Хаусес 100: Каталог проектов домов — SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Содержание

Отель Эиджин Хаусес 4.5 о. Кос Греция: отзывы, описание, фото, бронирование

Достоинства. Вернулись пару дней назад,отдыхали с 16-21 сентября вдвоём с мужем Сразу скажу,что были довольно таки во многих отелях и здесь все неплохо Люди,которые пишут супер плохие отзывы на мой взгляд жуткие привереды Опишу все по порядку: Заселили нас сразу по приезду,приехали в 15.30,решили за номер не доплачивать принятые 10-20 долларов,дали номер на 7 этаже,с видом на бассейн и даже видно море вдалеке,все было рабочее,номер небольшой,но нормальный Еда.На мой взгляд кормили отлично,дикие очереди про которые пишут были всегда за картошкой фри,нагетсами и макаронами,конечно за ними стоит постоять,когда есть другая вкусная и полезная еда😂а вот рыба,мясо на гриле,салаты,другие гарниры в лёгком доступе и всего много Причём еда есть в любое время дня и ночи,на моей памяти это чуть ли не первый отель,где я была и можно найти поесть всегда.Советую сходить в рыбный а-ля карт ресторан Алкоголь.

Местный,но плохо никому от него не было,хотя многие выпивали много.Купили 3 бутылки в дюти фри,по итогу все целые,пили в отеле Территория.Не большая и не маленькая,вы в маленьких отелях не были)в принципе есть все необходимое,кому мало,отель находится в 7 минутах езды от центра Канаклы и в 20 минутах от Алании,автобусы ходят постоянно,до 12 ночи,остановка прямо у отеля,стоит 4 лиры или 1 доллар Пляж.Да,не супер,но вода очень чистая,заход тяжелый для детей,но здесь есть для них бассейны,плиты действительно есть,но их вполне легко обойти,вода прозрачная,все камни видно.На территории 3 бассейна,один из них для совсем малышей До пляжа нужно пройти по переходу 1 минуту, он очень симпатичный,украшен картинами,декоративными окнами и дверями,после дискотеки пьяный русский парень разбил стекло на одной из картин,это к слову,почему не любят русских Персонал вполне дружелюбный,особенно бармены,в ресторане а-ля карт,попросила долить вина,мальчик реально побежал за бутылкой.Не все улыбаются,но тут уже как ты настроен и чего ждёшь Уборка.Вот здесь жирный минус,сам отель грязный,лифты все залапанные,номер убирают нормально и не зависит,оставил т

проекты деревянных домов и цены от компании «Строй Хауз»

Фундамент — основа дома. От того, насколько крепким и качественным будет фундамент, зависит срок службы строительного объекта.

Однозначного ответа на вопрос: каким должен быть фундамент, нет. Выбор типа фундамента зависит от особенностей рельефа земельного участка, где вы планируете строить будущее строение. Поэтому перед тем как начать строительство и производство фундамента необходимо проконсультироваться у опытных специалистов, которые дадут вам рекомендации, исходя из оценки земельного участка и отчетов геологических и геодезических изысканий.

Строительная компания «Строй Хауз», занимающаяся деревянным домостроением, чаще всего рекомендует для возведения объекта мелкозаглубленный фундамент. Его название говорит само за себя — заливка такого фундамента производится неглубоко от поверхности земли. Он надежен, достаточно прост, требует меньшего количества затрат времени и денежных средств.

Максимальную надежность сооружения можно достигнуть, применив в строительстве буронабивной свайный фундамент. Его производство займет больше времени, но качество будет высочайшим. Буронабивной фундамент используют, как правило, для строительства многоэтажных домов, поскольку он способен выдержать очень большую нагрузку и при этом сохранить свои исходный качества, не подвергаясь растрескиванию. Также его используют при строительстве гидросооружений (мостов).

Важно знать, что при производстве любого из типов фундамента, необходимо наличие фундаментных подушек. И устройство фундамента должно быть выполнено на неуплотненном грунте (щебень, песок, гравий).

На самом деле количество разновидностей фундаментов велико. Из них мелкозаглубленный и буронабивной — самые надежные. Более подробную информацию о том, какой фундамент подойдет для строительства вашего объекта, в зависимости от его площади, этажности и, как уже было сказано, рельефа участка, вы можете получить у специалистов строительной компании «Строй Хауз».

The Nautilus Beach & Ocean Houses Maldives 5*

Мой отзыв будет про отдых в ОАЭ, но сначала хотелось бы поблагодарить команду Флагман в лице его замечательного сотрудника Вороновой Юлии за отлично организованный отдых. Пользуемся их услугами не впервые и ни разу они нас не подвели. Период отдыха с 26 октября по 5ноября 2018. Свой отдых мы начали планировать еще в марте. Обычно мы покупаем пакетный тур, где все ясно и понятно, но на этот раз мы решили попробовать сделать индивидуальный тур. Сразу скажу, что и в том, и в другом варианте есть свои плюсы и минусы. Каждый вариант хорош по-своему.

В середине марта купили авиабилеты Москва-Дубай авиакомпании Аэрофлот.

Очень хотелось полететь Эмирейтс, но цена на билеты была выше, чем на Аэрофлот, мы покупали пять билетов, поэтому для нас эта разница была ощутима. Мы посетили ОАЭ в третий раз, в прошлом году летели Эмирейтс, а два года назад Уральскими авиалиниями. Эмирейтс на первом месте, но и Аэрофлот старается держать марку, все четко и качественно, мы не разочаровались.

Примерно в это же время стали присматривать варианты отелей. По плану мы хотели прилететь в Дубай, немного погулять там, и после этого поехать отдыхать в пляжном отеле.

Вылетали мы вечером 26 октября, прилетели в Дубай уже ночью. Трансфер заранее не бронировали, в этой стране проблем с такси нет вообще.

Мы забронировали городской отель в деловой части Дубая, отель простой, трешка, называется ROVE TRADE CENTRE. Отель оказался очень уютным, номера очень чистые, мебель свежая. Завтраки скромные, но нам всего хватало.

Еще будучи в Москве, купили билеты на обзорную экскурсию на Бигбасе. Это было очень правильное решение, т.к. времени у нас было не очень много, а посмотреть хотелось побольше. Мы выбрали красный маршрут, нас провезли по исторической части Дубая. В стоимость билета входят билеты в музей (очень понравился), билеты на лодку, которая покатает вас по заливу. Маршрут имеет примерно 11 остановок, можно выходить, гулять и садиться обратно в автобус (они ходят каждые 20 минут).

Конечной остановкой у нас был Дубай Молл, там мы были к ужину. Очень понравился ресторан «Техас» внутри молла, поели там очень сочных стейков. И конечно же нам нужно было найти площадку для обзора поющих фонтанов.

Мы отправились в магазин Эйпл, там с балкона прекрасный обзор фонтанов.

Переночевав еще одну ночь в городе, позавтракав мы отправились в пляжный отель Фуджейры под названием Ротана.

У нас был индивидуальный трансфер от этого отеля. За нами приехали в аэропорт, а в конце отдыха отвезли тоже в аэропорт. Ехали до отеля примерно 1,5 часа.

В отеле нас приняли очень хорошо. На рецепшн мы попросили, чтобы нас поселили, где потише, наши пожелания учли и дали нам номера в двухэтажном корпусе, было действительно тихо, все время отпуска мы слушали пение птичек. Отель стоит на первой береговой линии, пляж просто шикарный. Береговая линия очень длинная, для любителей прогулок по берегу моря просто раздолье. Море очень чистое, утром видно каждую песчинку на дне. Море в этот период было очень теплое, волны были только последние два дня отдыха.

Питание брали завтрак-ужин, нам всего хватало и было вкусно.

В начале отдыха съездили на фруктовый рынок, закупились разными фруктами.

Номера очень хорошие, уборка каждый день, персонал очень дружелюбный и приветливый, всегда стараются помочь.

Общее впечатление от отеля остались только положительные.

Но было одно или два «но». В последний вечер решили поужинать в платном отельном ресторане на берегу моря, под шум волн. Это было нашей ошибкой. Еда мягко сказать невкусная, а стоила она просто как крыло самолета. Лучше бы мы поужинали в уже привычном ресторане со шведским столом.

Второе «Но»: при заезде в отель мы оставили депозит в размере 100 долларов, так на всякий случай. В течении отдыха депозитом так и не воспользовались, расплачивались наличкой. При выезде нам вернули полную сумму, но в дирхамах. Ну вот, пожалуй, все. Отель Ротана рекомендую, вернулась бы сюда.

Спасибо Флагман Трэвел ).

Джазовый роман о маленьких людях с большой душой. Отрывок из книги «Дьякон Кинг-Конг»

Олеся Ахмеджанова

Однажды неуклюжий старый дьякон по прозвищу Пиджак на глазах у всех стреляет в упор в местного наркоторговца Димса Клеменса. Это знаменательное происшествие затягивает всех причастных в водоворот смешных и грустных событий.

Герои книги «Дьякон Кинг-Конг» — латиноамериканцы, прихожане баптистской церкви, полицейские, итальянские мафиози, ирландские гангстеры, афроамериканцы — оказываются связаны друг с другом. Это смешная, глубокая и трогательная книга о маленьких людях с большой душой и их беспокойной жизни в Нью-Йорке шестидесятых годов прошлого века. Книга, по которой уже снимают сериал.

«Джеймс Макбрайд — любимец Опры и заметный джазовый музыкант — написал своего рода джазовый роман, — пишет о книге переводчик и литературный критик Анастасия Завозова, — в котором композиция кажется нелинейной и рождающейся прямо на месте, и при этом сама история в ней не теряется…».

Публикуем отрывок из книги «Дьякон Кинг-Конг». Она еще в типографии, но вы можете подписаться на уведомление о её выходе.

Иисусов сыр

Дьякон Каффи Ламбкин из баптистской церкви Пяти Концов стал ходячим мертвецом в пасмурный сентябрьский день 1968-го. В тот день старый дьякон, он же Пиджак для друзей, вышел во двор жилпроекта Козвей в Южном Бруклине, сунул древний кольт 38-го калибра в лицо девятнадцатилетнему наркодилеру Димсу Клеменсу и спустил курок.

Дьякон Кинг-Конг

В округе много судачили, за что старик Пиджак — поджарый и улыбчивый темнокожий, который кашлял, перхал, харкал, хохотал и квасил по всем углам Коз-Хаусес большую часть своей семидесятиоднолетней жизни, — выстрелил в самого безжалостного наркодилера, какого только видел жилпроект. У Пиджака не было врагов. Он четырнадцать лет тренировал местную бейсбольную команду. Его покойная жена Хетти была казначеей Рождественского клуба при его церкви. Мирный и всеми любимый человек. Что же стряслось?

Каких только не было теорий наутро после выстрела у сборища отставных городских работников, бомжей из ночлежек, скучающих домохозяек и бывших зеков, что каждый день заседали на скамейке под флагштоком посреди жилпроекта, чтобы хлебнуть халявного кофе и отдать честь взмывающей в небо «Старой славе».

>
Источник

— У Пиджака ревматический полиартрит, — объявила сестра Вероника Го, президент ассоциации жильцов Коз- Хаусес и жена священника баптистской церкви Пяти Концов, где Пиджак прослужил пятнадцать лет. Она поведала собранию, что на грядущий День семьи и друзей Пиджак планировал прочитать в церкви свою первую проповедь, озаглавленную «Сперва помолись, а потом за стол садись». А еще напомнила, что пропали деньги Рождественского клуба, но «если их и взял Пиджак, то не иначе как из-за ревматизма», отметила она.

Сестра Ти Джей Биллингс, или Бам- Бам среди друзей, старшая служительница в Пяти Концах, чей бывший супруг — единственный за богатую историю этой церкви мужчина, который ушел от жены к другому мужчине и при этом не поплатился жизнью (потому что переехал на Аляску), выдвинула собственную теорию. По ее словам, Пиджак стрелял в Димса потому, что в девятый корпус вернулись таинственные муравьи. «Пиджака, — хмуро провозгласила она, — сглазили. Не обошлось без моджо» (чары или магический амулет. Прим. перев.)

Мисс Изи Кордеро, вице-президент отделения Пуэрториканского общества Коз-Хаусес, которая стояла всего в пятнадцати метрах от Пиджака, когда он навел свою древнюю пушку на кочан Димса и спустил курок, сказала, что вся каша заварилась, поскольку Пиджака шантажировал один «злой бандит-латинос», причем она в точности знает, кто этот бандит, и собирается заявить о нем в полицию. Конечно, все понимали, что это она о своем бывшем муже-доминиканце Хоакине, единственном честном лотерейщике в районе, и что они с Хоакином ненавидят друг друга до печенок и все последние двадцать лет силятся засадить друг друга за решетку. Так что сами понимаете.

Сосиска — дворник Коз-Хаусес и лучший друг Пиджака, каждое утро поднимал флаг и разливал халявный кофе от досугового центра для пенсионеров Коз-Хаусес, — рассказал компании, что Пиджак стрелял в Димса из-за ежегодного бейсбольного матча между Коз-Хаусес и их соперниками Вотч-Хаусес, что не проводился вот уже два года. «Пиджак, — сказал он гордо, — единственный судья, на которого соглашались обе команды».

Но лучше всего чувства собравшихся выразил Доминик Лефлер, Гаитянская Кулинарная Сенсация, проживавший в одном доме с Пиджаком. Доминик только что вернулся из девятидневного отпуска в Порт-о- Пренсе, где навещал матушку, причем вернулся, как всегда, со странным вирусом из третьего мира, от которого слегла половина его корпуса; жильцы не слезали с унитаза и долгое время обходили его за милю, хотя самого Доминика вирус как будто никогда не брал. Лефлер наблюдал весь чертов балаган в окошко ванной, пока брился. Затем он вернулся на кухню, сел за обед с дочерью подростком, которая тряслась с температурой под сорок, и сказал:

«Всегда знал, что старина Пиджак совершит в жизни хоть что-нибудь великое».

Суть, однако, в том, что никто в проектах на самом деле не знал, за что Пиджак стрелял в Димса, — даже сам Пиджак. Старый дьякон объяснил бы, почему стрелял в Димса, не лучше, чем почему луна выглядит так, будто сделана из сыра, или откуда берутся и куда деваются дрозофилы, или каким образом мэрия на каждый День святого Патрика красит в зеленый воды близлежащей гавани Козвей. В предыдущую ночь ему приснилась жена Хетти, пропавшая в большой буран 1967 года. Пиджак любил рассказывать об этом друзьям.

Источник

— День был чудный, — начинал он. — Снег падал с небес, словно пепел. Все накрыло большим белым одеялом. Район выглядел мирным и чистым. В тот вечер мы с Хетти перекусили крабами, потом смотрели в окно на статую Свободы. Потом легли спать. Посреди ночи она меня растормошила. Открываю глаза и вижу — по комнате огонек парит. Точно маленькая свечка. Покружил- покружил — и за дверь. Хетти сказала: «Это божий свет. Я пойду нарву луноцвета в гавани». Надела пальто и ушла вслед за светом.

В ответ на вопрос, почему он не последовал за ней в гавань Козвей, Пиджак недоумевал.

— Она пошла за божьим светом, — отвечал он. — Плюс там же был Слон.

В этом был резон. Томми Элефанти, он же Слон, тяжеловесный угрюмый итальянец, что обожал мешковатые костюмы и занимался строительством и грузоперевозками, сидел в старом товарном вагоне на пирсе — в двух кварталах от Коз-Хаусес и всего в квартале от церкви Пиджака. Слон и его молчаливые мрачные итальянцы, которые посреди глухой ночи таскали в тот вагон и обратно бог весть что, для всех оставались загадкой. И пугали до усрачки. Даже Димс, само зло во плоти, с ними не связывался.

Автор книги американский сценарист, писатель и музыкант Джеймс МакБрайд

Так что Пиджак отправился искать Хетти только наутро. Было воскресенье. Встал он спозаранку. Проекты еще спали, свежевыпавший снег оставался по большей части нетронутым. Он прошел по ее следам до пирса, где следы и обрывались у кромки воды. Пиджак посмотрел на океан и увидел, как высоко в небе летит ворон. «Загляденье, — рассказывал он друзьям. — Ворон покружил немного, потом взмыл ввысь и пропал». Он провожал птицу взглядом, сколько было видно, потом поплелся обратно по снегу к крошечной постройке из шлакоблоков — баптистской церкви Пяти Концов, где собиралась на восьмичасовую службу немногочисленная паства. Вошел, как раз когда преподобный Го, стоя за кафедрой перед единственным источником тепла в церкви — старой дровяной печью, — читал молитвенный список больных и затворников.

Пиджак сел на скамью среди сонных прихожан, взял одностраничную церковную программку и трясущейся рукой нацарапал на ней «Хетти», потом передал служительнице, сестре Го, одетой во все белое. Она передала записку мужу, как раз когда он начал зачитывать список вслух. Список всегда тянулся долго и состоял обычно из одних и тех же имен: больной в Далласе, кто-то при смерти в Квинсе и, конечно же, сестра Пол — основательница Пяти Концов. Ей было сто два, и она уже так долго проживала в доме престарелых в Бенсонхерсте, что по-хорошему ее из всей общины помнили всего два человека. На самом деле это еще был вопрос, жива ли сестра Пол, и паства зашумела, что, пожалуй, кому-нибудь, например пастору, надо бы ее проведать. «Я бы поехал, — сказал пастор Го, — но мне зубы дороги». Все знали, что белые в Бенсонхерсте не очень-то жалуют негров. А кроме того, оптимистично заметил пастор, взносы сестры Пол в четыре доллара тринадцать центов исправно приходили почтой каждый месяц, а это хороший знак.

Бубня за кафедрой молитвенный список, пастор Го принял бумажку с именем Хетти, не поведя и бровью. Прочитав ее, он улыбнулся и сострил: «Окстись, брат. Жена с работой — счастье в семье!» Это был камешек в огород Пиджака, который уже много лет не задерживался на одном месте надолго, тогда как Хетти воспитывала их ребенка и успевала работать. Преподобный Го был добродушным красавцем, любившим добрую шутку, хотя в то время сам только- только выпутался из скандала — его заметили в баре «Силки» на Ван- Марл-стрит за попытками обратить в веру кассиршу метро с сиськами размером с Милуоки. Из-за этого его отношения с общиной осложнились, и потому, когда никто не рассмеялся, он посерьезнел и прочитал имя Хетти вслух, а потом завел гимн «Кто-то зовет меня по имени». Паства подхватила, все вместе пели и молились, и Пиджаку полегчало. Как и преподобному Го.

Тем вечером Хетти так и не вернулась домой.

Через два дня люди Слона нашли ее в воде у пирса, с тем самым шарфом на лице, который она повязала, когда выходила из квартиры. Они выловили ее из воды, обернули в шерстяное одеяло, нежно положили на перину чистого белого снега возле вагона и послали за Пиджаком. Когда он прибыл, ему молча вручили литр скотча, вызвали копов, а потом пропали. Слон не хотел недоразумений. Хетти — не из его людей. Пиджак все понимал.

Фрагмент из книги «Дьякон Кинг-Конг»

Обложка: unsplash

Hidizs AP100 (Серебро)

Hidizs – новый игрок на рынке портативных Hi-Fi проигрывателей, громко заявивший о себе выпуском модели AP100, разрабатываемой в течение почти пяти лет и в результате выгодно объединившей в себе качество звука и хороший функционал.

Построенный на базе ЦАПа CS4398, аппаратного эквалайзера CS48L10 и процессора Ingenic 4760B, плеер не только поддерживает файлы различных форматов с частотой дискретизации звука в 192 кГц и глубиной 24 бит, но и обеспечивает при этом хороший для своей цены, что главное, весьма музыкальный звук. Интересной особенностью AP100 является также использование сразу двух кварцевых резонаторов, как в стационарных системах, что позволяет воспроизводить музыку с частотами дискретизации, кратными 44.1 кГц и 48 кГц без передискретизации. А приличный усилительный тракт на AD823 и полярных транзисторах способен нормально раскачать почти любые наушники.

Также, в отличие от многих Hi-Fi плееров, сильной стороной которых является только их звучание, Hidizs AP100 радует высоким качеством изготовления, удобным управлением, поддержкой огромного количества форматов, достойным временем работы и хорошим набором интерфейсов, что делает его серьезным конкурентом аналогичным моделям от более известных производителей.

— Поддержка 24 бит/192 кГц
— Металлический корпус
— Функция оверсемплинга
— Режим USB-ЦАП
— Цифровой вход и выход
— Силиконовый чехол в комплекте
— Вторая ревизия

ЦАП Cirrus Logic CS4398
Усилитель AD823A
Процессор Ingenic JZ4760B
Карты памяти microSD
Встроенная память 8 ГБ
Экран 2.4″ TFT 320×240
Поддерживаемые аудиоформаты APE, FLAC, WAV, WMA, ALAC, MP3, AAC, OGG, AIFF, CUE
Материал корпуса
Магниевый сплав
Аккумулятор 3000 мАч, до 10 часов
Размеры 107×65×16 мм
Вес 139 г

Комплектация

Hidizs Ap100
Кабель mini jack 3.5 — mini jack 3.5
Кабель mini jack 3.5 — RCA
Кабель USB
Микрофибра
Защитная пленка
Инструкция

Силиконовый чехол в комплекте

КИРИЛЛОВКА пляжные коттеджи RAMZES BEACH HOUSES: цены 2021, отзывы

6 отзывов с оценкой.

Пляжные коттеджи «Ramzes Beach Houses» находятся в самом начале косы Пересыпь на границе с центром поселка. Коттеджи расположены по дороге к Азовскому морю, возле самого пляжа, а также располагают оборудованным песчаным пляжем ― на первой линии. Для отдыхающих в коттеджах выдаются шезлонги под навесом.

В 2-3 минутах ходьбы от коттеджей есть рынок, луна-парк «Адреналин-Шоу» и ночные клубы.

Веб-камера пляжных коттеджей «Ramzes Beach Houses»

При поддержке проекта «Кирилловка.Укр» осуществляется онлайн-трансляция с пляжа рядом с пляжными коттеджами «Ramzes Beach Houses». Камера работает в реальном времени с передачей звука и поддерживается редакцией.

Номерной фонд

Номерной фонд «Ramzes Beach Houses» представлен:

отдельно стоящими коттеджами «Люкс эксклюзив» на пляже, сданы в эксплуатацию в 2021 году;
отдельно стоящими коттеджами «Люкс». Однокомнатные коттеджи построены и сданы в эксплуатацию в 2018 году, двухкомнатные ― 2019 году;
отдельно стоящими коттеджами «Со всеми удобствами» и летней кухней в собственном дворике, сданы в эксплуатацию в 2014 году.

Эко-дом «Люкс эксклюзив» 8-ми местный трехкомнатный с кухней

Коттедж площадью 38 кв. метра состоит из: гостиной с кухонной зоной, двух спален и санузла полной комплектации с подачей горячей и холодной воды.

Комплектация гостиной: два раскладных дивана-кровати, сплит-система, LED телевизор 32 дюйма со Smart TV, холодильник с морозильной камерой, кухонная зона оснащена столешницей, двухконфорочной индукционной плитой, микроволновой печью, мойкой и набором посуды.

Комплектация каждой спальни: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, прикроватные тумбочки, шкаф, сплит-система.

Данный коттедж имеет собственный навес с мангалом, а также находится на пляже.

Эко-дома «Люкс» 4-х местные двухкомнатные с кухней

Каждый коттедж площадью 24 кв. метра состоит из: гостиной с кухонной зоной, спальни, и санузла полной комплектации с подачей горячей и холодной воды.

Комплектация гостиной: раскладной диван, сплит-система, LED телевизор 32 дюйма со Smart TV, холодильник с морозильной камерой, кухонная зона оснащена столешницей, одноконфорочной индукционной плитой, микроволновой печью (по просьбе), мойкой и набором посуды.

Комплектация спальни: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, прикроватные тумбочки, шкаф, сплит-система.

Данные коттеджи имеют собственный огражденный дворик с гамаком, а также находятся в 20 метрах от моря.

Эко-дома «Люкс» 4-х местные однокомнатные с кухней

Каждый коттедж площадью 22 кв. метра состоит из: гостиной с кухонной зоной и санузла полной комплектации с подачей горячей и холодной воды.

Комплектация: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, раскладной диван, сплит-система, LED телевизор 32 дюйма со Smart TV, холодильник с морозильной камерой, кухонная зона оснащена столешницей, одноконфорочной индукционной плитой, микроволновой печью (по просьбе), мойкой и набором посуды.

Данные коттеджи имеют собственный огражденный дворик с гамаком, а также находятся в 20 метрах от моря.

Коттеджи «Со всеми удобствами» 2-х местные с летней кухней

Каждый коттедж площадью 14,5 кв. метра состоит из: коридора, спальни и санузла полной комплектации с подачей горячей и холодной воды.

Комплектация спальни: две односпальные кровати с ортопедическими матрасами (можно сдвинуть), прикроватные тумбочки, стол со стульями, ЖК-телевизор 15 дюймов, холодильник и чайник. В коридоре установлен шкаф.

При входе в номер есть собственный двор с летней кухней.

Цены на отдых в 2021-м году

Цены на отдых в 2021-м году в пляжных коттеджах «Ramzes Beach Houses» указаны в гривнах за сутки без учета питания. Скидка -54% предоставляется при условии раннего бронирования и предоплаты за первые и последние сутки проживания.

Категория	01.05-06.06	07.06-17.06	18.06-25.06	26.06-15.08	16.08-26.08	27.08-15.09
Эко-дом «Люкс эксклюзив» 8-ми местный трехкомнатный с кухней 38 м²	2100 1075	2500 1575	2800 2025	3200 2475	2800 2025	2200 1475
Эко-дом «Люкс» 4-х местный двухкомнатный с кухней 24 м²	1600 665	1800 975	2000 1375	2200 1575	2000 1375	1700 825
Эко-дом «Люкс» 4-х местный однокомнатный с кухней 22 м²	1400 575	1600 885	1800 1175	2000 1375	1600 1175	1500 725
Коттеджи «Со всеми удобствами» 2-х местные с летней кухней 14 м²	900 420	1100 525	1200 775	1400 925	1200 775	900 525

Заселение ― после 14:00, выселение ― до 11:00.

Проживание с животными и курение в коттеджах ― запрещено.

Бронирование осуществляется путем перечисления предварительной оплаты. При отказе от бронирования, предоплата возвращается только при условии 100% заполнения коттеджа другими отдыхающими.

Дети размещаются бесплатно без предоставления отдельного спального места.

Внимание! На территории базы и пляжа запрещено включать громкую музыку!

Питание

Самостоятельное приготовление пищи на оборудованной кухне в коттедже или питание в кафе в центре.

Интернет

4G от основных операторов.

Инфраструктура

Стоянка для 1 авто на 1 номер (бесплатно), мангалы (бесплатно), водная горка (платно), шезлонги (бесплатно).

Фото

Правовое предостережение! Снимки пляжных коттеджей «Ramzes Beach Houses» принадлежат редакции проекта «Кирилловка.Укр». Использование на других сайтах запрещено и приведет к преследованию по процедур DMCA.

Эко-дома «Люкс»

Коттеджи «Со всеми удобствами»

Адрес: пгт. Кирилловка, ул. Коса Пересыпь, 4/1.

Телефоны: +38 (050) 818-62-43, +38 (068) 090-33-25 ― Роман, Марьяна +38 (050) 24-000-24, +38 (097) 24-000-24, +38 (063) 24-000-24. Обязательно скажите, что звоните с сайта kirillovka.ks.ua.

Отзывы

Отзывы о пляжных коттеджах «Ramzes Beach Houses» можно оставить ниже.

Платформа HOUSES

Щоб справитися з тягарем карантину, деякі українці присвячують свій час садівництву

Три жінки розповідають, як звичайні українці єднаються, щоб справитися з труднощами, які виниклі внаслідок пандемії

Фото: Олександр Симоненко / ПРООН в Україні

Виявляється, для того, щоб впоратися із щоденним стресом під час пандемії, вам скоріше за все прийдеться забруднити руки, працюючи в саду. Все більше українців, які живуть у багатоквартирних будинках, виявляють, що їхні оселі можуть бути більш затишними, якщо зробити декілька насаджень або зайнятися благоустроєм.

Принаймні, так сталося з кількома об’єднаннями співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) на сході України. Ася Бикова, яка керує ОСББ «Двірцева 44» у Краматорську, переконана, що посадка дерев і квітів «допомагає підтримувати стосунками з іншими людьми, а також залишатися фізично та психологічно витривалим».

Ці ОСББ отримують допомогу в рамках спільного проєкту Європейського Союзу та Програми розвитку ООН в Україні «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES), який стартував у 2018 р. в рамках Програми підтримки енергоефективності для України (EE4U). Головна мета проєкту полягала у сприянні підвищенню енергоефективності у багатоквартирних будинках, але з часом вона трансформувалася у програму, яка підтримує розвиток місцевих ініціатив задля покращення рівня та сталості добробуту місцевого населення. Ці об’єднання виявилися особливо ефективними під час карантину, запровадженого з метою протидії поширенню коронавірусної інфекції.

Наприклад, Ася підтримала важливу ініціативу з інформування мешканців щодо ризиків COVID-19 та захисту під час пандемії. Враховуючи її п’ятнадцятирічний досвід у сфері охорони здоров’я, вона підходила на таку роль якнайкраще. Також це було безпосереднє продовження її зусиль з підтримки найбільш вразливих мешканців. Наприклад, це стосувалося оплати комунальних послуг, вирішення фінансових питань та переадресації їхніх потреб до місцевих громадських організацій.

Коли карантин було продовжено, Ася і 15 волонтерів об’єднали зусилля, щоб зайнятися благоустроєм житлової території та її озелененням за допомогою насадження квітів, дерев, кущів у дворі біля їхнього будинку.

«Люди з різних частин нашого району передавали нам саджанці квітів та інших рослин, щоб ми їх посадили, – каже вона. – Ми розпочинали свою діяльність з незначних ініціатив, а тепер ми справжня команда, яка нещодавно отримала грант від місцевих органів влади на покращення прибудинкової території».

Інклюзивний спортивний майданчик

Наталя Лясковка, голова ОСББ в Мирнограді, невеликому місті Донецької області, де проживає 50 000 жителів, яке найбільше відоме своїм видобутком вугілля. Разом з громадою їй вдалося об’єднатися, щоб разом вирішити питання, які виникли під час карантину. Саме так зародилася ідея створення спортивного майданчику для людей з інвалідністю.

«З настанням карантину деякі речі ускладнилася для нас та наших сусідів, – каже Наталя. – Багато людей відчувають себе ізольованими та одинокими. На певному етапі я вирішила поспілкуватися з нашими сусідами, більшість з яких – літні люди, які мають опорно-рухові проблеми. Такі люди відчувають наслідки карантину значно гостріше, знаходячись майже увесь час у маленьких квартирах».

Наталя та її чоловік, який має ревматоїдний артрит, подали грантову пропозицію та концепцію до органів місцевої влади задля створення інклюзивного спортивного майданчика у їхньому районі. Також разом з іншими співвласниками вони заснували громадську організацію «Розвиток», щоб об’єднати ОСББ Мирнограда для вирішення спільних проблем, які виникли до карантину, наприклад, покращення комунікацій із місцевою владою.

Сила квітів

Тим часом у Сєверодонецьку мешканці ОСББ «Мій дім 17» також відчули, що принади благоустрою та організації активного відпочинку на вулиці з дотриманням соціальної дистанції допомагають впоратися зі стресом та викликами карантину, спричиненого пандемією. Координаторка ОСББ Олена Герман зазначає, що надзвичайно важливо захистити дітей, літніх осіб та інші вразливі верстви населення не тільки в розпал пандемії, а й протягом постпандемічного періоду, а також згуртувати людей різних поколінь.

«Висаджування навіть однієї квітки може сприяти встановленню гарних відносин з вашою громадою», – каже Олена. — Квіти мають сильну енергетику».

Після насаджування першої квітки Олена вирішала мобілізувати свою громаду. Вона розпочала зі свого чоловіка, який допоміг із закупівлею та вибором насінь квітів. Костянтин пересувається за допомогою інвалідного візка, керує фінансовим обліком ОСББ та надихає своїм прикладом інших людей ставати більш активними.

«Я у захваті, що нам вдалося надихнути значну кількість людей приєднатися до зеленого руху, водночас допомогти їм відірватися від поганих новин, які вони можуть побачити у новинах зараз», – кажуть Олена та її чоловік.

Присвята

Стаття присвячується відданій роботі регіональних координаторів проєкту «HOUSES», які допомагають у створенні ОСББ під час карантину та попри складні умови гідно виконують свої обов’язки.

B ‘house / 100 A Associates

B’ house / 100 A Associates

© Yadah + 45
ShareShare
Facebook
Twitter
Pinterest
9000
Mail
Или
https://www.archdaily.com/803738/b-house-100-a-associates
Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 311 м²
Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2016 г.
ФотографииФотографии: Yadah
ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
© Yadah Текстовое описание предоставлено архитекторами. В Намянджу-си есть небольшая деревня. Это не большая деревня с большими жилыми домами, но похожая на маленькие деревушки наших детских воспоминаний о праздниках. В селе живет не молодежь, а старики. Не только старейшины заставляют время течь медленно, но и строительство зданий может быть связано с этим. Устав от жизненных проблем и здоровья, домовладельцы стекаются в эту деревню и надеются жить здесь со своими родителями.
© Yadah По мере того, как мы приближаемся к проекту жилого пространства, мы стремимся придать жилому пространству его справедливость и считаем, что мы должны обеспечивать другие точки зрения, чем только как дизайнеры и конструкторы.Поскольку жилые помещения создаются и планируются собственниками жилья, мы обязательно учитываем их образ жизни, предпочтения и опыт. В конце концов, именно владельцы жилья проведут будущее в этих домах, поэтому на 100A мы откажемся от ненужного эгоизма дизайнеров, чтобы удовлетворить потребности домовладельцев.
© Yadah Для этого мы стараемся проводить встречи с домовладельцами в их личных местах, таких как офис или нынешние дома. Мы непреклонны в этом, чтобы вести правдивый разговор в общем пространстве, в котором домовладельцам будет комфортно.Мы также можем наблюдать за освещением, мебелью, велосипедами, картинами и другими артефактами их жизни, чтобы узнать больше об их жизни.
© Yadah В начале этого конкретного проекта мы посетили дома как местных владельцев, так и их родителей. Они оба были разными по стилю, но схожи в повседневной жизни. Из-за различий в стилях дом владельцев был очень простым, в то время как родительский дом был очень нарядным, но оба были хорошо организованными и чистыми.На самом деле он был настолько чистым, что трудно было поверить, что в нем действительно живут люди. «Жилое пространство такое безупречное, это образец дома?» мы спросили домовладельца, но она сказала, что на это повлияла ее мать. Когда она росла, она привыкла видеть, как хорошо содержится ее мать, и что, если что-то не организовано, я не чувствую себя комфортно. Если подумать, на родительском месте было только то, что им действительно нужно.
План участка В этом проекте мы сосредоточили свое внимание на трех основных моментах: как сохранить образ жизни в соответствии с предпочтениями этих двух домов, как естественным образом оформить эти два дома и как сохранить конфиденциальность в обоих домах.Основная проблема заключалась в том, как дизайн интерьера не только сохранит неизменными стили и предпочтения, но и сохранит состояние дистанции и единения. Для этого мы разместили лужайки посередине, чтобы оба общих пространства были обращены друг к другу. Между тем спальни и ванные комнаты находились по разные стороны друг от друга. Кроме того, комнаты владельцев и родителей находятся на расстоянии около 1 этажа друг от друга. Наконец, парадные ворота и входы соединены мостом для довольно легкого доступа.
© Yadah Дом №1 _ minimal & edge
«Я хочу, чтобы наш дом был похож на художественную галерею»
Владельцы домов живут во всем белом жилом пространстве. Жилое пространство также выполнено в стиле минимализма, поэтому в нем не должно быть никаких помех. С высокими потолками (3,5 м), длинными окнами, выходящими на узкую кухню, настенным освещением в спальнях, пространство казалось объемным и открытым. При виде строения их родителей, виденного через лужайку в переднее окно, казалось, что дом их родителей был еще одним произведением искусства, увиденным из их дома.Люком для уединения также были места. К внутренней части гостиной примыкала небольшая комната для кровати и туалета, а также кабинет матери, из которого можно попасть в ванную комнату и спальню. Внизу находится еще один офис, в котором муж может учиться и быть важной частью его повседневной жизни.
© Yadah Дом №2 _ минималистичный и классический
«Я хочу привезти с собой мебель своих родителей. Мебель должна соответствовать интерьеру ’
Общее пространство родителей было много продумано.При второй встрече с родителями домовладельцев первое, что бросилось в глаза, — это элегантная и грандиозная мебель, которой они владеют. Установка этой мебели в квартире не всегда шла рука об руку. Было ощущение, что мебель застряла на небольшом участке. Задача заключалась в том, чтобы красивая мебель дышала и свободно текла на открытом пространстве. Добавив смелые цвета и некоторые последние штрихи, мебель удалось раскрыть весь свой потенциал.
© Yadah © Yadah В общем пространстве первого этажа были высокие потолки (6 м), а для фона мебели использовалась отделка темного цвета, чтобы можно было выделить красивые рисунки и обратить внимание на них.Формы и размеры потолка и окон гостиной вместе с расположением длинного окна на лужайке перед домом находятся в пределах контекста. Высокие и высокие окна предназначены для того, чтобы два дома могли легко смотреть друг на друга. Окна в кухне и островной кухне позволяют матери видеть смену времен года, как если бы это была художественная картина. Хрустальная люстра выходит на обеденный стол на первом этаже, чтобы добавить классическую нотку и переход ко второму этажу. На втором этаже есть кабинет отца с видом на лужайку, а также комнаты для гостей.
© Yadah Hundred, WV Real Estate — Сотня домов на продажу
При посредничестве BIRDHOUSE REALTY LLC
$ 74 900
Hc67 Box 15 Church Fork Rd,
Hundred, WV 26575
Посредником электронной почты
RE / MAX TAKE ME HOME
198000 долларов
649 Carnegie,
Hundred, WV 26575
Электронный агент
При посредничестве Citywide Realty — New Martinsville
44500 долларов США
59 Belmont St agent
Hundred
Hundred
Показано 326 домов в радиусе 20 миль.
При посредничестве агентов по продаже недвижимости First Choice
$ 160 000
2223 Benwood Hill Rd,
Benwood, WV 26031
Электронный агент
При посредничестве Coldwell Banker Baily Real Estate
$ 235000
, PA 15380
Электронный агент
При посредничестве Springston Real Estate
59900 долларов США
1004 Dickson St,
Mannington, WV 26582
Электронный агент
При посредничестве Джо Р.Pyle Complete Auction And Realty Service
15000 $
344 Frazier Run Rd,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве PICKET FENCES REALTY
$ 30 000
42 Landon Dr.
При посредничестве Citywide Realty
62000 долларов США
38 North Ave,
Cameron, WV 26033
Агент электронной почты
При посредничестве Paull Associates
145000 долларов США
1132 WV Garfield St,
McMechen,
McMechen, электронная почта
McMechen,
При посредничестве Kennen & Kennen Realtors
130000 долларов США
1701 Marshall St,
McMechen, WV 26040
Агент электронной почты
При посредничестве EXP Realty, LLC
Shanddyside, LLC
40 000
203 43947
Электронный агент
При посредничестве Kennen & Kennen Realtors
$ 80 000
147 Bry nley Ln,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве Keystone Realty Group Llc
$ 70 000
237 S First St,
Shinnston, WV 26431
Агент электронной почты
Llc
$ 18 900
408 Howard St,
Shinnston, WV 26431
Электронный агент
При посредничестве Broadwater Properties
85000 долларов США
1202 Garfield St,
McMechen, WV 26040
Агент по электронной почте
Р.Pyle Complete Auction And Realty Service
7,500 $
318 Highland Ave,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве PREFERRED PROPERTIES,
96 Caldwell Rd,
Clarksburg,
0, WV 26302 9000, электронная почта
0, WV 26302 9000 При посредничестве Kennen & Kennen Realtors
70 000 долларов США
119 Valley Blvd,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве Джо Р. Пайла Полное обслуживание аукционов и недвижимости
$ 60 000
32 Linden Ave,
26041
Электронный агент
При посредничестве Homefinders Plus Real Estate Inc
79000 долларов США
1886 Шиннстон Пайк,
Кларксбург, Западная Вирджиния 26301
Электронный агент
При посредничестве Харви Гудмана
и
Rear Grandview Ave,
Shadyside, OH 43947
Электронный агент
B Роберт Харви Гудман • Риэлтор
$ 170 000
61558 W Central Ave,
Shadyside, OH 43947
Электронный агент
При посредничестве PRECISION REAL ESTATE
$ 87 000
512 Camden Ave,
V 26002, электронная почта
Monongah4
При посредничестве риэлторов First Choice
62,500 долларов
1824 Penn St,
Moundsville, WV 26041
Электронный агент
При посредничестве агентства Holden Agency
155 W 40th St,
Shadyside Agent 9 439000 Email 9 439000
При посредничестве агентов по продаже недвижимости First Choice
74 900 долл. США
210 Olive Ave,
Moundsville, WV 26041
Электронный агент
При посредничестве Харви Гудмана • Риэлтор
$ 175 000
3971 Ave and 3971 Rear Grand2 OH 43947
Электронный агент
При посредничестве Sulek & Dutton Real Estate
159 000 долл. США
3841 Adams Ave,
Shadyside, OH 43947
Электронный агент
При посредничестве Paull Associates
299 000 долларов США
6 Holly Rd,
Wheeling, WV 26003
Агент электронной почты
02 9012 Broke Estate
Inc
449000 долларов США
184 Шервуд Роуд,
Бриджпорт, WV 26330
Электронный агент
При посредничестве Paull Associates
59900 долларов США
509 Grant St,
McMechen, WV 26040
Электронная почта агента
Associates
269000 долларов
128 Meadow Ln,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве риэлторов First Choice
$ 75000
7 Jefferson Ave,
Moundsville, WV 26041
Электронный агент
Электронная почта First Choice Realtors
$ 110 000
5 Jefferson Ave,
Moundsville, WV 26041
90 002 Агент электронной почты
При посредничестве VENTURE REAL ESTATE
359 900 долл. США
1203 Johnson Ave,
Bridgeport, WV 26330
Агент электронной почты
При посредничестве Compass Realty Group
Милл
Бридж 26330
Электронный агент
При посредничестве Paull Associates
295 000 долларов США
2 Winifred Knl,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
фунтов стерлингов 80002 фунтов стерлингов при посредничестве First Choice Realtors 14 1152 M
долларов США , WV 26041
Электронный агент
При посредничестве SNIDER REALTY GROUP
525000 долларов США
2098 Barnetts Run Rd,
Bridgeport, WV 26330
Электронный агент
9001
При посредничестве First Choice Realtors ,
Glen Easton, WV 26039
Электронный агент
Брокер под редакцией OLD COLONY, REALTORS®
309000 долларов США
147 Driftwood Rd,
Bridgeport, WV 26330
Агент электронной почты
При посредничестве MCNEELY REALTY GROUP, INC
$ 399000
1982 Archwood, Ave. Электронный агент
При посредничестве Broadwater Properties
375000 долларов США
7 Holly Rd,
Wheeling, WV 26003
Электронный агент
При посредничестве агентов по продаже недвижимости First Choice
9 Jefferson Ave,
Moundsville Email Agent, WV 2602
Мечети: Книга 100 самых знаковых исламских храмов
Молельные дома с незапамятных времен служили эталоном высот человеческих достижений — чем благороднее святая святыня, тем благороднее общество.На протяжении веков цивилизации считали себя достойными на фоне великолепия местной религиозной структуры и строились в соответствии со строгими стандартами и в масштабах, ранее невообразимых, а империи утверждали свое господство над землями и населением благодаря возведенным священным сооружениям.
Это особенно верно в отношении ислама, религии, чьи структуры распространились по всему известному миру «Золотого века ислама», совпадающего с «темными веками» Запада. Рождение геометрии и изобретение двойного купола — всего лишь два изобретения, которые внесли свой вклад в архитектурное великолепие мечети.Однако мечеть — это гораздо больше, чем просто молитвенный дом. Он играет сложную роль как учреждение, в котором часто проводится религиозное обучение, и как социальный центр, в котором могут проходить браки и общественные собрания. Где бы ни была построена мечеть, она стремится интегрироваться в социологический и городской ландшафт. Он также играет роль информирования об архитектуре окружающего города и влияет на его жителей.
В то время как все мечети происходят из общей традиции почитания, различные секты, регионы и обычаи привели к множеству нововведений и новых архитектурных форм. Мечети — последнее дополнение к «Ultimate collection», путешествие сквозь века и континенты, которое подводит читателей к порогу 100 самых исторически значимых зданий в мире, которые являются домом для прихожан самых быстрорастущих и вторых по величине , религия в мире.
Бесплатные белые перчатки и фирменная холщовая сумка-тоут включены в каждую покупку в Assouline’s Ultimate Collection.
Бернард О’Кейн — профессор исламского искусства и архитектуры в Американском университете в Каире, где он преподает с 1980 года.Он также был приглашенным профессором Гарвардского университета и Калифорнийского университета в Беркли. Он является автором Тимуридской архитектуры в Хорасане (1987), Исследования персидского искусства и архитектуры (1995), Раннеперсидская живопись: рукописи Калилы и Димны конца четырнадцатого века (2003), Мир Исламское искусство (2007), Появление персидского языка в исламском искусстве (2009), Иллюстрированный путеводитель по музею исламского искусства в Каире (2012) и Мечети Египта (2016).
Коллекция
Assouline’s Ultimate — дань уважения искусству букмекерской конторы. Переплетенные вручную с использованием традиционных техник с цветными пластинами, наклеенными вручную на бумагу художественного качества, каждая страница этой ограниченной серии несет на себе уникальный отпечаток мастера. Рассматривая широкий круг тем, от ювелирных украшений и моды, изобразительного искусства и «невозможных коллекций», Ultimate Collection объединяет культуру со всего мира и разных возрастов. Эти книги, помещенные в льняные футляры для презентаций в виде ракушек, привлекают коллекционеров, любителей печатной страницы и тех, кто увлечен культурой нашего времени.Эти уникальные книги, знаменующие новый уровень изысканности для настоящих ценителей, сами по себе являются произведениями искусства.
мега-домов стоимостью более 100 миллионов долларов каждый.
Эти безумно большие дома наполнены удобствами от боулинга до подземных туннелей и даже телевизора стоимостью 2 миллиона долларов, который поднимается из бассейна.
Загляните внутрь.
Блокбастер Bel Air
Этот четырехэтажный мега-особняк, первоначально выставленный на продажу за 250 миллионов долларов, возвышается над Городом Ангелов с холмов Бел-Эйр, Калифорния.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
Балкон в главной спальне.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
Брюс Маковски — застройщик, построивший это роскошное логово и заполнивший его коллекцией автомобилей стоимостью 30 миллионов долларов, в том числе винтажным Mercedes за 15 миллионов долларов
Редкие автомобили, представленные в доме » автогалерея «.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
И вам здесь никогда не будет скучно: домашний развлекательный уровень включает боулинг с четырьмя дорожками, гигантскую стену с конфетами и четыре стеклянных стола для настольного футбола.
Боулинг в Ла Ниме.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
Стена конфет в развлекательной зоне.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
Сразу за почти 30-футовым мегателевизором, который висит над баром особняка …
30-футовый телевизор в этом холле считается самым большим телевизором в мире. любой жилой дом.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
… это огромный кинотеатр на 40 мест, посвященный Джеймсу Бонду.
Кинотеатр особняка Bel Air рассчитан на 40 зрителей.
Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development
Дом впервые появился на рынке в 2017 году, но после более чем двух лет отсутствия покупателей и после двух снижений цен, он сейчас перечислен за 150 миллионов долларов.
Замок Калифорния
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Гостиная
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Гранд фонтан
Фотография предоставлена Джимом Барчем, любезно предоставлена Поместье Джерри Перенчио
У мегадома площадью 25000 квадратных футов, который принадлежал покойному медиа-магнату Джерри Перенчио, есть несколько интересных секретов.
Бальный зал
Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
В большом бальном зале стена из декоративных панелей раскрывается, открывая сцену с роялем.
Моторизованные экраны открываются, чтобы увидеть пианино
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо
Под резиденцией скрыты два туннеля, построенные в 1935 году.
Первый ведет к бассейну и домику у бассейна.
Домик у бассейна
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
Второй ведет к устью головы гиганта и в частный лес.
В поместье площадью 10 акров также есть большой гараж.
Автокорт
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчо
«Мистер Перенчо построил этот автодвор из 40 автомобилей. А над ним он построил красивый розарий, — говорит Голд.
Розарий
Фото Джима Бартша, любезно предоставлено поместьем Джерри Перенчо
И еще есть много места для парковки вина: в поместье есть винный погреб на 12 000 бутылок.
Винный погреб
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена Поместьем Джерри Перенчио
Дом «Крестного отца»
Закат в Беверли Хаус
Леонард Росс
Интересный факт: он был показан в фильме 1972 года «Крестный отец» »с Марлоном Брандо в главной роли и в блокбастере 1992 года« Телохранитель »с Уитни Хьюстон и Кевином Костнером.
Этот коридор в Беверли-Хаусе имеет длину более 100 футов.
Леонард Росс
«Это Беверли-Хаус, который был имением Уильяма Рэндольфа Херста и Мэрион Дэвис», — сказал CNBC владелец Леонард Росс.«Здесь провели медовый месяц Жаклин и Джон Ф. Кеннеди».
Гостиная в Беверли Хаус
Леонард Росс
Внутри дома площадью 50 000 квадратных футов можно увидеть привлекательные архитектурные детали, такие как арочные потолки в гостиной и резьба по дереву ручной работы в двухэтажной библиотеке.
Двухэтажная библиотека в Беверли Хаус
Леонард Росс
В бильярдной есть старинный бильярдный стол и камин.
Бильярдная в Беверли Хаус
Леонард Росс
Владелец говорит, что с двумя столовыми и коридорами длиной более 100 футов, Беверли Хаус может легко принять 1000 человек.
Внизу гости могут буквально повеселиться, как настоящий плейбой. Когда частный клуб Хью Хефнера в Лос-Анджелесе под названием «Touch» закрылся в 90-х годах, Росс купил двери, протравил стекла и бар и перестроил гостиную Хефа на самом нижнем уровне дома.
Зал в стиле ар-деко в Беверли-Хаус
Леонард Росс
Самая знаковая часть поместья — задний двор, где вы увидите сады, фонтаны и многоуровневые бассейны, которые были показаны в фильмах «Крестный отец» и «Телохранитель.»
Роскошная территория Беверли Хаус
Леонард Росс
Midas Touch
Этот покрытый золотом дворец в Хиллсборо-Бич, Флорида, первоначально был продан на рынок за 159 миллионов долларов. И это ясно, что миллиардер, построивший 60000 квадратных футов , Мега-особняк с 11 спальнями хотел, чтобы все было огромного размера.
Он потратил 4 миллиона долларов на огромный бассейн курортного типа на 150 000 галлонов и еще 2 миллиона долларов на один из первых домашних кинотеатров IMAX.
Он также потратил огромные деньги на интерьеры.Его брокер по недвижимости сказал CNBC, что украсить каждую комнату 22-каратным сусальным золотом стоит более 5 миллионов долларов.
Золотая отделка лепнины в главной спальне
Concierge Auctions
«Это тот же тип золота и та же техника, применявшаяся во Франции 18 века», — говорит Николас Гарднье, отвечавший за роспись драгоценного металла. .
Все приобрело оттенок Мидаса, включая входные двери за 500 000 долларов, перила на лестнице за 2 миллиона долларов и лепные украшения на стенах и потолках.
100 Заброшенных домов
Заброшенные дома
Около
Контакты
Новости
Покупка
WordPress
Мой план по приобретению 100 объектов недвижимости в аренду к январю 2023 года
Последнее обновление 13 апреля 2020 года Марком Фергюсоном
Я твердо верю в достижение больших целей, и одна из моих целей — приобрести 100 объектов аренды к 2023 году.Я был агентом по недвижимости и инвестором более 15 лет, и мне нравится доход, который приносит моя арендуемая недвижимость. Покупка 100 объектов для сдачи в аренду позволит мне выйти на пенсию, имея более чем достаточно денег, чтобы достичь моих нынешних мечтаний и целей. Я не хочу покупать 100 объектов недвижимости быстро, не беспокоясь о прибыли или риске. Чтобы правильно купить 100 объектов недвижимости, нужно много денег, времени и усилий. Я покупаю только те дома, которые намного ниже рыночной стоимости и имеют большой денежный поток.
Впервые я написал эту статью в 2013 году, но пытался часто обновлять ее.Сейчас у меня есть 20 квартир, которые приносят мне более 10 000 долларов в месяц после вычета расходов. Я далеко отстал в своей цели, но произошло много вещей, которые я не мог предвидеть, например, наш рынок жилья сошел с ума. В последние несколько лет я купил коммерческую недвижимость вместо жилой, потому что она приносила больше денег на моем рынке.
Почему я поставил перед собой более сложную задачу
В 2010 году моей первоначальной целью было купить 30 объектов недвижимости для сдачи в аренду за десять лет. Я основывал эту цель на том, что, как я думал, реально смогу достичь, когда начал покупать аренду.Пару лет назад я понял, что моя цель слишком проста, потому что я знал, что могу купить 30 домов за десять лет. Я не дал себе возможности улучшить свои инвестиционные стратегии или бизнес с недвижимостью! В начале 2013 года я пересмотрел все свои цели, включая график покупки арендуемой недвижимости. Моей новой целью было купить 100 объектов недвижимости для аренды к январю 2023 года, потому что это поставило меня перед трудностями и заставило бы много работать. Когда я впервые поставил себе эту цель, я понятия не имел, как я могу купить 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду, но именно поэтому мы ставим перед собой большие цели; чтобы заставить нас делать больше и изменить то, как мы делаем что-то.

Почему недвижимость?
Я хочу купить 100 домов для сдачи в аренду из-за дохода и свободы, которые мне дадут 100 домов. Я зарабатываю более 15 процентов наличных денег от своей аренды, потому что я покупаю их по цене ниже рыночной с отличным соотношением арендной платы к стоимости. Если я смогу купить 100 объектов для сдачи в аренду с учетом текущих требований к денежному потоку, я заработаю много денег. По моим подсчетам, я буду зарабатывать более 900 000 долларов в год в денежном потоке, буду получать выплаты по крайней мере 60 домов и иметь более 11 миллионов собственных средств в арендуемой собственности.Эти цифры не скорректированы с учетом инфляции и не предполагают повышения курса или повышения арендной платы. Такой доход должен позволить мне позволить себе все, что хочу я и моя семья, и позволить нам делать все, что нам нравится. Мы живем только один раз, и я хочу получить от жизни все, что могу.
В первой части этой статьи обсуждается философия покупки 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду, почему важно иметь большие цели и почему важно мыслить масштабно. Во второй половине статьи обсуждаются цифры и подробный график покупок.
Чтобы узнать больше, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.
Можно ли купить 100 домов?
Честно говоря, я не знаю, как я собираюсь купить 100 объектов для сдачи в аренду к январю 2023 года. Я не зарабатываю достаточно денег, чтобы покупать 9 или 10 домов в год. Я едва мог покупать три дома в год. Я купил свою первую арендуемую недвижимость в декабре 2010 года, и в этот день я приступил к своей цели по покупке арендуемой недвижимости. У меня должно было быть три к декабрю 2011 года, шесть к декабрю 2012 года и девять к декабрю 2013 года.Я начал очень медленно, покупая только одну аренду в первый год. Я набирал обороты, и по состоянию на март 2016 года у меня есть 16 объектов аренды, но все еще отставание от того, на что я рассчитывал. Это не значит, что я не достигну своей цели. Причина, по которой я в последнее время не приобрел столько квартир, что их гораздо труднее найти на нашем рынке. Наши цены значительно выросли, что затрудняет движение денежных средств. Я покупал еще много исправлений и сальто, так как не могу найти аренду.
Почему я думаю, что смогу приобрести 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду к январю 2023 года, если я так далеко? Прочитав и послушав книги о том, как стать богатым, я начал пересматривать свои жизненные цели.Пара идей повторяется в книгах и аудиозаписях, начиная с «Думай и богатей» Наполеона Хилла. «Думай и богатей» была опубликована в начале 20 века после того, как Наполеон Хилл на протяжении десятилетий следовал за Эндрю Карнеги. Карнеги был одним из самых богатых людей в истории мира и хотел, чтобы кто-нибудь изучил богатых людей мира и написал книгу о том, как и почему они стали богатыми. Поскольку Карнеги был одним из самых богатых людей в мире, он смог предоставить Хиллу доступ к большинству самых богатых людей мира.«Думай и богатей» сейчас известна как одна из первых книг по самопомощи, и многие из ее основных идей до сих пор преподаются самыми известными лайф-коучами и учителями мира.
Как мое отношение повлияет на мой успех?
Быть позитивным — это тема, которая повторяется в каждой книге по самопомощи и в каждой аудиозаписи, которую я когда-либо слушал. Я твердо верю, что наше отношение имеет огромное влияние на наш успех в жизни. Книги варьируются от слегка сумасшедших до исключительно научных причин того, как позитивный настрой может сильно повлиять на успех, которого мы достигаем в нашей жизни.Возможно, вы слышали о законе притяжения, который гласит, что Вселенная вернет нам все, что мы выложим. Если мы будем позитивными и счастливыми, мы получим позитивные и счастливые вещи обратно. Если мы негативны и грустны, на нашем пути будут негативные и грустные вещи. Я очень логичный и научный человек, и мне не сразу понравилась эта идея. Я должен был знать, почему это могло произойти. Каким образом позитив может волшебным образом привнести позитив в нашу жизнь?
Я начал исследовать мозг и то, как работает теория закона притяжения.Я выяснил, что это не все волшебство, есть научные причины, по которым работает закон притяжения. Он основан на подсознательной части нашего мозга и на том, как он управляет нашим телом. Мы знаем, что наш сознательный разум — это лишь часть того, за что отвечает наш мозг. Наше подсознание постоянно работает, чтобы сохранить нам жизнь, говоря нашему сердцу, легким, мышцам и остальным частям нашего тела, что делать. Большинство наших движений и действий выполняется подсознанием, а не сознанием.Нам не нужно думать о прогулках, разговорах, вождении, письме или даже о большинстве повседневных дел. Делая эти вещи неоднократно, мы запрограммировали наш разум на то, как это делать.
Связав это с идеей позитивного мышления, если мы всегда думаем позитивно, наше подсознание тоже будет думать позитивно. Если наше подсознание все время думает, что мы счастливы, оно сделает все возможное, чтобы сделать нас счастливыми. Почему нам все равно, что думает наше подсознание? Он намного умнее нашего сознательного разума.Подсознание отвечает за одновременную обработку миллионов задач, в то время как наше сознание может обрабатывать лишь несколько идей одновременно. Если мы позволим нашему подсознанию знать, чего мы хотим, это поможет направлять нашу жизнь и поможет нам получить то, что мы хотим. Будь то любовь, счастье, деньги или материальные ценности, наше подсознание обладает гораздо большей властью, чем мы думаем. Теория также гласит, что вы должны думать о том, чего хотите, а не о том, чего не хотите, потому что наше подсознание не может отличить. Если вы постоянно думаете о том, что у вас нет денег, то ваше подсознание также сделает все возможное, чтобы это сбылось.Если вы постоянно думаете о том, чтобы не заболеть, наше подсознание сделает все возможное, чтобы вы заболели. Думайте о том, чтобы быть здоровым, думать о богатстве и думать о хорошем, а не о минусе.
Почему такая большая цель?
Практически в каждой книге по саморазвитию говорится, что цели чрезвычайно важны. Без целей у нас нет направления, нет пути и нет представления о том, чего мы действительно хотим в жизни. Существуют разные представления о том, как должны быть сконструированы наши цели. Некоторые говорят, что нам просто нужны широкие и широко открытые цели, такие как все время быть как можно более счастливыми, чтобы сделать то, что для вас лучше всего, прийти к вам.Другие говорят, что нужно как можно более конкретизировать и детализировать свои цели, разбить их на более мелкие, а затем указать период, когда эти цели будут достигнуты. В конце концов, у вас будет подробный план того, как вы попадете туда, куда вам нужно.
Некоторые люди говорят, что вам нужны реалистичные цели, а другие говорят, что вам нужны возмутительные цели. Как вы, наверное, догадались, я люблю эпатажные голы! Причина, по которой мне нравятся возмутительные цели, в том, что они сложны! Если я знаю, что могу достичь цели, и если я точно знаю, как ее достичь, где для меня мотивация подталкивать себя? Мне нужны цели, которые заставляют меня думать и стремиться к новым идеям и системам.Я понятия не имею, какие возможности или проблемы встретятся со мной в будущем, так почему я должен ограничивать свои будущие цели тем, что я могу сделать сейчас? Я могу значительно увеличить доход или найти новую систему, которая позволит мне покупать дома дешевле. У меня такая высокая цель, потому что я понятия не имею, что может произойти.
Кому мне понадобится помощь?
Во многих книгах по самопомощи также говорится о том, что всем нам нужны друзья, коллеги или знакомые, чтобы помочь нам раскрыть свой потенциал. Некоторые используют термин вдохновитель для описания групп единомышленников, которые встречаются, чтобы помочь друг другу добиться успеха, предлагая советы и мотивацию.Идея состоит в том, что чем больше людей будет проводить мозговой штурм идей, вопросов, проблем и т. Д., Тем больше шансов, что у нас появится отличная идея или решение проблемы. У меня нет группы вдохновителей (с тех пор это изменилось), но я нанял лучшего друга, чтобы он работал со мной и изучал бизнес с недвижимостью. Он был менеджером высшего уровня в корпоративном мире и оставил шестизначную зарплату, чтобы учиться у меня в сфере недвижимости. Я получаю выгоду от того, что у меня новый ум, чтобы отразить идеи и получить больше помощи в офисе.Он извлекает выгоду, избавляясь от корпоративной рутины и узнавая, как стать по-настоящему богатым. У него также гибкий график, и он не застревает за столом весь день.
Почему так важен фокус
Учителя самопомощи также говорят, насколько важно сосредоточиться на одной задаче или цели. У всех великих было что-то в уме, чего они действительно хотели. Они не позволяли ничему останавливать их, пока они не получили то, что хотели, или не умерли, пытаясь. Я всегда считал себя способным выполнять несколько задач одновременно, человеком на все руки.Пока все шло хорошо, но я знаю, что смогу добиться большего. Я знаю, что есть вещи, которые я могу улучшить в своем бизнесе, чтобы он работал лучше и зарабатывал больше денег. Мне всегда казалось, что я знаю все о поиске хороших сделок с недвижимостью. Начав этот блог, я понял, что есть целый мир, которого мне не хватало в прямом маркетинге нерыночной недвижимости. Вместо того, чтобы пытаться самостоятельно управлять пятью различными источниками дохода, мне нужно делегировать менее важные задачи своим сотрудникам и сосредоточиться на реальных источниках дохода.Если я смогу сосредоточиться на паре разных областей моей работы вместо того, чтобы просто бегло просмотреть более 50, я знаю, что смогу значительно улучшить свои показатели.
Почему важно визуализировать достигаемую цель
Многие великие спортсмены скажут вам, насколько важна визуализация для достижения успеха в спорте. Великие гольфисты точно представляют, как будет выглядеть их удар, прежде чем попасть в него. Баскетболисты постоянно визуализируют успешный бросок. Учителя богатства — все большие сторонники визуализации.Говорят, визуализация даст вашему подсознанию четкую картину того, чего вы хотите, а затем ваше подсознание сделает все возможное, чтобы это произошло. Если вы хотите изменить свою жизнь, начните визуализировать, какой она должна быть каждый день. А еще лучше пойти посмотреть, потрогать и понюхать то, что вы хотите. Испытайте машину, которую вы всегда хотели, посмотрите на дом своей мечты или погрузитесь в то, что вы хотите, и ваше подсознание заработает. Я написал десятилетнюю историю мечты о том, какой именно я хотел видеть свою жизнь.Я описал красивый дом и через три месяца купил его. Я даже не планировал переехать и никоим образом не думал, что смогу позволить себе дом, подобный тому, который у меня есть сейчас, но это стало реальностью.
Используя все, что я узнал, для достижения своих целей
Основываясь на идеях, которые я только что обсудил, я думаю, что у меня есть хорошие шансы получить 100 объектов для сдачи в аренду. Я до сих пор не знаю точно, как это произойдет, но я знаю, что это произойдет, или я найду лучшую и более сложную цель. Я должен тренировать свое подсознание, чтобы помочь мне достичь своей цели.Я должен все время быть позитивным. Я должен постоянно думать о своих целях и разбивать их на части, которые можно выполнить. Мне нужна помощь, и я должен более пристально концентрироваться на своих важных целях. Я также должен представить, что я уже достигаю своих целей и имею все, что хочу. Даже если не все это делает меня богатым, в худшем случае я — позитивный, целеустремленный, целеустремленный человек, который точно знает, чего он хочет.
Разбивка больших целей делает их более реалистичными
Я разбил другие цели в своей жизни, но я еще не разбил цель настолько большой! Я собираюсь работать над целью, пока пишу блог, и посмотрю, где я окажусь в 9.5 лет. Я хотел написать эту статью, чтобы убедить себя в том, что можно купить 100 объектов недвижимости. Первая часть этой статьи была посвящена моему образу мышления. Теперь перейдем к цифрам. Вот разбивка по годам того, как я планирую приобрести 100 объектов для сдачи в аренду.
Моя одиннадцатая аренда
Первый год
С моим текущим доходом я могу купить три объекта аренды в год, и столько же я приобрел за последние три года. В 2014 году я смогу осуществить рефинансирование по крайней мере одной арендуемой собственности и получить достаточно денег, чтобы купить другую собственность.Я также рассчитываю на свое новое отношение и рабочие идеи, которые позволят получить достаточно дополнительного дохода для покупки еще одной арендуемой собственности. Я также только что приобрел HELOC в своем личном доме за 60 000 долларов. Думаю, это позволит мне приобрести еще одну аренду. Новая цель на 2014 год — приобрести шесть объектов в долгосрочную аренду.
У меня будет 15 домов с ежемесячным денежным потоком около 9 400 долларов. Это 112 800 долларов в год, которые идут на выплату ипотечного кредита на мою собственность. Я оплачу один дом в начале 2014 года и еще полтора в 2014 году.
Второй год
В 2015 году, имея доход и сбережения, я смогу купить четыре объекта недвижимости. Я смогу сделать еще один рефинансирование наличных денег и купить еще одну арендуемую недвижимость. Я также считаю, что мои постоянные улучшения позволят еще больше увеличить доход за счет листинга или продажи домов. Повышенный доход позволит мне добавить еще одну аренду, а также HELOC еще одну. Я надеюсь, что добавление моего друга, который начал работать со мной, принесет больше доходов от его операций с недвижимостью, что позволит сделать еще одну покупку.Моя цель на 2015 год — купить девять домов.
У меня будет 24 дома с ежемесячным денежным потоком около 15 200 долларов. Это 182 400 долларов в год, которые идут на выплату ипотечных кредитов. Я заплачу вторую половину одной собственности и еще две арендные платы во второй год, и я получу оплату за четыре объекта.
Третий год
Я верю, что увеличу свой доход и сбережения настолько, чтобы иметь возможность купить пять квартир. У меня будет 24 объекта аренды, и я смогу рефинансировать как минимум два из них.Это позволит сделать еще две покупки, и HELOC должен добавить гибкости, чтобы добавить еще одну аренду. Я все еще планирую увеличивать свой доход каждый год за счет роста бизнеса. В этом году я вижу большой скачок доходов, так как мой друг работает уже третий год, а наши новые методы маркетинга и листинга набирают обороты. Я вижу еще три объекта аренды, приобретаемые за счет новых доходов. Моя цель на 2016 год — купить 11 домов.
У меня будет 35 домов с ежемесячным денежным потоком около 22 200 долларов.Это 266 400 долларов в год на выплату ипотечных кредитов. Я заплачу еще четыре с половиной собственности, чтобы в общей сложности окупились восемь с половиной объектов.
Четвертый год
С моим текущим доходом я смогу купить восемь объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я буду продолжать рефинансировать два объекта недвижимости в год, что позволит сделать еще как минимум две покупки. Я также собираюсь использовать HELOC, чтобы купить еще один, и я все еще планирую увеличить свой доход. Я собираюсь оставаться консервативным и предполагать, что дохода хватит, чтобы купить еще одну недвижимость в этом году.Моя цель на 2017 год — приобрести 12 объектов для сдачи в аренду.
На данный момент у меня будет 47 объектов для сдачи в аренду с ежемесячным денежным потоком около 31 400 долларов. Это составляет 376 800 долларов в год, которые идут на выплату по ипотеке! Я выплачу половину ипотеки, оставшуюся с 2016 года, и еще пять объектов в 2017 году, в результате чего будет выплачено 14 объектов недвижимости.
Пятый год
С моим текущим доходом я смогу приобрести девять объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я рефинансирую еще две собственности и использую вырученные средства, чтобы купить еще две квартиры.У меня может не хватить денег в HELOC в этом году, поэтому я не буду на это рассчитывать, но я рассчитываю, что мой доход увеличится настолько, что я смогу купить еще одну аренду. Моя цель на 2018 год — приобрести 12 объектов для сдачи в аренду. Примечание. Для покупки такого количества объектов мне понадобится около 300 000 долларов наличными на ремонт и первоначальные взносы.
У меня будет 59 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 41 000 долларов. Это составляет 492 000 долларов в год, которые идут на выплату ипотечного кредита. Я заплачу еще семь с половиной объектов в 2018 году, получив 21.5 объектов окупились.
Шестой год
С моим текущим доходом я смогу приобрести десять объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я рефинансирую еще две собственности и использую вырученные средства, чтобы купить еще три объекта аренды. С инфляцией и повышением курса я смогу рефинансировать недвижимость на больше денег, чем в предыдущие годы. Я не буду использовать увеличенный доход для покупки другой недвижимости. Если мой доход увеличится, я буду использовать его для развлечений, таких как отпуск или автомобили! Моя цель на 2019 год — купить 13 объектов для сдачи в аренду.
У меня будет 72 объекта аренды с ежемесячным денежным потоком 51 600 долларов. Это 619 200 долларов, идущих на выплату по ипотеке. Я заплачу половину ипотечного кредита за 2018 год и еще девять объектов в 2019 году, в результате чего 31 объект будет выплачен.
Год седьмой
За счет моего текущего дохода я смогу купить десять объектов недвижимости для сдачи в аренду. Я рефинансирую еще два объекта и на эти деньги куплю еще три объекта аренды. Я не буду больше рассчитывать на повышение доходов, поскольку на данный момент мне это не нужно.Моя цель на 2020 год — приобрести 13 объектов для сдачи в аренду.
У меня будет 85 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 63 400 долларов. Это 760 800 долларов в год, идущих на выплату ипотечного кредита. Я заплачу еще 11 объектов в 2020 году, и 42 объекта будут окупаемы.
Год восьмой
За счет моего текущего дохода я смогу купить десять домов для сдачи в аренду. Я снова рефинансирую еще два объекта недвижимости и куплю на эти деньги еще три объекта аренды. Моя цель на 2021 год — приобрести 13 объектов для сдачи в аренду.
У меня будет 98 сдаваемых в аренду объектов с ежемесячным денежным потоком 75 600. У меня будет 907 200 долларов в год на выплату ипотечного кредита. Я заплачу еще 14 объектов в 2021 году, и 56 домов будут выплачены.
Год девятый
Мне нужно купить еще два объекта, чтобы достичь своей цели! Я сделал это с опережением графика, и когда я начал писать эту статью, я не был уверен, как я смогу достичь 100 объектов к 2023 году. На данный момент мне не нужно рефинансировать какие-либо объекты, и я могу начать использовать свой доход любым способом Я хочу или могу уйти на пенсию!
У меня будет 100 объектов недвижимости в аренду с ежемесячным доходом 82 400 долларов США.На данный момент у меня будет 988 800 долларов в год на все, что я захочу. Я могу перестать платить по ипотеке, если захочу, или могу продолжать покупать недвижимость, если мне станет скучно. Я очень близко подошел к цифрам, которые оценивал до написания этой статьи. Мне не хватило одного миллиона дохода от сдачи в аренду (что было больше, чем я думал), а окупились лишь 60 объектов.
Предположения в моем плане покупки 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду
Вам может быть интересно, как я пришел к своим цифрам.Честно говоря, я использовал очень простые цифры, чтобы облегчить себе жизнь.
Я предположил, что ежемесячный денежный поток на недвижимость составляет 600 долларов. Сейчас я зарабатываю от 500 до 700 долларов за недвижимость.
Я предполагал, что каждая выплаченная мною ипотека увеличит ежемесячный денежный поток на 400 долларов.
Я не предполагаю какой-либо инфляции, потому что тогда цифры будет гораздо труднее вычислить!
Я предполагаю, что мой портфельный кредитор продолжит ссужать столько собственности, сколько я захочу.У меня будет одновременно профинансировано 43 дома, а затем они начнут сокращаться по мере того, как я их расплачиваю.
Я предполагаю, что смогу продолжить рефинансирование с выплатой наличных средств своим портфельным кредиторам.
Я предполагаю, что процентные ставки существенно не вырастут.
Я полагаю, арендные ставки не поднимутся.
Дополнительные преимущества сдачи в аренду, которые не учитывались в моих прогнозах дохода
Арендуемая недвижимость имеет большие налоговые преимущества, которые я обсуждаю здесь. Любая сдаваемая в аренду собственность может быть амортизирована, что позволит мне ежегодно экономить тысячи налогов.Я предполагаю, что моя арендуемая недвижимость не будет в цене, но за последние два года она уже сильно выросла, увеличив мою чистую стоимость на 600 000 долларов. Я предполагаю, что арендная плата не увеличится, но моя арендная плата также увеличилась за последние пару лет. Я арендовал свою первую недвижимость за 1050 долларов в месяц в 2011 году, а сейчас она сдается за 1300 долларов в месяц. Скорее всего, мне будет лучше, чем показывают мои прогнозы, если я смогу купить 100 объектов недвижимости для сдачи в аренду.
Возможные препятствия
Это множество предположений, и одно или несколько из них могут не сработать, как я планирую.Однако другие факторы могут помочь мне добиться большего успеха, чем я планировал, или уравновесить любые препятствия, с которыми я сталкиваюсь.
Новые способы поиска недвижимости: я собираюсь начать прямой маркетинг для владельцев вне рынка. Это должно позволить мне покупать недвижимость еще ниже рыночной, и я могу даже найти нескольких владельцев, которые профинансируют первоначальные взносы. Недавно я понял, что могу использовать IRA для покупки недвижимости!
Частные деньги: Одна из моих целей — найти новые источники частных денег, которые позволят мне финансировать дополнительные ремонтные работы и первоначальные взносы.Это позволило бы мне вкладывать меньше денег в недвижимость и быстрее ее покупать.
Новые источники дохода: я понятия не имею, что нас ждет в будущем, в плане возможностей и денег. Я могу найти золотую жилу, которая позволит мне покупать недвижимость за наличные, не беспокоясь о финансировании!
Я предполагаю, что я не буду ничего делать с домами, которые оплачиваю бесплатно и без оплаты, но в случае необходимости я мог бы легко получить кредитную линию или рефинансировать один из этих домов, чтобы собрать достаточно денег для покупки нескольких новых свойств.
Что я буду делать в 2023 году, если достигну своей цели?
Мой Lamborghini
У меня есть много вещей, которыми я бы хотел заниматься, если бы мне не приходилось работать. Вот список того, чем я бы хотел заниматься, имея миллион долларов в год и не имея работы!
Начать пиццерию
Начать автосалон
Путешествовать по миру с семьей
Пожертвовать время и деньги менее удачливым
Сыграть в Мировую серию покера
Посетить Суперкубок
Сыграть в гольф по всему миру
Купите Lamborghini Diablo (готово!)
Купите пляжный домик
Помогите рассказать другим о недвижимости (сейчас стараюсь изо всех сил)
У меня гораздо более длинный список целей чем то, что указано выше, и я надеюсь сделать многое из этого до 2023 года.Я знаю, что у меня будет время, деньги и свобода делать все это в то время.
Заключение
Я планирую приобрести 100 сдаваемых в аренду объектов недвижимости к январю 2023 года, но понимаю, что этого может не произойти. Если что-то получше изменит мой план, я готов полностью воспользоваться любыми новыми возможностями.
Обновление моего плана на 2014 год
Я уже немного изменил фокус в 2014 году, чтобы исправить и перевернуть покупку долгосрочной аренды. Я сделал это по двум причинам:
1.На моем рынке было больше возможностей исправить и перевернуть, чем возможностей аренды.
2. Деньги, полученные от продажи, помогут мне купить дополнительную аренду; аренда требует больших денег.
Казалось безумным думать, что я смогу увеличить свой доход настолько, чтобы купить такое количество объектов недвижимости, когда я впервые достиг этой цели в 2013 году. Однако теперь, когда наступил конец 2014 года, я легко могу представить, что зарабатываю более чем достаточно денег, чтобы купить 100 объектов недвижимости и у вас останется много денег, чтобы заняться другими забавными делами.В какой-то момент я могу решить, что лучше покупать более крупные многоквартирные дома, чем односемейные дома, но на данный момент я вижу больше возможностей на рынке односемейных домов в моем районе, чем многоквартирных.
Обновление моего плана на 2016 год
Рынок в Колорадо стал еще безумнее. Дома, которые я покупал за 100 000 долларов, теперь стоят не менее 160 000 долларов или больше. Арендная плата выросла не так сильно, как выросла стоимость домов. Найти жилье в аренду очень сложно, и я перестал покупать их в Колорадо.Я начал искать новые рынки в других штатах, включая Флориду.
Еще я перестал досрочно выплачивать ипотеку. Я решил, что мои деньги лучше потратить на покупку как можно большего количества домов. Это окупилось, купив 16 квартир за последние пять лет, так как наш рынок так сильно вырос. Я вложил около 300 000 долларов в покупку своих домов, и мой капитал приближается к 1,5 миллионам долларов. Я даже решил продать часть своих объектов аренды и реинвестировать этот капитал в недвижимость на другом рынке.
Я написал эту цель в 2013 году и обновил ее в 2014 году, а сейчас 2016 год. Я думаю, что цели жизненно важны для достижения того, чего вы хотите в жизни. Достигну ли я этой цели? Я не знаю. Если я не добьюсь этого, я проиграю? Нет! Я уже далеко впереди того, где был бы без этой цели. В этом суть целей — мотивировать вас идти дальше, чем вы думаете.
Обновление моего плана на 2018 год
Сейчас середина 2018 года, и я еще не приблизился к тому месту, где должен быть со своей целью.Я разочарован? Нет. Многое произошло вне моего контроля; хорошо и плохо. Самая большая проблема, с которой я столкнулся, — это рынок жилья в Колорадо. Цены выросли почти втрое с тех пор, как я поставил эту цель. Некоторые объекты аренды, которые я купил менее чем за 100 000 долларов 7 лет назад, сегодня стоят около 300 000 долларов или более. Я больше не могу получать денежные средства от сдачи в аренду жилья на моем рынке. Я думал о покупке жилья во Флориде, но в конце концов решил купить коммерческую недвижимость здесь.В этом году я даже купил торговый центр площадью 68 000 квадратных футов. Я покупаю аренду на большие деньги, но не на столько, сколько требовал мой план. Иногда нам приходится менять свои планы в зависимости от изменений в нашей жизни или на рынках.
Я также больше сосредоточился на флипах, потому что я могу зарабатывать деньги на тех, что есть на моем рынке. В прошлом году я перевернул 26 домов!
Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель
Ипотека без предоплаты
Ипотека без предоплаты позволяет впервые покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без внесения денежных средств при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Standard 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной суммой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.
Подходит ли вам ипотека без предоплаты?
Прекрасное время для покупки дома.
Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.
Кроме того, ставки по ипотеке по-прежнему низкие.
Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние ARM являются исторически низкими, что снижает ежемесячную стоимость владения домом.
Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (19 июля 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)
Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще она называется «Сельская жилищная ссуда» или просто «ссуда Министерства сельского хозяйства США».’
Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.
Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают на жизнь и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».
Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA.То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных городов США.
Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:
Нет требования к первоначальному взносу
Нет максимальной покупной цены дома
Вы можете включить соответствующий критериям ремонт дома и улучшения в сумму вашего кредита
Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование собирается ежемесячно
Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; ваш доход должен быть около или ниже среднего дохода в вашем районе.
Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.
Проверьте мое право на участие в USDA (19 июля 2021 г.)
Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (уменьшение на 3,5%)
«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.
FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда заемщик соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать этот заем от убытков.
Руководство
FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.
FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.
FHA допускает первоначальный взнос всего в 3 раза.5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.
Другие преимущества ссуды FHA:
Ваш авансовый платеж может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе
Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 при 10% первоначальном взносе или 580 при первоначальном взносе 3,5%
В ссуду могут быть включены авансовые взносы по страхованию ипотечного кредита. количество; После этого ипотечное страхование выплачивается ежемесячно.
Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, которые недавно испытали короткие продажи, потерю права выкупа или банкротства.
FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.
Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства. Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.
Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (19 июля 2021 г.)
Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)
Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым взносом.
Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у каждого кредитора в США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и самый инновационный андеррайтинг за более чем десятилетие.
Через HomeReady доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.
Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители зарабатывают доход, вы можете использовать их доход, чтобы получить право на получение пособия.
Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.
Программа HomeReady также позволяет вам использовать доход от жителя квартиры, чтобы получить квалификацию, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.
жилищных кредитов HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.
Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady, чтобы узнать больше о программе.
Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (19 июля 2021 г.)
Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (3% вниз)
Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.
Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:
Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
Имущество должно быть одноквартирным.Не разрешены многоквартирные дома
Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Никакие ОРУ не разрешены через Обычную 97
Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, что для типичной обычной жилищной ссуды. Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.
Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса должны поступать из подаренных средств, если даритель связан кровью или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.
Нажмите, чтобы узнать о снижении вашего права на получение обычного кредита на 3% (19 июля 2021 г.)
Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)
Заем VA — это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.
Поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том смысле, что агентство гарантирует ссуды заемщикам, которые соответствуют руководящим принципам VA по ипотеке.
Квалификация ссуды
VA проста.
Большинство ветеранов, действующих и уволенных с честью военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резервах или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:
Отсутствие требования к первоначальному взносу
Гибкие минимумы кредитного рейтинга
Ставки по ипотеке ниже рыночных
Банкротство и другая унизительная кредитная информация не сразу лишает вас права
Страхование ипотеки не требуется, только единовременный сбор за финансирование, который может быть включено в сумму кредита
Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.
Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (19 июля 2021 г.)
Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный заем» (10% -ная скидка)
Программа «контрейлерная ссуда» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. На самом деле это два кредита , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.
Прелесть 80/10/10 в его конструкции.
При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере 10% до закрытия. Это оставляет 90% цены продажи дома для ипотеки.
Но вместо получения одной ипотечной ссуды под 90% покупатель делит ссуду на две части.
Первая часть 80/10/10 — это «80».
«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Обычно это обычный кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, который предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.
Первая цифра «10» представляет вторую закладную. Это ссуда под 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HELOAN) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).
Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Кредитные линии под залог собственного капитала представляют собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.
И остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.
ссуд 80/10/10 иногда называют дополнительными ссудами, потому что вторая ипотека «совмещает» первую и увеличивает общую сумму займа.
Ссуды
80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, если вы покупаете кондоминиум, рекомендуется структура 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.
В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по ссуде.
Однако в конечном итоге вы сами выбираете структуру своего кредита. Вы не можете быть вынуждены занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.
Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (19 июля 2021 г.)
Покупателям жилья не нужно опускать 20%
Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.
На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что да (несмотря на очевидные риски).
Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется снижение на 20%, заключается в том, что без снижения на 20% вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.
PMI — это не зло
Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.
Цель частного ипотечного страхования — защитить кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцам, PMI получает плохую репутацию.
Не должно.
Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить ипотечный кредит менее чем на 20%. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.
При сегодняшних темпах роста стоимости домов покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.
Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.
Между тем стоимость домов растет.
Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.
Это связано с тем, что доступность жилья зависит не от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”
Большой первоначальный взнос снизит сумму вашего кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.
Не тратьте все свои сбережения
Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».
Когда вы мало живете в доме, у вас много денег «на бумаге», но мало денег на повседневные расходы на жизнь и в чрезвычайных ситуациях.
И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.
Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.
Вот почему бедняжка может быть такой опасной.
Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако, если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.
По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить немного денег в банке. Быть бедным в доме — не способ жить.
Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (19 июля 2021 г.)
Вопросы и ответы о первоначальном взносе по ипотеке
Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.
Как я могу купить дом без денег?
Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты предоплаты.Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного. Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.
Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?
Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.
Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.
Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.
Что такое программы помощи при первоначальном взносе?
Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и 87% домов на одну семью в США потенциально могут претендовать на это. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.
Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья? Гранты
для покупателя жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.
Каковы требования FHA по ссуде? Требования к ссуде
FHA: 1) У вас должен быть кредитный рейтинг не менее 500; 2) Ваш доход может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3) у вас не было истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи в течение последних 12 месяцев; 4) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг; 5) Приобретаемый дом должен быть основным местом проживания и не превышать лимитов по ссуде, установленной местным FHA.
Какие преимущества дает вкладывать больше денег?
Так же, как ипотечные ссуды с низким и нулевым доходом имеют преимущества, есть преимущества и в том, чтобы вкладывать больше денег в покупку. Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что уменьшает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем объеме выплат ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.
Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?
Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно.Например, программа гарантии жилищного кредита VA не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой VA, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения. И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячная плата за MI.
Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20% капитала, вы сможете удалить свой PMI.
Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?
Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора. Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие затраты на закрытие ссуды.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Минимальные первоначальные взносы по ипотечной программе составляют: VA кредит: 0% первоначальный взнос; Кредит USDA: первоначальный взнос 0%; Обычная 97 ипотека: 3% первоначальный взнос; HomeReady ипотека: первоначальный взнос 3%; и кредит FHA: первоначальный взнос 3,5%. В дополнение к этим программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям жилья.
Есть ли ипотечные ссуды с нулевой выплатой?
Zero-down ипотека — это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые США.S. Министерство сельского хозяйства (заем USDA или «Сельский жилищный заем») и Департамент по делам ветеранов (заем VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, таких как ссуда FHA (уменьшение на 3,5%), обычная 97% -ная (уменьшение на 3%) и ипотека HomeReady или Home Possible (уменьшение на 3%).
Как я могу внести первоначальный взнос?
Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — это использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.
Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.
Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок за свой первоначальный взнос или могут занять у своего 401k или IRA (хотя это не всегда разумно).
Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.
Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.
Сколько дома я могу себе позволить?
Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.
Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, — это начать с ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.
Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.
Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.
Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?
Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие.А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; это включает ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).
Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вы захотите сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшую сделку по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.
Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (19 июля 2021 г.) .
No related posts.