрести собственный дом, я не поддался искушению модности и дешевизны каркасного дома, а построил дом из керамзитобетона. Потому что в России дешевые блоки, и кладка их стоит недорого. Потому что я не верю в качественную работу мелких производителей каркасных домов в нашей стране. Тем более не возьмусь пропаять или проконтролировать каждое соединение в проводке дома, из-за которой он может сгореть, как спичка.

Еще одно – обратное мнение. Если же рассматривать вопрос в возрасте 20-ти лет, когда нет ни жилья, ни денег, так взял бы в руки молоток и построил лучший на всем свете красивый каркасный дом. Теперь поговорим о преимуществах и недостатках каркасного строительства.

Положительное:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• хорошая скорость монтажа;
• низкая стоимость;
• сейсмоустойчивость.

Фахверковый (каркасный) дом в Германии стоит уже сотни лет

Недостатки каркасных домов:

• ограниченный срок службы;
• необходимость монтажа коммуникаций вне стен;
• ограничение вариантов планировочных решений размерами исходных материалов.

Особенность каркасного дома – он прогревается достаточно быстро и может использоваться не только для круглогодичного, но и для временного проживания. Фундамент потребуется легкий и относительно дешевый. При строительстве каркасника может использоваться различный утеплитель и самые разные варианты внешней и внутренней отделки. Комплектующие каркаса могут быть изготовлены с самым разным уровнем обработки и качества. Проект можно совсем не делать, либо приобрести готовый и проверенный. Таким образом, мы получаем достаточно широкий диапазон цены и качества строительства.

Однозначно дом можно соорудить вдвоем, а все материалы доставить с помощью прицепа легкового автомобиля. Вероятно, каркасный дом – это лучший вариант для многих из нас.

Стены из СИП панелей заслуживают внимания

Большой дом из СИП панелей построили быстро

Дом из СИП панелей – это практически тот же каркасник, а, значит, повторяет многие из его качеств. Особенность дома – СИП панели, которые состоят из 2-х листов OSB, между которыми находится слой пенопласта. К панелям OSB есть вопросы у экологов, а пенопласт делает материал абсолютно паронепроницаемым. Проблема паропроницаемости стен – все та же: внутренние поверхности могут намокать, покрываться плесенью и грибком. Однако в сухом климате южных регионов нашей страны такое маловероятно.

У домов из СИП панелей есть неоспоримое преимущество – высокая скорость строительства. При этом СИП панели – не самое лучшее предложение по цене: дом из газобетона, например, получится дешевле. Вероятно, из такого материала удобно быстро соорудить дачу или пристройку к дому.

Таблицы сравнительных характеристик домов из различных материалов

Предлагаемые Вашему вниманию таблицы не ставят своей задачей заменить калькуляцию строительства дома. Идея состоит в том, чтобы понять порядок цен и сравнить параметры домов, построенных из различных материалов.

Приведенные цены не учитывают различия регионов и инфляцию, но они вполне пригодны для сравнения и оценки стоимости. Следует учитывать, что вариантов строительства стен значительно больше, выбор материалов стен влияет на конструкцию и стоимость фундамента, а стоимость коммуникаций и отделочных работ могут легко достигать 50% общей стоимости строительства здания.

Ориентировочная стоимость 1м2 стен

Утепление и отделка\ Материал стен	Стена без утепления	Плюс облицовочный кипич	Плюс декоративная штукатурка	Плюс утеплитель и облицовочный кирпич	Плюс штукатурка по утеплителю
Арболитовые блоки 400мм		3000	2900
Газоблоки 400мм		2600	2800
Пеноблоки 300мм		2500		2500	2800
Керамические поризованные блоки 510мм		3600	3600
Керамические поризованные блоки 380мм				3300	3500
Керамзитобетонные блоки 400мм					3300
Ракушечник 400мм					4300
Шлакоблок 400мм					3000
Кирпич керамический М150 двойной 380мм				3200	3500
Пенопластовая несъёмная опалубка	2500
Теплостен ТБ-400	2900
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	2800
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3800
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	2800
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3800
Клеёный брус 279*210 мм без теплоизоляции	6700

В следующей таблице приводятся сравнительные характеристики различных вариантов исполнения стен дома и подсчитывается общий рейтинг. Все параметры оцениваются по 3-х балльной системе: 1- плохо, 2- удовлетворительно, 3- хорошо. Баллы в каждой графе сначала умножаются на коэффициенты значимости из верхней строки таблицы, а потом складываются вместе. Коэффициенты также разделены на 3 уровня: 1 – неважно, 2 – важно, 3 – очень важно. Разумеется, коэффициенты значимости каждый может выставить, исходя из своих предпочтений, и получить свой результат. Важно то, что с помощью данной таблицы можно реально подобрать необходимый вариант стен будущего жилья.

Рейтинг строительства стен домов из различных материалов

Параметры сравнения	Стоимость строитель- ства	Экологич- ность	Теплоизо- ляция	Пожароустой- чивость	Стоимость эксплуата- ции	Скорость строитель- ства	Длговеч- ность	Квалифи- кация строителей	Паропрони- цаемость	Теплоинер- ционность	Звукоизо- ляция	Сумма баллов
Коэффициент значимости\ Материал стен	3	2	3	3	3	1	3	1	2	1	2
Арболитовые блоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	2	3	2	2	1	3	2	2	60
Газоблоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Пеноблоки 300мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Керамические поризованные блоки 510мм плюс облицовочный кирпич	3	2	2	3	3	2	3	1	2	2	2	59
Керамические поризованные блоки 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	2	2	2	3	3	2	2	1	2	54
Керамзитобетонные блоки 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	3	2	2	3	3	2	2	1	2	57
Ракушечник 400мм плюс утеплитель и штукатурка	2	3	2	2	2	3	3	2	2	1	2	53
Шлакоблок 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	1	2	2	2	3	3	2	2	2	2	53
Кирпич керамический М150 двойной 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	1	2	2	1	3	1	2	1	3	50
Пенопластовая несъёмная опалубка	3	1	2	2	2	2	2	2	1	2	2	47
Теплостен ТБ-400	3	2	3	2	3	3	3	2	2	2	2	61
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	3	2	2	1	1	2	1	3	1	3	1	40
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	3	1	2	1	1	3	1	3	1	3	1	39
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Клееный брус 279*210 мм без теплоизоляции	1	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	34

Выводы и рекомендации

Надеюсь, что вышеизложенный материал поможет решить Вам ключевую проблему строительства дома – из чего выгоднее соорудить стены. Подводя итоги, можно отметить, что быстрее всего можно построить дом с использованием СИП панелей; самое дешевое жилье предполагает каркасную технологию, а самое надежное строение имеет стены из камня и кирпича. Хотите престижно, дорого и экологично – так это дом из клееного бруса. В любом случае, какой вариант лучше, решать Вам.

Что еще может Вам помочь? Обязательно изучите предложение местного рынка стройматериалов по цене и качеству. Поинтересуйтесь ценами на выполнение основных строительных работ в Вашем регионе. Обсудите вопрос со знакомыми, родственниками и друзьями. Удачи Вам! В заключение предлагаем Вам ознакомиться с видеороликом, повествующем о том, какой материал выбрать для стен дома.

Дом из бруса для постоянного проживания недорого и качественно

Если есть мечта построить собственный дом для постоянного проживания с минимальными затратами и быстро, то компания «ДомРомановых» поможет ее осуществить. Мы проектирует и возводим дома из экологичного, прочного и долговечного материала. Стоимость работ доступная, а категория – под ключ.

Благодаря собственной проектной мастерской, производству профилированного бруса и складам с достаточным количеством материала, опытным бригадам мастеров строительство осуществляется в срок. За все время работы нами было собрано множество домов. Среди них были комфортабельные коттеджи разного размера с верандой, балконами, котельнями в Москве и Подмосковье. Они отличались крышами: в одних кровля была простой, а в других – сложной.

Наши специалисты разрабатывают превосходные дома из бруса для постоянного проживания. В каталоге представлено множество фотографий, на которых удастся разглядеть все до мельчайших деталей. Есть дома под ключ лаконичного и строго вида, а другие отличаются изящными архитектурными элементами. В компании «ДомРомановых» можно заказать проект с небольшими изменениями или эксклюзивную планировку, в которой будут учтены все пожелания клиента.

За доплату можно придать дому изюминку в виде крупного эркера или просторной угловой веранды. Поскольку помещения будут утеплены и остеклены, то они окажутся комфортными в любой сезон.

К преимуществам строительства дома под ключ относится:

1. Прочность, долговечность по доступной цене. Поскольку конструкция возводится на мелкозаложенном фундаменте, то стоимость получается вполне низкой. Средства экономятся за счет земельных работ, материалов и времени. Сруб собирается за несколько недель. Доставка осуществляется сразу после оплаты. Поскольку стены ровные и гладкие, то дополнительная отделка не требуется.
2. Энергоэффективность и экологичность. Сруб из бруса быстро прогревается и долго сохраняет тепло. Благодаря натуральной древесине внутри создается благоприятный микроклимат. Дом подойдет даже аллергикам.
3. Сейсмоустойчивость, пожароустойчивость. Сруб можно собирать в труднодоступных районах, а также где часто происходят землетрясения. После обработки дереву не страшны микроорганизмы, грибок и плесень.
4. Простая сборка и легкий уход. Если доверить строительство дома под ключ специалистам, то заказчик получает гарантию на качество строительного материала и всех видов работ. При необходимости сруб можно разобрать, перевести и вновь собрать на другом месте. За ним просто ухаживать.
5. Привлекательный внешний вид. Дерево эстетично смотрится даже спустя много лет. Дома из бруса прекрасно впишутся в окружающую среду, не требуют дополнительно облицовки.

Чтобы сделать сруб комфортным, нужно только уложить теплоизоляционный слой из минеральной ваты в 50 мм. Это в случае бруса камерной или атмосферной сушки. Для блокировки доступа холодному воздуху межвенцовые стыки заполняются льноджутовым полотном.

Из чего построить дом для постоянного проживания. Способы экономии

Из чего построить дом для постоянного проживания. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

• Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
• Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

• Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
• Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
• Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
• Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
• Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
• Отделывать стены самыми простыми методами.
• Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

• Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
• Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
• Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Какой дом лучше построить на даче. Строительство дома из кирпича

Эта статья позволит узнать вам о том, из чего лучше строить дачный дом. В первую очередь, стоит рассказать о популярном строительном материале — кирпиче. Итак, кирпич – самый долговечный материал. Примерно, 100-150 лет, а может и больше прослужит вам дом из кирпичных сооружений.

Пожилые жители городов могут подтвердить, что и в их городах существует множество различных, очень старых зданий, которым свыше 100 лет, они все целы и выстроены из кирпича. Но не будем очень рекламировать кирпич. Здание из него будет прочным и долго прослужит, только в том случае, если кирпич будет высоко качества, и за готовым домом будут хорошо ухаживать. Конечно, построить дом из кирпича – это не так просто, и если в ходе строительства будут допущены технические ошибки, то и качество дома будет не надлежащим.

В этом случае теплоизоляция падает и устойчивость к воздействию погоды будет уже не та. Главным фактором играет роль сырость, со временем она может разрушить кладку. Хотим заметить то, чтобы готовое здание из кирпича было более устойчивым к сырости, его необходимо оштукатурить. Сначала надо заделать цементом все щелки и дырочки, затереть швы, и только потом начать оштукатурку и утепление.

Для утепления используется технология вентилируемых фасадов, когда кусочки утеплителя крепятся на поверхности стены, накрываются мембрановидной влагоизоляцией, а потом декорируют сайдингом, вагонкой или чем-то другим. Другим способом не допустить поступление влаги внутрь кирпича не получится. А допустить, чтобы влага попала внутрь кирпича – нельзя. Если влага проникнет через не лучшего качества штукатурку в кирпич, то она там расширяется при замерзании и образует маленькие разрывы, которое в последствии приведут к трещинам в задании Больше всего это касается дачных домиков, в которых нет отопления. Поэтому штукатурке кирпичного дома уделите максимум своего внимания.

