Дом на две семьи с отдельными входами проекты и цены

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

• существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
• экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
• рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины.

Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

На первоначальном этапе строительства необходимо:

• залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
• юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

 

 Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

• Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
• Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
• Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.
• Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

 Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

• Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
• Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
• Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
• Просто близкие друзья или родственники.
• Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.
• Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

 Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

 Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Твинхаусы

 Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.
флэтхаус

 Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

  Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

 

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

 

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).

Вологодская область.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

 Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

И его правнук.

 Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

 

 Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

 

 Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

 Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

• Осуществлять строительство единого дома из двух половин желательно одновременно, из одного вида материалов и на общем фундаменте.
• На этапе создания проекта дома на два хозяина принять меры для беспроблемного юридического решения территориального спора, который часто возникает между соседями. Для этого

1. Важно, чтобы юридически Ваш дом признавался домом блокированной застройки. Для этого необязательно чтобы он был зеркально-симметричен, но два отдельных блока должны иметь общую стену без проёмов, отдельный вход, и не иметь общих помещений, за исключением, может быть террас и балконов, на которые так же есть отдельные выходы. Это даёт возможность произвести выдел своей доли в натуре и осуществить полное юридическое разделение. Далеко не всегда, но иногда для дольщиков это становится важным.
2.  Расположить его надо посередине раздела земли. То есть воображаемая линия делящая участок пополам или согласно размеров долей, должна совпадать с общей стеной дома на два хозяина.
3. При монтаже инженерных коммуникаций в дом на 2 семьи, от вводов ресурсов в дом или на участок прокладываются две параллельных системы коммуникаций с установкой отдельных счётчиков.
4. Лучше, если участок, на котором будет строиться дом на 2 семьи сразу был в долевой или совместной собственности. Если же участок принадлежит кому-то одному, то не мешает заключить договор до начала строительства, чтобы не возникло недоразумений при регистрации собственности на двухквартирный дом.
5. Вообще, в каждом конкретном случае не мешает проконсультироваться в местной администрации и с юристом.

 Спасибо, если дочитали до конца эти измышления о доме для 2 семей. Если решили построить двухквартирный дом, то удачи в этом начинании, взаимоприятного сосуществования с соседями, мира и добра!

А Построй-К попробует разработать серию интересных недорогих проектов деревянных домов на две семьи. Разумеется, это будут дома из профилированного бруса или каркасные дома.

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Проекты дуплексов и домов на две семьи

В этом разделе каталога вы найдете интересные проекты дуплексов из газобетона и кирпича. Эта разновидность жилого дома на 2 крыла приобретает все большую популярность. Как правило, они строятся в несколько этажей, и такая многоуровневая структура не только удобна для жильцов, но и предоставляет возможность красиво, эстетично оформить пространство. Собственный гараж и садик во дворе, мансардные окна и камин — в такой квартире доступны многие дизайнерские решения, невозможные в коммунальном жилье.

Плюсы и минусы дома на семьи с разными входами

• Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м

2

будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

• Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
• Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
• Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Проекты дуплексов

Раздел каталога содержащий готовы (полные) и эскизные:

проекты дуплексов;

проекты коттеджей на две семьи;

проекты домов с двумя отдельными входами.

Данный раздел содержит проекты симметричных дуплексов (планировка двух половинок является зеркальной) и дуплексов, имеющих два отличных друг от друга планировочных решения.
Для поиска полных проектов дуплексов воспользуйтесь формой поиска «Подбор параметров» расположенной в левой части страницы (под меню).
В строке «Полный проект» поставьте галочку напротив значения «да». После нажмите кнопку «Показать».

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус, которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).

Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:

• общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
• объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
• сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.

Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем, и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

• В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
• В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
• Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

От правильности созданной конструкции крыши зависит многое. Поэтому разработку проекта рекомендуется доверять профессионалам.

Размеры дома

Рассматривая проект дома на 2 семьи нужно уделять внимание полезной жилой площади. От нее зависит следующее:

• Комфорт проживания. Также – удобную для всех планировку.
• Затраты на строительство и последующий ремонт.
• Величина платежей за электричество и газ.

Рекомендуется уделять внимание площади отдельных помещений. Гостиная должна быть просторной, спальня иметь окна.

Подходящие материалы для строительства дома на семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

• шлакоблоков;
• древесины;
• пеноблоков;
• СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

• защищает от вредных насекомых;
• не позволяет образовываться плесени и грибкам;
• препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

Готовые архитектурные решения с полной документацией

Обратите внимание! Для создания дуплекса — проекта дома на два хозяина, симметричного или с разными площадями, может быть использовано любое предложение из каталога. Архитекторы нашей компании адаптируют понравившийся план под строительство коттеджа с отдельными собственными входами для каждого семейства. В качестве примера приведем реализованные на практике решения.

В таунхаусах предусмотрена одинаковая планировка квартир, раздельные топочные и хозяйственные помещения. Использование кирпича не случайно, он удобен для возведения разделяющих стен заданной толщины. Все чаще клиенты запрашивают проект дома на 2 семьи из пеноблоков или из газобетона — недорогие материалы делают в принципе экономичное решение еще более доступным. Для их строительства применяется и каркасная технология.

Готовое решение с внесением изменений обойдется заказчику дешевле, чем индивидуальная разработка с нуля. Используя визуализацию 3D, будущие хозяева могут подобрать отделочные материалы для фасада, крыши, цоколя в желаемой цветовой гамме.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций дома на семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

• Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

• кухня;
• гостиная;
• две спальные комнаты;
• столовая;
• уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

• Дуплекс с двумя этажами

• на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
• на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

• Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

• В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
• Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

• Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

• полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
• в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
• на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Материалы постройки

В домах проектирования дуплекса могут применяться самые различные материалы. Главная задача – создать фундаментальную постройку, которая сможет прослужить в течение длительного периода. Разработкой проекта должен заниматься исключительно опытный инженер, т.к. для обеспечения требуемой надежности нужно создать правильный фундамент. Современный дом на два хозяина возводятся при применении следующих материалов:

• пеноблоков;
• бруса;
• газобетона;
• кирпича;
• ракушечника;
• деревянной обрешетки.

При выборе материала следует учитывать его основные эксплуатационные качества, которые могут существенно отличаться. Преимущества и недостатки должны рассматриваться по причине того, что неправильно подобранный материал не сможет прослужить в течение длительного периода.

Кирпич

Дома на одном участке могут быть возведены при применении кирпича. Этот материал считается самым дорогим, но при этом обладает следующими свойствами:

• Прочность.
• Не подвергается воздействию окружающей среды. Долго служит.

Кирпичные сооружения могут прослужить в течение длительного периода. При этом часто не требуется наружная отделка, т.к. кирпичная кладка выглядит привлекательно.

Ракушечник

Возвести дом с гаражом можно при применении ракушника. Этот вариант считается самым экономичным из всех представленных. Среди его особенностей отметим следующее:

• блоки большого размера;
• материал экологически чистый;
• получаемая кладка надежная.

Единственным, но существенным недостатком, можно назвать то, что материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому специалисты не рекомендуют выбирать ракушечник в случае, если климат слишком влажный.

Каркасные дома

За границей каркасные дома на две семьи получили широкое распространение, что связано с относительно невысокой стоимостью применяемых материалов. Особенностями сооружения подобного типа можно назвать следующие:

• все стены делятся на несущие и межкомнатные;
• каркас возводится при применении натурального дерева;
• в качестве фундамента часто возводится ленточная конструкция.

В интернете проекты каркасных домов можно скачать бесплатно. Подобные сооружения могут иметь два этажа и различные пристройки.

Блоки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

• сооружение возводится быстро;
• материал обходится дешево;
• получающиеся стены ровные.

Возвести дом из подобного материала можно самостоятельно. Под одной крышей дома из блоков можно сделать практически любую планировку, т.к. стены обладают достаточной несущей способностью.

Брус

Распространенным материалом можно назвать брус. При его использовании получаются качественные сооружения, которые прослужат в течение длительного периода.

Дерево – натуральный материал. Он может создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины благоприятно отражается на здоровье людей. При выборе бруса следует учитывать следующее:

• Материал должен быть просушен. Использование влажной древесины становится причиной, по которой сооружение дает сильную усадку на момент эксплуатации.
• Поверхность бруса обрабатывается специальными защитными составами. Засчет этого эксплуатационный срок продлевается в несколько раз.

Правильно обработанная древесина выглядит привлекательно. При этом есть возможность провести отделку при применении других материалов.

Сайдинг

Распространенным отделочным материалом можно назвать сайдинг. Он требуется для защиты наружной или внутренней части. При изготовлении сайдинга применяется:

• Дерево. Деревянный сайдинг считается экологически чистым материалом. Для продления эксплуатационного срока поверхность часто обрабатывается специальными составами.
• Пластик. Подобный современный материал не реагирует на повышенную влажность и перепады температуры, может прослужить в течение нескольких десятков лет.
• Металл. Металлическая обшивка применяется крайне редко по причине высокой стоимости и большого веса.

Соединение отдельных панелей может проводится самым различным образом, часто на торцевой поверхности есть замок.

Планировка дома на семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

• Зеркальная

  Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

• Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

  Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

• Дуплекс для одной семьи

  Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Дом на две семьи (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Таунхаус на два хозяина

Таунхаус на 2 семьи

Одноэтажный таунхаус с мансардой

Дуплекс двухэтажный 200 кв м

Коттедж фасад дождик

Таунхаусы с мансардой на две семьи

Дуплекс 150 кв м

Таунхаус из дерева

Дуплекс Канада

Коттедж на две семьи

Дом на две семьи с мансардой

Кирпичный дом на две семьи

Коттедж на две семьи

Z500 проекты дуплексов

Каркасный дом Дюплекс

Двухэтажный дуплекс

Двухквартирный дом

Коттедж на две семьи

Дуплексы эконом класса

Двухэтажные дома на две семьи

Красивый дом на 2 семьи

Types of dwellings ЗЗЕЕ

Дуплекс Канада

Коттедж дуплекс

Дуплекс

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Дюплекс дом

Z500 проекты дуплексов

Коттеджный поселок Ирининское лайф

Крыша к дому на двух хозяев с мансардой

Дом на две семьи

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс 150 кв м

Дуплекс дом проекты z500

Дом на две семьи

Дом на две семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты домов из газобетона на две семьи с мансардой

Таунхаус в стиле барнхаус

Двухэтажный дом на две семьи

Дом дуплекс одноэтажный

Дуплекс в современном стиле

Дом дуплекс с мансардой

Небольшой дом на 2 семьи

Кирпичный дом на две семьи

Дюплекс на 2 семьи

Проект Дюплекс 2 семьи

Дом на две семьи

Дом на две семьи с гаражом ,верандой

Двухквартирный дом

Дом на две семьи

Дом Дюплекс на две семьи

Красивые дуплексы

Частный дом с двумя входами

Дуплекс с мансардой на 2 семьи

Дуплекс дом

Двухквартирный дом

Стильные таунхаусы

Проекты двухэтажных домов

Дуплекс из кирпича

Стильный таунхаус на 2 семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты коттеджей

Проект дуплекс 200 м

Белый берег коттеджный поселок таунхаус проект

Купить таунхаус в Азове

Дуплекс дом проекты z500

Каркасный эконом дуплекс TM-120

Дом на 2 семьи: плюсы и минусы

Насколько привлекательно решение построить дуплекс – частный дом на две семьи? Рассмотрим сильные и слабые стороны варианта.

Преимущества коттеджей на двух собственников

Очевидное достоинство дуплексов – финансовая экономия. Жить в своем коттедже хотят многие, но позволить себе это может относительно небольшой процент населения. Двусемейные таунхаусы позволяют реализовать задумку, если на строительство обычного жилья денег не хватает.

