Стоит ли «строить домики» в товарном знаке? — Право на vc.ru

Как наш клиент смог зарегистрировать товарный знак, несмотря на сомнения патентных поверенных.

{«id»:226922,»url»:»https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake»,»title»:»\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \»\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u0438\u043a\u0438\» \u0432 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u043d\u043e\u043c \u0437\u043d\u0430\u043a\u0435?»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake&title=\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \»\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u0438\u043a\u0438\» \u0432 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u043d\u043e\u043c \u0437\u043d\u0430\u043a\u0435?»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake&text=\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \»\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u0438\u043a\u0438\» \u0432 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u043d\u043e\u043c \u0437\u043d\u0430\u043a\u0435?»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake&text=\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \»\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u0438\u043a\u0438\» \u0432 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u043d\u043e\u043c \u0437\u043d\u0430\u043a\u0435?»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.

ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \»\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u0438\u043a\u0438\» \u0432 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u043d\u043e\u043c \u0437\u043d\u0430\u043a\u0435?&body=https:\/\/vc.ru\/legal\/226922-stoit-li-stroit-domiki-v-tovarnom-znake»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

На днях стало известно, что предприниматель из Екатеринбурга получила в Роспатенте свидетельство на товарный знак (знак обслуживания) HR ЛИДЕР. Патентные поверенные больше года отказывались оформлять заявку на регистрацию данного обозначения. Причина – товарных знаков, в которых есть слово «лидер», и без того уже слишком много, особенно в 45 классе МКТУ. «Вам откажут в регистрации», — выносили свой вердикт патентоведы, усматривая сходство с уже зарегистрированными обозначениями.

И тогда Ольга (так зовут предпринимателя) обратилась к нам. Используемое ею обозначение к этому времени уже было известно в бизнес-сообществе, и она не хотела его менять. Не хотела она следовать и другим советам (и правильно делала!).

Что советовали патентные поверенные?

Арсенал рекомендаций не отличался разнообразием. Одни предлагали полностью сменить обозначение («Куда столько лидеров-то?»). Другие входили в положение и советовали ввести в слово «лидер» изобразительный элемент. Например, нарисовать «Д в виде домика». В качестве аргумента показывали другие товарные знаки со словом «лидер». В одном вместо буквы «Д» был листочек, в другом пуговка, в третьем еще что-то невнятное. Все они «успешно» прошли регистрацию.

Почему домик вместо «Д» — это плохо?

Проблема здесь не только в том, что такое решение сомнительно с художественной точки зрения (хотя это субъективно). Роспатент зарегистрирует такое обозначение. Но охраняться после такой регистрации будет не HR ЛИДЕР, а вот эта самая абракадабра с домиком посередине.

Если другой предприниматель захочет использовать такой бренд в чисто буквенном написании, или вместо «Д» («Л», «И»…) поставит не домик, а какого-нибудь крокодила, то помешать ему будет сложно. Ведь за Ольгой признавалось бы в этом случае только право использовать абракадабру с домиком.

Товарные знаки, в которых буква в слове заменена изображением, изначально являются слабыми. Они не обеспечивают охрану ни самого словесного обозначения, ни какого-либо другого варианта написания этого слова.

Немного законов

Регистрация товарных знаков регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК).

В соответствии со ст. 1477 ГК товарный знак представляет собой обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Поскольку цель товарного знака – индивидуализировать, значит он должен быть неповторимым. Поэтому ст. 1483 ГК устанавливает, что нельзя зарегистрировать товарный знак, схожий до степени смешения с другими товарными знаками, либо если он не обладает «достаточной различительной способностью».

Различительная способность обозначения как основное свойство товарного знака -это способность индивидуализировать конкретный товар для конкретного потребителя, которому этот товар адресован (п. 1.1 Информационной справки, утвержденной постановлением Президиума Суда по интеллектуальным правам от 05.04.2017 № СП-23/10).

К обозначениям, не обладающим различительной способностью, относятся:

— простые геометрические фигуры, линии, числа;

— отдельные буквы и сочетания букв, не являющиеся словами;

— общепринятые наименования;

— реалистические или схематические изображения товаров;

— сведения об изготовителе товара, весе, материале, сырье и т.

д.

(Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 482)

Статья 1483 ГК говорит о том, что такие обозначения все же могут быть частью товарного знака. В этом случае они являются неохраняемыми элементами. Более того, закон разрешает составлять товарный знак полностью из неохраняемых элементов, если их сочетание обладает различительной способностью.

Наше решение

Изучив бренд и его историю, а также схожие обозначения, мы пришли к выводу: регистрация данного товарного знака возможна, без всяких «домиков».

Если кратко, наша аргументация была такой. Буквы «HR», будучи сами по себе неохраняемым элементом, придают достаточную различительную способность слову «Лидер». Вместе они создают новое обозначение, не похожее на другие. А изобразительный элемент в форме треугольника, помещенный слева от текста, и вовсе делает такую комбинацию уникальной. Она не повторяется ни в каких других товарных знаках со словом «лидер». В том числе в похожих обозначениях типа «IT-Лидер».

Данное обозначение (то, как оно воспринимается) нельзя спутать ни с каким другим обозначением. А использование неохраняемых элементов или широко распространенных слов, часто используемых в других брендах, — не препятствие для регистрации.

После доработки обозначения, которую согласно нашим рекомендациям сделали дизайнеры, Ольга отправила заявку в Роспатент. Итоговое обозначение стало таким:

Доработанное обозначение HR ЛИДЕР, представленное на регистрацию в качестве товарного знака Размещено с согласия правообладателя

Для нас было понятно, что восприятие каждого обозначения экспертом ФИПС субъективно, поэтому определенный риск отказа сохранялся. Но мы были готовы отстаивать интересы клиента и уже подготовили аналитическую справку почти на тридцати страницах.

К счастью, жаловаться в Палату по патентным спорам или идти в суд не пришлось. Роспатент принял решение зарегистрировать товарный знак (номер государственной регистрации 798900).

Какой вывод можно сделать из этого кейса? К советам «бывалых» следует прислушиваться не всегда. Даже если кажется, что советчик «съел собаку» в своем деле. А вот к своей цели всегда следует идти до конца, тем более если позиционируешь себя как «лидер».

Обо мне. Меня зовут Артур Мочалов. Я – юрист, занимаюсь сопровождением интернет-проектов, консультирую по вопросам интеллектуальной собственности, медиа и информационных технологий. Являюсь партнером в FPGS Consulting, преподаю в Уральском государственном юридическом университете, кандидат юридических наук.

Как построить дом. Дачные домики, садовые домики, коттеджи

У вас наконец появился столь желанный участок земли за городом. Близка к осуществлению мечта о загородном райском уголке, где ваша семья будет отдыхать в летние месяцы и выходные дни, а может быть и жить постоянно. Но для того, чтобы эта мечта сбылась, необходимо обустроить ваш участок. И главным элементом обустройства конечно же является строительство дома. Для того, чтобы помочь вам разобраться во всём многообразии предложений на строительном рынке и выбрать для себя вариант дома, соответствующий вашим желаниям и, что немаловажно, возможностям и предназначена эта статья.

Из чего строить дом

В Подмосковье основными конкурирующими материалами являются кирпич и древесина. Попробуем оценить основные достоинства этих двух строительных материалов.

К основным достоинствам древесины относится:

• низкая теплопроводность, по сравнению с кирпичом, что позволяет снизить толщину стен;
• малый удельный вес, что избавляет от необходимости сооружения больших фундаментов;
• быстрый прогрев дома, построенного из дерева;
• уникальные влагорегулирующие свойства, благодаря которым в деревянном доме гарантировано отсутствие сырости в холодное время года;
• красота натурального дерева, благодаря которой деревянные дома приобретают неповторимый облик;
• возможность использования при изготовлении деревянных домов разнообразных декоративных элементов, недоступных при применении других материалов;
• более низкие сроки строительства по сравнению с кирпичом;
• при прочих равных условиях дома из дерева в 1.3-1.5 раза дешевле кирпичных.

К основным достоинствам кирпича относятся:

• долговечность;
• высокая противопожарная стойкость;
• прочность.

Вам решать, из какого материала вы будете строить свой дом, однако, поскольку наш сайт посвящён строительству деревянных домов, то далее мы будем говорить только о них.

Какой дом выбрать

При выборе типа проекта для своего дома вы прежде всего должны определить, как много времени в году вы будете в нём проводить. В зависимости от назначения дома подразделяются на следующие типы:

• садовые домики или дачные домики предназначены для сезонного проживания, поэтому с точки зрения теплового обеспечения и планировки требования к ним ниже, чем к другим типам домов, что приводит к снижению стоимости;
• коттеджи — это просторные дома для постоянного или временного проживания. К ним требования более высокие, например, по наружной температуре эксплуатация рассчитывается до -25°, соответственно и стоимость коттеджей выше;
• дома для постоянного проживания — это строения со всеми необходимыми для жизни атрибутами, включая газо- и водоснабжение и.т.д. Чаще всего они строятся двухэтажными или мансардными.

По количеству этажей деревянные дома, как правило, строят одно-или двухэтажными. Экономически очень выгоден промежуточный вариант — мансардные дома, — когда под жилую площадь используют чердачное пространство.

Фундамент

Основное назначение фундамента — принять нагрузку от веса здания и передать её на грунт. Для того, чобы выбрать достаточную ширину подошвы фундамента и глубину его залегания при наименьшей стоимости, необходимо знать тип грунтов в данном регионе и глубину их промерзания. Ширина подушки фундамента рассчитывается по формуле, см:

b=N/L(R-yh),

где N — вес здания (снега, крыши, перекрытия, стен, цоколя, окон, потолка, полов и.т.д.), приходящийся на конкретную ось, кг;

L — длина фундамента под конкретной осью, см;

R — расчётное сопротивление грунта, кг/см2;

y — объёмная плотность материала фундамента, кг/см3;

h — высота фундамента, см.

Для обеспечения большей надёжности вес здания при расчётах для несущих стен необходимо увеличить на 20-30%. Длина фундамента L предполагает расчёт ленточного фундамента. При использовании для дачных домиков столбчатого фундамента после расчёта площади её нетрудно раскинуть на несколько площадей столбов.

Типы стен

В зависимости от конструкции различают бревенчатые, брусчатые и каркасные стены домов.

Бревенчатые стены наиболее трудоёмки в изготовлении и требуют привлечения специалистов, однако по эксплуатационным и эстетическим качествам им нет равных.

Основой бревенчатого дома является сруб — четырёхстенная конструкция, образованная из горизонтально уложенных друг на друга брёвен, соединённых в углах врубками. Существует несколько методик выполнения угловых врубок, основными из которых считаются рубка «в чашу» и «в лапу».

При рубке «в чашу» брёвна выводятся за границы угла на 25-40 см. При этом увеличивается расход древесины, однако углы дома хорошо защищены от дождя и ветра выступающими частями брёвен. Кроме того, сруб, выполненный рубкой «в чашу» считается наиболее устойчивым.

Рубка «в лапу» более сложна и требует большей тщательности и точной подгонки брёвен. Если подгонка выполнена неточно, то дом будет продуваться. Преимуществом рубки «в лапу» является меньший расход древесины.

Брусчатые стены менее трудоёмки и менее материалоёмки по сравнению с бревенчатыми, поэтому брус чаще используется при строительстве небольших дачных домиков.

К отрицательным свойствам брусчатых стен следует отнести то, что они являются более продуваемыми, особенно в углах. Если дома со стенами из бруса будут эксплуатироваться зимой, то их необходимо дополнительно утеплять.

Каркасные стены наиболее просты в изготовлении и экономичны по расходу древесины. Но изначально, при изготовлении каркасных стен используют внутренний утеплитель.

Каркасная технология оправдана для небольших садовых домиков, предназначенных для сезонного проживания.

Конечно, при строительстве дома необходимо знать ещё великое множество нюансов, о которых невозможно рассказать в одной статье. Мы рекомендуем вам перед тем, как строить дом, внимательно изучить материалы нашего сайта или же обращаться к специалистам ООО «Дом-Строй», которые построят для вас дом с учётом как всех необходимых технологий, так и ваших пожеланий.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 631 070

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 102 640

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 729 630

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 240 690

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 724 900

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 898 040

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 699 610

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 798 830

Р

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 972 070

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 334 740

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 479 060

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 539 890

Р

Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.

Пожалуй, в каждой отрасли только и слышно: новые технологии… Однако не так уж много решений, тем более инновационных, предлагает строительный рынок для небольших дачных домиков. По крайней мере, в нашем регионе, где в силу климатических условий домик из соломы долго не простоит. Хотя пару-тройку нестандартных вариантов мы все же нашли. Разберёмся, какие материалы советуют эксперты и почему.

Из чего построить дачный дом?

Брус

Классика жанра. Дерево есть дерево, один запах чего стоит! Это относительно недорогой и легкий материал, соответственно не нужен мощный фундамент, собирать его легко и не так дорого укладывать, как камень, но для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный. Зато в нем отличный микроклимат.

Именно для дач сейчас частенько предлагают клееный брус малой толщины — менее 150 мм. Чем он хорош? Клееный брус сам по себе достаточно красив и не нуждается ни в какой наружной отделке, кроме обработки защитно-декоративным составом. А небольшая толщина дает существенную экономию на цене и упрощает сборку.

Из минусов: дом будет холодным, зимой на протопку уйдет масса энергии. Строители говорят о том, что энергосберегающим будет дом из бруса толщиной не менее 400 мм. А это уже повышает стоимость дачного домика в расчете на материалы.

Самый весомый недостаток дерева — огнеопасность. Кроме того, деревянные дома нуждаются в периодической обработке антисептиками, защищающими их от разрушительного действия влаги и микроорганизмов.

Каркас или сэндвич-панели

Деревянно-каркасный дом считается самым быстрым и недорогим. Особенно подходит тем, кто планирует жить в нем только летом. Построить его можно за несколько недель. Конструкции стен, облегченные за счет применения современных утеплителей, не требуют устройства мощного фундамента. Многослойность конструкции стен, пола и межэтажных перекрытий позволяет скрыть инженерные коммуникации. У таких домов высокая огнестойкость, хорошая шумоизоляция.

К недостаткам сэндвич-панелей относятся небольшой срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость периодической обработки каркаса (от гниения, грибка или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдержать дополнительную нагрузку.

Бетон

Современные строительные материалы — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью.

Они обладают высокой огнестойкостью и могут выстоять после пожара. Кроме того, такие проекты отличаются многообразием архитектурных форм и вариантов отделки стен. Среди минусов бетонных домов — значительная стоимость строительства и повышенная теплопроводность. В них нужно жить постоянно или устанавливать систему автоматического регулирования температуры.

Строительство дачных домов из пеноблоков, не столь просторных, как коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, предоставляет возможность дополнительно сэкономить, устроив более простые и дешевые перекрытия, сейсмопояса и перемычки.

Кирпич

Кирпич сам по себе один из самых дорогих строительных материалов. И кладка дорогая (нужны квалифицированные рабочие руки), и фундамент нужен хороший и, соответственно, дорогой.

Несущие стены кирпичных дачных домов делаются, как правило, небольшой толщины (в полтора-два кирпича) и утепляются снаружи (обклеиваются листами пенополистирола с последующей обкладкой облицовочным кирпичом или оштукатуриванием либо утепляются минеральной ватой по способу «вентилируемый фасад»). Способ с обкладкой кирпичом — более затратный, со штукатуркой или иной отделкой по «вентилируемому фасаду» — более экономичный. Существуют и дополнительные способы сэкономить, такие как устройство деревянных перекрытий взамен железобетонных. Таким образом, диапазон цен при строительстве кирпичных дачных домов, оказывается, чрезвычайно широк.

Преимущество кирпичей перед деревянным срубом — возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами. Плюс пресловутая пожарная безопасность.

Земля

Можно, конечно, и землянку вырыть и обустроить. А можно взять пример с вполне серьезной европей­ской технологии под названием Earthbag building.

Материал для такой стройки буквально валяется под ногами, главное, чтобы почва подходила по параметрам влажности. Earthbags — это и есть мешки с землей, из которых совсем незатейливым способом собираются дома. Сырая почва заполняет мешки или матерчатые трубы из негниющего материала, к примеру, пропилена. При условии излишней сухости землю немного увлажняют. Затем мешки укладывают рядами и утрамбовывают. Слои прокладывают обыкновенной колючей проволокой, которая в этом случае выполняет укрепляющую функцию — как цемент при кладке.

В роли трамбовочного инструмента может выступать все более или менее подходящее, в том числе ноги. Дома получаются куполообразные, прямую стену таким способом построить крайне сложно. Благодаря устойчивости конструкции из земли такие дома особенно актуальны в затапливаемых районах. Кроме того, такой дом способна за неделю возвести с нуля тройка людей, ничего не смыслящих в строительстве.

В соответствии с технологией Earthbag building наиболее прочными получаются куполообразные дома, напоминающие детские песочные куличики. Подобная форма устойчива и не требует дополнительных усилий по укреплению, однако при желании земляной дом можно «облицевать» глиной. Так и смотреться будет посимпатичнее.

К слову, дом из материалов, что под ногами, в Тюмени построил один ученый еще в 2013 году. Это землянка из нефтяных отходов, а именно из бурового шлама. Из плюсов необычного строительного материала — легкость, практичность и невысокая стоимость. Неизвестно, имел ли опыт продолжение или преемников.

Контейнеры

За границей пользуются популярностью дома из грузовых контейнеров. Они экологически безопасны и опять-таки недороги, потому что строятся фактически из мусора. Такой дом можно построить на фундаменте, а можно сделать мобильным. В принципе применительно и к бывшим вагончикам поезда или отслужившим на промыслах бытовкам.

Внешняя красота будущей постройки будет зависеть только от настроения и фантазии автора. Как кубики, «коробки» можно складывать в произвольных вариациях и схемах. Внешняя сторона здания обрабатывается составом, уберегающим основу от коррозии. Затем стены обшивают теплоизоляцией и заканчивают оформление выбранной финишной отделкой. Эти дома долговечны, за что и ценятся.

Бутылки

Вот уж что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стеклянные и пластиковые, прозрачные и затемненные, от вина или пива, минералки и сладкой газировки — все это может быть материалом для строительства жилых домов. Таков международный опыт.

Впрочем, увидеть такое сооружение можно в пригороде Тюмени — поселке Зубарево. Владелец дома выстроил жилье сам. Стройматериал собирал в мусорном баке. Из бутылок частично построены стены дома. Также в ограде используются бутылки, залитые цементом.

Б/У

Для постройки дачного домика можно не покупать дорогие строительные материалы, а вполне обойтись бывшими в употреблении. Некоторые такие материалы не уступают по качеству новым. Так, при строительстве фундамента можно использовать в качестве жесткости б/у железнодорожные, железобетонные шпалы или фундаментные блоки. Для возведения стен можно приобрести кирпич или шлакоблок с разобранного домостроения.

 

Если вы строите дом по готовому проекту, количество материала, который вам понадобится, будет уже посчитан. Если проект ваш, считать придётся самим. Наш совет — брать любой материал с запасом.

Апрель – время строить домики для наших пернатых соседей!

Если вы решили построить птичий домик, ответьте вначале на следующие вопросы:
• хотите ли вы, чтобы птица заняла построенную вами дуплянку или скворечник?
• хотите ли вы, чтобы поселившаяся в домике птица успешно вывела птенцов?
• интересно ли вам будет наблюдать за вашими квартирантами?

ЗАЧЕМ РАЗВЕШИВАТЬ ИСКУССТВЕННЫЕ ГНЕЗДОВЬЯ?

• Птицы всегда были спутниками человека, их присутствие рядом вызывает РАДОСТЬ.
• Из-за деятельности человека сокращается число мест, где могут селиться дикие птицы. Построив и повесив дуплянку, вы помогаете пернатым НАЙТИ НОВЫЙ ДОМ и вывести потомство!
• Привлекая птиц в наши парки, сады и скверы, вы помогаете ЗАЩИТИТЬ зеленые насаждения от насекомых вредителей!

КАКИЕ ПТИЦЫ МОГУТ ЗАНИМАТЬ ИСКУССТВЕННЫЕ ГНЕЗДОВЬЯ?

• Чаще других здесь поселяются большие синицы, а также другие виды синиц, поползни, горихвостки, мухоловки-пеструшки, серые мухоловки, трясогузки.
• В сельской местности в искусственных гнездовьях могут поселиться домовые сычи, пустельги.
• В черте города в гнездовых домиках нередко устраиваются скворцы, воробьи и домовые сычи.

КАК ПОСТРОИТЬ ГНЕЗДОВОЙ ДОМИК?

• Для постройки гнездового домика вам понадобятся плотницкие инструменты, гвозди, доски, карандаш, линейка и немного аккуратности.
• Перед работой необходимо сделать чертеж будущей постройки. Воспользуйтесь рисунком!
• По чертежу вырежьте из досок отдельные заготовки и прочно сбейте их. От этого будет зависеть, как долго смогут птицы пользоваться вашим домиком.
• Помните, что внутренние стенки нельзя стругать, иначе птица не сможет выбраться по гладкой поверхности из дуплянки!

ГДЕ ПОВЕСИТЬ ДУПЛЯНКУ?

• Искусственные гнездовья (скворечники) лучше размещать в спокойных местах, в стороне от оживленных дорог, мест массового отдыха в лесопарке или сквере.
• У каждой птицы есть определенные требования к природному окружению, в котором она привыкла жить. Поэтому дуплянку для синиц, нужно повесить там, где есть высокие старые деревья. Если гнездовье для домового сыча или трясогузки, его лучше всего разместить под крышей дома.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОВЕСИТЬ ГНЕЗДОВОЙ ДОМИК?

• Гнездовой домик может прослужить не один год, если он не упадет при первом же порыве ветра. Поэтому вешайте его надежно!
• Большинство гнездовий крепится к веткам или стволам деревьев. Постарайтесь сделать это так, чтобы деревья не пострадали. Ни в коем случае не используйте для этой цели гвозди. Лучше всего для этого подходит металлическая проволока!
• Вешайте дуплянку повыше. Это убережет ваших пернатых квартирантов и от излишнего внимания людей, и от хищников.

КАК НАБЛЮДАТЬ ЗА ПТИЦАМИ?

• Если вам интересно, кто поселился в дуплянке, как птицы высиживают кладку и выкармливают потомство – попробуйте проследить за судьбой хозяев домика.
• Около гнезд птицы ведут себя всегда очень осторожно, поэтому при наблюдениях будьте внимательны и постарайтесь их не волновать.
• Удобнее всего проводить наблюдения за птицами из укрытия, располагающегося недалеко от гнезда.

Дорогие посетители! Друзья наших пернатых соседей!

Приходите в зоопарк на праздник «День птиц» в субботу 31 марта 2012 года.
Начало в 13:00 у круга катания на Старой территории. Вас ждём много интересного!
Мы расскажем, как помочь птицам в городе: сделаем гнездовые домики и расскажем, где их лучше разместить.
Также в этот день можно будет принять участие в разнообразных конкурсах и викторинах на площадке в Доме птиц на Старой территории зоопарка.

Внимание!

На специально оборудованной смотровой площадке на Большом пруду Старой территории все желающие смогут, воспользовавшись подзорными трубами, понаблюдать за водоплавающими птицами из коллекции зоопарка.

автор текста Т. Воронина

Можно ли построить домик в лесу || kadastrmap.com

Если садоводы точно знают свои права и возможности строительства частного дома на земельном участке, то как же быть тем, кто хочет построить домик в лесу. Дачная амнистия 2020-2021 регулирует права граждан, которые ведут дачное хозяйстве на земельных участках со статусом «для ведения огородничества» или «для садоводства». Что же делать гражданину, который хочет построить домик на лесной опушке?

Разбираемся с категориями земельных участков

Чтобы узнать, что же разрешено или запрещено строить на даче, нужно обратить внимание на статус земельного участка. Есть такая категория наделов «Земли населенных пунктов». Наличие такого статуса ЗУ дает право вести строительство ИЖС, приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества. Однако для огородников нельзя на такой земле строить капитальные постройки, то есть на постоянном фундаменте, только временные. Давайте вернемся к нашей ситуации. В России есть такой фонд ГЛР, или государственный лесной реестр данные из этой базы дублируются в общефедеральную систему ЕГРН. Таким образом, весь лесной фонд подлежит обязательному учету в базе ЕГРН, и от этого нужно будет отталкиваться будущему собственнику строительства дома на лесной опушке.

Как определить статус земли для строительства

Для анализа нужно знать сведения ГЛР и обязательно ЕГРН.

1. Участок леса входит в ЕГРН и дублируется в ГЛР как «лесной фонд». На таких землях строить что-либо запрещено, за исключением тех объектов, которые указаны в Лесном кодексе. Как правило, это объекты и постройки государственного назначения, лесных хозяйств, и не более.
2. Участок по ГЛР – лесной фонд, а по ЕГРН – земля населенного пункта. Такое место имело быть до 1 января 2016 года. Некоторые СНТ имели статус «земля населенных пунктов», и собственникам дали право по «лесной амнистии» оформить право собственности. Сейчас ситуация таковая. Если покупатель хочет купить новую землю, то у него возникают проблемы. В некоторых регионах можно купить такую землю, но есть другие федеральные законы, которые регулируют этот момент. В частности, Земельный Кодекс, статья 3, часть 2.7. Вам нужно быть членом СНТ, чтобы можно было вести строительство частного домика. Иных правил не предусмотрено. На практике, такой порядок сейчас применяется крайне редко, поскольку таким СНТ уже не выгодно давать новым членам садоводства разрешение на строительство частного домика.
3. Земля ГЛР имеет статус «лесной фонд», а в ЕГРН нет данных. Здесь ситуация сложная. Нужно смотреть на возникновение правоустанавливающих документов у собственника земельного участка, которое возникло до 1 января 2016 года. В этом случае придется доказать, что земля относится к категории населенных пунктов, поскольку нет сведений в ЕГРН. В этом случае нужно будет поднимать все документы, которые ранее давали право на пользование участком (не владение, это уже право собственности). Доказываем (чаще по суду), что вы пользовались участком по законам прошлого времени, получаем статус земельного участка «населенные пункты», и начинаем оформлять право собственности на землю.

В последнем случае действует как «лесная амнистия», так и «дачная амнистия» закона образца 2006 года. Здесь придется привлекать к разбирательству местные органы власти и самоуправления. Поднимать старые документы, разбираться почему не был присвоен статус земельного участка. Главное, чтобы у вас были документы на пользование указанным земельным участком.

Домик в лесу – СНТ или ЛПХ

Как вы поняли, построить домик могут только те, кто является членом СНТ, или доказал, что у него возникло право по ранее установленным юридическим документам. В данном случае действует режим ведения строительства для дачников – садоводов (как член СНТ), так и для единоличного собственника ЛПХ (личное приусадебное хозяйство). У каждой категории собственников будут права и ограничение на ведение строительства. Член СНТ должен руководствоваться теми правилами, которые распространяются на садоводов. До 1 марта 2021 года можно начать строительство дома по уведомительному порядку, без получения разрешения на строительство, но есть ограничения по высоте, этажности, и даже максимальной площади ЗУ. Для ЛПХ преимуществ больше, также действует уведомительный порядок, можно построить различные категории капитальных и временных объектов и сооружений. По сути для ведения ЛПХ нет ограничений, больше преимуществ, поскольку у вас полноценный загородный дом, построенный в лесной зоне. Кстати, если у вас ЛПХ, то можно вести небольшое коммерческое хозяйство, действуют налоговые льготы по налогообложению на имущественное право, можно оформить ипотеку и т.д. Можно домик передать в залог банку для получения ссуды или кредита, у СНТ таких возможностей нет. Таким образом, главным критерием строительства домика на лесной опушке будет статус леса по данным ГЛР и ЕГРН. Если есть разночтения, то готовьтесь к борьбе в судах и кадастровой палате. Если нет, то можно без всяких ограничений вести строительные работы. Помните, что статус «лесной фонд» по ГЛР и ЕГРН не дает никакого права вести какие-либо строительные работы по возведению объектов капитального строительства. Лес- это государственная собственность, и кроме государства никто не может вести какие-либо строительные работы на указанных земельных участках.

Отзыв о поселке Заповедник | Построить домики в разных поселках «Заповедника» и ходить друг к другу в гости | Журнал о жизни за городом

Анна и Антон будут строить дом в «Рыси» и надеются, что их друзья тоже будут жить в «Заповеднике».

— Анна, как вы пришли к решению строить загородный дом?
— Мой муж всегда хотел жить за городом и меня склонял, а я не склонялась. Не хотела ехать жить в деревне, мне казалось, что там старые дома стоят, люди сажают картошку и много пьют.

— Как же это произошло?
— Дело в том, что у нас семейный бизнес: уже много лет мы производим профиль для строительства быстровозводимых зданий. Обычно наша клиенты строили склады, ангары, гаражи, хотя встречались и больницы, детские сады. А в последнее время стали много заказывать по той же технологии домокомплекты для частного строительства. И наш партнер, который всегда много заказывал и строил складских помещений, в прошлом году начал строить себе дом. Мы приезжали смотреть — получается классно, он строит 500 квадратов в 1 этаж. И мы решили попробовать.

— Решили сами построить дом?
— Да. За три месяца построили первый объект – двухэтажный дом в Старопышминске. Там живут родители и родственники мужа, но мне там не понравилось. А наши друзья сейчас строят в «Заповеднике». Конечно, мы приехали посмотреть, что у них получается. Я про «Заповедник» и раньше слышала, и реклама постоянно попадалась в инстаграме, но надо было приехать, чтобы понять, что это за место.

— Конечно, важно увидеть своими глазами. Вам понравилось?
— Не просто понравилось. Я как будто увидела другую возможность, другой формат загородной жизни. Дома стоят в соснах и березах, хорошие дороги, нет огородов, некоторые соседи даже заборы не ставят, детские площадки, чисто, современно, коммуникации под землей – эстетический вид поселка для меня очень важен. Если жизнь за городом может быть такой, то я согласна.

Вообще оценила этот концепт современного цивилизованного загородного поселка, где есть дорожки для прогулок, освещение, все убирают, газоны подстрижены. Когда мы первый раз заехали в «Заповедник», я увидела, что газоны со стороны дороги пострижены аккуратно – я лично обращаю на это внимание и хочется всем рассказать люди должны знать о таких местах!

— Мы считали: в «Заповеднике» уже сейчас больше 15 Га газонов. Да, это требует заботы, за поселком надо ухаживать, чтобы он был красивым и чистым.
— В общем, нам так понравилось, что второй объект у нас будет в «Заповеднике». Мы уже купили участок. Как маркетолог, я обсуждаю с мужем, что это может быть дом на продажу, но в глубине души я хочу оставить его себе.

— Вы уже представляете свой будущий дом?
— Нет пока. Мы будем строить в следующем году, поэтому есть время на проектирование. А еще я хочу в инстаграм устроить обсуждение. Многие сейчас думают о своем доме, будем делиться, что кому нравится. Потом выберем и запроектируем, а когда построим, приглашу всех посмотреть.

Пока я только знаю, что строить будем по технологии быстровозводимых зданий на металлическом каркасе. И будем зашивать его необработанной лиственницей. Это дерево с годами становится только крепче и очень красиво старится. Например, с черной крышей будет очень стильно. А еще мы познакомились с соседкой и решили не ставить большой забор с ее стороны. Она дизайнер, и она тоже за открытые пространства.

— Что вы планируете делать за городом?
— Я сама занимаюсь творчеством, рисую. И ощущение, что ты находишься на природе мне очень нравится. Можно погрузиться в эту атмосферу, гулять, отдыхать. И детям тоже очень весело, они любят лес, им прикольно: старшая Влада, средняя Кира и Семён. И это мы еще в зоопарк не ходили!

У наших друзей похожий возраст детей, и значит у них уже есть заочные друзья. Это будет очень классно, чтобы в разных поселках построить домики и ходить друг к другу в гости.

Мы рады, что вы открыли для себя «Заповедник», надеемся, что здесь появятся новые друзья не только у детей, но и у вас. Мы знаем, что жители «Заповедника» любят общаться, помогают друг другу, и это здорово.

Я построю дом: о чем говорит детская игра в домики

Игры для взрослого и ребенка

Игра «Кто спрятался в домике?»

Мама просит ребенка спрятать в домике несколько игрушек (3–4), а затем пытается вспомнить и назвать их. После этого мама и малыш меняются местами: мама прячет, а ребенок угадывает. Можно усложнить игру: сначала спрятать несколько игрушек, а потом одну достать — пусть кроха попробует вспомнить, кто остался в домике. Не забывайте хвалить его за верно названные игрушки.

Игра «Посылка на пороге»

Ребенок прячется в доме, и тут почтальон (кто-нибудь из взрослых) приносит посылку. В коробке (подойдет из-под обуви) лежит предмет — его нужно угадать, не открывая коробки, а только засунув в нее руки и ощупав содержимое. Каждый угаданный предмет становится собственностью «хозяина» дома.

Игры для компании детишек

С компанией ребят дело обстоит еще проще, ведь фантазия у них куда богаче, чем у взрослых. Под вашим руководством они могут разыграть сказку — «Волк и семеро козлят», «Теремок», «Лиса и Заяц» и т.п. А еще малыши очень любят разные звуки и запахи и обожают видеть и чувствовать вокруг себя что-то необычное. Предлагаем пару игр на развитие сенсорного интеллекта. Один ребенок — ведущий, остальные — участники.

Игра «Дождь по крыше»

Ведущий сначала легонько двумя пальцами, а потом сильнее — всей пятерней — начинает стучать по крыше домика, где прячутся остальные ребята. Удивительно реалистичные звуки удара капель дождя по крыше приводят ребят в восторг, но вот дождь заканчивается (ведущий все медленнее стучит пальцами по крыше) и когда прекратился совсем — дети выбегают на прогулку из домика. «Но тут снова налетели тучи…» — дети снова прячутся в домике и наслаждаются звуками дождя.

Игра «Угощение на новоселье»

По очереди каждый из малышей — новосел, а остальные — гости, которые принесли с собой угощение. У каждого из ребят на маленькой тарелочке, накрытой салфеткой, лежит пахучий продукт (фрукты, овощи, колбаса). Задача «хозяина» догадаться по запаху, что же это за угощение. В конце игры можно устроить праздничное чаепитие.

Что такое дома под строительство? | Chesmar Homes

Опции — у вас, как у покупателя жилья, они есть. Фактически, нигде в мифических рекомендациях по покупке жилья не говорится, что новых домовладельцев нужно протащить через утомительный процесс поиска уже существующего дома и борьбы за него. Ввод: дома новостройки. Хотя вариант строительства собственного дома может показаться сложным, с правильным строителем дома это не обязательно. Не торопитесь, пока мы подробнее рассмотрим преимущества инвестирования в дом, готовый к постройке, и то, с кем вы можете сотрудничать, чтобы построить дом своей мечты.

Готовься, ставь, двигайся

Давайте начнем с основ, ответив: что такое дома, готовые к строительству? Проще говоря, как следует из названия, готовые к строительству дома — это оболочка архитектурных возможностей. План строительства вашего нового дома — включая начальные и мелкие детали — доступен, все, что вам нужно сделать, это персонализировать его в соответствии с вашими предпочтениями. Это так просто! К моменту завершения проекта у вас будет совершенно новый дом, созданный специально для вас.Вот некоторые из главных преимуществ инвестирования в дом, готовый к постройке:

Персонализация

Строительство дома позволяет вам контролировать практически все аспекты проекта, где все элементы дизайна и материалы свежие и новые. Фактически, индивидуализация — одна из основных причин, по которой домовладельцы предпочитают строить собственные дома. В Chesmar Homes наши готовые к строительству дома доступны во множестве планировок для одной семьи и расположены в процветающих, спроектированных мастерами сообществах в крупных городах Техаса.Потенциальные домовладельцы будут иметь возможность персонализировать свои новые дома в отношении:

• Цвет стены
• Приборы
• План кухни
• Варианты полов
• Светильники

Энергоэффективность

Многие старые дома имеют устаревшие материалы, бытовую технику и арматуру, что приводит к плохо изолированной конструкции, которая часто не соответствует современным стандартам энергоэффективности. Стоимость ремонта этих ранее существовавших домашних элементов может быстро возрасти.Принимая во внимание, что большинство домов, готовых к строительству, уже включают энергоэффективность в концепцию дизайна, обычно с использованием приборов с рейтингом ENERGY STAR® и изоляционных строительных материалов.

Соответствует современным строительным нормам

Возраст, с точки зрения архитектуры, может означать структурное ухудшение. Эти повреждения могут быть незаметны визуально, так как они подкрадываются к ничего не подозревающим домовладельцам в виде дорогостоящего ремонта. Напротив, при строительстве новых домов соблюдаются новейшие нормативные требования, что гарантирует получение выгоды от нового дома, имеющего прочную конструкцию.

Чесмарское различие

Теперь, чтобы по-настоящему воспользоваться всеми преимуществами инвестиций в дома, готовые к строительству, вам необходимо сотрудничать с надежным строителем. Для нынешних и будущих покупателей жилья в Техасе этим строителем является компания Chesmar. Здесь мы строим дома мечты в ярких сообществах. И мы потратили годы на совершенствование наших процессов, чтобы гарантировать, что вы получите выгоду от оптимизированной сборки, учитывающей ваши интересы. Чтобы узнать больше о наших домах, готовых к строительству и к заселению, свяжитесь с нами сегодня! Мы строим дома в общинах Далласа, Остина, Сан-Антонио и Хьюстона.

Плюсы и минусы покупки новостройки

Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную ими подержанную недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это не лучший вариант. отличный способ пойти.

Con: Все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и возможности. Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: индивидуальная настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений относительно того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Con: ограниченные возможности

Хотя у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь облегчить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Против: обновления стоят недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, в том числе изоляция и герметизация воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовые приборы. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома.Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Con: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем та, которую вы видите в листинге, при условии, что за недвижимость нет конкуренции. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменит характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньший стресс и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы кто-то помогал вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

Постройте свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ <<

Предприятия самопомощи могут воплотить в жизнь мечту стать домовладельцем для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу в строительстве домов под квалифицированным наблюдением на месте и под руководством строительного персонала предприятий самопомощи.

Дома построены по методу взаимопомощи, когда каждая семья должна вносить минимум 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение периода от 9 до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи от 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, каркас дома, прокладывают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «пота справедливости», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, снижая затраты на новый дом, которые они в противном случае не могли бы себе позволить.Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить ссуды, необходимые для строительства дома. Благодаря специальному финансированию Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния эти дома становятся доступными.

Участники выбирают из планов этажей с тремя или четырьмя спальнями, которые включают посудомоечную машину и плиту, два гаража, благоустроенный двор и элементы энергосбережения.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут завершены, что создает общественные связи.

Self-Help Enterprises делает больше, чем просто помогает семьям построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи свидетели результаты напряженной работы и личных инвестиций. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

• Нет первоначального взноса и расходы на закрытие не включены в ваш основной заем
• Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
• Ваша оплата может быть меньше суммы, которую вы платите за аренду
• Низкие процентные ставки
• Энергоэффективные дома
• Совершенно новый дом для вашей семьи

Основная квалификация

• Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлемым)
• Стабильный доход от работы и других источников дохода
• Доход, не превышающий требований к участникам
• Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
• Основной заявитель должен быть постоянным жителем или гражданином США. С. гражданин

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома по адресу:

Станислав, 40 домов

В следующие 12-18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

Станислав, 22 Дома

«Это удивительно, что вы строите свой дом и помогаете своим соседям.Это здорово для меня и моей семьи ». ~ Нэнси Маркес, строитель домов Reedley

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт строительства не требуется. Каждый получает инструкции и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить каждую задачу, которая вам понадобится.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают друг с другом договор о разделении труда. Это соглашение о разделе рабочей силы является основополагающим принципом программы.Все работают над всеми домами в группе.

Сколько будет мне платить за дом?

Размер ежемесячного платежа будет зависеть от дохода семьи и условий ссуды. Перед тем, как присоединиться к программе, вы получите ориентировочную сумму ожидаемого ежемесячного платежа.

Больше часто задаваемых вопросов

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, заполните, пожалуйста, форму интереса.

✕

Форма процентов

Пожалуйста, заполните форму.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Форма процентов

Купить новостройки, новостройки и новостройки на продажу

* ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. Розыгрыш розыгрышей VETERANS UNITED HOME LOANS И REALTOR.COM® New Home for the Holidays $ 200k Veteran Homebuyer Giveaway начинается 01.10.2018 (12:01 по восточному времени) и заканчивается 30.11.2018 (11:59. м., восточное время). Открыт для квалификации U.S. военнослужащие и ветераны вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли возраста совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека на разрешенный метод (максимум 5 записей на человека, всего). Приз составляет 200000 долларов США за покупку дома в США или на покупку дома в США, но может облагаться налогом. Приз присуждается случайным розыгрышем. Шансы на выигрыш зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила , чтобы узнать, как принять участие, подробные сведения о призах, ограничения и другие условия и требования.Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d / b / a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .

Мы не нашли объявления для:

Посетите наш международный сайт , чтобы найти объявления за пределами США.

Чтобы найти номер объявления MLS , введите символ # перед номером и нажмите поиск

---

Проверьте орфографию и форматирование:

Проверьте правописание и используйте распространенные форматы местоположения, перечисленные ниже.

Мы не можем найти объявления с использованием неофициальных названий мест, таких как «Мауи» или «Район залива».

По городу	Колумбус, Огайо
Почтовый индекс	43224
По району	Старый город, Чикаго, IL
По улице или адресу	910 E Hamilton Ave, Campbell, CA или Hamilton Ave, Campbell, CA
По идентификатору MLS	# 12345 или # QW12345

Ничего не соответствует .Пожалуйста, проверьте правописание и попробуйте еще раз.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, более чем когда-либо, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это могло быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA. Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы. Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены, как правило, ниже в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем начать искать

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять там, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Свободных домов | KiwiBuild

Ценовой диапазон от Все 350 тыс. 360 тыс. 370 тыс. 380 тыс. 390 тыс. 400 тыс. 410 тыс. 420 тыс. 430 тыс. 440 тыс. 450 тыс. 460 тыс. 470 тыс. 480 тыс. 490 тыс. 500 тыс. 510 тыс. 520 тыс. 530 тыс. 540 тыс. 550 тыс. 560 тыс. 570 тыс. 580 тыс. 590 тыс. 600 тыс. 610 тыс. 620 тыс. 630 тыс. 640 тыс. 650 тыс.

С

по

Ценовой диапазон до Все 350 тыс. 360 тыс. 370 тыс. 380 тыс. 390 тыс. 400 тыс. 410 тыс. 420 тыс. 430 тыс. 440 тыс. 450 тыс. 460 тыс. 470 тыс. 480 тыс. 490 тыс. 500 тыс. 510 тыс. 520 тыс. 530 тыс. 540 тыс. 550 тыс. 560 тыс. 570 тыс.

No related posts.