Из всего сказанного нужно сделать вывод, что кирпичное здание прослужит долго, но за ним нужен тщательный уход, наблюдение и так же, такие дома долго строятся.

Из чего лучше строить дом в сибири. Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

• прочность, надежность сырья;
• возможность изоляции шума;
• сохранение, изоляция тепла;
• устойчивость к морозу;
• непроницаемость влаги.

 

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

• каменные и кирпичные;
• керамические;
• бетонные;
• деревянные (из бревна и бруса).

 

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем .

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии . Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал . Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки . Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Из чего строить дом для пмж. С чего начинается выбор стенового материала

Газобетон или тёплая керамика, брус, арболит или каркасную технология… Любой начинающий застройщик при выборе материала для строительства дома под постоянное место жительства сталкивается с обилием противоречивой информации. Кажется, что материалов столько, что выбор подходящего представляется невыполнимой задачей. Нам предстоит сузить сферу поисков и отобрать именно то, что необходимо!

По мнению пользователя форума с ником  Abysmo,  достаточно понять всего десять вещей, чтобы решить, из чего строить дом. А именно:

• Какое жилье вы планируете строить – для ПМЖ или для кратковременных наездов;
• Какие требования вы предъявляете к прочности и экологической безопасности стенового материала;
• Как быстро вы хотите заселиться;
• Каким топливом планируется отапливаться;
• Во что будет обходиться эксплуатация;
• Какую сумму вы готовы потратить на возведение;
• Какие строительные материалы доступны в вашей местности;
• Возможно ли проведение самостоятельных работ, или будут привлекаться рабочие;
• Какие строительные технологии и средства механизации доступны в вашем регионе проживания;
• Рассматриваете ли вероятность продажи строения на вторичном рынке.

Не существует универсальных стеновых материалов, подходящих для любого проекта. Большой или небольшой участок, особенности региона проживания, климат, личные предпочтения требуют применения своих материалов.

Роман Никонов (консультант по строительству):

– При выборе стеновых материалов необходимо учитывать ряд технологических особенностей и защитные свойства материала: огнестойкость, долговечность, теплопроводность. Помимо этого, следует руководствоваться и своими ощущениями – нравится вам материал или нет.

В условиях средней полосы России стены должны обеспечивать хорошую теплозащиту. Также они должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Снег в условиях окрестностей Москвы способен дать нагрузку до 180 кг на 1 кв.м. поверхности кровли. Не стоит забывать и об огнестойкости конструкций.

Лёхин (Участник FORUMHOUSE ):

– При нарушении строительных норм и технологий можно испортить даже современный и дорогой стеновой материал.

И наоборот – грамотный подход и тщательное планирование позволяют при весьма ограниченном бюджете построить надёжный, практичный и не такой уж маленький комфортабельный дом для постоянного проживания.

К сведению: себестоимость возведения коробки (относительно общего строительного бюджета) обычно не превышает 20-30%.

Показателен следующий пример:

Если дом планируется эксплуатировать в режиме «дача», то возводить каменные стены не рентабельно по следующим причинам:

• Экономическая составляющая. Ели каменное жилье остыло, то по приезду оно нуждается в долгой протопке. Это невыгодно делать ради одной-двух поездок в неделю.
• Эксплуатационная составляющая. Нерегулярное протапливание каменного строения зимой негативно влияет на его долговечность.

Из чего лучше строить дом на Урале. Из чего построить дом на Урале Главная › Дом › Другое › Из чего построить дом на Урале

Каждый человек, который в будущем мечтает построить дом конечно же в первую очередь будет думать о выборе материала, из которого этот дом будет построен. Жителей Урала также волнует этот вопрос и конечно, что они прежде чем построить дом хорошенько размышляют над, тем из чего построить дом на Урале.

Лучше всего с этим вопросом обратится в соответствующую компанию, которая компетентна в этом вопросе. На Урале такой компанией является компания Уралдомстрой.

Компания Уралдомстрой

Эта компания существует на рынке строительства Росси уже несколько лет и обладает очень хорошей репутацией.

Именно специалисты этой компании помогут правильно подобрать материал для дома и дом с этого материала будет служить большое количество лет.

Существует очень много различных материалов с помощью которых можно построить дом на Урале. Прежде чем решить из чего построить дом на Урале нужно в первую очередь учитывать их характеристики, преимущества и недостатки этих материалов.

Интересно! Баня из осины плюсы и минусы, здесь!

Наиболее популярными материалами для постройки дома на Урале являются следующие:

1) Пенобетон . Этот материал применяют очень часто в нынешнее время. Главными преимуществами такого материала является небольшая цена пенобетона, хорошая пар проницаемость и большая теплоемкость. Средний уровень плотности этого материала – 500 кг на метр кубический.

Также не можно не отметить еще одно преимущество пенобетона – это большой срок его службы. Пенобетон приблизительно на 25 – 30 % дешевле чем газобетон и приблизительно на 75 % дешевле чем такой материал как кирпич.

Также преимуществом такого материала является и то, что благодаря своим относительно большим размерам строительство с помощью этого материала не займет много времени.

2) Газобетон. Газобетон также достаточно часто используют и по своим свойствам он напоминает пенобетон. Газобетон обладает хорошей пар проницаемостью, а также высоким уровнем теплоемкости.

Такой материал как газобетон совершенно не имеет в своем составе абсолютно никаких вредных веществ. Степень морозостойкости газобетона может достигать уровня 100 циклов.

Также благодаря своим составляющим газобетон является очень прочным материалом, а необходимая толщина одной стены должна быть на уровне 40 сантиметров.

3) Полистиролбетон . Принадлежит к семейству легких бетонов.

Полистирол бетон имеет небольшой вес и хорошие теплоизолирующие свойства. Главным же отличием этого материала от остальных является то, что полистирол бетон имеет высокий уровень практичности, что позволяет легко работать с этим материалом.

Эксплуатационная влажность находится на уровне приблизительно 5 -7 % по массе материала.

4) Керамзитобетон . Достаточно прочный и тяжелый материал, благодаря чему дом построенный с помощью этого материала будет служить большое количество лет.

Изготавливают этот материал из нескольких компонентов, главными из которых являются песок, керамзит, цемент и воздухововлекающие добавки разного рода. Керамзит добывают с помощью обжига глинистых легкоплавких пород, которые представляют собой шарики с пустотой.

Главное, что керамзитобетон является абсолютно экологически чистым материалом. Морозостойкость этого материала намного меньше чем у других материалов и составляет приблизительно 50 циклов.

Необходимая толщина, которая нужна для одной кладки находится на уровне приблизительно одного метра.

5) Брус. Этот материал используется намного реже чем другие материалы. В нынешнее время отличают несколько видов разного бруса. Главными и наиболее частыми в использовании являются профильный брус, клееный брус, обычный брус.

Дерево является натуральным, экологически чистым материалом, который очень хорошо и легко поддается обработке.

И главное помнить, что прежде чем выбирать материал нужно учитывать все факторы – климат региона, материальное положение, натуральность и прочность материалов и другие факторы важные факторы.

Из чего строить дом дешевле. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Видео из чего лучше построить дом для постоянного проживания

Сколько стоит построить дом?

Иногда бывает трудно найти дом, в котором есть все, что вам нужно, особенно в условиях ограниченного рынка. Вместо этого вы можете подумать о строительстве дома. Но можете ли вы себе это позволить?

Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, в том числе от размера дома, места его постройки и от того, строите ли вы дом с нуля или покупаете его в рамках запланированной застройки.

Узнав, сколько обычно стоит строительство дома, вы сможете решить, подходит ли вам этот шаг.

Стоимость строительства дома

Решая, строить ли дом, вам необходимо выяснить, сколько вы можете себе позволить с учетом вашего бюджета. Анализ последних доступных данных из национальных источников может дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить. Например:

По данным Бюро переписи населения 2019 года, средняя цена контрактов на строительство новых домов на одну семью составляет 281 700 долларов США. Цена контракта не включает стоимость земли, ландшафтного дизайна или изменений дизайна, которые могут произойти после заключения первоначальной сделки.

Национальная ассоциация домостроителей и HomeAdvisor сообщают свои данные иначе, чем Бюро переписи населения.

Исследование затрат на строительство, проводимое NAHB в 2019 году, рассматривает различные компоненты, которые входят в стоимость нового дома, на основе ответов 49 строителей. NAHB обнаружил, что в среднем на строительство приходится более 61% от 485 128 долларов цены типичного дома на одну семью, или 296 652 долларов.

На момент написания этой статьи HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома составляет 302 194 доллара, согласно стоимости проекта, о которой сообщили более 500 участников.Тем не менее, компания, предоставляющая услуги на дому, заявляет, что цена может варьироваться от 157 779 до 477 594 долларов.

Как правило, строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего. Факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость строительства дома, — это стоимость рабочей силы, местоположение и уровень роскоши в вашем доме.

Невероятный совет: смета стоимости контракта и строительства может быть ниже окончательной цены, которая может включать дополнительные расходы, не связанные со строительством дома, такие как затраты на отделку партии, затраты на финансирование, затраты на маркетинг и комиссионные с продаж.

Трудовые ресурсы

По данным HomeAdvisor, наем профессионалов для строительства вашего дома может составлять наибольшую долю общих затрат на строительство, примерно от 30% до 60%.

Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от страны и будет зависеть от размера и сложности вашего дизайна. Вы можете платить за работу, почасовую или квадратный фут. Некоторые из профессионалов, которых вам, возможно, потребуется нанять, включают:

• Архитектор или инженер-строитель.

Местоположение вашего дома

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от стоимости жизни, материалов и рабочей силы в том месте, где вы хотите жить.По данным Бюро переписи населения, средняя контрактная цена за квадратный фут для нового дома на одну семью составляет 126,15 долларов. Вот как это разбивается по регионам:

• Запад: 158,73 доллара за квадратный фут

• Северо-восток: 155,68 доллара за квадратный фут

• Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут

• Юг: 110,19 долларов за кв. Фут.

Уровень роскоши

Размер и планировка дома, а также тип продуктов и отделки, которые вы используете, будут влиять на цену, которую вы платите за строительство дома.

Новое строительство дает вам возможность настраивать дом сверху донизу, но обновления могут быть дорогими. По данным NAHB, внутренняя отделка, включающая напольные покрытия, гипсокартон и установку шкафов, может составлять более 25% затрат на строительство.

Способы финансирования вашего нового дома

Покупка нового дома у застройщика означает заключение с ним контракта на строительство дома на участке земли в запланированной застройке. Если вам необходимо получить ипотеку, ее можно получить непосредственно у застройщика, и процесс может быть очень похож на финансирование существующего дома.

С другой стороны, строительство дома с нуля означает покупку земли, найм архитектора для проектирования дома, а затем строителя для строительства дома. Если вы не можете заплатить наличными за землю и дизайн дома, вам понадобится строительный кредит.

Финансирование строительной ссуды

Строительной ссуды — это краткосрочные ссуды для финансирования строительства дома. Существует три различных типа ссуд на строительство:

• Ссуды на постоянное строительство предназначены для оплаты строительства вашего дома.После постройки дома его переводят в постоянную ипотеку.

• Кредит только на строительство покрывает только стоимость строительства. Он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, обычно с помощью традиционной ипотеки.

• Кредит на ремонтно-строительные работы покрывает расходы на капитальный ремонт дома. После завершения строительства стоимость ремонта включается в ипотеку.

Получить разрешение на получение ссуды на строительство может быть сложнее, чем при обычной ипотеке на покупку.Кредиторы считают их более рискованными, потому что вы не можете использовать дом в качестве залога, поскольку он еще не построен.

Что такое строительство по сравнению с постоянными кредитами?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы хотите построить дом с нуля, ваш первый шаг — это покупка участка земли.

Тогда можно начинать процесс строительства. Обычно это влечет за собой получение одной ссуды для покрытия покупки земли и затрат на строительство и второй ссуды на ипотеку готового жилья.

Но вы можете сэкономить время и деньги, взяв ссуду на постоянное строительство. Этот вариант упрощает процесс финансирования, предоставляя одну ссуду и одну заключительную транзакцию.

Однако следует помнить о некоторых предостережениях: вы можете в конечном итоге заплатить более высокую процентную ставку или может потребоваться более крупный первоначальный взнос.А у вашего кредитора могут быть дополнительные требования и ограничения.

Определите, подходит ли вам ссуда на строительство на постоянной основе, узнав больше о том, что в нее входит.

Что такое постоянный заем на строительство?

Ссуда ​​от строительства до постоянного, также называемая ссудой с единовременным погашением, — это специальный ссуда, которая используется для финансирования затрат на покупку земли, строительства на ней дома, а затем служит в качестве ипотеки для дома после его завершения. в процессе постройки. Этот вид кредита идеально подходит для заемщиков, которые хотят построить индивидуальный дом с нуля на выбранном участке, используя подрядчиков, которых они выбирают.

Обычно для этих целей вам нужны два отдельных кредита: строительный кредит для покупки земли и строительства на ней дома и отдельный ипотечный кредит для финансирования готового дома. Ссуда ​​от строительства до постоянной позволяет достичь обеих целей. Ссудные средства используются для оплаты земельного участка и затрат на строительство, и после завершения строительства ссуда конвертируется в постоянную ипотечную ссуду с фиксированной ставкой на срок от 15 до 30 лет — в зависимости от того, что вы выберете.

Вот пример того, как работает заем от строительства до постоянного и как он может упростить процесс финансирования.Марк и Синди хотят построить полностью индивидуальный дом на выставленном на продажу участке. Они прибегают к помощи архитектора и консультируются с различными подрядчиками, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство индивидуального дома. Вооружившись первоначальной сметой, которая, по их мнению, находится в пределах их бюджета, Синди и Марк подают заявку на ссуду на постоянное строительство у надежного кредитора. После предоставления тщательной документации, включая подтверждение того, что планируемый дом будет соответствовать местным строительным нормам и правилам, их ссуда утверждается.Теперь они могут приобретать участок и платить подрядчикам поэтапно в соответствии с требованиями проекта, не обращаясь за несколькими займами.

Преимущества ссуды на постоянное строительство

У ссуды на постоянное строительство есть несколько преимуществ. Во-первых, этот вид ссуды работает как кредитная линия, поскольку вы можете получить ровно ту сумму денег, которая вам нужна, в то время, когда она вам нужна.

Еще одно преимущество заключается в том, что с вас начисляются проценты только на сумму, полученную на этапе строительства.Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты только по строительной части кредита — на срок до 18 месяцев. Таким образом, ваши выплаты в этот период будут ниже, чем если бы вы взяли другой ссуду. Такая гибкость пригодится, особенно если строительство длится дольше, чем ожидалось.

Возможно, лучше всего то, что вам не нужно подавать заявку, квалифицироваться, заполнять документы или оплачивать заключительные расходы по двум разным кредитам. Это может сэкономить ваше время, а также деньги, которые в противном случае были бы потрачены на отдельную комиссию за подачу заявления и расчетные сборы.Кроме того, как на этапе строительства, так и на этапе ипотеки, «обычно вы можете зафиксировать фиксированную процентную ставку до 18 месяцев вперед», — говорит Шерил Старр, поверенный по недвижимости и управляющий партнер Bernkopf Goodman LLP в Бостоне. «Это может защитить от повышения процентных ставок».

Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе

Этот тип ссуды, хотя и удобен, но не лишен недостатков. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, обычно взимают более высокие фиксированные процентные ставки, особенно на этапе строительства.Это потому, что кредитор считает эти ссуды более рискованными, потому что он финансирует землю, строительство и ипотеку готового дома, и может пройти до 18 месяцев, прежде чем вы переключитесь с выплат только процентов на выплату основной суммы и процентов по ипотеке. . Ваш кредитор может взимать одинаковую фиксированную процентную ставку для обоих этапов или снизить фиксированную процентную ставку после преобразования вашего кредита в постоянный ипотечный кредит.

Возможно, вам также придется внести больший первоначальный взнос — часто не менее 20% — для получения этой ссуды.Другие кредитные программы могут потребовать меньшего первоначального взноса.

Кроме того, ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию по этой ссуде, по словам Старра, например:

1. Письменный договор с лицензированным генеральным подрядчиком вместе с полными планами и спецификациями для вашего нового дома.
2. Свидетельство о страховании строительного риска и другом страховом покрытии, защищающем имущество во время строительства.
3. Подготовленный отчет от вашего подрядчика каждый раз, когда запрашиваются деньги, с указанием работы, которая была завершена, сколько уже было заплачено, сколько запрошено за этот месяц и сколько работы осталось до завершения строительства.

Ваш кредитор может также настаивать на проверке каждый раз, когда вы хотите привлечь дополнительные кредитные средства, и вам придется каждый раз платить за это. Ваш участок и готовый дом могут потребовать отдельной оценки, за которую вы также должны заплатить. Кроме того, в зависимости от кредитора и условий вашей ссуды с вас может взиматься штраф, если строительство дома занимает больше времени, чем предполагалось (например, более одного года), или если вы пытаетесь погасить ссуду или рефинансировать ее досрочно. .

Наконец, если сумма вашего кредита недостаточна для оплаты всей стоимости строительства, вы должны оплатить оставшуюся часть наличными.

Как определить, соответствует ли ваша собственность критериям

Чтобы претендовать на получение постоянной ссуды на строительство, большинство кредиторов оговаривают, что дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем. Кроме того, дом должен быть одноквартирным, односемейным, отдельно стоящим. Это означает, что присоединенные дома, такие как таунхаусы, кондоминиумы и многоквартирные дома, не имеют права.

Ссуду от строительства до постоянного через Fannie Mae или Freddie Mac также можно использовать для финансирования готовых домов.«Чтобы определить, соответствует ли ваша собственность критериям, вам лучше всего связаться с кредитным консультантом, чтобы заранее обсудить проект», — предлагает Пол Бьюдж, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage в Пьюоки, штат Висконсин.

Как получить ссуду

Остаток по кредиту выплачивается вашим подрядчикам с приращениями на протяжении всего этапа строительства. Эти платежи в рассрочку называются «розыгрышами». Перед тем, как закрыть ваш кредит, ваш кредитор составит график розыгрыша.

Ваш кредитор или застройщик «проведет проверки на этапе строительства, представит подробный отчет о уже выполненных работах и ​​запросит дополнительные средства для выплаты», — поясняет Бюге.

Как правило, заемщик не участвует в процессе розыгрыша, добавляет Бюге.

Каковы первоначальные расходы?

Как и в случае любой строительной или жилищной ссуды, краткосрочная ссуда связана с расходами, которые необходимо оплатить авансом. К ним относятся:

• Минимальный первоначальный взнос, который требует ваш кредитор — часто 20% от общей суммы займа.
• Ваш кредитор может также включить финансовые расходы, такие как сбор за подачу заявки на получение кредита, а также расходы на закрытие сделки.

После того, как ваш кредит будет закрыт и вы начнете привлекать средства из кредита для покрытия расходов на строительство, вы начнете выплачивать только проценты по полученным суммам.

Где я могу найти постоянного кредитора на строительство?

Кредиторов от строительства до постоянных можно найти в большинстве традиционных кредитных организаций в Интернете или в обычных магазинах.

При поиске кредиторов вам нужно специально искать или запрашивать этот тип ссуды, отмечает Дэниел Хилл, CFP и президент Hill Wealth Strategies со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния.

Затем будьте готовы предоставить кредитору подробные сведения, в том числе «где будет построен ваш дом, почему это место, размеры дома, внешние пожелания и ориентировочные затраты на землю, строительство дома и долгосрочную перспективу». Срок выплаты срочной ипотеки », — говорит Хилл.

Вот несколько кредиторов, которые предлагают ссуды от строительства до постоянных:

Кредитор	Вариант для
BuildBuyRefi	Доступен в каждом штате , Рейтинг A + Better Business Bureau, 640 минимальных кредитных баллов
TD Bank	Варианты однократного или двойного закрытия, выбор ссуд с фиксированной или регулируемой ставкой, гибкие варианты первоначального платежа
Go Mortgage Corporation	0% — Доступны программы первоначального взноса 5%, кредиты предоставляются в 32 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C.
FMC Lending	Закрытие всего за 7 дней, минимальный кредитный рейтинг не требуется, предварительное банкротство разрешено
Общенациональная группа жилищных кредитов	Программы низких первоначальных платежей (финансирование до 100%), ссуды в 48 штатов, более низкие ставки, чем у конкурентов

Это всего лишь несколько кредиторов, которых вы можете рассмотреть, поэтому обязательно проведите исследование, чтобы определить, какой из них лучше для вас.

Итог

Подходит ли вам постоянный заем на строительство? Это зависит от ваших потребностей, целей и бюджета.Если вы не хотите покупать существующий дом и предпочитаете спроектировать и построить дом с нуля по многим параметрам по вашему выбору, это может быть вашим лучшим вариантом ссуды.

«Ссуды на постоянное строительство — отличный способ получить право собственности на жилье на этом конкурентном рынке недвижимости, где инвентарь для существующих домов часто недостаточен», — говорит Бюге.

Эти ссуды также стоит изучить существующим домовладельцам, которые хотят переехать в дом своей мечты, добавляет он.

Крошечные домики для бездомных: появляется доступное решение :: Хартия сострадания

Все большее число малых и больших городов находят практическое решение проблемы бездомности за счет строительства деревень с крошечными домами, и жилищные чиновники обращают на это внимание.

, автор — Эрика Лундаль

В субботу сентября более 125 добровольцев пришли с инструментами в руках и построили шесть новых домов размером 16 на 20 футов для группы бывших бездомных мужчин. Это было начало Second Wind Cottages, крошечной деревушки для хронически бездомных в городке Ньюфилд, штат Нью-Йорк, недалеко от Итаки.

29 января деревня официально открылась, и в ней поселились первые жители. Строительство каждого дома стоило около 10 000 долларов, что составляет небольшую часть стоимости размещения мужчин в новом многоквартирном доме.

Проект является частью национального движения деревень с крошечными домами, альтернативного подхода к обеспечению жильем бездомных, который начинает вызывать интерес как у национальных защитников, так и у государственных служащих жилищного фонда.

На протяжении многих лет было сложно найти способ приютить бездомных. По данным Национального юридического центра по бездомности и бедности, более 3,5 миллионов человек в США ежегодно становятся бездомными. Нехватка жилья для малоимущих по-прежнему остается серьезной проблемой.Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом за 2013 год, на каждые 100 семей арендаторов в Соединенных Штатах, которые зарабатывают «чрезвычайно низкий доход» (30 процентов от медианы или меньше), доступно только 30 доступных квартир.

Но «Второе дыхание» действительно доступно, он построен добровольцами на семи акрах земли, подаренной Кармен Гуиди, главным координатором проекта и давним другом нескольких мужчин, которые сейчас там живут. По словам Гуиди, розничная стоимость материалов для строительства первых шести домов составляла от 10 до 12 тысяч долларов за дом.Но многие строительные материалы были пожертвованы, и вся работа была проделана огромными волонтерскими усилиями.

«Мы собрали почти 100 000 долларов за 100 дней», — говорит он, а количество добровольцев «сейчас исчисляется сотнями, может быть, даже тысячами».

В конечном итоге в поселок войдут общий дом, грядки, курятник и 18 одноквартирных коттеджей.

«Лагерь Кихот» становится деревней

«Типичная застройка для жилья с очень низким доходом имеет тенденцию к росту до 200 000 долларов за квартиру.Это большие счета », — говорит Джилл Северн, член правления Panza, некоммерческой организации, спонсирующей еще один проект крошечного дома под названием Quixote Village. (Название организации — пьеса о Санчо Пансе, кореше Дон Кихота в Мигеле де Сервантесе. классический роман.)

Деревня Дон Кихот открылась в Олимпии, штат Вашингтон, прямо перед Рождеством. Но он начался в феврале 2007 года как акция протеста «Лагерь Кихот» на городской парковке. Группа бездомных собралась там, чтобы выступить против постановления Олимпии, запрещающего сидеть, лежать или продавать вещи в пределах шести футов от зданий в центре города.Когда полиция выселила жителей лагеря через восемь дней после начала протеста, унитарная универсалистская конгрегация Олимпии пришла на помощь, предложив временное убежище на их земле.

В течение пяти лет лагерь менялся, переезжал и собирался каждые 90 дней в одной из нескольких поместных церквей. Panza был сформирован корпусом добровольцев из религиозных общин, помогающих лагерю, и организация работала с городским советом, чтобы обезопасить и переназначить участок промышленной земли, находящейся в собственности графства, рядом с общественным колледжем и создать постоянный участок для деревни.В декабре 2013 года жители Деревни Кихот поселились там в своих новых домах.

«Деревня Кихот»

наладила позитивные отношения между ее жителями, местными властями и полицией, — говорит Северн. Несмотря на это, проект был задержан в суде на год местной организацией предприятий и землевладельцев под названием Ассоциация сохранения промышленного зонирования, которая выразила обеспокоенность по поводу потенциального воздействия на местные предприятия в соседнем промышленном парке.

Panza использовал это время для сбора средств и проведения информационной кампании, чтобы привлечь внимание общественности.Их поддерживали легионы добровольцев, в основном из местных церквей, которые обслуживали лагерь.

«Знакомство сотен [жителей] с людьми, которые были бездомными, очень сильно повлияло на успех этого дела», — говорит Северн.

Сегодня 30 построек, составляющих Деревню Кихота, являются домом для 29 взрослых с ограниченными возможностями, почти все из которых квалифицируются как «хронически бездомные» по стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития США.

У жильцов также есть общее пространство с общими душевыми, прачечная, сад и кухня.Разделяя эти удобства, община смогла повысить доступность проекта и спроектировать район, который, по их мнению, будет соответствовать их потребностям и сделает их более самодостаточными.

Совместное пространство также помогло им создать поддерживающее сообщество. Самоуправляющиеся жители разработали свод правил, который запрещает незаконные наркотики и алкоголь на определенных основаниях и требует, чтобы каждый участник работал определенное количество часов в неделю. Они встречаются два раза в неделю по вечерам, чтобы обсудить проблемы или опасения и поделиться общей едой, которую они по очереди готовят.

Основная жалоба на данный момент, говорит Рауль Салазар, менеджер программы деревни и единственный штатный сотрудник, заключается в том, что почтовая служба все еще не начала доставлять почту.

Стоимость квартир в Quixote Village значительно выше, чем в Second Wind — около 88 000 долларов за квартиру, — но это все еще меньше половины стоимости среднего проекта государственного жилья, по словам Нан Роман, президента и генерального директора National Alliance to End. Бездомность. У Кихота был доступ к государственному финансированию и грантам местного сообщества, а также к частному финансированию от частных лиц, предприятий и двух коренных американцев.Проект также получил грант на развитие сообщества на сумму 604 000 долларов от Министерства торговли штата Вашингтон и грант в размере 1,5 миллиона долларов от Законодательного собрания штата Вашингтон.

Две архитектурные и дизайнерские фирмы, MSGS Architects и KMB Design Group, также безвозмездно предоставили услуги по проектированию, а Комиссия округа Терстон сдает землю в аренду Кихоту за 1 доллар в год.

Получение акцепта

Многие другие проекты крошечных домов только начинают осваиваться, собирать деньги, находить землю и получать одобрение местных властей и представителей общественности.Но неортодоксальный характер небольших домов представляет собой уникальные юридические ограничения зонирования и барьеры, которые ограничивают место размещения крошечных домов.

В Мэдисоне, штат Висконсин, компания «Оккупай Мэдисон» столкнулась с этой проблемой, поскольку группа продвигалась вперед с планами по созданию крошечной деревеньки.

Весной 2011 года, до начала движения «Захвати Уолл-стрит», серия протестов у Капитолия штата Висконсин, посвященных спорному законопроекту штата, направленному против коллективных переговоров, вызвала принятие дополнительного законодательства, запрещающего группам собираться без предварительного уведомления. разрешать.Когда осенью 2011 года протесты объединились с «Оккупай», это дало уникальную возможность услышать голоса многих бездомных в Мэдисоне.

«На протяжении всего движения« Оккупай »было несколько замечательных моментов, когда между людьми без домов и людьми, у которых есть дома, происходило множество замечательных моментов, — говорит Аллен Баркофф, один из членов совета директоров некоммерческой организации« Оккупай Мэдисон, Инк. ». в декабре 2012 года, чтобы удовлетворить потребность в законных местах, где бездомные в Мэдисоне могли собираться и оставаться в безопасности.Сначала организация рассматривала возможность покупки многоквартирного дома или совместного дома для бездомных, но в конечном итоге остановилась на крошечных домах как наиболее гибком и экономичном способе создания домов для людей.

В данном случае стоимость строительства крошечных домов составляет около 5000 долларов каждый, финансируемых за счет частных пожертвований и кампании краудфандинга в Интернете. Некоммерческая организация также планирует подать заявку на получение некоторых городских грантов. Каждый дом будет иметь пропановый обогреватель, компостный туалет и 80-ваттную солнечную батарею — и будет иметь размер около 98 квадратных футов, 99 если вы включите крыльцо.(Волонтерам нравится шутка: «Мы — 99 квадратных футов!»)

Но вопрос о том, где дома могут находиться на законных основаниях, пока не решен. Волонтеры сейчас строят дома на шесть человек. Из-за недавнего изменения постановления домам разрешено располагаться на церковной территории группами по три человека. Городские правила также разрешают размещать их на обочине дороги, если они перемещаются каждые 48 часов. Но снежная зима в Мэдисоне затрудняет перемещение домов, — объясняет Баркофф.

Сейчас Occupy Madison, Inc. находится в середине длительного процесса покупки участка земли в восточной части города для размещения 11 домов, а также центрального здания (переоборудованной заправочной станции), которое может служить мастерская по созданию большего количества домов. Этой весной они продолжат проводить собрания жителей района по поводу проекта, разговаривать с полицией и работать с Департаментом планирования и развития Мэдисона — и, в конечном итоге, с городским советом — для обсуждения вопросов зонирования деревни.

Реальная цена бездомности

Попытки преодолеть бюрократическую волокиту и собрать деньги для размещения бездомных почти всегда окупаются. Даже самые дорогие проекты крошечных домов — такие как новая амбициозная кампания стоимостью 6 миллионов долларов по строительству в этом году парка крошечных домов на 200 человек в Остине, штат Техас, — не могут сравниться с ценой бездомности для налогоплательщиков, которая была более высокой. чем 10 миллионов долларов в год в Остине, например, как ДА! сообщено в декабре 2013 года.

«Хронически бездомные — люди с ограниченными возможностями и бездомные в течение длительного времени — могут быть очень дорогими для систем государственной помощи», — объясняет Роман.В 2007 году Национальный альянс за искоренение бездомности составил три исследования, показывающих, что предоставление постоянного жилья стоит столько же или меньше денег, сколько позволяет людям оставаться бездомными. В Денвере, штат Колорадо, жилищная программа для бездомных сократила расходы на общественные услуги (включая медицинские услуги, временное убежище и расходы, связанные с арестами и лишением свободы) примерно на 15 773 доллара на человека в год, сэкономив налогоплательщикам тысячи долларов.

Правительственные чиновники и градостроители начинают рассматривать деревню с крошечными домами как одно из жизнеспособных решений проблемы бездомности.

«Это, безусловно, то, на что мы хотели бы побудить другие сообщества обратить внимание, когда дело доходит до создания решений для размещения хронически бездомных», — говорит Ли Джонс, пресс-секретарь Министерства жилищного строительства и городского развития США. «Это очень важный шаг с точки зрения того, какие услуги мы должны оказывать людям, нуждающимся в помощи».

В настоящее время различные усилия по размещению бездомных в деревнях с крошечными домами составляют небольшое новаторское движение: но каждый новый проект помогает создавать уроки и модели для других сообществ.

Например, Деревня Дон Кихот, как получатель государственного финансирования, считается «пилотным» проектом: требуется отчитаться о ходе реализации проекта законодательному собранию штата через пять лет. Тем временем, говорит Северн, жители будут обживаться, ставить грядки, строить столярную мастерскую, искать работу и просто жить своей жизнью.

«Один из наших жителей был бездомным около 25 лет, — говорит Северн. «Он сказал мне, что очень хочет создать небольшой розарий.Меня действительно тронуло это услышать «.

---

Эрика Лундал написала эту статью для ДА! Журнал — национальная некоммерческая медиа-организация, объединяющая мощные идеи и практические действия. Эрика — писатель-фрилансер, живущая в Сиэтле.

Источник: http://www.yesmagazine.org/new-economy/tiny-house-villages-for-the-homeless-an-affordable-solution-catches-on?utm_source=YTW&utm_medium=Email&utm_campaign=20140221

Как пользоваться Постройте дом с ссудой VA

Построить дом своей мечты можно с помощью жилищного кредита VA.Но это не всегда легкий путь.

VA ссуды на строительство сопряжены с уникальным набором проблем, которые затрудняют для квалифицированных заемщиков поиск кредиторов, готовых предоставить реальную ссуду VA на строительство в размере 0 долларов США.

Хотя VA страхует часть каждой ссуды, отдельные кредиторы VA должны определять, какие ссуды они будут выдавать. А уровень риска в новом строительстве часто заставляет многих кредиторов VA уклоняться.

Как и многие другие кредиторы, Veterans United не предоставляет ссуды на строительство VA для строительства новых домов.Чаще всего получают ссуду на строительство от застройщика или местного кредитора, а затем рефинансируют ее в постоянную ссуду VA. Мы помогаем ветеранам каждый месяц.

По мере завершения процесса жилищного строительства квалифицированные заемщики могут превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ипотеку VA.

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту о вариантах ссуды на строительство VA.

Получение ссуды на строительство и землю

Для получения традиционной ссуды на строительство часто требуется первоначальный взнос, хотя в некоторых случаях его можно вернуть.Мы поговорим об этом позже.

Когда дело доходит до получения ссуды на строительство, можно заплатить за покупки. Поговорите с несколькими строителями и финансовыми учреждениями и сравните требования к первоначальному взносу, приблизительные сметы и многое другое.

У некоторых строителей могут быть программы или предложения, особенно для ветеранов и семей военных. Сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что вы работаете с законным строителем с успешным опытом и довольными домовладельцами.

Существуют также ограничения на использование ссуды VA для покупки земли.Заемщики не могут использовать ссуду VA для покупки неулучшенной земли с целью однажды построить на этом участке дом. Для этой цели существуют традиционные ссуды на землю, но они также обычно требуют внесения первоначального взноса.

Ветераны и военнослужащие, которые владеют землей, на которой они хотят построить, могут использовать любой собственный капитал для выплаты первоначального взноса для финансирования строительства.

Ветераны, которые еще не владеют землей, часто могут включить ее покупку в общую ссуду на строительство.

Важно понимать, что строительные ссуды — это краткосрочные ссуды. Значит, ветеранам и военнослужащим необходимо как можно раньше приступить к работе над постоянным финансированием.

Начните цитату сегодня с крупнейшего в стране кредитора VA.

Кредиторы могут использовать несколько различных подходов, чтобы превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ссуду VA. Один заключается в выдаче ссуды на покупку VA, а другой — в ссуде рефинансирования VA Cash-Out.Руководящие принципы и политика по этому поводу могут различаться в зависимости от кредитора.

Постоянное финансирование строительных кредитов VA

Ветераны и военнослужащие, надеющиеся превратить свою строительную ссуду в постоянную ипотеку VA, должны будут соответствовать тем же правилам андеррайтинга, что и ветераны, покупающие существующий дом. Это включает выполнение требований к кредитному рейтингу, соотношению долга к доходу, остаточному доходу и т. Д.

С точки зрения андеррайтинга, нет большой разницы между покупкой VA и рефинансированием VA Cash-Out.

Дом должен быть построен застройщиком с действительным идентификатором строителя VA. Их нетрудно достать, и ветераны даже могут сами построить дом. Строителям часто требуется предоставить годовую гарантию.

Новое строительство все еще требует оценки VA. Тем не менее, оценщик может основать первоначальную оценку на планах и спецификациях дома с последующим заключительным осмотром после завершения строительства дома.

Это лишь несколько причин, по которым важно поговорить с кредитором VA в начале процесса.

Оформление строительной ссуды — важный шаг, но вам нужно будет превратить эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку, как только дом будет построен. Это не то, что вам нужно ждать, чтобы исследовать.

Не ждите, начните сегодня с Veterans United Home Loans.

Покупка нового строительства против рефинансирования

Большая разница между покупкой VA и ссудой рефинансирования VA Cash-Out заключается в вашей способности вернуть наличные при закрытии сделки.

В случае ссуды на покупку VA кредиторы будут предоставлять ссуду в зависимости от того, какая сумма меньше между оценочной стоимостью дома и общей выплатой за строительство дома (и земельной ссудой, если эта сумма не включена в ссуду на строительство).

При рефинансировании с выплатой наличных квалифицированные покупатели могут занять до 100 процентов оценочной стоимости дома. Это означает, что ветераны и военнослужащие могут получить деньги обратно при закрытии из собственного капитала дома, что может помочь покрыть первоначальные затраты на первоначальный взнос или другие денежные затраты.

Например, предположим, что вы кладете 10 процентов, чтобы обеспечить строительный кредит в размере 300 000 долларов США, покрывающий приобретение земли и строительство нового дома. Вычтите первоначальный взнос (30 000 долларов), и вам останется взять взаймы 270 000 долларов для погашения строительной ссуды.

Если оценка VA в конечном итоге определит, что стоимость дома составляет 300 000 долларов, вы можете занять эту сумму и вернуть наличными разницу между оценочной стоимостью и тем, что вы должны (30 000 долларов в этом примере).

Руководящие принципы по соотношению ссуды к стоимости и другие требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, в Veterans United заемщику необходимо иметь право собственности на землю, на которой построен дом, чтобы иметь право на рефинансирование.В противном случае мы будем рассматривать это как кредит на покупку.

Некоторые покупатели могут ухватиться за эту возможность возврата денег, в то время как другие предпочитают продолжать наращивать капитал и начинать с меньшего остатка по кредиту. Ситуация каждого покупателя индивидуальна.

Подводя итог, можно сказать, что использовать льготы по кредиту VA для нового строительства. Но этот процесс не всегда прост и понятен, и некоторым покупателям могут потребоваться деньги в качестве первоначального взноса, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-870-8845 о превращении ссуды на строительство в постоянную ипотеку VA.

Как сохранить доступность дома — навсегда

Строительный трест

Поскольку техасцы сталкиваются с резким ростом стоимости жилья, общинные земельные фонды обещают постоянную доступность. Вам просто нужно отказаться от владения своей землей.

Густаво Уэрта

Регина Дэниелс переехала в свой дом в Acres Homes в сентябре. Она любила этот район с тех пор, как ее семья переехала туда, когда она училась в старшей школе.

По Меган Кимбл
7 апреля 2020 г.

В начале прошлого года Регина Дэниэлс решила, что пора покупать дом.Она снимала квартиру с тремя спальнями на Антуан Драйв в районе Эйкрес Хоумс в Хьюстоне, районе, который она любила с тех пор, как ее семья переехала туда, когда она училась в старшей школе. «Здесь уютно, — говорит она. «По-соседски». Acres Homes, не имеющая юридического статуса до 1974 года, изначально продавалась чернокожим хьюстонцам как «немного благородной страны», названной в честь акра земли, который вы получите вместе со своим домом. Хотя это всего в 20 минутах к северо-западу от центра города, район тихий, защищенный сосновыми деревьями и редкими фермами.

Но арендная плата за квартиру Дэниэлс вот-вот должна была снова повыситься — она ​​уже платила 1200 долларов в месяц — и она устала каждый раз переезжать с тремя детьми на новое место.

Итак, она начала искать дома по соседству, средняя цена по прейскуранту которых превысила 200 000 долларов. «Мне пришлось пойти на большие жертвы, — говорит Дэниелс. «Я собирался разориться по ипотеке». Она считала «Хабитат для человечества», но не строили в этом районе. Однажды Дэниелс позвонила подруга и рассказала ей о Houston Community Land Trust (CLT), недавно созданной некоммерческой организации, продающей доступные дома по соседству.

Через два месяца Дэниелс переехал в новый дом с тремя спальнями к югу от Литл-Йорк-роуд.

Влажной октябрьской ночью ее 5- и 6-летние сыновья, Матей и Киланд, слоняются по гостиной и перечисляют все, что им нравится в их новом доме. Матей любит задний двор, где растут три дерева, где иногда мяч переходит через забор, где он наступает на муравьев и смотрит на облака в небе. «Я могу сказать вам, какая сейчас погода», — гордо говорит он.

Дэниэлс платит 725 долларов в месяц за свой дом, 675 из которых идут в банк в счет 30-летней ипотеки на дом. Оставшиеся 50 долларов идут в Houston CLT на 99-летнюю аренду земли, которой владеет некоммерческая организация.

Дом Дэниэлса в Acres Homes был одним из первых, построенных в партнерстве с Houston CLT, которая сохраняет право собственности на землю. Густаво Уэрта

Дэниелса не беспокоит, что она не владеет землей под своим домом. «Раньше единственное, о чем я могла думать, это о том, какие деньги я собираюсь перемещать, чтобы позаботиться о вещах», — говорит она.Теперь она может думать не только о следующем платеже, но и о накоплении на пенсию, о покупке подтяжек, в которых нуждается ее дочь.

Техасцы стали свидетелями резкого роста стоимости жилья за последнее десятилетие. В результате население «групп риска» — жителей с низким доходом, чернокожих и латиноамериканских семей — сократилось в центрах городов и сконцентрировалось в отдаленных пригородах, где жилье дешевле. В январе анализ, проведенный Федеральным резервным банком Далласа, показал, что Хьюстон джентрифицировался быстрее, чем любой другой город Техаса: в районах, расположенных недалеко от центра города, наблюдается резкий рост среднего дохода по мере того, как сюда переезжают состоятельные люди.Но ни один город не застрахован. То же самое произошло в Остине и Далласе и, в меньшей степени, в Сан-Антонио, где изменения кажутся почти неизбежными.

Города в значительной степени борются за защиту доступного жилья в облагораживающихся районах. Как только двигатель капитала набирает обороты и инвесторы начинают спекулировать на будущей стоимости участка земли, машину трудно остановить. Модель общинного земельного фонда предлагает элегантное решение: отделив право собственности на дом от земли под ним, вы можете гарантировать, что дом останется доступным — навсегда.

С 2011 года каждый крупный город штата учредил или работает над созданием общинного земельного фонда. У Остина их двое. Некоммерческая организация в Далласе и город Сан-Антонио активно работают над созданием CLT. Меньшие города следуют этому примеру; даже защитники в Абилине с населением 122 999 человек смотрят на эту модель по мере роста цен на жилье.

За CLT в Хьюстоне стоит Том МакКасленд, директор городского департамента жилищного строительства и общественного развития. Когда он начал свою работу в 2016 году, он быстро разочаровался в ограничениях традиционных программ жилищной помощи, которые предлагают поддержку первоначального взноса покупателям жилья с низким доходом или субсидии разработчикам, которые обязуются сохранять доступность в течение определенного количества лет.Как только покупатель жилья переезжает или истекает период доступности, объект возвращается на открытый рынок, часто подскакивая в цене и нивелируя влияние любых государственных субсидий.

Карта Дрю Вагнер.

«Было такое ощущение, что мы были на беговой дорожке, а беговая дорожка была повернута слишком высоко», — говорит МакКасленд. «У нас было больше квартир, выведенных из доступности на открытый рынок, чем мы вводили. Кризис доступного жилья становился все больше и больше, несмотря на то, что мы работали изо всех сил, чтобы попытаться решить эту проблему.”

В ноябре 2018 года городской совет Хьюстона одобрил выделение 1 миллиона долларов на создание Houston CLT в качестве независимой некоммерческой организации с целью строительства или преобразования 1100 домов в трастовый фонд в течение пяти лет. В случае успеха CLT в Хьюстоне превзойдет крупнейший в стране Champlain Housing Trust в Берлингтоне, штат Вермонт, который был основан в 1984 году при поддержке тогдашнего мэра Берни Сандерса и сегодня насчитывает 615 домов и 2300 квартир.

В настоящее время департамент МакКасленда строит дома на ранее пустующей или не облагаемой налогом собственности, принадлежащей Хьюстонскому земельному банку, который выделил 260 заброшенных домов по всему городу для строительства доступного жилья для одной семьи.Квалифицированные покупатели жилья — семьи, которые получают менее 80 процентов среднего дохода в районе, — могут заплатить примерно 180 000 долларов за дом и землю. Или они могут вложить землю в Houston CLT и заплатить только за структуру, около 80 000 долларов, и согласиться на ограничение перепродажи, которое ограничивает стоимость дома.

Люди, которым был предоставлен этот выбор, в подавляющем большинстве решили купить дома CLT — из 16, проданных по состоянию на февраль, 12 перешли в земельный фонд.«Речь идет не только об одном индивидуальном покупателе жилья, — говорит Эшли Аллен, исполнительный директор Houston CLT. «Речь идет о защите и сохранении сообществ в целом. Даже если вы завтра выиграете в лотерею и продадите дом, чтобы переехать в свой особняк, кто-то еще сможет получить выгоду. Люди, основанные на сообществе, которые всегда были в сообществе, что находит отклик у них ».

***

В 1879 году журналист из Сан-Франциско по имени Генри Джордж опубликовал книгу под названием « Прогресс и бедность». В нем Джордж отметил, что повышение стоимости неулучшенной земли часто было результатом коллективных усилий — нового торгового района, железной дороги — а не индивидуального предприятия, и тем не менее, только индивидуальный землевладелец извлекал выгоду. «Почему мужчина должен извлекать выгоду только из акта собственности, если он не может оказывать никаких услуг обществу взамен?» — спросил Джордж.

Его вывод: «Великая причина неравенства в распределении богатства — неравенство в собственности на землю.”

Он предложил налог на стоимость земли, который перераспределял бы богатство, полученное от неосвоенной земли, в пользу общества, сохраняя при этом частную собственность (и прибыль от) улучшений, построенных на этой земле — здания, фермы, фабрики. Джордж предложил отменить все другие налоги в пользу этого единого налога на землю, механизм, который, как он утверждал, будет перераспределять богатство, не препятствуя экономическому развитию. Прогресс и бедность стал бестселлером, катализируя создание многочисленных колоний «единого налога» повсюду от Делавэра до Израиля, основанных на общинной собственности на землю и индивидуальной собственности на улучшения.

«Это не просто отдельный покупатель жилья. Речь идет о защите и сохранении сообществ в целом ».

Восемьдесят лет спустя, в начале 1960-х, активисты движения за гражданские права в сельских районах Джорджии боролись за создание движения издольщиков, черных фермеров, которые работали и жили на земле, принадлежащей белым. Активист и преподобный по имени Чарльз Шеррод организовывал сидячие забастовки и кампании по регистрации избирателей, стуча в двери по всему штату. Но, как он вспоминал в интервью 1981 года, он все время слышал одно и то же: «Что вы собираетесь делать, если меня вышвырнут из дома?» Угроза выселения была реальной — чернокожих выгнали из домов меньше, чем за регистрацию для голосования.«Единственное решение, к которому можно прийти, — это то, что мы сами должны владеть землей», — сказал он.

Но в то время даже черные фермеры, владевшие землей, теряли ее с угрожающей скоростью. С 1954 по 1964 год, согласно переписи сельского хозяйства США, небелые фермеры в Джорджии потеряли 65 процентов своей земли. «Все усилия были направлены на то, чтобы убедиться, что мы разработали систему, чтобы земля всегда была рядом, чтобы земля принадлежала каждому», — говорит мне Ширли Шеррод, жена Чарльза.

Система, которую они в конечном итоге построили, была вдохновлена ​​видением Джорджа общинного землевладения. Согласно учредительным документам «Новые сообщества», которые широко считаются первым общинным земельным фондом в стране, будут «некоммерческой организацией, которая будет держать землю в постоянном владении для постоянного использования сельскими общинами».

В 1969 году некоммерческая организация организовала покупку 5 735 акров земли за пределами Олбани, штат Джорджия, — в то время крупнейшего в стране участка земли, принадлежащего чернокожим.Они планировали построить более 500 домов, школу и поликлинику, но сначала им нужны были деньги, чтобы заплатить за землю. Итак, они начали заниматься сельским хозяйством. Пятнадцать семей переехали в существующие структуры, и многие другие пришли, чтобы помочь построить молодое сообщество. Вместе они построили теплицу, детский сад и продуктовый магазин. По словам Филиппа Дэвиса, выросшего в небольшом домике из шлакоблоков на ферме, семьи приезжали со всего округа Ли, чтобы помочь собрать горох или бамию на ферме.

«Великая причина неравенства в распределении богатства — неравенство в собственности на землю.”

Ферма процветала семь лет, пока в 1976 году не разразилась засуха. Когда община обратилась за экстренной ссудой в местную администрацию фермерских хозяйств, Ширли вспоминает, как белый инспектор сказал: «Вы получите ссуду здесь на мое мертвое тело. ” В 1985 году они потеряли ферму из-за потери права выкупа.

К тому времени модель общинного земельного фонда распространилась по всей стране, становясь все более урбанистическим явлением, пишет Джеймс Михан в книге «Новое изобретение недвижимости: общинный земельный фонд как социальное изобретение доступного жилья, ».На первую национальную конференцию CLT в 1987 году явились 24 представителя земельного фонда; к 2006 г. в стране действовало 162 CLT. В прошлом году, согласно отчету Fannie Mae, в Соединенных Штатах действовало 225 общинных земельных трастов, представляющих 20 000 единиц аренды и 15 000 единиц домовладения.

В октябре люди из многих из этих CLT собрались в Олбани на 50-летие Новых Сообществ. «Вы должны продолжать работать и верить в то, что все будет хорошо», — говорит Ширли 200 с лишним людям, собравшимся в гигантском белом шатре, установленном на гребне холмистой местности.Баннер приветствовал автомобили, поворачивающие направо на бывшую плантацию: «Эта земля принадлежала крупнейшему рабовладельцу в Грузии, а теперь принадлежит потомкам рабов».

В 2009 году в рамках коллективного иска, в котором утверждалось, что Министерство сельского хозяйства США дискриминировало чернокожих фермеров, New Communities выиграли мировое соглашение на сумму 12,8 миллиона долларов. Теперь на этом участке земли площадью 1600 акров они снова занимаются сельским хозяйством: кабачки и листовая капуста растут рядом с мандаринами сацума и мускадным виноградом. Во фруктовых садах на территории посажено более 8000 деревьев пекана, а земля усеяна пятнистой шелухой.

«Трудно заставить людей думать о« мы »против« я », — говорит мне сын Чарльза и Ширли, Кеньятта, когда мы стоим в тени под раскидистым живым дубом. «Вы должны привести их на территорию, тогда они поймут, что никто не может сделать все это в одиночку. Когда вы делитесь им, это все равно ваша часть ».

***

Джонни Мартинес, выросший в Восточном Остине в 1970-х годах, проезжал на своем велосипеде мимо поля на Тиллери-стрит — он помнил это из-за гигантского дерева пекан вдали.«Я всегда хотел вернуться туда», — говорит он. Но дерево было за забором, а поле было полно мусора, так что он никогда не делал этого. Мартинес вырос; он женился и развелся, начал самостоятельно воспитывать свою 8-летнюю дочь и пошел в школу, чтобы стать техником по ОВК, въезжая и выезжая из квартир, поскольку компании, в которых он работал инспектором по обслуживанию, предлагали арендную плату со скидкой.

Комплекс, в котором он работает сейчас на 11-й улице, напротив Франклина Барбекью («Я иду на работу в 7:30, а уже очередь»), взимает 1800 долларов в месяц за однокомнатную квартиру.Район, в котором он вырос, «сильно изменился», — говорит он. «У него есть свои взлеты и падения. Суть в том, что в Восточном Остине больше нет доступного жилья, поверьте мне ».

Джонни Мартинес вырос в Восточном Остине и говорит, что никогда бы не смог позволить себе жить по соседству, если бы не GNDC. Николь Млакар

До этого, в начале 2000-х, Мартинес столкнулся со своим одноклассником, который работал в Guadalupe Neighborhood Development Corporation (GNDC), некоммерческой организации доступного жилья в Восточном Остине.В то время средний дом в этом районе продавался за 84 000 долларов по сравнению с 142 000 долларов по всему городу. Проблема заключалась в вакантных помещениях, разрушении района по мере того, как давние жители переезжали, а коммерческие застройщики переезжали из центра города. С 1983 года GNDC покупала дома по выкупу или по себестоимости, ремонтировала их за счет городских средств и продавала эти дома людям из окрестностей. Если домовладелец решал продать дом, GNDC имела право преимущественного права выкупить его и перепродать другому покупателю с низкими доходами.Тем временем они не беспокоились о том, что дом ценится: «Все равно никто не хотел здесь жить», — говорит Марк Роджерс, исполнительный директор GNDC. «Эти люди сделали это, потому что они всегда были там».

Он разочаровался в этом понятии в 2005 году, когда ему позвонила пара, купившая дом у некоммерческой организации двумя годами ранее за 105 000 долларов. Они хотели продать и уже получили предложение — за 213 000 долларов. Это было намного больше, чем GNDC могла себе позволить. «Мы поняли, что это больше не работает», — говорит Роджерс.Его осознание было пророческим. Цены на жилье в Восточном Остине продолжат расти, увеличившись вдвое с 235 000 долларов в 2010 году до 481 000 долларов сегодня.

Хизер Уэй, профессор права Техасского университета, работавшая в то время с некоммерческими организациями по доступному жилью по всему штату, слышала о модели общинного земельного фонда. «Такая структура разделения земли и недвижимости применяется постоянно на рынке коммерческой недвижимости, но для домовладения в Техасе это была новая форма», — говорит она.

Уэй, Роджерс и другие работали с сенатором штата Ройс Уэст, чтобы определить и разрешить общинные земельные трасты в кодексе собственности штата, наконец, приняв законопроект в 2011 году. В 2012 году GNDC построила первый дом CLT в Техасе — аккуратный мятно-зеленый Дом в форме треугольника с тремя большими окнами и белым крыльцом по периметру на углу улиц Уиллоу и Навасота. Сейчас у этой некоммерческой организации 18 домов, занимаемых владельцами, разбросанных по всему Восточному Остину, еще 14 строятся. Город Остин также имеет земельный фонд с 17 домами по всему городу и еще 20 домов, которые планируется построить в этом году.

После того, как GNDC построил свой первый общинный земельный фонд, «реальный вопрос заключался в том, как мы собираемся заставить TCAD [Travis County Appraisal District] оценить это?» — говорит Роджерс. Оценка дома была относительно простой: ограничение в акте ограничивало сумму, за которую дом мог быть продан в будущие годы — стоимость, которую TCAD может облагать налогом. Земля была более сложной. Аренда земли на 99 лет не позволила семье и GNDC продать землю на открытом рынке. Как вы оцениваете землю, которую нельзя продать?

«Трудно заставить людей думать о« мы », а не о« я ».«Вы должны привести их в собственность, тогда они поймут, что никто не может сделать все это в одиночку. Когда вы делитесь им, это все равно ваша часть ».

После многих лет споров TCAD согласилась обложить землю налогом на основе номинального дохода от аренды, который GNDC получала от аренды земли, в настоящее время 300 долларов в год, что сэкономило домовладельцам CLT тысячи долларов на налогах на недвижимость. Роджерс и Уэй пытались на последних двух сессиях законодательного собрания принять закон, который бы формализовал оценку CLT по всему штату.«Это было бы революционно», — говорит Роджерс. «Техас будет намного впереди остальной страны».

В 2011 году GNDC начала строительство бывшей свалки на Тиллери-стрит. В 2005 году компания приобрела большую часть участка площадью 11 акров в результате выкупа налогов и планировала построить подразделение CLT с 54 домами на одну семью, четырьмя дуплексами и 24 таунхаусами. В 2015 году Роджерс спросил Мартинеса, который к тому времени работал в GNDC, не хочет ли он купить дом. «Я сказал, конечно, я буду», — говорит Мартинес. Три года спустя он переехал в дом с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами на улице отца Джо Знотаса.Он платит 890 долларов в месяц по ипотеке и 2100 долларов в год по налогам на недвижимость; его сестра, тем временем, изо всех сил пытается справиться с налоговым счетом почти в 7000 долларов в старом доме их мамы на Кентербери-стрит. (Поскольку TCAD использует другой метод оценки, дома из CLT не влияют на стоимость окружающих домов по рыночной цене.)

Мартинес счастлив вернуться в район, в котором он вырос. В хорошую погоду после работы он едет на велосипеде по Тиллери и далее на улицу Черико, мимо начальной школы Говалле, где он ходил в школу.Стоя на заднем дворе, он может видеть дерево пекан во дворе своего соседа — то же самое, которое он использовал на велосипеде все эти годы назад. «Теперь я рядом», — говорит он. «Странно как-то.»

Он благодарен за свой дом. Но иногда он скептически относится к ее будущему. «Если вы планируете остаться и передать это своим детям, вы с подозрением относитесь к тому, что произойдет через 100 лет», — говорит он. Договор аренды земли, связанный с его домом, может быть продлен и передан его наследникам, но, по его словам, неудобно не знать наверняка.«Вы стараетесь не слишком много думать об этом, потому что это очень далеко».

***

Обеспокоенность

Мартинеса перекликается с общей критикой общинных земельных фондов: насколько вы действительно можете быть в безопасности, если не владеете землей под своим домом?

«Я сомневаюсь в том, что каждый на самом деле индивидуально владеет своей землей», — говорит Джейсон Уэбб, старший специалист Gounded Solutions Network, национальной членской организации общинных земельных трастов. «Что произойдет, если вы не заплатите налоги? Налоговик придет и заберет все ваше имущество, а не только землю.«Если вы не заплатите по ипотеке, банк сделает то же самое.

Именно это произошло во время Великой рецессии, которая несоразмерно повлияла на цветных домовладельцев. Исследование жилищного кризиса 2011 года показало, что семьи латиноамериканцев и чернокожие потеряли, соответственно, 66 процентов и 53 процента своего богатства в период с 2005 по 2009 год; средняя белая семья потеряла всего 16 процентов.

«Наша программа позволяет семье наращивать благосостояние только такими постепенными темпами. Я думаю, что люди сопротивляются этому.Они такие: «Вы сдерживаете людей».

В 2018 году компания Gounded Solutions в партнерстве с Институтом земельной политики Линкольна изучила эффективность программ долевого владения недвижимостью, таких как CLT. Исследование, в ходе которого было изучено 4108 объектов недвижимости в 20 штатах за три десятилетия, показало, что показатели потери права выкупа в долевых домах были поразительно низкими: 99 процентов владельцев долевых домов избегают потери права выкупа.

Но, как и у любой инвестиции, у дома CLT меньше недостатков именно потому, что так мало плюсов.«Наша программа позволяет семье наращивать благосостояние только такими постепенными темпами», — говорит Нина Кулотта, директор жилищного фонда Houston CLT. «Я думаю, что люди сопротивляются этому. Они такие: «Вы сдерживаете людей. Вы не позволяете людям пользоваться всеми преимуществами домовладельцев ».

Конечно, цветные семьи были по закону лишены права пользоваться всеми благами домовладельцев на протяжении более полувека. Последствия этого исключения сказываются и сегодня.По данным Федеральной резервной системы, средний собственный капитал белого домохозяйства составляет 171 000 долларов США по сравнению с 17 600 и 20 600 долларами США для чернокожих и латиноамериканских семей, соответственно, неравенство, которое, по крайней мере частично, можно объяснить низким уровнем владения домом среди чернокожих и латиноамериканских семей. .

«Мы пытаемся предоставить возможность населению, которое исторически не имело возможности выйти на рынок жилья», — говорит Эшли Аллен из Houston CLT. По словам Аллена, дом CLT — это отправная точка, ступенька между арендой и владением.«Даже если вы не создаете [столько] богатства через настоящий дом, вы создаете богатство, имея возможность откладывать. Вы создаете богатство, имея стабильность, имея возможность платить по ипотеке и имея что-то еще «.

Эшли Аллен, исполнительный директор Houston CLT, говорит, что дом CLT может быть ступенькой для семей. Густаво Уэрта

Согласно переписи населения США, средний доход домохозяйства домовладельца составляет 228 200 долларов по сравнению с 2523 долларами для среднего арендатора. Люди в домах CLT находятся где-то посередине: средний домовладелец долевого участия накапливает 14000 долларов собственного капитала за время своего пребывания в доме.

Аллен говорит, что земельный фонд получает сопротивление со стороны людей, которые уже извлекли выгоду из традиционного домовладения. «Одним из наших самых больших критиков был вице-президент Bank of America, — говорит она. «Конечно, эта программа вам не нужна!»

По словам Роджерса из GNDC, за последние пару лет ему стали звонить городские планировщики из самых неожиданных мест — Лаббока, Ла-Гранж, — которые заметили, что стоимость жилья быстро растет, а доходы остаются на прежнем уровне. По его словам, время инвестировать в земельный фонд еще до того, как начнется джентрификация, когда землю еще можно будет приобрести по доступной цене.Он все еще ругает себя за то, что два десятилетия назад отказался от двух участков на берегу реки в Остине, которые продавались по 16 000 долларов за штуку.

Это именно то, что побуждает защитников в Абилине продвигать CLT. Хотя средняя арендная плата там по-прежнему составляет всего 745 долларов в месяц, она начинает расти. «Джентрификация здесь — более медленный процесс, но он начинает происходить», — говорит Ростен Калларман, который работает с районными группами над запуском CLT. «Если мы чему-то учимся у более крупных рынков, то сейчас самое время опередить их.”

***

К ярко-белой двери дома Стефани Дикерсон в Acres Homes приклеен образец королевской пурпурной краски. После двух десятилетий аренды Дикерсон рада, что ей не нужно спрашивать разрешения на покраску двери. «Как видите, мне нравится цвет», — говорит она. «Фиолетовый — это цвет богатства, но это богатство в духе, а не в деньгах. Ваш дом мирный, ваше сердце мирно «.

Внутри дома на Бетюн-драйв мир еще не воцарился, поскольку двухлетний внук Дикерсона, Зайден, мечется взад и вперед по коридору (фисташково-зеленый).Сын Дикерсона, Патрик, недавно вернулся в Хьюстон из Сан-Диего со своим партнером и двумя детьми; они остаются с Дикерсоном, пока не найдут себе место.

Дикерсон, переехавшая в свой дом в июле, поначалу скептически относилась к модели земельного фонда. «Как вы собираетесь владеть домом, но не владеть имуществом?» — спросила она у тети, которая рассказывала ей о Houston CLT. «Но когда я смог получить дом за ту сумму, за которую я его купил, я подумал, что это имеет большой смысл.”

Район

Acres Homes не был ее первым выбором — она ​​жила в Хамбле, недалеко от аэропорта, и работает в Вудлендсе. Но там у земельного фонда были дома, а Дикерсон хотел дом.

Стефани Дикерсон со своим 15-летним сыном Александром первыми из ближайших родственников владеют домом. Густаво Уэрта

Это скоро изменится. Начиная с весны этого года квалифицированные покупатели жилья смогут искать дома на открытом рынке в любой точке города. Если дом соответствует определенным стандартам — ему не может быть более 10 лет или он находится в пойме, — город предоставит примерно такую ​​же субсидию, как и на дома нового строительства, если покупатель поместит дом в Houston CLT.В случае успеха эта так называемая программа выбора покупателя жилья радикально и быстро увеличит количество домов CLT по всему городу. «Нам звонят каждый день:« Когда вы приедете в нашу общину? », — говорит Аллен. «Это была бы возможность обеспечить доступность в сообществах, которые, как мы знаем, быстро меняются».

Многие люди до сих пор сопротивляются инвестициям, необходимым для CLT — в Хьюстоне город вкладывает примерно 105 000 долларов на дом. «Все время стоял вопрос: масштабируется ли это?» — говорит Маккасленд.«Мы не узнаем, пока не попробуем. Да, авансовая субсидия стоит дорого, но если распределить ее по семьям с пятью плюсами, которые будут жить там в течение следующих 30 лет, она начнет превращаться в очень разумную субсидию — на самом деле, гораздо более разумную, чем наша текущие вмешательства ».

В 1950 году средний доход семьи в Соединенных Штатах составлял 2990 долларов, в то время как средняя стоимость дома составляла 7400 долларов, что эквивалентно доходу за два с половиной года. В 2018 году средняя семья заработала 63 179 долларов, в то время как средний дом был продан за 325 275 долларов, что составляет доход более чем за пять лет.Одна из причин этого растущего разрыва — рост цен на землю. Согласно исследованию 2017 года, «рост цен на землю объясняет около 80 процентов мирового бума цен на недвижимость, который произошел после Второй мировой войны».

По мере того, как стоимость жилья в Соединенных Штатах стремительно растет, идея Генри Джорджа обобществления богатства, создаваемого землей, становится все более и более разумной, поддерживаемая экономистами и градостроителями по всей стране. «Идея Джорджа заключалась в том, что если вы облагаете налогом полную арендную стоимость [земли], тогда никто не будет покупать землю только в ожидании того, что цена вырастет в будущем», — говорит Джоан Янгман, старший научный сотрудник Линкольнского института земельной политики. .«Потому что, когда цена росла, повышался и налог. Вы только выиграете от того, что сделали с землей ».

Общинный земельный фонд — это один из способов избавиться от мотива получения прибыли из собственности на землю; земельный налог — другое. В любом случае, главный вопрос, стоящий сейчас перед городами по всей стране, — это вопрос, который Джордж задал более века назад. Кому выгодна растущая цена на землю?

Домовладение изменило взгляд Дикерсон на свою жизнь. У нее есть дневная работа, но теперь, когда у нее есть домашний офис и стабильная ипотека, она работает, чтобы открыть собственный бизнес, выставляя медицинские счета.Когда она будет работать на себя, она, наконец, сможет поехать в отпуск — она ​​хочет поехать в Камерун, откуда ее предки.

Она также первая из ближайших родственников, у которой есть дом. Через четыре месяца после переезда Дикерсон она все еще иногда звонит маме, чтобы шепнуть: «Мама! У меня есть дом ».

Ее мама отвечает тоже шепотом: «У тебя есть дом».

Эта история подготовлена ​​при поддержке некоммерческой организации Solutions Journalism Network, занимающейся строгим и убедительным освещением ответов на социальные проблемы.

Эта история из нашего специального выпуска о жилищном строительстве. Этот выпуск также знаменует начало нашего нового жилищного строительства.

Подробнее от Observer :

Проклятый социалист-демократ почти выиграл первичные выборы в Техасе: Потребовалась небольшая армия политиков и ученых мужей, чтобы помешать Берни Сандерсу.

Джентрификация Техаса: Поскольку стоимость жилья стремительно растет, техасцев вытесняют и оставляют позади.Ставки не могут быть выше.

В «Сарай 8» безжалостный взгляд на индустрию птицеводства: В мрачно-комическом романе Деб Олин Унферт изображено, как ограбление цыплят пошло не так, как надо, и затрагивает промышленное фермерское хозяйство.

Доступное жилье для бездомных, без государственной помощи

С патио на крыше четвертого этажа на Ист-Вернон-авеню Лос-Анджелес открывается панорама на 360 градусов: на север небоскребы центра города; к югу — полуостров Палос-Вердес; на западе горы Санта-Моника; к востоку — заснеженная гора.Лысый.

Этой безмятежной картиной скоро будут наслаждаться 20 бездомных, которые на следующей неделе начнут переезжать в здание Южного Лос-Анджелеса.

Их новый дом, башня из бетона с обшивкой пшеничного цвета между такерией и лепным домом, является прототипом инициативы, о которой будет объявлено в среду, по строительству до 1800 единиц вспомогательного жилья для бездомных без государственных строительных субсидий.

Тим Рот, разработчик RMG Housing, участвует в проекте на Вестерн-авеню в Лос-Анджелесе, где будет построено 49 квартир.

(Мел Мелкон / Лос-Анджелес Таймс)

Цель — продемонстрировать, как частный сектор в сотрудничестве с ключевыми некоммерческими организациями и религиозным сообществом может строить жилье для бездомных быстрее и дешевле, чем застройщики, работающие в рамках традиционных государственных программ.

За планом стоит команда, состоящая из разработчика рынка, поставщика услуг для бездомных, группы церковных лидеров Лос-Анджелеса и менеджера по социальным инвестициям.

Они поддерживаются фондом прямых инвестиций, который превысил 100 миллионов долларов и продолжает расти.Kaiser Permanente — крупнейший инвестор, внесший 50 миллионов долларов в рамках своей миссии по укреплению здоровья.

Квартиры с одной спальней будут построены менее чем за 200 000 долларов каждая и откроются всего через два года после приобретения участка, сказала Дебора Ла Франки, президент и главный исполнительный директор управляющего фондом воздействия SDS Capital Group, который в настоящее время курирует 1 миллиард долларов в фонды социального воздействия.

Если команда выполнит это обещание, она предоставит вспомогательное жилье — постоянный дом с психологической и физической поддержкой на месте — менее чем за половину стоимости и за небольшую часть времени, необходимого для строительства с традиционным финансированием за счет налоговых кредитов. .

«Этот фонд будет самым эффективным продуктом, который мы когда-либо сможем создать», — сказал Ла Франки. «Конечными бенефициарами являются люди, живущие сегодня на улице».

Ла Франки сказала, что фонд, который она надеется увеличить до 150 миллионов долларов, позволяет девелоперу группы, RMG Housing, закрыть свое финансирование быстро и в один прием. Это дает ему огромное преимущество в скорости и стоимости по сравнению с разработчиками, полагающимися на налоговые льготы, которые должны сочетаться с уровнями финансирования из нескольких государственных и частных источников.Это может стоить девелоперу два-три года до начала строительства.

Напротив, RMG, имея под рукой 100% финансирования, может быстро переходить от одного проекта к другому.

«Одним из ключевых моментов нашей модели является финансирование из SDS», — сказал генеральный директор RMG Тим Рот. «Они позволяют нам расширяться».

Рот, чья коммерческая фирма в настоящее время занимается предоставлением вспомогательного жилья для людей с психическими и физическими недостатками, сказал, что хотел бы думать, что проект прокладывает путь, но не будет спекулировать на том, насколько легко будет его воспроизвести. необычные качества их команды и удачный способ ее объединения.

Дебби Ла Франки, генеральный директор и президент отдела стратегических разработок, в спальне квартиры в только что завершенном проекте на проспекте Вернон.

(Мел Мелкон / Los Angeles Times)

Одно из ключевых взаимоотношений было сформировано в студии джиу-джитсу Hermosa Beach. Рот, в то время занимавшийся строительством элитных таунхаусов и домов на одну семью, оказался в спарринге с Энди Гаем, руководителем Homeless Health Care Los Angeles, некоммерческой организации из Уэстлейка, которая обеспечивает помощь бездомным и ведение дел для получения дополнительного жилья.

«Испытание в бою», — пошутил Рот. «Он знал, что я сделал. Он познакомил меня с тем, что он делал. У них был кризис. Я начал изучать это ».

Кризис проявился в избытке клиентов, имеющих право на получение вспомогательного жилья, которым негде было разместить.

«У нас много клиентов, которые сидят с ваучерами Раздела 8», — сказал Марк Казанова, исполнительный директор Homeless Health Care, имея в виду федеральные жилищные субсидии. «У людей есть сертификат. Они готовы найти отряд.Недостаточно единиц ».

Казанова взял на себя обязательство по оказанию помощи бездомным, чтобы обеспечить клиентов и ведение дел для любых единиц, которые может произвести Рот.

Эти отношения, смешанные с другим Ротом, формировались с религиозным сообществом. Он был одним из нескольких застройщиков, которые ответили на запрос о предложениях от церкви, которая стремилась получать доход от недостаточно используемых земель.

«Что вызвало у нас резонанс в RMG, так это то, что они говорили то, что нам не сказал ни один другой разработчик, то есть мы будем сотрудничать с вами 50 на 50», — сказал Джон Кейджер, пастор церкви Ward AME около USC.

«Если вы проедете через Южный Лос-Анджелес, вы увидите множество церквей, построенных по их церквям или на их собственности, которые носят название церкви, но проблема в том, что церкви часто не имеют к ним никакого отношения или не имеют к ним никакого отношения. даже владеют ими, потому что со времен администрации Эйзенхауэра разработчики приходили в сообщество чернокожих, чтобы грабить церкви », — сказал Кейджер.

Идея расцвела, когда Кейджер, который также является президентом Совета религиозных лидеров Лос-Анджелеса, представил Рота другим церквям.

Сейчас около половины проектов RMG находится в собственности, арендуемой у церквей, которые сталкиваются с сокращением членства, но хотят сохранить связь со своими общинами, сказал Рот.

«Это хороший брак, — сказал Рот. «Миссии очень хорошо согласованы. У этих церквей избыток земли, избыток лишней парковки, подсобные участки. У них много отсроченного обслуживания. У большинства из них нехватка денежных средств ».

Заключительная часть программы развития встала на свои места, когда партнер Рота, Мо Захрави, описал свою модель развития Кипу Гамильтону, управляющему директору SDS, который в настоящее время контролирует около 1 миллиарда долларов социальных инвестиций.Он проинформировал Ла Франки.

«Мне понравилось то, что я услышал, — сказал Ла Франки. «Как это работало, как они удерживали деньги на низком уровне».

Если это правда, сказала она Роту, «я могла бы собрать 100 миллионов долларов».

Ла Франки изучил финансовые показатели четырех проектов прототипов RMG, включая башню на Восточном Верноне. Она пришла к выводу, что то, что она слышала, было правдой, и отложила все, что делала, чтобы сделать постоянное жилье для поддержки своим приоритетом номер один.

Она выделила несколько банков и Фонд Вайнгарта в качестве инвесторов.

Kaiser активно продвигал кампанию, вложив четверть своего 200-миллионного фонда Thriving Communities.

Кайзера привлекла связь между здоровьем и жилищем, сказал Джон Ямамото, вице-президент по связям с правительством и общественному здравоохранению Kaiser Permanente из Южной Калифорнии.

«Мы увидели в этом очень многообещающую возможность для инноваций в очень низком доступном жилом пространстве», — сказал Ямамото. «Это дало возможность производить более доступное жилье по более низкой цене с меньшим риском для застройщика и быстрее строить жилье.

SDS уже профинансировала два проекта RMG и планирует закрывать еще один раз в два месяца в 2021 году, в большинстве случаев от 40 до 100 единиц.

После того, как они будут завершены, владельцы, RMG или церкви, получат обычное финансирование и выплатят средства, чтобы деньги можно было инвестировать в новый раунд проектов.

Срок действия фонда — шесть лет. Ла Франки сказала, что она ожидает реорганизовать фонд хотя бы один раз — достаточно, чтобы профинансировать 1200 единиц — и может вернуть его в третий раз, если город ускорит процесс выдачи разрешений, что остается самым большим препятствием во времени.

Как и вспомогательное жилье, построенное за счет налоговых льгот, оно будет требоваться в рамках юридических ограничений для поддержания доступной арендной платы в течение 55 лет, сказала она.

Медицинское обслуживание бездомных, единственное звено в сотрудничестве для получения государственного финансирования, должно будет предложить арендаторов с субсидиями и кураторов, каждый из которых будет получать бесплатную арендную плату в одном из зданий.

Казанова, исполнительный директор Homeless Health Care, говорит, что он зависит от поддержки таких агентств, как L.A. Департамент здравоохранения округа, но также будет искать частные средства.

«Очевидно, что мы могли бы провести творческий сбор средств», — сказал Казанова. «Мы работаем над этим. Посмотрим, что принесет будущее ».

Как работают ссуды на жилищное строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Строительный кредит дает новому владельцу деньги, необходимые для постройки дома.В отличие от стандартной ипотечной ссуды, срок строительной ссуды составляет только время, необходимое для постройки дома — обычно один год или меньше. После завершения строительства вы переходите на ипотеку.

По сравнению с поиском ипотеки для покупки существующего дома, подача заявки на получение строительного кредита сопряжена с рядом сложностей. Требования включают более высокий кредитный рейтинг, более высокие первоначальные взносы и подтверждение подробного плана проекта.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Если вы строите дом, вы, вероятно, уже думаете о земельном участке или районе под застройку.Из-за этого большинство строительных ссуд покрывают как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Эта дополнительная сложность означает, что ссуды на строительство предоставляются с большим участием кредиторов, чем стандартные жилищные ссуды. Кредиторы захотят ознакомиться с вашими планами строительства дома, включая предполагаемый график и бюджет. Эти планы помогут определить, сколько денег вам нужно в ссуде.

После того, как вы получили ссуду, кредитор платит застройщику с интервалами, которые следуют за каждым этапом строительства.Частота платежей организована в виде графика розыгрыша, который определяется между вами, кредитором и застройщиком. На каждом запланированном этапе кредитор обычно проверяет ход строительства перед выделением дополнительного финансирования.

До завершения строительства вы платите только проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после завершения строительства дома. Эти платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по стандартному плану ипотеки, с ежемесячными платежами, основанными на графике погашения.

Ссуды на жилищное строительство различных типов

Существует два основных типа строительных ссуд: автономная ссуда на строительство и ссуда на постоянное строительство. Хотя оба типа ссуд на строительство часто включают стоимость земли, это не всегда так. Убедитесь, что вы знаете, какие расходы кредитор готов финансировать, и каков будет процесс создания, если бы вы работали с ними.

Автономная ссуда на строительство: Если вы берете обособленную ссуду, вам в конечном итоге понадобится отдельная ипотечная ссуда после завершения строительства.Кредитор предлагает первую ссуду в качестве аванса на строительство, и за это время вы платите только проценты. После того, как дом будет построен, вы погасите долг за строительство в виде традиционной ипотеки.

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос или у вас есть дом сейчас, а потом вы его продадите, отдельный заем позволяет вам вложить больше денег после продажи. Однако у вас нет возможности зафиксировать ипотечную ставку, пока у вас есть отдельный заем, поэтому вы можете столкнуться с более высокими ставками, когда придет время получить ипотечный кредит.

Ссуда ​​от строительства до постоянной: Это ссуда, которая сочетает в себе ссуду на строительство и стандартную ипотеку, поэтому вам не нужно рефинансировать после строительства или проходить еще один процесс закрытия. Кредитор конвертирует строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.

Как и любая ипотека, у вас есть выбор ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой на срок 15 или 30 лет. Ссуда ​​от строительства до постоянной также позволяет вам с самого начала установить более низкую процентную ставку.По сравнению с отдельными ссудами, ссуды от строительства до постоянных являются более удобным вариантом, но они обычно требуют 20% или более первоначального взноса.

Ставки и требования по жилищным ссудам на строительство

Кредиторы настороженно относятся к ссудам на строительство, поэтому ожидайте, что им придется приложить больше усилий, прежде чем вы сможете получить финансирование для своего нового дома. Строительные ссуды обычно выдаются банками, а не компаниями ипотечного кредитования. Сотрудничество с вашим банком может ускорить процесс одобрения кредита.

Типовые требования к ссуде на строительство

• Кредитный рейтинг 680
• Первоначальный взнос 20%
• План и график строительства

Вы должны иметь кредитный рейтинг 680 или выше, когда вы подаете заявление на получение ссуды на жилищное строительство. Поскольку нет физического дома, доступного для обеспечения ссуды на строительство, ключевым моментом является отличный кредит. Многие кредиторы также требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, и ни один кредитор не одобрит ссуду, если не будет уверен, что заемщик сможет ежемесячно вносить процентные платежи во время строительства.

Помимо солидной кредитной истории и надежного дохода, кредитору необходимо будет знать специфику вашего строительного проекта. Прежде чем вы сможете получить ссуду, вам нужно будет сообщить подробности, например, кто будет выполнять работу, размер дома и материалы, которые вы будете использовать. Обратитесь к генеральному подрядчику, чтобы собрать эту информацию, прежде чем передавать ее в банк.

Из-за более рискованного характера строительных ссуд, процентные ставки по ним обычно немного выше, чем по стандартной ипотеке.Однако это не означает, что вы не можете найти конкурентоспособные цены. Ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и местоположение вашего нового дома — все это факторы, которые помогут вам претендовать на более низкую ставку.

Если у вас уже есть дом, вам может потребоваться продать его до подачи заявки на ссуду на строительство для строительства вашего следующего дома. Если вы все еще должны приличную сумму за свой дом и хотите взять на себя больше долгов, получить ссуду будет сложно. Кредитор захочет, чтобы вы доказали, что можете позволить себе ежемесячные выплаты процентов за строительство нового дома, при этом оплачивая текущие счета.Если вы не можете этого сделать, возможно, вам придется продать свой нынешний дом и сдать его в аренду, пока строители не завершат строительство вашего нового дома.

.

No related posts.