Объявление об аренде коттеджа, 230 м², 30 соток.

Преимущества скандинавского типа строительства — Строительная компания Да-да-дом в Омске

Дом в скандинавском стиле – это лаконичность и минимализм, функциональность и простота, натуральные материалы, энергоэффективность и комфортабельность даже в сложных климатических условиях. Скандинавский стиль отлично отображает специфику северной жизни, с ее размеренностью, максимальной привязке к природе, бережливым отношением к вещам.

Рациональность, экономия ресурсов и комфорт — это основные преимущества скандинавских домов

Скандинавский стиль отлично отображает специфику жизни в скандинавских странах, с ее размеренностью, минимализмом и бережливым отношением к вещам и природе.

Рациональность, экономия ресурсов и комфорт – это основные преимущества скандинавских домов.

У большинства проектов, представленных на российском рынке, есть определенная специфика. Истоки этой специфики в очень небольшом опыте строительства частных домов в нашей стране. В деревнях и на дачах дома всегда строились «по-своему» и без удобств, а в архитектурных и строительных учебных заведениях долгое время преимущественно учили строить многоквартирные дома и административные здания.
Отсюда основные ошибки – большое внимание уделяется внешнему виду (ведь активное строительство коттеджей началось в 90-е годы), а внутренняя планировка делается по типу квартирной, не учитывая специфики дома на земле и проживания в нем.

Использование пространства часто неэффективно: с одной стороны – отсутствуют многие важные подсобные помещения, а с другой – наоборот, присутствует множество лишних холлов и коридоров, «съедающих» пространство, за которое вы и заплатите при строительстве, и будете обслуживать в дальнейшем. Со стороны за эффектными фасадами это незаметно, а вот проживание внутри зачастую неудобно и непродуманно.

Поэтому компания ДА-ДА-ДОМ искала оптимальное решение для того, чтобы предложить альтернативу неэффективному строительству, и нашла его в зарубежном опыте, а именно – опыте скандинавских стран.

Почему именно эти страны? Их жители хорошо умеют считать деньги, любят комфорт, но лишнего ни за что не потратят. Климат в этих странах близок к нашему, поэтому технологии можно взять на заметку, а адаптировать под сибирские особенности несложно.

Рациональное использование пространства, правильная ориентация дома по сторонам света, сбалансированность внешнего вида и планировки, использование натуральных материалов, энергоэффективные технологии (например, «теплый пол» и установка солнечных батарей), панорамные окна, позволяющие буквально ловить каждый солнечный луч, – это все о скандинавских проектах домов.

Еще одно важное преимущество – строительство домов в скандинавском стиле учитывает потребности современной семьи и современную культуру ведения хозяйства. Например, в последнее время становится популярным внимательное отношение к пространству, его удобной организации: выделяются отдельные комнаты-гардеробные, постирочные, кладовые комнаты для хранения продуктов и т.д. Такие подсобные помещения обязательно предусмотрены в скандинавских домах.

Сейчас свой дом на земле – это не роскошь, а естественная потребность семьи, равноценная (даже в плане стоимости) хорошей просторной квартире, а строительство в скандинавском стиле – отличное решение. Ведь такое решение подарит желаемый образ жизни в собственном доме без потери комфорта, к которому мы привыкли, благодаря урбанистическому укладу.

Так получилось, что настоящий ДА-ДА-ДОМ – это дом, которому хочется сказать «да», потому что он совмещает в себе самый лучший опыт скандинавского строительства, но в то же время учитывает все особенности сибирского климата и менталитета.

Недорогие дома на продажу в Скандинавии

Если вы последние два с половиной месяца застряли в квартире в городе, практически не имея доступа к природе, даже из окон, возможно, вы переосмыслили свой городской образ жизни. И никакое другое место в Интернете не заставит вас задуматься о переезде в никуда, как аккаунт в Instagram Cheap Nordic Houses.

Созданный всего семь недель назад аккаунт заполнен красивыми домами, расположенными в идиллических условиях в скандинавских странах Норвегии, Дании и Швеции.И, в отличие от большинства описаний зависти к дому, этот показывает недвижимость, которая действительно доступна по цене.

Конечно, некоторые из них нуждаются в небольшом обновлении, когда дело доходит до декора (если вам не нравятся обои с сильным рисунком и пол из линолеума), но они далеки от того, чтобы быть кучей денежной ямой, а цены непобедимы.

Есть дома, расположенные у фьордов, менее чем за 95 000 долларов; Дома XIX века в стиле Уэса Андерсона с башенками и резьбой по дереву вокруг окон за 75 000 долларов; и коттеджи с соломенной крышей и деревянным каркасом менее чем за 145 000 долларов.

Внутри имеющихся домов вы часто найдете характерные детали, такие как деревянные полы, деревянные балки, элементы северного народного искусства и чистые линии скандинавского дизайна.

Конечно, все они расположены в Северной Европе, и мы не можем путешествовать прямо сейчас, поэтому проверить их или подумать о покупке не совсем просто. Но в то же время Cheap Nordic Houses будут держать вас в мечтах о лучшей жизни, наполненной потрясающими видами, дровяными горелками и красочными кухнями, пока мир не выздоровеет.

Аренда и жилье в Швеции

Как один из самых сложных рынков аренды в Европе, эмигранты могут захотеть узнать, как купить дом, будучи иностранцем, а не арендовать. Страна также может похвастаться низкими процентными ставками, которые могут в конечном итоге сэкономить деньги новичков в долгосрочной перспективе, особенно по сравнению с расходами на переезд и аренду, которые им придется платить при переходе от аренды б / у к аренде б / у. Если вы хотите жить в городе или в сельской местности, вы можете использовать это как руководство по покупке дома в Швеции.

Типы недвижимости

В Швеции есть множество типов недвижимости. Выбор варьируется от кондоминиумов, отдельных домов, смежных домов (похожих на таунхаусы) и даже загородных коттеджей. Некоторая терминология может сбивать с толку экспатов, например, «вилла», относящаяся к дому на одну семью, а не к большому особняку.

Другие полезные шведские слова, которые нужно знать, включают

• lägenhet —квартира;
• radhus — звено;
• kedjehus — таунхаус;
• fritidshus — дом отдыха.

Цены на жилье в Швеции

Средняя цена покупки в Швеции составляет около 53 500 шведских крон за м² (5 200 долларов США). Средняя цена покупки дома в Стокгольме, самом дорогом городе Швеции, составляет около 74 900 шведских крон за м² (8 600 долларов США).

Тремя самыми дорогими муниципалитетами для покупки недвижимости являются Лидингё, Сольна и Дандерид. Самые низкие цены можно найти в районе Большого Стокгольма в Нюкварне и Седертелье.

Процесс и этапы покупки дома в Швеции

Нет никаких юридических ограничений против покупки недвижимости в Швеции иностранцем.Как только две стороны соглашаются на продажу, передача происходит довольно быстро и безболезненно. Однако, как и в случае с арендой, поиск дома для покупки может оказаться самой большой проблемой.

Покупка дома в Швеции, хотя и не такая конкурентная, как аренда квартиры, часто приводит к войне заявок.

Требования к покупке недвижимости

Хотя это и не обязательно, желательно покупать дом с помощью агента по недвижимости. Многие документы необходимо будет перевести на шведский язык.Агент по недвижимости сможет помочь вам с этим переводом бесплатно или за символическую плату. Рассмотрите возможность использования услуг InterNations GO! чтобы помочь вам найти надежного агента по недвижимости при покупке недвижимости в Швеции. Наши услуги по заселению также помогают организовать профессиональные услуги, такие как переводчики.

Чтобы купить дом в Швеции, вам понадобится ипотека. Для обеспечения ипотеки вам понадобятся:

• подтверждение занятости и стабильного дохода
• кредитная история
• вид на жительство
• чел.
• Шведское удостоверение личности

В зависимости от банка вас могут попросить дополнительные документы, но в целом они стандартные.Банки могут ссудить вам только до 75% от стоимости недвижимости. К счастью, 30% того, что вы занимаете, не облагается налогом.

Шаги к покупке дома в Швеции

Шаг первый: торги

Хотя покупка дома в Швеции — немного менее стрессовая задача, чем аренда, все же есть некоторые практики, которые могут удивить эмигрантов. Например, если подача заявки на аренду места может показаться бесконечной игрой в ожидании, покупка дома может ощущаться как аукционный дом. Как только вы найдете дом, который вам нравится, вам нужно будет сделать ставку.Поскольку другие эмигранты и коренные шведы также больше заинтересованы в покупке, чем в аренде, вы можете оказаться в жесткой войне торгов. Будьте готовы к тому, что ваши возможности открыты, а ваши навыки ведения переговоров — остры.

Шаг второй: переговоры и опрос

После того, как ваша ставка будет принята, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. Пока идут эти переговоры, вам следует нанять геодезистов, чтобы они вышли и осмотрели недвижимость. Агент по недвижимости, хотя обычно нанимается продавцом, по закону должен работать от имени обеих сторон.Они должны быть в состоянии помочь вам нанять геодезистов, если вы не сможете это сделать.

Шаг третий: подпишите

После завершения проверки вы и продавец заключаете договор. Этот договор будет составлен и утвержден агентом по недвижимости. Вы можете попросить копию на английском языке, но знайте, что одна копия должна быть на шведском языке. InterNations GO! может помочь вам найти квалифицированного переводчика или агента по недвижимости, говорящего на вашем языке.

Шаг четвертый: первоначальный взнос

Хотя авансовые платежи могут варьироваться от продавца к продавцу, в среднем с вас следует запрашивать только 10%.

Шаг пятый: банки и окончательное подписание

Последними шагами по обеспечению сохранности собственности будет обращение к вам, в банк продавца или в офис агента по недвижимости. Это когда вы получите ключи от дома, подпишете договор купли-продажи и решите, что вам нужно, с деталями ипотеки. Кроме того, в этот момент банк или агент по недвижимости отправят ваш окончательный договор для регистрации на ваше имя. Вы должны получить подтверждение того, что все прошло успешно и что недвижимость официально принадлежит вам в течение нескольких недель.

Можно ли купить дом в Швеции и получить гражданство?

К сожалению, в Швеции невозможно купить дом и получить ПМЖ или гражданство. Требования для получения постоянного места жительства или гражданства зависят от количества времени, которое вы прожили в Швеции. Покупка дома также не гарантирует получение визы, потому что для покупки дома вам сначала нужна виза на жительство.

Охота на дома в Швеции: вся деревня площадью 62 акра за 7,2 миллиона долларов

Семьдесят зданий на 62 акрах в сельской Швеции

Редкий образец шведской деревенской архитектуры представлен в Сала, сельском городке в шведском округе Вестманланд, примерно в 90 минутах езды к северу от Стокгольма. Еще реже: продается вся деревня из 70 зданий, известная как Сатра Брунн, а некоторые из построек датируются 1700 годом. Работали непрерывно в течение 300 лет, сначала как оздоровительный центр, а затем как комплексный исследовательский и лечебный центр. Университет Уппсалы с 1747 по 1999 год, деревня площадью 62 акра была построена вокруг природного подземного источника, известного своими лечебными водами.

Имущество с 2002 года принадлежит группе из 15 местных жителей, которые хотели «сохранить единство и историю» села, сказал Матс Викман, один из акционеров. Помимо спа-процедур, здесь также проходят фестивали и концерты.

Г-н Викман сказал, что сейчас, когда большинство владельцев находятся в среднем возрасте, «нам нужны другие люди, которые могут позаботиться об этом».

Журналист, написавший книгу о Сатра Брунн, г-н Викман сказал, что из 10 или около того подобных оздоровительных деревень, построенных в Швеции в 18 веке, это единственная, сохранившаяся сохранившаяся историческая ткань.«Несмотря на свою историю, это место малоизвестно за пределами области», — сказал он. «С моей точки зрения, его следует рассматривать как объект всемирного наследия».

Йонас Мартинссон, у которого есть эта запись в Residence Christie’s International Real Estate, сказал, что другие подобные объекты часто реконструируются до неузнаваемости, но «гуляя по Сатра-Брунн, вы следуете шведской культуре и истории строительства 300-летней давности. У всех этих домов есть своя короткая или длинная история ».

Сердце села — это скопление самых старых построек, в том числе родник.В то время как некоторые из них были построены как общежития с общими ванными комнатами и комнатами отдыха, другие служили семейными коттеджами или более декоративными домами для профессоров или богатых покровителей. Самая маленькая из них — 1076 квадратных футов, а самая большая, Bergabo, поразительное здание, выделяющееся сторожевой башней в своей раме, — почти 5200 квадратных футов. По оценкам г-на Викмана, около 45 зданий, многие из которых до сих пор названы в честь своих бывших жителей, были бы хорошими кандидатами для преобразования в личные дома.

«Большой проблемой будет выбор домов, над которыми новый владелец хочет начать работу», — сказал г-н.- сказал Мартинссон.

В большинстве зданий нет кухонь, так как еда готовилась и доставлялась из центральной кухни, но все они имеют сантехнику и планы этажей, которые учитывают переоборудование кухни. Во многих домах до сих пор сохранились оригинальные детали, такие как деревянные панели, декоративные потолки и плитка, и по крайней мере три четверти утеплены на зиму. Все они сделаны из дерева из местных материалов, некоторые с традиционными резными крыльцами. В основном однородный красный цвет — это натуральная краска на основе меди и железной руды, добываемая на местных рудниках и применяемая в качестве консерванта.

В деревне есть разрушенная церковь 19 века и коммерческие предприятия, такие как конференц-центр, ресторан, действующий спа-центр с крытым бассейном, сауной и тренажерным залом; линия розлива, производящая 2 миллиона бутылок высококачественной родниковой воды в год; и дошкольное учреждение для 40 местных детей, находящееся в ведении муниципалитета. По словам Викмана, школа находится в трехлетнем заключении 25-летнего договора аренды, который обеспечивает деревню операционным доходом.

Покупатель может выбрать, продолжать ли эксплуатацию торговых площадей. Из-за пандемии Covid-19 все операции в настоящее время приостановлены до осени, хотя большая часть Швеции остается открытой.

Муниципалитет Сала на юге центральной части Швеции с населением около 13 000 человек привлекает туристов к своим историческим серебряным рудникам, построенным в 15 веке. Г-н Мартинссон сказал, что многие шведы приезжают в Сала ради озер, свежего воздуха и наблюдения за птицами. Ближайший город, Вестерос, находится в 20 милях к югу. Стокгольм, столица Швеции, находится в 90 минутах езды к югу на автомобиле, до него можно добраться на высокоскоростном поезде.

Обзор рынка

Г-н Мартинссон сказал, что Швеция привлекает покупателей своим «финансовым балансом и обществом», добавив, что «люди приезжают из-за границы и видят, что у нас нет закрытых поселений, и они открыты».

Жилищный индекс Швеции в период с 2014 по 2017 год последовательно рос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прежде чем упасть на 3,7 процента в 2018 году, когда изменение правил ипотечного кредитования потребовало от заемщиков быстрее выплачивать свои кредиты, сказал Понтус Коппарберг, исполнительный директор Residence Christie’s International. Недвижимость в Стокгольме.После того, как действие этих правил было приостановлено, жилищный индекс восстановился, увеличившись на 3 процента с 2018 по 2019 год.

По состоянию на первый квартал 2020 года средняя цена дома на одну семью составляла 3,3 миллиона крон (340 000 долларов США). Средняя цена достигла почти 5,9 миллиона крон (609 000 долларов США) в Стокгольме и 4,1 миллиона крон (424 000 долларов США) в Мальмё, третьем по величине городе Швеции на крайнем юге.

Продажа Сатра-Брунн как целой деревни делает его аномалией на шведском рынке. Основываясь на 168 продажах, зарегистрированных в Сала в 2018 году, средняя цена на одно- и двухквартирные дома составила 2.По данным Статистического управления Швеции, в 2018 году на 15 миллионов шведских крон (222000 долларов), что на 6 процентов больше, чем в 2017 году, и на 46 процентов больше, чем в 2013 году.

Однако г-н Мартинссон сказал: «Стокгольм — более надежный рынок для отслеживания, потому что в стране жилищное строительство и другие экономические аспекты часто зависят от крупных заводов или других производств».

Г-н Коппарберг сказал, что цены на квартиры в центре Стокгольма в среднем составляют от 836 до 1115 долларов за квадратный фут. В пригороде, по его оценкам, цены могут быть вдвое ниже.Поскольку Стокгольм — небольшой город, состоящий из 14 островов архипелага, простирающегося до Балтийского моря, большая часть нового строительства происходит во внутренних пригородах на севере.

Жилой фонд города довольно равномерно разделен на кооперативные квартиры, квартиры с контролируемой арендной платой и частные дома, сказал г-н Коппарберг. Кондоминиумы составляют меньший рынок, часто построенный как переоборудованные в исторические здания, например, на Strandvagen, элегантном прибрежном бульваре, построенном для Всемирной Стокгольмской ярмарки 1897 года.Ларс Фредегард, владелец агентства Lars Fredegard в Стокгольме, сказал, что недавно продал там трехкомнатную квартиру площадью около 3 121 квадратных футов за 60 миллионов крон (6,2 миллиона долларов).

На национальном уровне цены на многоквартирные и коммерческие здания , , как и многие на сайте Satra Brunn, выросли на 11 процентов в первом квартале 2020 года по сравнению с четвертым кварталом 2019 года. Агенты согласились с тем, что низкие процентные ставки для коммерческой недвижимости повысили спрос в некоторых областях.

Когда разразилась пандемия коронавируса, Швеция решила не закрываться, вместо этого полагаясь на добровольное соблюдение требований для контроля над распространением.По состоянию на 26 мая в стране было зарегистрировано 34 440 подтвержденных случаев заболевания и 4 125 случаев смерти, что намного больше на душу населения, чем у ее северных соседей.

В Стокгольме агенты теперь показывают недвижимость только по предварительной записи, и говорят, что более дорогая недвижимость в основном не пострадала от кризиса.

«Пока что это нормально», — сказал г-н Фредегард, добавив, что продажи в январе и феврале были высокими, хотя сейчас «они движутся немного медленнее».

Г-н Коппарберг согласился, сказав, что он видел падение цен всего на 2%.«Цены и товарооборот примерно такие же, как в прошлом году, поэтому действительно удивительно, что рынок пока работает близко к норме», — сказал он.

Но тем, кто ищет, нужно больше времени для покупки, — сказал Никлас Бернцон, брокер агентства Eklund Stockholm New York. «Людей больше беспокоит время, они не уверены в своей работе или своей компании», — сказал он. «Прямо сейчас они не доверяют себе, чтобы принять правильное решение».

Андреас Валлстром, исполняющий обязанности главного экономиста группы в Swedbank, сказал, что, хотя микроданные за второй квартал 2020 года «выглядят плохо», жилищный сектор «не сильно пострадает» во время этого кризиса.По его словам, на цены больше влияет стоимость жизни, располагаемый доход, процентные ставки и ставки по ипотеке.

«Рынок жилья, о котором я не слишком беспокоюсь в краткосрочной перспективе», — сказал г-н Уоллстрем, отметив, что коммерческая недвижимость «в гораздо большей степени зависит от того, как будет жить экономика в целом и как долго будет длиться этот кризис. для разных секторов ».

Текущее слабое состояние шведской кроны, по его словам, благоприятно для инвесторов, хотя «отечественные прогнозисты ожидают, что шведская крона укрепится» по другую сторону кризиса.

Кто покупает в Швеции

В 2019 году национальное статистическое агентство сообщило, что 37 740 домов для отпуска в Швеции — 6,2 процента от общего числа — принадлежат иностранцам, причем 87 процентов этих домовладельцев прибыли из Норвегии, Дании и Германии. Агенты по недвижимости говорят, что помимо традиционного рынка, они видели запросы из США и, в меньшей степени, Китая.

Многие иностранные покупатели имеют связи со страной — либо шведы, возвращающиеся на родину, либо новоприбывшие со шведскими корнями.Г-н Фредегард сказал, что, хотя рынок домов для отпуска в Швеции всегда медленнее в период с ноября по март, что способствует временному падению цен, «мы замечаем большой спрос на дома для отдыха в районе Стокгольма, потому что люди не могут выезжать за границу из-за отсутствия ситуация с короной ».

В округе Вестманланд, который включает в себя Сала, иностранная собственность составляет менее 1 процента имеющегося фонда домов для отдыха.

Основы покупок

В Швеции нет ограничений на иностранные покупки, и для большинства транзакций требуется 10-процентный первоначальный взнос. Юристы проводят комплексную проверку и оформляют контракты и другие вопросы по сделкам, а агенты по недвижимости могут обрабатывать регистрацию после покупки. Процесс может занять от одного до шести месяцев, в зависимости от сложности транзакции.

«Недвижимость считается надежным вложением средств, поэтому, как правило, получить ипотеку довольно просто», — сказал Магнус Один, поверенный по недвижимости стокгольмской фирмы Lindskog Malmstrom. Он посоветовал потенциальным покупателям проконсультироваться с налоговым юристом о том, стоит ли покупать как компанию, или физическое лицо.

Веб-сайты

Языки и валюта

Шведский; Шведская крона; 1 крона = 0,10 доллара США.

Налоги и сборы

Покупатели платят гербовый сбор, который представляет собой процент от цены покупки — обычно 1,5 процента для физических лиц и 4,25 процента для компаний.

Годовой налог на эту недвижимость составляет 30 000 крон (3120 долларов США).

Контакт

Йонас Мартинссон, резиденция Christie’s International Real Estate; 011-46-70-617-44-04; jonas@residence. se

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

6 скандивских домов, где можно максимально использовать длинные летние дни

Лето в Скандинавии может быть коротким, но дни, кажется, тянутся бесконечно. В Дании одни из лучших пляжей в Северной Европе, а в Швеции — широко открытые пейзажи, озера и потрясающий Стокгольмский архипелаг — идеально подходящие для того, чтобы расслабиться вдали от городской суеты. Вот шесть скандинавских домов на продажу, где вы можете впитать бесконечный дневной свет.

Дом-лодка в гавани Холмен Копенгагена

Via Adam Schnack

Via Adam Schnack за 4 750 000 датских крон
«Jantje» родом из Голландии и был построен в 1910 году.Сейчас он находится в Холмене, Копенгаген, и был переоборудован в плавучий дом, хотя готов отплыть в любой момент. Пятикомнатный корабль имеет жилую площадь 120 кв. м, а его палуба — идеальное место для того, чтобы понежиться в лучах летнего солнцестояния.

Современный островной дом в Стокгольмском архипелаге

Предоставлено Bjurfors

Via Bjurfors за 12 995 000 шведских крон
Архитектор Макс Холст спроектировал этот дом с пятью спальнями на шведском острове Ингаре в соответствии с естественным скалистым склоном ландшафта.Его два соединенных между собой объема имеют экстерьер из обугленного дерева, а внутри — высокие потолки и высокие окна. Снаружи вы найдете частную террасу с запахом и внешний бассейн, из которого открывается вид на луг и лес. Магазины и кафе находятся в нескольких минутах ходьбы по лесным тропинкам. Совершите экскурсию.

Современная датская вилла в Ведбеке

Via Lutzau

Via Lutzau за 19 000 000 датских крон
Эта элегантная современная вилла в прибрежном городке Дания Ведбек была построена в 1986 году, но скандинавский дом с тремя спальнями был полностью отремонтирован в 2010 году. Снаружи он выглядит довольно скромно, но, пройдя через двери виллы, он разворачивается в виде ряда широких открытых объемов.

Переоборудование светового сарая в шведском Остерлене

Via Fastighetsbyran

Via Fastighetsbyran за 5 995 000 шведских крон
С помощью команды плотников владелец Джонатан Андерссон превратил два ветхих амбара, расположенные в холмистой местности Танби и датируемые 1910 годом, в современные. , четырехкомнатный дом с лаконичным интерьером.Его сводчатые жилые помещения имеют новые потолочные окна и световые люки, а также выходят на зеленую сельскую местность. Посмотреть больше собственности.

Летний дом в Скагене, Дания

Via Lützau

Via Lutzau за 22 000 000 датских крон
Дом голландца был построен в 1915 году на возвышенности на побережье Скагена. Портовый город славится качеством своего света, который вдохновил целое поколение художников в конце 19 века. Архитектор Эйнар Пакнесс спроектировал его впечатляющую деревянную форму — 173 кв. М жилой площади.Это последний дом на улице Нильса Оттесена, он смотрит прямо на море.

Фиксирующий верх 1930-х годов, дизайн Josef Frank

Via ESNY

Via ENSY за 25000000 SEK
Архитектор и дизайнер австрийского происхождения Йозеф Франк, возможно, был одним из отцов шведского модернизма, но он построил в стране только шесть вилл, пять из которых находятся в Фальстербо на юге Швеции. -западная подсказка. Один из них только что выставлен на продажу. Вилла Wehtje имеет неправильный U-образный план — отличительный признак реакции Франка против стандартизации пуританских интерьеров раннего модернизма.Он предпочитал более расслабленный подход, учитывающий особенности сайта. Построенный в 1936 году, с 1946 года дом принадлежит одному и тому же владельцу и требует ремонта. Он расположен в японском саду с игровым домиком, спроектированным Франком, в двух шагах от пляжа.

Посмотреть больше домов на продажу по всему миру

Рынки жилья в Скандинавии: предложение, спрос и регулирование

Существует ряд правдоподобных объяснений сочетанию резко растущего спроса и отставания предложения новых домов в Осло и Стокгольме.В частности, Стокгольм столкнулся с нехваткой земли для жилищного строительства, несмотря на наличие достаточного количества земли в непосредственной близости от Стокгольма.

В Швеции в недавнем официальном правительственном отчете (2015 г.) «Долгосрочное исследование экономики Швеции» определены жесткие процессы планирования, ограничения на строительство, например, стандарты шума, которые запрещают строительство жилья в определенных местах, и строительство разрешить процедуры обжалования как важное препятствие для более быстрого строительства дома.Еще одно препятствие, негативно влияющее на жилищное строительство, — это несоответствие между бюджетной и политической ответственностью за крупные инвестиции в инфраструктуру (центральное правительство и провинции) и органом планирования жилищного строительства (муниципалитеты).

Правила аренды также удерживают на низком уровне арендную плату за квартиры с контролируемой арендной платой, что серьезно ограничивает оборот квартир, поскольку субсидии лишают людей стимулов к переезду в индивидуальные дома. В том же правительственном отчете отмечается, что, хотя во многих странах люди, живущие в съемных квартирах или съемных домах, обычно более гибки на рынке труда, шведы, живущие в частных жилищах, на самом деле более мобильны, чем те, кто живет в съемных домах.

Что касается спроса, то несколько важных изменений в политике стимулировали спрос на жилье: в 2007 году налог на имущество был отменен, а налог на недвижимость был ограничен примерно 600 евро в год в 2008 году. Вместо этого были повышены налоги на прирост капитала. от 20 до 22%. Налог на недвижимость стал крайне непопулярным налогом после того, как несколько пожилых людей были вынуждены покинуть свои дома, поскольку они не могли генерировать денежный поток для уплаты ежегодного налога, хотя у них были значительные активы. Первые две налоговые реформы высвободили средства для покупки жилья, в то время как отмена налога на имущество также облегчила членам семьи поддержку друг друга при выходе на рынок жилья.Повышение налога на прирост капитала в условиях резкого роста цен на жилье, вероятно, сделало людей менее склонными к переезду, особенно после введения требования LTV, которое сделало наличные деньги более ценными.

Одновременно в Скандинавии, вероятно, действовали несколько других второстепенных факторов. Туризм в Скандинавию быстро рос за 10-летний период с 2007 года. В Стокгольме количество ночевок выросло на 50%, в Осло — на 55%, в то время как Исландия пережила настоящий туристический бум с темпами роста 290%.

Частично рост туризма сопровождался ростом Airbnb. Некоторые исследования показывают, что уровень активности Airbnb может существенно повлиять на цены на жилье и аренду. Элиассон и Рагнарссон (2018) подсчитали, что арендная деятельность Airbnb в Рейкьявике привела к дополнительному ежегодному повышению цен на жилье на 2%, или в целом на 6%, за период 2014–2017 годов. По оценкам, от 50 до 70% всего нового строительства квартир в Рейкьявике в 2016 году будет направлено на замену домов, которые были сданы в аренду на Airbnb и сняты с рынка долгосрочной аренды.

Идея, выдвинутая Элиассоном и Рагнарссоном, подтверждается качественно аналогичными выводами для других стран. Barron et al. (2018) оценка для США: в районах с почтовыми индексами со средней заполняемостью владельцев (72%) рост предложений Airbnb на 1% приводит к повышению арендной ставки на 0,018% и росту цен на жилье на 0,026%. ³ Исследование, проведенное в Нидерландах (ING Bank, 2016), показало, что цены на жилье в Амстердаме могли постоянно расти на 2–4%, поскольку доход от аренды домовладельцев может быть использован для получения более крупных ипотечных кредитов.

Другими факторами, которые, возможно, способствовали уже восходящей тенденции в Скандинавии, являются эффект убежища после кризиса суверенного долга, низкие процентные ставки и сдвиг в стандартах кредитования. Швеция, например, постепенно перешла от системы с нерегулируемыми, но «обычными» авансовыми платежами и регулярной амортизацией к системе без или с очень низкими первоначальными выплатами или амортизацией. ⁴

Резкий рост цен на жилье, за которым, возможно, последует резкий спад, может привести к разнице поколений в влиянии богатства и может привести к появлению случайных победителей и проигравших на рынках жилья.В конечном итоге это может иметь другие непредвиденные и нежелательные побочные эффекты. Недавняя статья Haughwout et al. (2018) показывает, что временные сдвиги в стандартах кредитования, вероятно, станут движущей силой падения количества домовладений среди молодежи в США после финансового кризиса. Из-за недавнего роста цен на жилье это также привело к тому, что молодые домохозяйства лишились возможности накопления богатства и будущего залога для кредитования.

Шведская дача — роман

Традиционный ритуал

Шведы давно привыкли к досугу, но мало — к суровости городской жизни. Переезд в летний дом — это ритуал, глубоко укоренившийся в душе шведов. До того, как появились дешевые и доступные международные путешествия, многие шведы пользовались чем-то еще дешевым и доступным: землей.

По всей этой просторной стране люди строили простые жилища, часто у воды, чтобы уединиться в теплые летние месяцы; идиллия, которая для многих по-прежнему формирует их имидж Швеции: выкрашенные в красный цвет коттеджи в бесконечном пасторальном пейзаже, нарушаемом только обильной россыпью красивых блондинок с цветами в волосах.

Традиции в Швеции неуместны, и многие шведы все еще придерживаются этого имиджа. Более 50 процентов населения имеют доступ к летнему дому через семью или друзей.

Так почему шведский летний дом привлекает поколение за поколением?

Простая жизнь

Анна и П.Г. Виклунд, учитель и врач, живущие в Умео на севере Швеции, из года в год возвращаются в свой летний дом в регионе Хельсингланд в Швеции.

«Это помогает вам избежать повседневных обязанностей, которые у вас есть дома», — говорит Анна, чей дед купил участок земли на берегу озера в 1942 году и построил дом, который она и П. Г. используют до сих пор. «И поскольку вы проводите здесь так много времени, вам кажется, что вы здесь живете. Если вы поедете за границу на две недели, вам предстоит многое испытать и сделать; это не обязательно так расслабляет. Большинство людей имеют какое-то отношение к окружающей среде своего летнего дома через бабушек и дедушек или через свое детство, поэтому они могут полностью расслабиться там.’

Без ложного картофеля

Для П.Г. на даче время примерно по работе — руками. «Я рою ямы, возился с кустами, чиню. И это не только я. Когда я смотрю на наших соседей, все это делают. Меня беспокоит, что мы так много работаем со своими домами, но меня это тоже радует. Через неделю или две я начинаю замедляться, и я думаю, что именно этого я и ищу: постепенный переход к очень ленивому состоянию. Слишком много, чтобы превратиться из повседневной жизни в ноль за время, необходимое для полета в Грецию.’

Большинство летних домиков изначально были построены в соответствии с основными стандартами, без горячей воды (или вообще без воды), канализации, изоляции или электричества — эта редкость была важной частью их привлекательности. Но времена меняются.

Элитных домов Швеция, Продажа — Престижных Вилл и квартир Швеция

помогают нам предоставлять наши услуги.Используя наши услуги, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie LuxuryEstate. Дополнительная информация

LuxuryEstate
Бесплатно для Android

Версия вашего браузера больше не поддерживается. Обновите его для лучшего опыта.

• ..

  Представлено Катарина Гренештедт

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 21 год

  5 182 900 евро

  254 м² 4

  Эта красивая квартира расположена на верхнем этаже красивого здания, откуда открывается вид на залив Нюбровикен и хребты крыш в центре Стокгольма.Квартира в хорошем состоянии . ..

  Представлено Майкл Пребер

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 36

  € 1 893 800

  179 м² 4

  Эти красивые семейные апартаменты расположены в здании 1918 года постройки.Несмотря на то, что этот дом обращен к Банергатану, это дом, который обеспечивает прекрасное чувство уединения. Его много прекрасных …

  Представлено Андерс Эльба

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 33

  5 481 900 евро

  319 м² 9

  Этот фантастический приморский отель занимает, безусловно, лучшее место на желанной западной стороне острова Виндо.Здесь вы можете насладиться прекрасным видом на Эльгёфьярден . ..

  Представлено Иоахим Содерберг

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 13

  € 1 993 400

  190 м² 7

  Для получения дополнительной информации о листинге, пожалуйста, свяжитесь с Грегером[email protected]

  Представлено Грегер Алунд

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 27

  € 6 877 300

  504 м² 5

  Этот эксклюзивный, высококачественный дом с частным и охраняемым участком, выходящий на юго-запад, имеет площадь около 600 м2 и источает интернациональную атмосферу с захватывающим дизайном и домом. ..

  Представлено Майкл Пребер

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 21 год

  € 1 495 100

  184 м² 4

  Фантастический отель с современной архитектурой и частным пляжем. Добро пожаловать в этот прекрасный отель, расположенный рядом с собственным пляжем и морем.В доме большая . ..

  Представлено Стефан Эссунгер

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 15

  € 1 544 900

  259 м² 5

  Усадьба с огороженным двором и красивейшей сельской местностью Бостада и видом на море Добро пожаловать в эту уникальную собственность с видом на очаровательную сельскую местность, окружающую…

  Представлено Хелена Карнсунд

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 22

  € 1,883,800

  227 м² 5

  Для получения дополнительной информации о листинге, пожалуйста, свяжитесь с Хеленой[email protected]

  Представлено Хелена Карнсунд

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 17

  € 1 569 800

  152 м² 3

  Квартира-лофт с террасой на крыше и изразцовой печью — Mosebacke Эта квартира-лофт имеет большую террасу на крыше 14 м2 с уединением и прекрасным видом на крыши дома.Всего …

  Представлено Андерс Эльба

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 36

  € 1,285,800

  169 м² 3

  Этот дом, расположенный в Ландборгене, с видом на залив Эресунн и Данию, подвергся тщательной капитальной реконструкции и расширению.В доме 1,5 этажа плюс подвал, …

  Представлено Катарина Гренештедт

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 21 год

  € 1 395 400

  327 м² 4

  Недавно построенная квартира в лучшем месте в Буросе с террасой на крыше 200 квадратных метров Эта эксклюзивная и вдохновляющая недавно построенная квартира площадью 328 квадратных метров…

  Представлено Стефан Эссунгер

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 12

  € 1 485 100

  389 м² 7

  Добро пожаловать на южное побережье. Этот уникальный объект недвижимости, расположенный на холмистой местности Сконе и в Балтийском море, теперь выставлен на продажу.Береговая линия 300 метров …

  Представлено Маркус Халтман

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 17

  € 1 385 400

  191 м² 4

  Этот спроектированный архитектором двухуровневый дом общей площадью 212 м2 был завершен в 2003 году и расположен только среди естественной красоты мыса Карлсудд в муниципалитете Ваксхольм…

  Представлено Грегер Алунд

  КОЛЛЕКЦИЯ
• 16

  € 2 491 800

  432 м² 4

  Великолепное расположение в grönemad — grebbestad Этот отель занимает фантастическое место рядом с морем и имеет здание, спроектированное для небольших промышленных предприятий и мастерских…

  Представлено Малин Райлинг

  КОЛЛЕКЦИЯ