План многоэтажного жилого дома чертеж (77 фото) — фото
План этажа многоквартирного дома чертеж
Размер многоэтажного жилого дома. 1.200
Схема 12 этажного кирпичного дома
Размер многоэтажного жилого дома. 1.200
Фасады 5 этажных зданий чертежи
Размер многоэтажного жилого дома. 1.200
Чертеж девятиэтажного панельного дома
Планы типовых многоэтажных жилых зданий
Строительные чертежи монолит
Жилой дом проект чертежи в dwg многоэтажный
План первого этажа многоквартирного жилого дома
Схема подъезда многоэтажного жилого дома-
Четырехэтажное кирпичное здание чертеж
Фасады 5 этажных зданий чертежи
Диплом многоэтажное жилое здание МАРХИ
Односекционный многоэтажный жилой дом план
Размер многоэтажного жилого дома. 1.200
Односекционный 16 этажный жилой дом
Размер многоэтажного жилого дома. 1.200
План многоквартирного дома чертеж
Монолитный каркас многоэтажного здания чертеж кр
Чертеж 3 этажного жилого дома
Размер многоэтажного жилого дома.
1.200
Разрез 9 этажного жилого дома чертеж
План многоэтажного дома монолит
Многоэтажное жилое здание чертежи
План монолитного многоэтажного дома
План и разрез многоэтажного жилого дома
Стандартная высота этажа в многоэтажном здании
Планировка 1 этажа 9 этажного панельного дома
Фасад 5-ти этажного дома чертеж
Поэтажный план многоэтажного здания AUTOCAD
Проект многоэтажного жилого дома чертежи
План 9ти этажного панельного дома
Высота 9-ти этажного панельного дома в метрах
Сибиряков-Гвардейцев 44/7 планировки
Проект 10 этажного жилого дома чертеж
План многоэтажного дома
Проекты многоэтажных домов чертежи
Разрез 5 этажного дома чертеж
Чертеж углового многоэтажного дома
Проект многоэтажного жилого дома чертежи
План 1 этажа многоэтажного жилого дома чертеж
Проект 9 этажного жилого дома dwg
Площадь 9 ти этажного панельного жилого дома
Размер многоэтажного жилого дома.
1.200
Чертежи 3 этажного жилого дома с планом
План подвала односекционного 9 этажного здания
Схема 50 этажного жилого дома
Планы многоэтажных жилых домов
Схема подъезда многоэтажного жилого дома-
План 9ти этажного панельного дома
Чертеж 3 секционного многоквартирного жилого дома
Экспликация первого этажа многоэтажного жилого дома
Проект многоэтажного жилого дома
Оси круглого здания
Чертеж многоэтажный дом монолит
Проект многоэтажного дома
План фасад разрез многоэтажного дома
Планировка многоквартирного дома
Типовой панельный 10 этажный дом габариты
Чертеж углового многоэтажного дома
План жилого здания с пристроенным магазином
Чертёж монолитного многоэтажного дома
Планировка 1 этажа многоэтажного жилого дома
Планировки 9ти этажные жилые дома
План 1 этажа многоэтажного жилого дома чертеж
План первого этажа секционного дома
План фасад разрез многоэтажного дома
Проетмногоэтажного жилого дома
Кладочный чертеж многоэтажного
Проекты малоэтажных многоквартирных жилых домов
Многоэтажный жилой дом проект
Архитектурный план многоквартирного дома
Башня Capital Gate план
Курсовой проект по архитектуре многоэтажный жилой дом
Жилой дом проект чертежи в dwg многоэтажный
Диплом ПГС 12-этажный жилой дом с монолитным каркасом в г.
КраснодарГлавная » Промышленное и гражданское строительство » Многоэтажные жилые дома » 12-этажный жилой дом с монолитным каркасом в г.Краснодар
1 Исходные данные для проектирования
2 Генеральный план участка
3 Сравнение и выбор варианта конструктивного решения
3.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений
3.2 Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов
3.3 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания
3.4 Локальный сметный расчет №1
3.5 Локальный сметный расчет №2
3.6 Локальный сметный расчет №3
3.7 Исходные данные для расчета экономической эффективности по вариантам конструктивных решений
3.
8 Расчет приведенных затрат и экономического эффекта от разности приведенных затрат по вариантам конструктивных решений
3.9 Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы
3.10 Расчет экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства здания по вариантам конструктивных решений
3.11 Сводные данные о сметной стоимости и трудоемкости выполнения работ по вариантам конструктивных решений
3.12 Технико-экономические показатели конструктивных решений
4 Архитектурно-строительная часть
4.1 Объёмно-планировочное решение
4.2 Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций.
4.2.1 Расчетные условия
4.2.2 Теплотехнические показатели
4.2.3 Теплоэнергетические показатели
4.3 Конструктивное решение здания
4.4 Инженерное оборудование
4.4.1 Отопление
4.4.
4.4.3 Водоснабжение
4.4.4 Канализация
4.4.5 Электроснабжение
4.5 Внутренняя отделка помещений и решения фасада
5 Расчетно-конструктивная часть
5.1 Общая часть
5.2 Исходные данные
5.3 Расчет форм собственных колебаний здания
5.4 Определение сейсмических нагрузок
5.5 Характеристики сейсмического расчета
5.6 Результаты расчета
5.7 Выводы
6 Технология строительного производства
6.1 Общая часть 74
6.2 Ведомость объёмов работ.
6.3 Транспортирование бетонной смеси, подача укладка и уплотнение
6.4 Ведомости потребления материальнотехнических ресурсов.
6.5 Калькуляция трудовых затрат на устройство монолитного перекрытия
6.6 Выбор монтажного крана
6.7 Расчёт состава комплексной бригады
6.8 Организация и технология строительных процессов
6.
8.1 Устройство опалубки
6.8.2 Контроль качества опалубочных работ
6.8.3 Установка арматуры
6.8.4 Бетонирование фундаментов
6.8.5 Контроль качества бетонных работ
6.8.6 Выполнение работ в зимних условиях
6.8.7 Техника безопасности при производстве работ
7 Организация строительного производства
7.1 Общие данные
7.2 Подсчет объемов строительно-монтажных работ
7.3 Материально-технические ресурсы строительства
7.4 Расчет потребности в строительных материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах
7.5 Расчет потребности в воде для нужд строительства и определение диаметра труб временного водопровода
7.6 Расчет потребности в электроэнергии, выбор трансформаторов и определение сечения проводов временных электросетей
7.7 Строительный генеральный план
7.7.1 Расчет численности персонала строительства
7.
7.2 Определение состава и площадей временных зданий и сооружений
7.7.3 Расчет площади складских помещений и складских площадей
7.8 Организационно-технологическая схема возведения объекта
7.9 Методы производства работ
7.10 Сетевой график и его оптимизация
7.11 Таблица исходных данных для составления сетевого графика (карточка-определитель)
8 Экономическая часть
8.1 Составление сметной документации
8.3 Локальный сметный расчет №1
8.4 Локальный сметный расчет№2
8.5 Локальный сметный расчет №3
8.6 Объектный сметный расчет
8.7 Сводный сметный расчет
9 Стандартизация и контроль качества.
10 Противопожарные мероприятия.
11 Охрана окружающей среды
12 Техника безопасности при выполнении бетонных работ
13 Средства индивидуальной защиты при выполнении бетонных работ.
Особенности работы бетонного вибратора
Заключение
Список использованной литературы
Запроектированный объект – жилой, на 12 этажей, дом, основным несущим и прочностным элементом которого является жесткий монолитный каркас. Здание, помимо жилых этажей, располагает неотапливаемым подвалом и теплым техническим этажом, в котором размещены разводки основных коммуникаций. Также первый этаж здания занимают офисные помещения.
Стеклянный фасад | Тег | ArchDaily
Стеклянные фасады и их защита от ветра, холода и шума
| Рекламный контент
© bauhaus-filmwerkstatt GmbH Более высокий уровень шума, более высокие ветровые нагрузки и стремление к большей энергоэффективности – конструктивные требования к фасадам многоэтажных жилых домов и небоскребов становятся все более жесткими как при новом строительстве, так и при реконструкции.
Это результат уплотнения городов, происходящего в ответ на острую нехватку доступного жилья и более экстремальные погодные условия, вызванные изменением климата.
https://www.archdaily.com/997231/glazed-facades-and-how-they-protect-against-wind-cold-and-noiseRene Представления
Застекленные фасады: увеличение доступа к естественному свету благодаря прозрачности Поверхности
© Kristoffer Wittrup
Солнечный свет был неотъемлемой частью жизни с тех пор, как солнце и земля начали свой веселый танец. Атмосфера хорошего самочувствия, создаваемая естественным освещением, является повторяющейся темой в человеческой культуре, от популярной музыки, моды и фотографии до наших самых роскошных интерьеров.
Но тяга нашего тела к солнечному свету — это больше, чем просто чувство. Научные исследования доказали, что он помогает нашему организму вырабатывать больше мелатонина, который способствует сну и снижает стресс, витамина D, который повышает иммунитет и укрепляет кости, и серотонина, который борется с депрессией.
Исследования показывают, что солнце не только помогает нам жить более здоровой и счастливой жизнью, но и помогает нам жить дольше.
+ 23
https://www.archdaily.com/997232/glazed-facades-increasing-access-to-natural-light-with-see-through-surfacesJames Wormald
Будущее стеклянных конструкций в более теплом мире: подборка застекленных, но эффективных проектов
© Jared Chulski
Если вы в последнее время избегали некоторых последних новостей, вот краткое обновление ; Европейские и североамериканские страны пережили одно из самых жарких лет в современной истории. Таким образом, вновь разгорелись дискуссии о климатических кризисах, а также о роли проектной и строительной индустрии в поиске решений, которые смягчили бы тепловое воздействие в нашей повседневной жизни. В то время как решения пассивного охлаждения всегда использовались в некоторых частях мира, где местные ресурсы и народные конструкции адаптированы к высоким температурам, другие регионы ищут технологические и инновационные производственные средства, которые сохраняли бы человеческий комфорт, эстетические ценности и энергоэффективность.
расходы.
Хотя ранний модернизм с его характерными высотками и стеклянными домами заставил нас думать, что здания со стеклянными оболочками в основном неудобны, переэкспонированы и перегреваются; в настоящее время производители стекла доказывают, что стекло, если его правильно обработать и правильно разместить, может быть настолько универсальным и эффективным материалом, насколько это возможно, без ущерба для визуального комфорта или жителей.
+ 39
https://www.archdaily.com/987719/the-future-of-glass-construction-in-a-warmer-world-a-selection-of-glazed-but-efficient-projectsХана Абдель
C House / Studio Arthur Casas
© Fernando Guerra | FG+SG
+ 24
Архитекторы: Студия Артура Касаса
- Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 425 м²
- ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2013
- ПроизводителиБренды продуктов, используемых в этом архитектурном проекте
Производители: Valcucine, Aricanduva Caixilhos, Arthur Decor, Asia Pedras, Deca, +11Dinaflex, FireOrb, Ibratin, Lumini, Mekal, Mont Blanc, Ornare, Pagliotto, Parquet SP, Pica Pau, Snaldi-11
https:/ /www.
Ferdinand Heide Architekt выбрали для проектирования самого высокого здания во Франкфурте
разработать высотный комплекс во Франкфурте, Германия, после международного конкурса дизайнеров. Победившее предложение под названием «Millennium Area» включает в себя две витые стеклянные башни с большим общественным пространством на уровне земли, отвечающие особенностям плотной застройки, которые включают в себя максимальное количество зеленых зон и беспрепятственный вид из квартир и офисов. Ожидается, что проект будет завершен в 2030 году, и после завершения он станет самым высоким сооружением Франкфурта.
+ 9
https://www.archdaily.com/974677/ferdinand-heide-architekt-selected-to-design-tallest-building-in-frankfurtDima Stouhi
Snøhetta проектирует библиотеку «Лес знаний» в Пекин
Предоставлено Plomp/Snøhetta
После победы на международном конкурсе дизайнеров в 2018 году компании Snøhetta и ECADI было поручено спроектировать новую вспомогательную библиотеку в Пекине, предлагающую посетителям современное пространство для обучения и делиться знаниями, прославляя богатую культуру Китая и его столицы. Библиотека устанавливает новые стандарты для традиционного библиотечного дизайна, предлагая высокотехнологичный дизайн и материалы из местных источников, а также стеклянный корпус высотой до 16 метров, который станет первым самонесущим проектом стеклянного фасада в Китае.
+ 2
https://www.archdaily.com/974454/snohetta-designs-a-forest-of-knowledge-library-in-beijingDima Stouhi
Ricciotti’s Manufacture de la Mode Houses Сообщество креативных профессионалов Chanel
© Simon Garcia
Дизайн отмеченного наградами архитектора Руди Риччиотти, дизайнера MuCEM в Марселе, стадиона имени Жана-Бутена в Париже и выставки исламского искусства в Лувре, Мануфактура de la Mode вновь представляет замысловатое мастерство Шанель в архитектурном и городском контексте.
Архитектурный фотограф Саймон Гарсия раскрывает новое модное сообщество в серии фотографий.
+ 3
https://www.archdaily.com/959973/ricciottis-manufacture-de-la-mode-houses-chanels-community-of-creative-professionalsDima Stouhi
Glass House / Angela Roldão Arquitetura
© Jomar Bragança
+ 19
Архитекторы: Ângela Roldão Arquitetura
- РайонРайон этого архитектурного проекта Район: 192 м²
- ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2020
- ПроизводителиБренды продуктов, используемых в этом архитектурном проекте
Производители: Abatjour de Arte, Amilcar de Castro, Daniel Mansur, Fernando Lucchesi, Inne Móveis, +9JR Móveis, Marie Camile, Mharmaros, Michelyn Martins Móveis, Miguel Aun, Niura Bellavinha, Personas e Idéias, Templuz, Vallveé-9
https://www.
archdaily.com/955925/glass-house-angela-roldao-arquiteturaAndreas Luco
Дом в Санто-Тирсо / Hous3
© Ivo Tavares Studio
+ 48
Архитекторы: Дом3
- Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 286 м²
- ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2020
https://www.archdaily.com/953507/house-in-santo-tirso-hous3Andreas Luco
MVRDV демонстрирует стеклянную фреску, офисное и торговое здание в центре активного питания 9 в Детройте0005
© MVRDV
Компания MVRDV заказала дизайн Glass Mural, нового офисного и торгового здания площадью 3716 квадратных метров с нестандартным стеклянным фасадом, украшенным красочными фресками художников DENIAL и Sheefy McFly.
Расположенный в районе Восточного рынка Детройта, этот проект станет третьим многофункциональным проектом MVRDV в США и первым на Среднем Западе.
+ 4
https://www.archdaily.com/948811/mvrdv-reveals-glass-mural-an-office-and-retail-building-in-detroits-active-food-hubКристель Харрук
Гламурные стеклянные кирпичи снова на пике популярности
Семейный дом в Барселоне / Ferrolan LAB. Изображение © Raimon Sola Casacuberta
В 1977 году в New York Times статья Картера Б. Хорсли провозгласила, что «Гламурные стеклянные кирпичи переживают бум»: когда-то «не первоклассный» материал, он начал получать признание среди архитекторов в жилых и ресторанных проектов за его прозрачность, уединение, визуальный интерес и чувство порядка. Тем не менее, после краткого, но широкого использования стеклоблоков в отрасли, многие теперь ассоциируют этот материал с устаревшими архитектурными стилями 80-х годов, эстетикой, которую мало кто заинтересован в возрождении.
Тем не менее, передовые современные архитекторы начали использовать этот уникальный материал новыми и отчетливо современными способами, будь то гладкие и минималистские ванные комнаты, промышленные бары и рестораны, старинные жилые окна или даже экспериментальные городские фасады. Как заявил Хорсли, кажется, что гламурные стеклянные кирпичи снова переживают бум.
https://www.archdaily.com/941686/glamorous-glass-bricks-are-booming-nil-againLilly Cao
Как построить фасад стадиона из нестандартного стекла в сжатые сроки
| Спонсируемый контент
Предоставлено Bendheim Стремясь избежать сбоев в предстоящем футбольном сезоне (и, соответственно, любого разочарования среди страстных фанатов Университета Айовы Хоукайс), задача, стоящая перед архитектурной фирмой Айова-Сити Neumann Monson, состояла в том, чтобы быстро доставить и установите новый индивидуальный стеклянный фасад стадиона «Кинник» во время межсезонья команды.
Кинник, занявший первое место среди стадионов «Большой 10», открыл стадион 2019 года.футбольный сезон с расширенной Северной конечной зоной после тщательной координации проектных, производственных и строительных групп на протяжении всего проекта.
+ 26
https://www.archdaily.com/931721/how-to-construct-a-stadium-facade-from-custom-glass-while-on-a-tight-deadlineMegan Schires
De Blasio’s Запрет стеклянных небоскребов: какие альтернативные материалы могут заменить его?
Предоставлено KPF
В апреле прошлого года мэр Нью-Йорка Билл де Блазио объявил о планах внести законопроект, запрещающий строительство новых цельностеклянных зданий. Другие инициативы, являющиеся частью более масштабных усилий по сокращению общегородских выбросов парниковых газов на 30 процентов, включали использование экологически чистой энергии для обеспечения городских нужд, обязательную переработку органических веществ и сокращение покупок одноразового пластика и переработанного мяса.
Объявление было сделано сразу после того, как городской совет принял Закон о мобилизации климата, радикальный ответ на Парижское соглашение по климату, которое включало обязательные зеленые крыши на новых постройках и сокращение выбросов в существующих зданиях.
https://www.archdaily.com/931309/de-blasios-glass-skyscraper-ban-could-mass-timber-and-transparent-concrete-take-its-placeLilly Cao
Störmer Murphy and Partners будут проектировать Первое деревянное высотное здание в Германии
через Störmer Murphy and Partners
Первое деревянное высотное здание в Германии Wildspitze проектируется компанией Störmer Murphy and Partners. 18-этажная жилая башня высотой 64 метра станет одним из крупнейших проектов городского развития в Европе.
Компания Wildspitze, расположенная в районе полуострова Эльббрюккен в гамбургском районе Хафенсити, добавит 189 жилых единиц на берегу реки. Каждая квартира будет иметь лоджию за двойным стеклянным фасадом.
https://www.archdaily.com/884316/stormer-murphy-and-partners-will-design-germanys-first-wooden-high-riseLindsey Leardi
8 систем жилых высотных зданий для анализа на предмет экономии
Часть 2 из серии из двух частей: Когда ставки высоки, как вы можете доверить своему подрядчику защиту ваших инвестиций?
На прошлой неделе директор проекта Шон Дзидзич обсудил 7 соображений при планировании проекта строительства высотного жилого дома для достижения предсказуемых результатов. На этой неделе мы углубимся в седьмое соображение и дадим советы по принятию разумных решений о расходах — преобразованию вашего теоретического бюджета в ваш реальный бюджет.
Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются подрядчики, является балансирование проекта с бюджетом. При жилищном строительстве застройщики хотят, чтобы их здания выделялись и привлекали арендаторов. Однако с бизнес-моделью, основанной на стоимости квадратного фута, им также нужна экономическая эффективность.
Когда нас нанимают для строительства многоэтажного жилого дома, одно из первых действий, которое мы делаем, — это анализ затрат на текущий проект. Анализ рассматривает основные показатели бюджета и оценивает экономическую эффективность здания и его систем.
Анализ довольно прост, и он проводится на основе комбинации исторической информации о затратах и текущих рыночных затратах. Сравнивая со средними показателями по отрасли, мы можем помочь нашим клиентам найти возможности максимизировать свои инвестиции на раннем этапе и показать общую стоимость квадратного фута после принятия решений.
Когда вы будете обдумывать дизайн своего следующего проекта, предварительно проанализировав следующие восемь показателей, вы приблизитесь к своему бюджету.
01. Анализ здания
Первый анализ, который мы выполняем, — это соотношение парковки и жилой площади здания. Как правило, наиболее экономически эффективное здание состоит из 30 процентов парковки и 70 процентов жилой площади от общего квадратного фута здания.
Поскольку строительство парковки обходится дешевле, это помогает снизить стоимость здания. Тем не менее, увеличение количества парковочных мест также ограничит возможность использования этих квадратных метров для получения дохода.
02. Соотношение внешних стен
Самая эффективная форма здания — квадратная, но квадратные здания не всегда самые интересные строения. Таким образом, помимо квадратного здания, наибольшую эффективность даст соотношение от 40 до 45 процентов внешней стены к общей площади здания.
Например, в недавнем проекте мы привлекались к работе с разработчиком на самых ранних этапах проектирования. Первоначальный проект представлял собой 13-этажную L-образную форму. Проект значительно превысил бюджет; поэтому мы проанализировали системы здания по отдельности, чтобы определить потенциальную экономию средств. Соотношение наружных стен сразу же вызвало тревогу, поскольку оно составляло примерно 54 процента, что намного выше целевого соотношения 40–45 процентов.
В этом случае у клиента была возможность повысить экономическую эффективность, просто изменив форму здания. Они решили скорректировать дизайн, чтобы он соответствовал прямоугольной форме, добавили семь этажей к верхней части здания и изменили конфигурацию квартир. Это изменение уменьшило соотношение внешних стен примерно до 46 процентов и сделало здание более эффективным с точки зрения площади, предоставив им дополнительное пространство в целом. Фактически, они смогли добавить еще одну квартиру на каждый жилой этаж, предлагая дополнительный потенциальный доход и, в конечном счете, помогая сократить дефицит бюджета.
Другим фактором, влияющим на стоимость наружной стены, является тип используемых материалов. Этот анализ является более сложным, поэтому мы начнем с рассмотрения соотношения квадратных футов, прежде чем рассматривать фасад более подробно. В конце я дал краткое объяснение анализа фасада.
03. Эффективность парковки
Вышеприведенный анализ здания рассматривает соотношение жилой площади и площади парковки, а эффективность парковки анализирует фактическую планировку ваших парковочных мест.
Это делается путем расчета общей площади парковки, которая выделяется для каждого парковочного места. Наиболее эффективные схемы парковки составляют в среднем 350-400 квадратных футов на парковочное место. Это дает нам представление о любой эффективности, которую можно получить за счет конфигурации вашей парковки.
Иногда мы можем изменить размеры пространств или расположить их по-другому, чтобы максимально использовать пространство. В других случаях эта эффективность устанавливается на основе конструктивных ограничений, таких как размер и форма партии или расположение столбцов, что требует от нас поиска эффективности в другом месте.
04. Эффективность лифта
Вертикальный транспорт расположен в ядре, в центре здания. Когда мы анализируем вертикальный транспорт, мы смотрим именно на лифты.
Эффективность лифта может быть несколько сложнее для анализа. Мы учитываем высоту здания, количество остановок, количество лифтов, указанное в проектной документации, и общее количество жилых единиц.
Из этого расчета мы можем определить наиболее эффективное количество лифтов, которое может понадобиться. Цель состоит в том, чтобы обеспечить достаточное количество лифтов для обслуживания 8–12 квартир на каждой жилой остановке.
Мы используем этот ранний показатель при работе с консультантом по лифтам при проектировании группы лифтов. Иногда мы рекомендуем убрать лифты. Еще одним вариантом экономии средств является высотный банк и малоэтажный банк.
05. Структурные затраты
Для структурных расходов мы ориентируемся на 45-50 долларов США за квадратный фут брутто здания. После того, как наш первоначальный анализ сделан, наша команда по управлению строительством может искать способы снизить стоимость, прежде всего, изучая ядро.
Несмотря на то, что стало обычным делом использовать монолитные бетонные плиты толщиной 7,5 дюймов вместо 8 дюймов из-за различных смесей, средств и методов укладки, укладка может иметь значение. Ограничение количества несущих стен и проектирование с целью уменьшения передачи нагрузки на конструкцию обеспечат наибольшую эффективность.
Например, изменение положения стен и колонн на фут может сделать жилое пространство немного меньше, но сэкономить значительную сумму денег. Архитектор и инженер не всегда знают финансовые последствия некоторых из этих небольших изменений, а руководитель строительства может помочь закрыть коммуникационный разрыв между архитектурным и инженерным проектами.
Наконец, текущие рыночные условия оказывают наибольшее влияние на стоимость строительных конструкций. В прошлом 9-12 месяцев, в частности, мы наблюдаем рост стоимости монолитного бетона из-за текущего уровня активности рынка.
06. Стоимость ОВКВ
В настоящее время наиболее часто используемыми системами ОВКВ на рынке высотных жилых домов являются вертикальные или горизонтальные тепловые насосы. Хотя четырехтрубные фанкойлы обеспечивают наибольшую гибкость для арендаторов в контроле собственной температуры в зависимости от их индивидуальных потребностей, они также являются самыми дорогими.
Одна из рекомендаций Pepper – это гибридный тепловой насос, который использует как природный газ, так и электричество, что является более экономичным решением с точки зрения потребления электроэнергии и общей энергии здания.
07. Стоимость работ на участке
Работы на участке будут варьироваться в зависимости от участка и дизайна, и включают в себя фундамент, мощение и озеленение. Мы обнаружили, что наиболее эффективная стоимость составляет от 8 до 10 долларов за квадратный фут здания. Загрязненные почвы и подвалы увеличат стоимость. Чем меньше работы необходимо сделать, тем ниже стоимость.
Например, в недавнем проекте, который мы заложили в бюджет, на площадке требовалось очень мало сноса, в здании не было подвала, а площадь здания занимала всю территорию, поэтому требовалось очень мало мощения или ландшафтного дизайна. Стоимость работ на площадке составила менее 4 долларов США за квадратный фут здания, что значительно ниже среднего показателя по отрасли.
Этот пример не типичен. Клиент смог спроектировать без подвала, потому что у него была возможность построить и перенести механические и вспомогательные системы на первый этаж или пентхаус.
Гибкость в снижении затрат на строительную площадку будет зависеть от требований FAR (которые регулируют высоту здания), состояния грунта и существующих условий строительной площадки.
Наша команда по управлению строительством также работает с инженером, чтобы убедиться, что фундамент соответствует размеру и конструкции здания.
08. Отделка
Остаются элементы, которые продают пространство: шкафы, столешницы, полы и стены – отделка. Отделка больше зависит от рынка, чем от исторической стоимости, и она меняется чаще. Они также обеспечивают максимальную гибкость при выборе альтернативных материалов для экономии денег.
Мы анализируем стоимость отделки исходя из общей площади жилых помещений. Если застройщик не ориентируется на более состоятельных арендаторов, цель по-прежнему состоит в том, чтобы удерживать стоимость отделки в более низком диапазоне, даже если затраты на другие системы заставляют их тратить больше.
В то время как наша сметная группа рассматривает общую стоимость квадратного фута, наша команда по управлению строительством оценивает отделку, используя подробные предположения, которые помогают принимать решения и позволяют вносить коррективы по ходу проектирования.
По сути, они представляют собой гигантский список покупок, в котором здание разбито по площади и по схеме.
Бонус – Анализ фасада
Как упоминалось выше, внешний вид фасада может варьироваться в зависимости от формы здания и типа выбранной системы. Это требует более глубокого анализа, который мы делаем отдельно от наших опережающих бюджетных показателей.
Внешняя оболочка — одна из самых больших систем, поэтому мы сразу ее анализируем. Как правило, разработчик знает, чего хочет, поэтому мы используем это в качестве отправной точки.
В настоящее время тенденция заключается в том, чтобы использовать как можно больше дневного света, поэтому в большинстве зданий в зависимости от дизайна и бюджета в большинстве зданий предусмотрены стены с окнами или навесные стены. Часто используется комбинация материалов, например, ЭИФС и оконная стенка.
Как только мы определяем, чего хочет владелец, и определяем целевую цену за квадратный метр, мы оттачиваем одну систему и настраиваем компоненты — формы, размеры, цвета, расстояние между стойками — до тех пор, пока не согласуем дизайн с бюджетом и не достигнем намеченной цели.