Дома на двух хозяев фото: планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Содержание

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга.

Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

  • бруса;
  • пеноблоков;
  • газобетона;
  • ракушечника;
  • кирпича;
  • деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Дом на нескольких хозяев. Проекты домов на две семьи

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. ). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

  • Кухня.
  • Прихожая с лестницей.
  • Санузел.
  • Подсобное помещение.
  • Гостиная.
  • Второй этаж:
  • Две спальни.
  • Кабинет.
  • Туалет.
  • Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
  • Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

  1. Заливка общего фундамента.
  2. Общая капитальная перегородка.
  3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
  4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

  • общей жилой площадью;
  • количеством этажей;
  • материалом стен;
  • количеством комнат;
  • наличием подвала и мансарды;
  • наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

На сегодняшний день любое строение имеет свой уникальный и неповторимый внутренний и внешний дизайн. Существуют не только стандартные здания, которые имеют один вход. Есть еще и дом на два входа. Он может иметь различную функциональность.

Проект дома на два входа

Проект такого дома может быть различным. В основном встречаются строения:

  • одноэтажные;
  • двухэтажные.

Как правило, большая этажность у таких домов не предусмотрена. Все это по причине оптимальной функциональности каждого помещения.
Дом имеет разную функциональность:

  • на две семьи;
  • для одной семьи.

Первый вариант характеризуется тем, что в строении проживают две семьи и для каждой из них будет свой отдельный вход. Жители такого дома не пересекаются внутри никаким образом. У них отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях планировка дома может иметь только совместные санитарные помещения или кухонную зону. Но они являются отдельно стоящими зданиями. Как правило, для каждой семьи все обустраивается внутри дома.


Интерьер дома на два входа

Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной этажности. Территория возле дома также разделена на двух хозяев и ограждена по возможности.
Дома для одной семьи характеризуются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования строения. Есть вход:

  • основной;
  • дополнительный (задний).

Первый тип может использоваться для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.

Важно. Очень хорошо строить коттедж на два входа в том случае, если здание имеет довольно большие параметры и неудобно обходить дом для выхода в сад или огород.

Проектирование домов с двумя входами

Составляют проект дома на два входа:

  • самостоятельно;
  • при помощи профессиональных архитекторов.

Изначально определяется функциональность строения. Будет ли или для одной.


Проект дома на две семьи

В первом случае коттедж предусматривает задний вход. Во втором – вход может быть расположен в любом месте.

Примечание. В большинстве случаев в строении, которое предназначено для проживания двух семей входы располагаются рядом.

Самостоятельное проектирование домов

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

В них заносят определенные параметры строения:

  • необходимая площадь;
  • длина дома;
  • ширина;
  • этажность;
  • высота;
  • количество входов и их рациональное расположение.

программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства. Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.
Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

  • внешними;
  • одной совместной.

Читайте также

Проекты дачных домов с мансардой и верандой

Причем, если дом двухэтажный, то несущая конструкция располагается в центре жилой половины каждой семьи.
Учитывается также, будет ли коттедж иметь мансардную крышу. От этого зависят нагрузки на фундамент строения и его несущие стены.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Проект здания, имеющего несколько входов, может быть любым. Все зависит от технических характеристик строения, которое подразделяется на:

Планировка также отличается. Строительство выполняется по различным технологиям. Можно купить уже готовое жилище такого типа или же возвести его самостоятельно.

Дома на два входа

Дома с двумя входами — это фундаментальное строение, которое обладает высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.

Возводят дома из:

  • кирпича;
  • ракушняка;
  • монолитом.

Эти материалы и средства обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.

Примечание. Более дорогостоящим является строение из кирпича. Обусловлено это размерами камня, которые небольшие.


Коттедж построенный из кирпича

Кладка несущих стенок выполняется в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок – в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка строения.

Более экономичным в строительстве является ракушняк. Этот материал обладает большими размерами. Блоки выкладываются довольно быстро и просто.

Как и в применении кирпича, кладка выполняется с помощью бетонного раствора, который приготавливается из:

  • песка;
  • цемента марки 400;
  • воды;
  • затвердителей.

Примечание. Основным отличием этого материала от кирпича является пористость. Ракушняк – экологически чистый камень, который способен деформироваться под длительным воздействием влаги.

Вес его, по сравнению с кирпичом, незначительный. Но это не освобождает от сооружения прочного основания для дома.

Довольно часто встречается проект монолитного строения. В чем его особенность?


Проект монолитного дома на два входа

Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Обусловлено это тем, что все стены как несущие, так и межкомнатные перегородки, выливаются по определенной технологии:

  • сооружается каркас-опалубка из древесины;
  • замешивается раствор из бетона на основе портландцемента;
  • в него добавляются щебень и керамзит;
  • изначально в опалубку прокладывается арматурная сетка, которая выполняет связующие и укрепляющие функции.

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом. По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам. Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна. Перед входом предусматривается как минимум небольшой индивидуальный дворик.

Проекты дуплексов часто предусматривают наличие гаража

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов :

    Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.

    Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.

    Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.

    Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов :

    тип планировки;

    этажность;

    квадратура;

    стеновой материал;

    вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Видео описание

Что такое современные дуплексы, в следующем видео:

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

    компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;

    есть тамбур, отделяющий входную дверь;

    кухня-гостиная запланирована единым помещением;

    предусмотрен выход на задний двор;

    есть балкон.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

    Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.

    На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.

    Гостиная запроектирована очень просторной.

    Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.

    В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.

    На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция. При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа.

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Советские сельские дома 1985г.: коттеджи, дуплексы и таунхаусы :: Загород :: РБК Недвижимость

Девелопер и один из руководителей Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) нашел в букинистическом магазине советский журнал «Дом для села» за 1985г. По словам современного строителя загородного жилья, «грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит».

