Дома из блоков 7х7 — цены на проекты блочных домов под ключ в Москве

Проект дома ОД–25, 12×7.5, 90 м²

Строительство домов в Уфе из бруса под ключ. Проекты и цены на сайте

Дома из бруса приобретают все большую популярность в области частного строительства. Деревянное загородное жилье отличается экологической чистотой, надежностью, презентабельным внешним видом и рядом положительных характеристик. Ну, а современные пропитки и методы обработки придают древесине долговечность и устойчивость к возгоранию и влаге.

Заказать строительство дома из бруса под ключ можно в компании «Быстродом-Уфа», которая обладает широкой базой уникальных готовых проектов, разработанных ведущим архитектором. Коттеджи построенные нами по всей Башкирии отличаются положительными характеристиками и высокими эксплуатационными качествами.

Преимущества строительства дома из бруса

1. Домокомплект из бруса можно устанавливать на мягкой почве.
2. Вес дома в три раза легче, чем аналогичное строение из камня или кирпича.
3. Дерево — природный материал экологически чистый, не вызывает аллергических реакций и не выделяет токсических веществ.
4. Дерево имеет свойство «дышать», а значит, стены всегда будут сухими, без плесени.
5. Дома из профилированного или клееного пиломатериала сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
6. Строение из дерева легко монтируется и демонтируется.
7. Постройки из натурального дерева долговечны и веками эксплуатируются семейными поколениями.

Существует несколько разновидностей бруса, который используют в строительстве. Каждый из них отличается по стоимости и эксплуатационным характеристикам: 

• Цельный брус. Это самый дешевый пиломатериал. Единственное его достоинство – доступная стоимость. Дома, построенные из этого материала, дают неравномерную усадку. Также надо будет позаботиться о хорошем уплотнении между бревнами.
• Профилированный брус отличается наличием пазов, существенно уменьшающих количество щелей, образующихся при усадке. Швы между профилированным брусом во время строительства дома, необходимо дополнительно уплотнять.
• Клееный брус – это самый оптимальный вариант для строительства жилого дома. Изготавливают его из предварительно высушенной древесины. А наличие в структуре пиломатериала клея уменьшает степень усадки стен. Единственный недостаток клееного бруса – высокая стоимость.

Специалисты не рекомендуют экономить на покупке пиломатериалов для строительства дома. От качества бруса зависит долговечность и эксплуатационные характеристики здания.  

Исторические цены на дома

: среднемесячная медианная стоимость домов в США с 1953 по 2021 год

Ниже я привожу и привожу на график исторических среднемесячных цен на дома для одной семьи в Соединенных Штатах. Важно отметить, что эти данные составляют без учета сезонных колебаний и основаны на продажах существующих домов .

Данные включают цены на жилье с января 1953 года по май 2021 года (данные отстают на несколько месяцев). Существует ряд исторических цен на жилье с использованием номинальных цен и ряд скорректированных с учетом инфляции.В мае 2021 года средняя цена дома на одну семью в Соединенных Штатах составляла 329 522,56 доллара.

Мне нужны исторические медианные цены на жилье на рынке жилья США — и (конечно) этих данных не существует на самом деле .

Бюро переписи населения предоставляет данные о медианных продажах новых домов, но ничего о продажах существующих домов. В этих данных используются данные Роберта Шиллера и FHFA без учета сезонных корректировок индекса цен на жилье, чтобы объединить эти значения.

История средних цен на жилье в США

18,122 долл. США 18 353,09 долл. США 18 353,09 180 258,53 долл. США 1/6/56 долл. США 01.01.582260// 9002 149 20852,14 долл. США долл. США 01.01.68 900 01.08.69// 12/ долл. США 01.04.72 900 24 575,37 долл. США4 900/,59 долл./ долл. США 01.11.83 92 172 5/1/84 70,14 долл. США/ 9007 900 долл. США 01.01.88,38/,87 долл. США,98 долл. США

31623,9 900

106 377,53 долл. США
0856 900,29,49 9007 239 138 724 900 208 237,88 долл. США 284 363,04 долл. США 282 711,40 долл. США4,63 долл. США7523,83 18524 ​​ 9006 236 9006

