Элементы ландшафта

Подпорные стенки. Подпорные стенки мы делим на два типа – конструктивный элемент в благоустройстве всей усадьбы и стенки, имеющие декоративную функцию. В конструктивном плане подпорная стена — это конструкция, удерживающая от обрушения и сползания находящийся за ней грунт на неровной поверхности рельефа. При создании рисунка подпорных стенок на генеральном плане так же принимают участие архитектор, геодезист, ландшафтный дизайнер, прораб. Каждый специалист выполняет свою часть работы, которая, в конечном итоге, приводит качественно выполненным элементам благоустройства. Подпорные стенки диктуют рисунок геопластики всего комплекса и являются важнейшими элементами усадьбы.

Цветники и миксбордеры. Представить усадебный участок без цветущих кустовых роз или отдельно-стоящих дельфиниумов невозможно. Цветники и миксбордеры располагают в местах, тяготеющих к основным флигелям усадьбы. Яркий декоративный акцент необходим для подчеркивания индивидуальности и особенности данного места для владельцев.

Декоративные водоемы. Декоративный пруд на усадьбе – это прекрасное украшение для вашего участка. Рядом с водоемом можно расположить гамак или декоративную пристань, если размеры водоема позволяют это сделать. Так же можно организовать декоративный фонтан в озеро, предварительно спланировав подвод питающего кабеля для насоса и системы автоматизации. У нас в компании вы можете реализовать и воплотить в жизнь самые смелые и сложные решения.

Сухой ручей. Сухой ручей – оригинальный элемент декора в ландшафтном дизайне. Обычно, на усадьбах и дачных участках сухой ручей имеет только декоративную роль. Мы, в своих реализованных проектах, используем сухие ручьи как часть ливневой канализации. Каналы, ведущие с дождеприемных колодцев, соединяются воедино в истоке сухого ручья. При обильных осадках ваш сухой ручей превращается в настоящее русло небольшой реки.

Декоративные элементы (фигуры, сад камней и т.д.).  Для придания уюта и законченного образа усадьбы мы используем декоративные ландшафтные элементы. Чаще они носят лишь декоративный характер, но бывает, есть необходимость скрыть элементы инженерных коммуникаций, например, смотровой колодец для дренажной системы или электрические люки доступа.

Ландшафт

Без комплексного подхода к устройству усадьбы не добиться должного результата. Лишь имея полноценный проект участка застройки и всех строений, входящих в комплекс, можно возвести по-настоящему свое уникальное поместье, где, возможно, в будущем будет жить не одно поколение.

Что еще полезно знать о строительстве домов

Строительство усадеб и поместий

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ

Сегодня состоятельным и успешным людям для комфортной жизни за городом не хватает обычного коттеджа или частного дома. Им нужна грамотно обустроенная усадьба или поместье. Если и вы задумались о создании собственного уголка для жизни в компании родных и близких, обращайтесь в компанию «БраерСтрой». Наша основная задача — предоставить клиенту все условия для комфортной и полноценной жизни за городом.

Разработка идеи. Архитектура.

Архитектурное проектирование загородной усадьбы необходимо для планирования рационального и последовательного возведения всех сооружений. Также архитектурный проект подразумевает зонирование территории участка, план расположения объектов на участке, исключает ошибки в расчетах, находит оптимальное решение.

Проектирование. Подготовка к строительству.

Проектирование загородной усадьбы предполагает разработку документации четырёх основных разновидностей: эскизного плана, технической документации, плана разводки инженерных коммуникаций и дизайн-проект.

Строительство, особенности и этапы строительства.

Возведение загородной усадьбы премиум-класса — это важное и ответственное дело, требующее профессионального подхода, а также мастерства на всех этапах строительства. Опытные и квалифицированные специалисты компании «БраерСтрой» осуществляют строительство загородной усадьбы под ключ: начиная с разработки концепции, пожеланий и замыслов заказчика, дизайнерских разработок и выполнения проектных работ до выполнения общестроительных и отделочных работ, до сдачи объекта полностью в эксплуатацию.

Кроме того, мы всегда готовы предложить клиентам выполнение работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории, а также созданию малых архитектурных форм. Все работы по возведению и благоустройству загородной усадьбы осуществляются на высоком профессиональном уровне. 

Специалисты компании «БраерСтрой» выполнят все работы по возведению и благоустройству загородной усадьбы в сжатые сроки. Мы профессионально занимаемся возведением загородных домов и усадеб в Московской области. Нами освоены различные объемы и проекты совершенно разной степени сложности выполнения работ. Поэтому доверив строительство загородного дома специалистам нашей компании, вы можете быть вполне уверены в том, что мы сделаем загородный дом крепким, надёжным, функциональным, современным и уютным.

Строительство усадеб

Преобладала жесткая планировка, застройка велась мелкими, прямоугольными кварталами с периметральным расположением построек. Поселки застраивались в основном одноэтажными домами с большими
приусадебными участками; их перерезала густая сеть широких улиц, что создавало впечатление пустынности и однообразия. Недостаточно были учтены действия господствующих ветров, допускалась неблагоприятная ориентация жилых домов. Формальное применение типовых планировочных схем привело к обезличиванию их архитектурного облика.
С 1961—1962 гг. начинаются активная реконструкция и строительство усадеб по новым генеральным планам, в которых лучше учитывались природные условия, вводилась зелень как важный элемент композиции, более рационально решалась уличная сеть, где исключался транзитный транспорт. Наряду с одноэтажными возводились двухэтажные многоквартирные жилые дома, появлялись первые блокированные и кооперативные общественные здания. Повысился уровень инженерного благоустройства сел. Относительно лучшими комплексами этого периода являются центральные поселки совхозов: имени М. Горького Челябинской области, «Комсомолец» Саратовской области, «Комсомольский» Алтайского края, поселок «Октябрьский» совхоза «Кулундинский», центральные усадьбы совхозов «Приозерный» и «Ижевский» Целиноградской области (Казахстан), поселки совхозов № 17, 18 в Голодной степи (Узбекистан).
Это было начало работ по реконструкции существующих населенных пунктов, таких, как с. Калиновка Курской области, станица Григориполисская Ставропольского края, центральная усадьба колхоза имени Калинина БССР «Снов» и др. Ряд центральных усадеб совхозов и колхозов начал застраиваться по принципам микрорайонирования с применением многоэтажной жилой застройки (3—4 этажа). Так возводились центральные усадьбы совхозов «Заря коммунизма» и «Победа» Московской области, «Детскосельский», «Сельцо» и «Шушары» Ленинградской области, «Митрофановский» Челябинской области и др. (1961—1966 гг.).
Показателен в этом отношении поселок центральной усадьбы совхоза «Заря коммунизма» (191), расположенный в 60 км от Москвы. Проектирование осуществлялось в основном Мособлпроектом (архитекторы С. Исмаилов, Ф. Бершадский, 1961—1966 гг.). и рядом других организаций. Здесь разрабатывались не только приемы новой организации застройки, но и определялась целесообразность применения тех или иных типов зданий, различных конструктивных решений, методов осуществления строительства.
Поселок расположен на равнине, имеет четкое функциональное зонирование. Здесь сконцентрирован необходимый и достаточно развитый комплекс культурно-бытового обслуживания. Планировка центральной усадьбы строится на двух взаимно перпендикулярных осях. Центр этого пересечения лежит на поселковой площади, которая является главным композиционным узлом всей застройки. На площади размещаются клуб, дом гостиничного типа для малосемейных со столовой, контора совхоза. Вдоль одной из главных осей расположены жилая зона, состоящая из двадцати 4-этажных панельных домов, общественный центр и производственная зона, отделенная санаторным разрывом. Вдоль другой главной оси перпендикулярно первой выстроены клуб, школа, детский сад- ясли и на некотором удалении больница.

Управление строительством для проектов недвижимости

Самая важная задача в проекте элитной недвижимости — это с самого начала собрать правильную профессиональную команду. Директор может иметь или не иметь архитектора, дизайнера интерьера или подрядчика, с которым у него хорошие отношения, но требуется много других профессионалов: экспедитор, инженеры, консультанты, ландшафтные дизайнеры и т. Д. Строительный проект имеет огромное количество «Движущиеся части»: успешный проект требует, чтобы участвующие в нем профессионалы были опытными, подходящими, имели одинаковый образ мышления и работали в команде с дополнительными наборами навыков — и чтобы им удалось продемонстрировать свои лучшие результаты, чтобы соответствовать видению и цели проекта.

Соберите правильную профессиональную команду.

Первым этапом любого проекта является планирование и проектирование, процесс определения программы Заказчика и создания всех чертежей и строительной документации, которые определят, как выполнить то, что желает Заказчик. Эта фаза может занять годы, а может быть завершена за несколько месяцев. На этапе проектирования дизайн переходит от концепции к более конкретному плану.

Выбор лучшего архитектора для вашего проекта — это больше, чем просто дизайн и вдохновение.Чрезмерный дизайн, который непрактичен или выходит за рамки бюджета Владельца, имеет сомнительную ценность. Вы должны настроить себя на успех, реалистично оценив темпераментную и процедурную совместимость архитектурной фирмы с Владельцем и сбалансированность проектной команды. Слишком часто, например, архитектурная фирма может преуспевать в концептуальном проектировании, не имея возможности своевременно и с достаточной детализацией производить чертежи, чтобы Подрядчик мог эффективно построить.

Stonemark имеет стандартные рабочие процедуры для всех наших проектных процессов, которые охватывают все четыре основных этапа строительного проекта.Когда мы проводим предварительную квалификацию архитекторов и других специалистов по проектам, мы смотрим на ряд различных параметров. Мы тщательно опрашиваем их, чтобы определить их сильные и слабые стороны. Неполный список проблем может включать следующее. Есть ли у нас или у Заказчика опыт работы с ними в прошлом проекте? Как они управляют своим бизнесом? Как они проявляют рисунки? Какое количество человеко-часов они ожидают? Был ли у их предполагаемого капитана раньше опыт работы с этим конкретным типом проекта? Каковы их ожидания относительно графика и количества встреч? Каковы их платежные ожидания? Каких субконсультантов они будут нанимать? Будут ли они координировать их с командой или с владельцем или менеджером по маркетингу? Короче говоря, мы определяем их способность выполнять поставку и готовность участвовать в контролируемом процессе, чтобы соответствовать требованиям Заказчика по стоимости и графику.

Очень важно, чтобы выбранная вами фирма производила четкие, четкие и согласованные проектные чертежи. Чертежи проекта определяют стоимость проекта в гораздо большей степени, чем Подрядчик. Подрядчик может делать ставки только на то, что нарисовано. Это этап, на котором Представитель Собственника может иметь большую ценность. В то время как Архитектор фокусируется на разработке того, что желает Заказчик, эта перспектива часто конкурирует с необходимостью держать руку на пульсе затрат и графика. Неуправляемый дизайн с постоянно увеличивающейся областью применения — это большая проблема, которую можно полностью решить с помощью надлежащих процедур CM.Мы участвуем в совещаниях по проектированию, в которых участвует Заказчик, и вносим свой вклад в разработку чертежей. Мы постоянно проверяем чертежи и обеспечиваем соответствие проекта и объема работ первоначальным намерениям и бюджету. Оптимизация затрат — это эвфемизм для исключения элементов из проекта, когда бюджет превышает бюджет в конце процесса проектирования, после того, как предложения получены и проект слишком дорогостоящий. Это наихудший из всех возможных результатов: вы платите дизайнерам и тратите все время на разработку чертежей только для того, чтобы обнаружить, что они превышают бюджет, а затем снова платите в конце, чтобы изменить дизайн в соответствии с бюджетом.Еще больше денег стоит убрать из бюджета вещи, которых вообще не должно было быть. Владелец, конечно же, всегда имеет возможность увеличить объем, но он должен иметь возможность принимать обоснованные решения, основанные на связанных финансовых последствиях этих изменений. Гораздо лучше интегрировать управление дизайном и стоимостью плавно в течение всего этого процесса, чем беспомощно пытаться исправить это в конце.

Связь. В качестве первого звена управления строительными работами, как правило, роль представителя собственника заключается в обеспечении связи между членами команды.Если мы собрали правильную команду, правильно скоординировали проектирование и инжиниринг и выполнили свою работу во время планирования и предварительного строительства, проблемы будут предвидены и устранены, а генеральный подрядчик сможет выполнить проект плавно, вовремя и в рамках бюджета. На этапе строительства наше присутствие на объекте позволяет контролировать работу Подрядчиков, координировать оставшиеся работы и всех консультантов Заказчика, проводить проверки качества и управлять бюджетом и графиком.

Очень важно, чтобы ваш CM установил четкую цепочку связи и команд для ввода и распространения информации. Все запросы на информацию, запросы на изменение порядка и директивы к Клиенту и от него должны быть представлены и решены по надлежащим каналам, чтобы гарантировать, что проблемы будут решены правильной стороной без задержки прогресса, а также зафиксированы и задокументированы для проекта.

График. Мы находим, что график строительства имеет тенденцию быть даже большей проблемой, чем стоимость.Обычно все очень внимательно смотрят на стоимость, но график очень сильно влияет на стоимость и является самым сложным элементом для управления. Когда мы проводим собеседование с подрядчиками, мы уделяем особое внимание их графикам критического пути. Вы можете многое рассказать о подрядчике по его возможностям планирования и эффективности, а также по уровню комфорта при обсуждении циклов утверждения и этапов. Имея опыт управления строительством для проектов недвижимости, мы можем просмотреть набор чертежей и узнать, какой должна быть продолжительность строительства.Мы спрашиваем подрядчиков об их графике: реалистичны ли они, чрезмерно оптимистичны, думают ли они, что смогут выполнить проект в необходимые сроки? Общие условия и управленческий труд вашего генерального подрядчика составляют значительную часть общих расходов, которые составляют от 8% стоимости проекта до 15%. Эти сборы полностью зависят от продолжительности проекта. В любое время увеличение также увеличивает плату за архитектуру, проектирование, инспекции и управление строительством для управления процессом.Хороший менеджер по монтажу управляет расходами и снижает их за счет ускорения графика проектирования и строительства.

Умелые переговоры. Переговоры — огромная часть управления проектом. Наши знания основаны на огромном опыте и знании того, какие вопросы задавать. Переговоры — это не завышение цены. Он задает все правильные вопросы и убеждается, что вы получаете правильные ответы. Если кто-то не выделит достаточно персонала для вашего проекта, чтобы обеспечить его своевременное завершение, мы договоримся о дополнительном персонале или ресурсах.Другие возможности переговоров могут заключаться в включении дополнительного объема работ, страхования, договорных вопросов и управления рисками. Каждая заинтересованная сторона должна нести ответственность за свою часть проекта, а не за то, за что несут ответственность другие. Во всем этом нужно разобраться. Переговоры — это уважение к людям и их потребностям и выяснение того, что важно для каждого члена команды. Несмотря на различия в ролях, он работает над тем, чтобы найти общий язык, чтобы создать лучший метод для достижения целей Владельца.

Объем, стоимость и график — важнейшие итоговые проблемы, с которыми сталкивается каждый проект, независимо от его размера. Они всегда соревнуются. Вы не можете просто управлять бюджетом без связи с графиком и объемом. Если что-то меняется, меняются все. В то же время, поскольку они взаимосвязаны, есть возможности и гибкость для баланса и изменения приоритетов по мере необходимости. Часто легче договориться о дополнительных элементах, помимо затрат. Например, если вознаграждение члена команды слишком велико, мы все же можем порекомендовать его клиенту, если он предложит улучшения в соответствии с графиком, рабочей силой, проблемами управления рисками, включением дополнительных возможностей и т. Д.Многим профессионалам неудобно вести переговоры о цене, но они готовы проявить гибкость в отношении объема работ за ту же цену. Фактически, Клиент получает большую ценность, и все выигрывают, даже если есть некоторый уровень компромисса. Всегда есть место для добавления ценности и улучшения контроля и взаимоотношений.

Ожидания. Чтобы проект был успешным, каждый должен сохранять мотивацию и работать на одном уровне: проект хорош настолько, насколько хорош его самый медленный участник. В максимально возможной степени необходимо создать атмосферу доверия.Руководители должны понимать, что объем, стоимость и график соперничают друг с другом: простое давление на команду по одному из них — не лучшая тактика, поскольку это вызывает трения, которым некуда деваться. Часто лучше всего использовать CM в качестве буфера. Мы внимательно слушаем, когда директор выдыхает, и переводим то, что ему действительно нужно или из-за чего он расстроен. Затем мы передаем эту обратную связь соответствующему члену команды умелым, деликатным образом, конфиденциально, с прицелом на решение и повторную мотивацию.

По нашему опыту, когда возникает проблема, она часто может быть связана с разрывом в общении. Демотивация может происходить из-за множества причин. Неправильный платеж «Управление строительством для проектов с недвижимостью» может привести к тому, что жизненно важный член команды станет недовольным и откажется от сотрудничества. Затем они могут направить свои ресурсы на другие проекты, а ваши отложить на второй план.

Роль управляющего недвижимостью. Можете ли вы представить, что ваше поместье работает без вас? Если вы заболели, может ли кто-нибудь, не знакомый с вашей профессией, вмешаться и безупречно выполнить ваши бесчисленные задачи точно так, как вы их оттачивали за годы опыта? Точно так же попытка управлять многомиллионным строительным проектом требует профессионального опыта, выходящего за рамки талантов, временных ограничений и приемлемости рисков большинства развивающихся рынков.Тем не менее, менеджер по маркетингу является важным членом команды, и его следует, при необходимости, привлекать к встречам по проекту. Степень участия и полномочия каждого EM в конечном итоге будут зависеть от их предыдущего опыта и отношений с Принципалом. Их вклад и знание образа жизни, требований и предпочтений Директора имеют решающее значение для информирования этого процесса. Хотя с ними следует консультироваться для получения информации о функциональности, организации, дизайне интерьера и т. Д. Будущего дома, EM не должен нести ответственность за вопросы, выходящие за рамки их четко определенной области.

Баланс в каждом проекте будет разный. Опора на CM в решении сложных вопросов строительства позволит EM заниматься своим собственным доменом. Цель состоит в том, чтобы управляющий директор имел необходимый уровень входных данных и при этом имел достаточно времени для выполнения своих обычных обязанностей. Имея CM на борту, EM будет уверен, что важные вещи не упадут в трещины, и им придется подбирать куски. Если необходимо принять решения, CM своевременно и организованно представит их соответствующей стороне.

Хороший менеджер по строительству защитит Владельца (и EM) от ненужной ответственности, будет централизовать коммуникацию и действовать в качестве связующего звена по проекту для полной и беспрепятственной интеграции всех участников проекта, при этом экономя деньги, ускоряя график и обеспечивая качество. Хороший менеджер по строительству действительно беспристрастный защитник для Заказчика, EM и всей проектной команды.

: Бессрочные права :: Имущество, полномочия и трасты :: Нью-Йоркский кодекс 2006 года :: Нью-Йоркский кодекс :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

 
  § 9-1.3 Правила строительства
    (а) Если не появляется противоположное намерение, правила толкования
  представленные в этом разделе, регулируют любые вопросы, влияющие на
  Правило против вечности.
    (b) Предполагается, что создатель намеревался сделать наследство
  действительный.
    (c) Если наследство, за исключением этого пункта, было бы недействительным
  из-за возможности того, что лицо, которому оно передается, или
  ограниченным может быть лицо, не находящееся на момент создания
  имущество, и такое лицо упоминается в документе о создании такого
  имущество в качестве супруга другого лица без другого удостоверения личности, он должен
  Предполагается, что такая ссылка относится к лицу, находящемуся на действующем
  дата инструмента.(d) Если срок владения наследством зависит от
  завещание, назначение доверенного лица, местонахождение
  распределяет, выплата долгов, продажа активов, погашение
  наследство, решение вопросов, связанных с имуществом или
  налог на передачу или возникновение любого оговоренного непредвиденного обстоятельства, он должен быть
  предположил, что создатель такого имущества намеревался такое непредвиденное обстоятельство, чтобы
  произойти, если вообще, в течение двадцати одного года с даты вступления в силу
  инструмент, создающий такую ​​недвижимость.(e) (1) Если действительность решения зависит от способности
  лица, чтобы иметь ребенка в будущем, предполагается,
  с учетом подпункта (2), что мужчина может иметь ребенка в четырнадцать лет
  лет или старше, но не младше этого возраста, и что у женщин может быть
  ребенок в возрасте двенадцати лет и старше, но не младше этого возраста и старше
  возраст пятидесяти пяти лет.
    (2) В случае живого лица могут быть даны доказательства для установления
  может ли он или она иметь ребенка в рассматриваемое время.(3) Когда действительность решения зависит от способности
  человек, чтобы иметь ребенка в будущем, возможность того, что такое
  лицо, которое может иметь ребенка в результате усыновления, не принимается во внимание.
    (4) Положения подпунктов (1), (2) и (3) не применяются.
  для любых целей, кроме определения действительности
  распоряжение в соответствии с правилом против бессрочного, если такая действительность
  зависит от способности человека иметь ребенка в будущем.Определение действительности или недействительности решения по
  постановление против бессрочного действия путем применения подпунктов (1) или (2)
  или (3) не должны быть затронуты более поздним возникновением фактов в
  противоречие с предполагаемыми или установленными фактами или возможность
  усыновление не учитывается в соответствии с подпунктами (1), (2) или (3).

 

Заявление об ограничении ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. В Нью-Йорке может быть более свежая или точная информация.Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

новых красивых домов на заказ в Чешире, Коннектикут — Monarch Estates в Чешире, Коннектикут

Фил Боуман окончил Колгейтский университет в 2002 году со степенью бакалавра наук. в истории. После учебы он переехал в Бостон, где работал в Berry Construction в качестве менеджера проектов по крупномасштабным проектам в области здравоохранения, биологии и образования.После пяти лет в Бостоне Фил вернулся в Коннектикут и в 2008 году основал свою собственную компанию по развитию земли Pinnacle Land Development.

Фил имеет большой опыт работы в строительной отрасли. Он специализируется на индивидуальных жилых домах, коммерческой застройке, полном ремонте зданий и перепродаже в Коннектикуте и Массачусетсе. Он верит в важность развития своей практики строительства в соответствии с потребностями своих клиентов и окружающей среды.Он непреклонен в предоставлении услуг высочайшего уровня для обеспечения комфорта каждого клиента на всех этапах строительства и получения готового продукта.

Фил Боуман — лицензированный строитель и подрядчик по благоустройству жилья в Коннектикуте и Массачусетсе, член Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), сертифицированный экологический специалист NAHB, член Совета по экологическому строительству Коннектикута и лицензированный риэлтор. Фил был представлен в Modern Home Builder и Connecticut Homes for Sale .

Фил также входит в Комиссию по общественному строительству города Чешира, совет директоров продовольственной кладовой Чеширского сообщества и является тренером-волонтером в футбольной команде университетской школы Чешира.

• Климатический заповедник, Чешир, ct

• COOK HILL ROAD, Чешир, Коннектикут: CUSTOM FARMHOUSE STYLE HOME

  NORES

• BISHOPS CORNER, CHESHIRE, CT: 5 ЛОТОВ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ТАМОЖЕННЫХ ДОМОВ

• SINDALL BROOK, CHESHIRE, CT: 5 ЛОТОВ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ CUSTOM HOMES

• CEDHIS CREST OF CEDAR OF CUSTDES HOMES

• INVERNESS COURT, CHESHIRE, CT: CUSTOM COLONIAL

• PRINZ COURT & EDITH PLACE, CHESHIRE, CT: 5 CUSTOM, LUXURY HOMES

• OAK AVENUE, CHESHIRE HOME

, CHESHIRE, CTOMES

OAK AVENUE, CHESHIRE,

• PLATT LANE, CHESHIRE, CT: 2 CUSTOM HOMES

• 120 КОММЕРЧЕСКАЯ УЛИЦА В БОСТОНЕ, МАССАЧУСЕТС

• 75 MONTGOMERY STREET В БОСТОНЕ, МАССА CHUSETTS

• LYNN DRIVE, GUILFORD, CT

• GINA LANE, GUILFORD, CT

• BLUFFVIEW ESTATES, GUILFORD, CT

Bowman занимается строительством и развитием недвижимости более 35 лет.Он имеет опыт работы с индивидуальными жилыми домами, коммерческой застройкой, полным ремонтом зданий, реконструкцией и приобретением земли. С раннего возраста он работал вместе со своим отцом, владельцем компании White-Bowman Plumbing & Heating, в качестве ученика сантехника до окончания Университета Нью-Хейвена в 1979 году со степенью бакалавра наук. в деле. Его первым строительным проектом было строительство домов на одну семью в Саутбери, штат Коннектикут, а затем с двумя партнерами он построил Quarry Village Condominiums, жилой проект из 97 квартир в Чешире, штат Коннектикут.Пол продолжил разработку и управление проектами, но также основал бригаду каркасов, которая построила сотни домов. За эти годы он разработал множество объектов недвижимости, в том числе устройство дорог протяженностью несколько километров и внесение улучшений как на месте, так и за его пределами. Благодаря своей работе он предоставил несколько сотен домов семьям в графствах Чешир, Саутбери, Вудбери, Наугатак, Проспект, Хэмден, Северный Бранфорд и Мэдисон, Коннектикут.

Опыт и знания Пола также включают представление интересов владельцев земли, потенциальных покупателей и предприятий, заинтересованных или инвестирующих в развитие земли и недвижимости.Он специализируется на выявлении и предоставлении вакантных земель под жилые кварталы и коммерческие застройки, представляя владельцев недвижимости в этом процессе. Пол является членом Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) .

Поль имеет долгую историю благотворительности. Среди его прошлых волонтеров, гражданского членства и общественных работ:

• Чешир Джейсис, член

• COCO, Совет директоров

• Чеширский ротарианский клуб, член, президент и сотрудник Пола Харриса

• Корпорация MWH. , Совет директоров (коммерческое подразделение больницы Мериден-Уоллингфорд)

• Cheshire Junior Football Inc., Тренер, член правления и президент

• Городской совет Чешира, расширенный и окружной член совета, заместитель председателя, председатель

• Чеширский комитет трехсотлетия 1994 г., председатель

• Чеширская первая ночь 1999 г. Чеширский комитет, председатель

• Cheshire Education Foundation Inc., учредительный совет

• Apple Valley Bank, учредительный совет

• Cheshire Community Food Pantry Inc., Учредительный совет директоров, президент

• заповедник клинвью, чешир, ct: 11 участков под индивидуальным заказом домов

• TURRILL

, БРУК, БРУК

• LAUREL LEDGE, PROSPECT, CT

• QUARRY VILLAGE, CHESHIRE, CT

• DEVONWOOD, CHESHIRE, CT

MEADOWBROOK, NAUGATUCK, CT

• NORENTH RIDGE, NORENTH RIDGE,
HORENTH RIDGE

MAPLE HILL, НАУГАТУК, CT

• TOWNE FARM ESTATES, CHESHIRE, CT

• CHESTNUT HILL, CHESHIRE, CT

• KELSEY SPRINGS, MADISONTH, CTAT

• ARB

• NORTHRIDGE, CHESHIRE, CT

• COPPER BEECH ESTATES, CHESHIRE, CT

• STONEGATE, CHESHIRE, CT

• IVES CORNER, CHESHIRE, CT

• SADDLE BROOK FARM, CHESHIRE, CT

• FOREST HILLS, CHESHIRE, CT

• MEADOWVIEW ESTATES, CHESHIRE

Road Construction, CT40 Road Construction, CT40 Деревня Хоффман Эстейтс Строительство дорог | Деревня Хоффман Эстейтс

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

The Village выполняет собственное инженерное проектирование и планирование многих строительных проектов. Щелкните проект на карте ниже, чтобы получить доступ к ссылкам на обновления строительства, или используйте меню слева, чтобы найти проект, который вас интересует.

Проект реконструкции улицы 2021 г. — обновлено 9-10-2021

Проект профилактического обслуживания 2021 г. — обновлено 10.09.2021 г.

Ямочный ремонт поверхности завершен.Скоро начнутся работы по заделке трещин. Обновления будут публиковаться, как только станут доступны.

Пожалуйста, будьте осторожны, проезжая по местности; ожидаются задержки в часы строительства. Пожалуйста, дайте дополнительное время при поездке по строительным участкам. Если у вас есть вопросы относительно этого проекта, свяжитесь с инженерным отделом по телефону 847-252-5800 или отправив электронное письмо по адресу [email protected], указав «Профилактическое обслуживание 2021 года» в строке темы.

Покраска моста: дорога Хиггинс (Иллинойс 72) через рельсы CN — обновлено 7-15-21
Ведущее агентство: IDOT
Предполагается, что проект перекраски моста Хиггинс-Роуд через железнодорожные пути CN Railroad начнется в сентябре и будет завершен к концу октября. Переулки могут быть перекрыты в рабочее время. Дополнительная информация будет публиковаться по мере ее поступления.

Проект ремонта дороги Палатин
Ведущее агентство: IDOT
IDOT выполняет проект по обновлению покрытия на Палатин-роуд от IL 62 (Алгонкин-роуд) к востоку от Розелль-роуд.Работы по мощению завершены. В настоящее время ведутся работы по зачистке и восстановлению, которые, как ожидается, продлятся до октября. Пожалуйста, будьте осторожны, проезжая по местности; следует ожидать задержек и периодического закрытия полос в часы строительства. Пожалуйста, дайте дополнительное время при поездке по строительным участкам.

Строительство

JFE | Энергоэффективные дома по индивидуальному заказу

Дом, в котором вы можете почувствовать разницу, — торговая марка JFE Construction.Командный подход JFE заключается в тесном сотрудничестве с группой профессионалов в области дизайна и мастеров, стремящихся построить индивидуальные энергосберегающие дома, которые доставляют своим клиентам личное удовольствие и являются отличной инвестиционной ценностью на долгие годы.

Представительное взаимодействие строительной группы JFE с клиентами позволило получить рекомендации и известную информацию от клиентов, агентов по недвижимости и профессионалов во всем районе Канзас-Сити.

Владелец

Крис Джеффрис получил степень бакалавра управления строительством в Университете Центрального Миссури.Первоначально он начинал с коммерческого строительства и быстро реализовал страсть к строительству жилых домов. Крис начал свой бизнес по строительству домов почти 15 лет назад. Его новаторский дизайн планов, а также его внимание к деталям позволили ему добиться успеха в штатах Миссури и Канзас. Крис удостоился чести выиграть несколько наград Parade of Homes. Ему и его команде нравится тесно сотрудничать с клиентами, чтобы обеспечить им должный уровень внимания при строительстве нового дома. «Мы гордимся тем, что работаем с нашими клиентами, чтобы сделать их новый дом приятным и полезным.”

Владелец Мелисса — эксклюзивный дизайнер JFE, который помогает работать с каждым из наших клиентов в процессе отбора. Мелисса занимается дизайном и меблировкой моделей уже 15 лет. Она очень любит предметы интерьера и архитектуру. Мелисса дает покупателю представление о цветовом сочетании, тенденциях и стиле, работая над процессом строительства дома. У клиентов есть возможность встретиться с Мелиссой, чтобы помочь согласовать и предоставить дизайнерские идеи для персонализации своего нового дома.

Архитектор и менеджер по проектам Кип Браун окончил Канзасский университет по специальности архитектура. Кип является признанным архитектором и работал над многими крупномасштабными проектами по всему Канзас-Сити, которые всем нам нравятся, включая The Legends at Village West, Zona Rosa и другие крупные торговые и жилые комплексы. Кип приносит огромную пользу команде JFE. Возможность для наших клиентов встретиться с штатным архитектором и спроектировать свой дом в соответствии с их стилем жизни — лишь одно из многих личных качеств, которые предоставляет команда JFE.

КОДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАВА 255. СОЗДАНИЕ И ИНТЕРПРЕТАЦИЯ ЗАВЕДЕНИЙ

КОДЕКС НАЛОЖНОСТИ ГЛАВА 255. СОЗДАНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ЗАВЕДЕНИЙ

 
 КОД НЕДВИЖИМОСТИ 
 
 НАЗВАНИЕ 2. ИМУЩЕСТВО ИМУЩЕСТВА; ДОЛГОВЕЧНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ 
 
 ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ F. ЗАВЕДЕНИЯ 
 
 ГЛАВА 255. СОСТАВЛЕНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ЗАВЕДЕНИЙ 
 
 ПОДГЛАВА A. НЕКОТОРЫЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО ИСКЛЮЧЕНО ИЗ УСТРОЙСТВА ИЛИ НАСЛЕДИЯ РАЗДЕЛ 
 
 РАЗДЕЛ 
. 255.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.В этом подразделе: 
 
 (1) «Содержимое» означает материальную личную собственность, кроме названной личной собственности, находящуюся внутри или на специально разработанном предмете. Этот термин включает одежду, картины, мебель, коллекции монет и другие предметы материальной личной собственности, которые: 
 
 (A) не требуют формальной передачи права собственности; и 
 
 (B) расположены в другом объекте материальной личной собственности, например, в кедровом сундуке или другой мебели. 
 
 (2) «Титульная личная собственность» включает в себя все материальное личное имущество, представленное свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве собственности, письменной этикеткой, маркировкой или обозначением, которое означает право собственности лица.Этот термин включает в себя автомобиль, дом на колесах, моторную лодку или другую аналогичную собственность, требующую формальной передачи права собственности. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.002. ОПРЕДЕЛЕННАЯ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИСКЛЮЧЕНА ИЗ РАЗРАБОТКИ НЕДВИЖИМОСТИ. Объект недвижимого имущества не включает в себя какое-либо личное имущество, расположенное или связанное с недвижимым имуществом, или любое содержимое личного имущества, расположенного на нем, за исключением случаев, когда в завещании указывается, что личное имущество или его содержимое включены в это устройство.
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.003. СОДЕРЖАНИЕ ИСКЛЮЧЕНО ИЗ НАСЛЕДИЯ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Наследие личной собственности не включает в себя какое-либо содержимое собственности, если завещание не указывает, что это содержимое включено в наследство. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ B. НАСЛЕДОВАНИЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ 
 
 Разд.255.051. ОПРЕДЕЛЕНИЕ. В данном подразделе «досрочный ребенок» означает ребенка наследодателя, который родился или усыновлен: 
 
 (1) при жизни наследодателя или после его смерти; и 
 
 (2) после исполнения завещания наследодателя. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.052. ПРИМЕНЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО. (a) Разделы 255.053 и 255.054 применяются только к преждевременно рожденному ребенку, который не является: 
 
 (1), упомянутым в завещании наследодателя; 
 
 (2) предусмотрено завещанием наследодателя; или 
 
 (3) иным образом, предусмотренным завещателем.
 
 (b) Для целей данного подраздела ребенок предоставляется или предусматривается положение для ребенка, если осуществляется передача собственности или в пользу ребенка, преждевременно родившегося ребенка, независимо от права собственности или условности: 
 
 ( 1) в завещании наследодателя, в том числе завещание доверительному управляющему согласно статье 254.001; или 
 
 (2) вне завещания завещателя и должен вступить в силу после смерти наследодателя. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд.1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.053. УСПЕХА ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ, ЕСЛИ ТЕСТАТОР ИМЕЕТ ЖИВЫЙ РЕБЕНОК ПО ИСПОЛНЕНИЮ ВОЛЕЙ. (a) Если в последнем завещании наследодателя не предусмотрено положение о каком-либо ребенке наследодателя, живущем на момент исполнения завещания наследодателем, досрочно завещанный ребенок наследует часть отдельного и общего имущества наследодателя, кроме любой части наследодателя. наследство, переданное другому родителю предварительно завещанного ребенка, на которое этот ребенок имел бы право в соответствии с разделом 201.001, если наследодатель умер без завещания, не оставив в живых супруга, за исключением случаев, предусмотренных статьей 255.056. 
 
 (b) Если в последнем завещании наследодателя предусмотрено положение, будь то имущественное или условное, в отношении одного или нескольких детей наследодателя, живущих на момент исполнения завещания наследодателем, предварительно завещанный ребенок имеет право только на часть завещания. распоряжение детьми по завещанию, равное той доле, которую ребенок получил бы, если бы наследодатель имел: 
 
 (1) включал всех детей, ранее завещанных наследодателем, с детьми, которым льготы были предоставлены по завещанию; и 
 
 (2) с предоставлением равной доли этих пособий каждому ребенку.
 
 (c) Насколько это возможно, доля наследодателя в имуществе наследодателя, на которую имеет право ранее разрешенный ребенок в соответствии с Подразделом (b), должна иметь тот же характер, будь то справедливое или законное пожизненное имущество или вознаграждение, как интерес, который наследодатель передал детей наследодателя по завещанию. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 1338 (С.Б. 1198), гл. 2.27, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.054. УСПЕХА ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ, ЕСЛИ ТЕСТАТОР НЕТ ЖИВОГО РЕБЕНКА ПО ИСПОЛНЕНИЮ ВОЛЕЙ. Если наследодатель не имеет живого ребенка, когда наследодатель выполняет последнее завещание наследодателя, предварительно завещанный ребенок наследует часть отдельного и общественного имущества наследодателя, за исключением любой части наследства, переданной другому родителю предварительно завещанного ребенка, на которую он ранее завещал ребенок имел бы право в соответствии с разделом 201.001, если наследодатель умер без завещания, не оставив в живых супруга, за исключением случаев, предусмотренных статьей 255.056. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 1338 (S.B. 1198), гл. 2.28, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.055. ДОСТУПНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ ИЗ ПОРЦИЙ, ПЕРЕДАННЫХ ДРУГИМ БЕНЕФИЦИАРАМ. (a) Досрочно завещанный ребенок может взыскать долю наследства наследодателя, на которую ребенок имеет право, от других детей наследодателя в соответствии с разделом 255.053 (b) или от бенефициаров по завещанию в соответствии с разделами 255.053 (a) и 255.054, за исключением другого родителя ребенка, которого досрочно лишили права владения, из частей наследства, переходящих этим лицам по завещанию. 
 
 (b) Для уменьшения интересов бенефициаров, описанных в Подразделе (а), характер плана завещания, принятого наследодателем, должен быть сохранен в максимально возможной степени. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд.1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.056. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРЕОДОЛЕНИЯ ЗАПИСИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫЖИВШЕМУ СУПРУГУ. Если другой родитель наследодателя не является пережившим супругом наследодателя, то часть имущества наследодателя, на которую он имеет право в соответствии с разделом 255.053 (a) или 255.054, не может уменьшать долю наследства наследодателя, переходящую к оставшемуся наследнику. супруга более чем на половину. 
 
 Добавлен законами 2011 г., 82-й лег., Р.С., гл. 1338 (S.B. 1198), гл. 2.29, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ C. ПОЖИЗНЕННЫЕ ПОДАРКИ КАК УДОВЛЕТВОРЕНИЕ УСТРОЙСТВА 
 
 Разд. 255.101. НЕКОТОРЫЕ ПОЖИЗНЕННЫЕ ПОДАРКИ СЧИТАЮТСЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ УСТРОЙСТВА. Имущество, которое наследодатель передает лицу в течение жизни наследодателя, считается удовлетворением, полностью или частично, от завещания лицу, если: 
 
 (1) завещание завещателя предусматривает вычет пожизненного подарка из завещания; 
 
 (2) завещатель в письменном виде одновременно заявляет, что пожизненный дар должен быть вычтен из завещания или удовлетворен им; или 
 
 (3) завещатель письменно подтверждает, что пожизненный дар является удовлетворением замысла.
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.102. ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ. Имущество, переданное в качестве частичного удовлетворения завещания, оценивается по состоянию на более раннюю из следующих дат: 
 
 (1) дата, когда завещатель вступает во владение или пользуется имуществом; или 
 
 (2) дата смерти наследодателя. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

 
 ПОДРАЗДЕЛ D. ОТКАЗ УСТРОЙСТВА; ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА УСТРОЙСТВУ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ТЕСТАТОРОМ 
 
 Sec. 255.151. ПРИМЕНИМОСТЬ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применяется, если завещанием завещателя не предусмотрено иное. Например, в завещании завещателя говорится «моим оставшимся в живых детям» или «таким из моих детей, которые переживут меня», препятствует применению Разделов 255.153 и 255.154. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), гл. 1, эфф. 1 января 2014 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 20, эфф. 1 сентября 2017 г. 

 
 сек. 255.152. ОТКАЗ УСТРОЙСТВА; ВЛИЯНИЕ НА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, если завещание, кроме остаточного завещания, терпит неудачу по какой-либо причине, завещание становится частью остаточного имущества. 
 
 (b) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, если остаточное наследство передается двум или более лицам и доля одного из остаточных наследников не выпадает по какой-либо причине, эта доля остаточного завещателя переходит к другим остаточным завещателям, пропорционально доле остаточного завещателя в остаточном имуществе.
 
 (c) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, остаточное наследство переходит, как если бы наследодатель умер без завещания, если все оставшиеся наследники: 
 
 (1) умерли на момент исполнения завещания наследодателя; 
 
 (2) не в состоянии пережить наследодателя; или 
 
 (3) рассматриваются, как если бы оставшиеся наследники умерли раньше наследодателя. 
 
 (d) Если в завещании не предусмотрено иное, Подразделы (a), (b) и (c) не применяются к проекту благотворительного фонда, как это определено в Разделе 123.001, код собственности. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 1141 (H.B. 2782), разд. 9, эфф. 1 сентября 2019. 

 
 сек. 255.153. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЕННЫМ УСТРОЙСТВАМ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ ТЕСТАТОРА. (a) Если завещатель, который является потомком наследодателя или потомком родителя завещателя, умер во время исполнения завещания, не может пережить наследодателя или рассматривается как если бы завещатель умер раньше наследодателя в соответствии с главой 121 или в противном случае потомки завещателя, пережившие наследодателя на 120 часов, принимают завещанное имущество вместо завещателя.
 
 (b) Объект недвижимости, к которому применяется подраздел (а), должен быть разделен на количество долей, равное общему количеству оставшихся в живых потомков в ближайшей степени родства с наследником и умершими лицами в той же степени родства с наследником. завещатель, чьи потомки остались в живых после наследодателя. Каждый выживший потомок в ближайшей степени родства с завещателем получает одну долю, а доля каждого умершего человека в той же степени родства с завещателем, чьи потомки выжили от наследодателя, делится между потомками по представительству.
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.154. ПОДАРОК ​​ДЛЯ РАЗРАБОТЧИКА ПОД КЛАССОМ. Для целей данного подраздела лицо, которое было бы завещателем согласно классному подарку, если бы оно выжило от наследодателя, рассматривается как завещатель, если только это лицо не умерло до даты исполнения завещания. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ F.УСТРОЙСТВО ЦЕННЫХ БУМАГ 
 
 Сек. 255,251. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе: 
 
 Текст подразделения, действующего до 1 января 2022 г. 
 
 (1) «Ценные бумаги» имеет значение, определенное Разделом 4 Закона о ценных бумагах (статья 581-4, Гражданские законы штата Техас Вернона). 
 
 Текст подразделения, действующего с 01 января 2022 г. 
 
 (1) «Ценные бумаги» имеет значение, определенное разделом 4001.068 Правительственного кодекса. 
 
 (2) «Акции» означает ценные бумаги. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 491 (H.B. 4171), п. 2.10, эфф. 1 января 2022 г. 

 
 сек. 255,252. УВЕЛИЧЕНИЕ ЦЕННЫХ БУМАГ; ПРИСОЕДИНЕНИЯ. Если в завещании наследодателя четко не указано иное, договор ценных бумаг, которые принадлежат наследодателю на дату исполнения завещания, включает следующие дополнительные ценные бумаги, впоследствии приобретенные наследодателем в результате владения наследодателем созданными ценными бумагами: 
 
 (1) ценные бумаги той же организации, приобретенные в результате действия, инициированного организацией или любым правопреемником, связанной или приобретающей организацией, включая дробление акций, дивиденды по акциям и новые выпуски акций, приобретенные в результате реорганизации, выкупа или обмена, кроме ценных бумаг, приобретенных в результате реализации опционов на покупку или в рамках плана реинвестирования; и 
 
 (2) ценные бумаги другой организации, приобретенные в результате слияния, консолидации, реорганизации или другого распределения организацией или любой правопреемницей, связанной или приобретающей организацией, включая дробление акций, дивиденды по акциям и новые выпуски акций. приобретенные в результате реорганизации, выкупа или обмена, кроме ценных бумаг, приобретенных в результате реализации опционов на покупку или в рамках плана реинвестирования.
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255,253. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НЕ ВКЛЮЧЕНО В УСТРОЙСТВО. Если в завещании наследодателя четко не указано иное, создание ценных бумаг не включает распределение денежных средств, относящихся к ценным бумагам, которые накапливаются до смерти наследодателя, независимо от того, выплачивается ли распределение до смерти наследодателя. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 ПОДГРУЗКА G. Взыскание ДОЛГОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ КОНКРЕТНЫМИ УСТРОЙСТВАМИ 
 
 Разд. 255.301. ОТСУТСТВИЕ ПРАВА НА ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. За исключением случаев, предусмотренных статьей 255.302, конкретное завещание переходит к завещателю с учетом каждого долга, обеспеченного имуществом, которое существует на дату смерти наследодателя, и завещатель не имеет права на освобождение от наследства наследодателя для выплаты долга. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.302. ИСКЛЮЧЕНИЕ. Конкретное завещание не переходит к завещателю, имеющему задолженность, описанную в разделе 255.301, если завещание, в котором оформлено завещание, прямо указывает, что завещание передается без обязательств. Общее положение завещания о том, что долги подлежат оплате, не является конкретным заявлением для целей этого раздела. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., Гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.303. ПРАВА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КРЕДИТОРОВ И ДРУГИХ ЛИЦ. (a) Раздел 255.301 не влияет на права кредиторов, предоставленные в соответствии с этим разделом, или права других лиц или организаций, указанные в соответствии с Главами 102 и 353. 
 
 (b) Долг, описанный в Разделе 255.301, который кредитор решает разрешить и утвержденное в качестве обеспеченного требования со сроком погашения, должно быть оплачено в соответствии с Разделами 355.153 (b), (c), (d) и (e).
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 сек. 255.304. ПРИМЕНИМОСТЬ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применим только к завещаниям, подписанным 1 сентября 2005 г. или после этой даты. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 18, эфф. 1 сентября 2015 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ З. ИСПОЛНЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЧЕРЕЗ завещание 
 
 Сек. 255,351. ИСПОЛНЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЧЕРЕЗ завещание.Завещатель не может осуществлять право назначения посредством остаточной оговорки в завещании наследодателя или посредством завещания, предусматривающего общее распоряжение всем имуществом наследодателя, если: 
 
 (1) наследодатель не делает конкретной ссылки на полномочия в завещании ; или 
 
 (2) есть другое письменное указание на то, что наследодатель намеревался включить в завещание имущество, находящееся в подчинении у власти. 
 
 Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд.1, эфф. 1 января 2014 г. 

 
 ПОДГЛАВА I. ПОДАРКИ КЛАССА 
 
 Разд. 255,401. ПОДАРОЧНОЕ УЧАСТИЕ В ПОСТУМНОМ КЛАССЕ. 
 
 (a) Право принять в качестве члена классного подарка не возникает ни у одного лица, если только это лицо не родилось до или не находится в стадии беременности в момент смерти человека, по которому класс оценивается и выживает. этого человека по крайней мере на 120 часов. 
 
 (a-1) Для целей этого раздела лицо: 
 
 (1) считается находящимся в стадии беременности, если оплодотворение или имплантация происходит во время или до момента смерти человека, по которому оценивается класс; и 
 
 (2) предположительно находящиеся в стадии беременности на момент смерти человека, по которому определяется класс, если это лицо родилось до 301-го дня после даты смерти человека.
 
 (b) Положение завещателя, противоречащее данному разделу, имеет преимущественную силу перед этим разделом. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 21, эфф. 1 сентября 2017 г. 

 
 ПОДГРУППА J. СУДЕБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РЕФОРМАЦИЯ 
 
 ЗАЯВЛЕНИЙ 
 
 Разд. 255,451. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ИЛИ РЕФОРМИРОВАТЬСЯ.(а) В соответствии с требованиями настоящего раздела, по ходатайству личного представителя суд может распорядиться об изменении или реформировании условий завещания, о том, чтобы личному представителю было поручено или ему было разрешено совершать действия, которые не санкционированы или не разрешены. которые запрещены условиями завещания, или что личному представителю запрещается совершать действия, требуемые условиями завещания, если: 
 
 (1) изменение административных, недиспозитивных условий завещания необходимо или целесообразно для предотвращения растраты или ухудшения управления имуществом; 
 
 (2) приказ необходим или уместен для достижения налоговых целей наследодателя или для получения права на получение государственных льгот и не противоречит намерениям наследодателя; или 
 
 (3) приказ необходим для исправления ошибки писателя в условиях завещания, даже если он недвусмысленный, для соответствия намерениям наследодателя.
 
 (a-1) Личный представитель, стремящийся изменить или реформировать завещание в соответствии с данным разделом, должен подать петицию не позднее четвертой годовщины даты принятия завещания к завещанию. 
 
 (b) Распоряжение, описанное в Подразделе (а) (3), может быть выдано только в том случае, если намерение наследодателя подтверждается четкими и убедительными доказательствами. 
 
 (c) Глава 123, Кодекс собственности, применяется к процессу в соответствии с Подразделом (a), который включает благотворительный фонд. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 22, эфф. 1 сентября 2017 г. 

 
 сек. 255,452. СУДЕБНОЕ УСМОТРЕНИЕ. Суд должен по своему усмотрению распорядиться о внесении изменений или реформирования в соответствии с настоящим подразделом таким образом, чтобы это максимально соответствовало вероятным намерениям наследодателя. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл.949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 

 
 сек. 255,453. ВОЗВРАТИТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ. Суд может постановить, что приказ, описанный в этом подразделе, имеет обратную силу. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 

 
 сек. 255,454. НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ. Этот подраздел не ограничивает полномочия суда в соответствии с другими законами, включая право изменять, реформировать или прекращать завещательный траст в соответствии с разделом 112.054, Код собственности. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 

 
 сек. 255,455. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПО ПОДГЛАВЕ. (a) Этот подраздел не создает и не подразумевает обязанность личного представителя: 
 
 (1) подавать в суд ходатайство об изменении или реформировании завещания, направлять или разрешать совершать действия, которые не санкционированы или запрещены. по условиям завещания или быть запрещенными к совершению действий, которые требуются условиями завещания; 
 
 (2) информирует законных лиц о наличии льгот по данному подразделу; или 
 
 (3) просмотреть завещание или другие доказательства, чтобы определить, следует ли предпринять какие-либо действия в соответствии с данным подразделом.
 
 (b) Личный представитель не несет ответственности за неподачу петиции в соответствии с разделом 255.451. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г. 

 
 сек. 255,456. ЮРИСДИКЦИЯ И ПЕРЕДАЧА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА. (а) В той степени, в которой этот раздел противоречит другим положениям этого раздела, этот раздел имеет преимущественную силу. 
 
 (b) В округе, в котором нет установленного законом суда по наследству или окружного суда, осуществляющего первоначальную юрисдикцию по наследству, если личный представитель обращается в окружной суд с ходатайством об изменении или реформировании условий завещания, судья окружного суда может, по собственной инициативе судьи, или должен, по предложению любой стороны в разбирательстве, в соответствии с ходатайством: 
 
 (1) запросить назначение установленного законом судьи суда по наследственным делам для слушания разбирательства, как предусмотрено статьей 25 .0022, Правительственный кодекс; или 
 
 (2) передать дело в районный суд, который затем может рассмотреть дело, как если бы оно было первоначально подано в районный суд. 
 
 (c) Окружной суд, в который дело передается в соответствии с Подразделом (b), имеет юрисдикцию и полномочия, предоставленные установленному законом суду по наследственным делам подзаголовком A. 
 
 (d) Если сторона, участвующая в производстве по изменению или реформации, подает ходатайство о назначении установленного законом судьи суда по наследственным делам для слушания дела до того, как судья окружного суда передаст производство в районный суд в соответствии с этим разделом, окружной судья должен удовлетворить ходатайство о назначении установленного законом судьи суда по наследственным делам и может не передавать дело в районный суд, если сторона не отзовет ходатайство.
 
 (e) Судья установленного законом суда по наследственным делам, назначенный для разбирательства в соответствии с настоящим разделом, имеет юрисдикцию и полномочия, предоставленные установленному законом суду по наследственным делам подзаголовком A. 
 
 (f) В округе, в котором нет установленного законом суда по наследственным делам, но в котором имеется окружной суд, осуществляющий первоначальную юрисдикцию в отношении завещания, если личный представитель обращается в окружной суд с ходатайством об изменении или реформировании условий завещания, судья окружного суда может по собственной инициативе или должен, ходатайство любой стороны в судебном разбирательстве, передать разбирательство в окружной суд, который затем может рассмотреть разбирательство, как если бы оно было первоначально подано в уездный суд.
 
 (g) Окружной суд продолжает осуществлять юрисдикцию в отношении управления имуществом, за исключением процедуры модификации или реформирования, до тех пор, пока окончательное решение по процедуре модификации или реформации не будет принято в соответствии с этим подразделом. 
 
 (h) При разрешении процедуры изменения или реформирования, установленный законом судья суда по наследству, назначенный для слушания дела, или окружной суд или окружной суд, в который передано производство в соответствии с настоящим разделом, должен вернуть дело в окружной суд. для дальнейших разбирательств, не противоречащих постановлениям установленного законом суда по наследственным делам, районного суда или окружного суда, в зависимости от обстоятельств.
 
 (i) Секретарь окружного суда, которому в соответствии с настоящим разделом передается процедура изменения или реформирования, может выполнять в отношении судебного разбирательства любую функцию, которую окружной клерк может выполнять в отношении этого типа вопросов. 
 
 Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1141 (H.B. 2782), разд. 10, эфф. 1 сентября 2019. 

Hale Estates Home Информация о строительстве

Hale Estates

Контрольный список для нового строительства

План дома и участка:

Ассоциация стремится к тому, чтобы все дома и строения в Hale Estates гармонировали с землей и природным ландшафтом области.

______ Планы домов, в масштабе, включая планы всех этажей, высоту здания и отметки со всех сторон

корп. Плюс, план участка , нарисованный в масштабе, показывающий неудач . (Дом должен быть размещен на расстоянии не менее 25 футов от любой дороги, и 20 футов от любой другой ограничивающей линии должны быть представлены в Комитет по проектированию.

Если первоначальный план участка обследования, включая точное местоположение дома, включая отступы со всех сторон, был изменен в любой момент в процессе строительства, новый и обновленный план обследования / участка должен быть представлен в Комитет по проектированию, отражающий это изменение.[Соглашение 7. (z), 8. (b)] (Зал Structures s должен быть расположен таким образом, чтобы вызвать минимальное нарушение существующей растительности, существующего уклона земли и существующих схем дренажа участка).

______ Все строительство должно выполняться в строгом соответствии с утвержденными планами). [Пакт 8. (b)]

______ Строительство должно быть завершено в течение одного года с даты начала раскопок или иного

здание в эксплуатации. Если необходимо расширение, отправьте письмо в проектную комиссию.

Внешний вид Общие характеристики: (см. Соглашения 7. (1))

______ Снаружи постройка должна быть облицована сайдингом, деревом, камнем, лепниной или кирпичом.

______ Наружный деревянный сайдинг должен быть герметизирован, окрашен или окрашен (с одобрения проектного комитета)

______ Бетонные фундаментные стены не должны превышать , не более 2 футов. Если они это сделают, то им нужно будет столкнуться с одобренным материалом.

______ Ни в одном здании не должна быть открыта одинарная гудронированная крыша. (Пакт 7. (m)]

______ Все крыши должны быть темного цвета. Цвета здания должны гармонировать с характеристиками застройки.

[Пакт 7. (м)]

______ Цистерны для хранения топлива должны устанавливаться под землей или храниться внутри здания. [Пакт 7. (q)]

Внутреннее соответствие:

______ Вывоз мусора специально запрещен , так как они нарушают естественные бактерии в септических резервуарах и выщелачивают

поля.Утверждение месторождения выщелачивания осуществляется муниципалитетом Конвей, штат Нью-Гэмпшир.

Сливные отверстия для мусора НЕ для установки .

Коммунальные услуги:

______ Все дома должны быть подключены к коммунальным сетям. Подключение к инженерным сетям не должно завершаться до

.

Подрядчик системы водоснабжения Hale Estates проверяет подключение водопровода к коммунальной системе водоснабжения до

для заполнения котлована и включения воды.(связаться с проектной комиссией)

Владелец несет ответственность за оплату данной услуги. (Завет 7. (e), + 8. ©) — [Завет 7. (l)]

Домовладелец несет ответственность за проверку давления воды в своем доме.

Давление, превышающее 60 фунтов на квадратный дюйм, требует установки редукционного клапана!

______ Все насосы общего септического поля должны быть проверены на исправность и подачу питания.

______ Все линии электропередачи должны быть подземными. (электрические и кабельные)

______ Для наружного освещения> «предлагается» , чтобы выбрать освещение, направленное вниз или экранированное.

Освещение не должно вызывать чрезмерного ослепления на соседние дома.

Соответствие требованиям внешнего ландшафтного дизайна :

______ На всех границах участков, кроме границы улиц, должен поддерживаться 10-футовый растительный барьер.

Растительный покров, который изменяется или устраняется во время строительства дома или пристройки к

.

дома, необходимо заново засеять зрелой растительностью. Комитет по дизайну по завершении благоустройства

проверит вегетативную границу. [Пакт 7. (s)]

______ По завершении строительства все нарушенные поверхности должны быть благоустроены, не менее 75%.

травы и не менее пяти кустов.

______ Фартук проезжей части во время строительства / должен иметь щебень по бокам для защиты краев от взлома

из-за использования тяжелого оборудования.

______ Готовая подъездная дорога должна быть вымощена асфальтом, кирпичом, брусчаткой или другим подходящим материалом. [Пакт 7. (n)]

*********************************************** ***********************************************

______ ** Для ЛЮБЫХ будущих изменений внешнего вида дома или собственности в Hale Estates — включая> садовые навесы, ограждения,

Теннисные корты / отдельная заявка должна быть подана в письменной форме владельцем дома в Комитет по дизайну.

______Пожалуйста, отправьте всю документацию в Hale Estates (адрес ниже). (Комитет по дизайну утверждает или

не одобряет в письменной форме любые планы, представленные в течение тридцати (30) дней после предоставления всех необходимых данных.

Неспособность комитета действовать по предложенным планам в течение тридцати (30) дней считается одобрением

планов в представленном виде. Любое несогласие с планами должно сопровождаться письменным заявлением с пояснениями).

Hale Estates Совет директоров

Члены комитета по дизайну: ** Пит Трейси (председатель) [email protected]

Том Косентино [email protected]

Lynda Mahoney lyndamahoney3 @ gmail.com

.

No related posts.