Дома фото жилые: D0 b6 d0 b8 d0 bb d1 8b d0 b5 d0 b4 d0 be d0 bc d0 b0: стоковые фото, изображения

Содержание

База многоэтажных домов Нижегородской области — 12 898 домов с фото и планировками

Нижний Новгород	Славянская улица, 25а Нижегородский район	кирпич	9	2018	63	1	176 501
Нижний Новгород	Университетский переулок, 5а Нижегородский район	кирпич	5	2002	38	2	175 454
Нижний Новгород	Славянская улица, 1а Нижегородский район	кирпич	4	2005	18	1	171 552
Нижний Новгород	Славянская улица, 25 Нижегородский район	кирпич	9	2012	90	6	170 009
Нижний Новгород	улица Пожарского, 5 Нижегородский район	кирпич	4	2009	20	5	169 408
Нижний Новгород	улица Воровского, 3 Нижегородский район	кирпич	10	2005	158	2	169 133
Нижний Новгород	улица Гоголя, 12г Нижегородский район	блок	6	2018	35	3	167 976

Нижний Новгород	улица Минина, 8б Нижегородский район	кирпич	4	2002	10	4	166 693
Нижний Новгород	улица Короленко, 19б Нижегородский район	кирпич	9	2008	68	1	165 239
Нижний Новгород	Новая улица, 32 Нижегородский район	кирпич	5	2006	45	3	164 462
Нижний Новгород	улица Короленко, 20 Нижегородский район	кирпич	3	2005	10	5	163 132
Нижний Новгород	улица Дунаева, 9 Советский район	кирпич	6	2004	40	1	163 011
Нижний Новгород	улица Костина, 6 к1 Нижегородский район	блок	9	2006	97	5	162 056
Нижний Новгород	улица Короленко, 32 Нижегородский район	блок	4	2010	24	1	162 028

Нижний Новгород	улица Невзоровых, 83 Советский район	кирпич	6	2003	28	4	161 625
Нижний Новгород	улица Максима Горького, 77 Нижегородский район	кирпич	8	2010	116	2	161 602
Нижний Новгород	Студёная улица, 32 Нижегородский район	кирпич	6	2001	16	1	161 333
Нижний Новгород	Студёная улица, 58 Нижегородский район	кирпич	5	2004	17	1	160 568
Нижний Новгород	улица Заломова, 10 Нижегородский район	кирпич	5	1964	10	2	159 693
Нижний Новгород	Ярославская улица, 23 Нижегородский район	кирпич	5	1996, 2001	20	1	159 311
Нижний Новгород	Славянская улица, 23 Нижегородский район	кирпич	8	2008	45	3	158 024

Нижний Новгород	Верхне-Волжская набережная, 10 к1 Нижегородский район	кирпич	6	2016	48	46	157 990
Нижний Новгород	улица Минина, 16а Нижегородский район	блок	10	2008	32	3	156 806
Нижний Новгород	Новая улица, 3 Нижегородский район	блок	5	2000	25	4	156 508
Нижний Новгород	улица Максима Горького, 113/30 Нижегородский район	кирпич	10	2005	44	2	154 654
Нижний Новгород	Славянская улица, 21 Нижегородский район	монолитный железобетон	4	2000	20	4	154 195
Нижний Новгород	улица Тимирязева, 7 к2 Советский район	блок	18	2007	85	5	150 999
Нижний Новгород	улица Ульянова, 7 Нижегородский район	кирпич	6	2009	17	2	150 232

Нижний Новгород	улица Пискунова, 24 Нижегородский район	кирпич	3	2002	20	1	149 036
Нижний Новгород	улица Семашко, 21/1 Нижегородский район	керамический блок	6	2018	27	1	148 805

красивые проекты внутри и снаружи

Задумываясь о собственном особняке, хозяева часто тратят много времени на подбор материала, выбор технологических особенностей строительства, при этом забывая о проекте. Ведь именно с него начинается любая постройка. Проектирование дома – работа сложная и кропотливая, сочетающая навыки строителя, дизайнера, технолога и много других работ. Поэтому намного проще и практичнее посмотреть готовые проекты одноэтажных домов, чтобы убедиться идеальности совпадения желаний и возможностей.

Достоинства и недостатки одноэтажных жилых домов

Следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой

Почему именно одноэтажный? Потому что такие дома сочетают множество показателей:

Комфорт;
Недорогую стоимость;
Возможность создания экономически целесообразного жилища, требующего минимальных вложений для обслуживания;

Построить дом даже на малом клочке земли.

При этом следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой, а это большой плюс к полезной площади и отменная возможность расширить собственное пространство. Кроме того, составить собственный тип одноэтажного дома намного проще, чем двух и более этажного строения, достаточно посмотреть «обкатанные» проекты одноэтажных домов от компаний-застройщиков и выбрать самый эстетичный, практичный и привлекательный.

Одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства

Но одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства. Заниматься размещением комнат и помещений «на бумаге» нужно до начала строительства, так как в процессе возведения корректировать постройку уже не представится возможным. Даже малейшие поправки приведут к тому, что красивые на бумаге строения получатся в результате неказистыми, поэтому берите за основу такие показатели будущего дома, как:

Экономичность при возведении и эксплуатации готового строения;
Функциональность, комфорт будущего дома.

Конечно, один из основополагающих факторов, влияющих на этажность дома – размер участка. Для дома в один этаж равно идеально подходят как небольшие, так и средние наделы земли, на большом участке такое строение может выглядеть не совсем идеально.

К достоинствам одноэтажек можно отнести следующие показатели:

Эстетика. Двух и более этажные строения не всегда «горделиво» возвышаются, поражая окружающих своей красотой. На самом деле, проекты одноэтажных домов бывают настолько необычными и привлекательными, что поспорить с ними не сможет ни одно другое строение. Если над составлением плана поработал хороший архитектор, подобрал правильные материалы для отделки и воплотил все пожелания заказчика в форме и эстетике, строение действительно получится уникальным и невероятно красивым. И, кстати, не стоит забывать о внешней отделке, выбор материала богатейший, поэтому тут все зависит от бюджета и предпочтений застройщика.

Экономия. Меньшая нагрузка на несущую основу позволяет обустроить недорогой фундамент, что поможет вложить средства в отделку и самое эффективное проектирование будущего дома.
Бюджетность не только в средствах, но и во времени. Любые дома одноэтажные возводятся за один сезон. Кроме того, для обслуживания одноэтажки потребуется меньше средств, чем для обеспечения тепла и комфорта многоэтажного строения.
Универсальность – еще один плюс дома. Его можно выстроить на любом грунте, использовать как основной дом, а потом при расширении потребностей, как дачное строение утепленного типа.
Удобство. Простота ремонта, уборки – вот основные факторы, которые беспокоят каждого разумного застройщика. Безопасность передвижения гарантирует, что ваши престарелые родственники и люди с ограниченными возможностями не будут испытывать неудобства перед лестницами. Кроме того, расположение всех помещений на одном уровне значительно снижает риск травм, если в семье есть маленькие дети.

Экономия возведения достигается еще и за счет снижения финансирования на обустройство второго и более этажей.
Простота инженерных схем и подводки коммуникаций также играет свою роль, как и упрощенность схем строительства.

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство, но они же утверждают, что в одноэтажных домах сохраняется единство и чувство сплочения, так называемый «семейный дух». Еще и поэтому одноэтажные строения, пусть даже дополненные террасой, жилой мансардой, считаются более уютными и комфортными для проживания.

Рекомендуем к прочтению:

Совет! Для строительства дома в один этаж не нужна специальная техника, а это значит, что ландшафт участка сохранит первоначальную форму.

Недостатки у таких домов тоже есть:

Ограниченные размеры. Если нужны большие помещения, а участок маленький, отдайте предпочтение двухэтажному дому или проекту с жилой мансардой.

Изоляция и утепление потребуются достаточные, так как жилые помещения будут располагаться близко к грунту.
Зависимость от рельефа. Однако тут можно обыграть недостаток, возведя дом на свайном фундаменте, при такой технологии грунт, его несущая способность, наличие подъемов и спусков значения не имеют.

Основные требования к параметрам дома в один этаж

Чтобы проще было определиться с проектом будущего дома, лучше заранее продумать основополагающие требования к дому

Чтобы проще было определиться с проектом будущего дома, лучше заранее продумать основополагающие требования к дому. Для этого следует определить такие моменты, как:

Площадь дома. Тут включено все: количество комнат, подсобных помещений, а также то, какой частью участка вы готовы пожертвовать под строительство.

Значительные перепады в рельефе потребуют дополнительной гидроизоляции, особенно, если грунтовые водоносные слои проходят достаточно высоко.
Желаемое количество комнат также требует и достаточности санитарных зон.
Пристройки типа гаража, складских наружных помещений тоже потребуют площади.

Если встречаются затруднения с планированием, помогут фото одноэтажных практичных домов

Если встречаются затруднения, помогут фото одноэтажных практичных домов. Такие иллюстрации наглядно продемонстрируют все возможности конструктивного размещения и эстетику готовых строений. А когда все требования учтены, можно определяться с проектом.

Совет! Если планируется строительство путем найма услуг фирмы-застройщика, имеет смысл просмотреть уже готовые проекты одноэтажных домов. В этом случае строительство обойдется дешевле, а также есть возможность внесения дополнений.

Интересные проектные и дизайнерские решения

Если сделать дом с гаражом, да еще и отапливаемым, за сохранность транспортного средства можно быть абсолютно спокойным

Начнем с того, что у застройщика есть машина и нужен гараж. Часто гаражная пристройка не включается в основной план, и напрасно. Ставить машину за воротами не всегда удобно, а вот если сделать дом с гаражом, да еще и отапливаемым, за сохранность транспортного средства можно быть абсолютно спокойным. Поэтому, строительство загородного дома постоянного проживания лучше сразу начинать с проектирования не только основного здания, но и гаража.

Кстати, дизайнеры предлагают полностью использовать площадь: либо это гараж в цокольном этаже, либо дополнительная надстройка над гаражом – помещение не потребует больших вложений и по своим функциональным возможностям ничем не уступает обычной жилой комнате.

Совет! Выход из гаража должен быть двойным: в основной дом и на улицу.

Если в семье есть дети, наличие отдельной спальни становится необходимым условием

Если в семье есть дети, наличие отдельной спальни становится необходимым условием. Решения с тремя спальными идеально подходят и для гостеприимных хозяев, которые стараются разместить гостей с удобствами. Площадь дома с тремя спальнями может и не превышать 64 м2, причем тут удобно разместятся как спальные помещения, так и зоны общего отдыха.

Очень неплохой вариант от дизайнеров – многоуровневые одноэтажные дома. Один из вариантов уже рассмотрен – это надстройка над гаражом. Небольшая лестница позволит подниматься в комнату и при этом одноэтажность соблюдается. Второй вариант – обжитая мансарда. Для обустройства подкрышного пространства не нужно вложения финансов – все коммуникации заводятся с первого этажа, достаточно лишь «ломаной» крыши и внутреннего утепления. При этом площадь дома увеличивается в полтора-два раза.

Рекомендуем к прочтению:

Совет! Небольшое удорожание проекта получается только из-за необходимости размещения лестницы и утепления стеновых панелей мансарды.

Одноэтажные дома с террасой – идеальный выбор хозяев, предпочитающих проводить как можно больше времени на природе

Одноэтажные дома с террасой – идеальный выбор хозяев, предпочитающих проводить как можно больше времени на природе. Многообразие решений размерного типа, формы и площади террасы позволяет выбрать собственный проект. И, кстати, совсем необязательно делать террасу только у входа, пусть это будет опоясывающая пристройка по всему периметру дома снаружи. Отличная вентиляция в летнюю жару, удобство перемещения, дополнительный свет обеспечены, как и увеличенная полезная площадь дома. Придется позаботиться об утеплении террасы в зимний период, но только если вы хотите и в морозные вечера посидеть тут с чашечкой чая.

Очень хороший вариант одноэтажного дома со сплошным остеклением одной из стен. Практическое исполнение потребует вложений, однако получается дом с естественным освещением и теплом за счет солнечной энергии. Кроме того, фотография любого из таких домов наглядно показывает эстетичность строения, его индивидуальность и необычность.

Проекты одноэтажных домов удивительно разнообразны

Проекты одноэтажных домов удивительно разнообразны, дизайнеры предлагают дома с флигелями, пристроенными по обеим сторонам от входа – такой вариант вместит и разместит даже очень большую семью. Потребуется большая площадь участка, зато строение получится идеальным по комфортности проживания. Не менее красивы и дома «ломаной» формы с выступающими спальнями, кухнями или столовыми. Такие форматы буквально дышат сельской пасторалью и непередаваемо уютны уже по своему виду.

Компактные по форме, но не по площади дома с эркерами, множеством выходов и пристройками отличаются не только удобством, но и повышенной эффективностью

Компактные по форме, но не по площади дома с эркерами, множеством выходов и пристройками отличаются не только удобством, но и повышенной эффективностью. В здании практично разместится любое количество комнат, гардеробных и санузлов. Для экономных застройщиков предлагаются дома частные простых форм и стандартных размеров.

Что касается исполнения, то смотрите фото, одноэтажные дома строятся из кирпича, газобетона, дерева, камня и любых других материалов. Все зависит только от пожелания хозяев. Очень эффектно смотрятся здания из комбинированных материалов: камень-бетон, бетон-кирпич.

Задумывая строиться, не бойтесь экспериментов! Одноэтажной считается даже высокая башня, оснащенная множеством лестниц – пока в доме нет межэтажных перекрытий, он считается строением в один этаж, а это огромная возможность для воплощения самых исключительных и фантастических форматов.

Почему в США не строят типовые дома, как в СССР. Фото :: Город :: РБК Недвижимость

То, что не получилось в США, стало реальностью в Советском Союзе. Единственный американский квартал, построенный по принципам типового домостроения, был снесен из-за нечеловеческих условий для жизни

Жилой комплекс «Прюитт-Айгоу» (Pruitt-Igoe)

В середине 1950-х годов в Сент-Луисе (Миссури, США) был построен социальный жилой комплекс, один в один похожий на типичный квартал в любом городе Советского Союза. По фотографиям кажется, что находишься не в американском штате, а где-нибудь в московских Черемушках 1970–1980-х годов…

Жилой комплекс «Прюитт-Айгоу» (Pruitt-Igoe) называли тогда самым амбициозным проектом жилого строительства в США в послевоенное время. В прессе район окрестили «высотным пригородом», он сразу же получил первую премию на престижном конкурсе «Архитектурный форум».

«Прюитт-Айгоу» состоял из 33 типовых 11-этажных жилых зданий. Квартал был рассчитан на проживание 12 тыс. человек. Архитектором выступил Минору Ямасаки, который позже построил в том числе и нью-йоркские башни Всемирного торгового центра (WTC).

Архитектор Минору Ямасаки

Минору Ямасаки — американский архитектор. Родился в 1912 году в Сиэтле в семье американцев японского происхождения. Архитектурную карьеру начал в Нью-Йорке в фирме Shreve, Lamb & Harmon, которая была одним из проектировщиков «Эмпайр-стейт-билдинг» (Empire State Building).

Первым собственным проектом Ямасаки стал ЖК «Прюитт-Айгоу» (построен в 1955 году), стилистически решенный в принципах модернизма.

В 1964–1965 годах Ямасаки спроектировал комплекс высотных зданий Всемирного торгового центра (World Trade Center) в Нью-Йорке. Строительство башен началось в 1966-м и закончилось в 1972 году. 11 сентября 2001 году башни World Trade Center были разрушены во время террористической атаки.

Целью создания комплекса «Прюитт-Айгоу» было решение проблемы жилья для молодых квартиросъемщиков, относящихся к среднему классу. На месте застройки до этого ютились хижины беднейших кварталов Сент-Луиса. В бараках отсутствовали удобства, на улицах царила антисанитария. Борясь с нищетой, власти города и штата задумали строительство новых районов еще в конце 1940-х годов. В итоге Казначейство США выделило $36 млн на строительство типового квартала в Сент-Луисе.

Открытие комплекса состоялось в 1956 году, и все выглядело радужно. Концепцию квартала планировалось масштабировать по всем Соединенным Штатам. Однако уже через год квартал начал превращаться в гетто, а жильцы того самого «среднего класса» стали съезжать в другие районы.

Свое название жилой комплекс получил в честь героя Второй мировой войны чернокожего пилота Оливера Прюита и белокожего конгрессмена от штата Миссури Уильяма Айгоу. По принципу «50/50» квартал заселили как белые, так и черные семьи. Со временем белых семей в квартале становилось все меньше. А с отменой сегрегации они исчезли и вовсе.

Ниже — кадры из документального фильма «Миф «Прюитт-Айгоу» (режисер Чад Фрейдрикс).

История квартала типового жилья «Прюитт-Айгоу» в США

На месте будущего типового квартала были трущобы бедняков

В сравнении с соседними трущобами

Проект был построен в 1956 году, он обошелся государству в $36 млн

В квартале жили представители разных рас

Поначалу квартал был процветающим

Люди исправно платили за аренду

Новоселы радовались своим светлым комнатам со всеми удобствами

Квартиры были небольшими, зато отдельными

Во дворах жильцы устраивали совместные праздники

Однако уже в середине 1960-х годов квартал превратился в гетто

Дворники перестали убирать мусор

Разбитые окна никто не стеклил

Пришлось установить металлические двери

Полиция стала отказываться приезжать по вызову в район

В течение 1969 года из-за высокой стоимости содержания городские власти подняли стоимость аренды жилья

Массовая неуплата счетов привела в итоге к коммунальной трагедии — в одном из домов из-за отсутствия ремонта прорвало канализацию

В 1970 году город объявил квартал зоной бедствия и начал отселение жильцов. Власти решили, что людей легче выселить, чем ремонтировать инфраструктуру

Заброшенные здания заполнили наркоманы и бомжи

В 1972 году начался снос района. Первыми были взорваны три здания

Снос первых домов был показан по национальному телевидению. Кадры отражали неудачу программы по строительству государственного жилья

Снос был завершен в 1974 году

Типовое строительство по-английски

Похожая участь ждала типовое домостроение и в Великобритании. После завершения Второй мировой в Соединенном королевстве не хватало жилья, поэтому в 1940–1950-х годах по всему Альбиону начали строить многоэтажные дома с компактными квартирами — своеобразный аналог советских хрущевок. Такое панельное жилье возводилось муниципалитетами за счет государственных субсидий. Каждый британский город старался построить как можно больше высоток — это хорошо отражалось на местном бюджете и имидже политиков.

В 1968 году в одном из таких зданий под названием Ronan Point в ЖК Freemasons Estate произошел пожар. Оказалось, что ради экономии в конструкции стеновых панелей использовали бумагу и картон. Здание отремонтировали, но в 1986 году все-таки снесли. Как и весь комплекс Freemasons Estate. В начале 1990-х волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей Великобритании. Напуганные пожарами и разрушениями в Ronan Point британцы перестали возводить панельные здания и перешли от многоквартирных высоток к малоэтажному строительству.

В 2017 году в Лондоне произошло возгорание в 24-этажном жилом доме Grenfell Tower. При пожаре погибли более 70 человек, еще не менее 58 пропали без вести. Среди причин трагедии называли легковоспламеняемые облицовочные панели, отсутствие в здании пожарных лестниц и систем пожаротушения.

Хрущевки в СССР

К массовому строительству типового жилья в Советском Союзе приступили в конце 1950-х годов по инициативе первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева. Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки.

Первые хрущевки насчитывали три — пять этажей, в большинстве квартир, расположенных в таких домах, были совмещенный санузел, смежные гостиная и спальня, маленькая кухня, низкие потолки (2,5–2,6 м) и тонкие стены. Дома не имели лифта и мусоропровода

В 1957 году были выпущены нормативы и правила типового жилищного строительства. По этим нормативам в квартире обязательными были спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Первоначально хрущевки считались временным жильем, призванным переселить половину населения страны из бараков в собственные квартиры. Для миллионов людей они стали воплощением мечты о собственном жилище.

В Москве дома первого этапа индустриального домостроения стали сносить в 1990–2000-х годах. В 2017 году президент России Владимир Путин рекомендовал мэру Москвы Сергею Собянину снести все оставшиеся хрущевки в Москве.

Читайте также Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизньи привычки людей

Автор

Игнат Бушухин

ЖК «House-Club» в Тюмени, цены, планировки, фото жилого комплекса, ипотека, акции новостройки

Март 2021

Февраль 2021

Первая очередь, Июнь 2019

Первая очередь, Февраль 2019

Первая очередь, Январь 2019

Первая очередь, Декабрь 2018

Первая очередь, Ноябрь 2018

Первая очередь, Октябрь 2018

Первая очередь, Сентябрь 2018

Первая очередь, Июль 2018

Первая очередь, Июнь 2018

Первая очередь, Май 2018

Первая очередь, Апрель 2018

Первая очередь, Март 2018

Первая очередь, Февраль 2018

Первая очередь, Январь 2018

Первая очередь, Декабрь 2017

Первая очередь, Ноябрь 2017

Первая очередь, Октябрь 2017

Первая очередь, Сентябрь 2017

Первая очередь, Август 2017

Первая очередь, Квартиры, Июль 2017

Рустированный силикатный кирпич, Июль 2017

Первая очередь, Июль 2017

Первая очередь, Май 2017

Первая очередь, Апрель 2017

В России возник дефицит на рынке загородного жилья — Российская газета

На рынке загородной недвижимости дефицит. При нехватке современных домов по адекватным ценам растет спрос на участки и услуги строительных бригад, которых тоже не хватает.

Интерес к загородной жизни возродился в прошлом году из-за пандемии, удаленки и закрытых границ. И не стихает до сих пор. Масла в огонь подлила сельская ипотека и распространение на ИЖС семейной ипотеки.

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье в 2020 году и первом квартале 2021 года был больше, чем годом ранее, на 65%, под Новосибирском и Санкт-Петербургом — на 70%. Для Северной столицы это рекордно высокий спрос за последние пять лет, отмечает основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

Цены на дома и участки, соответственно, тоже поползли вверх: в Казани на 15% выросла стоимость участков и на 7% — домов и дач, в Екатеринбурге загородная недвижимость выросла на 13%, на Алтае — на 20%, в Подмосковье на 18-38% в разных секторах недвижимости, а в Ленобласти — на 15%.

Спрос на дома на юге России в мае был выше прошлогоднего на 20-22%, а цены за год выросли на 20% в Крыму и на 27% в Краснодарском крае, сообщает «Авито Недвижимость». Стоимость домов в Сочи за год, по данным компании, подскочили в 1,9 раза, в Геленджике — в 1,6 раза, в Новороссийске, Анапе, Алупке, Севастополе — примерно на 40%.

Здесь ажиотаж подогревают предпринимаемые властями меры по упорядочиванию застройки. После введенного в Сочи моратория на точечную застройку предложение резко сократилось, и также резко подскочили цены на квартиры и апартаменты, отмечает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.

В результате те, кто хотел приобрести квартиру, переориентировались на загородную недвижимость, подогревая спрос и цены на всем Черноморском побережье.

Сейчас на рынке загородной недвижимости доля объективно ликвидного предложения — не больше 10%, отмечает Гальцев. Остальное — дома с завышенными в 1,5-2 раза ценами или неинтересные покупателям (среди них, например, пафосные особняки 1990-х годов). Востребованы же дома современного дизайна в 150-200 кв. м.

За год предложение в Подмосковье, к примеру, сократилось приблизительно на 65%, говорит замдиректора Департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. Ожидается, что на рынке появятся новые проекты загородных поселков, однако пока этого не произошло. Новых элитных поселков на подмосковном рынке, в частности, не появлялось уже 3,5 года и пока официально не заявлено ни об одном новом, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Хотя застройщики видят образовавшуюся рыночную нишу и интерес к загородному консалтингу растет. В крупных девелоперских компаниях принятие решений требует больше времени. Частные застройщики действуют более оперативно, именно они сейчас поддерживают спрос на загородную недвижимость, выпуская на вторичный рынок новое качественное предложение.

90 процентов загородных домов на рынке с завышенными ценами или устаревшим дизайном

Тормозит активность девелоперов рост цен на стройматериалы, отмечает Михайлик: из-за этого рассчитанные ранее модели не сходятся и девелоперам приходится заново подтверждать эффективность проектов.

Вывод проекта на рынок требует времени — от нескольких месяцев до нескольких лет, говорит заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Чтобы поселок начал продаваться хотя бы через полгода после старта работы над ним, нужна земля очень высокой готовности: в идеале она изначально размежевана, есть все инженерные коммуникации, причем не «по границе». Работы нулевого цикла, кроме земли и коммуникаций, включают концепцию поселка, проектирование, организацию дорог. Настолько готовых к выходу на стройплощадку участков немного. «Заметен интерес к этому сегменту крупнейших застройщиков городского, многоэтажного формата. Но в этих компаниях пока ведется, в основном, аналитическая работа по рынку», — говорит Магилина.

Большая часть предлагаемых на рынке домов уже устарела и спросом не пользуется. Фото: Владимир Аносов

Из-за нехватки ликвидных домов многие покупают участки, чтобы строиться самостоятельно, отмечает Гальцев. В Подмосковье, к примеру, по словам Новосада, предложение в этом сегменте превышает спрос примерно в три раза. Однако и здесь не все гладко.

Компании — производители домокомплектов и строители сейчас принимают заказы на осень и начало следующего года, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения. Более далекие планы бизнес строить опасается: ситуация усугубилась резким скачком цен на пиломатериалы (они выросли уже в 2,5 раза к прошлому году, ожидается, что увеличатся еще вдвое), и рост продолжается. Соответственно, растут цены и на деревянные домокомплекты (они уже увеличились в 2,5 раза), на дома «под ключ» (на 30-40%). Предсказать дальнейшие прейскуранты сложно, и компаниям легче остановиться, чем заключать договоры и позже не выполнить обязательства, отмечают в ассоциации. Не исключены банкротства компаний из-за невозможности выполнить договоры. Более того, даже при нынешних ценах образовался дефицит пиломатериалов, так как все идет на экспорт. Нарасхват и рабочие, особенно квалифицированные — цены на их услуги поднялись в среднем на 20-30%.

Между тем падения спроса пока не ожидается. Не мешает ему расти даже пандемия, которая принесла многим финансовые сложности. Около 45% сделок идет с привлечением ипотеки, отмечает Новосад. 35% загородных домов покупаются на личные накопления, 20% используют программу trade-in.

Покупатели загородных домов помолодели: раньше дома покупали люди от 30 лет, сейчас уже от 26 лет

Для многих стимулом к покупке стала сельская ипотека, другие используют материнский капитал, третьи вынуждены выбирать более недорогой, но нередко более комфортный формат загородного дома из-за выросших цен на жилье, сообщает Сауков. Причем покупатели помолодели: раньше загородным рынком интересовались люди в возрасте от 30 лет, сейчас чаще всего покупают дома те, кому от 26 до 35 лет.

Кстати, минстрой завершает разработку законопроекта о введении проектного финансирования и счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства, рассказал недавно журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Документ упростит и получение ипотеки на строительство дома. До конца года закон будет принят, сообщил Стасишин.

фото внутри и снаружи, идеи дизайна и планировки

сайдингДом отражает характер и образ жизни своего владельца. Именно здесь необходимо ощущать себя в полной безопасности и уюте. Должен ли дом быть красивым? Несомненно, ведь в понятие красоты входит гармония и естественное сочетание всех необходимых для комфортного жилья качеств. Как выглядят красивые дома внутри и снаружи, фото фасадов и интерьеров разных стилей и направлений – в этом материале.

Сочетание ландшафта участка и фасада дома – немаловажное условие создания гармоничной композиции

Содержание статьи

Многое зависит от выбора участка

Загородное проживание подразумевает тишину, чистый воздух и покой от городской суеты. Многие горожане находят всё это в поездках на дачный участок по выходным. Для кого то этого бывает достаточно, но часть дачников со временем приходят к непростому но логичному решению: сменить обычный образ жизни на комфорт и уединённость загородного проживания.

Ни одна городская квартира не сравнится с комфортным и уютным загородным жильём

Дачный участок мало подходит для этой цели, так как такие посёлки кипят жизнью только в непродолжительный летний сезон. Остальное время в садовых товариществах пусто, там зачастую объявляются нежелательные гости, да и отсутствуют работающие торговые точки и социальные учреждения. Вывод напрашивается сам собой – загородный участок нужно покупать на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства: в посёлке или деревне.

Можно купить участок не в самом населённом пункте, а на его границе, тогда вам будет гарантировано уединение и покой

Здесь не будет проблем с проведением необходимых коммуникаций, рядом будет магазин, школа, детский сад и если не больница, то хотя бы фельдшерский пункт.

Из чего построить дом?

Когда первый шаг, приобретение участка, сделан, возникает дилемма: из чего строить дом?

Современные строительные технологии открывают широкий выбор. Дом можно построить из натурального дерева, кирпича, пеноблока, можно использовать каркасную технологию. В каждом виде строительства есть свои преимущества и недостатки.

Разнообразие материалов диктует скорость возведения жилья, его стоимость, эксплуатационные характеристики

От того, какой материал вы выберете для строительства, будут зависеть отличительные особенности оформления фасада и интерьера жилища. Дизайнеры рекомендуют придерживаться выбранного стиля во всем: в ландшафтном оформлении участка, декорировании фасада и внутреннем убранстве дома.

Расположение участка напрямую влияет на стиль фасада

Следует учитывать и особенности местности, на которой расположен участок: если поблизости есть горы и лес – на их фоне органично смотрится строение из брёвен или шале, на открытом пространстве среди лугов стоит отдать предпочтение классике или английскому стилю.

Занимаясь проектированием собственного жилья, стоит учитывать потребности и стиль жизни семейства.

Необходимо продумать каждую мелось: наличие веранды или террасы, количество спален, расположение гостиной и личного кабинета, направление окон и входов

Для вдохновения можно изучить фото дизайна домов снаружи и внутри и выбрать собственный вариант.

Статья по теме:

Купольные дома: проекты и цены, фото. В статье рассмотрим: проекты и цены, фото лучших моделей домов, как выбрать материал и тонкости возведения купольного строения, инструкцию по возведению нестандартного сооружения и другие полезные рекомендации.

Дома, красивые снаружи и внутри: фото основных стилей

Постоянство классики

Для этого стиля характерна простая форма, строгие детали и симметрия в построении. Классика не терпит вычурно го оформления и нагромождения декора.

Предпочтение отдаётся пастельным тонам, металлу и камню, натуральному текстилю и дорогому дереву

Во внутреннем убранстве будут органично смотреться антикварные вещицы, зеркала в массивных рамах и живопись. Фото интерьера загородного дома в классическом стиле:

В интерьере преобладают благородные мягкие тона

Аристократический замок

Замковый стиль стремительно набирает популярность среди владельцев загородных участков.

Готические конструкции со стремящимися ввысь башнями и арочными сводами привлекают внимание

Романский стиль требует массивности и аскетизма, отсутствия лишних деталей. В таких домах будет уместно использование мозаики, витражных окон и настенной живописи.

Фото дизайна загородного дома внутри в замковом стиле:

Обилие картин и тяжёлая люстра – типичные аксессуары в оформлении замкового стиля

Альпийский домик

Этот вариант подходит людям, ценящим комфорт и удобство. В интерьер альпийского домика обязательно должен быть камин, дублирующий традиционную систему отопления.

Наружное оформление подобного стиля приемлет остеклённые террасы и деревянную обшивку

Модерн и минимализм

Дома в стиле модерн отличаются сложной планировкой и неожиданными решениями в декоре. В этом варианте дизайнеры воплощают в жизнь самые смелые проекты.

Для оформления дома внутри и снаружи используют современные материалы, керамику и панно

Минимализм характерен строгой геометрией, монохромным оформлением и большими площадями. Все конструктивные элементы в таком строении скрываются за панелями. Окна в доме непременно должны быть огромными.

Дизайн дома снаружи: фото фасадов и особенности их отделки

Фасады в современных стилях все чаще встречаются в новых загородных постройках. Они отличаются строгим оформлением стен и большими застеклёнными площадями. В таком фасаде не принято использовать для отделки камень.

ФОТО: z500proekty.ru/projekt/zx108.htmlКоттедж отделывается окрашенной декоративной штукатуркой, сайдингом и деталями из дерева

Характерные черты оформления фасада в современном стиле:

цвета фасада имеют плавный переход. В некоторых случаях допустимо использование контраста в оформлении дверей и наличников;
в конструкции коттеджа просматриваются чёткие строгие линии;
фасад украшен большими застеклёнными элементами;
оформление дверей лаконичное и простое.

Галерея фасадов в современном стиле:

Внешний вид традиционных фахверковых строений очень привлекателен. И, хотя такое оформление нельзя назвать традиционным для наших широт, немецкие домики все чаще появляются на загородных участках. Каркас коттеджа формируется из массивных балок, пространство между ними зашивается щитами и заполняется утеплителем. Части перекрытий и стоек остаются с наружной стороны. Стены окрашиваются в светлые тона, балки покрываются морилкой и лаком. Внешне такой домик выглядит уютным и аккуратным и является, по сути, каркасным строением.

Галерея домов в немецком стиле:

Кантри стиль – понятие, как говорят, растяжимое. Сюда входит русский деревенский дом, каменные коттеджи Англии, американские хижины. Общим знаменателем является простой дизайн и некоторые специфические требования:

отсутствие арок и сводов, только простые прямые линии;
квадратные небольшие окна с перекладинами;
много дерева и камня в оформлении.

Если использование натуральных материалов не входит в смету строительства, используют их имитацию. Фасад дома должен иметь одну цветовую гамму приглушённых оттенков. Цоколь и углы отделывают камнем или каменной плиткой.

Примеры фасадов в стиле кантри:

Отдельное направление кантри-стиля, которое может по праву считаться самостоятельным, это Прованс. Ему присуща романтичность и лёгкость в сочетании с деревенской простотой. В этом случае допустимо обустройство арочных проходов, полукруглых окон и оригинальной крыши. Фасад из фактурной штукатурки окрашивается в неяркие тёплые пастельные тона. В такой же гамме должны быть ставни и двери.

Фасады прованс:

Классический фасад обойдётся застройщику в круглую сумму. Коттедж с таким оформлением выглядит очень респектабельно. К его оформлению предъявляются строгие требования:

наличие высоких величественных окон с арочным верхом;
включение в конструкцию башен в викторианском стиле;
обустройство треугольной крыши.

В оформлении фасада используется камень и кирпич натурального, красного цвета. Крышу покрывают черепицей.

Образцы классических фасадов:

Фото интерьеров загородных домов и коттеджей: лучшие идеи для каждой комнаты

Чтобы коттедж представлял собой целостную композицию, необходимо ознакомиться с фото снаружи и внутри. Красивые дома оформляются в одном стиле, это важно для восприятия и ощущения комфорта. Рассмотрим разные варианты оформления помещений дома.

Кухня

Кухонный потолок оформляют натуральными или искусственными балками. Пол лучше покрыть керамической плиткой, такое покрытие удобно мыть. Другой вариант покрытия пола – водостойкий ламинат. Он прослужит меньше, но, в отличие от керамики, будет лучше сохранять тепло.

Для кухни загородного дома традиционно используется мебель из натурального дерева естественных тонов с многочисленными ящиками и филёнчатыми дверцами. Потолок украсит витая люстра с лампочками, имитирующими свечи.

Для декора понадобятся многочисленные ёмкости для сыпучих продуктов и приправ, красивая посуда и текстиль из льна и хлопка.

Образцы красивых интерьеров домов и коттеджей, фото кухонь:

Красивый классический интерьер со столом посерединеТемный гарнитур с мраморными столешницами выглядит изысканно и дорогоЗагородный стиль открытыми балками перекрытий выглядит очень оригинальноКухонная мойка со столешницей посередине будет выигрышно смотреться на просторных кухнях

Столовая

По традиции, центральное место в столовой должен занимать большой стол, за которым легко уместится всё семейство и гости. Для классического интерьера подходит столешница овальной или круглой формы и резными гнутыми ножками. Прованс и Кантри требуют простого прямоугольного стола без лишних украшений. Под стать столу должны быть стулья, мягкие и резные для романтического стиля и грубоватые, крепкие, для деревенского. Следует предусмотреть разные сценарии освещения, для создания романтической обстановки, приёма гостей или семейного ужина в коттедже. Лучшие фото интерьеров столовых внутри загородных домов:

Отдельная столовая — прерогатива дорогих просторных домовПример классической совмещенной кухни-столовойУдачный вариант столовй в кантри-стилеТакой вариант столовой подходит больше для домов для приема гостей, нежели для постоянного проживания

Гостиная

Трудно представить себе гостиную загородного дома без традиционного камина. Романтическую атмосферу создаст мягкий ковёр или имитация шкуры перед камином и пара уютных кресел, в которых так приятно утонуть прохладным зимним вечером. Зону камина оформляют натуральным камнем или его имитацией. Изысканно смотрится мраморная плитка, основательно и массивно – гранит. Соблюдая основную стилистику коттеджа, стены покрывают фактурной штукатуркой, обоями или клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. В бревенчатом доме стены обрабатывают светлой краской или морилкой и лаком.

В гостиной следует расположить большой удобный диван или мягкий уголок, журнальный столик, установить домашний кинотеатр.

Отделка декоративным камнем будет классно смотреться практически в любом интерьереПример удачной кухни-гостиной с акцентом на простые деталиТакой вариант гостиной доступен в настоящих особнякахГостиная в классическом стиле

Спальня

В небольшом коттедже спальню располагают в мансардном помещении. Здесь не бывает много света, следовательно, стены и балку нужно выкрасить в светлые тона. Кровать может быть выполнена из дерева или кованого металла. Для создания уюта потребуются бра или торшеры с мягким светом, ковёр с длинным ворсом, тумбочки и тяжёлые портьеры.

Спальню с такими панорамными окнами могут себе позволить владельцы по-настоящему дорогих и больших домовСкромная, небольшая, но от этого не менее симпатичная спальняДвухуровневые потолки и эффектные люстры придаю интерьеру магический шармДля любителей натуральных материалов и загородного стиля

Ванная

В загородном доме можно позволить себе большое помещение ванной комнаты. В нем поместится нестандартная купель, удобный большой умывальник и прочая сантехника. Практичным решением будет оформление стен керамической плиткой или имитацией кирпичной кладки. Полы делают наливными или застилаются все той же плиткой. Для обработки стен применяют и штукатурку, покрывая её водоотталкивающими красителями.

3Д-композиция на стене создает эффект нахождения на природеНе самая большая ванная комната, но отделка мозайкой и изысканная дорогая сантехника творят настоящие чудесаОчень атмосферная ванная комната с отделкой натуральными материаламиБольшие окна дают ощущение пространства и больше естественного освещения

Кладовые, погреб и прочее

Большая площадь коттеджа даёт возможность обзавестись гардеробной комнатой. Она освободит остальные помещения от шкафов, вместит в себя все вещи и обувь хозяев, постельное белье и домашние мелочи. В гардеробной необходимо установить хорошее освещение и зеркало.

Мечта любой настоящей женщины…но и многие мужчины не отказались бы от такой гардеробнойСтильно, функционально, удобноОткрытые гардеробные тоже могут быть весьма стильными

Владельцы виноградника на участке оценят обустройство винного погреба. Специальные стеллажи для хранения бутылок с домашним вином располагаются таким образом, чтобы бутылки укладывались под наклоном.

Магия и прерогатива дорогих домовДля настоящих ценителей винаТакой погреб выглядит просто, но его строительство и отделка это очень сложная работаСпециальные шкафы для хранения бутылок с вином

Тишина и покой загородного проживания способствуют творческому вдохновению. Уютный рабочий кабинет с библиотекой – необходимый атрибут поместья.

Мечта настоящего успешного мужчиныПросто и изысканно. Неправда ли?

Просторный и уютный кабинет настоящего «босса»

В таком помещении хорошо собираться с друзьями, чтобы выкурить по сигаре

Если вы построили загородный коттедж, будьте готовы к тому, что друзья и родственники будут регулярно навещать вас, чтобы разделить удовольствие жизни на природе. Стоит заранее предусмотреть гостевую комнату, где могут переночевать посетители.

Распространённые ошибки в планировке

Удобство загородного жилья кроется в правильной планировке. Все труды по дизайну домов внутри, как на фото, будут напрасны, если помещения будут слишком узкими или мало освещёнными, а проходы в них – неудобными. Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в планировке коттеджа:

Большое расстояние от кухни и ванной до узлов коммуникаций	Для такого расположения потребуется проведение слишком длинных труб с соблюдением строго определённого уклона. В дальнейшем их будет трудно прочищать и ремонтировать.
Отсутствие окон в кухне или жилой комнате	Без естественного освещения можно оставить только гардеробную комнату или ванную. В других комнатах отсутствие дневного света будет ощущаться как дискомфорт.
Размещение двери санузла в гостиной	Такое расположение входа не предусмотрено санитарными нормами. Подобное планировочное решение поставит в неловкое положение гостей и домочадцев.
Отсутствие второго входа	В загородном доме должно быть несколько входов. Парадный – для гостей, плюс выход в сад и в гараж или помещение котельной. Это удобно и отвечает нормам безопасности.
Отсутствие прихожей	Западную моду на такую планировку не стоит вслепую переносить на наши дома. Зимой без прихожей в гостиной будет прохладно, холодный воздух будет поступать с каждым открытием двери.
Проходные комнаты	Гостиная или рабочий кабинет, спальня и гостевая комната не должны быть проходными. Это создаёт массу неудобств.

Мы рассмотрели фото красивых домов, их интерьеры внутри и дизайн фасадов снаружи. В оформлении загородного дома следует придерживаться единого стиля, тогда всё будет гармонично. Можно ли добиться подобных результатов без обращения к профессиональным дизайнерам? Трудно, но реально. Для достижения желаемого результата необходимо:

тщательно подойти к планировке дома;
подобрать стиль оформления коттеджа с учётом ландшафта участка, пожеланий и бюджета;
соблюдать единую стилистику внутреннего и наружного оформления.

В этом случае ваш дом будет, как говорят, с картинки

Дом станет предметом вашей гордости и объектом зависти соседей.

ПланировкиИнтерьеры квартиры просто и со вкусом: фото лучших решений

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Дома самолеты 51 фото

жилой дом в самолете

В среднем за год списывают около пятисот самолетов. Далеко не все из них уходят на металлолом, некоторые начинают новую оседлую жизнь где-нибудь за городом. Так и появляются дома самолеты.

Оказывается летательных аппаратов, приобретших новое качество гораздо больше, чем можно подумать. Есть самолеты дома, в которых живут, на фото как раз один из них, старый Boeing 727, навсегда приземлившийся в штате Орегон.

Списанный самолет выкупил Брюс Кемпбелл и переоборудовал его в жилой дом.

Хотя, что там особо оборудовать, пассажирский лайнер, это уже готовое жилье. Так, переделать некоторые детали, и то по желанию. Так Брюсу например захотелось прозрачный пол.

Санузел и вход разработали авиаконструкторы

Кстати, вот и он сам, Брюс Кемпбелл

А это самолет дом Джо Энн Ассери в Бенуа, тоже США.

Хотя Боинг для частного особняка, конечно, круто. Это все-таки не старый фургон, даже гражданам США купить подержанный самолет накладно. Поэтому списанные лайнеры используют чаще всего как доходные дома – рестораны, гостиницы или музеи. Вот этот воздушный красавец находится в штате Пенсильвания, город Пенделл, сейчас в нем ресторан под названием «Фленнери»

В Новой Зеландии в городе Тапе из старого DC3 сделали рекламу для Макдональдса

А это ресторан в Чехии, ТУ-104 удачно приземлился в городе Петровицах, заведение так и назвали «Туполев».

Город Лангенхагене в Германии, ресторан-самолет «Викерс Викинг 814» Vickers Viscount 814 Lufthansa в Германии

Знаменитый отель в Национальном парке Коста-Рике. Этот Боинг 727 находится здесь, посреди тропического леса с 1965 года и является достопримечательностью курорта Верде.

Самолет перевозили частями из аэропорта Сан-Хосе и теперь в нем уютный мини-отель, с комфортными номерами и прекрасным видом на океан.

В середине самолет полностью переделан под потребности гостей, уютные спальни.

Есть ванны и небольшая терасса на крыле

Мебель в отеле ручной работы, сделанная из тика

Одноместная гостиница самолет в Нидерландах

В единственном номере этого роскошного отеля есть сауна, джакузи

Современный интерьер в космическом стиле

Уютные комнатки и кабина пилота, где можно сидеть, попивать кофе и наблюдать за жизнью аэропорта, в котором находится крылатая гостиница.

Боинг 747 в стокгольмском аэропорту Arlanda, переделанный под отель.

Этот отель посолидней, на 25 номеров

Интерьер самолета почти не изменен, так что постояльцам не сложно представить себя пассажирами настоящего лайнера.

Гостиница из старого грузового самолета в городе Отороханде (Новая Зеландия)

Конечно не Боинг, но жить можно.

Ресторан в самолете в Южной Корее

Как для ресторана выглядит мрачновато, видно этот Боинг 747 в городе Савояе приземлился здесь очень давно, и явно нуждается в техническом обслуживании. Хотя бывают рестораны и похуже, а этот все-таки в самолете.

А это сирийский ресторан, дом самолет в Дамаске

Здесь наши отечественные заведения общественного питания, в наших ТУ и АН рестораны получаются не хуже, чем в Боинге. Слева кафе «Лайнер» в Ставрополе, а справа кафе в Перми.

Кафе в Липецкой области с оригинальным названием «Самолет»

А это уже не ресторан, а авиационный колледж в Дубаи, а справа ресторан, неподалеку от Пекина.

А вот такой ресторан с размахом сделали из самолета в Венгрии

Эмираты продолжают удивлять мир, первый и единственный в мире отель в вертолете.

В принципе, жить в доме самолете наверно тоже не плохо, это не какая-то хижина, а вполне технологичная конструкция со всеми удобствами, или почти со всеми. Вот люди и живут, слева, это жилой самолет в Чили с автономным отоплением типа буржуйки, справа DS-8 в штате Теннеси.

Некоторые архитекторы просто используют самолетную тему в строительстве и строят довольно оригинальные домики, как этот особняк в Абуджа (Нигерия) или не менее оригинальный дом в Ливии (справа), выглядит как настоящий, только не летает

Будущее здание в виде самолета, справа оригинальный домик в Индии

Город Сусуман в Магаданской области. Даже не знаю, что сказать.

А это работа инженера Toshikazu Tsukii из Аризоны, как построить дом самолет можно не целиком, а по частям.

Так что если найдете где-нибудь самолет, то теперь вы знаете что с ним делать.

150+ фото необычных домов

Бесплатные изображения, картинки и лицензионные изображения жилищного строительства

исторический дом

Стейтс Саут-Бэнк, Гейтсхед, Великобритания 1

Стейтс Саут-Бэнк, Гейтсхед, Великобритания 4

Стейтс Саут-Бэнк, Гейтсхед, Великобритания 2

Стейтс Саут-Бэнк, Гейтсхед, Великобритания 5

Строительство новых домов

дом

Плавающая пирамида 3

материнская плата

Кран

Дом 3

милый маленький коттедж 3

Современное здание

Парижская улица

краны

строительство чистой воды

Вид с колокольни

раскрась мой мир

Строительные конструкции

Вверх и вверх 2

Филадельфия

строительная площадка на закате

Городская жизнь 1

Буря над Бойсе

Черепичные крыши

Сиднейский горизонт

Строительство 8

большая политика

Новостройка 2

ударные палочки

Строительство в цвету

Мой сосед

небоскреб 2

фермерский дом

Самый большой стул в мире

Приостановленный

коттедж в парке

VA Home США 1

Доусон Юкон 1

Бостон 16

дома

Клуб 1

B & B

Городская жизнь 2

Замок 1

Изображение Хорватии

Запустить

облака

Греческая улица

симметрия

Распродажа 4

Construcao

детали корабля

Дом 1

Сладкий дизайн

Итальянский скутер Vespa

Дом 4

Петронас

С высоты птичьего полета 5

Здания в центре города 3

Старый переулок в Сиэтле

маленькая венецианская улица

vespa

Германия Апартаменты — Модерн 2

Стеклянная игра с небом 1

Строительный огонь

Люксембург, ул.101

Старый завод

столярные изделия 4

Прибрежный город

Кардифф Квартиры

Дом ночью

Строительство, Город промышленности

Круиз по Погории 2

Небоскреб Форт-Лодердейл

Алгарве in март

Серия острова Карлофорте

Забор у неба

Дымоходы Ландсхута

Город промышленности — издание II

Diamantina Pan 11

VA Home США 2

строительство

Разноцветные дома, Мэрипорт

Dlouha

Заброшенная больница 1

Двери 2

Я.Г. Фарбен корпус 2

жилой дом

Эксклюзивные Квартиры

Советы по фотографии недвижимости для продавцов дома

10 советов по фотографии недвижимости

Подготовьте свой дом с помощью уборки и постановки
Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов в зависимости от рынка)
Съемка в солнечный день
Захватить главную спальню, кухню, гостиную и ванные комнаты
Включите внешний вид
Стрельба на высоте груди в альбомной ориентации
Измените расположение ваших снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
Следить за искаженными вертикальными линиями
Используйте штатив
Включите 22-27 фотографий в свое объявление

Зачем заниматься фотографией недвижимости?

Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом.Более того, почти половина покупателей, совершивших покупку за последние 12 месяцев, сказали, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки дома.

В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление и лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

Информация о вашем доме в Интернете — не единственное место, где могут пригодиться ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, в листовках открытых дверей, в сообщениях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети — все это места сегодняшнего дня. покупатели ищут.

Из отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.

Сколько фотографий выставленного на продажу дома должно быть в объявлении?

Согласно исследованию Zillow, от двадцати двух до 27 фотографий — это идеальный набор фотографий для недвижимости. Вероятность продажи домов с менее чем девятью фотографиями в течение 60 дней примерно на 20 процентов ниже. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продаже, поэтому другие факторы начинают иметь большее значение — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, а больше фотографий выигрывают Это перевешивает завышенную продажную цену.

Каковы цены на фотографии в сфере недвижимости?

Профессиональная фотография для недвижимости обычно стоит 150-200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с листинговым агентом, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачена вашим агентом в рамках услуг, которые они предлагают за свои комиссионные. Ваш агент также часто берет на себя все планирование.

Как найти профессионального фотографа по недвижимости

Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

Сильное резюме: Ищите фотографа, который долгое время работал в этой отрасли — не только в любой фотографии, но и в сфере недвижимости.
Впечатляющее портфолио: Всегда просите пересмотреть их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
Правильное оборудование: Как минимум, у них должна быть зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
Хорошая репутация: Хорошие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по размещению объявлений. Если у вас есть агент, попросите совета.Или попросите рекомендаций у друзей, которые недавно продавали.
Сертификат Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов, занимающихся недвижимостью, через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, а также хорошо разбираются в пошаговых видео, 3D-турах по дому и новых предложениях фотографий от Zillow.

Подготовить дом под фотографирование недвижимости

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или занимаетесь собственными силами фотографа по недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фотографию своего дома! Пришло время действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

Уберите дом: Сделайте глубокую уборку каждой комнаты в доме, наняв профессиональную уборку или посвятив выходные тому, чтобы сделать это самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), застелите кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и удалите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
Declutter: Нет ничего хуже на фотографиях недвижимости хуже, чем беспорядок.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, уберите предметы в ванной, такие как зубные щетки и расчески, удалите все шнуры и провода, вызывающие утомление, поместите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту пачку почты. Помните: если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, обязательно проведите там уборку.
Depersonalize: Вы должны убедиться, что покупатели могут представить себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
Уменьшите количество сезонных элементов: Сведите к минимуму праздничные украшения или сезонные элементы, чтобы фотографии не теряли актуальности.
Сценическое оформление каждой комнаты: Проходите комнату за комнатой с критическим взглядом, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
Убрать оконные ширмы: Естественное освещение — большая популярность, а оконные ширмы затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте об удалении оконных экранов перед съемкой, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
Добавьте цвет: Сделайте свои фотографии яркими с помощью цветных вкраплений, например живых цветов, плюшевой декоративной подушки или уютного одеяла.

Фото с сайта Shutterstock.

Советы и приемы фотографирования недвижимости

Поскольку изображения так важны в рекламе вашего дома, очень важно, чтобы они были выполнены хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

Советы по съемке отличных фотографий недвижимости

Изобразите честный дом: Это самый важный момент. Не зацикливайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и схеме расположения.
Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно будет опубликовать только 22–27 фотографий со своим объявлением, вам нужно сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
Фотосъемка на уровне груди: Отличные фотографии недвижимости заставляют зрителя чувствовать себя как дома, поэтому снимки на уровне груди дают наиболее точную перспективу.
Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
Использовать альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает съемку всей комнаты, а также эта ориентация используется на MLS и других объектах недвижимости.
Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупателей интересует планировка дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как плавность комнаты, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
Оставляйте двери открытыми между комнатами: Другой способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери открытыми между комнатами, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
Избегайте больших объектов на переднем плане: В остальном удачное фото может испортить что-то большое на переднем плане, например книжная полка, диван или другой большой предмет мебели.Держите пространство открытым для самых привлекательных изображений.
Снимайте экстерьеры под углом: При фотографировании дома снаружи фотограф должен располагаться под углом, показывая как передний фасад дома, так и глубину. Изображение под углом позволяет лучше понять размер дома.
Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть территории.Вы избежите теней, и дом будет хорошо освещен.
Снимайте фотографии интерьера, когда он самый яркий: Чтобы продемонстрировать естественное освещение в доме, запланируйте снимки на полдень.

Фото с сайта Shutterstock.

Советы по редактированию фотографий в сфере недвижимости

Если у вас есть ноу-хау (и подписка!), Photoshop — отличный инструмент для редактирования фотографий недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

Использовать HDR: HDR — это метод одновременной съемки нескольких изображений с последующим их объединением при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
Смените серое небо на голубое: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы легко можете поменять небо на голубое.
Общее редактирование: Обрезайте, осветляйте и исправляйте пятна, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

Включить эти снимки: Фотографирование недвижимости 101

Считайте это своим контрольным списком фотографий для объектов недвижимости и не прекращайте снимать, пока не получите отличное фото недвижимости для каждого из этих пространств.

Фотографии, необходимые для покупки

Главная спальня
Кухня
Гостиная
Ванные комнаты

Фотографии, которые приятно получить

Патио или терраса
Ландшафтный дизайн
Бассейн или джакузи
Магазин
Хозяйственные постройки

Снимки недвижимости, которые продают

Популярные местные особенности : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге страны). экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
Характеристики, оправдывающие более высокие цены : Некоторые особенности дома, выделенные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемые цены, или сократить время, в течение которого дома находятся на рынке. Несколько примеров включают паровой душ, профессиональную технику и солнечные батареи.
Просмотры : выделите любые примечательные виды из дома. Виды на воду, горы или город из окон всегда популярны.
Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка, открытые балки или замысловатая плитка.
Недавно обновленные помещения : Если вы недавно сделали ремонт в доме, покажите это!

Дополнительные выстрелы

Внешний вид с обочины, демонстрирующий привлекательность обочины
Внешний вид ночью, с сияющими изнутри огнями
Сумеречный снимок ясной ночью
Внешний вид с открытой входной дверью для приветливой сцены
Дрон кадры или виды с воздуха
3D-туры по дому и видео-пошаговые руководства — добавление видео-пошагового руководства может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

Избегайте ошибок при фотографировании недвижимости

Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для получения отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим подводные камни, которых следует избегать.

Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

Отражение фотографа в зеркале или окне
Животные в кадре
Вентиляторы потолочные работающие
Телевидение на
Отпечатки пальцев на поверхностях
Крышка сиденья с приподнятой крышкой
Автомобили или другие отвлекающие факторы, снятые через окна
Некрасивые предметы на снимках экстерьера, например электрические провода, мусорные контейнеры или припаркованные автомобили
Включая изображения крошечных комнат — не обращайте внимания на туалеты, прачечные и дамские туалеты, если у них нет уникального пункта продажи.
Включая изображения структурных дефектов или незаконченных комнат — если это середина реконструкции, не включайте это в фотографии
Вертикальное искажение линий — эта распространенная ошибка возникает при съемке изображений с наклоном камеры вверх или вниз, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки.
Использование мобильного телефона для фотосъемки
Использование линзы «рыбий глаз», которая может передать нереалистичное ощущение размера

Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

Если вы просто фотографируете свой дом для продажи или хотите заняться профессиональной фотографией недвижимости, вот оборудование, необходимое для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. изображений.

Профессиональная камера. Вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет снимать больше каждой комнаты с полной детализацией и глубиной.
Объектив с наклоном и сдвигом : Профессиональный объектив с наклоном и сдвигом поможет избежать искажения вертикальных линий, что является очевидным признаком того, что фотографии были сделаны любителем.
Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественный свет.
Более одной вспышки : вам нужно дополнительное освещение для больших помещений.
Световая подставка : Профессиональная осветительная подставка позволяет эффективно осветить комнату.

Пропустите фотографии недвижимости с предложениями Zillow

Если съемка фотографий профессионального качества кажется большой работой, вы можете пропустить ее с помощью предложений Zillow. Фактически, вы можете пропустить весь процесс листинга, включая расчистку, обезличивание, постановку — и профессиональную фотографию.Когда вы продаете свой дом Zillow, вы можете получить денежное предложение на основе нескольких вопросов, на которые вы отвечаете о своем доме, и нескольких быстрых фотографий со своего смартфона — в профи не требуется.

Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

Как сделать фото недвижимости при продаже дома | Real Estate

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития покупателей и продавцов жилья за 2020 год, до 84% покупателей жилья ищут дома в Интернете.Это, естественно, ставит перед продавцами вопрос о том, как лучше всего продавать свою недвижимость в Интернете. Хотя соответствующие цены — самый важный инструмент для продажи дома, многие покупатели больше всего заинтересованы в домах с привлекательными фотографиями и, исходя из этого, устраивают личные показы.

Хорошие фотографии могут превратить просмотры в Интернете в демонстрацию, но, наоборот, плохие фотографии могут отговорить потенциальных покупателей от того, чтобы задуматься о хорошем доме. Другими словами, фотографии с листинга — это первое впечатление, которое ваш дом произведет на покупателей, и их качество может определить, будет ли ваш дом назначен на встречу с потенциальными покупателями.

Когда клиенты приходят на показ, дом в основном должен продаваться сам (с небольшой помощью вашего талантливого агента по недвижимости). Но сложно запугать людей без хороших фотографий. Поэтому, если вы готовы выставить на продажу дом по реалистичной цене, и вы выполнили необходимый ремонт и подготовку, фотографирование станет одним из следующих важных шагов.

Ваш агент по листингу должен иметь доступ к фотографам, которые специализируются на помощи в создании изображений, которые мотивируют покупателей приходить и посещать.Фотографии должны сделать ваш дом максимально просторным и красивым, но в нейтральном, прямолинейном и почти простом виде, чтобы потенциальные покупатели могли визуализировать свою жизнь в вашем доме.

Имея в виду эту цель, вот несколько советов и приемов, а также ошибок, которых следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от фотографий листинга:

Разберитесь и обезличьте.
Доверьте это экспертам.
Покажите ванную комнату в лучшем свете.
Учитывайте погоду.
Сделайте акцент на фотографии, а не на декоре.

Избавьтесь от беспорядка и обезличьте

Невозможно переоценить потребность в убранном, обезличенном доме, и это должно быть одной из первых вещей, о которых агенты по недвижимости говорят своим продавцам, и это имеет первостепенное значение в день фотосессии. Фотографии должны подогревать аппетит покупателей, прежде чем они увидят недвижимость лично, и при этом не вводить в заблуждение.

«Ничто не должно отвлекать взгляд от лучших частей комнаты», — говорит Майкл Молинофф, фотограф-фрилансер из Хэмптона в Нью-Йорке.«Безделушки и безделушки не только удешевляют внешний вид помещения, но и отвлекают внимание от торговых точек дома. Если красивая мраморная кухонная стойка покрыта бытовой техникой, кухонной утварью и предметами кладовой, фотография не сможет передать одну из самых приятных черт этого кухонного ремонта. Фотографии должны отличаться наиболее привлекательными аспектами каждой комнаты, а не причудливым декором или беспорядком продавца ».

Когда дом выставляется на продажу, меньше почти всегда лучше, а фотографии должны демонстрировать окружающую среду в ее самом чистом и простом виде.Все поверхности должны быть чистыми, а любые предметы или книги на полках должны быть целенаправленно расставлены и стилизованы перед съемкой.

«Если продавцы не проявляют чрезмерной аккуратности, их определение избавления от беспорядка никогда не будет таким экстремальным, как то, к чему мы в идеале стремимся», — говорит Молинофф. «Дом должен выглядеть как чистый, элегантный гостиничный номер. Что касается фотографий, оно должно быть даже аккуратнее, чем если бы вы принимали на ужин своего босса или родителей невесты. Завершающий штрих — живые цветы, которые могут многое добавить в домашнюю фотографию, но в умеренных количествах…. Они должны дополнять комнату, а не быть предметом снимка ».

Однако одна и та же ваза с цветами или ваза с лимонами не должны появляться в эпизодических образах в каждом кадре.

Предоставьте это экспертам

После того, как жилая недвижимость внесена в список, появляется веский аргумент в пользу того, что теперь это продукт для продажи, а не дом, который переносит беспорядок повседневной жизни. Чтобы получить как можно более высокую цену за этот продукт, который, вероятно, является вашим самым большим активом, вы наняли брокера, который будет консультировать и руководить процессом.

Позвольте им делать свое дело — агент и его команда должны быть экспертами в том, что они делают, поэтому прислушайтесь к их совету. Они понимают, как продемонстрировать преимущества объекта недвижимости, а также как минимизировать его недостатки, как и должен фотограф. Даже если вы вместе со своим агентом тщательно подготовили объект для съемки, фотограф, скорее всего, изменит порядок съемки, чтобы получить правильные снимки.

«Мы хотим оптимизировать пространство», — говорит Джеймс Смолка, фотограф-фрилансер из Нью-Йорка, специализирующийся на съемке жилых помещений.«Обязательно переставляйте мебель и декор для каждого кадра, независимо от того, насколько безупречно он может выглядеть вживую. Камера воспринимает это по-другому и имеет собственный перевод, поэтому мы не просто выходим в пространство и снимаем, даже если это поставлено агентом и клиентом ».

Съемка может занять несколько часов, в зависимости от количества комнат, и хороший фотограф продолжит настраивать постановку, перемещая предметы в кадр и из кадра, часто с помощью агента по размещению фотографий, до последнего момента.

«Мы взбиваем все подушки на диванах и кроватях прямо перед съемкой», — говорит Молинофф. «В целях перечисления фотографий: связанная крючком подушка из художественного класса вашего ребенка не подходит для дивана за 12 000 долларов, даже если на ней можно останавливаться для показа».

Покажите ванную комнату в ее лучшем свете

Если ванная комната не большая, то сделать хороший снимок может быть сложно. Маленькие ванные комнаты не дают фотографу много места для размещения и установки оборудования, а такие поверхности, как зеркальные шкафы для лекарств и стеклянные душевые двери, могут создавать дополнительные отражения и тени.Если ванная действительно особенная, может быть, отремонтирована с использованием импортных материалов и сантехники, то ее стоит сфотографировать. В этом случае убедитесь, что все непривлекательные туалетные принадлежности находятся вне поля зрения, что ванная комната выглядит безупречно чистой и, прежде всего, что сиденье унитаза опущено.

Примите во внимание погоду

Иногда пасмурный день подходит для фотосессии, если в доме много естественного света, но если вау-факторами являются обширные виды или красивая территория, возможно, было бы неплохо перенести время .Ваш агент по размещению объявлений должен просмотреть прогноз погоды в дни, предшествующие съемке, и сообщить вам и фотографу о том, что будет значить солнечный день по сравнению с пасмурным с точки зрения продаж этого конкретного объекта недвижимости. Тем не менее, современные технологии в пост-продакшене могут осветить пасмурное небо, а опытный фотограф с правильным оборудованием может делать хорошие фотографии в несовершенный день.

Даже если вы торопитесь выставить свой дом на продажу, если в день фотосессии будет сезон дождей, вы можете подождать, пока погода не улучшится, для прибыли.

Сосредоточьтесь на фотографиях вместо декора

Не забывайте: хотя фотографии должны рассказывать историю и привлекать покупателей, это не фотографии для каталога мебели или журнала о декоре. Многие начинающие фотографы или более «зеленые» агенты, имеющие большой опыт в дизайне, ошибаются. Помните, вся мебель и предметы искусства уезжают у продавца. В идеале фотографии мотивируют покупателей посетить дом, а не просто спрашивать: «Кто был их декоратором?»

«Если меня нанимает журнал для съемки комнаты, я иду с совершенно другим мышлением, чем если бы я снимает дом на продажу », — говорит Молинофф.«Художественные фотографии интересны и могут создать настроение, но детали декора не должны затмевать пространство».

Хорошие фотографии заинтригуют покупателя и подстегнут трафик, необходимый для продажи вашего дома. Они являются решающим шагом на пути от запуска до финального стола. Убедитесь, что вы, как продавец, нанимаете опытных и сообразительных профессионалов, чтобы они нарисовали правильную картину и создали убедительную историю, вызывающую интерес. Как говорится, «картинка стоит тысячи слов».

Цены на фотосъемку в сфере недвижимости: сколько вы должны брать?

Обычная съемка недвижимости профессиональным фотографом обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только для фотографий (без видео).Обратите внимание, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы попробовать себя в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом человека, у которого нет хороших бизнес-процессов — поздняя доставка фотографии, отсутствие процедуры выставления счетов, некачественная работа и т. д.

Базовая съемка обычно подразумевает минимальное расстояние для фотографа и доставку всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени у него уйдет на то, чтобы сделать, отсеять и постобработать фотографии.

Примеры цен на фотографии недвижимости

Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы, занимающиеся недвижимостью, оценивают свою работу, чтобы вы могли получить приблизительную оценку того, сколько вы можете взимать. Я никоим образом не говорю, что вы должны взимать эти цены, если вы живете в одном из приведенных в качестве примера мест. Это всего лишь примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.

Фотограф по недвижимости в штате Мэн взимает 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов.Сюда не входят видеоработы.
Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
Фотограф по недвижимости, которого я нашел в Фениксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии недвижимости, сделанные в сумерках (Real Estate Primetime).
Фотограф по недвижимости из Чарлстона, Южная Каролина, берет около 500 долларов за объявление.Объявленная цена домов, которые она снимает, высока и составляет в среднем около 1,3 миллиона долларов.
Фотограф по недвижимости в Грузии берет 80 долларов за фотографии, а кто-то в том же городе берет 295 долларов.
Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фотографии или 375 долларов за фото и видео.
Фотограф по недвижимости в Юте берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фотографий без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
Фотограф по недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
В Бойсе, штат Айдахо, цены обычно варьируются от 125 до 500 долларов за объявление. Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.

Определить, за что следует оценивать свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало денег, вы можете оставить деньги на столе. Если вы слишком высоки, вам может быть сложно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон цен на фотографии недвижимости в свой стартовый пакет Real Estate Photographer. Это сэкономит вам , по крайней мере, час работы, поскольку вам не нужно создавать свою собственную. Кроме того, вы можете настроить шаблон, указав свои цены и предпочтения по пакету. В нашем пакете Real Estate Photographer за 15 долларов вы также получаете юридический договор для использования между вами и агентом по недвижимости и 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречно и профессионально с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом Real Estate Photographer здесь.

Факторы, которые следует учитывать при установке цен и пакетов

Расстояние проезда

Поездка на фотосессию может стоить фотографу больших денег, если подумать о реальной стоимости.Если вы примете во внимание время, износ автомобиля и цены на бензин, вы поймете, что вождение автомобиля — это самые большие расходы вашего бизнеса. Но так быть не должно. Фактически, вождение автомобиля может приносить большие деньги.

IRS (для читателей в Соединенных Штатах) позволяет предприятиям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо LLC или нет. После того, как вы начнете вести бизнес, вы по умолчанию являетесь индивидуальным предпринимателем). от 56 центов за милю, которую вы едете на личном автомобиле.* Если вы не водите Tesla (как мне хотелось бы), ваша стоимость проезда мили не так высока, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля, бензин, страховку и т. Д.). Для большинства людей вы фактически зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы внимательно отслеживаете каждую милю, которую вы проезжаете, это может стать большим списанием в конце года для фотографа, занимающегося недвижимостью. Я использую приложение MileIQ, чтобы отслеживать свои мили и отделять деловые мили от личных.

* Со временем законы меняются.Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.

Оборудование

Самый быстрый способ сделать свой бизнес по фотографии в сфере недвижимости убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, фотография недвижимости не требует большого ассортимента объективов, новейших инноваций в сумках для фотоаппаратов или новейшего iMac. Для этого требуется исправное оборудование, способное снимать фотографии, которые в любом случае будут видны только в 400 пикселей в листинге MLS.

Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фотоаппаратуру больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес заработал, особенно на начальных этапах, нужно сократить расходы, чтобы дела приносили прибыль.

Постобработка

Постобработка может занять больше времени, чем съемка реальных снимков, если вы втягиваетесь в детали съемки. Замена неба, совместная маскировка экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно зарабатывать на фотографиях недвижимости, чтобы они имели хороший бизнес-смысл. Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы должны добавить их в Lightroom с помощью предустановок, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает всю работу за вас. Лучше всего сделать это самому, но если вы хотите масштабировать свой фотографический бизнес, вы можете найти на Fiverr человека, который будет готов редактировать за меньшую плату, чем вы. У вас меньше работы, но вы все равно зарабатываете деньги! Выбирайте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что пост-продакшн жизненно важен для вашего успеха.

Мое практическое правило заключается в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что можно было бы выполнить на базовой панели Lightroom (Camera Raw), и в основном с предустановкой Lightroom. Если мне нужно отправить любую фотографию в Photoshop туда и обратно, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь брать дополнительную плату, если вам нужно больше работать.

Ремонтные работы и сроки

Агентам по недвижимости фотографии нужны сразу после съемки.Время — деньги. Кроме того, они часто не могут заблаговременно предупредить фотографа, поскольку новые дома, выставленные на продажу, необходимо постоянно выставлять на продажу. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы он мог вписаться в такие типы съемок.

Необходимость постоянно фотографировать дома без предварительного уведомления и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется заплатить больше, чтобы потратить на это время.

Большинство агентов по недвижимости ожидают, что время обработки заказа не превышает 48 часов после съемки (а часто и 24 часа), поэтому они могут получить фотографии, чтобы как можно скорее выставить дом на продажу.d

Ваш регион

Очевидно, что цены будут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф по недвижимости в Сан-Франциско с гораздо большей вероятностью сможет взять 200 долларов за фотосессию, чем фотограф в Уэйко, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городке. Ваши услуги действительно ценны. Многие риелторы получают комиссию в размере 6% от продажи. На дом за 300 000 долларов на кону стоят 18 000 долларов. Если вас нанимает продавец, много раз у него есть сотни тысяч долларов, зависящих от продажи.Как вы думаете, стоит ли тратить 200-500 долларов на фотографии? Абсолютно!

Премиум-услуги

В то время как большая часть фотографии недвижимости на самом деле представляет собой короткую фотосессию внутри дома, чтобы сделать 35 или 40 фотографий, некоторые фотографии недвижимости становятся намного сложнее. Фотографы, занимающиеся недвижимостью, могут требовать премию за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.

Самая очевидная услуга премиум-класса — это видео.Любой фотограф может создать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, но хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стационарной камеры, которая проходит по всему дому, чтобы видео выглядело маслянисто плавным и очень легко отображало планировку дома для потенциальных покупателей. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если вас это интересует (эта ссылка является партнерской). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете загружать столько песен, сколько захотите, всего за 99 долларов в год.Мне очень понравилось использовать эту подписку в моих фото- и видеопроектах.

Еще одна дополнительная услуга — фотография с дронов, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме. Однако FAA жестко ограничивает возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить освобождение по разделу 333 в FAA.Это бесплатно, но может потребоваться время для исследования, поэтому вы можете воспользоваться моим шаблоном исключения из раздела 333, чтобы вы могли использовать свой дрон в коммерческих целях.

Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить лучшую перспективу. Более дешевый и быстрый способ получить простой снимок фасада дома с возвышения — просто использовать малярный столб с переходником на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете запустить камеру удаленно с помощью триггерной ловушки или другого беспроводного спускового устройства или просто настроить камеру на использование интервалометра.Щелкните здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.

Еще один вариант оплаты наценки — это 3D-моделирование интерьера дома. Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством дома, вы можете потребовать значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам стоит заглянуть в Matterport.

Готовы начать зарабатывать деньги в фотографии недвижимости?

Если вы серьезно относитесь к фотографии недвижимости, вам обязательно стоит ознакомиться с пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, 10 предустановок Lightroom, чтобы сделать вашу работу реальной. фотографии недвижимости выглядят безупречно, и мой шаблон с ценами на недвижимость.Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.

Заявление об отказе от ответственности: Improve Photography является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств зарабатывать рекламные сборы за счет рекламы и ссылок на Amazon.com

Заявление об отказе от ответственности: Improve Photography — это партнерские рекламные программы участников, предназначенные для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов путем рекламы и ссылок на другие веб-сайты.Мы можем получать комиссию, если вы совершите покупку по любой из ссылок на этой странице.

22 совета по фотографированию недвижимости для начинающих

Посмотрите эти советы по фотографии недвижимости, если вы хотите стать успешным и требовательным фотографом в своем районе.

Несколько лет назад я тоже был новичком в этой области. Теперь я хотел бы выяснить свои советы и рекомендации по фотографии недвижимости, которые могли бы помочь мне сэкономить время, когда я был новичком.

22 совета по фотосъемке недвижимости для начинающих

Воспользуйтесь этими 22 советами по фотографии недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые я сделал.

1. Выберите правильное время

Выбор правильного времени очень важен для фотографов, занимающихся недвижимостью. Если есть возможность, запланируйте фотосессию в дневное время. Таким образом вы получите много естественного света и ярких насыщенных цветов на ваших снимках.

Если погода пасмурная, следует выбрать другое время для съемки.Некоторым нравится фотографировать недвижимость на закате. Несомненно, в это время дня можно получить очень красивые кадры.

Однако следует учитывать один очень важный аспект. Солнце должно быть за домом. Таким образом, вы получите действительно хорошее освещение в этом положении. Загрузите приложение The Weather Channel (Android, iOS) или Dark Sky Weather (Android, iOS), чтобы заранее узнать, есть ли состояние, и правильно спланировать фотосессию.

2. Предварительно осмотрите собственность

Не торопитесь.Для начала необходимо изучить все нюансы дома. Помните, что они могут быть самыми разными, поэтому необходимо обращать внимание на каждую деталь. Перед фотосессией прогуляйтесь по дому и двору и сделайте несколько снимков.

Сделайте 2-3 снимка каждой комнаты. Не забудьте сделать 1-3 фото заднего двора и 1-2 фото фасада дома.

Затем вам следует очень внимательно изучить эти снимки, чтобы определить особенности, которые следует учитывать при съемке профессиональных фотографий.Такой подход помогает фотографам увидеть те детали, которые на первый взгляд кажутся незаметными, но имеют большое значение.

Кроме того, таким образом вы сможете убедиться, что дом готов к съемке. Возможно, вам понадобится время, чтобы исправить какие-то недостатки.

3. Открытые жалюзи / Windows

Решая, как правильно снимать недвижимость, вы должны помнить, что естественный свет — лучший вариант. Никакие искусственные источники света не заменят солнце.

Только так можно получить очень красивые, насыщенные тени. Увеличьте эффект естественного света с помощью светодиодных панелей и отражателей. Они помогут вам выделить важные детали, такие как металлические, деревянные или текстильные элементы мебели.

Кроме того, естественный свет сделает ваши фотографии максимально реалистичными, а клиенты увидят, как на самом деле выглядит дом.

4. Включи все огни

Это один из основных, но в то же время очень полезных советов по фотографии недвижимости.Включая и выключая свет, можно добиться разных эффектов. Все зависит от ваших целей. Например, дополнительный свет придаст вашим снимкам немного тепла и уюта.

Тем не менее, следует помнить, что такие фотографии требуют коррекции световой температуры при дальнейшем редактировании.

Работа с выключенным светом даст вам сбалансированную температуру, но такие снимки будут выглядеть довольно холодными.

5. Установите правильные цены

Согласно отчету Министерства труда США, работа фотографа в сфере недвижимости является самой высокооплачиваемой на рынке.

Начинающие фотографы получают около 40 000 долларов в год, лучшие специалисты по недвижимости зарабатывают от 40 000 до 93 000 долларов. Если вы хотите получать больше, вам следует проводить образовательные лекции и материалы, такие как онлайн или печатные книги по фотографии недвижимости.

Научитесь снимать видео о недвижимости и сделать 3D-тур. Услуга 3D-тура приносит мне около 5000 долларов в месяц.

6. Используйте штатив при слабом освещении

Проверить штативы на Amazon

Однажды меня попросили сфотографировать дом, украшенный рождественскими огнями в ночное время.Я сделал много снимков, но все снимки были размытыми. Я попросил профессиональных фоторедакторов устранить эти дефекты.

После этого я понял, что для получения наилучших снимков недвижимости ночью или в условиях плохого освещения нужно использовать штатив. Это поможет вам добиться хорошей резкости изображения и упростит процесс съемки.

7. Выберите полнокадровую камеру

Выбор лучшей камеры для фотосъемки недвижимости — ключ к вашему успеху. Советую обратить внимание на полнокадровые камеры.Они идеально подходят для такой съемки.

Дело в том, что кадрированная матрица не пропускает много света, а полнокадровые камеры отлично справляются с этой задачей.

Однако, если у вас нет возможности купить такое устройство, выбирайте любую камеру со сменными объективами. Таким образом вы сможете сделать более профессиональным любой, даже самый простой корпус камеры.

8. Купите широкоугольные линзы

Чтобы делать профессиональные фотографии недвижимости, необходимо использовать хорошие объективы без фиксатора.Очень часто они играют даже большую роль, чем сама камера.

Основная задача фотографа — быстро обойти объект и охватить максимальное пространство. Выбирайте широкоугольные объективы. Они помогут зрительно увеличить комнату и создать более уютный и уютный вид.

9. Используйте вспышки

Проверьте вспышки на Amazon

Добавьте внешние вспышки в свой набор инструментов для съемки жилых помещений. Как правило, стандартные вспышки слишком слабые. Этого недостаточно для профессиональных снимков при равномерном освещении.Советую использовать внешнюю вспышку.

Вы можете прикрепить его к камере или разместить где угодно, чтобы улучшить освещение и выделить важные детали.

10. Используйте поляризационные фильтры

//fixthephoto.com/blog/UserFiles/real-estate-photography-equipment.jpg

Проверьте поляризационные фильтры на Amazon

Убедитесь, что у вас есть фильтр подходящего размера для вашего конкретного объектива, и убедитесь, что это фильтр с круговой поляризацией. Если вы не знаете, как снимать недвижимость, я рекомендую не забывать снимать фильтр, иначе он блокирует от 50% до 75% вашего света.

Раньше я использовал поляризационные фильтры Hoya и Marumi, и они оба великолепны. Хотя я предпочитаю фильтры Hoya, так как цвета кажутся более точными. Я слышал, что фильтры BNH тоже очень хороши.

11. Купить кронштейны для зонтов

Проверьте кронштейны для зонтов на Amazon

Обратите внимание: чем дальше вы поместите зонт, тем меньше света будет проходить через него. Не забывайте про зонтик-отскок. У него всегда есть подкладка, которая может быть как серебряной, так и золотой.

Лучшим решением будет белая вагонка.Изменяя положение зонта, вы повлияете на мощность вспышки.

12. Соберите необходимые аксессуары

Имейте в арсенале мешки с песком. Они гарантируют, что ваши световые стойки или зонтики не упадут и не испортят мебель или пол клиентов.

У меня была внутренняя фотосессия в Фениксе, и у меня разрядился аккумулятор. У меня не было запасных, и мне пришлось пойти в местный магазин, чтобы купить их. Прошло много времени, и клиент остался недоволен. Всегда имейте запасные батарейки в сумке.Позвольте им просто быть рядом, даже если вы используете их только один раз в жизни.

Будьте осторожны со своим дроном, чтобы не упасть и не сломаться. FAA сообщает, что двумя основными видами коммерческого использования дронов являются аэрофотосъемка (34%) и недвижимость (26%). В США много зон без дронов. Установите приложение безопасности FAA, которое использует ваше местоположение по GPS для передачи вам данных об ограничениях воздушного пространства и правилах полетов в режиме реального времени.

Имейте стремянку, которая должна быть очень маленькой, и ее можно перемещать только одной рукой.Его нормальный вес — 4,2 кг. Он не занимает много места. Например, его можно разместить в небольшой гольф-машине. Положив локти на лестницу, вы избежите дрожания камеры.

У меня всегда две карты памяти по 64Гб, если что-то лагает.

Попросите клиента заранее убрать комнату или двор. Если вы снимаете интерьерное фото, то нужно иметь при себе мини-пылесос и тряпку с моющим средством. Но чтобы облегчить процесс ретуширования фотографий или создать определенные световые эффекты, возьмите с собой чистящие салфетки или приспособления для протирания окон или удаления дефектов или грязи со стола или мебели.

13. Найдите творческий ракурс съемки

Не фотографируйте интерьер комнаты из угла. Выглядят такие фото очень тривиально. Попробуйте найти более интересные, необычные ракурсы. Это очень важная вещь в бизнесе фотографии недвижимости.

Например, вы можете снимать комнату из дверного проема. Таким образом можно захватить максимальное количество пространства и показать всю комнату. Также не забывайте обращать внимание на детали. Если вы заметили какие-либо отвлекающие элементы, например картину или какие-то предметы мебели, удалите их из рамы, чтобы создать лаконичный и четкий образ.

14. Используйте реквизит

Постройте букет цветов и вазу с фруктами. Этот реквизит добавляет жизни и стиля, не разбивая банк. Попробуйте только один цвет; все зеленые яблоки или все красные розы.

Избавьтесь от беспорядка (стопки бумаги, мусорных баков, специй и масел на кухне и туалетные принадлежности в ванной) и сценических интерьеров для достижения наилучших результатов.

Уберите все кухонные приборы со столешниц. Тостеры, блендеры, шейкеры и специи нужно убрать подальше.Кухни лучше всего выглядят, когда они открыты и свободны от беспорядка.

15. Установите правильные настройки камеры

Домашняя фотография требует хорошего освещения. Если у вас нет специального осветительного оборудования или вы не знаете, как им пользоваться, вы можете попробовать эти настройки камеры, чтобы сохранить качество ваших фотографий на высоком уровне.

Диафрагма. Используйте значение диафрагмы от f / 7,1 до f / 9. Однако, если вы хотите выделить некоторые объекты, вы можете попробовать малую глубину резкости.

Выдержка. Скорость затвора обычно составляет от 1/60 до 1/2 секунды. Это значение зависит от количества света в комнате.

16. Позаботьтесь о настройках ISO

Более высокая скорость затвора требует увеличения значения ISO. Не забывайте, что слишком высокое значение ISO может добавить к вашим фотографиям много цифрового шума. Попробуйте установить ISO ниже 400.

Изучите свою камеру, поэкспериментируйте и найдите идеальный вариант, который не испортит качество ваших снимков.

17. Исправить цветовую температуру

Дело в том, что результат будет зависеть не только от ваших навыков и оборудования.Обычно качество изображения зависит от многих факторов. Например, на него может повлиять освещение, плохие погодные условия, неправильные тени или нежелательный беспорядок.

Узнайте, как корректировать световую температуру. Этот навык поможет вам очень легко и быстро устранить множество проблем.

Например, очень часто искусственное освещение в ванной может давать неприятный желтый оттенок. Чтобы устранить этот дефект, достаточно двигать желтый (или оранжевый) ползунок, пока желтый оттенок не превратится в простой белый свет.

Кстати, такая проблема будет возникать довольно часто, если использовать одновременно разные источники света, например, совмещать дневной свет со светодиодными, КЛЛ, галогенными лампами.

18. Внешнее освещение

Поэкспериментируйте с различным освещением при съемке недвижимости на месте и сделайте снимки со смешанным освещением.

Убедитесь, что ваши фотографии экстерьера залиты солнечным светом.

Не удалять все тени при редактировании.

Не стесняйтесь регулировать шторы, чтобы скорректировать контраст на фотографиях.

Зная адрес собственности, легко найти ее местоположение на Google Картах и увидеть, в каком направлении находится дом. Это даст вам общее представление о том, когда лучше провести фотосессию.

Не фотографируйте прямо в яркие окна — из-за этого камера режет экспозицию.

19. Внутреннее освещение

Делайте снимки только стоя, используя штатив, чтобы избавиться от смазанных изображений.

Сфокусируйтесь на объекте (животное, цветы, книжная полка, стол и т. Д.).) и отрегулируйте свет. Переместите вещи в комнате, чтобы хорошо скомпоновать фотографию недвижимости.

Возьмите два объектива — широкоугольный (24 мм) для всех фотографий, обычный (50 мм) для отдельных украшений / деталей в комнате.

Естественный свет со светодиодными панелями и несколькими отражателями творит волшебство.

Выключение наружного освещения.

Не бойтесь использовать для фотосъемки эффект HDR, дополнительные источники света, вспышку или стробоскопы.

Отдавайте предпочтение естественному свету.

Настоятельно рекомендуется небольшая (f / 5,6-f / 11) диафрагма, если вы хотите получить эффект боке.

20. Коррекция искажения линз

Искажение перспективы — довольно распространенная проблема в фотографии для недвижимости. Это происходит из-за использования широкоугольных объективов. Есть два типа искажения:

Бочкообразное искажение: Этот дефект возникает при использовании сверхшироких зумов. В этом случае фотограф получает изогнутые линии у края изображения вместо прямых.

Перспективное искажение: Это особенность широкоугольных объективов. Дело в том, что перспектива выглядит преувеличенной, потому что отличается от обычного восприятия человеческими глазами и мозгом.

Для устранения этих недостатков необходимо правильно использовать инструменты редактирования фотографий.

21. Редактирование фотографий на стороне

Заказать монтаж фото недвижимости

Использование услуг аутсорсинга не означает, что вы слишком слабы в редактировании фотографий.Напротив, настоящие профессионалы фотографического бизнеса, ценящие свое время, постоянно прибегают к таким услугам. Просто попробуйте, и результат вам обязательно понравится!

22. Съемка в формате RAW

Этот формат файла предназначен для глубокого и профессионального редактирования. 90% фотографов, занимающихся недвижимостью, делают фотографии в формате JPEG и довольны их качеством.

Бесплатные услуги редактирования фотографий в сфере недвижимости

Загрузите следующие бесплатные инструменты для редактирования изображений, чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости в Lightroom за несколько кликов.

Бесплатная предустановка Lr «Vibrance»

Очень часто фото недвижимости выглядят скучно и банально. Используйте эту предустановку, чтобы сделать ваши фотографии более красочными и красивыми.

Бесплатная предустановка Lr «Cool»

Эта предустановка поможет вам добиться естественных, реалистичных цветов.Кроме того, с его помощью вы можете корректировать контраст, уменьшать яркость и настраивать черный и белый цвета.

Бесплатная предустановка Lr «Контрастность»

Добавьте глубины и контраста своим фотографиям и сделайте их немного шероховатыми с помощью этой бесплатной предустановки HDR Lightroom.

Free Lr Preset «Внутреннее освещение»

Если вы хотите сделать интерьер ярче, воспользуйтесь этим пресетом.Это поможет вашим фотографиям выглядеть сияющими.

Бесплатные предустановки Lr «Мягкий HDR»

Этот пресет — идеальный выбор для риэлторской фотографии. Он точно влияет на ваши изображения, сохраняя все цвета и мелкие детали. Тем не менее, будьте внимательны, он может сделать края изображения резче.

Энн Янг

Привет, я Энн Янг — профессиональный блогер, читать далее

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы.Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать высококачественные фотографии.К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

Цена: Бесплатно
Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
Лечебные инструменты, кисти и выборочные приспособления
Черно-белые и винтажные фотофильтры
Двойная экспозиция и текст
Корректировка кадрирования, поворота и перспективы
Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

Более 130 простых в использовании фильтров доступны с годовой подпиской
Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам настраивать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

Цена: 1.99 $
Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

Простое удаление объектов с фотографий
Кисть и лассо для точного и изысканного выделения
Удалите линии, предметы и людей
Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
Создание дубликатов текстур с помощью инструмента «Штамп клонирования»

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Драматические, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы онлайн. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при пост-продакшене. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, чтобы удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погоды, убедитесь, что вы сделали несколько снимков наиболее нужных вам перспектив, на случай, если не получится первый.Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, которое вы можете использовать, чтобы заранее составить план полета, а не принимать эти решения на ходу. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотографирование собственности вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку существуют дополнительные юридические требования к операторам дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как сделать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе. Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создать стандартный список снимков

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

Передний внешний вид (под разными углами и на разных расстояниях)
Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
Кадры художественных помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
Фотографии заднего двора / палубы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит удобство работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на место, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если там есть домовладельцы, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других недостатков изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Flash Фотография в сфере недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибываете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для того, чтобы комнаты в доме выглядели наилучшим образом, может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться по ее положению. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Корректировать искажения

Искажение объектива — важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива в несколько кликов. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиентов

Быть хорошим фотографом недвижимости — это больше, чем просто делать снимки красивых мест. Вам также нужно управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделали снимки, неплохо было бы просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект на предмет пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть объект.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете полагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете, где можно поучиться у коллег и получить практику, — отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какой фон вам нужен, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости — это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также необходимо настроить систему выставления счетов, подписать контракты на фотосъемку и потратить время и силы на поиск новых клиентов-фрилансеров.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера