Нам не все равно, каким будет Ваш загородный дом

Мы не предложим сделать дешевле,

Вы платите за результат и получаете гарантии

Строим деревянные дома в короткие сроки и без задержек

Ваш загородный дом строят профессиональные бригады

Белый сервис

Все о финских домах из двойного бруса: размеры, утепление, содержание

Дома, построенные с применением технологии «двойной брус», впервые появились в Австрии. Более всего пришлись по вкусу жителям холодных северных стран. Так, со временем обрели популярность финские загородные дома, в которых технология «двойной брус» отработана до мельчайших деталей.

В нашей стране загородное малоэтажное строительство развивается, и технология «двойной брус», как вариант практичного и экономичного деревянного дома с возможностью утепления, находит своих поклонников.

Так, например, в Челябинске компания «Юнит» уже несколько лет возводит «финские» дома по технологии двойного бруса; благодаря современному производству и грамотному проектированию совместно с инженерно-техническим отделом, реализация проектов обходится очень недорого, и количество заказчиков неуклонно растет.

Особенности технологии и материалов

Что же представляет собой дом, возведённый из двойного бруса? Какой нужен брус, утеплитель, чтобы реализовать мечты о вековом загородном доме, даче, комфортной бане?

В основе всех проектов — формирование прочной силовой конструкции, состоящей из двух и более параллельных контуров. Последние заполняют утеплителем.

В качестве основных материалов используют:

• Заводской профилированный брус. Пиломатериал отбирают, высушивают строго по стандартам (влажность — не выше 10%-12%) Затем профилируют с помощью высокотехнологичного оборудования, тщательно обрабатывают поверхности. Размеры профилей по технологии «двойной брус» могут быть разными: 42×145 мм, 65×142 мм. Подготовленный материал обеспечивает надежность соединения методом «шип-паз», дает незначительную усадку, не растрескивается.

• Утеплитель — специальную эковату. Она имеет капиллярную структуру, состоит из целлюлозы (80%), антисептиков и антипиренов (20%). Эковата обладает уникальной способностью впитывать влагу и моментально сохнуть, что гарантирует дому желаемую прочность и долговечность. Кроме того, утеплитель противостоит огню, обладает бактерицидными и инсектицидными свойствами.

Достоинства

• Сочетание качества и цены.
• Короткие сроки монтажа (в среднем 8-10 недель).
• Экологичность. Контурные стены с утеплителем «дышат», формируют уникальный микроклимат. Существует возможность изготовления контуров из разных пород — сосны, лиственницы, дуба. Сосна легко обрабатывается, не растрескивается даже при резкой смене уровня влажности. Дуб не гниет, «не подвластен» вредителям, но довольно дорог. Лиственница — универсальна, а осина подходит для внутренних помещений.
• Между брусовыми контурами легко «спрятать» коммуникации, обеспечив удобный доступ.

Посмотрите, как может быть реализована технология «двойной брус» (проекты домов и цены). Жилье, возведенное компанией «Юнит», — эстетично, прекрасно держит тепло, обладает высокими прочностными и звукоизоляционными характеристиками.

Недостатки

• Необходимость сотрудничать исключительно с профессиональной компанией, гарантирующей качество сборки. Даже если вы планируете строить небольшой по габаритам домик, технология «двойной брус» должна быть полностью соблюдена и «не потерпит» халтуры.
• Качество камерной сушки. Оценить его сложно, несмотря на то, что изготовление комплекта проходит на заводе в соответствии с ГОСТами. От процента влажности бруса зависит величина усадки стен при последующей эксплуатации дома. Так, чем хуже выполнена сушка, тем, соответственно, больше будет усадка.
• Отсутствие вариантов при выборе утеплителя. Для утепления домов по данной технологии подходит только эковата, и преимущества других материалов остаются недоступными.

Применение технологии «двойной брус»

Дома дачные возводят в одинарном контуре и обычно их не утепляют. С помощью данной технологии, большей частью, реализуют проекты, рассчитанные на круглогодичное проживание.

Зимние дома из двойного бруса отменно держат тепло, благодаря утеплителю — эковате. Важный момент — корректная укладка. Самостоятельно проводить утепление невозможно: процесс — трудоемкий и предполагает использование специального компрессора.

Резюме

При желании использовать технологию «двойной брус», купить домокомплект или заказать дом под ключ, важно не ошибиться с выбором строительной компании и тщательно проработать проект до начала работ!

Долговечность и комфорт будущего жилья также зависят от:

• продуманного расположения на участке;
• корректно выбранного и монтированного фундамента;
• характеристик материалов;
• опыта мастеров.

Дома по финской технологии проекты и цены под ключ Новосибирск фото

Характерные особенности применения технологии

Финская (скандинавская) технология возведения домов пользуется повышенным спросом у самых разных категорий заказчиков. Каркасные дома активно строят во всех регионах, независимости от климатических условий.

Характерными особенностями, отличительными чертами данного метода являются:

• Изготовление в заводских условиях всех составных частей будущего дома. Таким образом, на месте производства работ необходимо будет только произвести сборку каркаса, уложить брус, установить перекрытия, кровлю, выполнить утепление и можно заниматься подводкой коммуникаций (свет, тепло, вода, канализация, газ и т.п.).
• Готовые конструкции дома имеют достаточно крупные габаритные размеры, так что могут возникнуть определенные трудности при их транспортировке.
• Сборка каркаса выполняется в кратчайшие сроки по четко отлаженной технологии, последовательно.
• Финские дома это стопроцентная экология. Все элементы будущего коттеджа изготавливаются с учетом требований экологической безопасности.

Профессионалы обеспечивают комплексный подход

У нас можно заказать финский дом любой конструкции. Все работы выполняться в полном объеме от проектирования и изготовления фундамента до проведения внутренней отделки. Каждый заказчик компании может рассчитывать на следующие преимущества:

• выполнение заказа в формате под ключ ;
• сдача объекта точно в определенные договором сроки;
• идеальное качество готового дома;
• доступная цена, которая в целом ниже, по сравнению с конкурентами.

В чем преимущества данной технологии, основные вопросы от заказчиков

• Обеспечивается ли экологическая безопасность в таком доме? Ответ: да в полном объеме.
• В какие сроки возводятся каркасные дома? Ответ: 1-2 месяца, не более (с учетом коммуникаций).
• Как производится утепление стен? Ответ: Непосредственно на объекте после возведения каркаса будущего дома.
• Финский дом дороже чем каменный? Ответ: Нет, дешевле.
• Можно ли заказать проект двухэтажного финского дома? Ответ: Да, такие проекты мы выполняем!

финских домов: Недвижимость в Финляндии

Недвижимость Финляндии, Дома Финляндия, Жилая архитектура, Здания, Дома, Архитекторы, Фото

Ключевые жилые комплексы в Северо-Восточной Европе

сообщение обновлено 28 дек 2020

Дома в Финляндии

Мы выбрали то, что мы считаем ключевыми образцами Finnish Houses . Мы стремимся включать здания либо высшего качества, либо интересные, а в идеале и то, и другое.

Мы охватываем завершенные жилые дома, проекты новых домов, архитектурные выставки и архитектурные конкурсы по всей Финляндии.В центре внимания находится современная финская недвижимость, но приветствуется и информация о традиционных домах.

Финские дома — Новейшие проекты

Жилая архитектура в Финляндии Новости — последние добавления на эту страницу, резиденции расположены в хронологическом порядке:

27 мая 2020
Shiver House , Korppoo
Shiver House в Корппу

29 апр 2018
Вилла Кайсларанта , Сюсмя, регион Пяйянне Тавастия, Южная Финляндия
Архитектор: RESORTUM и OSUMA Architects Ltd

фотография: RESORTUM
Вилла Кайсларанта в Сюсмя
Построена на берегу красивого озера в центральной Финляндии , Villa Kaislaranta гармонично вписывается в окружающую среду, используя незаметную массу и хорошо сбалансированное сочетание отражений и деревянной облицовки.

15 ноя 2017
Pyramid House , Sysmä, Финляндия
Архитектор: VOID Architecture

фотография: Timo Laaksonen
Дом в Sysmä
Владелец красивого участка между горным лесом и озером в Финляндии хотел дом с отличительным характером, который предложит комфорт современного образа жизни и в то же время установит тесную связь с сильными и красивыми природными особенностями этого места.

10 июл 2015
Shiver House , Korppoo, Karjaa
Дизайн: NEON

image Предоставлено архитектурным бюро
Shiver House в Korppoo
Лондонская дизайн-студия NEON представила свой последний проект в рамках выставки Barfotastigen в этом году в Korppoo , Финляндия.

23 мая 2013 г.
Апелле: Дом в Карьяа , юго-западная Финляндия
Дизайн: Марко Касагранде / C-LAB

фото из C-LAB
Дом в Карьяа
Апелле — деревянный дом на одну семью, расположенный в Карьяа — Финляндия. Здание стоит в естественной гавани, как лодка в укрытии, окруженном скалами и деревьями. Внутреннее пространство Apelle представляет собой непрерывную трубу, которая постепенно вырастает вдоль дома через главный проем и террасу в лес.Вдоль этой оси коллективные и частные действия настраиваются в соответствии со временем, функциями и потребностями дня и ночи.

Четырехугольная вилла , Виррат, центральная Финляндия
Avanto Architects

фото: Kuvio.com
Четырехугольная вилла
Это здание представляет собой экологичный загородный коттедж. Крестообразная форма этой простой виллы обращена к четырем совершенно разным видам. Пространство одновременно открытое и определенное. Внешний вид выполнен в черном цвете, а интерьер, напротив, очень светлый.Дом хорошо утеплен и отапливается только дровами из собственного леса. Есть только солнечное электричество и нет водопровода. Овощи выращивают на собственной земле, а озеро, окружающее остров, известно как хорошее место для рыбалки. Простая и аскетичная деревенская жизнь кардинально отличается от городской суеты.

House Moby Dick , Espoo
Arkkitehdit NRT

фото из архитектурной студии
House Moby Dick

Больше Finnish Houses скоро онлайн

Местоположение: Финляндия, Северо-Восточная Европа

Новая финская архитектура

Современная архитектура в Финляндии

Финские здания

Здания в Финляндии

Финские архитекторы

Финские офисные здания

Helsinki Architecture Walking Tours

фото: Город Хельсинки

Хельсинки Здания

фото: Город Хельсинки

Алвар Аалто Архитектор

Датская архитектура

Шведская архитектура

Норвежская архитектура

Музей финской архитектуры, Хельсинки, Финляндия: архитектурные выставки

Офис Финского Архитектора: Объявления Студии

Здания / фотографии для Финских домов страница добро пожаловать

Веб-сайт: Финляндия

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания….

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства….

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома….

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и …

Какова жизнь в Финляндии, самой счастливой стране мира

Четвертый год подряд Финляндия возглавляет список World Happiness Report.

Если вас это удивляет — в конце концов, Финляндия известна своими сурово холодными зимами и ограниченным дневным светом — знайте, что некоторые жители Финляндии не менее удивлены.

«Финляндия — не место для откровенно беззаботных и беззаботных», — сказал Том Липпо, основатель Fact Law, юридической фирмы с офисами в Финляндии и США.«Финны замкнуты. Например, в финском языке есть обычная фраза, которая вольно переводится как« тот, кто улыбается без уважительной причины », и это , а не комплимент. Поэтому финны были шокированы, узнав, что они так счастливы ! »

Ежегодный опрос Gallup рассматривает шесть ключевых факторов: ВВП на душу населения, социальную поддержку, продолжительность жизни, свободу делать жизненный выбор, щедрость и уровень коррупции. Финляндия имеет хорошие результаты по всем этим категориям, хотя особенно хорошо с показателем щедрости.

Многие люди задаются вопросом, что же дает финнам такой позитивный взгляд на жизнь и какова на самом деле жизнь в Стране тысячи озер.

Я посетил Финляндию и поговорил с людьми, чтобы узнать, каково это жить в самой счастливой стране мира.

Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2019 года.

Родителям нравится, что их дети могут получить отличное образование в Финляндии

По данным Los Angeles Times, как и в случае с World Happiness Report, система образования Финляндии неоднократно добивалась успеха в национальных рейтингах.

Кроме того, люди высоко ценят любого, кто работает учителем, включая саму страну, которая обеспечивает учителям первоклассную подготовку и отличную оплату, согласно The Guardian.

Джонатан, таксист из Великобритании, переехал в Финляндию после того, как встретил там свою жену. Хотя в конечном итоге он планирует вернуться в Великобританию, он сказал Insider, что главная причина остаться — это то, что он хочет, чтобы его дети ходили в школу в Финляндии и получали как можно лучшее образование.

Сами Герой, главный операционный директор HappyOrNot, финской компании, которая производит терминалы для измерения удовлетворенности клиентов, живет в Тампере, Финляндия, объяснил, что образование основано на меритократии, которая побуждает студентов в молодом возрасте усердно трудиться.

«Когда люди заканчивают такую ​​программу, как медицинская школа, у них нет изнурительных долгов. В то же время, даже средняя школа основана на меритократии», — сказал Герой Insider.

Он продолжил: «После 9-го класса вы должны подать заявление в среднюю школу, и зачисление основывается на вашем среднем академическом балле, и иногда они сдают экзамены, похожие на университеты. Эта ранняя сортировка помогает детям довольно рано сформулировать свой будущий путь, и они рано учатся на тяжелой работе. необходимо для достижения целей, а также о том, каково это — потерпеть неудачу или упустить свои цели.«

Финляндия была признана самой грамотной нацией в 2016 году, и финны любят свои библиотеки

Одно было точно — совершенно неважно, что я ноль слов говорю на финском языке.

В Финляндии многие люди говорят не только на шведском, но и на английском. И финский, и шведский являются официальными языками, преподаваемыми в школах, поскольку Финляндия официально является двуязычной страной.

«Довольно большой процент финнов говорит более чем на двух иностранных языках. Они также довольно много путешествуют в отпусках, поэтому знакомятся с другими культурами», — сказал Герой.

Многие финны тоже вырастают, посещая библиотеку.

«Библиотека — важная часть жизни для людей здесь», — сказала Insider Ханна-Лина Халсас, экскурсовод из Финляндии.«Они могут делать там уроки или заниматься своими хобби. Это безопасная среда».

Пожалуй, лучшим примером этого на практике является Центральная библиотека Ооди Хельсинки, открывшаяся в 2018 году.

Яркое открытое пространство представляет собой беспорядок из множества разных областей, от книг и письменных столов до аудиомагнитофонов и швейных станций. .

Он был построен как рабочее место, но также и как гостиная для жителей Хельсинки, и когда я посетил его, он был заполнен людьми, наслаждающимися местностью.

Финляндия — тоже невероятно безопасная страна

«Это хорошее место, чтобы вырастить семью», — сказал таксист Джонатан, объяснив, что он никогда не беспокоится, когда его маленький ребенок ездит по окрестностям в одиночестве.

Конечно, в любом городе будет определенный уровень преступности, но даже в столице Хельсинки нет серьезных проблем с безопасностью, согласно TripSavvy.

Как только вы попадете в более сельские районы страны, преступность практически исчезнет: Финляндия была названа самой безопасной страной в мире согласно отчету Всемирного экономического форума за 2017 год.

«Согласно Карте рисков путешествий 2019 года, которая оценивает мир по трем категориям — медицинские риски, безопасность и безопасность дорожного движения — Финляндия имеет самый низкий общий уровень угрозы», — сообщает The Telegraph.

Всеобщая медицинская помощь предоставляется в Финляндии

«Всеобщее здравоохранение рассматривается финнами как« то, что нужно делать », как моральный вопрос, а лежащая в его основе экономика — второстепенный вопрос.Споры об этом продолжаются, но основное внимание уделяется тому, как достичь целей, а не как их устранить, или заслуживают ли такие преимущества те, кто ими пользуется «, — сказал Липпо.

Мерха Херрала, которая занимается маркетингом и коммуникациями для Посетите Финляндию, выросла в Лахти, а сейчас живет в Хельсинки. Она сказала, что отсутствие необходимости беспокоиться о потенциальных медицинских счетах снимает большой стресс для финнов.

«Это замечательно, что когда вы получаете травму или заболеете, вы уходите. в больницу, и вы знаете, что получите хорошее лечение, но это не будет стоить вам целого состояния », — объяснила она.

Финны любят выходить на улицу и исследовать природу

Жители Финляндии любят исследовать природу: от своих 40 национальных парков до островов Балтийского моря и самой северной Лапландии.Неудивительно, что население любит ходить в походы или кататься на велосипеде — финский пейзаж впечатляет.

«В среднем страна малонаселенная, что означает, что здесь много природы, и даже частные земли доступны каждому, если только вы не идете на чей-то задний двор за грибами и ягодами», — сказал Хиро. .

Но даже в городах можно оставаться на связи с природой.

«Мне нравятся открытые пространства в городах и ухоженные пешеходные, треккинговые и велосипедные дорожки, которые делают упражнения очень доступными», — добавил Герой.

Ненавистным к холоду, как я, может быть трудно поверить, но финны любят свой дом зимой так же, если не больше, чем летом.

Герой объяснил, что жизнь в холодные месяцы не слишком сильно меняется по сравнению с летом. Вместо этого финны привыкают к холоду и все еще передвигаются на велосипедах. Для них зима означает лишь дополнительные занятия, такие как катание на коньках, беговых лыжах и собачьих упряжках.

«Вы учитесь жить с сезонами», — сказал Халсас.

Лапландия остается популярным местом отдыха зимой, а снежный покров делает ее идеальным местом для катания на лыжах или сноуборде.

Плюс шансы увидеть северное сияние высоки — в Лапландии они могут украшать небо десятки ночей в году.

Финны любят свои сауны, которые, как доказано, повышают иммунитет и улучшают самочувствие

«Будьте осторожны», — предупредил меня Халсас перед тем, как я отправился в сауну Löyly в Хельсинки.«Это вызывает привыкание».

Я, конечно, посмеялся над этим, но после одного прыжка из парной сауны в ледяную воду на улице, по финской традиции, мне приходилось делать это снова и снова.

Финны любят свои сауны, и они есть практически в каждом доме или многоквартирном доме. Население Финляндии составляет около 5,5 миллионов человек, и, по оценкам, в стране более 2 миллионов саун.

«Практически в каждом доме есть сауна, а саун здесь больше, чем машин», — сказал Пяйвит Таллквист, старший вице-президент по корпоративным коммуникациям Finnair.«Летом езжу каждый день».

Согласно обзору Mayo Clinic, использование сауны было связано с улучшением здоровья сердца, улучшением функции иммунной системы, уменьшением проблем с кровяным давлением и многим другим.

Но лучший повод поехать? Просто ощущается хорошо .

Вы сидите в комнате и обильно потеете, пока пухлый финн выливает воду на груду раскаленных камней, и, когда вам кажется, что вы не можете больше терпеть, вы окунаете свое тело по шею в ледяную воду.Хотя это может показаться непривлекательным, это блаженство.

Новая скандинавская кухня Финляндии впечатляет

Если вы думаете, что финны полагаются только на рыбу и картофель, вас ждет большой сюрприз.

«За последние 20 лет ресторанная сцена выросла», — сказал Херрала. «У нас всегда было много китайской, индийской и непальской еды, а теперь вы также можете попробовать тайскую, мексиканскую и японскую кухню. Но сейчас самая популярная тенденция — это New Nordic.»

New Nordic food использует местные ингредиенты и сильно зависит от сезонности, включая ягоды, травы и дикие овощи.

Финны твердо верят в честность

«Если вы спросите финна:» Как дела? » будьте готовы получить честный ответ и будьте готовы слушать. Мне потребовалось время, чтобы смягчить американские любезности, которые на самом деле ничего не значат.

«Люди действительно серьезные», — сказал Хиро.

Когда я разговаривал с людьми в Финляндии, они казались полностью заинтересованными и присутствующими и говорили дружелюбно, но прямо.В том, что они говорят, нет никакой «ерунды», и светская беседа определенно не их сильная сторона.

Но то, что они говорят, они имеют в виду — и за это они заслуживают репутацию настоящих и подлинных людей.

Я посетил Лас-Вегас во время пандемии и был шокирован тем, насколько он все еще был похож на Город грехов, который я помню

Дисней когда-то владел городом во Флориде под названием Celebration, но на самом деле это не так уж волшебно

Я останавливался в доме на дереве на Бали, и невероятные впечатления стоят менее 35 долларов за ночь

Активность на рынке односемейных домов в Финляндии нездоровая, сообщает риэлтор HS

ЧИСЛО продаж домов на одну семью в Финляндии подскочили на треть по сравнению с предыдущим годом до примерно 3 300 в начале этого года, свидетельствуют статистические данные, собранные Национальным земельным управлением Финляндии (MML).

Ристо Кихяля , управляющий директор Kiinteistömaailma, в субботу сообщил Helsingin Sanomat, что потребители обратили свое внимание на свое жилищное положение во время эпидемии коронавируса и теперь имеют больше денег для его улучшения.

«За последний год люди сэкономили от пяти до шести миллиардов евро на поездках. Понятно, что часть этих денег направляется на улучшение качества жилья. Некоторые из них распределяются для улучшения повседневной жизни, особенно в вашем собственном доме, а некоторые — через вторые дома и дома для свободного времени », — прокомментировал он.

Согласно статистике MML, количество коттеджей, которые перешли из рук в руки за первые четыре месяца этого года, было на 47 процентов больше, а средняя цена коттеджей на 21 процент выше, чем в 2020 году.

Рынок частных домов аналогичным образом превратился в рынок продавца. Например, согласно данным о сделках Kiinteistömaailma, дома в столичном регионе в настоящее время продаются менее чем за 40 дней.

«Что показывает, так это то, что система торгов, то есть наша система аукционов, пришла и повысила свою популярность.Среднее время продажи дома на одну семью по всей стране, которое раньше составляло около 120 дней, сократилось примерно до 100 дней год или два назад. Сейчас мы говорим примерно о 80 днях », — сказал Кюхяля.

Эпидемия также вызвала у людей тягу к природе, судя по растущему интересу покупателей к недвижимости с собственным двором и их готовности переехать подальше от центра города.

«Важность дворов значительно возросла по результатам обследований», — сказал он.«Семьи с детьми особенно стремятся укрепить связь с природой через двор или доступный дом для свободного времени. Может быть, это явление уникальное для эпохи коронавируса ».

Семьи с детьми также осознали потребность в площади, обусловленную переходом к удаленной работе и учебе. Марина Салениус из Huoneistokeskus сообщила Helsingin Sanomat, что люди, которые больше не привязаны к определенному месту, заставили гораздо больше людей рассмотреть возможность переезда.

«Если вы думаете, что у вас будет возможность работать удаленно и в будущем, возможно, вы готовы переехать, например, немного подальше от столичного региона. Но все же в том смысле, что службы и школы остаются относительно близкими », — сказала она.

Самые популярные дома, по ее словам, — это построенные в 2000-х годах площадью 120–150 квадратных метров, так как покупатели в основном ищут готовые к заселению дома, требующие минимального ремонта поверхности.

Кюхяля считает, что новое жилищное строительство станет ключевым моментом на рынке частных домов.«Это немного нездоровая ситуация, когда люди принимают быстрые решения и скупают все, что становится доступным. Можно надеяться, что ситуация немного нормализуется », — прокомментировал он.

«Хотя цены на дома на одну семью в последнее время не снизились, мониторинг их может быть затруднен из-за множества факторов, влияющих на них», — напомнил Салениус.

«Очевидно, что люди осознают важность энергоэффективности и экологичности.Метод отопления стал одним из элементов барометра, на который люди, очевидно, смотрят, поэтому он также влияет на цены на жилье ».

Рост цен на дома на одну семью зафиксирован и на ОП Коти. Генеральный директор Лассе Паловаара сообщил Helsingin Sanomat, что средняя цена выросла примерно с 220 000 до 250 000 евро, отчасти из-за смещения спроса в сторону более дорогих домов.

«Это колоссальное изменение, но цены на дома на одну семью долгое время были на высоте.Таким образом, цены одним махом наверстали дефицит в результате повышения цен в последние годы ».

«В какой-то момент группа покупателей более дорогих домов немного сократилась, но теперь рост спроса распространился также на верхнюю границу шкалы. Когда односемейный дом, который считается хорошим, выставляется на продажу по высокой цене, он вполне может быть продан в текущей рыночной ситуации », — сказал он.

Алекси Тейвайнен — ​​HT

Покупка недвижимости в Финляндии: кусочек счастья

В Докладе о мировом счастье за ​​2018 год Финляндия названа самой счастливой страной в мире.Фактически, все четыре лучших из 156 стран были скандинавскими — Финляндия, Норвегия, Дания и Исландия («несчастная» Швеция заняла девятую строчку. Старые добрые США — восемнадцатое).

Отчет за 2018 год представляет собой совокупность данных за 2015–2017 годы, в то время как предыдущий отчет содержал данные за 2008–2010 годы. Сравнивая эти два отчета, вы можете захотеть исследовать Финляндию как второй дом, хотя бы по той простой причине, что улучшить свое настроение. Последний отчет показывает, что индекс счастья в США снизился на 0,315 пункта, а в Финляндии — на 0.100 баллов. Может показаться, что это не много, но индекс представляет собой восьмибалльную шкалу, что делает разделение 0,415 балла значительным 19%.

Хотя я не чувствовал особой нужды в счастье, мой визит в Финляндию был захватывающим. Во-первых, расслаблюсь — в городах все до 60 лет говорят по-английски. Фактически, финны часто говорят на нескольких языках, включая английский, шведский, немецкий и русский (они оккупировали Финляндию время от времени до обретения независимости 101 год назад).Система образования Финляндии поощряет полиглотов (говорящих на нескольких языках).

Хотя прямых рейсов в Хельсинки нет, это не обязательно плохо. В большинстве случаев вы просто хотите куда-нибудь попасть, верно? Но с Хельсинки вы можете работать с пересадками. Например, моя обратная поездка принесла мне бонусы. Я вылетел из Хельсинки около 7 часов утра и приземлился в Лондоне около 9:30 утра.У меня была бесплатная 10-часовая остановка в Лондоне (в течение дня, когда все было открыто) перед вылетом в Нью-Йорк, где я приземлился в 22:30.м. (в тот же день). Я мог бы вылететь полуночным рейсом в Даллас, но ночевать в Нью-Йорке (ничего не стоило, кроме гостиницы, так почему бы и нет?). Следующий день я провожу в походах по Нью-Йорку, а вечером возвращаюсь в Даллас. Из-за нулевого влияния на авиабилеты и стоимости одной дополнительной ночи в отеле в Нью-Йорке у меня было 10 часов, чтобы бегать по Лондону (и бегать по нему я бегал) и целый день в Нью-Йорке.

Статистическое управление Финляндии опубликовало последний отчет о состоянии финского рынка недвижимости за февраль.В отличие от многих рынков, Финляндия сообщает свои цифры, используя среднюю стоимость квадратного метра (которую я переведу в квадратные футы). В 2017 году стоимость существующих домов в Большом Хельсинки увеличилась на 3,33 процента, в среднем до 434 долларов за квадратный фут. Квартиры подорожали на 4,37 процента до 462 долларов за квадратный фут в среднем, а таунхаусы и дома подорожали на 1,22 процента до 384 долларов за квадратный фут.

Для жителей Далласа это может показаться противоположным нашему мнению о том, что дома должны быть дороже, чем квартиры с более высокой плотностью населения и многоэтажные дома.Однако, несмотря на то, что в черте города Хельсинки на 500 000 жителей меньше, он гораздо более плотный: 7 779 жителей на квадратную милю по сравнению с 1 497 в Далласе. Плотные городские центры означают оживленность, что приводит к более высоким ценам. Дом на окраине дешевле / желательнее, чем квартира в центре города.

За пределами Большого Хельсинки цены были значительно ниже, как и их изменение. Стоимость существующего жилья за пределами Хельсинки в 2017 году выросла на 0,41% до 197 долларов за квадратный фут.Квартиры подорожали на 1,12 процента, а таунхаусы и отдельно стоящие дома упали на 0,29 процента. Это связано со многими районами, где стоимость сельских земель снижается по мере того, как население становится более городским.

Для тех, кто ищет новый дом или квартиру, цены значительно выше, чем у существующих жилищ (которые могут потребовать ремонта). Тем не менее, скорость повышения была аналогичной. В целом по стране средняя стоимость нового жилья выросла на 1,9 процента до 422 долларов за квадратный фут по сравнению с ростом на 1,87 процента для существующих жилищ до 271 доллара за квадратный фут.

Рецессия мало повлияла на цены на жилье в Финляндии по сравнению с США. Со второго квартала 2008 года по первый квартал 2009 года жилищный фонд упал в среднем на 6,4 процента. Хельсинки потерял в стоимости 8,6 процента, в то время как остальная часть страны потеряла всего 4 процента. Однако с 2010 по 2017 год цены в целом выросли на 12,4 процента, а в Хельсинки — на 18,9 процента. За пределами Хельсинки цены восстанавливаются в среднем на 6,5% медленнее. Хельсинки немного пострадал во время рецессии, но восстановился значительно быстрее.

Нельзя сказать, что жилье в Финляндии всегда на высоте. Это просто показывает, что глобальная рецессия не ударила так сильно. В Финляндии рынок жилья сильно потрясли другие факторы. В период высоких процентных ставок между 1989–1993 годами цены на жилье упали почти вдвое, а затем снизились ставки, а в период с 1995–1999 годов в результате строительного бума цены поднялись на 45 процентов. Аналогичным образом, строительный бум в 2001–2008 годах привел к росту жилищного строительства на 42 процента. Это дает перспективу спада в период рецессии на 6,4 процента.

В отличие от США, нынешний строительный бум в Финляндии начинает заполнять яму, вырытую десятилетием недостройки. В период экономического спада в строительстве ежегодно строилось менее 30 000 единиц жилья по сравнению с более чем 40 000 единиц жилья, необходимыми для роста населения. За первые девять месяцев 2017 года количество разрешений на жилое строительство выросло на 16 процентов до 42 836. Экстраполируя полный год, будет построено 57 114 единиц жилья.

Можно подумать, что с такой конструкцией найти недвижимость будет проще. Но в 2017 году продажи вторичного жилья по стране упали в 2 раза.4 процента в годовом исчислении и 2,56 процента в Хельсинки. Люди остаются в своих домах, возможно, по той же причине, по которой многие на горячих рынках США … они не знают, куда бы они переехали.

Helsinki не предлагает квартиры с такой готовностью, как можно было бы ожидать от American. Вместо этого квартиры или квартиры чаще всего продаются аналогично кооперативу, когда владелец покупает долю в корпорации, которая приравнивается к единице.В отличие от США, одна из этих кооперативных корпораций может владеть несколькими зданиями. С этого момента здание управляется аналогично кондоминиуму. Из числа жителей избирается совет, который управляет зданием (зданиями) и обеспечивает их обновление и ремонт по мере необходимости. Они также следят за соблюдением правил в отношении ремонта квартир, шума и тому подобного.

Как и кондоминиум, кооперативы взимают с жителей ежемесячную плату за эксплуатацию здания. Важно понимать, что входит в этот сбор.Некоторые из них включают в себя такие коммунальные услуги, как вода и отопление, а другие — нет. Иногда также проводится то, что мы называем специальным отчислением, которое используется для оплаты крупных, неожиданных или незапланированных расходов. Многие здания берут на работы ссуды (которые погашаются по оценкам владельцев). Проверьте, есть ли непогашенные ссуды и паевые обязательства.

Покупки отдельно стоящего или пристроенного дома на одну семью — это то же самое, что и следовало ожидать.

Финляндия предлагает интересный способ подняться по служебной лестнице.Названный Osaomistusasuminen (я тоже не могу произнести это слово), арендатор и владелец договариваются о цене для покупки недвижимости. Арендатор выплачивает часть этой суммы, обычно <15% вперед, а затем платит традиционную арендную плату (которая не включается в покупную цену). В момент, указанный в соглашении (несколько лет спустя), арендатор может выкупить оставшуюся часть квартиры на основе начальной контрактной цены (нулевое повышение цены во время аренды).В течение периода аренды арендатор может увеличить свою долю владения, чтобы в конце снизить общую нагрузку.

Для съемщиков есть еще одна странность. Называемый правом проживания, он лучше всего используется арендаторами, которые никогда не хотят переезжать и не хотят платить налог на передачу недвижимости, который платят домовладельцы (подробнее об этом позже). По сути, арендатор платит 15 процентов оценочной стоимости недвижимости, а оставшиеся 85 процентов поступают из ссуды из Жилищного фонда Финляндии.Арендатор выплачивает деньги обратно в виде ипотечного платежа или арендной платы, называемого платой за размещение. Арендаторы никогда не владеют домом, но их также нельзя выбросить, пока они платят свою ежемесячную плату за проживание. Как я уже сказал, это странно для американского уха. Но этот метод имеет преимущество стабильности, и 15-процентный «первоначальный взнос» возвращается с процентами. Арендаторы также в конечном итоге платят немного меньше арендной платы, чем традиционная арендная собственность, и 15-процентный первоначальный взнос не облагается налогом на передачу собственности.

Налог на передачу собственности взимается со всех сделок с недвижимостью. Для отдельно стоящего дома это 4% от покупной цены и 2% для кооперативной квартиры. Снижение вдвое налога на передачу собственности — еще одно преимущество Хельсинки с высоким соотношением кооперативов и кондоминиумов.

Да, и в Финляндии нет титульных компаний. Агенты по недвижимости обеспечивают передачу правового титула совместно с любым вовлеченным банком.

Построенный в 1925 году, этот дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой имеет площадь 1358 квадратных футов и выставлен на продажу Sanna Backman of Habita за 845000 евро (1 доллар США).040 миллионов). При цене в 765 долларов за квадратный фут вы можете сразу сказать, что средняя цена в Хельсинки в 462 доллара давно ушла с этого устройства. Очевидно, что средние показатели — не лучший показатель, если вы хотите купить недвижимость выше среднего в отличном месте.

Этот блок находится на втором этаже (цокольный, первый, второй), который для американца мы бы назвали третьим этажом. Это тип здания, в которое вы надеетесь попасть. У него двойной удар: он не только находится в историческом здании, но и стоит перед ним.

Нам нравится план этажа.Вы входите внизу с полу-ванной в прихожей. На диаграмме выше RT — это столовая, а OH — гостиная. Две спальни обозначены как MH, а кухня — K. В главной спальне есть потенциальная гардеробная ( alkovi , в настоящее время используется как игровая), причем обе спальни имеют общую ванную комнату со стиральной / сушильной машиной и сауной. Это Скандинавия — почти всегда есть сауна. По окнам в гостиной есть главный эркер с множеством задних окон, выходящих в центральный двор / частный сад.

Как я уже сказал, эта квартира находится в историческом здании и тоже выходит окнами на одно. Виды из эркера на здание через улицу — это все, что вам нужно.

Стоя у этого эркера и глядя в квартиру, вы видите, как высокие потолки выпрыгивают прямо на вас и подчеркиваются этим книжным шкафом от пола до потолка. Дверь рядом с книжным шкафом ведет в главную спальню. Пройдя через карманные двери, вы попадете в изогнутую столовую и прилегающую кухню.

Через карманные двери закрыта хорошо освещенная обеденная и кухонная зона с окнами, выходящими во двор. Здания той эпохи, особенно в Европе, как правило, были плоскими по направлению к улице, скрывая при этом большие центральные дворы, открывая для жителей два великолепных вида и тихий зеленый оазис.

Одна из причин, по которой я показал этот дом, заключается в том, что прямо на улице я наткнулся на этот велосипед. Очевидно, он позвонил мне, точно так же, как Хельсинки может позвонить вам.Это очень дружелюбное место с небольшим языковым барьером, поэтому переход на полный или неполный рабочий день сделать довольно легко. Добавьте к этому расположение на набережной, супер чистую, очень зеленую и молодую городскую атмосферу, и вы можете сделать намного хуже. На самом деле, я тоже был в Эстонии во время этой поездки, и все, что я могу сказать, это то, что я вернусь в Хельсинки завтра, но вряд ли вернусь в Эстонию в этой жизни.

Помните: Когда я не создаю проблемы в Далласе, Техас, или Гонолулу, Гавайи, для Candysdirt.com и SecondShelters.com, я ищу интересные места для второго дома. В 2016 и 2017 годах Национальная ассоциация редакторов недвижимости отметила мои работы двумя бронзовыми (2016, 2017) и двумя серебряными (2016, 2017) наградами. Если вы риэлтор и имеете клиентов из второго дома, которые хотели бы, чтобы я рассказывал об их путешествии, напишите мне по электронной почте [email protected]. Обязательно поищите меня в Facebook и Twitter. Ты меня не найдешь, но можешь посмотреть.

Устойчивый дом в финской деревне.

Построенная на острове посреди озера в Финляндии, эта вилла была создана как устойчивый сельский дом .

В отличие от традиционных финских домов с круглогодичным электрическим обогревом, чтобы избежать замерзания водопровода зимой, это здание с нулевым уровнем выбросов благодаря планировочным решениям Avanto Architects: нет водопровода, электричество вырабатывается за счет солнечной энергии и использование древесины исключительно из близлежащего леса для отопления.

Максимально используется естественного света , поскольку он следует распорядку жителей с востока на запад, попадая в нужное место в нужное время от завтрака до послеобеденного.

Террасы закрыты для уменьшения перегрева летом, в то время как зимой используется пассивная солнечная энергия. Французские окна выходят на эти террасы, создавая связь между внутренним и внешним пространством.

Облицовка из темного дерева контрастирует с ярким белым интерьером, а также помогает интегрировать конструкцию в пейзаж озера , которое образует фон с трех сторон дома.С другой стороны, плоская крыша — ироническая дань современной архитектуре.

Эта вилла представляет собой архитектуру, предназначенную для проведения свободного времени в гармонии с природой и возвращения к более медленному образу жизни, как на благо окружающей среды, так и на благо личного благополучия.

Название проекта: Четырехугольная вилла
Архитектор: Avanto Architects Ltd / Вилле Хара и Ану Пуустинен, http://www.avan.to
Расположение: Виррат, Финляндия,
Проект и производство: 2008-2010 гг.
Общая площадь: 78 м2 + сауна 24 м2
Структурный дизайн: Konstru Oy / Jorma Eskola
Электрооборудование: Virtain Sähkötyö Oy / Väinö Sipilä
Фото: кувио.com / Андерс Портман и Мартин Соммершилд

Финляндия положила конец бездомности и предоставила убежище всем нуждающимся

В Финляндии резко сократилось количество бездомных. Причина: в стране применяется концепция «Жилье в первую очередь». Бездомным предоставляется небольшая квартира и консультация — без каких-либо предварительных условий. Таким образом, 4 из 5 пострадавших возвращаются к стабильной жизни. И: Все это дешевле, чем принимать бездомность.

Обновлено 10 ноября 2020 г.

Прочтите эту статью на немецком языке здесь.

— Реклама —

Финляндия — единственная страна в Европе, где бездомность сокращается

В 2008 году в парках Хельсинки можно было увидеть палаточные городки и хижины, стоящие между деревьями. Бездомные построили импровизированные дома в центре столицы Финляндии. Они попали в суровые погодные условия.

С 1980-х годов финские правительства пытались сократить количество бездомных.Были построены временные приюты. Тем не менее, долгожители остались без крова. Приютов было слишком мало, и многим пострадавшим не удалось выбраться из бездомности: они не могли найти работу — без адреса проживания. А без работы они не могли найти квартиру. Получился замкнутый круг. Кроме того, у них были проблемы с обращением за социальными пособиями. В общем, бездомные оказались в ловушке.

Но в 2008 году финское правительство ввело новую политику в отношении бездомных: оно начало реализацию концепции «Жилье в первую очередь».С тех пор количество пострадавших резко сократилось.

Финляндия поставила перед собой цель: никто не должен жить на улице — у каждого гражданина должно быть место жительства.

И страна успешна: это единственная страна ЕС, где количество бездомных сокращается.

Жилье прежде всего: как каждому предоставляется место жительства в Финляндии

Это неправительственные организации, такие как «Y-Foundation», которые предоставляют жилье нуждающимся. Они сами занимаются строительством, покупают квартиры на рынке частного жилья и ремонтируют существующие квартиры.В квартирах от одной до двух комнат. Кроме того, бывшие временные приюты были переоборудованы в квартиры, чтобы предлагать долгосрочное жилье.

«Всем было ясно, что старая система не работает; нам нужны были радикальные изменения », — говорит Юха Каакинен, директор Y-Foundation.

Бездомные превращаются в арендаторов по договору найма. Они также должны платить арендную плату и эксплуатационные расходы. Социальные работники, офисы которых находятся в жилых домах, помогают с финансовыми вопросами, например, с подачей заявления на получение социальных пособий.

Юха Каакинен — ​​глава Y-Foundation. Общественная организация получает от государства льготные ссуды на покупку жилья. Кроме того, социальным работникам, ухаживающим за бездомными и будущими жильцами, платит государство. Финская лотерея, с другой стороны, поддерживает НПО при покупке квартир на рынке частного жилья. Y-Foundation также регулярно получает кредиты от банков. Позже НПО использует доход от аренды для погашения ссуд.

«Нам пришлось избавиться от ночлежек и краткосрочных общежитий, которые у нас еще были.У них очень долгая история в Финляндии, и все понимали, что они не спасают людей от бездомности. Мы решили изменить эти предположения ». (Юха Каакинен, директор Y-Foundation)

Вот как работает концепция «Жилье в первую очередь»

Политика, применяемая в Финляндии, называется «HousingFirst». Это отменяет обычную помощь бездомным. Чаще всего предполагается, что пострадавшие будут искать работу и избавляться от своих психологических проблем или зависимостей.Только после этого они получают помощь в поиске жилья.

«Жилье превыше всего», напротив, меняет путь: бездомные получают квартиру — без каких-либо предварительных условий. Социальные работники помогают им с подачей заявления на получение социальных пособий и доступны для консультирования в целом. В такой новой безопасной ситуации пострадавшим легче найти работу и позаботиться о своем физическом и психическом здоровье.

Результат впечатляет: 4 из 5 бездомных смогут сохранить свою квартиру в течение длительного времени с помощью программы «Жилье прежде всего» и вести более стабильный образ жизни.

За последние 10 лет в рамках программы «Жилье прежде всего» в Финляндии было предоставлено 4600 домов. В то время как в 2017 году на улицах по-прежнему проживало около 1900 человек, программа могла бы сократить это число до менее 1000 долгосрочных бездомных к 2019 году — но для них было достаточно мест в убежищах, чтобы у них, по крайней мере, не было спать на улице больше.

Снабдить людей квартирами дешевле, чем оставить их на улице

Строительство жилья для людей стоит денег.За последние 10 лет 270 миллионов евро было потрачено на строительство, покупку и ремонт жилья в рамках программы «Жилье прежде всего». Однако, отмечает Юха Каакинен, это намного меньше, чем цена самой бездомности. Потому что, когда люди оказываются в чрезвычайных ситуациях, чаще возникают чрезвычайные ситуации: нападения, травмы, поломки. Чаще вмешиваются полиция, здравоохранение и система правосудия — и это тоже стоит денег.
Для сравнения: «Жилье превыше всего» дешевле, чем принятие бездомности: теперь государство тратит на бездомного на 15 000 евро меньше в год, чем раньше.

Не чудодейственное средство — но высокая вероятность успеха

Поскольку 4 из 5 человек сохраняют свои квартиры, «Housing First» эффективен в долгосрочной перспективе. В 20% случаев люди съезжают, потому что они предпочитают жить с друзьями или родственниками или потому что им не удается заплатить за квартиру. Но даже в этом случае они не сбрасываются. Они могут снова подать заявку на получение квартиры, и при желании они снова получат поддержку.

Конечно, успеха нет. Особенно труднее достучаться до бездомных женщин: они чаще скрывают свое чрезвычайное положение: они реже живут на улице и предпочитают оставаться с друзьями или знакомыми.