СНиП 2.08.01-85 Жилые здания / 2 08 01 85

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

СНиП 2.08.01-85

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
Москва 1986

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя (Е.Д. Капустян — руководитель темы), ЦНИИЭПграждансельстроем Госгражданстроя (Л.М. Агаяни), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госгражданстроя (А.В. Ивянский), ВНИИПО МВД СССР (Б.И. Кашолкин).

ВНЕСЕНЫ Госгражданстроем.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Главтехнормированием Госстроя СССР (Г.М. Хорин и Л.Г. Сурков), Управлением по жилищному строительству Госгражданстроя (О.А Жагар и И.Ф. Химушин).

С введением в действие СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания» утрачивает силу глава СНиП II-Л.1-71^* «Жилые здания. Нормы проектирования».

При пользовании нормативным документом следует учитывать утвержденные изменения строительных норм и правил и государственных стандартов, публикуемые в журнале «Бюллетень строительной техники», «Сборнике изменений к строительным нормам и правилам» Госстроя СССР и информационном указателе «Государственные стандарты СССР» Госстандарта.

Государственный комитет СССР по делам строительства (Госстрой СССР)	Строительные нормы и правила	СНиП 2.08.01-85
	Жилые здания	Взамен главы СНиП II-Л.1-71*

Настоящие нормы распространяются на проектирование жилых зданий — квартирных домов и общежитий высотой до 25 этажей включительно.

Для учета климатических условий следует руководствоваться схематической картой климатического районирования территории СССР для строительства, приведенной в СНиП 2.01.01-82.

1.1. Этажи жилых зданий следует считать:

а) надземными — при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

б) цокольными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

в) подвальными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

1.2. При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

В случае расположения в верхних этажах здания квартир в двух уровнях, когда верхний этаж является вторым этажом квартиры, за расчетную отметку, определяющую оборудование домов лифтами и мусоропроводами, следует принимать отметку пола входа в квартиру.

Технический этаж, расположенный в 9-этажном здании над девятым жилым этажом, при определении этажности не учитывается.

1.3. Правила подсчета площадей приведены в обязательном приложении 1, термины и определения — в обязательном приложении 2.

2.1. Высота жилых этажей в квартирных домах и общежитиях должна быть от пола до пола — не более 2,8 м; высота помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м; в IA, IБ, IГ, IД и IVA климатических подрайонах от пола до пола — не более 3 м, от пола до потолка — не менее 2,7 м.

Для зданий, подлежащих строительству до 1990 г, включительно в Камчатской и Архангельской областях, на территории Казахской ССР южнее 49 с.ш., а также в других климатических подрайонах (кроме IVA) на территории Узбекской ССР, Киргизской ССР, Таджикской ССР, Туркменской ССР, Грузинской ССР, Азербайджанской ССР и Армянской ССР, допускается принимать в проектах высоту жилых этажей от пола до пола не более 3 м, а высоту помещений от пола до потолка — не менее 2,7 м.

Высота внутриквартирных коридоров, ведущих в подсобные помещения, должна быть не менее 2,1 м.

При реконструкции жилых зданий допускается сохранение существующей высоты этажей и помещений.

2.2. Высота подвальных и цокольных помещений должна быть не менее 1,9 м от пола до низа выступающих конструкций или инженерных коммуникаций, при размещении стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, — не менее 2 м.

2.3. Высота технических этажей определяется в каждом отдельном случае в зависимости от вида оборудования и коммуникаций с учетом условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала (в чистоте) должна быть не менее 1,9 м.

На чердаке должен предусматриваться сквозной проход, расположенный вдоль здания, высотой не менее 1,6 м и шириной не менее 1,2 м; на отдельных участках протяженностью не более 2 м допускается уменьшение высоты прохода до 1,2 м.

2.4. В цокольных и подвальных этажах не допускается располагать жилые комнаты.

2.5. В отдельных зданиях, определяемых по схеме размещения защитных сооружений гражданской обороны, следует проектировать подвалы, приспосабливаемые в соответствии с указаниями СНиП II-11-77.

2.6. На крышах жилых зданий высотой более 10 м следует проектировать ограждение в соответствии с ГОСТ 25772-83.

2.7. Здания высотой от 3 до 5 этажей включительно должны иметь организованный наружный или внутренний водосток с крыш.

Здания высотой 6 этажей и белее должны быть оборудованы внутренним водостоком. Устройство водосточных стояков и отводных труб в пределах квартир не допускается.

Внесены Госгражданстроем

Утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 16 декабря 1985 г. № 231

Срок введения в действие 1 июля 1986 г.

В зданиях высотой до 2 этажей включительно допускается устройство наружного неорганизованного водостока, при этом обязательно устройство козырьков над входами и над балконами второго этажа. Вынос карниза должен быть не менее 0,6 м.

2.8. В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более следует предусматривать мусоропроводы. Расстояние от квартир или комнат общежития до ближайшего загрузочного клапана не должно превышать 25 м.

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым комнатам.

Мусоросборную камеру не допускается располагать непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними. Высота камеры в свету должна быть не менее 2,2 м. Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухими стенами (экранами), и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием.

2.9. В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли более 14 м следует предусматривать лифты.

Необходимое число лифтов, их грузоподъемность и скорость в зданиях различной этажности следует принимать согласно табл. 1.

Ширина площадки перед лифтом должна быть, м, не менее: для пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 кг — 1,2; 630 кг с кабиной шириной 2100 и глубиной 1100 мм — 1,6, с кабиной шириной 1100 и глубиной 2100 мм — 2,1.

Машинное помещение лифтов не допускается располагать непосредственно над жилыми комнатами, а также смежно с ними. Шахты лифтов не должны примыкать вплотную к стенам.

2.10. В квартирных домах, оборудованных лифтами, в каждой секции и при входе коридорных и галерейных домов должен предусматриваться вестибюль из расчета 0,4 м² на каждые 100 м² общей площади квартир.

В жилых зданиях высотой 3 этажа и более следует предусматривать при наружных входах размещение абонентских шкафов и шкафов опорных пунктов для хранения печатных изданий.

2.11. В жилых зданиях I, II и III климатических районов при всех наружных входах в вестибюль, лестничные клетки и в квартиры одноквартирных, блокированных и галерейных домов следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,2 м. Двойные тамбуры необходимо проектировать в зависимости от этажности здания и районов строительства согласно табл. 2.

При невозможности устройства тамбуров в реконструируемых Жилых зданиях в указанных районах следует предусматривать двойные двери, оборудованные уплотняющими прокладками и дверным доводчиком.

Таблица 1

Этажи	Число лифтов	Грузоподъемность, кг; скорость, м/с	Наибольшая общая площадь квартир на этаже секции или на этаже коридорного здания, м2
До 10	1	400; 1,0; 0,71	600
11 — 12	2	400; 1,0	600
		630; 1,0
13 — 17	2	400; 1,0 (1,6*)	450
		630; 1,0 (1,6*)
18 — 19	3	400; 1,6	450
		400; 1,6
		630; 1,6
20 — 25	3	400; 1,6	300
		400; 1,6
		630; 1,6
20 — 25	4	400; 1,6	450
		400; 1,6
		630; 1,6
		630; 1,6
________ * В скобках указана скорость лифтов для 17-этажных зданий. Примечания: 1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг соответственно. 2. Лифты грузоподъемностью 630 кг должны иметь габариты кабины (ширина х глубина) 1100×2100 или 2100×1100 мм. 3. В зданиях высотой 17 этажей и более лифт грузоподъемностью 630 кг должен предусматривать возможность транспортирования пожарных подразделений и располагаться в шахте с пределом огнестойкости 2 ч. 4. При общей площади квартир на этаже большей, чем указано в табл. 1, а также для зданий общежитий любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяются расчетом.

Таблица 2

Средняя температура наиболее холодной пятидневки, °С	Двойной тамбур в зданиях с числом этажей
До минус 20	16 и более
Ниже минус 20 до минус 25	12 » «
» » 25 » » 35	10 » «
» » 35 » » 40	4 » «
Ниже минус 40	1 » «

2.12. Наружные двери, окна, двери в квартиры, двери и люки, ведущие на крышу, а также клапаны мусоропроводов должны иметь упругие уплотняющие прокладки в притворах; наружные двери должны быть оборудованы доводчиками.

2.13. Квартиры должны обеспечиваться инсоляцией согласно СНиП II-60-75. Объемно-планировочное решение зданий должно обеспечивать требуемую инсоляцию в 1 — 3-комнатных квартирах — не менее чем в одной комнате, в 4 — 6-комнатных квартирах — не менее чем в двух комнатах. В общежитиях суммарная площадь таких комнат должна составлять не менее 60 % жилой площади общежития.

2.14. Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры, общие коридоры в коридорных зданиях, а также помещения обслуживания в общежитиях должны иметь естественное освещение.

Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79.

Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через окна в наружных стенах в одном торце — 24 м, в двух торцах — 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительное естественное освещение через расширенные части коридоров (световые карманы). Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и оконным проемом в торце коридора — не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины прилегающего коридора).

2.15. Общие коридоры в коридорных зданиях должны быть обеспечены проветриванием.

2.16. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сберкасс. Союзпечати, а также помещения для работы с детьми и подростками, за исключением:

а) предприятий общественного питания с числом мест более 50 и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

б) пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м²;

в) магазинов при наличии в них взрывопожароопасных веществ и материалов;

г) специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

д) специализированных рыбных и овощных магазинов;

е) прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов), бань;

ж) общественных уборных;

з) предприятий ритуального обслуживания.

2.17. Помещения общественного назначения должны иметь эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

2.18. Помещения общественного назначения и кладовые в подвальных и цокольных этажах, расположенные в жилых зданиях, кроме одноквартирных и блокированных домов, следует отделять от жилой части противопожарными перегородками и перекрытиями без проемов.

Уровень Кровли пристроенной части здания не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания.

Несущие конструкции покрытия пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 ч и нулевой предел распространения огня. Утеплитель в покрытии должен быть несгораемым.

2.19. Загрузка предприятий торговли и общественного питания товарами и продуктами должна производиться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, или из специальных разгрузочных помещений с подъездом к ним со стороны улицы.

2.20. Инженерные коммуникации встроенных помещений, проходящие через жилую часть, или жилой части, проходящие через встроенные помещения, должны быть проложены в самостоятельных шахтах, огражденных противопожарными перегородками.

2.21. Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной (в свету) не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. При реконструкции жилых зданий допускается сохранение существующей высоты проезда, но не менее 3,5 м.

Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны располагаться на расстоянии одни от других не более чем 100 м.

2.22. Наибольшую допустимую площадь этажа между противопожарными стенами, наибольшее число этажей и требуемую степень огнестойкости следует принимать согласно табл. 3.

Таблица 3

Наибольшая допустимая площадь этажа, м2		Наибольшее число этажей	Требуемая степень огнестойкости
с противопожарными стенами	без противопожарных стен и между противопожарными стенами
Не ограничивается	2200*	25	I
	2200*	10	II
	1800	5	III
2800	1400	1	IV
2000	1000	2	IV
2000	1000	1	V
1600	800	2	V
________ * Для зданий с чердаком; в зданиях без чердаков противопожарные стены не предусматриваются. Примечания: 1. Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками принимают по степени огнестойкости отапливаемой части здания. 2. Предел огнестойкости и предел распространения огня для конструкций галерей в галерейных жилых зданиях должны соответствовать принятым для перекрытий. 3. Здания общежитий коридорного типа IV и V степеней огнестойкости каркасной или щитовой конструкции следует проектировать одноэтажными.

2.23. В зданиях I — III степеней огнестойкости высотой 3 этажа и более межсекционные стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений в зданиях любой этажности, должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 ч. Межквартирные стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее 0,5 ч и нулевой предел распространения огня. В зданиях III степени огнестойкости допускается применять межквартирные перегородки с пределом распространения огня до 40 см.

2.24. Подвальные, цокольные и технические этажи в зданиях следует разделять противопожарными перегородками на отсеки площадью не более 500 м² в несекционных домах, а в секционных — по секциям. В каждом отсеке должно быть не менее двух люков или окон размером 0,9×1,2 м. При этом в технических подпольях двери в противопожарных перегородках могут быть трудносгораемыми с уплотнением в притворах.

Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормированными пределами огнестойкости и распространения огня. Перегородки, отделяющие технический коридор подвальных и цокольных этажей от остальных помещений подвала, должны быть противопожарными.

2.25. Выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья зданий высотой 3 этажа и более не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания и должны располагаться не реже чем через 100 м. Вход в техническое подполье допускается предусматривать через люк размером 0,6×0,6 м.

2.26. Наименьшую ширину и наибольший уклон лестничных маршей следует принимать согласно табл. 4.

Таблица 4

Назначение маршей	Наименьшая ширина, м	Наибольший уклон
Марши лестниц, ведущие на жилые этажи зданий:
секционных:
двухэтажных	1,05	1:1,5
трехэтажных и более	1,05	1:1,75
коридорных	1,2	1:1,75
Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также внутриквартирные лестницы	0,9	1:1,25
Примечания: 1. Ширину марша определяют расстоянием от стены до ограждения (перил). 2. При реконструкции жилых зданий допускается сохранение уклона и ширины существующих лестниц. 3. Внутриквартирные лестницы допускается устраивать деревянными.

2.27. Число подъемов в одном марше лестницы должно быть не менее 3 и не более 18.

2.28. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша и не менее 1,2 м. При реконструкции жилых зданий допускается сохранение лестничных площадок шириной, равной ширине марша.

В лестничных клетках допускается устанавливать приборы отопления, мусоропроводы и почтовые ящики, не уменьшая нормативной ширины прохода по лестничным площадкам и маршам. В незадымляемых лестничных клетках мусоропроводы и почтовые ящики устанавливать не допускается.

2.29. Лестничные клетки следует проектировать с естественным освещением через окна в наружных стенах на каждом этаже. Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся окна, фрамуги или форточки. При заполнении оконных проемов стеклоблоками следует предусматривать в них на каждом этаже открывающиеся створки площадью не менее 1,2 м².

В жилых домах секционного типа I и II степеней огнестойкости высотой до 3 этажей включительно допускается проектировать освещение лестничных клеток естественным светом через световые фонари в покрытиях. При этом следует предусматривать просвет между маршами не менее 0,7 м, размеры светового фонаря — не менее 1,5×2,5 м и наличие балкона в каждой квартире 2-го и 3-го этажей.

2.30. Лестничные клетки должны быть отделены от помещений любого назначения дверями. Допускается предусматривать остекленные двери, при этом в зданиях высотой 4 этажа и более — с армированным стеклом.

Двери, ведущие в поэтажные коридоры, следует предусматривать самозакрывающимися с уплотнением в притворах.

2.31. В жилых зданиях секционного типа высотой до 9 этажей включительно квартиры должны иметь выход на одну лестничную клетку. Из каждой квартиры, расположенной на 6 — 9-м этажах, должен быть предусмотрен переход шириной не менее 0,6 м в смежную секцию через воздушную зону или выход на наружную лестницу, имеющую уклон не более 80° и поэтажно соединяющую балконы до отметки пола 5-го этажа.

Переход в смежную секцию или выход на наружную лестницу, соединяющую балконы, допускается не устраивать при:

— обеспечении выхода из каждой квартиры на обычную лестничную клетку 1 типа и лестницу 3 типа (типы в соответствии с п. 4.16 СНиП 2.01.02-85). При этом в секциях с количеством квартир более четырех необходимо устраивать 1 квартирах в три комнаты и более балкон или лоджию с простенком шириной не менее 1,2 м.;

— устройстве в каждой квартире балкона или лоджии с простенком шириной не менее 1,2 м.

Выход в лестницу 3 типа должен устраиваться по коридору, минуя лестнично-лифтовой узел, и в соответствии с п. 3.21 СНиП 2.01.02-85.

(Измененная редакция. Изм. от 27.08.1987 г.)

2.32. В жилых зданиях коридорного типа высотой до 9 этажей включительно при общей площади квартир на этаже 500 м² и более общие коридоры должны иметь выходы не менее чем на две лестничные клетки.

При общей площади квартир на этаже менее 500 м² допускается выход на одну лестничную клетку, при этом в торцах коридора следует предусматривать выходы на наружные лестницы с уклоном 1:1, шириной 0,7 м, ведущие до отметки пола 2-го этажа.

2.33. В жилых зданиях высотой 10 этажей и более следует проектировать незадымляемые лестничные клетки.

Число и тип незадымляемых лестничных клеток следует принимать в соответствии с п. 2.34.

Допускается в крупных и крупнейших городах в квартирных домах секционного типа высотой 10 этажей (с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли не более 26,5 м) с общей площадью квартир на этаже секции до 270 м² не проектировать незадымляемую лестничную клетку, при этом следует выполнять требования п. 2.31.

2.34. В жилых зданиях коридорного типа высотой 10 этажей и более при общей площади квартир на этаже 500 м² и более следует предусматривать не менее двух незадымляемых лестничных клеток (согласно СНиП 2.01.02-85):

50 % из них должны быть первого типа;

остальные лестничные клетки допускается проектировать второго типа.

В жилых зданиях высотой 10 этажей и более при общей площади квартир на этаже менее 500 м² следует предусматривать выход на одну незадымляемую лестничную клетку первого типа. При этом в зданиях секционного типа для всех квартир и помещений общего пользования общежитий, расположенных на шестом этаже и выше, следует предусматривать балкон с простенком шириной не менее 1,2 м, а в зданиях коридорного типа в торцах коридора — выходы на наружные лестницы с уклоном 1:1, шириной 0,7 м, ведущие до отметки пола второго этажа.

2.35. В коридорах зданий высотой 10 этажей и более с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать шахты дымоудаления с искусственной вытяжкой и устройством клапанов на каждом этаже.

Стенки шахт дымоудаления должны быть из несгораемых материалов и иметь предел огнестойкости не менее 1 ч.

2.36. Вентиляционные установки подпора воздуха и дымоудаления должны располагаться в самостоятельных венткамерах, выгороженных противопожарными перегородками. Открывание клапанов и включение вентиляторов должны предусматриваться автоматически от извещателей пожарной сигнализации, установленных в прихожих квартир, комнатах общежитий и помещениях культурно-бытового обслуживания, и дистанционно от кнопок, устанавливаемых на каждом этаже в шкафах пожарных кранов.

2.37. В шахматах лифтов с незадымляемыми лестничными клетками при пожаре должно быть обеспечено избыточное давление. определяемое расчетом. но не менее 20 Па с подачей воздуха в верхнюю зону шахты.

(Поправка)

2.38. В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли менее 26,5 м в IV климатическом районе и в IIIБ климатическом подрайоне допускается устройство наружных открытых лестниц из несгораемых материалов с пределом огнестойкости не менее 1 ч.

2.39. Коридоры при длине свыше 60 м следует разделять перегородками с самозакрывающимися дверями, располагаемыми не более чем на 30 м одни от других и от торцов коридора.

2.40. Наибольшее расстояние от дверей квартир или комнат общежитий до выхода следует принимать по табл. 5.

2.41. Ширина коридора между лестницами или торцом коридора и лестницей должна быть не менее: при длине до 40 м — 1,4 м, при длине свыше 40 м — 1,6 м. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м.

Таблица 5

Степень огнестойкости	Наибольшее расстояние от дверей квартир или комнат общежитий до выхода, м
	при расположении между лестничными клетками или наружными входами	при выходах в тупиковый коридор или галерею
I	40	25
II	40	25
III	30	20
IV	25	15
V	20	10

2.42. Ограждение балконов и лоджий в зданиях высотой 3 этажа и более должно выполняться из несгораемых материалов.

2.43. Остекление балконов и лоджий не допускается.

Остекление лоджий разрешается, если они не используются в противопожарных целях согласно пп. 2.31 и 2.34. Остекление должно быть открывающимся, предусмотренным в проекте здания, и выполняться за счет средств населения. При использовании лоджии в противопожарных целях допускается ее частичное остекление с оставлением неостекленной части протяженностью не менее 1,2 м в местах переходов или спусков.

(Измененная редакция. Изм. от 27.08.1987 г.)

2.44. В городах и поселках в жилых зданиях любой этажности в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых для предметов хозяйственного обихода жильцов дома, хранения овощей, а также твердого топлива. При этом выход из первого этажа должен быть изолирован от жилой части здания. Площадь кладовых не должна превышать 3 м² на одну квартиру.

2.45. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном и подвальном этажах 1 — 2-этажных одноквартирных и блокированных домов, а в одно- и двухквартирных домах — и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

В зданиях IV и V степеней огнестойкости над воротами гаража следует предусматривать козырек, если над ними расположены окна других помещений.

2.46. В сельских населенных пунктах на при-квартирных участках одноквартирных и блокированных домов или на территории микрорайона при строительстве секционных домов для каждой квартиры следует предусматривать хозяйственные постройки для инвентаря и твердого топлива площадью не более 15 м²; для содержания скота и птицы — площадью не более: типа I — 10 м², типа II — 20 м², типа III — 35 м², а также погреб площадью не более 8 м². Данные нормы не распространяются на индивидуальное строительство.

2.47. Высота помещений хозяйственных построек должна быть не более 2,4 м.

2.48. К одноквартирным и блокированным домам могут пристраиваться хозяйственные постройки, кроме построек для содержания скота и птицы.

К одно- и двухквартирным домам в I, II и III климатических районах допускается пристраивать постройки для скота и птицы с изоляцией их от жилых комнат не менее чем двумя подсобными помещениями.

3.1. Квартиры следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

3.2. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю и внутриквартирный коридор, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф), а также допускается устройство балконов, лоджий или террас.

В квартирах сельских жилых домов кроме указанных помещений допускается проектировать подсобные помещения для хозяйственных работ и холодную кладовую, а также веранду. В I климатическом районе, за исключением IB подрайона, надлежит предусматривать как хозяйственный шкаф, так и кладовую.

В квартирах жилых домов в городах и поселках, проектируемых для I климатического района (кроме подрайона IB) и IIА климатического подрайона, а в квартирах сельских домов — во всех климатических районах (кроме IVA и IVГ подрайонов) допускается предусматривать встроенные сушильные шкафы для верхней одежды, вентилируемые через вытяжные каналы. В сушильных шкафах не разрешается устанавливать электронагреватели.

3.3. Верхние пределы общей площади квартир в зависимости от числа комнат приведены в табл. 6. Общую и жилую площади домов для индивидуального строительства следует принимать в соответствии с законодательством союзных республик.

Таблица 6

Вид строительства	Верхние пределы общей площади квартир, м2, с числом комнат
	1	2	3	4	5	6
В городах и поселках	36	53	65	77	95	—
В сельских населенных пунктах	44	60	76	89	106	116
Примечания: 1. Верхние пределы общей площади квартир даны без учета площади эркеров, балконов, лоджий и веранд. 2. В квартирах, расположенных в разных уровнях, допускается увеличивать площадь не более чем на 2 м2. 3. В жилых домах, проектируемых для IA, IБ, IГ и IД климатических подрайонов, допускается увеличивать площадь квартир не более чем на 10 %. Площадь отдельных типов квартир во всех климатических районах допускается увеличивать не более чем на 5 %, если необходимость в этом вызывается унификацией конструктивно-планировочных решений, без превышения суммарного показателя общей нормируемой площади квартир по дому (секции).

(Измененная редакция. Изм. от 29.01.1987 г.)

3.4. Площадь балконов и лоджий допускается принимать в пределах 15 % площади квартир, но не более 10 м². Площадь веранд в сельских домах допускается принимать в пределах 20 % площади квартиры.

Допускается для I, II и III климатических районов вместо балконов и лоджий проектировать эркеры в случае, если балконы или лоджии не служат противопожарным переходом в смежную секцию. Площадь эркеров следует принимать не более 3 м².

(Измененная редакция. Изм. от 29.01.1987 г.)

3.5. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 м², в однокомнатных квартирах — не менее 12 м². При этом площадь одной из комнат в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 м².

3.6. Площадь кухни следует принимать не менее 8 м².

В однокомнатных квартирах жилых домов в городах и поселках допускается уменьшать площадь кухонь до 5 м², а также устраивать кухни-ниши, оборудованные электроплитой и искусственной вытяжной вентиляцией.

3.7. Установка ванны, умывальника и унитаза в одном помещении допускается в однокомнатных квартирах.

Ширина уборных должна быть не менее 0,8 м, глубина — не менее 1,2 м. Размеры ванной должны быть рассчитаны на установку ванны (или душевого поддона), умывальника и стиральной машины. Двери уборной и ванной должны открываться наружу.

В реконструируемых жилых зданиях допускается сохранять существующие размеры ванных и уборных.

3.8. Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санитарный узел или уборную не допускается.

Вход в ванную из спальни или кухни допускается лишь при наличии в ней второй двери, ведущей во внутриквартирный коридор или переднюю.

Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается при устройстве гидроизоляции в перекрытии.

Не допускается крепление приборов и трубопроводов уборных и ванных непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, и к их продолжениям вне пределов комнат.

3.9. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 0,85 м.

3.10. В домах, проектируемых для III и IV климатических районов, квартиры должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом количество таких квартир на этаже должно быть не более двух. В коридорных домах допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

4.1. В общежитиях должны предусматриваться жилые комнаты, подсобные помещения и помещения для культурно-бытового и медицинского обслуживания.

К подсобным помещениям относятся кухни, санитарно-гигиенические помещения, передние, а также встроенные шкафы.

4.2. Жилые комнаты общежитий следует предусматривать на 2 - 3 чел. Комнаты должны быть непроходными. Площадь жилых комнат определяется из расчета не менее 6 м² на 1 чел.

Площадь подсобных помещений и помещений для культурно-бытового обслуживания следует принимать по табл. 7.

Таблица 7

Помещения	Норма площади на 1 чел., м3, при вместимости общежитий, чел.			Примечание
	50	400	1000
Вестибюль	0,15, но не менее 15			В общежитиях для семейной молодежи в норму площади вестибюля включена норма площади колясочной
Помещения для администрации и персонала	0,15, но не менее 12			—
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, хозяйственные и бельевые	0,5	0,25	0,18	В общежитиях для семейной молодежи (кроме студентов) предусматривать не следует
Помещения для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий	1,45	0,9	0,8	В общежитиях для семейной молодежи следует предусматривать только ком­нату отдыха по норме площади 0,1 м2/чел., но не менее 15 м2
Помещения общественного питания	—	Предусматриваются буфет в общежитиях вместимостью от 200 до 600 чел. или молодежное кафе в общежитиях св. 600 до 1000 чел. из расчета 6 посадочных мест на 100 чел.		В общежитиях для семейной молодежи не предусматривать
Кухни	0,8 на 1 чел.			Допускается проектирование кухонь-ниш без естественного освещения не более чем на 2 комнаты при условии отделки стены у плиты несгораемыми материалами. В общежитиях для семейной молодежи допускается проектировать кухни площадью до 5 м2
Помещения для стирки, сушки и глажения одежды	0,35	0,15	0,10	В общежитиях для семейной молодежи допускается не предусматривать
Изолятор		Предусматривается в общежитиях вместимостью 200 чел. и более из расчета 1 место на 200 чел.		Для отдельно стоящих общежитий на 100 чел. предусматривается одноместный изолятор. В общежитиях для семейной молодежи не предусматривать
Комната для кратковременно пребывания детей		0,08, но не менее 15		Предусматривается только в общежитиях для семейной молодежи
Санитарно-гигиенические помещения	1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4 — 6 чел.			В общежитиях для семейной молодежи допускается предусматривать 1 душ или ванну, 1 унитаз и 1 умывальник на 2 — 4 чел.
Встроенные шкафы для хранения одежды, белья и обуви	0,5 на 1 чел.			—
Примечания: 1. Нормы площади помещений для общежитий промежуточной вместимости следует определять интерполяцией, а для общежитий меньшей и большей вместимости (до 1500 чел.) — экстраполяцией. 2. В зависимости от местных условий в общежитиях для рабочих, служащих и учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений допускается проектировать помещения для сушки и хранения рабочей одежды и обуви по норме площади 0,2 м3 на 1 чел., пользующегося помещениями. 3. В общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений с обеспечением учащихся питанием в столовых при учебных заведениях площадь кухонь допускается уменьшать до 0,2 м3 на 1 чел., при этом нормы площади помещений для администрации и персонала, а также для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий допускается увеличивать на 0,6 м3 на 1 чел., а вместо молодежного кафе предусматривать буфет из расчета 6 посадочных мест на 100 чел.

4.3. Палаты в изоляторе необходимо проектировать одноместными площадью 9 м² и двухместными площадью 14 м². При каждой палате должны быть предусмотрены передняя, душевая и уборная. Изолятор должен иметь отдельный выход наружу.

5.1. В жилых зданиях следует предусматривать водопроводы хозяйственно-питьевой, холодной и горячей воды, противопожарный, а также бытовую канализацию, проектируемые согласно СНиП 2.04.01-85.

При этом в IV климатическом районе и IIIБ климатическом подрайоне устройство неканализованных уборных в отапливаемой части здания не допускается. В остальных районах допускается устраивать теплые уборные (люфт-клозет), предусматриваемые в квартирных домах — в пределах отапливаемой части здания, а в общежитиях вместимостью не более 50 чел. — вне основных пределов здания, соединенные со зданием теплым переходом. В неканализованных зданиях должны быты предусмотрены помещения для устройства в дальнейшем канализованных уборных. На время отсутствия канализации необходимо предусматривать уборные вне пределов здания.

6.1. В жилых зданиях следует предусматривать отопление и вытяжную вентиляцию с естественным побуждением через вентиляционные каналы, оборудованные решетками. Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях следует принимать по табл. 8.

Для расчета ограждающих конструкций здания необходимо принимать температуру внутреннего воздуха 18 °С.

В угловых жилых помещениях квартир температура воздуха должна приниматься на 2 °С выше указанной в табл. 8.

6.2. Для кухонь, оборудованных газовыми водонагревателями, газоход от водонагревателей не должен рассматриваться как дополнительный вытяжной канал.

6.3. При проектировании вентиляции кухонь и санитарных узлов допускаются:

а) в пределах одной квартиры или жилой группы в общежитии объединение горизонтального вентиляционного канала из ванной или душевой (без унитаза) с вентиляционным каналом из кухни; объединение вентиляционных каналов из уборной, ванной (душевой) и сушильного шкафа;

б) объединение вертикальных вентиляционных каналов из кухонь, хозяйственных помещений, уборных, ванных и сушильных шкафов в сборный вентиляционный канал при условии, что расстояние по высоте между присоединениями местных вертикальных каналов из этих помещений будет не менее 2,0 м;

в) устройство механической вентиляции в кухнях, расположенных в двух верхних этажах и не оборудованных газовыми водонагревателями.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных и ванных (душевых), кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений поквартирных генераторов тепла, гаражей, а также из помещений, обращенных на различные фасады, не допускается.

Конструкции шахт и труб для выброса воздуха должны обеспечивать возможность очистки каналов.

6.4. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсацию удаляемого воздуха следует предусматривать как за счет поступления наружного, так и за счет перетекания воздуха из других помещений.

6.5. Вытяжную вентиляцию жилых комнат кварту следует предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных (душевых) и сушильных шкафов. Не допускается подключение вентиляционных устройств объектов, встраиваемых в жилые здания, к каналам, предназначенным для удаления воздуха из квартир. Вентиляция встраиваемых объектов должна быть автономной.

6.6. Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в одноэтажных общежитиях и квартирных домах высотой не более 2 этажей (без учета цокольного этажа).

6.7. В наружных стенах технических подполий и подвалов следует предусматривать продухи площадью не менее 0,05 м² каждый.

Общая площадь продухов должна обеспечить не менее чем 1,5-кратный обмен воздуха в 1 ч. Во всех перегородках и внутренних стенах технических подполий, за исключением противопожарных преград, необходимо предусматривать под потолком отверстия площадью не менее 0,02 м².

6.8. Для вентиляции холодного чердака с железобетонным покрытием следует предусматривать в наружных стенах с каждой стороны здания отверстия суммарной площадью не менее 1/500 площади чердачного перекрытия, а в III и IV климатических районах — не менее 1/50.

6.9. В зданиях с теплым чердаком удаление воздуха из чердака следует предусматривать через одну вытяжную шахту на каждую секцию дома с высотой шахты не менее 1,5 м от покрытия.

6.10. В климатических районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) ниже минус 40 °С жилые здания высотой 3 этажа и более допускается оборудовать приточной вентиляцией с подогревом наружного воздуха.

6.11. Поквартирные водонагреватели (в том числе малометражные отопительные котлы) на газовом топливе допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до 5 этажей включительно, на твердом топливе — до 2 этажей включительно (без учета цокольного этажа).

7.1. В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, электрооборудование, устройства связи и диспетчеризацию инженерного оборудования.

7.2. В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, а также в общежитиях (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит.

В предприятиях общественного питания, торговли, бытового обслуживания установка газового оборудования не допускается. В жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более электроплиты следует применять во всех частях здания.

Допускается установка электроплит в домах любой этажности по согласованию с энергоснабжающей организацией.

7.3. Электрооборудование, радиотрансляционные, телевизионные и телефонные сети следует проектировать согласно требованиям ПУЭ и СН 544-82, утвержденных Минэнерго СССР.

7.4. В зданиях с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать на первом этаже металлические шкафы для пульта управления системой противодымной защиты. Вывод сигнала о пожаре следует предусматривать в пункт объединенной диспетчерской службы.

7.5. На кровлях жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных сетей радиовещания. Прокладка сетей телевидения от распределительных шкафов в квартиры должна быть скрытой.

7.6. В общежитиях независимо от этажности следует предусматривать автоматические установки пожарной сигнализации во всех помещениях, указанных в табл. 7, за исключением санитарно-гигиенических.

Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ

1. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.

3. Общую площадь общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений для культурно-бытового и медицинского обслуживания.

4. Площади помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площади ниш высотой не менее 1,8 м включаются в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.

Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры или комнаты общежитий имеют выход на лестницы через общую галерею.

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры или комнаты общежитий имеют выход через общий коридор не менее чем на две лестничные клетки.

Лифтовый холл — помещение перед входами в лифты.

Мансардный этаж (мансарда) — этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; может быть отдельно стоящим или располагаться под жилым домом или хозяйственной постройкой.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м².

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Теплый чердак — чердачное пространство без инженерных коммуникаций с утепленными ограждающими конструкциями, обогрев которого осуществляется теплом воздуха, удаляемого из квартир посредством вытяжной вентиляции.

Технический этаж — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОПРАВКА К СНиП 2.08.01-85 «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»

ПУНКТ 2.37 (НА С. 5) СНиП 2.08 01-85 ЧИТАТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ:

«2.37. В ШАХМАТАХ ЛИФТОВ С НЕЗАДЫМЛЯЕМЫМИ ЛЕСТНИЧНЫМИ КЛЕТКАМИ ПРИ ПОЖАРЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЕСПЕЧЕНО ИЗБЫТОЧНОЕ ДАВЛЕНИЕ. ОПРЕДЕЛЯЕМОЕ РАСЧЕТОМ. НО НЕ МЕНЕЕ 20 Па С ПОДАЧЕЙ ВОЗДУХА В ВЕРХНЮЮ ЗОНУ ШАХТЫ».

Изменение СНиП 2.08.01-85

Постановлением Госстроя СССР от 29 января 1987 г. № 19 утверждено и с 1 июля 1987 г. вводится в действие разработанное ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя и представленное Госгражданстроем изменение СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 16 декабря 1985 г. № 231. Текст изменения приводится ниже.

Пункт 3.3. Таблица 6. Примечание 1 изложить в редакции: «1. Верхние пределы общей площади квартир даны без учета площади эркеров, балконов, лоджий и веранд».

Пункт 3.4 дополнить абзацем:

«Допускается для I, II и III климатических районов вместо балконов и лоджий проектировать эркеры в случае, если балконы или лоджии не служат противопожарным переходом в смежную секцию. Площадь эркеров следует принимать не более 3 м²».

Изменение СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания»

Постановлением Госстроя СССР от 27 августа 1987 г. № 195 утвержден и с 1 января 1988 г. вводится в действие разработанное ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя и представленное Госгражданстроем изменение № 2 СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 16 декабря 1985 г. № 231.

Пункт 2.31 дополнить абзацем следующего содержания: «Переход в смежную секцию или выход на наружную лестницу, соединяющую балконы, допускается не устраивать при:

обеспечении выхода из каждой квартиры на обычную лестничную клетку 1 типа и лестницу 3 типа (типы в соответствии с п. 4.16 СНиП 2.01.02-85). При этом в секциях с количеством квартир более четырех необходимо устраивать 1 квартирах в три комнаты и более балкон или лоджию с простенком шириной не менее 1,2 м.;

устройстве в каждой квартире балкона или лоджии с простенком шириной не менее 1,2 м.

Выход в лестницу 3 типа должен устраиваться по коридору, минуя лестнично-лифтовой узел, и в соответствии с п. 3.21 СНиП 2.01.02-85».

Пункт 2.43 дополнить абзацем следующего содержания: «Остекление лоджий разрешается, если они не используются в противопожарных целях согласно пп. 2.31 и 2.34. Остекление должно быть открывающимся, предусмотренным в проекте здания, и выполняться за счет средств населения. При использовании лоджии в противопожарных целях допускается ее частичное остекление с оставлением неостекленной части протяженностью не менее 1,2 м в местах переходов или спусков».

Этаж мансардный (мансарда) — это… Что такое Этаж мансардный (мансарда)?

Этаж мансардный (мансарда)

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

3.45 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

2.4 Этаж мансардный (мансарда)

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• Этаж мансардный
• Этаж надземный

Смотреть что такое «Этаж мансардный (мансарда)» в других словарях:

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола… …   Официальная терминология

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола… …   Жилищная энциклопедия

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкций чердака (скатов высокой крыши). ( Временные правила застройки Минска Столицы Республики Беларусь , утв. решением Мингорисполкома от 23.05 …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

• этаж мансардный — жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства. (Смотри: МДС 13 6.2000. Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания.) этаж мансардный (мансарда) этаж в чердачном пространстве, фасад которого… …   Строительный словарь

• Этаж мансардный — 2.6 Этаж мансардный Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 2. 6 Этаж… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Мансарда — в искусстве: «Бедный поэт» …   Википедия

• мансарда — Жилое помещение, устраиваемое в пределах чердака под скатами крыши [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] этаж мансардный (мансарда) Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично… …   Справочник технического переводчика

• этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Мансарда — Чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании. Источник: Словарь архитектурно… …   Строительный словарь

• Мансардный этаж (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Мансардный этаж определение по снип. Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»

Чердачное помещение

English: Attic premise

Непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т.п.) из сгораемых материалов (по ПУЭ)

Строительный словарь .

Синонимы :

Смотреть что такое «Чердачное помещение» в других словарях:

чердачное помещение — Чердачным помещением называется такое непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т. п.) из сгораемых материалов.… … Справочник технического переводчика

Сущ., кол во синонимов: 4 мансарда (3) подволок (9) подволока (7) … Словарь синонимов

подсобное помещение — ▲ помещение вспомогательный кухня. ванная. парильня. уборная. туалет. прост: отхожее место. нужник. сортир. гальюн. уст: клозет. ватерклозет. курилка. гардероб. гардеробная. разг: раздевалка. вешалка. раздевальная. раздевальня. швейцарская.… … Идеографический словарь русского языка

верховая — чердачное помещение … Воровской жаргон

Чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании. Источник: Словарь архитектурно… … Строительный словарь

Чердачное помещение. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов … Строительный словарь

Мансарда — чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд; названо по имени Ж. Ардуэн Мансара. Жюль Ардуэн Мансар Jules Hardouin Mansart (1646–1708) французский зодчий, придворный архитектор Людовика XIV, внучатый племянник Франсуа Мансара, один из… … Судьба эпонимов. Словарь-справочник

Понималка, мозги, мансарда, ум, чердачное помещение, башка, голова, репа, черепок, подволок, чайник, баклушка, котелок, подволока, черепушка, кумпол, чердачок, скворечник, бубен Словарь русских синонимов. чердак 1. чердачное помещение / жилой:… … Словарь синонимов

— – окно особого устройства, предназначенное для расположения на кровле дома с мансардным помещением. Мансардное окно предназначено выдерживать те же нагрузки, что и крыша здания. Эта особенность отличает мансардные окна от привычных вертикальных… … Википедия

Ы; ж. [франц. mansarde] Жилое помещение, расположенное под крышей здания и поэтому имеющее наклонный потолок или наклонные стены. Дом с мансардой. Жить в мансарде. Подняться в мансарду. ◁ Мансардный, ая, ое. М ое окно. * * * мансарда (франц.… … Энциклопедический словарь

Книги

• , Балашов Кирилл Владимирович. Из этой книги вы узнаете, как преобразовать пустующее чердачное пространство дачного или загородного дома в уютное жилое помещение. Обустройство мансарды собственными силами — это не такая уж…
• Как обустроить мансарду своими руками , Балашов, Кирилл Владимирович. Из этой книги вы узнаете, как преобразовать пустующее чердачное пространство дачного или загородного дома в уютное жилое помещение. Обустройство мансарды собственными силами — это не такая уж…

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками. Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Мансарда

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Чердак

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений. Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др.

Каждая квартира и мансарда имеют отдельные отдельные земельные и ипотечные регистры. Чердак не был закончен во время покупки, то есть он не имеет перегородок, пол покрыт брызгами, где изолирующая вата частично изолирована, изоляция расположена ниже, а потолок — неоткрытая крыша здания. Кроме того, эта комната не насыщена, и там не предусмотрено никакого подключения.

Заявитель спросил, следует ли в этом случае рассматривать чердак как полезную площадь здания и необходимо ли платить налог на недвижимость. По словам компании, этот чердак не является пригодной для использования площадью здания и поэтому не должен облагаться налогом на имущество. Компания указала, что чердак был куплен только для выполнения необходимых строительных работ для завершения строительства квартиры. Для этого были созданы условия строительства и ведется работа по подготовке конструкции здания и получению разрешения на строительство.

В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений общественного назначения Технический этаж устраивается между жилой и общественной частью. Габариты Технического этажа по высоте: минимальная высота технического подполья в чистоте — 1,6 м, минимальная высота технического чердака в чистоте — 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, различного инженерного оборудования, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования.

Налог на налог на недвижимость — полезная площадь здания или его части. Используемая площадь здания или его части, как это определено в законодательной норме Закона о местных налогах и сборах, представляет собой площадь, измеренную на внутренней длине стен на всех этажах, за исключением лестничных и крановых валов. В качестве этажа также рассматриваются подземные гаражи, подвалы, подвалы и чердачные площади.

Компания указала, что в нынешнем техническом состоянии чердак не подходит для его предполагаемого использования и, следовательно, не имеет маркировки, пригодной для использования на чердаке. По данным компании, чердак не соответствует этому критерию. Президент города Краков решил, что позиция, представленная компанией, неверна. Он отметил, что ни в Законе о местных налогах и сборах, ни в законе о строительстве не содержится определений понятия этажа и пригодного для использования чердака.

В целях защиты от шумов, возникающих при работе инженерного оборудования, помещения технический этаж следует звукоизолировать. Для уменьшения шума и предотвращения вибрации предусматриваются изолированные фундаменты под оборудование (в случае расположения оборудования в техническом подполье). В надземных технических этажах или в технических чердаках инженерное оборудование устанавливается на упругие прокладки или амортизационные устройства.

Президент отметил, что в данном случае речь идет не только о том, что чердак рассматривается как история, но может ли считаться чердак. Используемый налог на имущество подлежит налогу на имущество. В соответствии с Постановлением министра инфраструктуры о технических условиях, которые должны выполняться зданиями и их местонахождением, как таковые следует рассматривать как мансарду с жильем для людей, но она также может выполнять другую функцию. Поэтому следует сказать, что рассматриваемый чердак предназначен для некоторого использования.

Временные (полезные) нагрузки на перекрытие в техническом этаже принимаются по фактической нагрузке, но не менее 200 кг/м2; коэффициент перегрузок принимаются равными: 1,4- для нагрузок менее 300 кг/м2; 1,3 -для нагрузок от 300 кг/м2 до 500 кг/м2 и 1,2- для нагрузок от 500 кг/м2 и более. Нагрузки от оборудования принимаются по технологическим данным с соответствующими коэффициентами перегрузки. Динамические нагрузки от оборудования учитываются в соответствии с указаниями действующих нормативных документов по проектированию и расчету несущих конструкций зданий под машины с динамичными нагрузками.

По мнению президента, нет никаких сомнений в том, что чердак предназначен для некоторого использования. Это тезис о том, что это всего лишь строительный элемент. В настоящее время они могут использоваться, например, как склад. Поэтому он облагается налогом на тех же условиях, что и другие помещения.

Следует отметить, что законодатель предсказал, что сумма налога на имущество зависит от размера помещения. Поэтому площадь комнат или их частей и часть этажа высотой от 1, 40 м до 2, 20 м считаются 50% полезной площади здания, а если высота составляет менее 1, 40 м, то она опускается. Высота этажа на свету должна интерпретироваться как «расстояние между полом и самым низким фиксированным конструктивным элементом потолка».

Объект строительного обследования: чердак жилого дома

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование чердака на предмет определения этажности жилого дома.

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой одноквартирный трехэтажный жилой дом с чердаком. На 1 этаже площадью 104,6 м2 расположены гараж, гостиная, комната отдыха, сауна, два санузла. На 2 этаже площадью 98,9 м2 расположены кухня- столовая, спальня, санузел. На 3 этаже площадью 99,7 м2 расположены гостиная, спальня, гардеробная, два санузла. С 3 этажа на чердак площадью 44,8 м2 ведет вертикальная лестница. Отделка дома не закончена.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрен чердак жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр чердака, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Согласно проекта чердак является холодным. Застройщик решил чердачное помещение приспособить для хозяйственных нужд (хранения различных вещей, материалов и т.п.) и для этого утеплил и отделал его, провел освещение, что не является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

• ст.48 гл.6 п.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ ….Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;
• п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ….Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Согласно Приложению Б СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», определение мансардного этажа и чердака следует смотреть в приложении Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Таким образом, чердак это пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше, а мансарда это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован полностью или частично поверхностью крыши. То есть мансарда это этаж с набором помещений (комнаты, кухня, санузел и т. п.) с обеспечением санитарно-эпидемиологических требований.

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п. 8.7….. Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10. (выделено экспертом).

Для нашего чердачного помещения площадь световых проемов 0.7х1.1х4=3.08м2.

Площадь пола 10.681х7.635-0.43х1.09=81.55-0.47=81.08м2

Отношение площади световых проемов к площади пола 1:26, то есть менее 1:10, что не соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Отсутствуют помещения на чердаке, есть одно общее пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше со слуховыми окнами, что соответствует определению чердака. Застройщик утеплил чердак, выполнил отделочные работы, провел освещение для использования его в дальнейшем для хозяйственных нужд.

Утепленный чердак для хозяйственных нужд в этажность дома не включается согласно п. В.1.6 приложениия В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» …. при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: Экспертно-диагностическое обследование чердака, на предмет определения этажности жилого дома.

Ответ экспертизы: Утепленный чердак для хозяйственных нужд жилого дома не является мансардным этажом. Дом трехэтажный.

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками.

Проектирование кровли и мансарды согласно СНиП «Жилые здания»

Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений.

Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Таблица

Главная -> Публикации Особенности усадебного дома с мансардой В жилищном строительстве все большее распространение получают дома с мансардами. В СНиП 2.08.01-89* понятие «мансардный этаж (мансарда)» означает этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Жилой дом с мансардным этажом отличается многими особенностями, о чем свидетельствуют проекты, разработанные в ЦНИИЭПгражданстрое. К числу основных характеристик дома с мансардой относится форма крыши и ее скатов, при этом наиболее распространенными являются крыши двухскатные, вальмовые, шатровые, складчатые. Использование просторных чердаков со стропильными конструкциями в качестве мансардных с жилыми и подсобными помещениями обеспечивает значительное снижение стоимости строительства. Высота чердака является функцией уклона крыши, ширины здания и высоты стен над чердачным перекрытием. Дополнительный резерв площади квартиры особенно целесообразен в домах с высокими чердачными помещениями — традиционными в результате учета природно-климатических условий в средней полосе и северных районах России. Помимо защиты от дождя и снега, островерхие завершения жилых домов гармонично соотносятся с бескрайними просторами русских равнин. В малоэтажных зданиях чердаки занимают большие пространства, и превращение чердачных площадей в жилой этаж обеспечивает значительный экономический эффект, что особенно важно при возведении жилья в два-три этапа строительства («растущий дом» по вертикали). При вальмовой и шатровой крыше общая площадь мансарды ограничена четырьмя скатами, формирующими пространство оригинальной формы; при этом общая площадь чердака может быть увеличена с помощью устройства полуэтажа (рис. . Двухскатные мансардные крыши с их треугольным силуэтом имеют высокую степень рациональности (рис. . В едином объеме мансарды при минимальном расходе материалов удачно размещается мансардный этаж не только в одно-, но и в двухуровневом исполнении, возможно также устройство антресольного уровня. Именно здесь для увеличения общей площади чердачного помещения проще всего «приподнять» крышу путем наращивания высоты стен и размещения полуэтажа. Рис. Двухэтажный пятикомнатный жилой дом с мансардой. Проект № 23 Архитектор Н.Шершнева. Общая площадь170м Обеспеченность площадью каждого проживающего 22м2а — главный фасад; б — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — холл-передняя 4,8 м2; 2 — топочная 2,6 м2; 3 — кухня-столовая 13,7 м2; 4 — гостиная 17,8 м2; 5 — кабинет 11 м2; 6 — спальнядетская 14,1 м2; 7 — спальня родителей 10,3м2; 8 — спальня гостевая 9,8м2; 9 — игровая 25,8м2; 10 — спальня 15м2По уровню проживания дом относится к числу экономичных. В компактном объеме дома первый этаж отведен под помещения дневного пребывания, второй — ночного отдыха. В мансарде под двухскатными крышами находятся спальня и игровая, освещаемые окнами на фронтонах фасадов. Деревянный дом из бруса выполнен в традициях русского жилища как в планировке дома с русской печью в кухне-столовой и с сенями, так и в архитектурных формах фасадов. В числе удобств проживания — непосредственная связь кухни-столовой и гостиной через открытый проем, хорошие пропорции комнат, двухсветная гостиная, просторные игровая и летние помещения Наименее экономична классическая складчатая мансардная крыша, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций (рис. . С помощью укороченных скатов и вертикальных фронтонов при складчатом контуре можно обеспечить максимальную площадь помещений, в том числе за счет включения в объем мансарды части вертикальных или почти вертикальных стен. Классическая крыша наиболее полно соответствует архитектурным нормам мансардного этажа и отвечает представлениям потребителей о индивидуальном облике дома. Из-за специфичных очертаний мансарды величина площади помещений регламентируется строительными нормами.

Проектирование мансарды согласно СНиП

Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89*, при определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 — при 45°, 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более. Использование пространства мансарды для размещения помещений в двух уровнях успешно осуществляется при значительной крутизне крыши или наращивании высоты стен здания. Самым благоприятным считается уклон крыши в пределах от 35 до 55°. При различных уклонах кровли в зависимости от материалов (от 22 до 60°) и при различной ширине зданий (от 10 до 16 м) неиспользуемые чердачные помещения по объему равновелики 0,5-1,5 этажам нормального жилого здания. В зависимости от степени наклона при обустройстве чердачного пространства под скосом кровли образуются боковины разной величины, отделяемые стеной или мансардной переборкой.
Рис. Двухэтажный семикомнатный дом с мансардой и встроенным гаражом. Проект № 04 Архитекторы: Р.Сахарова, Н.Шер-шнева. Общая площадь 278,5 м Обеспеченность площадью — 35,4 м2 на одного человека, что соответствует комфортномууровню жизниа — фасад; 6 — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — кладовая 7,6 м2; 2 — топочная 6,7 м2; 3 — кухня 13,2 м2; 4 — санузел 3,6м2; 5 — коридор 2,1 м2; 6 — столовая 16,4 м2; 7 — гараж35,5 м2; 8 — прихожая 10,2 м2; 9 — сауна 5,3 м2; 10 — комната отдыха 7,7 м2; 11 — сени 8,5 м2: 12 — спальня 27 м2; 13 — спальня16,4м2; 14-гостиная 32,5’м2; 15-каминная 22 м2; 16-спальня 13,3м2; 17-спальня 24 м2; 18-холлВ кирпичном доме с шатровой крышей и полукруглыми выступающими пюкарнами первый этаж отведен в основном под подсобные помещения: холл-переднюю, столовую, кухню, сауну с комнатой отдыха. В отличие от традиционных приемов расположения помещений на втором этаже размещена гостиная с камином и две спальни. Еще две спальни предусмотрены в мансардном этаже. Комфорт проживания достигнут за счет многочастности зони-рования, устройства больших комнат, трехсветного холла-передней, непосредственно связанного с гаражом. Оригинальна образная характеристика дома в виде обтекаемых объемов элементов фасадов, особенно главного входа в дом, отличающегося полукруглыми завершениями портала, полукругом спущенной крыши, акцентированной арочной люкарной Стена отделяет низкую боковину под крышей от жилых и подсобных помещений, а пространство за переборкой используется под кладовую или для встроенной мебели с дверцами и полками, с выдвижными или вращающимися полукруглыми ящиками. Мансардные окна разнообразны по типам, очертаниям, рисунку проемов. Наибольшее распространение получили обычные окна, располагаемые на фронтонах. Со времени создания мансардных этажей Франсуа Ман-саром и до настоящих дней широко применяются вертикальные окна — люкарны, выступающие из плоскости крыши. Предусматриваются также люкарны, полностью или частично углубленные за плоскость крыши. Вертикальные окна играют значительную роль в архитектурном облике жилого дома, и форма таких окон близка к обычным, но иногда люкарны проектируют или специально предназначенными для односкатной крыши, или они могут быть вальмовыми, круглыми, овальными. В особом ряду находятся окна, располагаемые не только на фронтонах, но и на встроенных террасах мансардного этажа. В числе особых требований к дому с мансардой — необходимость создания соответствующего естественного освещения помещений. Согласно требованиям СНиП 23-05-95 и СНиП 2.08.01-89*, минимальное отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартиры к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8, а для мансард при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10.
Рис. Мансардный шестикомнатный дом с цокольным этажом. Проект Ns 27 Архитекторы: В.Колпиков, И.Гутник. Общая площадь 220,2 м Обеспеченность площадью составляет 36,5 м2 на одного человека, что соответствует стандарту комфортного проживанияа — главный фасад, б — план первого этажа; в — план мансарды; г — план цокольного этажа 1 — холл-передняя 12,9 м2; 2 — кухня 15,7 м2; 3 — гостиная 20,3 м2; 4 — столовая 18,2 м2; 5 — терраса 20,4 м2; 6 — холл мансарды 7,7 м2: 7 — спальня гостевая 15,7 м2; 8 — спальня родителей 23,2 м2; 9 — спальня детская 15,3 м2; 10 — холл цокольного этажа 7,6 м2: 11 — кладовая 8 м2: 12 — раздевалка-душевая 9,2 м2; 13 — сауна 5 м2; 14 — комната отдыха, бильярдная 28,3 м2: 15 — мастерская, топочная 10,2 м2Удачное зонирование помещений, комнаты просторны, в цокольном этаже размещена специальная лечебно-оздоровительная зона. Помещения ночного отдыха, расположенные в мансарде, освещаются люкарнами в форме вертикальных окон, слегка заглубленных в плоскость кровли. Мансарда, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций, выполнена в композиционным единстве со всем объемом дома. Компактное объемное решение обеспечивает теплосбережения. Цельность мансардного этажа и дома, пластика фасадов кирпичного здания являются отличительными характеристиками одноквартирного жилища В последние годы все чаще применяют так называемые наклонные окна ВЕЛЮКС, именуемые еще и кровельными или крышными. В большинстве случаев в кровлю (рис. мансарды встраивают единичные наклонные окна, хотя целесообразно применять комбинированные системы устройства окон. Подкрышные окна удобны в эксплуатации, легко монтируются, органично вписываются в кровлю здания и по архитектурным формам достаточно нейтральны. Они обеспечивают должную инсоляцию помещений не только при неблагоприятной ориентации фасадов, но и в ненастную погоду. При применении наклонных окон исключаются снежные мешки, ендовы и примыкания, служащие основными источниками протечек кровли. В одном здании нередко сочетаются разные типы окон, например, вертикальные и наклонные.
Рис. Мансардный семикомнатный дом со встроенным гаражом-мастерской. Проект № 15 Архитектор Г.Бржозовский. Общая площадь 213,4 м Обеспеченность площадью 30 м2 на одного человека а — фасад; б — план цокольного этажа; в — план первого этажа; г — план мансарды 1-кладовая 14,6м2; 2- топочная 8 м2; 3-столовая 15м2; 4-кухня 14,6м2; 5-коридор 6,5м2; 6-сауна; 7-гостиная 23,9 м2; 8 — передняя 8,2 м2; 9 — гараж-мастерская 27 м2; 10 — холл-прихожая 11,3 м2; 11 — спальня гостевая 11 м2; 12 — спальня-будуар 18,5 м2: 13 — спальня гостевая 11,4 м2: 14 — санузел 3,6 м2; 15 — кабинет 11,2 м2; 16 — спальня детская 17,2 м2По показателю обеспеченности площадью каждого проживающего дом относится к категории комфортных. Удобства проживания создают пространственное объединение просторной гостиной и столовой с помощью трансформируемой перегородки; удачное зонирование помещений на «день» и «ночь», кухня большой площади с пристроенной сауной и выходом на приквартирный участок; входной узел с улицы в составе светлого холла и передней с внутриквартирной лестницей. Зона ночного отдыха — в мансардном этаже под вальмовой крышей. Главный вход в дом со стенами из кирпича акцентрирован развитым крыльцом и выступающим объемом здания с вертикальным окном в детской спальне мансарды. Остальные спальные комнаты и кабинет освещаются наклонными окнами ВЕЛЮКС Наклонные окна или их сочетание с другими видами проемов создают светлое пространство интерьера. Так как потолок мансарды в подобной квартире заменяется крышей с окнами, обращенными в небо, то кровельные окна, с одной стороны, являются надежной защитой от непогоды, а с другой — дают возможность видеть небо, окрашенное закатами и восходами солнца. При размещении кровельных окон одним из важнейших условий становится возможность обзора окружающей среды. Широкий обзор обеспечивается при размещении нижней линии окна на высоте 80-110 см и можно сидя смотреть в окно на уровне 90 см. Видеть сад и небо стоя позволяет расположение верхнего края окна на высоте 190-200 см. Увеличение обзора местности возможно при наличии полуэтажа с помощью вертикальной части окна, при этом последняя должна стыковаться с его наклонным элементом (рис. . .Степень освещения того или иного помещения зависит от его функциональной направленности, а количество окон w их расположение варьируется в зависимости от назначения помещений. Так, в зимнем саду или в мастерской! художника целесообразно сплошное остекление, скомпонованное из нескольких наклонных окон. Значительно меньше света требуется таким помещениям, как кабинет, спальня, ванная комната, поэтому окна в них располагают традиционным способом — с простенками. Наклонные окна в любом количестве могут быть установлены рядом или друг над другом.
Рис. Дополнительные элементы окна в полуэтаже увеличивают обзор и освещенность При отсутствии полуэтажа может быть создано пространство для размещения на крыше маленького сада путем оборудования окна дополнительной вертикальной фрамугой (рис. . А небольшой балкончик можно открыть у одного из нескольких окон посредством откидывания наружу нижней части с перилами до вертикального положения, тогда как верхняя часть поднимается как обычное наклонное окно (рис. . Для свободного выхода на полноценный балкон наклонные окна в мансарде комбинируются с летним помещением, в этом случае верхние окна открываются обычным образом, а нижняя часть выдвигается наружу. При кровельных окнах защита от солнца и посторонних взглядов осуществляется с помощью жалюзи, складчатых штор, роль-ставен, маркиз. В награжденных конкурсных проектах по-новому проявился известный постулат о композиционном единстве объема дома и его мансардном завершении. Новизна подхода к цельности объемного решения жилища позволила создать разноуровневые структуры крыши, продуманные формы мансарды, связанные воедино с фасадами в разных вариантах, в том числе посредством «спущенных» частей крыши, нередко простирающихся до основания здания. Именно применение наклонных окон обеспечило оригинальные формообразования мансарды: геометрию построения пространства мансардного этажа, необычный силуэт здания, органичное слияние отдельных элементов кровли и наклонных подкрышных окон. В числе оригинальных решений — крыши в виде шатра, в форме дельтаплана, со смещенными уровнями покрытий треугольных очертаний; появились дома-пирамиды, дома-цилиндры с наклонной крышей. Новые формы мансарды, органично связанные с комби-системами окон ВЕ-ЛЮКС, обеспечили создание выразительных пятых фасадов зданий. Перечисленные вопросы проектирования отражают современный уровень разработки жилых домов с мансардами. В лучших проектах прослеживаются новые тенденции формирования жилища, а перспективные направления развития архитектуры мансардного дома наиболее полно реализованы в проведенном недавно международном конкурсе «Мансарда в малоэтажном строительстве». Четко сформулированные в программе конкурса оценочные критерии позволили обеспечить высокое качество проектов, отмеченных призовыми местами, и итоги конкурса в целом свидетельствуют о существенном прорыве в будущее и о новых возможностях проектирования и строительства мансардного жилища. К числу достижений относится проявленная значимость наклонных окон при формировании архитектуры жилого дома с мансардой, особенно в случаях рядовой компоновки блок-квартир и ковровой застройки, при которых освещение помещений обычными окнами нередко становится затруднительным. В лучших проектах конкурса роль кровельных окон оказалась весьма активной, а не только пассивной, как считалось прежде, из-за размещения системы окон в композиционном единстве с домом, мансардным этажом, крышей. Более того, новаторский подход к применению окон ВЕЛЮКС предопределил неразрывность объемно-планировочного решения и интерьера жилого дома. Благодаря наклонным окнам интерьер стал неотъемлемой составляющей архитектурно-художественного замысла мансардного жилища, что, в свою очередь, создало возможность формирования пространства, пронизанного потоками света и солнечных лучей. В интерьерах сложились яркие световые композиции; они обеспечивают не только освещение комнат и холлов, но и формируют эстетические качества внутриквартирных помещений.
Рис. Окно с вертикальной дополнительной рамой обеспечивает пространство для крошечного садика на крыше Значимая роль наклонных окон в единстве с геометрией крыши, цельность функционально-планировочной композиции дома и светового пространственного решения, новизна замысла интерьера — все это способствовало поискам образных характеристик мансардного жилья как в направлении проектирования дома в современных архитектурных формах, так и создания русского жилища. Осуществленные в проектах новые идеи представлены в ‘виде скульптурно-пластичных объемов здания со своеобразным пятым фасадом. Ярче других это направление выражено в жилище, выполненном в стиле «хай-тек», отличающем, в числе других, современную архитектуру здания. Мансардные жилые дома с разными архитектурными решениями, обогащенные новаторством художественного замысла, внесут значительное разнообразие в застройку поселений.
Рис. Небольшой мансардный балкон на крышеУниверсальный утеплитель для коттеджного строительства..Термообработанная древесина..Монтаж деревянного окна начинается с замера.Переход под железной дорогой методом микротоннелирования.К прогнозам Российского градостроительства в ХХI веке.Главная -> Публикации

Устройство мансард

По определению СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». Скатная кровля поддерживается специальной конструкцией, состоящей из обрешетки, непосредственно несущей кровельное покрытие, и стропил, передающих нагрузку от собственного веса кровли, снега, ветра и пр. на стены и внутренние опоры.

Планировочные особенности мансарды неизбежно связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями, кроме того должна обеспечиваться взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы (лестницами, тепловыми, канализационными и прочими сетями). В отношении же внутренней планировки допускается весьма широкая свобода – мансарда может занимать всю площадь здания, либо его часть, может быть и двухэтажной и иметь помимо основного – антресольный этаж, зимний сад или веранду и т.п. – лишь бы всё это укладывалось в пределы низлежащих стен базового здания.

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на низлежащие конструкции здания. То есть конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Использование каменных или бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа не рекомендуется.

Кровельное покрытие также должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и т.п. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

Внутренняя отделка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Устройство мансардного этажа на месте чердачного помещения или на плоской крыше сокращает теплопотери через крышу на 7 — 9%. Если соблюсти все технологические тонкости устройства мансардного помещения, можно существенно сократить расходы, связанные с неизбежным и регулярным ремонтом кровли.

Мансардная крыша имеет свои отличия, так как она подвергается различным воздействиям не только сверху, но и снизу: теплый влажный воздух из жилых помещений поднимается вверх и в виде конденсата выпадает на внутренней поверхности крыши. Необходимо строго соблюдать требования, предъявляемые к ее конструкции, то есть позаботиться о качественной тепло, гидро и пароизоляции.

а, б, в — с одно-, двух- и четырехскатной крышей;

г — с ломаной кровлей;

д, е -коньковые узлы;

ж — стык стоек;

з — варианты опирания стропил.

Процесс сборки и монтажа состоит из следующих основных технологических операций:

Сборка стен с установкой металлических болтов и нагелей, оконных и дверных заполнений;

Монтаж балок перекрытий, укладка утеплителя между балками, чернового пола мансарды;

Установка стропил, укладка утеплителей, в том числе теплоотражающего;

Устройство обрешетки и кровли;

Обшивка и утепление фронтонов, установка мансардных оконных заполнений;

Отделочные работы (устройство лестниц, полов, подшивка потолков и т.д.).

Утепление мансард.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция. С внутренней стороны утеплителя (повёрнутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны — гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной гидроизоляционного слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточно эффективное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного тёплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не даёт тёплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плита из минеральной ваты на основе базальтового волокна.

Покрытие мансарды должно не только защищать дом от атмосферных осадков (дождь, снег), но и препятствовать охлаждению помещений верхнего этажа. Теплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому температура воздуха под потолком в среднем на 2°С выше, чем посредине высоты помещения. При одинаковой теплоизоляционной способности стен и кровли потери тепла через последнюю всегда будут больше, что обусловлено большим перепадом температур между наружной и внутренней поверхностями покрытия мансарды. Кроме того, влагосодержание теплого воздуха обычно выше, чем холодного, поэтому конденсат на потолке верхнего этажа может образовываться при более высоких температурах, чем на внутренней поверхности стены. Поэтому к теплозащите кровельных покрытий предъявляются более жёсткие требования, чем к наружным стенам.

Теплопотери через мансарду достаточно велики, поэтому правильно выполненное утепление её покрытия способно принести ощутимый экономический эффект. При сравнении двух типовых двухэтажных домов площадью 205 м² с мансардами, утеплёнными в соответствии с прежними и новыми требованиями, установлено, что современный уровень теплозащиты позволяет снизить потери тепла через покрытие более чем на 3 кВт и тем самым существенно уменьшить мощность системы отопления и снизить расходы на обогрев дома.

Значительную опасность для людей представляют сосульки, свисающие с крыши. В процессе сбивания сосулек велика вероятность повреждения кровли со всеми вытекающими последствиями. Одной из причин образования сосулек в зимнее время является недостаточная теплоизоляция покрытия крыши. Снег, подогреваемый снизу теплом, проходящим через плохо утепленное покрытие, начинает подтаивать, и вода, стекающая с крыши, превращается в сосульки. Только при хорошо выполненной теплоизоляции сосульки не будут доставлять неприятностей зимой.

При утеплении мансарды нужно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.

Конструктивно покрытие мансарды состоит из системы стропил, установленных с шагом 600-1000 мм. Пространство между стропилами заполняется теплоизоляционным материалом (утеплителем). В качестве утепляющего материала, рекомендуется использовать плиты из минеральной ваты на основе базальтового волокна или стекловолокна. Теплоизоляционные плиты или маты могут укладываться в один или несколько слоев, причём, общая толщина слоя утеплителя зависит от коэффициента теплопроводности утеплителя, значение которого обязательно указывается в сертификате соответствия.

Мансарду считать этажом?. Вечерний Челябинск.

Как правильно определить, сколько этажей в частном доме? Считается ли за этаж подвал и мансарда?

Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят:

— этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

— этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

— этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

— этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

— этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». Все этажи здания, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса России в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Мансарды — статьи Евроангар

У многих владельцев зданий в последнее время появляются мысли об увеличении площади, и самым простым, а следовательно, недорогим способом поднять стоимость объекта недвижимости является строительство мансард.

Каждый заказчик походит к решению данной проблемы по-своему, но, как правило, с тремя главными вопросами или заблуждениями сталкивается 90% из них.

Первое и самое главное заблуждение заказчика заключается в том, что зачастую под мансардой подразумевается только надстройка над уже существующим зданием, однако, на самом деле подобное определение является узким и некорректным. Ведь мансарда — это, прежде всего, тип конструкции крыши, это помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей — верхней, пологой, и нижней, крутой. В соответствии со СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания» — «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды. Все остальное является именно надстройкой дополнительного этажа или двух трёх. Стоит обратить внимание на то, что устройство мансарды является работами по реконструкции существующего здания, а соответственно, без обследования существующих несущих конструкций не обойтись. Не надо бояться данных изысканий, в большинстве случаев грамотно проведенное обследование исключит ошибки при проектировании, позволит сэкономить время и, что немаловажно, средства в размере до 70% от заявленных в бюджете. Во многих случаях обследование помогает выявить скрытые ресурсы существующего сооружения, что может позволить при несущественном увеличении бюджета увеличить первоначальные заявленные площади расширения.

Второе заблуждение: мансарду из ЛСТК (СтОП) можно поставить на любом здании без обследования конструкций, на самом деле является неоправданным. Данное заблуждение, скорее всего, связано с позиционированием легких конструкций. Как правило, под словом легкие заказчик в основном подразумевает, что вновь возводимые конструкции мансарды имеют малый вес и не увеличат существенно нагрузку на существующие конструкции. Не учитывается тот факт, что, по сути, добавляется еще один полноценный эксплуатируемый этаж, который при надстройке на здание до трех этажей увеличивает нагрузку на несущие конструкции на 20–40%. С количеством этажей влияние дополнительной нагрузки уменьшается, а с учетом дополнительного набора прочности бетоном и упрочнения во времени основания здания, данная нагрузка может полностью восприниматься существующими конструкциями, а следовательно, появляется возможность увеличить площадь вновь возводимых помещений.

Из второго плавно вытекает третье заблуждение заказчика: на мансардах не лежит снег. Третье заблуждение: нагрузку от снега на мансардах можно не учитывать. СНиП 2.01.07–85* Нагрузки и воздействия, допускает отсутствие снега на покрытиях с уклоном 60° и более.

Помимо данных трех заблуждений существуют еще ряд факторов влияющих на окончательное решение о возможности возведения дополнительных этажей, от возрастания дополнительной нагрузки на сети, до пропускной способности дорог, но с данными факторами сталкивается меньшее количество заказчиков и в основном все они решаемы.

Основным в проектировании мансард является грамотное решение трех главных заблуждений, а решение второго и третьего из них напрямую будет зависеть от результативности проработки первого.

Резюмируя выше сказанное, отметим, что залогом правильного проектирования мансарды являются работы по обследованию зданий, а также грамотное решение двух оставшихся инженерных задач. Если мансарда выполнена профессионально, в технологиях и материалах своего времени, то она в равной степени как эффективна, так и эффектна.

Определение мансардного этажа в снип общественные здания. Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство

размер шрифта

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ- СНиП 2-08-02-89 (утв- Постановлением Госстроя СССР от 16-05-89 78) (ред от 23-06-2003) (2017) Актуально в 2017 году

1*. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в расчетную площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.

4*. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5*. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30°- до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4*
Обязательное

Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для помещений

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

• Лоджия;
• Встроенный шкаф;
• Веранда;
• Тамбур;
• Кла довая.

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Коэффициенты и плотность

Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.

Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.

Коэффициент строительства на земельных участках представляет собой соотношение размеров территории занятой строительными объектами к площади всего участка в целом. Вычисления проводятся путём деления площади застройки на размер территории.

Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.

Принципы расчета

Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.

Архитекторские проекты обозначают размер каждого строения, поэтому также целесообразно пользоваться этой информацией при расчётах. Любой такой проект включает в себя поэтажный план здания со всеми требуемыми размерами, включая внешние стены.

Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.

Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

Нормативные источники

Как определяется площадь застройки в отечественных нормах и правилах? Основным регламентирующим документом является СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», положения которого применимы и к частным домам.

Какую информацию мы можем оттуда почерпнуть? В приложении к данному документу указано, что измеряется площадь помещения в жилых зданиях по размерам между отделанными вертикальными поверхностями (то есть стенами и перегородками) на высоте пола. Печь или камин (если только они не декоративные) сюда не входят.

Для открытых помещений: лоджий, балконов, террас — измерение площади проводится между ограждением и стеной здания, то есть по внутреннему контуру.

Когда речь идет обо всем здании, площадь застройки вычисляют как равную размеру горизонтального сечения, проведённого на высоте цоколя со всеми выступающими частями по внешнему обводу. Бывает, что здание располагается на опорах. В этом случае в площадь застройки включается все пространство под ними, включая проезды.

Посчитаем этажи

Как определить этажность здания? Надземными считаются все этажи, включая мансардный, технический (в случае, когда уровень верха его перекрытия расположен на 2 и более метра выше планировочной отметки).

Не относится к надземным этажам подполье (любой высоты) и междуэтажное пространство, если высота его составляет менее 1,8 м.

Бывают случаи, когда разные части здания имеют различное число этажей. Порой здание может располагаться на участке, имеющем уклон, тогда с одной стороны количество их может быть большим. В этом случае этажность рассчитывают по отдельности для каждой из частей.

Вернемся на земельный участок

По другим правилам рассчитываются параметры для дачных участков и садовых товариществ.

Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Если у вас мансарда

Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов — 1,1 метра.

Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым — от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.

Понятие коэффициента застройки

Но вернемся к такому понятию, как площадь застройки участка земли. Размеры его, как и часть, которую можно выделить под строительство, законодательством строго нормируются. Общие рекомендации прописаны в федеральных правилах. Но, как правило, местные власти имеют свое мнение по этому вопросу, и данные для столицы и регионов могут сильно расходиться.

Коэффициент застройки, принятый в Московской области, равняется 40 %. Это ровно в 2 раза больше тех 20 %, которые рекомендованы сводом федеральных правил по градостроительству и застройке городских земельных поселений. Администрация на местах наделена правом корректировать данные цифры, но не в худшую сторону.

Что это за показатель? Коэффициентом застройки земельного участка называют отношение размера занятой зданиями площади к величине всей территории. То есть, чтобы его вычислить, нужно площадь застройки поделить на величину участка в тех же единицах измерения.

О плотности застройки

Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка. Причем во внимание берутся внешние габариты здания.

По принятым для Московской области правилам нормирование данного коэффициента происходит опосредованно. Регламентом установлено, что дома должны иметь не более трех этажей. Таким образом, данный коэффициент может равняться 120 % (коэффициент застройки, равный 40 %, умножаем на 3).

В провинции просторнее?

В других районах, не относящихся к Подмосковью, рекомендуемая цифра коэффициента плотности не превышает 40 %. Нормами для Московской области регламентируются и размеры выдаваемых муниципальными властями земельных участков. На их величину влияет зона, где расположен участок и показатель численности населения.

Очень часто для поселения, относящегося к Московской области, такой размер не превышает стандартных 6 соток. На федеральном уровне такие нормы предполагают более щадящие условия. Что и неудивительно — ведь в Подмосковье становится все теснее и теснее, земля начинает цениться буквально на вес золота. Таким образом, мы видим, что по данному параметру регионы однозначно выигрывают.

Мы надеемся, что приведенная в статье информация оказалась полезной тем, кто планирует индивидуальное жилищное строительство или просто интересуется данным вопросом.

---

Страница 15 из 15 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Обязательное ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций. Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы. Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы. Жилая ячейка общежития — группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования. Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, — лестничной клетки и лифтов. Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты. Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются: в I и II климатических районах — среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4°С при любых скоростях ветра; 4-8°С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12°С и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16°С и скорости ветра более 5 м/с; шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома; концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м 3 и более в течение 15 дней и более за три летних месяца. Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2). Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки. Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него. Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа. Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку. Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика. Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 . Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом. Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м 2 , размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры. Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже. Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию. *Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. 3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2. 4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются. 5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. 6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м — при 45 °, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более. 7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. 9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Обязательное НЕОБХОДИМОЕ ЧИСЛО ЛИФТОВ, ИХ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬ И СКОРОСТЬ Жилое здание Этажность Число лифтов Грузоподъемность, кг; скорость, м/с Наибольшая поэтажная площадь квартир, м 2 Квартирного типа 400; 1,0 (1,4; 1,6*) 630; 1,0 (1,4; 1,6**) Для престарелых Для семей с инвалидами * Для зданий секционного типа — общая поэтажная площадь квартир секции; галерейного и коридорного типов — общая площадь квартир на этаже. ** Значение 1,6 м/с указано для скорости лифтов зданий в 17 этажей. Примечания: 1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг. 2. Лифты грузоподъемностью 630 кг должны иметь габариты кабины (ширина х глубину) 1100 х 2100 или 2100 х 1100 мм, а в домах для престарелых и семей с инвалидами 1100 х 2100 мм. 3. В зданиях высотой 17 этажей и более, а также в домах для престарелых и семей с инвалидами лифт грузоподъемностью 630 кг должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений и быть расположен в шахте с пределом огнестойкости 2 ч. 4. При площади квартир на этаже большей, чем указано в настоящем приложении, а также для зданий общежитий любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяются расчетом. ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Обязательное РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Помещение Расчетная температура Кратность из воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения воздуха в холодный период года, °С Жилая комната квартир или общежитий 3 м 3 /ч на 1м 2 жилых помещений То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже Кухня квартиры и общежития, кубовая с электроплитами Не менее 60 м 3 /ч при 2-конфорочных плитах с газовыми плитами « « 75 « « 3-конфорочных плитах « « 90 « « 4-конфорочных плитах Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартирах Уборная индивидуальная Совмещенное помещение уборной и ванной То же, с индивидуальным нагревом Умывальная общая Душевая общая Уборная общая 50 м 3 /ч на 1 унитаз и 25 м 3 /ч на 1 писсуар Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии Помещение для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий, помещения для администрации и персонала Постирочная По расчету, но не менее 4 Гладильная, сушильная в общежитиях По расчету, но не менее 2 Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, хозяйственные и бельевые в общежитии Палата изолятора в общежитии Машинное помещение лифтов По расчету, но не менее 0,5 Мусоросборная камера 1 (через ствол мусоропровода) Примечания: 1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2°С выше указанной в таблице. 2. В лестничных клетках домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с квартирным отоплением расчетная температура воздуха не нормируется. 3. Температура воздуха в машинном помещении лифтов в теплый период года не должна превышать 40°С. 4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами. 1.Общие указания Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция Этажность и степень огнестойкости Пути эвакуации Дополнительные требования к зданиям высотой 10 этажей и более Нежилые этажи Мусороудаление 2.Требования к основным элементам жилых зданий Квартиры и жилые ячейки общежитий Помещения общественного назначения специализированных типов жилища Хозяйственные постройки и помещения 3. Инженерное оборудование Водоснабжение и канализация Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха Электротехнические устройства Приложение 1. Обязательное. Термины и определения. Приложение 2. Обязательное. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий » 2. ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА »

Характерные виды применяемых надстроек и мансард, планировочные решения квартир надстраиваемых и пристраиваемых частей жилых домов

Реконструкция жилого фонда может идти по следующим направлениям:

— реконструкция жилых зданий с надстройкой мансардного этажа;

— реконструкция жилых зданий с надстраиваемой и пристраиваемой частями жилых домов.

Реконструкция жилых зданий с надстройкой мансардного этажа не требует дополнительного отвода участка под застройку, что очень важно в условиях высокой плотности застройки реконструируемых территорий.

В 1630 году французский архитектор Ф. Мансара впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» ( по имени архитектора).

Сегодня СНиП 2.08.01-89 трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60°—70°), а верхней (15°—30°).

По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большем выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утепленными, либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломаных или плоских потолков.

Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется, в основном, назначением здания, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями.

Необходимо различать три основных типа мансардных этажей:

— мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;

— мансардный этаж с двухуровневым развитием;

— мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

При проектировании мансардного этажа необходимо иметь в виду, что роль ограждающих конструкций выполняет совмещенная утепленная кровля и, следовательно, все правила и конструктивные особенности ее устройства являются также и требованиями, которые необходимо наблюдать при возведении мансардного этажа.

При проектировании мансарды необходимо учитывать следующие моменты:

— конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы;

— важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы;

— особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом интерьера и во взаимосвязи с архитектурным обликом;

— выбор планировочного варианта мансарды необходимо осуществлять исходя из планировки здания-основы;

— важную роль, в зависимости от уровня зрительного восприятия мансардного этажа, играют линии и формы, определяемые геометрией крыши;

— мансарда с круто уклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции;

— возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода максимальной безопасности производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности.

Противопожарные требования, особенно пути эвакуации мансардного этажа, зависят от планировочной структуры здания-основы:

— при совпадении функций здания-основы и мансардного этажа для путей эвакуации используется лестнично-лифтовой узел здания, к которому примыкает мансарда;

— при несовпадении функций здания-основы и мансардного этажа для создания путей эвакуации требуется устройство специальных коммуникаций, которые могут находится внутри или вне здания и иметь изолированные входы, в том числе между двумя зданиями.

При размещении офисов в мансардах жилых домов, имеющих не более 9 этажей, входы и эвакуационные выходы должны быть изолированы от жилой части здания.

Мансардное окно может служить спасательным проемом, через которое могут быть эвакуированы люди из помещения.

Высота жилых помещений в мансардном этаже в чистоте принимается не менее 2,5 м, при этом в жилую площадь могут засчитываться и участки помещений с меньшей высотой. Их величина нормируется в зависимости от уклона крыши. В соответствии со СНиП 2.08.01- 89 при определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой узкой части наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при наклоне 45° и 0,5 м при наклоне 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м — при 45°—60°, не ограничивается при наклоне 60° (рис. 2.54).

Расчет объема помещения следует проводить в соответствии с нормативными требованиями, согласно которым высота от уровня пола до поверхности наклонного потолка измеряется в точке ограничения размеров жилой или рабочей площади. Если помещение не ограничивается вверху горизонтальным потолком в той части, где его высота превышает нормируемую, то объем рассчитывается как объем всего помещения, включая его часть над нормативной высотой.

Связь помещений мансардного этажа со зданием может быть осуществлена несколькими способами, устройство которых требует индивидуального подхода: мансарды непосредственно примыкают к лестнично-лифтовому узлу; мансарды требуют специальных соединительных помещений-коридоров; мансарды требуют устройства специальных коммуникаций в виде лестниц или лифтов, в том числе вне здания.

При разработке интерьера мансардного этажа следует учитывать особенности геометрических форм помещений. Речь идет о размещении лестниц, обстановке ванной комнаты и туалета, кухни, а также о размещении дверей. Например, следует принимать во внимание свободную высоту лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши.

Что такое нормативный документ мансардного этажа. Чем отличается мансардный этаж

Впервые примененное во Франции в XVII веке решение архитектора по размещению на чердаке жилых и хозяйственных помещений по имени его автора стало называться чердаком. Для нужд индивидуального строительства оборудование такого пола может быть частью проекта или осуществляться после завершения строительства (во время его).

Аналогичным образом в уже существующих многоквартирных домах может осуществляться достройка мансардного помещения, жилого или хозяйственного назначения.В практике подобных реконструкций нередко такие работы выполняются для оборудования офисов, арт-студий и помещений иного назначения.

В любом случае существует нормирование требований к оборудованию жилых помещений в чердачном помещении, в частности определяется высота мансардного этажа, высота потолков комнат и переходов, их освещенность и т. Д. . Определение чердаков, требования к их назначению и характеристикам зафиксированы в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89 * «Жилые дома»).

Есть много форм и типов чердаков. От классической, с ломаной формой крыши для всего верхнего этажа, до многоугольной формы с частичным размещением. Принимая решение о достройке второго жилого уровня в уже спроектированном доме, застройщик может столкнуться с техническими трудностями, связанными с расчетной прочностью фундамента.

В этом случае решение о выборе мансарды или второго этажа принимается в пользу мансарды.Для его возведения можно использовать легкие конструкционные материалы, при этом фундамент может не выдержать достройки полноценного второго этажа.

Плюсы и минусы мансардного этажа — формируем личное мнение

Кстати, у мансардного этажа есть свои плюсы и минусы. Безусловно, использование существующего здания со всеми его коммуникациями и подключением к существующей конструкции жизнеобеспечения будет несомненным преимуществом. Пристройка расширяет жилую площадь, часто становясь излюбленным местом отдыха.

Столь масштабная достройка снимает проблему уплотнения уже застроенных центральных территорий. Внешний вид оригинальной кровли улучшает внешний вид отреставрированного здания.

К плюсам можно отнести то, что так как чердак является перекрытием, создается дополнительная теплоизоляция и снижаются тепловые потери. В конце концов, такие работы проводятся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жителей. Более того, существующее приоритетное право инвестирования в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир для высококлассных жителей повышает их интерес к подобному ремонту.

Но особенности мансарды приводят к тому, что зимой окна сильнее засыпаются снегом, что снижает естественный солнечный нагрев и освещенность. К тому же сами такие окна имеют особую конструкцию, они значительно дороже обычных окон. На стоимость также влияет целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, ведь чердак — это этаж для проживания. Особенности скошенных потолков, уменьшающих высоту стен, приводят к потере полезной площади мансардных помещений.

Что регулирует вопрос, является ли чердак этажным?

Иногда решение по вопросу, является ли мансарда этажом, выносится в судебном порядке. Особенно, если такое строительство велось в ущерб интересам соседей. Сомнений, считается ли чердак этажом в многоквартирном доме, быть не должно. В случае вложения средств жильцами соседнего этажа в ее оборудование, возможно строительство двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещения.

Если мансарда оборудована под офисное здание организацией, то помещению присваивается номер квартиры и адрес в соответствии с нумерацией дома. Кстати, вышеупомянутый приоритет для жителей соседнего этажа сохраняется даже во время проведения работ.

Учитывая, что чердак может быть оформлен в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует ряд требований, которым должен соответствовать чердачный этаж, СНиП, упомянутый в начале, достаточно подробно оговаривает все виды расчетов площадей в зависимости от геометрия помещения такого пола.В частности, это следующие параметры: на какой высоте должна быть линия изгиба кровли (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещения, минимальная высота потолка, требования пожарной безопасности и др.

Для размещения санузлов на нижнем уровне необходимо выбрать место, удобное для общего пользования. Лучшим вариантом считается планировка с расположением санузла у главного входа в холл.Правда, комфортно ею пользоваться обладатели спальни нижнего этажа не смогут. Поэтому им следует предусмотреть собственную просторную ванную комнату, расположенную рядом со спальней.

Бани с мансардой — особенности самостоятельного строительства и устройства мансардного этажа

А особенно эффектно выглядит баня из бревна с мансардой, от которой дышит с особым комфортом и безопасностью и чем-то напоминает старинную дворянскую имущество. Например, проекты деревянных бань с мансардой намного проще, чем у полноценных двухэтажных, но по функциональности и продуманности ничем не уступают.Именно поэтому фото бань с мансардой сегодня можно встретить в модных журналах по ландшафтному дизайну гораздо чаще, чем цельных громоздких конструкций.

Как заполнить декларацию о регистрации садового домика

При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка и т. Д.). заполняется при создании на земельном участке, предусмотренном (предназначенном) для дачи, дачи, объекта недвижимого имущества (не здания) или иного недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в соответствии с законодательством субъектов РФ по градостроительству получение разрешения на строительство не требуется.

Проекты домов с мансардой

Под простой двускатной крышей не всегда можно получить пространство, приближающееся к площади первого этажа. Высота помещения, в котором человек может пройти в полный рост, зависит от угла наклона кровли и от того, на что крыша опирается — непосредственно на сам потолок или на несущую стену, возвышающуюся над полом помещения. мансардный этаж до определенной высоты, указанной в проекте. Эта вертикальная стена называется мансардной.

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно эти большие ожидания по экономии сильно преувеличиваются. Как отмечалось в двух абзацах выше, эта экономия складывается из того, что часть стен мансардного этажа, выполненная по каркасной конструкции, использует стропила, а внешняя облицовка стен является крышей.

Земельный участок в собственности в СНТ. Дом построен, чтобы оформить его в собственность необходимо указать в декларации площадь дома и этажность.Дом не предназначен для круглогодичного проживания, поэтому обозначен как нежилое помещение … Второй этаж — мансарда.

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 № 37. Здесь прямо указано, что площадь аттики не учитывается при расчете общей площади жилого помещения. кварталы, как квартиры, так и индивидуальные жилые дома (дачные дома, если их рассматривать как жилые помещения, они рассматриваются именно как индивидуальные жилые дома).Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14 июля 2009 г. № 136 к общей площади индивидуальных домов относятся площади отапливаемых и жилых мансард; поэтому главный критерий — пригодность для круглогодичного проживания, определяется отоплением. Если вы оформляете садовый (дачный) дом, не пригодный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включена в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как весь дом не подходит для круглогодичного проживания.

Строительство второго этажа в деревянном доме

Если мы имеем дело с покатой крышей, то комната в конечном итоге будет иметь прямоугольную форму … Площадь мансарды всегда меньше площади первого этажа. Прежде чем выбрать тот или иной проект, необходимо учесть все положительные и отрицательные стороны вариантов. Наиболее часто используемые критерии для этой оценки: Размер комнаты.

Минэкономразвития РФ

Таким образом, информация об объекте недвижимости в п. I ЕГРП вводится на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимого имущества.Приведенные выше сведения об этажности здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного инженерно-кадастрового технического плана … Согласно п. 42 Гос. Требования к составлению технического плана застройки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. №

Мансардный дом против двухэтажного

Такой коттедж будет радовать Вас красотой и удобством круглый год.Дом в два этажа выглядит современно в городе. Архитектурные приемы способны избавить двухэтажные дома от стереотипа «куб», что добавляет этому варианту дополнительную привлекательность. Помимо эстетической составляющей дома, есть еще параметры практичности, которым тоже нужно уделить должное внимание, и только потом делать выбор. Помещения первого этажа составляют дневную зону, просторны и включают кухню, гостиную, кабинет, столовую, ванную и другие подсобные помещения; Верхний ярус представлен спальнями и представляет собой ночную зону.

Что выбрать: проект частного дома с мансардой или проект двухэтажного дома?

Современные архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажный дом от стереотипа «куб» и сделать его не менее привлекательным, чем дом с мансардой. Например, двухэтажный дом в плане с гаражом предполагает более сложную и интересную форму дома. В обоих случаях существует множество вариаций.

Поэтому, выбирая ярусную конструкцию, следует обращать внимание на следующие детали.

просторных помещений на первом этаже, выполняющих функции дневной зоны — гостиной, столовой, кухни, кабинета, санузла и других подсобных помещений; компактный верхний ярус, в котором расположены спальни.

Что построить под крышей — чердак или полноценный этаж?

С другой стороны, дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид. Двухэтажный дом не обязательно должен иметь вид куба и быть менее привлекательным, чем дом с мансардой. Решая вопрос о высоте и форме второго яруса, стоит помнить, что перед нами не стоит дилемма — усадьба или «куб».На самом деле вариантов гораздо больше. Планировка, типичная для дома с мансардой, представляет собой немного увеличенный первый этаж с большими жилыми помещениями: гостиная, кухня, ванная, кабинет и подсобные помещения, а также меньший верхний ярус со спальнями.

Дом Дача своими руками

Внешний вид дома — практически самый важный фактор не только с точки зрения продаж, но и вашего собственного благополучия и настроения, ведь вам придется любоваться произведением архитектурного искусства на протяжении долгого времени. очень долго, и неправильный выбор угнетает вас и омрачает ваше существование вне дома (а вы откуда знаете, летний период жизни в собственном дачном доме проходит вне дома, на лужайке, на мангалах, в беседка с бокалом хорошего эля.В эту зону не входят собственные увлечения будущего арендатора, требующие дополнительного пространства, поэтому вам необходимо выделить дополнительное пространство для ваших увлечений. Также стоит подумать о возможном увеличении количества членов семьи 3. Количество комнат и их назначение. Этот критерий — важная основа для предстоящего планирования. Если застройщик хорошо осведомлен о ваших предпочтениях в образе жизни, то он спланирует интерьер, который вам больше всего подходит.

Что такое мансарда

В начале 20 века, когда в России стали популярны дома с плоской крышей, мансарды практически исчезли.Лишь в 90-е годы, с развитием частного домостроения, во многих домах стали оживать мансардные этажи. Фасад такой квартиры образует поверхность крыши, которая может быть наклонной или иметь ломаное основание. При этом учитывается, что высота чердака в самой высокой точке не должна быть меньше 1,5 метра. Дизайн мансарды придает зданию более живой вид.

Крыша дома

Нужны ли вам полноразмерные (1/5 -1/8 площади) окна на втором этаже или они могут быть минимальными (0.7-1,5 м2). В любом случае необходимо обеспечить полное освещение в комнате, обычно площадь окон составляет 1 / 4–1 / 5 площади пола, чем меньше помещение, тем меньше могут быть окна. Если вы не ограничены в высоте строящегося дома, посоветуйтесь с архитектором, будете ли вы притенять соседей, тем самым снижая инсоляцию соседнего коттеджа.

Мансардная гостиная входит в этажность дома. Все о техническом метро

Техническое подполье — помещение в подземной части дома, в котором проложены коммуникации и размещено оборудование.Другими словами, это технический этаж, расположенный внизу дома. Как правило, в жилых домах технический этаж может быть подвалом, чердаком или пространством между надземными этажами.

Подвал считается техническим подпольем только в том случае, если он соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент строительства дома. Определение технического метрополитена дано в СНиП для жилых домов.

Почему существует эта разница и в чем разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке и поэтому не облагается налогом, как жилое здание.Чтобы понять, как устроен технический этаж и чем отличается подвал от подполья, следует изучить стандарты, которые используются в БТИ при проектировании здания.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудовано по утвержденному проекту дома. Его расположение зависит от общей этажности. Таких помещений несколько, если в доме много квартир.

Технический этаж может занимать:

• подвал;
• чердак;
• пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под цокольным этажом или связывают подполье с цокольным этажом. Если этажей больше, то дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие здания, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатическое давление в водопроводах и системах отопления.

Технические этажи отделены от жилой части дома.Размещают оборудование для обслуживания коммунальных нужд жителей:

• котельных;
• трубы водопровода;
• системы отопления;
• канализация;
• Магистральные сети электрооборудования;
• электрические щиты;
• насосы
• вентиляционные сети;
• системы кондиционирования;
• машинных помещений лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте предполагаемого размещения в нем оборудования (но при этом не должна быть меньше установленных норм).Нагрузка от работы инженерного оборудования рассчитывается на основании нормативных документов.

Помещение для оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Так как работа коммунальных систем создает шум и вибрацию возле квартир, технический чердак или техническое подполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оборудовано амортизирующими системами, а под оборудование размещены эластичные материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нем являются коллективной собственностью всех жителей дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из собственников квартиры.

Основные документы

При строительстве, проектировании и эксплуатации технических этажей применяются нормы, закрепленные в таких документах, как:

• СНиП 2.08.01 от 1989 г. для жилых домов;
• СНиП 31-02 от 2001 г. на одноквартирные жилые дома;
• СНиП 31-06 от 2009 г. для общественных зданий, находящихся в одной застройке с жилыми;
• СНиП 31-01 от 2003 г. на многоквартирные жилые дома (СП 54.13330 2011).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям указаны в СНиП 2.08.01-89 в отношении жилых домов. Итак, высота технического чердака должна быть не менее 1,6 м, а ширина его проезда — 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины до 0,9 м.

Высота цоколя, в котором расположены трубы отопления и водоснабжения, должна быть не менее 1,8 м, а в зоне применения огнезащитных материалов высоту можно уменьшить до 1.6 мес.

Технический этаж согласно правилам пожарной безопасности разделен перегородками на секции до 500 квадратных метров. м, либо в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Операторы должны иметь свободный доступ к любому участку связи.

Высота технического подполья и его оборудования

СНиП 31-01-2003 определяет техническое пространство в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилой площади.

1. Высота технического подполья должна быть не менее 1,6 м (для транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м).
2. Должен иметь проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и проведения ремонтных работ.
3. Помимо основного прохода для персонала в перегородках отсеков делаются проемы для трубопроводов с учетом утепления.
4. Вдоль проходов должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем на входе.
5. Для пропуска труб отопления и водопровода сделать деревянные перекрытия с проходами.
6. Помещение оборудовано лестницей и дверью, открывающейся наружу.
7. Поскольку в техническом подполье образуется сырость, а на стенах оседает конденсат, следует применять арматуру с повышенной коррозионной стойкостью.

Для последующего ремонта или замены труб техническое подполье в конце необходимо оборудовать монтажными отверстиями, размер которых составляет 90 х 90 см.Наружные монтажные отверстия закрываются таким образом, что при необходимости их можно открыть, не нарушая целостности стены.

Подземная вентиляция

Свежий воздух должен регулярно поступать в технические помещения через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП, в техническом подполье многоквартирного жилого дома обязательно делают форточки для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях пожарной безопасности.

Нормы предписывают делать вентиляционные проемы общей площадью не менее 1/400 площади самого подвала или технического подполья.Отверстия располагаются симметрично по обеим сторонам домика. Отводы рекомендуется делать примерно 20 х 20 см на высоте 30–40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры вентиляционных отверстий.

Камеры сухие изолированные с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции также изготавливаются в технических подпольях. Обеспечивают доступ для осмотра и ремонта.

Зимой в подвальных помещениях и технических подпольях поддерживается температура воздуха не ниже 5 ° С, а относительная влажность воздуха не должна превышать 60–70%.Для исключения теплопотерь в техническом подполье стены и полы утеплены. Обмотка отопительных и водопроводных труб выполняется изоляционными материалами.

При появлении избыточного конденсата или плесени на оборудовании в техническом подполье необходимо провести дополнительную гидроизоляцию и вентиляцию через двери и окна, установив на них защитные решетки. В глухих стенах выбито не менее двух дефлекторов на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Разница между техподземельем и цокольным этажом

Цоколь классифицируется как этажный и учитывается при кадастровой оценке дома.За счет подвала можно расширить жилую площадь или сделать в нем кладовую. В отличие от технического подполья, подвал многоквартирного дома разрешается сдавать под бизнес при условии согласия всех жителей.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или построено самостоятельно. СНиП определяет техническое подполье, согласно которому это помещение находится в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакции СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота метрополитена в проходе для персонала должна быть не менее 1,8 м. Для соблюдения правил пожарной безопасности высота помещения, где находится электроснабжение и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещения по нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техническое подполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учитывать застройщикам малогабаритных и частных домов, не объединенных с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в цокольном этаже и сделать техническое подполье для коммуникаций.

Уязвимости при строительстве технологического подполья

В техническом подполье может сохраняться повышенная влажность, в результате чего влага появляется в полу и на стенах фундамента. Арматура ржавеет, деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб разрушаются. При недостаточном дренаже техническое подполье может затопить.

Утечка, требующая немедленного устранения.

При ремонте и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

• недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
• неисправные системы вентиляции, в результате чего появляется сырость и плесень;
• разрушение теплоизоляции и гидроизоляции труб, вызывающее коррозию;
• Изношенные части проводки;
• неэффективные и засоренные дренажные системы;
• просадка фундамента и опор под сантехнические коммуникации;
• щели между фундаментом и отмосткой снаружи, через которые осадки проникают в техподземелье.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

• увеличить высоту помещения;
• установить дополнительные опоры для оборудования;
• сделать проемы в несущих стенах;
• изготовить коллекторы для сбора атмосферных осадков и оборудовать дренажные каналы.

Работы выполняются согласно ранее утвержденному плану строительства.

В ТК РФ действительно нет прямого предписания не размещать жилые помещения в подвалах и на чердаках.Но эти инструкции присутствуют во всех без исключения нормативных правовых актах, касающихся строительства и эксплуатации многоквартирных домов. И ТК РФ дает ссылки на эти законодательные акты во всех своих статьях, касающихся жилых помещений.

ЖК РФ, статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение
«10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения требования пожарной безопасности, Должны соблюдаться установленные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и другие требования, в том числе требования по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.«

ТК РФ, статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
» 4. Не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если такое помещение не соответствует установленным требованиям !!! ТРЕБОВАНИЯ !!! или нет возможности обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям или если право собственности на такие помещения обременено правами каких-либо лиц.«

Требования к жилым помещениям перечислены здесь:
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в редакции от 25 марта 2015 г.)
« Об утверждении Положения о признании жилого помещения жилым. помещения,
жилое помещение непригодное для проживания и многоквартирный дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции »
http://www.consultant.ru/document/co…067/#dst100028

II. Требования к жилая
»23.Отметка этажа жилища, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земельного участка.
Размещение в цокольном и цокольном этажах не допускается. ”

” 21. В жилом доме необходимая инсоляция должна быть предусмотрена для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее одной комнаты, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее 2. Продолжительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом доме для центральной, северной и южной зон должна соответствовать соответствующим санитарным нормам.Коэффициент дневного света в комнатах и ​​кухнях должен составлять не менее 0,5 процента в середине гостиной. «

Думаю, не стоит говорить о том, что подвал вряд ли будет соответствовать требованиям инсоляции жилых помещений, да и многим другим требованиям тоже. Кроме того, есть прямое указание на запрет на размещение жилых помещений. на цокольных этажах
Этот запрет содержится в нескольких документах, ссылки на которые я дал выше.
Насколько я понимаю, суд и гос. Этими правовыми актами органы должны руководствоваться при принятии решения о признании помещения жилым или нежилым.
Соответственно вопрос: почему не ориентируетесь? Откуда пришли эти новые поселенцы с реестром доказательств. права собственности »объект закона: квартира; этаж — подвал?
Планировку квартир в цоколях примерно понимаю.
Строить можно только с разрешения и согласования властей.Для его получения необходимо предоставить в соответствующие органы проектную документацию.
Получив разрешение, девелопер приступает к строительству, при строительстве отклоняется от проекта и произвольно обустраивает помещение в цокольном этаже и добавляет один этаж сверху.
До / после сдачи дома в эксплуатацию (кто знает, на каком этапе точно — подскажите) застройщик / покупатели «квартир» (скажите кто именно) обращаются в суд (скажите, в чем причина обращения в суд). суд, какие требования кем и к кому выдвигаются) в иске).
Суд признал жилыми помещения в подвале и на верхнем этаже.
Покупатели на основании решения суда получают все уставные документы на квартиры.

Если я ошибаюсь и все делается иначе — объясните, как иначе.
Если существуют другие схемы, опишите их в общих чертах.
А чем руководствуется суд, признавая помещение в подвале жилым?

В общем, кто в курсе, подробно объясните весь процесс.
Вообще, как покупателя, меня в первую очередь интересуют юридические и физические особенности владения и проживания в таких «квартирах».
В голове возникает много вопросов. Вот их всего пара:
Если в подвале или на последнем верхнем (мансардном) этаже, то я буду владеть помещением на праве собственности, по документам «жилая, квартира», но при этом любая. в этом помещении будут проходить коммунальные коммуникации: в случае крайней необходимости я должен впустить ремонтников в свою квартиру или, если я не хочу их отпускать добровольно, защитит ли меня закон, в том числе и конституция, которая гласит о неприкосновенности моего дома, и они могут войти в мою квартиру только по решению суда?

Что делать со статьей 23 ТК РФ? Если это было возможно, неважно как, но еще можно было зарегистрировать жилье в подвале или на чердаке, но при его использовании не соблюдаются требования, установленные нормативными актами о жилых помещениях.Может быть какой-то технадзор, какой-то дядя из кадастра, или кто-то еще может заявить, что мое жилище используется с нарушением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и нарушениями СанПиНов и других законов и правила о жилище и через суд признать мое жилище нежилым?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом — а что построить под крышей? Чердак или чердак? В чем разница между этими элементами? Умение разделить понятия «чердак» и «чердак» необходимо не только из-за функциональности помещения под крышей, но и во избежание возможных проблем при оформлении жилой недвижимости.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения кровельного пространства. Разберем подробнее, чем отличается чердак от мансарды в частном доме.

Чердак — общие концепции

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от того, что вы хотите. Поэтому следует определиться с концепцией мансардного этажа. Четкое объяснение дает СНиП (строительные нормы и правила).Сразу отметим, что все юридические действия, связанные с регистрацией (перерегистрация в БТИ и так далее), обязательно основываются на этом своде законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансардный или мансардный этаж — это верхний ярус, расположенный в чердачном помещении. Его фасад частично или полностью образует плоскость кровли здания. Высота формируемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью кровли, иначе это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что его чердак в деревянном доме такой же формы. Можно, но принципиальное отличие в том, что чердак — это специально оборудованная и предназначенная для проживания зона под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине мансардный этаж востребован, особенно для домов из бруса. Утепление дополнительной жилой площади требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания.Обязательна установка вентиляции. Без него восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолке.

Мансарда — это нужно?

Под мансардой большинство людей подразумевают некий участок под крышей, заваленный разным мусором. Старые вещи, предметы домашнего обихода, запчасти — в общем, все, с чем жалко по разным причинам расстаться.СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, отделенное внешними стенами и не предназначенное для проживания. Если для размещения инженерного оборудования и разводки коммуникаций планируется дополнительное пространство, то его принято называть технической мансардой. Других нормативных актов, регулирующих отличия чердака от мансарды, нет.

В отличие от мансардного этажа, мансарда имеет разнообразный дизайн.

По свойствам мансарда бывает двух типов:

• Холодный .Теплоизоляционные материалы не выходят за границы перекрытий перекрытия.
• Теплый . В этом случае утеплитель является частью конструкции крыши. Кроме того, воздух, выходящий из системы вентиляции дома, беспрепятственно проходит через пространство чердака и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак — это не только импровизированный склад, но и своеобразная воздушная подушка между крышей и жилыми этажами.В этом случае внутренняя отделка не проводится и дополнительных затрат на стройматериалы нет. Но как обустроить и облагородить мансарду в частном доме, в первую очередь, решает хозяин.

Основные отличия мансарды от мансарды

И все же, чем отличается чердак от чердака? Давайте сравним .

1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Мансардное помещение — выполняет функции технического помещения.
2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Чердак требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
3. Конструктивные особенности мансарды разнообразны и не имеют четко определенных параметров, а для жилого чердака максимальная высота стены не должна превышать 1,5 метра
4. Финансовые ресурсы, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование мансарды.
5. Требуется установка специальных окон. Для мансарды — всего одно-два маленьких, даже тусклых окна.
6. Документальные аспекты. В общую площадь многоквартирного дома, в отличие от мансарды, квадратные метры мансарды не входят.

Как видите, практически все отличия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещения.

Что лучше?

На вопрос, какое кровельное пространство лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика жилая площадь первого этажа устраивает, а финансовое положение оставляет желать лучшего — от мансардного этажа нужно отказаться.Подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Тем, кто не заморачивается лишними квадратными метрами, хочется необычности и креатива — мансардный этаж будет очень кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет строительство гаража на приусадебном участке или сарая для старых вещей.

Не могу разобраться для себя в Градостроительном кодексе ИЖС и письме Минэкономразвития РФ от 20 марта 13 г.ОГ-Д 23-1426 не уточнил. Кадастровый инженер сказал, что НЕВОЗМОЖНО получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как этажность 4 (четыре). Дом на 1 семью в сельской местности (недалеко от Ростова-на-Дону) 10м на 10м. По плану: цоколь — верх цокольного этажа возвышается над уровнем планировки земельного участка на 1,7 метра — и 2 (два) надземных этажа. Фактически: надстроен мансардный этаж. Является ли в моем случае подвал (в нем 3 комнаты — котельная, кладовая и третья комната пока нецелесообразно)? Что делать, если ответ «ДА»? Мы все сейчас без регистрации, так как продали единственную квартиру, завершившую строительство.Подскажите пожалуйста, что делать?

ПИСЬМО
от 20 марта 2013 г. № ОГ-Д23-1426
Об определении этажности и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

от 20 марта 2013 г. № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и отчеты.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не вправе разъяснять законодательство РФ, а также практика его применения.

Вместе с тем считаем возможным отметить следующее по вопросам, затронутым в обращении.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр) сведения о этажности здания или сооружения при государственной регистрации закона.

На основании положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон. о регистрации) п.23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 п. I ст. Единый государственный реестр предприятий содержит краткое описание недвижимого имущества на основании документов, заверенных организацией (органом) для регистрации недвижимого имущества иного имущества на территории регистрационного округа.Записи в подпункте I ЕГП могут быть сделаны на основании других документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об имуществе в подраздел I Единого государственного реестра вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимого имущества.

Указанная выше информация о этажности здания, сооружения вносится в государственный кадастр недвижимого имущества при регистрации таких зданий и сооружений в государственном кадастровом реестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее — Требования), в соответствующих строках графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в п. 12 «Требования», заносится информация о этажности здания (в том числе подземного).При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке ставится знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к составлению технического плана строительства, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении этажности и количества этажей. этажей.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» (далее — Закон «О кадастре») сведения о Этажность (этажность), в том числе и подземная, также заносится в этажность государственного кадастра недвижимого имущества, если объект недвижимости является зданием или строением (при наличии этажа в здании или сооружении).

Согласно Инструкции по ведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее — Инструкция) к этажам жилых домов относятся:

Мансардный этаж (мансарда) — этаж в чердачном помещении, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или скатной кровли, при этом линия пересечение плоскости кровли и фасада должно быть не более 1.5 м над уровнем пола мансардного этажа;

Надземный этаж — этаж с отметкой этажа помещения не ниже планировочного уровня земли;

Цокольный этаж — этаж с отметкой этажа помещения ниже планировочного уровня земельного участка более половины высоты помещения;

Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и коммуникаций; может располагаться на нижнем (технический подполье), верхнем (технический чердак) или в середине здания;

Цокольный этаж — этаж с уровнем пола помещения ниже планировочного уровня земли на высоту не более половины высоты помещения.

Также, согласно инструкции, этажность жилого дома должна определяться количеством надземных этажей. При определении этажности цокольные этажи включаются в число надземных этажей, если верх цокольного этажа возвышается над уровнем планировочного уровня земли не менее чем на 2 м. Первым этажом считается этаж, этаж которого не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определения термина «подземный этаж».При этом, по данным Департамента недвижимости, все этажи здания, конструкции, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными этажами (цокольный, цокольный, если верх его потолка менее чем на 2 м выше среднего земельного участка). уровень).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89 * «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его потолка выше среднего планировочного уровня земли не менее 2 м.Подполье для вентиляции под зданиями, предназначенными для строительства на многолетнемерзлых грунтах, независимо от его высоты, не входит в число надземных этажей. Технический этаж, расположенный выше верхнего этажа, не учитывается при определении этажности здания.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его этажа находится не менее чем на 2 м над уровнем моря. средний планировочный уровень земли.Подполье под зданием независимо от его высоты, а также межэтажное пространство высотой менее 1,8 м не входят в число надземных этажей.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, включая технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше средней планировки. уровень земли.

Термин «этажность» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации как критерий при определении необходимости государственной экспертизы проектной документации и не может быть заменен термином «этажность».

Таким образом, под этажностью следует понимать количество всех этажей, включая подземный, цокольный, цокольный, надземный, технический, чердак.

Сообщаем Вам, что Минэкономразвития России в настоящее время работает над проектом Федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества». Принят Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусмотрено исключение сведений о этажности из сведений государственного кадастра недвижимого имущества, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации индивидуально определенным зданием признается жилой дом, состоящий из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с проживанием в нем. такое здание.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома не более трех этажей, рассчитанные на одну семью, для которых оформляется проектная документация. не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании жилых помещений непригодными для проживания жилыми помещениями и многоквартирного дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января. , 2006 № 47, многоквартирным домом признается объединение двух и более квартир, имеющих независимые выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо к местам общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие дома более трех этажей (при расчете этажности, включающей все этажи в здании) не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

(PDF) ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ДЛЯ ОДНОСЕМЕРНЫХ ДОМОВ В КЫРГЫЗСТАНЕ

Например, затраты на монтаж и отделочные работы полистирола на фасаде находятся в диапазоне

и составляют 8 долларов США / м² (столбец « работа »в Табл.4), дополнительные материалы на 1 м² площади (помимо изоляции

), такие как клей, штукатурка, сетка и т. д.можно приобрести за 8,5 долларов США / м² (столбец «материал» в Таблице 4)

на местном рынке. Таким образом, I,  равняется 16,5 долл. США / м². Второй компонент функции стоимости — это удельная стоимость изоляции

, которая зависит только от применяемого объема изоляции. Стекловолокно (более

OL-E-50) для фасада в настоящее время является самым дорогим материалом на рынке 317,8 долл. США / м³,

, тогда как оно стоит 36 долл. США / м³ (Isover KT-40-TWIN-50 ) для пола или мансардной крыши почти столько же

, сколько пенополистирола или базальтовой ваты.Видно, что фиксированные затраты на три типа изоляции

практически одинаковы. Некоторые отличия возникают из-за небольшого изменения технологии установки

. Самый дешевый изоляционный материал на местном рынке в Бишкеке — полистирол, но разница в стоимости

с базальтовой ватой невелика.

Экономия затрат в течение срока службы определяется как (уравнение 4):

C E ∙ P

 ∙ 1

  (ур.4)

E [кВтч / год] — годовая экономия тепловой энергии для отопления помещений после утепления

n [лет] — срок службы изоляции был принят равным 20 лет

i [% / год] — процентная ставка , 6% / a4

s [% / a] — годовая скорость роста цен на энергию (электричество и газ), например 5% / год

P [долл. США / кВтч] — текущая стоимость электроэнергии или газа

Экономия затрат в течение срока службы зависит от многих факторов, таких как экономия тепловой энергии после изоляции

, стоимость энергоносителя для динамика цен и отопления, а также процентная ставка по капиталу

.Некоторые параметры, такие как процентная ставка на капитал или тенденции ценообразования, трудно точно оценить

. В дальнейших расчетах используются следующие граничные условия: процентная ставка на капитал

s = 6% / год, срок службы изоляции n = 20 лет; ценовые тенденции 5% / год, 10% / год и 15% / год.

Согласно этим ценовым сценариям, цена на электроэнергию через 20 лет будет либо 3,8 (5%), либо 9,2 (10%)

, либо 21,3 (15) центов / кВтч, что кажется разумным. На природный газ цена через 20 лет

увеличивается до 8.8 (5% / год), 21,5 (10% / год) и 50 (15% / год) центов / кВтч. По крайней мере, первые два сценария

кажутся реалистичными.

4.3. Результаты и обсуждение

В этой статье оптимальная толщина теплоизоляции для дома на одну семью была

, определенная путем соединения GenOpt, инструмента оптимизации, с TRNSYS. На макете этого дома

применены метеорологические данные, разработана функция затрат на теплоизоляцию

, которые подробно описаны в данной работе.Различные сценарии развития цен на энергоносители были рассмотрены для

следующих городов: Бишкек, самый теплый город Джалал-Абад и самый холодный город Нарын (см. Таблицу 6).

Сценарии 1 и 2 показывают применение базальтовой ваты и стекловолокна (Isover) при ежегодном повышении на

тарифов на 10% для дома с электрическим отоплением. В следующих трех сценариях 3,4,5

полистирол в качестве изоляционного материала, электрическое отопление в доме и увеличение затрат на электроэнергию на

были приняты соответственно на 5, 10 и 15 процентов.Сценарии 6, 7 и 8 включают тот же полистирол изоляционного материала

и повышение тарифов, но природный газ сжигается для отопления.

Как и ожидалось, темпы роста цен на энергию для отопления или снижения удельной стоимости изоляции

увеличивают значения оптимальной толщины изоляции. Оптимальная толщина изоляции для

односемейного дома с газовым отоплением больше, чем для дома с электрическим отоплением при идентичных граничных условиях

.Теплоизоляция является обязательной и экономически оправданной для города

Нарын независимо от системы отопления.

Неожиданный результат был получен при оптимизации односемейного дома с электрическим отоплением

для климатических зон с ГНБ <3000 кд, Бишкек и Джалал-Абад. Как видно из таблицы

6, экономически оптимальные значения толщины изоляции примерно для половины сценариев с

 



4http: // www.nbkr.kg — самый выгодный курс Нацбанка Кыргызстана на июнь 2012г.

Старый дом, новая проводка

Вы снова терпите неудачу при минимальном понимании условных утверждений.

Чертова тема этого обсуждения — НОВАЯ МОДИФИКАЦИЯ в существующем доме.

Вытягивание или ловля тросов или кабелей вверх от (подвала, подполья или первого этажа) двух этажей до чердака, чтобы их сбросить на второй этаж в другом месте в СТАРОМ доме, который, как описано в ОП, все еще содержал обнаруженный и не заявленный скрытый K & T, который, как утверждал продавец, был удален и заменен другими методами проводки, план состоял в том, чтобы исправить и добавить больше цепей и розеток на 2-м этаже.ОП обсуждал несколько тем на одну и ту же домашнюю тему.

Это НЕ техническое обслуживание, а не простая замена существующей проводки другим способом. Это НОВАЯ прокладка проводки в другом месте и в другом месте, которая в настоящее время СПЕЦИАЛЬНА для других систем, а именно, неоднозначно «ВЕНТС» и «ТРУБЫ» в замкнутом пространстве, которое сообщается от самого нижнего уровня до чердака.

Когда A (вдоль стороны ) И B (проникновение) = не допускается.

Я упрощу для вас :

КОГДА «a» (вдоль стороны) + («плюс» И) «b» (проникновение) = не допускается!

ДУХ.

Не допускается проход вдоль стороны X или Y и их проникновения .

Невозможно ПОДЕЛИТЬСЯ проникновением. Раздельные пространства, раздельные системы, раздельное оборудование, отдельных проходов, , раздельная отделка, блокировка, остановка. Отдельные опоры, Различные материалы.

Блин, ты на самом деле такой невежественный или просто притворяешься в каком-то извращенном МИРЕ ПЕКОВ, где ты продолжаешь болтать не по теме, пытаясь выглядеть хорошо для тех, кто не может понять или просто бегло просмотрел, думая, что это принесет тебе какую-то выгоду. «игровые очки»?

Это на ВАС, маленький Пекер.

Вы доказываете, что можете укладывать проводку любым способом вдоль стороны этих элементов при вертикальном проникновении между этажами, потолками и т. Д. От многоэтажного дома до чердака.

Вы показываете мне, где кабелю разрешено разделять проход с отверстием для подачи топлива, водоотводом, водопроводной трубой и т. Д., Идущим вдоль СТОРОНЫ до, во время и после прохода.

Вы, кажется, настолько твердо настроены на это, ДОКАЖИТЕ ЭТО, в запрещающих I-кодах, унифицированных кодах, кодах и стандартах NFPA, стандартах ANSI, и стандартах UL.

Покажите мне, где вы можете создать новое нарушение сегодня, которое не разрешено сегодня и не было разрешено тогда, и создайте дефект там, где его раньше не было.

Положи или заткнись. Ты не будешь, потому что не можешь, травля, скручивание слов, недалекий, эгоистичный Пекер.

Вы хуже цыплят на птичьем дворе. Всегда ПРОВЕРЯЙТЕ что-то, пока не почувствуете вкус крови, а затем впадаете в безумие и УБЕДИТЕ это на СМЕРТЬ.

Проблема в том, что крови нет, кроме твоей собственной кровожадности.

Цитата Пека: «Очевидно, вы не можете читать или понимать написанное».

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
сталинских домов построены с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные постройки по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (он же «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для высших слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов — квартиры с таким же количеством комнат и жилым помещением. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т.д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресолью.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовой стали — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Сталины типовые
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство домов сталинской эпохи по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Корпус
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках использовался преимущественно красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В действующих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов водоснабжение с канализацией отсутствовало, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент строительства проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде к относительно небольшому количеству квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Можно ли считать чердак жилым? Все о техническом метро

Если в жилом доме скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое можно назвать чердаком или чердаком.Нужно знать, в чем разница между чердаком и чердаком. Это необходимо не только для понимания функциональности подкровельного пространства, но и для того, чтобы при оформлении дома у вас не возникло проблем, так как общая и жилая площадь дома может существенно отличаться в зависимости от назначения. пространства под крышей.

Мансарда в частном доме — это возможность расширить жилую площадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП №2.08.01-89. Именно на этот документ опираются БТИ при регистрации и перерегистрации жилого дома.

В соответствии со СНиП мансардный этаж — это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут быть полностью приурочены к шатровой крыше или сразу к двум скатам и фронтонам здания. Чердак отличается от чердака тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии его пересечения с уклоном не может быть меньше 1.5 м. Если стены намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а нижние стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолка должна быть не менее 2,5 м.

Следующее отличие мансардного этажа от мансарды состоит в том, что это жилые помещения, а значит, их необходимо отапливать, что требует тщательного утепления конструкций крыши. Не менее важно, чтобы эти помещения нуждались в хорошей вентиляции и естественном освещении, поэтому на чердаке должно быть достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переделать в полноценный чердак. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы линия пересечения со откосами была не менее 1,5 м. Также нужно тщательно утеплить конструкцию крыши и оборудовать слуховые окна.

Главное преимущество чердака для домовладельцев — дополнительная жилая площадь без дополнительных затрат на строительство второго этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50% меньше, чем при возведении полноценного второго этажа.Все дело в том, что стоимость утепления конструкции кровли намного меньше, чем стоимость возведения стен еще одного полноценного яруса.

Чердак

По мнению многих, чердак должен отличаться от чердака тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердак — это помещение под крышей дома, которое ограничено ограждающими конструкциями (стенами и откосами), не отапливается и не предназначено для проживания.

Есть еще понятие технической мансарды.Допускается установка технологического оборудования, прокладка инженерных коммуникаций. В отличие от мансардного этажа к мансарде не предъявляются жесткие требования в отношении высоты перекрытий, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

Причем их два типа:

• Холод. В этом случае теплоизоляционные материалы умещаются только в потолке последнего жилого яруса.
• Тепло. Утепляется не только в межэтажном перекрытии, но и в конструкциях кровли.Также дополнительным источником обогрева для такого помещения может стать теплый воздух, который поднимается с нижних этажей через систему вентиляции и беспрепятственно проходит через чердачное пространство.

Чердак — это не только дополнительное место для хранения вещей в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом чердачного помещения.

Стоит знать: дом с мансардой намного теплее, чем дома с мансардной крышей.Поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома с односкатной крышей и мансардой.

Отличия

Подведем итоги и поясним, чем отличаются чердаки от чердачных:

1. Чердак выполняет второстепенные функции и используется как дополнительное складское помещение или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
2. Мансардные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, чердачные помещения нуждаются в тщательной теплоизоляции и обогреве.
3. Нет требований к оформлению и форме нежилого помещения. Жилые комнаты под откосами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не менее 2,5 м, а от пола до линии стыка откосов со стенами — не менее 1,5 м.
4. Стоимость устройства жилого этажа значительна по сравнению со стоимостью строительства мансарды.
5. Мансардный ярус требует установки полноценных окон для освещения и вентиляции помещения.Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окон для вентиляции пространства под крышей.
6. Площадь мансардного этажа входит в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом помещении под откосами.

Нет смысла спорить, что одно хуже другого, так как чердачную систему при желании и при наличии средств можно переделать в полноценное жилое пространство.Необходимо только утеплить кровельную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Таким образом, можно сказать, что при строительстве частного дома и устройстве скатной кровли следует позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переделать чердачное пространство в жилые чердачные помещения. Это позволит с минимальными затратами, не выезжая из дома, расширить жилую площадь.

Техническое подполье — помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование.Другими словами, это технический этаж, расположенный внизу дома. Как правило, в жилых домах технический этаж может быть подвалом, чердаком или пространством между надземными этажами.

Подвал считается техническим подпольем только в том случае, если он соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент строительства дома. Определение технического метрополитена дано в СНиП для жилых домов.

Почему такая разница и какая разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке и поэтому не облагается налогом, как жилое.Чтобы понять устройство технического этажа и разницу между цокольным этажом и подпольем, следует изучить нормы, которые используются в БТИ при отделке здания.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудовано по утвержденному проекту дома. Его расположение также зависит от общей этажности. Таких помещений несколько, если в доме много квартир.

Технический этаж может занимать:

• подвал;
• чердак;
• пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с цокольным этажом. Если этажей будет больше, дополнительно оборудуют технический чердак. В очень высоких зданиях более шестнадцати этажей через каждые 50 м должны быть технические этажи. Это позволяет контролировать гидростатический напор в водопроводных трубах и системах отопления.

Технические этажи отделены от жилой части здания.Размещают оборудование для обслуживания коммунальных нужд жителей:

• котельных;
• трубы водопровода;
• системы отопления;
• канализация;
• магистральные сети электрооборудования;
• электрические щиты;
• насосы;
• вентиляционные сети;
• системы кондиционирования;
• машинных помещений лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте предполагаемого размещения в нем оборудования (но при этом не должна быть меньше установленных норм).Нагрузка от работы инженерного оборудования рассчитывается на основании нормативных документов.

Аппаратная может располагаться внизу дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создает шум и вибрацию возле квартир, технический чердак или техническое подполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оборудовано амортизирующими системами, а под оборудование размещены эластичные материалы для дальнейшего поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нем являются коллективной собственностью всех жителей дома. К нему имеет доступ ЖЭК или другая сервисная организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из собственников квартиры.

Основные документы

При строительстве, проектировании и эксплуатации технических этажей применяются нормы, закрепленные в таких документах, как:

• СНиП 2.08.01 1989 г. на жилые дома;
• СНиП 31-02 2001 г. на одноквартирные жилые дома;
• СНиП 31-06 от 2009 г. для общественных зданий, находящихся в одной застройке с жилыми;
• СНиП 31-01 от 2003 г. на многоквартирные дома (СП 54 обновленная редакция.13330 2011).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям указаны в СНиП 2.08.01-89 в отношении жилых домов. Так, высота технического чердака должна быть не менее 1,6 м, а ширина его прохода — 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины до 0,9 м.

Высота подвала, в котором расположены трубы отопления и водоснабжения, должна быть не менее 1,8 м, а в зоне применения негорючих материалов высоту можно уменьшить до 1.6 мес.

Согласно правилам пожарной безопасности технический этаж разделен перегородками на секции до 500 кв.м, либо в пределах каждой секции жилого дома с несколькими входами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любой области связи.

Высота технического подполья и его оборудования

СНиП 31-01-2003 дает определение технического помещения в подвале жилого дома, которое используется исключительно для инженерных сетей и оборудования и не считается частью жилого помещения. Космос.

1. Высота технического подполья должна быть не менее 1,6 м (для транзитных трубопроводов не менее 1,8 м).
2. Должен иметь проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и проведения ремонтных работ.
3. Помимо основного прохода для персонала в перегородках отсеков делают проемы для трубопроводов с учетом утеплителя.
4. В проходе должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем на входе.
5. Для прохода по трубам отопления и водоснабжения выполнены деревянные настилы с проходами.
6. Помещение оборудовано лестницей и дверью, открывающейся наружу.
7. Поскольку в техническом подполье образуется сырость, а на стенах оседает конденсат, следует применять арматуру с повышенной коррозионной стойкостью.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в конце должны быть оборудованы монтажными отверстиями, размер которых составляет 90 х 90 см.Наружные монтажные отверстия заделываются таким образом, что при необходимости их можно открыть, не нарушая целостности стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно подаваться свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техническом подполье жилого многоквартирного дома должны быть сделаны форточки для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях пожарной безопасности.

Нормы предписывают делать вентиляционные отверстия общей площадью не менее 1/400 площади самого подвала или технического подполья.Отверстия располагаются симметрично по обеим сторонам домика. Приточный воздух рекомендуется делать примерно 20 х 20 см на высоте 30-40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройств воздушного потока.

Также в техническом подполье делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. Им предоставлен доступ для осмотра и ремонта.

Зимой в подвалах и технических подпольях поддерживается температура воздуха не ниже 5 ° C, а относительная влажность — не более 60–70%.Чтобы исключить теплопотери в техническом подполье, стены и потолок утепляют. Намотка тепловых и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

При появлении избыточного конденсата или плесени на оборудовании в техническом подполье следует выполнить дополнительную гидроизоляцию и провести вентиляцию через двери и окна, установив на них защитные решетки. В глухих стенах выбивают не менее двух дефлекторов на каждую секцию с обеих сторон фундамента.

Отличие технического подполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счет подвала можно расширить жилую площадь или сделать в нем кладовку. В отличие от технического подполья, подвал многоквартирного дома разрешается сдавать под бизнес при условии согласия всех жителей.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом, а может быть построено самостоятельно.СНиП определяет техническое подполье, согласно которому это помещение в нижней части здания, предназначенное исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота метрополитена в проходе для обслуживающего персонала должна быть не менее 1,8 м. Для соблюдения правил пожарной безопасности высота помещения, где расположены электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещения по нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, то техническое подполье высотой до 1.8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой момент стоит учитывать застройщикам малогабаритных и частных домов, которые не объединены с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве в цокольном этаже можно разместить технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием и сделать техническое подполье для коммуникаций.

Уязвимости при устройстве технических этажей

В техническом подполье повышенная влажность, в результате чего влага появляется в полу и на стенах фундамента.Арматура ржавеет, разрушает паркет и теплоизоляционную обмотку труб. При недостаточном дренаже техническое подполье может быть затоплено.

Утечка, требующая немедленного ремонта.

При ремонте и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

• недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
• неисправность систем вентиляции, в результате чего появляется сырость и плесень;
• разрушение теплоизоляции и гидроизоляции труб, вызывающее коррозию;
• изношенные детали проводки;
• Неэффективные и засоренные дренажные системы;
• просадки фундамента и опор под сантехнические коммуникации;
• Щели между фундаментом и отмосткой снаружи, через которые осадки проникают в техническое подполье.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

• увеличить высоту помещения;
• установить дополнительные опоры для оборудования;
• сделать проемы в несущих стенах;
• изготовить коллекторы для сбора атмосферных осадков и оборудовать дренажные каналы.

Работы выполняются согласно ранее утвержденному плану строительства.

Сам не могу разобраться в Градостроительном кодексе ИЖС и письме М-ва Хозяйственное развитие РФ от 20.03.13 № ОГ-Д 23-1426 не уточнил. Кадастровый инженер сказал, что МОЖЕТ не получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как этажность 4 (четыре). Дом на 1 семью в сельской местности (недалеко от Ростова-на-Дону) 10м на 10м. По плану: цокольный этаж — верхняя часть перекрытия цокольного этажа возвышается на 1,7 метра над уровнем земли — и 2 (два) надземных этажа. Фактически: надстроен мансардный этаж. Считается ли в моем случае цокольный этаж (в нем 3 комнаты — котельная, кладовая и третье помещение пока без предварительной записи) ЭТАЖОМ? Что делать, если ответ ДА? Мы все сейчас без регистрации, так как единственная квартира была продана до завершения строительства.Подскажите, пожалуйста, что делать?

ПИСЬМО
от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
Об определении этажности и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

От 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 года и отчеты.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не уполномочено разъяснять законодательство Российской Федерации. Федерация, а также практика ее применения.

Вместе с тем считаем возможным отметить следующее по вопросам, затронутым в обращении.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГР) сведения о этажности здания, строения при государственной регистрации прав.

На основании положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, п. I ЕГРП содержит краткое описание недвижимое имущество на основании документов, заверенных организацией (органом) по регистрации недвижимого имущества на территории регистрационного участка.Записи в п. I ЕГРЮЛ могут быть сделаны на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, информация об объекте недвижимости в п. I ЕГРП вводится на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимого имущества.

Указанная выше информация о этажности здания, сооружения вносится в государственный кадастр недвижимого имущества при постановке таких зданий, сооружений на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Согласно пункту 42 Требований к составлению технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее — Требования), в соответствующих строках графы » 3 »таблицы« Характеристики здания »технического плана здания на основании документов, указанных в п. 12« Требования », вводится информация о этажности здания (в том числе подземного).Если подземных этажей в здании нет, на соответствующей строке ставится знак «-» (тире).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к составлению технического плана строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении этажности и количества этажей. этажей.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), сведения о этажности (этажности), в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание или сооружение (если здание или строение имеет несколько этажей).

Согласно Инструкции по ведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 4 августа 1998 г. (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относятся:

Мансардный этаж (мансарда) — этаж в чердачном помещении, фасад которого полностью или частично образован поверхностью ( поверхности) наклонной или скатной кровли, при этом линия пересечения плоскости кровли и фасада должна находиться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Надземный этаж — этаж, на котором уровень пола помещения не ниже планировочного уровня земли;

Цокольный этаж — этаж, на котором пол помещения ниже планировочного уровня земли более чем на половину высоты помещения;

Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может располагаться на нижнем (технический подполье), верхнем (технический чердак) или в середине здания;

Цокольный этаж — этаж, на котором пол помещения находится ниже планировочного уровня земли на высоту не более половины высоты помещения.

Также, согласно Инструкции, этажность жилого дома должна определяться количеством надземных этажей. При определении этажности цокольные этажи включаются в число надземных этажей, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочного уровня земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, этаж которого не ниже уровня планировочного грунта.

Действующее законодательство не содержит определения термина «подземный этаж».При этом, по данным Департамента недвижимости, все этажи здания, конструкции, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными этажами (подвал, цокольный этаж, если верх его этажа ниже 2 м над уровнем моря). средний планировочный уровень земли).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89 * «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в этажность включаются все надземные этажи, включая технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его этажа выше средней планировочной отметки земельного участка не менее чем на 2 м.Подполье для вентиляции под зданиями, предназначенными для строительства на вечной мерзлоте, независимо от его высоты, не входит в число надземных этажей. Технический этаж, расположенный выше верхнего этажа, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома» даны определения этажей и правила определения этажности дома. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его этажа не менее На 2 м выше среднего планировочного уровня земли.Подземелье под зданием независимо от его высоты, а также межэтажное пространство высотой менее 1,8 м не входят в число надземных этажей.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, включая технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его этажа не менее чем на 2 м выше среднего. планировочный уровень земли.

Термин «этажность» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации как критерий определения необходимости государственной экспертизы проектной документации и не может быть заменен термином «этажность».

Таким образом, под этажностью следует понимать количество всех этажей, включая подземный, цокольный, цокольный, надземный, технический, чердак.

Вместе с тем сообщаем, что Минэкономразвития России в настоящее время работает над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в области государственной регистрации прав и Государственный кадастровый учет объектов недвижимости », принятый Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 года, согласно которому предполагается исключить информацию о этажности из данных о государственной недвижимости. кадастровый, предусмотренный положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре

3.О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом понимается строение индивидуального характера, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных связанных с ними потребностей граждан. с их проживанием в таком здании.

На основании положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома не более трех этажей, рассчитанные на одну семью, для которых подготовка проектной документации осуществляется. не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте…

В соответствии с п. 6 Положения о признании жилых помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома опасными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих отдельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо к местам общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома более трех этажей (при расчете этажности которых учитываются все этажи в здании) не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, землевладельцы рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и внимательно выбирайте между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждайте вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против.Проблемы расширения жилой площади за счет обустройства помещений под крышей решают и владельцы уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и преимуществ такого типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы понять это, для начала нужно понять, что подразумевается в строительной практике под возведением мансарды.

Понимание тонкостей терминологии

Если обратиться к инструкциям по строительству, то в них мансардой называется жилое пространство мансардного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома.СНиП И-2 «Строительная терминология», разработанный Госстроем СССР, определяет чердак как перекрытие для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкций (скатов кровли). На вопрос, является ли чердак этажным или нет, отвечает и СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем он упоминается как пол в чердачном помещении, частично или полностью образованный поверхностями крыши, которые могут быть скатными или сломанными.При этом внимание акцентируется на линии пересечения плоскостей кровли и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если вы читали Инструкцию Министерства Российской Федерации по земельной политике и строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденную в августе 1998 г. под № 37, то в части определения этажности жилого дома мансарда считается полом.Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре здания и оформляется в БТИ в соответствии с кадастровыми документами. Что касается кадастрового паспорта, то в нем также есть информация об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при оформлении загородного дома?

Что касается дачных построек, этажность аналогична.Что касается расчета площади помещения под крышей, то она включается в общую сумму, если она отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. Часто в законы вносятся поправки, корректируются инструкции, поэтому при регистрации недвижимости желательно заручиться грамотной юридической консультацией у юриста, который хорошо разбирается в этом вопросе.

Правильный юридический и технический дизайн любого здания избавляет собственников от лишних проблем и неприятностей в будущем.Поэтому, чтобы их избежать, необходимо приобрести проект и разрешение на строительство или реконструкцию дома. Особенно это актуально для обустройства чердака в существующем доме, так как в техническом паспорте чердак отсутствует. Без получения разрешительной документации чердак можно распознать как самовольную пристройку.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикальных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, совмещенных с ними инженерных коммуникаций … Однако устройство мансарды может отличаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую на всю площадь дома, поместиться только на определенной его части, либо иметь антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрения интересен по-своему, однако существует правило: чердак должен вписываться в границы, расположенные ниже базовых стен здания.

Если сравнить обычный этаж с мансардой, то отличия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полный ярус с прямыми внешними стенами и полной высотой по всей площади. На мансарде высота помещения может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации кровли.
2. Площадь первого и второго этажей у традиционного второго этажа одинакова. Площадь мансарды меньше квадратных метров подстилающих помещений за счет скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем у двухэтажного дома.
4. Планировка помещения мансардного яруса имеет некоторые ограничения из-за наличия мертвых зон в местах стыка кровли со стенами. Полноценный пол имеет полную свободу выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон на чердаке достигается отличное освещение. В комнатах обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие чердака от второго этажа в том, что объем воздуха в помещениях под покатыми стенами меньше. Существенно различается и внешний вид построек. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, компактнее с мансардным ярусом.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями при выборе будущего дома, при этом этажность и площадь играет немаловажную роль. При этом следует учитывать не только стоимость красоты, комфорта и строительства, но и будущие затраты на содержание и эксплуатацию дома.И в этом случае постройки с мансардой обойдутся в более выгодном с точки зрения налогообложения варианте. Юристы поясняют, что площадь чердака учитывается при взимании налога только в том случае, если высота потолка в самой маленькой точке от пола до потолка составляет не менее 2 метров.

Код переоборудования чердака

и требования

При полной стоимости пристройки дома минимум 75 000 долларов США и, как правило, намного выше, многие домовладельцы ищут творческие способы увеличения жилой площади без чрезмерного уменьшения своего банковского счета.Один из способов — работать в пределах существующей площади дома и превращать чердак в жилое пространство.

Регулируется по причине

Как и реконструкция подвала, переоборудование чердаков имеет ограничения, которые делают их менее привлекательными для реконструкции, чем они могут показаться на первый взгляд.

Пожар как причина травм и смерти — основная причина этих ограничений. По оценкам Управления пожарной безопасности США, всего за два года, с 2006 по 2008 год, произошло около 10 000 пожаров на чердаках жилых домов, в результате чего был нанесен ущерб почти на полмиллиарда долларов.Большинство пожаров было вызвано искрами от электрической дуги. Однако, если вы можете устранить препятствия, связанные со строительством и электрическими кодами, переоборудование чердака — хороший способ увеличить пространство, не тратя много денег.

Площадь и размеры

Для многих домовладельцев правила использования пространства часто являются препятствием для совершения сделок. Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо иметь достаточно места — и подходящего типа — чтобы соответствовать следующим требованиям. Во многих старых домах просто нет чердаков, подходящих для создания такого пространства.

irina88w / Getty Images

Минимальная площадь

• Требуется: минимум 70 квадратных футов жилой площади.
• Причина: Обеспечить жилые помещения адекватного размера.

Площадь пола

• Требуется: не менее 7 футов в любом направлении. В одном сценарии это будет всего лишь 7 футов на 10 футов.
• Причина: Чтобы домовладельцы не создавали потенциально опасные помещения странной конфигурации.Например, площадь пола 70 кв. Футов по-прежнему недопустима из-за ее размеров 4 x 17,5 футов.

Высота потолка

• Требуется: По крайней мере, 50% полезной площади пола должно иметь высоту потолка 7,5 футов или более.
• Причина: Чтобы домовладельцы не создавали жилое пространство, не позволяющее жильцам вставать.

Кровельные стропила или фермы

Еще один фактор, который определяет, сможете ли вы переоборудовать чердак, — это наличие стропил на крыше.стропильные фермы. Традиционные стропила выглядят как треугольники; фермы выглядят как треугольники с меньшими треугольниками внутри них — доски, образующие эти маленькие треугольники, называются поясами и перепонками.

Фермы считаются лучшим методом обрамления крыши из-за дополнительной поддержки. По иронии судьбы, однако, именно стропила обеспечивают лучшую среду для переоборудования чердака из-за свободного пространства. Если у вас есть фермы, будет практически невозможно их перенастроить, чтобы оставить свободное пространство.Вам будет лучше поискать другие области в вашем доме для расширения.

Iri_sha / Getty Images

Требования к напольным покрытиям

Ваш мансардный этаж, вероятно, был построен с учетом собственных нагрузок. Неподвижный груз — это неподвижные предметы: ящики, сундуки, чемоданы и т. Д. Живые грузы — это люди и животные, а также предметы, которыми пользуются люди.

В редких случаях, особенно в домах новой постройки, чердак мог быть построен незавершенным, с правильным напольным покрытием, с мыслью о том, что домовладелец может позже закончить пространство.Однако в большинстве случаев балки не могут выдерживать динамические нагрузки и могут даже не быть покрыты досками. Вы можете открыть чердак и найти между балками голые балки с изоляцией из стекловолокна или целлюлозы.

К счастью, это довольно легко исправить. Вы можете объединить балки, отрезав доски 2×8 футов той же длины, что и балки, нанеся строительный клей и прикрепив каждую к балке гвоздями. Затем, после того, как вы проложите все необходимые электрические провода или водопроводные трубы, вы уложите черновой пол из фанеры с классом кондиционирования 1/2 дюйма.

northlightimages / Getty Images

Подходящий доступ

В настоящее время на чердаке может быть стационарная лестница, спускная лестница или вообще не лестница. На вашем чердаке, вероятно, нет лестницы, соответствующей нормам и правилам. Чтобы превратить чердак в жилое помещение, нельзя обеспечить доступ по лестнице. Лестница должна:

1. Обеспечьте высоту высоты не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине пешеходной лестницы.
2. Будьте не менее 36 дюймов в ширину.
3. Иметь ступени глубиной не менее 10 дюймов.
4. Иметь подступенки высотой не менее 7 1/4 дюйма.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Получите точку выхода

Чердаки — худшее место для пожара, потому что жар и огонь быстро нарастают. Поскольку лестница на чердак может служить дымоходом для быстрого распространения огня, необходимо иметь дополнительную точку выхода или выхода.