Фото: Depositphotos/D0r0thy

О своем знакомстве с образцами загородной архитектуры позднего советского периода рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра», руководитель московского регионального отделения НАМИКС Евгений Копылов:

— За многие годы профессиональной деятельности в девелопменте и строительстве домов мне не раз приходилось проектировать жилые загородные дома из различных материалов: кирпич, дерево, каркас и пр. Безусловно, при проектировании домов мы старались следить за тенденциями не только российской практики, но и мирового опыта, посещали всевозможные выставки домов в Европе и Азии.

Как же я был удивлен, когда однажды увидел в книжном магазине старый каталог дачных домов 1985г. под названием «Дома для села». Удивило меня прежде всего содержание каталога, где я ожидал увидеть страшные неказистые щитовые домики, слабо пригодные к проживанию.

Вместо этого обнаружил интересные проекты с весьма продвинутыми архитектурными формами — это и многоскатные крыши, отличные большие балконы и веранды, многосложные геометрические формы стен, модные продолжения стропил, выступающих за край свеса кровли, как элемент дизайна. Меня впечатлили оригинальные и вполне современные варианты отделки наружных стен, где есть и отделка деревом в сочетании с штукатуркой разных цветов, и отделка облицовочным кирпичом, и многое другое. Кроме того, в каталоге были представлены не только дома для одной семьи, но и проекты домов на две-четыре семьи, на современном языке их можно назвать дуплексами или таунхаусами.

  

Но главное даже не проекты, а степень проработки или регламентирование принципов застройки. Когда в каталоге предусмотрено все, начиная от вариантов отделки домов, типов хозяйственных построек, вариантов благоустройства участка и расположения зданий на нем, лимитированных максимальных площадей всевозможных строений и заканчивая приложением образца типового договора на строительство дома! Такая степень детализации и организованности подхода к застройке пригородов меня просто поразила, это ровно то, чего сейчас не хватает нашему загородному рынку. Сейчас происходит полнейший бардак, каждый строит как угодно и что угодно, единственное, что хоть как-то регламентирует загородную застройку — это требования Градкодекса и ПЗЗ, которые далеко не везде утверждены. И поверьте, желание упорядочить и регламентировать загородную застройку через применение типовых схем застройки, проработанных проектов домов, вариантов благоустройства участков — это не возврат к советскому прошлому, а скорее, наоборот, шаг в цивилизованный западный мир.

Скажем, в США никто не строит, как у нас, там люди выбирают дома из каталогов, где каждый дом и варианты его «посадки» на участке проработаны детально. На каждый дом разработаны несколько вариантов внутренней отделки и меблировки. В итоге клиент просто выбирает один из вариантов домов, и впоследствии ему остается просто внести в дом свой диван. Конечно, таких типовых наработок должно быть много, чтобы удобно было выбирать и не ограничивать клиента пятью-десятью вариантами.

  

В советском загородном строительстве были проблемы другого свойства, не связанные с количеством и архитектурой проектов. В первую очередь это проблема конструктивных решений — в строительстве широко применялись небезопасные материалы, такие, например, как асбест; а также недолговечные и непрактичные технологические решения, деревянные панели, отсутствие утеплителя и пр. Кроме того, планировки помещений выполнялись только с учетом того, что по нормативам должно быть на семью столько-то комнат, столько-то санузлов, кухня определенного размера и т.д. Безусловно, такие нормативы придумывались не по принципу «как лучше для человека», а как-то иначе, поэтому эти планировочные решения совершенно не применимы к современным домам. Тем более сейчас различные новые технологии позволяют подходить к вопросу планировки помещений свободно, практически без ограничений создавать любые формы и воплощать в жизнь любые фантазии.

Другой вопрос — нужно ли все это? Интересно, что люди постарше, 45-65 лет, до сих пор при строительстве загородного дома ментально тяготеют к планировкам с огромным количеством помещений, а не к свободным открытым многофункциональным пространствам. Я склонен связывать это прежде всего с советским прошлым, где многие жили в коммуналках, где ценность отдельного помещения — комнаты — является абсолютной и безусловной.

  

Конечно, далеко не все проекты советских загородных домов были реализованы, все эти прогрессивные и свежие по тем временам задумки архитекторов оставались на бумаге и были абсолютно не доступны обычным гражданам. А в реальности строились самые простые и, как следствие, самые непривлекательные проекты, отсюда и ощущение убогости советской загородной архитектуры, что, как мы с вами выяснили, не соответствует действительности. И причины надо искать в уровне жизни населения и доступности материальных благ обычными гражданами. А грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит.

Пусть сами разбираются? Более четырех лет администрация не может решить проблему с муниципальным жильем в частном доме

Эйзенаха, 5 – одноэтажный дом на двух хозяев. Один владелец – семья Хреновых, второй – администрация города. Одна половина дома находится в хорошем состоянии, жильцы за ней следят, другая – в аварийном, администрация за несколько лет никого не сюда не поселила и не производила во второй половине дома ремонтов. 

В частный сектор семья Хреновых переехала в 2016 году, сменив двухкомнатную квартиру в центре города на свой дом. Сменить жилье решили из-за детей — у супругов подрастают две дочки, одна из которых инвалид. Супруги Андрей и Елена посоветовались с врачами и решили, что на свежем воздухе в частном секторе детям будет лучше. Да и дом был благоустроенный, газифицированный, вот только вторая половина пустовала.

– Раньше там жили люди, но случился пожар, который успешно потушили, а людей переселили в другое место, – говорит 39-летняя Елена Хренова. – Жилье не было приватизировано, поэтому оно отошло администрации города. Когда мы заезжали, надеялись, что раз там заведует мэрия, то проблем с ним никаких не будет.