Экономия достигается за счет:

• приобретения общего участка; распространенный вариант – наличие небольших наделов, расположенных рядом; на полноценный дом участки могут и не потянуть, и дуплекс спасает положение;
• разработки общего проекта; планировка дома на две семьи – тоже в складчину;
• общих расходов на подведение коммуникаций.

При этом у собственников свое жилье и отдельный вход. Абстрагировавшись от наличия совладельцев, хозяева получают полноценные дома.

Недостатки дуплексов

К сожалению, полностью абстрагироваться от соседей нельзя. Рано или поздно придется решать вопросы, касающиеся обеих семей.

Проблемы, с которыми могут столкнуться решившие построить дом на две семьи:

• конфликты, касающиеся обустройства фасада и прилегающей территории; у совладельцев могут быть разные взгляды на ландшафт перед зданием;
• трудности с ремонтом и модернизацией здания; ремонт коммуникаций, фасада и ряд подобных аспектов вынуждают решать проблемы сообща; не факт, что удастся найти общий знаменатель – причина может крыться и в финансовой несостоятельности одного из собственников;
• юридические сложности; необходимо в самом начале прописать спорные моменты.

Заключение

Одноэтажный дом на две семьи может быть подарком и обузой. В плане экономии решение стать совладельцем коттеджа полностью оправдано. Но стоит ли затея сэкономленных средств, зависит от того, насколько хороши отношения с соседями.

Выбор в пользу «двойной» постройки имеет смысл, к примеру, для:

• близких родственников;
• людей, стремящихся к комфортному и просторному жилью, но не имеющих возможности в обозримом будущем накопить на него.

Дуплекс – это лотерея. На западе это решение довольно популярно. Многое зависит от готовности семей мирно сосуществовать.

Проекты дуплексов из газобетона на две семьи недорого

Дуплекс – от латинского «двойной» — сегодня стал нарицательным именем для особого типа домов на две семьи. Конструктивная особенность строения заключается в обеспечении автономного существования двух хозяев, совместно живущих под одной крышей и ведущих самостоятельный образ жизни. Изначально свое распространение дуплексное жилье получило в Великобритании; сегодня каждая страна вкладывает свою смысловую нагрузку в проекты дуплексов.

Новосибирский завод СИБИТ предлагает вам разработку и продажу готовых проектов дуплексного жилья. Если вы – крупная компания-застройщик, мы представляем вашему вниманию портфолио, где вы найдете реализованные нами проекты. Специально для вас мы подготовили самые выгодные предложения, которые подойдут для строительных предприятий, и будут по карману любой современной семье. Такие дома являются весьма выгодным вложением денежных средств: на дуплексное жилье всегда найдется покупатель, ведь это:

• надежно;
• недорого;
• долговечно.

Особенности проектов дуплексных домов в России

В России Дуплекс – это малоэтажный дом с квартирами для двух хозяев, расположенными под общей крышей. Как правило, обе части дуплекса имеют схожую планировку, обычно зеркальную. Каждая часть имеет отдельный вход, то есть семьи не будут пересекаться, как это бывает при входе в квартиру в панельном доме. К тому же, если вы закажете у нас проект дуплекса из газобетона, вы получите отличный бонус – шикарная звукоизоляция вам обеспечена. Согласитесь, в многоэтажках зачастую этого не хватает!

Некоторые квартиры Дуплекс эконом-класса могут иметь общий вход, и разделение на жилые части уже внутри дома. Также в зависимости от пожеланий клиента, внешний вид обеих частей дома может быть различен. Индивидуальный дизайн внутри квартиры полностью зависит от хозяев – здесь нет ограничения полету фантазий.

Где купить дом на две семьи в Новосибирске

На сайте завода СИБИТ представлены проекты дуплексов на две семьи, с которыми вы можете ознакомиться более подробно, перейдя в соответствующую карточку. Мы предлагаем вам построить дома-дуплексы «под ключ» по весьма конкурентным ценам.

Купить дом на две семьи вы можете, выбрав понравившийся проект в каталоге товаров. Мы уже имеем готовые проекты, где вы сразу можете приобрести дуплекс, или же вы можете заказать новый проект эконом — или бизнес-класса, обратившись в наш отдел инжиниринга. При этом, приусадебный участок может быть спланирован с учетом всех пожеланий заказчика.

Мы предлагаем сделать заказ на проект строения домов-дуплексов, или купить уже готовый проект. Выберите подходящую жилплощадь, и изучите представленные на сайте эскизы.

Остались вопросы?

Сделайте звонок на контактный номер +7 (383) 363-90-90 и компетентные менеджеры с удовольствием проконсультируют вас.

Дома на две семьи бюджетный вариант. Каркасный дом на две семьи «Дуплекс»

PR-4731

PR-4551-3

PR-4551-2

PR-6247

PR-4395

PR-6073

PR-6184

PR-6027

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Для двух дружественных семей наша компания предлагает проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи которых можно посмотреть в каталоге. Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Возможно, они менее экономичны в строительстве, хотя их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Дополнительные услуги

При покупке любого проекта мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

Дизайн интерьера На сайте помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Все большей популярностью в наше время пользуются дома, в которых можно проживать несколькими семьями, отчасти это обусловлено из экономических соображений, а отчасти желанием семей быть поближе друг к другу. В любом случае, проекты домов на два хозяина – вариант бюджетный, но все зависит от того, о каком доме идет речь, ведь бюджетный бюджетному рознь.

Если человек поставил перед собой цель изначально позаботиться о том, чтобы его дети, внуки и другие члены семьи жили рядом, то для этого необходимо создать определенные условия, которые будут оптимальными для совместного проживания. Иными словами, необходимо добиться того, чтобы никто из хозяев не чувствовал себя гостем или испытывал дискомфорт. Во избежание такого рода проблем, а это действительно большая проблема, необходим грамотно составленный проект дома на два владельца, где будут предусмотрены все нюансы, от которых будет зависеть качество проживания, уровень комфорта и, следовательно, общая атмосфера.

Важной особенностью таких проектов является их безусловная экономичность, а потому такое удовольствие, как проживание двумя семьями под одной крышей, позволить себе может, если не каждый, то многие.

Разделение

Разделяют дом, предусмотренный для проживания двух семей, различными технологиями, самой частой из которых является внутренняя перегородка. Ее расположение определяется заранее и выражается в проекте домов на два хозяина – бюджетном варианте, который позволит сделать жизнь сразу двух семей насыщеннее, интереснее, не исключая при этом момента обособленности.

Можно отметить, что такой вариант планировки помогает существенно экономить на отоплении, что в наше время весьма актуально. К тому же, несмотря на проживание под одной крышей, за каждой из семей остается право оформлять свое жилище по собственному вкусу. Так, внутренние помещения могут совершенно по-разному отделываться, а также планироваться, поскольку такие проекты предполагают проживание двух семей в исключительно изолированных помещениях. Общими, по желанию, можно сделать кухню, гараж, подсобные или хозяйственные помещения, совместное использование которых не будет обременять ни одного жильца.

Размещение на разных этажах

Как вариант, разметить две семьи можно на разных этажах двухэтажного дома – это прекрасный вариант для одной большой семьи, для которой актуален вопрос разделения. Если разъезжаться нет смысла, впрочем, как и желания, но иметь «свой угол» есть и то, и другое, то такой одним из бюджетных вариантов проекта дома на два хозяина станет как раз дом на два этажа. Такие проекты, которые, кроме экономического фактора, будут способны еще и отвечать представлениям о комфортной жизни, доступны многим, кому этот вопрос близок.

Преимущества проэктов

Проекты частных 2-этажных домов обладают рядом преимуществ, которыми обычные мансардные дома, не отличающиеся простором, не обладают. Так, одна семья может в свое удовольствие размещаться на верхнем этаже, где домочадцы смогут организовать и использовать пространство по своему смотрению, а вторая, соответственно, может «облюбовать» первый этаж. Что характерно, можно предусмотреть наличие двух входов с той целью, чтобы жители второго этажа смогли сэкономить на фундаменте, а жители первого, в свою очередь, не нуждались в крыше.

Если же такое кардинальное отделение не требуется, можно просто продумать, как лучше всего разбить внутреннее пространство и на какие зоны.

К примеру, на верхних этажах можно обустроить спальные комнаты, а на нижних комнаты для общего пользования, где можно будет собираться вместе, и это не будет претить ни одному из хозяев. Стоит отметить, что такой вариант планировки является наиболее популярным.

Бюджетные варианты

Если это загородное строительство, то здесь также имеют место бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев, строить которые можно из различных материалов, но, если вы решили сделать упор на экологичность, то целесообразно и логично будет заказать проект деревянного дома. В доме, построенном из натурального дерева жить, безусловно, всегда комфортно и уютно, но до тех пор, пока в нем не появляется два хозяина и каждый начинает устанавливать свои правила. Поэтому, здесь нужно учитывать ряд нюансов, в том числе, для исключения лишних претензий следует грамотно распределить пространство, в чем вам помогут профессионалы, но опираться они будут непосредственно на пожелания клиентов. Поэтому сами клиенты должны четко понимать, что им нужно, но еще важно донести свои требования и пожелания до проектировщиков.

Если вы отдаете предпочтение комфорту и простору, но при этом не намерены поступаться красивым внешним видом, желая получить все вместе и сразу, то удовлетворить такие запросы способны проекты для двух семей с мансардой. Таким образом, есть все шансы стать совладельцем дома с ярким фасадом и дополнительной площадью, использовать которую можно двумя семьями.

Некоторые проектировщики готовы предложить проекты домов на два хозяина (бюджетный вариант) одноэтажного дома, а потом можно будет просто внести свои коррективы.

Переделать обычный дом в дом на две семьи также можно, главное, чтобы все было грамотно продумано, сделано и рационально использовалось.

С каждым днем растет популярность каркасных домов, чему соблаговолит их сравнительно низкая стоимость, к тому же они отличаются удобством и экономичностью в эксплуатации. Такие постройки предполагают использование лучших из доступных и достойных технологий, применяемых в строительстве жилых помещений. Главное преимущество таких домов – экономичность, ведь за относительно небольшую плату можно получить прочную деревянную постройку из чистого экологического материала, которая не будет внешне уступать многим другим. Жить в таком доме большой семьей станет в удовольствие, ведь это и оптимальный микроклимат, и уютная атмосфера, которую сообщает древесный материал.

В наилучшем, выигрышном свете в последнее время зарекомендовал себя такой материал, как газобетон. Газобетонный дом всем своим видом демонстрирует, а в действительности и оправдывает свою прочность, к тому же бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев из этого материала предполагают стальную эксплуатацию и великолепную геометрию, и такой станет отличным «прибежищем» для двух семей.

В нашей стране многие люди желают жить в домах большими семьями, поэтому всё большей популярностью пользуются проекты домов на двоих хозяев.

Такие проекты имеют главную особенность – они намного экономичнее, поэтому каждый может себе позволить такое удовольствие, как большая семья под одной крышей.

Проект дома на две семьи

Дом на две семьи разделяют, используя различные технологии. Очень часто это может быть внутренняя перегородка. Стоит отметить, что отсутствие ещё одной наружной стены дает возможность неплохо экономить на отоплении. Несмотря на то, что речь идёт об общем проекте дома, каждая семья может по собственному вкусу обустроить свою половину. Во внутренних помещениях может использоваться не только разная отделка, но и внутренняя планировка. В проекте дома на 2 семьи могут быть две полностью изолированные половины. Можно использовать даже общие хозяйственные помещения, к примеру, кухню или гараж.

Проект двухэтажного дома на две семьи

Такой дом – отличный выбор для большой семьи. Сегодня каждому доступны проекты, которые полностью будут отвечать представлениям об идеальной жизни.

У проектов частных двухэтажных домов для больших семей есть ряд неоспоримых преимуществ. Одна семья способна полностью занять пространство на втором этаже, тем самым, целиком отделиться от других жильцов. Для этого создаются проекты домов с двумя входами, которые радуют своей стоимостью. Ведь будущие жильцы первого этажа не нуждаются в крыше, а жители второго могут не волноваться о тратах на фундамент.

Если же семья не желает полностью отделяться друг от друга, то можно продумать, как рационально зонировать внутреннее пространство. Например, на первом этаже лучше расположить комнаты для общего пользования, а на верхний этаж перенести спальни. Такая планировка дома является наиболее популярной.

Оригинальный проект двухэтажного дома на две семьи

Если речь идёт о загородном строительстве, то можно использовать проекты типовых домов из различных материалов, желательно экологичных. Если требуется высокий уровень экологичности, то лучше заказать проект деревянного дома. При строительстве могут использоваться самые разные технологии. Вы можете корректировать вид как внутренних, так и внешних пространств.

Жить в деревянном доме всегда комфортно и приятно, но если речь идёт о двух семьях, то нужно учитывать ряд нюансов. Важно, чтобы в доме спальни и санузлы находились на небольшом расстоянии друг от друга. Лучше заказывать проекты таких домов только у профессионалов, они смогут правильно распределить пространство дома.

Проект деревянного дома на 2 семьи

Дом на две семьи с мансардой

Если вы желаете получить не только комфортабельный большой дом, но и по-особенному красивый, то можно рассмотреть проекты домов с мансардой, которые отличаются от других неповторимыми экстерьерными решениями. В результате вы получите яркий фасад с дополнительной площадью, которую смогут использовать представители двух семей. В сети можно просмотреть готовые проекты домов на два хозяина с разными входами, среди которых есть дома с зеркальным отображением. Это необходимо, если обе семьи хотят жить в одинаковых условиях.

Интересный проект дома на два хозяина с мансардой

Проекты каркасных домов на 2 семьи с мансардой

Стоит поговорить и о . Благодаря низкой стоимости они становятся всё популярнее с каждым днём. За небольшие деньги каждый может получить проект каркасного дома, который будет очень удобным и экономичным в эксплуатации. Данный вид построек – шаг в будущее, где используются лучшие доступные технологии для строительства жилья. Главное преимущество каркасных домов для больших семей – безоговорочная экономия. Вы получите не просто прочную деревянную постройку, но и красивое жилище из экологически чистого материала.

Жить большой семьей в таком доме – одно удовольствие. В помещениях будет оптимальный микроклимат, и все жильцы будут чувствовать себя отлично. Если выберете хороших строителей, то лёгкую конструкцию из каркаса возведут за считанные дни. Лучшие проекты домов на два хозяина с мансардой могут выполняться также из каркаса, в результате получается не просто красивый дом, а уютное и привлекательное жилище.

Дома на две семьи с гаражом

Как мы уже говорили, в таких домах встречаются общие помещения. Например, гараж тоже может быть общим. В таких случаях существуют проекты домов на два хозяина с гаражом, в которых такая планировка, что каждая из двух семей будет чувствовать себя комфортно.

Дома из газобетона для двух хозяев

У нас также часто строят дома из такого материала, как газобетон, так как он наилучшим образом зарекомендовал себя за последние десятилетия. Такой дом обладает высоким уровнем прочности, большим сроком эксплуатации, а также великолепной геометрией. Такое жилище отлично подойдёт для большой семьи.

Проект дома из газобетона для двух хозяев

Становятся всё популярнее. Данный материал является нейтральным с экологической точки зрения. Также он обладает отличными звукоизоляционными свойствами. Дом из газобетона можно сделать ещё привлекательнее, добавив ряд стилистических фасадных решений. Смело можно задействовать различные комбинации фактур и цветов. Различные пристройки только придадут дому привлекательности.

Даже если ваш бюджет ограничен, можно построить дом, который станет настоящим архитектурным шедевром. Безусловно, дом на две семьи требует тщательного ухода. Следует обеспечить пожаробезопасность и добавить морозостойкости, используя красивые и надёжные виды отделки.

Не имеет значения, какой именно у вас дом: респектабельный коттедж или обычная компактная постройка на две семьи. Вы всегда можете сделать из него архитектурный шедевр с неповторимым внешним видом.

Закажите оригинальный проект дома, который будет отвечать всем требованиям каждого из вашей большой семьи.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми зонами. Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома — квадруплексом. Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как двухквартирный дом или двухквартирный дом в некоторых регионах. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам. Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, например, пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две квартиры в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает односемейную резиденцию спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет — это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему или ей могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также возможно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, потому что строение классифицируется как доходная недвижимость.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Что такое дуплекс? Ваш окончательный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и они расскажут вам о ваших вариантах типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, квартиры Вы начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, соседние дома или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня популярны как никогда.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, содержащая две жилые единицы в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо делятся на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплексное владение

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок при различении дуплекса и дома-близнеца. С дуплексом на одном участке две квартиры; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

Для дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и обслуживание. В случае дуплекса один владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как содержание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими жильцами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если не хотите, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

Изменение образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие помещения

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или провести проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, люди, у которых нет звездной кредитной истории и звездной истории платежей, очень часто сдают в аренду в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

Если вы не хотите иметь дело с этими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало. Обязательно посмотрите на выбор со всех сторон, прежде чем сделать решительный шаг!

Источник изображения заголовка: (Мэри Энн Вутен / Unsplash)

Двухуровневый дом Ч220Д. План дома на две семьи.

Архитектурный дизайн PDF & CAD SET Скидка 30%. Ограниченное по времени предложение. СЕЙЧАС $ 390!

БЕСПЛАТНЫЙ ОБМЕН — Получите новый дизайн бесплатно, если передумаете после покупки.

Чистая площадь: 3208 кв. Футов

Общая площадь: 3584 кв. Футов

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3

Этажей: 1

Высота: 13 ′ 9 ″

Ширина: 68 ′ 3 ″

Глубина: 73 ′ 10 ″

Стоимость сборки: от 270000 долларов США

Свяжитесь с нами: [адрес электронной почты защищен]

Архитектурный дизайн PDF & CAD SET — СЕЙЧАС $ 390
Все проекты в дюймах / футах и ​​в метрических единицах.

Все наши пакеты включают файлы САПР, и ваш местный строитель может изменить проект в зависимости от местных условий.

Закажите архитектурный проект, прежде чем связываться с местным строителем
Доставьте заказанный проект нескольким строителям, чтобы получить лучшую цену строительства.

Перерисовка наших планов на основе изображений в Интернете является нарушением авторских прав.

Чистая площадь — это общая сумма всех внутренних площадей помещения.
Общая площадь пола измеряется до внешней поверхности внешних стен.

План современного двухуровневого дома. Высокий потолок и большие окна в гостиной. Обилие естественного света.

Copyright © 2010-2021 ООО «Концепт Инжиниринг». Все права защищены.

Этот архитектурный проект защищен законами США и международными законами об авторских правах.

Любое несанкционированное копирование, редактирование, воспроизведение и распространение является нарушением авторских прав.

Закажите архитектурный проект, прежде чем связываться с местным строителем.

Планы модульных многоквартирных домов и Планы модульных дуплексных домов

Показаны все 21 результат

The Home Store предлагает скромный выбор многоквартирных модульных планов этажей , поскольку большинство наших многосемейных клиентов просят нас создавать индивидуальные модульные планы этажей по своему вкусу. Самый популярный запрос — модульные двухквартирные дома, также известные как модульные дуплексные дома. Мы также можем построить триплексы и другие многоквартирные модульные дома.Один из способов создания дополнительных модульных многоквартирных проектов — это взять два или более из наших модульных планов для одной семьи и прикрепить их бок о бок.

Многие из наших стандартных модульных дуплексных домов (модульные дома на две семьи) , включая McHenry и Landon, имеют 2 спальни и 1,5 ванных комнаты на квартиру. Некоторые из наших других модульных дуплексных планов, такие как Fairfax и Dunmore, включают 3 спальни и 2,5 ванных комнаты на единицу. Мы также можем разработать модульные многоквартирные дома с 1 или 4 спальнями с любым количеством ванн с каждой стороны.Кроме того, мы можем построить модульные многоквартирные дома с разным количеством спален и ванных комнат в каждой квартире.

Большинство модульных дуплексных домов двухэтажные, с жилой зоной на первом этаже и спальнями на втором этаже. Эти параллельные модульные дуплексные планы (модульные планы на две семьи) часто называют таунхаусами. Мы также строим одноэтажные модульные многоквартирные дома. В дополнение к проверенным прямым модульным планам этажей дома, таким как Carroll и Ventura, мы также создаем нестандартные конфигурации «T» и «H».

Модульные дома на две и три семьи могут быть отличным вложением , независимо от того, решите ли вы жить в одной из квартир. Тем не менее, очень важно, чтобы вы сообщили нам, будете ли вы продавать какие-либо из своих многоквартирных модульных единиц в качестве отдельных юридических кондоминиумов — немедленно или в будущем, поскольку модули должны быть построены отдельно, чтобы можно было предпринять специальные шаги для соответствовать требованиям пожарной безопасности. Если вы планируете жить в одном из домов самостоятельно, вы будете рады узнать, что мы гордимся тем, что делаем наши модульные многоквартирные планы столь же привлекательными, как и модульные планы этажей для одной семьи.

Вы можете украсить внешний вид вашего модульного дома , добавив обратный или перевернутый фронтон к передней крыше над дверью. Вы можете настроить переднюю часть своих модульных дуплексных планов (модульные планы на две семьи) с кожухами над передними окнами и фронтоном над входной дверью. Вы также можете украсить свои окна и двери на планах этажей модульного дома отделочными досками. И вы можете очертить крышу своих модульных дуплексных домов с помощью фризовых досок и зубчатых карнизов.

Наконец, вы также можете изменить внешний или внутренний вид любого из наших планов этажей для многоквартирных модульных домов, изменив размер, расположение или количество любого из следующих элементов:

• Кабинет, офис или компьютерный класс
• Главная спальня на первом этаже
• Комната для СМИ или хобби
• Бонусный номер над семейным номером или гаражом
• Постирочная
• Главный санузел
• Гараж
• Крыльцо
• Гардеробная>
• Кладовая
• Дополнительное место для хранения
• Большие комнаты или более открытая планировка
• Более высокие потолки — поднос, собор и свод
• Камины
• Переходные площадки
• Окна — круглые столешницы, фрамуги и палладий
• Шкафы кухонные
• Рабочий островной бар с приподнятой стойкой для завтрака
• Двойная раковина
• Джакузи
• Скат кровли
• Слуховые аппараты
• Декоративные молдинги для окон и дверей
• Мокрый бар
• Французские двери
• Мансардные окна
• Встроенные книжные полки или развлекательный центр
• П-образная лестница

У Home Store есть много других планов в дополнение к тем, которые представлены на нашем веб-сайте. Если ни один из наших планов не подходит для вас, мы поможем вам спроектировать и построить индивидуальный модульный план дома вашей мечты. Наш обширный опыт в модульном проектировании и строительстве позволяет нам создавать уникально привлекательные дома — дома с качеством, стилем и индивидуальностью. Для получения дополнительной информации о том, какой план лучше всего соответствует вашим потребностям, щелкните здесь или позвоните нам по телефону 413-665-1266 доб. 13.

Просмотрите планы этажей многоквартирных модульных домов Home Store на предмет дуплексных модульных и других многоквартирных домов.

Преобразование двух семей в дом на одну семью в Нью-Джерси

Семья из двух человек становится домом для пары и их пушистых друзей

Кэрол и Джон почувствовали себя выигравшими в лотерею, когда они нашли свой первый дом — очаровательное двухэтажное уединенное место — серое с черными ставнями, построенное в 1926 году — на западной окраине Джерси-Сити. В то время как у Джона, юриста, работающего со стартапами, и Кэрол, которая занимается политикой в ​​национальной некоммерческой организации по борьбе с бездомными, были отличные идеи по ремонту, они знали, что этот дом будет проблемой: это был дуплекс вверх-вниз, и их мечта заключалась в том, чтобы превратить это в односемейную резиденцию.Но с помощью Свитена ремонт прошел отлично — и даже был опубликован в New York Post.

Сообщение в гостевом блоге домовладельца Sweeten Кэрол

Это был самый первый дом, который мы посетили, и в нем было все, что мы хотели, включая задний двор, подъездную дорожку и гараж. Лучше всего то, что это было недалеко от моей любимой tia (по-испански «тетя»), так что мы можем пить с ней кофе каждый день. Нам очень понравился наш дом, но возникли проблемы: нужно было обновить электричество, и нам пришлось переставить радиаторы, чтобы провести ремонт кухни.

С конечной целью сделать два пространства в одном доме, мы знали, что нам нужно сэкономить деньги. Поэтому, когда мы впервые переехали, мы внесли всего несколько эстетических изменений. Мы покрасили все пространство, включая кухонные шкафы, и попросили друга семьи убрать не один, а два подвесных потолка на кухне. Мы добавили несколько новых светильников и сказочные обои с кроликами от Anthropologie.

Мы решили сыграть роль домовладельца, живущего на первом этаже дома с нашими четырьмя кроликами и тремя кошками, в то время как мы арендовали верхний этаж.Мы знали, что процесс ремонта потребует времени, денег и терпения, но оно того стоит.

После двух лет экономии мы были готовы заняться капитальным ремонтом. Мы просмотрели страницу Sweeten в Instagram в поисках вдохновения, разместили наш проект на Sweeten и нашли замечательного подрядчика. Он действительно помог этой не очень умелой паре превратить нашу кухню в идеальное место для приготовления еды и развлечений, а также подготовить остальную часть дома к следующему этапу ремонта: превратить дом из двухместного в дом на одну семью.

Во время ремонта мы переехали в квартиру наверху и жили без печи с нашими семью домашними животными, а также с кошкой и двумя ее котятами, которых мы взращивали для JerseyCats, местной службы спасения кошек. Мы не были готовы к тому, что ремонт займет столько времени, сколько он сделал. Мы начали снос в конце марта и закончили в начале августа. Ожидание разрешений сильно мешало. Мы очень быстро прошли через весь процесс. К счастью, наш подрядчик всегда был рядом, чтобы помочь.

Я работал в тесном сотрудничестве с нашим подрядчиком и очень подробно рассказал ему, чего мы хотим: как можно большую и открытую кухню, которая отражает наш красочный и веселый стиль.Я уже упоминал обои с кроликами? В начале наших отношений Джон учился в юридической школе, а я — в аспирантуре. Мы думали, что кролики будут домашними животными, не требующими особого ухода. Ха! Теперь мы не можем насытиться.

Мы также хотели увеличить пространство для хранения вещей и прилавков и создать прямой доступ на задний двор через кухню.

Чтобы увеличить кухню, мы снесли стену и заняли место в существующей спальне. Одним из моих обязательных элементов был большой кухонный остров. Я люблю готовить и устраивать вечеринки для своих друзей и семьи, и все всегда оказываются на кухне.Я все представлял себе огромный остров, окруженный теми, кого я люблю. Я действительно хотел, чтобы все было по-другому, а шкафы внизу (и шкафы по нижнему периметру) были красочными. Я прошел через зеленую фазу. Я наткнулся на образцы зеленого цвета сосны Бенджамина Мура и сразу же был вдохновлен. Признаюсь, я одержим островом.

Подрядчик также создал новую дверь из существующего окна, которая обеспечила прямой доступ на задний двор. Для большего объема хранения он придумал кладовую с двумя дверцами, зная, что мне нужно достаточно места для моей микроволновой печи и всех моих кухонных приборов.

Пока я сосредоточился на кухне, Джон был одержим тем, чтобы дом на две семьи выглядел и ощущался как дом на одну семью. Он отвечал за перепланировку вестибюля и обнажение существующей лестницы, которая была спрятана за стеной. Удаление этой стены и установка перил заставили исчезнуть ощущение двух семей. Теперь мы можем подниматься наверх, не проходя через фойе.

Оказывается, мы смогли модернизировать электрическую панель, но не смогли увеличить мощность.Это такой старый дом, что панель находится в задней части дома, поэтому его полная модернизация потребовала бы гораздо больших усилий.

Мне больше всего нравилось наблюдать за тем, как пространство меняется день ото дня. Одним из моих любимых моментов было то, что я вошел и увидел, как кухня полностью разрушена. Трудно было даже представить, насколько красиво это получится. Это было захватывающе и сюрреалистично. Несмотря на задержки и (немного) превышение бюджета, мы влюблены в свой дом и снова пройдем через все это.

Спасибо, Кэрол и Джон. Мы надеемся, что вы оба создадите «хмельные» воспоминания в своем новом доме!

КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: Шкафы: Fabuwood. Краска верхнего шкафа в цвет Frost от Behr: Home Depot. Цвет нижней части шкафа и острова сосново-зеленый, № 2051-20: Benjamin Moore. Столешницы Pure White, № 1141: Caesarstone. Керамическая плитка Lancaster Deco 3 × 6 Bianco: TileBar. Подвесные светильники из латуни Small Globe: CB2. Настенная вытяжка: Whirlpool. Газовая плита 30 ″: KitchenAid.Холодильник с французскими дверцами шириной 30 дюймов: Samsung. Холодильник Wine Captain: U-Line. Барные стулья: West Elm. Обои на рабочий стол Грибной лес: Антропология.

РЕСУРСЫ ЖИВОГО ПРОСТРАНСТВА: Цвет краски (гостиная и столовая) в Secret Society, # MQ5-10, Marquee Collection: Behr. Освещение (гостиная и столовая): ящик и бочка.

–

Сара и Алок превратили свою квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную в Трибеке.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Дом на две семьи (9781250118165): Лойгман, Линда Коэн: Книги

«Трудно поверить, что Дом на две семьи — дебютный роман Линды Коэн Лойгман. Богато структурированная, сложная, но все же полностью правдоподобная история, она неотвратимо вовлекает нас в жизнь двух братьев и их семей в Бруклине 1950-х годов, штат Нью-Йорк…. Не менее убедительны, чем сюжетная линия, персонажи, которых здесь нарисовал Лойгман. Никто не может быть полностью симпатичен и не достоин презрения. Все они до боли человечны, трагически ущербны и сразу узнаваемы. Мы наблюдаем, как они меняются и растут по мере того, как роман длится более 20 лет … захватывающий от начала до конца ». ― Ассошиэйтед Пресс
(Как видно на ABCNews.com, San Diego Union Tribune, Daily Mail , The Daily Journal )

«Эта захватывающая книга читается как роман-интриг…. Глубинные сложности дружбы, сложности брака и распад семьи исследуются в этой жемчужине семейной саги. Персонажи полностью прорисованы, а текст великолепен. Эта книга, несомненно, станет популярной среди книжных клубов ». ―Историческое общество романов

«ДВУХСЕМЕЙНЫЙ ДОМ приглашает вас в путешествие по дисфункции и глубокой и неизменной любви таким образом, чтобы отразить запутанности, которые возникают в дружной семье … его исследование поколений семьи с их собственными высокими ожиданиями, чтобы оправдать их, находит отклик на нескольких разных уровнях…. эта очень литературная сказка на самом деле дает читателям гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд ». ―Book Reporter

«Лойгман точно знает, как члены семьи, особенно родители и дети, непреднамеренно пронзают друг друга небрежными комментариями или тонкими взглядами. По мере развития сюжета мы вспоминаем, как решение, принятое за доли секунды, может отразиться на десятилетия и даже на поколения … Настоящая сила дебютного проекта Лойгман — это ее персонажи, к которым вы обнаруживаете, что ваша преданность меняется по мере развития истории.- Jerusalem Post

«Вместо того, чтобы отвлекаться от книги, мое раскрытие« секрета »увеличило мое удовольствие от этого романа ― одного из лучших, что я читал за долгое время …. Кто, как и почему предмет этого хорошо написанного, проницательного исследования человеческого поведения … обещает хорошее будущее ». — Вашингтонская еврейская неделя

« Дом на две семьи Линды Коэн Лойгман — это взгляд со стороны в мир, наполненный напряжением и недоверием и, прежде всего, секретами.[Это] заставит вас задаться вопросом и рассердить ― но в основном это заставит вас переосмыслить свою собственную семейную историю, пока вы не останетесь в недоумении как много вы знаете о своем прошлом? И насколько вы уверены, что ваш мир без предупреждения не разлетится на части? » ―Jewish Book Council

«В своем первом романе Лойгман использует сложных персонажей, чтобы разрушить анатомию семейных отношений и выявить глубоко укоренившиеся эмоции, рассказывая трогательную историю любви, потерь и жертв». — Обзоры списков книг

«Снимая слои, окружающие необратимую, изменяющую жизнь тайну, этот роман сплетает сложную и душераздирающую историю о лжи и любви, прощении и семье.Написанные с разных точек зрения разных членов семьи на протяжении более двух десятилетий, глубоко развитые голоса вызовут слезы и трепет, уютно устроившись в сердце и уме. Это напоминание о том, что любовь всегда прощает «. — RT Reviews

«В своем первом романе Лойгман использует сложных персонажей, чтобы разрушить анатомию семейных отношений и выявить глубоко укоренившиеся эмоции, рассказывая трогательную историю любви, потерь и жертв». — Обзоры списков книг

«Снимая слои, окружающие необратимую, изменяющую жизнь тайну, этот роман сплетает сложную и душераздирающую историю о лжи и любви, прощении и семье.Написанные с разных точек зрения разных членов семьи на протяжении более двух десятилетий, глубоко развитые голоса вызовут слезы и трепет, уютно устроившись в сердце и уме. Это напоминание о том, что любовь всегда прощает ». — RT Book Reviews Top Pick, 4 ½ звезды

« Лойгман преуспевает в том, чтобы запечатлеть период времени — Бруклин 1950-х годов. Она точно рисует гендерные роли, даже уловив разочарование старшей дочери Морта и Роуз, Джудит, чей пол ограничивает ее жизненный выбор.Лойгман точно знает, как члены семьи, особенно родители и дети, непреднамеренно пронзают друг друга небрежными комментариями или нежными взглядами. По мере развития сюжета мы вспоминаем, как решение, принятое за доли секунды, может отразиться на десятилетия и даже на поколения … Настоящая сила дебютного проекта Лойгман — это ее персонажи, к которым вы обнаруживаете, что ваша преданность меняется по мере развития сюжета. «- The Jerusalem Post

» В The Two-Family House молодые невестки живут вместе в одном доме, где их дети живут как близкие братья и сестры в том, что на первый взгляд кажется идеальной жизнью.Линда Коэн Лойгман погружается в скрытый мир под счастливыми лицами, обращенными к миру с пониманием, честностью и состраданием, и тем самым исследует универсальные истины о семье, любви и потерях. Я непременно отдам копию этого очаровательного романа моей любимой невестке «. ―Мег Уэйт Клейтон, автор книги The Wednesday Sisters

» В один, напряженный момент две женщины приходят к частное соглашение, предназначенное для обеспечения счастья друг друга. Но, как ловко обнаруживает Лойгман, жизнь не так проста, особенно когда в ней участвуют две тесно переплетенные семьи.«―Кристина Шварц, автор национального бестселлера Drowning Ruth (выбор Опры из книжного клуба)

« [Полный] большого мастерства и сострадания … роман, от которого невозможно оторваться ». «Дайан Чемберлен. , New York Times автор бестселлеров Тайная жизнь СиСи Уилкс и Притворись танцевать

«Две семьи, живущие в одном доме, создают изящно написанный роман о любви, союзах, беспорядке жизни и давно похороненные секреты.Дебют Лойгман просто потрясающе прекрасен, и я не могу дождаться, чтобы увидеть, что она сделает дальше ». ― Кэролайн Ливитт, New York Times автор бестселлеров Is This Tomorrow и Pictures of You

« Завораживающая семейная сага … [и] редкое, старомодное чтение, которое никогда не захочется заканчивать! »― Кассандра Кинг, автор национального бестселлера « Воскресная жена »

«… яркие персонажи автора … создают интригу и интригу. … эмоциональное напряжение, заставляющее его перелистывать страницы.”―Authorlink.com

Линда Коэн Лойгман выросла в Лонгмидоу, Массачусетс. Она получила степень бакалавра искусств. Имеет степень бакалавра английской и американской литературы Гарвардского колледжа и степень доктора права Колумбийского юридического факультета. Сейчас она учится в Институте письма при колледже Сары Лоуренс и живет с мужем и двумя детьми в Чаппакуа, штат Нью-Йорк. Дом на две семьи — ее первый роман.

Домов на одну семью против инвестиций в несколько семей в 2021 году

Дом на одну семью — это отдельная собственность на отдельном участке.Инвестиции в дом для одной семьи — это в основном инвестирование в дом или кондоминиум, чтобы сдать его в аренду одному арендатору. Одно из самых простых определений инвестирования в арендную недвижимость для одной семьи — получать деньги за то, что у вас есть, а не просто платить за владение им. У него есть несколько плюсов и минусов, но это зависит от ваших ожиданий от объекта размещения.

Обычно люди склонны покупать недвижимость в малобюджетном или доступном районе и реконструировать его, чтобы привлечь новых арендаторов. Инвестирование в дома для сдачи в аренду на одну семью дает инвесторам свободу определять свою прибыль разными способами.Некоторые из преимуществ покупки односемейной недвижимости в аренду — это списание огромных налогов, пассивный доход от аренды и долгосрочное увеличение стоимости недвижимости.

Дома для сдачи в аренду на одну семью легко купить и сохранить новым инвесторам в недвижимость. Вложение в них может принести немедленную прибыль, а также долгосрочное повышение стоимости актива. Это отличный способ накопить на пенсию, поскольку такой вид инвестиций в недвижимость становится хорошим источником регулярного пассивного дохода. Несоответствие между количеством арендаторов и домовладельцев в США увеличивается с каждым днем.

Инвесторы считают вложение в недвижимость жизнеспособным по многим причинам. В отличие от акций, недвижимость — это материальный актив. Инвесторы выбирают недвижимость, потому что они могут потрогать и почувствовать актив, а также наблюдать, как он со временем дорожает. Они рассматривают аренду дома для одной семьи как способ улучшить ежемесячный денежный поток и диверсифицировать свои инвестиции.

Односемейные дома или многоквартирные дома: какие инвестиции лучше?

Аренда дома для одной и нескольких семей — хорошее вложение.Они определенно приводят к положительному денежному потоку, но между обоими инвестициями есть различия. Дома в аренду на одну семью доступны по цене и имеют более высокую оценку. Вы можете получить подходящих арендаторов и максимальную стратегию выхода с инвестициями в аренду для одной семьи.

С другой стороны, многоквартирная недвижимость дает вам высокую арендную плату, максимальное количество вакансий, а арендная плата зависит от арендодателя, поскольку она не зависит от экономических факторов. Итак, давайте начнем с разговора о преимуществах инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Односемейные и многосемейные: фактор масштабируемости

Первое, о чем думают инвесторы, когда речь идет о многоквартирных или многосемейных объектах недвижимости, от пяти единиц и выше, а это может быть 50, 500 и более единиц, — это то, что вы можете быстрее масштабироваться. И в этом есть доля правды. И это главное, о чем говорит Грант Кардоне. Я знаю, что Грант был на моем шоу. Я был на его шоу профессионалов пару лет назад.

Знаете, все дело в более быстром масштабировании заключается в том, что вы можете выполнить одну транзакцию и в итоге получить, скажем, 20, 30, 50 единиц за одну покупку, как правило, под одной крышей, но это может быть несколько свойств.Но идея в том, что у вас меньше закрывающих расходов. Хотя заключительные затраты значительно выше и немного сложнее, когда вы покупаете многоквартирную или многоквартирную недвижимость такого масштаба.

Вы определенно собираетесь заплатить намного больше с точки зрения оценок, проверок, сложности и т. Д., Но это все равно одна сделка. Таким образом, если вы получаете одну ссуду на эту покупку, у вас существенно меньше транзакций. Так что в этом есть некоторая простота, но сложнее покупка или сама транзакция, но вы можете масштабироваться быстрее.

Предполагается, что все остальное одинаково, а это означает, что вы начинаете с того же инвестиционного капитала, который может составлять, вы знаете, 200, 500 000, миллион долларов в качестве вашего первоначального взноса по сравнению с использованием того же капитала для покупки единовременного платежа. семейные дома или дуплексы или четырехэтажные дома, но что-то в жилом пространстве.

Таким образом, при том же размере инвестиционного капитала транзакций меньше, но с точки зрения количества единиц вы можете сделать это в любом случае, но это общий аргумент.И иногда преимущество номер один использования многосемейного маршрута по сравнению с отдельными семьями или дуплексами и четырехэтажными домами заключается в том, что вы можете быстро масштабироваться. И поэтому в этом есть правда, просто поймите, что это не то, что вы слышите за чистую монету, а это означает, что вы можете масштабировать более быстрый период, точку.

Конец истории. Это не совсем так. Вы должны понимать другие сложности и динамику, которые связаны с покупкой многоквартирного дома. И также поймите, что кредитная сторона этого немного отличается.Они собираются взглянуть на вас гораздо внимательнее, но, безусловно, исследуют собственность.

Это потому, что они обычно квалифицируют собственность так же, если не больше, чем вы лично. В конце концов, они смотрят на недвижимость как на бизнес и хотят убедиться, что выручки или денежных потоков от этой собственности более чем достаточно. Достаточно высокий показатель, позволяющий обслуживать долг, то, что они называют DSCR или коэффициентом покрытия долга, который часто составляет примерно 1: 2.Так что это первое, что можно быстро масштабировать.

Экономия на масштабе благодаря многоквартирным домам

Второе преимущество многоквартирной собственности связано с экономикой, которую экономисты или профессиональные инвесторы называют экономией от масштаба. Таким образом, когда у вас есть несколько единиц или несколько квартир под одной крышей, вы, по сути, разделяете расходы на модернизацию общих частей или механического оборудования, такого как резервуар для горячей воды котла или крыша.

И эта стоимость распределяется по всем, независимо от того, 20, 30, 50 единиц в этом здании.Так что это может быть очень дорогой ремонт, ремонт крыши за 20-30 тысяч долларов, но вы разделите эти 20 или 30 тысяч долларов на ремонт крыши между, скажем, 20 единиц в здании. Таким образом, вы получаете эффект масштаба. У вас есть механизмы и предметы, которые являются общими для всех жителей и юнитов в здании. Это снижает общую стоимость в расчете на единицу продукции.

Это не обязательно означает, что это дешевле, чем аналогичный ремонт в частном доме. На самом деле он мог бы быть намного дороже, но есть мысль, что он, вероятно, прослужит и дольше, находясь в коммерческом здании.Хотя это не всегда так, у вас часто бывает один предмет, один ремонт, одно место, проблемы с обслуживанием и проверки — все это выполняется в одном и том же месте.

Людей не отправляют в разные места, потому что у вас разные объекты недвижимости в разных местах на рынке. Управление недвижимостью может быть полностью локализовано. У вас может быть менеджер по недвижимости. Если здание достаточно большое, обычно это от 50 до 100 единиц.

И выше, когда у вас появляются менеджеры-резиденты.Если у вас есть компания по управлению недвижимостью, и они присматривают за ней, скажем, 20 квартир в здании против 20 домов на одну семью или дуплексов, разбросанных по городу, это добавляет некоторой простоты, но я бы сказал, что это не имеет значения. В конце концов, если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, которая управляет несколькими объектами недвижимости в разных местах на рынке, это то, что они делают для многих клиентов, это просто встроено в их бизнес-модель.

И это часть того, что они делают, когда есть экономия с жилыми комплексами.А многоквартирные дома часто входят в плату за управление многосемейной недвижимостью. Нередко сборы за управление находятся в диапазоне 4 или 5, 6, 7% от собираемого ежемесячного валового дохода от аренды. В то время как в односемейных домах уличная ставка, как я говорю в кавычках, составляет 10%.

Но реальность такова, что часто, особенно с компаниями по управлению недвижимостью, с которыми мы работаем, на многих рынках, и часто эта ставка часто составляет 8%, иногда девять и даже иногда 7%.Так что я не знаю, каково среднее значение, но предполагаю, что среднее значение, вероятно, составляет около 8% от платы за управление. И особенно если у вас более одного объекта недвижимости в компании по управлению недвижимостью. Так что это тоже предмет переговоров.

Так что имейте это в виду, но есть экономия из-за, опять же, экономии за счет масштаба с многоквартирными домами, особенно когда они становятся намного больше, то есть от сотни единиц и выше, нередко иметь управленческий сбор в размере около четырех или 5% на нижнем 6,7% на верхнем.И вы знаете, это не имеет большого значения, если у вас небольшое количество единиц, но это действительно имеет значение, если вы говорите о крупномасштабных объектах.

Более высокий ежемесячный денежный поток в многоквартирных домах по сравнению с односемейными домами

Еще одно преимущество многоквартирных домов связано с предположительно более высокими ежемесячными денежными потоками. Опять же, это спорный момент, потому что он предполагает, что все остальное равно, но это не обязательно означает, что у вас более высокий денежный поток. Основа этого аргумента многих инвесторов заключается в том, что если у вас, скажем, гипотетически, жилой комплекс из 10 квартир, и у вас есть две вакансии, то вы фактически на 20% свободны или на 80% заняты.Однако вы хотите на это посмотреть.

Итак, если у вас есть вакансия, у вас не будет стопроцентной вакансии в этой собственности по сравнению с домом для одной семьи, где вы на сто процентов свободны. Что ж, это правда, но это тоже несправедливое сравнение. И я это вижу и слышу все время. Чего они не могут сделать, так это сравнить ваше портфолио, а не только недвижимость. Конечно. Если у меня собственность на одну семью, это одна собственность по сравнению с жилым комплексом из 10 квартир, который по-прежнему остается одной собственностью.

Если у меня будет по одной вакансии в каждом из них, это будет разница между стопроцентным свободным местом в доме на одну семью и 10% свободным местом в жилом комплексе из 10 квартир. Это правдивые утверждения, но на самом деле они не принимают во внимание истинную ситуацию, потому что у меня может быть 10 домов на одну семью на этом рынке по сравнению с одним жилым комплексом из 10 квартир на этом рынке.

И если у меня есть одна вакансия с жилым комплексом и одна вакансия в моем портфеле из 10 домов на одну семью, у меня то же самое.У меня одна вакансия, один блок пуст с обоих концов. Так что у меня действительно такая же общая загрузка — 90%. Так что я думаю, что здесь люди не совсем правдивы при сравнении многосемейных и односемейных. Итак, вакансия — это вакансия, и неважно, где она появится. Вы должны посмотреть, каков общий размер моего портфеля, и тогда вы сможете провести честное сравнение.

Рентабельность инвестиций в односемейные дома по сравнению с многоквартирными домами

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что рентабельность инвестиций в многоквартирную недвижимость, как правило, и особенно сегодня, и так было в течение последних нескольких лет, на самом деле не так привлекательна.На самом деле, в многоквартирных домах она обычно ниже, чем в односемейных. И одна из основных причин этого заключается в том, что ставки капитализации в многоквартирных домах с годами снижались.

Их трудно найти, очень мало людей продают их, а люди, которые хотят их купить, гонятся за ними из-за большой конкуренции. И из-за этого цены сильно растут по всей стране. Таким образом, многоквартирные дома становятся все более и более дорогими из-за высокого и растущего спроса, за которым гоняются многие покупатели квартир и синдикаторы.Это в некоторой степени верно и для односемейных домов, но в большей степени для многоквартирных домов.

И дело в том, что их намного меньше. Так что по мере того, как вы становитесь все больше и масштабнее, чем больше единиц в собственности, тем все меньше и меньше их становится. Таким образом, ваш ежемесячный чистый денежный поток — это лишь одна часть уравнения, когда вы учитываете общую рентабельность инвестиций, но помните, что ваша рентабельность инвестиций, ваши денежные средства и норма прибыли на многоквартирную недвижимость. обычно и более чем вероятно будут ниже при прочих равных условиях, на том же рынке, на тех же типах вещей.

Кроме того, когда у вас есть многоквартирные дома большего размера, у вас есть общая зона внутри и снаружи здания, помимо общей механики, крыши и всего остального. И это обычно означает, что вы обнаружите больший износ этих общих частей и этих общих механизмов, которые находятся в собственности. Так что ваше содержание и содержание, вероятно, будут выше, и это просто дополнительные расходы. Так что вы также должны учесть это в уравнении.

Финансирование односемейных домов по сравнению с многоквартирными домами

Теперь, когда дело доходит до финансирования многосемейной собственности, кредиторы будут проводить более строгий процесс утверждения такого финансирования.Таким образом, они собираются посмотреть на собственность, и они будут смотреть на последующие 12 и 24 месяца денежного потока доходов от аренды в налоговых декларациях. Они гарантируют эту собственность, как если бы это был бизнес.

И они смотрят на это как на деловую и социальную ответственность, но иногда, а может быть, часто проще профинансировать ссуду на жилой комплекс за 10 миллионов долларов, чем на финансирование дома для одной семьи. И главная причина — это просто денежный поток, который исходит от собственности.

Опять же, многоквартирная недвижимость считается бизнесом в глазах кредитора, тогда как дом на одну семью, даже если он может быть арендованным, и вы действительно получаете ссуду, не занимаемую владельцем, на эту собственность, как если бы она была арендная недвижимость, которая есть и будет кредитором, по-прежнему рассматривает более крупную многоквартирную недвижимость как бизнес.

И поэтому они собираются гарантировать его с точки зрения денежного потока. Для них это самое главное. Они тоже будут смотреть на вас. Они собираются учитывать другие вещи, такие как рыночная стоимость этой собственности, но они будут смотреть на ее финансовые показатели, потому что их волнует денежный поток и ее способность обслуживать долг, на что они и распространяются. сделать эту покупку. Поэтому они думают об этом как о более безопасной ставке из-за денежного потока. Это для них, образно говоря, и есть главное.

И буквально, еще одна вещь заключается в том, что стоимость многоквартирной собственности основана на доходе, который она генерирует, что по сути известно как NOI или чистый операционный доход, который представляет собой весь доход за вычетом всех расходов, не включая обслуживание долга. Таким образом, это число, на которое они обращают особое внимание, чтобы убедиться, что оно соответствует их критериям андеррайтинга, чтобы иметь возможность обслуживать этот заем на постоянной основе, даже при наличии некоторой вакансии.

Таким образом, стоимость многоквартирных домов будет изменяться в зависимости от чистой операционной прибыли.В то время как дома для одной семьи будут основаны на реальной рыночной стоимости этой собственности, основанной на сопоставимых объектах в районе, которые могут быть определены в результате оценки. Вот в чём дело с финансированием.

Это может быть проще, но имейте в виду, что это более крупные ссуды с более высокими первоначальными взносами и не обязательно такими привлекательными, как жилая недвижимость на одну семью, и последнее, но не в последнюю очередь. Есть концепция взлома дома. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, будь то 10, 20, 30, 50, 100 квартир, вы можете сделать это также с дуплексом или четырехэтажным домом.Но концепция взлома дома заключается в том, что вы живете в одной из квартир, а все остальные сдаете в аренду. И так это снижает, сводит к минимуму или устраняет ваши расходы на жилье в течение месяца.

Таким образом, ваша арендная плата или ипотечный платеж в основном покрывается деятельностью предприятия или этого имущества. Так что это, знаете ли, хорошая концепция и отличный способ начать работу для многих людей, которые только начинают работать и у них минимальный первоначальный взнос, или они хотят жить и управлять собственностью и учиться на собственном опыте.

Ну, они покупают, обычно это первая собственность, но иногда это может быть даже вторая или третья, когда они начинают подниматься по лестнице и увеличивать свой портфель и переходить от одного к другому примерно через два года или около того, потому что налог выгода от прироста капитала за счет проживания в собственности в течение двух или более лет. Так что это может быть большим преимуществом для тех людей, которые хотят начать работу со своей первой собственностью. И это легко сделать с недвижимостью, состоящей из двух или четырех квартир.

Вы по-прежнему можете называть это многоквартирным имуществом, с меньшей вероятностью у вас получится сделать это с большим многоквартирным домом, особенно если вы только начинаете, потому что у вас просто нет опыта.И кредиторы будут на это смотреть. Хорошо. Теперь давайте посмотрим на преимущества аренды на одну семью. Итак, в первую очередь, и это будет довольно очевидно, что они дешевле.

Жилая недвижимость на одну семью может варьироваться от, скажем, 80 000 человек на низком уровне до примерно 150–200 000 человек на высоком уровне. И я просто смотрю на 20 или около того рынков, на которых мы сейчас работаем. Поэтому, если вы покупаете жилую недвижимость для одной семьи, существует широкий диапазон цен, потому что на этих рынках есть множество рынков и районов.Так что с многоквартирным домом дело в том, что многие вещи будут стоить дороже по сравнению с домом на одну семью.

Другое дело, что авансовые платежи будут намного меньше в случае домов на одну семью. Поэтому мне всегда нравится использовать в качестве примера недвижимость за сто тысяч долларов, просто потому, что цифры легко подсчитать, но с обычной ссудой вам нужно 20% предоплаты, а это 20 000 долларов.

Итак, это простая математика, собственность за сто тысяч долларов, но если вы сравните это с многоквартирной недвижимостью или многоквартирной недвижимостью, допустим, есть 20 единиц, и каждая из них стоит сто тысяч долларов.Что ж, теперь у вас есть собственность за 2 миллиона долларов. Однако ваш первоначальный взнос обычно составляет от 25 до 30%.

Это как раз то, что потребуются коммерческим кредиторам в том, что касается финансирования. Так что это намного больше, как по цене, так и по процентным показателям. Сумма может увеличиться довольно быстро, потому что вы смотрите как минимум на 5% и, возможно, на 10% больше с точки зрения процентов до первоначального взноса.

Итак, вы должны иметь это в виду, вы рассматриваете потенциально 500 000 долларов в качестве первоначального взноса для этой собственности на 2 миллиона долларов.Так что начать работу не так просто, если у вас нет глубоких карманов. Очень много инвестируемого капитала. Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что кредиторы требуют в качестве денежного резерва для покрытия расходов или платежей, если это необходимо, тогда они бы назвали эти резервы.

А с домом на одну семью это могло быть всего два или три месяца выплат по ипотеке. В то время как с коммерческой недвижимостью и коммерческой ссудой вам, вероятно, потребуется от шести до 12 месяцев резервов, чтобы претендовать на такое финансирование.Таким образом, это значительно больше с точки зрения того, что вам нужно иметь в банке, чтобы показать кредитору после закрытия, что вы можете быть достаточно ликвидными, чтобы выдержать любой шторм.

Еще одна особенность ссуд на коммерческую недвижимость заключается в том, что они обычно имеют более высокие процентные ставки. И часто это примерно на два с половиной процента выше плюс-минус. Это могло быть от двух до трех процентов, но примерно на два с половиной процента выше. В среднем условия менее привлекательны. Кроме того, существует гораздо меньше банков, из которых вы можете выбрать, чтобы получить этот тип кредита.

И главная причина этого в том, что существует гораздо меньший вторичный рынок, на котором они могут взять эту ипотеку и продать ее с использованием обычного финансирования. Часто эти ссуды продаются сразу, как будто сразу после закрытия их уже упаковывают в пакет и продают на вторичном рынке. Таким образом, кредитор может существенно пополнить свои складские помещения или свой капитал, чтобы предоставить следующую ипотечную ссуду. Так что с финансированием немного сложнее, и оно не так широко и не так широко и доступно.

Есть много кредиторов, но, конечно, не так много, как в жилом пространстве. В последнее время, но не в последнюю очередь в процессе получения финансирования, вам нужно будет предоставить финансовые отчеты за последние два года и правила аренды для собственности. . В рамках квалификации. Вам не нужно делать это с домами для одной семьи, потому что на самом деле все зависит от вашей способности претендовать на эту ипотеку.

И я должен упомянуть, что также в случае многоквартирных покупок кредитор захочет убедиться, что у вас есть хотя бы некоторый предыдущий опыт управления недвижимостью, тогда как, опять же, с домами для одной семьи он вам не нужен.Так что первоначальные взносы ниже. Ставки ниже, условия финансирования привлекательнее, потому что можно получить кредит с фиксированной ставкой на 30 лет. Вы можете просто заблокировать это прямо сейчас. Вам не нужно показывать опыт управления недвижимостью.

И часто не вы управляете своей собственностью. В любом случае, вам не нужно показывать финансовые показатели собственности, например налоговые декларации за два года или арендную плату за два года. Так что есть много преимуществ с точки зрения финансирования.

Односемейные дома с повышенной ликвидностью

Итак, когда мы говорим, что начать работу дешевле, речь идет не только о закупочной цене.Речь также идет о первоначальном взносе, условиях и финансировании в целом, кстати, оценка коммерческой недвижимости также намного дороже. Но опять же, вы знаете, это восходит к концепции экономии от масштаба.

Это намного дороже, но вы также проводите такую ​​оценку для любых 20, 30 или более квартир, что является вторым преимуществом домов на одну семью. И это то, что я пару раз обсуждал с Грантом Кардоне, — это ликвидность. У нас появляется больше возможностей продавать, перепродавать и даже покупать дома на одну семью.

Это просто намного более крупный и ликвидный рынок недвижимости в целом, поскольку класс активов не очень ликвиден. Это просто не так, это немного медленно для покупки и потенциально гораздо медленнее для продажи собственности, но чем меньше, тем меньше количество единиц вплоть до дома на одну семью, что является одной единицей, которая является самой быстрой недвижимостью. продать в жилом помещении или в помещении недвижимости.

Таким образом, это просто продукт, который легче продать, потому что он дешевле, и у вас более низкий барьер для входа, и у вас гораздо более широкий круг потенциальных покупателей.Так что не только инвесторы в недвижимость покупают и продают дома или недвижимость в целом. Но когда дело доходит до домов на одну семью, у вас есть большой круг желающих быть покупателями дома, людей, которые хотят покупать и жить в собственном доме, не обязательно сдавать его в аренду.

Повышенный спрос на частные дома

Итак, когда вы думаете о пуле покупателя, он самый большой из односемейных домов, а затем он становится все меньше и меньше по мере того, как вы переходите к дуплексам, триплексам, четырем комплексам и т.Таким образом, очевидно, что вы не можете сравнивать жилой комплекс из 500 квартир и размер пула покупателей для этого с домом для одной семьи, это огромная разница.

И это был весь мой аргумент с арендой. И он просто убежден, что он может продать дом на 500 квартир намного быстрее, чем я могу продать дом на одну семью. И эта дискуссия не зашла слишком далеко. Я думаю, что ясно изложил свою точку зрения, и я уверен, что он знает, что я прав, но растущий спрос также является еще одним преимуществом домов на одну семью.И я уже довольно давно говорил об этом в подкасте, что самый быстрорастущий сегмент односемейных помещений — это аренда на одну семью.

Просто невероятно востребован. Они очень быстро продаются. И если вы работаете с одним из наших консультантов по инвестициям, вы знаете, что у нас есть запасы. Есть трубопровод, но они приходят и уходят, и они довольно быстро заканчивают контракт, но это общая проблема по всей стране. Это не только для нас.Просто так оно и есть.

Таким образом, аренда домов на одну семью опережает продажи домов, даже на одну семью, но особенно многоквартирных домов. Так что одно дело в том, что спрос велик. И он растет. Согласно переписи населения США, в недавнем отчете они подсчитали, что количество однократных арендных плат в США выросло на 31% за 10 лет после жилищного кризиса 2007 года. Таким образом, в период с 2007 по 2016 год наблюдалось увеличение количества одиночных семей. арендной платы на 31%, вы сравните это с ростом многоквартирных домов, который составляет пять единиц.

И более того, он вырос на 14%, но вы можете видеть, что спрос на аренду для одной семьи вырос более чем в два раза, как и для многоквартирных домов. Таким образом, существует высокий спрос и растущий спрос на дома для одной семьи, что хорошо для вас с точки зрения удорожания и ликвидности, а также будущего спроса на эту недвижимость с точки зрения аренды, продаж и роста цен.

Также к этому положительному положению добавляется то, что у односемейной аренды традиционно меньшая текучесть арендаторов по сравнению с многоквартирной недвижимостью.И я расскажу об этом чуть позже, но я просто хочу быстро сказать, что другое исследование, проведенное Институтом урбанистики, дало прогноз, показывающий, что спрос очень высок и продолжает расти, особенно от миллениалов, потому что теперь они вступают в тот возраст, когда они хотят начать, не только покупая свой первый дом, но и заводя детей, и спрос на формирование нового домохозяйства очень велик и растет.

Итак, потребность в домах для одной семьи с каждым годом только возрастает.Таким образом, это создает экономическое давление и просто стимулирует рост спроса на дома для одной семьи и дома для сдачи в аренду. И это не означает, что на многоквартирную недвижимость нет спроса. Это просто невероятно удобно для одной семьи с точки зрения диверсификации.

Создание диверсифицированного портфеля односемейных домов

Рынки аренды, как известно, — это локальная динамика. Экономика преимущественно местная. Итак, то, что происходит на одном рынке, отличается от того, что происходит на другом рынке.Так что создать портфель недвижимости легко, а может быть, и проще. Это географически диверсифицировано, потому что, если вы следуете моему эмпирическому правилу от трех до пяти объектов недвижимости на трех-пяти рынках, вы можете быстро или относительно быстро создать портфель из трех, пяти домов или даже дуплексов или четырехэтажных домов, но от трех до пяти отдельных семейные дома на одном конкретном рынке.

Это имеет смысл для вас с инвестиционной точки зрения, а затем перейти на другой рынок, географически другой, обычно в другом штате, где вы продолжаете наращивать свой портфель, добавляя туда еще от трех до пяти объектов недвижимости, потому что вы имеете дело с отдельными единицами, это легко диверсифицировать географически.

Принимая во внимание, что если вы возьмете тот же инвестиционный капитал, который вы используете для создания этого портфеля, диверсифицированного на трех-пяти рынках, и поместите его в один, скажем, в жилой дом на 20 или 30 квартир, вы застрянете на одном рынке, на котором вы работаете там со всеми своими юнитами. И единственный способ географической диверсификации — это иметь дополнительный инвестиционный капитал, с помощью которого вы теперь можете начать приобретать другую недвижимость, будь то для одной семьи или для нескольких семей, на других рынках в других государствах.

Таким образом, с помощью домов на одну семью просто расширять и диверсифицировать свой портфель на нескольких рынках.И я предполагаю, что всякий раз, когда я говорю здесь о домах для одной семьи, я также добавляю дуплексы и четырехэтажные дома. Я думаю, вы это уже поняли.

Односемейные дома с низкой текучестью вакансий и арендаторов

Итак, последнее, что я хочу сделать, это то, что преимущество домов на одну семью состоит в том, что как анекдотически, так и статистически у них более низкая текучесть арендаторов. И я оставил это напоследок, потому что для меня это, наверное, одно из самых больших преимуществ. И одна из моих любимых вещей в аренде для одной семьи — это низкая текучесть арендаторов.Для меня это критически важно, потому что я стремлюсь к долгосрочным арендаторам. Я хочу иметь арендаторов, которые находятся в аренде как минимум на один год, в идеале — на двухлетнюю.

Мне больше ничего не нужно, но я хочу, чтобы они остались и были счастливы там, где они живут, и, знаете, наслаждались недвижимостью, наслаждались окрестностями и продолжали продлевать аренду на как можно больше лет. Потому что, опять же, в прямом и переносном смысле слова текучесть арендаторов обходится дорого.

Это дорого. На это нужны деньги и время. Вы знаете, есть расходы на текучесть кадров и есть время простоя. Итак, вот потерянный доход от аренды. Так что я не хочу потерять доход от аренды. Я не хочу слишком часто платить своему управляющему за этот оборот, потому что он будет платить за этот оборот. И они также должны найти свободное время, чтобы убрать ремонт, любые повреждения, позаботиться о рынке износа и показать список, вы знаете, отбор кандидатов.

Итак, вы знаете, у вас может быть простои всего три-четыре дня на действительно горячем рынке, но просто предположите, что это, вероятно, займет две или, может быть, три недели.Итак, у вас будет месяц вакансии плюс первый месяц или, может быть, первые полмесяца аренды, которые будут переданы управляющему недвижимостью в качестве стоимости этого оборота.

Это не стоимость оборота, а арендная плата. Итак, но это не в кармане. Это идет к вашему управляющему недвижимостью с просьбой передать это имущество и освободить его. Так что оборот обходится дорого. На самом деле, это, вероятно, самая большая стоимость владения недвижимостью, и вы, конечно же, выделяете на это средства.

Так что это не сюрприз. Вы составляете бюджет на техническое обслуживание и ремонт, а также бюджет на количество вакансий и текучесть кадров. Итак, вы уже учли это, это испекли в пирог, вы учли это, но чем меньше у вас товарооборот, и это моя точка зрения, чем меньше у вас товарооборот, тем более стабильным и предсказуемым будет ваш денежный поток.

И это ваша краткосрочная выгода. Ваша долгосрочная прибыль — это капитал, рост и признание, но краткосрочная прибыль — это ежемесячные и годовые денежные потоки.Так что я хочу, чтобы это продолжалось как можно дольше, как можно дольше. Так что для меня важнее всего низкая текучесть кадров, текучесть арендаторов, один человек или компания, за которыми я люблю следить, — это консалтинг по недвижимости Джона Бернса.

Итак, я знаю Джона Бернса, и некоторые из его данных показывают, что 52% арендаторов одноквартирных домов — это семьи. Вы сравните это с многоквартирной жилой недвижимостью, и это 30%. Таким образом, 30% — это люди, которые с большей вероятностью будут моложе 35 лет. И если вы внимательно посмотрите на эту демографическую группу, вы обнаружите, что они по многим причинам более преходящи.

Они не задерживаются надолго. По многим причинам это может быть работа, друзья, заведение девушки, помолвка, женитьба, переезд, переезд, когда вы имеете дело с квартиросъемщиками или жильцами этого профиля. И эта демографическая ситуация более преходяща.

Это нормально. В этом нет ничего плохого. Это просто то, что есть. Среднестатистический арендатор жилого дома на одну семью остается здесь на три года. Это в среднем. У меня есть арендаторы пять с лишним лет.Таким образом, нередки случаи, когда арендатор на длительный срок, но средний арендатор SFR или одноквартирный жилой дом остается в течение трех лет. А это примерно вдвое больше, чем средний срок владения квартирой, который составляет примерно от одного до полутора лет.

И еще один интересный факт: частные арендаторы жилья на одну семью часто остаются на пять или шесть лет, если арендная плата не превышает рыночную. Другими словами, если ваша арендная плата равна или чуть ниже справедливой рыночной, у них есть хорошие условия, и они знают, что у них хорошая сделка, и у вас есть дом в отличном районе, безопасный, чистый, функциональный.

Нередко люди остаются пять, шесть или более лет. Это не редкость для односемейных жилых помещений, и со временем это просто означает значительную экономию средств. Так что это просто деньги в твоем кармане. Я думаю, оно того стоит. Дома на одну семью легко приобрести, их легко понять, легко ремонтировать, легко решать, легко ремонтировать, легко иметь дело, легко показать.

Плюсов очень много. На мой взгляд, если я очень взволнован этим последним пунктом, касающимся более низкой текучести арендаторов, то это потому, что я действительно им.Я думаю, что это большое дело, и я не думаю, что достаточно людей говорят о том, знаете ли, насколько это важно и насколько это полезно.

Преимущества покупки односемейной недвижимости

Покупка односемейной недвижимости в аренду имеет множество преимуществ, таких как принудительные сбережения для выхода на пенсию, налоговые льготы, увеличение благосостояния, стабильный доход и долгосрочный прирост капитала. Дома на одну семью имеют наибольшую привлекательность на рынке. На смягчающемся рынке недвижимость, в которой есть рабочие места (розничная торговля, офис и т. Д.)) обычно будет демонстрировать слабость в аренде перед недвижимостью, в которой проживают люди (дома на одну семью). Изменения в показателях занятости дают инвесторам в дома на одну семью возможность изменить позицию быстрее, чем инвесторы в коммерческую недвижимость.

Дома на одну семью имеют более низкий уровень вакантных мест (простоев), чем коммерческая недвижимость, потому что количество потенциальных арендаторов для дома на одну семью больше, чем для заправочной станции или большого магазина. Дома на одну семью имеют самые привлекательные условия финансирования.Дома на одну семью никогда не устареют технологически. Какая технология могла бы заменить потребность и желание иметь место с четырьмя стенами и крышей, где люди спят по ночам?

Сравните это с инвестором, который покупает торговый центр, а затем совершает покупки в Интернете, и медленная экономика делает этот торговый центр устаревшим. Угловые видеомагазины заменяются Netflix и потоковыми загрузками фильмов. На смену кинотеатрам приходят домашние развлекательные системы. Вскоре вы можете увидеть, что заправочные станции станут технологически устаревшими из-за серьезных изменений в способах передвижения и заправке наших автомобилей.

По крайней мере, заправочные станции будущего потребуют дорогостоящего переоборудования, которое подорвет годы прибыли владельца. Хотя недвижимость относительно неликвидна, дома на одну семью обычно продаются быстрее и имеют более свободный доступ к финансированию, чем любой другой тип недвижимости. Дома на одну семью можно приобрести с дешевым финансированием по фиксированной ставке, с тридцатилетней амортизацией и 20-25% первоначальным взносом.

Квартиры

обычно финансируются по более высокой процентной ставке и требуют 30% -ной скидки, плюс вы заплатите большую премию, чтобы получить фиксированную процентную ставку более 5 лет, и у вас будет период амортизации 20-25 годы.Если дом и квартира приносят эквивалентный чистый операционный доход, дом будет обеспечивать более высокую прибыль от денежной прибыли благодаря лучшему финансированию, доступному для домов на одну семью.

Существует два общих подхода к инвестированию в односемейную недвижимость — фиксированное инвестирование и стратегия «купи и держи». Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от того, стремится ли инвестор к краткосрочному или долгосрочному приросту капитала.

Стратегия «Покупай и держи»

Покупка и удержание инвестиций в недвижимость — это процесс приобретения недвижимости, в частности, сдаваемой в аренду, для владения и получения прибыли в течение длительного периода времени.Покупка и владение недвижимостью — отличный способ для инвесторов диверсифицировать свой инвестиционный портфель и достичь финансовой свободы.

Крепление и переворачивание

Fix and flip подразумевает покупку недвижимости, ее ремонт или реконструкцию, а затем перепродажу с целью получения прибыли. С другой стороны, стратегия «купи и держи» часто называется покупкой и владением арендуемой недвижимостью. Инвестор покупает недвижимость и держит ее в ожидании, что она будет приносить дивиденды за счет дохода от аренды.Стратегии исправления и переворота недвижимости часто требуют много работы, потому что ремонт или реконструкция дома обычно занимает месяцы.

Это также считается немного более рискованным, особенно для новых инвесторов, отваживающихся на недвижимость. Тем не менее, инвестиции в ремонт и переворот являются прибыльными, потому что инвестор может получить огромную прибыль после перепродажи собственности. Возможно, вы не заработаете так много, как флип, но вложение в аренду недвижимости — это постоянный доход. Вам не придется иметь дело ни с какими проблемами или арендаторами, если вы этого не хотите.Нанять компанию по управлению недвижимостью несложно, и вы можете рассчитать цифры, прежде чем покупать недвижимость.

Дома на одну семью можно купить небольшими участками

Использование инвестиционной стратегии «небольшого размера» с домами для одной семьи дает вам гибкость в налоговом планировании и планировании недвижимости, а также упрощает сбор капитала. Если вы хотите обналичить часть капитала в своем портфеле недвижимости, вы можете продать или рефинансировать один или два дома на одну семью, а не ликвидировать весь многоквартирный дом.

То же понятие «размер куска» применяется к налогу на прибыль. Например, компенсация потери товарных запасов за счет прироста недвижимости может привести к «не облагаемой налогом» прибыли от недвижимости. Обратите внимание, что подоходный налог — это очень специализированная тема. Я не налоговый специалист. Всегда консультируйтесь со своим налоговым консультантом.

Льгота по подоходному налогу от амортизации дает преимущество домам на одну семью перед коммерческой недвижимостью. Дома на одну семью могут амортизироваться в течение 27,5 лет, в то время как коммерческая недвижимость амортизируется в течение 39 лет.Более короткий график амортизации домов на одну семью может значительно увеличить первоначальный денежный поток инвестора.

Избегайте инвестиций в пустующие земли! Для управления ими требуются специальные навыки, их сложно и дорого финансировать, и их очень трудно продать. Я знаю многих людей, которые получили огромную прибыль, покупая и продавая пустую землю, но пустая земля не доставляет хлопот и определенно не приносит денежного потока! Чтобы заработать деньги, инвестируя в пустующую землю, нужно много умения или удачи.

Пустая земля забирает из вашего кармана деньги на налоги, техническое обслуживание и страхование гражданской ответственности, пока не приносит дохода. Если вы новый инвестор или инвестор, работающий неполный рабочий день, избегайте пустой земли. Многие называют пустующую землю «аллигатором» инвестирования в недвижимость, потому что она медленно съедает все ваши сбережения.

Несколько слов о покупке кондоминиумов: не надо! Хотя кондоминиум может принести вам денежный поток, это никогда не будет беспроблемным вложением. Я потратил годы своей жизни на создание, владение и управление кондоминиумами.Я НЕНАВИЖУ ИХ! Единственный победитель в мире кондоминиумов — это застройщик, который изначально продает кондоминиум широкой публике.

Кондо идут на огромные и расточительные расходы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти группы коллективного управления имеют разные названия в зависимости от местоположения собственности и иногда называются Ассоциацией владельцев собственности (POA) или зловещим режимом горизонтальной собственности. Кооперативы (кооперативы) с юридической точки зрения сильно отличаются от кондоминиумов, но все они — отвратительные инвестиции.

• Продавцы, переплаченные
• Ограничения пользования имуществом
• ТСЖ находятся в ведении необученного совета добровольцев
• Взносы ТСЖ переменные
• Неуплата вашего соседа означает, что вы платите
• Более низкая арендная плата и более высокие эксплуатационные расходы
• Более высокие затраты на финансирование
• Невозможность получить финансирование квартиры может снизить стоимость квартиры
• Недобровольчество / двойные расходы на управление

Эти негативные факторы применимы ко всем типам квартир: розничные, офисные, складские, жилые, но ни один из этих факторов не применим к моим любимым инвестициям в денежный поток… домов для аренды на одну семью!

Если у вас есть возможность купить недвижимость на 1 000 000 долларов, вам, как правило, лучше купить десять частных домов по 100 000 долларов каждый, чем покупать одноквартирный дом с шестнадцатью квартирами по 62 500 долларов каждый.

8 частных домов

• Закупочная цена: 100 000 долларов США x 10 домов = 1 000 000 долларов США
• Чистая операционная прибыль при 8% CAP = 80 000 долларов США
• 25% Первоначальный взнос = 250 000 $
• Стоимость 75% финансирования (при 5% фиксированной ставке на 30 лет) = 48 312 долларов США
• Положительный денежный поток = 31 688 долларов США
• Денежный возврат = 12,7%

16-квартирный жилой дом

• Закупочная цена: 62 500 долларов США x 16 единиц = 1 000 000 долларов США
• Чистая операционная прибыль при 7% CAP = 70 000 долларов США
• 30% Первоначальный взнос = 300 000 $
• Стоимость 70% финансирования (@ 7% внутр.только) = 49 000 долл. США
• (выплата за 25 лет с полной амортизацией 59 369 долл. США)
• Положительный денежный поток = 21 000 долларов США
• Денежный перевод = 7%

Принудительные сбережения для выхода на пенсию

Одним из главных преимуществ покупки частной собственности для одной семьи является то, что это отличный способ накопить на пенсию. Аренда на одну семью собственности является хорошим источником регулярного пассивного дохода. Арендная плата часто используется для погашения ипотеки за собственности .После полной выплаты ипотеки арендодатель может выбрать, удерживать ли арендуемую собственность для ежемесячного чека или продать ее с единовременной прибылью.

Налоговые льготы

Арендуемая недвижимость. Владельцы также имеют значительные налоговые льготы, что является одним из преимуществ покупки односемейной арендуемой собственности . IRS разрешает налоговые вычеты по налогу на имущество, ремонту, а также обычным и необходимым расходам для управления арендуемой недвижимостью .Расходы на принадлежности и материалы, а также техническое обслуживание и ремонт, необходимые для поддержания собственности в хорошем состоянии, также подлежат вычету. Самым большим преимуществом является списание амортизации, что позволяет ежегодно экономить тысячи долларов на налогах.

Долгосрочная прибыль от капитала

Аренда на одну семью инвестора покупают объекта недвижимости для сдачи в аренду с расчетом на то, что стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе возрастет. Арендодатели могут продать свои дома для одной семьи с прибылью, когда рыночные условия будут подходящими.Это особенно выгодно для инвесторов в недвижимость , которые использовали свои инвестиции в арендуемую недвижимость.

Инвестиции с кредитным плечом

Вы можете арендовать недвижимость на одну семью с первоначальным взносом 20-25% и ипотечным кредитом на остаток. Другими словами, вы получаете инвестиции в размере 100000 долларов США при оплате наличными в размере 20000 долларов США, что означает, что вы используете относительно небольшой процент своих средств для совершения покупки. Чтобы кредитное плечо работало в вашу пользу, цены на недвижимость в этом месте не должны снижаться.На рынках недвижимости, где цены значительно падают, домовладельцы могут в конечном итоге задолжать за дом больше денег, чем он стоит на самом деле. С хорошим кредитом нетрудно получить финансирование на аренду недвижимости в размере . ‘

Материальные инвестиции

Арендуемая для одной семьи собственность — это материальный актив, в отличие от финансовых вложений, таких как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие финансовые инструменты. Вы можете назвать это своим собственным, и это позволит вам лучше контролировать это.Вы можете продать его, когда захотите.

Стабильный доход

В отличие от фондового рынка, рынок недвижимости не подвержен резким и резким колебаниям цены. Определенные факторы, такие как рост населения и растущий спрос на жилье и аренду, гарантируют, что инвестиции, которые вы сделаете в аренду для одной семьи, будут прибыльными.

Увеличение богатства

Недвижимость — лучший способ для долгосрочных инвестиций для накопления богатства с минимальными рисками.Никакой другой актив не увеличивает благосостояние так, как недвижимость. Недвижимость — мощный инструмент создания богатства, благодаря которому миллионы людей за определенный период времени стали миллионерами. Оценка собственности — один из самых больших способов увеличить свое богатство как инвестор недвижимости . Вы можете сделать это, выбрав правильную недвижимость на правильном рынке и правильно управляя ею.

В нынешних условиях рынка недвижимости в США сейчас прекрасное время для инвестиций в дома для аренды на одну семью.По сравнению с низкой доходностью акций и облигаций, арендная недвижимость является хорошим источником регулярного ежемесячного дохода. Для инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели, выход на этот рынок с помощью хорошего риэлтора или провайдера под ключ может обеспечить более высокую рентабельность.

При выборе рынка недвижимости для инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью следует учитывать такие факторы, как рост населения и занятости, а также рост стоимости домов. При покупке односемейной недвижимости, расположенной в другом городе или штате, инвесторы также исследуют закупочные цены, налоги и жилищные правила.Другие инвесторы также смотрят на процент населения, снимающего жилье. Например, округ Колумбия, Нью-Йорк и Калифорния имеют наибольшее количество арендаторов в процентном отношении к населению.

Итак, позвольте мне закончить это цитатой из недавней статьи Zillow. И я просто процитирую прямо из статьи. В нем говорится, что среди молодежи арендаторы домов на одну семью всегда были склонны переезжать реже, чем съемщики квартир, а аренда домов на одну семью — один из самых быстрорастущих сегментов рынка.Не цитирую. Вот и все.

Я надеюсь, что это снова было полезно для всех вас, вы знаете, мне просто нужно как можно точнее сравнить односемейные и многоквартирные дома, снимаемые в аренду. Но, как я уже сказал, у меня есть предпочтение и некоторая предвзятость, но я не говорю, что одно плохо, и не говорю, что одно лучше другого.

Это действительно сводится к вашим личным критериям и вашим инвестиционным целям. Но вы также должны учитывать, каков ваш инвестиционный бюджет? Какой у вас инвестиционный капитал? Каков ваш доступ к финансированию и на что вы претендуете? И последнее, но не менее важное: вы должны спросить себя, каков мой профиль риска.

И особенно если вы думаете об инвестировании на одну семью, позвольте нам помочь вам разработать эту стратегию, потому что она, вероятно, очень подходит для вас. И моя команда консультантов по инвестициям, безусловно, здесь, чтобы помочь вам. Norada Real Estate Investments помогает избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость. Изучая наиболее быстрорастущие рынки недвижимости и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость «под ключ», они помогают вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Щелкните ссылку, чтобы просмотреть полный список инвестиционной недвижимости для продажи на различных рынках недвижимости США

.