Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2022 году

Многим инвесторам в недвижимость может быть любопытно, как может выглядеть реальная стоимость строительства дуплекса в нынешних условиях рынка недвижимости. Что касается недвижимости, дуплексы, как правило, предлагают золотую середину между автономией домов на одну семью и массовым обслуживанием больших коммерческих жилищ.

Потенциал притока денежных средств и качество, близкое к домашнему, делают дуплексы фаворитами как среди покупателей жилья впервые, так и среди инвесторов.

Но количество дуплексных устройств по всей стране относительно невелико. Быстрый поиск доступной недвижимости в Орландо, штат Флорида, показывает менее 30 доступных дуплексов — цифра, которая составляет всего 6% от текущего рынка.

Канзас-Сити, штат Миссури, в списке всего около 25 дуплексов. В Фениксе, штат Аризона, в настоящее время выставлено на продажу 73 дуплекса и триплекса, а в Питтсбурге, штат Пенсильвания, всего 131 квартира по всему городу. Это не очень хорошие цифры для покупателей дуплекса.

Низкие запасы в сочетании с устойчивым спросом могут побудить некоторых сообразительных покупателей недвижимости и инвесторов задуматься о строительстве собственного дуплекса. В конце концов, рынок аренды продолжает расти, и почти 20% арендаторов в настоящее время называют плексы своим домом. На рынке есть определенный спрос на новые дуплексы.

Если вы планируете двухуровневую сборку, важно сначала оценить цифры и взвесить все за и против. Изучив национальные данные и рыночные факторы, мы рассчитаем средние затраты на строительство дуплекса.

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом состоит из двух отдельных жилых помещений, объединенных под одной крышей. Дуплексы — это тип многоквартирного дома, похожий на триплексы, квадроплексы и квартиры, но поскольку есть только две единицы, внешний вид дуплекса, как правило, больше похож на дом на одну семью.

Существует два основных стиля дуплексной конструкции: блок над блоком и бок о бок. Внутри этих основных категорий может быть множество вариаций как в макете, так и в архитектуре. Дуплексы могут варьироваться по размеру и охвату от 1000 квадратных футов эффективной недвижимости до элитной элитной недвижимости общей площадью 5000 квадратных футов.

Каждое жилое помещение в дуплексе имеет собственный внешний вход, благодаря чему блоки полностью отделены друг от друга с точки зрения функциональности. Однако в зависимости от конструкции блоки будут иметь общую внутреннюю стену или потолок/пол.

Они также могут иметь общие внешние пространства, такие как дворы перед домом, задние дворы, внутренние дворики, отдельные гаражи, сараи и даже веранды.

Подсчет затрат на строительство дуплекса

Как и в любом строительном проекте, стоимость строительства дуплекса зависит от местоположения, материалов и размера. Средняя стоимость строительства дуплекса по стране составляет 388 000 долларов или 130 долларов за квадратный фут. Но это число не отражает реальность всех проектов по отдельности.

Чтобы помочь определить затраты, связанные с созданием вашего конкретного проекта, может быть полезно немного больше разбить его. Давайте рассмотрим следующие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса.

Стоимость дуплекса по типу

Тип планировки оказывает большое влияние на общую стоимость строительства дуплекса.

В целом, дуплексы типа «квартира за единицей» являются наиболее рентабельными для строительства, поскольку они требуют меньшего фундамента и крыш — две из самых больших статей расходов на строительство. Строители также могут централизовать некоторые трубопроводы и электропроводку, что экономит деньги на сантехнике и электричестве. Стекированный дуплекс стоит от 9 долларов США.5 и $ 130 за квадратный фут, чтобы построить.

Дуплексы Side-by-Side дороже из-за большей площади фундамента. Для покрытия обоих блоков потребуется большая крыша, а также дополнительные водопроводные и электрические линии. Стоимость одноэтажного дуплексного здания обычно составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут. Стоимость двухэтажного дуплекса бок о бок в среднем колеблется от 130 до 220 долларов.