024 900

4 $ 198 900 24 924,94,99 долл. США 268 423 долл. США

Месяц наблюдения	Средняя цена на жилье (NSA)	Цена с поправкой на инфляцию
1/1/53	18 080 долл. США.26	182 262,46 долл. США
2/1/53	18 080,26	182 605,19 долл. США
3/1/53	18 080,26	182 330,90
4/1/53	24
5/1/53	18 143,25	182 486,44
1/6/53	18 143,25	182009,26
7/1/53	18 185,25	182 294 долл. США.40
8/1/53	18 206,25 долл. США	182 097,08 долл. США
9/1/53	18 227,25 долл. США	182 035,93 долл. США
10/1/53	18 227,25 долл. США			долл. США 181 63022,66 долл. США 01.11.53	18 206,25 долл. США	182097,08 долл. США
01.12.53	18 206,25 долл. США	181 961,54 долл. США
1/1/54	18 206,25 долл. США	181 488 долл. США.74
2/1/54	18 227,25 долл. США	181 361,48 долл. США
3/1/54	18 227,25 долл. США	181 765,55
4/1/54	18 206,25		долл. США 182 02922	долл. США 01.05.54	18 206,25 долл. США	181 556,13 долл. США
1/6/54	18 227,25 долл. США	181 698,08 долл. США
7/1/54	18 290,25	182 869,13 долл. США
8/11	18 330 долл. США.24	183 357,22 долл. США
9/1/54	18 374,24 долл. США	184 051,49 долл. США
10/1/54	18 353,24 долл. США	18460,37 долл. США
11/1/54	47
12/1/54	18 374,24 долл. США	184 326,50 долл. США
1/1/55	18 395,24 долл. США	184 537,17 долл. США
2/1/55	18 332 долл. США.24	183 562,32 долл. США
3/1/55	18 290,25 долл. США	183 346,96 долл. США
1/55
1/6/55	18 269,25	183 684,96
7/1/55	18 332,24	183 973,89
8/1/55	18 437,24	185 304 долл. США.61
9/1/55	18 479,24 долл. США	184 827,50 долл. США
10/1/55	18 458,24 долл. США	184 823,97 долл. США
11/1/55	18416,24			долл. США 01.12.55	18 374,24 долл. США	183 640,51 долл. США
1/1/56	18 332,24 долл. США	183 493,90 долл. США
2/1/56	18 269,25	182 659 долл. США.17
3/1/56	18 206,25 долл. США	181 826,20 долл. США
4/1/56	18 122,25 долл. США	180 718,47 долл. США
5/1/56	18 143,25
18 330,24 долл. США	181 331,17 долл. США
1/56	18 479,24 долл. США	181 847,50 долл. США
8/1/56	18 605,23	182 953,25
9/1	18 584 долл. США.23	182 479,47 долл. США
10/1/56	18 563,24 долл. США	181 213,26 долл. США
11/1/56	18 521,24 долл. США	180 803,25
12/1/56
12/1/56	900 18 542,24 180 долл. США
1/1/57	18 605,23 долл. США	180 572,94 долл. США
2/1/57	18 773,23 долл. США	181 351,43 долл. США
1/1/57	18 773 долл. США.23	180 960,86
4/1/57	18 899,22	181 718,74
5/1/57	18 962,22	181 868,68
6/1/57	24 900 18 824,22
7/1/57	18 899,22	180 042,73
1/8/57	18 899,22	179 469,75
9/1/57	18 962,22	179 813 долл. США.67
10/1/57	19 067,21 долл. США	180 809,26 долл. США
11/1/57	19 067,21 долл. США	180 236,48 долл. США
12/1/57	19 046,22 долл. США				19 067,21 долл. США	178 789,05 долл. США
2/1/58	19 067,21 долл. США	178 415,27 долл. США
3/1/58	19 235,21 долл. США	178 927 долл. США.43
4/1/58	19 277,21 долл. США	178 884,38 долл. США
5/1/58	19 319,20 долл. США	179 274,03 долл. США
1/6/58	19 214,21 долл. США			долл. США 1/7/58	19 214,21 долл. США	178 608,35 долл. США
1/58/58	19 193,21 долл. США	178 104,90 долл. США
1/58	19 130,21 долл. США	177 704,50 долл. США
10 177 704,50 долл. США	19 109 долларов.21	177 509,42 долл. США
11/1/58	19 151,21 долл. США	177 653,77 долл. США
12/1/58	долл. США 19 172,21	177 725,79 долл. США
1/1/59	2491 19,130,99 долл. США
2/1/59	19 109,21 долл.	176 958,53 долл.
3/1/59	19 109,21 долл.	177 141,78 долл. США
4/1/59	19 109,21	177 080 долл. США.66
5/1/59	19 193,21 долл. США	177 491,59 долл. США
6/1/59	19 193,21 долл. США	177 064,78
7/1/59	19 130,21	176 241 221,41 долл. США 1/8/59	19 109,21 долл. США	175 866,94 долл. США
1/59	19 151,21 долл. США	175 831,68 долл. США
10/1/59	19 256,21 долл. США	176 193,34 долл. США
11/1	19 277 долл. США.21	176 385,49 долл. США
1/12/59	19 193,21 долл. США	175 258,61 долл. США
1/1/60	19 256,21 долл. США	176 073,36
2/1/60	900 19 256,21 долл. США
3/1/60	19 256,21 долл. США	175 833,88 долл. США
4/1/60	долл. США 19 256,21 долл. США	175 060,07 долл. США
5/1/60	19 214,21 долл. США	174 501 долл. США.03
1/6/60	19 172,21 долл. США	173 884,37 долл. США
7/1/60	19 172,21 долл. США	174 237,43 долл. США
8/1/60	19 256,21 долл. США		900,22 долл. США 174 6422 900 долл. США 9/1/60	19340,20 долл. США	175 407,97 долл. США
1/10/60	19 403,20 долл. США	175 151,22 долл. США
11/1/60	19340,20 долл. США	174 406,65 долл. США
12/1	19 340 долл. США.20	174 231,13 долл. США
1/1/61	19340,20 долл.	174 055,97 долл. США
2/1/61	долл. США 19 298,20	173 677,98
3/1/61	24 900,20 17340,99 долл. США
4/1/61	19 256,21 долл.	173 474,49 долл.
5/1/61	19 319,20 долл.	173 866,97 долл. США
6/1/61	19 298,20	173 677 долл. США.98
7/1/61	19 361,20 долл.	173 779,06 долл.
8/1/61	19 382,20 долл.	173 851,34
9/1/61	19 382,20						долл. 173 61922 900 долл. США 01.10.61	19 382,20 долл.	173 619,39 долл.
01.11.61	19 487,20 долл.	174 559,94
01.12.61	19 529,20	174 761 долл. США.29
1/1/62	19550,19 долларов США	174 774,40 долл.
2/1/62	19 508,20 долл. 01.04.62	19 508,20 долл.	173 417,63 долл. США
5/1/62	19 613,19 долл. США	174 177,97 долл. США
1/6/62	19 634,19	174 537,62
		19 634 долл. США.19	174 479,86 долл. США
8/1/62	19 634,19 долл. США	174 134,13 долл. США
9/1/62	долл. США 19 613,19 долл. США	173 147,33 долл. США
10/1/62	4 249 171,19 19 571,19 долл. США
01.11.62	19592,19	173 189,67
01.12.62	19592,19	173 189,67
1/1/63	19 613 долл. США.19	173 033,57 долл. США
2/1/63	19 613,19 долл. США	172 806,49 долл. США
3/1/63	долл. США 19 718,19	173 560,79
4/1/63	24 900 19 802,62 долл. США 19 802,62 долл. США
5/1/63	19 760,19 долл. США	173 930,47 долл. США
1/6/63	19 760,19 долл. США	173 362,26 долл. США
7/1/63	19 802,18	173 277 долл. США.79
8/1/63	19 802,18	172 939,68
9/1/63	19 802,18	173 108,57
10/1/63	39 9002,18	228 172 172,18	228 172 01.11.63	19 928,18	173 870,46
01.12.63	20 012,18	174 037,92
1/1/64	20 012,18	173 700 долл. США.42
2/1/64	20 075,17 долл. США	174 416,27 долл. США
3/1/64	20 075,17 долл. США	174 247,16 долл. США
4/1/64	20 012,18				долл. США 173 64422 900 долл. США 01.05.64	$ 19 928,18	172 747,99 долл. США
1/6/64	19 991,18	173 126,46 долл. США
7/64	20 033,17	173 434,17
20 096 долл. США.17	173 811,48 долл. США
1/9/64	20 159,17	174 188,07 долл. США
10/1/64	20 201,17 долл. США	174 326,62
11/64	900 20264,17 долл. США
12/1/64	20 264,17 долл.	174 142,82 долл.
1/1/65	20 390,16 долл.	175 057,48 долл. США
2/1/65	20 390 долл. США.16	175 057,48 долл. США
3/1/65	20 327,16 долл. США	174 349,38 долл. США
4/1/65	20 285,16 долл. США	173 601,02 долл. США
5/1/65	,4 20,264,17 долл. США
6/1/65	20 264,17 долл. США	172 159,54 долл. США
7/1/65	20 306,16 долл. США	172 680,16 долл. США
8/1/65	20 306,16,16	172 844 долл. США.36
9/1/65	20 306,16 долл. США	172 461,72 долл. США
10/1/65	20 432,16 долл. США	173 367,36 долл. США
11/1/65	20 537,15						долл. США 01.12.65	20 600,15	173 695,16
1/1/66	20 663,15	174 062,41
2/1/66	20 621,15	172 625 долл. США.64
3/1/66	20 621,15 долл.	172 089,20 долл.
4/1/66	20 642,15 долл.	171 730,79
5/1/66	20 684,15				долл. 6/1/66	20 726,15	171 897,11
7/1/66	20 747,15	171 700,09
8/1/66	20 684,15	170 130,14
9/1/66	20 684 долл. США.15	169 610,66
10/1/66	20 768,14	169 780,97
11/1/66	20 768,14	169 626,06
12/1/66
1/1/67	20 852,14 долл.	170 208,60 долл.
2/1/67	20 852,14 долл. США	169 692,82 долл. США
3/1/67	20 705 долл. США.15	168 496,63 долл. США
4/1/67	20 789,14	168 669,01
5/1/67	20 915,14	169 691,29
6/1/67	10 20 957,14 900
7/1/67	20 957,14	168 504,82
8/1/67	21 083,13	169 011,81
9/1/67	21 083,13	168 508 долл. США.80
10/1/67	21 167,13 долл. США	168 678,16 долл. США
11/1/67	21 230,13 долл. США	168 182,08 долл. США
12/1/67	21 335,12 долл. США
21 314,12 долл.	167 857,13 долл.
2/1/68	21 419,12 долл.	168 190,82 долл. США
3/1/68	21 377,12	167 371 долл. США.63
4/1/68	21 377,12 долл. США	166 885,09 долл.
5/1/68	21 314,12 долл. 7/1/68	21 566,11 долл. США	165948,44 долл. США
1/68/68	21 629,11 долл. США	165 957,69 долл. США
9/1/68	21 629,11 долл. США	165 484,88 долл. США
10/1	21 776 долл. США.10	165665,54 долл. США
01.11.68	22 028,09 долл. США	167 109,20 долл. США
12/1/68	долл. США 22 217,08	167 596,04
1/1/69	16
1/1 69	16
2/1/69	22 427,08 долл.	168 235,05 долл.
3/1/69	22 616,07 долл.	168 242,89 долл. США
4/1/69	22 637,07 долл.	167 471 долл. США.29
1/5/69	22 742,06 долл. США	167 785,80 долл. США
1/69	22 805,06 долл. США	167 331,19 долл. США
7/1/69	23 015,05			23 162,05	168 568,88
1/69	23 330,04	168 876,16
1/10/69	23 519,03	169 331,34
119331,34
	23 624 долл. США.03	169 180,18 долл. США
1/12/69	23 771,02 долл. США	169 329,74 долл. США
1/1/70	долл. США 24 002,01	170 072,92
2/1/70	24 900 24 170,00 долл. США
3/1/70	24 296,00 долл.	170 358,10 долл.
4/1/70	24 400,99 долл. США	170 205,46 долл. США
5/1/70	24 589,99 долл. США	171 079 долл. США.44
6/1/70	24 757,98 долл. США	171 360,32 долл. США
7/1/70	24 820,98 долл. США	171 354,73 долл. США
8/1/70	25 051,97	4	долл. США 9/1/70	25 303,96	173 352,14 долл. США
01/10/70	25 429,95 долл. США	173 330,93 долл. США
11/1/70	25 576,95 долл. США	173 452,41
25 723 долл. США.94	173 572,61 долл. США
1/1/71	25 786,94 долл. США	173 561,62 долл. США
2/1/71	долл. США 25 723,94	173 137,59 долл. США
1/4/71	25 807,94	172 836,61 долл.
5/1/71	25 996,93 долл.	173 238,25
1/6/71	26 269,92	174 192 долл. США.92
1/7/71	26 311,92 долл. США	174 041,69 долл. США
8/1/71	26 395,91 долл. США	174 168,26 долл. США
1/71	26 458,91	2324 долл. США 01.10.71	26 542,91 долл. США	174 281,79 долл. США
01.11.71	26 752,90 долл. США	175 232,15 долл. США
01/12/71	26 815,90 долл. США	175 217 долл. США.44
1/1/72	26 899,89 долл. США	175 339,62 долл. США
2/1/72	26 962,89 долл. США	174 901,23 долл. США
3/1/72	26 941,89
26 983,89	174 615,68
5/1/72	27 067,88	174 738,13
1/6/72	27 235,88	775 401,03
27 508 долл. США.87	176 735,28 долл. США
1/8/72	27 613,86 долл. США	176 986,39 долл. США
9/1/72	долл. США 27 592,86	176 011,64
10/1/72	60
долл. США
01.11.72	27 592,86	174 766,28 долл.
12/1/72	27 613,86 долл.	174 487,76
1/1/73	27 550 долл. США.86	173 274,26 долл. США
2/1/73	27 550,86	172 065,37 долл. США
3/1/73	долл. США 27 571,86	170 609,46
4/1/73
5/1/73	27 634,86 долл. США	169 051,69 долл. США
1/6/73	27 697,86 долл. США	168 287,06 долл. США
7/1/73	27 676,86 долл. США	168 159 долл. США.47
8/1/73	27 928,85 долл. США	166 673,79 долл. США
9/1/73	28 033,84 долл. США	166 560,08 долл. США
10/1/73	28 243,84	8
824 долл. США 01.11.73	28 369,83	165 985,76
01.12.73	28 558,82	165 647,94
1/1/74	28 789,81	165 203 долл. США.68
2/1/74	29 020,80 долл. США	164 768,81 долл. США
3/1/74	29 335,79 долл. США	164 814,97 долл. США
4/1/74	долл. США 01.05.74	29 587,78	163 494,40
1/6/74	29 755,77	163 080,44
7/1/74	29 902,77
30 175 долл. США.76	162 399,41 долл. США
1/9/74	30 469,74	161 713,03 долл. США
10/1/74	30 721,73	161 771,59
11/1/74
11/1/74
12.01.74	31 435,70 долл.	162 660,67 долл.
1/1/75	32 033,50 долл.	164 486,20 долл.
2/1/75	32 086 долл. США.75	163 819,94 долл. США
3/1/75	32 169,16	163 618,56
1/75	32 222,41	163 270,95
5/1/75
1/6/75	32 298,49 долл.	162 126,95 долл.
1/75	32 472,18 долл. США	161 489,56
1/75	32 664,89	161 848 долл. США.50
9/1/75	32 994,54	162 284,19
10/1/75	33 239,23	162 594,33
1/75	33 475,05			,49 01.12.75	33 570,14 долл. США	162 145,59 долл. США
1/1/76	33 693,12 долл. США	162 156,29 долл. США
2/1/76	33 757,78	162 176 долл. США.84
3/1/76	34 054,46 долл. США	163 309,99 долл. США
4/1/76	34 395,51 долл. США	164 651,49 долл. США
5/1/76	34 801,22		165247,49 долл. США 1/6/76	34 908,99 долл. США	165 341,17 долл. США
1/76	35 196,79	165 826,90 долл. США
8/1/76	35 426,27	166 034,21 долл. США
9/1	35 681 долл. США.11	166 357,60 долл. США
1/10/76	35 797,75 долл. США	166 036,64 долл. США
11/1/76	долл. США 36 005,68	166 426,19
12/1/76	6
12/1/76	24 900
1/1/77	36 606,64 долл. США	167 474,44 долл. США
2/1/77	37 036,44 долл. США	167 726,36 долл. США
3/1/77	37 566 долл. США.40	169 270,04 долл. США
1/4/77	38 234,56 долл. США	171 132,16 долл. США
5/1/77	долл. США 38 707,47	172 673,25
6/1/77	,12417 39000,34
7/1/77	39 402,25	174 038,05
8/1/77	39 801,62	174 938,87
9/1/77	40 322,71	176 650 долл. США.96
10/1/77	40 829,85	178 001,58
11/1/77	41 252,04	178 681,88
12/1/77	41 624,79		179	01.01.78	42 044,45	180 081,01 долл.
2/1/78	42 516,09 долл.	181 233,94 долл.
3/1/78	43 108,18	182 598 долл. США.50
4/1/78	43 673,64 долл. США	183 546,16 долл. США
5/1/78	44 273,33 долл. США 7/1/78	45 572,88	18 849,50 долл. США
1/78	46 173,84	188 164,35 долл. США
9/1/78	46 658,16	188 422,49
47 110 долл. США.78	188 549,14 долл. США
11/1/78	47 605,24 долл. США	189 399,03 долл. США
12/1/78	48 169,44	190 514,75 долл. США
1/1/79	23 48 813,50 долл. США
2/1/79	49 427,14 долл.	1
3/1/79	50 082,62 долл.	192 413,99 долл.
4/1/79	50 733,03	192 980 долл. США.25
5/1/79	51 391,04 долл. США	193 292,93 долл. США
6/1/79	52041,45 долл. США	193 570,41 долл. США
7/1/79	52 624,66		долл. США 01.08.79	53 154,62	193 686,92
9/1/79	53 604,71	193 489,23
10/1/79	54 080,15	193 128,70
54 468 долл. США.12	192 466,69 долл. США
12/1/79	54 796,49 долл. США	191 360,89 долл. США
1/1/80	долл. США 55 074,15	189 618,18
2/1/80	24
2/1/80	24 900
3/1/80	55 865,29 долл. США	187 299,37 долл. США
4/1/80	56 388,91 долл. США	187 185,39 долл. США
5/1/80	56 788,28 долл. США	186 665 долл. США.23
6/1/80	57 133,14 долл. США	185977,72 долл. США
7/1/80	57 529,97 долл. США	187 042,75
8/1/80	57 865,95 долл. США	900 1877822 900 долл. США 9/1/80	58 147,42	186 120,95 долл.
01.1080	58 387,04	185 122,76
11/80	58 621,59	183 912,23
12 912,23	58 853 долл. США.61	182 930,51 долл. США
1/1/81	59 034,91 долл. США	181 810,60 долл. США
2/1/81	долл. США 59 272,00	180 881,31 долл. США
3/1/81	900,29 59625,79 долл. США
4/1/81	60 156,96	181 315,51
5/1/81	60 575,35	181 355,30 долл. США
6/1/81	60 967,12	180 914 долл. США.71
7/1/81	61280,27 долл. США	179 856,59
8/1/81	61 594,70 долл. 01.10.81	61 795,02 долл. США	177 677,88 долл. США
01.11.81	61 798,83 долл. США	176 931,10 долл. США
1/12/81	61 848,27 долл. США	176 508 долл. США.13
1/1/82	61 890,11 долл. США	176 066,22 долл. США
2/1/82	61 990,27 долл. США	175 792,49 долл. США
3/1/82	61 956,04 долл. 1/4/82	62 037,18	175 369,97
5/1/82	62 118,32 долл. США	173 951,38
1/6/82	62 113,25	171 964,69
	62 096 долл. США.77	171 037,43 долл. США
8/1/82	62 068,88	170 610,64 долл. США
9/1/82	долл. США 62 090,43	170 669,88
10/1/82 900,70	24
01.11.82	62 095,50 долл.	170 161,31 долл.
01.12.82	62 200,73 долл. США	170 973,06 долл. США
1/1/83	62 408 долл. США.66	171 194,16
2/1/83	62 733,23 долл.	171 908,89
3/1/83	62 993,14	172 445,17
4/1/83	63 317,71,71
5/1/83	63 635,94 долл. США	172 273,14 долл. США
1/6/83	63 947,83 долл. США	172 769,15 долл. США
7/1/83	64 312,97 долл. США	173059 долл. США.24
8/1/83	64 598,24 долл. США	173 305,91 долл. США
9/1/83	64 770,67 долл. США	173 249,28 долл. США
10/1/83	64 892,38	24
64 981,13 долл. США	172 608,78 долл. США
01.12.83	65 151,02 долл. США	172 548,04 долл. США
1/1/84	65 341,20 долл. США	171 865 долл. США.28
2/1/84	65 551,66 долл. США	171 578,59 долл. США
3/1/84	65850,88 долл. США	171 859,28 долл. США
4/1/84	долл. США 66 219,82
66 636,94	172 902,58
1/6/84	67 021,10 долл. США	173 563,97 долл. США
7/1/84	67 391,31 долл. США	173 852,10
67 714 долл. США.61	174 184,16 долл. США
9/1/84	67 914,94 долл. США	174 198,90 долл. США
10/1/84	долл. США 68 040,45	173 856,62
11/1/84,30	682 050 900 долл. США
12/1/84	68 197,67 долл. США	173 597,65 долл. США
1/1/85	68 432,22 долл. США	173 865,10 долл. США
2/1/85	68 742 долл. США.84	173 668,47 долл. США
3/1/85	69 134,61 долл. США	173 840,53 долл. США
4/1/85	долл. США 69 604,98	174 696,14
5/1/85
1/6/85	70 642,08	176 474,43 долл.
1/7/85	71 147,95 долл.	177 408,11 долл. США
8/1/85	71 638,61	178 300 долл. США.47
9/1/85	72 102,64 долл. США	179 123,37 долл. США
10/1/85	долл. США 72 510,89	179 473,47 долл. США
11/1/85		долл. США 01.12.85	73 295,69	179 759,19
1/1/86	73 735,64	180 179,98
2/1/86	74 171,78	181 576 долларов.17
1/1/86	74 730,90 долл.	183 951,04 долл.
4/1/86	75 419,34 долл. 6/1/86	76893,85	188756,13
1/86	77 657,10	190 455,63
8/1/86	78 330,33	191 931,46
		78 912 долл. США.27	192 654,26 долл. США
10/1/86	79 354,75	193 382,92 долл. США
11/1/86	долл. США 79 751,59	193 997,91
1/1/87	80829,26	194 854,39 долл.
2/1/87	81 336,40 долл.	195 375,42
3/1/87	81762 долл. США.40	195 698,52 долл. США
4/1/87	82 402,66 долл. США	196 355,96 долл. США
5/1/87	долл. США 83 131,67	197 567,20
6/1/87	3
6/1/87	3
7/1/87	84 694,93	199 867,38 долл.
8/1/87	85 303,50 долл.	200 422,92 долл.
9/1/87	85 753,59	200 777 долл. США.79
10/1/87	86 107,32 долл. США	201 080,06 долл. США
11/1/87	долл. США 86 349,48	200 946,61 долл. США
12/1/87	86 667,71	201 33822,24	$ 86968,19	$ 201 339,61
2/1/88	87 390,38 долл. США	201 968,79 долл. США
3/1/88	87 906,40 долл. США	202 638 долл. США.21
4/1/88	88 493,41	202 772,98
5/1/88	89 278,21 долл. 7/1/88	$ 90 897,26	205 996,20 долл. США
1/88		,18 долл. США	206 561,26 долл. США
9/1/88		206 805,35
92 338 долл. США.80	206 819,66
11/1/88	92 646,89	206 819,74
12/1/88		,67	206 732,36
1/1/8942
1/1/8942
2/1/89	93 786,69 долл.	207 125,90 долл.
3/1/89	94 347,08 долл.	207 340,45 долл. США
4/1/89	94 927,75	207 091 долл. США.33
1/5/89	95 471,66 долл. США	207 267,66
6/1/89	95 978,80 долл. США 8/1/89	96 710,35	208 607,72
9/1/89	,99	208 510,03
10/1/89	96 981,67	207 691,58
97 020 долл. США.97	206 950,58
12/1/89	96 989,28	206 227,78
1/1/90	97 024,78	204 361,58
2/1/90
2/1/90
3/1/90	97 358,22	203 309,85
4/1/90	97 676,45	203 499,68
5/1/90	98 003,56	203 864 долл. США.86
1/6/90	98 263,47 долл. США	203 146,68
7/1/90	98 329,40 долл. США 9/1/90	97 905,93	198 435,74
10/1/90	97 505,29	196 290,43
11/90	96 830,80	194 495,20
96 312 долл. США.25	192 732,87 долл. США
1/1/91	96 112,75 долл. США	191 619,71 долл. США
2/1/91	долл. США 96 477,98	192,205,18
1 3/1/91	96 756 900 долл. США 96,756 900 долл. США
4/1/91	96 747,09 долл.	192 313,32 долл. США
5/1/91		191 908,75 долл. США
6/1/91	97 400,66	192 331 долл. США.21
7/1/91	97 362,22 долл. США	1
8/1/91	97 323,77 долл. США	191 335,26
9/1/91	97 400,66		19024	долл. США 01.10.91	97 621,72	191 081,71
01.11.91	98 054,23	191 092,60
12/1/91	98 188,79	190 800 долл. США.99
1/1/92	98 236,84 долл. США	190 756,34 долл. США
2/1/92	98 880,80 долл. США 01.04.92	98 909,63	190 547,20 долл.
5/1/92	99 063,41	190 433,63 долл.	99 649 долл. США.70	190 469,94 долл. США
8/1/92	100 207,15 долл. США	191 127,35 долл. США
9/1/92	100 428,21 долл. США	191 141,72
10/1/92	96 900 100 62023,4 долл. США
01.11.92	100 841,50 долларов	190 577,66
12/1/92	100 428,21 долларов	189 529,84
1/1/93	100 197.54	188 432,42 долл. США
2/1/93	99 918,81	187 514,31 долл. США
3/1/93	100 505,10	188 351,33
4/1/93	24
4/1/93	24
01.05.93	101677,68	189 359,52
1/6/93	102 446,58	190 659,26
7/1/93	102 446 долл. США.58	190 395,37 долл. США
8/1/93	102 927,14 долл. США	190 892,18 долл. США
9/1/93	103 080,92	190 913,69
10/1/93
01.11.93	103 407,71	190 207,15
01.12.93	103590,32 долл. США	190 152,32 долл. США
1/1/94	103 532 долл. США.65	190 046,47 долл. США
2/1/94	103 667,21 долл. США	189 774,60 долл. США
3/1/94	долл. США 104 349,61	190 504,37
4/1/94	104 88723 долл. США 104 88723,8
5/1/94	105 445,30 долл. США	191 982,65 долл. США
1/6/94	106 021,97 долл. США	192 510,53 долл. США
7/1/94	106 118 долл. США.09	192 035,84 долл. США
8/1/94	106 406,43 долл. США	191 782,23 долл. США
9/1/94	долл. США 106 281,48	191 172,12
1911/94	16
01.11.94	106 464,09 долл.	190 861,41 долл.
01.12.94	106 166,14 долл.	189 946,86 долл. США
1/1/95	106 175 долл. США.75	189 459,17 долл. США
2/1/95	106 627,48 долл. США	189 760,89 долл. США
3/1/95	долл. США 106 896,60	189 862,36
4/1/95
5/1/95	107 752,00 долл.	190 249,23 долл. США
1/6/95	108511,29 долл. США	191 212,71 долл. США
7/1/95	109 001 долл. США.47	191 824,73 долл. США
8/1/95	109 337,86	192 039,19 долл. США
9/1/95	долл. США 109 270,59	191 670,31
19023 10/1/95	9 9126,4 900
01.11.95	109 184,08	190 770,95
12/1/95	109 328,25	190 774,60
1/1/96	109 414 долл. США.75	189 938,21 долл. США
2/1/96	109 520,48 долл. США	189 753,77 долл. США
3/1/96	долл. США 110 337,44	190 554,53
4/1/96	11024
4/1/96
5/1/96	111 423,51 долл. США	191 322,86 долл. США
1/6/96	111 923,30 долл. США	191 813,10 долл. США
7/1/96	112 278 долл. США.91	192 054,87 долл. США
8/1/96	112 298,14 долл. США	191 843,37 долл. США
9/1/96	долл. США 112 250,08	191 153,27
19023 10/1/96		112 134 234,75 долл. США
01.11.96	112 269,30 долл.	189 981,31 долл.
01.12.96	112 278,91 долл. США	189 519,89 долл. США
1/1/97	112 115 долл. США.52	188 887,93 долл. США
2/1/97	112 394,25 долл. США	189 001,80 долл. США
3/1/97	113 288,10 долл. США	190 385,68
4/1/97	113 739,29
5/1/97	114 537,56	192 365,09 долл.
1/6/97	114 960,46	192 713,77 долл. США
7/1/97	115 229 долл. США.58	192 924,05 долл. США
1/8/97	115 642,86 долл. США	193 134,37 долл. США
9/1/97	долл. США 115 450,64	192 334,89
10/1/97	115815,8
01.11.97	115 979,26	192 618,09 долл.
01.12.97	116017,70 долл.	192 562,85
1/1/98	116 190 долл. США.70	192 611,91 долл. США
2/1/98	11 988,44 долл. США	193 934,34 долл. США
3/1/98	долл. США 117 843,84	195 352,36
4/1/98	24
4,19	24
5/1/98	119 545,04	197 441,20 долл.
1/6/98	120 698,39 долл. США	199 101,19 долл. США
7/1/98	120 967 долл. США.51	199 056,04 долл. США
1/8/98	121 409,63 долл. США	199 539,02 долл. США
9/1/98	121861,36 долл. США	200,158,95
10/1/98
долл. США
01.11.98	122 659,09 долл.	200 732,61 долл.
01.12.98	122860,93 долл. США	200 696,02 долл. США
1/1/99	123 312 долл. США.66	201 067,02 долл. США
2/1/99	123 774 долл. США	201 819,26 долл. США
3/1/99	124 792,79 долл. США	203 356,98
4/1/99	1257259,99 долл.
