Дом дуплекс на две семьи: Купить дуплекс дом на две семьи | Строительство дуплексов в Москве, проекты и цены

Содержание

Строительство домов на две семьи (дуплекс) под ключ

Часто молодые люди, достигшие определенных успехов в жизни, заказывают строительство дома на два хозяина. Они хотят жить рядом со своими друзьями, близкими родственниками или постаревшими родителями.

Преимущества совместного строительства

           Главным плюсом дуплексов является возможность более тесного общения с дорогими людьми. Но есть и более приземленные достоинства – стоимость всех затрат можно поделить на две семьи, а именно:

  • покупку участка;
  • изготовление проектной документации;
  • стоимость строительных материалов;
  • общие водо- и газопроводы;
  • одна выгребная яма;
  • общее подключение к электросети;
  • один дымоход для каминов.

         Строительство дуплекса обходится на 20 – 30% дешевле, так как в этом случае, у двух домов – одна общая стена, фундамент и крыша. Несмотря на все это, в таких проектах есть и негативные моменты.

Недостатки

        Явных минусов такого строительства нет, но не забывайте о том, что со временем может все поменяться – друзья захотят продать свою половину, и на их место приедут совершенно чужие люди. С ними придется делить общий двор, ремонтировать заборы и оплачивать услуги ЖКХ.

         Могут разойтись мнения по поводу обустройства придомовой территории. Например, одна хозяйка хочет завести огород, а вторая мечтает о ландшафтном дизайне. Если ваши соседи вдруг задолжают поставщикам электроэнергии или газа, то отключат весь дом.

         Предусмотреть такие ситуации и предотвратить конфликты поможет грамотный проект, учитывающий пожелания обоих сторон. Полное юридическое сопровождение от нашей фирмы позволит избежать появления новых проблем.

Райская обитель для большой семьи

           Дуплекс состоит из двух домов с одинаковой или различной планировкой, расположенных под одной крышей. В каждой половине устроены санузлы, водопровод и автономное отопление. В зависимости от проекта, в них может располагаться разное количество комнат.

            Если во второй половине живут родители взрослых детей, то они присмотрят за внуками, и старшее поколение не останется без внимания в случае болезни или недомогания. Большой общий двор – прекрасное место для отдыха всей семьи на свежем воздухе.

           Заказывайте строительство дуплекса в нашей компании! МСК «Домовой» выполнит любую сложную задачу, начиная с проектирования и заканчивая обустройством придомовой территории. Будем рады плодотворному и взаимовыгодному сотрудничеству!

Дуплексы в Подмосковье — умный выбор для экономных буржуа

Дуплексы в Подмосковье (или «твинхаусы») — весьма интересный формат загородной жилой недвижимости. Если таунхаус — это нечто среднее между квартирой и домом, но все же ближе к квартире, то дуплекс — это вариант, однозначно максимально приближенный к загородному коттеджу. Это дом, сблокированный на две семьи. Эксперты по недвижимости убеждены, что у дуплексов всегда будет своя аудитория. Главное достоинство формата — более низкая, чем у коттеджей, стоимость и затраты на обслуживание. Дуплексы в Подмосковье все еще экзотика, но такая притягательная!

Если вы в качестве потенциальной покупки рассматриваете дуплексы в Подмосковье, то вам будет полезно узнать, что этот формат пока что довольно редок для Подмосковья. Дуплексы — это только 2% от всего загородного предложения, по данным компании МИЭЛЬ. При этом на рынке трудно найти поселок, специализирующийся на дуплексах. Скорее всего, это будет поселок с коттеджами или таунхаусами, где дуплексы будут присутствовать в количестве нескольких штук.

Дуплекс — покупка специфическая, которая подразумевает проживание бок о бок с дружественной вам семьей. Это могут быть ваши родственники, близкие друзья или хорошие знакомые, которым вы доверяете. Соседство будет теснее, чем может показаться с первого взгляда. Даже несмотря на большую территорию и отдельные входы. Важно осознать этот факт еще до принятия решения о покупке.

Видео. Юсупово Life Park

Cтруктура рынка дуплексов

Основной объем домов сконцентрирован на Новорижском направлении (20-25%), Калужском (15-18%) и Ярославском (около 10%). Новорязанское и Горьковское шоссе — это всего 1% или даже меньше. Симферопольское шоссе — новое и крайне перспективное направление для загородного жилья.

Генплан Расположение

Ключевая особенность формата «дуплекс» — некоторая капризность формата. Строить такие дома можно не везде, где хочется застройщику. Для коттеджей можно использовать земли сельскохозяйственного назначения и для дачной застройки. Дуплексы можно возводить исключительно на участках, предназначенных для жилищного строительства.

Формат поселка

Дуплекс покупают те, кого не устраивает квартира, двухэтажные апартаменты или таунхаусы с чрезмерно компактной территорией. По сути дуплекс — это полноценная половинка хорошего загородного дома. Поселок дуплексов привлекает чаще всего людей в возрасте 30-45 лет с несколькими детьми, которые готовы приобретать жилье на расстоянии 20-30 км МКАД с участком земли 4-8 соток. Часто дуплексы покупают родители и подросшие дети, которые успели обзавестись собственной семьей.

Отделка дуплекса

В каких-то поселках чаще используется отделка дуплекса «под ключ», где-то — без внутренней отделки. В большинстве случаев покупатель имеет возможность договориться с застройщиком на этапе строительства о предпочтительном варианте, если речь идет о первичном рынке жилья.

Дуплексы — цена вопроса

Дуплекс — существенно более бюджетное предложение, чем целый коттедж. В среднем формат обходится в 2-2.5 раза дешевле. Стоимость квадратного метра дуплекса на 30-35% дешевле стоимости квадратного метра в коттедже.

В ценообразовании дуплекса принимается во внимание внутренняя площадь, престижность направления, удобство и развитость инфраструктуры, размер участка, отделка дуплекса и др.

Вас это приятно удивляет? Тогда, чтобы закрепить хорошее впечатление, еще раз перечислим основные преимущества формата:

  • Дуплекс на две семьи — отличный вариант для соседского проживания с родственниками или близкими друзьями.
  • Это бюджетный вариант собственного особняка, который обойдется в 2-2.5 раза дешевле коттеджа.
  • Это фактически дом с собственным участком, окруженный забором.

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.  


дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

«19» июля 2016 | 12:22

Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.

Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева. Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус. Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.

Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.

Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.

Завидово — райский уголок со множеством водных развлечений. Покупайте квартиру и наслаждайтесь!

Проекты домов дуплексов под ключ в Санкт-Петербурге(СПб): цены, фото

Особенности домов на две семьи

Дом формата дуплекс представляет собой разновидность таунхауса, рассчитанного на две семьи. Этот тип жилья сегодня широко распространен на Западе и постепенно завоевывает отечественный рынок. Такая популярность обеспечивается тем, что дуплексы представляют собой удобный, функциональный и выгодный вариант дома среднего и элитного класса.

Современные дома, рассчитанные на проживание двух семей, могут быть как одноэтажными(флэтхаусы), так и двухэтажными с возможным наличием мансарды. В этом случае на верхнем этаже, как правило, размещаются спальни, а на первом гостиная, кухня и другие общие, а также технические помещения. Такая планировка позволяет обеспечить максимальный комфорт проживания.

Дуплекс предоставляет своим владельцам практически все преимущества проживания в коттедже. Для каждой квартиры предусматривается отдельный вход и наличие небольшого земельного участка под придомовую территорию и сад. Кроме того, обычно имеется отдельный гараж для каждой из квартир.

Что касается стоимости, то дуплексный дом оказывается более выгодным решением, по сравнению с отдельным коттеджем. Снижение затрат достигается за счет следующих факторов:

  • распределение расходов между владельцами на разработку проекта и подготовительные работы;
  • меньшая площадь земельного участка, по сравнению с двумя отдельными коттеджами;
  • экономия строительных материалов за счет общей внутренней стены, общего фундамента и кровли;
  • совместное пользование инженерными системами.

Как правило, дуплекс является наиболее комфортабельным типом таун хаусов. Это связано с тем, что постройка дома на две квартиры позволяет создавать более просторное жилье и использовать самые разные типы планировок.

Заказать постройку дуплекса

Если вы хотите построить дом на две семьи в СПб и ЛО, обращайтесь в нашу компанию. В нашей базе представлены разнообразные проекты дуплекс коттеджей, а также возможна разработка индивидуального проекта. Закажите постройку отличного дома по выгодной цене!

Дома из бруса на 2 семьи

Дома из бруса на две семьи (дуплексы) – бюджетный вариант строительства, позволяющий в полной мере наслаждаться всеми прелестями загородной жизни. Брусовый дом на два хозяина с отдельными входами обойдется значительно дешевле, а жилая площадь каждого собственника будет совершенно обособленной. Экономия на возведении такого дома достигается его особенностями: единые коммуникации, стены, отопительные расходы, поддержание санитарного состояния придомового территории и т. д.

Компания «Русская Построечка» осуществляет строительство домов из бруса, предназначенных для проживания двух семей (дуплексов) по индивидуальным проектам. Мы предлагаем экологически чистые материалы, удобные планировки и разумные цены.

Кому подойдет дуплекс?

Часто такой дом выбирают семьи, находящиеся в близком родстве, либо теплых дружественных отношениях. Дуплекс прекрасно подойдет тем, кто рассчитывает поселить рядом повзрослевших детей или престарелых родителей, или даже тем, кто рассчитывает приобрести загородное комфортабельное и экономичное по стоимости жилье. Таким образом, дуплекс – оптимальный выбор для проживания родственников, просто хороших друзей и отличная экономия.

Особенности домов из бруса на две семьи

Строительство дуплексов может выполняться по типовым или индивидуальным проектам. Наша компания предлагает массу вариантов планировки брусовых домов, предназначенных для проживания двух семей. Стандартные проекты предусматривают размещение на первом этаже комнат общего пользования – гостиной, кухни, санузла, а на втором обычно располагаются спальни.

Принимая решение о строительстве дома из бруса на два владельца, необходимо четко понимать, в чем состоят преимущества такого соседского проживания, а где могут таиться «подводные камни».

Итак, достоинства дуплекса состоят в следующем:

  1. Экономия расходов на обогрев помещений, прокладку коммуникаций. Части дома разделены перегородкой, которая обеспечивает хороший теплообмен, а общие расходы на отопление, подключение коммуникаций делятся на владельцев поровну.
  2. Сокращение расходов на строительные материалы. Общая кровля, фундамент, стена и коммуникации – это существенная экономия на стройматериалах при возведении дома. Каждый владелец может независимо от другого изменить планировку внутренних помещений с учетом своих потребностей и расставить перегородки так, чтобы обеспечить максимальный комфорт членам своей семьи.
  3. Обособленность жилой площади. Несмотря на соседство, каждая семья проживает обособленно. Брусовые дома на 2 семьи предполагают частые встречи соседствующих, но при этом обеспечивают уединение и возможность ведения отдельного хозяйства.
  4. Земельный участок под строительство обойдется владельцам дуплекса дешевле. Стоимость покупки земли, в случае возведения брусового дома-дуплекса, также будет разделена пополам между двумя собственниками, это значительно сократит затраты каждого в отдельности.
  5. Просторные планировки и собственный приусадебный участок. 

Среди недостатков можно отметить незначительные нюансы, о которых также следует знать, это:

  • зависимость коммунальных услуг от владельца второй половины дома;
  • необходимость согласование строительных, отделочных работ (например, обновление фасадной отделки, замена окон и аналогичные работы) с соседями;
  • возникновение спорных ситуаций по вопросам использования территории в собственности, пристроек, т.д.

Поэтому, заказывая дом из бруса на две семьи, следует помнить, что залогом комфортного проживания является, в том числе, умение найти компромисс в различных жизненных ситуациях. Подводя итог, можно отметить: дуплекс – возможность жить в просторном доме, расположенном в удалении от города (в зеленой зоне), иметь собственный участок земли, где можно заниматься посадкой овощей и цветов, а также отличный способ сэкономить на приобретении коттеджа.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Нюансы строительства одноэтажного дома на две семьи

В этой стране уже очень давно возводят небольшие одноэтажные дуплексы для двух родственных семей в целях экономии на строительстве. Такие коттеджи хороши тем, что у каждого хозяина будет свой отдельный вход в дом, а также личный отгороженный двор. Абсолютно все комнаты одной половины коттеджа полностью изолированы от помещений, которые находятся в соседней части дома. Каждая часть дуплекса получается абсолютно комфортной приватной территорией, но при этом всегда остается возможность для близкого общения с соседями, которые живут за стеной. Это особенно актуально и является огромным плюсом, если это близкие родственники.

Главные преимущества и особенности одноэтажных домов на две семьи 

Не стоит думать, что такие дома могут строить исключительно близкие родственники. Объединить свои финансовые средства и усилия могут, например, две семьи близких друзей, чтобы быстро построить дом-дуплекс, значительно уменьшив затраты на строительство. Если сравнить с затратами на возведение индивидуального коттеджа для каждой семьи, экономия получается весьма существенной.Бывают случаи, когда один хозяин самостоятельно строит дуплекс, вкладывая только свои средства, чтобы жить в одной его части, а вторую сдавать в аренду. Это тоже хороший вариант, так как через годы можно окупить большую часть средств, потраченных на возведение такого коттеджа.

 

Строительство дома на две семьи – это идеальный вариант для молодой пары с детьми. Даже если малышей еще нет, но вы планируете стать родителями в будущем, тоже задумайтесь о строительстве дуплекса. Если вы изначально построите именно такой дом, то обеспечите ребенка совершенно отдельным жильем. Этот вариант намного лучше, чем строить двух- или трехэтажный коттедж, в котором будет много комнат. Только полностью отгороженный двор, отдельный вход дает человеку ощущение своего личного жилья, а не проживания с кем-то в одном доме. Именно поэтому лучше изначально строить дом-дуплекс, чтобы не пришлось в будущем делать переоборудование большого коттеджа, перегораживая его на две части, делая отдельный вход. Предложив своему взрослому ребенку проживание во второй части дома, вы обеспечите его комфортным жильем.

 

Часто родители предлагают взрослым детям, когда они уже обзавелись своей семьей, проживание вместе с ними в нескольких комнатах большого коттеджа. Но это создает всем множество неудобств и постоянное психологическое напряжение, так как в две семьи живут в одном доме. Даже если между ними хорошие отношения, рано или поздно это все равно приведет к недовольству и конфликтам. Такая проблема решается строительством дома на две семьи. В этом случае проживание с родителями в соседней части коттеджа становится вполне комфортным, так как у каждого получается своя приватная территория.

 

Дом на две семьи уникален тем, что он состоит из совершенно одинаковых двух коттеджей, которые объединяет общая крыша, фундамент и стена. В том случае, если площадь дома слишком большая, можно делать отдельную крышу и фундамент для каждой из частей. Чаще всего планировку комнат в разных половинах дома делают абсолютно одинаковой. Но при желании всегда можно подобрать готовый проект или же разработать индивидуальный, в котором будет предусмотрена разная планировка помещений. Что касается инженерных систем, то их делают независимыми друг от друга в разных частях дуплекса. Хозяева каждой половины коттеджа смогут самостоятельно решить, какую сделать отопительную, вентиляционную и другие системы. 

 

Просматривая уже существующие проекты одноэтажных домов, которые рассчитаны на две семьи, продумайте, удобен ли вам будет общий двор. Возможно, его нужно все-таки разделить забором на две части или хотя бы сеткой. Но есть семьи, которые прекрасно уживаются с общим двором и считают его огромным преимуществом. Если во второй половине будут жить ваши родственники или друзья, с которыми вы в прекрасных отношениях, вполне можно делать общий двор. Но если дуплекс строится с целью сдавать в аренду вторую его часть, разделить двор забором нужно обязательно. Только в этом случае жильцы двух половин коттеджа будут себя чувствовать комфортно, проживание в таком дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в самом обычном частном доме.

 

Индивидуальное проектирование дома на две семьи желательно, если финансовые возможности двух семей отличаются. В этом случае одна часть коттеджа будет планироваться таким образом, чтобы площадь помещений получилась меньше, чем во второй его половине. Также можно уменьшить количество комнат во второй части дома. При разработке такого проекта надо учитывать потребности каждой из двух семей. По этой причине вовсе не обязательно, чтобы вторая половина дома была точной копией первой, планировку комнат можно сделать в разных частях дуплекса какую угодно.

 

Чаще всего такие дома на две семьи делают именно одноэтажными. Но при желании можно сделать второй этаж в виде мансарды, которая будет разделена на две части. Также можно построить двухэтажный коттедж, в котором на первом этаже будет жить одна семья, а на втором – другая. В этом случае лестница на второй этаж делается снаружи. При желании можно разделить двухэтажный дом совсем иначе. Например, поровну, чтобы у каждой семьи было равное количество одинаковых комнат на первом и втором этаже. Бывают случаи, когда одна семья занимает несколько комнат первого этажа, а второй принадлежат остальные комнаты и весь второй этаж. Но самым бюджетным, а также простым в строительстве является возведение именно одноэтажного коттеджа, рассчитанного на проживание двух семей. 

Какими бывают дома на несколько семей:

  • Коттеджи-таунхаусы рассчитаны не на две, а на большее количество семей. При этом все жильцы будут в абсолютно равных условиях, так как в каждой части дома идентичная планировка комнат, а также одинаковая отделка фасада. Строительство таунхауса намного экономичнее, чем возведение нескольких отдельных одноэтажных коттеджей. За счет общих стен получается существенная экономия, как стройматериалов, так и энергоресурсов, которые придется тратить на отопление.
  • Дома, где в каждой части делается индивидуальная планировка комнат, а также разная отделка фасада, называются лейнхаусами. При этом одна часть дома может быть одноэтажной, а вторая – двухэтажной.
  • Популярными являются одноэтажные коттеджи, разделенные на четыре квартиры. Их называют квадрохаусами. Они могут быть также двух- или трехэтажными. В любом случае их делят на всех этажах на равные четыре части. В каждой из частей такого квадрохауса абсолютно одинаковая планировка комнат. Благодаря общим стенам строительство коттеджей такого типа очень экономично. Квадрохаус расположить на участке довольно сложно, ведь его также надо разделить на четыре равные части, чтобы у каждого хозяина получился свой личный двор и возможность подъезжать и подходить к нему с удобством.

Основные недостатки дома на две семьи:

  • Несмотря на все названные выше преимущества такого дома, главным его недостатком является слишком близкое соседство другой семьи. Даже если это ваши родственники или друзья, все равно возникает необходимость постоянного общения, а также поддержания хороших отношений, ведь ссоры друг с другом при проживании в таком доме могут превратить жизнь обеих семей в кошмар. Очень хорошо, если в другой половине дома будут проживать ваши друзья или родственники, с которыми у вас прекрасные отношения. Но соседство людей, с которыми вам совершенно не хочется постоянно общаться, может стать огромным недостатком. Так бывает, если одну часть дома-дуплекса продают и переезжают, а вместо старых хозяев туда заселяются совершенно чужие люди. Исправить этот недостаток можно возведением забора, если двор не был ранее перегорожен. В этом случае проживание в таком доме ничем не будет отличаться от жизни в самом обычном коттедже.
  • Дома на два хозяина расположить на участке довольно сложно, ведь необходимо сделать так, чтобы у каждого хозяина получились равные условия.
  • На общей стене необходимо делать усиленную качественную звукоизоляцию, чтобы семьи не мешали друг другу.

Как расположить одноэтажный дом на две семьи на участке 

Такие дома можно сделать, как прямоугольными, так и квадратными или же сложной формы. Наиболее экономичным в плане отопления является именно квадратный дом, на его обогрев потребуется меньше ресурсов. Чаще всего глухую внутреннюю стену делают длинной, а все окна располагают на стенах боковых. В результате получится так, что в каждой из частей дома помещения будут ориентированы на три стороны света. Продумывая расположение коттеджа, надо избегать того, чтобы у одного из хозяев большинство комнат были повернуты на темную сторону. Дуплекс надо расположить так, чтобы дневное освещение проникало во все части дома, чтобы семьи оказались в равных условиях. 

 

Наилучшим вариантом является расположение фасада с северной стороны. В этом случае все комнаты одной части дома будут находиться на южной и юго-западной стороне. Другой семье достанется южная и юго-восточная часть. На солнечной стороне обустраивают двор, зоны отдыха и беседки.Но далеко не на каждом участке возможно именно такое расположение дома. Если южный фасад нужно сделать главным, тогда комнаты ориентируют на восток и запад. На северной стене делают небольшие окна, там располагают вспомогательные помещения. Если в доме будут жить неродственные семьи, такая планировка является оптимальной. Одна терраса для отдыха в этом случае будет находиться на западе, а другая – на востоке. Они будут полностью друг от друга закрыты, поэтому отдыхающие семьи не будут друг другу мешать. Также каждый хозяин сможет по своему вкусу организовать благоустройство своей части двора. 

 

Бывают случаи, когда земельный участок слишком узкий, тогда террасы приходится располагать с северной стороны или же делать их на главном фасаде дома.Если вход на участок будет находиться на западной или восточной стороне, в этом случае хозяева разных частей дома окажутся в неравных условиях. Одна половина дома будет более теплой, так как окажется повернутой на южную сторону. Вторая же часть будет на северной стороне. Наилучшим вариантом в этом случае будет «вытягивание» при проектировании дома-дуплекса по оси юг-север. В этом случае получится сделать жилые комнаты на восточной и западной стороне. Дом в результате получится прямоугольным и вытянутым, но такая планировка никак не подойдет для очень узкого участка.

 

Есть еще один способ решения этой проблемы. Для этого дом «вытягивают» по оси восток-запад. Жилые комнаты также планируют именно на эти стороны. Но в этом случае хозяева одной из частей все равно окажутся в немного худших условиях.Выбирая проект дома на две семьи, не останавливайтесь только на одноэтажных вариантах. Помните, что такой коттедж при желании можно сделать двух- или даже трехэтажным, поровну разделив между хозяевами каждый из этажей. При этом у каждой семьи будет достаточное количество, как жилых, так и хозяйственных комнат, не придется занимать много земли застройкой. Это особо актуально для маленьких участков, где хозяева обязательно хотят оставить себе землю для огорода и благоустройства двора.Все эти советы ни в коем случае не являются догмой. Решение всегда принимает архитектор, ориентируясь на пожелания заказчиков, а также особенности участка.

Планировка комнат в одноэтажном доме на две семьи 

Самый простой и распространенный вариант такой планировки – это зеркальная. Вдоль общей стены, как правило, располагают помещения нежилые и вспомогательные, в которых не нужны окна. Это санузел, гардеробная, кладовая, лестницы. В таком случае жилые комнаты будут удалены, поэтому соседи вообще не будут друг другу мешать. Но все же на звукоизоляции общей стены экономить нельзя.Инженерные коммуникации в такие одноэтажные коттеджи с зеркальной планировкой проводятся быстро и просто. Именно такие дуплексы являются самыми дешевыми и простыми в строительстве. 

 

Но это вовсе не значит, что нельзя создать свою собственную индивидуальную планировку, которая кардинально отличается от зеркальной. Делать кухни и санузлы смежными также нет необходимости. Все коммуникации будут подключаться отдельно к каждой половине дома, их разводка по комнатам может осуществляться в соответствии с пожеланиями хозяев.

Раздельные и общие конструкции одноэтажного коттеджа на две семьи 

Дома-дуплексы в их классическом исполнении имеют общий фундамент, крышу, перекрытия и монолитные пояса. Иногда внутреннюю общую стену делают двойной, но при этом она должна опираться на общий фундамент, только в этом случае она будет защищена от усадки и трещин. Если выполнить эти требования невозможно, делают деформационный шов, который проходит через фундамент, стену, крышу. Части дома получаются отделенными друг от друга, но при этом они будут находиться впритык, между ними не будет расстояния.

 

Инженерные коммуникации каждый хозяин может выбирать и делать индивидуальными, но канализацию рекомендуется сделать общей. В этом случае строительство канализационной системы обойдется дешевле. Если соседями будут ваши друзья или родственники, вы всегда договоритесь по поводу затрат на ее обслуживание.Помните, что зеркальное расположение комнат в коттедже-дуплексе вовсе не обязывает хозяев делать в комнатах одинаковый интерьер. Его можно и нужно сделать совершенно разным, тогда ваша часть дома будет кардинально отличаться от соседской.

Одноэтажный дом на две семьи – это самый выгодный коттедж 

Часто именно такие дома строят в современных коттеджных поселках. На их строительство требуется меньше материала. Также длина улицы будет короче в среднем на 30% по сравнению с возведением стандартных индивидуальных домов. В результате получается экономия на проведении в коттеджи всех необходимых инженерных коммуникаций.Дома на два хозяина намного проще отапливать. Благодаря тому, что есть общая стена, на улицу будут выходить только боковые три стены. Это кажется несущественной деталью, но потери тепла из дома это сокращает во много раз. 

 

Также дома-дуплексы строят в качестве финансового вложения. Сдавая в аренду вторую половину, можно вернуть через время большую часть расходов на строительство.

Планы домов для нескольких поколений и двух поколений

Планы домов для нескольких поколений стали чрезвычайно популярными в 21 веке. Родители переезжают, чтобы присматривать за детьми, молодые взрослые дети возвращаются домой после колледжа, а родители переезжают, чтобы за ними присматривали. Внуки навещают нас надолго. Есть много причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть дизайн для нескольких поколений. Планы домов, разработанные для нескольких поколений, или с люксами для свекрови, включают больше частных зон для независимой жизни, таких как небольшие кухни, отдельные ванные комнаты и даже несколько жилых зон.Отдельные помещения обычно соединяются с главным домом в целях безопасности и экономии, что также отличает дом от дуплекса или многоквартирного дома.

36 Планы

План 1168A The Americano

  • Истории:

    1
  • Ширина:

    55′-0 «
  • Глубина:

    63′-6″

Plan 22218 The Easley

  • Спальни:

    4
  • Ванны:

    3
  • Половинки ванн:

    1
    • Этажность:

      2
    • Ширина:

      48′-0 «
    • Глубина:

      58′-6 «

    План 1231Q The Coopertown

    • Спальни:

      3
    • Ванные комнаты:

      2
    • Половинки ванн:

      1
    • Этажность:

      1 900’12
    • Ширина: -0

      1 900’12
    • Ширина: «

    • Глубина:

      57′-0″

    План 23112 The Olympus

    • Спальни:

      4
    • Ванны:

      3
    • Половинки ванн:

      1
    • Stories:

    • Stories 2

    • Ширина:

      32′-6 «
    • Глубина:

      99′-0″

    План 1248A The Bishop

    • Спальни:

      4
    • Ванные комнаты:

      3
    • Половина ванн:

    • Этажей:

      1
    • Ширина:

      104′-4 «
    • Глубина:

      69′-10″

    План 1254 The Abingdon

    • Этажей:

      1
    • Ширина
    • :

      75′-6 «
    • Глубина:

      68′-0″

    План 22215 The Sinise

    • Спальни:

      4
    • Ванные комнаты:

      3
    • Половинные ванны:

      1
    • Этажность:

      2
    • Ширина:

      44′-0 «
    • Глубина:

      74′-6″

    План 2396 The Vidabelo

    • Спальни:

      4
    • Ванные комнаты:

      4
    • 3

    • Полу-ванные:

      1
    • Этажность:

      2
    • Ширина:

      63′-0 «
    • Глубина:

      89′-0″

    План 1233 The Cainsville

    • Спальни:

      3
    • Ванные: 4

    • Полу-ванны:

      1
    • Этажность:

      1
    • Ширина:

      108′-5 «
    • Глубина:

      59′-0″

    Plan 1234B The Harriet

              Спальни:

              4
            • Ванны:

              4
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              1
            • Ширина:

              60′-0 «
            • Глубина:

              115′-0 «

            План 2371A The Hayfield

            • Спальни:

              4
            • Ванны:

              3
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • 9000 892 Ширина:

              «
            • Глубина:

              48 ‘ -8 «

            План 2362 The Leesville

            • Спальни:

              4
            • Ванные комнаты:

              3
            • Половинки ванн:

              2
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              2
            • Ширина: -0 «

            • Глубина:

              100′-6″

            План 1237 The Skylar

            • Спальни:

              3
            • Ванны:

              2
            • Половинки ванн:

              1
            • :

              1
            • Ширина:

              63′-0 «
            • Глубина:

              91′-0″

            Plan 2461 The Dennison

            • Спальни:

              5
            • Ванны:

              4
            • Половина ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              75′-0 «
            • Глубина:

              93′-0″

            План 2346 The Kaiser

            • :

              4
            • Ванные: 9 0003 4

            • Полу-ванны:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              93′-7 «
            • Глубина:

              78′-11″

            План 2371 The Masonville

            • Спальни:

              4
            • Ванны:

              3
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              77′-6 «
            • 48′-

              8 «

            Plan 2421 The Ingram

            • Спальни:

              4
            • Ванные комнаты:

              5
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • 9000’1002 Ширина:

              5 «
            • Глубина:

              71′-2″

            План 22139 The Laurel

            • Спальни:

              4
            • Ванны:

              3
            • Половинки:

              1
            • 2
            • Ширина:

              35′-0 «
            • Глубина:

              56′-0″

            План 2449 Холлсвилл

            • Спальни:

              5
            • Ванные комнаты:

              5
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              100′-8 «
            • Глубина:

              90′-9″

            Plan 2469 The Tualatin

            • Спальни:

              5
            • Ванные комнаты:

              5
            • 5
            • Half Baths:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              54′-0 «
            • Глубина:

              60′-0″

            Plan 2387 The Iverson

            • Спальни:

              7
            • Ванные комнаты:

              4
            • Половинки ванн:

              1
            • Этажность:

              2
            • Ширина:

              56′-0 «
            • Глубина:

              70-

              0 «

            План 1408 Йоргенсон

            9000 8
          • Спальни:

            4
          • Ванны:

            4
          • Половинки ванн:

            2
          • Этажность:

            1
          • Ширина:

            88′-0 «
          • 50 ‘Глубина:

            -0 «

          План 2454B Валенсия

          • Спальни:

            5
          • Ванные комнаты:

            6+
          • Половинки ванн:

            1
          • Этажность:

            2
          • ‘-0 «

          • Глубина:

            84′-0″

          План 2446 Туссент

          • Спальни:

            5
          • Ванные комнаты:

            4
          • Половинки ванн:

            1

          Этажность:

          2
        • Ширина:

          99′-0 «
        • Глубина:

          103′-0″

        План 22196 Саммерсет

        • Спальни:

          4
        • Ванны:

          3
        • Полу-ванные:

          1 90 012
        • Этажность:

          2
        • Ширина:

          60′-0 «
        • Глубина:

          80′-0″

        Plan 2444 The Breckenridge

        • Спальни:

          5
        • :

          6+
        • Полу-ванные:

          1
        • Этажность:

          2
        • Ширина:

          120′-0 «
        • Глубина:

          51′-0″

        Plan 2425 The Stolon

        • Спальни:

          4
        • Ванны:

          4
        • Половинки:

          1
        • Этажность:

          2
        • Ширина:

          78′-2 «
        • Глубина: ‘-0 «

        План 21112 The Gilmore

        • Спальни:

          3
        • Ванны:

          2
        • Половинки ванн:

          1
        • Этажность:

          2
        • Этажность:

          2
        • ‘-0 «

        • Глубина :

          57′-0 «

        План 2380 Лизетта

        • Истории:

          2
        • Ширина:

          47′-0″
        • Глубина:

          82′-0 «

        План 2439 Harwood

        • Спальни:

          5
        • Ванны:

          4
        • Половинки ванн:

          2
        • Этажность:

          2
        • Ширина:

          80′-60003 «
        • 59′-0 «

        10 лучших дуплексных планов, похожих на односемейные дома Блог

        Есть много причин подумать о строительстве дуплексных домов, даже если вы никогда не задумывались об этом раньше.Возможно, вам нужно место для проживания родственников или родителей, возможно, взрослые дети хотят иметь собственное пространство, пока они откладывают деньги для собственного дома, или, возможно, вы рассматриваете возможность сдать в аренду другую сторону дуплекса для некоторых дополнительный доход — независимо от причины дуплексы предлагают домостроителям большую универсальность и значительное количество опций.

        Если вам не интересен традиционный вид дуплекса, но вам все же нравится идея двух отдельных пространств, у нас есть несколько замечательных вариантов планировки дома для этого.Мы выбрали наши любимые уникальные дуплексные планы, которые выглядят как дома на одну семью, поэтому, если кто-то бросается в глаза, позвоните нам сегодня по телефону 1-800-913-2350!

        Коттедж Дом Дуплекс План

        Очаровательный дуплекс в стиле загородного коттеджа План 120-267

        Если вам нравится внешний вид загородного коттеджа, но вы хотите гибкость дуплекса, тогда у нас есть вариант для вас. Этот дом (план 120-267, см. Выше) имеет две отдельные планировки, и его общая площадь составляет 3038 квадратных футов открытой и бесшовной жилой площади — независимо от того, в какой квартире вы предпочитаете жить.В каждой квартире есть впечатляющие хозяйские спальни и ванные комнаты с двойной раковиной. Обе стороны — двухэтажные, с собственными гаражами на две машины.

        В дополнение к главной спальне на втором этаже есть две дополнительные спальни с гардеробными, а также место для кабинета или офиса (ознакомьтесь с этими идеями домашнего офиса от Country Living). Этот план дома подходит и для узкого участка, что делает его удобным вариантом для многих строителей дома. См. План этажа ниже.

        Современный дуплекс для мастеров

        Уникальный взгляд на традиционный дуплекс План 935-3

        Если вам нравится внешний вид домов Craftsman, вы определенно не одиноки — этот стиль продолжает оставаться одним из самых популярных в целом — во многом как эти проекты Craftsman, представленные в этой статье из Builder Online (Builder Online принадлежит Хэнли Вуду, материнская компания Houseplans.com). Возможно, планы домов бунгало и проекты мастеров хорошо работают в качестве дуплексов, потому что они имеют такую ​​домашнюю, знакомую привлекательность бордюров, которая отвлекает взгляд от нескольких входов.План 935-3 (на фото выше) включает 4081 кв. Футов общей площади, а также три спальни в каждой и две с половиной ванные комнаты. Есть два отдельных входа — в истинном стиле ремесленников — немного уединенные, но найти их не так уж и сложно.

        Есть также отдельные гаражи для каждой квартиры, а также патио, которое можно использовать для всех видов активного отдыха. В этом плане дома нет ничего особенного, поэтому, если вы хотите что-то немного другое, это может быть идеальным дуплексом для вас.См. Планы этажей ниже.

        Многопоколенная жизнь в современном двухуровневом планировке

        Идеальный дуплекс для большой семьи План 25-4609

        Этот красивый план современного дома (план 25-4609) идеально подходит, если вы хотите, чтобы родители или родственники переехали в ваш дом, но хотите предоставить им собственное пространство и уединение (подробнее о люксах для свекрови) , прочтите эту статью от Риэлтора). Весь блок облицован камнем, кирпичом и алюминием, что придает ему очень особенный вид.Несмотря на то, что эти две единицы имеют общий вестибюль и вход в гараж, они представляют собой два отдельных помещения.

        На первом этаже находится главная спальня, ванная, гостиная, столовая и кухня. В главном блоке есть гостиная с открытым газовым камином, столовая, туалетная комната и кухня на первом этаже. Верхний этаж площадью 914 кв. Футов содержит три спальни, в том числе главную спальню и ванную комнату с гардеробной. Этот дуплекс — хороший вариант для тех семей, которым нужно немного дополнительного пространства, но при этом они хотят быть вместе.

        Одноэтажное Ранчо Дуплекс Гостиная

        Одноэтажная открытая планировка этажей делает этот дуплекс идеальным выбором для всех План 116-287

        Дома в стиле ранчо — всегда хороший выбор, особенно если вам требуется или вы просто предпочитаете удобство одноэтажной жизни. Весь этот дом (план 116-287, выше) имеет площадь 1710 кв. Футов, и каждая квартира имеет свой отдельный вход на противоположных сторонах дома, что способствует чувству уединения для обоих домовладельцев.Этот дуплекс состоит из двух спален и полноценной ванной в каждом блоке, и в каждом есть просторная гостиная, которая плавно переходит в кухню, где есть уголок, который идеально подходит для повседневной трапезы.

        В спальнях этого дуплекса на ранчо также есть достаточно места для туалетов для всех ваших нужд. В этом плане дома также есть возможность включить Active Solar Details, поэтому, если это вас интересует, обязательно включите эту опцию и в свой дом. См. План этажа ниже.

        Традиционный двухуровневый дом для мастеров

        Большой дуплекс с призывом мастера План 124-803

        Дом Мастера (план 124-803) выглядит как большой дом на одну семью, но на самом деле включает в себя два уровня проживания.На первом этаже, площадью 1267 кв. Футов, расположены три просторные спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты, а также большая открытая комната, которая легко переходит в большую кухню. Второй блок, площадью 1021 кв. Футов, находится на верхнем этаже и имеет две спальни и одну полностью оборудованную ванную комнату, а также собственную кухню и уютную большую комнату, которая является идеальным способом развлечься.

        Этот дуплекс также включает крытую веранду по периметру, которая предоставит широкие возможности, чтобы провести время на свежем воздухе.Также есть отдельные входы, что делает этот дуплекс отличным вариантом, если вы хотите немного уединиться. См. План этажа ниже.

        Высокий современный дуплекс

        Дуплекс, скрытый на виду План 23-2599

        Этот современный дом (план 23-2599, см. Выше) на первый взгляд не кажется дуплексом, но определенно таковым является. Блок на первом этаже идеально подходит для родственника, который хочет жить независимо от основного блока.Он поставляется в комплекте со спальней, к которой примыкает полностью оборудованная ванная комната, главной комнатой и кухней, которая занимает достаточно места.

        На первом этаже открытая планировка привлекает внимание к кухонному острову, который находится в центре кухни и основной жилой зоны. На втором этаже есть две спальни, а также полноценная ванная комната. На вершине гаража на две машины находится приподнятый внутренний дворик, откуда открывается захватывающий вид на окрестности, а также прекрасное место для отдыха на свежем воздухе.Ознакомьтесь с планами этажей ниже.

        Современный трехуровневый план

        Жилые помещения нижнего, первого или второго этажей никогда не выглядели так стильно

        Этот современный триплекс (план 25-4555), кажется, немного ближе к традиционным моделям, которые обычно можно увидеть, но с первого взгляда он наверняка сойдет за дом на одну семью. Есть три отдельных входа: один ведет на нижний этаж, один — на основной этаж, а другой — на лестницу, ведущую на второй этаж.Все три блока имеют одинаковый дизайн и состоят из двух спален и одной ванной комнаты. Все они имеют открытую планировку, которая позволяет легко переходить из гостиной в кухню, а затем в обеденную зону.

        Во всех этих апартаментах есть балкон или патио в задней части здания, которые идеально подходят для развлечений на открытом воздухе. См. Планы этажей ниже.

        Загородный дом с несколькими жилыми помещениями

        В этом плане дома много места План 117-265

        Если вы хотите построить убежище, способное вместить много людей, то этот план дома (план 117-265) для вас.Эта версия загородного дома имеет в общей сложности 15 спален и 16 ванных комнат, к которым легко добраться с помощью плана одноэтажного дома. Общая площадь составляет 6619 кв. Футов, включая гостиную, кабинет / кабинет, обеденную зону, а также кладовую, которая будет полезна для приготовления вкусных блюд на большой кухне.

        Двухуровневое бунгало Craftsman

        Стильный вид на дуплекс План 120-170

        Этот дом мастера (план 120-170) на первый взгляд кажется домом на одну семью, но если присмотреться, вы увидите, что есть два отдельных входа, и на самом деле это дуплекс.Обе квартиры имеют первый и второй этажи и включают главную спальню, гостиную, столовую и открытую кухню на основном уровне. На втором этаже есть еще две спальни, ванная комната с джек и джилл, а также чердак, который можно легко использовать как гостиную или как логово.

        Стиль мастера определенно придает этому дуплексу некоторую серьезную привлекательность, а его уникальный дизайн гарантирует, что это не план дома для печенья.

        Duplex living предлагает массу возможностей для разнообразия, и когда вы выбираете один из этих планов дома, вам не нужно отказываться от сдержанной привлекательности дома на одну семью.

        Посмотреть планы дуплексных домов

        Проекты Многосемейных Домов | Основы дизайна

        Благодарим вас за интерес к плану дома Design Basics. Необходимо, чтобы мы довели до вашего сведения различные вопросы
        и получили ваше согласие. Пожалуйста, подпишите и поставьте дату в этом соглашении, и
        верните его мне вместе с платежом. Сохраните копию для своих файлов.
        Это невозвратная покупка, которая позволяет одноразово использовать эти планы для строительства
        одного дома, не представляет собой передачу вам какой-либо доли собственности на какие-либо планы
        .

        Эта конструкция может не соответствовать текущим существующим строительным нормам и правилам и должна быть пересмотрена и обновлена ​​
        и / или переработана по мере необходимости, чтобы соответствовать требованиям вашего штата и местного законодательства и любым требованиям к печати
        . Вы соглашаетесь использовать предоставленные вам планы в качестве «ТОЛЬКО ДЛЯ СПРАВКИ» и принимаете на себя полную ответственность и ответственность
        за рассмотрение и обновление планов в соответствии с существующими нормами здания
        , при необходимости, на местном уровне. Вы соглашаетесь освободить Design Basics, LLC от любой ответственности
        , связанной с использованием вами проектных чертежей.

        Планы

        Designer представляют собой профессиональные чертежи общих планов этажей и фасадов
        с соответствующими деталями, но могут не включать каждую деталь в процессе строительства. Планы и чертежи дизайнера
        , как и такие планы, не включают в себя схемы расположения сантехники, отопления или кондиционирования воздуха. Поскольку нормативы для механического оборудования сильно различаются от района к району
        из-за местных условий и практики, соответствующие чертежи должны быть разработаны субподрядчиком и / или инженером
        совместно со строителем и домовладельцем.Электрическая схема
        , представленная на наших планах, представляет собой лишь минимальную предлагаемую схему, которая обычно
        пересматривается и настраивается вами, вашим строителем и / или подрядчиком по электрике в соответствии с вашими конкретными потребностями.
        В планах не учтены все особые требования государственных, региональных или местных норм,
        и в плане фундамента не могут быть должным образом учтены все особые участки и / или вариации грунта из множества
        и сильно различающихся условий.

        Перед началом строительства любого дома вы или ваш строитель соглашаетесь проконсультироваться с местным профессиональным инженером и архитектором
        , которые могут потребоваться для размещения дома на участке, проведения испытаний грунта, проверки
        проекта фундамента и изменения планов для соответствуют всем применимым местным нормам и требованиям
        .

        Designer не дает никаких рекомендаций или одобрений и не несет ответственности за какие-либо убытки или затраты на
        убытков, возникших в результате этих вопросов.

        Ответственность за любые изменения или обновления, внесенные владельцем, строителем, их архитектором или проектировщиком, является их
        . Следует проявлять осторожность, поскольку изменения могут привести к изменению балок, стропил или балок, несущих стен и колонн
        , что может потребовать структурной проверки профессиональным инженером. Любые версии
        чертежей Дизайнера не должны удалять какие-либо уведомления об авторских правах.Любые новые чертежи
        должны включать соответствующее уведомление об авторских правах Designer. За исключением разрешенного одноразового использования
        , такие производные чертежи остаются собственностью Проектировщика и защищены федеральными законами об авторских правах
        .

        Нет никаких других условий, письменных или устных.

        Что такое многосемейный дом?

        Многосемейные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость, чтобы начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.Однако у этих домов есть некоторые проблемы, которых нет у домов на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем приступить к делу.

        Что такое многосемейный дом?

        Многосемейный дом — это отдельное здание, предназначенное для проживания более чем одной семьи, проживающей отдельно. Это может быть дуплекс, в котором два дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов, в которых может быть до четырех квартир. (Здания с более чем четырьмя квартирами считаются коммерческой недвижимостью.)

        Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир и сдавать в аренду другие, либо жить на другой собственности и сдавать все в аренду. Если вы не проживаете в собственности, вас считают инвестором, и правила получения ипотеки другие. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на ипотеку, а также можете претендовать на получение более высокой суммы кредита.

        «Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, торговый представитель Re / Max Central Group в Толедо, штат Огайо.«Когда вы смотрите на многосемейный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших арендаторов? Какой доход это будет приносить и каковы будут ваши расходы? »

        Сравнение многоквартирного дома и односемейного дома

        Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, у многосемейных домов есть и другие отличительные особенности. Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свой адрес, свои кухни и ванные комнаты и, как правило, свои входы.У тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в односемейных домах, из-за общих стен.

        Некоторые многоквартирные дома начинались как большие односемейные дома, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько участков.

        Плюсы и минусы инвестирования в многосемейный дом или проживания в нем

        Плюсы

        • Доход, получаемый недвижимостью от арендаторов, может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и других расходов на жилье, обеспечивая вам поток дохода.«Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы у них вообще не было оплаты за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотечной ссуды, [налога на имущество и страхования домовладельцев], и это дает им возможность использовать свои наличные деньги для других целей».
        • Вам будет проще выполнять ремонт и техническое обслуживание. Если вы живете в арендуемой собственности или недалеко от нее, вероятность того, что вы пропустите серьезные проблемы, меньше, и вы сможете быстрее реагировать на них.
        • Вы можете списать большую часть расходов на содержание вашего дома как коммерческие расходы и пропорционально распределить часть выплат по процентам по ипотеке.
        • Это может быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть близкими, но сохранить свою конфиденциальность (или помочь вам сохранить возможность выбора в будущем).
        • Если вы в конечном итоге переедете из собственности в свой собственный дом, вы все равно можете сохранить его в качестве доходного вложения, зарабатывая еще больше, когда вы начнете сдавать в аренду свою бывшую квартиру.

        Cons

        • Поскольку вы покупаете несколько квартир, покупка многоквартирного дома может стоить больше, чем покупка дома на одну семью.
        • Быть домовладельцем — это время, и проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете в любой момент получить доступ к своим дверям по вопросам обслуживания или ремонта. Вам также необходимо убедиться, что вам комфортно вести переговоры об условиях аренды и проверять своих арендаторов.
        • Если ваши квартиры освобождаются или арендатор задерживает арендную плату, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрое) устранение таких проблем, как протекающая крыша или забитый туалет. «Даже если у вас нет жилищных выплат каждый месяц, в многоквартирных домах все равно существует финансовый риск», — говорит Вайман.
        • Вам понадобится солидный чрезвычайный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньшее влияние будет иметь отдельная единица на ваш общий денежный поток, но домовладельцы должны иметь резервный фонд на случай непредвиденного ремонта, а также арендную плату за пустующие квартиры.
        • Продать многоквартирную недвижимость, у которой есть арендаторы, может быть сложнее, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки — и держать арендаторов в курсе процесса.
        • Вы должны иметь возможность вести дела с арендаторами по-деловому, когда арендная плата просрочена, есть проблемы с шумом или повреждение собственности, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели.

        Максимизация прибыли от многосемейного дома

        В большинстве случаев многоквартирный дом также может служить инвестиционной собственностью для владельца.Недвижимость остается лучшим выбором американцев для долгосрочных инвестиций.

        Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, сборы агента по недвижимости, реклама (для привлечения арендаторов ) и судебные издержки.

        «Оценка собственности должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, чтобы включить анализ рыночной ставки аренды наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

        Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

        Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой арендодателя. Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости, имея при этом собственное выделенное пространство.

        Как найти многоквартирный дом

        Как и односемейные дома, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы, как правило, можете фильтровать результаты поиска по типу собственности, которую вы ‘ повторно ищу.

        Агент по недвижимости, специализирующийся на жилом или коммерческом секторе, также может помочь вам найти инвестиционные возможности в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не были рекламированы в Интернете.

        Как и при любом поиске дома, сделайте свою домашнюю работу, чтобы увидеть, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать платить.

        Найдите другие типы жилья:

        Апартаменты Квартиры Таунхаусы Дома-ранчо
        Квартира подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
        Кондоминиум привлекают тех, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
        Таунхаус — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
        Модульный дом Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих дома на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, которые хотят модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
        Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
        Многоквартирный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
        Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
        Патио дом Обычно занимают полторы этажа и являются частью более крупного объединения. Дома с патио лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
        Ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

        Покупка многоквартирного дома для ваших первых инвестиций

        Преимущества покупки многоквартирного дома для взлома дома

        Покупка многоквартирного дома для проживания и сдачи в аренду имеет ряд убедительных преимуществ. Это может быть даже лучше, чем покупка дома на одну семью для проживания или отдельной инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду.

        Самым очевидным преимуществом является то, что он снижает ваши жилищные выплаты или даже полностью их стирает. Например, если вы покупаете триплекс с выплатой по ипотеке в размере 1800 долларов в месяц и получаете 800 долларов ежемесячной арендной платы с двух других квартир, ваша выплата за жилье из собственного кармана упадет до 200 долларов. Кроме того, вы можете использовать собранные деньги за аренду, чтобы погасить ипотечный кредит еще быстрее.

        Вы также получаете преимущество первичного финансирования проживания. Обычно намного дешевле для финансирования первичного дома.Вы получите более низкую процентную ставку и меньшие комиссионные, чем при ссуде на инвестиционную недвижимость.

        И вы, вероятно, сможете купить со значительно меньшим первоначальным взносом. Большинство кредиторов инвестиционной собственности хотят получить минимум 20%. Между тем, вы можете получить обычную ипотеку для первичного проживания с понижением всего на 3% или претендовать на финансирование FHA с понижением на 3,5%, если у вас ограниченная кредитная история. Если вы ветеран или военнослужащий, вы можете получить ипотеку VA со скидкой 0%.

        Покупка многоквартирного дома вместо одноквартирного дома также позволяет вам быстрее наращивать капитал — и за счет чужих копеек.Например, если вы можете потратить 400 000 долларов на покупку триплекса или 200 000 долларов на покупку дома на одну семью, ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту на триплекс увеличат капитал в два раза быстрее.

        Эта стратегия также позволяет вам изучить все тонкости инвестирования в недвижимость более простым и щадящим способом, чем покупка отдельной арендуемой собственности. Вы живете в собственности, поэтому выявлять проблемы и решать их легче, чем если бы вы жили в другом месте.

        Недостатки покупки многоквартирного дома для проживания в

        Пройдя через эти преимущества, важно отметить, что взлом дома подходит не всем.Вот несколько потенциальных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли это вам:

        Прежде всего, взлом дома — это вложение в недвижимость, и к нему нельзя относиться легкомысленно. Прежде чем приступить к работе, ознакомьтесь с основами владения и управления арендуемой недвижимостью.

        Во-вторых, арендодатель связан со значительным риском и головной болью. Нереально предполагать, что ваши взаимодействия с арендаторами будут гладкими. Арендаторы не часто относятся к сдаваемой в аренду собственности с таким же уважением, как к собственному дому.Таким образом, могут возникнуть значительные (и неопределенные) расходы на техническое обслуживание.

        Кроме того, существует риск того, что одна или несколько сдаваемых в аренду единиц жилья какое-то время будут пустовать. А иметь дело с такими ситуациями, как просрочка аренды и выселение, может быть довольно неприятно, если вы живете по соседству.

        В-третьих, налоговые последствия арендного дохода сложны, особенно когда недвижимость находится в серой зоне между инвестиционной собственностью и основным местом проживания. Как минимум, вы должны знать, как налоги влияют на доход от аренды, и проконсультироваться с налоговым специалистом, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.Налоги на инвестиционную недвижимость действуют иначе, чем на основное жилье. И вам придется использовать и то, и другое в процентном соотношении.

        Наконец, есть некоторая степень конфиденциальности и свободы, от которой вы отказываетесь, живя в многоквартирном доме. Имеет смысл иметь собственный двор и не беспокоиться о шумах от соседей. Обязательно подумайте о собственном комфорте, прежде чем покупать многоквартирный дом.

        Подходит ли вам многоквартирный дом?

        Покупка многоквартирного дома для проживания и сдачи в аренду других единиц может стать отличным способом дать толчок вашей стратегии инвестирования в недвижимость.И это может помочь вам со временем накопить богатство быстрее, чем вы могли бы в противном случае.

        Сказав это, жить в многоквартирном доме и быть домовладельцем у кого-то не всем подходит. Обдумайте как преимущества, так и недостатки, прежде чем вы решите двигаться вперед.

        Как найти дом для нескольких поколений, который сделает всех счастливыми

        Жизнь нескольких поколений набирает обороты в США Исследовательский центр Pew Research Center показывает, что 20 процентов населения (64 миллиона американцев) в настоящее время проживают в нескольких поколениях. семья.Это больше с 17 процентов в 2009 году и 19 процентов в 2014 году. Исследование определяет, что жизнь нескольких поколений состоит из двух или более взрослых поколений под одной крышей или бабушек, дедушек и внуков младше 25 лет.

        Чаще всего причины для проживания с членами расширенной семьи связаны с финансами или здоровьем, например, когда взрослый ребенок возвращается к родителям после потери работы, или пожилые родители переезжают со взрослым ребенком, потому что они физически больше не могут жить одни. .

        Для объединения поколений под одной крышей требуется дом, способный удовлетворить самые разные потребности в образе жизни.Возможно, ваши пожилые родители предпочитают номер свекрови, а ваша 20-летняя дочь предпочитает отдельный вход. Может быть, вы сможете отремонтировать свой дом, чтобы вместить всех, или, возможно, вам нужно вместе купить что-то новое.

        В любом случае, вам всем нужно о многом подумать.

        Удовлетворение потребностей вашей семьи

        Если ваши планы на жизнь нескольких поколений требуют создания нового пространства в доме, помните, что большее количество людей, живущих в одном и том же пространстве, означает больше общения и переговоров.Как семья считайте:

        • Это временное жилище или постоянное? Если это временно, подумайте, нужно ли вам покупать новый дом или вы можете изменить свое текущее имущество.
        • Каковы потребности вашей семьи, состоящей из нескольких поколений? Вашему 75-летнему отцу понадобится пандус вместо парадной лестницы? Будет ли ваша подъездная дорога вмещать несколько автомобилей? Будете ли вы регулярно готовить и есть вместе или предпочитаете отдельные кухни? Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
        • Как будет разделено жилое пространство, чтобы удовлетворить потребности и уединение каждого члена семьи? Какие границы будут установлены для сохранения конфиденциальности?
        • Как вы планируете разделить финансовые обязанности — оплату счетов, продукты, налоги на имущество, страхование жилья, техническое обслуживание и ремонт дома? Убедитесь, что вы знаете, сколько реально может внести каждый взрослый участник, чтобы вы могли завершить свой бюджет для покупки нового дома или проведения ремонта.
        • Как вы разделите домашние дела, такие как посуда, стирка, вывоз мусора, стрижка? Кто будет нести ответственность за уход за престарелым родителем или родственником, проживающим в вашем доме?

        Взвешивание ремонта

        Иногда ремонт — самый эффективный способ создать жилое пространство, в котором нуждается ваша семья. Вы можете обновить свой нынешний дом или поискать новый дом с прицелом на то, чтобы немедленно его отремонтировать.

        Перед началом каких-либо работ вам необходимо подтвердить, что местные и окружные законы о зонировании и правила ассоциации домовладельцев, если применимо, позволяют вам приступить к ремонту.В этом вам может помочь подрядчик. Если вы покупаете с прицелом на немедленный ремонт, обсудите свои потребности с агентом по продаже недвижимости.

        Чтобы узнать больше о том, как вы можете отремонтировать свой дом, чтобы он соответствовал потребностям каждого, включая модификации с устареванием на месте, Национальная ассоциация строителей жилья предлагает руководство по принципам универсального дизайна, в котором основное внимание уделяется дизайну, который делает вещи доступными для людей. пожилые люди и инвалиды.

        → Хотите пропустить листинг, ремонт, показы и весь стресс? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

        Поиск подходящего дома

        После того, как вы определились с деталями того, какой тип дома вам нужен, и если вы покупаете новый дом, поделитесь всей этой информацией со своим риэлтором. Чем больше этот человек знает, тем лучше он может помочь вам найти то, что подходит для всей семьи.

        В общем, рассмотрите дома с универсальным дизайном. Многофункциональные пространства, в отличие от индивидуальных комнат, обеспечивают максимальную гибкость для удовлетворения потребностей всех членов семьи.Например, минимально обставленную комнату со встроенными стеллажами можно использовать как дневной офис для вашего взрослого сына, работающего из дома, игровую комнату для вашего ребенка или тренажерный зал для вашего отца.

        Дом с открытым доступом также важен для обеспечения безопасности самых молодых и старых членов вашей семьи. Вы можете следить за всеми и создавать безопасные для всех дорожки в доме.

        Подумайте о том, чтобы сосредоточить свои поиски дома на собственности с несколькими главными апартаментами или люксе с мини-кухней, расположенной на первом этаже для легкого доступа.Для максимальной конфиденциальности спросите риэлтора о возможности ремонта, чтобы учесть отдельный вход в апартаменты для свекрови. Если вы не торопитесь въезжать, возможно, в вашем районе есть строители, которые предлагают дома для разных поколений.

        Однако просто покупка дома побольше — не единственное решение. Этот список от The Balance включает ряд альтернативных вариантов жилья для большей конфиденциальности. Возможно, ваша семья построит два дома на одном участке или купит дуплекс или две квартиры в одном многоэтажном здании.

        Поскольку ваши совместные семьи все равно будут жить отдельно, это решение хорошо работает, если ваши пожилые родственники не нуждаются в постоянном уходе. Вы также можете рассмотреть вариант проживания отдельно, но вместе, если эмоциональный и психологический аспект совместного проживания может показаться трудным.

        Кроме того, не все из этих вариантов жилья будут доступны там, где вы живете, и ваш бюджет и требования к размеру еще больше сузят возможности.

        Идеальное место для покупки или постройки

        Местоположение всегда имеет значение в сфере недвижимости, но объединение поколений может добавить дополнительных соображений.Если пожилые родители не могут водить машину, но хотели бы оставаться активными или проводить время на свежем воздухе, место рядом с удобствами, к которым они могут получить доступ самостоятельно, облегчит жизнь всем. Возможно, вам понадобится место рядом с остановками общественного транспорта, с доступом к пешеходным тропам, паркам, общественному центру или библиотеке или другим местам отдыха. То же самое и со взрослыми детьми, которые, возможно, живут дома, чтобы сэкономить. Сокращение потребления бензина или отказ от покупки автомобиля могут стать для них приоритетом.

        Точно так же, если пожилой родитель нуждается в регулярном медицинском обслуживании, проживание рядом с больницей или поставщиком медицинских услуг, в отличие от регулярных часовых поездок на работу для лечения, также может быть рассмотрено.

        Если вы не можете найти дом, который соответствует вашим потребностям в вашем районе, лучше всего купите дом и отремонтируйте его. Или подумайте о покупке земли и строительстве индивидуального дома. По данным отраслевого журнала Builder, растущее число строителей домов по всей стране предлагают гибкие пространства и планы этажей для нескольких поколений.

        Разговор о деньгах

        Как только вы найдете дом, вам, вероятно, потребуется оформить ипотечный кредит. Если в заявлении участвуют несколько членов семьи, кредиторы принимают во внимание кредитные профили всех заявителей.В заявке на ссуду должны быть указаны только те, кто подает заявку на ссуду и может позволить себе выплатить ее обратно.

        Тем не менее, становятся доступны некоторые варианты финансирования, подходящие для разных поколений. Например, FannieMae HomeReady позволяет покупателям жилья, которые соответствуют определенным пределам дохода, подавать заявку на ипотеку, используя дополнительный доход, но не низкий кредитный рейтинг членов расширенной семьи.

        Когда дело доходит до налогов на недвижимость, проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы обсудить, как будут работать вычеты, если выплаты по ипотеке вносят несколько человек.Вы также можете рассмотреть вопрос о налоговых вычетах, если вы ухаживаете за престарелым родителем, который может считаться финансово зависимым от вас.

        Также рекомендуется посоветоваться со своим агентом по страхованию жилья, поскольку большинство стандартных полисов не обеспечивают страхование объединенного семейного домохозяйства.

        Один из самых больших вопросов будет заключаться в том, чьи имена будут указаны в документе о доме. Документ является мощным документом, который помогает определить, кому принадлежит собственность в случае смерти кого-либо на документе.Вы можете проконсультироваться по этому поводу со специалистом по финансовому планированию.

        Продам дом, возможно два

        Если вы переезжаете к родителям, возможно, вам придется продать один или оба дома, в зависимости от ваших планов. Время имеет жизненно важное значение — в идеале вы не продали бы свой нынешний дом или дома, прежде чем закроете что-то новое, но это легче сказать, чем сделать.

        Если вас беспокоит логистика продажи или вы боитесь, что не получите хорошую цену, вы можете сдать в аренду свой нынешний дом.Это отнимает много времени и может быть сложно продать один дом, а тем более два дома, если вы объединяете дом во что-то новое. Удержание одного дома и получение дохода от аренды поможет выплатить новую ипотеку.

        Вы также можете выставить его на продажу, пока у вас есть арендаторы, хотя вы должны убедиться, что у вас есть надлежащий договор аренды и что арендаторы осведомлены о том, что дом может быть продан.

        Помимо продаж, у вас также будет возможность бороться с мебелью и бытовой техникой на две семьи.Эти обсуждения могут стать эмоциональными, если родитель хочет сохранить диван, который не вписывается в интерьер взрослых детей. Продажа некоторых дополнительных услуг может помочь компенсировать затраты на покупку и переезд или сделать сделку более приятной для покупателей, если вы оставите их позади.

        Когда Кейт и Эрин Вестергаард из Парадайз, штат Невада, решили переехать с мамой Кейта в более просторный и новый дом, они не хотели быть обремененными всем процессом подготовки своего старого дома к продаже. Они решили избавиться от хлопот с листингом, выставками и месяцами неопределенности и продать Opendoor, чтобы как можно скорее начать наслаждаться своим новым домом и его обширным задним двором.

        Большой шаг

        При объединении домохозяйств продумайте другие детали того, что понадобится каждому. Возможно, вам нужно оставить все телевизоры, а также микроволновые печи и холодильники, потому что в новом доме будут отдельные жилые помещения. Найдите время, чтобы обсудить эти вопросы, а также покупку специальной мебели для маленьких детей или медицинского оборудования для пожилых родителей.

        Чем более вы организованы, тем плавнее будет движение. Подумайте о том, чтобы дать каждому человеку определенные задачи и обязанности.Вы можете проводить еженедельные или двухнедельные встречи в онлайн-чатах или лично, чтобы обсудить прогресс и ответить на вопросы. Если вы ищете способ организовать процесс в Интернете, вы можете использовать бесплатное приложение для управления проектами, такое как Trello, чтобы каждый мог просматривать, назначать и совместно работать над необходимыми задачами.

        Что бы ни случилось, найдите время, чтобы посоветоваться друг с другом на каждом этапе пути. Последовательное и четкое общение станет для вашей семьи самым эффективным инструментом, позволяющим пройти этот долгий процесс с наименьшими осложнениями.

        Заключительная мысль

        Создание одной большой счастливой семьи под одной крышей неизбежно будет иметь свои взлеты и падения, но если все будут общаться на протяжении всего долгого процесса, жизнь в гармонии нескольких поколений будет недосягаемой.

        Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

        Столкнулись с еще одним серьезным изменением в жизни? Посетите наш блог, чтобы получить больше советов по недвижимости:

        Различия между полуплексом и дуплексом

        Терминология, связанная с недвижимостью, может сбивать с толку. Возьмем распространенные типы жилья «дуплекс» и «полуплекс».

        Оба этих термина относятся к жилищам, конфигурация которых отличается от конфигурации отдельно стоящего односемейного жилья. Однако дуплексы — это многоквартирные дома, состоящие из двух квартир, которые обычно продаются вместе, в то время как полуплексы — это прикрепленные единицы, которые обычно продаются отдельно.

        Полуплексы могут быть известны под другими названиями, включая «дома-дуэты» и «дома-близнецы». Но независимо от названия идея одна и та же: пристроенный дом, который продается отдельно от соседнего дома, с которым он разделяет стену.

        Ключевые выводы

        • Дуплекс — это две жилые единицы, которые имеют общую крышу или стену. Он оформлен как одно жилище на одного титулованного собственника.
        • Полуплекс — это буквально половина одного жилища, и каждая часть оформляется как отдельная собственность.
        • Полуплексы могут быть хорошим выбором для тех, кто впервые покупает жилье, потому что, как правило, это намного дешевле, чем отдельно стоящий дом на одну семью.
        • Полуплекс может принадлежать двум отдельным домовладельцам, что может привести к разногласиям, когда дело касается обслуживания, ремонта и улучшений.

        Различия между полуплексом и дуплексом

        Дуплекс — это две прикрепленные единицы, оформленные как одна посылка. Думайте об этом как о двухквартирном жилом доме с общей общей стеной или потолком.Каждый блок может быть идентичен другому по размеру и конфигурации или может быть другим, например, с одной спальней, с одной ванной с одной стороны и с тремя спальнями и двумя ванными комнатами с другой. Дуплексы могут быть рядом, одноэтажными или двухэтажными, с одним блоком наверху и одним блоком внизу.

        Полуплекс — это половина пристроенной резиденции. Вы найдете по два полуплекса на одно здание, но каждый оформляется отдельно, и у каждого свой номер участка. Как правило, полуплекс — это личная резиденция, но это также может быть инвестиционная недвижимость.

        Полуплексы имеют тенденцию отражать друг друга; каждая сторона может быть одинаковой. У них нет общей площади; то есть они обычно не строятся друг на друге, а располагаются бок о бок.

        Полуплексы обычно делят задний двор, разделенный забором. Иногда их разделяют гаражи.

        Как осуществляется техническое обслуживание в полуплексе

        Если полуплекс не находится в пределах ассоциации домовладельцев, как правило, каждый отдельный владелец несет ответственность за содержание полуплекса и его земли.Вот общие вопросы обслуживания, которые следует учитывать перед покупкой полуплекса:

        Покраска экстерьера полуплекса

        Вы увидите красочные викторианцы в Сан-Франциско или пристроенные жилые дома в Ирландии, раскрашенные в разные цвета. Однако в большинстве сообществ Америки люди хотят, чтобы внешний вид их домов соответствовал им. Если вы хотите изменить внешний цвет своего дома, возможно, вы захотите побудить вашего соседа поучаствовать в затратах и ​​трудозатратах на перекраску.

        Если ваш сосед решит покрасить свою сторону в ярко-фиолетовый цвет, возможно, вы ничего не сможете с этим поделать. (Это еще одна веская причина поговорить с соседями перед покупкой дома!)

        Повторная отделка или замена подъездной дороги в полпути

        Допустим, у вас есть дом с общей подъездной дорогой. Ваши соседи не хотят платить за асфальт. Они подслушивают, как вы говорите по мобильному телефону на улице о том, чтобы поставить забор посередине проезжей части.Внезапно они решают выложить половину стоимости нового асфальта.

        Конечно, сотрудничество не нужно, если у каждого из вас своя подъездная дорожка.

        Ремонт или замена крыши в полуплексе

        Спросите любого кровельщика о страховых компаниях, которые хотят заплатить за ремонт только половины крыши после ливня, и вы быстро обнаружите, что это не лучший вариант. Вы можете отремонтировать собственную крышу, но если ее нужно заменить полностью, вам нужно будет договориться с соседом или оплатить ее самостоятельно.

        Установка забора во дворе полуплекса

        Обычно ваш двор от соседнего двора отделяет только один забор. В зависимости от конфигурации вашего двора, у вас может быть еще один сосед на противоположной стороне, а также другой сосед позади вас.

        Большинство заборов являются общими, поэтому, чтобы установить новый забор, вам может потребоваться поговорить с тремя или более соседями и заставить каждого согласиться разделить пропорциональную долю затрат. Если никто не согласится, остается один вариант — построить новый забор перед старым и взять на себя расходы самостоятельно, но при этом вы потеряете несколько дюймов дворового пространства.

        Ремонт прилегающих стен

        Кому принадлежат прилегающие стены? Чаще всего ответ таков: оба домовладельца. Проконсультируйтесь с местными законами или регулирующими документами ТСЖ, если вы не уверены в правилах.

    Следующая запись

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *