Жилье для отдыха в аренду — Германия

Отдых в Германии

Откройте для себя Германию, граничащую с Францией на юго-западе. Страны объединяет богатая общая история. Но германские земли имеют и свою культуру — неповторимую и самобытную. Страна ежегодно привлекает миллионы туристов. Это неудивительно: такой атмосферы больше не встретишь нигде в мире. Уникальное сочетание природы, культуры, истории, кулинарии — это надо прочувствовать каждому человеку! Арендуя жилье на каникулы в Германии, вы в полной мере прочувствуете волшебство страны.

Отпуск в Германии, от Берлина до жемчужин Балтики

Берлин, столица Германии, известен во всем мире. Во многом благодаря знаменитому празднику пива, который ежегодно посещают более 6 миллионов туристов. Живописные виды Германии не оставят равнодушными любителей природных достопримечательностей. Забронировав жилье на каникулы, вы откроете для себя множество неизвестных граней великолепной страны. Поездка выходного дня или длительное путешествие — Германию стоит посетить в любом случае. Поездка может стать способом усовершенствовать язык или освежить знания. Проехав от Баварии до Гамбурга, вы увидите Шпреевальд, равнины Люнебурга и жемчужины балтийского побережья. Страна, без сомнения, очарует и удивит. Не медлите с решением — бронируйте квартиру на каникулы, изучайте и открывайте для себя мистические места Германии.

Развлечения в Берлине и Мюнхене

Берлин — один из немецких городов, который обязательно надо посетить. Он является самой динамичной столицей Европы. Арендуйте жилье в столице, и вы сможете побывать в знаменитых музеях, походить по магазинам и отправиться на самые модные дискотеки Германии. Пройдитесь к Бранденбургским воротам, прогуляйтесь по знаменитому бульвару Унтер-ден-Линден, зайдите в коктейль-бар в историческом районе Фридрихсхайн.

Германия — страна пива. Если вы остановитесь в Мюнхене в конце сентября, вы поймете, что это значит. Об Октоберфесте невозможно рассказать — это надо увидеть. Арендуйте жилье в Верхней Баварии и наслаждайтесь возможностью получить новые впечатления.

Шпреевальд — Германия по течению реки

На юго-востоке, между Берлином и Дрезденом, расположен Шпреевальд — знаменитый своими многочисленными живописными протоками. Здесь можно полюбоваться уникальной флорой и фауной. Туризм приобретает особенный оттенок, соответствующий окружающей среде. Одновременно увидеть белых аистов, красочных бабочек и любопытных выдр можно только в землях Бранденбурга. В музее Шпреевальда в Люббенау вы получите представление о сорабской культуре, которая повсеместно сохранилась в регионе, от языка до традиций.

Любители природных ландшафтов откроют для себя Айфель — вулканический район, известный своими действующими маарами. Открывающиеся перед глазами пейзажи не оставят равнодушным ни одного путешественника.

Проведите свой отпуск в Германии насыщенно: культурные экскурсии в Лейпциг, «природные» туры в Франкенхолл или посещение Кёльна, с гастрономической целью. В Германии вы найдете большой выбор туристических направлений, как и предложений по аренде жилья. Не откладывайте путешествие на завтра!

Фахверковые домики в Германии

При упоминании различных стран у нас возникают определенные ассоциации с характерным для них архитектурным историческим стилем. И если для России это будут избы, Китая – пагоды, а некоторых европейских стран готические храмы, то визитная карточка архитектуры Германии – фахверковые дома.

Пик их строительства в Германии пришелся на XV-XVI века, хотя само их появление относится к XII веку. Данный вид строительства распространился в регионах, где присутствовали реки, и было развито корабельное строительство. Мастера плотницкого дела в итоге начали применять свои навыки не только для строительства и ремонта суден, но и для возведения качественных домов.

Название стиля Fachwerk произошло от слов «das Fach», что означает «секция» или «ячейка», и «das Werk» – в переводе «сооружение». Таким образом, дословно «Фахферк» – это «сооружение из ячеек». Вполне красноречивое название, дающее представление о том, как выглядят фахверковые дома. Они словно созданы из ячеек, деление на которые осуществляется темными деревянными балками, прорезающими традиционно светлые стены.

Технология возведения фахверков

Строительство фахверков выглядело в старину так:

· Возведение прочного деревянного каркаса.

· Заполненное саманом пространство между балками – смесью глины с диким камышом или соломой. При этом сами балки оставались видимыми и снаружи, и внутри сооружения.

· Дороговизна земли заставила немцев придумать такой архитектурный прием, как нависание этажей. Дома строились вверх и каждый следующий этаж был шире предыдущего, словно нависая над ним.

· По окончании дома штукатурились и окрашивались. Деревянные балки – в темные цвета, а пространство между ними – в светлые.

· Крыша сооружалась высокая и покатая.

Основные характеристики

Сегодня фахверковые дома известны и популярны во всем мире. Этот стиль применяется и в современном строительстве. Конечно, технологии строительства усовершенствовались, а саман заменил кирпич. Но основные характерные черты построек в этом стиле сохранились и остались обязательными:

· Использование только деревянных конструкционных элементов при возведении каркаса.

· Несущие балки остаются видимыми и разделяют фасад дома на секции.

· Сравнительная легкость конструкции.

· Большое количество небольших по размеру окон.

· Окрашивание фасадов в контрастные цвета.

А вот эффект нависания этажей сегодня практикуется не всегда. Сейчас в данном приеме нет принципиальной необходимости, поэтому современные дома чаще всего просто возводят в необходимых размерах.

Foto: shutterstock

София Шевченко

Читайте также:

Детский дом в Германии | Подорожники

В Германии нам удалось попасть в детский дом. Точнее, не совсем детский — там живут дети старше 18 лет. До какого возраста они там живут, зависит от многих критериев, в том числе от состояния здоровья и общего социального положения. Такому детскому дому государство выдает определенную сумму в месяц, деньги тратятся на еду, быт, на зарплату воспитателям и так далее. Также дети получают деньги на карманные расходы. Воспитатели в этот дом обычно приходят только днем, не на целый день. Иногда, если что-то случается, могут остаться и на ночь — для этого есть отдельное помещение. Но в целом дети там вполне самостоятельные.

У каждого «ребенка» своя квартира — с одной или парой комнат и кухней. Всего таких квартир там четыре, то есть в доме их четверо. Ребята водят к себе гостей и живут полноценной жизнью. Правда, если им нужно куда-то уехать, им приходится брать разрешение у воспитателей, чтобы те знали, где искать подопечных.

Кстати, до такого «взрослого» детского дома дети живут в подобном доме, но на 8-9 человек. Маленьким детям полагается всего лишь своя комната и один воспитатель на этаже. Воспитатели в таких детских домах работают посменно, в том числе и ночью.

Ну, а я хотела показать вам этот «взрослый» детский дом изнутри. Очень незаурядным он мне показался. Хотя для немцев такой детский дом в порядке вещей.

Это комната девушки. Вообще в доме живет две девушки и два парня.

 

Это комната парня. Удивил порядок, ведь парень не знал, что у него будут гости.

А это общая кухня, где раз в неделю дети и воспитатели собираются вместе и обедают. Обедать вместе не обязательно, но такая у них традиция.

Здесь живет еще одна девушка. Когда мы к ней зашли, у нее сидели гости, с которыми она нас познакомила (правда, на немецком, которого мы не знали, так что мы в основном только улыбались в ответ :))

И терраса, относящаяся к квартире парня, которого не было дома. Без него мы заходить в его квартиру не стали, но на террасу снаружи заглянули — хоть где-то более-менее беспорядок нашли 🙂 На террасе у парня, кстати, живут кролики.

На каждого подопечного в детском доме выплачивается 3,5 тысячи евро в месяц. Сюда входит и зарплата воспитателей, и карманные деньги детей, верней, не карманные, а то, что им выдается на руки для покупки продуктов или предметов домашнего обихода. Они могут сами и мебель себе покупать, и телевизоры-магнитофоны, и одежду. Когда ребенок перестает быть подопечным этого детдома, он все свое добро забирает с собой.

Несмотря на такую, казалось бы, приличную сумму, самим детям достается не так и много. Экономить приходится. Тем не менее, их учат, как экономно распоряжаться деньгами. Случается, и на хороший телевизор накапливают.

А вообще меня этот детский дом поразил. Не только тем, в каких условиях живут дети, но и тем, что после 18 лет они все еще считаются детьми. И о них действительно заботится государство.

 

Забронировать отель или пансион в Корбахе можно по ссылке.

Дешевые перелеты во Франкфурт-на-Майне (2 часа езды до Корбаха)

Средневековые городские дома Франции и Германии

Поразительно, как они похожи на сказочные домики, умело переплетенные холщовой веревкой. Эти городские дома Франции и Германии, высокие и удивительно уютные на первый взгляд, расширяются снизу вверх, создавая впечатление падающих на проходящих мимо людей стен.

Откуда ни взгляни, кажется, будто фасад дома наклоняется прямо к вам, словно живой, словно хочет поделиться какой-то своей далекой и интересной историей!

Действительно, это уникальные дома, для возведения которых необходимо было приложить много усилий, обладать инженерной точностью и мастерством. Не каждый каменный дом может похвастаться такими технологиями возведения!

Оно и верно — ведь только дерево могло создать поистине фантастические фасады зданий, как сохранившиеся у строений XV века.

Что привело строителей Средневековья к созданию данного стиля, этих форм и размеров?

Ответ очевиден: это было связано с недостатком земель внутри городских стен стран Западной Европы. Так выступ верхних этажей над первыми стал распространенным явлением.

Высота зданий также обусловливалась нехваткой свободных территорий и ограничением, наложенным специальным постановлением властей на размеры выступов.

В 1940 году муниципалитет Франкфурта задал рамки для строительства двухэтажных сооружений — размер выступа второго этажа не должен превышать одного элля, что примерно равно одному ярду или 91,44 сантиметров.

Но и этого оказалось недостаточно, тогда для более высоких зданий вводилось новое ограничение в ¾ от предыдущей величины, то есть около 69 сантиметров.

Как правило, каждый желающий мог ознакомиться с допустимыми величинами выступов на каменной табличке, установленной в Страсбурге на стене городского собора.

Особенности конструкции. Проблемы и решения

Но не всем было так радостно от подобного решения проблемы. Оказалось, что строительство данных сооружений требует определенного материала, а также — настоящего профессионализма и большого опыта от мастеров, ведь для большинства деревянных каркасов необходимы были бревна длиной во всю высоту этажа.

Также наличие выступов отметает возможность использования вертикальных столбов, свободно шедших вдоль плоскости фасада, тем самым позволяя симметрично размещать оконные проемы на стенах, например, как в Старой епископской резиденции в Бамберге. Здесь же необходима была и дополнительная поддержка выступающих углов здания.

Каждый мастер своей страны по-разному решал данную проблему. Немецкие плотники применяли подкосы из трех выступающих брусьев, английские же — «природные» кронштейны, состоящие из куска ствола с отходящими от него мощными ветвями.

Фасады городских зданий Франции

Хочется отдать должное средневековым плотникам: ведь они сумели использовать кронштейны не только в качестве опор, но и попробовали их в роли художественного оформления зданий благодаря деревянным аллегорическим скульптурам.

Так, на доме Адама в Анже, построенном в XV веке, под выступом в засаде на дракона прячется Святой Георгий.

На его же вертикальной опоре вырезана фигура печальной женщины, задумавшейся о чем-то своем.

На фасадах зданий создавались целые серии сценических зарисовок, наблюдать развязку которых было очень занимательно. Во Франции существовала даже целая мода на создание интенсивных украшений главных каркасных деталей зданий плоскими деревянными панелями, между которыми и заполнялось пространство.

В доме Адама в Анже даже саму стену не могли не украсить: простая ромбовидная решетка из тонких брусьев придавала ей нарядный вид. Так, и опоры свесов крыши поддерживались изогнутыми в виде арок брусьями. При этом детали каркасов выступали ровно на размер скульптур, которые расположились по всему периметру и высоте здания.

Немецкие фасады

В Германии же фасады зданий отличались своей мощностью, ведь расстояния между столбами были большие, а кронштейны — массивные. А окна, словно маленькие глазки, были пробиты на широких плоских панелях.

Даже художественные опоры здесь отличались от французских. Названные «швабскими женщинами» или «дикими людьми», они представляли собой диагональные подкосы, пересекающиеся со столбами, которые создавали прообраз человека. Ярким в прямом смысле слова примером немецкого стиля стала Ратуша в Эсслингене.

Склад лесоматериалов Гейслингене (Баден-Вюртемберг), как еще один представитель национального стиля каркасов Южной Германии, имел простое прямоугольное сечение выступающих концов балок, поддерживающих верхние этажи. Они шли так часто, что напоминали ряд огромных зубов.

Фасады приграничных зданий

Каждый дом Германии и Франции уникален и имеет свой особый стиль, отражающий традиции и национальный уклад. Именно потому на границе двух государств зародился новый, сочетающий лучшие черты обоих направлений, стиль. И именно дом Каммерцеля стал главным его представителем.

Возведенный торговцем сыра Мартином Брауном в 1589 году в Страсбурге, он полностью иллюстрирует то композиционное изящество, присущее немецкому и французскому стилю в каркасных деревянных зданиях.

Непрерывные полосы окон во весь фасад, мощные и одновременно изящные скульптуры на опорных столбах — все это стало прообразом ленточных окон в зданиях раннего интернационального стиля Франции XX века.

Даже крыши претерпели со временем изменения. Теперь это крыши с перекладинами и горизонтальными стягивающими балками, которые вместе со стропилами образовывают жесткую треугольную форму. Таким образом, углы, под которыми шли скаты, изменились.

Для чего были созданы эти новшества? Главным преимуществом таких крыш было отсутствие раздвигающего усилия на стены, к тому же их можно было делать тоньше. Например, как у домов на рыночной площади Баварии в Мильтенберге.

Средневековый городской дом – это уникальная технология, неприменимая к каменным сооружениям, это уютные здания, залитые естественным светом внутри, это целая эпоха в архитектуре, возникшая под влиянием ограничений территорий и возможностей.

И сегодня мы можем спокойно прогуливаться по улицам стран Западной Европы. Наблюдать, как прохожие, привыкшие к своим домам, спешат по улицам, не замечая красоты и искусства своих предков.

Мы можем даже прикоснуться к стенам этих фантастических сооружений, пройти внутрь и досконально изучить их технологию возведения. Ведь так важна та информация, которую хранит и передает нам дерево через столько сотни лет!

Другие статьи и новости

«Пряничные домики» Германии и кому в них жить хорошо | Мой домик

Один из символов Германии — традиционные фахверковые дома (Fachwerkhaus), строившиеся на территории страны в XIV – XIX веках. И если для туристов это очередной необычный аттракцион, то для местных жителей «Фахверки» — привычная картина, а часто ещё и собственное жилье.

Мне самой они всегда напоминали пряничный домик из сказки о Гензеле и Гретель. Вид у них и правда сказочный: угловатые крыши, низкие дубовые двери, маленькие окошечки с резными наличниками, белые фасады с причудливым узором из дубовых брусьев. Но что скрывается за привлекательной оберткой? Каково это самому жить в доме восемнадцатого века, а то и старше?

Заглянем внутрь «пряничного домика». Такие дома строились для больших семей крестьян и ремесленников и объединяли под одной крышей несколько поколений. Всё необходимое должно было поместиться на небольшой территории. Отсюда множество маленьких комнат, узкие коридорчики, подвал с винным погребом, а иногда и пристроенный рядом хлев. В глаза сразу бросаются низкие потолки, кажущиеся ещё ниже из-за поддерживающих их дубовых балок.

Высокому человеку здесь явно будет тесно, но есть и свои плюсы: тепло и уют. В комнатах витает свежий запах дерева, поскрипывают под ногами прочные дубовые полы. Ещё один плюс: экологичность. Каркасы наполняли всем, что могли раздобыть: соломой с глиной, кирпичом, камнем.Такие стены буквально «дышат». Но для меня главным достоинством фахверковых домов остается их богатая история. Только представьте, сколько всего повидали эти стены, простоявшие несколько столетий.

Есть у «Фахверков» и свои недостатки: в них часто не проведены современные коммуникации, мало света из-за узких окон, часто необходим ремонт. Но главная проблема, на мой взгляд, это то, что собственникам нельзя «Фахверк» перестроить, перекрасить или внести какие-либо другие изменения в его облик. Традиционные дома охраняются государством, как архитектурные памятники. Поэтому любой ремонт — это в первую очередь бюрократическая волокита и строгие предписания.

Фахверкхаус — дом для тех, кто не боится поработать руками, готов мириться с теснотой и мелкими бытовыми неудобствами. Для тех, кто предпочитает традиционный стиль как во внешней, так и во внутренней отделке дома.

А рискнули бы вы поселиться в настоящем памятнике архитектуры? Хотели бы почувствовать себя хозяином «пряничного домика»?

p.s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.

Читайте также:

Белые домики под палящим солнцем Андалусии: как живется в городке Михасе

Как хорошее отношение к делу может сделать из простой многоэтажки привлекательный дом

История 56 — О том как мы купили квартиру в Германии

О том, как мы приняли, пожалуй, одно из самых серьезных решений в нашей жизни. О сложносятх выбора и приобретения недвижимости, о кредитах и том, как эмоционально сложно дается сделать подобный шаг.

Что же, дорогие друзья, в этот раз я расскажу вам об одном из самых важных решений в моей жизни, о том, как мы решились купить свое жилье в Германии. Большое количество забот и стресса, связанных с этим событием, могут в некоторой степени оправдать мое долгое отсутствие на просторах моего блога. Ну что, вы готовы послушать эту историю? Тогда приступим.

Начнем с того, что после переезда в Германию и после того, как мы пожили здесь некоторое время, мы просто влюбились в эту страну, но вы это и без того, пожалуй, уже знаете. Так что, вопрос о поиске новой страны для жизни и очередной иммиграции (что уже почти превратилось в хобби нашей семьи) уже не стоял. Конечно, еще осталось много неизведанных для нас мест на этой планете, но мы же не цыгане, чтобы все время жить на чемоданах. Более того, когда у тебя появляются дети, которым нужно уже учить какой-то язык и ходить в школу, то надо все-таки как-то закрепляться. Вот мы и решили уже давно для себя закрепиться в Германии, причем не просто в Германии, а в Баварии, как лучшей ее части. Понятное дело, что “на вкус и цвет товарищей нет”, но мне за последние годы очень полюбилась Баварская культура, сочетание традиционного (например, Ледерхозен и Дирндлы) с прогрессивными технологиями и инновациями, прекрасной экономической ситуацией и вообще… Большинство немцев, которых я знаю и которые приехали из других частей Германии склоняются к тому же, что в Баварии жить лучше всего. Ну и Альпы поблизости, конечно, что не может не радовать.

Однако, как и везде в мире, здесь к сожалению работает одно правило — где хорошо, там дорого. А особенно, если речь заходит о покупке жилья, то его стоимость порой заставляет плакать горькими слезами.

Недавно я читал в газете статью о том, что Германия занимает второе место в Европе по соотношению владельцев недвижимости и тех, кто живет в съемном жилье. Ситуация хуже только в Англии. В Германии лишь около 30% людей является собственниками, если верить этому отчету.

С одной стороны людей можно понять, с такими то ценами на жилье, а с другой стороны, когда ты платишь каждый месяц по 1500 Евро только за аренду и коммунальные платежи, то сложно избежать вопроса о разумности выбрасывать такое количество денег в никуда.

Ну, вобщем ситуация со всех сторон непростая. Купить квартиру у нас появилась возможность около года назад, когда я получил мой постоянный вид на жительство в Германии. Без постоянного вида на жительство с ипотекой все было бы очень непросто. Но когда постоянный вид на жительство был у меня на руках и наша двухкомнатная квартира в Челябинске была продана, то в воздухе забрезжил тусклый силуэт потенциальной возможности покупки своего жилья. Более того, с появлением второго ребенка квартирный вопрос встал более остро. Как оказалось, 82 квадратных метров с одной гостиной, одной спальней и одной “микро-детской” для нашей семьи категорически не хватает… Может быть с более удачной планировкой квартиры ситуация была бы лучше, но в любом случае встала необходимость сменить жилье в ближайшем будущем.

Как назло рынок недвижимости в текущее время переживает просто какой-то неимоверный взрыв интереса. Ипотечные кредиты достигли исторического минимума, те люди, что схожи со мной во мнении о нецелесообразности “выкидывать” такую большую сумму денег, скупают жилье, и как следствие за последние 5 лет цены выросли в полтора раза.

Для начала нужно найти отправную точку. Цену на которую ты можешь позволить себе купить жилье. В интернете полно всяких калькуляторов, которые могут примерно посчитать на какую сумму ты можешь себе позволить взять кредит на жилье. Правда у меня сложилось впечатление, что все эти расчеты выдают несколько более радужные результаты. Мы посчитали для нас примерную сумму в 350 000 Евро. Каково а? Когда речь заходит о таких деньгах, то на лбу выступает мокрый пот. Самое обидное, что в том же Мюнхене за такую сумму не купить вообще ничего. Ну как… Будь я одинокий и без семьи, то может и купил бы себе нормальную однокомнатную квартиру, но в нашей ситуации нам нужна была квартира не меньше чем наша текущая, да и то при условии наличия лучшей планировки, а вообще, еще лучше, конечно был бы вариант побольше.

В Дахау и прочих пригородах Мюнхена, которые легко доступны через городскую электричку (S-Bahn) цены отличаются незначительно. Вот вам пример: у нас в Дахау в старом городе строится (а точнее ремонтируется) старый дом, в котором уже продаются будущие квартиры. На момент, когда я наткнулся на это предложение большая часть квартир была распродана, но осталось еще несколько вариантов. Например 3-х комнатная квартира площадью 105 кв.м. за 700 000 Евро. А самая лучшая квартира с терассой и площадью 160 кв.м. площадью стоила уже около 1 400 000 Евро. Цены, конечно, неподъемные.

Один мой коллега живет на юге, ближе к Альпам в своем доме и ездит на работу на электричке (но уже не на городской, а на междугородней). Поскольку в Дахау и окрестностях нам ничего не светило, то я стал рассматривать варианты на юге, представляя как буду жить в Альпах. Очень долгое время мы рассматривали только эту часть как потенциальное место для будущей жизни.

Место

Давайте поговорим поподробнее о месте для жизни. Понятное дело, что дорого там где много работы. Мюнхен является, пожалуй, одним из самых интересных городов Германии в этом плане, и соответственно бьет все рекорды по стоимости жилья.

Жить в Дахау, например, как мне кажется, самый лучший из возможных вариантов. 15 минут и ты в Мюнхене — с одной стороны, а с другой стороны, город является классическим примером маленького немецкого городка с живописными улочками, прекрасной архитектурой, но не является глухой деревней (а является центром округа, между прочим), то есть детские секции, кинотеатр, магазины и прочее, все имеется в наличии. Чего нет, так это шумных дорог и толп людей, которые присутствуют в таком изобилии в Мюнхене. Если бы мне предложили за одну цену две одинаковые квартиры в Дахау и Мюнхене, я бы не сомневаясь выбрал Дахау. Но как я говорил, с ценами на жилье ситуация тоже достаточно плачевная.

Знаете, мне все время казалось, что я человек не большого города (хотя и прожил почти всю жизнь в большом городе), а любитель природы и спокойной тихой жизни в дали от городской суеты.

Поразившие меня в свое время красоты Баварских Альп, неким образом прямо подталкивали к идее жить в горах на Юге. А что, получается ты живешь в маленькой деревеньке в Альпах, а ездишь себе спокойненько на электричке на работу в Мюнхен, вот так красота! К сожалению, так думаю не только я, а большинство немцев, а потому стоимость жилья при движении на юг почти не уменьшается, а местами даже возрастает. Хорошие тому примеры городок Штарнберг или Тегернзее, о которых я писал в прошлый раз.

Ехать на север в сторону Нюрнберга или Ингольштадта? Стоит ли удаляться от столь любимых Альп? Может выбрать компромиссное решение и двинуться на запад в сторону Аугсбурга, который, кстати, нам так понравился во время нашего путешествия по зимней Баварии.

Размышляя над этим вопросом, я перебрал огромное количество вариантов и сокрушался только об одном, почему Шварцвальд (“Черный лес”), являясь самым большим национальным парком Германии, находится так далеко (юго-западная часть Германии). Сокрушался я потому, что будучи, с одной стороны, таким красивым местом, умудряется иметь какие-то неприлично низкие цены на жилье. Если взять примерную стоимость нашей съемной квартиры в Дахау около 500 тыс., то в Шварцвальде мы бы купили ее за 120 тыс. Но все объясняется достаточно просто, там нет работы…

Шварцвальд

Мюнхен, Гамбург, Франкфурт… во всех этих городах цены неприличны и не для простых смертных. Даже Берлин, где жилье можно было считать относительно доступным по сравнению с вышеупомянутыми городами переживает в настоящее время резкий рост цен на жилье.

Еще, кстати говоря, важным моментом, о котором не стоит забывать, является наличие инфраструктуры для жизни. Живя в Дахау и имея Мюнхен под боком, ты можешь жить ни в чем себе не отказывая, где под “ни в чем” я подразумеваю культурную жизнь, магазины, университеты и все сопутствующее.

Вот, допустим, придет время ребенку поступать в университет, если жить совсем далеко, как ему потом добираться туда в раннюю рань? Я то в крайнем случае смогу и удаленно как-нибудь работать, а вот дитю мучаться.

После долгих раздумий, я бы выделил следующие категории места для жилья:

1. Крупные города: Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург (если говорить о Баварии)
2. Пригороды крупных городов: Дахау
3. Удаленные от крупных городов средние города: Розенхайм
4. Удаленные от больших городов малые города: Бухлое
5. Удаленные от больших городов деревни.

Первые 3 категории являются самыми дорогими. 4 и 5 категория соответственно самыми дешевыми. И если жить семье в 5 категории, значит смириться со множеством сложностей (отсутствие секций, гимназий, больших магазинов) и мало кто на такое идет, то 4 категория подразумевает с одной стороны какой-то минимальный набор инфраструктуры для семьи, но при этом, если предлагаемого не хватает, то могут начаться сложности.

Дом или квартира

Может вы задаетесь вопросом, почему я не говорю о покупке дома? Так я вам отвечу… Если я до этого говорил о квартирах и сокрушался о стоимости, то что говорить о доме? Ссылаясь на мою предыдущую категорию мест для жизни, сейчас с нашим бюджетом мы могли бы позволить себе только в самом ее непривлекательном разряде — 5 категории. То есть где-то далеко-далеко в поле. Правда я говорю о новых домах и не отдельностоящих, а так популярных здесь “половинах дома”, когда в одном доме живет две семьи. Только о новых, потому что купить старый дом связано с большим количеством рисков и потенциальных проблем. Ибо все вопросы ремонта и прочих жилищно-коммунальных проблем придется решать самому. Живя в квартире, ты платишь себе каждый месяц некую мзду, а администрация дома уже заботится о том, чтобы все что ломается было починено, а что должно быть обновлено, было обновленным. Купить же старый дом — это купить кота в мешке.

А если отдельно купить участок, и отдельно построить дом?

Купить участок земли, на котором разрешено строительство — это практически невозможно, потому что все такие участки почти моментально скупаются несколькими крупными профильными компаниями, которые знают как на этом заработать деньги в дальнейшем, и постоянно контролируют наличие участков земли на продажу.

Еще пару лет назад можно было впрыгнуть в уходящий поезд выросших цен на жилье и купить дом в каком-нибудь из городов 4 категории, но имело бы это для нас смысл тогда, и что об этом говорить сейчас, когда поезд уже ушел?

Так что для нас оставалась только возможность покупки квартиры.

При покупке квартиры, как вы понимаете, нужно учитывать не только ее размеры, стоимость и расположение, но еще и то, какого типа этот дом. Если это квартира в многоэтажном панельном жилье годов так 60-х постройки, что примерно соответствует столь знакомым российским жителям пейзажам спальных районов, то стоимость такого жилья, конечно, будет самая низкая, и вам придется мириться соседством проживающих в таких домах людьми, живущими на социальное пособие.

Мы же, смахнув слезу и махнув платком вслед далеко уехавшему поезду под названием “своя половинка дома” и бросив лишь грустный вздох уже давно скрывшемуся из виду поезду “свой отдельностоящий дом”, решили, что своя квартира в симпатичном домике с черепичной крышей по типу того, как наша съемная квартира в Дахау — идеальный для нас вариант.

Бранненбург — первая находка

Мы нашли один очень интересный вариант в городке Бранненбурге (не путать с Бранденбургом). Город или точнее деревенька с населением около 6000 человек расположился недалеко от Розенхайма (самый крупный немецкий город в “предальпье” с населением около 65 тысяч человек). Интересный вариант был по нескольким причинам. С одной стороны, поскольку жилье можно было купить в новом, еще строящемся доме, а с другой стороны, что дом лежал прям в горах, ну не тех больших австрийских со снежными шапками, а в низеньких немецких, но все же. Третьей интересностью, что дом являлся частью проекта небольшого поселения, целью которого было собрать людей разного возраста вместе. То есть, чтобы не получилось так, чтобы там жили одни старики или наоборот одна молодежь, а чтобы все жили вперемешку и тем самым имели возможность помогать друг другу. То есть молодые могут помогать старшему поколению с закупками или какими-то еще тяжелым делами, а те в свою очередь могут помочь посидеть с детьми.

Предложение с сайта по продаже квартир в Бранненбурге

Может это звучит несколько дико или непривычно, когда такого рода “искуственную дружбу” пытаются навязывать, но в Германии это достаточно популярная практика.

Так вот, для того чтобы компенсировать недостаток молодых семей, здесь предлагают скидку по 10 000 Евро за каждого ребенка. То есть купи мы там квартиру, нам бы “подарили” 20 тысяч.

Цена за 4-х комнатную квартиру в 118 кв.м. была насколько я помню 398 000 Евро (кстати говоря, на фото выше, вы можете видеть, что теперь когда уже прошел год с того момента, цены еще выросли на очень значительную сумму). Правда обязательным условием еще было купить 2 парковочных места, каждое стоимостью в 20 000 Евро.

Я еще не очень представлял наши возможности, но мы решили съездить посмотреть этот вариант перед тем как идти в банк, может быть он нам бы и не понравился вовсе.

Так что назначив термин, мы в один из пасмурных зимних вечеров отправились в этот городок. С одной стороны, местечко вроде симпатичное, хотя конечно зимний сумрак не придавал очарованию стройплощадке, где была назначена встреча.

Мы встретились с одной тетенькой, которая показывая различные проспекты, объясняла нам что и как там будет. Ну что сказать, квартира была неплохая. Правда к сожалению это был не первый этаж (отсутствие сада) и не последний (не двухэтажная квартира), но тем не менее. Была даже потенциальная возможность наблюдать несколько ограниченый альпийский вид с балкона.

От города шла электричка до восточного вокзала Мюнхена, а я работаю как раз примерно в тех местах. То есть мне добираться было бы достаточно удобно. Время в пути около 47 минут.

Единственное было ясно сразу, что другого такого варианта в новом жилье в сторону Альп то и не найти за такие деньги. Вопрос был, сможем ли мы жить в такой деревне? С одной стороны, вспоминая наш образ жизни, то от большого города нам много-то и не надо, а если будет надо, то всегда можно доехать на машине или на общественном транспорте, а с другой стороны, то мы никогда в таких местах то и не жили. Для нас самым деревенским опытом был наш областной центр (чуть ли не мегаполис) Дахау с его населением около 40 000 человек. Но с другой стороны, не попробуешь — не узнаешь.

О том, как я узнавал про кредит

Получить кредит можно либо прямым путем, пойти в любой банк и спросить про кредит там, либо воспользоваться организацией, которая отправляет запрос в разные банки и подбирает лучшие условия. В Мюнхене есть крупная организация Interhyp, которая и занимается такими консультациями, туда я и записался.

Там меня встретив с кофе с конфетами и отведя в отдельный кабинет, сперва долго расспрашивали о моей общей ситуации, а потом об объекте финансирования. Даже со скидкой на ребенка и отсутствием необходимости платить бешеные деньги маклеру, поскольку жилье было у застройщика, стоимость услуг нотариуса и прочей бюрократии никто не отменял и у нас выходила приблизительная сумма в 428 000 Евро. Неработающая жена с отсутствием постоянного разрешения на пребывание, нахождение приобретаемой квартиры не в крупном городе, а где-то у черта на куличиках сразу отрезало некоторую часть банков.

По ходу разговора, я понял, что получить хороший вариант при таких условиях даже сейчас в эпоху низких процентов — дело непростое.

В конце концов, долго копаясь в системе и не находя ничего более-менее подходящего он сказал, что еще отошлет мой запрос в разные банки и если будут положительные ответы, то он даст мне знать.

Спустя несколько дней я получил предложение от голландского банка ING-DiBa. Предложение было просто невероятно невыгодное. Ставка в 2,22 (что по русским меркам может показаться подарком) процента и маленький Тильгунг (часть от ежемесяцной оплаты, которая идет в оплату долга, а не в оплату процентов банка) приводили к тому, что платя примерно ту же сумму, что я платил в тот момент за аренду квартиры, спустя 10 лет, у меня осталось бы долга еще около 340 тысяч, если я правильно помню. Ну короче говоря, такой вот способ топтаться на месте.

Кроме того, предложения о кредите нужно принимать или отклонять в достаточно короткий срок (в течение дней 3), после этого срока это предложение уже является недействительным и следующий запрос может отличаться от текущего (и почему-то мне кажется не в лучшую для клиента сторону).

— Плохов, здравствуйте! — отвечаю я на внезапно раздавшийся телефонный звонок (в Германии всегда при ответе на телефонный звонок первым словом говорят свою фамилию).

— Здравствуйте, говорит Херр <такой-то> из компании Interhyp. Это единственное предложение, которое нам удалось получить. Пожалуйста, не принимайте его. Вы сделаете большую ошибку. В вашем случае и при ваших условиях вам следует отказаться. Пожалуйста, не принимайте это предложение.

— Ну как-же, — говорю, — хотя сам понимаю абсурдность этих условий, но пытаясь получить какую-нибудь ценную информацию от сотрудника. — Смотрите, — говорю, — как цены взлетели за последние несколько лет. В два раза подорожало жилье за последние 10 лет, если сейчас ничего не купить, то потом и подавно не купишь.

— Нет-нет! Что вы, цены не могут бесконечно расти. Когда-то это должно оствновиться, иначе люди просто не смогут оплачиваться свое жилье, так не будет дальше продолжаться. Еще раз прошу вас, не соглашайтесь на эту сделку.

Ишь какой попался, им ведь выгода, если я заключу сделку, они ведь с этого получают оплату, поскольку я им ничего не плачу. А тут вон как переживают за меня.

Ну, понятное дело, что здравый смысл бы мне в такую ситуацию ввязаться не дал. Я хоть и отчаянный человек, но не настолько чтобы брать кредит на 50 лет.

Общая информация об ипотеке в Германии

Наверное, стоит рассказать чуть подробнее о моих знаниях в этой области, может если кто надумает покупать свое жилье, то ему эта информация покажется полезной.

Маклеры

Жилье можно купить либо напрямую у застройщика (только новое жилье), либо у частного лица (что бывает достаточно редко), либо через маклера (в большинстве случаев). Стоимость услуг Маклера фиксирована и составляет 3,57% от стоимости жилья. То есть при покупке недвижимости в 400 000, вы заплатите дополнительно 14 280 Евро человеку, который в течении 15 минут покажет вам какой чудесный вид из окна и расскажет, как вашим детям будет приятно просыпаться в этой спальне, ну и потом заполнит пару бумажек. От этого никуда не денешься и с этим надо смириться, либо искать те редкие варианты жилья от собственников.

Энергоэффективность и помощь от государства

Помимо очевидных местоположения, площади, типа дома и т.д., конечно важно учесть категорию энергоэффективности. В Германии существует система классификации энергоэффективности почти всего, начиная от лампочек и заканчивая домами. Так вот, каждому жилью полагается сертификат, который сообщает количество потребляемой энергии домом по отношению к его площади (ну это насколько я понял, может быть где-то и ошибся ибо детально этот вопрос не изучал). Важно это по той простой причине, что чтобы не мерзнуть зимой, вам придется включать обогрев, и тут перед вами встанет выбор, либо включить его на чуть-чуть и ходить дома в валенках и шапке, либо включить на полную и ходить как принято в России в трусах зимой, но при этом придется сдерживать порывы к самоубийству, когда придет пора расплачиваться за перерасход энергии, ну или как поступает большинство, найти золотую середину.

Так вот, чем лучше показатель энергоэффективности, тем дом расходует меньше энергии на поддержание в нем комфортной обстановки. С одной стороны, лучшие показатели сэкономят вам деньги, а с другой стороны, если эти показатели уж совсем хорошие, то Германия выделит вам 30 000 (эта сумма варьируется в зависимости от показателей энергоэффективности) по фиксированной низкой процентной ставке (где-то около 1,5%). Но для этого дом должен соответствовать минимум стандарту KFW-55, которому если честно, соответствует далеко не каждая новостройка. Например, квартира в Бранненбурге о которой я писал, ему не соответствовала и хоть и имела достаточно хорошие показатели, но льготной части кредита с ними все равно было не видать.

Ну и приятная информация для тех кто покупает жилье для себя, а не для того чтобы сдать его в аренду, то тогда вам в любом случае полагаются льготные 50 000 с низкой процентной ставкой.

Период, на который выдается кредит

Тут ситуация довольно интересная. Скажем вы взяли кредит на вышеупомянутые 400 000 Евро. Если взять среднюю кредитную ставку за 2%, то понятное дело, что вам за ближайшие 10 лет такой кредит не выплатить, ну а если выплатить, то за вас можно только порадоваться, а еще удивиться, почему вы в таком случае не возьмете больший кредит на что-то более подходящее вашему несомненно высокому уровню жизни.

Дело в том, что в Германии выдают кредит с фиксированной процентной ставкой обычно на 10 лет. Это значит, что вы подписываете этот договор и выплачиваете ваши проценты в течении 10 лет. Случится ли какая-то финансовая катастрофа и проценты резко вырастут и поднимутся до 6%, в течении этих 10 лет вы все равно будете платить свои 2%, ну а если случится чудо и они упадут до 0%, то тут тоже ничего не поделаешь и будете платить свои 2%, как миленькие.

А вот спустя 10 лет, вы окажитесь в следующей ситуации. Скажем спустя 10 лет у вас осталось еще невыплаченного долга 250 000. Тут вы можете либо принести эти деньги в мешке в банк и рассчитаться с оставшимся долгом, либо же брать новый кредит. Что станет с процентной ставкой через 10 лет никто сказать, понятное дело, не может. Так что, нужно потенциально принимать во внимание, что даже небольшой рост процента при таких гигантских суммах может привести к невозможности платить в дальнейшем кредит, так что этот риск нужно принимать во внимание.

Есть еще менее популярные варианты — это фиксированная процентная ставка на 5 лет и на 15 лет, но на эти сроки процентная ставка обычно существенно выше, поскольку и риски для банка также выше, а в чем заключаются риски я расскажу ниже.

Продажа невыплаченного жилья, “Зондертильгунг” и риски для банка

Скажем вы выиграли в лотерею и захотите выплатить всю оставшуюся сумму банку разом. Можно так сделать? Ответ — да, но только после того как пройдет период вашей фиксированной процентной ставки, а до этого нет. В самом деле, заключая договор и сумму выплачиваемых банку процентов, окажется, что за эти 10 лет вы заплатите тысяч так 40 (на нашем виртуальном примере) лишь в качестве процентов. Так что банк совсем не хочет этого терять. Кроме того, таким образом банк страхует себя не столько от вашего маловероятного выигрыша в лотерею, сколько от того, что имея неограниченное количество времени и купленную недвижимость вы решите оптимизировать ваши выплаты по процентам и методично пойдете по всем банкам выпытывать лучшие для себя условия особо не торопясь, ведь жилье то от вас никуда уже не убежит.

Можно, правда, включить в договор пункт о возможности “особого погашения”, так называемого “Зондертильгунг”, когда вам раз в год дается возможность выплатить дополнительно например, максимум 5% от общей суммы. Понятное дело что условия бывают разные, но как логично предположить, стоить такая возможность обычно будет хоть чуть-чуть но больше. Хотя иметь такую возможность, конечно лишним не будет.

А если не платить?

В случае возникновения трудностей с выплатой кредита, самое главное говорить с банком, а не пытаться прятаться. Банк может дать отсрочку или еще ка-то пойти на встречу, ибо сложный процесс вашего выселения тоже будет стоить банку трудов и денег. Ну а если уж все-таки ситуация совершенно безвыходная, то тут не надо быть пяти пядей во лбу, что последует дальше. Ваше принудительное выселение, продажа недвижимости с молотка и занесение вас в специальный реестр лиц, которым больше в этой жизни не светят никакие существенные кредиты.

Продолжение эпопеи с поиском

Квартира в “Сердце старого города Дахау”

Вернемся к тому, как мы искали жилье после неудачной первой попытки. На один короткий миг мы дерзнули предположить, что может быть нам все-таки что-то светит в Дахау, город который мы полюбили всем сердцем, и который считаем лучшим место в мире, где только может жить человек.

Как-то я натыкался на информацию, что нужно ходить по агентствам недвижимости и спрашивать там, а не искать только лишь в интернете. Ну так мы и поступили и получили в одном из агентств следующую информацию. Во-первых, все что они продают сразу же выкладывается в интернет, так что нет никаких льготных оффлайновых объявлений (по крайней мере в том агенстве), а во-вторых, в Дахау сейчас вообще не продается квартир больше 3 комнат. Ну то есть вообще.

Еще через несколько месяцев мы натолкнулись на интересное объявление, где продавалась квартира “В сердце старого города Дахау” с 4 комнатами и площадью что-то около 85 кв.м., что не сильно больше, чем наша текущая квартира и ценой почти в 450 000 Евро.

Сразу скажу, что мы ни на что особо не надеялись. Ну а на что нам было надеяться? Разве что какой-нибудь банк посчитает, что в Дахау, а не у черта на куличиках, меньше рисков для него и предложит меньший процент. Но решили посмотреть квартиру ради спортивного интереса.

“Сердце старого города Дахау” представляло собой многоквартирное здание не самой новой постройки, расположившееся в моем понимании далеко за пределами этого самого старого города, да и еще у одной из самых шумных дорог города.

Квартирой владел старый турок, который имел когда-то везение инвестировать в недвижимость и пожинал плоды от текущего бешеного спроса на жилье. Квартира нам не понравилась, да и понятно было, что цены нам такой никогда не сложить. Зато я познакомился с риэлтором, который показывал нам эту квартиру и который имел лицо такого жулика, что хоть в кино снимайся. После детального разговора с ним, он также посоветовал ориентироваться на жилье в 300 000, ну или максимум в 350 000. Более того, он подсказал еще интересную мысль, что купив недвижимость, необязательно ее выплачивать до конца, а можно спустя 10 лет продать и выплачивая в течении этих 10 лет не аренду, а свое собственное жилье, при некоторой доле везучести можно сколотить некий капитал и использовать его в качестве начального взноса на что-то более крупное, например на свой дом.

Отпускная квартира

Как вы помните, весь год я проводил каждую свободную минутку, рассматривая объявления о продаже недвижимости. И вот каким-то чудо я натолкнулся на квартиру за 40 000 Евро в Альпах! Правда она была однокомнатная и совсем маленькая, что-то около 25 кв.м., но все-таки! Своя квартира в Альпах, да еще и за такие деньги! Я сразу стал думать, что раз мы так любим ездить в Альпы на выходные, то можем купить квартиру для себя, может сдавать туристам, а может если вдруг настанут в жизни сложные времена то и жить там.

Но что-то мне казалось странным в этом объявлении. Я стал искать другие и наткнулся на еще один интересный вариант. Это была двухкомнатная квартира 50 кв.м. в Альпах стоимостью 89 000. В жилищном комплексе имелась также сауна, тренажерный зал и все такое. Ну, думаю, здесь точно можно будет жить на старости лет. Дети вырастут, а нам вдвоем и такой квартиры хватит! Мы даже съездили посмотреть на эту квартиру. Как сейчас помню, где-то уже у самой Австрии, Вова скачет по двухметровым сугробам, а мы пытаемся разглядеть горы за густыми облаками…

Но давайте я все-таки расскажу вам о таком чуде, как “отпускные” квартиры. Такие квартиры подпадают под особую регуляцию. Вы не имеете права находиться в такой квартире более 90 дней в году. Такая квартира не может выступать в качестве основного места жительства, то есть там нельзя прописаться, то есть фактически ее действительно можно использовать лишь в отпускных целях, ну или для кратковременной сдачи в аренду.

Несмотря на привлекательные цены подобных квартир, мы все-таки решили не заниматься ерундой, а продолжить искать что-то более классическое, где мы могли бы проживать самостоятельно.

Невероятное предложение в Раублинге

Я наткнулся на совершенно потрясающее объявление. Квартира в 89 кв.м. с очень интересной планировкой, а именно две совмещенные односпальные квартиры образовывали одну трехкомнатную квартиру с видом на Альпы. Ох, какой это был вид… два деревянных балкона, перед которыми раскинулось поле, а дальше лежали огромные горы. Красота! А знаете сколько эта квартира стоила? 289 000 Евро. Сущие копейки для такого варианта. Я уже за долгое время изучения различных предложений научился распознавать когда цена завышена, а когда соответствует предлагаемому.

Когда мы только въезжали в Рабулинг, который кстати лежит близ того самого Бранненбурга, о котором я писал вначале, то мы увидели первым делом огромный дымящий завод. Какого а? Въезжаешь в сказочную альпийскую деревушку с аккуратными домиками, а тут на тебе: Привет из Мордора!

Я сразу сказал Саше: “Это наша судьба!” имея ввиду наличие у нас в Дахау рядом с домом похожего “чуда света” такую же бумажную фабрику, правда чуть меньших размеров и давно не работающую, которую однако ни у кого не доходят руки разобрать.

Помню, что я еще сомневался в тот момент, стоит ли торговаться? Принято тут торговаться при покупке квартиры? Знаю точно, что цены у застройщика фиксированные, ну а тут может можно было бы сбросить хоть чуть-чуть? Но как-то я засомневался и решил не торговаться в тот момент, о чем поначалу жалел и думал, что все-таки стоило бы спросить.

Всю дорогу домой мы с Сашей обсуждали этот вариант и пришли к выводу, что несмотря на наличие Мордора под боком, нам этот вариант подходит и лучшего нам не найти, да еще и за такие деньги. Несколько смущало то, что кухни как таковой не было, ибо все коммуникации были в крохотном уголке гостиной, ну и спальни бы у нас отдельной также не было, ибо отдав две спальни детям, сами мы вынуждены были бы коротать свои дни все в той же самой гостиной. Но как я уже писал выше… “вид”, ох уж этот “вид”.

Вид из окна квартиры в Раублинге

Комната совмещеная с кухней

Внешний вид дома

План квартиры

И вот я пишу по приезду домой: “Мы покупаем эту квартиру!”

На что получаю туманный ответ: “Я приму ваш интерес во внимание”.

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом.

Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть. То что ты обращаешься в какой-то банк, не значит что ты берешь кредит именно там, а может случиться так, что этот банк поможет тебе оформить кредит в другом банке. То есть он использует что-то подобное, что и Interhyp (ну мой любимый Commerzbank, по крайней мере имеет такую возможность), и если они найдут более подходящие для вас условия в другом банке, то передадут вас туда, а в качестве вознаграждения для себя возьмут некую сумму с того банка, куда они вас отправили.

Так вот, я получил предварительное одобрение кредита от своего банка и мне сказали, что более детально подходящие условия можно будет обсудить потом, а пока я могу сообщить о том, что банк мой кредит одобрил, чтобы квартира не ушла никому другому.

И вот я радостный звоню риэлторше сообщить приятную новость, она же в свою очередь без особого энтузиазма сообщает, что в данный момент эту квартиру хотят купить 5 человек и что хозяин “выбирает” покупателя.

Да ладно… Это должно быть шутка?! Ну я понимаю такая ситуация еще с арендой, ну а с продажей то?! Люди, да вы что?! С ума посходили все что ли?!

Стоит ли говорить, что “хозяин выбрал кого-то другого”. А еще собирался торговаться… Вот уж когда берет отчаяние.

Тщетные попытки

Время шло, каждую свободную минутку я просматривал новые объявления, которые постоянно пересылались мне на почту по соответствию специальным критериям. Кроме того, поскольку алгоритм соответствия критериям иногда не показывал некоторые объявления, которые могли быть потенциально полезны для меня, я осуществлял и обычный “просмотр вручную”. Если собрать все время, которое я провел занимаясь чтением этих объявлений… ох… лучше и не думать.

Кто бы мог подумать, что так непросто купить квартиру в Германии.

Мы ездили в Розенхайм и смотрели там большую и красивую квартиру трехквартирного дома (то что было указано в объявлении) в промышленной зоне, между заправкой и автомастерской у огромной улицы (чего указано не было) за 350 000. Правда дом был настолько старый, что потенциальный и при этом неизбежный ремонт несколько пугал, а его местоположение облегчило принятие нами отрицательного решения.

В общем каких вариантов мы только не рассматривали. Я не буду перечислять каждый из сотни, а то и сотен потенциальных вариантов для покупки которые у нас были, но так близко, как ушедший от нас вариант в Раублинге, мы пока еще не забирались.

С одной стороны, вам может показаться, так в чем проблема? Подождать, когда появиться что-то похожее в том же Рабулинге, а на деле, так можно всю жизнь прождать, ибо размеры городков совсем маленькие, а значит и недвижимости на продажу там не так много. И если появляется что-то интересное, то слетается сразу туча покупателей, как коршуны…

Ах да! Я расскажу вам еще немножко о немецком безумии. Насколько я понял, то продавать дом по аукциону нельзя, то есть нельзя создавать ситуацию, когда покупатели дерутся с друг другом и предлагают все больше и больше. Не знаю уж почему тут это запрещено, но натыкался я на подобную статью.

С другой стороны, сможете представить разочарование продавцов, когда им приходится выбирать из 5 человек. Если быть совсем честным, то я как-то не очень понимаю такую ситуацию. Ну окажись я в такой ситуации в качестве продавца, то подниму цену на 50 000 и посмотрю кто убежит, а кто останется. И делов! Но, должно быть, что-то связанное с законом мешает это сделать.

Однако немцы нашли выход и все чаще появляются объявления подобного содержания: “В рамках интересов нашего клиента, мы хотим подобрать наиболее адекватную рыночную цену, поэтому, пожалуйста, пишите нам сколько вы готовы заплатить за эту квартиру, предложения меньше 350 000 не принимаются”. То есть вроде и ауцкион, а вроде и не совсем.

Неожиданная находка

Как-то случайно я наткнулся на объявление достаточно большой квартиры аж в 124 квадратных метра, двухэтажной, в симпатичном доме с красной черепичной крышей, да и еще и с отоплением в полу. Ну и чтобы совсем сделать предложение абсолютно привлекательным фотографии давали наглядно понять, что дом лежит в окружении леса, а не где-ниудь на широком пыльном проспекте.

Квартира эта расположилась в небольшой деревушке под Аугсбургом. Хоть я поначалу и не уделял особого внимания этому направлению, а больше концентрировался на юге, то после года безуспешных поисков расширил свой круг поиска во все направления. В этом же месте было что-то особенное. Когда я посмотрел на это место с помощью Google Maps, то увидел, что эта деревушка представляет собой своего рода поляну с домиками, окруженную со всех сторон лесом. Выглядит очень здорово. Причем, несмотря на то что, с одной стороны это такая себе жизнь на природе, до самого центра Аугсбурга всего 10 км, ну а до окраины можно и за 15 минут на велосипеде доехать.

Неожиданно я понял, что открыл для себя новую (шестую) категорию жилья. Маленькая деревушка, лежащая на границе большого города. Как просто и очевидно.

Вариант на первый взгляд совершенно прекрасный, если не одно “но”, а именно дорога… Чтобы добраться до работы, мне потребовалось бы сперва сесть на автобус, доехать за 10 минут до железнодорожной станции, а после этого ехать почти час до центрального вокзала в Мюнхене, ну и оттуда до работы еще минут 20 добираться. Нет-нет, этот вариант надо отбросить…

Я его отбросил, но не совсем, а добавил в список отложенных объявлений. Знаете, такое себе развлечение, откладываешь квартиру и наблюдаешь потом, сколько дней/недель пройдет пока ее отметят как проданную.

Периодически я возвращался к нему, открывал фотографии и думал, а может все-таки посмотреть? Но страх перед долгой дорогой прибивал всю мою решимость узнать об этом объявлении побольше.

И вот сидим мы дождливым летним днем в квартире Дахау, где мы во время завтрака посмотрели серию передачи “Орел и Решка”, и ответная реакция на просмотренное, не заставила себя ждать.

— Что-то давно мы нигде не путешествовали, все сидим дома… — с грустью вздохнула Саша.

— Ну давай хоть съездим куда-нибудь у нас… Да вот хоть посмотрим место, где продается квартира. — предложил я.

— Что еще за квартира? — сомнительно поинтересовалась Саша.

— Ну под Аугсбургом. Большая — 124 квадратных метра. — напомнил я, поскольку до этого уже предлагал несметное количество вариантов. — Просто съездим посмотрим что это за такое местечко.

— А покажи фотографии еще раз.

Ну и решили, чтобы не скучать в эти выходные, то почему бы нам туда не съездить. Прогуляемся по этому месту да поедем домой. Это ведь не сильно далеко.

Добрались мы до места на машине минут за 40. Помню тот момент, когда мы сперва, свернув с автобана, проехали какие-то безликие участки дороги, поля, какие-то самые обычные немецкие деревушки, а потом начался холмистый участок дороги и нас окружил лес, проехав пару километров в окружении зелени, мы наткнулись на симпатичную табличку “Aystetten. Kreis Augsburg.” с гербом города — дубовым листочком. После таблички начиналось это самое поселение: сперва небольшое дорожное кольцо, за которым стоял аккуратненький отельчик и, виляя по холмистому склону, сквозная дорога вела далее через этот небольшой городок.

Поскольку мы не знали точного адреса квартиры, да и нашей целью было просто погулять по этому местечку, мы просто свернули куда-то вглубь и стали петлять по маленьким улочкам, которые вели от основной дороги. Честно говоря, увиденное нас приятно удивило. Чистые и уютные улочки, буйство природы вокруг и богатые уютные дома повсеместно придавали этому городку свой волшебный шарм.

Далее мы просто оставили машину вдоль одной из дорог и, посадив Дженни в коляску, пошли гулять и осматриваться. Помню, что мне так сильно понравилось, что я не уставал повторять “Живут же люди!”. Саше место тоже очень понравилось. Сперва мы шли вдоль небольших домиков с цветами, садовыми гномиками и прочими прелестями, потом вообще попали на велосипедно-пешеходную прогулочную дорогу, вдоль которой протекал небольшой ручей. Вот мы идем и смотрим, как кто-то сидит у себя на террасе, а кто-то на балконе читает книгу. Такая идиллическая картина…

Не знаю, чем уж мне это место так понравилось, но вот понравилось и все.

Потом мы решили найти школу. Школа представляла собой небольшое современное здание, рядом с которым расположилась добровольная пожарная станция и симпатичная церквушка, а также памятник немецким солдатам, падшим во время второй мировой войны.

За школой находилась довольно большая спортивная площадка, где дети играли в футбол.

Пройдя за школу, мы оказались перед прудом, вокруг которого стояли лавочки, на специальном столбике висел спасательный круг. В самом пруду плавало множество декоративных карпов. Все это окружение показалось мне настолько милым, что я в очередной раз воскликнул “Живут же люди!”

Раздумывая куда пойти еще, мы посмотрели на карту и выяснили, что здесь даже есть замок. Но, понимая, что в Германии, замком может называться не то что вы могли читать в истории про Нойшванштайн, а любое мало-мальски необычное здание, мы пошли узнавать, что же это за замок такой.

Как и следовало ожидать, замок представлял собой старое “вычурное” здание со своим двором и садом. Сейчас там живут люди, так что жить в замке мечта очень даже осуществимая.

Ну а рядом с замком располагается “дворцовая конюшня” и небольшой ипподром, что тоже, надо сказать, вносило определенное очарование в и без того идиллическую картину.

Пишу я все это для того, чтобы передать, как я все больше и больше восхищался уютом этой укромной полянки посреди леса, где люди создали свой маленький немецкий рай.

А может попробовать?

После стольких неудачных поисков и попыток найти что-то подходящее я всерьез задумался о возможности переехать в такого рода местечко, пусть и не в Альпах, но зато в национальном парке и вблизи большого города. Единственное что меня смущало, и смущало вполне резонно — это долгий путь до работы. Конечно, работу можно найти и в Аугсбурге, но выбора и возможностей в Мюнхене непременно больше, так что не хотелось бы так ограничивать себя. С другой же стороны, если не ездить на работу каждый день, а брать иногда домашний офис и работать из дома, то проблема не будет стоять так остро, а место очень уж нравится.

Короче говоря, что мне, что Саше это место так сильно понравилось, что я прямо идя по улице, написал хозяину письмо, что заинтересован посмотреть эту квартиру. В этот момент я вдруг понял, насколько же я расстроюсь, если лишусь возможности здесь поселиться. Кстати говоря, в этом городке продавалась еще одна квартира, чуть поменьше но и подешевле. Во вторую квартиру я также написал. Полные надежды, страха в отказе, а также полные неожиданных впечатлений отправились мы к машине. После того, как мы сели и пристегнулись и уже было звавели двигатель, я получил сообщение от хозяина первой квартиры, в котором он согласился нам ее показать.

Я не выдержав такой счастливой новости тут же перезвонил ему и сообщил, что по “случайному стечению обстоятельств” мы находимся недалеко от места и можем посмотреть квартиру хоть сейчас. Хозяин, конечно, удивился, и сказал, что он живет в 60 км отсюда и приехать сможет только на следующей неделе.

Просмотр квартир

К моменту просмотра я сумел договориться о просмотре и по второму объявлению. Более того, мне удалось подгадать время и назначить встречу на тот же день часом позднее, чтобы не мотаться на это место несколько раз.

Хозяин первой квартиры встретил нас лично и показал свои владения. Ну что сказать… Квартира нам понравилась, особенно после всех предыдущих вариантов. Размеры квартиры, вид на лес из окон до пола выходящих на южную сторону, большая ванная комната. Два выхода в подъезд из квартиры с первого и второго этажа.

Дом, в котором находится заинтересовавшая нас квартира

Единственным сомнительным моментом был небольшой размер кухни, который был сравним с кухней в нашей съемной квартире, но мы решили, что это не великая проблема, ведь трапезничать мы в ней не собирались, а для готовки места более чем достаточно.

Большая подземная парковка, предназначенная сразу для нескольких домов с полноценным стояночным местом, а не лифтом для машины как в нашей съемной квартире, и очень приличных размеров добротно сделанный келлер раза в 2, а то и 3 больше ,чем наш прежний.

Понятное дело, что имелись также комната для стирки белья, комната для сушки белья, комната для хранения велосипедов, но это уже как небольшой бонус, который не играл для нас большой роли.

— Ну что, есть у вас интерес? — спросил хозяин после того, как мы посмотрели квартиру. — Интерес есть, но вот еще вопрос касательно цены…

Что-то на меня нашло. Несмотря на то, что я понимал, что цена за квартиру более чем адекватная, и что мне смертельно хочется жить в таком местечке, я все-таки решил поторговаться, хоть и не очень понимал, уместно ли это в подобной ситуации. Вон, прошлую квартиру и без торга 5 человек покупать собралось.

— Это окончательная цена или вы все-таки можете немножко уступить. — ну все… сказал. Будь что будет.

Последовала короткая пауза.

— Я могу уступить максимум 5 тысяч, больше никак. — с нетерпящим возражения видом ответил хозяин.

Ну… Хоть и небольшая, но все же победа. Тут ведь главное не переборщить.

В общем я поспрашивал его еще, есть ли интересующиеся, на что он сказал, что люди интересовались, смотрели, но пока ничего конкретного никто не сказал.

Вот он, шанс!

Я попросил его зарезервировать квартиру на несколько дней для меня, сказав, что мы очень заинтересованы в покупке, но банку потребуется некоторое время на рассмотрение документов и прочее.

Он согласился.

После этого мы пошли смотреть вторую квартиру. Она была размером поменьше, как-то более потрепанная жизнью, конечно без отопления в полу, а просто с обычными батареями. Ну что рассказывать. Понравилась она нам меньше — это однозначно, но если бы первая квартира ушла, то я бы еще задумался, ибо стоила она тысяч на 40-50 дешевле. Но пока я наделся на то, что все сложится с первой квартирой.

Бюрократический ад покупки недвижимости

Скажу я вам, весь процесс может и не очень сложный, но очень затратный по времени, деньгам и нервам.

После моего неудачного опыта с той компанией, что подбирает банк, я сразу пошел в свой банк напрямую, где мой давний финансовый консультант принял меня в довольно короткие сроки и приступил к рассмотрению нашего дела.

Перед этим я уже отправил ему целую кипу электронных документов, переданных мне хозяином, а хозяин отослал ему еще почтой копию 140 страничного документа, где описываются детали касательно распределения частей этого жилищного кооператива, так сказать.

Мой финансовый консультант увидев объявление сказал, что такая квартира, да еще и без маклера, а напрямую (то есть не нужно платить большую сумму этому ненужному посреднику) провисит недолго, поэтому очень хорошо, что я успел сперва вступить в контакт с хозяином.

Когда встал вопрос касательно кредита, то вбив все необходимые данные в систему “мой финансист” стал просматривать предложения их и других банков. На экране было много заманчивых цифр вроде 1,2% годовых. Но он объяснил, что система всегда показывает процент при самых лучших условиях, но чтобы получить его нужно, например, иметь значительно большую сумму начального капитала или выполнить еще какие-то условия.

В нашей ситуации нам предлагалось около 2,12 процента их банка, но были предложения и от других банков около 2,06 и т.п.

Правда сперва эта была грубая прикидка, а потом, когда мы убрали 50 000 от общей суммы финансирования, компенсировав его кредитом, спонсируемым государством для семей, которые покупают жилье для себя и, чуть поиграв с размером ежемесячных выплат, мы приблизились к отметке в 2 процента, а точнее 1.98 Это была сумма другого банка и она отличалась на одну сотую от процента моего банка. На что “мой финансист” заметил, что при таких ситуациях их банк обычно идет на уступку и предлагает схожий процент. При этом все оказываются в выигрыше. Так мы и поступили.

Это я описал все так просто. А на деле это были 3 встречи с постоянными подписями десятков документов.

Самое обидное, что пока кредитный офицер не примет решение, ты не знаешь, дадут тебе кредит или нет. “Мой финансист” сказал, что с моей зарплатой, при подобных условиях, да и вообще в целом в моей ситуации, он не думает, что возникнут какие-то проблемы, но все-таки гарантировать мне ничего не может. Однако, он сказал, чтобы при контактах с продавцом я уверенно говорил, что все в порядке, что это лишь формальности и нужно просто подождать какое-то время, чтобы продавец не передумал и не продал квартиру кому-нибудь другому подвернувшемуся с чемоданом денег, ибо подобные предложения уходят моментально…

Кроме того, назначать термин у нотариуса нужно заранее, ибо его ждать придется еще недели 2-3. Таким образом независимо от того ,дадут мне кредит или нет, у меня уже будет подготовлено все для положительного исхода. Если же мне не дадут кредит, то я всегда могу сказать, что, цитирую: “что-то мне больше не хочется покупать эту квартиру”, ведь до подписания договора купли-продажи все мои слова и заверения не имеют никакой юридической силы.

“Kalte Füße”

В немецком языке есть такое выражение: “Kalte Füße kriegen”, что дословно переводится “получить холодные ноги”, а используется в значении “отказаться от своих намерений” или попросту говоря “струсить”.

Так вот… К чему это я. Начну издалека…

Я понимал, что шансов что что-то сложится не так очень даже не мало: не дадут кредит, кто-то предложит большую цену хозяину, может тот просто передумает продавать мне квартиру, да и мало-ли какие еще сложности могут возникнуть в этом сложном бюрократическом процессе. Поэтому я старался не загадывать, ведь уже не первый раз я настраиваюсь на понравившийся вариант, а потом в итоге все срывается.

Так совпало, что я получил подтверждение о том, что мне одобрили кредит незадолго до встречи у нотариуса. Конечно мы очень обрадовались, что самый сложный шаг позади и теперь шансов получить эту квартиру стало намного больше, и мечта о приобретении своей недвижимости в Баварии вдруг стала почти реальностью.

И вот я ложусь спать перед очень важным днем, перед днем встречи у нотариуса… И тут у меня начинается что-то вроде панической атаки, меня вдруг всего охватывает какой-то жуткий страх: “А стоит ли? Может ну его! Как я буду жить так далеко от Мюнхена, как добираться на работу? А как же наш любимый Дахау?” Мысли в голове путаются и страх внутри такой противный-противный, и не избавиться от него никак. В общем только после дозы валерианки мне удалось кое-как заснуть.

На следующий день мы все вместе поехали перед встречей (которая была назначена в Аугсбурге) посмотреть на нашу квартиру, точнее на дом, где она расположилась. Мы — это вся наша семья и Сашина сестра — Маша, которая как раз гостила у нас в то время.

Мы показали ей городок, он ей тоже очень понравился, а я чувствовал себя очень странно.

Вдруг раздался звонок телефона.

— Говорит Плохов. — отвечаю на звонок.

— Здравствуйте, Херр Плохов! Вас беспокоит Флориан Бартель из Коммерцбанка, вы уже были у нотариуса, можно вас поздравить?

— Как раз через полчаса у нас встреча.

— Ах, что вы! Ну тогда не буду Вас беспокоить, я звонил уточнить по поводу документов, которые вам нужно будет переслать. Но не беспокойтесь, это не срочно, у Вас сегодня очень важный день, идите спокойно на встречу. Я думаю ,что все будет хорошо, я держу за вас пальцы!

Это выражение такое в немецком языке, которое означает, что он желает мне удачи.

И вот подъезжаем мы к нотариальной конторе. В этот момент у меня что-то становится совсем какое-то странное состояние. Я подхожу к парковочному автомату, покупаю билет и иду ко входу в здание. Вообще я собирался туда идти один, а Сашу с Машей и детьми оставить погулять, пока я все оформляю, но я чувствую как белая пелена все больше настилает мне глаза, ноги становятся ватными и я смотрю на происходящее как будто со стороны.

Вот ведь какая штука! Был ли у меня страх жениться? Да ни капельки! Детей заводить — так тоже никакого страха не было. Хотя если верить многочисленным художественным произведениям, то все эти решения, касающиеся семейных вопросов, даются многим ой как нелегко.

Ехать безработным, надеясь прожить на заработок через интернет которого еще и не было толком, в Таиланд, да еще с двухлетним ребенком — тоже страха никакого не было! А что… жилье как-нибудь найдем, работу как-нибудь найду… Верх безответственности! Но страха никакого не было. А после? Мне ведь мало показалось и я всю семью в Чили потащил. Самое далекое место от родного дома, куда только можно было добраться. Работа была, но без всяких гарантий, в любой момент могли прикрыть лавочку и оставайся в достаточно дорогой стране за тридевять земель без знания языка и без средств к существованию. Думаете я тогда испугался? Конечно нет!

А тут что? Тут то действие вполне себе логичное… Вроде и работа стабильная, и страна нам нравится и будем платить за свое жилье, а не выбрасывать деньги на аренду каждый месяц. Ну что мы теряем? Ну в самом худшем случае потеряем какие-то деньги, да заберут у нас эту квартиру и будем дальше снимать, как и раньше. Но никакой большой трагедии не случится. Но вот что-то меня напугало, и напугало очень сильно.

Так что я взмолился, чтобы Саша пошла вместе со мной, вдвоем нам никакие трудности нипочем. Так что мы оставили детей на Машу и пошли на встречу.

Хозяин со своей женой уже ждал нас.

— Здравствуйте, Херр Плохов! Важный день сегодня! Важный шаг для вашей семьи! У вас все хорошо? — спросил он, видя мое лицо сероватого цвета.

— Здравствуйте, Херр Машер! Да, все хорошо, только вот нервничаю немного.

— Конечно, такое важное решение, но все будет хорошо!

И вот мы встретились у нотариуса. Он зачитал договор, подписал документ о том, что я по его мнению владею немецким в достаточной степени, чтобы обойтись без переводчика (опять же, большая удача, поскольку если бы он посчитал, что я не понимаю каких-то деталей, то отказался бы от заключения сделки ибо потом все претензии были бы к нему). И настало время вопросов. Я, конечно, подошел к этому делу ответственно и спрашивал все малейшие детали, в которых был неуверен. Например, я, помня различные истоии о русских мошенниках, которые как-только не умудряются обманывать на сделках с недвижимостью, я на всякий случай уточнил, а что если квартира, которую мне показали и та, которую я покупаю окажутся разными, в доме ведь нет номеров квартир. Этим вопросом я поверг что нотариуса, что продавца в некоторый шок. Они, конечно, удивились как такое мне пришло в голову, но нотариус сразу стал копатья по всевозможным документам и в итоге сумел сопоставить план продаваемой мне квартиры с договором купли-продажи. Ну а по плану было очевидно, что это именна та квартира, что и была мне показана.

И вот все вопросы решены, подходит время подписи.

Продавец и его жена подписали документ. И вот пришла моя очередь…

Я смотрю на договор и молчу. Проходит 15 секунд, 20…

— Подписывай, — шепчет мне Саша.

…30 секунд.

Продавцы смотрят на меня, затаив дыхание.

— Вова, подписывай, — шепчет мне Саша с тревогой.

…40 секунд.

Может ну его? Ведь еще не поздно… Процитирую сейчас господина Бартеля: “что-то мне больше не хочется покупать эту квартиру”, да поедем домой. Ну буду жить всю жизнь в съемной квартире. Я ведь в Германии, на улице не останусь, без еды не останусь, в общем пропасть не получится. Может ну ее эту квартиру и все связанные с этим обязательства? Останусь свободным как птица! Но что мне даст эта свобода? Или все-таки сейчас не время трусить. Я ведь так этого ждал! Я так хотел жить в этом маленьком и уютном городке! Если сейчас откажусь, то тогда точно уже никогда не решусь пройти все это заново.

…50 секунд.

Я поднимаю глаза, смотрю на покупателей, нотариуса, Сашу.

…55 секунд.

На моем лице появляется легкая улыбка и я подписываю договор. Только что я стал обладателем квартиры в Баварии.

Когда мы вышли на улицу, то под дворником своей машины я увидел чек со штрафом на 10 Евро за парковку с просроченной оплатой. Оказывается, что та самая пелена, которая закрыла мне глаза перед входом в здание, также закрыла мне глаза на количество часов, которые я оплачиваю. Так что помимо обладателя квартиры в Баварии, я также стал обладатель своего первого штрафа в Германии.

После совершения сделки

Я как-то рассказывал, что в Германии на каждый чих отправляют бумажные письма, то есть не совру, если скажу, что я получаю в среднем по письму в день от той или иной инстанции при нормальном течении жизни. То мне пришлют какую-то информацию по страховке, то запросят у меня обновление каких-нибудь данных и т.п., но после покупки квартиры я стал получать письма пачками.

И если бы просто письма… То есть было, конечно, много информации и всяких документов только для чтения, но я боялся не их, а счетов на оплату.

Вот пришел счет от нотариуса на 2 600 Евро за подписание документов, потом еще один на 2 000 Евро, потом пришло уведомление оплатить налог на покупку недвижимости в 12 000 Евро, потом за то, что меня занесли во временный реестр еще где-то на 1 500. Короче говоря, я уже даже не помню сколько приходило счетов, но помню что много. Понятное дело, что я еще перед покупкой знал о том, что будет много дополнительных расходов и бюджет был соответственно спланирован, но все равно каждое письмо как-то огорчало.

Более того, нужно было решить вопрос с текущей квартирой, а именно расторгать договор аренды. Хозяина нужно уведомить за 3 месяца до переезда самое позднее, а в противном случае придется продолжать платить за аренду. Такая практика является стандартной, и наш договор не был исключением. Теоретически мы могли сразу же уведомить хозяина, и пока бы вся бюрократическая волокита продолжалась мы доживали бы свои 3 месяца в съемной квартире, но как вы сами понимаете, возможностей для срыва сделки множество, могут и кредит не дать, владелец передумает и т.п., а мы уже откажемся и наш текущий арендодатель заключит договор с новыми жильцами. Так что, чтобы не оказаться в подобной ситуации, мы уведомили нашу хозяйку только после того, как подписали договор с нотариусом.

С нашей хозяйкой мы в достаточно хороших отношениях, ее дочка была на тот момент нашей соседкой и у них тоже появилась лялечка примерно в то же время что и Дженни. Так что мы были вроде бы и не совсем как чужие люди. И вот, когда договор о покупке квартиры был заверен нотариально, мы сообщили о нашем намерении съехать.

Конечно, наша хозяйка расстроилась, но при этом и порадовалась за нас, что теперь у нас будет свое жилье. По-поводу 3 месяцев аренды она сказала, что сейчас же разместит объявление, и если квартира успеет сдаться, то конечно нам не нужно будет ничего ей выплачивать.

Так что, нам лишь оставалось надеяться на лучшее. Учитывая ситуацию с арендой в Мюнхене и его округе, то мы не особо переживали за то, что новые жильцы найдутся так быстро.

Мы надеялись успеть до начала учебного года, то есть до середины сентября, тогда Вова смог бы сразу пойти во второй класс в новую школу с первого учебного дня. Хозяйка решила подстраховаться и по времени и сказала, что разместит объявление о том, что квартира сдается с 1 октября, ибо мало ли как мы можем задержаться. Но мы все-таки были оптимистами и надеялись что успеем.

“Трудности перевода”

Из названия этого подраздела вы может подумаете, что речь сейчас пойдет о каких-то языковых проблемах или нашей неверной интерпретации тех или иных договорных моментов. Однако это не так. Речь пойдет о трудностях банковского перевода.

Итак, квартира куплена, но переехать в нее получится еще не скоро. По условиям нашего договора, мы можем въехать в квартиру лишь после того, как переведем деньги продавцу.

Сперва нотариус должен все оформить, процесс передачи собственности не самый простой. Первым делом меня вносят в реестр владельцев в качестве временной записи, которую можно отредактировать. После этого, когда я переведу деньги на счет владельца и он подтвердит получение денег, то нотариус запросит внесение меня в реестр уже в качестве постоянной записи. Такой процесс нужен, чтобы с одной стороны, обезопасить владельца от того, что я не заплачу, при этом уже буду числиться владельцем, а с другой стороны, обезопасить меня от того, что я заплачу, а запись потом не поменяют.

После совершения сделки я передал все документы в свой банк, потом еще достаточно долго ждал получения оригиналов документов и самый главный документ, на то что можно осуществить оплату. Документ этот пришел где-то за 2-3 дня до начала учебного года. Так что времени у нас оставалось мало. Хозяин говорил, что перевод делается быстро и мы успеем. Я же был настроен более скептически, но хотелось верить в лучшее. После осуществления всех необходимых дополнительных бюрократических процедур, я наконец-то отправил запрос на перечисление взятого мной в банке кредита владельцу. Этот момент еще усложнялся тем, что мне нужно было отправить первую часть суммы на счет владельцу, а вторую часть суммы в банк на погашение кредита, за который владелец еще до конца не расплатился.

Более того, ответственным за мой кредит человеком мне назначили некую фрау, что находится в Гамбурге. Перевод осуществлялся следующим образом: я подписал документ на каждый из переводов в Мюнхене. Они переслали внутренней почтой документы в Гамбург. Из Гамбурга же осуществляли непосредственно банковский перевод.

Ну и понятное дело, что тут тоже не обошлось без проблем, иначе я бы этого не упомянул. К моменту начала учебного года никакой из переводов еще н был осуществлен, а может и был, но деньги не пришли. Так что мы оказались в затруднительном положении. Были варианты либо остаться в этой квартире и пойти пока в старую школу, либо пойти в новую школу и снять пока там номер в отеле. Договориться с хозяином может быть и можно было, но когда я начал издалека подводить разговор в эту сторону, то он также уклончиво дал мне понять, что не хочет отступать от договора и передачу квартиры осуществит только после получения денег. Ну его тоже можно понять.

Будь мы втроем без Дженни, то можно было бы, наверное и недельку в отеле пожить, а с таким маленьким ребенком, это же с ума сойти. Где ей готовить, где ей спать днем? В общем мы решили, что ничего страшного не случится, если ребенок у нас недельку походит в прежнюю школу, да и я уже был не столь оптимистичен, что все сложится за недельку. В запасе же у нас оставалось чуть больше 2 недель до того, как заедут новые жильцы (которых кстати довольно быстро нашли без особого труда, и которые уже подписали договор).

Я стал каждый день созваниваться с Гамбургским отделением и выяснять, что же там такое и почему не переводят деньги.

Тут еще сделаю небольшой отступление, я ведь все больший упор делаю на свой немецкий в его южном варианте, то бишь стараюсь говорить не на литературном немецком, а так как говорят в Баварии. Но сразу поправлюсь, что я подразумеваю не баварский как отдельный язык, на котором говорят в основном в деревнях подальше от крупных городов, а так как говорят в Мюнхене. То есть вроде бы и литературный немецкий, но частенько вставляют свои местные словечки. Ну и что касается приветствия. Каждый мой звонок в Гамбург, я подкреплял автоматическим приветствием “Grüß Gott!” И каждый раз, спустя пару секунд, до меня вдруг доходило, что я говорю с севером Германии, где не принято так здороваться, и мне сразу становилось неловко. Но, думаю, что для них не было большим открытием, что я иностранец, и ошибок я в процессе разговора допускаю, поди, прилично, так что не думаю, что мое “баварское” приветствие было для них самым сильным впечатлением от разговора со мной.

Вернемся, однако, к теме разговора. Выяснилось, что деньги отправлены и должны поступить на счет в течении пары дней.

С хозяином я тоже созванивался каждый день, ибо мы с ним вместе переживали где же его деньги. Впрочем, деньги на его счет поступили достаточно быстро, а вот в банк не приходили.

Спустя еще неделю, оказалось, что какой-то сотрудник из его банка заболел, и что-то там в их бюрократической машине пошло не так. В общем пришли деньги уже только в самом конце месяца, числа 26 что-ли.

К тому времени на нервах были не только мы и хозяин, но еще и наша хозяйка, которой нужно было еще успеть “освежить” квартиру, побелить стены и все в таком роде, ну и, конечно, она переживала за нас и за всю ситуацию, а то окажется что нам негде жить, и что тогда?

Но слава богу деньги пришли и мы, и так уже живя на чемоданах, вздохнули с облегчением. Кстати, совсем забыл упомянуть, что ближе к концу срока хозяйка потихоньку вывозила мебель из квартиры, ибо новым жильцам она была не нужна. Так что последние дни мы доживали без стиральной машинки, без стенки и прочих жилых удобств, ладно хоть кухня и кровать остались.

Теперь дело осталось за малым, переехать в новую квартиру…

---

Чувствую, что написал я уже много, так что продолжение этой эпопеи, о том как мы переезжали, и наших последующих приключениях напишу в другой раз. Ждите 🙂

Посмотрим куда нас приведет наше решиние и эта дорога… (на фотографии дорога, идущая вдоль нашего нового дома)

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Строительство деревянных домов из бруса — Германия

Организация строительства деревянных домов в Германии

Немцы известны своей дотошностью и придирчивостью во всем, что касается качества. Можно представить, какие высокие требования они предъявляют к выбору строительных и отделочных материалов для постройки жилых домов и не только их! Но даже в Германии у нашей компании уже есть реализованные проекты.

Тот факт, что сразу несколько немецких семей выбрали для строительства своего жилья клееный брус от компании КЛМ Арт, нам особенно льстит. Домокомплекты из ценных пород сибирского леса, ангарской сосны, кедра и лиственницы, поставлены в города Магдебург, Берлин, Ульм, Гармиш-Партенхиртен благодаря собственной логистической службе и работе нашего представительства — компании GreenlineGmbH.

Деревянные экологичные дома премиум класса по проектам Лугано,  Братислава, Люцерн, Гамбург, Лидо, Мдуль А отлично вписываются, и в пейзажи немецких городов и пригородов, и в немецкий менталитет. Они красивы и современны, просторны и обладают изысканной роскошью натуральных материалов. Кроме этого дом из бруса сибирской заготовкиобладает высокими показателями энергоэффективности, что особенно важно с учетом стоимости ресурсов в странах ЕС.

В каталоге компании представлено множество типовых готовых проектов деревянных домов из клееного бруса на любой вкус: разной этажности, площади, стиля. Любой проект можно доработать под себя, а также нашим клиентам всегда доступна услуга разработки индивидуального проекта.

Наши архитекторы порекомендуют разновидность материала с оптимальными характеристиками с учетом климатической зоны, нагрузок, назначения (жилой, коммерческий), особенностей эксплуатации (сезонный, круглогодичный), ваших стилистических предпочтений и бюджета. Для вас подберут породу дерева или ее комбинацию, вид бруса (цельный или срощенный), форму и размеры сечения, оттенок и текстуру. Такая дотошность и тщательность в выборе характеристик материала необходима для того, чтобы ваш дом был не просто эстетичным, но экономичным в эксплуатации именно в этих, конкретных условиях.

Экспортируем материал высокого качества для строительства деревянных домов под ключ по всей территории страны и в другие страны. За время работы оправили более 3 500 проектов.

Для жителей Германии строительство домов из ангарской сосны, кедра, лиственницы – это выбор качества, надежности, экологичности. Проекты деревянных домов в Германии из клееного бруса сочетают в себе все эти качества, которые с годами не теряются. Для строительства домов в Германии, доставим материал экспортного качества по лучшим ценам.

Ценные породы дерева заготовляем в Сибири (Красноярский край) и обрабатываем на собственном производстве. С нашими материалами легко можно произвести строительство домов из клееного бруса в Германии.

____________________

Organisation des Baus von Holzhäusern in Deutschland

Die deutschen sind bekannt für Ihre Akribie und wählerisch in allem, was Qualität betrifft. Sie können sich vorstellen, welche hohen Anforderungen Sie an die Wahl der Bau-und Dekorationsmaterialien für den Bau von Häusern und nicht nur Sie stellen! Aber auch in Deutschland hat unser Unternehmen bereits realisierte Projekte.

Die Tatsache, dass mehrere Deutsche Familien haben sich für den Bau Ihrer Wohnung Klebebalken von der Firma KLM Art, uns besonders schmeichelt. Домокомплекты aus den wertvollen Arten des sibirischen Wälder, Angarsker Kiefer, Zeder und Lärche, geliefert in der Stadt Magdeburg, Berlin, Ulm, Garmisch-Партенхиртен Dank der eigenen Logistik-Dienst und die Arbeit unserer Repräsentanz — Unternehmen GreenlineGmbH.

Holz umweltfreundliche Premium-Häuser nach den Projekten Lugano, Bratislava, Luzern, Hamburg, Lido, Mdul Und passen perfekt in die Landschaft der deutschen Städte und Vororte und in die Deutsche Mentalität. Sie sind schön und Modern, geräumig und haben einen exquisiten Luxus von natürlichen Materialien. Darüber hinaus hat das Haus aus Holz sibirischen Rohling eine hohe Energieeffizienz, die besonders wichtig ist, angesichts der Kosten der Ressourcen in den EU-Ländern.
Im Katalog des Unternehmens gibt es viele typische fertige Projekte von Holzhäusern aus Schichtholz für jeden Geschmack: verschiedene Stockwerke, Fläche, Stil. Jedes Projekt kann für sich selbst abgeschlossen werden, und auch unseren Kunden ist immer ein Service für die Entwicklung eines individuellen Projekts zur Verfügung.

Unsere Architekten empfehlen eine Vielzahl von Material mit optimalen Eigenschaften unter Berücksichtigung der Klimazone, Lasten, Zweck (Wohn -, Gewerbe), Betriebsmerkmale (saisonal, ganzjährig), Ihre stilistischen Vorlieben und Budget. Für Sie wird die Art des Baumes oder seine Kombination, die Art des Balkens (einteilig oder verschmolzen), die Form und die Umfänge des Querschnitts, den Farbton und die textur wählen. Diese Akribie und Sorgfalt bei der Auswahl der Eigenschaften des Materials ist notwendig, um Ihr Haus war nicht nur ästhetisch, aber wirtschaftlich im Betrieb unter diesen besonderen Bedingungen.

Wir exportieren hochwertiges Material für den Bau von schlüsselfertigen Holzhäusern im ganzen Land und in andere Länder. Mehr als 3 500 Projekte wurden im Laufe der Zeit gefördert.

Für die Bewohner Deutschlands ist der Bau von Häusern aus angarski Kiefer, Zeder, Lärche eine Wahl der Qualität, Zuverlässigkeit, Umweltfreundlichkeit. Projekte von Holzhäusern in Deutschland aus Schichtholz kombinieren all diese Eigenschaften, die im Laufe der Jahre nicht verloren gehen. Für den Bau von Häusern in Deutschland, liefern wir das Material in Exportqualität zu den besten Preisen.

Wertvolle Holzarten werden in Sibirien (Region Krasnojarsk) geerntet und in eigener Produktion verarbeitet. Mit unseren Materialien ist es leicht möglich, Häuser aus Schichtholz in Deutschland zu bauen.

Продажа Элитной Недвижимости в Германии

Страна:
AnywhereUnited StatesAfghanistanAlbaniaAndorraAngolaAnguillaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBarbadosBelarusBelgiumBelizeBermudaBhutanBoliviaBonaireBosniaBotswanaBrazilBruneiBulgariaBurkina FasoCambodiaCanadaCape VerdeCayman IslandsChileChinaColombiaCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicDenmarkDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEstoniaFijiFinlandFranceFrench PolynesiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGrenadaGuadeloupeGuatemalaGuernseyGuyanaHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKuwaitLaosLatviaLebanonLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMalaysiaMaldivesMaltaMartiniqueMauritiusMexicoMonacoMongoliaMontenegroMoroccoMozambiqueMyanmarNetherlandsNew ZealandNicaraguaNigeriaNorth KoreaNorth MacedoniaNorwayOmanPakistanPanamaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussiaSaint BarthelemySaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Martin Сент-Винсент и GrenadinesSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSingaporeSlovakiaSloveniaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSudanSwedenSwitzerlandTaiwanTanzaniaThailandTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurks и Кайкос IslandsUgandaUkraineUnited арабских EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited Внешние Малые IslandsUruguayVanuatuVenezuelaVietnamVirgin острова (Британские) Виргинские острова (U.S.) Йемен Замбия Зимбабве

Область:
Куда угодноБаден-ВюртембергБаварияБайернБерлинБранденбургБременГамбургГессенНижняя СаксонияМекленбург Передняя ПомеранияСеверный Рейн-ВестфалияЗемля Рейнланд-ПфальцСаарландСаксонияСаксония АнхальтШлезвиц-Гольштейн Тюрингия

ТОП-10 элитных домов на продажу в Германии — Новости и события от BRABBU DESIGN FORCES

Что бы вы сказали, если бы мы сказали вам, что в Германии на данный момент выставлено на продажу 10 роскошных домов , которые стоят от 22 миллионов евро до 5 миллионов? Взгляните на самых дорогих домов !

Вилла Бельмонте

Расположенный в красивом парке со взрослыми деревьями, некоторым из которых уже 100 лет, и красивыми цветочными клумбами, Вилла Бельмонте — роскошный дом, построенный в 1870/1871 годах и полностью отремонтированный с нуля в период с 1999 по 2003 год, расположен прямо на берег Рейна в Эльтвилле.Он предлагает своим жильцам ок. Продается 1 012 кв. М жилой площади высочайшего качества с единственной в своем роде недвижимостью!

Адрес: Other Hessen, Hessen 65646 Германия

Цена продажи: 22.000.000 €

Вам также могут понравиться: Роскошные апартаменты в Лондоне, которые когда-то были билетной кассой Титаника

Взгляд

Жемчужина мегаполиса Рейна, роскошный дом The View площадью 2 000 м² выходит за пределы национальных границ.Это сочетание роскошной жизни и атмосферы с прекрасным видом на Рейн, знаменитый Кельнский собор — уникальный в своем классе. недвижимость на продажу иметь в виду?

Адрес: Kennedy-Ufer 11Cologne, Nordrhein-Westfalen 50679 Германия

Цена продажи: 19.500.000 €

Роскошь в совершенстве

Эта великолепная роскошная резиденция была построена в 2009 году на участке площадью 18450 м² и расположена в тихом переулке.Он расположен в тихом, зеленом месте, но в то же время в центре города с отличным транспортным сообщением. Жилая площадь ок. 1.087 м² разделен на 14 комнат, расположенных на четырех этажах с лифтом. Много света приветствует вас в парадном входе, который вел в просторную гостиную с камином, а также столовую и кухню — чистый образ жизни площадью 153 м².

Адрес: Другая Бавария, Бавария 81925 Германия

Цена продажи: По запросу

Высокая мода в дипломатическом квартале

Что напоминает роскошный замок , может ли ваша следующая недвижимость выставить на продажу? Это было в годы, предшествовавшие распаду старого порядка, который на первый взгляд характеризовался ухоженным единообразием: в 1908 году в Лондоне прошли четвертые Олимпийские игры современной эпохи, над сибирской тайгой взорвался метеорит, а Австро-Венгрия аннексировала Босния и Герцеговина.

Адрес: Франкфурт, Гессен 60487 Германия

Цена продажи: 18.000.000 €

Связано с: Швейцария | 41 Swiss Deluxe Hotels

Настоящая редкость: романтический замок в прекрасном месте на окраине Альп

С 11 века в регионе Химгау, Верхняя Бавария, Бург Маркуартштайн расположен на скалистом обнажении в долине реки Тиролер Ахен. Он возвышается над оздоровительным курортом Марквартштайн, известным своим чистым воздухом.На протяжении всей истории Бурга его жители ценили особое и уникальное расположение, которое обеспечивало этим роскошным домам-башням безопасность и надежность. Сейчас, более чем когда-либо, покой и уединение за массивными стенами представляют собой роскошь, которую трудно найти.

Адрес: Другая Бавария, Бавария 83250 Германия

Цена продажи: По запросу

Первоклассная жизнь с консьержем

Добро пожаловать в один из самых впечатляющих комплексов роскошных резиденций в Германии.Эти стильные новые роскошные резиденции расположены недалеко от оперной площади в желанном западном районе Франкфурта. Из них открывается уникальный вид на городской пейзаж в центре города. Оникс с его элегантным фасадом из натурального камня в стиле ар-деко и представительным фойе с услугами консьержа стал новым символом статуса в главном мегаполисе.

Адрес: Франкфурт, Гессен 60323 Германия

Цена продажи: 13.697.500 €

Klassizistishe Romantik в Мекленбурге

Замок, который является охраняемым памятником, был тщательно перестроен и расширен с 1996 по 2003 год.Грандиозное главное здание имеет пятые этажи площадью 3 300 м². Замок может похвастаться 52 просторными комнатами. Хорошо спроектированные помещения замка Ведендорф предлагают множество возможностей для использования собственности. Этот огромный и роскошный замок возник в конце 17 века.

Относится к: Роскошный дом в Лондоне от студии дизайна интерьеров Duggan

Адрес: Other Mecklenburg-West Pomerania, Mecklenburg-West Pomerania19217Germany

Цена продажи: 8.500 000 €

Необычный замок — Восточно-Вестфальская усадьба

Schloss Hüffe — это роскошный замок с рвом, построенный между 1775-1784 годами и расположенный в деревне Лашорст, части города Прейсиш-Ольдендорф в районе Минден-Люббекке. Поместье находится к югу от канала Миттелланд на равнинах Альсведера и имеет площадь ок. 8 га. Он находится в частной собственности и недоступен для публики, за исключением парка к югу от Шлоссштрассе.

Адрес: Другой Северный Рейн-Вестфалия, Северный Рейн-Вестфалия 32361 Германия

Цена продажи: 6.400 000 €

Вилла в центре Вестенда

Во время прогулки по району Вестенд это особенное здание действительно привлекает внимание. Его необычайно красивая архитектура вызывает любопытство. Чудесный растительный орнамент и кони украшают элегантный фасад. Вход в здание приобретает эти формы, превращая их в тонко обработанное граненое стекло и инкрустации. Этот городской роскошный дом отличается стилем и элегантностью. Последовательное и гармоничное исполнение с использованием высококачественных материалов подтверждает его прекрасный вкус.

Связано с: Luxury House first Isay Weinfeld Жилой проект Нью-Йорк

Адрес: Франкфурт, Гессен 60323 Германия

Цена продажи: 6.200.000 €

Вилла Андреа

Это уникальное и очень особенное здание было построено в 1891 году известным архитектором Францем фон Ховеном для банкира Альберта Андреа де Нойфвилля. Это великолепное поместье, напоминающее дворец, расположено на территории прекрасного парка площадью около 17,609 м². Великолепный парк с повзрослевшими взрослыми деревьями и множеством растений, через него проходят живописные ландшафтные дорожки.Большой пруд и просторные ухоженные лужайки делают прогулки по парку особенными и расслабляющими. Имущество полностью огорожено и обладает высокой степенью приватности.

Адрес: Konigstein Im Taunus, Hessen 61462 Германия

Цена продажи: 5.600.000 €

См. Также: Best of Hotel Design: Hilton Astana Hotel with BRABBU

Германия — Жилье

Германия Содержание В Германии большой выбор жилья, от особняков и загородные усадьбы для богатых, палатки и социальные отели для нуждающиеся и бездомные.Большинство немцев живут в автономных квартирах или в односемейные дома. Одноэтажный и двухэтажный таунхаус жилища характеризуют ухоженные кварталы небольших городов и средние города, а многоэтажные многоквартирные дома — обычное дело в более крупные города. Во многих сообществах торговцы, торговцы и владельцы магазинов продолжают жить над своими магазинами и объединяются фермерские дома до сих пор составляют ядро ​​многих деревень. После Второй мировой войны Западная Германия столкнулась с серьезной нехваткой жилья.Нет только война разрушила большую часть жилья, но миллионы беженцам с востока пришлось искать новое жилье. По словам одного По оценкам, на 17 миллионов домохозяйств приходилось 10 миллионов жилищ. В нехватка жилья часто вынуждала несколько семей жить в одном доме. жилище. В 1950-х и 1960-х годах произошел колоссальный рост строительства, при большой поддержке правительства, в результате чего было построено около 700 000 жилищ за один год.Постепенно корпус кризис ослаб. Сохраняющиеся проблемы, как правило, связаны с нехваткой доступного жилья в городах. Жилищные условия в Восточной Германии также значительно улучшился. Однако большая часть корпуса была плохо спроектирована. и плохо построенный, и даже после упадка государства в 1990 году, общее жилищное обеспечение было неудовлетворительным. Unification выявила существенные различия в качестве, разнообразии, и размер жилищ в двух Германии.В Западной Германии около 70 процентов жилищного фонда было построено после 1948 года, при этом 95 процентов жилищ с собственными ванными комнатами и 75 процентов центральное отопление. В Восточной Германии 55 процентов жилищного фонда были построены до 1948 г., и только 75% жилых домов имели ванные комнаты и только 47 процентов имеют центральное отопление. Кроме того, многие жилья в Восточной Германии было в плохом состоянии, потому что власти поддерживали арендную плату на таком низком уровне, что средств не было. доступен для капитального ремонта. В 1992 г. в объединенной Германии насчитывалось около 34,5 млн. Жилых 149 миллионов комнат, всего 2,8 миллиарда квадратных метров жилья. космос. Жилища на западе были больше, чем на востоке. В 1992 г. дома в старом Lnder имели среднюю площадь 82,7 квадратных метров в среднем 35,1 квадратных метра на человека, по сравнению 64,5 квадратных метра и в среднем 29,0 квадратных метра на человека в новом Lnder . Федеральное правительство ответило особыми мерами по исправлению жилищные проблемы в новом Lnder , запускающем амбициозный программа по обновлению и расширению жилья. К 1993 году около 1,1 миллиона единиц был модернизирован. По подсчетам специалистов, ввод жилья в восток по западным стандартам потребует строительства 140 000 новых домов в год до 2005 года. Unification также выявила существенные различия в отношении домовладение.В начале 1990-х примерно 40 процентов жильцы владели своими жилищами в старом здании Lnder , по сравнению с с 25 процентами в новом Lnder . До объединения на Западе ощущалась нехватка жилья. Германия из-за увеличения иммиграции и роста числа одиноких домовладельцы. Прибытие нескольких миллионов беженцев, этнических немцев, и восточные немцы совпали с резким падением доступности недорогое жилье.Несмотря на строительство аж 400 000 новых жилья каждый год, с 1993 года потребность в жилье превышала поставлять. Нехватка жилья существует потому, что 35 миллионов человек в стране домохозяйства превышают количество жилищ примерно на 500 000. Нехватка жилья и недостаток земли под застройку. густонаселенные районы привели к росту цен на недвижимость. В 1992 г. одноквартирный отдельно стоящий дом площадью 125 квадратных метров стоимость 300 000 немецких марок в Дрездене, 450 000 немецких марок в Гамбург, 5 немецких марок во Франкфурте на Майне, 800 000 марок в Берлине и 910 000 марок в Мюнхен.На западе Германия, средняя цена земли под застройку составляла 129 немецких марок за квадратный метр, по сравнению с 32 немецкими марками за квадратный метр на востоке. Поскольку достойное жилище рассматривается в Германии как основное право, Правительство предоставляет финансовую помощь домохозяйствам, тратящим слишком большие доля их дохода в расходах на жилье. Помощь может субсидировать их арендовать или помочь оплатить ипотеку. В начале 1990-х годов около 3 миллионов домохозяйства получили такую ​​помощь.Однако, несмотря на эти программы, бездомность остается проблемой. В начале 1990-х некоторые специалисты оценивает количество бездомных от 800 000 до 1 миллиона, в то время как другие считали, что это всего 150 000 человек. Бездомным оказывается помощь от государственных и благотворительных организаций, которые предоставляют множество социальные службы и приюты (см. Положения о социальном обеспечении Система, гл. 4). Пользовательский поиск Источник: U.S. Библиотека Конгресса США

• Жилищные условия по типу жилья в Германии 2018

• Жилищные условия по типу жилья в Германии 2018 | StatistaПерейти к основному содержанию

Попробуйте наше корпоративное решение бесплатно!

(212) 419-8286

[email protected]

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единственная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Евростат. (16 апреля 2020 г.).Распределение населения Германии по состоянию на 2018 год по типам жилья [График]. В Statista. Получено 14 апреля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/536495/distribution-of-the-population-in-germany-by-dwelling-type/

Eurostat. «Распределение населения Германии по типу жилья по состоянию на 2018 год». Диаграмма. 16 апреля 2020 года. Statista. По состоянию на 14 апреля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/536495/distribution-of-the-population-in-germany-by-dwelling-type/

Eurostat.(2020). Распределение населения Германии по состоянию на 2018 год по типам жилья. Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 14 апреля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/536495/distribution-of-the-population-in-germany-by-dwelling-type/

Eurostat. «Распределение населения Германии по типу жилья по состоянию на 2018 год». Statista, Statista Inc., 16 апреля 2020 г., https://www.statista.com/statistics/536495/distribution-of-the-population-in-germany-by-dwelling-type/

Евростат, Распределение населения в Германии по состоянию на 2018 год, по типу жилья Statista, https: // www.statista.com/statistics/536495/distribution-of-the-population-in-germany-by-dwelling-type/ (последнее посещение 14 апреля 2021 г.)

Немецкие покупатели жилья смотрят на восток, в Дрезден, Лейпциг и за его пределы

Но из-за часто эклектичного сочетания красивых довоенных зданий (в Лейпциге есть несколько примеров Баухауса), более функциональных кварталов Германской Демократической Республики и недавно построенных зданий после воссоединения, районы в основном остаются смешанными. До масштабной джентрификации, которая произошла в районе Пренцлауэр-Берг на территории бывшего Восточного Берлина, еще далеко.

Г-н Кенгетер говорит, что бум лучше всего подтверждается стоимостью пустых участков — результатом бомб во время войны или домов коммунистической эпохи в таком плохом ремонте, что их пришлось снести после воссоединения. Какое-то время такие лоты практически не имели ценности. Но недавно они были проданы за миллионы инвесторам, планирующим построить кондоминиумы. Согласно исследованию рынка, предоставленному IVD, цена на такие лоты за последние пять лет выросла на 212%.

«Многие, кто говорит, что Берлин слишком дорогой, теперь приходят к нам», — сказал г-н.Кенгетер сказал.

Марклеберг и другие деревни к югу от Лейпцига также привлекают внимание. Города находились на окраине некоторых из крупнейших угольных карьеров в регионе. Когда разрушение ландшафта прекратилось с падением Восточной Германии, те, кто жил ближе всего к ямам, выиграли в лотерею: после миллиардов евро очистки ямы были преобразованы в большие озера, а земля на берегу озера стала одним из самых дорогих недвижимость в районе.

Частная недвижимость в Восточной Германии не существовала как таковая до 1990 года.Имущество находилось в государственной собственности, и практически каждый арендовал или получал жилье у своего работодателя.

Проблема для молодых семей, выросших в восточной Германии, заключается в том, что их родители не могут помочь им с первоначальным взносом или финансированием, как это делают многие на западе, сказал г-н Клюге в телефонном разговоре, потому что их родители были никогда не сможет купить собственность или иным образом накопить богатство.

Таким образом, пара должна была оплатить стоимость почти 700 000 долларов самостоятельно.

Хотя их квартира еще не закончена, семья потратила много времени на размышления о том, как оформить свою квартиру, как наилучшим образом использовать свет и два окна, выходящих на Эльбу, где г-н.Клюге надеется, что сможет управлять лодкой. (Он планирует держать свою большую парусную лодку на Балтийском море, примерно в четырех с половиной часах пути от Лейпцига.)

«Во всех местах, где мы жили, мы понимаем, что действительно важно не столько сам дом, сколько но где это », — сказал г-н Клюге.

Ищем жилье

Германия предлагает широкий выбор качественного арендного жилья. Многие немцы предпочитают арендовать дом, а не покупать его. В этом разделе мы объясняем, как найти жилье и что вам нужно помнить как до, так и после переезда.

Ваше первое жилье

Есть несколько вариантов вашего первого проживания в Германии, прежде чем вы найдете постоянное жилье: номер в отеле стоит в среднем около 90 евро за ночь. Вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 1200 евро в месяц за временную меблированную двух- или трехкомнатную квартиру, в зависимости от ее местоположения. Молодежные хостелы обычно берут от 20 до 30 евро за ночь. Существует также возможность использовать онлайн-порталы для аренды комнаты у немецкой семьи, что дает дополнительное преимущество, помогая вам установить контакт с местными жителями.

Следующий шаг: купить или арендовать?

В отличие от многих других стран, большинство немцев снимают дома свои дома — по уважительной причине: в каждом районе и ценовом диапазоне имеется изобилие качественного жилья для сдачи в аренду, от небольших квартир до вилл с садами. Эти сдаваемые в аренду объекты недвижимости часто находятся в отличном состоянии и по качеству эквивалентны жилищам, занимаемым собственниками. Кроме того, арендаторы защищены законом от чрезмерного повышения арендной платы, а арендодателям не разрешается расторгать договор аренды без причины.

Доли дома и квартиры

Доли дома и квартиры, называемые «Wohngemeinschaften» или «WG», по-немецки, являются хорошей альтернативой для людей, которые хотят быстро подружиться и сэкономить на аренде. Обычно в таком типе совместного проживания у каждого человека есть своя отдельная комната. В большинстве «РГ» кухня и ванная являются общими, равно как и плата за аренду, электричество, Интернет и телефон. Кухня или общая гостиная обычно являются сердцем «рабочей группы». Там вы можете вместе готовить или посидеть и поболтать.Если вы хотите побыть одному, вы можете просто закрыть за собой дверь своей комнаты.

В Германии дома и квартиры предназначены не только для студентов. Стажеры и работающие специалисты также живут в совместных квартирах, особенно если они впервые в городе или им нравится веселое совместное проживание. Таких «рабочих групп» много, особенно в крупных городах.

Студенты часто находят дом или квартиру на досках объявлений в своих университетах или на сайтах студенческих союзов. Немецкая служба академических обменов (DAAD) также предлагает множество советов по поиску жилья.

Ищем жилье

Хотите ли вы арендовать или купить: Информацию о жилом доме можно найти в рекламных разделах газет и на сайтах недвижимости, где сегодня перечислено большинство квартир и домов. Спрос и предложение на жилье в значительной степени зависят от соответствующего региона. В сельской местности арендаторы или покупатели, как правило, выбирают то, что есть в наличии, но в более крупных городах владельцы обычно могут выбирать из нескольких предложений. Поиск жилья может занять много времени, особенно в мегаполисах, прилегающих к Мюнхену и Франкфурту.

SabbaticalHomes.com — Academic Home Rental Exchange Sitting

Честное лидерство

SabbaticalHomes.com — это ресурс академического сообщества, посвященный аренде жилья, обмену домами, возможностям совместного проживания и совместного проживания, а также поиску арендаторов и нянек. Поскольку ведущий веб-сайт для дома для учебы соответствует мировому уровню, мы с 2000 года с гордостью помогаем переезжающим людям найти временное жилье.

Мы работаем без рекламы и никогда не продаем и не передаем вашу информацию. Члены платят низкие ежегодные листинговые сборы и сбор за согласование каждый раз, когда они находят подходящий вариант для дома или арендатора. Это делает наши услуги доступными и справедливыми.

Университеты мирового уровня связываются с нами

Прочтите наши отзывы, чтобы узнать, что о нас говорят сотни ученых.

Последние сообщения

Как работает наша служба?

Мы предоставляем услуги международного листинга для ученых, которые могут найти или предложить временное жилье.Участники могут размещать свою собственность для сдачи в аренду дома, обмена, сидения дома или совместного использования, а также могут зарегистрироваться в качестве арендатора и / или няни. Каждый участник устанавливает свой собственный список домов. цена и условия договора. Мы предлагаем множество ресурсов и советы по облегчению этого процесса.

Как зарегистрированный член нашего сообщества вы сможете сохранять результаты поиска, создавать список избранного, отслеживать запросы, оставлять отзывы о своем опыте, и многое другое.Вы можете выбрать объем личной информации, которой хотите поделиться на своем профиль и ваш адрес электронной почты будут открыты только тем, с кем вы захотите связаться.

Сколько это стоит?

Мы предлагаем низкие листинговые сборы для ученых, которые могут воспользоваться нашими услугами. Мы считаем, что для всех ученых важно иметь возможность путешествовать и делиться своими идеями.

Размещение предлагаемого жилья стоит 45 долларов США для ученых (65 долларов США для неакадемических).Это бесплатно для ученых разместить объявление о розыске дома (20 долларов США для неакадемических специалистов). Объявления остаются активными до 12 месяцев, могут обновляться в любое время и могут быть продлены.

No related posts.