Построить небольшой дом для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов

Содержание

Как построить самый дешевый дом!

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно!

Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за небольшие деньги — это реально!!!

Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

  • Архитектурно-планировочное решение.

    Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

  • Конструктивное решение.

    Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)

  • Применяемый материал и работа.

    Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной.

    (Экономия до 40%)

Проект самого дешёвого жилого дома с увеличением до 6 комнат.

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв. м.

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.

Архитектурно-планировочное решение

Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Самый дешёвый дом — планировка

Самый дешёвый дом — планировка после трасформации

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.

В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел

Более подробно проект такого жилого дома рассмотрен в этой статье. Там же можно и бесплатно скачать проект жилого дома, а точнее его планировочные и архитектурные решения.

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

  1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
  2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
  3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.
    е в кирпич.
  4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
  5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №1

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации (увеличения площади)

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №2

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации — вариант №2

Работа и строительные материалы

Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?

Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)

  1. Фундаменты – монолитные железобетонные- 35000р.
  2. Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
  3. Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
  4. Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой- 26520р.
  5. Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250р.
  6. Окна – металлопластиковые с установкой – 30100р.
  7. Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28500р.
  8. Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430р.
  9. Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
  10. Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 45500р.
  11. Электроснабжение – 11000р.

ИТОГО: 315000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет

347000р.

ВАЖНО! Приведённые выше цены на строительство жилого дома были рассчитаны в 2010-м году и на сегодняшний день неактуальны. В ближайшее время представленная информация будет обновлена.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)

  1. Устройство фундамента – 3дня
  2. Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
  3. Кладка наружных стен – 5дней
  4. Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
  5. Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
  6. Облицовка сайдингом – 3дня
  7. Монтаж электропроводки – 1день
  8. Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
  9. Устройство перегородок – 2дня
  10. Шпаклевка швов – 1день
  11. Оклейка обоями -2дня
  12. Установка дверных блоков – 1день
  13. Устройство полов – 3дня
  14. Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 32 рабочих дня.

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Заключение:

Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.

Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.

Заставь уважать себя — сделай мечту реальностью!

ВАЖНО!
Данный материал на сайте размещён в информационных ознакомительных целях.
Проектная организация не занимается строительством жилых домов.

 

Из чего построить дом для постоянного проживания. Сравнительная таблица

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день.

Из чего построить небольшой дом или коттедж для постоянного проживания? При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон:

  • теплопроводность
  • износостойкость
  • прочность
  • пожаробезопасность
  • возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность)


Также при выборе технологии надо учитывать:

  • бюджет на строительство
  • особенности грунта и требования к фундаменту
  • скорость строительства и необходимость усадки
  • возможность строительства по желаемому проекту
  • технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии)
  • объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций)
  • стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление)

Из чего выбирать?

Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.



Итак, типы материалов:

1. Дерево: брус не профилированный, брус профилированный, брус клееный, брус вертикальный, брус двойной, мини-брус, лафет, бревно рубленое, бревно оцилиндрованное, бревно кело (сухостойная сосна).

2. Камень: кирпич, керамический блок, газобетон, газосиликат, пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), теплоблок, керамический блок и т.д.

3. Монолитные: бетонные, велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя.

4. Каркасные: каркасные, панельные, каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик:

  • каркасы могут быть деревянные, металлические, с разной конфигурацией
  • панели чаще всего многослойные (сэндвич), они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), а могут поэтапно монтироваться на объекте
  • щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием

Как сравнить?

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки:

  • + хорошая характеристика по данному параметру
  • — плохая характеристика
  • +/- среднее значение

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т. е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Материал

Теплопроводность

Прочность

Износостойкость

Создание микроклимата

Экологичность

Пожаробезопасность

Скорость строительства

Усадка

Технологическая сложность

Возможность строительства по произвольному проекту

Требовательность к фундаменту

Стоимость строительства

Объем дополнительных затрат (утепление, отделка)

Стоимость эксплуатации
Дерево (кроме клееного бруса) + +/- +/- + + — — — +/- — + + +/- +/-
Клееный брус + +/- +/- + +/- — +/- + +/- — + — + +/-
Кирпич и керамический блок +/- + + + + + +/- + +/- + — — +/- +
Легкобетонные ячеистые блоки +/- + + +/- + + + +/- + + +/- +/- — +
Теплоблоки + + +/- — +/- + +/- +/- + + +/- +/- +/- +
Монолит + +/- + +/- +/- +/- + + — + +/- +/- +/- +
Каркас, каркас-панель +/- +/- +/- +/- +/- +/- +/- + +/- + + +/- +/- +
Каркас-щит — — — +/- +/- — + + + +/- + + — +/-

 

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас.

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства.

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.).

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

 

Материалы по теме:
Сколько должен стоить кв.м дома из бревна
Сколько должен стоить кв.м дома из бруса
Выбираем проект дома для ПМЖ
Выбираем бытовку — начинаем строительство

Материалы по теме

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

  • Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.
Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.
  • Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
  • Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
  • Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
  • Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
  • Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
  • Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

  • Древесина натуральная (бревно или брус).
  • Кирпич, камень и ракушечник.
  • Пористые блоки.
  • Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

  • Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

  • Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

  • Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.
  • Естественная регуляция влажности в постройке.
  • Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

  • Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

  • Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
  • Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

  • Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
  • Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристикПолнотелый кирпичПустотелый кирпичСиликатный кирпич
Плотность, кг/м³1600÷18001400÷17001700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С0,81÷0,870.440.95
Прочность, кгс/см²125÷200100÷200150
Влагопоглощение, %7÷87÷88÷10
Морозостойкость циклы50÷10050÷7035
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)510/640/770380/510/640510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

  • Пеноблоки и газобетонные блоки.
  • Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

  • Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
  • Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
  • Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
  • Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:
Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного домаУровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
120180240300360
D5003641444648
D6003843464850
  • Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
  • Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:
Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домовD500D600D700D800D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³500-550600-650700-750800-850900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

  • Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
  • Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
  • Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
  • Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.
Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

  • Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
  • Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
  • Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

  • Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
  • Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.
Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

  • Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
  • Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.
Дом из шлакоблоков.
  • Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
  • Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

  • Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
  • Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
  • Относительно небольшой вес блоков.
  • Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
  • Надежность, прочность и долговечность постройки.
  • Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
  • Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

  • Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
  • Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
  • Недостаточно высокие эстетичные качества.
  • Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday. ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристикГазобетонные блокиПенобетонные блокиШлакоблокиКерамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³300÷1000600÷1000500÷2000850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С0,08÷0,140,14÷0,220,3÷0,650,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²5÷2010÷5025÷7550÷150
Влагопоглощение, %7010÷2025÷5050
Морозостойкость циклыот 35от 3515÷35от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, ммот 400от 600от 1000от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г. , за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).2950÷43002200÷30001900÷25001500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

  • Абсолютная экологическая чистота материала.
  • Здоровый микроклимат внутри постройки.
  • Долговечность и надежность.
  • Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
  • Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
  • Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
  • Достаточно быстрое возведение сруба.
  • Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

  • Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
  • Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
  • Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
  • Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
  • Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметровОцилиндрованное бревноОбычный профилированный брусКлееный брус
Усадка3÷7%6÷8%0.004
Срок окончательной усадки строения2÷3 года2÷3 года1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влагивозможновозможноисключено
Возникновение трещин (нормированные значения)ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммвозможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качестввозможновозможноисключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнилиВозможноВозможноПрактически исключено
Характеристики поверхностинет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменениявозможная деформация древесинывозможная деформация древесиныне реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляциитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.6800÷110008000÷1100020000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами
  • В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
  • На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
  • Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
  • Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
  • На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.
После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.
  • Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
  • Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
  • Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
  • Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
  • В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя.  Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

  • Возможность произвести работу самостоятельно.
  • Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
  • Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
  • Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
  • Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
  • Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
  • Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

  • Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
  • Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
  • В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
  • Низкое качество звукоизоляции.
  • Высокая пожароопасность.
Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.
  • Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Мы готовы осуществить строительство каркасного дома для постоянного проживания

Современное недорогое строительство каркасного дома для постоянного проживания актуально и востребовано. Наша компания имеет должный опыт работ в данной сфере строительства, гарантируя качественный результат в сжатые сроки. Ввиду отсутствия ограничений по сезонному проведению монтажных работ, а также необходимости ожидания усадки постройки, что неизбежно при работе с брусом, компактный дом можно сдать «под ключ» всего за несколько недель.

Мы предлагаем строительство каркасного дома для постоянного проживанияпо доступной цене

Несмотря на то, что каркасные дома зачастую воспринимаются как загородные, для всесезонной эксплуатации они вполне пригодны. И разработаны они были именно в качестве таковых, когда в Америке возникла потребность в доступном, но качественном жилье. Произошло это более ста лет назад и ряд из них до настоящего времени пригодны для проживания. Потому построить недорогой каркасный дом постоянного проживания более чем реально.

С того момента строительство таких домов было поставлено на широкий поток. И сегодня здания на основе каркаса одинаково востребованы в Канаде, Финляндии, Японии и ряде иных стран, в которых они зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны. При этом размерный ряд постройки значения не имеет – одинаково успешно проверены климатом средней полосы как дома из кирпича 6х9 , так и малые, средние и большие дома из каркасов.

Увидеть, каким может быть недорогое строительство каркасного дома для постоянного проживания, можно на страницах каталога. Стоимость их зависит от целого ряда составляющих, потому для того чтобы подобрать конкретный проект, более целесообразно отталкиваться от собственных материальных возможностей и потребностей в соответствии жилья конкретным пожеланиям.



Планируя построить недорогой каркасный дом постоянного проживания, на чем остановиться

Проектов в каталоге великое множество и это лишь типовые каркасные дома. Если же хочется чего-то более индивидуального, всегда возможна разработка индивидуального. Однако в этом случае следует учитывать, что при подобном формате строительства расходы будут более существенными, так как проектные работы требуют дополнительных вложений.

Потому зачастую недорогое строительство каркасных домов для постоянного проживания все-таки основано на типовых проектах, но это не значит, что дома, реализуемые на их основе, не имеют индивидуальности. В любом строительстве есть базовые элементы, без которых не обойтись: фундамент, стены, кровля.

Однако внешний вид тех же стен может радикально отличаться в рамках строительства по реализации одного и того же проекта. И не только по фактуре внешней отделки, но и по самой планировке конструкции. Для постоянного дома выбирается дом, который должен быть максимально удобным для проживания, а для каркасных построек это особенно важно ввиду отсутствия возможности последующей перепланировки. Мы гарантируем, что осуществим строительство каркасного дома для постоянного проживаниятаким образом, чтобы учесть все пожелания заказчиков.

При согласовании проектов каркасных домов возможны:

  • внесение изменений, не противоречащих базовым основам проекта, до момента его согласования;
  • выбор среди нескольких вариантов внутренней планировки.

Также можно остановиться на более предпочтительном варианте материалов для внешней отделки, выбрать из разнообразия которых реально.

Мы готовы построить недорогой каркасный дом постоянного проживанияиз материалов достойного качества. И провести цикл строительства в сжатые сроки. Ознакомиться с отзывами тех, кто уже успел воспользоваться нашими услугами по строительству каркасных домов, можно непосредственно на сайте. Также мы работаем и с иными материалами, потому у нас можно заказать строительство домов из профилированного бруса в Москве, равно как и из кирпича.

Сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге цены, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

  • купить уже готовый;
  • заказать индивидуальный у архитектора;
  • купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Проекты каркасных домов для постоянного проживания, цены

Каркасные дома для постоянного проживания популярный тип здания для строительства на загородном участке. Дома такого типа, называют также «зимними» и их преимуществами являются скорость постройки, надежность и оптимальная цена возведения.

Компания «Белый Журавль» предлагает проекты каркасных домов для круглогодичного, зимнего проживания с учетом специфики региона (Санкт-Петербург и Ленинградская область). Наша компания имеет свое производство материалов для строительства, что позволяет быстро и при небольших расходах построить теплый дом с продуманной планировкой.

Проекты каркасных домов для постоянного проживания

Строительство каркасных домов для постоянного проживания

Большой опыт возведения каркасных задний, а также применение современных материалов позволяют компании «Белый Журавль» ускорять строительство. Каркасные дома для постоянного проживания мы строим на малозаглубленных основаниях – небольшая масса стен дает возможность сэкономить на закладке мощного фундамента.

На первом этапе монтируется каркас из бруса сечением не менее 150х150 мм. На каркасе монтируются перекрытия со стропильной системой.

В ячейки каркаса закладывается теплоизоляционный материал — минераловатные плиты Rockwool light batts толщиной от 100 до 200 мм. Утеплитель перекрывается мембранами для защиты от продувания, влаги или образования конденсата.

Стены обшиваются строганой доской и имитацией бруса. Многослойная конструкция утепленных стен делает их более легкими, но при этом снижает теплопроводность.

Преимущества каркасных «зимних» зданий

Если вы хотите получить жилье недорого, то цены на каркасные дома для постоянного проживания вам должны понравиться: по сравнению с брусовыми постройками экономия составляет до 30-40%.

Помимо доступной цены у «каркасников» есть и другие особенности:

  • Минимальный срок строительства. Технология сборки и обшивки каркаса позволяет не тратить время на усадку стен, потому к отделке приступают сразу после монтажа несущих конструкций. В результате вы получаете готовое здание за несколько месяцев.
  • Разнообразие планировок. Ограничения практически отсутствуют: выбор конфигурации и расположения комнат ограничивается только вашими пожеланиями.
  • Хорошая теплоизоляция. Технология строительства дает возможность регулировать теплопроводность стен, потому мы можем построить жилье для любых климатических условий, в том числе и для зимнего проживания.

Для возведения каркасно-щитовой постройки почти не требуется привлекать тяжелую технику — это тоже снижает себестоимость строительства.

Готовый проект или разработка «с нуля»?

В каталоге СК «Белый Журавль» представлены проекты одно-, полутора или двухэтажных зданий разной площади (от 80 до 250 и более квадратов). Планировка тоже отличается: можно построить здание для одного-двух человек, а можно – просторный дом с мансардой или вторым этажом для большой семьи с гостевыми комнатами.

Если нужно, мы можем возвести каркасный дом для круглогодичного проживания по индивидуальному проекту. В этом случае либо вносятся изменения типовую конструкцию, либо проектная документация разрабатывается «с нуля» по вашим эскизам.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Как жить в крошечном домике, не нарушая закона

Для некоторых из нас сокращение размеров дома до крохотного дома — это мечта — идеальный минималистский образ жизни, возможность попробовать жить ближе к природе, не испытывая стресса, связанного с выплатой ипотечного кредита до конца наших лучших лет. Это движение за новый дом, время которого, возможно, уже пришло.

В конце концов, на протяжении большей части истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален. Почему бы не променять жизнь в большом доме и все это пространство, которое вам нужно, для жизни в собственном крошечном доме?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете строить план своей новой жизни в крошечном доме на полный рабочий день, важно помнить, что эти милые творения все еще находятся в серой зоне.

Закон часто рассматривает крошечные дома как двусмысленные маленькие островки, плавающие где-то между автофургонами (также называемыми транспортными средствами для отдыха), передвижными домами и традиционными односемейными резиденциями. Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что в вашем собственном маленьком доме нет преступников? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в крошечном доме, но все же в нем есть именно та комната, которая вам нужна.

Решите, какой тип крошечного домика вам нужен

Во-первых, краткое руководство по движению крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (исключая чердаки), согласно Международному кодексу Совет.

Крошечные жилища также бывают двух разных форм: передвижные (на колесах) и стационарные (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [крошечных домов] царит неразбериха, — говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального строительного кодекса крошечных домов». «Дом должен быть положен на фундамент для это должен быть настоящий дом ».

Почему это важно? Если в вашем небольшом доме есть колеса, он может подпадать под действие правил для транспортных средств для отдыха, которые намного менее строгие, чем правила, необходимые для дома на фундаменте.Это может даже хорошо звучать, если вы мечтаете о автономной жизни.

Но у этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите с использованием кода RV, будет намного сложнее получить статус проживания, если вы и ваша семья позже захотите пустить корни в своем жилом пространстве. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под те же строительные нормы, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Обычно требуется, чтобы здания имели размер более 70 квадратных футов, но в некоторых областях они должны быть не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете построить. В некоторых местах незаконно строить дом меньше определенного квадратного метра. Поэтому не забудьте проверить свои местные постановления, прежде чем начать.

Решите, где вы собираетесь припарковаться.

Может быть, вы мечтали прожить крошечную жизнь на своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Здесь нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас плохие новости: вы не можете вырубить крошечное пространство и начать жить с в любом месте .