Затраты на оплату труда и материалы

Средние затраты на квадратный фут (перечисленные выше) состоят из двух основных расходов: затраты на оплату труда и материалы.

Затраты на материалы представляют собой фиксированные расходы, которые меняются пропорционально размеру проекта. Однако владелец может выбрать улучшенные материалы, что увеличит стоимость.

Согласно эмпирическому правилу, материалы составляют более или менее 50% нового строительства. Но в целом затраты на материалы определяются ценами поставщиков в вашем регионе, а эта цифра зависит от спроса и наличия.

Обычно трудозатраты составляют от 30% до 60% стоимости строительного проекта, в зависимости от уровня настройки. Эта цифра может включать затраты на архитектора, подрядчика, инженера, субподрядчиков и все рабочие бригады… а может и не включать.

Компании, управляющие строительством, по-разному распределяют оплату труда, поэтому обязательно внимательно изучите трудовую часть своей сметы, чтобы впоследствии избежать непредвиденных затрат. Умелые владельцы дуплексов также могут сэкономить деньги на рабочей силе, если планируют выполнить часть работы самостоятельно.

Требования к земле

Земля не зависит от фактических затрат на строительство дуплекса, но это все же расходы, которые следует учитывать при рассмотрении общей суммы. Цены на землю, вероятно, представляют собой наиболее переменную стоимость во всем проекте: от всего лишь 3000 долларов за незастроенный участок до 150 000 долларов за жилой комплекс.

Незастроенные участки потребуют дополнительных затрат на подготовку к строительству, таких как прокладка канализации, электричества и водопровода, которые могут стоить от 3500 до 40 000 долларов в зависимости от близости к ближайшим коммуникациям.

Также важно иметь в виду, что не все участки зонированы под многоквартирные дома, в том числе дуплексы. Это может ограничить доступность земли для вашей двухуровневой постройки.

Стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс

Некоторые владельцы или инвесторы могут рассмотреть возможность преобразования дома на одну семью в дуплекс либо для проживания членов семьи, либо для получения дохода от аренды. Иногда это возможно; в другое время это не так.

Во-первых, вам необходимо ознакомиться с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что недвижимость может быть преобразована в многоквартирный дом. Затем вам нужно подумать, можно ли разделить план этажа пополам, по вертикали или по горизонтали.

Вероятно, придется перенаправить часть водопровода и электричества, возвести стены и, возможно, потребуется добавить новый доступ снаружи.

В целом, средняя стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс составляет от 80 000 до 100 000 долларов.

Плюсы и минусы владения двухквартирным домом

Как и любое предприятие в сфере недвижимости, владение двухквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем строить дуплекс, примите во внимание эти преимущества и недостатки.

Преимущества дуплекса:

• У вас есть денежный поток от арендаторов в одной или обеих квартирах. Этот поток пассивного дохода является основной причиной, по которой инвесторы выбирают дуплексы.
• У вас есть возможность жить в одной квартире, сдавая другую. В зависимости от рыночной арендной платы в вашем районе, этот доход может покрыть вашу ипотеку и позволить вам «жить бесплатно».
• Вы получите налоговые вычеты от арендодателя либо на все имущество, либо на его половину.
• Дуплексы относительно легко финансировать, особенно когда в них проживает владелец. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA, который требует очень небольшой первоначальный взнос.
• В некоторых районах двухуровневые дома более привлекательны для арендаторов, чем квартиры. Это означает, что вы часто можете взимать более высокую арендную плату и можете привлекать лучших арендаторов.
• Так как есть две единицы, риск аренды может быть более управляемым. Если вы сдвинете даты аренды, вероятность того, что обе квартиры будут свободны одновременно, уменьшится.
• Двухуровневые дома, находящиеся в хорошем состоянии, обычно стабильно растут в цене.
• Если ваш жизненный этап меняется, дуплексы обеспечивают гибкость. Вы можете жить в одной квартире какое-то время, а потом сдавать обе. Вы можете вернуться в одну единицу по мере уменьшения размера. Вы можете предложить одну единицу своей расширенной семье. Вы можете рассмотреть краткосрочную аренду. Много вариантов!

