планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга.

Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• бруса;
• пеноблоков;
• газобетона;
• ракушечника;
• кирпича;
• деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Дома на две семьи бюджетный вариант. Каркасный дом на две семьи «Дуплекс»

PR-4731

PR-4551-3

PR-4551-2

PR-6247

PR-4395

PR-6073

PR-6184

PR-6027

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Для двух дружественных семей наша компания предлагает проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи которых можно посмотреть в каталоге. Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Возможно, они менее экономичны в строительстве, хотя их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Дополнительные услуги

При покупке любого проекта мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

Дизайн интерьера На сайте помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Все большей популярностью в наше время пользуются дома, в которых можно проживать несколькими семьями, отчасти это обусловлено из экономических соображений, а отчасти желанием семей быть поближе друг к другу. В любом случае, проекты домов на два хозяина – вариант бюджетный, но все зависит от того, о каком доме идет речь, ведь бюджетный бюджетному рознь.

Если человек поставил перед собой цель изначально позаботиться о том, чтобы его дети, внуки и другие члены семьи жили рядом, то для этого необходимо создать определенные условия, которые будут оптимальными для совместного проживания. Иными словами, необходимо добиться того, чтобы никто из хозяев не чувствовал себя гостем или испытывал дискомфорт. Во избежание такого рода проблем, а это действительно большая проблема, необходим грамотно составленный проект дома на два владельца, где будут предусмотрены все нюансы, от которых будет зависеть качество проживания, уровень комфорта и, следовательно, общая атмосфера.

Важной особенностью таких проектов является их безусловная экономичность, а потому такое удовольствие, как проживание двумя семьями под одной крышей, позволить себе может, если не каждый, то многие.

Разделение

Разделяют дом, предусмотренный для проживания двух семей, различными технологиями, самой частой из которых является внутренняя перегородка. Ее расположение определяется заранее и выражается в проекте домов на два хозяина – бюджетном варианте, который позволит сделать жизнь сразу двух семей насыщеннее, интереснее, не исключая при этом момента обособленности.

Можно отметить, что такой вариант планировки помогает существенно экономить на отоплении, что в наше время весьма актуально. К тому же, несмотря на проживание под одной крышей, за каждой из семей остается право оформлять свое жилище по собственному вкусу. Так, внутренние помещения могут совершенно по-разному отделываться, а также планироваться, поскольку такие проекты предполагают проживание двух семей в исключительно изолированных помещениях. Общими, по желанию, можно сделать кухню, гараж, подсобные или хозяйственные помещения, совместное использование которых не будет обременять ни одного жильца.

Размещение на разных этажах

Как вариант, разметить две семьи можно на разных этажах двухэтажного дома – это прекрасный вариант для одной большой семьи, для которой актуален вопрос разделения. Если разъезжаться нет смысла, впрочем, как и желания, но иметь «свой угол» есть и то, и другое, то такой одним из бюджетных вариантов проекта дома на два хозяина станет как раз дом на два этажа. Такие проекты, которые, кроме экономического фактора, будут способны еще и отвечать представлениям о комфортной жизни, доступны многим, кому этот вопрос близок.

Преимущества проэктов

Проекты частных 2-этажных домов обладают рядом преимуществ, которыми обычные мансардные дома, не отличающиеся простором, не обладают. Так, одна семья может в свое удовольствие размещаться на верхнем этаже, где домочадцы смогут организовать и использовать пространство по своему смотрению, а вторая, соответственно, может «облюбовать» первый этаж. Что характерно, можно предусмотреть наличие двух входов с той целью, чтобы жители второго этажа смогли сэкономить на фундаменте, а жители первого, в свою очередь, не нуждались в крыше.

Если же такое кардинальное отделение не требуется, можно просто продумать, как лучше всего разбить внутреннее пространство и на какие зоны.

К примеру, на верхних этажах можно обустроить спальные комнаты, а на нижних комнаты для общего пользования, где можно будет собираться вместе, и это не будет претить ни одному из хозяев. Стоит отметить, что такой вариант планировки является наиболее популярным.

Бюджетные варианты

Если это загородное строительство, то здесь также имеют место бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев, строить которые можно из различных материалов, но, если вы решили сделать упор на экологичность, то целесообразно и логично будет заказать проект деревянного дома. В доме, построенном из натурального дерева жить, безусловно, всегда комфортно и уютно, но до тех пор, пока в нем не появляется два хозяина и каждый начинает устанавливать свои правила. Поэтому, здесь нужно учитывать ряд нюансов, в том числе, для исключения лишних претензий следует грамотно распределить пространство, в чем вам помогут профессионалы, но опираться они будут непосредственно на пожелания клиентов. Поэтому сами клиенты должны четко понимать, что им нужно, но еще важно донести свои требования и пожелания до проектировщиков.

Если вы отдаете предпочтение комфорту и простору, но при этом не намерены поступаться красивым внешним видом, желая получить все вместе и сразу, то удовлетворить такие запросы способны проекты для двух семей с мансардой. Таким образом, есть все шансы стать совладельцем дома с ярким фасадом и дополнительной площадью, использовать которую можно двумя семьями.

Некоторые проектировщики готовы предложить проекты домов на два хозяина (бюджетный вариант) одноэтажного дома, а потом можно будет просто внести свои коррективы.

Переделать обычный дом в дом на две семьи также можно, главное, чтобы все было грамотно продумано, сделано и рационально использовалось.

С каждым днем растет популярность каркасных домов, чему соблаговолит их сравнительно низкая стоимость, к тому же они отличаются удобством и экономичностью в эксплуатации. Такие постройки предполагают использование лучших из доступных и достойных технологий, применяемых в строительстве жилых помещений. Главное преимущество таких домов – экономичность, ведь за относительно небольшую плату можно получить прочную деревянную постройку из чистого экологического материала, которая не будет внешне уступать многим другим. Жить в таком доме большой семьей станет в удовольствие, ведь это и оптимальный микроклимат, и уютная атмосфера, которую сообщает древесный материал.

В наилучшем, выигрышном свете в последнее время зарекомендовал себя такой материал, как газобетон. Газобетонный дом всем своим видом демонстрирует, а в действительности и оправдывает свою прочность, к тому же бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев из этого материала предполагают стальную эксплуатацию и великолепную геометрию, и такой станет отличным «прибежищем» для двух семей.

В нашей стране многие люди желают жить в домах большими семьями, поэтому всё большей популярностью пользуются проекты домов на двоих хозяев.

Такие проекты имеют главную особенность – они намного экономичнее, поэтому каждый может себе позволить такое удовольствие, как большая семья под одной крышей.

Проект дома на две семьи

Дом на две семьи разделяют, используя различные технологии. Очень часто это может быть внутренняя перегородка. Стоит отметить, что отсутствие ещё одной наружной стены дает возможность неплохо экономить на отоплении. Несмотря на то, что речь идёт об общем проекте дома, каждая семья может по собственному вкусу обустроить свою половину. Во внутренних помещениях может использоваться не только разная отделка, но и внутренняя планировка. В проекте дома на 2 семьи могут быть две полностью изолированные половины. Можно использовать даже общие хозяйственные помещения, к примеру, кухню или гараж.

Проект двухэтажного дома на две семьи

Такой дом – отличный выбор для большой семьи. Сегодня каждому доступны проекты, которые полностью будут отвечать представлениям об идеальной жизни.

У проектов частных двухэтажных домов для больших семей есть ряд неоспоримых преимуществ. Одна семья способна полностью занять пространство на втором этаже, тем самым, целиком отделиться от других жильцов. Для этого создаются проекты домов с двумя входами, которые радуют своей стоимостью. Ведь будущие жильцы первого этажа не нуждаются в крыше, а жители второго могут не волноваться о тратах на фундамент.

Если же семья не желает полностью отделяться друг от друга, то можно продумать, как рационально зонировать внутреннее пространство. Например, на первом этаже лучше расположить комнаты для общего пользования, а на верхний этаж перенести спальни. Такая планировка дома является наиболее популярной.

Оригинальный проект двухэтажного дома на две семьи

Если речь идёт о загородном строительстве, то можно использовать проекты типовых домов из различных материалов, желательно экологичных. Если требуется высокий уровень экологичности, то лучше заказать проект деревянного дома. При строительстве могут использоваться самые разные технологии. Вы можете корректировать вид как внутренних, так и внешних пространств.

Жить в деревянном доме всегда комфортно и приятно, но если речь идёт о двух семьях, то нужно учитывать ряд нюансов. Важно, чтобы в доме спальни и санузлы находились на небольшом расстоянии друг от друга. Лучше заказывать проекты таких домов только у профессионалов, они смогут правильно распределить пространство дома.

Проект деревянного дома на 2 семьи

Дом на две семьи с мансардой

Если вы желаете получить не только комфортабельный большой дом, но и по-особенному красивый, то можно рассмотреть проекты домов с мансардой, которые отличаются от других неповторимыми экстерьерными решениями. В результате вы получите яркий фасад с дополнительной площадью, которую смогут использовать представители двух семей. В сети можно просмотреть готовые проекты домов на два хозяина с разными входами, среди которых есть дома с зеркальным отображением. Это необходимо, если обе семьи хотят жить в одинаковых условиях.

