ЖК Дом на Московской от застройщика ССК
Преимущества
Отдельного упоминания заслуживает детская площадка комплекса. Традиционно, для каждого проекта ССК мы разрабатываем собственную стилистику для создания интереса у детей. Для «Дома на Московской» мы вдохновились идеей природы. Экологически чистая площадка, деревянные горки, скамейки, органично вписанные в стилистику качели. Такая площадка станет излюбленным местом не только у детей, но и у родителей. В центре — площадки для игр и развития детей, спортивный корт и уличные тренажёры для занятий легкой атлетикой и воркаутом.
В домах применяются только большие лифтовые кабины, в которых достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Интерьеры подъездов выполнены в едином стиле. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться.
Во всех квартирах предусмотрены большие кухни и кухни-гостиные, где удобно принимать компании друзей или наслаждаться временем, проведенным с семьей и близкими.
Дизайнерские входные группы
Современные лифты
Видеонаблюдение во дворах
Закрытая территория
Подземный паркинг
Инвестиционная привлекательность объекта
Современные детские площадки
Ландшафтный дизайн дворов
Внутренняя инфраструктура
Инфраструктура
«Дом на Московской» органично вписан в сложившуюся инфраструктуру современного жилого микрорайона. По признанию жителей Краснодара, район улицы Московская считается одним из самых развитых и популярных. И правда, в последние 10 лет эта часть города активно застраивается не только жилыми домами, но и так необходимой жителям коммерческой недвижимостью.
Рядом активно строятся школы и детские сады, фитнес клубы магазины, кафе и все, чтобы сделать жизнь современного человека комфортной.
Гипермаркет Лента
10 мин
ТРЦ Красная Площадь
18 мин
Гипермаркет METRO
12 мин
Краснодарский институт культуры и искусств
8 мин
Краснодарский технологический университет
10 мин
Строительный гипермаркет Бауцентр
12 мин
Супермаркет Семейный магнит
10 мин
Остановка трамвая Солнечная
8 мин
Расположение
Комплекс расположен по адресу: ул. Московская, 112
В районе работает несколько государственных поликлиник для детей и взрослых, есть детские сады, школы, в том числе художественная. Учтены все потребности современного горожанина. Для тех, кто не хочет заморачиваться с автомобилем – разнообразие маршрутов общественного транспорта, остановка, буквально, в минуте от дома. Главный бонус – рядом зеленый парк и только 7 минут езды до центра города.
Новостройки ЖК ЦДС «Московский» | ЦДС (Центр Долевого Строительства)
- О проектеpdf17,13 мб
- Корпус 1pdf10,26 мб
- Корпус 2pdf11,22 мб
- Корпус 3pdf17,13 мб
- Корпус 4pdf17,13 мб
- Корпус 5pdf17,13 мб
Выбрать квартиру
Выберите корпус на плане
Чтобы увидеть весь жилой комплекс, перемещайте план справа налево.
12345123Выберите корпус
Дом расположен неподалеку от пересечения самых оживленных магистралей города — Пулковское шоссе, Московское шоссе и КАД
Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково
Рядом расположены 3 станции метро: «Московская», «Звездная», «Купчино»
В непосредственной близости расположена железнодорожная станция «Аэропорт».
Вы сможете доехать на электричке до Балтийского вокзала всего за 15 минутШироко развита сеть городских социальных и коммерческих маршрутов городского и пригородного направления
Вы сможете доехать на электричке до Балтийского вокзала всего за 15 минутТранспортная доступность
С точки зрения транспортной доступности комплекс занимает уникальное место, ведь здесь есть все возможные узлы — магистрали, метрополитен, аэропорт
Архитектура
Эффект легкости и воздушности придадут остеклённые балконы и лоджии большой площади. Динамичность композиции фасада достигается благодаря чередованию светлых и темных оттенков — золотисто‐бежевого и коричневого. А декоративные контрастные рамки, выступающие из плоскости фасада, сделают здание более выразительным и создадут жизнерадостное настроение.