Недостатки дуплексов:

• Дуплексы менее привлекательны для арендаторов, чем дома на одну семью. Сравнительно говоря, это может означать, что вы не можете взимать такую ​​​​же плату и, возможно, ограничиваете свой пул арендаторов.
• Не все районы предназначены для дуплексов, поэтому вы можете поставить под угрозу расположение за пределами желаемого района.
• Если квартира занята владельцем, вы будете иметь общую стену с арендаторами и будете постоянно доступны для них.
• Когда требуется ремонт всего дома, вы можете столкнуться с довольно значительным счетом за обслуживание, и оба дома будут затронуты одновременно.
• Землевладение не для всех. Возможно, сейчас вы готовы принять вызов, но когда придет время перепродать, вам, вероятно, понадобится покупатель, который также хочет быть арендодателем.

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в дуплекс

Для многих людей строительство дуплекса может стать отличным способом инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель активов. Но перед тем, как приступить к делу, потенциальные инвесторы в двухуровневую недвижимость могут захотеть рассмотреть следующие вопросы.

Что дешевле построить: дуплекс или два дома?

Из-за общего участка, общего фундамента и общей крыши дуплекс построить намного дешевле, чем два отдельных дома. В среднем строительство дуплекса обходится на 37% дешевле, чем строительство двух домов. И это не считая стоимости земли! Покупка двух отдельных участков означает, что вы можете рассчитывать на удвоение расходов на землю для двух домов на одну семью (в зависимости от размера, необходимого для дуплекса).

Сколько нужно вложить, чтобы построить дуплекс?

Все подрядчики разные, но для новостроек стандартная предоплата в размере 10%. Если строитель запрашивает более 25%, это может быть поводом для беспокойства, хотя индивидуальная работа и местные стандарты могут привести к потребности в дополнительных деньгах.

Что лучше построить дом или дуплекс?

Ответ на этот вопрос сводится к личным потребностям и желаниям. Некоторые люди предпочитают строить дуплекс с намерением в конечном итоге разместить стареющих членов семьи. Другие люди решают построить дом, потому что они нацелились на определенное подразделение, в котором отсутствует многоквартирное зонирование. Рассмотрите перечисленные выше плюсы и минусы, а также свои инвестиционные цели на ближайшие годы.

Можно ли заработать на дуплексе?

Да. Но вам нужно будет управлять цифрами, как и при любых других инвестициях в недвижимость. Денежный поток от двухуровневых домов может быть большим, но нужно учитывать больше, чем просто двойные источники арендной платы (при условии, что вы сдаете в аренду обе квартиры).

Анализируя затраты на строительство дуплекса, не забудьте также продумать все текущие и текущие расходы, чтобы правильно определить окупаемость ваших инвестиций. Это могут быть такие вещи, как выплата по ипотеке, страховка, ежемесячное обслуживание специалистов, взносы в ТСЖ, расходы на вакансию/оборот, налоги на недвижимость и многое другое.

Дуплексы растут в цене?

Да, дуплексы, как известно, растут в цене, хотя и не такими темпами, как дома на одну семью. Это может быть хорошо и плохо. С одной стороны, спрос на дуплексы в целом меньше, чем на дома на одну семью; с другой стороны, дефицит рынка означает ограниченное предложение, что, в свою очередь, увеличивает стоимость. Эти два соображения, как правило, приводят к устойчивому, но умеренному увеличению стоимости с течением времени.

