Как оформить гостевой дом на участке ИЖС – разрешение на строительство дома ЛПХ

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:

Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.

В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.

Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС

В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др.

Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.

Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.

Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке

Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет – законодательными нормами допускается возведения жилья на арендованном участке. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.

Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.

Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.

Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).

Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.

Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?

Чтобы оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:

• паспорт собственника;
• декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
• заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.

После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.

Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:

1. Земельный налог.
2. Имущественный налог физических лиц.
3. Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.

Строим гостевой дом у себя на участке

Владельцы загородных домов часто задумываются о том, как построить гостевой дом на участке. Ведь такое строение может выполнять одновременно несколько функций: используется для встречи, размещения гостей. В нём можно жить целой семьёй в тёплое время года. Строение подходит для выполнения функций котельни, садового домика. Но его основным назначением, конечно, остаётся размещение друзей, проведение шумных вечеринок.
Содержание статьи: 1.Тонкости проектирования гостевого дома 2.Какое основание выбрать, чтобы построить гостевой дом недорого и надёжно? 3.Почему стоит задуматься над устройством гостевого дома?

Также смотрите — Как построить теплый дом Стоимость такого строения будет зависеть от его назначения и выбранного проекта. Так как материалы, система отопления, планировка и площадь бывают разными. Зависят такие показатели исключительно от пожеланий будущих владельцев. Ведь установленных норм и правил нет. При выборе схемы стоит обратить внимание на такие факторы:

1. Площадь. При экономии лучше выбирать варианты до 50 м кв. Если это готовые чертежи, присутствует оптимальная планировка, предполагающая размещение детской, спальни, кухни, санузла и гостиной.
2. Материалы внутренней отделки. Они могут быть совершенно разными. А если строение возводится только для эксплуатации в тёплое время года, достаточно качественного утепления.
3. Конструкция домика. Каркасные модели значительно легче и разнообразнее вариантов из сруба. Их стоимость в основном ниже, а технология устройства без мокрых процессов позволяет быстро закончить все работы.
4. Возможность замены стационарного отопления печкой или камином. Благодаря этому в любой момент перед приездом гостей быстро обогреваются все комнаты.

Чтобы построить гостевой дом недорого, его необходимо правильно разместить на участке и относительно готовых объектов. Это позволит сократить растраты на подвод воды, отопления, монтаж канализации.

Также читайте — Участок под строительство дома Для небольших участков подходят уютные деревянные домики со всеми удобствами. Несмотря на возможную экономию при строительстве, не стоит забывать о качественной внешней отделке и устройстве мощного основания. Неоспоримым достоинством обладает ленточный фундамент. Обычно он исполняется мелкозаглубленным, что минимизирует воздействие морозов, влаги на несущие способности конструкции.

Нередко применяется и свайное основание. Оно может быть также бетонным или деревянным. Стоит обратить внимание, что срок службы древесины, в этом случае, не превышает 12 лет. Поэтому лучше залить бетонную смесь ниже уровня промерзания. Это позволит продлить срок службы конструкции.

Каркасная схема строительства гостевого домика – оптимальный, надёжный и довольно экономный вариант. В этом случае, согласно подготовленному плану, по частям собирается каркас. Для начала возводится первый этаж, затем чердачное помещение, мансарда, если она указана в плане. Не стоит отклоняться от разработанного чертежа, менять конструкцию кровли. Так как это приведёт к нарушению безопасности, долговечности и надёжности строения.

Также смотрите — Какой материал использовать для строительства дома Нельзя не отметить очевидные преимущества гостевых домиков:

• Неограниченность в планировке, площади;
• Скорость ведения строительства, простота процессов;
• Лёгкость самой конструкции, что позволяет сократить растраты на устройство основания;
• Минимальные затраты на отопление, экономия;
• Возможность подбора проекта даже при небольшой свободной площади участка.

Гостевые дома построить достаточно легко. При этом возводится здание, не уступающее по комфорту обычному жилищу. Это позволяет быстро построить собственное жильё. Оно может исполнять функцию временного жилища и подходит для круглогодичного проживания. Такой вариант наиболее предпочтителен для семей, планирующих строительство большого коттеджа. А на время ведения всех процессов можно поселиться в таком домике и не снимать квартиру.

postroimdoma.com

Гостевой дом на участке ижс как зарегистрировать

Ситуация такова: земельный участок в собственности одного собственника. В планах строительство маленького домика, а затем большого дома. Оба с благоустройством. Есть желание впоследствии использовать оба дома (собственник так и останется один). Насколько мне известно, раньше основной дом не принимали в эксплуатацию, пока не будет демонтировано отопление во «времянке». Действует ли сейчас ограничение «один участок — один дом»? Строение какого назначения может быть на участке ИЖС (кроме жилого дома), чтобы в нем могло быть благоустройство (вода, канализация, отопление). То есть не теоретически будет (это я и сама могу придумать), а чтобы упоминание о допустимости такого строения было в НД.

— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Гостевой дом — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все…

24 Марта 2020, 18:31, вопрос №1945326 Анастасия, г. Новый Уренгой

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

15 Марта 2020, 10:16, вопрос №1935379 Олег, г. Йошкар-Ола

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1080 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!

26 Февраля 2020, 08:13, вопрос №1919224 Ирина, г. Иркутск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически…

01 Января 2020, 15:41, вопрос №1860514 Любовь, г. Санкт-Петербург

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме…

30 Ноября 2020, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

26 Ноября 2020, 11:04, вопрос №1825032 Светлана, г. Барнаул

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ…

31 Августа 2020, 19:45, вопрос №1739760 Руслан Шайхинуров, г. Москва

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как…

15 Августа 2020, 19:56, вопрос №1725102 Денис, г. Москва

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ…

26 Июля 2020, 00:40, вопрос №1690050 Вася, г. Санкт-Петербург

389 стоимостьвопроса

вопрос решен

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2020 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск…

25 Июля 2020, 16:04, вопрос №1706016 Елена, г. Калуга

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

23 Июня 2020, 20:31, вопрос №1676731 наталья, г. Пермь

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до…

01 Марта 2020, 10:10, вопрос №1556187 Мария, г. Нижний Новгород

Можно ли вернуть деньги, если внесли предоплату в гостевой дом?

Добрый вечер! Забронировали номер в феврале этого года на август этого года, внесли предоплату в размере 2440р, через два дня передумали. Деньги отказываются возвращать. Помогите!

25 Февраля 2020, 22:39, вопрос №1552072 Анна, г. Чайковский

Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?

Как зарегистрировать гостевой не жилой домик? Земельный участок находится в черте города. Других строений на участке нет. И правильно ли я поняла, что в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на…

30 Января 2020, 15:24, вопрос №1518675 Екатерина Викторовна, г. Москва

Оформление гостевого дома

На земле сельхозназначения под дачное строительство построен жилой дом , получено свидетельство о собственности.Возможно ли переоформить дом как гостевой дом и какие документы для этого необходимо оформить ?

18 Декабря 2020, 13:23, вопрос №1477691 Ольга, г. Москва

pravoved.ru

Соответствие объекта — Гостевой дом, назначению ИЖС

Рассматриваю вариант приобретения переуступки прав аренды с регистрацией. Обдумываю построить здание не выше трех этажей для проживания своей семьи, и в продолжении здания сделать около 12 номеров. Это сейчас называется «Гостевой дом», ввиду того, что якобы не подпадает под общественное место, и требования к проектированию гостиниц. Естественно все необходимые границы будут соблюдены (3 метра от межи соседа).

Читать дальше: Должность уполномоченного по правам человека в рф

А как же: ст.30 ЖК гласит: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Юридический Форум

«Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).»

Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?

Дополнительные постройки на участке – жизненная необходимость. Гараж, небольшую мастерскую, помещение для хранения садового инвентаря, настоящую русскую баню не разместить в доме. Пусть с гостевыми комнатами такой проблемы не стоит, присутствие в доме новых людей порой просто выбивает хозяев жилища из колеи.

Особенно актуально это становится для людей среднего, пожилого возраста: привыкнув к определенному укладу жизни, они не хотят нарушать его. Впрочем, отказать в гостеприимстве друзьям, родным, близким тоже будет крайне невежливо.

Гостевой дом решает возникшую проблему, предоставляя и гостям, и хозяевам максимум комфорта. Первые получают в свое распоряжение отдельное жилище, где чувствуют себя свободно, вторые, не потеряв статуса радушных хозяев, которые всегда рады принять друзей, получают возможность дальше следовать собственным привычкам.

Регистрация гостевого дома на участке ижс

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.

Тщательно продумайте интерьер вашей мини-гостиницы, рассчитайте необходимое количество мебели, бытовой техники, сантехники, текстиля, посуды, средств для уборки помещений и пр. В каждом номере должно быть хотя бы одно окно (металлопластиковое открывающееся для проветривания или обычное, но с форточкой) и кровать (односпальная кровать размером не менее 80 на 190 см, а двуспальная – не менее 140 на 190 см). Окна необходимо оснастить противомоскитными сетками.

Регистрация дома на участке ИЖС

Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы

Если в силу каких-либо обстоятельств вам отказывают в госрегистрации построенного дома на земельном участке и вы считаете, что ваши права нарушены, следует обратиться с исковым заявлением по данному вопросу в судебный орган. Судья потребует от вас предоставления всех собранных документов. В том случае, если суд вынесет по вашему делу положительное решение,

1. Адресная справка на построенное жилое сооружение.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о наличии у вас права собственности на второй сооруженный объект.
4. Документ, который будет подтверждать за вами данное право – это может быть, например, договор купли-продажи, аренды, дарения и др.

Читать дальше: Дата направления в апелляционную инстанцию что это

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

• этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
• оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
• нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
• чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Разрешение на строительство гостевого дома

Обычно под гостевым домом понимается второй дом на участке, как правило, меньше по площади основного жилого дома.

Есть несколько вариантов оформления гостевых домов:

Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке.

Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому.

Специалистами нашей компании оформлены в собственность более 50 гостевых домов на территории Новой Москвы и Московской области по первому и второму вышеуказанным вариантам.

Как Зарегистрировать Гостевой Дом На Участке Ижс

Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.

Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.

Земельные вопросы

При подаче документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство предоставлять в орган регистрации не обязательно. Если такие документы не предоставил заявитель, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает данные документы в органах местного самоуправления.

Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе (п. 3 ст. 48) он определен как объект, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. В недавно введенном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков [5] «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. К основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят также обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены).

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Второй дом на участке ижс как его зарегистрировать

В настоящее время вам совсем не обязательно подавать необходимые документы в территориальные органы Росреестра по месту расположения дома лично. Вы можете послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью. Только в этом случае вам необходимо нотариально засвидетельствовать подлинность вашей подписи на заявлении о государственной регистрации прав.

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

Планировка

Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.

Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

• этажность – от 1 до 3;
• предназначение – проживание одной семьи;
• площадь строения – не более 1500 кв.м.

Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:

• гараж,
• баня,
• теплица,
• сараи различного назначения.

Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.

«Красные линии»

Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.

Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:

• со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
• от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.

Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.

Противопожарные нормы

Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:

• от жилого дома – более 3 м.;
• от гаража – более 1 м.;
• от постройки для содержания скота – более 4 м.;
• от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.

Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:

• 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
• 6 м. – между строениями из камня и кирпича.

Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.

При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.

Экологические и санитарные аспекты

При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.

Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.

Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.

Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.

Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:

• расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
• расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
• удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.

Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС — оформление гостевого дома

Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.

Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).

Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.

Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?

Чтобы  оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:

• паспорт собственника;
• декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
• заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.

После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.

Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:

1. Земельный налог.
2. Имущественный налог физических лиц.
3. Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день. Не соглашусь с коллегами. Считаю что в Вашем случае первое и самое важное — необходимо менять ВРИ земельного участка. В противном случае если этого не сделать, то возможно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП http://www.consultant.ru/docum… Помимо штрафов речь будет идти и о предписании в устранении нарушений использования земельных участков.

Кроме того, если ВРИ не сменить, то в случае если Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК http://www.consultant.ru/docum…

Кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.

Т.е. построить то Вы дом сможете, но использовать в тех целях, что озвучены в вопросе, без изменения ВРИ будет незаконно. Поэтому советовал бы начать именно с изменения ВРИ с ИЖС на коммерческое использование( обратите внимание на то на налоги в этом случае)

Соглашусь, как и указали коллеги нужно получить ГПЗУ земельного участка в местной администрации и начать именно с этого. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это 4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Посмотрите имеется ли он в качестве вспомогательного или условно-разрешенного.

Если есть он есть в качестве вспомогательного, то выбрать его можно в соответствии с

«Градостроительный кодекс Российской Федерации»

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

просто подав заявление в Росреестр об изменении ВРИ.

Если указанный ВРИ разрешен в качестве условно-разрешенных, то необходимо пройти через разрешение от администрации и через публичные слушания в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса

и в порядке установленном статьей 39 Градостроительного кодекса http://www.consultant.ru/docum…

Второй момент — при наличии ИП с указанным видом деятельности необходимо заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями именно с условием того, что Вы предприниматель. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения. Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы. Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».http://www.consultant.ru/docum… При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению.

Третий момент соблюдение требований по работе самого предприятия(.или ИП). Здесь и требования по Закону О защите прав потребителей, и по персональным данным, и по санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату.

Кроме того не забудьте уведомить Роспотребнадзор в соответствии с ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Статья 8. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности

2. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляетсяюридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации перечнем работ и услуг в составе следующих видов деятельности:
1) предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания;

Но это уже сама деятельность после строительства.

С уважением Евгений Беляев

Сдаю дом в собственности ИЖС, как гостевой дом (хостел), что мне грозит? — Юстива

Дело не в ГК. Дело в том, КАК используется недвижимость. У вас получается не для проживания. У вас получается коммерческая недвижимость.

В соот. со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной вид разрешенного использования в Вашем случае — ИЖС. Но имейте в виду, что ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство» — осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи. Если у Вас более 3 этажей, то требования администрации законны.

Действия администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Также имейте в виду, что в соот. со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Вам грозит административный штраф. 

Два пути.

Первести в коммерческую.

Судиться

Строительство гостевого дома — Надежное строительство вашего дома

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.

Портфолио: строительство основного и гостевого дома с летней кухней по проекту Мокка

Советы экспертов по проектированию гостевого дома

• Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
• Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
• Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
• Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
• Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.

Портфолио: строительство усадьбы с гостевым домом в КП Лесавино

Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.

Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ строительства гостевого дома

Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.

В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.

Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.

Портфолио: строительство поместья с гостевым домом на Пестовском водохранилище

Дополнительные возможности использования гостевого дома

• В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
• Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
• Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
• Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
• Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
• Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
• Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
• Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.

Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.

Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.

Портфолио: строительство архитектурного комплекса в КП Лесавино

Расположение гостевого дома на участке

• Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
• Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
• Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
• Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.

Портфолио: комплекс строений в английском стиле

Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.

При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ строительства гостевого дома

Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)

Как построить гостевой дом с баней

Современные парные могут отличаться разной планировкой, оформлением, материалами, которые использовались при отделке. Отличаются и проекты. Они могут быть совсем простыми экономкласса и роскошными небольшими домиками для шумной компании. Но наиболее привлекательной является возможность построить гостевой дом с баней на загородном участке.

Содержание стать:
1.Особенности  проектов, подходящих для строительства гостевого дома с баней

2.Отличия гостевых парных от коттеджей с баней
3.Расположение гостевой бани на участке и относительно других строений
4.Ленточный фундамент – надёжное основание
5.Разные варианты строительства и их преимущества
6.Тонкости отделки гостевого домика с баней
 

Особенности  проектов, подходящих для строительства гостевого дома с баней Есть несколько технологий строительства, позволяющих заняться возведением постройки самостоятельно. Процесс устройства домика с парной практически не отличается от ведения любой стройки. Поэтому все работы можно разделить на такие этапы:

• Подбор подходящего проекта. При этом нужно помнить, что баня занимает большую часть или половину сооружения. Вся внутренняя отделка, планировка должна способствовать отдыху.
• Оптимальное размещение строения на участке. Оно не должно находиться далеко от основной постройки. Но может быть и единственным на всей территории. В этом случае необходимо позаботиться о правильном ландшафтном дизайне.
• Устройство фундамента, стен, кровли. Это основной строительный процесс, с которым справится каждый мастер, даже без специального оборудования и опыта. Достаточно выбрать каркасную конструкцию.
• Утепление каркаса. Стены, пол, перекрытие обязательно утепляются специальными материалами, предупреждающими потерю тепла.
• Внешняя, внутренняя отделка домика. Для этого подходят только натуральные материалы. В основном выбирается дерево: вагонка, половая доска. Возможно обустройство из сруба, простого, профилированного бруса.

 Организация всех этапов позволит быстро построить гостевой дом с баней. Даже при самостоятельной работе потребуется всего несколько месяцев при выборе небольшого чертежа. Главное, не забывать, что парная – главное место и центр отсчёта в таком помещении.
 

Также читайте — Покраска крыши дома

Выбирая чертёж для домика-бани, нужно обратить внимание на предусмотренные помещения. Внутри должно быть всё необходимое для полноценного проживания. Обычно присутствует:

1. Небольшая кухня.
2. Санузел с душевой. Обязательно подведена вода, присутствует канализация.
3. Большая комната для отдыха, развлечений, спальня.
4. Проведена система отопления.

Примечательно, что в большинстве случаев всё это присутствует и обычном домике для гостей с парной. Но этот вариант отличается некоторыми моментами:

1. Парной отведено основное место, она занимает половину всей площади строения.
2. Естественная отделка помещения, диктующая и направление для общего оформления.

Всё это не зависит от масштабности планируемого строительства. Это относится и к небольшим аккуратненьким коттеджам, касается и двухэтажных строений с мансардой, бассейном, цокольным этажом.
 

 Также смотрите — Как построить навес к дому

 

После выбора схемы стоит подумать о расположении здания на участке. При заказе индивидуальной схемы проводится изучение участка и расположение самого домика на его площади. Готовые варианты значительно дешевле, позволяют построить гостевой дом с баней, с меньшими затратами.
 
При этом стоит позаботиться о расположении строения относительно других объектов. Несмотря на то, что оно подходит для постоянного проживания, особенно летом, не стоит сильно отдалять помещение от других. Тем не менее, оно должно располагаться на расстоянии минимум в 10 метров. Это расстояние является оптимальным и утверждено для поддержания пожарной безопасности.

 Также смотрите — Какой материал можно использовать для создания крыши  Правильно подобранная схема, продуманное расположение парной на участке – это одни из первых этапов. После их выполнения начинается само строительство. Технологический процесс, время, стоимость, требуемое количество материалов – всё это будет зависеть от выбранного способа. В любом случае для исполнения фундамента выбирается мелкозаглубленная ленточная конструкция. Преимущества такого основания:

• Прочность, надёжность, что достигается благодаря монолитности конструкции.
• Долговечность. Она прослужит значительно дольше других видов основания, позволит качественно утеплить основание, сократить тепловые потери.
• Безопасность, возможность устройства цокольного этажа, подходящего для хранения транспорта. Этот фактор также требует внимания, особенно когда на участке нет других построек или гаража, где гости могли бы оставить свои авто.

Стоит отметить, что ленточная конструкция подходит для того, чтобы построить гостевой дом, баню из бруса и для каркасной технологии. В любом случае основание обеспечивает надёжное крепление всех элементов, устойчивость.

 
Также читайте — Организация отвода воды от фундамента дома
  Процесс возведения стен из бруса и монтаж каркаса немного отличаются. В первом случае необходимо выложить слой гидроизоляции. Первые брёвна или брусья должны быть больше, нежели остальные. Они укладываются достаточно быстро, особенно если выбрать профилированный материал. При укладке предварительно выбираются специальные пазы, позволяющие сделать конструкцию надёжной, исключить сквозняки.
 
Между деревом укладывается джут, исключающий появление щелей. При использовании сухого сырья, процесс двигается достаточно быстро. Выбор сруба потребует значительно больше времени. Каркасная технология пользуется не меньшей популярностью. Она позволяет:

1. Сделать здание намного легче, ускорить проведение работ.
2. Для выполнения процессов требуется меньше времени и сил, нет необходимости в дорогостоящем оборудовании.
3. Все работы может выполнять даже один человек.
4. Есть возможность экспериментировать с отделкой. Но не стоит забывать, что главной является парная и она диктует основное направление.

Кровля в таком помещении должна быть качественной, хорошо утеплённой. Так как при неправильном выполнении работ возникнут большие теплопотери, сквозняки, парная не сможет справляться с поставленными задачами.

  Чтобы построить гостевой дом совместно с баней, которая будет способствовать комфортному отдыху, стоит позаботиться и об оформлении. Выбор профилированного бруса исключает необходимость дополнительной отделки стен, фасада и полностью соответствует стилю гостевой парной. В этом случае необходимо обратить внимание на убранство: исключить лишнюю мебель, аксессуары.
 
В комнате отдыха достаточно расположить удобный диван, большую плазму, столик. При выборе каркаса в качестве основы легко применять разные виды вагонки для отделки стен. Также и фасад может выполняться с использованием разных материалов, оттенков. 

Гостевой дом, гостевой домик или домик для гостей

Перейти к следующей статье

Чувствуй себя как дома, забыв, что ты в гостях

Зачем нужен гостевой дом?

Гостевой дом ─ достаточно распространенный на сегодняшний день вид постройки на загородном участке. Назначение его следует из названия ─ прием гостей. В расположенном отдельно от главного хозяйского дома жилище гости получат возможность чувствовать себя максимально комфортно. Для них гостевой дом на загородном участке принимающей стороны ─ гарантия приватности и свободы от излишнего хозяйского внимания. А для хозяев ─ сохранение привычного образа жизни даже в присутствии гостей.

Есть еще одно, не только не всегда озвучиваемое, но даже не в полной мере осознаваемое значение гостевого дома ─ быть вторым жильем в рамках одного загородного участка. Вообще иметь два жилища, например, загородный дом и городскую квартиру ─ обычное дело для современных горожан с достатком. Второй дом на участке позволит не только «расслабиться» или даже «оторваться» вместе с гостями (разумеется, только в положительном значении этих глаголов), избавив и их и себя от укоризненных взглядов не всегда одобрительно относящихся к этому домочадцев, но и «сменить обстановку», побыть одному, привести в порядок мысли и чувства. Говоря «компьютерным» языком ─ перезагрузиться.

Гостевые дома бывают разные

Чтобы отличить гостевой дом на загородном участке от его полного тезки (ближайшего родственника гостиницы, имеющего исключительно коммерческое назначение) гостевого дома, про первый иногда говорят «гостевой домик». И применение уменьшительно-ласкательного суффикса никак не коррелируется с размерами самого «домика».

Впрочем, даже употребление словосочетания «гостевой домик» не всегда спасает от его «прочтения» в значении гостиницы. Именно так оно может использоваться даже в официальных документах. Например, в Приказе Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 февраля 2013 г. № 53 «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 1460», в котором содержится следующая цитата: «…строительство, реконструкция и ремонт зданий для туризма в сельской местности (гостевых домиков) …».

Поэтому, имея в виду гостевой дом в загородном домовладении (т. е. гостевой дом, не несущий никакой коммерческой нагрузки, а дающий возможность гостям и хозяевам жить раздельно, не стесняя друг друга), часто предпочитают название домик для гостей. Хотя, что мешает назвать так одно из многочисленных, одинаковых, как солдаты, в шеренге строений, украшающих территории многочисленных турбаз в регионах массового туризма.

Небольшое отступление о гостевых домах в туриндустрии

В российской туриндустрии словосочетание «гостевой дом» появилось сравнительно недавно на волне экономических реформ. Справедливости ради нужно отметить, что сегодня гостевой дом как часть инфраструктуры туризма занимает в умах россиян больше места, чем гостевой дом, относящийся к загородной жилой недвижимости. Это наглядно доказывает Интернет, отмечающий преобладание запросов, содержащих словосочетание гостевой дом в непосредственном соседстве с особенно милыми сердцу жителей средней полосы и дальнего Севера географическими названиями. Например, «Адлер гостевой дом», «Анапа гостевой дом», «Геленджик гостевой дом» и т. д. Регионов, где гостевые дома стали важной частью гостиничного бизнеса, немало, ведь отдых в гостевых домах обходится дешевле, чем в «классических» гостиницах.

Гостевой дом в этом случае ─ нечто очень похожее на небольшую гостиницу, но с условиями проживания, приближенными к домашним. Как правило, частное домовладение, сдаваемое в аренду целиком или покомнатно. Иногда и сам владелец с семьей проживает в таком гостевом доме.

Статус гостевого дома не требует оказания такого же формата услуг, как в гостинице, и потому, позволяя экономить на расходах, дает возможность снижать стоимость номеров. Что, в свою очередь, уменьшает расходы постояльцев.

Гостевые дома в нормативных документах

В нормативных документах словосочетание «гостевой дом» встречается, но вносят его туда словно не очень охотно. Так, в «ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003) Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения» оно приводится в примечании к полноценному определению гест хауза. (Чтобы понять, что такое «гест хауз», не надо быть полиглотом). Там сказано: «понятие «гостевой дом», получившее распространение в российской гостиничной индустрии, означает средство размещения небольшой вместимости, в котором не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг».

В «ГОСТ Р 54606-2011 Услуги малых средств размещения. Общие требования» о гостевых домах не сказано, но говорится о гостевых комнатах. Это комнаты, оборудованные мебелью, находящиеся, как правило, в частном жилом помещении, в которых предоставляют услуги временного проживания.

Гостевые дома в контексте гостиничного бизнеса упоминаются в областных законах, постановлениях и распоряжениях Правительства РФ, приказах министерств, решениях советов депутатов, постановлениях администраций городских округов и т. д.

Каких-то узаконенных в нормативных и нормативно-технических документах норм проектирования и строительства гостевых домов на загородных участках не существует. Хотя это словосочетание в данном значении используется. Например, в определениях областных судов, постановлениях федеральных арбитражных судов округов, арбитражных апелляционных судов.

Расположение гостевого дома

На расположение гостевого дома на загородном участке могут повлиять несколько факторов. Если планируется сдавать его в аренду (а такую возможность нельзя исключать, особенно хозяевам домовладений в курортных местностях, рекреационный потенциал которых позволяет неплохо заработать на каждом квадратном метре жилья), гостевой дом лучше расположить ближе к входу на участок.

Если нет, и особенно если рядом с гостевым домом предусмотрена зона отдыха, желательно поместить его в глубине участка, подальше от любопытных взглядов.

Автономность проживания хозяев и гостей только возрастет, если главный и гостевой дома будут иметь отдельные благоустроенные зоны и отдельные дорожки, ведущие к воротам огораживающего участок забора. С этой же целью предпочтительнее расположить дома так, чтобы они не «смотрели» друг на друга входными дверями, террасами, балконами или лоджиями.

В некоторых ситуациях на территории, примыкающей к гостевому дому, разумно предусмотреть место для автомобиля гостей в виде открытой стоянки, а лучше навеса.

Следует учитывать фактор инженерного обеспечения домов. Если оно будет раздельным (или в гостевом доме его не будет вовсе), дома можно «разнести» друг от друга настолько, насколько позволят размеры участка. Но если предусмотрены общие инженерные коммуникации, размещать основной и гостевой дом слишком далеко друг от друга нецелесообразно.

Совмещение функций, оптимальное и не очень Учитывая искреннюю любовь хозяев загородной недвижимости и их гостей к бане (конечно, не как к гигиенической процедуре, а как к времяпрепровождению), гостевой домик нередко располагают рядом с баней (сауной), иногда используя общие с ней инженерные коммуникации. Иногда домик для гостей по совместительству выполняет функции хозяйственной постройки, например, кладовой для садового инвентаря. Также в нем может быть спроектирована резервная котельная. Некоторые объединяют гостевой домик с летней кухней. Но злоупотреблять такими решениями не следует: любое совмещение с хозяйственными постройками чревато неудобствами и для гостей, и для хозяев.

Гостевой дом: большой и маленький

Размеры гостевого домика, его планировка и архитектурные решения определяются вкусами и финансовыми возможностями домовладельца.

В жилище для отдыха пространства требуется меньше, чем в повседневной жизни. Но принимая это во внимание, не нужно забывать, что минимальные санитарные нормы жилой площади появились не на пустом месте.

Гостевой дом может иметь совсем скромные размеры, начиная от 15-25 м² (жилище для двух-трех человек). В этом случае не обязательно делить его на отдельные функциональные помещения, можно оставить единое жилое пространство. Но чтобы гостевой дом стал полноценным жилищем, а не служил только спальней, желательно наличие нескольких комнат и туалета с душевой. Гостиную можно объединить с кухней.

Небольшой по площади гостевой дом лучше выполнить одноэтажным. Впрочем, если на счету каждый метр земли, оправдано наличие двух этажей.

Скромность – не обязательное качество гостевого дома. Часто это полноценный коттедж, оснащенный исчерпывающим набором инженерных коммуникаций, с красивыми, вовсе не минималистскими интерьерами, и даже с камином.

И все же, каким бы гостеприимным и радушным не был хозяин домовладения, гостевому дому всегда суждено оставаться в тени «главного» дома.

Хотя зачастую он, «вечно второй», может стать своего рода отдушиной, местом реализации самых смелых идей хозяев участка – неординарной архитектуры, необычных интерьеров, нетривиальных цветовых сочетаний. Ведь с гостевого дома спрос куда как меньше, а позволено ему намного больше.

Впрочем, не всем по душе такие вольности, и некоторые предпочтут единый стиль двух домов на одном участке. Обеспечить его помогут сходные проектные решения и использование одних и тех же стеновых и кровельных материалов.

Инженерное обеспечение гостевого дома

Решая, какими должны быть инженерные системы гостевого дома, необходимо учитывать режим его использования: только летом или в течение всего года; постоянный, периодический, эпизодический. Исходя из этого, выбирают состав инженерных коммуникаций и уровень теплоизоляции. Если гости будут заселяться в дом круглогодично, потребуются его утепление и отопление.

Но даже у постояльцев «летнего» гостевого домика, какими бы непритязательными они ни были, как минимум возникнет желание принять душ и посмотреть телевизор. Про туалет можно и не говорить.

Присоединение водоснабжения и канализации гостевого дома к системам главного дома или устройство отдельных коммуникаций сопряжено с немалыми капитальными затратами. Следует также принять во внимание величину эксплуатационных расходов и тот факт, что любые инженерные системы при нерегулярном использовании часто выходят из строя.

Перед тем как принимать решение, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Как вариант, душ и туалет в гостевом доме можно заменить «гостевым» санузлом на первом этаже основного здания. Но это не всегда оптимальное решение: не обеспеченные необходимым уровнем комфорта гости будут чувствовать себя стесненно.

Если гостевой дом предназначен для не слишком частого посещения в зимнее время, предпочтительнее электрическое отопление, основанное на непосредственном преобразовании электрической энергии в тепловую. В отличие от водяного, оно не «разморозится». При отсутствии проживающих его можно отключить вовсе или эксплуатировать в экономичном режиме, поддерживая температуру плюс пять-шесть градусов, а к приезду гостей быстро довести до комфортных значений.

Реализуют электрическое отопление с помощью электрических конвекторов, теплых электрических полов, масляных электрических радиаторов или инфракрасных обогревателей. А воду нагревают электрическим водонагревателем.

Учитывая, что гостевой дом находится за городом, совсем не экзотической системой отопления станет печное. Оно потребует от проживающих некоторых необременительных усилий. Зато печное отопление экономически оправдано, особенно при наличии дешевых дров.

Стеновые материалы для гостевого дома

Еще один важный вопрос – выбор стеновых материалов. Можно использовать те же самые, что и при строительстве главного дома, просто сделав стены гостевого домика менее массивными и утеплив их снаружи легкой теплоизоляцией. Это даст возможность не только сэкономить на стоимости строительства, но и обеспечить быстрое прогревание помещений при включении отопления после долгих перерывов. Тогда как в доме с толстыми кирпичными или газобетонными стенами холод не уйдет, пока они не прогреются. А когда гости уедут, массивные стены будут долго хранить запасенное впрок уже не нужное тепло.

В качестве стенового материала для гостевого дома идеально подходит древесина – бревно или брус. Относительно недорогая, она гармонично сочетается с другими стеновыми материалами, а дом с деревянными стенами потребует минимум отделки, что служит дополнительным аргументом в пользу такого выбора.

Самый экономичный вариант – гостевой дом, построенный по каркасной технологии.

Отделку фасадов основного и гостевого домов можно подобрать так, чтобы они гармонировали друг с другом, даже если стены одного сложены из кирпича или газобетонных блоков, а другого ─ выполнены по каркасной технологии.

Если гостевой дом зимой будет отапливаться периодически, крайне избирательно следует подходить к выбору отделочных материалов для интерьера. Бумажные обои не подойдут, сколь бы экономично не обошелся такой вариант отделки, ведь они плохо переносят колебания температуры и влажности. Гораздо более стойкими являются деревянная облицовка или полимерная декоративная штукатурка.

Конечно, «поговорки», поставленной в подзаголовок этой статьи, в русском языке не существует. Более того, она противоречит всем известной, призывающей пользующихся чужим гостеприимством, и чувствующих себя как дома, не забывать, о том, что они в гостях. Но родились эти слова во времена гораздо худших, чем сегодня, жилищных условий. Гостевой домик на современном загородном участке способен, пусть и на короткое время, стать полноценным домом для гостя, оставив близкому общению людей только положительные стороны. А это дорогого стоит, ведь как говорил великий француз Антуан де Сент-Экзюпери: «Самая большая роскошь на свете ─ это роскошь человеческого общения». С тем, что гостевые дома, гостевые домики или домики для гостей делают ее доступней, спорить не приходится.

30 сентября 2014 г.

---

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.

«Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекрой зятя. Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.

Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома используют многие региональные разговорные выражения: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекров, коттеджи, крошечные домики. В глазах закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:

1. Гостевой дом:
   Жилой квартал, подчиненный главному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимая водопроводная и электрическая системы, чтобы функционировать как независимая единица.
2. Дополнительный жилой блок (ADU):
   Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно разместить членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать шумную свекровь или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: изучите местные законы о ADUs

Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными наличными деньгами, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе.В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.

Законы о зонировании

Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:

• Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
• Расстояние между ADU и главным домом
• Минимальное количество парковочных мест на главный дом и
ADU
• Законность долгосрочной аренды
• Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
• Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
• Максимальное количество гостей на блок
• Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию

Правила ТСЖ

Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом построен, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома

Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Вы хотите сдавать в аренду студентам ближайшего университета? Или принять у себя разнообразную смену гостей Airbnb / VRBO?

При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни для ванных комнат и широкие дверные проемы.

Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотечной ссуды?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью более качественной бытовой техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.

Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж наверху.

(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашему исследованию, сравнивающему цены в Интернете с затратами на проект, полученным в ходе интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.

Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как в игру вступят квадратные метры.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.

«В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”

Отдельностоящий объект

отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Прикрепленный блок

Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:

«Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.Это был в значительной степени просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с комнатой для свекрови, чтобы считать ее прикрепленной.

Сборно-модульные

Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать устройство, чтобы оно включало полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно соответствовало требованиям ADU.

4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора

В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew / Unsplash)

5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта

Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:

• Строительная ссуда:
  Краткосрочная ссуда (обычно сроком около года), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо выплачиваете ссуду на этапах завершенного строительства, либо выплачиваете проценты во время строительства, а затем полностью выплачиваете ссуду по завершении.

• Строительная ссуда собственнику-застройщику:
  Это вариант вышеуказанного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем.
• Рефинансирование с выплатой наличных
  Еще один вариант, который следует изучить, — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80–90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.

• HELOC:
  Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC — это второе залоговое удержание в дополнение к существующей ипотеке и больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.

• Персональная ссуда:
  Для получения личной ссуды необязательно иметь собственный капитал в своем доме.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.

«Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

Финансирование — это то место, где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.

Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)

Строительство гостевого дома на своей территории в 2021 году

От HiLine Hal

Этот пост последний раз обновлялся 5 апреля 2021 г.

Упомянув «гостевой дом», сразу же представишь шикарные особняки светской элиты.Но гостевые дома больше не только для богатых и знаменитых. Многие домовладельцы строят на своей территории гостевые дома как творческое решение для множества альтернативных условий проживания.

Что такое гостевой дом?

Хотя у них много названий — коттеджи, крошечные дома, квартиры для бабушек — гостевые дома обычно делятся на две категории: гостевые дома или дополнительные жилые дома (ADU). Гостевые дома предназначены для краткосрочного проживания или для членов семьи, которые имеют доступ к основному дому, что обеспечивает идеальный баланс уединения и уединения.

Поскольку у людей, живущих в них, есть место для прогулок, гостевые дома обычно меньше по размеру и предлагают бесконечную гибкость. Они могут предоставить место для уединения подросткам и родителям или офисное пространство для тех, кому нужно работать из дома, и кухонный стол не режет его. Это также отличный способ разместить стареющих родителей или взрослых детей, которые еще не совсем готовы покупать собственное жилье.

Где построить гостевой дом

Первое, что нужно учесть — каково предназначение вашего гостевого дома? У вас частые гости из загородных домов, например, родители или дети? Вам нужен свекровь для стареющего члена семьи, которому требуется дополнительный уровень ухода? Вы ищете гибкое офисное пространство, которое можно превратить в тусовку для подростков на вечер кино?

Когда вы знаете, что хотите делать со своим гостевым домом, следующим шагом будет выбор места на вашем участке, который будет зависеть от множества факторов.Во-первых, необходимо учитывать законы о зонировании, и вам следует изучить, есть ли какие-либо ограничения ТСЖ. Если вы живете в сельской местности, вам нужно будет определить оптимальное место для подвода электричества, воды и канализации к участку.

Как построить гостевой дом

Построить гостевой дом не так просто, как купить крошечный дом на Амазонке и выбросить его на заднем дворе (разве это было бы неплохо!). Тщательное рассмотрение и планирование необходимы для определения финансирования, разрешений на строительство, проектирования и застройщика.

Если вы планируете гостевой дом для стареющего родителя, спроектируйте пространство в соответствии с его потребностями, такими как мобильность и безопасность. Вы также должны решить, хотите ли вы, чтобы дом был пристроен или отделен. Прикрепленный блок более удобен для семейного доступа, в то время как отдельно стоящий блок обеспечивает большую конфиденциальность и гибкость для любого образа жизни.

Финансирование гостевого дома

Получение ссуды на строительство может быть одним из самых стрессовых моментов при строительстве нового дома. Важно делать это шаг за шагом.Начните с предварительной квалификации, чтобы определить свой бюджет. Когда вы знаете, что реально можете себе позволить, ваше путешествие по строительству дома обретает форму. HiLine Homes имеет список одобренных кредиторов, которые могут предложить вам до 100% финансирования.

Знать законы и ограничения зонирования

Каждая строительная юрисдикция предъявляет свои требования, поэтому важно проверить, является ли ваш проект допустимым и выполнимым. Важно проконсультироваться с отделом строительства вашего местного города или округа, чтобы узнать свои правила зонирования и соответствующие коды.Информация о вашей собственности, которая вам понадобится, чтобы узнать о целесообразности:

• Номер посылки
• Зонирование
• Объем партии
• Расположение инженерных сетей
• и ограничения окружающей среды

При запуске процесс может показаться ошеломляющим. Вот почему так важно положиться на консультанта по дому, который проведет вас через проект.

Найдите план этажа

Гостевые дома

могут предложить комфортную и гибкую жизнь для разных поколений, сэкономив при этом деньги на гостиничных расходах, аренде или дополнительных услугах, поэтому выбор правильной планировки очень важен.Глядя на планы этажей, подумайте, как пространство перетекает в повседневное использование. Даже если вы планируете позволить друзьям и семье использовать его для длительных посещений, вы захотите предложить им уютное пространство для уединения.

Получение строителя

Найти строителя, который знает строительные нормы и правила вашего района, жизненно важно для бесперебойного процесса. При поиске строителя вы должны учитывать качество используемых материалов, эффективность их строительной программы, знания, своевременность, коммуникацию и доступность.Запланируйте консультацию по строительству дома, чтобы узнать о HiLine Homes.

Доступные варианты гостевого дома HiLine Homes

HiLine Homes помогает семьям построить высококачественный дом с возможностью получения сильного капитала. Вы обязательно получите удовольствие от ознакомления с нашими красивыми планами дома, которые будут доступны по цене и обеспечивают эффективное использование пространства. План нашего самого маленького дома начинается с площади всего 500 квадратных футов, обеспечивая причудливое пространство со всем необходимым. Имея в наличии более 40 планов дома, некоторые из которых идеально подходят в качестве гостевого дома, вы обязательно найдете то, что вам нужно.

Если вам нужен дополнительный вариант, Home Plan 500 и 500B предназначены для подключения к другому плану этажа HiLine Homes при совместной покупке. Это универсальный вариант для семей и гостей, ищущих место для отдыха.

Хотите немного больше места? Home Plan 800 добавляет небольшую прачечную, жилое пространство на открытом воздухе и кладовую 8 × 8 для еще большей гибкости и независимости. Наши консультанты по дому предоставят бесплатную консультацию по строительству, чтобы просмотреть ваш участок и ответить на ваши вопросы о процессе.

Стоимость гостевого дома

В качестве растущей тенденции гостевые дома помогают семьям найти альтернативные варианты жилья, а HiLine Homes работает над тем, чтобы сделать этот процесс доступным и доступным. Наша традиционная строительная программа разработана с учетом таких обязанностей домовладельца, как подготовка собственности для HiLine Homes, чтобы построить полноценный дом на вашем подготовленном участке. В результате снижаются затраты на строительство и появляется возможность мгновенного наращивания собственного капитала.

Лучший способ определить стоимость строительства вашего нового дома — это назначить бесплатную консультацию по строительству дома.Наши знающие консультанты по дому рассмотрят процесс строительства нового дома и ответят на ваши вопросы. Во время консультации мы рассмотрим общую стоимость проекта. Стоимость строительства дома на вашей земле может существенно варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер и расположение вашей собственности, план дома и стоимость коммунальных услуг. Например, если на вашей земле еще нет инженерных коммуникаций, вы захотите учесть стоимость их подведения к этому участку.

Опыт HiLine Homes

HiLine Homes занимается строительством качественных домов более 25 лет, обеспечивая плавный процесс строительства.Мы считаем, что знания — сила и что информированный покупатель принимает уверенные решения. Мы обещаем дать вам четкую коммуникацию и следить за тем, что мы обещаем сделать.

Все наши гостевые дома построены «на вашем участке» из качественных материалов, чтобы гарантировать, что ваш дом соответствует или превосходит стандарты, установленные местными строительными нормами и постановлениями. От фундамента до освещения у нас есть широкий спектр стандартных функций и опций, позволяющих вам персонализировать свой гостевой дом, одновременно увеличивая капитал, вкладываясь в процесс.

Не знаете с чего начать? Не стоит беспокоиться. Ищете ли вы гостевой дом или нуждаетесь в чем-то побольше, наша строительная программа разработана, чтобы поддержать вас. Консультанты HiLine Home могут помочь вам построить на существующей земле или найти подходящую недвижимость. Это может каждый. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, HiLine Homes предлагает гостевой дом или план этажа, который соответствует вашему образу жизни.

Как построить гостевой дом недорого [8 идей]

Последнее обновление: 29 июля 2021 г.

Итак, вы хотите расширить свой дом за счет заднего двора, чтобы разместить своих гостей.Это отличное вложение, которое увеличивает стоимость вашего дома. Но как это сделать дешево? У нас есть несколько идей, которые нужно вам рассказать.

Гостевой дом — это вторичная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемую ADU (дополнительная жилая единица). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что нет в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строительство. Существуют разные законы для гостевых домов в зависимости от того, где вы находитесь.

Прежде всего, зачем вам построить (или купить) гостевой дом ?

• Это увеличивает стоимость вашего дома.
• Он принимает больше гостей и дает им место для проживания, похожее на гостиницу (способ стать популярным среди друзей и большой семьи).
• Вы можете начать арендный бизнес на Airbnb.

Какие у вас есть варианты?

• Построить гостевой дом с нуля.
• Куплю крошечный модульный дом.
• Переоборудование существующего строения (гараж, сарай).
• Сделайте свой дом изюминкой.

Построить гостевой дом на заказ с нуля — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует много времени и средств. Построить небольшой гостевой дом на квадратный метр не дешевле, чем построить новый дом. Средняя стоимость строительства дома на месте составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут в среднем. Так что если вы собираетесь построить крошечную хижину площадью 150 квадратных футов, это будет стоить вам от 15 000 долларов. Цена растет по мере того, как вы расширяете дом, чтобы добавить ванную комнату или кухню, и это также зависит от вашего местоположения.

Содержание

1 из 10

Дополнительное жилое помещение

Гостевой дом, также известный как ADU, представляет собой вторичный жилой дом в жилом доме на одну семью. Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью в квадратных футах для ADU или не менее 500 футов комнаты для максимальной отдачи потраченных денег. Это будет стоить вам долларов, начиная с 50000 долларов.

2 из 10

Tiny Home

Это крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, чего хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.

Для других небольших домов на колесах это автомобиль для отдыха, который можно найти где угодно в домах на колесах и передвижных домах. Это экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете взять фургон и превратить его в крошечный дом на заднем дворе по цене от 10 000 долларов.

3of 10

Модульный гостевой дом

Отдельно стоящий умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа дома.

Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и кухню или большую столовую. Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и доставить домой. Единственное, что вам нужно будет построить на месте, — это фундамент.

Типичный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.

4of 10

Транспортный контейнер

Всего с $ 3000–5000 $ и много тяжелой работы и самоотверженности, вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом для транспортировки из транспортного контейнера.

5 из 10

Использование существующей структуры

Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим делом, деньги можно сэкономить, превратив существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем полностью новый дом .

Превращение существующей конструкции, преобразование гаража или сарая в гостевой апартамент может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить от 5000 долларов.

6 из 10

Bump Out

Источник: houzz.com

Некоторым людям может быть удобнее добавить дополнительное пространство в свой существующий дом. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовывать существующие жилые районы, части независимой вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

Обычная надстройка или сборный дом стоит от 3000 долларов.

7of 10

Наборы для гостевого дома

Writers Haven от Jamaica Cottage Shop

Вы даже можете купить и получить полный комплект для самостоятельного размещения на заднем дворе или для домашнего офиса.Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 долл. США, поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, за исключением черепицы и фундамента.

8of 10

Коттедж с одной комнатой

Однокомнатный коттедж площадью 150 квадратных футов со спальной зоной может стоить всего за 15000 долларов, , но строительство небольшого здания редко дает хороший возврат инвестиций.

9 из 10

Начальная стоимость

Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может составлять от от 3000 до 50 000 долларов США .

Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов и всего с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую окупаемость инвестиций. С другой стороны, добавив надстройку к дому или переоборудовав существующую структуру, вы можете начать с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.

10из 10

FAQ

Гостевой дом какого размера вам следует построить?

Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов.Также подумайте о цели (место для ночевки, домашний офис или апартаменты для родственников).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Строительство с нуля стоит от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля. Однако есть варианты, позволяющие существенно снизить счет. Цель этой статьи — показать их.

Ссылки по теме:

Сборные и модульные дома — что лучше? [Решено]

Подробнее

11 типов сборных крошечных домов, которые вам нужно знать

Подробнее

21 сборные дома, о которых вам нужно знать, если у вас мало места

Подробнее

Как построить и профинансировать гостевой дом

Дом — это семья.Когда несколько домохозяйств объединяются в более крупную семью, например, пожилые родители переезжают, некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы уравновесить качественное время с независимостью и конфиденциальностью. Гостевой дом или апартаменты для свекрови могут быть одним из вариантов, чтобы предоставить членам семьи отдельное пространство. Гостевые дома также могут пригодиться взрослым детям, которые еще не могут покинуть гнездо, или даже как источник дохода за счет аренды.

Строительство гостевого дома на заднем дворе — это крупный проект по благоустройству дома, поэтому, прежде чем погрузиться в мечту о крошечном доме, убедитесь, что вы получили необходимую информацию о стоимости, моделях домов и значении гостевого дома для стоимости вашего дома при перепродаже.

Зачем строить гостевой дом?

Гостевой дом иногда называют люксом для свекрови, потому что это идеальное место, чтобы принять в гости семью или друзей. Семьи, живущие в нескольких поколениях (например, помогающие стареющим родителям, которые больше не могут управлять целым домом самостоятельно), могут использовать апартаменты для свекрови круглый год. В других случаях домовладельцы могут планировать использовать гостевой дом для получения дополнительного дохода, позволяя путешественникам бронировать проживание.

Гостевой дом обеспечивает комфорт и уединение как для домовладельцев, так и для гостей.Люди могут легко уйти в собственное пространство или обратиться за помощью, когда это необходимо. Это делает гостевой дом или апартаменты для свекрови универсальным пространством.

Как спроектировать гостевой дом?

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, убедитесь, что у вас все в порядке с законом. Не каждый квартал зонирован под подсобное жилье, например, гостевые дома. Начните с проверки постановлений о зонировании вашего округа. Возможно, вам потребуется получить разрешение на строительство гостевого дома.

После того, как вы обработали все необходимые разрешительные документы, пора планировать строительство.Есть два основных типа гостевых домов: модульные гостевые дома и индивидуальные гостевые дома. В каком бы направлении вы ни свернули на этой развилке дороги, вы столкнетесь с некоторыми плюсами и минусами, так что давайте посмотрим.

Модульный гостевой дом

Модульный или сборный (т. Е. Сборный) дом предварительно строится на заводе, вместо того, чтобы все строительство велось на месте. Модульный дом прибывает на вашу территорию секциями, которые рабочие собирают вместе с помощью кранов. Во многих других отношениях модульный дом похож на дом, построенный на месте: жилищные ссуды, оценка и страхование работают таким же образом.

Однако модульные дома зачастую дешевле, чем их аналоги, построенные на заказ. Их также быстрее построить, потому что большая часть процесса происходит внутри, когда погодные задержки не имеют значения. Многие из них занимают мало места, обычно 800-1500 квадратных футов (модульные «крошечные дома», которые были так популярны несколько лет назад, могут быть намного меньше). Этого достаточно, чтобы включить одну или две спальни, кухню и немного жилой площади. Хотя вы можете выбирать из целого ряда готовых дизайнов, у вас не так много свободы для настройки дизайна.

Дом, построенный по индивидуальному заказу или на месте

Гостевой дом, построенный на месте, строится от начала до конца на вашем участке. Этот тип гостевого дома требует больше времени на планирование и утверждение, чем сборная модель. К тому же это дороже модульного дома. Плюс к терпению и вложению средств — гораздо больше свободы в проектировании здания, которое соответствует вашим целям и пространству на вашей собственности.

Некоторые домовладельцы могут планировать увеличить доход после выхода на пенсию, переехав в гостевой дом и сдав в аренду основной дом на территории собственности.Эти домовладельцы часто предпочитают спроектировать гостевой дом по индивидуальному заказу, который отражает их вкус и включает в себя любые приспособления, которые они захотят с возрастом (например, поручни, планировка комнат, подходящая для инвалидных колясок).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Вы можете ожидать, что любой гостевой дом станет значительным проектом, требующим тысячи долларов и месяцев работы. Существует широкий диапазон точной чистой прибыли с точки зрения затрат на строительство гостевого дома или номера для свекрови.

Небольшой модульный гостевой дом (600-700 квадратных футов) может стоить около 45 000 долларов на установку. Вы можете оценить примерно 50–100 долларов за квадратный фут для одного только устройства и 80–160 долларов за квадратный фут для полной установки. Стоимость может зависеть от того, сколько работы нужно сделать для подготовки фундамента, а также от размера и выбранных вами материалов.

Индивидуальный гостевой дом может легко стоить столько же или больше за квадратный фут, сколько строительство основного дома. Тот факт, что дом является второстепенным, не означает, что вы получите скидку.В зависимости от того, какие функции вы ставите в приоритет в своем гостевом доме, вы можете рассчитывать потратить 100-500 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет сотни тысяч долларов.

На счету каждый квадратный фут, поэтому некоторые домовладельцы стараются сэкономить место, чтобы сэкономить деньги. Также учтите дополнительные расходы на установку кухни. Арендаторам и гостям часто не нужно больше одной-двух спален. Следует иметь в виду, что некоторые местные постановления устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для дополнительного жилища. Разумно допускать погрешность, чтобы убедиться, что размер дома соответствует нормам.

Стоимость строительства гостевого дома: что вам нужно знать

• По ремонтным работам
• В квартирах и гостевых домах для бабушек

Гостевой дом, часто называемый ADU (дополнительная жилая единица), является вторичной жилой единицей. на односемейном жилом участке. Обычно гостевой дом полностью отделен от основного дома, хотя это не всегда так. В последнее десятилетие в стране стало более распространенным трендом строительство гостевых домов или квартир для бабушек на территории.Несмотря на кажущийся постоянно растущими ставками на жилье и арендную плату, многие сочли удобным создать пространство на своей собственности для своих пожилых родителей, детей, окончивших колледж, навещающих друзей или сдавая их в аренду.

В январе 2016 года Калифорния приняла законы о квартирах для бабушек, которые были призваны упростить и сделать экономически более эффективным строительство гостевого дома на их земле или преобразовать незаконное дополнительное жилое помещение в то, что теперь разрешено законом. Эти три купюры были:

• Законопроект Сената 1069 , который снижает или отменяет требования к парковке и плате за подключение, а также ускоряет процесс утверждения для вторых квартир, прикрепленных к основному жилому дому.
• Закон о собрании 2299 требует, чтобы местные постановления о втором подразделении включали министерское недискреционное одобрение для любого второго подразделения, отвечающего требованиям города.
• Счет на сборку 2406 упрощает для домовладельцев процесс преобразования существующей спальни в пристроенную жилую единицу-студию.

Домовладельцам по-прежнему необходимо будет нанять подрядчика и соблюдать местные строительные нормы и правила, но эти новые правила улучшают условия для тех, кто хочет построить гостевой дом не более 1200 квадратных футов.Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть довольно дорогостоящим мероприятием, также могут быть возможности сэкономить деньги за счет преобразования уже существующей структуры в разрешенный по закону гостевой дом по гораздо более низкой цене, чем совершенно новое жилище. В любом случае, если вы хотите добавить гостевой дом к своему заднему двору, вы должны знать типы ADU, стоимость строительства гостевого дома и преимущества строительства гостевого дома.

Типы гостевых домов

Если вам интересно, сколько стоит построить гостевой дом, многое из этого будет связано с выбранной вами структурой.Хотя обычно можно рассматривать гостевой дом как совершенно отдельную единицу, существует множество дополнительных конструкций и концепций жилых единиц, в зависимости от вашей собственности, бюджета и существующего дома. Важно отметить, что вторичное жилье — это то, что действительно определяет гостевой дом, по крайней мере, больше, чем его конкретная структура. Тем не менее, некоторые особенности, которые помогают определить гостевые дома:

• Гостевые дома являются пристройками и / или примыкают к центральной жилой единице.
• Гостевые дома значительно меньше по размеру, чем средний дом в штатах.Как уже упоминалось, в Калифорнии они могут быть не больше 1200 квадратных футов.
• Гостевые дома, как правило, строятся позже, чем первоначальная постройка основного дома.

Типы гостевых домов включают:

• Отдельно стоящие гостевые дома новостройки — Часто называемые «бабушкиными квартирами», «casitas», коттеджами на заднем дворе или переулочными домами. Частные гостевые дома — самый распространенный тип ADU. Это отдельно стоящие постройки, которые, как следует из названия, полностью отделены от основного места жительства.Они могут быть построены над существующим зданием, например, отдельно стоящим гаражом, или построены отдельно. Стоимость строительства квартиры для бабушек или гостевого дома обычно выше, чем у других построек, поскольку вы строите с нуля и не используете какие-либо ранее существовавшие конструкции.
• Гостевые дома для переоборудования гаража — Некоторые домовладельцы решают, что они недостаточно используют свое гаражное пространство, или просто заполняют его хламом. В таких случаях территория гаража может быть переделана в новый пристроенный гостевой дом.
• Гостевые дома над гаражом или мастерской — Эти гостевые дома, которые иногда называются вагонными домиками или гаражными квартирами, обычно строятся над отдельным гаражом, хотя в некоторых случаях они могут быть присоединены к основному жилому дому.
• Выстроить гостевые дома — Некоторые домовладельцы считают более удобным добавить дополнительное пространство к уже существующему дому. Эта надстройка или надстройка часто по-прежнему будет иметь собственный вход и кухню или мини-кухню.
• Модульные гостевые дома — В модульных гостевых домах большая часть строительства выполняется на заводе, и только отделочные и фундаментные работы выполняются на месте. Эти типы гостевых домов популярны, так как они намного дешевле и требуют меньше времени на установку. Как правило, строительство и установка среднего модульного гостевого дома площадью около 1200 квадратных футов обойдется в 65000 долларов.

Гостевой дом какого размера вы должны построить?

При оценке вероятной средней стоимости вашего гостевого дома важно помнить, что они дороже за квадратный фут, чем строительство основного дома.Это связано с тем, что гораздо более значительный процент проекта дома предназначен для более дорогих элементов, таких как кухня или ванная комната. Также необходимо учитывать среднюю стоимость разрешений, сборов, подключения к коммунальным службам, строительства зданий и озеленения. В Калифорнии, где строительство стоит дорого, стоимость строительства гостевого дома может составлять от 200 до 500 долларов за квадратный фут в дополнение ко всем упомянутым выше сборам. Следовательно, гостевой дом площадью 1200 квадратных футов, который стоит 200 долларов за квадратный фут, окажется к северу от четверти миллиона долларов.Даже если это находится в пределах вашего бюджета, вы также должны учитывать, что гостевой дом площадью 1200 квадратных футов может быть слишком большим для вашей собственности и может доминировать над дополнительным пространством. Если у вас нет большого заднего двора, вы должны взвесить, сколько из этого пространства вы готовы пожертвовать для этого нового гостевого дома.

Прежде чем начинать строительство, вы должны иметь хорошее представление о том, для чего предназначен гостевой дом и кто планирует его использовать. Если это для пожилых родственников супругов, вам могут потребоваться приспособления для пожилых людей с ограниченными возможностями, такие как пандусы, широкие двери или специальные ванные комнаты.Если это аренда, в нем должны быть все функции и удобства дома, но только в меньшем масштабе. Если он предназначен для личного пользования, а иногда и для гостей, то этому гостевому дому, скорее всего, не нужна собственная кухня. Имея твердое представление о ваших намерениях при строительстве гостевого дома, легче решить, какие функции вы хотите установить и какого размера вы хотите сделать его.

Преимущества строительства гостевого дома

При оценке потенциальных затрат на строительство гостевого дома очень важно учитывать потенциальные выгоды, которые могут перевесить затраты на строительство.В их числе:

• Дополнительное пространство — Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является тот факт, что у вас есть дополнительное место для членов семьи, родственников супругов, гостей, арендаторов или для вас самих. Для тех, кто лишь изредка будет использовать его в качестве жилья, гостевой дом — идеальное место для использования в качестве офиса, музыкальной студии или клуба для взрослых.
• Дополнительный доход — Если вы решите использовать это пространство в качестве аренды, гостевой дом может принести дополнительный доход вашей семье.Самое замечательное в гостевом доме то, что большая часть его стоимости оплачивается авансом. После того, как он будет построен, дополнительные 10 000–30 000 долларов США в виде ежегодной арендной платы поступают к вам без особых усилий или затрат вообще. Этот кусок пространства, который раньше просто сидел там, теперь можно использовать, чтобы помочь вам увеличить свое богатство.
• Улучшения ландшафтного дизайна и озеленения — Часто требуется крупный проект, такой как строительство гостевого дома, чтобы решить ваши устаревшие сложные ландшафты или ландшафты.Может быть, вы хотите убрать лужайку из-за затрат на содержание или отремонтировать треснувшую подъездную дорожку. Гостевой дом дает вам возможность внести изменения во внешний вид вашей собственности, которые в противном случае вы бы не сделали.
• Использование в будущем без аренды — Возможно, наступит момент, когда вам больше не понадобится вся площадь вашего текущего места жительства. Дети выросли и вышли из дома, поэтому теперь вы не используете свой дом так, как он предназначен для использования. В будущем можно будет использовать гостевой дом в качестве места для выхода на пенсию, в то время как вы сдаете в аренду основную резиденцию семье, которая может использовать это место.Вы по-прежнему можете оставаться в своей собственности, но зарабатываете еще больше денег, чем если бы арендовали гостевой дом.
• Знакомство с арендодателем — Для тех, кто заинтересован в возможном инвестировании в недвижимость, гостевой дом предоставляет гораздо более дешевую возможность узнать, есть ли у вас желание быть арендодателем.
• Повышает стоимость вашей собственности — Как новая покраска или реконструкция, проект улучшения дома в гостевом доме естественным образом увеличивает стоимость вашего дома.Хотя это не учитывается в общей площади основного места проживания, гостевой дом является отличным стимулом для тех, кто хочет арендовать или иметь отдельное место для взрослых детей или родственников.
• Комфортность — Принимая посетителей, гостевой дом дает им уединенное пространство и позволяет им чувствовать себя как дома. Хотя приятно иметь друзей и семью, особенно на время, превышающее несколько дней, вам нужно ваше пространство и уединение, и они, вероятно, тоже хотят уединения.Гостевой дом позволяет вам принимать гостей, не чувствуя себя перегруженным или переполненным в вашем доме.
• Privacy — Гостевые дома могут быть фантастическим местом для ваших детей, где они могут играть или проводить время, когда вы чувствуете, что вам нужно побыть в одиночестве. Он также предлагает безопасное убежище, если вам нужно немного побыть наедине с собой и вы хотите выбраться из дома.

Что нужно знать перед строительством гостевого дома

Прежде чем приступить к работе, подумайте над следующими вопросами, чтобы в будущем не платить больше за изменения, переделки или исправления.

1. Жил бы я в нем? Это самый первый вопрос, который следует задать себе при проектировании гостевого дома. Он должен быть продолжением ощущения и дизайна вашего дома, даже если он физически не прикреплен к дому. Вам следует построить гостевой дом, в котором вы хотели бы остановиться, и сделать его местом, которое вы хотели бы использовать.
2. Как освещение? Слишком легко забыть об освещении помещения, пока не станет слишком поздно, но это очень важный фактор, который следует учитывать.Если ваш основной дом находится на другом участке земли, он может получать более или менее естественный свет. Если его меньше, вам могут понадобиться большие окна, световые люки или дополнительное освещение, чтобы гостевой дом не выглядел как темница.
3. Насколько интуитивно понятен план этажа ? Несмотря на то, что пространство крошечное, дизайн гостевого дома должен быть естественным и логичным. Если есть кухонная зона, она должна быть легко доступна и иметь достаточно места для навигации, а также вентиляцию или окна поблизости для дыма или неизбежных запахов готовки.Поскольку пространство в гостевом доме очень мало, в нем должны быть места для хранения вещей в оригинальных или уникальных местах.
4. Оформили ли вы все необходимые документы? — Ошибка, которую слишком часто совершают владельцы недвижимости, заключается в том, что они начинают планировать гостевой дом с архитектором без предварительной встречи с поверенным по недвижимости и получения одобрения либо от градостроителя, либо от ассоциации домовладельцев. Если вы действуете, не убедившись, что все ваши разрешения и документы приняты, вам, возможно, придется уничтожить любую работу, которая была сделана до утверждения.Как вы можете себе представить, принятие мер до того, как у вас появится зеленый свет, может в геометрической прогрессии увеличить затраты на строительство гостевого дома.

Заключение

Строительство гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, но в конечном итоге оно того стоит. Такие инвестиции могут предоставить вам дополнительное пространство, источник дохода и повысить стоимость вашего дома. Обязательно тщательно спланируйте и точно знайте, чего вы хотите, чтобы стоимость строительства гостевого дома, крошечного дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовала вашему бюджету.

Как добавить гостевой дом в свой дом

Если у вас достаточно места, вам наверняка пришла в голову мысль о добавлении гостевого дома. Гостевые дома, также известные как дополнительные жилые единицы или сокращенно ADU, представляют собой отдельные жилые единицы, часто связанные с основным домом. В гостевых домах есть собственные ванные комнаты и кухня, что означает, что один или несколько человек могут жить в этом пространстве отдельно от тех, кто проживает в основном доме. Однако вы не можете просто добавить гостевой дом к своему дому без надлежащих мер предосторожности и решения юридических / налоговых вопросов, связанных с этим добавлением.Вот краткий обзор того, что следует знать домовладельцам, прежде чем брать на себя финансовые обязательства и начинать строительство гостевого дома.

Допускается ли гестхаус на имущество?

Некоторые товарищества и подразделения собственников жилья не разрешают строительство гостевых домов. В вашем городе может быть разрешено строительство гостевого дома, но в вашем уникальном районе может быть правило против такого добавления. Обязательно проверьте заблаговременно, чтобы убедиться, что вам разрешено добавить гостевой дом к своей собственности.

Как построить гостевой дом: помните о законах о строительстве и зонировании

Каждый муниципалитет имеет свои собственные уникальные законы, касающиеся зонирования и строительства. Эти законы довольно существенно отличаются от законов других городов. Внимательно изучите местные законы о зонировании и строительстве, прежде чем приступить к реализации строительного проекта такого масштаба. Возможно, даже удастся превратить гараж, сарай или даже сарай в гостевой дом, что в конечном итоге сэкономит вам кучу денег.

Рассмотрите налоговые последствия вашего гостевого дома

Подключите гостевой дом к своему дому, и вы, вероятно, будете платить меньше налогов. Кроме того, когда гостевой дом подключен к дому, ограничений по зонированию не так много. В качестве альтернативы, строительство гостевого дома на вашем участке, которое не связано с основным домом, может привести к резкому увеличению ваших налогов и усложнению проекта, так как это связано с ограничениями по зонированию.Пансионаты также могут увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Обязательно поговорите со специалистом по налогу на недвижимость, чтобы получить полное представление о налоговых последствиях строительства гостевого дома на вашей земле.

Постановления и варианты зонирования

В некоторых ситуациях добавить гостевой дом к собственности просто невозможно. Внимательно изучите постановление о зонировании. Изучите требования местных властей к строительству здания.Могут быть определенные условия, предписанные местными властями для разрешения строительства гостевых домов в первую очередь. Возможно, потребуется добавить дополнительную парковку на территории. Могут быть ограничения относительно того, где находится отключенный гостевой дом. Фактически, отдельный гостевой дом может быть незаконным в вашем районе.

Если вам не разрешено на законных основаниях строить гостевой дом, может потребоваться отклонение. Варианты делают этот проект намного более дорогим и сложным.В некоторых ситуациях отклонение запроса отклоняется. Не тратите ни копейки на проектные расходы, пока вы не будете абсолютно уверены, что строительство вашего гостевого дома законно и практично.

Мораль рассказа: потей мелочи

Гостевые дома требуют серьезной планировки. Если вы не представите надлежащие планы, не получите необходимые разрешения и не будете соблюдать все правила местного самоуправления, вы рискуете, что руководители вашего сообщества поставят кибош в гостевом доме, о котором вы давно мечтали.Даже такие тонкости, как стандарты для канализационных соединений, водопровода и пожарной безопасности, также должны быть рассмотрены до начала работ. Подумайте о мелочах, не торопитесь, и скоро у вас появится прекрасный новый гостевой дом.

Стоимость строительства гостевого дома — в 2021 г.

Общий диапазон: 45 000–100 000 долл. США .

Строительство модульного гостевого дома площадью 600 квадратных футов стоит около долларов США, 55000 долларов США . Расходы варьируются от 45 000 долларов США до 65 000 90 269 долларов США из-за продуктов, разрешений на структуру и установки, однако они могут быстро достигнуть стоимости в 100 000 долларов США или более, в зависимости от размера и места вашего проживания.

Если вы готовитесь построить индивидуальный отдельно стоящий гостевой дом, вы должны быть готовы заплатить от до 100 долларов за квадратный фут . Для дома площадью 600 квадратных футов эти расходы будут варьироваться от 60 000 долларов до 300 000 долларов.

Также вам могут понравиться наши статьи о стоимости строительства дома, аренды квартиры и стоимости каркаса дома.

Backyard Guest House, Casita, or Cottage Costs

Гостевой дом, casita или коттедж на заднем дворе площадью 600 квадратных футов обычно стоит $ 55,000 , если идти по модульному пути.За индивидуализированное здание вы должны быть готовы платить от до 100 долларов США до долларов за квадратный фут. Простая работа со строительным надзирателем стоит в среднем 21 500 долларов; Приятно иметь в виду, что от 5 до 15 процентов ваших рабочих расходов пойдут на них.

В то время как типичные расходы на разрешение на строительство составляют 1,200 долларов , разрешение на строительство гостевого дома обычно составляет от 1,200 долларов до 1,500 долларов . Будьте готовы платить больше, если вы живете на восточном или западном побережье или в большом городе.

Гостевые дома известны под разными названиями, например, casitas, гостевые коттеджи, гостевые дома-студии, дома для свекрови и квартиры для бабушек.

Гараж Гостевой дом Стоимость

Стоимость переоборудования гаража в гостевой дом составляет $ 15 000–30 000 долларов как минимум. Вы должны быть готовы пойти намного выше этого диапазона затрат, если вам требуется много труб и другие работы, чтобы привести пространство в соответствие с нормами строительства района.

Некоторые люди добавляют гостевой дом над своим гаражом.Это пристройка дома будет стоить от $ до $ 120 за квадратный фут.

Стоимость развития гостевого дома в зависимости от его размера

• 600-700 квадратных футов — 45000 долларов — 65000 долларов для модульной конструкции и 60 000–350 000 долларов для индивидуальной сборки.
• 700-800 квадратных футов — 49 000–88 000 долларов для модульной конструкции и 70 000–400 000 долл. США для специальной сборки.
• 800-900 квадратных футов — 56 000–99 000 долл. США для модульной конструкции и 80 000–450000 долл. США для специальной сборки.
• 900–1000 квадратных футов — 62 000–110 000 долл. США для модульной конструкции и 90 000–500 000 долл. США для специальной сборки.
• 1000+ квадратных футов — 70000 долларов + для модульной конструкции и 100000 долларов + для специальной сборки.

Что следует помнить: когда профессионалы работают над сборкой по индивидуальному заказу, в процессе подготовки они обычно используют минимум квадратные метры или даже диапазон. Это связано с тем, что лицензии на строительство обычно требуют минимальной площади в квадратных футах, поэтому профессионалы превышают минимум, чтобы лучше гарантировать одобрение.

Хотя постройки на заказ намного дороже модульных или сборных гостевых домов, они служат дольше. Модульные дома обычно имеют срок службы всего 35 лет.

Стоимость строительства гостевого дома

Только за работу и строительство вы заплатите где-то от $ 18 000 до $ 26 000 за гостевой дом площадью 600 квадратных футов. Около 40% затрат на строительство дома такого типа идет только на оплату труда.

Самостоятельное строительство гостевого дома по сравнению с работой с подрядчиком

Архитекторы, инженеры и специалисты имеют многолетний опыт и лицензии на выполнение сложной процедуры застройки дома.Если вы не специалист, вы начинаете выполнять чрезвычайно дорогостоящую и длительную работу.

Чтобы получить разрешение, вам нужно подготовить план рабочего места и построить свой собственный план; это может занять у специалистов от нескольких недель до месяцев, прежде чем они получат одобрение. Если вы пойдете по пути «Сделай сам» и практически не имеете опыта, есть вероятность, что город отклонит ваш план, а значит, вы добавите гораздо больше времени к вашей работе.

Часто задаваемые вопросы

Как построить гостевой дом?

Гостевые дома строятся так же, как и обычные дома, за исключением сборных домов.Для сборных или модульных домов это занимает меньше времени из-за того, что подрядчики в основном собирают готовые части, чтобы сформировать дом. Как и при строительстве обычного дома, строителям все равно придется подготовить конструкцию и получить необходимые разрешения.

Могу ли я построить гостевой дом на своем участке?
В штатах разрешено строительство гостевого дома на территории жилой или коммерческой недвижимости, однако в каждом городе действуют разные правила и строительные нормы. Некоторые штаты более снисходительны, чем другие, к строительству зданий, однако для каждого строительства и даже ремонта требуется авторизованная лицензия, прежде чем вы начнете.Свяжитесь с ближайшим к вам подрядчиком по строительству домов для получения дополнительной информации.

Два обстоятельства, при которых вы не сможете построить свою собственность, — это если вы живете в историческом районе или имеете ТСЖ. Проведите небольшое исследование в вашем районе, чтобы узнать конкретные рекомендации.

Повышает ли гостевой дом общую стоимость недвижимости?
Гостевые дома могут увеличить общую стоимость недвижимости, если их правильно построил сертифицированный специалист. Некоторые владельцы недвижимости могут сдавать свой коттедж в аренду на время отпуска, а другие превращают свой коттедж в дополнительный жилой дом для долгосрочной аренды.Это дает домовладельцам довольно быструю окупаемость инвестиций; в некоторых случаях гостевой дом может даже окупить себя.

С другой стороны, неправильно построенный гостевой дом (и даже некоторые сборные системы) может серьезно повредить стоимости вашей собственности. Сборные или модульные дома нуждаются в регулярном уходе, чтобы гарантировать, что они прослужат долгое время. Если вы попытаетесь продать свою жилую или коммерческую недвижимость через тридцать лет с обветшалым гостевым домом, который приходит в негодность, это, вероятно, снизит вашу рентабельность инвестиций.