Проекты домов для нескольких семей

1 этаж (1) 2 этажа (30) 3 этажа (5) 4+ этажа (1)

из кирпича (14) из бруса (0) из дерева (3) из бревна (0) каркасных (5) из пеноблоков (18) из газобетона (17)

1 спальня (0) 2 спальни (0) 3 спальни (1) 4 спальни (2) 5+ спален (34)

до 100 м² (0) от 100 до 200 м² (9) от 200 до 300 м² (10) от 300 до 400 м²

(5) от 400 до 500 м² (7) от 500 м² (6)

6×6 м (0) 6×7 м (0) 6×8 м (0) 6×9 м (0) 6×10 м (0) 7×8 м (0) 8×8 м (1) 8×9 м (1) 8×10 м (1) 9×7 м (1) 9×9 м (1) 9×12 м (0) 9×10 м (1) 9×11 м (1) 10×10 м (2) 10×11 м (3) 10×12 м (2) 11×11 м (3) 12×12 м (2)

с мансардой (14) с подвалом (0) с гаражом (13) для узкого участка (4) с плоской кровлей (0) для нескольких семей (37) для двух поколений (8) со сторым светом (1) для строительства на рельефе (1) со смещенными уровнями (1) для незаглубленного строительства (11) с местом для бассейна (0)

M-3011-0

49 512 ₽

Кирпичный таунхаус в классическом стиле

2 этажа 413 м²

10 спален 20×14

O-3207-0

42 390 ₽

Дуплекс

2 этажа 236 м² 8 спален

N-3023-0

33 614 ₽

Двухсемейный дом с лаконичным штукатурным фасадом

2 этажа 179 м² 8 спален 17×8

N-3023-1

33 614 ₽

Двухсемейный таунхаус в традиционном английском стиле

2 этажа 179 м² 8 спален 17×8

R-1387-0

43 459 ₽

Двухсекционный дом с витражами

2 этажа 262 м² 8 спален 19×11

M-1163-0

47 542 ₽

Сблокированный дом на две семьи

2 этажа 286 м² 8 спален 20×13

T-0947-0

48 738 ₽

Каменно-блочный коттедж

2 этажа 294 м² 8 спален 17×12

T-0949-0

48 738 ₽

Каменно-блочный коттедж

2 этажа 294 м² 8 спален 17×12

T-0950-0

43 488 ₽

Двухсекционный сблокированный дом с башнями

2 этажа 242 м² 8 спален 24×10

S-1311-0

67 104 ₽

Красивый и экономичный многосемейный дом

2 этажа 559 м² 8 спален 31×13

T-1509-0

34 066 ₽

Сезонный дом для шести семей

2 этажа 181 м² 8 спален 11×12

T-9022-0

48 538 ₽

Двухсекционный дом с навесом для машины

2 этажа 292 м² 8 спален 15×21

N-1232-0

46 700 ₽

Сблокированный дом на две семьи

2 этажа 374 м² 8 спален 21×91

X-1504-0

47 044 ₽

Мэля — комфортабельный двухсемейный дом

2 этажа 283 м

2 8 спален 23×23

O-9072-0

27 832 ₽

Двухсекционный каркасный дом

1 этаж 114 м² 6 спален 15×15

F-1191-0

31 238 ₽

Дачный дом на две семьи

2 этажа 128 м² 3 спальни 20×8

T-1290-0

36 472 ₽

Секции для блокированных домов

2 этажа 194 м² 4 спальни 10×9

F-1191-1

30 080 ₽

Сблокированные дачные дома

2 этажа 160 м² 5 спален 25×8

L-1405-0

36 171 ₽

Рациональный сблокированный дом

2 этажа 192 м² 6 спален 16×11

F-1229-0

30 576 ₽

Кемпинг из бруса

2 этажа 125 м² 6 спален 19×9

T-0948-0

48 439 ₽

Двухсекционный сблокированный дом

2 этажа 292 м² 10 спален 17×12

S-1310-0

49 625 ₽

Эффектный и удобный дом на две семьи

2 этажа 397 м² 10 спален 26×15

S-1311-1

58 152 ₽

Уютный и лаконичный сблокированный коттедж

2 этажа 485 м² 12 спальни 31×13

S-1311-2

58 152 ₽

Уютный и лаконичный сблокированный коттедж

2 этажа 485 м² 12 спальни 31×13

T-9033-0

46 663 ₽

Трехсекционный таунхауз

2 этажа 373 м² 12 спальни 34×12

T-9023-0

53 832 ₽

Трехсекционный дом

2 этажа 449 м² 12 спальни

T-9034-0

60 336 ₽

Четырехсекционный таунхауз

2 этажа 503 м² 16 спален 34×12

T-9024-0

71 436 ₽

Четырехсекционный дом

2 этажа 595 м² 16 спален 15×40

T-9024-1

71 184 ₽

Четырехсекционный дом

2 этажа 593 м² 16 спален 23×21

X-9064-0

51 876 ₽

Экологичный каркасный таунхаус

2 этажа 432 м² 20 спален 31×16

Загрузить ещё ⟶

Дом на несколько семей как называется

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Дом на несколько семей как называется

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах.

Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах

Когда я говорю с людьми, которые создают себе дома таким образом, все они рассказывают о том, что это сильно меняет сознание.

Этот опыт очень сказывается на образе мышления, не давая оценить все плюсы такого вида жилья. При этом кохаузинг, несмотря на очевидные сходства, — это принципиально иной вид жилья и устройства жизни.

Считается, что явление зародилось в Дании в 60-х и быстро распространилось в Скандинавии и Германии, а затем в остальной Европе и Штатах. Дома для кохаузинга всегда проектируют с учётом большого процента пространств общего пользования. Все приватные моменты жизни человека остаются в стенах личных полноценных квартир.

Дом на несколько семей как называется

Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Вернуться к оглавлению Планировка таунхауса на три хозяина Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные.

Вернуться к оглавлению Планировка таунхауса на четыре хозяина Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок.

Как называется дом на две семьи с разными входами

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее.

Дом на несколько семей как называется

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах. Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос.

Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Дом на 4 семьи как называется

Продуманные планировки делают жизнь в этом коттедже более комфортной. Четыре спальни и просторная, но в то же время уютная гостиная соберет много друзей и родственников по самым разным поводам.

1. Заказать проект
2. Задать вопрос

1. Заказать проект

Проект таунхауса на 4 семьи – это полноценный вариант практичного и экономичного загородного дома, возведенного в соответствии со всеми современными нормами и способного обеспечить своим жильцам должный уровень комфорта.

Архитектура квадрохауса выполнена в стиле городского минимализма с характерным для него оформлением фасадов, лаконичными формами, плоской крышей и рациональным использованием внутреннего пространства.Блокированный дом включает в себя четыре отдельные секции, каждая по 104 квадратных метра. Каждая секция имеет отдельный вход и два этажа. Большая площадь остекления в сочетании с тщательно продуманными инженерными коммуникациями позволяет существенно экономить при оплате счетов на содержание дома.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами. Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом.

Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение:

«жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования»

. Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Как называется жилище для нескольких семей с бассейном

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Инфо Главная » Мы из СССР » Народное название квартиры, населяемой несколькими семьями.

В социальной сети Однокласники в популярной браузерной онлайн игре под названием «Мы из СССР» на 55 уровне вас будет поджидать вопрос, в котором надо указать народное название квартиры во времена СССР, в которой жили несколько семей одновременно.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Дом на несколько семей как называется

Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Проекты и строительство таунхаусов

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

Типовой проект таунхауса

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Проект большого 6-квартирного таунхауса

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Пример планировки таунхауса Вернуться к оглавлению

Преимущества таунхаусов

1. Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
2. Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
3. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
4. Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.

Вернуться к оглавлению

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма недорогого загородного жилья, что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

Проекты таунхаусов на две семьи

Здесь вы можете посмотреть другие проекты домов для двух семей.

Планировка таунхаусов на три семьи

Внутренняя планировка таунхаусов на три семьи выполняется максимально свободной. На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня, гостиная и столовая. У кухни и гостиной имеется отдельный выход на террасу с видом на участок. Каждый блок второго этажа оснащён двумя спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На мансардном этаже (если таковой имеется) находятся комнаты для проведения досуга.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

В домах на две семьи могут проживать родственники, дружественные семьи и просто хорошие знакомые, с которыми можно поддерживать добрососедские отношения. Дуплексы также используются для получения прибыли, например, когда хозяин всего дома сдает половину для проживания другой семье.

Меньше всего проблем при строительстве дуплекса возникает у дружных родственников, которые могут легко договориться между собой, выстроив четкий график организационных работ. Малознакомым людям гораздо сложнее строить общий дом в одно время, поскольку многое будет зависеть от их взаимоотношений. Они должны быть уверены, что не подведут друг друга, иначе совместное предприятие может кончиться скандалом, судом и неприятными для обеих сторон последствиями.

Дуплекс можно строить также и с расчетом, что в будущем там поселятся повзрослевшие дети. В таком случае его строят на собственном участке и, соответственно, никаких разногласий не возникает. Пока дети будут расти, полдома можно сдавать и тем самым в течение двадцати лет полностью окупить его и даже получить прибыль. Такое вложение намного выгоднее, чем банковский депозит. Есть интерес и в том, что в будущем не придется расставаться с детьми. Арифметика здесь проста: если речь идет о дополнительных 100 м², которые при строительстве обойдутся в тысяч 30-40 $, то в аренде они окупятся максимум за 8 лет.

Двум семьям жизнь в дуплексе покажется комфортной только при полной автономности и равных условиях проживания. Для этого нужно составить такой проект, который бы отвечал этим условиям. Посмотреть готовые решения таких проектов Вы можете в каталоге проектов:

Основная идея дуплекса реализуется также и в таунхаусах – сблокированных «коллективных» коттеджах. При желании можно построить дом на три, четыре и более семей. В таком случае экономия еще ощутимее, поскольку больше совместных стен. При этом планировка не обязательно должна быть симметричной. Единственное условие – нельзя устраивать квартиры на разных этажах, т.к. это сильно нарушает комфорт проживания. Хотя на практике есть много примеров, сблокированных домов, где имеется частичное или полное разделение по этажам. Но у такого решения недостатков больше чем преимуществ.

Таунхаусы – это комплекс из нескольких сблокированных домов с отдельными входами и земельными участками (дворами). Как правило, в отдельных частях таунхауса повторяется планировка и фасад. В высоту они могут быть до трех этажей. Таунхаус экономичнее дуплекса, за счет двух общих стен, а не одной. Однако такая компоновка не позволяет отводить много земли – только по ширине самого дома.

Лейнхаусы – сблокированные дома, несимметричной планировки. Они также могут отличаться этажностью и внешним видом фасада.

Квадрохаусы – дома на четыре квартиры. Каждая из четырех семей в таких домах занимает часть дома на высоту всех имеющихся этажей здания. По комфорту проживания квадрохаусы уступают дуплексам из-за определенной специфики плана придомовой территории. Кроме того, кому-то в квадрохаусе придется жить на северной стороне, меньше видеть солнце и соответственно платить больше за отопление.