С другой стороны, некоторые рыночные аналитики говорят, что дуплексы более устойчивы к рецессии, чем дома на одну семью. Рыночная стоимость дуплексов больше похожа на рыночную стоимость более крупной коммерческой недвижимости, будучи менее изменчивой, чем рынок домов на одну семью. Таким образом, в то время как прирост стоимости может быть немного более скромным для двухуровневых домов, риск потери стоимости также может снизиться.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

При подсчете затрат на строительство дуплекса возникает главный вопрос: перевешивают ли выгоды затраты? Другими словами, является ли строительство дуплекса хорошей инвестицией?

Каждая инвестиция должна оцениваться индивидуально, но в целом дуплексы могут стать частью надежной инвестиционной стратегии. Многие инвесторы рассматривают дуплексы как своего рода сделку «два в одном». Одна сделка дает два отдельных – и потенциально прибыльных – места жительства.

Дуплексы – это отличный способ начать жить в многоквартирном доме без больших капиталовложений. Ими также может быть относительно легко управлять, особенно если владелец живет на территории.

Если вы готовы добавить дуплекс в свой инвестиционный портфель, но не хотите возиться со строительством, вы всегда можете рассмотреть возможность приобретения существующего дуплекса. Дуплексных запасов может быть мало, но наша команда может помочь вам найти подходящую сделку, будь то местная или за пределами штата.

Отказ от ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Сколько стоит построить Дуплекс?

Оглавление

1. Определение
2. Плюсы и минусы
3. Лучший строитель
4. CDC против DA
5. Сопутствующие расходы
6. Сколько?
7. С чего начать?
8. A Note

Итак, вы подумываете о строительстве дуплекса и не знаете, с чего начать! Или вам стоит подумать о строительстве дуплекса? Все на вашей улице могут делать то же самое, и вы подумали, а почему бы и нет? Или, может быть, вы хотите, чтобы у ваших детей был хороший старт в жизни, поэтому вы решили построить дуплекс с ними или для них.

Какими бы ни были ваши причины, построить дуплекс немного сложнее, чем построить одиночный жилой дом – не то чтобы построить одиночный дом недостаточно сложно, верно???

Итак, давайте рассмотрим несколько вопросов, которые помогут вам глубже понять дуплексы:

1. Что такое дуплекс?
2. Каковы плюсы и минусы?
3. Кто лучше всех строит дуплексы?
4. CDC против DA?
5. Каковы сопутствующие расходы?
6. Сколько стоит построить дуплекс?
7. С чего начать?

Определение

Что такое дуплекс? Дуплекс состоит из двух жилых помещений с общей перегородкой между ними . Эта разделительная перегородка иногда может быть вдоль целых двух жилых домов или только части зданий. Дуплексы классифицируются как двойные жилые помещения , то есть два жилых помещения на одном земельном участке (дом и квартира для бабушки также являются жильем для двойного проживания).

Каждый дуплекс состоит из двух блоков, назовем их Блок A (UA) и Блок B (UB). Некоторые советы позволяют вам разделить каждую единицу на 90 205 в качестве титульной единицы торрентов 90 206 (отдельные заголовки) — это означает, что вы можете продавать каждую единицу отдельно.

Другие советы не позволяют вам разделить , что означает, что у вас не может быть отдельных титулов, и вы должны продавать обе единицы вместе, т.е. обе единицы находятся под одним титулом. Вы также можете иметь подразделение на слои, подчиняющееся вашему местному совету / DCP / LEP.

Плюсы и минусы

Плюсы

• вы получите два «дома» из одного участка земли
• вы получаете 2 возврата по аренде вместо одного
• иметь возможность выйти на пенсию в одном блоке и иметь детей жить во втором блоке
• жить в одной и сдавать вторую квартиру
• продать одну и жить или сдавать другую
• вы можете достичь более высокой справедливости по сравнению со строительством частного жилого дома (хотя вам всегда нужно технико-экономическое обоснование)
• продать оба и получить хорошую прибыль

Минусы

• Доход от аренды может быть не таким большим по сравнению со строительством дома и квартиры для бабушки
• так много скрытых расходов, связанных с (подробнее об этом позже)
• есть также неизвестные расходы которые могут быть наложены вашим местным советом, которые даже ваш строитель не может предвидеть
• это гораздо более длительный процесс (ну, в соответствии с сегодняшним законодательством – надеюсь, это изменится)
• это может быть очень дорого, так как большинство строителей не имеют достаточного оборудования для работы с такого рода сборками
• строители будут брать больше , если срок действия вашего тендера истекает, особенно если на получение одобрения могут уйти месяцы
• расходы на содержание (проценты, муниципальные ставки, земельный налог и потеря арендной платы) могут быть намного больше , чем строительство отдельного жилого дома или даже дома с квартирой для бабушки

Лучший строитель

Кто лучше всех строит дуплексы? На этот вопрос сложно ответить, но проще говоря:  строитель, который занимается строительством дуплексов . Помните, дуплексы более сложны , поэтому им нужно больше ресурсов, чтобы понимали LEP и SEPP , постоянно отслеживали и поддерживали связь с советами и утверждающими органами и т. д.

Многие крупные застройщики, которые строят одноквартирные дома, найдут для строительства дуплексов гораздо больше времени потребления, поэтому они захотят брать за это больше. Теперь я согласен с тем, что строители берут правильную цену, но неправильно взимать плату с клиентов за неэффективность их процессов .

Я обнаружил, что только несколько избранных компоновщиков томов могут создавать дуплексы более эффективно и результативно. Мелкие и нестандартные строители обычно также участвуют в тендерах на их строительство, но они могут стоить вам намного дороже.

Конструкторы пользовательских проектов, вероятно, лучше всего подходят для этого . Все это восходит к тому, о чем многие мои блоги: выбор правильного конструктора — это ключ!

CDC и DA

Исторически так сложилось, что локальный экологический план и план контроля за развитием являются процессом; то есть ДА. Однако правительство штата Новый Южный Уэльс разработало свои правила для дуплексов, пытаясь ускорить этот процесс. На сегодняшний день это не увенчалось успехом, поскольку правила были несколько сложными, и нам все еще приходится обращаться к совету по некоторым вопросам.

Итак, теперь вместо одного утверждающего органа вам придется иметь дело с двумя государственными утверждающими органами. Нет, спасибо!

Пока правительство штата Новый Южный Уэльс не примет правильное законодательство, я бы посоветовал вам обратиться в местный совет и через процесс DA. Я не могу дождаться, когда это уберут из советов, но до тех пор это логичный путь.

Сказав это, если использование SEPP является единственным, вы можете получить дуплекс на своем сайте; тогда у вас действительно нет выбора…

Если вы хотите узнать больше о процессе CDC и DA, посетите этот блог.

Сопутствующие расходы

Хотя я не смогу перечислить ВСЕ затраты, ниже приведены некоторые расходы, о которых вам следует знать:

• стоимость сборки
• общая стоимость владения
• снос стоимость (если разборка-восстановление)
• скрытая подземная стоимость — я помню эту историю от строителя, на которого я когда-то работал, и они сказали, что, когда они начали раскопки, они нашли машины, закопанные под ними. На других участках асбест может быть захоронен, и его удаление может быть очень дорогостоящим.
• S94, S94a, S73 , услуги модернизации инфраструктуры , облигации и прочие сборы, не имеющие отношения к строительству дуплекса
• непредвиденные расходы — ваш местный совет может наложить на ваш участок определенные условия, такие как наличие экранов для обеспечения конфиденциальности, сочленение фасада, определенное использование материалов (которые могут быть более дорогими), управление дорожным движением, управление пешеходами и т. д.
• системы ливневой канализации на месте — в настоящее время все больше и больше советов требуют их в Новом Южном Уэльсе
• электричество должно быть подведено к вашим подразделениям под землей, а не над головой
• гидравлический проект стоит , который большинство строителей не будет включать заранее
• SOEE – заявление о воздействии на окружающую среду, которое, опять же, многие строители не будут включать заранее
• раздельный учет — опять же, многие строители не делают этого заранее, а затем вымогают у вас больше денег, если вы решите иметь отдельный учет
• городское планирование и расходы на консультантов
• расходы на содержание включая проценты, коммунальные ставки, земельный налог и потерю ренты

Сколько?

Так сколько на самом деле стоит построить дуплекс? Это будет зависеть от ряда факторов, включая, помимо прочего:

• Размер плана этажа
• Сложность плана этажа
• Уровень включений
• Готовое решение или нет?
• Затраты на сайт
• Административные расходы
• Сопутствующие расходы (упомянутые выше)
• Качество сборки
• Качество Строителя – платишь копейки, получаешь обезьян!!!
• и т. д…

Как правило, с точки зрения инвестиций (конечно, в зависимости от местонахождения) вы ищете от 700 000 до 1 000 000 долларов. Если это для вашей семьи, то это будет зависеть от того, сколько вы хотите потратить, конечно.

С чего начать?

Вот общий набор шагов, которые я предлагаю вам предпринять:

Шаг 1

• Можете ли вы построить дуплекс на своем участке?
• Вы можете сделать это, посетив местный совет или проверив свой LEP/DCP/SEPP
.

Шаг 2

• Что можно построить?
• Размер дуплекса, недостатки, FSR (коэффициент площади пола), площадь покрытия площадки и т. д.

Этап 3

• Кто будет строить его для вас?
• Выбор правильного строителя — ключ к успеху!

Шаг 4

• Сколько это будет стоить?
• Каковы все сопутствующие расходы?
• Какова стоимость сайта и полномочий?

Шаг 5

• Какие скрытые расходы?

Шаг 6

• Каковы потенциально неизвестные/непредвиденные расходы?

Шаг 7

• Что еще?

A Примечание

Создание дуплекса может занять до двух лет с момента начала процесса. Таким образом, это может быть очень дорого, что многие люди не принимают во внимание (например, расходы на содержание).

Я бы предложил в качестве общего эмпирического правила, что вы выделяете в бюджет 100 тысяч долларов до любой окончательной фиксированной цены , которая, по вашему мнению, у вас есть для строительства дуплекса. Это вполне может означать, что многие сделки нежизнеспособны, но я предпочитаю перестраховаться, чем потерять деньги ради строительства дуплекса.

Также имейте в виду, что не перегружает ваш дуплекс . Изучите местный рынок и определите, по какой цене продается каждая единица товара, и двигайтесь в обратном направлении, чтобы определить жизнеспособность проекта.

Конечно, если вы строите их для семьи, это может быть не так важно.

Самое главное, всегда проявляйте должную осмотрительность . Правильный выбор конструктора поможет вам получить более точную цифру и обеспечить бесперебойную работу вашего дуплексного строительства. выше информация предназначена в качестве отправной точки чтобы вы думали и исследовали…

Дуплексы под ключ | Rentifi Property Management

Если вы заинтересованы в инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость для получения дохода и окупаемости инвестиций (ROI), но не совсем уверены, что нужно для надлежащего управления вашей недвижимостью после завершения покупки, то вы пришли на нужную страницу — и бизнес — чтобы направить вас в правильном направлении. Вы можете выбрать один из вариантов, который позволит вам сохранить все привилегии владельца инвестиционной / сдаваемой в аренду недвижимости, не прибегая к практическому подходу к обслуживанию. Недвижимость под ключ может быть податливым вариантом.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это тип инвестиций / покупки недвижимости, который позволяет покупателю или инвестору играть полностью пассивную роль в содержании и обслуживании арендной платы после завершения покупки. В большинстве случаев дом продается в состоянии «готов к аренде» или уже есть арендатор, который платит рыночную арендную плату. Компания по управлению недвижимостью берет на себя ежедневный уход и общение, а также дальнейшую сдачу недвижимости в аренду. Если вы покупаете недвижимость «под ключ», вы получаете стабильный источник дохода без стресса или напряжения, связанного с необходимостью работать с недвижимостью вообще.

Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать, что нужно для владения инвестиционной или арендной недвижимостью, но не хотите сразу же погружаться, недвижимость под ключ — идеальный выбор, чтобы окунуться в воду без необходимости принимать полный крах. курс владения арендованной недвижимостью. Если вы найдете подходящих профессионалов, которые помогут вам в этом процессе, гарантируя, что вы максимизируете рентабельность инвестиций, вы настроите себя на успешное владение недвижимостью.

Как свойства «под ключ» увеличивают рентабельность инвестиций?

Что хорошего в аренде недвижимости под ключ, так это то, что она будет продолжать приносить вам доход, пока кто-то проживает в доме (ах). Снижение расходов, таких как налоги на недвижимость и плата за обслуживание, имеет важное значение для максимизации рентабельности инвестиций.

Еще одним важным фактором является команда по управлению недвижимостью, которая полна решимости разделять те же цели, что и владелец, и сотрудничать для достижения максимальной отдачи. Эти специалисты могут удерживать нынешних арендаторов, рекламировать и соблюдать законодательство, а также находить экономически эффективные способы максимально снизить расходы на содержание собственности.

Что сделают ваши управляющие недвижимостью, чтобы обеспечить максимальную прибыль?

Менеджеры по недвижимости имеют опыт повседневного управления недвижимостью от начала ее жизненного цикла до самого конца. Их цель номер один — предоставить инвесторам беззаботный и пассивный способ получения дохода. Независимо от того, живете ли вы рядом с арендованным автомобилем, за пределами штата или полны решимости придерживаться полного скрытого подхода, вот что ежедневно будет делать высококвалифицированная команда менеджеров, чтобы обеспечить максимально возможную прибыль.

• Специалисты по управлению недвижимостью имеют большой опыт в сокращении времени, в течение которого сдаваемая в аренду недвижимость остается незанятой, используя свои многочисленные ресурсы и контакты для скорейшего поиска подходящих арендаторов.
• Любые будущие арендаторы будут тщательно проверены, чтобы определить вероятность того, что они останутся на полный рабочий день, а также их способность платить в будущем и будут ли они поддерживать имущество в функциональном состоянии.
• Ваша управленческая команда будет заниматься сбором арендной платы, а также быть в курсе необходимых законов и процессов для взыскания любой задолженности по арендной плате или ущерба.
• Если возникнут какие-либо проблемы с вашей недвижимостью под ключ, ваша команда менеджеров либо будет иметь навыки самостоятельно устранить любые проблемы, либо найдет лучшего и наиболее рентабельного поставщика, который сможет.
• Самое главное, ваша команда по управлению недвижимостью будет иметь полезную стратегию, которая будет включать в себя лучшие варианты для максимизации вашего ROI.

Почему я действительно должен инвестировать в недвижимость под ключ, а не в обычную покупку недвижимости?

Если вашей основной целью является покупка недвижимости с целью сдачи в аренду, идеальным вариантом будет найти недвижимость, уже занятую арендаторами; привет немедленный денежный поток!. У вас гораздо больше шансов попасть в «лежачий полицейский», если недвижимость пустует, потому что вам потребуется время и больше ресурсов, чтобы инвестировать в дом, чтобы убедиться, что он привлекателен для потенциальных арендаторов, и что вы сможете взимать максимальную сумму арендной платы. .

Недвижимость «под ключ» приобретается в готовом к аренде или уже арендованном состоянии, что означает, что каждая стена покрашена, каждый сорняк вырван, окна исправлены, а техника обновлена, чтобы гарантировать, что она приносит самую высокую доступную рыночную арендную плату. Нет никакой суеты по поводу ремонта или мозгового штурма, чтобы максимизировать арендную плату.