Проекты домов с плоской крышей в стиле хай тек и минимализм

Опции:

Одноэтажные с гаражом и террасой

С цоколем и мансардой

С балконом

Со вторым светом

С сауной

С эркером

С бассейном

С верандой

Кирпич

Газобетон

Особняки

Дома из керамоблоков

Двухэтажные

Недорогие дачные дома

Одноэтажные

Одноэтажные с мансардой

Двухэтажные 10 на 10

Одноэтажные с гаражом

С мансардой

С гаражом

С мансардой и гаражом

Таунхаусы

С цокольным этажом

С мансардой из пеноблоков

С мансардой до 150 кв м

С гаражом до 150 кв м

Двухэтажные до 150 кв м

Двухэтажные дома с гаражом

Из пеноблоков с гаражом

Двухэтажные 12 на 12

Двухэтажные из пеноблоков

Дома с бассейном и сауной

Дома с цокольным этажом и мансардой

Дома с цокольным этажом и гаражом

С большими окнами

Одноэтажные дома из пеноблоков

Одноэтажные дома до 150 кв м

с эркером и мансардой

из пеноблоков с эркером

10х10 с мансардой

Квадратные 10х10

Дома до 150м2 с террасой

Гаражи

Строительство одноэтажного дома из кирпича

Проекты домов из бруса

Баня

Беседки

Дома из оцилиндрованного Бревна

Проекты домов для узкого участка

Проекты домов из кирпича

Проекты домов с эркером и гаражом

Проекты домов с эркером

Проекты домов с бассейном

Площадь:

До 100 кв м

До 150 кв м

от 150 до 200 кв м

от 320 до 550 м. кв.

от 550 до 850 м.кв.

более 850 кв. м.

Одноэтажные до 150 м2

Проекты домов с мансардой до 100 м2

Двухэтажные до 150 м2

Одноэтажные

До 70 м2

Одноэтажные до 80 кв.м.

Одноэтажные кирпичные до 100 кв. м.

До 120 кв м

одноэтажные дома до 170 кв м

из пеноблоков

Габариты:

9 х 9

10 х 10

11 х 11

12 х 12

Квадратные

Узкие

Угловые

8 х 8

8 х 10

6 х 6

6 х 8

6 х 10

6х6

7х7

Стиль:

Классические

Европейский

Шале

Хай-тек

Скандинавские

Стиль Райта

Американский

С плоской крышей

Современный

Фахверк

Прованс

Барнхаус

Крыши домов: проекты от дизайнеров

При строительстве крыше очень важно чтобы крыши домов — проекты которых вам предлагают не только вам нравились, но и соответствовали всем правилам и нормам и могли выдержать нагрузку. Поэтому очень важно правильно выбрать проект крыши дома, о чем мы с вами сейчас и поговорим.

Вашему вниманию!Выбирая готовый проект, следует обратить внимание на то, какая крыша запланирована по задумке архитектора, то есть какой у нее тип и форма. Любой проект должен вам не только нравиться с эстетической стороны, но и соответствовать всем остальным вашим требованиям.

В настоящее время у любого архитектора можно найти не один проект крыши, а десятки, которые обладают широким спектром технологических и эстетических решений.

Крыша дома

Представленные проекты сделаны так, что каждый найдет себе то, что придется ему по карману, размерам участка и вкусу.

Выбрать проект не очень легко, как может показаться сначала, ведь нужно не только принимать во внимание, но и знать очень много различных факторов. Кроме этого, нужно еще заранее определиться какой формы и типа должна быть ваша крыша.

Стоит отметить, что будущая крыша является той частью дома, которая постоянно находится на виду, поэтому она должна быть привлекательной.

Кроме эстетического критерия нужно не забыть и о том, какого типа понадобиться кровельное покрытие или есть ли возможность приспособиться к тем условиям, которые будут в месте строительства дома.

Поэтому давайте сразу обсудим все факторы, от которых зависят проекты крыши:

1.  Вид покрытия

Листая проекты мало, кто обращает внимание на то, какое покрытие имеет крыша по задумке архитектора. Это не правильно, так как оно влияет на внешний вид и долговечность крыши, а также влияет на шум и температуру на чердаке.

Именно поэтому лучше отдать свое предпочтение долговечному материалу крыши своими руками, на который не будут влиять погодные условия.

Наиболее оптимальным вариантом является керамическая плитка, которая может использоваться в качестве отличного изолятора, если ее правильно применить. Например, в том случае, если вы не хотите, чтобы у вас на чердаке зимой было холодно, то придется устроить отопление, что потребует дополнительных затрат.

В таком случае, свое предпочтение лучше отдать тяжелому материалу, который не позволит проникать на чердачное помещение холодному или теплому воздуху, что станет несомненным преимуществом перед летней жарой.

Справиться с такой проблемой может керамическая плитка вместе с уплотнителем, который имеет соответствующую толщину.

Таким образом, обеспечится звуко- и теплоизоляция, что очень важно для создания в доме комфорта, ведь тем, кому приходилось жить на крыше, наверняка знакома проблема шума от дождя, если крыша имеет легкое покрытие.

Таким образом, выходит, что лучше выбирать те проекты крыши домов, которые имеет тяжелое покрытие.

2. Форма ферм у крыши

Если застройщик знает, какой кровельный материал лучше других подходит ему, то можно смело начинать смотреть на проекты крыш домов.

Проекты крыши с размерами

Практически во всех проектах заранее известно, какой будет использоваться материал, поэтому не нужно будет рассматривать кипу всевозможных проектов, а обратить внимание лишь на небольшое количество, которое будет соответствовать вашему выбору.

Правда, следует отметить, что для некоторых материалов существует ограниченное число конструкций, для которых они могут быть применимы.

Совет!В особенности это касается плоских крыш. Также очень важно начав строительство не производить замену кровельного материала, так как из-за этого может потребоваться преобразование каких-либо структур крыши.

Именно поэтому очень важно заранее определиться с тем, как будет устанавливаться крыша, так как это может сыграть огромную роль в будущем.

3. Расходы

Не стоит обходить стороной и расходы на крышу дома. Здесь нужно помнить о том, что если у крыши будет сложная конструкция, то денег на ее возведение потребуется больше.

В то время как, устройство крыши, имеющей небольшое количество нестандартных элементов, обойдется вам намного дешевле.

Об этом также нужно подумать заранее, так как, выбрав проект дома — крыши которой будут иметь многогранную форму и большое количество декоративных элементов, вам может просто не хватить средств.

Тем не менее, не следует экономить, т.к. крыша является одним из наиболее важных конструктивных частей здания. Конечно, выбирать дешевый материал производителей, которых никто не знает не нужно, правда, на деле все совсем по-другому, а как гласит пословица: скупой платит дважды.

Дешевые материалы имеют низкое качество и худшие параметры. На практике это означает то, что какая-то часть крыши будет течь или пропускать тепло, тем самым увеличив расходы на обслуживание дома. Как результат – вы переплатите, а не сэкономите.

Если уж вам хочется сэкономить, то лучше будет сделать это не с помощью дешевых материалов, а за счет формы крыши, так как узорные повороты стоят всегда намного дороже, чем простые и аккуратные формы.

4. Расположение здания

Варианты ферм

Не менее важным является и то, где вы собираетесь построить дом и какие там климатические условия.

Например, в том случае, если планируется строительство дома на открытом пространстве, то нужно учитывать, что там будут довольно сильные порывы ветра, дождя и снегопада, поэтому для такой местности лучше выбрать такой проект, который будет иметь крутую крышу.

Кроме этого следует учесть то, что если дом будет располагаться возле леса, то через нее будет прорастать мох. Для решения этой проблемы подойдет керамическая черепица или бетонная крыша, которая будет иметь гладкую поверхность.

Кстати, такая поверхность меньше подвергается загрязнениям. Поэтому очень важно продумать место, в котором будет стоять ваш дом, так как от этого напрямую зависит, какая крыша вам подойдет.

Вашему вниманию!Также нужно учитывать и то, что при сильном ветре может произойти повреждение покрытия кровли, поэтому нужно заранее выбрать проекты крыш, который будет иметь усиленную конструкцию.

5. Ограничения на застройку

Перед тем, как выбирать план дома и крыши, нужно проверить, нет ли ограничений, наложенных муниципалитетом на застройку. Именно поэтому перед тем как приобретать проект, нужно ознакомиться с планом землепользования, который действует в этой местности.

В том случае, если такого плана нет, то нужно подать заявление о том, чтобы было принято решение об условиях, на которых можно проводить застройку.

Иногда случается так, что вид покрытия, форма крыши или ее цвет навязывается именно через этот план, поэтому его нужно внимательно изучить перед тем, как выбирать крыши – проекты которых вам предоставлены, чтобы не возникла ситуация, когда после приобретения проекта обнаружится нарушения требований.

Намного хуже будет, если эти нарушения обнаружатся после окончания строительства.

В частности, ограничения могут быть наложены на форму и тип крыши, а также на высоту верхней ее точки относительно уровня земли или по отношению к границам участка и т.д.

6. Коммуникации

Правильно устроить крышу нельзя, обойдя стороной коммуникации. В нее входит система стоков осадков, в частности дождя и снега. Также специальные ограждения, скамьи и ступени, которые предназначены для обслуживания крыши в будущем.

Особенно важно это будет в зимнее время, когда не возможно будет передвигаться по обледеневшей и заснеженной крыше для того, чтобы выполнить какие либо работы.

В принципе это все, что нужно знать о том, как правильно выбрать проект крыши. Единственное, что нужно сделать вам, так это проанализировать полученную информацию, после чего можете смело посещать архитектора и просматривать проекты, которые будут.

 

 

Вениамин

Задать вопрос

Задавайте вопросы/пишите рекомендации

Помогла ли вам статья?

Проект дома с гаражом под крышей: виды и варианты построек

Свой дом, пожалуй, одна из важнейших составляющих нашей жизни. Дом — место, где человек ощущает себя расслабленно, комфортно, безопасно. Англичане не зря ведь придумали поговорку — «Мой дом, моя крепость». Однако сегодня мы поговорим не о крепости, оставим это Туманному Альбиону, а об удобном проекте дома под названием — дом с гаражом под одной крышей. Современная жизнь стала такова, что во многих семьях есть автомобиль, а то даже и не один. Это порождает новые тенденции в строительстве жилых домостроений.

• Преимущества дома с гаражом
• Варианты размещения
• Одноэтажный проект
• Двухэтажная постройка
• Общие вопросы строительства

Такое явление, как дом и гараж, объединённые под одной крышей, пришло к нам в Россию из Запада, в частности — из США. В Соединённых Штатах это направление строительства является чрезвычайно популярным. Это связано с тем, что именно Америка с её Генри Фордом и хайвэями стала законодателем развития автомобилизации населения. Во времена Советского Союза граждане практически не имели доступа за границу и не могли видеть дома, в которых гараж примыкает к дому. И нужно признать, что и автомобилей в СССР было куда меньше, чем в западных странах.

Однако жизнь изменилась. Автомобилей в России стало гораздо больше. Благосостояние россиян так же значительно улучшилось, многие посмотрели, как живёт заграница, одним словом, в последние десятилетия проект дома с гаражом под одной крышей стал достаточно популярен. Вариантов решений таких проектов масса. Сегодня мы остановимся на двух наиболее распространённых вариантах — одно и двухэтажные постройки с гаражом.

Преимущества дома с гаражом

Проектируя строительство личного дома, необходимо учитывать размер участка не только под саму постройку, но и под гараж. Когда участок довольно мал, то вариант совместить дом и место для автомобиля напрашивается сам, однако многие, у кого нет проблемы с площадями, останавливают свой выбор на традиционной компоновке — дом отдельно, гараж отдельно.

