Комфортная жизнь на узком участке

Проект дома для узкого участка всегда будет выполняться с рядом ограничений. Но сегодня уже существует несколько отработанных принципиальных схем такой планировки, которые обеспечат комфортное проживание несмотря на вытянутую форму.

Как планировать расположение дома

Если дом для узкого участка имеет ширину не более 6-8 метров и площадь до 120 м.кв, то его форма будет вытянутой. Конечно, предпочтительно, чтобы дом был мансардным или двухэтажным.

Расположенные в длинных стенах такого дома окна не получат достаточно света, если будут «упираться» в соседний дом. Соответственно, для лучшего естественного освещения нужно по максимуму использовать площадь благоприятно ориентированных коротких стен – южной, северной (если вход расположен стандартно к северу).

Как правило, в этом случае на максимально освещенные пространства ориентируют основные помещения. Со стороны главного фасада располагают прихожую и кухню, а гостиную планируют так, чтобы ее окна выходили в сад. В средней части дома комнаты будут находиться в условиях ограниченной инсоляции, поэтому здесь размещают столовую, холл, гардеробную или санузлы, а также подсобные — в том числе котельную. Когда вход на участок предусматривается с северной стороны, то на втором этаже такого дома выполняются несколько спален с окнами в узких частях для лучшей инсоляции.

В том случае, если создаются проекты для расположения дома в глубине участка, то его принципиальная планировка будет несколько иной. Тогда терраса и гостиная ориентируется на площадку, вынесенную впереди дома. Максимальное удобство будет обеспечено в том случае, если вход в здание будет размещен в углу — так он не будет занимать площадь главного фасада, где расположатся кухонные окна. А расположение входа на длинной боковой стороне позволит избежать длинных коридоров при прохождении в центральную часть дома.

На таких участках дома всегда проектируются для стесненных условиях, поэтому имеет смысл планировать его по вертикали. Т.е.  желательно воплощать в жизнь проекты домов с подвалом или цокольным этажом. Это пространство зачастую используют для размещения технических помещений — кладовых, прачечных, котельных, что позволит освободить место на основных этажах.

Использование специальных приемов

Составляя планировку, следует учитывать определенные, уже проверенные «хитрости»:

• для увеличения площади окон в боковых стенах нестандартные проекты домов предусматривают на фасаде выступы, эркеры, скосы и врезы. Это позволит не только получить больше света, но и закрыться от соседей;
• для того чтобы скрыть террасу, используют декоративные стенки. Либо же проекты домов с террасой предусматривают ее расположение в корпусе здания;
• чтобы внутри дома было максимальное количество света, внутренних стен в нем должно быть минимум, а для разделения пространства используют раздвижные или же стеклянные перегородки. Окна в этом случае выполняют максимально высокими;
• проект дома с мансардой обязательно включает в себя мансардные окна, а не люкарны — и для поступления большего количества света, и для защиты от соседского любопытства;
• сэкономить место на участке позволит нависающий второй этаж, превышающий по площади первый. Под таким вторым этажом нередко располагают террасу.

Экономические аспекты строительства

Построить удлиненный дом на узком участке будет несколько дороже по сравнению с возведением квадратного сооружения. Ведь общий периметр стен удлиненного дома будет больше (при той же площади): удлиненный дом при площади 100 кв. м будет иметь размеры стен 16,6х6 метров, а квадратный — 10х10 м. А значит, разница в общем периметре и в затратах на материал будет составлять около 10-15%, а в случае двухэтажного строительства — еще больше.

Необходимо также учитывать, что энергосберегающие качества узкого дома хуже, чем у квадратного. Наиболее выигрышный вариант может получиться только в случае, если длинная стена ориентирована на юг, а северная — полностью закрыта. К удорожанию строительства приведет и необходимость постройки подвала или возведения цокольного этажа.

А вот возведение блокированных домов с общей стеной считается выгодным. Такой дом будет экономичнее отдельно стоящего квадратного на 8%, а длинного — на 18%. В этом случае также можно не утеплять внутреннюю длинную стену. Кроме того, блокированные дома эффективнее отдельно стоящих и по энергосберегающим качествам — на 25-35%. Учитывая все эти нюансы, можно добиться неплохой экономии без потери эстетичности и комфорта сооружения.

На нашем сайте в категории «ДЛЯ УЗКИХ УЧАСТКОВ» вы сможете найти более 80 соответствующих проектов, и их число постоянно растет!

Построить дом на узком участке

Чтобы построить дом на узком участке нужно учитывать ряд особенностей.

• Во-первых, будьте готовы, что воплотить сложные архитекторские проекты, на таком участке не получится.
• Также сложно будет подобрать проект для дома.
• Сам процесс строительства также будет усложняться невозможностью использования большой строительной техники.

В общем, придется приложить максимум усилий

, чтобы найти выход из данной ситуации.

 

Что говорит СНиП о строительстве на узком участке?

В разделе 7 СНиПа 2.07.01-89* «Параметры застройки жилых… зон» определены ограничения на расстояния между зданиями. В п. 7.1 говорится, что в усадебной и дачно-садовой застройке окна жилых комнат вашего дома и стены дома на участке соседей должны отстоять друг от друга не менее, чем 6 м. От забора (границы участка) до дома – 3 м, до хозпостроек – 1 м. От стены дома соседа до вашего туалета – 12 м, от туалета до колодца – более 25 м.

В примечании рекомендуется блокирование двух домов и/или хозпостроек на соседнем участке, или 4-х – на пересечении границ 4-х участков. Но обязательно нужно учитывать противопожарные требования. П. 7.3: расстояние от сблокированных сараев для птицы (скота) до колодцев – более 20 м.

Допускается пристраивать бани, сараи, гаражи, теплицы к дому, но только с соблюдением норм санитарии и противопожарных условий.

 

Расстояние от «красной линии»

В СНиПе 30-02-97: в п. 6.6* обуславливается, что дом должен быть удален от уличной «красной линии» (КР) более 5 м, от КР проездов – 3 м. Расстояние до хозпостроек от КР – 5 м.

Противопожарные расстояний между домами через улицу должны быть соблюдены (кроме расстояний КР).

 

Расстояние от забора

П. 6.7*: санитарно-бытовые расстояния от забора должны быть более:

• до дома – 3 м;
• до сарая для скота и/или птицы – 4 м;
• до других сооружений (строений) – 1 м;
• до высоких деревьев – 4 м, средних – 3 м, до кустарника – 1 м.

 

Как спроектировать дом на узком участке?

Узким считается участок, чья ширина не превышает 25 метров.

• В основном на ограниченном участке дом размещают фронтоном к улице.
• Еще одним правилом размещения  дома на узком участке является  строительство ближе к краю  боковой границе, на которую падает тень. Также нужно учитывать расположение систем коммуникации на вашем участке.
• Проектируя строительство,  учитывайте размещение технических построек.

 

Также читайте:

5 главных правил постройки дома с мансардой!

 

Дом для прямоугольного узкого участка

Дом на узком участке будет прямоугольной формы, если вы хотите большой дом, то можно сделать несколько этажей или мансарду. Также значительно сэкономит место на участке проект, в котором второй этаж больше первого.

В основном длинные стены дома не предусматривают наличие окон. Окна с выходом на ограждение или дом соседей, не дают нужной освещенности. Поэтому нужно использовать солнечные пространства максимально эффективно.

 

Прямоугольная форма влияет на освещенность дома

В доме прямоугольной формы будут отлично смотреться высокие и большие окна. Окна можно увеличить за счет выступов и откосов, которые пропускают больше света.

 

Рекомендуем:

Делюсь отпытом: как я построил бюджетный дом

 

Некоторые советы

Лестица. Если ваш дом имеет несколько этажей, то лестницу лучше выбирать одномаршевую с минимальными размерами и поместить ее вдоль самой длинной стены.

Цокольный этаж. Существует много вариантов проектирования узкого дома, но в любом из них можно значительно сэкономить площадь основных помещений, если добавить дополнительный,  цокольный этаж. Этот этаж можно использовать как кладовую или гараж. Можно установить там отопительные системы.

Внутренняя планировка. В планировке внутреннего помещения дома с узкими комнатами нужно планировать минимум перегородок. Лучшим решением будет использование раздвижных перегородок или ширмы.

 

Рекомендации по строительству дома на узком участке

Участок принято считать узким, если его ширина не превышает 23 – 25 метров. Эта величина получена из того, что обычный современный дом редко бывает меньше 9 – 10 метров. До заборов в обе стороны по 3 м – это 10 + 2 х 3 м = 16 м. Плюс гараж – не менее 3,5 – 4 м. И как минимум – проезд на дальнюю часть участка – еще 2,5 – 3 м. Итого – 23 м.

Обратите внимание

Поэтому на узком участке следует максимально уменьшить площадь основания дома и поднять дом в высоту, т.е. делать не 1 этаж, а 2 или даже еще добавить жилую мансарду. За счет этого можно сузить дом до 5 – 7 м. Полезно сделать и гараж в доме.

 

Расположение дома на узком участке по сторонам света

Если ориентация участка по длинной стороне близка к направлению Восток — Запад, то дом широкой стороной максимально «двигают» на север, т.е. к забору и делают придомовую площадку, затеняемую домом. С южной стороны можно делать террасу.

При ориентации Север – Юг – дом смещают максимально в северную часть участка и за ним устаивают баню и т.п. Но в этом случае нужна дорога к дому. Ее можно сделать только на колею колес легковой машины, а середину занять газоном.

 

Статья по теме: Как зарегистрировать построенный дом?

 

Видео: проекты узких домов

 

 

Строительство дома на узком участке

Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.

Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.

Градостроительные нормативы и противопожарные нормы

Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.

Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями. Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.

Влияние особенностей участка на размеры дома

На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:

• Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.
• Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.
• Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.
• Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.
• Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.
• Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.
• Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.

Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.

Проект дома на узком участке

Проекты домов для узких участков можно попытаться подобрать самостоятельно. Однако необходимость решения целого ряда специфических проблем потребует обращения в строительную компанию к специалистам. Потому что только специалистам под силу решить эти возникшие специфические вопросы и качественно выполнить разработку проекта и строительство дома на узком участке. В этом случае владелец участка сформулирует в задании на проектирование свои пожелания и получит проект максимально комфортного для проживания дома.

Дом на узком участке — Построй свой дом

 

Вы купили узкий участок и большинство предлагаемых проектов домов вам не подходят. А так хочется, чтобы дом получился просторным. Вот о том, как построить дом на узком участке и что можно построить на узком участке, мы и поговорим в этой статье.

 

Что можно построить на узком участке

 

Чтобы дом на узком участке занимал немного места и получился при этом просторным и удобным, он должен быть двухэтажным, с полноценным, а не мансардным вторым этажом. Как правило, такой вариант строительства идеален для постройки частного дома в черте города, так как в городах под частное строительство обычно выделяются маленькие и узкие участки.

 

Дом на узком участке проектируются с привлекательным фасадом, энергоэффективной формой и простым дизайном интерьера. Тем не менее, еще не так давно они считались менее привлекательными, чем одноэтажные дома или коттеджи с мансардным вторым этажом. Ситуация изменилась благодаря тому, что в последнее время актуальными стали кубические архитектурные формы и коттеджи с плоскими кровлями.

Как построить дом на узком участке

 

Двухэтажный дом на узком участке, независимо от того, имеет ли он модную плоскую кровлю или классическую скатную крышу, лучше вписывается в окружение городских построек, которые зачастую имеют строгую и сдержанную архитектуру. Кроме того, фасады, оформленные в современном стиле с применением широкого остекления, бетона и элементов из металла, полностью соответствуют городской атмосфере.

 

Дом на узком участке квадратной формы позволяет самым рациональным образом распределить внутреннее пространство, получить комфортную планировку, используя каждый квадратный метр дома с максимальной пользой. Кроме того, квадратный дом на узком участке наиболее энергоэфективн, так как на его фасадах нет большого количества мостиков холода, которое возникает при строительстве сложных зданий с выступами, арками, эркерами и т. д. Все дело в том, что мостики холода образовываются в местах стыков и изгибов, и чем проще конструкция наружных стен, тем лучше они удерживают тепло. Не лишним будет отметить и финансовую экономичность возведения квадратный домов.

 

 

Форма крыши домов на узком участке

 

Характерной чертой коттеджей нового поколения является плоская кровля. Однако не всегда по тем или иным причинам удается возводить дом на узком участке с крышей без скатов. Поэтому, если дом на узком участке будет с классической скатной крышей, то лучше проектировать скаты с углом наклона в 30-40 градусов. В этом случае здание будет иметь современный силуэт. Крыша может быть четырех или двухскатной. Второй вариант более экономичный в строительстве и обеспечивает более высокое энергосбережение.

 

Планировка узкого дома на узком участке

 

На первом этаже чаще всего размещается дневная зона с гостиной, кухней и складскими помещениями. Второй этаж — это ночная зона со спальнями, ванной комнатой, гардеробной. Если в доме будут проживать люди разных поколений, то именно двухэтажный вариант позволит самым оптимальным образом разделить жилое пространство так, чтобы никто никому не мешал.

 

В планировке двухэтажного дома зонирование осуществляется по уровням. В то же время одноэтажные строения зонируются при помощи сложной схемы коммуникаций, включающей дополнительные холлы и коридоры, которые, по сути, полезной площадью не являются. Это означает, что дом на узком участке в один уровень изначально нужно проектировать большей площади, иначе за счет коридоров в результате будет уменьшена квадратура жилых помещений.

 

В двухэтажном доме нет помещений со скошенными стенами, как в домах с мансардой. Это серьезное преимущество, ведь наклонные стены требуют особого подхода к обустройству комнат, а также применения дорогостоящих мансардных окон.

 

Несмотря на то, что одноэтажный дом на узком участке, требует сооружения фундамента с меньшей несущей способностью, и не требует установки внутренних лестниц, обустройство фундамента под двухэтажный дом не обходится дешевле. Все дело в площади основания здания. Для двухуровневых домов с полноценным вторым этажом нужен более прочный фундамент, но зато его площадь гораздо меньше, отсюда и экономия.

 

Как сэкономить на строительстве дома

 

При строительстве двухэтажных коттеджей более экономичным получается и подведение коммуникационных систем. Так, в одноэтажном доме нужно предусмотреть минимум два санузла, причем располагаться они должны в разных частях здания, и поэтому необходимо практически через весь дом протягивать водопроводные и канализационные трубы. Особенно сложно обеспечить подачу горячей воды. В двухэтажном доме санузлы просто размещают один над другим, причем на первом этаже кухню и санузел планируют рядом, и таким образом получают экономию в подведении и эксплуатации коммуникаций.

 

Еще одно важное преимущество двухэтажных строений – их можно строить поэтапно, а со временем модернизировать и достраивать. Например, вы можете возвести сначала только нижний этаж дома, и накрыть его кровлей. Позже, в процессе того, как семья будет увеличиваться, можно выстроить второй этаж. Еще позже, при необходимости можно переоборудовать подкровельное пространство в мансарду.

 

Современный энергосберегающий двухэтажный дом на узком участке не только экономичен в эксплуатации. Он выгодно отличается от одноэтажных частных домов высокой рыночной стоимостью. Энергоэффективный дом на узком участке, построенный с учетом самых последних архитектурных тенденций, в случае необходимости можно будет дорого продать.

 

В этой статье я попытался рассказать, как построить дом на узком участке. Не важно какая геометрия у вашего участка. Важно, как вы подойдете к этому вопросу. Если подойти к проблеме с умом, то проблемы как построить дом на узком участке и что можно построить на узком участке, нет. Всегда можно подобрать решения, которые позволят вам жить на узком участке комфортно. В следующей статье я расскажу как читать архитектурный проект дома.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Планировка одноэтажного дома для узкого и длинного участка — особенности проектирования, строительство с гаражом, фото проекта расположения

1. Особенности надела
2. Проект для дома на узкий и длинный участок
3. Зонирование одноэтажного дома на узких участках
4. Буферная
5. Репрезентативная
6. Приватная
7. Техническая зона
8. Дополнительная
9. Правила расположения и оформления дома на узком участке
10. Цвет и форма
11. Виды дорожек
12. Перепады уровня
13. Выбор покрытия
14. Выбор забора
15. Какой декор подобрать
16. Обустройство сада
17. Варианты ландшафтного дизайна на плане дома для узкого участка
18. Маленький неширокий двор
19. Двор с террасой в торце
20. Двор с низким ограждением
21. Бассейн
22. Как построить дом с гаражом или парковкой на узком участке
23. Заключение и советы

Иногда при возведении жилого здания приходится сталкиваться с нестандартными задачами, например, когда территория имеет достаточно большую площадь, недорого стоит, присутствуют все коммуникации, но у него есть недостаток – у него слишком маленькое расстояние по фасаду. В статье мы расскажем о планировке и строительстве длинного дома для узкого участка земли, покажем фото на примерах.

Особенности надела

Есть несколько критичных ограничений. С одной стороны, мы не имеем права разместить строение ближе определенной грани к соседу, а с другой – нам было бы желательно иметь свободный проезд к участку и пространство, позволяющее обслуживать сооружение. Если ширина по фасаду находится в пределах 12 – 13 метров, то такие проблемы достаточно просто решаются обычными архитектурными решениями. В случае, когда по фронту расстояние измеряется десятком метров и меньше (что бывает крайне редко), вам придется искать варианты, которые обычно не применяются в стандартном строительстве.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Особенности заключаются в том, что:

• Архитектура будет нестандартной, нетипичной.

• Скорее всего, придется предусмотреть сквозной проход, то есть две входные группы.

• Большие ограничения накладываются на организацию пространства двора, например, трудно разместить высокоразмерные конструкции и деревья, имеющие высокую крону.

• Непросто будет организовать локацию, скрытую от просмотра с соседних территорий.

• У таких наделов во многих случаях существует вторая зона доступа, то есть можно подъезжать с тыльной части.

• Из-за стесненных условий возможны затруднения при прокладке инженерных систем. Есть ограничения, которые не позволяют размещать коммуникации в непосредственной близости друг к другу. Также сложно монтировать сливную яму или септик.

Вот фотографии со стройки Андрея Шанса. Он отмечает, что земельный надел имеет маленькую ширину, поэтому было сложно сделать фото. Как мы видим, проход между стенами и забором – минимальный:

Вот планировка двух этажей:

Проект для дома на узкий и длинный участок

Кроме необходимости соблюдать общепринятые правила застройки малоэтажных поселков (интервал отступления в зависимости от высотности, для одноэтажного здания – 3 метра), вам придется применить изрядную фантазию, чтобы осуществить свои замыслы на стесненном пространстве. Или воспользоваться услугами и опытом серьезных строительных организаций, список которых представлен на сайте building-companion.ru.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

При проектировании необходимо учитывать ключевые моменты, к ним можно отнести:

• Особенность оформления фасада: по геометрии мы не имеем достаточного свободных квадратных метров для исполнения любых желаний. Поэтому ограничиваемся простыми архитектурными решениями. Грубо говоря, не сможем мы поставить строение поперек, а не вдоль.

• Организация декоративного пространства – все, что будет вокруг, весь ландшафтный дизайн будет подчинен единственной цели – скрыть недостатки площади.

• Архитектура подразумевает сквозной проход под полом для проникновения во двор. Например, это гараж с двумя воротами – наружными и внутренними. Это иногда необходимо для того, чтобы пронести или завезти какие-либо предметы на внутреннюю часть.

• Придется организовывать парковочные места, зоны отдыха, пожертвовав цветниками и клумбами, спереди. Часто принято, чтобы возле переднего фасада был разбит палисадник. Возможно, вам придется поступить иначе – постелить газон и оборудовать площадки под парковку двух автомобилей.

• Каждый элемент архитектуры и дизайна должен быть согласован с технологиями проведения инженерных систем. Например, некоторые коммуникации не стыкуются по расстоянию нахождения рядом.

Рассмотрев особенности проектирования узких домов, отметим, что современный подход к решению сложных проблем позволяет создать сооружения очень оригинальные по дизайну, по возможности использования, и при этом максимально удобные. Тем, кто хочет отчаяться, можно привести пример «Орлиного гнезда» в Крыму. По всем параметрам организовать его было невозможно, но достопримечательность стоит и радует нас и гостей нашей родины.

Сложный и нестандартный участок – катализатором для сооружения уютного и изысканного гнездышка, которое станет предметом зависти для всех соседей. При этом сложная геодезическая обстановка на вашей территории является плюсом при проектировании дизайна двора и таким преимуществом, которого невозможно достичь на стандартном ровном сером пространстве.

Для большинства застройщиков большой проблемой зоны с повышенным уровнем грунтовых вод, с пробивающимися ключами, низины со временным затоплением в зависимости от времени года. При приемлемых финансовых затратах из таких наделов получаются совершенно оригинальные поместья с собственными водоемами. Конечно, придется потратиться на дополнительное углубление базы строения и на работы по ирригации.

Зонирование одноэтажного дома на узких участках

Учитывая стесненные обстоятельства по размещению объектов по фасаду, на планировку внутренних помещений накладываются довольно серьезные ограничения. Если передняя часть здания не может занимать больше 6-8 метров, то и количество отдельных комнат, размещенных на ней, не превысит двух. При этом остается проблема точки входа в строение. Вам придется или организовывать входную группу на фасаде, или делать усеченный вариант с одного из торцов. И в дальнейшем вся архитектура планировки будет подчинена этим обременением.

Так как ограничения уже ясны, вам понадобится осуществлять предварительное планирование всех зон вашего жилища и ландшафта, учитывая непреодолимые стеснения. Ниже мы перечислим, какие именно части обязательно должны находиться на чертеже.

Буферная

Благодаря особым условиям, она, как и репрезентативная локация, при такой компоновке фактически всегда совмещена. Из-за слишком малой фронтальной территории вам скорее всего придется пожертвовать цветником в пользу дополнительной парковки или проезда. Место, имеющее доступ для технических служб и являющееся условно вашим, как раз и называется буферным. Оно разделяет общественные квадратные метры с законным домовладением. Часто оформляется как живая изгородь.

Посмотрим, какие проблемы могут возникнуть при строительстве, если заранее неправильно продумать подъезд, в том числе, для строительной техники:

Репрезентативная

Эта же территория во многих случаях является и парадной вывеской вашего владения. На ней разбивается палисадник, создаются декоративные ограждения, навесы. Ставятся садовые скульптуры. Все это создает внешний вид и первое впечатление вашего коттеджа.

Буферная и репрезентативная локусы, как правило, располагаются на передней части.

Приватная

Чтобы ограничить доступ и визуальный контакт (спрятаться от соседей), нам необходимо создать место, в котором будет эффект приватности. Это достигается сооружением преграды в виде забора или зеленых насаждений. Часто они дополняются технологическими устройствами, например, стенами или надворными строениями. Обычно приватная локация зонируется справа или слева от дома, а также в тыльной стороне. При стесненных обстоятельствах по фасаду такое пространство будет небольшим или перенесенным за пределы здания назад.

Техническая зона

Для обеспечения правильного функционирования домашнего хозяйства обязательно требуется в каком-то количестве помещения для хранения садового инвентаря, техники. Размещение таких объектов или отодвигается на задний план, или организуется как элемент первого этажа, цокольного. Например, встроенный гараж или полуподвал.

Дополнительная

Для комфортного времяпровождения нам часто требуются территории, позволяющие пожарить шашлык, поставить качели, поиграть с детьми в мяч, установить теннисный стол, посадить плодовые деревья или несколько грядок, разбить декоративный цветник. Препятствий для этого такая планировка фактически не приносит.

Правила расположения и оформления дома на узком участке

Стесненное пространство, как и слишком большое, накладывает свои особенности на ландшафтный дизайн и приемы малой архитектуры. Ниже расскажем о некоторых из них.

Цвет и форма

Чтобы подобрать правильные решения, мы предлагаем вам создать простую компьютерную или ручную цветную схему. От степени затененности, от высоты и близости соседних строений будет очень сильно зависеть тот выбор, который вы предпочтете сделать. Светлое оформление ландшафта добавит визуального увеличения объемов.

Виды дорожек

Самым экономным вариантом является асфальт. При этом он неплохо выглядит, если аккуратно уложить его между бордюром. Но серый оттенок нежелателен для оформления. Лучше его заменить белой или разноцветной художественной брусчаткой. Цвет и текстура – по индивидуальным предпочтениям.

Перепады уровня

Если вам повезло, и ваш надел не плоский, а рельефный, вам будет много проще оформить неповторимый многоуровневый ландшафт. Каждая ступенька на территории создаёт уникальность землевладения. Любой ландшафтный дизайнер возьмется обыграть особенности рельефа.

Если мы обсуждаем значительные перепады уровня, это во многих случаях позволяет сделать встроенный гараж под полом, если косогор направлен в сторону улицы, или построить жилое помещение в разноуровневой планировке в соответствии с падением подстилающей поверхности.

Выбор покрытия

Его можно организовать разными способами. Банальный асфальт учитывать не будем, рассмотрим более интересные варианты. Если грунт ровный, то вам подойдут любые стандартные решения: брусчатка, бетон, галька, газон, декоративная плитка. При наклонной геометрии возникает сильная нагрузка при стоке атмосферных осадков. Поэтому приходится учитывать вероятное прохождение потоков или стабилизировать их созданием ливневых канализаций, формированием «естественных» путей стока. Они формируются из твердых пород с применением бетона или природных материалов.

Выбор забора

Лучше не делать слишком высоких ограждений, поскольку они будут препятствовать проникновению солнечного света. Подходящий вариант – низкая ограда или живая изгородь. Хорошо, если удастся хотя бы с одной стороны поставить сетку. Подходящие материалы – металл, дерево.

Какой декор подобрать

Не используйте симметричное расположение объектов – это только сильнее сделает акцент на неприглядной геометрической форме. Напротив, лучше располагайте декоративные элементы в асимметричном порядке. Точек, привлекающих внимание (фонтан, прудик, цветник и пр.) должно быть не более трех.

Обустройство сада

Мы не рекомендуем высаживать высокие деревья с густой кроной – они дают сильную тень. Лучший вариант – низкорослые плодовые кустарники, а также множество низкой зелени. Если без нескольких больших деревьев не обойтись, то лучше они будут с западной стороны, чтобы не отбрасывать тень в течение целого дня.

Варианты ландшафтного дизайна на плане дома для узкого участка

Лучше сразу подготовить чертеж, а на нем разместить не только проект строения, но и размещение основных зон и объектов на придомовой территории. Дадим несколько советов.

Маленький неширокий двор

Если у вас совсем миниатюрный земельный надел, то не нужно его делать максимально практичным и засаживать грядками – многое вы на них вырастить не сможете, а вид из окна, выходящего во дворик, будет окончательно испорчен. Сделайте акцент на озеленение – можно поставить многоуровневые клумбы, расположить их ассиметрично, так, чтобы извилистая дорожка создала иллюзию протяженности и запутанной тропинки в большом саду.

Двор с террасой в торце

Мы привыкли, что патио прикрепляется к передней части здания, но если это по каким-либо причинам неудобно (цените приватность, вблизи проходит автомобильная трасса с шумным движением, у вас много малолетних детей), то можно организовать площадку для летних обедов и вечеров на свежем воздухе в глубине придомовой территории. Можно оформить террасу как подиум с деревянным настилом, как вариант – сделать навес, крышу, а может быть – даже облегченную беседку, которую можно закрыть на зиму. Внутри – садовая мебель. Дорожка к патио выстилайте любым покрытием, очень симпатично смотрятся каменные валуны или деревянные бруски, которые вмонтированы непосредственно в грунт, газон.

Вторая возможность – небольшая терраса перед коттеджем, как в проекте Андрея Шанса:

Двор с низким ограждением

Отсутствие высоких заборов – это большой плюс. Даже очень ярые ценители личного пространства не могут опровергнуть тот факт, что чем уже будет земельный надел, тем более затененным он станет при наличии больших оград. К тому же – это увеличивает непропорциональность. Лучший выход – невысокое ограждение. Оно может быть из живой изгороди или из кованого металла, деревянного штакетника. Главное – это возможно только при наличии приятельских отношений с соседями. Скорее всего, задняя часть двора будет огорожена высоким забором, а передняя и, может быть, боковые – низким.

Бассейн

На небольших наделах такое решением принимают редко, но даже здесь можно, пожертвовав остальными зонами, сделать плавательный резервуар. Его глубина ограничена только вашими потребностями и возможностями строительства, а геометрия будет повторять контуры территории, то есть бассейн будет длинный и маленький в ширину. Рекомендация в таком случае – жилое здание лучше максимально вынести ближе к красной линии, таким образом появляется достаточно большой внутренний дворик. Второй совет – необходимость создать полностью приватную локацию для купания. Понадобится поставить высокие ограждения. Напольное покрытие в таком случае скорее всего будет плиточное.

Как построить дом с гаражом или парковкой на узком участке

Если у вас есть машина, оптимальным решением будет – строить двухэтажный коттедж, где первый этаж практически весь будет отдан автолюбителю. Специфика готовых проектов такова, что они часто не учитывают особый рельеф местности. А если у вас есть некоторое углубление, можно сделать полуцокольное помещение, из которого выйдет отличный гараж. Как мы уже говорили, он может быть сквозным.

Парковочное место придется организовать перед зданием, возможно, пожертвовав палисадником. Если автомобиля два, то они тоже смогут прекрасно разместиться перед фронтальной частью.

А вот так может выглядеть домик с двумя встроенными гаражами:

Заключение и советы

В статье мы рассказали, в чем особенности проектов домов на узких участках земли, дали несколько фото. Если вы не вдохновились нашими идеями и до сих пор считаете, что стройка на такой местности – дело слишком сложное, то лучше всего заказать услуги опытных строительных компаний, которые уже не раз имели дело с такой планировкой. Найти подрядчика можно на сайте building-companion.ru.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Проектирование и расположение домов на узком участке и сложном ландшафте.

Застройщики, обладающие узким участком, сталкиваются с проблемой при выборе проекта дома, принимая во внимание различные ограничения по расположению домов.

Мы должны помнить о сохранении отступов здания от границ участка, что указано в строительных нормах и правилах. В соответствии с ними здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:

• 3 м, если Ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков;
• 6 м, если стена стены одно из домов — деревянные;

Это так называемы «пожарные разрывы» предусмотренные на случай пожара для нераспространения огня на соседние строения. Предполагается, сто Ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.

Следует отметить, что в наших условиях кровельные скаты и карнизы, балконы, галереи, террасы не учитываются в расчете отступа.

Отступ от передней границы участка должен быт не менее 5-6 метров, от тыльного фасада до границы участка — не менее 3 метров.  При этом, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него — от первой выступающей линии фасада дома. Гараж ставить в уровень с забором — нельзя.

Так же можно попробовать разместить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого нужно взять письменное согласие владельца этого участка на такое расположение и обратиться в местный исполком для оформления соответствующего разрешения.

Другие отдельно стоящие строения на участке, такие как: баня, гараж, сарай, хозяйственная постройка (сарай) могут располагаться на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ участка.

Расстояние от объектов строительства на одном участке — не регламентируются.
 
Важно знать, что в соответствии с правилами размещения домов на участках все дома должны располагаться входной группой на главную улицу. Т.е. Вы не можете расположить дом тыльным или боковым фасадом к проезжей части.  Исключения могут быть в случае строительства на, так называемых, боковых участках, где дорога огибает участок с двух сторон.

Важные исключения могут быть если рядом с Вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено.  Так же в разрешительных документах на строительство может обозначатся «красная линия» застройки. В таком случае все дома по улице должны быть поставлены по одной линии.

При планировании строительства дома в черте города необходимо знать расположение подземных коммуникаций. Для этого понадобится топографическая съемка участка.

В нашем каталоге есть проекты домов, которые подходит для строительства на узких участках. MINI 2 и MINI 3, где боковые стены не имеют оконных и дверных проемов и можно расположить на участке шириной 12 метров.

На 16 метровых участках разместятся такие проекты как: OLIWKA,  LAURA и AGAWA.

Выбирая проект дома, нужно обратить внимание на гараж. Принимая во внимание ширину участка, гараж не может располагаться сбоку здания. Он может быть запроектирован от фронта здания, ка кэто предложено в проект BRZOZA (15 метровый участок), или размещен в подвале спереди, как в проекте AGAWA 2. 

Можно также решиться на отдельно стоящий гараж: перед зданием – чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием – чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.

На что обратить внимание при создании проекта дома для узкого участка?

Сегодня цена на землю растет в геометрической прогрессии, и уже никого не удивить небольшими наделами. Ширина «классического» узкого участка в России составляет 10-12 метров, бывают и гораздо меньше. А вот в Японии, где цены на землю просто космические, участок площадью в 3 сотки не считается маленьким. Главное – все продумать еще на этапе проектирования.

Посмотрим, что же надо учесть:

Нормы минимальных расстояний от строения до граничащих с ним объектов прописаны в СНиП и нужны для безопасного и удобного проживания. Например, минимизируют риски пожаров и улаживают конфликты: вдруг вода с крыши дома соседа будет плавно стекать на ваш участок?

Правила могут варьироваться в зависимости от категории земли – СНТ, ДНП, ИЖС, а также дополнений для каждого региона. Учитывайте и материалы, из которых будет построен дом – для дерева и бетона свои параметры. Но обычно минимум 3 метра придется отступить от соседского забора и 5 метров от дороги. В случае, если у Вас узкий участок, то каждый метр на счету. Специалисты рекомендуют не строить дом по центру территории, а сместить его к одной из границ – это даст возможность разместить потенциальные гараж/баню/ хозпостройку/бассейн максимально удачно. Деление зон на парадную и приватную также никто не отменял.

Особенности рельефа местности и грунтовых вод. Если Вы задумали строить двухэтажный каменный дом и уже разработали проект, а несущая способность грунта окажется недостаточной, деньги и время – потрачены зря. Профессиональный проектировщик порекомендует начать создание проекта с геолого-геодезических изысканий и определения типа грунта.

Инсоляция и стороны света. Удачной ориентацией участка считается расположение в длину с севера на юг. В этом случае все помещения получат достаточно солнечного света. Южную часть дома традиционно стараются отдать под жилые помещения – гостиную, спальни, а северную – под кухню, санузлы, котельную, кладовые и т.д. Но не всегда желания совпадают с реальностью и приходится чем-то жертвовать. Согласитесь, наблюдать из окна спальни свалку или частную жизнь соседей – не предел мечтаний. На помощь приходят разные типы остекления, панорамные конструкции, эркеры, а также дополнительные источники света внутри здания.

Обратите внимание: частая ошибка – попытка организовать крыльцо ближе ко входу на сам участок. Если это окажется торец здания, то придется тянуть коридор вдоль всего помещения, что существенно сократит жилую площадь.

Маленькие хитрости:

• чтобы максимально рационально использовать пространство дома, установите встроенную мебель и уменьшайте количество перегородок
• кухню можно совместить с гостиной, выделив эти зоны стилистически и разделив арками
• площадь второго этажа расширяем за счет пространства над гаражом
• используем в интерьере светлые оттенки, стекла, витражи 

 

Доверьте создание проекта дома на узком участке специалистам нашей компании. Многолетний опыт работы и знание принципов эргономики позволяют нам проектировать комфортабельные домовладения на участках любых форм и размеров.

 

Как построить большое на узком участке

Узкие участки на первый взгляд могут показаться менее привлекательными. Вы можете подумать, что возможности создания ограничены, а конфиденциальность в принципе невозможна. Но узкие участки на самом деле в моде в этой минималистской экономике. Многие люди обнаруживают, что могут получить больше дома с меньшим пространством, проявив творческий подход и фактически потратив меньше денег. Да, это правда. И мы здесь, чтобы показать вам, как это сделать. Ознакомьтесь с изданием LandCentral Как построить большой на узком участке:

Мыслить вертикально

Типичная узкая партия имеет ширину 40 футов или меньше.Большинство домов вытянуты горизонтально, занимая намного больше места, чем им нужно. Но узкие участки ограничивают эту возможность, и вы должны быть благодарны за это. Когда вы строите свой дом не на открытом воздухе, вы можете получить трех- или четырехэтажный дом, который не только создает иллюзию пространства, но и дает вам реальное пространство.

Think Energy Efficient

Piggy Отказ от вертикального плана строительства, дома, которые не поднимаются, а не выходят наружу, более энергоэффективны, что в конечном итоге экономит ваши деньги. Это связано с тем, что внешние стены в домах с узкими участками имеют меньшую площадь, чем традиционные массивные дома, что приводит к меньшим потерям тепла.Меньшая площадь также означает, что вы можете позволить себе использовать высокоэффективную изоляцию, что опять же обеспечивает меньшие потери энергии. Еще одно преимущество — возможность зеленой крыши. Поскольку ваш высокий тощий дом, скорее всего, будет возвышаться над окружающими деревьями, у вас будет возможность поймать лучи с помощью ультрамодных солнечных батарей. Солнечные панели отлично подходят для выработки электроэнергии или замены старого газового водонагревателя.

Think Open Spaces

Дома с узкими участками часто могут иметь открытую планировку.Спасибо чтобы внешние стены конструкции были достаточно близко друг к другу, чтобы нести вес потолка целиком, вам не придется ставить бессмысленные стены на интерьер. Этот открытый макет создает поразительный визуальный эффект, увеличивающий длина и размер вашего дома.

Think High Ceilings

С узким участком дома небо действительно является пределом. Нет серьезно, когда вы строите, вам редко не хватает места. Это означает, что вы можете имеют сводчатые потолки, которые создают иллюзию пространства и предлагают не очень закрытую в вашем доме.

Think Privacy

Узкие участки не требуют конфиденциальности. Сама причина они узкие, потому что они, вероятно, зажаты между уже существующими участки или дома. Это означает, что вам придется проявить изобретательность, когда дело касается конфиденциальности. Стратегически расположенные окна в передней или задней части дома могут внести много естественного света без посторонних глаз соседей. Когда окна находятся сбоку от дома, убедитесь, что это окна, которые смотрят внутрь на лестничной клетке, в прачечной или в коридоре.

Не бойся. Планы узких домов здесь! Обратите внимание на эти реальные планы, которые уже доступны:

В то время как средний размер дома увеличился на 24% за последнее десятилетие, средний размер лота уменьшился на 10%. Поэтому, если вы хотите построить дом своей мечты, но не хотите продавать своего первенца, чтобы получить его, проявите творческий подход к менее дорогому узкому участку. Разве вы не рады, что наткнулись на LandCentral Как построить большой на узком участке ? Если вы ищете узкий или традиционный участок, мы поможем вам.

Планы узких домов | План дома маг

План 082H-0003

О планах домов для узких участков … Если вы столкнулись с ограничениями, налагаемыми при строительстве на узкой полосе собственности, планы домов на узких участках являются идеальным решением. В то время как участки для строительства домов со временем уменьшались в размерах, эти конструкции стали чаще использоваться в густонаселенных районах, позволяя максимально использовать минимальные строительные площадки.Кроме того, планы домов для узких участков становятся все более и более популярными в городских районах, где они используются в качестве домов, заменяющих участки под засыпку и старые городские дома. Эти планы этажей экономически спроектированы так, чтобы эффективно использовать доступный участок, а также внутреннее пространство. Эта коллекция планов домов с узкими участками имеет следы с максимальной шириной 40 футов. То, что больше всего не хватает ширине, компенсируется глубиной. Обычно планы домов на длинные и худые узкие участки включают в себя планы двухэтажных домов, проекты домов на ранчо, пляжные домики, бунгало и многое другое. Планы этажей с узкими участками иногда относятся к домам с нулевым участком и обычно встречаются в районах с высокой плотностью зонирования, где земля является драгоценной, и существует высокий спрос на жилье. Об этом свидетельствует большой мегаполис, где дома строятся близко друг к другу. Дома с узкими участками могут варьироваться по размеру от небольших и доступных домов с парой спален и ванных до ультрасовременных домов с четырьмя или более спальнями и ванными комнатами и множеством модных элементов.Поскольку большинство планов домов для узких участков довольно глубокие, они часто предлагают линейный план этажа. В одноэтажных конструкциях обычно используется длинный холл, где жилые помещения сгруппированы в одном конце дома, а спальни и ванные комнаты — в другом. Двухэтажные версии идеально подходят для ограниченных строительных площадок, где требуются дополнительные квадратные метры. Дополнительное жилое пространство добавлено в виде второго уровня. Эти узкие участки обычно предлагают жилые зоны на первом этаже и размещают спальни наверху для полной конфиденциальности.Такое расположение создает удобную, функциональную и экономичную планировку. Кроме того, для домов с узкими участками нередко помещают гараж позади дома, предлагая гараж с задним входом, доступ к которому осуществляется с переулка, как в больших городах. Планы домов для узких участков часто признаются за их минимальное воздействие на окружающую среду. Их небольшие следы требуют меньше зеленых насаждений для строительства, в то же время позволяя «большему дому» поместиться на узкой строительной площадке. Это оставляет окружающую землю нетронутой, что делает эти дома экологически чистым вариантом жилья.В этой небольшой коллекции представлены стильные и удобные дома в самых разных архитектурных стилях.

Планы узких домов — от 10 до 45 футов. Широкий план дома

Эти узкие планы домов имеют ширину не более 45 футов. Их обычно можно найти в городских районах и городах, где требуется узкое пространство, потому что есть место для строительства или восстановления, но не широкое. Однако то, что эти конструкции не такие широкие, как другие, не означает, что они экономят на функциях и комфорте.

Эти узкие планы домов имеют ширину не более 45 футов. Их обычно можно найти в городских районах и городах, где требуется узкое пространство, потому что есть место для строительства или восстановления, но не широкое. Однако то, что эти конструкции не такие широкие, как другие, не означает, что они экономят на функциях и комфорте.

Особенности планов домов для узких участков

Многие дизайны в этой коллекции имеют глубокие размеры или несколько этажей, чтобы компенсировать потерю пространства в ширине.Есть также небольшие планы для тех, кто просто ищет меньше квадратных метров. Некоторые из наиболее популярных вариантов ширины включают планы дома шириной 20 футов и шириной 30 футов. Вот другие общие черты этих домов:

• Высокие потолки придают ощущение простора, каким бы узким ни был дом.
• Большая длина и 2-3 этажа, поэтому все необходимые комнаты по-прежнему включены.
• Мастер-апартаменты на первом этаже, остальные спальни построены на другом этаже.
• Прачечная на втором этаже, чтобы самые важные комнаты оставались на первом уровне.

Планировка узкого дома идеально подходит для молодых пар и небольших семей, которые хотят жить в более городском сообществе, где их детям, вероятно, будет легко находить друзей по играм.

Открытые пространства являются обычным явлением, и их следует планировать при строительстве этих домов. Добавление красивого сада спереди или сзади — отличное времяпрепровождение для тех, у кого есть зелень.

Независимо от вашей ситуации, наши планы узких домов являются доказательством того, что ваш дом не должен занимать много места, чтобы произвести неизгладимое впечатление.Не стесняйтесь использовать нашу расширенную поисковую систему, чтобы уточнить свой выбор и найти дом своей мечты.

Читать меньше

Дизайн для узких участков | Professional Builder

По мере того, как стоимость земли в желаемых районах продолжает стремительно расти, плотность домов на одну семью неизбежно увеличивается. Поскольку затраты на строительство напрямую связаны с линейным фасадом дорог и коммуникаций, естественно, что ширина участков должна уменьшаться. Хотя проектировать и строить дома на узких участках чрезвычайно сложно, тщательно продуманные проекты могут предложить привлекательное сочетание уединения, низких эксплуатационных расходов и интересных архитектурных деталей.Дилемма о том, где разместить автомобили и как обеспечить конфиденциальность, вероятно, является самой большой проблемой. Хотя гаражи, расположенные вдоль задней полосы, позволяют сделать больший акцент на переднем фасаде, это дополнительное покрытие может увеличить общие затраты на строительство. Следующие ниже концепции решают эти проблемы расположения гаражей, парковок и жилых помещений на открытом воздухе различными способами, оставляя следы шириной до 17 футов. Как всегда, мы ценим ваши мысли и комментарии.

Доступный прототип заполнения

Построенный с очень ограниченным бюджетом, этот новый прототип для доступного домовладения и для городской застройки на узких участках обеспечивает удобства и ощущение простора, необычные для такого типа жилья.Участок оставляет всего 17 футов строительной ширины, как того требует кодекс зонирования, который также требует гаража на две машины. Расположенный в сложном районе Южного Лос-Анджелеса, прототип представляет собой дизайн гаража, который создает интегрированное защищаемое пространство, сохраняя при этом открытость и связь с окружающей средой. Конструкция позволяет использовать навес для машины вместо гаража, создавая последовательность входа в 70 футов длиной. Обильный дневной свет, связь между помещениями и улицами, высокие потолки и яркие цвета — все вместе создают роскошь, достоинство и здоровый образ жизни, типичные для Южной Калифорнии и редкие для доступных домов с заполнением.Озеленение и проницаемые поверхности Xeriscape вписываются в существующие кварталы, уважая и заряжая их энергией.

Пфлюгервиль

Одна из самых больших проблем при проектировании узкого участка — это создание заднего двора с чувством уединения. Создав план этажа, который исключает или, по крайней мере, сводит к минимуму окна с одной стороны, соседний дом имеет уединенный внутренний двор и жилое пространство на открытом воздухе.Экономное использование ограждения (размещение ограждения и ворот спереди и сзади этого бокового двора) обеспечивает безопасное место для детей и домашних животных.

Узкая партия Модерн

Когда дело доходит до определения узкого, каждый рынок в стране индивидуален. Мы каждый день проектируем дома для одной семьи шириной 18 и 20 футов. Изображенный на фото дом на одну семью предлагает чистый, современный вид, который идеально подходит для сегодняшних самых разных покупателей.На первом этаже есть «всякая комната» с ванной; он может стать гостевым люксом, домашним офисом, мастерской или детской тусовкой. Второй этаж — это основная жилая зона, включающая большую кухню для гурманов, столовую, большую комнату, медиа-комнату, домашнюю студию и дамскую комнату. В домашней студии мы можем использовать популярные среди покупателей сегодня особенности дизайна Pinterest и Houzz, в том числе сплошную столешницу над прачечной, стены с классными досками для списков и календарей, а также организованное хранение в кладовой, в котором есть место для крупной бытовой техники.Третий этаж — это личное пространство дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Килмэйн

Этот дом с узким участком, спроектированный для засыпки, наполнен функциями, присущими более широким домам, такими как спальня на нижнем этаже и гараж на две машины. План обеспечивает отличный вход, который бросает вызов его узкой ширине.Повсюду помещения соединены между собой, чтобы создать ощущение открытого пространства с обильным естественным освещением. Наклонные стены в семейной комнате максимизируют возможности для размещения окон.

2220 Вашингтон

Наш клиент купил земельный участок в центре Денвера, который был разделен на шесть городских участков шириной 25 футов. В условиях стремительного роста цен на жилье по всему Колорадо он подошел к нам с двумя целями: выйти на рынок, пока он был горячим, и предложить хорошо продуманный продукт по доступной цене (менее 450 тысяч долларов).Обе эти цели были выполнены при проектировании узких городских домов с заполнением шириной 18 футов. Это позволило нам избежать длительного процесса переклейки для получения более широких партий, что позволило сэкономить на стоимости проекта. Этот дом имеет небольшую площадь, но не ставит под угрозу дизайн. Он предлагает вход для владельца, кладовую, переднее гибкое пространство и несколько вариантов наверху.

Планы домов с узкими участками: эффективный дизайн домов

Существует несколько причин растущей потребности в планировках домов с узкими участками.Во-первых, земля стоит дорого, поэтому домовладельцы могут позволить себе более узкий участок. Во-вторых, многие застройщики пользуются преимуществами ранее пустых узких участков в густонаселенных районах. Наконец, многие домовладельцы рады пойти на компромисс в отношении формы и размера участка, чтобы приземлиться в модных районах, расположенных недалеко от центра города. Ниже мы даем советы о том, как максимально увеличить жилое пространство в планах дома для узких участков.

Строить, а не отказываться

По мере роста городского населения градостроители поощряют или требуют больше вертикальных построек.Вместо того, чтобы одобрять обширные пригородные застройки, прогрессивные города, такие как Портленд, штат Орегон, добавляют жилые небоскребы. Наращивание позволяет увеличить плотность в ограниченных пространствах.

Точно так же одноэтажный дом на ранчо не использует пространство так эффективно, как трехэтажная квартира, построенная на участке почтовых марок. Суть планов узких домов такова: добавление нескольких этажей обеспечит больше места, чем план одноэтажного дома.

Существует множество творческих подходов к проектированию многоуровневых планов домов для узких участков.Например, архитектор может решить разместить на первом этаже гараж и логово. Тогда главная дверь будет наверху лестницы на втором этаже. Большой большой зал с кухней может занять второй этаж, а спальни будут расположены на третьем этаже. Это только один пример возможного расположения узких планов дома.

Добавьте боковые фронтоны крыши, чтобы сделать верхние этажи комфортными

Комната с наклонным потолком может стать очаровательной (и удобной), если добавить боковой фронтон.Фронтон — это вырез в крыше; это может быть мансардное окно или окно для бровей. Эту особенность дома можно применить практически к любому архитектурному стилю. Самым важным соображением при планировании домов с узкими участками является то, что боковые фронтоны добавляют полезное пространство.

Favor Открытые общие зоны

Кейп-Код или викторианский дом имеет очень четко очерченные комнаты. В этих традиционных планах этажей кухня, столовая, гостиная и семейное логово имеют полностью артикулированные стены и двери.Этот традиционный стиль жилья хорошо работает, когда у вас неограниченное пространство. Однако это не очень практично для домов с узкими участками. Сегодняшним семьям нравится открытое и просторное пространство — такой архитектурный подход не только увеличивает пространство, но и способствует общению. Если вы разрабатываете план дома для узких участков, по возможности опускайте стены. Например, вы можете объединить кухню, гостиную и столовую в одну большую открытую зону.

Добавьте солярий, крытую веранду или патио

Внешнее жилое пространство делает любой дом больше.Планы домов для узких участков — не исключение. Прикрепив уютный солярий или крытый дворик к задней части вашего узкого участка дома, вы можете увеличить жилое пространство, не выходя за границы участка.

Воспользуйтесь преимуществами длинных линий обзора

Скорее всего, ваш узкий план дома будет включать несколько уровней комнат, выстроенных в линию спереди назад. Вместо того, чтобы отрезать эти отдельные пространства дверями, подумайте о том, чтобы оставить более широкие входы, расположив их в ряд. Это может показаться нелогичным — вы можете спросить себя, почему дизайнер хотел бы подчеркнуть крайнюю прямоугольную форму планов узких участков.Ключ в том, что люди воспринимают пространство как больше, если есть длинные непрерывные линии обзора. Выстроив входы в несколько комнат, вы воспользуетесь глубиной своего узкого и длинного участка.

Установите внутренние окна, вырезы или стеклянные блоки

Если кухня на вашем узком участке дома кажется слишком отрезанной от столовой, почему бы не вырезать часть разделяющей стены? Точно так же вы можете сделать любое пространство больше, добавив больше света — например, добавив внутреннее окно между комнатами.Для большей конфиденциальности подумайте о том, чтобы сохранить свет, закрывая обзор стеклянными блоками.

Тщательно продумайте размещение в гараже

Определенные архитектурные элементы, как известно, представляют собой сложную задачу для дизайнеров. Например, о мастерах архитектуры часто судят по искусному и элегантному размещению лестничных клеток. Для современных проектировщиков домов для узких участков гараж — одна из таких сложных функций.

Гараж огромный, в значительной степени непригодный для использования и неприглядный.Поэтому вы можете подумать о том, чтобы разместить гараж в задней части вашего узкого дома. Этот подход работает для тех, у кого за городским участком проходит переулок. Как вариант, можно установить отдельно стоящий гараж под небольшим углом к ​​остальной части дома. Наконец, как упоминалось выше, вы можете оставить гараж на первом этаже, но разместить основную жилую площадь на втором этаже. Все эти методы размещения в гараже подходят для планов домов с узкими участками.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Корбетта 2154F.

По прямой и узкой? — Самостоятельная сборка

Как бы вы справились с проблемами строительства на узком участке и, что не менее важно, зачем вам вообще нужно строить на нем? Вы можете обнаружить, что земля имеет благоприятные характеристики, которые в другой ситуации вы бы сочли недостатком. Или может случиться так, что в большей степени, чем другие типы, и именно из-за их ограниченного пространства, они могут предоставить прекрасную возможность для изобретательных, рентабельных, захватывающих и уникальных дизайнов, повышающих ценность вашей собственности.Это относится как к проекту расширения или ремонта, так и к новому строительству, и результат может быть либо полностью традиционным, либо современным.

Я полагаю, что большинство из нас думает о узком участке как о участке с узким фасадом дороги и который плотно прилегает к естественным границам или между соседними участками или зданиями, примерно под прямым углом к ​​дороге общего пользования. Но есть и другие примеры.

Несколько лет назад я спроектировал сельское жилище, где, несмотря на отсутствие реальных ограничений по ширине, условия планировки позволяли иметь максимальное пространство в 5 человек.0м между фасадом и дорогой. Разрешенная зона застройки на участке была узкой спереди назад — или «неглубокой» и требовала дизайнерского решения, подходящего для узкого участка. Другой участок был треугольным в плане с одной «точкой» в передней части участка. В последующем проекте жилища использовались «ступенчатый» план и «фрагментированная» масса, при этом узкие части дома располагались друг за другом и выступали вбок из каждой передней части. Это эффективно «умножило» количество просмотров спереди.

Инструкции по планированию и строительные нормы

Узкие участки являются устойчивыми, поскольку они могут занимать землю между другими участками без увеличения инфраструктуры, такой как дороги, канализация, электроэнергия и телекоммуникации. В NI политика планирования устойчивого строительства в сельской местности теперь специально учитывает особый случай «засыпки». Эта политика позволяет увеличить плотность нежелательного «ленточного развития», не увеличивая его.В общих чертах, участок засыпки — это участок, который занимает промежуток между другими и где есть потенциал для строительства одного или двух новых жилых домов. Возможно, удивительно, что нет никаких конкретных правил для размеров, но результаты недавних приложений планирования продемонстрировали, что ширина зазора должна быть пропорциональна ширине соседних участков. Определение того, сколько площадок должно существовать по обе стороны от разрыва, чтобы оправдать засыпку в первую очередь, аналогично тому, как работают многие другие руководящие принципы планирования, т.е.е. формулировка открыта для интерпретации и относится к конкретной ситуации на рассматриваемом сайте.

Что касается рентабельности инвестиций, планы развития территорий местных советов менее конкретны в отношении участка засыпки, который, как и любой другой, будет оцениваться по существу. Здесь такой участок может поднять вопрос о ленточной застройке, которая определяется политикой планирования как «… в общем, 5 домов на любой стороне 250-метровой дороги…». В той же политике говорится, что Орган по планированию должен «принять сбалансированное и разумное представление об интерпретации критериев с учетом местных обстоятельств, контекста площадки, истории планирования района и факторов, влияющих на развитие».Другими словами, точность оценки сайта вашим дизайнером жизненно важна для обеспечения того, чтобы в первую очередь было создано жизнеспособное приложение.

Обычно неприемлемо пытаться создать участки засыпки, где они будут блокировать естественный свет от других или вызывать «тандемное развитие» или «упускать из виду» — все проблемы, которые могут отрицательно повлиять на благоустройство соседних участков.

В таких ситуациях, как охраняемые территории или рядом с объектами, включенными в список, обычно отказывают в заполнении, если это отрицательно сказывается на окружающей среде.Защищенные деревья также могут создать неизбежное препятствие на узком участке, но, в качестве альтернативы, некоторые сторонние взгляды могут включить такое препятствие в качестве координационного центра.

Строительные нормы и правила, как обычно, недвусмысленны, и все проекты будут оцениваться по практическим вопросам подготовки площадки, структурной устойчивости, дренажа, термической эффективности, пожарной безопасности и акустики и т. Д. Чтобы проиллюстрировать это, возьмем пример замены дома с террасой . Снос не должен отрицательно сказаться на соседних владениях, а недавно обнаженные стены должны быть закрыты для предотвращения погодных повреждений, а также могут быть укреплены для устойчивости.Проблемы пожарной безопасности и акустики усугубляются близостью соседних жилых домов, и новая конструкция должна быть спроектирована таким образом, чтобы избежать распространения огня, тепла и дыма; а также ограничивают прохождение звука через границы.

Фундаменты к стенам, которые идут параллельно соседним стенам и близко к ним, необходимо будет смещать (обычно называемое «сбалансированным фундаментом»), потому что, как правило, будет неприемлемо копать под фундаментом вашего соседа. Если это разрешено, то результатом будет подкрепление соседних фундаментов, что обходится дороже.Сбалансированные фундаменты предназначены для предотвращения нестабильности, когда нагрузка от смещенной от центра стены может повернуть фундамент. Важно отметить, что все это легко достижимо, используя легкодоступные материалы и продукты, а общая стоимость оценивается меньше, чем стоимость эквивалентной отдельно стоящей конструкции на более широком участке.

В сельской местности такие вопросы, связанные с близостью, все же необходимо учитывать, но их, вероятно, будет легче избежать. Для любого сайта на этапе анализа рабочего стола сведения о владельце сайта и его окрестностей будут тщательно изучены на предмет потенциальных препятствий, таких как право проезда, древние пути и другие возможности для доступа.

Проектные решения

Вы можете задать вопрос, насколько узким может быть узкий сайт? В некоторых частях мира узкие городские жилища могут быть крайним примером. Дом Lucky Drops в Японии имеет ширину всего 0,76 метра! В Мадре-де-Деус, Бразилия, есть еще одно, называемое Meter Marvel, которое начинается всего с 1,0 метра в ширину и «расширяется» до 2,7 метра.

На дизайн очень узких жилищ сильно влияют размеры доступа; т.е.лестницы, лифты и переходы между этажами и комнатами. Можно успешно спроектировать функциональные семейные дома шириной до 3,6 м, но, конечно, все будет зависеть от вашей концепции пространства и минимально приемлемой ширины комнат.

В сельской местности «линейные» или узкие формы плана являются очень традиционными и при правильном сочетании ориентации участка и положения солнца могут максимизировать преимущества просмотра в обоих направлениях в сочетании с выгодным солнечным излучением и естественным освещением.Узкое жилище, идущее параллельно контурным линиям, может очень удачно вписаться в ландшафт. При этом все еще возможно иметь форму линейного плана, перпендикулярную контурам, хотя для этого обычно требуется проект, в котором используются изменения уровней пола. Такие наклонные участки могут дать хорошую возможность включить подвал.

Помимо удовлетворения потребностей жильцов, продуманный дизайн узкого жилища будет использовать как можно больше потенциальных преимуществ и, если это осуществимо, может использовать «ограничения» в качестве конструктивных особенностей.Атриумы и дворы могут быть особенно полезны там, где в жилище ограничен доступ естественного света или виды в двух или более направлениях. Такая особенность может включать, например, охраняемые деревья и создает прочные отношения между домом и садом.

В других концепциях дизайна может быть использован подход «сверху вниз», когда основные комнаты находятся на верхних этажах. Узкий след может привести к жилью, может быть, четырех этажей, используя подвал и чердак; конструкция крыши могла бы также позволить сады на крыше или террасы.Степень «отступления» и «глубина» участка имеют важное значение, поскольку длина жилища может компенсировать недостаток ширины.

Достижение хорошего уровня естественного освещения в узких жилищах на городских террасах может оказаться сложной задачей, в меньшей степени — в сельской местности. На усиление солнечной энергии будет влиять затенение здания и от него, а также положение других зданий. Отопление, вентиляция и изоляция длинного узкого дома довольно часто требуют более высоких технических требований, чем те, которые требуются для жилища квадратной формы с такой же площадью пола.

Кроме того, иногда бывает сложно найти позиции для возобновляемых источников энергии. Решить, какие возобновляемые источники энергии будут практичными, конечно, жизненно важно, и узкое жилище, фронтоны которого обращены с севера на юг, не всегда обеспечит крышу, подходящую для солнечного горячего водоснабжения или фотоэлектрических панелей. Крыша «северного света» может быть здесь ответом, если это приемлемо в соответствии с политикой планирования, т.е. когда фермы скатной крыши асимметричны, а остекление помещено на более крутой стороне, это выглядит как ряд слуховых окон, откидывающихся назад.Учитывая вероятность того, что соседние конструкции или границы влияют на поток ветра, и потенциальные проблемы планирования, связанные с визуальным и акустическим воздействием на соседей, также маловероятно, что ветряная турбина подходящего размера будет легко размещена на узком участке. Тем не менее, узкий участок среди группы других будет идеально расположен для использования возобновляемой генерирующей системы размером с местное сообщество, такой как ветер, биомасса или ТЭЦ.

Там, где пространство ограничено, более важными факторами становятся методы установки и скрытия, например, воздуховодов для кондиционирования воздуха или сточных труб.В современном дизайне могут быть хорошо использованы такие элементы, как активное остекление, ставни, жалюзи, а также инновационная облицовка стен и кровля.

Серьезными проблемами дизайна обычно являются планировка площадки, доступ внутрь и через здание (горизонтальный и вертикальный), доступ к задней части площадки, доступ для будущего обслуживания, уклоны и внедорожная подземная парковка или парковка на уровне первого этажа.

Также следует уделить внимание саду с хранилищем для топлива, урнами, веревками для белья и местом для хобби (садовый сарай, мастерская, художественная студия, гончарное дело и т. Д.).

Технические соображения

Как и при любом новом строительстве или расширении, между вашим проектировщиком и инженером-строителем должно быть достигнуто предварительное соглашение о фундаменте, стенах и конструкциях крыши. Что подойдет больше: стальной космический каркас или железобетон? Толщина полов и стен жизненно важна в очень ограниченном пространстве, поэтому предварительная детализация кирпичной / кирпичной кладки, древесины, изоляции, сборных систем полов и облицовки должна быть завершена на ранней стадии.

Как упоминалось ранее, может потребоваться сбалансированный фундамент, а подвал может быть эффективным способом увеличения доступной площади пола. Высота и глубина смежных конструкций повлияют на дизайн вашего жилища, как и потенциально необычные нагрузки от / к конструкции.

Подземные сооружения (железные дороги, водные пути, канализация, туннели, газ / электричество / связь) должны быть идентифицированы во время предпроектных исследований площадки, так как они повлияют не только на фундамент, но и на дренажную систему для поверхностных вод и сточных вод.

Проблемы сайта

По плану подрядчика или руководителя проекта будут приняты меры по сносу и удалению отходов. На узкой площадке хранение строительных материалов на месте и монтаж или установка крупных сборных компонентов также будут критическими факторами. Доступ может потребоваться для крупной техники (краны, погрузчики, экскаваторы, сваебойные установки) и для возведения строительных лесов. Если для чего-либо из этого требуется место на прилегающей территории (включая дороги общего пользования, автостоянки или пешеходные дорожки), рассортируйте разрешения до прибытия грузовиков!

В тех случаях, когда во время сноса или строительства существует вероятность того, что прилегающие объекты недвижимости могут пострадать, рекомендуется предложить владельцам обследование «до и после», чтобы защитить вас от претензий о возмещении ущерба.Рассмотрим, например, если; опоры, опоры, строительные леса или вибрация от свай могут причинить ущерб или причинить неудобства окружающим.

Преимущества

• Стоимость участка обычно будет ниже для узких городских или сельских участков
• Возможность уникальных, экономичных дизайнерских решений, обеспечивающих добавленную стоимость
• Строительство небольших сооружений снизит как капитальные, так и эксплуатационные расходы
• Экологически устойчивые особенности (требуется меньше материалов, более низкие требования к энергии, соответствие политике устойчивого планирования и т. Д.)
• Избежание более высоких затрат на строительство при получении раннего вклада инженеров-строителей
• Для малых поперечных пролетов требуются меньшие и более дешевые конструктивные элементы
• Больше этажей над данной площадью требует меньше фундамента и крыши
• Вы можете объединить жилые комнаты на верхних этажах, чтобы получить хороший вид.
• Близость коммуникаций, включая канализацию и общественный транспорт
• Соседи и охрана
• Изоляционные / укрывающие эффекты прилегающих зданий
• Задний сад / уединение сада на крыше от дороги
• Требуется меньше граничных структур, e.грамм. заборы и стены
• Ближе к поставщикам зданий в городах

Недостатки

• «Фиксированная» ориентация сайта
• Дома, где клиент настаивает на том, чтобы более длинная сторона дома была обращена к дороге, может оказаться невозможным.
• Шум / акустика (в соседние дома и обратно) и противопожарные решения
• Затраты, связанные с некоторыми инженерными и строительными работами
• Пространство для лестниц / лифтов, необходимое для доступа, возможно, к 3 или 4 этажам
• Близость соседей, уличная активность, движение и шум
• Внедорожный паркинг
• Обычно участки меньшего размера, следовательно, постройки меньшего размера
• Ограничения на садоводство и доступ к задней части участка
• Ограничения на содержание домашних животных
• Сохранение деревьев и зданий может ограничить возможности проектирования

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Планы домов с узкими участками | Основы дизайна

Благодарим вас за интерес к плану дома Design Basics.Необходимо, чтобы мы довели до вашего сведения различные вопросы
и получили ваше согласие. Пожалуйста, подпишите и поставьте дату в этом соглашении, и
верните его мне вместе с платежом. Сохраните копию для своих файлов.
Это невозвратная покупка, которая позволяет одноразово использовать эти планы для строительства одного дома
, не представляет собой передачу вам какой-либо доли собственности на какие-либо планы
.

Эта конструкция может не соответствовать текущим существующим строительным нормам и правилам и должна быть пересмотрена и обновлена ​​
и / или переработана по мере необходимости, чтобы соответствовать требованиям вашего штата и местного законодательства, а также любым требованиям к печати
.Вы соглашаетесь использовать предоставленные вам планы в качестве «ТОЛЬКО ДЛЯ СПРАВКИ» и принимаете на себя полную ответственность
за рассмотрение и обновление планов в соответствии с существующими строительными нормами
, при необходимости, на местном уровне. Вы соглашаетесь освободить Design Basics, LLC от любой ответственности
, связанной с использованием вами чертежей.

Планы

Designer представляют собой профессиональные чертежи общих планов этажей и фасадов
с соответствующими деталями, но могут не включать все детали в процессе строительства.Планы и чертежи
Дизайнера, как и такие планы, не включают в себя схемы расположения сантехники, отопления или кондиционирования воздуха. Поскольку коды для механических устройств сильно различаются от района к району
из-за местных условий и практики, соответствующие чертежи механического оборудования должны быть разработаны субподрядчиком и / или инженером
вместе со строителем и домовладельцем. Электрическая схема
на наших планах — это всего лишь рекомендуемый минимальный набор, который обычно
пересматривается и настраивается вами, вашим строителем и / или подрядчиком по электрике в соответствии с вашими конкретными потребностями.
В планах не учтены все специальные государственные, региональные или местные нормативные требования,
и в плане фундамента не могут быть должным образом учтены все особые участки и / или вариации грунта из множества
и сильно различающихся условий.

Перед началом строительства любого дома вы или ваш строитель соглашаетесь проконсультироваться с местным профессиональным инженером и архитектором
, которые могут потребоваться для размещения дома на участке, проведения испытаний грунта, проверки
проекта фундамента и изменения планов для соответствуют всем применимым местным нормам и требованиям
.

Designer не дает никаких рекомендаций или одобрений и не несет ответственности за какие-либо убытки или расходы на
убытков, возникших в результате этих вопросов.

Ответственность за любые изменения или обновления, внесенные владельцем, строителем, их архитектором или проектировщиком, является их
. Необходимо проявлять осторожность, поскольку изменения могут привести к изменению балок, стропил или балок, несущих стен и колонн
, что может потребовать структурной проверки профессиональным инженером. Любые версии
чертежей Дизайнера не должны удалять какие-либо уведомления об авторских правах.

No related posts.