Но проблем со второй частью дома оказалось немало. Хозяин — администрация города — за домом не следил, ремонты здесь не производились. Со временем жилье стало сильно разрушаться. Во второй половине дома уже нет входных дверей, в подполе в любое время года стоит вода, потолок сильно деформирован и вот-вот рухнет. Забора, огораживающего дом, тоже нет, так что периодически соседям приходится выгонять из муниципального заброшенного жилья незванных гостей. На придомовой территории стоят полуразрушенные деревянные постройки, растут сорняки, канава завалена травой. А недавно под стеной, разделяющей заброшенную часть и жилую, треснула опорная балка. Супруги Хреновы опасаются, что рано или поздно вторая часть дома окончательно разрушится и рухнет, и нет гарантии, что при этом не пострадает и их жилье.

– У нас от такого соседства в дом идет сырость и холод, у нас-то под полом нет воды, там все засыпано, – гвоорит Елена. – Свою часть дома мы не можем застраховать. Страховые компании приезжают, смотрят на дом и отказывают в страховке — до тех пор, пока не будет приведена в порядок вторая половина. 

Елена Хренова говорит, что их семья готова была забрать себе вторую часть дома на безвозмездной или возмездной основе, тем более что некоторые работы по прилегающей территории они уже выполняли. В частности – за свой счет заказывали покос травы и сорняков на соседней территории. Андрей Хренов разибрается в плотницком деле, так что думал, что сможет самостоятельно часть здания реконструировать и восстановить. Но по разным причинам мэрия не давала супругам этого сделать.

У Елены Хреновой на руках — свыше 15 ответов от администрации города на обращения по поводу второй половины дома с 2015 года (тогда этим вопросом занимался прежний хозяин) по 2019 год. Сначала администрация ссылалась на то, что семья Хреновых не числится на учете граждан, нуждающихся в жилье, поэтому с ними не мог быть заключен договор социального найма на вторую половину дома. При этом чиновники писали о том, что помещение должно подлежать капитальному ремонту, но ремонт в нем так и не произвели. Затем прошло комиссионное обследование второй части дома, по результатам которого жилье было признано непригодным для проживания, и городской комитет по управлению имуществом должен был перевести его в нежилое помещение, в дальнейшем выставив на торги. По распоряжению администрации нежилую часть дома должны были еще в 2018 году начать реконструировать и разбирать. Ради безопасности семье предложили на это время покинуть свое жилье. Хреновы попросили сообщить о том, на какое время их просят переехать, и гарантировать, что в результате работ не пострадает их половина дома. Но такие данные им не смогли предоставить. А без временного переезда Хреновых на другой адрес оказалось, что работы по реконструкции произвести невозможно. 

Последний ответ от администрации семья получила в октябре 2019 года, он отчасти дублировал аналогичный ответ в 2017 году. Сообщалось, что с учетом заинтересованности семьи в данном помещении, а также высокой стоимости и сложности работ по реконструкции здания, комитет по управлению имуществом должен будет перевести помещение в нежилое и включить его в план по приватизации.

По этой ситуации журналисты «Вечернего Краснотурьинска» направили в администрацию города запрос на получение информации. 

В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.       

Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

Игрок «Ливерпуля» Фирмино не смог вспомнить разгром над «Спартаком» в ЛЧ :: Футбол :: РБК Спорт

В начале декабря 2017 года московский «Спартак» на стадионе «Энфилд» потерпел крупнейшее поражение в своей новейшей еврокубковой истории, уступив в гостях «Ливерпулю» со счетом 0:7

Читайте нас в

Новости Новости

Фото: Роберто Фирмино (Фото: Getty Images)

Нападающий английского футбольного клуба «Ливерпуля» Роберто Фирмино признался, что не помнит домашней победы своей команды на групповом раунде Лиги чемпионов над московским «Спартаком». Об этом он рассказал изданию «Чемпионат».

«Не жалко ли мне было «Спартак»? Черт, я и не помню этого матча. Я вам клянусь!» — заявил Фирмино.

В начале декабря 2017 года московский «Спартак» на английском стадионе «Энфилд» потерпел крупнейшее поражение в своей новейшей еврокубковой истории, уступив в гостях «Ливерпулю» со счетом 0:7. Один из мячей в ворота московского клуба забил Фирмино, он также отметился голевой передачей.

Этот результат стал антирекордом среди российских клубов в Лиге чемпионов. До этой встречи «Спартак» пропускал большее количество мячей лишь в Кубке УЕФА-1987/88 от «Вердера» (2:6), а самое крупное поражение в еврокубках клуб также потерпел от «Ливерпуля» в Лиге чемпионов-2002/03 (0:5). Среди остальных команд крупнейшее поражение в истории российских клубов терпел московский ЦСКА, который проиграл «Марселю» в гостях на стадионе «Велодром» со счетом 0:6.

Продолжит ли «Спартак» падение после дерби с ЦСКА. Анонс тура РПЛ

Прошлым летом еще один участник того матча хорватский защитник петербургского «Зенита» (с 2014 по 2020 год выступал в составе мерсисайдской команды) также подчеркнул, что забыл про разгромную победу над московской командой. При этом он предположил, что тот результат мог быть достигнут по сумме двух матчей. «Может по сумме двух матчей было 7:0, нет?», — заявил он изданию Sport24.

Роберто Фирмино выступает в составе «Ливерпуля» с 2015 года. В текущем сезоне чемпионата Англии по футболу (АПЛ) бразильский нападающий принял участие в 42 матчах, в которых забил 6 голов и сделал 7 результативных передач. Его команда после 32 проведенных туров занимает промежуточное седьмое место в турнирной таблице, набрав 53 очка. Отставание от лидирующего «Манчестер Сити» составляет 24 балла.

Сейчас «Ливерпуль» играет дома против «Ньюкасл Юнайтед», после первого тайма хозяева ведут в счете 1:0. Единственный мяч забил в самом начале встречи (на 3-й минуте) египетский нападающий Мохамед Салах. В случае победы команда немецкого специалиста Юргена Клоппа сможет временно подняться на четвертую строчку, опередив лондонский «Челси» (55 очков), «Вест Хэм» (55) и «Тоттенхэм» (53).

Больше новостей о спорте вы найдете в нашем Telegram-канале.

Автор

Анатолий Акулов

Владение недвижимостью в рамках LLC имеет преимущества, но может быть дорогостоящим.

LLC — это компании, которые позволяют отдельным лицам (или группе людей, или даже корпорациям) владеть компанией, которая в конечном итоге владеет другим имуществом — в нашем случае недвижимостью. LLC предоставляют своим владельцам форму защиты от судебных исков и претензий, которые могут относиться к недвижимости, находящейся в собственности внутри LLC. Например, если вы владеете зданием в ООО, а арендатор подает в суд на арендодателя за нарушение договора, арендатор будет предъявлять иск владельцу здания, которым технически является ООО, а не отдельным владельцам ООО.

История продолжается под рекламой

Хотя LLC — отличный способ владеть недвижимостью, они сопряжены с расходами. Вы должны заплатить за создание LLC и уплатить ежегодный взнос государству, в котором организована LLC. Возможно, вам также придется подать отдельную налоговую декларацию для LLC. Но самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться с LLC, заключается в том, что кредиторы будут рассматривать вашу собственность как инвестиционную собственность. Как только вы попадаете в ведро инвестиционной собственности, правила кредитования меняются и становятся более дорогими.

Лицо, пара или группа лиц, которые владеют домом, двухквартирным или даже четырехквартирным домом от своего имени, имеют возможность получить финансирование со стороны жилищного кредитования конкретного кредитора. Как только у вас появится ООО, кредитор отправит вас на сторону банка, занимающуюся коммерческим кредитованием.

Как правило, процентные ставки и затраты на финансирование вашей покупки ниже в жилом секторе, чем в коммерческом. Кроме того, вы можете занять больше под недвижимость на жилой стороне, чем на коммерческой стороне кредитора, где требование о первоначальном взносе может составлять 35 процентов или более.

История продолжается под рекламой

А теперь вернемся к вашим вопросам. У вас есть свободная земля, которую вы теперь хотите использовать в качестве залога для получения ссуды. Вы указали, что земля принадлежит ООО, поэтому, если вы планируете занять деньги на строительство дома для себя, вам может быть легче занять деньги у жилищного кредитора, чем у коммерческого кредитора (не говоря уже о тем лучшие условия вам будут предложены).

Кредитор жилищного строительства, однако, потребует, чтобы вы вывели собственность из ООО, чтобы занять средства.У вас также есть проблема, заключающаяся в том, что кредитор потребует от вас лично подписать ссуду, а вы указали, что не хотите этого делать.

Большинство кредиторов предпочитают, чтобы у их заемщиков было личное обязательство по выплате ссуды. Даже по ссудам, не предусматривающим права регресса к заемщикам, кредиторы, как правило, будут иметь определенные проблемы, которые позволят им при определенных обстоятельствах обратиться к вам лично. В наши дни может быть сложно получить от кредитора ссуду без права регресса на жилищную сделку.

Сказав это, вы можете найти коммерческого кредитора, готового одолжить вам средства, но этот кредитор захочет знать, как вы планируете использовать эти средства. Если вы планируете использовать средства для постройки чего-либо на земле, кредитор может оформить ссуду. В противном случае, если вам просто нужны деньги для любых целей, которые вы задумали, кредитор может с меньшей охотой дать вам ссуду, особенно если вы не хотите нести личную ответственность перед кредитором.

История продолжается под рекламой

В конце концов, ваш выбор ограничен.Большинство банков и других коммерческих кредиторов могут отказаться предоставить вам ссуду на тех условиях, которые вы ищете. Вы можете найти нетрадиционного кредитора, готового предоставить вам ссуду, но с дополнительными (и более высокими) комиссиями, более высокой процентной ставкой и коротким сроком ссуды.

Итак, рассмотрим следующие вопросы: Действительно ли вам нужен этот заем (и зачем)? Готовы ли вы лично подписаться на ссуду? Насколько короткий срок кредита вы готовы жить?

Кредитор может рассмотреть возможность предоставления вам в залог других активов вместо личной гарантии.Как только вы узнаете, что делать дальше, вы сможете решить, следует ли вам работать с жилищным кредитором, коммерческим кредитором или нетрадиционным кредитором.

История продолжается под объявлением

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

1/8

Как недвижимость может быть разделена между совладельцами

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.

Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляют совладельцы

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы.Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместной собственностью могут владеть несколько человек.

4/8

Доли совладельцев не разделены.

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью.Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их соответствующие доли не могут быть физически определены с определенными границами. Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может передаваться

В связи с отсутствием каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости, в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в недвижимость и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт о разделе создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую силу и обязательную силу.

В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу. Следует особо указать названия сторон и их доли.

8/8

Раздел имущества регулируется законом о наследстве.

Раздел имущества также регулируется законами о наследовании, применимыми к конкретному лицу. Могут применяться разные законы. Интерес к партнерской собственности также может быть устранен. Эта доля выходит за рамки наследственной собственности.

Если отец умирает, оставив имущество, приобретенное самим, его сын полностью унаследует его. Внук не может претендовать на это как на наследство, поскольку оно было унаследовано в соответствии с Законом о наследовании индуистов.

9 Размещение фотографий, что можно и чего нельзя делать

У вас есть один шанс произвести отличное первое впечатление — отличить их носки с перечислением фотографий, которые сияют.

Ваши чемоданы упакованы, вы готовы к переезду, и последнее, что вам нужно сделать, — это следовать советам своего агента о том, как тратить время и деньги на фотографии объявления.Но если вы этого не сделаете, ваши фотографии могут помешать быстрой продаже дома.

Примите во внимание эти девять правил, которые можно и чего нельзя делать, чтобы ваша запись о компании привлекала внимание, которого она заслуживает.

1. Делайте: сделайте снимок с обочины.

Не упускайте из виду привлекательность вашего дома. Покупатели часто решают в течение нескольких минут (или секунд), хотят ли они продолжить поиск или перейти к другому листингу.

Убедитесь, что вы сфотографировали весь дом, и не позволяйте автомобилям или другим объектам блокировать вашу линию обзора.

Нельзя: создавать оползень.

При съемке у обочины не забывайте о ракурсе камеры. Линия крыши должна быть параллельна рамке фотографии, чтобы она выглядела ровной — не так, как если бы на участке был оползень.

2. Что нужно: приветствовать посетителей.

Привлекательная входная дверь и прихожая имеют большое значение, задавая тон всему остальному дому. Оставив дверь открытой на одной из ваших фотографий, вы также можете отправить приветственное сообщение.

Запрещено: угрожать посетителям.

Удалите все угрожающие знаки или препятствия на территории перед съемкой. Цель состоит в том, чтобы создать ощущение тепла с помощью ваших фотографий с объявлениями, а не отпугнуть посторонних.

3. Сделайте: рассмотрите вид с высоты птичьего полета.

Съемка сверху — отличный способ продемонстрировать большую собственность или место на набережной. Обрежьте фотографию достаточно близко, чтобы дом был виден без необходимости рисовать вокруг него стрелку или рамку.

Нельзя. Рассмотрим объектив типа «рыбий глаз».

Некоторые используют линзы «рыбий глаз», чтобы небольшие пространства казались больше. Однако часто это имеет противоположный эффект, заставляя пространство казаться меньше и искаженным.

Как правило, для листинга фотографий используйте традиционный объектив, а небольшие пространства увеличивайте с помощью дизайнерских уловок.

4. Сделайте: зафиксируйте преимущества вашего дома.

Вы можете подумать, что при съемке фотографий для листинга лучше не посещать ванную комнату, но если ваша недавно была обновлена, покажите это! Ванные комнаты — одно из первых мест, которые модернизируют в новых домах, и исследования показывают, что синие ванные комнаты продаются дороже, чем ожидалось.

Нельзя: запечатлеть себя в зеркало.

Хотя тщеславие может быть важным аргументом в пользу продажи, вы хотите, чтобы покупатели изображали себя в зеркале, а не вас. Держитесь подальше от фотографий в списке, избегая углов, где вы или вспышка вашей камеры может быть отражена.

5. Сделайте: Поставьте каждую комнату.

Наша цель — показать лучший результат в вашем доме. Это означает, что каждая комната должна продавать покупателям образ жизни, который предлагает ваш дом. Создайте уютные виньетки на каждой фотографии, чтобы покупателям было легче представить, что они живут на ней.

Не надо: устраивать беспорядок.

Если и есть одно абсолютное запрещение для перечисления фотографий, так это запечатлеть беспорядок. Приведите в порядок каждую комнату, прежде чем делать какие-либо фотографии, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

6. Делайте: Играйте в сезон.

Даже если ваш дом какое-то время выставлен на продажу, он будет актуальным, если на фотографиях будет отражено время года. Если сейчас лето, сделайте солнечный снимок заднего двора. Если сейчас зима, создайте атмосферу уюта с помощью огня и теплого одеяла.

Не делайте этого: украсьте свой праздничный декор.

Излишний праздничный декор может отпугнуть, особенно если покупатели не празднуют этот праздник. Вместо этого подумайте о способах украшения для сезона в целом и сфотографируйте комнаты без тематического декора.

7. Сделайте: Покажите вид.

Если вид — одно из преимуществ вашего дома, вы обязательно захотите его похвастаться. Лучше всего, если вы сможете запечатлеть его с помощью части дома в кадре, например, террасы или крыльца.Таким образом, покупатели могут там представить себя.

Не делайте этого: выставляйте напоказ своих питомцев.

Сосредоточьтесь на тех частях вашего дома, которые будут там, когда в него переедет покупатель. К сожалению, ваши домашние животные не попадают в эту категорию, какими бы милыми они ни были!

8. Сделайте: Демонстрируйте архитектурные детали.

Арки, балки и другие архитектурные причуды сложно сфотографировать, но они придают вашему дому характер. По возможности постарайтесь запечатлеть некоторые архитектурные детали.

Нельзя: демонстрировать архитектурные ошибки.

В каждом доме есть недостатки, но это не значит, что вам нужно запечатлеть их все на фотографиях. Объявление — это время проявить себя как можно лучше — день открытых дверей и осмотр — это когда покупатель может обратить внимание на недостатки.

Вы также можете подумать о некоторых небольших улучшениях, например, обновить ванную комнату, прежде чем размещать свой дом.

9. Сделайте: сделайте ночной снимок с включенным светом.

Хотя легко предположить, что дневные снимки идеальны, ночные внешние снимки могут создать нужный контраст, чтобы выделить ваши фотографии. Главное — оставить включенным внутреннее и внешнее освещение в вашем доме, пока вы делаете снимок.

Нельзя: снимать темную комнату.

Когда дело доходит до фотографий интерьера, вам нужен максимально возможный свет. Используйте лампы и дневной свет из окон, чтобы сделать ваши фотографии максимально яркими и при этом выглядеть естественными.

Дополнительный совет: Go 3D!

Чтобы помочь покупателям увидеть весь потенциал вашего дома, проведите им 3D-тур. Теперь доступный на некоторых рынках, Zillow 3D Home позволяет легко снимать весь дом — все, что требуется, — это iPhone.

Поговорите со своим агентом об использовании 3D-модели дома, чтобы повысить узнаваемость вашего дома и предоставить покупателям подробный визуальный тур по вашему дому и его планировке.

Найдите больше советов для продавцов по фотосъемке недвижимости.

Связанный:

Первоначально опубликовано 14 марта 2014 г.

Что такое дом-близнец? Это не просто еще одно слово для «дуплекса»

Когда вы впервые встретите термин «дом-близнец» при поиске покупки дома, вы можете спутать его с другими типами собственности, имеющими общие стены, такими как дуплекс или таунхаус. Эти типы свойств похожи, но есть очень важные — и тонкие — детали, которые отличают одно от другого.

Так что же такое дом-близнец? Вот полезное руководство о том, как определить, чем является дом-близнец, а что нет.

Что такое дом-близнец?

Дом-близнец — очень похож на дуплекс — разделяет центральную стену и выглядит как два одинаковых дома.

«Вы владеете своим домом, кто-то другой владеет другим домом, и между ними проходит общая стена», — говорит Kansas Realtor® Джоэл Вайхе . «Но в случае дома-близнеца линия участка проходит посередине дома».

Итак, разница между дуплексом и таунхаусом заключается в праве собственности на участок: дом-близнец — это два объекта на двух участках, а дуплекс — это два объекта на одном участке.

Владелец дома-близнеца несет ответственность за обслуживание и страхование своей части участка, отмечает Вэйхэ. «Вы можете покрасить свой дом в другой цвет, чем тот, что на другой стороне, иметь другой цвет крыши — как хотите!»

Это не дуплекс-дубликат

Общая центральная стена и единый стиль — важные характеристики дома-близнеца. Конечно, эти характеристики есть и у дуплекса. Так чем же дом-близнец отличается от дуплекса?

Дуплекс состоит из двух отдельных владений на одном общем участке.У каждой стороны дуплекса может быть отдельный владелец, но владельцы должны сотрудничать при озеленении, внешнем обслуживании и многом другом. Дуплекс классифицируется как многоквартирный дом, а дом-близнец — нет.

Это также не таунхаус.

Дом-близнец также отличается от таунхауса: хотя у обоих разные владельцы, таунхаусы обычно располагаются в ряду одинаковых домов, которые разделяют стены с обеих сторон, за исключением оконечных блоков. Владельцам таунхаусов обычно разрешается содержать небольшой двор в передней или задней части дома, но они также платят взносы ассоциации, покрывающие расходы на содержание.

Плюсы и минусы домов-близнецов

У покупки дома-близнеца есть определенные преимущества; Главный из них — ценник. Дом-близнец может быть немного дешевле, чем односемейный дом в том же районе.

Кроме того, у вас больше независимости от ближайших соседей, и вам не нужно консультироваться с ними по поводу внешнего вида и обслуживания, как если бы вы жили в дуплексе или таунхаусе. Есть еще фактор безопасности: было бы неплохо, если бы кто-то был рядом, особенно если вы путешествуете или живете один.

С другой стороны, лучше надеяться, что вы поладите со своими соседями по дому-близнецу, потому что вы будете жить всего за одной стеной друг от друга. Вам также лучше надеяться, что у вас такой же вкус, потому что, если ваши соседи решат покрасить свой дом в фиолетовый цвет и посадить гигантских надувных цыплят на лужайке перед домом, вы, возможно, не сможете остановить их, если нет запланированных правил сообщества, запрещающих это .

Конфиденциальность и шум также могут быть проблемой, когда вы живете в таком тесном соседстве с кем-то другим.

Дома-близнецы, возможно, не идеальны для очень независимых, но они позволяют немного больше независимости и экономии, чем ваш базовый дуплекс или таунхаус.

Избегайте завещания с правильно оформленным актом

Фразы и термины, включенные в дела, могут иметь серьезные последствия, в том числе, возможно, то, что вы никогда не планировали. Чтобы обеспечить беспрепятственную передачу собственности пережившему супругу в случае смерти одного из двух человек, чьи имена указаны в документе, язык документа должен включать в себя некоторые вариации «совместных арендаторов с правом наследования».»

Этой фразы достаточно в большинстве штатов, чтобы избежать обращения в суд по наследству для определения права собственности на дом в случае смерти одного из совладельцев. В некоторых штатах добавлены дополнительные формулировки, чтобы гарантировать ясность намерений двух владельцев. Например, в Южной Каролине используется фраза «как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы».

Совместные арендаторы и совместные арендаторы

Совместные арендаторы владеют половиной собственности. Совместные арендаторы могут владеть неравными долями собственности.Также может быть много общих квартиросъемщиков, тогда как совместными квартиросъемщиками обычно являются супружеские пары.

После смерти одного из общих арендаторов их доля в собственности переходит к их наследнику или наследникам, как указано в их последнем завещании. Для выжившего собственника или владельцев не существует автоматического наследования, как при совместной аренде.

Совместная аренда жилья выгодна, потому что она не может быть оспорена другими родственниками умершего. Чтобы получить право собственности на собственность, в большинстве штатов переживший насилие обычно должен подать свидетельство о смерти в офис, который занимается регистрацией собственности в округе, в котором находится собственность.Выживший может также подать заявление под присягой, объявляя себя оставшимся в живых совместным арендатором.