Прежде чем продавать свой дом и уменьшать размер до чего-то крошечного, для начала позвоните в отдел планирования или зонирования и спросите о местных постановлениях: есть ли какие-либо ограничения на районы, где вы собираетесь построить? Как зонируются крошечные дома, какая площадь требуется и где разрешено крохотное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие. В некоторых сообществах, таких как округ Сарасота, Флорида и Филадельфия, нет ограничений по размеру для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, такие как округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, разрешающее крошечные дома везде, где разрешены мобильные дома, обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве дополнительных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища могут быть размещены на участке и использоваться для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес; Портленд, штат Орегон; и Сиэтл.)

Чтобы узнать больше о жизни в небольших помещениях в определенном районе, ознакомьтесь с национальными, государственными и местными правилами, составленными Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, формирование группы поддержки пойдет вам на пользу — чем больше общественный интерес, тем лучше», — говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских властей и планировщиков.«

Итак, что должен соответствовать крошечному дому, чтобы соответствовать нормам?

Независимо от того, строите ли вы дом самостоятельно или нанимаете кого-нибудь, чтобы построить его, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

« Помещения для еды , необходимы сон, стирка и жизнь, а также источник тепла », — говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, не так ли? Вот еще кое-что, что должен иметь крошечный дом , чтобы соответствовать требованиям кода:

  • Сантехника: Крошечный дом требует как минимум одного отдельного санузла.
  • Лестница: В крошечных домах разрешается иметь лестницы, в том числе лестницы, корабельные трапы или альтернативные пути, по которым люди могут добраться до чердака.
  • Минимальная высота потолка: Жилая площадь должна иметь минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже, на 6 футов 4 дюйма.
  • Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту для аварийных выходов.

Сложная часть строительства дома на колесах

Если вы построите крошечный дом на колесах, у вас будет гораздо больше гибкости.Вы можете упаковать свое крохотное жилище и отправиться в новый пейзаж в любое время. Но вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил для небольших помещений, некоторые из которых довольно жесткие.

Многие местные постановления запрещают людям селиться на постоянное место жительства в домах на колесах, даже на заднем дворе.

«Таким образом, они получают нелегальный дом», — говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом жилой дом — это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому маршруту, проверьте местные ограничения.

Где я могу построить крошечный дом? (Законы штата) — GoDownsize. com

Ваш дом ровно настолько хорош, насколько хорош фундамент.

Для крошечных домов эта логика применима к земле, на которой будет отдыхать ваш крошечный дом.

Однако, согласно законам большинства штатов, найти идеальное место легче сказать, чем сделать.

Одна из самых сложных частей владения крошечным домом — решить, где его построить.

Изучение законов штата, касающихся крошечных домов, может улучшить ваше положение.

Вот ВСЕ, что вам нужно знать для каждого штата США, когда речь идет о законах о крошечных домах!

Где можно построить крошечный домик?

Могут ли у вас проблемы при строительстве крошечного дома?

Крошечные дома все еще новы в глазах закона, большинство штатов все еще не знают, как их разрешить. К счастью для вас, мы уже сделали всю работу.

Вот лучшие места для строительства крошечного дома, а также законы каждого штата:

Законы, касающиеся крошечных домов, которые вы должны знать:

Во многих штатах до сих пор нет конкретных законов, касающихся крошечных домов. Однако это не значит, что вы не столкнетесь с проблемами при его создании.

Самые большие ограничения на крошечные дома будут введены в процессе строительства.

Это связано с тем, что строители по-прежнему должны соблюдать правила зонирования, установленные этим штатом.

Следует отметить, что даже если в вашем штате нет законов, разрешающих крошечные дома, у вас все равно есть варианты. Не всегда имеет значение, насколько мал ваш дом, важно только то, что вы получаете соответствующие разрешения на его строительство.

Таким образом, ваш дом, каким бы маленьким он ни был, можно считать безопасным для проживания.

Однако самая большая проблема, с которой сталкиваются люди, — это жить в их крошечном доме.

Несмотря на то, что вы можете получить разрешение на зонирование для строительства своего дома, вам может быть трудно жить там полный рабочий день.

Вот почему так много людей предпочитают строить крошечные дома, которые можно передвигать, или крошечные домики на колесах (THOWs).

Найти постоянный участок, на котором можно жить круглый год, может быть непросто.Но это не значит, что это невозможно. Люди нашли творческие решения, чтобы по-прежнему жить в своем крошечном доме, не нарушая закона.

Мы написали статью о том, почему крошечные дома запрещены в некоторых штатах. В нем есть много советов и приемов, которые помогут защитить себя от закона, живя в крошечном доме!

Штаты США, которые наиболее дружелюбны к крошечным домам:

Прежде чем мы начнем, мы хотели бы отметить, что приведенную ниже информацию не следует воспринимать как юридическую консультацию.Это просто информация, которую мы смогли найти. Мы не юристы.

При этом мы считаем, что это отличный список вещей, о которых нужно знать (для каждого штата), когда вы хотите построить крошечный дом:

Аризона

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В уезде Пима крошечные дома, построенные на фундаменте, разрешены в любых зонах, где разрешено строительство «отдельно стоящих домов на одну семью». «Они также рассмотрели положения о крошечных домах, чтобы разместить людей, которые хотят уменьшить размер.

Крошечные домики, построенные на шасси (т.е. там, где компоненты подвески / оси были сняты, а шасси постоянно прикреплено к постоянному фундаменту) рассматриваются как постройки заводского изготовления.

Это означает, что они разрешены только в определенных областях.

Вообще говоря:

  • Минимальные размеры жилища / комнаты / высоты потолка / окон / дверей / приспособлений / доступности не применяются
  • Лестницы могут заменить лестницу на чердак
  • На чердаках может быть снижена защита от падения
  • Количество электрических цепей может быть уменьшено для отражения нагрузки
  • Признано альтернативное соответствие NFPA 501 для механических / электрических систем

Округ Коконино, штат Аризона, — еще один округ, который пытается поддержать сообщество крошечных домов.

Калифорния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вообще говоря, Калифорния — один из штатов США, где больше всего подходят крошечные дома. В большинстве городов разрешены крошечные дома и классифицируются как «дополнительные жилые единицы» (ADU).

Знаете ли вы, что Фресно был первым городом в стране, утвердившим THOW как второстепенные жилые единицы?

California Title 25 не разрешает использование «транспортного средства для отдыха» в качестве жилого помещения.

Колорадо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округа также внесли некоторые особые изменения в свои законы, в том числе и в отношении дополнительных жилых единиц (ADU). К сожалению, это не изменения в масштабах штата.

В Вальзенбурге, штат Колорадо, регулирующие органы упростили строительство и владение крошечным домом.

У них:

  • Волнистая минимальная площадь в футах
  • Уменьшены требования к размеру выходной двери
  • Правила для лестниц с волнистыми ступенями

Округ Парк, штат Колорадо, стал своего рода убежищем для любителей крошечного дома и сделал скидку для людей, владеющих крошечными домиками, например, размахивая этими особыми правилами:

  • Имея гостиную более 220 кв. футов при 100 кв. футах на одного жителя (в домах из палки)
  • Раздельные туалеты
  • Свободное рабочее пространство размером более 30 дюймов на кухне, включая места для кухонной мойки, холодильного агрегата и кухонных приборов
  • Отдельные ванные комнаты с унитазами / душевыми / ваннами и с / у

Тем не менее, требования к освещению, вентиляции и безопасности жизнедеятельности должны соблюдаться независимо от размера вашего жилища.Кроме того, потребуется оборудование для механического оборудования (например, напорный бак, тепло и горячая вода).

Все требования к освещению, вентиляции и безопасности жизнедеятельности должны соблюдаться независимо от размера жилища. В случаях, когда эффективный жилой блок не является составной частью многоквартирной конструкции, также потребуются средства для механического оборудования (тепло, горячая вода, напорный бак и т. Д.).

Флорида

Правила и кодексы в каждом из поселков, городов и округов различаются, однако Флорида требует, чтобы любой крошечный дом на колесах был зарегистрирован в DMV Флориды.

В округе Сарасота им нужны крошечные домики на колесах, чтобы жить в R.V. парки, но не более 45 дней. Если они остаются более 45 дней, им нужен фонд.

Санкт-Петербург требует, чтобы любая жилая единица имела площадь не менее 375 кв. Футов. С другой стороны, она не может превышать 750 кв. Футов.

Orange County утверждает, что минимальная площадь ADU составляет 400 квадратных футов.

Флорида принимает большое количество R.V. парки и крошечные дома-отели для энтузиастов, желающих попробовать крошечную жизнь в своих общинах. Это одно из многих государств, которые помогают крошечным домам и минималистским движениям.

Грузия

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Декатур, штат Джорджия, принял постановление, называемое Постановлением о едином развитии, которое не требует, чтобы ADU имели минимальную площадь в квадратных футах. Это было принято еще в 2014 году, когда движение впервые начало набирать обороты.

Говорите о дальновидности!

Атланта, Джорджия, более снисходительна к «гостевым домам», которые разрешены в зонах R-1 — R-5. Когда дело доходит до классификации «гостевых домов», существует несколько ограничений. Например, в гостевых домах не может быть печи, а также нельзя позволять кому-то оставаться дома полный рабочий день.

Это изменит классификацию на ADU, которая разрешена только в районах R-5.

К сожалению, крошечные дома на колесах не были определены или классифицированы в большинстве постановлений о зонировании, и (в большинстве районов зонирования) аренда ADU является незаконной.

Местным муниципалитетам приходится идти в ногу с движением крошечных домов, потому что они движутся намного быстрее, чем их нормы и правила могут не отставать. Из-за этого многие округа в Джорджии предоставляют крошечным домам большую свободу действий и показывают, насколько они ценят передвижение, делая крошечные дома доступными.

Айдахо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Однако штат Айдахо одним из первых заговорил о модульном, производимом, R.В., и крошечные дома в тех же категориях. Для крошечных домов все еще существуют строгие правила, но они работают с энтузиастами крошечного дома и минималистами, чтобы каждый чувствовал себя желанным гостем и в безопасности.

Чтобы соответствовать большинству нормативных требований в Айдахо, крошечные дома должны быть:

  • Построено на месте (построено как здание в месте, где оно будет использоваться и не может быть перемещено)
  • Модульный (компоненты или само здание, кроме домов промышленного производства, должны быть в основном или полностью собраны или собираться на месте, которое не является строительной площадкой)
  • Соблюдайте стандарты жилищного строительства, произведенные HUD, и соблюдайте их стандарты безопасности
  • Транспортное средство для отдыха (туристический прицеп, автофургон, дом на колесах или прицеп для кемпинга, предназначенный для проживания людей) с максимальной шириной восемь с половиной футов.

Независимо от того, является ли он модульным, строящимся на месте или произведенным, его площадь должна составлять не менее 150 кв. Футов.

Индиана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Индиане каждому округу разрешено устанавливать свои собственные строительные нормы и правила. Кроме того, они исключают коды для домов, которые считаются частными и построены проживающими в них людьми для использования в собственных целях: это называется Правилом бревенчатой ​​хижины.

Правило бревенчатой ​​хижины не распространяется на крошечные дома на колесах, которые должны иметь фундамент.

Это правило было установлено, чтобы помочь уважать традиционное жилище в штате.

В Индиане много разных крошечных домашних сообществ. Есть много «обычных» жилищных сообществ, которые готовы открыть в своих кварталах крошечные дома и даже предложить участки для крошечных домов.

Канзас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

По сравнению с другими местами, в Канзасе есть несколько жилых кварталов с одноквартирным домом, где разрешены ADU.

Хотя они не допускаются в округах RS5 или RS3, они разрешены в округах RS7, RS10, RS20 и RS40.

Существуют особые правила для крошечных домов, построенных на фундаменте и на колесах.

По крохотным домам на фундаменте:

  • Одна комната должна быть 120 кв. Футов, остальные комнаты, кроме ванной комнаты и кухни, должны быть не менее 50 кв.футов (по данным IRC 2012).
  • Самый маленький жилой район, в котором можно построить крошечный дом, — это район RS3 (минимальная площадь 3000 кв. Футов)
  • Разрешены солнечные и небольшие ветряные устройства, если они не превышают 35 футов в высоту. IFC регулирует использование пропана.
  • Компостные туалеты пока не разрешены

Для крошечных домов на колесах:

  • Кемпинг в крошечных домах разрешен в утвержденных кемпингах
  • В настоящее время не существует кодов, позволяющих припарковать крошечный дом на заднем дворе или на частной земле.

В целом, в крошечных домах на колесах труднее жить (юридически) в штате Канзас.

Но так как в каждом округе действуют разные правила и постановления, лучше узнать об их правилах в местном муниципалитете.

Мэн

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В штате Мэн приняты строительные нормы и правила для крошечных домов. Они определяют их как жилище площадью менее 400 кв.футов

Они позволяют:

  • спальные лофты,
  • , разрешающая доступ по лестнице на чердаки,
  • и утверждение световых люков в качестве точек аварийного выхода

Города все еще могут разрешать или запрещать строительство крошечных домов.

Обычно, если ваш крошечный дом построен на фундаменте, он должен соответствовать Единым строительным и энергетическим кодексам штата Мэн.

Вы можете разбить лагерь в крошечном домике (который находится на колесах) в Норт-Ярмуте, штат Мэн, если:

  • При размещении на объекте более 120 дней в году все требования к жилым строениям соблюдены.
  • Вы не строите на постоянном фундаменте.
  • Он находится на участке, существовавшем до даты постановления, или более 30 000 кв. Футов.

Мэн — один из самых дружелюбных штатов, вовлеченных в движение крошечных домов. Они были одним из первых штатов, принявших общегосударственные правила строительства крошечных домов. Жители Мэна также часто превращают старые лодочные домики в крошечные дома в качестве второстепенного дома.

Они милые и сохраняют морскую культуру Новой Англии.

Массачусетс

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

ADU разрешены во многих городах Массачусетса. Технические характеристики ADU различны в каждом городе или городе, поэтому обязательно ознакомьтесь с рекомендациями в вашем городе.

Например, Нантакет позволит вам иметь третье жилище площадью до 550 кв. Футов.

В штате нет четкого определения или определения того, что такое крошечные домики на колесах. Так что жить в мобильном домике сложнее.

Но владение крошечным фондом в качестве ADU не кажется большой проблемой.

Мичиган

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Городок Брили в Мичигане определил «экономичное эффективное жилище» как новый вид крошечного жилого дома.

Экономичное жилье площадью более 240 кв. Футов, но менее 500 кв.футов. Он имеет минимальную боковую отметку от 12 до 20 футов. Экономичное жилище должно быть размещено на утвержденном и постоянном фундаменте.

Штат также адаптировал свои правила зонирования, чтобы они были более удобными для крошечных домов.

Миннесота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Миннесоте есть два типа крошечных домов: жилые дома и жилые дома (дополнительные жилые единицы).ADU должны быть на фундаменте, который будет подан в соответствии с тем же Строительным кодексом штата Миннесота, что и «жилье».

Крошечные домики пользуются большим спросом, чем когда-либо, но найти место для парковки или строительства оказывается непросто.

Есть несколько муниципалитетов, которые поддерживают крошечные дома в качестве опции для:

  • пожилые люди,
  • инвалиды,
  • или тех, у кого заканчивается срок службы.

Небраска

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Крошечным домам, которые считаются промышленными (мобильными) домами, отвечающими нормам и положениям Федерального закона о промышленных домах Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) США, HUD присваивает ярлык «Промышленные дома».

Модульные крошечные дома с применимыми строительными нормами (Международный жилищный кодекс и Национальный электротехнический кодекс, принятый Небраской) получают ярлык модульного жилищного фонда Небраски.

жилые автофургоны (дома на колесах, парковые трейлеры, туристические трейлеры) должны быть построены в соответствии со стандартом Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) для транспортных средств для отдыха, NFPA 1192 или стандартом для парковочных моделей транспортных средств для отдыха.

По закону все эти конструкции в Небраске должны иметь соответствующую маркировку штата или федерального правительства, подтверждающую соответствие соответствующим строительным нормам, прикрепленным к ним.

Крошечные дома, как и все другие дома и транспортные средства для отдыха, будут подпадать под требования зонирования местных юрисдикций, которые сильно различаются в зависимости от юрисдикции.

Небраска создала документ, в котором упоминаются эти типы крошечных домов. Хотя в документе говорится, что требования к зонированию зависят от местной юрисдикции, такие города, как Линкольн, были весьма гостеприимны для крошечного домашнего сообщества — Проверьте это по нашим ссылкам ниже!

Невада

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В округе Кларк, штат Невада, для сараев площадью более 200 кв. Футов требуется разрешение на строительство. Кроме того, у ADU не может быть кухни или кухонных принадлежностей.

В требованиях норм не упоминаются крошечные дома, но некоторые правила можно обойти.

Нью-Гэмпшир

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В штате действует закон, разрешающий использование ADU.

Сообщества в Нью-Гэмпшире не требуют, чтобы ADU были заняты владельцем, но они требуют, чтобы владелец проживал на участке.

В Хэмпшире произошли большие улучшения после легализации ADU.

Нью-Мексико

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вообще говоря, большинство городов и округов, в которых разрешены ADU и крошечные дома, заявляют, что:

  • В нем должно быть помещение площадью не менее 70 кв. Футов и не менее семи футов в любом направлении (включая потолок)
  • В каждом крошечном домике должны быть санузлы (туалет, раковина, а также ванна или душ)
  • В ванной и кухонной мойке должна быть горячая и холодная вода
  • Сантехника должна быть подключена к утвержденной канализационной системе
  • Вся конструкция должна стоять на фундаменте, который считается постоянным
  • Он должен соответствовать требованиям Кодекса энергосбережения штата Нью-Мексико
  • Есть ряд вещей, которые необходимо включить и которые необходимо регулировать, например:
    1. Окна
    2. Постоянное отопление
    3. Настенный выключатель освещения
    4. Окна для ванных комнат или вытяжные вентиляторы
    5. Дымовая сигнализация
    6. Дверь (ведущая наружу) должна быть не менее 32 дюймов в ширину и 78 дюймов в высоту

Северная Каролина

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Уилмингтоне, штат Северная Каролина, крошечные домики должны соответствовать следующим критериям:

  • Требуется не менее 150 кв. Футов для первого пассажира и не менее 100 кв. Футов для каждого дополнительного агента
  • Крошечный дом должен соответствовать дополнительным жилищным постановлениям.

В Уинстон-Сейлеме:

  • Дополнительные жилые единицы (ADU) разрешены на односемейных участках, пока они заняты родственниками, смотрителями и т. Д.
  • Старинные и изготовленные на заказ автомобили, представленные для первого оформления и регистрации в Северной Каролине, должны быть осмотрены и сфотографированы местным инспектором отдела транспортных средств Северной Каролины.

В Северной Каролине жители штата несколько разделены по крохотным домам.

Некоторые опасаются, что они могут испортить характер (классических городов), в то время как другие думают, что они могут быть идеальным решением проблемы роста цен на жилье и густонаселенных районов.

Орегон

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Орегон — один из немногих штатов, где разрешены права собственности на крошечные дома на колесах. Однако до тех пор, пока Ассоциация индустрии развлекательных транспортных средств (RVIA) не сможет взять на себя ответственность за правила и проверки, владельцы крошечных домов на колесах должны будут получить специальное разрешение на поездку и коммерческого грузовика, чтобы переместить свои дома.

В частности, в Портленде в жилой недвижимости может находиться один крошечный домик или R.V.

Хотя некоторые правила и положения, касающиеся крошечных домов, иногда могут быть немного запутанными и запутанными, в Орегоне все еще есть много процветающих крошечных домашних сообществ.

В этом штате также находится знаменитый отель Tiny House.

Пенсильвания

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Филадельфии нет минимального размера дома, но крошечные дома должны соответствовать Международному жилищному кодексу (IRC) 2009:

  • В крошечном домике должна быть одна комната площадью 120 кв.футы или более
  • Остальные помещения должны быть не менее 70 кв. Футов (за исключением кухонь), включая высоту до потолка

Пенсильвания — один из самых дружелюбных штатов с крошечными домами на сегодняшний день. Фактически, сообщество в Элизабеттауне претендует на звание крупнейшего сообщества крошечных домов в Соединенных Штатах. Очень впечатляет!

В сельских районах Пенсильвании, вероятно, будет проще всего найти место для парковки своего крошечного автомобиля.

Не забудьте узнать подробности в местных муниципалитетах.

Южная Каролина

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В округе Гринвилл разрешены постоянные крошечные дома (даже на колесах), если они не превышают 400 кв. Футов.

Между тем, Рок-Хилл, Южная Каролина, устанавливает минимальную площадь в 850 кв. Футов.

Рост стоимости жилья добавил к растущей популярности крошечных домов в Южной Каролине. Местные постановления могут быть немного разборчивыми, потому что некоторые округа обращаются к крошечным домам (конкретно), но другие не знают, как их классифицировать.

Южная Дакота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Спирфиш, Южная Дакота:

  • Постоянный крошечный дом на фундаменте, который соответствует строительным нормам, разрешен во всех жилых районах в Спирфиш
  • Временный крошечный домик на колесах можно расположить в любом коммерческом кемпинге в Spearfish

В Бересфорде, Южная Дакота, крошечный домик:

  • Должна иметь внешнюю ширину не менее 8.5 футов или более 20 футов
  • Он не может быть меньше 187 кв. Футов с не менее чем 50 дополнительными кв. Футами на каждого дополнительного человека
  • Не на колесах необходимо закрепить на фундаменте
  • Который на колесах необходимо закрепить на лицензионном прицепе
  • При парковке должен быть надежно прикреплен к земле, чтобы выдерживать погодные условия. Подробнее здесь (стр. 44, раздел 12.5)

Теннесси

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Этова, штат Теннесси, они внесли поправки в постановление, которое теперь разрешает строительство крошечных домов минимум 800 кв. Футов в зонах R1. В зонах R2 и R3 минимум 600 кв. Футов.

В Дандридже, штат Теннесси, они разработали правила регулирования крошечных домов на постоянном фундаменте от 100 до 300 кв. Футов.

Ноксвилл, штат Теннесси, следует Международному жилищному кодексу 2012 года (IRC). Нормы для размещения одного человека требуют минимум 120 кв. футов, а для двух человек требуется 320 кв. футов. Не допускается размещение более трех человек.

Между тем, в округе Уоррен, штат Теннесси, нормативы требуют минимальной площади в 138 кв. Футов.

Техас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Брекенридже, штат Техас, требуется фундамент (постоянный) для крошечных домов площадью не менее 320 кв. Футов.

Форт-Уэрт, штат Техас, утверждает, что размер ADU не может превышать 400 кв.футов. В настоящее время разрешения ADU должны быть сделаны лично в ратуше. Нет онлайн-форм.

Остин, штат Техас, позволяет крошечным домам иметь любой размер, если они стоят на фундаменте. Однако крошечные дома на колесах считаются и классифицируются как транспортные средства для отдыха (Р.В.) и должны следовать за Р.В. правила.

Спер, штат Техас, был провозглашен первым в Америке городком, в котором «дружелюбны к крошечным домам». Для них не требуется минимальный кв. Метр.

Единственное реальное правило, которое является специальным для крошечных домов, — это то, что крошечные домики на колесах должны быть привязаны, а колеса сняты.

Техас — один из штатов, находящихся в авангарде движения крошечных домов. Поскольку рост цен на дома (в этом районе и в целом) может затруднить покупку дома, крошечная жизнь — отличный вариант жилья, доступный по цене.

Вермонт

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Берлингтон, Вирджиния, разрешает крошечные дома как ADU без минимальной площади в метражах.

Williston позволяет крошечным домам иметь максимальную площадь 1500 кв.футов

В крупных городах Вермонта строгие правила в отношении крошечных домов. Маленькие домашние энтузиасты и минималисты могут строить вокруг определенных правил и могут работать с законом, если они строят как ADU.

Есть даже люди, которые паркуют крошечные домики на колесах в сельской местности и часто прячутся от радаров.

Это немного похоже на разбросанный кемпинг, но со всем домом.

Наименее дружественные к маленьким домам государства

Решение, где жить, — это личный выбор.Необходимо учитывать множество факторов. Многие люди, которые хотят сократить свою жизнь, не заинтересованы в том, чтобы подбирать и перемещаться по пересеченной местности.

Однако не каждый штат подходит для жизни в крошечном доме.

Вот некоторые законы штата, которые помогут вам немного облегчить ваше решение:

Алабама

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Согласно нормам штата, крошечные дома никогда специально не рассматриваются.Тем не менее, округ Джефферсон разрешает размещение ADU в округах, площадь которых не превышает 200 кв. Футов

.

Согласно данным Alabama Tiny Homes, крошечные домики в настоящее время получают широкое признание общественности.

Аляска

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Анкоридже крошечные домики на колесах рассматриваются как жилые дома. Они ограничены зонами R-5.

Если они построены на фундаменте или построены как промышленные дома, крохотные дома сталкиваются с меньшими ограничениями в отношении местоположения.Однако им потребуется разрешение на «условное использование».

Если они находятся в муниципальной собственности, крошечные дома должны быть подключены к водопроводу и канализации.

На Аляске наблюдается большой интерес к крошечным домам. Однако в штате их немного. Крошечные дома «официально» не разрешены в Анкоридже. Районы вблизи городов могут быть гибкими, но нет никаких конкретных правил строительства крошечных домов.

Арканзас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Уолнат-Ридже город проголосовал за ограничение домов площадью не менее 600 кв. Футов.

Роджерс, штат Арканзас, разрешает размещение крошечных домов в жилом районе только в том случае, если они построены на фундаменте, с нуля, на участке.

Они также изменили зонирование части участков (вокруг парка Белла Виста Лейк), чтобы создать там крошечный дом.

В то время как в Арканзасе было довольно сложно построить крошечный дом и жить в нем, были некоторые районы, которые пытались помочь движению.В их число входят области, которые рассматривают крошечные дома на колесах как R.V.s. Хотя это ограничивает их парки передвижных домов и Р.В. парки, это начало — надеюсь — более крупной цепи событий.

Коннектикут

Нет никаких обсуждений или предложений, которые указывают на то, что штат Коннектикут готов открыть себя для крошечной жизни. Они строго относятся к землепользованию и жилищной застройке.

Правила зонирования не позволяют строить крошечные дома.

Таким образом, местные энтузиасты крошечного дома ищут защитника, который бы их поддержал.

Делавэр

Делавэр не имеет каких-либо конкретных правил для крошечных домов, но есть организации, которые пытаются сделать крошечные дома доступными в качестве варианта для людей, которым нужно доступное жилье.

На момент написания этой статьи, штат требует, чтобы люди, которые владеют и живут в крошечных домах (на колесах), должны были получить титул в течение месяца после его покупки.

Кроме того, DMV штата Делавэр считает передвижными домами все, что имеет размер восемь на сорок футов (или более 400 квадратных футов).

Все, что меньше, считается прицепом.

Гавайи

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Владельцы крошечных домов на Гавайях могут:

  • Приобрести земельный участок под свой дом
  • Найдите частную собственность у того, кто позволит построить дом на своей земле
  • Скорее всего, НЕ находиться в районах, где действуют «ограничительные условия (например, CC&R).
  • Зарегистрируйте их крошечный дом на колесах в DMV как «туристический трейлер».”
  • (если у них дом на колесах) подлежат ограничениям по зонированию

На Гавайях существует инициатива Tiny House Initiative, которая надеется помочь решить проблемы с жильем на островах для работающих на фермах.

Поскольку штат в значительной степени зависит от туризма, наблюдается рост цен на жилье и землю, что не очень хорошо для фермеров, находящихся под строгим жилищным кодексом.

Скрестили пальцы, что инициатива крошечных домов принесет некоторые положительные изменения для фермеров и тех, кто пострадал от роста цен на жилье.

Иллинойс

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Крошечные домики разрешены в:

  • Парки на колесах
  • Кемпинги
  • Частная собственность

В остальном это закон округа, который имеет право решать, можете ли вы жить в крошечном доме или нет.

Они запрещены в Чикаго. Однако по мере того, как вы попадаете в более сельские места, жить в крошечном доме становится все более «серой зоной».

Если они на колесах, они классифицируются как прицепы для отдыха.

Айова

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Например, Совет штата Айова-Фолс внес изменения в Кодекс города, в соответствии с которыми минимальный размер дома уменьшился с 600 кв. Футов до 500 кв. Футов.

В Айове по-прежнему сложно построить свой крошечный дом, но он становится популярным в местах, где стоимость жилья и земли настолько высока.

Самая большая ошибка связана с местными постановлениями о зонировании, которые диктуют, насколько малыми должны быть ваши квадратные метры или участок.

Кентукки

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Если они соблюдают необходимые правила, крошечные дома разрешены в районе метро Луисвилля, если они считаются:

  • Постоянно или построено на месте (построено на фундаменте, проверяется и обрабатывается, как и любой другой дом)
  • Сборные или модульные (изготавливаются на месте, собираются на месте, размещаются на фундаменте с документацией и проверками после этого процесса)
  • Портативный (дом на колесах попадает в эту категорию, но его необходимо переместить в место для постоянного размещения, не говоря уже о том, что он все еще подчиняется требованиям зонирования

Луизиана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Однако все города обязаны соблюдать Международный жилищный кодекс 2012 г. (IRC), который гласит:

  • Площадь одной комнаты должна быть не менее 120 кв. Футов
  • Лофты должны иметь окна и лестницы (лестницы не в счет)
  • Три фута для лестниц, дверей и коридоров, а потолки должны быть не менее 7 футов в высоту.

Из-за этого мелкие домашние энтузиасты в штате надеются, что IRC 2015 года скоро вступит в силу, что устранит особенности, затрудняющие строительство крошечного дома.

Мэриленд

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Однако они вообще не признаются государством.

Законы немного более дружелюбны по сравнению с крошечными домами, построенными на фундаменте, но все же существуют законы о зонировании, которые запрещают людям жить в этих крошечных домах. Легче, если крошечные домашние энтузиасты хотят поехать в более сельское место; Однако необходимо внести большие изменения.

Миссисипи

Нет никаких законов, регулирующих крошечные дома.В то время как крошечные домики использовались после урагана «Катрина» (в качестве убежищ), местные власти не предприняли никаких действий, которые позволили бы считать этот крошечный дом постоянным жильем.

Миссури

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Если они на колесах, крохотные домики считаются туристическими трейлерами. Этот термин определяется как «переносной автомобиль на колесах, который предназначен для предоставления временных жилых помещений для кемпинга, путешествий или отдыха.

Несмотря на то, что THOW (крошечные домики на колесах) не требуют специальных разрешений на шоссе (когда их тянет моторизованный транспорт), это применимо только в том случае, если на борту нет гардероба, туалета, кухни, ванной или туалета.

Кроме этого, им запрещено находиться в городе. Считается незаконным припарковать свой крошечный дом на колесах, на улице или в любом другом месте, которое считается общественной собственностью. Но они разрешены в случае бедствий.

Монтана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вы можете зарегистрировать крошечный дом (построенный самостоятельно), но его необходимо ограничить термином «трейлер для путешествий» или «Р.В.

Нью-Джерси

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Правила находятся в разработке, но многие округа работают против них. Совет по землепользованию Такертона (например) отказал ветеранам в создании крошечных домов. В городе Рокленд разрешено хранить автомобиль для отдыха на жилом участке только в том случае, если он свободен.

Хаверстроу, штат Нью-Джерси, разрешает размещение в коттеджах смотрителя, если участок превышает два акра.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке запрещено строительство временных построек, таких как крошечные дома.

Вы можете зарегистрировать крохотный домик на колесах, но не сможете прожить один полный рабочий день. Если вы живете подальше от крупных городов, более вероятно, что вы сможете жить в своем крошечном доме вне поля зрения.

Северная Дакота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Правила в округе Берли:

  • Минимальные требования к размеру 965 кв. Футов
  • Можно разместить на сельскохозяйственных участках
  • Дома на колесах необходимо ставить на фундамент
  • Должен иметь доступ к воде, канализации, электричеству и газу
  • Должен соответствовать строительным нормам
  • В настоящее время не разрешены дополнительные жилые единицы (ADU)

Между тем, Кодекс столетия Северной Дакоты и Постановление округа Берли не запрещают строительство крошечных домов на территории площадью 40 акров или более.

Огайо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. В большинстве районов Огайо не знают, как классифицировать крошечные дома, поэтому в некоторых округах они попадают в категорию «дисперсия».

Кливленду требуется не менее 950 кв. Футов для дома.

ADU разрешены, если они не являются основным местом проживания.

Оклахома

Пока нет никаких правил и кодексов в каждом из поселков, городов и округов.

Если они размещены на фундаменте, у них больше шансов соответствовать строительным нормам и требованиям зонирования. Дома на колесах должны относиться к той же категории, что и дома на колесах

.

