Лучшие проекты домов из сип панелей: Проекты домов из СИП панелей до 100 кв м. Цены коттеджей площадью до 100 м2

Содержание

Проекты одноэтажных домов с мансардой

Цена по запросу

* Ставка кредита рассчитана по ипотечной программе «Строительство жилого дома» с первоначальным взносом 25% по ставке 9. 7% годовых сроком на 10 лет.

** Указана общая площадь дома, измеренная по наружному периметру стен, а также площади террас, крылец и балконов.

Проект дома СИП панелей (SIP панели) — цены под ключ, планировки

Проект дома СИП панелей можно заказать в компании «ЭкоЕвроДом», которая уже больше десятилетия занимается возведением конструкций из этого стройматериала. Каждый проект сопровождается описанием, фотографиями и ценами. Решения, разработанные специалистами компании, отличаются преимуществами:

Оптимальная планировка. Все пространство используется рационально и эффективно, комфорт проживания максимален.
Цена. Типовой проект из СИП панелей дешевле, в сравнении с тем, что разрабатывается по индивидуальному заказу.
Практическая отработка. Все проекты каталога неоднократно строились нашими мобильными бригадами, технология отточена до мелочей, все элементы доведены до совершенства.
Предварительная подготовка сметы. Перед началом строительных работ вы будете знать, какое количество стройматериалов потребуется и в какую цену они обойдутся.
Разнообразие. Каталог с типовыми решениями регулярно обновляется, в него добавляются новые решения, разработанные инженерами компании и практически реализованные мастерами.

Структурно-изоляционные панели — исключают ограничения, связанные с планировкой здания, его назначением. Еще на этапе выбора вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь наших специалистов, которые сориентируют по каталогу, подскажут вариант, наиболее точно отвечающий вашим требованиям.

Дома из СИП: проекты и заказ в компании «ЭкоЕвроДом»

Каждый проект реализуется мастерами с максимальным качеством, вниманием к деталям, учетом требований заказчика.

Что готова предложить наша компания? Мы возьмем на себя разработку индивидуального проекта, либо выберем готовое решение. Мы убеждены, что в разработке документов нет мелочей, все нюансы необходимы и важны. Именно поэтому готовые разработки учитывают все нюансы, способные стать существенными. Требования клиента, актуальные строительные нормативы, особенности грунта на стройплощадке, современные направления архитектуры — все принимается во внимание.

Проекты домов из SIP панелей: принципы строительства

SIP — аббревиатура, которая значит Structural Insulated Panel. Материал экологически безопасен, его основу формирует слой пенополистирола с 15-сантиметровой толщиной. Две стороны листа пенополистирола отделываются влагостойкими плитами OSB категории E0,5. Отделка проводится в специальной камере под давлением, что обеспечивает прочность сцепления.

Панели стандартных размеров делаются в фабричных условиях, нарезаются по размерам и формам. Силовой каркас формируют доски, прошедшие сушку в условиях камеры до влажности в 14–18 процентов. Обязательна обработка антисептическим раствором, препятствующим формированию очагов гнили, плесени, распространения микроорганизмов.

Конструкции под ключ устанавливаются на фундаменте свайно-винтового или ленточного типа. Общее время строительства не превышает пары месяцев. Структура панелей способствует поглощению посторонних шумов, они неуязвимы для насекомых, выдерживают нагрузки, направленные как вдоль, так и поперек. Методика предполагает маскировку инженерных систем, коммуникаций, не ограничивает выбор материалов, при помощи которых отделываются фасады и комнаты.

Проекты СИП различаются по количеству этажей, архитектурным особенностям, планировке. Допускается адаптация типового решения под требования конкретного заказчика. Мы предлагаем изучить чертежи и схемы, прочесть описание используемых материалов, рассмотреть фотографии.

Дома из СИП панели: проекты и цены

Невысокие цены объясняются тем, что наша компания занимается не просто строительством, но непосредственно производством SIP-панелей. Именно они — основа зданий, построенных по канадской технологии. Производственные процессы автоматизированы, вероятность человеческой ошибки и снижения качества, связанного с ней, исключена. По своему уровню панели, изготовленные на нашем производстве, вполне сравнимы с аналогами, поступающими из-за рубежа.

Продукция представлена различной толщиной, изменяющейся от 12 до 22.4 сантиметров.

За счет такой толщины можно увеличивать полезную площадь помещений без ущерба для теплоизоляционных характеристик и прочности здания.

Преимущества обращения в «ЭкоЕвроДом»

Собственная производственная база.
Возможность отправки по всей России и в страны СНГ.
Собственные бригады строителей.
Возможность оплаты в несколько этапов.
Кредитование, работа по материнскому капиталу.

Проекты домов из СИП панелей

Сортировать по: площади стоимости Сортировать по: площади стоимости

НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩИЙ ПРОЕКТ? Свяжитесь с нами!

Мы ответим на все Ваши вопросы и разработаем для Вас индивидуальный проект дома с учётом Ваших пожеланий.

Планируете построить дом из сип панелей под ключ? Рекомендуем ознакомиться с вариантами проектов для временного и постоянного проживания. В каталоге представлены эскизные и готовые варианты.

Определите:

этажность будущего дома;
площадь постройки;
необходимость в котельной, террасе, второго света, гаража.

Мы предложим проекты дач и коттеджей из сип различных типов и размеров.

Преимущества проектов

Наши проекты домов из сип панелей разработаны с учетом актуальных тенденций, действующих норм и запросов потенциальных владельцев. При подготовке специалисты обратили особое внимание и на особенности самих панелей, их достоинства и основные эксплуатационные характеристики. Благодаря этому каждый проект дома из сип продуман до мелочей.

Планировка каждого дома отличается удобством и функциональностью. Она современна и учитывает все тенденции организации пространства. Постройки из панелей сип предусматривают наличие достаточного количества окон, обеспечивающих все помещения светом и дополнительным теплом. При проектировании мы учитываем и пожелания каждого будущего жителя.

Дома, в которых будут проживать дети, например, обязательно включают комнаты для них. При необходимости вы можете выбрать проект дома с рабочим кабинетом, библиотекой и другими дополнительными помещениями для работы и отдыха.

Расценки на строительство и проекты домов из СИП панелей

Обратите внимание! В каталоге указана цена базовой комплектации объекта. Точная стоимость возведения домов из панелей для временного проживания или постоянного будет рассчитываться после проектирования. Она зависит от индивидуальных пожеланий Заказчика. Актуальную стоимость проекта дома из сип панелей с планировкой озвучит менеджер.

Если у вас возникли вопросы по проектированию построек для постоянного проживания или временной эксплуатации, задайте их нашим специалистам.

Дома из СИП панелей в Москве — строительство под ключ, цены — заказать дом из sip

ОСП (OSB-3) – это ориентированно-стружечная плита, которая используется при изготовлении несущих конструкций в условиях повышенной влажности и является прочной основой для СИП панелей. Она состоит из трех-четырех слоев тонкой плоской щепы, которая проклеивается особым составом при высокой температуре и давлении. Точная геометрия и перекрестная ориентация стружки делает такие плиты оптимальной основой для производства классических СИП панелей, обладающих повышенной упругостью вдоль главной оси, великолепной прочностью на изгиб и экологической безопасностью.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

ЦСП – это цементно-стружечная плита, которая изготавливается из древесной стружки, портландцемента, а также гидрационных добавок, снижающих негативное влияние древесины на цемент. Минерализация всех компонентов в процессе высокоточного производства позволяет создать прочную и экологически безопасную монолитную плиту. СИП панели из ЦСП позволяют получить более высокие потолки в доме по сравнению с панелями из ОСП. Однако их более тяжелый вес накладывает необходимость обустраивать более массивный фундамент. Эти плиты часто применяются для помещений с повышенной влажностью.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

Гринборд (Green Board) – это экологически чистый стройматериал, применяемый для производства СИП панелей. Он удовлетворяет всем критериям для возведения надежного, теплого и пожаробезопасного жилья. Такие фибролитовые плиты состоят из длинной тонкой древесной стружки и гидравлического вяжущего вещества – портландцемента, а также минеральных наполнителей. Плиты не подвержены коррозии, гниению, устойчивы к появлению грибка, биостойки и обеспечивают хорошую паропроницаемость. Они являются хорошим теплоизолятором и обладают высокими свойствами шумоизоляции.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

Строительство дома «под ключ»

Свою мечту, иметь собственное жильё, сегодня легко осуществить, обратившись в компанию «ДомоСтрой26», которая предлагает строительство домов «под ключ». Высококлассные специалисты с большим опытом работы по желанию заказчика выполнят все виды работ, начиная с оформления проектной документации, заканчивая обустройством территории, прилегающей к построенному дому.

Бешеный ритм жизни и постоянная занятость зачастую не оставляет нам возможности заниматься проблемами строительства собственного жилья. Поэтому лучший вариант – заказать строительство дома «под ключ». Проекты разного уровня есть в арсенале наших специалистов.

Строительство дома с компанией «ДомоСтрой26»

Выбрать проект, согласовать стоимость работ, определиться с выбором строительного материала и объёмом работ, — всё, что потребуется для того, чтобы мечта начала сбываться. Строительство дома «под ключ» требует определённого времени. Поэтому сроки работ должны быть оговорены в договоре.

Уют в доме и его внешний вид во многом зависит от того материала, из которого будет строиться дом.
Наша компания предлагает широкий спектр услуг:

строительство деревянных домов из бруса, из сруба ручной рубки, оцилиндрованного бревна;

строительство каркасных домов, домов из SIP (СИП) панелей;

строительство домов из пеноблоков, газосиликатных блоков, кирпича;

строительство домов из несъёмной опалубки.

Цена строительства дома «под ключ»

В зависимости от дизайна и расположения будущей постройки, наши специалисты помогут решить вопрос с выбором строительного материала. Цена строительства «под ключ» будет рассчитана, исходя из стоимости выбранных материалов, сложности проекта и объёма строительства.

В разделе «Каталог проектов» вы можете выбрать проект и узнать примерную стоимоть строительства «под ключ»

Проекты домов для строительства «под ключ»

В проектном отделе компании «ДомоСтрой26» для Вас подготовят проект на любой вкус:

коттеджа;

загородного дома или дачи;

бани или гостевого дома;

садового дома или беседки;

хозпостройки, бытовки или душевой кабины

Вы можете выбрать готовый проект, разработанный под определенный строительный материал, либо совместно со специалистами строительной компании «ДомоСтрой26» разработать свой собственный.

	Мы благодарны нашим клиентам за доверие к строительной компании «ДомоСтрой26»! Мы дорожим Вашим вниманием, и работаем для Вас.
	Ваша мечта осуществима!

Валерий Паскаль, управляющий строительной компании «ДомоСтрой26»

Дома из СИП-панелей в Алматы от 80 000 тг/м2

Развитие новых строительных технологий позволяет возводить объекты по-новому: из надежных, экологически чистых и недорогих материалов. Строительство частных домов и коттеджей «под ключ» – профессиональная услуга компании «Ecostroygroup», работающей в Казахстане.

Представители строительной компании предлагают заказчикам опыт и знание основных этапов возведения жилых зданий и коттеджей. Мы помогаем получить разрешение на строительство в Алматы и области, сделать расчет общих затрат на материалы (смету), составить проекты домов и только затем приступаем к их возведению.

Четкое следование этапам подготовительных работ позволяет производить строительство домов под ключ в Алматы согласно государственным стандартам. Дома отличаются надежностью, новыми интерьерными решениями, в них просторно и комфортно проживать. Комфорт достигается за счет применения новых материалов, среди которых экологически чистые сип-панели, пеноблок, газобетон (теплоблок), полистеролбетон стремительно завоевывающие популярность.

Цена на строительство сип-домов в Алматы

За счет применения грамотных логистических схем, инновационных недорогих материалов и профессионального отношения к выполнению задач стоимость строительства значительно удешевляется. Мы предлагаем заказчикам новые решения в возведении жилья высокого класса без значительных затрат с их стороны. Составление четкой сметы с расчетом экономии материалов дает возможность в короткие сроки построить бюджетный коттедж для всей семьи.

Проекты зданий из сип-панелей (Сип-дома): лучшие решения

Строительство домов в Казахстане по канадской технологии, в основе которой лежат легкие, но прочные панели, выходит в регионе на первый план.

Сип панели (SIP): инновационный материал, состоящий из ОСП-полотна и листа пенополистерола, прочно скрепленных между собой клеем немецкого производства Kleiberit. ОСП-панель представляет собой массу перпендикулярно уложенных и скрепленных между собой многослойных щепок из осины или сосны. Лист пенополистерола, дополняющий конструкцию, за счет низкой теплопроводности обеспечивает ее отличную теплоизоляцию.

Это свойство в комплексе с характеристиками древесной массы ОСП-панели позволяет считать дома из сип панелей наиболее прочными в конструктивном плане объектами.

Быстровозводимые дома, выполненные из сип панелей, обладают преимуществами, проверенными временем:

отличная пожароустойчивость: в результате экспериментов установлено, что SIP дома удерживают огонь в течение часа и способствуют его постепенному затуханию;

прочность материала, также доказанная экспериментально. Характеристика достигается за счет дополнительного каркаса жесткости с использованием брусков внутри конструкции;

строительство дома из сип панелей возможно завершить в короткие сроки, так как здания собираются как прочный и надежный конструктор;

благодаря характеристикам материала здания отлично сохраняют тепло, что немаловажно в условиях переменчивого климата.

Канадская технология строительства дома хорошо изучена экспертами «Ecostroygroup». Мы предлагаем не только конкурентоспособную цену на дома из сип панелей, но и внимательное отношение наших сотрудников к каждому этапу работ.

Экспертная помощь в возведении жилых зданий

Компания «Ecostroygroup» находится в списке лидеров строительной отрасли Казахстана, 10-летний опыт возведения объектов разной степени сложности позволяет предлагать клиентам новые удобные решения строительства домов:

комплексный подход к задачам и индивидуальные решения для каждого клиента: основные приоритеты для заключения договора на строительство домов из сип панелей в Алматы;

гарантия на построенные коттеджи в течение 5 лет позволяет устранять малейшие недочеты в работе и постоянно находиться в контакте с владельцами недвижимости для решения текущих вопросов;

цена на дома из сип-панелей в Казахстане невысокая при хорошем качестве материалов, их долговечности и отсутствии вредных испарений;

предлагаем услуги профессиональных бригад, которым хорошо знакомы нюансы каждого этапа строительства.

Обращайтесь в «Ecostroygroup», сотрудничайте с настоящими мастерами своего дела, мы поможем вам построить красивый и просторный дом!

Сип дома под ключ в Казахстане

ᐉ 5 лучших производителей сип панелей — рейтинг 2020

Франчайзи ЭКОПАН вошли в рейтинг лучших компаний СИП

Рейтинг строительных компаний СИП (производство домов) российского рынка был составлен Ассоциацией домостроительных технологий СИП, экспертной группой НАМИКС. Рейтинг отражает уровень участия компаний СИП в социальной и строительной жизни своего региона и страны в целом. Первый раз рейтинг был составлен в 2013 году. В тексте, в скобках указано место компании в рейтинге 2013 года.

Пресс-служба Ассоциации СИП информирует, что на лидирующей позиции рейтинга находится ООО ТД «Виллози Хаус» (10), г. Санкт-Петербург, являющаяся одной из немногих компаний, активно участвовавших в реализации и разработке новейших строительных материалов для сип технологии, проведения обучающих семинаров в программе — Академия СИП — Школа Монтажа, а также вебинаров «Эффективные методики в бизнесе в технологии СИП». Помимо этого, компания работает в реализации комплексных программ по строительству поселков в Ленинградской области. Большую просветительскую работу специалисты компании проводят среди населения, проводя в режиме открытого семинара еженедельные мероприятия, отвечая на вопросы заказчиков в офисе компании в выставочном комплексе «Русская деревня» в г. Санкт-Петербург.

Вторым в рейтинге стала компания»Фахман Хаус» (1), г. Москва. Компания активно участвует в разработке нового строительного материала — утеплителя «PENOKOM», внедряет новую строительную технологию «ARMATIСA». Кроме того, компания активно строит по технологии СИП различного рода объекты. Одним из знаковых — строительство базы отдыха «Ветка сирени» в Ярославской области».

На третьем месте — ООО «Баско» (2), г. Бор, Нижегородской области. Руководство компании ставит перед собой амбициозные задачи и решает их. Так, в компании работает полный цикл по производству сухого калиброванного бруса, линия по изготовлению клееной деревянной балки. По итогам прошедших лет компания номинировалась на звание «Лучшее производство в малоэтажном домостроении». Заказчиками компании являются государственные структуры области, а также корпоративные и частные застройщики.

На четвертом месте — ООО «Домстройкомплект» (9), г. Южно-Сахалинск. Компания осуществляет свою деятельность в регионе, который является островом. Тем не менее, имеет хороший позитивный актив. Компания бережно относится к каждому заказчику, таким образом формируя свой положительный имидж. В планах компании — участие в госпрограммах о. Сахалин.

На пятом месте — ООО «Олимп-Алтай»(7), г. Барнаул. Это единственный производитель энергоэффективных домов по канадской технологии СИП (ЭКОПАН) в Алтайском Крае. Компания в этом году освоила программный продукт компании Dietrichs и планирует в 2015 году предложить всему сип панельному сообществу услуги по проектированию домов. Также, хотелось отметить реализацию оригинального проекта — «Дом вверх ногами» .

На шестом месте рейтинга — ООО «Контур» (4), г. Нижний Новгород. Компания принимает участие в строительных программах Нижегородской области. В структуре заказов имеет объекты социального характера: торговые центры, спортивные сооружения. Руководство компании изучает опыт строительства зарубежных стран и активно применяет в своей деятельности. Компания завершила модернизацию своего производства, оснастив свои мощности современными станками и линиями для склеивания сип панелей.

На седьмом месте рейтинга — ООО «Дом на Кубани» (16), г. Краснодар. Среди реализованных объектов много уникальных. Компания применяет в своих конструкциях фиброцементные плиты, что позволяет ей реализовывать строительные объекты: гостиницы, магазины, пристройки и др. Также, хотелось бы отметить и активную жизненную позицию руководителя компании — генерального директора Виноградова Михаила. Сайт компании — динамичный Интернет-ресурс с постоянно обновляющимися новостями, фотогалереей, отзывами заказчиков.

Далее, в первой десятке рейтинга находится ООО «СтройSipДом» (11), г. Тюмень, занявшая восьмое место. По итогам года компания реализовала более 65 домов. Компания открыла свои предствительства в городах Челябинск, Первоуральск. В первой десятке рейтинга также расположились ООО «Экопан-Иваново»(8), г. Иваново(на девятом месте). Компания в 2014 году запустила производство кровли, пенополистирольных блоков, сухого калиброванного бруса, клееной балки.

Компания «ПСК «Теплый дом» (14), г. Находка(на десятом месте) — ведет свою деятельность с 2011 года, строит дома в сейсмичной зоне.

В разделе с высоким уровнем профессиональной ответственности (до 15 места) — также находятся»ГК «РЭЦ» (13), г. Чита (компания укрепила свои позиции на 11-м месте), ООО «Экопан-Карелия», г. Петрозаводск (12-е место), ООО «Инвайт — Инвест», г. Молодечно, Беларусь(13-е место), ООО «Экопан-Крым», г. Севастополь(14-е место), ООО «ТриДом», г. Казань(15)(на 15-м месте).

В раздел со средним уровнем профессиональной ответственности включены ООО «Экопан-Тула» (12), г. Тула (16-е место), ООО «Лоу Билдинг» (20), г. Якутск(17-е место) — компания завершила строительство комплекса храмовых сооружений в п. Тикси , ООО «Гарус» (5), г. Санкт-Петербург(18-е место), ООО «Строник» (3), г. Екатеринбург(19-е место). За линией отбора оказалось свыше 80 строительных компаний, работающих на рынке СИП, что свидетельствует о низком уровне профессиональной ответственности небольших игроков рынка.

Среди компаний, которые осуществляют поставку сырья и материалов, рейтинг возглавляют компании с историей : ООО «ПМК — Прогресс» г. Ижевск, (1 место), ЗАО «Финстрой» (2 место), ООО Сенеж-препараты» (3 место), Компания «НИТИХА» Япония (4 место), Компания KLEIBCHEMIE, Германия (5-ое место), ООО «Форест» (6 место), ООО «Мосстрой — 31» (7 место).

Среди компаний, осуществляющих разработку и поставку оборудования и станков для сип лидирущее положение занимают 2 компании — ООО «Оборудование Экопан», г. Химки (1-ое место), ООО «Строник», г. Екатеринбург, (2 место).

Проектные организации, специализирующиеся на проектировании по технологии СИП в рейтинге заняли — ООО «Тимберкрафт», г. Санкт-Петербург (1-ое место), АБ «АДОМШАР», г. Москва (2 место), ООО «Экопан — Инжиниринг», г. Химки (3 место).

Всем участникам рейтинга будет выдан именной сертификат «Участник рейтинга «Лучшая компания СИП в России и СНГ» за 2014 год».

Подробнее о франшизе ЭКОПАН

Лучшие производители СИП-панелей в России

Современный рынок радует многообразием строительных материалов, из которых можно возвести жилье или сделать его отделку. Считается, что одна из дешевых технологий строительства – канадская, предполагающая использование конструкционных теплоизоляционных панелей. Да и сами производители СИП-панелей всегда делают акцент на качестве и надежности своей продукции. Какие компании считаются лучшими в производстве данного материала? Попробуем разобраться.

В чем же секрет?

Для начала расскажем о том, что сама канадская технология строительства в нашей стране стала популярной не так давно, в отличие от европейских стран, где она была востребована уже в 50-е годы. Сама SIP-панель представляет собой две плиты ОСБ, между которыми располагается слой твердого пенополистирола – он выступает в качестве утеплителя. Современные производители СИП-панелей гарантируют, что канадская технология – это возможность построить дом в наиболее сжатые сроки при существенной экономии на строительные материалы.

Кажется, что использование СИП-панелей ненадежно, небезопасно, да и в целом непонятно, как получается такой «бутерброд» из разных материалов. На самом деле российские компании показывают, что могут создавать отличные и качественные, а главное, совершенно безопасные панели SIP на собственном производстве, расположенном в нашей же стране. Предлагаем обзор самых лучших с точки зрения качества строительных материалов компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, которые являются ведущими в сфере производства SIP-панелей.

«Хотвелл»

Эта компания предлагает возводить дома с прочными и теплыми стенами, причем так, чтобы тепло сохранялось в помещении даже холодной зимой. SIP-панели от «Хотвелл» идеально подходят для строительства дома, который будет отвечать требованиям долговечности и экологической безопасности.

Крупные производители СИП-панелей в Москве часто базируют свое производство в других регионах. Например, компания «Хотвелл», головные офисы которой находятся в Москве и СПб, перенесли производственные мощности в город Боровск Калужской области.

СИП-панели, которые выпускаются на данном заводе, состоят из обшивки, толщиной 12 мм, и утеплителя. В качестве последнего используется фасадный пенополистирол, обладающий высокими показателями и привлекающий многообразием толщины.

Использование современного промышленного оборудования в сочетании со специальной оснасткой и контролем над качеством позволяет заводам изготавливать панели высокой точности и качества. Все производители СИП-панелей в Москве и Московской области изготавливают свою продукции промышленного назначения в соответствии с ГОСТом, и компания «Хотвелл» не исключение.

«ЭкоЕвроДом»

Строительством домов на основе СИП-панелей занимается компания «ЭкоЕвроДом». На сегодняшний день она — один из крупных производителей панелей в России. Производство SIP-панелей ведется на основе качественных материалов ведущих мировых брендов:

обшивка плит выполняется на основе материалов немецкого производства Glunz и отвечает классу экологичности по международным стандартам E1;
в качестве утеплителя выступает фасадный пенополистирол производства «Мосстрой-31».

В чем преимущества

Все производители СИП-панелей акцентируют внимание на том, что производственный процесс должен вестись автоматизировано и с контролем каждого его этапа. К преимуществам выбора SIP-плит именно на данном предприятии можно отнести следующее:

нанесение полиуретанового клея с помощью автоматической станции, что исключает возможные сбои;
равномерное нанесение клея по всей ширине панели за счет 96 каналов на ней: при такой плотности слоя пенополистирол и OSB-плита будут скрепляться максимально прочно;
каждая плита подвергается прессованию под высокой массой гидроцилиндров, что гарантирует прочность каждой панели;
за качество и точность среза отвечает специальный станок для разреза панелей.

Не все производители СИП-панелей в России предлагают и массу вариантов комплектации домокомплекта. Компания «ЭкоЕвроДом» дает возможность построить дом своей мечты каждому клиенту, независимо от его финансового положения.

«ОргТехСтрой»

Это еще одна московская компания, которая создает структурно-изоляционные строительные панели с использованием пенополистирола высокого качества KNAUF Therm® WOOD PANEL.

Двухслойный каркас в этом случае создается на основе ориентированных древесно-стружечных плит, толщина которых составляет 12 мм. Преимущество данной компании – в собственном производстве домокомплектов, то есть полного набора плит, на основе которых можно строить полноценный дом. Как и другие производители СИП-панелей, данное предприятие акцентирует внимание на преимуществах использования именно этого материала:

его низкой стоимости;
долговечности и прочности — стены из СИП-панелей способны выдержать большие нагрузки;
быстром строительном процессе;
минимальных тратах на отопление;
экологичности и пожаробезопасности.

Благодаря продукции этого завода можно построить удобный, долговечный и безопасный дом за совершенно небольшие деньги.

«СипМонтаж»

Собственные производственные линии имеют и производители СИП-панелей в СПб и области. Например, компания «СипМонтаж» занимается изготовлением домокомплекта всего за три дня, при этом особенность производственной линии в том, что используется специальная технология нанесения клея.

Сэндвич-панели, изготавливаемые этим заводом, являются трехслойными строительными материалами из двух жестких листов с утеплителем между ними. Фиксация конструктивных элементов выполняется холодным или горячим прессованием, что сохраняет теплосберегающие свойства материала. Производство ведется с использованием следующих материалов:

пенополистирола ПСБ-С-25 в качестве утеплителя;
профессионального клея Henkel;
жесткой основы OSB-3 брендов Kronospan, Bolderaja, Glunz и Egger.

У компании несколько филиалов по всей стране, и каждый из них создает качественную и проверенную временем продукцию, востребованную конечным покупателем.

«Гарус»

Современная компания из СПб занимается производством сэндвич-панелей по канадской технологии. Сегодня это одно из производств на северо-западе России, которое работает на автоматизированной линии гидравлического прессования. За счет этого предприятие является одним из лидеров по объему производств.

Завод занимается проектированием и производством как СИП-панелей, так и готовых домокомплектов. Немногие производители СИП-панелей в СПб могут предложить материал с различными характеристиками, а оборудование завода «Гарус» позволяет производить их разной ширины, длины, толщины обшивки и утеплительного слоя.

«ЭКОСИП»

Производство СИП-панелей – основное направление деятельности завода «Экосип». Большие производственные мощности, использование только качественного и проверенного сырья, тщательный контроль каждого его этапа – все это позволяет компании гарантировать конечное качество каждой панели. Кроме производства непосредственно SIP-панелей, завод предлагает еще и подготовку домокомплектов, на основе которых можно в короткие сроки построить жилой объект.

В основе теплоизоляционной панели от «Экосип» лежат два слоя OSB, толщиной 12 мм, между которыми располагается утеплительный слой – пенополистирол ПСБ-С-25. Высокая несущая способность позволяет строить из материала дома до 5 этажей высотой, при этом жилье получится экологичным, надежным и пожаробезопасным.

Эта компания — одна из немногих в Санкт-Петербурге, предлагающих весь комплекс работ – от проектирования и изготовления панелей до создания готового домокомплекта.

Выводы

Какие же они, лучшие производители СИП-панелей в России? Как мы поняли, многие компании, занимающиеся производством этого материала в нашей стране, часто в основу берут компоненты зарубежного производства. Но в целом это неплохо, так как конечный продукт получается качественным, надежным, удобным и безопасным в эксплуатации.

Можно ли выделить лучшую компанию? Можно, но непросто, так как в каждом крупном городе имеется свой спрос на продукцию, которая создается на собственном производстве конкретно в Москве или Санкт-Петербурге. В любом случае ясно одно: СИП-панели становятся все более популярными в строительстве дешевых, а главное — надежных домов. А значит, и современные лидеры по производству SIP-панелей движутся в правильном направлении.

Рейтинг строительных компаний домов из сип-панелей

В настоящий момент успешно сформирован рейтинг строительных компаний домов из сип панелей за 2018 год.
Ожидаемая дата обновления рейтинга.
Следующее обновление рейтинга:24 мая 2020

Вы можете подать заявку на участие в рейтинге, или добавлении новой информации о строительной компании
Подать заявку

Ключевые рейтинги строительного рынка

sip index выпускает на регулярной основе 3 ключевых рейтинга по разным сегментам рынкам сип-панелей в России. С помощью наших рейтинговых продуктов более 10 000 клиентов каждый год находят оптимальное решение для своих задач.

Сейсмостойкость домов из сип-панелей – миссия выполнима

Продление дачной амнистии до 2020 года

Истинные сроки строительства сип-домов или как построить не останавливаясь

Почему сип-дома возводятся гораздо быстрее домов, строящихся по другим технологиям.

Дома из сип-панелей и вредители насекомые

Влагостойкость и устойчивость к гниению домов из сип-панелей

Дома из сип-панелей и грызуны

Как определиться с размером дома?

Что такое технический проект дома и зачем он нужен?

Внутренняя отделка стен из сип-панелей

Выбор фундамента дома из сип-панелей

Варианты остекления крыши: мансардное окно, вертикальное торцевое окно, слуховое окно в крыше.

Общие нюансы строительства дома из сип-панелей

Виды фундаментов дома

Что такое сип-панель? быстро, эффективно, экономично

Внешняя отделка дома из сип-панелей.

Двухэтажный или одноэтажный дом?

Экологичность и безопасность для здоровья домов из СИП-панелей

Организация отопления частного дома из СИП панелей

Как выбрать проект дома?

Звукоизоляция домов из сип-панелей

Особенность вентиляции домов из сип-панелей

Разбираем все особенности вентиляции в домах из СИП-панелей

Нынешние технологии вроде SIP-панелей сделали настоящую революцию в строительстве домов: быстрое возведение, высокий уровень безопасности, дешевизна материалов. Но, несмотря на увеличение теплоизоляции и прочности конструкций появляются особенности в эксплуатации этих домов, которые ранее не применялись к жилым помещениям. Так вентиляция при проектировании будущего объекта должна учесть массу нюансов. Рассмотрим особенности в создании дома из Сип-панелей пригодного для жизни, где воздухообмен соответствует ГОСТ стандартам.

