что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

Цоколь или цокольный этаж – это жилая или нежилая область, которая располагается на уровне фундамента незначительно ниже уровня земли (фактически подземный этаж). В Украине, в таких городах как Киев, Харьков, Одесса, Львов, цены на недвижимость довольно высоки, поэтому дополнительная жилая площадь никогда не будет лишней.

Здесь будут даны ответы на следующие вопросы:

1. как построить цокольный этаж,
2. плюсы и минусы цокольного этажа,
3. цокольный этаж в многоквартирном и частном доме,
4. чем отличается цокольный этаж от подвала.

Цокольный этаж может быть не только подсобным помещением, но и превратиться в жилой фонд. Этот тип недвижимости можно считать чем-то средним между надземным основным этажом и подвалом.

Если рассматривать стандартный проект объектов (частного или многоквартирного дома), в нем редко можно встретить цокольный этаж. Обычно его строят после дополнительных договоренностей с архитекторами и строителями. Команда исполнителей может реализовать строительство и планировку по согласованию с заказчиком.

Как построить

Изначально следует внимательно и без спешки выбрать объект. Следующим этапом следует выбор материала для строительства. На этом этапе следует проконсультироваться с архитектором, чтобы не совершить на начальном этапе ошибок. Насколько быстро будет продвигаться стройка, напрямую зависит от выбора материала. Например, строительство дома из кирпича будет дольше, чем из других материалов. Сам фундамент может быть тоже нескольких видов. Большое внимание стоит уделить вопросам вентиляции и отопления. В цокольном этаже недостает воздуха, и поэтому хорошая и правильная вентиляция там необходима. Такая же важная задача стоит по поводу планировки отопления. Также очень много зависит от грунта, на котором производится стройка. Это могут определить и охарактеризовать лишь опытные специалисты. Они начинают выполнять строительные работы, учитывая все особенности земли и местности.

При желании сделать цокольный этаж жилым, стоит обязательно делать качественную гидроизоляцию.

Преимущества цокольного этажа

Очевидно, выгодным главным плюсом цокольного этажа является увеличение дополнительных жилых метров. И это происходит без видимого увеличения части дома. На цокольных этажах располагают как технические помещения так и жилые. Еще одно видимое достоинство цокольного этажа – его постройка возможна на разных поверхностях и даже на склонах. Он делает жилую недвижимость более интересной и разнообразной. Случается так, что цокольный этаж даже больше по площади, чем первые этажи. В таких ситуациях перекрытие цокольного потолка становится рабочей поверхностью, и на ней располагаются различные террасы или балконы.

Чаще всего на цокольном этаже размещают различные зоны отдыха или же рабочие офисы. Правильно спроектированная вентиляция и гидроизоляция выполняет важнейшую роль для работы или отдыха в этом помещении. Если разместить в цоколе камин, то это только придаст шик и шарм помещению. Достаточно просто на цокольном этаже сделать уютную жилую зону. Дневного света там достаточно и не стоит переживать за необходимость дневного света.

Некоторые люди используют этот этаж в качестве гаража, что тоже довольно удобно.

Самое главное – изначально определиться с тем, что именно хочется видеть на цокольном этаже. После подбора строителей, можно выполнить любые пожелания. На сегодняшний день стало достаточно популярным увеличивать жилплощадь именно посредством цокольного этажа.

Читайте также: Что такое смарт-квартира? Стоимость, квадратура, планировка, дизайн в фотографиях

Цоколь в частном доме: плюсы размещения

В частных домах на цокольном этаже обычно размещают такие объекты:

• Жилая гостиная,
• Кухня,
• Спортзал с тренажерами,
• Отопительное оборудование,
• Кладовка,
• Гараж,
• Сауна с бассейном,
• Гараж.

Если речь идет о жилых вариантах цоколя в частном доме, на 1-ом этаже пропадет надобность в утеплении пола. Но при этом не нужно забывать о дополнительных затратах по обустройству этого помещения.

Цокольный этаж в многоквартирном жилом доме

В многоквартирных многоэтажных домах также можно встретить цокольный этаж. Купить квартиру здесь можно за меньшую стоимость. Как известно, застройщики дают скидки на первый и последний этаж. В цоколе может квартира обойтись еще дешевле. Планировка здесь не будет сильно отличаться от надземных квартир на первом этаже и выше.

Особенности и минусы цоколя в многоквартирном доме

• Ощущаются сырость и холод
• Могут возникнуть сложности с официальной пропиской
• Дневной свет отсутствует или поступает в ограниченном количестве
• Безопасность ниже, чем на надземных этажах
• Невосприятие на психологическом уровне
• Если рядом оживленная улица или проспект, шум может мешать, отвлекать

Подвал и цокольный этаж: чем отличается

Как понять, чем отличаются? Это сделать довольно просто. Цоколь и подвальное помещение отличаются степенью углубления под землю. Подвал расположен под землей или полностью, или более чем на 50%. Подвалы используют в роли технических помещений или складов. На цокольном этаже уставлены полноценные окна, в подвале же их может не быть вовсе.

Ниже представлен интерьер цокольного этажа в фото

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Цокольный этаж: что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2021-07-01 12:00:39, последнее обновление страницы: 06.07.2021 18:11:31

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Содержание статьи

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Определения

Подвал

Подвал – подземная часть здания, служащая для размещения коммуникаций, оборудования и прочих хозяйственных нужд. За счет теплоизолирующих свойств почвы и отсутствия естественного освещения характеризуется стабильными суточными и годовыми температурами. Сам термин появился достаточно давно. Он произошел от названия помещений, находящихся в крепостях под защитным земляным валом. В конце XX века число жилых зданий с подвалом стало существенно сокращаться. Практика обустройства в них бомбоубежищ осталась в прошлом, да и внедрение центрального отопления дало о себе знать. Кроме того, возведение домов без подвалов позволяет существенно уменьшить стоимость подземной части. Между тем данные помещения придают зданию дополнительную устойчивость. В просторных подвалах зачастую располагаются склады, магазины, небольшие производства и офисы, а также автопарковки.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Цокольный этаж

Цокольный этаж – помещение, расположенное под планировочной отметкой земли. Заглублено в грунт, опирается на фундамент здания. Подходит для размещения как хозяйственных объектов, так и жилых комнат. По площади цоколь может быть больше или меньше первого уровня дома. Он должен оснащаться специальными вентиляционными продухами, обеспечивающими циркуляцию воздуха и исключающими образование конденсата на конструкциях здания. В этой части постройки нередко размещаются парикмахерские, магазины, пункты общественного питания, паркинги и т. д.

Актуальность проблемы отвода стоков из подвалов

При проектировании частных домов и планировании пространства на первый план выступает рациональное использование всей площади здания, поэтому неслучайно, что владельцы загородной недвижимости активно осваивают и подземный уровень. Но так как в подвале или цокольном этаже нельзя сделать гостиную, а тем более спальную комнату или детскую, то остается их использовать под вспомогательные помещения. В цокольном уровне можно устроить кухню, а подвал подойдет для спортивной комнаты, которую желательно объединить с санузлом и ванным помещением.Если нет желания возводить отдельностоящее здание под баню, в подвале легко можно обустроить сауну или парную. Но в каждом из этих случаев придется решать вопрос отвода стоков, для чего наиболее рационально использовать насосные станции. Хотя это не единственный вариант, тем более они не подойдут, если требуется откачать большие объемы, например, из бассейна – тогда потребуется использование мощного насоса: дренажного или фекального, в зависимости от характера стоков. 

Цокольный этаж это…

Цокольным считается этаж, заглублённый частично или полностью ниже уровня земли. Строительные нормы указывают, что он не будет считаться отдельным этажом при условии расположения перекрытия подземного помещения на уровне до 2 м от поверхности земли. В то же время, помещение будет считаться цокольным, если оно располагается над уровнем земли более чем наполовину.

Цокольный этаж — вид снаружи здания

По градостроительному кодексу, чтобы не приходилось получать разрешение на строительство своего дома, количество надземных этажей должно быть не более трех. При этом цокольный этаж, если он располагается в грунте не более половины высоты надземных помещений, не может считаться надземным. Вот и дополнительный – четвёртый – этаж!

Цокольный этаж при предполагаемой продаже дома позволит увеличить цену дома на четверть. Кроме того, оборудованием цокольного этажа, его оснащением можно заняться позднее, когда обустроятся другие жилые этажи. Но как сделать его пригодным для проживания?

Внешний вид подвала в большинстве домов — без обустрйоства

Конструктивные особенности цокольного этажа

Все цоколи можно разделить на три вида:

• Западающий или заглубленный. Широко распространён в силу своей эстетичности, экономичности и практичности, т.к. менее всего подвержен воздействию влаги.
• Выпирающий. Этот тип наиболее оправдан для дома с тонкими стенами, а также для создания тёплых подпольных помещений.
• В одной плоскости со стеной. Используется реже, т.к. требует хорошей и надёжной гидроизоляции, неэкономичен.

Конструкция фундамента цокольного этажа напоминает конструкцию ленточного заглублённого фундамента. Его делают монолитным, очень редко – кирпичным, складывают из камня-плитняка (не требует внешней отделки), или собирают из готовых бетонных блоков. Блоки имеют стандартные размеры, где толщина и высота могут быть равны 400, 500 или 600 мм, а длина варьируется от 900 до 2400 мм.

Подошва ленточного фундамента располагается на 30-50 см. ниже отметки цокольного пола. При слабом грунте блоки ставятся на железобетонную подушку, которая укладывается на предварительно подготовленную песчаную основу.

В коттедже с цокольным этажом обязательно должны присутствовать продухи – специальные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства. Они располагаются на одном уровне, но не ниже 15 см от земли. От мусора их защищают сеткой, а с наступлением холодов закрывают плотной тканью.

Цокольный этаж, по сути, врастает в землю, и чтобы он не впитывал в себя воду, вокруг дома в обязательном порядке должна проходить отмостка. Кроме этого, чтобы Ваш полуподвал был всегда сухим и тёплым, необходимы качественные работы по его гидроизоляции, утеплению и устройству дренажной системы.

Полноценные окна цокольного этажа коттеджа имеют своеобразную конструкцию. Так как большая часть оконного проёма оказывается ниже уровня грунта, то перед окном обустраиваются специальные кирпичные или бетонные колодцы – приямки, на расстоянии 0,5 м. от оконного стекла, с обязательным уклоном от окна (7-8 см на 0,5 м.), и дренажным стоком. В целях безопасности, приямки сверху закрываются металлическими решётками.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Стоит ли возводить цоколь?

Схема устройства подвала и цокольного этажа.

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.

Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Схема цокольного этажа, построенного из газоблоков.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна.

С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли.

Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей.

В документе также обозначается количество подземных помещений.

Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям.

Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м.

А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома.

В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м.

Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м.

Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м.

Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование.

Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП

Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее.

Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г.

Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу.

В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.

м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога.

И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу.

Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости.

Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту.

За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

• Василий
• Распечатать

❗ Ответственные за состояние подвала

Ответственность за содержание любого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой собственности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.

Если имуществом дома управляет УК, то именно она должна следить за состоянием подвального помещения. Средства на содержание имущества собирают с жильцов. При необходимости ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.

Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужноЧитатьПлата за капитальный ремонт: это право или обязанностьПодробнееКто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКДСмотреть

как оформить подвальное помещение

«. правовой режим подвальных помещений. как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Аренда и ссуда подвала жилого дома

Современное жилищное законодательство открывает широкие перспективы собственникам помещений жилого дома по управлению своим имуществом.

Одним из результатов реформы жилищно-коммунальной сферы в нашем государстве является наличие законной возможности собственников помещений жилого дома получать выручку от использования общего имущества.

Один из таких способов, самых, к слову, несложных, – это сдача в аренду общего подвального помещения дома или его части.

Ваш Риэлтор

Чердаки, подвалы и другие подсобные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в этом доме.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества в первую очередь необходимо получить согласие всех собственников.

Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ание может быть и заочным).

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Как арендовать подвальное помещение

Подвальные помещения могут быть использованы совершенно разными способами.

Кому-то они подходят как склад, для кого-то это отличная возможность открыть свой салон красоты, а кто-то вообще видит в таких помещениях замечательное место для проведения спортивных занятий.

Благодаря всему этому аренда подвалов пользуется большой популярностью. Для того что бы арендовать подвал следует для начала выяснить кто выступает владельцем этого помещения.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ.

В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.

Рекомендуем прочесть:  Подать на аллименты

Как использовать подвальные помещения: идеи и советы

Подвал – отличная возможность расширить полезную площадь и функционал дома. Что можно перенести на подземный этаж? Что следует узнать и сделать перед реконструкцией?

Чаще всего подвал в доме – это место для хранения, котельной или гаража. Обычно, после того, как вы проживете в доме некоторое время, возникает вопрос, как использовать подвальные помещения для других целей.

Как обустроить подвал или цокольный этаж

Традиционно в подвальных или полуподвальных помещениях делают котельные, хранилища, спортивные залы и сауны.

Это рационально и удобно, однако места все равно может остаться достаточно, чтобы оформить комнату или даже несколько.

Если в подвале или цокольном этаже (как правильно называть полуподвал) есть защита от влажности, вентиляция, отопление и соблюдены все нормы, предъявляемые к жилому помещению, то использовать его можно очень разнообразно.

Как оформить подвал

В большинстве загородных домов предусмотрено подвальное помещение. Предназначение подвала желательно учитывать еще на этапе строительства. Если раньше он рассматривался как хранилище для запасов, то сегодня все чаще он становится дополнительным этажом, поэтому оформить подвал бывает достаточно важно.

В подвальном помещении можно расположить котельную, прачечную, гараж, кабинет, бильярд и т.

Как оформить подвальное помещение

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Требования пожарной безопасности к подвальным помещениям — Пожарная безопасность

Монтаж и обслуживание пожарно-охранной сигнализации в Санкт-Петербурге

К какому типу относится этаж — зависит от его расположения относительно планировочной отметки здания.

Планировочной отметкой называют уровень земли на границе с отмосткой — бетонной, асфальтовой или плиточной полосой по периметру здания.

Планировочная отметка и отмостка

Нарушение требований пожарной безопасности в жилых домах

В жилых домах следует строго соблюдать свод требований установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от

1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон N 69-ФЗ) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, и лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Псевдоокна

В помещении, где мало окон, человек испытывает дискомфорт, поэтому был разработан прием «световая стена» или «псевдоокно». Он заключается в следующем: на место, где должно быть окно, крепят стеклопакет, раму и оборудуют подсветку. На внутреннюю часть стекла приклеивают панорамные фотообои с городским пейзажем (и как элемент декора прикрепляют жалюзи). Таким образом, человек не будет испытывать психологический дискомфорт, а интерьер комнаты, становится более привычным.

Световая стена – это способ «обмануть» организм и воспрепятствовать появлению неприятных ощущений, связанных с отсутствием естественных источников света. Прием работает за счет создания иллюзии большого окна, что позволяет избавиться от дискомфорта, который появляется из-за чувства замкнутого пространства.

Вентиляция

Независимо от того, для каких нужд будет использоваться подвальное помещение, воздухообмен должен быть налажен еще при строительстве. Даже если отделка помещения была выполнена грамотно, с пропиткой стен специальным растворами, при нарушении циркуляции воздуха влага будет застаиваться. К сожалению, это чревато возникновением грибка и плесени. Споры последней могут вместе с вдыхаемым воздухом попадать в легкие, размножаться там и провоцировать ряд хронических заболеваний, некоторые из которых заканчиваются летально. Вентиляционные системы в подвале классифицируют на два вида:

• Искусственные;
• Естественные.

Последние подходят только для «холодных» подвалов, которые никто не планирует обустраивать под жилые помещения. Естественная вентиляция представляет собой простую систему труб, обеспечивающую сообщение помещения с улицей. Воздух в них свободно циркулирует. Искусственные или принудительные вентилирующие системы нагнетают в помещение свежий воздух с улицы, а из него вытягивают застоявшийся. Современные сплит системы способны регулировать уровень влажности и температуры в рамках режима, установленного на пульте управления. Такая «умная» вентиляция избавит от многих проблем и станет универсальным «климат-контролем» в подвале частного дома.

Делаем подушку

Подушка с переходом в фундамент

На дне котлована потребуется обустроить бетонную подушку:

для этого делаем разметку с обозначением размеров дома;на месте несущих стен роем траншеи глубиной не менее 40 см и шириной на 20 см больше, чем предполагаемая толщина стен;на дно траншеи выстилаем слой песка толщиной 5-10 см;в траншее делаем опалубку из досок или из ламинированной фанеры с тем расчетом, чтобы эта конструкция была на 10 см выше поверхности грунта;внутри опалубки укладываем обвязку из арматурных прутьев;далее готовим бетон из расчёта 3 части цемента М400, 4 части сеяного песка и 3 части мелкого щебня;тщательно вымешенный бетон заливаем в опалубку и разравниваем;к последующим строительным работам можно приступать примерно через 2 недели, ровно столько времени требуется для того чтобы бетон высох.

Технология строительства подвального помещения

Строительство подвала дома Оптимальная высота подвального помещения равна 2,0–2,2 м. Эта высота подойдет для обустройства как хозяйственных помещений, так и размещения дополнительного теплового или водоочистительного оборудования. Цокольные этажи сооружают по высоте равные жилым помещениям, а именно 2,7–3 м.

Перекрытие послужит потолком для подвала, стенами станет ленточный фундамент. Применение железобетона и проникающей гидроизоляции обеспечивают желаемый хозяевам результат. Ширину стен подвала при углублении возводят с учётом горизонтального давления грунта (выпирания). В зависимости от используемого материала, которым в дальнейшем будет обкладываться яма толщина стен определяется согласно таблице.

Таблица используемых материалов

Таблица используемых материалов

Установка настенного газового котла в цокольном этаже коттеджа

В комплекте с настенным газовым котлом в обязательном порядке должен быть штатный крепеж для его навешивания на стену цокольного помещения. Отсутствие в комплекте оборудования кронштейнов для установки должно вызвать закономерные сомнения еще на стадии приобретения такого котла.

Перед установкой кронштейнов для крепления котла на стену следует внимательно изучить предлагаемую схему крепления (она также должна входить в комплект поставки). Убедившись в возможности надежной установки и удобства подведения к котлу коммуникаций, можно приступать к монтажу.

Для этого необходимо просверлить в стене цокольного этажа необходимое количество отверстий, вставить в них дюбели и анкера и закрепить на них кронштейны для газового котла.

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

На практике отличие цокольного этажа и подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах сооружений. Именно поэтому предварительно требуется рассмотреть их схожесть, а после особенности отличия.

Сходство

Данные строительные проекты похожи между собой следующим:

• заглубление в грунт;
• необходимость спуска при входе;
• присутствие прохлады и влажного воздуха;
• необходимость вентиляционной системы;
• несущие стены выполняются за счет фундамента;
• необходимость улучшенного освещения.

Все эти нюансы присущи обоим строениям, из-за чего определения нередко путают.

Различия

Два отдельных сооружения, несмотря на сходство, имеют некоторые отличия:

• система вентиляции в помещениях;
• назначение этих частей зданий;
• присутствие и отсутствие оконных проемов;
• высота потолков внутри помещения;
• отсутствие и присутствие несущих стен;
• изготовление покрытия пола.

Также данные конструкции на практике отличаются отделкой. Если для подвала она не требуется, то для цоколя благоустройство необходимо.

Загрузка…

Подвальный этаж – особенности строительства

Подвальный этаж – особенности строительства.

 

В современном загородном строительстве широкое применение получило сооружение подвальных и цокольных этажей. Подвальный этаж может существенно расширить полезное пространство дома, к примеру, для хранения овощей и консервации в зимний период.

 

Общие сведения Отличия цокольного этажа от подвала

 

В первую очередь рассмотрим, чем отличается цокольный этаж от подвального, так как не все понимаю разницу, а она имеется. Итак, основное отличие заключается в глубине помещения. Если стены цокольного этажа только на половину заглубляются ниже уровня земли, то подвал полностью, либо основной своей частью расположен под землей.

На этом отличие подвала от цокольного этажа заканчивается. Правда, цокольный этаж зачастую хорошо утепляют и используют как жилое помещение, а подвалом обычно пользуются как техническим помещением. Однако, никто не мешает утеплить подвал и сделать там, к примеру домашний кинозал.

При оформлении документов, застройщики обычно интересуются — считается ли подвал этажом. Согласно СНиП 31-01-2003, подвал тоже является этажом. Поэтому, если дом проектируется с подвалом и двумя этажами, то по документам он будет считаться трехэтажным строением.

Однако, следует иметь ввиду, что существует еще один термин – техническое помещение, которое не считается этажом. Чтобы узнать является ли подвал этажом в вашем случае, следует измерить его высоту. Если высота составляет менее 1,8 м и помещение используется только для прокладки коммуникаций, то оно не считается этажом.

 

Выбор конструкции

 

Разобравшись, чем отличается цокольный этаж от подвала, следует определиться, какая конструкция в вашем случае будет целесообразней. Выбор во многом зависит от геологический условий, а точнее – от глубины залегания грунтовых вод. Если они расположены близко, то выполнить глубокий подвал не получится, поэтому хорошим решением будет цокольный этаж.

Кроме того, следует взять в расчет, для каких целей проектируется помещение. Если для технических, то лучше построить подвал, если же помещение будет жилым, то в приоритете цокольный этаж, так как он имеет окна.

Надо сказать, что можно не выбирать — подвал или цокольный этаж. Существуют проекты, которые содержат одновременно и подвал, и цокольный этаж, расположенный над ним. Конечно, не всегда имеется возможность выполнить сооружение такой глубины, к тому же оно требует еще больших затрат.

 

Достоинства подвального этажа

 

Несмотря на то, что строительство подвала это технологически сложный, трудоемкий и затратный процесс, подобные проекты домов всегда пользуются спросом.

Связано это с рядом достоинств такого решения, которые оправдывают все затраты и сложности:

• Подвал избавляет застройщика от необходимости возводить вспомогательные хозяйственные сооружения.
• Если подвал имеет большую площадь и в нем хорошо организована вентиляция, помещение можно использовать как тренажерный зал, комнату отдыха, или найти ему другое применение.
• Одноэтажный дом с подвалом обладает меньшими теплопотерями, чем аналогичное помещение с обычным цоколем.

Недостатки

 

Основным недостатком подвала, помимо сложности возведения, является высокая цена строительства. Однако, построить отдельно вспомогательные сооружения будет дороже, не говоря уже о том, что понадобится дополнительное место на участке, которое не всегда имеется.

Особенности строительства цокольного этажа и подвала.

В современном загородном строительстве все чаще находит широкое применение сооружение цокольных этажей и подвалов. Цокольный этаж или подвал помогают значительно расширить пространство дома, их можно использовать как полноценное отапливаемое дополнительное помещение для различных целей.
Разница между цокольным этажом и подвалом заключается в том, что стены цокольного этажа опускаются ниже уровня земли не более чем на половину, тогда как подвал – это помещение, полностью находящееся ниже уровня земли.
По устройству оба эти сооружения имеют сходство: их пол, и стены являются фундаментом дома.
Строительство цокольного этажа или подвала очень трудоёмкий и технологически сложный процесс, требующий серьезных материальных затрат и грамотного проведения всех работ.
Но существуют факторы, при которых строительство цокольного этажа или подвала является оптимальным выходом из сложных ситуаций. К примеру, если участок имеет большой перепад, то сооружение цокольного этажа или подвала будет грамотным архитектурным решением данной проблемы.
Строительство стен подвала и цокольного этажа схоже с технологией возведения ленточного заглублённого фундамента.
Заглубляется подвал или цокольный этаж до уровня прохождения грунтовых вод. Если подвальное помещение имеет отдельный вход и окна, следует заранее заложить промежутки в стенах.
Полом повала и цокольного этажа является монолитная плита. Под плитой (полом) необходимо устройство утрамбованной песчано-щебневой подушки.
Существуют различные методы строительства подвалов и цокольных этажей, которые отличаются между собой порядком возведения стен и пола. По одному методу сначала заливают монолитную плиту – пол подвального помещения, по краям которой оставляют выпуски арматуры для её крепления с арматурным каркасом будущих стен сооружения методом«холодного» шва. Пол и стены при такой заливке представляют единую монолитную конструкцию. Другой вариант строительства заключается в первоначальном возведении стен фундамента, которые своим основанием опираются на фундаментную подушку. Фундаментная подушка строится шире, чем будущая стена сооружения, она помогает оптимально распределить нагрузку на стены. Впоследствии, внутри возведенных стен заливается монолитная плита, таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и вплотную примыкала к стенам. Оба этих метода широко применяются в загородном строительстве.
При устройстве подземных сооружений необходимо обеспечить максимальную водонепроницаемость заливаемой конструкции, поэтому применяют гидротехнический бетон.Гидротехнический бетон представляет собой бетонную смесь с добавлением пластификаторов для уменьшения пустот, сквозь которые может просачиваться вода. При самостоятельном приготовлении гидротехнического бетонного раствора следует добавлять специальные добавки – уплотнители и гидрофобизирующие добавки. Например, кальциевая селитра (нитрат кальция) увеличивает прочность бетона, действует как ускоритель процесса затвердевания, является противоморозной добавкой (до -20С). После добавления гидрофобизирующей добавки поры бетона и капилляры приобретают водоотталкивающие свойства.
Важно! Зачастую при бетонировании подвальных помещений в качестве гидрофобизирующей добавки используют жидкое стекло. Существует большое количество тонкостей по её использованию, поэтому этим способом необходимо пользоваться грамотно и аккуратно. Неквалифицированное использование жидкого стекла может привести к отрицательному результату.
Заказать готовый гидротехнический бетон с бетонного узла будет наиболее простым и надёжным способом получения такого бетона.
Следует знать, что водонепроницаемость бетона зависит от его марки и класса: чем выше марка бетона, тем больше его водонепроницаемость. Водонепроницаемость бетона обозначается «W». Для сооружения подвалов и цокольных этажей следует использовать бетон марки не менее М400 и классом водонепроницаемости не менее W10.
Возведенные стены и пол подземных сооружений находятся под землёй, где постоянно подвергаются воздействию грунтовых и атмосферных вод, поэтому требуется проведение комплекса мероприятий, направленных на защиту фундамента от влаги. Для создания оптимальной защиты подземных сооружений рекомендуется проводить работы по гидроизоляции пола и стен,устройству дренажной системы вокруг фундамента и строительство отмостки.
Для полноценной гидроизоляции стен и пола подвальных и цокольных этажей необходимо использовать рулонные и жидкие гидроизолирующие материалы в комплексе.
По необходимости, проводиться утепление стен и пола подземных сооружений.

Пожарная безопасность подвалов | Security Protection

Чем отличаются цокольный, подвальный и подземный этажи

К какому типу относится этаж — зависит от его расположения относительно планировочной отметки здания.

Планировочной отметкой называют уровень земли на границе с отмосткой — бетонной, асфальтовой или плиточной полосой по периметру здания.

Планировочная отметка и отмостка

Классификация по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

Подземные этажи находятся ниже планировочной отметки на всю высоту помещения.

Подвальные этажи — разновидность подземных. Однако до половины высоты помещения расположено выше планировочной отметки.

Цокольные этажи — более половины высоты помещения находится выше планировочной отметки.

Подвальный или цокольный этаж можно разделить на отсеки стенами, перегородками, перекрытиями. Преграды должны быть противопожарными — изготовленными из негорючих материалов.

Для чего используют цокольные и подвальные этажи

На подземных и цокольных этажах размещают магазины, сервисные центры, офисы, бары, салоны красоты, склады и технические зоны.

Перед выбором помещения советуем ознакомиться с приложением Д к своду правил СП 118.13330.2012. Документ содержит рекомендации: что можно, а что запрещено открывать на нижних этажах. Ниже мы перечислили основные объекты, которые упоминает приложение.

Узнайте — подходит ли вам цокольный или подземный этаж. Позвоните по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — получите бесплатную консультацию.

Подземный этаж. Разрешенные объекты:

• Бойлерные, насосные канализации и водопровода;
• Камеры вентиляции и кондиционирования;
• Машинное отделение лифтов;
• Подсобные помещения для оборудования систем пожаротушения;
• Прочие инженерные и технические коммуникации.

Пожарная безопасность автостоянок. Отдельно выделим встроенные подземные парковки и требования к их пожарной безопасности. Основные правила для подземных парковок:*

• Парковка может иметь не более 5 подземных этажей. Если этажей 3 и более — на каждом необходимы лифты для транспортировки пожарных расчетов;
• Запрещено хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке;
• От жилых этажей парковку должен отделять технический этаж с противопожарными перекрытиями второго типа огнестойкости. Стены и перегородки такого типа сдерживают огонь в течение 15 минут;
• Общие для всех ярусов пандусы и рампы должны быть изолированы противопожарными перекрытиями и тамбур-шлюзами;
• С каждого этажа парковки предусматривают не менее двух эвакуационных выходов в незадымляемые лестничные клетки либо непосредственно наружу. Выходы должны быть рассредоточены по этажу;
• Пол и потолок стоянки должны иметь негорючее покрытие;
• Обязательна автоматическая пожарная сигнализация парковки.

*Полный список требований содержит СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности».

Подвальный этаж. Разрешенные объекты:

• Комнаты обслуживающего персонала;
• Зрительные, лекционные, выставочные и конференц-залы до 300 посадочных мест;
• Архивы и книгохранилища;
• Кладовые, склады и мастерские без легковоспламеняющихся и горючих материалов;
• Прачечные, химчистки, пункты приема и выдачи;
• Технические и инженерные помещения;
• Продуктовые и непродовольственные магазины площадью до 400 кв. м.

Свод правил СП 118.13330.2012 выделяет отдельные рекомендации в зависимости от типа объекта.

Для школ и других общеобразовательных учреждений:

• Лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием;
• Кабинеты труда и техники безопасности;
• Мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

Для лечебных учреждений:

• Помещения персонала;
• Процедурные лучевой и рентгеновской терапии;
• Залы ЛФК, бассейны, массажные кабинеты;
• Бельевые, постирочные;
• Душевые, помывочные;
• Вспомогательные помещения для обработки материалов, приготовления сред;
• Аптеки.

— Можно ли открыть парикмахерскую в подвале?
— Да. Допустимо размещать в подвальном этаже без естественного света салоны красоты, парикмахерские, косметические салоны. При этом должны быть выполнены требования по воздухообмену, микроклимату, установлены лампы дневного света с улучшенной цветопередачей.

Источник: СанПиН 2.1.2.2631-10.

Цокольный этаж. Разрешенные объекты:

• Все объекты, которым разрешено работать в подвалах;
• Офисы, административные учреждения;
• Социально-бытовые службы: дом быта, ремонт одежды, обуви;
• Кассы, регистратуры, справочные;
• Копицентры;
• Лечебные и спортивные бассейны, тренажерные залы, сауны.

Запрещено размещать встроенные сауны:

• В подвалах;
• Под трибунами спортивных сооружений;
• В спальных корпусах оздоровительных лагерей, образовательных учреждений, школ-интернатов, больниц;
• Если в смежных помещениях находится 100 и более человек.

Если пол цокольного этажа ниже планировочной отметки меньше чем на 50 см, такое помещение подходит для всех типов объектов.
Исключения: дошкольные учреждения, аудитории для теоретических занятий образовательных учреждений, больничные палаты, родовые залы, операционные, процедурные и врачебные кабинеты.

Пожарная сигнализация в подвалах, на цокольных и подземных этажах

Подбираем оборудование в зависимости от площади, назначения и планировки. Для небольших объектов устанавливаем пороговую сигнализацию, если помещений много — выбираем адресную систему.

Обратите внимание. Пожарную сигнализацию в подвале допустимо не устанавливать, если в помещении нет рабочих мест, оно не эксплуатируется или отсутствуют горючие материалы.

Если в подвале без горючих материалов находится бойлерная, вентиляционная шахта, другое инженерное оборудование — возможно не устанавливать пожарную сигнализацию. Однако если это оборудование обслуживает пожароопасные и взрывоопасные объекты класса А и Б (классификация по ФЗ-123) — пожарная сигнализация необходима.

Соблюдаем требования закона. В заведениях общепита на 50 и более мест устанавливаем речевое оповещение при пожаре.

Нормы для ресторанов, кафе, баров в подвальном или цокольном этаже по СП 3.13130.2009

Вместимость зала (чел.)	Оповещатели
До 50	Звуковые (сирены) Световые табло «Выход»
Более 50	Речевые Световые табло «Выход»

Что мы предлагаем

Узнайте — сколько стоит пожарная сигнализация под ключ для вашего объекта.
Позвоните по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — бесплатно рассчитаем предварительную стоимость. Учтем цену проекта и технического обслуживания.

Требования пожарной безопасности к помещениям на цокольных, подземных и подвальных этажах

Эвакуационные выходы

• Помещения площадью 300 и более кв. м или рассчитанные на пребывание 15 и более человек одновременно должны иметь не менее двух эвакуационных выходов;
• Если помещение рассчитано на 6-15 человек одновременно, один из двух эвакуационных выходов можно организовать через окно или дверь размером не менее 0,75х1,5 м либо люк размером не менее 0,6х0,8 м;
• Для эвакуационных выходов через приямок* и люк необходимы лестницы;
• Приямок допустимо защищать только открывающейся решеткой. Замки окон и дверей на эвакуационных выходах должны открываться изнутри без ключа;
• Оконный приямок должен быть очищен от мусора и грязи.

Источник: п. 6.49 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

*Приямок — углубление у стены с оконным или дверным проемом. Для подземных этажей изготавливают световые колодцы — световые приямки.

Приямок с навесом

Нормы хранения

В цокольных и подвальных помещениях запрещено хранить пожароопасные материалы:

• Горючие и легковоспламеняющиеся жидкости;
• Порох;
• Пиротехнику;
• Взрывчатые вещества;
• Газовые баллоны;
• Аэрозоли.

В театрах и других зрелищных учреждениях запрещено хранить бутафорию, декорации, деревянные станки, инвентарь в подвалах под зрительными залами.

Источник: постановление правительства РФ «О противопожарном режиме»

Нормы размещения хозяйственных помещений

На цокольных и подвальных этажах запрещены мастерские и другие хозяйственные помещения, если у них нет отдельного выхода или он не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.

Источник: пункт 23 постановления правительства РФ «О противопожарном режиме»

Хотите узнать, все ли готово к пожарной проверке? Проведем аудит мер пожарной безопасности, проверим пожарную сигнализацию.

Позвоните нам по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — проконсультируем бесплатно!

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь?

26.02.2020

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь? Отличие цоколя от подвала. Виды цоколей и нюансы их строительства. Плюсы цокольного этажа.

Разберемся поподробнее, что такое цоколь с точки зрения строительных норм и чем отличается от подвала?

Цокольный этаж — это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей, отметка пола которого расположена ниже уровня земли вокруг здания. По нормам высота цокольного этажа не должна быть менее 2,5 метров(чтобы считаться этажом), а над землей он может возвышаться не более чем на метр. Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то это уже подвал. Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 — +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб». Согласно строительным нормам, цокольным считается этаж, заглублённый в грунт не более чем на ½ своей высоты , но при этом минимальное заглубление – 1- 1,25 метра, что бывает возможно не при каждом грунте. Возведение фундамента с одновременным строительством цокольного этажа, требует проведения тщательного почвенного анализа на строительном участке, а также определение места расположения грунтовых вод. В случае если они обнаружатся на глубине полутора метров, то цоколь должен строиться не выше одного метра. Фундамент цокольного помещения должен быть выше уровня земли примерно на метр. Из этого следует , что фундамент потребуется высокий(1,8-2 метра), что требует определенных затрат, ведь под такой фундамент и котлован роется соответственный. Стены цоколя являются продолжением фундамента. Они строятся из: монолитного бетона, полнотелого кирпича, сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов. Технологию и особенности строительства рассмотрим в следующей статье.

 

В каких же случаях пригодиться и окупиться цокольный этаж?

Допустим вы хотите построить частный загородный дом, чтобы отдыхать там периодически, приглашать гостей или вовсе даже сделать из данного дома бизнес-проект для сдачи в аренду. И вот для таких целей двухэтажный дом строить не выгодно, а если у вас семья с маленькими детьми и пожилыми людьми то из-за необходимости наличия лестницы еще и неудобно, почему – читайте в статье Какой дом лучше строить. Или возможно, как это часто и бывает, площадь участка не позволяет размещать много строений, а гараж необходим, да и в перспективе и другие пристройки захочется построить.

Вот в таких случаях идеальным решением и предстает строительство цокольного этажа, в который если еще и сделать отдельный вход, то можно и бизнес вести (в примеру: сауна, баня, бассейн, бильярд, тренажерный зал) и проживать одновременно, да и гостевую спальню устроить там можно, т. к. это полноценный этаж или, так называемый – «дом под домом». При наличии цокольного этажа дом или коттедж выглядит дорого, красиво и становиться намного более функциональным, но об этом далее.

 

 

 

Цокольный этаж строить не так уж и дешево, ведь это полноценный этаж, в котором необходимо будет создать соответствующий микроклимат (отопление, освещения, вентиляция). Но он является необходимостью и стоит своих денег, если:

1)Приобретен участок с большим перепадом высот. В данном случае цокольное или подвальное помещение позволят нивелировать неровности земли , не тратя большой бюджет на выравнивание грунта.

2)Есть необходимость и возможность использовать крышу цокольного этажа как террасу.

Несмотря на все вышесказанное — обустройство в цоколе жилых комнат проблематично, все таки мешают недостаток солнечного света и низкие потолки. В цоколях обычно проектируют гостевые комнаты , комнаты отдыха, технические и подсобные помещения. (кладовые, гаражи, винные погреба. бани, сауны, игровые комнаты , домашние кинотеатры, залы караоке, гардеробные, тренажерные залы, постирочные, котельные).

 

Рассмотрим особенности размещения некоторых помещений и оборудования в цоколе:

1)постирочная — необходим слив отработанной воды при помощи системы принудительной откачки. Это стоит недешево;

2)котельная — необходимо наличие окна и прямого выхода из этого помещения , а это дополнительные конструктивные решения и финансовые затраты;

3)гараж, паркинг, автомастерская — нужна въездная дорожка с уклоном 10-12 градусов с системой оттаивания. Чтобы поддерживать в цокольном гараже нормальную влажность воздуха, требуется принудительная вытяжка либо канальная приточно-вытяжная система, а также система отведения дождевой и талой воды;

4)бильярдный, тренажерный и кинозал – если находитесь в цоколе больше 2 часов нужна принудительная вентилляция, отопление и освещение. рекомендуют планировать комнаты, если верхняя часть перекрытия цокольного этажа достигает над землей высоты в два метра;

5)санузел – необходима организация откачки из канализации отходов с помощью насоса;

6)сауна — чтобы она получилась удобной и комфортной, её площадь должна быть не менее 12 квадратных метров, а высота потолков «в чистоте» не менее 2 метров. Планировка сауны на цокольном этаже должна включать в себя и саму сауну, и душевую, и небольшую раздевалку. Причем они должны быть смежными. Это требует устройства качественной системы вентиляции, а также может понадобиться установка насоса для откачки канализации.

 

Плюсы строительства цокольного этажа:

— улучшенная теплоизоляция первого этажа;

— красивый внешний вид здания;

— отсутствие шума от технологического оборудования в доме;

— более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта;

— железобетонные стены цоколя выдерживают морозное пучение грунта;

— возможность строительства на участке с большим перепадом высот;

— возможность устройства входа на этаж с улицы;

— увеличение площади дома, без увеличения площади застройки, т. к. это полноценный этаж.

 

Главным минусом является необходимость дополнительных конструктивных решений и повышенный расход бюджета, по сравнению с простым устройством фундамента.

Гидроизоляция цоколя в Санкт-Петербурге │ Цена на гидроизоляцию цоколя в СПб

Что предлагаем мы

Что же делать, если вышеперечисленные этапы не были выполнены должным образом или же здание построено в предыдущих столетиях, когда не было подобных технологий, и его конструкциям грозит разрушение из-за воздействия грунтовой и дождевой воды?
Решение в таком случае имеется. Одним из главных его плюсов является возможность осуществления восстановительных гидроизоляционных работ без нарушения благоустройства, и, как правило, изнутри здания.
Чаще всего «слабыми» местами являются швы примыканий элементов друг к другу, через швы или трещины проникает основная часть грунтовых вод. В таких случаях изнутри производится герметизация швов примыкания с применением метода инъектирования. Инъекционная смола, под давлением нагнетаемая через специальные инъекторы в пробуренные в зоне шва шпуры, заполняет все микротрещины, поры, пустоты, в том числе сам шов, и при контакте с водой моментально образует жесткую пену. Таким образом доступ воды через шов прекращается. Далее производится герметизация примыкания путем закладки в предварительно расшитый шов специальной расширяющейся при контакте с водой гидроизоляционной пасты. В случае, если вода все-таки проникнет в шов примыкания, такая паста, быстро увеличившись в размерах, предотвратит ее дальнейшее движение и попадание внутрь помещения. Такая технология прекрасно зарекомендовала себя и используется нашей компанией много лет. Немаловажна роль материалов, которые мы применяем. Только качественные материалы прослужат долго, выдержат множество циклов увеличения и уменьшения в размерах, оставаясь стойкими даже к химически агрессивным средам. Мы применяем высокотехнологичные современные материалы немецкого производителя BASF.
Помимо протечек через швы примыкания, очень распространенной является проблема, связанная с капиллярным подъемом воды вверх по конструкции цоколя. Как правило, цоколь в таких случаях выполнен из кирпича. Известно, что кирпич – материал пористый, поэтому обладает высокой водопроницаемостью. Если отсутствует или нарушена внешняя гидроизоляция заглубленной части цоколя из кирпича, то влага беспрепятственно поднимается вверх по кладке, обеспечивая намокание отделки помещений и, что более чревато, при замерзании в холодное время года, расширяясь, разрушает кирпичный камень. С проявлением капиллярного подсоса справляется метод устройства капиллярной отсечки. Суть этого вида работ в заполнении путем инъектирования всех пор и микротрещин в кирпичном камне специальными составами, придающими кладке из пористого камня гидрофобные свойства. Неоспоримым преимуществом таких составов в том, что они совершенно не влияют на главные характеристики кирпича, такие как: теплоемкость, паропроницаемость, экологичность, огнестойкость и другие.
Наша компания в силах решить проблемы с нарушением гидроизоляции подземных элементов, заглубленных помещений зданий. Технические специалисты профессионально установят источник возникновения проблемы и определят пути ее решения, а квалифицированные рабочие выполнят работу на должном высочайшем уровне. Мы уверены в своем профессионализме, поэтому на выполненные работы предоставляем гарантию 5 лет.

ПРОБЛЕМЫ

• Нарушена герметизация швов примыкания в цокольном этаже, вода поступает в помещение через швы
• Намокание кирпичной кладки цоколя, образование высолов, появление мокрых пятен в помещении цокольного этажа, намокание и разрушение надземной части цоколя и стен здания
• Попадание атмосферной воды внутрь помещений цокольного этажа
• Нарушение функционирования дренажной системы (отсутствуют или засорены дренажные трубы, неправильный их уклон, засорение или отсутствие водосливных воронок)

РЕШЕНИЕ

• Устройство первичной гидроизоляции на этапе строительства здания: монтаж полимерных профилей в рабочих швах бетонирования, устройство обмазочной полимерцементной гидроизоляции, нанесение жидкой резины, монтаж мембран и проч.
• Герметизация швов примыкания конструкций заглубленной части сооружения (цокольного этажа/ подвала)
• Устройство капиллярной отсечки кирпичной кладки
• Устройство/восстановление функционирования дренажной системы
• Устройство, ремонт, герметизация отмосток

стандартных типов подвалов, найденных в домах по всей территории США

Готовый подвал не только увеличивает пространство дома, но и обеспечивает отличную окупаемость инвестиций. Добавление или отделка подвала может обеспечить доходность до 70 процентов, увеличивая ценность и функциональность дома. Однако не во все дома можно легко добавить подвал, поэтому стоит узнать больше о различных типах, прежде чем начинать этот проект. Обладая этими знаниями, домовладельцы могут продвигаться вперед со своими планами по благоустройству дома с уверенностью, что все получится.

Подземелье

Ползунок обеспечивает ограниченный доступ к водопроводу и другим компонентам под домом. Обычно доступное через небольшую дверь или люк, это пространство часто составляет всего пару футов в высоту. Подземное пространство простирается полностью под домом, хотя некоторые области труднодоступны из-за водопровода и других препятствий.

Здесь нет стоячих мест, отсюда и название, поэтому переоборудование в полноценный подвал — непростая задача.Специалисты по обустройству дома должны залить бетонные опоры, расширить фундамент и поднять дом, чтобы залить дневным светом или полноценным подвалом.

Подвал

Подвал, напротив, простирается ниже небольшой части дома, создавая холодное хранилище для продуктов, вина и консервов. В погребах достаточно места для стоячих мест, чтобы люди могли с легкостью приносить туда еду и другие предметы.

По этой причине их легко превратить в жилое помещение в подвале.Домовладельцы могут выбрать завершение подвала как функциональную комнату или расширить пространство по всему дому. Пересмотр фундамента может потребоваться, если домовладельцы решат расширить подвал.

Дневной свет

В дневном подвале половина пространства находится под землей, а остальная часть — над землей. Надземное пространство часто имеет небольшие окна, которые можно открывать и закрывать, чтобы внутрь проникал свежий воздух. Подвалы с дневным освещением простираются по всему дому, эффективно удваивая жилую площадь после завершения.Однако в них нет внешних дверей, в отличие от подвальных помещений.

Во многих домах в США есть недостроенные дневные подвалы с бетонными полами и стенами. Для преобразования недостроенного подвала в качественное жилое помещение подрядчикам необходимо:

• Электророзетки и освещение
• Закрыть стены гипсокартоном
• Нанести слой краски на все стены
• Установить пол по выбору

Затем они должны завершить всю законченную работу, чтобы превратить недостроенный дневной подвал в потрясающее жилое пространство.

Выход

Подвалы с выходом на улицу обычно имеют выход наружу на нижнем уровне, хотя могут быть лестницы, ведущие к выходу. Эти подвалы могут располагаться на уровне земли или частично под землей, как подвалы дневного света. Обычно в них есть полноразмерные окна, которые можно свободно открывать и закрывать.

Незавершенный подвал может быть легко превращен в полноценное жилое пространство подвала квалифицированным подрядчиком. С другой стороны, добавить подвал с выходом на улицу намного сложнее.Специалисты по обустройству дома должны поднять всю конструкцию и изменить фундамент, чтобы завершить этот проект.

Подвал

Цокольный этаж под цокольным выходом или цокольным этажом называется цокольным цокольным этажом. Этот тип строения находится полностью под землей и не имеет окон или внешних дверей. Цокольный этаж соединяется с остальной частью дома лестницей. Многие люди используют подвал для хранения вещей, когда у них уже есть другое подвальное помещение.

Так как для создания подвала необходимо копать глубоко в земле, это довольно редкая жилая модернизация. Необходимо переделать весь фундамент, чтобы уместить дополнительное пространство и полностью поддержать вышеупомянутую конструкцию. Подвалы обычно остаются незавершенными, так как они подвержены затоплению.

Зная о различных типах подвалов, используемых в домах в США, домовладельцы Франклина могут решить, как лучше всего отремонтировать свое жилище. Хотят ли они добавить полноценный подвал или просто отремонтировать то, что у них есть, домовладельцы могут использовать свои новообретенные знания, чтобы принять лучшее решение для своей семьи.

Назначение подвала (и почему в некоторых штатах их нет) — uooz.com

Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Неясно, когда именно он возник, но во время индустриализации Соединенных Штатов в 1950-х годах подвалы превратились в нечто большее, чем просто понятие.Многие американцы знают это уникальное пространство как удобное место для развлечений или затхлое место для хранения вещей (или, может быть, что-то среднее), но подвалы не распространены по всей стране. Хотя эволюция подвала довольно обширна, мы собрали лучшие ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, касающихся этих таинственных, богатых историей областей дома.

Подвал служит множеству целей. Потребности, которые он удовлетворяет, будут различаться для каждого типа дома, окружающей местности, окружающей среды и желаний семьи, которая живет в доме.В разговорном смысле слово «подвал» просто относится к той части дома, которая построена под землей. Эти области дома создают идеальное место для хранения вещей, жилого пространства и безопасного убежища в регионах США, где угрожает ненастная погода.

Подвалы бывают всех форм и размеров, поэтому основное использование подвала также может варьироваться в зависимости от типа подвала в доме. Ниже приведены некоторые подробности о различных типах подвалов и их основном использовании, поэтому продолжайте читать.

Подвалы разных типов

Подвал

Подвал — это полностью подземное пространство. Это пространство не закончено, чтобы добавить дополнительную жилую площадь, но его можно закончить, чтобы сделать более стильным местом для хранения вина или других галантерейных товаров. Подвалы также используются для хранения угля в некоторых районах страны.

В районах, где очень распространены штормы, такие как торнадо, подвалы часто располагаются за пределами основного дома, с доступом к ним сбоку от дома или дальше в поле фермы.Подвал, подобный этому, имел бы запирающуюся дверь наверху ступеней, ведущих к нему, и в основном использовался бы для укрытия от этих штормов.

Ползун

Подземное пространство — это область ограниченной высоты, расположенная под зданием. Его основная цель — обеспечить доступ к проводке и сантехнике, хотя некоторые из них достаточно велики, чтобы предложить немного дополнительного места для хранения.

Прогулка подвал

Подвал для пешеходов обычно устанавливается в домах, построенных на очень холмистой местности.Одна часть дома построена на вершине холма, а другая часть дома находится на более низких уровнях. В результате получился подвал с полноразмерными окнами и выходом на улицу.

Подвал

Подвал — это как подвал вашего подвала. Он находится на один уровень ниже стандартного подвала. Это обычное дело в домах с выходом на улицу или готовым подвалом, чтобы увеличить жилую площадь в квадратных футах. Подвальный этаж обычно остается незавершенным, что позволяет использовать дополнительные складские помещения, которые не могут быть размещены в готовом или закрытом подвале.Поскольку необходимая конструкция этих структур намного шире, чем у традиционного подвала, они не так уж часто встречаются в современных домах, но их все же можно найти в более старых и больших домах в некоторых районах США.

Почему в некоторых штатах нет подвалов?

В нескольких регионах США существуют колебания климата, которые по-разному влияют на почву. Эти изменения влияют на возможность строительства подвалов. Некоторые области больше подходят для более глубоких подземных раскопок, чем другие.

Фундамент дома должен быть построен ниже линии замерзания для обеспечения безопасности труб. В районах с более низкими температурами линия промерзания глубже в землю, чем в районах с более теплым климатом. Области выше линии Мейсона-Диксона обычно требуют, чтобы фундамент уже был заложен немного глубже (из-за линии промерзания), поэтому добавить более глубокую выемку не составит труда. Таким образом, около 90% домов, построенных в этом районе, будут иметь подвал.

К югу от этой линии, а также вдоль восточного побережья почва значительно влажнее. Избыточная влажность объясняется близостью побережья, например Луизианы, Восточного Техаса, Алабамы и Флориды, где много болот. Избыточная влага, удерживаемая в почве, значительно усложняет и удорожает строительство подвалов. Кроме того, во многих частях этих областей почва представляет собой лишь тонкий слой поверх более прочной известковой породы. Это делает раскопки практически невозможными.

В более западной части страны, такой как Аризона или Калифорния, сложность строительства подвалов связана не с влажной почвой, а с типом почвы.В этих местах в почве содержится значительное количество глины, из которой на самом деле может быть опасно строить подвал. Глина естественным образом впитывает больше воды и расширяется, когда она влажная, а также высыхает и очень легко втягивается при высыхании. Эти приливы и отливы в составе почвы могут создать серьезные фундаментальные проблемы со стенами подвала и общим фундаментом дома. В этих местах вы обнаружите, что вместо подвала более распространены открытые складские помещения или чердаки.

Безопасно ли подвал во время землетрясения?

Поскольку подвалы находятся под более крупными строениями, такими как дом или другое здание, это не лучшее место для укрытия во время землетрясения. Однако, по данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, большинство землетрясений происходит, когда люди пытаются покинуть строение или переехать в другое место внутри строения. Лучше всего позаботиться о защите головы, спустившись как можно ниже и укрывшись.Если вы уже находитесь в подвале, вы можете остаться на месте, а не пытаться выйти. Однако, если вы не в подвале, не ходите в подвал в поисках укрытия.

Плохо ли не иметь подвала?

Хорошо или плохо иметь подвал — зависит от ваших потребностей и желаний. Наличие подвала действительно дает некоторые дополнительные возможности, такие как предоставление большего места для хранения вещей или возможность отделки подвала для большего количества развлечений или жилого пространства. В подвале есть больше вещей, которые нужно учитывать, например, окружающая территория и вероятность наводнения, плесень и другие нежелательные аспекты, такие как мелкие грызуны, с которыми вы можете столкнуться.Вы хотели бы изучить некоторые возможности и некоторые дополнительные расходы, связанные с содержанием подвала, чтобы взвесить все за и против. В конце концов, решите, подходит ли подвал вам и вашей семье.

Почему подвалы не достроены?

Часто подвалы остаются недостроенными просто из-за затрат, связанных с их отделкой. По оценкам Zillow, доходность готового подвала составляет всего около 0,48 доллара на доллар. Поскольку стоимость готового подвала будет меняться в зависимости от потребностей семьи, живущей в доме, многие люди предпочтут не инвестировать, а вместо этого оставят это на будущее, если в будущем возникнет необходимость в семье в этом доме.

Какой пол подвала лучше всего?

Если вы решите сделать решительный шаг и вложить средства в отделку подвала, есть способы гарантировать, что вы получите максимальную отдачу от вложенных денег. Принимая решение, например, о выборе лучшего напольного покрытия для подвала, вы должны учитывать несколько различных факторов. Вы можете оценить долговечность выбранного вами материала в зависимости от того, сколько пользы будет от пола. Вы также можете взвесить свой выбор с учетом затрат на материалы и установку и окупаемости инвестиций.

У каждого домовладельца свой стиль и предпочтения, но некоторые общие типы полов для подвалов — ковровые покрытия, керамическая плитка, бетон, винил, ламинат и мармолеум. В зависимости от выбранного вами материала существует множество вариантов адаптации каждого материала к вашим стилевым предпочтениям. Ознакомьтесь с нашей статьей «Ковер против. Ламинат в подвале, что лучше? » поскольку вы принимаете это решение для своего подвала.

Заключение

Подвалы имеют долгую историю в США и во всем мире.Не существует единого общепринятого стиля, типа или использования для подвалов, но есть много вариантов максимально использовать это уникальное пространство, которое не у всех есть. Итак, собираетесь ли вы приступить к реконструкции подвала или только что узнали, что подвалы не так популярны в некоторых областях, и почему, надеюсь, вы смогли получить полезную информацию из этих общих вопросов.

Различия между типами строительства подвала

Бетонный блок

Если вы пытаетесь сэкономить, но все же хотите включить подвал в свой дом, строительство из бетонных блоков или каменной кладки является наименее дорогостоящим.Это также можно сделать за меньшее время по сравнению с другими вариантами. Вы будете работать со стенами из шлакоблоков, которые по своей природе полые, но их строить намного быстрее. Затем стальная арматура использовалась для их усиления и усиления.

Обратной стороной бетонных стен является то, что вы с большей вероятностью увидите утечку воды по сравнению с другими типами подвалов. Иногда вода может проникать через раствор, который скрепляет блоки, особенно вдоль стыков стен или пола.

Заливанный бетонный фундамент

Популярным вариантом подвала является подвал из монолитного бетона.На самом деле это наиболее распространенный тип подвальных построек и наиболее предпочтительный вариант. Хотя это занимает больше времени, чем бетонный блок, вы выиграете от его прочности среди всех типов подвалов.

Это простой и надежный вариант, который выполняется путем заливки фундамента для фундамента, а затем, когда он застынет, формы используются для удержания залитой бетонной стены на месте во время высыхания. Так как стены подвала намного прочнее, то утечка воды действительно возможна только на стыках между стенами и полом.Просто остерегайтесь трещин в стенах, потому что это также может привести к утечкам.

Глиняная или каменная плитка

Другое решение — это то, что использовалось в старых домах и исторических домах, а именно стены из камня и глиняной плитки. Они использовались, потому что не обязательно были доступны другие материалы, и это было сильным решением. Проблема в том, что воде будет нетрудно просочиться и вызвать воду в вашем подвале.

Если бы вы купили дом с этим типом подвала или построили его и позволили бы ему стареть, в нем могли бы образоваться щели и трещины, которые облегчат попадание воды.Вы можете бороться с этим с помощью дренажной системы по периметру.

Стены из сборных панелей

Наконец, есть стены из сборных панелей, в которых стены вашего подвала будут отлиты в другом месте и доставлены к вам домой. Они будут перенесены и помещены в нижние колонтитулы. Хотя это хороший вариант, он встречается реже, чем бетонный или блочный фундамент.

Это сэкономит вам деньги и время на строительной площадке, и многие новые жилые дома начинают использовать это все больше и больше.Во всяком случае, вы можете увидеть повреждения вдоль стыка между полом и стенами, но это хороший вариант, и он сделан из бетонной смеси, которая со временем становится более водостойкой.

Это обзор различных типов подвалов, которые следует учитывать, если вы ищете дополнительное пространство в доме, дом, который будет более привлекательным в будущем, и отличное место для развлечений и охлаждения. летом или укрытие в ненастную погоду.

Какие бывают типы подвалов? (с фотографиями)

Подвалы в домах предлагают дополнительное пространство.В зависимости от ваших потребностей подвалы могут предоставить множество вариантов жизни для разных стилей жизни. Различные типы подвалов включают законченные, недостроенные, подземные и наземные.

Надземные подвалы имеют вход прямо с уровня земли. Наземный подвал часто называют подвальным помещением, так как вы можете просто выйти на улицу через парадную дверь без лестницы.В приподнятых домах-бунгало есть надземные подвалы, в которых часто есть большие окна спереди и патио сзади. В приподнятом бунгало обычно есть вход между подвалом и первым этажом с лестницей, ведущей в обоих направлениях. Надземные подвалы обычно не такие прохладные в жаркую погоду, как подземные подвалы, но часто они светлее.

Подземные подвалы в жаркую погоду холоднее, чем надземные, но часто темнее из-за меньших размеров окон.Под подвальным помещением подразумевается любой подвал с внешним входом, в котором есть лестничная клетка. Затопление иногда является проблемой в подвальных помещениях, поэтому в современных домах с подземным подвалом часто используется адекватный слив на лестничной клетке и угловые двери. Некоторые части подвального помещения могут быть над землей в наклонном дворе.

Незаконченные подвалы подходят для хранения вещей, но не для проживания.Незаконченный подвал обычно означает наличие фундаментных стен и бетонного пола. Незаконченные подвалы часто не отапливаются, а отделка подвала обычно означает добавление стен, полов, отопления и водопровода. Кондиционирование и освещение — другие важные проблемы, которые следует учитывать при отделке недостроенного подвала, но соединения для водопровода, кондиционирования воздуха и отопительного оборудования обычно уже находятся в подвале. Утеплитель — еще один важный момент при отделке недостроенного подвала.

Готовые подвальные помещения обычно имеют все помещения с готовыми к употреблению жилыми помещениями, такими как кухня, комната отдыха, ванная комната и прачечная.Планировка имеет решающее значение при отделке подвала. Решите, для чего вам нужно место, будь то кладовая, домашний офис, развлекательное пространство, прачечная, еще одна ванная комната и / или игровая площадка для детей. Если вам нужен бильярдный стол, вы должны спланировать вокруг него соответствующее пространство, чтобы игроки могли использовать кий.

Набросок подвального помещения и рассмотрение того, как вы хотели бы разделить пространство, — хороший первый шаг в планировании отделки подвала.Санузел и прачечная в подвальных помещениях должны располагаться как можно ближе к водонагревателю. Для сантехнических и электромонтажных работ лучше наймите подрядчиков с разрешениями на работу, чем выполняйте эту работу самостоятельно. Подвалы можно оформить в стиле, похожем на стиль остальной части дома, или немного иначе. Решите, какой подвал вы предпочитаете — деревенский, современный или традиционный, и подумайте о выборе краски, обоев и напольного покрытия.

Все о подвалах — Старый дом

Редкие в более теплых регионах, подвалы почти универсальны на севере.Почему? Потому что на севере земля замерзает. Когда вода в земле замерзает, она расширяется примерно на 9%.

Если эта вода находится под фундаментом дома, это расширение может вызвать трещины и вздыбить бетон. Чем холоднее климат, тем глубже промерзает земля. В климатической зоне 5, которая простирается от Нью-Йорка до центра страны, глубина мороза составляет 3 фута и более. Решение состоит в том, чтобы строить с опорой глубже, чем глубина мороза, и если вы уже копаете 3 фута, углубление на пару футов глубже, чтобы получить подвал, не будет стоить намного дороже.

Старые стены подвала построены из камня, уложенного сухим способом. Более поздние дома имели каменные или кирпичные стены подвала, а бетон, как блочный, так и заливной, полностью заменил камень и кирпич в 20, 90–185-х годах, 90–186 веках. Изоляционные бетонные формы (ICF), постоянные формы из жесткого пенопласта, заполненные бетоном, появились в 1980-х годах и предлагают изоляцию, а также прочность. Совсем недавно сборные железобетонные панели, которые устанавливаются на место и соединяются болтами из нержавеющей стали, используются для стен подвала.

Сохранение подвалов сухими

Есть несколько причин, по которым подвалы имеют репутацию сырых. Выкопайте яму в земле, и в зависимости от того, насколько хорошо дренирована почва и уровень грунтовых вод, яма, вероятно, заполнится водой. Дома, построенные на песчаной, хорошо дренируемой почве, и дома, расположенные на более высокой высоте, имеют меньше проблем с водой. Другая причина влажности подвала возникает во влажном климате, где теплый, влажный летний воздух конденсируется при контакте с прохладными поверхностями подвала.Это может показаться нелогичным, но открытие подвальных окон во влажном климате может сделать подвалы более влажными. Лучше всего закрыть окна и запустить осушитель.

Для обработки больших объемов грунтовых вод во время строительства вокруг фундаментов укладываются трубы и гравий. Если дом находится на возвышенности, стоки обычно находятся за пределами опор, а трубы, которые выходят из земли ниже, сбрасывают воду. На более плоских участках стоки часто находятся внутри опор под плитой пола и ведут к отстойнику, который выбрасывает воду наружу.

Водосливные насосы должны сливаться не менее чем на 10 футов от фундамента, иначе вода просто вернется обратно (аналогично водосточным водостокам на крыше). Земля вокруг дома должна иметь уклон не менее 1 фута на каждые 10, чтобы не допускать попадания поверхностных вод. Почва, используемая для засыпки рядом с домом во время строительства, редко бывает должным образом уплотнена, и часто со временем она оседает до такой степени, что наклоняется к дому. Если это произойдет, вам может потребоваться повторное обновление.

Даже при хорошем управлении водными ресурсами почва имеет тенденцию быть относительно влажной.Давление пара может вытеснить эту влагу через стены подвала. Даже бетонная стена не является водонепроницаемой. В прошлом строители без особого успеха пытались бороться с сыростью, нанося жидкий асфальт на внешнюю сторону стен подвала. Начиная с 1990-х годов были разработаны самоклеящиеся мембраны и покрытия, наносимые распылением, которые работают намного лучше, чем жидкий асфальт.

Использование подвала под жилую площадь

Если вы не решали проблемы с водой, подвалы могут быть заплесневелыми и неприятными.Прежде чем тратить деньги на отделку подвала, убедитесь, что он не собирается затопить, и что у вас есть план, как справиться с летней влажностью, иначе вы можете подготовиться к катастрофе с плесенью.

Еще одно соображение — высота потолка. Подвалы часто имеют расстояние менее 8 футов от плиты до балок пола выше, а балки и воздуховоды могут быть ниже. Окончательная высота ниже таких выступов должна быть не менее 76 дюймов, а общая высота готового потолка должна быть не менее 7 футов. Если вы строите новое, наличие 9-футовой стены подвала вместо более типичной 8-футовой стены может быть хорошим вложением.

Если вы планируете спальню на цокольном этаже, вам нужно будет добавить в помещение выходное окно и путь эвакуации в соответствии с правилами или внешнюю дверь, а также детекторы угарного газа и дыма. Если вам нужна ванная комната в подвале, вам, скорее всего, понадобится эжекторный насос, работа для профессионала.

В некоторых районах канцерогенный газ радон скапливается в подвалах. Всегда проверяйте наличие радона перед отделкой и, если требуется, обратитесь к профессионалу, который установит систему вентиляции. В более новых домах в районах с известным радоном эти системы устанавливаются во время строительства.Кроме того, проверьте правильность сгорания водонагревателей, бойлеров или печей в подвале, чтобы убедиться, что в них нет утечки угарного газа.

Хорошо выберите материалы

Работа, которую вы делаете с подвалом, зависит от его использования. Если все, что вам нужно, это место для хранения вещей или мастерская, то обработка больших объемов воды, покрытие стен краской, блокирующей влагу, и добавление осушителя могут сделать пространство достаточно приятным.

Если вам нужно жилое пространство, отделка становится более сложной и в основном сводится к предотвращению появления плесени.Для роста плесени нужна как влага, так и органический материал (для еды). Поэтому изолируйте стены подвала такими продуктами, как жесткая или распыляемая пена, вместо утеплителя, в котором используются органические связующие. Используйте безбумажный гипсокартон для поверхностей стен. Также существуют запатентованные системы отделки стен на защелках для подвалов. Сантехника и электропроводка часто проходят под балками первого этажа, и эти механические элементы необходимо переместить в балки, если вы хотите гипсокартоном потолок. Это дорого, и хорошей альтернативой могут стать натяжные потолки.

Для многих типов отделочных полов требуется деревянный черновой пол, который может выдерживать плесень. Убедитесь, что есть пластиковая пароизоляция или изоляция из жесткого пенопласта с проклеенными швами внизу. Кроме того, вы можете покрасить бетонную плиту, выложить плитку или покрыть ее виниловым напольным покрытием. Завершите пространство лепниной из ПВХ.

Осушить готовые подвалы — это хорошая идея. Переносной осушитель воздуха работает, но лучше расширить существующий кондиционер вашего дома в пространство, как и добавление мини-сплит без воздуховодов.

При правильном обращении готовый подвал может стать ценным дополнением к дому.

Определение подвала Merriam-Webster

подвал | \ Bās-mənt \

1 : часть здания, которая полностью или частично находится ниже уровня земли.

2 : фасад или интерьер первого этажа в архитектуре эпохи Возрождения.

3 : низшая или фундаментальная часть чего-либо конкретно : породы, лежащие в основе слоистых пород

4 в основном Новая Англия : туалет или умывальник, особенно в школе.

5а : низкий статус, ранг или условие С их запасами в подвале и красными чернилами по всему балансу, многие испытывающие трудности [компании] обнаруживают, что сбор средств стал чрезвычайно трудным делом.- Брэд Стоун

б : самое низкое место в турнирной таблице : подвал Sense 2 В прошлом году Филлис финишировали в подвале NL East с 68 победами, разделив с Cubs наименьшее количество побед в лиге. — Бостон Геральд

Общие типы подвалов

Подвал может использоваться для самых разных целей.Некоторым людям нравится готовый подвал для дополнительного хранения или для использования в качестве берлоги. Однако не все типы подвалов предлагают жилые помещения или складские помещения.

При поиске дома покупателям полезно знать некоторые типичные типы подвалов, представленные на рынке. В то время как некоторые из них могут предлагать достаточно места, другие могут быть труднодоступными и не такими универсальными для покупателя. При поиске нового дома покупателям может быть полезно определить предпочтения в отношении типов подвалов.

Готовый подвал

Готовый подвал часто бывает весьма желателен. Покупатель может купить дом с готовым подвалом или решить добавить его в будущем. Готовый подвал, как известно, увеличивает стоимость дома при перепродаже. Это хорошая новость для людей, которые приобрели дом с этим типом подвала или хотят превратить свой нынешний подвал в готовый подвал.

В готовом подвале:

• Завершенный уровень, похожий на жилую зону наверху
• Готовые стены, полы, отопление, электрическая система, ровные потолки и доступный подъезд
• Профессионально установленная система отопления и охлаждения

Окрашенные бетонные стены и открытая фанера или столбы — признаки того, что подвал не закончен.Кроме того, если для доступа в пространство необходима лестница, подвал не закончен. Некоторые покупатели решают закончить недостроенный подвал, чтобы сделать пространство более привлекательным и функциональным, а также повысить стоимость дома при перепродаже.

Подземелье

Другой тип подвала — это подвал. Эта зона не похожа на остальные части дома; скорее, он предлагает доступ к сантехнике и некоторым структурным компонентам дома. Это не просторное помещение, и в нем нет места для стоячих мест.Из-за этого и возможных препятствий домовладельцы могут обнаружить, что некоторые районы труднодоступны.

Ползунок не может служить другим жилым пространством дома. Еще одна задача — попытаться переоборудовать один из них в полноценный подвал. Подрядчику придется поднять конструкцию дома, чтобы внизу было больше места.

Подвал с выходом

Еще один популярный выбор — подвал с выходом из дома. В подвале такого типа часто бывает несколько точек доступа.Помимо входа в подвал изнутри дома, люди также могут попасть в подвал через дверь, ведущую наружу. Это может быть преимуществом, когда подвал будет использоваться для нескольких целей.

Такой подвал часто имеет полноразмерные окна и частично находится под землей или на уровне земли. При желании профессиональный подрядчик может превратить подвал с выходом в законченный подвал.

Подвал дневного света

Недостроенный подвал также может быть подвалом с дневным освещением. Такой подвал имеет небольшие окна, нижняя половина надстроена под землей. В них отсутствуют входные двери, а стены и полы могут быть бетонными.

Подвал с дневным освещением позволяет стоять прямо и распространяется по всему дому, потенциально предлагая достаточно жилого пространства, если его превратить в готовый подвал. Этот цоколь можно переоборудовать в готовый цоколь, не поднимая конструкцию.

Чего хотят покупатели

Общение с опытным агентом и знакомство с различными типами подвалов во время дней открытых дверей может помочь покупателям в процессе принятия решений.