Деревянный дом под ключ в Нижнем Новгороде из бруса недорого

🏠 Строительство деревянных домов под ключ в Нижнем Новгороде 🔥 из бруса и каркасных недорого (по цене от 340 т.р.) 👍 для постоянного проживания по лучшим проектам с доставкой до участка в городе, районе или области — является одним из самых востребованных направлений для нашей строительной компании в 2021 году. Если вы хотите построить готовый загородный дом или многоэтажный коттедж, то вам следует обратиться именно к нам!

В сфере возведения частных и дачных домов в городе Нижний Новгород и области наша компания предлагаем Вам заказать:

• Строительство домов (из бруса и каркасных) и бань под ключ в Нижнем Новгороде недорого в городе, районе или области;
• Каталог типовых и индивидуальных проектов разной площади и этажности;
• Гарантия качества всех стройматериалов и работ;
• Доступные цены на деревянные строения в 2021 году.

Наши профессиональные бригады, обладающие большим опытом в строительстве, реализуют проект любой сложности и размера в самые краткие сроки по доступной цене. Этому способствует заготовка лесоматериалов своими силами, наличие собственного автопарка для перевозки пиломатериалов, свое современное производство.

Наша компания занимается строительством лучших частных загородных и недорогих деревянных дачных домов под ключ в Нижнем Новгороде из бруса и каркасных и по всей территории города, района, области и России на заказ по цене от 340 т.р в 2021 году. На нашем сайте можно найти типовые проекты, как загородных зданий, так и домики для постоянного проживания. Наши бригады строителей работают с различными материалами, однако базовым ресурсом для нас является профилированный брус, который обладает множеством положительных свойств. Такой материал обеспечит долговечность, надежность и прочность всей конструкции. Благодаря брусу в готовом доме всегда сберегается тепло, что очень полезно в условиях морозных зим.

Дом-баня под ключ недорого для постоянного проживания

Ни один хозяин жилого дома неоткажется от строительства бани на своем участке. Редкий человек не любит банюв России. Современные технологии пошли еще дальше, и сегодня застройщикипредлагают дом баню под ключ недорогодля постоянного проживания. Имеется в виду, что парная находитсянепосредственно в доме. Но не нужно думать, что баня в доме для постоянногопроживания — это просто парная, которую впихнули в коттедж или гостевой домик.Дома из бруса с баней для постоянного проживания — это настоящий комплексполноценного дома и бани. Такие строения строятся из более прочных и хорошообработанных материалов, имеют продуманную систему вентиляции и хорошуюпланировку. Нормальная цена дома с банейпод ключ недорого для постоянного проживания и удобство делают такоепредложение на рынке желанным для покупателей, дом с баней пользуется хорошимспросом. По желанию клиента практически любой проект дома с баней подлежитизменению, при этом обычно мы предлагаем более доступные варианты дляпокупателя, позволяющие существенно снизить цену бани из бруса для постоянного проживания.

Преимущества бани для проживания

Перечислим же основные доводы,почему стоит построить дом баню из брусапод ключ недорого для постоянного проживания, объединяющей под своей крышейполноценный жилой дом и баню.

1. Проект бани для круглогодичного проживания из бруса позволяет полноценно использовать жилое пространство, отличаетсякомфортабельностью и продуманной планировкой.
2. Клиентимеет возможность получить двухэтажный домбаню из бруса под ключ недорого для постоянного проживания, цена которогониже, чем стоимость обычного коттеджа.
3. Экономичность.К домам, содержащим баню под своей крышей, предъявляются повышенные требованияпо утеплению и отделке. По этой причине хозяева тратят меньше на отопление домас баней, дом отлично сохраняет тепло.

Популярность домов с баней

Люди быстро оценили экономичностьи комфорт дома с баней. Жить в доме банепод ключ недорого для постоянного проживания цена Москва сегодня вовсе несчитается зазорным, особенно если она выполнена по европейским стандартамкачества.

Бани из бруса для постоянногопроживания недорого сегодня – это комфортабельное, надежное сооружение. Оноотлично совмещает функцию постоянного жилья и места для проведения водныхпроцедур. Современные проекты домов с баней включает в себя второй этаж снесколькими спальнями и мансарду. В таком доме легко и с комфортом можетразместиться семья в количестве от 2 до 4 человек.

Смотрите еще больше видео о том, как мы строим на нашем канале. Обязательно подписывайтесь!

Дом баня проект для круглогодичного проживания

Обычно проект дома бани для постоянного проживания включает в себя достаточнопросторный холл, в который гости попадают, пройдя террасу. В холле находитсялестница, ведущая на второй этаж, там всего две двери: одна ведет в комнатуотдыха, вторая – в санузел. Комната отдыха играет роль гостиной и предбанникаодновременно. Кухня здесь также располагается прямо в комнате отдыха, или жевынесена за пределы домика.

Особенно актуально это для дачных домов,используемых только в летний сезон. Мойка и парная находятся сразу послекомнаты отдыха, их объединяют по понятным причинам: одна комната не нужна бездругой. Мансардный этаж разделен на несколько зон, здесь обычно располагаютсяспальни, разделенные коридором, или же помещение оставлено в практическипервозданном виде, без перегородок, оно может играть роль гостиной и спальниодновременно.

Компания «Витославица» предложитклиенту массу типовых проектов дома банипод ключ недорого для постоянного проживания, от самых простых, одноэтажныхсрубов, до полноценных коттеджей с мансардой, террасой и гаражом. Естественно,в таких условиях, количество квадратных метров играет важную роль. Чем большеметраж жилой площади, тем больше комнат можно разместить в доме, отдельновыполнить кухню и столовую, создать полноценную гостиную и кабинет.

Цена дома бани под ключ недорого для постоянного проживания зависит от множества факторов. Здесь важен материал, применяемый для строительства,обработки и утепления будущего дома.

Также немаловажным фактором становитсяпроект здания: на доработанные проекты или разработки по индивидуальному заказу бани под ключ для постоянного проживания имеют более высокую цену. Многоезависит от фундамента, и конечно, большое количество средств уходит на отделкупомещений, но у заказчика всегда есть возможность заказать дом под усадку: этопрактически то же самое, что заказать сруб домабани для круглогодичного проживания под крышу вообще без отделки.

СК «СРУБ-ПРОФИ» | Дома из бруса для постоянного проживания под ключ недорого — проекты и цены

Деревянное домостроение с каждым днем становится все популярней и популярней. Такие дома обладают отличными эксплуатационными характеристиками, привлекательным внешним видом, а также способны прослужить не мало лет. Дома из бруса для постоянного проживания возводятся из экологически чистых стройматериалов, положительно влияющих на здоровье человека.

Брусовые дома под ключ можно строить практически при любых климатических условиях. Они не боятся влажности, жаркой или холодной погоды. А если их своевременно обрабатывать, то они становятся не подвержены гниению, насекомым, грибку и другим негативным воздействиям. Во всех помещениях, благодаря способности древесины «дышать», осуществляется естественный воздухообмен.

Преимущества домов из бруса

Многие знают, что брусу, за счет того, что он изготавливается из хвойных пород деревьев, необходима небольшая усадка. Наша строительная компания «Сруб-Профи» выполняет строительство исключительно из высококачественной древесины северного леса, произрастающей в Костромских лесах и славящейся своими показателями во всей стране.

Брусовые дома для постоянного проживания от компании «Сруб-Профи» имеют небольшую цену, приемлемую для многих жителей России. Этот фактор непременно является одним из важнейших, так как современное жилье является труднодоступным. Окончательная стоимость формируется из всего комплекса выполняемых работ. В случае с деревянным домостроением не требуется монтаж массивного дорогостоящего фундамента и выполнения отделочных работ.

Отличная прочность и легкость дерева позволяет исключить использование мощного фундамента для дома, а отделка необходима, только если этого пожелают хозяева, так как она не обязательна. Поскольку дерево имеет наилучшие характеристики и, чаще всего, само применяется в роли отделочного материала.

В связи с этим, наша компания предлагает своим клиентам современное жилье, обладающее:

• Привлекательным внешним видом;
• Высоким сроком эксплуатации;
• Небольшой массой;
• Простотой и легкость возведения;
• Уютом и комфортом.

Кроме того, строительная компания «Сруб-Профи» гарантирует высокое качество, небольшие цены, короткие сроки строительства. Обращайтесь к нам, если вы хотите приобрести новый деревянный дом.

Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания Казань цены под ключ

Решая жилищный вопрос, очень часто наши соотечественники отдают предпочтение в пользу дома, но подобное решение сразу же наталкивает на мысль, а из какого материала необходимо возводить строение?

Стоит заметить, что в последнее время особой популярностью начали пользоваться каркасно-щитовые технологии, именно о них далее и пойдет речь.

Главные достоинства таких домов

• экономия времени. Если собственнику земельного надела необходимо срочно обзавестись жильем, то каркасно-щитовой дом для постоянного проживания станет прекрасным решением, так как подобные строения возводятся буквально за один сезон. Кстати, простота сборки объясняется тем, что все щиты заранее подогнаны друг под друга.
• строительство может производиться круглый год. Каркасно-щитовые технологии позволяют заниматься строительством в любое время года без потери качества будущего строения.
• тепловые характеристики. Обратите внимание на то, что нередко можно услышать мнение, согласно которому каркасно-щитовые постройки не подходят для круглогодичного жилья или для этого необходимо отапливать строение 24 часа в сутки, но это далеко не так! Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания не только идеально предназначен, но и при одной и той же толщине стен, является более теплым строением, нежели постройки из кирпича или блока.
• повышенная шумоизоляция.
• экологичность. Кстати, этому пункту в последнее время все большее количество граждан начали отдавать предпочтение. Если говорить более конкретно, то все щиты, используемые в строительстве дома, производятся из хвойных деревьев, что и является гарантией безопасности материала.

Цена каркасно-щитового дома

Обратите внимание на то, что дома возведенные благодаря данным технологиям по своей стоимости на порядок дешевле, нежели строения из кирпича или блока.

Помимо низкой стоимости материалов, дома, возведенные при помощи щитов, не требуют массивного фундамента, что также позволяет сэкономить время и деньги.

Доверьте строительство профессионалам!

Наша компания не один год специализируется на строительстве объектов любой величины.

Все от фундамента до полноценного дома по плечу нашим специалистам.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Если вас интересует каркасно-щитовой дом для постоянного проживания, то посетив наш портал, вы уже сегодня можете обсудить с консультантом все интересующие вопросы и узнать стоимость вашего будущего строения.

Обращайтесь к нам и вы будете довольны работой профессионалов!

Возведём для вас уютные и недорогие каркасные дома в городе Казань

Наша компания обладает большим опытом, как в проектировании, так и в строительстве деревянных каркасных домов. Здесь представлены лишь малая часть того, что мы можем предложить Вам. По большей части, основная масса клиентов, делает проект дома «под себя», поэтому имеет место делать индивидуальный проект каркасного дома. Приходите к Нам и получите свой проект дома. Проекты делаются в 3D модели, где Вы сразу можете посмотреть будущую планировку дома и виды дома. Обращайтесь в Нашу компанию! До конца акции проекты делается БЕСПЛАТНО!

ПРОЕКТЫ КАРКАСНЫХ ДОМОВ.

КАРКАСНЫЙ ДОМ-201 размеры: 9,0 х 9,0 м цена: от 1170 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-202 размеры: 7,5 х 8,0 м цена: от 1080 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-203 размеры: 7,0 х 8,0 м цена: от 1030 т. р.
КАРКАСНЫЙ ДОМ-204 размеры: 7,20 х 12,20 м цена: по запросу.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-205 размеры: 8,0 х 9,5 м цена: от 1160 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-206 размеры: 6,0 х 8,0 м цена: от 899 т.р.
КАРКАСНЫЙ ДОМ-207  размеры: 7,0 х 7,0 м цена: от 920 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-208 размеры: 8,0 х 8,0 м  цена: от 1130 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-209 размеры: 10,0 х 10,0 м  цена: от 1700 т.р.
КАРКАСНЫЙ ДОМ-210 размеры: 9.60 х 10,5 м цена: от 1990 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-211 размеры: 9,0 x 9,0 м цена: от 1500 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-212 размеры: 8,0 x 8,0 м цена: от 1260 т.р.
КАРКАСНЫЙ ДОМ-213 размеры: 7,0 x 9,0 м цена: от 1199 т.р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-214 размеры: 8,0 х 8,0 м цена: от 1230 т. р.	КАРКАСНЫЙ ДОМ-215 размеры: 6,0 x 9,0 м цена: от 990 т.р.

 

 

Не нашли подходящий проект?

Проект каркасного дома разрабатывается для каждого клиента индивидуально, также как и стоимость дома. Для более детальной информации позвоните по тел. 8 999 156 57 71 или обратитесь по адресу к нашим специалистам.

Что касается строительства каркасных домов, мы подготавливаем для своих клиентов детальную смету. Поэтому Вы будите видеть, сколько средств реально предполагается потрать на строительство дома. Бюджет на строительство у всех разный, поэтому Мы готовы проконсультировать или посоветовать материалы для строительства и отделки каркасного дома. Приходите к Нам, Вы останетесь довольны качеством строительства Вашего дома!

Строительство каркасных домов под ключ

Вы хотите стать владельцем собственного жилья и не хотите долго ждать? Тогда ваш выбор — каркасные дома в городе Казань. Сегодня такие сооружения весьма популярны из-за высокой скорости их возведения, сравнительно небольшой стоимости и отличных эксплуатационных характеристик. Компания «СтройМастер» имеет большой опыт в строительной сфере и знает все нюансы этой методики. И если вы доверите выполнение работ нам, то можете быть уверены — результат сотрудничества с нами вас приятно удивит.

Каркасная технология строительства

Основу дома, возведённого по данной методике, составляет каркас, принимающий на себя все действующие на строение нагрузки. Затем конструкция дополняется гидро- и теплоизоляционными материалами, внешней и внутренней отделкой. И при соблюдении всех нюансов строительства можно не сомневаться: дом прослужит не одно десятилетие.

Почему всё большее количество людей выбирают каркасный дом? К преимуществам этой технологии можно отнести следующее:

• демократичная цена. Стоимость возведения дома — самая низкая в пересчёте на квадратный метр. Именно это делает данную методику одной из самых популярных во всём мире;
• быстрота возведения. Если готов фундамент, то строительство каркасных домов обычно длится не более 1-2 месяцев. А отсутствие усадки позволяет сразу же выполнить отделочные работы;
• отличные теплосберегающие свойства. Современные утеплители обеспечивают комфортный уровень жизни в холодное время года;
• всесезонность строительства. «Мокрые» процессы отсутствуют, поэтому возводить дома можно круглогодично.

Построим каркасный дом под ключ

Наша компания готова выполнить весь цикл строительства жилья: от закладки фундамента до отделки и монтажа коммуникаций. Вам необходимо просто изучить представленные в нашем каталоге проекты каркасных домов, выбрать оптимальный вариант и заключить договор. Об остальном позаботимся мы.

Если вы не располагает большим бюджетом, то вам следует отдать предпочтение именно каркасной технологии строительства. Ведь цены на каркасные дома у нас действительно низкие. Обращайтесь, компания «СтройМастер» ответственно относится к выполнению взятых на себя обязательств. Поэтому ваше жилище будет возведено качественно и в точно указанные сроки.

Бревенчатых домов для постоянного проживания под ключ. Дома из бревна ПМЖ. Преимущества использования журналов

Бревно — классический материал для строительства частных домов для постоянного проживания. В строительстве мы используем только качественную северную древесину, имеющую плотную структуру и хорошую смолистость. Благодаря использованию экологически чистых материалов в бревенчатом доме получается благоприятный микроклимат. В бревенчатом доме зимой будет тепло, а летом прохладно.На нашем сайте бревенчатых домов проекта , которые идеально подходят для постоянного проживания . Вы легко найдете проект, который удовлетворит все ваши потребности. В каталоге представлены дома от маленьких до больших построек с площадью. Все проекты создавали наши опытные архитекторы. Они полностью соответствуют всем строительным нормам и требованиям. Заказывая строительство дома из бруса для постоянного проживания под ключ, вы можете быть уверены, что дом получится надежным и теплым.

Заказывая у нас бревенчатый дом для постоянного проживания по разработанным нами проектам, клиент получает следующие преимущества:

• — Практичные и удобные планы этажей , где каждый квадратный метр площади дома используется оптимально, а затраты на организацию инженерных сетей дома минимальны.
• — Грамотные дизайнерские решения бревенчатого дома разработаны опытными проектировщиками и неоднократно успешно воплощаются в жизнь.
• — Гарантия от одного подрядчика на весь результат работы: от создания проекта до его реализации.

Помимо типовых проектов, мы разрабатываем проекты по индивидуальным пожеланиям.
North Forest строит дома под ключ уже более 15 лет. Организация работ, своевременное предоставление материалов и видеорепортажи делают процесс строительства дома максимально комфортным для наших заказчиков.

показать все

Экономьте на строительстве дома, не жертвуя его качеством: выбирайте типовой проект. На странице мы разместили каталог проектов деревянных домов, разработанных нашими архитекторами и неоднократно воплощенных строителями.

Мы используем только северную древесину, контролируя каждый этап строительства дома. Строительство ведется «под ключ» и включает все этапы, начиная от монтажа сруба и возведения фундамента, заканчивая отделкой и проведением коммуникаций.

Каталог проектов из бревна или ручной распил

В каталоге вы найдете:

• компактные одноэтажные дома;
• много проектов двухэтажных деревянных домов с балконом;
• просторных особняков с мансардой;
• бань с верандой или террасой;
• проектов деревянных домов с гаражом.

Посмотреть планировку дома или ознакомиться с его параметрами можно, перейдя по ссылке выбранного проекта. Каждый дом может быть построен из бревна или рубленого бревна (канадский или российский сруб).

Выбор дерева для строительства

Строим из кировской сосны, кедра и лиственницы. У нас есть два собственных производства, которые расположены в Кирове и Саяногорске (Хакасия). При бронировании леса при разработке проекта есть возможность выбрать регион заготовки кедра: доступная география заготовки — вся Сибирь!

Рациональное решение — сочетание разных пород дерева:

Крона — лиственница сибирская.Эта прочная и влагостойкая древесина прослужит почти вечно, вы избавитесь от проблем с фланцем.

Стены из кировской сосны — это решение снизит стоимость стенового комплекта на 15-20% по сравнению с кедром того же диаметра.

Наверху — пара кедровых венцов, которые улучшат атмосферу в сосновом бревенчатом доме, обогатят воздух полезными эфирными маслами и ароматом.

У нас 20-летний опыт работы с деревом, у нас есть постоянные бригады и потомственные лесорубы из Сибири.Наш главный архитектор работает с нашей компанией с 2002 года, все его конструктивные и планировочные решения тщательно продуманы и просчитаны!

Одно из самых популярных готовых дизайнерских решений в нашем каталоге — проекты бревенчатых домов и коттеджей для постоянного проживания.

Применение современного оборудования в деревообработке привело к удешевлению материала при одновременном повышении его эксплуатационных и технических характеристик. В настоящее время применяются типовые конструкции срубов и коттеджей из следующих видов бревна:

• Закругленная (калиброванная).Самый распространенный вид. Гладкая поверхность и одинаковый диаметр по всей длине способствуют удобству монтажа. Проекты домов из бревна позволят построить коттедж в неповторимом исконно русском колорите.
• Строганный. Обработка производится с помощью электрорубанка, что позволяет снимать только самый верхний слой древесины. Материал дороже закругленного варианта, однако превосходит его по техническим характеристикам. Здания обладают прочностью и надежностью.
• Сжатый. Еще меньше влияние на журнал во время обработки. Изготавливается на петлях, что максимально сохраняет защитный слой древесины. Благодаря этому долговечность такого бревенчатого дома зачастую превышает 100 лет.

Преимущества использования бревен

Популярность срубов обусловлена ​​рядом неоспоримых преимуществ:

• Благоприятный микроклимат — известно, что древесина благоприятно влияет на внутренний климат дома
• экологичность — натуральность материала говорит сама за себя
• долговечность — при правильной конструкции коттедж будет износостойким
• эстетичный вид — здание выглядит презентабельно и красочно даже без внешней облицовки
• уютный интерьер — дерево в дизайне часто используется для создания «теплой» атмосферы

Наше архитектурное бюро предлагает также

Компания СеверСтройЛес предлагает недорогие дома из сруба для постоянного проживания собственного производства.Организовав эффективный контроль на всех этапах создания материалов и возведения объектов, мы можем гарантировать создание качественных зданий, пригодных для постоянного проживания. Все они соответствуют нормативным требованиям современного законодательства в сфере жилья и обеспечивают проживание в комфортных условиях.

Цены на дом из сруба для постоянного проживания

Стоимость деревянных домов зависит от их размеров и разновидности. Можно выбрать одно или двухэтажные конструкции, варианты с балконами, верандами, мансардами.В любом случае можно рассчитывать, что цены на дома из бревенчатого дома для постоянного проживания в нашей кампании на самом низком уровне. Все представленные дома различаются по ряду характеристик — это лишь основные:

• демонстрируют высокий уровень прочности, надежности и долговечности;
• создан из гипоаллергенных, экологически чистых материалов;
• все бревенчатые дома для постоянного проживания качественные;
• обеспечивает подходящую для человека температуру и влажность;
• отличаются красотой и практически не требуют дополнительной отделки.

Наши дома для постоянного проживания под ключ обладают терморегуляцией, дающей тепло зимой и прохладу летом. Специальная антисептическая обработка бревен помогает создать среду, в которой не будут распространяться патогены и микроорганизмы, что позволяет говорить об организации высокого уровня гигиены. В таких домах никогда не появится плесень; насекомые и грызуны не заводятся. И все это по доступным ценам — выбор за вами!

Всем известно, что деревянные дома хороши для строительства.Однако более интересный вопрос — подходят ли такие жилища для круглогодичного проживания? Ответ однозначный: да. Более того, дома из бревна имеют огромное количество преимуществ перед каменными, кирпичными и бетонными аналогами.

О чем именно?

• Экологическая безопасность и идеальный для жизни микроклимат. Все это достигается за счет свойств дерева и его способности «дышать».

• Снижение теплопотерь дома. Технология оцилиндрованного бревна позволяет добиться одинаковых размеров каждого элемента здания.Они плотно прилегают друг к другу при сборке здания, исключая зазоры и, как следствие, появление мостиков холода.

• Эстетика. Дома из бревен — настоящие произведения искусства.

Геометрически правильные и точные, они порадуют даже самого требовательного покупателя. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке, ведь натуральная текстура дерева уже очень красивая.

Мы берем на себя полную ответственность за строительство

Компания «Марисруб» давно специализируется на деревянном строительстве, что позволило нам накопить ценный опыт реализации проектов самого разного класса и сложности.

Каждому клиенту предоставляется возможность выбрать дом по своему вкусу из готовых проектов или заказать услугу дизайна с нуля. Если дальнейшее строительство будет проходить под контролем нашей компании, то индивидуальный проект создается бесплатно.

Строительство с Марисрубом выгодно по многим причинам:

• прозрачное ценообразование, поэтапная оплата и наличие кредитных программ с выгодными для клиентов ставками;
• собственного производства, в котором оцилиндрованное бревно создается из соснового бора в северных регионах России.Мы контролируем все технологические процессы и не допускаем дефектов, что позволяет нам ручаться за качество;
• строгое соблюдение сроков строительных работ;
• годовая гарантия на прописанный в договоре процесс усадки дома. Любые дефекты, возникшие в этот период, будут устранены бесплатно.

Наконец, консультанты компании всегда на связи и готовы помочь с выбором, ведь наша цель — построить дома, в которых будет комфортно круглый год, независимо от погоды на улице.

Правило инвестирования в недвижимость: аренда роскоши, покупка коммунальных услуг

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, существует одно ключевое правило инвестирования в недвижимость, которому вы должны следовать. Это покупка полезности, аренда роскоши или BURL. Прежде всего, я поделюсь своим опытом инвестирования в недвижимость. Далее я подробно объясню, что такое BURL, почему вы должны следовать этому правилу инвестирования в недвижимость.

Частично я купил дом меньшего размера в 2014 году, потому что я не хотел снимать собственный дом по его рыночной цене.В то время рыночная стоимость аренды составляла ~ 8 500 долларов в месяц.

Цена аренды моего дома выросла примерно с 5000 долларов в месяц, когда я впервые купил его в 2005 году. Если бы у меня были дети и склонность тратить кучу денег на аренду, возможно, я бы остался.

Альтернативная стоимость аренды

Чтобы оптимизировать свои финансы, я решил, что мне следует купить новый дом, более соответствующий моим желаниям тратить деньги на дом. В то время максимальная сумма, которую я был готов платить за аренду, составляла ~ 5000 долларов в месяц. Затем я должен сдать свой старый дом на рынке тем, кто готов платить 8 500 долларов в месяц за аренду.Таким образом исключаются экономические потери, и все счастливы.

Проделайте то же мысленное упражнение с вашим существующим домом. Если вы не снимали жилье какое-то время, вы можете быть удивлены тем, сколько ваша основная резиденция может сдавать в аренду на открытом рынке.

Стоимость жизни в вашем доме — это не реальные деньги, которые вы тратите на проживание. Фактическая стоимость — это альтернативная стоимость неиспользования сдачи в аренду по рыночной цене .

Правило инвестирования в недвижимость

Позвольте мне поделиться с вами, почему так важно следовать правилу инвестирования в недвижимость «Купите коммунальные услуги, арендуйте роскошь» (BURL).Если вы хотите максимизировать свой образ жизни и свой собственный капитал, как никогда важно обращать внимание на это правило.

КУПИТЬ КОММУНАЛЬНУЮ КОММУНАЛЬНУЮ, АРЕНДУЮЩУЮ (BURL)

Общее правило инвестирования в недвижимость, которому следует опытный инвестор, заключается в том, чтобы платить не более чем в 100 раз больше месячной арендной платы в качестве покупной цены. В моем примере инвестор не заплатил бы больше 900 000 долларов за аренду моего дома, который теперь составляет 9 000 долларов в месяц.

Тем не менее, НЕВОЗМОЖНО следовать этому правилу инвестирования в недвижимость при покупке в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Диего, Лос-Анджелес и Сан-Франциско.Даже найти недвижимость с ежемесячной арендной платой в 150 раз крайне сложно.

Образ жизни и оценка капитала

Почему? Потому что существует избыточный спрос на покупку недвижимости для образа жизни и прироста капитала . Жилье становится больше, чем просто основными расходами на жизнь, оно становится роскошью . Honda Civic прекрасно переносит вас, но некоторые люди любят покупать классические Ferrari.

Я решил жить и остаться в Сан-Франциско, потому что считаю, что он предлагает прекрасное сочетание создания богатства и образа жизни.Средняя температура находится в пределах 60-х, а работа с шестизначными цифрами — пруд пруди.

Кроме того, возможности для консультаций безграничны, это живописно, а еда потрясающая. Кроме того, здесь огромное разнообразие, а благодаря рельефу здесь много мероприятий на свежем воздухе. Сан-Франциско потрясающий, поэтому здесь так дорого.

Я бы хотел жить на Гавайях, но там не хватает крепкой внутренней экономики. Поскольку туризм является его основной отраслью, экономика подчиняется прихотям других . Если вы не врач, юрист или предприниматель в Гонолулу, вакансий с шестизначным числом просто не так много. Вам нужно уже быть богатым или иметь бизнес, не зависящий от местоположения, чтобы с комфортом позволить себе милый дом.

Аренда Luxury Example

Арендовать это

Тратить 9000 долларов в месяц (108000 долларов в год) на аренду — это дорогое удовольствие. Но, , на самом деле это хорошая цена , поскольку вам нужно потратить примерно в 303 раза больше месячной арендной платы ( 25,25X годовой арендной платы ), чтобы купить мой дом по рыночной цене ~ 2 доллара.7М. Правило ежемесячной арендной платы в 100–150 раз вылетает из воды.

Даже если вы напрямую владели домом за 2,7 миллиона долларов, вам все равно придется платить 33 000 долларов в год в виде налога на недвижимость (2,7 миллиона долларов X 1,2%), 2500 долларов в год на страховку и около 5000 долларов в год на эксплуатационные расходы. Между тем, ваши 2,7 миллиона долларов могут принести безрисковую годовую доходность 2,5% = 68 500 долларов при общей стоимости примерно 90 208 109 000 долларов, если у вас не будет ипотеки.

Большинство покупателей жилья уступают только 20%

Но на самом деле большинство покупателей жилья откладывают только 20%.Допустим, покупатель вложил 27% и получил ипотечный кредит в размере 2 млн долларов под процентную ставку 3,5%. Его годовые проценты по ипотеке будут стоить 70 000 долларов сверх 33 000 долларов налогов на недвижимость, 2 500 долларов на страхование, 5 000 долларов на обслуживание = 110 500 долларов.

Затем вы должны учесть упущенную выгоду из-за того, что не получите 2,5% безрисковой прибыли от 700 тысяч долларов, и вы получите 17 500 долларов. Таким образом, общая валовая стоимость владения составляет 110 500 долларов США + 17 500 долларов США = 127 500 долларов США после снижения на 20%.

Очевидно, что аренда «всего за» 108 000 долларов в год по сравнению с владением за 127 500 долларов в год — это более дешевый вариант с финансовой точки зрения, если не учитывать налоговые льготы, не говоря уже о преимуществах меньшего стресса, связанного с обслуживанием.

Единственный способ преуспеть собственнику — это увеличение основной суммы долга и налоговые вычеты. Проблема, с которой сталкивается большинство людей, заключается в том, чтобы внести предоплату в размере 20%. Между тем, после финансового кризиса получить одобрение на ипотеку намного сложнее.

Buy Utility Example

Купить это

Теперь давайте посмотрим на недвижимость Среднего Запада. На самом деле существует недвижимость стоимостью 100 000 долларов, за аренду которой вы можете заработать 1 000 долларов в месяц.

Ипотека на 80 000 долларов под 3,5% после внесения 20 000 долларов обходится домовладельцу всего в 359 долларов.24 в месяц или 4310,88 долларов в год.

Добавьте 200 долларов в год в виде налогов на недвижимость, 1000 долларов в год на техническое обслуживание и 500 долларов в год в качестве альтернативных издержек, если не получите 2,5% безрисковой прибыли от первоначального взноса в размере 20000 долларов, стоимость владения составляет всего 6010 долларов в год по сравнению с 12000 долларов в год в аренду .

Если вы живете на Среднем Западе, вам нужно быть покупателем недвижимости, так как она дешевле, и вы можете немедленно получать денежный поток. Прирост капитала происходит медленно по сравнению с прибрежной городской собственностью, но это нормально, потому что доход будет намного выше, если вы начнете накапливать арендную плату.

Так почему бы всем просто не купить всю недвижимость на Среднем Западе, какую только могут? Отчасти потому, что в прошлом многие люди считали, что для покупки недвижимости на Среднем Западе нужно жить на Среднем Западе.

Преимущества инвестирования в краудфандинг недвижимости

Это естественное желание иметь возможность видеть и управлять собственностью, которой вы хотите владеть. Учитывая, что половина страны проживает в прибрежных городах, половина страны сосредоточена на накоплении прибрежной городской недвижимости. Но теперь вы можете хирургическим путем купить определенную недвижимость на Среднем Западе с помощью краудфандинга недвижимости, поэтому я так оптимистично отношусь к этой сфере. Это финансовый арбитраж в лучшем виде.

Решение для половины населения, живущего в дорогих прибрежных городах, таких как Сан-Диего, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Бостон, Вашингтон, округ Колумбия и Гонолулу, состоит в том, чтобы арендовать жилье там, где вы находитесь, и покупать на Среднем Западе и Юге, чтобы максимизировать доход и чистую стоимость.

Что определяет роскошь и полезность?

Мы можем качественно без предубеждения сказать, что жизнь в прибрежных городах может считаться роскошной жизнью, в то время как жизнь в прибрежных городах может считаться жизнью в коммунальном хозяйстве.

Кто не хочет находиться рядом с океаном, смотреть на океан, лететь прямо в другие страны, есть широкий ассортимент блюд, постоянно развлекаться и пользоваться наибольшей концентрацией возможностей трудоустройства? Недаром дорогие города стоят дорого.

Но, конечно, жители прибрежных городов не согласятся с этой классификацией, учитывая, что жизнь в прибрежных городах тоже может предложить так много всего. Можно сказать что-то хорошее о более медленном темпе жизни, гораздо более низких затратах и ​​большом пространстве.

Мы все предвзято относимся к тому, где мы сейчас живем или откуда мы. Следовательно, самым простым решением определить, что определяет роскошь и полезность, является использование объективной математики.

Соотношение средней цены к аренде предметов роскоши и коммунальных услуг

Согласно данным, собранным Zillow, национальное соотношение средней цены к арендной плате составляет около 11,44 (см. Пунктирную горизонтальную линию ниже). Таким образом, можно сказать, что чем выше стоимость недвижимости выше 11,44X годовой валовой арендной платы, тем больше она считается роскошью, и наоборот.

Если мы используем одно стандартное отклонение для определения отношения средней цены на предметы роскоши и коммунальных услуг к арендной плате, то контрольные точки составляют примерно 13,3X и выше для предметов роскоши и 9,6X и ниже для коммунальных услуг . Другими словами, примерно 68% домов в Америке торгуются в пределах 9,6–13,3 раза годовой валовой арендной платы, что составляет аренду или владение прачечной.

Как видно из диаграммы, Сан-Франциско (Зиллоу включает округа Контра-Коста и Аламеда) торгуется с соотношением медианной цены к арендной плате, равным 20.51X, что намного выше соотношения 13,3X, которое я определил для эквивалента Luxury.

Тем не менее, моя арендная плата за дом составляет 26X годовая валовая арендная плата, поэтому мне следует рассмотреть возможность продажи собственности.

Роскошь = средняя цена аренды в 13,3 раза или выше

Инвестируйте в недвижимость, цена которой ниже 9,6X

С другой стороны, обратите внимание на недвижимость в Раймондвилле, штат Техас, со средним соотношением цены и арендной платы всего лишь 5,2X . Другими словами, средний дом за 60 тысяч долларов дает арендную плату почти в 1000 долларов в месяц (60 тысяч долларов за 5 кв. 2 = 11538 долларов в год). Другими словами, всего за 5,2 года вы можете получить от арендодателя выплату всей вашей собственности при условии, что вы взяли 100% ипотеку!

Раймондвилль, штат Техас, несомненно, считается коммунальным предприятием, и опытный инвестор в недвижимость должен покупать недвижимость в Раймондвилле в течение всего дня, если их рынок труда остается стабильным. Проблема в том, что доступ на рынок еще не открылся.

Не волнуйтесь, ведь буквально сотни других городов и поселков продаются по цене ниже 9.6X Коэффициент классификации полезности, если вы посмотрите на платформу CrowdStreet. CrowdStreet уделяет особое внимание возможностям недвижимости в 18-часовых городах, где стоимость ниже, а доходность от аренды выше. CrowdStreet бесплатна для регистрации и изучения.

Кроме того, вы можете проверить платформу Fundrise. Fundrise ориентирован на диверсифицированные фонды eREIT, чтобы предоставить инвесторам более широкий охват. Их доходность исторически была стабильной и стабильной.

Коммунальные услуги = 9,6 медианной ставки арендной платы или ниже

Комбинация для оптимального инвестирования в образ жизни

Конечно, недвижимость — это очень личная ситуация для каждого человека.Мы живем там, где хотим жить, в основном благодаря нашим семьям, друзьям и работе. Не все дело в деньгах.

Но, учитывая, что это блог о способах оптимизации наших финансов, опытный инвестор в недвижимость должен серьезно подумать о моих советах по правилам инвестирования в недвижимость «Аренда предметов роскоши, покупка коммунальных услуг».

Вот сценарий, о котором я размышлял сейчас, когда живу во второй половине своей жизни. Я хочу быть ближе к родителям и жить как босс, пока не умру.

Другой пример роскоши и утилит

Ради больших мечтаний, есть этот милый дом новой постройки с 5 спальнями, 5 ванными комнатами, площадью 6400 кв.95М. Подумайте, сколько милых постов в блоге я могу написать из пула!

Допустим, реальная цена составляет 6,2 миллиона долларов, так как он уже некоторое время стоит на месте. Исходя из 25-кратного среднего отношения цены к доходу, это означает, что я могу арендовать дом примерно за 248 000 долларов в год или 20 500 долларов в месяц.

20 500 долларов — большие деньги. Но подумайте о том, сколько дохода от аренды в размере 6,2 миллиона долларов можно заработать в Раймондвилле, штат Техас.

Во-первых, посмотрите это изображение и короткое видео, посвященное собственности стоимостью 6,2 миллиона долларов.Я счастлив устроить вечеринку у бассейна для читателей, которые хотят зайти и повеситься.

Кто-нибудь из читателей Financial Samurai?

Если бы 6,2 миллиона долларов были развернуты в Рэймондвилле, штат Техас, я теоретически мог бы зарабатывать безумные 1 192 307 долларов в год валового дохода от аренды, поскольку годовое соотношение арендной платы к цене составляет всего 5,2X.

После того, как я потратил 248 000 долларов в год на проживание в милом доме на Гавайях, у меня все еще оставалось бы 944 307 долларов в денежном потоке , если бы я следовал своему правилу инвестирования в недвижимость «Аренда роскоши, покупка коммунальных услуг».

Серьезно, последнее, что я хочу сделать, — это владеть огромным домом, требующим текущего ремонта. А вот аренда — это совсем другая история. Кроме того, у меня нет 6,2 миллиона долларов!

Ярлык правила инвестирования в недвижимость

Вот быстрый способ решить, что лучше арендовать, чем покупать. На приведенной ниже диаграмме показана доля домов в каждом городе, которые можно сдать в аренду за сумму, превышающую их ежемесячные расходы, согласно базе данных Zillow.

Конечно, вы не можете покупать все объекты недвижимости выше черты рентабельности аренды.Вы все равно должны внимательно подсчитывать цифры и проявлять должную осмотрительность.

Источник: анализ Zillow Zillow Rent Zestimates и ипотечные платежи, налоги на имущество, страхование и сборы на ТСЖ.

Ниже приведены 10 рынков, на которых наибольшая экономия в процентах достигается за счет покупки по сравнению с арендой по данным Trulia на 2019 год:

Детройт: -48,9% (здесь купить на 48,9% дешевле, чем арендовать)

Батон-Руж, Луизиана: -47,6%

Колумбия, Южная Каролина: -45. 5 процентов

Новый Орлеан: -44,5 процента

Уэст-Палм-Бич, Флорида: -43,5%

Гринвилл, Южная Каролина: -43,4 процента

Чарльстон, Южная Каролина: -42,8 процента

Филадельфия, Пенсильвания: -42,6%

Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида: -42,4%

Северный Порт-Сарасота, Флорида: -42,1%

И ниже приведены 10 рынков, где процент экономии от покупки по сравнению с арендой является наименьшим, согласно Trulia, на 2019 год:

Сан-Хосе, Калифорния: +12.2% (здесь арендовать на 12,2% дешевле, чем покупать)

Сан-Франциско: +5,8% (аренда на 5,8% дешевле)

Гонолулу: -2 процента (на 2 процента дешевле купить)

Сиэтл: -10 процентов

Портленд, Орегон: -13,8%

Мэдисон, Висконсин: -14,7%

Милуоки, Висконсин: -15,5%

Сакраменто, Калифорния: -15,8%

Окленд, Калифорния: -16,3%

Лас-Вегас, Невада: -16. 8 процентов

Много возможностей для инвестирования в недвижимость

Возможностей для покупки недвижимости по всей стране, приносящей денежный поток, предостаточно. Специализированные REIT и рост числа краудфандинговых компаний в сфере недвижимости упрощают этот шаг сегодня. Вам просто нужно выяснить, какой тип портфеля недвижимости вы хотите.

За 15 лет я был на 100% растущем рынке предметов роскоши. Теперь я перехожу к балансу роста и дохода (полезности), потому что в дорогих прибрежных городах оценки растянуты.Кроме того, теперь, когда у меня есть дети, я больше не хочу тратить так много времени на управление арендуемой недвижимостью.

В результате я продал арендованный дом в Сан-Франциско за 2742000 долларов, что эквивалентно 30-кратному годовому валовому доходу в 2017 году, и реинвестировал 500000 долларов из 1800000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости в центре.

500 000 долларов могут принести такую ​​же или большую сумму пассивного дохода, как и все мои 2 742 000 долларов, учитывая, что чистая доходность от аренды намного выше. Я реинвестировал оставшиеся 1 200 000 долларов в акции и муниципальные облигации.

Если вы сможете убрать эмоции, , гордость и предубеждение из уравнения, вы сможете максимизировать свой образ жизни, денежный поток и чистую стоимость. Готовы к BURL?

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости

Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, one крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.

Другая отличная платформа для краудфандинга недвижимости — это CrowdStreet. Большинство их сделок с коммерческой недвижимостью заключаются в 18-часовых городах для более быстрого роста и снижения стоимости.Я встречался с обеими платформами на протяжении многих лет, и они предоставляют разумный способ диверсификации в сфере недвижимости.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

Обновлено для 2021 года и далее. Спрос на недвижимость высок, учитывая гибкость ФРС и правительства, низкие ставки по ипотечным кредитам, а также рост корпоративных доходов и рост числа рабочих мест. BURL действительно лучшее правило инвестирования в недвижимость, которому вы можете следовать.

Проект

«под ключ» по предоставлению немедленного и постоянного жилья для 1000 жителей штата Орегон »Общественный фонд штата Орегон

В условиях жилищного кризиса, усугубляемого COVID-19 и разрушительными лесными пожарами, совместное государственно-частное партнерство использует единовременную возможность удовлетворить две жилищные потребности за счет одной инвестиции.

«Проект« под ключ »», финансируемый за счет ассигнований в размере 65 миллионов долларов от Совета по чрезвычайным ситуациям штата Орегон, будет поддерживать приобретение 18-20 мотелей для примерно 1000 единиц жилья. Во время пандемии COVID-19 эти подразделения будут служить убежищем, отвечающим принципам социального дистанцирования.

OCF будет управлять и распределять гранты двумя волнами: 30 миллионов долларов для пострадавших от пожаров сообществ и 35 миллионов долларов для сообществ по всему штату, нуждающихся в безопасном удаленном убежище для бездомных.Общественные организации будут подавать заявки на финансирование от OCF для приобретения мотелей или гостиниц и эксплуатации приютов. В долгосрочной перспективе недвижимость будет преобразована для удовлетворения будущих жилищных потребностей сообщества, устраняя пробелы в переходном и доступном жилье.

Беспрецедентная потребность в жилье

Жилищные проблемы штата Орегон уже находились в критическом состоянии еще до пандемии и лесных пожаров. Перед пандемией десятки тысяч жителей Орегона испытывали бездомность — те же самые сообщества, которые испытывают разрушительные последствия пандемии.

Последние несколько месяцев каскадных кризисов обострили широко распространенные, острые и непропорциональные проблемы в сообществах — особенно для чернокожих, коренных и цветных (BIPOC) и сельских общин штата Орегон: отсутствие продовольственной безопасности, потеря рабочих мест, неудачи малого бизнеса, дети, пытающиеся выжить. учиться.

Безопасное и поддерживающее жилье необходимо для людей, перемещенных в результате лесных пожаров, тех, кто остался без крова, а также для сельскохозяйственных рабочих, которые уязвимы к COVID-19.Большинство зимних приютов в Орегоне работают по модели общего спального места, что невозможно во время пандемии.

Сообщества вокруг Орегона изо всех сил пытаются найти решения — от аренды мотелей до всплывающих деревень и находящихся под санкциями кемпингов.

Новый анализ прогнозирует рост бездомности на 45% к декабрю, катастрофический уровень, который еще больше усугубит проблемы со здоровьем и экономические проблемы. Орегон не готов удовлетворить этот уровень спроса.

Формирование государственного / частного / гражданского партнерства

OCF изучает двойной кризис бездомности и доступного жилья в Орегоне, начиная с исследования «Бездомность в Орегоне», проведенного по заказу ECONorthwest, в рамках которого в масштабах штата был проведен анализ непропорционально большого количества бездомных в Орегоне.OCF собирает партнеров и доноров, вкладывает средства и ищет решения кризиса доступного жилья в качестве необходимого шага к обеспечению стабильности сообщества, здоровья и успеха детей и семей штата Орегон.

В апреле 2020 года OCF объединилась с партнерами на уровне штата, местными и частными лицами, чтобы помочь предоставить техническую помощь округам в рамках запланированного поэтапного открытия жилья во время COVID, что потребовало предоставления социально удаленного жилья для уязвимых людей в их сообществах. к COVID или требовалось изолировать или поместить в карантин, но не имело доступа к настройкам, не связанным с собранием.

По мере того, как OCF оказывала техническую помощь, которая заключалась в аренде комнат в мотелях под приют, появилась потенциальная возможность. Проект «Под ключ» возник на основе аналогичной модели в Калифорнии, где приобретение отелей и мотелей предлагало как немедленное жилье, так и недвижимость, которая могла быть сохранена в качестве экономичного жилья после пандемии. Коалиция государственных, местных и частных организаций штата Орегон согласилась изучить эту концепцию.

Объем, масштаб, контекст

Восстановление и восстановление в Орегоне будет медленным процессом, поскольку сиюминутные потребности в жилье трудно удовлетворить.И без того напряженный рынок жилья с низким уровнем вакантных площадей означает дефицит временного жилья даже для тех, кто может позволить себе его оплатить.

Мотели уже настроены для индивидуального проживания и предлагают достойное проживание семьям — особенно тем, кто пережил травму, являются трансгендерами, пережившими домашнее насилие и пережившими посттравматическое стрессовое расстройство.

Местные партнеры уже реализуют успешные программы размещения в мотелях в округе Марион, арендуя квартиры у владельцев мотелей для семей, которые остались без крова или которые с медицинской точки зрения уязвимы для COVID-19.

Покупая мотели вместо аренды комнат, Орегон может масштабировать этот подход рентабельно и эффективно, предоставляя больше жилья большему количеству людей по мере роста спроса. В то же время многие владельцы мотелей, страдающие от этой экономики — большинство из которых принадлежат и работают как малые предприятия — получают возможность экономической стабилизации и сохранения своих сбережений.

Орегон будет тратить около 18,3 миллиона долларов в год на аренду 1 000 единиц жилья. Государственные ассигнования в размере 65 миллионов долларов навсегда добавят эти комнаты к нашему жилищному фонду.Местным сообществам будут высвобождены арендные доллары для поддержки текущей работы этих объектов и предоставления комплексных услуг, чтобы помочь решить проблему неравноправного доступа к ресурсам среди людей BIPOC, ветеранов, семей и жителей сельской местности Орегона.

Проект «Под ключ» предназначен для удовлетворения меняющихся жилищных потребностей во время пандемии COVID и холодных зимних месяцев, в период восстановления и в последующий период. В то время как Орегон борется с хронической нехваткой доступного жилья, проект «Под ключ» может служить прагматической моделью для решения жилищного кризиса в Орегоне на уровне местных сообществ.

стран, в которых можно приобрести гражданство, вид на жительство или паспорт

Сверхбогатые больше не тратят деньги только на частные самолеты, яхты и отели — они также тратят деньги на вторые паспорта.

Второй опрос гражданства 2017, проведенный CS Global Partners, показал, что 89% людей хотели бы иметь второй паспорт, а более 34% заявили, что рассматривали возможность инвестирования во второе гражданство.

Еще более поразительными были те 80%, которые заявили, что готовы инвестировать или жертвовать 5% своей годовой зарплаты для получения второго гражданства — больше, чем они тратят на ежемесячную аренду.

К счастью, ряд стран предлагает программы гражданства за инвестиции (CIP), в которых деньги, обычно инвестируемые в недвижимость, могут фактически купить второй паспорт и элитный статус, который сопровождается гражданством другой страны.

Другие программы предлагают «элитное проживание» — продленную визу с льготами — в обмен на аналогичные инвестиции.

Нури Кац, президент Apex Capital Partners, международной консалтинговой компании, специализирующейся на CIP, сказал Business Insider: «Для многих богатых людей наличие второго или третьего паспорта важно для возможности путешествовать.Для некоторых это также символ статуса, как покупка модного автомобиля, чтобы показать своим друзьям ».

Он добавил, что наряду с льготами в поездках и статусом, который сопровождает владение недвижимостью по всему миру, программы также позволяют людям управлять их налоговое бремя.

«Второе гражданство — это больше, чем просто получение паспорта, — сказал он. — Есть определенные преимущества в использовании второго гражданства для создания места жительства в странах, где налоговое бремя будет ниже, чем там, где вы находитесь в настоящее время. .»

Однако, Кац объяснил, что есть разница между CIP и резидентскими программами.

«Гражданство вечно, и его нельзя отнять, если вы не получили его при мошеннических обстоятельствах», — сказал он. «Вы также получите паспорт».

Между тем, поскольку законы меняются, вид на жительство можно отобрать, но это более доступный способ получить льготы, которые дает проживание в другой стране.

Чтобы составить полный список стран, которые предлагают гражданство или вид на жительство за инвестиции, а также рекомендации Каца, Business Insider ознакомился с последним индексом CBI, опубликованным журналом PWM Financial Times, и поговорил с глобальной фирмой по инвестиционной миграции. Henley & Partners и компания Knightsbridge Capital Partners, занимающаяся вопросами глобального гражданства и планирования проживания.

Независимо от того, решите ли вы потратиться на полное гражданство или инвестируете в вид на жительство, вот 23 страны, где за деньги можно купить вам второй паспорт — или, по крайней мере, шанс прожить за границей на длительный срок — отсортированные по стоимости, от самой дешевой до самой высокой. дорогой.

Примечание. Эта статья впервые появилась 22 сентября 2018 года.

15 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Зачем инвестировать в недвижимость за рубежом?

Короткий ответ: заглянув за границу, вы открываете для себя большие возможности.

Гораздо больший потенциал. Двенадцать лет сделок RETA имеют большое значение для того, чтобы доказать, что … вы можете удвоить свои деньги за несколько коротких лет, увидеть быстрый пятизначный прирост, даже шестизначный, всего за несколько месяцев … генерировать доход от аренды в диапазоне от 12 % до 20%…

Состав:

1. Мексиканская Ривьера Майя
2. Кабо, Мексика
3. Панама-Сити и Тихоокеанская Ривьера
4. Южная зона Коста-Рики
5. Португалия Алгарве (и не только)
6. Медельин, Колумбия
7. Исторические города Италии
8. Лангедок, Франция
9. Сан Мигель де Альенде, Мексика
10. Атлантическое побережье Уругвая
11. Плаценция, Белиз
12. Секретный остров Испании (Исла Канела)
13. Никарагуа
14. Словения и Польша
15. Мерида, Мексика
16. Что такое оповещение о тенденциях в сфере недвижимости ?

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои активы. Когда вы инвестируете в зарубежную недвижимость, вы делаете еще один шаг и сокращаете свое присутствие на внутреннем рынке. Если ситуация в США резко упадет, рынок недвижимости и фондовый рынок упадут. Остальной мир может быть в кризисе, но если вы найдете нужное место и сделку, вы все равно будете зарабатывать деньги.

Plus… нет ничего слаще путешествовать по миру ради удовольствия и наживы. Я занимаюсь этим десятилетиями и никогда не устану исследовать и исследовать.

Нет никакого волшебства в поиске выгодных возможностей в сфере недвижимости. Требуются бесчисленные часы исследований… много поездок, чтобы осмотреть новые места… стратегическое мышление… и глубокое знание различных рынков недвижимости.

Я провожу шесть месяцев в году в дороге. Мой разведывательный график проходит через Северную, Центральную и Южную Америку; Европа; и Азия. Большая часть этих путешествий и исследований ни к чему не приводит. На каждую возможность, которую я рекомендую, еще 200 не подходят. Иногда это происходит потому, что цифры не складываются … или что рынок, который выглядел многообещающим, оказывается менее захватывающим, когда я начинаю действовать. Но в любой момент времени есть места по всему миру, на которых я сильно сосредоточен.

Ниже приведены 15 мест, где я вижу огромные возможности для получения прибыли.

1. Мексиканская Ривьера Майя

Участники Real Estate Trend Alert заключили невероятные сделки по всей Ривьере Майя.

За последнее десятилетие я бывал на мексиканской Ривьере Майя больше раз, чем могу сосчитать.Здесь находятся одни из лучших пляжей мира с белоснежным песком и сверкающими голубыми водами Карибского моря.

Я наблюдал, как он превращается из места, известного только самым искушенным туристам, в место, которое быстро набирает обороты.

С каждым годом сюда приезжает все больше туристов и экспатов. Но есть еще новые удовольствия, которые предстоит открыть. Каждый раз, когда я приезжаю, я нахожу еще один секретный пляж . .. участок песка, усеянный пальмами, который безлюден, если не считать странной любопытной игуаны … единственный звук, шум прибоя.

Ривьера Майя, протянувшаяся от Канкуна до Тулума, представляет собой лучшее побережье Карибского моря. И именно здесь участники Real Estate Trend Alert очень хорошо преуспели в правильной покупке.

Отдыхающие прилетают в загруженный международный аэропорт Канкуна. Некоторые остаются в Канкуне. Другие направляются вниз по побережью по современному шоссе в сторону города Плайя-дель-Кармен или модного города Тулум. Они приходят в гольф… обедают в модных и первоклассных закусочных… делают покупки в бутиках и магазинах элитной одежды… и многое другое.Здесь развито, комфортно и кажется первоклассным.

И эти отдыхающие отправляются исследовать природную красоту региона. Это страна чудес тропической флоры и фауны. Второй по длине коралловый риф в мире, кишащий яркими тропическими рыбами, окружает береговую линию. Вы можете нырять с маской и трубкой или плавать с черепахами. Или вы можете пройти через богатые джунгли и посетить руины майя. Это пьянящее сочетание современных удобств, великолепной окружающей среды и древней истории. И все это привлекает как отдыхающих, так и эмигрантов, которые стекаются на это побережье.

Но Ривьера Майя не всегда была такой развитой. Сначала развитие пришло в Канкун. До конца 1960-х годов Канкун, город с населением почти 700 000 человек, был всего лишь кокосовой плантацией, где проживали местные рыбаки и рабочие плантаций.

Однако мексиканское правительство увидело его огромный потенциал. Итак, они начали активно инвестировать и продвигать, чтобы сделать Канкун успешным. Они приступили к работе по прокладке дорог, водоснабжения, электроснабжения и другой инфраструктуры. Первые отели открылись в 1974 году. В том же году открылся и новый международный аэропорт.Ранние инвесторы в Канкуне совершили серьезное убийство.

Теперь возможность преуспеть находится дальше по побережью.

«Путь прогресса», на котором произошел взрыв в Канкуне, пролегал рядом с Плайя-дель-Кармен, в 40 минутах езды по дороге.

«Путь прогресса» — это название, которое я даю феномену, когда происходит событие, которое поднимет стоимость земли и недвижимости выше. Конкретное событие меняется от случая к случаю. Иногда это государственные инвестиции, как в Канкуне. В других случаях открывается новый аэропорт или дорога, делая доступным красивое, но ранее труднодоступное место.Или это может быть открытие новой отрасли в определенном месте, которое приносит больше людей и денег в этот район. Каким бы ни было конкретное событие, когда вы знаете, как определить правильный Путь прогресса и опередить его, оно сигнализирует о предстоящей прибыли для опытного инвестора в недвижимость.

Я обнаружил несколько потрясающих возможностей в Плайя-дель-Кармен в последние годы, когда здесь проходил Путь Прогресса. Плайя когда-то был сонной рыбацкой деревушкой. Теперь это один из самых быстрорастущих городов Мексики.

Он находится в середине удивительной траектории роста и превращается в серьезный интернационализированный город. В некотором смысле это похоже на трансформацию Майами в 80-е. В то время хорошая погода, низкие налоги, пространство и свобода привлекали людей из северных штатов США, чтобы переместить свой бизнес на юг или уйти на пенсию в районе Майами.

И это то, что сейчас происходит в Плайе.

Как магнит, он привлекает мобильных деловых людей и предпринимателей со всего мира. Они приезжают сюда в отпуск, чтобы продавать вещи, покупать вещи и делать вещи. Это оживленный прибрежный город на Карибах, который беспрепятственно движется вперед.Прямо у вашего порога есть потрясающие пляжи … некоторые из самых популярных ресторанов и ночных заведений побережья … и модная современная атмосфера.

Все это в совокупности делает Плайя-дель-Кармен одним из самых прибыльных мест в моем регионе. Но возможности войти и получить прибыль редки. Чтобы найти здесь подходящие предложения, нужно время, исследования и практические навыки. Когда вы это сделаете, потенциал огромен.

И послужной список RETA в Плайя-дель-Кармен очень высок.

В 2013 году я дал свою первую рекомендацию Playa. Я рекомендовал квартиры с одной спальней недалеко от города по цене от 136 500 долларов. Теперь одна из этих квартир может быть выставлена ​​на продажу за 230 000 долларов … и может приносить 24 000 долларов дохода в год.

В апреле 2017 года члена RETA и купили квартиры с двумя спальнями по цене от 193 800 долларов. Владельцы подобных квартир в Плайя-дель-Кармен зарабатывают на сдаче в аренду на время отпуска. Один человек, о котором я слышал, зарабатывает 57 477 долларов в год за квартиру с двумя спальнями.Другие делают такие цифры, как 41 055… 48 363… и 53 109… в год.

В конце 2019 года одна оставшаяся квартира в здании, которое купили участники RETA, была выставлена ​​на торги за 282 900 долларов. Наша цена RETA только на этот тип кондоминиума составляла 203 991 доллар. Мы быстро приближаемся к шестизначному приросту, который я предсказывал.

Я работаю над расширением возможностей в Плайя-дель-Кармен… но это не единственное место на Ривьере Майя, где мы получили прибыль.

Возьмите сделки, которые у нас были в Тулуме…

Тулум — это конец линии Пути Прогресса, по которому мы идем на Ривьере Майя.В прямом смысле. У вас есть Карибское море с одной стороны… огромный охраняемый биосферный заповедник с другой… и строгие правила планирования и разрешений на суше к югу от Тулума. Возможны лишь некоторые изменения. И, как только Тулум исчерпал себя, развитию больше некуда деваться.

Население быстро растет … город расширяется … и число туристов растет. Каждый раз, когда я приезжаю, появляются новые магазины и закусочные. Тулум превращается в яркое и шикарное место.Хорошая аренда за 300 долларов за ночь в высокий сезон и студии площадью 400 квадратных футов за 210 000 долларов. Новая дорога должна улучшить доступ к пляжу и уменьшить заторы. Это крайне необходимо, поскольку трафик становится проблемой, поскольку Тулум привлекает все больше и больше посетителей.

члена RETA смогли получить прибыль от этого преобразования.

Я впервые посетил Тулум в 2004 году и продолжал возвращаться. Однако долгое время рынок находился на слишком ранней стадии. Были некоторые богатые люди, которые строили квартиры для друзей и семьи, но ничего такого, что складывалось в виде сделки RETA .

Мы были заняты, когда рынок вышел на новый уровень. В октябре 2017 года я предоставил участникам RETA возможность покупать в сообществе Тао Тулум по цене от 154 500 долларов. Всего несколько месяцев назад я принял предложение за 225 000 долларов за квартиру, которую я купил в рамках этой сделки. Эти 225 000 долларов, вероятно, немного меньше рыночной цены. Отлично. Моя личная философия заключается в том, что я приму любое предложение, которое вдвое превышает вложенные деньги.

Что касается кондоминиумов премиум-класса, с этой сделкой с Тао Тулум члена RETA могли купить их всего за 230 556 долларов.На этот раз в прошлом году у меня на столе появился прайс-лист, и квартира премиум-класса в Тао Тулуме была выставлена ​​на продажу за 449 000 долларов. Это на 218 444 доллара больше.

Наша последняя сделка в Тулуме была в Натале, где члена RETA могли владеть всего за 749 долларов в месяц благодаря финансированию разработчика и условиям оплаты. Я полагаю, что потрясающие кондоминиумы, которыми мы можем владеть за 143 000 долларов, будут стоить 199 000 долларов всего через три года после сдачи в эксплуатацию — прирост в 56 000 долларов. Я считаю, что потенциал аренды огромен, доходность, безусловно, выражается двузначными числами. И эти квартиры станут прекрасным местом, где можно провести время самому…

Последняя квартира, которую я смотрел на продажу недалеко от Натала, была в двух минутах езды от того места, где у нас есть возможность в Натале, и имела запрашиваемую цену 210 000 долларов.Это было всего 330 квадратных футов. Квартиры, которые мы могли купить, варьируются от 865 квадратных футов, включая террасу.

Это тот вид прибыли, на которую вы можете ориентироваться на Ривьере Майя. (Для ясности, я рекомендую вам покупать и удерживать в среднесрочной перспективе. Это не быстрые покупки.)

Ривьера Майя привлекает миллионы людей со всей планеты. В прошлом году аэропорт Канкуна принял 25 миллионов пассажиров … если рассматривать это в контексте любого туристического рынка в мире, это просто огромно.

Европейцы приезжают толпами летом, жители Северной Америки избегают зимы, латиноамериканцев привлекают такие праздники, как Пасха… есть прямые рейсы из России, приезжают японские и китайские туристы… всегда есть люди.

Это означает один из самых сильных рынков моего RETA для краткосрочной аренды. Вы можете арендовать посуточно, по неделям, по месяцам. Пик сезона становится все длиннее и длиннее по мере того, как сюда приезжает все больше туристов со всего мира.Сезон премиум-класса — праздники — означает, что лучшая аренда раскупается за несколько месяцев вперед.

Вот почему… с правильным типом кондоминиума в правильном месте на Ривьере Майя… вы можете получить фантастическую двузначную прибыль от аренды.

И здесь наши возможности продолжаются…

Пока пишу, я работаю над несколькими новыми сделками. Путь прогресса, проложенный через Ривьеру Майя, подобен джаггернауту. И это оказалось одним из самых успешных локаций в сети RETA .

2. Кабо, Мексика

Живописное побережье Кабо является излюбленным местом отдыха знаменитостей с 1940-х годов.

Если вы не были в Лос-Кабосе в южной части Нижней Калифорнии в Мексике, позвольте мне нарисовать для вас картину. Лос-Кабос — это место, где ярко-синее море Кортеса, изобилующее разноцветными рыбами и морскими обитателями, встречается с могучим Тихим океаном. Есть километры тихоокеанских пляжей. Драматическое ночное небо над пустыней и кактусами. Профессионально спроектированные поля для гольфа с потрясающими видами на скалы.Пристань для яхт и спортивных рыболовных судов. Роскошные торговые центры с дизайнерскими лейблами: Burberry, Cartier, Carolina Herrera, Tag Heuer.

Мега-богатые и знаменитости приезжают в Лос-Кабос с 1940-х и 50-х годов. Я говорю о таких именах, как Джон Уэйн, Кларк Гейбл, Генри Фонда, Бинг Кросби и Берт Ланкастер. Они пришли, когда Лос-Кабос ни для кого не был местом назначения. Когда не было современных дорог и самолетов, чтобы доставить вас сюда. Они путешествовали на частных самолетах или на лодке. Они проводили дни в глубоководной рыбалке, загорали на пустынных пляжах и расслаблялись у бассейна в одном из немногих здесь отелей (разумеется, пятизвездочного) с модными коктейлями.

Они сделали Лос-Кабос популярным среди туристов. И помог превратить его в пункт назначения, которым он является сегодня. Они принесли деньги, престиж и своих звездных друзей. Лос-Кабос превратился из небольшого песчаного форпоста в одно из самых гламурных мест в мире. Такое место, где можно легко заплатить 350 000 долларов только за право на три недели в году с таймшером. И дополнительная плата за обслуживание в размере 10 000 долларов за эти три недели.

Люди, которые приезжают сюда, хотят возвращаться сюда снова и снова. Я среди них. Это место, где я люблю проводить время.

В 2015 году я вместе с другими участниками RETA купил в общине Копала 5-звездочный курорт Quivira Resort, который называется «Мексиканский галечный пляж». Наша цена RETA в Копале в то время на квартиру, которую я купил, составляла 336 156 долларов. С тех пор мы стали свидетелями роста стоимости и предложения аналогичных квартир для гораздо большего — я говорю о шестизначной прибыли.

Когда вы проедете через ворота Кивиры, вы увидите роскошные дома, роскошный отель и длинный участок великолепного пляжа, раскинувшийся перед вами.На берегу океана есть поле для гольфа, которое, по общему мнению, обошлось более чем в 40 миллионов долларов на строительство… отмеченного наградами спа-салона… тренажерного зала… пешеходных троп… пляжного клуба. На территории отеля есть множество ресторанов изысканной кухни. Рынок (городской рынок, «вдохновленный гастрономическими залами Европы») предлагает блюда мексиканской, азиатской или итальянской кухни; коктейли и салаты в велнес-баре; кофе, изысканный шоколад и мороженое.

Вы получаете все эти удобства в потрясающем окружении холмов и низких скал, которые спускаются к кремово-песчаному пляжу с грохотом тихоокеанских волн.

Мы также заметили значительную бумажную прибыль от другого сообщества Quivira, Mavila. В июне 2018 года участника RETA могли заблокировать кондоминиум Mavila с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами всего за 259 800 долларов. В марте 2019 года проект был представлен сообществу брокеров Cabo. Розничная цена на аналогичные оставшиеся кондоминиумы составляла от 357 000 долларов США — 97 200 долларов США на бумаге.

Эти достижения являются результатом серьезной трансформации Кабо — гигантских инвестиций, запланированных различными группами и интересами.В этот район закачивается более 4 миллиардов долларов. Их тратят на строительство новой инфраструктуры, новых полей для гольфа и 20 новых курортов. Среди них есть несколько громких имен: такие курорты, как Montage, Ritz-Carlton, Four Seasons, Hard Rock, Nobu.

И они не тратят все эти деньги в напрасной надежде, что приедут туристы. Они изо всех сил стараются заполнить свои комнаты … и оказывают давление на правительство и туристические власти, чтобы те помогли им. Это окупается. Расширяется аэропорт и добавляются новые маршруты полетов.

Они нацелены на высококлассных туристов с большими деньгами. Они получат их … и их усилия меняют Кабо.

Я и раньше видел подобные трансформации. Бум недвижимости в Берлине после падения стены. Превращение Дублина в международный центр в конце 1990-х годов. Взрыв в Панаме в 2004/2005 году. Форталеза на северо-востоке Бразилии в 2009 году. Ценности резко выросли.

По правде говоря, учитывая его размер, я никогда не был на первом этаже волны, подобной той, что я наблюдаю в Кабо.Он такой большой, единственный в своем роде.

И это создает возможности для опытных инвесторов в недвижимость — возможность, на которую никто не смотрит. Пока происходит эта большая трансформация . .. и эти мега-курорты стремительно продвигаются вперед … возникает нехватка других видов жилья для аренды.

Нехватка жилья на всех уровнях — по ночам, по неделям и по месяцам. Постарайтесь забронировать удобное место в короткие сроки, и вы столкнетесь с трудностями. Вы можете получить дешевую квартиру… в старом здании с ограниченными удобствами, устаревшей мебелью и устаревшей сантехникой — такое место, которое вы предпочитаете прятать, чем хвастаться перед друзьями, — примерно за 100 долларов за ночь.И вы можете найти места за 500 долларов за ночь плюс… вплоть до колоссальных 15 450 долларов за ночь.

Но есть золотая середина, когда спрос велик… который не обслуживается. Вот где мы можем налететь и заработать на доходах от аренды…

В Кабо появляется новый рынок отдыхающих — это туристы из высшего среднего класса, которые с радостью тратят до 200 долларов за ночь, чтобы остаться в красивых уголках. Они могут добраться сюда быстрее и проще, чем когда-либо прежде, благодаря новым маршрутам полета. А комфортных квартир для корпоративного рынка не хватает.

Заблокировав квартиры, в которых захотят быть эти туристы и корпоративные арендаторы, вы можете совершить убийство.

Самое приятное то, что эти роскошные курорты берут на себя тяжелую работу и тратят большие деньги, чтобы привлечь сюда больше туристов. Мы можем получить прибыль от их усилий, покупая по крошечной цене. И, нацеливаясь на сектор, который почти не замечают в этом безумии.

Я работаю над сделками для членов RETA , которые будут играть эту трансформацию, пока я буду писать. Мы ориентируемся на выходцев из высшего среднего класса или второго домовладельца с бюджетом от 250 000 до 500 000 долларов на покупку или до 200 долларов за ночь для аренды.

Зайдя на первый этаж, мы готовимся к серьезному приросту капитала перед этой трансформацией. И получать прибыль от аренды.

И это не единственное место в Южной Нижней Калифорнии, где я вижу возможности…

Я приезжаю в Тодос Сантос со своей базы в Кабо уже несколько лет. Это совсем другое место … Вы не найдете здесь больших роскошных курортов, это бутик.

Город совсем недалеко от побережья. Представьте себе около 10 миль пляжей, усыпанных холмами, и смотровых площадок.Киты подходят так близко к берегу, что их можно легко увидеть с обрывов. Некоторые пляжи лучше всего подходят для плавания, другие — для серфинга, а еще больше — просто побыть наедине с океаном.

Открытый в 2017 году отель San Cristobal является одним из примеров того, что здесь происходит. В прибрежном бутик-отеле всего 32 номера, и он был назван «самым модным в Мексике». Это вниз по длинной грунтовой дороге от Тихого океана. Самая низкая цена, которую я смог найти, составляла 610 долларов за ночь. И это при наличии даже комнаты.

За последнее десятилетие значительные улучшения на шоссе сделали Тодос-Сантос доступным для гораздо большего числа богатых жителей Западного побережья США, которым нравится его художественная атмосфера и окружающая природа. Город попадает на страницы Vogue , Conde Nast и Jetsetter . Здесь женятся знаменитости. Здесь отдыхают на пляже. Прогуляйтесь по мощеным улочкам города, и вы найдете художественные галереи, бутики и рестораны с блюдами из фермы.Вы можете пойти на занятия йогой, купить кафтан или ловец снов или заняться серфингом. Последнее важно, пляжи здесь одни из лучших мест для серфинга в Бахе.

Эмигранты — это смесь богатых хиппи и людей с цыганской душой. Расположение города между пляжами и высокими горами Сьерра-де-ла-Лагуна идеально подходит для активного отдыха, а климат идеален круглый год.

В Тодос-Сантосе есть многое, чтобы напомнить вам о Тулуме, пляжном городке на Ривьере Майя, где члена RETA сделали одни из наших лучших предложений.Здесь царит атмосфера хиппи-шика с упором на здоровье. Это бутик, малый по сравнению с большим комплексным.

В 2006 году правительство Мексики назвало Тодос Сантос Pueblo Mágico . Во всей стране всего около 100 таких городов, и это способ сказать, что это место особенное… культурно богатое… красивое.

Я считаю Тодос Сантос таким же очаровательным, хотя и меньшего размера. Это больше похоже на съемочную площадку старого вестерна с его зданиями из красного кирпича.

Наряду с капитальным ремонтом дорог, сам город претерпел значительную реконструкцию.Улицы были перекопаны и заново выложены кирпичом. Тротуары были расширены, чтобы освободить место для прогулок. Восстановлены фасады старых зданий.

Как мы знаем, менее чем в часе езды Кабо-Сан-Лукас процветает. Но не всем нужен роскошный курорт. После ремонта дороги Тодос-Сантос теперь находится менее чем в полутора часах езды от аэропорта.

Я работаю над возможностями здесь, и как только у меня будет больше деталей, я передам их членам RETA .

И последнее: вода имеет решающее значение для любой игры вокруг Бахи.Есть серьезный дефицит воды и инфраструктуры. Это одна из причин того, что Тодос-Сантос набирает обороты … это плодородный оазис, где заниматься садоводством легко. Почва Бахи чрезвычайно богата, если есть вода для ее питания.

3. Панама-Сити и Тихоокеанская Ривьера

Прежде, чем я начал Уведомление о тенденциях в сфере недвижимости , я инвестировал в Панаму. Был 2005 год, и Панама была на высоте.

Быстро развивающаяся экономика страны засасывала людей со всего мира… которые хотели получить прибыль от ее невероятного роста.И я тоже был там, чтобы получить прибыль. Я купил дом с одной спальней на стадии строительства в Панама-Сити за 147 630 долларов. Вскоре после завершения я продал за 220 000 долларов … и получил прибыль в 72 370 долларов.

Это был невероятный момент для покупок… и тот, который не повторится быстро в Панаме. Хотя я пристально следил за развитием Панамы, мне потребовалось еще десять лет, прежде чем я был готов дать рекомендацию участникам программы Real Estate Trend Alert .

Но за последние несколько лет я сделал несколько … настал второй момент большой покупки.

Панама-Сити — один из самых быстроразвивающихся глобальных центров в мире — подумайте «в начале» Сингапура…

Это безопасный, стабильный и быстрорастущий международный финансовый и коммерческий центр… город на перекрестке глобальной торговли, привлекающий людей со всего мира.

Мои инсайдерские связи глубоко в Панаме, и 2020 год был особенно хорош для членов RETA там. Например, участники, купившие кондоминиумы на берегу моря в здании The Palms на Плайя-Караколь, уже получили бумажную прибыль в размере 100 000 долларов.Участники купили в The Palms в 2017 году. В августе 2019 года кондоминиум аналогичного размера в Плайя-Караколь, дальше от пляжа, с видом только сбоку, выставили на торги за 299 000 долларов — это бумажная прибыль на 100 000 долларов всего за два года.

Playa Caracol расположен почти на милю пляжа и является ближайшим к Панама-Сити лучшим пляжным районом в своем классе. Он выходит на пляж, спланирован и продуман новаторски.

В апреле я предоставил членам возможность заблокировать квартиры на берегу моря в Surfside, маркет-мейкере в Playa Caracol.

Surfside — это гостинично-жилой комплекс, который выведет это настоящее прибрежное сообщество на новый уровень. Это маркет-мейкер того, что, как я полагаю, станет очень большим спросом на аренду. К тому же на столе есть серьезные потенциальные выгоды. Наша цена только для RETA составляла всего 214 300 долларов, и я рассчитываю, что выручка составит 135 700 долларов за пять лет с момента поставки.

Мы получали выгоду от того, что я называю «Великим спасением». Правительство Панамы активно продвигает и развивает туризм на Тихоокеанской Ривьере страны.Правительство Панамы фактически оплачивает счет за значительную часть строительства. Они хотят, чтобы в Панаму приезжало больше туристов. Им нужны места для проживания. И нет ничего лучше, чем полностью расположиться на берегу моря в великолепном спланированном сообществе, которое становится популярным местом недалеко от города. Я попросил разработчика передать часть экономии участникам RETA в виде огромной скидки.

В июне 2020 года у нас была возможность купить роскошные кондоминиумы в Садах на Плайя Караколь по цене от 137 000 долларов — опять же благодаря Great Bailout.Я полагаю, что через пять лет после сдачи эти квартиры будут стоить 300 000 долларов.

В сентябре 2020 года я пригласил участников RETA , чтобы они смогли поселиться в люксах в Playa Caracol. Всего за 219 000 долларов у нас была сделка по принципу «включай и работай» на два автономных люксовых отеля. Полностью меблирована и оборудована. Под ключ. Предлагая невероятный доход и потенциал прироста капитала.

Все наши возможности в Панаме проистекают из одних и тех же тенденций…

Это развивающийся город мирового класса.Быстрый рост экономики и города стимулирует спрос на недвижимость, но, как и в других глобальных центрах, таких как Гонконг и Сингапур, лучшей земли невероятно мало.

Вот почему строительство островов в Панамском заливе имело смысл … вот почему обычные богатые будут платить большие деньги, чтобы арендовать роскошный дом и вести образ жизни загородного клуба в Санта-Марии … поэтому владение кондоминиумом в нескольких шагах от песка в Плайя Караколь ежу понятно.

С RETA — только в Панаме, участники имеют возможность владеть в развивающемся глобальном узловом городе и рядом с ним за небольшую часть того, что это будет стоить вам в другом месте, и с гораздо большим потенциалом для получения прибыли . ..

Панама-Сити — теперь процветающий мегаполис, глобальный центр и региональный центр.

Он получил прозвище «Малыш Сингапур». Оба города значительно выигрывают от своего стратегического положения для судоходства и торговли. Сингапур находится между Китаем и Индией, а Панама — между Северной и Южной Америкой. Знаменитый Панамский канал соединяет Тихий и Атлантический океаны. Это один из величайших морских коридоров в мире.

Как и Сингапур, Панама создала надежный фонд благосостояния и вложила деньги в инфраструктуру. Он разработал систему законодательства и налогообложения, благоприятную для иностранцев и бизнеса, и теперь является ключевым игроком в мировой торговле, банковском деле, судоходстве и большом бизнесе.

Сегодня Панама имеет вторую по величине зону свободной торговли в мире. Это крупнейший получатель прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке. И он привлекает все больше и больше транснациональных корпораций, ищущих дружественную региональную базу.

В результате у него одна из самых эффективных экономик в Латинской Америке и одна из самых быстрорастущих экономик мира за последние 15 лет. По данным Всемирного банка, экономика Панамы выросла на 5% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 5%.4% в 2020 году.

Тем не менее, по мировым меркам, недвижимость в Панаме стоит дёшево. Кричащая сделка. Если вы знаете, где и как искать, вы найдете уникальные возможности…

В таких глобальных центрах, как Сингапур и Гонконг, есть три основных фактора роста цен на недвижимость. В Панама-Сити есть все три: рост населения, нехватка земли и высокий спрос.

Прирост населения: В 2010 году в Панаме проживало 3,3 миллиона жителей. Сейчас это число превышает 4.2 миллиона. По прогнозам, к 2050 году оно достигнет 5,8 миллиона человек, при этом более половины населения будет проживать в Панама-Сити и его окрестностях. Это значительный рост за относительно короткий период.

Панама-Сити зарекомендовал себя как популярное место для молодых специалистов и деловых предпринимателей в Центральной и Южной Америке, и это увеличение населения стимулирует спрос на жилье. Мы видели, как это произошло в Гонконге, где с 1997 года население выросло на 25%, а цены на недвижимость выросли намного больше.

Дефицит земли: В Панаме есть еще один решающий фактор, определяющий рост цен на недвижимость: нехватка земли. В городе не хватает первоклассных земель под застройку. С одной стороны, он ограничен Тихим океаном, а с другой — ограничен большими участками охраняемой территории и водоразделом Панамского канала. Для разрастания городов очень мало места, кроме дальнего востока или запада от города, что оставляет очень долгие поездки на работу. А это окажет огромное давление на существующие цены на недвижимость.

Высокий спрос: В городах по всему миру бушуют споры об изменении городского зонирования, заселении заброшенных домов и строительстве на берегу моря. Между тем цены на недвижимость продолжают расти.

Панама-Сити сталкивается с тем же сценарием. По мере роста населения и истощения земель, пригодных для застройки, возникнет огромная нехватка недвижимости. А когда начнется сильное давление, цены на недвижимость будут расти только в одном направлении: вверх.

4. Южная зона Коста-Рики

Дикие биоразнообразие Южной зоны превращает ее в рай для любителей приключений и природы.

Коста-Рика известна своим туризмом… и потрясающей окружающей средой.Так, как это должно быть. Он упорно трудился в течение многих десятилетий, чтобы позиционировать себя в качестве одной из ведущих стран в Центральной Америке для зарубежных посетителей. И за свои усилия он был хорошо вознагражден.

Туризм был одной из движущих сил, которые привели к важному пути прогресса, который прошел через большую часть страны в 1980-х и 1990-х годах. Инвестиции в инфраструктуру облегчили доступ к ранее недоступным пляжным городкам. Приехали отдыхающие… за ними последовали люди в поисках второго дома и недвижимости для сдачи в аренду.

Здесь есть что понравиться тем, кто его посещает: чистое голубое небо и длинные нетронутые пляжи. Серфинг и приключенческий спорт. Обилие природных парков. Вокруг дикая природа и тропические цветы. И одни из самых дружелюбных и расслабленных людей в мире.

Сегодня в стране хорошо развита туристическая отрасль. В Коста-Рике на каждых двух местных жителей приходится больше одного туриста. Это большая часть дохода страны.

По большей части, по мере роста числа туристов, выросли и цены на недвижимость.Когда дело доходит до получения прибыли от недвижимости, вы должны глубоко копнуть, чтобы найти возможность. Но делайте это правильно — покупайте в нужном месте в Коста-Рике в нужное время — и вы можете совершить убийство.

Мы будем убивать в южной зоне страны.

Вы, возможно, не слышали об этом регионе … но Южная зона похожа на сокровищницу естественной красоты. Это место для орнитологов, экологических туристов и любителей серфинга. Прогуляйтесь или прокатитесь по одному из его огромных национальных парков, и вы увидите алых ара и тропические цветы … и, возможно, мельком увидите ленивца, свисающего с дерева . .. или горбатого кита или дельфина, ныряющих в Тихий океан и обратно. Океан.

Южная зона проходит к югу от небольшого пляжного городка Доминикал, вплоть до границы с Панамой. Здесь живописное побережье Тихого океана, где горы встречаются с океаном. Его часто сравнивают с Таити или частями Таиланда … с нетронутыми пляжами, холмами и горами, покрытыми густым лесом, и дикой природой, куда бы вы ни посмотрели.

Со всей этой красотой приятно находиться … но как инвестора в недвижимость я не менее заинтересован в прибыли. Покупая прямо в южной зоне, вы можете преуспеть.

Большинство туристов, приезжающих в Коста-Рику, ищут пляжи, диких животных и приключения. Вы можете найти все это в избытке в Южной зоне. Дело в том, что вы не найдете те толпы туристов, которых ожидаете, или многоэтажных башен и курортов, которые вы видите в других частях страны. Потому что раньше до него было трудно добраться. А когда туристы не могут легко добраться до места, они не беспокоятся.

Прибрежная дорога, которая здесь проходила до 2010 года, часто была непроходимой. Друг рассказал мне о своей первой поездке сюда в 2002 году.Он знал, что ему нужно будет пересечь несколько рек, поэтому подготовился к этому. Но он узнал только тогда, когда добрался до первой реки, что мостов нет. Это был случай попытки измерить глубину, проезда и надежды на лучшее. Это не поездка, в которую большинство людей хотели бы отправиться без уважительной причины.

Из-за отсутствия доступа сюда не попадали обычные туристы. Но Южная зона была настолько впечатляющей, что некоторые все равно приехали. Они искали приключений… и другого ритма жизни.Некоторые открывают магазины, открывают рестораны для гурманов (одни из лучших в стране), французские пекарни, гастрономы и супермаркеты с хорошим ассортиментом. И инфраструктура последовала за ними.

Сегодня новые дороги связывают Южную зону со столицей, Сан-Хосе, и международным аэропортом. Это плавная и легкая трехчасовая поездка. В наши дни сюда приезжает все больше туристов и покупателей жилья. И Путь прогресса Южной зоны — и возможность получения прибыли — идут вместе с ними.

Игра здесь — купить в лучшем в своем классе сообществе. RETA участника уже имели более одной возможности сделать это…

Например, в конце 2017 года я договорился о возможности для участников RETA получить лоты от 20 000 долларов. Это небольшая часть того, что заплатило бы большинство людей. Сегодня, выйдя с улицы, вы заплатите 40 000 долларов, чтобы владеть земельным участком в том же районе. Таким образом, члена RETA зафиксировали 100% -ную прибыль с самого начала.

И многое другое. Я ожидаю, что через пять лет стоимость одного из этих лотов достигнет 55 000 долларов.А дальше оттуда прибывает все больше туристов и ищущих второй дом.

Я работаю над аналогичными сделками для участников RETA в ближайшем будущем.

5. Алгарве Португалии (и за его пределами)

Наряду с невероятными пляжами с золотым песком, в Лагуше есть великолепный исторический центр.

Больше, чем какая-либо страна Западной Европы, я углубился в Португалию. За последние несколько лет я провел здесь много месяцев в разведке.

При каждом посещении я находил возможности.Все началось с кризиса 2008/09 года, который сильно ударил по Португалии и — после нескольких лет отсутствия движения на рынке недвижимости — дал членам RETA возможность скупить продажи банковских пожаров и удвоить свои деньги вокруг Алгарве на южное побережье страны.

В наши дни эти продажи банковского пожара на местах стали меньше, поскольку Португалия восстанавливается после кризиса, но все еще есть некоторые возможности в Алгарве — и возможности в других частях страны открылись…

Каждый раз, когда я приезжаю сейчас, меня впечатляют зеленые ростки прогресса.Португалия собирает свои силы и делает умные вещи… такие вещи, которые стимулируют рост и создают моменты покупок. Это чувство оптимизма, уверенности, которое помогло стране превратиться из глобальной глуши в модное туристическое направление.

Десять лет назад вам было бы сложно убедить большинство инвесторов в недвижимость вкладывать средства в Португалию, по крайней мере, за пределами Алгарве. Для этого было много веских причин, в том числе контроль арендной платы.

Возьмем, к примеру, одного владельца большого здания с 30 квартирами и коммерческими помещениями на одной из площадей в центре Лиссабона.Благодаря этому контролю над арендной платой он получал в общей сложности всего 3800 евро в месяц — в европейской столице 21 века. Арендатор одного из своих коммерческих помещений платил всего 4 евро за квадратный метр; рыночная ставка составляла от 80 до 100 евро за квадратный метр. Без контроля его доход от аренды составил бы 40 000 евро в месяц.

Такой контроль за арендной платой является важной причиной обветшания многих старых зданий в городах Португалии. При столь низкой арендной плате в течение столь долгого времени у владельцев зданий не было мотивации вкладывать средства в техническое обслуживание, ремонт или модернизацию. Здания были заброшены… оставлены гнить.

Затем, в 2012 году, этот контроль арендной платы был отменен. По росчерку пера правила игры изменились. С отменой контроля за арендной платой многие арендодатели увидели стремительный рост доходов, причем некоторые арендные платы выросли в восемь раз, с 60 евро в месяц до 500 евро. Здания, которые считались бесполезными обломками, теперь обладают огромным потенциалом как бутик-отели или модные жилые дома.

Это вызвало ажиотаж в центральных районах Лиссабона и Порту.

Важным фактором прибыли является туризм: туризм в Португалии был на пике перед пандемией, и я ожидаю, что он будет продолжать расти, поскольку Португалия растет как страна и продает себя по всему миру.В Португалии есть всего понемногу: пляжи Атлантического океана, великолепный гольф, история и культура, восхитительная еда, потрясающие горы… и низкие цены.

На юге бывает около 300 солнечных дней в году, что является главной достопримечательностью для северных европейцев в зимние месяцы. Он находится прямо на пороге более 300 миллионов человек, которые могут добраться до Португалии короткими и дешевыми рейсами. Городские каникулы очень популярны в Европе. Это короткие каникулы, часто выходные, в городах. Их активно продают простые авиакомпании, и они являются основным двигателем туристической индустрии.

Все это будет способствовать развитию туризма в Португалии.

Когда вы смотрите на Португалию как на инвестиционную возможность, вы должны помнить, насколько молода эта современная итерация страны: до 1974 года это была безнадежно управляемая диктатура. Она только сейчас становится современной страной, и это происходит так быстро. Я вижу неиспользованный потенциал, и это здорово.

Португалия — чрезвычайно привлекательное место для мобильных людей. Это безопасно, надежно, с хорошим транспортом и инфраструктурой.Система образования хорошая, а стоимость жизни невероятно низкая.

Португалия успешно привлекает мобильных людей, бизнес и деньги. Власти поступили сообразительно с их золотой визой и режимом нерезидентов (который дает европейцам налоговые льготы). Золотая виза — это ускоренная визовая программа для инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

Один из способов получить «золотую визу» — это вложить 500 000 евро в недвижимость или 280 000 евро, если дому более 30 лет или он расположен в районе с низкой плотностью населения.

Взамен инвесторы получают вид на жительство в Португалии с правом бесплатного проезда в 26 странах, входящих в Шенгенскую зону Европы. Золотая виза может привести к постоянному месту жительства через пять лет и, в конечном итоге, ко второму паспорту.

Однако новые правила, которые должны вступить в силу в этом году [PO1], могут исключить Лиссабон и Порту из числа подходящих направлений для инвестиций в Golden Visa.

Я езжу в Португалию с 2002 года для семейного отдыха и гольфа.(Алгарве — одно из лучших мест для игры в гольф в мире.) Итак, когда кризис 2008/09 года сильно ударил по Португалии и все начало распадаться, я точно знал, на чем сосредоточиться — на Алгарве.

Но члена RETA получили блестящие возможности по всей Португалии. Я нахожу возможности в Порту … в университетском городке Коимбра … Я копаюсь во всех уголках страны …

И вот что интересно: португальские банки выдают ссуды иностранцам на сумму до 90% по ставке всего 1%.Это создало потрясающие возможности для использования кредитного плеча, чтобы удвоить наши деньги за счет прибыльных игр.

С 300 солнечными днями в году, потрясающими пляжами и гольфом мирового класса, Португалия Алгарве ежегодно привлекает миллионы туристов. Он находится на юге страны, напротив Атлантического океана, но может похвастаться средиземноморским климатом. Это место культуры, отличной кухни, потрясающих пляжей и полей для гольфа мирового класса.

Вот где я углубился в возможности…

Рынок краткосрочной аренды в Алгарве связан с жарким 10-недельным пиковым сезоном.Вы можете добавить две недели на Пасху и школьные (в северной Европе) весенние и осенние каникулы. (Алгарве очень популярен как место для семейного отдыха.) Май и сентябрь — хорошие месяцы для сдачи в аренду гольфистам, молодым парам и пенсионерам. В итоге получается 10 недель пиковой арендной платы, а затем 10 недель, разбросанных в остальное время года по ставке вне сезона. Сезон становится все длиннее по мере подъема туристического сектора Португалии. Кроме того, в межсезонье скандинавы приезжают все больше и больше, чтобы спастись от зимы.

Я бываю в Алгарве с 2002 года, и этот южный участок побережья обслужил членов RETA с тех пор, как после кризиса 2008–2009 годов произошли первые продажи при пожаре у берегов.

Это заняло время. В августе 2014 года банкротство Banco Espirito Santo рухнуло. Банк Португалии выделил 4,9 млрд евро. Ссуды на недвижимость были переведены в новый банк, Novo Banco, и, наконец, реальность началась, и начались продажи.

Еще в сентябре 2020 года я все еще выявлял возможности продажи пожаров в Алгарве.Пьеса была — и остается — простой. Novo Banco первым начал предлагать дешевые ипотечные кредиты на недвижимость по конкурентоспособным ценам. Остальные банки последовали за ним. Сегодня каждый жаждет заниматься бизнесом, и иностранные инвесторы, такие как мы, могут получить ипотеку в размере 80%, даже 90% с фиксированными 2% или даже меньше.

Если вам удастся заставить банк профинансировать вашу игру на недооцененной собственности, у вас все будет хорошо.

В центре Алгарве есть возможность заблокировать виллу, недооцененную, старую или нелюбимую, и сделать это с помощью ипотеки по этим скромным фиксированным ставкам.Все сделано правильно, это способ удвоить ваши деньги.

Центральный регион вокруг пристани Виламуры — «Золотой треугольник» Алгарве. Это была первая часть Алгарве, которая начала развиваться с 1960-х годов. Сегодня вы найдете 5-звездочные отели, многомиллионные яхты и роскошные курорты.

Также стоит упомянуть Фаро в центре Алгарве. Для большинства миллионов туристов именно там находится аэропорт, но в этом городе есть старый город, который демонстрирует признаки джентрификации. Ищите историческое здание в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, старого города и пристани для яхт, и вы можете преуспеть от краткосрочной аренды. Вы будете нацелены на многих из тех, кто проезжает мимо, кто хочет или хочет провести ночь в Фаро, недалеко от аэропорта. Помните, мы говорим о миллионах пассажиров каждый год.

До 2008/09 года развитие кризиса распространялось из центральной части Алгарве в двух направлениях — на восток и запад.

Западный Алгарве — единственное место в Португалии, в котором я сейчас вижу возможности для предварительного строительства.(Это также место, которое сейчас привлекает много эмигрантов из США.)

На западе находится город Лагос, расположенный на холме с видом на современную пристань для яхт. Лагос, пожалуй, самый исторический город в Алгарве. Это был дом Генриха Мореплавателя и авантюристов эпохи открытий. Это красивое и интересное место, компактное, невысокое и удобное для прогулок. Со всех точек города вы можете полюбоваться захватывающим видом на Залив Света, окаймленный милями золотого песка, с городом Портимао на другой стороне.

Из города можно дойти пешком до полусекретных песчаных бухт, длинных отрезков золотого песка, скал, морских скал и обрывов. Береговая линия и климат напоминают людям Южную Калифорнию.

В Лагосе хроническая нехватка гостиничных номеров, и предложения здесь раскупаются так же быстро, как я их нахожу. Например, я нашел квартиру с двумя спальнями за 210 000 евро (231 034 доллара) в четырехэтажном здании с общим бассейном. Это свойство, которое легко займет первое место в списках на таких сайтах, как Airbnb, если вы правильно его продвинете.Я считаю, что это может приносить 25 000 евро (27 504 доллара) в год дохода от аренды. Я ожидаю, что через пять лет эта квартира будет стоить 300 000 евро (330 049 долларов).

Это прибыль в размере 99 015 долларов.

На другой стороне Алгарве, к востоку, по направлению к Испании, Алгарве менее развит. До кризиса «Путь прогресса» шел в этом направлении, но на фоне банковского кризиса он остановился вокруг исторического города Тавира.

Вокруг Тавиры вы найдете широко открытые пляжи Атлантического океана и много охраняемых земель.Исторический центр города сохранился, и в октябре прошлого года члена RETA имели возможность заблокировать здесь кондоминиум в отреставрированном монастыре 16 века. Короче говоря, всего за 21000 евро вы могли бы купить квартиру под ключ с двумя спальнями, которая, как я прогнозирую, будет стоить дороже и будет сдаваться в аренду за 5400 долларов в месяц в высокий сезон.

Для самых последних возможностей Алгарве. Я буду сообщать о них, как только найду их членам Real Estate Trend Alert .

6. Медельин, Колумбия

Медельин — один из самых пригодных для жизни городов мира и Мекка цифровых кочевников

Один из самых очаровательных городов мирового класса в моей жизни — это тот, который страдает от устаревшей репутации… и это создает для нас возможности.

Этот город — Медельин, Колумбия. Когда я думаю о Медельине, я думаю, что это космополитично, образовано и позитивно. Вот на что похож новый Медельин. И, честно говоря, как это было на самом деле годами.Но из-за устаревшей репутации на это не обратили внимания.

Когда я впервые приехал сюда в 2011 году, меня поразило, какое это книжное место. Квартиры для представителей высшего среднего класса были забиты книжными шкафами из красного дерева до потолка. В другой поездке, прогуливаясь поужинать, я заметил бездомного, свернувшегося клубочком и внимательно читающего финансовые страницы широкой газеты. Это подводит итог Медельину для меня — даже бездомные начитаны.

Город, безусловно, самый европейский город Латинской Америки в моем ритме.К тому же он самый зеленый. Я говорю о деревьях, ярко цветущих цветах, журчащей воде, стекающей по склонам холмов. По этому городу приятно гулять. И репутация города с каждым годом растет. Сегодня он входит в тройку лучших в мире цифровых кочевников для проживания.

Но только сейчас начинают появляться новости о том, насколько пригоден для жизни этот город. В прошлые десятилетия он видел более чем справедливую долю гражданских и политических беспорядков. Доминировали заголовки новостей о наркотиках, наркотиках и убийствах.Многие инвесторы, очарованные воспоминаниями об этих заголовках, все еще держатся подальше от Медельина.

Но сегодня такая репутация не актуальна. Медельин — третий по величине город Колумбии. Он находится в долине на высоте 5000 футов над уровнем моря. Это шикарно, модно и современно.

Это город, в котором я мог бы с удовольствием провести много времени. Фактически, в прошлый раз, когда я был в Медельине, я думал о том, чтобы иметь здесь сезонную базу.

Мягкая погода круглый год привлекает сюда снежных птиц, спасающихся от морозных зим у себя дома.Пенсионеры также приезжают, чтобы выучить испанский язык и сократить свои расходы на жизнь. Корпоративные специалисты приезжают в командировки и стажировки; город давно имеет промышленную базу с текстильными фабриками, модным дизайном и производством, фармацевтическими фирмами и горнодобывающим сектором. Цифровые кочевники тоже приезжают. Это растущий и процветающий сегмент туристического рынка Медельина. Они программисты, профессионалы электронной коммерции, маркетологи, писатели, графические дизайнеры. Все, что им нужно для работы, — это стол, доступ в Интернет и телефон.Они зарабатывают долларами. Но они тратят в песо… сокращают накладные расходы и увеличивают свои сберегательные счета.

Все они ищут место, где можно снять квартиру на ночь, пока они поселятся, на неделю или даже на три-шесть месяцев. Рядом отличные рестораны, культурные мероприятия, развлечения. И по цене, соответствующей их бюджету.

Это не самое простое, что можно найти в Медельине. Существуют строгие правила краткосрочной аренды. А при сдаче квартиры на более длительный срок вы имеете дело с системой fiador .Одним словом, нужно найти местного жителя, который «гарантирует» арендную плату. Большинству новых иностранцев это сложно сделать. Есть способы обойти это, но обычно они предполагают внесение полной арендной платы. Даже установка Интернета может быть проблемой… требуется колумбийский идентификатор. Только те, кто намерен переехать в Колумбию на полный рабочий день, захотят иметь дело с этим.

В 2011 году я сделал свою первую рекомендацию в Медельине. Я увидел возможность в Эль-Побладо, главном районе Медельина, где состоятельные местные жители хотят жить, а туристы хотят остаться.Возникла аномалия ценообразования: старые, часто лучше расположенные квартиры оценивались вдвое дешевле, чем новые. Я рекомендовал покупать квартиры площадью около 1000 квадратных футов за 90 000 долларов или около того. В течение следующих двух-трех лет значения удвоились.

Затем, в 2018 году, я порекомендовал купить удачно расположенный дом с землей вокруг него в районе Лаурелес — район, который, как я полагал, будет расти, поскольку он стал джентрифицироваться с приходом иностранцев и цифровых кочевников.

Купите удачно расположенный дом с землей вокруг него… и по мере развития Laureles он может стать целью застройщика, готового платить больше. Медельин быстро растет, и у него есть препятствия для роста: окруженный горами, ему не хватает земли для застройки.

По мере того, как его профиль продолжает расти, а земли под застройку Медельина становятся все меньше, ваше здание может быть очень привлекательным для застройщика, который хочет строить кондоминиумы.

В 2019 году я предоставил членам RETA еще одну возможность. Это было пятиэтажное здание в районе Манилы, рядом с Эль-Побладо, в котором есть все удобства Побладо, но по гораздо более низким ценам.Владелец хотел продать каждый этаж отдельно примерно за 200 000 долларов, которые, как я полагал, можно было бы превратить в три квартиры-студии и использовать в качестве краткосрочной аренды. Это примерно 83 000 долларов на студию, каждая из которых может приносить 15 000 долларов в год.

Я внимательно слежу за Медельином в поисках новых возможностей и буду рассказывать о них участникам RETA , когда найду их.

7. Исторические города Италии

Чрезмерный туризм означает, что спрос на краткосрочную аренду в популярных итальянских городах, таких как Флоренция, существует почти круглый год.

Недвижимость в основных туристических центрах Италии остается незамеченной.

Из-за внутренних факторов, таких как слабая экономика, низкая уверенность в себе и слабый аппетит итальянцев к инвестированию в недвижимость, вы можете найти дешевую недвижимость. Из-за международных факторов, таких как миллионы туристов — больше, чем мир когда-либо видел, — спрос растет.

Когда я спросил гида во Флоренции, когда сейчас низкий сезон, он сказал мне, что это последние пару недель января. Вот и все.Остальная часть года — высокий сезон… или супер высокий сезон.

Во многих наиболее посещаемых итальянских городах стало ясно, что туризм — это чрезвычайная ситуация. В Венеции вас засыпают знаками, чтобы продолжать идти, не останавливайтесь, чтобы сесть … в Риме трехчасовая очередь в Ватикане — это нормально.

Я уже много лет ищу возможности в Италии. Я потратил время на то, чтобы стучать по тротуарам в самых многообещающих районах Венеции, Рима, Флоренции, Вероны… У меня были члены моей команды, исследующие другие места…

И вот пьеса, которую я обнаружил: если вы посмотрите в нужном месте и сосредоточитесь на правильном типе недвижимости, вы можете купить что-то в историческом итальянском городе по цене от 150 000 до 220 000 долларов, что дает вам годовой валовой доход около 15%.

Это чисто доходная игра. Здесь не обошлось и без подводных камней. Риски — это регулирование или налогообложение. Но помимо этого — за исключением мировой войны — трудно представить, что туристы перестанут приезжать в историческую Италию.

Колыбель Возрождения, родина оперы, страна, которая дала миру итальянскую кухню … Италия полна сокровищ, многие ее города сами по себе являются произведениями искусства. Вы можете прогуляться по старинным римским улочкам, постоять в тени Колизея или просто выпить эспрессо с местными жителями.Культура не ограничивается: насладитесь Верди на родине оперы, посетите роскошный дом Папы, украшенный бесценными произведениями искусства… и города — это только начало…

Италия — популярное туристическое направление, пятая по посещаемости страна в мире. Франция — номер один. Совет по туризму Италии заявил, что в 2018 году в Италии было больше ночевок иностранцев, чем во Франции. Намного больше, 216,5 миллиона по сравнению с 140,7 миллиона во Франции.

С каждым годом цифры растут.Население составляет около 60 миллионов человек. В прошлом году Италию посетили 94 миллиона туристов.

Туристический сектор Италии в настоящее время составляет около 13% национального ВВП. Согласно одному исследованию группы Intesa Sanpaolo, на его долю приходится почти 13% рабочих мест в Италии.

Ключ к итальянской пьесе, которую я определил, — это найти устаревшее здание в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей. Уберите беспорядок и сделайте это как Airbnb.

Туризм восстановится после пандемии, но выпадение года без туристов будет мотивировать продавцов.Я ожидаю увидеть большие скидки.

Во Флоренции в 2019 году я нашел полностью отремонтированную квартиру, готовую к Airbnb, за 185 000 евро (203 530 долларов США) недалеко от Фортецца-де-Бассо — крупнейшего исторического памятника города. Он находится недалеко от других основных достопримечательностей Флоренции. В нем две спальни, площадь — 500 квадратных футов.

Давайте посмотрим по скромным подсчетам: вы арендуете на 250 ночей, при заполнении чуть менее 70%. На обычном рынке эта заполняемость чрезвычайно высока, но в таком месте, как Флоренция, это нормально.Возьмите эти 250 ночей в среднем по 150 долларов за ночь, что в сумме составит 37 500 долларов.

В Венеции, напротив церкви Сан-Канчано, всего в 10 минутах ходьбы от площади Сан-Марко, я нашел квартиру площадью 538 квадратных футов, выставленную на продажу за 199 000 евро (218 932 доллара). Я считаю, что потратить 15 000 долларов на новую кухню, мебель и ванную комнату… гладкий чистый дизайн… и вы получите идеальную краткосрочную аренду в Венеции.

Эти апартаменты находятся за углом от Art Café Venezia. Напитки не дорогие, потому что это больше местная тусовка.Вы можете перейти через дорогу, просунуть голову в церковь и насладиться покоем и прекрасными картинами Анджели и Леттерини в стиле барокко. У вас были бы свои местные бакари, местные бары, спрятанные по всей Венеции, которые — за пару долларов — предлагают вкусные закуски, называемые чиккетти. Несладкие закуски, например, испанские тапас.

Квартира в Венеции или Флоренции имеет внутреннюю ценность. Вы просто не можете больше этого делать. Существуют твердые барьеры для входа. Нельзя строить новые квартиры в исторических центрах.Со временем кое-где кое-что отремонтируют… но большого увеличения предложения нет.

Построить отели непросто в таких компактных исторических городах, как Флоренция и Италия. Вы не можете просто многое очистить.

И есть возможности за пределами Рима, Флоренции, Венеции и крупнейших городов…

В 2019 году Венецию посетило около 20 миллионов туристов. По мере того, как Венеция становится максимально загруженной из-за чрезмерного туризма, другие города поблизости могут получить переполнение. Виченца, известная своими элегантными зданиями 16 века, находится менее чем в часе езды от Венеции.Падуя еще ближе и славится фресками, дворцами и одной из самых больших городских площадей в Европе с садом в центре, окруженным каналом.

На самом деле, я считаю, что многие второстепенные итальянские города — это места, где мы можем сделать ту же самую доходную игру.

Возьмем для примера Верону, место, где я бы посчитал местом проживания. Верона потрясающая. Я обнаружил, что это очаровательный, чистый и стильный город. По нему также очень легко ходить, и его легко разведать.

В Верону приезжают миллионы туристов, и их число растет.Город является домом для многих художественных ценностей, впечатляющих музеев, и именно здесь Шекспир поставил свои «Ромео и Джульетту».

Верона также находится недалеко от озера Гарда и является центром винодельческой промышленности. Это интересно для нас, потому что в городе проводится множество престижных винных мероприятий и конвенций, но, похоже, не хватает отелей.

Мне кажется, спектакль в Вероне представляет собой трехкомнатные апартаменты за 250 000 евро (275 041 доллар), которые, как я полагаю, можно будет снять за 300 евро (330 долларов) за ночь. Это просторные ярко освещенные апартаменты, в которых можно разместить группу. Точно так же, как тот, в котором я останавливался в поездке со своей большой семьей родителей и законами. В Вероне бюджет в 250 000 евро дает вам больше квадратных футов … чего вы не получите за такую ​​цену в исторической Венеции или Флоренции.

Верона меня очень впечатлила, и я легко мог представить, что провожу там много времени.

Вы также можете купить здесь квартиру с одной спальней по цене от 150 000 до 200 000 евро и преуспеть … но выберите размер, и вы можете удвоить свою ночную арендную ставку и увеличить свои инвестиции только на 50%, таким образом, получив более высокий доход.

По мере того, как количество посетителей увеличивается и все чаще они ищут краткосрочную аренду, становится все больше и больше для инвестирования в небольшую квартиру, расположенную в пешей доступности от крупных достопримечательностей.

Как я уже говорил, большой риск в этой игре — это регулирование или налогообложение. Трудно представить, что туристы перестанут приезжать в эти места… дайте им то, что они хотят, и они заплатят за ваш итальянский дом, а потом еще…

8. Лангедок, Франция

Коллиур — популярный курортный город на юго-западе Лангедок-Руссильона, недалеко от Перпиньяна

Когда-то известный как «Прованс бедняков», регион Лангедок на юге Франции постепенно становится популярным местом назначения.С 2013 по 2019 год количество туристов выросло в среднем на 17%.

Средиземноморское побережье Лангедока является частью солнечного пояса Франции, и его длинные песчаные пляжи по-прежнему довольно малолюдны. Внутри страны вы найдете дикие горные хребты, живописные ущелья и потрясающие городки на холмах, которые многие франкофилы сочтут более аутентичными, чем те, что вы найдете в переполненном туристами и завышенном по ценам Провансе.

Купите подходящий деревенский дом в Лангедоке, продавайте его правильно, и вы можете зафиксировать 6% валовой прибыли.Это не двузначная прибыль, которую я считаю сделкой с RETA , но это окупаемый способ владения историческим домом во Франции. И я ожидаю, что вы увидите рост капитала на 6% в годовом исчислении в течение следующих 10 лет. Ипотечное финансирование доступно по ставке менее 2%, хотя критерии менее гибкие, чем те, которые я нашел в Португалии и Испании.

Если вы представляете Францию ​​- это сказочные замки, расположенные на скалистых горных вершинах, и средневековые деревни, где восхитительная еда и местное вино, то в Лангедоке вы найдете все, что захотите.

А если вы жаждете видов на Средиземное море, длинных пляжных прогулок и свежих морепродуктов, то в Лангедоке есть и это.

Лангедок-Руссильон по существу охватывает территорию на юге Франции, где окситанский язык когда-то был общим языком. Он находится к западу от Прованса, простирается до испанской границы, где вы найдете Руссильон (Французская Каталония), зажатый рядом с Пиренейскими горами.

Залитая солнцем прибрежная часть Лангедок-Руссильона предлагает средиземноморские пляжи и красочные курортные города, такие как Коллиур. Кроме того, здесь вы найдете большинство крупных городов, таких как Перпиньян и Монпелье.

По мере продвижения вглубь суши от моря залитые солнцем прибрежные равнины сменяются холмистыми лесными холмами и зубчатыми горами. Никакая другая часть Франции, которую я знаю, не была бы столь разнообразной. Фактически, микроклимат Лангедока может стать проблемой для покупателя недвижимости. Короткая поездка из одной деревни в другую может означать разницу в температуре в несколько градусов.

Это имеет значение, если вы рассматриваете место, которое можно сдать в аренду в пиковые летние месяцы и приятно провести время в межсезонье.Вы хотите покупать в месте, где еще достаточно тепло для коротких рукавов в сентябре и апреле. Вы найдете это в Лангедоке, но я считаю, что вам нужно тщательно выбирать.

Британские и ирландские покупатели давно открыли для себя очарование и ценность этой части Франции. Рынок стремительно рос с 2003 по 2006 год. На рынок хлынули покупатели. Это был пятиминутный разговор с менеджером банка в Лондоне или Дублине, и ваш дом был повторно заложен, чтобы получить вашу французскую идиллию. Многие из них приступили к капитальному ремонту, в результате чего были созданы многие из очень высококачественных объектов вторичной недвижимости, которые мы имеем сегодня.Потом банки начали сужаться. Уверенность исчезла. Кризис 2008/09 г. привел к падению цен, и они все еще примерно на 25% ниже, чем были. И вы заплатите от одной трети до четверти того, что вы могли бы ожидать в очаровательном Провансе по соседству.

Лангедок — крупнейший винодельческий регион Франции. Фактически, на его долю приходится 5% мирового производства вина. Исторически он был известен производством крепкого вина, которое поддерживало горняков и промышленных рабочих севера, но сейчас все меняется.Винный туризм набирает обороты во всем мире, и виноделы Лангедока прижились. Многие из них сейчас предлагают состоятельным посетителям опыт бутика.

Также помогает то, что Лангедок может многое предложить. Восстановленный средневековый город Каркассон посещает около 3 миллионов человек в год. Канал дю Миди проходит прямо через регион от Тулузы до Средиземного моря недалеко от Сета. Люди приезжают со всего мира, чтобы совершить круиз на плавучих домах или велосипедах по тропинке.

Кроме того, Лангедок — регион с хорошим транспортным сообщением, где пять аэропортов соединяются с пунктами назначения по всей Европе и Северной Африке.С июня 2019 года начались прямые рейсы из Москвы в Монпелье.

Лучшая игра — это поискать так называемый «дом характера», исторический дом. Они нравятся как иностранным, так и французским отдыхающим, приезжающим для культурного наследия и винного туризма, и я рекомендую сосредоточиться на деревнях вдоль побережья и ближе всего к солнечному поясу, чтобы вы могли наслаждаться погодой круглый год. По мере того, как вы попадаете в высокогорные районы, климат становится прохладнее и влажнее, а сезон короче.

Рекомендую искать дом минимум с тремя спальнями.Вы будете делать покупки с бюджетом от 250 000 до 300 000 евро (от 275 041 до 330 049 долларов). Вы можете найти меньшую и более дешевую недвижимость, но это ограничивает вас меньшим кругом арендаторов. Вы хотите привлечь как можно более широкий круг арендаторов, включая семьи и пары, которые все захотят то, что есть у вас.

Избегайте домов, нуждающихся в ремонте. Вы не получите дополнительной окупаемости дополнительных затрат, понесенных вами при выполнении работы, — а они могут быть огромными. Держите свои закупочные расходы на минимальном уровне, чтобы получить максимальную прибыль.На этом рынке есть много отремонтированной недвижимости под ключ. Многие иностранцы приезжают в Лангедок, влюбляются в исторический дом и щедро платят за впечатляющий ремонт, который никогда не отразится на цене при продаже. Вам нужно просто налететь и наслаждаться плодами своего труда и банковского счета.

Вы хотите найти что-то необычное, извилистую средневековую лестницу, уникальный плиточный пол… что-то, что выделялось бы. Это улучшит ваш арендный профиль.И вы должны убедиться, что у вас есть место, чтобы добавить некоторые детали, такие как беговая дорожка в подвале, сауна, гидромассажная ванна, велосипеды . .. один из моих исследователей даже предложил добавить классический Citroen для гостей.

Пик сезона здесь составляет около 13 недель, с мая по август. С правильной собственностью вы должны увидеть некоторый спрос на аренду за пределами этого окна.

Мотивированных продавцов довольно легко найти на местах. Я слышал о нескольких, в том числе о пожилой английской паре, которая продала деревенский дом с тремя спальнями и отдельную квартиру-студию.Цена снизилась с 269 000 до 249 000 евро (с 295 944 до 273 941 долларов).

Вы можете арендовать студию примерно за 450–500 евро в неделю в высокий сезон (это от 495 до 550 долларов). В главном доме была терраса на южной стороне и место для джакузи, установка которой стоила около 1000 евро (1100 долларов). Предположим, что аренда этого дома стоит от 1000 до 1200 евро в неделю в высокий сезон и от 600 до 700 евро в межсезонье. (Это от 1100 до 1320 долларов и от 660 до 770 долларов.) Приятным дополнением к увеличению дохода было бы размещение спортивного оборудования в большом подвальном гараже.

Тогда есть Монпелье…

Монпелье — один из самых привлекательных и захватывающих городов, которые я когда-либо посещал. Он получает 300 солнечных дней в году и предлагает прогуливающимся посетителям в основном пешеходный старый город с извилистыми улочками среди особняков эпохи Возрождения. Вы также найдете авангардную архитектуру, художественные галереи, музеи, великолепные ночные клубы и рестораны. В городе даже есть собственная версия Триумфальной арки — Порт дю Пейру.

Тогда есть пляж. Всего 20 минут или около того на общественном транспорте вы сможете покинуть компактный центр города и погрузиться в песок с видом на Средиземное море.

Это также один из самых быстрорастущих городов Франции, если не самый быстрорастущий. В начале 1960-х годов население Монпелье составляло около 119 000 человек. Сегодня оно приближается к 300 000. Это также огромный центр третьего уровня образования; студенты составляют до трети населения города. А учитывая, что здесь находится старейшая в мире медицинская школа, которая все еще действует, вероятно, неудивительно, что биотехнологии широко распространены в Монпелье.

В аэропорту города добавляются новые маршруты, а новая станция высокоскоростных поездов TGV означает, что вы можете добраться до Парижа за три с половиной часа.

Но одного, кажется, пока не хватает… большого количества туристов. Город до сих пор остается секретом для иностранных гостей Франции. Я убежден, что ситуация изменится, когда чрезмерный туризм захлестнет такие города, как Венеция, Барселона и Париж.

Подумайте об этом: 50 миллионов туристов ежегодно посещают Париж. Толпы людей собираются у всех основных достопримечательностей. В июле 2019 года работники знаменитого музея Лувр вышли в знак протеста против огромного количества туристов, с которыми они должны были справиться. А за месяц до этого жители красивой пастельной Rue Crémieux в 12-м округе Парижа настояли на том, чтобы городские власти установили ворота на каждом конце улицы, чтобы не позволить туристам, которые делают снимки в Instagram.

Montpellier предлагает альтернативу для жителей Северной Европы и Северной Америки, которые устали от толпы и ищут что-то более аутентичное. К тому же это намного дешевле.

Игра проста. Найдите нелюбимое старое здание или квартиру, требующую доработки, и воспользуйтесь уже растущим спросом на краткосрочную аренду.

Я шел и шел… каждый день шел на север восемь миль. Многие из найденных мною объектов были недешевыми, хотя и составляли половину того, что вы ожидаете заплатить в Ницце.Дома на одну семью с бассейном на окраине города стоят от 500 000 до 700 000 евро (от 550 082 до 770 115 долларов).

За современную квартиру площадью 700 квадратных футов с двумя спальнями в городе вы заплатите от 250 000 до 400 000 евро (от 275 041 до 440 066 долларов).

Однако в старом городе вы можете найти недавно отремонтированные квартиры с одной спальней площадью 500 квадратных футов, расположенные над старинными мощеными улицами, за 129 000 евро (141 921 доллар). Я нашел такие кондоминиумы в случайных местах… над магазином или рестораном… в небольшом здании в переулке, состоящем всего из трех или четырех квартир. На них не обращают внимания… и они идеально подходят для аренды на Airbnb для пары во время отпуска по городу.

Туристический рынок здесь очень слабо развит. Я ожидаю, что через пять лет все изменится. И такая маленькая квартира может приносить более 20 000 евро (22 003 доллара США) в год арендного дохода.

9. Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика

Купите подходящую недвижимость в Сан-Мигеле по разумной цене, и вы сможете получить потрясающий доход от сдачи в аренду.

Красота Сан-Мигель-де-Альенде в колониальном нагорье Мексики настолько впечатляет, что весь город был объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2008 году.Это означает, что Сан-Мигель считается настолько исторически и культурно значимым для мира, что находится под защитой международных договоров.

Сан-Мигель-де-Альенде находится в мексиканском регионе Бахио, примерно в 170 милях к северо-западу от Мехико.

Хотя Сан-Мигель расположен очень близко к Тропику Рака, он находится на высоте 6200 футов над уровнем моря. Это повышение означает, что температура никогда не бывает слишком высокой или слишком холодной, никогда не слишком влажной или слишком сухой. Среднесуточная температура колеблется от 60 F зимой до 70 F летом.Среднее годовое количество осадков составляет 21,8 дюйма (по сравнению с 11,8 дюйма в Сан-Диего и 61,8 дюйма в Майами). Прекрасная погода в Сан-Мигеле означает, что плохого времени для поездки нет.

По прибытии в Сан-Мигель мощеные улочки приблизят вас к историческому центру города, Эль-Хардин … По периметру Эль-Хардин расположены бары, кафе и модные рестораны, но первое, что вы заметите, — это Parroquia де Сан-Мигель Арканхель на южной стороне площади. Церковь датируется 17 веком, но ее знаменитый неоготический фасад с розовыми башнями был построен в 19 веке.

Давние участники RETA будут знать, я много лет говорил о потенциальных возможностях в Сан-Мигель-де-Альенде. Но строгие правила, которые помогли сохранить невероятную красоту города, также являются постоянной головной болью для новых застройщиков, пытающихся построить в этом районе.

Тем не менее, я нашел сделки … точнее две. Последний раз в декабре этого года, когда члена RETA имели возможность заблокировать роскошные апартаменты с двумя спальнями по цене от 166 300 долларов, что, я полагаю, будет стоить 250 000 долларов через пять лет после поставки и может приносить 24 000 долларов в год дохода от аренды.

Сан-Мигель привлекает богатых людей со всей Латинской и Северной Америки. Вы также найдете множество европейцев и азиатов в стильных бутиках или потягивая крафтовое пиво и изысканные вина в модных бистро.

Международная свадебная индустрия в Сан-Мигель-де-Альенде особенно велика: в 2019 году здесь было проведено около 830 свадеб. Каждые выходные Сан-Мигель обычно переполнен свадьбами высокого класса. Улицы центра похожи на модный парад, заполненный богатыми тусовщиками, носящими элитные бренды.

Это создает сильный и стабильный рынок аренды.

Людей привлекает погода, искусство и еда.

Сан-Мигель когда-то был одним из самых богатых городов мира. Окружающие холмы залиты серебром. Богатство, полученное в результате добычи этого драгоценного металла, пошло на строительство потрясающих испанских колониальных зданий, которые стоят сегодня в Сан-Мигеле.

Но к середине 1800-х годов состояния Сан-Мигель-де-Альенде рухнули. Сначала иссякли серебряные рудники, затем последовала кровопролитная война за независимость Мексики и мексиканская революция.Экономика и население Сан-Мигеля были подорваны. Удивительно, но превращение в виртуальный город-призрак стало благословением для Сан-Мигеля. Поскольку здесь никто не хотел жить, исторический центр города избежали сноса и перепланировки; он был практически заморожен во времени.

Красота Сан-Мигеля и низкая стоимость жизни впервые привлекли внимание американских художников в 1930-х годах. По мере того как ходили слухи об этом городе с прекрасной погодой, где свет и цвета творили чудеса, появлялось все больше и больше.

Город превратился в важный международный центр искусств.

Сейчас это модное место.

Здесь важна гастрономия. Вы можете перекусить французской выпечкой, пообедать стейком в австралийском стиле, выпить изысканный кофе или крафтовое пиво местного производства…

Лучшие повара со всего мира открыли рестораны в Сан-Мигеле, и в этом городе также находятся четыре из 15 лучших отелей Мексики по версии читателей журнала Condé Nast Traveler .

Это крупный центр свадебных торжеств. Счастливые пары съезжаются со всех уголков, чтобы пожениться в окружении колониального великолепия города.В отчете о мировом свадебном туризме за 2018 год было обнаружено, что 40% свадеб в США проходят в зарубежных странах. Погода является ключевым фактором при выборе места для свадьбы. Неудивительно, что Сан-Мигель так популярен….

Этот идеальный климат также очень привлекает экспатов-сноубордистов — наряду с искусством, едой и архитектурой. Многие приезжают на несколько месяцев каждый год, чтобы спастись от морозных зим, и хотят где-нибудь остановиться поближе к центру. Они не хотят брать машину… они хотят гулять.

Вы также найдете людей, спасающихся от жары Техаса и Флориды, в Сан-Мигеле… всегда есть люди, которые приходят и уходят. Вот почему сложно назвать точную цифру для сообщества эмигрантов, но 15% всего города мне кажется правильным.

Когда состоятельный мексиканец хочет сбежать, Сан-Мигель-де-Альенде находится в верхней части списка направлений. И я считаю, что 40 миллионов — это справедливое предположение для числа людей, живущих в четырех часах езды от Сан-Мигель-де-Альенде.

Но и эти богатые люди не хотят оставаться или жить в историческом центре.Для них здесь слишком шумно, и им больше нравится элегантный современный кондоминиум, нежели старинный колониальный дом.

Им нужна современная, элегантная квартира недалеко от города… именно то, что члены RETA могли недавно получить всего за 166 300 долларов.

Задолго до Covid-19 Сан-Мигель привлекал людей, работающих откуда угодно. Сейчас эта тенденция становится мейнстримом. Миллионы людей никогда не вернутся в офис… они работают из дома… работают откуда угодно.

С более низкой стоимостью жизни, сильным устоявшимся сообществом эмигрантов, международными школами, прекрасной погодой и всем остальным, что есть для этого, Сан-Мигель станет одним из главных победителей этой тенденции.

Приобретайте здесь подходящую недвижимость, и вы можете получать большой доход, а также сами наслаждаться этим местом.

10. Атлантическое побережье Уругвая

Путь прогресса, ведущий вдоль побережья в провинции Роча, откроет многие из ее крошечных пляжных городков для туризма

В январе 2018 года я поехал в Роча, Уругвай, в поисках совершенно новых возможностей для участников программы Real Estate Trend Alert участников. И это именно то, что я нашел.

Уругвай был в моих глазах с тех пор, как я запустил RETA в 2008 году.В целом Уругвай — место, которое мне нравится. Как страна, она солидная, стабильная и гостеприимная. Иностранцы могут приехать в гости… инвестировать… и переехать сюда.

Он выделяется в Латинской Америке низким уровнем неравенства и бедности, а также высокими рейтингами по таким индексам, как «Экономическая свобода». Средний класс составляет около 60% населения.

Но в своей поездке я направлялся в один конкретный регион: небольшую провинцию Роча. В Rocha я искал способ сыграть на Пути Прогресса, который проходит вдоль этого побережья.Прямо сейчас это медленное и сонное место … в котором есть свое неповторимое очарование. На протяжении десятилетий это был следующий логический шаг в развитии. Но на пути этого развития стояла преграда: естественные лагуны.

Laguna Garzon одна. Эта огромная лагуна прекрасна. Он расположен между провинциями Роча и Мальдонадо. (Пунта-дель-Эсте и Хосе Игнасио находятся в Мальдонадо.) Но Рута 10, дорога, соединяющая Пунту с Хосе Игнасио, не пересекала Лагуна Гарсон. На протяжении десятилетий у вас было два варианта: съехать по внутренней дороге в сторону от побережья или отправиться в объезд вокруг лагуны. Или сядьте на небольшой паром.

Но в декабре 2015 года открылся мост через лагуну. Это впечатляющее инженерное сооружение, которое обязательно нужно посетить туристу. Он имеет круглую форму и, как сообщается, предназначен для того, чтобы водители замедляли скорость и любовались великолепным видом на океан и лагуну.

Большая часть стоимости моста в размере 11 миллионов долларов была профинансирована аргентинцем Эдуардо Константини. Заядлый кайтсерфер, он почти 50 лет приезжает в Пунта-дель-Эсте, уругвайский пляжный городок с множеством элитных водоемов.Он видит мост как способ обеспечить новую волну развития провинции Роча. Он создает первоклассное сообщество на дальней стороне Лагуна Гарсон, в Роча. Он продает участки в своем жилом комплексе в Лас-Гарсас по заоблачным ценам. Всего у него 475 лотов с ценой до миллиона долларов. Это вызывает слезы (и нет, он не идет вместе с домом… вам нужно построить свой собственный).

Этот проект уже оказывает влияние на цены на землю поблизости. Фермеры, сидящие на земле, которая ранее оценивалась исключительно с точки зрения продуктивности сельского хозяйства, теперь размещают земельные участки по ценам, отражающим потенциал будущего развития.

Проект Лас Гарсас прославит имя Роча в высшем обществе… из тех людей, которые могут выложить большие деньги за хорошую жизнь. Развитие должно распространиться на близлежащие прибрежные городки… и именно на этом мы сосредоточены.

Пляжи в Роча просто волшебны. Они лучшие в стране. Пейзаж представляет собой лоскутное одеяло из мягких кремовых пляжей, заповедников, лагун, крошечных пляжных городков и рыбацких деревень. Его пляжи и пляжные городки находятся на устах знатоков недвижимости Уругвая.

В Роча вы не найдете крупных отелей, обширных жилых кварталов или крупных торговых центров. Серфингисты приезжают сюда ради чистейших пляжей. Состоятельные люди видят в этом побег, где они могут расслабиться и расслабиться.

Лагуна-де-Роча, одна из достопримечательностей провинции, восхитительна. Это часть заповедника, занимающего почти полмиллиона акров сосновых лесов, редких пальм, лугов и водно-болотных угодий, где обитают выдры, лисы, броненосцы и капибары.

Два самых красивых пляжных городка в Роча — это Ла Педрера и Ла Палома.Они очень разные. Ла Палома — большая из двух … но все еще имеет крошечное круглогодичное население — около 4000 человек.

Ла Педрера тихий и эксклюзивный. Это также в основном жилой район, в отличие от Ла Паломы, где есть банк, супермаркет, автовокзал, кафе, бары и рестораны. В последние годы в обоих городах появились новые бутик-отели, обслуживающие высококлассных посетителей, которые проводят здесь время.

Уже сейчас в разгар сезона оставаться в этом районе дорого. Я выбрал жилье в Ла-Паломе, и это был тот отель, где можно было бы платить, может быть, 60 долларов за ночь — чистый и простой, но с тонкими, как бумага, стенами, — но я платил 180 долларов за ночь.Это нормальная скорость. (Все хорошие бутик-отели были переполнены. Я стараюсь избегать пиковых сезонов отпусков во время разведки, но, к сожалению, из-за логистики моей поездки я не мог этого сделать здесь.)

Для нас есть интересная аномалия: несмотря на высокие арендные ставки, стоимость земли по-прежнему остается высокой. Таким образом, вы можете покупать дешево, строить, а затем нацеливаться на высокий доход от аренды. Или, конечно, просто сидеть на земле и ждать, пока ценности поднимутся.

Если вы сдаете свой дом в аренду на чуть более двух месяцев в году, вы можете заработать много денег.В пик сезона вы получаете ошеломляюще высокие арендные ставки. И я считаю, что сверху есть сливки, на которые сейчас никто не нацеливается: межсезонье… снежные птицы и пенсионеры… люди, которые с радостью останутся здесь в нерабочее время. Вы взимаете более низкую ставку, но все равно можете получить хорошую прибыль. Большинство людей даже не думают об этом. По окончании пикового сезона они просто закрывают свой дом и даже не рекламируют его для сдачи в аренду.

Я вижу три способа заработать на приближающемся росте.

Если у вас есть деньги, на которые можно поиграть, вы можете купить землю на берегу моря и сидеть на ней, ожидая развития, когда вы можете продать ее застройщику с большой прибылью.На момент написания статьи на рынке выставлен один большой земельный участок за 7,72 миллиона долларов. Это 386 гектаров (954 акра), из которых 0,6 мили выходит на главную автомагистраль… и милю берега. Пляж белый песок, с мягкими дюнами. Цена составляет 8 097 долларов за акр. Продавец снизил цену за последние пару лет, и я считаю, что в этом есть больше места для маневра.

Но вы можете получить меньше, купив меньший участок земли на берегу моря и построив на нем постройку. Пока я пишу, это планируют два контакта на местах.Кто-то думает о строительстве дома на пляже для одной семьи и сдаче его в аренду в высокий сезон, в том числе для личного пользования. Это даст доходность около 10%. Другой человек планирует построить шесть квартир на небольшом участке на берегу моря. Он заплатил за лот 80 000 долларов. Стоимость строительства составит около 140 долларов за квадратный фут. В высокий сезон он рассчитывает получить от этих квартир 150 долларов за ночь. (150 долларов за ночь ставят вас ниже сегодняшней точки входа на рынок. Он суперконсервативный парень.) И он, вероятно, увидит полную загрузку в этот период, что даст ему 12–16% прибыли.

Третья попытка — купить много в лучшем в своем классе сообществе в этой зоне. Заключите правильную сделку с правильным сообществом, и я полагаю, вы можете удвоить свои деньги в течение следующих пяти лет. Правильное сообщество — это просторные комфортабельные участки в зеленой зоне с доступом к пляжу пешком. И близость к одному из привлекательных пляжных городков Роча.

Каждая из этих игр может принести вам серьезную прибыль. Я буду сообщать участникам RETA более подробную информацию о конкретных сделках, когда я их найду.

11. Placencia, Белиз

Новый доступ и ограниченное количество земель, пригодных для застройки, оказывают огромное давление на повышение стоимости
объектов недвижимости в Пласенсии.

Я впервые посетил Белиз более десяти лет назад. Эта небольшая, дружелюбная, англоязычная страна меня тогда очаровала. Но во время недавней поездки я определил место в Белизе, которое выделяется как место, где мы можем получить прибыль.

Белиз может многое предложить. Все больше и больше туристов посещают его идиллические пляжи; водные виды спорта, такие как дайвинг, парусный спорт и снорклинг; и древние руины, спрятанные глубоко в джунглях.

До 1990 года в Белизе даже не было туристического бюро. Теперь это один из самых быстрорастущих секторов туризма в Карибском бассейне. Новые рейсы из Торонто и Калгари… Денвера и Форт-Лодердейла… увеличивают количество туристов в Белизе. Ночевки увеличились вдвое с 2011 по 2017 год до 427 026 человек. В 2018 году произошел еще один огромный скачок — почти полмиллиона посетителей с ночевкой — ежегодный прирост на 14,6%.

Все больше людей выбирают пенсию здесь благодаря упрощенной пенсионной программе страны.Он долгое время был популярен как второй дом. И его любят технические миллиардеры и знаменитости, которые ищут незаметную дырочку для болта.

Тихий уголок Белиза под названием Плаценция — это регион, который, как я полагаю, будет стремительно расти, создавая возможности для опытных инвесторов.

Плаценция — это участок земли протяженностью 16 миль, идущий с севера на юг и шириной всего 80 футов в самом узком месте. На восточной стороне у вас есть потрясающие пляжи с белым песком и пальмами, которые качаются на ветру.На западной стороне находится охраняемая лагуна, игровая площадка для любителей природы и воды.

Это идеальное для открытки Карибское море: нетронутый белый песок, пальмы, покачивающиеся под мягким морским бризом, и чистая теплая вода.

Это место, где вам понравится отдыхать… плавать и заниматься сноркелингом, отдыхать в гамаке, наслаждаться рыбным ужином на берегу…

И это также место, где вы можете получить прибыль. Вот три ключевых фактора, определяющих возможности здесь:

Путь прогресса: В 2011 году шоссе на Пласенсию из столицы Белиза было заасфальтировано. Это был огромный шаг вперед, значительно упростивший доступ к Плаценции. Сейчас он находится всего в трех часах езды от международного аэропорта в Белиз-Сити. Интерес к этому некогда удаленному форпосту растет.

Отсутствие крупных отелей: Гостиничные сети крупных брендов не добрались до Пласенсии… пока. Доступные сейчас отели — небольшие и бутик-отели. Ходят слухи, что некоторые крупные бренды нацеливаются на Placencia.

Земля под ограниченную застройку: Это относительно крошечный полуостров, где большая часть земли находится в частных приусадебных участках.Спрос на владение или аренду дома здесь растет … но не хватает инвентаря. Это приведет к повышению стоимости и арендных ставок.

Прямо сейчас, если вы знаете, что ищете, вы можете найти невероятные предложения в Placencia.

Одна сделка, на которую я обратил внимание членов RETA , — это небольшой проект из 31 лота. Земля пролегала от главной дороги через полуостров к лагуне. Банк лишил первоначального разработчика права выкупа, и они просто хотели списать это со своих счетов.Первоначально они пытались продать проект за 1,4 миллиона долларов. Но они сказали моему инсайдеру (конечно, неофициально), что возьмут 600 тысяч долларов.

Конечный покупатель раскупил его всего за 500 000 долларов. Но он не стал идти по пути его развития. Вместо этого он просто сидел сложа руки и ничего не делал … пока не продал его за 1,1 миллиона долларов меньше, чем год спустя. Он удвоил свои деньги менее чем за год с нулевыми усилиями и небольшими накладными расходами.

По мере роста туризма в Белизе, я ожидаю, что мы увидим больше подобных сделок.И я привезу с собой члена RETA, все, что найду.

12. Тайный остров Испании (Исла Канела)

Исла Канела на юге Испании — потрясающее место. Это очаровательный остров с береговой линией площадью 4200 акров. И место, где я мог бы с удовольствием коротать солнечный день. Здесь есть пристань для яхт, где можно сесть на лодку, чтобы увидеть соседний остров Исла-Кристина. Или вы можете просто бездельничать на пляже, выходящем на Атлантический океан. Его длина составляет четыре мили, ширина — с пару футбольных полей, и здесь никогда не бывает людно, даже в разгар сезона.

Есть поля для гольфа, велосипедные дорожки и рестораны на ваш выбор. Это тихое и спокойное место для семейного отдыха. Когда вы проголодаетесь, вы можете отправиться в ресторан на песке, чтобы пообедать паэльей или морепродуктами. Есть сувенирные магазины, места, где можно купить новый купальник или гидрокостюм, продуктовые магазины и пункт проката велосипедов. Все, что хочет отдыхающий, находится прямо на острове.

А если вы хотите исследовать подальше, вы можете сесть на лодку до близлежащего острова Исла-Кристина всего за несколько долларов в оба конца.Или сядьте в баре и посмотрите, как солнце садится над водой.

Исла Канела находится прямо посередине двух Пути Прогресса. Туризм и развитие движутся на запад вдоль побережья Костас-дель-Соль и де-ла-Луз в Андалусии, Испания, и на восток от Центрального Алгарве Португалии, поскольку цены на землю там резко выросли. Исла Канела — это место, где встречаются эти два пути. И в Исла Канела грядут большие перемены. Застройщик намерен перенести остров на рынок Северной Европы. Это означает больше состоятельных посетителей … и больший потенциал признательности, поскольку Исла открывает гораздо больший рынок.И поскольку застройщик перешел к новым проектам, участники моего оповещения о тенденциях в области недвижимости получили возможность участвовать в незаметных продажах.

До того, как в Испании разразилась рецессия, застройщик мог попросить 135 000 евро (148 522 доллара) за кондоминиумы. Но когда разразился кризис, продажи и кредитные линии иссякли. Никто не покупал.

Вот как члена RETA могли купить квартиру с двумя спальнями рядом с полем для гольфа по цене от 105 000 евро всего пару лет назад.

Я буду уделять пристальное внимание этому уголку Испании, а также остальной части южного побережья в следующие 12 месяцев.

13. Никарагуа

С колониальными городами и красивыми пляжными городками Никарагуа может многое предложить … и я ищу подходящую возможность

Впервые я нашел возможность в Никарагуа в 2004 году, и с тех пор это место я исследовал много раз. Никарагуа обладает огромным потенциалом. Я нашел там много возможностей за эти годы, но его политика уже давно вызывает разногласия.

Страна находится в политическом тупике. Стареющий президент Даниэль Ортега цепляется за власть.

Ортеге 74 года. Самым большим риском для быстрого развития страны и ее растущего процветания всегда было то, что случится, когда он потеряет власть. Вопрос о том, кто или что будет дальше, стоит сейчас перед страной.

Я смотрел и ждал…

Вот в чем дело: на любом рынке с низкой ликвидностью всегда есть сделки, если можно найти мотивированного продавца. Элитная недвижимость и большие земельные участки в Никарагуа имеют низкую ликвидность. А теперь добавьте кризис, и придется договориться о действительно больших скидках.Это кризисное инвестирование 101.

В прошлом я купил правильные сделки с землей в Никарагуа в нужные моменты, и, возможно, скоро наступит еще один из этих моментов.

14. Словения и Польша

Польские города, такие как Краков, предлагают столько же очарования, сколько и где-либо еще в Центральной Европе… но с невероятно недооцененной недвижимостью

Большая идея, над которой я работал некоторое время, — это конвергенция Центральной Европы. В Австрии и Центральной Германии одни из самых высоких цен на недвижимость в мире.Урожайность в таком месте, как Мюнхен, мизерная, думаю, 1%. Если прыгнуть через границу или две, и у вас будет Словения и Польша … (я объединяю эти два места, потому что любая игра с прибылью определяется одной и той же центральной идеей).

Культурно и образовательно эти страны во многом похожи. И только в последние несколько десятилетий после падения «железного занавеса» рыночная экономика сформировалась. Я предсказываю значительное сближение частей Словении и Польши, Австрии и Германии.

На этих рынках почти нет риска ухудшения ситуации.Я ищу квартиры в центре города в центральных районах, которые предназначены для джентрификации. Я ищу, куда движутся хипстеры и арт-сообщество. Яппи скоро последуют. И я ищу динамичные места, где у нас есть выбор краткосрочной или долгосрочной аренды.

15. Мерида, Мексика

Мерида чувствует себя в безопасности, комфортно и полна потрясающей испано-колониальной архитектуры.

Мерида — потрясающий испанский колониальный город с широкими бульварами, площадями и особняками.Он расположен недалеко от Карибского моря на полуострове Юкатан.

Мерида — культурное место с множеством музеев, театров и процветающим сообществом эмигрантов, в частности североамериканских снежных орнитологов, спасающихся от зимы ради карибской жары Юкатана. Он также находится недалеко от побережья и пляжных городов, таких как Прогресо.

Мерида росла и развивалась последние несколько лет.

Несколько лет назад найти колониального фиксатора было непросто. Спрос привел к росту цен.Число туристов увеличилось, и теперь новая дорога означает, что Плайя-дель-Кармен находится всего в двух часах езды. Мерида — прекрасная отправная точка для знакомства с городом майя Чичен-Ица. Сегодня одна игра — найти мотивированного продавца существующего AirBnB, который испытывает трудности из-за кризиса. Однако большие возможности впереди на Пути Прогресса. Сейчас я сосредотачиваю свое внимание на пляжной зоне, где я вижу растущий потенциал аренды. Летом наблюдается высокий спрос на местном рынке и хороший поток снежных птиц, желающих остаться на длительный срок зимой.

Что такое оповещение о тенденциях в сфере недвижимости

?

Возможности в сфере недвижимости есть везде, но это не значит, что каждый имеет к ним доступ. Чтобы найти такие сделки, которые могут удвоить ваши деньги, требуется время, связи и много ресурсов. Больше, чем у большинства людей…

Вот почему я создал Real Estate Trend Alert ( RETA ). Это группа инвесторов-единомышленников — таких же людей, как вы, — которые могут извлечь огромную пользу из разведки и исследований, которые мы с моей командой проводим.

Моя команда и я тратим до 1 миллиона долларов в год на путешествия, исследования и анализ, выявляя лучшие предложения и составляя мои отчеты о выдающихся возможностях.

Я занимаюсь добычей полезных ископаемых, которые никто другой не найдет … отбираю груды недостойных предложений, чтобы идентифицировать драгоценные камни … и я полон решимости использовать каждую серьезную возможность, которую я найду, для членов RETA .

В 2019 году, например, я сказал Real Estate Trend Alert членам, как…

• Зарабатывайте 22 500 долларов в год 90 209 дохода от аренды, покупая квартиры в нескольких шагах от пляжа в Акумале, маленьком городке на мексиканской Ривьере…
• Зарабатывайте 32 000 долларов в год на доходе от аренды с помощью проекта роскошной виллы в Коста-Рике…
• Собственная премия участки в бразильском пляжном городке за крошечные 250 долларов в месяц…
• Получите огромную неожиданную прибыль в размере 247 700 долларов покупка в самой эксклюзивной новой застройке Панамы Citiy…
• И многое другое!

Присоединившись к RETA , вы получите доступ ко всем новым возможностям и всем моим последним исследованиям впереди всех остальных.

И есть много чего, чего можно ожидать … Мой график поездок уже заполнен на 2020 год. Я буду путешествовать по десяткам направлений, которые, на мой взгляд, имеют большой потенциал в сфере недвижимости. Я накапливаю воздушные мили и надеваю кожаную обувь, чтобы глубже изучить возможности, которые есть сегодня.

Но это необязательно. Я делаю это для вас … В отличие от многих известных мне успешных инвесторов, я счастлив поделиться богатством (как в прямом, так и в переносном смысле). Но чтобы получить доступ, вы должны быть участником Real Estate Trend Alert .

Узнайте, как зарегистрироваться прямо здесь.

Получите бесплатный отчет для инвесторов в недвижимость сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Roving Real Estate Investor электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) на 15 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон

Ронан МакМахон — глобальный скаут в сфере недвижимости. Он проводит шесть месяцев в году в разъездах, находя и обсуждая возможности покупать дешево и получать серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.

Нажмите здесь, чтобы прочитать другие статьи Ронана

Статьи по теме

Лучшие места для выхода на пенсию в мире

Самые дешевые места в мире для жизни

5 лучших Карибских островов для жизни… и 2 острова, которых следует избегать

Гражданство за инвестиции Греция

Обзор программы

Программа золотой визы в Греции предлагает доступный путь от инвестиций в недвижимость до постоянного места жительства в Европе. После запуска нескольких европейских инвестиционных визовых программ он был введен правительством Греции в 2013 году для поощрения инвестиций в Грецию.

Инвестиции

В недвижимость в Греции требуются инвестиции в размере 250 000 евро, что делает греческую программу самым низким уровнем инвестиций среди всех схем получения визы на жительство в Европе. Недвижимость, которая может быть расположена в любой точке материковой Греции или на островах, может быть жилой или коммерческой. Любое количество объектов недвижимости можно объединить, чтобы получить минимальные инвестиции в размере 250 000 евро. Совместные покупатели могут объединить инвестиции в одну недвижимость.

Процесс

Процесс подачи заявки занимает около 40 дней с момента инвестирования до выдачи разрешения на проживание.Заявителю необходимо сделать вложение в недвижимость в Греции до подачи заявления на визу. После того, как собственность была выбрана нами в La Vida, юристы, которых мы рекомендуем, могут позаботиться о процессе подачи заявки, передаче и юридической работе с недвижимостью.

Типичная заявка включает первоначальное обсуждение с самим собой, за которым следует 3-4-дневный визит в Грецию для осмотра недвижимости, встречи с юристами и открытия банковского счета. После этого заявка может быть обработана в Греции юристами клиента по доверенности.При условии, что на этом этапе все сделано правильно, клиенту не нужно будет снова приезжать для получения вида на жительство.

Требования

В дополнение к инвестициям в недвижимость заявителям потребуется справка о судимости и медицинская страховка для покрытия любого пребывания в Греции. Минимальных требований к пребыванию не существует, и визу на жительство можно продлить через пять лет при условии сохранения инвестиций.

Комиссии

Государственные сборы, нотариальные и адвокатские сборы за покупку недвижимости и оформление визы составят около 15000 евро.Кроме того, в Греции взимается НДС в размере 24% при покупке новой недвижимости.

Семья

К числу подходящих членов семьи относятся супруг (а) и все дети до 18 лет. Дети 18 лет и старше могут иметь право на участие, если учатся и находятся на иждивении. Программа проживания в Греции была недавно расширена на родителей инвестора и супруга.

Налоги

Нерезиденты Греции будут платить налог с доходов, полученных в Греции, но не с доходов, полученных за пределами страны. Подоходный налог начинается со ставки 22%.Доход от аренды недвижимости в Греции облагается налогом от 11% до 33%. Некоторые расходы вычитаются из валового дохода. Налог на прирост капитала (CGT) взимается по ставке 15% от продажи недвижимости.

Жизнь и работа

Вид на жительство позволяет заявителю жить в Греции, но не работать. Однако заявитель может открыть бизнес в Греции.

Путешествия

Получение гостевой визы для поездки в Европу и Шенгенскую зону стало проблематичным для многих стран Ближнего Востока, Азии и Африки.После предоставления вида на жительство в Греции предоставляется свобода передвижения по Шенгенской зоне ЕС.

Гражданство и паспорт

Кандидаты, проживающие в Греции, могут подать заявление на получение гражданства и паспорта через семь лет. После получения гражданства заявители могут свободно распоряжаться своими инвестициями, поскольку дальнейшее продление визы не требуется. Из-за необходимости проживать в стране программа греческой золотой визы считается инвестиционной программой резидентства, а не гражданством за инвестиции.Однако возможность получения гражданства существует для тех, кто намерен жить в Греции.

Преимущества

Кандидаты получают право жить в Греции, хотя этого не требуется. Получив вид на жительство, все члены семьи смогут свободно путешествовать по Шенгенской визовой зоне ЕС и по всей ее территории без дополнительных обращений за визой. Если резидент продает недвижимость другому гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, вид на жительство в Греции может быть передан новому инвестору.

Сводка

Греческая программа предлагает самый низкий уровень инвестиций в недвижимость из всех европейских схем проживания.Здесь также действуют благоприятные семейные правила. Налоги на недвижимость высокие, а ограничения на гражданство делают ее менее привлекательной, чем программы Португалии и Кипра.

Недорогих домов на продажу в Делрей-Бич, Флорида — 251 дом до 150 000 долларов

Поиск дешевых домов на продажу в Делрей-Бич, Флорида

Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Делрей-Бич, Флорида, включая описания недвижимости, виртуальные туры, карты и фотографии.Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу в Делрей-Бич, Флорида, так как на страницах результатов поиска также есть много информации о Делрей-Бич, Флорида, прямо под списками. Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать цены на недвижимость в Делрей-Бич, Флорида, площадь в квадратных футах, удобства и многие другие критерии, которые помогут сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.

В Делрей-Бич, Флорида продается 251 дешевый дом.

Используйте вид карты, чтобы найти дешевые дома в Делрей-Бич, Флорида, выставленные на продажу с учетом особенностей города или удобств, которые могут вам понадобиться поблизости. Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса. Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета. Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация.Если вам нужны дополнительные варианты профессионального совета, вы можете перейти на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости в Делрей-Бич, штат Флорида. Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения дешевых домов и другие полезные рекомендации.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще.Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Продажа домов рядом со мной.

No related posts.