Дома таунхаус: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует. 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части.

В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых.

Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации.

Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Дом или таунхаус? Выбираем правильно! | Журнал о жизни за городом

Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?

Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.

На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.


Особенности таунхаусов

Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством.

С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.

Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.

Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.

Особенности коттеджей

Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!

Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет. Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.

Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.

Подводя итог

Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.

— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.

Таунхаус: что нужно знать о плюсах и минусах малоэтажного жилья / Новости / О компании

Термин «таунхаус» в переводе с английского «городской дом». Этим словом принято называть жилые дома, разделенные на несколько отдельных многоуровневых квартир. От обычных городских многоэтажек их отличает несколько признаков:

    • Малоэтажность – высота таунхауса не превышает 3 этажа;
    • Отсутствие подъезда.
    • Отдельный вход в каждую квартиру, расположенный со стороны улицы;
    • Небольшая придомовая территория.

 

Площадь «городского дома» варьируется от 70 до 300 м². Типовое размещение комнат в таунхаусах – холл, кухня и другие хозяйственные помещения на нижнем этаже, гостиная, столовая и спальни – на втором и третьем.

Иногда к этой категории жилья относятся отдельно стоящие дома. Но намного чаще жилье представляет собой «блокированную застройку» — ряд однотипных домов, объединенных общими боковыми стенами. Такой вид строения крайне популярен в Европе, где можно увидеть целые поселки из заблокированных домов. К заблокированным домам относится и иной тип «городского дома» — дуплекс или «дом на два хозяина». Как правило, это два отдельных коттеджа, имеющих общую боковую стену.

Плюсы и минусы блокированного жилья

Таунхаус сочетает в себе городской комфорт с тишиной и близостью к природе. Малоэтажка может стать отличным вариантом для тех, кто не может выбрать между частным домом и благоустроенной квартирой. Чем еще «городской дом» нравится покупателям недвижимости:

    • Просторная квартира на 2-3 этажа строится по индивидуальным инженерным проектам.
    • Доступная цена. Экономия происходит за счет снижения затрат на стройматериалы и общих коммуникаций;
    • Экономное обслуживание. Большинство затрат на ремонт, эксплуатацию или различные улучшения распределяются поровну между собственниками. Например, оплата стоимости центрального отопления.
    • Малоэтажные дома  строятся в экологически безопасных зонах, но при этом располагаются недалеко от города.
    • Возможность купить недвижимость со свободной планировкой и создать собственный дизайн квартиры.
    • На участке можно установить гараж или устроить небольшой палисадник.
    • Счётчики электроэнергии и воды каждый владелец квартиры может поставить отдельно.

Недостатки заблокированных домов многие покупатели посчитают несущественными, но их стоит учесть перед покупкой:

  1. Маленькая придомовая территория, на которой сложно устроить большой сад или просторную зону отдыха.
  2. Земельный участок после окончания строительства почти наверняка переходит в коллективную (долевую) собственность ТСЖ. В результате все действия по строительству или улучшению земельного участка придется согласовывать с другими собственниками.
  3. При низкой стоимости квадратного метра общая цена на недвижимость может оказаться высокой из-за  большой площади таунхауса, куда можно включить даже все лестничные пролеты.
  4. В большинстве регионов затраты по коммунальным платежам городского дома могут быть выше, чем на квартиру аналогичной площади.
  5. Из-за отдаленности жилья, может быть сложно добираться до города. Причины могут быть разными — пробки на въезде в город, отсутствие хорошего дорожного покрытия, отсутствие остановок общественного транспорта поблизости и т.д.

А вот обязательное наличие соседей может оказаться как достоинством, так и огромным недостатком таунхауса. Собственнику жилья не удастся установить приватное пространство, как в частном доме, но при небольшом количестве  соседей намного проще контактировать и решать общие вопросы.

Покупка блокированной застройки: важные детали выбора и оформления

На что стоит обратить внимание, если вы  решили приобрести таунхаус:

1. Российское законодательство определяет таунхаусы только понятием «блокированное жилье», описывая его в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. В официальных документах на такую квартиру (дом) не может быть юридического обозначения «таунхаус».

2. В Росреестре должно быть выдано два свидетельства на право собственности – отдельно на квартиру и участок. Порядок оформления земли под зданием зависит от того, в каком статусе находится заблокирована недвижимость:

  • Для частного малоэтажного дома, земля и здание проходят раздельную процедуру регистрации, но могут быть оформлены на правах раздельной собственности между владельцами квартир в таунхаусе;
  • Если недвижимость оформлена, как квартира в индивидуально блокированном доме, то жилое помещение (квартира) принадлежит владельцу на праве личной собственности. Земельный участок оформляется в долевую собственность между всеми владельцами квартир в таунхаусе.

3. Стоит уточнить принадлежность участка под домами:

  • Если земля отведена под МЖС (малоэтажное жилищное строительство), то строение считается многоквартирным домом. Поэтому каждый дом в ряду оформляется, как отдельная квартира.

 

  • На участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), каждая секция таунхауса оформляется в качестве отдельного дома.
  • Лучше отказаться от приобретения дома (квартиры) на участке с иным статусом, например, на земле для сельскохозяйственных нужд.

4. Дешевле всего покупателю обойдется покупка «городского дома»  у застройщика. При этом в новом, только что отстроенном районе может не быть нужной инфраструктуры – поликлиники, школы, детсада, магазинов и т.д.

 Квартира в строящемся блокированном доме потребует тщательной проверки всех документов:

  • Если здание не соответствует определению блокированного жилья (выше 3 этажей, включает больше 10 домов-секций), у застройщика должно быть заключением государственной экспертизы проектной документации.
  • Квартира в строящемся «блокированном доме» реализуется только через договор долевого участия. Исключение – жилищно-строительные кооперативы.
  • Инженерные коммуникации по проекту проводятся к каждой квартире индивидуально.

 

Внимательное отношение ко всем деталям сделки купли-продажи с блокированной застройкой позволит в будущем избежать многих проблем. По меньшей мере владельцу не нужно будет доказывать легальность постройки здания и свои права на данную недвижимость.   

Жилые категории «блокированная застройка» только набирают популярность в нашей стране. По подсчетам, сегодня объем такой недвижимости составляет не более 10 % от всех новостроек, возведенных в стране за последнее десятилетие. Однако популярность аккуратных домиков в европейском стиле не падает. По этой причине покупка малоэтажки может в ближайшем будущем стать хорошей инвестицией в недвижимость. Подобрать таунхаус в Нижнем Новгороде вам помогут менеджеры агентства «Монолит Истейт».

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

  • У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
  • В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус.  
  • Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
  • Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
  • Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
  • Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

  1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
  2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
  3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
  4. Экология района 
  5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
  6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?

Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости. 

Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике. 

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах).  

В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два). 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.  

Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража

Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом.  Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.

Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли. 

Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.

Что дешевле?

Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.

Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу

Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.

При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике. 

Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал! 

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

комфортабельное жилье или громкое название

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Желающим жить за городом, в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты, но при этом не имеющим достаточной финансовой возможности для приобретения полноценного индивидуального загородного дома идеальным вариантом является таунхаус. Это удобный, экономичный и комфортабельный вариант жилой постройки для семей со средним достатком. Более подробно узнать, что такое таунхаус, можно из данной статьи.

Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, соединенных между собой

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса

Несмотря на то что таунхаус и пентхаус предназначены для взыскательных владельцев, строения существенно различаются между собой. Первый вариант является загородным строением с отдельными входами для каждой квартиры. Таунхаус имеет приусадебный участок и гараж.

Пентхаус представляет собой особняк, который располагается на верхних уровнях многоэтажного дома. Здесь также есть отдельные входы для каждой квартиры, однако они находятся внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проектом предусматривается вертолетная или обзорная площадка. По уровню комфорта (на основании отзывов владельцев) таунхаус не уступает пентхаусу. Однако стоимость жилья будет в несколько раз ниже.

Коттедж является отдельно стоящим многоэтажным домом, который также имеет собственную приусадебную зону и гараж. Однако в связи с созданием индивидуального проекта стоимость 1 м² значительно выше, чем у таунхауса. Вопросы, связанные с ЖКХ, придется решать самостоятельно, особенно это важно, если дом находится в удаленном месте.

Таунхаус имеет относительно небольшую площадь самого дома и участка сравнительно с коттеджем

Неудобства могут создавать непредсказуемые соседи, которые являются старожилами поселка, диктующими свои правила и уклад жизни в округе. С таунхаусом такая проблема исключается, поскольку в дом заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка. Они идут в ногу со временем, стремясь к уюту и комфорту.

Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса

При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.

Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.

Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха

Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.

Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.

Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность

Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей

Таунхаус на две семьи носит название дуплекс. Обе части дома имеют одинаковый внутренний и внешний дизайн. Строительство таких домов выполняется на основании одного из типовых проектов таунхауса на 2 семьи:

  • дом имеет один общий вход, а внутренняя полезная площадь делится на две отдельные жилые зоны;
  • дом имеет два отдельных входа, которые располагаются с противоположных его сторон.

Важно! Приусадебный участок дуплекса может разделяться на две территории одного размера, отделенные друг от друга забором, или быть общим для обеих семей.

Проект дома таунхаус на 2 семьи может быть разработан в зависимости от финансовых возможностей. Различают строения люкс и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта характеризуются наличием небольшой жилой площади. Как правило, это одноэтажные дома, возведенные из клееного бруса посредством каркасной технологии. Планировка внутреннего пространства состоит из минимального количества комнат: гостиной, кухни, санузла и спальни.

Планировка таунхауса с гаражом на две семьи

Важно! Одна половина дуплекса эконом-класса является зеркальным отображением другой.

Дуплекс класса люкс является многоуровневым комплексом, состоящим из двух или трех этажей. Для его возведения используются более дорогостоящие строительные материалы с применением каркасной технологии, что осуществляется на основании проекта таунхауса на 2 семьи с отдельными входами. На первом этаже располагаются вспомогательные помещения в виде гостиной, кухни и подсобных комнат. Второй этаж включает жилые комнаты. Дуплекс предполагает размещение закрытой террасы, сауны и бильярдной комнаты.

На приусадебном участке можно оборудовать общую детскую игровую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом или обустроить бассейн.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

Проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусы на три семьи не пользуются большой популярностью. Однако встречаются случаи, когда несколько семей близких родственников желают жить под одной крышей, но иметь автономность друг от друга.

Дома на три семьи имеют свои конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами. В этом случае дом представлен зданием блочного типа, состоящим из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, который находится с фасадной или тыльной стороны. В этом случае придомовая территория размещается позади дома. Она может быть общей или разделенной на отдельные независимые зоны.

Проекты таунхаусов на три семьи отличаются свободной внутренней планировкой

Дом иногда имеет несимметричную, нетривиальную конфигурацию с выходами в разные стороны с торцов здания. В этом случае придомовая территория располагается напротив входа в таунхаус.

Другие варианты проектов таунхаусов на 3 семьи предполагают один общий вход, который обычно находится с тыльной или фасадной стороны здания. Далее открывается общий коридор с тремя ответвлениями на индивидуальные квартиры.

Строительство триплекса позволяет существенно сэкономить финансы. На участке площадью 6 соток можно расположить одноэтажное блочное здание длиной 30 м и площадью до 300 м² В этом случае остается место для придомовой территории и небольшого огорода.

Если предусмотрена двухэтажная постройка, она будет занимать территорию не более 150 м². Ее длина может достигать всего 15-20 м. Стоимость общей крыши и фундамента обойдется намного дешевле, чем для трех отдельных строений. Наличие общих стен позволяет сэкономить не только на их возведении, но и на отоплении дома.

Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом

Важно! Двухэтажные триплексы с одним входом позволяют экономить свободную площадь земли на 40-45%, что способствует созданию габаритной придомовой территории.

Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи

Квадрохаус является новейшим форматом жилья, который постепенно набирает популярность. Такой комплекс рассчитан на проживание в нем четырех семей. При проектировании такого дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполняются большей толщины, чем остальные. Они размещаются относительно друг друга крест-накрест, пересекаясь в центре. Такая конструктивная особенность позволяет повысить уровень шумовой изоляции в доме. Как свидетельствуют многочисленные отзывы, жизнь в таунхаусе на четыре семьи является комфортной и удобной.

Каждый дом квадрохауса имеет свой вход, который располагается на отдельной стороне квадратного строения, что обеспечивает полную независимость. Здесь соблюдается максимальная обособленность. Массивные стеновые конструкции способны обеспечить полную тишину.

Многоуровневость таунхаса на 4 семьи предоставляет возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома

Внешняя и внутренняя отделки квадрохаусов выполняются преимущественно сайдингом. Данный нетоксичный полимерный материал характеризуется устойчивостью к горению, механическим повреждениям, высокими теплоизоляционными свойствами, долговечностью, простотой в уходе и доступной стоимостью. Благодаря надежности и прочности материала фасад способен выдержать любые природные катаклизмы.

Планировка таунхаусов на четыре семьи предполагает наличие прихожей, просторного холла, санузла, котельной, кухни, гостиной и других технических помещений на первом этаже, а комнат отдыха – на втором. Третий этаж представлен мансардным помещением со свободной планировкой. Некоторые проекты домов предусматривают наличие на первом этаже только кухни и гостиной, а просторный холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами занимают второй этаж.

Каждый владелец дома квадрохауса имеет собственный участок земли, который располагается в торцевой части строения, где можно организовать индивидуальное место для отдыха.

В проектах таунхаусов, чаще всего используется вертикальная планировка помещений

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения. Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества.

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Важно! При комбинировании различных направлений в оформлении дизайна интерьера таунхауса главной задачей является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства. 

Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления

Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.

В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:

  • маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
  • вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
  • винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны

Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.

Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.

Важно! Чтобы конструкция была надежной, стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными.

Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере

Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Одна из немногих постоянных в жизни — перемены. Таким образом, не существует универсального подхода к выбору того, какой дом подходит для вашего текущего этапа жизни. «Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда это необходимо. приходит к решению, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски », — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости и основатель группы Ameralis из Compass Real Estate в Нью-Йорке.

Независимо от того, оцениваете ли вы квартиру или таунхаус впервые, покупатель жилья, пустой дом, желающий превратиться в дом или кондоминиум меньшего размера, или если вы пытаетесь определить, что лучше для вас — аренда квартиры или покупка дома. , считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какой тип жилья может соответствовать вашему образу жизни.

Знайте свои варианты: квартира против дома против таунхауса против квартиры

Как и при любой крупной покупке, важно досконально разбираться в возможных вариантах. Помимо очевидных факторов, таких как цена и местоположение, есть и другие моменты, которые следует учитывать при выборе каждой категории жилья.Важно понимать различия, чтобы сделать осознанный выбор.

Кондо

Кондоминиум (или для краткости «кондоминиум») — это коммерческая единица в более крупном здании, которое может быть высотным зданием. Легко представить их похожими на квартиры, но вместо того, чтобы сдавать внаем, отдельные лица могут купить квартиру.

Плюсы квартир

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис.Такие вещи, как протекающая крыша или отслаивающаяся краска снаружи, должны исправить управляющий недвижимостью или ассоциация кондоминиумов.

Кондоминиумы

отлично подходят для тех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. С кондоминиумом, который позаботится об обслуживании и даже безопасности, вам не придется беспокоиться о таких вещах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора.

Минусы квартир
Правила ассоциации

Condo могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите.Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, могут посчитать общественные зоны не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор-партнер The Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Корал-Гейблс, Флорида. Вам также может быть запрещено сдавать в аренду или делить дом в кондоминиуме, в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ, прежде чем покупать квартиру.

Дома

Когда большинство людей говорят о «покупке дома», они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Плюсы домов

Возможно, самый важный аргумент в пользу покупки дома — это свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих помещений, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения. Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Минусы домов

Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт, который может быть значительно более обременительным, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи, блока HVAC и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег. Узнайте больше о различиях между домом и кондоминиумом, чтобы узнать, что лучше всего для вас.

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества. В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Плюсы таунхаусов

Для покупателей жилья, выбирающих между домами и кондоминиумами, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей. Таунхаусы также, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти вещи обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Минусы таунхаусов

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться. «Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности, будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг, являются общими и общими, и со временем их необходимо отремонтировать», — объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монклер, Нью-Джерси.Узнайте больше о различиях между таунхаусом и кондоминиумом, чтобы узнать, какой из них лучше всего подходит для вас.

Апартаменты

«Квартира» — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие здания, состоящие из единиц, принадлежащих одной компании.

Плюсы квартиры

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания.В этих зданиях могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк. Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом.

Минусы квартиры

При аренде квартиры житель ограничен в том, какие изменения ему разрешено вносить (например, цвета краски или приспособления), а домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение домашних животных. Кроме того, арендаторы не создают акционерного капитала и не получают налоговых льгот, связанных с домовладением.Узнайте больше о различиях между владением кондоминиумом и арендой квартиры, чтобы узнать, что лучше всего для вас.

Итог: знайте свои варианты, чтобы уверенно выбирать

Чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор, подумайте о своем бюджете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы останетесь в доме и сколько сэкономите на таких вещах, как ремонт и техническое обслуживание.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в онлайн-списках, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне.Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор и проведет углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки дома с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Подробнее:

Что такое таунхаус: Руководство по таунхаусам

Полное руководство по пониманию таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья. Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низким уровнем обслуживания, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные условия.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не несете ответственности за внешнее обслуживание таунхауса.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим, какие преимущества дает проживание в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом. Часто термины, связанные с недвижимостью, меняют местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Ассоциации разработаны для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома.Затем избирается совет владельцев для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев. Вот некоторые из общих правил с ассоциациями домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондоминиумы

Многие люди спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете внутренним и внешним видом, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами. Иногда можно увидеть таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Какие преимущества жизни в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше


Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом. Учитывая, что у вас общие стены, а площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет покупать поближе к центру города без ущерба для квадратных метров. Это может означать большее соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками


Более компактный размер таунхауса означает меньше ремонтных работ. Если дом является частью ТСЖ, вам будет еще меньше о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые площади меньше с таунхаусами


С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода за ним. Практически всегда вам не придется стричь газон или пахать подъездную дорожку. Эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас, скорее всего, будут общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите больше о них. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Размещение вашего жилого пространства на нескольких этажах может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.Если это похоже на вас, было бы разумно найти более 55 объектов, в которых есть кондоминиумы в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения


Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в ваших действиях с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения энергии. На самом деле они получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего нельзя делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.

Итак, как видите, у покупки таунхауса есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса.Давайте рассмотрим проблемы:

Определение бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, поскольку будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными расходами на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно узнать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах. Будет ли важен бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах. Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы


Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами


Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ.Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ. С другой стороны, они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что запрещено делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше


Даже если у вас, возможно, не возникнет проблем с подъемом по лестнице сейчас, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на длительный срок, много лестниц может быть не лучшим вариантом.Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании. Он предлагает меньше обслуживания и может дать больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов.Click To Tweet

Квартиры

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор, после изучения таунхаусов на продажу.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей.Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое в противном случае было бы недоступно, и поэтому часто привлекает новых покупателей. После прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно выяснить, подойдет ли такой образ жизни вашим потребностям. Большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.


Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , которая является таунхаусом , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Стоит ли покупать кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также уровень своего желаемого участия в обслуживании дома, решая, какой стиль дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые обычно являются многоуровневыми жителями, прикрепленными к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также экстерьер.
  • Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли, а внешний вид и земля считаются общими частями.
  • Владельцы кондоминиумов платят ежемесячным взносам ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые значительно выше, чем владельцы таунхаусов, отчасти потому, что они оплачивают внешнее обслуживание.
  • Частные дома, однако, часто предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но в них также, как правило, отсутствуют многие удобства.

Что такое таунхаус?

Покупатели дома часто хотят знать, что делает резиденцию таунхаусом. Одно только физическое описание — узкое, многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда является явным признаком, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера.Им также принадлежит внешний вид дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно существуют ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы, покрывающие страхование и обслуживание общих территорий, а также вывоз мусора и уборку снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов.Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли.Внешний вид квартир, а также земля и любые улучшения считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя эти сборы значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также вывоз мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Введение в покупку кондоминиума

Кондо или таунхаус по сравнению с домом

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого стиля дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Как и в кондоминиумах и таунхаусах, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, есть ТСЖ, но плата за них обычно минимальна и покрывает не более чем вывоз снега и мусора и общее содержание дорог. А многие особняки находятся в городах, селах и сельской местности, где вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Частные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы, где их дети могут играть, и открытое пространство, такое как отдельный гараж или мастерская, для занятий своими хобби.Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или стремятся к большому саду.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисные корты.

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум или выбрать отдельный дом, обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Кто и что должен покупать

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не желает следовать правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона бэби-бумеры могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома. Кондо имеет наименьшее количество обязанностей.

Таунхаус по сравнению с домом: что лучше для вас?

У вас есть много вариантов, которые следует учитывать при покупке дома.Сколько спален ты хочешь? Какие ключевые особенности наиболее важны для вас? Где Вы хотите жить? И какой тип дома вы хотите — таунхаус или отдельно стоящий дом?

Таунхаусы похожи на большинство других домов, за исключением того, что они узкие, многоэтажные и прикреплены к другим домам на улице. Вы можете увидеть ряд из 10 таунхаусов, прикрепленных друг к другу на блоке. Люди, владеющие таунхаусами, платят взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые покрывают различные элементы таунхауса или комплекса (например, обслуживание двора или общественного бассейна, страхование и т. Д.).

Частные дома, с другой стороны, представляют собой отдельно стоящие здания, которые не соприкасаются друг с другом. Владелец владеет домом и землей со всех сторон от дома. Они не платят взносов ТСЖ и несут ответственность за всю собственность.

Собираясь купить дом, нужно учитывать несколько вещей, если вы выбираете таунхаус или дом. Вот несколько отличий и факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Что популярно в районе, где вы хотите жить?

Один из важнейших факторов, которые необходимо учитывать при выборе таунхауса или таунхауса.дом есть в наличии. Некоторые районы в основном состоят из таунхаусов, а другие — из отдельно стоящих домов.

Например, городские районы в основном состоят из таунхаусов. Вам часто приходится уезжать подальше в пригород, прежде чем вы сможете найти отдельно стоящие дома, отвечающие вашему бюджету. Возможно, будет лучше найти район, в котором вы хотите жить, и посмотреть, какие типы домов доступны, прежде чем выбирать тип дома.

Является приоритетом низкое техническое обслуживание наружного воздуха?

Наряду с определением местоположения следует также принять во внимание, сколько времени и усилий вы можете потратить на обслуживание дома.

Таунхаусы часто выбирают впервые покупатели и люди, которые не хотят беспокоиться о техническом обслуживании. Дворы обычно меньше, чем в отдельно стоящих домах, если они вообще есть. Некоторые ассоциации домовладельцев покрывают все расходы по внешнему содержанию таунхаусов, поэтому домовладельцам нужно только заботиться о содержании своих интерьеров.

Многие домовладельцы говорят, что им нужен большой двор, бассейн и другие удобства на открытом воздухе, но тогда у них нет времени и средств на их содержание.Таунхаус — это альтернативный вариант для дома, не требующего особого ухода.

Как вы относитесь к ближайшим соседям?

Одна из основных причин, по которой люди предпочитают отдельные или односемейные дома таунхаусам, — это уединение и простор. Иногда можно услышать своих соседей, когда вы разделяете стену в городском доме, и вы можете столкнуться с ними чаще, когда вы выходите на улицу или сидите на заднем дворе.

Особняк предоставляет вам пространство. У вас нет общих стен, а различные деревья или заборы могут закрывать вам обзор от соседей (и наоборот).Хотя у вас может быть не намного больше места в отдельно стоящем доме, у вас будет больше места, чем в городском доме.

Хотите изменить внешний вид дома?

Подавляющее большинство таунхаусов строятся сразу, а это значит, что они единообразные. Вы, вероятно, увидите ряд таунхаусов, единственные отличия которых заключаются в незначительных украшениях на дверях и окнах владельцев. С другой стороны, дома, как правило, обеспечивают большую гибкость при проектировании и улучшении привлекательности бордюров.

Хотя ТСЖ могут ограничивать типы надстроек, которые вы можете сделать, дома в районе, как правило, отличаются и уникальны. Некоторые люди увеличивают свою тень, сажая большие деревья, в то время как другие строят веранды с навесами для отдыха летом. Если вы хотите охватить своего внутреннего поклонника HGTV и изменить внешний вид, возможно, вам стоит присмотреться к отдельно стоящему дому.

Сколько внутреннего пространства вам нужно?

Один из главных решающих факторов в споре о таунхаусе vs.дом комната. Некоторые люди собирают большие коллекции праздничных украшений, которые нужно хранить круглый год. Другим людям нужен домашний офис, гараж или рабочее место, которое не может предоставить таунхаус.

В этом случае дом на одну семью — лучший вариант. Выбирая отдельно стоящий дом, вы можете найти более просторное жилое пространство или жилую планировку, которая лучше подходит для ваших нужд, чем узкий вертикальный таунхаус.

Кроме того, даже если у вас нет необходимого места в доме, вы можете использовать свой большой двор для создания пространства и хранения вещей.Вы можете построить пристройку на земле или купить сарай для заднего двора для различных предметов и украшений. Эта гибкость помогает лучше планировать свою жизнь.

Таунхаус против дома: попросите опытного риэлтора® помочь вам решить

Вам не нужно сильно давить на себя, чтобы выбрать идеальное место. Если вы все еще не знаете, хотите ли вы таунхаус или дом, мы готовы помочь.

Используйте эффективных агентов, чтобы найти опытного риэлтора®, который выслушает ваш список желаний и поможет вам найти дом (или дом в городе), который даст вам все, что вы хотите и в котором нуждаетесь.

Найти агента

Таунхаус против одной семьи: что мне подходит?

Покупка недвижимости сама по себе захватывающая, но она становится еще более захватывающей, когда вы проверяете множество вариантов, которые ждут, когда вы переедете. Двумя наиболее популярными вариантами являются таунхаус и дом на одну семью. . Но как узнать, какой выбрать? Продолжайте читать, чтобы узнать.

Таунхаус против одной семьи: в чем разница?

Пожалуй, самое очевидное различие между таунхаусом и таунхаусом.дом на одну семью — это структура. Таунхаусы прикреплены друг к другу, и у каждого есть по крайней мере одна общая стена с соседними таунхаусами. Дома на одну семью являются отдельно стоящими, как правило, на земельном участке, который также принадлежит домовладельцу. Владельцы таунхаусов также владеют земельным участком, на котором стоит таунхаус, который часто состоит из небольших передних и задних участков.

Местоположение — еще одно отличие, которое вы найдете. Таунхаусы обычно расположены недалеко от крупных городов в городских районах, поэтому они и получили свое название.Дома на одну семью могут быть где угодно, в том числе далеко в сельских, малонаселенных районах. Это может быть весело, если вы не любитель яркой ночной жизни.

Чувство общности может сильно различаться в зависимости от типа жилища. Дома на одну семью облегчают жизнь и повышают вероятность того, что люди будут держаться в одиночестве, в то время как таунхаусы вызывают сильное чувство общности и единства. Это также означает, что соседи по дому могут быть более склонны присматривать друг за другом, когда это необходимо.

Поскольку таунхаусы зачастую новее, чем дома на одну семью, вы также получите современный энергосберегающий дизайн и характеристики, которые выходят далеко за рамки многих домов на одну семью.Например, гаражи, обширные складские помещения, гранитные столешницы, высококлассная бытовая техника и апартаменты в главной спальне, которые поражают воображение.

Таунхаус и дом для активного образа жизни

Люди, которые активны и всегда в движении, могут найти жизнь в таунхаусе лучше, чем владение домом для одной семьи. Одна из главных причин — это объем технического обслуживания.

Дома требуют тонны ремонта, который вам придется либо делать самому, либо нанять кого-нибудь для выполнения.В любом случае, это ваша ответственность. Владение таунхаусом означает, что ваша собственность связана с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая обычно гарантирует, что все внешние и общие работы по обслуживанию территории будут выполнены за вас. Возможно, вы заплатите ТСЖ, но это означает, что вы будете тратить меньше времени на сгребание листьев или уборку снега и больше времени на возни в парке. Или кататься на велосипеде по близлежащим тропам. Или отдыхать на балконе. Вы уловили идею.

Благодаря более сильному чувству общности, таунхаусы могут упростить и обезопасить ваше путешествие.Соседи с большей вероятностью будут следить и сообщать о любом подозрительном поведении, которое происходит, пока вас нет.

С более сильным чувством общности владельцам таунхаусов становится проще и безопаснее путешествовать по своему желанию. Соседи с большей вероятностью будут следить и сообщать о любом подозрительном поведении, которое происходит, пока вас нет.

Близость к большому городу также делает таунхаусы идеальными для тех, кто любит мгновенно прогуляться по городу и так же быстро добраться домой. Выберите поселок таунхаусов рядом с остановками общественного транспорта, и ваша прогулка станет еще быстрее и проще.

Активные люди в Колорадо могут найти таунхаусы особенно прибыльными из-за близлежащих районов. Некоторые районы, такие как Лейквуд, становятся горячими точками с новыми закусочными, магазинами, пивоварнями и общественными заведениями, стекающимися в этот район. Также легко доступны приключения на свежем воздухе.

Покупка нового дома в таком районе по-прежнему смехотворно доступна, а покупка дома на одну семью в том же районе может быть просто смешной. Если вы предпочитаете таунхаус в Колорадо как идеальный выбор, сделайте его еще более совершенным с помощью вариантов в West Line Village.Взгляните сейчас.

ИСТОЧНИКИ:

https://homeguides.sfgate.com/advantages-disadvantages-townhouses-vs-single-family-homes-43346.html

https://home.howstuffworks.com/real-estate/5-advantages-townhouse.htm

Таунхаусы на Манхэттене на продажу

,000 6 99 905
$ 12,950,000

5 BR 6.5 ванна

6047 кв. Футов

Таунхаус

для одной семьи

45 ванных комнат

8643 кв. Футов

Таунхаус

Односемейный

$ 7 999 999

5 BR 5.5 ванные

5100 кв.

5 BR 3.5 ванная

4000 кв.м

Таунхаус

Single Family

$ 2 495 000

5 BR 5.5 ванных комнат

3427 кв. Футов

Таунхаус

Односемейный

65 000 000 долл. США
25 000 000 долл. США

$ 24500000
$ 28000000
$ 32000000
$ 20000000
$ 52000000
$ 55000000
32 500 000 долл. США
27 500 000 долл. США
29 950 000 долл. США
22 000 000 долл. США
$ 22000000
$ 19995000
$ 19750000
$ 19750000
$ 17995000
$ 18000000
$ 18800000
$ 17500000
$ 17500000
$ 17950000
$ 17895000
$ 16800000
16 950 000 долл. США
16 375 000 долл. США
16 000 000 долл. США
15 950 000 долл. США
00 900 против домаТаунхаус по сравнению с кондоминиумом

Источники изображений: Дом, Таунхаус, Кондо: Canva — Знаки вопроса: Shutterstock

Выбор между домом, таунхаусом или кондоминиумом может быть трудным процессом. Знание того, насколько их характеристики соответствуют вашей жизни и целям домовладельца, поможет вам сделать правильный выбор.

Что отличает дома, таунхаусы и кондоминиумы?

Дом:

  • Отдельные дома предлагают максимальную свободу и уединение из трех вариантов жилья.Они предоставляют возможность персонализировать ваш дом по своему желанию, без правил со стороны руководящего органа, такого как ТСЖ. У домов нет общих стен, как у таунхаусов или кондоминиумов, и, как правило, также есть большие открытые пространства.

  • Дом находится на собственном участке, поэтому ответственность за содержание и улучшение конструкции и прилегающей земли возлагается на домовладельца. С учетом первоначального взноса, затрат на закрытие и других сборов домовладельца первоначальные затраты на владение домом могут быть значительно выше, чем у таунхауса или кондоминиума.

Таунхаус:

  • Таунхаус обычно представляет собой узкую многоуровневую структуру, соединенную с другими в ряду или блоке, обычно с небольшим участком собственности перед домом или за ним. Где-то между домом и кондоминиумом таунхаусы могут быть лучшим из обоих миров для некоторых домовладельцев.

  • Как и дома, владельцы таунхаусов несут ответственность за внешний вид (крыша и сайдинг) и ремонт.Большинство таунхаусов, как правило, имеют небольшую площадь и современные обновления с более низкими сборами ТСЖ, чем кондоминиумы, из-за меньшего внимания к общим удобствам.

Кондоминиум:

  • Кондоминиумы — это отдельные единицы более крупной структуры, находящиеся в индивидуальной собственности. Из-за своего меньшего размера и отсутствия земли, кондоминиумы обычно дешевле, чем таунхаусы или дома. Однако сборы ТСЖ в сочетании с ежемесячным платежом по ипотеке могут увеличить стоимость проживания в кондоминиуме, в зависимости от удобств, предлагаемых в здании.Уникальный для кондоминиума внешний вид квартир считается общей территорией, принадлежащей владельцам кондоминиумов в здании.

  • Как владелец квартиры, вы несете ответственность только за внутреннюю часть своей квартиры. С этим сокращением обслуживания приходит меньше эксклюзивности и конфиденциальности. Владельцы кондоминиумов живут в непосредственной близости и обычно пользуются такими удобствами, как тренажерный зал и бассейн, прачечная и другие удобства.

Как ваш дом соответствует вашей жизни?

Дом:

  • Для домовладельцев, которые рассматривают свою недвижимость как вложение в свое финансовое будущее, дома являются сильным выбором.Дома позволяют домовладельцам планировать на долгосрочную перспективу, зная, что их дом со временем будет способствовать росту справедливости.

  • Если вы планируете пустить корни и создать семью, дома предоставляют лучшую возможность вырасти в ваше будущее и лучше приспособлены к значительным изменениям в жизни.

Таунхаус:

  • Для людей, которым требуется больше места, чем кондоминиум, но которые еще не совсем готовы сделать прыжок в дом на одну семью, таунхаусы идеально подходят.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *