интерьер всех комнат загородного дома, оформление лестницы на второй этаж в частном

Загородный дом – это не только место отдыха, но и место постоянного жительства многих людей. Поэтому очень важно, чтобы в коттедже было уютно и комфортно всем членам семьи. А как этого добиться – постараемся разобраться.

Особенности

Дизайн загородного дома подразумевает создание пространства, в котором хотелось бы отдыхать, заниматься или работать и взрослым, и маленьким детям, благо, жилплощадь большинства коттеджей позволяет это реализовать. Поэтому очень важно при создании проекта учитывать мнения и идеи всех домочадцев.

Даже в небольшом частном доме площадью 100 кв. м можно воплотить задуманное в жизнь. Для этого в первую очередь потребуется определиться со стилистическим направлением, в котором будет создано то или иное помещение, с цветовой гаммой.

Следующим этапом является планировка комнаты, создание или устранение выступов, ниш, а также зонирование. При этом учитывается архитектура дома, система вентиляции, канализация.

После этого уже расставляется мебель, подбирается текстиль, бытовая техника и электроника. Особую роль на этом этапе играет освещение – точечные светильники, люстры, бра, напольные и настольные лампы станут украшением любого интерьера.

Завершающим штрихом является процесс декорирования – расстановка чайного сервиза, статуэток, ваз, а также развешивание картин или фотографий в рамках. Для каждого помещения элементы декора будут отличаться.

Планировка

Обычно дома в частном секторе возводятся по схеме 6 на 9 или 10 на 10. И неважно, это элитный коттеджный поселок или малоэтажное жилье эконом-класса – стандарты везде одинаковые. В связи с этим и реализованные дизайнерские проекты в большинстве случаев подходят для заимствования.

Как правило, на первом этаже двухэтажного дома, построенного по схеме 10 на 10, размещается кухня (около 16 кв. м), санузел (11 кв. м), а также прихожая (8 кв. м), гостиная (21 кв. м), спортзал (14 кв. м), кладовка и котельная. Второй этаж отдают под спальни, кабинет, детскую комнату, в некоторых случаях сооружается дополнительная ванная комната и туалет.

Как видно из списка, помещений в частном доме много, и каждое из них необходимо оформить в своем стиле и в цвете. Конечно, есть коттеджи с другими размерами комнат, отличающимися как в большую, так и в меньшую сторону, но принцип оформления везде одинаков. К слову, в маленьких домах предпочитают зонирование, зачастую используется перегородка для отделения одной части от другой.

Наружное оформление

Оформление здания снаружи зависит от многих факторов, в том числе от соседних коттеджей. Выбирая стиль для экстерьера дома, обращают внимание и на климатические особенности, и на природу. Обязательной программы не существует, выбор зависит только от предпочтений хозяев.

К примеру, для одноэтажного дома, изготовленного из кирпича, в качестве обшивки подойдет сайдинг. Имейте в виду, при оформлении окон также учитывается и цвет крыши.

А для оформления двухэтажного и трехэтажного коттеджа (без учета цокольного этажа) допустимо использование совмещения с внутренней отделкой. Если изнутри помещения реализован готический стиль, то и снаружи можно прибегнуть к готике.

Эркером не только увеличивают полезное пространство, но и стараются привнести дополнительное освещение.

Зачастую эркерными окнами оснащаются гостиные и столовые.

При оформлении дворика не забывайте о дорожках и беседке. Беседка может сочетаться с основным зданием, это только подчеркнет композицию.

Стили

Авангард появился в оформлении жилплощади в начале прошлого столетия. Ему присуще использование современных стройматериалов, последних новинок бытовой техники и электроники, нестандартной мебели, окон и дверей. В том числе и необычное цветовое оформление под определенную стилизацию. Это направление подойдет для молодых и стильных людей.

Английский стиль подходит для оформления и большого, и маленького помещения. Но важно соблюдать консерватизм и элегантность, ведь это стилевое направление появилось давно. Для него подходят старинные вещи – ковер, зеркало с бронзовым обрамлением, камин.

Не обойтись и без библиотеки. Из стройматериалов выбираются природные варианты, в первую очередь – дерево и его имитация. Часто используется камень. Для стен подойдут обои белого цвета в полоску, но специалисты рекомендуют использовать панели. Из мебели следует купить письменный стол, комод, а для столовых – буфет. Диван-честерфилд и плетеные кресла прекрасно сочетаются с секретером и напольными часами.

Освещение предпочтительно не централизованное, а точечное – торшеры, в кабинетах – настольные лампы. Особое место занимает текстиль – шторы плотные из натуральных материалов, персидские ковры, пледы, скатерти.

Помещение должно быть заставлено, на полках размещается декор – шкатулки, сувениры, старинные коллекции.

Ампир – это дворцовый стиль. Ему подходит дорогая мебель с овальными контурами – круглый стол, витринные шкафы, музыкальные инструменты, а также зеркальные полотна, вензеля на полу и на потолке. Потолок при этом должен быть высоким, на стенах крепиться лепнина. Предпочтение отдается дереву и дорогому натуральному текстилю пурпурного цвета, исключается пластик и обои из бумаги. Цветовая гамма с преобладанием белоснежного, золотого и сапфирового цвета. Для освещения используются люстры и дорогие светильники.

Для спальни дизайнеры советуют присмотреться к арабскому направлению. Для него характерна геометрия, непростые орнаменты, которые придают определенную изюминку, а ее подчеркивает освещение и цветовое оформление. Темная резная мебель – тумба, оттоманка, столик украсит любую комнату. За балдахином маскируют кровать, в основном помещении дополнительно размещают диван и подставку для ног.

Минимализм – это простота в обстановке. Исключается какой-либо декор, мебель только самая необходимая, желательно корпусная, простая. Цветовое решение нейтральное, освещение зонированное, большие окна, изобилие металлических и стеклянных вставок. Стеновое покрытие – необработанный бетон или кирпич, старая штукатурка.

Ар-деко базируется на роскоши и богатстве, которые реализуются в многоуровневых потолках, эксклюзивная мебель из слоновой кости и из крокодиловой кожи. Все это подчеркивается светом и дорогим текстилем. Для напольного покрытия подойдет и паркетная доска, и керамогранит. Стены оклеиваются обоями с геометрическими рисунками либо красятся в похожие цвета. Потолок – белый с золотыми молдингами, для декора подойдут старинные статуэтки, работы недооцененных художников.

Стиль барокко – это театр в собственном доме. Для него подбираются внушительные предметы, зеркала, ковры. На потолке монтируется лепнина и фреска, стены оформляются панелями. Предпочтение отдается карамельным и кофейным цветам. Возможны горчичные и бордовые оттенки. Запрещено использование кожи, дешевых и современных стройматериалов. Мебель соответствующая – кресла, диваны, кровати. Из текстиля можно отметить балдахины, портьеры, выполненные в золотом, рубиновом и в изумрудном оттенке.

Стиль бохо подойдет для творческих людей. В последние годы он набирает большую популярность среди молодежи. Это направление включает в себя обилие текстиля и предметов, сделанных своими руками. Стеновое оформление зависит только от вкусов хозяина. Стены можно оклеить или покрасить. На пол укладывается деревянная доска или кафель, сверху дорожки и коврики ручного вязания. Из мебели предпочтение отдается винтажной коллекции или ее имитации.

Для декорирования подойдут рисунки детей, разрисованные плафоны, собственноручно изготовленные поделки.

Венецианский стиль – это мраморное напольное покрытие, колонны, наличие серебряных и золотистых вставок, зеркала, кованые предметы и сложное цветовое оформление. Для стен используется венецианская штукатурка или шелкография, в ванной комнате – мозаика. Приветствуется массивная мебель светлых оттенков, обязательно изготовленная из дерева. Для декора подбираются старинные карты, глобусы, бархатный или шелковый текстиль, живопись, вазы и маски.

Особое место в оформлении занимает стилистическое направление винтаж. Это воссоздание частички прошлого в помещении, причем временной акцент делается на близкий для человека период. Это могут быть 50-е годы прошлого столетия и начало 70-х годов. Из строительных материалов используется, в основном, дерево и керамика, для обстановки – потертая мебель, черно-белые фотографии, книжные коллекции, старинные куклы, винил.

Стены достаточно покрасить или оклеить обоями неяркой расцветки, для пола выбирают ковролин. Освещение должно соответствовать эпохе. Если это середина прошлого века – торшеры, бра, для некоторых комнат подходят лампы. Из мебели покупают кресло-качалку, комод, для спальни – постель с большим изголовьем, даже старую швейную машинку можно при желании разместить в комнате.

Из этнических стилей выделяется русское направление. Это сочетание белоснежных и морских цветов в оформлении, использование в декорировании предметов быта прошлых веков. Специалисты советуют применять гжель дозировано – это может быть посуда, постельное белье или ваза. Не возбраняется из стройматериалов покупать дерево и керамику. Освещение должно быть с коваными вставками, на столе – скатерть ручной вышивки.

Готика в интерьере известна еще со времен Средневековья. Ей присуща винтовая лестница, полы из мозаики, витражные окна. При оформлении также используется камень и дерево, бронза. Из мебели – буфеты, столы, обтянутые кожей, стулья с высокими спинками. Цветовая палитра с преобладанием коричневого, синего и желтого оттенка. Потолки высокие, с видимым деревянным перекрытием. Окна и межкомнатные двери арочного типа, для пола применяется мозаичная кладка. Освещение, в основном, естественное, искусственный свет скрывают за витражным декором.

Рекомендуется для антуража в обстановку добавить меховые накидки, деревянные или серебряные статуэтки, ковры-гобелены.

Гранж подойдет для людей, уставших от городского темпа жизни, стремящихся уединиться. Для него подойдут просторные помещения, освещенные солнечными лучами. К слову, стены можно даже не декорировать, а оставить кирпичную кладку.

Не советуют особо трудиться и над потолком, этому стилю подходит небрежность.

Для напольного покрытия подходит дерево, камень. Текстиль натуральный, но в то же самое время без изысков. Главное в обстановке – это мебель. Она должна быть элегантной и от известных заводов-производителей. Стеллажи, раздвижные столы и тумбы плавных форм будут украшением любой комнаты. Для декора покупаются вещи с искусственными потертостями, кованые элементы, зеркала с патиной на рамках.

А вот индустриальный стиль, наоборот, подойдет для тех, кто любит ритм мегаполисов. Индастриалу присущи свободные помещения, отделка современными стройматериалами – металлом, бетоном, не возбраняется использовать дерево. На стены наносят штукатурку или жидкие обои, на пол – плитку, на окнах используются металлические рольставни.

Мебель функциональная, причем зачастую преобразовываются различные предметы, к примеру, на стремянке можно хранить вещи, а ящики из-под вина использовать, как стол. Порой в дело идет и откровенный мусор – некоторые люди приспосабливают вышедший из строя мотор в качестве подставки для стола, диск от автомобильного колеса делают стулом.

Цветовое оформление холодное, с преобладанием серых, белых и коричневых тонов. Допустимо использовать желтые, зеленые и фиолетовые цвета.

Египетский стиль будоражит умы многих людей несколько десятилетий. Цветовая палитра с преобладанием желтого, оранжевого, синего и красного цветов подойдет для больших и маленьких комнат. Важно использовать только натуральные стройматериалы и текстиль, мебель подбирать массивную с резными и стеклянными вставками, позолотой. В качестве декора прекрасно подходит папирус, коврики с египетской тематикой и подушки желтого цвета.

Кантри – это стиль, подходящий для деревенского убранства. За время своего существования это стилистическое направление вобрало в себя и итальянский колорит, и американское ранчо, и французский акцент.

Категорически запрещено использовать современные материалы – пластик, органическое стекло.

Из мебели покупают не только диваны, но и скамейки, комоды. Освещение преимущественно ламповое, декорированное колпаками из ткани. Для кухни подходит посуда из глины, деревянные столовые приборы, самовары. Предметы из чугуна или меди, а также кованые детали особенно подчеркнут атмосферу. Из текстиля можно отметить кружевные скатерти и салфетки, ковры из шкуры овцы, половицы из лоскутков.

Классика будет использоваться во все времена, она вобрала в себя не только исторические, античные образцы, но и национальные. Классический стиль характеризуется натуральными отделочными материалами, правильной геометрией. Все детали должны быть симметричными, связанными между собой.

Освещение годится не только центральное, но и зонированное. Желательно наличие колонн, арок и лепнины. Особое место отведено камину. Цветовое оформление – преимущественно пастельных оттенков. Для декора дизайнеры советуют купить напольные часы и дорогие вазы.

Материалы отделки

Ремонт, выполненный в кирпичных коттеджах, конечно же, будет отличаться от ремонта в деревянном доме. Кирпичную кладку можно обшить вагонкой, оклеить обоями, оштукатурить или покрасить. Для дерева, в основном, применяется покраска или нанесение лака, делают это для того, чтобы подчеркнуть основание, в отличие от кирпича, который стремятся скрыть от посторонних глаз.

Но обо всем по порядку.

Стены

Десятилетиями люди используют стекло, обои, гипс, пластик, дерево, плитку и краску для оформления стен. И можно с уверенностью заявить, что эти материалы никогда не выйдут из моды. Но в то же самое время заводы-производители, конкурируя между собой, представляют на суд потребителям усовершенствованные варианты. В этом разделе будут рассмотрены новинки строительного рынка.

К таким инновационным материалам можно отнести живые обои, их еще называют термообоями. Они меняют цвет под воздействием высоких температур. Помимо этого, они могут проявлять дополнительные узоры или рисунки. Такие качества термообои получают за счет специальной краски, которой покрывают их поверхность. Особой сложности в оклеивании стен такими обоями нет, но нужно учитывать, что для изменения окраски необходимы источники тепла – камины, радиаторы или прямые солнечные лучи. Как и любая новинка, этот строительный материал стоит дороже своих аналогов.

Еще одной новинкой являются жидкие обои – это своего рода декоративная штукатурка, изготовленная из натуральных материалов – бумаги и хлопка. Наносят их с помощью шпателя, при этом даже необязательно выравнивать основание, поскольку жидкие обои сами маскируют незначительные неровности и перепады. Отремонтировать поврежденные участки можно за несколько минут, достаточно лишь демонтировать повреждение и нанести новый слой.

Ни бумага, ни хлопок не повреждается плесневелыми грибами, поэтому этот стройматериал подойдет и для детских комнат.

Для имитации дорогой отделки применяется гибкий камень. Он представляет собой обработанный небольшой слой песчаника, который наклеен на основу из текстиля. В строительных магазинах встречается в виде обоев или плитки. Материал не портится под действием ультрафиолета, износоустойчив и прекрасно сочетается с любым интерьером, при этом не образуется стыковых швов.

Стена выглядит монолитной, достигается это за счет клеевого состава, на который крепится гибкий камень. После проведения всех работ швы затираются, песок, входящий в состав стройматериала, заполняет стыки и делает их невидимыми. Имейте в виду, что технологии не стоят на месте, и сегодня на гибкий камень можно наносить фотопечать, что делает этот отделочный материал альтернативой бумажным фотообоям.

А благодаря тому, что песчаник не боится влаги, его можно использовать и в помещениях с повышенной влажностью – в бассейнах, ванных комнатах и на кухнях.

Многие люди встречали в хозмагазинах маркерные обои, их еще называют меловыми – это самоклеящиеся рулоны, которые монтируются на стены, дверцы шкафов. Используют их для рисования, но в процессе их наклеивания могут образовываться пузыри воздуха, стыки. Все это негативным образом влияет на восприятие обстановки, поэтому химики-инженеры придумали грифельные краски. После нанесения слоя и его полного высыхания стена становится похожей на грифельную доску.

Это прекрасная возможность не только порадовать своих детей, обеспечив их местом для рисования, но и сохранить в целостности остальную отделку, которую по случайности могли испортить малыши. Встречаются в продаже и маркерные краски, на их основе можно рисовать маркерами.

Еще одной новинкой для детских комнат считаются магнитные краски, они содержат в своем составе частички металла, благодаря этому на стене можно размещать магниты, привезенные из путешествий и другие безделушки.

Необязательно окрашивать все стены грифельной или маркерной краской, достаточно покрасить одну стену или ее небольшую часть. А оставшиеся поверхности покрасить антибактериальными красками. Такой строительный материал под действием солнечных лучей и искусственного освещения самостоятельно очищает воздух.

Врачи рекомендуют окрашивать ими не только детские комнаты, но и помещения, в которых проживают аллергики.

В плиточном сегменте можно отметить объемную керамическую, галечную и жидкую плитку. Объемная керамика имеет не только выпуклые, но и вогнутые формы, что позволяет добиваться оптического обмана. Галька подойдет для оформления ванных комнат и бассейнов. Имейте в виду, что камни, приклеенные к сетке, обладают массажным эффектом, если их монтировать на пол.

Жидкая плитка, которую в продаже можно встретить еще и под названием «живая», меняет рисунок или узор на поверхности после механического воздействия. Используется не только для стен, но и для пола.

Декоративные стеновые 3D-панели пришли на смену гипсовой отделке. Благодаря им можно создавать объемные картины и на кирпичной, и на бетонной поверхности. Это экологически безопасный материал, который прослужит ни одно десятилетие. 3D-панели обладают прекрасными теплоизоляционными и шумоподавляющими качествами.

Гипс является хорошим стабилизатором и температуры, и влажности в комнате, в связи с этим в помещении будет оптимальный микроклимат и зимой, и летом.

Из технологических новинок дизайнеры предпочитают смарт-стекло для создания перегородок и в качестве межкомнатных дверей. Необычность такого «умного» стекла заключается в его свойствах. К примеру, оно может превращаться из обычного варианта в матовое или поглощать тепло. Смарт-стекло при желании может не пропускать естественное освещение в помещение.

Умная начинка, изменяющаяся под действием температуры и освещения, позволяет изделию без помощи человека включать обогрев, производить самоочищение, открываться для микропроветривания. Дополнительные сигналы подаются при помощи электроимпульса с пульта управления.

Пол

При выборе напольного покрытия необходимо учитывать стилистическое направление, имеющуюся или планируемую мебель. Помните, что каждый стройматериал обладает своими плюсами и минусами.

Большую популярность среди покупателей имеет линолеум. Ему присущи огромное количество расцветок, простота при укладке, хорошие теплоизоляционные свойства. За линолеумом легко ухаживать, он не пропускает посторонние шумы с улицы и из других комнат. Кроме того, он дешевле своих конкурентов и при этом прослужит до 50 лет.

Из минусов можно отметить недостаточную износоустойчивость – под тяжестью габаритной бытовой техники и массивной мебели на изделии остаются вмятины, а при неаккуратном передвижении его и вовсе можно порвать. Еще одним недостатком является чувствительность к температурному режиму – при низких показателях линолеум потрескается.

Всего выпускается пять разновидностей этого строительного материала – натуральный, резиновый, виниловый, нитроцеллюлозный и глифталевый.

Для загородного дома идеальным вариантом будет натуральный, виниловый и глифталевый вариант, но важно учитывать при покупке класс износоустойчивости и группу истираемости.

Ламинат и паркетная доска с успехом используются в частных домах. Для бытового использования специалисты рекомендуют присматриваться к изделиям, у которых 31 класс износоустойчивости. Если предполагается монтаж теплого пола, необходимо удостовериться, что ламинат или паркетная доска взаимодействуют с высокими температурами. Имейте в виду, при изготовлении дешевых вариантов используются смолы, которые могут выделять формальдегид – опасное для здоровья человека вещество.

Плюсами этих строительных материалов является качественная имитация дерева и камня, гигиеничность, простота ухода и монтажа.

Влагостойкие изделия подходят для помещений с повышенной влажностью, в том числе и для подвалов, и для бассейнов.

Для любителей классики можно порекомендовать приобрести паркет или массивную доску. Они внесут в дом уют, комфорт и тепло. Это натуральные, экологически безопасные стройматериалы, но, тем не менее, за ними необходим тщательный уход.

Преимуществом паркета является долговечность, прекрасная звукоизоляция, декоративный рисунок, ударопрочность и простота в ремонте поверхности. К недостаткам можно отнести то, что паркет не подходит для сырых помещений, для теплого пола, легко воспламеняется. Помимо этого, отмечается высокая стоимость и трудозатратный ремонт – поверхность нужно периодически шлифовать и покрывать лаком.

Напольная плитка ценится за износоустойчивость, сочетание с высокой влажностью и с высокой температурой, экологичность – даже при взаимодействии с нагревательной системой не выделяются вредные вещества. Срок эксплуатации керамики или кафеля может доходить до 50 лет. Плитка легко моется, не гниет, не горит, подходит для помещений, в которых проживают аллергики. Из недостатков специалисты отмечают сложность при укладке, плохую шумоизоляцию, кроме того, материал холодный и жесткий, с ним велика вероятность нанесения травм и ушибов.

Отдельным абзацем хотелось бы отметить такое напольное покрытие, как ковролин. Он, в отличие от ковра, не имеет четких размеров, поэтому его можно уложить по всей площади помещения, а не ограничиваться закутком. Укладка выполняется просто и быстро.

Стройматериал продается по демократичной стоимости, которая зависит от натуральности или искусственности сырья, за ним легко ухаживать.

Потолок

На отечественном рынке стройматериалов особое место занимается побелка. Она отличается тем, что одинаково подходит и для бетонного, и для гипсокартонного потолка. Продается краска для нее по низкой цене, легко наносится, экобезопасна. Из минусов отмечают универсальный белый цвет, который за 2,5 года полностью выцветает.

Несколько дольше держится на основании краска. Для этой операции подходят водно-дисперсионные и водоэмульсионные краски. К основным преимуществам можно отнести различную цветовую гамму, легкость нанесения, глянцевое и матовое покрытие. За таким потолком легко ухаживать, краска экологически безопасна, к тому же не так дорого стоит. На срок эксплуатации влияет базовое основание. Оно должно быть очищено, отшлифовано, зашпаклевано и обработано грунтовкой.

Сложные многоуровневые потолки получаются при использовании гипсокартона. Если применять влагостойкий гипсокартон, то отделку можно осуществлять и в помещениях с повышенной влажностью. Этот строительный материал безопасен для здоровья домочадцев, потому что его производят из гипса и картона. Монтаж выполняется за несколько часов – достаточно возвести металлический каркас. Алюминиевый или стальной профиль практически не влияет на перекрытия.

Благодаря гипсокартону достигаются ровные поверхности, а в каркас можно спрятать все коммуникации, в том числе и провода охранной сигнализации. Но без последующей отделки гипсокартон не используется, а для финишного покрытия подходят обои или краска.

Благодаря натяжным потолкам можно скрыть все неровности и электропроводку. Пленка ПВХ под действием влаги растягивается, но не рвется, в случае затопления вода не попадет на напольное покрытие и мебель. Имейте в виду, что если использовать не матовую, а глянцевую виниловую пленку, то визуально можно расширить помещение за счет отражения. Срок службы такого стройматериала свыше 25 лет, у него хорошая звукоизоляция и теплоизоляция, современные варианты не горючи, а в каталогах представлены различные цветовые решения.

Для некоторых стилей дизайнеры рекомендуют применять пенопластовые плиты, они имеют определенный рельеф, не портятся под действием влаги, легко монтируются при помощи клея. В случае ремонта достаточно приклеить одну плитку. За пенопластом легко ухаживать, он не боится сильной бытовой химии. Плитка прекрасно сочетается с лепниной и молдингами.

Основное правило – поверхность должна быть очищена и выровнена, иначе плитка не приклеится.

Вагонка и плиты МДФ подойдут для обшивки саун и бань. Дерево – это экологически безопасный материал, который красиво смотрится в любом помещении и при правильном уходе прослужит несколько десятилетий, обладает хорошими теплоизоляционными и шумопонижающими качествами, легкостью в установке. К недостаткам можно отнести легкую воспламеняемость, порчу под действием влаги, плесени и от вредителей.

Одним из дешевых вариантов отделки потолков считается оклейка обоями. При этом можно использовать те же обои, что и наклеены на стене. Таким образом можно визуально расширить помещение по высоте.

При использовании моющихся обоев не беспокоятся за чистоту, ведь они легко очищаются не только влажной тряпкой, но и бытовой химией.

Пластиковые панели подходят и для отделки стен, и для отделки потолков. Хороший пластик не портится под действием влаги, ультрафиолета, не боится низких температур. Существуют гладкие и шероховатые пластиковые панели различной окраски, которые подойдут для реализации многих стилистических направлений.

Но имейте в виду, что пластик легко ломается и при горении может выделять едкие вещества, опасные для здоровья людей, к тому же пластик начинает капать при плавлении. Поэтому лучше всего его использовать для отделки балконов и нежилых помещений.

Из новинок специалисты дизайнерского дела отмечают металл, зеркало и стекло. Эти материалы способны отражать поверхность, создавая иллюзорный обман. Они устойчивы к горению, взаимодействуют с влагой, имеют большой срок службы, за ними просто ухаживать.

Создаем интерьер комнат

Как уже отмечалось ранее, даже внутри небольшого дома можно создать комфортную и уютную атмосферу. И свет в этом деле играет не последнюю роль.

Детская

В этой комнате важно разместить и игровую зону, и зону отдыха, и рабочее место. Для детской подбирается теплая, просторная, хорошо освещенная комната. Дополнительное освещение должно быть установлено в каждой зоне.

Для зонирования можно использовать различные обои или краску разных цветов, укладывать несколько видов напольных покрытий – ламинат, паркет в сочетании с ковром. Цветовое оформление должно быть выполнено с преобладанием ярких оттенков – желтых, зеленых, синих, розовых.

При выборе обоев акцент делается на моющихся вариантах, рекомендовано использование грифельной краски или меловых обоев. Мебель покупается функциональная с закругленными углами.

Наличие подушек сделает комнату безопасной для малыша.

Кабинет

Прошли времена, когда для интерьера кабинета подбирались темно-коричневые цвета, теперь предпочтение отдается светлым оттенкам – бежевому, серому. Если хозяин дома часто что-то пишет, вместо блокнота можно использовать магнитные обои или грифельную краску.

Рабочее место должно быть хорошо освещено, подойдет удобный и функциональный стол. Для искусственного освещения используют настольные лампы, светильники и светодиодную подсветку. Необходимые вещи всегда должны быть под рукой, поэтому в кабинете следует поставить шкафы и повесить полки.

Чтобы не отвлекаться на перекус или приготовление кофе, небольшую бытовую технику можно поставить в непосредственной близости от рабочего места.

Для пятиминутного перерыва и обеденного сна специалисты советуют поставить в кабинете диван.

Подвал

Подвальное помещение зачастую используется в качестве тренажерного зала, библиотеки, прачечной или кинозала. Некоторые люди отводят подвал для гостиной. В зависимости от предназначения этой площади подбирается и мебель, и освещение, и цветовая гамма.

Студии

Зачастую студии – это совмещенное пространство кухни и гостиной. Непосредственно в рабочей зоне располагается кухонный гарнитур и различная бытовая техника, в целях экономии места обеденная зона переносится в гостиную. Там же устанавливается электроника – телевизоры, ресиверы спутникового телевидения, игровые консоли. Цветовое оформление должно соответствовать выбранному стилю, допустимо зонирование.

На кухне дизайнеры рекомендуют укладывать керамогранит, а для гостиной подойдет износоустойчивый ламинат. Стыки соединительных швов прекрасно заделываются герметиком.

Столовой

Остановимся отдельно на столовой. Если семья большая или часто приезжают многочисленные гости, то, с точки зрения экономии пространства используется раздвижной стол. В обычные дни его можно легко собрать и убрать в дальний угол. Для того, чтобы не занимать помещение лишней мебелью – стульями и скамейками, следует использовать диван. К слову, диваны-книжки подходят и для ночного размещения гостей.

При оформлении столовой используются светлые оттенки, обои нейтральных цветов. Напольное покрытие – преимущественно ламинат или паркетная доска. Эти строительные материалы создают уют.

Ванной

В ванной комнате устанавливают душевую кабину, биде, унитаз и ванну. Из стройматериалов необходимо выбирать влагостойкие изделия – плитку, пластик или ламинат. Цветовая гамма должна соответствовать выбранному стилистическому направлению. Старайтесь подбирать функциональную мебель и помните, систему канализации необходимо спрятать именно в ней.

Принципы подбора мебели

Главной задачей при выборе мебели является то, что она должна подходить к помещению, соответствовать площадям. Для больших комнат правильной будет покупка массивной и габаритной мебели, а для маленьких – компактной. Дорогие экземпляры из серии Люкс прекрасно сочетаются с роскошной отделкой, а дизайнерские предметы подойдут для стиля бохо.

Для акцентирования внимания на мебели подбираются яркие варианты красочного оформления или отделки. При этом не нужно забывать про гармонию – кресло или шкафы не должны выбиваться из основной композиции.

Современные решения, реализуемые в мебельных магазинах, включают в себя и модульные шкафы, и раздвижные диваны, и кровати-комоды. Все это можно использовать в маленьких помещениях. К примеру, последние модели пуфиков при переворачивании крышки становятся журнальным столиком. Так можно значительно сэкономить пространство.

Виды лестниц

Загородный коттедж немыслим без лестницы – это не только практично, но и красиво. При этом лестницу можно купить в готовом виде либо придумать оригинальный эскиз. Они могут быть резными деревянными или коваными металлическими. Важно, чтобы они были оснащены перилами. Ступеньки зачастую изготавливают из мрамора, бетона, пластика. Допустимо использование закаленного стекла. Деревянные лестницы требуют ухода, поэтому периодически их нужно покрывать лаком.

Под поворотными лестницами можно организовать кладовку или подсобное помещение, в котором будут храниться сезонные вещи. При правильной планировке под лестничным проемом устанавливается дверь, ведущая в подвал.

Советы дизайнеров

Дизайнер – это человек творческий, способный воплотить в жизнь любые идеи, отталкиваясь от предпочтений и финансового положения заказчика. При этом важно понимать, что для создания комфортного жилья больших денег не нужно. Современный рынок предлагает не только дорогостоящие стройматериалы, но и имитацию, продающуюся по демократичной цене.

Еще на этапе возведения каркасного дома необходимо схематично на плане нарисовать детскую комнату, столовую, гостиную, спальню, санузел. Благодаря этому можно существенно сэкономить на дизайнере.

В случае, если дом покупался на вторичном рынке недвижимости, обстановку потребуется делать под себя. Но имейте в виду, если комнаты имеют нестандартные формы или их мало, воспользовавшись зонированием можно разделить помещение на зоны отдыха, сна и на работы.

Как уже отмечалось ранее, для зонирования используются перегородки, обои и краски различных цветов, подиумы и вариации напольного покрытия.

При желании можно возвести стену, используя металлический профиль и гипсокартон. Такую стену легко красить, ее можно оклеить обоями в тон основного интерьера.

Цветовые решения и декор

Цветовое оформление способно преобразить любую комнату. От цвета зависит и настроение, и самочувствие домочадцев. На выбор цветовой гаммы влияет назначение помещения, расположение окон, стороны света. Ведь именно солнечные лучи способны обыграть любой цвет. К примеру, для круглых помещений можно использовать даже черно-белый тон, поскольку солнце равномерно освещает жилплощадь.

А вот для узкого коридора темные оттенки не подойдут, в противном случае потребуется дополнительное освещение – настенные светильники и массивная люстра. Для прихожей идеальным вариантом будут светлые, теплые цвета – песочный или абрикосовый.

Не рекомендуется в маленьких комнатах использовать большие узоры или цветы, они будут акцентировать внимание на себе и визуально уменьшать и без того небольшое помещение.

Для увеличения по длине или по высоте нужно подбирать обои, соответственно, с горизонтальной или с вертикальной полоской.

Интересный декор способен привнести свежие краски, отвлечь внимание от дефектов, дополнить оформление. Для различных стилей подбирается свой декор.

Красивые примеры и варианты

В этом разделе будет представлено оформление загородного дома, в том числе первого и второго этажа. Современный интерьер жилого и нежилого помещения – библиотеки, бассейна и санузла. Завершающим штрихом в интерьере является декор, даже новогодняя елка может преобразовать комнату до неузнаваемости, поэтому декорированию нужно уделить пристальное внимание.

О 20 лучших идеях дизайна для итерьера дома своими руками, смотрите в следующем видео

Дизайн частного дома в классическом стиле 💎 39 фото интерьера комнат коттеджа

Интерьер частного дома в классике – 5 принципов создания дизайна

1. Разнообразие и четкая концептуальная схема одновременно  

Любой дизайн частного дома в классическом стиле – это четкое следование архитектурным принципам. Среди них:

• Симметричность и строгость пропорций.
• Округлые формы, прямые углы.
• Лаконичность предметов интерьера.
• Использование натуральных материалов.
• Наличие правильных геометрических форм (колонны, арки, пилястры).
• Обильное декорирование.
• Обязательный центральный элемент.
• Богатые оттенки древесины, янтарного, кофейного.
• Присутствие элементов бронзы, позолоты, хрусталя, фарфора.
• Дополнительные осветительные приборы (стилизованные бра, торшеры и т. д.).

Классический интерьер частного дома привлекает аристократичностью, благородностью, чистотой.

Внимание уделено каждой детали, начиная от отделочных материалов и заканчивая оттенком штор, обивки мебели. В помещениях строго выдержаны пропорции, присутствуют центральные и обязательные элементы для дома в классическом стиле:

• Многоярусные люстры на низких подвесах.
• Обеденные и журнальные столы.
• Колонны, молдинги по периметру потолка.
• Преобладающим в интерьере является естественный белый цвет, в особенности это подчеркивается в оформлении столовой. В гостиной подключен светло-серый.
• Напольное покрытие в помещениях – преимущественно натуральные мрамор, паркет.
• Мебель отличается своей элегантной сдержанностью – однотонностью и неброскими узорами.

Данный проект – один из вариантов. Он или представленные ниже действительно способны вдохновить вас создать свой собственный эксклюзивный дом мечты.

2. Геометрическое, цветовое, функциональное сочетание

Среди использованных принципов из классического дизайна на примере бежевого интерьера частного дома:

• Ровные поверхности (потолок, пол).
• Деревянные элементы (журнальный столик, стеллаж, дверь, ножки стульев, кресел).
• Молдинги по периметру потолка.
• Округлый обеденный стол.
• Парное количество стульев.
• Люстры под старину, напоминающие подсвечники.
• Зонирование при помощи декоративных мини-колонн, молдингов – разделение на обеденную зону и отдельно расположенную группу кресел в стиле «честерфилд».
• Шикарный текстиль (тяжелые шторы с ламбрекеном в гостиной, невесомые из дорогого материала – в столовой, спальне).
• Теплые природные оттенки характерны для всех помещений коттеджа в п. Барвиха – за основу взяты бежевые. Белые потолки в спальне и гостиной визуально делают комнаты выше, но это ничуть не лишает их уюта.
• Ванная – также выполнена в преобладающем белом цвете с незначительными вставками серого.

Дополняет лаконичный образ классического интерьера частного дома грамотно организованная дополнительная подсветка.

  

3. Четкое построение композиции

Классика классике рознь, но везде дизайнеры следуют четким параметрам. Везде изначально задается координационный центр – в дизайн-проекте гостиной с пианино их несколько:

• Журнальный стол посередине комнаты, к которому стремятся диваны и стулья, тумбы с настольными лампами и даже люстра традиционного образца. Главный акцент сделан на красочном ковре в преобладающим розовом цвете.
• Лакированное черное пианино, к которому направлены кресла насыщенного синего цвета, пуф, вторая люстра.

Придают помещению презентабельности и солидности:

• Панели буазери. Ими оформлены стены, дверные проемы, камин.
• Цельность композиции. К основному преобладающему цвету (натуральная темная древесина) подобраны ножки дивана, стульев, столы и тумбы. Разбавлена обстановка мягкой светлой обивкой.
• Настольные лампы – четко в тон, а также перекликаются декором в люстре, где один из уровней выполнен с использованием небольших светильников с плафонами в виде ламп. Тональность пианино подчеркнута в окантовке ковра и камине.
• Изделия из бархата (шторы темно-зеленого цвета, синие кресла).
• Белый мраморный пол.

4. Античный колорит, яркая торжественность

Величественность и роскошь прослеживаются в элитных классических интерьерах дома в п. Миллениум. Эстетический шок наступает при взгляде на огромную распашную лестницу, которая расположена сразу в вестибюле. Именно она – центральный элемент всей композиции, к которому стремятся диваны с двух сторон, узор на полу выполнен по направлению к ступеням.

Декорации – здесь главный «инструмент» преображения интерьера частного дома в истинный классический:

• Кованные перила с интересным узором, мелкие детали в античном стиле выглядят изумительно и переносят в эпоху балов.
• Стены второго этажа украшены фресками/гобеленами, карнизными барельефами.
• По центру стена, обращенная к входу с лестницы, отделана витражным панно.
• Есть бронзовая люстра с золотистыми плафонами.
• Привлекают внимание крупные золотистые вазы в коридоре, расположенные у двери симметрично друг другу.
• Наличие дополнительных осветительных приборов (бра в вестибюле, холле, точечные светильники по периметру потолка в гостиной).

Гармоничен переход стен в потолок вестибюля, они образуют купол – также один из главных архитектурных элементов в классике. Поддерживается единая цветовая гамма в вестибюле и гостиной – пастельные оттенки дополняются более темными. Пол выполнен из глянцевого мрамора.

Четкость форм, единство цвета, концентрация у центра композиции – главные принципы, применяемые в данном проекте интерьера классического дома.

5. Атмосферность наряду с четкими классическими канонами

Пятый принцип классического дизайна лучше других иллюстрирует великолепный интерьер дома в п. Барвиха Club, а именно:

• Применение темных цветов. Благодаря графитовому, шоколадному все внимание сосредотачивается на богатом убранстве.
• Акценты на изделиях из позолоты, бронзы, хрусталя.
• Дорогая резная, антикварная мебель.
• Наличие низких люстр, тщательно подобранные картины, тяжелые шторы с ламбрекенами, бахрома, драпировки.

«Дух эпохи» проникает в каждую клеточку тела. В таком доме каждая комната «дышит» стариной.

Роскошь действительно состоит из мелочей. Именно им здесь были уделено огромное внимание профессиональные дизайнеры «ТопДом».

✽ ✽ ✽

Какой именно проект тронул вас до глубины души? Какие классические «приемы» вы хотели увидеть в интерьере своего частного дома? Или пока не определелились?

Смотрите еще более 800 фото классических интерьеров частных домов в нашей галерее.

А обсуждать идеи нужно «по горячим следам», поэтому не откладывайте звонок нашему специалисту. Уточняйте детали, задавайте вопросы и вдохновляйтесь с «ТопДом» каждый день!

Дизайн частного дома на 32 фото для вдохновения от Dekorin

Конечно дизайн частного дома кардинально отличается от дизайна городской квартиры. Частный дом — это практически всегда большое пространство, а значит непосредственно в дизайне дома можно позволить себе намного больше. Наряду с большим пространством появляются такие проблемы, как:

• невозможность использования типового проекта
• необходимость зонирования помещений в большом пространстве

В данной статье мы расскажем вам, как правильно и красиво оформить дизайн частного дома снаружи и внутри.

Дизайн частного дома: функциональное зонирование

От размещения комнат в жилом помещении напрямую зависит комфорт проживания его обитателей. Для начала нужно определиться с метражом и этажностью, сейчас стало актуальным строительство двухэтажных домов. Второй этаж может быть представлен как мансардой так и полноценным этажом. Зачастую первый этаж отводят под общественные помещения, а дизайн второго этажа в частном доме подстраивают под спальни и личные комнаты. При расположении на первом этаже, кухни, гостиной, холла возможен вариант их совмещения, тогда пространство станет визуально больше. Совместив гостиную с тамбуром, вы получите огромный холл, разграничить который можно с помощью напольных покрытий. Не стоит совмещать комнаты с разными функциональными принадлежностями.

Читайте также: Дизайн частного дома своими руками: оформление и декор комнат

Дизайн второго этажа частного дома — идеи с фото

Если площадь второго этажа не особо позволяет разгуляться в дизайне, разумнее всего будет превратить его в сплошной мансардный этаж. На таком этаже можно устроить лаунж зону для отдыха, бильярдную, игровую или же огромную сплошную спальню. Когда площадь второго этажа не уступает по своим размерам первому, можно спокойно его делить на спальни и зоны личного отдыха. В зонировании такого типа преобладают яркие цвета, большие лампы, а общий коридор можно разбавить встроенными шкафчиками, полочками и различными аксессуарами, уместно дополняющими дизайн.

Как красиво оформить дизайн лестницы в частном доме

Существует множество вариантов материалов для лестницы, наиболее популярные из которых, дерево и металл.

Металлическая лестница:

• прочна
• долговечна
• доступна

Деревянная лестница:

• основательна
• прочна
• долговечна
• дорога в покупке
• экологична

Форму лестницы следует выбирать отталкиваясь от пространства дома. Для небольшого дома отлично подойдет винтовая лестница, которая будет аккуратно и оригинально смотреться в ограниченном пространстве. Прямая лестница занимает большее пространство, но является более безопасной, важный фактор, если в доме есть ребенок.

Дизайн лестницы в частном доме довольно интересный процесс, результат которого часто превосходит ожидания.

Варианты стилизации:

• Кованые перила в стиле арт-деко
• Лестница со стеклянными вставками
• Ступеньки треугольных и ромбовидных форм
• Фонарики на перилах
• Декоративные нити с бусинами свисающие по всей высоте и т. д.

Дизайн фасада частного дома

Фасад любого дома — это его лицо. Первое впечатление о жилище и, естественно, его владельцах, складывается глядя на экстерьер дома. Но не стоит опираться лишь на внешнюю привлекательность материалов, которые вы выберите для отделки фасада. Материалы должны быть нетоксичны, устойчиво переносить различные температурные режимы и не пропускать влагу, иначе вместо красивого экстерьера хозяева получат букет болезней.

Индустриальные тенденции в оформлении дизайна фасада частного дома на данный момент очень актуальны. Данный стиль сочетает в себе элементы минимализма и стиля хай-тек. Четкие формы, простота и лаконичность в исполнении — основная концепция применимая к домам в индустриальном стиле. Даже использование природных мотивов не заставит вас усомниться в том, что перед вами дом в индустриальном стиле.

Не редкая вещь в нашей стране и дома в стиле кантри. Предпочтительно дома оформляют в немецком и французском направлениях этого стиля. Если вы видите активное использование природных материалов в отделке дома, темные балки на светлом фоне и преобладающие теплые, пастельные тона во всей концепции оформления, не сомневайтесь — перед вами дом в стиле кантри.

оформление интерьера всех комнат внутри загородного коттеджа, декор лестницы на второй этаж в частном доме

Каждый владелец загородного коттеджа мечтает о создании максимального комфорта, уюта и тепла в своем жилище. Приняв решение об обустройстве интерьера, важно учитывать некоторые правила, которые пригодятся во время ремонте и помогут преобразить жилые помещения до неузнаваемости.

Особенности планировки

Дизайн частного дома разительно отличается от городской квартиры. Это объясняется не только архитектурой строения, но и особенностями планировки. Счастливым обладателям загородного коттеджа необходимо тщательно спланировать все детали еще во время проведения ремонтных работ, чтобы заранее предотвратить все неудобства. В процессе создания проекта следует учесть некоторые факторы:

• количество жильцов;
• возможность проведения реконструкции дома в случае необходимости.

Частный дом, как правило, включает две части: жилую и хозяйственную. В свою очередь, жилая зона состоит из ночной и дневной. Обычно спальня, детская расположены на верхних этажах. Дневная зона располагается на первом этаже и состоит из прихожей, кухни, столовой. Для удобства жильцов душ и туалет могут быть как на верхних, так и на нижних этажах.

Следует учесть наличие в доме людей пожилого возраста. Для них лучше обустроить ночную зону на первом этаже.

Комнаты хозяйственного предназначения, такие как подвал, гараж, размещаются, чаще всего, на цокольном этаже или в пристройке у дома. Важное место при планировке загородного многоэтажного дома отводится проектированию лестницы. Здесь важно придерживаться следующих советов специалистов:

• Лестница должна иметь удобные ступени, ширина которых позволит уверенно на нее становиться.
• Допускается промежуток между ступенями высотой до 19 см.
• Приемлемый уклон лестницы равен 30 градусам.

Что касается планировки небольшого одноэтажного дома, то такая постройка занимает больше места на участке. Внутреннее пространство данного строения организовано таким образом, чтобы все комнаты располагались на одном уровне. Плюсом такого дома, безусловно, является отсутствие лестницы. Дом в один этаж может быть построен из любого материала, который представлен сегодня на строительном рынке. Кирпичные или деревянные постройки довольно распространены, однако веяньем современных технологий стало каркасное строительство.

Еще совсем недавно такие дома считались ненадежными, но из-за развития рынка и создания прочных материалов этот вид построек стал популярен.

Как правило, в самом обычном каркасном доме есть место для котельной, прихожей, санузла, большой кухни, гостиной, спальни. Не менее популярными у населения остаются небольшие дома площадью всего в 100 кв. м. Они имеют свои преимущества:

• Меньше финансовых затрат.
• Площадь коттеджей позволяет строить на любом типе грунта.
• Вмещают до четырех человек.
• Сроки проектирования значительно сокращаются.

Как показывает практика, одноэтажный дом удобен и для молодых семей, и для пожилых людей.

Отсутствие лестниц и балконов делает пространство защищенным.

Зонирование

Частный дом представляет собой отдельное строение, позволяющее зонировать пространство в нем как душе угодно, не боясь затронуть частную собственность посторонних людей. Здесь можно проявить фантазию, не придерживаясь строгих стандартов. Можно создавать многочисленные перегородки, экспериментируя с их формами. Зонирование направлено на рациональную организацию пространства с функциональным применением мебели и оборудования, при этом важно учитывать желание человека обособить собственную зону для отдыха и работы. Специалисты выделяют два основных принципа деления помещений в коттедже:

• функциональный;
• коммуникативный.

Первый вид предусматривает разделение площади на зоны, которые несут определенную функцию, то есть на комнаты для отдыха, развлечений. Второй тип направлен на сокращение расстояния между комнатами, которые более интенсивно используются жильцами. К таким следует отнести спальню и туалет. Стиль жизни каждого человека настолько разный, что по функциональной направленности можно выделить гораздо больше двух частей помещения.

Подбираем оформление

Главным выбором, который предстоит сделать обладателям частного дома, будет выбор дизайна. Все зависит от идеи, которую человек хочет заложить в собственное жилище. Оформление охватывает абсолютно все части комнат, начиная с покраски стен и заканчивая размещением элементов декора, придающих изюминку дизайну. Такими элементами могу быть необычные ковры с ярким рисунком, каменная отделка камина, лепнина под потолком.

Нужно учесть, сколько человек готов потратить на дизайн дома, ведь от этого зависит возможность воплощения собственных идей в реальность.

Так, если человек планирует вложить маленькую сумму в разработку дизайна и дальнейшее его воплощение, подойдет отделка эконом-класса. В ней можно использовать недорогие материалы, к которым относятся линолеум, обои, штукатурка, декор кирпичом. Здесь можно задействовать и старую мебель. Главное, чтобы соблюдался баланс, и выдерживался определенный выбранный стиль.

В качестве декора уместно будет использовать старинные элементы мебели и украшений.

Ко второму варианту оформления относится дизайн элитного жилья. Для него понадобятся высококачественные и экологически чистые материалы, стоимость которых значительно выше. К тому же, при наличии нескольких этажей затраты на оформление увеличатся, в том числе и на разработку дизайна лестницы.

Популярностью пользуется студийное внутреннее оформление жилья. Способ оформления под студию хорош не только для городской квартиры, но и для одноэтажного дома небольшой площади. Отличным дизайнерским решением в декоре маленькой комнаты станет использование зеркал. Они визуально увеличивают пространство. Чтобы начать создавать красивый интерьер, важно соблюдать несколько дизайнерских правил:

• Основной цвет должен быть один. Конечно, можно использовать вспомогательные оттенки, но базой будет служить только один тон.

• Нельзя начинать ремонт, пока план будущего оформления не создан полностью.
• Не стоит забывать о комфорте. Важно заранее позаботиться об отопительном оборудовании, которое также должно вписываться в общую стилистику.

Для комфорта жильцов загородного коттеджа можно использовать элементы, несущие еще и функциональную нагрузку:

• камин;
• декорирование камина натуральным камнем;
• лестницу;
• большие окна.

Стили

Чтобы выбрать стиль интерьера, в первую очередь, следует отталкиваться от личных предпочтений жильцов. Быстрее определиться с выбором помогут несколько важных аспектов:

• Рекомендуется составить список любимых и нелюбимых вещей в интерьере. Это могут быть предметы мебели, оборудования, любые детали декора.
• Нужно тщательно разобрать старые шкафы и комоды. Возможно, именно там кроется ответ на главный вопрос. Можно достать давние фотографии, старинные шкатулки, вазы, взглянув на эти вещи по-другому. Скорее всего, эти предметы вдохновят на создание нового дизайна с применением давно забытых вещей.

• Важно провести анализ проделанной работы на бумаге.
• Не страшно, если выбор пал не на один конкретный стиль. Смешивать стили можно и даже нужно, ведь таким образом реально создать совершенно новый, не похожий на другие интерьер.

Оформление дома в стиле прованс подойдет для людей, обладающих особым вкусом. Здесь используются натуральные материалы, а для отделки стен применяются штукатурка и различные предметы декора.

Цветовую гамму, чаще всего, составляют светлые тона. Мебель в таком интерьере может искусственно состариваться.

Стиль кантри также широко применим в дизайне загородного дома. Он интересен тем, что в нем может быть задействована старая и новая мебель.

Четкостью линий отличается стиль минимализм. Здесь нет яркой графики, орнамента. Материалы отличаются сдержанностью и строгостью.

Современный минимализм предполагает избавление от перегородок в помещении и максимальное задействование света. Распространенный цвет в данном случае – белый. Каждый элемент мебели имеет четкие линий. Все детали такого дизайна направлены на функциональность. При отделке стен допускается использование обоев, плитки, декоративной штукатурки. Потолок не должен выделяться, лучше всего окрасить его в светлый оттенок. Если помещение достаточно просторное, то допускаются многоуровневые потолки.

Покрытие пола также должно быть лаконичным. Поверхность оформляется ламинатом, паркетом, плиткой, добавляются однотонные ковры. Стиль минимализм больше используется в дизайне городских квартир, однако встречается и в загородных домах. Его можно удачно применить в оформлении столовой, так как это место не должно быть перенасыщено разными предметами. Стены комнаты в данном стиле не будут отвлекать, а создадут атмосферу умиротворенности.

Дом в английском стиле характеризуется утонченностью, разнообразием старинных вещей. В помещении уместен большой камин, который может быть настоящим или электрическим. Дух старины придает каменная облицовка основания. Среди материалов для мебели выбор делается в пользу красного дерева, столы и полки изготавливаются из дуба, стулья и кресла обтягиваются гобеленом. Здесь могут сочетаться различные направления в архитектуре, появившиеся в Великобритании в период со Средних веков и до настоящего времени.

Английский стиль – классика без кричащих акцентов. Обилие тканей разных фактур – еще одна его особенность.

Элегантно будет смотреться диван, обработанный кожей. Самыми популярными тканями для обивки являются ситец и дамаст. Распространилась мода на оформление кабинетов в английском стиле, при этом из делают особо роскошными. Выбрав такой дизайн, владельцу придется вложить достаточно крупную сумму денег.

Отлично завершат декор комнат в английском стиле следующие элементы:

• позолоченные детали;
• подушки на подоконниках;
• узорчатый пол;
• антикварные предметы.

Если выбор пал именно на этот стиль, то стоит знать несколько нюансов декорирования:

• Используйте чехлы для кресел.
• Разместите старые черно-белые фотографии на стене.

Другим, не менее привлекательным вариантом считается скандинавский стиль. Он отличается легкостью и простотой. Здесь преобладают тона теплых оттенков, но основным цветом, несомненно, является белый. Это объясняется тем, что в скандинавских странах очень мало дневного солнечного света, а белые стены отражают его. В домах с таким дизайном окна оставляют открытыми, шторы здесь обычно не вешают. На ночь возможно закрывают окна тканями из натурального материала, чаще всего, изо льна.

Для того, чтобы оживить обстановку, добавляют более яркие акценты в виде текстильных элементов разных оттенков, но в этом направлении дизайна главное – не использовать более двух тонов. Еще одной особенностью считается смешение текстур. Так, в скандинавском стиле широко используется совмещение занавесей теплых тонов и плетеных кресел. Даже такой мелкий элемент может придать живости интерьеру. Полы и мебель выполняются полностью из дерева.

Часто можно увидеть, что деревянные поверхности не полностью обработаны. В этом заключается еще одна характерная особенность такого интерьера.

Что касается организации пространства, то здесь в изобилии присутствуют встроенные шкафы, ящики и полки для хранения. Важной чертой считается множество открытых мест для хранения, что визуально не загромождает помещение, а делает его более легким.

Ванную и туалет в скандинавском стиле можно сделать простыми и элегантными. Важно помнить об объединении сантехники и отделки.

Дизайнеры стали часто рекомендовать оформлять загородные коттеджи в экостиле. Он отличается от остальных видов дизайна простором и большим количеством света, получаемым за счет использования панорамных окон. Здесь не делается упор на замысловатый декор, а, наоборот, стараются оставить какую-то деталь интерьера как будто недоработанной.

Этот стиль, как никакой другой, впишется интерьер уединенного дома, обособленного от городской суеты и окруженного природными ландшафтами.

Цветовая гамма и принты

Важной составляющей оформления является правильный подбор цветов. Цветовой выбор в дизайне способен влиять на эмоциональное состояние хозяина дома. Существуют правила использования оттенков в интерьере. Рекомендуется применять не больше четырех тонов. Насыщенный цвет используется для выделения каких-то элементов декора.

Главный цветовой акцент должен быть сделан на оформление стен. Лучше всего эту часть помещения выполнить в нейтральных оттенках. Далее выделяются крупные части комнаты. Не более двух цветов задействуется при выделении мелких деталей, здесь допускается использование разных принтов. Важно, чтобы цветовая гамма гармонировала с обстановкой вокруг и не перегружала комнату. Эффектно будет смотреться классическое применение черного и белого.

По комнате можно расположить элементы с добавлением синего цвета. Такое цветовое решение заставит интерьер засиять новыми оттенками. Еще одной особенностью преображения внутренней части дома является сочетание различных поверхностей с использованием необычных принтов.

Выбор мебели

Ничто так не преображает комнату, как мебель, именно поэтому ее выбору стоит уделить особое внимание. Современная мода диктует применять в оформлении легкую, не громоздкую мебели. Важно, чтобы все предметы были максимально функциональными и предназначались для отдыха всей семьи. Отталкиваться при выборе мебели стоит от того стиля, который выбран для оформления помещения.

Если дом построен из древесины, то неплохо выполнить внутреннюю отделку в сочетании с экстерьером строения, то есть можно установить внутри комнаты отдельный деревянный предмет мебели. С кирпичной постройкой будут гармонировать практически все стили: от классики до минимализма. Все зависит от фантазии владельцев жилья.

Дизайнеры отмечают, что привлекать особое внимание в интерьере будут зоны, в которых сочетаются крупные и небольшие элементы. Главное – не перегрузить пространство слишком большим количеством мелочей.

При выборе мебели необходимо обращать внимание на обивочный материал, а именно на его текстуру.

Существуют текстильные и кожаные обивки. Это нужно учитывать при выборе остальных элементов декорирования в целях соблюдения баланса цвета и текстуры, а также поддержания единого стиля в интерьере комнаты.

Освещение

Светом современное помещение могут обеспечивать не только широкие окна, но и правильно выбранное искусственное освещение интерьера. Светильники подбираются в едином стиле с остальными элементами дизайна. Это также помогает зонировать пространство. Сейчас широко применяются всякого рода бра и абажуры, отличающиеся формой, расцветкой. Стоит заранее уделить внимание подбору стиля освещения. По-настоящему преобразят комнату мелкие светильники, расположенные по периметру помещения как на потолке, так и на полу или стенах. Главное – учесть особенности каждой комнаты и принять во внимание правила организации уютного пространства.

Экстерьер

Дизайн интерьера внутри частного дома должен гармонировать с видом строения снаружи. Главное, чтобы стили экстерьера и интерьера совпадали, производили благоприятное эстетическое впечатление. Расположение дома на лоне природы требует применения во внутреннем дизайне натуральных камней и древесины, однако окончательный выбор типа облицовки зависит от желания и возможностей хозяина дома.

Популярным способом внешней отделки загородного коттеджа считается обшивка специальной тонкой доской – вагонкой. Она изготавливается из древесины. Вагонка отличается экологичностью, высокой теплоизоляцией.

К другому виду относится отделка экстерьера дома с эркером, делающим жилье изысканным и роскошным. Эркер представляет собой остекленную выпуклость на фасаде дома. В архитектуре дизайн с эркером представлен несколькими вариантами:

• Прямоугольный. Упрощает реализацию идей жильцов благодаря отсутствию сложных конструкций.
• Полукруглый. Может располагаться в разных частях дома, но более эффективно применять его в углах для визуального преображения фасада.
• Многогранный. Может быть самой различной формы.

Сам по себе эркер всегда доминирует во внешнем декоре строения, а также помогает значительно увеличить внутреннее пространство дома без больших капиталовложений. Это его несомненные преимущества. Необычный вариант – проект жилья с эркером в виде балкона, переходящего с первого этажа на второй. Балкон может представлять собой застекленное или крытое огражденное пространство.

Важной составляющей внешнего вида загородного коттеджа является крыша, ведь она не только защищает от осадков, но и выполняет декоративную роль.

Создание и преображение этой части фасада тоже имеет свои дизайнерские особенности. Так, необычным делает экстерьер дома плоская крыша. Данный вид кровли не так давно появился в строительстве. Важное преимущество такого дизайна заключается в низких затратах на материалы.

Красивые примеры

Чтобы добиться красоты внутреннего оформления помещения, не обязательно иметь пространство огромной площади или тратить баснословные суммы денег. Достаточно наличия чувства вкуса, которое поможет можно преобразить интерьер до неузнаваемости. Несомненно, в этом деле помогут разнообразные примеры ранее преображенных комнат, многочисленные каталоги, откуда всегда легко позаимствовать креативную идею.

Делая ремонт в детской, не стоит рассчитывать на долговечность и универсальность использования этой комнаты, так как ребенок растет, и, соответственно, меняются его вкусовые предпочтения.

При создании дизайн-проекта комнаты для мальчика нужно всегда учитывать возраст обитателя. В возрасте до трех лет ребенка развивается, формируется его личность, поэтому это нужно учесть при преображении такой спальни. Не следует отделять игровую зону от рабочей, потому что в этом возрасте лепка из пластилина ничем не отличается от игры.

В период от трех до пяти лет жизни у человека проявляется индивидуальность, любознательность. Учитывая это, важно дать возможность ребенку проявить себя в творчестве, спорте путем размещения в комнате всевозможных спортивных предметов. Нужно увеличить и игровую зону.

Делая ремонт в спальне для школьника, родители должны делать упор на размещение рабочей зоны для подготовки уроков. Будущее помещение должно быть максимально функциональным.

Спальня для девочек по своим функциям ничем не отличается от детской мальчика, отличие состоит лишь в выборе цвета. Несомненно, классикой является розовый цвет, однако современные тенденции говорят о том, что следует отходить от стереотипов. Нужно проявить фантазию, обыграв комнату другими, более интересными и сдержанными цветами. Свежо смотрится детская в мятных и оранжевых тонах.

В процессе создания дизайна интерьера детской комнаты всегда нужно знать и применять на практике главные правила:

• Деление пространства на зоны.
• Применение различных световых решений.
• Создание нестандартной обстановки.

Что касается остальных частей загородного дома, то упор при оформлении интерьера делается на гостиную, потому что именно это помещение пользуется успехом как у членов семьи, так и у гостей.

Это помещение должно стать многофункциональной частью жилища. На сегодняшний обширный выбор дизайн-проектов помогает воплотить абсолютно любую задумку хозяина. Следует учесть несколько особенностей при оформлении этой части жилища:

• мебель должна быть пропорциональная размеру помещения;

• обыграть комнату можно с помощью разноуровневого светового решения;
• важно не загружать пространство ненужными предметами.

Если в гостиной уже установлен камин, то замечательным решением станет английский стиль. Камин украшают изысканной деревянной резьбой.

В любом случае, какой бы стиль ни был выбран, гармонично исполненный дизайн всегда будет радовать владельцев. Жилье, в котором присутствует не только внешняя красота, но и комфорт, подарит атмосферу хорошего настроения и уверенности на долгие годы.

О том, как можно самостоятельно придумать интерьер, смотрите в следующем видео.

Дизайн второго этажа частного дома

При том, что бегать по лестнице вверх-вниз по много раз в день не любят даже убежденные зожники, жить в двухэтажном доме однозначно комфортнее, чем в одноэтажном: при одинаковой площади застройки, два этажа дают гораздо больше площади полезной.

Обычно наверху располагают приватные комнаты — например, мастер-спальню и детские, а также санузлы при них. Но это правило — не константа: все зависит от возможностей планировки дома и задач его владельцев. Рассмотрим, как продумать дизайн второго этажа в частном доме и прилегающих зон удобным и эстетичным.

Дизайн: Дмитрий и Татьяна Хорошевы

Дизайн: Дмитрий и Татьяна Хорошевы

Каким он может быть?

• В домах, предназначенных для круглогодичного проживания, второй этаж обычно утепляется и отапливается, чтобы комнаты в нем были такими же удобными для жизни, как и на первом.

Дизайн: бюро Proektor

Дизайн: бюро Proektor

Дизайн: TS Design

Дизайн: Михаил и Николай Жилины

Дизайн: Михаил и Николай Жилины

• В дачных домах и коттеджах, где живут в основном когда тепло и закрывают постройку на зиму, верхний этаж часто оставляют холодным и используют как летнюю спальню или место для хранения сезонных вещей.

Дизайн: Эмма Сунд

Дизайн: Эмма Сунд

Обустраиваем второй этаж жилым: 3 основных правила

1. Придерживаемся заданной стилистики интерьера. Соблазн обустроить верхний уровень дома отличным от нижнего обычно возникает, если его достраивали позже. Выход — подмешать в основное стилистическое направление несколько элементов другого. Например, интерьер второго этажа деревянного дома можно разбавить элементами стиля прованс, шале, скандинавского, если основное пространство выдержано в современной классике.

Дизайн: бюро Александры Федоровой

Дизайн: бюро Александры Федоровой

Дизайн: бюро Александры Фёдоровой

Дизайн: бюро Александры Фёдоровой

2. Усиливаем звукоизоляцию и шумопоглощение. На верхних уровнях дома отчетливее, чем на нижних, слышен шум ветра, звонче капли дождя, стук града и веток по крыше.

Дизайн: Eins:eins Architekten

Дизайн: Eins:eins Architekten

3. Организовываем надежную систему отопления и вентиляции. Это поможет избежать в отопительный сезон распространенного эффекта холодного первого этажа и перегрева на втором, возникающий из-за того, что при свободной циркуляции теплый воздух всегда поднимается наверх.

Дизайн: Татьяна Ильина–Сорокина

Дизайн: Татьяна Ильина–Сорокина

Дизайн 2 этажа частного дома: варианты конструктивных решений

Он может иметь такие же, как у первого этажа, пропорции и высоту потолков. Технически это самый простой для оформления вариант: ничего специфичного в зонировании и в расстановке мебели, можно использовать стандартные приемы в декорировании окон.

Дизайн: Пабло Паниагуа

Дизайн: Пабло Паниагуа

Дизайн: Инна Завьялова

Дизайн: Инна Завьялова

Дизайн: Ирина Бдайциева

Дизайн: Ирина Бдайциева

Другой вариант второго уровня дома — мансардный, когда площадь по полу у него такая же, как у первого, а основной объем пространства определяет геометрия кровли. Насколько помещения в мансарде будут функциональными, зависит от высоты аттиковых (то есть прямых) стен: чем такие стены выше, тем больше возможностей у пространства. Иногда стропильная система кровли включает боковые поверхности под небольшим уклоном, и роль стен выполняют они.

Дизайн: Борис Валуев, Альберт Газарян

Дизайн: Борис Валуев, Альберт Газарян

Дизайн: AB Architects

Дизайн: AB Architects

Дизайн: Дмитрий Масликов

Дизайн: Дмитрий Масликов

Варианты расстановки мебели и оборудования в мансардах ограничены скосами стен, шкафы и стеллажи скорее всего придется изготавливать на заказ. Непросто и с оформлением наклонных окон: часто единственно возможным вариантом становятся жалюзи или рулонные шторы с жесткой направляющей вдоль окна.

Дизайн: ADesign

Дизайн: Cozy Houzy

Для сохранения высоты потолков первого этажа иногда организовывают антресольный полуэтаж. Решение поможет расширить планировочные возможности совсем компактного дома, но есть и минусы: минимум приватности, невысокий потолок «комнаты», маленькая площадь готового пространства.

Дизайн: StudioLiaison

Дизайн: StudioLiaison

Дизайн второго этажа в частном доме: какие зоны можно организовать?

Спальни

Тот самый классический расклад, когда внизу располагают кухню-гостиную и другие общественные пространства, чтобы собираться вместе и встречать гостей, а наверху — спальни.

Дизайн: BIGO

Дизайн: BIGO

Если наверх будут выносится и мастер-спальни и детские, важно развести комнаты и санузлы при них по разным частям этажа, и разместить между ними какую-нибудь нейтральную комнату, например, кабинет. Это поможет обеспечить приватность и взрослым, и младшим.

Дизайн: Надин Богатенкова

Дизайн: Надин Богатенкова

Детские

Если в семье двое и больше детей-школьников, второй уровень дома нередко отводят под только детские зоны: спальни с санузлами, уголки для занятий и игр, в то время как мастер-спальню размещают на первом.

Дизайн: Инна Завьялова

Дизайн: Инна Завьялова

Дизайн: Анна Агапова, Олег Клодт

Дизайн: Анна Агапова, Олег Клодт

Дизайн: Маша Кунякина

Дизайн: Маша Кунякина

Гостевые комнаты

Разместить повыше родственников или друзей, заехавших погостить — рациональное решение в дизайне второго этажа в частном доме, когда хозяйским спальням нашлось место внизу, или если хозяева дома пожилые люди, и им удобнее разместиться внизу.

Дизайн: Нина Биркадзе, Диана Косточка

Дизайн: Нина Биркадзе, Диана Косточка

Дизайн: Art Group

Дизайн: Александра Афанасьева

Дизайн: Александра Афанасьева

Зоны отдыха

Это может быть домашний кинотеатр, СПА, библиотека, бильярдная, кальянная, тренажерный зал. Иногда на втором этаже оборудуют вторую или малую гостиную, реже — дополнительную кухню или столовую.

Дизайн: AB Architects

Дизайн: AB Architects

Дизайн: Студия SJull

Дизайн: Студия SJull

Дизайн: AB Architects

Дизайн: AB Architects

Хозяйственный блок

Например, кладовую, гардеробную, место для стирки, сушки и глажки белья. Дизайн второго этажа дачного дома может также включать комнату для хранения саженцев, мини-теплицы и другое дачное оборудование.

Как оформить холл?

Если площадь верхнего этажа достаточно большая, с несколькими комнатами и санузлами, обычно между ними организуют холл — небольшой коридор с выходом на лестницу.

Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы

Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы

Поскольку холл служит буферной зоной между комнатами, важно не перегружать его мебелью и дополнительным декором.

Дизайн: бюро Proektor

Дизайн: бюро Proektor

• Если холл длинный и узкий, можно повесить на стенах несколько картин, дополнить живым растением в горшке, поставив там, где его не смогут задеть, проходя мимо.
• Если холл квадратной формы, уместно будет наличие небольшой софы или пуфа.

Дизайн: Татьяна Миронова

Дизайн: Татьяна Миронова

Холлы нечасто бывают освещены достаточным количеством дневного света, поэтому важно продумать комфортный искусственный свет, установить достаточно потолочных светильников, использовать, если нужно, бра.

Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы

Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы

Как оформить лестничную зону?

В зависимости от задач, площади, стиля интерьера дома, лестница на второй этаж может занимать центральное место в обстановке и служить главным ее украшением, или выполнять строго утилитарную функцию. Каким бы не был дизайн лестницы, на втором этаже важно продумать удобное и безопасное ограждение.

Дизайн: Павел Бурмакин

Дизайн: Павел Бурмакин

Дизайн: Мария Василенко

Дизайн: Мария Василенко

Рассмотрим популярные решения оформления лестниц и пространств под ней.

1. В минимализме. Лаконичные, полупрозрачные, с минимальными подступенками и невесомыми перилами, такие лестницы идеально дополнят дом компактного размера.

Дизайн: Дмитрий Масликов

Дизайн: Дмитрий Масликов

Дизайн: Маша Кунякина

Дизайн: Маша Кунякина

2. Со стеклянной перегородкой. Впрочем, перила можно сделать еще более невесомыми, оформив их и перегородку сверху ударопрочным стеклом. Из минусов: отпечатки пальцев на стекле.

Дизайн: Игорь Сушков

Дизайн: Игорь Сушков

3. Лестница, дополненная искусством. Классическое решение, доступное для оформления своими руками — развесить на стене, которая примыкает к лестнице, картины, фото или панно.

Дизайн: Надин Богатенкова

Дизайн: Надин Богатенкова

Если лестница одно-двухмаршевая, можно украсить ее скульптурой, как сделали архитекторы студии BIGO.

Дизайн: BIGO

4. С хранением под ступенями. Решение для пристенных лестниц: под ступенями можно изготовить на заказ встроенные шкафы для одежды, обуви, сезонных вещей. Встроенные шкафы под лестницей в интерьере второго этажа дачного дома могут служить для хранения садового инвентаря, рабочей одежды и обуви.

Дизайн: Стэйси Коэн

Дизайн: Стэйси Коэн

5. С зоной для отдыха. Если лестница расположена неподалеку от входа в дом, рядом можно поставить вешалку для верхней одежды, столик для мелочей, подставку для зонтов, пуф.

Дизайн: Lighthouse

6. С невесомыми люстрами. Если форма лестницы образует пролет, часто дизайнеры оформляют его группой длинных асимметричных подвесов. Смотрится эффектно.

Дизайн: Алексей Разоренов

Дизайн: Алексей Разоренов

7. Как отдельный декоративный элемент. Лестница по проекту Юсуке Такахаси выглядит как цельный архитектурный модуль.

Дизайн: Юсуке Такахаси

Дизайн: Юсуке Такахаси

дизайн коттеджа внутри на фото

Внушительный масштаб коттеджа или частного домовладения дает гораздо больший простор для творчества и воплощения собственных идей, нежели обычная квартира. Но с большими возможностями приходит не меньшая ответственность, ведь любой владелец просторного жилища ожидает получить непросто многофункциональное пространство, способное удовлетворить все потребности домочадцев, но найти воплощение семейных традиций и особенностей в интерьере привлекательного и практичного дома. Современное семейное гнездо должно быть непросто комфортным, наполненным теплом и уютом приятной обстановки, оно должно отвечать всем требованиям прогрессивного человека, отражать его внутреннее понимание красоты и комфорта. Безусловно, для получения нужного результата существует множество путей и задача каждого владельца коттеджа найти свой уникальный способ оформления жилища, в котором будет удобно, комфортно и интересно каждому члену семьи.

Один из самых простых, быстрых и эффективных способов достижения необходимого результата – обращение за помощью в создании дизайна внутреннего оформления коттеджа к профессионалам. Подобрать гармоничное обустройство всех помещений частного дома, принять верные цветовые, фактурные и декоративные решения для создания удобной и красивой обстановки, специалисты своего дела смогут за краткие сроки, находясь при этом в тесном взаимодействии с владельцами жилища, отражая в интерьере именно их видение эстетики. Но всем очевидно, что подобный путь в достижении гармоничного и эстетичного дизайна частного домовладения влечет немалые дополнительные затраты.

Для тех, кто хотел бы сэкономить на создании дизайна для всего коттеджа, можно предложить вариант обращения к специалистам для создания интерьера только одной комнаты. Например, после завершения проекта самой большой комнаты коттеджа (чаще всего это гостиная, часто представляющая собой студию, включающую также зоны кухни и столовой), вы сможете создать обстановку остальных пространств по аналогии. Безусловно, для продолжения пути, созданного дизайнерами, необходимо иметь определенное чутье на цветовые сочетания, выбор расстановки мебели и использование акцентов в созданной обстановке. Но учитывая, что обустроенное с помощью дизайнеров помещение, будет отражать ваше понимание функциональности, комфорта и красоты, задача эта вполне выполнима, хоть потребует большего количества времени и усилий для принятия дизайнерских решений самого разнообразного профиля.

И последний вариант в создании внутреннего убранства коттеджа – самостоятельное составление проекта. Все, кто хоть раз делал ремонт хотя бы в одной комнате, понимают, что количество средств, времени, усилий и, возможно, потраченных нервов, необходимо будет возвести в квадрат при планировании интерьера целого домовладения. Но задача эта настолько же сложная, насколько и интересная. Невероятные ощущение радости и счастья от полученного результата способны затмить масштабы потраченных ресурсов. Мы желаем вам успехов в достижении поставленных целей и надеемся, что подобранные нами интересные дизай-проекты комнат коттеджей помогут вам в поиске вдохновения, оригинальных дизайнерских решений и умелых приемов по созданию действительно уникальной, комфортабельной и функциональной обстановки вашего жилища.

Первый этаж коттеджа – современная интерпретация студии

В современных коттеджах очень часто используется планировка первого этажа в виде так называемой студии. Просторное помещение совмещает в себе функции вместительной гостиной, многозадачной кухни и комфортабельной столовой. Иногда подобные пространства прилегают к прихожей или холлу без каких-либо ограждающих элементов, увеличивая количество функциональных сегментов всего пространства первого этажа. Давно прошли те времена, когда студии можно было увидеть лишь в качестве способа обустройства городского жилья, в квартирах новой планировки или переделанных жилых пространствах с удаленными перегородками. Принцип использования открытой планировки при составлении картины расположения функциональных зон в рамках одного просторного помещения привлекает как владельцев квартир, так и обладателей частных коттеджей, загородных домовладений. Отсутствие перегородок и дверей между зонами позволяет не только сохранить простор и свободу передвижения между сегментами жилища, но и создать поистине гармоничный интерьер многофункционального помещения.

При обустройстве комнаты с открытой планировкой существует несколько способов отделки помещения, подбора мебели и ее расстановки, а также декорирования пространства и создания акцентов. Один из вариантов оформления – использование единой отделки во всех сегментах, сохранение общей цветовой палитры и применение акцентов в мебели и декоре для условного зонирования. Это один из наиболее простых способов поддержания гармоничной обстановки, который позволяет не терять при этом индивидуальности каждого сегмента большого помещения.

Основной элемент создания условного зонирования – меблировка. Устанавливая угловой диван, или располагая два таких элемента друг напротив друга, вы вполне четко очерчиваете границы зоны отдыха. Вы можете выделить сегмент гостиной не только с помощью мягкой мебели с колоритной обивкой, но и условно очертить участок с помощью коврового покрытия. То же само происходит в столовом сегменте – обеденная группа, состоящая из тола и стульев, становится своего рода островом и единственным ансамблем зоны для приема пищи. С кухонным сегментом «разобраться» также несложно. Как правило, кухонный гарнитур встраивается в один из углов помещения и может занимать как всю длину стены, так и ее часть. Некоторые ансамбли дополняются кухонным островом для увеличения систем хранения и рабочих поверхностей. А вот располагать ли здесь же столовую зону – решать вам. Современные мощные вытяжки позволяют сделать наличие зоны приготовления пищи практически незаметной с точки зрения распространения запахов и гари для остальных функциональных сегментов пространства первого этажа.

Еще одним важным элементом обустройства помещения с открытой планировкой является система освещения. С одной стороны использование различных источников искусственного освещения в каждой зоне позволяет создать необходимый уровень освещенности, зависящий от наличия окон. С другой стороны – мы получаем условное зонирование, позволяющее осветительным приборам становиться изюминками каждого сегмента в отдельности и всего пространства в целом.

Примеры оформления комнат в частном домовладении

В идеальном варианте планирования внутреннего обустройства коттеджа, особенности его исполнения необходимо учесть еще на стадии разработки плана строительства. Ведь не только расположение стен, оконных и дверных проемов влияют на обстановку в доме, учесть важно такие элементы интерьера, как камин в гостиной, например. Но не всегда получается учесть нюансы на стадии возведения здания, к тому же некоторые покупают уже готовый коттедж со своими архитектурными особенностями. Но не всегда это повод для отказа от своих мечтаний и воплощения в реальность представлений о красоте и удобстве жилища. Тот же камин можно обустроить и без дымохода, купив электрический прибор и встроив его в нишу с отделкой под натуральный камень. Умение использовать передовые технологии, бытовую технику и прогрессивные отделочные материалы для создания теплой и уютной атмосферы – невероятно ценное качество в современных реалиях.

Большинство владельцев коттеджей предпочитают частное домовладение квартирам именно за возможность не ограничивать свои желания при обустройстве жилища. Просторные помещения, большие окна, возможность осуществления перепланировки без согласования с определенными инстанциями – все это дает невероятный простор для создания действительно уникального, нетипового интерьера главного помещения в доме – гостиной. Многие из нас связывают внешний вид основной комнаты семейного гнезда с наличием очага. В помещении гостиной именно камин часто становится координационным центром, вокруг которого выстраивается вся концепция интерьера. Возле очага обустраиваются системы хранения, а напротив устанавливается мягкая мебель для возможности комфортного наблюдения за танцем огня. Вместительные диваны, удобные кресла и неизменный кофейный столик или компактная оттоманка в качестве острова – уже ставшая традиционной планировка зоны отдыха в гостиной.

Для наших давних предков наличие камина в гостиной было далеко не декоративной составляющей обстановки помещения. Необходимый источник тепла не всегда выступал в качестве координационного центра интерьера. С появлением систем отопления необходимость в очагах отпала, и появился другой важный элемент интерьера гостиной – телевизор. Сегодня нет необходимости выбирать между камином и видео-зоной – объедините два источника получения эмоций и тепла в одном функциональном сегменте. Обращенная к этой зоне мягкая мебель будет выполнять сразу несколько функций.

Светлая гостиная всегда в тренде. Каким бы большим не было ваше помещение, всегда найдутся подходящие для интерьера пастельные оттенки, способные придать элегантности даже самой тривиальной обстановке. При использовании светлой отделки и пастельных тонов в исполнении меблировки, ответственность за создание цветовых акцентов возлагается на декор, чаще всего настенный. Преимущество просторного помещения гостиной в том, что можно не ограничивать себя в выборе размеров картин и семейных портретов, оригинальных панно и даже гобеленов.

В современных гостиных в качестве акцентной стены чаще всего используется видео-зона. Вокруг телевизора обустраиваются системы хранения, которые могут представлять собой как открытые стеллажи, так и комбинированные модули с разными видами шкафчиков. На фоне светлой отделки гостиной колоритная древесина в исполнении систем хранения смотрится особенно эффектно.

В просторных помещениях нет ограничений в выборе цветовой палитры. Все, кто предпочитает темные, глубокие оттенки или яркие цвета в качестве акцентов, пестрые принты или крупные изображения на текстиле – могут дать волю фантазии. Например, яркая обивка мягкой мебели на фоне колоритного цветового исполнения отделки – сочетание, которое стандартные квартиры просто не могут себе позволить.

Гостиная, оформленная в стиле шале – идеальный вариант для коттеджа, расположенного за городом. Стиль альпийских домиков стал ближе и к нашим соотечественникам после активного посещения горнолыжных курортов. Обустройства жилища, в котором весь интерьер подчинен приобщению к окружающей природе, непросто доставляет удовольствие, но и будет актуальным долгие годы. Очевидно, что для оформления гостиной в стиле шале необходимо, чтобы и сам коттедж был выполнен с учетом особенностей строения и оформления зданий в альпийской тематике. Высокие потолки, большие окна, деревянные потолочные балки, каменная кладка, обязательный большой камин, разнообразная мягкая мебель, ковровые покрытия с высоким ворсом (возможно использование имитации звериных шкур), большие люстры, кованый и деревянный декор – все это стилистика шале.

Кухня и столовая

В современном коттедже с большой площадью может быть несколько вариантов расположения зоны приготовления пищи и сегмента для трапез:

• кухня и столовая могут выступать частями одного с гостиной большого пространства;
• столовая может быть частью гостиной, а кухня находиться в изолированной помещении, но располагаться поблизости;
• столовая располагается в отдельном помещении.

В зависимости от того, какой из видов планировки устраивает хозяев коттеджа, выбирается и способ оформления пространства. Перед вами пример выделения зоны столовой от общего пространства с помощью межкомнатной перегородки, в которой расположен двухсторонний камин. Это удобный способ создания границ для тех, кому необходимо с одной стороны обеспечить приватность зоны отдыха от столового сегмента, и при этом организовать возможность наблюдения за огнем в обоих функциональных сегментах.

В столовой, расположенной в отдельном помещении можно обустроить непросто комфортное место для трапез, но и комнату для приема гостей с ужином или званым обедом. Роскошный вместительный стол, удобные стулья со спинками или мини-кресла, богатая люстра с множеством декоративных элементов над обеденной зоной, ковер на полу и плотные шторы на конах – атмосфера комфортабельного семейного гнезда достигнута!

Одно из явных преимуществ владения коттеджем – возможность не считать каждый квадратный метр при планировании внутреннего убранства. Для такой важной и многофункциональной зоны, как кухня, это преимущество становится ключевым фактором при выборе планировки мебельного ансамбля и дополнений к нему. Помимо возможности использования большого количества систем хранения, встроенной бытовой техники и рабочих поверхностей, владельцы частных домов имеют гораздо больший выбор цветовых решений. Если скромную по размерам кухню лучше исполнить в светлой палитре, то для сегмента приготовления пищи в большом доме все ограничивается лишь вашей фантазией и представлением о красоте и функциональности. Эффектно смотрятся темные фасады кухонных шкафов на фоне светлой отделки в сочетании с блеском нержавеющей стали бытовой техники и хромированными поверхностями фурнитуры.

Белоснежная кухня никогда не выйдет из моды, где бы она не находилась – в городской квартире или загородном доме. Универсальность светлой палитры в том, что использовать белый цвет в качестве основы интерьера можно практически в любой стилистике оформления пространства. В итоге вы все равно получаете легкий, практически невесомый образ помещения, в котором комфортно будет всем членам семьи.

Прихожая, холл и коридоры

Первое помещение, которое встречает каждого входящего в коттедж – прихожая. Во многом первое впечатление о жилище, его особенностях и характере складывается уже в первые минуты, проведенные в просторном холле или небольшой прихожей. Если говорить о возможностях оригинального обустройства прихожих в типовых квартирах не приходится (там, как правило, даже просто разойтись двум людям сложно), то в частном доме оформить вспомогательное помещение с изюминкой непросто реально, а даже необходимо.

На оформление вспомогательных пространств, таких как прихожая и коридоры, накладывает отпечаток дизайн лестницы (ведь чаще всего коттеджи имеют более одного этажа). Как правило, конструкция лестницы, материал ее исполнения и особенности сооружения планируются еще на этапе строительства. Но выбрать дизайн лестницы можно и уже в готовом помещении. Деревянная или металлическая, комбинированная, маршевая или винтовая, скромная или роскошная – интерьер пространств вокруг лестницы неизбежно «подстраивается» под оформление этого сооружения.

Даже обычные коридоры в просторных коттеджах способны выполнять несколько функций – не только способствовать перемещению из одной комнаты в другую, но и стать выставочной галереей для художественных работ или семейных фото, базой для размещения вместительных систем хранения или выставки предметов коллекционирования.

Ванная комната

При планировании строительства коттеджа, как правило, для утилитарных помещений отводятся достаточно большие площади. В результате у хозяев нет необходимости считать каждый квадратный сантиметр полезного пространства ванной комнаты, решать дилемму об установке душевой кабины или ванны, выбирать между двойной и одинарной раковиной, ограничивать себя в количестве систем хранения для всевозможных банных принадлежностей. В ванной комнате, расположенной в частном доме нет необходимости выделять место для установки стиральной машины. Как правило, в подвальном (или полуподвальном) помещении есть возможность обустройства полноценной прачечной с зонами стирки, сушки, сортировки и глажки белья. В результате, хозяева совершенно не ограничены в выборе стиля оформления интерьера ванной комнаты.

 

Актуальные идеи дизайна интерьера второго этажа частного загородного дома: лучшее от IVD.ru

В дизайне второго этажа в частном доме можно реализовать самые разные функциональные зоны, которые не всегда удается разместить в обычной квартире. Рассказываем подробно об оформлении каждой. 

Оформляем 2 этаж в частном доме

Дизайн разных комнат

Новые функциональные зоны
Оформление лестницы

Гостиная

Второй уровень дома хорошо подходит для обустройства гостиной, несмотря на то, что это кажется нетипичным решением.  В дизайне можно подчеркнуть деревянные балки под крышей, покрасив их в насыщенный коричневый, оформить пол паркетом или ламинатом того же оттенка. Отведите главное место под большой мягкий диван, подвесьте к потолку кресло-корзину, чтобы создать атмосферу комфорта и расслабленности.

Сделать гостиную запоминающимся пространством поможет акцентная фактурная стена с каменной кладкой или из бревна. Можно оформить уголок с проектором для просмотра фильмов или установить фальшкамин, чтобы в комнате появился смысловой центр. 

Спальня

Если у вашего дачного дома покатая крыша, получится небольшое пространство спальни, которое легче прогреть и уютно оформить. Интерьер спальни в деревянном доме на втором этаже стоит оформлять в нейтральной цветовой гамме с использованием натуральных материалов: камня, дерева, тканей. За изголовьем кровати можно сделать контрастную стену, чтобы комната выглядела интереснее, но при этом яркий акцент не бросался в глаза, когда вы пытаетесь уснуть.

Детская

Интерьер второго этажа дачного дома дает простор для создания большого игрового и развивающего пространства. Вы можете оформить здесь стену для скалолазания, разместить спортивный комплекс с канатом и шведской стенкой, подвесить гамак, постелить на полу маты. Для детей постарше это место станет отличным местом для уединения и учебы, если вы разместите рабочее место у окна и декорируете комнату любимыми постерами ребенка.

Дизайн холла второго этажа в частном доме

Продолжением лестницы и важной составляющей дизайна становится холл. Не забывайте расставлять в нем смысловые акценты, подбирайте красивый оттенок краски для стен или контрастные обои, вешайте на них картины. Можно прибегнуть к необычному декорированию своими руками, как на фото, протянув шторы на окнах через карниз и закрепив край на противоположной стене.

Также, если позволяет площадь, можно поставить здесь красивый яркий диван, такой ход создает впечатление, что над интерьером работал дизайнер и продумал все до мелочей.

Рабочий кабинет

Если у вас есть свободная комната, оформите себе полноценнее рабочее пространство. Впрочем, можно найти укромный уголок и без изолированной комнаты. Здесь можно дать волю фантазии и спроектировать современный продуманный интерьер, используя яркие контрасты и интересные сочетания, ведь они помогают сконцентрироваться и взбодриться. Таким контрастом станет графитовая черная стена в белой комнате. Дополните ее широкой столешницей под окном и удобным мягким диваном, и получите свой личный коворкинг.

Дизайн второго этажа дачного дома может быть многофункциональным, объединяющим сразу несколько зон.

Общая зона отдыха и игровая

Такие зоны легко выделить, даже если дом изначально был одноэтажным, но с высокими потолками. В таких случаях надстраивают второй антресольный уровень и натягивают между балками сетку по типу батута. На нее достаточно накидать подушки, и зона отдыха готова.

Если же у вас есть полноценное помещение, свободное от межкомнатных перегородок, попробуйте оформить его, совмещая столовую, гостиную, игровое и рабочее пространство. Так как площадь загородного дома позволяет развернуться, можно исполнить давнюю мечту и поставить на видном месте настольный футбол или телескоп.

Гардеробная

В дизайн второго этажа в частном доме можно включить гардеробную. Задействуйте под нее нишу в стене, отделив занавесками, или воспользуйтесь пространством под скошенной крышей и монтируйте в него большой шкаф. Это очень функциональное решение, ведь в неудобных уголках редко удается сделать что-то функциональное. Мебель в таких случаях приходится проектировать на заказ, особенно если вам нужно, чтобы между шкафом и потолком не было зазоров.

Зимний сад

Любителям домашних растений понравится идея оформления зимнего сада. Для него подойдет  комната с крупными окнами и хорошо утепленными стенами. Убедитесь, что вы можете установить в выбранном помещении обогреватель и увлажнитель воздуха и выбирайте не слишком притязательные растения.

Какие растения можно вырастить в зимнем саду

• Пальму Ливистона.
• Орхидеи.
• Азалии.
• Фикусы.
• Суккуленты.
• Кактусы.
• Калатеи.
• Плющ.
• Герань.
• Молочай.

Также стоит предусмотреть гидроизоляцию пола, на случай, если вы слишком обильно польете какое-то растение и вода перельется из поддона, и поставить хорошие окна, чтобы из-за высокой влажности на них не образовывался конденсат. 

Дополните зимний сад креслом-качалкой или небольшим диванчиком, чтобы была возможность приходить в него и отдыхать, любуясь зеленью.

Столовая

Дизайн столовой на втором этаже в частном доме может быть разным — от минималистского до богатого на украшения классического стиля. Если вы сомневаетесь, ищите золотую середину, например, скандинавский стиль — он достаточно легкий и не перегруженный деталями, но в то же время не лишенный уюта. В такой столовой должны преобладать оттенки белого и серого, деревянная мебель и растительные акценты.

Интерьер дома и лестница на второй этаж связаны гораздо больше, чем может показаться. Массивная лестница неудачной конструкции испортит впечатление от интерьера и доставит множество неудобств. Важно продумать и безопасность. Подбирайте надежные варианты из металла или дерева, с прозрачными или визуально легкими перилами, которые будут выглядеть элегантно и стильно. А если хотите сделать лестницу акцентным элементом, обращайте внимание на необычные с точки зрения геометрии конструкции и не забывайте оформлять стену постерами и фотографиями.

В вопросе оформления лестниц есть место и функциональной составляющей — пространство под ней может стать удобной нишей для рабочего стола или дополнительной системой хранения.

Rivage Beach House Gulf Shores

RIvage — это недавно внесенный в список объектов роскошный пляжный дом с 5 спальнями на берегу залива, расположенный на бульваре Вест-Бич в Галф-Шорс

Календарь и предложение
или Зарезервировать ФотоОтзывыДругая недвижимость

2295 West Beach Blvd / Gulf Shores, AL 36542 US
к одному из наших новейших предложений . … Rivage Beach Home! Этот роскошный дом с 5 спальнями расположен прямо на белых песчаных пляжах Галф-Шорс и выходит окнами на прекрасные воды Мексиканского залива.Отель Rivage расположен в очень популярном районе на бульваре Вест-Бич, менее чем в 8 км от центра города Галф-Шорс. Дом 3500 SF был построен на заказ с учетом роскоши, и его можно увидеть в каждой детали.
Когда вы выезжаете на круговую подъездную дорожку, гараж слева доступен для гостей. Вход в дом находится на первом этаже. Как только вы войдете в фойе, вас встретит винтовая лестница, которая приведет вас на 2 этажа жилого помещения. На первом этаже гостиная, есть 3 спальни, 1 ванная, гостиная и столовая / кухня.На этом этаже есть спальня с кроватью размера «king-size» и две другие спальни королевы. Гостиная имеет высоту 20 футов и предлагает удивительный вид на пляж через двойные окна. Рядом с гостиной находится столовая и кухонная зона. Крытый балкон находится прямо напротив обеденной зоны. На верхнем этаже 2 большие спальни. В каждом номере есть собственная ванная комната и кровать размера «king-size».

Постельные принадлежности:
Главная спальня (2-й этаж) — King с отдельной ванной и балконом
Bonus Room Off of Master — Twin over Full Bunk
Гостевая спальня 1 (2-й этаж) — King с отдельной ванной

Гостевая спальня 2 ( 1-й этаж) — King
, гостевая спальня 3 (1-й этаж) — Queen
, гостевая спальня 4 (1-й этаж) — Queen


Вместимость до 13 человек

Ограничения:
*** Бронирование должно быть минимум на семь ночей в пиковый период сезон, определенные праздники и особые ежегодные мероприятия, такие как весенние и осенние каникулы.***
*** Без домашних животных ***
*** Не курить ***
*** Для аренды этой собственности должно быть не менее 25 лет ***

ПОЛИТИКА СОБЫТИЙ:
** Если собственность используется для мероприятия, плата за мероприятие в размере 1500 долларов США за дополнительное использование и износ будет добавлена ​​к обычной арендной ставке. Гость несет ответственность за информирование Prickett Properties, LLC о любых событиях, которые будут происходить во время их пребывания. Применяются следующие условия:
— Вы обязаны связаться с администрацией города Галф Шорс для получения и покупки разрешения на проведение свадеб в пределах города.
— Любое собрание, превышающее допустимые пределы размещения, должно получить предварительное разрешение от Владельца.
— Не более 50 человек могут находиться в отеле для проведения мероприятия, а в остальное время в отеле может находиться не более обычного лимита.
— Событие должно происходить вне дома.
— Если вы нанимаете стороннюю компанию для проведения вашего мероприятия, они должны быть связаны и застрахованы.
— На объекте должен быть план адекватного удаления сточных вод и сточных вод. (переносные химические туалеты).
— План по удалению лишнего мусора / вывоза мусора с объекта.
— План парковки и трансфера при необходимости.
— План на случай ненастья.
*** Если будет обнаружено, что свадьба или другое подобное событие произошло или произошло в период действия настоящего договора аренды, и при этом не было уплачено никаких сборов за мероприятие, арендатор должен будет уплатить такой сбор и уплатить дополнительный штраф в размере 250,00 долларов США. за такое нарушение.

Windswept # 11102 (1-й этаж) (8) 33559 Windswept Drive Unit 11102 (8) (Inland-Drive To Bch)

20 февраля 2021 г. по 27 марта 2021 г.		200 долларов.00 / ночь	150.00 $ / ночь при проживании от 7 ночей
27 марта 2021 г. по 22 мая 2021 г.		$ 200.00 / ночь	150 долларов.00 / ночь при проживании от 7 ночей
с 22 мая 2021 г. по 29 мая 2021 г.		$ 250.00 / ночь	187,50 $ / ночь при проживании от 7 ночей
с 29 мая 2021 г. по 5 июня 2021 г.		250 долларов.00 / ночь	187,50 $ / ночь при проживании от 7 ночей
12 июня 2021 г. по 19 июня 2021 г.	1500.00 $ / неделя
19 июня 2021 г. по 26 июня 2021 г.	1800 долларов. 00 / неделя
26 июня 2021 г. по 3 июля 2021 г.	1 950,00 $ / неделю
10 июля 2021 г. — 17 июля 2021 г.	1950 долларов.00 / неделя
17 июля 2021 г. по 24 июля 2021 г.	1 950,00 $ / неделю
24 июля 2021 г. по 31 июля 2021 г.	1950 долларов.00 / неделя
31 июля 2021 г. по 7 августа 2021 г.	1 950,00 $ / неделю
с 7 августа 2021 г. по 14 августа 2021 г.	1950 долларов.00 / неделя
14 августа 2021 г. по 21 августа 2021 г.	1 950,00 $ / неделю
с 4 сентября 2021 г. по 11 сентября 2021 г.		300 долларов. 00 / ночь	225,00 $ / ночь при проживании от 7 ночей
с 11 сентября 2021 г. по 16 октября 2021 г.		$ 250.00 / ночь	187 долларов.50 / ночь при проживании от 7 ночей
16 октября 2021 г. по 27 ноября 2021 г.		$ 200. 00 / ночь	150.00 $ / ночь при проживании от 7 ночей
27 ноября 2021 г. по 01 января 2022 г.		200 долларов.00 / ночь	150.00 $ / ночь при проживании от 7 ночей

Смешанный объект недвижимости: жилой и коммерческий гибрид

Домашние охотники в Нью-Йорке могут иногда сталкиваться с непонятным типом собственности: смешанное здание.

Объекты смешанного использования — обычное дело в Бруклине. Представьте себе небольшое здание на фасаде магазина с квартирами наверху и магазинами внизу.Это один пример.

Краткое описание объекта смешанного использования

Многофункциональное здание — это коммерческая недвижимость, которая включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения.

В дополнение к вышеупомянутой витрине, еще один пример, с которым могут столкнуться домашние охотники, — это дом на одну семью с кабинетом врача на первом этаже. (Большие многоквартирные дома с торговыми или офисными помещениями также являются объектами смешанного назначения.)

В подавляющем большинстве объектов смешанного использования жилая часть занимает больше квадратных футов, чем коммерческая часть.

Атлантик-авеню. Фото через Merci New York

Что нужно знать перед покупкой многоцелевой недвижимости

Потенциальные покупатели должны знать, что изменить свидетельство о заселении здания с коммерческого на жилое — непростая задача.

Были случаи, когда покупатели не проверяли свидетельство о заселении и не осознавали до момента покупки здания, что оно было коммерческим. Обязательно проверьте его перед покупкой любой недвижимости.

На плане многофункционального здания на 7-й авеню, 367 показаны коммерческие помещения на первом этаже и апартаменты наверху.Изображение от Ideal Properties

Преимущества и недостатки покупки многофункциональной недвижимости

В случае с недвижимостью смешанного использования: «Вы имеете дело с бизнесом, поэтому это другой вид ответственности», — сказал Браунстонеру брокер по коммерческой недвижимости Citi Habitats Крис Хэвенс относительно одного из самых больших различий между домовладельцами смешанного использования и жилыми помещениями. . По словам Хэвенса, преимущества сдачи в аренду бизнесу заключаются в долгосрочной аренде (что означает, что вам не нужно беспокоиться о быстрой текучести кадров), в том, что компании обычно не работают ночью и что бизнес, вероятно, будет хорошим взглядом на есть на блоке и сообществе.Между тем, недостатком является то, что бизнес сложнее выселить, а арендаторы, работающие с едой, влекут за собой целый ряд других проблем.

Еще один недостаток заключается в том, что финансирование объекта смешанного использования может быть проблематичным, и заемщики иногда обращаются к коммерческим кредиторам. «Многие заемщики не осознают, что правительство предлагает варианты с низкими первоначальными взносами для покупки многоцелевой собственности, если они придерживаются определенных критериев», — сказал Brownstoner выдающий ипотечный кредит Адам Дахилл из Loan Depot.И Fannie Mae, и FHA разрешают ссуды на смешанное использование. Например, FHA предлагает финансирование как для односемейной, так и для двух- или четырехкомнатной недвижимости смешанного использования, если не менее 51% здания является жилым.

Дом смешанного использования на Франклин-авеню в Краун-Хайтс. Фото Джо Стрини для Property Shark

Где найти недвижимость смешанного назначения

Объекты смешанного использования распространены на Манхэттене и вдоль основных торговых улиц Бруклина, таких как Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит. В таких районах улицы выходят на улицы коммерческих магазинов, увенчанных квартирами.

В районах, построенных в конце 19 века, таких как Парк Слоуп и Бед Стуй, большие угловые многоквартирные дома с магазинами на первом этаже часто заканчиваются жилыми улицами, застроенными таунхаусами.

Bay Ridge, Prospect Park South и Empire Boulevard в Краун-Хайтс — районы, особенно известные своими домами на одну семью с кабинетами врачей на первых этажах.

Похожие истории

Компании, упомянутые выше

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

12 фото преступлений, связанных с листингом недвижимости, которые невозможно не заметить

Селеста Барбер, австралийский комик, известный своими легендарными пародиями на фотографии знаменитостей, — мой герой.

Даже занятия йогой на доске для серфинга Леди Гаги и блеск беременной Бейонсе не сравнятся с истерическими взглядами Барбера на то, что происходит, когда реальные люди, такие как мы с вами, пытаются имитировать одни и те же позы.

Имея более 2,6 миллиона подписчиков в Instagram, Барбер покорил мир, смеясь за раз.

Конечно, недвижимость не чужд такого рода фотографического злорадства.

Помимо правильного адреса, фотографии для продажи являются наиболее важной частью объявления о продаже дома.

Исследование, проведенное Майклом Зайлером из Университета Олд Доминион, показало, что покупатели тратят 60 процентов своего времени на просмотр объявления, глядя на фотографии.

Исследование Redfin показало, что дома с профессионально сделанными фотографиями получают в среднем на 61 процент больше просмотров страниц и на 47 процентов выше запрашиваемая цена за квадратный фут.

Несмотря на изобилие бесчисленных статей и советов, в которых подробно описывается, что вам нужно сделать, чтобы настроить и сделать отличные фотографии для листинга, неудачи в размещении фотографий продолжают преследовать MLS по всей стране.

Итак, еще раз представляем вам список из 12 наиболее распространенных причин неудач в размещении фотографий для вашего образования и развлечения.

1. Ставить телегу впереди лошади

realtor.com

Фотографии, представленные в списке, должны рассказывать историю. На обложках должен быть показан красивый дом с ухоженным передним двором, и, возможно, на втором кадре будет очень традиционная открытая и гостеприимная входная дверь с небольшой частью подъезда.

Возможно, третий снимок — это большая комната, или гостиная, или что-то еще, что вы увидите дальше.

Неаккуратное отображение фотографий может сбить с толку браузеры. Переход из кухни в подвал и в спальню дезориентирует зрителя и нарушает поток между комнатами.

Также, если у вас есть несколько домов или гостевых квартир в собственности, подпишите их соответствующим образом и сгруппируйте фотографии для каждого отдельного дома.

Большинство агентов и покупателей сначала просматривают фотографии довольно быстро, чтобы исключить неразбериху, и только когда они видят то, что им нравится, они замедляются и действительно проверяют снимки.

Кроме того, почти все системы MLS позволяют создавать персонализированные подписи, в которых вы можете выделить лучшие части комнаты. Фотография бассейна с соленой водой за 100 000 долларов и серьезно благоустроенной территории со стандартной надписью «экстерьер» просто скучна.Используйте это место для своего словоблудия, чтобы продать дом, а не просто показать его.

2. Покажите мне свои туалеты, мусорные баки и тампоны

Понятно, ванные комнаты нелегко сфотографировать. Большинство из них маленькие, узкие и требуют нескольких снимков, чтобы все было показано. Чего я не понимаю, так это фото только туалета.

Серьезно? Нет причин снимать только King’s Crapper, если только это не полноразмерная копия чудовища из железного трона из Game of Thrones .

Кстати, если вам нужно вставить унитаз, потому что вы чувствуете, что это исключительно классный унитаз, убедитесь, что он чистый, а сиденье унитаза опущено.

Если сиденье поднято, и я могу догадаться, сколько времени прошло с тех пор, как комод в последний раз чистили, и это просто мерзко — никто не хочет этого видеть.

Также удалите нечеткие покрывала унитаза, круглые коврики вокруг унитаза и любые другие подходящие ковровые покрытия. Снимки в ванной должны быть четкими, чистыми и четкими и не заставлять вас задуматься, нужно ли приходить бригаде хазматов и убирать душ.

Недвижимость Уильям Рэйвис

Также очистите прилавки личных вещей. Мне не нужно знать, какую марку тампонов вы используете или что вы платите 300 долларов за флакончик ночного крема.

Продолжая тему, убедитесь, что мусорные баки пусты, и, если возможно, поставьте их под раковины или просто уберите их временно для фотографий.

Я уверен, что у вас где-то есть мусорное ведро, но мне не нужно знать, откуда взялись фотографии. Оставьте мне несколько сюрпризов, когда я лично проверю дом.

Наконец, я знаю, что ваш стейджер сказал вам заменить заплесневелую занавеску для душа, но если у вас в душе потрясающая плитка, позвольте нам ее увидеть! Великолепные ванные комнаты — огромный аргумент в пользу продажи, поэтому не скрывайте мастерскую отделку плитки занавеской для душа.

3. Что на самом деле означает «чистота»?

ColdwellBankerHomes.com

Часто обсуждаемая проблема заключается в том, что делать, если в доме арендатор занят, а арендатор менее чем готов помочь в уборке.

Если недвижимость настолько грязная, что вы беспокоитесь, что собираетесь забрать чуму с собой после показа, то, возможно, будет лучше, если возможно, подождать, чтобы продать этот дом, пока арендатор не уедет, и дом можно будет очистить и готов к фото и показам.

Если это не так аккуратно, как хотелось бы, продавец должен подробно поговорить со своим арендатором.

Помните, «чистый» — очень субъективный термин. Мой «чистый» и ваш «чистый» могут сильно отличаться. «Ежедневная уборка» моей матери была чертовски близка к стандартам стерильного хирургического театра, но я была бы в восторге, если бы обнаружила и вымыла всю кошачью рвоту, оставшуюся за ночь, а дом был пропылесосен на прошлой неделе.

Фото: realtor.com

Тем не менее, в день фотографий, можете поспорить, у меня есть этаж, на котором можно пообедать, и кровати, застеленные настолько плотно, что вы можете отскочить от них на четверть.

Всегда есть что-то, что нужно поправить кое-где в день фото — может быть, убрать кровать для домашнего животного или немного прибрать в игровой комнате.

Как агент по размещению объявлений, я всегда готов сделать фотографии, поэтому я могу помочь, если кровать Джимми не застелена должным образом или если на диванные подушки нужен пух.

Некоторым клиентам потребуется в этом больше помощи, чем другим, но всегда полезно установить четкое ожидание того, что нужно сделать перед фотографиями.

4. Дьявольские куклы и Хуммели, мои любимые!

Однажды я видел фотографии гостевой спальни, которая была превращена в нечто похожее на музей кукол с привидениями на Хэллоуин.

Было по крайней мере 70 этих жутких старомодных кукол со стеклянными глазами в комнате, на полках, в коробках, позирующих на стульях, с чаем на полу, вы называете это.

Я больше ничего не могу рассказать об этом доме, кроме того, что я был убежден, что по крайней мере половина этих кукол оживает ночью и терроризировал окрестности.Я люблю хороший дом с привидениями, но эти остекленевшие дети-демоны были для меня слишком много.

Самое запоминающееся в фотографиях дома — это не то, сколько фигурок Хаммеля могут комфортно сосуществовать на фотографии из листинга. На фотографиях должно быть достаточно четкого изображения «коллекций», иначе говоря, беспорядок, чтобы покупатели могли сосредоточиться на доме.

Некоторые покупатели могут обидеться, если вы скажете, что их коллекции нужно упаковать перед фотографиями и обязательно уйти на показы, так что действуйте осторожно.

Упоминание о том, что вы беспокоитесь, что что-то может сломаться, что всегда возможно, или что коллекция настолько «потрясающая», что вы боитесь, что она «затмевает» комнату, может помочь.

Просто будьте очень осторожны, говорите это искренне, а не саркастично.

5. Рождество в июле?

Иногда дом продается вечно. Мы не будем здесь вдаваться в эту тему, но поверьте мне, если сезон изменился, ваши фотографии на открытом воздухе тоже должны измениться.

Ничто не кричит «Почему это не продано?» больше, чем первичный снимок дома с футом снега на земле, а сейчас середина июля.

Я знаю, что это отстой — платить фотографу, чтобы он снова появился, но сезонные неточные фотографии — это огромный красный флаг для зрителей.

Когда большинство покупателей видят сезонную картину, а вы в настоящее время не находитесь в том же сезоне, следующее, что они проверят, — это когда этот дом выставлен на продажу.

Все мы знаем, что следующий вопрос после длинного DOM (дней на рынке): «Что с ним не так?»

Итак, если зимой у вас был красивый снимок со снегом, некоторые люди поместят его в конце списка фотографий, чтобы показать «Дом на праздниках» или какой-нибудь другой слоган. Это нормально — только не позволяйте этой фотографии быть главной.

6. Глазами карпа

Однажды я показывал дом, и я был уверен, что я как-то облажался, поскольку мог поклясться, что на фотографиях в списке был большой холодильник.

Когда я поднял его на своем мобильном телефоне, я провел параллельное сравнение фотографии с реальностью и увидел, что фотография имеет серьезные искажения.

Широкоугольный объектив и искажение типа «рыбий глаз» очень часто встречаются даже при профессионально сделанных фотографиях.Что сердит покупателей, так это когда они видят фотографию огромной спальни, которая на самом деле не намного больше туалета.

Опять же, я понял. Мы все хотим показать дом с максимальной выгодой.

Но если на вашем изображении есть искажения, которые могут вводить в заблуждение, по крайней мере, укажите размеры комнаты, чтобы потенциальные покупатели могли определить, подойдет ли их двуспальная кровать, прежде чем тратить время на просмотр дома, который просто не подходит для их нужд. .

7.Остерегайтесь маленькой Кэти и сэра Poops-a-lot

Моей самой любимой картинкой на листинге была фотография великолепного эркера с видом на красивый задний двор.

Хорошо, пока все хорошо, пока вы не присмотритесь поближе и не увидите, что Великие Пиренеи хозяина превращаются в колоссальную свалку и теперь были пойманы для фотографических потомков в великолепном среднем помете.

Что заставило меня чуть не задохнуться от смеха, так это испуганное выражение лица собаки, почти как если бы он знал, что это его скоро будет претендовать на славу.

Я люблю домашних животных. Когда я встречаю людей, гуляющих со своими собаками, я сначала здороваюсь с собакой. Но если питомцы не переносят с домом, держите их подальше от фотографий.

Фото: Facebook

Многие люди боятся животных, опасаются, что дом может пахнуть туалетным лотком или немытой собакой, и решают не видеть дома просто потому, что Пушистик спал на кровати, пока делались снимки в спальне.

Теперь, когда речь идет о фермерских владениях, никто не ожидает, что вы уберете стадо крупного рогатого скота с территории, чтобы сделать снимки пастбищ, или не позаботится о том, все ли лошади в стойлах, потому что на улице 104 градуса.

В этих случаях фотографии, на которых изображены счастливые и здоровые животные в окружении, почти действуют как форма постановки, предполагая полезный и полезный поток в рабочее пространство.

Иметь людей на фотографиях — тоже всегда плохо. Покупатели должны иметь возможность видеть себя и свои вещи в собственности, но фотографии маленькой Кэти или даже самой маленькой Кэти на фото бесполезны.

Кроме того, при продаже дома из соображений безопасности следует удалить все, что содержит имена и фотографии детей.

К сожалению, есть преступники, которые могут использовать эту информацию против вас и поставить под угрозу вашу семью. Я знаю, это звучит исключительно параноидально, но бывает.

8. Зернистость — это термин, пригодный только для приправ

В наши дни плохому качеству изображений нет оправдания. Размытые, зернистые, водянистые, темные и нечеткие следует использовать только для описания давно забытой бутылки горчицы, которую вы только что нашли в задней части холодильника.

Здесь я настоятельно рекомендую нанять профессионального домашнего фотографа.

Я могу сделать приличное селфи на своем iPhone, но я ни в коем случае не профессиональный фотограф.

У большинства из нас также нет инструментов, чтобы правильно исправить странные оттенки, странные тени и другие фотографические аномалии, которые обычно возникают даже у профессионалов.

Однажды у меня были фотографии, сделанные в дождливый день, и мой фотограф смог заменить темные облака на чистое голубое небо, и никто, кроме нас, не был более мудрым. Удивительно, на что способны новые технологии.

Есть много агентов и даже больше, чем несколько владельцев, которые решают, что они хотят делать свои фотографии сами. Если вы искренне обладаете навыками и технологиями, во что бы то ни стало, дерзайте.

Но вы не помогаете своим продавцам или своей карьере, создавая списки, которые выглядят так, как будто они были сняты на Polaroid 30-летней давности.

Есть также списки с низкими ценами, короткие продажи, потери права выкупа и снесенные списки, которые едва ли стоят земли, на которой они расположены, которые соблазняют вас сэкономить деньги на профи.

Если вы не можете устоять перед соблазном сэкономить несколько долларов и хотите попробовать, сделайте снимки. Затем сравните их с аналогичным списком, который явно был снят профессиональным жокеем линз.

Если вы и ваш друг не можете сказать, что можете честно отличить любителя от профессионала, дерзайте. Если день и ночь разницы, возьмите трубку и позвоните тому, кто занимается этим постоянно.

Фото: realtor.com

9. Дом «закопанный в ящике»

Однажды я перечислил дом, выполненный в стиле, который я назвал «готическим шиком».Было темно. Действительно темно. В большинстве комнат были черные занавески, ванные комнаты были выкрашены в темно-синий цвет, и у большинства ламп не было всех лампочек, поскольку хозяевам нравился тускло освещенный дом.

Для меня это было клаустрофобией, как будто меня похоронили заживо, но им это нравилось. Я попытался объяснить им, что нам нужно внести некоторые изменения, прежде чем выставлять их дом на рынок, так как немногие покупатели собирались найти этот стиль по своему вкусу, но мои продавцы были упрямы и отклоняли все предложения.

Когда пришло время снимать, я пришел с ящиком с лампочками и лестницей и оказался там раньше фотографа. Я открыла все занавески и постаралась сделать все светлее и светлее. Это было идеально? Нет, но так было лучше.

Иногда вы просто делаете все возможное, и все кончено.

realtor.com

10. Хотя бы выйти из машины

В прошлом месяце я видел снимок, сделанный из внутри автомобиля. Я мог видеть зеркало бокового обзора пассажира, и дом был даже немного размытым, потому что я не уверен, что фотографирующий агент был полностью остановлен.

Меня не волнует, платят ли вам 50 долларов за комиссионные, по крайней мере, остановите машину, поставьте ее на стоянку и выйдите, чтобы сделать снимок.

Недвижимость Long & Foster

11. Что вы пытаетесь скрыть?

В моем исследовании для этой статьи я увидел листинг на миллион долларов, в котором было сделано семь фотографий. Семь. Это был дом площадью 6000 квадратных футов на 11 акрах, и вы могли найти только семь вещей, которые, как вы думали, может захотеть увидеть покупатель?

Это приводит меня к вопросу, как долго он находится на рынке (267 дней), а затем: что с ним не так?

В данном случае я пошел посмотреть дом, и, к моему счастливому удивлению, он оказался прекрасным.Если бы это было мое объявление, у меня были бы великолепные профессиональные фотографии, демонстрирующие великолепную кухню, виды с огромной задней веранды и прекрасную главную спальню на первом этаже.

Вместо этого продавцы получили фотографии, которые выглядели так, как будто они сделаны игрушечной камерой, которую держит шестилетний ребенок.

Иногда бывает так, что клиент не хочет делать фото интерьера из соображений безопасности. В таких случаях объясните, что из-за отсутствия фотографий им будет очень сложно найти покупателя на основе вышеупомянутого исследования.

12. Предотвращение сбоев Photoshop

Ради любви к Питу, пожалуйста, не поддавайтесь желанию фотошопить что-нибудь вне изображения, если только вам не нужно — и вы знаете, как это сделать. Большинство систем MLS не разрешают размещать главную фотографию со знаком брокера во дворе дома.

В этих случаях, чтобы избежать возможного штрафа, их должен снимать кто-то, кто очень хорошо разбирается в врачебных фотографиях. Главное фото с призрачно странным размытым участком — не самое лучшее первое впечатление.

Кроме того, не поддавайтесь искушению улучшить изображение, убрав такие вещи, как высоковольтные линии электропередач и вышки сотовой связи. Если эти предметы, к сожалению, являются частью ландшафта, они должны оставаться на фотографиях, иначе вы искажаете информацию о собственности.

Facebook / Arizona Homes от Нэнси

Хорошенько посмеяться над неудачными фотографиями. В то время как Барбер использует свои таланты, чтобы привнести юмор в часто удручающий мир, неудачи с фотографиями недвижимости также являются инструментом обучения — это не шутка.

Мария Дампман — владелица и менеджер компании «Улыбка Кэт Фарм», лицензированный агент по продаже недвижимости в штате Вирджиния и компания «Century 21 Redwood» в Лисбурге, штат Вирджиния. Посетите ее на Facebook или LinkedIn.

Проектирование на уровне земли | SPUR

Изображение, вероятно, является наиболее распространенным пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже. Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после Смерть и жизнь великих американских городов , это изображение инкапсулирует поле.Плотность. Смешанное использование. Пешеходная ориентация. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свою урбанистическую максиму, она изображена на этой картинке.

Для многих проектировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно придумывали это, чтобы объяснить волшебство городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринок. Но слишком часто на этом все заканчивается. Мы редко подвергаем этот образ тщательной проверке, возможно, потому, что он настолько полезен, и потому, что достижение чего-либо, похожего на него, потребовало карьеры целого поколения плановиков.

Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от ничтожности и вновь подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических встреч на уровне улиц. Сегодняшние проектировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм возникает на уровне улиц, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов. Их в целом меньше заботят высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение.Если уважать человеческий масштаб, то «плотность» и «высотка» — не те грязные слова, которыми они когда-то были.

В американском городе появилось новое и давно отсутствовавшее общественное здание. Его география неравномерна, фрукты распределяются неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и площадок для творчества он растет. Мы можем оглянуться на этот период как на время, когда городской проект перестал оправляться от 20 века и начал изобретать 21 век.

Почему первый этаж так важен?

Общественная жизнь — это сущность урбанизма.Способность города способствовать передвижению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

В хорошем городском районе цокольные этажи зданий гармонично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными пространствами. Вместе они обеспечивают непрерывную сеть активных, безопасных, комфортных и увлекательных путей и впечатлений. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) — лишь один из многих хороших способов выхода зданий на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе — или даже магазинов — в каждом здании. Хорошему городу требуются столь же разнообразные решения, как его ткань и люди, и он должен постоянно изобретать новые.

В Париже кафе на тротуаре — это учреждение, это один из многих способов активации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком. Но сделать отличный первый этаж не так просто, как построить кафе. Фото Metamirst

После полувека ошибочного повиновения потребностям автомобилей мы начали длительный процесс восстановления улиц наших городов для людей. Этот выпуск The Urbanist посвящен строительной стороне этого симбиоза. Потому что, как выясняется, заставить работать первый этаж городских зданий — довольно сложная задача, и она далека от решения. Он запутан в противоречиях между политиками и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и других, более адаптируемых пространств.Подъемная дверь может превратить уличный чердак внутри парковочного подиума из жилого помещения в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, увлеченные урбанизмом, стирают границы между использованием и пространствами, в которых они живут, — и им это сходит с рук.

Краткая история первого этажа

Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников средневековых и римских городов. В то время как фортификационные сооружения ограничивали пространство, семейный дом часто располагался над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовый свет помогли создать городскую витрину, как мы ее знаем — пространство для покупок, а не для создания. В 19 веке, в эпоху фланёров, сама улица была преобразована в благородное общественное пространство, а огромные, обрамленные деревьями бульвары стали местом модных шоппингов, самопрезентаций и зрелищ.

Модернистские архитекторы, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства города 19-го века чрезвычайно грязными и перегруженными.Они стремились «освободить наземный самолет», возводя свои башни на сваях, подобных пилотам, чтобы горожане могли спокойно бродить по новому типу паркового города, никогда не направляясь на что-то столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь и при этом создали отдельные сектора для офисов, фабрик и домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями. Предполагаемые места открытий стали пространствами запустения.

В середине-конце 20 века автомобиль был королем.В подразделениях, торговых центрах, жилых комплексах и офисных комплексах, ориентированная на внутренний рынок, одноразовая среда была нормой. В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью игнорировалось пешеходными соображениями. оставляя в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

В 1960-х критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гель, начали исследовать, что именно заставляло традиционный урбанизм (тогда подвергавшийся нападкам) работать так хорошо.Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социального взаимодействия, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их упор на человеческий масштаб, который когда-то считался причудливым и ненаучным, превратился в ортодоксальное планирование.

Сегодня пешеходные улицы, оживленные за счет активного использования, являются широко распространенным приоритетом, критически важным для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживить улицы — особенно за пределами центра города — может оказаться довольно сложной задачей.

Планирование и регулирование первого этажа

Политики планирования часто ориентированы на управление использованием и проектированием первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые из вещей, которыми они могут управлять:

Высота

Высота первого этажа оказывает большое влияние на его производительность. Для хороших торговых площадей обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. Стр. 10). На более высоком первом этаже достаточно места для жилых подъездов, приподнятых на полууровне, механически сложенной парковки или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

Глубина

Глубина также важна. Торговые арендаторы или брокеры нередко требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина розничной торговли часто находится в противоречии с необходимостью предоставления парковки позади.

Frontage

Политики могут устанавливать минимальный фасад, который должен быть занят активными объектами, или минимальный фасад из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальные фасады для открытой парковки, служебных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться обеспечить «встроенные» витрины.

Парковка

Парковка — главный фактор дизайна первого этажа и главный фактор экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковок, а также могут учитывать их размещение и дизайн (например, ограничивая выход на улицу).

Высота зданий и типы зданий

Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов представляют собой до пяти этажей деревянно-каркасной конструкции на бетонной стоянке и подиуме для магазинов.Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Пять дополнительных футов — теперь это разрешено строительным кодексом Калифорнии и все чаще местными кодексами зонирования — добавляют достаточно места для более просторного первого этажа, не добавляя общей истории.

Коммунальные услуги и другие проблемы

Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные свечи, системы вентиляции, погрузочные площадки и мусорные помещения.В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

Использование

Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, которое варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется в основном на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были кодифицированы новые категории использования, такие как PDR (производство / распространение / ремонт), а также коворкинг, смешанное производство и розничная торговля.—B.G.

Прокси-проект в Хейс-Вэлли, конвертом A + D, демонстрирует успех экспериментов в итеративной разработке. Фотография любезно предоставленного конверта A + D.

Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легко доступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытость к изменениям. Фото Ноя Кристмана.

Заставить розничную торговлю работать: проблема рынка

Тот факт, что проектировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет.Розничные торговцы, которые живут и умирают в зависимости от пешеходной доступности, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих помещений, и они прекрасно понимают, что если вы построите его, покупатели не придут автоматически.

Планировщики не создают кафе (рестораны или продуктовые магазины), и по большей части разработчики тоже. Предприниматели делают. Верно, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин.Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько известна, что девелоперы регулярно списывают ее со счетов, не предполагая никакой выручки.

Очень часто незанятые торговые площади используются как недорогие офисные помещения, агентствами социальных услуг, некоммерческими организациями и т. п. Некоторые из них, например, клиника или центр занятости, могут хорошо работать в магазине. Другие предпочитают просто опустить жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и помнить о зонах собраний и покупок в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают.Пытаясь создать отличные городские объекты, как проектировщики, так и общественность стремятся переполнить торговые площади. Большинство первых этажей городов, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный поток и покупательная способность целого района направляются на поддержание оживленной уличной жизни на ограниченной территории — с учетом проходимых улиц и достаточной плотности населения.

В современном Сан-Франциско, раскаленном добела, у розничной торговли на первом этаже довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Hayes Street до ActivSpace на 18th и Treat Streets, которые на площади всего 99 квадратных футов находится процветающее кафе. Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует, и это стремление планировщика никогда не приносило плодов.

В центре Сан-Хосе, где пустые цокольные этажи являются обычным явлением, проблема реализации правильной стратегии витрины была подчеркнута в недавних дебатах о том, можно ли использовать офисные помещения в торговых помещениях первого этажа. Офисные помещения на первом этаже мало привлекают внимание к улице, но можно возразить, что какое-то использование предпочтительнее вовсе.

Итак, будем ли мы строить для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, однажды будет существовать? Стоимость пустой торговой площади просто складывается из стоимости площади наверху.Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только это произойдет, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда достаточно одного удивительного бизнеса, чтобы полностью преобразовать место — и рынок.

Но как понять, что это за бизнес? Временная проба часто может привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-нибудь интересное и соберите его людьми. В конце концов, рынок — это всего лишь совокупность предположений и опыта людей — вещей, которые можно задействовать и сформировать.

Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создания мобильной витрины. Многие разработали полуфиксированные локации, оживленные верными посетителями. В последнее время к фермерам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам присоединились собрания фургонов с едой, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.

Розничная торговля на 8-й улице поддерживает жизнь в 8th & Howard / SOMA Studios в Сан-Франциско, где есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза

Реформа кодекса первого этажа в Сан-Франциско

В последние годы Сан-Франциско с помощью таких правозащитных групп, как Livable City, пересмотрел значительные части кодекса планирования , с упором на то, чтобы первый этаж работал на пешеходов. К ним относятся:

• В транзитных жилых помещениях парковка не требуется.
• Минимальная высота первого этажа была увеличена до 17 футов.
• Транзитно-ориентированные районы получили бонус в 5 футов высоты в пределах первого этажа.
• Для активного использования требуется глубина до 25 футов от фасада улицы.
• Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от фасада улицы.
• Парковка на верхних этажах должна иметь ровные этажи, минимальную высоту от пола до этажа и другие функции, чтобы в будущем их можно было использовать для других целей.
• Штабелеры и другие экономичные парковочные решения разрешены по закону.
• Район Коммерческое зонирование было ослаблено, чтобы учесть ограниченное производство. Установленные ограничения на оборудование и сооружения были заменены стандартами производительности для шума, запахов и т. Д.
• Зонирование PDR было ослаблено, чтобы позволить ограниченные розничные продажи на месте.

One South Market — это первая новая жилая башня в центре Сан-Хосе, построенная после рецессии.Когда в первоначальных проектах не было внимания торговым площадям на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра Сан-Хосе и другими защитниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. В результате увеличился розничный спрос и уличная жизнь, во многом напоминающая повседневный ритм городского проспекта Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серджио Руиса.

Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

За последнее десятилетие Сан-Франциско добился значительных успехов в обработке первого этажа.Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах как новых, так и старых процветает уличная жизнь. Хотя извечная напряженность вокруг темпов и формы роста снова вышла на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна в результате нынешнего бума застройки значительно улучшилось.

В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей.Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без выделенной парковки, что еще десять лет назад казалось радикальным. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

Зонирование возникло для отделения «вредных» промышленных применений от жилых домов, даже когда промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны.Позднее возрождение городской жизни в Америке частично зависело от перепрофилирования города с производства на потребление, как площадку для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы городское производство неожиданно вернулось.

Поскольку скудная земля превращается в офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) — это обозначение зонирования, предназначенное для защиты критически важных функций легкой промышленности и выполняемых ими рабочих мест. Это соответствовало развитию новых видов бизнеса, сочетающих кустарное и ремесленное производство, изготовление и изготовление прототипов с помощью цифровых технологий, а также небольшие услуги и розничную торговлю.Взятые вместе, эти новые варианты использования имеют большое значение для текстуры города на первом этаже. Производство не только не вредно, но и превратилось в удобство.

Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в помещениях PDR (одним из ярких примеров является Heath Ceramics), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах, со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

Все больше и больше людей могут работать где угодно, и многие из них предпочитают работать в городах, среди других людей. Кафе забиты мобильными сотрудниками на ноутбуках, стирая границы во времени и пространстве между рабочим местом, общественным пространством и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинги, сочетающие в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с преднамеренным выходом на улицу, представляют собой новую важную категорию землепользования.

Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм.Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма — большие пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей — закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц является открытой, гибкой и гибридной.

В другом месте история не столь оптимистична. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается стремлением, и это часто скомпрометировано уважением к автомобилю как на рынках, так и в соответствии с правилами. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пытается найти поддержку, гибкие модели, впервые внедренные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

Это только что: свежий дизайн, дома новой модели, лучшие места

Последнее обновление 5 января 2021 г.

Когда дело доходит до выбора дома мечты, вы хотите, чтобы он выглядел и чувствовал себя идеально. Toll Brothers известна качеством, мастерством и изысканностью, которые выделяют наши дома на различных рынках по всей стране — наши дома новой модели не являются исключением. Мы гордимся тем, что приносим роскошную жизнь и элитную архитектуру в общины по всей стране.

Взгляните на новые модели домов, которые мы открыли в 2020 году, и загляните в следующий месяц, чтобы увидеть самые новые постройки.

Аризона

Применяя современные линзы к традиционным испанским, средиземноморским стилям и стилям середины века, Аризона демонстрирует широкий спектр одноэтажных ранчо и двухэтажных домов. Отражая современный стиль пуэбло с плоскими крышами и современными линиями, наша архитектура в Аризоне использует землистые, вдохновленные пустыней тона, чтобы смешать современную роскошь с природным окружением.Вы даже по-прежнему чувствуете влияние Фрэнка Ллойда Райта в популярных домах в стиле прерий.

Последняя модель домов:

Warwick имеет стильную кухню с центральным островом и стойкой для завтрака, просторную дополнительную спальню с отдельной ванной и обширную систему раздвижных дверей, которая ведет в задний крытый внутренний дворик.

Cranston включает в себя просторный основной люкс с двумя гардеробными и главной ванной, похожей на спа, удобный карманный офис и гибкое пространство, расположенное за пределами большой комнаты.

Гостеприимный расширенный крытый вход отеля Wayland сразу же ведет в просторную гостиную.

The Greenville имеет яркую и открытую планировку с широкими раздвижными дверями, которые открывают дом в крытый патио.

С уютной крытой верандой, открытой планировкой и большим крытым патио в центре, который наполняет дом светом, Smithfield предоставит вам большое пространство независимо от того, находитесь вы внутри или снаружи.

Баркрофт с кладовой и главной спальней на первом этаже предлагает много практичного и полезного пространства.

Привлекательный крытый вход и фойе отеля Potomac открывают просторный кабинет, большую просторную комнату и непринужденную обеденную зону, а также большой крытый внутренний дворик за ним.

Кабинет рядом с главным фойе, стильная основная ванная с большой гардеробной, огромная игровая комната, расположенная в центре второстепенных спален — здесь достаточно места для всей семьи.

Передний двор Гастингса переходит в гостеприимный вход и фойе, которое ведет к просторному большому залу с выходом как на переднюю крытую веранду, так и на большой крытый внутренний двор сзади.

Высокий кафедральный потолок отеля Midwood объединяет фойе, большую комнату и обеденную зону, а огромное крытое патио на открытом воздухе идеально подходит для отдыха на открытом воздухе.

Фойе Davidson по прибытии ведет во внутренний двор и ведет к светлой открытой планировке с несколькими системами раздвижных дверей, которые открывают дом на улицу.

Хорошо спроектированная кухня Cloverdale включает в себя большой центральный остров с барной стойкой, много места для прилавков и шкафов, а также просторную кладовую.

Безмятежная главная спальня отеля St Helena дополнена большой гардеробной и роскошной основной ванной с двойным туалетным столиком, большой ванной, роскошной застекленной душевой с сиденьем и местом для хранения белья.

Крытый вход и фойе отеля Calistoga открывают просторную большую комнату и непринужденную обеденную зону с высокими потолками и видом на большой крытый внутренний двор, идеально подходящий для развлечений.

Калифорния

Идеальное отображение современных средиземноморских особняков, эти дома оформлены в современном стиле.Сочетая открытую концепцию жизни в помещении с роскошной жизнью на открытом воздухе, калифорнийская архитектура призвана дополнить вашу жизнь. В Калифорнии вы найдете легкие переходные пространства между помещениями и улицами, так что вы будете проводить на улице столько же времени, сколько и внутри.

Последняя модель домов:

Угловой блок с просторной террасой на крыше с летним газовым камином.

• Лассен — Хиллкрест на ранчо Портер

• Харвуд — Хиллкрест на ранчо Портер

• Пауэлл — Хиллкрест на ранчо Портер

Колорадо

Современный взгляд на традиционную архитектуру Колорадо, этот дизайн дома демонстрирует роскошный стиль ремесленника и детализацию.Экстерьер этих домов вдохновлен природными горными окрестностями, а интерьеры отличаются открытой планировкой и продуманным дизайном. Эти дома предлагают самое лучшее из жизни Колорадо.

Последняя модель домов:

• Boyd — Toll Brothers в Heron Lakes

Boyd имеет яркую и открытую планировку этажа с универсальным кабинетом, который идеально подходит для домашнего офиса.

Крытая веранда и вход в Haywood II ведут в гостеприимное фойе с видом на столовую, двухэтажный большой зал и крытый патио.

• Dillon — Retreat at Southshore

Двухэтажное фойе отеля Dillon открывает потрясающую лестницу и предлагает вид на большую комнату, которая также является двухэтажной, с уютным камином и крытым патио.

В светлом и просторном двухэтажном большом номере отеля Montaine есть стена с окнами, а также вид на патио под открытым небом. В уединенной основной спальне есть большая гардеробная и спа-ванна с двойным туалетным столиком и большой стеклянной душевой кабиной.

Крытый вход в отель Ogden и впечатляющее двухэтажное фойе предлагают очаровательный вид на формальную столовую и просторный двухэтажный большой зал.

В главной спальне Whitley достаточно места для мебели, но при этом остается достаточно места для отдыха и наслаждения видом на задний двор.

• Boyd — Regency at Montaine

Boyd отличается ярким и открытым дизайном с универсальным офисом, который идеально подходит для домашнего офиса.

• Pagosa — Regency at Montaine

Официальный вход и обеденная зона Pagosa создают прекрасное пространство для развлечений, а открытая кухня и большая комната создают непринужденную обстановку.

• Sopris — Regency at Montaine

Sopris включает в себя универсальное гибкое пространство, которое удобно расположено рядом с фойе, и непринужденную столовую, соединенную с крытым патио.

The Greyson отличается яркой открытой планировкой и хорошо оборудованной кухней с большим центральным островом.

Изысканная кухня Montview занимает центральное место в большой комнате, непринужденной обеденной зоне и крытом патио, а в просторном офисе можно найти разнообразные варианты проживания и развлечений.

Из уютного крытого входа и фойе Wellshire ведет лестница на второй этаж, откуда открывается вид на светлый большой зал и обеденную зону с непринужденной обстановкой.

• Baker — The Ridge at Ward Station

Хорошо оборудованная кухня Baker находится в центре основного жилого этажа, дополнена большим центральным островом с барной стойкой, большим количеством прилавков и шкафов, а также большой кладовой.

Коннектикут

Давно известный своей невероятно популярной традиционной архитектурой с крутыми фронтонами, горизонтальным сайдингом, каменными и парадными крыльцами, Коннектикут начал предлагать современные варианты фермерских домов с черными оконными рамами, обшивкой из досок и реек, металлическими навесами. Мы предлагаем новые возможности для жизни в Новой Англии.

Последняя модель домов:

• Denton — Rivington by Toll Brothers, The Ridge Collection

Уникальный вход в Denton максимально увеличивает пространство и перетекает из фойе в столовую открытой планировки, большую комнату, кухню и зону для завтрака.

• Lehman — Rivington от Toll Brothers, The Ridge Collection

Большая открытая кухня отеля Lehman с центральным островом выходит на большой зал, создавая плавную связь для больших собраний.

• Reynolds — Rivington by Toll Brothers, The Ridge Collection

В отеле Reynolds есть удобная основная спальня на первом этаже и удобная открытая планировка.

Флорида

Эти дома, сочетающие в себе традиционный и современный прибрежный стиль дизайна, переносят Вест-Индию во Флориду.Эта архитектура демонстрирует современное влияние в своем ярком дизайне. Здесь вы также ощутите непревзойденный образ жизни во Флориде с возможностью роскошной жизни на открытом воздухе.

Последняя модель домов:

• Lily — Oakwood at Nocatee

Привлекательный крытый вход в отель Lily переходит в гостеприимное фойе, открывая вид на яркую непринужденную столовую и просторный двухэтажный большой зал с крытой верандой.

В парящем двухэтажном фойе отеля «Дакота» видна красивая столовая для торжественных мероприятий, которая переходит в просторный большой зал с видом на крытую веранду.

• Flora — Toll Brothers в Venice Woodlands

Привлекательный крытый вход Flora ведет к жилому пространству открытой планировки.

Двухэтажное фойе отеля Julington имеет парадную лестницу и двойной вход в офис, который примыкает к частному гостевому номеру, а кухня для гурманов включает в себя кухню. большой остров и обширная кладовая.

Айдахо

Используя традиционное горное вдохновение, многие дома в Айдахо построены из камня и сайдинга с остроконечными крышами с деревянными акцентами.Помимо традиционного дизайна, вы найдете дома в стиле прерий с невысокими крышами, глубокими свесами, горизонтальным сайдингом и каменными акцентами. Многие из наших домов также имеют привлекательные веранды.

The Collins располагает просторными и обеденными залами открытой планировки, которые переходят в патио на заднем дворе.

Большая кухня, столовая и большая комната Olivia образуют пространство открытой планировки, которое одновременно расслабляет и функционально.

Дизайн ранчо, созданный таким образом, чтобы предоставить каждому члену семьи или посетителю по-настоящему комфортное пространство.

Центральное жилое пространство Hensley расположено на первом этаже, а личные зоны могут оставаться уединенными, находясь на втором этаже.

Иллинойс

Широкое сочетание архитектурных стилей с упором на традиционный вид, включая большие крытые веранды и фасады из кирпича, камня и сайдинга. Стили Modern Farmhouse и Craftsman выходят на рынок, представляя доски и доски, металлические крыши, широкую отделку и детали кронштейнов.Мягкие землистые тона являются нормой для экстерьера, а яркие более темные цвета создают вход.

• Bowan — Bowes Creek Country Club

Открытый план этажа Bowan включает в себя формальную столовую, кабинет с двойными входными дверями, изысканную кухню с кладовой, центральный остров и отдельную зону для завтрака, которые переходят в большую комнату.

Мэриленд

Архитектура переходного периода в Мэриленде сочетает в себе современные, ремесленные и современные элементы фермерского дома.От металлических навесов и кирпичной кладки с обрешеткой или сайдингом до крутых фронтонов и привлекательных веранд — архитектурный стиль Мэриленда демонстрирует характер фермерских домов в свежем, современном виде.

Последняя модель домов:

• Stonemont — Toll Brothers at Turf Valley, Townhomes

Stonemont отличается роскошным городским дизайном и стилем, который состоит из фойе, открывающего просторный жилой уровень, выходящего на просторную большую комнату, столовую и вид на большую площадь. задняя дека.

На открытой планировке отеля Dumont есть изысканная кухня с видом на залитый светом зал для завтраков и большой зал с камином.

Массачусетс

Демонстрируя сочетание архитектурных стилей, таких как традиционные стили Новой Англии, Кохассета и южного берега, дома в Массачусетсе имеют двускатные и двускатные крыши, качающийся и горизонтальный сайдинг, а также традиционную широкую отделку, дополненную кронштейнами и металлическими элементами крыши. Эти дома с одно- и двухэтажным дизайном являются воплощением роскошной жизни в Новой Англии.

Последняя модель домов:

• Abram — Seaside at Scituate, Carriage Collection

Грандиозное двухэтажное фойе Abram ведет к открытой планировке, где из кухни открывается вид на зал для завтрака и большую комнату. Кроме того, лофт на втором этаже предлагает дополнительное просторное пространство для развлечений.

• Vaughn — Seaside at Scituate, Carriage Collection

В главном люксе Вона есть отдельная ванная и две гардеробные, а просторный лофт на втором этаже обеспечивает отличное дополнительное жилое пространство.

• Kington — Seaside at Scituate, Carriage Collection

Изогнутая лестница Kington идеально дополняет впечатляющий двухэтажный вестибюль и столовую. Продвигаясь по дому, кухня для гурманов выходит на залитую светом большую комнату.

• Barron — Seaside at Scituate, коллекция Carriage

Barron открывается в формальную двухэтажную столовую и элегантную поворотную лестницу, а также дополнительное гибкое пространство. Просторный лофт на втором этаже с видом на фойе и столовую.

Мичиган

Широкое сочетание архитектурных стилей с упором на традиционный вид, включающий кирпич, камень, тряску и сайдинг. Стили Modern Farmhouse и Craftsman выходят на рынок, представляя доску и батон, а также детали кронштейнов. Тонкие землистые тона являются нормой, а смелые более темные цвета создают впечатление.

Последняя модель домов:

• Waltham — Reserve at West Bloomfield

Теплый и уютный двухэтажный большой зал отеля Waltham выходит на крытую террасу.Он также выходит на кухню с большим центральным островом и прилегающую зону для завтрака, которая имеет высокий потолок.

Невада

Применяя современные линзы к традиционным испанским, средиземноморским стилям и стилям середины века, Невада демонстрирует контрастирующие горизонтальные и вертикальные резкие линии, подчеркнутые сочетанием камня и лепных материалов. В новом экстерьере использованы деревянные тона с горизонтальным рисунком, подчеркивающие современный стиль этих одно- и двухэтажных домов.В Неваде вы обнаружите, что элегантный современный экстерьер переходит в роскошный интерьер.

Последняя модель домов:

• Addison — Copper View на ранчо Caramella

Дизайн открытого этажа Addison объединяет основные жилые помещения, а широкая раздвижная дверь открывает дом на задний двор.

• Crimson — Copper View на ранчо Caramella

Вход Crimson открывается в высокое двухэтажное фойе, которое ведет в светлое и универсальное логово с видом на просторную столовую, большую комнату и задний дворик.

• Winsley — Copper View на ранчо Caramella

В главной спальне отеля Winsley есть двойные встроенные шкафы и собственная открытая терраса.

• Stratford — Ridgeline at Caramella Ranch — Sky Meadow Collection

Кухня Стратфорда состоит из двух больших центральных островов, один из которых спроектирован как барная стойка, большая стойка и шкаф, а также большая кладовая.

• Baldwin — Ridgeline at Caramella Ranch — Sky Meadow Collection

Уютный передний двор отеля Baldwin и крытый вход ведут в гостеприимное фойе, просторную большую комнату и столовую с высоким потолком.

• Clairmont — Ridgeline at Caramella Ranch — Sky Meadow Collection

Clairmont имеет открытую планировку этажа с приподнятыми потолками в основных жилых помещениях, а также широкая складывающаяся дверь, открывающая из дома большое крытое патио сзади.

• Sarona — Ridgeline at Caramella Ranch — Edgeworth Collection

Sarona включает в себя многочисленные крытые патио, из которых вы можете наслаждаться жизнью на открытом воздухе, и открытый дизайн, объединяющий основные жилые помещения.

• Halsey — Ridgeline at Caramella Ranch — Edgeworth Collection

Уютный внутренний двор и крытый вход Halsey переходят в гостеприимное фойе, которое выходит в просторное логово с видом на большую комнату, столовую и крытый открытый патио.

• Austin — Ridgeline at Caramella Ranch — Edgeworth Collection

В Austin есть большая комната и столовая, которые объединены приподнятым потолком и широкими раздвижными дверями, которые открывают дом во внутренний дворик.

• Allure — Latigo at Rancharrah

В Allure есть высокие потолки во всех основных жилых помещениях, широкие раздвижные двери, ведущие в крытый внутренний дворик, и кабинет, который идеально подходит для домашнего офиса.

• Kinsey — Latigo at Rancharrah

В отеле Kinsey, наряду с уединенной главной спальней с огромной гардеробной и главной ванной в стиле спа, есть еще и удобная спальня на первом этаже.

• Durham — Latigo at Rancharrah

Durhan открывается в двухэтажное фойе с прямым видом на открытую планировку дома, а также в огромную бонусную комнату на втором этаже с видом на первый этаж.

• Aberdeen — Regency at Caramella Ranch — Коллекция Claymont

Абердин полон хорошо продуманных городских элементов, таких как обширная система раздвижных дверей, огромное крытое патио сзади и универсальное логово.

• Cambria — Regency at Caramella Ranch — Claymont Collection

Крытый вход и фойе отеля Cambria выходят на просторный большой зал и непринужденную обеденную зону с видом на большой крытый внутренний двор.

• Quincy — Regency at Caramella Ranch — Claymont Collection

Quincy представляет собой городской семейный дизайн с яркой открытой планировкой, большим крытым патио и уединенным логовом рядом с главной спальней.

• Ascott — Regency at Caramella Ranch — Glenwood Collection

Уютная крытая веранда отеля Ascott переходит в элегантное фойе с подносом на потолке, открывающим просторную большую комнату и крытый внутренний дворик.

• Gramercy — Regency at Caramella Ranch — Glenwood Collection

В Gramercy есть официальная столовая, расположенная в передней части дома, яркая и открытая планировка и уединенное логово за крытым патио.

• Yardley — Regency at Caramella Ranch — Glenwood Collection

Ярдли полон роскошных деталей для современной жизни — таких как сияющие оконные витрины по всему дому и частный крытый патио, доступный через большую раздвижную дверь.

• Avondale — Regency at Caramella Ranch — Mayfield Collection

Хорошо оборудованная кухня отеля Avondale выделяется большим центральным островом и основной ванной в стиле спа с отдельно стоящей ванной.

• Bayberry — Regency at Caramella Ranch — Mayfield Collection

Привлекательный крытый вход и фойе отеля Bayberry открывают просторную большую комнату и столовую с выходом на задний двор.

• Windsong — Regency at Caramella Ranch — Mayfield Collection

Приветственный крытый вход и парящее фойе The Windsong открывают потрясающий частный двор, который переходит в светлое логово, просторную столовую и большую комнату с соборными потолками.

Крытый вход и фойе отеля Belvior выходят в большой кабинет с видом на светлую непринужденную обеденную зону и просторную большую комнату с выходом во двор.

• Allia — Merida at Stonebrook

Хорошо продуманная кухня Allia оборудована большим центральным островом с барной стойкой, большим количеством прилавков и шкафов, а также большой кладовой.

Частная главная спальня отеля Salnias дополнена огромной гардеробной и основной ванной в стиле спа, роскошной стеклянной душевой кабиной, местом для хранения белья и собственным туалетом.

• Donato — Toll Brothers at Inspirada

Официальная столовая отеля Donato с частным внутренним двором представляет собой большую большую комнату и крытый внутренний дворик.

• Giada — Toll Brothers at Inspirada

Вход в Giada ведет к яркому гибкому пространству, которое демонстрирует частный боковой двор, формальную столовую и большую большую комнату.

• Cresta — Toll Brothers at Inspirada

Красивую главную спальню отеля Cresta дополняют просторная гардеробная и основная ванна в стиле спа.

• Prato — Toll Brothers at Inspirada

В гостеприимном фойе отеля Prato находится светлый офис, который является идеальным местом для удаленной работы, а из окон открывается вид на большой большой зал.

Хорошо оборудованная кухня Stratford оборудована двумя большими центральными островками, один из которых спроектирован как барная стойка; большой прилавок и пространство шкафа; и большая кладовая.

Передний двор и вход в Calico переходят в удивительное двухэтажное фойе, которое выходит в двухэтажный большой зал, столовую и задний двор.

Великолепный люкс с главной спальней отеля Knoll дополняется расслабляющей зоной отдыха с частной крытой террасой и огромной гардеробной.

Двухэтажный большой зал отеля Oak Creek выделяется впечатляющим баром с раковиной, а двусторонний камин соединяет большую комнату с игровой комнатой.

The White Rock имеет открытую планировку с двухэтажным большим залом и несколькими крытыми балконами.

Кухня для гурманов Essex Elite расположена рядом с большой комнатой, непринужденной обеденной зоной и крытой лоджией, что делает ее идеальным местом для развлечений.

На гостеприимную площадку и крытый вход Brenta можно подняться по элегантной лестнице, ведущей в уютное фойе с видом на столовую, просторную большую комнату и желательную крытую террасу.

Нью-Йорк

Новый взгляд на традиционную архитектуру северо-востока, эти двухэтажные дома с крутыми остроконечными крышами демонстрируют мастерство обработки камня и горизонтального или кирпичного сайдинга, привнося идеальный оттенок современного стиля. Современная отделка, металлические акценты на крыше, привлекательные веранды и сайдинг предлагают свежий взгляд на то, что вам нравится.

Последняя модель домов:

• Carroll — Edge on Hudson — Brownstones

Кухня для гурманов Carroll открыта как для просторной большой комнаты, так и для столовой, что делает этот таунхаус идеальным для развлечений.

• Park — Edge on Hudson — Brownstones

Большая комната открытой планировки и столовая Park выходят окнами на хорошо спроектированную кухню для гурманов, которая подчеркнута большим центральным островом с барной стойкой, значительной стойкой и кабинетом, просторным кладовая, а также выход на палубу.

Пенсильвания

В Пенсильвании, где изначально проживала компания Toll Brothers, произошла эволюция стилей архитектурного дизайна. Сочетая традиционные стили с ремесленными и современными деталями фермерских домов, Пенсильвания демонстрирует каменную и кирпичную кладку с металлическими акцентами на крыше, современной отделкой, кронштейнами и слуховыми окнами.

Последняя модель домов:

Из привлекательного крытого входа и очаровательного фойе отеля Wyncote открывается вид на формальную столовую и просторный большой зал. Большая кухня выходит в зал для завтрака и семейную комнату.

• Lyndell — Chester Springs Crossing

Уютный вход и гостеприимное фойе отеля Lyndell выходят в просторный гибкий зал с видом на просторный большой зал и непринужденную столовую с выходом во двор.

• Rowling — Reserve at Center Square

Эстетика фермерского дома Rowling дополняется изысканной кухней, которая включает в себя большой центральный остров, с которого открывается вид на зал для завтрака и большую комнату.

Кухня Dolington открывается как в семейный, так и в столовую, создавая прекрасное пространство для развлечений.

Великолепная главная спальня Stonewyck украшена красивым потолком с подносом, большой гардеробной, а также роскошной ванной с двойной раковиной, роскошным душем с сиденьем и местом для хранения белья.

• Whelman — Regency at Creekside Meadows

Хорошо оборудованная кухня отеля Whelman включает большой центральный остров с барной стойкой, много места для стойки и шкафа, вместительную кладовую и прилегающую зону для завтрака с высоким потолком и удобством. доступ в крытую террасу.

• Blenheim — Regency at Creekside Meadows

Открытая планировка этажа отеля Blenheim позволяет кухне выходить на просторную большую комнату.

• Barbour — Reserve at Center Square

Элегантное формальное фойе восхитительного Barbour приветствует вас и ваших гостей стильно. Помимо утонченного очарования, этот дом — место для отдыха и наслаждения жизнью.

Гостеприимный боковой вход и очаровательное фойе Belliotti сразу же открываются в большую большую комнату и непринужденную обеденную зону со сводчатыми потолками и выходом на задний двор.

• Vassar — Darlington Ridge at West Chester

Кухня, непринужденная обеденная зона и великолепный зал отеля Vassar отличаются открытой планировкой с высокими потолками, которые создают ощущение простора.

• Bucknell — Darlington Ridge в Западном Честере

Двухэтажное фойе Bucknell граничит с парадной гостиной и двухэтажной столовой, откуда открывается вид на повернутую лестницу.

• Barnston — заповедник в Марш-Крик

План этажа Barnston с открытой планировкой предоставляет большое пространство для развлечений, а в домашнем офисе есть дополнительное рабочее место.

• Carnegie — Preserve at Marsh Creek

Из изысканной кухни Carnegie открывается вид на основные жилые помещения, а просторная гибкая комната в передней части дома обеспечивает универсальные возможности для проживания и развлечений.

• Элверсон — заповедник на Марш-Крик

Приветливый крытый вход и потрясающее двухэтажное фойе отеля Elverson переходят в прекрасную столовую для торжественных формальностей с видами на просторный большой зал.

• Waylen — Анклав на набережной

Кухня Waylen выходит на просторную большую комнату и непринужденную обеденную зону, а в большой основной спальне есть отдельная ванна и две гардеробные.

Крытый вход и уютное фойе отеля Odessa Elite выходят на элегантную лестницу, откуда открывается вид на просторный большой зал.

Южная Каролина

Предлагая свежий взгляд на южное очарование, дома в Южной Каролине. продемонстрировать современные интерпретации традиций, фермерского дома, бунгало и ремесленников стили. Архитектурные детали, такие как открытые стропила, решетки, кронштейны, зубные щетки создают ощущение тепла и уюта, а окрашенный кирпич — изысканность к палитре цветов экстерьера.Многие проекты подчеркивают роскошные открытые жилые помещения как в передней, так и в задней части дома. С разнообразием как одно-, так и двухэтажные конструкции и открытые планы этажей с универсальными гибкими пространствами, эти дома олицетворяют изысканный образ жизни в Южной Каролине.

Последняя модель домов:

• Duke — The Manors at Lake Ridge

Duke предоставляет великолепные условия для приготовления пищи и развлечений, с большой кухней, спроектированной с учетом требований шеф-повара.А после ночи, проведенной в гостях у друзей и семьи, этот дом предлагает роскошный отдых в своей основной спальне, которая включает в себя частное логово и выделенную гардеробную.

Техас

Благодаря широкому выбору домашних конструкций, таких как кирпичный, холмистый, фермерский и переходный, Техас отличается разнообразной архитектурой, подходящей для любого стиля. Обновленный классический техасский экстерьер с помощью окрашенного кирпича с металлическими окнами, эти дома предлагают вневременной вид, который кажется свежим и современным, но при этом историческим.В Техасе вы даже найдете современные фермерские дома на рынке.

Последняя модель домов:

Вы обнаружите, что потолок собора Ватсона объединяет большую комнату и крытую веранду, а просторная игровая комната идеально подходит для развлечения нескольких поколений.

• Leighton — Woodson’s Reserve, Villa Collection

Привлекательный крытый вход в Leighton ведет в расширенное фойе с подносом на потолке, открывающим красивую столовую для торжественных церемоний и виды на просторную большую комнату и крытую веранду с соборными потолками.

• Turner — Озера в Криксайд

Turner предлагает роскошные штрихи для современной семьи, такие как желательная планировка открытой планировки и частный кабинет с двухстворчатым входом.

• Вален — заповедник Вудсона

Множество окон, выходящих во внутренний двор Валена, наполняют дом естественным светом, а потрясающая открытая конструкция делает развлечения легкими.

• Maclean — Lakewood at Brookhollow

Maclean производит большое первое впечатление благодаря фойе с потолочным подносом и тандемным гаражом на три машины.

Юта

Обладая невероятно разнообразной архитектурой, Юта предлагает что-то практически для любого стиля. Юта предлагает проекты от экстерьеров, вдохновленных Фрэнком Ллойдом Райтом, до современных домов и всего, что находится между ними, например: дома в прериях с низкими крышами и глубокими свесами, горизонтальным сайдингом и каменными акцентами; к традиционным стилям относятся сайдинг, ставни, кронштейны и кирпич; современные стили, которые демонстрируют остроугольные крыши, большие окна, металлические элементы крыши и сочетание вертикального сайдинга и лепнины; и традиционные фермерские дома, в которых сочетаются горизонтальный и дощатый сайдинг, ставни, металлические односкатные крыши и кронштейны.

Последняя модель домов:

• Cutler — The Ridge от Toll Brothers

Cutler имеет универсальную открытую планировку, идеально подходящую для проведения семейных собраний, и просторный лофт, занимающий центральное место в спальнях наверху.

Вирджиния

Главный образец современного фермерского дома и современного стиля, дизайн домов Вирджинии демонстрирует чистые линии, современную отделку, крутые фронтоны и веранды с металлической крышей.От металлических навесов и кирпичной кладки с обрешеткой или сайдингом до крутых фронтонов и привлекательных крыльцов — Вирджиния стала пионером этого архитектурного стиля. С добавлением интегрированных вариантов для жизни на открытом воздухе вы найдете яркую энергию, которой нет на этом рынке.

Последняя модель домов:

• Newbrook — Commonwealth Place at Westfields

Newbrook — это современный таунхаус с изысканной кухней, из которой открываются виды на столовую и большую комнату, что создает идеальное место для развлечений.

• Willard — Commonwealth Place на Вестфилдс

Главная спальня Willard на третьем этаже выделяется большой гардеробной и основной ванной в стиле спа с двойной раковиной.

Вашингтон / Орегон

Архитектура Вашингтона и Орегона, использующая широкий спектр стилей, от традиционного северо-западного побережья до современного, остается верной местному мастерству, которым славится тихоокеанский северо-запад. От традиционного камня и сайдинга с отделкой, подчеркнутого скобками, до современных стилей, в которых сочетаются такие материалы, как сайдинг, дерево или камень с резкими линиями и контрастирующие горизонтальные и вертикальные архитектурные элементы, такие как наклонные крыши, — этот регион предлагает воплощение дизайна и стиля.Здесь вы также найдете современный взгляд на дизайн фермерского дома, выходящий на рынок, который включает в себя доску и обрешетку, металлические крыши и веранды.

Последняя модель домов:

• Burke Elite — The Ridge at Big Rock, Коллекция Sandstone

Впечатляющие окна Burke Elite пропускают много естественного света, чтобы заполнить открытую планировку этажа, которая органично соединяет яркую столовую и большую комнату с выходом на передний крытый балкон .

• Alsea — Toll Brothers at Camas Meadows

Alsea — образец стильной современной роскоши.Хорошо оборудованная кухня имеет раздвижные стеклянные двери, ведущие на задний двор, и большой центральный остров, с которого открывается вид на этаж открытой планировки.

В McCartney есть большая двухэтажная комната и примыкающая к ней двухэтажная столовая, а также хорошо оборудованная кухня с большим островом, вместительный уголок и кладовая.

• Tekoa — Cascade Canyon

Крытая веранда Tekoa добавляет привлекательности тротуару и приглашает посетителей во впечатляющую формальную гостиную и элегантную столовую с видом на просторную семейную комнату.

Уединенная спальня отеля Whistler на первом этаже является идеальным местом для гостевых апартаментов или домашнего офиса, а лофт наверху обеспечивает прекрасное вторичное жилое пространство.

Предлагая качественную роскошную архитектуру, Toll Brothers предлагает захватывающие, современные и изысканные дома по всей Америке. С Toll Brothers у вас будет возможность персонализировать детали и функции, чтобы ваш дом выглядел совершенно уникальным и полностью вашим.

Внутри настоящего кинотеатра «Один дома»

Кинотеатр Один дома всегда был одним из моих любимых, поэтому я был взволнован, когда читатель по имени Эрик поделился фотографиями, которые он сделал в настоящем доме в Виннетке, штат Иллинойс , со мной.

Он говорит, что владельцы были настолько любезны, что разрешили ему взять их в 2004 году.

Взгляните!

Кинотеатр «Один дома»

Давайте сначала посмотрим на запись. На фото выше это выглядело в Home Alone 2 .

Ниже я сделал снимок из оригинального фильма.

Обратите внимание на внесенные ими изменения, например, как меньше семейных фотографий на стене при подъеме по лестнице?

Вот как гостиная с пианино выглядела в фильме:

Вот фото тех же комнат, сделанных в настоящем доме:

Семья собралась в этой комнате в

Home Alone 2 :

Режиссер Христофор Колумб говорит, что он стремился снять фильм, который выглядел бы вне времени.

«Мы хотели, чтобы фильм был похож на Рождество, поэтому мы залили дом зеленью и красным. Я хотел, чтобы в доме было тепло ».

Фотография, сделанная Эриком реальной комнаты в доме в 2004 году:

Маколей Калкин указывает в комментарии к DVD, что в реальной жизни он врезался бы в стену, если бы действительно попытался спуститься по лестнице. и за входную дверь.

Фотография сделана в реальном доме, смотрящем вниз по лестнице:

Красно-зеленая кухня:

Он не получил ни одной фотографии настоящей кухни, но вы можете увидеть ее и другие комнаты здесь.

Директор Христофор Колумб рассказывает в комментарии на DVD о воссоздании интерьеров второго этажа на звуковой сцене в гимназии средней школы, и источник сообщает мне, что они использовали соседнюю среднюю школу Нью-Трира, которая в то время была вакантной. .

Производственные снимки, сделанные на съемочной площадке:

Дом

Home Alone находится на Линкольн-авеню в Виннетке, штат Иллинойс, и недавно был выставлен на продажу:

• 5 спальных мест
• 3.5 ванн
• 4243 кв. Фута
• Участок 23 278 кв. Футов
• Построен в 1920 году

Эрик разработал несколько планов этажей после посещения:

Второй этаж:

Кевин нарисовал свой план этажа, когда формулируя свой «план битвы».

Маколей Калкин говорит, что помнит, как ему давали цветные карандаши, чтобы раскрасить некоторые из них и сделать их «подлинными».

Читательница по имени Сара, тетя и дядя которой владели домом во время съемок, объяснила, что создатели фильма вырыли фальшивый вход в заднюю часть дома для фильма, который вы можете видеть выше.Затем они снова заполнили его, когда закончили.

Вы можете увидеть другие вопросы, на которые она ответила о доме, здесь.

Спасибо Эрику за то, что он поделился с нами своими фотографиями и планами этажей!

ОБНОВЛЕНИЕ: Дом «Один дома» выставлен на продажу!

Посетите мою страницу «Дома на экране», чтобы увидеть другие показанные мной фильмы, перечисленные от А до Я.

No related posts.