Каркасные мини гостиницы проекты и цены: Строительство мини-гостиниц и моделе в Краснодаре и Краснодарском крае

Содержание

Строительство гостиниц под ключ в Краснодарском крае

Краснодарский край – одно из излюбленных мест отдыха не только россиян, но и многих жителей стран СНГ и даже дальнего зарубежья. Каждому из нас с детства знакомы названия замечательных курортных городов не только Черноморского, но и Азовского побережья – Сочи, Новороссийск, Анапа, Геленджик.

Доходы от туризма и курортного отдыха являются не только важным источником пополнения регионального бюджета, но и одним из главных способов получения дохода для множества местных жителей, которые стремятся сдать отдыхающим буквально каждый свободный метр. Именно поэтому строительство новых частных гостиниц очень востребованная услуга.

Один из основных видов нашей деятельности — строительство гостиниц в Краснодарском крае по каркасной технологии. Мы строим красивые, надежные, уютные гостиницы из качественных материалов – быстро, профессионально и недорого. Основным преимуществом сотрудничества с нами является комплексность предоставляемых услуг. Мы можем в кратчайшие сроки построить для Вас гостиницу на основе деревянного каркаса «под ключ» — от разработки индивидуального или выбора типового проекта до того самого ключа от входной двери, который мы вручим Вам по окончании строительства.

Почему именно каркасная технология?

Вряд ли мы сможем перечислить все преимущества каркасной технологии. Постараемся охватить хотя бы самые главные – как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации:

  • Кратчайшие сроки – чем быстрее будет построена гостиница, тем раньше она начнет приносить доход;
  • Экологичность – дерево, вне всяких сомнений, является самым экологичным строительным материалом;
  • Возможность строительства вне зависимости от погодных условий и времени года;
  • Легкость деревянного каркаса и дома на его основе позволяют существенно сэкономить на возведении фундамента;
  • Экономичность — не только за счет кратковременности стройки, но и отсутствие использования тяжелой строительной техники.

Кроме того, использование канадской каркасной технологии при строительстве гостиниц позволяет нам возводить особо долговечные, энергоэффективные, сейсмоустойчивые и удивительно привлекательные гостиницы – в кратчайшие сроки и по доступным ценам!

Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму

Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов  из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.

Почему выбирают «Арт-Каркас»

Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.

Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas.ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.

Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»

В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.

  • Техническая вооруженность;
  • Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
  • Продукция компании имеет сертификат качества;
  • Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.
Профессионализм сотрудников

За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.

Строительство «под ключ»

Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.

Стоимость монтажа

Политика компании — бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.

Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м2.

7 причин использовать SIP плиты

Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м

3, склеенных между собой. Имеет замечательные показатели.

  1. При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
  2. Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями — получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
  3. Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
  4. Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
  5. Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали — до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
  6. Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м2 бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
  7. Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.

Главные этапы работы

Строительство мини гостиниц из SIP панелей — это запланированный, последовательный набор задач.

Проектирование

Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика  в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.

Монтаж нулевого цикла

Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.

Монтаж стен и перегородок

По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация — с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.

Устройство кровли

Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:

  • металлочерепица;
  • профилированный лист из оцинкованной стали;
  • битумная черепица.

Подведение коммуникаций

Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:

  • лотки;
  • трубы;
  • монтажный короб.

Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.

Отделка

Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:

  • водонепроницаемые штукатурные составы;
  • блок-хаус;
  • фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.

Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.

Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.

Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» — лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!

Проект каркасной мини — гостиницы «Джубга» 144 кв.м. — от 1 931 040 р

Описание

«Джубга» – небольшая двухэтажная каркасная гостиница.

Площадь застройки – 72 м2, для небольшого земельного участка.

Номер предназначен для семьи до 4 человек.

Замечательно подойдет для комфортного длительного проживания, в номерах имеется кухня, сан.узел и спальня.

Цена гостиницы — от 1 931 040 р

В комплектацию гостиницы входит:

— Фундамент – свайно-ростверковый с монолитной плитой

— Наружные стены – высотой 2,51 метра, из доски камерной сушки, толщина стен 150 мм., перегородки  – высотой 2,51 метра, из доски камерной сушки, толщина стен 100 мм.,

— Обшивка стен снаружи – листы OSB толщиной 9 мм.

— Утепление наружных стен – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 150 мм.

Перегородки – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 100 мм.

 

— Перекрытия – доска камерной сушки, толщина перекрытия – 200 мм.

— Для двухэтажных домов – черновой пол на втором этаже – листы OSB толщиной 18 мм.

— Утепление перекрытия – минеральная вата Knauf или аналог, толщина утепления 100 мм.

— Стропильная система – для двухэтажных домов – доска камерной сушки с утеплением 150 мм

— для одноэтажных домов – доска естественной влажности

— Кровля – металлочерепица, стандартные цвета на выбор.

— Водосточная система ПВХ цвет белый.

— Металлопластиковые окна с однокамерным стеклопакетом, подоконником, отливом, цвет белый.

— Металлическая входная дверь.

— Наружная отделка – сайдинг Docke или аналог, стандартные цвета на выбор.

— Внутренняя отделка – гипсокартон  Knauf или аналог, толщина 12,5 мм.

— Разводка электрики по дому – кабель ВВГнгLS  или NYM.

— Разводка канализации по дому.

— Разводка водоснабжения по дому.

Даная информация носит информативный характер, не является публичной офертой. Цена дома зависит от конкретных пожеланий заказчика.

 

Каталог готовых проектов мини гостиниц, пансионатов и придорожных кафе

Проекты мини-гостиниц для частного бизнеса от бюро «Территория»

Мини-гостиницы – это чаще всего большие коттеджи или дома приусадебного типа в 2-3 этажа или с мансардой. В большинстве своем они расположены в пригородной зоне или вдали от города в живописном месте, а также в местах, которые часто посещают туристы. Как правило, мини-отели находятся в частной собственности, и используются как средство для получения дохода. Сдаются полностью или отдельными номерами, посуточно или на более длительный срок. Предлагаются часто семьям или компаниям для загородного отдыха в выходные дни. Наши готовые проекты мини-гостиниц ориентированы в первую очередь на частных предпринимателей, желающих организовать или расширить гостиничный бизнес.

Несмотря на внушительную полезную площадь, эти решения не похожи на проекты малоэтажных многоквартирных домов. При проектировании мини гостиниц используется совсем другой принцип, поскольку назначение строений абсолютно разное. Отвечая на рыночный спрос, который сегодня требует небольшие отели, мы разработали свои оригинальные проекты мини гостиниц для ведения успешного бизнеса. Для подробного ознакомления с внешним видом отеля и его планировкой – кликните на фото гостиницы.

Выбирайте проект мини гостиницы необходимой площади и функциональности

Для строительства гостиницы нужен подходящий проект, в зависимости от того, на какое количество гостей эта гостиница будет рассчитана. В каталоге имеются самые различные по площади варианты. Проект небольшой гостиницы предусматривает полезную площадь от 160 м2 до 240 м2, средней – от 450 м2 до 750 м2. Есть также проекты гостиниц более крупных размеров — начиная от 900 м2. Широкое признание получил проект мини гостиницы на 10 номеров с ресторанчиком и баром. Некоторые варианты предусматривают наличие столовой, офисных помещений, зоны СПА, бильярдной, кухни и даже бассейна. Для придорожного отеля можем предложить Вам проект одноэтажной деревянной гостиницы на 5 номеров. Если в выбранном Вами проект нет нужного помещения, то наши архитекторы его добавят. Для этого Вам необходимо воспользоваться услугой Адаптация проекта.

Возможна ли индивидуальная разработка проекта мини отеля?

Для наших архитекторов нет ничего невозможного. Готовые проекты мини отелей позволяют сэкономить и время, и деньги. Но если Вам нужен именно индивидуальный проект, то мы его выполним по Вашим эскизам. При разработке индивидуального проекта мы можем предусмотреть любую технологию строительства и строительные материалы, которым Вы отдаете наибольшее предпочтение. Для предварительной консультации звоните по указанным телефонам. 

Каркасные деревянные гостиницы в Ростове-на-Дону

/ Статьи / Каркасные деревянные гостиницы в Ростове-на-Дону

Каркасные деревянные гостиницы

Мы имеем большой опыт производства и строительства деревянных каркасных зданий для гостиниц и гостиниц из сруба и бруса.  Основным преимуществом каркасной технологии является высокая скорость строительства.  Возвести готовую гостиницу таким способом можно всего за один месяц. А значит не нужно замораживать денежные средства на длительный срок,  можно начинать работать и получать прибыль.

Современные готовые проекты каркасных гостиниц оптимально подойдут для сооружения надежной гостиницы, баз отдыха, мини-отелей. Сегодня использование быстровозводимых гостиниц и их эксплуатация позволяют вести выгодный бизнес и получать высокую прибыль.

Преимущества быстровозводимых гостиниц по каркасной технологии:

  1. высокая скорость возведения здания;
  2. строительство без тяжелой техники;
  3. длительный срок службы;
  4. частичная отделка уже на заводе;
  5. прокладка инженерных коммуникаций на заводе;
  6. возможность строительства в любое время года;
  7. высокая сейсмоустойчивость;
  8. высокая прочность основного каркаса;
  9. отличная износостойкость собранной конструкции в эксплуатации;
  10. быстрая окупаемость проектов  в гостиничном бизнесе;
  11. возможность строительства однотипных зданий для гостиничного комплекса.

Современные технологии обработки древесины и сборки домов по каркасной технологии дают возможность возводить практически любые сооружения из дерева с очень красивым и разнообразным дизайном.

Каркасные деревянные гостиницы полностью удовлетворяют требованиям по экологии и энергосбережению. Деревянные стены служат надежной защитой от холода или жары в зависимости от сезона. В каркасном доме из дерева дышится намного легче. Во многом это обусловлено отличной пропускной способностью древесины. Проникая внутрь дома, воздух не задерживается, а, забирая с собой лишнюю влагу, возвращается наружу.

Обладая высокими теплоизоляционными свойствами и низкой теплопроводностью, дом позволяет:

  • хорошо сохранять тепло в здании,
  • существенно уменьшить затраты на отопление,
  • снизить затраты на кондиционирование,
  • уменьшит шумность гостиницы,
  • снизить вредные выбросы СО в атмосферу.

Заказать строительство каркасной гостиницы в Ростове

Комплекты каркасных сборных домов производятся нами на нашем заводе с соблюдением специальных технологий. Все комплектующие проходят специальную обработку. Деревянные дома отличаются большой долговечностью, ведь предварительно подготовленное дерево перед строительством проходит несколько видов защитной обработки в заводских условиях. Мы проектируем каркас здания с большим запасом и используем только качественную древесину.

Наша компания предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с готовыми разработками зданий для гостиничного бизнеса, успешно возведенными на объектах заказчиков. На нашем сайте приведены реальные живые фотографии построенных нами объектов.

Мы построили за 15 лет деревянные дома различного назначения:

  1. деревянные гостиницы;
  2. дома для баз отдыха;
  3. загородные клубы;
  4. спортивные комплексы;
  5. рестораны и кафе из сруба, бруса, дерева;
  6. банные комплексы СПА центры.

Внутренняя и фасадная отделка отличается разнообразием и легкостью. Благодаря ровности и гладкости поверхности конструкции можно применять любые отделочные материалы.

Заказать производство и возведение деревянной гостиницы по каркасной технологии в Ростове, Краснодаре, Сочи и других городах Юга РОссии по выгодной цене и в очень короткие сроки можно в нашей компании.

Недорогая стоимость, экологическая чистота и экономичность в эксплуатации являются главными моментами, которые привлекают многих участников гостиничного бизнеса..

У нас отличные цены на строительство каркасных домов, гостиниц, баз отдыха!

Вас также могут заинтересовать

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

Двухэтажный монолитно-каркасный дом 10 на 10 со стенами из пеноблока

Проект монолитно-каркасного дома или мини отеля в Пензе

Планировка монолитно-каркасного двухэтажного дома похожа на мини отель с 4 равноценными спальнями, санузлами и гардеробными: гостиница на 4 номера, плюс общая зона кухни гостиной (столовой). Дом оборудован котельной с отдельным входом, как положено по пожарным требованиям. Но проектирование было заявлено заказчиком как ИЖС, а монолитно-каркасная технология, сопровождающаяся строительством стен из пеноблока (газосиликатных блоков), повторяет в миниатюре историю возведения многоквартирных многоэтажек в Пензе. Монолитная плита в основании заглублена, и дом имеет техподполье с «нежилой» высотой 1,7 м, там расположатся входы водопровода и выпуски канализации. Всё логично, хотя не дешево. И на наш взгляд: строительство подобного дома из кирпича обошлось бы намного дешевле, а в части прочности и надежности постройка не уступила бы монолитному бетону. Преимуществ в скорости строительства в данном проекте достичь не удастся — не те площади и строительные объемы. Компания Каркас-58 из кирпича построила бы такой мини отель максимум за 3,5 месяца, имеется ввиду «коробка» (фундамент, стены и крыша). Вообще, визитной карточкой монолитно-каркасного строительства домов являются отлитые по месту железобетонные колонны повышенной прочности, соединяющие в единую конструкцию фундамент и монолитные перекрытия. Без стен и перегородок остов здания выглядит воздушным и является основой для свободной внутренней планировки. Возведение наружных ограждающих конструкций из пеноблоков оформляет жилую зону в виде единого многофункционального зала. Стройте легкие перегородки и делите на комнаты монолитное жилище, которое остается утеплить снаружи, чтобы дом обрел запланированный фасад. Из явных минусов: не ждите хорошей звукоизоляции — ее не будет, устранять этот недостаток придётся за счет звукоизолирующих материалов, или жить, соблюдая тишину. Еще придется устраивать принудительную вентиляцию, хотя в данном готовом проекте вентиляционные работы и оборудование не сильно ударит по карману.

Для отделки фасада предусмотрен монтаж металлосайдинга с утеплением стен, но можно произвести фасадные работы с декоративной штукатуркой — выбор за Вами. Проект был разработан под конкретную планировку и условие строительства по монолитно-каркасной технологии. Вы можете купить готовые чертежи и построить мини отель или жилье предложенной планировки на своем земельном участке.

Планировка монолитно-каркасного дома 10х10 ГП009

Планировка 1 этажа мини отеля — ГП009

Прихожая

8,0 м2

Котельная

9,5 м2

Санузел

3,9 м2

Гардеробная

2,2 м2

Холл

9,1 м2

Кухня-гостиная

29,3 м2

Жилая комната

15,6 м2

План 2 этажа монолитно-каркасного дома — ГП009

Холл

14,2 м2

Спальня

15,6 м2

Спальня

15,6 м2

Спальня

15,6 м2

Санузел

3,9 м2

Санузел

3,9 м2

Санузел

3,9 м2

Гардеробная

2,2 м2

Гардеробная

2,2 м2

Гардеробная

2,2 м2

Монолитно-каркасный дом имеет 4 одинаковых жилых зоны, состоящих из спальной комнаты, гардероба и санузла, что позволяет использовать планировку при организации гостиницы или мини отеля в Пензе. Стройте ИЖС или здание для сдачи в аренду.

Планировка дома, мини гостиницы монолитно-каркасного типа

Добавлять дополнительные краски в описание планировки дома, строительство которого запланировано с применением монолитно-каркасной технологии, не имеет смысла. Равнозначные жилые зоны грамотно расположены и оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными. На первом этаже есть кухня и столовая, а также холл и котельная с отдельным входом. Внешний вид дома вполне современный, и использование здания в качестве гостиницы непременно создаст предпосылки к уютному проживанию постояльцев. Одновременное строительство нескольких мини отелей по данному проекту принесет заветное удешевление стройки, а строить монолитный дом в «1 экземпляре» едва ли оправдает выбор строительной оптимизации расходования денег. Эффекта не будет, и строить дом из кирпича выйдет дешевле и быстрее.

Учитывая именно монолитно-каркасную конструкцию, позволяющую получить внутреннюю площадь свободной планировки, Вы можете использовать это обстоятельство для создания собственного решения организации жилого пространства и уйти от отельно-гостиничного типажа. Перепланировки в домах с каркасами и перекрытиями из монолитного бетона делаются «в безопасном режиме». Делите пространство на комнаты, но не забывайте о логике. Звоните по любым строительным вопросам и по поводу покупки проекта. Будем рады помочь!

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звезд и другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом специфики обслуживания.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком на несколько человек. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполняются в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение полностью оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для покупателей. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь.Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо с номерами под одной крышей, но на всей территории. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.

Гостиницы на 50 и более номеров

Эти строения относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют ряд дополнительных построек и помещений. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его развивают, ориентируясь на уже готовую площадь, отведенную под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых прачечная, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент нужно обязательно учитывать, особенно если в комнате нужны коммуникации.

Принципы оформления гостиницы

Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Этот гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала.Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. При этом такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты предполагают наличие нескольких комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь собственный стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.

При проектировании именно этих этажей некоторые владельцы отелей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики.Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и торжеств.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж.Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номеров

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

  • Прежде всего, в номере должен быть санузел.Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
  • Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
  • Типичный макет предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
  • В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев.В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах.Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.

Стандартная обстановка в номере включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.

  • Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
  • Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
  • Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
  • Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию с соответствующими службами.Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, что он хочет, можно начинать работу над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических характеристик постройки. сайт.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Взяв за основу подсчет количество гостей, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
  • Насколько большим должно быть вестибюль?
  • Планируете ли вы дополнительные удобства (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
  • Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то, может быть, можно будет предоставить санаторно-курортные и медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.

Мини-отели пользуются большим спросом. Они идеальны для людей среднего класса. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» является бизнес-план мини-отеля , который необходимо составить. Об основных его разделах, а также другой важной информации вы узнаете из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.

Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить себе 4 категории отелей:

  • мини-отель (не более 50 номеров)
  • малые отели (около 150)
  • средние отели (не более 300)
  • большие отели (более 300)

Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • Расположение отеля с учетом особенности местности (уровень шума, загазованность, а также наличие по соседству фабрик или промышленных предприятий).
  • Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей, указав как достоинства (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатки (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
  • Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие 44% гостиниц Российской Федерации открылись в Москве. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.

ул.На втором месте — Петербург с показателем 39,5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Гостиничные объекты как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 8-10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Продукты питания Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Сооружения На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану Осуществляется в мини-отеле ежедневно, смена белья — каждые 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало.
Продукты питания Предусмотрено.На территории мини-отеля есть ресторан или кафе.
Сооружения В комнате.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта Умеренный.
Площадь помещения 10-12 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Продукты питания Предусмотрено. На территории работает ресторан или кафе.
Сооружения В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения Не менее 13 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено.На территории работает ресторан.
Сооружения В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено. На территории отеля расположено несколько ресторанов и баров.
Сооружения В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день.
Расположение В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный комплекс. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, пошив одежды и др.

Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля на 30 номеров (уровень — 3 звезды) в городе Москва. Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:

  1. Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
  2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

  1. Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
  2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
  3. Доставка еды в номер, завтрак бесплатный.
  4. Услуги химчистки на территории.
  5. Наличие Wi-Fi.
  6. Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
  7. Организация мероприятий, подготовка экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
  8. Транспортные услуги по городу.
  9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

В бизнес-плане должна быть указана целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярной арендой номеров в мини-отелях пользуются семейные пары, туристы из ближнего зарубежья, бизнесмены среднего звена и сотрудники офисных компаний на время командировки.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

  • Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
  • Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
  • Одноместный — 15%.
  • Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — наличие целевой аудитории для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что еще можно запрыгнуть в поезд. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на побережье Черного моря, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини отелей у моря , а также выясним, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортная зона.

Как грибы после дождя появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста российской индустрии гостеприимства набирают максимальные темпы. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес россиян к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические события на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наметилась тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.

Конечно, цена на недвижимость в курортных городах растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднюю статистику по России.Стоимость земельных участков в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земельных участков и перепродажи в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На Черноморском побережье много маленьких поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на земельные участки в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

На Черноморском побережье распространены небольшие гостиницы домашнего типа. На что это похоже? Небольшой малоэтажный дом, часть которого отведена для владельцев, а остальная территория сдается посетителям курорта.Часто на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жарком летнем воздухе.

Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, так как после моря гости спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на открытом воздухе в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить гостиницу и на какую целевую аудиторию она рассчитана — решать только вам. Если вы задумываетесь о создании мини-отеля для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.

В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону рецепции, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую самостоятельно решить непросто. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично распределить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.

Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на берегу Азова обойдется в 50-60 тысяч долларов. Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, к тому же не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря вам никто не скажет. Необходимо составить подробный бизнес-план с учетом того, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода.В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет. Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей.Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.

Вот простой арифметический пример. Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке. Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья).За три месяца средняя стоимость достигает 400000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1,5 млн рублей.

Строительство на берегу моря отличается пониженными требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводности, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. У сип-панелей масса преимуществ, поэтому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент.Поэтому сайты, предлагающие купить свои готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать техническую документацию на заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона. (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа мини-проекта гостиницы — осень.У вас будет время подкорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей будущие магнаты гостиничного бизнеса начинают свои первые шаги. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их преимущества и недостатки.

Что такое мини-отель, и какие типы мини-отелей

Четкого определения мини-отеля нет, но есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к мини -отели. В западных странах туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, ведь там заведения с количеством посадочных мест от 1 до 50 относятся к категории «мини». Наш отель на 50 мест не считается маленьким.Есть варианты с наличием 2-5 номеров, а отели называются мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается в аренду от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей такого типа дома обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. Кроме того, мини-отели часто открывают в старых малоэтажных домах.Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может сложиться впечатление, что отели такого типа обязательно рассчитаны на экономного путешественника, но это не всегда так. Некоторые предприниматели перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса. Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, которые требуют особого уровня комфорта, стараясь при этом спрятаться от посторонних глаз, чего не может обеспечить большой отель.

Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше работы, чем для гостиниц большого типа. Но они связаны с затратами, в несколько раз меньшими. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Давайте посмотрим на основные плюсы и минусы каждого из них.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете легко можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с точки зрения того, что можно почерпнуть множество идей от профессионалов своего дела. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки. Однако в столь серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

Планы отелей пестрят обилием опций, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство для покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего к вашим условиям, например, как правило, требуются дополнительные затраты. Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за особенностей рельефа, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д.Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах запрещено строительство многоэтажных домов.

Пример: компания разместила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу началось строительство фундамента. В это же время администрация подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ в этой зоне недопустимо из-за высокого риска затопления.Это реальный случай, свидетелем которого является автор этой статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для множества предпринимателей, которые пытаются сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях такое решение очень популярно. Стоимость готовых проектов варьируется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика.Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего здания. Далее осуществляется выезд на сайт специалиста проектного бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Выбор материалов, способов возведения фундамента, возможная этажность и многие другие параметры, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на стоимость строительства, зависят от климатических особенностей региона.

В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. ведется поиск наиболее подходящих вариантов, выбрать из которых вместе с профессионалом не составит труда.

Далее обсуждаются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер стоянки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализация и др.

На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат на:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлы.
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная.
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и стиральная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон вы настраиваете самостоятельно, исходя из ваших личных пожеланий и отснятого материала на сайте.Расположение этих мест точно так же, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего неотъемлемого элементы гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, что он учитывает все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для деловых гостей. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от городских достопримечательностей или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Возможно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных бизнесов отмечают, что это довольно трудоемкий бизнес, требующий от вас постоянно быть в форме, но позволяющий зарабатывать практически не выходя из дома, а использовать сайт максимально выгодно для себя.

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Расчетная вместимость отеля (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них ).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, молодежные туристы и др.)
  • Организация питания (кухня для самообслуживания, включение одно-, двух- или трехразового питания в проживание, или его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
  • Коммунальные услуги (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если речь идет о сезонном бизнесе).

В процессе создания проекта дизайнер обрабатывает все входные данные и шаг за шагом выдает схему, смету и 3D визуализацию на утверждение.Самым важным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический блок, холл и т. Д. На первом этаже также есть котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме.Рекомендуется отделить зону постоянного проживания хозяев от комнат гостей. Это необходимо соблюдать как для удобства гостей, так и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть небольшую гостиницу у себя дома, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покоя ваших гостей, а также выспаться, ведь арендаторы приехали в отпуск, пока он есть. твоя работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его как сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать с умом, а специалист проекта поможет вам в этом.

Полезно будет прочитать:

Сколько стоит построить отель?

Сколько стоит построить отель?