Проект многоквартирного дома с разработкой территории двора

Проект многоквартирного дома и внутреннего двора был выполнен в 2009 году для г. Москвы. Проект многоквартирного дома разрабатывался для двух зданий, симметрично стоящих относительно друг друга, между которыми расположен внутренний двор. Здание дома имеет 7 этажей, при этом на каждом этаже прорабатывались внутренние планировки квартир. Проект многоквартирного дома имеет одно- двух- и трехкомнатные квартиры.

Проект многоквартирного дома и двора выполнен в стиле архитектурного модернизма. Дом имеет прямоугольную форму, отделан белой штукатуркой с использованием кирпича и стекла. Такая форма и вариант отделки характерны для стиля архитектурного модернизма. Индивидуальный проект многоквартирного дома и прилегающего двора был разработан, опираясь на правила гармоничного проектирования Васту.

Входы в проекте многоквартирного дома выполнены в едином стиле с общей концепцией здания. Лестничные блоки имеют остекление с трех сторон, что придает воздушность этой части здания. А также обеспечивает дневное освещение, что позволяет экономить затраты на электроэнергию. Проект многоквартирного дома имеет базовые принципы Васту в своей структуре. Форма плана дома прямоугольная. Расположение домов имеет небольшое отклонение от осей Земли, что обусловлено окружающим контекстом. Основная магистраль находится на севере. На юге находится роща высоких деревьев. Центр первого этажа дома открыт, там находятся помещения свободного назначения, где можно обустроить офисы или магазины.

Проект многоквартирного дома и двора выполнялся с созданием максимального удобства для жителей. Два здания, расположенных напротив друг друга имеют объединяющий навес, под которым находится парковка.

Проект парковки во дворе многоквартирного дома

Проект парковки во дворе многоквартирного дома в современное время имеет важное значение. В связи с большим количеством автомашин проект парковки во дворе многоквартирного дома является важной неотъемлемой частью. Создание парковки во дворе многоквартирного дома таким образом, чтобы она была максимально удобной и не создавала помех для прогулок – вот задача, которая решалась в данном проекте.

Парковка во дворе многоквартирного дома была спроектирована под возведенным навесом, объединяющим два жилых здания. Паркуя автомобиль, житель дома имеет прямой путь под навесом в дом, при этом не попадает под осадки. Автомобили также защищены от осадков возведенным навесом. Парковка находится на севере двора, что благоприятно по Васту. Крыша навеса над парковкой по дворе многоквартирного дома спроектирована как прогулочная зона. Пешеходная аллея на крыше навеса имеет газоны и лавочки, в вечернее время освещается уличными фонарями. Эксплуатируемая крыша над парковкой обеспечивает рациональное использование территории под автостоянку.

Многоквартирный дом проект благоустройства территории двора

Проект благоустройства дворовой территории многоквартирных домов опирался на создание внутридворового бестранспортного пространства. Главной задачей было создать раздельные непересекающиеся потоки пешеходов и транспорта. Во дворе отсутствует движение машин. С внешней стороны домов находятся подъездные пути ко входам с разворотными площадками для экстренных служб и для возможности жителям по необходимости подъезжать к домам.

Проект благоустройства дворовой территории многоквартирных домов выполнен в едином стиле с жилыми зданиями. Внутренний двор между домами открыт, что благоприятно по Васту. В оформлении благоустройства дворовой территории многоквартирных домов использованы деревянные настилы и газоны. Эти натуральные материалы создают уют внутри двора. Деревянные перголы, возведенные во дворе, закрывают часть территории от солнца. Также во дворе расположен неглубокий водоем, которые обеспечивает эстетическое удовольствие.

Проект благоустройства дворовой территории многоквартирных домов позволяет жителям свободно передвигаться внутри него и выходить на прогулочную аллею микрорайона. Проект многоквартирных домов и внутреннего двора выполнялся по техническим требованиям, а также с созданием максимального комфорта а для жителей, обеспечивая современные удобства. Применение гармоничного проектирования Васту является неотъемлемой частью в создании практичных и функциональных пространств, которые будут приносить физический комфорт и духовное спокойствие. Чтобы заказать индивидуальный проект многоквартирного дома, качественно выполненный и с применением знаний гармоничного проектирования Васту, заказывайте его в архитектурной студии Васту Дизайн. Заказать проект многоквартирного дома.

Архитектор проекта многоквартирного дома и двора – Ольга Ильина, 2009 г.

Проектирование многоквартирных жилых домов ✔ в Москве

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Многоквартирные дома — нормы проектирования:

Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию

Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:

• Место нахождения будущего объекта капитального строительства.
• Категория проектируемого здания.
• Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.

Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья. В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.

Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства.
• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений.
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним.
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные.
• СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
• СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
• СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
• СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий.
• СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
• ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.

Важно! При выборе организации генерального проектировщика необходимо убедится в уровне компетентности ее специалистов и руководства. На стадии переговоров следует запросить сведения об опыте подготовки проектной и рабочей документации, прохождения экспертизы. А так же необходимо удостовериться, что все объекты, по которым было получено положительное заключение экспертизы, получили в дальнейшем разрешение на строительство.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

В ходе подготовки к разработке документации на строительство дома специалистами проектной организации осуществляется осмотр земельного участка, выделяемого под строительство многоквартирного дома, для формирования объемов и видов изыскательских работ. А специалистами изыскательского предприятия по заданию проектировщиков выполняются следующие работы:

• В случае если для обследуемой территории не существует актуального инженерно-топографического плана, проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке строительства. В ходе работ производится подготовка картографических материалов, используемых впоследствии для проектирования жилого многоэтажного здания. Перечень необходимых исследований определяется в зависимости от места расположения участка выделяемого под застройку.
• Программа инженерно-геодезических изысканий включает определение основных ориентиров (триангуляционные пункты и существующие капитальные объекты), а также разбивку равномерной сетки съемочного обоснования. Во время работ на план местности производится нанесение сооружений методом теодолитно-нивелирной или тахеометрической съемки.
• Затем выполняются геологические, гидрологические, метрологические и экологические изыскания.
• Оценка состояния социальной, транспортной и другой инфраструктуры на прилегающих территориях на предмет обеспечения безопасности планируемых строительных работ.

Результаты инженерных изысканий на земельном участке, проводимые в рамках подготовки к проектированию жилого многоквартирного дома, оформляются соответствующими техническими заключениями. В документах приводится оценка возможных рисков, связанных с выполнением строительных работ и эксплуатацией возведенного здания и их влиянием на окружающую среду.

Перечень документов для проектирования МКД

В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:

• предпроектный;
• текущий;
• нормоконтроль;
• выходной;
• внешний – экспертиза проекта.

Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.
• Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).

Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.

На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.

Этапы проектирования многоквартирного дома

После получения от Заказчика необходимых первичных данных по будущему объекту строительства специализированная проектная организация приступает непосредственно к разработке проектной документации. Проектирование многоквартирных жилых домов происходит в несколько этапов:

• Составление и анализ технического задания на проектирование многоквартирного дома; анализ правоустанавливающих и иных документов на выделенный под застройку участок.
• На основании представленных инженерных изысканий осуществляется планово-высотная привязка объекта строительства на местности.
• Разработка архитектурной концепции здания (определение этажности, распределение площадей под жилую и вспомогательную зоны, размещение инженерных сетей).
• Подготовка эскизного проекта здания с планировочными решениями, оформлением фасадов и планировочной организации земельного участка.

Предлагаемые решения согласуются с Заказчиком строительства и местными органами архитектуры, после чего проектная организация приступает собственно к проектированию:

• Выработка объемно-планировочного и архитектурного решения.
• Выбор наиболее рациональной конструкции здания.
• Подготовка документации на прокладку наружных и внутренних инженерных сетей.

В процессе проектных работ осуществляется ряд дополнительных мероприятий, целью которых является обеспечения надежности и безопасности здания, удобства и функциональности для жильцов — проектирование и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома. В соответствии с действующими правилами подготовленная проектная документация направляется на государственную или негосударственную экспертизу после прохождения которой местные органы строительного надзора выдают разрешение на строительство. На основе утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Требования Заказчика к проектируемому зданию тщательно анализируются специалистами проектной организации. В ходе изучения технического задания проектировщик определяет сроки выполнения проектных работ и формирует требования к проведению необходимых инженерных изысканий. На этом этапе тщательно анализируется градостроительный план земельного участка в части зонирования территории, выделенной под застройку, а так же определения градостроительных ограничений.

