Арендная недвижимость под ключ | Аренда под ключ на продажу

Часто проверяйте наличие новой инвестиционной недвижимости под ключ на продажу!

Аренда под ключ на продажу

Преимущества инвестирования в недвижимость многочисленны. Недвижимость может обеспечить стабильный доход и путь к долгосрочной финансовой свободе и безопасности. Инвестиции в недвижимость в форме сдачи в аренду чаще всего гарантируют вам стабильный доход от ваших инвестиций. Это, наряду с формированием довольно сильной защитной преграды вокруг вашего финансового будущего.

Два наиболее важных преимущества сдаваемой в аренду недвижимости заключаются в том, что она может обеспечивать денежный поток и создавать ценность за счет повышения стоимости. Инвестиции в арендную недвижимость в Соединенных Штатах продолжают расти. Этот рост объясняется быстрой урбанизацией и изменениями дохода на душу населения наряду с другими социально-экономическими факторами.

В 2019 году в США насчитывалось около 14,7 млн ​​домохозяйств и 45,2 млн жителей, арендующих дома на одну семью (данные Statista 2020). В то время как предприятия в основном владеют многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду, индивидуальные инвесторы чаще владеют односемейными и двухуровневыми сдаваемыми в аренду домами.

Поиск хорошей сдаваемой в аренду недвижимости в красивом месте — это активная форма инвестирования в недвижимость, требующая времени, самоотверженности и вовлеченности. Мы можем сэкономить ваше время, найдя одни из лучших объектов для сдачи в аренду на стабильных и растущих рынках недвижимости в Соединенных Штатах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, мы можем помочь вам стать успешным инвестором.

Как найти инвестиционную недвижимость под ключ для продажи?

Недвижимость является источником жизненной силы для инвестиций в недвижимость. Без них деньги не заработаешь. Ваш успех зависит от вашей способности находить и оценивать инвестиционную недвижимость. Не просто недвижимость, а солидные инвестиционные возможности, более известные как «сделки».

Тот факт, что недвижимость выставлена ​​на продажу, не означает, что это хорошая инвестиция в недвижимость. Вам нужно будет узнать гораздо больше о каждой потенциальной сделке, прежде чем вы сможете с уверенностью сказать, является ли это хорошей инвестицией или нет. Например, в каком он состоянии, сколько работы требуется, каков денежный поток и окупаемость инвестиций, и что привлекательного в районе и экономике?

Аренда домов на одну семью

Мы занимаемся сдачей в аренду домов на одну семью, потому что они дешевле и проще в управлении. Любому начинающему инвестору будет очень легко владеть и управлять этой недвижимостью. Меньше денег требуется авансом, и это также означает, что ваши инвестиции также легче финансировать.

По данным Национального совета по аренде домов (NRHC), с 2007 года рынок аренды жилья для одной семьи вырос на 30 процентов по сравнению с 15 процентами для аренды многоквартирных домов за тот же период. Индустрия односемейных домов все еще находится в зачаточном состоянии, и большинство инвесторов покупают менее десяти единиц жилья. Институциональная собственность остается очень небольшой частью общего рынка — всего 200 000 домов, или 0,2 процента из более чем 90 миллионов единиц жилья на одну семью в США

Аренда недвижимости под ключ на продажу

Мы специализируемся на продаже недвижимости под ключ, которая практически не требует работы после покупки. Наша торговая площадка — отличное место, чтобы начать поиск недвижимости для сдачи в аренду, поскольку она позволяет вам запрашивать и фильтровать недвижимость на нескольких растущих рынках на основе ваших критериев.

Независимо от того, покупаете ли вы отдельный дом или инвестиционную недвижимость любого типа, важно рассчитать норму прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы определить ее успех в качестве инвестиции. В этом вам помогут наши опытные консультанты по инвестициям.

Они помогут вам оценить ваши краткосрочные и долгосрочные цели, а затем предоставят вам лучшие варианты из нашего списка инвестиционной недвижимости с гарантированным доходом от аренды. Ниже приведены некоторые из наших рекомендуемых инвестиционных объектов для продажи с капитальной ставкой до 10%.

Хорошая ставка капитализации будет зависеть от ваших личных инвестиционных критериев и предпочтений, например, от того, решите ли вы инвестировать в стабильный или растущий рынок недвижимости. Ставки CAP ниже в таких местах, как Сан-Франциско, чем в Далласе. Кроме того, недвижимость недалеко от центра мегаполиса обычно имеет более низкие ставки CAP, чем недвижимость в пригороде.

Вы найдете все важные показатели для оценки потенциальной отдачи от ваших инвестиций. Вы можете сортировать и фильтровать результаты поиска, чтобы найти подходящую инвестиционную недвижимость для вас. Мы предлагаем различные типы жилой недвижимости для сдачи в аренду, такие как отдельные дома на одну семью, дуплексы, триплексы и квадроциклы. Типичный актив на одну семью включает недвижимость от одной до четырех единиц.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на большие расстояния

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

Зачем покупать недвижимость под ключ?

Вот несколько плюсов инвестирования в недвижимость под ключ:

Pro 1: Удобство

Недвижимость под ключ — это просто. Чтобы сдать их в аренду, они практически не требуют ремонтных работ, поэтому вы можете сразу же сдать их в аренду.

Что, в свою очередь, означает небольшие или нулевые затраты на содержание вакансий и мгновенный денежный поток.

В случае с торговыми площадками недвижимости «под ключ», такими как Roofstock, или корпоративными продавцами недвижимости «под ключ», покупатели могут быстро отсеять сотни объектов недвижимости «под ключ» по всей стране.

Это означает легкое инвестирование в недвижимость на дальнем расстоянии в любой точке страны, не выходя из пижамы.

Вот краткий обзор того, как выглядит и работает система регистрации недвижимости Roofstock:

Pro 2: Недвижимость под ключ часто сдается уже арендованной

Хотя это не всегда так, многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости уже имеют арендаторов. В этих случаях инвесторы в недвижимость «под ключ» могут просмотреть данные об истории арендных платежей, чтобы понять надежность арендатора.

Кроме того, покупатели «под ключ» могут запросить у арендаторов исходные отчеты о проверке арендаторов, чтобы просмотреть их кредитный отчет, криминальную историю, историю выселения и заявку на аренду.

Pro 3: Возможные гарантии

Одним из приятных преимуществ Roofstock является то, что они включают в себя несколько гарантий, которые делают инвестиции в недвижимость под ключ более удобными, особенно для инвесторов в недвижимость на большом расстоянии.

Первая гарантия, которую они включают, это 30-дневная гарантия на недвижимость. Если вас не устраивает недвижимость «под ключ», которую вы купили на их торговой площадке, вы можете повторно выставить ее на продажу с отказом от комиссии, и они гарантируют, что вы получите полную сумму, которую вы за нее заплатили.

Если он не будет продан в течение 90 дней, они купят его у вас сами.

Вторая гарантия, которую предлагает Roofstock, — это доход от аренды. Они гарантируют, что вы сдадите недвижимость в аренду в течение 45 дней после ее покупки для свободных объектов под ключ. Если недвижимость не сдается в течение 45 дней, они будут платить вам 90% рыночной арендной платы, пока вы не подпишете договор аренды с арендатором.

Когда вы в последний раз видели, чтобы риелтор предлагал такие услуги и гарантии?

Одно предостережение в отношении гарантии арендной платы — вы должны работать с одним из их сертифицированных управляющих недвижимостью.

Pro 4: Помощь с местными поставщиками

Одним из приятных преимуществ обращения к продавцу недвижимости «под ключ» при инвестировании в недвижимость на большие расстояния является то, что он может порекомендовать вам отличных местных поставщиков услуг, дружественных к инвесторам.

Как упоминалось выше, когда Roofstock выходит на новый рынок, они проверяют местных управляющих недвижимостью и выбирают двух или трех лучших, которые соответствуют их стандартам качества. Эти сертифицированные управляющие недвижимостью уже прошли проверку, чтобы повысить ваш комфорт при инвестировании в недвижимость за пределами штата.

Но Roofstock — не единственный продавец недвижимости под ключ, который может порекомендовать вам хорошего местного управляющего недвижимостью. Местные семейные продавцы арендной недвижимости под ключ почти всегда тесно сотрудничают с хорошими местными командами по управлению недвижимостью.

Аналогичным образом, продавцы под ключ могут помочь вам порекомендовать местные титульные компании, местных кредиторов, местных страховых агентов и любые другие местные услуги, которые вам необходимы. Roofstock проводит аналогичную проверку местных страховых агентов и может порекомендовать надежных и честных брокеров.

Недостатки недвижимости «под ключ»

Является ли недвижимость «под ключ» инвестирующей все солнце и бабочек? Не совсем так, иначе все бы так делали.

Вот на что следует обращать внимание при оценке сдаваемой в аренду недвижимости под ключ и при рассмотрении вопроса об инвестировании в недвижимость на расстоянии.

Против 1: Часто посредственная доходность

Преимущество покупки недвижимости для ремонта заключается в том, что вы можете получить за нее хорошую цену и добиться справедливости и оценки.

Но с недвижимостью под ключ кто-то уже сделал это за вас. Они уже выжали все соки из капитала и продают его по высокой цене.

По моему опыту, прибыль от инвестиций в аренду на Roofstock колеблется в диапазоне 3-9%. И недвижимость в верхней части этого диапазона тоже не просто валяется. Когда они перечислены, они, как правило, перемещаются быстро, поэтому вам нужно внимательно следить за списками.

Возврат недвижимости под ключ не уникален для Roofstock. От корпоративных продавцов «под ключ» до специалистов «под ключ» — они знают, что делают, и оценивают недвижимость по полной рыночной стоимости.

За удобство приходится платить!

Если вы хотите заключать более выгодные сделки, ознакомьтесь с нашим обзором инструмента для инвестирования в недвижимость PropStream.

Мошенничество 2: часто некачественные арендаторы

Однажды я знал недобросовестного продавца «под ключ», который даже не удосужился составить отчеты о проверке арендаторов, а просто указал претендента, готового заплатить больше, в свою недвижимость «под ключ».

Почему? Чтобы он мог назначить за них самую высокую цену, оправданную высокой арендной платой.

Тот факт, что недвижимость, сдаваемая в аренду под ключ, поставляется с арендатором, не означает, что он хороший арендатор. Вам по-прежнему необходимо провести собственную комплексную проверку, чтобы проверить их отчеты о проверке арендаторов и заявку на аренду.

Если продавец не может предоставить эти отчеты о проверке и заявку на аренду, будьте осторожны, покупатель!

Довод 3: Инвестирование в недвижимость на большие расстояния усложняет комплексную проверку

Капитан Очевидность: сложнее провести комплексную проверку недвижимости, когда вы инвестируете в недвижимость на расстоянии.