Полутораэтажный каркасно-щитовой дом 7х7 м с террасой и эркером проект Д51 в Санкт-Петербурге
| Фундамет | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | Одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция стен | Стойки, выполнены из обрезной доски 40х100мм. с шагом 590 мм. стены первого этажа обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50мм (вентзазор) потом укладывается рулонный утеплитель KNAUF 100мм, с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. каркас собирается на гвозди. |
| Укосы и ригеля силового каркаса | Выполнены из обрезной доски 40х100мм. |
| Вентилируемый фасад дома | Реечный каркас 20х50мм обеспечивает наличие вентиляционного зазора между утеплителем и наружной облицовкой дома |
| Утепление соединений каркаса | Между каркасом стен и основанием дома, а также в местах соединения щитов каркаса между собой прокладывается льно-джутовое волокно (защита от продувания) |
| Перегородки | 1 этаж и мансарда — каркасные 40х100мм. Обшиваются с двух сторон сухой евровагонкой класса B на оцинкованные гвозди. |
| Половые лаги | Выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. + |
| Черновой пол | Выполняется из Обрезной доски 20х100 мм. + |
| Чистовой пол | На черновой пол настилается гидроизоляция, сверху кладется рулонный утеплитель KNAUF 100 мм, затем шпунтованная доска 27 мм естественной влажности по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. + |
| Потолок межэтажного перекрытия | Подшивается сухой евровагонкой класса B, прибивается оцинкованными гвоздями, укладывается пароизоляция, сверху утеплитель Изовер — 50 мм. поверх утеплителя на лаги настилается шпунтованная доска 27 мм естественной влажности по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. |
| Межэтажные перекрытия | Выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом через 590 мм. |
| Фронтоны | Каркасные, выполнены из доски 40х100 мм обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм (вентзазор). + |
| Вентиляция подкровельного пространства | Во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки |
| Стены и потолок мансарды | В стены укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм с прокладкой с наружной стороны ветроизоляции. С внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции.Потолок подшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. Поверх пароизоляции настилается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм |
| Стропила | Устанавливаются из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
| Контробрешетка (вент. зазор) | Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | Выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | Кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый). |
| Поднебесники и карнизы | Подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Лестница | Деревянная с перилами, ступенями выполненными из строганной доски 40х200 мм. + |
| Внутренние углы в доме | Зашиваются плинтусом. |
| Наружные углы | Зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Окна и двери | изнутри и снаружи обналичиваются наличником. |
| Двери | входная — филенчатая, внутренние филенчатые в кол-ве 8 шт. (только петлятся, без замков и ручек). |
| Окна | деревянные, двухстворчатые двойного остекления 1.0х1.2м в кол-ве 8 шт. (открывающиеся), боковые в эркер 0.6х1.2 м в кол-ве 2 шт (глухие), в с/у 0.6х0.6 м в кол-ве 2 шт. (открывающееся). (с установкой фурнитуры). |
| Фундамент | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция стен | стойки выполнены из обрезной доски 40х100мм. с шагом 590 мм. Стены первого этажа обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм (вентзазор). Каркас собирается на гвозди. |
| Укосы и ригеля силового каркаса | Выполняются из обрезной доски 40х100 мм. |
| Вентилируемый фасад дома | Реечный каркас 20х50мм обеспечивает наличие вентиляционного зазора между утеплителем и наружной облицовкой дома |
| Утепление соединений каркаса | Между каркасом стен и основанием дома, а также в местах соединения щитов каркаса между собой прокладывается льно-джутовое волокно (защита от продувания) |
| Перегородки | 1 этаж и мансарда – каркасные 40х100 мм. |
| Половые лаги | выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. + |
| Черновой пол | выполняется из обрезной доски толщиной 20х100 мм. + |
| Межэтажные перекрытия | выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. |
| Фронтоны | Каркасные, выполнены из доски 40×100мм обшиваются снаружи вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм. + |
| Вентиляция подкровельного пространства | Во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки |
| Стропила | устанавливаются из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
| Контробрешетка (вент. зазор) | Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый). |
| Поднебесники и карнизы | подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Наружные углы | зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Двери | Проемы |
| Окна | Проемы |
ДБ143 Проект полутораэтажного дома из бруса 7х7 м.
Цена: 1 013 000 р.
Обрезной брус 150х150 мм, Фундамент заказчика, Кровля — Рубероид
Общая площадь дома
92 м2
Размер дома по периметру
7х7 м
Фотоотчеты по данному проекту
№295
Строительство дома из бруса 7х7 в Орехово Зуевском районе д. Елизарово
СМОТРЕТЬ
№403
Строительство дома из бруса по проекту ДБ143 в г. Электрогорск
СМОТРЕТЬ
№417
Строительство дома из бруса по проекту ДБ143 в Новой Москве «Шишкин Лес»
СМОТРЕТЬ
Проект дома из бруса 7х7 м.
в полутораэтажном исполнении. Очень грамотно сделана планировка дома, красивая прогонная крыша.
Цена: 1 013 000 р.
Обрезной брус 150х150 мм, Фундамент заказчика, Кровля — Рубероид
Общая площадь дома
92 м2
Размер дома по периметру
7х7 м
Выберите комплектацию:
Обрезной брус 150х150 мм 1013000 р.
Профилированный брус 145х145 мм 1091000 р.
Профилированный брус 145х195 мм 1231000 р.
Тип сушки
 
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним Вам
Закрыть
Выбор фундамента
Есть фундамент
0 р.
Свайно-винтовой фундамент 137000 р.
Обвязка 150х150мм/150х200мм 43000 р.
Ж/Б свайный
фундамент
Количество свай — 27 шт. Длина свай — 3000 мм. Сечение сваи — 150х150 мм. Оголовок 200х200 мм. Цена указана с учетом монтажа и доставки в пределах от МКАД 100 км.»>
150000 р.
Обвязка 150х150мм/150х200мм 43000 р.
Ленточный фундамент Цена на ленточный фундамент не фиксирована и может меняться при наличии уклона на местности,на которой будет изготавливаться фундамент Перечень работ по изготовлению ленточного фундамента :
- Разметка фундамента
- Выкапывание траншеи
- Изготовление опалубки
- Изготовление песчаной подушки
- Армирование фундамента
- Установка вентиляционных продухов
- Заливка фундамента готовым бетоном «миксером»
- Выравнивание бетона по горизонтальному уровню
Выбор материала кровли
Рубероид 0 р.
Кровля — ондулин 179000 р.
Кровля — профлист 196000 р.
Кровля металлочерепица 207000 р.
Кровля
мягкая Shinglas
314000 р.
Выбранная вами комплектация будет включать:
| Высота первого этажа | 2,7 м. (в чистоте) |
| Высота второго этажа | 2,5 м. (в чистоте) |
| Высота подъема наружных стен 2 го этажа | 1,2 м. (аттиковая стена) |
| Материал наружных стен дома | Обрезной брус 150х150 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Внутренние перегородки 1-го этажа | Обрезной брус 100х150 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Внутренние перегородки 2-го этажа | Обрезной брус 100х150 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Половые и потолочные балки (лаги) | Брус 100х150мм, шаг 590 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Стропильная конструкция | Брус 50х150 мм (стропила, ригеля) ГОСТ 8486 — 86 |
| Обрешетка крыши | Доска обрезная 25х150 мм./ 22х150 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Фронтоны крыши | Обрезной брус 150х150 мм. ГОСТ 8486 — 86 |
| Межвенцовый утеплитель | Льноволокно толщиной 4-6 мм. |
| Гидроизоляция фундамента | Гидроизол Технониколь |
| Крепление венцов | Березовые, круглые нагеля ГОСТ 30974-2002 |
| Кровля | Рубероид / ондулин/ профлист/ металлочерепица/ мягкая кровля (выберите комплектацию) |
| Антисептирование | Нижний венец и половые лаги обработаны антисептиком |
| Сборка дома комплекта | В теплый угол (Ласточкин хвост) ГОСТ 30974-2002 |
| Доставка и разгрузка дома/ комплекта | 100 км от Мкад. |
| Сборка дома | Сборка квалифицированными плотниками из Костромской области |
| Расходные материалы | Гидроизол, нагеля, ГСМ, метизы, льноволокно и т д. |
В данную комплектацию “под усадку” не входит стоимость чистовой отделки дома, которая выполняется после усадки дома через 6-12 месяцев и рассчитывается индивидуально с каждым клиентом.
Смотреть технологию строительства
Гарантия 3 года
Возможны любые изменения в проекте
Доставка по всей России
Собственное производство
Дома/комплекты только из материала первого сорта
Квалифицированные бригады
Проекты Двухэтажных Домов и Коттеджей.
Построй.РУ
|
Поделиться Избранное0 Сравнение0 |
2 этажа
Двухэтажный дом наиболее популярный вариант загородного жилища. В данную категорию попадают проекты с полным вторым этажом и мансардным, а также коттеджи, у которых нижний этаж является цокольным.