Техническое задание, разработанное Заказчиком строительства и переданное подрядчику вместе с договором, содержит следующие сведения:

• Общая информация: вид строительства, наименование объекта и основание для разработки проекта.
• Технико-экономические характеристики многоквартирного дома, в том числе может быть указана предельная стоимость его возведения.
• Основные этапы строительства жилого здания и сроки.
• Техусловия подсоединения к инженерным сетям, а также требования по обслуживанию и эксплуатации здания.
• Перечень основных строительных конструкций несущих и ограждающих, материалов и другие данные.
• Список необходимого технологического оборудования, подлежащего установке в проектируемом здании, с указанием его марки и типа по укрупненной номенклатуре.

Кроме того в техническом задании могут содержаться дополнительные данные, такие как требования к защитным сооружениям, дренажным системам и прочие существенные условия строительства. Технический заказчик при необходимости может разработать собственные требования по содержанию проектной документации и ее отдельных разделов, непредусмотренных упомянутым Постановлением Правительства.

Инженерные изыскания

Инженерное исследование выделенного под застройку участка является обязательной и очень ответственной стадией разработки проекта МКД. Оно предусматривает проведение полноценных инженерных изысканий с выполнением следующих работ:

• Геологические и гидрологические исследования земельного участка с определением состава, свойств и качества грунтов, а также глубины установления подземных и грунтовых вод.
• Оценка климатических условий: среднегодовых температур, преобладающей розы ветров, количества и интенсивности инсоляции, глубины промерзания грунта и другие факторы.
• Анализ рельефа земельного участка и особенностей окружающего ландшафта, определение наличия подземных инженерных коммуникаций.
• Определение границ санитарно-защитных зон и линий градостроительного регулирования.

Результаты инженерных изысканий, проводимых в ходе предпроектной стадии, оформляются в виде технических отчетов, включаемых в специальный раздел проектной документации.

Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений

При проектировании МКД специалисты решают вопросы, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, энергоэффективности и других требований. На этапе подготовки и обоснования объемно-планировочных решений определяется структура здания, путем блокировки двух и более типовых секций. Последние являются их составными элементами и могут быть следующих видов:

• Рядовые. Прямолинейные, со сдвигом в ту или другую строну, Т-образные, криволинейные и других сложных форм. Секции в окончаниях зданий называются торцевыми.
• Поворотные. В двух или трех направлениях с различными углами поворота на 90°, 120°, 135° и другие. В угловых секциях размещение лестничных клеток возможно в центральной части, а также на внешней или внутренней ее стороне.

Разрабатывая план многоквартирного дома, его секции ориентируют по сторонам света для обеспечения наилучших условий инсоляции квартир с расположением вдоль меридианов, широт или без определенного положения. При подготовке архитектурного решения определяется внешний облик, варианты отделки фасада здания и другие аспекты.

Разработка конструктивной части

После определения объемно-планировочной структуры здания специалисты проектной организации приступают непосредственно к проектированию несушей системы здания. На этом этапе осуществляется разработка несущих и ограждающих конструкций:

• фундамента;
• вертикальных конструкций;
• межэтажных перекрытий;
• кровли;
• наружных стен и перегородок.

В проекте многоэтажного жилого дома обязательно содержатся чертежи конструкций и спецификации к ним, в которых указываются перечень готовых конструкций и используемых материалов. При этом выполняются конструкторские расчеты на действующие нагрузки, определяется прочность и предельная деформируемость элементов здания.

Проектирование инженерных сетей здания

Разработка документации на инженерное оснащение здания (внутренний холодный и горячий водопровод , система канализации здания и водосток, электроснабжение, отопление и вентиляция и пр.) осуществляется согласно действующим нормам.

Так, например, при проектировании систем горячего и холодного водоснабжения и канализации учитываются требования по обеспечению необходимого уровня потребления воды, определяемые действующими СанПиН. При необходимости предусматриваются локальные очистные установки для выполнения условия приема стоков в централизованные канализационные системы.

При проектировании систем электроснабжения здания предусматриваются помещения для размещения электрощитовых. В современных высотных домах предусматриваются силовые сети для подключения электрических кухонных плит вместо газовых. Прокладка электрических кабелей осуществляется скрыто, в специальных каналах, выполненных из ПВХ труб, чтобы исключить возможность случайного контакта жильцов с электрическими сетями.

Разработка рабочей документации

По завершении перечисленных работ по разработке проектной документации длы строительства многоквартирного жилого здания проводится государственная или негосударственная экспертиза. Документация направляется в надзорный орган, специалисты которого тщательно ее изучают и анализируют. Проверяются чертежи, расчеты и спецификации. При отсутствии ошибок и замечаний по существу оформляется соответствующее положительное заключение , а органы местного строительного надзора выдают разрешение на строительство.

После успешного прохождения экспертизы проектная организация осуществляет подготовку рабочей документации на основании проектной, получившей положительное заключение. Состав ее определяется положениями действующих нормативно-правовых актов и в него входят пакет чертежей и текстовых документов. Они являются основанием для проведения общестроительных, отделочных и монтажных работ при возведении многоэтажного дома.

Авторский надзор

В проекте прописываются требования по качеству проводимых работ. Для обеспечения их надлежащего исполнения предусматривается авторский надзор в процессе строительства на всех его этапах: от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию. В документации определяются методы и периодичность проведения проверок специалистами проектной организации, а также порядок взаимодействия с персоналом компании застройщика.

Состав проектной документации многоквартирного жилого дома

Проектная документация на строительство многоэтажного жилого здания содержит текстовую и графическую части. Первая представляет собой общее описание объекта, используемых технических, объемно-планировочных, архитектурных и иных решений.

В текстовой части присутствуют технико-экономические показатели, пояснения, расчеты, на основании результатов которых и принимались те или иные решения. Графическую часть проекта составляют чертежи, схемы и планы, в ряде разделов грыфические материалы могут быть представлены диаграммами, графиками и иными способами отображения информации.

Проект многоквартирного жилого дома состоит из 12 разделов требования, по содержанию которых определяются упомянутым правительственным постановлением №87. Перечень с кратким их описанием:

1. Пояснительная записка. В текстовой части приводятся сведения о принятом решении на основании, которого осуществляется разработка проекта, перечень исходных данных, техзадание, результаты изысканий, технико-экономические показатели и обоснование возможности возведения жилого дома. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
2. Схема планировочной организации земельного участка. В текстовой части приводится общая характеристика выделенного участка и его технико-экономические данные, решение по инженерной подготовке, зонирование и план обустройства, обоснование схем транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит общую схему планировки выделенного под застройку участка, план земляных масс и инженерно-технических сетей. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах выделенного земельного участка.
3. Архитектурные решения. В текстовой части приводится описание внешнего и внутреннего вида объекта капстроительства, обоснование объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, мероприятия по обеспечению энергоэффективности, оформление фасадов и интерьеров, работы по защите от шума и вибраций. В графической части отображаются цветовые решения фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений, экспликации помещений, иные экспозиционные материалы, разработка которых предусмотрена техзаданием.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. В текстовой части содержаться сведения о природных условиях выделенного участка, характеристики грунтов, обоснование технических решений для подземной и видимой части, а также параметры несущих и ограждающих конструкций. В графической части: поэтажные планы с указанием размеров, чертежи характерных разрезов зданий и отдельных конструкций с высокой детализацией, схемы каркасов и узлов, планы перекрытий, чердачных помещений и кровли.
5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень мероприятий, содержание технологических решений. В рамках раздела выделяются следующие подразделы: по системам электро-, водоснабжения и канализации; вентиляции, кондиционирования и отопления; телекоммуникационных сетей; газоснабжения и пр. Для каждого подраздела разрабатывается текстовая и графическая части с описаниями, обоснованиями, чертежами и схемами.
6. Проект организации строительства. В текстовой части содержатся сведения о районе строительства, об уровне развития транспортной инфраструктуры, об особенностях выполнения работ в условиях плотной застройки, описание технологической последовательности планируемых мероприятий. В графической части отображаются: календарный график возведения жилого дома, а также генеральный план подготовки строительной площадки и основных этапов проведения общестроительных работ.
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу капитальных объектов. В текстовой части указываются основания для разработки проекта, полный перечень сносимых зданий и сооружений, разрабатываются меры по защите окружающих объектов, оценивается степень их возможных повреждений, определятся методы выполнения работ. В графической части приводится план земельного участка с указанием сносимых построек, выполняются чертежи защитных сооружений и технологические карты схемы выполнения работ.
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. В текстовой части содержится оценка воздействия возводимого здания на природу, предусматривается список мероприятий по охране атмосферы, земельных ресурсов, растительного и животного мира, меры по минимизации загрязнения грунтовых вод и водоемов. В графической части оформляются ситуационный план (карта-схема) района строительства с границами участка, на которой указываются места расположения источников выброса загрязняющих окружающую среду и опасных веществ.
9. Мероприятия по пожарной безопасности. В текстовой части приводятся описания систем пожаротушения, обоснование расстояний между зданиями, обоснование и проектные решения по наружным противопожарным водопроводам и емкостям. В графической части разрабатываются ситуационный план организации земельного участка, мест размещения объектов внешних систем специального водоснабжения, схемы эвакуации людей и материальных ценностей из жилого дома.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. В текстовой части приводится обоснование принятых технических и конструкционных решений, позволяющих лицам с ограниченными возможностями свободно и безопасно перемещаться по дому и прилегающей территории. В графической части составляются схемы планировки земельного участка с обозначением соответствующих объектов, поэтажные планы жилого дома с указанием путей передвижения инвалидов.
1. Мероприятия по выполнению требований энергоэффективности и оборудования возводимых зданий приборами учета потребления энергоресурсов. В текстовой части приводятся сведения о расчетных потребностях в электро- и газоснабжение, а также об объемах поставок горячей и холодной воды, перечень их источников, данные о классе энергетической эффективности. Графическая часть не предусмотрена.
11. Смета на строительство капитальных объектов. Текстовая часть разрабатывается в виде пояснительной записки с указанием перечня используемых сметных нормативов и обоснование особенностей определения стоимости объекта. Разрабатываются сводка затрат, расчет стоимости строительства, в том числе объектные и локальные, а также по отдельным видам затрат. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
12. Иная документация в случаях предусмотренных федеральным законодательством. В целях реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома Заказчику также передается комплект рабочей документации. В ней помимо текстовых и графических документов содержаться спецификации используемых изделий, конструкций технологического и иного оборудований.

Проектная и рабочая документация исполняется на бумажном носителе и в электронном виде. Заказчику пакет выдается в сброшюрованном виде в переплетах или в твердых офисных папках. Документы оформляются в соответствии с требованиями национального ГОСТ Р 21.101-2020. Передача осуществляется с составлением акта, который подписывается представителями сторон.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Требования Застройщика к объекту строительства оформляются в виде специального документа – технического задания. Техническое задание подготавливается Заказчиком и передается проектировщику вместе с договором на разработку проекта жилого многоэтажного дома. Составление его осуществляется в таком порядке:

1. Определение основной концепции здания.
2. Расчет основных параметров многоквартирного дома: общая и жилая площадь, количество этажей, форма постройки, вид фасада и ее индивидуальные особенности.
3. Архитектурно-планировочная структура здания, требования по уровню комфортности, составу технологического оборудования и другое.

Разработка технического задания обычно осуществляется в тесном взаимодействии представителей заказчика с проектной организацией. При этом сокращаются сроки согласований и максимально полно учитываются требования сторон и технические возможности их реализации.

Компания КТБ Железобетон предлагает услуги по проектированию жилых домов в Москве и Московской области, а так же в республике Крым на исключительно выгодных условиях. Заявки на выполнение работ принимаются по телефону и непосредственно в офисе. Разработка документации осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством и в оговоренные сроки. Специалисты предприятия имеют огромный опыт, что гарантирует точность расчета сметы, положительный результат экспертизы и приемка выполненных работ органами стройнадзора.

Проектная документация на многоквартирный дом, подготовленная сотрудниками компании KTB beton group, позволит реализовать принятые технические решения на территории Москвы. При этом будут обеспечены существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Многоквартирный жилой дом с малогабаритными квартирами

Участник I Всероссийского открытого конкурса «BIM-технологии 2016»

Номинация «Технологии информационного моделирования в проектировании объектов недвижимости» (BIM-ПРОЕКТ)

Авторский коллектив: Бутикова Т.А., Аркатова Н.Н., Пищальченко E.В., Гуляев М.В., Волощенко И.А., руководитель авторского коллектива — Кривчиков А.Н.

ООО «Проектное управление ЖБК-1»

г. Белгород

Проектируемое здание 8-ми этажное коридорного типа, с малогабаритными квартирами, кухнями-студиями, совмещенными санузлами, с техподпольем, теплым техническим этажом. Проектом предусмотрено оборудование здания централизованным отоплением и водоснабжением, канализацией, слаботочными и электрическими устройствами. Здание относится ко IIстепени огнестойкости (согласно СП1-01-97*, п.5.18 и №123-Ф3 статья 30, табл.21).+

Уровень ответственности здания — II (ГОСТ Р54257-2010 п.9).+

Проект получил положительное заключение экспертизы, его отличает оптимальный выбор архитектурных, функционально-технологических и конструктивных решений.+

Класс энергетической эффективности здания — нормальный (С+), достигнут за счёт применения в проекте комплекса энергосберегающих мероприятий.+

Улучшение комфортных условий в жилых комнатах за счёт установленных стеновых приточных гигрорегулируемых клапанов ЕНТ-40 фирмы «АERECO» с контролем потока воздуха АСW (Франция).+

Данная система вентиляции обеспечивает необходимый расход приточного и вытяжного воздуха в зависимости от уровня относительной влажности внутри помещения. 

+

Проект электроснабжения многоквартирного жилого дома

Техническое задание на проект электроснабжения

На первом этапе разработчики постоянно общаются с заказчиком, выясняя и детализируя требования к системе электроснабжения многоквартирного здания, а также обследуют сам объект. Проектирование электроснабжения жилых домов (в том числе многоквартирных) начинается с формирования технического задания.

В ТЗ обычно включают следующую информацию:

• Основные данные об объекте.
• Стадии проектирования системы электроснабжения.
• Плановые сроки подготовки проекта.
• Необходимый перечень проектной документации.

В техническом задании также приводятся данные, необходимые для выполнения расчетов и создания проекта электроснабжения. В первую очередь это технические условия на подключение, характеристики мощностей и принципиальные схемы размещения электрооборудования.

Расчет параметров трансформаторных подстанций

Стабильность электроснабжения многоквартирного дома обеспечивается включением в проект собственной трансформаторной подстанции. Она может размещаться в самом здании или же монтироваться в отдельном сооружении на придомовой территории.

При расчетах рабочих характеристик подстанции используются корректировочные коэффициенты (они связаны с количеством квартир в многоквартирном здании). Расчеты с применением этих коэффициентов дают возможность снизить мощность, выделяемую на дом, с учетом неравномерного распределения нагрузки по времени.

Монтаж системы электроснабжения

Проект системы электроснабжения дома разрабатывается в соответствии с действующими в отрасли стандартами. В проектной документации должны учитываться данные о потребляемой мощности, способе подключения, а также о конфигурации наружных и внутренних сетей. Отдельно обеспечивается стабильное электропитание потребителей, относящихся к 1 категории надежности.

Готовый проект электрики в многоквартирном здании обязательно согласуется с государственными контрольными органами. Представители нашей компании могут участвовать согласовании — это экономит время на прохождение всех процедур.

На основании проекта электроснабжения, согласованного и утвержденного в контролирующей организации разрабатывается проектная документация. Электрики выполняют все работы по монтажу электрики:

• Монтаж трансформаторной подстанции.
• Прокладка силовых кабельных линий.
• Фактическое подключение дома к электричеству согласно утверждённому проекту.
• Установка электрооборудования в здании (распределительные щитки, защитные устройства, приоры учета).
• Подключение оборудования для молниезащиты и заземления.
• Монтаж кабельной разводки внутри помещений.
• Установка осветительного оборудования, других электроприборов.

После завершения монтажных работ и подключения к сети система электроснабжения многоэтажного здания тестируется и проходит испытания. При этом контролируется ее соответствие утвержденному проекту, а также — фактические эксплуатационные показатели. Успешное прохождение всех проверок — обязательное условие для ввода здания в эксплуатацию.

Проектные работы для многоквартирных домов от компании «ГСК»

Инженеры компании «ГСК» могут создать проект электроснабжения с учетом плановой нагрузки, особенностей энергопотребления и других требований, указанных в ТЗ. Преимущества работы с нами:

• Высокое качество проектирования.
• Эффективные коммуникации на всех этапах работы.
• Соответствие проектной документации действующим нормам.
• Содействие на этапе согласования и утверждения.
• Монтаж и подключение электрики по утверждённым схемам.

Документация, разработанная нашими специалистами, обеспечит стабильное электропитание такой сложной и многогранной системы, которой является многоквартирный дом.

Все работы сертифицированы в соответствии с требованиями ГОСТ

от архитектурной концепции до прохождения экспертизы.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Если Вы решили начать строительство многоквартирного дома, то Вам придется столкнуться с экспертизой проектной документации. После изменений 2018 года в Градостроительном Кодексе, любой многоквартирный дом подлежит экспертизе. Если вы собираетесь строить на государственной земле, или за счет бюджета — экспертиза будет государственная. В противном случае — частная.

Прежде всего, Вам понадобится проект здания, по которому будет вестись строительство. По нему будет производиться и заключение экспертизы.

В данной статье мы рассмотрим весь процесс, финальной точкой которого будет получение разрешения на строительство.

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Итак, Вы приняли решение построить многоквартирный дом. Отбрасывая экономическую составляющую, перейдем к последовательности действий.

Прежде чем приступать к рабочему проектированию, вам нужно определиться с основными характеристиками здания. Они не заканчиваются на количестве квартир! Это и этажность, и площадь застройки, и количество подъездов. В конце концов нужно понять планировочную схему здания. Если сократить — нужна концепция будущего дома. Но, чтобы ее сделать, нам понадобятся некоторые сведения.

Сначала Вам нужно понять предельно допустимые параметры. Запросите документ под названием «Градостроительный План Земельного Участка». В нем отражена необходимая для предварительной разработки информация — виды разрешенного использования (что можно строить), границы застройки (где можно строить), предельные параметры (сколько можно строить). Сделать это можно в органах местного самоуправления, через МФЦ, или электронным документом, заверенным электронной подписью.

С этой информацией можно приступать к созданию концепции. Опишите нам результат, который хотите получить, совместно со специалистами составьте техническое задание. Это лучше делать при личной встрече. При необходимости, конечно, подойдет и звонок или переписка.

Концепция — это внешний вид здания, основные объемно-планировочные решения и размещение здания на участке. На принятых здесь решениях и будет основываться рабочий проект.

Создание концепции это простой для вас процесс, куда более сложный с нашей стороны. На данном этапе, от Вас требуется только согласовывать результат по принципу нравится/не нравится и подходит/не подходит. Однако советуем прислушиваться к мнению специалистов. В конце концов, у профессионалов значительно больше опыта в таких вопросах. Хотя на первом месте всегда стоят именно Ваши потребности.

ПЕРЕД ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

После того как Вам понравилась концепция, стоит преступать к следующей стадии.
Во-первых следует понять с чем мы имеем дело, в каких условиях будет проходить строительство, и каким образом уже реальное здание сядет на реальный ландшафт участка.

Для получения всей полноты необходимой для проекта информации нужно сделать две вещи — заказать инженерные изыскания и собрать технические условия. Это — исходные данные для проектирования.

Инженерные изыскания будут трех видов — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. Специалисты приедут на ваш участок, возьмут пробы и проведут все измерения.

Технические условия — это информация о расположении мест подключения к инженерным сетям, и о максимально допустимой нагрузке. Предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей. По закону — предоставляется без взимания платы, в течении 7 рабочих дней.

Технические условия (ТУ) бывают на:
— водоснабжение,
— канализацию,
— электричество,
— телефонизацию,
— радиофикацию,
— подключение к дорожной сети.

В большинстве случаев — понадобятся все. Эти же ТУ будет рассматривать экспертиза совместно с проектом проверяя, соответствует ли проект требованиям.

После сбора исходных данных, Вам остается только составить вместе с нашими специалистами техническое задание на рабочую документацию. Это задание определит требования к проектным решениям, более комплексные, чем на стадии концепции. На этой стадии выскажите нам оставшиеся ваши пожелания, в том числе экономического характера.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Теперь начинается разработка проекта. Это комплексный процесс, который должен быть хорошо организован. Результат работы здесь, напрямую зависит от качества коммуникации между архитекторами, инженерами и смежными специалистами.

Результатом будет проект здания, состоящий из следующих разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3. «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2. «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция»
Подраздел 5.5. «Сети связи»
Раздел 6. «Проект организации строительства»
Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10-1. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объекта капитального строительства»
Раздел 11-1. «Мероприятия по обеспечению требования энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

Это — все разделы необходимые для строительства многоквартирного дома.

1. Работа начинается с архитектурных решений.

2. На их основании, разрабатываются решения конструктивные.

3. В работу включаются инженеры сетей. Параллельно разрабатываются планировочное решение участка, пожарная безопасность и пр.

4. В процессе работы, вносятся необходимые корректировки в архитектурные и конструктивные решения.

5. Происходит общая сверка, и составляется пояснительная записка.

Разумеется, каждый этап и все крупные изменения всегда согласовываются с заказчиком.

ЭКСПЕРТИЗА После того как проект готов — он направляется на рассмотрение экспертам. В случае получения замечаний проект исправляется.
Стоит отметить, что экспертиза проверяет соответствие принятых в проекте решений не только государственным нормам, но и результатам изысканий и техническим условиям.
Проще говоря, в экспертизу отправляется полный пакет документов включающий:
— все изыскания,
— технические условия,
— документы на землю, или подтверждающие право на строительство,
— договор с проектной организацией,
— техническое задание,
— проект многоквартирного жилого дома.
Результатом становится заключение экспертизы. С ним можно идти получать разрешение на строительство.

ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

После получения заключения, если по какой-то причине становится необходимо вносить изменения в проект (чаще всего причины экономические), то все зависит от того, насколько крупные это изменения.

В случае, если не изменяются конструктивные или планировочные решения, то вносить изменения в проект довольно просто, и повторное рассмотрение не требуется. Например, если меняется цвет отделки фасада.

В случае изменений конструкций, перемещения площадок на плане участка, изменения материалов несущих стен, изменения решений по сетям, или подобных, требуется повторное рассмотрение экспертизой. К счастью, экспертиза может рассматривать отдельно только те разделы, в которых произошли изменения.

РЕЗЮМИРУЯ

Если Вы решили построить многоквартирный жилой дом, придерживайтесь следующей последовательности действий:

1. Запросите ГПЗУ

2. Согласуйте концепцию.

3. Получите исходные данные — изыскания и ТУ.

4. Составьте ТЗ.

5. Согласуйте проектные решения.

6. Дождитесь заключения экспертизы.

7. Получайте разрешение на строительство.

Проектирование многоквартирного жилого дома и прохождение экспертизы — это длительный, глубокий процесс, в котором много подводных камней. Тем не менее, он становится куда проще и понятнее, если последовательно выполнять описанные шаги, и доверять нашим профессионалам.

Будем рады ответить на любые вопросы, звоните  или пишите нам:

        

Михаил Хорошавцев
Генеральный директор.
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56; +7(903)798-55-59
Почта: [email protected]

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ДО 5 ЭТАЖЕЙ

СКИДКИ ДО 20%   Изображение НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА Площадь  (кв.м) Этажность Габариты (ширина х длина) Эскизн. проект        Проект        Дизайн- проект интерьер Архитект. строительн. часть Инж-ные  разделы Сметы Демонстр. материалы. Паспорт отделки Фото Доп. комплект чертежей Примечан.   серия КОНДОМИНИМУМ Пятиэтажный КОНДОМИНИМУМ на 30 квартир с паркингом, кафе и магазигами 3300 м2   Паркинг, 5, Тех.эт   +       А4-100    А3-200       серия СОЦГОРОД ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 42 квартиры, с мансардой, с квартирами в 2-х уровнях на четвертом этаже 2800 м2   П,4,М   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 40 квартир, с мансардой, с квартирами в 2-х уровнях на четвертом этаже 2750 м2   П,4,М   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 40 квартир, с поквартирным отоплением, с ПРУ в г.Вышгород, Киевской обл. 2272 м2   П,4   44х16 100000 + 15000 ПРУ (без НДС)   130000 + 20000 ПРУ (без НДС)  40000 (без НДС) 20000 (без НДС)  А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 40 квартир, с поквартирным отоплением, с ПРУ, без подвала в г.Вышгород, Киевской обл. 1770 м2   4   44х16 +   + + +  А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 40 квартир, с индивидуальными котлами 2296 м2   П,4   44х16 100000 + 15000 ПРУ (без НДС)   130000 + 20000 ПРУ (без НДС)  40000 (без НДС) 20000 (без НДС)  А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 32 квартиры, с мансардой, с квартирами в 2-х уровнях на третьем этаже 2000 м2   3,М   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 30 квартир, с индивидуальными котлами 1492 м2   3   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 22 квартиры с мансардой, с квартирами в 2-х уровнях на втором этаже 1490 м2   2,М   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 20 квартир 995 м2   2   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 12 квартир с мансардой 1005 м2   1,М   44х16  +        А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ «Соцгород» на 10 квартир 502 м2   1   44х16 +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ в БРОВАРАХ  Киевской области   4-5   160х126 +           серия ВИШЕНКИ ЖИЛОЙ ДОМ ВИШЕНКИ на 57 квартир. 3 секции. 4 этажа. Тип 1 3126 м2 площадь квартир   П, 4   71х15  +       А4-100    А3-200     ЖИЛОЙ ДОМ ВИШЕНКИ на 38 квартир. 2 секции. 4 этажа. Тип 1 2086 м2 площадь квартир   П, 4   47х15  +       А4-100    А3-200     ЖИЛОЙ ДОМ ВИШЕНКИ на 57 квартир. 3 секции. 4 этажа. Тип 2 3126 м2 площадь квартир   П, 4   71х15  +       А4-100    А3-200     ЖИЛОЙ ДОМ ВИШЕНКИ на 38 квартир. 2 секции. 4 этажа. Тип 2 2086 м2 площадь квартир   П, 4   47х15  +       А4-100    А3-200     ЖИЛОЙ ДОМ ВИШЕНКИ на 19 квартир. 1 секция. 4 этажа. Тип 2 1040 м2 площадь квартир   П, 4   23х15  +       А4-100    А3-200       серия СМАРТ Жилой дом на основе смарт-секции на 72 квартиры  2470 м2    4   41х20 +         А4-100  А3-200     серия БРАВО ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 48 квартир с офисами в цокольном этаже в Броварах 1910 м2    Ц,3,М   41х12  +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 48 квартир без подвала в Броварах 1520 м2    3,М   41х12  +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 32 квартир с офисами в цокольном этаже в Броварах 1274 м2    Ц,3,М   21х12  +        А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 32 квартир без подвала в Броварах 1150 м2    3,М   21х12  +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 16 квартир с офисами в цокольном этаже в Броварах 636 м2    Ц,3,М   15х12  +         А4-100  А3-200   ЖИЛОЙ ДОМ из теплоблоков на 16 квартир без подвала в Броварах 510 м2    3,М   15х12  +         А4-100  А3-200     серия ХУТОР ЯСНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ХУТОР ЯСНЫЙ с гаражами и оздоровительным комплексом. 6 парадных 3600 м2   Ц, 2, М, Ч   72х38 +    + +  А4-100  +  А3-200  А2-400  А1-800  А0-1000   65% готовности ЖИЛОЙ ДОМ ХУТОР ЯСНЫЙ с гаражами и оздоровительным комплексом. 4 парадных 2400 м2   Ц, 2, М, Ч   48х26 +     + +  А4-100  +  А3-200  А2-400  А1-800  А0-1000   65% готовности ЖИЛОЙ ДОМ ХУТОР ЯСНЫЙ с гаражами и оздоровительным комплексом. 3 парадных 1800 м2   Ц, 2, М, Ч   36х20 +     + +  А4-100  +  А3-200  А2-400  А1-800  А0-1000   65% готовности   АПАРТАМЕНТЫ для проживания с одно- двухкомнатными квартирами и общественным центром под СЕВАСТОПОЛЕМ м2 3-5, ЭК 37х98 +      А4-100  А0-1000   + См. отдельно блок — секции. Диплом НСАУ Жилой дом БЕРЕЗКИ в г. Вышгород на 12 квартир с гаражом 1750 м2   П, 3, М   28х16       серия МАРСЕЛЬ ЖИЛОЙ ДОМ «Марсель» из теплоблоков на 35 квартир, с офисами и магазинами на улице Нижнеюрковской в Киеве 1790 м2    Цх2,2,М   32х16          ЖИЛОЙ ДОМ «Марсель» из теплоблоков на 51 квартиру, без цоколя на улице Нижнеюрковской в Киеве 1780 м2    4,М   32х16            серия НАГОРНАЯ ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ МАКАРОВ с паркингом на 8 авто 2076 м2    Ц, 4, М   30х15          ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ рельеф на 12 квартир, с паркингом на 10 авто на ул.Нагорной в КИЕВЕ 1716 м2 Ц, 4, М 30х15 13530 + +    А4-100  А3-200  А0-1000   + Клубный дом  для участков  12-20 соток под индивидуальную застройку.   Фундаменты сваи. Популярный проект. 65% готовности ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ на 18 квартир, с паркингом на 9 авто 1410 м2 Ц, 3, М 30х15  +        А4-100   А3-200              Клубный дом для участков 12-20 соток под индивидуальную застройку.   Фундаменты сваи. Популярный проект ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ рельеф на 12 квартир, с паркингом на 10 авто на ул.Нагорной в КИЕВЕ 1410 м2 Ц, 3, М 30х15       67275 3×4031    А4-100   А3-200  А0-1000           1595   2000 Клубный дом для участков 12-20 соток под индивидуальную застройку.   Фундаменты сваи. Популярный проект ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ-СХОДНИЦА на 36 квартир, с офисами в цоколе 1410 м2 Ц, 2, М 30х15  +        А4-100   А3-200              Клубный дом для участков 12-20 соток под индивидуальную застройку.   Фундаменты сваи. Популярный проект ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ рельеф на 12 квартир, с паркингом на 10 авто на ул.Нагорной в КИЕВЕ 1391 м2 4, М 30х15 +               Клубный дом для участков 12-20 соток под индивидуальную застройку.   65% готовности ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ рельеф на 12 квартир, с паркингом на 10 авто на ул.Отто Шмидта в КИЕВЕ 1383 м2 Ц, 3, М 30х15       74003 2х4176 ОВ ВК    А4-100   А3-200  А0-1000           1595   1668 Цоколь — монолитный. Популярный проект ЖИЛОЙ ДОМ НАГОРНАЯ на 16 квартир, с общественными помещениями в  цоколе в БРОВАРАХ   1380 м2 Ц, 2, М 30х15       73670 3х5133    А4-100  А3-200   1842 Популярный проект   ЖИЛОЙ ДОМ на 12 квартир с паркингом на 8 авто в г.ИРПЕНЬ   1112 м2 П, 3, М 24х14 7656      А4-100   Запрпоектировано 4 варианта на рельефе   ЖИЛОЙ ДОМ на 14 квартир с.ПЕСЧАНОЕ АР Крым 946 м2 3-4 29х21 +     +   Вариант в современном стиле

Проектирование многоквартирных жилых домов в Москве

Перед проектированием многоквартирных зданий мы обязательно собираем данные, включая пожелания заказчика, кадастровый план, технические условия подключения к коммуникациям, инженерные изыскания. После этого можно приступить к техническому заданию и составлению договора.

Работа над проектом обязательно включает разработку эскизного проекта. В результате у вас будет альбом эскизных чертежей и 3D-модель, позволяющая понять, как будет выглядеть многоэтажное здание.

Выполнение рабочей документации осуществляется для производства строительно-монтажных работ.

Разработка проектной документации выполняется в соответствии с 87 Постановлением и подлежит обязательной экспертизе. Отдельное внимание уделяем сметной документации, что позволяет правильно организовать закупки, избежать лишних затрат.

Многоквартирные здания: на что обратить внимание при проектировании дома

Занимаясь комплексным проектированием домов, мы обязательно уделяем внимание бытовым потребностям будущих владельцев квартир. Для их комфорта важно наличие поблизости продуктовых магазинов, сервисных учреждений. Для проживания людей с ограниченными возможностями нужно не забыть о наличии пандусов, подъемников и особой планировки дорожек для пешеходов.

Выделяют отдельные требования к проектированию придомовой территории. В частности, необходимо наличие зон для отдыха, детских и спортивных площадок, скверов для прогулок в пешей доступности. Жилые комплексы с подобными объектами более интересны покупателям, потому что обеспечивают комфортабельное проживание.

В процессе проектирования жилого дома нужно обратить внимание и на интересы различных целевых групп. Поэтому нужно учитывать технические аспекты проживания на первых и последних этажах, продумать несколько вариантов планировки, чтобы максимально удовлетворить запросы потребителей.

Сопровождение проекта на всех этапах

Возвести многоквартирный дом очень сложно, ведь необходимо учитывать массу нюансов. Наша команда предлагает комплексное решение, включающее профессиональное сопровождение на каждом этапе строительства. Вы сможете не терять время многочисленные согласования – мы обеспечиваем прохождение экспертизы.

Мы позаботимся, чтобы вы сотрудничали исключительно с проверенными и надежными подрядчиками в Москве или другом городе. В процессе проектирования наши специалисты детально описывают все спецификации, виды используемых строительных материалов, предпочтительные технологии. Мы позаботимся, чтобы каждое помещение было сделано согласно плану.

С жилыми зданиями существует проблема завышения цен или выполнения лишних действий со стороны подрядчика. Наши специалисты уберегут вас от подобных неприятностей. Авторский надзор в процессе работы позволит обеспечить беспроблемную сдачу дома «под ключ» точно в срок, а также прохождение всех проверок государственных инстанций.

Наши преимущества

Мы можем спроектировать многоквартирный дом или другой высотный объект в кратчайшие сроки и в рамках заданного бюджета. Вы можете контролировать процесс, вносить правки и получить консультации от профильных специалистов.

В нашей команде профессионалы, которые воплотят в жизнь все ваши пожелания. Мы гарантируем прохождение экспертизы и всех согласований, чтобы исключить проблемы со строительством или эксплуатацией здания.

Команда PRYSM GROUP спроектирует жилой дом любого типа, разработает проект благоустройства участка, создаст удобные парковки, игровые, спортивные площадки и зоны отдыха. Обсудить условия сотрудничества и индивидуальное коммерческое предложение можно по телефону: 8 (495) 998 55 08.

Застройщик планирует жилой дом рядом с проектом реабилитации РиНо

Предлагаемый многоквартирный дом заменит парковку рядом с Lot Twenty Eight в RiNo. ( Thomas Gounley фото )

Девелоперская компания, которая реконструировала здание в RiNo для смешанного использования, обращает внимание на прилегающую автостоянку.

На прошлой неделе городу был представлен концептуальный план, предусматривающий строительство пятиэтажного жилого дома из 110 квартир на стоянке рядом с участком Twenty Eight, бывшим производственным комплексом по адресу 2763 Blake St.это было перепрофилировано разработчиком из Денвера Formativ.

Участок — 2801 или 2823 Блейк-стрит — составляет около 22 000 квадратных футов, или пол-акра.

Он уже принадлежит Formativ, действующему как 28th & Blake LLC.

На концептуальном плане нанесен логотип Formativ, а также строительной фирмы Arco Murray и Lagniappe Capital Partners. Руководители Formativ, включая генерального директора Шона Кэмпбелла, не ответили на запрос о комментарии.

Участок уже зонирован на пять этажей.Предлагаемая структура будет иметь около 3000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, а также террасу на крыше. В планах проект именуется The Residences at Lot Twenty Eight.

Вывески винодельни RiNo Point до сих пор расклеены на окнах здания на Блейк-стрит, 2763.

Лот Twenty Eight был завершен в прошлом году, согласно веб-сайту Formativ. Здание практически пустует, его единственным арендатором на данный момент является сеть фитнес-центров AKT. Винодельня планировала занять большую часть площади, но ранее в этом году BusinessDen подтвердила, что она была снята, хотя ее вывески остались на окнах.

У

Formativ есть и другие проекты в разработке.

It и базирующаяся в Чикаго компания Golub & Co. заплатили 86 миллионов долларов в 2019 году за 13 акров в районе рынка Денарго RiNo; в начале этого года сайт был перезонирован. Formativ также предложил два здания — одно с Голубом — у 38-й железнодорожной станции и железнодорожной станции Блейк в Рино, хотя ранее в этом году Всемирный торговый центр отказался от запланированного арендатора.

В 2019 году Formativ также предложил еще один проект многоквартирного дома от Lot Twenty Eight, на этот раз через улицу по адресу: 2750 Blake St.угловой участок, которым он владеет.

Этот проект не сдвинулся с мертвой точки, но он все еще отображается, как и планировалось, на веб-сайте Formativ под названием «Patternworks Condominiums».

На веб-сайте

Formativ также есть ссылка на планируемый проект квартиры в Колорадо-Спрингс.

Новостройка может на какое-то время притормозить

Некоторые удачливые застройщики из нескольких семей начнут работу над проектами новых квартир в идеальное время, поскольку США начинают восстанавливаться после экономического кризиса, вызванного пандемией COVID.

Они, вероятно, будут платить намного ниже прошлогодних цен за строительные площадки. Им должно быть легко вести переговоры со строительными подрядчиками. Их квартиры откроются, как только арендная плата снова начнет расти. По мнению многих разработчиков и экономистов, это время — подходящее время для запуска новых многосемейных проектов — еще несколько месяцев или даже лет.

«Если я застройщик, я, вероятно, дождусь первой половины следующего года, чтобы взять на себя обязательства», — говорит Джон Себри, старший вице-президент и национальный директор подразделения многоквартирных домов брокерской фирмы Marcus & Millichap.«Многосемейные выйдут из этого в гораздо лучшем состоянии, чем остальная часть экономики … Но мы собираемся пройти через это какое-то время».

По словам Грега Уиллетта, главного экономиста RealPage Inc., поставщика программного обеспечения и услуг для управления недвижимостью, количество новых квартир, которые девелоперы начнут строить в ближайшие несколько лет, может быть меньше половины числа лет, непосредственно предшествовавших пандемии. . «Безусловно, прямо перед нами остановка в развитии», — говорит он.

Согласно третьему изданию обследования строительства COVID-19 Национального совета по многоквартирным домам (NMHC) (проведенного в период с 11 по 20 мая), 53 процента опрошенных застройщиков сообщили о задержках в своих строительных проектах, хотя задержки, связанные с мораториями на строительство, начали сокращаться. облегчение, поскольку штаты ослабили ограничения на убежище на месте. Семьдесят восемь процентов тех, кто испытывает задержки в строительстве, также сообщили о приостановке начала проекта, что на 8 процентных пунктов больше по сравнению с опросом, проведенным в апреле.

Кроме того, число респондентов, которые отметили повышение цен на материалы, выросло до 17 процентов с 5 процентов в апреле. С положительной стороны, семьдесят процентов респондентов сообщили, что нехватка рабочей силы на них не повлияла.

Застройщики пытаются отделить и сдать в аренду тысячи новых квартир

Проект, строительство которого началось сегодня, вероятно, не распахнет двери как минимум год. Но года, вероятно, будет недостаточно, чтобы избежать удара в результате повреждения U.С. Экономика вызвана коронавирусом.

«В лучшем случае проект, строительство которого начинается сегодня, откроется в условиях возрождающейся экономики», — говорит Эндрю Рыбчински, управляющий консультант исследовательской фирмы CoStar Group. «Они, вероятно, по-прежнему столкнутся с повышенным уровнем вакантных площадей из-за избыточного предложения, которое, как ожидается, [будет доставлено] до конца этого года и большей части следующего».

Многим застройщикам трудно завершить проекты, которые они начали строить до кризиса, вызванного коронавирусом, — не говоря уже о запуске новых.Эти разработчики, вероятно, завершат в общей сложности от 170 000 до 240 000 единиц в 2020 году. «Еще в январе 2020 года мы думали, что они завершат строительство 300 000 единиц», — говорит Себри. «Из-за пандемии многие строительные работы замедлились».

Многие разработчики сократили количество нанятых ими строителей, например, чтобы избежать скопления рабочих на стройплощадках и потенциального распространения вируса.

Кроме того, согласно опросу 461 члена NAIOP, Ассоциации развития коммерческой недвижимости, проведенного между 18 мая и 18 мая, около одной трети девелоперов (32,1 процента) сообщили, что им пришлось остановить строительство из-за предписаний штата и местных властей. 20.(Раньше NAIOP означало Национальную ассоциацию промышленных и офисных парков, хотя давно она расширилась за счет застройщиков квартир.) Кроме того, каждый пятый застройщик (19,1 процента) пострадал из-за задержек или нехватки строительных материалов в мае. согласно опросу NAIOP. Этот показатель снизился с почти трети (31,1 процента) в апреле.

Однако, по данным CoStar, все новые проекты квартир, которые сейчас находятся в стадии реализации, скорее всего, откроются, в результате чего доступное количество квартир в стране увеличится на 4 процента от существующего инвентаря.«Если вы откопали землю, вы не сможете остановить строительство на полпути», — говорит Себри.

Меньше девелоперов, которые начнут строительство в этом году

Когда они наконец откроются, новым квартирам, начатым до краха, придется иметь дело с шаткой экономикой. «Мы не ожидаем быстрого восстановления полной занятости», — говорит Рыбчинский. «История предполагает, что в США в течение некоторого времени будет повышенная безработица».

Многие девелоперы, вероятно, не решатся начать работу над новыми проектами, в то время как многие из их коллег все еще пытаются достроить или сдать в аренду новые здания.В первом квартале 2020 года многие новые квартирные объекты изо всех сил пытались найти арендаторов, желающих подписать договоры аренды. «Дальнейшая борьба еще больше замедлит начало строительства новых квартир», — отмечает Рыбчинский.

Согласно опросу NAIOP, даже среди разработчиков, желающих окунуться в новые проекты в мае 2020 года, почти две трети (62,3 процента) сообщили о задержках с получением разрешений или прав.

В последний раз, когда экономика США впадала в рецессию, девелоперы также начали строительство меньшего количества квартир.«Во время Великого финансового кризиса количество многоквартирных домов упало примерно на 60 процентов, упав с примерно 190 000 квартир по рыночной цене, поставленных в 2008 году, до нижней отметки в 78 000 единиц, завершенных в 2011 году», — говорит Уиллетт.

После того, как квартиры, строительство которых началось до пандемии, будут завершены и сданы в аренду, жилищный сектор должен снова извлечь выгоду из потребности в жилье, которая была неизменно сильной в предыдущих циклах. «До этой пандемии мы имели дело с жилищным кризисом», — говорит Себри.«Основные принципы останутся очень и очень сильными».

Поскольку девелоперы делают ставки на то, когда возобновить строительство, они, вероятно, сосредоточатся на ежемесячных показателях занятости.

«Хотя за последние несколько месяцев мы потеряли больше рабочих мест, чем в 2008–2009 годах, эта рецессия может быть короче», — говорит Уиллетт. «Быстрое возобновление экономического роста может снова запустить строительство. С другой стороны, если распространение COVID-19 усилится в конце года и экономика продолжит сокращаться, 60-процентный откат строительства, вероятно, будет минимальным.”

Горячие рынки будущего

Девелоперы и экономисты уже пытаются угадать, где могут быть лучшие рынки квартирной застройки будущего. «Есть веские основания полагать, что некоторые из ключевых рынков Sun Belt, которые лидировали в темпах строительства квартир в стране в течение последнего десятилетия, станут первыми местами, где можно будет вернуться к той или иной форме бизнеса, как обычно», — говорит Рыбчинский.

Между тем, некоторые экономисты сейчас с меньшим энтузиазмом относятся к прибрежным городам-воротам, особенно к Нью-Йорку, Сан-Франциско, Сиэтлу, Бостону и Лос-Анджелесу.

«Если место, где мы живем, не привязано к тому месту, где мы работаем, в той степени, в какой это было исторически, самые дорогие районы страны могут потерять часть своей привлекательности, особенно в зонах с самой высокой плотностью», — говорит Уиллетт. «Дальнейшее развитие может быть остановлено, если запреты на выселение тех, кто не платит арендную плату, будут продлеваться снова и снова, и если появятся новые возможности для введения ограничений на рост арендной платы».

Строящийся комплекс таунхаусов в Голливуде

К северу от бульвара Санта-Моника два месяца назад началось строительство привлекательного жилого дома в Голливуде.

Foundation сейчас ведутся работы по адресу 1130-1134 N. Orange Drive, где лос-анджелесская девелоперская компания Massachi Industries получила разрешения на строительство шестиэтажного здания, состоящего из 24 квартир над парковкой для 21 автомобиля.

Вид на восток с Orange DriveOfficeUntitled

OfficeUntitled разрабатывает проект, который подчеркивается серией террасных террас, выходящих на южную линию собственности. Каскадные неудачи будут использованы для создания балкона или частного патио для каждого из жилых домов с пространством от 50 до 200 квадратных футов.

«Интерьеры будут вдохновлены современным дизайном середины века, и хотя в проекте будут сдаваться квартиры, все они будут построены в соответствии со спецификациями роскошных кондоминиумов», — сказал в интервью основатель и главный исполнительный директор Massachi Industries Алекс Массачи. «Так что, в свою очередь, интерьер будет гармонировать с красотой внешней архитектуры. Концепция проекта заключалась в том, чтобы подчеркнуть природу Лос-Анджелеса« на свежем воздухе », соединяя современную жизнь с частным открытым внутренним двориком.«

Строительство на 1130-1134 Orange Drive Massachi Industries

Планы

предполагают сочетание планов этажей с одной и двумя спальнями, площадь которых будет составлять от 650 до 1650 квадратных футов. В качестве условия одобрения Массачи будет обязана выделить три из этих единиц в качестве доступного жилья с ограничениями по закону.

Тем не менее, в качестве выгоды, полученной в результате доступной скидки, Массачи получил права, которые позволят проекту превысить нормальный 30-футовый предел высоты собственности.Из-за ограничений по зонированию, а также недавнего завершения проекта прилегающего таунхауса ожидается, что запланированная терраса с удобствами на крыше будет иметь беспрепятственный вид на север.

Массачи, которая работает с генеральным подрядчиком Ketter Construction, рассчитывает завершить строительство проекта Orange Drive к началу 2023 года.

1130-1134 Orange Drive Google Карты

Участок под застройку расположен к северу от еще одной большой земляной ямы на пересечении Orange и Santa Monica Drive, где Onni Group в настоящее время строит многофункциональный проект, который будет включать 231 квартиру и коммерческие помещения на первом этаже.Это здание, которое масштабируется до двухэтажных таунхаусов вдоль своей северной линии собственности, отражает каскадную линию крыши застройки Массачи.

Массачи, который недавно основал свою компанию для работы с более крупными институциональными инвесторами, рассматривает несколько дополнительных проектов в районе Голливуда. Однако он говорит, что новые застройки по всему городу столкнулись с задержками из-за роста материальных затрат, в частности, пиломатериалов.

Проект квартиры Эдисона на набережной в центре Милуоки

Застройщик из Мэдисона предлагает 15-этажный жилой дом из 220 квартир для участка на набережной в центре Милуоки.

Здание, известное как Эдисон, будет развиваться по адресу 1005 N. Edison St., в соответствии с планами, представленными в Комиссию по сохранению исторического наследия города.

На этом месте сейчас находится цветочный склад Rojahn & Malaney Co., который будет снесен, чтобы освободить место для нового здания.

Девелопером выступает ООО «Нейтральный проект».

«Это будет захватывающий проект для центра Милуоки», — сказал Тайлер Уорнер, управляющий партнер Neutral Project.

Компания надеется получить одобрение города, включая проверку зонирования Комиссией по планированию и Общим советом, этой осенью.

Строительство может начаться до конца года, сообщил Warner в среду.

Связано: Офисное здание и таунхаусы прибывают на восточную сторону недалеко от центра города. Проект получил одобрение плановой комиссии.

Связано: Милуоки получает 400 миллионов долларов федеральных стимулирующих денежных средств. Согласно одному плану, будет потрачено 150 миллионов долларов на создание более 1000 единиц доступного жилья.

На строительство Эдисона потребуется около 18 месяцев.

Уорнер сообщил Journal Sentinel, что разработчики «смотрели на сайт в течение многих лет.«

Участок площадью 0,6 акра привлекателен, потому что он находится на набережной, рядом с крупными работодателями и центрами города, такими как Дир-Дистрикт, — сказал он.

Планы застройки были отложены из-за пандемии COVID-19, — сказал Уорнер.

Но проект продолжается, «теперь, когда мы видим свет в конце туннеля», и экономика восстанавливается после пандемии, — сказал он. структура парковки, открытая терраса-патио на втором этаже для жителей и 8 800 квадратных футов торговых площадей на уровне улицы, включая кафе с видом на реку Милуоки.

Планы были поданы в Комиссию по сохранению исторического наследия, поскольку строительство здания повлияет на прилегающий мост на Стейт-стрит, имеющий историческое обозначение.

Изменения в опорах моста будут результатом изменений в прилегающей набережной, которые требуются The Neutral Project, сказал Тим Аскин, старший планировщик комиссии.

«Обзор высокопроизводительных вычислений ограничен только воздействием на мост. Мы не предоставляем никакого обзора дизайна здания», — сказал Аскин в интервью Journal Sentinel.

Согласно заявлению комиссии, Neutral Project хочет поднять участок Riverwalk, прилегающий к строительной площадке, на 32 дюйма, чтобы он соответствовал высоте первого этажа нового здания.

Предлагаемые изменения включают сокращение верхней части подпорной стены Riverwalk на 28 дюймов и вырезание двух выемок в местах, где стальная балочная конструкция здания проникает сквозь стену.

Эти изменения «позволят обеспечить чистый переход и позволят нашей новой панели и перилам Riverwalk слиться с существующей системой стен и перил», согласно документации.

«Этот проект нацелен на создание достойного дополнения к городской линии, а также нового пункта назначения в центре Милуоки.

» Добавив коммерческую программу на трех сторонах здания, мы создадим ценное общественное пространство, которое рассматривается как пункт назначения и предлагает широкой публике захватывающий и оживленный квартал, который можно испытать и исследовать, прогуливаясь по воде », — говорится в заявке.

Эдисон станет последним в серии более высоких многоквартирных домов в центре города, включая три высотные здания, находящиеся в стадии строительства.

The Ascent, 25 этажей, начали строительство в августе и планируется завершить летом 2022 года.

Строительство началось в мае на 44-этажном здании Couture, 909 E. Michigan Street, открытие запланировано на август 2023 года.

Кроме того, предлагаемый 32-этажный дом 333 N. Water будет сдан в эксплуатацию в мае 2022 года и завершится весной 2024 года, если будет получено разрешение города.

В Edison также будет использоваться необычная строительная техника, известная как массивная древесина или поперечно-клееная древесина.

При массовом производстве древесины используются спрессованные вместе слои древесины для создания колонн, балок и других компонентов каркаса здания.

Квартиры, офисы и другие здания из дерева имеют меньший углеродный след, чем традиционное строительство. Они также могут создать более привлекательную атмосферу с помощью деревянных интерьеров.

Ascent — второе массовое деревянное здание Милуоки.

Первые апартаменты Timber Lofts на 60 квартир открылись летом 2020 года на улице 300 W.Флорида-стрит в Уокер-Пойнт.

Тому Дейкину можно написать по электронной почте [email protected] и следить за ним в Instagram, Twitter и Facebook.

Наши подписчики делают эту отчетность возможной. Пожалуйста, подумайте о поддержке местной журналистики, подписавшись на Journal Sentinel по адресу jsonline.com/deal.

.

Подъезды квартирного строительства

Почти во всех городских районах страны застройщики и подрядчики изо всех сил стараются удовлетворить растущий спрос на аренду квартир.В 2014 году начато строительство около 350 000 квартир. По данным Национальной ассоциации домостроителей, эта цифра увеличилась почти на 14% по сравнению с 2013 годом. Однако даже при большом количестве реализуемых проектов, безусловно, нет недостатка в проблемах, связанных со строительством квартир, и существует ряд переменных, которые следует учитывать при рассмотрении общей стоимости строительства коммерческих квартир.

От того, какие удобства вы включите в здание, до доступности здания для пешеходов в окрестностях и таких переменных строительства, как рабочая сила, погода, торговые тарифы, построить здание своей мечты, оставаясь в рамках бюджета, может быть непросто.

Строительство квартир: 3 вещи, которые нужно знать

Как можно успешно сориентироваться в проекте строительства квартиры, не попав ни в одну из многочисленных ловушек? Вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Удобства квартиры для съемщиков

По мере того, как размеры квартир сокращаются, арендаторы обращаются к удобствам, чтобы удовлетворить все их потребности во время проживания в них, и вынуждают владельцев недвижимости делать все возможное, чтобы включить необходимые удобства для всех.Но когда дело доходит до разработки пакета удобств и выбора того, какие удобства включить, часто приходится сталкиваться с большим трудом. Это тщательное упражнение по планированию пространства. Согласно опросу, проведенному в 2015 году Национальным советом по многоквартирным домам, такие удобства, как фитнес-зоны, бассейны и стиральные машины в квартирах, представляли больший интерес для миллениалов, чем для бэби-бумеров, и почти 60% из 120000 респондентов заявили, что заинтересованы в них. иметь гостиную или комнату для вечеринок в своем многоквартирном доме.

Владельцам и застройщикам важно знать, какие удобства принесут наибольшую отдачу от инвестиций. При проектировании нового проекта квартирного строительства стоит быть в курсе тенденций потенциальных арендаторов. Некоторые удобства требуют не только выделения места, но и значительного текущего обслуживания и расходов, в то время как другие могут быть установлены с небольшими первоначальными или текущими затратами. Некоторые даже могут сэкономить вам деньги со временем. Тип удобств, которые вы должны включить, будет зависеть от того, какие удобства наиболее ценны арендаторами, а также от возрастной группы и образа жизни.

Расположение и пешеходная доступность

Определение того, какие удобства подходят для любого сообщества, может быть сложной задачей, но некоторые удобства могут быть уменьшены, если квартира существует в соседнем сообществе. Для некоторых арендаторов расположение — это удобство номер один. В общенациональном опросе, проведенном Национальной ассоциацией риэлторов в 2015 году, примерно восемь из 10 человек заявили, что при выборе нового жилья для них очень важно находиться в пешей доступности от таких общественных мест, как магазины и парки.Арендаторы заботятся о доступности их жилого помещения. Если арендаторы живут в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, баров и спортзалов, то отказ от некоторых из этих функций может сэкономить на стоимости строительства квартиры.

Однако строительство квартиры в городе, где можно ходить пешком, может быть проблемой из-за ограниченного пространства. Более того, стоимость земли также намного выше для пешеходных городских районов, чем для сельских районов. Как застройщик, вы захотите найти способы работать с муниципалитетом, чтобы предоставить пригодные для использования тротуары, тропы и открытые пространства, чтобы привлечь новых арендаторов и поощрять удобство для пешеходов для всех.

Различная смета строительства

Удобства и пешеходные зоны — не единственное, с чем борются застройщики и подрядчики, когда дело доходит до строительства квартир, поскольку есть множество других факторов, которые могут повлиять на окончательную цену. Многие застройщики борются с повышением цен из-за нехватки рабочей силы, погодных условий и строительных материалов из-за международных торговых тарифов. Фактически, согласно данным Бюро статистики труда (BLS), даже угроза торговых тарифов может повлиять на цены на сталь и пиломатериалы.В августе 2018 года индекс цен производителей на сталеплавильную продукцию подскочил на 19 процентов по сравнению с предыдущим годом, а на пиломатериалы и фанеру также произошел резкий рост весной и в начале лета.

Если вы планируете построить многоквартирный дом или являетесь текущим владельцем недвижимости, желающим провести модернизацию, нажмите ниже, чтобы связаться с нами сегодня!

Жилой дом стоимостью 100 миллионов долларов появится в Центре в 2023 году

Строительство 20-этажного жилого дома стоимостью 100 миллионов долларов в Центре города планируется начать в ближайшие месяцы.

В многоквартирном доме, который будет расположен на 12-й улице и улице Сансом, будет около 400 квартир и 11 000 квадратных футов коммерческих площадей.

Строительство

завершится летом 2023 года, сообщает Philadelphia Business Journal. Он займет место нынешней парковки, которую собираются снести в течение следующих нескольких месяцев.

Проект принадлежит компании по аренде недвижимости Greystar, которая уже управляет 7000 квартир в регионе Филадельфия, и был разработан BLT Architects.

Пандемия COVID-19 привела к небольшому увеличению количества вакансий в городе из-за пандемии COVID-19.

Согласно отчету Delta Associates, в конце первого квартала этот показатель составлял 9% в городе и 3,3% в пригороде. Хотя, по словам Delta, эти условия являются «временными и вызваны пандемией» и должны улучшиться по мере роста количества вакцинаций и восстановления экономики.

Фактически, во время пандемии в Филадельфии уехало меньше жителей по сравнению с другими крупными городами, такими как Нью-Йорк и Бостон.

Несмотря на меньшее количество вакантных площадей, в городе продолжается строительство нескольких жилых домов. В конце 2020 года около 10 000 квартир находились в стадии строительства, и несколько проектов проходили процесс подачи заявок и утверждения.

Руководство

Greystar заявило, что компанию не беспокоит уровень вакансий в городе.

«Я думаю, что глубина рынка очень высока», — сказал Джордж Хейворд, старший директор Greystar.«Мы думаем, что для многих людей, которые не знакомы с городом, Филадельфия скрывалась у всех на виду».

Хейворд сказал, что компания надеется использовать свои торговые площади, чтобы привлечь больше жителей, таких как потребители кофе, ресторан или рынок малого формата.

Greystar имеет более 15 отелей только в центре города, согласно данным на его веб-сайте. Компания сотрудничает с чикагской фирмой Mesirow Financial для финансирования строительства нового здания.

К югу от Райан-Роуд в Оук-Крик планируется строительство 118-квартирного квартирного проекта с четырьмя зданиями

Инвестор в недвижимость и застройщик выдвигает планы построить 118 квартир в Оук-Крик.Согласно документам, поданным в город, жилые дома будут построены примерно на 10,8 акрах к югу …

Инвестор в недвижимость и застройщик выдвигает планы построить 118 квартир в Оук-Крик. Согласно документам, поданным в город, жилые дома будут построены примерно на 10,8 акрах к югу от Вест-Райан-роуд, между Саут-Хауэлл-авеню и I-94. На участке теперь сельхозугодья. Заявителем является компания Revel Investments , базирующаяся в Милуоки. Проект состоит из четырех многоквартирных домов, клуба и подземной автостоянки.В зданиях будет 56 квартир с одной спальней, 54 квартиры с двумя спальнями и восемь квартир с тремя спальнями. Между подземной и наземной парковками будет 260 машиномест. Среди других особенностей — брызговик, костровище, солнечные батареи, станции зарядки электромобилей и зоны отдыха на открытом воздухе. На плане также изображены парк для собак, корты для игры в бочче, фитнес-центр под открытым небом, детская площадка, патио под открытым небом и площадка для гриля. Восемь единиц будут таунхаусами. Они будут пристроены к паре двухэтажных домов.Два других здания будут трехэтажными. Стив Пейп, управляющий партнер Revel Investments, сказал, что проект стоимостью 30 миллионов долларов планируется начать следующей весной и займет около 12 месяцев. Ревел подал заявку на изменение зонирования, чтобы обеспечить возможность застройки. Для изменения зоны потребуется одобрение Общего совета Оук-Крик. Это второй проект разработки Revel с нуля. Кроме того, работает над 24-квартирным многоквартирным домом к северо-западу от дорог Вест Блумаунд и Норт Брукфилд, в городе Брукфилд.Пэйп сказал, что его фирма нацелена на возможности развития сообществ района Милуоки с сильной школьной системой и «дальновидным руководством». «Оук-Крик определенно подходит под это описание», — сказал он. Ревел также привлек в Оук-Крик из-за того, что количество рабочих мест переместилось в коридор I-94 в округах Кеноша, Расин и южный Милуоки. За последние годы вдоль коридора построили несколько массивных промышленных зданий и бизнес-парков.