5/1/99	126 936,11 долл. США	205 354,33 долл. США
1/6/99	127 945,29 долл. США	206 986,97 долл. США
7/1/99	128 598 долл. США.86	207 170,68 долл. США
1/8/99	129 290,87	207 786,91 долл. США
9/1/99	долл. США 129 367,76	207 043,16
10/1/99	24
10/1/99	249
01.11.99	130 079,00 долл.	207 439,69 долл.
01/1299	130 338,50 долл.	207 360,99 долл. США
1/1/00	131636 долл. США.02	208 806,77 долл. США
2/1/00	131 405,35 долл. США	207 582,58 долл. США
1/00
5/1/00	135 249,86	212 158,21 долл. США
1/6/00	136 614,66 долл. США	213 054,61 долл. США
7/1/00	137 306 долл. США.67	213 513,87 долл. США
8/1/00	137 729,57	214 171,48 долл. США
9/1/00	долл. США 138 315,86	213 968,10
10/1/00
01.11.00	139 190,48	214 579,47 долл.
12/1/00	139 613,38 долл. США	214 738,33 долл. США
01.01.01	140 209 долл. США.28	214 426,78 долл. США
2/1/01	141 131,96 долл. США	215 347,33 долл. США
1 марта 2001 г.	142 400,65 долл. США	217 159,78 долл. США
1 мая 2001 г.	144 803,47 долл. США	219 329,48 долл. США
1 июня 2001 г.	145 995,27 долл. США	220 636,89 долл. США
7 января 2001 г.	146 831 долл. США.45	222 275,83 долл. США
1 августа 2001 г.	147 388,90 долл. США	223 119,71 долл. США
1 сентября 2001 г.	147 907,91 долл. США	223 025,36 долл. США
01.11	148 436,53 долл. США	224 579,04 долл.
01.12.01	148 945,93 долл. США	225 476,76 долл. США
1/1/02	149 445 долл. США.71	225 851,41 долл. США
2/1/02	150 320,34 долл. США	226 790,33 долл. США
3/1/02	долл. США 151 790,87	228 367,44
4/03 229 023
5/1/02	154 703,08	231 452,19 долл.
6/1/02	156 212,05	233 579,64
7 января	157 240 долл. США.46	234 594,90 долл. США
8/1/02	158 105,47 долл. США	235 232,04 долл. США
9/1/02	долл. США 158 797,49	235 869,60 долл. США
01.11.2002	159 883,56	236 566,89 долл.
12.01.02	160 517,90 долл.	237 113,55
1/1/03	161 036 долл. США.91	236 838,03 долл. США
2 января 2003 г.	162 103,76 долл. США	237 108,54 долл. США
3/1/03	долл. США 163 228,28	238 363,89 долл. США
01.05.03	166 361,56	244 267,70 долл.
6 января 2003 г.	167 726,36 долл. США	246 002,63
7 января 2003 г.	169 014 долл. США.27	247 081,93 долл. США
1 августа 2003 г.	170 109,96 долл. США	247 605,41 долл. США
9 января 2003 г.	171 167,20 долл. США	248 336,69 долл. США
1 ноября 2003 г.	172 464,72 долл. США	250 354,45 долл. США
01.12.03	173 300,90 долл. США	250 890,19 долл. США
1 января 2004 г.	173 810 долл. США.30	250 547,12 долл. США
2/1/04	175 290,43 долл. США	252 139,37 долл. США
3/1/04	177 203,08 долл. США	254 345,61
4/1/04	6
4/1/04	6 900
01.05.04	181 864,55	259 510,66
1/6/04	184 325,03 долл.	262 046,96
7 января 2004	185 862 долл. США.84	263 953,73 долл. США
1/8/04	187 102,69 долл. США	265 574,07 долл. США
1/9/04	188 159,93 долл. США	266 230,44 долл. США
01.11.04	190 024,52	266 203,83 долл.
01.12.04	190 956,81	267 509,87
01.01.05	191 591 долл. США.16	268 538,60 долл. США
2/1/05	193 273,13 долл. США	269 769,71 долл. США
3/1/05	долл. США 196 031,56	272 628,03 долл. США
01.05.05	201 144,76 долл. США	279 016,67 долл. США
1/6/05	203 595,64 долл. США	282 270,58 долл. США
7 января 2005 г.	205 527 долл. США.50	283 194,55 долл. США
1/8 мая	206 921,14 долл. США	283 370,11 долл. США
9/1/05	долл. США 208 237,88	281 300,26
10/05
01.11.05	209 314,35	283 753,54
01.12.05	209 718,02	284 300,78
01.01.06	210 208 долл. США.20	283 249,48 долл. США
2/1/06	211 140,49 долл. США	284 363,04 долл. США
3/1/06	долл. США 212 707,13	286 042,62 долл. США
4/06
1 мая 2006 г.	215 773,12 долл. США	287 859,35 долл. США
6 января 2006 г.	216 551,64 долл. США	288 182,15 долл. США
7 января 2006 г.	216 282 долл. США.52	286 263,61 долл. США
1/8/06	216 772,70 долл. США	285 645,36 долл. США
1/6 сентября 2006 г.	216 032,63 долл. США	286 073,86 долл. США
01.11.06	215 369,45	286 325,15 долл.
01.12.06	214 465,99 долл.	283 579,79 долл. США
1 января 2007 г.	214 350 долл. США.66	282 957,78 долл. США
2/1/07	214 994,61	282 711,40 долл. США
3/1/07	долл. США 216 686,19	283 461,74 долл. США
4/1/07
1 мая 2007 г.	218 060,61 долл. США	283 235,69 долл. США
6 января 2007 г.	218 022,16 долл. США	282 531,19 долл. США
7 января 2007 г.	216 782 долл. США.31	280 425,16 долл. США
8/1/07	215 609,73 долл. США	278 822,39 долл. США
9/1/07	долл. США 213 975,82	275 541,82
10/07
01.11.07	209 275,90 долл.	266 566,36 долл.
01.12.07	207 103,75 долл. США	263037,29 долл. США
1/1/08	204 460 долл. США.65	258 788,13 долл. США
2/1/08	203 778,25	257 302,30 долл. США
3/1/08	202 692,18	255 018,49
4/1/08	2424,00 долл. США 201
01.05.08	200 779,53	250 546,19 долл.
1/6/08	200 327,80 долл.	247 390,28 долл. США
7 января 2008 г.	198 338 долл. США.27	243 196,57 долл. США
8/1/08	196 079,62	240 785,49 долл. США
9/1/08	1	237 454,75 долл. США
10/1/08
01.11.08	187 237,25	235 899,80
12.01.08	185 545,66 долл. США	235 709,30 долл. США
1 января 2009 г.	186 228 долл. США.06	235 978,98 долл. США
2/1/09	186 977,74	236 069,02 долл. США
3/1/09	долл. США 185 382,27	234 285,96
23 4/09 469
01.05.09	186 804,74	235 499,62 долл.
6 января 2009 г.	187 554,42	234 498,47
7 января 2009 г.	186 872 долл. США.02	233 714,91 долл. США
8/1/09	186 247,29 долл. США	232 156,21 долл. США
9/1/09	185 209,27	230 417,42
	10/1/09		185 093,93 900 долл. США 185 093,93 900
01.11.09	184930,54	228 616,52
12.01.09	181 806,88	224 638,11
1/1/10	180 864 долл. США.97	223 329,42 долл. США
2/1/10	180 480,52 долл. США	223 067,02 долл. США
3/1/10	180 970,70 долл. США	223 598,76 долл. США
5/1/10	184 257,75	227 726,10 долл.
1/6/10	183 335,07	226 680,68
7/1/10	182 172 долл. США.11	224 822,51 долл. США
8/1/10	181 470,48	223 629,81 долл. США
9/1/10	долл. США 178 904,27	220 111,88
21/10	900 176 624 долл. США
01.11.10	177 404,91	216 960,09 долл.
12/1/10	174 684,92 долл.	212 779,00 долл.
1/1/11	172 695 долл. США.39	209 675,61 долл. США
2/1/11	171 272,92 долл. США	207 282,24 долл. США
3/1/11	долл. США 170 292,57	205 035,02
4/1/11	6
4/1/11	6
5/1/11	173 435,46 долл. США	207 184,26 долл. США
6/1/11	174 973,26 долл. США	209 021,31 долл. США
7/1/11	175 242 долл. США.38	208 795,74 долл. США
1 августа 2011 г.	174 117,86 долл. США	206 803,56 долл. США
11 сентября 2001 г.	174 348,53 долл. США	206 628,82 долл. США
01.11.11	172 858,78	204 347,42
12/1/11	171 993,77	203 276,51
01.01.2012	170 254 долл. США.13	200 673,78 долл. США
2/1/12	170 744,30 долл. США	200 822,29 долл. США
3/1/12	173 281,68	203 380,87
4/1/12	24	775742,16
5/1/12	178 567,88	209 671,43
6/1/12	180 413,24 долл.	212 013,43
1/7/12	180 759 долл. США.25	212 358,71 долл. США
8/1/12	181 095,64	211 525,05 долл. США
9/1/12	долл. США 180 903,42	210 297,14
10/1/12
10/1/12
01.11.12	181 153,31 долл.	210 374,54 долл.
12.01.12	180 643,91 долл.	209 808,38 долл. США
01.01.13	180 855 долл. США.36	209 638,72 долл. США
2/1/13	182 085,60 долл. США	209 924,88 долл. США
1/13	долл. США 185 314,99	214 250,47 долл. США
5/1/13	191 283,60 долл. США	221 522 долл. США
6/1/13	193 599,91 долл. США	223 672,05 долл. США
01.07.13	194 657 долл. США.15	224 454,16 долл. США
8/1/13	194 311,15	223 521,57
9/1/13	194 253,48	223 371,04
6 193 626,02
01.11.13	1	,46 долл. США	221 649,75 долл. США
12/1/13	192 946,35 долл. США	220 757,31 долл. США
1/1/14	192 581 долл. США.12	$ 219806,58
2/1/14	$ 193 561,47	$ 220 682,61
3/1/14	$ 195 945,06	$ 222 944,92
4/1/14
01.05.14	200 289,36	227 031,75 долл.
1/6/14	202 634,51	229 386,97
01.07.14	203 288 долл. США.08	229 868,11 долл. США
1/8/14	202 951,68	229 524,46
9/1/14	202096,28	228 540,69
10/1/14
10/1/14
10/1/14
01.11.14	202 384,62	229 343,84 долл.
12/1/14	202 432,67 долл. США	230 108,09
01.01.15	201 548 долл. США.44	230 571,78 долл. США
2/1/15	203 432,25 долл. США	232 138,48 долл. США
3/1/15	долл. США 206 017,68	234 457,12
4/1/15	4
5/1/15	211 217,38 долл. США	239 335,02 долл. США
1/6/15	213 178,08 долл. США	240 889,97 долл. США
1/15 7/7	214 043 долл. США.09	241 484,36 долл. США
1/8/15	213 322,25 долл. США	240 672,11 долл. США
9/1/15	долл. США 213 399,14	241 301,20
10/1/15	4 900 213 313,99 долл. США
01.11.15	213 735,53 долл. США	241 154,59 долл. США
15 декабря 2015 г.	213 322,25 долл. США	240 947,44 долл. США
1/1/16	213 293 долл. США.41	241 025,36 долл. США
2/1/16	214 033,48	242 183,68 долл. США
3/1/16	217 801,10 долл. США	245 676,68 долл. США
5/1/16	222 798,97 долл. США	249 764,71 долл. США
6/1/16	224 971,11 долл. США	251 501,60 долл. США
7/1/16	225 980 долл. США.30	252 757,11 долл. США
8/1/16	225 922,63 долл. США	252,226,19 долл. США
9/1/16	долл. США 226 095,63	251 758,92
	,19 251 758,92
01.11.16	226 547,36 долл. США	251 375,97 долл. США
12/1/16	226 576,20 долл. США	250 774,88 долл. США
01.01.17	225 615 долл. США.07	248 703,52 долл. США
2/1/17	227 585,38 долл. США	250 616,23 долл. США
1 марта 2017 г.	231 266,50 долл. США	254 780,61
4/1/17
4/1/17
5/1/17	237 062,10 долл. США	260 841,25 долл. США
1/6/17	238 753,68 долл. США	262 542,24 долл. США
17/1/7	239 849 долл. США.37	263 680,15 долл. США
1/8/17	240 599,05 долл. США	263 506,51 долл. США
9/1/17	долл. США 240 377,99	261 827,16
10/1/17	240 36823,1 долл. США 240 36823,1
01.11.17	241 185,33 долл. США	261 828,31 долл. США
01.12.17	240 858,55 долл. США	261 095,70 долл. США
01.01.18	241 896 долл. США.57	261 182,47 долл. США
2/1/18	244 501,22 долл. США	263 381,66 долл. США
3/1/18	долл. США 247 230,83	266 090,43 долл. США
4/1/18	263,381,66 долл. США
01.05.18	252 382,47	270 260,56 долл.
1/6/18	253 977,94	271 572,71
1/7/18	254 756 долл. США.46	272 195,99 долл. США
1/8/18	255 285,08 долл. США	272 338,22 долл. США
9/1/18	254 583,45	271 107,25
10/1 18	76 900 254 429 900 долл. США
11.11.18	255 083,24	270 952,92
18 декабря	254 458,51	270 641,51
01.01.19	254 996 долл. США.74	271 269,84 долл. США
2/1/19	256 870,94 долл. США	272 693,28 долл. США
3/1/19	долл. США 259 600,54	274 313,62 долл. США
01.05.19	265 348,08	279 043,01 долл.
01.06.19	266 453,38 долл. США	280 148,31 долл. США
01.07.19	267 597 долл. США.12	280 798,96 долл. США
01.08.19	267 376,06 долл. США	280 355,57 долл. США
01.09.19	268 308,35	280 879,10
10/1 19
01.11.19	268 721,64	279 723,03 долл.
01.12.19	269 538,60 долл. США	280 340,89
01.01.20	270 317 долл. США.11	280 624,58 долл. США
01.02.20	273 440,77 долл. США	283 717,09 долл. США
3/1/20	276 112,71	287 416,69
29 1/4/20	236 246 долл. США 278246 долл. США
1/5/20	279 226,76	292 982,89 долл.
1/6/20	282 600,32 долл. США	294 978,27 долл. США
1/7/20	285 800 долл. США.87	296 793,98 долл. США
1/8/20	289 799,16 долл. США	299 894,24 долл. США
1/9/20	293 518,73 долл. США	302 998,47
10/1/20	524 900 296,575 долл. США
01.11.20	298 833,76	307 565,36 долл.
01.12.20	300 717,57 долл.	308 755,18
1 января	303245 долл. США.34	310 553,82 долл. США
2/1/21	307 714,58 долл. США	314 017,12 долл. США
3/1/21	долл. США 314 836,54	319 304,76
4/1 421
4/1 422
5/1/21	329 522,56	329 522,56

Методология исторических цен на жилье в США

Для этих исторических данных я собрал несколько наборов (и использовал пару прокси), чтобы показать вам эти медианы цены на дома.

NAR имеет ограничительную лицензию на совместное использование для не-РИЭЛТОРОВ (как и ваш покорный слуга). Мы можем использовать данные только в том случае, если мы также существенно их трансформируем: мы делаем это путем выборки в течение года.

Во-первых, возьмите частичное совпадение данных NAR и индекса FHFA, чтобы получить средний «кратный». Для первой редакции этого поста это было 12-месячное перекрытие и средний коэффициент 961,13.

Во-вторых, используйте средний коэффициент перекрытия индекса FHFA и домашних данных АНБ Шиллера.В среднем это 1,319 по 337 образцам.

Наконец, для данных за 1991 год умножьте индекс FHFA на 961,1275. С 1953 по 1991 год умножьте на (961,13 * 1,319).

Если вы хотите сделать поправку на инфляцию, я использовал NSA CPI-U. Это немного сомнительно (CPI-U включает жилье), но должно неплохо показывать уровень цен. Если вы хардкор, используйте необработанные данные и свой любимый дефлятор.

Как мне процитировать эти данные?

Кредит. Не бросайте свою повседневную работу… и сделайте обратную ссылку на эту страницу.Также обратите внимание на основные источники (Национальная ассоциация риэлторов, Федеральное агентство жилищного финансирования, Роберт Шиллер и Бюро статистики труда США).

Можете ли вы получить данные о медианных ценах на жилье в США до 1953 года?

Да, но, возможно, не ежемесячно медианная стоимость домов.

Месячные данные Шиллера начались в 1953 году; до этого у нас есть ежегодное разрешение стоимости дома. Если вы достаточно шумите, я расширю ряд еще дальше с помощью линейной интерполяции.

Почему вы выводите среднюю историческую стоимость домов, а не среднюю?

Цены на недвижимость очень разные, и в Соединенных Штатах есть очень дорогая недвижимость. Они продают достаточно, чтобы медиана лучше отражала продажи домов, чем в среднем.

Зачем смотреть на цены на дома для одной семьи?

Отчасти это является личным интересом и моим представлением о том, чем могла быть «американская мечта» (или была… в зависимости от обстоятельств).

Я недостаточно хорошо знаю кондоминиум, кооператив, таунхаус или многосемейный рынок, чтобы пытаться создавать прокси.Дома на одну семью в основном сопоставимы по стране, так что это хорошая серия.

Насколько верны эти данные?

Да, возможно. В некотором смысле, если посмотреть на данные о ценах на жилье для такой большой страны, как Соединенные Штаты, получится странное на первый взгляд .

Маленькие местные рынки в основном смешанные. Тем не менее, если Калифорния, Техас или Нью-Йорк изменят жилищную политику, это может изменить среднюю стоимость жилья по всей стране.

Итак, это так же разумно, как и любые агрегированные данные по США.Я верю, что базовые индексы тоже помогут нам приблизиться к реальному рынку.

Подумайте: мы смотрим на спады на уровне страны, но также признаем, что в некоторых регионах или отраслях может наблюдаться сокращение, в то время как другие расширяются.

Вкратце: относитесь к этим агрегированным данным так же скептически, как и к другим агрегированным данным.

Те, кто впервые покупают жилье, сталкиваются с жесткой конкуренцией и высокими ценами

До того, как 38-летний Дэвид Тейлор смог закончить поездку по домам, он и его жена, 37-летняя Судьба, были заинтересованы в покупке, другие покупатели предложили бы на 20 000 или 30 000 долларов больше, чем указано в списке цена, наличными.

После нескольких месяцев избиения еще до того, как они смогли сделать ставку, их агент подсказал им дом в Кристиансбурге, штат Вирджиния, который еще не был внесен в список: он был примерно на 20000 долларов выше их ценового диапазона, потребовал серьезного ремонта и У них не было заднего двора, как того хотели Тейлоры, чтобы у их детей было место для бега. Но в нем было четыре спальни, и он находился в хорошем школьном районе. Лучше всего то, что пара узнала об этом первой.

Семья Тейлоров закрыла свой новый дом в начале мая за 242 000 долларов и, по оценкам, вложила от 15 до 20 000 долларов в новые полы, потолки и ландшафтный дизайн.Всего несколько лет назад, по оценкам Дэвида, тот же дом стоил бы около 200 000 долларов.

Их опыт является более или менее нормой для тех, кто впервые покупает жилье за ​​последние полтора года, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам резко упали, спрос резко вырос, а цены взлетели во время пандемии коронавируса.

«Если эти дома были хорошими, их схватили за 12 часов; если они были плохими, их схватили за 36 часов», — говорит Дэвид. «Вы весь день разговариваете по телефону и смотрите в Риэлтор.com, в Zillow, просто ждет, пока что-нибудь не появится ».

Почему так сложно купить дом прямо сейчас

Согласно недавнему отчету Nerdwallet о доступности жилья в метро, ​​впервые покупающему жилье, всегда приходится сталкиваться с трудностями. : Обычно они не могут тратить столько же, сколько другие покупатели, и их кредитная история не такая сильная.

И, как и многие другие проблемы, COVID-19 еще больше усложнил процесс. это было, говорит Кори Хопкинс, старший управляющий редактор группы экономических исследований Zillow.Это совпало с тем, что все больше миллениалов достигли точки, когда покупка дома была финансово возможной — и необходимой для многих с растущими семьями — и желала больше места для работы из дома.

Институциональные инвесторы также снова набирают обороты, имея на порядок больше капитала, чем средний покупатель, купив примерно 1 из 7 домов в США в первом квартале 2021 года, по данным Redfin, брокерской компании по операциям с недвижимостью.

Сложите все это вместе и стоимость домов для начинающих в США.По данным Zillow, S. растет в семь раз быстрее, чем доход арендаторов. Теперь покупателям, впервые покупающим жилье, требуется на год больше, чтобы откладывать 20% первоначального взноса, чем всего пять лет назад.

Когда все же покупают, многие, например Тейлоры, идут на уступки. Не только на заднем дворе, но и на таких вещах, как осмотр дома, что может привести к увеличению затрат в будущем, говорит Хопкинс.

«Вам не обязательно быть в таком положении», — говорит Хопкинс. «Покупателям жилья нужно набраться терпения.Подождите, пока нужный дом появится на рынке в нужном месте по правильной цене ».

Но, по крайней мере, по опыту Тейлоров, покупатели впервые не хотят ни о чем просить продавцов или затягивать процесс, Дэвид говорит, что они не выберут другого участника торгов. А когда дело доходит до соблюдения бюджета, Дэвид говорит, что потенциальные покупатели могут забыть об этом.

«Люди будут платить на 60 000 долларов или больше сверх прейскурантной цены, не моргнув глазом», — говорит Дэвид ». Продавцы знают, что продадут свой дом, и ничего не делают, чтобы он выглядел привлекательно или обновленным.«В июле более 55% проданных домов были проданы по цене, превышающей их запрашиваемую цену, по данным Redfin.

Но есть хорошие новости для тех, кто подумывает о поиске дома в ближайшее время. Рынок немного охладился, и запасы выросли. По словам Хопкинса, они медленно растут, хотя цены остаются высокими. В ближайшие месяцы он ожидает, что цены будут расти медленнее, чем за последние полтора года.

Несмотря на стресс и головную боль, Тейлоры довольны их новый дом Дэвид не жалеет о процессе.

«Нам действительно повезло, мы действительно были», — говорит он. «Но я никогда больше не куплю дом».

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите: ‘Рынок такой же горячий, как и мы когда-либо видел это: «Почему вы должны ждать, чтобы купить дом

2021 Цены на жилье: что вам нужно знать

Покупаете ли вы, продаете или остаетесь на месте, вы можете не знать, повлияет ли изменение цен на жилье на ваши жилищные планы в этом году, особенно после всего, что произошло в 2020 году. Дрожь . Мы получим это.

Круто то, что цены на жилье не падают — это облегчение для продавцов. Они не стреляли, как ракета из бутылки, что избавляет покупателей от шока от наклеек.

Конечно, наблюдение за ценами на жилье может дать вам представление о того, чего ожидать, если вы планируете купить или продать дом в ближайшее время. Но принятие решения, основанного на единственной тенденции, почти то же самое, что принятие решения на основе печенья с предсказанием — Как солнце взойдет, так и ваш дом будет строить планы .Какие? Точно.

Так что будьте осторожны, не позволяйте данным диктовать ваши решения о жилье — это должны делать только ваша личная ситуация и финансы. С учетом сказанного, давайте рассмотрим последние тенденции цен на жилье.

Готово. Установленный. Идти!

Какая средняя цена дома?

До 2021 года средняя цена дома в США составляла 340000 долларов. ¹ Имейте в виду, что средняя цена — это ориентир, который говорит нам, что половина продана за больше, а половина продана за меньшую сумму.Средние цены обычно являются лучшим способом взглянуть на тенденции цен на жилье (если вы не покупаете особняк на частном острове), потому что средних цен могут быть чрезмерно завышены из-за небольшой доли высококлассных сделок.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Для ясности, эта медиана в 340 000 долларов представляет как новых, так и существующих домов. Но даже если мы исключим эти блестящие новые дома из уравнения, медианные цены на только что существующие дома также были в пределах этого диапазона 300 000 долларов — почти 15% рост по сравнению с 2019 годом. ²

Также полезно знать: цены на жилье постоянно росли в течение почти десяти лет! ³ И хотя рост цен может замедлиться при увеличении запасов, прямо сейчас он, вероятно, продолжится, потому что слишком много покупателей конкурируют за дома на рынке с рекордно низким уровнем запасов. ⁴

Цены на жилье постоянно росли уже почти десять лет! И хотя рост цен может замедлиться при увеличении запасов, сейчас он, вероятно, продолжится, потому что слишком много покупателей конкурируют за дома на рынке с рекордно низким уровнем запасов.

Что будет с ценами на жилье в 2021 году?

В целом эксперты ожидают, что цены на жилье вырастут на 8% в 2021 году и на 5,5% в 2022 году. ⁵ Итак, если вы думаете о продаже, скорее всего, вы все равно будете неплохо заработать. Но если вы ждете продажи, потому что думаете, что стоимость вашего дома скоро удвоится, не рассчитывайте на это.

С другой стороны, если вы хотите покупать, когда темпы роста замедляются, а рынок выравнивается, вероятность того, что цены будут стремительно расти из года в год, будет меньше.

В целом эксперты ожидают, что цены на жилье вырастут на 8% в 2021 году и на 5,5% в 2022 году.

Последние тенденции цен на дома

Хорошо, если вы достаточно долго будете слушать любого эксперта о недвижимости, вы поймете, что местоположение важно. Итак, давайте посмотрим, как меняются текущие существующие цены на жилье, когда мы смотрим на средние цены по регионам.

По региону

Регион	Цена дома	По сравнению с прошлым годом
Запад	468 000 долл. США	Рост на 14%
Северо-восток	354 000 долларов США	Рост на 17%
Юг	270 000 долл. США	Рост на 15%
Средний Запад	239 000 долл. США	Рост на 15% 6

Цены на дома определенно сильно различаются в зависимости от вашей части страны.Дома на Среднем Западе были наименее дорогими, в то время как дома на Западном побережье продавались по самым высоким ценам — стоит подумать, прежде чем бросить все, чтобы начать актерскую карьеру в Лос-Анджелесе

.

По возрасту дома

Неудивительно, что еще один фактор, который существенно влияет на цену дома, — это то, решите ли вы купить дом новой постройки или ранее принадлежавший.

В 2020 году средняя цена на новый дом составляла 334 000 долларов, в то время как дом в бывшем владении — 260 000 долларов. ⁷ Итак, если вы думаете, Я хочу дом, совершенно новый . Просто убедитесь, что дополнительные 74000 долларов на новый дом соответствуют вашему бюджету.

Большинство покупателей, похоже, не возражают против проживания в бывшем доме, если для этого нужно платить более низкую цену. Фактически, большинство (85%) домов, купленных в прошлом году, находились в собственности ранее. ⁸

В 2020 году средняя цена на новый дом составляла 334 000 долларов, в то время как дом в бывшем владении — 260 000 долларов.

По статусу покупателя

Также интересно знать, что впервые покупатели жилья обычно покупают дома стоимостью 230 000 долларов, в то время как повторные покупатели покупают дома на 297 000 долларов. ⁹ И независимо от того, женаты вы или холосты, очевидно, что это также влияет на цену дома, который вы покупаете. Взгляните:

Статус покупателя	Цена дома
Семейные пары	305 000 долл. США
Холостые кобели	234 000 долл. США
Одинокие суки	210 000 долл. США 10

По размеру

Как размер влияет на цену? В прошлом году средняя цена за квадратный фут составляла 140 долларов. ¹¹ И если вам интересно, что делают соседи, большинство людей покупали дома площадью 1900 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Что для вас означают сегодняшние цены на жилье?

Хорошо, теперь мы знаем, как меняются цены в зависимости от разных факторов. Но что все это значит для вас?

Покупателям

Что ж, если вы планируете купить дом, цены на него могут показаться устрашающими. Но помните, что только то, что вы видели цены на жилье, которые платят другие люди в стране, не означает, что вам следует искать дом в этом ценовом диапазоне.

Вместо этого сосредоточьтесь на собственном бюджете. Не беспокойтесь о ценовых тенденциях. Хороший агент по недвижимости может помочь вам найти дом, который вам нравится, в рамках вашего бюджета.

Если вы не платите наличными, убедитесь, что вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет. И что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом, который будет стоить вам более 25% от получаемой вами зарплаты в виде ежемесячных жилищных выплат (включая налоги, страхование и сборы ассоциации домовладельцев).

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы проверить различные цены на жилье и узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Никогда не покупайте дом, который будет стоить вам более 25% от получаемой вами зарплаты в виде ежемесячных жилищных выплат (включая налоги, страхование и сборы ассоциации домовладельцев).

Продавцам

Когда дело доходит до цен на жилье для продавцов, главный вопрос: сколько денег я могу заработать на продаже дома? Конечно, ответ зависит от множества факторов. Но для приблизительной оценки недавние продавцы продали свои дома в среднем на 66 000 долларов больше, чем купили. ¹² Ча-цзин!

Чтобы убедиться, что вы получаете то, чего стоит ваш дом, поработайте с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы в вашем районе. Они смогут провести анализ конкурентного рынка, чтобы выяснить, за что продаются похожие дома в вашем районе, чтобы вы могли правильно оценить свой дом с первого раза.

Домовладельцам

Возможно, у вас есть дом, но вы не планируете его продавать в ближайшее время. Вам, вероятно, интересно узнать, насколько растет или дорожает стоимость вашего дома.Что ж, поймите: люди, которые владели своими домами 4–15 лет, продали их в прошлом году примерно на 50–80 000 долларов больше, чем они их купили — это верно, рост на десятки тысяч долларов! ¹³

А те, кто жил в своих домах 16–20 лет до продажи, зарабатывали в среднем 85 000 долларов — и среднюю прибыль почти 50%! ¹⁴

Итак, если вы думаете о сокращении штатов в ближайшие год или два или планируете купить дом своей пенсионной мечты, возможно, вы в хорошей форме.И даже если это не так, вполне вероятно, что ваш милый дом будет дорожать.

Как купить или продать дом по лучшей цене

Наличие опытного агента по недвижимости — это ключ к покупке или продаже дома по лучшей цене. Вы выиграете, если будете работать с профессионалом, который разбирается в тонкостях работы и может помочь вам снизить расходы или получить то значение, которое вы заслуживаете для своего дома.

Чтобы быстро и легко найти наиболее эффективных агентов на вашем рынке, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) .Агенты по недвижимости, которых мы рекомендуем, всегда ставят ваши потребности на первое место и действительно заботятся о том, чтобы помочь вам сбалансировать ваши финансовые цели.

Найдите профессионала по недвижимости в вашем районе!

Ожидается, что в 2021 году цены на жилье в США вырастут на 5,7%

Высокая активность на рынке жилья США приведет к росту цен на жилье более чем на 5% в 2021 году, несмотря на то, что экономике в целом предстоит более долгий путь к восстановлению, согласно прогнозу экономистов сайта realtor.com.


Согласно отчету, опубликованному на сайте недвижимости, в среду средняя цена на жилье в стране достигнет новых пиков в течение следующих 12 месяцев и вырастет на 5,7% к концу 2021 года. По прогнозам, высокий спрос, который вызвал всплеск продаж жилья по всей стране во время пандемии, приведет к увеличению общих продаж на 7% в 2021 году по сравнению с этим годом. Между тем, процентные ставки прогнозируются до 3,4%.


Острая нехватка жилья будет до некоторой степени снижена в 2021 году, поскольку сильный рынок продавцов побуждает все больше домовладельцев выставлять свои дома на продажу.По прогнозам realtor.com, это принесет покупателям некоторое облегчение и позволит заключить больше сделок, хотя ожидается, что в течение всего года рынок будет склоняться в пользу продавцов.


«Покупатели, возможно, наконец-то получат лучший выбор домов в конце года, но столкнутся с новой проблемой доступности, поскольку цены остаются высокими, а ставки по ипотечным кредитам растут», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com.


Пандемия перевернула обычное сезонное течение U.S. продаж домов, поскольку из-за блокировки критически важный весенний сезон покупок был прерван. Многие откладывали покупку жилья до лета, в то время как покупатели жилья, побуждаемые большей гибкостью работы и меняющимися потребностями в жилье, продолжали покупать дома даже осенью.


Напротив, продажи домов в 2021 году будут следовать более предсказуемой схеме, сказала г-жа Хейл, с оживленными продажами весной и летом, за которыми последует замедление осенью и зимой.


Во многом сила U.Рынок жилья С. во время пандемии подчеркнул неравенство благосостояния в стране.


«Белые воротнички» и работники с высоким доходом, которые смогли перейти на удаленную работу, стимулировали продажи домов во время кризиса в области здравоохранения. Они стимулировали всплеск продаж жилья на рынках загородных домов и домов для отдыха, хотя количество американцев, получающих еженедельное пособие по безработице, остается стабильно высоким — около 20 миллионов, — отметил Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com.


«Большая часть деятельности осуществляется американцами, которые работают или занимаются индивидуальной трудовой деятельностью, они могут управлять работой, имеют сбережения и, помимо сбережений, вкладываются в другие активы», — сказал г-н г-н.- сказал Ратиу.


В результате элитное жилье, которое хорошо себя зарекомендовало во время пандемии, в следующем году будет продолжать активно продаваться благодаря спросу на дома за пределами крупных городских центров.


Города с высокими затратами, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, могут незначительно, если вообще увеличат продажи, поскольку состоятельные люди продолжают искать дальше в условиях гибкости работы. Realtor.com прогнозирует, что в мегаполисе Нью-Йорка, который включает в себя часть Нью-Джерси, в 2021 году будет наблюдаться самый анемичный рост цен и снижение продаж домов 3.8% по сравнению с прошлым годом.


Многие крупные компании, включая Microsoft, Nationwide Insurance и Google, объявили, что некоторые из их сотрудников могут работать из дома постоянно, и эта смена будет по-прежнему окупаться для небольших городов и рынков домов отдыха.


Рынок Сакраменто, Калифорния, — один из таких небольших городов, который может выиграть. Экономисты realtor.com прогнозируют, что продажи домов там вырастут на 17% в 2021 году по сравнению с 2020 годом. Другие второстепенные и второстепенные города, где ожидается, что продажи домов вырастут двузначными числами в следующем году, включают Денвер; Лас Вегас; Шарлотта, Северная Каролина; Феникс; Сан-Диего и Даллас.


Mansion Global принадлежит Dow Jones. И Dow Jones, и realtor.com принадлежат News Corp.


Цены на дома в Сан-Диего растут быстрее всего за почти 7 лет и являются вторыми по темпам в стране.

Цены на дома в Сан-Диего росли самыми быстрыми темпами почти за семь лет по состоянию на февраль, а район метро был одним из самых сильных рынков в стране.

Цены на жилье в столичном районе Сан-Диего выросли на 17 процентов за год, сообщает во вторник индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.Последний раз они поднимались так быстро в марте 2014 года.


Для записи:

12:17 25 мая 2021 года В первоначальной версии этой истории неверно указан месяц, когда в последний раз цены росли так же быстро в столичном районе Сан-Диего. Сейчас март 2014 года.

Финикс едва обогнал Сан-Диего как лучший рынок жилья в стране, где цены выросли на 17,4% за год. Другими ведущими рынками были Сиэтл (рост на 15,4 процента) и Бостон (рост на 13,7 процента).

Все 20 районов метро продемонстрировали рост, по крайней мере, в четыре раза превышающий темпы инфляции. В целом цены на жилье по стране выросли на 12 процентов, что является самым высоким показателем за 15 лет. Аналитики указывают на общенациональную нехватку домов на продажу как на главную причину роста цен, а рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и старение поколения миллениалов в домовладение являются второстепенными факторами.

Экономист Zillow Мэтью Спикман в своем анализе цифр написал, что сейчас волна активных покупателей еще больше, чем в прошлом году, поскольку экономика улучшается.

«Но при относительно небольшом количестве выставленных на продажу домов на рынке, — писал он, — войны ставок становятся все более обычным явлением, поднимая цены продажи и заставляя дома продавать рекордными темпами».

Спикмен сказал, что есть признаки того, что инвентарь в доме может увеличиваться. Возможно, это могло бы замедлить торговую войну, но на данный момент, похоже, не наблюдается краткосрочного замедления роста цен.

Рост цен в Сан-Диего был выше в регионе раньше — до 33.4 процента в июле 2004 года и 27,2 процента в июне 1989 года. Цифры за февраль нарушили стереотипы, поскольку обычно это один из самых слабых месяцев в году. Однако в феврале цены ускорились до более высоких уровней за последние 20 лет: в 2005 году на 24,1 процента, в 2004 году на 21,6 процента, в 2003 году на 20,3 процента и в 2001 году на 17,3 процента.

Индексы Case-Shiller учитывают повторные продажи идентичных односемейных домов — и сезонно корректируются — по мере того, как они меняются с течением времени.Согласно данным CoreLogic, предоставленным DQNews, в феврале средняя цена вторичного дома на одну семью в округе Сан-Диего составила 740 000 долларов.

Заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп написала, что вопрос о том, как долго рынок жилья может оставаться в таком темпе, остается открытым, особенно если запасы жилья увеличиваются. У потенциальных покупателей жилья есть надежда на то, что большему количеству людей будет удобно продавать дома по мере увеличения количества вакцинаций и уменьшения страха перед COVID-19.

«Сила рынка жилья отражает многие положительные и постоянно улучшающиеся признаки восстановления экономики, — писала она, — включая рост занятости, потребительские сбережения и увеличение покупательной способности покупателей жилья, при этом ставки по ипотечным кредитам остаются исторически низкими».

Процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла рекордно низкого уровня в 2,68 процента в декабре, сказал Фредди Мак. Он немного вырос до 2,74 процента в январе и 2,81 процента в феврале.

Цены на

в Сан-Диего выросли быстрее, чем на любом другом рынке Калифорнии с июня 2019 года.В феврале цены выросли на 11,9 процента в Лос-Анджелесе и на 11 процентов в Сан-Франциско.

Даже на рынках с самым медленным ростом цен наблюдался значительный рост. Самый медленный рынок, Чикаго, по-прежнему вырос на 8,6%.

Крейг Лаззара, управляющий директор и глобальный руководитель стратегии индексных инвестиций в S&P Dow Jones Indices, написал в своем последнем отчете, что данные подтверждают его гипотезу о том, что COVID-19 мотивировал покупателей, которые хотят загородные дома вместо городских квартир.

«Этот спрос может представлять покупателей, которые ускорили покупки, которые в любом случае были бы осуществлены в течение следующих нескольких лет», — написал он. «С другой стороны, могло произойти долгое изменение предпочтений, которое привело к постоянному сдвигу кривой спроса на жилье».

* * *

Индексы S&P CoreLogic Case-Shiller

Годовой прирост по метрополиям

Phoenix: 17,4%

Сан-Диего: 17 процентов

Сиэтл: 15.4 процента

Бостон: 13,7 процента

Тампа: 12,7 процента

Кливленд: 12,5 процента

Лос-Анджелес: 11,9 процента

Шарлотта: 11,7 процента

Детройт: 11,7 процента

Нью-Йорк: 11,6 процента

Портленд: 11,4 процента

Денвер: 11,2 процента

Вашингтон, округ Колумбия: 11,1 процента

Майами: 11 процентов

Сан-Франциско: 11 процентов

Даллас: 10,9 процента

Миннеаполис: 10.4 процента

Атланта: 10 процентов

Лас-Вегас: 9,1 процента

Чикаго: 8,6 процента

По всей стране: 12 процентов

Индекс цен на жилье Фокусные части

Название	Отчетный период	Соответствующий выпуск HPI (и страницы)
Переход к новым определениям городских агломераций OMB 2018	4 квартал 2018	Отчет HPI за 4 квартал 2018 г.	Страницы 23-35
Индексы цен на промышленное жилье	2 квартал 2018	Отчет HPI за 2 квартал 2018 г.	Страницы 23-27
Выпуск новых индексов для трехзначных почтовых индексов	4 квартал 2014 г.	4 квартал 2014 г. Отчет HPI	Стр.20
Сравнение индексов цен на жилье на основе определений городских агломераций OMB 2009 и 2013	3 квартал 2013 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2013 г.	Страницы 13-16
Переход к новым определениям городских агломераций OMB 2013	2 квартал 2013 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2013 г.	Страницы 13-26
Увеличение количества индексов только для покупок с 25 до 75 MSA	1 квартал 2013 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2013 г.	Страницы 13-21
Последние различия между оценками, отраженными в индексах только для покупок и всех транзакций	4 квартал 2012 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2012 г.	Страницы 12-18
Увеличение числа индексов расширенных данных до 25 MSA	3 квартал 2012	Отчет HPI за 3 квартал 2012 г.	Страницы 12 — 16
Индекс цен на жилье без бедствий	2 квартал 2012 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2012 г.	Страницы 12-23
Варианты строительства Индексы цен на дома «без бедствия»	1 квартал 2012 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2012 г.	Страницы 12-19
Изучение отрицательных ревизий в ежемесячном отчете HPI	4 квартал 2011 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2011 г.	Страницы 12-17
HPI с расширенными данными: цены на жилье и нефтегазовая промышленность	3 квартал 2011 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2011 г.	Страницы 12-21
Внедрение индексов цен на основе расширенных данных	2 квартал 2011 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2011 г.	Страницы 13-25
Внедрение новой системы индексных весов	1 квартал 2011 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2011 г.	Страницы 10-16
Динамика цен на дома, которые часто продаются	4 квартал 2010 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2010 г.	Страницы 10-14
Индексы цен на жилье, рассчитанные с использованием дополнительных данных из регистраторов округа	3 квартал 2010 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2010 г.	Страницы 10-16
Индексы кондоминиумов	2 квартал 2010 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2010 г.	Страницы 10-14
Индексы цен на новое жилье в Пуэрто-Рико	1 квартал 2010 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2010 г.	Страницы 10-15
Переход на новое программное обеспечение для обработки адресов	4 квартал 2009 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2009 г.	Страницы 10-12
Влияние проблемных продаж на индекс FHFA для Калифорнии	3 квартал 2009	Отчет HPI за 3 квартал 2009 г.	Страницы 10-13
Обсуждение новых индексов и недавних исследований	1 квартал 2009 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2009 г.	Страницы 11-12
Оценка национальной системы взвешивания (обновление) и выпуск индексов только для покупок для отдельных районов метрополитена	4 квартал 2008 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2008 г.	Страницы 11-14
Оценка весов, использованных при построении национального индекса цен на жилье	3 квартал 2008 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2008 г.	Страницы 11-17
Обсуждение взаимосвязи между тенденциями цен и типами заемщиков и финансирования	2 квартал 2008 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2008 г.	Страницы 11-12
Техническая записка о будущих планах по обновлению анализов выверки OFHEO HPI-S & P / Case-Shiller	4 квартал 2007 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2007 г.	Страницы 9-17
Выкупа и цены на дома	3 квартал 2007	Отчет HPI за 3 квартал 2007 г.	Страницы 11-17
Ежемесячный индекс цен на жилье	2 квартал 2007 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2007 г.	Страницы 9-17
Новые индексы цен на жилье «только для покупки»: комментарии и статистика	1 квартал 2007 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2007 г.	Страницы 8-17
Спад рынка и цены на жилье в пригородах и окрестностях	4 квартал 2006 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2006 г.	Страницы 8-12
Повышение цен на дома в сельской местности	3 квартал 2006 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2006 г.	Страницы 8-14
Снижение ставки вознаграждения	2 квартал 2006 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2006 г.	Страницы 7-9
Рефинансирование при обналичивании и расчетные ставки вознаграждения	1 квартал 2006 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2006 г.	Страницы 5-7
Первые признаки воздействия урагана Катрина на рынки жилья	4 квартал 2005 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2005 г.	Страницы 8-9
Цены на жилье и ураганы	3 квартал 2005 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2005 г.	Страницы 7-14
Включение дорогих домов в HPI	4 квартал 2005 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2005 г.	Страницы 8-9
Версия HPI	1 квартал 2005 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2005 г.	Страницы 6-7
Квартальное снижение цен во многих регионах	4 квартал 2004 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2004 г.	Страницы 6-7
Основные регионы (Северная Каролина и Калифорния)	3 квартал 2004 г.	Отчет HPI за 3 квартал 2004 г.	Страницы 6-9
Цены на жилье растут — почти везде	4 квартал 2003 г.	Отчет HPI за 4 квартал 2003 г.	Страницы 3-4
В центре внимания Гавайи, горные штаты, северо-восток	3 квартал 2003	Отчет HPI за 3 квартал 2003 г.	Страницы 3-5
В центре внимания сохраняющиеся рынки звездного жилья в Калифорнии	2 квартал 2003 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2003 г.	Страницы 3-4
Региональные показатели и сравнение	3 квартал 2002	Отчет HPI за 3 квартал 2002 г.	Страницы 4-7
Более пристальный взгляд на «области пузырей»	2 квартал 2002 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2002 г.	Страницы 4-7
Цены на жилье продолжают расти здоровыми темпами	1 квартал 2002	Отчет HPI за 1 квартал 2002 г.	Страницы 3-4
Цены на жилье существенно снизились в четвертом квартале 2001 года	4 квартал 2001	Отчет HPI за 4 квартал 2001 г.	Страницы 4-5
В центре внимания Калифорния: Силиконовая долина / район Северного залива	3 квартал 2001	Отчет HPI за 3 квартал 2001 г.	Стр. 2
Максимум среднего предполагаемого годового роста за 2001 год	2 квартал 2001 г.	Отчет HPI за 2 квартал 2001 г.	Страницы 2-3
Пригороды Мэриленда и Вирджинии начинают отражать рост постоянного тока	1 квартал 2001 г.	Отчет HPI за 1 квартал 2001 г.	Страницы 2-3
Как использовать отношение цены к доходу для определения наличия пузырей на рынке жилья	4 квартал 2000	Отчет HPI за 4 квартал 2000 года	Страницы 7-10
Bay Area продолжает доминировать в 10 лучших MSA по самой быстрой оценке	2 квартал 2000	Отчет HPI за 2 квартал 2000 года	Страницы 24-25
В 1990-е гг. Цены на жилье в сельской местности дорожают быстрее, чем в районах метро	1 квартал 2000	Отчет HPI за 1 квартал 2000 года	Страницы 24-31

Цены на жилье и инфляция | Белый дом

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон

---

Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья.Связанные с пандемией сбои на рынке, такие как рост спроса и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США от Case-Shiller вырос на 18,6 процента, что является самым сильным годовым ростом в истории этой серии. Другие сторонние индексы демонстрируют аналогичный рост (рис. 1).

Между тем запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают свою докандемическую тенденцию (рис. 2).

Из-за того, что стоимость жилья включается в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного жилья и аренды пока не повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре более четко проявятся в месячном ИПЦ, потенциально добавив на несколько базисных пунктов (сотых процентных пункта) к ежемесячной инфляции больше, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возврат к нормальному вкладу жилья до пандемии в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшем будущем. кварталы.

Пандемия характеризуется более высокой, чем обычно, изменчивостью и неопределенностью экономических данных; Таким образом, будучи включенными в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае с большинством экономических переменных, ограничения роста спроса и предложения могут действовать одновременно, повышая цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA обрисовал некоторые долгосрочные проблемы, влияющие на U.S. предложение жилья, которое существует в течение многих лет, включая местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье (в сообщении также подробно описывается надежный набор краткосрочных и долгосрочных политик администрации Байдена, направленных на увеличение предложения). Пандемия вызвала и более недавние проблемы со снабжением, в результате чего цены на ключевые товары достигли рекордного уровня и повысились затраты на строительство домов. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому есть данные.Аналогичным образом, в июне цены на чугун и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что указывает на ослабление некоторого ценового давления (Рисунок 3)

Помимо факторов предложения, существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие районы с меньшей плотностью населения.Это привело к более высокому, чем обычно, оттоку на рынке жилья. Более того, ставки по ипотечным кредитам, которые упали до рекордно низкого уровня за последний год, делают заимствования более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новые дома.

Взятые вместе, эта динамика означает, что клин между спросом и предложением расширился. По данным Redfin, с февраля 2020 года инвентаризация домов с поправкой на сезонность сократилась более чем на 50 процентов.По другим показателям наблюдается такое же значительное снижение. Например, по оценке Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье имеет прямое влияние на благосостояние домохозяйств и доступность соседей. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены на корзину товаров и услуг для домашних хозяйств, которые домашние хозяйства регулярно потребляют, с весами, присваиваемыми каждой позиции в корзине на основе их средней доли в общих расходах.Среди них — компонент жилья, который включает как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцами, в дополнение к другим формам жилья, таким как отели. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, который исключает неустойчивые компоненты продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье, в принципе, может оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что наши данные по инфляции пытаются измерить.ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домашними хозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например, акций.

Но эта цель создает уникальную проблему для жилья, занимаемого владельцами, потому что цена дома отражает и его стоимость как инвестиционного актива, который CPI в принципе хочет игнорировать, и как товар, который предоставляет «услугу». — убежище — семьям, которые в нем живут, стоимость которых CPI хочет включить.Однако до 1983 года BLS рассчитывал ИПЦ: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывает как элементы потока услуг — потребление жилищных услуг, так и аспекты инвестиций в активы жилищных расходов. Не случайно, что в это время цены на жилье точно отслеживались с индексом CPI: Shelter [2]. Между 1976 и 1985 годами Case-Shiller и CoreLogic были надежными предсказателями роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4).Увеличение на 1 процентный пункт годового роста в Case-Shiller или CoreLogic было связано с увеличением годового роста CPI: Shelter на 76 базисных пунктов в следующем году (т.е. 12-месячный рост Case-Shiller с января 1980 г. по январь 1981 г. был очень предсказуемым для роста ИПЦ: «Укрытие с января 1981 г. по январь 1982 г.» [3].

Но BLS решил, что инвестиционная составляющая несовместима с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В результате, после многих лет внутренних дебатов и испытаний, в 1983 году BLS изменила свою методологию на подход «арендного эквивалента».Согласно этой структуре, эквивалентная арендная плата (ООР) собственников основного места жительства предназначена только для отражения неявной стоимости услуг, которые домовладельцы «потребляют» из своих домов, а не стоимости активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс CPI: Rent, взвешенных по цене, которую домовладельцы считают, что их дом (без мебели и без коммунальных услуг) может быть сдан в аренду ежемесячно. Обоснование этого изменения BLS заключалось в том, что оно более точно отражает стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

Во многом из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х годов связь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалента арендной платы» снизил рост индекса CPI: Shelter и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х годов соотношение цены на жилье и ИПЦ ухудшилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждое ускорение годового роста Case-Shiller на 1 процентный пункт было связано с повышением индекса потребительских цен (CPI: Shelter) на 15 базисных пунктов 22 месяца спустя.С 2000 года, 16 месяцев спустя, этот эффект изменился до 11 базисных пунктов. Аналогичная ситуация наблюдается при рассмотрении ИПЦ: ООР с оптимальным прогнозирующим эффектом в 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (Рисунок 6). После окончания Великой рецессии величина воздействия цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 года — около 11 базисных пунктов.

Недавнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа состоит в том, что действительно существует связь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя она часто проявляется только с запаздыванием, а когда это происходит, не 1: 1.

На данный момент рост как CPI: Rent, так и CPI: OER ускорился с пандемических минимумов, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы собственников, то ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, сопоставимым с периодом до пандемии. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже докандемических темпов роста. Поскольку CPI: Rent учитывает арендную плату за дома, которые есть на рынке и уже занятые, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой на рынке арендной платы, такие как индекс Zillow на рисунке 2.

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения жилищных компонентов ИПЦ в ближайшие месяцы как из-за недавнего повышения цен на жилье, так и из-за того, что, как показано на Рисунке 9, уровень арендной платы и цен на жилье в ИПЦ ниже предпандемическая тенденция; перенормировка потребует временного ускорения темпов роста, превышающих докандемический уровень. Если, например, CPI: Rent и CPI: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ добавляется примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше чем они внесли в июне 2021 года.Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную инфляцию базового ИПЦ.

Но, как и в случае с таким большим объемом данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, а риски двусторонние. По мере того, как производственные цены возвращаются к более нормальным уровням и когда динамика пандемического спроса затухает, мы ожидаем, что любое давление со стороны жилищной инфляции в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые факторы спроса и предложения эпохи пандемии могут сохраняться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, возникшие до пандемии, сохранятся.Точно так же существует вероятность того, что вторичный эффект инфляции будет слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за динамикой цен и различными факторами, влияющими на нее в предстоящие месяцы.

---

[1] Веса для инфляции PCE — это номинальные доли потребления в процентах от общей суммы, которые можно рассчитать из таблицы 2.4.5U NIPA. Несмотря на то, что индекс цен на личные расходы (PCE) (показатель, наиболее внимательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE является более широким по охвату в целом и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилищного фонда.В среднем, жилье составляет 16 процентов от основных PCE и 18 процентов от основных PCE.

[2] Чтобы измерить взаимосвязь между ценами на жилье и CPI: Shelter, мы запускаем серию простых двумерных регрессий годового CPI: Shelter или CPI: OER инфляции на запаздывающий рост по Кейсу-Шиллеру. Мы оптимизируем количество месяцев лагов для каждого периода выборки, выбирая коэффициент, полученный в результате регрессии с наивысшим значением r-квадрата, и контролируем последовательно коррелированные ошибки с помощью процедуры Прайса-Винстена.

[3] Эффект аналогичен при использовании трехмесячных темпов роста вместо двенадцатимесячных.

No related posts.