Двухуровневые дома представленные в данной категории могут иметь: плоскую эксплуатируемую кровлю, балкон, лоджию, террасу, второй свет, веранду, гараж, камин и прочее.
Екатерина
Без учета гаража, именно дома
Эллада
Добрый день! Габаритные размеры по наружным стенам 9020 Х 9420 мм
Екатерина
Подскажите размер дома по внешим стенам
Екатерина
Без учета гаража, именно дома
Азамат
Добрый вечер
а можно этот дом поставить на ленточный фундамент?
Эллада
Добрый день! Заменить фундамент на ленточный на ленточный возможно на стадии строительства при помощи квалифицированных рабочих. В проект, к сожалению, изменения…
Площадь (м2)
до 150 663150-250 1598250-400 586от 400 72Все 2910
Этажи
С мансардой 329С цоколем 676
Материал
Кирпичные 998Пенобетонные 1660Деревянные 203Каркасные 29Монолитные 17Из керамических блоков 483Из бруса 135Из бревна 67Каменные 2677
Особенности
Дома с гаражом 1048Коттеджи с бассейном 104С сауной 589С террасой 2244Для узких участков 908С плоской крышей 85С 3 спальнями 641С 2 спальнями 121С 5 спальнями 722С 4 спальнями 1128С котельной 2634Со спальней на 1 этаже 2037С 2 спальнями на 1 этаже 247С 2 санузлами 1290С 3 санузлами 1068Со спортзалом 87Со вторым светом 497С 3 спальнями на 1 этаже 54С зимним садом 88С односкатной крышей 46С двускатной крышей 744
Габариты
7х8 97х7 36х8 48х8 368х9 408х10 609х9 679х10 869х11 5010х10 8110х11 9910х12 8611х11 7211х12 10712х12 71Небольшие 1631
Стиль
Канадские 21В английском стиле 15В современном стиле 304В классическом стиле 57В европейском стиле 298
Тип
Таунхаусы и блокированные дома 14На две семьи 45Особняки 26Загородные дома 2842
Сбросить фильтры
Расширенный поиск
В данной категории 2910 проектов.
Всего в каталоге 4439 домов.
Сортировка:
- Площадь
- Цена
- Рейтинг
- Новизна
- Комментарии
- Продажи
★★★★★
★★★★★
6
G-133-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 10 на 9
| 132.7 м2 | 10 х 8.7 м |
| 43 020 руб |
★★★★★
★★★★★
13
U-128-1P проект двухэтажного коттеджа из газобетона с гаражом размером 11 на 10
| 128 м2 | 11.4 х 10.2 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
8
L-113-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 9 на 8
| 113.7 м2 | 9 х 7. 5 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
31
F-093-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 8 на 8
| 100.5 м2 | 8.2 х 8.2 м |
| 18 900 руб |
★★★★★
★★★★★
11
U-189-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 13 на 10
| 189.44 м2 | 13.4 х 9.8 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
76
L-115-1P проект одноэтажного коттеджа из пенобетона с мансардой размером 9 на 8
| 114.57 м2 | 9 х 7.5 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
9
R-192-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 14 на 11
191. 8 м2 |
14.3 х 11 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
T-123-1P проект двухэтажного коттеджа из газобетона размером 10 на 8
| 122.73 м2 | 10.2 х 8.1 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
9
Y-142-1D проект двухэтажного деревянного дома из бруса размером 10 на 14
| 142.35 м2 | 9.9 х 13.7 м |
| 28 494 руб |
★★★★★
★★★★★
25
U-117-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 11 на 8
| 115.97 м2 | 10.9 х 8.5 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
24
M-156-1P проект одноэтажного коттеджа из пеноблоков с мансардой размером 8 на 12
156. 4 м2 |
8.2 х 11.8 м |
| 24 300 руб |
★★★★★
★★★★★
6
D-112-2P проект одноэтажного дома из пеноблоков с мансардой размером 14 на 13
| 160.47 м2 | 14.1 х 12.6 м |
| 25 200 руб |
★★★★★
★★★★★
0
R-158-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков размером 12 на 12
| 158.23 м2 | 12.4 х 12.4 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
18
G-141-1P проект одноэтажного дома из газобетона с мансардой размером 10 на 8
| 140.6 м2 | 9.8 х 8. 2 м |
| 42 120 руб |
★★★★★
★★★★★
6
G-221-3P проект двухэтажного дома из пенобетона размером 13 на 14
| 218.7 м2 | 12.8 х 14 м |
| 51 120 руб |
★★★★★
★★★★★
26
L-244-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 14 на 12
| 244.07 м2 | 14.1 х 12.3 м |
| 45 270 руб |
★★★★★
★★★★★
167
F-149-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков размером 10 на 8
| 151.6 м2 | 10.2 х 8.4 м |
| 35 550 руб |
★★★★★
★★★★★
0
G-291-1D проект двухэтажного деревянного дома из бруса размером 12 на 15
291. 2 м2 |
11.9 х 15.2 м |
| 59 220 руб |
★★★★★
★★★★★
0
U-117-3P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 10 на 8
| 117.21 м2 | 10.4 х 8 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
2
G-284-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков с гаражом размером 14 на 20
| 284.4 м2 | 14.4 х 19.5 м |
| 64 620 руб |
★★★★★
★★★★★
3
R-170-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 12 на 11
| 173.01 м2 | 11.6 х 10.8 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
3
U-085-1P проект одноэтажного дома из пеноблока с мансардой размером 8 на 8
84. 98 м2 |
8 х 8 м |
| 29 000 руб |
★★★★★
★★★★★
15
V-133-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 9 на 10
| 132.44 м2 | 9 х 9.5 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
2
M-110-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 11 на 8
| 111.63 м2 | 10.8 х 7.5 м |
| 27 270 руб |
★★★★★
★★★★★
0
L-156-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков с гаражом размером 10 на 14
| 154.82 м2 | 9.9 х 14.1 м |
| 32 850 руб |
★★★★★
★★★★★
2
G-165-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 12 на 13
164. 55 м2 |
11.7 х 13.1 м |
| 38 700 руб |
★★★★★
★★★★★
2
C-100-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 7 на 9
| 100.8 м2 | 7 х 8.9 м |
| 36 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
D-217-2K проект двухэтажного дома из кирпича размером 13 на 16
| 217.3 м2 | 13.1 х 15.8 м |
| 32 400 руб |
★★★★★
★★★★★
10
U-208-1S проект двухэтажного каркасного дома размером 10 на 10
| 207.87 м2 | 10.4 х 10 м |
| 40 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
R-142-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 12 на 11
| 143 м2 | 11. 9 х 10.8 м |
| 35 000 руб |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
73 м2
|
||||||||||||
|
||||||||||||
47 м2
|
||||||||||||
|
||||||||||||
85 млн.
|
||||||||||||
|
||||||||||||
58 м2
|
||||||||||||
Previous Next
Каркасные дома полутораэтажные, проекты, цены строительства под ключ в Москве и Санкт-Петербурге
Параметры вашего идеального дома
Стоимость
НедорогиеЭлитные
Площадь, м²
-m»>– 100100 – 150150 +
Этажность
11+М1,52
Подходящих проектов: …
Размеры
7×78×58×68×78×89×69×79×89×910×710×810×910×1011×611×811×911×1012×712×812×912×1012×1112×1213×913×1013×1113×1214×814×914×1315×915×1215×1416×1116×1018×10
Спален
12345
Санузлов
123
Крыша
ПрямаяПолувальмоваяАссиметричная
Особенности конструкции
БалконКукушкаТеррасаЭркерКотельнаяВторой светСауна2 входаБарнхаус
Сезонность
ДачныеПМЖ
Сортировать по: ПопулярностиЦене ↑Цене ↓Площади ↑Площади ↓
Отображение
Быстрый просмотр
ДК-152
2 286 000 ₽
-3%
от 2 218 580 ₽
Быстрый просмотр
ДК-151
2 430 000 ₽
-3%
от 2 358 720 ₽
Быстрый просмотр
ДК-139
3 644 000 ₽
-3%
от 3 537 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-138
3 634 000 ₽
-3%
от 3 528 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-137
2 778 000 ₽
-3%
от 2 696 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-136
2 696 000 ₽
-3%
от 2 617 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-135
2 902 000 ₽
-3%
от 2 817 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-134
1 697 000 ₽
-3%
от 1 647 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-131
2 207 000 ₽
-3%
от 2 142 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-126
2 068 000 ₽
-3%
от 2 007 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-125
1 541 000 ₽
-3%
от 1 495 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-124
1 814 000 ₽
-3%
от 1 760 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-123
2 540 000 ₽
-3%
от 2 466 000 ₽
Быстрый просмотр спецпредложение
ДК-121
2 511 000 ₽
-3%
от 2 437 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-120
2 487 000 ₽
-3%
от 2 413 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-119
3 271 000 ₽
-3%
от 3 175 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-118
2 878 000 ₽
-3%
от 2 793 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-114
3 399 000 ₽
-3%
от 3 299 400 ₽
Быстрый просмотр
ДД-117
1 819 000 ₽
-3%
от 1 765 800 ₽
Быстрый просмотр
ДД-110
1 385 000 ₽
-3%
от 1 344 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-113
2 987 000 ₽
-3%
от 2 899 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-111
2 147 000 ₽
-3%
от 2 084 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-109
3 017 000 ₽
-3%
от 2 928 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-108
3 375 000 ₽
-3%
от 3 276 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-105
3 944 000 ₽
-3%
от 3 828 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-99
2 155 000 ₽
-3%
от 2 091 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-98
3 015 000 ₽
-3%
от 2 926 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-97
2 828 000 ₽
-3%
от 2 745 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-96
2 572 000 ₽
-3%
от 2 496 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-95
2 173 000 ₽
-3%
от 2 109 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-94
3 271 000 ₽
-3%
от 3 175 200 ₽
Быстрый просмотр
СП-1
2 155 000 ₽
-3%
от 2 091 600 ₽
Быстрый просмотр спецпредложение
СП-2
1 763 000 ₽
-3%
от 1 711 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-85
2 455 000 ₽
-3%
от 2 383 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-84
3 115 000 ₽
-3%
от 3 024 000 ₽
ХИТ
Быстрый просмотр
ДК-82
2 565 000 ₽
-3%
от 2 489 400 ₽
Быстрый просмотр
ДД-79
1 504 000 ₽
-3%
от 1 459 500 ₽
Быстрый просмотр
ДК-78
2 698 000 ₽
-3%
от 2 619 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-75
2 366 000 ₽
-3%
от 2 296 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-73
2 066 000 ₽
-3%
от 2 005 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-72
2 678 000 ₽
-3%
от 2 599 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-70
2 906 000 ₽
-3%
от 2 820 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-69
2 520 000 ₽
-3%
от 2 446 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-67
1 936 000 ₽
-3%
от 1 879 200 ₽
Быстрый просмотр
ДД-63
1 862 000 ₽
-3%
от 1 807 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-58
2 136 000 ₽
-3%
от 2 073 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-52
2 670 000 ₽
-3%
от 2 592 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-51
2 928 000 ₽
-3%
от 2 842 200 ₽
Быстрый просмотр
ДК-45
2 591 000 ₽
-3%
от 2 514 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-44
2 565 000 ₽
-3%
от 2 489 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-43
2 540 000 ₽
-3%
от 2 466 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-36
3 538 000 ₽
-3%
от 3 434 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-34
2 585 000 ₽
-3%
от 2 509 200 ₽
Быстрый просмотр
ДД-31
1 849 000 ₽
-3%
от 1 794 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-26
2 416 000 ₽
-3%
от 2 345 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-24
2 086 000 ₽
-3%
от 2 025 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-21
2 411 000 ₽
-3%
от 2 340 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-20
2 225 000 ₽
-3%
от 2 160 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-19
3 000 000 ₽
-3%
от 2 912 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-18
2 744 000 ₽
-3%
от 2 664 000 ₽
Быстрый просмотр
ДД-17
1 743 000 ₽
-3%
от 1 692 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-15
2 249 000 ₽
-3%
от 2 183 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-14
2 007 000 ₽
-3%
от 1 947 600 ₽
Быстрый просмотр
ДД-12
1 929 000 ₽
-3%
от 1 872 000 ₽
Быстрый просмотр
ДК-11
2 329 000 ₽
-3%
от 2 260 800 ₽
Быстрый просмотр
ДК-8
2 398 000 ₽
-3%
от 2 327 400 ₽
Быстрый просмотр
ДК-6
2 461 000 ₽
-3%
от 2 388 600 ₽
Быстрый просмотр
ДК-5
2 303 000 ₽
-3%
от 2 235 600 ₽
ХИТ
Быстрый просмотр
ДК-1
2 533 000 ₽
-3%
от 2 458 800 ₽
Не нашли подходящего проекта?
Воспользуйтесь калькулятором для расчёта стоимости любых идей!
Строительная компания Теплый Угол приглашает вас к сотрудничеству и представляет раздел своего каталога, где представлены проекты полутораэтажных домов, возведенных по каркасной технологии.
Данный способ строительства является очень популярным, и желающих заказать полутораэтажный каркасный дом с каждым годом становится все больше.
Наша компания достигла немалых успехов в данной сфере, и мы можем обеспечить своим заказчикам полный комплекс услуг, от подбора проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Вы можете лично контролировать каждый этап проведения работ, или довериться нашим специалистам – в любом случае результат будет на высоте.
Проекты домов и коттеджей с гаражом и террасой (верандой)
Загородное строительство в СПб и Ленинградской области
+7 (812) 408-08-43
+7 (812) 408-08-43
- Виртуальный дизайн
- Проекты
- Построенные дома
- Услуги
- Блог
- О нас
- Контакты
386811
- Главная
- Проекты домов с террасой и гаражом
org/ListItem» data-idx=»2″ data-separator=»»>Проекты- Все проекты домов с гаражом
- Проекты коттеджей с гаражом под одной крышей
- Дома из бруса с гаражом
- Проекты домов с гаражом на 2 машины
- Каркасные дома с гаражом
Показать все
Выберите дом по параметрам
Бани
Дома для двух семей
Дома из бруса
Дома со вторым светом
Каркасные дома
Клееный брус
Современные дома
Фахверковый дом
1 этаж
1 этаж с мансардой
2 этажа
Ширина
Площадь
Выбрать дополнительные особенности
Тип крыши
вальмовая крыша
двускатная крыша
ломаная крыша
мансардная крыша
односкатная (плоская) крыша
четырёхскатная крыша
mse2_filter_tv_hidden__type_house
Быстровозводимые дома
Гостевые дома
Дачные дома
Загородные дома
Зимние дома
Канадские дома
Коттеджи
Сборные
Финские дома
Элитные дома
Особенности
2 входа
балкон
бассейн
второй свет
гараж
камин
коммуникации
котельная
на 2 семьи
печка
подвал
санузел
сауна
терраса
цокольный этаж
эркер
mse2_filter_tv_hidden__material
брусовый
деревянный
каркасно-панельный
каркасно-щитовой
каркасный
щитовой
mse2_filter_tv_hidden__material_dop
из бревна
из двойного бруса
из калиброванного бревна
из оцилиндрованного бревна
из оцилиндрованного бруса
из профилированного бруса
из сруба
mse2_filter_tv_hidden__roof_type
вальмовая крыша
двухскатная крыша
ломаная крыша
многощипцовая крыша
односкатная крыша
плоская крыша
четырёхскатная крыша
mse2_filter_tv_hidden__other
без отделки
беседка
большая терраса
для постоянного проживания
жилой
зона барбекю
из пестово
комната отдыха
недорого
рубленый дом
с разными входами
три спальни
узкие
mse2_filter_tv_hidden__dop2
1 этаж 6х8
1 этаж 6х9
1 этаж 9х9
1 этаж 10х12
1 этаж 12х12
2 этажа 6х6
2 этажа 9х9
4х5 с мансардой
10х10 с мансардой
Двухэтажные до 100 м2
Двухэтажные до 120 м2
Двухэтажные односкатные
Двухэтажные плоская крыша
Двухэтаэжные с террасой и гаражом
Дом_баня с мансардой и террасой
Дома 6х27
Дома 6х28
Дома 7х7
Дома 7х11
Дома 7х14
Дома 7х27
Дома 8х7
Дома 8х8
Дома 8х9
Дома 8х10 Двухэтажные
Дома 8х10 Одноэтажные
Дома 8х10 с гаражом
Дома 8х10 с мансардой
Дома 8х11 двухэтажные
Дома 8х11 одноэтажные
Дома 8х12 Двухэтажные
Дома 8х12 Одноэтажные
Дома 8х13
Дома 8х14
Дома 8х14 двухэтажные
Дома 8х14 с мансардой
Дома 8х15
Дома 8х16
Дома 8х17
Дома 9х7
Дома 9х9 с террасой
Дома 9х10
Дома 9х10 двухэтажные
Дома 9х10 каркасные
Дома 9х10 одноэтажные
Дома 9х10 с гаражом
Дома 9х10 с мансардой
Дома 9х10 с террасой
Дома 9х11
Дома 9х12
Дома 9х12 одноэтажные
Дома 9х13
Дома 9х14
Дома 9х15
Дома 9х16
Дома 9х17
Дома 9х18
Дома 9х24
Дома 9х25
Дома 10х6
Дома 10х7
Дома 10х10
Дома 10х11
Дома 10х12
Дома 10х14
Дома 10х15
Дома 10х16
Дома 10х17
Дома 10х18
Дома 10х19
Дома 10х20
Дома 10х21
Дома 10х23
Дома 10х24
Дома 10х25
Дома 11х11
Дома 11х16
Дома 11х17
Дома 11х18
Дома 11х19
Дома 11х20
Дома 11х21
Дома 11х24
Дома 11х25
Дома 12х6
Дома 12х7
Дома 12х11
Дома 12х12
Дома 12х12 Двухэтажные
Дома 12х12 с Мансардой
Дома 12х13
Дома 12х14
Дома 12х16
Дома 12х17
Дома 12х18
Дома 12х19
Дома 12х20
Дома 12х21
Дома 12х22
Дома 12х23
Дома 13х7
Дома 13х10
Дома 13х11
Дома 13х13
Дома 13х15
Дома 13х16
Дома 13х17
Дома 13х18
Дома 13х19
Дома 13х20
Дома 13х22
Дома 13х23
Дома 14х11
Дома 14х13
Дома 14х14
Дома 14х15
Дома 14х16
Дома 14х19
Дома 14х20
Дома 14х21
Дома 15х11
Дома 15х12
Дома 15х15
Дома 15х16
Дома 15х17
Дома 15х20
Дома 15х21
Дома 16х16
Дома 16х17
Дома 16х20
Дома 16х21
Дома 17х14
Дома 17х17
Дома 17х18
Дома 18х7
Дома 18х8
Дома 18х14
Дома 18х15
Дома 18х16
Дома 18х18
Дома 18х19
Дома 18х20
Дома 19х15
Дома 19х16
Дома 22х14
Дома 22х15
Дома 22х16
Дома 23х15
Дома 23х16
Дома 28х7
Дома 28х8
Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда
Дома Каркасные 1 этаж и Терраса
Дома Каркасные 7х7
Дома Каркасные 7х11
Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные
Дома Каркасные 8х9
Дома Каркасные 8х14
Дома Каркасные 8х17
Дома Каркасные 9х7
Дома Каркасные 9х11
Дома Каркасные 9х14
Дома Каркасные 9х15
Дома Каркасные 9х18
Дома Каркасные 10х6
Дома Каркасные 10х7
Дома Каркасные 10х18
Дома Каркасные 11х11
Дома Каркасные 12х16
Дома Каркасные 12х21
Дома Каркасные 12х22
Дома Каркасные 12х23
Дома Каркасные 13х10
Дома Каркасные 13х11
Дома Каркасные 13х13
Дома Каркасные 13х15
Дома Каркасные 13х22
Дома Каркасные 14х10
Дома Каркасные 14х11
Дома Каркасные 14х16
Дома Каркасные 14х20
Дома Каркасные 15х11
Дома Каркасные 15х12
Дома Каркасные 16х16
Дома Каркасные 16х17
Дома Каркасные 28х7
Дома Каркасные Гараж и Мансарда
Дома Каркасные Эркер и Мансарда
Дома Одноэтаж для постоянного проживания
Дома для постоянного проживания
Дома до 120 м2 Общая
Дома из бруса 8х11
Дома из бруса 11х11
Одноэтажные с террасой и гаражом
бани 3х5
бани 3х6
бани 3х7
бани 4х4
бани 4х5
бани 5х5
бани 6х6 из бруса
бани 6х8
бани 6х9
бани 7х7
бани 8х8
бани из бревна
бани из бревна с мансардой
бани из бруса с мансардой
бани с беседкой
бани с комнатой отдыха
бани с печкой
бани с террасой и зоной отдыха
большая терраса
брусовые загородные
гараж под одной крышей
гостевые дома с баней
гостевые из бруса
дачные дома 4х4
дачные дома 5х5
дачные дома эконом
два гаража
две спальни
двухэтажные дачи
двухэтажные деревянные дома
деревянные дома с баней
деревянные рубленные дома
деревянные узкие
дома 4х4
дома 5 на 7
дома 5х7
дома 6х7
дома из бруса 1 этаж 7х7
дома из бруса 2 этажа 6х6
дома из бруса 2 этажа 8х8
дома из бруса 4х6
дома из бруса 6х7
дома из бруса 6х7 с мансардой
дома из бруса 8х10
дома из бруса 10х10
дома из бруса 12х12
дома из бруса под усадку
дома с гаражом на две машины
дуплекс
жилые бани
зимние дома из бруса
зимние каркасные дома
из бруса по финской
из сухого бруса
из цельного бруса
каркасно-панельные дома
каркасно-щитовые дачные
каркасно-щитовые для пост
каркас норвежские
каркасные 1 этаж 9х9
каркасные 1 этаж 10х10
каркасные 1 этаж 12х12
каркасные 2 этажа 6х8
каркасные 2 этажа 8х8
каркасные 4х4
каркасные 6х7
каркасные 9х12
каркасные 10х10
каркасные 500тр
каркасные бани
каркасные дома из бруса
каркасные канадские дома
каркасные скандинавские
каркас щведские
коттеджи на 2 семьи
круглогодичная дача
летние домики
маленькие бани для дачи
на 2 семьи с разными входами
одна спальня
одноэтажные 3 спальни
одноэтажные дачи
одноэтажные деревянные дома
панельно-щитовые дома
пять спален
с баней из бруса
сборные бани
с гаражом до 100 квм
с мансардой и цокольным
сруб бани 6х6 из бревна
сруб бани 6х8
сруб бани из бруса
сруб дома из бруса
сруб дома из бруса 6х6
сруб дома из бруса 6х9
сруб дома из бруса 9х9
три спальни
утепленные каркасные
финские одноэтажные
финские щитовые
финские щитовыеутепленные каркасные
цокольный гараж
четыре спальни
шесть спален
щитовые бани
mse2_filter_tv_hidden__help
helper
Сортировать по:
ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года
- Подробные комплектации
- Фотографии с построенных объектов
- Несколько вариантов планировки дома
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Проекты полутораэтажных домов
Проекты полутораэтажных домовinfo@glavles.
com
- 8 (3452) 61 42 03
- 8 (919) 373-80-88
- Главная
- # Полутораэтажный дом
78м2
Проект 8-78: Деревянный дом 9×8
Цена
Домокомплект 929 231 ₽
82,9м2
Проект 8-83: Дом 10×8
Цена
Домокомплект 1 374 467 ₽
85м2
Проект 8-85-б: Дом из бруса 7×6
Цена
Домокомплект 949 525 ₽
87м2
Проект 8-87: Дом 8×6
Цена
Домокомплект 1 198 237 ₽
88м2
Проект 8-88: Деревянный дом 13×6
Цена
Домокомплект 1 269 036 ₽
89м2
Проект 8-89: Дом 8х6
Цена
Домокомплект 839 464 ₽
93,3м2
Проект 8-93/3: Дом 9×6
Цена
Домокомплект 1 196 187 ₽
94м2
Проект 8-94: Дом 8×6
Цена
Домокомплект 1 026 214 ₽
105,8м2
Проект 6-106: Дом с баней 11×9
Цена
Домокомплект 1 517 958 ₽
108м2
Проект 8-108: Дом 9×8
Цена
Домокомплект 1 200 623 ₽
109,8м2
Проект 8-110/2
Цена
Домокомплект 944 767 ₽
110м2
Проект 8-110: Дом 9×7
Цена
Домокомплект 1 181 319 ₽
110,2м2
Проект 8-110/1: Дом 9,5×9
Цена
Домокомплект 1 569 596 ₽
112м2
Проект 8-112: Дом 8×10
Цена
Домокомплект 1 287 271 ₽
115,2м2
Проект 8-115: Дом 8×10
Цена
Домокомплект 1 408 180 ₽
115,8м2
Проект 8-115/2: Дом 9×9
Цена
Домокомплект 1 146 880 ₽
121м2
Проект 8-121
Цена
Домокомплект 1 261 831 ₽
123,6м2
Проект 8-123-б
Цена
Домокомплект 1 361 158 ₽
127,2м2
Проект 8-128: Дом 12×8
Цена
Домокомплект 1 326 595 ₽
128м2
Проект 6-127: Дом с баней 8×9
Цена
Домокомплект 1 303 215 ₽
128,2м2
Проект 8-128/1
Цена
Домокомплект 1 521 573 ₽
129м2
Проект 8-129/1: Дом 10×10
Цена
Домокомплект 1 600 730 ₽
130,3м2
Проект 8-130/2: Дом 8×10
Цена
Домокомплект 1 671 797 ₽
130,6м2
Проект 8-131: Дом 8×12
Цена
Домокомплект 1 257 838 ₽
133,5м2
Проект 8-134: Дом 8×8
Цена
Домокомплект 1 119 233 ₽
135,8м2
Проект 8-136/2
Цена
Домокомплект 1 335 158 ₽
148м2
Проект 8-148: Дом 9×10
Цена
Домокомплект 1 527 045 ₽
148м2
Проект 8-148/1
Цена
Домокомплект 1 226 119 ₽
152,7м2
Проект 8-152/3
Цена
Домокомплект 1 666 570 ₽
153,5м2
Проект 8-153/2
Цена
Домокомплект 1 045 500 ₽
Основным отличием проектов домов в полтора этажа от двухэтажных домов является более низкая стоимость строительства.
По сравнению с одноэтажными домами — значительное увеличение площади дома при небольшом росте затрат на строительство, так как добавляются только стены мансардного этажа. При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий полутораэтажных домов могут быть внесены дополнительные изменения.
- Главная
- Акции
- Галерея
- Контакты
Квартира 1+1/2 Этаж | архитектура неудачников
Впервые полутораэтажная квартира с пространством двойной высоты пересекла архитектурный горизонт в здании Ричарда М.
Ханта Tenth Street Studio в Нью-Йорке в 1857 году.
Разработано специально для художников в нем были большие окна, освещающие пространства двойной высоты. Квартиры были расположены вокруг центральной галереи, освещенной мансардой и служившей выставочным пространством. В некоторых квартирах также были комнаты вне дома, где художник мог жить.
Будучи первым американцем, поступившим в Школу изящных искусств в Париже, Ричард Хант и его студии на Десятой улице пользовались доверием. Его новая типология зданий связала «мифический образ жизни художника с более широкими культурными идеалами в отношении жилья». миллионов и около 15 000 доходных домов. Общество покровителей указанных художников вскоре внесло некоторую ясность в этот вопрос. Увидев, какие превосходные приемы, населенные обаятельными и культурными людьми, можно проводить в помещениях с высокими потолками и северным светом, они стали хотеть того же пространства и света, которые видели в этих мастерских.
Студия Sherwood Studios была построена в 1880 году на 57-й улице, которая вскоре должна была стать центром искусства и жилья. Его студии были спроектированы специально для проживания и включали гостиную и спальни, но не кухни. Жители, как женатые, так и холостые, ели в ресторане внизу в успешной организации совместной жизни и работы. Первыми жителями были художники, но вскоре это изменилось.
Студии Sixty Seventh Street Studios были завершены в 1901 году.
Gainsborough Studios , построенная в 1908 году, по адресу 222 Central Park South на Central Park South по-прежнему прекрасное место для жизни или рисования.
К 1920 году художники составляли меньшинство в многоквартирных домах-студиях.
В Европе как художники, так и архитекторы были настроены на нью-йоркский рынок искусства, который с таким энтузиазмом поддерживал жизнь французских импрессионистов , но, что касается архитектуры, свет и ощущение простора теперь стали товаром и новым стандартом, по которому следует судить о современной жизни, установленной модным богатым .
Ле Корбюзье спроектировал и завершил Maison Ozenfant в Париже в 1922 году. Хотя Озенфан был простым художником, но, по-видимому, успешным художником для его мастерской была просто большая и хорошо освещенная комната над внушительным домом. Это соответствовало своему назначению и не подразумевало никакого нового образа жизни, несмотря на наличие мезонина. Вы можете просто увидеть поручни, ведущие к нему справа на фотографии ниже.
На вилле Корбюзье 1922 Вилла Беснус не было мезонина или мастерской, но студии вскоре появились в большом количестве. Villas Lipchitz-Mestchaninoff 1923. Villas La Roche-Jeanneret 1923.
Maison Ternisien 1923. У всех были антресольные студии для художников, мы не знаем, заботились ли они так о пространстве и свете или хотели ли они привлечь тех же покровителей. точно так же, как и их нью-йоркские коллеги.
LC’s 1924 Дома ремесленников/рабочих были классическим примером полутораэтажного жилья. Мы не знаем, действительно ли этот проект предназначался для художников, но если студии художников проектировались для общего рынка в Нью-Йорке в 1920 году, тогда мы не должны предполагать , что дома ремесленников Ле Корбюзье 1924 года чем-то отличались.
Любопытное маленькое предложение, тем не менее, представляет собой вдохновляющий мастер-класс по маркетингу, покрывающий все основы. Это было массовое производство, но для ремесленников или мастеров. Она могла бы быть для рабочих, если бы общество пошло так, как это было только что в России, но могла бы быть поставлена на службу для модных богатых, как это было в Америке.
com\/2016\/03\/10\/the-112-floor-apartment\/"}»>К 1925 году потребность в двусмысленности отпала. Павильон «Дух модерна» на Парижской выставке представлял собой один и три четверти этажа буржуазного жилья. Антресольные этажи и жизнь художников появились в Европе как жилищный продукт!
Картина, выставленная на мольберте в доме Пьера Шаро 1928–1931 года Masion de Verre , теперь обретает смысл. Не то чтобы Далсачи не могли позволить себе дополнительную стену.
Дальше на восток российские архитекторы увидели потенциал увеличения вертикального объема, чтобы компенсировать уменьшение площади за счет лучшего освещения, вентиляции и нового ощущения простора. Двухсветные помещения и полуэтажи фигурировали во многих предложениях к Товарищескому конкурсу № СССР СССР 1927 года на жилищно-коммунальное хозяйство .
Команда Моисея Гинзбурга предложила квартиры, которые начинались как одна квартира внизу с ванной, которую могли использовать два человека наверху и еще один в коридоре. Это была одноэтажная квартира с примерно четвертью жилой площади двойной высоты.
Когда экономическое положение людей, занимающих основное пространство, улучшилось, все три помещения должны были быть объединены в квартиру на 1 и 3/4 этажа с винтовой лестницей, ведущей на антресоль над роялем.
В предложении команды Александра Никольского также была гостиная, в два раза превышающая высоту смежных комнат.
Нина Воротынцева и Раиса Поляк рассудили, что если жилое пространство двухэтажное, то оно не обязательно должно быть в два раза выше, чем полноценная кухня, санузел и спальни. Их предложение позволяет сэкономить объем за счет уменьшения высоты этих помещений и за счет того, что высота гостиной меньше, чем общая высота этих помещений. Изменение плана на чередующиеся этажи повторяет это преимущество, но дублирует вертикальные трубы.
Предложение бригады Ол также продублировало обслуживание, но на этот раз все трубы и, что немаловажно, коридоры больше не шли снаружи здания. Это сделало возможными частные балконы и лучше использовало оконное пространство. Недостатком была зависимость от механической вентиляции для внутренних помещений, которые теперь делили шахту.
Идея коридора, соединяющего смежные полутораэтажные квартиры, также была разработана командой Ивана Соболева для тех же 1927 конкурс. В их предложении была гостиная двойной высоты, а также дизайнерско-строительный модуль, в котором можно было бы разместить апартаменты с 2, 4 или 6 спальнями.
Соболев правильно рассудил, что санузлы должны быть выше и ниже коридора, но это невозможно для кухни, так как она должна быть смежной с обеденной зоной, а также делить с жилым помещением пол, а не потолок.
Проблема лучше видна на следующем плане. Если из коридора войти в полуэтажную гостиную с кухней, то проблем нет. Мы поднимаемся по лестнице на уровень спальни, где, к сожалению, не очень хорошо используется пространство. Однако, если мы войдем из коридора в верхнюю половину гостиной, то нам придется сразу же спускаться вниз за всем. Кухня теперь может занять это неиспользуемое пространство, и это хорошо, и хотя гостиная по-прежнему имеет двойную высоту , мезонина теперь нет.
Результаты конкурса были опубликованы, но вместо явного победителя Гинзбургу было предложено сформировать и возглавить команду для продолжения разработки прототипов многоквартирных домов . Эти разработки объединили преимущества конкурсных предложений и создали новые типы квартир. (Подробнее см.
1928: The Types Study .)
Тип B использовал объемное преимущество предложения Воротынцевой и Поляк и упростил его конструкцию. Недостаток дублированных труб все же остался.
Type F — это сочетание всех этих идей и некоторых других. Середина трех уровней — это коридор, из которого вы либо поднимаетесь на одну треть лестничного марша на жилой уровень верхней квартиры, либо спускаетесь на две трети лестничного марша на жилой уровень нижней квартиры. Нижняя квартира имеет спальную зону на том же уровне, но меньшей высоты под коридором. В верхней квартире есть спальная зона, расположенная на третьем лестничном пролете на приподнятом уровне над коридором.
Такое расположение дает три основных преимущества.
- Уменьшение высоты потолков в второстепенных зонах привело к уменьшению процентной доли площади коридора в здании в целом и, таким образом, к экономии материалов и затрат на строительство.
- Обслуживание стало более эффективным и менее затратным, так как все трубы проходят только по одной стене.
- Все жилые комнаты могут располагаться на одной стороне здания с дневным/вечерним солнцем, а все спальные зоны — с той стороны здания, на которую падает утреннее солнце.
Как и в случае с предложением Соболева, инвертирование квартир вокруг общего коридора всегда будет давать разные результаты для двух квартир. Объемы парных квартир могут быть осесимметричными относительно общего коридора, но лестницы не могут из-за людей и силы тяжести.
Type F появился в четырех зданиях, наиболее известным из которых был Гинзбург, 9.0003 Наркомфин в Москве, где он встречается вместе с квартирами типа К, которые имеют двухсветное жилое пространство и сопутствующие преимущества по отоплению и освещению, но не имеют особой объемной экономии, кроме более коротких и меньших коридоров.
Welles Coates’ 1939 10 Palace Gate — следующая запись в истории двухуровневых квартир.
У них три этажа комнат обычной высоты, но высота одной четверти квартиры разделена между гостиной и комнатой над ней. Изменения высоты происходят на линии разделения в плане, но это не используется для каких-либо пространственных преимуществ.
[Вот тот, который был на рынке.]
Более интересна квартира, которую Уэллс Коутс спроектировал и переделал для себя в 1935 году. Он не возвращает идею художника в пространство, но возвращает идею жизни с реорганизованными приоритетами в меньшем пространстве.
Преимущества Type F сохранятся на некоторое время дольше. Если его и помнят, то Сержа Чермаева обычно помнят как архитектора павильона Де Ла Варра того же 19 века.35 в Бексхилл-он-Си, Великобритания.
В 1943 году, а теперь и в Америке, Чермаев опубликовал исследование «Квартиры паркового типа», которое показало, как широкий диапазон размеров и типов квартир может вместиться в массиве обычного многоквартирного дома.
Вот более пристальный взгляд. Они хороши.
Увеличение ширины на уровне коридора позволяет кухне и столовой оставаться вместе на этом уровне как функциональное целое. В нижних квартирах нет разделения между столовой и гостиной, а в верхних квартирах есть столовая с видом на гостиную в столь же разумном расположении. Это аккуратно решает проблемы, с которыми столкнулся Соболев. Более того, лестницу с раздельными маршами рядом можно использовать для обеих квартир и с теми же преимуществами для внутренней циркуляции.
Ле Корбюзье, возможно, знал об исследовании Чермаева, поскольку, в отличие от Соболева, квартиры в 1949 Unité d’Habitations в Марселе введены на уровне кухни-столовой, а взаимосвязь с жилой площадью не учитывается, поскольку, поскольку с решениями Chermayeff он либо находится на одном уровне с гостиной, либо выходит на нее, хотя и на полный уровень выше.
Вращение секции таким образом — это очень хорошо, но проблема в том, что люди, в отличие от мух, не могут переключаться между ходьбой по полу и ходьбой по потолку.
Хорошо, если главная спальня выходит на гостиную в квартире на верхнем этаже, но в нижней квартире кухня/столовая выходит на совмещенную главную спальню и гостиную.
На следующем изображении показана квартира такого типа, хотя главная спальня теперь используется как гостиная. Судя по плану выше, главная спальня была удлинена до того места, где начинается лестница. Квартира, кажется, свободна для курортного сезона, так что книжный шкаф может скрывать кровать.
Предложения Соболева и Корбюзье имеют тот же недостаток, заключающийся в вращении секции квартиры по вертикали и горизонтали вокруг коридора с двойной нагрузкой, хотя план квартиры нельзя инвертировать без потери функциональности. Проблема с планированием Unité заключается в том, что кухня/столовая и главная спальня могут быть заменены пространственно, но не функционально .
Как и в случае с корпусом Artisan или Pavilion de L’Espirit Nouveau , нет проблем с мезонином, если он не перевернут.
Или, как показали Чермаев и Гинзбург, нет проблем с зеркальными пространствами двойной высоты, если они встречаются на линии разделения в плане. Желание Ле Корбюзье повторить антресоли в Pavilion de L’Espirit Nouveau все испортил. Он был не из тех, кто признает ошибку. Такая же неправильная планировка повторяется в «классических» квартирах-объединениях в Нант-Резе 1952–1955 годов, Брие-ан-Форе в 1956 году, Берлине в 1957 году и Фирмини в 1960 году. в многоэтажных домах эксперименты 1960-х годов были сосредоточены на создании ощущения пространства за счет сложной внутренней планировки, мешающей любому восприятию ограждающей оболочки.
Заявленное обоснование дьявольски сложной внутренней планировки в Коррингеме компанией Douglas Stephen & Partners в 1960 году состоит в том, чтобы дать всем жителям вид на общий сад.
Когда в 1974 году в Бронксе был завершен проект Джованни Пазанеллы «Парки-близнецы на западе», целью снова, по-видимому, было внутреннее пространственное разнообразие, сбивающее с толку восприятие замкнутой оболочки.
Полутораэтажная квартира снова появляется в 1983 году Чарльза Корреа Kanchanjunga Apartments . Одноуровневая квартира превращается в полутораэтажную квартиру, затем в двухэтажную, а затем в открытое пространство двойной высоты, которое становится основным жилым пространством для этого другого климата.
Все эти исторические идеи и методы улучшения жизни все еще актуальны.
Отменить план втиснуть квартиру на попеременно противоположные стороны — это как раз то, чем занимались Нина Воротынцева и Раиса Поляк в 1928 и Гинзбург тоже с Type B год спустя.
По-прежнему действует тот же принцип: иметь меньшую высоту там, где она меньше всего нужна, и отводить эту высоту на перевернутые квартиры вверху и/или внизу.
Многие из других идей, которые можно увидеть в исторических примерах, представлены в следующем современном предложении с полутора этажами и жилой площадью двойной высоты.
- Спальная зона, ванная комната и кухня имеют меньшую высоту, чем обычно, но большая высота жилых комнат представлена как компенсация, но с точки зрения приоритетов и преимуществ более чем компенсирует. Его ожидаемые преимущества такие же, как и у многих участников Товарищеского конкурса.
- Двойная высота — это не антресоль, а двухуровневая лестница, и лестница разумно повторяет эту раздвоенность, как считает Чермаев.
- Коридор односторонний, чтобы обеспечить свет и перекрестную вентиляцию на верхнем уровне, а также в самом коридоре.
- Коридор больше похож на закрытый балкон, чем на обычный коридор.
Вы могли бы спросить ‘Почему бы не расширить спальню над коридором, чтобы в ней было полное окно? И пока вы делаете это переворачиваете квартиры по тому же коридору, чтобы он был загружен вдвое для большей эффективности? – как это сделал Корбюзье в Марселе».0004 Это было бы возможно, если бы входной коридор / рабочая зона кухни проходили по центру квартиры, а также имели доступ к лестнице и ванной комнате.
На самом деле, это было бы лучшим решением для внутренних помещений, так как рабочее пространство кухни тогда перекрывало бы больше циркуляционного пространства и создавало бы больше полезной площади. Это не создаст проблем для верхних квартир. Однако, как всегда, в нижних квартирах кухня будет отделена от стола внизу, на этот раз одиннадцатью довольно хитрыми лестницами.
На данный момент лучше полутораэтажной квартиры, придуманной Гинзбургом и усовершенствованной Чармаевым, ничего не придумаешь Street Studio за то, что запустили все это пространство и свет.
Кто бы мог подумать, что человек, который первым осознает ценность того, что должно стать важными качествами современной архитектуры, окажется выпускником изящных искусств?
• • •
[цитировать]
Нравится:
Нравится Загрузка…
Интернет-публикация об архитектуре и кино
2,99 $
Купить на Амазоне
Быть Джоном Малковичем (1999) Режиссер: Спайк Джонз (Сцена: 00:07:18 – 00:12:15)
Фирменный стиль Спайка Джонза, лежащий в основе всех его проектов, начиная от музыки видео для самых разных артистов, таких как Beastie Boys, Björk, Daft Punk и Канье Уэст, до художественных фильмов, которые демонстрируют очень специфическое авторское видение.
В «Быть Джоном Малковичем » (1999), первом художественном фильме Спайка Джонза, стиль играет неотъемлемую роль, поскольку он создает невозможные миры, основанные на реализме.
Фильм, написанный Чарли Кауфманом, предлагает абсурдный взгляд на реальность — персонажи обнаруживают портал в разум актера Джона Малковича и начинают арендовать этот опыт за определенную плату.
Быть Джоном Малковичем в значительной степени полагается на странности, но зрителям предоставляется первый пример абсурда с «половиной этажа». Крейг Шварц (Джон Кьюсак) — неудачливый кукольник, которому нужна работа. В поисках работы он натыкается на объявление о «невысоком росте файл-клерка». В объявлении указано, что офисы расположены по адресу 610 11th Ave. в Нью-Йорке, Нью-Йорк 10012 в здании Мертина Флеммера. Крейг приходит на собеседование и вскоре обнаруживает, что этаж, который он посещает, находится на 7½ этаже. Это происходит ровно на 7:30 минуте фильма.
В лифте женщина замечает замешательство Крейга и спрашивает, ищет ли он 7½ этаж. Женщина помогает ему в этом процессе — она останавливает лифт между 7 и 8 этажами и использует лом, чтобы открыть двери. Спайк Джонз представляет эту сцену таким образом, что ее замысел кажется правдоподобным.
Лифт останавливается между этажами, когда женщина использует лом и взламывает дверь, как будто это обычная практика среди персонала.
Лом является частью лифта; он используется исключительно для открытия двери на 7½ этаже. Кроме того, рабочие на этаже горбятся при ходьбе по залам, принимая это за норму. Спайк Джонз включает в свой фильм элементы абсурда, придавая им реалистичность. В его мире половина этажа может существовать так, как будто это функционирующая часть реального мира.
Крейг спрашивает своего работодателя, доктора Лестера (Орсон Бин), о высоте потолков. Доктор Лестер отмечает, что все будет объяснено в ориентации. Ознакомительное видео знакомит нас с историей этого «знаменитого этажа». Видео объясняет, что в конце 1800-х годов Джеймс Мертин, капитан ирландского корабля, прибыл в город и построил офисное здание. Именно в это время низкорослая женщина пожаловалась капитану, сказав: «Мир был построен не для меня… дверные ручки слишком высоки, стулья громоздки, а комнаты с высокими потолками издеваются над моим ростом».
Позже женщина стала женой капитана, и он спроектировал целый этаж специально для нее. Видео, каким бы невероятным оно ни было, заканчивается рассказчиком, указывающим на то, что пол теперь используется предприятиями, которые срезают углы. «Половина этажа» означает, что арендная плата значительно ниже. Указывая на это аудитории, эта неправдоподобная черта повествования вновь основывается на реальности.
Само здание Мертина Флеммера является вымышленным. Внутренние сцены рабочего места снимались на построенных декорациях. С точки зрения архитектуры и дизайна бетонное офисное здание обычно имеет пространство от двух до трех футов между потолками и полами. Это в основном для бетонных плит, сантехники, электрики и освещения. В случае с этим необычным этажом мы видим небольшое пространство между этажами, когда двери лифта открываются. Поэтому маловероятно, что такой пол действительно может быть создан; в то время как в некоторых лабораториях и больницах есть «промежуточное пространство», которое является дополнительным пространством, возможным для более крупных механических систем (иногда от шести до восьми футов), иметь полностью пригодный для жизни этаж в офисном здании физически маловероятно.
7½ этажа немного ниже пять футов, если мы используем Джона Кьюсака, рост которого 6 футов 2 дюйма, в качестве ориентира при определении высоты пола.0005
Интересно отметить, что дверные проемы, мусорные баки и все другие объекты на этом этаже масштабируются в соответствии с размером пола. В этом смысле все внутри самого этажа приспособлено к низким потолкам этого этажа. Это также ссылается на видео с ориентацией, где мы обнаруживаем, что пол был спроектирован так, чтобы быть пропорциональным людям с более низким ростом. Таким образом, постановочный дизайн сцены говорит об этих намерениях.
По ходу фильма мы вскоре понимаем, насколько правдоподобна половина этажа по сравнению с другими элементами повествования. Это фильм, который вращается исключительно вокруг проникновения в сознание другого человека. По ходу фильма в голову Джона Малковича приходят разные персонажи. В одном случае сам Джон Малкович входит в свое собственное сознание и оказывается окруженным копиями Джона Малковича.
В более поздней сцене фильма Лотта (Кэмерон Диаз) и Максин (Кэтрин Кинер) входят в подсознание Джона Малковича, прыгая по комнатам, что отправляет их на годы назад в его жизнь. Исследуя пространства подсознания, «Быть Джоном Малковичем» создает карту разума, исследуя время и пространство, поскольку различные двери и проходы ведут в разные моменты жизни Джона Малковича. В этом смысле, по мере того как мы все глубже погружаемся в кроличью нору человеческого подсознания, понятие полуэтажа кажется совершенно рациональным.
© 2013 Interiors (Mehruss Jon Ahi и Armen Karaoghlanian)
9 крутых проектов, которые можно сделать из труб и фитингов
Собираем все вместе…
1/10
Если вам нравится промышленный декор — острая эстетика, прославляющая олдскульный утилитарный дизайн, — взбодритесь, открыв для себя несколько забавных новых проектов «сделай сам», все с использованием черной фурнитуры.
Правильно: сантехника появилась из-за стен, чтобы играть главную роль во всех видах практичных, великолепных дизайнов. Даже если вы не считаете себя особо хитрым, вы можете создавать крутые штуки, ведь резьбовые соединения легко соединяются между собой. Плюс этот тренд жесткий . Основные сантехнические принадлежности, такие как железные фланцы, коленчатые соединения и ниппели (сантехники называют прямые трубы), достаточно прочны, чтобы поддерживать полки или штанги — или даже раковину в ванной! Просто удалите жир с ваших собранных изделий уайт-спиритом, добавьте слой воска для отделки, чтобы предотвратить ржавчину, и они будут уместно смотреться в любой комнате дома.
И, как вы обнаружите, посетив сайт SupplyHouse.com, ведущего интернет-магазина сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, детали для сантехники можно приобрести за копейки, так что вы получите большую отдачу от минимальных вложений. Начните нажимать, чтобы вдохновиться стильной мебелью, которую другие люди сняли со своей сантехникой, а затем займитесь воплощением своих несбыточных мечтаний!
Supplyhouse.
com
Лампы
2/10
Эта крутая настольная лампа — естественно черного цвета! — состоит из стандартного комплекта светильников и различных сантехнических приборов, соединенных вместе. Ключом к этому является оригинальное основание, сделанное из ½-дюймового полового фланца Bluefin, ввинченного в кусок дерева. Вы проведете лампу через трубы по мере ее сборки, затем прикрепите розетку, соедините провода и добавите идеальный последний штрих: лампочку в стиле стимпанк.
Supplyhouse.com
Полки для обуви
3/10
Столько обуви, мало места? Вы можете построить все виды хранения обуви с черной фурнитурой, как отдельно, так и в сочетании с досками. Воссоздайте подобную деталь из четырех деревянных досок шириной 12 дюймов (идеальная глубина для обуви) любой длины, подходящей для вашего пространства, а также ниппелей и фланцев пола. (Для этой детали потребовалось восемь ниппелей ½ дюйма на 8 дюймов для верхних уровней, четыре ниппеля ½ дюйма на 12 дюймов для нижнего уровня и 24 фланца 1/2 дюйма.
) После затяжки резьбы установите ниппели и фланцы. вместе, отцентрируйте их на досках и закрепите винтами через отверстия во фланцах.
Supplyhouse.com
Реклама
Оборудование шкафа
4/10
Модная фурнитура может стоить целую пачку в розницу, но изготовление своими руками этого гладкого минималистского набора ручек для ящиков и шкафов обойдется вам всего в 20 долларов. Каждая тяга ящика состоит из черного ниппеля, длина которого на 10–12 дюймов меньше длины вашего ящика (диаметр ½ дюйма лучше всего лежит в руке), плюс два колена под углом 90 градусов и два фланца ½ дюйма. Для каждой тяги шкафа используйте тройник ½ дюйма и фланец ½ дюйма.
Supplyhouse.com
Барные тележки
5/10
Сделайте свои вечеринки мобильными с тележкой на колесиках. Соберите эту красоту от нижней полки вверх, сначала отметив место, куда вы поставите колеса. (Совет: убедитесь, что отверстия во фланцах не совпадают с отверстиями, просверленными в нижней полке для роликов, чтобы два набора винтов не мешали друг другу).
бутылок и продолжайте добавлять трубы и доски, пока ваш бар не станет высотой в две или три полки. Прикрепите ролики и, наконец, ручку, чтобы вы могли направить этот изящный автобус с выпивкой туда, где вы найдете несколько гуляк.
Supplyhouse.com
Подставка для журналов
6/10
Литература для ванной никогда не размещалась так удобно, как на этой прочной полке для журналов. Простые материалы: ½-дюймовые фланцы (два), заглушки (два), тройники (два), закрытые ниппели (два), колена под углом 90 градусов (четыре), шестидюймовые ниппели (два) и один четырехдюймовый соска. Но не нужно беспокоиться о том, что что-то пропало в вашей корзине; SupplyHouse упаковал именно то, что вам нужно, в один комплект! Разложите все части, чтобы помочь себе представить конечный продукт. Затем соберите компоненты и, чтобы прикрепить, найдите шпильку и ввинтите ее через фланцы.
Supplyhouse.com
Реклама
Карнизы для штор
7/10
Этот классный карниз для штор позволяет перенести индустриальный стиль вашей комнаты от мебели на уровне пола до потолка.
Для этого требуется труба, достаточно длинная, чтобы выходить на несколько дюймов за ширину вашего окна, плюс два ½-дюймовых фланца, два ½-дюймовых колена под углом 90 градусов и два ½-дюймовых закрытых ниппеля. Измерьте и отметьте место, где вы хотите установить стержень. Затем вставьте настенные анкеры и привинтите один фланец на место, добавив закрытый ниппель и колено. Затем прикрепите второй фланец с противоположной стороны окна. Прикрепите одну сторону длинной трубы и наденьте занавеску, прежде чем прикрепить закрытый ниппель и колено к другой стороне, чтобы закрепить трубу и ткань на месте.
Supplyhouse.com
Открытый стеллаж
8/10
Используйте черную фурнитуру в качестве кронштейнов для полок, чтобы создать простое, но изысканное открытое хранилище, которое так же привлекательно, как и все, что вы будете на нем демонстрировать. Для каждой полки требуется два ниппеля ½ дюйма на 10 дюймов, две заглушки ½ дюйма и два напольных фланца ½ дюйма. Скрутите фитинги вместе и установите их в стенные шпильки с помощью винтов, продетых через отверстия во фланцах.
Накройте каждый набор кронштейнов красиво окрашенной деревянной доской, плотно прижатой к колпачкам.
Supplyhouse.com
Тумбы для ванной
9/10
Если вы хотите немного поиграть со своими сантехническими трубами и фитингами, подумайте о том, чтобы превратить их во что-то, что будет поддерживать вашу работающую сантехнику . Вы можете создавать различные умывальники с деталями Bluefin от SupplyHouse.com. Соберите версию с открытой рамой только из ниппелей и фитингов (трубы обеспечивают удобную встроенную вешалку для полотенец). Или переработайте несколько утилизированных досок и сложите их поверх ниппелей и фланцев для вместительного хранения, которое будет более открытым, чем традиционный туалетный столик.
Supplyhouse.com
Реклама
Барные стойки для завтрака
10/10
Найдите место для приема пищи на небольшой кухне с барной стойкой. Что круто в этом изделии, так это коренастая атмосфера, достигаемая толстой деревянной столешницей и трубой.
Для ножек высотой с перекладину используйте два ниппеля размером примерно 2 дюйма на 30 дюймов на ступнях, сделанных из 2-дюймовых локтей под углом 90 градусов. Совет: позаботьтесь о том, чтобы затянуть фланцы к трубе одинаково, чтобы ножки были одинаковой высоты, а стержень был ровным. Кроме того, не забудьте использовать безопасную для пищевых продуктов отделку на столешнице.
Supplyhouse.com
Не пропустите!
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!
14 способов увеличить пространство в вашем доме без больших затрат
Лучший способ убедиться в том, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.
1 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: Ограждение патио
Ограждение патио потребует много работы.
Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.
Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.
2 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: отделка комнаты
Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.
Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.
3 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: отделка гаража
Это немного Уловка-22. Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом.
Хм?
Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.
4 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: расширение дома
Выступающая пристройка — отличный способ расширить небольшую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.
Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.
5 / 14
Iriana Shiyan/Shutterstock
Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж
Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одного этажа является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.
Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.
6 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: Ограждение крыльца
Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.
Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.
7 / 14
Предоставлено Крисом Ноласко
Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне
Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.
8 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом
Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.
9 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно
Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату.
А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.
10 / 14
Stock-Asso/Shutterstock
Идеи пристройки дома: отнесите чертежи окружному оценщику
Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.
11 / 14
Unskinny Boppy
Идеи пристройки к дому: отделка чердака
Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.
Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.
12 / 14
Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу
Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительную площадь в квадратных футах. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться со строительным чиновником.
Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.
13 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: наращивание гаража
Если ваш дом построен таким образом, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах. Если вам удобно сокращать свой гараж, чтобы добавить ванную комнату или большую прихожую, то может сработать выход из гаража.
14 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: создание жилых зон
Площадь, предназначенная для хранения, может открыть возможность превратить ее в жилую зону, которая будет учитываться в квадратных футах вашего дома, если вы используете ее в качестве жилой площади. Просто не забудьте задокументировать это и обновить у окружного заседателя. Посмотрите, как превратить кладовку в домашний офис или превратить подвал в жилое помещение.
Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.
Основные улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных
Не все улучшения дома созданы одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?
На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.
→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.
Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользуЭто лучшие проекты по ремонту, реконструкции и улучшению дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.
| Проект улучшения дома | Увеличение средней стоимости при перепродаже, % | Среднее увеличение перепродажи в долларах |
| 1. Добавить пул | 7,3% | 22 000 долларов США |
| 2. Отделка подвала | 6,6% | 22 000 долларов США |
| 3. Добавьте 3-ю спальню | 6,2% | 20 000 долларов США |
| 4. Добавьте полноценную ванную комнату | 5,7% | 18 000 долларов США |
| 5. Добавить жилое пространство | 5,3% | 17 000 долларов США |
| 6. Полный ремонт кухни | 4,8% | 15 000 долларов США |
| 7. Преобразование существующей кв. футов во 2-ю или 3-ю спальню | 4,3% | 14 000 долларов США |
| 8. Полная реконструкция ванной комнаты | 3,7% | 11 000 долларов США |
| 9. Укладка паркета | 3,4% | 10 000 долларов США |
| 10. Добавить половину ванной комнаты | 2,9% | 9000 долларов |
| 11. Добавить пристроенный гараж | 2,2% | 7000 долларов |
Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи домов по средней цене на всех 20 рынках, которые в настоящее время обслуживает Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальную ассоциацию риелторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 года. Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.
Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.
В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.
→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.
Рассматриваете проект по благоустройству дома?
Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Узнайте больше об интересующем вас проекте:
- Добавить бассейн
- Отделка подвала
- Добавить спальню
- Добавить полную ванную комнату
- Добавить жилую площадь
Увеличит ли стоимость моего дома добавление бассейна ?
Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.
| Top 3 cities to add a pool | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase |
| 1. Tampa, FL | 10.4% | $31,100 |
| 2. Сан-Антонио, Техас | 9,7% | $ 19,450 |
| 3. Хьюстон, TX | 9,4% | $ 18 750 |
$ 18750
$ 18750
$.
На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены дома.
Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?
Отделка цокольного этажа может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального пространства с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.
| Top 3 cities to finish a basement | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase |
| 1. Portland, OR | 10.6% | $42,250 |
| 2. Нэшвилл, TN | 8,7% | $ 26,100 |
| 3. Raleigh, NC | 7,3% | $ 22000 |
Например, в Портленде есть много исторических викторианских домов и домов ремесленников, и, возможно, поэтому желанные притоны в подвале там так сильно увеличились. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!
Должен ли я добавить спальню в свой дом?
Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 долларов.,813.
Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.
| Top 3 города, чтобы добавить спальню | Средняя стоимость перепродажи % | Среднее увеличение $ | |||
| 2. Orlando, FL | 7. 5% | $22,350 | |||
| 3. Jacksonville, FL | 7.2% | $14,450 |
With an average price increase of more than $50,000, adding up to a third превращение спальни в дом по средней цене в Лос-Анджелесе приводит к наибольшему приросту стоимости из всех изученных нами проектов реконструкции.
Дело не только в том, что квадратные метры стоят дорого, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.
Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?
Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может повысить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает увеличение в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.
| 3 города с наибольшим количеством санузлов | Увеличение средней стоимости при перепродаже, % | Average $ Resale Increase |
| 1. Atlanta, GA | 8.4% | $25,450 |
| 2. Sacramento, CA | 7.8% | $23,450 |
| 3. Minneapolis, MN | 7,7% | 23 000 долл. США |
Добавление дополнительной полной ванны, установка половинной ванны для гостей или просто украшение существующего пространства. Неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает наибольшую стоимость при перепродаже. средний.
Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах.
Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни.
Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?
Добавление жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным по благоустройству дома Opendoor. Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.
Три города, в которых больше всего увеличилось внутреннее жилое пространство0625| 6.4% | $19,450 | |
| 2. Tucson, AZ | 6.3% | $12,550 |
| 3. Tampa, FL | 5.9% | $17,700 |
In most of the markets we Согласно исследованиям, добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.
В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.
→ Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома
Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестицийВажно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости.
В Финиксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства. Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов США.
Как рассчитать рентабельность инвестиций для кухни Remodel
| Дом Дом Перед реконструкцией | $ 200 000 |
| Дома. 15 000 долл. США | |
| Возврат инвестиций (ROI) | 8000 долл. США (+53%) |
Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает ведение переговоров с подрядчиками и понимание выгодно вкладывать свое время и деньги.
Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление, и вы вскоре планируете его продать, будь то недели или годы. прочь.
В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор улучшения дома поможет вам сделать и то, и другое.
Еда на вынос
- Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
- В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой недвижимости, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле создают большую ценность для более дорогих домов.
- Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что ROI. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.
Разблокируйте предложение для вашего дома
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.
- Закрыть на своей временной шкале.
Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом
Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.
Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.
Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.
Получите предварительную оценку стоимости дома перед ремонтом
За последние два года стоимость домов взлетела до небес. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.
Получить оценку
Средние показатели по стране для надстроек второго этажа
Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.
Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США
Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США
Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.
Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250
Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».
Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США
Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.
Виды надстроек второго этажа
Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:
Полноценное дополнение
Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:
. Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)Частичное добавление
Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.
Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».
Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:
Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)Дополнение к бонусной комнате
Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.
Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.
Ориентировочная стоимость строительства второго этажа в 4 городах
Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США
Лос-Анджелес, Калифорния
Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150 000-$175 000
Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд
Денвер, Колорадо
Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США
Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 82 500 долларов США
Согласно: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений
Хьюстон, Техас
Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)
Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов. 0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)
По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа
Сиэтл, Вашингтон
Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов
Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США
Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов
По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum
Дешевле нарастить или расстроить?
Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.
Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.
Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.
С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.
В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.
Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?
Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?
Модификация первого этажа
Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования
При добавлении второго этажа эти системы должны быть перемещены, расширены или модернизированы, чтобы вместить дополнительные квадратные метры, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.
Наружная конструкция
Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.
Фундаментные работы
Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.
Умные способы сделать прибавку менее затратной для бюджета
Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:
- Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
- По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
- Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
- Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.
Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа
Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.
Проблемы с цепочкой поставок
В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.
Отсутствие прозрачности от застройщика
Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.
Проблемы с несущей способностью
Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.
Добавление лестницы
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.
Погода
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.
Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?
Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:
- Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
- Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
- Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
- Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
- Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».
Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.