Источники:

http://franshiza.ru/article/read/franchisi-ecopan-voshli-v-reiting-luchshih-kompaniy-sip/
http://businessman.ru/new-luchshie-proizvoditeli-sip-panelej-v-rossii.html
http://sipindex.ru/

Фундамент для сипового дома на сваях купить в Украине. Фундамент сипа купить с доставкой по Украине: Киев, Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса

ВИНТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ СИП-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

Благодаря отличной теплоизоляции, простоте монтажа и экологичности дома из СИП-панелей получили широкое распространение во всем мире. Летом в таких домиках прекрасно сохраняется прохлада, а зимой — тепло.

Панели

SIP состоят из двух плит OSB спереди и сзади и пенополистирола между ними. Благодаря закрытым порам и воздуху в них пенополистирол хорошо сохраняет тепло или прохладу. Такая структура делает его хорошей изоляцией.

Дом из СИП-панелей на шурупах энергоэффективен и пожаробезопасен. СИП-панель толщиной всего 120 мм имеет такую же энергоэффективность, как кирпичная кладка толщиной 2,5 м или железобетон толщиной 4,2 м. Плиты OSB обрабатываются антипиреном.Материал, обработанный этим веществом, становится огнестойким и приобретает способность самозатухать.

Дома из СИП-панелей имеют небольшую массу, поэтому такие дома можно строить на винтовых сваях. Винтовой фундамент для дома из СИП-панелей имеет ряд преимуществ:

такой фундамент монтировать просто. Не требует использования тяжелой техники, земляных и бетонных работ.
Устройство фундамента можно проводить на участках со сложным ландшафтом, на склоне и в холодное время года.
Возведение фундамента занимает день-два в зависимости от площади дома.
винтовые сваи покрыты цинком. Слой цинка защищает сваи от коррозии и позволяет использовать их в водонасыщенных почвах и на заболоченных территориях.
после установки на стройплощадке нет строительного мусора.

Построить дом из СИП-панелей в Украине теперь стало очень просто. Компания PILLAR производит, проектирует и монтирует винтовые сваи для фундамента для домов из СИП-панелей.

Наша компания предлагает услуги по проектированию и установке винтовых фундаментов для домов из СИП-панелей в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе, Николаеве, Львове, Запорожье и других городах Украины.

Пригороды с трехмерной печатью — это не будущее жилья

Процесс трехмерной печати здания завораживает, но действительно ли он меняет развитие? Фото: Карл-Йозеф Хильденбранд / dpa / picture alliance через Getty Images

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckng2u6kr000ebtot0z43ff63@published» data-word-count=»108″> Участок площадью пять акров в Ранчо Мираж может быть расположен где угодно в бесконечном разрастании долины Коачелла: пустырь, усеянный креозотом и полынью, окруженный магазинами и торговыми центрами, с восемью полями для гольфа в радиусе трех миль.Но угол Джинджер Роджерс-Роуд и Ки-Ларго-авеню, всего в десяти милях к востоку от Палм-Спрингс, привлек внимание всего мира как место «первого в мире сообщества с нулевой чистой энергией с трехмерной печатью», где разработчик планирует разместить 15 недавно напечатанные дома в пустыне Южной Калифорнии, и потенциальные покупатели, как сообщается, уже внесли депозиты за дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами по цене от 595000 долларов (два оплачиваются биткойнами).

Дома печатаются большими частями на складе в Окленде компанией Mighty Buildings, стартапом, который является одной из немногих компаний, которые надеются использовать технологию трехмерной печати, чтобы произвести революцию в строительной отрасли. Mighty утверждает, что может напечатать студию площадью 350 квадратных футов — часто используемую как ADU или вспомогательную жилую единицу, структуру заднего двора, которую вы можете знать как гостевой дом или «квартиру для бабушек» — менее чем за 24 часа и на Покадровое видео, вы можете наблюдать, как энергичный робот-манипулятор демонстрирует здание практически из воздуха, укладывая слои полимерного композита в решетчатую конструкцию, которая затвердевает под ультрафиолетовым светом, а затем накачивается гипсокартоном для изоляции.

Это не единственные дома с так называемой трехмерной печатью в пресловутом квартале.Другая компания, ICON, которая утверждает, что построила «первые в США дома с трехмерной печатью для продажи» в Остине, штат Техас, производит здания несколько иначе, принося свой трехмерный принтер на строительную площадку, где она экструдирует цементную смесь, которую называет «Лавакрит». ICON возводит свои дома за пять-семь дней в поистине завораживающем процессе укладки бетона слоями, такими как глазурь для торта, для создания стен, которые затем покрываются крышей из других материалов, более или менее как любой другой дом.

Первый напечатанный на 3D-принтере район Америки — это «будущее жилья» https://t.co/rSNz3ms8UW pic.twitter.com/WzWN8iIQ70
— The Hill (@thehill) 22 марта 2021 г.

Назвать любой из этих конечных продуктов домом с трехмерной печатью было бы неправильно. То, что Mighty представляет собой трехмерную печать, — это структурная изолированная панель, которую по-прежнему необходимо собирать обычными методами, будь то на заводе или на месте. То, что ICON представляет собой трехмерную печать, — это на самом деле только эти бетонные стены; остальная часть интерьера и весь второй этаж традиционно обшиты деревом. Оба они по-прежнему нуждаются в фундаменте. Обе компании заявляют, что робототехника и автоматизация могут сократить расходы, ускорить разработку, устранить отходы и сократить выбросы по сравнению с традиционными методами строительства. Майти, например, заявляет о «практически нулевом производственном процессе» и «экономии 2,3 тонны выбросов CO2 на каждый дом, напечатанный на 3D-принтере». Но, как демонстрирует Ллойд Альтер на Treehugger, панели изготовлены из полиуретана, который, как материал, имеет чрезвычайно высокое содержание включенного углерода, даже если он смещен, как заявляет компания, и его все равно необходимо установить на раму — в данном случае , стали.Он утверждает, что все это несколько сдерживает заявления об устойчивости, потому что это приводит к особенно неустойчивому конечному продукту: «сэндвич из пенопласта и пластика, полностью сделанный из невозобновляемых материалов». Вы, возможно, получите дом с «нулевым потреблением энергии», но тот, который сделан в основном из нефти с тем же старым каркасом из углеродистой стали.

То, что на самом деле предлагает Mighty, можно было бы более точно описать как предварительно изготовленные строительные элементы, что не является новой концепцией и не обязательно требует трехмерной печати для экономии времени или сокращения затрат.Mighty’s Desert House — это комплектный дом, который поставляется в плоском виде и собирается на месте — вы могли заказать дом из каталога Sears таким образом столетие назад — и еще один из его продуктов — это целая квартира, доставленная на место в собранном виде и поднятая на место. (Это также можно сделать для некоторых стандартных компонентов, таких как ванные комнаты или кухни.) Эта область также вряд ли является новой, хотя технологии, лежащие в ее основе, за последние несколько лет сделали большой скачок. Компания FullStack Modular построила целые жилые башни на своей фабрике в Бруклинской военно-морской верфи, в том числе 32-этажное здание, которое компания SHoP Architects назвала «самым высоким модульным зданием в мире», а Комиссия по общественному дизайну Нью-Йорка изучает дополнительные возможности использования модульной конструкции в качестве способа экономии деньги и сохраняйте рабочие места на месте. Недавний анализ проекта в Сан-Франциско показал, что модульное жилье может сократить как время, так и затраты примерно вдвое, чтобы построить постоянное вспомогательное жилье, с шести лет и в среднем 700 000 долларов за квартиру до трех лет и 383 000 долларов.

Вполне возможно, что трехмерная печать может революционизировать скорость создания потенциальных жилищных единиц. Домовладелец с относительно плоской, доступной для строительства недвижимостью мог бы гипотетически купить ADU, который напечатан, отправлен, установлен и выставлен на аренду в течение 30 дней.Это обещание одной Mighty структуры, разработанной LA Más, которая в настоящее время доступна в рамках новой утвержденной программы стандартных планов Лос-Анджелеса, чтобы помочь домовладельцам строить ADU на своих задних дворах. По словам Элизабет Тимме, директора LA Más, которая управляет отдельной программой ADU, которая субсидирует некоторые расходы на ADU для домовладельцев, которые соглашаются арендовать жилье с помощью ваучеров по восьмому разделу, аспект комплекта деталей упрощает согласование и установку. «Самая большая проблема, которая может реально увеличить расходы, — это строительство вокруг существующей конструкции, основного дома», — говорит она.«Плоская система Mighty помогает избавиться от некоторых проблем, которые нам приходится решать, когда дело доходит до создания ADU». «В процессе трехмерной печати также можно легко врезать обрезки и другие народные детали без увеличения затрат», — говорит Тимме. Эти декоративные элементы могут помочь зданиям вписаться в интерьер с архитектурной точки зрения и могут удовлетворить некоторых домовладельцев, которые хотят, чтобы новые здания соответствовали эстетической атмосфере существующих структур.

Но есть более эффективные способы масштабного строительства жилья, и в то же время сделать это более экологичным.«Хорошие люди интересуются этим, но это не открывает новых возможностей», — говорит Марк Хоган, директор калифорнийской фирмы OpenScope, которая специализируется на ADU и городских застройках. По словам Хогана, что действительно может изменить всю строительную отрасль, так это полный отказ от панельного пластика и использование массивной древесины. В этом широком ассортименте конструкционных древесных материалов, таких как поперечно-клееная древесина или CLT, используются клеи и ламинаты, чтобы сделать самый возобновляемый строительный материал в мире настолько прочным, что для него не требуется стальной каркас.По словам Хогана, если в городах США начнут требовать, чтобы каждое десяти- или двенадцатиэтажное строение строилось из массивной древесины, эти фабрики могли бы начать массовое производство компонентов для самых разных типов зданий. «Что нам нужно, так это убедиться, что строительные нормы и правила развиваются до точки, при которой они будут конкурентоспособными по стоимости и предоставят CLT преимущество».

Показательно, что эта трехмерная напечатанная демонстрационная разработка на Ранчо Мираж представляет собой зависящий от автомобилей частный дом на одну семью в пригородной пустыне. Если цель здесь заключается не только в эффективности строительства, но и во всех других аспектах — землепользовании, расходе топлива, сокращении выбросов — все новые технологии в мире не сильно повлияют на такое сообщество. По-настоящему революционным было бы выяснение того, как использовать любой из этих новых методов для более справедливого и устойчивого строительства жилья в городах, — говорит Родерик Холл, менеджер проектов по исследованиям, планированию и пространственному равенству в Pacific Urbanism, член L.А. на базе группы, работающей над реформой жилищной политики. «Если мы не говорим о жилье в контексте изменения климата и экологической справедливости и следим за тем, чтобы принимаемые нами решения касались не только стоимости, но и того, как они приносят пользу наиболее уязвимым людям, тогда у нас будет гораздо больше затраты в будущем на другие проблемы, которые уже поздно решать ». Холл указывает на новый восьмиквартирный жилой комплекс в Южном Лос-Анджелесе, который выглядит как тот же двор бунгало с деревянным каркасом и лепниной, который стал повсеместным в Лос-Анджелесе за 100 лет. Но в рамках проекта Restore Neighborhoods LA удалось снизить затраты на строительство новой квартиры вдвое — они составляют около $ 225 000 за квартиру — за счет ряда творческих решений по финансированию и развитию, включая строительство без парковочных мест в доступном для общественного транспорта. район. «Они быстро построили дома , а устояли перед разрастанием», — говорит Холл. «Теперь это для меня новшество».

Восходящих грифов | VQR Online

Недавним октябрьским днем в центре Майами, на той же неделе скандал с подписанием роботов вызвал общенациональный мораторий на потерю права выкупа закладной (краткая отсрочка для домовладельцев, оправдание для их адвокатов и предвестник экономического паралича для ученых мужей), I встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумами, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевски. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался возле дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх по направлению к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал количественно определять любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду. Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы и торгуем. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите обменять свиные животы, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиное брюхо. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски практически от всех остальных, торгующих недвижимостью в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пробивались через спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством из-за спада. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала реальное право хвастаться агенту, который мог ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, проведя количественную оценку каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке квартир в Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром зашел в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров Фрэнк Томас встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой юрист, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: юрист в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаги, который он держит набитыми таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко ответил на свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, что он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, предельные ставки, уязвимости преемника и разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживаний за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перетасовка казалась немного растрепанной, как поспешное домашнее задание, которое едва успели составить до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если он имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевский.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Также есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в ситуации, проводя дни за составлением досье в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что, черт возьми, они делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрыв залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взлетели до небес, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех проектов кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется в руках? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца, — нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны налоги на недвижимость и представлены в отчетности.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение месяцев, когда он просматривал публичные записи для «Ревью». «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли группы продаж, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, которая вышла в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгустилась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае с Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько квартир не работает, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных записей, Залевский нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление великой тайны, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «обработки».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевский рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не тошнит »». это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, одна из тем переговоров, с которой мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие высокопоставленные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных не поможет». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная всем желающим.

«Они не говорят, что данные неверны, — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует сообщения о рынке в Herald и других изданиях.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки во многом определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу по другую сторону стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы попытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и протянул ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он сдвинул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов в округе Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что подсказали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии отчасти объяснялось их уникальностью для рынка жилья. По словам Шаффилда, окончание федеральной налоговой льготы не сильно повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Число заявок на выкуп закладной было снижено, хотя еще восемнадцатимесячный запас отчуждения права выкупа оставался на конвейере. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были проблемными, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж, прежде чем они достигли рынка или были возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, необходимого для нового строительства, тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. На самом деле, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011 г.) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где было уныние, а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоидальная волна может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, когда Cabi Downtown наконец отказалась от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание по делу о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф землетрясает весь день.Большинство юристов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевского не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он просто не успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погреб, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было показать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот тогда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока он практически не закружился.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он сорвался — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему на ужин в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевски. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я смотрел, как они двое шли к Hyundai Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, подпирающую ржавый, медлительный Metromover.И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о большом количестве: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы ипотечных кредитов, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Тем временем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не появлялись квартиры, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются жить в нем, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он будет продолжать выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и будет продолжать продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя все выглядит так, как будто все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиное брюхо. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Развитие аэропорта Зайонсвилл готово к взлету |

Статья, опубликованная в Indianapolis Business Journal, написана Куртом Кристианом

Новая застройка формируется рядом с расширяющимся аэропортом Индианаполиса в Зайонсвилле, хотя местные власти все еще определяют, какие типы проектов будут хорошими соседями с воздушным движением.

Город и администрация аэропорта округа Гамильтон осенью 2018 года начали исследование, чтобы спланировать улучшения в аэропорту и рекомендовать, как можно было бы соответствующим образом развивать недвижимость на расстоянии до четырех миль вместе с ее прогнозируемым ростом.

В проекте плана города предлагается создать многофункциональные, коммерческие / промышленные, жилые и сельскохозяйственные районы для содействия экономическому развитию, которое совместимо с федеральными и эксплуатационными ограничениями аэропорта.

Однако развитие вокруг аэропорта происходит естественным образом, даже если этот процесс продолжается.По крайней мере, недавно было объявлено о двух проектах в районе исследования и рядом с ним — в том числе солнечная ферма площадью около 1200 акров и реконструкция бывшего поля для гольфа площадью 216 акров в заповедник. Оба могут начать действовать до того, как рекомендации исследования вступят в силу.

«Было бы хорошо, если бы мы провели это исследование пять лет назад, но это то, что есть», — сказал Билл Фрай, президент совета администрации аэропорта округа Гамильтон. «Мы знаем, что эта сфера изменится. Это не будет пахотной землей вечно.Итак, давайте подумаем о том, что имеет наибольший смысл как с точки зрения города, так и с точки зрения счастья людей, которые переезжают в ее

Фрай сказал, что рост аэропорта Индианаполиса является прямым результатом растущего делового климата в этом районе. Аэропорт расположен между быстрорастущими округами Гамильтон и Бун и является самым загруженным некоммерческим аэропортом в штате, который специально обслуживает деловые поездки или реактивные самолеты.

Этого не было в 2003 году, когда Zionsville в последний раз обновлял свой комплексный план.Хотя город активно пытается обновить этот план, несколько новых проектов могут помешать развитию видения этого района.

«В идеальном мире вокруг нас не было бы ничего. «Никакого развития не будет», — сказал исполнительный директор аэропорта Индианаполиса Сэм Сакс. «Нам пока везет в том смысле, что нас окружает относительно сельская местность. Изменится ли это через 10 лет? Наверное, так, как мы идем.

Предлагаемое землепользование

Город Зайонсвилл и администрация аэропорта округа Гамильтон заказали исследование землепользования, чтобы определить, как можно застроить районы вокруг исполнительного аэропорта Индианаполиса.

Направляющие роста

Зная, что застройка, вероятно, начнется, город Зайонсвилл и администрация аэропорта округа Гамильтон в 2018 году попросили базирующуюся в Индианаполисе компанию HWC Engineering провести исследование стратегического землепользования для собственности, окружающей аэропорт.

Районы к северу и югу от существующей взлетно-посадочной полосы — и возможной будущей перпендикулярной взлетно-посадочной полосы — имеют ограниченные стандарты развития в соответствии с правилами Федерального управления гражданской авиации для зон защиты взлетно-посадочных полос.

Высокие конструкции и деревья несовместимы, как и объекты с высокой чувствительностью к шуму, например, односемейные дома; использование, производящее пар, свет или блики; аттракционы для крупных птиц, такие как удерживающие пруды; и использования, которые привлекают большие группы людей.

Исследование определило коммерческое использование, которое не привлекает большие группы людей, промышленные, легкие промышленные, сельскохозяйственные и некоторые жилые здания с передовыми мерами звукоизоляции в качестве дополнительных.

Проект рекомендаций

HWC предлагает следующее:

◗ 3500 акров к западу от У.С. 421 следует сохранить для многосемейного и консервационного жилищного строительства.

◗ 2 900 акров к северу от S.R. 32 должны оставаться сельскохозяйственными, с большими минимумами для размеров участков.

◗ 400 акров на юго-восточном углу шоссе US 421 и S.R. 32 должны быть выделены как «деревня аэропорта» с офисами, коммерческими, торговыми, гостиничными и смешанными жилыми помещениями.

◗ 600 акров, непосредственно к востоку от аэропорта, должны быть коммерческим / промышленным районом, способствующим развитию производства, высоких технологий, здравоохранения и других видов использования, которые могут выиграть от прямого доступа к взлетно-посадочной полосе.

◗ 400 акров к юго-западу от аэропорта по шоссе US 421 должны быть отведены под жилые дома смешанной плотности, пристройки, жилые дома для пожилых людей или жилые дома в стиле университетского городка с ограниченным коммерческим использованием.

◗ Остальные территории будут сохранены для ведения сельского хозяйства или агротуризма.

«Добрый сосед»

Фрай сказал, что его беспокоит любой тип жилой застройки рядом с аэропортом, потому что домовладельцы или арендаторы могут жаловаться на шум.К тому же водоемы-отстойники, необходимые для таких проектов, привлекают гусей.

Вот почему он предпочитает охрану природы — которая привлекает маленьких низколетящих певчих птиц — и проекты солнечных электростанций вместо жилья.

«Это желанный район для переезда. Это развивающаяся область, — сказал Фрай. «Мы хотим быть хорошими соседями, и если люди все время жалуются на вас, трудно продолжать вашу политику добрососедства.

«Было бы неплохо дать всем, нам самим, а также потенциальным застройщикам, немного подумать о том, как город хочет видеть развитие этого района», — сказал он.

Уэйн Делонг, директор по планированию Zionsville, сказал, что еще слишком рано комментировать рекомендации исследования, поскольку проект плана еще не был рассмотрен выборными должностными лицами. Он сказал, что рекомендации HWC могут быть окончательно доработаны этим летом, но они еще должны быть рассмотрены городской плановой комиссией и советом, прежде чем они будут включены в документы планирования Зайонсвилля.

«Конечно, мы очень заинтересованы в том, чтобы продвинуться вперед в общественном процессе, чтобы продолжить этот диалог», — сказал Делонг.

Молли Уайтхед, исполнительный директор Корпорации экономического развития округа Бун, заявила, что рекомендации HWC совпадают с ее видением наилучшего использования собственности, окружающей аэропорт. Однако, по ее словам, большая часть разработки может быть еще далека.

«Это может быть действительно отличная возможность для этой области привлечь несколько хороших пользователей, но она не будет развиваться в одночасье. Это займет довольно много времени », — сказала она. «Любая компания — меня не волнует, занимается ли она производством, исследованиями и разработками, или офисным пользователем, — у них должна быть соответствующая инфраструктура.Редко — не неслыханно, но редко — компания обнаруживает неподготовленный сайт ».

ДеЛонг признал, что развитие в этом районе зависит от наличия соответствующей инфраструктуры канализации и водоснабжения. Региональная канализационная компания TriCo из Зионсвилля обслуживает районы до East County Road 200S, к востоку от США 421. Компания Hamilton Southeastern Utilities из Fishers имеет юрисдикцию над этими районами к северу от East County Road 200S.

ДеЛонг сказал, что прошло десять лет с тех пор, как был выдан этот сертификат территориального управления, и может пройти еще десять лет, прежде чем появятся какие-либо инвестиции для создания канализационной и водной инфраструктуры, необходимой для поддержки ускоренного развития в этом районе.

Природная среда обитания

Джим и Нэнси Карпентер, владельцы Wild Birds Unlimited, приобрели в феврале бывший гольф-клуб Wolf Run площадью 216 акров в юго-западном квадранте State Road 32 и US 421 за нераскрытую сумму. Это примерно в четырех милях от аэропорта. В планах пары — реконструировать бывшее поле с 18 лунками, которое закрылось в 2017 году, и превратить его в парк и заповедник.

«Это великолепный объект недвижимости, и наличие прибрежной среды обитания там действительно особенное», — сказала Нэнси Карпентер, имея в виду то, как сочетаются земля и вода.«Здесь довольно много рельефа и великолепных зрелых лесов, которые не часто можно увидеть в округе Бун. Мы чувствовали, что это действительно особенное место с огромным потенциалом, который можно вернуть и вернуть природе ».

Плотники покупали недвижимость по всей Индиане в целях сохранения на протяжении более двух десятилетий. Теперь они хотят продать эту собственность Зайонсвиллю с большой скидкой, чтобы превратить ее в городской парк и заповедник с долгосрочной целью восстановления местных популяций певчих птиц.

Плотники уже начали улучшать разнообразную среду обитания на территории, включая восстановление участка реки Игл-Крик, протекающей через территорию, работу по смягчению воздействия на заболоченные земли, искоренение инвазивных видов и установку ящиков для птиц.

«Сейчас мы работаем с департаментом парков над составлением письма о намерениях. Мы пытаемся установить сроки, может быть, от трех до пяти лет », — сказал Карпентер. «Это может показаться оптимистичным, но мы хотели бы, чтобы он продвигался быстро.”

Карпентер сказала, что она и ее муж не знали о продолжающемся исследовании землепользования для аэропорта, когда они покупали недвижимость. Они просто хотели уберечь его от надвигающегося развития.

«Когда-нибудь это будет просто море домов», — сказала она. «Кто-то должен что-то сделать, чтобы помочь дикой природе и опылителям и дать людям мирное место для уединения».

Поскольку бывшее поле для гольфа находится примерно в буферной зоне, рекомендованной Федеральным управлением гражданской авиации для развития дикой природы рядом с аэропортом, заповедник должен иметь возможность действовать в соответствии с планом, сказал Сэм Сакс, директор аэропорта Индианаполиса.

«На мой взгляд, это достаточно далеко. Там, где находится поле для гольфа, это не похоже на наши типичные схемы аэропортов, особенно в тех точках, где самолеты будут находиться на минимальной высоте », — сказал он. «Кроме того, певчие птицы — это маленькие птицы, которые летают на относительно небольших высотах. По статистике, наиболее опасными видами птиц для самолетов являются крупные птицы: гуси, стервятники, ястребы и т. Д. В конечном счете, я не вижу большого беспокойства по поводу предлагаемой разработки ».

Фактически, Фрай сказал, что парк — даже тот, который предназначен для увеличения популяции местных птиц — будет более подходящим вариантом использования, чем некоторые из односемейных домов, построенных к югу от аэропорта.

Солнечная ферма

Тем временем компания NextEra Energy Resources LLC из Флориды объявила о планах строительства солнечной электростанции на 200 мегаватт под названием Brickyard Solar на шоссе US 421, между восточными дорогами графства 200N и 300N, к северу от зоны исследования аэропорта.

Компания еще не подавала петицию о застройке в город Зайонсвилл, но у проекта есть специальный веб-сайт.

Согласно веб-сайту, предлагаемый проект будет охватывать почти 1200 акров.Несмотря на то, что он подлежит утверждению на уровне штата и на местном уровне, проект планируется начать к концу 2022 года.

Представители NextEra Energy Resources не ответили на запрос IBJ о комментариях. Сакс сказал, что, как и предлагаемая охрана природы, проект не обязательно является проблемой.

«Хотя, безусловно, есть опасения по поводу бликов, аэропорты на самом деле обычно устанавливают солнечные панели на своих объектах, чтобы получить дополнительный доход или компенсировать затраты на коммунальные услуги [и] в попытке стать более нейтральным по выбросам углерода», — сказал Сакс, указывая на солнечные батареи в международном аэропорту Индианаполиса.

Он сказал, что ничего не слышал о том, как эта солнечная установка повлияла на рост или работу аэропорта, но он желает узнать больше о плане NextEra Energy Resources.

«Я предполагаю, что разработчик этой солнечной фермы обратится к аэропорту на начальном этапе проектирования, чтобы убедиться, что расположение панели не повлияет на нашу работу», — сказал он.

«Итак, на первый взгляд солнечная ферма является более подходящей разработкой рядом с аэропортом, чем дома на одну семью, но в конечном итоге нашим инженерам и / или Федеральному управлению гражданской авиации необходимо будет изучить предлагаемое место, чтобы определить, будет ли это ударом. в аэропорт или нет.”

Рост в аэропорту

Сам аэропорт становится все более загруженным.

Основанный в 1958 году как аэропорт Терри, этот участок площадью 200 акров постоянно растет с тех пор, как администрация аэропорта округа Гамильтон купила его в 2003 году.

Согласно системе управления транспортными потоками FAA, в аэропорту Индианаполиса с 2010 по 2019 год объем перевозок увеличился на 44%. Сакс сказал, что одним показателем, демонстрирующим рост использования аэропорта, является рост продаж топлива на 21% с 2016 по 2019 год. .

В настоящее время реализуется проект стоимостью 11 миллионов долларов по удлинению взлетно-посадочной полосы аэропорта на 1500 футов. Генеральный план аэропорта также предусматривает расширение взлетно-посадочной полосы на 700 футов к югу и строительство перпендикулярной взлетно-посадочной полосы высотой 4000 футов для более легких самолетов.

У оператора фиксированной базы аэропорта есть собственные планы по усовершенствованию.

First Wing Jet Center из Индианаполиса планирует потратить 4 миллиона долларов на строительство первых новых ангаров аэропорта за 15 лет (не считая частного ангара, построенного для Beck’s Hybrids в 2016 году).

Строительство двух ангаров, каждый с шестью отсеками для руководителей, может начаться уже в следующем месяце и завершиться к ноябрю, сказал Шон Уайт, вице-президент First Wing.

Уайт сказал, что Первое крыло переживает переломный момент в своем развитии. В нем хранится около 100 самолетов, в том числе самолеты, принадлежащие 20 корпорациям.

Было достаточно запросов на новый формат ангаров, и он почувствовал, что рыночный спрос очевиден.

«Если бы мы что-то не сделали, нам не хватило бы места», — сказал Уайт.«Мы официально не продаем их, но у меня есть список заинтересованных людей, который примерно в два раза больше, чем количество ангаров, которые я строю».

Прочтите статью на IBJ.com

Строительство домов в Киеве

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ПОД КЛЮЧ В КИЕВЕ

Строительство современного коттеджа под Киевом

Компания ЭкоДом предлагает строительство частных домов из природных материалов в Киеве и Киевской области.Качественно и в срок выполним все виды строительных, ремонтных и отделочных работ. Мы — три уникальных загородных коттеджа не только в Киеве, но и в Украине.

Современные коттеджи Киева заняли довольно много времени. Некоторые деревянные дома в Киевской области являются шедеврами мировой архитектуры и дизайна. В проектах вы можете увидеть некоторые защищенные авторским правом проекты, созданные для наших клиентов, в галерее изображения некоторых построенных домов и других объектов.К сожалению, по просьбе наших клиентов мы не можем разместить на сайте фотографии некоторых эксклюзивных домов, построенных нашей компанией. Мы уважаем наших клиентов и требования. Мы предлагаем a TERM строительные технологии и инновационные архитектурные решения и подходы. Мы предлагаем лучшие цены на строительство домов в Киеве, придумываем для строительства домов и коттеджей yл, используем только качественные стройматериалы и высококвалифицированные специалисты. Имея многолетний опыт проектирования и строительства домов разного размера и стиля в Украине, мы можем с уверенностью сказать, что с радостью возьмемся за воплощение ваших самых смелых идей и замыслов.

КАМЕННЫЕ ДОМА. Дом из известняка.

Строительство каменных домов в Киеве . Каменные дома можно без преувеличения назвать шедевром архитектурного искусства
. В этом нетрудно убедиться — необходимо увидеть фото любого дома, построенного из камня. Конечно, каменный дом в Киеве нельзя считать доступным удовольствием, но поскольку вы строите дом больше года — в нем будут жить не только ваши дети и внуки, но и ваши внуки и правнуки.Эти дома стоят веками, и время не властно над ними. Жизненный цикл правильно построенных каменных домов составляет более 250 лет. Стоимость строительства каменных домов или домов из известняковых блоков из керамики ПОРОТЕРМ Вы можете узнать, обратившись в компанию ЭкоДом.

Можно построить каменный дом, цена из которых будет несколько меньше стоимости строительства классического каменного дома — если совместить с кирпичной кладкой, кладкой из известняка, дерева и других экологически чистых строительных материалов.Стоимость строительства дома в Киеве путем объединения нескольких материалов не только увеличивается, но и может быть меньше, чем при использовании одного материала. Гармоничное сочетание разных материалов украсит ваш дом, а надежное строительство домов из разных материалов повысит надежность и долговечность. будущего дома.

Строительство каменных домов под ключ в Киеве дело ответственное и сложное. В нашей стране очень много профессионалов, которые могут построить действительно красивый каменный дом, который прослужит вам долгое время.Строим дома в Киеве и других городах Украины из разного камня. При строительстве домов мы используем ракушечник, керамический кирпич, керамические блоки Porotherm. Для отделки дома мы используем разные породы и камень — сланец, мрамор, известняк, песчаник, гранит, базальт. Каждый тип камня имеет свои особенности и особенности, которые необходимо учитывать. Дома из керамоблоков Специалисты ПОРОТЕРМ помогут вам построить ЭкоДом. Если для строительства каменного дома потребовались специалисты ЭкоДома, то будьте уверены, вы получите надежный, красивый, долговечный дом, который будет стоять веками.Камень не горит и не боится воды, он не съест грызунов и насекомых.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА КИЕВ. Дома из клееного бруса, СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ.

Современный деревянный дом в Киеве от строительной компании ЭкоДом. Строительством деревянных домов в Киеве компания EcoDom занимается давно и успешно. Строим красивый дом из клееного бруса . Также мы разработали собственную технологию под названием «Деревянная клееная стена» , которая позволяет ускорить строительство деревянных домов и значительно снизить затраты на строительство домов из клееного бруса.Об особенностях и преимуществах современной технологии строительства деревянных домов вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем разделе . Строительство деревянных домов в Киевской области выполнено лучшими строительными бригадами ЭкоДома. Профессиональные плотники построят для вас шикарный деревянный дом в Киевской области , деревянный дом, которым вы будете гордиться и восхищаться долгие годы. Дома из клееного бруса, которые возводят профессиональные строители из дерева от компании ЭкоДом, по праву заслуживают высоких оценок своих жителей и их гостей.

Клееный брус — самый прочный строительный материал, применяемый для стен частных домов. Конструкция из ламинированной древесины на 50-60% прочнее, чем конструкции из массивной древесины. Усадка деревянных домов из клееного бруса составляет всего 2-3%, что позволяет значительно сократить сроки строительства. В деревянных домах благодаря естественному отбору и влагопоглощению произведен наиболее благоприятный для человека микроклимат.Дома из клееного бруса в Киеве может быть построена в любое время года.Структура дерева поддерживает стабильную температуру в помещении, поэтому зимой в вашем новом доме вам будет тепло, а летом — прохладно. Опытная бригада строителей ЭкоДома построит для вас лучший деревянный дом в Киеве.

Каркасный дом КИЕВ

Предлагаем каркасных домов под ключ . Строительство каркасного дома по EcoTech Technologies в Киеве. Строительство каркасных домов под ключ.

Не стоит думать, что каркасные дома — это жилье, подходящее только для дачных участков.Сборные дома по технологии EcoDom EcoTech не только очень теплые, но и надежные и долговечные. Каркасные дома популярны во всем мире благодаря относительно невысокой стоимости и высокой скорости возведения. Многие каркасные дома, построенные в Европе давно, стоят совершенно неподвижно, в них живут люди. Мы не строим — дома из сэндвич-панелей, панельные дома, дома из сип-панелей, дома по канадской технологии. Эти технологии не только экологичны, но и не подходят для украинского климата. Этот дом потребует не только дополнительного утепления, но и значительных затрат на отопление зимой.Казалось бы, очень низкая цена на строительство дома данного типа обернется дорогостоящим будущим. Такие предложения и рекламные слоганы, как строительство домов из панелей сип от 1000 грн / м2 или строительство домов по канадской технологии по другим, казалось бы, сверхнизким ценам, на самом деле типичный маркетинговый ход. Конечная стоимость каркасного дома будет несколько меньше стоимости домов, построенных традиционными методами. Стоимость стен дома не более 20% от его окончательной стоимости.В доме есть много других вещей, которые можно несколько упрастить и на которых можно сэкономить. Не стоит экономить на своем здоровье и здоровье своих детей.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ каркасный дом ЭКОДИМ

Компания EcoDom строит всего экологически чистый дом с использованием различных природных материалов, отобранных со всего мира. Наши дома энергоэффективны, надежны, экологически чисты.

Экологичные каркасные дома по технологии «EcoTech»

Фундамент для каркасного дома компании ЭкоДом представляет собой «Шведскую утепленную печь» толщиной 150мм на уплотненном песке и устройстве подушки щебня с гидроизоляцией и ребрами жесткости.Расход бетона, арматуры и общей стоимости намного меньше, а теплоту и надежность конструкции остаются высокими. Утепленная шведская печь — проверенный и надежный вид фундамента, применяемый во всем мире. Надежный двойной деревянный каркас (так называемая стойка Larson) обеспечивает чрезвычайно жесткую и прочную конструкцию. Каркасный дом залит специальной смесью на основе технической конопли, гашеной извести и специальных минералов. Удельный вес стенового каркасного дома по технологии «EcoTech» составляет всего 250кг / м². Костный конопляный материал не гниет и не интересует грызунов.И еще — «Нет, это не дым, огонь — это стебли, в которых нет наркотиков», хотя атмосфера и климат в таком доме благоприятны для человека. Гашеная известь — природный антисептик и минерализатор. Смесь «EcoTech» — не трескается, не размокает, не подвержена горению и возгоранию. Гарантия на каркасные дома, построенные специалистами «ЭкоДома» по технологии «EcoTech», составляет 30 лет. Сборные дома костробетона в Киеве. Строительство каркасных домов из конопляных костров, домов из светлого костробетона, велось 200 лет назад, в Европе до сих пор можно встретить большое количество замков и усадеб, стены которых сделаны с применением костров из конопли.Костробетон — один из самых доступных и лучших наполнителей для экологически чистого дома от ЭкоДома. Франция — 30% мостов возрастом 200 лет и точнее построены из конопли, и костры прекрасно сохранились до наших дней. Технический плюшевый материал, который не гниет и не интересует грызунов, и является идеальным материалом для строительства современных каркасных домов в Киеве и Киевской области. Подробнее о технологии «EcoTech» читайте здесь .

Нашим покупателям мы стараемся предлагать как можно более привлекательные цены.Не все строительные компании Киева, и киевские строительные компании предложат вам более низкую цену на строительство. Строительные бригады меньше интересуются Киевом, люди предпочитают обращаться в профессиональные строительные организации и архитектурные бюро. Дизайнерские дома Киев. ЭкоДом Киев Архитектурное бюро имеет большой опыт проектирования частных домов в Киевской области и заказчиков из Киева.

Большое внимание к конструкции нашихмы и конструкции уделяем экономичности, надежности и экологичности.Мы воплощаем мечты в реальность. Мы строим современный и красивый дом. Строения Киева зачастую не могут предоставить тот сервис и качество исполнения, которые обеспечивает наша компания. Если вы хотите построить загородный дом в Киевской области и стремитесь к надежному строительству компанииобратите свое внимание к нам. ЭкоДом Украина — строительство современных домов в Киеве и по всей Украине.

Заказать строительство дома под ключ Вы можете позвонив нам!

Александр Соловьев

Политика правительства Ирландии побуждает фонды собственности скупать целые жилые комплексы, заявляет оппозиция

РЕШЕНИЙ вопроса о том, что глобальные инвестиционные фонды скупают целые поместья для размещения на рынке аренды, можно найти в налоговом кодексе, заявил сегодня во второй половине дня пресс-секретарь Sinn Féin по жилищному строительству Эойн О Бройн.

В прошлое воскресенье Business Post сообщило, что Round Hill Capital и ее партнер SFO Capital только что подписали сделку по покупке 135 из 170 домов в поместье Mullen Park в Мейнуте в Ко Килдэр.

Обе компании, штаб-квартиры которых находятся в Великобритании, также купили 112 домов в поместье Bay Meadows в Холлистауне, Дублин 15 в прошлом месяце.

Все 250 домов будут сданы в аренду, что вызывает опасения по поводу и без того ограниченного предложения домов для потенциальных покупателей.

«Это окажет большое влияние на новых покупателей.Со мной связались несколько человек, которые очень расстроены. Это знак того, что впереди, — заявила на выходных со-лидер социал-демократов Кэтрин Мерфи Business Post.

Выступая сегодня у здания Leinster House, Броин сказал репортерам: «Это не новое явление — это происходит уже несколько лет».

«Решение этой проблемы действительно в рамках налогового кодекса. Эти инвестиционные фирмы не платят налог на прирост капитала, они не платят корпоративный налог и не платят никаких налогов со своей арендной платы.

«Что они делают, так это то, что они идут, покупают по высоким ценам, взимают высокую арендную плату, а затем используют это, чтобы перевернуть недвижимость через короткий период времени и не платить налог на прирост капитала».

Sinn Féin, по его словам, «отменит эти налоговые льготы. Им придется платить этот налог с арендной платы. Им придется платить налог на прирост капитала. Мы также увеличим их гербовый сбор ».

В целом, Броин сказал: «Приходят долгосрочные низкодоходные институциональные инвесторы и строят квартиры хорошего качества для аренды по разумным ценам: это не проблема.

«Наша проблема на данный момент заключается в краткосрочной перспективе, высокодоходные фонды-стервятники стимулировались государственной политикой — налоговыми льготами, действующими уже десять лет».

Давление

Правительственные политики также выразили обеспокоенность по поводу того, что спрос на дома со стороны глобальных инвесторов усиливает давление на местных покупателей.

В воскресенье депутат Европарламента Фианна Файл Билли Келлехер написал в Твиттере: «Если что-то не будет сделано, чтобы склонить чашу весов в пользу домовладения и невыгодных инвестиционных фондов, мы снова будем арендаторами, как это было сто лет назад.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

«Единственная разница в том, что нашими арендодателями будут инвестиционные фонды из Лондона или Нью-Йорка».

Этим утром его коллега по партии, министр жилищного строительства Дарра О’Брайен заявил, что не одобряет скупку поместья для сдачи в аренду так называемыми «фондами кукушки».

Выступая в программе RTÉ Radio 1 «Утренняя Ирландия», О’Брайен сказал: «У инвесторов есть роль в строительстве жилья в Ирландии? Да, конечно, они делают … Я бы сказал, что то, где деньги приходят и эффективно отнимают дома у семей, это меня беспокоит ».

Однако он сказал, что был против «запрета» инвестиционным фондам в целом на рынке жилья, что, по его словам, было бы «радикальным» и могло бы иметь серьезные разветвления для инвестиций в целом ».

Отчетность Кристины Финн

Решительный поклонник Джозеф Массаро воплощает в жизнь замысел Фрэнка Ллойда Райта — New York Magazine

Фотографии Дэвида Алли

В 1950 году в возрасте 83 лет Фрэнк Ллойд Райт спроектировал дом для частного острова на озере Махопак, примерно в 50 милях к северу от Нью-Йорка.Он мечтал, что он может превзойти «Фоллингуотер», его шедевр 1935 года, но затем у клиента закончились средства, и дом был поставлен на полку почти 50 лет. Теперь, после восьми лет планирования и строительства, дом наконец-то готов — 5000 квадратных футов красного дерева, озерного камня, затертого вручную цемента и треугольных окон в крыше.

Но ни один дом, особенно посмертное сооружение самого известного архитектора двадцатого века, не является островом, а этот стал особенно популярным объектом интеллектуальной собственности.Есть те, кто празднует его реализацию: он используется в упаковке программного обеспечения для архитектуры на базе Apple, которое помогло воплотить дизайн в жизнь и является предметом предстоящего документального фильма PBS. И есть его ненавистники: архитекторы, ученые и любители, которые говорят, что это не настоящее видение Райта: камни слишком выступают, световые люки должны быть плоскими, а не куполообразными и т. Д. В нынешнем виде дом официально неофициальный. Генеральный директор Фонда Фрэнка Ллойда Райта Филип Олсопп прямо заявляет: «Это не дом Фрэнка Ллойда Райта, потому что он не был сертифицирован фондом.”

Что абсолютно ничего не значит для Джозефа Массаро, местного бывшего магната листового металла, чья решимость привела к созданию этого дома. Он купил остров Петра на озере Махопак в 1991 году, намереваясь восстановить уже существовавший гостевой коттедж (тоже по проекту Райта, он был построен в пятидесятых годах как небольшой проект, когда первоначальный заказчик, А. К. Чахруди, отказался от большого дома). жилой дом). Массаро написал в фонд и получил визуализацию планов Райта относительно большого дома в 1999 году с помощью своей программы «Наследие», которая в то время существовала, чтобы люди могли реализовать так и не законченные чертежи Райта.Переговоры прервались из-за вознаграждения фонда, которое, по словам Массаро, было слишком высоким. Кстати, в прошлом году Оллсопп приостановил реализацию программы Legacy.

Крах с фондом только подогрел амбиции Массаро. Он получил подробные чертежи от сына Чахруди и нанял известного ученого Райта и архитектора Томаса А. Хайнца для руководства проектом. «Это величайший дом Фрэнка Ллойда Райта», — хвастается Массаро. «Как бы мы это ни называли сейчас, через 30, 40, 50 лет, это будет дом Фрэнка Ллойда Райта, и никто ничего не сможет с этим поделать.”

Petra Island — удивительный дом по любым стандартам, несомненно, Райтовский, с впечатляющими длинными консолями и интеграцией внешнего и внутреннего пространства. Массивная бетонная плита дома выступает на высоте 78 футов от единой огромной скалы, простираясь над единственной колонной и над озером, как вход в резиденцию злодея Джеймса Бонда. Массаро переправляет посетителей из своей очень необычной для Райт резиденции на южной стороне озера (дом на острове Петра в основном предназначен для летнего отдыха).Бетонная лестница цвета бычьей крови ведет от пристани к главной террасе, вымощенной гигантскими треугольниками из того же бычьего бетона, разбитой частями «Китовой скалы», гигантского гранитного куска острова, который является одновременно фундаментом и драматическим декором. Небольшой темный вход открывается на денежный выстрел дома, высокий вход пятнадцати футов, с еще несколькими треугольниками из бычьей крови под ногами (затертыми вручную для гладкости). Одна стена — это гигантский кусок кита. Над головой 26 треугольных световых люков площадью 1500 квадратных футов, установленных в бетонной решетке.Консольная галерея выходит на юг, открывая вид на озеро с востока и запада, когда солнце проходит над головой. В конце галереи находится нос самого дома, крыльцо, изначально спроектированное с другой лестницей, ведущей к скалам внизу. Это была одна из немногих черт оригинального дизайна, которую, по словам Массаро, невозможно было реализовать из-за современных строительных норм.

Спальни и ванные комнаты роскошные, но обычно небольшие. «Райт хотел вывести всех из спален в жилые зоны», — говорит Массаро, добавляя, что если бы он хотел испортить оригинальный дизайн, он бы поставил спальни и ванные комнаты побольше.

«Я приложил все усилия, чтобы убедиться, что это именно так, как задумал Райт», — говорит он. От оборудования для изготовления на заказ и создания спроектированных Райтом барельефных медных панелей, украшающих карниз дома, до поиска в Интернете и любых других ресурсах, доступных для одержимых современностью (заглушки для дымоходов и двери из красного дерева в Чикаго, световые люки из Санта-Ана , Штат Калифорния, мастер из Коннектикута, создавший все двери, окна и мебель по проекту Райта), Массаро стремился создать идеальный дом Райта.«Нам даже пришлось купить специальный штамп, чтобы вырезать V-образную канавку в потолке, потому что V Райта имеет особый размер. Вот как далеко мы зашли ».

Хайнц более года опробовал множество программ компьютерного моделирования, прежде чем он нашел программу ArchiCAD, которая позволила ему концептуализировать грубые наброски планов Райта в трех измерениях таким образом, чтобы было удобно и правильно. Подрядчик Массаро, Лидия Вусатовска-Лейтон из C&L General Construction, месяцами трудилась, чтобы получить бетон нужной консистенции, чтобы создать гигантскую решетку, удерживающую вышеупомянутые световые люки за одну заливку.Она также изобрела изобретательные способы доставить на остров тонны материалов и оборудования, например, буксировать полубочки с песком и гравием по льду толщиной в три фута зимой.

Усилия показывают. Дом во многом воспринимается как образец стиля середины века Райта, когда он экспериментировал с треугольниками и шестиугольниками как ключевыми элементами новой геометрии. «Он был в зените своей славы», — сказал Алан Хесс, автор книги « Фрэнк Ллойд Райт: Современные дома середины века», , которая должна выйти в октябре из Риццоли.«В 1951 году он построил больше зданий, чем когда-либо прежде, и он начал доходить до больших крайностей, чем когда-либо прежде».

Хотя его владелец находится в эйфории от завершения строительства добросовестной выставочной площади, дом на острове Петра не собирается бросать вызов водопаду Фоллингуотер как домашнему шедевру Райта. Но это тоже не сутулость. «Это одна из самых драматических попыток Райта, прямо перед Fallingwater», — говорит Роберт Туомбли, историк архитектуры, написавший биографию Райта и глубоко впечатленный искренностью Массаро и ученостью Хайнца.«Для меня масштаб слишком велик», — признает он. «Я чувствую себя немного подавленным, но это все же показывает, что Райт мог создать потрясающе красивый дом».

Люди могут и будут спорить, доволен ли сам Райт тем, что сейчас происходит на острове Петра. Но, учитывая, насколько он любил внимание и споры, можно поспорить, что один только шум вызвал бы у него восторг.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Проекты одноэтажных домов с мансардой

Проект дома СИП панелей (SIP панели) — цены под ключ, планировки

Дома из СИП: проекты и заказ в компании «ЭкоЕвроДом»

Проекты домов из SIP панелей: принципы строительства

Дома из СИП панели: проекты и цены

Преимущества обращения в «ЭкоЕвроДом»

Проекты домов из СИП панелей

Преимущества проектов

Расценки на строительство и проекты домов из СИП панелей

Дома из СИП панелей в Москве — строительство под ключ, цены — заказать дом из sip

Строительство дома «под ключ»

Строительство дома с компанией «ДомоСтрой26»

Проекты домов для строительства «под ключ»

Дома из СИП-панелей в Алматы от 80 000 тг/м2

Цена на строительство сип-домов в Алматы

Проекты зданий из сип-панелей (Сип-дома): лучшие решения

Быстровозводимые дома, выполненные из сип панелей, обладают преимуществами, проверенными временем:

Экспертная помощь в возведении жилых зданий

ᐉ 5 лучших производителей сип панелей — рейтинг 2020

Франчайзи ЭКОПАН вошли в рейтинг лучших компаний СИП

Лучшие производители СИП-панелей в России

В чем же секрет?

«Хотвелл»

«ЭкоЕвроДом»

В чем преимущества

«ОргТехСтрой»

«СипМонтаж»

«Гарус»

«ЭКОСИП»

Выводы

Рейтинг строительных компаний домов из сип-панелей

Ключевые рейтинги строительного рынка

Сейсмостойкость домов из сип-панелей – миссия выполнима

Продление дачной амнистии до 2020 года

Истинные сроки строительства сип-домов или как построить не останавливаясь

Почему сип-дома возводятся гораздо быстрее домов, строящихся по другим технологиям.

Дома из сип-панелей и вредители насекомые

Влагостойкость и устойчивость к гниению домов из сип-панелей

Дома из сип-панелей и грызуны

Как определиться с размером дома?

Что такое технический проект дома и зачем он нужен?

Внутренняя отделка стен из сип-панелей

Выбор фундамента дома из сип-панелей

Варианты остекления крыши: мансардное окно, вертикальное торцевое окно, слуховое окно в крыше.

Общие нюансы строительства дома из сип-панелей

Виды фундаментов дома

Что такое сип-панель? быстро, эффективно, экономично

Внешняя отделка дома из сип-панелей.

Двухэтажный или одноэтажный дом?

Экологичность и безопасность для здоровья домов из СИП-панелей

Организация отопления частного дома из СИП панелей

Как выбрать проект дома?

Звукоизоляция домов из сип-панелей

Особенность вентиляции домов из сип-панелей

Фундамент для сипового дома на сваях купить в Украине. Фундамент сипа купить с доставкой по Украине: Киев, Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса

ВИНТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ СИП-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

Пригороды с трехмерной печатью — это не будущее жилья

Восходящих грифов | VQR Online

Развитие аэропорта Зайонсвилл готово к взлету |

Строительство домов в Киеве

Политика правительства Ирландии побуждает фонды собственности скупать целые жилые комплексы, заявляет оппозиция

Решительный поклонник Джозеф Массаро воплощает в жизнь замысел Фрэнка Ллойда Райта — New York Magazine

Следующая запись

Монтаж арматуры: Монтаж арматуры — правила и ключевые моменты

Zx500 проекты домов: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Строительство дома 3d: 3D — строительство

Добавить комментарий Отменить ответ