Дом на две семьи с одним входом проекты: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Готовые проекты домов на две семьи

Если вы имеете большую и дружную семью и не хотите расставаться на долгое время, то проекты домов на две семьи – это то, что вам нужно. Как правило, дети вырастают и создают новые семьи, в то время как родители стают все старее. И, в основном, большинство семей не хотят расставаться со своими родителями, но в то же время молодой паре нужно свое личное пространство. Именно поэтому компания ООО «Архетон» создала большое количество готовых проектов домов для 2 семей. Проект дома на 2 семьи – это в первую очередь еще и огромная экономия : меньшее количество объема необходимых материалов для постройки, такие элементы конструкции как : система водоснабжения, дымовая труба, газопровод, крыша, фундамент и т.д. — строятся в единственном экземпляре. Помимо этого, в некоторых проектах частных домов предусмотрен один на двоих хозяев бассейн или гараж, что также позволяет получить более комфортную жизнь за половину цены. Выбрав один из проектов домов для 2 семей компании ООО «Архетон» — вы выбираете не просто проект, а настоящее родовое поместье, в котором будет жить еще и не одно поколение. Благодаря этому дому вам больше не придется тратить деньги на дорогу для того, чтобы увидится с родителями или оставить малыша у бабушки. Вы будете довольны тем, что ваш малыш находится всегда под присмотром ваших родителей и тем, что вы всегда будете уверены, что ваши родители в полном порядке рядом с вами. А ваши родители будут довольны, что могут видится со своими внучатами каждый день. Наша компания предлагает большой выбор самых разнообразных проектов домов на две семьи: начиная от самых обыденных проектов и заканчивая самыми необыкновенными архитекторскими решениями и дизайном. Фото проектов вы всегда можете посмотреть на нашем сайте.

На странице: 10 20 30 40 50

Сортировать: по умолчанию Наименование проекта (А -> Я) Наименование проекта (Я -> А) Цена проекта (по возрастанию) Цена проекта (по убыванию) Общая площадь (по возрастанию) Общая площадь (по убыванию)

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом, в спаренной застройке (площадь: 150.9 м²)

Цена:

20 000 грн.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом, в спаренной застройке (площадь: 153.7 м²)

Цена:

20 000 грн.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом в спаренной застройке (площадь: 143 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 181.5 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 167.8 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с мансардным этажом (площадь: 103.8 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 147.7 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 197.7 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 195 м²)

Цена:

20 000 грн.

Спаренный дом, одноэтажный, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала, с гаражом (площадь: 171 м²)

Цена:

20 000 грн.

Дом на две квартиры с одним входом. Проекты домов на две семьи

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

общей жилой площадью;
количеством этажей;
материалом стен;
количеством комнат;
наличием подвала и мансарды;
наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Дом на две семьи еще называют дуплексом. Мода на эти коттеджи пришла к нам из Англии, где уже очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей.

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование , так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет.

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи , обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации .Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи , помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс – это самый выгодный дом

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

общую кровлю;
общую систему газоснабжения, канализации, ;
общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
с дедушкой приятнее учить математику и физику;
по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Проекты домов на две семьи, небольшие дома на 2 семьи с двумя входами — DOMRIY

Дома для совместного проживания двух семей строятся в киевском регионе. Компания DOMRIY проектирует и строит дуплексы. Потребность обусловлена желанием заказчиков проживать на совместной территории с экономией денег на материалах и строительстве.

Проекты домов на две семьи

Изредка в окружающем пространстве встречаем дом на 2 семьи на одном участке. Практика строительства жилых объектов подобного типа существовала в нашем регионе во второй половине 20 века. Основывалась традиция на народном представлении о родственных отношениях. Два близких родственника договаривались о совместном строительстве общего жилого дома. Строили и жили.

По-разному складывались взаимоотношения совладельцев недвижимости относительно общей территории, наследования, психологической совместимости. Но проекты домов на два хозяина остаются востребованными в семьях с крепкими и уважительными родственными отношениями. Соглашаются жить на общей территории и под одной крышей, и близкие друзья, и хорошие товарищи, и коллеги по общему делу.

Исторически сложилась система востребованных типов двухсемейных домов:

одноэтажный дом под общей крыше и двумя отдельными входами;
двухэтажный дом с отдельными входами;
дома с общим гаражом;
с общим входом и коридором для двух отдельных квартир;
дома с совместными хозяйственными помещениями;
с общей или отдельной отопительной системой, водопроводом, канализацией;
с совместным пользованием территорией или отделением семейных зон.

Термин, определяющий сущность дома на две семьи – дуплекс.

Дома на две семьи

Особенности, принципы строительства и функционирования:

строительство ведется на одном строительном участке, или на объединенной территории из двух соседних частных зон;
к дому подведены общие коммуникации – водопровод, канализация, электрические кабели, газ;
строительство ведется на общем фундаменте;
дуплексы объединены общей крышей;
документально объект оформлен на двух владельцев согласно занимаемой жилой площади;
продается по отдельности или в целом;
здание имеет внушительный, солидный вид, что важно для удачной продажи;
счета на коммунальные услуги и налоги на недвижимость оплачиваются каждой семьей отдельно.

Зачем люди объединяются для строительства общего дома? Основные причины подобных решений:

значительное сокращение стоимости строительства за счет сооружения общего фундамента, крыши, коммуникаций, совместных стен;
желание жить рядом;
отсутствие возможности в приобретении отдельного участка;
экономия на коммунальных расходах;
совместное ведение дворового хозяйства;
совместное инвестирование в устройство территории.

Экономия в строительстве – один из определяющих аргументов при выборе проекта для двухсемейного дома. Сбережение даже 10-20% финансовых инвестиций выражается в десятках тысяч реальных денег.

Проекты одноэтажных домов на 2 семьи

Комфортное проживание зависит, прежде всего, от нормы жилой площади для одного члена семьи. Представим дуплекс и две семьи по 5 человек. Каждому нужно хотя бы 30 квадратных метров от общего жилого «пирога». Значит, в одной части дома должно быть 150 м2, в двух – 300. Дома такой площади имеет стороны не менее 15 метров в длину. Смотрится постройка масштабно и респектабельно. Свидетельствует об успешности владельцев.

Распространены два типа конструирования объема здания:

с двумя разными входами на одном – главном фасаде или с разных сторон дома в противоположном направлении;
с одним входом в дом, общим вестибюлем и разными переходами в квартиры.

Современные дома сложно представить без гаража. Для каждой семьи проектируют свой гараж с воротами или объединяют места парковки двух автомобилей в один большой гараж. Размещают гараж на одном из трех уровней: в цокольном этаже, в подвальном помещении, на уровне земли.

Проекты домов на 2 семьи с одним входом

Если настоящее состояние и прогноз относительно психологической совместимости не вызывает сомнений, владельцы решаются на строительство дома с общим входом. Преимущества конструкции и проживания:

экономия на строительстве;
улучшенная перспектива продажи как целостного объекта;
близость общения.

Отрицательный фактор – наличие проблем семейных взаимоотношений с возможной утратой доверия и взаимоуважения. В этом случае часто прибегают к продаже своей части дома. Но положительных моментов при совместном владении недвижимостью больше.

Проекты домов на две семьи и на два входа

Отдельный вход в доме на две семьи предполагает относительно автономное проживание от соседей. Но если дом строился специально для них, предполагалось, что автономность нужно только визуальная. Совместное близкое проживание на одной территории связано с необходимостью поддержания добрососедских или родственных отношений, а не игнорирование их.

Архитектурное достоинство дома на две семьи состоит в большей возможности проектирования пространства с применением стилей и декора, формы и объема. На масштабном объекте дизайнерские находки смотрятся выразительнее и заметнее для окружающих, даже при взгляде с улицы.

Практикуется строительство домов на три семьи под одной крышей. Вариантов комплектации больше, поскольку не обязательно наличие семейных уз, неразрывной дружбы. Достаточно иметь общее желание сэкономить финансы и территорию.

Проекты домов на 2 семьи с гаражом

Гараж может быть общий или два отдельных. Решение за владельцами. И принимается оно до начала проектирования. Различия между двумя формами паркования автомобилей только в наличии или отсутствии желания содержать авто совместно или автономно.

Заключение

Дома для совместного проживания двух семей имеют перспективу в условиях перманентного удорожания строительных материалов и работ. Вопрос добрососедских взаимоотношений решается на уровне крепких семейных, бизнес или дружеских связей.

Компания DOMRIY проектирует и строит дома для двух семей в различной комплектации и масштабности. Имеется положительный опыт возведения подобных конструкций. Заказчики обращаются с заявками, а мы их старательно и профессионально исполняем

Дом на нескольких хозяев. Проекты домов на две семьи

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. ). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

Кухня.
Прихожая с лестницей.
Санузел.
Подсобное помещение.
Гостиная.
Второй этаж:
Две спальни.
Кабинет.
Туалет.
Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

Заливка общего фундамента.
Общая капитальная перегородка.
Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

общей жилой площадью;
количеством этажей;
материалом стен;
количеством комнат;
наличием подвала и мансарды;
наличием и размером гаража.

Сделайте заказ прямо сейчас!

На сегодняшний день любое строение имеет свой уникальный и неповторимый внутренний и внешний дизайн. Существуют не только стандартные здания, которые имеют один вход. Есть еще и дом на два входа. Он может иметь различную функциональность.

Проект дома на два входа

Проект такого дома может быть различным. В основном встречаются строения:

одноэтажные;
двухэтажные.

Как правило, большая этажность у таких домов не предусмотрена. Все это по причине оптимальной функциональности каждого помещения.
Дом имеет разную функциональность:

на две семьи;
для одной семьи.

Первый вариант характеризуется тем, что в строении проживают две семьи и для каждой из них будет свой отдельный вход. Жители такого дома не пересекаются внутри никаким образом. У них отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях планировка дома может иметь только совместные санитарные помещения или кухонную зону. Но они являются отдельно стоящими зданиями. Как правило, для каждой семьи все обустраивается внутри дома.

Интерьер дома на два входа

Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной этажности. Территория возле дома также разделена на двух хозяев и ограждена по возможности.
Дома для одной семьи характеризуются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования строения. Есть вход:

основной;
дополнительный (задний).

Первый тип может использоваться для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.

Важно. Очень хорошо строить коттедж на два входа в том случае, если здание имеет довольно большие параметры и неудобно обходить дом для выхода в сад или огород.

Проектирование домов с двумя входами

Составляют проект дома на два входа:

самостоятельно;
при помощи профессиональных архитекторов.

Изначально определяется функциональность строения. Будет ли или для одной.

Проект дома на две семьи

В первом случае коттедж предусматривает задний вход. Во втором – вход может быть расположен в любом месте.

Примечание. В большинстве случаев в строении, которое предназначено для проживания двух семей входы располагаются рядом.

Самостоятельное проектирование домов

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

В них заносят определенные параметры строения:

необходимая площадь;
длина дома;
ширина;
этажность;
высота;
количество входов и их рациональное расположение.

программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства. Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.
Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

внешними;
одной совместной.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Проект здания, имеющего несколько входов, может быть любым. Все зависит от технических характеристик строения, которое подразделяется на:

Планировка также отличается. Строительство выполняется по различным технологиям. Можно купить уже готовое жилище такого типа или же возвести его самостоятельно.

Дома на два входа

Дома с двумя входами — это фундаментальное строение, которое обладает высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.

Возводят дома из:

кирпича;
ракушняка;
монолитом.

Эти материалы и средства обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.

Примечание. Более дорогостоящим является строение из кирпича. Обусловлено это размерами камня, которые небольшие.

Коттедж построенный из кирпича

Кладка несущих стенок выполняется в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок – в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка строения.

Более экономичным в строительстве является ракушняк. Этот материал обладает большими размерами. Блоки выкладываются довольно быстро и просто.

Как и в применении кирпича, кладка выполняется с помощью бетонного раствора, который приготавливается из:

песка;
цемента марки 400;
воды;
затвердителей.

Примечание. Основным отличием этого материала от кирпича является пористость. Ракушняк – экологически чистый камень, который способен деформироваться под длительным воздействием влаги.

Вес его, по сравнению с кирпичом, незначительный. Но это не освобождает от сооружения прочного основания для дома.

Довольно часто встречается проект монолитного строения. В чем его особенность?

Проект монолитного дома на два входа

Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Обусловлено это тем, что все стены как несущие, так и межкомнатные перегородки, выливаются по определенной технологии:

сооружается каркас-опалубка из древесины;
замешивается раствор из бетона на основе портландцемента;
в него добавляются щебень и керамзит;
изначально в опалубку прокладывается арматурная сетка, которая выполняет связующие и укрепляющие функции.

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом. По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам. Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна. Перед входом предусматривается как минимум небольшой индивидуальный дворик.

Проекты дуплексов часто предусматривают наличие гаража

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов :

Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.

Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.

Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.

Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов :

тип планировки;

этажность;

квадратура;

стеновой материал;

вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Видео описание

Что такое современные дуплексы, в следующем видео:

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;

есть тамбур, отделяющий входную дверь;

кухня-гостиная запланирована единым помещением;

предусмотрен выход на задний двор;

есть балкон.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.

На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.

Гостиная запроектирована очень просторной.

Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.

В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.

На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция. При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа.

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

АБХАЗИЯ 85 м2 — проект одноэтажного дома 10х10 метров, с 2 спальнями, сауной

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

АБХАЗИЯ — проект простого одноэтажного дома 10х10 метров с 2 спальнями и сауной, для небольшой семьи или супружеской пары. Это жилище с южным колоритом, в стиле южно-русской или средиземноморской архитектуры.

S общая 85 м2 S жилая 55 м2 Спальни 2 Габариты 10 х 10 м

ПЛАНИРОВКА — всё удобно и продумано

Дом квадратный в плане, размером 10х10. Проектом предусмотрено всё нужное для жизни семьи и встречи гостей: уютная столовая с вместительной кухней, гостиная с диваном у печки и с выходом на веранду, две спальни и гигиенический блок – санузел с душевой и сауна. При входе запроектирована маленькая комнатка, которая может служить котельной или кладовой.

1. Вход, крыльцо 2. Веранда 3. Тамбур-прихожая 2,9 м2 4. Холл 6,6 м2 5. Кухня-столовая-гостиная 34,1 м2 6. Спальня 10,8 м2 7. Спальня 10,8 м2 8. Кладовая 7,6 м2 9. Сауна 7,0 м2 10. Санузел 5,2 м2

Несмотря на скромные габариты коттеджа, в нём соблюдено правильное зонирование – жилые помещения отдалены от общих комнат. Обитатели дома, занимаясь своими повседневными делами, никогда не будут мешать друг другу, а значит, жизнь будет бесконфликтной и мирной.

Проект выполнен для размещения у передней границы участка со смещением влево ближе к соседям (или вправо, если приобрести «зеркальную» версию проекта). Боковой и главный фасады, ориентированные на чужой участок и проезд, имеют только маленькие окошки под крышей, а все широкие окна обращены в свой сад. Размер террасы можно увеличить.

Если с вашего участка открывается обзор на две стороны, вам подойдёт проект коттеджа ПИЦУНДА 80 м2 с угловой обзорной террасой.

Проект дома АБХАЗИЯ выполнен в расчёте на семью из 2-4 человек. Если вас больше, посмотрите также проект АДРИАТИКА 12х12 метров с 3 спальнями.

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ

Поскольку внутри дома нет несущих стен, планировку можно подогнать под разные потребности семей.
Ниже — несколько вариантов:

1. С тремя спальнями

2. С тремя спальнями и раздельным санузлом

3. Гостевой дом на три номера

4. Квартирная планировка с изолированной кухней

5. Планировка с одним входом — с террасы, для строительства в глубине участка. Правда, тут перенесены окна и двери. Но это несложно.

АРХИТЕКТУРА

Художественный образ сформирован сочетанием естественных фактур – камня (или клинкера), грубоватой штукатурки стен и деревянных поверхностей и деталей.
Южный настрой подчёркнут четырёхскатной пологой кровлей и решётчатыми ставнями на окнах, типичными для жаркого климата.

ИНТЕРЬЕР в экологичном стиле

Дом АБХАЗИЯ небольшой, поэтому несложно выполнить интерьер всех помещений в единой стилистике. Выбран средиземноморский стиль, отличающийся простотой деталей, близостью к природе и использованием естественных материалов и фактур.

Главные акценты интерьера, отвечающие за уют и стиль –кирпичная печь — шведка (если она Вам не нужна, вместо неё можно сделать камин, аквариум, или повесить на стене телевизор), отделанные камнем или плиткой стенки в гостиной и на веранде, а также красивые массивные деревянные балки потолка, обрамляющие каждое помещение.

Выполнив рекомендации архитектора (по эскизам интерьеров, прилагающимся к чертежам готового проекта этого коттеджа), вы получите добротную основу для создания стильной и уютной обстановки, — все основные значимые части интерьера продуманы в проекте и показаны в чертежах. Больше визуализаций — на отдельной страничке, посвященной интерьерам этого дома

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Проект простого одноэтажного дома 10х10 метров с 2 спальнями, верандой и сауной АБХАЗИЯ 85 м2 разработан для строительства из газобетона (пеноблока). Также он может быть выполнен из поризованного камня или кирпича (корректировка чертежей для этого не обязательна)

Стены – 400 мм пеноблок, газобетон, или керамический блок 380 мм
Перекрытия – деревянные
Кровля – четырёхскатная шатровая «конвертом»

О типовых конструктивных решениях, общих для большей части проектов бренда ИНВАПОЛИС^©, читайте на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ПЕНОБЛОКА

ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ

Готовый проект одноэтажного дома 10х10 метров с 2 спальнями, верандой и сауной АБХАЗИЯ создан в 2017 году. Проект содержит два раздела — паспорт для согласования в органах контроля за строительством, и строительно – конструктивный раздел (рабочая документация) для строительства «коробки». Точный состав чертежей предоставляется по запросу по эл. почте.

СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ПРОЕКТА ДОМА

Цена АР + СКР — 36000 ₽
Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь…

ПОКУПКА И ДОСТАВКА ПРОЕКТА

Автор – БУТУСОВА Светлана Андреевна

Телефон: +7-916-627-8440

Email: [email protected]

Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь…

Возможно внесение изменений в чертежи…
Общая таблица цен на готовые проекты и дополнительные работы здесь…

ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ

проект при разделе дома, нюансы оформления

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Проект дома из бруса на 2 семьи

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Планировка финского таунхауса на две семьи

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Схемы и материалы

шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Особенности домов на две семьи

Другие варианты домов на несколько семей:

Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Дуплекс – это самый выгодный дом

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

фотографий

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

бруса;
пеноблоков;
газобетона;
ракушечника;
кирпича;
деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

общую кровлю;
общую систему газоснабжения, канализации, ;
общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
один рабочий проект.

старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
с дедушкой приятнее учить математику и физику;
по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило — это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи — это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

70 готовых решений для постройки дома

Современный одноэтажный дом по индивидуальному проекту

Сегодня все больше людей мечтают сменить квартиру на собственный дом. Мой дом – моя крепость. Эта фраза полностью раскрывает назначение жилья. Оно должно быть уютным, удобным и безопасным для проживающих в нем жильцов. Однако, постройка дома – довольно длительный и дорогостоящий процесс. Как говорится: семь раз отмерь, один раз отрежь. Поэтому перед началом строительных работ нужно много раз все взвесить, точно определиться с объемом работ и количеством строительных материалов. Качественное планирование убережет вас от множества непредвиденных неприятных ситуаций.

Содержание:

Одноэтажный дом на сваях

Красивый одноэтажный дом, обшитый декоративным камнем

Одноэтажный дом в пляжном стиле

Небольшой одноэтажный дом в скандинавском стиле

Одноэтажный дом со стеклянным фасадом из окон

Одноэтажный каркасный дом

Одноэтажный дом с гаражом

Проекты одноэтажных домов: преимущества и недостатки

Если у вас есть в наличии место под застройку площадью от 80 кв. м до 100 кв. м, то лучшим выбором при это будет одноэтажный дом. Одноэтажные дома имеют ряд преимуществ перед двухэтажными:

Первым и самым основным плюсом является простота конструкции и вытекающие из этого особенности. Например, требуется намного меньше времени на возведение здания при том же жилом объеме. Даже несмотря на то, что из-за наличия только одного этажа периметр его фундамента меньше, но его конструкция значительно проще. Ведь при закладывании фундамента для двухэтажного дома стоит учитывать значительно большее на него давление стен.
Второе преимущество вытекает из первого: стоимость строения одноэтажного дома в разы меньше, чем двухэтажного.
В одноэтажном доме без мансарды не нужна лестница. Наличие ее в доме забирает большое количество полезного объема. Также отсутствие лестницы снижает возможность травматизма. Особенно это важно, если в семье есть маленькие дети.

Недостатком одноэтажного дома является большая затрата площади земли под постройку. Если дом планируют строить в плотной городской застройке, это может быть решающей причиной для отказа от одноэтажного дома. Ведь двухэтажный дом можно «втиснуть» в минимальную площадь, что есть в наличии между другими застройками.

Уютный одноэтажный дом в средиземноморском стиле

Современный одноэтажный дом по индивидуальному проекту

Небольшой одноэтажный дом с просторным входом

Выбор проекта одноэтажного дома

Вот вы уже определились, что будущий дом будет одноэтажным. Следующим этапом будет выбор проекта дома. Проект делается для отображения внутренней и внешней планировки здания. В нем должны быть в точности указаны такие вещи:

системы вентиляции, водопровода, канализации и другие инженерные коммуникации;
рассчитаны возможные максимальные ветровые нагрузки в зависимости от условий местности и формы здания;
динамические и статические нагрузки, которое может испытывать здание во время эксплуатации в зависимости от материала и конструкции сооружения.

Проекты домов бывают типовые и индивидуальные. Давайте разберемся подробнее в их преимуществах и недостатках.

Одноэтажный дом с верандой

Типовой одноэтажный дом яркой контрастной расцветки

Типовые проекты

Такой вид проекта обойдется значительно дешевле. Его можно выбрать из списка уже готовых в соответствии с вашими требованиями и целями. По имеющимся фото можно увидеть, каким он будет после постройки. Также можно найти уже готовые чертежи и планы проектов зданий. Таких домов построено уже много, поэтому благодаря простоте его конструкции его постройка будет быстрее и обойдется дешевле.

Типовой проект одноэтажного дома из кирпича

Типовой проект одноэтажного каркасного дома

Проект одноэтажного дома до 100 кв. м

Индивидуальный проект (проект под заказ)

Также такие проекты называются специальными. Они делаются полностью в соответствии с требованиями будущих владельцев. В индивидуальном проекте инженеры учтут все ваши пожелания. В проекте под заказ вы можете принимать непосредственное участие в его составлении. Только вам решать, сколько будет комнат, какая будет планировка здания, конструкция крыши, какие материалы будут использоваться в качестве отделочных и строительных. Также в отличие от типового проекта, вы можете получить оригинальный дизайн, который выделит ваш дом из ряда похожих однотипных. Так что в индивидуальном проекте можно дать волю фантазии.

Недостатками проекта под заказ является его стоимость и затраты времени на постройку. Тут оригинальный дизайн может «влететь в копеечку». Оригинальность всегда стоит дороже. Но в таком случае вы получите такой дом, аналогов которого нет нигде.

Как только проект составлен, он нужно согласовать с компетентными органами. Если все в нем отвечает нормам, то этот проект утверждается соответствующими инстанциями. После этого составляется смета по расходам на материалы и строительство. И только тогда можно приступать к строительству.

Индивидуальный проект одноэтажного дома с нестандартной геометрией

Проект одноэтажного дома до 100 кв.м в стиле модерн

Одноэтажный дом по индивидуальному проекту в стиле модерн

Выбор материала и технологии постройки одноэтажного дома

Технология постройки одноэтажного дома зависит в первую очередь от конструкции стен и крыши. А она в свою очередь зависит от материала, с которого будут сооружаться несущие стены. Рассмотрим самые распространенные виды домов в зависимости от материала изготовления:

кирпичные дома;
дома из пеноблоков;
дома из бруса;
деревянные дома;
каркасные дома.

А теперь обо всех по порядку.

Одноэтажный дом из серого кирпича с большими окнами

Одноэтажный деревянный дом

Кирпичные дома

Дома из кирпича являются одними из самых популярных. Это вызвано в первую очередь благодаря определенным свойствам этого материала. Кирпич отличается прочностью и высокой долговечностью в отличии от большинства других материалов. С годами кирпич почти не теряет своих свойств. Он способен переносить высокие статические и динамические нагрузки. Также отлично справляется с температурными нагрузками. Повышение звуко- и теплоизоляционных свойств кирпичной стены достигается комбинированием материалов или просто увеличением толщины кирпичной кладки. Стены из кирпича и бетона могут отлично противостоять огню. Благодаря огнеупорным свойствам кирпичный дом относительно других является пожаробезопасным.

Кирпичная стена достаточно проста в отделке. Для этого могут использоваться самые различные материалы: облицовочный кирпич, плитка и штукатурка. Кирпич отлично противостоит множеству грибков и бактерий. Такая стена без реконструкции способна простоять полтора столетия. Она обладает высокими теплоизоляционными свойствами, но при этом может «дышать». Благодаря этому в доме из кирпича летом прохладно, а зимой тепло. Также кирпичной стене можно придать множество разных форм и воплотить самые смелые дизайнерские замыслы.

Кирпичный одноэтажный дом

Кирпичный дом достаточно надежный

Одноэтажный пляжный дом из светло-серого кирпича

Недостатком дома из кирпича является его высокая себестоимость относительно других материалов. Также кирпичные стены обладают высокой теплоемкостью. Поэтому если дом долгое время не отапливался в зимнее время, то стены сильно остывают. После длительного охлаждения прогреть кирпичный дом будет очень дорого и на это потребуется много времени. Для того чтоб это свойство минимизировать, применяют комбинированное строение стены. Стены из кирпича много весят и создают большую нагрузку на фундамент. Поэтому последний должен быть высокой прочности и достаточно глубоко заложен, чтобы справляться с такой нагрузкой.

Для кладки стен используют такие кирпичи:

полнотельный;
силикатный;
пустотельный;
керамический;
гиперпресованный.

Дома из пеноблоков

Пеноблоки чем-то напоминают кирпичи, только большего размера. Но они значительно легче. Также поверхность пеноблока значительно точнее и ровнее. За счет того, что вес материала легче, вес стены тоже значительно меньше, чем у кирпичной стены. Такое свойство дает возможность делать фундамент менее глубоким и сложным. Благодаря большим размерам пеноблока кладка стены делается довольно быстро и относительно просто. Это позволяет возводить стены из пеноблоков собственными силами, даже если вы неопытный строитель. Точные размеры и ровная поверхность этого строительного материала позволяет при кладке экономить значительные средства на бетоне. Он отлично подходит для строительства одноэтажных домов. Благодаря пористости этот материал легко поддается обработке. Поэтому в такую стену можно легко вмонтировать водопроводные трубы и проводку. С него можно вывести очень сложные элементы с максимально точной подгонкой.

Пеноблок – экологически чистый материал. Для его производства используют цемент, песок и воду. Из-за низкого содержания примесей можно не беспокоится за свое здоровье. Пористая структура способствует отличной тепло- и звукоизоляции. Стена из пеноблоков отлично защищает внутреннее пространство дома от морозов зимой и жары летом. Такой материал имеет внутри себя поры, что способствует хорошей естественной вентиляции стены.

Но кроме большого числа плюсов пеноблоки имеют ряд минусов. Первым недостатком является непрочность данного материала. Пеноблоки могут легко повреждаться даже при транспортировке.

Процесс строительства дома из пеноблоков

Индивидуальный проект одноэтажного дома из пеноблоков

Совет! Транспортировка блоков из пенобетона должна быть бережной. Между рядами должен быть амортизирующий материал, чтобы предотвратить его биение.

Также по стене из пеноблока могут пойти трещины после усадки. Пенобетон очень плохо противостоит статическим и динамическим нагрузкам. Также со временем структура материала может измениться. Это происходит при взаимодействии цемента с углекислым газом. В результате достаточно прочный пористый бетон превращается мел. Такие изменения губительны для пеноблока и могут привести к полному его разрушению под действием веса стены. Так что этот материал экономически и энергетически выгоден, пожаробезопасен, но недолговечен и ненадежен.

Дома из брусов

Если вы хотите сделать свой будущий дом из дерева, то готовый деревянный брус будет отличным решением. Строительство одноэтажного дома из бруса обойдется недорого. Тем более его возведение займет намного меньше времени, чем в выше перечисленных вариантах проектов. Такой материал экологически чистый и полезный для здоровья.

Чтобы возводить стены из деревянного бруса, не обязательно наличие теплой погоды и летнего сезона. Строительные работы с ним можно выполнять и в минусовые температуры. В отличие от кирпича и бетона, хорошо обработанный брус не боится перепадов температур и не впитывает влагу. Он сохраняет качества при любой погоде и в любой сезон. Для этого нужно соблюдать все правила его хранения и эксплуатации.

Небольшой одноэтажный дом из деревянного бруса

Проект одноэтажного дачного дома из бруса

Деревянный брус изготавливается из хвойных деревьев. Благодаря этому такой строительный материал будет постоянно создавать ванны ароматерапии жильцам дома. Профилированный брус достаточно долго сохраняет ароматы хвои. Также он обладает всеми остальными свойствами дерева как строительного материала: воздухопроводимость, легкость, экологичность. Благодаря относительно небольшому весу можно значительно сэкономить на строительстве дома из деревянного бруса. Ведь не нужно будет рыть больших котлованов под фундамент. Ведь даже небольшое основание справится с нагрузкой стены из профилированного бруса при полном соблюдении требований техники безопасности. Минусом этого материала являются недолговечность и недостаточная пожаробезопасность. Для того чтобы сохранить брус, он нуждается в бережном хранении, пропитке от грибков и насекомых, качественному покрытию.

Деревянные дома (срубы)

Такие одноэтажные дома достаточно популярны в последнее время. Технология постройки дома методом сруба является древней и довольно распространенной. Конструкция стены при этом довольно проста и представляет собой горизонтально уложенные бревна. Для возведения стен методом сруба используют хвойные породы деревьев. Бревна должны быть ровными, длинными и относительно равной толщины. Она зависит от климатических условий местности, на которой возводят дом. Такие дома имеют преимущества и недостатки вышеперечисленного дома из бруса. Только сруб выглядит более старомодно и оригинально.

Строительство одноэтажного дома из сруба

Типовой одноэтажный дом из сруба

Дома из сруба стали довольно популярны в последнее время

Светлый и уютный дом из сруба

Каркасный дом

В последнее время наши инженеры постепенно начали перенимать опыт западных мастеров в постройке домов. Но чаще всего качество таких домов желает лучшего. Это происходит в силу недостатка опыта производства таких домов и неподходящего климата. Каркасный дом являет собой деревянный каркас, обшитый панелями из прессованной древесины. Стены такого дома очень легкие и простые в возведении. Одноэтажный дом по технологии каркаса можно возвести в течение нескольких месяцев. Недостатками каркасного дома являются:

недостаточная шумо- и теплоизоляция;
малая долговечность;
боязнь влияния влаги, микроорганизмов и насекомых на каркас из дерева;
легковоспламеняемость конструкции.

Процесс строительства каркасного дома

Одноэтажный каркасный дом с верандой

Одноэтажный каркасный дом дачного типа

Теперь вы ознакомились с преимуществами и недостатками основных конструкций одноэтажных домов. Далее можно смело выбирать подходящий проект в соответствии с пожеланиями и возможностями.

14 вещей, которые домовладельцы ошибаются насчет изменения зонирования одной семьи

Мир недвижимости постоянно меняется. Некоторые из этих изменений вызваны развивающимся законодательством о недвижимости, включая местные законы о зонировании.

По всей стране меняется законодательство о зонировании отдельных семей, что заставляет домовладельцев опасаться за свою собственность и качество жизни. Однако существует множество неправильных представлений о том, что может означать переход от односемейного к многосемейному зонированию для нынешних владельцев недвижимости.

По мнению 14 членов Совета по недвижимости Forbes, вот некоторые основные ошибки, которые люди ошибаются при изменении зонирования, и почему это действительно хорошо в долгосрочной перспективе.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1. Законы ADU усложнят аренду основного места жительства

Вспомогательные жилые единицы (ADU), также известные как квартиры для бабушек, наконец, получили поддержку от законодательного собрания штата для борьбы с кризисом нехватки жилья в Калифорнии.Мы надеемся, что это облегчит домовладельцу выполнение дорогостоящего и трудоемкого процесса получения разрешений для ADU. Превратите основное место жительства в доходную недвижимость без необходимости выезжать из дома. — Дональд Бейк, New Western Acquisitions

2. Будет отрицательное влияние на стоимость домов

Некоторые муниципалитеты, специалисты по недвижимости и домовладельцы выразили обеспокоенность тем, что связанное с этим развитие приведет к снижению стоимости жилья, но мы находим, что это не так.Фактически, эти рынки получают толчок к новой жизни. Дополнительная гибкость делает существующие районы более интересными с финансовой точки зрения для жителей и инвесторов, а дополнительные запасы начального уровня стимулируют рынок в целом. — Крейг Читэм, Realty Alliance

3. Многосемейное жилье изменит характер микрорайона

Противники ошибаются в том, что разрешение на многоквартирное жилье не изменит характера районов. В 2019 году городской совет Миннеаполиса принял план Миннеаполиса до 2040 года, разрешающий многоквартирные дома по всему городу.Размер здания и количество квартир были адаптированы для каждого района в зависимости от населения, близости к остановкам общественного транспорта, размера участка и характеристик района. — Джо Хоутон, RE / MAX Results / Команда

Minnesota Property Group

4. Коммерческое зонирование не приведет к увеличению стоимости односемейных домов

Изменения в зонировании могут принести большую пользу, если они начнут включать коммерческое зонирование. Традиционно зонирование для одной семьи имеет более низкую ценность и больше ограничений, но наличие коммерческой недвижимости у входа в районы для одной семьи резко повысит стоимость этих домов, если все будет сделано правильно.Например, если будут добавлены офисы, это принесет больше рабочих мест и людей, которые ищут дома с короткой поездкой на работу. — Ари Растегар, Rastegar Property Company

5. Изменения в зонировании не могут быть хорошими

Недавно я присутствовал на слушаниях комиссии по зонированию в нашем городе. Они рассматривали возможность добавления жилого зонирования к коммерческому парку, чтобы учесть сценарии жизни / работы. В совет директоров входили юрист, парикмахер, домашний инженер и фермер, но они не могли прийти к какому-либо решению.Извлеченный урок: изменения в зонировании могут быть полезными, но это зависит от того, кто их вносит. — Тимми Райерсон, Smart Property Systems — Управление недвижимостью

6. Значения собственности будут учтены

Вместо двухчасовых ежедневных поездок на работу в каждую сторону, комплексное видение и городское планирование могут привести к созданию парков, пешеходных районов, крутых магазинов и ресторанов. В противном случае доступность упадет, и компаниям придется платить больше, чтобы сохранить свои таланты. Когда они не могут больше платить и решают переехать, это серьезно снижает стоимость имущества.- Джейсон Сяо, Shaw Investments

7. Вы получите меньше контроля и гибкости в отношении своего актива

Большинство из тех, кто выступает против разделения на зоны, не осознают, что это фактически дает владельцам собственности больший контроль над своей собственностью и право использовать ее по своему усмотрению. Никто не заставляет домовладельцев строить дома с более высокой плотностью застройки. Однако, особенно в Кремниевой долине, где земля настолько дорога, это даст владельцам потенциальную возможность повысить рентабельность инвестиций.- Джордан Мотт, Jordan Mott Real Estate Group

8. Нет возможности для оживления микрорайона

Часто изменения в зонировании для одной семьи приводят к большей плотности населения и возможностям для роста района. Повышенная плотность в районах будет стимулировать спрос на услуги, доступные пешком, такие как кафе, магазины на углу и рестораны. Изменения в зонировании для одной семьи следует рассматривать как возможность для роста и инвестиций в наши районы.- Джонни Вонг, Blackfish Capital LLC

9. Жилье повышенной плотности окажет негативное влияние

Расползание домов на одну семью в пригородах уводит людей все дальше и дальше от центров городов, создавая заторы и повышая выбросы автомобилей. Как экологи, так и экономисты считают, что более высокая плотность застройки пойдет на пользу окружающей среде, а также сделает жилье более доступным. — Райан Моран, Option Realty Group

10.Новый инвентарь снизит планку

Опасения, что даже незначительные изменения зонирования вызовут переизбыток предложения и уменьшат стоимость собственности, понятны, но не подтверждаются данными. Фактически, новые разработки имеют более высокую цену за квадратный фут просто потому, что они новее. Введение этих единиц в предложение увеличивает общую стоимость, потому что они увеличивают совокупную цену за квадратный фут в среднем. — Ари Афшар, Компас

11. Изменения в зонировании изменят будущее домовладения к худшему

Оппозиция изменениям в зонировании для одной семьи не понимает, как это может стимулировать рост новых построек и застроек, изменяя при этом ландшафт для будущего домовладения.Если это будет правильно написано и введено в действие, это могло бы помочь штатам с высокой численностью населения не терять людей из-за роста цен и отсутствия экономичного жилья. — Коллин МакДауэлл, Грег Гаррет Realty.com

12. Преобразование зон не является большой социально-экономической выгодой

Преобразование односемейной собственности в многоквартирное — весьма разумный способ для планировщиков, сталкивающихся с социально-экономическим дисбалансом на своих рынках недвижимости, а также для жителей и инвесторов. Улучшение зон не повлияет на общины быстро, поскольку преобразование городов требует десятилетий, чтобы добиться результатов.Принятие сейчас законодательства, которое открывает большие возможности и обеспечивает сбалансированность в будущем ценообразовании на жилье, будет хорошо служить общинам. — Гаррат Хазенстаб, The Mountain Life Companies ™

13. Городские комиссии по планированию разрешают проекты, наносящие ущерб сообществам

Стоимость недвижимости в городах с меньшим количеством жилой земли, предназначенной для отдельных домов на одну семью, испытала повышение цены за квадратный фут. По мере того, как районы метро становятся более плотными, местная экономика процветает, что стимулирует спрос на землю и, таким образом, увеличивает стоимость домов.Имейте в виду, что комиссии по городскому планированию обычно ограничивают новые проекты, которые могут нанести ущерб сообществу в целом. — Три Нгуен, Корпорация финансирования сетевого капитала

14. Это не лучшая инвестиционная возможность

Воспринимайте свою собственность как инвестицию. Превратите свой дом в многоквартирный дом. Если у вас есть гараж, используйте его. Если у вас есть подвал, используйте его как дополнительное жилое пространство. Если у вас есть земля, постройте еще один дом. Используйте то, что у вас есть, в ваших интересах.Всегда помните, что это ваша собственность, поэтому вы все равно можете делать с ней все, что хотите. А если ничего не помогает, покупайте в другом месте! — Кевин Тейлор, команда Sand to City Real Estate

многоквартирных дополнительных жилых домов (ADU) в Калифорнии: новые правила упрощают путь для владельцев квартир по всему штату

В зданиях с недостаточно используемыми гаражами или складскими помещениями ADU являются отличным способом получения дополнительного дохода.

Дополнительные жилые единицы (ADU) были горячая тема для разговоров в последние несколько лет, поскольку Калифорния ищет новые способы строительства нового жилья в районах, пользующихся спросом и близких к транзитным дорогам и рабочим местам.Этот тип жилья, также известный как жилые дома и квартиры для бабушек, часто ассоциируется с отдельными коттеджами на заднем дворе или гаражами, переоборудованными в жилые помещения в кварталах для одной семьи. Однако ADU также можно найти в многоквартирных домах, переоборудовав гаражи и другие неиспользуемые помещения. Несколько лет назад в Сан-Франциско были приняты местные законы, разрешающие это, а недавно закон штата Калифорния был изменен, чтобы разрешить их по всему штату. Опыт OpenScope в проектировании многоквартирных ADU в Сан-Франциско с 2015 года дал нам фору в этой увлекательной возможности для увеличения плотности существующих зданий.

Зачем добавлять дополнительные жилые помещения в многоквартирный дом?

Новые блоки с отделкой, сравнимой с новым строительством, обычно могут быть добавлены по цене, которая значительно ниже, чем создаваемая ими дополнительная стоимость собственности, особенно если эта работа может быть выполнена одновременно с другими улучшениями здания, о которых вы можете подумать. — например, электрические или сейсмические обновления.

В зданиях с недостаточно используемыми гаражами или складскими помещениями ADU — отличный способ получить дополнительный доход от площади, которой вы уже владеете, часто при внесении улучшений в здание, которые принесут пользу вашим арендаторам в существующих единицах.

Кладовая на первом этаже этого здания была преобразована в большую квартиру

Как выглядят многоквартирные ADU?

В большинстве случаев ADU выглядят как обычные квартиры. Многосемейные ADU обычно располагаются в местах, ранее использовавшихся в качестве парковки или хранилища внутри многоквартирного дома или в существующей отдельно стоящей конструкции на том же участке. В одном здании может быть установлено несколько единиц, в Сан-Франциско нет ограничения на количество дополнительных единиц, которые могут быть добавлены, если они соответствуют кодам и в здании уже есть пять или более единиц (меньшие здания могут добавлять одну единицу или неограниченное количество, если вы делаете добровольное обновление soft story).В остальной части Калифорнии вы можете установить не менее 25% от общего количества существующих единиц в здании.

Шесть единиц добавлены путем переоборудования гаражей в многоквартирном доме на 26 единиц

Как правило, на самом раннем этапе процесса проектирования мы сможем сказать вам, сколько единиц вы можете переоборудовать из пространства, доступного в многоквартирном доме. Во многих зданиях ограничивающим фактором будет доступная площадь наружных стен — каждый блок и каждая спальная комната внутри блока должны иметь окно, выходящее наружу, а площадь за пределами блока должна соответствовать минимальным размерам.Мы также сможем посоветовать вам, как подключить блоки к улице и существующим местам общего пользования, и сможем предложить другие улучшения здания, которые могут быть связаны с проектом. Улучшение вестибюля, прачечной и озеленения часто является частью строительного проекта ADU.

Внутренняя отделка дополнительных жилых домов (ADU) часто выделяет их из большого количества существующего инвентаря квартиры, потому что все они новые. Обновление внутренней отделки в проектах ADU не увеличивает стоимость проекта и часто может помочь добиться более высоких арендных ставок и привести к меньшему количеству обслуживания в долгосрочной перспективе — например, если вы потратите больше денег на каменные столешницы, то вероятность того, что они будут быть поврежденным vs.установка гораздо более дешевой стойки ламината.

Переоборудование многоквартирного гаража в апартаменты в Сан-Франциско

Новые законы штата Калифорния о ADU на 2020 год

Законы ADU были приняты на уровне штата еще в 1980-х годах, но в последние годы острая потребность в новом жилье по всему штату вызвала принятие законодательства, требующего местным муниципалитетам разрешить больше таких единиц. 1 января 2020 года все SB 13, AB 68 и AB 881 вступили в силу, местные законы во многих городах еще не были обновлены, чтобы отразить изменения (на момент написания).

За пределами Сан-Франциско новый закон будет иметь более широкое влияние, поскольку в большинстве других городов ранее не разрешалось размещение ADU в многоквартирных домах. Новые правила должны разрешить дополнительные единицы (до 25% от вашего существующего количества единиц), смягчение требований к парковке и некоторые отказы от платы, среди прочего.

Еще одним важным нововведением в законодательстве штата является то, что владельцы собственности могут добавить два отдельно стоящих ADU к тому же участку, что и существующее многоквартирное здание.Закон штата требует, по крайней мере, 4-футового отступа на границах участка и 16-футового ограничения по высоте, но он позволяет перепрофилировать существующие конструкции, такие как гаражи. В некоторых городах действуют даже более мягкие правила, чем это, если принято местное постановление. Это облегчило бы владельцам многоквартирных домов с избыточными земельными участками или неиспользуемыми переливными паркингами строительство новых отдельно стоящих построек. Вот пример преобразования многоквартирного гаража на Юнион-стрит в апартаменты.

Сан-Франциско Правила в отношении дополнительных жилых помещений (ADU)

Сан-Франциско претерпела ряд версий своих правил ADU, и они будут продолжать развиваться.В первой версии закона ADU новые блоки ограничивались установкой на небольшой пробной площадке в районе Кастро. В конечном итоге ADU были разрешены по всему городу, и детали правил были изменены, чтобы отразить реалии работы в нашем городе. На момент написания этой статьи в соответствии с Кодексом планирования существовало две программы ADU:

Сан-Франциско ADU без отказа от прав

Эти ADU соответствуют Кодексу планирования без каких-либо требований об отказе от типовых требований.Они находятся в домах на одну семью и обычно представляют собой переоборудование подвала, гаража или складского помещения. На некоторых участках можно построить отдельно стоящий объект. Теперь в некоторых многоквартирных домах можно будет строить ADU без отказа от прав.

San Francisco Waiver ADUs

Эти ADU требуют отказов от Кодекса планирования для вещей, требуемых для типичного жилого проекта в Сан-Франциско, таких как Exposure (каждое новое жилье должно выходить на открытую площадку установленного размера) или Open Space. Они рассматриваются администратором зонирования, но не требуют слушания.Эти ADU могут быть построены в одно- или многоквартирных домах. В зданиях, где вы проводите сейсмическую модернизацию или где имеется более четырех существующих блоков, можно добавить неограниченное количество дополнительных блоков. В некоторых зданиях, где много неиспользуемого пространства, владельцы могут добавить шесть или более единиц. Для объектов, построенных в рамках этой программы, необходимо подать заявление об отказе от требований Costa Hawkins и Уведомление об особых ограничениях, чтобы дать согласие на применение контроля за арендной платой для новых объектов.

Для всех вспомогательных жилых домов (ADU) Департамент строительной инспекции и пожарная служба Сан-Франциско написали эквивалентные строительные нормы для решения общих проблем, возникающих при добавлении квартир в старое здание.Это позволяет использовать альтернативные способы выполнения требований Строительного кодекса в зданиях, где было бы невозможно построить новые блоки в соответствии с буквой текущего кодекса из-за существующих несоответствующих условий.

Существующий многоквартирный дом и отдельно стоящий гараж Переоборудование гаража в апартаменты (пять квартир)

Проблемы

Пандемия COVID-19 явно у всех на уме. Пока мы видим статьи о снижении арендной платы и вакансиях, важно помнить, что добавление дополнительных жилых единиц (ADU) к вашей собственности — довольно долгий проект.От начала проектирования до ввода в эксплуатацию весь проект может легко занять 18–24 месяца в зависимости от вашего финансирования, наличия подрядчика и объема строительства.

Два отдельно стоящих дополнительных жилых дома в стадии строительства в Сан-Франциско.

Начав проектирование вашего проекта сейчас, вы будете в хорошей позиции, чтобы построить проект, если цены на строительство начнут снижаться, поскольку в следующем году строительство магазинов и офисов замедлится. Учитывая общую долгосрочную привлекательность городов Калифорнии, к тому времени, когда ваша недвижимость будет готова к заселению, рынок аренды, вероятно, улучшится.

Двухэтажный дом с двумя спальнями справа был добавлен к зданию в Сан-Франциско

Резюме

Добавление дополнительных жилых единиц (ADU) к вашему многоквартирному дому — отличный способ повысить ценность и максимально эффективно использовать инвестиций в многоквартирную недвижимость. Хотя строительство стоит дорого, стоимость, созданная на основе увеличения дохода от аренды, обычно является хорошей инвестицией. Это также прекрасная возможность внести другие улучшения, которые сделают ваше здание более привлекательным для потенциальных арендаторов.Напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону 415-891-0954, если вы хотите обсудить потенциальный проект.

Вмешательства в местах общего пользования многоквартирных жилых домов / Studio Af6

Вмешательства в местах общего пользования многоквартирных домов общего пользования / Studio Af6

© Хавьер Орив + 16
ShareShare
Facebook
Twitter
Pinterest
Whatsapp
Почта
Или
https: // www.archdaily.com/391411/interventions-in-common-areas-of-public-multi-family-housing-buildings-studio-af6 © Хавьер Ориве Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект решает проблему доступности в двух трехэтажных многоквартирных жилых домах, построенных в 90-х годах и состоящих из 100 единиц жилья для сдачи в аренду. Единственный доступ к домам был по лестнице. Здания имеют длину около 100 метров и разделены внутренней улицей с крутым уклоном. В первоначальный проект планировалось включить восемь лифтов, по одному на каждый вход.
Возможное архитектурное вмешательство во весь комплекс заставило нас пересмотреть первоначальный подход. Наше предложение заключалось в установке трех мостовых конструкций, каждая из которых содержала бы лифт, чтобы решить проблемы доступности во всех домах, используя существующие коридоры, проходящие через здания в продольном направлении.
© Хавьер Ориве План руководствовался критериями минимального вмешательства, включая ресурсы, предоставленные ранее существовавшей архитектурой. В результате были построены новые социальные пространства для жителей, а затраты на установку и техническое обслуживание были сокращены.
Вмешательство также разрешило другие проблемы с подвешенной водопроводной сетью и отделкой здания.
© Хавьер Орив ВНУТРЕННЯЯ ЦИРКУЛЯЦИЯ. МОДЕЛИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ
Подход к посредничеству между двумя отдельными зданиями путем изменения конфигурации внутренней улицы, разделяющей их, с использованием материалов и строительных решений, выбранных из-за их простоты, были улучшены условия доступа, и пространство, которое жители ранее избегали пересечения, теперь можно использовать для транзита и проезда. как общественное пространство.
Новые сердечники с вертикальной циркуляцией обслуживают продольные коридоры, которые соединяют дома с использованием минимального количества лифтов. Каждое ядро имеет свой цвет, чтобы пользователи могли его легко идентифицировать и обозначить общие места общего пользования.
© Хавьер Орив СТРУКТУРА
Три конструкции моста, в которых находятся лифты, образованы стальными портиками, которые перекрывают расстояние между двумя зданиями. Для плит перекрытия использован композитный настил пола из оцинкованной стали с железобетоном.А процесс строительства позволил использовать все дома во время строительства.
Раздел Обзор дома: Многоквартирный дом для застройщика на одну семью
Хотя большинство застройщиков на одну семью в настоящее время имеют отставание в работе, никогда не помешает диверсификация и получение некоторого опыта в области многоквартирного жилья. Небольшие проекты, легко масштабируемые для соответствия различным строительным площадкам, предлагают плавный переход, поскольку строитель может полагаться на одних и тех же субподрядчиков и тех же строительных технологий.
Следующие идеи от нашей команды дизайнеров варьируются от экономичного таунхауса с одним гаражом до трехуровневого дизайна, который идеально подходит для застройки. Такие хорошо продуманные проекты часто приветствуются сообществами, которые неохотно одобряют масштабные проекты квартир. Высокая заполняемость, растущие ставки и растущее желание арендовать высококачественное жилье могут просто вдохновить вас на то, чтобы окунуться в мир многоквартирных домов.
(Щелкните изображение, чтобы увеличить)
ДИЗАЙНЕР
Сет Харт
DTJ Design
[адрес электронной почты защищен]
303.443.7533
РАЗМЕР ПЛАНА
Ширина: 25 футов
Глубина: 38 футов
Жилая площадь: от 1800 до 2000 квадратных футов
Для большинства строителей таунхаусы предлагают разумный переход к многоквартирному дому. Тип строительства достаточно похож на односемейный отдельно стоящий дом, и есть гибкость, позволяющая снизить количество единиц в каждом здании, чтобы обеспечить поэтапное строительство. В многоквартирных домах часто не хватает естественного света, но, распределяя жилые помещения на несколько этажей, легче установить большие окна в передней и задней части дома, чтобы даже внутреннее пространство выглядело светлым и просторным.В этом доме есть световой люк 5 на 9 футов на крыше, который пропускает естественный свет через пространство; Несмотря на то, что это внутреннее устройство, оно остается светлым и ярким. Этот продукт предлагает бонусную комнату на четвертом этаже и террасу на крыше с большой жилой площадью, баром с раковиной и отличными внутренними и внешними соединениями. Дополнительные обновления включают лифты и лифты для облегчения связи между помещениями на нескольких этажах.
A. Гаражи увеличенного размера обеспечивают дополнительное пространство для хранения и гибкость
B. Открытые кухни с большими островками и большим количеством стекла
C. Открытая, линейная концепция большой комнаты делает каждое пространство больше
D. Бонусная комната на четвертом этаже с баром с раковиной и дамской комнатой
E. Комбинация крытые и открытые террасы на крыше обеспечивают гибкость при жизни на открытом воздухе
АРХИТЕКТОР
Ричард Хендлен, AIA, LEED AP
EDI International
richard.han [адрес электронной почты защищен]
415.362.2880
РАЗМЕР ПЛАНА
Ширина: 42 фута
Глубина: 22 фута
Жилая площадь: 1.422 SF
Этот компактный план с гаражом на одну машину является идеальной отправной точкой для застройщика на одну семью, чтобы отважиться на небольшой шаг на рынке многоквартирных домов. Первый и второй этажи штабелируются для удобства строительства. Дизайн включает в себя современный внешний вид, но можно использовать различные архитектурные стили для любого региона. Как показано, наклонные крыши могут быть выровнены с оптимальной ориентацией для доступа к солнечным батареям.План можно сгруппировать во многих конфигурациях. Дуплекс и триплекс освобождены от требований доступности в большинстве юрисдикций.
A. Жилая площадь первого этажа достаточно разделена, чтобы обеспечить визуальную и акустическую уединенность между кухней и жилыми помещениями
B. В фойе есть эффектный двухэтажный проем с видом на лестницу
C. В нише для стирки можно установить бок о бок или штабелировать блоки
D. Вторичные спальни просторны и могут быть отделены от остальной части второго этажа. Это работает для маленьких детей или детей, которые успокоились, не говоря уже о соседях по комнате
E. Главный люкс обращен к передней части дома, чтобы глаза были на улице, чтобы обеспечить безопасность района
ДИЗАЙНЕРЫ
GMD Design Group
Скотт Гарднер, AIA
[защита электронной почты]
919.320.3022
Донни МакГрат
[защита электронной почты]
770.375.7351
РАЗМЕР ПЛАНА
Ширина: 35 футов
Глубина: 81 фут
Жилая площадь: 2216 квадратных футов
Этот пристроенный план шириной 35 футов, ориентированный на проживание на первом этаже, прекрасно удовлетворяет потребности покупателей из разных поколений. Подъездной путь во двор сводит к минимуму воздействие гаражных ворот на улицу. Отдельный люкс со спальней, жилым пространством и отдельным входом на основном уровне может адаптироваться к меняющимся потребностям с течением времени. План изображен как триплекс, но может использоваться как дуплекс или в более крупном жилом доме.
A. Подъезд к дому с боковым гаражом
B. Отдельный вход в апартаменты
C. Главный вход в дом
D. Отдельный люкс со спальней, ванной и гостиной
E. Столовая комната или комната Flex
F. Большая открытая семейная зона, зона для завтрака и кухни
G. Квартира владельца на первом этаже
H. Крытая гостиная на открытом воздухе
I. Дополнительная комната / чердак
J . Спальня на втором этаже
АРХИТЕКТОР
Дональд Ф. Эванс, AIA
The Evans Group
[адрес электронной почты защищен]
407.650.8770
РАЗМЕР ПЛАНА
Модель A
Ширина: 16 футов
Глубина: 90 футов
Жилая площадь: 1165 квадратных футов

Модель B
Ширина: 20 футов
Глубина: 90 футов
Жилая площадь: 1,688 квадратных футов
Одно- и двухэтажный многоквартирный дом в конфигурации из шести квартир — прекрасное введение в многоквартирное строительство для застройщика на одну семью.Эти дома представляют собой простой стартовый дом для молодых покупателей или идеальный дом меньшего размера для пожилых покупателей. Модель А — это одноэтажный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, в основе которого лежат кладовая, столовая и кухня. Модель B представляет собой двухэтажный дом с главной спальней на первом этаже с местом для собраний, кладовой и кухней, а две гостевые спальни и комната отдыха находятся наверху.
A. Конфигурация из шести квартир с одноэтажными домами на концах и двухэтажными домами в центре уменьшает видимость плотности, обеспечивая архитектурный интерес и давая покупателям возможность выбора продукта
B. Вход в закрытый портик создает уединение и визуальную привлекательность
C. Частный двор между гаражом и жилым помещением
D. Большое открытое пространство с кладовой, столовой и кухней идеально подходит для одиноких, пар и семей. , и пожилые люди
ARCHITECT
Todd Hallett, AIA, CAPS
TK Design & Associates
[адрес электронной почты защищен]
248.446.1960
РАЗМЕР ПЛАНА
Ширина: 42 фута
Глубина: 56 футов
Жилая площадь: Дом, 3 415 кв. подъезды, 652 SF
Часто застройщики на одну семью берутся за проект на несколько семей, чтобы воспользоваться возможностью; сделка представляется слишком пикантной, чтобы от нее отказываться.Чтобы сохранить низкие затраты, мы часто проектируем дома, которые могут стоять самостоятельно как односемейный дом с возможностью преобразования в многоквартирный, когда это необходимо, что экономит значительные деньги застройщику на одну семью в долгосрочной перспективе. Этот дизайн отвечает этим требованиям. Его легко можно преобразовать из односемейного в многоквартирный и наоборот.
A. Жилая площадь на открытом воздухе обеспечивает дополнительную жилую площадь и переливаемое пространство, в то же время развлекая
B. Открытая планировка создает возможности для получения естественного освещения из других помещений
C. Большой семейный вход идеально подходит для организации семьи
D. Лифт обеспечивает доступ к помещениям второго этажа
О недвижимости; 2-семейные дома растут на Статен-Айленде
Все три подразделения являются частью участка площадью 34 акра недалеко от Артура Килла, который Аллан В. Роуз, генеральный директор AVR, приобрел более двух десятилетий назад, но так и не начал развиваться. до 1991 года, помимо прочего, из-за экологических проблем.Каждый из девятиакровых проектов включает примерно 2,5 акра водно-болотных угодий, которые не будут застраиваться. Компания также владеет дополнительными 70 акрами в этом районе.
«Цель, — сказал г-н Роуз, — состоит в том, чтобы предложить ряд жилья, связанного вместе архитектурно, из которого люди, живущие в сообществе, могут выбирать, когда их потребности в жилье меняются».
При существующем зонировании компания AVR могла бы построить 120 таунхаусов на территории Sharrotts Woods. Но вместо этого компания решила построить дома на две семьи, «чтобы удовлетворить потребности рынка», — сказал г-н.- сказал Мартино.
Еще одним фактором является избыток предложения таунхаусов в этом районе. Только вдоль Блумингдейл-роуд ведется строительство шести проектов на общую сумму более 400 единиц, в основном таунхаусов.
Пул покупателей такого жилья, в основном тех, кто покупает впервые, также сокращается, говорит Лидия В. Рагуччи, владеющая местной фирмой по недвижимости, носящей ее имя. «Те покупатели, которые остаются сильной стороной, теперь могут перепрыгивать через таунхаусы и покупать полуквартирные или отдельно стоящие дома», — сказала г-жа Мисс.- сказал Рагуччи. По ее словам, средняя цена продажи новых таунхаусов составляла 129 000 долларов; для двухквартирных домов на одну семью — 179 000 долларов, а для частных домов — 190 000 долларов. Цена на парные двухквартирные дома составляет 200 000 долларов, на отдельно стоящие модели — 249 000 долларов.
«На сегодняшнем рынке цена является ключевым фактором», — сказала она.
Sharrotts Woods продается как для новых, так и для новых покупателей. Г-н Мартино сказал, что низкие процентные ставки по ипотеке и дома с их доходными квартирами откроют возможность владения жильем для многих людей.
Томас Финн и его жена Патрисия Варриано Финн, которым уже за двадцать, переезжают из своего особняка в Шарроттс Эстейтс в дом на две семьи в Шарроттс Вудс. Г-н Финн сказал, что планирует сдать таунхаус арендаторам, а квартиру — свекрови.
NMHC | Многосемейный Глоссарий
9048-й процент ренты для сдачи в аренду квартир в данном мегаполисе площадь.FMR рассчитывается HUD с использованием данных Американского сообщества. Обзор и обновляется ежегодно. FMR используются для определения стандартов оплаты для помощи в аренде, преимущественно в рамках программы HUD по разделу 8. А по теме, Справедливой рыночной арендной плате для малых территорий (SAFMRs), используется то же методологии, но на уровне почтового индекса, чтобы решить проблемы в дорогостоящие районы.
A
СКОРОСТЬ ПОГЛОЩЕНИЯ
Доля новых построенных единиц жилья, сданных или сданных в аренду, обычно в течение определенного периода (например, 3 месяцев).
ПОГЛОЩЕНИЕ
Чистое изменение общего количества сданных в аренду многоквартирных домов.
КВАРТИРА
Сдается жилая единица, содержащаяся в здании из пяти и более человек единицы.
ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ
Частное арендное имущество, которое за счет государственных субсидий, дома для жителей с низким доходом, которые в противном случае не смогли бы позволить себе рынок арендная плата.1. Собственность: собственник получает государственную помощь в форма ипотечного страхования, пониженная процентная ставка или налог стимулы. 2. Резиденты: резиденты получают некоторую арендную плату. субсидия.
B
БАЗОВЫЕ ТОЧКИ
Сотые доли процента, часто используемые в отношении процентов ставки. Единица измерения изменения процентных ставок по облигациям и Примечания.Пример: если процентная ставка повышается с 5,00% до 5,30%, это рост. 30 базисных пунктов (это также можно охарактеризовать как увеличение на три десятых процентного пункта).
C
СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ (или «СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ»)
1. Ставка капитализации — это отношение чистой операционной прибыли к собственности ценить. Таким образом, он обеспечивает текущий моментальный снимок (нераспределенного) процента доход, который инвестор получит при покупке недвижимости.2. Если максимальная ставка для сопоставимых свойств известен, его можно использовать для оценки свойства ценить.
КАПИТАЛЬНЫЙ СТОК
Все источники долга и капитала вместе взятые, которые использовались для финансирования инвестиции в недвижимость.
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Годовой денежный поток инвестиций до налогообложения, выраженный как процент от первоначальных вложенных денежных средств.
КОНЦЕССИЯ
Экономический стимул, предоставляемый собственником для поощрения сдачи в аренду площадь или продление аренды. Уступки обычно связаны конкретно к арендной ставке (например, бесплатная аренда за месяц).
ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН (ИПЦ)
Бюро статистики труда: мера среднего изменения во времени в ценах, уплачиваемых городскими потребителями за рыночную корзину потребительских товаров и услуги.Процентные изменения ИПЦ являются одним из показателей инфляции.
D
КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ (DSCR)
Отношение чистого операционного дохода (NOI) к обслуживанию ипотечного долга. DSCR чаще всего выражаются в виде десятичной дроби (например, 1,20), но иногда и в виде процент (120 процентов).
E
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА
Предприятия или отрасли, которые обеспечивают основу для его экономика.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ АКЦИЙ
Общая чистая прибыль, полученная за весь срок действия инвестиции, плюс максимальный инвестированный капитал, выраженный как кратное максимальному капиталу вложено. В то время как мультипликатор собственного капитала дает интуитивно понятную меру количество раз, когда инвестиция в акционерный капитал будет возвращена, это не учитывает сроки или характеристики риска возврата инвестиций.
Множественный капитал = (общая чистая прибыль + макс. Собственный капитал) / максимальный собственный капитал
F
СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ АРЕНДА
G
САД КВАРТИРА
Квартира на первом этаже здания, обычно в односемейный дом.
КВАРТИРЫ В САДОВОМ СТИЛЕ
Многоквартирные дома, как правило, высотой не более четырех этажей, с несколько квартир на этаже и окружающая их благоустроенная территория. В в большинстве случаев здания имеют внутренние дворы, открытые одновременно конец, и парковка либо перед зданиями, либо по периметру. У каждой квартиры есть собственный вход в здание с открытого прохода или общего доступа. вход через лестничную клетку и внутренний коридор, соединяющий другие помещения непосредственно над и / или под ним.Каждая квартира занимает только один уровень. В многоквартирных домах садового типа, как правило, нет лифтов.
ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ (ВВП)
Общая рыночная стоимость конечных товаров и услуг, произведенных в США через год.
ВАЛОВАЯ ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ АРЕНДА (GPR)
Сумма арендной платы, которую владелец бы взимал, если бы все квартиры были заняты, и все жители платят рыночную арендную плату.
I
ИНФЛЯЦИЯ
Бюро статистики труда: общее общее движение цен вверх товаров и услуг в экономике. (Общее снижение цен называется дефляцией.)
ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ (IRR)
Ставка дисконтирования, которая приравнивает все будущие доходы от инвестиций к первоначальные затраты на эти инвестиции.
L
РЫЧАГ
Использование заемных средств для финансирования инвестиций с целью увеличения либо потенциальная норма прибыли, либо покупательная способность.
ЛИКВИДНОСТЬ
Легкость, с которой активы могут быть конвертированы в наличные.
Убыток от сдачи в аренду
Для всех сданных в аренду единиц разница между рыночной арендной платой и фактической договор аренды.
НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ НИЗКОГО ДОХОДА НА ЖИЛЬЕ (LIHTC)
LIHTC — это жилищные инвестиции в виде налогового кредита в соотношении доллар к доллару. Это было создан в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, который дает стимулы для использования прямых инвестиций в развитие доступного жилья, направленных на малообеспеченные арендаторы. Поскольку максимальная арендная плата, которая может взиматься, зависит от Средний доход по району (AMI), жилье LIHTC остается недоступным для многих с низким доходом (30%>
M
СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА
Для любого географического региона, доход домохозяйства для которого составляет половину домохозяйства в этом районе имеют больший доход, а половина — меньше.
МЕЗАНИНОВЫЙ ДОЛГ
Кредит, часто используемый застройщиками для обеспечения дополнительного финансирования для девелоперские проекты. Эти ссуды часто обеспечиваются залогом. подчиняется первому или старшему ипотечному кредитору.
РАЗРАБОТКА СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Тип развития, объединяющий торговую, офисно-жилую или производственно-офисная жилая застройка в одном участке или группе участков земли.
ОБСЛУЖИВАНИЕ ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Сумма денег, необходимая для покрытия основной суммы ипотеки платежи, выплаты процентов и любые затраты на повышение кредитного качества, такие как FHA взносы по ипотечному страхованию или гарантийные взносы.
N
ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI)
Выручка за вычетом всех операционных расходов, за исключением обслуживания долга, амортизация, капитальные затраты и налоги на прибыль.
O
ЗАНЯТОСТЬ
Процент от общего числа занятых квартир.
R
ВОЗВРАТ СТОИМОСТИ
Термин, используемый разработчиками для оценки жизнеспособности проекта деление прибыли или чистой прибыли от собственности на затраты на разработку имущество.
ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ (ROI)
Недисконтированный доход за один период, выраженный в процентах от первоначального инвестированного капитала. Рентабельность инвестиций = (Прибыль — Стоимость) / Стоимость
S
РАЗДЕЛ 8 ЖИЛЬЕ
Частные жилые единицы для сдачи в аренду, которые используются в собственности собственнику для участия в программе помощи при аренде жилья для малоимущих, созданной поправки 1974 г. к разделу 8 Жилищного закона 1937 г.Есть два типа программ Раздела 8, известных как «с привязкой к месту» и «с привязкой к арендатору». Под программа для арендаторов, HUD выплачивает арендодателю субсидию от имени квалифицированные жители с низким доходом, поэтому они платят ограниченную часть своего дохода посуточно (ваучерная программа). В качестве альтернативы жители могут получать арендную плату субсидии на всю арендную плату и не платить какую-либо часть арендной платы самостоятельно (Сертификационная программа). В качестве альтернативы, для программ Раздела 8 на местах Помощь в аренде связана с арендуемой собственностью, а не с отдельным домохозяйством.
МЯГКИЙ РЫНОК
Используется для обозначения рынка недвижимости, на котором предложение значительно превышает спрос, позволяя потенциальным покупателям или арендаторам получать более низкие цены или арендная плата. Часто повод для лизинговых уступок связан с арендой.
СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Специальный налог, взимаемый местным правительством для финансирования государственных улучшения (тротуары, бордюры или другая инфраструктура) на небольшой территории; только объекты, получившие прямую выгоду от улучшений, оцениваются как налог.В кондоминиуме или другом объединении общих интересов собранные деньги от владельцев для финансирования капитальных затрат (например, замена крыши), когда резервные фонды недостаточны. Это в дополнение к обычной оценке для обслуживания мест общего пользования.
T
ОБЩИЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Сумма всех операционных затрат, не включая проценты, амортизацию, и амортизация.
СТАВКА ОБОРОТА
Обычно выражается как соотношение между количеством перемещенных лиц или единицы высвобождались в течение определенного периода времени, обычно одного года, а общая количество единиц в собственности.
U
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Коммунальные услуги, такие как газ, вода или электричество. Телефон и кабельные сети также часто считаются коммунальными услугами.
V
СТОИМОСТЬ ВАКАНСИИ
Сумма арендной платы, которая могла быть получена с свободных квартир если бы они были заняты и сданы в аренду по текущим рыночным ставкам.
(PDF) Потенциал и важность индивидуализации многоквартирного жилья
Б. СТОЙЛЙКОВИЧ, Г. ЙОВАНОВИЧ 374
СПРАВОЧНИКИ
1. Базик, Д., «Potencijal neizgrađenovanih površodión» Д.(ред.), Unapređenje i
dalji razvoj stanovanja u višespratnim stambenim zgradama, Prosveta, Niš, 1995
2. Базик, Д., Трбич, В., «Personalizacija prostora: dijalog ili monolog?», Ilić, D. (ред.), Spratne zgrade sa
stanovima za tržšte, Prosveta, Niš, 1997
3. French, H., New Urban Housing, Laurence King Publishing, London, 2006
4. Haughey, RM, Более высокая плотность застройки : миф и факт, ULI — Институт городских земель,
Вашингтон, округ Колумбия.C., 2005
5. Илич, Д., «Задания индивидуальных и заедницких потребителей у стану и згради-просторне претпоставке», Илич,
Д. (ред.), Станови и зграде за тржиште, Просвета, Ниш, 1998
6. Михайлович-Ристивоевич, М., «Učešće korisnika u spoljnom Oblikovanju višespratnih stambenih
objekata», Ilić, D. (ed.), Unapređenje i dalji razvoj stanim000, uzvojsvejstanim, 1995
7. Mitković, P., Vasilevska Lj., «Problemski okvir prostornog i urbanističkog planiranja i projektovanja
spratnih zgrada namenjenih tržištu», Ilić, D. (ed.), Stanovi i zgrade za tržište, Prosvetaukić Niš, 1998
, M. ., «Поступки, методы и модели индивидуализации высших городских склопов
становления», Илич, Д. (ред.), Unapređenje i dalji razvoj stanovanja u višespratnim stambenim zgradama,
Prosveta
Prosveta ., Современные прототипы жилья, Издательство Гарвардского университета, Кембридж, Массачусетс, 2001
10.Zhou, J., Городские дома Форма, Architectural Press, Elsevier, Oxford, 2005
POTENCIJAL I ZNAČAJ INDIVIDUALIZACIJE
VIŠEPORODIČNOG STANOVANJA
Бранислава Стоилькович, Горан Йованович
Porodično stanovanje себе из- Mnogo razloga smatra povoljnijim oblikom stanovanja оды
višeporodičnog . Stoga je projektovanje stanova u višeporodičnom objektu Pojektan izazov za
projektante, jer se očekuje da se stambeni komfor koji nudi višeporodični objekat približi uslovima,
900 руб.da se u projektovanju objekata za višeporodično stanovanje potraži analogija sa
porodičnom kućom. Постой читать ниже возможности за индивидуализацию вишеэпородичногого состояния
, так как эта станция, архитектурный слой или городская карта, а это би-остаривание допринеловеческой версии
94.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Готовые проекты домов на две семьи

Дом на две квартиры с одним входом. Проекты домов на две семьи

Преимущества дуплексов

Специфика проектирования дома

Схемы и материалы

Сделайте заказ прямо сейчас!

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Разные варианты дома на 2 семьи

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Проекты домов на две семьи, небольшие дома на 2 семьи с двумя входами — DOMRIY

Проекты домов на две семьи

Дома на две семьи

Проекты одноэтажных домов на 2 семьи

Проекты домов на 2 семьи с одним входом

Проекты домов на две семьи и на два входа

Проекты домов на 2 семьи с гаражом

Заключение

Дом на нескольких хозяев. Проекты домов на две семьи

Одноэтажный дом

Двухэтажное здание

Проект с гаражом

Преимущества двухквартирных коттеджей

Сделайте заказ прямо сейчас!

Проектирование домов с двумя входами

Самостоятельное проектирование домов

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Дома на два входа

Кому подходят дуплексы

Проекты дуплексов

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Видео описание

Примеры проектов дуплексов

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Проект дуплекса с эркерами

Проект дуплекса с гаражом

Видео описание

Проект дуплекса с цоколем

Проект просторного дуплекса

Заключение

Преимущества дуплексов

АБХАЗИЯ 85 м2 — проект одноэтажного дома 10х10 метров, с 2 спальнями, сауной

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

ПЛАНИРОВКА — всё удобно и продумано

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ

АРХИТЕКТУРА

ИНТЕРЬЕР в экологичном стиле

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ

СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ПРОЕКТА ДОМА

ПОКУПКА И ДОСТАВКА ПРОЕКТА

ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ

проект при разделе дома, нюансы оформления

Специфика проектирования дома

Схемы и материалы

Особенности

Виды конструкций

Одноэтажные

Двухэтажные

С гаражом

Материалы постройки

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Планировка

Зеркальная планировка

С выходом на одну сторону

Для одной семьи

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Разные варианты дома на 2 семьи

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

70 готовых решений для постройки дома

Проекты одноэтажных домов: преимущества и недостатки

Выбор проекта одноэтажного дома