Дуплексы характерны для коттеджных городков. Жилье в таких домах стоит дешевле, если сравнивать с отдельным коттеджем. Конечно же, сэкономить часть средств не получается ничего не потеряв. Собираясь участвовать в строительстве дуплекса надо, быть готовым к тому, что соседи могут продать свою половину, а новые соседи могут оказаться не очень спокойными людьми. Что такое «соседские войны» думаю объяснять не надо. Однако рассмотрим все же положительные стороны дуплекса.

• Экономия на строительстве и эксплуатации. Периметр наружных стен дуплекса меньше, чем двух отдельных домов такой же совокупной площади. Для каждой семьи это снижает капиталовложения в строительство, примерно, на 8-10 %. Расходы на отопление при этом снижаются 15-20%.
• Рациональное использование придомовой территории. Дуплекс особенно выгоден для родственников или очень близких дружественных семей: можно пользоваться большой общей территорией. Строительные нормативы требуют оставлять между двумя отдельными домами противопожарный разрыв, которому на практике трудно найти полезное применение. В дуплексе такого разрыва нет, поэтому участок имеет лучшую эргономику.

Располагать дуплексы на участке можно так же свободно, как и индивидуальные дома. Чтобы получить максимальную автономность нужно уделить достаточно внимания правильному зонированию. Ничего не мешает по обоюдному согласию сторон возвести высокий забор, и тогда соседи вообще никак не будут пересекаться. При желании можно нивелировать практически все неудобства, исходящие от близкого соседства. Однако это потребует некоторых капиталовложений, которые, впрочем, будут также разделены на два.

Ориентация дуплекса на участке

Дуплексный дом может иметь какую угодно форму. Но наивысшая энергоэффективность достигается, если она ближе к квадратной. Общая стена двух половинок делается максимально возможной длины. Открытыми свету остаются остальные три стороны, но при определении положения дома на участке необходимо сориентировать его таким образом, чтобы северная сторона не приходилась на боковую сторону одного из хозяев. В идеале север находится позади дома, а фасады с остеклением выходят на юг. При неравном положении, когда кому-то достается север, а другому – юг, страдают оба хозяина. В первом случае в помещения попадает мало света и нужно тратить больше энергии на отопление; во втором – будет возникать перегрев помещений в жаркие месяцы.

При северной ориентации фасада так же, как и при южной, возникает паритет: в одной части дома жилые помещения выходят окнами на юг и восток, а в другой, соответственно, на юг и запад. Дуплекс-дом в таком случае выгодно расположить как можно ближе к входу на участок, чтобы основная территория не была затенена зданием.

Южный главный фасад дуплекса потребует ориентировать жилые помещения одной половины на запад, а другой на восток. При этом вдоль северной (задней) стены нужно расположить хозяйственные помещения. Они также будут выполнять функцию температурного буфера, защищая от холода жилые помещения. По такому принципу выполняют планировку пассивных домов.

С востока и запада целесообразно расположить террасы и зоны отдыха. Впрочем, при любой ориентации дома рекомендуется разносить зоны отдыха участка в противоположные стороны. Такое решение даст лучшую изоляцию и тем самым повысит комфорт проживания.

Если вход на участок расположен с восточной или западной стороны, то половинки ориентированного на юг или север дуплекса оказываются в неравных условиях: кому-то придется ходить дальше. Если в доме проживают родственники, то семья, поколением моложе может поселиться дальше от входа и проблемы не будет. Но для паритета сторон такой участок будет явно невыгоден, и в особенности, если он еще и узкий.

Конечно, из каждого невыгодного положения можно найти выход, применив мудрые решения. Поэтому приведенные схемы не стоит считать догмами – это лишь указания на явные недостатки той или ной ориентации дуплекс-дома по сторонам света.

Синхронизация планировки

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

На втором месте находится исключение визуального контакта на балконах и придомовой территории. Например, если оба гаража построить где-нибудь сбоку, а не симметрично, то один из хозяев будет постоянно мелькать перед окнами чужой половины; к тому же ему придется дальше ходить к гаражу.

Нередко случается так, что террасы половин дуплекса выходят на один фасад, и тогда нужно обязательно отдалить их друг от друга, а если это невозможно, разделить глухой стеной.

Зеркальная планировка имеет ряд преимуществ. Она обходится дешевле уже на стадии создания проекта, но также удешевляет и строительство за счет типизации решений. Симметричные проекты дуплексов в коттеджных городках используются чаще всего. Однако ничего, кроме некоторого удорожания, не мешает сделать разную планировку. Единственное требование – это оставить вдоль смежной стены вспомогательные помещения, которые не нуждаются в естественном освещении. Кухни, санузлы и прачечные можно смещать, поскольку коммуникации у половинок раздельные и могут быть любой конфигурации.

Размеры дуплекс-домов

Исходя из того, что дуплексы рассматриваются в первую очередь как экономное загородное жилье, размеры каждой половины не превышают 100-150 м². Но теоретически ограничений для их площади нет. Дуплексы могут быть одноэтажными или двухэтажными, мансардными и даже иметь три этажа. Но рациональными все же являются двухэтажные дома или с жилой мансардой указанной площади. Одноэтажные проекты требуют достаточно большой площади застройки, а это означает, что смежная стена получится очень длинной. Но поскольку она не имеет окон, то в одноэтажных дуплексах очень проблематично создать хорошую планировку.

Двухэтажные дома и проекты с мансардой обычно имеют площадь застройки в пределах 120-250 м². Размеры дома могут быть 10×12, 12×12, 10×15 или 12×15 м.

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Недвижимость может стать альтернативой для тех, кто не может противостоять волатильности фондового рынка. Это также лучшая инвестиция для инвесторов, которые хотят играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым управляет кто-то другой. Одна из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует более одной стратегии, которую можно успешно использовать.

Например, магнаты, инвестирующие в недвижимость, Дональд Брен и Чжан Синь заработали свои состояния в миллиарды долларов, развивая различные жилые и коммерческие объекты. С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл разбогател, постепенно приобретая приносящий доход портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов, перепродавая дома или покупая недвижимость, которая находится в аварийном состоянии, за центы на доллар и ремонтируя ее, чтобы позже продать новому владельцу.

Ключевые выводы

• Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, может стать разумным способом диверсификации вашего инвестиционного портфеля и получения стабильного дохода.
• Многоквартирный дом может увеличить ваш доход только за счет дополнительных затрат.
• Аренда многоквартирных домов, как правило, легче финансируется, доходность увеличивается быстрее, и, как правило, выигрывает за счет эффекта масштаба.

Инвестиции в многоквартирные дома

Инвестирование в арендную недвижимость является предпочтительной инвестиционной стратегией для инвесторов, которым нужен дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но устойчивым повышением стоимости их портфеля. Когда дело доходит до жилой недвижимости, есть два основных типа объектов, в которые можно инвестировать: односемейные и многоквартирные.

Как следует из названия, односемейные объекты — это жилые дома, в которых можно арендовать только одну единицу, а многосемейные объекты, также широко известные как жилые комплексы, — это здания с более чем одним сдаваемым в аренду помещением. Хотя при создании портфеля небольших домов меньше барьеров для входа, у инвестиций в крупные жилые комплексы есть несколько преимуществ. Вот три причины, по которым стоит подумать об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в сдаваемую в аренду недвижимость.

1. Дороже, но намного проще в финансировании

В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость покупки дома на одну семью в качестве инвестиции. Аренда одной квартиры может стоить инвестору всего 30 000 долларов, в то время как стоимость многоквартирного дома может достигать миллионов.

На первый взгляд может показаться, что получить кредит на недвижимость для одной семьи будет намного проще, чем пытаться собрать деньги для комплекса стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость, скорее всего, будет утвержден банком для получения кредита, чем средний дом.

Это потому, что многоквартирная недвижимость стабильно генерирует сильный денежный поток каждый месяц. Это остается в силе, даже если в собственности есть несколько вакансий или пара арендаторов, которые опаздывают с арендной платой. Если арендатор, например, выезжает из дома на одну семью, эта недвижимость становится на 100% свободной.

С другой стороны, десятиквартирный дом с одной вакансией будет незанятым только на 10%. В результате вероятность обращения взыскания на многоквартирный дом не так высока, как при аренде на одну семью. Все это приравнивается к менее рискованным инвестициям для кредитного учреждения, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для владельца недвижимости.

2. Увеличение портфеля занимает меньше времени

Многоквартирная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят создать относительно большой портфель сдаваемых в аренду единиц. Приобретение 20-квартирного многоквартирного дома намного проще и гораздо более эффективно по времени, чем покупка 20 различных домов на одну семью.

При последнем варианте нужно будет работать взад и вперед с 20 разными продавцами и проводить проверки 20 домов, каждый из которых расположен по разным адресам.

Кроме того, в некоторых случаях этот маршрут также потребует от инвестора открытия 20 отдельных кредитов для каждого объекта. Всей этой головной боли можно было бы избежать, просто купив одну недвижимость с 20 квартирами.

3. Вы находитесь в положении, при котором управление недвижимостью имеет финансовый смысл

Некоторым инвесторам в недвижимость не нравится фактическое управление своей недвижимостью, и вместо этого они нанимают компанию по управлению недвижимостью для выполнения повседневных операций по аренде. Управляющему имуществом обычно платят процент от ежемесячного дохода, который приносит имущество, и в его обязанности может входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендных платежей, обработка выселений и содержание имущества.

Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего, потому что это не будет финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома производят каждый месяц, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей прибыли.

Итог

Как и в случае с акциями, инвестиции в недвижимость позволяют добиться успеха с помощью нескольких различных стратегий. Одним из самых популярных способов инвестирования в недвижимость является владение недвижимостью, сдаваемой в аренду. Недвижимость, в которой есть только одна сдаваемая в аренду жилая единица, обычно называется недвижимостью для одной семьи, а жилые комплексы, в которых есть несколько сдаваемых в аренду единиц, называются многоквартирной недвижимостью.

Есть много преимуществ владения многоквартирной недвижимостью. К ним относятся доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстро увеличить свой портфель арендуемой недвижимости и роскошь нанять управляющего недвижимостью.

Что такое многоквартирный дом и являются ли они хорошей инвестицией?

Последнее обновление: 1 июня 2020 г.

В тот или иной момент у большинства инвесторов, строящих одну семью, возникает желание приобрести другой тип инвестиционной собственности. Чаще всего недвижимость, которую они выбирают для владения, представляет собой многоквартирный дом.

Небольшой многоквартирный дом может увеличить ваш денежный поток, быстрее увеличить портфель недвижимости и легко финансироваться, что делает его идеальным выбором для начинающих инвесторов или опытных владельцев, которые ищут что-то другое.

Определение многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это недвижимость, в которой проживает более одной квартиры, каждая из которых имеет собственную кухню и ванную комнату.

Примеры многоквартирных домов включают дом с мансардой или гаражом, переоборудованный в жилое помещение с кухней и ванной комнатой, многоквартирные дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами, а также многоквартирные дома и комплексы среднего и большого размера.

 

Типы многоквартирных домов

Типы многоквартирных домов классифицируются по количеству сдаваемых в аренду единиц или «дверей», которые содержит каждая недвижимость: рядом или сложены как первый и второй этаж. Каждая квартира имеет отдельный вход, часто с общим крыльцом, передним и задним двором и парковкой.

Триплекс: 3 жилых единицы, расположенных рядом друг с другом или в виде трехэтажной конфигурации, также известной как «три квартиры» на некоторых рынках.

Fourplex: 4 жилые единицы, расположенные рядом или с двумя квартирами на первом этаже и двумя единицами на втором этаже.

Таунхаус: Пристроенные рядом дома с отдельными входами, на некоторых рынках называемые рядными домами.

Прачечные в многоквартирных домах иногда являются общими, в зависимости от конструкции дома. В таких помещениях общего пользования арендодатели оплачивают стоимость воды и электричества, а затем перекладывают дополнительные расходы на арендатора.

 

Преимущества инвестирования в многоквартирный дом

Инвестирование в небольшие многоквартирные дома — идеальная стратегия, которой следует следовать, если вы ищете стабильный денежный поток плюс медленное и стабильное повышение рыночной стоимости. К основным преимуществам инвестирования в многоквартирный дом относятся:

1. Увеличение денежного потока

Хотя валовая арендная плата за дом может быть выше, чем арендная плата за отдельную единицу в многоквартирном доме, совокупный денежный поток будет быть больше с многоквартирными инвестициями.

Например, если рыночная арендная плата за дом на одну семью составляет 1000 долларов США, а арендная плата за каждую квартиру в дуплексе составляет 650 долларов США в месяц, вы получаете на 30% больше — дополнительные 300 долларов США в месяц — в валовом денежном потоке.

Поскольку площадь многоквартирного дома обычно меньше площади дома, ваши эксплуатационные расходы на единицу жилья также могут быть ниже, что обеспечивает дополнительный прирост прибыли.

2. Меньший риск незанятости жилья

Когда вы владеете домом на одну семью и арендатор уезжает, происходят две вещи: уровень вакантности составляет 100 %, а ваш денежный поток отрицателен до тех пор, пока не будет найден квалифицированный жилец.

С другой стороны, владение многоквартирным домом делает крайне маловероятным, что все квартиры опустеют одновременно.

Хотя ни одному инвестору не нравится терять доход от сдачи в аренду из-за вакантности, когда вы покупаете многоквартирный дом с использованием консервативного кредитного плеча, вполне вероятно, что доход от сдачи в аренду с занятых квартир будет покрывать ипотечные и эксплуатационные расходы, пока вы не найдете сменный арендатор.

3. Гибкие варианты финансирования

На большинстве рынков вы можете финансировать небольшой многоквартирный дом так же, как вы покупаете дом, используя обычный кредит, кредит FHA или VA. В зависимости от кредитора процентные ставки могут быть немного выше, а счета резервного капитала, требуемые кредитором, могут быть больше.

4. Легче увеличить стоимость

Если у вас нет рискованной стратегии «починить и перевернуть», вы мало что можете сделать для увеличения стоимости дома на одну семью.

Частично причина в том, что на многих рынках жильцы-собственники являются основными покупателями домов, а не инвесторами. Таким образом, даже если предельная ставка вашего арендного дома предполагает рыночную стоимость в 150 000 долларов, если аналогичные дома продаются за 125 000 долларов, то и ваша будет такой же.

В отличие от этого, многоквартирные дома оцениваются в значительной степени на основе чистого операционного дохода (NOI), который они генерируют. Это означает, что любая ваша дополнительная работа, которая приводит к повышению арендной платы и большему NOI, также увеличит рыночную стоимость вашего многоквартирного дома.

5. Быстрое расширение портфеля недвижимости

В то время как инвесторы в частные дома думают о «домах», инвесторы в многоквартирные дома думают о «дверях» или объектах, находящихся в собственности. Каждая единица многоквартирного дома генерирует свой собственный поток денежных средств.

Поскольку большинство инвесторов создают портфели недвижимости для получения денежного потока, инвестирование в многоквартирные дома — это простой способ экономически эффективно расширить свой портфель недвижимости без необходимости находить и финансировать один дом за раз.

 

Недостатки инвестиций в многоквартирный дом

Прежде чем вы решите сделать решительный шаг и инвестировать в многоквартирный дом, обязательно учтите следующие потенциальные недостатки, чтобы не быть застигнутыми врасплох:

• Покупная цена за квадратный фут может быть выше, чем при покупке дома на одну семью
• Страховые взносы могут подорожать
• Счета резерва капитала или резервного фонда, требуемые кредитором, могут быть больше
• Сложнее диверсифицировать географически, так как все ваши объекты являются частью одного и того же объекта в одном месте
• Ограниченная стратегия выхода, поскольку вашим вероятным покупателем является другой инвестор

«Взлом дома» — проживание в одной квартире и сдача остальных в аренду — фраза, которую часто рекламируют как одно из преимуществ покупки многоквартирного дома.

Однако в реальной жизни взлом домов далеко не так привлекателен, как кажется. Вот почему большинство инвесторов в многоквартирные дома нанимают местного управляющего недвижимостью, чтобы он оперативно занимался ремонтом, решал проблемы с арендаторами и быстро сдавал в аренду свободные квартиры.

 

Односемейные и многоквартирные дома 

Односемейные и многосемейные дома являются двумя наиболее популярными вариантами для инвесторов в жилую недвижимость. Вот краткий обзор плюсов и минусов каждого из них:

Дома на одну семью

• Плюсы: 
• Легко найти на любом рынке
• Идеально подходит для семей или арендаторов, которые хотят уединения
• Стратегия множественного выхода путем продажи жильцу-собственнику, другому инвестору или арендатору
• Минусы:
• Ограниченная возможность увеличения стоимости и дохода от аренды
• Сложнее расширить портфель, если вы покупаете один дом за раз
• Некоторые дома находятся в ТСЖ, что создает дополнительные расходы и потенциальные жалобы со стороны гиперактивного управляющего ассоциации

Многоквартирные дома

• Плюсы: 
• Финансирование аналогично покупке дома на одну семью
• Несколько единиц помогают поддерживать высокий уровень заполняемости
• Простой способ начать инвестировать в недвижимость, добавив несколько единиц в свой портфель недвижимости
• Минусы:
• Управление арендаторами может быть затруднено без местного управляющего недвижимостью
• Более высокие потенциальные операционные расходы из-за большей текучести арендаторов
• Ограниченная стратегия выхода при продаже другому инвестору

 

Советы по инвестированию в многоквартирную арендуемую недвижимость

Инвестирование в многоквартирный дом немного сложнее, чем покупка дома на одну семью, потому что существует больше переменных или «движущихся частей». Каждая единица имеет свой собственный набор приспособлений и приборов, разных арендаторов и возможности для увеличения стоимости.

1. Местоположение

Часто лучшие инвестиции в многоквартирные дома находятся рядом с большими многоквартирными домами. Хотя арендаторы квартир могут быть не в состоянии позволить себе арендовать дом, они часто рассматривают проживание в небольшом многоквартирном доме как шаг вперед по сравнению с проживанием в квартире.

Другими факторами, которые делают это место подходящим для многоквартирного жилья, являются быстрорастущие рынки, высокий индекс доступности жилья и красивые районы, привлекающие более широкий круг потенциальных арендаторов.

2. Количество квартир

Двухуровневые, трехэтажные и четырехэтажные многоквартирные дома — это хороший способ начать инвестировать в многоквартирную недвижимость без повышенного риска больших многоквартирных домов.

Недвижимость для сдачи в аренду с меньшим количеством квартир также может предложить наибольший потенциал роста, но при этом оставаться доступной для покупки.

3. Потенциальный доход

При поиске многоквартирных домов для покупки рекомендуется провести «проверку в реальных условиях», удостоверившись, что текущие арендные ставки соответствуют «рынку», а не верить продавцу на слово.

Рентометр позволяет сравнить вашу арендную плату с другими аналогичными местными объектами, а RENTCafé — отличный способ узнать, сколько берут за аренду более крупные операторы квартир.

Многоквартирные дома также могут предложить больше возможностей для создания дополнительных дополнительных источников дохода, таких как прачечная самообслуживания, крытая парковка премиум-класса, высокоскоростной доступ в Интернет и системы безопасности.

4. Мотивация продавца

Понимание «горячих точек» продавца в любой сделке с недвижимостью — один из лучших способов заключить выгодную сделку. Опытные инвесторы знают, что мотивация продавца не всегда связана с ценой.

Иногда продавцу требуется быстрое закрытие условного депонирования, чтобы избежать предварительного обращения взыскания. В других случаях может быть отсроченное обслуживание, которое продавец не может себе позволить, или проблемный арендатор, с которым нынешний владелец не имеет навыков справиться. Чем лучше вы понимаете, почему продавец действительно продает, тем больше будет ваша потенциальная экономия.

 

Хорошие рынки многоквартирных домов

Почти все хорошие рынки многоквартирных домов имеют несколько общих характеристик: по отдельной отрасли или компании

Новое строительство свидетельствует о том, как крупные девелоперы и частные инвесторы видят рост рынка недвижимости

Большое количество крупных многоквартирных домов и комплексов свидетельствует о высоком спросе на многоквартирную арендуемую недвижимость и является источником потенциальных арендаторов, ищущих более приятное место для жизни

Индекс доступности жилья, где рынки с самым высоким индексом 150 или более являются наименее доступными местами для владения домом

Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, в идеале 50% или выше, указывает на то, что спрос на сдаваемое в аренду имущество растет из-за роста населения и рабочих мест, а также высокой стоимости покупки дома

Доля вакантных площадей на рынке близка к средней по стране и составляет от 4% до 6%

Ставки капитализации аналогичны или выше, чем у домов на одну семью на том же рынке, хотя более высокие предельные ставки могут сигнализировать о повышенном риске

Средний исторический рост арендной платы не менее 4%, что немного выше, чем в среднем по стране

Более низкая стоимость единицы по сравнению с домом на одну семью, хотя общая стоимость покупки может быть выше, чем при покупке дома

 

 

Что такое многоквартирный дом?

Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость, вам следует сначала ознакомиться с различными типами недвижимости, которые вы можете добавить в свой портфель. Одним из типов недвижимости, на который вы можете обратить внимание, может быть многоквартирный дом.

Как отличить многоквартирный дом от других видов собственности и чем они отличаются друг от друга? В этой статье объясняются подробности того, что делает многоквартирный дом тем, чем он является, а также различные формы и размеры, которые они могут иметь.

Определение: что означает многоквартирный дом?

По определению, многоквартирный дом – это жилая недвижимость, состоящая из 5 или более единиц жилья, в которых может проживать более одной семьи, например, жилой комплекс. Часто владелец собственности будет жить в одной из квартир — это известно как «собственность, занимаемая владельцем».

Вы заметите, что это отличается от того, что обычный потребитель может представить себе как многоквартирный дом. Технически любой дом с 4 или менее квартирами считается жильем для одной семьи и соответствует обычным стандартам жилищного кредитования.

Многоквартирные дома должны иметь кухни и ванные комнаты для каждой квартиры, а также отдельные входы и счетчики коммунальных услуг.

В сфере недвижимости многоквартирным домом считается имущество, состоящее из 5 и более квартир. Недвижимость, состоящая более чем из 4 квартир, также называется коммерческой недвижимостью.

Если вы не являетесь лицензированным агентом по недвижимости или кем-то очень опытным в терминологии недвижимости, юридические обозначения различных объектов могут запутаться. Юридическое описание предназначено для целей зонирования города и облегчения процесса покупки или продажи недвижимости, но оно также используется для того, чтобы агенты помогали своим клиентам ориентироваться на рынке.

Давайте разберем некоторые важные факторы зонирования:

• Один объект собственности (участок или участок земли) в любом данном городе может быть зонирован либо как жилой, либо как коммерческий.
• Жилая недвижимость может быть классифицирована следующим образом: дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум, таунхаус или квартира.
• Причина, по которой жилая недвижимость может иметь так много названий, сводится к праву собственности: кому принадлежит то, что находится внутри здания.

В конечном счете, что отличает многоквартирный дом от многоквартирного дома, таунхауса или квартиры, так это тот факт, что одно лицо владеет всем жильем и всеми помещениями в нем.

Многоквартирный дом по сравнению с многоквартирным домом. Дома на одну семью

Различие между многоквартирным домом и домом на одну семью, например, с готовым подвалом или каретным ангаром, может сбить с толку. Технически все они могут быть многоквартирными домами, но большой отличительной чертой многоквартирных домов является то, что в них будет 5 или более квартир.

Это сильно отличается от логической концепции, согласно которой многоквартирный дом состоит из отдельных частей. Вы можете иметь четыре семьи, живущие совершенно независимо друг от друга, и это все равно будет жилье на одну семью. В данном случае действительно важно количество единиц.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Типы многоквартирных домов

Не все многоквартирные дома одинаковы. На самом деле, многоквартирные дома могут быть разных форм и размеров в зависимости от того, что вы ищете. Хотя до этого момента мы потратили уйму времени на юридические различия, с этого момента, вероятно, имеет смысл говорить о многоквартирных домах так, как их обычно называют люди — обо всем, что состоит из нескольких единиц.

Давайте рассмотрим несколько примеров ниже:

Дуплексы, триплексы и квадроплексы

Как правило, многоквартирный дом представляет собой дом для одной семьи, разделенный на несколько единиц. Все эти единицы могут иметь общую стену с другой, но для того, чтобы соответствовать определению, которое люди обычно считают многоквартирным домом, эти дома должны иметь отдельные входы, отдельные счетчики коммунальных услуг, отдельные кухни и ванные комнаты.

Разные дома типа «плекс» можно отличить по следующим факторам:

• Дуплекс – это многоквартирный дом с 2 квартирами на одном земельном участке.
• Триплекс – это многоквартирный дом с 3 квартирами на одном земельном участке.
• Квадплекс – это многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир на одном земельном участке.

Различие «один земельный участок» имеет важное значение. В некоторых городах есть объекты недвижимости, называемые «дома-близнецы», где объект выглядит как дуплекс, но каждая из квартир находится на отдельном участке земли, хотя они все еще имеют общую стену и структуру. Каждый из этих комплексов технически считается односемейным строительством.

Кондоминиумы

Кондоминиумы, или кондоминиумы, отличаются от квартир и таунхаусов тем, что все сводится к праву собственности – владелец кондоминиума на самом деле владеет только тем, что находится в его квартире. Они «разделяют» право собственности на общие помещения квартиры: бассейн, тренажерный зал, общие стены и т. д. Вот почему в кондоминиумах почти всегда есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которая управляет зданием, собирает платежи с каждого владельца и занимается обслуживанием дома. общие зоны. Они также обычно обрабатываются кредиторами на одну семью.

Квартиры

С точки зрения собственности, квартиры обычно имеют соседей со всех сторон (слева, справа, сверху и снизу). Это может сделать уединение, шум, общие стены и использование удобств с соседями одними из главных проблем проживания в квартире. Как правило, один человек владеет жилым комплексом и арендует каждую квартиру по отдельности, но некоторые квартиры могут находиться в собственности, и в этом случае они будут считаться кондоминиумом.

Помните, что любая недвижимость, состоящая из более чем 4 квартир, является коммерческой недвижимостью, даже если она используется для проживания. Это делает большинство многоквартирных домов коммерческой недвижимостью, поскольку в большинстве многоквартирных домов имеется более 4 квартир в каждом здании. Кроме того, когда юридически упоминаются многоквартирные дома, они обычно имеют в виду многоквартирные дома.

Жилые комплексы также могут иметь более одного здания на одном земельном участке или земельном участке. Rocket Mortgage ^® не занимается кредитованием многоквартирных домов.

Таунхаусы

С точки зрения владения, таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но на самом деле таунхаус относится к архитектурному стилю дома и тому, как он построен.

Таунхаусы отличаются от квартир и дуплексов тем, что они часто строятся как отдельные дома, а не строятся как дома для одной семьи, а затем разделяются на отдельные блоки. Они могут иметь несколько уровней, но дома могут иметь общую соединительную стену между каждым блоком.

Таунхаусы обычно строятся рядами, как правило, в городах, где земля и недвижимость в большом почете. Однако из-за общих стен все владельцы действуют в рамках ТСЖ, которое управляет всем имуществом. Кредиторы на одну семью, такие как Rocket Mortgage, предлагают кредиты на таунхаусы.

Для кого предназначена многоквартирная недвижимость?

Многоквартирные дома могут понравиться следующим лицам:

• Они могут подойти начинающим инвесторам в недвижимость, которые хотят купить основное жилье и сдавать в аренду дополнительные помещения. Помните, что для этой цели вы можете получить дом на одну семью, состоящий из 4 квартир, от многих кредиторов, включая Rocket Mortgage.
• Семьи, принадлежащие к разным поколениям — со стареющими членами семьи, взрослыми учащимися колледжа или семьями, которые совместно выполняют обязанности по уходу за детьми, — также могут выбрать совместное жилое пространство, при этом у каждой будет своя собственная квартира.
• Многоквартирные дома также привлекательны для опытных инвесторов в недвижимость, которые хотят получить выгоду от нескольких квартир в рамках одной покупки недвижимости.
• Любой, кто хочет добавить доход от аренды к своим доходам, может извлечь выгоду из дополнительного потока доходов от многоквартирного дома.

Как тип инвестиционной собственности, многоквартирные дома пользуются большим спросом среди инвесторов в недвижимость, которые предпочитают использовать инвестиционную стратегию «купи и держи». Они так востребованы, потому что вместо того, чтобы тратить время и энергию на приобретение 4 или более отдельных квартир, занятые инвесторы могут купить одну недвижимость с несколькими квартирами внутри и посвятить время и энергию проверке одной собственности.

Многоквартирные дома до 4 квартир являются особенно выгодными инвестициями для начинающих инвесторов, потому что их легче финансировать, чем другую арендуемую недвижимость. Инвесторы, только начинающие, могут также использовать популярную стратегию инвестирования в недвижимость, называемую «взлом дома», когда кто-то покупает многоквартирный дом, живет в одной квартире и сдает остальное, получая финансовые выгоды как от владения домом, так и от инвестиций в недвижимость.

Плюсы и минусы многоквартирного дома

Как инвестор, у многоквартирного дома есть много преимуществ, но, как и у любых потенциальных инвестиций, у них есть недостатки, особенно если вы хотите жить в многоквартирном доме и сдавать его в аренду. остальные единицы.

Вот некоторые плюсы и минусы.

Pros

Самая большая выгода от покупки многоквартирного дома заключается в приросте ваших финансов.

• Владельцам/инвесторам, планирующим жить в квартирах, а также сдавать их в аренду, многоквартирные дома дают возможность получать доход от аренды для покрытия ипотечных платежей.
• Владельцы, проживающие в одной из своих квартир, могут выявлять проблемы с недвижимостью по мере их возникновения и своевременно устранять их.
• Существуют также налоговые льготы для владельцев/инвесторов, такие как списание расходов на содержание дома в качестве коммерческих расходов и пропорциональное распределение платежей по ипотеке.

Для семей, состоящих из нескольких поколений, многоквартирные дома обеспечивают то, чего не могут дать дома на одну семью, расположенные на отдельных участках земли: настоящую конфиденциальность для каждого члена семьи, позволяя им сохранять близость друг к другу.

И, наконец, для опытных инвесторов многоквартирный дом дает возможность мгновенно диверсифицировать и увеличить портфель недвижимости.

Минусы

Прежде чем вкладывать средства в недвижимость, подумайте о недостатках владения многоквартирным домом.

• В зависимости от того, где вы живете, многоквартирные дома могут быть довольно редкими, и конкуренция за них очень высока.
• Часто, из-за потенциального дохода от аренды, многоквартирные дома намного дороже, чем недвижимость на одну семью, состоящую всего из одной квартиры, поэтому вам нужно иметь много наличных денег или претендовать на большую сумму финансирования. Многоквартирные дома до 4 квартир следуют тем же правилам, что и отдельно стоящие дома на одну семью, так что это может быть полезно, и первоначальный взнос может быть не таким высоким.
• Владельцу многоквартирного дома может потребоваться больше резервов на случай чрезвычайных ситуаций, чем тому, у кого есть дом на одну семью, поскольку чем больше квартир в многоквартирном доме, тем выше риск появления свободных мест.

Кроме того, несмотря на то, что владение инвестиционной недвижимостью дает налоговые льготы, вы также должны учитывать расходы, связанные с тем, чтобы быть арендодателем: техническое обслуживание, ремонт и вакантные места.

Как купить многоквартирный дом

Поиск многоквартирного дома во многом аналогичен поиску любого другого типа недвижимости. Существуют традиционные способы, такие как проведение собственного онлайн-поиска, использование доверенного агента по недвижимости или участие в аукционах по обращению взыскания.

Комплексная проверка многоквартирного дома может быть несколько иной и более сложной, чем отдельно стоящего односемейного имущества, поскольку вам потребуется координировать осмотры, оценки и любые другие хозяйственные вопросы среди нескольких групп арендаторов.

Несмотря на то, что наличие нескольких семей в качестве арендаторов может усложнить ситуацию с точки зрения логистики, не позволяйте этому удерживать вас от должной осмотрительности.