Дуплекс дом на две семьи: Проекты таунхаусов/дуплексов на две семьи

Содержание

Строительство домов на две семьи (дуплекс) под ключ

Часто молодые люди, достигшие определенных успехов в жизни, заказывают строительство дома на два хозяина. Они хотят жить рядом со своими друзьями, близкими родственниками или постаревшими родителями.

Преимущества совместного строительства

Главным плюсом дуплексов является возможность более тесного общения с дорогими людьми. Но есть и более приземленные достоинства – стоимость всех затрат можно поделить на две семьи, а именно:

покупку участка;
изготовление проектной документации;
стоимость строительных материалов;
общие водо- и газопроводы;
одна выгребная яма;
общее подключение к электросети;
один дымоход для каминов.

Строительство дуплекса обходится на 20 – 30% дешевле, так как в этом случае, у двух домов – одна общая стена, фундамент и крыша. Несмотря на все это, в таких проектах есть и негативные моменты.

Недостатки

Явных минусов такого строительства нет, но не забывайте о том, что со временем может все поменяться – друзья захотят продать свою половину, и на их место приедут совершенно чужие люди. С ними придется делить общий двор, ремонтировать заборы и оплачивать услуги ЖКХ.

Могут разойтись мнения по поводу обустройства придомовой территории. Например, одна хозяйка хочет завести огород, а вторая мечтает о ландшафтном дизайне. Если ваши соседи вдруг задолжают поставщикам электроэнергии или газа, то отключат весь дом.

Предусмотреть такие ситуации и предотвратить конфликты поможет грамотный проект, учитывающий пожелания обоих сторон. Полное юридическое сопровождение от нашей фирмы позволит избежать появления новых проблем.

Райская обитель для большой семьи

Дуплекс состоит из двух домов с одинаковой или различной планировкой, расположенных под одной крышей. В каждой половине устроены санузлы, водопровод и автономное отопление. В зависимости от проекта, в них может располагаться разное количество комнат.

Если во второй половине живут родители взрослых детей, то они присмотрят за внуками, и старшее поколение не останется без внимания в случае болезни или недомогания. Большой общий двор – прекрасное место для отдыха всей семьи на свежем воздухе.

Заказывайте строительство дуплекса в нашей компании! МСК «Домовой» выполнит любую сложную задачу, начиная с проектирования и заканчивая обустройством придомовой территории. Будем рады плодотворному и взаимовыгодному сотрудничеству!

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

23.05.2015

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.

дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

«19» июля 2016 | 12:22

Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.

Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева.

Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус. Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.

Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.

Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.

Завидово — райский уголок со множеством водных развлечений. Покупайте квартиру и наслаждайтесь!

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Дома на две семьи бюджетный вариант. Каркасный дом на две семьи «Дуплекс»

PR-4731

PR-4551-3

PR-4551-2

PR-6247

PR-4395

PR-6073

PR-6184

PR-6027

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Для двух дружественных семей наша компания предлагает проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи которых можно посмотреть в каталоге. Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Возможно, они менее экономичны в строительстве, хотя их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Дополнительные услуги

При покупке любого проекта мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

Дизайн интерьера На сайте помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Все большей популярностью в наше время пользуются дома, в которых можно проживать несколькими семьями, отчасти это обусловлено из экономических соображений, а отчасти желанием семей быть поближе друг к другу. В любом случае, проекты домов на два хозяина – вариант бюджетный, но все зависит от того, о каком доме идет речь, ведь бюджетный бюджетному рознь.

Если человек поставил перед собой цель изначально позаботиться о том, чтобы его дети, внуки и другие члены семьи жили рядом, то для этого необходимо создать определенные условия, которые будут оптимальными для совместного проживания. Иными словами, необходимо добиться того, чтобы никто из хозяев не чувствовал себя гостем или испытывал дискомфорт. Во избежание такого рода проблем, а это действительно большая проблема, необходим грамотно составленный проект дома на два владельца, где будут предусмотрены все нюансы, от которых будет зависеть качество проживания, уровень комфорта и, следовательно, общая атмосфера.

Важной особенностью таких проектов является их безусловная экономичность, а потому такое удовольствие, как проживание двумя семьями под одной крышей, позволить себе может, если не каждый, то многие.

Разделение

Разделяют дом, предусмотренный для проживания двух семей, различными технологиями, самой частой из которых является внутренняя перегородка. Ее расположение определяется заранее и выражается в проекте домов на два хозяина – бюджетном варианте, который позволит сделать жизнь сразу двух семей насыщеннее, интереснее, не исключая при этом момента обособленности.

Можно отметить, что такой вариант планировки помогает существенно экономить на отоплении, что в наше время весьма актуально. К тому же, несмотря на проживание под одной крышей, за каждой из семей остается право оформлять свое жилище по собственному вкусу. Так, внутренние помещения могут совершенно по-разному отделываться, а также планироваться, поскольку такие проекты предполагают проживание двух семей в исключительно изолированных помещениях. Общими, по желанию, можно сделать кухню, гараж, подсобные или хозяйственные помещения, совместное использование которых не будет обременять ни одного жильца.

Размещение на разных этажах

Как вариант, разметить две семьи можно на разных этажах двухэтажного дома – это прекрасный вариант для одной большой семьи, для которой актуален вопрос разделения. Если разъезжаться нет смысла, впрочем, как и желания, но иметь «свой угол» есть и то, и другое, то такой одним из бюджетных вариантов проекта дома на два хозяина станет как раз дом на два этажа. Такие проекты, которые, кроме экономического фактора, будут способны еще и отвечать представлениям о комфортной жизни, доступны многим, кому этот вопрос близок.

Преимущества проэктов

Проекты частных 2-этажных домов обладают рядом преимуществ, которыми обычные мансардные дома, не отличающиеся простором, не обладают. Так, одна семья может в свое удовольствие размещаться на верхнем этаже, где домочадцы смогут организовать и использовать пространство по своему смотрению, а вторая, соответственно, может «облюбовать» первый этаж. Что характерно, можно предусмотреть наличие двух входов с той целью, чтобы жители второго этажа смогли сэкономить на фундаменте, а жители первого, в свою очередь, не нуждались в крыше.

Если же такое кардинальное отделение не требуется, можно просто продумать, как лучше всего разбить внутреннее пространство и на какие зоны.

К примеру, на верхних этажах можно обустроить спальные комнаты, а на нижних комнаты для общего пользования, где можно будет собираться вместе, и это не будет претить ни одному из хозяев. Стоит отметить, что такой вариант планировки является наиболее популярным.

Бюджетные варианты

Если это загородное строительство, то здесь также имеют место бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев, строить которые можно из различных материалов, но, если вы решили сделать упор на экологичность, то целесообразно и логично будет заказать проект деревянного дома. В доме, построенном из натурального дерева жить, безусловно, всегда комфортно и уютно, но до тех пор, пока в нем не появляется два хозяина и каждый начинает устанавливать свои правила. Поэтому, здесь нужно учитывать ряд нюансов, в том числе, для исключения лишних претензий следует грамотно распределить пространство, в чем вам помогут профессионалы, но опираться они будут непосредственно на пожелания клиентов. Поэтому сами клиенты должны четко понимать, что им нужно, но еще важно донести свои требования и пожелания до проектировщиков.

Если вы отдаете предпочтение комфорту и простору, но при этом не намерены поступаться красивым внешним видом, желая получить все вместе и сразу, то удовлетворить такие запросы способны проекты для двух семей с мансардой. Таким образом, есть все шансы стать совладельцем дома с ярким фасадом и дополнительной площадью, использовать которую можно двумя семьями.

Некоторые проектировщики готовы предложить проекты домов на два хозяина (бюджетный вариант) одноэтажного дома, а потом можно будет просто внести свои коррективы.

Переделать обычный дом в дом на две семьи также можно, главное, чтобы все было грамотно продумано, сделано и рационально использовалось.

С каждым днем растет популярность каркасных домов, чему соблаговолит их сравнительно низкая стоимость, к тому же они отличаются удобством и экономичностью в эксплуатации. Такие постройки предполагают использование лучших из доступных и достойных технологий, применяемых в строительстве жилых помещений. Главное преимущество таких домов – экономичность, ведь за относительно небольшую плату можно получить прочную деревянную постройку из чистого экологического материала, которая не будет внешне уступать многим другим. Жить в таком доме большой семьей станет в удовольствие, ведь это и оптимальный микроклимат, и уютная атмосфера, которую сообщает древесный материал.

В наилучшем, выигрышном свете в последнее время зарекомендовал себя такой материал, как газобетон. Газобетонный дом всем своим видом демонстрирует, а в действительности и оправдывает свою прочность, к тому же бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев из этого материала предполагают стальную эксплуатацию и великолепную геометрию, и такой станет отличным «прибежищем» для двух семей.

В нашей стране многие люди желают жить в домах большими семьями, поэтому всё большей популярностью пользуются проекты домов на двоих хозяев.

Такие проекты имеют главную особенность – они намного экономичнее, поэтому каждый может себе позволить такое удовольствие, как большая семья под одной крышей.

Проект дома на две семьи

Дом на две семьи разделяют, используя различные технологии. Очень часто это может быть внутренняя перегородка. Стоит отметить, что отсутствие ещё одной наружной стены дает возможность неплохо экономить на отоплении. Несмотря на то, что речь идёт об общем проекте дома, каждая семья может по собственному вкусу обустроить свою половину. Во внутренних помещениях может использоваться не только разная отделка, но и внутренняя планировка. В проекте дома на 2 семьи могут быть две полностью изолированные половины. Можно использовать даже общие хозяйственные помещения, к примеру, кухню или гараж.

Проект двухэтажного дома на две семьи

Такой дом – отличный выбор для большой семьи. Сегодня каждому доступны проекты, которые полностью будут отвечать представлениям об идеальной жизни.

У проектов частных двухэтажных домов для больших семей есть ряд неоспоримых преимуществ. Одна семья способна полностью занять пространство на втором этаже, тем самым, целиком отделиться от других жильцов. Для этого создаются проекты домов с двумя входами, которые радуют своей стоимостью. Ведь будущие жильцы первого этажа не нуждаются в крыше, а жители второго могут не волноваться о тратах на фундамент.

Если же семья не желает полностью отделяться друг от друга, то можно продумать, как рационально зонировать внутреннее пространство. Например, на первом этаже лучше расположить комнаты для общего пользования, а на верхний этаж перенести спальни. Такая планировка дома является наиболее популярной.

Оригинальный проект двухэтажного дома на две семьи

Если речь идёт о загородном строительстве, то можно использовать проекты типовых домов из различных материалов, желательно экологичных. Если требуется высокий уровень экологичности, то лучше заказать проект деревянного дома. При строительстве могут использоваться самые разные технологии. Вы можете корректировать вид как внутренних, так и внешних пространств.

Жить в деревянном доме всегда комфортно и приятно, но если речь идёт о двух семьях, то нужно учитывать ряд нюансов. Важно, чтобы в доме спальни и санузлы находились на небольшом расстоянии друг от друга. Лучше заказывать проекты таких домов только у профессионалов, они смогут правильно распределить пространство дома.

Проект деревянного дома на 2 семьи

Дом на две семьи с мансардой

Если вы желаете получить не только комфортабельный большой дом, но и по-особенному красивый, то можно рассмотреть проекты домов с мансардой, которые отличаются от других неповторимыми экстерьерными решениями. В результате вы получите яркий фасад с дополнительной площадью, которую смогут использовать представители двух семей. В сети можно просмотреть готовые проекты домов на два хозяина с разными входами, среди которых есть дома с зеркальным отображением. Это необходимо, если обе семьи хотят жить в одинаковых условиях.

Интересный проект дома на два хозяина с мансардой

Проекты каркасных домов на 2 семьи с мансардой

Стоит поговорить и о . Благодаря низкой стоимости они становятся всё популярнее с каждым днём. За небольшие деньги каждый может получить проект каркасного дома, который будет очень удобным и экономичным в эксплуатации. Данный вид построек – шаг в будущее, где используются лучшие доступные технологии для строительства жилья. Главное преимущество каркасных домов для больших семей – безоговорочная экономия. Вы получите не просто прочную деревянную постройку, но и красивое жилище из экологически чистого материала.

Жить большой семьей в таком доме – одно удовольствие. В помещениях будет оптимальный микроклимат, и все жильцы будут чувствовать себя отлично. Если выберете хороших строителей, то лёгкую конструкцию из каркаса возведут за считанные дни. Лучшие проекты домов на два хозяина с мансардой могут выполняться также из каркаса, в результате получается не просто красивый дом, а уютное и привлекательное жилище.

Дома на две семьи с гаражом

Как мы уже говорили, в таких домах встречаются общие помещения. Например, гараж тоже может быть общим. В таких случаях существуют проекты домов на два хозяина с гаражом, в которых такая планировка, что каждая из двух семей будет чувствовать себя комфортно.

Дома из газобетона для двух хозяев

У нас также часто строят дома из такого материала, как газобетон, так как он наилучшим образом зарекомендовал себя за последние десятилетия. Такой дом обладает высоким уровнем прочности, большим сроком эксплуатации, а также великолепной геометрией. Такое жилище отлично подойдёт для большой семьи.

Проект дома из газобетона для двух хозяев

Становятся всё популярнее. Данный материал является нейтральным с экологической точки зрения. Также он обладает отличными звукоизоляционными свойствами. Дом из газобетона можно сделать ещё привлекательнее, добавив ряд стилистических фасадных решений. Смело можно задействовать различные комбинации фактур и цветов. Различные пристройки только придадут дому привлекательности.

Даже если ваш бюджет ограничен, можно построить дом, который станет настоящим архитектурным шедевром. Безусловно, дом на две семьи требует тщательного ухода. Следует обеспечить пожаробезопасность и добавить морозостойкости, используя красивые и надёжные виды отделки.

Не имеет значения, какой именно у вас дом: респектабельный коттедж или обычная компактная постройка на две семьи. Вы всегда можете сделать из него архитектурный шедевр с неповторимым внешним видом.

Закажите оригинальный проект дома, который будет отвечать всем требованиям каждого из вашей большой семьи.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

две спальни;
кухня;
гостиная;
столовая;
санузел;
отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

прихожая с лестницей;
гостиная;
кухня;
санузел;
подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

Две спальни.
Туалет.
Ванная комната.
Кабинет.
Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

Заливается общий фундамент.
Возводится общая капитальная перегородка.
Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов и домов на две семьи

В этом разделе каталога вы найдете интересные проекты дуплексов из газобетона и кирпича. Эта разновидность жилого дома на 2 крыла приобретает все большую популярность. Как правило, они строятся в несколько этажей, и такая многоуровневая структура не только удобна для жильцов, но и предоставляет возможность красиво, эстетично оформить пространство. Собственный гараж и садик во дворе, мансардные окна и камин — в такой квартире доступны многие дизайнерские решения, невозможные в коммунальном жилье.

Плюсы и минусы дома на семьи с разными входами

Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м

будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Проекты дуплексов

Раздел каталога содержащий готовы (полные) и эскизные:

проекты дуплексов;

проекты коттеджей на две семьи;

проекты домов с двумя отдельными входами.

Данный раздел содержит проекты симметричных дуплексов (планировка двух половинок является зеркальной) и дуплексов, имеющих два отличных друг от друга планировочных решения.
Для поиска полных проектов дуплексов воспользуйтесь формой поиска «Подбор параметров» расположенной в левой части страницы (под меню).
В строке «Полный проект» поставьте галочку напротив значения «да». После нажмите кнопку «Показать».

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус, которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).

Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:

общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.

Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем, и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

От правильности созданной конструкции крыши зависит многое. Поэтому разработку проекта рекомендуется доверять профессионалам.

Размеры дома

Рассматривая проект дома на 2 семьи нужно уделять внимание полезной жилой площади. От нее зависит следующее:

Комфорт проживания. Также – удобную для всех планировку.
Затраты на строительство и последующий ремонт.
Величина платежей за электричество и газ.

Рекомендуется уделять внимание площади отдельных помещений. Гостиная должна быть просторной, спальня иметь окна.

Подходящие материалы для строительства дома на семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

шлакоблоков;
древесины;
пеноблоков;
СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

защищает от вредных насекомых;
не позволяет образовываться плесени и грибкам;
препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

Готовые архитектурные решения с полной документацией

Обратите внимание! Для создания дуплекса — проекта дома на два хозяина, симметричного или с разными площадями, может быть использовано любое предложение из каталога. Архитекторы нашей компании адаптируют понравившийся план под строительство коттеджа с отдельными собственными входами для каждого семейства. В качестве примера приведем реализованные на практике решения.

В таунхаусах предусмотрена одинаковая планировка квартир, раздельные топочные и хозяйственные помещения. Использование кирпича не случайно, он удобен для возведения разделяющих стен заданной толщины. Все чаще клиенты запрашивают проект дома на 2 семьи из пеноблоков или из газобетона — недорогие материалы делают в принципе экономичное решение еще более доступным. Для их строительства применяется и каркасная технология.

Готовое решение с внесением изменений обойдется заказчику дешевле, чем индивидуальная разработка с нуля. Используя визуализацию 3D, будущие хозяева могут подобрать отделочные материалы для фасада, крыши, цоколя в желаемой цветовой гамме.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций дома на семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

кухня;
гостиная;
две спальные комнаты;
столовая;
уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

Дуплекс с двумя этажами

на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Материалы постройки

В домах проектирования дуплекса могут применяться самые различные материалы. Главная задача – создать фундаментальную постройку, которая сможет прослужить в течение длительного периода. Разработкой проекта должен заниматься исключительно опытный инженер, т.к. для обеспечения требуемой надежности нужно создать правильный фундамент. Современный дом на два хозяина возводятся при применении следующих материалов:

пеноблоков;
бруса;
газобетона;
кирпича;
ракушечника;
деревянной обрешетки.

При выборе материала следует учитывать его основные эксплуатационные качества, которые могут существенно отличаться. Преимущества и недостатки должны рассматриваться по причине того, что неправильно подобранный материал не сможет прослужить в течение длительного периода.

Кирпич

Дома на одном участке могут быть возведены при применении кирпича. Этот материал считается самым дорогим, но при этом обладает следующими свойствами:

Прочность.
Не подвергается воздействию окружающей среды. Долго служит.

Кирпичные сооружения могут прослужить в течение длительного периода. При этом часто не требуется наружная отделка, т.к. кирпичная кладка выглядит привлекательно.

Ракушечник

Возвести дом с гаражом можно при применении ракушника. Этот вариант считается самым экономичным из всех представленных. Среди его особенностей отметим следующее:

блоки большого размера;
материал экологически чистый;
получаемая кладка надежная.

Единственным, но существенным недостатком, можно назвать то, что материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому специалисты не рекомендуют выбирать ракушечник в случае, если климат слишком влажный.

Каркасные дома

За границей каркасные дома на две семьи получили широкое распространение, что связано с относительно невысокой стоимостью применяемых материалов. Особенностями сооружения подобного типа можно назвать следующие:

все стены делятся на несущие и межкомнатные;
каркас возводится при применении натурального дерева;
в качестве фундамента часто возводится ленточная конструкция.

В интернете проекты каркасных домов можно скачать бесплатно. Подобные сооружения могут иметь два этажа и различные пристройки.

Блоки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

сооружение возводится быстро;
материал обходится дешево;
получающиеся стены ровные.

Возвести дом из подобного материала можно самостоятельно. Под одной крышей дома из блоков можно сделать практически любую планировку, т.к. стены обладают достаточной несущей способностью.

Брус

Распространенным материалом можно назвать брус. При его использовании получаются качественные сооружения, которые прослужат в течение длительного периода.

Дерево – натуральный материал. Он может создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины благоприятно отражается на здоровье людей. При выборе бруса следует учитывать следующее:

Материал должен быть просушен. Использование влажной древесины становится причиной, по которой сооружение дает сильную усадку на момент эксплуатации.
Поверхность бруса обрабатывается специальными защитными составами. Засчет этого эксплуатационный срок продлевается в несколько раз.

Правильно обработанная древесина выглядит привлекательно. При этом есть возможность провести отделку при применении других материалов.

Сайдинг

Распространенным отделочным материалом можно назвать сайдинг. Он требуется для защиты наружной или внутренней части. При изготовлении сайдинга применяется:

Дерево. Деревянный сайдинг считается экологически чистым материалом. Для продления эксплуатационного срока поверхность часто обрабатывается специальными составами.
Пластик. Подобный современный материал не реагирует на повышенную влажность и перепады температуры, может прослужить в течение нескольких десятков лет.
Металл. Металлическая обшивка применяется крайне редко по причине высокой стоимости и большого веса.

Соединение отдельных панелей может проводится самым различным образом, часто на торцевой поверхности есть замок.

Планировка дома на семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

Зеркальная
Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.
Планировка с выходом, расположенным на одной стороне
Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.
Дуплекс для одной семьи
Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Дом на две семьи (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Таунхаус на два хозяина

Таунхаус на 2 семьи

Одноэтажный таунхаус с мансардой

Дуплекс двухэтажный 200 кв м

Коттедж фасад дождик

Таунхаусы с мансардой на две семьи

Дуплекс 150 кв м

Таунхаус из дерева

Дуплекс Канада

Коттедж на две семьи

Дом на две семьи с мансардой

Кирпичный дом на две семьи

Коттедж на две семьи

Z500 проекты дуплексов

Каркасный дом Дюплекс

Двухэтажный дуплекс

Двухквартирный дом

Коттедж на две семьи

Дуплексы эконом класса

Двухэтажные дома на две семьи

Красивый дом на 2 семьи

Types of dwellings ЗЗЕЕ

Дуплекс Канада

Коттедж дуплекс

Дуплекс

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Дюплекс дом

Z500 проекты дуплексов

Коттеджный поселок Ирининское лайф

Крыша к дому на двух хозяев с мансардой

Дом на две семьи

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс 150 кв м

Дуплекс дом проекты z500

Дом на две семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты домов из газобетона на две семьи с мансардой

Таунхаус в стиле барнхаус

Двухэтажный дом на две семьи

Дом дуплекс одноэтажный

Дуплекс в современном стиле

Дом дуплекс с мансардой

Небольшой дом на 2 семьи

Кирпичный дом на две семьи

Дюплекс на 2 семьи

Проект Дюплекс 2 семьи

Дом на две семьи

Дом на две семьи с гаражом ,верандой

Двухквартирный дом

Дом на две семьи

Дом Дюплекс на две семьи

Красивые дуплексы

Частный дом с двумя входами

Дуплекс с мансардой на 2 семьи

Дуплекс дом

Двухквартирный дом

Стильные таунхаусы

Проекты двухэтажных домов

Дуплекс из кирпича

Стильный таунхаус на 2 семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты коттеджей

Проект дуплекс 200 м

Белый берег коттеджный поселок таунхаус проект

Купить таунхаус в Азове

Дуплекс дом проекты z500

Каркасный эконом дуплекс TM-120

Планы домов для нескольких поколений и двух поколений

Планы домов для нескольких поколений стали чрезвычайно популярными в 21 веке. Родители переезжают, чтобы присматривать за детьми, молодые взрослые дети возвращаются домой после колледжа, а родители переезжают, чтобы за ними присматривали. Внуки навещают нас надолго. Есть много причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть дизайн для нескольких поколений. Планы домов, предназначенные для нескольких поколений, или с люксами для свекрови, включают больше частных зон для независимой жизни, таких как небольшие кухни, отдельные ванные комнаты и даже несколько жилых зон.Отдельные помещения обычно соединяются с главным домом в целях безопасности и экономии, что также отличает дом от дуплекса или многоквартирного дома.

36 Планы

План 1168A The Americano

Истории:
1
Ширина:
55′-0 «
Глубина:
63′-6″

Plan 22218 The Easley

Спальни:

Ванны:

Половинки ванн:

Этажность:
2
Ширина:
48′-0 «
Глубина:
58′-6 «

План 1231Q The Coopertown

Спальни:
3
Ванны:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1 900’12
Ширина: -0
1 900’12
Ширина: «
Глубина:
57′-0″

План 23112 The Olympus

Спальни:
4
Ванны:
3
Половинки ванн:
1

Stories:
Stories 2
Ширина:
32′-6 «
Глубина:
99′-0″

План 1248A The Bishop

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половина ванн:

Этажей:
1
Ширина:
104′-4 «
Глубина:
69′-10″

План 1254 The Abingdon

Этажей:
1
:
75′-6 «
Глубина:
68′-0″

План 22215 The Sinise

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
44′-0 «
Глубина:
74′-6″

План 2396 The Vidabelo

Спальни:
4
Ванные комнаты:
4
3
Полу-ванные:
1

Этажность:
2
Ширина:
63′-0 «
Глубина:
89′-0″

План 1233 The Cainsville

Спальни:
3
Ванные: 4
Полу-ванны:
1

Этажность:
1
Ширина:
108′-5 «
Глубина:
59′-0″

Plan 1234B The Harriet

Спальни:

Ванны:
4
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Ширина:
60′-0 «
Глубина:
115′-0 «

План 2371A The Hayfield

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
9000 892 Ширина:
«
Глубина:
48 ‘ -8 «

План 2362 The Leesville

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
2

Этажность:
2
Ширина:
2
Ширина: -0 «
Глубина:
100′-6″

План 1237 The Skylar

Спальни:
3
Ванны:
2
Половинки ванн:
1

:
1
Ширина:
63′-0 «
Глубина:
91′-0″

Plan 2461 The Dennison

Спальни:
5
Ванны:
4
Половина ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
75′-0 «
Глубина:
93′-0″

План 2346 The Kaiser

:
4
Ванные: 9 0003 4
Полу-ванны:
1

Этажность:
2
Ширина:
93′-7 «
Глубина:
78′-11″

План 2371 The Masonville

Спальни:
4
Ванны:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
77′-6 «
48′-
8 «

Plan 2421 The Ingram

Спальни:
4
Ванные комнаты:
5
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
9000’1002 Ширина:
5 «
Глубина:
71′-2″

План 22139 The Laurel

Спальни:
4
Ванны:
3
Половинки:
1

2
Ширина:
35′-0 «
Глубина:
56′-0″

План 2449 Холлсвилл

Спальни:
5
Ванные комнаты:
5
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
100′-8 «
Глубина:
90′-9″

Plan 2469 The Tualatin

Спальни:
5
Ванные комнаты:
5
5
Half Baths:
1

Этажность:
2
Ширина:
54′-0 «
Глубина:
60′-0″

Plan 2387 The Iverson

Спальни:
7
Ванны:
4
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
56′-0 «
Глубина:
70-
0 «

План 1408 Йоргенсон

Спальни:
4
Ванны:
4
Половинки ванн:
2

Этажность:
1
Ширина:
88′-0 «
50 ‘Глубина:
-0 «

План 2454B Валенсия

Спальни:
5
Ванны:
6+
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
‘-0 «
Глубина:
84′-0″

План 2446 Туссент

Спальни:
5
Ванны:
4
Половинки ванн:
1

Ширина:
99′-0 «
Глубина:
103′-0″

План 22196 Саммерсет

Спальни:
4
Ванны:
3
Полу-ванные:
1 90 012

Этажность:
2
Ширина:
60′-0 «
Глубина:
80′-0″

Plan 2444 The Breckenridge

Спальни:
5
:
6+
Полу-ванные:
1

Этажность:
2
Ширина:
120′-0 «
Глубина:
51′-0″

Plan 2425 The Stolon

Спальни:
4
Ванны:
4
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
78′-2 «
Глубина ‘-0 «

План 21112 The Gilmore

Спальни:
3
Ванные:
2
Половинки:
1

Этажность:
2
Этажность:
2
‘-0 «
Глубина :
57′-0 «

План 2380 Лизетта

Истории:
2
Ширина:
47′-0″
Глубина:
82′-0 «

План 2439 Harwood

Спальни:
5
Ванные комнаты:
4
Половинки ванн:
2

Этажность:
2
Ширина:
80′-60003 «
59′-0 «

Различия между полуплексом и дуплексом

Терминология, связанная с недвижимостью, может сбивать с толку.Возьмем распространенные типы жилья «дуплекс» и «полуплекс».

Оба этих термина относятся к жилищам, конфигурация которых отличается от конфигурации отдельно стоящего односемейного жилья. Однако дуплексы — это многоквартирные дома, состоящие из двух квартир, которые обычно продаются вместе, в то время как полуплексы — это прикрепленные единицы, которые обычно продаются отдельно.

Полуплексы могут быть известны под другими названиями, включая «дома-дуэты» и «дома-близнецы». Но независимо от названия идея одна и та же: пристроенный дом, который продается отдельно от соседнего дома, с которым он разделяет стену.

Ключевые выводы

Дуплекс — это две жилые единицы, которые имеют общую крышу или стену. Он оформлен как одно жилище на одного титулованного собственника.
Полуплекс — это буквально половина одного жилища, и каждая часть оформляется как отдельная собственность.
Полуплексы могут быть хорошим выбором для тех, кто впервые покупает жилье, потому что, как правило, это намного дешевле, чем отдельно стоящий дом на одну семью.
Полуплекс может принадлежать двум отдельным домовладельцам, что может привести к разногласиям, когда дело доходит до обслуживания, ремонта и улучшений.

Различия между полуплексом и дуплексом

Дуплекс — это две прикрепленные единицы, оформленные как одна посылка. Думайте об этом как о двухквартирном жилом доме с общей общей стеной или потолком. Каждый блок может быть идентичен другому по размеру и конфигурации или может быть другим, например, с одной спальней, с одной ванной с одной стороны и с тремя спальнями и двумя ванными комнатами с другой. Дуплексы могут быть рядом, одноэтажными или двухэтажными, с одним блоком наверху и одним блоком внизу.

Полуплекс — это половина пристроенной резиденции. Вы найдете по два полуплекса на одно здание, но каждый оформляется отдельно, и у каждого свой номер участка. Как правило, полуплекс — это личная резиденция, но это также может быть инвестиционная недвижимость.

Полуплексы имеют тенденцию зеркально отражать друг друга; каждая сторона может быть одинаковой. У них нет общей площади; то есть они обычно не строятся друг на друге, а располагаются бок о бок.

Полуплексы обычно делят задний двор, разделенный забором.Иногда их разделяют гаражи.

Как осуществляется обслуживание в полуплексе

Если полуплекс не находится в пределах ассоциации домовладельцев, обычно каждый отдельный владелец несет ответственность за содержание полуплекса и его земли. Вот общие вопросы обслуживания, которые следует учитывать перед покупкой полуплекса:

Роспись экстерьера полуплекса

Вы увидите красочные викторианцы в Сан-Франциско или пристроенные жилые дома в Ирландии, раскрашенные в разные цвета.Однако в большинстве сообществ Америки люди хотят, чтобы внешний вид их домов соответствовал им. Если вы хотите изменить внешний цвет своего дома, возможно, вы захотите побудить вашего соседа поучаствовать в затратах и трудозатратах на перекраску.

Если ваш сосед решит покрасить свою сторону в ярко-фиолетовый цвет, возможно, вы ничего не сможете с этим поделать. (Это еще одна веская причина поговорить с соседями перед покупкой дома!)

Ремонт или замена подъездной дороги в полпути

Допустим, у вас есть дом с общей подъездной дорогой.Ваши соседи не хотят платить за асфальт. Они подслушивают, как вы говорите по мобильному телефону на улице о том, чтобы поставить забор посередине проезжей части. Внезапно они решают выложить половину стоимости нового асфальта.

Конечно, сотрудничество не нужно, если у каждого из вас своя подъездная дорожка.

Ремонт или замена крыши в полуплексе

Спросите любого кровельщика о страховых компаниях, которые хотят заплатить за ремонт только половины крыши после ливня, и вы быстро обнаружите, что это не лучший вариант.Вы можете отремонтировать собственную крышу, но если ее нужно заменить полностью, вам нужно будет договориться с соседом или оплатить ее самостоятельно.

Установка забора во дворе полуплекса

Обычно ваш двор от соседнего двора отделяет только один забор. В зависимости от конфигурации вашего двора, у вас может быть еще один сосед на противоположной стороне, а также другой сосед позади вас.

Большинство заборов являются общими, поэтому, чтобы установить новый забор, вам может потребоваться поговорить с тремя или более соседями и заставить каждого согласиться разделить пропорциональную долю затрат.Если никто не согласится, остается один вариант — построить новый забор перед старым и взять на себя расходы самостоятельно, но при этом вы потеряете несколько дюймов дворового пространства.

Ремонт примыкающих стен

Кому принадлежат прилегающие стены? Чаще всего ответ таков: оба домовладельца. Проконсультируйтесь с местными законами или регулирующими документами ТСЖ, если вы не уверены в правилах. Часто вы будете владеть центром общей стены, а это значит, что если у вас есть повреждение от воды или дыра в стене, ремонт вашей стороны стены будет за ваш счет.

Перед тем, как купить полуплекс, неплохо прогуляться по окрестностям. Встретьтесь с другими владельцами полукомплексов и поговорите о сообществе. Подумайте о покупке страховки от наводнения для своего полукомплекса и сохраните свой страховой полис.

Двухуровневый дом Ч220Д. План дома на две семьи.

Архитектурный дизайн НАБОР PDF и САПР Скидка 30%. Ограниченное по времени предложение. СЕЙЧАС $ 390!

БЕСПЛАТНЫЙ ОБМЕН — Получите новый дизайн бесплатно, если передумаете после покупки.

Чистая площадь: 3208 кв. Футов

Общая площадь: 3584 кв. Футов

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3

Этажей: 1

Высота: 13 ′ 9 ″

Ширина: 68 ′ 3 ″

Глубина: 73 ′ 10 ″

Стоимость сборки: от 270000 долларов США

Свяжитесь с нами: [адрес электронной почты защищен]

Архитектурный дизайн PDF & CAD SET — СЕЙЧАС $ 390
Все проекты в дюймах / футах и в метрических единицах.

Все наши пакеты включают файлы САПР, и ваш местный строитель может изменить проект в зависимости от местных условий.

Перерисовка наших планов на основе изображений в Интернете является нарушением авторских прав.

Чистая площадь — это общая сумма всех внутренних площадей помещения.
Общая площадь пола . измеряется до внешней поверхности внешних стен.

План современного двухуровневого дома. Высокий потолок и большие окна в гостиной. Обилие естественного света.

Этот архитектурный проект защищен законами США и международными законами об авторских правах.

Любое несанкционированное копирование, редактирование, воспроизведение и распространение является нарушением авторских прав.

Закажите архитектурный проект, прежде чем связываться с местным строителем.

Домов на одну семью против инвестиций в несколько семей в 2021 году

Дом на одну семью — это отдельная собственность на отдельном участке. Инвестиции в дом для одной семьи — это в основном инвестирование в дом или кондоминиум, чтобы сдать его в аренду одному арендатору. Одно из самых простых определений инвестирования в арендную недвижимость для одной семьи — получать деньги за то, что у вас есть, а не просто платить за владение им. У него есть несколько плюсов и минусов, но это зависит от ваших ожиданий от объекта размещения.

Обычно люди склонны покупать недвижимость в малобюджетном или доступном районе и ремонтировать его, чтобы привлечь новых арендаторов. Инвестирование в дома для сдачи в аренду на одну семью дает инвесторам свободу определять свою прибыль разными способами. Некоторые из преимуществ покупки односемейной недвижимости в аренду — это списание огромных налогов, пассивный доход от аренды и долгосрочное увеличение стоимости недвижимости.

Дома для сдачи в аренду на одну семью легко купить и сохранить новым инвесторам в недвижимость.Вложение в них может принести немедленную прибыль, а также долгосрочное повышение стоимости актива. Это отличный способ накопить на пенсию, поскольку такой вид инвестиций в недвижимость становится хорошим источником регулярного пассивного дохода. Несоответствие между количеством арендаторов и домовладельцев в США увеличивается с каждым днем.

Инвесторы считают вложение в недвижимость жизнеспособным по многим причинам. В отличие от акций, недвижимость — это материальный актив. Инвесторы выбирают недвижимость, потому что они могут потрогать и почувствовать актив, а также наблюдать, как он со временем дорожает.Они рассматривают аренду дома для одной семьи как способ улучшить ежемесячный денежный поток и диверсифицировать свои инвестиции.

Односемейные дома или многоквартирные дома: какие инвестиции лучше?

Аренда дома для одной и нескольких семей — хорошее вложение. Они определенно приводят к положительному денежному потоку, но между обоими инвестициями есть различия. Дома в аренду на одну семью доступны по цене и имеют более высокую оценку. Вы можете получить подходящих арендаторов и максимальную стратегию выхода с инвестициями в аренду для одной семьи.

С другой стороны, многоквартирная недвижимость дает вам высокую арендную плату, максимальное количество вакансий, а арендная плата зависит от арендодателя, поскольку она не зависит от экономических факторов. Итак, давайте начнем с разговора о преимуществах инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Односемейные и многосемейные: фактор масштабируемости

Первое, о чем думают инвесторы, когда речь идет о многоквартирных или многоквартирных домах, от пяти единиц и выше, а это может быть 50, 500 и более, — это то, что вы можете масштабироваться быстрее.И в этом есть доля правды. И это главное, о чем говорит Грант Кардоне. Я знаю, что Грант был на моем шоу. Я был на его шоу профессионалов пару лет назад.

Знаете, все дело в быстром масштабировании заключается в том, что вы можете выполнить одну транзакцию и получить, скажем, 20, 30, 50 единиц за одну покупку под одной крышей, как правило, но это может быть несколько свойств. Но идея в том, что у вас меньше закрывающих расходов. Хотя заключительные затраты значительно выше и немного сложнее, когда вы покупаете многоквартирную или многоквартирную недвижимость такого масштаба.

Вы определенно собираетесь заплатить намного больше с точки зрения оценок, проверок, сложности и т. Д., Но это все равно одна сделка. Таким образом, если вы получаете одну ссуду на эту покупку, у вас существенно меньше транзакций. Так что в этом есть некоторая простота, но сложнее покупка или сама транзакция, но вы можете масштабироваться быстрее.

Предполагается, что все остальное одинаково, а это означает, что вы начинаете с того же инвестиционного капитала, который может составлять, вы знаете, 200, 500 000, миллион долларов в качестве вашего первоначального взноса, по сравнению с использованием того же капитала для покупки единовременного платежа. семейные дома или дуплексы или четырехэтажные дома, но что-то в жилом пространстве.

Таким образом, при том же размере инвестиционного капитала транзакций меньше, но с точки зрения количества единиц вы можете сделать это в любом случае, но это общий аргумент. И иногда преимущество номер один использования многосемейного маршрута по сравнению с отдельными семьями или дуплексами и четырехэтажными домами заключается в том, что вы можете быстро масштабироваться. И поэтому в этом есть правда, просто поймите, что это не то, что вы слышите за чистую монету, а это означает, что вы можете масштабировать более быстрый период, точку.

Конец истории.Это не совсем так. Вы должны понимать другие сложности и динамику, которые связаны с покупкой многоквартирного дома. И также поймите, что кредитная сторона этого немного отличается. Они собираются взглянуть на вас гораздо внимательнее, но, безусловно, исследуют собственность.

Это потому, что они обычно квалифицируют собственность так же, если не больше, чем вы лично. В конце концов, они смотрят на недвижимость как на бизнес и хотят убедиться, что выручки или денежных потоков от этой собственности более чем достаточно.Достаточно высокий показатель, позволяющий обслуживать долг, то, что они называют DSCR или коэффициентом покрытия долга, который часто составляет примерно 1: 2. Так что это первое, что можно быстро масштабировать.

Экономия на масштабе благодаря многоквартирным домам

Второе преимущество многоквартирной собственности связано с экономикой, которую экономисты или профессиональные инвесторы называют экономией от масштаба. Таким образом, когда у вас есть несколько единиц или несколько квартир под одной крышей, вы, по сути, разделяете расходы на модернизацию общих частей или механического оборудования, такого как резервуар для горячей воды котла или крышу.

И эта стоимость распределяется по всем, независимо от того, 20, 30, 50 единиц в этом здании. Так что это может быть очень дорогой ремонт, ремонт крыши за 20-30 тысяч долларов, но вы разделите эти 20 или 30 тысяч долларов на ремонт крыши между, скажем, 20 единицами в здании. Таким образом, вы получаете эффект масштаба. У вас есть механизмы и предметы, которые являются общими или общими для всех жителей и юнитов в здании. Это снижает общую стоимость в расчете на единицу продукции.

Это не обязательно означает, что это дешевле, чем аналогичный ремонт в частном доме.На самом деле он мог бы быть намного дороже, но есть мысль, что он, вероятно, прослужит и дольше, находясь в коммерческом здании. Хотя это не всегда так, у вас часто бывает один предмет, один ремонт, одно место, проблемы с обслуживанием и проверки — все это выполняется в одном и том же месте.

Людей не отправляют в разные места, потому что у вас разные объекты недвижимости в разных местах на рынке. Управление недвижимостью может быть полностью локализовано.У вас может быть менеджер по недвижимости. Если здание достаточно большое, обычно это от 50 до 100 единиц.

И выше, когда у вас появляются менеджеры-резиденты. Если у вас есть компания по управлению недвижимостью, и они присматривают за ней, скажем, 20 квартир в здании против 20 домов на одну семью или дуплексов, разбросанных по городу, это добавляет некоторой простоты, но я бы сказал, что это не имеет значения. В конце концов, если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, которая управляет несколькими объектами недвижимости в разных местах на рынке, это то, что они делают для многих клиентов, это просто встроено в их бизнес-модель.

И это часть того, что они делают, когда есть экономия с жилыми комплексами. А многоквартирные дома часто входят в плату за управление многосемейной недвижимостью. Нередко сборы за управление находятся в диапазоне 4 или 5, 6, 7% от собираемого ежемесячного валового дохода от аренды. В то время как в одноквартирных домах уличная ставка, как я говорю в кавычках, составляет 10%.

Но реальность такова, что часто, особенно с компаниями по управлению недвижимостью, с которыми мы работаем, на многих рынках, и часто эта ставка часто составляет 8%, иногда девять и даже иногда 7%.Так что я не знаю, каково среднее значение, но предполагаю, что среднее значение, вероятно, составляет около 8% от платы за управление. И особенно если у вас более одного объекта недвижимости в компании по управлению недвижимостью. Так что это тоже предмет переговоров.

Так что имейте это в виду, но есть экономия из-за, опять же, экономии за счет масштаба с многоквартирными домами, особенно когда они становятся намного больше, то есть от сотни единиц и выше, нередко иметь управленческий сбор в размере около четырех или 5% на нижнем 6,7% на верхнем.И вы знаете, это не имеет большого значения, если у вас небольшое количество единиц, но это действительно имеет значение, если вы говорите о крупномасштабных объектах.

Более высокий ежемесячный денежный поток в многоквартирных домах по сравнению с односемейными домами

Еще одно преимущество многоквартирных домов связано с предположительно более высокими ежемесячными денежными потоками. Опять же, это спорный момент, потому что он предполагает, что все остальное равно, но это не обязательно означает, что у вас более высокий денежный поток. Основа этого аргумента многих инвесторов заключается в том, что если у вас, скажем, гипотетически, жилой комплекс из 10 квартир, и у вас есть две вакансии, вы фактически на 20% свободны или на 80% заняты.Однако вы хотите на это посмотреть.

Итак, если у вас есть вакансия, у вас не будет стопроцентной вакансии в этой собственности по сравнению с домом для одной семьи, где вы на сто процентов свободны. Что ж, это правда, но это тоже несправедливое сравнение. И я это вижу и слышу все время. Чего они не могут сделать, так это сравнить ваше портфолио, а не только недвижимость. Конечно. Если у меня собственность на одну семью, это одна собственность по сравнению с жилым комплексом из 10 квартир, который по-прежнему остается одной собственностью.

Если у меня будет по одной вакансии в каждом из них, это будет разница между стопроцентным свободным местом в доме на одну семью и 10% свободным местом в жилом комплексе из 10 квартир. Это правдивые утверждения, но на самом деле они не принимают во внимание истинную ситуацию, потому что у меня может быть 10 домов на одну семью на этом рынке по сравнению с одним жилым комплексом из 10 квартир на этом рынке.

И если у меня есть одна вакансия с жилым комплексом и одна вакансия в моем портфеле из 10 домов на одну семью, у меня то же самое.У меня одна вакансия, один блок пуст с обоих концов. Так что у меня действительно такая же общая загрузка — 90%. Так что я думаю, что здесь люди не совсем правдивы при сравнении многосемейных и односемейных. Итак, вакансия — это вакансия, и неважно, где она появится. Вы должны посмотреть, каков общий размер моего портфеля, и тогда вы сможете провести честное сравнение.

Рентабельность инвестиций в односемейные дома по сравнению с многоквартирными домами

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что рентабельность инвестиций в многоквартирную недвижимость, как правило, и особенно сегодня, и так было в течение последних нескольких лет, на самом деле не так привлекательна.На самом деле, в многоквартирных домах она обычно ниже, чем в односемейных домах. И одна из основных причин этого заключается в том, что ставки капитализации в многоквартирных домах с годами снижались.

Их трудно найти, очень мало людей продают их, а люди, которые хотят их купить, гонятся за ними из-за большой конкуренции. И из-за этого цены сильно растут по всей стране. Таким образом, многоквартирные дома становятся все более дорогими из-за высокого и растущего спроса, за которым гоняются многие покупатели квартир и синдикаторы.Это в некоторой степени верно и для односемейных домов, но в большей степени для многоквартирных домов.

И дело в том, что их намного меньше. Таким образом, по мере того, как вы становитесь все больше и масштабнее, количество единиц в собственности, все меньше и меньше их будет. Таким образом, ваш ежемесячный чистый денежный поток — это лишь одна часть уравнения, когда вы учитываете общую рентабельность инвестиций, но помните, что ваша рентабельность инвестиций, ваши денежные средства и норма прибыли на многоквартирную недвижимость. обычно и более чем вероятно будут ниже при прочих равных условиях, на том же рынке, на тех же типах вещей.

Кроме того, когда у вас есть многоквартирные дома большего размера, у вас есть общая зона внутри и снаружи здания, помимо общей механики, крыши и всего остального. И это обычно означает, что вы обнаружите больший износ этих общих частей и этих общих механизмов, которые находятся в собственности. Так что ваше содержание и содержание, вероятно, будут выше, и это просто дополнительные расходы. Так что вы также должны учесть это в уравнении.

Финансирование односемейных домов по сравнению с многоквартирными домами

Теперь, когда дело доходит до финансирования многосемейной собственности, кредиторы будут проводить более строгий процесс утверждения такого финансирования.Таким образом, они собираются посмотреть на собственность, и они будут смотреть на последующие 12 и 24 месяца денежного потока доходов от аренды в налоговых декларациях. Они гарантируют эту собственность, как если бы это был бизнес.

И они смотрят на это как на деловую и социальную ответственность, но иногда, а может быть, часто проще профинансировать ссуду на жилой комплекс за 10 миллионов долларов, чем на финансирование дома для одной семьи. И главная причина — это просто денежный поток, который исходит от собственности.

Опять же, многоквартирная недвижимость считается бизнесом в глазах кредитора, тогда как односемейный дом, даже если он может быть арендованным, и вы действительно получаете ссуду, не занимаемую владельцем, на эту собственность, как если бы она была арендная недвижимость, которая есть и будет кредитором, по-прежнему рассматривает более крупную многоквартирную недвижимость как бизнес.

И поэтому они собираются гарантировать его с точки зрения денежного потока. Для них это самое главное. Они тоже будут смотреть на вас. Они собираются учитывать другие вещи, такие как рыночная стоимость этой собственности, но они будут смотреть на ее финансовые показатели, потому что их волнует денежный поток и ее способность обслуживать долг, на что они и распространяются. сделать эту покупку. Поэтому они думают об этом как о более безопасной ставке из-за денежного потока. Это для них, образно говоря, и есть главное.

И буквально, еще одна вещь заключается в том, что стоимость многоквартирной собственности основана на доходе, который она генерирует, что по сути известно как NOI или чистый операционный доход, который представляет собой весь доход за вычетом всех расходов, не включая обслуживание долга. Таким образом, это число, на которое они обращают особое внимание, чтобы убедиться, что оно соответствует их критериям андеррайтинга, чтобы иметь возможность обслуживать этот кредит на постоянной основе, даже при наличии некоторой вакансии.

Таким образом, стоимость многоквартирных домов будет меняться в зависимости от чистой операционной прибыли.В то время как дома для одной семьи будут основаны на реальной рыночной стоимости этой собственности, основанной на сопоставимых объектах в районе, которые могут быть определены в результате оценки. Вот в чём дело с финансированием.

Это может быть проще, но имейте в виду, что это более крупные ссуды с более высокими первоначальными взносами и не обязательно такими привлекательными, как жилая недвижимость на одну семью, и последнее, но не в последнюю очередь. Есть концепция взлома дома. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, будь то 10, 20, 30, 50, 100 квартир, вы можете сделать это также с дуплексом или четырехэтажным домом.Но концепция взлома дома заключается в том, что вы живете в одной из квартир, а все остальные сдаете в аренду. И так это снижает, сводит к минимуму или устраняет ваши расходы на жилье в течение месяца.

Таким образом, ваша арендная плата или ипотечный платеж в основном покрывается деятельностью предприятия или этого имущества. Так что это, знаете ли, хорошая концепция и отличный способ начать работу для многих людей, которые только начинают работать и у них минимальный первоначальный взнос, или они хотят жить и управлять собственностью и учиться на собственном опыте.

Ну, они покупают, обычно это первая собственность, но иногда это может быть даже вторая или третья, когда они начинают подниматься по ступенькам и наращивать свой портфель и переходить от одного к другому примерно через два года, потому что налог выгода от прироста капитала за счет проживания в собственности в течение двух или более лет. Так что это может быть большим преимуществом для тех людей, которые хотят начать работу со своей первой собственностью. И это легко сделать с недвижимостью, состоящей из двух или четырех квартир.

Вы по-прежнему можете называть это многоквартирным домом, с меньшей вероятностью у вас получится сделать это с большим многоквартирным домом, особенно если вы только начинаете, потому что у вас просто нет опыта.И кредиторы на это обратят внимание. Хорошо. Теперь давайте посмотрим на преимущества аренды на одну семью. Итак, в первую очередь, и это будет довольно очевидно, что они дешевле.

Жилая недвижимость на одну семью может варьироваться от, скажем, 80 000 человек на низком уровне до примерно 150–200 000 человек на высоком уровне. И я просто смотрю на 20 или около того рынков, на которых мы сейчас работаем. Поэтому, если вы покупаете жилую недвижимость для одной семьи, существует широкий диапазон цен, потому что на этих рынках есть множество рынков и районов.Так что с многоквартирным домом дело в том, что многие вещи будут стоить дороже по сравнению с домом на одну семью.

Другое дело, что авансовые платежи будут намного меньше в случае домов на одну семью. Поэтому мне всегда нравится использовать в качестве примера недвижимость за сто тысяч долларов, просто потому, что цифры легко подсчитать, но с обычным займом вам нужно 20% предоплаты, а это 20 000 долларов.

Итак, это простая математика, собственность за сто тысяч долларов, но если вы сравните это с многоквартирной недвижимостью или многоквартирной недвижимостью, допустим, есть 20 единиц, и каждая из них стоит сто тысяч долларов.Что ж, теперь у вас есть собственность за 2 миллиона долларов. Однако ваш первоначальный взнос обычно составляет от 25 до 30%.

Это как раз то, что потребуется коммерческим кредиторам в том, что касается финансирования. Так что это гораздо большая сумма, как по цене, так и в процентах. Сумма может увеличиться довольно быстро, потому что вы рассчитываете как минимум на 5% и, возможно, на 10% больше с точки зрения процентов до первоначального взноса.

Итак, вы должны иметь это в виду, вы рассматриваете потенциально 500 000 долларов в качестве первоначального взноса для этой собственности на 2 миллиона долларов.Так что начать работу не так просто, если у вас нет глубоких карманов. Очень много инвестируемого капитала. Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что кредиторы требуют в качестве денежного резерва для покрытия расходов или платежей, если это необходимо, тогда они бы назвали эти резервы.

А с домом на одну семью это могло быть всего два или три месяца выплат по ипотеке. В то время как с коммерческой недвижимостью и коммерческой ссудой вам, вероятно, потребуется от шести до 12 месяцев резервов, чтобы претендовать на такое финансирование.Таким образом, это значительно больше с точки зрения того, что вам нужно иметь в банке, чтобы показать кредитору после закрытия, что вы можете быть достаточно ликвидными, чтобы выдержать любой шторм.

Еще одна особенность ссуд на коммерческую недвижимость заключается в том, что они обычно имеют более высокие процентные ставки. И часто она примерно на два с половиной процента выше плюс-минус. Это могло быть от двух до трех процентов, но примерно на два с половиной процента выше. В среднем условия менее привлекательны. К тому же существует гораздо меньше банков, из которых вы можете выбрать, чтобы получить такой кредит.

И главная причина этого в том, что существует гораздо меньший вторичный рынок, на котором они могут взять эту ипотеку и продать ее с помощью обычного финансирования. Часто эти ссуды продаются сразу, как будто сразу после закрытия их уже упаковывают в пакет и продают на вторичном рынке. Таким образом, кредитор может существенно пополнить свои складские помещения или свой капитал, чтобы предоставить следующую ипотечную ссуду. Так что с финансированием немного сложнее, и оно не так широко и не так широко и доступно.

Есть много кредиторов, но, конечно, не так много, как в жилом пространстве. В последнее время, но не в последнюю очередь в процессе получения финансирования, вам нужно будет предоставить финансовые отчеты за последние два года и правила аренды для собственности. . В рамках квалификации. Вам не нужно делать это с домами для одной семьи, потому что на самом деле все зависит от вашей способности претендовать на эту ипотеку.

И я должен упомянуть, что также в случае многоквартирных покупок кредитор захочет убедиться, что у вас есть хотя бы некоторый предыдущий опыт управления недвижимостью, тогда как, опять же, с домами для одной семьи он вам не нужен.Так что первоначальные взносы ниже. Ставки ниже, условия финансирования привлекательнее, потому что можно получить кредит с фиксированной ставкой на 30 лет. Вы можете просто заблокировать это прямо сейчас. Вам не нужно показывать опыт управления недвижимостью.

И часто не вы управляете своей собственностью. В любом случае, вам не нужно показывать финансовые показатели собственности, например налоговые декларации за два года или арендную плату за два года. Таким образом, есть много преимуществ с точки зрения финансирования.

Односемейные дома имеют более высокую ликвидность

Итак, когда мы говорим, что начать работу дешевле, речь идет не только о закупочной цене.Речь также идет о первоначальном взносе, условиях и финансировании в целом, кстати, оценка коммерческой недвижимости также намного дороже. Но опять же, вы знаете, это восходит к концепции экономии от масштаба.

Это намного дороже, но вы также проводите эту оценку для любых 20, 30 или более квартир, что является вторым преимуществом домов на одну семью. И это то, что я пару раз обсуждал с Грантом Кардоне, — это ликвидность. У нас появляется больше возможностей продавать, перепродавать и даже покупать дома на одну семью.

Это просто намного более крупный и ликвидный рынок недвижимости в целом, поскольку класс активов не очень ликвиден. Это просто не так, это немного медленнее покупать и потенциально гораздо медленнее продать недвижимость, но чем меньше, тем меньше количество единиц вплоть до дома на одну семью, что является одной единицей, которая является самой быстрой недвижимостью. продать в жилом помещении или в помещении недвижимости.

Таким образом, это просто продукт, который легче продать, потому что он дешевле, и у вас более низкий барьер для входа, и у вас гораздо более широкий круг потенциальных покупателей.Так что не только инвесторы в недвижимость покупают и продают дома или недвижимость в целом. Но когда дело доходит до домов на одну семью, у вас есть большой круг желающих быть покупателями дома, людей, которые хотят покупать и жить в собственном доме, не обязательно сдавать его в аренду.

Повышенный спрос на частные дома

Итак, когда вы думаете о пуле покупателей, он самый большой из односемейных домов, а затем он становится все меньше и меньше по мере того, как вы переходите к дуплексам, триплексам, четырем комплексам и т. Д.Таким образом, очевидно, что вы не можете сравнивать жилой комплекс из 500 квартир и размер пула покупателей для этого с домом для одной семьи, это огромная разница.

И это был весь мой аргумент с арендой. И он просто убежден, что он может продать дом на 500 квартир намного быстрее, чем я могу продать дом на одну семью. И эти дебаты не зашли слишком далеко. Я думаю, что ясно изложил свою точку зрения, и я уверен, что он знает, что я прав, но растущий спрос также является еще одним преимуществом домов на одну семью.И я уже довольно давно говорил об этом в подкастах, самый быстрорастущий сегмент односемейных помещений — это аренда на одну семью.

Просто невероятно востребован. Они очень быстро продаются. И если вы работаете с одним из наших консультантов по инвестициям, вы знаете, что у нас есть запасы. Есть трубопровод, но они приходят и уходят, и они довольно быстро заканчивают контракт, но это общая проблема по всей стране. Это не только для нас.Просто так оно и есть.

Таким образом, аренда домов на одну семью опережает продажи домов, даже на одну семью, но особенно многоквартирных домов. Так что одно дело в том, что спрос велик. И он растет. Согласно переписи населения США, в недавнем отчете они подсчитали, что количество однократных арендных плат в США выросло на 31% за 10 лет после жилищного кризиса 2007 года. Таким образом, в период с 2007 по 2016 год наблюдалось увеличение количества одиночных семей. арендной платы на 31%, вы сравните это с ростом многоквартирных домов, который составляет пять единиц.

И более того, он вырос на 14%, но вы можете видеть, что спрос на аренду для одной семьи вырос более чем в два раза, как и для многоквартирных домов. Таким образом, существует высокий спрос и растущий спрос на дома для одной семьи, что хорошо для вас с точки зрения удорожания и ликвидности, а также будущего спроса на эту недвижимость с точки зрения аренды, продаж и роста цен.

Также к этому положительному положению добавляется то, что у односемейной аренды традиционно меньшая текучесть арендаторов по сравнению с многоквартирной недвижимостью.И я расскажу об этом немного подробнее здесь через мгновение, но я просто хочу быстро сказать, что другое исследование, проведенное Институтом урбанистики, сделало прогноз, показывающий, что спрос очень высок и продолжает расти, особенно от миллениалов, потому что теперь они вступают в тот возраст, когда они хотят начать, не только покупая свой первый дом, но и заводя детей, и спрос на формирование нового домохозяйства очень велик и растет.

Итак, потребность в домах для одной семьи с каждым годом только возрастает.Таким образом, это создает экономическое давление и просто стимулирует рост спроса на дома для одной семьи и дома для сдачи в аренду. И это не значит, что на многоквартирную недвижимость нет спроса. Это просто невероятно хорошо для одной семьи с точки зрения диверсификации.

Создание диверсифицированного портфеля односемейных домов

Рынки аренды, как известно, — это локальная динамика. Экономика преимущественно местная. Итак, то, что происходит на одном рынке, отличается от того, что происходит на другом рынке.Так что создать портфель недвижимости легко, а может быть, проще. Это географически диверсифицировано, потому что, если вы следуете моему эмпирическому правилу от трех до пяти объектов недвижимости на трех-пяти рынках, вы можете быстро или относительно быстро создать портфель из трех, пяти домов или даже дуплексов или четырехэтажных домов, но от трех до пяти отдельных семейные дома на одном конкретном рынке.

Это имеет смысл для вас с инвестиционной точки зрения, а затем перейти на другой рынок, географически другой, обычно в другом штате, где вы продолжаете создавать свой портфель, добавляя туда еще от трех до пяти объектов недвижимости, потому что вы имеете дело с отдельными единицами, это легко диверсифицировать географически.

Принимая во внимание, что если вы возьмете тот же инвестиционный капитал, который вы используете для создания этого портфеля, диверсифицированного на трех-пяти рынках, и поместите его в один, скажем, в жилой дом на 20 или 30 квартир, вы застрянете на одном рынке, на котором вы укоренились. там со всеми твоими юнитами. И единственный способ географической диверсификации — это иметь дополнительный инвестиционный капитал, с помощью которого вы теперь можете начать приобретать другую недвижимость, будь то отдельные семьи или несколько семей, на других рынках в других государствах.

Таким образом, с помощью домов на одну семью просто расширять и диверсифицировать свой портфель на нескольких рынках.И я предполагаю, что всякий раз, когда я говорю здесь о домах для одной семьи, я также добавляю дуплексы и четырехэтажные дома. Я думаю, вы это уже поняли.

Односемейные дома с низкой текучестью вакансий и арендаторов

Итак, последнее, что я хочу сделать, это то, что преимущество домов на одну семью состоит в том, что как анекдотически, так и статистически они имеют более низкую текучесть арендаторов. И я оставил это напоследок, потому что для меня это, наверное, одно из самых больших преимуществ. И одна из моих любимых вещей в аренде для одной семьи — это низкая текучесть арендаторов.Для меня это критически важно, потому что я стремлюсь к долгосрочным арендаторам. Я хочу иметь арендаторов, которые находятся в аренде как минимум на один год, в идеале — на двухлетнюю.

Мне больше ничего не нужно, но я хочу, чтобы они остались и были счастливы там, где они живут, и, знаете, наслаждались недвижимостью, наслаждались окрестностями и продолжали продлевать договор аренды на максимально долгие годы. Потому что, опять же, в прямом и переносном смысле слова текучесть арендаторов обходится дорого.

Это дорого. На это нужны деньги и время. Вы знаете, есть расходы на текучесть кадров и есть время простоя. Итак, вот потерянный доход от аренды. Так что я не хочу потерять доход от аренды. Я не хочу слишком часто платить своему управляющему за этот оборот, потому что он будет платить за этот оборот. И они также должны найти свободное время, чтобы убрать ремонт, любые повреждения, позаботиться о рынке износа и показать листинг, вы знаете, отбор кандидатов.

Итак, вы знаете, у вас может быть простои всего три-четыре дня на действительно горячем рынке, но просто предположите, что это, вероятно, займет две или, может быть, три недели.Итак, у вас будет месяц вакансии плюс первый месяц или, может быть, первые полмесяца аренды, которые будут переданы управляющему недвижимостью в качестве стоимости этого оборота.

Это не стоимость оборота, а арендная плата. Итак, но это не в кармане. Это идет к вашему управляющему недвижимостью с просьбой передать это имущество и освободить его. Так что оборот обходится дорого. На самом деле, это, вероятно, самая большая стоимость владения недвижимостью, и вы, конечно же, выделяете на это средства.

Так что это не сюрприз. Вы составляете бюджет на техническое обслуживание и ремонт, а также бюджет на количество вакансий и текучесть кадров. Итак, вы уже учли это, это испекли в пирог, вы учли это, но чем меньше у вас товарооборот, и это моя точка зрения, чем меньше у вас товарооборот, тем более стабильным и предсказуемым будет ваш денежный поток.

И это ваша краткосрочная выгода. Ваша долгосрочная прибыль — это капитал, рост и признание, но краткосрочная прибыль — это ежемесячные и годовые денежные потоки.Так что я хочу, чтобы это продолжалось как можно дольше, как можно дольше. Так что для меня важна низкая текучесть кадров, текучесть арендаторов, один человек или компания, за которыми я люблю следить, — это консалтинг по недвижимости Джона Бернса.

Итак, я знаю Джона Бернса, и некоторые из его данных показывают, что 52% арендаторов односемейных жилых домов — это семьи. Если сравнить это с многоквартирной жилой недвижимостью, это 30%. Таким образом, 30% — это люди, которые с большей вероятностью будут моложе 35 лет. И если вы внимательно посмотрите на эту демографию, вы обнаружите, что они по многим причинам более преходящи.

Они не задерживаются надолго. По многим причинам это может быть работа, друзья, заведение девушки, помолвка, свадьба, переезд, переезд, когда вы имеете дело с квартиросъемщиками или жильцами этого профиля. И эта демографическая ситуация более преходяща.

Это нормально. В этом нет ничего плохого. Это просто то, что есть. Среднестатистический арендатор жилого дома на одну семью остается здесь на три года. Это в среднем. У меня есть арендаторы пять с лишним лет.Таким образом, нередки случаи, когда арендатор на длительный срок, но средний арендатор SFR или одноквартирный жилой дом остается в течение трех лет. А это примерно вдвое больше, чем средний срок владения квартирой, который составляет примерно от одного до полутора лет.

И еще один интересный факт: частные арендаторы жилья часто остаются на пять или шесть лет, если арендная плата не превышает рыночную. Другими словами, если ваша арендная плата равна справедливой рыночной цене или чуть ниже нее, у них хорошая сделка, и они знают, что у них хорошая сделка, и у вас есть дом в отличном районе, безопасный, чистый, функциональный.

Нередко люди остаются пять, шесть или более лет. Это не редкость в жилых помещениях на одну семью, и со временем это просто означает значительную экономию средств. Так что это просто деньги в твоем кармане. Я думаю, оно того стоит. Дома на одну семью легко приобрести, их легко понять, легко ремонтировать, легко решать, легко ремонтировать, легко иметь дело, легко показать.

Плюсов очень много. На мой взгляд, если я очень взволнован этим последним пунктом, касающимся более низкой текучести арендаторов, то это потому, что я действительно им.Я думаю, что это большое дело, и я не думаю, что достаточно людей говорят о том, знаете ли, насколько это важно и насколько это полезно.

Преимущества покупки односемейной недвижимости в аренду

Покупка односемейной недвижимости в аренду имеет множество преимуществ, таких как принудительные сбережения для выхода на пенсию, налоговые льготы, увеличение благосостояния, стабильный доход и долгосрочный прирост капитала. Дома на одну семью имеют наибольшую привлекательность на рынке. На смягчающемся рынке недвижимость, в которой есть рабочие места (розничная торговля, офис и т. Д.)) обычно будет демонстрировать слабость в аренде перед недвижимостью, в которой проживают люди (дома на одну семью). Изменения в показателях занятости дают инвесторам в частные дома возможности изменить позицию быстрее, чем это могут сделать инвесторы в коммерческую недвижимость.

Дома на одну семью имеют более низкий уровень вакантных мест (простоев), чем коммерческая недвижимость, потому что количество потенциальных арендаторов для дома на одну семью больше, чем для заправочной станции или большого магазина. Дома на одну семью имеют наиболее привлекательные условия финансирования.Дома на одну семью никогда не устареют технологически. Какая технология могла бы заменить потребность и желание иметь место с четырьмя стенами и крышей, где люди спят по ночам?

Сравните это с инвестором, который покупает торговый центр, а затем совершает покупки в Интернете, и медленная экономика делает этот торговый центр устаревшим. Угловые видеомагазины заменяются Netflix и потоковыми загрузками фильмов. На смену кинотеатрам приходят домашние развлекательные системы. Вскоре вы можете увидеть, что заправочные станции станут технологически устаревшими из-за серьезных изменений в способах передвижения и заправке наших автомобилей.

По крайней мере, заправочные станции будущего потребуют дорогостоящего переоборудования, которое подорвет годы прибыли владельца. Хотя недвижимость относительно неликвидна, дома на одну семью обычно продаются быстрее и имеют более свободный доступ к финансированию, чем любой другой тип недвижимости. Дома на одну семью можно приобрести с дешевым финансированием по фиксированной ставке, с тридцатилетней амортизацией и 20-25% первоначальным взносом.

обычно финансируются по более высокой процентной ставке и требуют 30% -ной скидки, плюс вы заплатите большую премию, чтобы получить фиксированную процентную ставку более 5 лет, и у вас будет период амортизации 20-25. годы.Если дом и многоквартирный дом приносят эквивалентный чистый операционный доход, дом будет обеспечивать более высокую денежную прибыль за счет лучшего финансирования, доступного для домов на одну семью.

Существует два основных подхода к инвестированию в недвижимость для одной семьи — фиксированное инвестирование и стратегия «купи и держи». Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от того, стремится ли инвестор к краткосрочному или долгосрочному приросту капитала.

Стратегия «Покупай и держи»

Покупка и удержание инвестиций в недвижимость — это процесс приобретения недвижимости, в частности, сдаваемой в аренду, для владения и получения прибыли в течение длительного периода времени.Покупка и владение недвижимостью — отличный способ для инвесторов диверсифицировать свой инвестиционный портфель и достичь финансовой свободы.

Крепление и переворачивание

Fix and flip подразумевает покупку недвижимости, ее ремонт или реконструкцию, а затем перепродажу с целью получения прибыли. С другой стороны, стратегия «купи и держи» часто называется покупкой и владением арендуемой недвижимостью. Инвестор покупает недвижимость и держит ее в ожидании, что она будет приносить дивиденды за счет дохода от аренды.Стратегии исправления и переворота недвижимости часто требуют много работы, потому что ремонт или реконструкция дома обычно занимает месяцы.

Это также считается немного более рискованным, особенно для новых инвесторов, отваживающихся на недвижимость. Тем не менее, инвестиции в ремонт и переворот являются прибыльными, потому что инвестор может получить огромную прибыль после перепродажи собственности. Возможно, вы не заработаете так много, как флип, но вложение в аренду недвижимости — это постоянный доход. Вам не придется иметь дело ни с какими проблемами или арендаторами, если вы этого не хотите.Нанять компанию по управлению недвижимостью несложно, и вы можете вычислить цифры, прежде чем покупать недвижимость.

Дома на одну семью можно купить небольшими частями

Использование инвестиционной стратегии «небольшого размера» с домами для одной семьи дает вам гибкость в налоговом планировании и планировании недвижимости, а также упрощает сбор капитала. Если вы хотите обналичить часть капитала в своем портфеле недвижимости, вы можете продать или рефинансировать один или два дома на одну семью, а не ликвидировать весь многоквартирный дом.

То же понятие «размер куска» применяется к налогу на прибыль. Например, компенсация потери товарных запасов за счет прироста недвижимости может привести к «не облагаемой налогом» прибыли от недвижимости. Обратите внимание, что подоходный налог — это очень специализированная тема. Я не налоговый специалист. Всегда консультируйтесь со своим налоговым консультантом.

Льгота по подоходному налогу от амортизации дает преимущество домам на одну семью по сравнению с коммерческой недвижимостью. Дома на одну семью могут амортизироваться более 27,5 лет, а коммерческая недвижимость амортизируется более 39 лет.Более короткий график амортизации домов на одну семью может значительно увеличить первоначальный денежный поток инвестора.

Избегайте инвестиций в пустующие земли! Для управления ими требуются специальные навыки, их сложно и дорого финансировать, и их очень трудно продать. Я знаю многих людей, которые получили огромную прибыль, покупая и продавая пустую землю, но пустая земля не доставляет хлопот и определенно не приносит денежного потока! Чтобы заработать деньги, инвестируя в пустующую землю, нужно много умения или удачи.

Пустая земля забирает из вашего кармана деньги на налоги, техническое обслуживание и страхование ответственности, пока не приносит дохода. Если вы новый инвестор или инвестор, работающий неполный рабочий день, избегайте пустой земли. Многие называют пустующую землю «аллигатором» инвестирования в недвижимость, потому что она медленно съедает все ваши сбережения.

Несколько слов о покупке кондоминиумов: не надо! Хотя кондоминиум может дать вам денежный поток, это никогда не будет беспроблемным вложением. Я потратил годы своей жизни на создание, владение и управление кондоминиумами.Я НЕНАВИЖУ ИХ! Единственный победитель в мире кондоминиумов — это застройщик, который изначально продает кондоминиум широкой публике.

Кондо идут на огромные и расточительные расходы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти группы коллективного управления имеют разные названия в зависимости от местоположения собственности и иногда называются Ассоциацией владельцев собственности (POA) или зловещим режимом горизонтальной собственности. Кооперативы (кооперативы) с юридической точки зрения сильно отличаются от кондоминиумов, но все они — отвратительные инвестиции.

Переплаченные продавцы
Ограничения пользования имуществом
ТСЖ находятся в ведении неподготовленного волонтерского совета
Взносы ТСЖ переменные
Неуплата вашего соседа означает, что вы платите
Более низкая арендная плата и более высокие эксплуатационные расходы
Более высокие затраты на финансирование
Невозможность получить финансирование может снизить стоимость квартиры
Недобровольчество / двойные управленческие расходы

Эти негативные факторы применимы ко всем типам квартир: коммерческие, офисные, складские, жилые, но ни один из этих факторов не применим к моим любимым инвестициям в денежный поток… домов для аренды на одну семью!

Если у вас есть возможность купить недвижимость на 1 000 000 долларов, вам, как правило, лучше купить десять частных домов по 100 000 долларов каждый, чем покупать одноквартирный дом с шестнадцатью квартирами по 62 500 долларов каждый.

8 частных домов

Цена покупки: 100 000 долларов США x 10 домов = 1 000 000 долларов США
Чистая операционная прибыль при 8% CAP = 80 000 долларов США
25% Первоначальный взнос = 250 000 $
Стоимость 75% финансирования (при 5% фиксированной ставке на 30 лет) = 48 312 долларов США
Положительный денежный поток = 31 688 долларов США
Денежный перевод = 12,7%

16-квартирный жилой дом

Закупочная цена: 62 500 долларов США x 16 единиц = 1 000 000 долларов США
Чистая операционная прибыль при 7% CAP = 70 000 долларов США
30% Первоначальный взнос = 300 000 $
Стоимость 70% финансирования (@ 7% внутр.только) = 49 000 долларов США
(выплата за 25 лет с полной амортизацией 59 369 долларов США)
Положительный денежный поток = 21000 долларов США
Денежный перевод = 7%

Принудительные сбережения для выхода на пенсию

Одно из главных преимуществ покупки частной собственности для одной семьи заключается в том, что это отличный способ накопить на пенсию. Аренда на одну семью домов является хорошим источником регулярного пассивного дохода. Арендная плата часто используется для погашения ипотеки за недвижимость .После полной выплаты ипотеки арендодатель может выбрать, удержать ли арендуемую собственность для ежемесячного чека или продать ее с единовременной прибылью.

Налоговые льготы

Арендуемая недвижимость собственников также имеют значительные налоговые льготы, что является одним из преимуществ покупки односемейной арендуемой собственности . IRS разрешает налоговые вычеты по налогу на имущество, ремонту, а также обычным и необходимым расходам на управление арендуемой недвижимостью .Расходы на принадлежности и материалы, а также техническое обслуживание и ремонт, необходимые для поддержания объекта в хорошем состоянии, также подлежат вычету. Самым большим преимуществом является списание амортизации, что позволяет ежегодно экономить тысячи долларов на налогах.

Долгосрочная прибыль от капитала

Аренда на одну семью инвесторов покупают объектов недвижимости , чтобы сдать их в аренду, в ожидании, что стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе возрастет. Арендодатели могут продать свои односемейных домов в аренду с прибылью, когда рыночные условия будут подходящими.Это особенно выгодно для инвесторов, , которые использовали свои инвестиции в аренду.

Инвестиции с кредитным плечом

Вы можете арендовать недвижимость на одну семью с первоначальным взносом 20-25% и ипотечным кредитом на остаток. Другими словами, вы получаете инвестиции в размере 100 000 долларов США при оплате наличными в размере 20 000 долларов США, что означает, что вы используете относительно небольшой процент своих средств для совершения покупки. Чтобы кредитное плечо работало в вашу пользу, цены на недвижимость в этом месте не должны снижаться.На рынках недвижимости, где цены значительно падают, домовладельцы могут в конечном итоге задолжать за дом больше денег, чем он стоит на самом деле. С хорошей кредитной историей получить финансирование на аренду единиц недвижимости несложно. ‘

Материальные инвестиции

Арендуемая для одной семьи собственность — это материальный актив, в отличие от финансовых вложений, таких как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие финансовые инструменты. Вы можете назвать это своим собственным, и это позволит вам лучше контролировать это.Вы можете продать его, когда захотите.

Стабильный доход

В отличие от фондового рынка, рынок недвижимости не подвержен резким и резким колебаниям цены. Определенные факторы, такие как рост населения и растущий спрос на жилье и аренду, гарантируют, что инвестиции, которые вы сделаете в аренду для одной семьи, будут прибыльными.

Увеличение богатства

Недвижимость — лучший способ долгосрочного инвестирования для накопления богатства с минимальными рисками.Никакой другой актив не увеличивает благосостояние так, как недвижимость. Недвижимость — это мощный инструмент создания богатства, благодаря которому миллионы людей за определенный период времени стали миллионерами. Оценка собственности — один из самых больших способов увеличить свое богатство инвестора . Вы можете сделать это, выбрав правильную недвижимость на правильном рынке и правильно управляя ею.

В нынешних условиях рынка недвижимости в США сейчас прекрасное время для инвестиций в дома для сдачи в аренду на одну семью.По сравнению с низкой доходностью акций и облигаций, арендная недвижимость является хорошим источником регулярного ежемесячного дохода. Для инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели, выход на этот рынок с помощью хорошего риэлтора или провайдера под ключ может обеспечить более высокую рентабельность.

При выборе рынка недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость для одной семьи необходимо учитывать такие факторы, как рост населения и занятости, а также рост стоимости домов. При покупке односемейной недвижимости в другом городе или штате инвесторы также исследуют закупочные цены, налоги и жилищные правила.Другие инвесторы также смотрят на процент населения, снимающего жилье. Например, округ Колумбия, Нью-Йорк и Калифорния имеют наибольшее количество арендаторов в процентном отношении к населению.

Итак, позвольте мне закончить это цитатой из недавней статьи Zillow. И я просто процитирую прямо из статьи. В нем говорится, что среди молодежи арендаторы домов на одну семью всегда были склонны переезжать реже, чем съемщики квартир, а аренда домов на одну семью — один из самых быстрорастущих сегментов рынка.Не цитирую. Вот и все.

Я надеюсь, что это снова было полезно для всех вас, вы знаете, мне просто нужно как можно точнее сравнить аренду для одной семьи и нескольких семей. Но, как я уже сказал, у меня есть предпочтение и некоторая предвзятость, но я не говорю, что одно плохо, и не говорю, что одно лучше другого.

Это действительно сводится к вашим личным критериям и вашим инвестиционным целям. Но вы также должны учитывать, каков ваш инвестиционный бюджет? Какой у вас инвестиционный капитал? Каков ваш доступ к финансированию и на что вы претендуете? И последнее, но не менее важное: вы должны спросить себя, каков мой профиль риска.

И особенно если вы думаете об инвестировании на одну семью, позвольте нам помочь вам разработать эту стратегию, потому что она, вероятно, очень подходит для вас. И моя команда консультантов по инвестициям, безусловно, здесь, чтобы помочь вам. Norada Real Estate Investments помогает избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость. Изучая наиболее быстрорастущие рынки недвижимости и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость «под ключ», они помогают вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Щелкните ссылку, чтобы просмотреть полный список инвестиционной недвижимости для продажи на различных рынках недвижимости США

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке.Хотя блоки могут быть отделены друг от друга, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки располагаются бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице. Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

Живите в одном и сдает в аренду другой : В этом распространенном сценарии владелец дуплекса живет в одной из квартир, а другой сдает в аренду кому-то из своей семьи или за ее пределами.Например, молодой специалист может занимать одну квартиру и сдавать другую в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции опекуна. Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме.Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может не сдавать в аренду ни одну квартиру, а вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе. Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплексной недвижимости

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы
Текущие расходы на техническое обслуживание
Свободный второй блок
Безответственные или несовместимые арендаторы
Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека
Объяснение плюсов
Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:
Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
Доход от аренды : Существенным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и обслуживание дома или, возможно, жить без ипотечной ссуды. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам нужно будет решить проблемы, возникающие с недвижимость или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.
Дуплекс, как и другие жилые помещения, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.
Объяснение минусов
К недостаткам владения дуплексом можно отнести:
Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам нужно будет покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
Свободная вторая квартира : Даже если вы тщательно поддерживаете свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете схожий образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека для вашего основного места жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным хранением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.
Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.
Как получить дуплекс
Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.
Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.
Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.
Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.
Что такое многосемейный дом и являются ли они выгодным вложением средств?
В тот или иной момент у большинства частных инвесторов возникает желание заняться инвестиционной недвижимостью другого типа.Чаще всего они выбирают владение многоквартирным домом.
Небольшой многоквартирный дом может увеличить ваш денежный поток, ускорить рост вашего портфеля недвижимости, и его легко финансировать, что делает его идеальным выбором для начинающих инвесторов или опытных владельцев, ищущих что-то особенное.
Определение многоквартирного дома
Многосемейный дом — это собственность, в которой есть несколько квартир, каждая со своей кухней и ванной комнатой.
Примеры многоквартирных домов включают дом с мансардой или гаражом, преобразованный в жилое пространство с кухней и ванной, многоквартирные дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами, а также многоквартирные дома и комплексы среднего и большого размера.
Типы многоквартирных домов
Типы многоквартирных домов подразделяются на категории по количеству сдаваемых в аренду единиц или «дверей», которые содержит каждая собственность:
Дуплекс: 2 жилых дома, расположенные рядом или штабелированные как первый и второй этажи. Каждая квартира имеет свой отдельный вход, часто с общей верандой, передним и задним двором, а также с парковкой.
Triplex: 3 жилых блока, расположенных рядом друг с другом или в виде трехэтажной конфигурации, также известной как «трехкомнатная квартира» на некоторых рынках.
Fourplex: 4 жилых блока, расположенных рядом или с двумя блоками на первом этаже и двумя блоками на втором этаже.
Таунхаус: Пристроенные бок о бок дома с отдельными входами, на некоторых рынках также известный как «рядный дом».
Прачечная в многоквартирных домах иногда используется совместно, в зависимости от того, как дом был построен. При использовании таких объектов общего пользования домовладельцы оплачивают стоимость воды и электричества, а затем перекладывают дополнительные расходы на арендатора.
Преимущества инвестирования в многосемейный дом
Инвестиции в небольшие многоквартирные дома — идеальная стратегия, которой следует придерживаться, если вы ищете стабильный денежный поток плюс медленное и устойчивое повышение рыночной стоимости. Основные преимущества инвестирования в многосемейный дом:
1. Увеличение денежного потока
Хотя валовая арендная плата за дом может быть выше, чем арендная плата за отдельную единицу в многоквартирном доме, совокупный денежный поток будет больше при инвестировании в многоквартирный дом.
Например, если рыночная арендная плата за дом на одну семью составляет 1000 долларов, а каждая квартира в дуплексе сдает за 650 долларов в месяц, вы генерируете на 30% больше — 300 долларов в месяц — в валовом денежном потоке.
Поскольку квадратные метры многоквартирного дома обычно меньше площади дома, ваши эксплуатационные расходы на единицу также могут быть ниже, обеспечивая дополнительный рост вашей чистой прибыли.
2. Снижение риска вакансии
Когда вы владеете домом на одну семью и арендатор уезжает, происходят две вещи: ваша доля вакантных площадей составляет 100%, и ваш денежный поток является отрицательным до тех пор, пока вы не найдете подходящего арендатора.
С другой стороны, владение многоквартирным домом делает крайне маловероятным, что каждая квартира освободится одновременно.
Хотя ни один инвестор не любит терять доход от аренды из-за вакансии, когда вы покупаете многоквартирный дом с использованием консервативного кредитного плеча, вполне вероятно, что доход от аренды занятых единиц будет покрывать ипотечные и операционные расходы, пока вы не найдете замену. жилец.
3. Гибкие варианты финансирования
На большинстве рынков вы можете профинансировать небольшой многоквартирный дом так же, как если бы вы купили дом, используя обычную ссуду, ссуду FHA или VA.В зависимости от кредитора процентные ставки могут быть немного выше, а счета резервов капитала, требуемые кредитором, могут быть больше.
4. Легче увеличить стоимость
Если у вас нет рискованной стратегии «все исправить и перевернуть», вы можете сделать очень много, чтобы повысить стоимость дома на одну семью.
Частично это связано с тем, что на многих рынках владельцы-арендаторы являются основными покупателями домов, а не инвесторами. Таким образом, даже если капитализация вашего арендуемого дома подразумевает рыночную стоимость в 150 000 долларов, если аналогичные дома продаются за 125 000 долларов, ваша будет тоже.
Напротив, многоквартирные дома оцениваются в значительной степени на основе чистого операционного дохода (NOI), который они генерируют. Это означает, что любая дополнительная работа, которую вы выполняете, которая ведет к более высокой арендной плате и большему NOI, также увеличит рыночную стоимость вашего многоквартирного дома.
5. Быстро увеличивайте свой портфель недвижимости
В то время как инвесторы в односемейные дома думают о «домах», инвесторы в многосемейные дома думают о «дверях» или единицах, находящихся в собственности. Каждая единица многоквартирного дома генерирует собственный поток денежных средств.
Поскольку большинство инвесторов формируют портфели недвижимости в соответствии с генерируемым денежным потоком, инвестирование в многоквартирные дома — это простой способ рентабельного увеличения вашего портфеля недвижимости без необходимости поиска и финансирования одного отдельного дома за раз.
Недостатки инвестирования в многоквартирный дом
Прежде чем вы решите сделать решительный шаг и инвестировать в многосемейный дом, обязательно учтите эти потенциальные недостатки, чтобы вас не застали врасплох:
Цена покупки квадратного метра может быть выше, чем у дома на одну семью
Страховые взносы могут быть дороже
Счета резервного фонда или резервного фонда, требуемые кредитором, могут быть больше
Сложнее диверсифицировать географически, так как все ваши объекты являются частью одной собственности в одном месте
Стратегия ограниченного выхода, потому что вашим вероятным покупателем является другой инвестор
«Взлом дома» — проживание в одной квартире при сдаче в аренду других — это фраза, которую часто рекламируют как одно из преимуществ покупки многосемейного дома.
Однако в реальной жизни взлом дома далеко не так привлекателен, как кажется. Вот почему большинство инвесторов в многосемейные дома нанимают местного управляющего недвижимостью, чтобы он оперативно выполнял ремонт, решал проблемы с арендаторами и быстро сдавал в аренду свободные квартиры.
Сравнение односемейных и многосемейных домов
Дома на одну семью и дома на несколько семей — два самых популярных варианта для инвесторов в жилую недвижимость. Вот краткий обзор плюсов и минусов каждого из них:
Частные дома
Плюсы:
Легко найти на любом рынке
Идеально для семей или арендаторов, которые хотят уединения
Стратегия множественного выхода путем продажи владельцу-арендатору, другому инвестору или арендатору
Минусы:
Ограниченная возможность увеличения стоимости и увеличения арендного дохода
Сложнее увеличить портфель, если вы покупаете один дом за раз
Некоторые дома входят в состав ТСЖ, что создает дополнительные расходы и потенциальные жалобы от сверхактивного менеджера ассоциации
Многоквартирные дома
Плюсы:
Финансирование аналогично покупке дома на одну семью
Несколько блоков помогают поддерживать высокий уровень занятости
Простой способ начать бизнес по инвестированию в недвижимость, добавив несколько единиц в свой портфель недвижимости
Минусы:
Управление арендаторами может быть затруднено без местного управляющего недвижимостью
Более высокие потенциальные операционные расходы из-за большей текучести арендаторов
Ограниченная стратегия выхода продажи другому инвестору
Советы по инвестированию в многоквартирную недвижимость
Инвестиции в многоквартирный дом немного сложнее, чем покупка дома на одну семью, потому что здесь больше переменных или «движущихся частей».«Каждая квартира имеет свой собственный набор приспособлений и бытовой техники, разных арендаторов и возможности для добавления стоимости.
1. Место нахождения
Часто лучшие инвестиции в многоквартирный дом можно найти возле больших многоквартирных домов. Хотя квартиросъемщики могут быть не в состоянии позволить себе арендовать дом, они часто рассматривают проживание в небольшом многоквартирном доме как шаг вперед по сравнению с проживанием в квартире.
Другими факторами, которые делают местоположение благоприятным для многоквартирного жилья, являются рынки с высокими темпами роста, высокий индекс доступности жилья и хорошие районы для привлечения более широкого круга потенциальных арендаторов.
2. Количество квартир
Дуплекс, триплекс и четырехквартирные дома на несколько семей — хороший способ начать инвестировать в многоквартирную недвижимость без повышенного риска появления больших многоквартирных домов.
Арендуемая недвижимость с меньшим количеством квартир также может предложить наибольший потенциал роста, при этом ее можно будет купить.
3. Потенциал дохода
При изучении возможности покупки многоквартирных домов рекомендуется провести «проверку реальности», убедившись, что текущая арендная плата «рыночная», вместо того, чтобы верить продавцу на слово.
Rentometer позволяет сравнивать вашу арендную плату с другими аналогичными местными объектами недвижимости, а RENTCafé — отличный способ узнать, сколько операторы более крупных квартир взимают за аренду.
Многосемейные дома также могут предложить больше возможностей для создания дополнительных потоков дохода, таких как прачечная с оплатой монетами, крытая парковка премиум-класса, высокоскоростной доступ в Интернет и системы безопасности.
4. Мотивация продавца
Понимание «горячих» кнопок продавца в любой сделке с недвижимостью — один из лучших способов заключить выгодную сделку.Опытные инвесторы знают, что мотивация продавца не всегда связана с ценой.
Иногда продавцу требуется быстрое закрытие условного депонирования, чтобы избежать предварительного обращения взыскания. В других случаях это может быть отсроченное обслуживание, которое продавец не может себе позволить, или проблемный арендатор, с которым у текущего владельца нет навыков, чтобы справиться. Чем лучше вы понимаете, почему продавец на самом деле продает, тем больше будет ваша потенциальная экономия.
Хорошие рынки для многоквартирных домов
Есть несколько характеристик, которые являются общими почти для всех хороших рынков многоквартирных домов:
Устойчивый рост рабочих мест и разнообразная база занятости, не зависящая от одной отрасли или компании
Новое строительство — показатель того, как крупные девелоперы и частные инвесторы видят рост рынка недвижимости.
Большое количество больших многоквартирных домов и комплексов указывает на высокий спрос на многоквартирную недвижимость в аренду и является источником потенциальных арендаторов, ищущих более красивое место для жизни
Индекс доступности жилья, где рынки с наивысшими индексами 150 или более являются наименее доступными местами для приобретения дома
Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, в идеале 50% или выше, указывает на то, что спрос на арендуемую недвижимость растет из-за роста численности населения и рабочих мест, а также высокой стоимости покупки дома
Доля вакантных площадей на рынке приближается к среднему по стране: от 4% до 6%
Ставки капитализации аналогичны или выше, чем у домов на одну семью на том же рынке, хотя более высокие ставки могут указывать на повышенный риск
Средний исторический рост арендной платы не менее 4%, что немного выше, чем в среднем по стране
Более низкая стоимость единицы по сравнению с домом на одну семью, хотя общая покупная цена может быть выше, чем покупка дома
Преобразование многоквартирных домов в кондоминиумы
Владельцы многоквартирных домов могут в какой-то момент понять, что у них есть потенциал для преобразования в кондоминиумы.Либо владелец хочет оставить одну для себя, а остальные разгрузить, либо ему нужно продать все, но он хочет максимизировать свою прибыль от продажи.
Например, две семьи, превращенные в два кондоминиума, увеличили бы стоимость собственности и теоретически продали бы их дороже, чем если бы владелец продавал собственность как есть. Многосемейные дома в Массачусетсе, по данным полугодового отчета за 2018 год, продавались в среднем за 460 067 долларов, а квартиры продавались в среднем за 352 402 доллара. Используя эти числа, если бы 2-квартирная недвижимость стоимостью 460 000 долларов была преобразована в 2 отдельные квартиры, каждая из которых была оценена и продана в 350 тысяч долларов, продавец получил бы прибыль в 700 тысяч долларов, что на 240 тысяч долларов больше, чем если бы они оставили ее как есть.
Как мне узнать, смогу ли я это сделать?
В первую очередь нужно проверить город или город, в котором находится объект недвижимости. Недвижимость зонируется для определенных типов использования, которые обычно относятся к коммунальным услугам, выделенным для пространства, а также для парковки.
Еще нужно выяснить, позволит ли это кредитор. Если по-прежнему существует ипотека на рассматриваемую недвижимость, ссуда должна быть частично освобождена или рефинансирована на 1 или 2 части, которые должны будут выплачиваться частями по мере продажи единиц.
С чего начать?
Если владелец недвижимости решит, что это преобразование является правильным решением, первым делом необходимо получить полное обследование собственности внутри и за пределами дома. Это вместе с планом этажа предоставит полную картину того, какие области будут считаться «собственностью квартир», «исключительным использованием», а какие — «общими».
Помещения, принадлежащие объектам, — это помещения в собственности именно то, на что они похожи; принадлежит владельцу квартиры.Зоны исключительного использования — это те, которые должны быть включены в план этажа каждой квартиры и будут использоваться в частном порядке владельцем или жильцом каждой квартиры, но технически являются общими зонами. Часто это включает в себя складские помещения и внешние зоны, такие как патио. Места общего пользования, в том числе лестничные колодцы, подъездные пути, пешеходные дорожки и прачечные, могут использоваться всеми, кто там живет.
Сделать официальным
После того, как вы составили обзор и план этажа, их необходимо отправить юристу, специализирующемуся на этих преобразованиях, который составит юридическую документацию для преобразования.К ним, среди прочего, относятся основные документы, правила и положения, создание ассоциации кондоминиумов, все из которых затем необходимо будет зарегистрировать в реестре сделок.
При принятии решения о том, является ли это преобразование правильным, необходимо учитывать множество факторов. Речь идет не только о максимизации стоимости — необходимо учитывать рынок, а также местоположение, спрос в этой области, среди других факторов. Один из наших экспертов по недвижимости в Lamacchia Realty проведет вас через этот процесс.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Строительство домов на две семьи (дуплекс) под ключ

Преимущества совместного строительства

Недостатки

Райская обитель для большой семьи

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Дома на две семьи бюджетный вариант. Каркасный дом на две семьи «Дуплекс»

Преимущества дуплексов

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Дополнительные услуги

Разделение

Размещение на разных этажах

Преимущества проэктов

Бюджетные варианты

Проект двухэтажного дома на две семьи

Дом на две семьи с мансардой

Проекты каркасных домов на 2 семьи с мансардой

Дома на две семьи с гаражом

Дома из газобетона для двух хозяев

Жилой дом на 2 хозяина

Как разделить дом?

Одноэтажный дом на две семьи

Двухэтажное здание

Проект дома на два хозяина с гаражом

Первый этаж

Второй этаж

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Проекты дуплексов и домов на две семьи

Плюсы и минусы дома на семьи с разными входами

Варианты оформления дома на семьи

Проекты дуплексов

проекты дуплексов;

проекты коттеджей на две семьи;

проекты домов с двумя отдельными входами.

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Крыша

Размеры дома

Подходящие материалы для строительства дома на семьи

Готовые архитектурные решения с полной документацией

Особенности

Виды конструкций дома на семьи

Материалы постройки

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Сайдинг

Планировка дома на семьи с разными входами

Красивые примеры

Классический одноэтажный дом

Двухэтажное здание

Дом на две семьи (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планы домов для нескольких поколений и двух поколений

36 Планы

Различия между полуплексом и дуплексом

Ключевые выводы

Различия между полуплексом и дуплексом

Как осуществляется обслуживание в полуплексе

Роспись экстерьера полуплекса

Ремонт или замена подъездной дороги в полпути

Ремонт или замена крыши в полуплексе

Установка забора во дворе полуплекса

Ремонт примыкающих стен

Двухуровневый дом Ч220Д. План дома на две семьи.

План современного двухуровневого дома. Высокий потолок и большие окна в гостиной. Обилие естественного света.

Домов на одну семью против инвестиций в несколько семей в 2021 году

Односемейные дома или многоквартирные дома: какие инвестиции лучше?

Односемейные и многосемейные: фактор масштабируемости

Экономия на масштабе благодаря многоквартирным домам

Более высокий ежемесячный денежный поток в многоквартирных домах по сравнению с односемейными домами

Рентабельность инвестиций в односемейные дома по сравнению с многоквартирными домами