Стремление потенциальных застройщиков приобрести участок на склоне, чаще обусловлено более низкой ценой, хотя повлиять на такое решение может и красота ландшафта, и удалённость от городского шума. Как бы то ни было, но такая земля тоже находит своего покупателя, который, стремясь к самостоятельному строительству, далеко не всегда понимает, куда его может завести элементарный дилетантизм. Приобрести проект дома на склоне с цокольным этажом – это ещё полдела, нужно ещё и грамотно его воплотить. Обсудим основные нюансы такого строительства.

Неровный ландшафт участка создаёт сложности для строительства, но при грамотном подходе к проектированию тот или иной недостаток можно даже превратить в достоинство. Только профессионалы знают, как извлечь пользу из, казалось бы, непригодной для застройки территории, к ним и надо обращаться, решившись построить дом на склоне с цокольным этажом.

• Иногда выбор такого проекта даёт возможность получить экономию, так как благодаря склону объём земляных работ сводится к минимуму. Фактически, на уклоне заглубляется только одна сторона этажа, тогда как с противоположной стороны его стены оказываются полностью над землёй. В таком случае цокольные помещения могут иметь полноценные окна, а так же вход не по лестнице из первого этажа, а прямо с улицы. Да и вообще, в таких домах главный вход в дом чаще всего организован через цокольную часть дома.
• Возведение цокольного этажа предполагает устройство ленточного или плитного фундамента, но проектировать и заливать его должны специалисты. Слишком уж много подводных камней может повстречаться на этом этапе. Многое зависит от степени нестабильности рельефа, ведь строительство далеко не всегда ведётся на пологом холме, и чем круче склон, тем более бережного отношения к себе он требует.
• Существует алгоритм взаимодействия между собой дома и склона, и чтобы выбрать правильный конструктив фундамента, нужно иметь представление о комплексе нагрузок, которым ему придётся противостоять. Только в этом случае получится правильно разработать мероприятия, могущие уберечь здание от возможных эксплуатационных проблем.
• На ровном месте масса дома давит на грунт равномерно, и он, в свою очередь, столь же равномерно оказывает сопротивление. При 15-градусном уклоне участка длиной 10 м, перепад высоты составит около 2,6 м, и в такой ситуации, в более высокой точке возникает воздействующее на фундамент боковое давление грунта. По мере убывания склона это давление снижается — зато увеличивается нагрузка на грунт от массива дома.
• Всё это нужно правильно рассчитать, причём расчёты должны основываться на предварительном исследовании грунта. Для холма это ещё более важно, чем для ровной местности: он веками находился в природном равновесии (и грунт, и растительность, и естественный дренаж), и вдруг оно нарушается массовой застройкой.

На заметку: Мировой опыт строительства на пересечённой местности показывает, что чем больше высота холма, тем хуже несущая способность его грунта. Небольшие склоны лучше дренируют влагу, а если учесть их обильную растительность, то вода и вовсе практически не попадает в глубокие почвенные слои.

Отсутствие грунтовой влаги огромный плюс для фундаментов, так что дома на склоне с цокольным этажом – решение оптимальное. Но есть и другие нюансы, требующие внимания.

Обобщим все достоинства и недостатки строительства дома на склоне, и представим их в качестве информационной таблицы:

Массовая застройка обычно ведётся не на скалистых горах, а на холмах. Как показывает практика, грунт на них глинистый, а глина, находящаяся в сухом состоянии (на склонах она не размокает), очень прочна.

• Невысокую прочность анализ грунта показывает очень редко — в основном, когда растительность очень буйная. Корни растений защищают склон от размывания, но после удаления плодородного слоя, которое обязательно предваряет строительство фундамента, прочность грунта снижается. Если так, то ни о каком цокольном этаже вести речь нельзя, дом надо ставить на сваи. Но это ситуация крайне редкая, и в большинстве случает строить на ленте или плите можно.
• В результате удаления растительности со склона, грунт становится более подверженным размыванию, в целом меняется ситуация с естественным дренированием. На участке начинает задерживаться больше влаги, не говоря уже о том, что построенный дом начинает давить на поверхность склона. Если сразу же не разработать меры по уравновешиванию нагрузок, фундамент может деформироваться или даже возникнет оползень.
• Чем интенсивнее застройка холма (ведь на нём может возводиться целый посёлок), тем более неблагоприятной для местности становится ситуация. Не стоит бездумно рубить деревья и кустарники, не зная броду начинать разрабатывать грунт. Важно по максимуму сохранить естественный рельеф участка, продумать структуру дренажной системы, которая и защитит дом от вероятных проблем.

  Деревья при строительстве на склоне лучше постараться сохранить

• При строительстве на неровном рельефе, решающее значение имеет не уровень грунтовой воды (именно его геологи указывают в отчётах), а уровень локального намокания, возникающий при скатывании с вершины ливневой и талой воды. Намокание грунта вблизи фундамента всегда нежелательно, так как при этом он частично утрачивает прочность — плюс ко всему зимой проявляет себя явление морозного пучения.
• Увлажнение происходит неравномерно, так как вода всегда движется с одной стороны. Поэтому выше дома должна быть произведена грамотная разуклонка грунта (вокруг дома создаётся контруклон), в том числе и у отмостки. Дополнительным средством защиты фундамента от намокания будет система водоотведения с кровли и устройство пристенного дренажа.
• На пристенном дренаже заострим ваше внимание, так как он применим не только для защиты фундамента от подтопления, но и уберегает надземные части здания. В отличие от кольцевых систем, пристенные устраиваются в непосредственной близости от конструкций дома, и способны отводить как грунтовые, так и поверхностные или аварийные воды даже без отмостки. Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Для глин и суглинков устройство пристенного дренажа — это идеальное решение так как здесь радиус его действия минимален. Конечно, дрены не могут извлечь всю имеющуюся в почве воду, но поглотив её избыток, предупреждают не только перенасыщение грунта влагой, но и пересыхание и растрескивание при её отсутствии.

• Система пристенного дренажа состоит из труб с перфорацией, через которую и происходит приём воды, и фильтрующей оболочки из завернутого в геотекстиль сыпучего материала (чаще керамзита). Фильтр, который в зависимости от состава грунта может быть однослойным или двухслойным, необходим для защиты дренажных отверстий труб от засорения.

Важно: При расчёте глубины заложения фундамента необходимо учитывать не отметку УПГ, что характерна для данного региона. Грунт, постоянно подвергающийся увлажнению, имеет иные свойства и промерзает глубже, поэтому и заглубляться подошва фундамента должна соответственно.

От размера уклона холма зависит не только архитектура здания в целом, но и конструкция его фундамента. Покажем наглядно, как принцип строительства зависит от его конкретных показателей:

Казалось бы: если уклон небольшой, холм проще разровнять. Но это не так, ведь увеличение объёма земляных работ влечёт и удорожание строительства. К тому же, разрушение естественной плотности и структуры грунта плохо сказывается на его несущей способности, а заглубление приближает подошву фундамента к зеркалу грунтовых вод. Принимая решение строить дом на неровном рельефе, всегда лучше не разрушать созданное природой, а созидать, используя возможности современной архитектуры.

Самым гармоничным оказывается ландшафт, в котором строения огибают деревья, повторяют особенности рельефа. Выполнять застройку участка лучше всего с применением такого архитектурного приёма, как террасирование, при котором ступенчатую форму имеет не только фундамент дома, но и вся придомовая территория.

Дом обычно ставят в самом высоком месте, вниз по склону разбивают сады и огороды, лужайки и газоны. Так люди делали всегда: вода, скатывающаяся по склону, в этом случае частично поглощается корнями растений, за счёт чего обеспечивается естественный дренаж. Даже если разбивать огороды вы не планируете, рекомендуем высадить вниз по склону газонную траву.

Ещё один, весьма интересный с точки зрения архитектуры приём – это строительство подпорных стенок. Хоть это и затратно по финансам и времени, но очень красиво – особенно если при их возведении учесть архитектурный стиль дома. Подпорные стенки предотвращают сдвиг грунта в тех случаях, когда сделать естественный откос с небольшим уклоном не представляется возможным. Хотя, такие стенки могут быть не только укрепительными, но и чисто декоративными.

При строительстве на нервном рельефе индивидуализируется не только конструкция фундамента, но и по-другому структурируется отмостка. Если в традиционном исполнении она со всех сторон имеет одинаковую ширину, то здесь ситуация совсем другая.

Самая широкая сторона отмостки, вылет которой составляет не менее 4-х метров, обращается в сторону вершины холма. Поверхность этой стороны отмостки будет направлена не вверх, а вниз – с таким расчётом, чтобы вода могла стекать в выемку контруклона. От выемки вода отводится с помощью огибающих дом канавок или кольцевого дренажа в накопительную ёмкость, откуда потом можно её использовать для хозяйственных нужд, либо в уличный кювет.

По бокам отмостка будет иметь ширину 2-3 метра и каскадную форму; снизу как обычно – всего 1 м. В целом, даже на прямоугольном здании отмостка будет иметь в плане многогранную форму.

На участках с пересечённым рельефом строящееся здание располагается с учётом направления уклона, а не по расположению сторон горизонта, как это делается при строительстве на ровном участке. Так что, выбрать наиболее удобное для хорошей инсоляции положение здесь не получится — приоритетом здесь является устойчивость фундамента.

• Учитывая наличие цокольного этажа, под него придётся копать не просто траншеи (даже если это лента), а полноценный котлован. При его разработке очень важно правильно задать откосам углы наклона, предупредить осыпание стенок и сползание грунта. Конкретика зависит от типа грунта, на песках откосы делают 35-45 градусов; на суглинках и глинах 50-60 градусов; на плотных гравелистых или глубоко промерзающих грунтах можно обходиться и без откосов.
• Если фундамент ступенчатый, ступени формируют так, чтобы каждая из них опиралась на материковый грунт. Выполнение разметки контуров котлована выполняется как обычно, с привязкой к любому удобному объекту или проезду. Вне зависимости от формы котлована в плане, в разрезе у его дна будет несколько отметок, которые переносятся туда с помощью геодезических приборов.
• Начинают земляные работы со снятия растительного слоя, толщина которого может варьироваться от 10 до 25 см. Выемку основного грунта начинают обычно с наиболее низкой отметки, постепенно продвигаясь по склону вверх. Ширина ступеней, нарезаемых в грунте, должна быть несколько больше, чем ширина базы дома. Высота и длина должна соответствовать проектным размерам.
• В процессе подготовки ступеней сразу же устанавливаются и щиты опалубки – чтобы на уступах не осыпался грунт. Существует две технологических схемы устройства ступенчатого фундамента: 1) Первой устанавливается опалубка на нижней ступени, бетонируется, а после затвердевания поднимается выше. 2) Опалубка собирается сразу на всю высоту ленты, выставлются сначала маячные щиты, а затем рядовые.
• И в том, и в другом случае инвентарные щиты, чаще используемые специалистами-подрядчиками, прикрепляются к схваткам и фиксируются вставками и инвентарными клиньями. Между собой их соединяют пружинными скобами и шпонками, устанавливают стяжки и временные распорки, с помощью которых и обеспечивается точность высоты фундамента.
• Деревянная опалубка для формирования ступенчатого фундамента применяется реже, она должна выполняться плотниками 2-3 разряда. Чтобы точно установить щиты с противоположных сторон, из доски, равной ширине фундамента, изготавливается шаблон. С его помощью и выставляются стойки, на которые потом навешиваются щиты. После выверки вертикали, щиты фиксируются стяжками и укрепляются раскосами.

  Стяжки нивелируют распорные усилия, возникающие под давлением бетона

• Армирование фундамента вообще ответственная работа, но в данном случае она ещё и довольно сложная, потому что там, где будут перепады высот, требуется усиление. И конечно, формировать каркас на глазок, без соответствующего расчёта нельзя. Если фундамент ленточный, его армирование выполняется стержневой арматурой диаметром до 16-20 мм (рабочая), и до 10-12 мм (продольная).
• Каркас собирается в пространственном варианте, обычно с двумя рядами рабочей арматуры — если учесть, что высота ступеней фундамента не превышает 30 см. Верхний ряд стержней должен быть ниже верха опалубки (а сам каркас по ширине меньше расстояния между бортами) настольно, чтобы при заливке образовался защитный слой 50 мм. Снизу должно быть 70 мм, что обеспечивается за счёт установки элементов каркаса на пластиковые фиксаторы. Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Если уклон холма составляет более 18 градусов, уступ может предварительно укрепляться анкерами.

• Бетон для заливки фундамента чаще всего приходится изготавливать прямо на стройплощадке, так как тяжёлому бетоновозу затруднительно ехать в гору. Чтобы успеть залить фундамент за один день, рабочим приходится делать всё возможное, чтобы избежать непредвиденных остановок: запасаться достаточным количеством людей, бензогенератором и второй бетономешалкой.
• Бетонирование производится в таком же порядке, как и собиралась опалубка, с параллельным уплотнением смеси. Очень важно, чтобы в монолите не образовывались пустотные карманы, а поверхность была хорошо выровнена. После заливки его укрывают, в жару трижды в сутки проливают водой.

Опалубка снимается при наборе фундаментом 70% прочности (7-14 дней в зависимости от температуры), после чего монолит выдерживается до тех пор, пока не наберёт полную прочность. На это при +20 градусах уходит 4 недели, после чего можно приступать к возведению стен дома.

Строительство дома на склоне не может быть простым и дешёвым по определению, поэтому не сильно обольщайтесь низкой стоимостью земли. Однако не стоит и впадать в уныние: вы получаете шикарный ландшафт, тогда как обладатели равнинных участков из кожи вон лезут, чтобы как-то оживить территорию с помощью искусственных насыпей, камней и устройства перепадов высот.

При строительстве на склоне есть свои трудности, потому что не только для фундамента, но даже для хранения стройматериалов приходится подрезать часть холма, чтобы получить ровную площадку. Всё это связано с необходимостью вывоза немалого объёма грунта, предупреждения затопления и подмыва уступов ливневыми водами посредством устройства дренажных канав. Хотя с дренажом как раз проблем и нет — вода легко уходит самотёком.

Проектирование домов для строительства на склонах осуществляется по нескольким принципам.

1. Дом состоит из нескольких секций одинаковой высоты, смещённых одна относительно другой по вертикали (каскадно-секционный тип).
2. Дом может состоять из нескольких блоков с разной этажностью, с ориентацией по линии уклона. Или разноэтажные секции ориентируются поперёк уклона, а их крыши образуют открытые террасы (террасный тип расположения).
3. Дом из нескольких блоков переменной этажности длинным фасадом ориентируется поперёк склона, а за счёт разницы в высоте стен крыши выводятся на один уровень.

К возводимым на возвышенности домам предъявляются особые требования по тепло- и гидроизоляции, потому что:

• Ветровые нагрузки здесь значительно возрастают, что провоцирует образование конденсата на стенах.
• Более сложны по конфигурации трубопроводы, а это увеличивает риск протечек воды.
• Некоторые помещения не имеют естественного воздухообмена, поэтому требуется устройство принудительной вентиляции.
• Скудная инсоляция на склонах, обращённых на север, вынуждает усиливать искусственное освещение, увеличиваются затраты не только на электроэнергию, но и на обогрев.

Архитекторам при проектировании домов на склоне приходится просчитывать немало факторов: от градуса уклона, до направления подъездной дороги. Поэтому заниматься подобным строительством самостоятельно, без соответствующей профессиональной подготовки — себе дороже.

На участках с неровным рельефом проведение инженерно-геологических изысканий является процедурой обязательной. В отчётах геологов будет зафиксировано только первозданное состояние склона, не тронутое строительством, а при внесении изменений естественный баланс меняется. Именно поэтому так важно предусмотреть меры по сохранению рельефа и созданию эффективного дренажа склона, которые и обеспечат длительную и беспроблемную эксплуатацию дома.

Что нужно знать о строительстве на склоне

Вопрос: Мы с женой владеем земельным участком с пологим склоном. Я слышал, что создание фундамента для плитного фундамента будет стоить целое состояние. Мог бы я сэкономить больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто не сочетаются друг с другом.Дело не только в стоимости; есть и другие проблемы. Чтобы довести уклон до уровня для плиты, обычно требуется построить стену ствола или подпорную стену на нижнем крае фундамента и добавить засыпную землю, чтобы обеспечить ровное основание. Но будьте осторожны: установка плиты на насыпь открывает дверь для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ тщательно уплотняют насыпь.

Еще одна проблема — дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не являющиеся каменными, располагались на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую увеличить эту высоту вдвое, чтобы защитить бревенчатые стены от сильного дождя и снегопада. Это означает добавление еще большей заливки. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании места для сканирования. Для этого потребуется опора и короткая стена. Если вы строите в суровых зимних условиях, нормальные опоры должны быть глубиной в несколько футов.

Также поинтересуйтесь у своего здания неглубоким фундаментом с защитой от замерзания (FPSF), чтобы уменьшить количество копаемых и бетонных работ. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги.В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для сканирования предложит немного места для хранения и позволит вам проложить электрическую проводку и водопровод — гораздо более простой путь, чем прокладка их через плиту.

Вопрос: Какие плюсы и минусы наклонного участка?

Плюсы

Здание на склоне дает возможность прогуляться или осмотреть нижний уровень. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить все или часть нижнего уровня позволяет вам построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают множеством эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны будут открывать вид на полог леса и создавать ощущение жизни в доме на дереве. На более открытой местности с холма из вашего дома открывается великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

есть два потенциальных недостатка, которые могут доставить неприятности вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж.Доступ к крутым склонам с тяжелым оборудованием, необходимым для строительства фундамента, затруднен. Время, необходимое для строительства фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачать бетон в фундамент. Это может означать увеличение затрат.

Дома с уклоном также создают проблемы с дренажем. Если вы будете строить на вершине склона, скорее всего, у вас не возникнет никаких проблем. Но если ваш участок находится на склоне, вам нужно обратить особое внимание на количество воды, которая может течь к вашему дому и его фундаменту.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг фундамента имела уклон подальше от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично открыт на «восходящей» стороне с добавлением грунта для небольшого обратного уклона к дому. У этого шага есть положительная сторона: меньше копать, и так называемый пустой грунт от раскопок может использоваться в качестве насыпи.

См. Также: Как выбрать наилучшее возможное место для строительства

Вопрос: У нашего лота наклон 15%. Требуется ли для этого сорта особый дизайн дома?

Ответ:

Наклон в 15 процентов означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте посмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов был в том же направлении, что и наклон, нижние углы будут на 9 футов ниже, чем верхние углы. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов был вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае копать гораздо меньше.

Вы можете легко определить наклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «уровня для веревки» — небольшого пузырька с уровнем, который свешивается на веревке и продается в хозяйственных магазинах.Просто заколите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая струну натянутой и ровно, измерьте расстояние от струны до земли. Перенесите эту информацию на лист миллиметровой бумаги и сделайте набросок в фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

См. Также: Как выбрать идеальный участок земли

Вопрос: Требует ли участок с уклоном каких-либо дополнительных земляных работ или затрат?

Ответ:

Обычно для строительства на склоне требуется меньше земляных работ, чем для строительства на площадке на ровной поверхности.Однако, если уклон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую профилировку по краю, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. На крутых склонах может потребоваться большая окончательная профилирование, чтобы перенаправить поток воды и защитить ваш фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вытащил и разбросал больше засыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

См. Также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатого дома

Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в великолепной местности, которая иногда подвержена оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в стране селей, вы не хотите оказаться на земле, которая может оползти, или оказаться на пути селей. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда уходили вода и грязь в прошлом. Если возможно, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой угрозы, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что текущая вода может проникнуть под фундамент и сползти дом.Если на вашей строительной площадке есть риск оползней, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаватором.

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего участка под уклоном был великолепный ландшафт. Какие виды инвестиций нам нужно будет сделать?

Ответ:

Ландшафтный дизайн склонов требует внимания к деталям.Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, выдерживает уклон. Если некоторые из выбранных вами видов растений не могут укорениться на наклонных участках, вы можете создать серию подпорных стен. Строительство подпорных стенок — это и искусство, и наука. Это требует не только чувства эстетики ландшафта, но и понимания сил, влияющих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены усложняет строительство.Важно строить стены, чтобы противостоять силам почвы, которую они удерживают. Это может означать дополнительное усиление и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Участки с уклоном обычно предлагают целый мир возможностей для проектирования и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно нанести на карту и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

См. Также: Пять советов по созданию препятствий для вашей собственности

Семь советов, как добиться успеха при строительстве на склоне

Создайте дневной подвал в выкопанной области клина под домами на нижнем склоне.

Вы создадите великолепный вид с дополнительной комнатой вместо неиспользуемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.

Переверните ваш макет.

Наклонные участки позволяют выглядеть более скромно спереди и более крупно сзади, особенно с эффектными окнами, такими как нос. При строительстве на склоне часто лучше поставить «входную» дверь за дом.

Обеспечьте подъездную дорожку к дому сверху, а не снизу.

Вам не придется прорезать подъездную дорожку к склону холма и строить подпорные стены, чтобы на них не падали грязь и камень.Размещение гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни позади дома.

Телосложение высокое.

Более высокие дома с меньшими площадями требуют меньшего количества земляных работ и профилирования, что является основными расходами на строительство. А из узкого, многоэтажного дома с открытой планировкой открывается вид на все или большинство комнат.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Панорамный вид прекрасен, но он также увеличит ваши расходы на отопление, поскольку зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте уклон, чтобы укрыть дом и сузить поле обзора.

Правильно разместите свой дом.

Разместите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.

Сделайте дом частью вида.

Стройте так, чтобы соответствовать контурам местности и сочетать их с рельефом, а не противоречить ему.

На грани: новые крутые склоны сообщают о балансах, защищающих городские активы, защищая права частной собственности

Фотогалерея

Крутые склоны

Планировщики Чаттануги предлагают ряд новых правил для ограничения эрозии земель и ущерба на фоне устойчивого роста области, заявляя, что они пытаются сбалансировать защиту с правами частной собственности.

Planners сообщает, что новый отчет, подготовленный в течение года, показал, что существующие правила Чаттануги, касающиеся строительства на так называемых крутых склонах и в поймах рек, устарели и отсутствуют.

По сравнению с такими городами, как Нашвилл; Ноксвилл; Эшвилл, Северная Каролина; Хантсвилл, штат Алабама, и другие, Чаттануга имеет только два из 22 аналогичных правил зонирования и разделения.

«Для нас это было ошеломляющим событием, — сказал Брайан Шульц, директор по развитию услуг Агентства регионального планирования округа Чаттануга-Гамильтон.

Но ассоциация строителей жилья в районе Чаттануга заявила, что многие из ее членов считают эти предложения чрезмерными и «самыми разрушительными нормативными изменениями в строительной отрасли за последние десятилетия».

Дуг Фишер, исполнительный директор Ассоциации строителей домов Большого Чаттануги, сказал, что новый отчет является частью тенденции к «противодействию экономическому росту».

Он сказал, что новые правила увеличат расходы до такой степени, что «средний наемный работник не может позволить себе построить дом.Это соломинка, которая сломала спину верблюду ».

Отчет был вызван жалобами, которые городской совет Чаттануги услышал около года назад от жителей, обеспокоенных тем, что строительство ведется на склонах и в поймах рек. Такие районы, как Северный Чаттануга и Сент-Эльмо, особенно выразили озабоченность по поводу ливневого стока, мер по борьбе с эрозией и стареющей инфраструктуры.

В отчете «Оценка природных ресурсов» Агентства регионального планирования содержится призыв к новому постановлению города с 10 мерами, а также множеством других «инструментов», которые могли бы использовать регулирующие органы.

Эмили Вуд, главный планировщик РПА, сказала, что принятие постановления городского совета — это то, что «каждый должен будет выполнить».

«Совет может принять некоторые из [мер] или все из них», — сказала она.

В отчете требуются ограничения на расчистку, профилирование или нарушение земель, разрешенные на участке во время строительства. Например, в нем говорится, что для участков с уклоном от 15% до 25% нарушение может быть ограничено не более 50%. Для сайтов, превышающих 25%, такое нарушение может быть установлено на уровне не более 25%.

«Нет никаких правил о том, сколько сейчас можно вырубить», — сказал Шульц.

Постановление, например, может определить наклон как «умеренный», если имеется отклонение от 15% до 25%, или «очень крутой» при 25% или более.

Кроме того, в отчете содержится требование о сохранении и защите некоторого процента существующего кроны деревьев на строительной площадке во время строительства уязвимых участков с природными ресурсами.

Кроме того, могут быть приняты стандарты, ограничивающие непроницаемые поверхности, говорится в сообщении.Для жилых районов количество проезжей части и площадь застройки могут быть ограничены по сравнению с общей площадью земли, говорится в сообщении.

Для нежилых помещений минимизация габаритов парковочного места, требующая компактных парковочных мест, использование пористых поверхностей и поощрение парковочных площадок — меры, которые могут быть приняты, говорится в отчете.

Может быть установлен специальный процесс получения разрешений на строительство нежилых объектов, таких как больницы, дома престарелых и офисов, которое может происходить на склонах или в районах, подверженных наводнениям, говорится в сообщении.По его словам, цель будет заключаться в том, чтобы избежать проблем с доступностью или безопасностью.

Между тем, новые стандарты могут включать требование о компенсационном хранении для компенсации засыпки поймы.

Кроме того, на участках с крутыми склонами почвенные условия и поймы могут быть идентифицированы на площадках разбиения и пройти оценку инженерно-геологическими инженерами, говорится в отчете.

Джим Джонсон, основатель организации Chattanoogans for Responsible Development, сказал, что RPA провела много исследований и подготовила сбалансированный отчет.

«Они проделали действительно хорошую работу, сбалансировав потребности города в целом, не возлагая при этом обременительное бремя на владельцев недвижимости и застройщиков», — сказал он.

Джонсон, входивший в состав консультативной группы во время периода исследования, сказал, что ему особенно понравилось предложение, которое требует сохранения процентной доли существующего кроны деревьев на строительных площадках во время строительства.

«Если вы посмотрите на некоторые части Северной Чаттануги и Сент-Эльмо, то увидите, что огромное количество деревьев было снесено», — сказал он.

Фишер сказал, однако, что необходимо тщательно проверять предложения отчета и не торопиться. Он сказал, что постановления затронут 70 процентов незастроенной собственности в городе.

Его беспокоят планы, предусматривающие публичные слушания в городском совете 5 ноября, наличие проекта постановления в декабре и возможное принятие комиссией в марте 2020 года.

«Насколько нам известно, ни один владелец собственности, который может пострадать, не был уведомлен», — сказал Фишер. «Эти люди выдвигают широко распространенные, далеко идущие предложения, которые затрагивают землевладельцев, которые не знают, что происходит.Недостаточно публичного уведомления ».

Кроме того, он обеспокоен отсутствием исследования экономических последствий предлагаемых правил.

«Во что это будет стоить налогоплательщикам? Какое влияние это окажет на налоговые ведомости?» — спросил Фишер, гадая, могут ли стандарты лишить людей работы.

Группа Фишера планирует провести «собрание в ратуше» в понедельник в офисе ассоциации 3221 Harrison Pike в 17:00. Он сказал, что заинтересованные стороны должны RSVP.

Джонсон, тем временем, процитировал песню Джони Митчелл «Большое желтое такси» и ее строчку, в которой говорится: «Они вымостили рай и устроили парковку.'»

«То, что может быть разрушено часами или днями, будет длиться несколько поколений», — сказал он.

ЧТО ДАЛЬШЕ

Открытые слушания по оценке природных ресурсов в зале заседаний городского совета Чаттануги, 1001 Линдси-стрит, 5 ноября в 18:00.

Свяжитесь с Майком Паре по адресу [email protected] или 423-757-6318. Следуйте за ним в Twitter @MikePareTFP.

Помогите покупателям увидеть красоту

Холмы на фотографиях выглядят величественно, но когда дело доходит до вашего собственного участка, большинство людей предпочло бы красивый плоский двор.Резкие перепады высоты могут затруднить уход за травой или даже создать угрозу безопасности. Поэтому, когда вы продаете дом с наклонным двором, естественно беспокоиться о том, как покупатели воспримут его.

«Около года назад у меня был дом с наклонным двором, и я сказал продавцам, что это будет проблемой. Когда вы выходили на улицу, у вас оставалось около сотни ярдов, а затем он шел прямо вверх, — говорит Валери Хантер-Келли, эксперт по домам на одну семью, обслуживающий район Кларксвилл, штат Теннесси.

Ваш задний двор с наклоном может казаться внушительным, как гора, но покупатель с правильным мышлением может рассматривать его в положительном свете. Что, если бы вы могли помочь им увидеть потенциал озеленения, горку для катания на санях или что вы решили все без исключения проблемы с канализацией? У нас есть советы, как сделать это и многое другое, чтобы ваш наклонный двор не мешал вашей продаже.

Рассмотрим уникальные преимущества склона

Склонный двор дает несколько преимуществ.Хотя покупатель, который предвидит установку игрового набора во дворе, может не согласиться, другие будут смотреть на этот уклон и представлять себе упражнение, среди других возможностей.

«Это отличная тренировка для тех, кто может бегать трусцой или бегать вверх и вниз и ходить взад и вперед по этому двору», — говорит Хантер-Келли.

У нее также были клиенты, которым нравятся склоны, любящие виды и сезонные развлечения.

«Когда погода сходит с ума, мне говорят:« Мы любим наш холмистый задний двор.Это отличное место для катания на санках ».

Джек Зунино, ландшафтный архитектор с 1980 года и владелец компании JW Zunino Landscape Architecture в Лас-Вегасе, штат Невада, построил подпорные стены, огороды, английские самшиты или цветники для клиентов с наклонной недвижимостью.

«Мы не рассматриваем склоны как неудобства в такой степени, как мы пытаемся превратить их в нечто, что может улучшить ваш сайт», — говорит он.

Некоторым клиентам нравится «постоянный спуск, уходящий вдаль», как на поле для гольфа, — говорит он.Другим нравятся многоярусные сеялки со встроенными шпалами для предотвращения эрозии.

У одного клиента был двор, который простирался примерно на 20 футов, а затем спускался вверх примерно на 25 футов, что сначала озадачило Зунино. Но клиент вообразил именно то, что хотел: извилистую лестницу, зону посередине с креслами и площадкой, а также джакузи наверху.

«Мы превратили его в действительно крутой проект», — говорит Зунино. «Джакузи стоит высоко, поэтому из него открывается вид на весь район».

Решение вопросов дренажа нач.

Теперь, когда вы знаете потенциал двора с уклоном, давайте соберем некоторые факты о топографии вашего двора.

Во-первых, какая оценка? Это не письмо в табеле успеваемости. Скорее, сорт — это уклон земли для дренажа. Если вы жили в своем доме во время осадков, вы уже знаете, стекает ли вода по склону к вашему дому. (В противном случае дренаж не проблема.)

Чтобы вода не просачивалась в ваш дом, земля вокруг вашего дома должна иметь уклон во всех направлениях, опускаясь не менее чем на два-три дюйма на каждые десять футов, согласно данным компании Toro, занимающейся садоводством, ландшафтным дизайном и техническим обслуживанием с 1914 года.

Управление общего обслуживания США рекомендует минимальный уклон 2% или соотношение 3: 1 для облегчения ухода за засаженными деревьями.

Дренажная система, такая как французский водосток в нижней части склона, по которому вода направляется на улицу, является одним из способов решения любых проблем с канализацией, говорит Зунино.

Вы также можете изменить уровень газона, что может быть дорогостоящим в зависимости от крутизны уклона вашего двора. Газон с крутыми спусками или крутыми склонами требует больше усилий и денег, чем газон, требующий небольшой шлифовки.По оценкам HomeAdvisor, изменение уклона газона стоит от 400 до 5000 долларов, в среднем по стране — 1 925 долларов, из-за того, что склоны могут меняться.

Даже если у вас никогда не было проблем с канализацией, Хантер-Келли рекомендует провести предварительный осмотр дома, чтобы исключить опасения покупателей по поводу стоячей воды, затопления или повреждения водой. «Это важная вещь, на которую мы смотрим, будь то ровный двор или склон в нашем районе», — говорит она.

Насколько крутой склон?

Знание крутизны склона поможет спланировать ландшафтный дизайн.Чем круче уклон, тем больше вероятность, что вам понадобятся ступеньки или многоярусные кашпо, например, чтобы помочь посетителям подняться снизу вверх.

Ландшафтный архитектор или дизайнер может помочь вам измерить это, или вы можете попробовать свои силы, если вам удобна математика, — говорит Эми Феделе, садовник, чей блог Pretty Purple Door был опубликован в журнале Country Living . и другие публикации. Вам понадобятся колья для растений, нейлоновая веревка или шпагат, линейный уровень и рулетка.

• Поместите один кол в землю в самой высокой точке вашего двора.Другой разместите в самом низу.
• Соедините колья, обвязав между ними веревку или шпагат.
• Продвиньте веревку или шпагат вниз по самой высокой стойке и вверх по самой нижней стойке, пока не получите ровную линию.
• Измерьте высоту от земли до веревки на нижней стойке. Это «подъем».
• Измерьте расстояние между кольями. Это «бег».
• Разделите подъем на разбег, чтобы определить уклон. При необходимости умножьте на 100, чтобы преобразовать в процент.

Если угол крутизны больше 15–20 градусов, косить будет сложно. Эксперты по газонам говорят, что ни в коем случае нельзя косить уклон более 20 градусов мотокосилкой или более 15 градусов райдером. Даже при кошении из стороны в сторону (через холм), а не с высокой точки на нижнюю, холмы могут вызвать потерю сцепления с дорогой.

Если двор такой крутой, сообщите об этом своему агенту по недвижимости, чтобы он посоветовал покупателям, что им, вероятно, понадобится специалист по уходу за газоном для ухода.

Как сделать задний двор с наклоном привлекательным для покупателей

Если вы живете в холмистой местности, покупатели могут ожидать, что во двор будет небольшой уклон, что сделает его меньшим препятствием, чем вы думаете. Вот еще несколько причин, по которым наклонный задний двор может быть привлекательным для покупателей:

1. Пейзаж для эстетики и эрозии

«Хороший ландшафтный дизайнер знает, как работать с классом вашей собственности», — говорит Зунино. Помимо любых опасений по поводу дренажа или эрозии, все остальное зависит от вас.По его словам, «луговой вид» с холмами может успокаивать.

То же самое можно сказать и о формальных грядках или самшитовых садах, где есть места для сидения. «Спроектируйте его так, чтобы он поднимался по склону, а не представлял его как нечто плоское», — говорит он.

Хантер-Келли вспоминает, как несколько домовладельцев с наклонными дворами добавили ярусы ландшафта, включая пруд, полевые цветы и подсолнухи. Массивы прекрасно смотрелись через задние окна дома.

Задний двор с террасами, который включает в себя несколько плоских секций разной высоты, может стоить от 1000 до 10000 долларов.Средняя стоимость составляет около 3800 долларов в зависимости от профилирования, подпорных стен, удаления дерна и других трудозатрат.

Но сад — не единственный вариант. Вы можете установить каскадный водный объект, такой как водопад с дорожками и дорожками, отмечает Paradise Restored Landscaping and Exterior Design из Портленда, штат Орегон, компании ландшафтного дизайна с 1995 года.

Большой наклонный двор также позволяет создать разные уровни жизни на открытом воздухе, так сказать, где вы можете отделить гриль и зону отдыха от более уединенной части со спа, говорят эти ландшафтные дизайнеры.

2. Работайте со своим агентом, чтобы продать возможности

Если вы не хотите браться за такой ландшафтный проект, потому что беспокоитесь о возврате инвестиций, поговорите со своим агентом о виртуальной постановке.

Хантер-Келли работает с компанией виртуальных постановок, которая подарила ей изображения обновленных дворов, чтобы потенциальные покупатели могли представить себе, как они могут выглядеть.

«Мы можем даже зайти так далеко, чтобы получить оценки от кого-то, чтобы сделать это, чтобы они знали это заранее:… Вот сколько будет стоить задний двор, подобный тому, который мы виртуально устроили.”

Позвольте потенциальным покупателям решить, является ли наклон заднего двора проблемой, предлагает Хантер-Келли. Если им нравится все остальное в доме, она спрашивает, что они задумали для двора.

Это может не сработать, если они хотят иметь плоское место для игр своих домашних животных или детей. «Но если это просто то, что мы можем помочь им мечтать о том, как это будет выглядеть в их образе жизни, то это то, на чем мы больше сосредотачиваемся.”

Вот где может помочь постановка, советы по уходу за газоном и разумная цена.

«Когда вы знаете, что это будет проблемой, приступайте к ней напрямую», — говорит она. Допустим, анализ рынка показывает, что цена должна составлять 200 000 долларов. Она могла бы оценить его в 190 000 или 195 000 долларов, если мало кто из покупателей будет заинтересован.

«Люди готовы жертвовать тем, что может считаться для них проблемой, потому что они получают лучшую цену, чем за другой дом», — говорит она.С деньгами, сэкономленными на покупке, они с большей вероятностью инвестируют в переделку двора так, как они хотят.

Она также следит за тем, чтобы интерьер был «безупречным», поэтому они не добавят стоимости других улучшений.

Наконец, если вы продаете дом с наклонным двором, сначала расскажите, почему вы купили этот дом. Не забудьте указать, как хорошо вы провели время во дворе, а также дать советы по уходу за газоном, которые помогут вашему агенту создать наилучшее поле.

«Я всегда спрашиваю продавцов, когда у них возникает проблема:« Что заставило вас купить этот дом? »Если они его купили, то и его купит кто-то другой», — говорит Хантер-Келли.

Ваш счастливый опыт может быть именно тем, что покупатель должен услышать, чтобы преодолеть это препятствие.

Источник изображения заголовка: (Scott Webb / Unsplash)

крутых склонов — Комиссия по планированию округа Кайахога

и крутые склоны создают уникальные условия, которые могут принести пользу и вызвать проблемы для сообщества.

Склон или склон считается крутым, если его уклон составляет 12% или больше. Склоны холмов предлагают важные обзорные коридоры и доступ к значительным и живописным ландшафтам. Сохранение склонов холмов — важный компонент здоровой окружающей среды и сохранения ценностей собственности. На склонах холмов часто встречаются уникальные экосистемы с растениями, характерными для этого уклона земли или оставшимися относительно нетронутыми из-за препятствий для развития.

Важность и ценность

• Крутые склоны склонов склонны к эрозии почвы, если их нарушить, что может повредить водные пути
• Нарушенные крутые склоны могут сильно повлиять на сток ливневых вод и привести к серьезным проблемам с наводнениями.
• Проскальзывание на склоне холма может вызвать материальный ущерб или снижение стоимости имущества из-за потери земли.

Рекомендации для общин и землевладельцев

Чтобы защитить как физическую целостность склона, так и прекрасный вид с перспективы, общины могут принять правила, касающиеся склона холма, которые решают ряд вопросов, связанных с новым строительством, в том числе:

• Ограничить застройку на коньках
• Установите ограничения на размер, форму, ориентацию и эстетический вид нового или реконструированного здания, чтобы защитить виды и виды.
• Поощрять новаторские методы планирования, проектирования и строительства для развития вблизи горных склонов.
• Ограничение массового профилирования склонов или требование «профилирования или профилирования рельефа»
• Ограничить удаление растительности
• Создайте необходимые буферы для крутых склонов, которые ограничивают возмущение
• Расширить требуемые буферы потока в областях с крутыми склонами в пределах назначенных ограничений потока.

Ресурсы для получения дополнительной информации

• Balanced Growth Ohio — добровольная и основанная на стимулах стратегия защиты и восстановления озера Эри путем увязки планирования землепользования с состоянием водосборов.На этом сайте также представлены лучшие местные методы землепользования, в том числе глава о защите крутых склонов.

Дом на склоне холма в Скалистых горах

Гранитные обнажения, крутые склоны и захватывающие виды определяют этот современный семейный дом, спроектированный по проекту Renée Del Gaudio Architecture . Жилье находится на красивом альпийском склоне холма Саншайн-Каньон, к западу от Боулдера, штат Колорадо. Два линейных объема сложены и пересекаются, открывая вид на горы на юге и огни города на востоке.Раздвижные двери амбара и остроконечная крыша вписываются в формы и материалы близлежащих исторических амбаров. Народный стиль Колорадо сочетается с чистыми линиями модернизма.

Здание площадью 3160 квадратных футов адаптируется к окружающей среде. Он обращается к топографии, ветру и свету, а также к движению солнца. Роликовые ставни дверей амбара закрывают дом от холода и ветра ночью и открывают его для видов и дневного солнца. Солнечная батарея мощностью 3,6 кВт обеспечивает 100% потребности дома в электроэнергии.Открытая планировка позволяет дневному свету и бризу естественным образом проникать через все стороны дома с тремя спальнями и тремя ванными комнатами.

Открытые балки, ржавая стальная облицовка и двери сараев промышленного размера визуально связывают дом с сельскими корнями общины, но в основном служат для создания огнестойкой конструкции, не требующей обслуживания. Сталь Corten дополняет пейзаж по мере старения, приобретая выветрившуюся естественную патину. Лесные пожары 2010 года над Боулдером, штат Колорадо, опустошили эту собственность и сожгли заветную деревянную хижину.На месте хижины теперь умный, энергичный дом, который связан с прошлым и смотрит в будущее.

Что мы любим: Этот впечатляющий дом на склоне холма отличается красивой остроконечной крышей и материалами в деревенском стиле, напоминающими ранние народные традиции региона. Элементы дизайна этого дома стремятся визуально соединить его с окружающим ландшафтом, включая раздвижные двери сарая, открытые балки и ржавую стальную облицовку. Этот новый дом воплощает мечту домовладельца о создании семейного дома, который гармонирует с окружающим ландшафтом, не нарушая при этом обстановку.

Читатели, что вы в целом думаете о дизайне этого дома, есть ли какие-то детали, которые, по вашему мнению, следовало бы сделать по-другому? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже!

Фотографии: Дана Миллер

Вы читаете статью, куратор которой: https: // onekindesign.com /

Вам также может понравиться …

Дом во внутреннем дворе на крутом участке / Архитектура Хатчисон и Мол

Дом во внутреннем дворе на крутом участке / Архитектура Хатчисон и Мол