Для того чтобы принять решение в пользу какого-либо из этих двух вариантов, давайте рассмотрим преимущества дома с гаражом под объединённой крышей:

• Первое, о чём уже говорилось, это экономия площади участка, его рациональное использование.
• Оптимизация затрат на самом строительстве, так как строятся не два разных объекта, а один, с комплексным решением ряда вопросов.
• Элементарное удобство жизни. Выходя из дома, вы не попадаете на улицу, а сразу можете садиться за руль автомобиля. Особенно это удобно в ненастье и в холодное время года. Отпадает и необходимость тратить время на прогревание двигателя.
• Ещё один неоспоримый факт удобства состоит в том, что при проектировании и строительстве в гаражном помещении можно предусмотреть возможность хранения хозяйственных вещей. Здесь же можно будет размещать, к примеру, велосипеды, лыжи и санки, а также пищевые продукты. Другими словами, эта площадь становится многофункциональным объектом.
• Помещение для автомобиля можно подключить к общей системе отопления. При этом даже сам отопительный котел можно без труда установить именно здесь. Это поможет создать максимально привлекательный дизайн в самом доме. Без лишних элементов, которые нередко портят всю картину и рушат задумку дизайнера.

Но это только основные преимущества совместной постройки. Многие, кто уже проживают в таких домах, могут без труда добавить и другие аргументы в пользу подобного проекта.

Варианты размещения

Если вы приняли решение остановиться на варианте строительства здания с дополнительным помещением для автомобиля, то можно переходить к следующему этапу — разработке проекта. Разрабатывая вариант строительства, необходимо уделить отдельное внимание расположению гаража. С домом всё понятно и отчасти традиционно, а вот со вторым помещением существует ряд важнейших нюансов.

Существует три варианта размещения гаражного бокса относительно жилых помещений:

1. Подземный. В этом случае гараж размещается в подвальном помещении с цокольной стороны дома. Такой вариант хорош тем, что уменьшает количество земляных работ, снижает общую высоту домостроения. Особенно этот вариант выгоден на тех участках, которые имеют естественный уклон.
2. Надземный нижний гараж. В этом случае дом строится над техническим помещением. Такой вариант увеличит высоту строения, однако позволит сэкономить площадь самого земельного участка. Этот вариант используется довольно часто.
3. Наземный боковой гараж. В этом случае расположить бокс можно с любой стороны дома. Есть ещё один плюс в этой схеме — это то, что гараж можно возводить одновременно со строительством жилого дома, а возможно, пристроить и несколько позже. Этот вариант отлично подойдет тем, кто только планирует приобрести автомобиль.

Учитывая эти особенности проектов и вашего участка, можно подобрать идеальный вариант строительства.

Одноэтажный проект

Среди всех проектов домов с подобной планировкой особой популярностью пользуются те варианты, где предусмотрено одноэтажное здание. В этом нет ничего удивительного, так как такой вариант даёт два существенных плюса при строительстве:

• Проект не предусматривает различные лестничные переходы и дополнительные перекрытия, что способствует упрощению строительства и снижение его стоимости.
• Вес всей конструкции дома ниже, чем двухэтажная схема и, соответственно, в этом случае можно обойтись облегчённой конструкцией фундамента.

Учитывая тот факт, что дом одноэтажный, важно при проектировании избежать размещения гаража за одной стенкой с детской и спальней. Идеальный вариант, когда к гаражу примыкает санузел и кухня. Также возможен вариант — оставить небольшой переход между домом и гаражом. Здесь можно будет разместить, например, мастерскую или кладовую. Очень важно продумывать планировку строения так, чтобы в дальнейшем она была максимально удобной и полезной.

Вариантов крыши так же существует огромное множество. Наиболее распространена обычная двускатная общая крыша над домом и гаражом. Возможны и другие варианты — здесь, как правило, дизайн будет состоять из ломаных поверхностей. В этом случае важно предусмотреть качественный слив во всех местах стыков излома. В противном случае дом всегда будет страдать от излишней влажности, что в дальнейшем может значительно отразиться на сроке его эксплуатации.

Одноэтажные проекты так же больше подойдут тем, кто ценит простор и компактность в доме, но при этом готов пожертвовать дворовым участком. Так, площадь дома и гаража займут основную часть земельного пространства. Поэтому сразу можно отсечь такие варианты в дальнейшем, как постройка во дворе гостевого домика, летней кухни с беседкой или же бассейна.

Двухэтажная постройка

Этот проект оптимально использовать при нехватке площади на участке. Или же, как описывалось выше, для того, чтобы сохранить полезное пространство для дополнительных строений на ней.

Компоновочные схемы таких проектов отличаются большим разнообразием. Чаще всего, однако, используют схему, где гаражный бокс расположен на цокольном этаже, далее над ним расположены санузел и кухня, а ещё выше жилые помещения. Всё это хозяйство соединяется различными лестницами — прямыми маршевыми, винтовыми, кольцевыми и другими. В этом варианте часто прибегают к расширению цокольного этажа, такой ход позволяет расположить дополнительную площадь над ним, где можно обустроить, например, террасу. Этот вариант строительства придаёт дому некую лёгкость и привлекательность.

Ещё один, чрезвычайно распространённый проект — растянутый дом с боксом в торце здания. Часто в таком проекте гараж выходит непосредственно на улицу. В этом случае необходимо предусмотреть два входа в дом — через гараж и непосредственно через центральную дверь. При этом по соседству с боксом можно разместить нежилые помещения — кухню, санузел, кладовую. Жилые комнаты располагаются на втором этаже. Этот вариант смотрится не только гармонично, но и позволяет правильно разделить все зоны в доме, делая его удобным, просторным и функциональным.

Общие вопросы строительства

Неважно, какой дом вы будете строить, главное, учесть ряд общих вопросов и неотъемлемых правил. Во-первых, все решения, принимаемые до и во время строительства, должны отвечать санитарным и противопожарным нормам. И, конечно же, во время возведения конструкций лучше всего использовать экологичные строительные материалы, прошедшие сертификацию. Иначе ни о каком комфорте и безопасности проживания и речи быть не может.

Желательно дом и гараж возводить одновременно. В противном случае, если был выполнен единый фундамент, гараж и дом получатся разноуровневые. Так как дом будет в любом случае иметь определённую усадку. Поэтому так важно учитывать связку стен во время пристройки гаражного бокса. Качественная и мощная вентиляция в гаражном помещении — это гарантия того, что в жилые помещения не будут попадать вредоносные выхлопные газы. Если в семье два водителя, необходимо заранее подумать о том, что в скором времени может потребоваться дополнительное место под второе авто.

Учитывая все особенности и сложность строительства, рекомендуется обратиться к профессиональной строительной компании. Это позволит избежать многих негативных моментов как при возведении здания, так и после. Стоит также отметить, что опытные специалисты высокой категории помогут не только разработать план максимально выгодного расположения постройки на участке, но и продумать до мелочей каждую деталь будущего дома.

Отремонтировать или продать как есть?

Сегодняшние покупатели хотят готовых к заселению домов. Из-за напряженного графика, меньшего количества навыков самоделки, чем у предыдущих поколений, и роста стоимости строительных материалов и рабочей силы покупатели как никогда заинтересованы в покупке домов, которые не требуют никакой работы.

Это плохая новость для домовладельцев, продающих дом с плохой крышей или иным образом нуждающихся в ремонте. Однако, к счастью, это не означает, что каждый домовладелец, сталкивающийся с распространенными проблемами с кровлей, должен заменить свою крышу, прежде чем он сможет надеяться на продажу.

Если вы задаетесь вопросом: «Должен ли я заменить крышу перед продажей дома?» вот что вам нужно знать.

Стоимость новой крыши  

Риэлторы любят новые крыши, потому что они являются удобным аргументом в пользу продажи. Покупатели любят их, потому что они радуют страховщиков и ипотечных кредиторов и увеличивают шансы на то, что они потратят те небольшие сбережения, которые у них есть, на «забавные» обновления, а не на скучные, но необходимые инфраструктурные проекты.

Однако для существующих домовладельцев крыши, как правило, не более чем головная боль. Средняя стоимость замены крыши составляет около 7000 долларов США. Фактические затраты могут быть намного выше в зависимости от:

• Географическое положение
• Состояние крыши
• Кровельный материал
• Уклон крыши и особенности 

Замена больших крутых крыш может стоить до 100 000 долларов.

Что еще хуже, замена крыши может произвести впечатление на потенциальных покупателей, но у нее удручающе низкая норма окупаемости инвестиций. Домовладельцы, построившие новую крышу на своей собственности, обычно окупают менее 60 процентов своих инвестиций при продаже. Это намного ниже среднего дохода от действительно ценного, важного ремонта.

Таким образом, исходя только из финансовых показателей, менять крышу перед продажей дома не имеет смысла.

Скрытые затраты на новую кровлю 

Конечно, первоначальные затраты на замену крыши — это только часть большой истории. Замена крыши также влечет за собой множество скрытых расходов.

Время

Американцы по всему миру сталкиваются с нехваткой времени. У большинства домовладельцев, желающих продать недвижимость, просто нет свободного времени, чтобы:

• Изучить кровельные материалы, стоимость и поставщиков
• Обратитесь к многочисленным поставщикам услуг для осмотра и расчета цен 
• Отдохните от работы, чтобы побыть рядом, пока кровельщики снимают старую крышу и монтируют новую

Использование этого времени может повлечь за собой использование драгоценных дней отпуска или откладывание других дел. важные предпродажные задачи.

Сроки 

Традиционно рынок жилья наиболее активен весной и летом. Семьи предпочитают переезжать, когда их дети находятся между классами и когда погода располагает. Покупатели не хотят переезжать в праздничные дни или когда зимняя погода делает процесс переезда неприятным и потенциально опасным.

К сожалению, на большей части страны весна и лето также являются наиболее подходящим временем для замены крыши. Это означает, что продавцам, решившим поставить новую крышу, возможно, придется отложить выставление своих домов на продажу. Это может привести к тому, что они пропустят ключевые периоды распродаж на своем рынке.

Сроки также могут быть проблемой для домовладельцев, которые борются с тяжестью дома, унаследованного ими, или которым необходимо продать свой дом, чтобы завершить развод или другое судебное разбирательство. Ожидание установки новой крыши может обременить этих владельцев недвижимости месяцами дополнительных расходов в виде:

• Техническое обслуживание
• Ипотечные кредиты
• Страхование
• Налоги 

Сопутствующие расходы 

Замена кровли часто связана с дополнительными или сопутствующими расходами. Домовладельцы могут обнаружить, что им необходимо устранить повреждения несущих конструкций их крыши или что замена крыши обнажит повреждения из-за утечек и других источников. Затем они должны решить и эти проблемы, прежде чем они смогут закончить проект кровли и продать свои дома.

Влияние плохой кровли на продажи жилья

Если замена крыши дома перед продажей является такой ужасной сделкой для продавцов, многие домовладельцы задаются вопросом, значит ли это, что они могут просто продать свои дома с плохой крышей?

К сожалению, ответ, как правило, звучит так: «Нет, если вы хотите продать недвижимость традиционным способом». Чтобы понять почему, вам просто нужно взглянуть на стандартные требования к покупке жилья.

Осмотр 

Прежде чем любой традиционный покупатель сможет приобрести дом, недвижимость должна быть осмотрена. Это связано с тем, что покупатели жилья, которым нужна ипотека, могут приобретать только те объекты, которые соответствуют стандартам кредитора.

Кредиторы требуют, чтобы дома соответствовали стандартным требованиям безопасности и пригодности для проживания. Они также требуют, чтобы покупатели приобретали страховку на свои дома.

Кровля является настолько неотъемлемой частью дома, что:

• Инспекторы должны осматривать и сообщать о состоянии крыши
• Страховщики могут отказаться полностью застраховать имущество с крышей в плохом состоянии ипотека на недвижимость с аварийной крышей

Затраты

Многие покупатели жилья вкладывают большие средства в свои сбережения для первоначального взноса за дом. Это оставляет их без финансовых резервов, чтобы заниматься большими проектами дома, такими как кровля, в течение некоторого времени после покупки нового дома. В результате они будут избегать домов, которые обещают нуждаться в новых крышах или другом капитальном ремонте в ближайшие пять лет или около того.

Компромиссы 

Все эти факторы в конечном счете усложняют продажу домов, нуждающихся в новой крыше. Покупатели, их ипотечные кредиторы, их страховщики и их агенты будут настаивать на том, чтобы продавцы заменили крышу или существенно снизили цену дома, чтобы компенсировать это. Из-за этого у продавцов может возникнуть ощущение, что они попали в безвыходную ситуацию.

Несколько слов о раскрытии информации

Продавцы нередко задаются вопросом, могут ли они в любом случае попытаться продать свой дом, и надеются, что покупатели и инспекторы не заметят состояние крыши до тех пор, пока продажа не будет завершена. Хотя этот вопрос понятен, идея нежизнеспособна.

Во-первых, при каждой традиционной продаже жилищный инспектор должен проверить и записать состояние крыши. Это необоротная часть процесса для покупателей, которым нужна ипотека и страхование жилья.

Во-вторых, во всех штатах есть закон о раскрытии информации. Хотя эти законы могут немного различаться, все они одинаковы в том, что продавцы, которые скрывают проблемы с жильем или не раскрывают известные дефекты, могут позже подать в суд на покупателей.

Владельцы недвижимости, чьи крыши находятся в плохом состоянии, должны решить проблему напрямую.

Покупатели за наличные: лучшая альтернатива продаже дома с плохой крышей

Владельцы недвижимости, борющиеся под тяжестью плохой крыши, могут чувствовать себя загнанными в угол. Традиционные продажи хлопотны, а замена их крыш невыгодна. Какие альтернативы это оставляет?

Введите покупателей за наличный расчет. Эти инвесторы предлагают наличными дома. Это позволяет им покупать дома без традиционных ограничений, с которыми сталкиваются другие покупатели.

Нет ипотечных кредитов 

Покупателям, приобретающим наличные, не нужно претендовать на получение ипотечных кредитов. Это означает, что они могут покупать дома, которые не соответствуют стандартным критериям проверки, в том числе дома с плохой крышей. Это также означает, что они могут закрывать дома быстрее, потому что им не нужно ждать, пока ипотечные кредиторы обработают документы, связанные с продажей.

Без комиссий  

Покупатели за наличные также работают с продавцами напрямую. Это исключает всех посредников, участвующих в традиционных продажах. Устранение посредников устраняет комиссии и снижает затраты.

Все сэкономленные деньги затем можно разделить между покупателями и продавцами, что позволит покупателям за наличные предлагать продавцам самые выгодные цены на свои дома.

Подготовка к продаже без предварительной продажи

Покупатели за наличные также специализируются на проверке домов на предмет их потенциала. В отличие от традиционных покупателей, им не нужно, чтобы продавцы вкладывали тысячи долларов и недели своего времени в:

• Ремонт
• Постановка
• Апелляция

Это делает их идеальными для продавцов, имеющих дело с домами в плохом состоянии, завещаниями, разводами, налоговыми залогами и другими сложными ситуациями.

Без задержек  

Продажа покупателю за наличный расчет исключает все этапы, отнимающие много времени, и источники задержек в процессе продажи дома, в том числе:

• Работа с ипотечными кредиторами и страховщиками
• Проведение инспекций дома
• Передача информации через риелторов и других третьих лиц
• Комплексные переговоры о цене
• Выработка компромиссов и соглашений на случай непредвиденных обстоятельств
• Ремонт в соответствии с критериями продажи

Это позволяет покупателям за наличные заключить сделку по продаже жилья в течение нескольких дней. Продавцы могут:

• Подать заявку онлайн, не выходя из дома в любое время
• Получить предложение почти сразу
• Работать с покупателями наличными напрямую по телефону и электронной почте
• Имейте наличные деньги и освободитесь от бремени своего дома всего за несколько дней или недель

Многие покупатели, покупающие за наличные, даже оплачивают заключительные расходы, позволяя продавцам держать в кармане как можно больше наличных денег.

Можете ли вы продать дом, которому нужна новая крыша, за наличный расчет? Вы можете. На самом деле, это, вероятно, лучший вариант для вашей ситуации.

Посмотрите, сколько стоит ваш дом 

Продажа дома с плохой крышей не должна быть кошмаром. На самом деле, продать дом, который нуждается в ремонте, покупателю за наличные может быть быстрее и проще, чем продать идеальный дом через традиционную продажу. Запросите предложение сегодня и узнайте, сколько вы можете получить за свой дом без ремонта или замены крыши.

Страница не найдена

Не найдена, ошибка 404>

Страница, которую вы ищете, больше не существует. Возможно, вы сможете вернуться на домашнюю страницу сайта и посмотреть, сможете ли вы найти то, что ищете. Или вы можете попытаться найти его с помощью информации ниже.

Страницы:

• Статьи и освещение в СМИ
• Тележка
• Касса
• Сад колониального возрождения
  • Садовые ангелы
• Свяжитесь с нами
• Синтия Риччио назначена заместителем директора и директором по работе с посетителями в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Направления
• Образовательные программы
• Календарь событий
• Выставочные панели
• Помогите поддержать музей
• Исторические дома и амбары
  • Дом Баттольф-Уильямс
  • Дом Исаака Стивенса
  • Дом Джозефа Уэбба
    • Уоллес Наттинг и дом Уэбба
  • Дом Сайласа Дина
  • Амбар Уэбба
• Исторические постройки и отчеты о завершении
  • Отчет об исторической структуре дома Уэбба
• часов
  • Групповые посещения
• Членство
• Моя учетная запись
• Политика конфиденциальности
• Купить билеты на ужин в честь Дня Благодарения 18-го века
• Покупка билетов
• Связанные веб-сайты
• Магазин
• Детская выставка Стивенса Хауса
• Музейный магазин
• Национальное общество колониальных дам Америки в штате Коннектикут
• Семья Уэбб
• Экскурсионные билеты
• Аренда свадеб и мероприятий
  • Арендная плата
  • Информация об аренде
  • Отзывы о свадьбах и мероприятиях

Категории:

• Рождество
• Архив событий
• События
• События
• экспонатов
• Хэллоуин
• Праздники
• Лекция
• СМИ и новостные статьи
• Новости и события
• Архив новостей
• День Благодарения
• Без категории
• Видео
• Серия осенних лекций Уэбба Дина Стивенса
• Винный прием

Авторы:

• Администратор (106)
• Джули Винкель (40)
• Лавелл Томпсон (2)

Ежемесячно:

• август 2022
• июль 2022
• июнь 2022
• Май 2022
• Апрель 2022
• март 2022
• Февраль 2022
• декабрь 2021
• ноябрь 2021
• Октябрь 2021
• июль 2021
• июнь 2021
• Май 2021
• декабрь 2020
• ноябрь 2020 г.
• Октябрь 2020
• Сентябрь 2020
• август 2020 г.
• июль 2020
• июнь 2020 г.
• Май 2020
• апрель 2020 г.
• март 2020 г.
• ноябрь 2019 г.
• Октябрь 2019
• Сентябрь 2019
• август 2019 г.
• июль 2019
• март 2019 г.
• ноябрь 2018 г.
• Сентябрь 2018
• август 2018 г.
• май 2018 г.
• март 2018 г.
• декабрь 2017
• Сентябрь 2017
• август 2017 г.
• июль 2017
• июнь 2017 г.
• май 2017 г.
• март 2017 г.
• январь 2017 г.
• ноябрь 2016 г.
• октябрь 2016 г.
• Сентябрь 2016
• август 2016 г.
• июль 2016 г.
• июнь 2016 г.
• май 2016 г.
• Апрель 2016 г.
• март 2016 г.
• октябрь 2015 г.
• Сентябрь 2015
• июль 2015 г.
• май 2015 г.
• Февраль 2015
• январь 2015 г.
• октябрь 2014 г.
• сентябрь 2014 г.
• июль 2014 г.
• май 2014 г.
• апрель 2014 г.
• Февраль 2014 г.
• Январь 2014 г.
• ноябрь 2013 г.
• октябрь 2013 г.
• сентябрь 2013 г.
• август 2013 г.
• июль 2013 г.
• июнь 2013 г.
• март 2013 г.
• Январь 2013 г.

Последние сообщения:

• Выставка антиквариата Wethersfield
• Ведьмы и надгробие возвращаются только на один день!
• Осень 2022 Семинары
• Фестиваль традиционной музыки Webb Barn
• Август 2022 События
• Июнь 2022 События
• Июль 2022 События
• Новый Театр Зенит представляет:
• Летняя музыкальная серия
• Пинхол Вижн
• История у нас под ногами: Пикуаг и «Уэзерсфилд»
• Бумажный след (ы): карты из коллекции Уэбба-Дина-Стивенса
• Май 2022 События
• Бирки и сокровища Распродажа предметов коллекционирования и антиквариата
• Серия виртуальных лекций с Уильямом Хосли
• Присоединяйтесь к нам в путешествии со специями
• Подача истории: серия бесплатных увлекательных виртуальных бесед за обедом
• Picture it in Silk
• Дом для праздников
• Дикие ночи в музее
• Мероприятие «Смешай и смешай»: «Расскажи!»: 9 декабря, 18–19:30
• Субботы с Дедом Морозом и миссис Мороз
• 3630
• Час праздничных историй в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Праздники на Майне в музее Уэбба-Дина-Стивенса: 2, 5-9 декабря
• Цех по выгонке луковиц
• Туры по ведьмам и надгробиям
• Серия концертов традиционной музыки Webb Barn: Джон Дойл
• Выставка антиквариата Wethersfield
• Синтия Риччио назначена заместителем директора и директором по работе с посетителями в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Синтия Риччио назначена заместителем директора и директором по работе с посетителями в музее Уэбба-Дина-Стивенса — 2018 г.
• Синтия Риччио назначена заместителем директора и директором по работе с посетителями в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Празднование открытия образовательного центра New Holcombe в WDS
• Образовательный центр Холкомба назван в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Сокровища Экспонат
• Тайный экспонат
• Присоединяйтесь к нам в духе Рождества прошлого — 21 декабря
• Это начинает походить на Рождество
• Что нового в WDS — 18 ноября 2020 г.
• Что нового в WDS — 4 ноября 2020 г.
• Что нового в WDS — 21 октября 2020 г.
• Что нового в WDS — 7 октября 2020 г.
• Джошуа Кэмпбелл Торранс возглавит WDS
• Что нового в WDS — 23 сентября 2020 г.
• Экскурсии по ведьмам и надгробиям в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Что нового в WDS — 9 сентября 2020 г.
• Что нового в WDS — 24 августа 2020 г.
• WDS получает грант CARES Act Humanities Relief от 9 гуманитарных наук штата Коннектикут0016
• Что нового в WDS — 12 августа 2020 г.
• Что нового в WDS — 29 июля 2020 г.
• Что нового в WDS — 22 июля 2020 г.
• Что нового в WDS — 15 июля 2020 г.
• Что нового в WDS — 8 июля 2020 г.
• WDS вновь открывается с измененным расписанием, большие планы
• Экскурсия по саду от новаторской женщины-ландшафтного архитектора
• Что нового в WDS — 24 июня 2020 г.
• Что нового в WDS — 17 июня 2020 г.
• Что нового в WDS — 10 июня 2020 г.
• Что нового в WDS — 3 июня 2020 г.
• ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19, 1 июня 2020 г.
• Что нового в WDS — 27 мая 2020 г.
• Что нового в WDS — 20 мая 2020 г.
• Что нового в WDS — 13 мая 2020 г.
• Что нового в WDS — 6 мая 2020 г.
• Что нового в WDS — 29 апреля 2020 г.
• Что нового в WDS — 22 апреля 2020 г.
• Что нового в WDS — 15 апреля 2020 г.
• ОБНОВЛЕНИЕ COVID-19, 14 апреля 2020 г.
• ОТЛОЖЕНО: Коллекционеры винтажа и любители антиквариата: распродажа бирок и сокровищ
• Отпразднуйте три века Рождества
• Ужин с Джорджем Вашингтоном. Экскурсия по копанию глубже
• Ужин в честь Дня Благодарения XVIII века в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Воссоздание ужина с генералом Вашингтоном
• Археология на поле боя и Уэтерсфилд в войне пекотов
• Colonial CT Food & Drink будет демонтирован на WDS
• Генерал Вашингтон вернется в дом Уэбба через 238 лет
• Лагерь войны за независимость
• Три века Рождества в WDS
• Археологи обнаружили «Плимутскую колонию» в Коннектикуте в музее Уэбба-Дина-Стивенса
• Ужин в честь Дня благодарения 18-го века
• Куратор из Коннектикута в доме президента: Презентация Сьюзан Шоулвер 20 сентября
• Пробирающие до костей, но исторически достоверные: экскурсии по ведьмам и надгробиям 27 и 28 октября
• Война в Уэтерсфилде: голод, слухи и цена сражений
• Томас Джефферсон посетит WDS
• Новые крошечные сокровища на WDS в 2018 году
• Распродажа жетонов и сокровищ 14 и 15 апреля
• Лагерь войны за независимость WDS
• Tour WDS Garden от ландшафтного архитектора-первопроходца
• Отпразднуйте три века Рождества на WDS
• Недавние археологические открытия в WDS
• Разборка «Гамильтона!» Феномен с Фрэнком Риццо
• Александр Гамильтон посетит WDS
• Антиквариат 101 – Экскурсия «Копаем глубже»
• Посетите сад, спроектированный одной из первых женщин-ландшафтных архитекторов Америки
• Музей Уэбба-Дина-Стивенса удостоен награды CLHO за заслуги перед 2017 г.
• «Текстильные Сокровища II» Тур «Копаем глубже»
• Лагерь войны за независимость
• Вблизи и жутко: туры по ведьмам и надгробиям на WDS
• Отпразднуйте три века Рождества — при свечах и дневные туры
• Отпразднуйте три века Рождества – ослепительная вечеринка в преддверии, при свечах и дневные туры

В центре внимания проекта: Поднять крышу, освещая новые пространства

Название проекта: 19 Отец Франциск
Местоположение: Бостон, Массачусетс, США
Тип проекта: Квартира на верхнем этаже 7-этажного дома
Дата или сроки строительства: Мансардные окна были установлены и проект был завершен осенью 2019 года
Архитектор: Буц и Клуг
Строитель: Джон Бенджамин, Benjamin Construction

Высококачественные инвестиции для долгосрочного будущего

Когда архитекторы Памела Бутц и Джефф Клаг впервые ступили на крышу 7-этажного здания на улице Отца Фрэнсиса Гилдэй, 19 в Бостоне, они были потрясены насколько сильно обветшало здание. Крыша была на 7 дюймов ниже уровня, а каменные стены не имели надлежащей изоляции. Свидетельства деградации еще больше подтвердили общую философию архитектора и застройщика, согласно которой инвестиции в высокопроизводительные продукты экономят деньги в долгосрочной перспективе.

Высокопроизводительные продукты представляют особый интерес для Butz и Klug, учитывая их клиентуру. За последние 23 года более половины их проектов были реализованы в историческом Саут-Энде Бостона, включая три здания в том же квартале, что и их офис. Принимая во внимание историю Бостона, Джефф Клуг «думает о [Бутце и Клуге] как о хранителях построенной истории, которая очень редко встречается в этой стране. так много истории в окрестностях Бостона», и он считает, что уважение к этой истории и высокая производительность дополняют друг друга. «История и современность могут сосуществовать бок о бок и быть прекрасными», — считает Клуг.

Как Клуг часто объясняет своим клиентам, основная разница в стоимости между ремонтом в соответствии с принципами пассивного дома и ремонтом в соответствии с требованиями кодекса связана с высокоэффективным дневным освещением (как окнами, так и мансардными окнами). Для 19-летнего отца Франциска печально известные морозные бостонские зимы сделали это вложение легким решением. По словам Клуга, световые люки Lamilux PR-60 ​​стали «выгодной инвестицией с точки зрения комфорта и хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе». Когда световые люки термически непрерывны и воздухонепроницаемы, они могут снизить счета за электроэнергию, повысить комфорт в помещении и предотвратить ремонт в будущем. Lamilux отвечает всем этим требованиям, поставляя световые люки, предлагающие лучшие в отрасли характеристики в соответствии с принципами пассивного дома.

Впечатляющие структурные решения

Использование передовых методов и решений для высокоэффективного строительства снизило потребность квартиры в отоплении/охлаждении. В результате архитекторы уменьшили размер воздуховодов, которые обычно прячутся в потолке, и им удалось увеличить высоту потолка на 3 дюйма. Благодаря надлежащей изоляции и установленной системе отопления температура никогда не опускалась ниже 65°F (18°С). °C) в течение первой зимы проживания после ремонта, даже когда наружная температура опускалась до 7°F (-14°C)9.0003

С самого начала архитектор хотел использовать целлюлозу или аналогичную устойчивую изоляцию для стен и крыши этой модернизации. Чтобы обеспечить долговечность и безопасность от повреждения влагой, а также в соответствии с деталями Smart Enclosure Historic Masonry Retrofit, консультант по продуктам 475 New England Оливер Кляйн рекомендовал INTELLO Plus на внутренних стойках для непрерывного контроля воздуха и пара на стенах и потолке. Плоские невентилируемые крыши могут представлять особый риск влаги, поэтому компания 475 провела анализ WUFI (подробнее об этом см. в наших публикациях «Невентилируемые плоские крыши: техническое обсуждение» или «Десять золотых правил для плоских крыш без пены»). Белая крыша создавала дополнительную проблему, поскольку высокий уровень альбедо замедлял внутреннее высыхание. Сильные паропеременные свойства Intello вместе с его исключительной воздухонепроницаемостью гарантируют, что уровень влажности остается в безопасном диапазоне в течение длительного времени.

Две стенки в сборе:
• Каркасная мансардная крыша глубиной от 7 дюймов в верхней части до 42,5 дюймов в основании
• Кирпичная стена с каркасом из стоек 2×6

Герметичность/изоляция:
• Вспененная целлюлоза по всему конверту. INTELLO Plus используется для воздухонепроницаемости внутри, швы проклеены TESCON VANA и уплотнены CONTEGA HF на черновом полу.
• Для получения подробной информации загрузите руководства по модернизации корпусов Masonry и Wood Retrofit Smart Enclosure.

Высокоэффективная оболочка резко снизила потребность в отоплении и устранила необходимость в лучистом тепле. В дополнение к более низкому счету за электроэнергию самого блока, сосед снизу также получил неожиданный подарок: утепление пола 6-дюймовой минеральной ватой для звукоизоляции обеспечило более низкий счет за электроэнергию и для соседа снизу!

Одной из самых больших проблем была неизолированная шахта лифта со сквозняками, которая выходит прямо в квартиру. Они преодолели эту проблему, установив высокоэффективную подъемно-раздвижную дверь внутри дверей лифта

Устройство также требовало звукоизоляции крыши, так как здание расположено под траекторией полета международного аэропорта Логан. Это еще больше укрепило решение выбрать решения Lamilux для дневного освещения крыши. Помимо энергоэффективности, присущей конструкции светового люка Lamilux, этот выбор помог квартире стать «невероятно тихой», несмотря на воздушное движение над головой. Общая звукоизоляция также отчасти обусловлена ​​уровнем воздухонепроницаемости пассивного дома, что подтверждается оценкой 0,5 ACH50 при тестировании двери вентилятора, что является образцовым для такого типа проекта модернизации.

Освещение новых пространств

При проектировании с использованием световых люков качество света, попадающего в помещение, очень важно для Klug. Один из способов, с помощью которого он создает желаемый световой эффект, заключается в установке мансардных окон над глубокими шахтами, которые расширяются наружу, отражая естественный свет глубоко во внутренние помещения. Клуг упомянул, что ему нравится добавлять свет там, где люди обычно смотрят вверх, например, над душем или в коридоре.

В частности, мансардные окна Lamilux на Отце Франциске, 19 были критически важны для комнат, «запертых» в интерьере без окон. Клуг хотел сделать эти «ужасные» места «замечательными». Главная ванная — одна из таких комнат, которая была бы «ужасной, если бы не световой люк». По замыслу Клуга, добавление Lamilux FE в пространство значительно улучшило эстетику, и к концу проекта «у всех на работе была фотография неба над душем на мобильных телефонах», — поделился Клуг.

Бутц и Клуг не только распространили свет в плохо освещенные помещения с помощью двух отдельных световых люков Lamilux FE, но и установили длинный и узкий световой люк Lamilux PR-60 ​​на стене галереи. Этот изготовленный на заказ световой люк был доставлен на строительную площадку в виде комплекта деталей, который включал в себя трехслойные изолированные стеклопакеты, терморазрывные алюминиевые профили (с порошковым покрытием в соответствии с цветовыми предпочтениями клиента) и изолированные соединения гидроизоляционного покрытия с существующей конструкцией. Его подняли на крышу, а затем собрали и установили над коридором, чтобы обеспечить плавную интеграцию, в том числе тепловую неразрывность с существующей оболочкой.

Клиенты выставили коллекцию произведений искусства в этом коридоре, поэтому естественное вливание света от Lamilux PR-60 ​​создало музейную ауру, подчеркивая новые измерения произведений искусства. Чтобы обеспечить «идеально ровную и прямую» линию между штукатуркой, при установке светового люка требовалось «массировать восьмые дюйма» между профилями светового люка и внутренней отделкой. Этот подвиг точности потребовал тщательной координации между Lamilux и 475, а также исключительной ручной работы от Benjamin Construction.

Для воздухонепроницаемости и изоляции светового люка:
• INTELLO Plus, обернутый в отверстие светового люка, приклеен к косяку с помощью TESCON Profil
• Древесноволокнистая плита GUTEX обеспечивает устойчивый терморазрыв без образования пены

Клуг испытал благоговейный трепет перед точностью конечного продукта, тем более что система была спроектирована и спроектирована в Германии, доставлена ​​в виде комплекта деталей, а затем собрана и установлена ​​на месте в Бостоне. Он был особенно впечатлен представителем на месте во время установки, заявив, что «[представитель на месте] был потрясающим — просто потрясающим». Эти услуги — проектирование нестандартных световых люков с помощью подробных рабочих чертежей и представительство на месте во время установки — включены во все заказы PR-60, чтобы гарантировать, что каждый проект будет успешным.

В окружении света

Клиенты переехали в здание за неделю до того, как COVID закрыл бостонские предприятия. Клиент очень доволен внутренним комфортом своего нового помещения, особенно в то время, когда он неожиданно проводит больше времени в помещении. «Любым комнатам, запертым внутри, нужен дневной свет. Без световых люков было бы ужасно, — сказал Клуг.

ЛЮБОПЫТНЫЙ ФАКТ: дизайн квартиры был основан на парижской квартире, отличающейся деревянными панелями в интерьере — они вывернули этот дизайн наизнанку, и вместо того, чтобы обшивать комнаты, они обшивали панелями между комнатами, чтобы вещи казались более предметными.