Модные дома под ключ: Построить дом «под ключ» — KV GROUP Development — SkAlice.ru

Содержание

Модные дома из бруса под ключ – MODA.RU

В современном мире никто не может позволить себе заниматься возведением загородного дома особняка в пригороде жилого дома своими руками. Дома из бруса под ключ от организации «Сварог» — отличная альтернатива собственоручно отсроенным зданиям. Это констатируется разнообразными обстоятельствами. При строительстве любого объекта важно брать в расчет состав грунта, заранее продумывать облик дома, делать расчеты, приобретать стройматериалы. Это зачастую бывает трудной задачей для наших заказчиков, не имеющих отношеняи к строительной сфере. И это только те этапы возведения дома, которые не касаются установки основных конструкций. Опытные профессионалы способны решить все проблемы.

Почему стоит обращаться к профессионалам?

На подготовительном этапе без компетентной оценки условий строительства будет трудно. Иначе уже через короткий промежуток времени баня под ключ или любой другой объект начнет разрушаться. Такой вариант развития событий может наступить, если вы неправильно определите состав почвы, некачественно спроектируете системы отопления и водопровода или не так спроектируете здание.

Практически невозможно одновременно вести трудовую деятельность в столице и возведение дома в пригороде. Если вы прибегнете к помощи опытных специалистов, вам не нужно будет брать дополнительный отпуск или забывать об отдыхе, все виды работы выполнятся без вашего участия. Уже многие осознали, что заказывать возведение объекта в надежной компании более выгодно, чем пытаться делать не свое дело. К тому же уровень изготовления дома из бруса под ключ, выстроенного профессионалами, будет намного выше.

Преимущества заранее расчитанных проектов

Очень важно знать смету с конечной стоимостью строящегося здания, чтобы распланировать свою финансовую нагрузку, иначе вам понадобится серьезно урезать бюджет. В компании «Сварог» вам доступна перспектива до начала работ выбрать, каким будет ваш будущий дом или баня под ключ. Все проекты полностью проработаны и рассчитаны. Они имеют фиксированную конечную цену.

У нас есть несколько вариантов каждого варианта дома. Если вы посещаете загородное жилье только в летнее время, вам не нужно приобретать дом с максимальным утеплением и дополнительными опциями. В этом случае достаточно комплектации «Эконом», а «Элит» создан для тех, кто желает использовать собственный коттедж в качестве основного жилья. Сокращение бюджета на возведение происходит лишь на тем материалы, которые не влияют на качество и надежность жилья.

Источкни: http://svarog-dom.ru/doma-iz-brusa-pod-klyuch

Элитные дома «под ключ» — Надежное строительство вашего дома

Частные дома премиум-класса, или элитная загородная недвижимость – это нечто значительно большее, чем всего лишь пространство для жизни их владельцев. Это статусные объекты, свидетельствующие об уровне респектабельности и успешности собственника. Эксклюзивный дом премиум-класса является важным атрибутом высокого социального статуса и репутации, наряду с дорогим автомобилем, брендовой одеждой и украшениями.

Только по-настоящему состоятельный человек может позволить себе владение элитным загородным домом, ведь стоимость строительства эксклюзивного жилья ограничена только финансовыми возможностями его владельца. Стоимость строительства элитного дома «под ключ» – просчитывается исключительно индивидуально. Максимальный бюджет не ограничен, поэтому говорить о низких ценах однозначно не приходится.

Спрос на элитное загородное жилье стабилен, не смотря на эпизодические экономические колебания на мировом рынке. Естественно динамика темпов строительства в элитном сегменте недвижимости на порядок ниже, чем на рынке жилья эконом-класса. Но эта ситуация вполне объяснима с точки зрения соотношения численности среднего класса и богатых людей в обществе.

Элитный дом – это отдельная категория жилой недвижимости, где можно воплотить любой авторский проект, а также интегрировать различные креативные решения и инновационные технологии. Элитный сегмент проектно-строительного рынка является своего рода передовым направлением, благодаря которому в жизнь внедряются новейшие дизайнерские разработки и технологические решения, которые становятся трендом, определяющим развитие отрасли на годы вперед.

Портфолио: дом «под ключ» на Рублево-Успенском шоссе

Критерии оценки элитного дома

Элитное жилье отличается не только размерами, эксклюзивным дизайном и дороговизной применяемых материалов. Жилая недвижимость оценивается по таким параметрам, как архитектура, несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, объемно-планировочные решения, общая площадь помещений, остекление, внутренняя отделка, придомовая территория, безопасность и многое другое.

Одним из главнейших параметров роскоши является местоположение дома. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что доля этого фактора в оценке недвижимости достигает 40%. Престижными районами считаются центральные части города, исторические районы и элитные поселки вблизи мегаполисов с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Проектирование элитного дома

Элитный дом предполагает высочайший уровень комфорта и соответствия личным предпочтениям хозяина, поэтому для большинства людей он является идеальным местом для жизни, «домом мечты». В подавляющем большинстве случаев элитная загородная недвижимость строится по индивидуально разработанному проекту. Как правило, заказчики не скупятся на создание эксклюзивного проекта и крайне редко обращаются к готовым типовым вариантам домов. Вкладывая большие средства в создание коттеджа, владельцы вправе рассчитывать на максимальное соответствие своего дома личным требованиям и стилю жизни.

VIP-клиенты выдвигают очень высокие требования к качеству и соответствию всех этапов строительства согласованному проекту. Здесь все зависит от вкусовых предпочтений заказчика, по которым архитектор планирует конструкцию дома. Модные тенденции в архитектуре на сегодняшний день – это дома в супер-современном минималистичном стиле, с плоской крышей, максимальным процентом остекления, со свободной внутренней планировкой, при которой одни помещения перетекают в другие. На отечественном рынке элитного строительства также продолжает оставаться популярным классический архитектурный стиль – барокко, ампир и др., со множеством декоративных фасадных элементов, колоннами, лепниной и сложными кровлями.

Материал для строительства элитного дома – это, как правило, камень, то есть керамические блоки и кирпичи. Еще один популярный вариант – монолит/кирпич, при котором конструкции дома выполняются из железобетонного монолитного каркаса. Смешанная технология предполагает возведение внешних стен, колонн и перекрытий из бетона, а заполнение ж/б каркаса и внутренних перегородок – из кирпича. Такой метод позволяет реализовать любые пространственно-планировочные решения.

Дерево для возведения элитных резиденций выбирают редко, хотя сегодня существует возможность строить дома практически неограниченной конфигурации из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.

В любом случае, при выборе строительных материалов главным критерием является их высокое качество. Кроме того, в элитном сегменте обязательно применяются дорогостоящие отделочные материалы – натуральный камень, клинкерный кирпич, керамогранит, ценные породы древесины.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ проектирования элитного дома

Портфолио: дом «под ключ» в КП Миллениум парк

Внутренняя планировка элитного дома

Что касается этажности дома, она практически не ограничена. Специалисты отмечают, что наиболее оптимальным вариантом является 2-3 уровневый дом, включая подземный или цокольный этаж, а также мансарду.

Как правило, на нижнем уровне дома, в подземном этаже, размещаются гараж на несколько автомобилей, вспомогательные хозяйственные помещения – топочная, постирочная, кладовки. Очень часто здесь также обустраивают СПА-блок, который может включать бассейн, баню, сауну, а также тренажерный зал. На нижнем этаже традиционно располагают винный погреб и лаунж-зону с баром или игровой комнатой, домашний кинозал.
Традиционно общественные зоны – гостиная, каминный зал, кухня, столовая, располагаются на первом этаже дома. В особняке премиум-класса обязательно должен быть просторный центральный холл и как минимум одна большая открытая терраса, выход на которую обычно осуществляется из кухни и гостиной. Объемность пространства часто подчеркивается вторым светом или атриумом над холлом или гостиной, формируя таким образом балкон на втором этаже дома. Межэтажная лестница, как правило, занимает видное место и является важной частью роскошного интерьера.
На втором этаже дома размещаются апартаменты членов семьи. Элитное жилье – это, прежде всего, высокий уровень комфорта, поэтому спальни оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными комнатами. Мастер-люкс обычно очень просторный и роскошный, это одна из самых главных комнат в доме. Часто он имеет сложное зонирование, включающее не только непосредственно спальню и ванную комнату, но и будуар, гостиную, женское и мужское крыло с отдельными гардеробными, большие террасы.
Если в доме предполагается мансардный уровень, то на нем обычно размещают комнаты для развлечений – бильярдную, зону отдыха, детскую игровую комнату и т.д. Если в доме плоская кровля, то она, как правило, является эксплуатируемой. В таком случае здесь можно оборудовать бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн, мягкую группу, а также место для приема гостей и вечеринок.

В элитном доме обязательно должен быть рабочий кабинет хозяина дома. Он обычно располагается на первом этаже и часто имеет отдельный вход с улицы, который позволяет принимать посетителей, минуя приватную жилую часть дома.

Если гостевой блок не вынесен в отдельный дом на участке, а находится в главном доме, то его располагают также на первом этаже. Он включает в себя спальню, санузел и гардеробную. В премиум-домах также предусматривается квартира для проживания прислуги – это отдельный жилой блок, состоящий обычно из 1-2 компактных спален, санузла, иногда маленькой кухни.

Большое значение имеет оформление придомовой территории и ландшафтный дизайн участка. Главным украшением и критерием роскоши элитной резиденции является открытый бассейн во дворе. На улице также должно быть патио с местом для приготовления барбекю, бар, можно обустроить летний или зимний сад.

В элитном доме можно реализовать любые самые смелые идеи и инновационные дизайнерские решения, поэтому приведенные варианты внутреннего зонирования являются типичными, но условными. Владелец дома может выбрать любой вариант планировки и набор помещений, удобный конкретно для его семьи и ее образа жизни.

Портфолио: внутренняя отделка дома в Шульгино

Инженерно-техническое обеспечение элитного дома

На этапе проектирования элитного дома также решается вопрос инженерно-технического оснащения и коммуникаций. Именно эти скрытые системы обеспечивают тот самый беспрецедентный уровень комфорта проживания, который отличает дорогую элитную недвижимость от жилья эконом- класса.

Система «Умный дом» – современная автоматизированная система удаленного управления абсолютно всеми инженерными опциями в доме с помощью гаджетов, телефона, планшета или компьютера.
Система видеонаблюдения – камеры располагаются внутри и снаружи дома, позволяя круглосуточно контролировать все происходящее на территории поместья из любой точки земного шара.
Системы безопасности – ключевой параметр жилья высокого класса. Это широкое понятие, включающее в себя не только охранную сигнализацию, но и датчики затопления, задымления, утечки газа, способные уведомлять владельца и соответствующие службы о нештатных ситуациях с помощью SMS-оповещения.
Вентиляция, кондиционирование, отопление – новейшие технологии заключаются в установке приточно-вытяжной системы вентиляции с функцией очистки и увлажнения воздуха, мультизонального кондиционирования, «теплого пола» и тепловых завес вдоль окон.
Коммунальные системы – очистка воды многоступенчатыми фильтрами, установки подогрева воды, источники бесперебойного электропитания, автономная канализация и др.

Некоторые дома дополнительно оборудуются лифтами для комфортного передвижения между этажами дома.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ строительства элитного дома

Портфолио: внутренняя отделка дома в КП Миллениум Парк

Признаки элитного дома

Значительная общая и жилая площадь, в которой доля свободного пространства холлов и общественных зон составляет не менее 50%.
Большой набор помещений – не только стандартных жилых комнат, но и дополнительных функциональных зон – СПА, тренажерного зала, кинотеатра, мастерских и т.д.
Высота потолков не менее 3 метров, наличие сложных пространственно-объемных элементов – атриумов, перепадов уровней, ориентация комнат минимум на 2 стороны света.
Эксклюзивная архитектура и дизайн – большой коэффициент остекления, панорамные окна, наличие множества открытых террас и балконов.
Дорогостоящая внешняя и внутренняя отделка дома, высокое качество применяемых материалов, высокий уровень надежности и прочности дома.

Для возведения элитных загородных домов привлекаются лучшие специалисты в области проектирования и строительства. Чтобы дом внешне и внутренне соответствовал высокому статусу жилья премиум-класса, уровень квалификации работников должен быть исключительно высоким. Компания-застройщик должна осуществлять многоуровневый контроль качества на каждом этапе выполнения работ.

Качественное жилье в сегменте премиум-недвижимости – это реализация мечты и выгодная инвестиция. Это разумное вложение средств, ведь такие дома на рынке недвижимости являются эксклюзивным, штучным товаром. А благодаря современным технологиям и высококачественным материалам, они способны прослужить не одному поколению собственников.

Дом теплых ветров моды. Как получить ключ от дома

РАЗВЕСЬТЕ ВСЕ СВОИ ГЕРОИЧЕСКИ ДОБЫТЫЕ ТРОФЕЙ В АРСЕНАЛЕ!
ЗАКРЫВАЙТЕ ДВЕРЬ НА КЛЮЧ, КОГДА УХОДИТЕ ИЗ ДОМУ!
ЗАПРИТЕ ЛИДИЮ В ЕЁ КОМНАТЕ!
НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ОТДЫХОМ В ПАРИЛКЕ И ВАННОЙ В ПЕРЕРЫВАХ МЕЖДУ ПРИКЛЮЧЕНИЯМИ!

ДОМ ТЁПЛЫХ ВЕТРОВ НИКОГДА ПРЕЖДЕ НЕ ВЫГЛЯДЕЛ ТАК КЛАССНО!!

Это не Breezehome TNF — Elianora»s Flavour.
Это абсолютно новый мод, сделанный специально для SSE.

Это как Breezehome TNF на стероидах. На куче стероидов…

В доме имеются витрины для большинства уникальных предметов в игре,
а также множество интересных функций
(подробности ниже)

ЧТО НОВОГО

Переделана витрина для масок
— Добавлен новый активатор для эбонитового клинка

Перемещены и пофиксены некторые витрины

Фикс нав-мешей

УДАЛИТЕ ВСЕ ПРЕДМЕТЫ С ВИТРИН И
ЗАБЕКАПЬТЕ СВОИ СЕЙВЫ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ / ОБНОВЛЕНИЕМ

:: ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ::

Все верстаки
— Витрины для всего даэдрического оружия, уникальных щитов, брони, масок драконьих жрецов, когтей и т.д.
— Тонны уникальных хранилищ, размеченных вручную
— Блокируемые двери (закройте Лидку в её комнате!!)
— Ванна и сауна
— Тонны обычных и уникальных сундуков
— Зеркало, чтобы изменить свою внешность

:: СОВМЕСТИМОСТЬ::

Не совместимо с любыми модами, меняющими Дом тёплых ветров,
в том числе модами на освещение
(если только автор мода на освещение не сделал опцию без Дома тёплых ветров)

:: ИЗВЕСТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ::

СИСТЕМА АПГРЕЙДА ДОМА ОТКЛЮЧЕНА
МОЖНО ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ДЕТСКУЮ КОМНАТУ. БОЛЬШЕ НИЧЕГО!!!

Купите дом. Войдите внутрь. Затем вернитесь к Авениччи и купите детскую комнату.
Если вы не сделаете это именно так, будет невидимая стена в оружейной.
Это не то, что автор может исправить, это движок игры.

*** ПОСЛЕ УСТАНОВКИ МОДА НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТСЯ НАЧАТЬ НОВУЮ ИГРУ!! ***
ИЛИ ИГРАТЬ С СЕЙВА, СДЕЛАННОГО ДО ПОКУПКИ/ПОСЕЩЕНИЯ ДОМА ТЁПЛЫХ ВЕТРОВ

Некоторые ячейки Скайрима прописываются в сейвах.
В итоге вы можете получить непредвиденные проблемы, если не прислушаетесь к данному совету.

На обеденном столе вы найдёте два дополнительных ключа — один от комнаты Лидии, другой от арсенала. Действуют они точно так же — при клике в инвентаре запирают/отпирают комнату Лидии или арсенал соответственно.
Теперь можете не беспокоиться, что детки играют посохом Магнуса или призывают даэдра, пока вас нет.

Если вы хотите получить этот дом, но не желаете менять Дом тёплых ветров, скачайте опциональный файл.
Дом Бризхейм появится недалеко от конюшен Вайтрана.

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

Сделайте бекап сейва на случай, если захотите удалить мод.

Установите мод с помощью мод-менеджера
(Mod Организатор или Nexus Mod Manager).

Или поместите все файлы из архива в папку Data вашей игры

Описание файла

Несмотря на то, что в названии указано «обновлённый», это не совсем так. Мод переместит старый «Дом тёплых ветров» за кладбище:

А на его место установлен новый:

Т.е. вы получаете один дополнительный дом, сохраняя старый. Очень сложно перечислить все прелести нового дома, а описать ещё сложнее, т.к. их надо увидеть! Помимо стандартного набора (столы, библиотека, шкафы), в нём есть и манекены, которые могут одеваться сами, и которых можно отключить вовсе; и оружейные стойки, которые автоматически заполняются оружием, которое вы укажете и многое, многое другое.

Как установить?
1. Если стоит предыдущая версия, то заберите всё своё добро, зайдите в «Пьяного охотника» и сохранитесь;
2. Удалите старую версию мода, запустите игру и вновь сохранитесь;
3. Скопируйте файлы из архива в папку с игрой, и подключите их в своём клиенте по запуску Скурима:
-0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(esm).bsa
-0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(esm).bsl
-0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(esm).esm
-0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(esp.2.0).esp

Основные файлы мода, включая дом, теплицу, подвал, библиотеку и игровой зал:

BertsBreezeCellar(esp. V3.0).bsa
-BertsBreezeCellar(esp.V3.0).bsl
-BertsBreezeCellar(esp.V3.0).esp
-BertsBreezeCellar.v.1.0(esm).esm

Файлы, добавляющие подвал в классический «Дом тёплых ветров», а также некоторые очень полезные вещи,
0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(LydiaAddon.V.1).esp
— отвечает за то, где будет жить Лида — если файл есть, то она будет жить в новом доме, заниматься полезными делами, а вечерами и по утрам/
если файла нет — то в старом,
0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(Spouse).esp
— на тот случай, если захотите переселить своего спутника жизни в новый дом,

0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(Grotto).bsa
0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(Grotto).bsl
0001BertsBreezehomeRemodel.V.2(Grotto).esp

Добавляют очень красивый грот под новый дом, а также очень интересное, но короткое задание на получение этого дома. Учтите, если файлы включены, то в новый дом вы не попадёте, независимо от того, куплен старый или нет, придётся выполнять задание:

Удаление:
Удалить из соответствующей папки игры соответствующие файлы архива.

Примечания:
1. Для того, что понять, как всё работает, читайте книги внутри мода. Их очень много, но и возможностей у дома о-го-го!
2. В этом доме я буду жить. Поэтому, чтобы не было мучительно больно от потери вещей, нажитых непосильным трудом, мод был проверен вдоль и поперёк, включая полную переустановку Скурима.

Скрины:
>>>

Представляю вам очередной мод на полную переделку «Дома тёплых ветров» в Вайтране. Уже по самой обстановке возле дома и внутри его, чувствуется, что мод сделан представительницей слабого пола.

Свет в доме можно включить и выключить. Камины также можно разжечь и загасить. Для отдыха после боев и походов в доме предусмотрена «комната игр», в которой можно поиграть в такие «современные» вещи, как: боулинг, бильярд и в игральный автомат типа «Однорукого бандита», где можно выиграть золотые слитки. Также там имеется возможность поупражняться в стрельбе из лука по движущимся мишеням.

На некоторые этажи можно подняться по простой лестнице, а на другие — с помощью телепортов. В подвале дома, под ковриком, можно найти секретный люк в подземный проход, который приведет вас в огромную и живописную пещеру, расположенную под Вайтраном, и в которой немыслимым образом растут деревья и цветы. На тот случай, если вам нужно уйти из своего дома так, чтобы вас никто не заметил, из пещеры есть второй выход, через который вы попадаете за южную стену Вайтрана (решетка с водостоком).

В общем: если вы привыкли и хотите жить шикарно, то этот мод — для вас!

Как получить ключ от дома?

Чтобы получить ключ от дома, вы должны выполнить небольшой квест. Прочтите журнал на сундуке в спальной комнате «оригинального» дома, возьмите кирку и… совершите небольшое путешествие «по следам» некоего Ремо — строителя и бывшего хозяина «Дома тёплых ветров»…

Установка: распаковать файлы, бросить в папку Data вашей игры и активировать мод в «Лаунчере».

проекты с ценами на строительство домов из оцилиндровки в Самаре и области

Наши преимущества

15 лет гарантии

Мы уверены в качестве своих домов!
Официальная гарантия по договору 15 лет!

Ипотека от 6,9%

Наши банки партнеры готовы предоставить ипотеку на выгодных условиях. Подробнее

Бесплатный проект дома

Приезжайте и мы вместе с Вами разработаем и просчитаем Ваш будущий дом.

Работаем с мат.капиталом

Мы работаем с материнским капиталом и с любыми сертификатами. Поможем оформить правильно все документы

Акции и подарки

Информация о акциях, спецпредложениях и подарках от нашей компании. Смотреть акции

Строительство домов из оцилиндрованного бревна в Самаре

Свой дом – он всегда особенный. Великое счастье иметь родные стены, место, где все родное. Компания «Шанс-Самара» предлагает возможность каждому желающему получить доступное и качественное жилье. Одно из наиболее перспективных направлений — дома из оцилиндрованного бревна.

Уютные коттеджи из натурального дерева давно уже перестали быть просто данью моде. Они олицетворяют собой исконно народный колорит, гармонию с природой. Используя в работе богатый опыт предков, инновационные традиции с секретами русских мастеров, компания «Шанс-Самара» предлагает строительство домов из оцилиндрованного бревна. Это красиво, это удобно, это доступно!

Убедитесь в этом прямо сейчас, посмотрев бани и дома из оцилиндрованного бревна, проекты и цены.

Бесплатный подбор проекта

В нашем каталоге несколько сотен проектов домов. Мы уверены, что сможем подобрать проект персонально под Вас. Просто оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Ваш дом под ключ – наша забота!

Обращаясь к нам, каждый клиент может рассчитывать на комплексный и индивидуальный подход. Мы создаем оцилиндрованные дома под ключ, что значит полное сопровождение строительного процесса, начиная с выбора/разработки дизайна, заканчивая финишной отделкой. Понимая, что специфика вкусов у каждого разная, мы предложили клиентам возможность возведения строения, как по индивидуальному проекту, так и после выбора из типовых срубов в каталоге. В любом случае, каждое архитектурное решение будет строго соответствовать всем текущим строительным нормативам.

Особенно актуально это в Самаре, городе, которое испокон веков славится удивительными образцами зодчества, оставленными нам в наследие. Самое время собирать камни, точнее – создавать оцилиндрованные дома в Самаре для людей, для их благополучия, для истории.

Чем хороши дома из оцилиндрованного бревна?

Технология строительства относительно молодая, ей нет и полувека, но она уже зарекомендовала себя с самой лучшей стороны, благодаря явным преимуществам оцилиндровки бревна:

Потрясающие показатели экологичности домов из бревна. Хозяева оценят уникальный микроклимат, способствующий поправке здоровья, благоприятный для аллергиков.
Сроки, отведенные на строительство дома из оцилиндрованного бревна в Самаре или бани, минимизированы. Мы выполним ваш заказ в любое время года.
Здесь зимой тепло, а летом – прохладно. Натуральное дерево славится высокой теплоизоляцией.
Превосходная вентиляция, за что стоит сказать «спасибо» естественному теплообмену.
Стоимость оцилиндрованного дома в Самаре от нашей фирмы остается на более чем демократичном уровне. Итоговые цифры будут варьироваться, в зависимости от площади, диаметра заготовки, сложности проекта.

Нельзя не влюбиться в неповторимую фактуру и природную естественную красоту текстуры древесины.

Дома и бани из оцилиндрованного бревна позволят почувствовать себя счастливее, здоровее, жить и дышать полной грудью. Неудивительно, что в век технологического прогресса становятся востребованными именно такие естественные решения, где ставка сделана на комфорт и чистоту во всех проявлениях.

«Шанс-Самара»: лучший выбор клиента

Компания предлагает самые выгодные условия на строительство дач, бань и домов из оцилиндрованного бревна в Самаре.

Множество готовых типовых проектов от талантливых архитекторов.
Возможность разработки индивидуального решения с учетом любых запросов заказчика.
Наша гордость – доступная стоимость дома из оцилиндрованного бревна. Мы исключили из схемы посредников, накрутки и комиссии. 100% прозрачности.
На все конструкции распространяется уникальная по своему сроку гарантия в 15 лет.
Сотрудничество с Артелью «Таежный дом» позволяет нам применять технологию POST&BEAM и работать с отборным сибирским кедром и лиственницей.
Не хватает средств на покупку? Просто оформите ипотеку и живите в свое удовольствие.

Настало время для принятия решения. Сделайте инвестицию в счастье!

Действующие акции Шанс-Самара

Дом под ключ или под усадку? Выбираем правильно

Деревянные дома «дышат». Древесина, в отличие от того же бетона, пропускает кислород. Именно поэтому в таких домах хорошо спится и плодотворно работается. Неудивительно, что дома из профилированного бруса выбирают недолго думая и с легким сердцем. А вот о способе возведения – под ключ или под усадку – размышляют обычно дольше. Чтобы выбор оказался верным, нужно подробно изучить плюсы и минусы каждого метода.

Дом под ключ: сильные и слабые стороны

Это самый простой и приятный способ строительства. Здесь не требуется слишком долго ждать: на все про все 2-3 месяца, после чего можно заезжать и обустраивать быт.

Этапы возведения:

устраивается фундамент;
собирается деревянная «коробка»;
формируется кровля;
монтируются двери, окна;
устанавливаются потолки, свесы, террасы, балконы и т.п;
производятся внутренние инженерные и отделочные работы;
осуществляется ограждение и настил для террасы, балконов, крыльца;
прочие завершающие работы.

Из существующих вариант строительства «под ключ» – самый экономный и быстрый. Он идеально подходит для дачи или гостевого домика – места, где не планируют жить круглый год.

Но дерево остается деревом, а значит, в любом случае, оно будет постепенно высыхать, строение начнет «проседать». Теперь за домом нужен глаз да глаз: заделывать щели, которые могут появиться, подтягивать компенсаторы усадки.

Кроме того, дом под ключ не получится сделать двух- и трехэтажным, если грунт нестабильный, «плавающий». Конструкция может не выдержать нагрузки.

Дом под усадку: сильные и слабые стороны

Здесь все сложнее, дороже и дольше, зато результат крепче и надежнее. Строительство идет не в один, а два захода. С перерывом от 6 до 12 месяцев – в зависимости от времени года, в который деревянный сруб устанавливали.

Этапы возведения:

1 заход

заливается фундамент;
укладываются стены;
устанавливается временная кровля.

2 заход (через 6-12 месяцев)

заделывается утеплитель;
прокладываются сети и инженерные системы;
монтируются окна и двери;
обустраивается постоянная кровля;
осуществляется финишная отделка.

Приобретая сруб под усадку, покупатель получает собранный дом на фундаменте и с крышей, плюс все готовые коммуникации. В самом строении положены черновые полы с лагами, дверные и оконные проемы с защитой от осадков, каркасные перегородки.

В строительстве используют только деревянные нагели – металлические препятствуют правильной усадке. К чистовой отделке приступают только после того, как вся деревянная конструкция «усядется».

Конечно, ждать заселения придется немало – вплоть до года. Да и по деньгам выходит дороже. Но преимущества этого метода для многих покрывают его недостатки.

Возведение «под усадку» сводит на нет практически все неприятности, вызванные неизбежным высыханием профилированных брусьев.
Такой дом хоть и обходится дороже сруба под ключ, разница в цене в такая существенная. За «потерянное» время покупатель получает добротное, качественное жилье на века.
«Под усадку» – отличный способ строительства, если нет возможности сразу выложить за дом круглую сумму. Все траты, как и возведение – поэтапные.
Есть время без спешки обдумать внутреннюю отделку и будущий интерьер.

Что лучше?

Выбирая способ строительства дома из профилированного бруса, важно учесть все нюансы. Как долго планируется жить в доме? Какой климат в месте застройки? Устойчивый ли грунт? И многие другие.

У каждого метода есть свои особенности, плюсы и минусы. Если выбор кажется нелегким, специалисты компании всегда придут на помощь, детально объяснят различия и посоветуют подходящий проект.

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Все проекты домов

Тема строительства домов из бруса всегда вызывает вопросы. Какая разновидность бруса надежнее? Как понять, какой материал качественный, а какой лучше обходить стороной? В статье разговор пойдет …

Натуральность, прочность и долговечность никогда не выйдут из моды. Популярность домов из профилированного бруса – лучшее тому доказательство.

Вспомните культовый советский фильм «Девчата». А именно момент, в котором была показана заготовка леса. На дворе стояла зима. Специалисты в советское время использовали простую технологию заготовки …

Дом теплых ветров моды. Дом тёплых ветров. Перезагрузка. Как получить ключ от дома

Версия: 1.2 от 10.10.2014
Язык: русский

Описание:
Еще один очередной мод на реконструкцию оригинального дома «Теплых ветров» в Вайтране, на этот раз этот дом будет иметь расширенные комнаты с добавлением новых помещений, то есть при обычной покупке у Провентуса Авеничи например спальни, так же добавиться ванная комната в подвале и так далее…

Обновление:1.2 от 10.10.2014
— Автор не написала ничего о том что именно обновлено, нашел единственное упоминание о том, что мод почищен с помощью TES5EDIT от грязных правок и различного файлового мусора

Возможности:
— Подвал: Кузница, Ванная комната и отдельная комната для Лидии
— Рабочие станции для зачарований
— Много контейнеров для безопасного хранения инвентаря
— Около 20 плантаций из DLC Hearthfires
— Манекены и стеллажи для оружия
— Комната для детей
— Трофейная

Как приобрести комнаты:
— Внимание!!! Данный мод со слов автора устанавливать до покупки Дома теплых ветров, но можно и уже при купленном доме и интерьере устанавливать, описание как, читайте ниже
— Вы можете пойти к провентусу Авеничи и купить комнаты так же, как покупаете все для дома в ванили

Список покупных комнат: (все покупается как обычно)
1. Второй этаж — кузница, оружейные стойки, трофейная
2.Спальня — Главная спальня, ванная с горячим источником
3.Гостиная — Гостиная и веранда
3.Алхимическая лаборатория — включает в себя алхимический стол и стол для зачарований
4.Детская комната — включает в себя детскую комнату,алхимическую лабораторию, стол для зачарований
5.Комната Тана — комната для хускарла (автоматически)

Требования:
— Версия игры 1.9.32.0.8
— DLC Hearthfire

Совместимость:
— По результатам тестирования мода пользователями, с модами и все совместимо

Если у вас установлены другие модификации на изменение дома Теплых ветров:
1. Заберите все элементы и инвентарь,скажите каждому NPC выйти из дома и сами выйдете из дома
2. Переместитесь в любой другой интерьер или дом
3. Сделайте чистое сохранение и выйдите из игры
4. Удалите полностью мод если у вас был установлен
5. Загрузитесь с последнего сохранения и ещё раз сохранитесь но уже в другой слот сохранений
6. Выйдите из игры и установите новый мод

ЕСЛИ У ВАС УЖЕ ЕСТЬ ПОЛНОСТЬЮ приобретенный Дом теплых ветров:
1. Заберите все элементы/вещи, которые вы хотите сохранить у себя в игре и поговорите с каждым NPC, чтобы вышли из дома и сами выйдите
2. Уйдите в любой другой интерьер, например в Дом Воительницы
3. Сделайте новое сохранение в пустой слот, а затем выйдите из игры
4. Активируйте этот мод «BHTNF.esp»
5. Загрузите сохранение которое сделали, войдите в дом, проверьте все ли работает нормально
6. Проверили? Играйте!

Что-то неправильно? Выполните следующие действия:
a. Загрузите новое сохранение (Шаг 3 описанный выше). Откройте консоль, введите «pcb» (без кавычек), нажмите Enter. Затем введите «resetinterior whiterunbreezehome», нажмите enter, закройте консоль
b. Сохраните игру. Играйте!

Установка: (можно через NMM менеджер или вручную)
Поместить папку Data из архива в папку с игрой (не Data внутрь Data, а поверх), подтвердите слияние папок и файлов и активируйте в лаунчере

Версия: 1.0.0
Перевод: русский

Описание:
Макет дома Теплых Ветров в данном моде как Вы заметили, явно основан на ванильном Доме Теплых Ветров, а также модели взяты от мода и BreezehomeTNF — Hearthfire (я взял идею с башней от этих модов), плюс я добавил еще две комнаты в задней части дома. Сам дом выглядит просто великолепно! Его уникальность во всех отношениях, так как я провел много часов, работая над всеобщими текстурами для объектов, полок и т. д. и также много времени провел над переработкой освещения (все еще не идеально, но вполне сносно). Дом имеет много хранилищ, кровати для детей и хускарла и много книг! Очень много книг!

Обновление:1.0.0
— ВАЖНО!!! Если вы используете версию мода 0.9.6, 0.9.7, 0.9.8, 0.9.9, то потребуется забрать все вещи из хранилищ, стоек и так далее, выселить всех на улицу перед установкой обновления! Кроме того, очень рекомендуется очистить сохранение от скриптов перед установкой новой версии!!! (прогой «Чистка скриптов в сохранениях»)
— Исправлено несколько багов
— Добавлены плантации возле дома
— Добавлена витрина для книг «Мифический Рассвет. Комментарии 1,2,3,4»
— Добавлена витрина для книги «Снохождение»
— Добавлена витрина для книги «Гримуар Мейлина Варена»
— Добавлена кнопка возле главного входа, вы можете отключить и включить функционал «разместить/взять» для витрин
— Исправлена ошибка когда вы не могли разместить одну из Черных книг
— Добавлена витрина для «Левый глаз Фалмера»
— Добавлена витрина для «Рог Юргена Призывателя Ветра»
— Попытался сделать мод более производительным. Возможно, это сработает, может не сработает. Я не знаю, но я старался по крайней мере!

Обновление:0.9.8
— Добавлена новая песня в граммофон
— Снаружи отделка завершена на 99%
— Добавлены новые текстуры
— Перемещены некоторые части «беспорядка» для лучшего восприятия
— Исправлена ошибка, когда посохи застревали в стене, когда их кладешь в оружейную стойку
— Исправлена проблема с Лидией раз и навсегда
— Исправлена проблема с диалогами при покупке дома, теперь дом нормально покупается
— Исправлена ошибка, когда можно было зайти в дом без покупки
— Исправлены все оружейные стойки оружие
— Исправлены все витрины для кинжалов
— Исправлена ошибка, когда дети входят в дом без усыновления
— Исправлены некоторые проблемы с производительностью
— Изменено освещение, так что вы не увидите больше мерцания
— Удалены некоторые оружейные стойки
— Изменены две стены
— Исправлены некоторые проблемы с отсечениями текстур
— Обновлен аквариум
— Добавлен новые вещи для «беспорядка»
— Добавлено два новых хранилища

Особенности:
— Полный ретекстур экстерьера для дома Теплых Ветров
— Рабочий граммофон, который может воспроизводить около 1 часа музыки (20 треков)! Вы можете даже пропускать треки! (треки будут останавливаться, как только вы покидаете дом)
— Хранение: Хранилища для книг (книжные шкафы и другое), для квестовых предметов (например, свитки), для уникальных предметов, доспехов, оружия и т. д!
— Авторский дизайн мебели, вы не представляете, сколько времени это заняло!
— Каждая комната имеет уникальный дизайн и расположения! Начиная с удивительной кухни в магической башне!
— Работающие детские кровати
— Уникальный «беспорядок», все сделано так, чтобы все выглядело реалистично!
— Удивительное освещение! Ну, это все будет зависеть от вашего ENB, но и без ENB все выглядит очень хорошо!
— Полная совместимость с модом ELFX и так далее…
— Дополнительные функции планируются в обновлениях!

Требования:
. Skyrim 1.9.32.0.8
. Dragonborn DLC
. Dawngaurd DLC
. Hearthfire DLC

Как обновиться до версии 1.0.0:
— Если вы используете версию мода 0.9.6, 0.9.7, 0.9.8, 0.9.9, то потребуется забрать все вещи из хранилищ, стоек и так далее, выселить всех на улицу перед установкой обновления! Кроме того, очень рекомендуется очистить сохранение от скриптов перед установкой новой версии!!! (прогой » «)

Установка: (можно вручную или через NMM/MO менеджеры)
Поместите папку Data из архива в папку с игрой (Data не внутрь Data, а поверх), подтвердите слияние папок и файлов и активировать в лаунчере

Как установить [важно]:
— Пожалуйста, выполните следующие шаги перед установкой мода:
1. Удалить все свои вещи из хранилищ. Все, что вы оставите в доме исчезнет
2. Скажите каждому NPC которые проживают в доме, чтобы они вышли наружу
3. Теперь сами выйдите из дома и сделайте сохранение
4. Теперь установите мод и перезапустите игру
5. Загрузитесь и переместите все что забрали с собой обратно

Примечание:
— Чтобы заставить детей поселиться в дом, вам все равно придется купить обновление для дома (детскую спальню) у Авеничи! В противном случае комната не будет работать!

Возле дома есть небольшой огород, загон для куриц и веранда, а в самом доме — тепло и уютно, так как в нём есть практически всё самое необходимое для жизни и повседневной деятельности, а также такие крайне редкие для данных реплейсеров вещи, как: туалет и душ. Вода в них (да и на кухне тоже) пускается при помощи двемерских вентилей. Свет в доме можно включить и выключить. Камины также можно разжечь и загасить. Для отдыха после боев и походов в доме предусмотрена «комната игр», в которой можно поиграть в такие «современные» вещи, как: боулинг, бильярд и в игральный автомат типа «Однорукого бандита», где можно выиграть золотые слитки. Также там имеется возможность поупражняться в стрельбе из лука по движущимся мишеням.

В общем: если вы привыкли и хотите жить шикарно, то этот мод — для вас!

Как получить ключ от дома?

Установка: распаковать файлы, бросить в папку Data вашей игры и активировать мод в «Лаунчере».

ДОМ ТЁПЛЫХ ВЕТРОВ НИКОГДА ПРЕЖДЕ НЕ ВЫГЛЯДЕЛ ТАК КЛАССНО!!

Это не Breezehome TNF — Elianora»s Flavour.
Это абсолютно новый мод, сделанный специально для SSE.

Это как Breezehome TNF на стероидах. На куче стероидов…

ЧТО НОВОГО

Переделана витрина для масок
— Добавлен новый активатор для эбонитового клинка

Перемещены и пофиксены некторые витрины

Фикс нав-мешей

УДАЛИТЕ ВСЕ ПРЕДМЕТЫ С ВИТРИН И
ЗАБЕКАПЬТЕ СВОИ СЕЙВЫ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ / ОБНОВЛЕНИЕМ

:: ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ::

:: СОВМЕСТИМОСТЬ::

:: ИЗВЕСТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ::

СИСТЕМА АПГРЕЙДА ДОМА ОТКЛЮЧЕНА
МОЖНО ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ДЕТСКУЮ КОМНАТУ. БОЛЬШЕ НИЧЕГО!!!

Чтобы закрыть дверь дома на ключ, просто кликните на «Ключ от Дома тёплых ветров» в своём инвентаре. Будет указано, что вы не можете экипировать эту вещь, но таким образом вы закроете дверь в дом. На обеденном столе вы найдёте два дополнительных ключа — один от комнаты Лидии, другой от арсенала. Действуют они точно так же — при клике в инвентаре запирают/отпирают комнату Лидии или арсенал соответственно.
Теперь можете не беспокоиться, что детки играют посохом Магнуса или призывают даэдра, пока вас нет.

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

Сделайте бекап сейва на случай, если захотите удалить мод.

Установите мод с помощью мод-менеджера
(Mod Организатор или Nexus Mod Manager).

Или поместите все файлы из архива в папку Data вашей игры

Версия: 1.0.0
Перевод: русский

Требования:
. Skyrim 1.9.32.0.8
. Dragonborn DLC
. Dawngaurd DLC
. Hearthfire DLC

Skyrim моды дом теплых ветров реконструкция. Как получить ключ от дома

В общем: если вы привыкли и хотите жить шикарно, то этот мод — для вас!

Как получить ключ от дома?

Установка: распаковать файлы, бросить в папку Data вашей игры и активировать мод в «Лаунчере».

ДОМ ТЁПЛЫХ ВЕТРОВ НИКОГДА ПРЕЖДЕ НЕ ВЫГЛЯДЕЛ ТАК КЛАССНО!!

Это не Breezehome TNF — Elianora»s Flavour.
Это абсолютно новый мод, сделанный специально для SSE.

Это как Breezehome TNF на стероидах. На куче стероидов…

ЧТО НОВОГО

Переделана витрина для масок
— Добавлен новый активатор для эбонитового клинка

Перемещены и пофиксены некторые витрины

Фикс нав-мешей

УДАЛИТЕ ВСЕ ПРЕДМЕТЫ С ВИТРИН И
ЗАБЕКАПЬТЕ СВОИ СЕЙВЫ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ / ОБНОВЛЕНИЕМ

:: ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ::

:: СОВМЕСТИМОСТЬ::

:: ИЗВЕСТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ::

СИСТЕМА АПГРЕЙДА ДОМА ОТКЛЮЧЕНА
МОЖНО ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ДЕТСКУЮ КОМНАТУ. БОЛЬШЕ НИЧЕГО!!!

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

Сделайте бекап сейва на случай, если захотите удалить мод.

Установите мод с помощью мод-менеджера
(Mod Организатор или Nexus Mod Manager).

Или поместите все файлы из архива в папку Data вашей игры

Описание файла

А на его место установлен новый:

Основные файлы мода, включая дом, теплицу, подвал, библиотеку и игровой зал:

BertsBreezeCellar(esp.V3.0).bsa
-BertsBreezeCellar(esp.V3.0).bsl
-BertsBreezeCellar(esp.V3.0).esp
-BertsBreezeCellar.v.1.0(esm).esm

Удаление:
Удалить из соответствующей папки игры соответствующие файлы архива.

Скрины:
>>>

Поскольку рынок товаров для дома может превысить 1 триллион долларов, бренды высокой моды стремятся заработать на

. Совсем недавно Gucci расширила свой ассортимент товаров для дома, подходящих для подарков. Он запустил Gucci Decor в 2017 году и теперь продает кружки, пепельницы, одеяла и фарфоровые курильницы для благовоний размером с блюдце. Креативный директор Алессандро Микеле также курирует дизайн ограниченного количества мебели, включая новое кресло в форме раковины, вдохновленное Голливудом 1950-х годов.

Hermès отмечает элементарные материалы в своей новой домашней коллекции.

Фото: Франсуа Лакур

Это имеет смысл как для «самого популярного модного бренда в мире», так и для Мишель, который успешно направил бренд в сторону миллениалов после прихода к власти Фриды Джаннини в 2015 году. Микеле также выполняет двойную обязанность в качестве креативного директора компании Heritage Chinaware. производитель Ричард Джинори, который Gucci приобрела в 2013 году, чтобы конкурировать с такими брендами, как Versace и Armani, за обеденным столом.

«Посмотрите, как люди покупают Gucci, есть покупатель, который просто любит этот бренд и будет покупать все, что он продает», — объясняет Мариан из WGSN.Подобные расширения «расширяют архитектуру ценообразования» бренда, обеспечивая предложение рентабельности, которого раньше не было. Ярким примером являются такие вещи, как вышитая бархатом подушка Gucci. «Это дороже, чем парфюм, но дешевле, чем сумочка, и держится дольше, чем помада», — говорит Мэриан. Между тем, будуарные экраны Gucci за 32 тысячи долларов занимают место на другом конце ценового диапазона.

Насколько эти расширения добавляют к общей прибыли? «Мы не можем делиться коммерческими данными, но можем сказать, что декор — это категория, которая продолжает расти, и планы на будущее разрабатываются», — сообщил AD PRO по электронной почте представитель Gucci.

Во французском конгломерате Kering, где Gucci, Bottega Veneta и Saint Laurent (у которого нет домашней линии) являются тремя самыми прибыльными брендами, 53% выручки 2018 года пришлись на изделия из кожи, 18% — на обувь, 15% — на прет-а-порте и 7% часов и ювелирных украшений. Прибыль от предметов декора будет находиться где-то в категории «прочее» — оставшиеся 7%. Также возможно, что прибыль Gucci Decor, так сказать, не сравнится с ассортиментом косметики, который Мишель с большим нетерпением запустила в мае.

Тем не менее, при прочих равных условиях престиж уважаемого модного лейбла часто выражается в долларах. «Наши средние сквозные продажи модных брендов выше, чем средние сквозные продажи для типичных выставочных залов», — говорит Тамара Розенталь, вице-президент по маркетингу в Sotheby’s Home, где коэффициент сквозных продаж товаров Ralph Lauren на 182% выше, чем у среднее. «Мы продаем больше, и мы продаем быстрее».

Сравнивать яблоки с яблоками на вторичном рынке сложно, предупреждает Розенталь.Она также отмечает, что предметы Ральфа Лорена, продаваемые на Sotheby’s, как правило, меньше по размеру и, следовательно, с большей вероятностью найдут покупателя. В целом, добавляет она, «простые аксессуары для дома» — это то, где модные бренды имеют конкурентное преимущество в онлайн-продажах. «Сквозные продажи предполагают, что они немного больше борются с более крупными предметами, такими как столы и стулья».

Это не новость для Виньятелли, чья мебельная фирма уже несколько десятилетий работает с модными, автомобильными и гостиничными брендами. «Мода по своей природе является переходной, а иногда и временной, поэтому идея трансформировать послание бренда в нечто, от чего не устанешь слишком быстро, вероятно, станет новым вызовом для этих компаний», — говорит она.«Сделать подушки или свечи — гораздо более простой первый шаг».

Предложения из недавней коллекции «Зимний сад» Missoni Home.

Фото любезно предоставлено Missoni

Новые стратегии, побуждающие бренды реинвестировать в физические магазины — Glossy

Платформы «Розничная торговля как услуга» могут стать будущим розничной торговли.

По мере того, как многие бренды отказываются от идеи физической розничной торговли, платформы увеличивают объем аренды со скидкой и развивают свои предложения, чтобы заманить тех, кто стоит на заборе. Согласно их новым предложениям, их помещения под ключ устраняют все своевременные проблемы, связанные с розничной торговлей, включая негибкость и бесполезные инвестиции.

В июле агентство по стратегии розничной торговли и производства всплывающих окон The Lionesque Group открыло Periodic в районе Редрейд Сиэтла, прямо напротив штаб-квартиры Amazon. В магазине часто бывает местный бренд, подходящий для оживленного района, от двух недель до двух месяцев подряд. Например, бренд велосипедов VanMoof захватил магазин в июле, а модный бренд 4Twenty4 переедет за покупками в праздничные дни. Periodic предлагает им ряд услуг: наряду с обслуживанием и оснащением на основе продуктов, включая освещение в социальных сетях и маркетинговую поддержку через сотрудничество с местным агентством влияния Fearey Group.Плюс само пространство — стеклянное здание на угловом участке — действует как рекламный щит.

«Бренды обращаются к нам, чтобы устранить риски, — сказала Мелисса Гонсалес, основатель и генеральный директор Lionesque Group, которая отказалась обсуждать цены Periodic. «Это возможность для них присутствовать на рынке без тяжелого подъема — и мы много говорили с брендами всех размеров о возможностях в сфере недвижимости. Если у вас есть нужный товар в нужном месте в нужное время, потребители все равно совершают покупки.Второй арендатор Periodic, компания по производству стекла ручной работы Glassbaby, закрылась раньше, чем планировалось, после распродажи товаров.

Запуск компании происходит в то время, когда бренды отказываются от планов расширения розничной торговли на 2020 год. ThirdLove, например, открыла всплывающее окно в Нью-Йорке летом 2019 года и планировала открыть несколько постоянных магазинов к концу этого года. 2020. Компания закрыла всплывающее окно в мае, и соучредитель Хайди Зак сказала мне, что не планирует открывать магазин до конца 2021 года, самое раннее.

В то же время бренды, пережившие спад розничной торговли, были заняты пересмотром условий аренды с арендодателями. Некоторые домовладельцы умиротворяют бренды, используя аренду на основе оборота, чтобы избежать появления вакансий, хотя многим владельцам недвижимости не удается поддерживать достаточный денежный поток. Во вторник Brookfield Properties, владеющая 170 торговыми объектами по всей стране, уволила 20% своего персонала.

Сотрудничая с Fearey Group, Periodic предлагает стратегию влиятельного лица и таланты, основанные на целевом рынке бренда.Например, модный авторитет может вести прямую трансляцию из магазина, собирая образы. Влиятельные лица VanMoof создавали контент, путешествуя по Сиэтлу на велосипедах бренда. «У некоторых небольших брендов, с которыми мы работаем, нет PR-фирм, поэтому этот [маркетинг] играет большую роль», — сказал Гонсалес.

Конечно, платформы розничной торговли как услуги не новы — Neighborhood Goods и Showfields присутствуют на ней с 2018 года. Амиш Толиа, соучредитель и со-генеральный директор другой торговой платформы Leap, созданной 2 года назад. состояние его бизнеса «вверх и вправо» после закрытия магазинов с марта по май.Leap вновь открыла свой последний магазин на прошлой неделе, Naadam в Hudson Yards, и готовится открыть второй магазин Hudson Yards, где продаются товары первой необходимости Goodlife, по соседству.

Тойла отказался комментировать особенности аренды Hudson Yards, заявив только: «Мы смогли выработать справедливые и равноправные соглашения, чтобы убедиться, что мы вместе сможем пережить неудачные периоды времени».

Leap в настоящее время управляет магазинами в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско и Майами.По словам Тойла, компания занимается всеми компонентами физического магазина бренда, кроме снабжения его продуктами и их сбыта.

С марта, по словам Тойлы, Leap удвоила свои усилия, предлагая услуги самовывоза у обочины и покупки онлайн, самовывоз в магазине [BOPIS] в своих магазинах, а также обеспечение того, чтобы магазины могли выступать в качестве онлайн-центров выполнения заказов, а партнеры могли предоставлять клиентам услуги электронной коммерции. В целом, по его словам, Leap делает упор на сервисах компании, обеспечивающих удобство, и принижает опытные возможности в презентациях брендам.

В августе Leap запустил всплывающее предложение в магазине в Чикаго. Вместо того, чтобы подписываться на долгосрочное партнерство, бренды могут открыть магазин на срок от одного до трех месяцев. Leap планирует открыть всплывающие окна на восьми новых рынках в период с октября по март, уделяя внимание торговым центрам, которые будут открытыми, а не закрытыми. По словам Тойла, бренды ищут краткосрочные магазины, чтобы протестировать рынки, продать избыточные запасы или заработать в пиковые сезоны. В магазине в Чикаго в настоящее время представлен современный бренд ALC.В ближайшие месяцы сюда переедет Хэтч Наадам.

«Люди, которые сейчас думают о физической розничной торговле, — это люди, которые понимают силу розничной торговли перед пандемией», — сказал он. «Они понимают, что вы можете получить все преимущества канала офлайн-розничной торговли, но переложить часть риска на такую платформу, как мы. Некоторые люди действительно получили пулю во время простоя ».

Гонсалес заявила, что надеется воспроизвести концепцию Periodic на других рынках, хотя никаких планов пока не установлено.По ее словам, цель брендов — «повысить узнаваемость бренда за короткое время, а также увеличить продажи в Интернете и офлайн». В идеале, опыт станет точкой проверки с точки зрения ценности физической розничной торговли, и тогда они решат сотрудничать с Lionesque Group при открытии постоянного магазина.

«Мы не можем быть просто домовладельцами», — сказал Гонсалес. «Мы должны быть маркетинговой платформой, мы должны быть партнером по дизайну, мы должны позиционировать [арендаторов] для достижения успеха».

Пять уроков для модельеров из закрытия Ohne Titel

Ohne Titel был адский успех, но основатели бренда и выпускники Parsons Алекса Адамс и Флора Гилл осознали одну важную вещь: для роста необходим стратегический партнер.Чистая выручка модного предпринимателя в 2015 году составила 2,5 миллиона долларов, что кажется невероятным, но большинство из них не осознают административные и юридические последствия, существующие в таком масштабе. Это в подавляющем большинстве случаев является настоящей ахиллесовой пятой малого модного бизнеса, неспособностью масштабироваться для роста. Это, конечно, относится к тем немногим, кто может достичь уровня рентабельности, поскольку многие компании закрываются, не получив даже 100 000 долларов дохода.

Однако многие из тех же предпринимателей высмеивают простое упоминание об использовании агентских отношений.С одной стороны, некоторые предприниматели представляют себе каннибалистические отношения, когда агентство пожирает прибыль меньшего бренда, предоставляя услуги «под ключ». Для других менталитет становится менталитетом армии из одного человека, способной управлять всеми аспектами своего бизнеса, от маркетинга до технологий, производства, администрирования, развития бизнеса и многого другого. Тем не менее, для некоторых других агентство просто сосредотачивается на громких словах и расширенных показателях, таких как настроения клиентов в социальных сетях или доля голосов, которые мало что значат для владельца бизнеса и не переводятся в доллары и здравый смысл.

Но закрытие Ohne Titel — отличный урок для многих предпринимателей, поскольку, хотя Алекса и Флора были чрезвычайно талантливы, как в прогнозировании тенденций, так и в создании вызывающих зависть платьев, оба открыто признали, насколько плохо они были подготовлены к реалиям ведения бизнеса. и еще хуже для масштабирования. Вот несколько уроков о том, как стратегия брендинга или маркетинговое агентство могут стимулировать ваш рост:

Больше времени для более важных вещей

Сегодня только безрассудный бизнес не осознает ценность твита или публикации, не видит ценности в отношениях с влиятельными лицами или не интересуется возможностями СМИ или опубликованным контентом.Меньшее количество людей по-прежнему хотят оптимизировать расходы на рекламу, планировать каждую деталь мероприятия или анализировать отчеты по электронной торговле и трафику, чтобы найти тенденции для повышения конверсии. Тем не менее, многие вынуждены заниматься этим ежедневно, вместо того, чтобы тратить критические часы на связь с розничными продавцами, улучшение мерчандайзинга или другие функции, влияющие на рост бизнеса через 3–6 месяцев. Правильное агентство работает со своими клиентами не только над созданием этого бренда, но и над укреплением основных операций.

Решения «под ключ» обеспечивают стабильность

В то время как многие предприниматели оплакивают концепцию стратегии «под ключ» для построения своего бренда, многие из продуктов и услуг, которые они используют для бизнес-операций, уже «под ключ».Для бухгалтерского учета и финансов Quickbook остается идеальным решением для малого бизнеса. При разработке веб-сайта многие обращаются к Squarespace, Shopify или WordPress. Для электронного маркетинга многие обращаются к Mailchimp или Constant Contact. При планировании социальных сетей у большинства есть Buffer, Tweetdeck или Hootsuite. При управлении оптовыми учетными записями многие используют Pipedrive или Salesforce.

Продукты

«под ключ» позволяют предприятиям быстрее и эффективнее адаптироваться к инструментам, которые позволяют решать общие продукты, с которыми сталкиваются все предприятия.Многие агентства используют стратегии и продукты, которые аналогичным образом оптимизируют их процессы, что, в свою очередь, обеспечивает большую масштабируемость и индивидуальную настройку. Это дает клиенту уникальную возможность проникновения в суть отлаженных инструментов и стратегий, которые агентство успешно использовало в прошлом.

Агентства часто делают больше

Агентства часто представляют большую ценность, чем может ожидать модный предприниматель, поскольку цель агентства или внешней команды — помочь бизнесу легче достичь своих целей.При этом агентства часто делают больше, чем они работают. Это может быть так же просто, как команда управления веб-сайтом, предоставляющая предложения, которые облегчают модельеру быстрое обновление списка рассылки, или брендинговое агентство, предоставляющее полезные примеры того, как творческий PR может быть использован для помощи в новой кампании лукбука. Как правило, эта добавленная стоимость выходит за рамки ожидаемой арены помощи для агентства, например, маркетинговое агентство, помогающее строить оптовые отношения для своих клиентов.

Агентства предоставляют бесценную экспертизу

Хотя некоторые предприниматели начинают свою компанию после работы с известными дизайнерскими домами или после опыта покупки / продажи товаров для более крупных фирм, ни один из сценариев не готовит владельца к полноценному повседневному управлению бизнесом. Хуже всего это для тех, кто на своем первом родео или только что из кампусов FIT или Parsons, которые открыто признают, что их образование плохо готовит их к соревнованиям в цифровом мире.

Войдите в маркетинговое агентство, обычно создаваемое профессионалами с многолетним опытом работы с небольшими или крупными модными брендами или с ними, или с другими агентствами и консультантами, обладающими обширным опытом не только в том, как разработать убедительную социальную стратегию.Кроме того, поскольку многие агентства также являются малыми предприятиями, они привносят свой собственный опыт в управление финансами, подбор персонала, расширение операций и создание клиентуры, что является общим для всех предприятий.

Агентства признают свои слабые стороны

Хорошие агентства не предполагают, что знают ваш бизнес лучше вас, но они также знают, как их сильные и слабые стороны могут потенциально повлиять на рост вашего бизнеса. Например, очень сильные брендинговые агентства иногда заключают контракты с агентствами по веб-разработке, чтобы улучшить свое творчество.Или торговое агентство может нанять фирму по привлечению потенциальных клиентов, чтобы помочь ей привлечь новых потенциальных клиентов в регионе, в котором оно не работает. Маркетинговое агентство может использовать влиятельного лица или агентство по работе с талантами для построения отношений с ключевой клиентурой и т. Д.

Хорошие агентства будут открыты и честны в отношении областей, в которых они могут оказать помощь или где им могут потребоваться другие специалисты. В конце концов, цель состоит в том, чтобы предоставить лучшие ресурсы для роста вашего бренда, что иногда выходит за рамки этого конкретного агентства.Это не означает, что агентство не подходит для развития вашего бренда. Напротив, это означает, что агентство полностью привержено развитию вашего бренда и предоставит наиболее надежную экспертизу при вашем уровне бюджета.

Изображение: Vogue

Маркус Кэмпбелл

Соучредитель, Ombre Digital

Маркус является соучредителем Ombre Digital. Обладая более чем десятилетним опытом работы в сфере рекламы, аналитики, электронной коммерции, электронной почты, поиска, социального и традиционного маркетинга для стартапов, малого и среднего бизнеса, Маркус помогает клиентам добиться большей прибыльности.Когда Маркус не разрабатывает и не реализует цифровую стратегию, он увлекается баскетболом, исследуя город и изучая программирование.

ВСЕ ЗАПИСИ · ЛИНКЕДИН · INSTAGRAM

Conestoga Wagon Company — Продажа элитных вагонов

Ностальгия, превосходящая все поколения

Сделано вручную в США

Обратите внимание: этот сайт предназначен для бизнеса. Если вы хотите зарезервировать проживание в Conestoga® Wagon, пожалуйста, свяжитесь с Conestoga Ranch в Юте или щелкните ссылку для клиентов выше, чтобы увидеть карту других мест.

НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ВИДЕО ПРОГУЛКА ПО НАШИМ ВАГОНАМ И ДУШИМ

Для курорта, ранчо, кемпинга или отеля, которые ищут уникальный способ выделиться в высококонкурентной отрасли, добавив наши роскошные вагоны ручной работы под брендом Conestoga Wagon Co.®, душевые кабины под ключ и палатки для глэмпинга в качестве новых вариантов размещения, несомненно для улучшения вашей собственности и привлечения нового бизнеса.

Мы являемся оригинальными производителями вагонов Conestoga® для глэмпинга.Более пяти лет мы производим превосходные продукты с нашими запатентованными элементами вагонов и другими запатентованными функциями, а также индивидуальные душевые кабины и палатки для глэмпинга.

Conestoga® Wagons — Наш аутентичный купольный брезентовый верх и полностью функционирующие колеса вагона представляют внешний вид и стиль прямо с Орегонской тропы, а такие удобства, как кровати размера «king-size», один или два комплекта двухъярусных кроватей, место для мини -холодильник и микроволновая печь, а также кондиционер и отопление гарантируют, что ваши гости захотят часто возвращаться.

Сделано в Америке, наши фургоны для глэмпинга подарят вашим гостям ощущение первопроходческого духа и современные удобства, которых ожидает современный путешественник. Идеальное сочетание атмосферы Старого Запада, комфорта и удобства, этот очень популярный вариант проживания вдохновит ваших гостей поделиться своими выдающимися впечатлениями в социальных сетях.

Душевые кабины — Чтобы еще больше улучшить впечатления ваших гостей, добавьте наши Душевые кабины «под ключ» .Наши индивидуальные душевые кабины с разнообразными вариантами интерьера и наружными пятнами открывают новое измерение удобства.

вагоны + душевая + палатки = курорт

Палатки для глэмпинга — Мы также предлагаем палатки для глэмпинга, которые с помощью наших продуктов упрощают создание нового курорта. Или улучшите свою собственность, сделав для ваших гостей незабываемые впечатления от Pioneer. Вся наша продукция производится в Америке.

Загрузите нашу информацию PDF | Посмотрите нашу галерею здесь

Планируйте «обогнуть фургоны» с несколькими фургонами, расположенными вокруг центральной костровой ямы, которая идеально подходит для семейных собраний и групповых мероприятий для получения уникальных впечатлений.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как Conestoga Wagon Co.® обеспечит гибкость проживания и новые доходы для вашей собственности от потенциальных гостей, а также от рекламы в местных и международных средствах массовой информации. Начните путешествие с нашей фотогалереи.

«Это был долгий день, и мы были готовы вернуться в нашу собственную крытую повозку. Воссоздать дух новаторства не составило труда, поскольку наш просторный фургон для глэмпинга был хорошо оборудован для 21 века, включая удобные кровати для хорошего ночного сна.» — Риан Любин, Лондон, Великобритания, Daily Mirror

ИНВЕСТОРОВ — Peak Properties LLC — Инвестиции в недвижимость и сделки с оптовыми инвесторами

Связь с заключительными агентами

Peak Properties, LLC может помочь вам с необходимыми согласованиями между продавцом и закрывающим адвокатом или титульной компанией. Вы получите правовую политику, гарантирующую четкое название собственности на ваше имя или название компании.

Если на имущество наложены вторые или третьи залоговые права, Peak Properties, LLC также может помочь вам в получении возможных сокращений залоги, которые фактически дадут вам более низкую цену покупки в случае успеха.

Вы можете использовать своего собственного поверенного и юридического лица или использовать наши контакты. Вы всегда все под контролем, у вас всегда есть выбор, но мы всегда готовы помочь.

Ремонт

Один из самых больших опасений инвесторов в недвижимость — это ремонт недвижимости. Они могут думать, что недвижимость — это выгодная сделка, получить ее по отличной цене и / или предлагает отличные возможности для движения денежных средств, но они могут не знать о том, как ее ремонтировать. Или они слышали ужасные истории о том, как инвесторы наняли подрядчиков, а потом застряли с незавершенным проектом.

Кроме того, у них может просто не быть времени на выполнение или надзор за ремонтом, даже если они знали, как делать ремонт.

Peak Properties, LLC Программа Tunkey Investing избавит вас от беспокойства и страха, связанных с ремонтом вашей инвестиционной собственности. Фактически, мы оцениваем и составляем план его ремонта в процессе комплексной проверки. Еще до того, как вы купите дом, вы будете знать, что нужно сделать, сколько это будет стоить и кто будет выполнять их за вас.

Peak Properties, LLC занимается строительным бизнесом и инвестиционным бизнесом более 25 лет.Мы реализовали сотни проектов и легко справимся с вашим ремонтом. Мы либо заключаем договор, либо выполняем работу самостоятельно с нашей партнерской лицензированной и застрахованной подрядной компанией. У вас также будет менеджер по вашему проекту, который также будет контролировать проект до его завершения.

Мы предлагаем полный ремонт под ключ от экстерьера до интерьера до получения Свидетельства о заселении для вашего нового покупателя.

Наличие Peak Properties, LLC в качестве вашего строительного менеджера / подрядчика гарантирует, что вы получите полный и удовлетворительный ремонт.Наше прошлое портфолио говорит само за себя. Мы завершили ремонт, новое строительство, модульное строительство, жилое и коммерческое строительство и знаком со всеми аспектами любого проекта ремонта.

Это главный «ключевой» фактор в нашей программе «под ключ».

JF1720: Строительство крупномасштабной компании по сдаче домов и аренде под ключ с Антуаном Мартелем

Антуан инвестирует в недвижимость уже четыре года, а ему всего 23. Бизнес-план «под ключ» не всегда был бизнес-планом, но именно это компания предлагает вырос до.Всего два года назад они сделали 10 домов, в прошлом году — 60, в этом году они планируют совершить 100 сделок. Узнайте, что он делает, чтобы увеличить свой бизнес до 100 сделок в год за четыре года. Если вам понравился сегодняшний выпуск, не забудьте подписаться в iTunes и оставить нам отзыв!

Лучший твит:

«Благодаря сети у меня была группа людей, заинтересованных в аренде под ключ» — Антуан Мартель

Антуан Мартель Справочная информация о недвижимости:

23-летний инвестор в недвижимость
Делает 100 квартир в год (сдача под ключ), владеет 20-квартирным жилым домом
Базируется в Лос-Анджелесе, Калифорния
Передайте ему привет на https: // martelturnkey.com /
Лучшая книга: Правило 10X

Если вы пассивный инвестор и хотите узнать больше о вопросах, которые нужно задать спонсорам, чтобы определить возможности, спонсоров и рыночные возможности, посетите BestEverPassiveInvestor.com.

Мы создали этот сайт только для пассивных инвесторов, чтобы у них был бесплатный ресурс, на котором можно задать вопросы и что нужно обдумать. BestEverPassiveInvestor.com

РАСКРЫТИЕ

Джо Фэйрлесс: Лучшие слушатели, как у вас дела? Добро пожаловать на лучший совет по инвестированию в недвижимость из когда-либо представленныхМеня зовут Джо Фэйрлесс, и это самый продолжительный в мире ежедневный подкаст по инвестициям в недвижимость, где мы говорим только о лучших советах, мы не вникаем ни в какие пустяки. С нами сегодня Антуан Мартель. Как дела, Антуан?

Антуан Мартель: Очень хорошо, как дела? Спасибо, что пригласили меня.

Джо Фэйрлесс: Да, с удовольствием. У меня все хорошо, и я с нетерпением жду этого. Антуан — 23-летний инвестор в недвижимость, который владеет зданием из 20 квартир и делает 100 квартир в год, которые сдаются в аренду под ключ.Базируется в Лос-Анджелесе, Калифорния. С учетом сказанного, Антуан, не хочешь ли ты рассказать лучшим слушателям немного больше о своем прошлом и текущем фокусе?

Антуан Мартель: Конечно. Все началось четыре года назад, когда мне было 19 лет. Я учился в университете, я учился в университете Лойола Мэримаунт здесь, в Лос-Анджелесе. Я не хотел устраиваться на работу после окончания учебы, я хотел пойти и заняться своим делом. Я изучал предпринимательство в LMU, и я действительно хотел открыть свою собственную компанию после колледжа.

Когда я учился в университете, я пошел на семинар по инвестициям в недвижимость. Они говорили о продаже домов и оптовых продажах, а также о различных способах инвестирования в недвижимость, и меня больше всего интересовали продажи домов … Так что я начал делать все эти предложения в Лос-Анджелесе, но не стал иметь много денег на банковском счете; Я был просто студентом колледжа, и мои родители не хотели финансировать проект полной реабилитации за миллион долларов здесь, в Лос-Анджелесе, поэтому после размещения 20 предложений в месяц в течение нескольких месяцев и никогда не получал ничего по контракту, я понял, что нужно было изменить мою стратегию.Именно тогда я услышал об аренде недвижимости за пределами штата и подумал, что это идеально подойдет моим родителям.

У моего отца своя компания, у моей мамы была своя компания, поэтому ни пенсионного счета, ни 401K, но у моих родителей накопились деньги, и я подумал, что это будет отличный способ для них составить план выхода на пенсию по крайней мере, не имея 401K … Итак, я начал исследовать все эти различные рынки за пределами штата и нашел несколько хороших — Мемфис, Кливленд, Бирмингем, Сент-Джонс.Луи. Я поехал в Мемфис, штат Теннесси, купил дом на одну семью, отремонтировал его, сдал в аренду, а затем осуществил рефинансирование путем выплаты наличных средств (стратегия BRRRR). Мой отец профинансировал ту первую сделку. Мы купили тот первый дом в моем последнем семестре в университете. Затем я закончил учебу в мае и сказал им: «Эй, я могу продолжать покупать эту недвижимость за пределами штата и продолжать расширять семейный портфель», и я так и сделал.

Мой отец оплачивал мои расходы на проживание в течение нескольких месяцев, чтобы я мог увеличить семейный портфель, и к концу того же года у нас было десять частных домов в Мемфисе.Затем после этого друзья и семья начали обращаться к нам, чтобы инвестировать и за пределами штата, потому что они никогда не слышали о людях, покупающих недвижимость на другом конце страны.

Мы начали продавать недвижимость из нашего портфеля нашим друзьям и семье, что привело нас к компании, которая у нас есть сегодня, которая работает под ключ. Вот с чего все началось. Мы подумали: «Ладно, нам не нужно рефинансировать каждую собственность. Мы также можем продать его и получить прибыль, а затем использовать эти деньги для продолжения роста семейного портфеля.«Теперь мы построили эту компанию за последние пару лет до того уровня, на котором мы находимся сегодня, и в 2019 году мы сделаем более 100 домов на одну семью и дуплексов.

Джо Фэйрлесс: Сколько вы сделали в прошлом году?

Антуан Мартель: В прошлом году мы сделали 60, а годом ранее — 10.

Джо Фэйрлесс: Вау. Хорошо — 10, 60, 100. Как вы перешли с 10 до 60?

Антуан Мартель: Отличный вопрос. Я собрал много денег здесь, в Л.А. Итак, я работал не только над созданием команд на всех этих разных рынках, исследовал рынки и находил подходящие проекты, но и у нас кончились деньги, поэтому мы как бы начали все это с простого 50 000 долларов. Тот первый дом — мы купили его за 40 000 долларов, отремонтировали за 10 000, затем провели рефинансирование, а затем моему отцу вернули все эти деньги из-за рефинансирования и того, как мы его финансировали. Таким образом, мы смогли вытащить все наши деньги, и именно так мы расширили наше портфолио до десяти объектов недвижимости.

Затем, после этого, я как бы построил все эти различные тематические исследования на основе этих десяти проектов, чтобы показать людям, что я знаю, что делаю, и что у меня есть взаимопонимание, и что я выполнял аналогичные проекты и проекты аналогичного типа в этих проектах. окрестностей… А потом я бы просто общался весь день, каждый день, на Bigger Pockets, и брал людей на кофе, или на обед, или на ужин, и просто рассказывал людям, что я делаю. Это, в свою очередь, помогло мне расширить свой список и увеличить количество участников с нуля до 100, и тогда эти люди начали финансировать наши сделки.Они были инвесторами в акции, которые открыли свои двери под ключ.

Мы покупали недвижимость, ремонтировали ее, сдавали в аренду, а затем перепродавали на нашем веб-сайте, и люди финансировали эти проекты, они финансировали 80% -90% проекта, а затем получали процент от прибыли. Это позволило мне масштабироваться; с моими 50 000 долларов теперь я могу просто вкладывать 5 000 или 10 000 долларов в каждый проект, так что это позволило мне очень быстро перейти от одной сделки до десяти.

Джо Фэйрлесс: Сколько вы собрали, насколько вы помните, в том году от инвесторов?

Антуан Мартель: В тот год… Итак, 60 проектов, умноженные на 50 000 долларов каждый, будут примерно столько, сколько я собрал.

Джо Фэйрлесс: Я сделаю это. Три миллиона. Ага. Вы собрали три миллиона долларов. Примерно из скольких инвесторов это было?

Антуан Мартель: И снова люди повторили свои деньги, потому что эти проекты очень быстрые; это двух-трехмесячные проекты, ремонт и перепродажа… Потому что нам не нужно размещать их на рынке. Так что у меня были инвесторы — опять же, благодаря этой сети я также собрал группу людей, которые хотели купить аренду под ключ, так что это было здорово.Независимо от того, что, я приходил на эти сетевые встречи, или за кофе, или что-то еще, и я получал от этого что-то — либо инвестор, либо кто-то, кто хотел бы вложить деньги в аренду под ключ. Так что это было идеально для меня, потому что я получил оба конца спектра.

Количество инвесторов — вероятно, было около 50 инвесторов, но инвесторы продолжали реинвестировать свои деньги снова и снова, потому что они инвестировали 50 тысяч, затем они вернули свои деньги плюс прибыль через 2-3 месяца, а затем они сказали: «Ого, это действительно работает», а потом они вложили 150 тысяч.Так что это помогло очень быстро увеличить сумму в долларах, которую я смог собрать.

Джо Фэйрлесс: Каковы были условия?

Антуан Мартель: Это было совместное предприятие. Наше ООО купит недвижимость, они инвестируют в этот проект и станут сотрудничать с нами в этом проекте, с нашим ООО, они профинансируют 80% -90% от общей стоимости, которая является покупной ценой плюс реабилитация, и они получат около 50% прибыли, иногда чуть меньше. Таким образом, годовая доходность была невероятной, потому что они давали доходность 10%, но они делали это через 2-3 месяца.

Я думаю, что в самом начале стоило дать такую прибыль, потому что потом люди удваивали свои деньги, и это помогло мне действительно масштабировать всю компанию.

Джо Фэйрлесс: И поэтому я сказал «были» эти термины… Какие термины теперь?

Антуан Мартель: [смеется] Да, это тоже кое-что. Мы посмотрели на эти 60 проектов в конце года и подумали: «Вот наша прибыль, а вот выплаты инвесторам», и это было буквально как 50% выплаты.А потом у нас были небольшие накладные расходы на другие вещи, которые мы не вкладываем в отдельные проекты.

Теперь мы изменили нашу модель … Мы все еще создаем совместные предприятия то тут, то там с теми людьми, которые вроде как ушли в прошлое и все еще имеют при себе деньги, но мы как бы превратили всех в частных кредиторов, когда люди просто ссужают деньги, и они зарабатывают 1% в месяц для шестимесячного проекта или меньше… Итак, 12% годовых — это то, что мы выплачиваем инвесторам, первое залоговое право и все такое.

Джо Фэйрлесс: Есть какие-нибудь доводы при закрытии?

Антуан Мартель: Нет очков при закрытии.

Джо Фэйрлесс: Хорошо, просто аккуратно и чисто, зарабатывайте 1% в месяц.

Антуан Мартель: Легко. Право на их банковский счет. Мы просто получаем их ACH, а затем каждый месяц им выплачивают деньги. В конце проекта они возвращают свой принцип, надеюсь, они не хотят его возвращать, и они просто хранят его у нас, а мы продолжаем увеличивать их деньги.

Джо Фэйрлесс: Что за сделка, которая пошла в обратном направлении, просто ужасно для вас?

Антуан Мартель: Мне повезло, что я еще не заключил ужасную сделку. У нас было несколько сделок, которые были близки к окупаемости. Нам повезло, что у нас не было инвесторов в этих сделках. Это тоже кое-что еще — мы начали заключать все больше и больше сделок с нашими собственными деньгами, что также помогает ускорить рост наших собственных денег. Привлечение частных денег, выплата им 1% в месяц, а также использование наших денежных средств все больше и больше для финансирования этих транзакций.

Сделка пошла на юг — пара на макушке. Один из них был украден. Мы купили дом, и в тот день, когда мы закрылись, печь и все воздуховоды были украдены из подвала этой собственности в Кливленде. Я пошел и подал заявление о страховании и т. Д. Они это отрицали. Потом я заменил печь, я заплатил за нее … Ремонт был завершен, и мы выставили его на продажу в аренду, так что кто бы ни смотрел дом, знал, что он пуст, потому что подрядчики уехали.Кто-то возвращается в дом и снова крадет новенькую печь.

Джо Фэйрлесс: Ох…

Антуан Мартель: [смеется] Значит, они, должно быть, смотрели это, потому что … я не знаю. Они так идеально рассчитали время. Это съедает вашу прибыль … Пару тысяч долларов, которые нам пришлось выплатить, умноженные на два, и наши проекты довольно малы по прибыли … Там большая маржа, но прибыль в долларовом выражении довольно мала … Так что да, две печи и все такое. украденные воздуховоды могут сильно ударить по вашей прибыли … Но мы, вероятно, все же смогли выйти на уровень безубыточности по этой сделке, даже несмотря на то, что у нас все это украли.

Джо Фэйрлесс: Вы ставили в нее еще одну печь?

Антуан Мартель: Да, пришлось, потому что въехали арендаторы.

Джо Фэйрлесс: Делаете ли вы что-нибудь, чтобы защитить его?

Антуан Мартель: Мы можем сделать это с помощью блоков HVAC. Мы можем поставить вокруг них клетки и т. Д. На самом деле мы закончили тем, что подождали, пока арендатор установит дату заселения, а затем за 24 часа до даты заселения мы пошли и установили печь.Эти люди, которые делают это, которые воруют, могут быть подрядчиками, или друзьями подрядчиков, или кем-то, у кого есть код от сейфа… Но они действительно следят за недвижимостью и проверяют, свободна ли она. Они не хотят этого делать, когда там кто-то живет. В большинстве случаев этого не происходит, поэтому… Мы решили просто установить устройство, как только въехал арендатор.

Джо Фэйрлесс: Как они вошли?

Антуан Мартель: Был подвал, а потом со двора была что-то вроде двери сарая, которая открывалась левым и правым крылом, и они каждый раз подходили и просто открывали этот замок, потому что он был кусок дерьма.Так что они просто продолжали выламывать его и взламывать через ту маленькую дверцу сзади.

Джо Фэйрлесс: Нет ли какой-нибудь видеосистемы или системы безопасности, например, просто для чего-то подобного, которую можно было бы установить относительно недорого?

Антуан Мартель: Да, мы никогда об этом не думали, потому что такое случается нечасто. За последние пару лет мы выполнили, наверное, около 100 проектов, и дважды случалось, что кое-что было украдено и восстановлено.В большинстве случаев страховая компания покрывает это, вплоть до 10 000 долларов на личную собственность … Так уж получилось, что на этот раз страховка не покрыла это. Обычно нас защищает эта страховая компания, но на этот раз по какой-то причине — это было время или что-то в этом роде — они не хотели покрывать это.

Джо Фэйрлесс: Хорошо, пойдем дальше. Подрядчики — я уверен, что подрядчики — непростая задача. Вы живете в Лос-Анджелесе?

Антуан Мартель: Да, я живу в Лос-Анджелесе.

Джо Фэйрлесс: Хорошо, вы живете в Лос-Анджелесе. Твоих проектов нет в Лос-Анджелесе. Как вы ориентируетесь с подрядчиками, какие у вас есть советы?

Антуан Мартель: Отличный вопрос. Я тоже постоянно получаю этот вопрос от людей, которые хотят инвестировать за пределами штата. Одна вещь, которую я делаю, когда у меня не было особых проблем с подрядчиками — у меня проблемы с подрядчиками начались только тогда, когда я попал в многоквартирные семьи. Опять же, я купил 20-квартирное здание еще в декабре, пару месяцев назад, и у нас были проблемы только с подрядчиками, которые занимались особыми вещами — HVAC, электричеством или водопроводом; именно этих подрядчиков, специальных подрядчиков нам было трудно найти и сориентироваться.

Генеральные подрядчики в целом были — постучите по дереву — до сих пор довольно хорошо с нами. Я думаю, причина в том, что я использовал метод, который я использовал для поиска и проверки этих подрядчиков. Я имею в виду, что я никогда не брал трубку, не звонил нескольким подрядчикам и не проверял их по телефону. Я никогда не ходил и не навещал, не здоровался с подрядчиками и не выбирал лично подрядчика для своего проекта. Причина в том, что я создал свои команды на местах, чтобы иметь менеджера проекта (вы можете это назвать) для каждого отдельного рынка, и эти менеджеры проектов были людьми, которые много лет занимались проектами в сфере недвижимости и ремонта. эти рынки, так что у них уже есть подрядчики, которых они действительно любят и любят, на быстром наборе.

Я нанимал этих людей для управления этими проектами, управления подрядчиками и выбора подрядчиков за меня. Я думаю, что, поступая так, у меня не было слишком много проблем с генеральными подрядчиками, потому что у меня есть тот человек, у которого уже есть эти ранее существовавшие отношения с подрядчиками на местах, которые фактически управляют командой. Некоторые из этих людей — они идут за пивом после работы, и они друзья, и они тусуются, и их семьи знают друг друга … Итак, если я просто приду, парень из Калифорнии, и встречу того парня из объявления, или позвонив ему из HomeAdvisor.com или что-то в этом роде, он может не доверять мне так сильно; но я думаю, что создание этого буфера — теперь это проект Джона, и они дружат друг с другом, но это не имеет отношения ко мне, и у них уже есть эти ранее существовавшие отношения.

Джо Фэйрлесс: Как вы находите менеджеров проекта?

Антуан Мартель: Есть несколько способов. Большинство моих менеджеров проектов либо риэлторы, либо работают в некоторой степени с компанией по управлению недвижимостью.Самым важным для меня, имея компанию под ключ и арендуя за пределами штата, является компания по управлению недвижимостью. Они играют неотъемлемую роль в ремонте, фотографировании, сдаче недвижимости в аренду … Так что у многих из этих управляющих компаний уже есть люди; Многие из них должны иметь агентов в своем штате и в своей команде, чтобы подписывать договоры аренды и все такое. Многие из этих людей также покупают и продают недвижимость на стороне…

Итак, когда я впервые выхожу на рынок, я стараюсь найти лучшую компанию по управлению недвижимостью, которую я могу найти; Мне не нужно, чтобы это была огромная компания по управлению недвижимостью с 3000 дверей.Ничего страшного, если у них 300-500 дверей или меньше; 200 Doors меня тоже устраивают, если у них может быть кто-то в штате, который может помочь мне в развитии моего бизнеса, что, следовательно, поможет им развивать свой бизнес. Итак, если я могу заплатить кому-то из персонала по управлению недвижимостью или просто внешнему риэлтору за управление моим проектом, а затем, когда ремонт будет завершен, они помогут мне сделать фотографии, а затем придет компания по управлению недвижимостью и они сдам эта собственность сдана … И они смогут развивать свой бизнес по управлению недвижимостью, потому что они помогли мне вывести проект из точки А, которая не была отремонтирована и не подлежала сдаче в аренду, в аренду.Теперь компания по управлению недвижимостью получает возможность развивать свой бизнес, помогая мне превратить проект из неотремонтированного в отремонтированный и сданный в аренду.

Джо Фэйрлесс: Какие комиссии взимает с вас управление недвижимостью?

Антуан Мартель: Все мои компании по управлению недвижимостью взимают арендную плату за первый месяц в качестве арендной платы, а затем они взимают 10% собранной арендной платы на постоянной основе.

Джо Фэйрлесс: Давайте поговорим об этом жилом доме из 20 квартир … Когда вы его купили, какие числа, где он?

Антуан Мартель: Конечно.Жилой дом находится в Мемфисе, штат Теннесси. 20 шт. Мы купили его в декабре 2018 года. Мы купили его за миллион долларов, то есть по 50 000 долларов за штуку. Ремонт включал в себя полный внешний ремонт — покраску, снятие решеток с окон, ремонт двора, установку всех новых дверей, нового освещения и прочего, а также ремонт интерьера.

Арендная плата, когда мы покупали недвижимость, составляла 550 долларов за единицу. Это B-класс, B-район. Он находится между больничным районом и кучей новых горячих точек для хипстеров.По соседству переезжает много молодых миллениалов, молодых специалистов.

Джо Фэйрлесс: Что это за область Мемфиса, для всех, кто с ней знаком?

Антуан Мартель: Это в центре Мемфиса. Когда мы купили квартиру, арендная плата составляла 550 долларов за единицу. Нашим первоначальным страхованием было то, что мы можем отремонтировать квартиры, отремонтировать внешний вид и повысить арендную плату до 725 долларов. Оказывается, мы действительно смогли поднять арендную плату — мы потратили на пару тысяч долларов больше за единицу, чтобы купить нержавеющую сталь, гранитные столешницы и все такое, и мы смогли получить арендную плату от 550 долларов за все до 850 долларов, и сейчас мы примерно наполовину закончили со всеми квартирами, и очень медленно, когда арендаторы уезжают, мы ремонтируем квартиры и сдаем их в аренду по гораздо более высокой арендной плате, чем мы думали.

Джо Фэйрлесс: Сколько вы вкладываете в расчете на единицу?

Антуан Мартель: За единицу будет около 7500 долларов.

Джо Фэйрлесс: Это 48% прибыли. Это очень хорошо.

Антуан Мартель: Ага. [смех] Да, это очень хорошо. И затем цель состоит в том, чтобы провести рефинансирование с помощью Freddie Mac в конце года, и, как мы начали с домами на одну семью, сделать то же самое для многоквартирного дома.Мы ожидаем, что сможем вывести все наши деньги в конце года, когда мы получим долгосрочное финансирование от Freddie Mac.

Джо Фэйрлесс: В декабре прошлого года 20 квартир, это выгодная сделка… Как вы ее нашли?

Антуан Мартель: Отличный вопрос. Примерно девять месяцев в прошлом году я составлял список брокеров в LoopNet и других методах, просто собирая как можно больше брокеров в многоквартирном доме, которые занимаются многоквартирными домами или многоквартирными домами в Мемфисе, Кливленде, Бирмингеме, на всех моих рынках .И я собрал этот список брокеров и сначала позвонил им, и рассказал им, кто я, что я пытаюсь сделать, что я ищу, мои критерии, а затем каждые две недели я настраивал его только на календарную вещь — каждые две недели я звонил или отправлял электронное письмо этим людям, отвечал им, спрашивал, есть ли у них какие-либо предложения, есть ли у них что-нибудь, что соответствует моим критериям.

Итак, каждые две недели в течение примерно девяти месяцев я делал это, а потом так случилось, что в четверг вечером я отправил электронное письмо одному из этих брокеров, и он сказал: «О да, я только что заключил сделку, которая идеально соответствует этим критериям.Я пришлю его тебе утром. В пятницу утром он отправляет мне небольшое электронное письмо с парой предложений и говорит: «Эй, вы должны сделать предложение, прежде чем мы отправим вам финансовую отчетность». Я подумал: «Хорошо, тогда мое предложение — миллион долларов. Больше я ничего не могу сделать. На основании той крохотной информации, которую мне дали, цифры работали на миллион долларов.

Джо Фэйрлесс: Какую информацию они вам дали?

Антуан Мартель: Он сказал мне 20 квартир, с одной спальней / одной ванной.Он сказал мне, какова средняя арендная плата; он просто написал: «Средняя арендная плата — 550 долларов». А потом он рассказал мне об операционных расходах, какой бы ни была сумма в долларах, а затем, как сумма налогов в долларах, сумма страховых долларов. И последнее предложение — «Вам необходимо отправить LOI, прежде чем мы предоставим вам какую-либо другую информацию». Я подумал: «Хорошо…» Он оставил меня между камнем и наковальней.

Итак, я просто сделал супер-простую вещь из салфетки, и цена за единицу имела смысл, арендную плату определенно нужно было увеличить, поэтому, исходя из этого, мы только что представили LOI.И я написал в LOI, что комплексная проверка не начинается, пока я не получу всю финансовую отчетность. Я хотел убедиться, что у них действительно есть финансовые дела, потому что, поверьте мне, есть некоторые домовладельцы, которые даже не ведут учет, и они также просто хранят его на салфетке.

Джо Фэйрлесс: Давайте вернемся в прошлое — нам не нужно возвращаться слишком далеко, потому что это было довольно недавно, но … Вы сказали, что делали это в течение девяти месяцев. Сначала вы составили список, а затем каждые две недели звонили или писали по электронной почте брокерам из своего списка и связывались с ними.Давайте вернемся в восьмой месяц. Значит, у вас все еще нет сделки, но вы занимаетесь этим уже восемь месяцев. Какие внутренние мысли у вас есть на тот момент?

Антуан Мартель: Это сложно… Вам просто нужно продолжать, а я просто продолжал слушать такие подкасты; люди просто продолжали говорить: «Да, просто продолжайте следить за брокерами, продолжайте следить за брокерами». Так что я бы просто продолжал менять свой адрес электронной почты и … Я проанализировал множество сделок за эти девять месяцев, так что я знал, что это работает.Не то чтобы я не получала никаких ответов или не заключала никаких сделок. Каждый раз, когда я писал электронное письмо, я заключал сделку; может быть, что-то на рынке, или что-то в этом роде… Но иногда я заключал эти внебиржевые сделки, я проводил подсчеты, возвращался к брокеру и говорил им: «Эй, эта сделка просто слишком завышена. Я не могу понять это за такую цену, но продолжайте присылать мне то, что у вас есть ».

Итак, были отношения, которые я строил, потому что я отвечал на электронные письма этих людей, давал им отзывы об их листинге с точки зрения инвестора … Итак, в течение этих восьми месяцев — да, было трудно продолжать и поддерживать анализируя сделку за сделкой за сделкой за сделкой, но я просто знал, что перерыв в конце концов должен наступить, и должен был быть какой-то домовладелец или какой-то собственник, который был в беде, и так случилось, что это произошло через месяц, по прошествии этих восьми месяцев. электронной почты и андеррайтинга, вероятно, сотни сделок, и я смог найти сделку, которая имела смысл.

Джо Фэйрлесс: Сколько брокеров было в списке?

Антуан Мартель: Думаю, 20, тоже на множестве разных рынков.

Джо Фэйрлесс: Сколько времени вам потребуется, чтобы связаться с 20 брокерами и связаться с ними?

Антуан Мартель: Примерно 30 минут.

Джо Фэйрлесс: Вот и все?

Антуан Мартель: Да, потому что в моих заметках был шаблон электронного письма…

Джо Фэйрлесс: Что там написано?

Антуан Мартель: Это было «Эй, меня зовут Антуан Мартель.Я инвестор в недвижимость, владею компанией под ключ Martel Turnkey. Мы покупаем, ремонтируем и перепродаем 100 домов в год ». А потом я сказал: «Эй, я ищу многоквартирные дома в (независимо от рынка) Мемфисе, Кливленде и т. Д. Я ищу 20 квартир или больше, менее 3 миллионов долларов, капитализация от 7 до 8 %, и я ищу загрузку 90% или выше ». Так сказано в шаблоне.

Последняя пара предложений была бы — я бы менял это каждый раз.Я бы сказал что-то вроде: «Я только что провел крупное рефинансирование с выплатой наличных…» В прошлом году у меня было четырехэтажное здание, которое я также купил, поэтому я провел рефинансирование с выплатой наличных средств, поэтому я просто включил эти маленькие два -процентное изменение там тоже. Поэтому я говорил: «Привет, я только что осуществил рефинансирование наличными и смог вывести 250 000 долларов, и я готов к работе. Я только что получил чек из банка.

Каждый раз, когда я отправлял электронное письмо или каждый месяц, я как бы менял последнее последнее предложение, чтобы сказать им, почему у меня есть деньги и почему я могу закрыть, и что я только что что-то продал или просто что-то рефинансировал и получил деньги, чтобы можно было закрыть.

Джо Фэйрлесс: И это первое электронное письмо, потому что вы не собираетесь представляться одному и тому же брокеру каждые две недели, иначе вы попадете в папку со спамом, в его или ее электронную почту… Ну и что были последующие электронные письма?

Антуан Мартель: Последующие электронные письма были очень похожи. Вместо того чтобы представиться, я бы просто сказал: «Эй, кстати, я все еще ищу многоквартирные дома. Вот мои критерии », а затем« Между прочим, я только что осуществил рефинансирование с выплатой наличных средств, и у меня есть свободные средства, которые можно закрыть.”

Джо Фэйрлесс: Каждые пару недель вы просто путали темы для разговора. Иногда вы переквалифицируете себя, говоря: «Я только что получил рефинансирование», иногда это просто другие вещи, связанные с вашими критериями, или что-то еще… Хорошо.

Антуан Мартель: Ага. А затем, допустим, в один месяц или один день у меня была тонна наличных денег в банке — я просто делал снимок экрана и тоже отправлял его в электронное письмо. Потому что я думаю, что многие из этих брокеров все время получают электронные письма от калифорнийцев, и тогда они на самом деле не знают, что у людей есть настоящие деньги, и они действительно хотят закрыть … Так что я думаю, что показ им банк счет и показывая им номер, который у меня был … Я как бы сделал это срочно, типа «Эй, мне нужно избавиться от этих денег.Лучше продай мне что-нибудь.

Джо Фэйрлесс: [смеется] О, мне это нравится. А на сколько хватило? Сколько бы вы сказали: «Хорошо, теперь я думаю, я должен отправить это», а не «О, они могут смеяться надо мной. Не знаю, достаточно ли этого ».

Антуан Мартель: Так как я искал 20 единиц, все, что больше 500-600 тысяч, я бы просто сделал снимок экрана и отправил. Я думаю, что в первый раз, когда я сделал это, на счету был миллион долларов, и я просто сделал снимок экрана и подумал: «Я буду использовать это в течение нескольких месяцев.[Смеется]

Джо Фэйрлесс: Да, навсегда… [смеется]

Антуан Мартель: Итак, я сделал снимок экрана, а затем в течение нескольких недель отправлял его по электронной почте и говорил: «Это срочно. Мне нужно что-то купить. Мне нужно избавиться от этих денег ». Так что да.

Джо Фэйрлесс: Вау. Такой умный. Спасибо, что поделились всем своим материалом. Я кратко обобщу некоторые извлеченные уроки, но сначала, какой у вас лучший совет по инвестированию в недвижимость?

Антуан Мартель: Лучший совет по инвестированию в недвижимость состоит в том, чтобы сопоставить свои ресурсы с лучшей стратегией, которая имеет смысл для ваших ресурсов.Я имею в виду, что многие люди будут делать всю эту домашнюю работу и изучать все эти различные способы инвестирования в недвижимость, и покупка многоквартирных домов за 20 миллионов долларов может быть для вас самой сексуальной или самой привлекательной, но затем посмотрите на ваши ресурсы — сколько у вас времени? Сколько у тебя денег? Какой у вас уровень опыта? Сопоставьте эти три вещи с лучшей стратегией, которая имеет смысл сегодня, которую вы можете начать сегодня … Потому что поверьте мне, если у вас есть 10 000 долларов на банковском счете и ваша конечная цель — купить многоквартирные дома на 100 или 20 миллионов долларов, вы придется сделать много шагов, чтобы туда добраться.Начните с первого шага. Это может быть даже не связано с многоквартирными домами. Это может быть одна семья, это может быть Airbnb и т. Д. Но, по крайней мере, сделайте шаг вперед и примените стратегию сегодня, которая имеет наибольший смысл для ваших ресурсов, которые у вас есть сегодня.

Джо Фэйрлесс: Мы сделаем молниеносный раунд. Готовы ли вы к самому лучшему раунду с молнией?

Антуан Мартель: Давай!

Джо Фэйрлесс: Хорошо, давайте сделаем это! Во-первых, короткое слово от наших лучших партнеров.

Перерыв: [00:25:36] .08] до [00:26:38] .20]

Джо Фэйрлесс: Лучшая книга, которую вы недавно прочитали?

Антуан Мартель: Лучшая книга, которую я недавно прочитал, — «Правило десятикратного увеличения» Гранта Кардона.

Джо Фэйрлесс: Какую ошибку вы совершили при транзакции, о которой мы не говорили?

Антуан Мартель: В Кливленде у нас есть такая штука, которая называется «Инспекции в точках продаж». Когда вы покупаете недвижимость, вы должны в значительной степени удерживать удержание, которое компания условного депонирования держит до завершения ремонта, и вчера я только понял, что продал два объекта недвижимости пару месяцев назад и не просил удержание POS возврат денег.

Джо Фэйрлесс: Лучшая сделка, которую вы когда-либо совершали?

Антуан Мартель: Жилой дом из 20 квартир.

Джо Фэйрлесс: Лучший способ отдать что-то сообществу?

Антуан Мартель: Я иногда хожу в Национальный лес Лос-Анджелеса, и мы сажаем деревья и убираем кусты, чистим и пересаживаем новые деревья, а также убираем существующие деревья в лесу.

Джо Фэйрлесс: А как самые лучшие слушатели могут узнать больше о том, что вы делаете?

Антуан Мартель: Я много публикую в Instagram.Мой дескриптор в Instagram — @martelantoine. Если кто-то захочет связаться со мной, вся моя контактная информация находится на моем веб-сайте MartelTurnkey.com.

Джо Фэйрлесс: Мне очень понравился наш разговор. Я многому научился. Вы очень мудры, обладаете большой перспективой и находчивостью. Просто составьте список брокеров из LoopNet, позвоните им каждые две недели или отправьте им электронное письмо, и сделайте это в течение девяти месяцев, и дайте им обратную связь по ходу дела, когда они отправят вам сделки, а затем, в конечном итоге, отправьте сделки и переключитесь последующий процесс.Это просто здорово.

И еще мне понравилась фраза «Подберите наиболее подходящую стратегию использования ваших ресурсов». Я мог бы это немного порезать, но …

Антуан Мартель: Нет, хорошо.

Джо Фэйрлесс: Это перефразированная версия. А также то, как вы вышли из ворот, на старших курсах колледжа, и вместе со своей семьей основали компанию, а затем выросли оттуда… Так что спасибо за то, что были на шоу; Мне понравился наш разговор.Я надеюсь, что у тебя будет самый лучший день, и мы скоро поговорим с тобой снова.

Антуан Мартель: Совершенно верно. Большое спасибо за то, что пригласили меня.

Следуй за мной:

Поделиться:

От первого шага до первой продажи

Узнайте все, что вам нужно знать, чтобы начать продавать свои собственные футболки с рисунком

Забавные, ностальгические, политические футболки с графическим рисунком — это то, что нужно носить.В некоторых кругах носимое искусство. Тем не менее, в простейшей форме это ваше выражение. Из-за этого создание высококачественных футболок с графическим рисунком стало прибыльным бизнесом. А с низкими барьерами для входа… сейчас самое время заявить о себе с помощью носимого дизайна.

Не секрет, что вы столкнетесь с жесткой конкуренцией на местном и глобальном уровнях. Все, от титанов уличной моды Нью-Йорка до домов высокой моды Европы, создают и изготавливают футболки с графическим рисунком.Для вас это означает, что вам понадобятся дизайн, который понравится публике, качественные материалы и подлинный голос. Сегодня мы рассмотрим самые важные этапы того, как продавать футболки в Интернете: процесс разработки, открытие магазина, запуск бренда.

И все начинается с прочного фундамента.

ОСНОВЫ БРЕНДА ФУТБОЛКОВ С ГРАФИКОЙ

Прежде чем вы начнете рисовать дизайн, вы должны знать три ключевых элемента.Каждый из них играет жизненно важную роль в создании вашего бренда, сохранении его синонимичности и, самое главное, в обеспечении актуальности дизайна в ближайшие годы. Обдумайте каждую скважину перед тем, как начать:

Аудитория:

Будьте конкретны, это поможет вашему бренду выделиться и, естественно, привлечет больше последователей.

Бренд:

Люди подписываются на бренды. Прежде чем начать, спросите себя, какова история вашего бренда? Что это значит? Кого вы представляете?

Дизайн:

Вы идете на вневременной или актуальный тренд? Футболки с рисунком создают связь с помощью значимого дизайна.

ВИДЫ ФУТБОЛКОВ

Футболки не созданы равными. Как известно, бренды быстрой моды используют бланки низкого качества. (Качество настолько ужасное, что они годны только для нескольких стирок.) Если вы хотите, чтобы ваш бренд имел устойчивый успех, качественные футболки станут краеугольным камнем вашего бренда. Здесь нет оправданий.

Необходимо загрузить CorelDRAW?

Загрузите бесплатную 15-дневную пробную версию прямо сейчас!

И да, если вы гонитесь за сумасшедшей прибылью, печать на дешевых бланках — лучший вариант.Однако предупреждение. Выбирая путь дешевого качества, вы должны учитывать, как это повлияет на решение вашего покупателя о покупке и восприятие вашего бренда. Меньше всего вам хочется, чтобы вас поджарили на гриле в социальных сетях, потому что ваша одежда развалится после нескольких стирок.

Что делает качественную футболку пустой? Несколько вещей. Тип хлопка, мягкость, предварительная усадка, размер, посадка и вес. Коллектив Far собрал исчерпывающий список «7 лучших пустых футболок», когда только начинал.

Теперь, прежде чем вы пойдете и закажете коробку заготовок, настоятельно рекомендуем вам сделать это вместо этого. Купите все семь заготовок. Проверьте их сами. Пропустите их в стиральной машине с сушилкой. Прогладьте их. Носите их. Вот почему. Вы хотите провести собственное испытание тройников на прочность, чтобы увидеть, насколько они устойчивы. Только тогда вы можете сузить свой выбор.

ВРЕМЯ ПЕЧАТЬ

Хорошо, вы сузили свой тип заготовки для футболки, вам нужно рассмотреть варианты печати.Три самых популярных — это шелкография, теплопередача и прямая печать на одежде. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, а также разные уровни инвестиций в стартап. Кроме того, каждый метод имеет разные уровни ввода в процессе создания. Поэтому обязательно учтите это, прежде чем выбирать, что подходит вашему бренду.

Шелкография

Трафаретная печать — это наиболее часто используемая техника для печати на футболках. Окончательный результат — прочный, стойкий и устойчивый к выцветанию.Хотя трафаретная печать и трудоемкая, она является наиболее экономичной для печати больших объемов.

Плюсы

Допускается до 12 цветов
Печать прочная и устойчивая к выцветанию
MOQ (минимальное количество заказа) для большинства магазинов трафаретной печати будет составлять 30-50 предметов одежды
Доступны оптовые скидки

Минусы

Дорого, если вы делаете небольшое количество
Трафаретная печать выполняется в последовательном порядке
Время настройки длительное и может быть сложным в зависимости от количества используемых цветов
Беспорядок, если делать это из дома
Сложные детали дизайна достичь непросто

Теплопередача

Печать с теплопередачей — это самый простой способ получить дизайн на заготовке.Это так же просто, как распечатать на бумаге для струйных копировальных аппаратов, нанести ее на одежду, а затем прижать в тепловом прессе.

Этот метод позволяет печатать сложные дизайны с большим количеством деталей и большим количеством цветов. Тем не менее, это не рекомендуется для ведения бизнеса по производству графических футболок. Несмотря на то, что печать выполняется быстро и легко, теплопередача придает футболке ощущение тяжести и легко трескается.

Необходимо загрузить CorelDRAW?

Загрузите бесплатную 15-дневную пробную версию прямо сейчас!

Плюсы

Быстрая и простая печать в нескольких цветах и сложный дизайн
Идеально для небольших заказов

Минусы

Тяжелая трансмиссия делает футболку громоздкой
Больше цветов = больше затрат
Трещины легко

Прямо к одежде (DTG)

DTG — это новейшая форма печати на футболках.По сравнению с трафаретной печатью больших объемов, это экономичный метод для малых и средних проектов. А поскольку DTG работает как обычный струйный принтер, вы печатаете свой дизайн прямо на чистой одежде. Это хорошая новость для вас, потому что это означает отсутствие агрессивных химикатов. Никакой беспорядочной настройки. Нет долгой настройки. Быстрый и доступный процесс обработки заказов.

Плюсы

Печать великолепных полноцветных детализированных изображений
Минимальное время настройки и требуется лишь небольшое пространство для работы
Нет минимальных заказов
Без агрессивных химикатов (используются чернила на водной основе)

Минусы

Требуются большие финансовые затраты (если вы сами вкладываете средства в принтер DTG).
Чем выше разрешение печати, тем дольше печать.
Выбор одежды имеет решающее значение. DTG лучше всего подходит для 100% хлопка. Лучше избегать смесей 50/50 и других нехлопчатобумажных тканей.
Неэффективно для печати больших тиражей

Теперь, какой бы метод вы ни выбрали, помните о плюсах и минусах каждого и о том, как они могут повлиять на ваш бренд.И это подводит меня к следующей мысли…

«Я ничего не умею конструировать, не говоря уже о футболке! Как мне придумывать дизайн? »

ДИЗАЙН ВАШЕГО ПЕРВОГО ТРОЙНИКА

Если вы помните, в начале я упомянул, что вашей аудитории НЕОБХОДИМО любить ваши проекты. Так что же делать, если вы не графический дизайнер… Или не окончили художественную школу?

Сделай сам.

Останьтесь со мной здесь, на самом деле это довольно просто.Все, что вам нужно для создания потрясающего графического дизайна, — это CorelDRAW Graphics Suite. Почему CorelDRAW Graphic Suite — это простое дизайнерское решение «под ключ» для не дизайнеров. Прелесть делать это самостоятельно в том, что вы можете получить свою идею дизайна футболки прямо перед собой, именно так, как вы хотите. Не нужно полагаться на дорогих дизайнеров или готовые конструкции.

Необходимо загрузить CorelDRAW?

Загрузите бесплатную 15-дневную пробную версию прямо сейчас!

В CorelDRAW есть три основных способа создания эффектных графических тройников:

1.Подогнать объекты по траектории

Подогнать объекты по контуру — это расширение CorelDRAW. Это дает вам возможность подогнать любой тип объекта к траектории по вашему выбору, а затем настроить его размещение. В этом видео ниже описаны шаги, необходимые для реализации ваших дизайнерских идей.

2.Пуантилизатор

Еще одно простое расширение для CorelDRAW — Pointillizer. Что позволяет создавать качественные мозаики, узоры и художественные конструкции. Все, что вам нужно для начала, — это дизайн в векторном или растровом формате, импортировать его в CorelDRAW, затем настроить параметры и нажать «Применить». Всего за несколько кликов вы получите высококачественный дизайн выкройки. Сделано легко.

3.Ударные эффекты

Если вы предпочитаете комический и графический дизайн, то расширение Impact Effects идеально подходит для добавления действия и движения в дизайн.

Это расширение предлагает два стиля эффектов: радиальный и параллельный. Радиальные эффекты используются для добавления перспективы или акцентирования внимания на определенном элементе дизайна. Параллельные эффекты используются для добавления энергии и обозначения движения.

Конструкция в движении: параллельная (слева), радиальная (справа)

Как вы можете видеть выше, создавая эффект удара, вы получаете два ярких дизайна.Параметры линий можно вращать и рандомизировать для естественного вида. Кроме того, вы можете искажать и изменять форму линий эффекта для дополнительного эффекта.

Эти три вышеупомянутых расширения лишь поверхностно ограничивают ваши дизайнерские возможности. С удобными инструментами и библиотекой расширений CorelDRAW вы можете легко создавать привлекательный графический дизайн.

Необходимо загрузить CorelDRAW?

Загрузите бесплатную 15-дневную пробную версию прямо сейчас!

НАСТРОЙКА МАГАЗИНА

Теперь, когда ваши дизайны футболок и макеты готовы, вам нужно настроить магазин.У вас есть два варианта:

Вариант 1:

Самый быстрый и простой способ — использовать платформу электронной коммерции, такую как Shopify. Полноценное решение «под ключ» — ваш магазин футболок с графическим рисунком будет готов к продаже в считанные часы. Shopify предлагает БЕСПЛАТНУЮ пробную версию для дизайнеров футболок. Кроме того, у вас будет доступ к библиотеке бесплатных шаблонов. Еще одно преимущество Shopify; вы можете интегрировать свой магазин с поставщиками футболок по запросу.Они позаботятся о печати, обработке и упаковке от вашего имени за небольшой процент от каждой продажи. Сделано легко.

приложений для выполнения заказов:

Вариант 2:

Второй вариант требует больше времени, авансовых вложений и участия в процессе создания. Вы по-прежнему будете использовать Shopify (или аналогичную платформу) для создания своего магазина. Но печать, упаковка и выполнение будут вашей ответственностью.

Основное преимущество варианта 2 — вы сохраняете 100% прибыли по сравнению с использованием партнера по выполнению заказов.

ВЫВОДИТЕ СВОЙ БРЕНД В МИР: HUSTLE AND GRIND

Социальные сети

Snapchat, Instagram, Facebook, Pinterest, Twitter. Эти социальные сети позволяют дешево, легко и быстро представить ваш бренд целевой аудитории. Теперь имейте в виду, что вам нужно будет немного поработать здесь.Итак, вот некоторые отправные точки:

Свяжитесь с блоггерами по футболкам на вашем рынке и определите, могут ли они подключить ваш бренд через свою сеть
Публикуйте изображения высокого качества. НЕТ фотографий с низким разрешением, которые выглядят так, как будто они были сняты с помощью картофеля
Присоединение к группам, в которых есть потенциальные клиенты
Предложите друзьям и семьям подарки, если они загрузят их фотографии в вашем дизайне.
Инвестируйте в контекстную рекламу.(Однако будьте осторожны. Это сработает только в том случае, если вы определили конкретный целевой рынок.)

Ознакомьтесь с этой статьей об использовании социальных сетей для повышения узнаваемости бренда.
(4 основных принципа построения вашего бренда в социальных сетях)

Выставки

Начать подавать заявки на розничные выставки — много. Вам нужно подготовить «холодную речь» о своем бренде, а затем практиковаться, практиковаться, практиковаться.Потому что вы будете обращаться к блогерам, покупателям и владельцам магазинов. Есть еще кое-что. Выставки дают вам доступ к влиятельным лицам отрасли, представителям журналов и модным фотографам. Если им нравится то, что они видят, они могут наводнить ваш бренд через свою профессиональную сеть.

Запуск партии

Есть социальные сети? …

Есть друзья?…

Знаешь кого-нибудь, кто умеет фотографировать?…

Свяжите их вместе — устройте вечеринку по случаю запуска.В этой концепции нет ничего нового. Бутик-магазины используют это, когда в магазине приходит новый сезон и хотят создать PR, и этот процесс не может быть проще.

Разместите мероприятие на Facebook, заполнив его сетями ваших и друзей. Предлагаем одежду на продажу, музыку, закуски (по желанию) и попросим друга-фотографа задокументировать запуск. Простой способ для огромного пиара!

Вот и все. Начать бизнес по продаже футболок с графическими изображениями и продавать футболки с яркими рисунками еще никогда не было так просто.А используя ведущие в отрасли инструменты дизайна Corel Draw и платформы электронной коммерции под ключ, вы начнете продавать в считанные часы.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Модные дома под ключ: Построить дом «под ключ» — KV GROUP Development

Модные дома из бруса под ключ – MODA.RU

Элитные дома «под ключ» — Надежное строительство вашего дома

Критерии оценки элитного дома

Проектирование элитного дома

Внутренняя планировка элитного дома

Инженерно-техническое обеспечение элитного дома

Признаки элитного дома

Дом теплых ветров моды. Как получить ключ от дома

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

проекты с ценами на строительство домов из оцилиндровки в Самаре и области

Наши преимущества

15 лет гарантии

Ипотека от 6,9%

Бесплатный проект дома

Работаем с мат.капиталом

Акции и подарки

Строительство домов из оцилиндрованного бревна в Самаре

Бесплатный подбор проекта

Ваш дом под ключ – наша забота!

Чем хороши дома из оцилиндрованного бревна?

«Шанс-Самара»: лучший выбор клиента

Действующие акции Шанс-Самара

Дом под ключ или под усадку? Выбираем правильно

Дом под ключ: сильные и слабые стороны

Дом под усадку: сильные и слабые стороны

Что лучше?

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Дом теплых ветров моды. Дом тёплых ветров. Перезагрузка. Как получить ключ от дома

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

Skyrim моды дом теплых ветров реконструкция. Как получить ключ от дома

>>СКАЧАТЬ БРИЗХЕЙМ (СТАРАЯ ВЕРСИЯ, УДАЛЕНА СО СТРАНИЦЫ МОДА НА НЕКСУСЕ)

Поскольку рынок товаров для дома может превысить 1 триллион долларов, бренды высокой моды стремятся заработать на

Новые стратегии, побуждающие бренды реинвестировать в физические магазины — Glossy

Пять уроков для модельеров из закрытия Ohne Titel

Больше времени для более важных вещей

Решения «под ключ» обеспечивают стабильность

Агентства часто делают больше

Агентства предоставляют бесценную экспертизу

Агентства признают свои слабые стороны

Conestoga Wagon Company — Продажа элитных вагонов

Ностальгия, превосходящая все поколения

ИНВЕСТОРОВ — Peak Properties LLC — Инвестиции в недвижимость и сделки с оптовыми инвесторами

Связь с заключительными агентами

Ремонт

JF1720: Строительство крупномасштабной компании по сдаче домов и аренде под ключ с Антуаном Мартелем

РАСКРЫТИЕ

От первого шага до первой продажи

ОСНОВЫ БРЕНДА ФУТБОЛКОВ С ГРАФИКОЙ

Аудитория:

Бренд:

Дизайн:

ВИДЫ ФУТБОЛКОВ

Необходимо загрузить CorelDRAW?

ВРЕМЯ ПЕЧАТЬ

Шелкография

Теплопередача

Необходимо загрузить CorelDRAW?

Прямо к одежде (DTG)

«Я ничего не умею конструировать, не говоря уже о футболке! Как мне придумывать дизайн? »

ДИЗАЙН ВАШЕГО ПЕРВОГО ТРОЙНИКА

Необходимо загрузить CorelDRAW?

1.Подогнать объекты по траектории

2.Пуантилизатор

3.Ударные эффекты

Необходимо загрузить CorelDRAW?

НАСТРОЙКА МАГАЗИНА

Вариант 1:

Вариант 2:

ВЫВОДИТЕ СВОЙ БРЕНД В МИР: HUSTLE AND GRIND

Социальные сети

Выставки

Запуск партии

Следующая запись

Дом фото модерн: Дом в стиле Модерн (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дома из камня и бревна комбинированные: Комбинированные дома | Проекты с ценами на строительство комбинированных домов под ключ

Проект дома из бруса для двух семей пожилые родители: Проект дома из бруса для двух семей пожилые родители

Добавить комментарий Отменить ответ