Род-Айленд

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Не забудьте уточнить у местного муниципалитета строительные нормы и правила зонирования.

Совсем недавно они приняли закон (в масштабе штата), который позволяет владельцам односемейных домов строить ADU для пожилых людей, с которыми они связаны, если старшему родственнику не менее 62 лет.

Юта

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вашингтон Каунти, штат Юта, позволяет разместить крошечный дом площадью не менее 300 футов, если он стоит на фундаменте и подключен к инженерным сетям.

Крошечные домики на колесах определяются как «модели автомобилей для отдыха».

Солт-Лейк-Сити, штат Юта, разрешает использование ADU, которые занимают либо 50% площади основного строения на территории, либо 650 кв.футов, в зависимости от того, что больше.

Игл-Маунтин-Сити, штат Юта, сдает в аренду крошечные дома на колесах в зонах R1.

Вирджиния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округ Стонтон, штат Вирджиния, позволяет создать крошечный дом площадью не менее 200 кв. Футов.

В Вирджинии-Бич нет специальных постановлений для крошечных домов. Однако они обращаются с ними как с любым другим жилым помещением, если они соответствуют строительным нормам штата Вирджиния.

Вашингтон

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Woodland, WA, позволяет ADU занимать от 300 до 800 кв. Футов.

Крошечные домики в округе Кинг должны быть на постоянном фундаменте.

В штате Вашингтон намного проще жить в крошечном доме, если он стоит на фундаменте, а не в том месте, где его нужно припарковать.

Западная Вирджиния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округ Джефферсон, штат Западная Вирджиния, допускает размещение ADU с максимальной площадью 1700 кв. Футов

Висконсин

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Мэдисон, штат Висконсин, не разрешает крошечные дома на колесах менее 150 кв. Футов. Если они больше этого размера, они считаются «переносными убежищами».

Dad County, штат Висконсин, утверждает, что ADU не могут превышать 800 кв. Футов.

Вайоминг

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Каспере, штат Вайоминг, крошечные дома должны быть / иметь:

  • на фундаментах (а затем определяются как «эффективные жилые единицы».
  • гостиная площадью 220 кв. Футов или более (если гостиная и спальня соединены)
  • 120 кв. Футов, если они раздельные
  • Определяется как прицеп, если он на колесах и должен быть помещен в район зонирования R6

Последние мысли

В том, что касается строительства крошечного домика, легко следить за тенденциями, но где в этом веселье?

Не расстраивайтесь из-за устаревших законов штата.Вместо этого попробуйте их изменить!

Единственная причина, по которой в некоторых штатах есть более строгие законы, разрешающие строительство крошечных домов, заключается в том, что кто-то их настаивал. Итак, если вы обнаружите, что состояние вашей мечты не идеально для вашего крошечного дома, настаивайте на изменении!

Скорее всего, в вашем районе вы найдете множество единомышленников, которые захотят сделать то же самое.

Удачи.

Источники:

nebraska.gov

americantinyhouseassociation.org

Была ли эта статья полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Мария — основательница GoDownsize. Изучая архитектуру в Дании, она увлеклась проектированием жилых помещений для лодок, крошечных домов, домов на колесах и других небольших помещений.
В основном она пишет об оптимизации пространства, дизайне интерьера и уменьшении размеров.Она также отвечает за наш канал на YouTube. Подробнее о Марии здесь.

Проекты малых домов | Планы крошечных домов

Что такое маленький дом?

Маленькие и крошечные дома уже давно занимают воображение американцев.

Основу движения можно проследить до хижины Генри Дэвида Торо площадью 150 квадратных футов, построенной около Уолден-пруда в 1854 году. Типичный американский писатель, превозносивший достоинства самообеспеченности, также обнаружил, что скромная жизнь была лучшим источником энергии. творческие способности и воспитание глубокого уважения к человеческому духу.

Домики продолжали увлекать дизайнеров и архитекторов. Если вы посмотрите вокруг, вы увидите, что небольшой дом был жизненной необходимостью, даже несмотря на то, что население было меньше и гораздо более рассредоточено. Традиционные юрты, бедуинские палатки и даже дома-трулли региона Апулия в Италии.

Когда-то домовладельцы в Портленде, штат Орегон, могли на законных основаниях строить «ADU» или дополнительные жилые единицы на своей личной собственности в 1997 году, шлюзы открылись для движения крошечных домов по всей стране.

В течение следующих двух десятилетий начали появляться несколько предприятий и некоммерческих организаций, занимающихся большим разнообразием крошечных домов. От компании Джея Шейфера по созданию мобильных крошечных домов «Tumbleweed Tiny House» до коллективного фонда «Small House Society» и создания Американской ассоциации крошечных домов в 2015 году небольшие дома набирали обороты.

Однако в 2016 году Международный совет по кодексу (ICC) официально признал крошечные дома частью IRC или жилищного кодекса.Юридически это поставило крошечные дома в один ряд с домами обычного размера, и в США Айдахо стал первым штатом, принявшим смягченные правила для небольших домов. В соответствии с этим положением домовладельцы крошечных домов могли получить свидетельство о заселении своего дома, если оно соответствовало нормам кодекса.

В мире огромных размеров маленькие дома становятся все более популярными. Но важно убедиться, что план этажа небольшого дома, на который вы смотрите, ощущается как дом, а не как эффектный, а временный отдых в кемпинге или коттедже.

Общие черты планов небольших домов

Не все планы небольших домов созданы одинаково. В отличие от многих других стилей, таких как дома в стиле ранчо или колониальные дома, планы небольших домов имеют только одно требование: общая площадь в квадратных футах должна составлять не более 1000 квадратных футов. Некоторые строители увеличивают это число до 1200, но, за исключением жилого пространства, небо — предел, когда дело доходит до проектирования других деталей крошечного дома.

Это означает, что если вы относитесь к экологически сознательной семье, вы можете установить компостные туалеты.Или, если вы предпочитаете дома в стиле А-образной формы, вам нужно будет установить чердак, чтобы разделить зоны для сна между родителями и детьми. Пространства в плане этажа небольшого дома действительно способствуют инновациям — удивительно, как кухонный остров на колесах, например, может превратиться в обеденный стол.

Поэтажные планы малых домов включают стандартные номера, в том числе:

  • Гостиные
  • Спальни
  • Подъезд
  • Залы для завтрака
  • Остроконечные крыши
  • Ванные комнаты
Экстерьер малых домов

Планы небольших или крошечных домов имеют компактный экстерьер. Присущая им креативность означает, что вы можете выбрать любой стиль дома и воспроизвести его в миниатюрных пропорциях. Например, дизайн в колониальном стиле хорошо подходит для ориентации крошечного дома из-за своей простой прямоугольной формы.

Тем не менее, экстерьеры также могут быть спроектированы в соответствии с более современными представлениями, которые часто включают плоские металлические крыши со швом, бетонные колонны, большие окна со сквозным стеклом и предварительно спроектированные деревянные фермы.

Маленькие или крошечные дома также хорошо сочетаются с A-образной рамой, популярным минималистским выбором для людей, которым нравится много солнечного света, струящегося через их крошечные дома.Небольшие дома с А-образной рамой часто имеют поразительную наклонную линию крыши, впечатляющие каменные дымоходы, широкие веранды или ограждающие террасы, а также зону наверху, открытую вниз.

Независимо от того, какой стиль домовладельцы выбирают для своих небольших домов, экстерьеры могут включать:

  • Террасы, террасы и подъезды
  • Наклонные, плоские или двускатные крыши
  • Пристроенные гаражи
  • Большие окна
  • Комбинация материалов, таких как дерево, камень, бетон и виниловый сайдинг.
Интерьер малых домов

Интерьеры небольшого дома открыты для интерпретации так же, как и экстерьеры.Из-за ограниченности площади в квадратных футах в интерьерах обычно представлены комнаты открытой планировки — например, главная спальня, переходящая прямо в главную спальню без двери — или кухню, которая объединяет гостиную с небольшим уголком для завтрака, обеспечивающим перерыв. Если есть коридоры, эти пространства включают мебель, которая может складываться вдвое или обеспечивать функциональный переход.

Многие планы этажей небольших домов имеют только один этаж. Однако семьи, которым требуется немного больше места, или те, кто предпочитает физическое разделение, могут выбрать планы этажей, которые включают верхний или цокольный уровни.

Эти дополнения делают дом штабелируемым и приносят облегчение растущим семьям, которым может потребоваться некоторое время для отдыха. Дома все еще можно строить на узком участке и сохранять компактные размеры.

Внезапное возрождение небольших домов

Популярность движения за небольшие дома — это совокупность факторов: стремительный рост арендной платы во многих городах, ценовые барьеры для доступного домовладения, увеличение числа людей, работающих удаленно, и культурный сдвиг в сторону экологического сознания, устойчивого дизайна и энергетики эффективность.

Движение маленьких или крошечных домов также приобрело новые масштабы, когда они стали средством путешествовать по стране или перемещаться по дому. Многие сторонники крошечных домов перестраивают жилые автофургоны и мобильные дома или даже транспортные контейнеры на колесах и используют их в качестве постоянного места жительства.

Как правило, те, кто стремится владеть или строить свой собственный небольшой или крошечный дом, попадают в одну из трех категорий: молодые пары, которые хотят более гибкого образа жизни, пожилые домовладельцы, которые ищут более доступные варианты, и пустующие гнездящиеся или пенсионеры, которые хотят уменьшите размер и живите легко.

Несмотря на то, что небольшие дома — это практичное и творческое решение, существует юридическое различие между домами, построенными на колесах, и домами, построенными для постоянного проживания на участке земли. Постановление IRC от 2018 года делает небольшие дома более заметными и более простыми в строительстве, но во многих штатах существуют законы, запрещающие строительство дома на колесах.

Это сложно, поэтому простая версия состоит в том, что большинство штатов запрещают превращать любое жилище с колесами в постоянное и постоянное место жительства. Вместо этого «дом на колесах» считается фургоном или транспортным средством для отдыха, и на нем должен быть виден номерной знак.Однако крохотный или маленький дом, построенный на фундаменте в одном месте, имеет гораздо более мягкие условия строительства. В то время как некоторые штаты считают крошечные или маленькие дома дополнительным жилым помещением (ADU), в других, таких как Калифорния, Колорадо, Орегон, Флорида, Техас и другие, действуют очень гибкие правила зонирования и строительства. Эти правила позволяют строить небольшие дома как традиционные дома для одной семьи.

Как создать дизайн небольшого дома для вас

Создание небольшого дома для работы для вашей семьи сводится к тому, готовы ли вы взять на себя ответственность за детали плана этажа.Вам нужно будет выбрать интерьерную мебель и сделать выбор в пользу дизайна, который обогатит ваше пространство и сделает его многофункциональным. Есть много преимуществ в изменении небольшого домашнего пространства в соответствии с конкретными потребностями вашей семьи, и лучший способ настроить процесс строительства — выбрать планы дома-монстра.

Благодаря нашему мощному расширенному поиску и полезным предложениям ключевых слов вы можете использовать планы домов-монстров, чтобы сузить планы этажей небольших домов. Найдите альтернативные отметки, графики затрат на строительство и планы этажей, подходящие для узких или угловых участков.Измените характеристики небольшого дома и создайте дополнительные пространства, которые отражают растущие потребности вашей семьи. Планы дома-монстра помогут вам построить дом своей мечты по доступной цене!

Законы и правила крошечного дома: детали штата к штату

Люди по всей стране и за ее пределами все чаще принимают минимализм, переезжая в крошечный дом, и вы, возможно, захотите сделать то же самое. Жизнь в крошечном доме ассоциируется с финансовой экономией, снижением стресса, повышением качества жизни и экологией.Имея это в виду, неудивительно, что крошечные дома появляются по всей стране. Как и в случае с другими типами домов, строительные нормы и правила и правила зонирования влияют на строительство и размещение крошечных домов. Некоторые из этих кодексов и правил устанавливаются на уровне штата, другие определяются округом или городом.

Независимо от того, собираетесь ли вы построить крошечный дом на своем собственном участке или переехать в очаровательный крошечный жилой дом, соответствующие законы в различных частях страны могут существенно повлиять на ваши планы. Прежде чем завершить какие-либо планы по переезду в крошечный дом, очень важно ознакомиться с правилами штата и местной юрисдикции, чтобы вы могли в полной мере насладиться всеми аспектами своего нового дома с первого дня. Эти правила обычно охватываются строительными нормами и правилами зонирования.

Строительные нормы и правила для крошечных домов

Традиционные жилые дома подчиняются требованиям строительных норм и правил, и во многих районах страны также действуют правила строительства крошечных домов.

  • В крошечном доме обычно должно быть:
  • По крайней мере одна полностью оборудованная ванная комната с высотой потолка не менее 6 футов 4 дюйма
  • Высота потолка в местах общего пользования не менее 6 футов 8 дюймов
  • Лестница или лестница, если в крошечном доме есть чердак
  • По крайней мере одно окно, которое можно использовать как запасной выход.
  • Соответствие требованиям строительных норм Международного жилищного кодекса (IRC) или требованиям Международного строительного кодекса (IBC).

Имейте в виду, что это не универсальные требования, поэтому необходимы дополнительные исследования в зависимости от местоположения.

Правила зонирования

В большинстве районов использование земли регулируется правилами зонирования. Например, некоторые участки земли специально зонированы для использования в больницах или медицинских центрах, а другие — под жилые дома, торговые центры или для других целей. Прежде чем вы сможете построить крошечный дом на участке земли или припарковать его где-нибудь, вам необходимо ознакомиться с правилами зонирования и убедиться, что ваша структура соответствует требованиям.В некоторых случаях зонирование можно изменить, обратившись с запросом в местный полномочный орган, но в некоторых областях этот процесс может быть обременительным. Однако имейте в виду, что некоторые правила зонирования определяются на федеральном уровне.

Вариации в крошечных домиках

Есть два основных типа крошечных домов, и правила и нормы для них сильно различаются. Первый тип укрытия — это крошечный домик на колесах. Из-за колесной платформы он обычно классифицируется как автомобиль для отдыха и требует регистрации в государственном департаменте автотранспортных средств.В то время как этот тип крошечных домиков по закону является жилым домом в большинстве районов, некоторые палаточные лагеря не допускают такого типа конструкции на территории. Кроме того, в некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях разрешено постоянное проживание в крошечном доме на колесах только в том случае, если он припаркован в парке для автофургонов, предназначенном для постоянного проживания.

Другой тип крошечных домиков — это те, которые построены на фундаменте. Он может быть построен на месте, или его можно перевезти на ваш участок и навсегда прикрепить к фундаменту. Эти постройки также могут называться бабушкиной квартирой, бабушкиным коттеджем или дополнительным жилым помещением (ADU).В некоторых областях правила гласят, что ADU можно построить только на участке, на котором есть существующий дом.

Государственные нормы и правила для крошечных домов

В связи со значительными различиями в строительных нормах, правилах зонирования и других факторах от штата к штату, одним из наиболее важных начальных шагов, которые вы можете предпринять при подготовке к переходу в крошечный дом, является поиск подходящего места для жизни. Это начинается с изучения законов и кодексов штата, но имейте в виду, что некоторые нормативные акты определены на уровне округа.Хотя обзор законов штата является отличной отправной точкой, вам следует продолжить, связавшись с местными агентствами для получения более конкретной информации. Кроме того, прежде чем углубляться в правила, может быть полезно решить, хотите ли вы жить в этом районе постоянно или оставить свой крошечный дом на колесах.

Алабама

Крошечные домики не так популярны в Алабаме. Строительные нормы и правила и требования к зонированию сильно различаются от округа к округу, а некоторые города также имеют свои собственные уникальные и ограничивающие требования. Это может затруднить жизнь в крошечном доме в Алабаме в настоящее время. Однако в некоторых районах приняты законы, благоприятствующие созданию крошечных домов. Например, ADU разрешены только в определенных районах округа Джефферсон, и они не могут превышать 200 квадратных футов.

Аляска

Аляска немного более удобна для тех, кто хочет жить в крошечном доме, но все еще существуют значительные различия между отдельными округами и городами. Примерно 40 процентов населения штата проживает в столичном районе Анкориджа, поэтому вам может быть интересно жить в этом районе.В Анкоридже крошечный домик на колесной платформе считается транспортным средством для отдыха и может быть размещен только на земле, имеющей зонирование R-5. Крошечные дома, построенные на несъемном фундаменте, должны соответствовать нормам жилищного строительства, и владельцам необходимо будет получить разрешение на условное использование. Если крохотный дом находится в черте города, потребуется подключение к водопроводу и канализации. Имейте в виду, что конкретные требования в пригородах Анкориджа и в некорпоративных районах существенно различаются, но в настоящее время в Анкоридже и его окрестностях нет официальных строительных норм, касающихся крошечных домов.

Аризона

Как и в других штатах, в Аризоне нет требований к строительству крошечных домов и зонированию в масштабе штата, поэтому законы и постановления города и округа имеют преимущественную силу. В целом, однако, Аризона — крошечный дом для дома по сравнению со многими другими штатами. Например, в уезде Пима крошечный дом может быть построен на законных основаниях на любом участке, который предназначен для частных домов на одну семью, если он находится на постоянном фундаменте. Округ Пима расположен на южной границе с Мексикой.Это второй по численности населения округ в штате, и большая часть округа состоит из Тусона и его пригородов. В округе Пима крошечный дом на колесах можно классифицировать как дом заводской постройки, если он стоит на постоянном фундаменте, а его подвеска и оси сняты.

Уезд Пима установил особые строительные нормы и правила для крошечных домов. Для доступа к чердакам необходимы лестницы или лестницы, а крошечные дома с чердаками должны соответствовать требованиям защиты от падения.К этим конструкциям предъявляются особые требования к электрическим схемам. Строительные нормы и правила не определяют минимальную высоту потолка, минимальное количество окон или дверей и требования к доступности. В настоящее время графство Пима является одним из самых крошечных жилых районов штата, и графство Коконино следует примеру округа Пима. Округ Коконино расположен на северной границе штата и является домом для Флагстаффа и национального парка Гранд-Каньон. Многие другие округа еще не проявили значительной инициативы по созданию правил для крошечных домов.

Арканзас

В то время как многие штаты открыто допускают проживание в крошечных домах, Арканзас еще не включен в эту группу. Во многих юрисдикциях установлены требования к минимальной площади, превышающей размер крошечного дома. Фактически, некоторые города и округа добавили эти ограничения, чтобы предотвратить проживание в крошечных домах в этом районе. Одним из примеров этого является Walnut Ridge, который недавно установил ограничение на минимальный размер жилых домов в 600 квадратных футов.С другой стороны, Rogers позволяет строить крошечные дома на месте, но они разрешены только на постоянном фундаменте в определенных районах. Роджерс также изменил зонирование небольшой территории специально для строительства крошечных домов. Тем не менее, строительные требования в этих областях замедлили строительство крошечных домов в специально отведенных местах.

Калифорния

Калифорния хорошо известна своей дорогой недвижимостью, поэтому те, кто желает найти доступное жилье, могут быть взволнованы, узнав, что Калифорния довольно гостеприимна для крошечных домов.В большинстве юрисдикций крошечные дома считаются дополнительными жилыми единицами, и ADU разрешены с различными ограничениями. После недавних разрушительных пожаров в округе Сонома крошечные дома были временно разрешены без разрешения на строительство и без учета зонирования, если житель был перемещен в результате пожара.

Во Фресно и Сан-Франциско крошечные дома на колесах разрешены в качестве вторичного жилья с уже существующим жилым домом на участке. Это разрешено только в жилых кварталах.Однако имейте в виду, что транспортные средства для отдыха не могут использоваться в качестве постоянного дома в этом штате в соответствии с разделом 25 штата Калифорния. Тем не менее, в Калифорнии проживает одно из крупнейших в стране поселений кочевников. Кочевники — это люди, которые живут в жилых автофургонах, туристических трейлерах или даже на своей машине и не имеют постоянного адреса. Поскольку правила для крошечных домов различаются в зависимости от округа, рекомендуется обращаться в конкретную юрисдикцию, в которой вы хотите жить, для получения текущей информации.

Колорадо

В Колорадо нет нормативных актов или законов штата, касающихся крошечных домов, но многие округа взяли на себя инициативу по размещению граждан, желающих жить в этом типе дома.Например, в округе Парк установлены правила для крошечных домов, построенных на месте. В крошечных домиках в этом округе обязательно должны быть отдельные туалеты и собственная ванная комната с туалетом, унитазом и либо душем, либо ванной. Площадь дома должна составлять не менее 220 квадратных футов для одного или двух жильцов, а для дополнительных жильцов требуется еще 100 квадратных футов на человека. Крошечный дом в округе Парк также должен соответствовать всем стандартным нормам жилищного строительства в отношении функций безопасности, механического оборудования, вентиляции и освещения.Кроме того, рабочая зона на кухонном столе должна быть не менее 30 дюймов в длину. Если вы решите жить в промышленном или модульном крошечном доме, он должен иметь площадь не менее 600 квадратных футов и соответствовать местным правилам землепользования.

Еще один пример правил для крошечных домов в зависимости от местоположения — Вальзенбург. В Вальзенбурге крошечные дома должны соответствовать многим требованиям строительных норм и правил для жилого дома. Однако городские власти отменили или изменили требования к ширине двери выхода, лестницам и минимальной площади в квадратных футах.

Коннектикут

Коннектикут — один из штатов с наиболее строгими ограничениями в отношении крошечных домов, построенных на месте, а также крошечных домов на колесах, которые классифицируются как транспортные средства для отдыха. Этот штат нуждается в доступном жилье, и крошечные дома — идеальное решение. Однако его правила зонирования не подходят для крошечных домов. Поскольку в Коннектикуте нет открытых обсуждений или предложений по реформированию зонирования и законов, этому штату нужен защитник, чтобы вызвать изменения.

Делавэр

Делавэр еще не утвердил конкретные правила для крошечных домов, но некоторые защитники работают над тем, чтобы это изменить.Штат считает крошечные дома на колесах транспортными средствами для отдыха, и эти дома на колесах должны получить соответствующее название в течение 30 дней с даты покупки. Крошечные дома в Делавэре площадью более 400 квадратных футов классифицируются как передвижные дома и рассматриваются как таковые в соответствии с действующими законами и постановлениями. Крошечные домики площадью менее 400 квадратных футов классифицируются как трейлеры.

Флорида

Большинство городов и округов Флориды открыто приняли крошечные дома, но некоторые районы еще не вписываются в эту тенденцию.В этом штате вы найдете несколько крошечных домашних отелей и арендных сообществ, так что вы сможете испытать этот тип жизни, прежде чем вступать в него.

Если ваш крошечный дом во Флориде передвигается на колесах, он должен быть зарегистрирован в качестве транспортного средства для отдыха в Департаменте транспортных средств. Правила строительства крошечных домов различаются в зависимости от местоположения. Например, в Санкт-Петербурге требуется, чтобы все дополнительные жилые единицы имели общую площадь от 375 до 750 квадратных футов, и эти единицы разрешены только в утвержденных зонах.В округе Ориндж дополнительные жилые единицы должны иметь площадь не менее 400 квадратных футов. Если вы хотите жить в крошечном доме на колесах в округе Сарасота, ваш дом должен быть построен на фундаменте, если вы планируете оставаться в том же парке для домов на колесах в течение 45 или более дней.

Грузия

Как и Флорида, Джорджия показала признание крошечных домов во многих своих юрисдикциях, но пока еще нет нормативных актов и требований штата. Одна из причин, по которой некоторые сообщества предпочитают крошечные дома, заключается в том, что они представляют собой доступное жилье.В большинстве регионов разница между крошечными домами на колесах и крошечными домами на фундаменте еще не решена. Большинство юрисдикций Джорджии индивидуально требуют, чтобы крошечные дома соответствовали Международному жилищному кодексу 2012 года. Кроме того, вы не можете легально сдать в аренду дополнительное жилище в большинстве районов по всей Грузии. Примечательно, что Decatur устранил требования к минимальной площади в квадратных футах для дополнительных жилых единиц. Это было утверждено в 2014 году в соответствии с Единым постановлением о развитии.

В Атланте крохотный дом с постоянным проживанием или крошечный дом с кухонной плитой классифицируются как дополнительные жилые помещения. Это разрешено только в зонах, обозначенных как R-5. С другой стороны, если крохотный дом работает неполный рабочий день или в нем нет печи, его можно классифицировать как гостевой дом. Гостевые дома разрешены во всех зонах от R-1 до R-5.

Гавайи

Требования и правила крошечного дома на Гавайях в настоящее время распространяются на весь штат.Во всем штате вам разрешено покупать землю специально для проживания в крошечном доме. Альтернатива — найти владельца собственности, который разрешит построить крошечный дом на своей земле. Однако, независимо от того, кому принадлежит земля, строительство крошечных домов в районах, регулируемых ограничительными соглашениями, запрещено.

Крошечные дома на колесах на Гавайях предъявляют особые требования. Они классифицируются как жилые дома, поэтому должны соответствовать всем соответствующим ограничениям по зонированию.В то же время они считаются туристическими прицепами и должны быть надлежащим образом зарегистрированы в Департаменте автотранспортных средств штата.

Чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье для сельскохозяйственных рабочих штата, Hawaii Tiny House Initiative фактически внесла изменения. Из-за бурно развивающейся индустрии туризма стоимость домов и земли резко выросла, что затруднило для некоторых жителей поиск доступного жилья. В рамках инициативы «Гавайские крошечные домики» некоторые кодексы округов были изменены, чтобы разрешить использование специальных фермерских домов площадью не менее 220 квадратных футов.В этих домах должна быть ванная, а также отдельная кухня и гостиная. Многие гавайцы рассматривают крошечные дома как решение для доступного жилья и для других жителей.

Айдахо

В то время как в местных юрисдикциях в Айдахо могут быть определенные кодексы и правила, относящиеся к крошечным домам, Айдахо установил определения по всему штату для различных типов крошечных домов. Эти определения служат основой для будущих правил. В Айдахо крошечный дом построен на месте, где он и останется. Эти дома не предназначены для переселения.

Модульный крошечный дом — это тип промышленного дома, который был большей частью или полностью собран в другом месте перед транспортировкой в ​​предполагаемое место. Эти дома должны соответствовать всем аспектам строительства HUD и стандартам безопасности, установленным для промышленного жилья. Крошечные домики, построенные на месте и изготовленные в Айдахо, должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов.

Другой тип крошечного дома, определенный в Айдахо, — это автомобиль для отдыха.Максимальная ширина этих домов составляет 8,5 футов. Это крошечные дома, подходящие для временного проживания или отдыха. Они похожи на автоприцеп, туристический прицеп или дом на колесах.

Иллинойс

Крошечные домики не признаются открыто во многих районах Иллинойса, а в других — запрещены. Например, в Чикаго запрещено строить крошечные дома, и это также распространено во многих крупных городах по всей стране. В районах штата Иллинойс, где крошечные дома специально не запрещены, они разрешены на частной собственности, а также в парках передвижных домов и кемпингах.Правила округа диктуют, можете ли вы разместить крошечный дом на своей земле. Если ваш крошечный дом в Иллинойсе находится на колесах, он будет классифицирован как прицеп для отдыха в соответствии с действующими правилами Департамента транспортных средств, и его необходимо будет зарегистрировать в соответствии с его классификацией.

Индиана

В Индиане штат специально передает право на разработку строительных норм и правил для крошечных домов в руки округов. Строительные нормы штата не применяются к крошечным домам, которые домовладелец строит для личного пользования.Этот конкретный аспект строительных норм и правил называется Правилом для бревенчатой ​​хижины. Правило бревенчатой ​​хижины применяется к крошечным домам, построенным на земле, но не применимо к крошечным домам на колесах.

В некоторых районах Индианы были созданы крошечные жилые кварталы. Кроме того, в некоторых жилых кварталах разрешено строительство крошечных домов рядом с традиционными жилыми домами. Конкретные законы о зонировании и строительные нормы и правила для крошечных домов существуют в Кармеле, Индианаполисе, Эвансвилле, Форт-Уэйне, Саут-Бенде, Блумингтоне и других городах.Из-за различий в кодексах и законах по всей Индиане важно изучить конкретные правила, относящиеся к области, в которой вы хотите жить.

Айова

Во многих сообществах и округах по всей Айове требования к минимальной площади жилых домов ограничивают способность многих энтузиастов крошечных домов построить или разместить крошечный дом на желаемой площади. Например, в Айова-Фоллс местное правительство изменило требования города к минимальному размеру жилой недвижимости до 500 квадратных футов.Это подходит только для больших крошечных домов. Однако это изменение фактически снизило требования к минимальному размеру с 600 квадратных футов, поэтому это рассматривается как прогресс в движении крошечных домов.

В других районах Айовы движение крошечных домов встречает крайнее сопротивление. Например, строительство одного из предложенных крошечных домов недалеко от Де-Мойна было запрещено. Тем, кто хочет жить в крошечном доме в районе Де-Мойна, может потребоваться поискать земли в сельской местности или на окраинах города, где действуют менее строгие правила зонирования.

Канзас

Обычно в Канзасе есть крошечные дома, построенные на фундаменте, но штат меньше принимает крошечные дома на колесах. Конкретные правила определены на уровне округа, но некоторые законы и постановления преобладают на большей части или во всем штате. Для крошечных домов, построенных на фундаменте, минимальная разрешенная площадь составляет 170 квадратных футов. Он должен состоять из одной комнаты площадью не менее 150 квадратных футов. Вторая комната, которая не может быть кухней или ванной, должна быть не менее 50 квадратных футов.Все крошечные дома, построенные на фундаменте, должны быть построены на участке площадью не менее 3000 квадратных футов. Самым маленьким районом зонирования, где разрешены крошечные дома, является RS3.

Если крошечный дом классифицируется как ADU, он не может быть построен в районе зонирования RS3 или RS5. Эти типы крошечных домов могут быть построены только в отдельных жилых зонах, которые включают RS40, RS, RS10 и RS7. Независимо от района зонирования использование туалетов для компостирования запрещено. Однако использование солнечной энергии разрешено, а использование пропана разрешено в соответствии с правилами IFC.В крошечном доме также могут использоваться небольшие ветряные системы с максимальной высотой 35 футов и в соответствии с ограничениями по задержке.

Если вы предпочитаете жить в крошечном доме на колесах в Канзасе, вы не можете припарковать дом на заднем дворе или где-либо на частной земле. Крошечный домик можно разместить только в специально отведенном кемпинге.

Кентукки

Многие энтузиасты крошечного дома в Кентукки рассматривают возможность проживания в Луисвилле, потому что это самый большой город в штате. Крошечные дома разрешены на всей территории мегаполиса, но существуют определенные правила и ограничения.Например, строительство крошечных домов на месте или постоянных крошечных домов разрешается, если они построены на фундаменте, и эти запросы на строительство обрабатываются так же, как и другие запросы на строительство жилых домов. Модульные дома в Луисвилле считаются домами, компоненты которых производятся вне строительной площадки и собираются на неподвижном фундаменте. Специальные комплекты для строительства крошечных домов используются для создания конструкций, классифицируемых как модульные дома. Хотя это может быть приемлемо в Луисвилле, перед выдачей разрешения необходим специальный процесс рассмотрения.Для получения разрешения заявителю может потребоваться предоставить дополнительную документацию.

Если ваш крошечный дом на колесах, он должен соответствовать ограничениям Луисвилля по зонированию. Имейте в виду, что все крошечные дома, которые полностью производятся и монтируются за пределами предприятия и перемещаются на постоянное место жительства, считаются предварительно изготовленными домами на всей территории штата. Все сборные дома в Луисвилле должны получить специальное одобрение на уровне штата.

Как правило, крошечные дома более распространены в более крупных общинах Кентукки.Во многих небольших сообществах и в сельской местности принятие и одобрение попадают в серую зону.

Луизиана

Строительные нормы Луизианы не подходят для многих проектов крошечных домов. Это потому, что государство требует соблюдения Международного жилищного кодекса 2012 года. В соответствии с этим кодексом потолки должны быть выше 7 футов, и это распространяется на чердаки и все другие части конструкции. На чердаке должна быть лестница, а не лестница, а также должно быть окно, которое можно использовать как запасной выход.Кроме того, одна из комнат должна иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Лестница, а также все двери и коридоры должны быть шириной 3 фута или шире. Хотя крошечные дома не запрещены, сложно спроектировать план крошечного дома, который бы соответствовал всем этим строительным нормам. В обновленном Международном жилищном кодексе 2015 года есть рекомендации, которые больше подходят для крошечных домов, но они еще не вступили в силу.

Мэн

Мэн — один из немногих штатов, в которых утверждены требования к строительству крошечных домов.Требования начинаются с определения крошечного дома как любого дома размером менее 400 квадратных футов. Разрешены спальные чердаки с доступом по лестнице. Световые люки на чердаках разрешены в качестве зоны аварийного выхода. Крошечные дома с постоянным фундаментом в большинстве случаев должны соответствовать требованиям, установленным Единым строительным и энергетическим кодексом штата Мэн. Хотя эти правила строительства относятся ко всем крошечным домам в штате, города могут отклонять запросы на строительство.В некоторых районах лодочные домики превращаются в дополнительные жилые единицы в соответствии с инструкциями по строительству крошечных домов.

Если ваш крошечный домик на колесах в Северном Ярмуте, не на постоянном фундаменте и не находится в одном месте более 120 дней в году, считается, что вы находитесь в кемпинге. Если дом остается в одном месте более 120 дней в течение одного года, он должен соответствовать установленным строительным нормам для крошечных домов. Исключения делаются, если крошечный дом уже находился на земле до даты вступления в силу постановления или если площадь земли составляет более 30 000 квадратных футов.

Мэриленд

Этот штат официально не определил, что такое крошечные дома, и не ввел общегосударственные требования и ограничения. Как правило, законы на уровне города относят крошечные дома на колесах к транспортным средствам для отдыха. Из-за этого их можно разместить только в специально отведенной стоянке для домов на колесах в большинстве районов. Конкретные ограничения, например, связанные с размерами и вместимостью, обычно устанавливаются автодомами. Во многих районах приемлемы крошечные дома на фундаменте, но ограничения зонирования в городских и пригородных районах могут не способствовать.Из-за этого многие крошечные дома в Мэриленде находятся в сельской местности, где меньше ограничений.

Массачусетс

В Массачусетсе жить в крошечном доме, отвечающем требованиям для дополнительного жилья, намного проще, чем жить в крошечном доме на колесах. Большинство городов в этом штате разрешают дополнительные жилые единицы, но их требования к строительству для этих единиц различаются. В Нантакете до трех домов могут находиться на одном жилом участке при условии, что площадь третьего дома составляет менее 550 квадратных футов.

Крошечные дома на колесах в Массачусетсе официально не определены, но они не соответствуют требованиям ADU. Как правило, крошечный дом на колесах можно использовать в качестве временного кемпинга в парке для автофургонов. Однако вы можете столкнуться с проблемами, если намерены постоянно жить в крошечном домике на колесах в этом штате.

Мичиган

По всему Мичигану ограничения по зонированию и требования к зданиям были скорректированы с учетом уникальных ограничений крошечных домов.Некоторые защитники активно выступали за предоставление дополнительных жилых единиц во всех жилых районах штата.

Уникально, Брайли Тауншип представил концепцию экономичного жилья. Это определяется как дом площадью от 240 до 500 квадратных футов. Внешние размеры этого типа жилища должны быть от 12 до 20 футов в высоту и от 20 до 30 футов в ширину. Кроме того, здание должно соответствовать государственным санитарным и строительным нормам и правилам и соответствовать всем требованиям, предъявляемым к свидетельству о проживании.Экономичное жилище также должно быть построено на постоянном фундаменте и разрешено только в зонах, отнесенных к жилым 2, сельскому хозяйству и лесному хозяйству Рек.

Миннесота

Миннесота определяет крошечные дома двумя способами в целях зонирования. Он определяет крошечный дом на колесах как фургон. Постоянные крошечные дома, построенные на месте, являются дополнительными жилыми единицами. ADU должны быть построены на фундаменте в Миннесоте, и они должны соответствовать тем же строительным нормам, которые применяются ко всем другим жилым строениям в штате.Хотя найти подходящее место для строительства или парковки крошечного дома в Миннесоте может быть непросто, многие районы все чаще рассматривают эти дома как жизнеспособное решение для доступного жилья для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.

Миссисипи

После урагана «Катрина» крошечные дома использовались в общинах по всему штату в качестве временного убежища, но использование этих построек в качестве постоянного жилья не решалось во многих городах. Штат также официально не признал крошечные дома, определяя строительные нормы и правила для них.Однако растет число строителей крошечных домов, обслуживающих Миссисипи, и эти строители повышают осведомленность о преимуществах крошечных домов. В районах, где приемлемы крошечные дома, типичный размер составляет от 100 до 900 квадратных футов. Некоторые из сообществ, которые более открыты для идеи крошечных домов, — это Саутхейвен, Джексон, Виксбург, Билокси, Меридиан, Хаттисберг, Меридиан, Галфпорт и Тупело.

Миссури

Во многих районах Миссури крошечный дом на колесах классифицируется как туристический прицеп, что накладывает ограничения на его парковку.В частности, туристический прицеп в этом состоянии классифицируется как переносное временное убежище, которое устанавливается на колесной платформе. Во всем штате туристические трейлеры не могут быть припаркованы в каком-либо общественном месте или на улице, и их нельзя использовать в пределах города. Особые разрешения не требуются для крошечных домов на колесах, если жилая площадь составляет менее 220 квадратных футов, а дом буксируется на моторизованном транспортном средстве. Однако эти правила не действуют в случае чрезвычайной ситуации.

В некоторых городах специально разрешено строить крошечные дома на фундаменте, но есть индивидуальные ограничения на зонирование и правила строительства.Эти города включают Сент-Чарльз, Брэнсон, Сент-Луис, Джефферсон-Сити, Канзас-Сити, Колумбию и Спрингфилд.

Монтана

По всей Монтане местные юрисдикции не признают крошечные дома, несмотря на то, что штату крайне необходимы доступные жилищные решения. Имея это в виду, тем, кто хочет построить или припарковать крошечный дом в Монтане, возможно, потребуется тщательно изучить законы в соответствующем городе и округе, а в некоторых случаях может потребоваться специальное разрешение.Государство разрешает построить собственный крошечный домик. Он будет классифицироваться как туристический прицеп или жилой дом, и он должен соответствовать всем применимым нормам и ограничениям.

Небраска

Небраска официально создала определения для различных типов крошечных домов и заявила, что конкретные требования к строительству и ограничения по зонированию для каждого из этих типов жилья ложатся на плечи городов. Промышленный или мобильный дом определяется как конструкция, которая была собрана в соответствии с правилами, установленными Федеральным промышленным домом HUD.Это крошечные дома, получившие проходной балл от инспекции HUD и отмеченные знаком одобрения.

Другой тип крошечного дома, определенный Небраской, — это модульный дом, который построен в соответствии с руководящими принципами и кодексами, установленными в Национальном электрическом кодексе и Международном жилищном кодексе. Эти крошечные дома получили ярлык, подтверждающий их статус модульных жилых домов Небраски.

Последний тип крошечных домиков, признанный Небраской, — это дом на колесах, который соответствует стандарту Park Model Recreational Vehicle Standard, Кодексу 1192 Национальной ассоциации противопожарной защиты или стандарту NFPA для жилых автомобилей.Эти автомобили классифицируются так же, как туристические прицепы и дома на колесах.

Все они должны иметь наклеенную этикетку от соответствующего государственного или федерального органа, которая указывает на их соответствие соответствующим нормам, когда они выставляются на продажу и когда они продаются. Имейте в виду, что в Небраске нет конкретных правил для крошечных домов, построенных на месте, поэтому они подпадают под действие местных юрисдикционных правил.

Невада

По всей Неваде крошечные дома становятся все более популярными, но государство не издавало законов и руководящих принципов.Местные правила в больших и малых городах, как правило, согласуются, но эти правила и ограничения сильно различаются. Например, в округе Кларк жилье не может быть классифицировано как дополнительное жилое помещение, если в нем есть кухня или какие-либо кухонные принадлежности. Если конструкция классифицируется как сарай и занимает площадь более 200 квадратных футов, требуется разрешение на строительство. В округе Кларк нет конкретных законов или ограничений, связанных с крошечными домами, а правила жилищного строительства и зонирования достаточно мягкие, чтобы крошечные дома можно было законно строить.

Нью-Гэмпшир

В последнее время поиск доступного жилья в Нью-Гэмпшире был сложной задачей для многих жителей, поэтому всеобщее признание крошечных домов со стороны штата приносит пользу многим. На государственном уровне принят закон, разрешающий на жилых участках иметь дополнительные жилые единицы. Закон также гласит, что эти единицы не обязательно должны быть заняты владельцем собственности, но владелец собственности должен проживать на том же участке земли. Кроме того, во многих округах нет законов о зонировании, которые ограничивали бы строительство или использование крошечных домов.Эти округа — Тамворт, Александрия, Лемпстер, Ханаан, Чатем, Эллсуорт, Вудсток, Вентворт, Хаверхилл, Графтон, Уоррен, Рамни и Оксфорд.

Нью-Джерси

Многие жители Нью-Джерси заинтересованы в крошечном домашнем образе жизни, потому что они предлагают доступное жилье в районе с очень высокой стоимостью жилья. Однако государственные законы и ограничения зонирования еще не уловили общественное мнение. Некоторые общины специально препятствуют строительству крошечных домов.Например, в Такертоне Совет по землепользованию отказал в разрешении на строительство крошечной домашней общины, в которой будут жить ветераны вооруженных сил. В других районах приняты законы, разрешающие ограниченное использование крошечных домов. Например, Haverstraw позволяет построить крошечный дом на фундаменте, если он будет использоваться смотрителем собственности и только если участок земли соответствует требованиям к площади. В общинах Рокленда крошечный дом на колесах, который классифицируется как автомобиль для отдыха и который не используется, можно хранить на некорпоративном участке.

Нью-Мексико

В Нью-Мексико есть прекрасные правила для крошечных домов, и они позволяют довольно легко жить в крошечном доме в этом районе. В частности, высота потолка не может быть меньше 7 футов. Кроме того, площадь главного помещения должна составлять не менее 70 квадратных футов, а длина и ширина — более 7 футов. Чтобы дом можно было классифицировать как крошечный, дом должен иметь водопровод, подсоединенный к основной системе водоснабжения и канализации в этом районе, и он должен быть прикреплен к прочному фундаменту или стоять на нем.Кроме того, он должен соответствовать Кодексу энергосбережения штата Нью-Мексико, иметь отдельную кухню и ванную комнату с горячей и холодной водой, а также полностью оборудованную ванную комнату с душем или ванной. Дополнительные требования к крошечным домам в Нью-Мексико связаны с дымовой сигнализацией, вытяжными вентиляторами, окнами, внешними дверями, настенным освещением, источником тепла и многим другим.

В Альбукерке вам разрешено превратить крошечный дом на колесах в постоянное строение, отвечающее требованиям законодательства.Для этого может потребоваться постоянное крепление дома к фундаменту, соответствие требованиям свидетельства о проживании и соблюдение норм ANSI и местных стандартов жилого строительства.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке крошечный дом считается временным убежищем, и это запрещено. Крошечные домики на колесах — это дома на колесах и должны быть зарегистрированы в государстве, но вы не можете проживать в таком приюте на постоянной основе.

Северная Каролина

Горячие споры о приемлемости крошечных домов по всему штату продолжаются.Некоторые жители считают, что крошечные дома негативно скажутся на стоимости и привлекательности их дома. С другой стороны, крошечные дома одобряются некоторыми из-за того, что они решают проблемы перенаселенности в густонаселенных районах штата и стоимости жилья. В Уилмингтоне крошечные домики с одним жителем должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов. Еще 100 квадратных футов пространства необходимо добавить на каждого дополнительного жильца в доме.

В дополнение к этому требованию к крошечным домам Северной Каролины также распространяются местные жилищные постановления.Например, в Уинстон-Салеме дополнительное жилище разрешено на односемейных жилых участках, но эти единицы должны быть заняты родственником или смотрителем. Множество других ограничений и требований влияют на жизнь крошечных домов в других районах по всему штату, поэтому очень важно внимательно изучить правила в желаемой области.

Северная Дакота

Крошечные домики становятся все более популярными в Северной Дакоте, но пока нет законов штата, которые диктуют особые ограничения и правила.На уровне города и округа эти требования различаются и требуют более внимательного рассмотрения. Округ Берли, например, является домом для Бисмарка и других сообществ, и он является одним из крупнейших графств штата. В округе Берли для зонирования жилых участков требуется, чтобы дома были площадью не менее 965 квадратных футов, что слишком велико для крошечного дома. Однако крошечные дома можно размещать или строить на сельскохозяйственных участках по всему округу, если они соответствуют Постановлению округа Берли и Кодексу столетия Северной Дакоты.Их также можно разместить или застроить на участках площадью более 40 акров. В округе Берли все жилые конструкции должны соответствовать местным строительным нормам и правилам, и они должны быть подключены к коммунальным службам для подачи воды, электричества, газа и канализации. Все крошечные дома на колесах, которые останутся на одном месте, необходимо закрепить на постоянном фундаменте. В округе Берли дополнительные жилые единицы неприемлемы, но специализированные апартаменты для бабушек, отвечающие определенным требованиям, являются жизнеспособными, если выполняются определенные требования.

Огайо

Огайо — один из многих штатов, которые еще не разработали систему классификации крошечных домов, поэтому неудивительно, что правила и законы также не касались крошечных домов во многих районах. В Кливленде, например, минимальная площадь жилого дома любого типа составляет 950 квадратных футов. Местные постановления не были определены с учетом меньшего размера крошечных домов и их уникальных строительных требований. В Кливленде разрешены дополнительные жилые единицы, но они не могут использоваться в качестве основного жилья.В других областях крошечные дома часто группируются вместе с другими строениями, которые описываются как разновидности. Из-за общей путаницы среди жителей Огайо по поводу того, разрешены ли крошечные дома и где их можно построить, жизнь в крошечных домах еще не получила полного распространения в этом штате.

Оклахома

Общегосударственные нормативные акты и определения, касающиеся крошечных домов, не были разработаны в Оклахоме, но это не помешало появлению некоторых сообществ крошечных домов.Например, несколько сообществ находятся в северо-западном регионе штата и в округе Уилер. Штат классифицирует крошечные дома на колесах как транспортные средства для отдыха, и они должны соответствовать всем соответствующим требованиям. Поскольку правила и положения жилого зонирования во многих городах Оклахомы не учитывают особые потребности крошечных домов, многие люди, которые хотят жить в крошечном доме, выбирают место для дома в сельской местности, где не действуют строгие правила зонирования.

Орегон

Как и во многих других штатах, в Орегоне установлены требования к строительству и зонированию крошечных домов.Во многих других штатах отсутствие требований предотвратило широкую популярность крошечных домов, но это не относится к жителям Орегона. Одна из причин этого может быть связана с популярностью государственного отеля Tiny House.

По всему штату крошечный дом на колесах может получить право собственности через Департамент транспортных средств. Тем не менее, Ассоциация индустрии транспортных средств для отдыха еще не взяла под контроль разрешения и проверки крошечных домов на колесах. Следовательно, те, кто живет в крошечном доме на колесах в Орегоне, должны использовать коммерческий грузовик и специальное разрешение на поездку каждый раз, когда они хотят переехать в новый район.

Один примечательный закон касается крошечных домовладельцев Портленда. Жилая недвижимость в Портленде может вместить только один дом для отдыха или один крошечный дом за раз.

Пенсильвания

Пенсильвания обычно приветствует крошечные дома, но некоторые сообщества более гостеприимны и дружелюбны, чем другие. Например, Элизабеттаун позиционирует себя как дом самого большого сообщества крошечных домов в стране. В Филадельфии, крупнейшем городе Пенсильвании, крошечные дома не обязательно должны соответствовать требованиям к минимальному размеру дома.Однако они должны быть построены в соответствии с Международным жилищным кодексом 2009 г. В них также должна быть как минимум одна комната площадью 120 квадратных футов или больше и другая комната площадью не менее 70 квадратных футов. За исключением кухни в крошечном доме, ни одна комната не может быть меньше 7 футов в длину, ширину или высоту. В других небольших и больших сообществах есть уникальные требования и правила зонирования крошечных домов.

Род-Айленд

Род-Айленд в настоящее время не признает крошечные дома в соответствии с постановлениями о зонировании и строительными кодексами, но недавно был принят закон, разрешающий строительство дополнительных жилых единиц, если основной дом занят владельцем и если ADU будет использоваться членом семьи, который не моложе 62 лет.В Провиденсе и небольших сообществах на всей территории Род-Айленда строительные нормы и правила различаются.

Южная Каролина

Поскольку стоимость жилья в Южной Каролине продолжает расти, крошечные дома становятся все более популярными. Однако широкого распространения крошечных домов в виде зонирования и постановлений пока не достигнуто. Тем не менее, разговор ведется по многим направлениям. В округе Гринвилл разрешены постоянные крошечные дома площадью менее 400 квадратных футов.С другой стороны, Rock Hill установила минимальную площадь жилых домов в 850 квадратных футов. Это недопустимо для крошечных домов.

Южная Дакота

Южная Дакота добилась огромных успехов в принятии крошечных домов. Многие более мелкие и крупные общины по всему штату приняли постановления, в которых излагаются правила для крошечных домов в этом районе. Например, временный крошечный дом на колесах разрешен в Spearfish на территории коммерческого кемпинга. Постоянные крошечные дома в Спирфише должны соответствовать местным ограничениям по зонированию и строительным нормам.В Бересфорде крошечные дома на колесах необходимо устанавливать на лицензированный трейлер. Когда прицеп припаркован, мобильный домик должен быть привязан к земле. Постоянные крошечные домики в Бересфорде необходимо монтировать на прочный фундамент. Крошечный дом для одного человека должен иметь не менее 187 квадратных футов жилой площади, а размер дома должен увеличиваться на 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, живущего в крошечном доме. Ширина дома должна быть от 8,5 до 20 футов.

Теннесси

Крошечные дома открыто приветствуются в некоторых районах этого штата и сталкиваются с ожесточенным сопротивлением в других районах.Например, в Этова город скорректировал свои жилищные строительные нормы и правила таким образом, чтобы минимальный размер дома в зоне зонирования Жилой 1 составлял 800 квадратных футов. Минимальный размер дома в зонах зонирования «Жилой 2» и «Жилой 3» составляет 600 квадратных футов.

С другой стороны, Дэндридж утвердил правила строительства крошечных домов на постоянном фундаменте. Эти дома могут иметь размер от 100 до 300 квадратных футов. В округе Уоррен власти изменили минимальный размер дома до 138 квадратных футов, чтобы приспособить крошечные дома.Ноксвилл — один из крупнейших городов Теннесси, в котором живут крошечные дома. Согласно рекомендациям IRC 2012 года, крошечные дома в Ноксвилле с одним жителем должны иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Площадь дома с двумя жильцами должна составлять не менее 320 квадратных футов. В крошечных домах можно проживать до трех человек.

Техас

Хотя крошечные дома пока популярны не во всех частях штата, в Техасе в целом приняты правила, которые благоприятствуют энтузиастам крошечных домов.Эти правила и кодексы определяются местными юрисдикциями. В Брекенридже крошечные домики должны быть прикреплены к постоянному фундаменту и должны иметь площадь не менее 320 квадратных футов. В Spur нет требований к минимальной площади в квадратных футах. В этом городе также приветствуются крошечные домики на колесах, если колеса сняты и дом прикреплен к земле. Примечательно, что Спур известен как первый американский город, в котором «дружелюбно к маленьким домам».

В нескольких крупных городах Техаса тоже появились крошечные дома.Например, в Форт-Уэрте разрешены дополнительные жилые единицы площадью менее 400 квадратных футов. Разрешения можно получить через личное заявление в ратуше. В Остине нет требований к минимальному размеру постоянных крошечных домов на фундаменте. Крошечные дома на колесах классифицируются как транспортные средства для отдыха и должны соответствовать нормам и правилам для жилых автофургонов.

Юта

Юта медленно продвигается к появлению крошечных домов. Многочисленные строители крошечных домов обслуживают местных жителей, но местные нормы и правила во многих областях еще не удовлетворили спрос на эти доступные приюты.Например, в Игл-Маунтин-Сити мобильные крошечные дома разрешены только в базовой зоне и зоне 1-го уровня для жилой недвижимости. В округе Вашингтон крошечные дома площадью до 300 квадратных футов разрешены в жилых зонах, если они построены на постоянном фундаменте и подключены к коммунальным службам. Крошечные дома на колесах должны соответствовать ограничениям и рекомендациям для парковочных моделей транспортных средств для отдыха. В Солт-Лейк-Сити принято постановление, разрешающее строительство дополнительных жилых единиц на жилых участках.Они должны быть больше 650 квадратных футов или 50 процентов площади основного дома.

Вермонт

Жители Вермонта борются с дорогостоящими расходами на жилье, но в крупнейших городах штата действуют строгие ограничения, которые не способствуют строительству или парковке крошечных домов в черте города. Тем не менее, некоторые из этих областей позволяют вам построить дополнительное жилище на вашем участке. Так обстоит дело в Берлингтоне, где нет требований к минимальной площади в квадратных футах для ADU.По всему штату некоторые жители обходят правила, сохраняя низкий профиль в крошечном доме на колесах. Примечательно, что максимальная площадь крошечного дома в Уиллистоне составляет 1500 квадратных футов.

Вирджиния

Спрос на крошечные дома в Вирджинии растет, но строгие и ограничительные правила и постановления о зонировании в некоторых районах не способствуют этому. Например, Вирджиния-Бич не установила конкретных кодексов или правил, касающихся крошечных домов.Это означает, что крошечные дома должны соответствовать тем же нормам жилищного строительства, что и другие дома. Некоторые из этих кодексов не подходят для крошечных домов. С другой стороны, в округе Стонтон разрешены крошечные дома с жилой площадью не менее 200 квадратных футов.

Вашингтон

Крошечные дома в фундаменте относительно популярны в этом штате, и это в значительной степени связано с существующими правилами для ADU во многих сообществах. К сожалению, правила в Вашингтоне не снисходительны к тем, кто хочет припарковать крошечный дом на колесах.Учтите, что в округе Кинг можно строить только крошечные дома на постоянном фундаменте. Крошечные домики на колесах не допускаются. В Сиэтле крошечный дом должен соответствовать требованиям ADU, и дом должен быть зарегистрирован для этой цели. В этом городе также не разрешены крошечные домики на колесах. В Woodland разрешены постройки, которые классифицируются как ADU, и их жилая площадь должна составлять от 300 до 800 квадратных футов.

Западная Вирджиния

Тенденция крошечных домов не в полной мере приобрела популярность в Западной Вирджинии, поэтому эти убежища в основном используются в качестве временного убежища в чрезвычайных ситуациях.Традиционные правила проживания и строительные нормы и правила в большинстве районов не были адаптированы для размещения крошечных домов. В районах, где разрешены крошечные дома или ADU, могут быть ограничительные требования. В округе Джефферсон, где расположен Чарльз-таун, есть ограничение на максимальный размер дополнительных жилых единиц, равное 1700 квадратных футов.

Висконсин

Висконсин достаточно хорошо приспосабливает крошечные дома на постоянном фундаменте во многих областях. На большей части территории штата юрисдикции классифицируют их как дополнительные жилые единицы, поэтому они должны соответствовать местным постановлениям ADU.Например, округ Дейн входит в столичную зону Мэдисона и разрешает размещение ADU площадью до 800 квадратных футов на жилой недвижимости. Однако Мэдисон специально заявляет, что крошечный дом на колесах является скорее переносным, чем постоянным убежищем, если он составляет менее 150 квадратных футов.

Вайоминг

Учитывая распространенность туризма в Вайоминге, неудивительно, что многие из крошечных домов в этом штате используются для сдачи в аренду. Некоторые жители также предпочитают жить в своих крошечных домах на постоянной основе.Конкретные правила сильно различаются. В Коди, который расположен недалеко от Йеллоустонского национального парка, крошечные домики на колесах нельзя использовать в качестве дополнительных жилых помещений. Они считаются транспортными средствами для отдыха и должны соответствовать всем требованиям и ограничениям для жилых автофургонов. В Каспере, который находится немного в стороне от центра штата, крошечные домики на колесах включены в городское определение трейлерного дома. Из-за этого допускаются только на участки с зонированием R-6. Это зонирование промышленных мобильных домов.Допускаются постоянные крошечные дома на фундаменте, если общая площадь гостиной и спальни составляет не менее 220 квадратных футов. Если эти комнаты разделены, каждая из них должна быть больше 120 квадратных футов каждая. Эти постоянные крошечные дома в Каспере официально описаны как экономичные жилые единицы.

Итог

В то время как крошечные дома становятся все более популярными в той или иной степени по всей стране, некоторые местные органы власти и правительства штатов не успевают за этой популярностью.В некоторых районах местные жители выступают против въезда в эти крошечные дома, но в других районах крошечные дома открыто приветствуются.

Если вы решили, что жизнь в крошечном доме подходит именно вам, имейте в виду, что во многих районах требования к постоянным крошечным домам на фундаменте более мягкие или благоприятные, чем к крошечным домам на колесах. Прежде чем покупать существующий крошечный дом или строить собственный дом, найдите время, чтобы тщательно изучить и понять все применимые постановления и правила зонирования.Имейте в виду, что они сильно различаются от одной юрисдикции к другой. Из-за увлечения в некоторых областях правила для крошечных домов в некоторых районах также могут быстро измениться.

Хотя поначалу поиск подходящего места для жизни в вашем новом крошечном доме может показаться стрессовым и запутанным, будьте уверены, что усилия окупятся. Многие другие уже прошли это предварительное исследование и процесс планирования, и в результате они сегодня счастливо живут в своем крошечном доме.

Где поставить крошечный дом (юридически)

Где поставить крошечный дом (юридически)

Размещено 13 февраля 2020 г.

Во все более сложном и загроможденном мире все больше и больше людей выбирают более простую жизнь в меньшем доме. Движение крошечных домиков распространяется по Соединенным Штатам, и не зря!

У крошечного дома есть бесчисленные преимущества, но одно из самых важных, а иногда и сложных соображений — это место для парковки или постройки крошечного домика.В зависимости от того, где вы находитесь, могут быть довольно строгие правила и ограничения или полная свобода и гибкость. Вот почему, прежде чем окунуться в жизнь крошечного дома, вам нужно провести исследование и составить твердый план расположения вашего дома.

Не позволяйте сложной задаче найти идеальное место, чтобы отбить у вас желание осуществить свои крошечные мечты! Есть много вариантов — и с каждым годом их становится все больше, по мере того, как крошечное движение за живое распространяется, а законодательство догоняет.

Ниже приведены несколько советов от экспертов по крошечным домам, в которых представлены ключевые факторы расположения крошечных домов и множество вариантов парковки крошечных домов.

1. Правила и рекомендации крошечного дома

Выбор или проектирование вашего крошечного дома с учетом местных норм значительно упростит его размещение или парковку. Ниже приведены несколько ключевых моментов, о которых следует помнить в процессе выбора или проектирования:

Мобильный или постоянный: Независимо от того, является ли ваш крошечный дом на колесах (мобильный) или построен на постоянном фундаменте, это ключевой фактор, который поможет вам сузить круг вопросов. где и как припарковать или разместить свой крошечный дом.В то время как крошечный дом на колесах обеспечивает гораздо большую гибкость и мобильность, некоторые муниципалитеты, особенно более крупные и густонаселенные города, более строги в отношении того, можете ли вы жить полный рабочий день в доме на колесах. См. Разделы, посвященные зонированию и дополнительным жилищным единицам, ниже для получения более подробной информации об этом.

Площадь в футах: Согласно Международному совету по кодексу, чтобы официально считаться крошечным, крошечный дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (исключая чердаки), хотя это определение может не использоваться в вашем районе.На международном уровне Международные строительные нормы и правила больше не включают требования к минимальному размеру комнат. Однако важно отметить, что некоторые местные муниципалитеты регулируют площадь в квадратных футах и ​​устанавливают минимальные требования. Однако имейте в виду, что ограничения по площади в квадратных метрах часто распространяются только на постоянное жилье на фундаменте.

Строительные нормы и правила: В целом, если ваш крошечный дом построен на фундаменте, он будет подлежать всем местным строительным нормам и правилам и инспекциям.

Это сложные соображения, и правила постоянно меняются и сильно различаются от места к месту, поэтому важно поговорить с официальными лицами и экспертами в вашем районе. Работа с опытными профессиональными строителями крошечных домов поможет обеспечить соответствие вашего крошечного дома всем нормам.

2. Пребывание в зоне

«Законы зонирования» — это правила, которые определяют, какие физические конструкции могут быть размещены в каждом конкретном месте.Вот почему это может быть сложно, поскольку они меняются от места к месту. При размещении или парковке крошечного дома важно провести тщательное исследование и полностью понять местные правила.

Имейте в виду, что сам термин «крошечный домик» может вводить в заблуждение. На самом деле строгого определения крошечного дома не существует. Кроме того, в большинстве юрисдикций «дом» — это конструкция с фундаментом. Если в вашем крохотном домике есть колеса, он даже не может считаться «домом». Фактически, все наши крошечные дома Tiny Heirloom сертифицированы RVIA, что означает, что они технически и юридически являются жилыми домами с прицепами для путешествий.Кодекс для транспортных средств для отдыха (RV) намного менее строг, чем код, требуемый для дома на фундаменте. Это дает вам гораздо больше мобильности и гибкости в том, где вы можете разместить свой крошечный дом.

Мы всегда рекомендуем обращаться в местный отдел зонирования и / или спрашивать риэлтора, покупаете ли вы землю для своего крошечного дома.

3. Дополнительное жилище

Дополнительное жилище, или ADU, является второстепенным жилым помещением в существующем доме на одну семью, в котором живут люди.Когда вы строите небольшой дом на структурном фундаменте, помимо дома на одну семью на участке, он становится ADU. Как правило, вам не нужно беспокоиться о парковке крошечного дома с ADU. В большинстве штатов есть код для этих конкретных типов структур.

Поскольку ADU устанавливаются на фундаменте, они соответствуют строгим правилам размещения и зонирования, упомянутым выше. После закладки фундамента переместить здание довольно сложно. Вот почему обеспечение зонирования для ADU намного строже, чем для мобильных крошечных домов с колесами.Как указано выше, мы рекомендуем вам начать с звонка в местный отдел планирования, чтобы более подробно обсудить доступные варианты.

4. Государства, допускающие крошечные дома

Дело в том, что крошечные дома на колесах часто попадают в серую зону двусмысленности и неопределенности для многих людей. Правила и законы постоянно меняются и часто изменяются, чтобы включить крошечные дома в их кодексы зонирования, хотя некоторые города или округа немного отстают.Тем не менее, крошечные домики можно найти во всех пятидесяти штатах, но важно знать, где вы можете легально припарковать свой крошечный дом. Многие люди и местные жители Америки любят крошечные дома. Правовая волна меняется, и это всего лишь вопрос времени, когда крошечные дома станут более популярными повсюду.

Однако в настоящее время одни штаты считаются более удобными для крошечных домов, чем другие. В Интернете доступно множество рейтингов с быстрым поиском. Например, журнал Architect Magazine оценивает 5 штатов с наибольшим количеством крошечных домов в следующих штатах: Калифорния, Техас, Северная Каролина, Флорида и Орегон.Имейте в виду, что наилучшее состояние вашего крошечного дома будет зависеть от индивидуальных факторов и предпочтений, в том числе от того, какой у вас крошечный дом (постоянный или на колесах) и какой тип парковки вам нужен (временная, постоянная и т. .).

5. Места для парковки крошечного дома

Независимо от того, решите ли вы отправиться в путь со своим крошечным домом или выберите штат, чтобы разместить его на постоянной основе или припарковать, есть некоторые места для парковки, которые вызывают больше стресса. бесплатно и удобно, чем другие.Ниже приведены несколько простых вариантов парковки крошечного дома и места, которые следует учитывать:

Парки для автофургонов : Парковка для автофургонов поначалу может показаться не идеальным местом для парковки крошечного дома, но подумайте еще раз! Это может быть отличным вариантом для тех, кто хочет путешествовать со своим крошечным домиком. Прежде всего, все ваши коммуникации (вода, электричество, мусор, Wi-Fi и т. Д.) Будут удобно настроены и готовы к работе. Во-вторых, многие парки для автофургонов предлагают уникальные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы или места общего пользования, которыми вы можете воспользоваться во время вашего пребывания.Кроме того, вы можете путешествовать по стране и иметь бесконечные уникальные достопримечательности и развлечения прямо за дверью. Кроме того, многие стоянки для автофургонов допускают более длительное или ежемесячное пребывание со скидкой. Некоторые парки для автодомов даже начинают группировать крошечные домики вместе, образуя микро-крошечные домашние сообщества в пределах своего большого парка. Вообще говоря, припарковать ваш крошечный дом в парке для автофургонов будет проще, если ваш крошечный дом сертифицирован RVIA.

Национальные парки и кемпинги : Подобно описанному выше варианту, с крошечным домом, сертифицированным RVIA, вы можете припарковать свой дом в любом месте, где вы можете законно припарковать фургон.Варианты бесконечны в Соединенных Штатах! Однако обычно существуют ограничения по времени, что делает этот вариант более подходящим на краткосрочный период.

