перевод на русский, синонимы, антонимы, произношение, примеры предложений, транскрипция, значение, словосочетания

In Europe, it is more common for a somewhat larger transformer to service larger clusters of from 10 to 100 houses.	В Европе несколько больший трансформатор чаще используется для обслуживания больших групп от 10 до 100 домов.
Другие результаты
So this one’s now asking about homeownership: For every 100 households, how many are owned with a mortgage or loan?	В этом спрашивается о владении домом: на каждые 100 семей, сколько приобрели дом по ипотеке или в кредит?
All in all, there are 435 members in the House of Representatives, and 100 members in the Senate.	Всего в Палате представителей 435 членов, и в Сенате 100 членов.
An auction house believes the landscape to be Renoir’s “Paysage Bords de Seine,” which it values between $75,000 and $100,000.	По мнению экспертов аукционного дома, это полотно принадлежит кисти Ренуара и носит название «Пейзаж на берегу Сены», а его стоимость оценивается в 75 тысяч – 100 тысяч долларов.
It takes a value between 0, corresponding to absolute equality, and 100, corresponding to absolute inequality (equivalent to one household taking everything).	Он может колебаться в пределах от 0, что соответствует абсолютному равенству, до 100, что соответствует абсолютному неравенству (эквивалентно одному домашнему хозяйству, которое забирает себе все).
Come to the house, find 100 grand hidden in the rafters in the basement.	Что в доме находятся 100 штук, спрятанные в подвале.
100% of what he’s trying to take from us exists digitally on servers in this house.	Сто процентов того, что он хочет забрать, находится в цифровом виде на серверах в этом доме.
And in the Kennedy house and Mrs. Macklin’s house and 100 others. Why, you’re lending them the money to build, and then, they’re gonna pay it back to you as best they can.	Вы даете им в долг, чтобы они могли построить себе дом, а потом они возвращают вам эти деньги по мере возможностей.
And considering House at 90% is better than any other doctor at this hospital at 100%, that means our patients get a lower standard of care.	И принимая во внимание, что Хаус на 90% лучше любого другого врача из 100% персонала, что значит, что наши пациенты получат менее качественное обслуживание.
If your house is insured for $100,000. And, a tornado carries it away, it carried away one house.	Если ваш дом застрахован на 1 00 тысяч, и его унес смерч, то он унес один дом.
The house in Lincoln Park, the summer home in Boca Raton, titled in her name; spousal support of $100,000 a month till the children reach majority, and shared custody.	Дом в Линкольн-парке, летний дом в Бока-Ратон, записанные на её имя, алименты в размере 100 тысяч в месяц до совершеннолетия детей и совместная опека.
Ryan wouldn’t sign a quitclaim for the house, and he gives you $100,000 free and clear?	Райан не захотел подписать отказ от части дома, а потом просто так выдал тебе 100 000 долларов?
Designed by one Howard Roark and erected at a cost of well over $100,000, this house was found by the family to be uninhabitable.	Упомянутый дом, спроектированный неким Говардом Рорком и возведённый с затратами, значительно превышающими сто тысяч долларов, был признан семьёй непригодным для жилья.
That night the 100 head of cattle were driven up from the pasture and penned in a corral near the ranch-house for delivery in the morning.	В этот вечер сто голов скота пригнали с пастбища и заперли в корраль возле дома, чтобы сдать его утром.
This is only the second time that this house has been on the market in 100 years.	Этот дом выставляется на продаже всего второй раз за 100 лет.
You know, our safe house in Tel Aviv is a concrete bunker 100 feet below ground.	Знаешь, у нас в Тель-Авиве надежная явка — это бетонный бункер в тридцати метрах под землей.
Instead of being paid a decent wage, we were encouraged to live on borrowed money until our household debt was nearly 100% of the GDP.	Вместо того, чтобы платить приличную зарплату, нас вдохновили жить на ссуду до тех пор пока наш долг за дома был около 100 % валового внутреннего продукта.
While you go out and buy your new house, your new boat. Would it ha’ killed you to give me an extra 100 bucks a week, so I could ha’ taken care of my family.	При том, что ты покупаешь себе новый дом и новый катер… ..это убет тебя, если ты выдашь мне дополнительных пару сотен в неделю?
The Mountby drive is 100 yards. Just… pull to the left or the horse will walk straight up to the house.	Подъездная аллея Маунтби всего 100 ярдов Просто… поверните налево и лошадь сама пойдет прямо к дому.
The Yearly Meeting of the Society of Friends at the Arch Street Meeting House drew 100 attendees, most from outside the city.	Ежегодное собрание Общества друзей в Доме Собраний на Арч-стрит собрало 100 человек, большинство из которых приехали из-за пределов города.
She had been living at the Windsor House at 100 West 58th Street in Manhattan.	Она жила в Виндзорском доме по адресу 100 West 58th Street в Манхэттене.
Over 100 stone-built houses, two mosques, and an Abbasid fort were constructed in Murwab during this period.	В этот период в Мурвабе было построено более 100 каменных домов, две мечети и крепость Аббасидов.
The number of Houses has since grown to 15. The program has since helped 100,000 families and houses up to 260 families per night.	С тех пор число домов выросло до 15. С тех пор программа помогла 100 000 семей и домов до 260 семей в сутки.
In 2004, the royal household employed 100 staff members.	В 2004 году в королевском доме работало 100 человек.
The Cyrus Wheelock House, at 200 E. 100 North in Mount Pleasant, Utah, was built around 1860.	Дом Сайруса Уилока, расположенный в 200 E. 100 North в Маунт-Плезант, штат Юта, был построен около 1860 года.
The house found both charges proved, and awarded £100 to the widow and £1,250 to Walker; and it was contemplated to impeach Lambe along with Laud.	Дом счел оба обвинения доказанными и присудил 100 фунтов вдове и 1250 фунтов Уокеру; кроме того, предполагалось объявить импичмент Ламбэ и Лауду.
It is housed in a marquee opposite the grandstand of the racecourse in the enclosure and in 2016 offered over 450 real ales and over 100 ciders.	Он расположен в шатре напротив трибуны ипподрома в вольере и в 2016 году предлагал более 450 настоящих элей и более 100 сидров.
Over 100 Oxford alumni were elected to the House of Commons in 2010.	Более 100 выпускников Оксфорда были избраны в Палату общин в 2010 году.
One half, 49. 98%, of all income in the US was earned by households with an income over $100,000, the top twenty percent.	Одна половина, 49,98%, всех доходов в США была заработана домохозяйствами с доходом свыше 100 000 долларов, что составляет двадцать процентов от всех доходов в США.
Li Dian was rewarded with an additional 100 taxable households in his marquisate, bringing the total number of households to 300.	Ли Дянь был вознагражден дополнительными 100 облагаемыми налогами домами в своем маркизате, в результате чего общее число домашних хозяйств достигло 300.
In 2005 the top 95% of income earners made $12,500 or more, while 18% of households had incomes over $100,000.	В 2005 году 95% самых богатых людей зарабатывали 12 500 долларов и более, в то время как 18% домохозяйств имели доходы свыше 100 000 долларов.
News360 uses a semantic analysis engine, developed in-house by the company, to analyze content aggregated from over 100,000 sources around the web.	News360 использует механизм семантического анализа, разработанный компанией, для анализа контента, собранного из более чем 100 000 источников по всему интернету.
Under the House version, persons earning far more than $110,100 a year would have received the full benefit in the two months.	В соответствии с версией дома, люди, зарабатывающие гораздо больше, чем 110 100 долларов в год, получали бы полное пособие в течение двух месяцев.
The pipeline continues to operate today, supplying water to over 100,000 people in over 33,000 households as well as mines, farms and other enterprises.	Трубопровод продолжает работать и сегодня, обеспечивая водой более 100 000 человек в более чем 33 000 домашних хозяйств, а также шахт, ферм и других предприятий.
Walpole secured a civil list payment of £100,000 a year for Caroline, and she was given both Somerset House and Richmond Lodge.	Уолпол добился выплаты Кэролайн по гражданскому списку в размере 100 000 фунтов в год, и она получила Сомерсет-Хаус и Ричмонд-Лодж.
The turret housed two M60 machine guns with 1000 rounds total, and had 100 degrees in azimuth left or right, plus 15 degrees of elevation and 45 degrees of depression.	В башне размещались два пулемета М60 с общим боекомплектом 1000 патронов, имевшие 100 градусов Азимута влево или вправо, плюс 15 градусов возвышения и 45 градусов впадины.
However, a closer analysis reveals all of the 7% increase can be found in households who earn over $100,000.	Однако более тщательный анализ показывает, что все 7% прироста можно найти в семьях, которые зарабатывают более 100 000 долларов.
Household incomes commonly exceed $100,000.	Доходы домашних хозяйств обычно превышают 100 000 долларов.
A number of inexpensive safes sold to households for under $100 use mechanical locking mechanisms that are vulnerable to bouncing.	В ряде недорогих сейфов, продаваемых домохозяйствам менее чем за 100 долларов, используются механические запирающие механизмы, которые уязвимы для подпрыгивания.
At the start of 1914 the university housed about 3,000 undergraduates and about 100 postgraduate students.	В начале 1914 года в университете обучалось около 3000 студентов и около 100 аспирантов.
The government’s relaxation of restrictions on house churches in the 1990s led to an explosion of Pentecostalism, with some groups claiming as many as 100,000 members.	Ослабление правительством ограничений на домашние церкви в 1990-х годах привело к взрыву пятидесятничества, причем некоторые группы претендовали на 100 000 членов.
During its last eruption, in 1906, more than 100 people were killed and many houses were destroyed.	Во время его последнего извержения, в 1906 году, погибло более 100 человек и было разрушено много домов.
U.S. household and non-profit net worth exceeded $100 trillion for the first time in Q1 2018; it has been setting records since Q4 2012.	Чистая прибыль американских домохозяйств и некоммерческих организаций впервые превысила $100 трлн в первом квартале 2018 года; она установила рекорды с четвертого квартала 2012 года.
The 100 senators would have served as jurors, with Chief Justice Burger presiding; a group of House members would have prosecuted, Nixon’s lawyers defending.	100 сенаторов выступали бы в качестве присяжных, председательствовал бы главный судья Бергер; группа членов Палаты представителей вела бы судебное преследование, адвокаты Никсона защищали бы.
The median income for a household in the city is $36,214, and the median income for a family is $53,100.	Средний доход домохозяйства в городе составляет 36 214 долларов, а средний доход семьи-53 100 долларов.
Twelve years after this first house opened, 100 similar Ronald McDonald Houses were in operation across the United States.	Через двенадцать лет после открытия этого первого дома по всей территории Соединенных Штатов действовало 100 подобных домов Рональда Макдональда.
Lunacy debuted on stage at the 100-seat capacity Play House in Machida, Tokyo on May 29, 1989.	29 мая 1989 года Lunacy дебютировала на сцене Театра на 100 мест в Мачиде, Токио.
In 2006, 17.3% of households had incomes exceeding $100,000, compared to slightly less than 6% of individuals.	В 2006 году 17,3% домохозяйств имели доходы, превышающие 100 000 долларов, по сравнению с немногим менее чем 6% частных лиц.
A deep house influenced song, it became Madonna’s eighth single to top the Billboard Hot 100 chart.	Песня под влиянием deep house стала восьмым синглом Мадонны, занявшим первое место в чарте Billboard Hot 100.
In May 2007, Brosnan and Smith donated $100,000 to help replace a playground on the Hawaiian island of Kauai, where they own a house.	В мае 2007 года Броснан и Смит пожертвовали 100 000 долларов, чтобы помочь заменить детскую площадку на гавайском острове Кауаи, где у них есть собственный дом.
Article IV, Section 3 of the Constitution of Virginia stipulates that the House of Delegates shall consist of between 90 and 100 members.	Статья IV, раздел 3 Конституции Виргинии предусматривает, что Палата делегатов состоит из 90-100 членов.
All 100 seats in the Virginia House of Delegates were up for election.	Все 100 мест в Палате представителей штата Виргиния были выставлены на выборы.
Low income households maintain 100% premium coverage by the BNHI and co-pays are reduced for disabled or certain elderly people.	Домохозяйства с низким доходом поддерживают 100%-ное премиальное покрытие BNHI, а доплаты снижаются для инвалидов или некоторых пожилых людей.
He had his country houses and fisheries, and when he travelled to attend parliament his retinue amounted to upwards of 100 persons.	У него были свои загородные дома и рыбные промыслы, и когда он ездил в парламент, его свита насчитывала более 100 человек.
Every year, worldwide, over 100,000 households fall into poverty due to health care expenses.	Каждый год во всем мире более 100 000 домашних хозяйств впадают в нищету из-за расходов на здравоохранение.
Expected to be valued at over $100 million, the project will be the fourth most expensive house in the United States.	Ожидается, что этот проект будет оценен более чем в 100 миллионов долларов и станет четвертым самым дорогим домом в Соединенных Штатах.
Naknek Elementary and Bristol Bay Middle/High School are housed in the same building and serve about 100 students.	Начальная школа Naknek и средняя / средняя школа Bristol Bay расположены в одном здании и обслуживают около 100 учеников.
No other IT project of this scale has been implemented in Assam that covered 100% households in the state.	Ни один другой ИТ-проект такого масштаба не был реализован в Ассаме, который охватывал бы 100% домохозяйств в штате.
If it reaches 100,000 signatures it will be debated in the House of Commons.	Если он достигнет 100 000 подписей, то будет обсуждаться в Палате общин.
The single was released on August 4 and charted 79 on the Beatport Progressive House Top 100.	Сингл был выпущен 4 августа и занял 79-е место в топ-100 прогрессивного дома Beatport.

Книга «100 Houses. Nature and Nurture»

100 Houses. Nature and Nurture

These days, the architect and designer are both tasked with the challenge of designing the ‘perfect’ new home, be it traditional or modern in style, and everything in between. This grand edition pulls together an exceedingly diverse collection of 100 of the best contemporary houses from across the globe, each showcasing new and recent cutting-edge residential designs by some of the world’s leading architects and designers. Following Images Publishing’s incredibly successful 100 of the World’s Best Houses series, this splendid volume features hundreds of stunning full-colour photographs that help underline the sensitivity of today’s design practitioners to the natural environment, as well as the care and attention paid to stunning interior design and comfortable, practical everyday living.

Each project illustrates how architects and designers showcase their authentic individual expression but work tirelessly to adapt their signature styles to accommodate the challenges posed by local topography and variations in climate, along with a sharp focus on optimum strategies for sustainable living. A touchstone for those looking to understand contemporary architectural trends across the world, 100 Houses rounds up a superb and unique collection that is at once exceptional, inspiring, and informative. AUTHOR: Images Publishing is one of the world’s leading publishers of architecture and design volumes. It specialises in lavishly illustrated and beautifully designed books that showcase leading and emerging architects and designers internationally. With its headquarters in Australia, and offices in New York, London, and Shanghai, Images Publishing is supported by a dedicated team of international writers and editors who compile, promote and extend the reach of its titles worldwide.

SELLING POINTS: Unparalleled variety in style and type: traditional and modern, and everything in between; grand villas and homes with small footprints; posh seaside or rural escapes, resplendent and remote cabins; urban townhouses and dream dwellings Coverage of projects ranges across most continents, from alpine regions in Scandinavia and Europe to vast rocky outcrops and plains across North and South America; from vibrant New York City neighbourhoods to relaxed Australian bushland settings; from dramatic Mediterranean cliff-top backdrops to calm French forest settings, and so much more 350 colour images.

Поделись с друзьями:

Издательство:

Images Publishing

Год издания:

2019

Язык текста:

английский

Тип обложки:

Мягкая обложка

Размеры в мм (ДхШхВ):

230x195x30

Вес:

1055 гр.

Страниц:

320

Код товара:

1021447

Артикул:

492

ISBN:

978-1-86470-843-1

В продаже с:

04. 12.2019

Аннотация к книге «100 Houses. Nature and Nurture»:
These days, the architect and designer are both tasked with the challenge of designing the ‘perfect’ new home, be it traditional or modern in style, and everything in between. This grand edition pulls together an exceedingly diverse collection of 100 of the best contemporary houses from across the globe, each showcasing new and recent cutting-edge residential designs by some of the world’s leading architects and designers. Following Images Publishing’s incredibly successful 100 of the World’s Best Houses series, this splendid volume features hundreds of stunning full-colour photographs that help underline the sensitivity of today’s design practitioners to the natural environment, as well as the care and attention paid to stunning interior design and comfortable, practical everyday living. Each project illustrates how architects and designers showcase their authentic individual expression but work tirelessly to adapt their signature styles to accommodate the challenges posed by local topography and variations in climate, along with a sharp focus on optimum strategies for sustainable living. A touchstone for those looking to understand contemporary architectural trends across the world, 100 Houses rounds up a superb and unique collection that is at once exceptional, inspiring, and informative. AUTHOR: Images Publishing is one of the world’s leading publishers of architecture and design volumes. It specialises in lavishly illustrated and beautifully designed books that showcase leading and emerging architects and designers internationally. With its headquarters in Australia, and offices in New York, London, and Shanghai, Images Publishing is supported by a dedicated team of international writers and editors who compile, promote and extend the reach of its titles worldwide.

SELLING POINTS: Unparalleled variety in style and type: traditional and modern, and everything in between; grand villas and homes with small footprints; posh seaside or rural escapes, resplendent and remote cabins; urban townhouses and dream dwellings Coverage of projects ranges across most continents, from alpine regions in Scandinavia and Europe to vast rocky outcrops and plains across North and South America; from vibrant New York City neighbourhoods to relaxed Australian bushland settings; from dramatic Mediterranean cliff-top backdrops to calm French forest settings, and so much more 350 colour images. Читать дальше…

Рекомендуем посмотреть

Real safety for your entire family

Choose our partner All partnersARADON Celje d. o.o.ARTELETTRICASCANI SRL.Aforsec Sistemas de Seguiridad, S.L. (Barcelona)Aforsec Sistemas de Seguiridad, S.L. (Vigo)Aforsec Sistemas de Seguridad, S.L. (Madrid)Azinteco MMC, Jablotron-un Azərbaycandakı rəsmi tərədaşıdır.BILGI ELEKTRONIK A.S.BM-technic SA — Neuchâtel (FR/IT/EN)BM-technic SA — Olten (DE/EN)Benten-Pan, DOOBiritec Srl.CITA GUYANECITA MARTINIQUECOMODO AquitaineCQ-Tech LTD.CZETAN TECHNOLOGY LTDCambridge TecnologiaControl System Engineering Srl.Crisat Distribuzione Elettronica Srl.DEOLA IVANODPK SystemDSA MED Srl.Dalm Security SncDigitalis d.o.o.Distri-Company BVBADistri-Company FranceDistri-Company LuxembourgDivetisDoppler Srl.ELIPTECENERGO SISTEM DOOEPS Vertriebs GmbHEURIMEX Inc.El Habitus CJSCElecorpEltroxEuro Stellar Co.,Ltd.Eurodiskont d.o.o.Ezzy Automations LimitedFULL ALARMSFUTURE SECURITY LTD.Futurtec S.r.l.GB Trading Security ABGENDIS SYSTEMSGRUPO QUALITAS CORP.Georgia Technical Centre — GROGlobal Security Srl.Grupo QualitasHacksecHandy’s Security SystemsHaris Enterprises (Pvt.) Ltd.Hesa S.p.A.Hi-Systems Sicherheitstechnik GmbHI & R EGYPTI.T. Impianti Tecnologici di Christian BoscuINDEXA GmbHISNetISYSTEMY.PL MicrotecIVV AUTOMACAO LDAImat Felco S.P.A.Importadora Fullalarms Limitada.Integrated Security Concepts NVItalia Automazioni e Sicurezza Srl.JABLOTECHJablotron Pacific Asia Ltd.Jablotron SlovakiaJablotron.uaJuly Wind“ Ltd. (ООО “Июльский ветер)Kalcic Srl.Karam ElectronicsKawach Protection Systems Pvt. Ltd.LDSZ BUDAPEST OFFICELDSZ PÉCS OFFICELSCFLugli-Mari Srl.MAS Eletronic Srl.MDN group LTDMEGA PROTECTION SECURITE+Mari Srl.Modern Alarm Kft.Noby ASNovosec ABNovosec Estonia OÜNovosec OYOPEN TECNOLOGIE SNCOlafur Gislason & Co. HF.P.V.K., SIAPACIFIC GSMPANEVSKI & SINOVI COMPANYPG Security SystemsPROFESSIONE SICUREZZA DI SALVATORE ALBORINOPROTEC SARL.PROTEX ITALIA Srl.Portenntum de MexicoPro-Sec A/SProAkustik Security d.o.o.Professional AlarmPyro-tech Security SuppliersREWO GmbHRadikovič Ključi d.o.oRewo Sicherheitstechnik GmbHS&A Srl.SECTEO GmbHSIEL INVESTSTASANET d.o.o.SURTICSecurite Confort — MarocSenzor d.o.o.Sicurtec Srl.Sicurtec Verona SrlSilwan trading and investment companySmart Security CompanySolutec Ltda.Star System Srl.StereoVision Ltd.Sud Elettronic Srl.SurCom ElectronicsTECNOVISIONTELECTRISA S.L.TRIDENT ELECTRONICS DISTRIBUTION LTDTems-Group s.r.o. (Ltd.) – Qatari branchTems-Group s.r.o. (Ltd.) – Syrian branchTerna d.o.o.i-Alarmsysteme – Hauptstandorti-Alarmsysteme – Niederlassung Berlini-Alarmsysteme – Niederlassung Erkrathi-Alarmsysteme – Niederlassung WinterthurВИТЯЗЬГК «Бениткс»ГК «СТА»ДОМОТЕКАК-СистемыООО «Охрана 812″ООО «СОБ»ООО «ТАТТЕХСНАБ»ООО «ТВ-СервисООО «ДЮПОН»ООО «ЧОП-ЦПО-Альфа»Ростов-на-Дону — ООО «КУБкон»СКФО – ООО «МПО ИНФОРМ»Самара — ООО «СТА Плюс»Санкт-Петербург — ООО «ВИСЕК»Санкт-Петербург — Охранное предприятие «ТИТАН»Сатро-ПаладинТОВ «Яблотрон Україна»Холдинг безопасности Подразделение «Д»ооо «Ритм Урал»

ДО 100000 долларов Архивы — Старые дома до 50 000 долларов

407 Принципаль, Пети-Роше, Нью-Брансуик. 74 218 долларов США (89 900 канадских долларов) c.1950 Доступный дом с видом на залив Чалер, штат Северная Каролина Менее 75 тыс. Долларов США 50 тыс. ПРИМЕЧАНИЯ Этот милый маленький коттедж имеет прекрасный вид на залив Чалер, который впадает в залив Святого Лаврентия. Дом расположен в районе…

25 Rochester St, Dryden, NY, 13053 Бревенчатая хижина за 69 900 долларов на продажу в Драйдене, штат Нью-Йорк, менее 70 тысяч долларов. OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ. Эта деревенская бревенчатая хижина, выставленная на продажу, расположена в жилом районе.В нем есть бревенчатые стены и балки, широкое крыльцо и ванная комната, отделанная плиткой. 3 спальни 1 ванна 1,107 кв. Футов 0,49 акра, участок…

1197 Clark St, Lowpoint, IL 61545 68000 $ c.1902 Дом королевы Анны на продажу в Lowpoint, IL $ 68K OHU50K ЗАМЕТКИ Любовь в башне. Не только это, но и лестница, витражи, витражи, паркетный пол, встроенные элементы,…

300 Meigs Ave, Clarksburg, WV, 26301 Аукцион недвижимости в реальном времени на сумму 55 100 долларов США в Кларксбурге, штат Западная Вирджиния + или — 55 000 долларов США.

184 Орландо-стрит, Джонстаун, Пенсильвания 15905.Дом в голландском колониальном стиле на продажу в Джонстауне, штат Пенсильвания, за 62 500 долларов США. OHU50K NOTES 4bd 1ba 1564 sqft Объявление о недвижимости на Google Map Риэлтор: Линда Раух-Ховард RE / MAX POWER Associates 814-254-4743 КОММЕНТАРИИ РИЭЛТОРА Красивый 4-комнатный голландский колониальный Роксбери. Рядом с больницей и парком, где…

762 Linton Hill Rd, Ковентри, VT 05825 65 000 $ c.1960 Верхняя кабина Fixer на продажу в Ковентри, VT 65 000 $ OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Глубоко в сельской местности Вермонта примерно в 30 милях от Канады…

29 Reid St, Fort Plain, NY 13339 74 500 долл. США c.1875 г. Доступный дом в Форт-Плейн, штат Нью-Йорк, менее 75 тыс. Долларов — изделия из натурального дерева OHU50K…

27419 E Branch Rd, Mass City, MI 49948 57 000 долл. США c.1922 Ферма Fixer Upper Hobby на 18 акрах в Mass, City, MI 57 000 долл. США OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Этому закрепительному верху не хватает многих…

41271 Chinquapin Rd, North Fork, CA, 93643 65 000 долл. США c.1975 Удаленная кабина для продажи в North Fork, CA 65 000 долл. США OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Хижина в лесу.Для этого лучше иметь полный привод. 1 кровать 1 ванна 624 кв. Фута 0,26 акра…

Мой план по покупке 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду к январю 2023 г.

Последнее обновление 13 апреля 2020 г. Марком Фергюсоном

Я твердо верю в достижение больших целей, и одна из моих целей — приобрести 100 объектов аренды к 2023 г. был агентом по недвижимости и инвестором более 15 лет, и мне нравится доход, который приносит моя арендная недвижимость. Покупка 100 объектов для сдачи в аренду позволит мне выйти на пенсию, имея более чем достаточно денег, чтобы достичь моих нынешних мечтаний и целей.Я не хочу покупать 100 объектов недвижимости быстро, не беспокоясь о прибыли или риске. Чтобы правильно купить 100 объектов недвижимости, нужно много денег, времени и усилий. Я покупаю только дома, стоимость которых намного ниже рыночной и имеет большой денежный поток.

Впервые я написал эту статью в 2013 году, но пытался часто обновлять ее. Сейчас у меня есть 20 квартир, которые приносят мне более 10 000 долларов в месяц после вычета расходов. Я далеко отстал в своей цели, но произошло много вещей, которые я не мог предвидеть, например, наш рынок жилья сошел с ума.В последние несколько лет я купил коммерческую недвижимость вместо жилой, потому что она приносила больше денег на моем рынке.

Почему я поставил перед собой более сложную задачу

В 2010 году моей первоначальной целью было купить 30 объектов недвижимости для сдачи в аренду за десять лет. Я основывал эту цель на том, чего я думал, что реально смогу достичь, когда начал покупать аренду. Пару лет назад я понял, что моя цель слишком проста, потому что я знал, что могу купить 30 домов за десять лет. Я не дал себе возможности улучшить свои инвестиционные стратегии или бизнес с недвижимостью! В начале 2013 года я пересмотрел все свои цели, включая график покупки арендуемой недвижимости.Моей новой целью было купить 100 объектов недвижимости для аренды к январю 2023 года, потому что это было сложной задачей для меня и заставило бы много работать. Когда я впервые поставил себе эту цель, я понятия не имел, как я могу купить 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду, но именно поэтому мы ставим перед собой большие цели; чтобы заставить нас делать больше и изменить то, как мы делаем что-то.

Почему недвижимость?

Я хочу купить 100 домов для сдачи в аренду из-за дохода и свободы, которые мне дадут 100 домов. Я зарабатываю более 15 процентов наличных денег от своей аренды, потому что я покупаю их по цене ниже рыночной с отличным соотношением арендной платы к стоимости.Если я смогу купить 100 объектов для сдачи в аренду с учетом текущих требований к денежному потоку, я заработаю много денег. По моим расчетам, я буду зарабатывать более 900 000 долларов в год в денежном потоке, буду получать выплаты по меньшей мере 60 домов и иметь более 11 миллионов собственных средств в арендуемой собственности. Эти цифры не скорректированы с учетом инфляции и не предполагают повышения курса или арендной платы. Такой доход должен позволить мне позволить себе все, что хочу я и моя семья, и позволить нам делать все, что нам нравится. Мы живем только один раз, и я хочу получить от жизни все, что могу.

В первой части этой статьи обсуждается философия покупки 100 объектов недвижимости в аренду, почему важно иметь большие цели и почему важно мыслить масштабно. Во второй половине статьи обсуждаются цифры и подробный график покупок.

Чтобы узнать больше, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.

Можно ли купить 100 домов?

Честно говоря, я не знаю, как я собираюсь купить 100 сдаваемых в аренду объектов недвижимости к январю 2023 года. Я не зарабатываю достаточно денег, чтобы покупать 9 или 10 домов в год.Я едва мог покупать три дома в год. Я купил свою первую арендуемую недвижимость в декабре 2010 года, и в тот же день я приступил к своей цели по покупке арендуемой недвижимости. У меня должно было быть три к декабрю 2011 года, шесть к декабрю 2012 года и девять к декабрю 2013 года. Я начал очень медленно, покупая только одну аренду в первый год. Я набрал скорость, и по состоянию на март 2016 года у меня есть 16 объектов аренды, но все еще позади, на что я рассчитывал. Это не значит, что я не достигну своей цели. Причина, по которой я в последнее время не приобрел столько квартир, что их гораздо труднее найти на нашем рынке.Наши цены значительно выросли, что затрудняет движение денежных средств. Я покупал еще много исправлений и сальто, так как не могу найти аренду.

Почему я думаю, что смогу приобрести 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду к январю 2023 года, если я так далеко? Прочитав и послушав книги о том, как стать богатым, я начал пересматривать свои жизненные цели. Пара идей повторяется в книгах и аудиозаписях, начиная с «Думай и богатей» Наполеона Хилла. «Думай и богатей» была опубликована в начале 20 века после того, как Наполеон Хилл десятилетиями следовал за Эндрю Карнеги.Карнеги был одним из самых богатых людей в истории мира и хотел, чтобы кто-нибудь изучил богатых людей мира и написал книгу о том, как и почему они стали богатыми. Поскольку Карнеги был одним из самых богатых людей в мире, он смог предоставить Хиллу доступ к большинству самых богатых людей мира. «Думай и богатей» сейчас известна как одна из первых книг по саморазвитию, и многие из ее основных идей до сих пор преподаются известнейшими лайф-коучами и учителями мира.

Как мое отношение повлияет на мой успех?

Быть позитивным — это тема, которая повторяется в каждой книге по самопомощи и в каждой аудиозаписи, которую я когда-либо слушал.Я твердо верю, что наше отношение имеет огромное влияние на наш успех в жизни. Книги варьируются от слегка сумасшедших до исключительно научных причин того, как позитивный настрой может сильно повлиять на успех, которого мы достигаем в нашей жизни. Возможно, вы слышали о законе притяжения, который гласит, что Вселенная вернет нам все, что мы выложим. Если мы будем позитивными и счастливыми, мы получим позитивные и счастливые вещи обратно. Если мы настроены негативно и грустно, на нашем пути будут негативные и грустные вещи. Я очень логичный и научный человек, и мне не сразу понравилась эта идея.Я должен был знать, почему это могло произойти. Каким образом позитив может волшебным образом привнести позитив в нашу жизнь?

Я начал исследовать мозг и то, как работает теория закона притяжения. Я выяснил, что это не все волшебство, есть научные причины, по которым работает закон притяжения. Он основан на подсознательной части нашего мозга и на том, как он управляет нашим телом. Мы знаем, что наш сознательный разум — это лишь часть того, за что отвечает наш мозг. Наше подсознание постоянно работает, чтобы сохранить нам жизнь, говоря нашему сердцу, легким, мышцам и остальным частям нашего тела, что делать.Большинство наших движений и действий выполняется подсознанием, а не сознанием. Нам не нужно думать о прогулках, разговорах, вождении, письме или даже о большинстве повседневных дел. Делая эти вещи неоднократно, мы запрограммировали наш разум на то, как это делать.

Связав это с идеей позитивного мышления, если мы всегда думаем позитивно, наше подсознание тоже будет думать позитивно. Если наше подсознание все время думает, что мы счастливы, оно сделает все возможное, чтобы сделать нас счастливыми.Почему нам все равно, что думает наше подсознание? Он намного умнее нашего сознательного разума. Подсознание отвечает за одновременную обработку миллионов задач, в то время как наше сознание может обрабатывать только несколько идей одновременно. Если мы позволим нашему подсознанию знать, чего мы хотим, это поможет направлять нашу жизнь и поможет нам получить то, что мы хотим. Будь то любовь, счастье, деньги или материальные ценности, наше подсознание обладает гораздо большей властью, чем мы думаем. Теория также гласит, что вы должны думать о том, чего хотите, а не о том, чего не хотите, потому что наше подсознание не может отличить.Если вы постоянно думаете о том, что у вас нет денег, то ваше подсознание также сделает все возможное, чтобы это сбылось. Если вы постоянно думаете о том, чтобы не заболеть, наше подсознание сделает все возможное, чтобы вы заболели. Думайте о том, чтобы быть здоровым, думать о богатстве и думать о хорошем, а не о минусе.

Почему такая большая цель?

Практически в каждой книге самопомощи говорится, что цели чрезвычайно важны. Без целей у нас нет направления, пути и представления о том, чего мы действительно хотим в жизни.Существуют разные представления о том, как должны быть построены наши цели. Некоторые говорят, что нам просто нужны широкие и широко открытые цели, такие как все время быть как можно более счастливыми, чтобы сделать то, что вам лучше всего подходит для вас. Другие говорят, что нужно как можно более конкретизировать и детализировать свои цели, разбить их на более мелкие, а затем указать период, когда эти цели будут достигнуты. В конце концов, у вас будет подробный план того, как вы попадете туда, куда вам нужно.

Некоторые люди говорят, что вам нужны реалистичные цели, а другие говорят, что вам нужны возмутительные цели.Как вы, наверное, догадались, я люблю эпатажные голы! Причина, по которой мне нравятся возмутительные цели, в том, что они сложны! Если я знаю, что могу достичь цели, и если я точно знаю, как ее достичь, где для меня мотивация подталкивать себя? Мне нужны цели, которые заставляют меня думать и стремиться к новым идеям и системам. Я понятия не имею, какие возможности или проблемы встретятся со мной в будущем, так почему я должен ограничивать свои будущие цели тем, что я могу сделать сейчас? Я могу значительно увеличить доход или найти новую систему, которая позволит мне покупать дома дешевле.У меня такая высокая цель, потому что я понятия не имею, что может произойти.

Кому мне понадобится помощь?

Во многих книгах по самопомощи также говорится о том, что всем нам нужны друзья, коллеги или знакомые, чтобы помочь нам раскрыть свой потенциал. Некоторые используют термин вдохновитель для описания групп единомышленников, которые встречаются, чтобы помочь друг другу добиться успеха, предлагая советы и мотивацию. Идея состоит в том, что чем больше людей будет проводить мозговой штурм идей, вопросов, проблем и т. Д., Тем больше шансов, что у нас возникнет отличная идея или решение проблемы.У меня нет группы вдохновителей (с тех пор это изменилось), но я нанял лучшего друга, чтобы он работал со мной и изучал бизнес с недвижимостью. Он был менеджером высшего уровня в корпоративном мире и оставил шестизначную зарплату, чтобы учиться у меня в сфере недвижимости. Я получаю выгоду от того, что у меня новый ум, чтобы отразить идеи и получить больше помощи в офисе. Он извлекает выгоду из корпоративной рутины и узнает, как стать по-настоящему богатым. У него также гибкий график, и он не застревает за столом весь день.

Почему так важен фокус

Учителя самопомощи также говорят, насколько важно сосредоточиться на одной задаче или цели. У всех великих было что-то в уме, чего они действительно хотели. Они не позволяли ничему останавливать их, пока они не получили то, что хотели, или не умерли, пытаясь. Я всегда считал себя способным выполнять несколько задач одновременно, человеком на все руки. Пока все шло хорошо, но я знаю, что смогу добиться большего. Я знаю, что есть вещи, которые я могу улучшить в своем бизнесе, чтобы он работал лучше и зарабатывал больше денег.Мне всегда казалось, что я знаю все о поиске хороших сделок с недвижимостью. Начав этот блог, я понял, что есть целый мир, которого мне не хватало в прямом маркетинге нерыночной недвижимости. Вместо того, чтобы пытаться самостоятельно управлять пятью различными источниками дохода, мне нужно делегировать менее важные задачи своим сотрудникам и сосредоточиться на реальных источниках дохода. Если я смогу сосредоточиться на паре разных областей моей работы, а не просто бегло просмотреть более 50, я знаю, что смогу значительно улучшить свои показатели.

Почему важно визуализировать достигаемую цель

Многие великие спортсмены скажут вам, насколько важна визуализация для достижения успеха в спорте. Великие игроки в гольф точно представляют, как будет выглядеть их удар, прежде чем попасть в него. Баскетболисты постоянно визуализируют успешный бросок. Учителя богатства — все большие сторонники визуализации. Говорят, визуализация даст вашему подсознанию четкую картину того, чего вы хотите, а затем ваше подсознание сделает все возможное, чтобы это произошло.Если вы хотите изменить свою жизнь, начните визуализировать, какой она должна быть каждый день. А еще лучше пойти посмотреть, потрогать и понюхать то, что вы хотите. Испытайте машину, которую вы всегда хотели, посмотрите на дом своей мечты или погрузитесь в то, что вы хотите, и ваше подсознание заработает. Я написал десятилетнюю историю мечты о том, какой именно я хотел видеть свою жизнь. Я описал красивый дом и через три месяца купил его. Я даже не планировал переехать и никоим образом не думал, что смогу позволить себе дом, подобный тому, который у меня есть сейчас, но это стало реальностью.

Использование всего, что я узнал, для достижения своих целей

Основываясь на идеях, которые я только что обсудил, я думаю, что у меня есть хорошие шансы собрать 100 объектов для сдачи в аренду. Я до сих пор не знаю точно, как это произойдет, но я знаю, что это произойдет, или я найду лучшую и более сложную цель. Я должен тренировать свое подсознание, чтобы помочь мне достичь своей цели. Я должен все время быть позитивным. Я должен постоянно думать о своих целях и разбивать их на части, которые можно выполнить. Мне нужна помощь, и я должен более пристально концентрироваться на своих важных целях.Я также должен представить, что я уже достигаю своих целей и имею все, что хочу. Даже если не все это делает меня богатым, в худшем случае я — позитивный, целеустремленный, целеустремленный человек, который точно знает, чего он хочет.

Разбивка больших целей делает их более реалистичными

Я разбил и другие цели в своей жизни, но мне еще предстоит разбить цель настолько большой! Я собираюсь работать над достижением цели, пока буду писать блог, и посмотрю, где я закончу через 9,5 лет. Я хотел написать эту статью, чтобы убедить себя в том, что можно купить 100 объектов недвижимости.Первая часть этой статьи была посвящена моему мышлению. Теперь перейдем к цифрам. Вот разбивка по годам того, как я планирую приобрести 100 объектов для сдачи в аренду.

Моя одиннадцатая аренда

Год первый

С моим текущим доходом я могу купить три объекта недвижимости в год, и столько же я приобрел за последние три года. В 2014 году я смогу осуществить рефинансирование по крайней мере одной арендуемой собственности и получить достаточно денег, чтобы купить другую собственность. Я также рассчитываю на свое новое отношение и рабочие идеи, которые позволят получить достаточно дополнительного дохода для покупки еще одной арендуемой собственности.Я также только что приобрел HELOC в своем личном доме за 60 000 долларов. Думаю, это позволит мне приобрести еще одну аренду. Новая цель на 2014 год — приобрести шесть объектов в долгосрочную аренду.

У меня будет 15 домов с ежемесячным денежным потоком около 9 400 долларов. Это 112 800 долларов в год, которые идут на выплату ипотечного кредита на мою собственность. Я оплачу один дом в начале 2014 года и еще полтора в 2014 году.

Второй год

В 2015 году, имея доход и сбережения, я смогу купить четыре объекта недвижимости.Я смогу сделать еще один рефинансирование наличных денег и купить еще одну арендуемую недвижимость. Я также считаю, что мои постоянные улучшения позволят еще больше увеличить доход за счет листинга или продажи домов. Повышенный доход позволит мне добавить еще одну аренду, а также еще одну HELOC. Я надеюсь, что добавление моего друга, который начал работать со мной, принесет больше доходов от его операций с недвижимостью, что позволит сделать еще одну покупку. Моя цель на 2015 год — купить девять домов.

У меня будет 24 дома с ежемесячным денежным потоком около 15 200 долларов. Это 182 400 долларов в год, которые идут на выплату ипотечных кредитов. Я заплачу вторую половину одной собственности и еще две арендные платы во второй год, и я получу оплату за четыре объекта.

Третий год

Я верю, что увеличу свой доход и сберегу настолько, чтобы иметь возможность купить пять квартир. У меня будет 24 объекта аренды, и я смогу рефинансировать как минимум два из них. Это позволит сделать еще две покупки, и HELOC должен добавить гибкости, чтобы добавить еще одну аренду.Я все еще планирую увеличивать свой доход каждый год за счет роста бизнеса. В этом году я вижу большой скачок доходов, так как мой друг работает уже третий год, а наши новые методы маркетинга и листинга набирают обороты. Я вижу, что за счет новых доходов покупаются еще три объекта недвижимости для сдачи в аренду. Моя цель на 2016 год — купить 11 домов.

У меня будет 35 домов с ежемесячным денежным потоком около 22 200 долларов. Это 266 400 долларов в год на выплату ипотечных кредитов. Я заплачу еще четыре с половиной собственности, чтобы в общей сложности окупились восемь с половиной объектов.

Четвертый год

За счет моего текущего дохода я смогу купить восемь объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я буду продолжать рефинансировать два объекта недвижимости в год, что позволит сделать еще как минимум две покупки. Я также собираюсь использовать HELOC, чтобы купить еще один, и я все еще планирую увеличить свой доход. Я собираюсь оставаться консервативным и предполагать, что дохода хватит, чтобы купить еще одну недвижимость в этом году. Моя цель на 2017 год — приобрести 12 объектов для сдачи в аренду.

На данный момент у меня будет 47 объектов для сдачи в аренду с ежемесячным денежным потоком около 31 400 долларов.Это составляет 376 800 долларов в год, которые идут на выплату по ипотеке! Я выплачу половину ипотеки, оставшуюся с 2016 года, и еще пять объектов в 2017 году, в результате чего будет выплачено 14 объектов недвижимости.

Пятый год

Из моего текущего дохода я смогу приобрести девять объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я рефинансирую еще две собственности и использую вырученные средства, чтобы купить еще две квартиры. У меня может не хватить денег в HELOC в этом году, поэтому я не буду на это рассчитывать, но я рассчитываю, что мой доход увеличится настолько, что я смогу купить еще одну аренду.Моя цель на 2018 год — приобрести 12 объектов для сдачи в аренду. Примечание. Для покупки такого количества объектов мне понадобится около 300 000 долларов наличными на ремонт и первоначальные взносы.

У меня будет 59 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 41 000 долларов. Получается, что все 492 000 долларов в год идут на выплату ипотечного кредита. Я заплачу еще семь с половиной объектов в 2018 году, так что окупится 21,5 объекта.

Шестой год

За счет моего текущего дохода я смогу приобрести десять объектов недвижимости для сдачи в аренду.Я рефинансирую еще две собственности и использую вырученные средства, чтобы купить еще три объекта аренды. С инфляцией и повышением курса я смогу рефинансировать недвижимость на больше денег, чем в предыдущие годы. Я не буду использовать увеличенный доход для покупки другой недвижимости. Если мой доход увеличится, я буду использовать его для развлечений, таких как отпуск или автомобили! Моя цель на 2019 год — купить 13 объектов для сдачи в аренду.

У меня будет 72 объекта аренды с ежемесячным денежным потоком 51 600 долларов. Это 619 200 долларов, идущих на выплату по ипотеке.Я выплачу половину ипотечного кредита за 2018 год и еще девять объектов в 2019 году, в результате чего 31 объект будет выплачен.

Год седьмой

За счет моего текущего дохода я смогу купить десять объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я рефинансирую еще два объекта и на эти деньги куплю еще три объекта аренды. Я не буду больше рассчитывать на повышение доходов, так как на данный момент мне это не нужно. Моя цель на 2020 год — приобрести 13 объектов для сдачи в аренду.

У меня будет 85 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 63 400 долларов.Это 760 800 долларов в год, идущих на выплату по ипотеке. Я заплачу еще 11 объектов в 2020 году, и 42 объекта будут окупаемы.

Год восьмой

За счет своего текущего дохода я смогу купить десять домов для сдачи в аренду. Я снова рефинансирую еще два объекта недвижимости и куплю на эти деньги еще три объекта аренды. Моя цель на 2021 год — приобрести 13 объектов для сдачи в аренду.

У меня будет 98 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 75 600. У меня будет 907 200 долларов в год на выплату ипотечного кредита.Я заплачу еще 14 объектов в 2021 году, так что 56 домов будут выплачены.

Девятый год

Мне нужно купить еще два объекта, чтобы достичь своей цели! Я сделал это с опережением графика, и когда я начал писать эту статью, я не был уверен, как я смогу достичь 100 объектов к 2023 году. Мне не нужно рефинансировать какие-либо объекты на данном этапе, и я могу начать использовать свой доход любым способом. Я хочу или могу уйти на пенсию!

У меня будет 100 объектов недвижимости в аренду с ежемесячным доходом 82 400 долларов США.На данный момент у меня будет 988 800 долларов в год на все, на что я захочу. Я могу перестать платить по ипотеке, если захочу, или могу продолжать покупать недвижимость, если мне станет скучно. Я очень близко подошел к цифрам, которые оценивал до написания этой статьи. Мне не хватило одного миллиона дохода от сдачи в аренду (что было больше, чем я думал), а окупились лишь 60 объектов.

Предположения в моем плане покупки 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду

Вам может быть интересно, как я пришел к своим цифрам.Честно говоря, я использовал очень простые цифры, чтобы облегчить себе жизнь.

• Я предположил, что ежемесячный денежный поток на недвижимость составляет 600 долларов. Сейчас я зарабатываю от 500 до 700 долларов за недвижимость.
• Я предполагал, что каждая выплаченная мною ипотека увеличит ежемесячный денежный поток на 400 долларов.
• Я не предполагаю какой-либо инфляции, потому что это затруднило бы вычисление цифр!
• Я предполагаю, что мой портфельный кредитор продолжит ссужать столько собственности, сколько я захочу.У меня будет одновременно профинансировано 43 дома, а затем они начнут сокращаться по мере того, как я их расплачиваю.
• Я предполагаю, что смогу и дальше проводить рефинансирование с выплатой наличных средств своим портфельным кредиторам.
• Я предполагаю, что процентные ставки существенно не вырастут.
• Я полагаю, арендные ставки не поднимутся.

Дополнительные выгоды от сдачи в аренду недвижимости, которые не учтены в моих прогнозах дохода.

Арендуемая недвижимость имеет большие налоговые преимущества, которые я обсуждаю здесь. Любая сдаваемая в аренду собственность может быть амортизирована, что позволит мне ежегодно экономить тысячи налогов.Я предполагаю, что моя арендуемая недвижимость не будет оценена в цене, но за последние два года она уже значительно выросла, увеличив мою чистую стоимость на 600 000 долларов. Я предполагаю, что арендная плата не увеличится, но моя арендная плата также увеличилась за последние пару лет. Я арендовал свою первую недвижимость за 1050 долларов в месяц в 2011 году, а сейчас она сдается за 1300 долларов в месяц. Скорее всего, мне будет лучше, чем показывают мои прогнозы, если я смогу купить 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду.

Возможные препятствия

Это много предположений, и одно или несколько из них могут не сработать, как я планирую.Однако другие факторы могут помочь мне добиться большего успеха, чем я планировал, или уравновесить любые препятствия, с которыми я сталкиваюсь.

• Новые способы поиска недвижимости: я собираюсь начать прямой маркетинг для владельцев вне рынка. Это должно позволить мне покупать недвижимость еще ниже рыночной, и я могу даже найти нескольких владельцев, которые профинансируют первоначальные взносы. Недавно я понял, что могу использовать IRA для покупки недвижимости!
• Частные деньги: Одна из моих целей — найти новые источники частных денег, которые позволят мне профинансировать дополнительные ремонтные работы и первоначальные взносы.Это позволило бы мне вкладывать меньше денег в недвижимость и быстрее ее покупать.
• Новые источники дохода: я понятия не имею, что нас ожидает в будущем в плане возможностей и денег. Я могу найти золотую жилу, которая позволит мне покупать недвижимость за наличные, и мне совсем не придется беспокоиться о финансировании!
• Я предполагаю, что не буду ничего делать с домами, которые оплачиваю бесплатно и без оплаты, но в случае необходимости я мог бы легко получить кредитную линию или рефинансировать один из этих домов, чтобы собрать достаточно денег для покупки нескольких новых свойств.

Что я буду делать в 2023 году, если достигну своей цели?

Мой Lamborghini

У меня есть много вещей, которыми я бы хотел заниматься, если бы мне не приходилось работать. Вот список того, чем я бы хотел заниматься, имея миллион долларов в год и не имея работы!

• Начать пиццерию
• Начать автосалон
• Путешествовать по миру с семьей
• Пожертвовать время и деньги тем, кому не повезло по всему миру
• Купите Lamborghini Diablo (готово!)
• Купите домик на пляже
• Помогите рассказать другим о недвижимости (сейчас стараюсь изо всех сил)

У меня гораздо более длинный список целей чем то, что указано выше, и я надеюсь сделать многое из этого до 2023 года.Я знаю, что у меня будет время, деньги и свобода делать все это в то время.

Заключение

Я планирую приобрести 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду к январю 2023 года, но понимаю, что этого может не произойти. Если что-то получше изменит мой план, я готов полностью воспользоваться любыми новыми возможностями.

Обновление моего плана на 2014 год

Я уже немного изменил фокус в 2014 году, чтобы исправить и перевернуть покупку долгосрочной аренды. Я сделал это по двум причинам:

1.На моем рынке было больше возможностей исправить и перевернуть, чем возможностей аренды.

2. Деньги, полученные от продажи, помогут мне купить дополнительную аренду; аренда требует больших денег.

Казалось безумным думать, что я смогу увеличить свой доход настолько, чтобы купить такое количество объектов недвижимости, когда я впервые достиг этой цели в 2013 году. Однако теперь, когда наступил конец 2014 года, я легко могу представить, что зарабатываю более чем достаточно денег, чтобы купить 100 объектов недвижимости в аренду. и у вас останется много денег, чтобы заняться другими забавными делами.В какой-то момент я могу решить, что лучше покупать более крупные многоквартирные дома, чем односемейные дома, но на данный момент я вижу больше возможностей на рынке односемейных домов в моем районе, чем многоквартирных.

Обновление моего плана на 2016 год

Рынок в Колорадо стал еще более безумным. Дома, которые я покупал за 100 000 долларов, теперь стоят не менее 160 000 долларов или больше. Арендная плата выросла не так сильно, как выросла стоимость домов. Найти жилье для аренды очень сложно, и я перестал покупать их в Колорадо.Я начал искать новые рынки в других штатах, включая Флориду.

Еще я перестал досрочно выплачивать ипотеку. Я решил, что мои деньги лучше потратить на покупку как можно большего количества домов. Это окупилось, купив 16 квартир за последние пять лет, так как наш рынок так сильно вырос. Я вложил около 300 000 долларов в покупку своих домов, и мой капитал приближается к 1,5 миллионам долларов. Я даже решил продать часть своих объектов аренды и реинвестировать этот капитал в новые объекты недвижимости на другом рынке.

Я написал эту цель в 2013 году и обновил ее в 2014 году, а сейчас 2016 год. Я думаю, что цели жизненно важны для достижения того, чего вы хотите в жизни. Достигну ли я этой цели? Я не знаю. Если я не дойду до него, я проиграю? Нет! Я уже далеко впереди того, где был бы без этой цели. В этом суть целей — мотивировать вас идти дальше, чем вы думаете.

Обновление моего плана на 2018 год

Сейчас середина 2018 года, и я еще не приблизился к тому месту, где должен быть со своей целью.Я разочарован? Нет. Многое произошло вне моего контроля; хорошо и плохо. Самая большая проблема, с которой я столкнулся, — это рынок жилья в Колорадо. Цены выросли почти втрое с тех пор, как я поставил эту цель. Некоторые из домов, которые я купил менее чем за 100 000 долларов 7 лет назад, сегодня стоят около 300 000 долларов или более. Я больше не могу получать денежные средства от сдачи в аренду жилья на моем рынке. Я думал о покупке жилья во Флориде, но в конце концов решил купить коммерческую недвижимость здесь.В этом году я даже купил торговый центр площадью 68 000 квадратных футов. Я покупаю аренду на большие деньги, но не на столько, сколько требовал мой план. Иногда нам приходится менять свои планы в зависимости от изменений в нашей жизни или на рынках.

Я также больше сосредоточился на флипах, потому что я могу зарабатывать деньги на тех, что есть на моем рынке. В прошлом году я перевернул 26 домов!

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Ипотека без предоплаты

Ипотека без предоплаты позволяет впервые покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без внесения денежных средств при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Обычная 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают закладные с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без предоплаты?

Прекрасное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.

Кроме того, ставки по ипотеке по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние ARM являются исторически низкими, что снижает ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (11 июня 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще ее называют «ссудой на сельское жилье» или просто «ссудой Министерства сельского хозяйства США».’

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она ​​также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают на жизнь и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».

Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA.То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных городов США.

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

• Нет требования к первоначальному взносу
• Нет максимальной покупной цены дома
• Вы можете включить соответствующий критериям ремонт дома и улучшения в сумму вашего кредита
• Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование взимается ежемесячно

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; ваш доход должен быть около или ниже среднего дохода в вашем районе.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Проверьте мое право на участие в USDA (11 июня 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда заемщик соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3 раза.5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества ссуды FHA:

• Ваш первоначальный взнос может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе
• Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 баллов при 10% первоначальном взносе или 580 баллов при первоначальном взносе в размере 3,5%
• В ссуду могут быть включены авансовые взносы по страхованию ипотечного кредита количество; После этого ипотечное страхование выплачивается ежемесячно.

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, которые недавно испытали короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства. Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.

Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе FHA снизилось на 3,5% (11 июня 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у каждого кредитора в США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и самый инновационный андеррайтинг за более чем десятилетие.

Через HomeReady доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители получают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на получение пособия.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

Программа HomeReady также позволяет вам использовать доход от жильца, чтобы получить квалификацию, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных кредитов HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (11 июня 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (уменьшение на 3%)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

• Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
• Имущество должно быть одноквартирным.Не разрешены многоквартирные дома
• Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Никакие ОРУ не разрешены через Обычную 97

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичной обычной жилищной ссуды. Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса должны поступать из подаренных средств, если даритель связан кровью или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Нажмите, чтобы узнать о снижении вашего права на получение обычного кредита на 3% (11 июня 2021 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

Поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том, что агентство гарантирует ссуды заемщикам, которые соответствуют руководящим принципам VA по ипотеке.

Квалификация ссуды

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих и уволенных с честью военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резервах или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

• Отсутствие требования к первоначальному взносу
• Гибкие минимальные кредитные баллы
• Ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных
• Банкротство и другая унизительная кредитная информация не сразу лишает вас права
• Страхование ипотеки не требуется, только единовременная плата за финансирование, которая может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (11 июня 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Программа «Контрактный кредит» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. На самом деле это двух займа, призванных дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 — это его структура.

При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере 10% до закрытия. Это оставляет 90% цены продажи дома для ипотеки.

Но вместо получения одной ипотечной ссуды под 90% покупатель делит ссуду на две части.

Первая часть 80/10/10 — это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Обычно это обычный кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, который предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Первая цифра «10» представляет вторую закладную. Это ссуда под 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HELOAN) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).

Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной процентной ставкой. Кредитные линии под залог собственного капитала представляют собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

Остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

ссуд 80/10/10 иногда называют дополнительными ссудами, потому что вторая ипотека «совмещает» с первой с целью увеличения общей суммы займа.

Ссуды

80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, если вы покупаете кондоминиум, рекомендуется структура 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по кредиту.

Однако в конечном итоге вы сами выбираете структуру своего кредита. Вы не можете быть вынуждены занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (11 июня 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно оплачивать 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется снижение на 20%, заключается в том, что без снижения на 20% вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Целью частного ипотечного страхования является защита кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцев, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить ипотечный кредит менее чем на 20%. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья не зависит от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете в доме, у вас много денег «на бумаге», но мало денег на повседневные расходы на жизнь и в чрезвычайных ситуациях.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему бедняжка может быть такой опасной.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить немного денег в банке. Быть бедным в доме — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (11 июня 2021 г.)

Первый взнос по ипотеке FAQ

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Как я могу купить дом без денег?

Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты предоплаты.Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного. Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банке.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и 87% домов на одну семью в США потенциально могут претендовать на это. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья? Гранты

для покупателя жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.

Каковы требования FHA по ссуде? Требования к ссуде

FHA: 1) Ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 500; 2) Ваш доход может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3) у вас не было истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи в течение последних 12 месяцев; 4) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг; 5) Приобретаемый дом должен быть основным местом проживания и не превышать лимитов по ссуде, установленной местным FHA.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Так же, как ипотечные ссуды с низким и нулевым доходом имеют преимущества, есть преимущества и в том, чтобы вкладывать больше денег в покупку. Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что уменьшает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем объеме выплат ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно.Например, программа Гарантии жилищного кредита VA не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой VA, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения. И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячная плата за MI.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20% капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?

Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора. Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие расходы на закрытие ссуды.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальные первоначальные взносы по ипотечной программе составляют: VA-кредит: первоначальный взнос 0%; Кредит USDA: первоначальный взнос 0%; Обычная 97 ипотека: 3% первоначальный взнос; HomeReady ипотека: первоначальный взнос 3%; и кредит FHA: первоначальный взнос 3,5%. В дополнение к этим программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям жилья.

Есть ли ипотечные ссуды с нулевой скидкой?

Zero-down ипотека — это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые США.S. Министерство сельского хозяйства (заем USDA или «Сельский жилищный заем») и Департамент по делам ветеранов (заем VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, таких как ссуда FHA (уменьшение на 3,5%), обычная 97% -ная (уменьшение на 3%) и ипотека HomeReady или Home Possible (уменьшение на 3%).

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.

Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок за свой первоначальный взнос или могут занять у своего 401k или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они проживают в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.

Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.

Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, — это начать с вашего ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.

Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотеке повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?

Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие.А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; это включает ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).

Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вам нужно сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшее предложение по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (11 июня 2021 г.)

100 Заброшенных домов. Фотопроект

Чтобы просмотреть всю серию или приобрести отпечатки из этой серии, перейдите по адресу: www.100abandonedhouses.com

Строительство заброшенных домов началось довольно невинно примерно десять лет назад. На самом деле я начал фотографировать заброшенность в Детройте в середине 90-х как творческий выход и как способ удовлетворить свое любопытство по поводу состояния моего родного города. Я всегда находил удивительным, удручающим и озадачивающим то, что когда-то великий город мог оказаться в таком бедственном положении, будучи окруженным таким богатством.

Brush Park на окраине развлекательного района Детройта всегда интересовал меня.Насколько я себя помню, этот район с большими домами и особняками был в основном заброшенным, всего в двух шагах от театра Фокса, недалеко от Государственного университета Уэйна, Масонского театра и даже центрального делового района. Как мог район, который, очевидно, когда-то был богатым анклавом в городе, стать примером крушения американских городов?

В течение многих лет в этом районе висели вывески, рекламирующие предстоящую реконструкцию. Это, наконец, начало происходить, когда были построены новые стадионы для тигров и стадион «Форд Филд» для львов.Среди обломков сгоревших особняков, превращенных в квартиры, стали появляться новые квартиры и городские дома. Некоторые из домов были настолько большими, что превратились в «лофт-кондоминиумы». По мере того, как район развлечений процветал, а Brush Park начал превращаться во что-то новое, я понял, что остальные примерно 135 квадратных миль Детройта в значительной степени игнорируются. Волнение по поводу «возрождения» Детройта занимало центральное место, в то время как большая часть остальной части города становилась в значительной степени заброшенной. Даже сам Браш-парк все еще оставался в значительной степени заброшенным, но, когда оставшиеся арендаторы зданий Браш-парка были вытеснены, и многие из старых домов были снесены, я перебрался в другие районы, где жители Детройта пытались зарабатывать себе жизнь среди заброшенных и сожженных. из домов.Часто кварталы были почти полностью заброшены. В этих кварталах я встречал озабоченных горожан, стаи диких собак, груды туалетов высотой 20 футов и дома с оторванными фасадами, заполненные мусором.

По мере того, как количество изображений росло и появился документальный стиль, я переключился с преимущественно черно-белого на цветное и решил назвать серию «100 заброшенных домов». 100 казалось много, хотя количество заброшенных домов в Детройте больше похоже на 12 тысяч.Располагая площадью более 138 квадратных миль, Детройт имеет достаточно места, чтобы удержать территорию Сан-Франциско, Бостона и острова Манхэттен, но население упало с почти 2 миллионов жителей до менее чем 800 000 человек. При таком резком спаде проблема заброшенного дома вряд ли исчезнет в ближайшее время.

25 самых дорогих домов в мире на продажу — Robb Report

Неудивительно, что 2020 год был не лучшим годом для продажи особняка за миллион долларов.Рынки элитной недвижимости во всем мире уже переживали спад еще до того, как пандемия Covid-19 сказалась на мировой экономике. Так что в этом году наш список самых дорогих домов более насыщен предложениями с девятью цифрами и повторными записями с 2019 года, чем когда-либо. Конечно, это не остановит рост рынка элитной недвижимости, даже если он будет медленнее. А если вы собираетесь куда-то помещаться на карантин, вы можете поступить хуже, чем одно из впечатляющих объектов, представленных ниже. Здесь представлены 25 самых дорогих домов в настоящее время на рынке по всему миру.

25.

Стоунволл Фарм, округ Вестчестер, Нью-Йорк — 100 миллионов долларов

Christie’s International Real Estate

Этот участок площадью 740 акров предназначен для конного спорта. Владелец, соучредитель Calvin Klein Барри Шварц, построил на участке три огромных амбара (всего вмещает 88 коней), а также ипподром и огороженные загоны. Ваши апартаменты столь же просторны: главное здание — это массивное здание площадью 24 000 квадратных футов, спроектированное в колониальном стиле, в котором находится одна из самых впечатляющих библиотек, которые мы когда-либо видели, с двухэтажными книгами и винтовой лестницей.Также на территории есть 60-футовый бассейн, сады и домик бабочек. Но если вы любитель лошадей, вам, скорее всего, придется оседлать седло и кататься по одной из многочисленных природных троп, расположенных на территории.

24. Orchid House, Малибу, Калифорния — 100 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Владельцы знают эту красоту площадью 12500 квадратных футов как Orchid House, но для остального мира это «Тот дом, который продает Пирс Броснан.«Бывший агент 007 называл собственность домом в течение 18 лет, так что это мрачное прощание — хотя, конечно, не слишком слезливое, поскольку он сбегает на Гавайи со своей женой, кинорежиссером Кили Шэй Смит, согласно The Wall Street Journal — тот, который, очевидно, стоит девятизначного ценника. Нельзя отрицать, что с архитектурной точки зрения дом великолепен. Сообщается, что Броснан был вдохновлен тайской архитектурой после того, как снял фильм « Умри, другой день » в Таиланде, и нанял архитекторов Ральфа и Росс Андерсон для создания здания, ориентированного на тик.Так что, хотя источник вдохновения может быть связан с Джеймсом Бондом, он выглядит более роскошным курортом, чем секретный шпионский штаб.

23.

Вилла Теоле-сюр-Мер, Франция — 105 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Это поместье в Каннах не похоже на другие. Во всяком случае, это скорее пейзажный бассейн высотой 164 фута с несколькими прикрепленными к нему кроватями и ваннами. Его окружают четыре дома площадью около 3000 квадратных футов, а также две квартиры площадью 800 квадратных футов.Он расположен на почти трех акрах земли с 240-градусным видом на побережье и включает в себя отдельную спа-зону и домик у бассейна. У каждого дома есть своя собственная тематика, которая отражена в их дизайне, включая лакированное дерево, воду и свет и другие. Конечно, поскольку на территории нет ни одного большого особняка, он может быть не для всех, но если вы ищете идеальный бассейн, лучше его не найти (или, честно говоря, дороже).

22.

South Ocean Boulevard, Палм-Бич, Флорида — 110 миллионов долларов

Карты Гугл

Что касается недвижимости в Палм-Бич, то здесь нет ничего более роскошного, чем Billionaire’s Row.Магнаты в сфере недвижимости, такие как Кен Гриффин, заявили о своих правах на живописную полосу земли, и клуб Трампа Мар-а-Лаго совсем скоро. Но даже для этого района цена в 110 миллионов долларов на бульваре Южный Океан, 1341 — это непросто. Только один дом в этом районе когда-либо стоил столько — поместье под названием La Follia, которое в прошлом году было продано за 110 миллионов долларов. Южный океан появляется и исчезает с рынка уже несколько лет, несмотря на его впечатляющие характеристики: 28 400 квадратных футов на двух акрах земли и 170 футов береговой линии.Но кто знает, особняк в итальянском стиле еще может найти покупателя.

21.

Эль-Ранчо Тахигуас, Санта-Барбара, Калифорния — 110 миллионов долларов

Предоставлено Compass Realty

Роскошные ранчо в первую очередь принадлежат американскому Западу, а не Западному побережью. Эль-Ранчо Таджигуас — редкое исключение. Это поместье площадью 3500 акров на побережье Гавиота в Санта-Барбаре с рощами авокадо, садами хурмы, тысячами акров пастбищ для крупного рогатого скота, которых достаточно для содержания около 200 животных, и другими объектами, такими как сараи, площадки для хранения урожая и резервуары для хранения воды.На участке не один, а два дома — Вилла делла Коста и Вилла дель Маре — и оба имеют площадь более 10 000 квадратных футов. И действительно, кто не любит хороших двоих за одного?

20. Близнецы, Маналапан, Флорида — 115 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Gemini снова попадает в список самых дорогих домов в мире в этом году, хотя на этот раз немного ниже. И хотя уже несколько лет он не может найти покупателя, это не делает его менее впечатляющим, особенно в том, что касается недвижимости в Палм-Бич.Он расположен на 15 акрах земли с океаном с одной стороны и озером Уорт с другой, так что у вас вдвое больше места на набережной, чем у большинства особняков Флориды. (Однако имейте в виду, что эта территория разделена бульваром Южный океан.) Площадь самого дома составляет более 62 000 квадратных футов, и в другом месте на территории есть два прибрежных коттеджа с четырьмя спальнями, а также дом Mango House с семью спальнями и дом для персонала. На территории отеля есть бассейн, а также площадка для гольфа, теннисный корт и половина баскетбольной площадки.И, как и в любой другой хорошей собственности во Флориде, которая находится на воде, здесь есть причал для стоянки лодки.

19. Поместье Соввуд, Холмби-Хиллз, Калифорния – 115 миллионов долларов

Майк Келли для Салли Форстер Джонс, Томера Фридмана и Тайрона МакКиллена из Compass / Viewpoint Collection

The Owlwood Estate имеет знаменитую родословную. Сонни и Шер когда-то владели этим местом, Мэрилин Монро якобы была частым гостем, а в 2017 году Джей-Зи и Рианна посетили бранч на церемонии вручения премии Грэмми.Легко понять, почему он так популярен: дом площадью 12 000 квадратных футов — настоящий оазис в Холмби-Хиллз с королевскими интерьерами, теннисным кортом и бассейном олимпийских размеров. Было непросто найти покупателя — изначально он был выставлен на продажу за 180 миллионов долларов еще в 2017 году, — но если история показывает, то вполне возможно, что на это место упадет другая знаменитость и сделает предложение.

18. Мар-де-Амор, Малибу, Калифорния — 115 миллионов долларов

Альфред Исон для Sotheby’s International Realty

Имя Мар де Амор может быть немного банальным — с испанского оно переводится как «Море любви», но почти все остальное в нем тщательно продумано.Расположенный на 2,6 акра у океана, он имеет впечатляющий двухэтажный вход, а также тренажерный зал, театр на 20 мест и многое другое. На территории есть пейзажный бассейн, помимо, разумеется, выхода к океану, теннисного корта и подземного гаража на восемь машин. Один из самых потрясающих современных домов в Малибу, он выделяется как своей просторной планировкой площадью 10 600 квадратных футов, так и своеобразной архитектурой.

17. Pacific Coast Highway, Малибу, Калифорния — 120 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Немногие пляжные дома в Малибу могут соперничать с этим домом на шоссе Тихоокеанского побережья, который сочетает в себе квадратные метры, площадь и выход к океану с шикарным райским эффектом.Это невероятно частное поместье — закрытое с собственным сторожевым домом — с трехэтажным гостевым домом на участке площадью 2,9 акра. Основные удобства резиденции включают подземный спа-салон с морской водой, винную комнату и главную спальню с двумя ванными комнатами и гардеробными. Конечно, хотя сам дом, безусловно, великолепен, недвижимость ценится своим расположением, а не собственной сауной. Стоит прогуляться по пляжу длиной 256 футов и осмотреть достопримечательности.

16.

Палаццате, ул.Питер, Барбадос — 125 миллионов долларов

Предоставлено Palazzate

Стоит иметь островной дом (или, черт возьми, целый остров) в вашем портфеле недвижимости на тот случай, когда вам нужно провести немного времени на пляже. По крайней мере, в этом отношении Palazzate — идеальный дом. В конце концов, это место огромно — 75000 квадратных футов, есть такие удобства, как фитнес-центр площадью 2500 квадратных футов, а также парная и прямой доступ к церкви Св.Питер-Бич, почувствуйте себя частным курортом, ключ от которого есть только у вас. Построенный в 2015 году, он еще не нашел покупателя, который заинтересовался бы таким пляжным отдыхом в OTT. Возможно, возобновление интереса к большим частным владениям в более отдаленных районах поможет его продажам.

15. Беверли-Хаус, Беверли-Хиллз, Калифорния — 125 миллионов долларов

Агенство

Скорее всего, вы уже видели Беверли-Хаус раньше. Он не только появлялся на рынке и не появлялся на рынке на протяжении многих лет, но и стал чем-то вроде кинозвезды.Здесь были сняты сцены из фильма « Телохранитель » 1992 года, а также сцена, когда кинопродюсер Джек Вольц просыпается рядом с отрубленной лошадиной головой в фильме « Крестный отец », хотя владелец, Леонард Росс, оспаривает последнее. Совсем недавно это был один из многих великолепных фонов, представленных в музыкальном фильме Бейонсе « Black Is King». Легко понять, почему дом так много раз попадал на киноэкраны — во-первых, он массивный, площадью более 50 000 квадратных футов, а во-вторых, его испанский колониальный фасад, невероятный бассейн и сады делают его довольно ярким кадром. .Особняк даже имеет отношение к легендарному фильму Гражданин Кейн. Изначально это был дом Уильяма Рэндольфа Херста и его жены Мэрион Дэвис, дуэт, который, как принято считать, послужил источником вдохновения для главного героя и его любовного интереса.

14. Палаццо ди Аморе, Беверли-Хиллз, Калифорния — 129 миллионов долларов

Предоставлено Jade Mills

Один из самых дорогих домов в США за 195 миллионов долларов, Palazzo di Amore, похоже, не заслуживает никакой любви на рынке недвижимости.Сертифицированный мега-особняк площадью 50 000 квадратных футов, это одно из самых сумасшедших имений в этом районе, с длинным списком удобств, который включает винный погреб на 10 000 бутылок, домашний развлекательный комплекс площадью 12500 квадратных футов с боулинг, театр и бальный зал с собственным вращающимся танцполом. Снаружи есть совершенно отдельный гостевой дом, бассейн, еще один бассейн (длина этого бассейна — 128 футов, который является строго отражающим бассейном), теннисный корт и сады. Даже для Беверли-Хиллз это довольно безумное предложение, требующее особого покупателя — вероятно, именно поэтому оно появляется и исчезает с рынка с 2014 года.

13. Грин-Гейблс, Вудсайд, Калифорния — 130 миллионов долларов

Christie’s International

Ценник Зеленых Мезонинов, который до этого года держался в секрете, является настоящим дураком. Он превышает даже наши оценки в 117 миллионов долларов по сравнению с прошлым годом, вместо этого мы использовали свою историю и площадь, чтобы попытаться найти покупателя за 130 миллионов долларов. И того и другого, безусловно, много: дом расположен на 74 акрах земли в Вудсайде, и первоначальный дом сохранился с тех пор, как он был построен еще в 1911 году.В то время он принадлежал банкиру Мортимеру Флейшхакеру, и с тех пор он передается по наследству в семье. Легко понять, почему они хотели оставить его при себе. На территории пролегают тропы через секвойи, дубы и эвкалипты. Здесь даже есть паб, отмеченный звездой Мишлен.

12. Le Palais Venitien, Франция — 140 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Венеция, возможно, тонет, но этот особняк, построенный на основе исторической архитектуры города, обещает стать гораздо более надежным вложением средств.Каннский дворец площадью 32 000 квадратных футов, расположенный на территории почти шести акров, выходит на Средиземное море с величественными колоннами и арками, напоминающими те, что были найдены вдоль Гранд-канала. Снаружи есть дорожка, окруженная мелководьем и фонтанами со всех сторон, а также бассейн с большим пространством для отдыха поблизости. И, как и любое хорошее итальянское поместье, здесь есть довольно внушительный винный погреб.

11. 90 Джул Понд Драйв, Саутгемптон, Нью-Йорк — 145 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Список не был бы самым дорогим домом без чего-нибудь от Хэмптона, а Джул-Понд, пожалуй, самый дорогой в районе Тони — 145 миллионов долларов.Этим титулом особняк уже некоторое время владеет, так как находится на рынке уже три года. Это поместье площадью 42 акра с одним из лучших в округе видом на океан, а также бассейн, спа, теннисный корт и сад для медитаций. Первоначально построенный по заказу семьи Ford, известной автомобильной компании, когда-то он был основным поместьем 235-акрового участка, получившего название Fordune. Что касается самого дома площадью 20 000 квадратных футов, то с тех пор он был отремонтирован, особенно в 2008 году, в результате чего были восстановлены все оригинальные детали особняка.

10. Частные острова Ватувара, Фиджи — 155 миллионов долларов

Частные острова Ватувара

Не стройте собственный курорт. Купите у кого-нибудь. Это главная привлекательность островов Ватувара, так как вы, по сути, купите не только участок земли площадью 5 187 акров, но и набор роскошных вилл при отелях. Все они расположены на берегу острова Кайбу — всего при покупке вы получите четыре острова, поэтому есть еще три, которые по большей части менее развиты.Вы можете продолжать управлять этими тремя виллами в качестве их нового управляющего или просто сделать их своими собственными побегами на море. Вы также позаботитесь о путешествии, так как частный самолет курорта Twin Otter — все, что вы можете использовать для перелетов на острова и обратно.

9. Вилла Фиренце, Беверли-Парк, Калифорния — 160 миллионов долларов

Вилла Фиренце Фото: любезно предоставлено Hilton & Hyland

Маленькая Италия в самом сердце Беверли-Хиллз? Считайте нас.Вилла Firenze — это невероятное поместье, вызывающее в воображении ощущение старого итальянского палаццо в районе, который иначе изобиловал домами в современном стиле. Дом площадью 20 000 квадратных футов, бывший топот миллиардера Стивена Удвара-Хейзи, расположен на завидном участке земли площадью девять акров, вместе с впечатляющей подъездной дорожкой и открытым бассейном со статуями и зонами отдыха вокруг. Здесь также есть два гостевых дома и автодром на 30 автомобилей, так что вы можете разместить семью и друзей, оставив всем достаточно места.Тем не менее, несмотря на все свое очарование, Villa Firenze существует на рынке уже три года, и лишь недавно ее цена снизилась со 165 миллионов долларов.

8. Ранчо Меса Виста, Пампа, Техас — 220 миллионов долларов

Предоставлено Hall and Hall

Финансист

Т. Бун Пикенс, возможно, скончался в сентябре 2019 года, но его наследие продолжает жить через Mesa Vista Ranch, поместье, которое магнат развивал 50 лет.Но несмотря на то, что цена на него снизилась — по сравнению с 250 миллионами долларов в прошлом году, — она ​​все еще не сдвинулась с места с тех пор, как впервые была зарегистрирована в 2017 году. Тем не менее, нельзя отрицать, что Mesa Vista Ranch — обширное и невероятное поместье. Он расположен на 65 000 акров земли в Восточном Техасе Панхандл, а главная резиденция занимает колоссальные 33 000 квадратных футов. Пикенс также уделил этому много внимания, представив искусственные ручьи и новые методы сохранения дикой природы, а также удобства, которые охватывают диапазон от двухэтажного паба до собачьей будки площадью 11000 квадратных футов.Все, что остается, конечно же, — это выяснить, что следующий хозяин будет делать с этим местом.

7. Ранчо Аспен Вэлли, Аспен, Колорадо — 220 миллионов долларов

Дэвид О. Марлоу

Образец пока еще непроданных роскошных ранчо продолжается в Aspen Valley Ranch, участке площадью 800 акров, который поступил на рынок в мае за астрономическую сумму в 220 миллионов долларов. Он принадлежит Шарифу Соуки, соучредителю и бывшему генеральному директору Cheniere Energy, который в свое время был самым высокооплачиваемым руководителем в США.Понятно, что часть этих изменений была внесена в ранчо, которое включает в себя более 34 000 квадратных футов жилой недвижимости (всего восемь нестандартных домов) и 10 000 квадратных футов производственных помещений, включая конюшню, гараж с местом для четырех человек. колесные и снегоходы и многое другое. И это всего в 10 милях от Аспена — отличные новости для лыжников.

6. Casa Encantada, Bel Air, California — 225 миллионов долларов

Предоставлено Hilton & Hyland

Casa Encantada — это редкая историческая собственность на глянцевом рынке новостроек Бель-Эйр, но даже в этом случае ее нельзя продать.Особняк в георгианском стиле был построен в 1937 году по проекту архитектора Джеймса Долена, известного в то время таланта в Лос-Анджелесе. Он спроектирован в форме буквы «H», чтобы открывать максимальные виды, и расположен на восьми акрах земли менее чем в десяти минутах от Родео-драйв. Когда-то принадлежавший Конраду Хилтону — да, магнату, стоящему за гостиничным брендом Hilton, — теперь он выгружается финансистом Гэри Винником, но не раньше, чем известный дизайнер Питер Марино модернизировал это место. Прогуляйтесь по многочисленным садам дома площадью 40 000 квадратных футов, сыграйте партию на теннисном корте или просто немного расслабьтесь у пруда с карпами кои — в отличие от большинства предложений в этом районе, здесь есть много места, чтобы делать практически все, что вы хотите .

5. Gateways Canyons Ranch, Gateway, Colorado – 279 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Jade Mills Estates

На ранчо Gateway Canyons вы можете купить собственный автомобильный музей, особняк и ангар для самолетов, но это будет недешево. Участок земли площадью 8700 акров в живописной стране красных скал Колорадо был первоначально разработан основателем Discovery Channel Джоном Хендриксом. И видно, что магнат не пожалел денег на это место.Основная резиденция площадью 22 000 квадратных футов включает в себя обсерваторию (поскольку этот район находится в 45 милях от ближайшего города, он отлично подходит для наблюдения за звездами), а также театр, спа, библиотеку и художественную студию. Будущий покупатель может оставить себе всю мебель в доме, если захочет; они даже получат все 50 старинных автомобилей из личной коллекции Хендрика. И есть место, чтобы построить еще немного, если вам всего этого недостаточно, поскольку Хендрикс получил все необходимые разрешения на строительство 371 дома на одну семью и кондоминиум на этом участке.

4. Brewster Ranches, Марафон, Техас – 329 миллионов долларов

Лоуренс Родитель

Это часто используемая пословица, но в данном случае это правда, что да, в Техасе все больше. Brewster Ranches — это земельный участок площадью в квадратных футах, который составляет в общей сложности 420 000 акров, что более чем вдвое меньше Род-Айленда. Брюстер, расположенный в районе Биг-Бенд в Техасе, представляет собой объединение 22 объектов недвижимости — соедините их все вместе, и будет справедливо сказать, что вам придется потрудиться, чтобы развить это место.Это не значит, что нет существующих построек — на территории есть несколько домов и домиков, а также взлетно-посадочная полоса и ангар для самолетов, которые можно отремонтировать, чтобы снова заработать. Но главное — земля: возможности для охоты включают оленей, лосей и перепелов, а на территории есть горы, каньоны и реки, так что это долгожданное возвращение к природе.

3. Дворец мыльных пузырей Пьера Кардена, Франция – 390 миллионов долларов

Предоставлено Christie’s International

Уникальная архитектура Bubble Palace делает его действительно выдающимся предложением, но также делает его трудным для продажи.Не всем понравится мультяшный вид этого места, хотя он определенно имел смысл для владельца и модельера Пьера Кардена с его более эксцентричными вкусами. Карден поручил венгерскому архитектору Антти Ловагу спроектировать «дворец» на побережье Канн в 1975 году; Ловаг черпал вдохновение в доисторических пещерах, в которых обитали первые люди, для Дворца пузырей, создав сеть круглых комнат площадью 12 900 квадратных футов. Это нагло, нелепо, и ничего подобного нет в мире. Однако все это связано с Ловагом, который однажды сказал, что прямая линия была «агрессией против природы».”

2. 24 Middle Gap Road, Гонконг — 447 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Executive Homes HK

Если честно, здесь особо не на что смотреть. 24 Мидл-Гэп-роуд уже была в этом списке, и с тех пор мало что изменилось. Сам дом имеет площадь 6200 квадратных футов, но вы платите не за его масштаб и не за архитектурные достоинства. Вместо этого цена полностью связана с расположением отеля 24 Middle Gap Road в эксклюзивном районе Пик Гонконга.Действительно, дом в том же районе был продан в 2015 году за потрясающие 657 миллионов долларов, что стало рекордом для того времени. Конечно, это было пять лет назад — как будет жить эта треть акра, еще неизвестно.

1. The One, Бель-Эйр, Калифорния – 500 миллионов долларов

Пол МакКлин

Сюрприз, сюрприз — Единый снова занимает первое место. Это еще не все? Неа. Но оно приближается, и возникает вопрос: найдет ли Тот покупателя? Честно говоря, кто знает.Тем не менее, спецификации, безусловно, есть. Его площадь составляет 100 000 квадратных футов, это совершенно огромно, с 20 спальнями и 30 ванными комнатами — один только главный люкс больше, чем большинство квартир в Нью-Йорке, площадью 5 500 квадратных футов. Удобства такие же щедрые, есть не один, а пять бассейнов, собственный ночной клуб, боулинг с шестью дорожками и многое другое. (Они даже пытались превратить это место в комнату с медузами с аквариумами, окружающими вас со всех сторон — оказывается, некоторым вещам просто не суждено быть.) Знаменитый лос-анджелесский архитектор Пол МакКлин спроектировал это место семь лет назад.

Как изменились дома за последние 100 лет — Новости строительства

Как говорится, нет места лучше дома. Но то, что делает идеальный дом, может быть очень личным. Большое разнообразие домов, доступных сегодня с точки зрения дизайна и архитектуры, является отражением огромных изменений в образе жизни населения в целом. Мы говорим не только о пещерах, в которых жили наши древние предки, но и о том, как многое изменилось за последнее столетие.

За последние 100 лет произошли огромные изменения в том, как проектируются и строятся дома, от введения внутренней сантехники до роскошных экстравагантностей, таких как витражи.Также произошли огромные изменения в строительной отрасли в целом, которые коснулись жилищного строительства для всех.

Присоединяйтесь к нам и узнайте, как изменились дома за последнее столетие, как объяснили эксперты Build-Zone.

1901

На рубеже веков закончилась викторианская эпоха.Это означало, что многие дома начала 1900-х годов были построены в викторианском стиле. Железнодорожный транспорт стал более доступным, популярны узорчатый кирпич и черепица. В то время было обычным делом иметь камин в каждой комнате, чтобы согреться в доме, в то время как витражи и декоративная отделка «фронтона» также стали модными. Все больше и больше домов строилось с добавлением парадных крыльцов. Это варьировалось от полностью закрытых бетонных конструкций до частичных перекрытий. Их все еще можно увидеть на домах, построенных сегодня.

Но одним из самых революционных изменений в домах той эпохи стало внедрение внутренней сантехники. В более богатых семьях даже были туалеты со смывом внутри помещений, а не традиционные надворные постройки. Это не было требованием для более бедных домов, а в то время в отношении домов для бедных / богатых существовали другие правила.

1901-1918

После викторианской эпохи наступил эдвардианский период, который принес разные вещи в дома и мир строительства.Количество комнат в домах стало уменьшаться, но построенные комнаты стали более открытыми и просторными. Подъезды продолжали оставаться важной чертой дома, показывая статус и богатство. У самых высших классов были большие и роскошные подъезды.

Более простой дизайн сочетается с широкими коридорами, большими окнами и простыми элементами интерьера. Такой более просторный дизайн был возможен, потому что эти дома часто строились в пригородах, а не в городах. Возможно, самым определяющим фактором в архитектуре Эдварда было желание добавить в дом элементы ручной работы в ответ на массовое производство, наблюдавшееся в викторианскую эпоху.

Сообщение Первой мировой войны

Вплоть до 1918 года разница между уровнем жизни богатых и бедных была огромной. Классовый разрыв привел к огромным различиям в жилье, но после Первой мировой войны правительство сделало первую реальную попытку сократить разрыв между образом жизни классов. Война напомнила о ценности человеческой жизни, положив начало «Акту Аддисона», положившему начало тому, что мы сегодня знаем как муниципальное жилье.

Предлагаемые дома должны были иметь гостиную, гостиную и кухню.Этот век привел в действие право на доступ к жилью для всех.

1930-е годы

В 1922 году была обнаружена гробница короля Тутанхамона, и это, в свою очередь, послужило вдохновением для стиля ар-деко, который отразился на дизайне домов того времени. В жилищном строительстве все чаще стали использоваться новые материалы, такие как бетон и сталь. Это была важная эпоха для домов, потому что именно тогда квадратные двухквартирные дома стали очень популярными. Это один из самых распространенных архитектурных стилей, которые сегодня можно встретить в Британии.Двухквартирные дома были спроектированы с изогнутыми эркерами и шатровыми крышами.

Другой особенно важной частью 1930-х годов было введение предшественника Структурной гарантии. Он был создан для борьбы с меньшими строительными стандартами послевоенной эпохи. Это было откровением и изобретением, которое превратилось в структурные гарантии, которые мы видим сегодня от таких компаний, как Build-Zone , обеспечивающих комплексное покрытие для застройщиков и домовладельцев.

Сообщение WW2

Как и после Первой мировой войны, эпоха после Второй мировой войны принесла решимость построить доступное жилье для всех. Было также много домов, которые нужно было перестроить. Одним из самых популярных стилей жилья того времени были «дома Эйри», которые представляли собой сборные дома, которые можно было построить быстро, поскольку основным материалом были бетонные плиты.Но такой выбор материала делает такие дома трудными для обогрева, что побуждает некоторые советы добавить дополнительную изоляцию в последующие годы.

В этот период люди также предпочитали, чтобы их дома были отдельно стоящими или двухквартирными, а не террасированными.

Закон о строительных нормах 1965 года

Изменения происходили в 1960-х годах, когда здания наконец приспосабливались к времени.Чтобы улучшить стандарты зданий по всей Англии и Уэльсу, первый набор национальных стандартов был введен в Законе о строительных правилах 1965 года. Эти стандарты определяли, что квалифицируется как строительные работы, и процедуру уведомления, которую необходимо соблюдать при запуске, выполнении и завершении строительные работы.

В нем также указаны конструкции, на которые не распространяется действие правил, например, временные сооружения, а также требования к конкретным аспектам проектирования зданий.Этот регламент обеспечил соблюдение надлежащей процедуры при строительстве конструкции, что повысило качество зданий по всей Англии и Уэльсу. Другими словами, Закон о строительных нормах и правилах был первым введением 10-летней гарантии на конструкции, в рамках которой Build-Zone предложила клиентам из Великобритании с 2003 года.

Корпус стрелы

В это время вновь возросла популярность рядных домов, а также многоэтажных домов. Вероятно, это было связано с тем, что после войны все еще требовалось большое количество жилья.Таунхаусы считались более современными и радикально новыми, достигнув своего пика в 70-х годах.

Несмотря на то, что популярность таунхаусов возросла, некоторые из них пришли на смену ранее упомянутым высотным зданиям. Фактически, снос кажущихся устаревшими домов с террасами стал проблемой в некоторых районах, например, в Лидсе. Жители были против сноса двухэтажных домов, утверждая, что они отлично подходят для пожилых людей или людей с низким доходом.(Согласно The Place of Home: English Domestic Environments)

Закон о строительстве 1984 г.

В Закон о строительных нормах были внесены два фундаментальных изменения, которые в конечном итоге изменили отрасль.

• Были введены функциональные стандарты эффективности, установленные с точки зрения того, что было адекватным, разумным или уместным, при поддержке законодательных указаний в Утвержденных документах.
• Конкуренция была поддержана в секторе контроля зданий за счет добавления инспекторов, утвержденных частным сектором.(Например, Build-Zone.)

В результате стандарты стали гибкими и поддерживали инновации. Это повысило эффективность строительной отрасли, сохранив при этом качество, заложенное в первоначальном акте. Кредиторы также начали требовать структурные гарантии для защиты инвестиций.

Модернизация 90-х годов

В 1990-е годы возникла потребность в современной версии викторианской застройки, которая увидела тенденцию к построению зданий, которые определялись их имитацией деревянного каркаса, визуализированными стенами и особенностями коттеджей.К сожалению, это жилищное строительство было задушено рецессией 90-х годов, и оно восстановилось должным образом только после того, как 90-е закончились. Эта рецессия привела к резкому падению цен на жилье, но это не помешало процветанию других стилей, таких как постмодернизм.

Жилье сегодня

Сегодняшние дома демонстрируют подъем современной архитектуры. Вы увидите множество стилей жилья от современных застроек с соломенными крышами до экологически чистых зданий.

Итак, за последние 100 лет в жилищной отрасли произошли большие изменения, и будет интересно посмотреть, что ждет строительство в ближайшие годы.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

100 лучших современных домов

100 домов: природа и воспитание Отредактировано издательством изображений | Группа публикации изображений

В наши дни перед архитектором и дизайнером стоит задача спроектировать «идеальный» новый дом, будь он в традиционном или современном стиле, и все, что между ними.Это грандиозное издание объединяет чрезвычайно разнообразную коллекцию из 100 лучших современных домов со всего мира, каждая из которых демонстрирует новейшие и современные жилые проекты ведущих мировых архитекторов и дизайнеров.

Длинные горизонтали | Thellend Fortin Architectes. Фотография Шарля Лантенья.

Длинные горизонтали | Thellend Fortin Architectes. Фотография Шарля Лантенья.

После невероятно успешной 100 серии World’s Best Houses Publishing, этот великолепный том включает сотни потрясающих полноцветных фотографий, которые помогают подчеркнуть чувствительность современных дизайнеров к окружающей среде, а также заботу и внимание, уделяемое ей. потрясающий дизайн интерьера и удобная, практичная повседневная жизнь.Каждый проект демонстрирует, как архитекторы и дизайнеры демонстрируют свое подлинное индивидуальное самовыражение, но неустанно работают над адаптацией своих фирменных стилей с учетом проблем, связанных с местной топографией и климатическими изменениями, а также уделяют особое внимание оптимальным стратегиям устойчивого образа жизни. Пробный камень для тех, кто хочет понять современные архитектурные тенденции во всем мире, 100 Houses представляет собой превосходную и уникальную коллекцию, которая одновременно является исключительной, вдохновляющей и информативной.

Обязательно ознакомьтесь с другими советами ASPIRE для переворачивания страниц здесь!

Нравится то, что вы видите? Получите это первым с подпиской на журнал ASPIRE DESIGN AND HOME.

Теги: 100 домов, АСПИРНЫЙ ДИЗАЙН И ДОМ, рекомендации по книгам, Что нужно прочитать, В поисках возвышенного.

No related posts.