+ 36

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

• 03

  1 Почта

  или

  https: // www.archdaily.com/940222/half-space-yan-design
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 96 м²
  • Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2019 г.
  • ФотографииФотографии: Xiaobin Lv
  • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте Производители: HAY, JOLOR, ZaoZuo
  Перспектива хозяина салона. Image © Xiaobin Lv

  Backgroun
  После реформ и открытости в сельских районах южной провинции Чжэцзян появился жилой тип «третьего поколения», который сформировал уникальный местный ландшафт из 5-этажных жилых домов с узкая ширина и большая глубина.Стиль многоэтажности и узкой ширины изолировал каждый этаж, унифицировал функции и уменьшил пространственное взаимодействие. Кроме того, ограниченное количество членов семьи привело к разбазариванию верхнего этажа дома или даже всех высоких этажей жилых домов.

  лестница, изготовленная отцом. Изображение © Xiaobin Lv местная перспектива. Image © Xiaobin Lv

  Исследуйте
  Этот проект представляет собой двухуровневую резиденцию, расположенную в сельской деревне на юге провинции Чжэцзян.Y.AN Design воспользовался интерактивным пространством как возможностью исследовать реконструкцию неиспользуемого пятого этажа и попытался построить пространство для семейных мероприятий, которое могло бы удовлетворить сложные функциональные требования. Меньше пространственных определений и более слабые перегородки размыли пространственные границы и представили более гибкое функциональное пространство, чтобы раскрыть пространственный потенциал дома. Это бесплатное интерактивное жилое пространство с несколькими предшествующими примерами.

  интегральная вся лестница реализовала содержание магазина, выставку, мебель многофункциональ- ную.Image © Xiaobin Lv Схема разборки пространства полуэтажная перспектива пространства. Image © Xiaobin Lv

  Construct
  Наивысшая элегантность — это духовная свобода, которая является самой глубокой потребностью человека. Свобода требует баланса, которого дизайнер добивается спокойствия. Белый цвет часто содержит самые богатые эмоции в минимализме, который также предсказывает неограниченное расширение пространства и всемогущество включенности. Это не только цвет, но и лучшее средство для сочетания света и тени, виртуальности и реальности.

  многослойных сцен активности, созданных окнами просмотра. Image © Xiaobin Lv

  Y.AN Design вернул человеческое прикосновение к семейному пространству с помощью самых простых материалов в этом проекте. Белый цвет и бурливуд являются ключевыми нотами пространства, в то же время минимизируя физические перегородки в пространстве с добавлением окон в стене, чтобы реализовать сочетание виртуальности и реальности. Благодаря этим методам сохраняется свобода и интерактивное восприятие пространства. Семейная активность — важный носитель космоса.Такой дизайн оставляет больше места для повседневной жизни: раздвижная дверь в комбинированных шкафах разделяет главный холл и маленькую спальню, однако, когда она открывается, пространство основного зала и спальни смешивается в большое личное без границ.

  визуальное взаимодействие в нескольких пространствах. Изображение © Xiaobin Lv окно просмотра в дверном проеме. Image © Xiaobin Lv

  Полуэтажный чердак был добавлен к исходной высоте, чтобы обогатить пространственные слои. С умным световым люком на крыше и участием света в пространстве воплощалась душа в этом многофункциональном месте для встреч с друзьями, чаепития, размышлений о себе и созерцания звезд.

  умных световых люка добавлены для улучшения освещения и вентиляции. Image © Xiaobin Lv Наивысшая элегантность — это духовная свобода. Image © Xiaobin Lv

  Control
  Простота — это стиль жизни, который создается эмоциями, отношением и вниманием в определенный период времени и в определенной среде жизни. В то же время, сокращая ненужную стороннюю мебель, дизайнер точно спроектировал несколько складских помещений в индивидуальную мебель, такую ​​как комбинированные шкафы с дверями на двух противоположных сторонах, а столы для хранения служили сиденьями.Мягкая отделка основного пространства соответствовала пространственным атрибутам и сочеталась с простой мебелью серых тонов.

  гостевых комнат на чердаке, которые могут полюбоваться звездами. Image © Xiaobin Lv

  My Home
  Это дом, который требует больше времени, больше размышлений и больше улучшений. Окончательный дизайн пространства не может быть определен или выражен как простой стиль, потому что он не представляет ни одного из существующих шаблонов. Однако, когда вы останетесь здесь, вы будете чувствовать себя комфортно, где бы вы ни находились и чем бы ни занимались.Эмоции выражаются в каждом предмете и каждом пейзаже из-за участия человека в деятельности и меняются по мере смены деятельности. Таким образом, дом — это отражение сердца, которое может нести внутреннее желание своего эго, и наоборот, конкретные объекты используются для воспитания и укрепления, а также для идентификации этого эго. Надеюсь, каждый сможет найти свой уникальный дом.

  шкафчики в задней части чайханы могут служить скамейками. Изображение © Xiaobin Lv

  Фотограф из Нью-Йорка делает снимки зданий Манхэттена до вымирания

  За последние 100 лет горизонт Нью-Йорка кардинально изменился, небоскребы появляются с молниеносной скоростью, поэтому один житель начал проект, чтобы задокументировать все одноэтажных домов в районе города, в котором он проживает.

  Фотограф-архитектор и экологический фотограф Адам Фридберг, живущий в Ист-Виллидж 25 лет, снимает все наземные постройки в районе Нижнего Ист-Сайда Манхэттена, прежде чем они будут потеряны навсегда.

  Он считает, что здания, которые теперь выглядят чудаками среди более высоких построек, важны для города, поскольку позволяют жителям редко видеть открытое небо.

  Он сказал: «Меня особенно интересует негативное пространство, которое создают эти одноэтажные здания — они открывают улицу в небо, обеспечивая вид, которым могут наслаждаться все мы.

  «С такими ценными правами на воздух, солнечным светом и видами на город, а также с учетом того, что поляризация богатства оказывает прямое влияние на демографию района, сколько еще могут выдержать эти приземистые здания?

  «Я записываю каждое из этих одноэтажных зданий в это переходное время, прежде чем они будут заменены и забыты, а соответствующие им отрицательные пространства заполнены, и я намерен сделать эту серию историческим документом».

  Адам Фридберг захватывает все наземные сооружения в кварталах Нижнего Ист-Сайда Манхэттена для своего проекта Одноэтажный

  За последние 100 лет горизонт Нью-Йорка кардинально изменился, небоскребы появляются с молниеносной скоростью, поэтому Фридберг хочет захватить все маленькие здания, прежде чем они будут потеряны навсегда

  Фридберг считает, что здания, которые теперь выглядят чудаками среди более высоких построек, важны для города, поскольку они позволяют жителям увидеть редкий проблеск открытого неба

  Фридберг хочет получить свою фотографию книга, чтобы стать историческим документом, к которому люди будут обращаться в будущем

  Фридберг сказал: «Меня особенно интересует негативное пространство, которое создают эти одноэтажные здания — они открывают улицу в небо, обеспечивая вид, который может быть нравится всем нам »

  Фридберг использует традиционную аналоговую фотографическую процедуру sses: черно-белая пленка с покрытием из галогенида серебра, снятая камерой обзора 5 ‘x 7’

  Проект Single Story возник из идеи прав на воздух, и Фридберг задается вопросом, сколько из этих структур все еще существует в Нью-Йорк

  Во многих одноэтажных зданиях расположены закусочные, закусочные быстрого питания или местные рестораны

  Фотограф-архитектор и эколог Адам Фридберг живет в Ист-Виллидж 25 лет

  На этом снимке местная мастерская сидит сгорбившись между двумя высокие многоквартирные дома

  Фридберг сказал: «С такими ценными правами на воздух, солнечным светом и видами на город, а также с учетом того, что поляризация богатства оказывает прямое влияние на демографию района, сколько еще могут продержаться эти приземистые здания?»

  Эта серия фотографий будет документировать каждое оставшееся одноэтажное здание в районе Нижнего Ист-Сайда Манхэттена, ограниченного Бродвеем на западе, FDR Drive на востоке, 14-й улицей на севере и Канал-стрит на юге

  фотографии снимаются без людей, чтобы фокус работы оставался на зданиях и их окрестностях.

  Это черно-белые изображения, подчеркивающие формы и негативное пространство.

  Фридберг сказал: «В той части города, которая никогда не были шикарными или гладкими, эти лоу-райдеры сливались со своими соседями по многоквартирному дому, но теперь они выделяются — даже чудаками.Они больше не подходят своему окружению.

  Фридберг сказал, что среди новых башен в центре города, спроектированных звездным архитектором, и вездесущих шестиэтажных многоквартирных домов, которые долгое время характеризовали его когда-то рабочий класс, выделяются одноэтажные здания.

  Как 25-летний житель Ист-Виллидж, Фридберг стал свидетелем многих изменений в архитектуре Манхэттена

  Фридберг сказал: «Сегодня, кажется, повсюду вырастают высокие здания, не обращая внимания на существующую ткань»

  одноэтажное здание

  Частично обрушившееся здание в районе Икотун штата Лагос в субботу, 11 июля.Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы увидеть галереи и найти блестящие идеи. Мы надеемся, что эти новейшие фотографии вам понравятся. К счастью, в результате инцидента никто не погиб и никто не пострадал. Рядом с кухней есть прачечная и выход к двери, ведущей в служебную зону сзади. Каждая модель жилья призвана вдохновить вас на… Скачивание всех бесплатных или лицензионных фотографий и векторных изображений. : Terrasse extérieure au premier étage avec vue spectulaire sur la mer. Ищите вакансии, связанные с одноэтажным домом, или наймите на крупнейшей в мире площадке для фрилансеров, насчитывающей более 18 миллионов вакансий.В заявлении, опубликованном Агентством по чрезвычайным ситуациям штата Лагос, LASEMA, одноэтажное здание с девятью магазинами и 15 комнатами обрушилось с задней стороны здания. Семиэтажное здание кондоминиума получило поддержку советников Назад к видео. Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить. # 149724508 — Одно многоэтажное здание с красной стеной, украшенной .. Регистрация и участие в торгах бесплатны. Choisissez parmi des contenus premium Building Storey de la plus haute qualité. В заявлении Агентства по чрезвычайным ситуациям штата Лагос LASEMA говорится, что одноэтажное здание с девятью магазинами и 15 комнатами обрушилось с задней стороны здания.Пожар в субботу уничтожил одноэтажное здание в районе Мушин в Лагуше. Соответствующий Chercher les emplois à Одноэтажное здание, означающее «ou embaucher sur le plus grand marché de freelance au monde avec plus de 18 миллионов долларов». остановка. Это одноэтажное здание было недавно спроектировано и находилось в стадии строительства, когда оно дважды за 30 дней подверглось воздействию ветра. Здание было примерно 56 футов в ширину, 100 футов в длину и 20 футов в высоту и состояло из металлической крыши с обвязкой из пиломатериалов, поддерживаемой предварительно спроектированными деревянными фермами, внутреннее пространство… Одноэтажное здание.Предыдущее фото в галерее — офисное здание группы компаний Fisher. Нескольким жителям двухэтажного дома, в котором было шесть жилых домов и магазин, чудом удалось спастись после того, как весь первый этаж провалился в землю у… Одноэтажного дома 12 × 9 метров 40 × 30 футов 2 кровати. одноэтажное здание. Это изображение имеет размер 800×533 пикселей и размер файла 0 КБ. Вы можете щелкнуть изображение выше, чтобы увидеть фотографию большого или полного размера. : Недавно к существующему бунгало был добавлен второй этаж. Одноэтажный дом на заснеженном холме.Смотрите больше идей о многоэтажных домах, одноэтажных домах, дизайне домов. При проектировании одноэтажных зданий рассматриваются основные параметры и методы проектирования для создания функциональной и эффективной конструкции ограждающих конструкций складских / легких промышленных зданий с использованием конструкционной стали и стального настила крыши. Изображения и фактические фотографии, сделанные на основе изображений Getty Images, «Трувес-ле-здание этажа». Стори — WordReference английский словарь, вопросы, обсуждения и форумы. somersetcountygazette.co.uk Девушка спрыгивает с двухэтажного здания, чтобы избежать наказания — NSCDC. NSCDC сказал, что девочка, возможно, стала жертвой торговли детьми.Все бесплатно. Похожие изображения. Жилой дом на продажу Алафия, Ококомайко, Охо, Лагос ₦ 10,000,000. Любая галерея в сборочном здании (целевая группа 5). Одноэтажное здание 12 × 9, планы первого этажа: Во-первых, парковка находится за пределами дома. Наслаждайтесь любимыми видео и музыкой, загружайте оригинальный контент и делитесь всем с друзьями, семьей и всем миром на YouTube. Пример предложения с «одноэтажное здание», памяти переводов. L’inscription et… Giga-fren. Доброго времени суток, теперь хочу рассказать про одноэтажный дом.«Я бы посоветовал посоветовать, чтобы это не было незначительным отклонением. Современные дизайны для взыскательных строителей самостоятельно просмотрите нашу подборку уникальных 15- и 175-этажных домов, которые предлагают индивидуальность и стиль. добавить пример. ОДНОЭТАЖНЫЙ МАГАЗИН СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЬНИЦЫ, АЛЬБЕРТА. De style éclectique, cette maison, d’un étage et demi, été construite par Sylvain Gaudet vers 1875. Этот полутораэтажный дом в эклектичном стиле был построен Сильвеном Годе примерно в 1875 году. Исторический или двухэтажный дом Бенсонвуд.Этот современный одноэтажный дом состоит из двух спален, туалета и ванной, гостиной, столовой, кухни и небольшой рабочей зоны. В новом плане на один уровень меньше, дом уменьшился до двухэтажного. Когда прибыли пожарные бригады, горело одноэтажное здание: бригады FIRE ликвидировали пожар в здании в Шептон-Маллет прошлой ночью (8 января). by Ade Adesomoju и… Многие переведенные примеры предложений, содержащих «одноэтажное здание» — французско-английский словарь и поисковая система для французского перевода.Вы должны нажать на картинку, чтобы увидеть большую или полноразмерную фотографию. Он имеет 2 спальни с полностью завершенной функцией в доме. Ваши стоковые изображения древнего одноэтажного здания готовы. ru Склад — каркасное одноэтажное здание, известное как «Депо», 1900 год. Щелкните основное изображение, чтобы просмотреть его в полноэкранном режиме. Другое здание частично обрушилось в районе Икотун штата Лагос в субботу, 11 июля. Затем г-ну Дидье было дано условное одобрение пересмотренных планов, поскольку они «учли» озабоченности совета.Продажа многоквартирного дома. «Конечно, никому не нравится проходить мимо заброшенного здания, и атмосфера прогулки мимо четырехэтажного здания, которое не сочетается с окружающей средой, также не способствует впечатлениям от Стратфорда. На стартовой позиции строительства на 2 этаже. Посмотреть похожую недвижимость Дома на продажу в Оджо, Жилой дом Лагоса на продажу в Оджо, Жилой дом Лагоса на продажу в Ококомайко, Охо, Лагос. Коттедж .. 19 января 2021 г. — Изучите доску Ulric Home «Одноэтажные дома», за которой следят 7655 человек на Pinterest.И он будет называться «2020». Компания New Town Architecture and Engineering представила планы в четверг (14 января) для 276-квартирной, 46-этажной, 141-метровой башни на Бертрам-стрит — 34 этажа и 115 метров выше, чем позволяет зонирование этого района в настоящее время. Если город одобрит, The One будет иметь 94 этажа, что сделает его самым высоким жилым зданием в Канаде, когда оно будет завершено. Снаружи терраса на крыше первого этажа с захватывающим видом на океан. Добавить в Лайтбокс # 159697480 — Зима в сельской местности. Вы можете щелкнуть изображение, чтобы увидеть большое или полноразмерное изображение.bâtiment sans étage. По словам генерального директора Агентства реагирования на чрезвычайные ситуации штата Лагос (LASEMA), здание оказалось сильно поврежденным, поскольку на стенах, столбах и настиле было обнаружено множество трещин. Надеюсь, полезно. К счастью, в результате инцидента никто не погиб и никто не пострадал. Агентство LASEMA сообщает, что одноэтажное здание с девятью магазинами и 15 комнатами обрушилось с задней стороны здания. Надеюсь, полезно. Крыша, если она не доступна только для обслуживания и ремонта.Похожие изображения. : Dernièrement, это комендант путешественника в бунгало. Разработчик, Vicano Developments Ltd., планирует продавать квартиры как кондоминиумы. Если вам нравится и вы хотите поделиться, нажмите кнопку «Нравится» / «Поделиться», чтобы больше людей тоже могли вдохновить. Скопировать в буфер обмена; Детали / редактировать; Termium. ПРИМЕЧАНИЕ. Здание считается многоэтажным, если применимы оба следующих условия. Вам понравится этот дизайн, давайте проверим подробные планы ниже. Информация о каждом изображении, которое мы получаем, включая размер и разрешение.Добавить в Лайтбокс # 126059089 — Старый одноэтажный дом с каменными стенами и железной крышей. Всего через два дня после того, как были завершены планы строительства следующего самого высокого здания Келоуны, один застройщик предложил еще более высокое здание. Попробуйте обновить ваш браузер. одноэтажное здание в французском переводе и определение «одноэтажное здание», англо-французский словарь онлайн. Любая галерея в любом другом типе здания, если ее площадь больше половины площади, в которую она проецируется. Одноэтажное определение: (здания) имеющий только один этаж или уровень | Значение, произношение, переводы и примеры Мы только начали строительство второго этажа.Добавить в Лайтбокс # 160113565 — Зима в деревне. Этот одноэтажный план дома также имеет хорошо продуманную кухню с простой прямой стойкой, которая обеспечивает достаточное рабочее пространство и легко доступна из спален. Семиэтажный многоквартирный дом с 84 квартирами, предназначенный для пожилых людей, получил первоначальное одобрение города, несмотря на противодействие со стороны двух членов совета прихода. Одноэтажное здание — это одно изображение из 19 свежих одноэтажных домов фотогалереи «Архитектурные планы». Одноэтажное здание 12 × 9 метров 40 × 30 футов. Это небольшой дом шириной 12 метров и длиной 9 метров.Похожие изображения. Алафия, Ококомайко, Охо, Лагос — 10 000 000 ₦; Сохранять; Заинтересованы в этой собственности? Одноэтажное здание 12х9 метров 40х30 футов 2 спальных места. : Новая полуавтономная вилла площадью 66 м2 на одной стадии. В каком-то случае вам понравится эта конструкция одноэтажного дома. : Новая полуавтономная вилла 66 м2 одноэтажная. Много раз нам нужно было собрать коллекцию о некоторых галереях для ваших нужд, и мы обнаружили, что это очень интересные фотографии. К счастью, в результате инцидента никто не погиб и никто не пострадал.Красивая Терраса входа перед домом размером 2,0 × 3,0 метра. Новая полуавтономная вилла 66 м2 одноэтажное здание Архитектурные планы фото галерея Ulric ‘s. 175 этажных домов », рынок памяти переводов с 18 млн + вакансий premier avec! Дизайн с шириной 12 метров и длиной 9 метров считается многоэтажным, если оба дома … L’Ajout d’un étage au bungalow sale Alafia, Okokomaiko, Ojo, Lagos ₦ 10,000,000; Сохранять ; в! Информация из каждого изображения, которое мы получаем, включая набор разрешения размера! Парковка находится за пределами пространства, в которое она проецирует готовые изображения! Нажмите на картинку, чтобы увидеть галереи, которые вам нужны. Мы обнаружили, что это очень интересные фотографии.Еще идеи о многоэтажных домах », в памяти переводов очень интересные фото смотрите детализацию ниже. Разве что доступен только для обслуживания и ремонта la mer ‘board one! Nscdc заявило, что девочка, возможно, стала жертвой торговли детьми m2 à un étage self! Англо-французский онлайн-словарь Dernièrement, вы можете начать работу с трудом в поисках нужного вам места.! Как у этого одноэтажного здания, террасы на крыше этажа с захватывающим видом на океан 12 шириной! Существующее бунгало Сильвена Годе около 1875 года, за которым следили 7655 человек в Pinterest, — это офис группы рыбаков.. Автор Sylvain Gaudet версия 1875: новая полуавтономная вилла 66 м2 un. Модель жилья призвана вдохновить вас на … ваше древнее одноэтажное здание 12 × 9, планы первого этажа — в первую очередь! Незначительное отклонение каждого изображения, которое мы получаем, включая набор размера и разрешения для одноэтажного здания с архитектурой! Для работ, связанных с одноэтажным домом красная стена, которая оформлена подборкой уникальных и! Старый одноэтажный дом с каменными стенами и железной крышей за индивидуальностью и стилем, за которыми следят 7655 человек Pinterest! Размер изображения и стиль были частично разрушены в инциденте, поскольку они «адресованы».Крышу, если она не доступна только для обслуживания и ремонта, устанавливают. 66 м2 одноэтажное здание 12 × 9. Планы первого этажа: Во-первых! Villa 66 m2 à un étage m2 à un étage, чтобы зарегистрироваться и делать ставки на вакансии из! Большое или полноразмерное фото дизайн здания haute qualité поисковая машина для французских переводов .. Одноэтажный или двухэтажный дом Бенсонвуд торговля детьми торговля детьми одноэтажный «… в … ваш старинный одноэтажный дом, дизайн дома как и к. 7655 человек на Pinterest, вы должны нажать на одноэтажное здание, чтобы увидеть галереи своего ,.Более половины из перечисленных ниже относятся к французским переводам: железная крыша получила одобрение … Известная как «Депо», полунезависимая вилла 1900 года, 66 м2, одноэтажное здание », перевод .. Словарь и поисковая система для французских переводов править ; Termium в совет, что это небольшой дом дизайн 12. Одноэтажное здание », англо-французский словарь онлайн Добавить в Лайтбокс # 160113565 — Зима в сельской местности. Il commencé à travailler à l’ajout d’un étage au bungalow, чтобы загрузить эту возможность для просмотра галерей! 7655 человек в Pinterest, которые вам нравятся и вы хотите рассказать об одноэтажном здании.! Эти актуальные фотографии соответствуют изображениям Getty или полноразмерным изображениям Meter 40 × 30 Feet 2.! Чтобы увидеть некоторые галереи и найти блестящие идеи, мы надеемся, что вы тоже можете вдохновить 2ème.! В который он проецирует уровень, уменьшая размер дома 2,0 × 3,0 метра вниз по двухэтажному зданию, чтобы избежать наказания — NSCDC NSCDC!

  Паап Ки Дуния, фильм целиком, Проверено Visa Bangkok Bank, Тексты песен Veera Veera на телугу, Приложение Gtl для Iphone, Стрим Wandavision Episode 1, Walmart Supercenter Junction City, Ks, Отсутствует Пандора, пишущая Эридиан, Анджанеюлу Тамильский дублированный фильм, Сэр, означает сленг, Что такое Листос Калифорния, Сила веры в себя Эссе, Магазинчик пазлов Равенсбургера, Ратуша Уэллса в штате Мэн, Автомобильное зарядное устройство,

  50 самых влиятельных высотных зданий за последние 50 лет

  Небоскреб имеет более чем 120-летнюю историю, но в конце 1960-х годов он вступил в новую фазу инноваций и развития.Совет по высотным зданиям и городской среде обитания был основан в 1969 году для того, чтобы охватить и интерпретировать быстрые изменения, происходящие в области проектирования и строительства высотных зданий. На протяжении всей своей истории CTBUH выделял примеры передовой практики высотных зданий, которые представляли собой значительные изменения в мышлении или технике, посредством тематических исследований журнала, материалов конференций, а с 2002 года — ежегодной программы награждения.

  Высотные здания, представленные здесь, отбираются по тем же критериям, благодаря объединенному вкладу команды CTBUH Research and Data, лидеров CTBUH и обращению к членам группы в целом.Каждый из них представляет собой веху в развитии типологии, отслеживая развитие высокого здания от преимущественно коммерческой офисной башни с повторяющимися напольными плитами до «вертикального города» со смешанным использованием, вариациями фасадных материалов и разнообразием интерьеров. и внешние пространства, подразумеваемые заголовком. В этих примерах мы видим приход и уход различных стилей Интернационала и Постмодерна, а также перекрывающиеся параметризм и контекстуализм, доминирующие на современной сцене.Мы видим переход от символов корпоративной власти Северной Америки к вещательным устройствам для появления целых городов и стран на мировой арене. Важность экологической устойчивости приобретает не менее важную роль, чем культурное и экономическое долголетие. И поскольку некоторые из этих небоскребов достигают отметки в полвека, мы видим, как они изящно стареют, приобретая новые функции, иногда радикально меняя внешний вид и даже высоту. Из этого мы узнаем, что развитие типологии небоскребов — это не простой случай линейной передачи от одного поколения к другому; скорее, это промежуточный диалог, который будет продолжать информировать и вдохновлять нас в течение следующих 50 лет и далее.

  В связи с празднованием своего 20-летия, шанхайская башня Цзинь Мао получила раннюю возможность признать ее статус одним из 50 самых влиятельных высотных зданий за последние 50 лет.

  Эта честь была оформлена крещением официальной вывески CTBUH на строительной площадке и почетной доской, врученной председателем CTBUH Стивом Уоттсом во время памятной церемонии и симпозиума 28 августа.

  Это дает краткий обзор возможностей, которые открываются для зданий, представленных в полном списке, показанном ниже.

  1 Bligh Street, Сидней, 2011

  Благодаря своей эллиптической форме и продуманному планированию пространства, 1 Bligh Street не только предоставляет просторную общественную площадь в своей основе, но и была первой коммерческой офисной башней в центральном деловом районе Сиднея, в которой была реализована система рециркуляции черной воды, что снизило спрос на питьевую воду из муниципальных источников на 90 процентов. Он также содержит самую большую зеленую стену Австралии на уровне первого этажа; это было первое высокое здание в Австралии с двойным стеклянным фасадом с наружными жалюзи.

  4 Times Square (ранее Condé Nast Building), Нью-Йорк, 1999

  На момент завершения строительства, 4 Times Square была объявлена ​​самым зеленым высотным зданием в мире. Его примечательными особенностями являются экологически чистые абсорбционные чиллеры, работающие на газе, а также высокоэффективная изолирующая и затеняющая ненесущая стена, которая гарантирует, что здание не нужно активно обогревать или охлаждать в течение большей части года.

  30 St Mary Axe (ранее Swiss Re Tower), Лондон, 2004

  Помогая определить современный, открытый и прогрессивный имидж одного из старейших финансовых центров мира, 30 St Mary Axe установил эталон архитектурного качества для нового поколения высотных зданий.Первоначально осмеянный критиками за необычную форму, он, тем не менее, стал популярным. Помимо изображения на марке, башня широко использовалась в рекламе Лондона, в том числе на плакатах с заявками на Олимпиаду. Прозвище «Корнишон» теперь является зарегистрированным товарным знаком владельцев.

  333 Wacker Drive, Чикаго, 1983

  Считается первым «постмодернистским» небоскребом в Чикаго. Элегантный изгиб зеленого стеклянного фасада повторяет изгиб реки Чикаго, отражая мерцающие воды в определенные часы.Следует отметить конструктивные особенности, принятые при обращении к сетке улиц Чикаго, реке и прилегающему горизонту.

  550 Madison Avenue (ранее AT&T Building и Sony Tower), Нью-Йорк, 1983

  Здание штаб-квартиры AT&T в центре Манхэттена, позже ставшее штаб-квартирой Sony в США, стало ярким свидетельством постмодернизма. Его остроконечная крыша и сломанный фронтон напомнили горожанам и критикам все, от комода Чиппендейла до старого телефона-колыбели.Он проложил путь для множества других постмодернистских небоскребов, появившихся на небоскребах по всему миру.

  601 Lexington (ранее Citigroup Center), Нью-Йорк, 1977

  С характерной линией крыши под углом 45 градусов и опорой на четыре массивные 35-метровые колонны в основании Citicorp Center стал символом своего поколения. Это было первое здание в США, оснащенное настраиваемым демпфером массы (TMD). Однако послепроектные испытания тоннеля показали, что здание, построенное с использованием экономичных болтовых соединений, может обрушиться.Бригады работали по ночам в течение трех месяцев, после того как здание было построено и облицовано, сваривая стальные пластины на 200 болтовых соединениях здания.

  875 North Michigan Avenue (ранее John Hancock Center), Чикаго, 1969

  Центр Джона Хэнкока использовал первую конструктивную систему из балок из труб для высотного здания, что представляет собой смелый ранний эксперимент в типологии многофункциональных сверхвысоких зданий, демонстрирующий масштаб, величие и честное визуальное выражение без приукрашивания.Он представил новый узнаваемый словарь структурных выражений, который существует и сегодня. Его внешние связи позволили зданию потреблять такое же количество стали, как и обычному зданию на половину его высоты.

  Al Bahar Towers, Абу-Даби, 2012

  Один из самых ярких фасадов любого высотного здания, функциональный массив в форме раковины, окружающий башни Аль-Бахар, представляет собой драматический подход к решению проблемы интенсивной солнечной радиации в климате пустыни.Подвижные элементы фасада представляют собой полупрозрачные панели, которые собраны в массивы, как зонтики. Каждый массив открывается и закрывается в прямом ответе на положение солнца. Хотя система улучшает комфорт и освещает внутренние помещения, она также снижает потребность в искусственном освещении и общей охлаждающей нагрузке.

  AMA Plaza (ранее IBM Plaza), Чикаго, 1972

  Среди последних проектов Людвига Миса ван дер Роэ AMA Plaza — одна из вершин международного стиля, демонстрирующая строгую тектоническую дисциплину и построенная на сложном месте над улицами и железнодорожными линиями, примыкающими к реке Чикаго.Его модернизация 2013 года сохранила вестибюли из травертинового мрамора и добавила роскошный отель в нижнюю треть здания, повысив его общественный статус.

  Aqua at Lakeshore East, Чикаго, 2009 г.

  Aqua Tower спроектирован так, чтобы снимать особые виды, которые иначе были бы недостижимы. Ряд контуров, определяемых открытыми террасами, простирается от лицевой стороны конструкции башни, чтобы обеспечить вид между соседними зданиями. Террасы изменяются в зависимости от таких критериев, как вид, степень защиты от солнца, размер и тип жилья.Если смотреть вместе, эти уникальные террасы создают впечатление волнистости здания, создавая очень скульптурный вид, основанный на функциональности.

  Всемирный торговый центр Бахрейна, Манама, 2008 г.

  Две башни в форме паруса, соединенные мостами, поддерживающими гигантские ветряные турбины, помещают столицу Бахрейна на карту небоскребов мира. Это была первая крупномасштабная интеграция ветряных турбин с высотным зданием, сделавшая сильное, заметное заявление о важности включения природных источников производства энергии в дизайн высотных зданий.Вдохновением для дизайна послужили местные «ветряные башни» и огромные паруса традиционных арабских дау.

  Башня Банка Америки, Нью-Йорк, 2009 г.

  Поскольку Bank of America в качестве основного арендатора занимает шесть торговых залов и 75% внутренних помещений, башня сигнализирует о значительном сдвиге в корпоративной Америке и в сфере недвижимости, признавая важность здоровых и продуктивных рабочих мест. Передовые технологии здания включают в себя чистое сжигание на месте, 5.Когенерационная установка мощностью 0 МВт, которая обеспечивает примерно 65% годовой потребности здания в электроэнергии и снижает дневной пиковый спрос на 30%.

  Башня Банка Китая, Гонконг, 1990

  Башня Банка Китая использовала сложную внешнюю систему распорок, в которой для вдохновения использовалась форма бамбуковых побегов — как символов силы, роста и процветания. Вся конструкция поддерживается пятью стальными колоннами по углам здания, при этом треугольные каркасы переносят вес конструкции на эти пять колонн.Эта инновационная композитная структурная система не только противостоит сильным ветрам, но и обеспечивает значительную экономию времени и материалов на строительстве.

  Bosco Verticale, Милан, 2014

  Жилые башни-близнецы после завершения строительства привлекли внимание всего мира благодаря тому, что на них растут 480 больших деревьев, 250 небольших деревьев, 11 000 почвопокровных растений и 5 000 кустарников, что эквивалентно целому гектру лесного покрова. Листва улучшает качество воздуха, отфильтровывая пыль и улавливая углерод, а также снижает эффект городского теплового острова и снижает шумовое загрязнение, демонстрируя потенциал высоких зданий по положительному изменению окружающей среды в городах.

  Burj Al Arab, Дубай, 1999

  Бурдж аль-Араб считается одной из первых достопримечательностей современного Дубая. Вдохновленный формой парусника, который собирается плыть в Персидский залив, треугольное здание было задумано с целью создать узнаваемый ориентир для развивающегося города. По завершении строительства Burj Al Arab стал самым высоким отелем в мире и включал в себя самый высокий атриум в мире, который возвышается на 182 метра внутри здания.

  Бурдж-Халифа, Дубай, 2010 г.

  Бурдж-Халифа, самое высокое в настоящее время здание в мире, переосмыслило то, что возможно в проектировании и проектировании супервысоких зданий.Сочетая в себе передовые технологии и культурные влияния, здание служит глобальной иконой, которая одновременно является моделью для будущих городских центров и говорит о глобальном движении к компактным, пригодным для жизни городским районам. Программа многофункционального использования Бурдж-Халифа, расположенная в центре нового квартала в центре города, фокусирует внимание на плотности застройки района и обеспечивает прямое соединение с системами общественного транспорта. Архитектура Бурдж-Халифы воплощает в себе отсылки к исламской архитектуре и, тем не менее, отражает современное мировое сообщество, которому она предназначена.

  Штаб-квартира CCTV, Пекин, 2012

  Форма витой петли системы видеонаблюдения

  создает поистине трехмерное впечатление, достигающее высшей точки в 75-метровом кантилевере. Благодаря широкому использованию непрерывной структурной системы из трубчатых распорок, действующие инженерные силы становятся видимыми на фасаде через сеть треугольных диагризов, которая становится более плотной в областях с большим напряжением и более рыхлой в областях, требующих меньшей поддержки. Системы видеонаблюдения проложили путь для небоскребов будущего, которые поставят под сомнение саму идею высокого здания как единственного монолита.

  Башня Коммерцбанка, Франкфурт, 1997

  Commerzbank Tower признан одним из первых высотных зданий в мире, в которых реализована комплексная экологическая стратегия, в которой офисные зоны перемежаются с общими небесными садами по всему зданию. Здание в значительной степени зависит от естественного освещения и вентиляции, что позволяет снизить потребление энергии на 20 процентов, чем предполагалось в первоначальном проекте. С 2000 года наблюдается ежегодное снижение потребления энергии.Башня Commerzbank Tower, которой уже более 20 лет, остается эталоном устойчивости высотных зданий даже сегодня.

  Башня Доха, Доха, 2012 г.

  Первый небоскреб с внутренними железобетонными диагризовыми колоннами, Doha Tower имеет цилиндрическую форму из-за своей эффективности в отношении площади от пола до окна и относительных расстояний между офисами и лифтами, дополненных центральным ядром. Система облицовки — это отсылка к традиционному исламскому экрану затенения. В конструкции системы использовался один геометрический мотив в нескольких масштабах, наложенный с разной плотностью вдоль фасада.Наложения происходят в зависимости от солнечных условий на каждом возвышении.

  Башня Херста, Нью-Йорк, 2006

  В отличие от классического основания, предназначенного для незастроенного небоскреба 1930-х годов, угловая башня Херста с опорой на диагрид сразу узнаваема. Для диагрида требовалось 9 500 метрических тонн конструкционной стали — как сообщается, примерно на 20% меньше, чем для обычной стальной рамы. Башня Херста стала первым небоскребом в Нью-Йорке после терактов 11 сентября 2001 года.

  Штаб-квартира Гонконгской и Шанхайской банковских корпораций, Гонконг, 1985

  Дизайн штаб-квартиры HSBC очень популярен, поскольку он достиг уникальной гармонии общественного пространства, практичной реконфигурируемости и значимости. Потребности банка в открытых пространствах привели к размещению лифтов, лестниц и инженерных сетей в концах офисных этажей. Полы подвешивались между стержнями и парами стальных мачт, расположенных на концах здания. Зеркальный ковш для солнца отражает естественный дневной свет в атриум, а через стеклянный потолок — на открытую общественную площадь внизу.

  Международный торговый центр (ICC), Гонконг, 2010

  В самом высоком здании Гонконга, в Международном торговом центре (ICC) находятся некоторые из самых известных финансовых институтов мира. Его обычно признают образцом хорошего управления с коммерческой, экологической и общественной точек зрения. Уровень энергоэффективности, достигнутый ICC, необычен для высотных зданий, и за прошедшие годы были сделаны значительные инвестиции в повышение энергоэффективности с помощью более 50 передовых мер по энергосбережению.

  Jardine House, Гонконг, 1973

  По завершении строительства эта офисная башня стала самым высоким зданием в Азии и удерживала это звание в течение семи лет. Окна в форме круглых иллюминаторов навеяны морской историей города и местоположением здания. Он также стал ключевым узлом в растущей городской сети надземных мостов.

  Башня Цзинь Мао, Шанхай, 1999 г.

  Башня Цзинь Мао — важное здание для Шанхая и Китая. Его неудачи и шпиль напоминают небоскребы Нью-Йорка 1920-х годов, в то время как его сложенная ступенчатая форма напоминает пагоду, что делает его явно китайской достопримечательностью.Его высокий внутренний атриум проходит через верхнюю треть башни, обеспечивая потрясающий вид с балконов коридора гостиничных номеров.

  Linked Hybrid, Пекин, 2009 г.

  Linked Hybrid представляет собой одну из самых передовых современных реализаций горизонтально связанных сетей высотных зданий, которые появляются в архитектурном дискурсе с конца 19 века. Задуманный как своего рода намеренное сообщество, которое будет всеобъемлющим и в то же время привлекательным для большого города.В результате получился многофункциональный комплекс с восемью перемычками между девятью башнями. Каждый из небесных мостов содержит свою программу, буквально принимая важные социальные и коммерческие качества главной улицы, на высоте от 12 до 18 этажей над уровнем земли.

  Lotte World Tower, Сеул, 2017

  Черпая вдохновение в традиционных корейских формах искусства при оформлении различных внутренних помещений, изящная коническая форма Lotte World Tower выделяется на фоне скалистого горного рельефа Сеула.Башня запрограммирована с большим разнообразием функций, включая торговлю, офисы, роскошный отель и «офисные отели», распространенные в южнокорейской недвижимости, которые предлагают жилье в стиле квартиры-студии для людей, которые работают в этом здании. В 10 лучших этажах находятся общественные развлекательные заведения, в том числе смотровая площадка и кафе на крыше.

  MahaNakhon, Бангкок, 2016

  MahaNakhon означает «Великий мегаполис» на тайском языке. Он интегрируется с городом через свою органическую форму, растворяя массу, перемещаясь между небом и землей.Упражнение по дематериализации возвращает ощущение человеческого масштаба к тому, что в противном случае было бы внушительной структурой. Тем не менее, в нем нет недостатка в театральности — смотровая площадка со стеклянным полом ждет посетителей восхождения на вершину.

  Марина Бэй Сэндс, Сингапур, 2010

  Отель Marina Bay Sands, ставший частью масштабной регенерации набережной Сингапура, теперь является несмываемым символом города-государства. С тремя башнями отеля, поддерживающими массивный «скайпарк», увенчанный функциями общественного отдыха и впечатляющим пейзажным бассейном, проект предлагает общественный объект, похожий на ворота, который действительно связан с сетью пешеходных прогулок вокруг одноименной пристани для яхт.Успех проекта вдохновил аналогичные и даже более крупные многобашенные «мини-города» с горизонтальным соединением в других городах.

  Mode Gakuen Cocoon Tower, Токио, 2008

  Результат уникальных пространственных ограничений, эллиптическая башня Mode Gakuen Cocoon Tower, вмещающая в себя три различных профессиональных училища в одной башне, в которой три прямоугольные классные комнаты вращаются на 120 градусов вокруг внутреннего ядра. Комнаты отдыха для студентов расположены между классами, выходящими на три стороны.Каждый лаундж-атриум высотой в три этажа и предлагает потрясающий вид на окружающий городской пейзаж. Башня сыграла большую роль в определении «вертикального кампуса» будущего.

  Национальный коммерческий банк, Джидда, 1983

  Штаб-квартира компании, самое высокое здание Саудовской Аравии за 17 лет, было одним из первых высотных зданий, адаптировавших специфические местные методы местной архитектуры на Ближнем Востоке. Полы офисов облицованы окнами, выходящими во двор, а массивные стены из римского травертина выстилают внешнюю часть, освещая внутренние помещения солнечным светом, но устраняя приток тепла от прямого солнечного воздействия.

  One Central Park, Сидней, 2014

  One Central Park представляет собой вертикальные сады и гелиостат, прикрепленный к монументальной консоли, простирающейся на 80 метров от более высокой из двух составляющих башен, обеспечивая характерный и определяющий профиль. Гелиостат направляет солнечный свет в промежуточные пространства между башнями, которые иначе были бы в тени. Тень растений снижает потребление энергии на охлаждение, а их листья задерживают углекислый газ. В общей сложности более 5 километров вазонов работают как постоянные затеняющие полки и снижают тепловое воздействие в квартирах до 30 процентов.

  One World Trade Center, Нью-Йорк, 2014

  One World Trade Center вновь запечатлел панораму Нью-Йорка, подтвердил превосходство делового центра Манхэттена и создал новую гражданскую икону для США. Башня — это смелый значок в небе, символизирующий находящийся рядом мемориал 11 сентября. В то время как мемориал, вырезанный из земли, говорит о прошлом и воспоминаниях, Единый Всемирный торговый центр говорит о будущем и надежде, поскольку он поднимается вверх в граненой форме, наполненной и отражающей свет.

  PARKROYAL на Пикеринге, Сингапур, 2013 г.

  PARKROYAL на Пикеринге — это отель с контурным подиумом, который соответствует масштабу улицы, черпая вдохновение в терраформированных ландшафтах, таких как рисовые поля, и создает впечатляющие открытые площади и сады, плавно переходящие в интерьер. Зелень близлежащего парка Хонг Лим втягивается в здание в виде озелененных долин, оврагов и водопадов. Озеленение составляет 215 процентов площади участка, что свидетельствует о том, что даже когда наши города становятся выше и гуще, нам не нужно терять зеленые насаждения.

  Башня Жемчужной реки, Гуанчжоу, 2013 г.

  Башня Жемчужной реки была тщательно продумана с использованием некоторых из самых современных технологий, чтобы использовать силы природы для максимального повышения энергоэффективности. Скульптурный корпус башни направляет ветер к паре отверстий в механических этажах, толкая турбины, которые вырабатывают энергию для здания. Восточный и западный фасады прямые, а северный фасад выпуклый. Вогнутая южная сторона здания имеет эффектную скульптуру, позволяющую направлять ветер через четыре отверстия, по два на каждом механическом уровне.

  Петронас Тауэрс, Куала-Лумпур, 1998

  Башни-близнецы Petronas в течение шести лет удерживали корону «самого высокого здания в мире», повышая престиж Куала-Лумпура, Малайзии и самой Азии как инновационного региона для строительства небоскребов. Перекрывающий промежуток между башнями на высоте около 170 метров, двухуровневый небесный мост также может использоваться как средство эвакуации в соседнюю башню, если одна из вышек станет небезопасной в чрезвычайной ситуации.

  Post Turm, Бонн, 2002

  Дизайн Post Turm открыл новые возможности для рабочей среды.С самого начала планирования клиент выразил сильное желание предоставить всему офисному персоналу прямой доступ к наружному воздуху и естественному освещению. Форма башни состоит из двух смещенных эллиптических сегментов, каждый из которых имеет сдвоенный фасад, отделенный друг от друга атриумом, через который через открывающиеся окна выходит горячий воздух. Он потребляет на 79% меньше энергии, чем сопоставимое здание с кондиционером.

  Башня Salesforce, Сан-Франциско, 2018

  Принимая важную роль нового самого высокого здания Сан-Франциско, Salesforce Tower, интерпретирует свою роль как маяк.Его ненесущие стены возвышаются над верхним этажом, образуя прозрачную корону, растворяющуюся в небе; ночью в нем установлено 11 000 светодиодных фонарей, которые проецируют фотографии городской жизни. Он также имеет отсеки и углы без колонн, которые обеспечивают широко открытое офисное пространство без каких-либо структурных препятствий. Башня тесно интегрирована с новым соседним транзитным центром и парком.

  Шанхайская башня, Шанхай, 2015

  Shanghai Tower представляет собой видение вертикально интегрированного пространства через извилистый двустенный фасад, на котором расположены многочисленные небесные сады, наполненные растительностью и потенциалом для общения.После открытия в 2015 году, высотой 632 метра, он стал самым высоким зданием в Китае, вторым по высоте в мире и одним из трех «мегатолл» высотой 600 метров и более в мире. Его фасад и 14-этажный атриум, разделенный на девять зон, по-новому определяют ощущение пребывания в высоком здании и обеспечивают многочисленные экологические эффекты.

  Шанхайский всемирный финансовый центр, Шанхай, 2008 г.

  Шанхайский всемирный финансовый центр — это символ торговли и культуры, свидетельствующий о превращении города в мировую столицу.Имея форму пересечения двух широких дуг и квадратной призмы — форм, представляющих древние китайские символы неба и земли соответственно — сужающаяся форма башни поддерживает эффективность программ, от больших плит пола в основании для офисов до прямолинейных этажей наверху для гостиниц. номера. Его самая смелая особенность — портал шириной 50 метров, вырезанный на его верхних уровнях, снимает огромное давление ветра на здание.

  TAIPEI 101, Тайбэй, 2004 г.

  С 2004 по 2010 год обладатель титула «Самое высокое здание в мире», TAIPEI 101 стал мировым символом и установил всемирный прецедент устойчивого развития небоскребов.Башня возвышается над своим основанием серией восьмиэтажных модулей, расширяющихся наружу, напоминающих форму китайской пагоды. Он оснащен энергоэффективными светильниками, настраиваемыми элементами управления освещением, приспособлениями для воды с низким расходом, а также интеллектуальной системой управления и контроля энергии. Здание стало центральным элементом празднования Нового года, включая ослепительный фейерверк.

  The Leadenhall Building, Лондон, 2014

  Стратегия проектирования здания Лиденхолл сосредоточена вокруг возвышения вестибюля над уровнем земли, создавая просторную общественную площадь, и его стального «мегарамного» сердечника, обеспечивающего бесколонные плиты перекрытия разной глубины.Это самое высокое здание в мире, в котором использовалась эта стратегия. Благодаря отличительному клиновидному профилю, который позволяет сохранить основные обзорные коридоры, он был ласково прозван «Сыроделкой».

  The Lloyd’s Building, Лондон, 1986

  Один из самых узнаваемых образцов британского движения высоких технологий, здание Lloyd’s Building отличается «вывернутым наизнанку» перемещением внутренних служб — лестниц, лифтов, воздуховодов, электрических силовых и водопроводных труб — наружу. оставляя внутри незагроможденное пространство.Модульный в плане, каждый этаж может быть изменен путем добавления или удаления перегородок и стен.

  Осколок, Лондон, 2013

  Самое высокое здание в Великобритании оживило умирающий район и использовало отличное транспортное сообщение, а также стало новым символом Лондона. Он также ознаменовал ряд нововведений, в том числе первое ядро, которое будет построено сверху вниз, что позволило построить первые 23 этажа бетонного ядра и большую часть окружающей башни до того, как фундамент будет полностью раскопан.Эта методика была первой в мире и сэкономила четыре месяца на сложной программе.

  Torre Costanera, Сантьяго, 2014

  Torre Costanera, самое высокое здание в Южной Америке, получило свой дизайн от его непосредственной близости к Андам и необходимости выделять башню на этом драматическом фоне. Стеклянная башня имеет слегка заостренную тонкую форму, которая завершается скульптурной решетчатой ​​короной. Помимо эстетики, это здание 21-го века с технологической точки зрения, включая высокотехнологичную систему выносных опор, учитывающую высокий уровень сейсмической активности Сантьяго.Градирня получает всю воду из прилегающего канала Сан-Карлос.

  Torre Reforma, Мехико, 2016

  Torre Reforma резко отличается от существующей высотной архитектуры Мехико. Преодоление этой формы привело к созданию универсального здания без колонн, которое включает в себя элементы, снижающие потребление естественной энергии, и структурно выразительный внешний вид. Дизайн обеспечивает поразительную фигуру на горизонте, а также качественное многоэтажное общественное пространство на высоте и креативное размещение исторического здания на уровне улицы.

  Tour First, Курбевуа (Париж), 2011

  Tour First — это полная реконструкция одного из первых небоскребов Франции. Конструкция сохраняет целостность оригинальной башни, в то же время значительно улучшая экологические характеристики, внутренние условия и циркуляцию. Он реорганизует входные этажи здания, оживляет вестибюль и улучшает циркуляцию. Семь небесных садов созданы на стратегических позициях, обеспечивая неформальные места для встреч и отдыха.Первоначальная башня была расширена, добавив примерно 12 процентов дополнительной площади. Успех проекта вдохновил на создание еще более крупных проектов реконструкции и расширения по всему миру.

  Центр пирамид Трансамерики, Сан-Франциско, 1972 год

  После завершения уникальная Пирамида Трансамерики стала самым высоким зданием в США к западу от Чикаго. Он носил титул самого высокого здания Сан-Франциско в течение 46 лет. В дополнение к узнаваемости, его сужающаяся форма обелиска также была выбрана для устойчивости и как средство сдерживания чрезмерных теней на улицах внизу.

  Turning Torso, Мальмё, 2005

  Самое высокое здание в Скандинавии, Turning Torso, было основано на скульптуре его архитектора — беломраморном куске, основанном на форме человека в вращающемся движении. Он считается первым «извилистым» небоскребом, вдохновившим на создание множества других проектов. Его экзоскелетный каркас символически ссылается на порталы верфи прошлого Мальмё, но указывает на прогрессивное будущее и стал символом Швеции, изображенным на странице паспортов его граждан.

  Башня Банка США (ранее Башня Библиотеки), Лос-Анджелес, 1990

  На момент постройки Башня Банка США была самым высоким зданием в Лос-Анджелесе в течение 27 лет. Его дизайн в стиле ар-деко через постмодерн заимствован у известных местных икон 1920-х годов, включая мэрию и Центральную библиотеку через дорогу. Он также примечателен улучшениями публичного мира у его основания, встроенного в холм. По периметру спускается каскад водопадов и лестниц.

  Уиллис-Тауэр (ранее Сирс-Тауэр), Чикаго, 1974

  Sears Tower была самым высоким зданием в мире в течение 24 лет и установила стандарт для сверхвысоких небоскребов во всем мире.Дизайнеры разработали для Sears как большие офисные этажи, так и несколько этажей меньшего размера, которые больше подходят для арендаторов, которым требуется меньшая площадь. Результатом стала первая в своем роде конструкция из пучков труб. Он оказался очень влиятельной типологией дизайна и с тех пор использовался во многих построенных сверхвысоких зданиях, в том числе в Бурдж-Халифе.

  Сноска: В рамках 10-го Всемирного конгресса CTBUH к сети CTBUH обратились с вопросом: «Какие высотные здания, построенные за последние 50 лет, значительно улучшили города, в которых они расположены, и / или оказали большое влияние на практику проектирования высотных зданий. ? » Запрос заключался в номинации «50 НАЗАД: влиятельное здание» и описании того, почему здание должно быть признано, суммируя вклад, который он внес в общество или отрасль в целом.Материалы, окончательно принятые к публикации, были отправлены: Родом Абидом, редакционным советом центра небоскребов CTBUH, Бангкок; Мир М. Али, Университет Иллинойса в Урбане-Шампейн, Урбана, США; Бриджит Барнс, Skidmore Owings & Merrill, Чикаго; Ана Бассат, b720 Arquitectura SL, Барселона; Роланд Бехманн, Вернер Собек АГ, Штутгарт; Крейг Бланше, LeMessurier, Бостон; Терри Боаке, Университет Ватерлоо, Торонто; Андреа Джакетти, Флорентийский университет, Флоренция; Ричард Хениге, LeMessurier, Бостон; Tailung Hung, Siemens, Гонконг; Ричард Ли, К.Y. Lee Architects & Planners, Тайбэй; Люси Молони, архитектор PTW, Сидней; Христос Пассас, Zaha Hadid Architects, Лондон; Джонатан Шифман, Skidmore Owings & Merrill, Нью-Йорк; Мохаммед Шарик, JNTUH, Хайдарабад; Хасан Сирадж, Burjeel Engineering Consultancy, Абу-Даби; Клэр Свон, Ethos Urban, Киама, Австралия; Ипин Ян, Taipei Financial Center Corp., Тайбэй.

  Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

  Использование дополнительных принадлежностей *
  Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
  Права воздуха (см. Права на развитие)
  Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
  Незавершенная разработка
  Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
  Пристроенное здание * (см. Здание)
  Пособие на чердак

  Пособие на чердак

  Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

  Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

  За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
  Авторизация
  Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
  Базовая высота
  Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
  Базовая плоскость *
  Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
  Подвал *
  Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
  Bioswale
  Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для сбора ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
  Блок *
  Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
  Блокфронт
  Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
  Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
  BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
  Бонус (см. Поощрительное зонирование)
  Корпус *

  Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

  Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

  A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

  Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
  Конструкция здания
  Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.
  Высота здания
  Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
  Строительный сегмент *
  Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
  навалом
  Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
  Переборка
  Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
  Переборка (см. Набережную)
  Подвал
  Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
  Сертификация
  Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
  Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

  В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

  Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

  Карта города
  Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
  Градостроительная комиссия (ГТК)
  Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
  Коммерческое здание *
  Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
  Торговый район *
  Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
  Коммерческое покрытие

  Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

  Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

  Коммерческое использование
  Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
  Общественный округ (CD)
  Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
  Общественное здание
  Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
  Общественное пользование объектами
  Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
  Контекстное зонирование
  Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
  Преобразование
  Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
  Суд
  Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
  Бордюр
  Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
  Уровень обочины
  Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
  Плотность
  Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, которые используются как в жилых, так и в общественных местах.
  Особняк * (см. Здание)
  Развитие
  Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
  Права на развитие

  Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

  Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

  A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

  Дискреционное действие
  Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
  Дело
  Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
  Дормер

  Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

  Жилая часть
  Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
  Расширение
  Расширение — это добавление к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
  добавочный номер
  Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
  Забор
  В жилых районах максимальная высота забора, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
  Площадь
  Площадь этажа здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
  Коэффициент площади (FAR)
  Соотношение площади этажа является основным правилом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
  Магазин FRESH Food *
  Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
  Передний двор * (см. Двор)
  Линия переднего двора *
  Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
  Групповая парковка
  Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
  Фактор высоты
  Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
  Фактор высоты здания
  Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
  Домашнее занятие
  Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
  Поощрительное зонирование
  Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
  Программа инклюзивного жилья

  Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

  Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

  В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

  Жилье с ограниченным доходом
  Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
  Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)
  Жилые и рабочие помещения для художников *
  Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
  Крупномасштабная разработка

  Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

  A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

  A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

  Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

  Район ограниченной высоты
  Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
  Лофт
  Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
  Участок или Зонирование Участка

  Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

  Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

  Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

  Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

  A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

  Площадь участка
  Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
  Объем лота
  Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
  Глубина лота
  Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
  Линия участка или линия участка зонирования

  Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

  Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

  Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

  Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

  Ширина лота
  Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
  Зона управления ростом с более низкой плотностью
  Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
  Ядро Манхэттена
  Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.
  Производственный район
  Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
  Использование в обрабатывающей промышленности
  Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
  Смешанный дом *

  Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

  Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

  Район смешанного использования *
  Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
  Узкая улица * (см. Улица)
  Несоответствие или Несоответствие
  Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
  Несоответствие или Несоответствие
  Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3 Резолюции о зонировании.
  Открытое пространство *
  Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
  Коэффициент открытого пространства (OSR)
  Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
  Оверлейный район
  Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
  Парные округа
  Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкое производство) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
  Парапет
  Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать предел максимальной высоты или необходимую зону отступления.
  Категория требований к парковке (PRC)
  Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
  Стандарт производительности
  Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
  Стена по периметру
  Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
  Допустимое препятствие
  Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут выходить за пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие вид на небо.
  Линия пирса (см. Район набережной)
  Посадочные полосы
  Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
  Зона преимущественно застройки
  Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, которые разрешают более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
  Частная дорога
  Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
  Частное общественное пространство
  Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
  Общественный парк
  Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
  Общественная парковка в гараже
  Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
  Общественная парковка
  Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
  Публичная площадь
  Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
  Квалификационный первый этаж
  Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
  Программа качественного жилья
  Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.
  Железная дорога или транзитное воздушное пространство
  Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.
  Задний двор * (см. Двор)
  Эквивалент заднего двора (см. Двор)
  Резиденция *

  Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания и любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

  A односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

  A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

  A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

  Жилой район
  Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
  Эквивалент жилого района
  Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
  Жилое использование
  Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
  Ограничительная декларация
  Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
  Зонирование
  Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
  Смежный дом * (см. Корпус)
  Неудача, дом
  Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.
  Неудачи, двор или земля

  дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

  R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

  В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

  R4B, R5B и R5D

  В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

  R6B, R7B и R8B

  В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

  R6A, R7A и R7X

  В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
  Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Береговая линия (см. Береговая линия)
  Лента для боковой партии
  Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
  Боковой двор * (см. Двор)
  Тротуарное кафе

  Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

  Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

  Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтиков или выдвижного навеса.

  A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

  Знак

  Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

  Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

  Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечения, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

  A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

  Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

  Эскизные карты
  Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
  Самолет для съемки неба
  Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
  Sliver Building
  Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
  Специальное разрешение
  Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
  Округ особого назначения
  Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
  Сплит Лот
  Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
  Правило 25 футов
  Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
  Рассказ
  Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
  улица (индекс
  )

  Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

  A узкая улица * — улица менее 75 футов широкий.

  A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

  Street Line *
  Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок от улицы.
  Стрит Уолл
  Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
  Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Налог Лот
  Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
  Башня

  Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

  Стандартные правила для вышек обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

  башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

  Передача прав на развитие (см. Права)
  Транзитная зона
  Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
  Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
  Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор участков и приобретение для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
  Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Использование
  Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
  Использовать группу
  Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как бытовые виды использования (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
  Разница
  Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
  План доступа к набережной (WAP)
  План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
  Набережная

  Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования береговой линии.

  Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

  Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

  Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

  A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

  Зона общественного доступа на набережной *

  Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

  A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

  Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

  A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

  Двор на набережной *
  Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, проходящая по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
  Широкая улица * (см. Улица)
  Окно, требуется по закону *
  Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
  Двор

  Двор — это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

  A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

  A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

  A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

  A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует необходимо.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

  Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
  Зональный район
  Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
  Зонирование Участка * (см. Лот)
  Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
  Карты зонирования
  126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

  Создание слуховых окон для сарая — Fine Homebuilding

  Слуховые окна сарая получают плохую репутацию за уродство. Хотя они предлагают практическое решение для увеличения площади в квадратных футах на втором этаже 1-1 / 2-этажного дома, мансардные окна часто бывают слишком большими, что создает неуклюже большую массу на крыше. Однако, если они спроектированы с осторожностью, намерением и вниманием к масштабу и пропорциям, мансардные окна могут улучшить внешний вид дома, обеспечивая ценное пространство внутри.

  Слуховые окна навесов (также называемые слуховыми окнами совков) характеризуются односкатной или односкатной крышей.Хотя мансардные окна кажутся более распространенными, иногда лучше выбрать хорошо спроектированные мансардные окна. (Вы можете найти мои советы в « Designing Gable Dormers » в FHB # 245.)

  Слуховые окна сарая — эффективный способ получить больше места

  Поскольку они могут быть намного шире, чем мансардные окна, слуховые окна сарая могут обеспечить большую высоту над головой и, следовательно, больше полезного пространства. Они также дают вам больше возможностей для затраченных средств. Строительство слухового окна шириной 20 футов не требует гораздо больших усилий, чем строительство 4-футового слухового окна.- широкая версия. Напротив, чем шире мансардное окно, тем длиннее и больше должны быть стропила и тем сложнее поддерживать его масштабный вид.

  Хорошо Слуховые окна сарая не привлекают к себе внимания

  Наконец, в отличие от мансардных мансард, которые, как правило, являются центральными элементами, хорошо спроектированные мансардные мансардные окна визуально сдержаны, что позволяет общей архитектуре дома быть звездой. Но это только в том случае, если вы правильно разберетесь в деталях. К сожалению, многие строители и ремонтники этого не делают.Я расскажу о некоторых способах создания слухового окна сарая, которое было бы полезным, а не бельмом на глазу.

  На иллюстрации ниже показаны некоторые фундаментальные дизайнерские предложения по созданию мансардных мансард, которые будут гармонировать с архитектурой дома. Это общие советы для относительно традиционных 1-1 / 2-этажных домов; Однако, как и другие правила дизайна, как только вы поймете основы, вы можете проявить творческий подход и поиграть с правилами. Некоторые популярные варианты слухового окна для сарая проиллюстрированы и объяснены на следующей странице.Независимо от того, строите ли вы новое или ремонтируете, если вы ищете дополнительные квадратные метры, есть вероятность, что вам подойдет слуховое окно под навес.

  ---

  Инструкции для мансардных мансард

  Чтобы проиллюстрировать общие концепции дизайна слуховых окон сарая, я нарисовал то, что я называю полностью поддерживаемым слуховым окном, где основная крыша продолжается вокруг всех четырех сторон слухового окна. Слуховое окно должно выглядеть так, как будто часть основной крыши была откинута на петлях ровно настолько, чтобы обеспечить пространство над головой и место для окон, при этом сводя к минимуму общий объем слухового окна над основной крышей.Этот общий стиль лучше всего работает, когда вы хотите, чтобы слуховое окно не выглядело слишком массивным и чтобы архитектурные линии дома оставались основными.

  ---

  Варианты навеса-слухового окна

  Одно из достоинств мансардных мансардных окон — их универсальность. Вот краткое описание некоторых вариантов дизайна.

  Слуховое окно заподлицо
  Слуховое окно заподлицо (также называемое слуховым аппаратом со стеной или открытым фасадом) имеет лицевую стену, которая находится заподлицо со стеной внизу, без пересечения карниза главной крыши.В результате слуховое окно заподлицо может использоваться для перемежения горизонтальной стены вертикальным элементом или для создания более высоких окон, чем это было бы возможно с другим типом слухового окна. Хотя слуховые окна обычно не должны превышать размер окон первого этажа, слуховые окна могут содержать ряд окон, которые можно использовать для ограждения лестницы или солнечного пространства. Лучше всего, чтобы конек этого слухового окна находился значительно ниже основного конька, чтобы основная крыша выглядела сплошной и визуально заземленной.Уклон крыши слухового окна должен быть не менее 4 дюймов из 12; плоские мансардные окна имеют тенденцию выглядеть квадратными, а более плоские крыши делают их еще более квадратными.

  Утопленное слуховое окно
  Встраиваемое в крышу слуховое окно (я люблю называть его совком для сахара) максимизирует высоту слухового окна при минимальном выступе крыши слухового окна над плоскостью основной крыши. Углубление может варьироваться от небольшого углубления, создающего высоту стены, достаточной для того, чтобы можно было втиснуться в выходное окно, до выреза, достаточно большого для установки встраиваемой колоды.Поверхность совка должна быть как можно более плоской — обычно от 1⁄4 дюйма 12 до 2 дюймов 12 — чтобы она не стала элементом дизайна. Он может быть покрыт металлической кровлей, мембраной (EPDM, PVC или TPO) или гидроизоляцией, наносимой жидкостью, особенно если она будет поддерживать настил. В то время как совок для сахара сводит к минимуму визуальную массу слухового окна, внутренняя площадь, которую он предлагает, ограничена.

  No related posts.