Сообщества крошечных домов : Если вы ищете большей стабильности и чувства общности с соседями-единомышленниками, возможно, лучше всего назвать своим домом устоявшуюся «крошечную домашнюю деревню» или сообщество. Крошечные домашние сообщества начинают появляться по всей стране — от Дуранго, штат Колорадо, до Спер, штат Техас, Орландо, Флорида, и за их пределами.Многие из этих сообществ включают в себя общественные костровые ямы, общественные сады и пешеходные тропы, которые объединяют людей и создают социальные пространства. Некоторые сообщества специально ориентированы на минималистский образ жизни, другие — на активный отдых, а третьи — на совместную жизнь. В целом, многие из этих сообществ сосредоточены на законодательстве, дружественном к маленьким домам, местных постановлениях и постановлениях. Например, в городе Спер, штат Техас, в 2014 году было принято постановление городского совета, в котором он объявлен первым крошечным городком, дружественным к домам.

Города, которые принимают крошечные дома : В целом, хорошее соседство имеет большое значение при парковке вашего крошечного дома. Во многих городах, если вы припарковались на территории с разрешения владельца, у вас, вероятно, все будет хорошо, как и в случае с туристическим трейлером. Здесь, в Портленде, например, с разрешения владельцев и других условий разрешают парковать крошечные дома на частной территории по всему городу, чтобы смягчить жилищный кризис. Аналогичным образом, в 2016 году был принят кодекс зонирования и развития Фресно, штат Калифорния, согласно которому крошечные дома могут считаться «коттеджами на заднем дворе», что означает, что крошечные дома теперь можно припарковать или построить для использования в качестве отдельного постоянного жилого пространства на заднем дворе дома на одну семью. .Многие другие города претерпели аналогичные изменения, и с каждым годом их становится все больше и больше.

Сельские районы : Многие сельские округа менее строги в отношении строительных норм. Вы обнаружите, что у некоторых нет даже строительных отделов. Если вы хотите жить подальше от городских районов, у вас будет множество вариантов парковки. Если вы стремитесь к большей независимости и самоокупаемости, вы можете сделать еще один шаг вперед в сельской жизни, отказавшись от электросети в своем крошечном доме.

Земля работодателя : Творческий, хотя и менее распространенный вариант — найти работу, на которой можно жить на земле вашего работодателя в ADU. Это может быть хорошим выбором для тех, кто работает на ферме или ухаживает за престарелыми.

Только для отдыха : Многие города позволяют вам жить в крошечном доме временно, но не постоянно — так что, если вы не будете жить в своем крошечном доме постоянно, у вас будет еще больше вариантов парковки / размещения. . Крошечный домик на пляже или горная хижина — отличный крошечный дом для отдыха!

6.Получите прибыль от своего крошечного домика

Этот совет не совсем о том, где поставить ваш крошечный домик, а, скорее, ключевой момент, на который нужно обратить внимание, прежде чем вы окончательно определите местоположение своего крошечного дома. Если вы планируете монетизировать свой крошечный дом, сдавая его в аренду, конечно, вам нужно учитывать это местоположение.

Сейчас в сети есть несколько сервисов, где вы можете удобно арендовать свой крошечный дом в заранее созданном парке или сообществе. Многие люди хотели бы попробовать это на одну или две ночи, но пока не готовы перейти на одну.Использование ажиотажа вокруг крошечных домов может быть отличным способом погасить любую ипотеку, если она у вас есть, и при этом по-прежнему владеть собственным крошечным домом!

7. Движение за рост крошечных домов

По мере роста движения крошечных домов все больше и больше штатов, городов и поселков вокруг Соединенных Штатов не только адаптируют свои законы и приветствуют крошечные дома, но и рассматривая их как творческое решение сложных проблем, таких как бездомность и жилищный кризис.Поэтому, хотя сегодня поиск места для парковки вашего крошечного дома может показаться сложным, мы надеемся, что в будущем это будет все проще и легче. Если вы хотите внести свой вклад в это растущее движение по совершенствованию законодательства о крошечных домах, вы можете стать волонтером через Американскую ассоциацию крошечных домов или даже открыть местное отделение в своем районе. Примите участие в переменах, которые вы хотите видеть в своем районе!

Определение того, где поставить крошечный дом

Таким образом, при поиске места для парковки или размещения вашего крошечного дома важно всегда проявлять должную осмотрительность, спрашивать риэлтора и / или свяжитесь с властями вашего города.Мы также рекомендуем работать с сертифицированной и опытной компанией по строительству крошечных домов, такой как Tiny Heirloom, которая может поддержать вас и помочь вам в пути.

Партнерство с Tiny Heirloom обычно означает, что с вашей стороны не потребуется никаких разрешений. Мы позаботимся обо всех лицензиях и юридических процедурах, сделав процесс строительства беззаботным для вас. Опять же, все наши крошечные дома сертифицированы RVIA, что означает, что их можно вести по дороге в любое время без разрешения, что дает вам огромную гибкость и мобильность.

‍Зайдите в наш блог, чтобы получить больше советов по минималистическому образу жизни и идей расположения для любителей крошечных домов. Наша команда в Tiny Heirloom в настоящее время работает над созданием сообществ крошечных домов Heirloom для наших долгосрочных и краткосрочных владельцев крошечных домов. Если вы заинтересованы в этой возможности, обязательно заходите на наш веб-сайт, чтобы узнать об обновлениях этого проекта.

Чтобы еще больше изучить ваши возможности и воплотить в жизнь ваши крошечные мечты о жизни, запросите бесплатную консультацию по крошечному дому у наших экспертов по крошечным реликвиям сегодня! Спасибо за чтение и за то, что вы являетесь частью движения крошечных домиков!

10 лазеек для легального строительства крошечного дома

Меган Крейг, автор сообщения

Ни для кого не секрет, что крошечные дома становятся все популярнее в США.S. Владельцы крошечных домов могут не только упростить свою жизнь за счет уменьшения владения и площади, но они также склонны платить меньше за ипотеку, коммунальные услуги и другие расходы.

Тем не менее, законы о зонировании могут затруднить среднему американцу поиск участков для своей небольшой собственности. Эти правила влияют на требования к размерам для различных типов зданий.

«Я думаю, что изначально эти законы были предназначены для защиты людей, а затем они стали больше ориентироваться на соблюдение стандартов района и высокую стоимость собственности», — сказала Элейн Уокер, основательница American Tiny House Association.«Но я думаю, что мы наблюдаем некоторый откат от этой идеи».

Связано: Секретные затраты на владение крошечным домом

Итак, где именно энтузиасты крошечных домов могут разместить свои маленькие дома и как они могут соблюдать законы зонирования, которые различаются от места к месту?

«Это вопрос на миллион долларов, — сказал Пэт Клэнси, специалист по крошечным домам из компании Tumbleweed Tiny House Company.

Вот 10 советов по строительству крошечных домов, которые соответствуют законам о зонировании вашего региона.

1. Постройте свой крошечный домик на заднем дворе друга.

Если владение землей не является вашей основной целью, подумайте о строительстве своего крошечного домика на чужом участке в качестве дополнительной жилой единицы (ADU). По данным Федерального управления жилищного строительства, ADU — это жилые единицы, расположенные на объектах с домами на одну семью. Итак, если у вашего друга или члена семьи есть лишняя земля, вы можете поделиться ею в соответствии с правилами ADU во многих штатах.

Тем не менее, путь ADU не идеален для каждого строителя крошечных домов.

«Большинство людей не хотят рисковать, строя свой крошечный дом на фундаменте на чужой земле, потому что его будет очень трудно переехать», — сказал Уолкер. «Не обязательно рисковать, если у более крупного домовладельца ничего не получится».

2. Найдите работу, на которой разрешено проживание в ADU.

Если ваш крошечный дом является портативным, проживание в нем на земле работодателя — еще один способ использовать законы о дополнительных жилищах в ваших интересах.

«Это действительно отличный вариант, особенно для ухода за пожилыми людьми», — сказала Лаура М.ЛаВойя, которая построила и постоянно живет в своем крошечном доме в Северной Каролине, ведет блог об этом на 120squarefeet.com. «В большинстве случаев это будет, по сути, ситуация аренды (для рабочего), поэтому им решать, будут ли они готовы к этому».

3. Поставьте свой домик на трейлер.

Во многих местах, включая Нантакет, штат Массачусетс, и Фресно, штат Калифорния, вводятся менее строгие правила в отношении крошечных переносных домов. По словам ЛаВуа, преимущество жизни в портативном крошечном доме заключается в том, что вы можете переехать, если того требует необходимость или возможность.

Когда ваш крошечный дом будет на колесах, вы можете сертифицировать его как автомобиль для отдыха при условии, что он соответствует стандартам для жилых автофургонов. Однако, поскольку некоторые кодексы запрещают владельцам жилых автофургонов постоянно проживать в транспортных средствах, сертификация вашего дома может работать против вас.

«Многие места не хотят, чтобы кто-то жил в доме на колесах на подъездной дорожке, поэтому они наложили на это запрет», — сказал Джей Остин, дизайнер и владелец крошечного дома под названием The Matchbox и член коллектива крошечных домов. , Boneyard Studios.

Для достижения наилучших результатов изучите ограничения вашего муниципалитета на владение жилым домом, прежде чем решать, регистрировать ли ваш крошечный дом как один.

4. Регулярно передвигайте свой крохотный домик на колесах.

Выведите идею мобильного дома на новый уровень, взяв с собой в путешествие свой крошечный домик. Это не только сэкономит вам деньги на гостиничных расходах, но также поможет вам избежать нарушения правил временного проживания.

«Большинство людей не строят свой крошечный дом с мыслью, что они будут постоянно его перемещать, как кемпер или дом на колесах, но есть люди, которые действительно хотят такой полностью мобильный образ жизни», — сказал ЛаВой.

Регулярные переезды могут позволить вам обойти ограничения на кемпинг или слишком долго держать свой крошечный дом на одном месте.

5. Живите в своем крошечном доме только для развлечения.

По словам Уокера, во многих городах людям разрешается жить в крошечных домах временно, но не постоянно. Следовательно, крошечный дом может служить отличным местом для отдыха, если он расположен в месте, которое вам нравится посещать.

Кроме того, строители крошечных домов могут сдавать в аренду свои дополнительные жилые единицы, чтобы получать дополнительный доход.По словам Уолкера, покупка крошечного дома для сдачи в аренду — это «хорошее вложение и законный путь» присоединиться к движению крошечных домов.

6. Изучить разделение земель на зараженной территории.

Если вы строите крошечный дом на колесах, а не на постоянном фундаменте, подумайте об участии в том, что Министерство жилищного строительства и городского развития США называет «временным урбанизмом», посадив свой крошечный дом на городской территории, которая в остальном бесполезна.

Остин, который когда-то жил на территории, принадлежавшей другому крошечному домовладельцу, теперь живет на городской земле в Вашингтоне, округ Колумбия.C. На месте заброшенной средней школы, земля слишком дорогая, чтобы ее починить или снести. Вместо этого город сдает в аренду переднюю площадь дома местной фермерской гильдии, которая, в свою очередь, сдает в субаренду Остину небольшой участок.

«Идея состоит в том, чтобы переехать туда на несколько лет, а затем, когда они будут готовы начать строительство [собственности], вы найдете другое место для переезда», — сказал Остин.

7. Найдите крошечный дом или деревню.

Если вы хотите построить свой крошечный дом, не прыгая через множество обручей зонирования, выбор места, где уже есть другие крошечные дома, — верный выбор.По всей стране существует множество крошечных домашних сообществ, и, по словам Уокера, они могут быть хорошим вариантом для тех, кто не уверен в совместном использовании земли или частом перемещении своих домов.

«Многие люди, которые приходят в движение крошечных домов, специально ищут этот опыт в сообществе, — сказал ЛаВой, — так что идти в настоящее сообщество — это прекрасно».

8. Переезжайте в город, где есть крошечные дома.

Во многих частях страны законы о зонировании запрещают строительство крошечных домов на фундаменте и тех, которые не считаются дополнительными жилыми единицами.Однако список мест, где разрешены крошечные дома, расширяется.

Некоторые из городов, в которых разрешены крошечные дома, — это Вальзенбург, штат Колорадо .; Каньон Каунти, Айдахо; Ashland, Ore .; и Ричмонд, штат Мэн. Кроме того, в округе Пуласки, штат Кентукки, нет законов о зонировании, что делает его отличным выбором для крошечных жителей дома.

Уокер предлагает неполный, но обширный список крошечных удобных для проживания мест на своем сайте Tiny House Community.

9. Выберите небольшой дом, который технически не является крошечным домом.

Если строгие законы зонирования заставляют вас чувствовать себя исключенным из движения за маленькие дома, вы можете выбрать дом, который немного больше крошечного. Уокер предлагает искать дома, которые меньше традиционных домов, но не такие маленькие, как в крошечных домах.

Очень старые дома в Новой Англии, например, часто имеют размеры ниже современных минимумов зонирования. Однако, по словам Уокера, «с этим следом можно остаться в живых».

10.Подайте петицию в местное правительство об изменении правил.

Если вам не нравятся законы о зонировании вашего города или округа, вы можете подать прошение об их изменении.

LaVoie из Северной Каролины является членом Комитета по защите малых домов Эшвилла, группы волонтеров, которая работает с городским советом и проектировщиками, чтобы сделать крошечные дома более жизнеспособными в городе.

«Это не будет мгновенным процессом, но это то, что люди делали и делают в городах по всей стране», — сказал ЛаВой.

Связано: 10 причин, по которым вам следует уйти на пенсию в крошечный дом

Эта статья «10 лазеек для легального строительства крошечного дома» впервые появилась на GOBankingRates.com.

Больше от GOBankingRates:

  • Города с самыми крошечными домами

  • Лучшие советы экспертов HGTV по продаже дома — без агента по недвижимости

  • 10 крошечных домов для пенсионеров

  • 10 крошечных Дома, которые вы действительно можете себе позволить

  • Лучшие (и худшие) государства для покупки дома этой весной

    • Правила зонирования крошечных домов: что вам нужно знать

    Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования.Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.

    «Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает трехсерийный документальный фильм о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город правительство.«

    Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате постановления крошечных домов, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

    В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и что вам нужно знать, прежде чем это сделать.Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домов собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию для руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

    Виды миниатюрных домов

    Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, который по закону считается транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, который по закону считается дополнительным жилым помещением, или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов дом на колесах, построенный собственными силами, будет проверен до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

    Так где мне жить?

    Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (конечно, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для дома на колесах.Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

    Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней собственный крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на участке для одной семьи.(Эти единицы могут упоминаться как каретный дом, квартира бабушки, свекровь, вспомогательная единица, английский подвал или коттедж; ADU — технический термин.)

    Набор ADU, построенный вокруг одной большой структуры, известен как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

    Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием

    Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

    Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для жилых домов на одну и две семьи, в котором указаны размеры, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

    Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер 1000 квадратных футов или более.

    Государства с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

    Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию для строительства вне существующих норм.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

    Калифорния

    Калифорния — один из лучших штатов для любителей крошечных домов. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование города Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

    Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает идею создания крошечного жилого поселка.

    Колорадо

    В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения небольших поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

    Флорида

    Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были приняты в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и плановый застройщик (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

    Сегодня и крошечные дома на колесах, и фундамент разрешены в пределах городской черты в пределах двух районов зонирования, которые включают использование сообщества. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.

    Массачусетс

    В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в устав города, чтобы жители начали строить крошечные дома.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений ураганов.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.

    Мичиган

    Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершится первый этап строительства осенью этого года.

    Нью-Йорк

    Хотя это и не крошечный дом , первое в Нью-Йорке многоквартирное здание открылось для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения по зонированию, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.Хотя крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке, — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

    Орегон

    Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает большую структуру, до крошечных домов-отелей.

    Техас

    Два года назад город Спер, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлекает крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные фундаменты из-за торнадо.

    Правила для ADU были недавно смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

    Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень нечетких правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«

    Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, поскольку он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на площади более 10 акров.

    Будущее крошечных домов

    Существует много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного жилья в Соединенных Штатах.

    «Такие проблемы, как высота потолков, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно решить с помощью существующего кода IRC, — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].

    No related posts.

    Следующая запись

    Дом файлов ру: Файлообменник Дом.ру — 3 файлообменные сети провайдера Dom.ru

    06.05.2021

    Дом дачный небольшой: Небольшие дачные домики: 100 фото красивых вариантов

    11.03.2018

    Ницца проект дома: Дома из сип (SIP) панелей в г.Саратов под ключ. Строительная компания Домоцентр — реальные дома под ключ с использованием ОСП экологического стандарта Е0

    04.04.2023

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *