Модульный дом для постоянного проживания

Раньше модульные сооружения использовали как временные постройки. Теперь модульные дома строят и для постоянного проживания.

Что такое модульный дом

Модульный дом — постройка, состоящая из отдельных модулей.  Модули изготавливают отдельно и собирают из них дом уже на месте строительства. Примеры модулей: конструкции для гостиной, кухни или санузла.

Модульный жилой дом — это каркасный дом, который возводится примерно за месяц, а простоит 50-70 лет.

Каркасный дом строится на участке, там же выполняются установка коммуникаций и отделка. Модульный дом конструируют на заводе: производят каркас модулей, обшивают и утепляют стены, устраивают канализацию, водопровод и электрику. Такая технология позволяет получить готовый для проживания дом за один месяц.

Как строят модульные дома

Строительство модульного дома — это даже не строительство, а монтаж. На участке, где будет стоять дом, строят только фундамент. Большую часть работ проводят на заводе, где изготавливают модульный дом. Производство каркаса, обшивка стен, утепление модулей и отделка занимает 3-4 недели. После этого 3-4 дня уходит на доставку и сборку модулей в готовый дом.

Первые этапы создания модульного дома такие же, как у обычного дома. Это выбор участка, создание плана и сметы, строительство фундамента. Так как модульный дом — это легкая конструкция, для него используют свайный фундамент.

Фундамент устанавливают в то время, когда на производстве изготавливают модули. Каждый модуль — какая-то часть дома: гостиная, кабинет или спальня.

Когда модули готовы, их доставляют к месту строительства. Там из них собирают дом, подключают водоснабжение, канализацию, отопление, электричество и вентиляцию.

Внутреннюю и внешнюю отделку производят на заводе, поэтому после монтажа и подключения к коммуникациям в доме остается только поставить мебель, и в нем можно жить.

Круглогодичное проживание в модульном доме

Модульный дом — это не только временная постройка, как было раньше, но и круглогодичный дом. Если модульный дом хорошо утеплить и правильно его собрать, то в нем можно жить постоянно, как в обычном каркасном доме.

Главное, чтобы производитель модулей соблюдал все технологии и использовал качественные материалы. Тогда жить в модульном доме можно будет без особых проблем.

Плюсы и минусы модульного дома

Модульные дома только начинают использоваться для постоянного проживания. Технология их производства и сборки развивается и меняется, а значит не все процессы отлажены.

Минусы модульных домов:

• теплоизоляция модульного дома со временем разрушается. Поэтому дом нужно как следует утеплять и постоянно следить за состоянием утеплителя;

• модульные дома плохо дышат, поэтому хорошая вентиляция должна быть обязательно;

• модули — крупногабаритные конструкции. Их доставка на участок может стать проблемой, если подъезды туда узкие. Поэтому перед тем, как купить модульный дом, расположение участка нужно учитывать.

• доставка модулей может быть дорогой, если производитель находится далеко от места строительства.

• если производитель не соблюдает технологии, то в доме будет проблематично жить из-за плохого качества конструкций и материалов.

Тем не менее, у модульных домов есть серьезные плюсы. Это:

• быстрота возведения, которое занимает около месяца. Через месяц в модульном доме уже можно жить.

• низкие цены на модульный дом постоянного проживания. Цена на дом соответствует стоимости каркасных домов.

• возможность заказать новые модули и расширить дом.

• возможность перевозить модульный дом. Если дом нравится, то при переезде в другое место его можно разобрать и взять с собой.

Подведем итоги

Модульные дома для постоянного проживания пока что мало распространены: это новое направление, не все о нем знают, да и качество домов часто страдает. Тем не менее, идея жить в модульном доме — неплохая, и скорее всего она получит свое развитие.

В основе модульных домов — каркасная технология строительства. Возводить дома по этой технологии легко и быстро: строительство одного дома можно закончить за один месяц. Также каркасные дома не требуют массивных фундаментов, поэтому стоимость строительства каркасного дома не высокая.

Чтобы узнать подробнее о строительстве каркасных домов, точной стоимости и сроках возведения, звоните по номеру 8 (3452) 49-24-86. Мы ответим на все ваши вопросы.

Модульный дом для постоянного проживания: проект и отзывы

Модульный дом для постоянного проживания – это достаточно новое предложение на строительном рынке. Большой популярностью такие постройки пользуются в Эстонии, именно здесь производители выпускают высококачественные модульные конструкции из древесины. В России к таким домам для круглогодичного проживания пока еще присматриваются, чаще всего по данной технологии возводят небольшие домики на своих загородных дачных участках люди с ограниченным бюджетом.

• 1 Особенности модульной конструкции
• 2 Варианты модульных построек
• 3 Достоинства модульной технологии домостроения
• 4 Недостатки жилых домов из модулей

Особенности модульной конструкции

Постройки из модулей представляют собой недорогое полноценное жилье, практически на 90% изготовленное в заводских условиях. Застройщику всего лишь необходимо подготовить строительный участок и залить фундамент. Далее готовые модули транспортируют с завода и собирают в единую конструкцию.

Самостоятельно построить стандартный загородный коттедж из заводских модульных конструкций на своем загородном участке можно в течение всего одного месяца. Профессиональная строительная бригада построит такой дом полностью под ключ, т.е. заселяйся и живи, в зависимости от сложности строительной конструкции и общей жилой площади в течение 1-2 недель.

Но несмотря на простоту конструкции и возведения, модульные здания ограничены по высоте. В основном – это одно и двухэтажные проекты загородных жилых домов. На большую нагрузку несущие элементы модульных конструкций просто не рассчитаны.

Варианты модульных конструкций с применением разных строительных материалов:

• Строганная строительная доска + теплоизоляционный материал + внешний облицовочный материал;
• Стальной каркас + утеплительный материал + отделка;
• Стальной каркас + специальные панели с внутренней и наружной обшивкой, внутрь которых уже заложен слой теплоизоляции;
• Модуль, изготовленный по SIP технологии из стандартных сэндвич панелей;
• Тонкостенные модульные конструкции из панелей, для производства которых используют легкие стальные сплавы.

Варианты модульных построек

Модульный каркасный дом заводского производства, предназначенный для постоянного проживания, выпускают в разных модификациях, разной планировки, с применением разных строительных материалов, теплоизоляции и облицовки.

Что на сегодняшний день строят из готовых модульных конструкций:

• Автомобильные салоны и торговые центры. В данном случае здания не требуют дополнительного утепления, поэтому их возводят быстро, при этом они имеют достаточно приемлемый внешний вид. Такие сооружения в любой момент можно разобрать, перевести на новое место и снова собрать;
• Жилые помещения для вахтовых работников. Подобные сооружения пользуются популярностью на строительных объектах, охраняемых складах и производственных базах, рудниковых предприятиях и т.д.;
• Модули используют для возведения гостиниц, хостелов, общежитий. В данном случае особое внимание дизайнерскому оформлению не уделяется. Во всех жилых помещениях стандартный интерьер, комнаты светлые и теплые, для временного проживания достаточно комфортные;
• Офисные помещения. Значительно дешевле приобрести готовое модульное помещение и оборудовать собственный офис, чем его арендовать в городе в большом офисном центре;
• Столовые общественного питания на крупных промышленных предприятиях;
• Здания, предназначенные для проведения собраний, презентаций, разнообразных семинаров и прочих общественных мероприятий;
• Частные жилые дома разной площади и планировки. В данном случае производители сразу предусматривают укладку всех коммуникационных систем, необходимых человеку для комфортного проживания (водопровода, канализации, электричества и отопления). Модульные дома по комфортабельности ничем не хуже привычных загородных коттеджей из кирпича или сруба.

Достоинства модульной технологии домостроения

Любой проект модульного загородного дома, специально разработанный для постоянного проживания, имеет собственные преимущества.

Дом модульной конструкции, предназначенный для круглогодичного проживания, выгодно отличается от стандартных деревянных и каменных строений.

Основные достоинства технологии модульного строительства:

• Минимальные затраты на строительство полноценного жилья на загородном участке. При самостоятельном возведении модульной конструкции цена за квадратный метр жилой площади начинается от $200. Если для возведения загородного модульного коттеджа привлекать профессиональную строительную бригаду, минимальная стоимость за метр квадратный жилого здания составляет от $400. Но это значительно дешевле, чем строить дом из пеноблоков и кирпича либо приобретать квартиру в новостройке;
• Возможность самостоятельного строительства и выполнения монтажных работ в любую погоду. Каждый отдельный модуль, изготовленный на заводе, уже достаточно герметичный. Соответственно весь строительный процесс занимает намного меньше времени, чем при возведении деревянных, кирпичных или бетонных сооружений;
• Большинство производителей модульных конструкций сразу предусматривают монтаж оконных и дверных блоков. Это также сокращает временные затраты при сборке дома на строительной площадке;
• Модули также отличаются своей легкостью. Такие здания не требуют обустройства тяжелых фундаментных оснований. Это позволяет существенно сэкономить не только на расходных материалах и услугах строительной бригады, но и сократить сроки строительства. Как правило, при возведении тяжелых бетонных и кирпичных домов, монтаж достаточно глубокого монолитного железобетонного фундамента составляет 30% затрат всех строительных работ.

Недостатки жилых домов из модулей

Модульный дом, предназначенный для постоянного проживания, как показывают отзывы владельцев, имеет не только преимущества, но и некоторые недостатки, например:

• Для России данная технология еще новая, поэтому ни один производитель не может гарантировать продолжительность эксплуатации модульного жилого здания. На западе, откуда пришла к нам данная технология частного домостроения, изготовители модульных конструкций гарантируют срок службы качественно собранного жилого дома – от 50 до 70 лет. Но необходимо учитывать, насколько отличаются климатические условия в западных странах и на территории России;
• Также необходимо отметить возможность допущения брака еще неопытными российскими производителями модульных конструкций. А это, как правило, может привести к преждевременному выходу из строя отдельных элементов конструкции и сокращению срока службы жилого дома в целом;
• Модульные загородные дома, предназначенные для круглогодичного проживания, особенно в суровых климатических условиях Сибири, требуют не только качественного дополнительного утепления, но и обустройства принудительной системы вентиляции, т.к. модульные конструкции отличаются достаточно высокой герметичностью и не пропускают воздух;
• В модульных помещениях, изготовленных практически полностью из металлических элементов, летом очень жарко, а зимой холодно. В процессе их эксплуатации требуются дополнительные затраты на кондиционирование воздуха в летний период, на подогрев – в зимний.

Модульные дома

– постоянная конструкция или нет? — префаби.

Модульные дома обрабатываются так же, как и любой традиционный дом, построенный на месте, и поэтому считаются постоянными конструкциями без исключения. После того, как модульный дом построен на месте, его нельзя транспортировать в другое место. Тем не менее, поскольку модульные дома строятся за пределами площадки, их обычно сравнивают с более широко известной сборной конструкцией: промышленным домом.

Однако промышленные дома являются непостоянными конструкциями, и, несмотря на процесс строительства, модульные дома больше похожи на конструкции, построенные на месте. Как постоянные, так и временные постройки придерживаются строгих строительных норм, хотя разрешения и документы, имеющиеся у этих двух объектов, различаются.

В модульные дома никогда не помещаются:

• Сертификационная табличка или бирка HUD
• VIN или серийный номер
• Паспортная табличка
• Право собственности или документ

Хотя есть некоторые исключения, где можно увидеть термин, связанный непостоянная структура, эта структура никогда не будет модульным домом.

Мы можем столкнуться с непостоянными модульными конструкциями в виде передвижных зданий, таких как классы, аварийные убежища, демонстрационные залы или временные медицинские клиники. Эти структуры помечены как модульные, потому что они построены по модульной технологии, но не путайтесь: модульные дома всегда стационарны.

Разница между непостоянным и постоянным домом

Непостоянный дом — это сооружение, построенное с основной целью быть мобильным, так же, как мобильные дома или их обновленная версия: промышленный дом. Хотя, конечно, эти конструкции часто приобретаются вместо традиционного дома и остаются на одном и том же месте большую часть своей жизни, они по-прежнему строятся как мобильная конструкция.

Весь дом всегда строится на стационарном стальном шасси, предназначенном не только для стабилизации дома, но и для крепления к колесам во время транспортировки, поскольку непостоянный дом можно переместить в другое место в любое время.

Поскольку они подвижны, их можно разместить в любом желаемом месте независимо от того, где они были построены или размещены в первый раз. Поэтому нет смысла строить эти дома по правилам одной конкретной локации. Тем не менее, чтобы обеспечить безопасность его жильцов, Стандарты строительства и безопасности промышленных домов разработали Кодекс HUD [1], код, применимый по всей стране, который не только обязывает производителей следовать определенным правилам, но и указывает ограничения каждой конструкции.

Постоянный дом — это строение, которое предназначено для строительства в одном конкретном месте и будет построено на постоянном фундаменте без учета возможности переноса всего дома в другое место в любое время. Модульные дома, даже если они построены за пределами площадки, будут собираться на постоянных фундаментах.

Процесс предварительной сборки, необходимый для строительства капитальных конструкций, сильно отличается от процесса сборки непостоянных домов, поскольку, хотя непостоянные дома полностью закончены после выхода с завода, постоянные дома не будут закончены до тех пор, пока не будут собраны на месте и прикреплены к фундаменту. После заводского строительства модульный дом готов не более чем на 80 % [2]  , и для того, чтобы в нем можно было жить, все еще потребуются некоторые работы на площадке.

Постоянные постройки должны соответствовать всем строительным нормам, установленным штатом, округом и городом, где дом будет постоянно размещаться. Даже если большая часть процесса строительства модульного дома происходит за пределами участка, он никогда не будет построен в соответствии со стандартизированными национальными нормами и всегда будет соответствовать правилам, продиктованным местом, где дом будет постоянно собираться.

Разрешения и документы, имеющиеся у модульных домов

Построенные капитальные сооружения не требуют большого количества документов, потому что для их возведения необходимо пройти процесс приемки документов. Однако для того, чтобы начать строительство, а также въехать в него, необходимо получить некоторые разрешения.

Разрешение на строительство капитальных построек

Можно ли строить модульный дом из кирпича?

Пожалуйста, включите JavaScript

Можно ли построить модульный дом из кирпича?

Каждый постоянный дом должен получить разрешение на строительство до начала строительства, и модульные дома не являются исключением из этого правила, производственный процесс начнется только после того, как будет принято разрешение на строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство, вы должны сначала собрать все необходимые требования, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует руководящим принципам, установленным для развития города. В большинстве случаев эту информацию можно найти в Интернете, но рекомендуется связаться с Комиссией по архитектурному обзору, а также с Комиссией по планированию, чтобы обсудить проект и облегчить процесс принятия [3].

Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо предоставить всю необходимую информацию о проекте в отдел строительства и безопасности городского департамента общественного развития [3]. Хотя требуемые документы будут различаться в зависимости от вашего местоположения, они обычно включают: 

• Формы заявок
• Планы проекта дома
• Технические планы, такие как структурные чертежи или информация о почве.
• Информация для застройщика.

Отдел строительства и безопасности рассмотрит все представленные документы, и если нет несоответствия между требованиями и проектом вашего дома, они одобрят ваш запрос, выдадут разрешение на строительство, и строительство может быть начато.

Свидетельство о праве собственности

Прежде чем вы сможете въехать в новый дом, необходимо иметь свидетельство о праве владения (CO). После того, как дом будет построен и собран на месте, сотрудники Отдела строительства и безопасности выезжают на место для проведения окончательной инспекции, целью которой является проверка того, что все строительные нормы и правила соблюдены должным образом, а здание безопасно для эксплуатации. в котором вы проживали. Обычно наиболее важными аспектами, рассматриваемыми во время этой проверки, являются:

• Электроустановки
• Сантехнические системы
• Доступность для людей с ограниченными возможностями

Если все работает правильно и построено в соответствии с техническими нормами, выдается свидетельство о вводе в эксплуатацию и вы можете въезжать [4].

Право собственности или право собственности или акт

Право собственности — это юридический документ, удостоверяющий право собственности на это имущество, и это очень важный документ, поскольку он определяет, кто обладает законными правами, контролем и ответственностью в отношении этого имущества. Однако название является не юридическим документом, а концепцией. В момент продажи или изменения сведений о праве собственности необходим документ, а юридический документ, в котором передается право собственности, называется купчей [5].

Документы, хранящиеся в непостоянных домах

Непостоянные дома следуют совершенно другому процессу в отношении разрешений и документов, в отличие от постоянных конструкций, они могут быть изготовлены, не зная, где они будут размещены, а государственные и местные разрешения на строительство не требуются. необходимый. Однако для проверки безопасности конструкции непостоянные дома придерживаются кодов HUD и, как ожидается, будут соблюдаться.

Сертификационная этикетка или бирка HUD 

Сертификационная этикетка, также известная как бирка HUD, представляет собой красную металлическую пластину размером 2 × 4 дюйма (5 × 10 см), которая размещается на видном месте снаружи дома и удостоверяет, что дом был осмотрен  Департамента жилищного строительства и городского развития США  перед отправкой с завода и соответствует коду HUD [6]. Эта табличка должна содержать номер знака сертификации, состоящий из трех букв и шести цифр [7], выбитых на ней серебристым цветом.

Табличка с техническими данными документ дома

Табличка с техническими данными является очень важным документом, несмотря на свое название, это не табличка, а лист бумаги, содержащий всю подробную информацию о доме. Наиболее важная информация, содержащаяся в этом документе, включает:

• Сведения о производителе
• Дата изготовления
• Серийный номер или номер VIN
• Номер модели
• Номер таблички HUD
• Информация по безопасности, например, максимальная нагрузка, которую может выдержать крыша, или сила ветра, которую она может выдержать [7].

Этот документ должен оставаться в доме постоянно, поскольку его отсутствие может помешать вам финансировать, продавать, улучшать или ремонтировать свой дом [6], и обычно он прикрепляется внутри шкафа, шкафа или электрического щита.

Серийный номер или номер VIN для идентификации

Серийный номер — это идентификационный номер дома, показывающий различные сведения о доме, такие как производитель и состояние, в котором он был изготовлен. Каждому передвижному дому присваивается свой номер, который отображается как на стальном шасси, так и на табличке технических данных. Этот номер также используется для регистрации дома, если он размещается в течение длительного периода времени в одном и том же месте.

Он также называется номером VIN (идентификационный номер транспортного средства), поскольку до 1976 эти конструкции были классифицированы как транспортные средства, и их идентификационный номер был присвоен Департаментом транспортных средств, а не HUD [7]. Сегодня Департамента жилищного строительства и городского развития США  выдает только серийные номера, хотя пользователи по-прежнему называют его VIN-номером.

Право собственности на постоянный дом

Право собственности на непостоянный дом сильно отличается от титула на постоянный дом, поскольку непостоянный дом считается не недвижимостью, а личной собственностью. Мобильные и промышленные дома рассматриваются как личная собственность, поскольку они больше похожи на автомобиль, чем на дом, построенный на месте [8].

Право собственности, как и в случае с капитальными постройками, используется для подтверждения права собственности на дом, хотя оно подтверждает право собственности только на дом и никогда не включает землю, поскольку не является право собственности на недвижимость.

Модульные дома всегда представляют собой капитальные конструкции

Модульная технология представляет собой передовое строительное решение, основанное на промышленном процессе создания секций или модулей, которые помещаются в грузовик. Таким образом, эти секции легко транспортировать, и после их установки практически не требуется никаких строительных работ для полноценного функционирования, что представляет собой большое преимущество и поэтому используется в различных ситуациях.

Такие проекты, как аварийные убежища и временные медицинские пункты, представляют собой перемещаемые здания, требующие быстрого процесса строительства с минимальными нарушениями, модульная техника является отличным решением для этих случаев, и хотя эти конструкции считаются непостоянными, они следуют государственным и местным строительных норм [9] для обеспечения их безопасности, как и любого капитального строительства.

Любой дом с пометкой «Модульный дом» всегда будет строиться как постоянное сооружение и ни в коем случае не должен упоминаться как синоним промышленного или передвижного дома. Конечно, есть некоторые исключения, когда некоторые модульные конструкции считаются непостоянными, хотя они никогда не являются модульными домами.

Ссылки

1. Стандарты строительства и безопасности промышленных домов Министерство жилищного строительства и городского развития США https://www.hud.gov/hudprograms/mhcss
2. Модульные дома под ключ и изготовленные на заказ модульные дома West Built Homes https://www.westbuilt .com.au/turnkey-and-custom-modular-homes
3. Руководство для клиентов по процессу получения разрешения на строительство Правительство города Сан-Луис-Обиспо, Калифорния – Отдел строительства и безопасности https://www.slocity.org/home/ шоудокумент?id=3878
4. Certificate of Occupancy/Completion Правительство города Норт-Майами-Бич, Флорида – Строительный департамент https://www. citynmb.com/268/Certificate-of-Occupancy-Completion
5. (август 2017 г.) В чем разница между Титул и Дело? Ипотечная группа Atlantic Bay https://www.atlanticbay.com/knowledge-center/whats-the-difference-between-a-title-and-a-deed/
6. Adkins C. (2019, 14 сентября) Изготовленный дом HUD Теги, этикетки, серийные номера и таблички с техническими данными Мобильный дом для жизни https://mobilehomeliving.org/manufactured-home-hud-tags-data-plates/
7. Отсутствующие этикетки HUD (теги) Промышленное жилье и стандарты Министерство жилищного строительства и городского развития США https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels
8. (22 апреля 2018 г.) Зачем промышленные дома требуется название? Джексонвилл – The Florida Times-Union https://www.jacksonville.com/business/20180422/why-would-manufactured-homes-require-title
9. (1 марта 2018 г.) Постоянная и непостоянная модульная конструкция FRAMECAD https ://blog.framecad.com/blog/permanent-vs-non-permanent-modular-construction

Модульные дома

Модульные дома | ОМС | Институт промышленного жилья

 

Модульное жилье

Почему строители используют модульное жилье?

Модульное жилье быстро становится одним из самых популярных и быстрорастущих секторов строительной индустрии.

Стремясь избежать несвоевременных задержек из-за погодных условий, проблем с контролем качества, а также изменчивых и непредсказуемых цен на материалы и нехватки квалифицированной рабочей силы, все больше и больше домостроителей и девелоперов обращаются к фабричному строительству, чтобы расширить свой рынок и получить преимущество на своем рынке. соревнование.

Современные модульные дома лучше, чем когда-либо. Своевременные и объемные закупки позволяют производителям помочь предоставить потребителю дома с удобствами по сниженной цене для вас — застройщика. Гибкость конструкции позволяет использовать модульную конструкцию для различных типов жилья, включая как односемейные, так и многоквартирные дома. Использование модульного жилья также может значительно сократить время цикла разработки, а строительство домов в фабричных условиях с контролем качества и надежной рабочей силой позволяет вам сдавать дома круглый год!

Преимущества

– Все аспекты строительного процесса контролируются.
— Погода не мешает строительству и не вызывает задержек. Кроме того, запасы лучше контролируются, а материалы защищены от кражи и повреждения, связанного с погодными условиями.
– Все техники, мастера и сборщики находятся в одной команде и находятся под профессиональным контролем.
— Все строительные материалы, а также элементы интерьера и техника закупаются оптом для дополнительной экономии.
– Стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижена или исключена.
— Модульные дома финансируются с использованием обычных ипотечных продуктов и рассматриваются точно так же, как дома, построенные на месте, в строительных нормах и законах о зонировании.
— Все аспекты строительства постоянно проверяются не одним, а несколькими инспекторами.
– Модульные дома обладают всеми характеристиками, присущими домам, построенным на месте. Модульные дома могут быть даже построены на заказ в соответствии с вашими предпочтениями с использованием новейших технологий компьютерного проектирования .

Определения

Модульный означает метод строительства, в котором используются предварительно спроектированные, изготовленные на заводе конструкции в виде трехмерных секций, которые транспортируются на строительную площадку, собираются и заканчиваются.

Модульный дом представляет собой конструкцию, спроектированную и построенную для жилого использования и построенную из одного или нескольких трехмерных модулей на заводе в соответствии с действующими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где дом должен быть построен, и доставлены на площадку для окончательной сборки и достройки на постоянном фундаменте.

Примечание. Только в нескольких штатах модульный дом, как определено выше, кодифицируется под другим термином, например, промышленное здание или дом, построенный по системе. Хотя мы поощряем гармонию в использовании номенклатуры модульных домов, прежде всего значение должно оставаться прежним.