Детский сад и школа во дворе
Вам не придется куда‐то далеко возить своего ребенка и тратить на это время — достаточно просто спуститься во двор. На территории комплекса также предусмотрены детские и спортивные площадки, благоустроенные дорожки для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Лесные звери на стенах детского сада
Уютные дворы — продолжение вашей новой квартиры
В каждом своем проекте мы стремимся не просто строить дома, а создавать территорию для гармоничной жизни. Поэтому особое внимание в квартале ЦДС «Московский» мы уделили дворовым пространствам — они станут продолжением вашей квартиры, местом для семейных прогулок или приятного общения с соседями.
- Детская площадка
- Зоны ворк-аута
- Зоны отдыха и общения
- Скейт-парк
Современное игровое оборудование
Игры на асфальте
Галечное покрытие
Развивающие бизиборды
Яркие игровые зоны
Игровые лабиринты
Дизайн парадных
Попав в первый раз в наш жилой комплекс, вы по достоинству оцените удобство навигации.
Выделенные цветом номер этажа во всю стену и таблички с группой квартир позволят вам с легкостью сориентироваться на этаже. Места общего пользования выполнены в светлых нейтральных оттенках. Яркие цветные вставки на стенах добавят жизнерадостное настроение в общую концепцию дизайна коридоров.
Безбарьерная среда
Удобная навигация
Яркие цветовые акценты в дизайне
Светодиодное освещение
Квартирография
Квартиры сдаются с топовой чистовой отделкой LifeStyle, включающей в себя высококачественные отделочные материалы, сантехнику и инженерное оборудование от известных европейских брендов.
Почти каждая квартира имеет удобный балкон или лоджию от 3 кв.м, а в некоторых — предусмотрено помещение, которое может служить вам как в качестве кладовки, так и гардеробной.
Застройщик ООО «Городские кварталы».
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, полная информация о застройщике и проекте строительства (в том числе проектные декларации) размещена на сайте наш.
дом.рф
Большой переезд Москвы: это самый масштабный проект по сносу городов? | Города
В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммуналке на 30 человек на северо-центре Москвы, где «всегда стояла очередь в туалет». Он тоже стоял в очереди на собственную квартиру через институт, где работал.
Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенный в 1957 году четырехэтажный 64-квартирный дом считается первой «хрущевкой» — сборным, малоэтажным, плоским домом, который десятками тысяч возводился по СССР и стал называться потом- Советский лидер Никита Хрущев (разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)
Теперь улица Гримау, 16, наряду с 7900 другими советскими многоквартирными домами в Москве, должны быть снесены, что станет одной из крупнейших программ городского переселения в истории. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютно необходимой» по замене ветхого жилья.
Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.
Однако для Рудакова это просто еще один пример того, как прибыль важнее наследия. «Это первый жилой дом, который построил Хрущев. Теперь им на это наплевать», — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что не «знает, почему Путин сказал» сносить такие многоквартирные дома. «Здание хорошее, стены толстые».
Евгений Рудаков, проживающий в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фото: Алек Лун Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселить людей подальше от их нынешних адресов. По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что проект сноса основан на политике и прибыли.
Людей выгоняют, как при СталинеЛена Богущ
Кроме того, федеральный закон, дающий правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса.
Жильцы, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду. «Выгоняют людей, как при Сталине, — говорит активистка Лена Богущ.
Оппозиционер, бывший народный депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит властям сносить не только советские панельные дома, но и близлежащие «аналогичные» дома. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, народный депутат Михаил Дегтярев недавно заявил телеканалу «Дождь», что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это под снос.
«Закон позволяет реализовать программу не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби», — сказал Гудков.
Активисты заявляют, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду. С тех пор как в 2010 году к власти пришел Собянин, в Москве было реализовано несколько масштабных градостроительных проектов. Он отремонтировал парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).
Он поощрял снос и реконструкцию гигантских советских промышленных районов.
Но программа реконструкции пятиэтажек, как эвфемистически называет ее город, будет самым масштабным мероприятием. Хотя в городе еще нет списка домов, которые будут снесены, Собянин пообещал, что будет снесено 25 млн кв. м жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 млрд рублей, а независимые эксперты подсчитали, что фактические инвестиции составят 3 трлн рублей.
Непонятно какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия запросила письменные вопросы, но не ответила на них.
Повсеместно распространенные по всему бывшему СССР хрущевки являются свидетельством кардинальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинского ампира» прославила СССР своими грандиозными формами, а большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.
Большинство населения жило в ветхих бараках и переполненных коммуналках, разделяя туалеты и кухни и купаясь в общественных банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет полна дорогостоящих излишеств, «наносящих значительный вред экономике и препятствующих улучшению жилищных и культурно-бытовых условий рабочего класса». Вместо этого государство должно развивать неблагоустроенное сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье собственную квартиру.
Так началось трехдесятилетнее строительство жилья, беспрецедентное в истории человечества. Он положил начало новому, индустриальному подходу к строительству: в микрорайоне Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных проектов панельных домов, а также планировка жилого района с минимальным сквозным движением и максимальной площадью зеленых насаждений, которая будет повторяться.
по всей стране.
Работая в основном с бетонными панелями и другими деталями заводского производства, бригады рабочих соревновались, кто быстрее соберет огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, объем жилищного строительства, построенного государством, увеличился с 26,9 млн кв. 1966-1970 гг. В период с 1955 по 1964 год четверть населения СССР, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры. К 1975 государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало строить в огромных количествах вплоть до распада СССР.
Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного лоббиДмитрий Гудков
Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это массовое переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение образа жизни и культурный сдвиг, отмеченный в таких произведениях, как оперетта Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названная в честь района, где были построены первые хрущевки.
«Смотрите, прихожая наша, смотрите, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша!» пели главные герои в 1962 фильма по мотивам оперетты.
По словам Ольги Казаковой, аспиранта искусствоведения и директора Института модернизма, одна из теорий состоит в том, что наряду с хрущевской политикой десталинизации конфиденциальность, разрешенная в хрущевках, способствовала росту диссидентской деятельности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), в 1960-х гг.
Кроме того, новое жилье было довольно малоплотным, а его общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению соседей, по словам Николая Ерофеева, студента философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. У него также есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, будут сносить.
Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин/ТАСС Конечно, у такого серийного жилья были недостатки.
Верхом функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестницами. Потолки были низкими, площадь однокомнатных квартир обычно составляла всего 30–33 кв. м, а двухкомнатных — 33–45 кв. Лифты и мусоропроводы избегали как дорогостоящую расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление в зимнее время. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров, предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.
Пятиэтажные здания рассчитаны примерно на 25 лет. Большинство из них служили дольше со смешанными результатами. Стоматолог на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном в 1962 году, говорит, что зимой ей тепло и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зеленым насаждением с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими детскими площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу.
Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или увезут подальше от дочери, внучки и правнучки, которые живут рядом (город пообещал переселить жителей в свои районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории). ).
«Я люблю скромное жилье — маленькое здание, близко к земле, чтобы я могла смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табуретке за крохотным кухонным столом, кастрюля борща на печь рядом с ней. Она добавила, что, поскольку водопроводные трубы были заменены недавно, их здание «могло бы послужить еще какое-то время».
Семья Школьников опасается, что их переселят и увезут от дочери, которая живет с семьей неподалеку. Фотография: Алек Лун Но Феликс сказал, что канализационная система не менялась, и за последнее десятилетие дважды лопнула труба. «Мы находимся в состоянии боевой готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что коммуникации старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную панельную стену и обнаружил, что она разрушается.
Собянин утверждал, что ремонтировать пятиэтажки слишком сложно, так как трубы водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10–20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».
Качество и состояние пятиэтажных зданий сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и теплоэффективный. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал эту программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас в Москве слишком большая роскошь».
«Аргумент, что они находятся в плохом конструктивном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты реконструкции хрущевок», — сказал он. «Существует много способов справиться со старением сборных домов, и, конечно, снести его и построить новую башню — не лучший вариант».
По словам Форстера, затраты на реконструкцию во многом зависят от того, насколько много зданий будет перестроено в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные плоские блоки подходят для переоборудования в доступное жилье», — сказал он.
Но Москве, как сообщается, не по сложности и стоимости такая задача. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что город решил, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта. По официальной статистике половина жилых домов в Москве нуждается в капитальном капитальном ремонте, а переделано всего несколько десятков.
Фото: Alamy
Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, скорее всего, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. новая программа может увеличить поддержку электората в Москве на 15% для мэра и на 7% для президента. Он основывал это на том, как небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и как застройщики, так и город получат неплохую прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой в 1999 для замены 1722 пятиэтажек. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для расселения жителей старых домов, а остальные продали. Как сообщил «Ведомостям» источник в мэрии, новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционах.
Черт кроется в деталях, а конкретно в том, какое жилье строится и где; новые жилые башни в Москве часто достигают высоты 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и увеличению пробок на дорогах. Уже сейчас московские пробки одни из самых страшных в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажки занимают 8-10 тыс. кв. м на гектар, а городские нормы позволяют до 25 тыс. кв. м на гектар.
«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, а качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.
По словам главного редактора «Ведомостей» Максима Трудолюбова, результаты программы во многом будут зависеть от того, кто будет строить новое жилье — частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям придется резко увеличить количество квадратных метров, существующих в Москве, «что навсегда задушит город потоками людей и транспорта», — написал он в недавней колонке.
На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Где они будут размещать людей?» — спросила дочь Школьников Анна. — Это нас беспокоит.
Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и изучите наш архив здесь
Почему массовое массовое уничтожение жилья в Москве является огромной ошибкой
Почему массовое массовое уничтожение жилья в Москве является огромной ошибкой
© Max Авдеев- Автор Куба Снопек
Правительство Москвы только что запустило крупнейшую в истории города программу сноса домов. Ее цель — избавиться от 8000 5-этажных жилых домов, построенных в советское время — это, наверное, самая масштабная программа по стиранию модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Основные положения плана, а также комментарии прессы, следующие за ним, показывают, что мы забыли, что такое модернизм, и каковы настоящие ценности этой архитектуры.
Несколько лет назад я опубликовал очерк под названием
+ 8
Построена первая хрущевка на улице Гримау в Москве. Изображение © Константин Митрохов, Деревня Многих тревожила мысль внести что-то, казалось бы, бесполезное в список самых ценных артефактов человечества. Но это также вызвало волнующие дискуссии. Как можно определить ценность архитектуры, полностью лишенной уникальности? Как консервация должна справиться с беспрецедентным масштабом модернизма? Какие элементы этих обширных жилых комплексов стоит сохранить, а какие можно убрать? Хотя 
Мне казалось, что ответы на эти непростые вопросы в масштабе одного микрорайона помогут лучше понять ценности модернистской архитектуры в целом.
Ранее в этом году мой призыв сохранить микрорайон неожиданно стал очень актуальным. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин и президент России Владимир Путин начали крупнейшую в истории кампанию по сносу модернистской архитектуры. Они согласились снести бульдозером все московских хрущевок — 5-этажных жилых домов, являющихся базовыми единицами микрорайонов, которые я предлагал сохранить. Масштабы этого запланированного разрушения беспрецедентны. В списке под снос 8 тысяч жилых домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров жилья. Десятки целых жилых массивов будут снесены и заменены новыми. Но этот российский прецедент имеет универсальное значение для модернистской архитектуры, поэтому предложенный план — очень плохая идея.
Почему началась кампания по сносу?
Мэр Москвы представил последовательное и аргументированное обоснование плана сноса, представив аргументы из двух областей: технологии строительства и социального аспекта сноса.
Технологические аргументы сосредоточены на крайне плохом физическом состоянии хрущевок сегодня. Текут трубы, рушатся балконы. Бетонные стены не соответствуют современным нормам изоляции. Несмотря на то, что в 50-х годах апартаменты были самыми современными, сегодня уровень жизни в них намного ниже ожидаемого. Жилища тоже очень маленькие — необычайно крошечный санузел — визитная карточка хрущевки. Самое главное, что хрущевкам не хватает гибкости, необходимой для улучшения этих стандартов. Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным заметное улучшение планировок квартир. Сломанные сборные элементы также нуждаются в замене, а не в ремонте. Это делает любой ремонт очень дорогим.
Социальная линия рассуждений дополняет технологическую. Если хрущевки не спасти, давайте использовать снос, чтобы хотя бы улучшить уровень жизни их нынешних жильцов. С 1999 года в Москве уже снесено 1650 хрущевок и около 400 000 человек переехали в новые дома. В ходе этой «пилотной программы» правительство Москвы разработало метод сноса, снижающий негативное социальное воздействие.
Как это ни парадоксально, снос начинается со строительства нового здания — как правило, высотного, возведенного частным застройщиком. После того, как башня будет готова, жители соседней хрущевки получают квартиры в новостройке — чуть больше прежних и построенной по более высокому стандарту. Остальные квартиры продаются на свободном рынке, а старое здание сносят, чтобы освободить место для новой многоэтажки.
Согласно новой программе, 1,6 миллиона человек будут переселены из своих домов, что равно всему населению Барселоны или вдвое превышает население Сан-Франциско. Многие семьи с нетерпением ждут сноса, надеясь на радикальное повышение уровня своего жилья. Многие другие этого опасаются, но масштабы протестов невелики. В силу приведенных аргументов жители, эксперты и журналисты, похоже, сходятся во мнении, что снос и замена хрущевок — печальная необходимость.
Технократический аргумент г-на Собянина кажется убедительным и окончательным. Но совершенно упущен важный момент: архитектурная ценность жилых массивов, в которых расположены хрущевки.
Ключом к полному пониманию исчезающей ценности московских модернистских усадеб является понимание связи между хрущевкой и микрорайоном .
Что такое
Хрущевка ? Что такое микрорайон ? Хрущевка — самая элементарная единица советского жилья. Существует множество подтипов (так называемая «серия домов»), но все они имеют очень схожие черты. Все хрущевки представляют собой пятиэтажки, в которых около 40-50 крошечных квартир. В квартирах есть туалеты, кухни и балконы, но нет лифтов и подвалов. Хрущевки должны были быть предельно простыми и дешевыми, поскольку их основной задачей было быстрое удовлетворение острой потребности в жилье. Вот почему они также были чрезвычайно просты в сборке: первая серия, К-7, была рассчитана на сборку на месте всего из примерно двух десятков различных компонентов, привезенных туда прямо с завода. По эффективности в обеспечении жилой площади, простоте и дешевизне хрущевка была автоматом массового жилищного строительства.
Начало производства хрущевок относится к середине пятидесятых годов. Сразу после смены Иосифа Сталина на посту лидера Советского Союза Никите Хрущеву пришлось столкнуться с ужасным дефицитом жилья. Русские города были перенаселены, и миллионы людей жили в деревянных казармах или примитивных землянках. В декабре 1954 года г-н Хрущев выступил с бескомпромиссной речью, в которой приказал провести полную индустриализацию строительства. Идея заключалась в том, чтобы задействовать тяжелую советскую промышленность для работы над жилищным строительством и быстро покончить с жилищным кризисом. В последующие десятилетия советские фабрики работали 24 часа в сутки и семь дней в неделю, производя миллионы квадратных метров жилья. К концу 60-х годов по всему СССР было построено 400 миллионов квадратных метров квартир в виде хрущевок — беспрецедентный в мировой истории масштаб.
Хрущевский разворот произвел революцию в советской архитектуре. Сразу после выступления 1954 года масштабы проектов стали расти, а вместе с ними и масштабы ответственности архитекторов.
Микрорайон (по-русски «микрорайон») был просто модернистским жилым массивом и самой базовой единицей советского городского планирования. Обычно он занимал площадь от нескольких десятков до нескольких сотен гектаров. Помимо квартир, в него входили такие услуги, как школы и детские сады, кинотеатры, культурно-медицинские центры. В нем были тщательно спроектированные зеленые зоны и система передвижения — пешеходный и общественный транспорт. Структура пространства микрорайона была иерархической и основывалась на рациональных расчетах. Другими словами: микрорайон был настолько целостным и самодостаточным, насколько это вообще возможно для жилого массива.
Микрорайон также был базовым проектом, над которым работали архитекторы того времени. Лишившись возможности проектировать отдельные здания, архитекторы вкладывали свою творческую энергию и талант в разработку совершенных генеральных планов. Вместо того, чтобы составлять фасады, они планировали идеальные композиции зданий. Они продуманно сопоставили готовые здания разной этажности, чтобы создать динамичные композиции и обеспечить оптимальное количество солнечного света и свежего воздуха. Они умело дополнили эти композиции деревьями, фруктовыми садами и водоемами, чтобы создать максимальное положительное влияние созданного пространства на повседневную жизнь. В своей новой роли архитекторы также разработали невидимое: удобные траектории для повседневной жизни жильцов. Они скрупулезно просчитали оптимальные расстояния между домами, службами и узлами общественного транспорта и проложили между ними наиболее удобные пути.
Если сместить акцент с архитектурного на урбанистический масштаб, то московский план сноса выглядит катастрофическим. Общего генерального плана будущих кварталов нет. Нет и последовательного видения того, как они должны выглядеть и как должны функционировать. Все работы по сносу-реконструкции выполняются отдельно и не координируются архитекторами.
В результате в каждом пострадавшем микрорайоне его последовательный общий состав сменится совершенно случайным. В то же время вновь построенные башни будут намного выше первоначальных, что увеличит плотность этих кварталов. Следовательно, все кропотливые расчеты за размерами школ, детских садов и зеленых зон мгновенно станут бессмысленными. То же самое произойдет и с оформлением внутреннего оборота: расчеты по общественному транспорту или парковочным местам. Когда невидимая часть архитектурного проекта будет потеряна, вся система будет работать контрэффективно.
Смещение нашего внимания к городскому масштабу позволяет нам увидеть параллельную логику, стоящую за сносом — одной из грандиозных операций с недвижимостью. 8000 зданий, приговоренных к сносу, расположены на окраине центра Москвы. Они образуют пояс шириной в несколько километров. На внутренней стороне пояс встречается с центром города; снаружи — новые жилые комплексы, состоящие из гораздо более высоких зданий. Другими словами, хрущевки занимают относительно центральную землю и используют ее с относительно низкой плотностью.
Они занимают чрезвычайно ценную землю в городе с большим экономическим давлением. Сложное и многослойное мышление о городском планировании было сведено к бизнес-логике, основанной на стоимости земли. Архитектура была заменена землеустройством.
Что мы должны помнить о модернизме?
Советский эксперимент с массовой застройкой имел исключительный размах, но логика, стоявшая за советским модернизмом и европейской архитектурой того времени, не сильно отличалась. Во всех странах послевоенной Европы модернистская архитектура представляла собой нечто большее, чем просто здания — за ней стояла богатая социальная повестка. Континент нужно было быстро восстановить после войны. Архитекторы и политики работали рука об руку, используя недавнюю катастрофу как возможность улучшить условия жизни в европейских городах. Эта смесь прагматизма и идеализма проявляется в модернистской архитектуре как простота формы и скромность, именно те черты, которые делают модернизм сегодня таким уязвимым для критики.
Уродливую сборную жилую плиту легко осудить , если ее не рассматривать как часть системы массового жилищного строительства, которая решила проблему дефицита жилья. Архитектуру простой начальной школы легко критиковать , если только она не рассматривается как часть системы школ, помогающих бороться с неграмотностью и так далее.
Работая на стыке между архитектурными масштабами и масштабами большой пространственной политики, архитекторы-модернисты смогли привнести в свои проекты дополнительные ценности. Одним из их приоритетов было создание здоровых пространств, наполненных светом, свежим воздухом и зеленью. Другой, чтобы эффективно использовать имеющееся пространство и скудные строительные ресурсы. Случай с новым планом сноса Москвы показывает, как легко манипулировать дискуссией о модернистском наследии, фокусируясь на недостатках отдельных зданий и игнорируя ценности гораздо более крупных объектов. Я не думаю, что все модернистское наследие должно быть сохранено — может быть, большая часть этих зданий действительно должна исчезнуть.