Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета
Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?
Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?
Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.
То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?
Роман Ларин: Ответ тот же.
Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?
Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации.
Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.
Как, кстати, и с каменным туалетом.
В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.
Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?
Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.
Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.
То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место.
А такие постройки подлежат регистрации.
С соседями выгоднее дружить
Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?
Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.
Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания
Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?
Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.
Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!
В ожидании дачной амнистии
Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?
Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.
Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?
Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.
Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.
Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова
А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.
Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов.
Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.
А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.
Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.
Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.
Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.
«Пограничный» вопрос пора закрывать
Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?
Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам.
То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.
Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.
Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.
А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом.
Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?
Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.
Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.
У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?
Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.
Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.
Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.
Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.
Только через суд
Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?
Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.
Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.
Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?
Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания.
Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.
Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?
Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.
А чем технический план отличается от межевого?
Вычеркните меня из реестра!
Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.
Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.
А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку.
Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.
Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.
Что, два дома иметь нельзя?
Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные).
Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.
Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»
Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.
В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия.
Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.
Законопроект
Платить не надо
«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».
Земельный вопрос
Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?
Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.
А за что еще могут изъять землю?
Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде.
Допустим, открыта автомойка.
Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?
Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.
Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.
Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?
Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.
Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?
Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта.
Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.
Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?
Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.
Как зарегистрировать построенный дом?
Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.
Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.
Итак, дом построен. Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?
Если разрешение на строительство не получено, оформление дома начинается с изготовления технического плана для последующей его передачи в Кадастровую палату.Технический план – это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т.п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т.д. Этот документ нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.
Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ.
Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».
Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт. Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство – процедура регистрации дома закончена.
Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью – инженер подготовит технический план на основании имеющихся документов.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план дополняется новыми сведениями, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет. Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство – процедура регистрации дома закончена.
Такая схема действует только для оформления жилых домов, расположенных на землях под ИЖС, ЛПХ.
Если назначение земли «под малоэтажное строительство», то разрешение на строительство оформлять придется в любом случае. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то оформить дом возможно по декларации – упрощенная система, т.е. «дачная амнистия».
Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д.Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.
С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.
Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.
Построенные дома
Загородный дом в классическом стиле, п. Грачевка.
Объект сдан в 2017 г.
Загородный дом, п. Ушково.
Объект сдан в 2017 г.
Блокированный дом на две семьи, г. Павловск.
Объект сдан в 2017 г.
Двухэтажный коттедж, д. Гостилицы.
Объект сдан в 2017 г.
Дом в замковом стиле, г. Петродворец.
Объект сдан в 2015 г.
Одноэтажный загородный дом, п. Белоостров.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом, г. Петергоф.
Объект сдан в 2015 г.
Двухэтажный коттедж, п. Глинки.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом, п. Рощино.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом в стиле альпийского шале, п. Белоостров.
Особняк в классическом стиле, Охта Парк.
Объект сдан в 2014 г.
Загородный дом, п. Нижняя Шальдиха.
Объект сдан в 2014 г.
Гостевой дом-баня, п. Мурино.
Объект сдан в 2014 г.
Двухэтажный коттедж, д. Большие Пороги.
Объект сдан в 2014 г.
Двухэтажный коттедж, п. Киссолово.
Объект сдан в 2013 г.
Загородный дом, п. Горная Шальдиха.
Объект сдан в 2013 г.
Двухэтажный дом, д. Лисий Нос.
Объект сдан в 2013 г.
Дом в немецком стиле, п. Новая Пустошь.
Коттедж на Елизаветенском Озере.
Объект сдан в 2013 г.
Дом в современном стиле, г. Павловск.
Объект сдан в 2012 г.
Классический английский коттедж, г. Пушкин.
Объект сдан в 2012 г.
Загородный дом, п. Мистолово.
Объект сдан в 2011 г.
Загородный дом, п. Мурино.
Объект сдан в 2012 г.
Загородный дом, п. Сосново.
Объект сдан в 2009 г.
Объект сдан в 2009 г.
Загородный дом, п. Мурино.
Объект сдан в 2008 г.
Загородный дом, д. Кузьмолово.
Объект сдан в 2007 г.
Загородный дом, п. Токсово.
Объект сдан в 2003 г.
Загородный дом, п. Парголово.
Объект сдан в 2001 г.
Как узаконить построенный прямо по границе участка дом
Я построил дом на месте старого дома прямо по границе с соседским участком.
Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.
Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).
Для этого необходимо:
Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.
Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).
В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта. Кадастровый инженер:
проведет замер внутренних помещений дома,
проведет замер (координирование) внешних границ дома,
подготовит поэтажные планы,
рассчитает площадь жилого дома,
выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.
Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.
Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.
Смотрите также:
Нормы планировки земельного участка
Жилой дом по дачной амнистии
Инженерные изыскания и постройка дома
Ещё по теме ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕсоответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.
Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.
к. у Вас построено с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.
В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.
В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив, разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.
Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно.
Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.
Добавлю, что Администрация может потребовать сначала снять с учета старый дом, т.к. он снесён. В этом случае, порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.
Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»
Построенные дома — Резиденция
Построенные дома Дом 350 м2 в КашиноИнтересный дом в современном стиле был создан архитектором СК Резиденция Дмитрием Овсепяном. По задумке
Построенные дома Двухэтажный дом 220 м2
Простая четырёхугольная форма с двухскатной крышей смотрится оригинально и современно благодаря брусу.
Это двухэтажный дом традиционного дизайна, облицованный зеленой декоративный штукатуркой с темным тоном черепичной кровли.
Построенные домаЖилой просторный дом площадью 104 м2. Находится в кп «Резиденция в Первомайском». Площадь участка
Построенные дома Двухэтажный дом с эркерами 240 м2
Строительство объекта в КП «Новокосулино-2» в 2016 г.
Проектирование и строительство индивидуального жилого дома с
Дом построен по типовому проекту 210 м2 Сдан в 2017 г. Срок строительства 4 месяца Расположение: коттеджный
Построенные домаСовременный дом с комбинированной отделкой. Простая форма, панорамные окна, плоская кровля поддерживают образ современного
Построенные дома Дом Окружная, 24аДвухэтажный дом площадью — 111 м² Площадь земельного участка: 741 м2 Жилая площадь: 61,25 м2 (гостиная, спальни) Конструктивное
построенный дом — Перевод на английский — примеры русский
Предложения: построенных домов На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.
На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.
МКС — самый дорогой когда-либо построенный дом.
Второй построенный дом — номер два.
Наш недавно построенный дом расположен в тихом и солнечном месте в пригороде великолепного города Зальцбург.
Да, но не проще ли переделать уже построенный дом, чем выстроить новый?
Согласно одному из основных принципов национального плана восстановления, семьи имели право выбора: либо восстановить свой дом на месте обрушившихся зданий, либо приобрести уже существующий или недавно построенный дом.
Following one of the main principles of the national reconstruction plan, families have the choice to decide whether to rebuild their homes on the same sites of the collapsed buildings or to acquire a previously existing or a newly built house.
К этим препятствиям следует добавить положения закона о выборах, которые обусловливают право быть избранным наличием документа о праве собственности на построенный дом и тем самым способствуют ограничению числа кандидатов-женщин.
In addition to these obstacles, the number of women candidates is also limited by provisions in the electoral law that make eligibility conditional on holding a title deed to a built-up property.Предложить пример
Другие результаты
Также рассматриваются возможности легализации незаконно построенных домов.
Opportunities for legalizing, where possible, illegally built houses are also considered. 12 февраля ИДФ разрушили пять «незаконно» построенных домов в районе Хеврона.
На обрабатываемых ими угодьях были построены дома для рабочих.
Наша семейная компания славится качественно построенными домами в самых живописных и великолепных местах острова.
The reputation our family-run company has for building quality homes in the most scenic and stunning locations across the island is unparalleled.Даже по этим 56 построенным домам поступили жалобы, согласно которым некоторые из них не отвечают соответствующим стандартам.
Even in the 56 houses completed, complaints were received that some did not meet adequate standards.
В каком году был построен дом преступника?
На основании специального постановления, которое действует уже в течение двух лет, 4000 незаконно построенных домов было подсоединено к электросети.
Under a special statute in effect for just over two years, 4,000 illegally built houses had been linked to the electrical grid.Не все в Попларе переезжали в новенькие, только что построенные дома.
‘Not everyone in Poplar was moving to the brand-new homes in the sky.При Георге Мехель Стрелике был построен дом для прислуги, перестроенный в 1830 году в стиле классицизм.
Georg Mehl also had a steward’s house built below the castle, which was around the year 1830 rebuilt in Classicist style.
Поскольку ветка должна обслуживать ещё не построенные дома, новые сроки предсказать довольно сложно.
Given that the purpose of the extension was to serve as-yet unbuilt homes, it became very difficult to predict timescales for this project.Первыми были построены дома Nº 73 и 74.
В приходе Грит Уэрли много крепко построенных домов и ферм…
The parish of Great Wyrley contains a number of well-built residencies, farmhouses…Будут построены дома и сданы в аренду.
Часть из них живет в восстановленных или вновь построенных домах.
Что означает для клиента 10-летняя гарантия на построенный дом
Наше предложение всегда включает 10-летнюю гарантию на построенный дом, и нам важно донести до застройщика значение этого условия, его содержание и стоимость для компании.
Следует уточнить, что общепринятая на рынке гарантия компаний ограничивается 5-летним сроком (на работы, выполнение строительными бригадами, естественно, гарантия не предоставляется либо ее юридический статус ничтожен).
Опыт строительства и эксплуатации загородного дома
Как уже упоминалось, в строительной отрасли архи ценны не столько умения строить и возможности для этого, сколько наработанный опыт выполнения видов работ, а также опыт использования различных строительных материалов. На основании этого у каждой компании исторически складывается своя специализация и определенные предпочтения к материалам, комплектующим и выбранным инженерно-строительным решениям.
Только тогда компания может с уверенной гордостью предлагать свои услуги заказчику. В противном случае исполнитель всего лишь нарабатывает бесценный опыт и формирует свой портфель за деньги клиента.
Итак, разберемся, что позволяет нам предоставлять 10-летнюю гарантию?
В своей работе мы определили ключевыми направлениями строительство ДОМОВ ИЗ БРУСА, КИРПИЧА, ГАЗОБЕТОНА. Опираясь на собственный многолетний опыт эксплуатации и проживания в домах различных типов, конструкций и стилей, а также на опыт наших существующих клиентов, мы с уверенностью и аргументированно рекомендуем выбранные дома своим заказчикам.
Экспертная позиция компании на рынке профессионалов
Основанием для экспертной позиции служат развитые сильные стороны компании и наработанные конкурентные преимущества
|
В работе компании распространена практика СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЙ — в портфеле реализованных объектов выделены проекты, особенно востребованные и популярные у заказчиков, которые в дальнейшем подвергаются архитектурному апгрейду, получают развитие и предлагаются в нескольких версиях.
Такие дома могут быть предложены по специальной цене и реализованы в кратчайшие сроки, в связи с унификацией технологии их возведения и оптимизацией всех бизнес-процессов. Гарантия на подобные предложения подтверждается отзывами об эксплуатации и проживании в домах наших существующих клиентов. В компании приветствуется и развивается клубный формат общения между клиентами, обмен опытом домостроения, популяризация загородной жизни в целом.
Между строк
Еще один важный вывод. Исходя из вышесказанного, случающийся отказ компании принять во внимание те или иные пожелания клиента совершенно не означает ее неспособность выполнить работы. Здесь клиенту необходимо отличить некомпетентность и неуверенность от обусловленной опытом ответственности за конечный результат. Достичь определенности заказчику помогает внимательное ознакомление с компанией, изучение отзывов клиентов и обстоятельный диалог с руководством. Залогом успешного строительства нового дома является тесное взаимодействие и взаимопонимание заказчика с исполнителем.
Добро пожаловать в АПЕЛЬСИН!
Пусть следующим шагом к мечте будет Ваш выбор, который мы воплотим в Дом Вашей Мечты.
построенный дом — Перевод на английский — примеры русский
Предложения: построенных домовНа основании вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.
На основании вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.
МКС — самый дорогой когда-либо построенный дом .
Второй построенный дом — номер два.
Наш недавно построенный дом расположен в тихом и солнечном месте в пригороде великолепного города Зальцбург.
Да, но не проще ли переделать уже построенный дом , чем выстроить новый?
Согласно основным принципам восстановления, иметь право выбора: либо восстановить свой дом на месте обрушившихся зданий, либо приобрести уже существующий или недавно построенный дом .
К этим препятствиям следует добавить положения закона о выборах, которые обусловливают право быть избранным наличием документа о праве собственности на построенный дом и тем самым способствуют ограничению числа кандидатов-женщин.
Помимо этих препятствий, количество женщин-кандидатов также ограничено положениями закона о выборах, которые обусловливают право на участие в выборах при наличии титула на застроенный участок .Предложить пример
Другие результаты
Также рассматриваются возможности легализации построенных домов .
12 февраля ИДФ разрушили пять «незаконно» построенных домов в районе Хеврона.
12 февраля ИДФ снесли пять «незаконно» построенных домов в районе Хеврона.На обрабатываемых ими угодьях были построены дома для рабочих.
Наша семейная компания славится качественно построенными домами в самых живописных и великолепных местах острова.
Репутация нашей семейной компании в отношении построек качества домов в самых живописных и потрясающих местах острова не имеет себе равных. Даже по этому 56 построенным домам поступили жалобы, согласно которым некоторые из них не соответствующие требованиям.
В каком году был построен дом преступника?
На основании специального постановления, которое действует уже в течение двух лет, 4000 незаконно построенных домов было подключено к электросети.
В соответствии со специальным законом, действующим чуть более двух лет, 4 000 незаконно построенных 9 0009 домов были подключены к электросети.Не все в Попларе переезжали в новенькие, только что построенные дома .
«Не все в Тополе переезжали в совершенно новые дома в небе. При Георге Мехель Стрелике был построен дом для прислуги, перестроенный в 1830 году в стиле классицизм.
Ветка должна обслуживать ещё не построенные дома , новые сроки предсказать довольно сложно.
Учитывая, что цель пристройки заключалась в обслуживании недостроенных домов , стало очень трудно предсказать сроки реализации этого проекта.Первыми были построены дома Nº 73 и 74.
В приходе Грит Уэрли много крепко построенных домов и ферм …
В приходе Грейт-Уайрли есть несколько хорошо построенных жилых домов, фермерских домов … Будут построены дома и сданы в аренду.
Часть из них живет восстановленных или вновь построенных домах .
Как правильно узаконить построенный дом в Украине. (Часть 1) — Строй Дом UA
Помимо постройки дома, необходимо понимать, как правильно оформить все необходимые документы на Ваше жилье, чтобы стать законным владельцем. Именно об этом мы сегодня и поговорим. Что наша компания напрямую не занимается оформлением документов на дом, это может сделать наши партнеры.Главное направление «Строй Дом UA» — это строительство «под ключ» энергосберегающих домов в Харькове и регионе. При этом мы используем пассивные, энергосберегающие и быстровозводимые технологии строительства.А можно построить по канадской технологии? Ответ в небольшом ролике «Канадский дом за 60 секунд. Проект «Релакс»
Однако понимаем, что эта тема будет интересна нашим клиентам, мы стараемся давать разностороннюю и полезную информацию.
Несмотря на то, что Вы вложили немалые средства в строительство, с точки зрения закона не оформленное должным образом строение не является Вашей собственностью.Вы не можете продать, подарить его, и более любой может претендовать на Вашу собственность. Есть прецеденты, когда аферисты отсуживали построенные дома у владельцев, не имеющих право собственности на свой дом. Именно поэтому наши юристы подготовили некоторые советы, как правильно узаконить новое строительство.
Если вы решили узаконить новострой, будь то жилой или дачный дом, необходимо выполнить следующее алгоритму:
1. Обратитесь в местную архитектуру, чтобы получить Строительный паспорт на застройку земельного участка.(Такой документ можно получить в случае, если Ваш дом будет иметь более 300 м.кв. и не более двух этажей (не беря в расчет мансардный этаж). тогда необходимо получить «Градостроительные условия на застройку и проект строительства дома» (ВАЖНО: В первом случае по Вашему желанию необходим лишь эскизный проект вашего будущего дома.
В случае дома более 300 м.кв. необходим проект, выданный лицензированной организацией)
2.После получения строительного паспорта, предоставить в ГАСК (архитектурно строительная инспекция) уведомление о начале строительных работ. Важно, чтобы этому уведомлению был установлен номер из 13 знаков (это две буквы и 11 цифр). Важно заметить, что наша компания в среднем возводит двухэтажный дом не более 2 месяцев. А вот оформление может занять значительно больше времени. Поэтому следует заблаговременно позаботится о оформлении разрешительных документов.
3. После возведения дома можно приступить к третьему шагу. Необходимо сделать техническую инвентаризацию построенного дома, другими словами полные замеры. Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.
4. Далее необходимо обратится в Ваш ГАСК, для того, чтобы зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
5. После всего этого, необходимо присвоить Вашему дому почтовый адрес.
Это касается как жилых, так и дачных домов.
6. Осталось только получить в Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и их хозяйственные постройки (при их наличии).
Казалось бы, все так просто, однако порой на все эти уходы многие месяцы, и это при нарушениях. Что приводит к проблемам при узаконивании дома, что приводит порой будущий будущий домовладелец не уделяет должного внимания строительным нормам и правилам (сокращенно ДБН). Поэтому еще до начала разработки проекта и тем строительства необходимо знать о требованиях ДБН в Украине.
Основным сводом правил и норм в гражданском строительстве является ДБН Б.2.2-12: 2018 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений »9012 В первую очередь при планировании строительства нужно выполнить норму межи, или другими словами: соблюсти расстояние между Вашим домом и соседними домами или капитальными хозяйственными постройками. По норме это не менее 8 м.п.
Во-вторых, от границы участка до границы участка не должно быть меньше 1 м.
п.
В- третьих, нельзя строить ближе 3 м.п. от улицы или дороги.
В-четвертых, Ваши постройки не должны быть ближе 3 м.п. к инженерным сетям или коммуникациям.
И последнее, нельзя строить в пределах Красных линий или линий регулирования застройки (Многие владельцы домов и не подозревают наличие таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения топографической съемки участка застройки). начала строительства Вы можете в статье: «Строительные нормы получения правил и лишних затратам в будущем, при оформлении документов»
Это лишь основные правила застройки, однако их нарушение может привести к проблемам и лишним затратам в будущем, при оформлении документов.
В следующей статье мы поговорим более подробно о некоторых трудностях оформления и как узаконить уже построенный дом, или другими словами самострой. Больше узнать Вы можете, перейдя по ссылке «Как правильно узаконить построенный дом в Украине» (Часть 2)
Предлагаем Вам ознакомиться с информацией в статье: «Реальная стоимость строительства жилого дома в различных комплектациях от «Строй Дом UA» У Вас остались вопросы? Мы готовы Вам помочь и юридическую помощь в оформлении дома.
С уважением, «Строй Дом UA»
Построенные дома
Загородный дом в классическом стиле, п. Грачевка.
Объект сдан в 2017 г.
Загородный дом, п. Ушково.
Объект сдан в 2017 г.
Блокированный дом на две семьи, г. Павловск.
Объект сдан в 2017 г.
Двухэтажный коттедж, д. Гостилицы.
Объект сдан в 2017 г.
Дом в замковом стиле, г.Петродворец.
Объект сдан в 2015 г.
Одноэтажный загородный дом, п. Белоостров.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом, г. Петергоф.
Объект сдан в 2015 г.
Двухэтажный коттедж, п. Глинки.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом, п. Рощино.
Объект сдан в 2015 г.
Загородный дом в стиле альпийского шале, п.Белоостров.
Объект сдан в 2014 г.
Особняк в классическом стиле, Охта Парк.
Объект сдан в 2014 г.
Загородный дом, п. Нижняя Шальдиха.
Объект сдан в 2014 г.
Гостевой дом-баня, п. Мурино.
Объект сдан в 2014 г.
Двухэтажный коттедж, д. Большие Пороги.
Объект сдан в 2014 г.
Двухэтажный коттедж, п.Киссолово.
Объект сдан в 2013 г.
Загородный дом, п. Горная Шальдиха.
Объект сдан в 2013 г.
Двухэтажный дом, д. Лисий Нос.
Объект сдан в 2013 г.
Дом в немецком стиле, п. Новая Пустошь.
Объект сдан в 2013 г.
Коттедж на Елизаветенском Озере.
Объект сдан в 2013 г.
Дом в современном стиле, г. Павловск.
Объект сдан в 2012 г.
Классический английский коттедж, г. Пушкин.
Объект сдан в 2012 г.
Загородный дом, п. Мистолово.
Объект сдан в 2011 г.
Загородный дом, п. Мурино.
Объект сдан в 2012 г.
Загородный дом, п. Сосново.
Объект сдан в 2009 г.
Загородный дом, с. Песочное.
Объект сдан в 2009 г.
Загородный дом, п. Мурино.
Объект сдан в 2008 г.
Загородный дом, д. Кузьмолово.
Объект сдан в 2007 г.
Загородный дом, п. Токсово.
Объект сдан в 2003 г.
Загородный дом, п. Парголово.
Объект сдан в 2001 г.
Как зарегистрировать построенный дом?
Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет — возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства. Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом надежным образом документы на землю.
Итак, дом построен.Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?
Если разрешение на строительство не получено, оформление дома начинается с изготовления технического плана для его передачи в Кадастровую палату.Технический план — это описательный документ, в котором имеются подробные сведения о его площади, этажности и т.п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т.д. Этот документ нельзя подготовить самостоятельно по закону аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.
Кадастровые инженеры имеют ГЕОН-проект ежегодно производит технические планов, прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».
Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт.
Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство — процедура регистрации дома закончена.
Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрацию разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью — инженер подготовит технический план на основании судебных документов.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию новый технический план, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет.Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство — процедура регистрации дома закончена.
Такая схема действует только для жилых домов, используемых на землях под ИЖС, ЛПХ. Если назначение земли «подэтажное строительство», то разрешение на строительство оформлять придется в любом случае. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то оформить дом возможно по декларации — упрощенная система, т.е. «Дачная амнистия».
Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника обязанности и ограничения по строительству.В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории — ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д. Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик — госслужащие разные контор требуют то одни другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы, утекают, дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридических грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедур.С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени — мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.
Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.
Как зарегистрировать право собственности на построенный дом — Российская газета
Объемы индивидуального домостроения бьют рекорды.В первом полугодии ввод более половины новых квадратных метров обеспечили именно граждане. Впрочем, строительством дома дело не заканчивается — его еще нужно зарегистрировать.
Использование «индивидуального жилищного строительства», для регистрации дома, прежде всего, вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр.Регистрирующий органит дом на кадастровый учет и оформляет его ставку собственности.
Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов.
Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. «В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или других нарушений», — говорит Менжунов.
Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно — «дачной амнистией». В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, который заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций.В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.
Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию.К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.
Не зарегистрировав дом, не зарегистрировав дом, возникнет такая необходимость
Последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска незарегистрированных строений .
На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить «прописку».Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом. У специалистов Росреестра возникли подозрения, они провели проверку с помощью дрона, зафиксированное на земле, которое не было поставлено на кадастровый учет.
В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заняться оформлением дома.
Как принять в наследство самовольно построенный дом | Никитинский и Партнеры
Самовольно построенный дом не может быть возбуждено наследование, поскольку по наследству переходит только имущество право собственности на которое зарегистрировано в установленном законном порядке.Рассмотрим проблему принятия в наследство частного жилого дома, который является самовольно построенным, поскольку его строительство проводилось без соответствующих разрешений и согласованной документации.
Самовольно построенный дом не может быть объектом наследования, которое по наследству переходит только имущество право собственности на которое зарегистрировано в установленном законном порядке. Рассмотрим проблему принятия в наследство частного жилого дома, который является самовольно построенным, поскольку его строительство проводилось без соответствующих разрешений и согласованной документации.
Рассмотрим следующую ситуацию: в сельской местности родительский дом и земельный участок под ним.
После смерти родителей у наследников вопрос оформления наследства, которое после обращения к нотариусу становится очень остро. Оказывается, нотариусу необходимо предоставить документы на дом, что он зарегистрирован в регистрационной службе.
Вот здесь проблема, так как родители построили, однако получили правоустанавливающие документы на него.
Нотариус, конечно, отказывается оформлять наследство наследникам и рекомендовать им обращаться в суд.
Вышеуказанная судебных споров наиболее распространенная в свою очередь наиболее неоднозначно рассматриваемых в судах, поскольку последние иногда принимают противоположные решения в одинаковых делах.
Рассмотрим законодательную базу, регулирующего соответствующие правоотношения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 331 ГК Украины, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено введение недвижимого имущества в эксплуатацию, возникает право собственности с момента его принятия в эксплуатацию.
Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, возникает право собственности с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В соответствии с п. 8 разъяснений Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам о наследовании», в случае смерти застройщика до завершения строительства его права и обязанности застройщика входят в наследство, только если строительство осуществляется по закону (с разработкой и согласованием проекта строительства, получением разрешения) на начало работ и по их завершению — введением дома в эксплуатацию).
Частный жилой дом, как того требует «Порядок государственной прав на недвижимое имущество и их обременений» от 17 октября 2013 г. № 868, также подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно п.
3.1. Инструкции «О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» утвержденной Приказом Государственного комитета строительства и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127, работы по инвентаризации должны осуществляться с обязательным участием владельца дома, в котором проводится его обследование.
Согласно п.4.15. «Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 № 296/5, выдача свидетельства праве на наследственное имущество, которое подлежит регистрации, проводится нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности наследодателя и проверки запрета запрета или ареста этого имущества (выписки из реестра прав собственности на объекты недвижимого имущества и соответствующий технический паспорта).
В соответствии с частью 2 256 Гражданского процессуального кодекса Украины — в судебном порядке могут быть установлены факты, от которых зависит возникновение, изменение или удаление личных или имущественных прав граждан, если действующее законодательство не предусматривает другой порядок их установления.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Украины №5 от 31.03.95 года «Порядок судебной практики по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», приведен в ГПК перечень фактов, который устанавливается судом, не является исчерпывающим. При наличии условий, указанных в ч. 2 ст. 256 ГПК суд может установить и другие факты, например, владения строением на праве частной собственности.
В соответствии с «Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 17 октября 2013 г.№ 868, в перечне правоустанавливающих документов, на основании которых установлена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, в том числе указано решение суда об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
Анализируя все вышесказанное можно сделать следующий вывод.
Во-первых: если строительство при жизни наследодателя было начато, как самовольное — наследникам будет довольно трудно вступить в свои права к нему, поскольку самовольно построенный дом не был принят в эксплуатации, а сам наследодатель на день смерти был владельцем только материалов, оборудования и т.
п., которые были использованы в процессе строительства самовольного дома. Наследники в этом случае могут унаследовать материалы, оборудование и т.д., которые были использованы в процессе строительства самовольного дома, а затем оформить право собственности на дом в установленном порядке.
Во-вторых: если строительство при жизни наследодателя было начато, не как самовольное, а последний в связи со своей смертью не успел оформить на него правоустанавливающие документы, то такой жилой дом является объектом незавершенного строительства, и при таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.1216 ГК Украины обязанность по сдаче домовладения в эксплуатации к наследникам, как наследование предусматривает, что нас это переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследникам) к другим (наследникам), суд может за истцом права собственности в порядке наследования на это имущество, как на незаконченный строитель объект, с первой сдачей его в эксплуатацию.
Единственное, что необходимо еще: при рассмотрении указанного категории дел в суде — предоставлено за квалифицированным адвокату, поскольку такие споры требуют большого количества доказательств и умение их обоснованного сопоставления с обстоятельствами дела.
Статья 368 ГК отмечает, что общей совместной собственностью считается совместная собственность или более лиц без определения каждого из них в праве собственности. В общей совместной собственности принадлежит:
- имущество, приобретенное супругами во время брака, если установлено не договором или законом;
- имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства, заключенными в письменной форме.
Хотя доли в праве общей совместной собственности являются равными, однако соглашением сторон, соглашением или решением может быть алгоритм годовых. Таким образом, при насании такой доли в самовольно построенный дом имеет значение размера, которое может быть сделано как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства.
Субъект права общей совместной собственности завещать свою долю до ее выделения и выделения в натуре (ч.2 ст. 1226 ГК). То есть, возможно, распоряжение не только уже известной долей в праве общей совместной собственности, но и той части, которая определена в будущем после смерти наследодателя. После смерти наследодателя может быть проведено и определение собственности в праве общей совместной, и выделено её в натуре. При этом обязательстве, что каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны. Однако соглашением между совладельцами, законом или порядком может быть установлен иной раздел имущества в натуре.Таким образом, размер долей, определенных при разделе, может быть и неодинаковыми.
Возможна ситуация, когда не сразу после смерти наследодателя, а только после определения размера доли в праве общей собственности наследник узнает о гражданских прав и обязанностей, которые он может получить после смерти наследодателя. О составе частного наследственного имущества наследник может узнать после выдела доли в натуре.
Рассмотрение исков об оценке долей наследодателей в общем имуществе с другими гражданами, признании их за ними права собственности после смерти, смерти их вызывает особую трудность.Чтобы правильно разрешить такой спор, иногда адвокатам приходится возвращаться на десятки лет назад, исследовать старые документы, взаимоотношения сторон на тот период по поводу строительства домов, размера вложений в это, договорённостей о создании общей собственности, наличия добрачных, наличия домов (части их) до брака. В данных спорах доказательства:
- по участию в созастройке;
- по участию в перестройке, надстройке;
- принятие наследства.
В случае возникновения споры о том случае признания права собственности на часть дома в порядке созастройки, о выдели доли супруга, об установлении факта родственных отношений и в связи с этим признания свидетельства о праве собственности на дом, выданного нотариусом, адвокат по наследственным спорекнуть, кто заинтересован в споре выявить всех наследников, установить созастройщиков, лиц, владеющих имуществом на правах общей долевой собственности, привлечь их по делу в качестве лиц лиц либо в ответчиков.
Не привлечение кого-либо из них по делу влечет отмену решения суда.
Как узаконить построенный прямо по границе участка дом
Я построил дом на месте старого дома прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?
Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.
Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением методов местного самоуправления, нужно обращаться в орган местного самоуправления.
Для этого необходимо:
Подготовить «уведомление о строительстве жилого дома». Официальное заявление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе.
Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. Можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут заполнить.
Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).
В случае завершения положительного строительства объекта необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о законченном строительстве объекта.Кадастровый инженер:
проведет замер внутренних помещений дома,
проведет замер (координирование) внешних границ дома,
подготовит поэтажные планы,
рассчитает площадь жилого дома,
выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.
Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.
пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.
Администрация подготавливает представление о соответствии или не соответствии объекта.
Смотрите также:
Нормы планировки земельного участка
Жилой дом по дачной амнистии
Инженерные изыскания и постройка дома
Ещё по теме ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В случае согласия администрации готового сообщения «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, электронный документооборота.И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
В случае несоответствия, администрация готового сообщения «о НЕсоответствии» и выдает это сообщение. В зависимости от отказа, технический корректируется кадастровым инженером, и пакет документов снова в администрацию.
Получение сообщения о соответствии планируемого объекта установленным параметрам (или недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.
к. у Васено с нарушением отступов от построенного участка, необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.
В каждом разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.
В случае наличия отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве требуют разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.Получив, разрешение на отклонение, необходимо снова обратиться в администрацию с «уведомлением о строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.
Обратите внимание — если Администрация разрешенного строительства утверждает, что не предусмотрено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно..jpg)