Дом на двоих хозяев. Проекты домов на две семьи

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. ). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

• Кухня.
• Прихожая с лестницей.
• Санузел.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Кабинет.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

1. Заливка общего фундамента.
2. Общая капитальная перегородка.
3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Найти типовые проекты домов для двух семей, а также заказать индивидуальный проект двухсемейного помогут удобные фильтры поиска. Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок.

Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный, чтобы реализовать такие проекты домов. Дети, родители, например, или братья, сестры, которые хотят жить вместе, будут в выигрыше от этих преимуществ.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Проект двойного дома возможно, менее экономичен в строительстве, однако их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Планировки домов для двух семей: внесение изменения

Покупая проект коттеджа для большой семьи, мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

» » – поможет выбрать самого выгодного подрядчика по строительству дома. Заказав эту услугу, вы получите, в общем-то, ту же смету, но без цен. Расчет сделан на то, что цены вам проставят строительные организации в вашем регионе, а вам останется выбрать только самое лучшее и оптимальное предложение из полученных.

Пакет « » предложит оптимальный вариант по разводке этих сетей в доме. Не стоит все-таки это делать в процессе строительства: сложно ведь самостоятельно предусмотреть их удобное управление, прокладку на правильном расстоянии от электрики и т.д.

Благодаря популярному дополнению « » может корректироваться планировка домов для двух семей. Услуга « » позволяет создавать оригинальный дизайн проектов домов для 2х семей.

А о комфортном и хорошем микроклимате позаботятся наши дополнительный услуги « » и « » — они того стоят, поскольку что может быть приятнее теплого пола, и что может быть важнее свежего воздуха в доме?

Решив купить в компании Z500 типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов для двух семей, застройщики могут быть уверены, что получат подробную документацию по проекту, которая состоит из 5 разделов: 3 частей инженерного раздела (электроснабжение, схемы вентиляции и отоплении, водоснабжение), конструктивный и архитектурный разделы.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом, что дает гарантию застройщикам на правовую безопасность при возведении частого коттеджа по проектам компании Z500.

Помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Какой бы уединенной не казалась жизнь современных людей, многие все же мечтают жить рядом со своими родными, близкими людьми. Однако им важно сохранить независимость своего жилища, права личной жизни. Соединить эти желания воедино поможет дом на две семьи. Проекты домов на два хозяина с отдельными входами позволяют мечту превратить в реальность. Ведь он дает шанс жить вместе с близкими родственниками, сохранив все преимущества индивидуальной жизни.

Как современные проекты домов на две семьи смогут объединить родных

Готовые проекты домов на 2 семьи с гаражом позволяют реализовать самые разные желания и мечты. Все, что снилось во снах, приходило в грезах, уже реализовано архитекторами.

Такие дуплексы сейчас очень популярны. Для них прекрасно подойдут участки небольшой площади. При этом каждый получит индивидуальную часть жилья с современными коммуникациями, которые сделают жизнь уютной и комфортной.

Почему дома на две семьи столь привлекательны

Готовые проекты прекрасных домов, рассчитанных на две семьи, позволяют сэкономить деньги. Такое строительство чаще всего предполагает секционную застройку фундамента, поэтому цена будет привлекательней, чем при строительстве двух отдельных строений.

Такие дома имеют целый ряд преимуществ. Все обойдется дешевле, т.к. пополам будут разделены все расходы, связанные с:

• покупкой земельного участка, материалов;
• оплатой работы строителей;
• прокладкой газо-, водопровода, других инженерных коммуникаций;
• общим фундаментом, кровлей;
• эксплуатацией строения.

Конечно, можно иметь общий бассейн, пруд, сауну, тренажерный зал или игровую площадку для детей. Это также огромный плюс в пользу таких строений.

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Энди Сиркин

Фраза «долевое владение» обычно используется для описания совместного владения недвижимостью для отдыха или курорта людьми в соглашении, которое распределяет права использования на основе времени. Другими словами, только одному владельцу будет разрешено использовать конкретный дом или квартиру в определенное время. Соглашения о долевом владении могут применяться к отдельному дому или квартире (обычно именуемой «одноразовой долевой») или к многоквартирному дому или курортному комплексу.В многоквартирных застройках каждый совладелец может иметь права собственности на все единицы, некоторые из единиц или только на одну единицу, и его / ее права использования и обязательства по расходам могут соответствовать или не соответствовать его / ее собственности. прав. Группы могут быть собраны девелоперской или гостиничной компанией, индивидуальным строителем, риэлтором или продавцом, одним или несколькими потенциальными покупателями / пользователями, или группами друзей или членов семьи.

Термины частный жилой клуб (или «PRC»), таймшер, совместное владение, партнерство в загородном доме и долевое совместное владение также используются для описания этих договоренностей, и нет никаких последовательных различий в использовании этих описаний.Поскольку использование собственности распределяется по времени, этот тип совместного владения подпадает под большинство юридических определений «таймшера», что означает, что на него могут распространяться ограничения и требования, применимые к созданию и продаже таймшера. Тем не менее, есть существенные практические различия между большинством схем, обычно называемых дробным распределением времени, и более традиционным таймшером, и они более подробно рассматриваются ниже. Соглашения о долевом владении не следует путать с «клубами назначения» (в которых участники приобретают временное право на использование без права собственности), или с «кондо-отелем» или «кондотелем» (в котором каждый участник полностью владеет определенным гостиничным номером или люксом. ).

Чем отличается долевое владение от таймшеров?

С строго юридической точки зрения, большинство определений термина «таймшер» охватывает любую договоренность, в соответствии с которой группа людей совместно использует собственность в зависимости от времени, независимо от того, владеют ли они собственностью и независимо от того, является ли управляющая компания или застройщик. участвует в организации или управлении недвижимостью. Но с практической точки зрения существуют значительные различия между большинством соглашений, которые исторически назывались таймшерами, и большинством соглашений о долевом владении.

Вопреки распространенному мнению, разница между дробным и таймшером заключается не в том, передается ли право собственности на недвижимость покупателям. Как поверенный, который участвовал в долевом владении более 20 лет, я могу однозначно сказать, что многие «таймшер-свойства» предполагают прямую, титулованную собственность, а многие «дробные собственности» — нет. Это неправильное представление о разнице между дробным и таймшером часто приводит к двум важным проблемам: (i) предположению, что ограничения и правила таймшера не применяются к частичным проектам, и уверен, что это действительно лучше, чем старомодные таймшеры с плохой репутацией.

Существенные различия между старомодным таймшером и большинством современных механизмов долевого владения заключаются в (i) степени, в которой права и обязанности каждого участника ограничены конкретным домом или группой домов, и (ii) степенью собственности каждого участника. и контроль. Принятие права собственности на конкретный дом или кондоминиум не обязательно означает, что совладелец имеет право использовать дом, которым он / она владеет (в отличие от других в застройке), или несет ответственность за расходы, которая ограничивается этим домом.Официальное право собственности также не дает совладельцу какого-либо определенного уровня контроля над тем, как будет ухаживать за домом, которым он / она владеет, и как управлять им, какие затраты на владение будут понесены в будущем, или есть ли какие-либо значимые перспективы зарабатывания денег на основе увеличение стоимости недвижимости. Эти вопросы должны быть изучены на основе документов, регулирующих общую собственность, а не на основе того, как называется договоренность, и от того, оформлено ли право собственности. Вот ключевые вопросы, которые следует задать о соглашении о долевом владении:

• Каков баланс предсказуемости и гибкости в системе использования? Можно ли изменить систему, и если да, то насколько каждый совладелец защищен от изменений, которые уменьшат для него / нее полезность собственности? Справедлива ли система использования, можно ли проверить и подтвердить ее справедливость и каким образом недобросовестный владелец или менеджер может манипулировать системой?
• В какой степени каждый совладелец сможет контролировать и предсказывать, каким домом он / она будет пользоваться при каждом конкретном посещении? Будет ли он / она возвращаться в один и тот же дом при каждом посещении? Если нет, то насколько сильно варьируется размер и другие удобства, и насколько совладельцем (если есть) будет контроль над определением, каким домом он / она будет пользоваться?
• Ограничиваются ли расходы и обязанности каждого совладельца домом или домами, которые он / она будет использовать, или они распространяются на дома, которые будут использовать только другие владельцы? В последнем случае будут ли расходы и обязанности каждого совладельца пропорциональны его / ее правам пользования?
• Какова стоимость за ночь, если сложить все годовые затраты (включая плату за управление и сборы) и разделить их на количество дней использования каждый год? Насколько вероятно, что стоимость ночлега будет расти быстрее, чем стоимость альтернативного жилья? В какой степени посуточные расходы будут зависеть от необходимости предоставления услуг, которые некоторые совладельцы могут не захотеть или не использовать, или от необходимости получения прибыли крупным застройщиком или оператором курорта?
• Будут ли совладельцы иметь какой-либо контроль над тем, как расходы (особенно плата за управление и сборы) увеличиваются с течением времени и как управляются и обслуживаются недвижимость?
• В какой степени совладельцы могут сдавать в аренду общую собственность и контролировать размер арендной платы?
• Может ли частичный собственник провести отпуск в другом месте, и насколько легко получить желаемое место и даты?
• Какие ограничения применяются к перепродаже, с какой конкуренцией будет сталкиваться владелец долевого участия в собственности и в непосредственной близости, и какое финансирование (если таковое имеется) будет доступно покупателю?

Почему покупатель дома для отпуска рассматривает возможность совместного владения домом для отпуска или курортной недвижимостью?

Хотя многие люди мечтают о владении загородной недвижимостью, большинство из них либо не могут позволить себе желаемый тип собственности, либо рассуждают, что они не будут использовать загородный дом достаточно часто, чтобы оправдать затраты. Долевое владение обеспечивает решение этих проблем, позволяя каждому совладельцу оплачивать лишь небольшую часть затрат и текущих расходов владения загородным домом и разделять риски непредвиденных проблем с обслуживанием и снижения стоимости с другими. Конечно, в обмен на распределение затрат и рисков владелец отказывается от некоторых прав использования и свобод всей собственности. Но работа и школьные обязательства не позволяют большинству людей использовать дом для отдыха более нескольких недель или месяцев в году, и некоторая потеря свободы и контроля часто является приемлемой жертвой для огромной экономии средств.

Почему владельцы дома для отдыха или курортной недвижимости рассматривают возможность продажи долевого участия?

Совместное владение становится все более популярным среди тех, кто уже владеет домом для отдыха (или даже основным местом проживания в курортном поселке), но чувствует себя обремененным расходами, содержанием и управлением недвижимостью, которую они нечасто используют или регулярно отсутствуют в определенные сезоны. Вместо того, чтобы продавать дом, который им нравится, эти люди предпочитают продать одну или несколько долей долевого владения другим лицам, которые будут использовать дом, когда первоначальный владелец этого не сделает, и помогут разделить расходы и бремя.Помимо снижения затрат и времени, совместное владение может высвободить капитал для покупки другой курортной собственности или для альтернативных инвестиций. Это также может стать альтернативой, когда продажа всего дома оказывается сложной из-за рыночных условий.

Почему девелоперу или застройщику следует рассмотреть возможность предложения долевого владения?

Совместное владение может быть значительно менее затратным и более привлекательным вариантом для некоторых потенциальных покупателей новой застройки, давая некоторым покупателям стимул или возможность совершить покупку, которые в противном случае отсутствовали бы.Строитель или разработчик могут, таким образом, открыть новый рынок и получить доступ к другой группе потенциальных клиентов, предлагая долевое владение, что особенно привлекательно, когда продажи целого владения идут медленно. Маркетинг менее дорогостоящего варианта владения также может повысить общую видимость и посещаемость сайтов продаж проекта, а также увеличить объем продаж всей собственности. Наконец, переход проекта к долевому владению обычно увеличивает общее использование собственности, что может повысить жизнеспособность и финансовые показатели удобств и дополнительных услуг, таких как спа, поле для гольфа, горнолыжный курорт или ресторан.

Почему риэлтор рассматривает возможность предложения долевой собственности потенциальному продавцу или покупателю?

Концепция долевого владения неизвестна многим разработчикам, строителям, продавцам и покупателям, и даже те, кто знаком с этой концепцией, часто не знают ее потенциальных преимуществ. Риэлтор, который понимает концепции долевого владения, часто может получить листинг или совершить продажу, которую другие риэлторы не могут, открыть новые возможности маркетинга или добиться более высокой продажной цены. Знание и понимание долевого владения может быть особенно полезным инструментом во времена или в регионах, где объем транзакций для традиционных продаж является медленным или сезонным.

Какие правовые ограничения применяются к долевой собственности?

Юридические ограничения на долевое владение можно сгруппировать в четыре основные категории: (i) национальный или государственный закон о недвижимости, (ii) местный закон о недвижимости, (iii) ограничения на частные дела и (iv) национальный или государственный закон о ценных бумагах или инвестициях. . Даже если группа друзей и родственников покупает собственность для совместного использования и, следовательно, дробные доли не будут продаваться широкой публике, в какой-то момент могут применяться правовые ограничения на долевое владение, особенно когда одному из совладельцев требуется или хочет перепродать свою долю.

В США законы о долевом владении недвижимостью варьируются от штата к штату. Какой закон применяется, зависит от того, где находится общая собственность, как и где будут реализовываться интересы, а в некоторых случаях — от места проживания покупателей. Чтобы определить, какие национальные или государственные законы о недвижимости применяются к конкретному соглашению о долевом владении, необходимо определить, сколько процентов будет предложено, общую структуру предложения, как и где будут продаваться проценты и кому будет разрешено покупать. Когда требуется одобрение регулирующих органов, затраты и задержки, связанные с получением одобрения, могут быть значительными, а в некоторых случаях в одобрении может быть отказано в зависимости от местоположения собственности или других ограничений.

Местное регулирование долевой собственности редко, но все больше растет, особенно в курортных общинах. Ограничения на частные дела, содержащиеся в руководящих документах ассоциаций домовладельцев (таких как CC&R, Устав, Соглашения о сотрудничестве и т. Д.), Также могут ограничивать или запрещать соглашения о долевом владении.Большинство местных законов о долевом владении и ограничения частных сделок обусловлены правами на использование, которые предлагаются вместе с долевыми акциями, а не количеством владельцев или структурой собственности. Другими словами, эти ограничения вводятся не потому, что продаются дробные доли собственности, а потому, что они продаются с обещанием, что одному владельцу будет разрешено использовать дом или квартиру в определенное время. Конечно, без обещания определенного и повторяющегося права использования долевые интересы, вероятно, не будут продаваться.

Национальные или государственные законы о ценных бумагах или инвестициях также могут применяться к соглашениям о долевой собственности. Как правило, эти правила будут применяться в тех случаях, когда арендный доход распределяется между владельцами, управленческие обязанности полностью делегированы или целью совместного владения является прежде всего инвестиции. Применение этих законов может привести к дорогостоящей регистрации и соблюдению требований, ограничениям на рекламу, лицензированию сделок с ценными бумагами и требованиям, относящимся к богатству и сложности каждого покупателя.

Как делятся права на использование долевой собственности?

Независимо от того, является ли человек частичным застройщиком многоквартирной дробной собственности, риэлтором или продавцом отдельного дома, который будет предложен фракционно, или организацией группы семьи или друзей для покупки общей собственности, решая, каким будет общая собственность. использование обычно является первым шагом в структурировании соглашения о долевом владении. Структура использования будет определять большинство других элементов соглашений о долевой собственности и станет наиболее важным и ценным преимуществом владения для долевых владельцев.

При анализе различных вариантов использования долевого владения важно сбалансировать предсказуемость и гибкость, а также помнить, что совладельцы будут обмениваться правами использования между собой независимо от того, какая система будет принята. Выбор структуры распределения долевого владения должен определяться местоположением и размером собственности, ее сезонностью, вероятной продолжительностью посещений и способом, которым люди, вероятно, будут путешествовать в совместно используемую собственность. Кроме того, рассмотрите сложность и стоимость эксплуатации системы долевого владения в свете количества совладельцев и помните, что сложная или трудоемкая система будет подвержена сбоям и манипуляциям и добавит к совладельцам сборы.

Самой популярной моделью использования долевого владения является «подход распределения использования». Каждому совладельцу предоставляется исключительное право использовать дом в течение определенного количества дней, недель или месяцев в году. Периоды использования могут быть фиксированными (например, «февраль месяц» или «первые две недели февраля и июль»), переменными (то есть они меняются каждый год) или комбинацией фиксированных и переменных. В многоквартирных частных владениях права использования могут принадлежать конкретному дому или квартире, группе домов или квартир (например, всем квартирам с тремя спальнями или всем квартирам с видом на море) или всем домам. дома или квартиры.На покупную цену может влиять количество и / или качество использования, выделенное каждому совладельцу. Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространяться на семью, друзей, арендаторов, биржи или любую комбинацию перечисленного. К разным периодам использования могут применяться разные права использования. Периоды использования могут быть назначены посредством ежегодной ротации между Совладельцами заранее установленных групп дней, недель или месяцев, ежегодного выбора или процесса черновика на основе ротационной системы приоритета выбора, системы бронирования или любой комбинации этих систем использования. .

Менее популярной моделью распределения прав на использование с долевым владением является «подход с оплатой по факту использования». Совладельцы платят заранее оговоренную «плату за использование» за каждый день или неделю использования. Плата за использование, а также любой доход от аренды, полученный, если дом также сдается не владельцам, используются для оплаты расходов на владение. Если плата за использование и доход от аренды вместе превышают расходы, излишек делится между владельцами; если есть дефицит, каждый владелец должен внести свой вклад. Когда используется подход Pay-To-Use, покупная цена и право собственности на дом могут быть разделены в зависимости от того, что может себе позволить каждый совладелец, его инвестиционных целей или любых других критериев, которые группа считает полезными, кроме цены покупки и владения не должны иметь никакого отношения к использованию. Можно использовать подход распределения использования, но все же выделять определенное количество недель каждый год в качестве недель Pay-To-Use, что означает, что в это время дом будет сдаваться в аренду владельцам или не владельцам, и полученный доход разделен между собственниками пропорционально доле владения. В другом варианте можно использовать подход Pay-To-Use, но по-прежнему предоставлять совладельцам предпочтения или скидки на определенное количество недель каждый год.

Как распределяются расходы по долевой собственности?

В соглашениях о долевой собственности с участием одного дома операционные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, обычно делятся пропорционально доле владения, так что владелец 20% будет оплачивать 20% каждой из этих расходов.При использовании подхода Pay-To-Use плата за использование и доход от аренды будут вычитаться из расходов, а владелец 20% (после уплаты платы за использование за любые дни или недели, которые он / она провел в доме) получит 20% любого излишка, если доход превышает расходы, или оплатить 20% любого дефицита, если расходы превышают доход. В юрисдикциях, где налог на недвижимость повышается в результате перепродажи дробной доли, покупатель должен полностью оплатить увеличение. Перепродажа одним совладельцем никогда не должна увеличивать налоговое бремя собственности совладельца, не занимающегося продажей.В штатах, где перепродажа не требует переоценки, налог на имущество может распределяться, как и другие операционные расходы.

В соглашениях о долевом владении, включающих несколько единиц, застройщик должен сначала определить, будет ли использование каждого совладельца ограничено определенной единицей или единицами, или все совладельцы будут совместно использовать все единицы. В первом случае разработчик может предпочесть, чтобы каждый совладелец вносил вклад только в расходы на эксплуатацию объекта или объектов, на которые он / она имеет права использования.

Как финансируются сделки долевой собственности?

Обследования отрасли показали, что только 30-35% покупок с долевым участием связаны с финансированием, а 65-70% покупателей с долевым участием оплачивают все наличные деньги за свою долю долевого участия. Исторически сложилось так, что при финансировании долевого владения одним домом или квартирой единственным доступным вариантом было получение групповой ипотеки, обеспеченной всем домом. Более крупные проекты могли получить частичное финансирование, когда каждый частичный владелец мог получить свой собственный заем, обеспеченный только его / ее долей участия.Совсем недавно индивидуальное дробное финансирование стало доступным для соглашений о долевой собственности с участием одного дома или квартиры, но события в сфере кредитования замедлили эту тенденцию.

Если будет групповая ипотека, долевым собственникам нужно будет рассчитать, как разделить выплаты по ипотеке. Если первоначальный взнос распределяется в той же пропорции, что и цена, ипотека также будет разделена пропорционально цене. С другой стороны, если одни совладельцы вносят больше первоначального взноса, чем другие (относительно их цены), разделение ипотечного кредита будет отличаться от раздела собственности.Для иллюстрации представьте, что пять семей хотят поровну разделить дом для отпуска за 500 000 долларов и планируют купить его с первоначальным взносом в размере 100 000 долларов и общей ипотечной ссудой в размере 400 000 долларов. Теперь предположим, что семья №1 имеет только 10 000 долларов для первоначального взноса, Семья № 2 имеет 30 000 долларов для первоначального взноса, а у остальных семей по 20 000 долларов. Семья №1 будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 10 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 90 000 долларов из групповой ипотеки на 400 000 долларов или 22,5% (90/400). Семья №2 будет покупать акцию на 100 000 долларов с выкупом на 30 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 70 000 долларов из ипотечных кредитов на 400 000 долларов или 17 долларов.5% (70/400). Каждая из остальных семей будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 20 000 долларов, что означает, что каждая из них должна будет занять 80 000 долларов или 20% (80/400). В этой ситуации все выплаты по ипотеке будут разделены в зависимости от суммы займа, то есть Семья №1 будет платить 22,5%, Семья №2 будет платить 17,5%, а каждая из остальных семей будет платить 20%.

Как управляются частные дома для отдыха?

Полезно разделить задачи управления долевым владением на четыре категории: распределение использования, учет, очистка и ремонт. Любая из этих работ может выполняться совладельцами или сторонними специалистами, может включать компенсацию или нет, и может быть объединена по мере необходимости для повышения эффективности или удобства.

Управление распределением использования необходимо только в относительно сложных системах использования, таких как те, которые основаны на резервировании или включают элемент оплаты по факту использования. Простые системы использования, такие как фиксированные назначения или фиксированные ротации, не требуют какого-либо управления и, следовательно, менее дороги и более надежны. Имейте в виду, что системы, которые предположительно автоматизированы или основаны на сети, по-прежнему требуют мониторинга, обслуживания и резервного копирования (когда (а не в случае) отказа системы), поэтому кто-то должен отвечать за управление даже самой автоматизированной системой использования.

Управление бухгалтерским учетом включает сбор платежей от совладельцев, оплату счетов и ведение записей. Чтобы избежать споров о долевом владении и нехватки денежных средств, которые могут привести к кредитным дефектам и даже к потере совместно используемой собственности, абсолютно необходимо собирать выплаты совладельцам на основе бюджета и регулярной системы оценки, а не «по мере необходимости». Это означает, что в конце каждого года владелец или менеджер оценивает все расходы на следующий год, включая групповую ипотеку (если таковая имеется), налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, и определяет сумма, если таковая имеется, которая потребуется от каждого совладельца для оплаты счетов.Ожидаемые расходы должны включать некоторые резервы для долгосрочных повторяющихся расходов, таких как покраска, кровля, техническое обслуживание системы, а также замена мебели и приборов. От каждого владельца следует потребовать внести свой платеж в срок. Таким образом, каждый совладелец с достаточно высокой степенью точности знает, что от него ожидается в наступающем году, и легко отследить, выполняет ли совладелец свои обязательства перед серьезной проблемой. развивается.

Уборка — это управленческая задача с удивительно высоким потенциалом вызвать недовольство и разногласия среди долевых собственников, особенно в небольших группах совместного владения, проживающих в одном доме или квартире.Большинству совладельцев гораздо больше нравится использовать свой дом для отдыха, когда они приезжают и находят его чистым и аккуратным, а чистота имеет важное значение для успешной сдачи в аренду другим лицам. Если среди всех совладельцев в группе (а также их семей и друзей) не будут преобладать необычно постоянные и высокие стандарты чистоты и порядка, вполне вероятно, что негодование и даже гнев разовьются по поводу состояния дома, когда некоторые пользователи уйдут. . Верно также и то, что человек должен быть в отпуске, когда пользуется домом, и, возможно, не захочет тратить последний день отпуска на уборку.По всем этим причинам я настоятельно рекомендую даже самым маленьким и наименее формальным группам совладельцев загородного дома регулярно прибегать к услугам уборщицы или уборщика. Уборщик также может следить за состоянием собственности и сообщать совладельцам, когда конкретный совладелец или гость что-то повредил, сломал или украл. Одна из лучших особенностей совместного владения заключается в том, что стоимость такого типа услуг может быть распределена по всей группе.

Управление ремонтом важно, потому что без него никто не несет ответственности за содержание долевого имущества в хорошем состоянии, а небольшие недорогие проблемы могут перерасти в большие дорогостоящие.Менеджер по ремонту должен нести ответственность за периодический осмотр собственности, рассмотрение замечаний и жалоб от совладельцев, а также за организацию и надзор за ремонтом. Если менеджер по ремонту будет выполнять капитальный ремонт самостоятельно, важно до начала работы установить, получит ли менеджер по ремонту компенсацию и, если да, то какую. Компенсации «время и материалы» следует избегать, поскольку она часто приводит к спорам, особенно когда руководитель ремонта не является профессиональным подрядчиком и не может эффективно использовать свое время и / или материалы. Гораздо лучший подход — заранее установить объем работ, время выполнения и сумму оплаты. Это позволяет избежать большинства возможных споров и позволяет группе сравнить предложение менеджера по ремонту с предложениями внешних подрядчиков.

Как частичные владельцы домов для отпуска принимают решения?

В проектах с долевым владением, организованных застройщиком или продавцом недвижимости, застройщик / продавец должен определить, какие полномочия предоставить собственникам, как будут приниматься различные типы решений собственников (управляющий совет или голос собственника, большинство голосов против подавляющего большинства или единогласное решение). ) и как будет осуществляться переход между контролем разработчика и контролем владельца.Если частичный проект включает в себя несколько единиц, продавец / разработчик должен ли принимать определенные решения подгруппами владельцев (или руководящим советом, избранным подгруппами) на основе разделения прав использования и / или обязательств по обслуживанию. Другими словами, должны ли решения относительно конкретной единицы или единиц приниматься всеми владельцами или только теми владельцами, чьи обязательства по использованию и / или платежам будут затронуты?

Независимо от того, сколько собственников и домов будет в группе долевого владения, и была ли договоренность о долевом владении создана продавцом / застройщиком или самими долевыми собственниками, полезно установить определенные обязательные обязанности, которые группа будет выполнять. требуется сделать, если все владельцы не согласны с другим.Эти обязательные обязанности должны включать оплату текущих эксплуатационных расходов и поддержание здания в хорошем состоянии. Установление обязательных обязанностей не позволяет отдельному владельцу (в группе только из двух владельцев) или большинству владельцев (в группе из трех и более владельцев) предпринимать действия, которые ставят под угрозу групповые инвестиции.

Группы из трех или более совладельцев обычно имеют многоуровневую систему голосования, в которой определенные решения принимаются большинством или подгруппой, такой как совет директоров, а определенные решения требуют единогласия (или, альтернативно, более значительного большинства). Решения, требующие более высокого уровня одобрения, обычно включают в себя серьезные физические изменения в собственности, большие расходы, изменение распределения прав использования, продажу всей собственности и заимствование денег под собственность, а также могут включать все остальное, что группа считает особенно важным. . При анализе того, как следует принимать решения, имейте в виду, что разрешение на принятие решения большинством позволяет большинству отнять права на использование у меньшинства или увеличить расходы на него.С другой стороны, требование о принятии решения на основе консенсуса может парализовать группу, если есть совладелец, который не заинтересован, необоснован или рассержен. Личности и отношения первоначальных совладельцев могут со временем измениться, и новые люди могут войти в группу в результате перепродажи или смерти, поэтому не предполагайте, что уровень сотрудничества, легкость достижения консенсуса и рациональность, которые вы испытываете сейчас будет продолжаться в будущем.

В группах всего из двух совладельцев голосование явно проблематично.Если совладельцы не согласны, результат зависит от того, как в соглашении о совместной собственности рассматривается рассматриваемый объект. Если в соглашении указано, что рассматриваемое действие требует согласия обоих владельцев, никаких действий предприниматься не будет, поскольку владельцы не дали на это согласия. Если в соглашении ничего не сказано по этому вопросу, совладельцам потребуется помощь в разрешении споров, как правило, посредничество и / или обязательный арбитраж.

Одна особенно важная, но часто упускаемая из виду область принятия решений и потенциальных споров — это планировка и меблировка общего загородного дома.Собственность может стать излишне захламленным хранилищем ненужной мебели совладельца или неприятным лабиринтом противоречащих друг другу вкусов. Я предлагаю совладельцам сначала согласовать расположение мебели, а в случае необходимости покупки — бюджет и план принятия решений о покупке. После завершения первоначальной меблировки и отделки любые дополнения или изменения должны потребовать одобрения группы.

Облагаются ли вычетом налога с платежей по домам для отдыха в долевой собственности?

Налоговый режим домов для отдыха зависит от того, как часто недвижимость используется для «личного пользования» и как часто она используется для «сдачи в аренду».Существует три возможных налоговых режима, каждый со своими собственными правилами налоговых вычетов: «Чистый второй дом», «Чистая аренда недвижимости» и «Аренда второго дома / хобби».

Налоговый режим «Чистый второй дом» применяется, если недвижимость сдана в аренду на срок не более 14 дней в конкретном налоговом году. При таком режиме налогообложения проценты по ипотеке и налоги на имущество обычно не облагаются налогом, а другие расходы — нет. Доход от аренды полностью не облагается налогом.

«Чистая арендуемая собственность» используется, если выполняются оба следующих условия: (i) недвижимость сдана в аренду на срок более 14 дней в конкретном налоговом году »и (ii) общее количество Дней «личного пользования» составляет не более 14 или не более 10% от общего количества дней «аренды». (Например, если было 220 дней «аренды», могло быть до 22 дней «личного использования»; если было 100 дней «аренды», могло быть до 14 дней «личного использования».) С «Pure» Аренда собственности », разделите год на две части:« аренда »и« личное пользование »и пропорционально распределите все расходы. Что касается «арендной» части, расходы (включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизационные отчисления) подлежат вычету в той степени, в которой они превышают арендный доход, но вычет не может быть произведен против всех виды доходов, и в некоторых случаях должны переноситься на будущие годы и вычитаться из них.Для части «личного пользования» надежно вычитается только налог на имущество; другие расходы, включая проценты по ипотеке, как правило, не учитываются.

«Аренда второго дома / хобби» применяется, когда не применяется ни одна из других категорий. При таком налоговом режиме разделите год на две части: «аренда» и «личное пользование» и пропорционально распределите каждый расход. Что касается «арендной» части, расходы (опять же, включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизацию) могут компенсировать доход, но не подлежат вычету в иных целях.Для части «личного пользования» проценты по ипотеке и налоги на имущество, как правило, вычитаются, но другие расходы — нет.

При определении того, как часто недвижимость используется для «личного пользования» и как часто она используется в качестве «сдачи в аренду», применяются следующие правила:

• Использование совладельцем, даже если совладелец платит за использование, является «личным использованием».
• Использование родственником владельца, даже если родственник платит полную арендную плату, является «личным использованием».
• Использование не владельцем дома для отпуска по соглашению об обмене домом для отпуска является «личным использованием».
• Дни, потраченные в основном на ремонт или техническое обслуживание загородного дома, не являются «личным использованием», но также не должны считаться днями «аренды».
• День, когда дом доступен для аренды, но фактически не сдается, не может считаться днем ​​«аренды».

Когда отпускная недвижимость распределяется по частям, Правила IRS, похоже, предполагают, что использование всех совладельцев (и их родственников, друзей-неплательщиков и обменников) должно быть сложено вместе, чтобы определить общее количество дней «личного пользования», а дни, когда недвижимость сдавалась в аренду арендаторам, которые не являются собственниками или родственниками (независимо от того, шла ли арендная плата отдельному владельцу или распределялась между группой), следует сложить вместе, чтобы определить общее количество дней «аренды».Затем следует определить налоговый режим. Если дом квалифицируется как чистый второй дом, каждый владелец может вычесть все уплаченные им проценты по ипотеке и налог на недвижимость. Если дом не может считаться чистым вторым домом, группе необходимо будет определить соотношение распределения расходов на «аренду» / «личное пользование». Затем каждый владелец должен будет применить это соотношение к расходам, которые он / она заплатил, компенсировать любой полученный доход и применить соответствующие правила налогового вычета, как указано выше.Тем не менее, по крайней мере, в одной статье, в которой подробно исследуется эта тема, сделан вывод о том, что такой подход может быть неработоспособным или справедливым на практике, и что для каждого владельца было бы разумно определять свой налоговый режим отдельно на основе его / ее использования. и аренда его / ее интервала.

Это обсуждение налоговых вопросов предназначено только как введение в общие правила. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или бухгалтером для получения полной и персонализированной налоговой информации.

Как я буду облагаться налогом, если частный дом для отпуска продан или я продам свою долю?

Если продавец не занимал недвижимость в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже, он / она не будет иметь права на освобождение от уплаты налога на прирост капитала в размере 250 000 долларов США / 500 000 долларов США для супругов. Но продавец, скорее всего, будет иметь право на налогообложение любой прибыли по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала, и может иметь право совершить отложенный налог на обмен. Как правило, порядок налогообложения прибыли или убытка от перепродажи будет зависеть от того, как недвижимость использовалась в течение 12 месяцев, предшествующих продаже. Размышляя о продаже недвижимости для отдыха (или только вашей доли в ней), целесообразно проконсультироваться с налоговым экспертом по крайней мере за год до запланированной продажи.

Почему собственник или риэлтор, продающий всю собственность, должен разработать структуру долевого владения и соглашение перед маркетингом? Почему бы не позволить покупателям разработать собственное частичное соглашение?

Хотя теоретически возможно собрать всю группу покупателей, попросить их подготовить единое предложение как группу, а затем дать им время и гибкость для создания своей собственной структуры и соглашения до закрытия (пока недвижимость удерживается на рынке) , этот подход намного чаще терпит неудачу, чем приносит успех, и требует огромных усилий и времени, даже если он успешен. Большинству продавцов и риэлторов гораздо проще и продуктивнее принимать индивидуальные предложения от потенциальных покупателей каждой дробной доли, даже если они намереваются одновременно закрыть продажу для всех покупателей сразу. (Обратите внимание, что закрытие продаж по одной также возможно.) Принятие индивидуальных предложений по дробным акциям практически невозможно без наличия структуры и документации. Структура, созданная соглашением, необходима, чтобы избежать неопределенности и риска, которые в противном случае были бы связаны с рядом договоров купли-продажи процентной доли собственности.

Какой тип соглашения о долевой собственности или документа о долевом владении требуется для соглашения о долевой собственности?

Каждой группе долевого владения нужен документ или группа документов с подробным описанием их прав (особенно использования / аренды, изменения, финансирования и перепродажи) и обязательств (особенно распределения затрат, структуры взносов, ремонта / замены и правил). Документ или документы должны быть подготовлены с учетом того факта, что они будут использоваться только в случае несогласия владельцев и будут полезны только в том случае, если они могут разрешить разногласия (подробнее об этом позже).

Если частичные владельцы будут владеть правом собственности (договоренность о «прямом владении»), регулирующие документы делятся на две основные категории: подпись этого владельца и (ii) незарегистрированные и связывающие только тех долевых владельцев, которые их подписывают. Принципиальные преимущества зарегистрированных документов, часто называемых «Декларациями» или «CC&R» (что означает «Соглашения, условия и ограничения»), заключаются в том, что они снижают риски совместного владения (особенно риск того, что будет совладелец который не связан документами, потому что он / она их не подписывал), и облегчать сбор в случае неуплаты обязательств совладельца.Принципиальные недостатки зарегистрированных документов состоят в том, что они могут нарушать местные или частные правила, их труднее изменять и, как правило, они несовместимы с групповым финансированием. Распространенное заблуждение состоит в том, что совладельцы получают «отдельные документы» только при наличии зарегистрированных документов о долевом владении. Фактически, все соглашения о долевом владении, предполагающие прямое владение, могут иметь отдельные акты, независимо от типа используемых документов и от того, зарегистрированы они или нет.

Большинство договоренностей о частичном отпуске включает комбинацию записанных и незарегистрированных документов, и трудно сделать обобщения о том, как обычно называются документы, или указать, какие документы (в отличие от элементов содержания) необходимы. Некоторые распространенные названия (помимо «Декларации» и «CC&R», упомянутых выше): «Пользовательское соглашение», «Устав», Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение с владельцем »,« Соглашение об управлении »и« Правила использования », но нет шаблона относительно того, что находится в документе с определенным именем, или как различные необходимые положения распределяются между документами, когда проект состоит из нескольких документов. Ключ состоит в том, чтобы убедиться, что все важные элементы контента присутствуют, и оценить степень, в которой конкретный элемент контента будет защищен от текущих и будущих владельцев.

Некоторые соглашения о долевом владении предполагают создание юридического лица, например корпорации, которое может быть коммерческим или некоммерческим. Иногда субъект фактически владеет недвижимостью, а совладельцы владеют объектом (более подробно обсуждается ниже), но в большинстве случаев субъект создается только для управления и эксплуатации собственности.Когда организация создается, будет существовать учредительный документ, часто называемый «Уставом» или «Сертификатом», и могут существовать требования к ежегодной подаче и налоговой отчетности. Выгоды от создания юридического лица для управления и эксплуатации долевой собственности на время отпуска спорны, и решение часто определяется размером группы.

Действительно ли частным владельцам на каникулах, близким друзьям или родственникам, нужны официальные документы?

Люди и обстоятельства меняются непредсказуемым образом, и новые люди могут вступить в группу совместного владения в любое время в результате смерти или других неожиданных событий. Когда происходят эти изменения, даже лучшие друзья, самые близкие из семей и самые приятные и доброжелательные люди в мире могут не согласиться. Цель соглашения — помочь разрешить эти конфликты быстро, недорого и без разрушения личных отношений членов группы.

Должны ли договоры о долевой собственности на отпуск быть краткими и простыми?

Документы о совместной собственности никто не читает для удовольствия. Единственный случай, когда можно прочитать документы, — это конфликт, который не может быть разрешен неформально.В этой ситуации нужно, чтобы соглашение о долевой собственности обеспечивало конкретное и ясное решение. Чем короче соглашение о долевом владении, тем меньше вероятность того, что оно решит конкретную проблему, которая заставила взглянуть на соглашение. Преимущество длины заключается в том, что она позволяет соглашению о совместной собственности охватывать больше вопросов и делает его более полезным. Нет недостатка в длине, если документ имеет полное оглавление. Простота желательна, если она не происходит за счет широты.

Что произойдет, если владелец долевого участия не выполнит свои обязательства?

Хотя неисполнение обязательств совладельцем является основным потенциальным риском долевого владения, важно держать проблему в перспективе. По моему опыту, тип дефолта, который больше всего беспокоит совладельцев, — неуплата необходимого платежа — встречается крайне редко. Гораздо более распространенными, но все же редкими являются значения по умолчанию, связанные с использованием совместно используемой собственности, например, повреждение собственности, неспособность содержать ее в чистоте, использование в несанкционированное время или ненадлежащими способами, а также изменение или загромождение без согласия группы.

Несмотря на то, что необходимо (как с юридической, так и с этической точки зрения) защищать права и капитал каждого долевого собственника, даже если он / она допустил дефолт, также важно, чтобы соглашение о долевой собственности давало группе право справиться с дефолтом быстро и эффективно. Группа всегда может решить не использовать всю свою власть, если обстоятельства требуют снисхождения, но группу не следует принуждать к снисходительности, если один из ее членов игнорирует правила или подвергает собственность или вложения риску.

Типичный договор о совместной собственности предусматривает, что владельцу, обвиненному в нарушении, будет направлено уведомление об обвинении и будет предоставлено ограниченное время для его оспаривания или устранения. Если обвиняемый владелец долевой акции решает оспорить обвинение, дело передается на разрешение спора, которое обычно является посредничеством, или, если оно не увенчалось успехом, обязательным арбитражем. Если обвиняемый совладелец не устранит нарушение или не приступит к разрешению спора в течение указанного времени, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры.Поступления от продажи используются для оплаты любых просроченных платежей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы переходят совладельцу, нарушившему обязательства. Обратите внимание, что процедура, в результате которой частный владелец собственности просто лишается своей собственности, инвестиций или капитала, обычно не имеет исковой силы и, следовательно, бесполезна для группы.

Группам с долевым владением рекомендуется создать резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке, налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю.Но важно понимать, что этот фонд не предназначен для использования в качестве пула, из которого дефолтный владелец долевого участия может занимать по своему желанию. Если совладелец не может произвести платеж, а группа решает использовать часть фонда, чтобы восполнить дефицит, совладелец, нарушивший свои обязательства, по-прежнему не выполняет свои обязательства, и группа по-прежнему должна иметь право предпринять такие же корректирующие действия. что он имел бы право принять, если бы резервный фонд по умолчанию не был использован. Другими словами, дефолтный частичный владелец не должен иметь возможность избежать ответственности, заявив, что, поскольку были использованы его / ее собственные деньги в резервном фонде по умолчанию, он / она на самом деле не совершил дефолт.

Должна ли долевая или долевая собственность использовать компанию с ограниченной ответственностью (Llc), товарищество с ограниченной ответственностью (Lp) или товарищество с ограниченной ответственностью (Llp)?

Владение загородным домом в качестве компании с ограниченной ответственностью («LLC»), товарищества с ограниченной ответственностью («LP»), товарищества с ограниченной ответственностью («LLP», которое невозможно в США), корпорации или другого юридического лица (а не в имена совладельцев) могут предложить несколько преимуществ, включая (i) защиту других активов от обязательств, возникающих из-за долевого владения, (ii) защиту разделяемой собственности от конфискации кредиторами совладельцев), (iii) повышение гибкости владения изменения, и (iv) добавление структуры, созданной обширным сводом законов, применимых к этим организациям (но иначе не применяется к совместной собственности).Для собственности, расположенной за пределами Соединенных Штатов, владение недвижимостью для совместного отдыха через юридическое лицо дает дополнительные преимущества, которые обсуждаются ниже.

Но владение загородным домом через ООО или другое юридическое лицо также имеет недостатки. Создание и поддержание структуры юридического лица связано с дополнительными затратами, включая сборы за создание, специальные налоги и ежегодные затраты на подготовку налоговых деклараций для юридического лица (которые необходимы, даже если юридическое лицо не имеет никаких налогов). Кроме того, использование юридического лица может лишить владельцев долей долевого участия некоторых льгот по налогу на прибыль от владения загородным домом, например, возможности вычитать проценты по ипотеке и налог на недвижимость в качестве второго дома.В конечном счете, на вопрос о том, следует ли владеть долевой собственностью через организацию, нужно отвечать в каждом конкретном случае в свете конкретных обстоятельств группы и собственности. Подавляющее большинство групп, состоящих из жителей США, совместно владеющих недвижимостью для отдыха в США, предпочитают прямое владение, а не владение в качестве LLC или другой организации.

Следует ли разрешить частичным собственникам свободно продавать свои доли в общем доме для отдыха?

Те, кто владеет совместной собственностью с друзьями или семьей, часто обеспокоены тем, что разрешение совладельцам перепродать свои акции приведет к тому, что несовместимые или неквалифицированные совладельцы войдут в группу.Но запрещение индивидуальных перепродаж или требование единодушного согласия на них (что на самом деле одно и то же) может означать, что у собственника долевого участия нет возможности выйти из группы, не продав свою долю другому долевому владельцу. Проблема в том, что никакой другой совладелец не может быть заинтересован в покупке дополнительной долевой доли. Более того, даже если другой совладелец или группа совладельцев желает совершить покупку, у них мало стимулов платить справедливую рыночную цену, поскольку у продавца нет другого выбора, кроме как взять все, что предлагается.(Требование, чтобы цена основывалась на оценке, не поможет, если в результате другие совладельцы отговорятся от покупки. )

При рассмотрении вопроса о частичной перепродаже акций важно иметь в виду, что меняются личности и меняются жизни так, как никто не ожидает или не может предсказать, и что люди неизбежно будут нуждаться или захотят покинуть группу. время. Изучите проблему как с точки зрения человека, который может быть вынужден принять нового совладельца, так и с точки зрения человека, которому, возможно, придется продать его из-за финансовых трудностей или болезни.Также помните, что принуждение кого-то оставаться в группе, когда он / она нуждается или хочет уйти, обычно вредит динамике группы и значительно затрудняет принятие решений и управление.

Я настоятельно рекомендую разрешить индивидуальную перепродажу долевого владения с учетом ограничений, направленных на защиту группы от несовместимых или неквалифицированных покупателей. Эти меры защиты могут включать в себя право первого отказа (право одного или нескольких существующих совладельцев приобрести долю продавца по рыночной цене) и право отказа (право других совладельцев отклонить предложенного покупателя, если они может сформулировать разумные основания для отказа).

Должны ли совладельцы частичного дома для отпуска иметь возможность принудительно продать весь дом для отдыха?

Как я упоминал выше, очень важно осознавать, что жизнь каждого из совладельцев изменится так, как они не ожидали, и должен быть способ выхода долевых собственников из группы. Разрешение совладельцам продавать отдельные акции — это один из способов сделать возможным уход, но продажа долей совместно используемой собственности может быть трудной или невозможной из-за рыночных условий, плохой динамики группы, состояния совместно используемой собственности или других непредсказуемых факторов.Таким образом, даже если индивидуальные продажи с дробным процентом разрешены, имеет смысл создать реалистичную, гарантированную стратегию выхода. Как правило, это означает выбор времени в будущем, когда любой из совладельцев сможет настоять на том, чтобы другие либо выкупили их по справедливой рыночной стоимости, либо продали всю общую собственность.

Какие виды рисков создает долевое совместное владение в отпуске?

Долевое владение сопряжено с риском совместного использования собственности с другими и полагания на них при выполнении своих обязательств перед вами. Совместное использование означает, что вы не сможете делать то, что хотите, и когда захотите, и что другие могут делать то, что вам не нравится. Обязательства по совместному использованию означают, что необходимое обслуживание и управление могут не быть завершены или, что еще хуже, в результате того, что совладелец не может произвести платеж, ипотечный кредитор может лишить права выкупа все здание, в результате чего все другие совладельцы потеряют пользование общим домом и, возможно, всеми вложенными деньгами. Невозможно устранить эти риски, но есть способы их снизить.Возможно, самое важное, что вы можете сделать, чтобы снизить риск совместного владения, — это иметь подробное, письменное, подписанное соглашение о долевом владении, в котором рассматриваются все вопросы, включая события, которых вы не ожидаете, возможность того, что люди вы не знаете, войдете ли вы в группу в результате смерти или перепродажи, а также реальности, что люди меняются, и вы можете не ладить с другими совладельцами, как сейчас.

Помимо заключения соглашения о долевой собственности, эти шаги помогут снизить риск долевого владения:

• Внимательно изучите биографию и финансовую квалификацию потенциальных совладельцев.
• Используйте систему ежемесячной оценки для сбора платежей от группы и оплачивайте все счета с группового счета.
• Назначьте каждую из основных управленческих задач конкретному человеку внутри или вне группы.
• Попросите каждого совладельца внести свой вклад в резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке (если существует групповая ипотека), налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю, и убедитесь, что вы не тратьте случайно деньги на обслуживание или ремонт.
• Дайте группе возможность быстро вытеснить совладельца, который не выполняет свои обязательства, и используйте это право до того, как у группы возникнут серьезные финансовые проблемы.

Какие дополнительные риски возникают, если дачный дом находится в чужой стране?

Если недвижимость для частичного отдыха находится за границей, потенциальные совладельцы с меньшей вероятностью будут знакомы ни с рынком недвижимости, ни с местной системой сделок с недвижимостью. Такое незнание создает риск переплаты за недвижимость или ее улучшения и меблировки, или потери денег и времени в связи с формальностями сделки. Кроме того, законы многих зарубежных стран не обеспечивают такой же уровень защиты потребителей, как законы США. Текущее управление, обеспечение соблюдения соглашения о совместном владении и операции перепродажи также могут быть проблематичными. Все эти трудности могут усугубляться языковым барьером. Чтобы управлять этими рисками, важно задействовать как U.S. поверенный, и поверенный, имеющий лицензию в стране, где находится недвижимость, при формулировании соглашения о долевой собственности и структуры долевой собственности.

Владение долевым имуществом через юридическое лицо, созданное в юрисдикции с хорошо развитой и знакомой правовой системой и эффективной альтернативной инфраструктурой разрешения споров (так что вам не нужно полагаться на медленный и дорогостоящий судебный процесс), может помочь решить многие о трудностях, связанных с недвижимостью для совместного отдыха за границей. Такая договоренность позволяет совершать сделки по продаже и аренде на знакомом языке и в соответствии со знакомыми правилами, избегая формальностей и затрат, связанных с передачей недвижимости в стране, где она находится, а также расходов и неудобств иностранных юристов, агентов по недвижимости. и нотариусы. Кроме того, использование структуры долевого владения иностранным юридическим лицом позволяет регулировать отношения совладельцев в соответствии с хорошо разработанными и знакомыми законами, а любые споры между совладельцами разрешаются быстрее, надежнее и экономичнее.В некоторых случаях можно также избежать некоторых видов налогов на передачу и наследство.

О SirkinLaw APC

SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвует в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. Такой обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной документации по проектам, а также обширные знания в области маркетинга и требований к регистрации практически для любого места, где проект может быть расположен или потенциально продается. Мы гордимся своей способностью составлять юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные способы использования и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для небольших проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен фракционных домов. интересы. У нашей фирмы есть офисы в Сан-Франциско, Калифорния, и Париже, Франция.

D. Эндрю Сиркин — признанный эксперт в области долевого владения недвижимостью, клубов проживания и отдыха, а также других договоренностей о совместных домах для отдыха.Хотя его практика включает в себя несколько крупных дробных проектов в сфере недвижимости, он часто консультирует и готовит контракты для небольших групп семей и друзей, которые покупают и делят дома для отдыха в качестве партнеров, а также для частичной продажи отдельных домов для отдыха и кондоминиумов. Он работал над домами по всему миру, в том числе в большинстве штатов США, а также в Италии, Франции, Испании, Португалии, Ирландии, Аргентине, Никарагуа, Коста-Рике, Панаме, Доминиканской Республике, Никарагуа, Белизе и Мексике. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии и соавтором Bluebook Condominium, ежегодно публикуемого издательством Piedmont Press, и The Equity Sharing Manual , впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 г. книга).Энди живет в Париже, с ним можно связаться через контактную форму.

23 потрясающих дома из морских контейнеров (с интервью владельцев)

Единственное, что может быть лучше вдохновляющих фотографий домов из морских контейнеров, — это возможность услышать мнение людей, которые их построили. Мы подумали, почему бы не сделать и то, и другое ?!

После того, как вы хорошо поймете основы создания контейнерных домов, ваш следующий вопрос, вероятно, будет: «Как мне начать строительство из морских контейнеров и чего мне следует остерегаться?» Поэтому мы попросили владельцев домов из морских контейнеров рассказать нам об их проектах.

Полученные нами ответы варьируются от технических до практических и эмоциональных, но все они предоставляют отличную информацию для всех, кто интересуется или рассматривает транспортные контейнеры как вариант жилья. Итак, будьте готовы увидеть реальные примеры домов из морских контейнеров, от простых до сложных. И продолжайте читать, чтобы узнать мысли и рекомендации владельцев по строительству из лишних контейнеров!

PV14 Дом

Построенный архитектором Мэттом Муни и расположенный в Далласе, штат Техас, этот проект площадью 3700 квадратных футов является одним из лучших проектов контейнерных домов для морских перевозок в мире.Четырнадцать транспортных контейнеров были объединены с преимущественно бетонным уровнем земли, чтобы сформировать дом с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами и открытым бассейном.

Ответ Мэтта:

Фактический процесс покупки и доставки одноразовых контейнеров у Dolphin Containers в Шанхае был интересным опытом. Нам пришлось научиться ориентироваться на рынке подержанных контейнеров здесь, в регионе, прежде чем мы решили использовать контейнеры для одной поездки.Помимо этого, я наслаждался каждой минутой создания этой штуки.

Контейнерный дом на берегу реки

Двухэтажный контейнерный дом Рика на двух акрах живописной местности находится всего в нескольких шагах от потрясающего каякинга на реке Локсахатчи недалеко от Юпитера, Флорида. Три транспортных контейнера в доме расположены в форме двухэтажного креста, который включает в себя блок наверху с прилегающей крышей. Планы контейнерных домов, использованные для этого привлекательного дизайна, после некоторой доработки были приведены в соответствие с местными строительными нормами.

Ответ Рика:

Первоначально правительство округа отклонило мою идею контейнерного дома по ряду причин, которые были несколько спорными. В конце концов, мы пошли на компромисс по нескольким аспектам дизайна и получили разрешение на строительство.

Мы сделали несколько уступок: мы сделали более современный вид, покрасили внешнюю поверхность в белый цвет, добавили раздвижные двери на концах контейнеров и использовали ударное стекло вместо штормовых ставен.

Современные контейнерные помещения

Посмотрите на интерьер контейнерного дома Saffy and Dom, и вы, вероятно, убедитесь, что это дорогое профессиональное предприятие. Однако эта предприимчивая команда мужа и жены из Аделаиды, Австралия, решила, что они могут сами построить контейнерный дом для морских перевозок… что они и сделали!

Этот доступный дизайн дома из морских контейнеров подчеркивает, что 320 квадратных футов не обязательно должны быть темными, тесными или скучными.Это также показывает, что современное и уникальное не обязательно должно быть дорогостоящим!

Ответ Саффи:

Я думаю, что использование огромных окон и разумное использование внешнего пространства были для нас ключевыми. Это делает контейнер намного более просторным, чем он есть на самом деле. Тщательно подумайте о обогреве / охлаждении / теплоизоляции, в конце концов, это большая металлическая коробка, и, по крайней мере, в австралийском климате это действительно важный фактор.

Гостевой дом Nomad Living

Гостевой дом Nomad Living в Вале-да-Вила, Португалия, был спроектирован и построен Арнольдом Аарссеном из Studio ArTe.Компания использовала только один 40-футовый транспортный контейнер, но примерно 300 квадратных футов дома кажутся намного больше. Огромные раздвижные стеклянные двери открываются в тенистое переходное пространство под открытым небом, для которого даже не нужна система кондиционирования воздуха.

Ответ Арнольда:

Хотел бы я знать, как изолировать транспортный контейнер. Мы закончили тем, что паяли элементы на стены, а затем покрыли их пеной противопожарной изоляции.

Еще я хотел знать, как защитить крышу от солнца; В конце концов, мы сделали это за счет двойной вентиляции крыши.

Наконец, как мы могли бы использовать пассивную солнечную энергию для контейнера. Мы сделали это, разместив в контейнере большие окна, выходящие на юго-запад.

Atlanta Rental Транспортные контейнерные дома

Адель и ее партнер построили два дома из морских контейнеров площадью 160 квадратных футов позади своего основного дома, чтобы сформировать оазис внутреннего и внешнего жилых помещений в центре Атланты, штат Джорджия. Их привлекла к созданию этих экологически чистых гостевых домов книга, в которой представлены дома, построенные из транспортных контейнеров, и быстро удалось связаться с профессиональным строителем, чтобы реализовать свою мечту.

Ответ Адель:

На самом деле мы столкнулись только с двумя проблемами во время проекта. Первым была утечка воды над окнами и дверями, возникшая после ливня. Исправили это сваркой небольших свесов крыши.

Вторая проблема заключалась в том, что блоки оказались слишком герметичными, и мы решили эту проблему, добавив регулируемые вентиляционные отверстия под плавающими кроватями. Мы не заметили потери тепла или охлаждения, в результате контейнеры действительно хорошо изолированы.

Контейнерный коттедж Северного филиала

Немногие контейнерные дома столь же просты, но культовы, как пример Робин Волкер на склоне холма в сельской местности Нью-Йорка. Построенный архитектором Тимом Стилом, этот дом площадью 800 квадратных футов использует три переделанных морских контейнера. Он демонстрирует простой, но эффективный способ штабелирования транспортных контейнеров и работы со строительной площадкой, а не против нее. Два транспортных контейнера образуют основной этаж и опираются на 20-футовый транспортный контейнер, который используется для хранения.

Ответ Робин:

Помните, что мой дом был запущен намного раньше, чем ожидалось, в 2009 году, так что многое было неизвестно. Хотел бы я знать, что строительство дома из транспортных контейнеров обошлось мне в ту же сумму, что и дом из палки.

Контейнерная кабина Riverside Hideout

Если у вас есть доступ к красивой собственности, такой как у Райанна, использование транспортного контейнера в качестве дома может быть отличной альтернативой коттеджу или домику у озера, которые могут быть вне вашего ценового диапазона.Ее резиденция в Огайо площадью 320 квадратных футов была проектом строительства контейнерного дома, которым взялась ее семья, и все родственники участвовали в работе и учились вместе с этим уникальным строительным материалом.

Ответ Райана:

Изначально мы использовали изоляцию из стекловолокна, которая, как мы позже узнали, может способствовать возникновению проблем конденсации в таких холодных средах, как наша. Конечно же, мы испортили воду в ванной и кухне из-за конденсации.

В итоге мне пришлось снять потолок из облицовочного картона из МДФ в ванной, удалить старую изоляцию и заменить ее аэрозольным пенополиуретаном с закрытыми ячейками и, наконец, использовать акриловую облицовку потолка для замены отделки потолка. Мы также установили еще один мощный вытяжной вентилятор, чтобы улучшить вентиляцию.

Дом манифеста

The Manifesto House в Куракави, Чили — это уникальный контейнерный дом, созданный архитекторами James & Mau, в котором в качестве облицовки используется деревянный строительный материал. Построенные с двумя 20-футовыми и двумя 40-футовыми ящиками для хранения ISO, огромные отверстия с обеих сторон гостиной первого этажа обеспечивают невероятную поперечную вентиляцию.

Ответ Джеймса и Мау:

Мы хотели бы знать, что в холодном климате вам необходимо обеспечить надлежащую изоляцию для защиты от конденсации.

С Manifesto House в Чили мы добились хороших результатов. Климат там не особо холодный или жаркий. Нам нужно было только поставить несколько поддонов на внешние стены, чтобы контролировать солнце и немного утеплить.

Калифорнийский контейнерный дом в каньоне

Майк и его жена применили подход «сделай сам» для постройки дома из морских контейнеров недалеко от Сан-Диего. Как и все большее количество новых контейнерных домов, они построили свой гибридный контейнерный дом, сочетая излишки транспортных контейнеров и традиционное строительство.Расположенный прямо на краю каньона, этот контейнерный дом для хранения имеет внутреннюю часть и террасу, которые легко соединяются с внутренними и открытыми жилыми зонами с видами, похожими на открытки.

Ответ Майка:

Хотелось бы, чтобы мы обнаружили проблемы с финансированием раньше при строительстве, потому что я бы пересмотрел проект, включив в него еще одну спальню и гараж. Но я буду продолжать двигаться вперед!

Мы закончили тем, что использовали комбинацию сбережений и кредитных карт, чтобы закончить дом, а затем взяли краткосрочную ссуду для погашения кредитных карт с более высокими процентами.Хотя это хорошо, что не иметь ипотеки, мы изначально планировали ее получить. В конечном итоге мы не смогли этого сделать, потому что оценщики ипотечных кредитов не смогли придумать какие-либо сопоставимые модели (оценки) для нашего уникального дома, и поэтому они не смогли должным образом оценить его.

Сосуды надежды

Семья Перальта — гордые владельцы этого контейнерного дома за пределами Сан-Хосе, Коста-Рика, который был спроектирован архитектурной фирмой Benjamin Garcia Saxe. Это культовый дом из морских контейнеров, который видели миллионы людей по всему миру.Построенный из двух 40-футовых единиц, он стоит очень разумно 40 000 долларов и обеспечивает более 600 квадратных футов жилой площади.

Ответ семьи Перальта:

Мы не ожидали такого сильного ветра на площадке, и теперь нам приходится прикрывать ветер растительностью, так как контейнер создает небольшой шум при сильных порывах ветра.

Контейнерные дома Bamboo Grove

Шанти привнесла свое мужество и находчивость в два дома из морских контейнеров, которые она построила на своем участке во Флориде.В планах ее крошечного дома используются изотермические контейнеры-рефрижераторы, а также множество повторно используемых и переработанных строительных материалов. Обратите внимание, что даже колода сделана из бамбука, а не из дерева.

Ответ Шанти:

У нас здесь, как правило, экстремальные погодные условия, поэтому я внес несколько поправок, чтобы учесть это. В случае молнии я попросил электрика установить заземляющие ленты от контейнеров к заземляющему стержню, вбитому в землю.Я также решил установить ураганные ремни, которые оборачиваются через части контейнеров и прикрепляются к земле.

Калифорнийский лесной контейнерный дом

Кам Касрави и Конни Девитт владеют этим особенно впечатляющим домом из морских контейнеров, спроектированным архитекторами Modulus с использованием четырех транспортных контейнеров. Этот калифорнийский дом — от консольного входа до прозрачного пола в открытом пространстве второго уровня, который позволяет солнечному свету каскадом проходить через оба этажа дома!

Ответ Кам и Конни:

Единственное, что мы сделали бы по-другому, — это найти одного подрядчика, который будет помогать всему процессу, вместо того, чтобы иметь одного для получения и модификации контейнеров, а другого для отделки интерьера.

Это был не вариант, учитывая знакомство местных жителей с контейнерами как конструкцией, но это то, чего мы хотели. Скорее всего, это сделало бы некоторые вещи немного проще.

Пляжный бокс

The Beach Box был построен Эндрю Андерсоном и расположен в Хэмптоне, одном из самых дорогих районов Нью-Йорка. Транспортные контейнеры образуют двухэтажный дом с четырьмя спальнями, включая внешнюю террасу площадью 1300 квадратных футов и бассейн! А простая и современная отделка и материалы, безусловно, добавляют изысканности.

Ответ Эндрю:

Не разрезайте коробки без надобности. Также убедитесь, что ваш подрядчик понимает модульную или контейнерную отделку. Это повлияет на цену и качество вашего дома для транспортировки контейнера.

Новый Орлеанский контейнерный контейнерный дом

Эта уникальная резиденция была построена Сетом Родевальд-Бейтсом и стоила около 200 000 долларов. Сет и его команда друзей и семьи провели два года по выходным и вечерами, строя дом из излишков контейнеров в процветающем культурном городе Новый Орлеан.Завершенный контейнерный дом включает в себя главную спальню и ванную комнату, кухню, домашний офис и гостиную.

Ответ Сета:

Главное, чтобы в этом примере не было значительной экономии затрат. При этом мне понравилось переработать контейнеры. Для меня это было меньше о цене. Самым большим билетом на самом деле был бассейн.

Casa Incubo

Casa Incubo — это дом из морских контейнеров в Коста-Рике, построенный вокруг существующего кедра по проекту архитектора Марии Хосе Трехос.Здание было собрано из восьми кубических контейнеров высотой 40 футов, что позволило сократить время строительства примерно на 20%. Коробки действительно подчеркивают дизайн, в котором необычным образом сочетаются промышленная, современная и природная архитектура.

Ответ Серджио:

Поскольку этот дом находится в Коста-Рике с тропической погодой, мне жаль, что я не был особенно осторожен, чтобы покрасить его самой сильной краской для защиты от дождя.

Campo Cinco Retreat

Роджер Блэк — гордый владелец лагеря Cinco Camp, который находится более чем в 200 милях от ближайшего аэропорта и доступен только на полноприводном автомобиле.Марк Веллен из Rhotenberry Wellen Architects спроектировал это убежище из крошечных контейнерных домов, построенных из пяти транспортных контейнеров, и сказал, что весь проект стоил около 200000 долларов (что было бы около 100000 долларов, если бы лагерь был построен в более доступном районе!)

Ответ Марка:

1. Мне жаль, что я не знал, что есть контейнеры, доступные за очень небольшую дополнительную плату, которые были практически новыми … которые находятся почти в первозданном состоянии.

2. Мне жаль, что я не знал, что есть контейнеры выше 8 футов.

Дом WFH

Один из первых контейнерных домов в Китае, этот дом был построен Мадсом Мёллером из архитектурной фирмы Aarcgency. Он имеет огромную наклонную крышу, увенчанную жилым садом, который фильтрует дождевую воду, а также обеспечивает дополнительную защиту здания от непогоды. Наружные стены облицованы бамбуком, что полностью скрывает находящиеся внизу транспортные контейнеры и гармонирует с окружающей средой.

Mads Ответ:

Только одно: Строительный кодекс! Что разрешено?

В каждой стране есть свои своды правил и стандартов. Это означает, что контейнерный дом в США не похож на контейнерный дом в Дании.

Это то, о чем большинство людей не думает. Контейнер является стандартным продуктом, но климатические, противопожарные нормы и т. Д. Не являются стандартными для всех стран.

Контейнерное шале «Колорадо»

Этот красивый дом расположен в Недерланде, штат Колорадо, и спроектирован архитектурной фирмой Tomecek Studio.Здание уникально благодаря гостиной открытой планировки, построенной между двумя транспортными контейнерами, великолепным видом на окружающую недвижимость и внешней облицовкой, которая скрывает металлические поверхности, образующие структуру нижележащих транспортных контейнеров.

Их ответ:

Сварка занимает много времени и стоит дорого, поэтому постарайтесь свести ее к минимуму.

Эти контейнерные проекты предназначались для клиентов, которым действительно нравятся контейнеры или которым нужны материальные потребности, например, в долговечности.Безусловно, проекты, в которых мы участвовали, всегда были уникальными.

SeaUA Контейнерные апартаменты

Эти единицы были первыми резиденциями морских контейнеров в районе Вашингтона, округ Колумбия. Они были спроектированы Travis Price Architects и являются прекрасным примером креативного многоквартирного дома для городской городской среды. В здании используются переработанные транспортные контейнеры, чтобы снизить затраты на строительство и сделать проект более экологичным.

Ответ Келли:

Есть бесчисленное множество вещей, о которых я хотел бы знать до того, как приступить к нашему проекту, но я бы сказал, что ОДНА вещь, которая имела бы большое значение, — это вырезать все водопроводные пазы из полов и потолков контейнера. для облегчения прокладки труб после их штабелирования.

Кроме того, контейнеры очень плотно прилегают друг к другу, и на этапе проектирования мы добавили дополнительный дюйм к ширине фундамента на случай, если они не стыковались плотно. Оглядываясь назад, мы должны были спроектировать его на дюйм меньше, чтобы обеспечить лучшее соединение отводной кромки.

Cordell House

Cordell House в городе Хьюстон, штат Техас, является детищем Кэти Николс из компании Numen Development. Местный архитектор Кристофер Робертсон помог с дизайном дома, и результаты впечатляют.

Дом занимает площадь около 1500 квадратных футов и состоит из двух спален, домашнего офиса, игровой комнаты, кухни и прачечной. В задней части дома находится 40-футовый транспортный контейнер, в котором находится гостевой дом. Частичная отделка деревом связывает все воедино.

Ответ Кэти:

Я мог бы многое сказать, но я думаю, что самое важное, что я узнал за почти десятилетие строительства контейнеров, это то, что морские контейнеры похожи на моих любимых людей. В целом они очень простые, но в них есть много сложностей. Знание и понимание этих сложностей — действительно ключ к успеху при сборке контейнера.

Определенно стоит работать с кем-то, кто имеет опыт работы с контейнерными конструкциями.

Сан-Антонио Контейнерный гостевой дом

Этот жилой дом, спроектированный архитектором Джимом Потитом для владельца Стейси Хилл, оформлен в ярких цветах и ​​украшен ландшафтным дизайном, даже на крыше.Это небольшой, но эффективный дизайн, который позволяет жить на свежем воздухе на красивом участке. Кто знал, что дома из морских контейнеров могут быть такими крутыми!

Ответ Стейси:

Зеленая крыша была элементом, о котором я не думал вначале, но, как оказалось, экономит мне больше денег на кондиционирование воздуха, чем было бы на солнечной батарее, и намного красивее

Контейнерная каюта Klip River

Shelley включает транспортные контейнеры, расположенные в U-образной форме, с закрытым пространством между ними, сделанным из наклонной крыши, которая включает чердак. Шелли демонстрирует, что строительство из морских контейнеров — это мечта, достижимая для людей из всех слоев общества во всем мире.

Ответ Шелли:

Мой лучший совет — внимательно следите за сборкой на КАЖДОМ шаге! Подрядчики ОБОЖАЮТ сокращать сроки, и многие думают, что знают, как изменить дизайн. Придерживайтесь дизайна, если нет ОЧЕНЬ веской причины не делать этого, так как изменения могут быть дорогостоящими.

Дом старой леди

Знаменитый архитектор морских контейнеров Адам Калкин спроектировал Дом старой леди в Нью-Джерси с девятью излишками транспортных контейнеров.Двухэтажный контейнерный дом включает в себя два застекленных флигеля, разделенных пышным двором.

Ответ Адама:

Контейнер — объект специальной постройки. Когда вы реконструируете его, помещаете в жилой контекст, используете его для собственно архитектуры, вы одновременно разрушаете исходный контекст и создаете новый контекст. Это форма апсайклинга.

Сводка

Мы очень признательны за все отличные советы, которые мы получали от владельцев и строителей контейнерных домов, о которых мы рассказали.Полезно услышать уроки, полученные от людей, которые уже построили конструкции морских контейнеров.

Помните, что дома из морских контейнеров подходят не всем. Но если вы решите, что они подходят вам, вы обязаны получить как можно больше знаний. Мы надеемся, что вы нашли эти взгляды на строительство с использованием транспортных контейнеров полезными и что вам не придется повторять те же ошибки.

Изображение на обложке изменено с Angel Schatz

Проект дома на 2 семьи разной этажности.Проекты домов и коттеджей с двумя подъездами. Планировки домов на две семьи: внесение изменений

Иметь уютный дом — естественное желание каждой молодой семьи. Но строительство частного дома и его обустройство требует значительных финансовых вложений, чем содержание, например, квартиры.Лучшее решение этой проблемы — построить дом на несколько семей. Поэтому все более популярными становятся проекты домов на 2 семьи с разными подъездами.

Часто проект двухквартирного дома представляет собой симметричный коттедж Источник ukut-ekb.ru

Обязательным условием совместной жизни двух семей являются их общие интересы и дружеские отношения.

Преимущества проекта дома на две семьи

Причин для строительства общего дома на две семьи несколько:

при покупке общего участка на одну семью экономится половина его стоимости;

Общая стоимость дома делится поровну между двумя покупателями;

снижена финансовая нагрузка на семью при устройстве инженерных коммуникаций;

при желании оборудован один общий гараж и бассейн во дворе.

Дом на две семьи имеет ряд преимуществ. Среди них отдельный вход, закрытый двор, гараж и даже открытый бассейн. Все это почти за половину стоимости, так как все затраты на проект, покупку участка, обустройство территории, выполнение инженерных коммуникаций делятся пополам. Этот способ строительства загородных коттеджей популярен среди среднего класса, который хочет комфорта, но не всегда имеет достаточно средств для постройки частного дома.

К недостаткам такого варианта строительства можно отнести вероятность возникновения спорных ситуаций, вызванных разными вкусами хозяев. Например, при отделке фасада.

Если фасадные части выполнены в разных стилевых решениях, то внешняя гармония дома будет нарушена Источник techwood-house.com

Желательно, чтобы фасад был выполнен в едином стиле и из одного материала. Также в доме на 2 семьи есть общая территория.Дизайн участка тоже придется согласовывать с соседями. Ситуация может усугубиться, если коммунальные услуги оплачиваются совместно.

На нашем сайте Вы можете познакомиться с большинством строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Загородная».

Экономическая выгода совместного проекта дома на две семьи

Строительство совместного дома на две семьи выгодно с экономической стороны этого вопроса. Проекты домов на две семьи выбирают в основном семьи, состоящие из родственников разного возраста или просто дружащие друг с другом.

При этом семьи живут практически под одной крышей, но не пересекаются в решении бытовых бытовых вопросов. Сам дом представляет собой полностью автономные две части. Внутренняя планировка помещений такая же, зеркальная. В некоторых проектах используется общая котельная, гараж и другие подсобные помещения.

Существенные экономические выгоды от строительства обыкновенного дома:

куплен и зарегистрирован только один земельный участок;

заложен общий фундамент;

работы выполняет одна бригада строителей;

оборудована одна крыша, проведены общие коммуникации;

Автономная канализация, рассчитанная на несколько домов, работает лучше, чем отдельный Купицептик Источника. com

расходы на коммунальные услуги, ремонт и содержание дома делятся поровну;

Сэкономлено

денег на оформлении проекта и другой технической документации на строительство.

Совместный проект разрабатывается с учетом интересов и личных предпочтений обеих семей, которые будут вместе жить в доме.

Описание видео

Еще несколько мыслей о преимуществах строительства дома на две семьи:

На нашем сайте вы можете найти контакты строительных компаний, предлагающих услуги по строительству домов.Пообщаться напрямую с представителями можно, посетив выставку домов «Малоэтажная страна».

Стоимость двухквартирного дома в Москве

Термин «дом на две семьи», или дуплекс, появился на рынке недвижимости совсем недавно. В его строительстве применен принцип вертикального деления площади дома, что исключает конфликты между соседями.

Проект двухквартирного дома с двумя подъездами обязательно предусматривает наличие небольшого земельного участка вокруг него. Стоимость такого жилья зависит от класса проекта и материала, использованного при его строительстве. Цена на дуплекс бизнес-класса из монолитного кирпича начинается от 10 миллионов рублей. Дома из ячеистого газа и пеноблоков относятся к жилью эконом-класса.

Стоимость их варьируется в широких пределах и зависит от внешней облицовки. Например, двухэтажный дом из газоблоков с облицовочным кирпичом будет стоить от 3 млн рублей.

Более дешевые варианты одноэтажных домов на два подъезда с классическим каркасом, отделанные блок-хаусом или клинкерным камнем, обойдутся собственникам от 1 кв.От 5 до 3 млн руб.

Примеры проектов

Примеры домов с двумя подъездами на две семьи:

Общая площадь 153 квадратных метра, рассчитана на две семьи. Такой загородный коттедж привлекателен для близких родственников разного возраста. То есть пожилые родители с молодоженами. Дом удобен в эксплуатации, с достаточным количеством жилых комнат.

Ориентировочная цена из газоблоков — 3,63 миллиона рублей, из кирпичных — 4.11 млн руб. Стоимость проекта 26,0 тыс. Руб.

ИН классический двухэтажный дом близких супружеских пар со схожими интересами и равным доходом легко уживутся. Последний фактор важен для обеспечения мирного сосуществования.

Стоимость проекта такого дома 34,0 тыс. Руб. Дом построен из кирпича или газоблоков. Ориентировочная цена кирпичного ящика без внутренней и внешней отделки — 6.32 миллиона рублей, ящики из газобетона — 5,59 миллиона рублей.

Классический проект двухэтажного дома на две семьи Источник hmkmos.ru

• идеально подходит для двух активных молодых семей, связанных родственными узами. Например, два брата с женами.

Материал для строительства дома — газоблоки. Фасад утеплен и оштукатурен декоративным покрытием. Стоимость 5,58 млн руб.

Заключение

Дома на двоих в советское время часто строили в сельской местности. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные — дуплексы, квартиры, но суть остается прежней — под одной крышей живут две семьи.

Сегодня дом на две семьи — это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту — это многоуровневые квартиры в замкнутых линейных домах, то дуплекс в чистом виде является представителем загородного жилья, то есть частным домом … Следовательно, он может быть построен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Дуплекс состоит из двух отдельных квартир, каждая с отдельным входом. Соседей объединяет общая стена и участок у дома.

Вы можете выбрать дом для двух хозяев на любой вкус и цвет — какие варианты не предлагают застройщики! Есть как одноэтажные, так и двухэтажные проекты… В последнем планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Постройки бывают разной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто дома имеют встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используются самые разные — дерево, кирпич, камень, керамзитобетон, газобетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» более-менее знакомо россиянам, то о квартирных домах мало кто слышал.Этот товарный знак зарегистрирован Good Wood Corporation. Название Flathouse буквально означает «жилой дом». Проект типовой, то есть не требует разработки каждый раз новой проектной документации … Квартиры строятся только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на две семьи.

Выгодно строить и поддерживать

Дома на двоих пользуются большим спросом, и это не случайно. Главное преимущество этого формата — цена. «Если сравнивать стоимость квартиры в дуплексе и двух коттеджей аналогичной площади, то цена квадратного метра в дуплексе будет на 20-30% ниже», — говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». .

Дуплексное строительство всегда дешевле. Выиграть можно не столько за счет площади жилья (просто может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет унифицированных коммуникаций, а также общей стены, кровли, фундамента.Экономия территории тоже много значит — дом для двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих дома, так как расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса больше земли под клумбы, огорода, огорода, детской площадки и т.д.

Кроме того, дуплекс является частным домовладением, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы для таких домов не такие строгие, как для многоквартирных домов; согласовать проект дома на две семьи намного проще.

Выгодна и работа дуплекса: соседи тратят меньше денег на отопление, так как для отопления одного дома с общей стеной и одним тепловым контуром требуется гораздо меньше ресурсов, чем для двух отдельных зданий. По мнению специалистов, на содержании жилья в дуплексе можно сэкономить до 40 процентов.

Фото: сайт Good Wood

Вместе, но порознь

Так люди покупают дуплексы, потому что они дешевле отдельно стоящих коттеджей, но имеют почти те же преимущества.

Жители дуплексов в принципе могут жить совершенно отдельно от соседей, для этого есть условия. Но, как показывает практика, «двойные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана — например, братья и сестры, родители и взрослые дети. Это удобно — рядом родственники и друзья, с бабушками и дедушками общаются внуки, при этом исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, как жизнь под одной крышей, но в своем собственном отдельном доме

Часто дуплексы покупают друзья «не проливайте воду» — когда вырастают, женятся, заводят детей, но даже будучи взрослыми, они не готовы к разлуке. Две квартиры под одной крышей позволяют продолжать жить бок о бок, но при этом порознь.

Ложка дегтя

Основным недостатком дуплекса является его юридическое оформление. Причем с жилым помещением вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди регистрируют ее как свою собственность (как квартиру в многоквартирном доме). В этом случае не возникнет сложностей с продажей своей части помещения, сдачей в аренду или завещанием наследникам.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухкомнатным и многоквартирным домом. … Жилищным кодексом установлено, что земельный участок в многоквартирном доме является общей долевой собственностью собственников помещения, то есть собственников квартир. Как указано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе передавать в натуре свою долю в праве долевой собственности на общее имущество.То есть ТК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на индивидуальные земельные участки, занимаемые квартирами, находящимися в многоквартирном доме

Оформить свою часть земельного участка в собственность можно только в том случае, если двухквартирный дом признан домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе Российской Федерации (ст. 49) такие объекты определены следующим образом: «жилой дом не более трех этажей, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним кварталом, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на общую территорию. «

Если ваша «полу-квартира» по каким-то причинам не попадает в категорию блокированных домов, остается только жить дружно с соседями, то есть мирно договориться, как пользоваться участком и что лучше — клумба или грядка.

Мария Андреева

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплекса

In В советское время дома, рассчитанные на 2 семьи, были довольно популярны в сельской местности. В наши дни это направление снова набирает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таунхаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2-х отдельных входов; Каждая часть дома имеет свою кухню, спальню и ванную комнату. Соседей объединяет только общая стена и участок у дома.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разного типа. Дома различаются площадью, этажностью и материалом несущих стен. Один из самых популярных вариантов — дуплексные проекты двухквартирных домов с мансардой и гаражом.Сейчас это наиболее актуально, ведь практически у всех любителей загородной жизни есть свои машины, для хранения которых требуется отапливаемый гараж.

В зависимости от потребностей и количества проживающих, вы можете выбрать желаемый тип дома на сайте. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Различаются дуплексы и по методике строительства — это в основном каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримое преимущество дуплекса в том, что этот вариант намного экономичнее отдельного дома.Строительство одного дома с двумя разными входами намного дешевле, чем строительство двух отдельных зданий. Стоимость снижается также за счет экономии на подаче и подключении коммуникаций. Эксплуатацию такого дома тоже можно считать выгодной, ведь отапливать один большой дом легче, чем 2 отдельно стоящие постройки.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат и сестра для своих семей. Это удобно, потому что родственники и друзья постоянно видятся, общаются друг с другом, но жизнь их разделена.Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим создать семью.

Следует учитывать, что порядок оформления дома и земельного участка немного отличается от обычного. Особенно это касается земли. Перед тем, как построить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления права собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых стандартов в области строительства. Строить дома по нашим проектам легко и просто, также нет проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Молодые люди, поженившись, мечтают уехать от родителей. Но такое отношение молодоженов возникает только на первых порах. Когда дети входят в семью, молодые люди понимают преимущества жизни рядом с родителями. В таких семьях нет проблем с детьми, их вовремя водят в садик, школу, присматривают, кормят, помогают с уроками.Когда родители работают весь день, за их детьми присматривают пожилые родственники, живущие поблизости.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Отличный вариант, совмещающий интересы двух собственников — на 2 семьи. Такой дом имеет ряд материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, к которым относятся:

• общая крыша;
• Общее газоснабжение, канализация ,;
• стена общая для экономии тепла;
• один рабочий проект.

Для строительства дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем для строительства двух домов. Чаще всего рядом с таким домом строится один сарай, гараж, летний душ. В этом случае за половину стоимости хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества проживания рядом с родителями связаны с тем, что:

• старшие члены семьи будут присматривать за детьми, когда их родители на работе;
• бабушек накормят внуков, пришедших вовремя из школы;
• математику и физику приятнее изучать с дедушкой;
• по выходным, можно собрать всю семью на обед;
• престарелых родителей всегда будут под присмотром, им вовремя выдадут лекарства, уберут в комнате.

Варианты домов на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи
Проекты домов на 2 семьи

Дом на две семьи не всегда объединяет близких родственников. Многие организации закупили для своих рабочих проекты двухквартирных домов. В результате две совершенно чужеродные семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы в соответствии с потреблением. У таких хозяев есть газ и вода. С канализацией вопросы решаем вместе.При этом проекты домов на 2 семьи рассчитывают на полную изоляцию и отдельный вход. Внутреннее убранство тоже разное, и выполнено, в зависимости от возможностей и желаний хозяев. Обычно в новых проектах в каждой семье два этажа. На первом этаже: кухня, подсобное помещение, гостиная.

Спальни расположены на втором этаже. Раньше планировалось распределить по этажам домовладения соседей. Одна семья может владеть только первым этажом, а другая — только вторым.Такая планировка по-своему практична, люди старшего возраста размещаются внизу, а молодежь — на втором. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую цену, от самых простых вариантов с одной спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего двухэтажные дома на 2 семьи, хотя есть и варианты одноэтажного поселения. Такое жилье имеет два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Беспорядки

Преимущества жилья под одной крышей

Однако такие случаи редки. Привилегия проживания рядом с соседями в том, что за домом постоянно следят. Отправившись в отпуск на целый месяц, можно не беспокоиться, что в ваш дом ворвутся воры. А вашу собаку на цепочке покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлений и приятных событий. Даже не будучи одной семьей, люди дружат друг с другом, дети вместе играют и общаются.

Красивые проекты домов на две семьи: фото, каталог

Удобные фильтры поиска помогут найти типовые проекты домов на две семьи, а также заказать индивидуальный проект на две семьи.Вы подберете проекты мансардных и двухэтажных домов на две семьи, классические и современные, дома самых разнообразных планировок.

В этом разделе каталога собраны полностью все проекты домов на две семьи, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи.

Планировка проектов домов на 2 семьи спроектирована таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и лишь в некоторых случаях имеют только общее техническое помещение. Такие дома более выгодны при строительстве и эксплуатации под ключ: на двоих возводят одну крышу, и стоимость отопления будет меньше. К тому же сайт для них можно использовать более компактно для реализации таких проектов домов. Эти льготы будут полезны детям, родителям, например, братьям или сестрам, которые хотят жить вместе.

Планы домов на 2 семьи: возможные варианты

Планы домов на две семьи конструктивно можно разделить на два типа: дома-близнецы и двухквартирные дома обычного типа.В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая обычно занимает оба этажа дома или полностью второй этаж.

Дома-близнецы, абсолютно одинаковые и симметричные относительно общей стены. Проект двойного дома, возможно, менее экономичен в строительстве, но их расположение на двух смежных участках позволяет гораздо более рационально использовать пространство вокруг дома.

По проектам таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продать нельзя, так как все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для отдельного здания в таком проекте нужно внести множество изменений: пересчитать нагрузки на несущие конструкции, изменить конструкцию крыши, конструкцию фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений значительно увеличивает смету на создание самого проекта.

Планировки дома на две семьи: внесение изменений

При покупке проекта коттеджа для большой семьи настоятельно рекомендуем адаптировать типовой проект фундамента под особенности грунтов строительной площадки, используя приставку «».Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимую надежность и качество новостройки (конечно, при грамотном строительстве). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о проведенных геологических изысканиях на вашем участке.

«» — поможет выбрать наиболее выгодного подрядчика жилищного строительства. Заказав эту услугу, вы получите в целом такую ​​же оценку, но без цен. Расчет сделан на то, что цены будут устанавливаться строительными организациями вашего региона, и вам останется выбрать только лучшее и оптимальное предложение из поступивших.

Пакет «» предложит лучший вариант разводки этих сетей в доме. Все-таки не стоит этого делать в процессе строительства: самостоятельно обеспечить их удобное управление, прокладку на нужном расстоянии от электрика и т. Д. Сложно:

Благодаря популярному дополнению «» планировка домов на две семьи можно отрегулировать. Сервис «» позволяет создать оригинальный дизайн проектов домов на 2 семьи.

А наши дополнительные услуги «» и «» позаботятся о комфортном и хорошем микроклимате — они того стоят, ведь что может быть приятнее теплого пола, а что может быть важнее свежего воздуха в доме?

Решив купить типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов на две семьи от Z500, застройщики могут быть уверены, что получат подробную проектную документацию, которая состоит из 5 разделов: 3 части инженерного раздела (электроснабжение, вентиляция и отопление). схемы, водоснабжение), структурные и архитектурные разрезы.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищены авторским правом, что дает застройщикам гарантию правовой безопасности при строительстве частного коттеджа по проектам компании Z500.

Размещен сертификат, подтверждающий, что компания Z500 является официальным представителем международного архитектурного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Познакомьтесь с победителями конкурса проектов пассивных домов PHIUS 2019

Фото любезно предоставлено PHIUS

PHIUS (Институт пассивного дома США) недавно объявил победителей конкурса 2019 Passive House Projects на конкурсе Design Awards .Ежегодный конкурс, являющийся частью 14-й ежегодной конференции по пассивным домам в Северной Америке e , признает здания за их качественное строительство, доступность и устойчивость. Каждый год PHIUS награждает здания за превосходное соответствие их стандартам.

PHIUS работает с полностью сертифицированными конструкциями по всему миру и оценивает их по следующим факторам: энергоэффективность и использование экологически чистых материалов, дизайн, мастерство, рентабельность и насколько хорошо построена конструкция с учетом климата и окружающей среды.

Tierra Linda открывает дорогу другим домам в Чикаго, чтобы соответствовать стандартам пассивного дома. Фото любезно предоставлено PHIUS

Tierra Linda , расположенный на 606 Trail, недалеко от парка Гумбольдт в Чикаго и площади Логан, является первым многоквартирным жилым домом с пассивным домом в городе.Tierra Linda включает в себя шестиквартирный пассивный дом, а также отдельное здание, отвечающее требованиям Energy Star. Таким образом, команда разработчиков сможет отслеживать и сравнивать энергопотребление Tierra Linda.

Tierra Linda, состоящая из 45 квартир, является первой структурой, ориентированной на устойчивое развитие, созданной LUCHA , организацией Среднего Запада, выступающей за улучшение жилищных услуг и доступное развитие. Через Tierra Linda LUCHA демонстрирует свою миссию по интеграции зеленого строительства и улучшению сообщества вокруг них.В Чикаго LUCHA работает над повышением доступности жилья во все более эксклюзивной среде для жителей Чикаго с низким доходом.

• CPHC®: Лиза Уайт
• Разработчик: Linn-Mathes Inc.
• Архитектор: Landon Bone Baker Architects
• Разработчик: LUCHA
• Разработчик: RTM Associates
• Сертификат PHIUS + 2015

Этот почти нулевой дом включает в себя крыльцо, отдельный гараж и открытый двор.Фото любезно предоставлено PHIUS

PH01: BRK в Брукингсе, SD

Аспиранты Государственного университета Южной Дакоты построили этот дом в рамках тематического исследования. Факультет Архитектурного факультета школы помог студентам построить дом, соответствующий стандартам PHIUS. Результат? Дом с почти нулевым потреблением энергии — первый в районе, который производит такое количество энергии, которое используется на месте.Поскольку Южная Дакота еще не приняла энергетических кодексов, этот дом служит демонстрацией экологичного строительства в этом районе.

Студенты построили дом на расстоянии пешей прогулки от Государственного университета Южной Дакоты из экологически чистых материалов. Владельцы дома профинансировали строительство еще одного пассивного дома, который будет построен по соседству с этим.

• CPHC®: Роберт Арльт
• Строитель: Brookings Built Green
• Архитектор: DoArch, Charles MacBride, Robert Arlt
• Сертификат PHIUS + 2015

Этот превосходный дом гармонично вписывается в окружающий лес. Фото любезно предоставлено PHIUS

Acorn Glade в Downers Grove, IL

Acorn Glade — , спроектированный для владельцев, которым нужен привлекательный, но скромный, энергоэффективный дом — занимает площадь 1800 квадратных футов. Факторы энергоэффективности включают солнечные фотоэлектрические батареи и панели, которые позволяют владельцам использовать столько энергии, сколько они создают. Массив также заряжает электромобиль владельцев.

В доме также есть панели из матового стекла, которые фильтруют естественный свет. Они защищают владельцев от солнечных ультрафиолетовых лучей, а также сокращают расходы на электроэнергию, когда дело доходит до освещения. Эта функция, среди прочего, позволяет Acorn Glade использовать одну десятую тепловой энергии — и на 65% меньше общей энергии, чем в доме, построенном по кодам.

Для защиты здоровья владельцев и улучшения качества воздуха в доме не используются токсичные краски и герметики, а также мебель и панели с добавлением формальдегида.Однако в нем есть система вентиляции, управляемая по потребности.

• CPHC®: Том Бассет-Дилли
• Строитель: Строители эволюционного дома
• Архитектор: Tom Bassett-Dilley Architects
• Сертификат PHIUS + 2018
• Сертификат PHIUS + Source Zero

Italian Market — это первый односемейный дом в Филадельфии, сертифицированный PHIUS. Фото любезно предоставлено PHIUS

Italian Market — это первый сертифицированный дом для одной семьи PHIUS в Филадельфии.В полностью электрическом доме не используется газ или ископаемое топливо. Вместо этого солнечные батареи и зеленая крыша помогают владельцам уменьшить углеродный след. Дом способствует повышению эффективности использования воды и энергии за счет экономии воды, переработанных и повторно используемых материалов, а также эффективного освещения и вентиляции.

• CPHC®: Лаура Блау
• Строитель: Hanson General Contracting
• Архитектор: BluPath Design, Inc.
• Дизайнер: Mark Ulrick Engineers
• Сертификат PHIUS +

Park Avenue Green — это экологически чистые дома для малообеспеченных людей, которые так необходимы в Бронксе.Фото любезно предоставлено PHIUS

Парк-авеню Грин , в районе Мелроуз в Бронксе, может похвастаться 154 квартирами в 15-этажном здании, на первом этаже которого расположены галерея и студии для местных художников. Парк Авеню Грин предлагает комфортабельные дома и передовые строительные технологии. Это крупнейший в США проект доступного жилья с пассивными домами. Park Avenue Green также использует систему VRF, устойчив к штормам и имеет солнечные фотоэлектрические панели на крыше.

• CPHC®: Манали Набар
• Строитель: Monadnock Construction Inc.
• Архитектор: Curtis + Ginsberg Architects LLP
• Дизайнер: Rodkin Cardinale, P.C.
• Сертификат PHIUS + 2015

Habitat 20K — это первый сертифицированный пассивный дом в Алабаме. Фото любезно предоставлено PHIUS

Habitat 20K — это первый сертифицированный пассивный дом в Алабаме.Дом площадью 819 квадратных футов с двумя спальнями был построен студентами университета в рамках проекта Habitat for Humanity Auburn Opelika. Структура с деревянным каркасом была разработана Обернским университетом Habitat и 20K Passive House Studio. Студенты сотрудничали с программой FORTIFIED Института страхования бизнеса и безопасности дома, чтобы обеспечить максимальную безопасность в этом проекте.

• CPHC®: Дэвид Биттер (Solera Studios)
• Строитель: Auburn University 20K Initiative / Real Life builders, LLC
• Архитектор: Auburn University 20K Initiative и Solera Studios
• Разработчик: Auburn University 20K Initiative, Solera Studios и Mitsubishi
• Сертификат PHIUS + 2018

PARC — это здание с нулевым потреблением энергии, в котором есть спортзал и детский сад.Фото любезно предоставлено PHIUS

Prairie Activity & Recreation Center (PARC), главный объект паркового района, представляет собой двухэтажное бетонное здание с тренажерным залом, фитнес-центром, прогулочной дорожкой и дошкольным учреждением, среди других удобств.

В здании с нулевым потреблением энергии используется массив мощностью 213 кВт для создания всей необходимой энергии. В здании были ограниченные окна, превосходная изоляция, светодиодное освещение и датчики, а также эффективный вентилятор для повышения энергоэффективности.Структура также была построена с востока на запад, чтобы ограничить количество солнечного света в помещении.

• CPHC®: Лиза Уайт
• Строитель: Wight & Company
• Архитектор: Wight & Company
• Дизайнер: Wight & Company
• Сертификат PHIUS + 2015
• Сертификация Source Zero

Фабрика экологически чистой одежды Star Garment Innovation Center — первый объект пассивного дома в Южной Азии.Фото любезно предоставлено PHIUS

Реклама — почетное упоминание

Фабрика по производству экологически чистой одежды Центр инноваций Star Garment — это первая фабрика пассивных домов в Южной Азии и вторая фабрика пассивных домов в мире. Центр теперь потребляет на 54% меньше энергии, чем раньше, в основном потому, что он был отремонтирован, а не снесен, что привело к уменьшению количества отходов и выбросов ископаемого топлива.

Это здание является пионером в области муссонного климата Шри-Ланки.Чтобы повысить комфорт рабочих, ремонт включал естественное освещение, фильтрованный воздух и постоянную температуру в помещении. В рамках этого проекта были наняты местные архитекторы, инженеры и строители.

• Строитель: Tritech Engineers (Pvt) Ltd
• Архитектор: Jordan Parnass Digital Architecture (Бруклин) и Vinod Jayasinghe Associates (Pvt) Ltd. (Шри-Ланка)
• Дизайнер: CDC Consultants K2 Consultants (PVT) LTD CPHD: Jordan Parnass (JPDA)

В подвале Rockquist Minor системы под ванными комнатами позволяют сократить длину труб с горячей водой.Фото любезно предоставлено PHIUS

Владельцы Rockquist Minor активно работали с архитекторами и строителями дома, чтобы создать в этот уик-энд дом, который станет гостевым коттеджем, когда они построят круглогодичную резиденцию по соседству. Дом включает в себя открытую кухню, спальню на первом этаже с ванной комнатой для людей с ограниченными физическими возможностями и две спальни наверху.

Энергоэффективный поставщик Yaro предоставил окна и двери для лучшей теплоизоляции дома.Кроме того, в доме высокая герметичность, нет вертикальных выступов на дверях и окнах, и, что, пожалуй, лучше всего, открывается вид на реку Гудзон.

• CPHC®: Джухи Ли-Хартфорд, Адриана Ромбальди
• Строитель: Heitmann Builders
• Архитектор: River Architects
• Дизайнер: Tony Lisanti
• Сертификат PHIUS + 2015
• Сертификация Source Zero

PHIUS — это организация 501 (c) (3), приверженная преобразованию строительного сектора путем разработки и продвижения конкретных североамериканских стандартов, практик и сертификатов для зданий, профессионалов и продуктов для создания прочных, удобных, здоровых и здоровых конструкций. энергетически эффективный.

Как получить максимальную прибыль от девелопмента после уплаты налогов

Перед тем, как начать новый девелоперский проект, девелоперы жилой и коммерческой недвижимости должны сосредоточиться на правильной структуризации приобретения и развития собственности для минимизации налогов. Правильное планирование на начальном этапе может привести к значительной экономии налогов (и большему количеству денежных средств для разработчика) на конечной стадии. Эта статья предоставит разработчикам обзор того, как они могут структурировать проекты развития жилой или коммерческой недвижимости, чтобы максимизировать прибыль после уплаты налогов.

Стратегии, обсуждаемые в этой статье, применимы ко всем жилым комплексам на одну семью и другим проектам жилой и коммерческой недвижимости, где будет продано некоторое количество участков или участков. Однако эти стратегии, как правило, не применимы к многоквартирным жилым комплексам или коммерческим застройкам, где застройщик не намеревается продавать чужие участки.

Цель — максимизировать прирост капитала!

Цель любого застройщика — заработать как можно больше денег и одновременно заплатить минимально допустимую сумму налогов.Для достижения этой цели разработчику важно:

• Правильно структурировать приобретение сырых, неулучшенных земель, на которых будет развиваться проект;
• Надлежащим образом структурировать передачу земли от приобретающей организации к организации, которая будет развивать проект; и,
• Правильно структурируйте организацию, которая будет развивать проект.

Все три шага требуют сложного налогового планирования и планирования недвижимости.

Обзор — Обычный налог на прибыль в сравнении с налогом на долгосрочный прирост капитала

Застройщик захочет максимизировать сумму долгосрочного налога на прирост капитала, уплачиваемого по сделке застройки, поскольку ставки налога на долгосрочный прирост капитала значительно ниже, чем обычные ставки налога на прибыль. Разница в этих налоговых ставках может достигать 24,6%. Эта разница в 24,6% означает разницу между зачетом 792 500 долларов после вычета налогов при продаже на 1 000 000 долларов и всего лишь 546 500 долларов.Эта значительная разница в налоговых ставках должна дать девелоперу реальный стимул для структурирования проектов, чтобы максимизировать транзакции, которые соответствуют критериям долгосрочного прироста капитала.

Обзор — проблемы дилера и инвестора

В контексте застройки продажа земли, предназначенной для инвестиционных целей, будет иметь право на получение долгосрочного прироста капитала, если земля удерживалась более одного года до продажи, тогда как продажа земли, удерживаемой как Запасы продавца будут облагаться налогом по более высокой ставке обычного подоходного налога.Говоря «налоговым языком», это называется проблемой дилера по недвижимости (режим обычного дохода) и инвестора (режим долгосрочного прироста капитала). В крайнем случае, участок недвижимости, который был приобретен в качестве инвестиции и удерживался более одного года без улучшения, будет иметь право на получение долгосрочного прироста капитала, в то время как большое количество участков, проданных девелоперской организацией, которая В подразделении, которое построило значительные улучшения, будут учитываться запасы, при этом продажи будут облагаться налогом по более высоким ставкам обычного налога на прибыль.

Кроме того, важно отметить, что Налоговая служба (IRS) обычно анализирует дилера по недвижимости в сравнении с проблемой инвестора по каждому участку. Это означает, что застройщик, в противном случае классифицируемый как дилер по недвижимости из-за того, что застройщик участвует в большом объеме операций с недвижимостью, может владеть определенными участками для инвестиций и считаться инвестором в недвижимость в отношении последних.

Однако девелоперам не стоит рисковать.Правильное структурирование транзакции может значительно снизить риск того, что застройщик будет считаться дилером по недвижимости в отношении определенного участка, который застройщик планировал сделать инвестиционной собственностью. Надлежащее структурирование предполагает, как минимум, владение дилерской недвижимостью (инвентарными запасами) в одном юридическом лице и владение инвестиционной недвижимостью в отдельном юридическом лице. Например, компания с ограниченной ответственностью, принадлежащая застройщику, который участвует в значительном количестве сделок с недвижимостью, не обязательно будет «испорчена» частыми сделками с недвижимостью, совершаемыми застройщиком, что означает, что при правильной структуре компания с ограниченной ответственностью будет квалифицироваться как инвестор в недвижимость и получит долгосрочный налоговый режим на прирост капитала при продаже инвестиционной собственности.

шагов в процессе — превращение сырой, неулучшенной недвижимости в наличные деньги и попутно минимизация налогов

Основные этапы строительства жилой и крупной коммерческой недвижимости для одной семьи описаны ниже. Хотя эти шаги относительно распространены во всех подобных разработках, разработчикам важно уделять внимание каждому шагу, чтобы минимизировать сумму налогов, взимаемых с общей сделки по разработке. Правильные консультации по налогам и недвижимости на различных этапах проекта имеют решающее значение для обеспечения максимальной доходности проекта после уплаты налогов.

• Шаг первый — приобретение недвижимости: Первым шагом в проекте развития недвижимости является приобретение недвижимости, на которой будет расположен проект. Этот шаг требует сложного планирования недвижимости и налогообложения, чтобы гарантировать, что застройщик сможет максимизировать экономическую отдачу от проекта и минимизировать уплачиваемые налоги. Помимо прочего, девелоперу необходимо:
  • Правильно структурировать приобретающую организацию; и,
  • Проведите надлежащую юридическую проверку для выявления любых проблем с трактом проекта.

• Этап второй — Передача недвижимости девелоперской компании: Следующий шаг обычно включает передачу недвижимости от приобретающей компании девелоперской компании. На этом этапе процесса развития преследуются две основные цели:
  • Максимизация суммы долгосрочного прироста капитала, которая будет признана при продаже собственности приобретающей организацией девелоперской компании; и,
  • Надлежащее структурирование девелоперской компании для получения максимальной экономической отдачи и минимизации налогов, уплачиваемых при разработке проекта.

Важно сосредоточить внимание на типе организации, используемой в качестве объекта развития, чтобы избежать неожиданных налоговых проблем. Также важно правильно структурировать условия сделки по продаже собственности приобретающей организацией девелоперской компании, чтобы IRS не переквалифицировало продажу как вклад приобретающей организации в девелоперскую компанию, что разрушило бы налоговое планирование для проекта.

• Шаг третий — Получение прав и улучшений при строительстве: Затем организация-застройщик получит все права на проект, такие как разрешения на зонирование, распределение воды и канализации и разрешения на строительство проекта в соответствии с планом.После того, как все права были получены, организация по развитию может приступить к строительству улучшенной инфраструктуры, такой как дороги, места общего пользования, удобства, а также дома или здания.

На этом этапе строительства жилого дома на одну семью некоторые застройщики будут иметь собственную строительную группу, которая будет строить дома, в то время как другие не будут и предпочтут продавать участки под разделение сторонним строителям, которые затем будут строить дома. дома и продать их конечным владельцам.Некоторые застройщики выберут гибридный подход, при котором они или их собственная строительная группа строит несколько домов, а девелоперская организация продает некоторые участки другим строителям.

• Шаг четвертый — Продажа проекта. На этом этапе процесса важно правильно структурировать компенсацию и другие операционные аспекты девелоперской компании, чтобы минимизировать сумму налогов, которые уплачиваются при выходе разработчика из проекта.

В контексте жилищного строительства на одну семью, как обсуждалось выше, застройщик может выйти из проекта, продав все участки сторонним застройщикам, построив все дома в застройке и продав их напрямую покупателям жилья, или применяя гибридный подход.Независимо от стратегии выхода застройщика, правильное планирование и реализация предыдущих шагов принесут значительную экономию налогов.

В контексте девелопмента крупной коммерческой недвижимости девелоперская организация может выйти из проекта, продав весь проект третьей стороне или продав часть проекта (например, выделенные участки) третьей стороне и затем эксплуатируя оставшиеся часть проекта до тех пор, пока эта часть проекта не будет продана третьей стороне.

По общему признанию, это упрощенное объяснение шагов, которые необходимо предпринять при развитии односемейного жилого квартала или крупного коммерческого девелоперского проекта. Другие шаги, которые выходят за рамки этой статьи, но которые необходимо решить, включают:

• Создание ассоциации собственников в интересах девелоперской компании;
• Рассмотрение вопроса о том, следует ли преобразовать проект в кондоминиум, если он является коммерческим или смешанным; и,
• Выполнение ограничительных условий, обеспечивающих максимальную долгосрочную устойчивость развития.

Однако, как указано выше, есть несколько ключевых этапов любого проекта развития недвижимости, которые требуют значительного налогового планирования и планирования недвижимости. В конце концов, правильное планирование, начинающееся с приобретения участка разработки, приведет к тому, что разработчик получит значительно больше денежных средств после уплаты налогов от сделки разработки, чем если бы не уделялось внимания структурированию всей сделки с самого начала.

IRS Safe Harbor? Не рассчитывайте на это

Раздел 1237 Налогового кодекса содержит безопасную гавань, позволяющую налогоплательщику продать до пяти лотов и уплатить налог по ставке долгосрочного прироста капитала, если выполняются определенные требования.Однако застройщики обычно не могут использовать безопасную гавань, потому что девелоперская организация должна владеть участком проекта в течение как минимум пяти лет и не строить каких-либо значительных улучшений в течение этого периода владения. Хотя безопасная гавань была выгодна во время Великой рецессии, в нынешних экономических условиях большинство застройщиков не планируют удерживать землю в течение столь значительного периода. Таким образом, положение о безопасной гавани в наши дни не имеет практического значения.

Заключение

Как можно видеть, существует ряд этапов в процессе развития жилой и крупной коммерческой недвижимости для одной семьи, которые необходимо хорошо продумать, чтобы обеспечить максимальную прибыль от сделки по застройке при уплате как можно меньших налогов.При планировании будущих сделок по развитию девелоперам следует проконсультироваться с опытными налоговыми юристами и юристами по недвижимости, чтобы получить наилучший финансовый результат для своих инвесторов и самих себя.

–
© 2021 Ward and Smith, P.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Ли К. Ходжем.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее нельзя полагаться.Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Строительные чиновники — Обзор владельца-строителя

Кто считается собственником-застройщиком?

Любое лицо или группа лиц, владеющих недвижимостью, на которой они планируют построить, изменять, ремонтировать, улучшать или реконструировать здание или сооружение считается застройщиком.

Требуется ли лицензия от собственника-застройщика?

Собственник-строитель освобожден от лицензирования, но есть ограничения.

Лицензия не требуется, если:

• Собственник-застройщик выполняет работу сам или через своих служащих с заработной платой в качестве единственной компенсации, и строение (конструкции) не предназначено / не предназначено для продажи.
• Собственник-застройщик заключает договор с субподрядчиками, имеющими надлежащую лицензию.
  (Это исключение распространяется на строительство жилого дома на одну семью и ограничивает количество строений, предназначенных или выставленных на продажу, до четырех или менее в календарный год.)
• Собственник-строитель заключает договор с подрядчиком по генеральному строительству («B»). (Количество структур при этом не ограничено.)

Требуется ли от домовладельца получение лицензии, если он / она хочет улучшить свое жилище?

Домовладелец, улучшающий свое основное место жительства, освобождается от лицензирования, если все существуют следующие:

• Работа выполнена перед продажей;
• Домовладелец проживает в доме в течение 12 месяцев до завершения работ; и,
• Домовладелец не воспользовался этим освобождением более чем двух строений во время любого трехлетний период.

Существуют ли какие-либо сделки, которые собственникам собственности запрещено выполнять самим?

Владельцам собственности запрещается проводить работы по бурению скважин по классификации «Бурение скважин» (C-57).

Распространяется ли освобождение от ответственности собственник-застройщик на лицо, которое строит дома для перепродажи (специальные дома) и есть ли ограничения?

Да.

Освобождение от ответственности собственник-застройщик будет применяться к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи по любому из следующие условия:

• Для выполнения всех работ по проекту нанимаются лицензированные мастера (при условии не более четырех конструкции на календарный год предназначены для перепродажи).
• Наем лицензированного генерального подрядчика для выполнения и / или субподряда на завершение всех работ по проекту. (Нет ограничений на количество завершенных конструкций за календарный год.)
• Собственник-строитель выполняет работы, полностью или частично, и проживает в завершенном здании в течение за год до перепродажи. (Применимо не более чем к двум структурам за трехлетний период.)

(Для получения дополнительной информации о собственнике-застройщике см. Раздел 7044 Кодекса бизнеса и профессий или Риски собственника-застройщика в разделе «Потребители» этого веб-сайта.)

Уникальный вид домовладения

Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных варианта проживания, и оба они могут быть чрезмерно дорогостоящими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип варианта жилого жилья, который фактически представляет собой корпорацию, при которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую.Напротив, каждый житель является акционером корпорации, отчасти исходя из относительного размера единицы, в которой они живут. Здесь мы более подробно рассмотрим совместную жизнь.

Ключевые выводы

• Кооператив — это способ владеть основным местом жительства, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами напрямую; вместо этого каждый резидент является акционером самого кооператива.
• Некоторым владельцам кооперативов разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке в зависимости от рыночного курса кооперативов в этом месте.
• Кооперативы могут быть дешевле квартир, поскольку они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты расходов.
• Однако, прежде чем покупать акции компании, обязательно проверьте финансовое положение компании и связанные с ней комиссии.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива вместо того, чтобы напрямую владеть своей единицей, как это было бы в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки кооперативов в этом месте, при условии утверждения советом кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем аренда квартир, потому что они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В регионах, где стоимость жизни высока, например в Нью-Йорке, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако общие сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем выплачиваемые ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта совместной собственности, необходимо учитывать также социальные аспекты.Небольшие кооперативы управляются исключительно жителями, и каждый берет на себя ответственность за выполнение своих обязанностей, таких как обслуживание, благоустройство территории и установление правил. Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из подмножества резидентов.

В любом случае существуют правила, которым необходимо следовать, и определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится делиться полномочиями по принятию решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов варьируется в зависимости от конкретной юрисдикции их местонахождения.В США и Канаде самые популярные варианты:

• Кооперативы по рыночной ставке : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой ставке, которую будет поддерживать рынок.
• Limited Equity Co-ops : Устанавливает ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.
• Лизинговые кооперативы : Кооперативная корпорация сдает здание в аренду, а не владеет им, и не накапливает стоимость собственного капитала. В этом случае у кооператива может быть запас наличности, если здание когда-нибудь будет выставлено на продажу.

Стоимость покупки кооператива

Поскольку вы по сути покупаете акции компании, обязательно ознакомьтесь с финансовым положением кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут не только вашими деловыми партнерами, но и вашими будущими соседями. Перед покупкой вам стоит учесть следующее:

• Расположение
• Удобства
• Стоимость
• Возможность сдать квартиру в аренду
• Полис с домашними животными
• Требования к страхованию

Чтобы приобрести акции кооператива, каждый покупатель берет «ссуду на акции» вместо традиционной ипотеки.Эти ссуды во многом похожи на ипотечные ссуды, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за уплату пропорциональной доли общих затрат на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «обслуживание», обычно выплачиваются партнерству ежемесячно и оплачиваются по фактической стоимости. Техническое обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, уплачиваемые за техническое обслуживание, как правило, ежегодно увеличиваются с инфляцией.

Стоимость ипотеки имущества также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю ссуды, возможно, что само здание имеет ипотеку, принадлежащую корпорации, а не юридическому лицу. индивидуальный партнер.Ссуда ​​на акции оплачивает стоимость покупки партнерства. Это не имеет ничего общего с основной закладной на саму собственность. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

Дополнительные расходы включают ежемесячные счета за коммунальные услуги для каждого места проживания покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, а также расходы на страхование. В то время как само здание должно быть застраховано под общим страховым полисом, содержимое каждого отдельного жилого дома — нет.Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.

Особые соображения для кооперативов

Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда дело касается требований владения. Поскольку нет арендодателя и арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.

Например, от новых покупателей может потребоваться определенная чистая стоимость или определенное соотношение долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по кооперативной покупке.

Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают кооперативному владению атмосферу безопасности и эксклюзивности.В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более жестко, чем кондоминиумы. Например, в моделях высокого класса может быть запрещена субаренда. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.

По умолчанию — или неуплата — одним партнером может потребоваться, чтобы другие партнеры покрыли расходы этого партнера, хотя строгие требования владения обычно сводят значения по умолчанию к минимуму.

Кондоминиумы против кооперативов

Кондоминиумы — это многоквартирные жилые дома с частными домами, которые поддерживают общие общие части и инфраструктуру, такую ​​как лифты, подвалы или крыши.Кондоминиумы классифицируются как недвижимость, что означает, что покупатели владеют документами на их жилища. Если вы подумываете о покупке кондоминиума, полезно изучить варианты ипотеки, используя калькулятор ипотеки, подобный приведенному ниже.

Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которой принадлежит это имущество. Как акционер, вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.

Итог

Всегда читайте учредительные документы, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию кооператива.Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, в том числе как им управляют, за что вы должны будете платить и сколько это будет. Спросите об условиях любой основной ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей способности вносить изменения в свое место жительства. Нет ничего плохого в том, чтобы задавать вопросы; Немного дополнительных усилий на начальном этапе может иметь большое значение для обеспечения гармоничного долгосрочного проживания.