Интересный проект дома на два хозяина с мансардой

Проекты каркасных домов на 2 семьи с мансардой

Стоит поговорить и о . Благодаря низкой стоимости они становятся всё популярнее с каждым днём. За небольшие деньги каждый может получить проект каркасного дома, который будет очень удобным и экономичным в эксплуатации. Данный вид построек – шаг в будущее, где используются лучшие доступные технологии для строительства жилья. Главное преимущество каркасных домов для больших семей – безоговорочная экономия. Вы получите не просто прочную деревянную постройку, но и красивое жилище из экологически чистого материала.

Жить большой семьей в таком доме – одно удовольствие. В помещениях будет оптимальный микроклимат, и все жильцы будут чувствовать себя отлично. Если выберете хороших строителей, то лёгкую конструкцию из каркаса возведут за считанные дни. Лучшие проекты домов на два хозяина с мансардой могут выполняться также из каркаса, в результате получается не просто красивый дом, а уютное и привлекательное жилище.

Дома на две семьи с гаражом

Как мы уже говорили, в таких домах встречаются общие помещения. Например, гараж тоже может быть общим. В таких случаях существуют проекты домов на два хозяина с гаражом, в которых такая планировка, что каждая из двух семей будет чувствовать себя комфортно.

Дома из газобетона для двух хозяев

У нас также часто строят дома из такого материала, как газобетон, так как он наилучшим образом зарекомендовал себя за последние десятилетия. Такой дом обладает высоким уровнем прочности, большим сроком эксплуатации, а также великолепной геометрией. Такое жилище отлично подойдёт для большой семьи.

Проект дома из газобетона для двух хозяев

Становятся всё популярнее. Данный материал является нейтральным с экологической точки зрения. Также он обладает отличными звукоизоляционными свойствами. Дом из газобетона можно сделать ещё привлекательнее, добавив ряд стилистических фасадных решений. Смело можно задействовать различные комбинации фактур и цветов. Различные пристройки только придадут дому привлекательности.

Даже если ваш бюджет ограничен, можно построить дом, который станет настоящим архитектурным шедевром. Безусловно, дом на две семьи требует тщательного ухода. Следует обеспечить пожаробезопасность и добавить морозостойкости, используя красивые и надёжные виды отделки.

Не имеет значения, какой именно у вас дом: респектабельный коттедж или обычная компактная постройка на две семьи. Вы всегда можете сделать из него архитектурный шедевр с неповторимым внешним видом.

Закажите оригинальный проект дома, который будет отвечать всем требованиям каждого из вашей большой семьи.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

проекты каркасных домов с 2 разными входами и из клееного бруса, одноэтажные дома для проживания 2 хозяев и другие

Чаще всего дома на две семьи строят семьи, объединенные кровным родством и даже просто дружескими отношениями. В СССР такие дома люди получали от государства, и жили в них совершенно посторонние люди. Однако сейчас, когда строительство ведется на частные средства, такой подход в принципе неприемлем — посторонние люди не будут строить один дом.

Планировка одноэтажных коттеджей

Дом на два владельца – это довольно неоднозначная конструкция. Люди, живущие под одной крышей, должны иметь добрососедские отношения, иначе комфортное сосуществование невозможно. Поэтому вполне объяснимо, что такие дома принадлежат, чаще всего, кровным родственникам, например, родителям и взрослым детям, родственникам, которых связывают братские узы.

Случается, что такой проект выбирают семьи, между которыми сложились крепкие дружеские отношения, но это встречается гораздо реже, ведь дружба между одними членами семьи не означает дружбу между другими.

Когда в доме на 2 семьи проживают вместе родители и дети, правильнее всего организовать пространство с двумя отдельными входами. В этом случае родители всегда находятся рядом и могут помочь с внуками или в бытовых проблемах. Взрослые дети всегда придут на помощь престарелым бабушкам и дедушкам. И при этом семьи всегда могут уединиться в собственном изолированном мире, не мешая друг другу.

Личным пространством должны обладать все семьи, независимо от возраста.

Согласитесь, когда пожилой человек в состоянии отдохнуть от шумных игр маленьких детей и в то же время иметь возможность увидеть их в любое время – это замечательный вариант. Как и то, что взрослые дети организовывают свой быт по собственному усмотрению, не раздражая пожилых родителей, что случается довольно часто при совместном проживании.

Чтобы выбрать оптимальный проект, нужно определиться с несколькими факторами, определяющими уровень будущего комфорта.

• Общая жилая площадь.

• Материал, из которого будут сложены стены.

• Количество этажей и количество комнат, в том числе подвальных или мансардных, а также наличие встроенных гаражей.

Двухквартирный дом в стиле «Дуплекс» обязан быть долговечным, ведь ему предстоит служить кровом для нескольких поколений. Такой дом должен стать со временем родовым поместьем — это самая правильная перспектива для домов на две семьи, объединенных кровным родством.

Для таких целей отлично служат стройматериалы:

• из клееного бруса или профилированного;

• из оцилиндрованного бревна или калиброванного;

• камень — кирпич, ракушечник, пеноблок, газобетон, литые стены из цементного состава.

Строят такие дома и с помощью каркасных технологий, из СИП-панелей, однако стоит помнить об их недолговечности — в среднем около 100 лет. Все остальные имеют хороший запас прочности и в состоянии прослужить не один век.

Виды планировок

Есть всего несколько основных видов планировок для дуплексов.

• Зеркальная планировка. Именно этот тип считается наиболее комфортным и удобным. В этом варианте выходы из дома находятся на противоположных сторонах. Расположение помещений в одной половине зеркально отображается на другой, как и размеры комнат, их нахождение.

• С выходом на одну сторону. Если для некоторых владельцев – это довольно удобный вариант, то для большинства он необычен. В этом случае двери располагаются на фасаде, зачастую максимально близко. Они могут выходить на отдельное или общее большое крыльцо, которое при желании можно разделить перегородкой или оборудовать как веранду.

• Общая планировка. Этот вариант подходит для большой семьи или же для тех семей, что не против жить общим пространством в большом доме. Тогда один выход играет роль парадного (основного) второй — запасного (черного).

Выбор зависит от совместного решения обеих семей, которым предстоит обустраивать свой совместно-раздельный быт. Поскольку речь идет об одноэтажном здании, планировка должна учитывать, что на одном этаже должны располагаться как жилые помещения, так и хозяйственные, вспомогательные. Это спальни, гостиные, кухни, санузлы и топочные.

В зависимости от размеров дома санузлы могут быть раздельными или совмещенными с ванной, душевой кабиной.

План одноэтажного дома на две семьи должна также максимально учитывать уровень приватности, в котором нуждаются все члены семьи. По возможности спальни должны находиться как можно дальше от активных зон, например, гостиной. Для 1-этажных домов обязательна хорошая звукоизоляция. Будет замечательно, если в работе над проектом для бойлерной запланировать отдельный вход — это избавит жилые помещения от мусора и грязи.

Обзор двухэтажных домов

Двухэтажные дома на 2 хозяина для проживания двух семей строят на маленьких участках, например, в черте города. Довольно часто взрослым детям, имеющим собственные семьи, нужно отдельное жилье, но купить очень дорогой участок в городе далеко не всем по карману.

То же самое касается приобретения квартиры — не все имеют желание оформить ссуду и быть в кабале у банка большую часть жизни. Вот и остается один выход — превращать для проживания родительский дом в дуплекс.

Однако все перечисленное не означает, что коттеджи в два этажа пользуются спросом только по необходимости. Вовсе нет — большой коттедж, например, 10х12 – это всегда престижно, солидно и презентабельно, их этажность говорит о достатке и статусе владельца. Поскольку размер участков в частном секторе довольно ограничен, будущие владельцы выбирают двухэтажные проекты с отдельными жилыми площадями, с разными входами. Двухэтажные коттеджи строят из традиционных стройматериалов — дерево, камень, из газобетона.

Дуплекс на 2 хозяина обходится дешевле, чем два отдельных дома.

Существенная экономия происходит за счет общей внутренней стены, разделяющей две половины. Она не требует утепления, как если бы она была внешней стороной. Не меньшую экономию приносит общая кровля — даже большая крыша обойдется намного дешевле, чем две разных. Ну и, наконец, единая система инженерных коммуникаций — электричество, вода, канализация.

Наличие двух уровней не обязательно означает полноценный двухэтажный дом. Это может быть мансарда и нижний уровень с цоколем, что во многом разгружает первый этаж. Обходится такое строение гораздо дешевле, чем возведение полноценного 2 этажа. Второй этаж предназначен, как правило, для спален, детских комнат, рабочего кабинета, чтобы можно было работать и отдыхать в тишине.

Также там располагают второй санузел, ванную, если позволяет площадь. Несмотря на существенное удорожание строительства, двухэтажный дом – это отличное решение для большого семейства. Построить такой дом можно в любом стиле и с различной планировкой, например, парные половины с зеркальным расположением комнат.

Для строительства используют любые стройматериалы, даже каркасную технологию, строят из пеноблоков.

Другие проекты

Существует огромное количество проектов домов для двух семей, среди которых можно подобрать варианты на все предпочтения, в том числе с двойной планировкой или со вспомогательными помещениями.

С гаражом

Дом со встроенным гаражом предоставляет гораздо больше удобств для пользования автомобилем, его техническим обслуживанием и доступом к нему, чем отдельный. И если летом переход от дома к стоящему поодаль гаражу не представляет никаких проблем, то все гораздо сложнее осенью или зимой.

Когда вход в гараж находится прямо в жилом доме, не придется добираться к машине по грязи, под дождем.

Зимой не надо чистить лишние дорожки. Кроме того, стоимость пристроенного к дому гаража значительно меньше, чем возведение отдельно стоящего. Одна капитальная стена уже имеется, роль крыши играет заниженная кровля дома, да и систему отопления можно продлить из дома, тем самым устроив обогрев автомобиля в холодный период.

С мансардой

Мансарда – это дополнительное помещение, образованное за счет перекрытия части чердачного пространства. Она может быть утепленной и служить полноценным местом для круглогодичного проживания.

Строительство дома с мансардой обойдется дешевле, чем возведение двухэтажного здания, хотя бы за счет того, что не придется поднимать капитальные стены.

Мансарда не только предоставляет дополнительные квадратные метры, но и является отличным декоративным дополнением к дому. Навряд ли кто-нибудь не согласится с тем, что дом с балкончиком смотрится гораздо интереснее, чем простая прямоугольная коробка. Образованное пространство наверху позволяет как минимум перенести туда спальню, второй санузел, а как максимум (если позволяет площадь) организовать несколько комнат или просторную лаундж зону.

Советы по выбору

Большой семьей принято решение по увеличению жилплощади, семейный совет постановил — строить дом на 2 семьи. Далее надо выбрать стройматериал, а после – проект. Выбор довольно богат:

• 1-этажный дом;

• коттедж с мансардой;

• 2-, 3-этажный коттедж;

• строение с цокольным этажом или подвалом.

Что касается одноэтажных домов, то для двух семей нужен просторный особняк с размерами в районе 300 кв. м. Кроме того, дом в один этаж максимально удобен для пожилых людей и маленьких детей — ни тем ни другим не придется пользоваться опасными лестницами.

Однако строительство такого дома возможно, если позволяет размер участка.

Это более характерно для загородных поселков. Одноэтажный коттедж может быть выстроен как в бюджетном сегменте, так и в премиум-классе. Внешний привлекательный вид могут иметь оба типа, надо только приложить желание и фантазию. Даже скромная прямоугольная коробка может выглядеть достойно и стильно.

Если же участок ограничен в размерах, ничего не остается, как возводить особняк в двух уровнях.

Строение может быть полноценным двухэтажным зданием или с мансардой. Строительство дома с мансардой обходится существенно дешевле, чем возведение полноценного второго этажа, поэтому тут надо ориентироваться на бюджет и потребности семей. Возможно, если в семьях не более 3–4 человек, то мансарды вполне достаточно. Для больших семей понадобится полноценный второй этаж.

Вариант с цокольным этажом разгрузит первый этаж — там можно разместить кухню, ванную и туалет. Туда же переносят бойлерную, а если позволяет площадь, то в цокольном этаже можно разместить бильярдную, мастерскую для рукоделия и т. д. Вариантов множество, и как использовать цокольный этаж, целиком зависит от желания владельцев. Однако при этом надо учитывать и недостатки полуподвального помещения.

• Высокая цена.

• Необходимость обслуживать полуподвал.

• Опасность затопления грунтовыми и внешними водами, промерзания стен.

Дополнительные затраты не только на строительство, но и на отделку:

• гидроизоляция и наружное утепление;

• отделка цоколя на всю высоту снаружи;

• окна с приямками и отделка кривизны поверхностей;

• внутренние перегородки, организация пола по грунту;

• внутренняя отделка, лестница в подвал из дома и высокая лестница с улицы в дом.

Отдельную лестницу в цоколь можно, конечно, и не делать, однако все придется вносить через дом, а это очень неудобно. Все вышеперечисленное – это повод хорошо продумать свой выбор, взвесить множество вариантов, просчитать финансовые затраты.

Необходимо тщательно взвесить — стоит ли затевать строительство цокольного этажа или подвального, что еще сложнее и дороже, хотя технологии схожи.

Примеры

Несколько красивых примеров помогут составить впечатление о различных проектах. Главное преимущество дома на две семьи – это простор, благодаря которому большое количество человек может свободно в нем разместиться без ущерба для жизненного пространства. Крайне важно, чтобы в доме всем было максимально комфортно как, например, в представленных проектах.

Классический одноэтажный дом

Проект представляет собой прямоугольное строение, рассчитанное на проживание 2-х семей. Несмотря на простоту дизайна, светлые стены и крыша шоколадного цвета выглядят очень нарядно, создавая ощущение близости морского побережья. Здание имеет два раздельных входа, расположенных рядом на фасадной стороне, но разделенных стеной.

С обеих сторон фасада предусмотрены небольшие террасы, дающие возможность насладиться теплой погодой и прекрасным видом, отдыхая на свежем воздухе. Цоколь отделан светлой имитацией дикого камня, что только подчеркивает красоту и даже воздушность дома. Внутренняя отделка целиком зависит от предпочтений владельцев.

Двухэтажный дуплекс

Прекрасный коттедж на две семьи, в котором на втором этаже расположены террасы с обеих сторон, служащие одновременно навесами для автомобилей. Отдельные входы расположены на фасадной стороне, но разделены довольно широким пространством и большой декоративной клумбой. Светлые стены ярко контрастируют с ярко-коричневой отделкой. Большие окна на втором этаже наполняют внутреннее пространство естественным освещением, что позволяет экономить на электричестве.

Дом с мансардой на две семьи

Представленный проект рассчитан на две большие семьи и оснащен встроенными гаражами, разделяющие обе половины. Входные зоны находятся на фасаде, двери выходят на каменное крыльцо, каждое из которых оформлено колоннами, являющимися опорами для балконов. На боковых стенах предусмотрены эркеры с большими французскими окнами, над которыми также находятся балконы-террасы. Двускатная крыша накрыта металлической черепицей.

Одноэтажный с цокольным этажом дом на две семьи

Очень симпатичный дуплекс с цокольным этажом значительно расширяет пространство жилого этажа и может полностью разгрузить его для жилых комнат. Из вспомогательных помещений можно оставить только прихожую и холл. Большие окна в полуподвале позволяют расположить в этой зоне кухню-столовую. Входные двери выходят на просторное крыльцо, оформленное колоннами.

Проект дома на двух хозяев

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. Можно ли сэкономить при строительстве дома). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

К содержанию ↑

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

К содержанию ↑

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

• Кухня.
• Прихожая с лестницей.
• Санузел.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Кабинет.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

К содержанию ↑

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

1. Заливка общего фундамента.
2. Общая капитальная перегородка.
3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Читайте также:

Дома из бруса с двумя входами в СПб — проекты и цены

Дома из бруса с двумя входами в СПб — проекты и цены — компания Брусовой

Дома из бруса с двумя входами пользуются повышенным спросом. Они отличаются особой практичностью по сравнению с аналогами, имеющими один дверной проем. Второй вход предусматривается, как запасной выход, а если в доме живет две семьи, обустраивается, чтобы жильцы не мешали друг другу. Дополнительный дверной проем можно обустроить для выхода в сад.

Основные преимущества

Рассматривая преимущества домов из бруса, имеющих два входа, стоит обозначить:

• практичность в эксплуатации;
• повышенную безопасность;
• эстетическую привлекательность, если входы красиво декорированы.

Присутствуют и преимущества, характерные для построек из натуральной древесины: экологичность, комфортный микроклимат помещений, надежность.

Проекты:

Строительство домов из бруса

Чтобы построить комфортное, уютное, надежное жилье, нужен профессионально составленный проект дома из бруса с двумя выходами. Его разработают специалисты компании «Брусовой». Мы ответственно относимся к работе, выполняем ее на высшем уровне качества. Строительство проводим со строгим соблюдением сроков, заранее оговоренных с клиентом, согласно утвержденной проектной документации, укладываясь в составленные сметы. Это избавляет вас от необходимости непрерывного контроля строительного процесса. Все, что понадобится – принять объект по завершении работ над его сборкой и обустройством. Заказывайте строительство под ключ, заселяйтесь в новый дом сразу после его завершения.

Преимущества работы с нами

= $value[1]; ?>

В базовую комплектацию входит всё необходимое для надёжности строения без затрат на доп. услуги.

= $value[1]; ?>

Для вашего удобства мы возводим дома и бани в короткие сроки и без задержек.

= $value[1]; ?>

Мы работаем без посредников и используем собственные материалы.

= $value[1]; ?>

Качество и надёжность наших домов проверена временем

Фотографии

Чтобы понять, как выглядит дом из бруса, где предусмотрено два входа, посмотрите фотографии, представленные на нашем сайте. Это примеры работ специалистов компании «Брусовой», каждый из которых может быть взят за основу при проектировании, возведении вашего жилья. Ознакомьтесь с фото.

Дома из бруса с двумя входами – особенности

Мы предлагаем вашему вниманию типовые и индивидуальные проекты. Выбирайте вариант, который вы считаете наиболее оправданным. В любом случае постройки будут иметь следующие особенности:

• использование при возведении максимального количества натуральных материалов;
• возможность включения в проект балкона, мансарды, веранды, террасы, дормера;
• максимально быстрое заселение после сдачи объекта.

Вы получите красивое, экологичное жилье по лояльной цене.

Строительство дома под ключ от компании «Брусовой»

Мы строим дома из бруса под ключ с одним или двумя входами в разных планировках в СПб и Ленинградской области. Каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход, своевременную сдачу объекта. Приезжайте к нам в Санкт-Петербурге для обсуждения деталей.

Отзывы наших клиентов

Разница между планами для нескольких поколений и семей

В наши дни часто используются термины «несколько поколений» и «несколько семей». Учитывая недавние экономические трудности, сегодняшних покупателей привлекают проекты домов, которые могут с комфортом разместить неожиданных (а часто и долгосрочных) гостей. Родители хорошо знают, что многие молодые люди сейчас «бумерангом» возвращаются домой, чтобы получить поддержку на год или два после колледжа. В то же время среднее поколение также должно быть готово к возможности приютить более старшего родственника.

Приставка «мульти-» обозначает дом, который был бы хорошо оборудован для обоих этих обстоятельств. Как дома для нескольких поколений, так и дома для нескольких семей предлагают гибкие варианты жилья. Однако, если вы строите или покупаете новый дом, может быть полезно понять более конкретное определение каждого из этих терминов.

В планах домов, рассчитанных на несколько поколений, можно в буквальном смысле слова разместить под одной крышей разные поколения. Нет большого разделения между квартирами; все спальни, ванные комнаты и общественные места находятся в одном доме.Планы домов для нескольких поколений часто создают уединение, разделяя спальни на отдельные крылья или включая ванную комнату в каждой спальне. Кухня, столовая и другие общие помещения обычно являются общими.

Планы многоквартирных домов, напротив, включают две или более полных жилых комнаты в одной и той же структуре. Как и в дуплексе или жилом комплексе, каждое жилое пространство включает в себя отдельную кухню, гостиную и отдельный вход. Есть много разных подходов к планированию и дизайну многоквартирных домов.Например, двухэтажный дом может содержать жилые помещения для трех разных семей: одна в подвале, вторая на первом этаже и третья наверху. В качестве альтернативы, дизайн в стиле таунхауса разместит две (часто одинаковые) жилые зоны рядом друг с другом с отдельным входом для каждой.

Просматривая планы и проекты домов, помните об этом важном различии. Если вы не против делить центральное жилое пространство, планы дома для нескольких поколений вполне могут подойти вашей семье.С другой стороны, если вы предпочитаете жить в отдельном люксе, план многоквартирного дома подойдет вам лучше.

Примечание: дом, показанный выше, представляет собой план дома в Валенсии 2454B.

Отдельные дома выглядят как один дом

Специально для News-Press Опубликовано 16:05 ET 17 января 2015 г. | Обновлено 9:55 по восточноевропейскому времени, 19 января 2015 г.

Этот дом снаружи выглядит как дом на одну семью, но внутри он рассчитан на две семьи (Фото: Андреа Стетсон / Специально для News-Press)

Марк Стейнберг вырос в Бруклине, штат Нью-Йорк, где для нескольких поколений семей было довольно популярно жить вместе под одной крышей.

Итак, когда он начал искать что-то новое для строительства на юго-западе Флориды, он вернулся к своим корням. Его новый модельный дом выглядит как дом на одну семью, но на самом деле это гибкий дом, который позволяет покупателю делать все: от создания одного большого дома до двух отдельных домов с дополнительной проходной дверью.

«Что делает его уникальным, так это то, что он не похож на дуплекс, — сказал Стейнберг, президент Fremar Construction Inc.». «Он выглядит как дом на одну семью и живет как дом на две семьи.»

На большей стороне дома есть три спальни и две ванные комнаты и 1600 квадратных футов жилой площади под воздухом. Здесь также есть гараж на две машины. На другой стороне есть две спальни и одна ванная комната, площадью 1000 квадратных футов. и гараж на одну машину. На каждой стороне есть гостиная, кухня и прачечная. Между двумя жилыми комнатами можно прорезать дополнительную дверь с двумя запирающимися дверьми с каждой стороны для уединения. В каждую половину есть отдельные внешние входы, но конструкция скрывает второй вход сбоку, делая его похожим на один дом.

Этот дом снаружи выглядит как односемейный, но внутри он рассчитан на две семьи. (Фото: Андреа Стетсон / Специальное сообщение для News-Press)

Стейнберг сказал, что есть множество способов, которыми люди могут жить в этом доме. Он сказал, что это отлично подходит для пожилых родителей и их взрослых детей. Он работает для пар с детьми, возвращающихся из колледжа, или для вернувшихся военнослужащих. Стейнберг сказал, что он также идеально подходит для взрослых детей-инвалидов, которые хотят обрести независимость, но нуждаются в ком-то, кто их проверяет.

Генри МакКевитт хочет купить один из этих универсальных домов для своей семьи. Он и его жена Линда будут жить по одну сторону, а его взрослая дочь, зять и внуки — по другую.

«В этом есть смысл», — сказал МакКевитт, бывший морской котик в отставке.

МакКевитт и его жена сейчас живут в кондоминиуме на юго-западе Флориды, а остальная часть его семьи находится в Нью-Джерси. Он сказал, что совместное проживание в Кейп-Корал позволит ему и его жене заботиться о его внуках, а также поможет с бюджетами обеих семей.

«Я с севера и знаком с этим, — продолжил МакКевитт. «Было бы неплохо прогуляться, чтобы побыть с детьми, но при этом иметь уединение нашей собственной кухни и гостиной. На Севере очень важно иметь семьи, живущие вместе».

Джош Бурдин, брокер Rockstar Realty, сказал, что он также идеально подходит для начинающих покупателей. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут жить в меньшем помещении и с 20-процентным первоначальным взносом могут использовать доход от аренды большей площади для оплаты всех ежемесячных платежей по ипотеке и расходов на страхование.Они также могут жить в большей части и использовать доход от меньшей части, чтобы покрыть эти расходы.

Сразу за кухней есть место, где строитель может вырезать проем, чтобы все было в одном доме с двумя отдельными запирающимися дверьми для уединения. (Фото: Андреа Стетсон / специально для News-Press)

«Он предлагает большую гибкость, — сказал Бурдин.

«Кто-то покупает дом впервые — я не знаю, почему они не купили бы его», — добавил Рэй Маскиана, генеральный партнер M&S, застройщика.

Steinberg и Masciana говорят, что эта модель разработана для удовлетворения меняющихся потребностей современных покупателей жилья. Первая модель этого дома была только что завершена в Кейп-Корал и стоит 369 000 долларов. Стейнберг планирует построить еще три подобных дома на земле, прилегающей к первому дому. Он надеется построить больше таких гибких домов по всей Юго-Западной Флориде.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.news-press.com/story/money/industries/realestate/2015/01/17/home-accommodates-two-families-one-roof/21922475/

Почему многосемейные дома идеально подходят для Чикаго

Превращение нескольких квартир в дом на одну семью

Если вы ищете дом на одну семью, наличие и цена могут быть камнем преткновения, особенно в некоторых частях Чикаго.Но есть и другой вариант. Взгляните на двух-трехкомнатные квартиры. Рассмотрим вариант деконверсии, когда многоквартирное здание превращается в многоэтажный дом на одну семью. Sweeten, бесплатная платформа для ремонта, которая объединяет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты, предлагает обзор того, что вы должны знать о том, как сделать эту структуру своей собственной.

В Эйвондейле, Линкольн-парке, Логан-сквер, Лейквью и Андерсонвилле имеется множество многоквартирных домов с ценовым диапазоном от 500 000 до 900 000 долларов.Многие многосемейные дома, построенные обычно между 1900 и 1920 годами, построены из кирпича или серого камня, имеют два или три этажа, с квартирами на каждом этаже. Часто есть бухта на переднем и заднем крыльце с внешней лестницей сзади, а также недостроенный подвал или квартира в саду.

В чем преимущество деконструкции многоквартирного дома?

Район — главная достопримечательность. Потенциальные домовладельцы, возможно, уже снимают здесь жилье и им это нравится, или их привлекают школы, магазины и общая архитектурная «атмосфера» и сочетание городского пейзажа или района.

Что делает хорошего кандидата для деконверсии?

Вообще говоря, говорит генеральный подрядчик Sweeten Райан, кости двух- или трехкомнатной квартиры будут хороши для деконверсии, особенно в кирпичном строительстве. Еще одним преимуществом является то, что в старых зданиях помимо оштукатуренных стен часто используются оригинальные изделия из дерева, карнизы, паркетные полы и такие элементы, как камины.

Сколько времени это займет?

Шесть месяцев — это средний срок для деконструкции многоквартирного дома.Если есть квартира с садом, некоторые домовладельцы предпочитают жить в ней во время строительства.

Что входит и какова средняя стоимость?

Зависит от состояния здания. Если вам повезет, с экстерьером особо нечем заняться — если только не будут добавлены окна или световые люки, отремонтирована или заменена крыша. В простейшем случае деконверсия сводится к изменению конфигурации пространства, некоторому удалению, изменению маршрута или добавлению новой сантехники и электричества.

«Типичный проект деконверсии для нескольких семей будет включать открытие первого этажа, строительство новой кухни и замену кухни на втором этаже главной спальней», — говорит Райан.Стоимость аналогична перестройке всего дома, поэтому деконверсия двух квартир среднего уровня стоит около 250 000 долларов. Но для небольших зданий, скажем, около 2500 квадратных футов, работа может быть сделана менее чем за 100000 долларов.

( Выше ) Реконверсия Wicker Park генеральным подрядчиком Sweeten Ридасом

Открытие первого этажа

Стандартные городские участки в Чикаго имеют размеры 25 на 125 футов. Большинство двух- и трехкомнатных квартир имеют несущую стену, проходящую по всей длине здания, что нарушает планировку и минимизирует размеры комнат.Удаление этой стены для максимального увеличения пространства требует подпорки, которую можно выполнить несколькими способами, например, балками перекрытия.

«Это не тот недостаток, который отпугнет вас от проектирования дома», — говорит подрядчик Sweeten Райан. «И это несущественные затраты, когда вы говорите о получении большего жилого пространства».

Расширение кухни

В большинстве зданий кухни находятся в задней части; Таким образом, заимствование пространства из небольших комнат позволяет расширить площадь кухни.Например, в некоторых старых зданиях есть закрытые задние веранды, которые можно открывать. Переориентация и объединение пространств обычно требует снятия стен до гвоздей и планирования обновленной техники.

Реконфигурация второго этажа

Первоочередной задачей является наличие главной спальни с ванной и гардеробной. Также может быть существующая гостиная, которая может использоваться как семейная комната. Также к плану подходят одна большая или две маленькие спальни с ванной.

Подвижная лестница

Если есть два отдельных входа с двумя наборами лестниц, очевидно, что нужно пройти по одной.Другой набор можно сохранить или перестроить на новом месте. Крыльцо или пожарную лестницу на тыльной стороне конструкции часто убирают. Если фундамент хороший, это пространство можно включить в планы первого и второго этажей. На первом этаже это может означать дополнительную комнату для кухни или, возможно, комнату для завтрака. На втором уровне дополнительные квадратные метры могут превратиться в главную гостиную.

Отделка подвала

Хотя во многих подвалах в старых зданиях высота потолка составляет менее восьми футов, потолок можно поднять на восемь — 10 дюймов без подкладки; то есть копать под существующим фундаментом и заливать новые опоры, что необходимо при подъеме на фут или более.Обычно это делается путем опускания пола до опор, которые могут достигать 12 дюймов, а затем заливки нового бетонного пола. Полировка, окраска и полировка этого бетона может быть более экономичным решением, чем установка роскошной виниловой плитки, коврового покрытия или искусственной древесины твердых пород.

Токсичные материалы

В старых зданиях запуск любых крупных изменений может привести к непредвиденным расходам. Иногда нас ждут приятные сюрпризы — например, найти красивые карманные двери, закопанные в стенах.Но в любой конструкции старше 50 лет могут быть токсичные или опасные для здоровья материалы, которые опасны, если их не удалить должным образом. Например, краску, содержащую свинец, необходимо тщательно удалить. Асбест — еще один материал, который может присутствовать в изоляционной и потолочной плитке до 1980 года, а также в старых покрытиях из линолеума и виниловых плитах. Для его удаления требуется инкапсуляция (герметизация поверхности для предотвращения попадания волокон в воздух) в соответствии со стандартами EPA.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

При наличии двух или более квартир, рассчитанных на несколько семей, имеется инфраструктура.Будет столько же систем отопления и / или охлаждения. В зависимости от возраста может потребоваться их замена для повышения эффективности. Вот средний срок службы:

• Печи: 15-20 лет. Рассмотрим две печи, которые зонированы для повышения эффективности и экономии энергии.
• Центральные кондиционеры: 10-15 лет
• Водонагреватели: 7-10 лет
• Бесконтактные водонагреватели: 20 лет

Модернизация электрического и водопровода

Здания старше 50 лет, вероятно, являются кандидатами на модернизацию механического оборудования .Если там еще нет службы на 200 ампер, это очевидное обновление. В зависимости от того, насколько высок проект и сколько в нем электрических систем, устройств, интеллектуального освещения и диммеров, вы можете рассмотреть вариант обслуживания на 400 ампер. Даже если вам не нужна такая большая мощность, планирование на будущее — с дополнительными затратами от 3000 до 4000 долларов — может оказаться более рентабельным.

Может потребоваться модернизация сантехники за счет добавления приспособлений и новых трубопроводов для второй раковины, ванны или душа на втором этаже.Новые канализационные и водопроводные системы могут стоить от 15 000 до 25 000 долларов, но они необходимы при добавлении арматуры, а также будут повышать давление.

Добавление теплоизоляции

«Мы стараемся не касаться штукатурных стен», — говорит Райан. «Это большие расходы. Но штукатурка также хорошо изолирует температуру и звук. Пена для распыления используется там, где нежелательно снимать стены ».

Напольные покрытия

Оригинальные полы из твердых пород древесины можно шлифовать и красить повторно, а поврежденные доски можно заменить; который необходим для перехода между удаленными помещениями.Со стандартным дубовым полом шириной 2 ½ дюйма это довольно легко совместить. Подходит даже клен, который иногда встречается в более старых владениях.

Преобразование многоквартирного дома в единый дом — это предприятие, которое приведет вас к еще большей площади жилой площади. Поймите и спланируйте все элементы, и убедитесь, что у вас есть подходящая команда по ремонту, поддерживающая ваше видение.

—

Покупка квартиры в Чикаго означает сотрудничество с Ассоциацией домовладельцев. Вот руководство, которое поможет вам в этом.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Что такое многосемейный дом и являются ли они выгодным вложением средств?

В тот или иной момент у большинства частных инвесторов возникает желание заняться инвестиционной недвижимостью другого типа.Чаще всего они выбирают владение многоквартирным домом.

Небольшой многоквартирный дом может увеличить ваш денежный поток, ускорить рост портфеля недвижимости, его легко финансировать, что делает его идеальным выбором для начинающих инвесторов или опытных владельцев, ищущих что-то особенное.

Определение многоквартирного дома

Многосемейный дом — это собственность, в которой есть несколько квартир, каждая со своей кухней и ванной комнатой.

Примеры многоквартирных домов включают дом с мансардой или гаражом, преобразованный в жилое пространство с кухней и ванной, многоквартирные дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами, а также многоквартирные дома и комплексы среднего и большого размера.

Типы многоквартирных домов

Типы многоквартирных домов подразделяются на категории по количеству сдаваемых в аренду единиц или «дверей», которые содержит каждая собственность:

• Дуплекс: 2 жилых дома, расположенные рядом или штабелированные как первый и второй этажи. Каждая квартира имеет свой отдельный вход, часто с общей верандой, передним и задним двором, а также с парковкой.
• Триплекс: 3 жилых блока, расположенных рядом друг с другом или в виде трехэтажной конфигурации, на некоторых рынках также известной как «три квартиры».
• Fourplex: 4 жилых дома, расположенные рядом или с двумя модулями на первом этаже и двумя модулями на втором этаже.
• Таунхаус: Пристроенные бок о бок дома с отдельными входами, на некоторых рынках также известный как «рядный дом».

Прачечная в многоквартирных домах иногда используется совместно, в зависимости от того, как дом был построен. При использовании таких объектов общего пользования домовладельцы оплачивают стоимость воды и электричества, а затем перекладывают дополнительные расходы на арендатора.

Преимущества инвестирования в многосемейный дом

Инвестиции в небольшие многоквартирные дома — идеальная стратегия, которой следует придерживаться, если вы ищете стабильный денежный поток плюс медленное и устойчивое повышение рыночной стоимости. Основные преимущества инвестирования в многосемейный дом включают:

1. Увеличение денежного потока

Хотя валовая арендная плата за дом может быть выше, чем арендная плата за отдельную единицу в многоквартирном доме, совокупный денежный поток будет больше при инвестировании в многоквартирный дом.

Например, если рыночная арендная плата за дом на одну семью составляет 1000 долларов, а каждая квартира в дуплексе сдает за 650 долларов в месяц, вы генерируете на 30% больше — 300 долларов в месяц — в валовом денежном потоке.

Поскольку квадратные метры многоквартирного дома обычно меньше площади дома, ваши эксплуатационные расходы на единицу также могут быть ниже, обеспечивая дополнительный рост вашей чистой прибыли.

2. Снижение риска вакансий

Когда вы владеете домом на одну семью и арендатор уезжает, происходят две вещи: ваша доля вакантных площадей составляет 100%, а ваш денежный поток остается отрицательным до тех пор, пока вы не найдете подходящего арендатора.

С другой стороны, владение многоквартирным домом делает крайне маловероятным, что каждая квартира освободится одновременно.

Хотя ни один инвестор не любит терять доход от аренды из-за вакансии, когда вы покупаете многоквартирный дом с использованием консервативного кредитного плеча, вполне вероятно, что доход от аренды занятых единиц будет покрывать ипотечные и операционные расходы, пока вы не найдете замену. жилец.

3. Гибкие варианты финансирования

На большинстве рынков вы можете профинансировать небольшой многоквартирный дом так же, как если бы вы купили дом, используя обычную ссуду, ссуду FHA или VA.В зависимости от кредитора процентные ставки могут быть немного выше, а счета резервов капитала, требуемые кредитором, могут быть больше.

4. Легче увеличить стоимость

Если у вас нет рискованной стратегии «все исправить и перевернуть», вы можете сделать очень много, чтобы повысить стоимость дома на одну семью.

Частично это связано с тем, что на многих рынках владельцы-арендаторы являются основными покупателями домов, а не инвесторами. Таким образом, даже если капитализация вашего арендуемого дома подразумевает рыночную стоимость в 150 000 долларов, если аналогичные дома продаются за 125 000 долларов, ваша будет тоже.

Напротив, многоквартирные дома оцениваются в значительной степени на основе чистого операционного дохода (NOI), который они генерируют. Это означает, что любая дополнительная работа, которую вы выполняете, которая ведет к более высокой арендной плате и большему NOI, также увеличит рыночную стоимость вашего многоквартирного дома.

5. Быстро увеличивайте свой портфель недвижимости

В то время как инвесторы в односемейные дома думают о «домах», инвесторы в многосемейные дома думают о «дверях» или единицах, находящихся в собственности. Каждая единица многоквартирного дома генерирует собственный поток денежных средств.

Поскольку большинство инвесторов формируют портфели недвижимости в соответствии с генерируемым денежным потоком, инвестирование в многоквартирные дома — это простой способ рентабельного увеличения вашего портфеля недвижимости без необходимости поиска и финансирования одного отдельного дома за раз.

Недостатки инвестирования в многоквартирный дом

Прежде чем вы решите сделать решительный шаг и инвестировать в многосемейный дом, обязательно учтите эти потенциальные недостатки, чтобы вас не застали врасплох:

• Закупочная цена за квадратный фут может быть выше, чем у дома на одну семью
• Страховые взносы могут быть дороже
• Счета резервного фонда или чрезвычайного фонда, требуемые кредитором, могут быть больше
• Сложнее диверсифицировать географически, так как все ваши объекты являются частью одной собственности в одном месте
• Стратегия ограниченного выхода, потому что вашим вероятным покупателем является другой инвестор

«Взлом домов» — проживание в одной квартире при сдаче других в аренду — это фраза, которую часто называют одним из преимуществ покупки многосемейного дома.

Однако в реальной жизни взлом дома далеко не так привлекателен, как кажется. Вот почему большинство инвесторов в многосемейные дома нанимают местного управляющего недвижимостью, чтобы он оперативно выполнял ремонт, решал вопросы арендаторов и быстро сдавал в аренду свободные квартиры.

Односемейные и многосемейные дома

Дома на одну семью и дома на несколько семей — два самых популярных варианта для инвесторов в жилую недвижимость. Вот краткий обзор плюсов и минусов каждого из них:

Частные дома

• Плюсы:
• Легко найти на любом рынке
• Идеально для семей или арендаторов, которые хотят уединения
• Стратегия множественного выхода путем продажи владельцу-арендатору, другому инвестору или арендатору
• Минусы:
• Ограниченная возможность увеличения стоимости и увеличения арендного дохода
• Сложнее увеличить портфель, если вы покупаете один дом за раз
• Некоторые дома входят в состав ТСЖ, что создает дополнительные расходы и потенциальные жалобы от сверхактивного менеджера ассоциации

Многоквартирные дома

• Плюсы:
• Финансирование аналогично покупке дома на одну семью
• Несколько блоков помогают поддерживать высокий уровень занятости
• Простой способ начать бизнес по инвестированию в недвижимость, добавив несколько единиц в свой портфель недвижимости
• Минусы:
• Управление арендатором может быть затруднено без местного управляющего недвижимостью
• Более высокие потенциальные операционные расходы из-за большей текучести арендаторов
• Ограниченная стратегия выхода продажи другому инвестору

Советы по инвестированию в многоквартирную недвижимость

Инвестиции в многоквартирную недвижимость немного сложнее, чем покупка дома на одну семью, потому что здесь больше переменных или «движущихся частей».«Каждая квартира имеет свой собственный набор приспособлений и бытовой техники, разных арендаторов и возможности для добавления стоимости.

1. Место нахождения

Часто лучшие инвестиции в многоквартирный дом можно найти возле больших многоквартирных домов. Хотя квартиросъемщики могут быть не в состоянии позволить себе арендовать дом, они часто рассматривают проживание в небольшом многоквартирном доме как шаг вперед по сравнению с проживанием в квартире.

Другими факторами, которые делают местоположение благоприятным для многоквартирного жилья, являются рынки с высокими темпами роста, высокий индекс доступности жилья и хорошие районы для привлечения более широкого круга потенциальных арендаторов.

2. Количество квартир

Дуплекс, триплекс и четырехквартирные дома на несколько семей — хороший способ начать инвестировать в многосемейную недвижимость без повышенного риска появления больших многоквартирных домов.

Арендуемая недвижимость с меньшим количеством квартир также может предложить наибольший потенциал роста, при этом ее можно будет купить.

3. Потенциальный доход

При изучении возможности покупки многоквартирных домов рекомендуется провести «проверку реальности», убедившись, что текущая арендная плата «рыночная», вместо того, чтобы верить продавцу на слово.

Rentometer позволяет сравнивать вашу арендную плату с другими аналогичными местными объектами недвижимости, а RENTCafé — отличный способ узнать, сколько операторы более крупных квартир взимают за аренду.

Многосемейные дома также могут предложить больше возможностей для создания дополнительных потоков дохода, таких как прачечная с оплатой монетами, крытая парковка премиум-класса, высокоскоростной доступ в Интернет и системы безопасности.

4. Мотивация продавца

Понимание «горячих клавиш» продавца в любой сделке с недвижимостью — один из лучших способов заключить выгодную сделку.Опытные инвесторы знают, что мотивация продавца не всегда связана с ценой.

Иногда продавцу требуется быстрое закрытие условного депонирования, чтобы избежать предварительного обращения взыскания. В других случаях это может быть отсроченное обслуживание, которое продавец не может себе позволить, или проблемный арендатор, с которым у текущего владельца нет навыков, чтобы справиться. Чем лучше вы понимаете, почему продавец действительно продает, тем больше будет ваша потенциальная экономия.

Хорошие рынки для многоквартирных домов

Есть несколько характеристик, которые являются общими почти для всех хороших рынков многоквартирных домов:

• Устойчивый рост рабочих мест и разнообразная база занятости, не зависящая от одной отрасли или компании
• Новое строительство — показатель того, как крупные девелоперы и частные инвесторы видят рост рынка недвижимости
• Большое количество больших многоквартирных домов и комплексов указывает на высокий спрос на многоквартирную недвижимость в аренду и является источником для потенциальных арендаторов, ищущих более красивое место для жизни
• Индекс доступности жилья, где рынки с наивысшими индексами 150 и более являются наименее доступными местами для приобретения дома
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, в идеале 50% или выше, указывает на то, что спрос на арендуемую недвижимость растет из-за роста численности населения и рабочих мест, а также высокой стоимости покупки дома
• Рыночный уровень вакантных площадей приближается к среднему по стране от 4% до 6%
• Ставки капитализации аналогичны или выше, чем у домов на одну семью на том же рынке, хотя более высокие ставки могут указывать на повышенный риск
• Средний исторический рост арендной платы не менее 4%, что немного выше, чем в среднем по стране
• Более низкая стоимость единицы по сравнению с домом на одну семью, хотя общая покупная цена может быть выше, чем при покупке дома

Что такое многосемейный дом?

Многосемейные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость, чтобы начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.Однако у этих домов есть некоторые проблемы, которых нет у домов на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем начинать.

Что такое многосемейный дом?

Многосемейный дом — это отдельное здание, предназначенное для проживания более чем одной семьи, проживающей отдельно. Это может быть дуплекс, в котором два дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов, в которых может быть до четырех квартир. (Здания с более чем четырьмя квартирами считаются коммерческой недвижимостью.)

Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир и сдавать другие в аренду, либо жить на другой собственности и сдавать все в аренду. Если вы не живете в собственности, вас считают инвестором, и правила получения ипотеки другие. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на ипотеку, а также можете претендовать на получение более высокой суммы кредита.

«Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, торговый представитель Re / Max Central Group в Толедо, штат Огайо.«Когда вы смотрите на многосемейный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших арендаторов? Какой доход это будет приносить и каковы будут ваши расходы? »

Многосемейный дом по сравнению с односемейным домом

Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, у многосемейных домов есть и другие отличительные особенности. Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свой адрес, свои кухни и ванные комнаты и, как правило, свои входы.У тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в односемейных домах, из-за общих стен.

Некоторые многоквартирные дома начинались как большие односемейные дома, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько участков.

Плюсы и минусы инвестирования в многосемейный дом или проживания в нем

Плюсы

• Доход, получаемый недвижимостью от арендаторов, может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и других расходов на жилье, обеспечивая вам поток дохода.«Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы у них вообще не было оплаты за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотечной ссуды, [налога на имущество и страхования домовладельцев], и это дает им возможность использовать свои наличные деньги для других целей».

• Вам будет проще выполнять ремонт и техническое обслуживание. Если вы живете в арендуемой собственности или недалеко от нее, вероятность того, что вы пропустите серьезные проблемы, меньше, и вы сможете быстрее реагировать на них.

• Вы можете списать большую часть расходов на содержание вашего дома как коммерческие расходы и пропорционально распределить часть выплат по процентам по ипотеке.

• Это может быть идеальным вариантом для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят быть рядом, но сохранить свою конфиденциальность (или помочь вам сохранить возможность выбора в будущем).

• Если вы в конечном итоге переедете из собственности в свой собственный дом, вы все равно можете сохранить его в качестве доходного вложения, зарабатывая еще больше, когда вы начнете сдавать в аренду свою бывшую квартиру.

Минусы

• Поскольку вы покупаете более одной квартиры, покупка многоквартирного дома может стоить больше, чем покупка дома на одну семью.

• Быть домовладельцем — это время, и проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете в любой момент получить доступ к своим дверям по вопросам, связанным с техническим обслуживанием или ремонтом. Вам также необходимо убедиться, что вам комфортно вести переговоры об условиях аренды и проверять своих арендаторов.

• Если ваши квартиры освобождаются или арендатор задерживает арендную плату, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрое) устранение таких проблем, как протекающая крыша или забитый туалет. «Даже если у вас нет жилищных выплат каждый месяц, в многоквартирных домах по-прежнему существует финансовый риск», — говорит Вайман.

• Вам понадобится солидный чрезвычайный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньшее влияние будет иметь отдельная единица на ваш общий денежный поток, но домовладельцы должны иметь резервный фонд для покрытия непредвиденных ремонтов, а также арендной платы за пустующие квартиры.

• Продать многосемейную недвижимость, у которой есть арендаторы, может быть сложнее, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки, а также держать арендаторов в курсе процесса.

• Вы должны иметь возможность вести дела с арендаторами по-деловому, когда арендная плата просрочена, есть проблемы с шумом или повреждение собственности, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели.

Максимизация прибыли от многосемейного дома

В большинстве случаев многосемейный дом также служит для владельца инвестиционной собственностью.Недвижимость остается лучшим выбором американцев для долгосрочных инвестиций.

Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, сборы агента по недвижимости, реклама (для привлечения арендаторов ) и судебные издержки.

«Оценка собственности должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, чтобы включить анализ рыночной ставки аренды наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой арендодателя. Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости, имея при этом собственное выделенное пространство.

Как найти многоквартирный дом

Как и односемейные дома, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы, как правило, можете фильтровать результаты поиска по типу собственности, которую вы ‘ повторно ищу.

Агент по недвижимости, специализирующийся на жилом или коммерческом секторе, также может помочь вам найти инвестиционные возможности в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не были рекламированы в Интернете.

Как и при любом поиске дома, сделайте свою домашнюю работу, чтобы увидеть, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать платить.

Найти другие типы жилья:

Квартиры

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	привлекают тех, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, например крошечных домов, или семей, желающих модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Ранчо дом	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

В нем вместе: построим дуплекс, чтобы две семьи могли жить мечтой

Если вы зашли так далеко, то, несомненно, заметили, что на Гавайях наблюдается серьезный жилищный кризис. Задача найти хороший дом по разумной цене в удобном месте настолько сложна, что может стать совершенно невозможной. Неудивительно, что так много людей решили построить ADU и многоквартирные дома. Конечно, из-за того, что пространство для домов становится все теснее, а строительство нового дома дорого обходится, даже семьям, которые видят ответ, может быть трудно его найти.

Мысль о разделении

А как насчет объединения с другой семьей? Одна вещь, которую делают многие молодые люди и расширенные семьи, — это покупают дом вместе либо группами, которые планируют разделить пространство и выручку, если они в конечном итоге продадут. Эта практическая теория также может быть применена к новым конструкциям. Вместо того, чтобы оплачивать все строительство самостоятельно, у вас есть возможность разделить расходы с другими, которые также хотят новый дом в выбранном вами районе, а с дуплексом вам даже не нужно делить свое личное жилище.

Две частные резиденции, одна стоимость

Прелесть дуплекса в том, что можно сэкономить на строительстве, построив два дома за счет одного. Используя эффективные методы строительства, вы можете использовать одну заливку фундамента, одну крышу и один набор подключений «последней мили» к воде, электричеству, газу, канализации и кабелю. Это уже сэкономленные тысячи долларов по сравнению со строительством двух отдельных домов. Хотя дуплексная конструкция может быть дороже, чем дом для одной семьи, обе семьи вместе сэкономят деньги, собираясь вместе.

Сохранение конфиденциальности в дуплексе

Одна из основных проблем, связанных с дуплексом и, по сути, любой совместной жилой ситуацией, заключается в том, что здесь не будет достаточной конфиденциальности. Позвольте заверить вас, что ваш дуплекс может быть настолько приватным, насколько вы этого хотите. Вы можете иметь общий двор, если хотите, или поставить забор прямо посередине. Вы можете разделить центральный гараж или разделить их живой изгородью посередине проезжей части. Центральная стена будет изолирована, чтобы защитить вас от нежелательных звуков, и вы даже можете выбрать дизайн, при котором входные двери не выходят в том же направлении, что и ваш участок, имеет странную форму.Конечно, вы также можете пойти другим путем и поделиться как можно большим, если вам действительно нравится семья, с которой вы строите.

С кем строить

Решение построить дуплекс с другой семьей — легкая часть, но ключ к жилому блаженству — найти человека, с которым вам действительно понравится разделить счет и участок. Один из способов сделать это — построить с близким братом, сестрой или другом, который находится на одном и том же этапе своей жизни, живя как соседи и вместе воспитывая детей, возможно, даже на открытом заднем дворе.Это отличный способ никогда не быть одиноким и быть уверенным, что рядом с вашими детьми будут другие дети примерно их возраста, даже не переходя улицу на свидания.

Другой способ — купить вместе с родителями. Многие гавайские родители пытаются помочь своим детям выйти на рынок жилья, и строительство дуплекса создает то, что можно было бы назвать идеальной квартирой для бабушек. Это гарантирует, что ваши родители будут щедро вознаграждены в прекрасном новом доме за финансовую помощь, вы можете легко помочь им сохранить это место, когда они станут старше, и вы, скорее всего, унаследуете вторую половину собственности в свое время.

Наконец, если вы предпочитаете не жить с семьей или создавать двойную семью с близким другом, у вас все же есть один очень хороший вариант. Найдите другую семью на месте или в Интернете, которая готова покупать или строить и хочет жить в такой же уединенности, как и вы. Фактически, вы даже можете составить частный договор между вами двумя, гарантирующий взаимное уважение частной жизни и гарантирующий, что даже если вы станете друзьями в ходе строительного проекта, ваши отдельные семьи сохранят право и возможность оставаться отдельно друг от друга. противоположные стороны дуплекса.

Строительство дуплекса — это невероятно грамотное финансовое решение, строите ли вы с друзьями, семьей или дружелюбным незнакомцем. Но, конечно, это не единственный вариант эффективного использования одного жилого участка. Для получения дополнительной информации о строительстве индивидуального дуплекса, проектировании ADU или начале большого проекта ремонта своими руками свяжитесь с нами сегодня!

Series Navigation << Вы начинаете крупный проект ремонта дома своими руками? Спасибо за посещение!

Позвоните по телефону (808) 383-4632 для получения информации или бесплатного совещания по проекту и составлению сметы на Оаху.

Спасибо за посещение!

Позвоните по телефону (808) 383-4632 для получения информации или бесплатного совещания по проекту и составлению сметы на Оаху.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехплексах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «комплекс»? Дуплексы, триплексы и четыреплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. Эта статья будет:

• Определить дуплекс, триплекс и четырехплекс
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-плексом»
• Покупка «комплексной» недвижимости
• Финансирование «комплексной» покупки

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как одно здание, вмещающее одну семью.С юридической точки зрения Realtor.com определяет дом на одну семью как «структуру, которая поддерживается и используется как единое жилище». Это отдельно стоящая недвижимость без общих стен или крыши. Он не делит собственность с другими жилищами, то есть обычно имеет двор. Он не может совместно использовать коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный прямой выход на улицу или проезжую часть.

Дома дуплекс, триплекс и четыреплекс бывают разных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве выделенных входов.На весь земельный участок входят две, три или четыре квартиры.

Дуплекс — это правильно спроектированный для двух отдельных семей. Иногда его называют «дом-близнец», а иногда планировки являются зеркальным отображением, но это ошибочно. Дуплекс — это фактически одно здание с двумя жилыми блоками. Расположение не имеет значения. Два блока могут быть рядом или друг над другом.

Чтобы считаться дуплексом, каждое устройство должно иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики на коммунальные услуги.В каждом номере есть те же удобства, что и в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс — это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четырехплекс или четырехплекс — четыре отдельных жилых блока.

До тех пор, пока дома соединены какой-то общей стеновой и кровельной конструкцией и не имеют пяти или более квартир, недвижимость, вероятно, квалифицируется как «комплексная» конфигурация.

Разве это не дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом коммерческой недвижимости?

Специалисты по недвижимости разбивают рынок коммерческой недвижимости на различные субрынки: офисные, торговые, медицинские, гостиничные, промышленные и многосемейные.

Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом — это многоквартирная недвижимость. В нем проживают несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «комплексом» является одним из наиболее доступных видов недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить ссуду на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью и более квартирами требует ссуды на коммерческую недвижимость. Кроме того, у собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и сдачи внаем.Прочтите об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о домовладельцах.

Поскольку дуплекс, триплекс и четырехплекс могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, планирующие купить дуплекс, триплекс или четыреплекс, интересуются своим инвестиционным потенциалом. Вот несколько сценариев совместного владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете.В зависимости от вашего первоначального взноса, за недвижимость может взиматься более высокая ежемесячная плата, чем за дом для одной семьи аналогичного размера. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотеке вы быстрее увеличите долю в собственности. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как собственник, живете одной единицей. Ваша большая семья проживает в другом (их) доме (ах). Этот жизненный сценарий помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает молодым взрослым детям пространство и независимость.Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и повысить свой капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете все объекты в аренду. «-Комплекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: намного дешевле заменить крышу одного триплекса, чем заменить кровлю трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогают собственности стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые решают поселиться в одной квартире, жилье становится более доступным, чем односемейный дом с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая квартира (а) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш двухуровневый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 900 долларов по ипотечному платежу.

2. Держите семью под рукой

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их выход на пенсию? Некоторые предпочитают компенсировать эти расходы дуплексом и триплексом. Члены семьи сохраняют некоторую независимость, но помощь оказывается по соседству, когда это необходимо. Нет проезда через город, чтобы протянуть руку помощи.

Этот вариант проживания удобен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, которые только начинают карьеру, выходят на пенсию и в других ситуациях.

3. Налоговые отчисления

Определенные вычеты делают «комплексную» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть домашние расходы на техническое обслуживание и работы во дворе, если объект недвижимости сдан в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырехуровневую недвижимость могут быть сложными. Лучше проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или налоговым специалистом, имеющим опыт работы с этим типом недвижимости.

4. Расположение

Дуплексы обладают некоторыми преимуществами удобства односемейного дома, такими как гараж, двор и некоторая конфиденциальность.Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в меньшем помещении. Площадь дуплекса / триплекса / четырехплексного режима позволяет строить недвижимость ближе к дорогостоящим местам. Это может помочь расположить вас рядом с работой или удобствами, которые имеют для вас значение, дешевле, чем покупка или аренда дома на одну семью.

5. Ваши правила

Вариант с проживанием в доме означает, что вы устанавливаете правила, касающиеся домашних животных и курения. За своей собственностью легче следить, потому что вы там живете.Арендаторам рекомендуется вести себя как можно лучше, потому что они знают, что домовладелец находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Жильцы по соседству

У собственника есть свои плюсы и минусы. Если вы внимательно следите за своими жильцами, они также могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим.Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном бизнесе редко бывает, чтобы все ваши подразделения были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши квартиры будут постоянно платить арендаторам. На поиск новых арендаторов может уйти некоторое время, если рынок не идеален или «комплексная» недвижимость находится не в идеальном месте. А если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете прожить месяцы без этого дополнительного источника дохода, пока вы работаете над процессом и устраняете оставленный ущерб.Это может поставить вас на крючок для полной выплаты по ипотеке.

3. Ипотечное пособие

Новые инвесторы или домовладельцы иногда решают купить, потому что они читали о том, как арендаторы выплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «многоквартирных домов» жить без ипотеки. Вы слышали клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это так?» Реальность зависит от основных характеристик собственности.

В дуплексе, занимаемом владельцем, вы сдаете в аренду только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете ответственность за 100 процентов выплаты по ипотеке.В триплексе у вас есть две арендные единицы для компенсации ипотечного платежа. В четырехэтажном доме доступны еще три единицы. Таким образом, чем больше квартир вы сдаете в аренду, тем выше ваш потенциальный доход.

Помните, чем больше жилых единиц, тем выше начальная цена покупки и ежемесячная ипотека. Допустим, ваша триплексная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрывается, и у вас есть дополнительные 300 долларов.Одна свободная квартира означает, что вы должны платить 800 долларов в месяц.

А что с расходами? Благоустройство территории, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, включая необходимость внесения первоначального взноса и ограничения суммы финансирования. Все программы индивидуальны, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в занимаемом владельцем «многоквартирном доме» означает деление стен и пространства с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и их запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание — ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «комплекса», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если только вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью.Все, что сломается, включая холодильник вашего арендатора или его систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многосемейная недвижимость, такая как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекает и удерживает жителей с дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, ваш дуплекс не будет иметь этих дополнительных общих удобств, если он не является частью сообщества, находящегося под управлением более крупной ассоциации домовладельцев. Это означает уплату взносов в ТСЖ.

Покупка двух-, трех- или четырехуровневой недвижимости

Комплексная недвижимость может быть хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилого дома. Имеет смысл иметь его как собственность, занимаемую собственником, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотечной ссуды — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы смотрят на комплексную недвижимость как на способ диверсифицировать поток своих доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка «комплексной» недвижимости аналогична покупке других типов жилой недвижимости в том, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора.Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Поскольку эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Относитесь к собственности как к бизнесу.

1. Оцените цифры для собственности, такие как его валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на техническое обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит вашу чистую операционную прибыль (NOI).Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы сохранить недвижимость занятой и получить высокие арендные ставки. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома просят арендовать в районе, где вы рассматриваете недвижимость?

Специалист по недвижимости, имеющий опыт работы с небольшими многоквартирными домами, может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы обсуждаете между покупкой двухуровневой или четырехуровневой квартиры, оба сценария имеют свои преимущества и недостатки. По большей части это сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но также и больше дохода для компенсации этих расходов.

Прежде чем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс, стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занимать жилую единицу или нет, высоки шансы, что вы сдадите в аренду хотя бы одну квартиру.Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных нормативных актах, которые влияют на вас.

Как арендодатель, вы будете отвечать за проверку арендаторов, ведение переговоров и оформление договоров аренды, поддержание их собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Примите идею выселения арендаторов. Составьте план заранее, прежде чем покупать мультиплексную недвижимость.

После того, как вы обязуетесь приобрести дуплекс, триплекс или четыреплекс, если вы не планируете покупать полностью за наличные, обратитесь к кредиторам.Найдите программу финансирования, которая соответствует вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть непростым. Иногда их называют жилой недвижимостью, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехплекса

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не соответствует критериям обычного или государственного финансирования.

Вы можете получить обычную ипотеку на покупку дуплекса. Другой вариант — получить ссуду, занимаемую собственником, при условии, что вы проживаете в собственности. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Ссуды

FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой собственником. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, пока вы живете в одном из домов.

Вы можете профинансировать дуплекс, триплекс или четыреплекс только в качестве инвестиции или сдачи в аренду.Однако их будет труднее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды для получения ссуды. Как правило, кредиторы хотят иметь подписанное соглашение об аренде для проверки арендных платежей и двухлетней истории аренды.