Строительство гостиниц под ключ в Краснодарском крае
Краснодарский край – одно из излюбленных мест отдыха не только россиян, но и многих жителей стран СНГ и даже дальнего зарубежья. Каждому из нас с детства знакомы названия замечательных курортных городов не только Черноморского, но и Азовского побережья – Сочи, Новороссийск, Анапа, Геленджик.
Доходы от туризма и курортного отдыха являются не только важным источником пополнения регионального бюджета, но и одним из главных способов получения дохода для множества местных жителей, которые стремятся сдать отдыхающим буквально каждый свободный метр. Именно поэтому строительство новых частных гостиниц очень востребованная услуга.
Один из основных видов нашей деятельности — строительство гостиниц в Краснодарском крае по каркасной технологии. Мы строим красивые, надежные, уютные гостиницы из качественных материалов – быстро, профессионально и недорого. Основным преимуществом сотрудничества с нами является комплексность предоставляемых услуг. Мы можем в кратчайшие сроки построить для Вас гостиницу на основе деревянного каркаса «под ключ» — от разработки индивидуального или выбора типового проекта до того самого ключа от входной двери, который мы вручим Вам по окончании строительства.
Почему именно каркасная технология?
Вряд ли мы сможем перечислить все преимущества каркасной технологии. Постараемся охватить хотя бы самые главные – как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации:
- Кратчайшие сроки – чем быстрее будет построена гостиница, тем раньше она начнет приносить доход;
- Экологичность – дерево, вне всяких сомнений, является самым экологичным строительным материалом;
- Возможность строительства вне зависимости от погодных условий и времени года;
Легкость деревянного каркаса и дома на его основе позволяют существенно сэкономить на возведении фундамента;- Экономичность — не только за счет кратковременности стройки, но и отсутствие использования тяжелой строительной техники.
Кроме того, использование канадской каркасной технологии при строительстве гостиниц позволяет нам возводить особо долговечные, энергоэффективные, сейсмоустойчивые и удивительно привлекательные гостиницы – в кратчайшие сроки и по доступным ценам!
Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму
Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.
Почему выбирают «Арт-Каркас»
Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.
Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas.ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.
Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»
В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.
- Техническая вооруженность;
- Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
- Продукция компании имеет сертификат качества;
- Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.
Профессионализм сотрудников
За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.
Строительство «под ключ»
Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.
Стоимость монтажа
Политика компании — бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.
Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м2.
7 причин использовать SIP плиты
Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м
- При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
- Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями — получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
- Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
- Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
- Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали — до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
- Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м2 бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
- Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.
Главные этапы работы
Строительство мини гостиниц из SIP панелей — это запланированный, последовательный набор задач.
Проектирование
Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.
Монтаж нулевого цикла
Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.
Монтаж стен и перегородок
По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация — с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.
Устройство кровли
Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:
- металлочерепица;
- профилированный лист из оцинкованной стали;
- битумная черепица.
Подведение коммуникаций
Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:
- лотки;
- трубы;
- монтажный короб.
Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.
Отделка
Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:
- водонепроницаемые штукатурные составы;
- блок-хаус;
- фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.
Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.
Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.
Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» — лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!
Проект каркасной мини — гостиницы «Джубга» 144 кв.м. — от 1 931 040 р
Описание
«Джубга» – небольшая двухэтажная каркасная гостиница.
Площадь застройки – 72 м2, для небольшого земельного участка.
Номер предназначен для семьи до 4 человек.
Замечательно подойдет для комфортного длительного проживания, в номерах имеется кухня, сан.узел и спальня.
Цена гостиницы — от 1 931 040 р
— Фундамент – свайно-ростверковый с монолитной плитой
— Наружные стены – высотой 2,51 метра, из доски камерной сушки, толщина стен 150 мм., перегородки – высотой 2,51 метра, из доски камерной сушки, толщина стен 100 мм.,
— Обшивка стен снаружи – листы OSB толщиной 9 мм.
— Утепление наружных стен – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 150 мм.
Перегородки – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 100 мм.
— Перекрытия – доска камерной сушки, толщина перекрытия – 200 мм.
— Для двухэтажных домов – черновой пол на втором этаже – листы OSB толщиной 18 мм.
— Утепление перекрытия – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 100 мм.
— Стропильная система – для двухэтажных домов – доска камерной сушки с утеплением 150 мм
— для одноэтажных домов – доска естественной влажности
— Кровля – металлочерепица, стандартные цвета на выбор.
— Водосточная система ПВХ цвет белый.
— Металлопластиковые окна с однокамерным стеклопакетом, подоконником, отливом, цвет белый.
— Металлическая входная дверь.
— Наружная отделка – сайдинг Docke или аналог, стандартные цвета на выбор.
— Внутренняя отделка – гипсокартон Knauf или аналог, толщина 12,5 мм.
— Разводка электрики по дому – кабель ВВГнгLS или NYM.
— Разводка канализации по дому.
— Разводка водоснабжения по дому.
Даная информация носит информативный характер, не является публичной офертой. Цена дома зависит от конкретных пожеланий заказчика.
Каталог готовых проектов мини гостиниц, пансионатов и придорожных кафе
Проекты мини-гостиниц для частного бизнеса от бюро «Территория»
Мини-гостиницы – это чаще всего большие коттеджи или дома приусадебного типа в 2-3 этажа или с мансардой. В большинстве своем они расположены в пригородной зоне или вдали от города в живописном месте, а также в местах, которые часто посещают туристы. Как правило, мини-отели находятся в частной собственности, и используются как средство для получения дохода. Сдаются полностью или отдельными номерами, посуточно или на более длительный срок. Предлагаются часто семьям или компаниям для загородного отдыха в выходные дни. Наши готовые проекты мини-гостиниц ориентированы в первую очередь на частных предпринимателей, желающих организовать или расширить гостиничный бизнес.
Несмотря на внушительную полезную площадь, эти решения не похожи на проекты малоэтажных многоквартирных домов. При проектировании мини гостиниц используется совсем другой принцип, поскольку назначение строений абсолютно разное. Отвечая на рыночный спрос, который сегодня требует небольшие отели, мы разработали свои оригинальные проекты мини гостиниц для ведения успешного бизнеса. Для подробного ознакомления с внешним видом отеля и его планировкой – кликните на фото гостиницы.
Выбирайте проект мини гостиницы необходимой площади и функциональности
Для строительства гостиницы нужен подходящий проект, в зависимости от того, на какое количество гостей эта гостиница будет рассчитана. В каталоге имеются самые различные по площади варианты. Проект небольшой гостиницы предусматривает полезную площадь от 160 м2 до 240 м2, средней – от 450 м2 до 750 м2. Есть также проекты гостиниц более крупных размеров — начиная от 900 м2. Широкое признание получил проект мини гостиницы на 10 номеров с ресторанчиком и баром. Некоторые варианты предусматривают наличие столовой, офисных помещений, зоны СПА, бильярдной, кухни и даже бассейна. Для придорожного отеля можем предложить Вам проект одноэтажной деревянной гостиницы на 5 номеров. Если в выбранном Вами проект нет нужного помещения, то наши архитекторы его добавят. Для этого Вам необходимо воспользоваться услугой Адаптация проекта.
Возможна ли индивидуальная разработка проекта мини отеля?
Для наших архитекторов нет ничего невозможного. Готовые проекты мини отелей позволяют сэкономить и время, и деньги. Но если Вам нужен именно индивидуальный проект, то мы его выполним по Вашим эскизам. При разработке индивидуального проекта мы можем предусмотреть любую технологию строительства и строительные материалы, которым Вы отдаете наибольшее предпочтение. Для предварительной консультации звоните по указанным телефонам.
Каркасные деревянные гостиницы в Ростове-на-Дону
/ Статьи / Каркасные деревянные гостиницы в Ростове-на-ДонуКаркасные деревянные гостиницы
Мы имеем большой опыт производства и строительства деревянных каркасных зданий для гостиниц и гостиниц из сруба и бруса. Основным преимуществом каркасной технологии является высокая скорость строительства. Возвести готовую гостиницу таким способом можно всего за один месяц. А значит не нужно замораживать денежные средства на длительный срок, можно начинать работать и получать прибыль.
Современные готовые проекты каркасных гостиниц оптимально подойдут для сооружения надежной гостиницы, баз отдыха, мини-отелей. Сегодня использование быстровозводимых гостиниц и их эксплуатация позволяют вести выгодный бизнес и получать высокую прибыль.
Преимущества быстровозводимых гостиниц по каркасной технологии:
- высокая скорость возведения здания;
- строительство без тяжелой техники;
- длительный срок службы;
- частичная отделка уже на заводе;
- прокладка инженерных коммуникаций на заводе;
- возможность строительства в любое время года;
- высокая сейсмоустойчивость;
- высокая прочность основного каркаса;
- отличная износостойкость собранной конструкции в эксплуатации;
- быстрая окупаемость проектов в гостиничном бизнесе;
- возможность строительства однотипных зданий для гостиничного комплекса.
Современные технологии обработки древесины и сборки домов по каркасной технологии дают возможность возводить практически любые сооружения из дерева с очень красивым и разнообразным дизайном.
Каркасные деревянные гостиницы полностью удовлетворяют требованиям по экологии и энергосбережению. Деревянные стены служат надежной защитой от холода или жары в зависимости от сезона. В каркасном доме из дерева дышится намного легче. Во многом это обусловлено отличной пропускной способностью древесины. Проникая внутрь дома, воздух не задерживается, а, забирая с собой лишнюю влагу, возвращается наружу.
Обладая высокими теплоизоляционными свойствами и низкой теплопроводностью, дом позволяет:
- хорошо сохранять тепло в здании,
- существенно уменьшить затраты на отопление,
- снизить затраты на кондиционирование,
- уменьшит шумность гостиницы,
- снизить вредные выбросы СО в атмосферу.
Заказать строительство каркасной гостиницы в Ростове
Комплекты каркасных сборных домов производятся нами на нашем заводе с соблюдением специальных технологий. Все комплектующие проходят специальную обработку. Деревянные дома отличаются большой долговечностью, ведь предварительно подготовленное дерево перед строительством проходит несколько видов защитной обработки в заводских условиях. Мы проектируем каркас здания с большим запасом и используем только качественную древесину.
Наша компания предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с готовыми разработками зданий для гостиничного бизнеса, успешно возведенными на объектах заказчиков. На нашем сайте приведены реальные живые фотографии построенных нами объектов.
Мы построили за 15 лет деревянные дома различного назначения:
- деревянные гостиницы;
- дома для баз отдыха;
- загородные клубы;
- спортивные комплексы;
- рестораны и кафе из сруба, бруса, дерева;
- банные комплексы СПА центры.
Внутренняя и фасадная отделка отличается разнообразием и легкостью. Благодаря ровности и гладкости поверхности конструкции можно применять любые отделочные материалы.
Заказать производство и возведение деревянной гостиницы по каркасной технологии в Ростове, Краснодаре, Сочи и других городах Юга РОссии по выгодной цене и в очень короткие сроки можно в нашей компании.
Недорогая стоимость, экологическая чистота и экономичность в эксплуатации являются главными моментами, которые привлекают многих участников гостиничного бизнеса..
У нас отличные цены на строительство каркасных домов, гостиниц, баз отдыха!
Вас также могут заинтересовать
Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели
Гостиницы из металлоконструкций – сборные отелиСтроительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».
Какую гостиницу построить?
Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.
Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.
Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.
Гостевые домики
Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.
Количество постояльцев
1 – 12 человек
Количество номеров
1 – 4 номеров
Срок строительства
45 – 60 дней
Мини-гостиница
Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»
Количество постояльцев
5 – 50 человек
Количество номеров
10 – 20 номеров
Срок строительства
60 – 90 дней
Отель
Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.
Количество постояльцев
30 – 100 человек
Количество номеров
20 – 50 номеров
Срок строительства
90 – 120 дней
Проект гостиницы
Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.
Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».
Гостиницы и отели по технологиии ЛСТК
Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.
Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности
Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.
От проекта до чистовой отделки
вы получаете гостиницу «под ключ»Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе
Проектирование
По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.
Производство материалов
АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.
Фундаментные работы
Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.
Каркас здания
Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.
Ограждающие конструкции
Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.
Чистовая отделка
Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.
Стоимость строительства гостиницы
Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.
Двухэтажный монолитно-каркасный дом 10 на 10 со стенами из пеноблока
Проект монолитно-каркасного дома или мини отеля в Пензе
Планировка монолитно-каркасного двухэтажного дома похожа на мини отель с 4 равноценными спальнями, санузлами и гардеробными: гостиница на 4 номера, плюс общая зона кухни гостиной (столовой). Дом оборудован котельной с отдельным входом, как положено по пожарным требованиям. Но проектирование было заявлено заказчиком как ИЖС, а монолитно-каркасная технология, сопровождающаяся строительством стен из пеноблока (газосиликатных блоков), повторяет в миниатюре историю возведения многоквартирных многоэтажек в Пензе. Монолитная плита в основании заглублена, и дом имеет техподполье с «нежилой» высотой 1,7 м, там расположатся входы водопровода и выпуски канализации. Всё логично, хотя не дешево. И на наш взгляд: строительство подобного дома из кирпича обошлось бы намного дешевле, а в части прочности и надежности постройка не уступила бы монолитному бетону. Преимуществ в скорости строительства в данном проекте достичь не удастся — не те площади и строительные объемы. Компания Каркас-58 из кирпича построила бы такой мини отель максимум за 3,5 месяца, имеется ввиду «коробка» (фундамент, стены и крыша). Вообще, визитной карточкой монолитно-каркасного строительства домов являются отлитые по месту железобетонные колонны повышенной прочности, соединяющие в единую конструкцию фундамент и монолитные перекрытия. Без стен и перегородок остов здания выглядит воздушным и является основой для свободной внутренней планировки. Возведение наружных ограждающих конструкций из пеноблоков оформляет жилую зону в виде единого многофункционального зала. Стройте легкие перегородки и делите на комнаты монолитное жилище, которое остается утеплить снаружи, чтобы дом обрел запланированный фасад. Из явных минусов: не ждите хорошей звукоизоляции — ее не будет, устранять этот недостаток придётся за счет звукоизолирующих материалов, или жить, соблюдая тишину. Еще придется устраивать принудительную вентиляцию, хотя в данном готовом проекте вентиляционные работы и оборудование не сильно ударит по карману.
Для отделки фасада предусмотрен монтаж металлосайдинга с утеплением стен, но можно произвести фасадные работы с декоративной штукатуркой — выбор за Вами. Проект был разработан под конкретную планировку и условие строительства по монолитно-каркасной технологии. Вы можете купить готовые чертежи и построить мини отель или жилье предложенной планировки на своем земельном участке.
Планировка монолитно-каркасного дома 10х10 ГП009
Планировка 1 этажа мини отеля — ГП009 | |
Прихожая | 8,0 м2 |
Котельная | 9,5 м2 |
Санузел | 3,9 м2 |
Гардеробная | 2,2 м2 |
Холл | 9,1 м2 |
Кухня-гостиная | 29,3 м2 |
Жилая комната | 15,6 м2 |
План 2 этажа монолитно-каркасного дома — ГП009 | |
Холл | 14,2 м2 |
Спальня | 15,6 м2 |
Спальня | 15,6 м2 |
Спальня | 15,6 м2 |
Санузел | 3,9 м2 |
Санузел | 3,9 м2 |
Санузел | 3,9 м2 |
Гардеробная | 2,2 м2 |
Гардеробная | 2,2 м2 |
Гардеробная | 2,2 м2 |
Монолитно-каркасный дом имеет 4 одинаковых жилых зоны, состоящих из спальной комнаты, гардероба и санузла, что позволяет использовать планировку при организации гостиницы или мини отеля в Пензе. Стройте ИЖС или здание для сдачи в аренду.
Планировка дома, мини гостиницы монолитно-каркасного типа
Добавлять дополнительные краски в описание планировки дома, строительство которого запланировано с применением монолитно-каркасной технологии, не имеет смысла. Равнозначные жилые зоны грамотно расположены и оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными. На первом этаже есть кухня и столовая, а также холл и котельная с отдельным входом. Внешний вид дома вполне современный, и использование здания в качестве гостиницы непременно создаст предпосылки к уютному проживанию постояльцев. Одновременное строительство нескольких мини отелей по данному проекту принесет заветное удешевление стройки, а строить монолитный дом в «1 экземпляре» едва ли оправдает выбор строительной оптимизации расходования денег. Эффекта не будет, и строить дом из кирпича выйдет дешевле и быстрее.
Учитывая именно монолитно-каркасную конструкцию, позволяющую получить внутреннюю площадь свободной планировки, Вы можете использовать это обстоятельство для создания собственного решения организации жилого пространства и уйти от отельно-гостиничного типажа. Перепланировки в домах с каркасами и перекрытиями из монолитного бетона делаются «в безопасном режиме». Делите пространство на комнаты, но не забывайте о логике. Звоните по любым строительным вопросам и по поводу покупки проекта. Будем рады помочь!
Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип
Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.
Типы отелей
Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звезд и другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.
Гостиницы на 10 номеров
Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом специфики обслуживания.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком на несколько человек. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.
Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.
Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполняются в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение полностью оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для покупателей. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.
Гостиницы на 20 номеров
При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь.Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.
Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо с номерами под одной крышей, но на всей территории. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.
Гостиницы на 50 и более номеров
Эти строения относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют ряд дополнительных построек и помещений. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.
Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его развивают, ориентируясь на уже готовую площадь, отведенную под изготовление основного корпуса.
Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых прачечная, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент нужно обязательно учитывать, особенно если в комнате нужны коммуникации.
Принципы оформления гостиницы
Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Этот гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала.Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.
Террасы
Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. При этом такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.
Suites
Очень часто проекты предполагают наличие нескольких комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь собственный стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.
При проектировании именно этих этажей некоторые владельцы отелей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики.Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.
Пентхаус
Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и торжеств.
Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж.Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.
Обстановка номеров
Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.
Планировка
- Прежде всего, в номере должен быть санузел.Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
- Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
- Типичный макет предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
- В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев.В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.
Расположение
При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах.Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.
Стандартная обстановка в номере включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.
- Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
- Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
- Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
- Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию с соответствующими службами.Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.
При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.
- Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
- Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
- Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.
Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?
Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.
Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:
Преимущества реализованных проектов
Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.
Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!
Или это индивидуальный проект
Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, что он хочет, можно начинать работу над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.
Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических характеристик постройки. сайт.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.
Взяв за основу подсчет количество гостей, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:
- Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
- Насколько большим должно быть вестибюль?
- Планируете ли вы дополнительные удобства (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
- Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
- Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
- Вам нужен бассейн или спа?
- Тренажерный зал?
- Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то, может быть, можно будет предоставить санаторно-курортные и медицинские услуги?
По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.
Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.
Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.
Мини-отели пользуются большим спросом. Они идеальны для людей среднего класса. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.
Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» является бизнес-план мини-отеля , который необходимо составить. Об основных его разделах, а также другой важной информации вы узнаете из нашего руководства.
Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.
Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.
Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить себе 4 категории отелей:
- мини-отель (не более 50 номеров)
- малые отели (около 150)
- средние отели (не более 300)
- большие отели (более 300)
Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.
Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса
При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:
- Расположение отеля с учетом особенности местности (уровень шума, загазованность, а также наличие по соседству фабрик или промышленных предприятий).
- Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей, указав как достоинства (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатки (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
- Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.
В каких городах чаще всего открываются мини-отели?
За последнее десятилетие 44% гостиниц Российской Федерации открылись в Москве. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.
ул.На втором месте — Петербург с показателем 39,5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.
В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.
Что нужно знать о системе классификации отелей?
Гостиничные объекты как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.
Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.
Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).
1 звезда.
Уровень комфорта | Минимум. |
Площадь помещения | 8-10 кв.м. |
Оборудование | Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник |
Продукты питания | Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату. |
Сооружения | На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат. |
Очистка по плану | Осуществляется в мини-отеле ежедневно, смена белья — каждые 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня. |
Расположение | Вдали от центральных достопримечательностей. |
2 звезды.
Уровень комфорта | Минимум. |
Площадь помещения | 10 кв.м. |
Оборудование | Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало. |
Продукты питания | Предусмотрено.На территории мини-отеля есть ресторан или кафе. |
Сооружения | В комнате. |
Очистка по плану | Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня. |
Расположение | Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей. |
3 звезды.
Уровень комфорта | Умеренный. |
Площадь помещения | 10-12 кв.м. |
Оборудование | Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер. |
Продукты питания | Предусмотрено. На территории работает ресторан или кафе. |
Сооружения | В комнате. Есть мыло, шампунь, фен. |
Очистка по плану | Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день. |
Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал. |
4 звезды.
Уровень комфорта | Высокий. |
Площадь помещения | Не менее 13 кв.м. |
Оборудование | Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф. |
Продукты питания | Предусмотрено.На территории работает ресторан. |
Сооружения | В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен. |
Очистка по плану | |
Расположение | |
дополнительные характеристики | Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната. |
5 звезд.
Уровень комфорта | Высокий. |
Площадь помещения | От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат. |
Оборудование | Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф. |
Продукты питания | Предусмотрено. На территории отеля расположено несколько ресторанов и баров. |
Сооружения | В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина. |
Очистка по плану | Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день. |
Расположение | В центре города или на первой линии пляжа. |
дополнительные характеристики | Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный комплекс. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, пошив одежды и др. |
Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово
Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля на 30 номеров (уровень — 3 звезды) в городе Москва. Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.
Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:
- Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
- Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.
Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?
- Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
- Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
- Доставка еды в номер, завтрак бесплатный.
- Услуги химчистки на территории.
- Наличие Wi-Fi.
- Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
- Организация мероприятий, подготовка экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
- Транспортные услуги по городу.
- Бесплатная информационная помощь.
1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля
В бизнес-плане должна быть указана целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.
Наиболее популярной арендой номеров в мини-отелях пользуются семейные пары, туристы из ближнего зарубежья, бизнесмены среднего звена и сотрудники офисных компаний на время командировки.
Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:
- Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
- Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
- Одноместный — 15%.
- Прочие — 4%.
2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?
Основная задача ведения бизнеса — наличие целевой аудитории для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту
Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что еще можно запрыгнуть в поезд. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на побережье Черного моря, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини отелей у моря , а также выясним, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортная зона.
Как грибы после дождя появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста российской индустрии гостеприимства набирают максимальные темпы. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес россиян к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические события на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наметилась тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.
Конечно, цена на недвижимость в курортных городах растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднюю статистику по России.Стоимость земельных участков в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.
Что делать, если стоимость земельных участков и перепродажи в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На Черноморском побережье много маленьких поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на земельные участки в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.
На Черноморском побережье распространены небольшие гостиницы домашнего типа. На что это похоже? Небольшой малоэтажный дом, часть которого отведена для владельцев, а остальная территория сдается посетителям курорта.Часто на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жарком летнем воздухе.
Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, так как после моря гости спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на открытом воздухе в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить гостиницу и на какую целевую аудиторию она рассчитана — решать только вам. Если вы задумываетесь о создании мини-отеля для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.
В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону рецепции, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую самостоятельно решить непросто. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).
Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично распределить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.
В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.
Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на берегу Азова обойдется в 50-60 тысяч долларов. Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, к тому же не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.
Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря вам никто не скажет. Необходимо составить подробный бизнес-план с учетом того, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода.В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.
В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет. Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей.Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.
Вот простой арифметический пример. Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке. Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья).За три месяца средняя стоимость достигает 400000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1,5 млн рублей.
Строительство на берегу моря отличается пониженными требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.
Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводности, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. У сип-панелей масса преимуществ, поэтому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.
Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент.Поэтому сайты, предлагающие купить свои готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать техническую документацию на заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона. (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа мини-проекта гостиницы — осень.У вас будет время подкорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.
Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей будущие магнаты гостиничного бизнеса начинают свои первые шаги. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их преимущества и недостатки.
Что такое мини-отель, и какие типы мини-отелей
Четкого определения мини-отеля нет, но есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к мини -отели. В западных странах туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, ведь там заведения с количеством посадочных мест от 1 до 50 относятся к категории «мини». Наш отель на 50 мест не считается маленьким.Есть варианты с наличием 2-5 номеров, а отели называются мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.
К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается в аренду от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей такого типа дома обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. Кроме того, мини-отели часто открывают в старых малоэтажных домах.Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.
Может сложиться впечатление, что отели такого типа обязательно рассчитаны на экономного путешественника, но это не всегда так. Некоторые предприниматели перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса. Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, которые требуют особого уровня комфорта, стараясь при этом спрятаться от посторонних глаз, чего не может обеспечить большой отель.
Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше работы, чем для гостиниц большого типа. Но они связаны с затратами, в несколько раз меньшими. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Давайте посмотрим на основные плюсы и минусы каждого из них.
Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы
В Интернете легко можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с точки зрения того, что можно почерпнуть множество идей от профессионалов своего дела. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки. Однако в столь серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.
Планы отелей пестрят обилием опций, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство для покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.
Для разработки варианта фундамента, подходящего к вашим условиям, например, как правило, требуются дополнительные затраты. Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за особенностей рельефа, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д.Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах запрещено строительство многоэтажных домов.
Пример: компания разместила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу началось строительство фундамента. В это же время администрация подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ в этой зоне недопустимо из-за высокого риска затопления.Это реальный случай, свидетелем которого является автор этой статьи. И таких случаев много.
Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для множества предпринимателей, которые пытаются сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях такое решение очень популярно. Стоимость готовых проектов варьируется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.
Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика.Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего здания. Далее осуществляется выезд на сайт специалиста проектного бюро.
Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Выбор материалов, способов возведения фундамента, возможная этажность и многие другие параметры, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на стоимость строительства, зависят от климатических особенностей региона.
В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. ведется поиск наиболее подходящих вариантов, выбрать из которых вместе с профессионалом не составит труда.
Далее обсуждаются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер стоянки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализация и др.
На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат на:
- Жилые комнаты.
- Санузлы.
- Парковка.
- Обеденная зона.
- Приемная.
- Техническая зона.
- Кухня.
- Гладильная и стиральная.
- Места для развлечений.
- Спортзал и пр.
Набор зон вы настраиваете самостоятельно, исходя из ваших личных пожеланий и отснятого материала на сайте.Расположение этих мест точно так же, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего неотъемлемого элементы гостиничного бизнеса.
После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.
Преимущество индивидуального проекта в том, что он учитывает все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.
Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для деловых гостей. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от городских достопримечательностей или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.
Возможно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.
Мини-отель в частном доме — отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных бизнесов отмечают, что это довольно трудоемкий бизнес, требующий от вас постоянно быть в форме, но позволяющий зарабатывать практически не выходя из дома, а использовать сайт максимально выгодно для себя.
Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:
- Расчетная вместимость отеля (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них ).
- Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, молодежные туристы и др.)
- Организация питания (кухня для самообслуживания, включение одно-, двух- или трехразового питания в проживание, или его отсутствие).
- Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
- Коммунальные услуги (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если речь идет о сезонном бизнесе).
В процессе создания проекта дизайнер обрабатывает все входные данные и шаг за шагом выдает схему, смету и 3D визуализацию на утверждение.Самым важным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический блок, холл и т. Д. На первом этаже также есть котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.
Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме.Рекомендуется отделить зону постоянного проживания хозяев от комнат гостей. Это необходимо соблюдать как для удобства гостей, так и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть небольшую гостиницу у себя дома, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покоя ваших гостей, а также выспаться, ведь арендаторы приехали в отпуск, пока он есть. твоя работа.
Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его как сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать с умом, а специалист проекта поможет вам в этом.
Полезно будет прочитать:
Сколько стоит построить отель?
Сколько стоит построить отель?
16 октября 2018 г.
Поскольку гостиничный бизнес продолжает расширяться в ответ на сильную американскую экономику, девелоперы ищут стратегические возможности для обслуживания мегаполисов и пригородов.Для этого они строят отели с новейшими удобствами, качественными материалами и самыми рентабельными методами строительства. Понимание стоимости строительства отеля в выбранном месте имеет решающее значение для рентабельности проекта.
Чтобы понять, что нужно для строительства гостиницы, можно разбить затраты на стандартные компоненты.
Стандартные расходы на гостиницу — перечень компонентов
Стоимость земли
Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и способа приобретения земли.Земля может быть приобретена как прямое приобретение участка на рыночной основе. Или земля может быть предоставлена по наследству или куплена давно. Застройщики обычно назначают земельному участку стоимость в процентах от общего бюджета. В 2018 году это в среднем 14% для гостиничных проектов в США.
Жесткие затраты
Знаете ли вы, что при строительстве отелей преобладают обычные затраты? Однако они могут сильно различаться в зависимости от типа и места строительства. Например, отель с ограниченным сервисом может варьироваться от трехэтажного здания с деревянным каркасом до многоэтажного здания со стальным каркасом класса А в городских условиях.Строительство элитной комнаты может стоить в пять раз больше, чем дешевой. Затраты на строительство нежилых помещений выросли на 5,1% за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2018 года. Это самый высокий рост с 2010 года. Однако он намного ниже пикового уровня в 10,6%. А реальные затраты варьируются в среднем от 61% до 71% от общих затрат по проекту. Это зависит от классификации отеля (от среднего до роскошного).
Мягкие расходы
Эти расходы покрывают расходы, не связанные со строительством. Сюда входят затраты на инженерные и архитектурные услуги, разрешения, налоги на финансирование, страхование, права, сертификацию LEED и так далее.Иногда мягкие затраты включают расходы после строительства, включая безопасность и техническое обслуживание. Финансирование — обычно самая большая часть мягких затрат. Обычно они составляют от 2% до 4% бюджета проекта. Плата за пособие выше в городских и экологически уязвимых районах. В среднем мягкие затраты составляют от 7% до 17% от общего бюджета проекта.
Для получения дополнительной информации о жестких и мягких затратах прочтите наше руководство «Жесткие затраты и мягкие затраты в коммерческой недвижимости».
Затраты FF&E
Затраты на мебель, фурнитуру и оборудование составляют в среднем от 8% до 12% в строительных проектах гостиниц.Эти расходы включают мебель для гостевых комнат и общественных мест, сантехнику, ковровое покрытие, кухонное и прачечное оборудование, а также технологические системы. Некоторые проекты могут относить их к категории жестких затрат.
Предварительные расходы и оборотный капитал
Эти затраты критически важны, но некоторые проекты исключают их из бюджета разработки. Затраты включают инвентаризацию, операционные принадлежности, персонал перед открытием, предпродажные и технические услуги. Эти затраты составляют от 2% до 6% от общего бюджета проекта.
Видео: Почему строительство отеля — лучший способ освоить землю
Сколько стоит построить отель?
Стоимость строительства гостиницы «Средняя»
Определение «среднего» отеля проблематично из-за большого количества переменных. Есть ли в отеле конференц-зал, бассейн, ресторан и / или тренажерный зал? Вестибюль красивый или простой? Несмотря на большое количество переменных, доступна статистика средних затрат.В частности, средний отель в США занимает около 48000 квадратных футов и имеет 115 номеров площадью около 325 квадратных футов. Номера включают в себя полностью оборудованную ванную комнату и имеют средние размеры 13 × 25 футов.
В проектах качественных отелей используются лучшие доступные технологии и материалы для снижения затрат на ремонт и замену. Коммерческие затраты на строительство отелей, построенных в соответствии со стандартами качества, в 2018 году составили 463 доллара за SQFT. Эти затраты на SQFT предполагают профсоюзы. «Средняя» гостиница стоит 22,2 миллиона долларов.Однако вариативность огромна. Исследование, проведенное Cushman & Wakefield в 2017 году, показало, что средние затраты на номер для пяти классов отелей составили
.- Средний уровень: 115 000 долл. США
- Верхний средний уровень: 148 000 долл. США
- Высокий уровень: 209 000 долларов США
- Верхний предел: 398 000 долл. США
- Люкс: $ 1,515,000
Важно помнить об изменчивости этих средних значений. Например, строительство высококлассного отеля в крупном городском центре обходится гораздо дороже, чем на вторичном рынке.Модульные методы строительства могут сократить время строительства. Это снижает затраты до более приемлемых уровней. Конечно, после того, как все затраты будут подсчитаны, вам нужно будет найти лучшее финансирование строительства отеля.
Стоимость строительства гостиницы 3 звезды
3-звездочный отель — это средний отель, предлагающий избранные услуги. Неудивительно, что существует множество переменных, которые влияют на стоимость строительства 3-звездочного отеля, в том числе:
- Расположение
- Ближайшие соревнования
- Столовая
- Банкетный / конференц-зал
- Вестибюль
- Бассейн / тренажерный зал
Многие из этих функций являются стандартными для 4-звездочных и 5-звездочных отелей, но остаются необязательными для 3-звездочных отелей.Опрос отелей с избранным сервисом показал, что затраты на строительство составили 221 000 долларов на номер. Для отеля на 100 номеров средняя стоимость 3-звездочного отеля составляет 22,1 миллиона долларов.
Стоимость строительства гостиницы категории 4 звезды
4-звездочный отель с полным спектром услуг. Естественно, это высококлассный отель, который понравится более взыскательным путешественникам. В отеле с полным спектром услуг вы ожидаете найти рестораны, бары и круглосуточное обслуживание номеров. Номера более просторные и хорошо меблированные.Ожидайте большего и более дорогого вестибюля, помещения для обслуживания, хорошо оборудованного тренажерного зала и бассейна. Средняя стоимость номера составляет 318 200 долларов, поэтому средняя стоимость 4-звездочного отеля составляет 31,82 миллиона долларов для отеля на 100 номеров. Конечно, местоположение является ключевым фактором, определяющим стоимость строительства 4-звездочного отеля.
Стоимость строительства гостиницы категории 5 звезд
5-звездочный отель — это роскошный отель. Он понравится состоятельным путешественникам, у которых есть самые высокие ожидания и соответствующие кошельки! Как правило, эти отели расположены в центральных районах и на берегу океана, хотя 5-звездочные курорты могут располагаться в пригородных и сельских районах.5-звездочный отель предоставит множество дополнительных льгот, таких как услуги консьержа, камердинера и большие роскошные апартаменты, возможно, с несколькими спальнями и ванными комнатами. Также ожидайте спа, один или несколько первоклассных ресторанов и баров, массаж в номере и многое другое. Стоимость строительства одного номера в среднем составляет 604 200 долларов, что соответствует стоимости строительства 5-звездочного отеля на 100 номеров в более 60 миллионов долларов.
Экологический подстановочный знак
На вопрос «Сколько стоит построить отель?» Нельзя не учитывать риски, связанные с негативными экологическими явлениями.Эти события могут включать ураганы и лесные пожары, частота и сила которых, похоже, возрастают. И, конечно же, стоимость строительства отеля резко возрастет, если на строительную площадку обрушится ураган. Это факт жизни в гостиничном бизнесе. Ураганы увеличили расходы на строительство отелей в этом и прошлом году. Например, это произошло в определенных местах на юго-востоке, включая Флориду, Джорджию и Каролину. Во время стихийного бедствия материалы и рабочая сила становятся дефицитными и становятся намного более дорогостоящими.
При анализе влияния стихийных бедствий на строительство отелей. Например, к важным факторам относятся:
- Какая стадия строительства сейчас?
- Насколько близко находится зона поражения от строительной площадки?
- Какой процент строительных материалов уже закуплен?
Худший сценарий
Конечно, худший случай происходит, когда путь урагана проходит прямо над строительной площадкой.Но необходимо также учитывать вторичные эффекты, такие как разрушение, происходящее в областях, где производятся или отправляются строительные материалы. Порты Флориды, Техаса и Луизианы всегда заняты доставкой грузов FF&E и других материалов. Когда порт блокируется ураганом, графики доставки нарушаются, а цены на материалы растут. Стоимость строительства растет по всей стране, а не только на юго-востоке.
Однако в некотором смысле строящийся отель может оправиться от стихийного бедствия быстрее, чем существующий отель, нуждающийся в капитальном ремонте.Во-первых, на стройплощадках гостиниц уже есть рабочая сила и материалы. А существующим отелям приходится конкурировать с жителями за рабочую силу и материалы. После урагана наибольшим спросом пользуются такие материалы, как кровельные материалы, пиломатериалы и гипсокартон. Точно так же лесные пожары в Канаде и Калифорнии вызвали резкий скачок цен на пиломатериалы по всей стране. Пострадавшему от стихийного бедствия гостиничному проекту, которому требуется, например, гипсокартон, возможно, придется доплачивать за материалы и доставку с удаленных складов.
Может быть сложно составить полезные планы действий в чрезвычайных ситуациях, которые прогнозируют стихийные бедствия. Это потому, что каждое событие уникально. Тем не менее, разработчики могут откладывать значительные средства на непредвиденные расходы. Это особенно актуально для регионов, подверженных наибольшим экологическим рискам. Кроме того, строительные проекты могут выиграть, если они будут завершены до начала сезона ураганов. Это особенно актуально на юге или в сезон лесных пожаров на западе.
В заключение, если вы хотите получить финансирование для строительства отеля, вы также можете ознакомиться с предлагаемыми статьями ниже.
Assets America
® — ваш надежный источник финансирования отелейБез профессиональной помощи финансирование отелей и ссуды на строительство отелей могут оказаться сложной и обескураживающей задачей. Assets America ® служит надежным союзником для своих клиентов. У нас более 30 лет опыта в сфере коммерческих финансов. Более того, мы начинаем с использования наших рыночных знаний и обширного опыта, чтобы понять детали и специфику вашего гостиничного проекта.Принимая во внимание эти детали, мы подбираем ваш проект и его финансовые показатели к идеальным источникам финансирования финансирования отелей.
Статьи по теме строительных проектов
Статьи по теме: Сколько стоит построить отель?
Статьи по теме о собственности в отелях
Построить гостевой дом проект гостиницы. Каркасные отели. Преимущества готовых проектов
Строительство по проектам каркасных гостиниц в Престиж-Каркас в Краснодарском крае и Юге Свободно.
Проектов:
Строительство каркасных гостиниц в Краснодарском крае
На практике такое случается довольно часто. В наших приморских городах и курортных поселках тем более. С наступлением высокого сезона Черным И. Азов Мариз Миллионы россиян и гостей из соседних стран и гостей устремились лечиться и отдыхать далеко за границу. Всем им на время каникул или учебы или школьных каникул Нужна крыша над головой. Вот люди состоятельные, собравшиеся на ПМЖ. Пора задуматься о юге, а не строить частную гостиницу для семьи, а из того же материала частную гостиницу по соседству и не заниматься курортным бизнесом? ! А что — идея вполне здоровая и с запасом средств вполне осуществима.Более того, в межсезонье гостиница вряд ли пустует, от нас много желающих снять жилье на несколько месяцев. Подумал, и со слов перешел к делу. Фирменный дом для вашей семьи, каркасный дом с удовольствием и в короткие сроки возведут вам и частную гостиницу. У нее даже есть подходящие проекты на это дело. Хотите — вот гостиница одноэтажная, а имеете солидные средства — можете пропустить двухэтажную!
Проекты по разным размерам фасадов и жилых помещений гостиниц.Например, фасад 87,48 кв.м с жилым 75,2 кв.м и проект обозначен литами и номерами КН-1. В отеле также будет люкс повышенной комфортности И, соответственно, цена будет выше и несколько комнат на двоих, троих, но тоже приносящих прибыль. В отеле можно оборудовать как габаритную кузницу, так и сразу во дворе душ, во дворе вернувшись с моря, гости могут подкрепиться, смыть с тела соленые летящие волны.
Как и строительство каркасного дома, строительство каркасного отеля принесет вам прямую выгоду — низкая цена Материалы, высокое качество панелей и деталей, на девяносто процентов изготовленных заводским способом, ускоренные темпы сборки и каркаса (деревянных , или металл) и вообще всю конструкцию. Но это не все. Гарантируем надежность работы в любых климатических условиях. У вас не возникнет проблем с прочностью конструкции и системой звукоизоляции.При этом отели будут экологически чистыми, сейсмическими и долговечными. Ну а учитывая высокий спрос и предложения, затраты на строительство частной гостиницы Вы заплатите несколько лет, а потом получите солидную прибыль и, конечно же, отправите ее часть на расширение своего бизнеса, что повысит благосостояние ваша семья и ваше благополучие лично. Можно только добавить в фокус, конечно, есть уже составленные проекты фасадов и жилого сектора гостиниц, но если вы богаты фантастикой и созрели над собственным проектом в голове и на чертежах, специалисты компании проверим, проанализируем, пересчитаем и поможем Доволен, ведь слово заказчика для него закон!
- Капитальные вложения: 15 000 000 руб.,
- Среднемесячная выручка: 630 000 руб.
- Чистая прибыль: 1
руб.,
руб. - Окупаемость: 83 мес.
Пример бизнес-плана открытия мини-отеля, который можно использовать как пример на средства инвестора, банковский кредит.
Цель: Привлечение инвестиций для открытия небольшой городской гостиницы.
1. Планировка мини-гостиницы
1.1. Идея проекта.
В настоящее время в городе «Н» действуют 5 гостиниц, общий фонд порядка 400 номеров, просрочено 70-80%. В апреле 2013 года планируется начать строительство нового цементного завода мощностью 2 млн тонн в год.Срок строительства 1 очереди завода — апрель 2015 года, 2 очереди — декабрь 2017 года. Работы на новом заводе будут выполняться как местными подрядчиками, так и подрядчиками из других регионов (как российских, так и зарубежных). В связи с этим обстоятельством ожидается значительный приток путешествий в город.
Для удовлетворения потребности в проезде в жилье необходимо дополнительно построить не менее 100 номеров. Строительство мини-гостиницы в настоящее время является очень актуальным бизнес-направлением.
Гостиница планируется к открытию по адресу город «Н», ул.Строителей, 117, номер 15. По этому адресу выставлено на продажу административное здание площадью 430 м 2.
Для открытия гостиницы необходимо купить здание, произвести перепланировку и ремонт внутренних помещений и коммуникаций.
1.2. Маркетинговый план.
Стоимость номеров будет в среднем ценовом сегменте, цена за номер от 1500 до 2000 рублей в зависимости от сезона. У гостей появятся завтраки (стоимость включена в стоимость номера).
1.3. Кадровый план.
Персонал гостиницы будет состоять из 9 человек. При смене 4 человека (администратор, 2 горничные, 1 повар)
С 2015 года планом заложена годовая индексация заработной платы на 10%.
2. План реализации проекта
2.1. Календарный план
Бизнес-план открытия гостиницы предполагает ежемесячный прогноз реализации проекта с разводом по ступеням. Рассмотрим их в виде удобной схемы.
Начало строительства завода намечено на февраль 2013 года, в связи с этим к этой дате должна быть открыта гостиница.
2.2 Расшифровка этапов открытия
Регистрация компании | Самостоятельно |
Покупка помещения | Отдельно |
Ремонт, перепланировка | Ремонт и перепланировка помещения осуществит строительная компания. Выбор компании будет происходить на аукционе. |
Замена окон, дверей | |
Монтаж системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения | Работы будут проводиться специальной фирмой. Выбор будет осуществляться через аукцион |
Покупка мебели, телевизора, сантехники 0 Техника | В одиночку |
Согласование разрешительной деятельности на открытие гостиницы (пожарная служба, СЭС, др.) | Согласованием всех разрешений на открытие гостиницы будет заниматься специализированная фирма с опытом работы в этих вопросах. |
Набор персонала | Один |
Реклама | Только |
2.3. Общая оценка затрат на реализацию проекта
На открытие номера мини-гостиницы на 15 номеров инвестиции в размере 15 млн руб.
График вложения средств в проект
График распределения вложений:
3. Расчеты и прогноз экономических показателей
Плановые показатели деятельности на 2013-2020 годы
3.1. Планируемая выручка и прибыль
Выручка рассчитана исходя из стоимости помещения 1800 руб. В сутки и количества номеров на 65%. Начиная с 2015 года, годовой прирост номеров был заложен в план на 10%.
3.2. Расходы
Ниже приведен график расходов гостиницы, поэтому наибольшую долю (25%) занимают расходы на заработную плату сотрудников, доля прочих расходов составляет менее 10%. Чистая рентабельность гостиничной деятельности составляет 25-35%.
4. Расчет окупаемости проекта
- Старт проекта: июль 2012 г.
- Открытие гостиницы: январь 2013 г.
- Выход на операционную остановку: март 2013 г.
- Полная окупаемость проекта: декабрь 2019 г.
- Срок окупаемости проекта: 84 мес.
- Доходность без содержания: 14,29% годовой.
Дополнение
Если вам нужен развернутый бизнес-план с расчетами, знайте о Biplan Conslanting. Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты для получения кредита и субсидий. .
Создание небольшой гостиницы — серьезное дело, которое поможет начать бизнес. Но для этого нужно приложить много усилий и терпения. Кроме того, очень важно все детально спланировать.
Выбор площадки — начальный этап развития любого гостиничного проекта. Выберите для этого наиболее подходящий участок. Если вы собираетесь делать гостиницу на 10-20 номеров, то достаточно небольшого участка, подходящего для частного дома.
Некоторые конструктивные особенности
Возможности напрямую зависят от ваших требований и планов. Вот некоторые из параметров, которые сильно влияют на конечный результат:
- Вместимость гостиницы — сколько комнат какого они будут типа.
- Целевая аудитория — для кого предназначены помещения и кому в первую очередь будут интересны.
- Электроснабжение клиентов — будут ли легкие закуски в свободное время или спланированное и организованное меню на каждый день.
- Наличие дополнительных услуг — смогут ли посетители пользоваться, например, баней, тренажерным залом, автостоянкой.
Создание проекта мини-гостиницы
Проекты мини-отелей могут быть как городской среды, так и природными. Следующие советы помогут определиться с особенностями гостиничного проекта, сделать его по-своему особенным, индивидуальным и привлекательным для клиентов.
Отзывы предпринимателей
Если вы решили открыть свой небольшой гостиничный бизнес, интересуют отзывы тех, кто уже сделал. Предприниматели отзываются об этом бизнесе только положительно. Все они смогли переехать в те места, где давно хотели жить и работать. Новые знакомства и дело, приносящее не только доход, но и массу положительных эмоций — все это ждет организаторов мини-отеля.
Главное — грамотно подойти к выбору локации и проанализировать конкуренцию.Если все сделать идеально, то доход будет высоким. Для многих это станет поводом переехать в красивое место, при этом занимаясь любимым делом, приносящим прибыль.
Предприниматели в отзывах отмечали, что первое время нужно развивать репутацию заведения среди посетителей. Довольные покупатели расскажут о своем прекрасном времяпрепровождении и посоветуют это место своим близким, друзьям и знакомым. «Сарафан радио», как известно, лучшая реклама. Обычно мини-отель начинает окупаться только после нескольких лет успешной и качественной работы.
Вместимость мини-отеля
Для начала определитесь, сколько комнат вы хотите это сделать. Точно определить будет сложно, но необходимо иметь презентацию и примерные цифры. В дальнейшем все будет просчитано в процессе проектирования.
В процессе разработки архитектор определяет местоположение здания гостиницы. Учитывается множество факторов:
- размер территории;
- Устройство подъезда;
- простота въезда;
- какая открывается из окон гостиницы.
Внешний вид самого здания, как правило, выполнен оригинальным и отличается от обычных домов.
Первичный дизайн
На этом этапе вы можете увидеть картину того, что происходит в итоге. Это будет максимально приближено к реальности. Возможно, у вас возникнет желание внести изменения, добавить что-то еще на свободной территории Гостиницы. Например, это может быть небольшой автопарк, бассейн. Обо всех дополнительных объектах сообщайте заранее дизайнеру.
Также на этом этапе будет видна планировка первого этажа со всеми функциональными помещениями, комнатами, коридорами.Все последующие этажи планируются исходя из первого.
Целевая аудитория
Одним из фундаментальных этапов и главным вопросом будет целевая аудитория, то есть на кого ориентированы номера будущего отеля. Все будет зависеть от заказчиков.
Если это бизнесмены, то в комнатах нужно больше. Содержание номеров должно быть качественным. Отличным решением станет автопарк.
Если основные заказчики — сотрудники и ученые, пришедшие на повышение квалификации или семинар, то, конечно, комнаты лучше сделать поменьше и не такими роскошными.В этом случае они будут дешевле, и в них сможет участвовать большее количество людей.
Но независимо от требований будет расположение ванных комнат. Они всегда расположены таким образом, чтобы занимать как можно меньше места при максимальных показателях функциональности.
Питание
От выбора типа питания, который вы будете предоставлять клиентам, также зависит планировка. В случае полноценного многоразового использования следует учитывать, что для приготовления и хранения потребуются соответствующая кухня и кладовая.Иногда требуются дополнительные помещения. Этот вариант предполагает большие затраты как на оборудование, так и на необходимую площадь с персоналом.
Если выбрать небольшие закуски без полноценного меню, там будет достаточно небольшая комната. Специальные кухни, офисные помещения, кондитерские, морозильные камеры не понадобятся. Это не только сэкономит на обустройстве в финансовом плане, но и увеличит площадь под другие нужды.
В итоге будет достаточно оборудовать небольшое кафе с минимальным количеством специализированного инвентаря и помещения.Кроме того, нет необходимости нанимать дополнительный персонал.
Подбор услуг для клиентов
Любая гостиница должна уметь предоставить клиенту. дополнительные услуги. Минимум, который требуется для гостиниц, — это прачечная, универсальный банкомат, телефонная связь и доступ в Интернет.
Преимуществом будет наличие предложений оздоровительных, профилактических, туристических услуг. В отеле вы можете выбрать место, например, для бассейна, массажного кабинета, небольшого тренажерного зала.
Оборудование для гостиницы
В проекте мини-гостиницы на 10 и более номеров следует учитывать, что она будет проходить под инженерное оборудование. Сюда входит система отопления, электроснабжения, канализации, водоснабжения. Дополнительно во всех современных отелях Установлены системы кондиционирования воздуха.
Это может быть важным фактором при выборе клиента заведения. Никто не хочет в теплое время года находиться в здании, чувствуя себя как в бане. Позаботьтесь о создании максимально комфортных условий.
Сплит-система — самый оптимальный выбор Вентиляция и кондиционирование для небольшого гостиничного проекта. В конструкции системы используется хладагент для передачи тепла и холода. Трубка конденсата отвечает за сбор конденсата. При, казалось бы, своей сложности она не занимает много места.
Хорошо продумайте и спланируйте грамотную систему кондиционирования. Вертикальные и горизонтальные каналы, по которым проходит воздух, при установке занимают ощутимое пространство.
Вопрос с отоплением нужно продумать очень тщательно.Сразу определитесь, какое здание будет отапливаться, так как от этого выбора будет зависеть, сколько места нужно будет выделить и где.
Например, газовый котел можно установить в доме, но для него необходимо отдельное помещение. Уголь лучше делать вне здания, так как он выделяет много грязи и пыли. В большинстве случаев придется делать небольшую постройку на территории, которая может испортить весь облик гостиницы.
Часто хозяева проводят много времени в своем детстве, могут даже жить в нем.При создании проекта строительства гостиницы этот факт учитывается. По этой причине необходимо спроектировать его так, чтобы никто не испытывал неудобств при размещении. Мастер-часть должна быть хорошо изолирована, а в гостевую зону всегда должен быть быстрый доступ.
Для этого, как правило, здание гостиницы делают трехэтажным. Один из этажей полностью предназначен для владельцев, два других — для клиентов.
Первый этаж оборудован как основное место публики.Именно здесь расположены гардеробная, прихожая, несколько общих санузлов, котельная, гостиная, столовая, кухня. Также здесь может быть зона отдыха. Выход на террасу оборудована в кухне. Котельная, в случае расположения в доме, находится рядом с кухней.
Второй этаж в основном состоит из комнат, пары санузлов с душевыми кабинами, кладовой, небольших зон отдыха.
Проектный номер гостиницы должен соответствовать ГОСТу.В нем есть обязательные объекты для расстановки. К ним относятся: стол, стул, шкаф, кровать, шкаф, светильник, зеркало, коврик, шторы, постельное белье, полотенца, замок на дверях. Площадь комнаты в расчете на человека не может быть менее 9 квадратных метров. В случае двухместных номеров минимальная площадь составляет 12 квадратных метров.
Кроме того, необходимо соблюдать требования государства по отношению к ванным комнатам. Самое главное, что нужно знать — на каждые 10 человек должен приходиться хотя бы один санузел с душевой кабиной.Убедитесь, что у вас есть ежедневные графики чистки часов и картины человека, который это делает.
Если вы решили открыть свой небольшой бизнес, то гостиница станет отличным решением. Чтобы правильно вложить деньги, тщательно проанализируйте будущих конкурентов, выберите наиболее выгодную локацию. Постарайтесь при планировании учесть все потребности клиентов. Для этого поставьте себя на их место. Что им понадобится в первую очередь? Ответ на этот вопрос — основа успешного старта.
Разновидности гостиниц
Наиболее распространены гостиничные проекты на 10 номеров.Средняя площадь комнат от 10 до 20 кв. В каждом номере обязательно должен быть санузел с душевой кабиной.
Готовые проекты Гостиницы можно использовать для строительства на небольших участках. Свободное пространство оборудовано, например, под парк. Сделайте несколько беседок, скамеек, дорожек. Основными стилями архитектуры, рекомендованными для наилучшего сочетания здания с природой, являются Кантри и Этно. Их везде используют на стройках. Проекты мини-отелей на 10 номеров — хорошее решение для начала бизнеса.И отзывы подтверждают это.
Реже встречается проект гостиницы на 20 номеров. Это связано с более высокими расходами на строительство, поддержанием работоспособности. По крайней мере, вам нужно выделить больше территории. Кроме того, растет количество необходимого оборудования, персонала, общественных мест.
Проект гостиницы «20» может приносить хорошую прибыль только при слабой конкуренции или ее отсутствии. Также нужно выбрать выгодное месторасположение. В больших городах не открывайте отели, которые не будут выделяться.В этих местах конкуренция настолько велика, что вы даже не окупите проект гостиницы на 20 номеров.
Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на приморском побережье. Спрос отечественных курортов в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин массового, мы упоминаем о них в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об основах собственного бизнеса в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что в поезд еще можно прыгнуть.В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на черноморском побережье, порассуждаем о плюсах и минусах готовых проектов мини-отелей у моря А также узнаем, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортной зоне.
Как грибы после дождя появляются компании, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства в России набирают максимальные темпы. Одна из причин — присоединение Крыма, благодаря которому для россиян открылось новое направление.Государство предпринимает всевозможные попытки повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже дали свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крымское и Сочинское направления для летнего отдыха с моя семья. Вторая глобальная причина — частые трагические обстоятельства на любимых мировых курортах и, как следствие, закрытие таких территорий, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается тенденция к внутреннему отдыху, обусловленная обеспеченной категорией граждан, в т.ч.Из числа тех, кому запрещен выезд законодательных актов.
Конечно, цены на недвижимость в курортных городах, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилого массива в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает средние показатели по России. Стоимость земли в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Рост и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммуналка выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромный час в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году он уже составлял 400 рублей.
Что делать, если стоимость участков и вторички в Сочи или Керчи неадекватна? Курорты Краснодарского края Не ограничиваясь Сочи, Адлером и др. На Черноморском побережье много маленьких поселков, которые не приходят в голову при планировании отдыха. Однако на протяжении последних лет спрос на отдых в небольшой арке-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на земельные участки в них. Сюда едут туристы, стремясь спрятаться от сочинской суеты, при этом поправить морской воздух и получить загар, не уступающий сочинскому.
На Черноморском побережье распространены небольшие гостиницы домашнего типа. На что это похоже? Небольшой домик, часть которого отведена хозяевам, а остальная площадь сдается санатору. Часто есть летние кухни, беседки, детская зона, летний душ и другие блага с удовольствием на жарком летнем воздухе, с удовольствием на жарком летнем воздухе.
Дома на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют санузла на каждую комнату, предпочитая летний вариант или один санузел на этаже.Душ на улице не является существенным недостатком, однако, ведь после моря гости спешат смыть соль проточной водой, делать это вообще на улице не очень удобно. Однако как обустроить гостиницу и на какую целевую аудиторию она рассчитана решать только вам. Если вы задумали создать мини-отель для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вложить средства в рекламное продвижение, без санузла в номере вам не обойтись.
Мини-отели на дому минимальны или полностью исключают зону приема гостей, стойку администрации.Вообще, экономия места — это проблема №1, решить которую непросто. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д. Это необходимо на этапе проектирования (или перед перепланировкой в уже существующее строение).
Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам помещений и архитекторам — дизайнерам. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на устранении многих инженерных проблем, смогут максимально гармонично распределить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.
В 2016 году. Госдума принимает ряд поправок, связанных с включением мини-отелей домашнего типа. В частности, чтобы превратить дом в место временного пребывания гостей, возникла необходимость перевести жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, потому что им придется открыть фирму определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить одобрение. Это однозначно скажется на стоимости размещения, а в условиях экономического кризиса повышение цены для гостей — нежелательный фактор.
Строительство малоэтажного дома, вместимостью до 10 номеров, на Азовском берегу «Выдержит» 50-60 тысяч долларов. Использование современных технологий Фреймворк иссякает. Конечно, гостиница на 10-20 номеров будет стоить намного дороже, к тому же не стоит забывать о соизмеримости стоимости обустройства, систем кондиционирования, закупки бытовой техники и мебели, обслуживания номеров и т. Д. Стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн рублей в зависимости от локации, месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.
Условия продажи небольшого отеля на берегу моря вам точно никто не позвонит. Необходим подробный бизнес-план, учитывая, что основная нагрузка отеля будет на июнь, июль и август. Снижение спроса будет поздней весной и ранней осенью. А на зиму, скорее всего, такую гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную характеристику можно использовать в бухгалтерском учете, указывая на то, что отель не функционировал в определенный период. В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.
В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе РФ окупается за 5-7 лет. Отель на берегу моря — в среднем через 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного хуже. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «сарафанного радио», а также за счет рекламы в местах скопления посетителей. Куда бы вы ни приехали летом, там не будет вывесок «Сдам комнату, дачу, дом», дающих хороший эффект.
Приведем простой арифметический пример. Обратите внимание на маленькую гостиницу 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке. Стоимость проживания 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько выручки за 3-х летние месяцы. Это будет примерно 1840 тысяч рублей. Прочитаю основные затраты на коммунальные платежи, оплату налогов, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья). За три месяца затраты навсегда достигают 400 000 руб.За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля выручка может составить 1,5 миллиона рублей.
Строительство на морском побережье отличается пониженными требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны значительно мягче средней полосы в России. На сегодняшний день особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предусматривающих каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения сооружения (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.
Технология строительства из sip-панелей пришла из Канады и пользовалась огромным спросом в нашей стране. При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной экологичностью, хорошими характеристиками теплоотдачи, экологической чистотой материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. Преимущества sip-панелей массовые, поэтому все больше инвесторов выбирают эту технологию для получения скорейшего результата.
Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как нет необходимости продумывать систему отопления, изоляцию стен и усиленный фундамент.Потому что сайты, предлагающие купить готовые проекты, умирают с множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить средства и время, погасив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создания технической документации на заказ, лучше обратиться в проектный офис. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, но стоит учесть, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона (оптимально в начале весна), ведь лучший срок для заказа проекта мини-отеля — осень.Успеете скорректировать документацию, получить разрешительную документацию на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, благо, климат Черного моря вполне допустим.
Может ли гостиница, дом и офис скоро стать одним пространством?
Новые типологии, которые предлагают удаленным сотрудникам возможность перемещаться с места на место в течение года, могут перевернуть бизнес-поездки, а также другие сектора.
Операторы бизнес-отелей будут смотреть в будущее с большим трепетом — каковы шансы прийти в норму в мире удаленной работы? Существуют ли какие-либо стратегии, которые действительно могут противодействовать прогнозируемому сокращению авиаперелетов, связанных с бизнесом, на 19–36 процентов? Однако дело не в том, что связь между работой и путешествиями полностью разорвалась; как мы видели, произошел переход от выездных на работу к выездным на рабочих.Но работники, желающие остаться на длительный срок просто для того, чтобы сменить обстановку, вряд ли захотят сидеть взаперти в простом бизнес-люксе, в то время как отель, в котором вы бы хотели провести несколько недель, будет дорогостоящим для всех. но очень немногие.
Мы увидели, что это уникальная возможность стать Netflix в гостиничной индустрии.
Это не помешало некоторым брендам среднего уровня попытаться создать новые пакеты для адаптации к этой потребности. надеясь, что их сочетание «не слишком корпоративное и не слишком дорогое» может просто сработать.Например, Citizen M теперь предлагает набор из 30 последовательных свиданий по цене 50 фунтов стерлингов за ночь, которые можно разделить на четыре отеля. «Мы увидели, что это уникальная возможность стать Netflix в гостиничной индустрии», — говорит Леннерт де Йонг, коммерческий директор бренда. Тем временем дубайский отель Vida Emirates Hills представил «Длительное пребывание на холмах», инициативу, которая позволяет гостям бронировать номера по месяцам и включает скидки на еду и напитки, услуги прачечной и доступ к офисным помещениям.
Долгосрочная ценностьНесмотря на все свои преимущества, отели остаются немного негибкими и немного обезличенными, поскольку живут , а не просто посещают.Образ цифрового кочевника последнего десятилетия плохо подходит для большинства новоиспеченных удаленных сотрудников, которые, похоже, хотят передвигаться медленнее и на меньшие расстояния. Думайте о следующем городе, а не о следующем континенте.
Вот почему рынок долгосрочной аренды, похоже, станет одним из крупнейших победителей в 2021 году. AirBnB сообщает, что количество отзывов гостей из США, в которых упоминается «удаленная работа» или «работа удаленно», почти утроилось по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора арендного сайта Sonder Фрэнсиса Дэвидсона, из-за всплеска домашней лихорадки «белых воротничков» пребывание в доме на две недели или более теперь составляет 60% его бизнеса, по сравнению с менее чем четвертью до кризиса.«Очевидно, что из-за пандемии и работы из любого места многие люди решили совершить более длительные поездки без выходных», — сказал PYMNTS Омер Кучукдере, генеральный директор Nestpick, еще одной платформы для долгосрочной аренды меблированных квартир. «Наш внутренний рост в основном был обусловлен людьми, которые проводят пару месяцев в другом месте — в большинстве случаев в соседнем месте, куда они едут и работают из него».
Новая услуга подписки Zoku позволяет клиентам чтобы получить доступ ко всем его жилым помещениям, рабочим местам и мероприятиям на всей территории за единую фиксированную плату.Кучукдере говорит, что его компания до лета 2020 года работала с на 50 процентов более высоким уровнем бронирования, чем до кризиса. В долгосрочной перспективе он считает, что сотрудники, особенно по мере того, как поколение Z становится все большей частью рабочей силы, будут полностью избегать 12-месячной аренды и вместо этого последовательно соединят серию краткосрочных аренды в различных областях в течение года. Голландский бренд апарт-отелей Zoku явно соглашается с этим, недавно запустив предложение по подписке, которое позволяет клиентам вносить ежемесячную плату за проживание, рабочее пространство и программу мероприятий в любом из его мест в Амстердаме, Копенгагене или Вене.
Гибридные хосписыВопрос о том, где находится эта золотая середина с точки зрения продолжительности аренды по сравнению с гибкостью, обслуживания или конфиденциальности, согласованности и индивидуальности, является предметом споров. Некоторые считают, что для того, чтобы действительно обслуживать этот рынок, необходим совершенно новый класс жилья. В конце прошлого года была запущена новая компания SHOC Holdings LLC с целью скупки проблемной недвижимости, преобразования ее в домашние офисы (SHOC означает «общий кластер домашнего офиса») и их сбыта через такие платформы, как AirBnB для делового сообщества, которое все больше опасается проживания в отелях.
Традиционные отели будут заменены общими помещениями, основанными на технологиях.
Теперь компания разработала собственный собственный формат аренды, «первый в своем роде дизайн», по словам генерального директора Грега Бэнкстона. Согласно маркетингу SHOC, эти апартаменты с пятью спальнями обеспечивают «комфорт жилого дома с удобством бизнес-отеля в сочетании с высокотехнологичными удобствами домашнего офиса». Каждый из люксов функционирует как «бизнес-домик», оборудованный высокоскоростным доступом в Интернет и средствами видеоконференцсвязи, а также полностью оборудованной кухней.Недвижимость также предоставит основные офисные аксессуары, такие как принтеры и сканеры. Предполагается, что небольшие рабочие группы могут занимать один дом и работать совместно, или отдельные лица могут воспользоваться преимуществами долгосрочной аренды с услугами, аналогичными отельным, но в более личном масштабе.
«Так же, как обычные службы такси поглощаются компаниями, занимающимися совместными поездками, такими как Uber и Lyft, мы полагаем, что обычные отели будут заменены пространствами для совместного проживания, основанными на технологиях», — говорит Ларри Ву, партнер-основатель UC Asset, инвестиционная фирма, стоящая за SHOC.«COVID-19 ускорил изменение корпоративных рабочих привычек, в результате чего многие люди сосредоточились на домашнем офисе. Наши исследования показывают, что эта тенденция побудит путешественников выбирать общие помещения в стиле домашнего офиса, а не обычные отели. -отельный тренд.
(PDF) Модель затрат на строительство гостиничных проектов
www.ijcrt.org © 2020 IJCRT | Том 8, выпуск 6 июнь 2020 г. | ISSN: 2320-2882
5.4.4 Зоны МООС
Строительные службы являются одним из самых необходимых элементов для функционирования гостиницы. Каждый из них должен соответствовать требованиям
и спецификациям в соответствии с нормами и стандартами. К ним относятся:
Электрооборудование
Сантехника
HVAC
Пожарная безопасность
Лифты
Система автоматизации зданий
5.5 Компоненты затрат на гостиницу
Согласно обследованию затрат, проведенному HVS по развитию отеля, основными рассматриваемыми параметрами были затраты на землю, строительство и участок
затраты на улучшение, FF&E, а также предварительное открытие и оборотный капитал для получения общей стоимости проект для каждой категории отелей. Ряд факторов
определяют бюджет строительства отеля, который варьируется от проекта к проекту. Стоимость девелопмента
отеля может быть разбита на следующие категории:
Стоимость земли
Строительные затраты
Механические, электрические и сантехнические (MEP)
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E )
Мягкая стоимость
Предварительная стоимость открытия и оборотный капитал
Проценты во время строительства (IDC).
5.5.1 Стоимость земли
Стоимость приобретения земли, которая будет зависеть от местоположения. Следовательно, этот компонент не входит в стоимость разработки проекта
и может быть добавлен отдельно.
5.5.2 Стоимость строительства
Стоимость строительства здания будет включать строительные работы, работы по ландшафтному дизайну / внешнему развитию, включая работы по благоустройству,
фасадных работ, внутренние отделочные работы, вывески и т. Д.
5.5.3 Механические, электрические и сантехника (MEP) Стоимость
Сюда входят все работы, связанные с обслуживанием здания, такие как электричество, водопровод, пожаротушение, HVAC и система автоматизации здания
.Он также включает в себя специализированное оборудование, характерное для гостиничных проектов, такое как лифты, кухонное оборудование, прачечная
оборудование, тренажерный зал, ИТ-оборудование, аудиовизуальное (AV) оборудование, оборудование для обеспечения безопасности и т. Д.
5.5.4 Мебель, приспособления и оборудование
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E) включают все временные съемные предметы на территории отеля, такие как мебель для номеров
, кухонное оборудование и другие предметы декора.Он включает такие предметы, как освещение, ковры и предметы искусства, мебель и чемоданы
товаров, кровати, матрас, мини-бар, сейфы и т. Д. На эти предметы в смете отеля выделена значительная сумма бюджета.
5.5.5 Мягкие затраты
Мягкие затраты включают элементы, необходимые для строительства, но обычно не являются частью строительного контракта, который
включает материалы и рабочую силу. Сюда входят гонорары консультанта, гонорары за юридические услуги и одобрение, обман и т. Д.Гонорары специалистов и юристов, гонорары за управление проектом
, гонорары консультантов, регулирующие сборы, лицензии и т. Д.
5.5.6 Затраты на предварительное открытие и оборотный капитал
Затраты на предварительное открытие включают такие расходы, как маркетинг, укомплектование персоналом, обучение и т. Д. и административные расходы. Операционные принадлежности
и оборудование включают небольшое оборудование, необходимое для работы отеля, такое как фарфор, постельное белье, столовое серебро, униформа, инженерные инструменты
и т. Д.Сюда также входят такие предметы, как фен, утюг, вешалки, полотенца, посуда и стеклянная посуда. Оборотный капитал
включает резерв оборотного капитала для поддержания адекватного денежного потока до тех пор, пока операция не достигнет точки безубыточности.
5.5.7 Проценты во время строительства (IDC)
Это проценты, которые накапливаются по ссуде, которая финансирует строительство здания или любое развитие. IDC рассчитывается как
до тех пор, пока проект не начнет приносить доход, когда компания, финансирующая проект, начнет обслуживать свои долги.
5.6 Методы моделирования затрат
Модели оценки затрат, используемые для оценки затрат на продукт или проект. Результаты моделей затрат учитываются в бизнес-планах
, бюджетах и других процессах финансового планирования и отслеживания. Было обнаружено, что модели затрат являются полезным инструментом, их можно использовать в качестве финансового представления
в форме электронной таблицы, математического выражения, диаграммы и / или диаграммы, используемых для иллюстрации общей стоимости
семейств систем, компоненты или части в целом сложном продукте, системе, структуре или объекте (Egwunatum I.Самуэль, 2015). Приблизительные затраты
подготовлены на основе удельных затрат на основные компоненты затрат, установленных путем обзора затрат на аналогичные компоненты затрат
в завершенных проектах. В данном исследовании основное внимание уделяется разработке параметрической модели для предварительной оценки стоимости гостиничных проектов.
Оценка стоимости наиболее непредсказуема в строительных проектах на ранних стадиях начала проекта. Раннее планирование затрат и реакция оценки
на волатильность стоимости строительных проектов обеспечивают большой успех проекта (Samuel & J.Снапп, 2015). Стоимость
мотелей на продажу — BizBuySell
Days Inn Near Greensboro North Carolina Hotel на продажу
King, NC
https://www.dialmforhotels.com/property/greensboro-winston-salem-high-point-hotel -for-sale / https://www.dialmforhotels.com/hotel-loans/ SBA 7 (a) Доступен гостиничный заем — позвоните Мадхуру Гупте по телефону +1 919 428 9840. Количество предложений растет, поскольку покупатели спешат получить 7 (a) ссуды на приобретение в рамках программы CARES ACT о продлении программы облегчения долгового бремени SBA для новых КРЕДИТОВ ДЛЯ ОТЕЛЕЙ SBA.БЕСПЛАТНАЯ основная сумма и проценты на 3 месяца, максимальная сумма составляет 9000 долларов США в месяц, если вы закрываете сделку в период с 1 февраля 2021 года по 30 сентября 2021 года. Погашение не требуется. Низкие процентные ставки. Отсутствие гарантийных сборов SBA. Общая экономия, включая списание долга и отказ от гарантийных сборов SBA. M Hotels, как эксклюзивный представитель продавца, рада выставить на продажу простую процентную ставку в недавно реконструированном и отремонтированном статистическом районе Гринсборо Уинстон-Салем Хай-Пойнт, отеле King Days Inn by Wyndham, удобно расположенном в регионе Пьемонтская триада. Северной Каролины.Этот отель, который был капитально отремонтирован и открыт в 2018 году как Days Inn, расположен по адресу 109 Vesta St в Кинге, штат Северная Каролина. Он представляет собой двухэтажное здание с 60 комнатами, внешними коридорами и квартирой владельца. новый хозяин. Стоимость отеля составляет 2 200 000 долларов. Это идеальная возможность для оператора-собственника приобрести гостиничный актив с потенциалом роста доходов недалеко от Гринсборо, третьего по величине города Северной Каролины. Отель расположен рядом с автомагистралью US-52 по адресу 109 Vesta St в Кинге, графство Стокс, в 15 милях от Уинстон-Салема, в 22 милях от горы Эйри, в 30 милях от Хай-Пойнт, в 40 милях от Гринсборо, в 60 милях от Берлингтона, в 90 милях от Шарлотта, в 90 милях от Дарема и в 115 милях от Роли в Северной Каролине, в 80 милях от Данвилла, Вирджиния, в 100 милях от Роанока, Вирджиния, и в 160 милях от Кингспорта, Теннесси.Расстояние от отеля Days Inn by Wyndham King до ближайшего аэропорта Пьемонт-Триад составляет 58 км. Этот удобно расположенный отель дает вам доступ к историческому Старому Салему, где вы найдете музеи, магазины и множество развлечений для всей семьи в отреставрированном городе 18-го века. Государственный парк Пилот-Маунтин также находится неподалеку, предлагая пешеходные тропы и скалолазание для любителей активного отдыха. МОТИВИРОВАННЫЙ ПРОДАВЕЦ. Доступно финансирование SBA. Звоните 919-428-9840 для получения гостиничного кредита. ОСНОВНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОХОДЫ СТАНОВИТСЯ УВЕЛИЧЕНИЕМ! Выручка от продажи номеров на 2021 год ПРЕВЫШАЕТ 650 000 долларов США.Плюс для оператора-собственника. РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ купить отель на 60 номеров в районе Пьемонтской триады с низким перечнем сопоставимых отелей для продажи на рынке! ТОЛЬКО в 40 милях от Гринсборо, третьего по численности населения города Северной Каролины с предполагаемым населением в 2019 году 296710 человек и крупнейшего города в столичном регионе Пьемонтской триады с предполагаемым населением в 2012 году — 1611243 человека. СВЕЖЕЕ ЧУВСТВО с обширной реконструкцией и НОВОЙ франшизой Days Inn by Wyndham, добавленной в 2018 г. БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСТОЙ ПРОЦЕНТ в 2-этажном, 60-комнатном, ограниченном обслуживании, франшизе популярного эконом-класса в отеле Days Inn by Wyndham, расположенном в Кинге, Северная Каролина, по цене 2200000 долларов.Значительно ниже стоимости замены. Ожидается, что отель будет продаваться по цене с проформной капитальной ставкой 15,25% или выше с NOI более 350 000 долларов США, а общий доход для мотивированного владельца-оператора, как ожидается, превысит 750 000 долларов США в течение 1-2 лет работы. Более 475000 долларов потрачено на капитальный ремонт, модернизацию и ремонт. План минимального улучшения собственности для нового владельца и привлекательные условия франчайзинга. ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬ НА КЛЮЧЕВЫЕ ДОБЫЧИ за счет внедрения стратегического контроля затрат и улучшения маркетинга и продаж.НИЗКИЙ НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ — Только налог на недвижимость в 2020 году — 17 625,78 долларов США. РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ! Отель удобно расположен рядом с автомагистралью US-52 по адресу 109 Vesta St в Кинге, графство Стокс, ТОЛЬКО в 15 милях от Уинстон-Салема, Северная Каролина, в 22 милях от Маунт-Эйри, Северная Каролина, в 30 милях от Хай-Пойнта, Северная Каролина, в 40 милях от Гринсборо, Северная Каролина, в 60 милях от Берлингтона. Северная Каролина в 90 милях от Шарлотты, Северная Каролина в 90 милях от Дарема, Северная Каролина в 115 милях от Роли, Северная Каролина в 80 милях от Данвилла, Вирджиния в 100 милях от Роанока, Вирджиния в 160 милях от Кингспорта, Теннесси, и ТОЛЬКО в 38 милях от аэропорта Пьемонт Триада, близко ко многим достопримечательностей региона и в нескольких минутах ходьбы от центра города Уинстон-Сейлем.ОТСУТСТВИЕ ВЛАДЕЛЬЦА | Низкие показатели по индексу RevPAR для отелей и сокращенные расходы предлагают возможность добавления стоимости и операционные выгоды для потенциального инвестора-собственника-оператора. ИДЕАЛЬНЫЙ РАЗМЕР, ПРОСТОТА В ЭКСПЛУАТАЦИИ, 60 КЛЮЧЕВЫХ ОТЕЛЕЙ для частного или семейного собственника, оператора (ов), впервые или опытных местных инвесторов в Пьемонтской триаде MSA. УДОБСТВА: сезонный открытый бассейн, бесплатный высокоскоростной Интернет, бесплатный завтрак на рассвете с полезными для здоровья блюдами, круглосуточная стойка регистрации, парковка для автобусов / грузовиков, бизнес-центр, ежедневная уборка, ранний заезд и поздний выезд, бесплатная парковка, Конференц-зал, Мобильная регистрация, Многоязычный персонал, Допускается размещение домашних животных.Удобство для бизнеса и прибылей Более доступно, чем на большинстве городских рынков. Где начинается бизнес: Уинстон-Салем является домом для некоторых из самых громких имен в бизнесе. Здесь расположены штаб-квартиры Hanesbrands, Reynolds American, Inmar и Garner Foods, а крупные компании, оказывающие финансовые услуги, такие как Truist и Wells Fargo, ведут здесь основные операции. Collins Aerospace, Caterpillar, Cook Medical, Corning, Deere-Hitachi и множество других передовых производителей процветают в графстве Форсайт. Здравоохранение является здесь ведущей отраслью с Novant Health и Wake Forest Baptist Health.Такие бренды, как Krispy Kreme и Texas Pete, также начали здесь свою деятельность. Почему именно отель Greensboro Winston-Salem High Point («Пьемонтская триада»)? НАСЕЛЕНИЕ: более 1,7 миллиона жителей проживают в Триаде Пьемонта; население продолжает расти. ТРУДОВАЯ СИЛА: более 900 000 человек готовы к работе; Ежегодно присуждается около 25 000 ученых степеней. ПРЕМЬЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: более половины населения США проживает в пределах 650 миль; Автомагистрали между штатами 85, 40, 77, 74 и 73 обеспечивают доступ к основным рынкам по всей стране.ПОЧЕМУ ПЬЕМОНТ ТРИАДА? Шарлотта и Треугольник (объединенная статистическая область Роли – Дарем – Кэри (CSA)) будут продолжать расти, но Пьемонтская триада, скорее всего, станет следующим двигателем экономического процветания Северной Каролины с точки зрения трансформации. Франчайзи Wyndham могут упорствовать с высокими показателями удержания — Менее затронуты, чем более высокие сетевые масштабы — Ожидается, что спрос на досуг восстановится быстрее, чем корпоративный и групповой бизнес — Безубыточность при более низких уровнях занятости — Wyndham предоставляет множественные комиссионные и операционные концессии — Наиболее подходят для той или иной формы государственных стимулов, если не множественных форм — местные и региональные кредиторы более распространены, чем ссуды CMBS РЕЗЮМЕ ОБЪЕКТА СОБСТВЕННОСТИ Адрес 109 Vesta St, King, NC 27021 County Stokes Запрашиваемая цена 2 200 000 долларов США Комнаты 60 + Квартира владельца Количество этажей 2 Коридор Внешний вид Год постройки 1986 Год ремонта 2003/2018 год, открытие под названием Days Inn 2018 Общая арендуемая площадь (SQFT) +/- 27 579 квадратных футов акров +/- 1.75 акров Зонирование B-2 Township Yadkin Foundation CONT FTG Наружные стены ОБЩИЕ КИРПИЧНЫЕ кровельные покрытия ASP COMP SHINGLE Последняя распродажа 08/2018 2020 Налог на недвижимость $ 17 625,78 * Площадь в квадратных футах основана на данных округа. Информацию и финансовый обзор, посетите: https://www.dialmforhotels.com/property/greensboro-winston-salem-high-point-hotel-for-sale/ Нужна помощь? По телефону (919) 428 9840 можно получить гостиничный кредит или если вы хотите купить или продать отель.* КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Не звоните и не посещайте отель без предварительной записи. Информация в этом списке предоставлена надежными третьими сторонами, но не гарантируется и может быть изменена без предварительного уведомления. Покупатели должны самостоятельно проверить эту информацию на точность или полноту. КОНТАКТ: Для получения доступа к большему количеству выставленных на продажу и вне рынка отелей, эксклюзивных списков, конфиденциальных продаж отелей и гостиничных кредитов, звоните по телефону (919) 428-9840.
Преобразование мотеля в бездомный, шаг за шагом
Итого
Gov.Гэвин Ньюсом хочет отправиться за покупками в отель, чтобы помочь бездомным в Калифорнии. Это будет работать?
Сальвадор Брэдфорд гордится тем, что в своей квартире-студии относительно порядок.
Ему нужно. В переоборудованном гостиничном номере, который он называет своим домом, есть площадь около 250 квадратных футов, чтобы уместить ванную комнату, плиту и мини-холодильник.
Но здесь достаточно места для домашних атрибутов: полка, полная DVD-дисков со «Звездными войнами» и «Звездный путь», небольшая самопровозглашенная «святыня» Иисуса Христа, которому Брэдфорд приписывает свои последние пять лет трезвости.
С прошлого года он жил в комнате, которая раньше была отелем Berry в центре Сакраменто, и говорит, что его нынешний двойной матрас определенно превосходит то, что он спал последние два года на улицах Сан-Франциско и Сакраменто.
«Это было ужасно. Я умирал, медленно, но верно », — сказал 64-летний Брэдфорд.« Люди (занимались) сексом в переулках, люди (употребляли) метамфетамин ».
Новый амбициозный план губернатора Гэвина Ньюсома по преодолению кризиса бездомности в Калифорнии — более 150 000 бездомных людей, в том числе более 100 000 спящих на улице — предполагает создание сотен объектов, таких как Hotel Berry, 80-летний мотель, преобразованный в 104 единицы вспомогательного жилья для бывших бездомных.
Studios at Hotel Berry — это постоянный жилой комплекс на 105 квартир в Сакраменто для бывших бездомных с особыми потребностями, находящийся в ведении Джамбори. Фото Энн Верникофф для CalMattersВ рамках текущих переговоров по бюджету с законодателями штата Ньюсом хочет потратить 600 миллионов долларов на чрезвычайные федеральные меры на расширение Project Roomkey, совместной федеральной и государственной программы, в рамках которой было сдано в аренду более 15 700 гостиничных номеров для бездомных калифорнийцев. особенно восприимчивы к новому коронавирусу.По словам представителя администрации, в настоящее время занято около 9600 номеров.
Вторая фаза проекта — это покупка как можно большего количества гостиниц или мотелей для увеличения количества постоянного жилья для бездомных к концу года, когда 600 миллионов долларов должны быть потрачены или возвращены федералам.
Калифорния никогда не пыталась купить столько недвижимости для размещения бездомных за такой короткий период времени. Строители доступного жилья говорят, что в целом они в восторге от предложения Ньюсома, согласно которому, по предварительным оценкам администрации, можно было бы приобрести до 6000 единиц нового жилья.
Но ветераны преобразования мотелей такого типа также предупреждают, что этот процесс более сложный, трудоемкий и дорогостоящий, чем может подумать средний калифорнийец. На то, что Ньюсом хочет сделать за шесть месяцев, часто уходят годы — и это еще до того, как кто-нибудь начнет размахивать молотком.
«Мы должны придумать, как сделать эту работу наиболее эффективной», — сказал Рэй Брамсон, директор по взаимодействию с Destination: Home, некоммерческой организацией, которая предоставляет жилье для бездомных в Кремниевой долине.«И это потребует некоторого творчества».
Вот как мотели, как правило, постепенно превращаются в постоянное жилье для бездомных, и как администрация Ньюсома надеется предпринять эти шаги как можно быстрее и с минимальными затратами.
Шаг 1: Купить гостиницу- Стоимость: от 100 000 до 175 000 долларов за номер, но варьируется в зависимости от штата.
- Срок: 2-3 месяца переговоров, не включая эскроу.
Когда владелец мотеля Econo Lodge на 70 номеров в районе с низким уровнем среднего класса на западе Анахайма решил, что он хочет уйти на пенсию в 2017 году, Вики Рамирес почувствовала благоприятную возможность.
Ее команда из находящейся в Ирвине компании Jamboree Housing искала в этом регионе постоянное вспомогательное жилье. Около 6900 человек в округе Ориндж остались без крова, а города в пятом по величине округе страны враждовали друг с другом из-за того, где следует и не следует размещать жилье для бездомных.
Примерно за три месяца Рамирес заключил с владельцем договор купли-продажи: 9,2 миллиона долларов за участок площадью 1 акр, или 130 000 долларов за единицу.
Земля в Калифорнии стоит недешево, особенно в дорогих прибрежных районах, где непропорционально проживает бездомное население штата.
Данные, предоставленные California Hotel and Lodging Association, группой по защите интересов индустрии гостеприимства, указывают на отели, которые могут стать мишенью для государства — например, бюджетные сети, такие как Motel Six или меньше, независимые мотели со 150 или менее номерами — регулярно приносят более 100000 долларов за штуку. подразделение в округе Лос-Анджелес. Travel Plaza с 40 комнатами в Комптоне продали за 4 доллара.5 миллионов в прошлом году; Бюджетная гостиница с 21 квартирой на бульваре Сансет, 2,8 миллиона долларов.
Расходы в районе залива становятся все круче. Брамсон, который помогает застройщикам исследовать возможности преобразования мотелей в округе Санта-Клара, говорит, что стоимость некоторых объектов недвижимости может достигать 17 миллионов долларов за акр.
Застройщики жилья с низким доходом предупреждают, что цены значительно различаются от региона к региону и в зависимости от качества мотеля. Отели для длительного проживания, которые поставляются с предварительно оборудованными мини-кухнями, будут дороже, чем ветхие одноместные мотели, которые могут быть дешевле с самого начала, но потребуют дополнительных ремонтов или полного сноса, чтобы превратить их в вспомогательное жилье.
Администрация Ньюсома предварительно выделяет от 100 000 до 150 000 долларов на единицу, согласно официальному представителю администрации, не уполномоченному давать публичные комментарии. Они надеются, что избыток владельцев отелей, пострадавших от спада туризма, вызванного пандемией, с радостью покинет индустрию. Это, в сочетании с падением цен на коммерческую недвижимость, вызванным рецессией, может означать, что сделка будет уникальной для поколения.
Линн Морфельд, президент California Hotel & Lodging Association, говорит, что штат не будет конкурировать с типичными претендентами на гостиничную недвижимость — более крупными гостиничными сетями — потому что эти компании сейчас не в режиме приобретения.
Но он предупреждает, что для владельцев многих отелей, участвующих в Project Roomkey — той самой собственности, которую государство хочет нацелить в первую очередь, — продажа — это совсем другое предложение, чем временная аренда.
«Это долгосрочные активы, находящиеся в закрытом владении, и если экономика действительно не заставит их руки, и они не смогут предоставить свои ипотечные кредиты, а выкуп закладной не стучится в дверь, я не думаю, что государство собирается войти и купить отель за бесценок », — сказал Морфельд.
Чем выше цена покупки, тем меньшее количество единиц жилья для бездомных Калифорния может приобрести.
Шаг 2. Получите разрешение от города- Стоимость: трудно определить количественно, но чем быстрее, тем дешевле.
- Срок: 1-2 года, но намного быстрее, если губернатор добьется своего.
Цена обычно не является камнем преткновения при привлечении владельца мотеля к продаже, чем длительный период условного депонирования, запрашиваемый застройщиками жилья для бездомных. Состояние продажи недвижимости обычно длится от года до восемнадцати месяцев.
Почему это занимает так много времени? Поскольку никто не хочет платить 10 миллионов долларов за мотель, город не позволит вам превратиться в жилье.
Застройщики жилья для бездомных должны вести проекты через ряд нормативных шагов, которые требуют одобрения городских отделов планирования, а иногда и городских советов. Один исключительно важный шаг для преобразования большинства мотелей: заставить город изменить зонирование собственности мотеля с «коммерческого» на «жилое».
Для преобразования Anaheim Econo Lodge городу потребовалось около шести месяцев, чтобы утвердить необходимое изменение зонирования. После этого отдел городского планирования обсудил такие вопросы, как смягчение требований к минимальному размеру комнаты (переоборудованные гостиничные номера меньше, чем апартаменты-студии) и косметические изменения, необходимые для того, чтобы недвижимость больше походила на типичный жилой комплекс.
Рамирес, которая аплодировала городскому совету Анахайма за их относительную скорость утверждения ее проекта, тем не менее, сказала, что Джамбори пришлось заплатить дополнительно 300000 долларов владельцу отеля, чтобы продлить период условного депонирования, пока проект проходил через регулятивные ограничения. В целом, на преобразование Econo Lodge потребовалось около 2 лет, чтобы получить согласования и разрешения, необходимые для начала строительства.
И это было с относительно небольшим сопротивлением соседству проекту на окраине города рядом с El Pollo Loco и другим жилым комплексом для малообеспеченных слоев населения — не в самом центре процветающего коммерческого коридора или в нескольких минутах от спального района пригорода.
«Оппозиция сообщества на общественных слушаниях, которая действительно может повлиять на членов комиссии по планированию и членов городского совета», — сказал Рамирес.
Администрация Ньюсома не может позволить себе 18-месячный период условного депонирования, пока планы преобразованных мотелей рассматриваются местными властями. У него есть шесть месяцев, чтобы купить недвижимость на 600 миллионов долларов, прежде чем деньги полностью испарится.
Чтобы ускорить процесс регулирования, администрация предлагает убрать большую часть энергетических городов, чтобы сформировать облик переоборудованного мотеля.В план Ньюсома включено положение, которое позволит осуществлять приобретение Project Roomkey без корректировки городом правил зонирования или проведения общественных слушаний. При переоборудовании гостиниц также не будет проводиться экологическая экспертиза, предписанная государством. У местных властей будет мало возможностей аннулировать проекты, которые им не нравятся.
Несколько городов в Южной Калифорнии подали или пригрозили судебным иском, когда округа арендовали отели для экстренного жилья для бездомных без их разрешения в первые несколько месяцев пандемии.Отели также часто являются важным источником налоговых поступлений для городов из-за налогов на размещение и продаж, хотя эти доходы быстро сокращаются из-за пандемии коронавируса.
Учитывая сжатые временные рамки, недвижимость в крупных городах с большим опытом переоборудования в мотели и большим количеством бездомных может иметь приоритет над местами, где вероятна местная оппозиция.
Шаг 3: Строительство (наконец!)- Стоимость: менее 10 миллионов долларов, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
- Срок: 6–12 месяцев, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
Как физически превратить мотель в жилье для бездомных — и сколько денег и времени на это потребуется — во многом зависит от того, какой тип жилья для бездомных вы хотите построить.
Исследования показывают, что постоянное вспомогательное жилье является золотым стандартом для предотвращения возвращения хронически бездомных на улицу. Однако это требует значительных строительных работ.
Отдельные комнаты должны быть переоборудованы для установки плит, раковин, мини-холодильников и микроволновых печей; электрические и водопроводные системы для старых зданий часто необходимо обновлять в соответствии с действующими нормами; Может потребоваться звукоизоляция, чтобы жители соседних домов не беспокоили друг друга. Согласно законам штата, почти во всех жилищных проектах, в которых используются государственные субсидии, должна выплачиваться заработная плата на уровне профсоюзов.
Многие мотели, в том числе те, которые в настоящее время сдаются в аренду в рамках Project Roomkey, просто недостаточно велики, чтобы их можно было переоборудовать в постоянное вспомогательное жилье.«Вспомогательный» элемент требует значительного участка недвижимости для размещения нескольких офисов для кураторов и комнат для групповых консультаций и других мероприятий. Если отдельные студии могут вместить только кухоньку, то идеально подойдет большая полностью функциональная кухня где-нибудь в здании.
Мотели с большими офисами на цокольном этаже, автостоянками или даже бассейнами, которые можно переоборудовать для персонала, являются привлекательными и более дорогими вариантами.
«Маловероятно, что вы просто возьмете нормальный отель и превратите его в благоприятную жилищную среду без серьезных и значительных изменений», — сказал Брамсон.
Брамсон говорит, что 600 миллионов долларов пойдут так далеко, только если государство сосредоточится исключительно на недвижимости, готовой к быстрому преобразованию в постоянное вспомогательное жилье. Многие мотели легче было бы перепрофилировать под временное или мостовое жилье, где ранее бездомные останавливались в ожидании более постоянного жилья. Эти участки временного жилья по-прежнему будут часто нуждаться в ремонте, но не до уровня постоянного жилья.
Официальный представитель администрации, не уполномоченный говорить публично, сказал, что штат надеется создать «богатые услугами» участки из приобретенных мотелей, но оставит на усмотрение местных властей, что именно это означает.
Шаг 4. Запуск здания- Стоимость: 10 000 долл. США за единицу в год (но варьируется) .
- Время: в процессе.
Бруни Роча является частью вспомогательного персонала, обеспечивающего функционирование отеля Berry: управляющего зданием, отвечающего за содержание и ремонт; ночной служащий для обеспечения безопасности; сотрудник вспомогательных служб для проведения кулинарных уроков и других программ по обучению жизненным навыкам; и обслуживающий персонал для поддержания чистоты и функционирования общих пространств; и ее, менеджер службы поддержки.
Это не включает куратора из отдельной некоммерческой организации, которая следит за тем, чтобы около дюжины резидентов не отставали от назначенных на прием по психическому здоровью; или социальный работник из отдела по делам ветеранов, который проверяет состояние ветеринаров в учреждении и удостоверяется, что их документы в порядке.
Житель отеля Berry Сальвадор Брэдфорд шутит с менеджером службы поддержки Бруни Роча в одном из мест общего пользования. Фото Анны Верникофф для CalMatters«Нельзя просто поместить в здание кого-то, кто раньше был бездомным, и ожидать, что он будет обладать всеми необходимыми жизненными навыками», — говорит Роша.«Они привыкли к улицам».
Стоимость эксплуатации постоянного вспомогательного жилья или даже менее интенсивного вспомогательного жилья быстро увеличивается и не исчезает.
Поставщики услуг по уходу за бездомными, некоторые законодатели демократических штатов и местные органы власти, ответственные за оплату эксплуатационных расходов, подтолкнули администрацию Ньюсома к выделению дополнительных средств на содержание отелей и других объектов, которые штат хочет приобрести.
Ньюсом надеется, что местные органы власти смогут использовать миллиарды долларов федеральной помощи, предоставляемой городам для реагирования на пандемию.Некоторые из этих средств специально предназначены для защиты бездомных от пандемии. Другие, включая 1,3 миллиарда долларов, которые государство направляет местным жителям, могут быть использованы для оказания помощи бездомным, общественного здравоохранения, общественной безопасности или других услуг, связанных с пандемией.
Поиск достаточного количества поставщиков услуг и должным образом обученного персонала оказался разочаровывающим и обычным препятствием для округов, сдающих в аренду гостиничные номера для бездомных, особенно восприимчивых к вирусу.
Более дешевый вариант, чем строительство нового жилья с нуляПо цене 100 000 долларов за квартиру — опять же оптимистичная оценка — Ньюсом может купить 6000 гостиничных номеров на деньги, которые он планирует использовать от федеральных органов.Если предположить, что местные органы власти могут приютить одного человека в каждой комнате, это составляет около 5,5% бездомного населения Калифорнии.
Никто в администрации Ньюсома не верит, что их предложение незамедлительно и единолично разрешит кризис бездомности в Калифорнии, тем более что волна выселений, вызванная рецессией, грозит перекинуть еще больше малообеспеченных калифорнийцев в машины, приюты и улицы.
Но переоборудование мотелей, сколь бы дорогостоящим и трудоемким оно ни было, все же значительно дешевле, чем строительство вспомогательного жилья с нуля. По оценкам Рамиреса, если все будет сказано и сделано, переоборудование Econo Lodge в Анахайме будет стоить около 363 000 долларов за единицу. В прошлом году проверка в Лос-Анджелесе показала, что строительство жилья для бездомных обходится в 600 000 долларов, что больше, чем средняя цена дома на одну семью за пределами Калифорнии.
Лидеры демократов в законодательном собрании штата и Ньюсом в настоящее время обсуждают детали плана Project Roomkey в рамках более широких переговоров по государственному бюджету. Бюджет должен быть принят до 15 июня.
Получайте самую свежую информацию о коронавирусе в Калифорнии с нашими часто задаваемыми вопросами , панель мониторинга, отслеживая номера и наши последние обновления .