Аренда целиком по сравнению с совместными арендаторами

В 24 штатах: Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, В Вермонте, Вирджинии и Вайоминге, а также в округе Колумбия супружеским парам доступна еще одна форма владения недвижимостью: полная аренда.Имущество, принадлежащее таким образом, считается полностью принадлежащим обоим супругам, и, как и в случае совместной аренды, право собственности легко переходит к оставшимся в живых мужу или жене после смерти их супруга.

Поскольку оба супруга полностью владеют имуществом вместе, кредиторы не могут пытаться изъять его, если им должен деньги только один из владельцев. Однако, если оба владельца должны деньги одному и тому же кредитору, дом не защищен.

«Целостность» этой формы собственности также означает, что ни один из владельцев не может разорвать договор аренды без законного разрешения другого владельца.Совместная аренда может быть расторгнута по закону одним из арендаторов без согласия другого арендатора.

Общинная собственность

В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине действуют законы об общественной собственности, согласно которым все, что пара покупает после брака, в равной степени принадлежит супругам. Имущество, приобретенное до брака или после юридического раздельного проживания, считается отдельной собственностью.

В некоторых из этих штатов, в том числе в Калифорнии, недвижимость, приобретенная супругами, автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, если в документе есть формулировка, содержащая «с правом на наследство» или аналогичную формулировку.В других штатах, в том числе в Луизиане, совместная аренда с правом наследования не является законным вариантом. Полностью сдача в аренду также не разрешена ни в одном из штатов общинной собственности.

Обращение за юридической консультацией

Вам следует подумать о том, чтобы проконсультироваться с юристом по имущественному праву, если вы не уверены, какие структуры собственности допустимы в вашем штате или какой тип собственности вам следует выбрать. Однако во многих случаях совместная аренда с правом наследования является лучшим вариантом.

Дом и история собственности | Округ Малтнома

Хотя история домов и владений — популярный способ связать с местной историей, это может быть одна из самых сложных областей для исследования. Записи часто трудно найти, они разбросаны по разным источникам, а во многих случаях вообще отсутствуют. Особенно это касается фотографий. Следующие предложения не являются исчерпывающими, но могут предоставить вам отправную точку для вашего исследования.

Если вы ищете информацию о текущем владении недвижимостью, см. Наш раздел, посвященный информации о праве собственности.

Доступно онлайн:

Начните поиск с Portland Maps, службы города Портленда. После поиска недвижимости вы сможете просмотреть не только текущую статистику об объекте, но и некоторую историческую информацию, в том числе год постройки и часто сканированные разрешения в разделе «Исторические разрешения».

Вы также можете проверить базу данных исторических мест штата Орегон Управления по охране памятников истории штата Орегон, чтобы узнать, был ли дом или собственность, которые вы исследуете, признаны исторически значимыми.Кроме того, на этом сайте представлена ​​информация о внесении дома или собственности в Национальный реестр исторических зданий штата Орегон.

Вы также можете получить доступ к оцифрованным решениям по планированию землепользования онлайн с 1998 года по настоящее время через базу данных с возможностью поиска. Пожалуйста, обращайтесь напрямую в Департамент землепользования и транспорта с вопросами об их базе данных.

Доступен в округе:

Дополнительные ресурсы доступны в Библиотеке округа Малтнома, включая Исторический перечень ресурсов Портленда (1984) и цифровые карты Санборн.Пожалуйста, просмотрите их Путеводитель по истории дома для получения подробной информации о ресурсах, доступных в Библиотеке округа Малтнома.

Зонирование собственности осуществляется отделом планирования землепользования округа Малтнома на некорпоративных территориях. Информация о зонировании для большинства территорий датируется началом 1950-х годов и содержит историю землепользования для собственности.

Информация об исследованиях ведется инспектором графства и включает в себя микрофильмы, бумагу и онлайн-записи обследований, проведенных в округе Малтнома с 1852 года по настоящее время.Типы записей включают полевые примечания, указатели, карты, подразделения и панели разделов, а также другие записи, используемые для определения границ и местоположений собственности.

Офис регистратора обеспечивает доступ к земельной документации и записям налога на имущество. Пожалуйста, посетите их веб-сайт, чтобы узнать, как получить доступ к этим записям.

Записи о выселении хранятся в Управлении шерифа как часть отдела гражданского процесса. Согласно закону штата Орегон о записях, они ведут записи о выселениях только за последние пять лет.

Дополнительные ресурсы:

Во включенных территориях зонирование осуществляется по городам, а онлайн-информация доступна для Портленда и Грешема.

Информация об исторической структуре также доступна в Историческом обществе Орегона. Их авуары включают копию реестра исторических ресурсов Портленда (1984 г.), блочные книги, каталоги города Портленда, страховые карты Sanborn и исторические фотографии. См. Их Путеводитель по истории домов и зданий.

Изучение истории района, в котором расположен дом или собственность, может дать дополнительный контекст в истории вашего дома. Городское управление по делам соседей Портленда и ссылки на веб-сайты архивов Портленда (прокрутите страницу вниз) содержат рекомендации по исследованию районов.

Еще один ценный ресурс, о котором часто забывают, — это соседи. У постоянных соседей могут быть истории о предыдущих владельцах, или ваш дом может быть на фотографиях внешнего вида их собственного дома.

Ключевые контакты:

Инспектор округа Малтнома
1600 S.E. 190th Avenue
Portland, OR 97233
(между S.E. Stark и S.E. Division)
(503) 988-3600

Отдел планирования землепользования округа Малтнома
1600 S.E. 190th Avenue
Portland, OR 97233
(между S.E. Stark и S.E. Division)
(503) 988-3043

Департамент планирования города Грешема
Мэрия
1333 N.W. Eastman Parkway
Gresham, OR 97030
(503) 618-2780
Часы работы: с 9:00 до 12:00, с 1:00 до 4:00

Город Портленд
Бюро услуг по развитию

1900 S.W. 4th Avenue
Portland, OR 97201
(503) 823-7300

Государственный историко-заповедник
1115 Commercial Street N.E., Suite 2
Salem, OR 97301-1012
(503) 368-6305

Историческое общество Орегона
Научная библиотека
1200 S.W. Park Avenue
Portland, OR 97205-2483
(503) 222-1741

Двухрасовая пара получила оценку нижней палаты с присутствием чернокожего члена семьи

Пока страна борется с системным расизмом в полицейской деятельности, двурасовая пара во Флориде напоминает нам, что темнокожие и коричневые американцы беспокоятся не только о физической безопасности, но и о своей экономической безопасности.

Абена Хортон, черная, и Алекс Хортон, белая, недавно решили рефинансировать свой дом в Джексонвилле. Но, как впервые сообщила The New York Times, они получили оценку, которая была на 135000 долларов выше, когда Абена Хортон и их двурасовый сын не были дома, и они удалили все признаки Черноты со своих стен и полок.

Абена Хортон говорит, что она почувствовала расизм, когда пара получила назад свою первую оценку — 330 000 долларов — низкую цену по сравнению с другими ценами на дома в их преимущественно белом районе.

Абена Хортон и Алекс Хортон (любезно предоставлено)

Перед второй оценкой они решили снять семейные фотографии с чернокожими родственниками и фотографиями бывшего президента Барака Обамы и любимого астронавта ее сына Чарльза Болдена-младшего. Книги авторов Тони Моррисон и Зоры Нил. Херстон были спрятаны подальше от глаз.По словам Абены Хортон, «болезненный и травмирующий опыт» произошел, когда ее сын спал.

Слева на стенах висели праздничные открытки от белых друзей и старые картины Алекса Хортона, написанные маслом, чтобы их дом казался более белым.

Когда посетил второй оценщик недвижимости, Абена Хортон и их сын нигде не нашли. По словам Алекс Хортон, они выскользнули из задней части дома, когда оценщик начал осматриваться.

После того, как Хортоны скрыли все признаки Черноты в доме, они получили вторую оценку — 465 000 долларов — на 41% больше, чем первая.

«Я знала, что это может произойти», — говорит Абена Хортон. «Никогда за миллион лет я не думал, что на самом деле испытаю что-то настолько вопиющее».

Сначала Алекс Хортон вспоминает, как почувствовал облегчение, что они справились. Но этот опыт преследовал его, говорит он, потому что его семья была обижена чем-то, что могло не только повлиять на рефинансирование их дома, но и повредить благосостояние поколений.

Согласно исследованию Института Брукингса и Гэллапа, дома чернокожих американцев исторически недооцениваются.

Дискриминация по признаку расы при оценке жилья была объявлена ​​незаконной Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. Но мало что изменилось, говорит Андре Перри, автор книги «Знай свою цену: оценка жизни и собственности чернокожих в черных городах Америки». Он говорил об этом на слушаниях Подкомитета по финансовым услугам на Капитолийском холме в 2019 году.

«Законы изменились, но практика осталась прежней», — говорит он.

Сегрегация и дискриминация в отношении чернокожих людей глубоко укоренились в истории страны, — говорит он.По его словам, многие методы оценки, которые используются до сих пор, были разработаны во время сегрегации и остаются частью культуры.

После проверки таких показателей жилья, как образование, преступность и пешеходная доступность, исследование показало, что «дома в черных кварталах, где доля чернокожего населения превышает 50%, недооценены на 23% — около 48 000 долларов на дом», — говорит он. «Это равняется примерно 156 миллиардам долларов потерянного капитала».

По его словам, проблема заключается не только в оценщиках, а, скорее, во всех аспектах жилищной отрасли, включая агентов по недвижимости и кредиторов.

«Когда мы смотрим на активы черных, мы судим о них, как о черных людях», — говорит он. «И поэтому мы уменьшаем ценность».

Регулирование способа, которым оценщики создают сопоставимые дома, является одной из частей решения, говорит он.

В то время как оценщики могут легко увидеть оценки во всех белых пригородах, где все дома выглядят одинаково, они не могут увидеть оценки в более разнообразных городских кварталах из-за расизма, говорит он.

«Накапливается предвзятость — 93% оценочной индустрии — белые», — говорит он. «И поэтому еще одна часть решения — это диверсификация отрасли.Мы должны бороться с предубеждением, которое грабит богатство, извлекает богатство из черных семей и черных общин »

Оценщики ответили на это понятие во время слушаний подкомитета финансовых услуг, в которых участвовал Перри. Оценщик из Чикаго, Морин Суини, написала письмо в подкомитет Палаты представителей, в котором признала, что существует проблема с бедными и недостаточно обслуживаемыми сообществами в США, но что это так. не вина специалиста по оценке. Перри говорит, что сантименты — это «белый миф о том, что условия в черных кварталах являются прямым результатом людей, живущих в них.«

Внутренние города часто игнорируются домовладельцами или городскими службами, — отмечает он. Но в результате «предвзятости на протяжении нескольких поколений» оценщики также занижают цены и в богатых, черных кварталах, говорит он.

Для белых людей, которые думают, что это не их проблема — подумайте еще раз, — говорит Перри. Если чернокожая или смешанная семья на улице получает недооценку, стоимость в этом районе также падает.

Абена и Алекс Хортон описывают свою ситуацию как «окончательную смену кода» — притворяются тем, кем они не являются, чтобы получить справедливый результат.Пара, чья ситуация изначально стала известна после публикации в Facebook, говорит, что Департамент жилищного строительства и городского развития продолжает расследование инцидента.

«Если люди испытывают эти чувства, они должны сообщить об этом», — говорит Абена Хортон. «Они не должны просто брать это в подбородок».

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *