Проекты многоэтажных домов от компании Dom Stroy

Большая часть жителей города расселены в многоэтажные дома. Такой вариант позволяет сэкономить место, но обеспечить жильем как можно большую часть населения. Этот вариант неплох и на тот случай, если вы хотите построить себе коттедж в Киеве со всеми удобствами. Не зря же проекты многоэтажных домов пользуются очень большим спросом. При этом, заказчиков часто интересуют не только уже готовые проекты. Многие из них разрабатываются с нуля и под ключ.

 Почему проекты многоэтажных домов — это прерогатива компании «Домстрой»

Из-за того, что заказы на проекты многоэтажных домов поступают очень часто, наши специалисты имеют в этой сфере достаточно большой опыт. Это позволяет потратить очень мало времени, но сделать максимально качественный проект. Тем более, если клиент точно знает, чего именно он хочет. Впрочем, наши специалисты всегда готовы помочь определиться. У вас есть возможность перед тем, как заказать услугу, посоветоваться с понимающим в этом деле человеком.

Стоит отметить, что один из наших главных принципов — индивидуальный подход. К каждому звонку, который поступает на нашу телефонную линию, мы относимся очень серьезно. Начиная с общения с менеджером компании, и заканчивая получением готового проекта недорого и быстро, клиент может быть уверен во всесторонней поддержке.

 Чем мы можем вам помочь во время строительства многоквартирного дома

Многоквартирные дома в Киеве — это наиболее доступный вид жилья. Тем более, если речь идет о таком большом городе, как столица нашей страны. Строительство многоквартирных домов помогает снизить расценки на недвижимость. При этом, само строительство обходится не так дешево. Наша компания предлагает весь спектр услуг для тех клиентов, которые хотят получить проект трехэтажного дома или дома с большим количеством этажей, но не желают переплачивать.

Проектирование многоэтажных домов — это не простая процедура. Здесь сходится большое количество навыков, умений и знаний в той или инной сфере. При этом, цена, согласно нашим убеждениям, должна оставаться в пределах разумного. Над проектом будущего многоэтажного дома работают архитекторы, люди, очень хорошо знающие санитарные нюансы. Более того, не обойтись без опытных высококлассных инженеров, дизайнеров. Крайне важно учесть все существующие требования к безопасности, возможности современных строительных материалов. Не менее важный момент — эстетическая сторона вопроса, ведь заказчик, который изъявил желание купить проект, имеет определенное представление того, как должен выглядеть будущий дом.

 Можно ли ознакомиться с успешно реализованными на практике проектами многоквартирных домов

Не смотря на то, что все разработанные нашими специалистами проекты ориентированы на энергосбережение, создание уютной обстановки и организацию комфортных для проживания условий, клиентов наверняка интересует тот факт, насколько удачно на практике реализуются эти проекты. С примерами работ вы можете ознакомиться на сайте компании. наши менеджеры всегда готовы ответить на вопросы, которые вас заинтересовали. Во время знакомства с предыдущими работами, у вас не возникнет сомнений по поводу целесообразности сделать заказ компании «Домстрой». Это подтверждается также исключительно положительными отзывами наших предыдущих клиентов, которые остались довольны проделанной работе.

Архитектурное проектирование многоэтажных домов — заказать услуги по подготовке архитектурных проектов многоэтажных домов

Многоэтажный дом возводят только после того, как выполняются все необходимые проектные работы. В первую очередь, проектирование – разработка всей необходимой документации, выполнение расчетов и, конечно же, воплощение идеи в виде чертежей, схем и объемных изображений.

Архитектурная часть во время создания проекта также имеет огромное значение, ведь даже самый незначительный промах в расчетах может обойтись дорого. Сделать проектирование многоэтажного дома «под ключ» сможет только специалист, имеющий соответствующее образование.

Заказать услуги мастера, который выполнит проектирование и правильно сделает архитектурную часть, можно с помощью платформы Юду. Зарегистрированные пользователи сайта имеют опыт в данной работе и справятся с поставленной задачей.

Проект многоэтажного дома от исполнителей Юду: особенности

Создание проектной документации – основная специализация мастеров. Разработка схем и чертежей, в которых будет указано все, включая любую мелочь, для них не проблема. Строительные работы, выполняемые по их архитектурным проектам, будут сделаны вовремя и без лишних затрат.

Архитектурная часть проекта многоэтажного дома будет включать в себя:

• поэтажный план
• общие технические сведения
• план фундамента многоэтажного дома
• план кровли
• дымовентиляционные каналы
• планы перекрытий
• спецификации строительных материалов

Подготовка документации будет происходить в несколько этапов, одним из которых является обсуждение всех вопросов с заказчиком. Многоквартирный дом имеет, как жилые, так и нежилые части дома, поэтому исполнитель сможет сделать архитектурный проект дома только после того, как урегулирует итоговую планировку с клиентом. После завершения всех этапов подготовки специалист приступает к работе.

Проект многоквартирного дома состоит из:

• архитектурной части
• конструктивной части
• раздела, посвященного воде и канализации
• раздела по отоплению и вентиляции
• раздела сметной документации (цена за услуги и прочее)
• раздела по электричеству

Многоэтажный дом может быть построен только после того, как будут освещены все эти вопросы.

Сколько стоит архитектурное проектирование

Заказать архитектурный проект дома у специалиста с опытом работы можно с помощью сайта Юду. Цена за услуги устанавливается лично заказчиком, поэтому не завышена.

На стоимость могут повлиять:

• генплан конструкции
• архитектура и сложность проекта
• сроки выполнения
• используемые материалы

Архитектурное проектирование домов от специалистов Юду – это заказ, который будет выполнен не только качественно, но и в срок. Их работа станет залогом получения разрешительной документации, а также успешного согласования в соответствующих органах.

Где начнут строить 40 многоэтажных домов в Барнауле

Самолет Фото: pixabay.com

Компания «Алгоритм» начала готовиться к строительству 40 многоэтажных домов, школ и садов на Павловском тракте около ТРЦ «Арена»

В середине мая Росавиация подписала заключение о том, что 86 га земли вдоль ул. Просторной и Павловского тракта в Барнауле не накрывает седьмая приаэродромная зона. Это значит, что там можно строить жилые дома. Арендатор земли компания «Алгоритм» уже начала готовиться к строительству.

«Сейчас мы готовим новый проект планировки микрорайона. После этого сможем получать градостроительные планы участков (ГПЗУ) и прорабатывать проекты домов», – прокомментировала «Толку» Ксения Белоусова, директор «Алгоритма».

Застройщик, как и прежде, видит на участке 40 многоэтажных домов. Преимущественно это 10-этажки, но будут и более высотные акценты (почти 600 тыс. кв. метров жилья (13,2 тыс. квартир).

Также на участке спроектированы две школы, детские сады, поликлиника, конечная остановка общественного транспорта, аллея и друга инфраструктура. То есть речь идет о строительстве полноценного микрорайона.

«Первая очередь – это четыре многоэтажных дома, построенных по разным технологиям: из кирпича, панели и монолитные. Это позволит рационально организовать процесс производства и уложится в максимально короткие сроки, что крайне важно, когда работаешь с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования*, – комментирует Ксения Белоусова. – А также мы сможем предложить покупателям максимальный ассортимент квартир. Это важно».

Что это значит

В 2020 году компания «Алгоритм» уже имела на руках проект планировки микрорайона на 86 га и 40 домов с социальной инфраструктурой. Однако в этот момент на кадастровый учет поставили приаэродромные зоны, которые были разработаны еще в 2018 году.

Часть участка «Алгоритма» попала в седьмую зону, в которой по оценкам экспертов превышены нормативы по шуму и другие от пролетающих воздушных судов. Заключения экспертов вызвали бурю недовольство граждан и строителей по всей стране по многим причинам. Первые лишились возможности строить и реконструировать свои частные дома, вторые – возводить многоэтажки.

Губернатор Алтайского края Виктор Томенко писал в правительство РФ письмо о том, что следует вывести из седьмой приаэродромной зоны около 400 га земли со стороны аэропорта. Ранее Генеральный план Барнаула предусматривал там многоэтажную застройку и это важно для строительного комплекса краевой столицы, который страдает от дефицита земли.

* Проектное финансирование – банковский продукт для строительства многоэтажных домов. Он позволяет финансировать проекты, когда деньги дольщиков лежат на счетах эскроу – закрытых до момента ввода дома в эксплуатацию.

чем отличаются современные серии многоэтажных домов / Новости города / Сайт Москвы

Панельные многоэтажки, которые строят в Москве больше полувека, меняют внешний вид. В городе начали строить современные дома новых серий — с гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.

Такие требования к архитектурно-градостроительным решениям приняли в прошлом году. А с этого года бюджетные объекты не разрешают строить по старым проектам.

На сегодняшний день московские застройщики модернизировали все свои ДСК и разработали 13 новых серий домов. Работу Стройкомплекса по их внедрению одобрил Объединённый научно-технический совет по градостроительной политике и строительству Москвы.

«Наша цель — научиться производить на комбинатах некий конструктор, из которого архитектор сможет собрать дома различной этажности, с разнообразными фасадными решениями. На сегодняшний день строительство по новым стандартам в Москве идёт на более чем 19 площадках — это порядка полумиллиона квадратных метров жилья», — рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

В прошлом году по новым проектам за счёт города возвели первые шесть домов. Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» (разработана Главмосстроем) появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. А в 11-м микрорайоне Некрасовки построили один дом серии «ДОНМНАД» и три дома серии «ДОМРИК» (последняя разработана при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла).

Всего же в ближайшие два-три года будет построено 48 домов новых серий. 11 из них возведут за счёт бюджета, 37 построят инвесторы.

Самой популярной на сегодня стала серия «ДОММОС». Больше всего пока планируют строить именно таких домов. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудной в Дмитровском районе, на улице Феодосийской в Северном Бутове, в Митине (вблизи села Рождествено) и в поселениях Московский и Филимонковском в ТиНАО.

В поселении Филимонковском и в зеленоградском районе Крюково также возведут 14 домов серий ДСК «Град». Семь домов этой серии построят на севере Москвы — в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе.

Варианты квартир

В домах новых серий могут построить разные квартиры: студии, «однушки», «двушки», «трёшки» или четырёхкомнатные. Причём их наборы на этаже могут меняться в каждой конкретной многоэтажке. Например, на одном этаже могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры или одни только студии.

От этих вариантов будет зависеть и площадь квартир — по проектам она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Разной может быть и высота потолков — от 2,65 до 3,3 метра. Ещё одно предложение — строить в таких домах двухуровневые квартиры.

Планировка комнат может быть как классической, так и свободной. В одних проектах, например, сразу учтено расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (либо из кухонь, либо из общих комнат), места для выключателей и счётчиков воды. В других разделены общественная и спальная зоны, предусмотрена возможность объединения гостиных и кухонь, а также перепланировки за счёт расширения кухни или создания второго санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.

Первые этажи

Входы в подъезды и на первые этажи — пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.

Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки — до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.

Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.

Ранее Сергей Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии. «Развитие уличной среды невозможно без социального контроля — общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», — отметил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.

В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.

Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.

Яркие фасады

Новые дома не должны стать серыми бетонными коробками — для их фасадов разработали множество ярких решений. В каждом конкретном случае застройщик выбирает расцветку, форму окон и материалы. Здания можно делать совершенно непохожими друг на друга даже в рамках одной серии.

Для отделки фасадов разные компании предлагают окрашенную цементно-песчаную плитку под кирпич, ахроматические или цветные вставки, витражи с рисунками, штукатурку, рельефы в полиуретановых матрицах, декоративные пояса.

Можно также облицовывать дома двумя слоями утеплителя. Технология позволяет получить гладкую ровную поверхность, разнообразие цветовых решений, возможность крепления элементов декора, создание выступающих рустов или использование навесных фасадных систем из керамики, керамогранита, металла и других материалов. При этом система обеспечивает герметичность, защиту от промерзания и хорошую звукоизоляцию.

Для кондиционеров на фасадах также есть свои места. Их предлагают размещать в специальных блоках или внутри лоджий, когда на фасад выходят только решётки для забора воздуха. Некоторые проекты предполагают в каждой квартире, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, в который жильцы при желании могут установить наружные блоки кондиционеров.

Районы и кварталы

Благодаря новым сериям застройщики могут размещать дома на участках любой конфигурации. Это могут быть кварталы разнообразных форм и размеров: с закрытым со всех сторон домами двором, П- или Г-образной формы, секции могут располагаться радиально или отдельными одноподъездными башнями.

Варианты решений зависят от типовых секций: прямой, широтной, меридиональной, угловой, поворотной. Высота их также может варьироваться — от шести до 17 этажей.

Особенности конструкций позволяют произвольно компоновать секции друг с другом. Это даёт возможность создать разные внешне и функционально кварталы. Кроме того, это увеличивает качество и скорость их сборки и снижает себестоимость производства.

Проект двухэтажного и многоэтажного домов

Каждому любителю загородной жизни хочется иметь свой одноэтажный, двухэтажный или многоэтажный домик. Вдалеке от городского шума и суеты так хочется уединиться в собственно доме. В моду входят роскошные строительство многоэтажных домов с бассейнами, камином, сауной, большой гостиной и другими элементами, дарящими ощущение комфорта. Проекты многоэтажных домов (более 2-х этажей) в последнее время используется редко, такое строительство неоправданно по экономическим параметрам. Удобнее и дешевле построить подвал или цокольный этаж. Создать проект дома и воплотить его в реальность, вам помогут специалисты нашей компании. Переходите по ссылке https://sk-vibor.ru/ и наши консультанты ответят на все ваши вопросы.

Строительство многоэтажного дома может быть с полной и неполной застройкой. Преимуществом проекта двухэтажного дома является компактность, ведь экономятся такие дорогие квадратные метры земли. Также плюсом является возможность разделения спальной и дневной зоны. В качестве материалов в строительстве многоэтажного дома применяются кирпич, керамический камень и камни из естественных пород (известняк, ракушечник, туф), дерево, а также керамзит, шлаки, гипс, минеральная вата, фибролит и другие.

Фундамент в двухэтажном и особенно многоэтажном доме должен быть усиленный. Создавать проект двухэтажного дома и проект многоэтажного дома следует с учетом потребностей и возрастной характеристики семьи, количества человек. В доме нужно предусмотреть жилые комнаты, а также подсобные помещения:

• кухня,
• прихожая,
• санузел,
• кладовая.

Двери ванной, уборной и санузла должны открываться наружу, а вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых помещений не допускается. В строительстве многоэтажных домов есть ряд ограничений. Нельзя размещать ванную и уборную над жилой комнатой или кухней. 

Крепление приборов и трубопровода к стенам и перегородкам жилых комнат не допускается. Грамотный проект двухэтажного дома учитывает все нюансы для комфорта хозяев и их гостей, а также включает в себя план подведения электроэнергии, канализации, водопровода, отопления двухэтажного дома. Проведение отопления двухэтажного дома отличается от одноэтажного. Здесь нужно сделать правильные расчеты термостатического давление в трубах. В системе отопления двухэтажного дома и при создании водопровода иногда приходится устанавливать насосы.

Двухэтажные каркасные дома пользуются популярностью. Мансарда – это популярное помещение в двухэтажном каркасном доме. Это помещение под крышей, в котором можно оборудовать комнату, и тогда двухэтажный каркасный дом получается уже не из двух этажей. Современные проекты многоэтажных домов – это престижное жилье в сочетании с чистым воздухом, обустроенной на свой вкус территорией. Конечно это не дешевое удовольствие, но комфорт благоустроенного дома и очарование природы в совокупности стоят этого!

Панельный дом план. Проекты многоэтажных домов

Представители проектной организации «БРТ РУС» (заказчик: ЗАО «Патриот — Инжиниринг» (ГК «Интеко»)) в качестве достоинств обновленной серии жилых домов «РБТА» отметили гибкую квартирографию, которая позволяет строить практически адресный набор квартир; разнообразие фасадных решений, которое позволяет легко ориентироваться в жилом дворе; универсальные типы жилых секций, из которых можно собрать практически любой вид градостроительного образования; современные заводские и строительные технологии, которые позволяют осуществить практически любое архитектурное решение.

Из представленных секций формируются три современных типа квартала размерами от 80 до 100 метров. Первый сформирован башнями, второй — имеет внутреннюю площадь и третий — незамкнутый квартал, демонстрирующий возможности поворотных и угловых секций. Все первые этажи вдоль улиц сделаны общественными. Внутри двора обеспечен единый уровень, чтобы исключить препятствия маломобильным жителям.

Уже сегодня на комбинате выполняют оригинальные детали, позволяющие делать фасады более разнообразными — это любые виды решеток, рельефов, рисунков в сочетании с архитектурным бетоном и прочее.

По словам начальника управления Архсовета Евгении Муринец, проекты «БРТ РУС» соответствуют практически всем современным критериям, кроме пункта, касающегося разнообразия пластики фасада внутри одной секции. По словам проектировщиков, это предполагается лишь в сериях жилья «комфорт», где гораздо шире сам фасад и лоджии могут быть смещены друг относительно друга.

Матрица самых разных квартир с широким шагом перекрытий от 6 до 8 метров позволяет менять квартирографию каждый год в соответствии с потребностями населения, создавая максимально востребованное жилье. Широтные секции включают в себя все возможное разнообразие планировочных решений, меридиональные — чуть менее гибкие, но и в них предусмотрены такие варианты, как, например, квартиры-студии. Также созданы поворотная и универсальная угловая секции, которые могут использоваться как в обычном, так и в «зеркальном» исполнении.

За основу градостроительных решений взяты три типа кварталов — башенный тип, барселонский квартал со срезанным углом, позволяющим сформировать внутреннюю площадь, и незамкнутый квартал со среднеэтажной открытой застройкой и внутридворовым пространством. Двор решен в одном уровне, без дополнительных пандусов и лестниц, что существенно облегчает передвижение маломобильного населения. Все первые этажи, имеющие переменную высоту от 4 до 5,5 метров, заняты общественными функциями.

Серия жилых домов ТА-714-001

Проектная организация «ТЕРРА АУРИ», работающая с компанией «Главмосстрой», представила проект периметральной застройки участка со смещением секций с высотой 6-17 этажей. Жилые секции имеют меридиональную и широтную ориентацию. Большинство квартир имеют двухстороннюю ориентацию или являются угловыми. Входы в общественные помещении расположены со стороны улиц районного значения и бульваров. Предусмотрено витражное остекление первых этажей в полэтажа. На основе одной инженерной схемы предусмотрена вариативность панировочных решений этажа.

Варианты фасадов с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями, а также размещением групп балконов разного цвета в разных местах фасада позволяет добиться очень индивидуальных архитектурных решений. Кроме того, панельно-каркасная серия предполагает полное отсутствие несущих конструкций внутри квартиры.

Для отделки предлагается использовать архитектурный бетон разных цветов и различные виды плитки. Все это, вместе со сбитым ритмом окон, меняющимся рисунком стен и специально предусмотренными вертикальными нишами под декоративной решеткой, где будут спрятаны кондиционеры, создает привлекательное жилье, мало похожее на панельное.

«Многие годы одним из главных эстетических и функциональных претензий владельцев и потенциальных покупателей типового жилья была неудобная планировка квартир, зачастую не поддающаяся изменениям, низкие потолки, значительная потеря полезной площади межкомнатными коридорами, однообразность домов и отсутствие необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры в шаговой доступности. Мы учли и устранили эти недостатки в новой серии жилых домов ТА-714-001. Разнообразные фасадные решения, свободная планировка квартир, высокие потолки — 2,75 м, возможность организации социально-коммерческих помещений на первых этажах — это лишь основные преимущества предложенной нами новой полносборной панельно-каркасной серии многоквартирных жилых домов повторного применения» , — рассказала Ирина Римашевская, руководитель архитектурной мастерской «Терра Аури».

Технология панельного домостроения еще долгие годы будет востребована, поскольку постоянно подвергается модернизации, а значит в той или иной мере соответствует требованиям российского рынка недвижимости. Конечно, для такого крупного города, как Москва, где сосредоточены основные строительные ресурсы, это является не столь очевидным утверждением, но если рассматривать в масштабах страны, то сложно удовлетворить потребность в жилье только индивидуальными монолитными и кирпичными домами, которые существенно отстают по срокам возведения и более дорогие по сравнению с типовой панелью.

Например, север России очень нуждается в индустриальных домах новых серий. Там есть целые города из домов советских серий, полностью устаревших морально и физически. Интерес к новым технологиям жилищного строительства будут проявлять сырьевые, в том числе нефтедобывающие компании, которым необходимо обеспечить своих сотрудников жильем. Здесь важно отметить, что климатические условия не накладывают практически никаких ограничений на эксплуатацию домов нового поколения. За исключением требований к особой планировке зданий для районов с высокой сейсмичностью.

Таким образом, с помощью модернизированного панельного домостроения, в основе которого лежит обеспечение большей свободы для архитектурных планировочных решений, улучшение качества конструктива, снижение затрат на строительство и эксплуатацию зданий, можно решить не только проблему нехватки жилого фонда, но и дать новый толчок к развитию коммерческой недвижимости.

По инициативе столичного правительства создана рабочая группа Москомархитектуры по разработке проектов типовых панельных домов нового поколения. В числе ее участников крупные игроки рынка Москвы и Подмосковья — ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, «Главмосстрой», некоторые из них даже успели презентовать поистине революционные идеи в области индустриального домостроения, которые смогут в ближайшем будущем сравнить жилье эконом-класса с бизнес-классом. Различие останется лишь в метраже квартир и месторасположении застройки.

Безусловным преимуществом панельного домостроения остается оптимальное соотношение цены и качества, а также возможность быстро и в больших объемах возводить жилые объекты. Прежде всего, это связано с тем, что сборные конструкции для панельных домов изготавливаются в заводских условиях, на высокомеханизированном и автоматизированном производстве, что позволяет свести к минимуму «мокрые процессы» на стройплощадке, следовательно, и влияние «человеческого фактора» на снижение качества строительства. В результате значительно сокращаются сроки строительства и себестоимость таких домов в сравнении с монолитно-каркасными и кирпичными.

Если говорить с практической точки зрения, то ведущими отраслевыми организациями активно создаются технологические линии сборных конструкций, позволяющие строить качественные жилые корпуса разной этажности и формы планировки с индивидуальной архитектурой.

Более того, современные технологические и строительные решения дают возможность заранее спроектировать первые этажи под коммерческую инфраструктуру и разместить в панельном доме подземный паркинг.

Что же касается недостатков панельного жилья советского и постперестроечного периода, то не имеет смысла их перечислять, – все мы о них знаем не понаслышке. Например, долгое время среди минусов можно было отметить плохую звукоизоляцию, теплоизоляцию и межпанельные швы. Однако уже сегодня применяются бесшовные технологии отделки фасадов. Благодаря им на домах полностью отсутствуют межпанельные швы, что, в свою очередь, положительно сказывается не только на тепло- и энергосбережении объекта, ликвидируя протечки и промерзания стыков наружных стен, но и улучшает его эстетические характеристики за счет использования разнообразных цветовых и архитектурных решений.

Если провести аналогию между новым панельным жильем с типовыми сериями двадцатилетней давности, то они существенно отличаются по своим характеристикам. Во-первых, квартиры в домах, возведенных по современной индустриальной технологии, имеют большую площадь, высоту потолков и улучшенную планировку. Кроме того, качество финишной обработки поверхностей настолько усовершенствовано.

Во-вторых, преобразования в панельном домостроении произошли во внешнем облике зданий: значительно расширился выбор отделочных приемов в оформлении фасадов. В-третьих, такие дома соответствуют современным требованиям безопасности, энергоэффективности и долговечности. Для радикального снижения потерь тепла и электроэнергии в зданиях применяется комплексный подход, включающий в себя: утепление фасадов и кровель, установку современных электрических сетей, внутридомовых разводок, датчиков учета, систем поквартирного учета потребления тепловой энергии и воды, пластиковых конструкций с герметичными стеклопакетами, коллекторов.

Особое внимание заслуживает система «умный дом», подразумевающая использование автоматики для контроля за всеми инженерными системами — отоплением, вентиляцией и освещением в местах общего пользования.

Среди последних новшеств — применение системы вентиляции с рекуператором тепла, которая значительно снижает затраты на тепло- и электроснабжение здания. В том числе, способствуют экономии электроэнергии современные окна, сокращающие потери тепла на 15-20%.

В-четвертых, отведение первых этажей домов под нежилые (коммерческие) помещения, в частности, под магазины, аптеки, фитнес клубы и банки. Здесь же, как обязательное требование ко всем жилым объектам, — наличие благоустроенной открытой территории с детскими и спортивными площадками. А также создание комфортных условий жизни для лиц с ограниченными возможностями, например, лифтовая зона расположена на одном уровне с вестибюлем, что позволяет без особых трудностей людям на колясках попасть на любой этаж дома.

Важная роль отводится и эстетическим характеристикам жилых объектов: они должны быть многофункциональными, гармоничными и иметь свой собственный образ. Одним словом — разнообразие должно стать ключевым сюжетом в индустриальном жилищном строительстве.

Серия жилых домов «РИК» и «НАД»

ОАО «ДСК № 1» и бюро Рикардо Бофилла (Испания) представили доработанную серию жилых домов «РИК» и «НАД». В прошлый раз замечания к этим сериям со стороны Архсовета касались вариативности фасадных решений в части пластики. Серии «РИК» и «НАД» предполагают комбинации различных вариантов отделок фасадов и блокировки секций, с учетом возможности смещать их друг относительно друга. Разнообразие достигается использованием цветов и рисунков плитки, изменением цвета оконной столярки. Пластика фасадов может меняться также при добавлении навесных балконов.

Впрочем, говоря о скупости выразительных средств в этих сериях, Сергей Кузнецов отметил — «здесь есть некоторая жесткость, но это авторский ход, эта определенная лапидарность решений — выбор архитектора» . Проектировщикам было рекомендовано приложить к материалам палитру возможных цветов в отделке фасадов. Штимманн признался, что данный проект ему глубоко симпатичен, но при явной переменной этажности не использовать кровли для устройства террас архитектору кажется нерациональным. Владимир Плоткин огорчился, что используются стеновые панели с одинаковым типом окна, что ограничивает архитектурные возможности. Александр Кудрявцев назвал этот проект самым аскетичным среди всех представленных.

По словам Евгении Муринец, в данном проекте не в полной мере реализуется принцип гибкости планировки внутри секции. Зато авторы именно этой версии, по мнению члена Архсовета Андрея Бокова, «первая команда, которая поставила планировочную задачу и справилась с ней», представив и внутреннее, и внешнее пространство улиц.

Рикардо Бофилл проектировал серию «РИК» (название дано по его имени). Архитектор предложил 120 расцветок фасада. При этом для здания характерны прямые формы, оно простое в монтаже, так как панели увеличились в габаритах — один шаг составляет 7,2 метра. Кроме того, обновили окна и другие архитектурные атрибуты. Монтаж экспериментального дома мы уже закончили в 11-м квартале Некрасовки.

Серию «НАД» мы разработали с Александром Валентиновичем Надысевым, известным российским архитектором, руководителем мастерской № 1 ОАО «МНИИТЭП». Дом этой серии, на мой взгляд, более коммерческий, там по два санузла в квартирах, в «трешках» и «двушках» — новая планировка, большой холл.

Основное различие этих домов заключается в их внешнем облике: классический, несколько аскетичный фасад «РИКа» и более насыщенный архитектурными элементами «НАД».

Конструктивные и планировочные решения новых серий не предполагают большой гибкости внутри секций. Есть жесткие ограничения по размещению санузлов, кухонь, примыкания к лестнично-лифтовым узлам Гибкость внутри секций можно достичь только путем изменения набора квартир на разных уровнях. Это достигается за счет различных типов блок-секций — широтных, поворотных, меридиональных, торцевых, с различной квартирографией.

Серия жилых домов ДСК «Град»

«ДСК Град» и проектная организация «Мортон» представили Архсовету доработанный проект «Блок Суприм». Проект отвечает всем вышеописанным критериям, в частности, в нем реализованы принципы «правильных» первых этажей: двусторонняя вестибюльная группа, возможность вывода мусоропровода на внешний или дворовой фасад, свободная планировка и переменная высота нежилых помещений.

Технология, по словам проектировщиков, позволяет реализовать не просто варианты раскрашенных фасадов, а по-настоящему художественный подход к формированию застройки улиц, дворовых пространств и созданию высокоинформативной среды.

Проектировщики также постарались отказаться от «градусников» — однообразных столбиков застекленных лоджий и заменили их на разнообразие оконных проемов и остекления, которые можно смещать относительно друг друга поэтажно.

Особое внимание в проекте уделено первым нежилым этажам, которые предназначены для общественного использования и варьируются по высоте. Их входные группы ориентированы как в сторону улицы, так и во двор. Стоянки автомобилей организованы вдоль магистральной застройки и в разрывах между квартальными блоками. Во дворе движение автомобилей запрещено.

«Мы выбрали путь европейский, немецкий, это полный отказ от понятия серии и переход к просто повторяющимся проектам» , — отметили в своем выступлении авторы. Технология позволяет удовлетворить любые архитектурные изыски и пожелания застройщиков и основная задача комбината — это выпуск индивидуальных изделий. Помимо рассматриваемого проекта, уже ведется разработка пяти проектных предложений, представляющих собой разные версии нового жилого дома, каждый из которых отличается фасадным решением, выполненным с применением окрашенного бетона, плитки, стекла и других материалов. Возможны и разные строительные конструкции — железобетонная, каркасная, ригельная система и т. д.

Представленная работа показалась Андрею Гнездилову вполне законченным, готовым проектом, в котором сложно будет что-то поменять. При этом определенные планировочные решения вызывают вопросы и явно нуждаются в доработке. Авторы пояснили, что изменения в проект в любом случае еще будут вноситься, а все замечания – учитываться. Андрей Боков, напротив, выделил представленную работу: «Это единственная команда, которая четко поставила планировочную задачу и справилась с ней» . Хансу Штимманну не понравилось решение с размещением кондиционеров, которое, по его словам, напоминает «кожную болезнь». Но это индивидуальное эстетическое восприятие, а вот что касается конкретных недостатков, то здесь стоит обратить внимание на то, что планировочное решение не позволяет человеку попасть сразу из своего автомобиля в подъезд. Это, уверен Штимманн, стратегически неправильно и подходит разве что для небольшой поселковой застройки, но никак не для столицы.

Серия жилых домов «ДОММОС»

Проектные решения разработаны для собственных технологических линий двух заводов ХК «ГВСУ-центр». Проектировщики представили порядка семи блок секций — три рядовых и четыре угловых для 6-9-этажных домов. Здесь обеспечена возможность вариативности планировки квартир за счет применения увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 метров, а также возможность различного набора квартир на типовых этажах в рамках семи блок секций.

Панельные дома ДОММОС производятся на современном и полностью роботизированном оборудовании немецкой фирмы SOMMER c использованием автоматических линий для изготовления сварной сетки и объемных каркасов фирм EVG (Австрия) и AWM (Италия).

В базовом варианте облицовка стеновых плит осуществляется высококачественной клинкерной плиткой немецкой фирмы «ABC-Keramik». Процесс производства полностью роботизирован. На выходе получается панель с точной геометрией элементов, имеющей допустимые погрешности в параметрах не более 1 мм. Высокое качество поверхности изделия (класс А2-А3) позволяет по окончанию монтажа осуществлять отделочные работы, исключая мокрые процессы. С наружной стороны здания формируется идеальная поверхность будущего фасада здания с зазором в стыке панелей не более 1 см; в ней нет неровностей и других дефектов, обусловленных рисками ручного производства. Технология дает возможность изменять в соответствующем архитектурному замыслу порядке цвет и размер применяемой клинкерной плитки. Автоматизированный процесс производства панелей позволяет реализовывать любые дизайнерские решения по оформлению фасадов, значительно сокращая сроки фасадных работ.

Высокая технологичность производства панелей с минимальным использованием ручного труда обеспечивает высокое качество каждого элемента системы, создавая условия для высоких темпов монтажа конструкций на строительной площадке. Строительство панельных домов ДОММОС в зависимости от этажности займет от 6 до 12 месяцев.

С целью разнообразия пластики фасадов применены различные композиционные приемы членения поверхностей объемов здания по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами наружной отделки. Фактурная поверхность бетона применяется в сочетании с клинкерной плиткой различных цветов. Окраска бетонных поверхностей в массе соединяется с имитацией расшивки поверхностей по объемам с целью визуально уйти от однообразия типовых элементов наружных ограждающих поверхностей.

Обеспечена градостроительная гибкость планировки застройки за счет смещения блок секций относительно друг друга.

Андрей Гнездилов, обсуждая проект, заметил, что ограждение кровли в виде стеновых панелей выглядит как временное, промежуточное предложение, понятное только на этапе строительства, но не в готовом доме. В планировках квартир Гнездилов также увидел недочеты – например, санузел, расположенный при входе в квартиру, а не рядом со спальней, что не соответствует современным стандартам. Также было отмечено, что на многочисленных выступающих элементах фасада в зимнее время будет скапливаться снег и вода. Авторы ответили, что представленное решение не является окончательным и еще будет дорабатываться.

Более 95% жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в типовых (серийных) домах. Серийными являются не только все панельные и блочные дома 1960-х-2000-х гг., но и большинство сталинских кирпичных домов (серии II-01, II-03, группа серий СМ), которые во многих источниках, даже в БТИ, фигурируют как «индивидуальные проекты». И большинство домов для сотрудников дипломатического корпуса на Кутузовском проспекте и на Рублевском шоссе, и более 80% всех домов на Ленинском проспекте, и жилые дома-«паруса» на Нагатинской набережной, и здания экспериментального жилого района Чертаново Северное, и сталинские дома из ярко-красного кирпича на улицах Куусинена и Строителей на самом деле построены по типовым проектам. Серийными являются и кажущиеся на первый взгляд нестандартными блочные сиреневые дома («чернильницы») на Марксистской улице (просто в др. районах дома этой серии К-4 имеют серую расцветку).

«Типовые» — не значит «плохие, непрестижные». В самых престижных из спальных районов Москвы — Крылатском и Кунцево почти все дома серийные (типовые). На портале www.сайт представлены абсолютно все типовые серии хрущевских, брежневских и современных многоквартирных домов Москвы и Подмосковья. Также на нашем сайте Вы найдете почти все типовые серии позднесталинского периода. Таким образом, наш сайт содержит планировки, поэтажные планы и характеристики более чем 90% всех квартир и домов, встречающихся на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Все типовые серии на портале www.сайт размещены по принципу периодизации проектов:

Кирпичные и блочные дома с высотой потолков от 2.70 м., построенные по типовым проектам, возникшим до середины 1950-х гг. Комнаты в квартирах в сталинских домах, как правило, изолированные, прихожие и кухни относительно просторные. Ведь основным требованием, предъявлявшимся к проектировщикам, была возможность покомнатного (коммунального) заселения квартир. Строились такие дома до 1961 г. в самых различных районах Москвы и в городах Подмосковья, количество этажей в них — от 4 до 10 (чаще всего — 5, 8 и 9).

Дома, проекты которых были созданы после знаменитого постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятого по инициативе Н. С. Хрущева, и до конца его правления, т. е. с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны — до середины 1980-х гг. Особенности хрущевских домов — высота потолка 2.50 — 2.60 м., крохотные прихожие и кухни, смежные комнаты во многих квартирах. В настоящее время 5-этажные дома многих хрущевских серий в Москве сносятся. Однако встречаются и серии, где количество этажей 8 и 9, а также 5-этажки с улучшенными характеристиками (в т. ч. кирпичные), перспектива которых пока неясна.

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС, при котором они проектировались — Л. И. Брежнева, т. е. с 1964 г. по начало 1980-х гг. В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков — в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом). В Москве брежневки отдельных серий строились вплоть до конца 2000-х гг., а в Подмосковье и в регионах России возводятся и поныне.

Все типовые серии домов, появившиеся после 1990 года.

Около 85% всех типовых серий многоквартирных домов, строившихся в Москве в 1960-е-2000-е годы, разработаны специально для московских домостроительных комбинатов (ДСК), т. е. являются чисто «московскими». В их числе – все самые распространенные серии хрущевского (К-7, 1-510, II-32, 1605/5), брежневского (1605/12, II-67, П-3, П-30, П-43, П-44, П-46) периодов и современные серии новостроек (П-44Т, КОПЭ-М-Парус, П-3М).

Вышеуказанные серии встречаются также во многих городах Московской области (самые «московские» города Подмосковья – Одинцово, Видное, Железнодорожный, Королёв и Котельники). А в других регионах страны дома московских серий строились лишь в исключительных случаях (больше всего их в городах Тольятти, Набережные Челны и Нижневартовск). Эти моногорода, в которых расположены крупнейшие предприятия общенационального значения (ВАЗ, КамАЗ, предприятия газодобывающего комплекса), строились при участии московских строителей.

Что касается городов Московской области, то здесь преобладают местные модификации общесоюзных серий (83, 85, 90, 121, 124, 135, 1-439, 1-447, 1-464, 1-466 и др.). Проектировщиком большинства московских серий является МИТЭП (ныне МНИИТЭП – Московский НИИ Типологии экспериментального проектирования), а общесоюзных – ЦНИИЭП жилища и др. проектные КБ и НИИ. Именно в проектных организациях в настоящее время необходимо согласовывать варианты перепланировки квартир. С конца 1990-х-начала 2000-х гг. домостроительные комбинаты Подмосковья начали строить жилые многоквартирные дома собственных типовых серий. На рынке недвижимости Подмосковья появились серии И-1723, В-2000, 17.0З-68К, РД-90, 3322-Б и др. Все они также представлены как на www..1Dom.ru – Первый о новостройках.

Из общесоюзных серий в Москве более всего распространены Башня Вулых, семейства серий II-18, II-68 и различные модификации серии 1-515/9. Все они также представлены на www.сайт. Дома подмосковных и общесоюзных серий встречаются и в тех районах Москвы, территории которых были присоединены к столице в 1980-х гг.: Косино, Новобратцевский, Бутово, Крюково (а в Солнцево они практически все снесены). Есть в Москве и Подмосковье также дома ведомственных серий, которые строились по всей стране: КПД-4570 (Министерство обороны) или в нескольких регионах: МЭС-84 (Мосэнергострой). В последнее время на территории Московской области домостроительные комбинаты из сопредельных регионов строят дома региональных серий, напр. СПТ (г. Тула), ВЛК (г. Ковров). Информация обо всех них также размещена на нашем портале.

Также на www.сайт есть информация о типовых сериях общежитий и гостиниц, т. к. многие дома с квартирами гостиничного типа построены по типовым проектам (напр. 1-300, И-III-3), первоначально предназначавшимся только для общежитий и гостиниц. Также в их числе – бывшие общежития, в которых была разрешена приватизация. Известны и обратные случаи: дома изначально «жилой» серии II-34 со временем стали использоваться также под гостиницы класса 2* и под общежития. Существуют и «мультиформатные» серии зданий (напр. 1МГ-601Д, 1МГ-601Ж, КМС-101), которые с самого начала используются и под жилые дома, и под гостиницы, и под офисные здания.

Есть на www.сайт и редкие, экспериментальные серии домов: Лебедь, И-1168, И-1822, К-5, Колос (И-1279, И-1289, И-1303), Севанская, Система КУБ, Юбилейный, Юникон (И-1834, И-1835) и др. Есть и серия И-99-47 из фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!». Представлены в нашей коллекции и малоизвестные серии кирпичных домов (II-66, К-14), которые строились для сотрудников влиятельных ведомств и нижних чинов аппаратов ЦК КПСС и Совмина СССР. Опубликована на www.сайт информация и о специальных сериях домов: с повышенной шумоизоляцией (П-55, ПП-70, ПП-83), для кварталов малоэтажной застройки (Бекерон, ПД-1), для многодетных семей (БОД-1), для одиноких пенсионеров (И-1900).

Практически все страницы серий содержат поэтажные планы домов и типовые планировки квартир, фотографии домов и подробную аннотацию: районы / города, годы строительства, параметры стен, какие стены являются несущими (т. е. возможность перепланировки), типы санузлов, отличительные особенности различных модификаций той или иной серии, достоинства и недостатки и т. п.

Страницы московских серий содержат также информацию по срокам сноса или капитального ремонта, санации домов этой типовой серии. Отражены также некоторые исторические, уникальные факты, связанные с домами той или иной московской серии.

Обращаем внимание, что за высоту жилых помещений www.. е. без учета толщины плиты перекрытия (не путать с высотой этажа в осях – от пола до пола, т. е. включая толщину плиты).

Указаны также производители серий, ныне существующие и как самостоятельные структуры: ДСК-1, Подольский ДСК, Рузский Дом–Тучковский ДСК, и вошедшие в состав крупных корпораций и холдингов: ДСК-2, ДСК-3 (входят в Группу компаний ПИК), Щёлковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК (Группа компаний Домостроитель), Бескудниковский КСМ, Кусковский завод ЖБК №2 (входят в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой) и др.

Редакция портала www.сайт отказалась от публикации нереализованных проектов типовых серий (П-6, П-15, П-33, П-37, П-45, М-6-ЭКО и т. п.), т. к. они в изобилии представлены на профессиональных интернет-форумах по строительству и архитектуре (http://vkontakte.ru/club1618109, http://mgsupgs.livejournal.com/ и др.), а нашей основной миссией всё же является освещение рынка недвижимости. По этой же причине www.сайт считает малоцелесообразной и публикацию серий 2-этажных многоквартирных домов конца 1940-х-1950-х гг. (напр. 1-201, 1-204, 1-211, 1-240 и др.), сохранившихся в Подмосковье и Москве в крайне ветхом состоянии и в незначительном количестве. Если кто и покупает квартиры в таких домах, то, как правило, не для проживания/сдачи в аренду, а в среднесрочных инвестиционных целях: чтобы при их сносе получить квартиру в новостройке.

Принципы маркировки московских, подмосковных и общесоюзных типовых серий. Разночтения в обозначениях серий в документации различных БТИ

Римскими цифрами было принято обозначать конструктивные особенности серий: I – с продольными несущими стенами, II – с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости (продольные стенки лестничных клеток, отдельные участки наружных или внутренних стен) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на поперечные стены; III – с продольными несущими стенами, поперечными диафрагмами жесткости (поперечные стены лестничных клеток, торцевые стены и др.) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены.

Что касается арабских цифр, то для многих общесоюзных серий в 1970-х-1990-х гг. действовала система, где наименование типового проекта состояло из 2-3 групп цифр. Первая группа цифр означала: 111 – многосекционный многоквартирный жилой дом с панельными стенами, 114 – многосекционный многоквартирный жилой дом с кирпичными стенами, 121 – односекционный многоквартирный дом-башня с панельными стенами, 124 – односекционный многоквартирный дом-башня с кирпичными стенами. Вторая группа цифр обозначала саму серию, а на конце после точки в отдельных случаях указывался год разработки серии.

На рынке недвижимости Москвы в наименовании серии через слэш после собственно номера серии в отдельных случаях указывается этажность, напр. серия П-3М-7/23 – это значит 23 этажа. Так как эта модификация существенно отличается и планировками квартир, и поэтажными планами от базовой серии П-3М (9-17 этажей), www.. То же самое касается серий 1-515/5, 1605/АМ5 (5-этажные хрущевки) и соответственно 1-515/9, 1605/9 (серии 9-этажных домов). Но, когда поэтажные планы, конструктивные характеристики и номенклатура типовых планировок квартир не зависят от количества этажей в доме (это касается большинства серий), выделять варианты в отдельную серию нецелесообразно. Однако некоторые БТИ механически маркируют все частные случаи различного количества этажей, напр. П-44/16 и П-44/17.

Через дефис в московских сериях указывается число секций (подъездов), напр. жилые дома типовой серии II-18-01 состоят из одного подъезда (т. е. являются «башнями»). Поэтажные планы и планировки квартир в них отличаются от 2-подъездных домов II-18-02. Однако в некоторых БТИ встречаются частные случаи обозначений количества секций и в др. сериях, напр. II-49-04, что для большинства серий не принципиально, т. к. варианты планировок квартир в 4-подъездных домах серии II-49 не отличаются, к примеру, от 6-подъездных. Исключением являются семейства серий II-18, II-29, II-66, II-68.

Но основная головная боль многих собственников квартир и начинающих риэлторов – разночтения в обозначениях многих типовых серий домов 1950-х-1970-х гг. Так, например, типовая серия II-07 в разных источниках фигурирует и как И-07, и 2-07, и П-07, и даже как 11-07. Причина этого – отсутствие на советских пишущих машинках 1950-х-1970-х гг. латинского шрифта. Поскольку универсальной инструкции не существовало вплоть до 1975 г., машинистки различных БТИ произвольно решали, как корректнее отпечатать римские цифры. Лишь с введением Единого Московского каталога унифицированных изделий было решено обозначать буквой П только панельные серии. В те же годы началось создание объединенных баз данных с универсальными принципами литерации.

Различают широтную (вдоль широты), меридиональную (вдоль меридиана) и универсальную ориентации жилых зданий, что также влияет на планировки квартир и поэтажные планы в домах различных типах серий. Все помещения, кроме торцевых и угловых, в домах широтной ориентации обращены на юг и север, а в домах меридиональной ориентации – на восток и запад. В домах типовых серий широтной ориентации нет таких вариантов поэтажных планов, где квартиры-«линейки» (с окнами на одну сторону) в рядных (рядовых) секциях присутствуют на обеих сторонах, иначе получилось бы так, что окна всех комнат в квартирах на одной из сторон выходили бы только на север.

Таким образом, буква М в названиях московских типовых серий домов 1960-х-1980-х гг. означает «меридиональная», Ш или Ю – «широтная» (все квартиры-«линейки» обращены на юг). Возможные отклонения от широты и долготы определяются на основании расчетов продолжительности инсоляции (солнечного освещения) комнат в соответствии с СанПиН. Т. е. при привязке к местности дома соответствующих типов серий должны строиться согласно типу ориентации, но на практике эти правила соблюдались не всегда.

В 1990-х-2000-х гг. буква М в названиях московских серий стала обозначать «модифицированная» и/или «муниципальная».

Индекс «И» в начале названия серий московских производителей означает, что в момент разработки проект дома был индивидуальным, и только впоследствии пошел в серийное производство (т. н. «проект повторного применения»). Исключением является серия И-155, названная так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155.

Для современных подмосковных серий распространена практика указывать в наименовании серии год разработки, напр. РД-17.04 разработана в 2004 г., 17С-02 – в 2002 году. Буквы в их названиях, как правило, обозначают производителя: В – Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК), Н – «Нарострой» (Наро-Фоминский ДСК), ОЗ – Орехово-Зуевский ДСК, П – Подольский ДСК, РД (в более ранних сериях – Т) – «Рузский Дом» (Тучковский ДСК), С – Серпуховский ДСК, Щ – Щёлковский ДСК, Э – Электростальский ДСК. В 2000-х гг. этот принцип стал применяться также и в названиях некоторых московских серий: ГМС (Главмосстрой), МПСМ (Моспромстройматериалы).

Следует отметить, что многие индексы, упомянутые в некоторых БТИ как наименования серий (КТЖС-13, БС-05-17М и т. п.), на самом деле являются лишь вариантами блок-секций типовых серий КОПЭ, ГМС-1 и др. У многих серий 1990-х-2000-х гг. существует по нескольку десятков вариантов типовых блок-секций, из которых реально строилось/строится лишь по 5-10. Более подробную информацию о различных вариантах блок-секций см. на страницах соответствующих серий.

Иные буквосочетания, употребляемые в названиях московских и подмосковных типовых серий домов: КПД – крупнопанельный дом, ПБ – панельно-блочный, К – каркасный, кирпичный, Э – экспериментальная (серия), МГ – московская городская (серия), МО – Министерство обороны.

Др. понятия и определения

Серийными считаются дома, построенные по одному типовому проекту и имеющие сходные технические характеристики, инженерные коммуникации, планировки квартир и внешний вид.

Панельный дом – дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления. Панельные дома – самый быстровозводимый тип жилья (дома современных серий строятся со средней скоростью 1 этаж одной секции за 1 день). Использование стандартных конструкций и высокая скорость строительства удешевляют строительство таких домов. Главный недостаток панельных домов – сложности с перепланировками квартир. Это связано с привязкой жесткости конструкции к несущим стенам и размерами плит перекрытий. Крупнопанельными называют здания, выполненные преимущественно из панелей размером не менее чем на комнату.

Блок – это конструктивный сборный элемент или изделие, обычно заводского изготовления, применяемые как в индустриальном (типовом) домостроении, так и в индивидуальном строительстве. Среди достоинств блочных домов можно назвать относительную быстроту и дешевизну строительства. Помимо этого, блоки обладают самоустойчивостью, то есть не требуют дополнительного каркаса. В настоящее время на рынке новостроек Москвы и Подмосковья доля блочных домов невелика (в основном это малоэтажные дома), гораздо чаще блоки применяются в каркасно-монолитном домостроении.

Шаг секции – расстояние в осях между двумя соседними поперечными несущими стенами. В зависимости от расстояния между несущими стенами крупнопанельные здания подразделяют на здания с узким шагом несущих стен и здания с широким шагом несущих стен. Иногда понятие шага несущих стен заменяют пролетом перекрытий, и тогда крупнопанельные системы подразделяют на малопролетные (узкий шаг: в пролете несущих стен 1 комната), среднепролетные (2 комнаты), большепролетные (3 комнаты).

Материал горизонтальных перекрытий в доме – понятие, определяющее надежность и износостойкость дома. Например, деревянные или смешанные перекрытия автоматически означают повышенную пожароопасность и проблемы с установкой тяжелого оборудования (джакузи и т. п.) Железобетонные перекрытия – наиболее надежные. Информация о типе перекрытий позволяет оценить возможность согласования в БТИ перепланировки при проведении ремонта, а также перспективы сноса дома.

Санация – комплекс строительно-монтажных работ, проводимая в целях восстановления или улучшения первоначального технического состояния дома а также улучшения условий проживания на длительный срок, устойчивой экономии энергоресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья.

Перечень работ, выполняемых в ходе санации: замена кровли, утепление и облицовка фасадов в соответствии с нормами энергосбережения, замена окон и балконных дверей, остекление балконов и лоджий, замена инженерных коммуникаций, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, системы отопления с установкой новых радиаторов, установка узлов учета расходов тепла, электроэнергии, замена всех сантехнических приборов, газовых и электроплит, замена или ремонт вытяжной вентиляции, замена облицовочной плитки в подъездах, ремонт мусоропроводов, замена или ремонт лифтов. В отдельных случаях также предусмотрены иные мероприятия: установка системы отпугивания грызунов, комплексное благоустройство дворовой территории и др.

Пример наиболее полной и комплексной санации в Москве – дома серии II-18 на Краснохолмской набережной. В настоящее время представители властных структур Москвы во многих случаях выдают санацию за капремонт. В отличие от капитального ремонта, санация жилого дома проводится без отселения жильцов.

Капитальный ремонт – это полный комплекс мер, включающий, помимо всех вышеперечисленных мероприятий, замену перекрытий (а нередко также и части несущих стен, и перегородок). При этом могут осуществляться модернизация здания и его перепланировка (изменение поэтажных планов и планировок квартир), не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания.

Реконструкция жилого здания – комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться также надстройка этажей, переобустройство подземных и цокольных этажей под гаражи и/или нежилые помещения, возведение пристроек. В ходе реконструкции осуществляется повышение уровня инженерного оборудования (включая полную реконструкцию инженерных сетей), а также изменение архитектурного облика здания.

Готовые проекты многоэтажных домов. Чем типовой проект лучше индивидуального?

Загородный дом – это не просто крыша над головой. Это совершенно другой стиль жизни, отличный от городского. И необязательно речь идёт о частном доме. Сегодня пользуются популярностью многоэтажные загородные дома на несколько квартир, построенные по готовым проектам. 

В чём выгода приобретения жилья в многоквартирном коттедже? Во-первых, есть возможность сэкономить. Стоимость квадратного метра в многоэтажном доме будет ниже, чем стоимость квадратного метра в частном коттедже, пусть и построенном по типовому проекту. Во-вторых, это близость к природе. Жизнь вдали от шумного и пыльного мегаполиса заряжает силой и энергией. 

Бытует мнение, что готовые проекты многоэтажных домов хуже индивидуальных. Но это совсем не так. По ряду причин типовые проекты намного лучше и даже выгоднее, особенно для застройщиков. Такие проекты уже готовы к использованию. Компания-застройщик просто покупает типовой проект многоэтажного дома и приступает к строительству. 

Кто-то наверняка думает, что типовой проект – это самое что ни на есть стандартное решение. Но на самом деле, это оптимальный вариант, особенно для тех семей, которые не могут позволить себе строительство частного дома. Покупка квартиры в многоэтажном доме в этом случае как раз оказывается им по карману.

Архитектурный и конструктивный разделы

В защиту типовых проектов многоэтажных домов следует сказать и то, что они отличаются большим разнообразием. Можно без труда найти тот вариант, который наверняка понравится покупателям квартир. 

Практически каждый готовый проект многоэтажного дома для удобства разделён на архитектурную и конструктивную часть. Архитектурный раздел включает в себя точные параметры дома и прописывает его детальные планы. Конструктивный содержит информацию о фундаменте, конструкциях, лестнице и т.д., включает в себя схемы их расположения. 

Тщательно проработанный типовой проект многоквартирного коттеджа должен иметь раздел, посвящённый электрике, разводке канализационных и водопроводных труб, отоплению, размещению котлов и радиаторов. 

Конечно, проект — это только начало. Очень важно правильно определиться с основным строительным материалом. Это может быть древесина (натуральная или её производные), кирпич, пеноблок, газобетон. 

Как видите, готовые проекты многоквартирных коттеджей имеют немало преимуществ. И одно из самых важных среди них – это возможность незамедлительно приступить к строительству.

Многоэтажный дом с 4 спальнями в Хэмптонском стиле (план этажа)

Эффектный план этажа роскошного многоэтажного дома с достаточным количеством утилитарных пространств, а также впечатляющими жилыми зонами в помещении и на открытом воздухе для домовладельцев.

Технические характеристики:

• кв. Фут: 9,250
• Спальни: 4
• Ванные: 5.5
• Гараж: 4

Добро пожаловать на фотографии и размеры многоэтажного дома с 4 спальнями.Вот план этажа:

План первого этажа План верхнего этажа Эскиз фасада дома в стиле Хэмптон. Эскиз заднего вида дома в стиле Хэмптон. Вид на дом в стиле Хэмптона с подъездной дороги в ночное время. Дом в стиле Хэмптона, вид сзади. Формальная гостиная с двухэтажным потолком, каменным камином и эркерами. Формальная гостиная с двухэтажным потолком и эркерами.Кессонный потолок и красивая деревянная отделка подчеркивают фойе. Кухня от шеф-повара для гурманов с кессонным потолком, окнами и массивным кухонным островом в центре. Столовая со ступенчатым потолком, люстрой, интерьерными обоями. Кабинет украшен великолепными деталями обработки дерева и камином. Великолепный кабинет и домашняя библиотека с окнами и встроенными полками. Домашний кинотеатр со стадионом и экраном для проектора.Огромная главная спальня с угловым камином и зоной отдыха у окна. В гостиной в главной спальне есть отдельный камин. В роскошной основной ванной комнате есть камин, настенный телевизор, глубокая ванна с колоннами и двойной туалетный столик. Гостевая спальня с зоной отдыха с башенкой и камином. Роскошная игровая комната с бочкообразным потолком. большие окна, бильярдный стол, карточный стол, кухонный уголок.Гостиная со ступенчатым потолком, люстрой, камином и роялем у эркера, увенчанного купольным потолком с люстрой. Крытый дворик с люстрой и встроенным освещением, колоннами, массивным каменным камином и уличным грилем.

Этот роскошный дом в стиле Хэмптона с самого начала источает элегантность благодаря своим внешним деталям, состоящим из фронтонов в стиле гонта, гамбрелей, башен, колонн и веранд.

От большой круглой ротонды до традиционного фойе дом по-прежнему впечатляет своей впечатляющей формальной гостиной.Элегантность придают двухэтажный высокий потолок, изогнутые эркеры и каменный камин. Семейная гостиная просторная, столовая выглядит изысканно, а массивная кухня для гурманов — мечта шеф-повара, которая идеально подходит для приготовления основных кулинарных блюд.

Также на первом этаже находятся кабинет и библиотека, двухэтажный тренажерный зал и служебные помещения, такие как кладовая дворецкого и прихожая, куда можно попасть через жилой лифт или черную лестницу.

На верхнем этаже расположены роскошные апартаменты, а также развлекательные помещения, включая домашний кинотеатр, игровую комнату с колодой и большую мастерскую.

План 23220JD

Международный журнал научных и технологических исследований

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В IJSTR (ISSN 2277-8616) — Международный журнал научных и технологических исследований — это международный журнал с открытым доступом из различных областей науки, техники и технологий, в котором особое внимание уделяется новым исследованиям, разработкам и их приложениям. Приветствуются статьи, содержащие оригинальные исследования или расширенные версии уже опубликованных статей конференций / журналов. Статьи для публикации отбираются на основе экспертной оценки, чтобы гарантировать оригинальность, актуальность и удобочитаемость. IJSTR обеспечивает широкую политику индексирования, чтобы опубликованные статьи были хорошо заметны для научного сообщества. IJSTR является частью экологически чистого сообщества и предпочитает режим электронной публикации, поскольку он является «ЗЕЛЕНЫМ журналом» в Интернете. Мы приглашаем вас представить высококачественные статьи для обзора и возможной публикации во всех областях техники, науки и технологий.Все авторы должны согласиться с содержанием рукописи и ее представлением для публикации в этом журнале, прежде чем она будет отправлена ​​нам. Рукописи следует подавать в режиме онлайн IJSTR приветствует ученых, заинтересованных в работе в качестве добровольных рецензентов. Рецензенты должны проявить интерес, отправив нам свои полные биографические данные. Рецензенты определяют качественные материалы.Поскольку ожидается, что они будут экспертами в своих областях, они должны прокомментировать важность рецензируемой рукописи и то, способствует ли исследование развитию знаний и развитию теории и практики в этой области. Заинтересованным рецензентам предлагается отправить свое резюме и краткое изложение конкретных знаний и интересов по адресу [email protected] . IJSTR публикует статьи, посвященные исследованиям, разработкам и применению в областях инженерии, науки и технологий.Все рукописи проходят предварительное рецензирование редакционной комиссией. Вклады должны быть оригинальными, ранее или одновременно не публиковаться где-либо еще, и перед публикацией они должны быть подвергнуты критическому анализу. Статьи, которые должны быть написаны на английском языке, должны иметь правильную грамматику и правильную терминологию. IJSTR — это международный рецензируемый электронный онлайн-журнал, который выходит ежемесячно. Цель и сфера деятельности журнала — предоставить академическую среду и важную справочную информацию для продвижения и распространения результатов исследований, которые поддерживают высокоуровневое обучение, преподавание и исследования в области инженерии, науки и технологий.Поощряются оригинальные теоретические работы и прикладные исследования, которые способствуют лучшему пониманию инженерных, научных и технологических проблем.

Современный многоэтажный дом в стиле лофт с 3 спальнями, план

Внешний вид этого многоэтажного дома чистый и минималистичный, с серой и кирпичной отделкой стен и красной черепичной крышей.

Многие ищущие дома всегда ищут дома, которые могут обеспечить им комфорт.Для многих людей одноэтажного дома меньшего размера может быть недостаточно, особенно если в нем больше людей или им нужно больше жилого пространства. Если роскошный, большой дом — ваш идеальный дом, то план многоэтажного дома, подобный этому плану дома на сегодняшний день, является одним из лучших вариантов.

Этот план многоэтажного дома имеет все удобства и особенности, необходимые вашей семье, на жилой площади 160 квадратных метров. Это современный полуэтажный дом в стиле лофт. Он имеет в общей сложности три спальни, три ванные комнаты, холл и балкон, кухню и столовую.

Внешний вид этого дома чистый и минималистский фасад с отделкой серых и кирпичных стен и красной черепичной крышей. Подъезд и гараж на 2 машины перекрыты вторым этажом.

Все жилые помещения в плане многоэтажного дома находятся на первом этаже. С крыльца вы попадете в гостиную. Изюминкой этой приемной являются высокие потолки высотой 4,5 метра.

В просторную кухню можно попасть из гостиной по лестнице.Кухня и столовая объединены, чтобы максимально увеличить пространство. Первый общий санузел также находится из зоны приготовления пищи. Также есть вторая входная дверь, которая приведет вас в гараж.

На втором этаже расположены все спальни. Достигнув этого этажа, вас встретит вторая общая ванная комната.

Есть две спальни меньшего размера и большая хозяйская спальня. Две спальни меньшего размера достаточно просторны, чтобы вместить полноразмерную кровать, встроенный шкаф и стену для развлечений.

В хозяйском люксе есть туалет и ванна. В нем достаточно места для встроенных шкафов (которые можно превратить в мини-гардеробную).

Вот план этого многоэтажного дома:

Если вы хотите увидеть более роскошные планы многоэтажных домов, подобных этому, обратите внимание на эти проекты:

Многоэтажный корпус — Вурмпедия

Здания можно построить в несколько этажей, но для постройки каждого из них требуются более высокие навыки.

Требуемый навык

Чем больше этажей в вашем доме, тем больше требуется навыков; в таблице ниже указаны требуемые уровни навыков. Только для планирования первого (первого) этажа требуется 1 навык столярного дела на стену и 1 навык на плитку. С навыком 5 можно разместить крышу над первым этажом, но не над проемом или этажом выше. Крыша считается той же историей, которую вы строите в настоящее время, и не требует дополнительных навыков для кровли. То есть для крыши, добавленной к 8-этажному зданию, все равно потребуется всего 70 навыков.

• Всего у вас может быть 16 этажей (первый этаж считается первым)
• Плотницкие работы — это основной навык, проверяемый при планировании каждого этажа и полов, проемов, лестниц, стен и заборов из дерева.
• Первый этаж всегда требует навыка не ниже 5, даже если план здания уже был доработан другим персонажем.
• Мощение необходимо для каменных полов, проемов и лестниц.
• Каменная кладка необходима для каменных стен, заборов, парапетов, а также гончарных и шиферных крыш.Он ограничен в многоэтажных домах в зависимости от навыка Плотницкие работы.
• Для соломенных крыш требуется соломенная крыша.

Этажей Требование навыков 1 5 2 21 3 30 4 39 5 47 6 55	Этажей Требование навыков 7 63 8 70 9 77 10 83 11 88	Этажей Требование навыков 12 92 13 95 14 97 15 98 16 99

Добавление крыши

1. Спланировать и полностью построить стены.
2. Как пол, так и крыша планируются путем активации молотка и щелчка правой кнопкой мыши по плитке на земле под вами. Каждую плитку нужно спланировать.
3. Соберите и то, и другое.

Как сделать еще один этаж

1. Запланировать и полностью построить внешние стены первого этажа.
2. Активировать молоток на плитке внизу и спланировать этаж выше
3. Запланируйте хотя бы одну плитку с отверстием наверху, чтобы сделать лестницу для места, где можно подняться на верхние этажи или спланировать лестницу.
4. Стройте этажи снизу.
5. Активируйте молоток, щелкните правой кнопкой мыши границы плитки, чтобы спланировать стены.

Банкноты

• В игровых описаниях нижний этаж указан как 1-й, что является стандартом США. Поэтому Вурмпедия будет описывать это как таковое. Использование терминов «цокольный этаж» или «земля» будет сведено к минимуму.
• Нельзя строить полы над заборами, стенами или парапетами.
• Вы можете тащить тележки по лестницам, чтобы доставить их на верхний этаж.
• Вы можете упасть и получить урон с верхних этажей, если нет стены / ограждения на крыше, чтобы вас остановить. (Будьте осторожны, люди погибли при падении с 4 этажа)
• Лестницы всегда будут с южной стороны проема.
• 1-й этаж должен быть завершен, прежде чем можно будет планировать стены на 2-м этаже. Однако это не относится к дополнительным этажам.
• Если упоминается молоток, вместо него можно использовать молоток.
• Когда вы разрушаете строение, все предметы на верхних уровнях упадут на землю.
• Типы стен можно найти на странице стены.

Типы пола и проема

Типы крыш

Кровля из деревянной черепицы

Кровля из шиферной черепицы

Кровля из гонтовой керамики

Соломенная крыша

Типы ограждений

Деревянный забор

Деревянный парапет — Требуется дополнительная информация

Каменный парапет — Требуется дополнительная информация

Парапет из камня и железа — Требуется дополнительная информация

Низкая каменная стена

Высокая каменная стена

Забор железный

Грубый деревянный забор

Подробнее

Для получения дополнительных изображений и информации проверьте:

[1]

и

[2]

Как выбрать план этажа при покупке нового дома

Планы этажей помогут вам представить себе внешний вид вашего идеального дома.Может быть, вам нужна гардеробная для хозяев с высокими потолками и большим количеством места на полках. Или, может быть, вы ищете просторное патио, которое можно персонализировать для развлечений на свежем воздухе. Хороший план этажа позволит вам лучше понять, может ли дом или таунхаус удовлетворить ваши желания и потребности. Знание плана этажа — важный инструмент в процессе покупки дома, важно научиться не только читать его, но и что нужно учитывать при оценке различных планов этажа. К счастью, у нас есть все инструменты, которые помогут вам при выборе плана этажа.

Что такое план этажа? В словаре план этажа определяется как «масштабная схема расположения комнат в одном этаже здания». План этажа покажет вам вид с воздуха на планировку дома с разбивкой по этажам. Обычно вы видите комнаты, двери, туалеты и общую схему дома. План этажа покажет, как расположены комнаты и как вы сможете переходить из комнаты в комнату. Планы этажей часто заранее определяются строителем, когда вы покупаете новый дом, но иногда вы можете персонализировать план этажа в зависимости от вашего образа жизни.А если вы склоняетесь к строительству нового дома, ознакомьтесь с нашим руководством по процессу строительства, чтобы узнать больше о том, как вы можете работать с Shea, чтобы персонализировать свой план этажа.

Зачем нужен план этажа?

Хотя может возникнуть соблазн оставить все решения по плану этажа на усмотрение строителя, архитектора или даже дизайнера интерьера, вы должны четко представлять себе, что это за план, и понимать, как он повлияет на вас. Вы единственный, кто действительно может отстаивать свои собственные желания и потребности.Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сделать свой дом своим! Планы этажей могут помочь вам определиться с доступными вариантами дома, например, хотите ли вы получить эркер, стоит ли расширенный внутренний дворик или хотите ли вы перейти с дополнительной дверью из главной спальни в главную ванну.

Планы этажей становятся еще более бесценными, когда вы покупаете дом в Интернете. Независимо от того, переезжаете ли вы из другого штата или предпочитаете искать дома в Интернете, планы этажей позволяют вам понять размеры дома, чтобы вы могли представить его себе.Наряду с планами этажей, при поиске дома в Интернете следует также использовать изображения домашней галереи, видео и виртуальные экскурсии по домам (виртуальная прогулка по дому во время беседы с представителем отдела недвижимости), чтобы лучше визуализировать план этажа и донести его до жизнь.

Как читать план этажа

План этажа может многое рассказать вам о доме, если вы знаете, как его правильно читать. Например, это может позволить вам:

• Посмотрите соотношение пространства, пропорции дома и решите, как ваша мебель может поместиться (примечание: не все планы этажей выполнены в масштабе и должны использоваться в качестве ориентира, а не абсолютного).

• Поймите, соответствует ли планировка дома вашему образу жизни и как вы можете использовать пространство.

• Измерьте поток в доме и то, как вы можете перемещаться внутри него.

• Почувствуйте стиль здания.

Однако планы этажей не всегда легко расшифровать. К счастью, мы создали это наглядное руководство, чтобы помочь вам лучше понять, что вы видите.Вот как читать план этажа:

1. Ориентируйтесь, если вы смотрите на одно- или двухэтажный дом. На плане этажа будет указано, какой этаж вы просматриваете, если дом многоэтажный.

2. Разберитесь в символах, представленных на плане этажа. Обычно на планах этажей отображаются символы стен, лестниц, дверей и окон. На некоторых планах этажей будут показаны места, где может поместиться бытовая техника, например, стиральная и сушильная машины или посудомоечная машина.

3. Считайте размеры. В каждой комнате обычно указывается квадратный метр или длина каждой стены. Это помогает понять, насколько велик дом и какие пропорции дома занимают разные комнаты.
   

Как выбрать план этажа: 9 советов, которые следует учитывать

1.) Расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно

Каждый, наверное, представлял, как будет выглядеть его идеальный дом.Гранитные столешницы, круглая веранда и, возможно, бассейн для отдыха в знойные летние дни. Хотя иметь видение — это здорово, покупатели жилья могут легко потеряться, пытаясь найти план этажа, который соответствует ожиданиям дома их мечты.

При покупке дома важно оправдать эти ожидания. Сосредоточьтесь на том, что действительно важно, когда вы устроитесь в своем доме. Для этого составьте список абсолютно необходимых и полезных функций дома, чтобы вы могли расставить приоритеты в отношении того, что является наиболее важным для вашего будущего дома.Например, если вы знаете, что вам понадобится домашний офис или, может быть, гараж на две машины для хранения машин и газонного оборудования, вы захотите взглянуть на планы этажей, которые предлагают гибкие пространства и гаражи, подходящие по размеру для вашего дома. семья.

Обязательно загрузите наш контрольный список желаний и потребностей, чтобы определиться с необходимыми вещами и помочь выбрать план этажа, который подходит именно вам.

2.) Убедитесь, что он работает в рамках вашего бюджета

Ужасное слово «б». Хотя вам нужно подумать о финансировании вашего дома, вам не нужно сужать его до точной суммы в долларах на данном этапе.Вы действительно хотите убедиться, что просматриваете поэтажные планы в пределах ваших финансовых возможностей. В Shea есть собственная команда по ипотечному кредитованию, которая поможет вам понять, сколько жилья вы можете себе позволить. Хотя может быть интересно представить себя в большом доме, продумать дом с планом этажа, который удовлетворяет все ваши жизненные потребности, — это первый шаг. Не расстраивайтесь, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, если вам сложно понять, какие планы этажей вы можете себе позволить. Наши офисы по ипотечному кредитованию Shea будут работать с вами, чтобы найти лучший вариант для вашего финансового положения.

3.) Узнайте, правильный ли размер

Это кажется простым, но важно выяснить, сколько места вам действительно нужно. Поговорка «чем больше, тем лучше» не всегда применима к идеальному плану этажа. Размер важен для комфортного размещения вашей семьи и ваших вещей.

Подумайте о своем нынешнем доме и своих потребностях. Если вы знаете квадратные метры вашего нынешнего дома, может быть полезно взглянуть на план этажа (см. Ключ плана этажа выше, чтобы понять, как читать размеры плана этажа), чтобы понять относительный размер размеров комнаты, чтобы вы могли убедиться, что там достаточно места для всех ваших нужд.Как покупателю жилья, важно провести исследование и поговорить с представителем, чтобы обсудить истинный размер дома.

Размер также может повлиять на общее ощущение единения — вы слышите, как ваша дочь зовет вас из своей комнаты — или это просто слишком далеко? Нет правильного ответа, поэтому не забудьте подумать о том, что подходит именно вам.

4.) Одна история против нескольких историй Дом

Выбор между одноэтажным или многоэтажным домом в значительной степени зависит от личного выбора, бюджета и местоположения.У каждого типа дома есть свои преимущества и недостатки. С другой стороны, многоэтажные дома могут означать, что из спальни на нижнем этаже будут слышны громкие шаги или рев телевизора, если прямо над ней находится спальня. Ни один вариант дома не лучше другого, но при изучении плана этажа важно проанализировать, как вы хотите планировать свой дом и какой этаж лучше всего подходит для вашего дома. Также подумайте, является ли план этажа кондоминиумом / таунхаусом или отдельно стоящим семейным домом.Если подумать о таунхаусе и отдельном особняке, каждый из них имеет свои преимущества для жизни.

5.) Убедитесь, что он соответствует вашему образу жизни

Люди используют свои дома по-разному, поэтому обычно не существует универсального решения. Важно учитывать то, как вы используете свой дом. Учитывайте потребности в развлечениях и кухне. Вы хотите иметь остров? Вам нужно много места на стойке? Обязательна ли кладовая? Вы можете подумать о том, как сделать так, чтобы Фидо чувствовал себя как дома при переезде в новое место.Дайте им время приспособиться и убедитесь, что ваш дом всегда можно защитить от домашних животных, чтобы они были в безопасности.

Вам также следует подумать о размере пространства, соотношении друг с другом и расположении комнат. Насколько близко спальни к кухне и какой поток между комнатами? Учитывайте такие вещи, как шум и конфиденциальность. Кому-то нравится открытая планировка, а кто-то предпочитает, чтобы каждая комната выглядела по-своему. Учитывайте высоту потолка, стены и углы. Вы можете подумать о размещении окон и о том, как это влияет на ваши взгляды, кто может видеть внутрь — и что они могут видеть, в дополнение к тому, как естественный свет проникает внутрь.

6.) Сколько открытого пространства вам нужно?

Задние дворы отлично подходят для летних барбекю, дают вашим детям безопасное место для игр и позволяют вашей собаке бегать, не отводя ее в парк. В зависимости от вашего образа жизни и размера семьи вам может потребоваться много открытого пространства для размещения ваших детей / домашних животных. Тем не менее, большое количество патио или дворового пространства также означает гораздо больше ухода за домом. Стрижка газона, орошение цветов, подметание патио и поддержание чистоты в бассейне — вот лишь некоторые из круглогодичных дел, которые потребуют постоянного обслуживания.Прежде чем выбрать план этажа, убедитесь, что вы считаете, что работа стоит вознаграждения, когда речь идет о том, сколько открытого пространства вы хотите у себя дома.

Если вы задумываетесь о конкретном домашнем дизайне, например, в ремесленном, средиземноморском или викторианском стиле, вы захотите просмотреть план этажа с точки зрения того, будет ли он соответствовать вашим потребностям. Узнайте больше о различных стилях дома, если не знаете, что подойдет вам по вкусу.

Планы этажей также отлично подходят для визуализации того, как вы хотели бы украсить интерьер своего дома — от мебели для спальни до последних дополнений.Однако при таком большом количестве стилей дизайна трудно понять, какой стиль интерьера лучше всего соответствует тону / эстетике, которую вы хотите создать в своем доме. Чтобы помочь вам определиться, пройдите нашу викторину по дизайну интерьера, чтобы узнать, какой стиль вам подходит.

В зависимости от того, как долго вы планируете жить в новом доме, вы можете подумать, сможет ли выбранный вами план этажа адаптироваться к вашим потребностям в следующие пять-десять лет. Подумайте о переменах, например о том, что дети покидают дом, ваша семья становится больше (будь то создание семьи или расширение семьи за счет родственников или внуков), и действительно ли вы действительно хотите подниматься по лестнице каждый день, чтобы лечь спать.Офис может превратиться в гостевую комнату, и ваш пол может легко перейти с деревянного на удобный для детей, но некоторые решения вам придется принять при выборе плана этажа.

Знание того, как читать план этажа, может помочь вам избежать меньшего количества желаемых дизайнов, макетов и функций. Обратите внимание на вещи, которых вы, возможно, захотите избежать, например тесные коридоры, угловатые стены или чрезмерно сложную планировку.

На нашем веб-сайте вы можете добавить планы этажей в избранное, чтобы сохранить их и просмотреть позже.Ознакомьтесь с нашими 5 самыми популярными планами этажей в 2020 году!

Готовы начать свой путь в поисках дома своей мечты? Изучите наши сообщества Shea Homes и поговорите с нашими замечательными консультантами по новому дому, чтобы узнать больше о плане этажа того или иного дома.

План этажей нового дома | Цена Custom Homes

Модель

Jensen

Квадратных футов: 1837 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Сокол

Квадратных футов: 1 624 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Kingfisher

Квадратных футов: 1830 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Перепел

Квадратных футов: 2,425 | Спальни: 3 | Санузлы: 2.5 | Гараж: 2 машины

Фландрия

Квадратных футов: 1837 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Колибри

Квадратных футов: 1600 | Спальни: 2 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 3-х вагонный

Колибри

III

квадратных футов: 1861 + 192 (заднее крытое крыльцо) | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 3-х вагонный

Голубь

Квадратных футов: 1824 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Модель

Mitchell

Квадратных футов: 1824 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 2 машины

Реджи

Квадратных футов: 1878 | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2 | Гараж: 3-х вагонный

Планы многоэтажных «модульных» жилых домов

Многоэтажные блоки так называемых «модульных» домов могут быть построены в рамках усилий государства по разрешению кризиса бездомности.

Как выяснилось,

органы местного самоуправления и добровольные жилищные агентства могут санкционировать строительство «домов для быстрой доставки» блоками вместо более мелких схем, насчитывающих до 30 единиц.

Управление государственных закупок (OGP) попросило компании предоставить информацию о типах домов с «быстрой доставкой», которые они могут поставить, чтобы увеличить поставки по всей стране.

В тендерной документации указано, что компании должны иметь возможность поставлять «стандартные» дома с одной, двумя или тремя спальнями, которые являются двухэтажными по высоте. Но он добавляет, что в некоторых городских районах также могут быть участки, подходящие для «многоэтажных» домов.

В запросе рыночной информации OGP заявляет, что пытается понять «природу, структуру, емкость и возможности» рынка для предоставления так называемых «решений для быстрой доставки жилья».