Деревянный дом из бревна-Терем купца Бугрова

Как только речь заходит о деревянных старорусских постройках в эклектичном стиле, вернее, в его «ропетовском» варианте – с древесными вышивками и полотнами, популяризовавшемся в семидесятых годах XIX века на страницах крупнейших изданий того времени, в качестве реальных примеров за весь этот период приходится отдуваться уже давно ставшим известными постройкам в Абрамцево (теремку самого Ропета, мастерской Гармана и так далее). Последним временем популярным стал также терем, расположенный в Осташеве, что в Костромской области, возведенный в соответствии с проектом Ропета и ныне активно спасаемый усилиями неравнодушных граждан. Эти редкие памятники, впрочем, имеют малоизвестного конкурента в виде чудом сохранившегося в отличном состоянии дачи купца Бугрова у станции Сейма.

Речь идет о тереме, построенном в далекие 1880-е годы для нижегородского старообрядческого купца Николая Александровича Бугрова. Дом был построен недалеко от мукомольной мельницы, принадлежавшей тому же Бугрову, у станции Сейма, которая в наши дни разрослась до полноценного населенного пункта и теперь является городом Володарском. Существует легенда, что этот дом Бугров купил и переправил к себе из павильона на ВХП в Нижнем Новгороде еще в 1896 году. Однако ее можно легко опровергнуть за счет одного только факта существования его дачи на территории Сейма в то самое время, причем, в павильоне выставки , по огромному количеству свидетельств, подобный дом попросту отсутствовал.

Купец Бугров, к слову, оказался человеком с простыми корнями и достаточно скромными запросами в быту. Он все время преследовал исключительно практичные цели, да и в семейной жизни нашел одни несчастья (все его три супруги покинули этот свет в молодом возрасте, равно как и дети от них). И вдруг, при небольшом производственном комплексе по непонятным причинам Бугров решает выстроить сказочного вида терем, как те, что были опубликованы в модных архитектурных журналах. Не исключено, что автором этого проекта был лично Ропет, ну или просто кто-то из его ближайшего окружения. Не обошлось и без оригинальных деталей. Так, в конструкции дома Бугрова присутствуют окна «с ушами» весьма специфической геометрии. А вот наличники окон, а также отделка балкона с расположенным сверху кокошником – это вполне традиционная для того времени работа.

Архитектурная мастерская “ДРЕВНЕРУССКИЙ ДОМ” занимается проектированием, реставрацией и строительством деревянных домов под ключ,сохраняя культуру древнерусского строительства.

Работы по реставрации архитектурных памятников русского зодчества и большой научно-исследовательский опыт, позволяет нам не повторять и копировать древние памятники русского зодчества, а создавать неповторимые шедевры и произведения архитектурного искусства.

Реставрация осуществлена в 2007-2010 гг. по проекту С.М.Шумилкина

Агентство недвижимости «Терем» в Серпухове

Продаётся недорогая дача в отличном месте на берегу Дракинского карьера, СНТ «Приокские зори». На участке 6 соток располагается небольшой летний домик 4х4, летняя кухня, хозблок.

Подробнее…

Продаётся хорошая дача в р-не пос. Пролетарский СНТ «Ивушка». 2-х этажный деревянный дом с террасой площадью 60 кв. м расположен на участке 4 сотки. На 1-ом этаже расположена кухня и 3 небольшие спальни, 

Подробнее…

Продаётся ухоженная дача в р-не пос. Пролетарский СНТ «Дружба-1». 2-х этажный деревянный домик площадью 70 кв. м расположен на участке 4 сотки. На 1-ом этаже расположена кухня и жилая комната, 

Подробнее…

Продаётся небольшая дачка в лесном СНТ «Солнечная поляна» в р-не д. Правое Ящерово. 2-х этажный деревянный домик 4х5 метров, участок 6 соток, ухожен, обработан, огорожен. Электричество 15 кВт. 

Подробнее…

Продаётся отличная дача в р-не д. Дашковка СНТ «Луч» вблизи от города Серпухов, удобная транспортная доступность. Рядом лес и большой песчаный карьер для купания. 

Подробнее…

Продам добротную дачу на 12-ти сотках земли в СНТ Эксперимент Заокского района Тульской области. На большом ухоженном огороженном профнастилом участке располагается двухэтажный кирпичный дом 7,5х5,5 

Подробнее…

Продам дачу на 8 сотках, СНТ «Люблинский садовод», Серпуховский район. Стародачное место в шаговой доступности от ж/д платформы «Авангард» Курского направления. Огороженный участок 8 соток, 

Подробнее…

Продам дачу рядом с Окой, СНТ «Скнига» (в р-не д. Подмоклово) Серпуховского района. На участке 6 соток расположен 2-х этажный деревянный дом общей площадью 50 кв. м и деревянная бытовка 15 кв. м 

Подробнее…

Проект Дома «Эльфийский терем» — : фото, характеристики, строительство под ключ

Эльфы – духи природы, леса. Эти красивые светлые существа будто олицетворяют собой гармонию, натуральность, естественность. А теперь взгляните на «Эльфийский терем». Разве можно представить себе что-то более натурально-гармоничное, идеальное для сказочной жизни на свежем воздухе? Давайте прогуляемся по этому дому.

Очередной проект теплого двухэтажного дома из двойного бруса серии Мидгард получился действительно эстетически и структурно гармоничным. Настолько, что при всей сложности планировки получился практически идентичным внешне с фронтальной и тыльной стороны. Такое соблюдение общей стилистики — признак высокого мастерства разработчиков. Вход в дом – по центру, через небольшое крыльцо (6,35м²)

На первом этаже мы попадем в удачного размера прихожую (7,33м²), где достаточно места, чтобы свободно переодеться и разместить вещи на хранение. Далее – холл, как распутье во все стороны света. Прямо – зона чистоты. Здесь проектом предусмотрена маленькая сауна: парная (3,36м²) и душевая (4,89м²), но наверняка некоторым владельцам захочется превратить эти площади в просторный санузел, возможны разные решения.

Слева – просторная гостиная (28,52м²), совмещенная с кухней (9,82м²), общая площадь – более 38 кв. метров. Отсюда можно выйти на террасу (17,3м²) в левой части дома, или небольшую террасу в тыльной стороне, откуда через санузел вернуться в холл и подняться на второй этаж.

Наверху – 5 номинальных спален, все небольшого размера и их назначение можно варьировать по своему усмотрению, в зависимости от потребностей. Детская комната, кабинет, гардеробная – любые варианты здесь будут уместны. Одну комнату можно превратить в дополнительный санузел (8,8м²), чтобы с высоты получить красивые виды, например, нежась в ванной. Наличие маленького балкона добавляет ощущениям свежести.

Из холла второго этажа можно также выйти на балкон (6,22м²) во фронтальной части дома, что идеально для кругового обзора. Завершает гармоничную картину владений — встроенный гараж (19,7м²) с правой стороны здания, совмещенный с бойлерной (6,7м²), которая в свою очередь примыкает к сауне, все грамотно продумано.

Как видите, в идеальном доме нет особых изысков, все задуманное – привычно и понятно, удобно и доступно. Потому что настоящие ценности – просты и вечны. Как жизнь духов природы – бессмертных эльфов.

В комплект поставки входит оптимальный набор:

• сборка комплекта с крепежом и расходными материалами;
• стеновой комплект по технологии «двойной» брус толщиной 190 мм с заполнением пространства высокоэффективным теплоизоляционным материалом «Эковата»;
• обвязочный (несущий) брус сечением 150х200 мм;
• доска пола шпунтованная 35 мм;
• напольный и потолочный плинтус;
• кровельное покрытие;
• дверные и оконные блоки со всей фурнитурой, предусмотренной проектом.

Деревянные дома и дачи

Первоначальный взнос Срок кредита, мес. Сумма кредита, ₽ 0% 12 — 84 100 000 — 3 000 000

Первоначальный взнос Срок кредита, мес. Сумма кредита, ₽ 10% 12 — 84 100 000 — 3 000 000

АО «Кредит Европа Банк (Россия)» предлагает своим клиентам кредит на загородные дома в рамках программы потребительского кредитования «Моментальный кредит», который Вы можете оформить у партнеров Банка. Индивидуальные условия кредитования в различных компаниях-партнерах Банка отличаются. Подробности о наличии и действии тех или иных условий в отношении кредитов на цели приобретения определенных товаров в отдельной организации-партнере Банка просим уточнять у кредитных специалистов Банка, которые могут присутствовать на территории партнера.

Узнать полную информацию об условиях кредитования, а также посчитать ежемесячные и другие платежи Вы можете:

по телефонам горячей линии АО «Кредит Европа Банк (Россия)» 8 (495) 775 77 57 (для звонков из Москвы) 8 (800) 700 77 57 (для звонков из регионов) в отделениях АО «Кредит Европа Банк (Россия)»  по адресу электронной почты [email protected]

Кредит предоставляется АО «Кредит Европа Банк (Россия)» (ОГРН 1037739326063,  Универсальная лицензия Банка России № 3311 от 03.09.2019 г.). 

Данное предложение носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Компании-партнеры для оформления кредитов на загородные дома Информация об условиях предоставления кредитов (Моментальный кредит)

Полный словарь терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Сколько часов в неделю вы прощаетесь, отвечая на вопросы покупателя или продавца об основных концепциях и терминологии в сфере недвижимости? Думаю, много. Часть работы риелтора — направлять своих клиентов через запутанный юридический процесс, когда они совершают, вероятно, самую большую покупку в своей жизни.

Итак, что, если бы вы могли немного упростить себе задачу — и дать им быстрый и легкий доступ к нужным им ответам? Надеюсь, я смогу помочь.

Я составил обширный словарь терминов и определений, связанных с недвижимостью. От неясного до очевидного — ваши клиенты найдут всю необходимую им информацию ниже. И, возможно, вы даже найдете это полезным, если освежите в памяти один или два семестра.

Термины и определения недвижимости

Оговорка об ускорении

Также известное как соглашение об ускорении, это положение контракта, требующее от заемщика погасить всю свою непогашенную ссуду кредитору, если определенные требования, изложенные кредитором, не выполнены.

Действующий контингент

Когда продавец принимает предложение от покупателя, это предложение зависит от способности покупателя выполнить определенные условия до завершения продажи. Непредвиденные обстоятельства могут включать в себя продажу покупателем своего дома, получение одобрения ипотеки или достижение соглашения с продавцом о проверке дома.

Действует по контракту

Дом указывается как «активный по контракту», когда продавец принял предложение с условными обязательствами, но все же хочет, чтобы дом был указан как активный.В этой ситуации продавец также, вероятно, примет резервные предложения на случай, если их текущее предложение не сможет удовлетворить его непредвиденные обстоятельства.

Дополнение

Если покупатель или продавец хотят изменить существующий контракт, он может добавить приложение, в котором излагается конкретная часть контракта, которую они хотели бы скорректировать, и параметры этого изменения. Остальная часть контракта остается неизменной, независимо от дополнения.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой периодически меняется.Вы можете начать с более низких ежемесячных платежей, чем при ипотеке с фиксированной процентной ставкой, но колебания процентных ставок, вероятно, приведут к увеличению этих ежемесячных платежей в будущем.

Дата корректировки

Это дата, когда по вашей ипотеке начнут начисляться проценты (хотя вы, возможно, еще не осуществили платеж по ипотеке). Дата корректировки обычно приходится на первый день месяца после того, как ипотечные фонды авансируются или передаются заемщику.

Амортизация

Амортизация — это распределенный по времени график выплат по ипотеке.В сфере недвижимости график амортизации покупателя обычно представляет собой один ежемесячный платеж, рассчитанный на 15 или 30 лет.

Годовая процентная ставка (годовых)

Годовая процентная ставка (APR) — это сумма процентов, взимаемых по вашему кредиту каждый год.

Оценка

Оценка вашего дома — это объективная оценка стоимости дома. При покупке дома кредитор требует проведения оценки третьей стороной (оценщиком), чтобы убедиться, что запрашиваемая сумма кредита является точной.Если оценочная стоимость дома ниже предложенной покупателем, кредитор может потребовать, чтобы покупатель оплатил разницу в стоимости.

Оценка

Оценка — это сумма, на которую стоимость дома увеличивается с течением времени. Чтобы рассчитать вероятный коэффициент повышения стоимости дома, добавьте единицу к годовому коэффициенту повышения стоимости жилья, возведите его в степень, равную количеству лет, которые вы хотите оценить, а затем умножьте полученное значение на текущую стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость

Оценка используется, чтобы определить, сколько налогов будет платить владелец недвижимости.Оценщик рассчитывает оценку стоимости дома, глядя на сопоставимые дома в вашем районе и проводя осмотр дома, о котором идет речь.

Переуступка

Уступка — это когда продавец собственности передает права и обязанности на эту собственность покупателю до официального закрытия сделки.

Возвратная ипотека

Допущение — это когда продавец передает покупателю все условия ипотеки. Покупатель берет на себя оставшуюся задолженность продавца вместо того, чтобы оформлять новую ипотеку.

Воздушная ипотека

Вместо традиционной ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой, при которой владелец оплачивает ссуду частями, ипотека выплачивается единовременно (например, воздушным платежом). Обычно это связано с инвестиционными или строительными проектами, которые выдаются на короткий срок и не требуют залога.

Двухнедельная ипотека

Двухнедельный платеж по ипотеке означает, что домовладелец платит свой ежемесячный платеж по ипотеке двумя ежемесячными платежами вместо одного.При двухнедельной ипотеке вы будете делать 26 платежей в год вместо 12. Конечным результатом будет то, что вы будете платить эквивалент 13 ежемесячных платежей каждый год, снижая процентные ставки и ваш основной баланс более быстрыми темпами.

Промежуточный заем

Промежуточная ссуда — это краткосрочная ссуда, которую домовладелец берет под свою собственность для финансирования покупки другой собственности. Обычно его снимают на срок от нескольких недель до трех лет.

Брокер

Брокер сдал экзамен на лицензию брокера и получил образование, превышающее то, что государство требует от агентов по недвижимости.Они разбираются в законах о недвижимости, строительстве и управлении недвижимостью. Агенты по недвижимости должны работать под контролем брокера.

Покупка

Выкуп — это метод ипотечного финансирования, снижающий процентную ставку покупателя на срок от нескольких лет до срока ссуды. Обычно продавец недвижимости или подрядчик производит платежи ипотечному кредитору, снижая ежемесячные процентные ставки покупателя, что, в свою очередь, снижает их ежемесячные платежи.

Опцион колл

Колл-опцион — это контракт, дающий одной стороне право купить, а другой — продать часть собственности в будущем по определенной цене.

Рефинансирование при обналичивании

Рефинансирование с выплатой наличных, также известное как рефинансирование с выплатой наличных, — это когда домовладелец рефинансирует свою ипотеку на сумму, превышающую ее стоимость, и снимает разницу наличными. Чтобы иметь право на такое финансирование, заемщику обычно требуется не менее 20% капитала.

Сертификат соответствия

Во время процесса получения ссуды VA кредиторы требуют от ветеранов доказательства того, что они выполнили минимальные требования к обслуживанию, чтобы претендовать на ссуду VA.

Сертификат разумной стоимости

Сертификат разумной стоимости (CRV) выдается Департаментом по делам ветеранов и требуется ветеранам для получения ссуды VA.Он устанавливает максимальную стоимость имущества и, следовательно, максимальный размер кредита.

Заглавная цепочка

Подобно Синей книге для домов, цепочка титулов — это документальное подтверждение всех прошлых владений недвижимостью. Он проходит от нынешнего владельца к самому первому владельцу собственности.

Очистить название

Также известен как «справедливый титул», «хороший титул» или «свободный и четкий титул» — чистый титул не предусматривает каких-либо залогов или сборов со стороны кредиторов. Это означает, что не может быть и речи о законном владении недвижимостью, например о нарушениях строительных норм или плохих исследованиях.

Закрытие

Закрытие — заключительный этап сделки с недвижимостью. Дата согласовывается, когда и покупатель, и продавец подписывают договор на дом. В день закрытия права собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5% от общей покупной цены дома. Согласно недавнему опросу, проведенному Zillow, средний покупатель жилья платит около 3700 долларов на покрытие расходов.Эти сборы уплачиваются не позднее даты закрытия.

Созаемщик

Если у покупателя возникают проблемы с получением разрешения на ссуду, он может обратиться за помощью к созаемщику. Этот человек обычно является членом семьи или другом, который добавил к ипотеке и гарантирует ссуду. Они указаны в названии, имеют право собственности, подписывают кредитные документы и обязаны платить ежемесячные платежи по ипотеке, если покупатель не может этого сделать.

Комиссия

Комиссия за недвижимость обычно составляет 5-6% от продажной цены дома.Эта комиссия обычно делится между агентами покупателя и продавца и выплачивается продавцом при закрытии сделки.

Оценка мест общего пользования

Если вы платите ежемесячный взнос в пользу ассоциации домовладельцев (ТСЖ), часть этой платы, вероятно, идет на оценку общей территории для поддержания территории, открытой для сообщества.

Коммунальная собственность

Общинная собственность — это собственность, приобретенная супружеской парой и принадлежащая в равной мере обоим супругам.

Сопоставимые продажи

Сопоставимые продажи используются оценщиком, чтобы установить, сколько стоит дом на основе того, за что недавно были проданы другие похожие дома в этом районе.Только дома, которые были закрыты по закону, считаются компромиссом, и большинство кредиторов и страховых компаний требуют, чтобы оценщики использовали не менее трех закрытых продаж.

Строительный кредит

Кредит на строительство — или кредит на самостоятельное строительство — это краткосрочный кредит, используемый для финансирования строительства дома или проекта недвижимости. Этот тип кредита покрывает расходы по проекту до того, как будет профинансировано долгосрочное финансирование.

Непредвиденные обстоятельства

Если собственность носит условный характер или контракт содержит условное обстоятельство, определенные события должны произойти, или договор можно считать недействительным.В случае непредвиденных обстоятельств дом должен пройти аттестацию или пройти чистую проверку.

Продажа дома также может зависеть от продажи покупателем своего дома к определенной дате. Если покупатель или продавец не оправдывают ожиданий в отношении непредвиденных обстоятельств, любая из сторон может выйти из контракта.

Условные и ожидающие рассмотрения

Если собственность является условной, это означает, что владелец принял предложение, но определенные договорные ожидания должны быть выполнены, иначе предложение будет недействительным.Если все непредвиденные обстоятельства соблюдены, свойство меняет статус на «ожидает рассмотрения». Хотя условные предложения по-прежнему считаются активными листингами, ожидающие предложения снимаются с рынка, а другие предложения не принимаются.

Обычная ипотека

Обычная ипотека — это ссуда, не гарантированная или не застрахованная федеральным правительством. Эти заемщики обычно вносят более крупные первоначальные взносы (не менее 20%), не требуют ипотечного страхования и имеют меньший риск невыполнения своих обязательств по выплате жилищного кредита.

Кабриолет ARM

Конвертируемая ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) позволяет покупателям воспользоваться преимуществами низких процентных ставок, получив ссуду под «дразнящую» процентную ставку по ссуде.

Их ежемесячный платеж по ипотеке остается прежним, но процентные ставки колеблются (обычно каждые шесть месяцев). Заемщик имеет возможность конвертировать свои ARM в ипотеку с фиксированной ставкой, но обычно за переход взимается комиссия.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс стоимости фондов — это среднее значение региональных процентных расходов, приобретенных финансовыми учреждениями.Он используется для расчета ссуд с плавающей ставкой.

Документ

Жилищный документ — это юридический документ, передающий право собственности от продавца к покупателю. Это должен быть письменный документ, который иногда называют средством передачи имущественных прав.

Акт обращения взыскания за права выкупа

Акт обращения взыскания — это документ, передающий право собственности на недвижимость от домовладельца банку, владеющему ипотекой. Домовладелец может подать акт о потере права выкупа, если банк отказал ему в изменении ссуды или короткой продаже.Тем не менее, банк может отклонить запрос на замену (и часто это делает).

По умолчанию

Если домовладелец не выполняет свои обязательства по ссуде, это означает, что он не выплатил согласованную сумму. Как правило, невыполнение обязательств по ипотеке означает, что домовладелец не выплачивал ипотечный кредит в течение 90 или более дней.

Просрочка

Ипотека считается просроченной, если запланированный платеж не произведен. Если платеж задерживается более чем на 30 дней, кредитор может начать процедуру взыскания или обращения взыскания.

Пункты скидок

Дисконтные баллы также известны как ипотечные баллы. Это комиссионные, которые покупатели жилья уплачивают непосредственно кредитору при закрытии сделки в обмен на снижение процентных ставок, которые могут снизить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма наличных, которую покупатель выплачивает при закрытии сделки. Типичные жилищные ссуды требуют 20% первоначального взноса. Некоторые соответствующие ссуды принимают 5% первоначальный взнос, а ссуды FHA принимают 3.Первоначальный взнос 5%.

Оговорка о продаже при продаже

Оговорка о выплате при продаже защищает кредиторов от процентных ставок ниже рыночных. Это положение контракта, требующее, чтобы продавец недвижимости полностью погасил ипотеку при следующей продаже недвижимости. Это также называется оговоркой об ускорении.

Задаток

Задаток — это залог (обычно 1-2% от общей покупной цены дома), вносимый покупателем дома в момент заключения договора с продавцом.Задаток демонстрирует интерес покупателя к собственности и обычно вычитается из вашего общего первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

Подставка

Сервитут дает другому лицу законное право использовать землю или собственность другого лица, оставляя право собственности на имя владельца.

Известный домен

Право выдающегося владения дает правительству возможность использовать частную собственность в общественных целях. Это возможно только тогда, когда и если государство справедливо компенсирует владельцу собственности.

Посягательство

Когда владелец собственности нарушает права соседа, строя или добавляя к строению, которое простирается на землю или владение соседа, это называется посягательством.

Обременение

Обременение недвижимого имущества — это любое требование к собственности, ограничивающее ее использование или передачу, включая удержание сервитута или налога на имущество.

Закон о равных возможностях кредита

Закон о равных возможностях кредитования (ECOA) был принят 28 октября 1974 г. и постановляет незаконную дискриминацию кредиторами заявлений по признакам расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста или того, что они получают государственную помощь. .

Собственный капитал

Собственный капитал — это часть вашей собственности, которой вы действительно владеете. Пока вы «владеете» своим домом, ваш ипотечный кредитор имеет интерес в нем до тех пор, пока он не будет погашен.

Чтобы рассчитать собственный капитал вашего дома, вычтите непогашенный остаток по кредиту из текущей рыночной стоимости вашей собственности. Собственный капитал будет увеличиваться по мере выплаты кредита или увеличения рыночной стоимости вашего дома.

Escrow

Escrow — это часть процесса покупки жилья.Это происходит, когда третья сторона держит что-то ценное во время транзакции. Чаще всего «стоимость», которой придерживается третье лицо, — это чек покупателя. Когда транзакция завершена (обычно при закрытии), третья сторона передает эти средства продавцу.

Проверка титула

При проверке титула проверяются все публичные записи, связанные с недвижимостью. Как правило, он проверяет все предыдущие документы, завещания и трасты, чтобы убедиться, что титул передан чистым и законным образом каждому новому владельцу.

Эксклюзивное объявление

Эксклюзивное объявление используется, чтобы побудить агента продать недвижимость быстро — в течение определенного количества месяцев. Если они достигают этой цели, агент получает комиссию независимо от того, как найден покупатель.

Закон о справедливой кредитной отчетности

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) был принят в 1970 году и обеспечивает справедливость, точность и конфиденциальность личной информации, содержащейся в файлах, которые ведутся агентствами кредитной отчетности. Цель этого закона — защитить потребителей от использования против них дезинформации.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости — это ее точная оценка на свободном и открытом рынке при условии, что покупатели и продавцы осведомлены об активе, действуют в своих интересах и не подвергаются чрезмерному давлению с целью завершения сделки.

Плата простая

Fee simple относится к наиболее распространенному типу собственности. Это означает, что права владельца на собственность бессрочные и могут быть свободно переданы или унаследованы по выбору владельца.Чаще всего это связано с домами на одну семью, поскольку кондоминиумы и таунхаусы приобретаются с соблюдением договоренностей, условий и ограничений.

FHA ипотека

ссуд Федерального управления жилищного строительства (FHA) существуют с 1934 года и предназначены для помощи тем, кто впервые покупает жилье. FHA страхует ссуду, облегчая тем самым кредиторам возможность предложить покупателю жилья более выгодную сделку, включая более низкий первоначальный взнос (всего 3,5% от покупной цены), низкие затраты на закрытие сделки и более легкую квалификацию кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой — один из наиболее распространенных видов ссуд. Он поставляется с процентной ставкой, которая остается неизменной на протяжении всего срока ссуды, и обеспечивает заемщику большую стабильность и предсказуемость на протяжении всего срока действия ссуды.

В то время как выплаты по ипотеке могут колебаться по мере изменения налогов на недвижимость и страхования домовладельцев, многие потребители предпочитают ипотеку с фиксированной процентной ставкой из-за ее долгосрочной надежности.

Продажа от собственника

Дома, выставленные на продажу собственником (FSBO), продаются без помощи агента по недвижимости.Самым большим преимуществом для продавца является то, что он избегает уплаты комиссионных сборов, но для покупателя это мало.

Выкупа

Если домовладелец не вносит ипотечный платеж (обычно более 90 дней), обращение взыскания является юридическим процессом, в ходе которого собственник теряет все права собственности.

Если они не могут погасить непогашенную задолженность по собственности или продать ее через короткие продажи, имущество выставляется на аукцион по обращению взыскания. Если продажа не производится, кредитор берет на себя управление имуществом.

Домашняя ипотека с конвертацией собственного капитала

Ипотека с конвертацией собственного капитала (HECM) — это программа обратной ипотеки FHA, позволяющая домовладельцам снимать капитал со своего дома посредством фиксированного ежемесячного платежа, кредитной линии или их комбинации.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) предоставляет возобновляемую кредитную линию, которая может быть полезна для оплаты крупных расходов или консолидации долга с более высокой процентной ставкой по ссудам — ​​например, по кредитным картам.

Домашний осмотр

Осмотр дома проводится объективной третьей стороной для установления состояния собственности во время сделки с недвижимостью. Инспектор сообщит о таких вещах, как система отопления дома, устойчивость фундамента и состояние крыши. Инспекция предназначена для выявления основных проблем, которые могут повлиять на стоимость дома, а также на стабильность ваших инвестиций и прибылей вашего кредитора.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) обычно создается при покупке кондоминиума, таунхауса или другой недвижимости.Чтобы купить дом, вы также должны вступить в ТСЖ и платить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ.

Эти сборы могут покрывать общие расходы на обслуживание, ремонт и общее содержание помещений. Чем больше удобств предлагает ваше здание, тем выше обычно сборы ТСЖ.

Страхование собственника жилья

При покупке дома также необходимо приобрести страховку домовладельца, чтобы покрыть любые убытки или ущерб, которые вы можете понести, например, стихийные бедствия, кражи или повреждения.

Он также защищает домовладельца от ответственности за несчастные случаи в доме или на собственности.Страховые выплаты обычно включаются в ежемесячные выплаты по ипотеке.

Судебное обращение взыскания

Судебная потеря права выкупа является обязательной в некоторых, но не во всех штатах. Они требуют, чтобы все обращения взыскания проходили через судебную систему, чтобы подтвердить дефолт по долгу, прежде чем выставлять имущество на аукцион. Целью судебного обращения взыскания является защита владельцев собственности от коррумпированных кредиторов.

Большой заем

Соответствующие лимиты ссуд ограничивают сумму в долларах, которая может поддерживаться программами, спонсируемыми государством.Крупная ипотека превышает эти соответствующие лимиты ссуды, которые привязаны к местной средней стоимости жилья.

Требования для получения этих ссуд более строгие, а сами ссуды подписываются вручную, чтобы снизить риск для кредитора.

Вариант аренды

Вариант аренды похож на аренду недвижимости с выкупом. Это дает арендатору возможность сдавать недвижимость в аренду с правом выкупа. Он включает в себя юридическое соглашение с ежемесячной арендной платой, а также включает возможность купить недвижимость по заранее определенной цене в любое время в течение срока действия соглашения.

Кредитор

В сфере недвижимости кредитор означает физическое лицо, финансовое учреждение или частную группу, ссужающую деньги покупателю для покупки недвижимости с ожиданием, что ссуда будет выплачена с процентами с согласованными приращениями к определенной дате.

Залог

Залог собственности — это невыплаченная задолженность по объекту недвижимости. Это официальное уведомление и обозначает судебные действия, предпринятые кредитором для взыскания причитающегося долга. Это может быть связано с неуплаченными налогами, решением суда или неоплаченными счетами и может замедлить процесс покупки жилья без присмотра.

Спасательный колпачок

Жизненный предел относится к максимальной сумме, которую процентная ставка по ссуде с регулируемой ставкой может увеличиваться в течение срока ссуды. Жизненный потолок также известен как абсолютная процентная ставка или потолок процентной ставки и предотвращает чрезмерный рост процентных ставок в течение срока ссуды.

Кредитный специалист

Специалисты по жилищным кредитам или специалисты по ипотечным кредитам помогают покупателю жилья с покупкой или рефинансированием дома. Кредитные специалисты часто нанимаются более крупными финансовыми учреждениями и помогают заемщикам выбрать правильный тип кредита, составить заявку на получение кредита и общаться с оценщиками.

Предоставление кредита

Предоставление ссуды — это процесс, во время которого заемщик подает заявку на получение ссуды, а финансовое учреждение или кредитор обрабатывает эту заявку. Обычно с этим процессом связана комиссия за оформление.

Кредитное обслуживание

Обслуживание ссуды — это термин, обозначающий административные аспекты обслуживания ссуды, от распределения ссуды до момента ее полной выплаты.

Обслуживание ссуды включает отправку заемщику ежемесячных отчетов, ведение записей о платежах и балансе, а также уплату налогов и страхование.Обслуживание обычно осуществляется кредитором ссуды, обычно банком или финансовым учреждением.

Стоимость кредита

Отношение кредита к стоимости (LTV) — это остаток ипотечного кредита, деленный на стоимость дома. Он показывает, сколько вы занимаетесь у кредитора в процентах от оценочной стоимости вашего дома.

Чем выше ваш LTV, тем более рискованным вы окажетесь в процессе андеррайтинга ссуды, потому что низкий первоначальный взнос означает меньшую долю капитала или владения вашей собственностью, что увеличивает вероятность дефолта по ссуде.

Период блокировки

Период времени, в течение которого заемщик не может полностью погасить ссуду без наложения штрафа со стороны кредитора.

Ипотека

Ипотека — это соглашение между заемщиком и кредитором, дающее кредитору право на имущество заемщика, если заемщик не может производить платежи по кредиту (с процентами) в согласованные сроки.

Ипотечный банкир

Ипотечный банкир работает напрямую с кредитным учреждением, чтобы предоставить заемщику ипотечные средства.Они могут получать средства только от определенного учреждения и несут ответственность за каждую часть процесса ипотеки, включая оценку собственности, финансовую экспертизу и надзор за процессом подачи заявки.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер обслуживает нескольких кредиторов, выступая в роли посредника между кредитными учреждениями и заемщиком. Брокер может сравнить ипотечные кредиты от нескольких разных учреждений, предлагая заемщику более выгодную сделку.

Страхование ипотеки

Если покупатель жилья вносит первоначальный взнос в размере менее 20% от покупной цены дома или является получателем ссуды FHA или USDA, он обычно должен будет оплатить ипотечную страховку.Это снижает риск того, что кредитор предоставит вам ссуду, но также увеличивает стоимость ссуды.

Служба множественного листинга (MLS)

MLS — это набор из около 700 региональных баз данных, содержащих их собственные списки. Каждая база данных имеет свои собственные списки, требует, чтобы агенты платили взносы за доступ, и позволяет агентам делиться списками в разных регионах — без уплаты взносов каждому из них. Это широко считается самой полной доступной услугой листинга.

Отрицательная амортизация

Амортизация — это процесс погашения ссуды регулярными платежами, поэтому сумма вашей задолженности по ссуде постепенно уменьшается.

Отрицательная амортизация происходит, когда сумма вашей задолженности продолжает расти, независимо от регулярных платежей, потому что вы не платите достаточно, чтобы покрыть проценты.

Без выплаты рефинансирования

Рефинансирование без выплаты наличных — это тип ссуды, используемый для повышения ставки, которую заемщик платит по ссуде. Это также может сократить срок действия ссуды в интересах заемщика.

При рефинансировании без выплаты наличных средств заемщик рефинансирует существующую ипотеку на сумму, равную или меньшую, чем непогашенный остаток по ссуде.Цель — снизить процентные ставки по кредиту или изменить определенные условия ипотеки.

Бесплатная ипотека

Бесплатная ипотека — это вид рефинансирования, при котором кредитор оплачивает расходы заемщика на погашение кредита и предоставляет новый заем — обычно в обмен на заемщик, уплачивающий более высокие процентные ставки.

Ипотечный кредитор затем продает ипотеку на вторичном ипотечном рынке по более высокой цене из-за высокой процентной ставки.

Курс нот

Ставка по векселю — это процентная ставка, указанная в ипотеке.Ее также обычно называют номинальной или номинальной процентной ставкой.

Первоначальный остаток основного долга

Первоначальный основной баланс — это сумма, причитающаяся по ипотеке до того, как будет произведен первый платеж.

Комиссия за оформление

Комиссия, которую заемщик платит кредитору для покрытия расходов на обработку заявки на получение кредита.

Финансирование собственника

Финансирование собственника (также известное как финансирование продавца) имеет место, когда заемщик финансирует покупку дома через продавца, минуя обычных ипотечных кредиторов и финансовые учреждения.

В ожидании

Продажа считается «незавершенной», если все непредвиденные обстоятельства выполнены и покупатель и продавец движутся к закрытию. На этом этапе продажа маловероятна, и покупатель или продавец рискуют потерять задаток, если на этом этапе откажутся от сделки.

в сутки

Суточные или «посуточные» комиссии взимаются, если ссуда не утверждена к дате, на которую было запланировано выполнение ссуды. Эти сборы оплачиваются кредитору при закрытии сделки.

PITI

PITI означает основную сумму, проценты, налоги и страхование и относится к сумме каждого из этих сборов, обычно указываемых на ежемесячной основе.

Эти расходы рассчитываются и сравниваются с ежемесячным валовым доходом заемщика при одобрении ипотечной ссуды. PITI заемщика, как правило, не должен превышать 28% их валового ежемесячного дохода.

Планируемое развитие установки

Планируемая застройка (PUD) — это жилищное сообщество, состоящее из частных домов, таунхаусов и кондоминиумов, а также коммерческих единиц.

PUD предлагают множество общих частей, принадлежащих ТСЖ, и удобства, выходящие за рамки обычных многоквартирных домов или таунхаусов, включая теннисные корты и открытые игровые площадки.

Предварительное одобрение

Перед тем, как подать предложение о доме (или даже обратиться к агенту по недвижимости), вам, скорее всего, потребуется пройти предварительное одобрение. Это означает, что кредитор проверил ваш кредит, подтвердил вашу информацию и утвердил вас на определенную сумму кредита на срок до 90 дней.

Предварительная квалификация

В отличие от предварительного утверждения, предварительная квалификация — это скорее оценка того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Основная процентная ставка

Основная процентная ставка обычно присуждается лучшим клиентам американского банка. Это наилучшая доступная ставка по ссуде, которая обычно на три пункта выше ставки по федеральным фондам: ставка, которую банки взимают друг с друга по ссудам овернайт.

Принципал

Основная сумма ссуды — это сумма денег, причитающихся по ссуде.Когда вы вносите ежемесячные платежи по ипотеке, ваша основная сумма — теоретически — уменьшается.

Сумма процентов, которые вы платите по ежемесячной ссуде, будет влиять на то, какая часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке идет на выплату основной суммы долга. Высокая процентная ставка означает, что вы будете платить меньше по основной сумме долга, а это значит, что со временем вы будете платить больше по ссуде.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи демонстрирует намерение покупателя приобрести объект недвижимости и намерение продавца продать это имущество.В документе излагаются условия продажи и возлагается юридическая ответственность каждой стороны за соблюдение их соглашения.

Ипотека выкупными деньгами

Ипотека за выкуп, также известная как финансирование собственника или продавца, выдается покупателю продавцом дома во время сделки купли-продажи.

Это делается для обхода типичного ипотечного брокера или канала кредитования и позволяет покупателю взять на себя ипотеку продавца.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности — это документ, передающий право собственности на имущество от одной стороны к другой.Он передает право собственности, но передает только то, что на самом деле принадлежит продавцу.

Если два человека владеют домом совместно, одно лицо может передать свою половину собственности только путем подачи иска. Этот тип транзакции обычно используется, когда собственность передается между членами семьи без использования традиционных каналов продажи недвижимости.

Блокировка скорости

Блокировка процентной ставки позволяет заемщикам зафиксировать выгодную процентную ставку до закрытия сделки с недвижимостью.Блокировка процентной ставки позволяет заемщику фиксировать эту процентную ставку на определенный период времени, защищая его от рыночных колебаний.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости имеет лицензию на ведение переговоров и координацию покупки и продажи сделок с недвижимостью. Большинство агентов по недвижимости должны работать на риэлтора или брокера с дополнительным обучением и сертификацией.

Недвижимость в собственности

Недвижимость в собственности (REO) относится к собственности, принадлежащей банку, правительственному учреждению или другому кредитору.Дома обычно переходят в собственность недвижимого имущества после неудачного аукциона потери права выкупа или короткой продажи.

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом

Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) требует от кредиторов раскрывать заемщикам информацию о сделках с недвижимостью, расчетных услугах и соответствующих законах о защите прав потребителей.

Его цель — регулировать расчетные расходы, запрещать определенные методы, такие как откаты, и ограничивать использование счетов условного депонирования.

Рефинансирование

Рефинансирование заменяет существующий заем новым. При рефинансировании заемщиком задолженность не погашается. Вместо этого он обычно предлагает более выгодные условия, включая более низкую процентную ставку, более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке или более быстрый срок кредита.

Право преимущественной покупки

Если сторонний покупатель предлагает купить или сдать в аренду актив владельца собственности, право преимущественной покупки гарантирует, что владельцу собственности будет предоставлена ​​возможность купить или сдать в аренду актив на тех же условиях, предлагаемых третьей стороной, до того, как владелец недвижимости примет стороннее предложение.

Право входа или выхода

Право выезда — это законное право лица выехать из собственности. Право входа — это право войти в собственность. Обычно он используется в ситуациях аренды или сервитута, в которых арендатору или лицу, которому предоставлен сервитут, необходим доступ к общей подъездной дороге, частной дороге к собственности и т. Д.

Право на наследство

Право на наследство чаще всего применяется при совместном владении или аренде собственности.Это гарантирует, что оставшийся в живых владелец автоматически получает долю собственности умершего владельца, становясь единственным владельцем собственности.

Продажа-обратная аренда

Обратная аренда при продаже происходит, когда покупатель закрывает дом, а затем сдает обратно в аренду продавцу. Обычно это происходит, когда продавцу нужно больше времени, чтобы освободить дом, и в этом случае покупатель становится чем-то вроде домовладельца и получает от продавца оплату за каждый день пребывания в доме.

Вторая ипотека

Вторая ипотека — это когда собственник берет взаймы под стоимость своего дома.Они также обычно называются HELOC и основываются на рыночной стоимости дома, чтобы предоставить заемщику средства, которые можно использовать по своему усмотрению. Они предоставляются в виде единовременной суммы или кредитной линии, которая может быть погашена с использованием вариантов ставок, которые помогают планировать платежи.

Обеспеченный заем

Обеспеченная ссуда обеспечена активами заемщика, включая автомобили, второй дом или другие крупные предметы, которые могут быть использованы в качестве платежа кредитору, если заемщик не может выплатить ссуду.

Возврат продавца

Возврат продавца — это финансирование, при котором продавец действует как банк или финансовое учреждение, финансирующее часть или всю транзакцию.Покупатель подписывает вексель, в котором соглашается выплатить определенную сумму (например, ипотеку) продавцу, и продавец передает право собственности новому владельцу.

Если покупатель не может производить ежемесячные платежи в любое время, продавец может на законных основаниях лишить права выкупа и забрать имущество.

Сервисный центр

Служба ипотечного обслуживания управляет повседневной административной работой по ссуде, включая обработку платежей по ссуде, ответы на запросы заемщиков и отслеживание основной суммы и выплаченных процентов.

Короткая продажа

Короткая продажа происходит, когда домовладелец продает свою собственность за меньшую сумму, чем задолженность по ипотеке. Короткая продажа позволяет кредитору возместить часть причитающейся ему ссуды, но должна быть одобрена кредитором до того, как продавец продвинется вперед.

Название

Название дома представляет собой права на собственность. Эти права передаются от продавца к покупателю во время сделки с недвижимостью и дают покупателю законные права на недвижимость после закрытия.

Переход права собственности

В сфере недвижимости передача права собственности означает передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю при закрытии сделки.

Налог на перевод

Налог на передачу собственности — это комиссия за транзакцию, взимаемую при передаче права собственности на недвижимость. Он устанавливается властями штата, округа или муниципалитета, в котором совершается сделка, и основывается на стоимости и классификации собственности.

Как правило, продавец несет ответственность за уплату налога на передачу недвижимости, если иное не согласовано во время сделки.

Индекс казначейства

Индекс казначейства публикуется Советом Федеральной резервной системы и основан на средней доходности казначейских ценных бумаг. Финансовые учреждения часто используют этот индекс в качестве основы для ипотечных облигаций.

По контракту

Дом находится «по контракту», когда продавец принял предложение от покупателя, но сделка еще не завершена.

ВА ипотека

Военнослужащие, ветераны и законные оставшиеся в живых супруги могут получить гарантии жилищного кредита, предоставленные частными кредиторами.Департамент по делам ветеранов гарантирует часть кредита, что приводит к более выгодным условиям для заемщика.

Неважно, являетесь ли вы покупателем, продавцом или агентом по продаже недвижимости, важно быть в курсе текущих тенденций в сфере недвижимости и колебаний рынка. Ознакомьтесь с этим обзором лучших блогов о недвижимости и лучших веб-сайтов по продаже дома.

Дарение недвижимости: щедрость может облагаться налогом

Дарение недвижимости может иметь несколько недостатков с точки зрения налогообложения, в зависимости от того, что получатель делает с недвижимостью.В игру может вступить налог на прирост капитала.

Некоторые налоговые специалисты советуют людям никогда не отдавать недвижимость . Это может быть немного экстремально, потому что есть некоторые сценарии, когда это может быть разумный налоговый шаг, но есть много соображений в зависимости от того, как и когда вы дарите подарок.

Влияние налогов на наследственное имущество

Исполнитель наследства умершего обычно оценивает все имущество, принадлежащее физическому лицу на дату смерти, а затем делает это снова через шесть месяцев.Затем исполнитель может использовать оценку, которая приводит к наименьшим возможным последствиям налога на наследство — чем меньше стоимость, тем лучше.

Цель состоит в том, чтобы вся стоимость поместья была меньше, чем годовое освобождение от федерального налога на имущество, поэтому налог на наследство взиматься не будет. Поместья должны платить федеральный налог на имущество на сумму более 11,7 миллиона долларов в случае смерти, которая произойдет в 2021 году, по сравнению с 11,58 миллиона долларов в 2020 году.

Большинство поместий никогда не облагаются этим налогом, потому что освобождение от него настолько велико, но это может измениться, если освобождение значительно упадет, как это может произойти, когда Закон о сокращении налогов и рабочих местах истечет после 2025 года.

Налог на прирост капитала

Обычно лучше получить недвижимость в качестве наследства, чем в качестве прямого подарка из-за последствий прироста капитала.

В качестве основы для вашей стоимости недвижимости в качестве наследника будет использоваться справедливая рыночная стоимость недвижимости на дату оценки, выбранную исполнителем, а не ее первоначальная покупная цена на момент ее приобретения наследником. Эта корректировка называется «усиленной базой», и это отличный способ минимизировать ваши налоговые обязательства по приросту капитала, если вы решите продать собственность после того, как унаследуете ее.Взаимодействие с другими людьми

Умершие, вероятно, заплатили за собственность гораздо меньше, чем ее справедливая рыночная стоимость в год смерти, если они владели недвижимостью в течение какого-то периода времени.

У вас не было бы прироста капитала, если бы умерший дал вам недвижимость стоимостью 350 000 долларов на дату оценки имущества, а вы немедленно продали это имущество за 350 000 долларов. Но у вас был бы прирост капитала в размере 250 000 долларов, если бы вы унаследовали налоговую базу умершего, и они купили эту собственность за 100 000 долларов несколько десятилетий назад и подарили ее вам в качестве прямого подарка при жизни: разница между базисом в 100 000 долларов и вашей продажной ценой.

Чем выше оценка налога на недвижимость, тем меньшая сумма прибыли будет облагаться налогом на прирост капитала, если вы решите продать недвижимость.

Когда недвижимость в подарок

Ваша основа стоимости будет такой же, как и основа стоимости дарителя, если вы получили собственность в подарок в течение жизни дарителя, потому что нет никакой дополнительной основы. Ваша базовая стоимость будет составлять 100 000 долларов, даже если собственность сейчас стоит 350 000 долларов, если умерший приобрел собственность за 100 000 долларов.

Просмотрите также свою «скорректированную основу стоимости» в собственности, потому что ваша база стоимости может быть уменьшена еще больше из-за любой амортизации, которую донор мог потребовать или мог потребовать в качестве налоговых вычетов в течение многих лет.

Опять же, чем ниже ваша база, тем больше будет ваша прибыль, если и когда вы продадите дом.

Ставка налога на долгосрочный прирост капитала

Вы заплатили бы налог на долгосрочный прирост капитала с разницы между стоимостью и суммой продажи, если бы вы владели недвижимостью более года до продажи и зарабатываете более 40 000 долларов в качестве единого налогоплательщика в 2021 налоговом году.Этот порог увеличивается до 80 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете совместно, и до 54 100 долларов, если вы соответствуете требованиям главы семьи.

Налогоплательщики будут платить 15% налога на долгосрочный прирост капитала, если они превысят эти пороговые значения дохода. Это может привести к счету налога на прирост капитала в размере 37 500 долларов США, если вы продали эту недвижимость на сумму 100 000 долларов США по ее текущей рыночной стоимости 350 000 долларов США: 350 000 долларов США минус ваши базовые 100 000 долларов США (250 000 долларов США), умноженные на 15%.

Ставка налога на долгосрочный прирост капитала увеличивается до 20% для налогоплательщиков единого налога с доходом 441 450 долларов США и более по состоянию на 2021 год, для состоящих в браке налогоплательщиков с доходом 501 600 долларов США, если они подадут совместные декларации, или 473 750 долларов США для лиц, подающих документы на главу семьи.Взаимодействие с другими людьми

Ставки налога на краткосрочный прирост капитала

Большинству налогоплательщиков по-прежнему выгоднее использовать долгосрочные ставки, чем краткосрочные ставки налога на прирост капитала. У вас есть краткосрочный прирост капитала, если вы продаете недвижимость после того, как владели ею в течение одного года или меньше. В этом случае он облагается налогом по обычной ставке дохода в соответствии с вашей налоговой категорией, которая может составлять более 20%.

Ставка составляет 10% для плательщиков единого налога с доходом до 9 950 долларов в 2021 году. Эти налогоплательщики будут платить 0% налога на долгосрочный прирост капитала.

Ставка увеличивается до 12% в 2021 налоговом году, если вы не замужем и ваш общий доход составляет от 9 951 до 40 525 долларов. Он увеличивается до 22% при доходах от 40 526 до 86 375 долларов и 24% при доходах от 85 376 до 164 925 долларов. Вы бы заплатили 32% с дохода от 164 926 до 208 425 долларов, затем ставка увеличивается до 35% при доходе в 209 426 долларов. Максимальная ставка налога в размере 37% применяется при доходах в 523 600 долларов и более.

Эти ставки указаны для плательщиков единого налога. Кронштейны для других файловых машин другие.И эти пороговые значения дохода включают всех доходов — заработанных и незаработанных плюс краткосрочный прирост капитала.

Очевидно, что в ваших интересах сохранить собственность после 12-месячной отметки, чтобы вы имели право на нулевую, 15% или 20% ставку долгосрочной прибыли.

Когда дарение может быть хорошим делом

Утрата расширенной базы делает дарение в течение вашей жизни менее благоприятным способом передачи активов, но это все же может быть отличной стратегией для переноса прироста капитала до продажи собственности членам семьи, чьи доходы облагаются более низкими налоговыми ставками. .

Этот член семьи мог бы зарабатывать до 40 000 долларов в год без уплаты налога на прирост капитала, если бы он был одиноким и владел имуществом более года. Передача недвижимости в дар — это способ выбрать более выгодную ставку налога на повышенные инвестиции перед потенциальной продажей.

Что делать?

Если вы уже получили недвижимость в подарок, у вас есть несколько вариантов:

• Вы можете просто оставить себе подарок. Вы будете на крючке по уплате налогов, если продадите собственность, но основание для ваших наследников повысится, если вы будете удерживать ее, пока не умрете.Затем они могут продать его и укрыть часть прироста капитала.
• Вы можете вернуть недвижимость. База затрат донора будет такая же, как ваша база затрат, что означает, что это будет база их первоначальной стоимости с поправкой на амортизацию. Вместо этого они потенциально могут оставить это имущество вам в наследство.
• Наконец, вы можете передать собственность кому-то другому, например, вашему ребенку или другому родственнику. Выберите человека, который не будет облагаться налогом на прирост капитала в зависимости от его дохода, если ему следует продать.Вы также можете передать его в благотворительный фонд, который может забрать всю прибыль без уплаты налогов, а кроме того, вы получите подробный налоговый вычет при соблюдении определенных правил.

ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговое законодательство периодически меняется, и приведенная выше информация может не отражать самые последние изменения. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом для получения самой последней информации. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для использования в качестве налоговой консультации и не заменяет налоговую консультацию.

Предоставление дома вашим детям может иметь налоговые последствия

Многие люди задаются вопросом, стоит ли отдавать дом своим детям.Хотя это возможно, раздача дома может иметь серьезные налоговые последствия, среди прочего.

Когда вы дарите кому-либо собственность стоимостью более 15 000 долларов в течение одного года, вы должны заполнить налоговую форму на дарение. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством (2020 г.) вы можете подарить в общей сложности 11,58 миллиона долларов в течение всей жизни без уплаты налога на дарение. Если ваша резиденция стоит менее 11,58 миллиона долларов, вам, скорее всего, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно придется подавать налоговую форму на дарение.

Хотя вам, возможно, не придется платить налог на дарение, если ваши дети продадут дом сразу же, они могут столкнуться с высокими налогами.Причина в том, что когда вы отдаете свою собственность, налоговая база (или первоначальная стоимость) собственности для дарителя становится налоговой базой для получателя. Например, предположим, что вы купили дом много лет назад за 150 000 долларов, а сейчас он стоит 350 000 долларов. Если вы отдадите дом своим детям, налоговая база составит 150 000 долларов. Если дети продадут дом, им придется заплатить налог на прирост капитала с разницы между 150 000 долларов и продажной ценой. Единственный способ избежать уплаты налогов для ваших детей — это прожить в доме не менее двух лет, прежде чем продать его.В этом случае они могут исключить из налогов до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для пары) своего прироста капитала.

Унаследованное имущество не облагается такими же налогами, как подаренное имущество. Если бы дети унаследовали собственность, налоговая база собственности была бы «усилена», что означает, что в качестве основы будет использоваться текущая стоимость собственности. Однако дом останется в вашем имении, что может иметь последствия для налога на наследство.

Помимо налоговых последствий, дарение дома детям может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid в связи с долгосрочным уходом.Есть и другие варианты передачи дома детям, в том числе передать его в доверительное управление или продать им. Прежде чем отдать дом, проконсультируйтесь со своим старшим адвокатом, который посоветует вам лучший способ передачи дома.


Последнее изменение: 23.06.2020
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Покупка дома для ребенка

Цель данного руководства

Это руководство было создано для того, чтобы рассказать родителям о доступных им вариантах помощи детям в приобретении дома.
После изучения этого руководства читатели лучше поймут:


• Ссудите ребенку деньги на покупку дома.
• Плюсы и минусы ссуды ребенку на покупку дома.
• Стратегии дарения детям денег на покупку дома.
• Как работать с максимальными суммами подарков, чтобы не облагаться налогом на дарение.
• Соглашения о долевом финансировании.
• Опасности получения кредита для вашего ребенка.
• Стратегии прямой покупки недвижимости для ребенка
• Помогает направить вашего ребенка в процессе покупки дома и личных финансов.
• Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.
  

Введение

У родителей есть много веских причин помочь ребенку в покупке дома. Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она могли бы самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первый взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить частную ипотечную страховку и он может получить более высокую процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе. »

В то время как некоторые родители могут беспокоиться, что помощь ребенку в покупке дома только сделает ребенка более зависимым, на самом деле все может быть наоборот. В такие тяжелые экономические времена помощь действительно может помочь ребенку вырваться из цикла аренды и начать наращивать капитал, а также дать толчок взрослой жизни, которую в противном случае он не смог бы достичь.И в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, имеет смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

В зависимости от финансового положения родителей, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком, существуют различные стратегии, которые могут быть применены, чтобы помочь ребенку приобрести дом.

Родитель может:

• Приобретите дом, чтобы подарить ребенку.
• Заключите с ребенком договор о долевом участии.
• Дайте ребенку финансовый совет и рекомендации, чтобы получить ссуду самостоятельно.
• Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой неудачных сделок или хищнического кредитования.

Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку в покупке дома. Однако есть более разумные способы сделать это. Получив надлежащие юридические и финансовые консультации, вы сможете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены.Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое дается нелегко большинству людей.

В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые родитель может использовать, помогая ребенку приобрести дом. В целом, каждый подход предоставляет возможность получения выгод как для родителей, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном итоге реальная выгода носит эмоциональный характер: удовлетворение родителей тем, что они помогают своему ребенку достичь важной вехи — владения домом.

Поговорите с юристом

Это руководство поможет родителям лучше понять проблемы, связанные с приобретением дома для ребенка. Это также поможет читателям задать правильные вопросы при разговоре с профессиональным юристом. Это руководство НЕ заменяет конкретные рекомендации лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, устранять юридический беспорядок постфактум намного дороже.

Часть 1: Примеры типичных проблем для родителей, покупающих дома для детей

Задача : Стивен недавно закончил школу и думает, что готов иметь собственный дом.Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно зрел, чтобы серьезно относиться к ссуде.

Решение : Родители Стивена вместе со своими юристами составляют проект кредитного соглашения. Они ссужают ему полную сумму под 20% первоначального взноса, но имеют план и график выплат. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропускает платежи, но они рады, что ссуда официально закреплена в юридическом документе.

Задача : Лесли находится в той точке своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный. К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

Решение : Она соглашается позволить своим родителям одолжить ей разницу, но только в том случае, если они составят соглашение, в котором четко изложены ожидания по ссуде и установлен график погашения.

Задача : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом. Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги в качестве значительного первоначального взноса. Однако они хотят делать это стратегически, чтобы не увеличивать свою возможную подверженность налогам на наследство. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свою возможную долю или сумму, которую они могут поместить в безналоговый траст.

Решение : Действующий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому человеку до 14 000 долларов в год, не считая при этом 5 долларов.45 миллионов пожизненный лимит, который можно передать или завещать другим лицам без взимания налога на дарение или наследство. Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14 000 долларов за штуку в этом году и еще по 14 000 долларов каждый после 1 января, в сумме 56 000 долларов, что не будет учитываться в их пожизненный лимит. Они могут сделать то же самое в отношении Шари: в общей сложности 112000 долларов они могут подарить паре в течение двух лет без взимания ежегодных налогов на дарение или сокращения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которое можно подарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Проблема : У Дженн и Скотта достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом. Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им внести первоначальный взнос за более просторный дом, но у них нет достаточно денег, чтобы просто отдать им наличные.

Решение : родители Дженн и пара заключают соглашение о долевом финансировании, по которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают дом намного большего размера с арендуемой квартирой.Дженн, Скотт и родители Дженн разделили расходы пополам, а затем Дженн и Скотт сдают в аренду половину дома ее родителей вместе с квартирой и оплачивают разницу. Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги в декларации о доходах. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

Проблема : Йонас хотел бы купить квартиру, но не может самостоятельно претендовать на достаточно крупную ссуду из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом.Его родители хотели бы помочь, но у них нет на это денег.

Решение : Его родители сочувствуют и видят, что он все растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет лишних денег, чтобы просто заплатить ему или дать ему взаймы, поэтому они соглашаются на ссуду, чтобы он мог претендовать на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру … в кредит.

Проблема : Жюстин учится в медицинской школе и планирует в конечном итоге заниматься медицинской практикой в ​​том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей за квартиру и считают, что деньги потрачены зря. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но при этом хотели бы избежать последствий налога на дарение / наследство.

Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда они навещают. Каждый год они дают ей процент владения домом, равный 28000 долларов (14000 долларов на одного родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владеть всем домом.Поскольку каждый из них остается под годовым освобождением от налога на дарение в размере 14000 долларов, их постепенное дарение дома ей не уменьшает пожизненное освобождение от 10,9 млн долларов (5,45 млн долларов для физических лиц), которые им разрешено дарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : Кевину уже за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих возможностей и считает, что лучший способ для него — получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на дом, а затем перевернуть ее, прежде чем ставка вырастет, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет.Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. В любом случае, у них на самом деле не так много денег.

Решение . Родители Кевина решили, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это дар знания. Они садятся, исследуют его варианты и знакомят с профессионалом в сфере недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет перевернуть дом в плохом районе до того, как вступят в силу более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что в этот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы его рефинансировать. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует провести ремонт, который повысит его стоимость.


Часть 2: Ссуды вашим детям для покупки

Ссудить деньги для первоначального взноса за дом — это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В таких ситуациях термин «ссуда» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает ссуда. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, — это заставить своих детей выплатить ссуды и, как следствие, негодование, которое накапливается из-за невозврата ссуд.

Если вы действительно ожидаете возврата денег, или, по крайней мере, формализовать акт ссуды, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, который устанавливает условия ссуды и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но и сможете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем взимает банк, но выше, чем вы могли бы получить от инвестиций.

Преимущества:

• Удовольствие от того, что ваш ребенок поселился в доме.
• Хорошая стратегия, если вам нужно вернуть вложения при выходе на пенсию.
• Подходит для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям решающий фактор в его жизни, находится под слишком большим давлением или просто не хочет чувствовать себя обязанным родителям.
• При предоставлении ссуды проценты могут быть больше, чем родитель получил бы по вложению, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это следует обсудить с налоговым инспектором.

Минусы:

• Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как если бы они вкладывали деньги в паевой инвестиционный фонд.
• Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может усугубить отношения между родителями и детьми.
• Если ребенок не вернет или пропустит платеж, он вряд ли будет применять удержание, таким образом, делая удержание пустым звуком.

Гарантии:

Само собой разумеется, что вам нужно оформить юридический документ с юристом и все прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также проясняет ситуацию с юридической точки зрения и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

Вы также хотите создать юридический документ, в котором указывается, что эта сумма является ссудой, чтобы предотвратить конфликты по наследству в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет выплачена, другие братья и сестры могут посчитать ссуду подарком и потребовать вычета ее из части наследства этого брата или сестры. Лучше всего определить вещи как можно подробнее сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

Родитель всегда должен взимать проценты по ссуде, даже если они намереваются в конечном итоге простить ссуду.Это не только поможет преподнести вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если сумма ссуды превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
Если вы в конце концов решите дать ссуду, не подвергайте опасности свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своего имущества в детском доме.

Вниз по дороге:

У людей есть много причин для того, чтобы одолжить ребенку деньги, а не подарить их им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы уверены, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить оставшуюся часть кредита и подарить ее ребенку.

С другой стороны, ссуда могла обострить отношения до такой степени, что родитель просто предпочел бы уйти от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или распределить платежи или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить ссуду, вы можете списать убыток по налогам как безнадежный долг и подать на своего ребенка в суд и, возможно, лишить его права выкупа.Если ты действительно хочешь пойти по этому пути! Подобная ситуация лишь подчеркивает опасность одалживания денег ребенку, который может вести себя, ну, ну, ну, ну, ну, в общем, ребенок.


Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто отдать его своему ребенку, без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не ссуду, заключается в том, что, попросту, он чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны ссужать деньги ».

Хотя выгода от предоставления ребенку денег в качестве первоначального взноса очевидна, одна из наиболее веских причин — помочь им внести полную 20% -ную оплату. Это позволит вашему ребенку получить более высокую ставку по ссуде и избежать оплаты частной ипотечной страховки или PMI.

Если вы не можете позволить себе помочь им в размере полных 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить ссуду 80-10-10.В этом виде ссуды заемщик закладывает 10%, банк дает ссуду 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% ссуды. Один из способов помочь родителям — дать своим детям вторые 10-15%. Также ребенку необходимо внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это тоже может быть подарок.

Хотя может показаться, что просто отдать деньги должно быть легко, большие подарки могут сами по себе создать проблемы для состоятельных людей. Согласно действующему (2017 г.) закону, физическое лицо может дарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов в течение всей жизни без введения федеральных требований по налогу на дарение или наследство. Для пары эта цифра увеличена вдвое — до 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы вложить в траст, или они могли унаследовать без уплаты налогов.

Однако есть исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов в год (28 000 долларов для пары) любому количеству лиц, не считая пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать свою пожизненную льготу на сумму 5,45 долларов / 10,9 миллиона долларов, вы можете распределить подарок на несколько лет.

Налоги на дарение обычно несет даритель. Денежные подарки не считаются частью дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

Освобождение от налога на дарение со временем увеличивается с инфляцией. Приведенные выше цифры верны для 2017 года.

Одним из преимуществ предоставления денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения количества передаваемого имущества), когда они в конечном итоге уйдут.

Преимущества:

• Дарить деньги вместо того, чтобы давать взаймы, позволяет родителям избежать возможных проблем в отношениях с детьми.
• Материнская компания не обязана требовать погашения кредита.
• Если родитель может внести авансовый платеж в размере 20% или помочь ребенку собрать эту сумму, ребенок получит более высокую ставку и сможет избежать выплаты PMI.
• Денежный подарок может быть авансом на наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

Минусы:

• Большой подарок в виде денег может дать некоторым детям чувство собственного достоинства. Если вы думаете, что подарок развратит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить твердые ограничения.
• Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила в отношении суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы согласны с первоначальным взносом в виде подарочных денег, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя, в котором объясняется родство, сумма и адрес собственности, для которой он будет использоваться.

Safeguard / Down the Road

«Важная гарантия, которую необходимо принять, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующаяся на семейном праве, — чтобы убедиться, что (1) кому будет вручен подарок, (2) если это подарок или ссуду, и (3) если он предназначен для выплаты окончательного наследства ребенка.”

Уточнение подарка важно по ряду причин. Одна из наиболее важных причин — предотвратить ссоры между братьями и сестрами в будущем, особенно в случае вашей смерти.

«Если это предполагаемая авансовая выплата наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которым не достали дома, и пора делить поместье, то отсутствие ясности до того, как родителей не будет рядом, чтобы ответить на вопросы, может вызвать настоящую семейную рознь.”

Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы собираетесь подарить подарок своему ребенку, а не его или ее супругу. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — то выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей мужа».


Часть 4: Покупка дома или инвестирование в него

Если родителю необходимо сохранить свои деньги для выхода на пенсию или он не может дать деньги взаймы, они все равно могут помочь своему ребенку, заключив договор аренды или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

Согласование аренды
Согласование аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить аренду, на которую в противном случае они не имели бы права. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить ссуду самостоятельно, возможно, он не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен соруководитель, это потому, что он или она не могут претендовать на получение ипотеки в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить ссуду, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть ссудой».

Если ребенок не выполняет свои платежи, ответственность за него полностью ложится на родителя. «Если помощь заключается в совместном подписании ссуды, то они могут оказаться на крючке на всю сумму ссуды, если ребенок не выполнит свои обязательства, станет банкротом, умрет и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Дэниел Принц, член семьи Сан Поверенный по имущественному планированию из Диего. «Их вложения могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без других гарантий.”

Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут возникнуть проблемы, если родителю (-ям) необходимо подать заявление на государственную помощь, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень особых обстоятельств или при тесной помощи надежного и опытного юриста по планированию недвижимости».

Инвестиции в дом:
Инвестиции в дом — хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать немного денег на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую годовой налог на дарение.

Одним из самых популярных соглашений является соглашение о долевом финансировании (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Обычно родитель является владельцем / инвестором, а ребенок — владельцем / жильцом. Затраты на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, а затем дети сдают в аренду долю дома родителей. Ребенок и родитель берут свою пропорциональную долю в удержании налога на имущество, технического обслуживания, ремонта и ипотечных процентов.

В этих ситуациях титул может быть сохранен множеством различных способов. Он может удерживаться 90% и 10%, 50/50 как совместные арендаторы с правом оставшейся в живых, или если вы хотите, чтобы ваша часть перешла в ваше имение, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь титул в качестве общих арендаторов.

Пособие на ребенка:

• Большой дом за меньшие деньги,
• Меньший первоначальный взнос.
• Более доступная стоимость владения.
• Может легче претендовать на ссуду.

Пособие родителю:

• Доход от аренды (надеюсь) надежного арендатора.
• Более крупный инвестиционный портфель и большая доходность, чем могла бы быть доступна при некоторых консервативных инвестициях.
• Кредиторы классифицируют это как жилищный заем с более низкой процентной ставкой, а не как аренду имущества (даже если материнская компания собирает арендную плату).
• Материнская компания имеет право как на налоговые льготы владения арендуемой недвижимостью, так и на долю прибыли в случае продажи собственности.
• Арендные платежи облагаются налогом для материнской компании как собственника / инвестора. Однако родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из деклараций по подоходному налогу.

В будущем: Когда дом продается, родители возвращают свои первоначальные вложения, а затем все оставшееся делится пропорционально вложению каждого человека.


Часть 5: Покупка недвижимости для ваших детей

Другая стратегия для состоятельных родителей — просто купить дом и передать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок учится в колледже, который не зарабатывает много денег и не может взять ипотечный кредит. Возможно, они просто не в той точке своей жизни, когда они могут взять на себя финансовую ответственность за домовладение.

В любой ситуации это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом оценивается более чем в 13000 долларов, а это, вероятно, так, будет введен налог на дарение в размере 35%, что сделает все это не стоящим того. К счастью, есть способы обойти налоговый вопрос.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме только на сумму 13 000 долларов в год до тех пор, пока общая сумма не сравняется со стоимостью дома?

Согласно действующему законодательству, максимальный размер подарка составляет 13 000 долларов США. Таким образом, если оба родителя ежегодно жертвуют эту сумму ребенку и его или ее супругу, она составляет 52 000 долларов. Выдайте им акт на любой процент от собственности, который представляет собой сумма ежегодно, пока пара не станет владеть всей недвижимостью на их имя. До тех пор, пока ребенок не станет владельцем собственности, он должен будет платить вам арендную плату в соответствии с вашей долей собственности, а затем вы получите налоговые льготы.

Пособие на ребенка: Пособие на ребенка не требует никаких денег для оплаты дома. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов остаться вне рынка аренды.

Пособие для родителя: Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как домовладельцы, они также могут вычитать платежи по налогу на недвижимость, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, расходы на амортизацию собственности и выплачиваемые ими проценты по ипотеке, если они взять ссуду на покупку.

Пособие для обоих: В зависимости от взаимоотношений между родителем и ребенком покупка может также быть способом для родителей иметь место для проживания при посещении ребенка, который учится в школе в другом городе. До тех пор, пока родители не используют покупку, чтобы каким-то образом влиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой, — это фактически может быть средством их сближения, облегчая посещения с точки зрения логистики.

Часть 6: Дар знания

Не расстраивайтесь, если у вас нет средств заплатить первоначальный взнос вашему ребенку.Не все так делают. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят этого по какой-либо причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

Хотя «дар знания» звучит как дешевый отговорок, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является важнейшей финансовой вехой в жизни молодого человека», — говорит Дэвид Веливер. «Есть что-то ценное, чему можно научиться из дисциплины, необходимой для этого.«Хотя люди быстро находят личную вину в том, что у кого-то отсутствует самодисциплина, необходимая для избежания финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему научить людей тому, как контролировать свои финансы.

Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле ничего не учит его в финансах. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом к ​​экономии денег и созданию хорошей кредитной истории.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки ».
Родители могут преподать ребенку множество уроков. Во главе списка стоит помощь детям по-настоящему понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не увязать в долгах без надобности.

Не думайте, что ваши дети уже знают все это. Если наш нынешний кризис на что-то указывает, так это на то, что многие люди не имеют твердого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядете и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по страховке автомобиля. Поощряйте их использовать такие сайты, как mint.com, и ставить цели по сбережениям и выплате долгов.

Часть 7: Гарантии

Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание заботиться о потребностях ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Однако вам следует установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, имуществом и финансами.

Прежде всего, вам необходимо защитить свои собственные отношения с ребенком, а это означает не создавать ситуацию, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям делать подарки наличными, а не ссуду», — говорит Дэвид Веливер. «Вот почему я не рекомендую оформлять совместную подписку. Вы можете составить юридический договор, в котором говорится, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно, не снижает вероятность того, что композиция испортится (хотя это гарантирует, что, если она действительно испортится, она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортилась!) »

Родители также должны прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми по поводу смерти одного из родителей, четко обозначив желание родителей о помощи этому одному ребенку. «Действия родителей должны быть запечатлены в письменной форме, чтобы их можно было понять в контексте их имущественного планирования», — говорит Дэниел Принц. «Если это был подарок, нужно ли учитывать аванс в счет наследства при передаче имущества детям? Если это была ссуда, будет ли она прощена при переходе родителей или должна засчитываться в счет наследства? » Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они уйдут из жизни, прояснение таких вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

И последнее, но не менее важное: родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы не подвергать риску свои собственные финансы. Конечно, помогать нуждающемуся ребенку — это хорошо, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

• Не занимайте деньги под залог дома или пенсионные фонды.
• Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои вложения.
• Не открывайте совместный счет с ребенком.
• Избегайте перезаключения кредитной карты или ссуды с ребенком — если ребенок не выполняет свои обязательства, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и банк придет за вами.
• Если вы все-таки перейдете на совместное подписание, по крайней мере, возьмите и право собственности на собственность. Таким образом, вы будете владеть домом, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить вложения, продав или сдав его в аренду.
• Сохраняйте деловой стиль и с самого начала устанавливайте реалистичные сроки окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы впоследствии избежать неприятных недоразумений.

Долгосрочные отношения с ребенком здесь действительно самое главное. Установив (и соблюдая) несколько жестких правил, вы убедитесь, что в будущем все будет лучше. Хотя ребенок может быть раздражен или расстроен в краткосрочной перспективе из-за того, что вы отказываетесь одолжить ему деньги или затащили его в кабинет юриста для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!


Часть 8: Заключение

Помощь ребенку в покупке дома может быть одним из самых полезных дел, которые могут сделать родители.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом без ущерба для собственных финансов и пенсионных планов, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь своему ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее устроиться и уменьшить размер задолженности. чтобы начать жизнь ».

Каким бы чудесным это ни было, необходимо принять меры для защиты финансов родителей и отношений между родителями и детьми. Когда в игру вступает семейная динамика, ситуация легко принимает плохой оборот.
Ребенку может казаться, что ему предложили слишком много или слишком мало, или что родительский подарок дает ему больше контроля над его финансами. Также существует опасность того, что ребенок станет самодовольным и откажется от финансовой независимости, когда он будет знать, что он всегда получит одобрение на получение ссуды из первого банка мамы и папы, которую никогда не нужно будет возвращать.

Родитель может легко воспользоваться преимуществом, если одолжит больше, чем должен, или не получит обратно, что может вызвать недовольство.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за глупости опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие четкого объявления и описания каких-либо подарков или ссуд в юридических документах может привести к дальнейшим семейным конфликтам, когда придет время урегулировать имущественное положение родителей.

Однако это не причины не помогать ребенку, а просто вещи, о которых нужно подумать, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в процесс. Это может быть очень полезно для вас и вашего ребенка.Привести ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах может быть эмоционально полезным, но также может быть и финансовое вознаграждение с точки зрения налоговых льгот, арендного дохода, процентного дохода и прибыли от продажи оцененной собственности.

Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и налоговым специалистом, чтобы выработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие невиновной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

5 причин, по которым доходная недвижимость является отличным вложением

Хотя существует бесконечное множество способов инвестировать свои деньги, опрос Gallup 2019 года показал, что 35% американских респондентов считают недвижимость лучшим вариантом для долгосрочного инвестирования; в то время как 27% говорят о запасах. Если у вас есть наличные, и вы хотите, чтобы их заработали, можно рассмотреть один вариант инвестирования — это доходная недвижимость.

Основные сведения о доходной собственности

Доходная недвижимость — это недвижимость, купленная и построенная с целью получения от нее дохода.

Доходная недвижимость может быть жилой, например, односемейной или многосемейной, или коммерческой. Владельцы зарабатывают деньги, удерживая и сдавая в аренду собственность, пока она дорожает, а затем продавая ее с целью получения прибыли.

Прежде чем делать какие-либо инвестиции, правительство США советует рассмотреть следующие вопросы:

• Какой доход вы можете ожидать от своих инвестиций?
• Как быстро вы сможете получить свои деньги, если вам нужно продать или обналичить свои инвестиции?
• Какой процент вы можете заработать на свои деньги?
• Насколько велик риск?
• Диверсифицированы ли ваши инвестиции?
• Есть ли какие-либо налоговые преимущества для конкретной инвестиции?

После того, как вы решили, что готовы инвестировать свои деньги, вот пять преимуществ для покупки доходной недвижимости.

1. Вы отвечаете за

Вы выбираете, в какую недвижимость инвестировать, какому арендатору вы будете сдавать в аренду, сколько вы будете взимать за аренду, и как вы будете управлять недвижимостью и поддерживать ее при сдаче в аренду арендаторам. Вы можете использовать такие услуги, как Airbnb или VRBO, для краткосрочного отпуска или воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью, чтобы помочь вам найти и обслужить долгосрочных арендаторов.

Хотя инвестирование в акции или паевой инвестиционный фонд дает вам некоторую свободу (поскольку вы можете выбрать акции или паевой инвестиционный фонд, в которые хотите инвестировать), вы по-прежнему позволяете кому-то другому управлять вашими деньгами и контролировать их.

2. Оценка имущества

Одна из самых уникальных возможностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что вы можете использовать небольшую сумму своих собственных денег, одновременно занимая оставшуюся часть, часто в 4-20 раз больше, у кредитора. Это называется кредитным плечом. Если вы покупаете недвижимость, используя значительно больше заемных средств, чем заемный капитал, считается, что инвестиции имеют «высокую долю заемных средств».

Использование кредитного плеча:

Вы вкладываете 10 000 долларов собственных денег в покупку недвижимости и занимает 90 000 долларов в банке.Объединив свои деньги с деньгами, предоставленными банком, вы теперь можете купить актив на 100 000 долларов.

Предположим, что каждый год в течение 10 лет ваша инвестиционная недвижимость будет дорожать на 5%. Вот где вам выгодна возможность использовать свои преимущества. Вознаграждение распространяется на весь актив в размере 100 000 долларов, а не только на 10 000 долларов ваших собственных денег.

Год 0: 100000 долларов
1,05 (повышение)
Год 1: 105000 долларов
1,05 (повышение)
Год 2: 110 250 долларов
Год 10: 162 889 долларов

Через 10 лет стоимость вашей собственности увеличилась бы почти на 63 000 долларов.Таким образом, вы превратите свои инвестиции в размере 10 000 долларов в прибыль от повышения стоимости более 60 000 долларов, просто используя кредитное плечо.

3. Деньги в кармане

Если вы намерены разместить арендаторов в своей инвестиционной собственности, вы сможете получать доход от аренды. Любые деньги, оставшиеся после оплаты ваших расходов, будут деньгами в вашем кармане.

Предположим, у вас есть арендатор, чья арендная плата составляет 1100 долларов в месяц, а ваш платеж по ипотеке PITI составляет 700 долларов в месяц. Таким образом, если вычесть 700 долларов из 1100 долларов, у вас останется 400 долларов, которые будут вкладываться в ваш карман каждый месяц.

Из этих 1100 долларов предположим, что ежемесячные затраты на обслуживание составляют около 5%, а затраты на вакансии — 5%. Таким образом, вам следует ежемесячно переводить 110 долларов на специальный банковский счет для решения проблем с обслуживанием и потенциальных затрат на вакансию. Когда все сказано и сделано, вы будете получать около 290 долларов в месяц валовой прибыли.

1100 долларов США (ежемесячная арендная плата)
— 700 долларов США (ежемесячный платеж по ипотеке PITI)
= 400 долларов США
— 110 долларов США (на техническое обслуживание и вопросы, связанные с вакансиями)
= 290 долларов США (ваш ежемесячный пассивный доход от аренды недвижимости)

4.Помощь с ипотекой

Самый популярный вид кредита — ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет. По нему процентная ставка останется неизменной в течение всего 30-летнего срока кредита. В начале ссуды значительно больше денег выплачивается в счет процентов, чем в счет основной суммы, но к 15 году она близка к разделению 50/50. Следовательно, чем дольше вы владеете недвижимостью, тем большую часть основной суммы кредита выплачивают ваши арендаторы и тем большее богатство вы создаете для себя.

Допустим, у вас есть банковский кредит в размере 90 000 долларов США с ежемесячным платежом по ипотеке в размере 500 долларов США.В первый год примерно 385 долларов из этого платежа пойдут на выплату процентов, а 115 долларов пойдут на выплату основной суммы кредита.

115 долларов США (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцев) = 1380 долларов США (уменьшение основного долга за год)
90 000 долларов США (первоначальный заем)
— 1380 долларов США (выплаты основного долга через 1 год)
= 88 620 долларов США (остаток кредита через 1 год)

К 15 году примерно 270 долларов ежемесячного платежа по ипотеке пойдут на проценты, а оставшиеся 230 долларов — на основную сумму.

230 долларов США (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцев) = 2760 долларов США (уменьшение основного долга за год)

Каждый год, когда вы владеете этой недвижимостью, вы тратите деньги арендатора на погашение долга. Уменьшая сумму ссуды, вы будете наращивать богатство, поскольку в конечном итоге сможете получить доступ к этим деньгам либо путем рефинансирования ссуды, либо путем продажи собственности.

5. Списание налогов

Как владелец арендуемой недвижимости вы имеете право на налоговые вычеты.Вы можете списать:

• Проценты по ипотеке
• Проценты по кредитным картам, использованным для покупок недвижимости
• Страхование
• Текущий ремонт
• Путевые расходы
• Юридические и профессиональные сборы
• Налог на недвижимость

Амортизация

Помимо всех этих вычетов, правительство также позволяет вам снижать покупную цену вашей собственности на основе установленного графика амортизации, даже если ваша собственность действительно дорожает.

Используя приведенный выше пример, вы получаете 3480 долларов дохода от аренды за год (290 долларов каждый месяц * 12 месяцев). Если вы зарабатываете эти деньги на постоянной работе или на фондовом рынке, вы потеряете значительную часть из-за уплаты подоходного налога. Однако, владея арендуемой недвижимостью, вы можете компенсировать доход в размере 3480 долларов США расходами на амортизацию своей собственности, тем самым уменьшая (или полностью исключая) сумму налогов, которые вы должны платить с дохода от аренды.

условий ипотечного кредитования — определение условий ипотечного кредитования для покупателей жилья

Выписка из названия

Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся определенного имущества.

Оговорка об ускорении

Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка ссуды, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в случае нарушения других условий ипотеки.

Начисленные проценты

Проценты начислены, но еще не выплачены.

Регулируемая ставка

Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе заранее выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и выплаты повышаются и падают вместе с рынком.

Интервал регулировки

Время между изменением процентной ставки и ежемесячными выплатами по ARM.

Агент

Тот, который действует или представляет другого.

Договор купли-продажи

Также известен как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость при определенных условиях, а продавец соглашается продать при определенных условиях.

Альтернативная документация

Метод документирования ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим лицам для подтверждения заявлений, сделанных в заявке.

Амортизация

Ежемесячный график погашения, при котором ссуда выплачивается фиксированными платежами в счет основной суммы долга и процентов.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, пункты дисконтирования, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.

Приложение

Часто именуется 1003, исходное заявление с личной и финансовой информацией, необходимое для утверждения вашего кредита.

Регистрационный взнос

Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и кредитный отчет.

Оценка

Письменная оценка текущей рыночной стоимости собственности, основанная на недавней информации о продажах аналогичной собственности, текущем состоянии собственности и о том, как район может повлиять на будущую стоимость собственности.

Комиссия за экспертизу

Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за предоставление заключения о рыночной стоимости на определенную дату.

APR

См. Годовая процентная ставка.

ARM

См. Ипотека с регулируемой процентной ставкой.

Подтверждение ARM

Некоторые продукты ARM имеют «допустимость» для квалифицированного заявителя. Возможность получения ссуды ARM может сделать ее более привлекательной для заявителя, который планирует продать свой дом позднее. Включив возможный ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.

Раскрытие ARM

Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней после подачи заявки всякий раз, когда предполагается ипотечная сделка с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют собственное уникальное раскрытие).

Справочник ARM

Справочник потребителя по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть предоставлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на ссуду ARM (в дополнение к раскрытию ARM, упомянутому выше).

Период переделки амортизации

Заранее установленный период времени (выраженный в количестве месяцев и / или в процентах от первоначального основного баланса), после которого любая / вся накопленная «отрицательная амортизация» (также известная как «отложенные проценты») учитывается в повторном учете. -амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по преобладающей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел платежей, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.

Ограничение амортизации отливки

Амортизация чаще всего «ограничивается» 110 или 125 процентами первоначального сальдо основного долга. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и / или в то время, когда баланс достигает заранее определенного «предела».

Оценка

Местный налог, взимаемый с собственности, которая была улучшена в результате строительных работ, таких как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.

Актив

Что-либо имеющее денежную ценность, которым владеет человек. Активы включают недвижимость, личное имущество и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).

Переуступка

Переход права собственности от одного лица к другому.

Допущение

Особенность ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Возможные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, поскольку получение кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.

Предположение

Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.

Бухгалтерский баланс

Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и чистую стоимость лица в определенный момент времени.

Банковский чек

См. Кассовый чек.

Банкротство

Объявление судом о несостоятельности физического лица (или организации) или о неспособности выплатить долги.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.

Базовая точка

Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между ссудой 9,0% и ссудой 9,5% составляет 50 базисных пунктов.

на предъявителя

Правообладатель объекта недвижимости.

Завещание

Дарение движимого имущества по завещанию.

Купчая

Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.

Двухнедельная ипотека

План платежей, при котором каждые две недели выплачивается половина ежемесячного платежа, что позволяет существенно сэкономить проценты в течение срока действия кредита.

Добросовестность

Добросовестно.

Облигация

Документ, подтверждающий право на определенные платежи по базовому обеспечению.

Заемщик (Залогодатель)

Физическое лицо, которое подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.

Брокер

Физическое лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужает деньги самостоятельно.

Скупка

Ситуация, при которой продавец вносит деньги, позволяющие кредитору назначить покупателю более низкую ставку и более низкую оплату, обычно в обмен на повышение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.

Брокер покупателя

Агент, нанятый покупателем для поиска недвижимости для покупки и для представления покупателя в переговорах с брокером продавца о наиболее выгодной сделке для покупателя.

Рынок покупателя

Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Если на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор недвижимости и могут договариваться о более низких ценах.

Опцион вызова

Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.

Колпачки

Ограничения на изменения процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока действия ссуды.

Крышки (Оплата)

Гарантии защиты прав потребителей могут ограничивать размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой. Поскольку они не ограничивают размер процентов, получаемых кредитором, они могут вызвать отрицательную амортизацию.

Выплата

Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами вычитается из собственного капитала собственности.

Кассовый чек (или банковский чек)

Чек, оплата которого гарантирована, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка, а не клиента.

CC и

рупий

См. Соглашения, условия и ограничения.

Потолок

Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Сертификат соответствия

Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд, гарантированных VA. Этот сертификат можно получить через местный офис VA, заполнив форму DD-214 (документы о раздельном проживании) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).

Свидетельство о заселении

Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям санитарных и строительных норм.

Сертификат разумной стоимости (CRV)

Оценка имущества, проводимая оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает лимит основной суммы ссуды VA.

Свидетельство о праве собственности

Письменное заключение о статусе права собственности на недвижимость, данное поверенным или юридическим лицом.Этот сертификат не обеспечивает защиты, предоставляемой страхованием титула.

Свидетельство ветерана

Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения), который позволяет им получать более низкие первоначальные платежи по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить в местном офисе VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) с формой 26-8261A (запрос на получение сертификата о статусе ветерана).

Сертифицированный чек

Чек, выписанный на счет эмитента на средства, выделенные банком, гарантирующие платеж.

CFPB

См. Бюро финансовой защиты потребителей.

Заглавная цепочка

Хронологический порядок перехода собственности от первоначального владельца к нынешнему.

Очистить название

Товарный титул, свободный от облаков и споров.

Закрытие (или расчет)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, во время которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Затраты на закрытие

Комиссии, понесенные при сделке с недвижимостью или ипотечной ссудой и уплаченные заемщиком и / или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Как правило, они включают в себя комиссию за выдачу кредита, пункты дисконтирования, гонорары адвоката, страхование титула, оценку, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, например налоги и страховые выплаты условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.

Заключительный отчет

Заявление о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.

Заключительное раскрытие

Расчет затрат, подлежащих оплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.

Заключительное раскрытие

Форма, в которой перечисляются закрывающие расходы, связанные с покупкой дома.

Облако на заголовке

Неурегулированная претензия или обременение, которые, если они действительны, могут повлиять или нанести ущерб праву собственности.

CLTV

См. Комбинированная стоимость кредита.

COFI

См. Индекс стоимости фондов.

Залог

Активы, обеспечивающие ипотечную ссуду.

Комбинированный кредит до стоимости (CLTV)

Отношение общей суммы залогов по ипотеке к объекту недвижимости к меньшему из значений оценочной стоимости или продажной цены.

Комиссия

Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).

Обязательство

Официальное предложение кредитора предоставить заемщику ссуду на определенных условиях.

Кондоминиум

Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного проекта.

Соответствующий заем

Ипотечный заем в пределах максимальной суммы займов, которые FNMA и FHLMC имеют законное право покупать.Максимальная сумма кредита зависит от округа.

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)

Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.

Непредвиденные обстоятельства

Условие, которое должно быть выполнено до того, как контракт станет юридически обязательным до закрытия продажи.

Договор купли-продажи

Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.

Обычный заем

Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

Оговорка о преобразовании

Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на ссуду с фиксированной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается в соответствии с текущими ставками, и за функцию конвертации может взиматься плата.

Вариант переоборудования

Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования.Этот вариант позволяет потребителю с учетом определенных ограничений преобразовать ссуду из регулируемой в ипотеку с фиксированной ставкой.

Конвертируемые ARM

ARM с возможностью конвертации в фиксированный заем в течение определенного периода времени.

Транспортировка

Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го федерального округа жилищных банков.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Документ, определяющий использование, требования и ограничения собственности.

Кредитный отчет

Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.

Кредитный риск

Вероятность неисполнения заемщиком финансовых обязательств.

CRV

См. Сертификат разумной стоимости.

Отношение долга к доходу

Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда ежемесячные платежные обязательства заемщика по долгосрочным долгам делятся на ежемесячный доход.

Документ

Юридический документ, который передает собственность от одного владельца к другому. Документ содержит описание собственности, подписывается, засвидетельствован и передается покупателю при закрытии сделки.

Доверительный акт

Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения ссуды, используемое во многих государствах вместо ипотеки.При таком соглашении заемщик передает юридический титул доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга. Доверительный акт становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать собственность для выплаты долга.

По умолчанию

Невыполнение юридических обязательств по контракту, в том числе неуплата по ссуде. Ипотека обычно считается просроченной, если платеж просрочен на 30 или более дней.

Отсроченные проценты

Проценты, добавленные к остатку ссуды, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)

Просрочка

Несвоевременная оплата.

Залог

Выплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Залог обычно хранится у третьей стороны до завершения продажи.

Амортизация

Когда стоимость собственности снижается.

Дисконтные баллы (или баллы)

Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита.

Документальные марки

Государственная пошлина в форме марок, взимаемая с документов и ипотеки, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.

Первоначальный взнос

Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос представляет собой разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.

Оговорка о продаже

Положение в ипотеке или доверительном управлении, позволяющее кредитору потребовать немедленную выплату остатка по кредиту при продаже имущества.

Задаток

Депозит вносится покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.

ECOA

См. Закон о равных возможностях кредита.

Эффективная процентная ставка

Стоимость ипотеки, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотеке, поскольку эта цифра включает авансовые расходы.

Обременение

Законное право или интерес в собственности, которое влияет на титул и снижает стоимость собственности. Обременения могут принимать форму требований, залогового удержания, невыплаченных налогов и так далее. Обычно о них нужно позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.

Закон о равных возможностях кредита (ECOA)

Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.

Собственный капитал

Процент стоимости собственности, принадлежащей собственнику; разница между текущей рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке.

Кредит под акционерный капитал

Кредит, основанный на собственном капитале заемщика в его доме.

Условное депонирование

Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и / или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции условного депонирования и условного депонирования, может быть титульная компания или поверенный, в зависимости от нормативных требований штата.

Счет условного депонирования

Счет кредитора, содержащий средства, собранные в рамках ипотечных платежей на покрытие ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, так что домовладельцу не нужно платить крупную сумму при наступлении срока их погашения.

Отказ от условного депонирования

Escrow Waiver — это отказ от требования пополнять счет условного депонирования у кредитора и вместо этого платить страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать оплаты и доступен не для всех кредитных программ.

Fannie Mae

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

FHAct

См. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)

Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, маклерство и оценку недвижимости.

Управление фермерских домов (FMHA)

Агентство Министерства сельского хозяйства США, которое предоставляет финансирование для домов и ферм в небольших городах и сельских районах.

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или Freddie Mac)

Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.

Федеральное управление жилищного строительства (FHA)

Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Квази-государственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные ссуды.

Федеральный резерв

Центральный банк США и главное регулирующее агентство многих коммерческих банков.

Плата простая

Абсолютное владение недвижимостью.

FHA

См. Федеральное жилищное управление.

Заем FHA

Кредит, застрахованный FHA, доступный для всех квалифицированных покупателей жилья.

FHLMC

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

ФИАР

Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).

Первая ипотека

Ипотека, находящаяся под первым залоговым правом, имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами. В случае обращения взыскания первая ипотека будет выплачена раньше любых других закладных.

Фиксированная ставка

Процентная ставка, фиксированная на весь срок ссуды.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с неизменной процентной ставкой в ​​течение срока кредита, гарантирующая фиксированные платежи.

Страхование от наводнения

Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.

Этаж

Минимальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Этаж (Проценты — АРМ)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает минимальный срок процентной ставки по ссуде.Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, не зависящая от начальной ставки, или, как правило, «Нижний предел» может быть установлен как равный марже.

FMHA

См. Домашнее управление фермера.

FNMA

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

Терпение

Льготный период, предоставляемый, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время, чтобы наверстать просроченные платежи.

Исчезновение права выкупа (или возвращение во владение)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Фредди Мак

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

Джинни Мэй

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

GNMA

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Джинни Мэй)

Государственное агентство, предоставляющее средства для ссуд VA и FHA.

галлонов в минуту

См. Ипотеку с постепенными выплатами.

Ипотека с постепенными выплатами (GPM)

Ипотека с начальными низкими выплатами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.

Льготный период

Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после истечения срока его погашения без штрафных санкций.

Брутто

До налогов.

Валовой доход

Общая прибыль до вычета налогов или расходов.

Валовой ежемесячный доход

Общая сумма, получаемая заемщиком каждый месяц.

Гарантия

Принять на себя ответственность по чужим долгам в случае неисполнения обязательств.

Гарантия

Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательства, взятые на себя другой стороной, в случае неисполнения обязательств этим лицом.

Страхование от рисков

Защищает застрахованного от ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на выплату страховой премии.

Кредит жилищного строительства

Заем, обеспеченный собственным капиталом в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы, а также консолидацию долга. Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом.

Гарантия домовладельца

Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

Государственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного и общественного развития; курирует Федеральное жилищное управление.

Код жилья

Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых домов.

Отношение жилищных расходов к доходам

Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении расходов на жилье заемщика на его / ее ежемесячный доход.

HUD

См. Жилье и городское развитие.

Изъятие (или резервы)

Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страховки и других статей по мере наступления срока их погашения.

Счет списания

Сбережения предназначены для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или при определенных типах финансирования.)

Индекс

Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.

Индекс (ARM)

Устанавливаемый при выдаче ссуды, индекс представляет собой широко публикуемый финансовый индикатор, который в сочетании с маржей работает для определения эффективной ставки ипотеки с регулируемой ставкой («Индекс + Маржа = Ставка»).

Начальная ставка

Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.

Несостоятельность

Состояние лица, неспособного выплатить свои долги в срок.

Проценты

Комиссия за заем денег, рассчитываемая как процент от суммы займа.

Процентная ставка

Периодическая плата за использование кредита, выраженная в процентах.

Верхний предел процентной ставки

Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.

Дата изменения процентной ставки

Даты, после которых процентная ставка может быть изменена. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.

Солидарная ответственность

Ответственность разделена между двумя или более людьми, каждый из которых несет ответственность за полную задолженность.

Совместная аренда

Право собственности на имущество двух или более лиц, при этом оставшийся в живых принимает на себя долю умершего.

Джамбо-кредит

Ипотечный кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

Несвоевременная оплата

Штраф, выплачиваемый заемщиком, если платеж произведен после установленного срока.

Кредитор

Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду.

LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)

Процентная ставка, взимаемая банками по краткосрочным евродолларовым кредитам, и общий индекс для ARM.

Залог

Требование одного лица о выплате долга на имущество другого лица.

Life cap (Проценты)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимальный срок процентной ставки по ссуде. Это может быть выражено в процентах от начальной ставки или в виде процентной ставки, не зависящей от начальной ставки.

Кредитное администрирование

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (таких как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Заявка на получение кредита

Документ, необходимый кредиторам до утверждения ссуды, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.

Комиссия за подачу заявления на получение кредита

Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявления на ипотеку.

Оценка кредита

В этом документе указываются расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссионные сборы ссудодателя, титульные платежи, предоплаченные проценты и страхование. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам смету ссуды в течение трех дней после получения вашей заявки на ссуду. Оценка ссуды является лишь приблизительной; некоторые комиссии могут измениться до закрытия. Комиссии кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.

Комиссия за выдачу кредита

Комиссия, которую кредитор взимает за оформление ипотеки, обычно выражается в процентах от суммы ссуды (или пунктах), которые оплачиваются за работу по оценке и обработке ссуды.

Кредитное обслуживание

См. Управление ссудой.

Отношение кредита к стоимости (LTV)

Процент от стоимости заемного имущества. (Сумма кредита / стоимость имущества = LTV)

Замок или запор

Гарантия кредитора процентной ставки на определенный период времени, обычно между подачей заявки на получение кредита и закрытием кредита.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.

LTV

См. Соотношение кредита к стоимости.

Маржа

Количество процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.

Товарный титул

Правовой титул, свободный от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.

Рыночный курс

Средняя ставка, взимаемая кредиторами по ссуде.

Рыночная стоимость

Наибольшая цена, которую покупатель заплатил бы за недвижимость, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.

Ежемесячные расходы на жилье

Итого ежемесячные расходы по основной сумме, процентам, налогам и страхованию.

Ипотека

Документ, устанавливающий право удержания собственности в качестве обеспечения выплаты долга.

Ипотечный банкир

Профессионал, выдающий ипотечные ссуды, финансируя их собственными деньгами.

Ипотечный брокер

Специалист, который организует финансирование заемщиков, но выдает кредиты кредиторам, а не финансирует их собственными деньгами.

Залогодержатель

Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.

МИП (Премия по ипотечному страхованию)

Страхование, приобретенное заемщиком для защиты от невыполнения обязательств по ссудам FHA.

Ипотечный кредит

Кредит, по которому недвижимость служит залогом для выплаты в случае невыполнения обязательств.

Ипотечная записка

Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ссуду по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени. Договор обеспечен ипотекой.

Мортгагор

Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.

Отрицательная амортизация

Увеличение сальдо основного долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде, обычно вызванное тем, что лимит платежей препятствует достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку по ссуде, в результате чего задолженность заемщика превышает первоначальную сумму ссуды.

Нетто

После налогов.

Чистая эффективная прибыль

Валовой доход за вычетом предполагаемого федерального подоходного налога.

Оговорка о недопущении

Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного согласия кредитора.

Несоответствующий заем

Обычный заем, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти ссуды превышают соответствующую сумму ссуды.

Безнадежная задолженность

Долги, например налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации банкротства.

Примечание

Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его вернуть.

Уведомление о дефолте

Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.

Управление валютного контролера

Федеральный орган финансового регулирования, контролирующий национальные банки и сберегательные учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне.

Комиссия за оформление

Комиссия, которую взимает кредитор, обычно выражается в процентах от ссуды (или пунктах) за оценку и обработку ссуды.

Финансирование собственника

Покупка, при которой продавец предоставляет все или часть финансирования.

Кепка платежа

Лимит суммы, на которую могут увеличиваться выплаты ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок.Это может привести к отрицательной амортизации.

Предел платежа (ARM)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимум, на который может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.

Дата изменения платежа

Даты, после которых сумма платежа может измениться. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая отличается от даты изменения процентной ставки по частоте.

Суточные

Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.

Периодическая процентная ставка

Процентный предел, который ограничивает, насколько ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой могут увеличиваться или уменьшаться в заранее определенные даты изменения.

Постоянный заем

Долгосрочная ипотека на 10 лет и более.

ПИТИ

Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ежемесячного платежа по ипотеке.

PMI

См. Частное ипотечное страхование.

Баллы (или Бонусные баллы)

Проценты, предоплаченные кредитору при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..

Доверенность

Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.

Предоплата

Налоги, страхование и начисления, уплаченные досрочно, в том числе при закрытии.

Предоплата процентов

Взимается с заемщика при закрытии сделки для покрытия процентов по ссуде между датой закрытия и концом этого месяца.

Предоплата

Полная или частичная выплата основной суммы до установленного срока.Это может произойти, если заемщик производит дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует имеющуюся ссуду.

Штраф за предоплату

Некоторые ссуды ARM содержат резерв под предоплату без штрафа. Условия штрафов за предоплату варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты имеют или планируют принять законы против штрафов за предоплату.

Предварительная квалификация

Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель может занять до подачи заявки на ссуду.

Первичный рынок ипотеки

Включает банки, ссуды и сбережения, кредитные союзы и ипотечные банки, которые выдают ипотечные ссуды напрямую заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.

Основная ставка

Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.

Принципал

Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Страхование, приобретенное покупателем по обычной ссуде, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от неисполнения обязательств.

Отчет о прибылях и убытках

Финансовый отчет, показывающий выручку, расходы и прибыль за период времени.

Налог на имущество

Государственный налог, основанный на рыночной стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указаны условия продажи дома.

Квалификационная ставка

Ипотека с регулируемой процентной ставкой часто использует «квалификационную судьбу», которая отличается от «начальной ставки». Квалификационная ставка может быть заранее определенным процентом (т. Е. «8 процентов»), выраженным как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», основанная на начальной ставке (т. Е. «Начальная ставка + 2 процентов), выраженная как «полностью индексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.

Квалификационный коэффициент

Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.

Агент по недвижимости

Профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов.

Агент по недвижимости

Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом

Закон, регулирующий допустимую практику и комиссию при операциях с недвижимостью.

Недвижимость

Земля и все, что к ней постоянно прикреплено.

Рекультивация

Право лица, владеющего имуществом, на взыскание его с должника в случае банкротства.

Реквизиты

Передача имущества обратно собственнику при полном погашении ипотеки.

Запись

Акт о внесении документов о праве собственности на имущество в публичный реестр.

Плата за запись

Деньги, уплаченные агенту за внесение информации о продаже собственности в публичные записи.

Рефинансирование

Процесс выплаты одной ссуды за счет средств новой ссуды, обеспеченной тем же имуществом.

Аренда с правом выкупа

См. Ипотечный заем с выкупом в лизинг.

Возвращение во владение (или передача права выкупа)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Прекращение действия

Расторжение договора, разрешенное законом, в течение трех дней после подписания ипотеки, не использованной для покупки дома.

Запасы

См. Арест.

RESPA

См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.

Удовлетворение

Выплата долга, удовлетворяющая обязательство.

Вторичный ипотечный рынок

Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные кредиты, которые они выдают, для получения средств для создания новых ссуд.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.

Вторая ипотека

Субординированная ипотека, выданная в дополнение к первой закладной.

Брокер продавца

Агент, нанятый продавцом, чтобы представлять его / ее на переговорах о продаже собственности.

Рынок продавца

Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Если на рынке больше покупателей, чем продавцов, продавцы имеют право вести переговоры, поскольку спрос превышает предложение.

Обслуживание (или администрирование ссуды)

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (таких как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Расчет (или закрытие)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Расчетная стоимость (руководство HUD)

Буклет, предоставляемый потребителям после подачи заявки на ссуду, в котором дается обзор процесса кредитования.

Расчетные расходы

См. Затраты на закрытие.

Простые проценты

Проценты, начисляемые только на основной баланс.

Стартовая ставка

Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к ссуде до даты первого изменения процентной ставки.

Субсидированная вторая ипотека

Альтернативный вариант финансирования для домохозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первую ипотеку, при этом средства для второй ипотеки предоставляются жилищными агентствами города, округа или штата, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второй ипотеке часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год, когда семья остается дома.

Обзор

Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, высоты, улучшения и взаимосвязь с окружающими участками.

Собственный капитал

Стоимость, добавленная к собственности за счет улучшений, произведенных владельцем.

Налоговый штраф

Деньги, выплаченные и удерживаемые кредитором для ежегодных налоговых платежей.См. Счет конфискации.

Налоговое залоговое удержание

Претензия к имуществу о неуплате налогов.

Налоговая продажа

Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.

Срок

Количество лет до момента полной выплаты ссуды.

Название

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также права собственности и владения.

Титульное общество

Компания, страхующая право собственности на недвижимость.

Страхование титула

Страхование, которое защищает кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис собственника) от убытков из-за споров о праве собственности.

Поиск по названию

Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залоговых требований к собственности.

Трансфертный налог

Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Доверительный счет

Счет, поддерживаемый брокером или эскроу-компанией для обработки всех денег, собранных для клиентов.

Доверительный управляющий

Кто-то по закону обязан владеть собственностью в интересах другого.

Закон о правде в кредит

Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявления.

Андеррайтинг

Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.

ВА Кредит

Жилищный кредит, доступный ветеранам с минимальным первоначальным взносом или без него и гарантированный Администрацией ветеранов США.

Ипотека с переменной процентной ставкой

См. Ипотека с регулируемой ставкой.

Переменная скорость

Процентная ставка, которая периодически изменяется по отношению к индексу.

Проверка депозита (VOD)

Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.

Справка с места работы (VOE)

Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий должность и заработную плату заемщика.

VOD

См. Проверка депозита.

VOE

См. Подтверждение занятости.

Отказ от прав

Добровольный отказ или отказ от некоторых прав или привилегий.

Прогулка

Заключительный осмотр дома для выявления проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.

Стоимость склада

Ипотечные фирмы часто занимают средства у кредитора склада на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складскую плату для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.

Постановления о зонировании

Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования собственности в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, такие как коммерческое или жилое.

слов, которых следует избегать (или использовать с осторожностью), потому что они загружены или сбивают с толку — Проект GNU

слов, которых следует избегать (или использовать с осторожностью), потому что они загружены или сбивают с толку

Есть ряд слов и фраз, которых мы рекомендуем избегать, или избегание в определенных контекстах и ​​обычаях. Некоторые неоднозначны или вводящие в заблуждение; другие предполагают точку зрения, с которой мы не согласны, и мы надеемся, что вы тоже не согласны с этим.

«Блокировщик рекламы» | «Доступ» | «Альтернатива» | «Ресурсы» | «В стиле BSD» | «Закрыто» | «Облачные вычисления» | «Коммерческий» | «Компенсация» | «Потреблять» | «Потребитель» | «Содержание» | «Владелец авторских прав» | «Лицензия Creative Commons» | «Создатель» | «Цифровые товары» | «Цифровые замки» | «Управление цифровыми правами» | «Экосистема» | «FLOSS» | «Бесплатно» | «СОПО» | «Свободно доступны» | «Бесплатное ПО» | «Раздайте программное обеспечение» | «Google» | «Хакер» | «Интеллектуальная собственность» | «Интернет вещей» | «ЛАМПА система» | «Система Linux» | «Рынок» | «Современный» | «Монетизировать» | «Мп3-плеер» | «Открыть» | «Уклоняться» | «ПК» | «Фотошоп» | «Пиратство» | «Силовая установка» | «Продукт» | «Защита» | «РЭНД» | «SaaS» | «Продавать программное обеспечение» | «Обмен (личными данными)» | «Совместная экономика» | «Skype» | «Индустрия программного обеспечения» | «Исходная модель» | «Кража» | «Надежные вычисления» | «Продавец»

«Блокировщик рекламы»

Когда целью какой-либо программы является блокировка рекламы, «Блокировщик рекламы» — хороший термин для этого.Однако GNU браузер IceCat блокирует рекламу, которая отслеживает пользователя как следствие более широких мер по предотвращению слежки со стороны веб-сайтов. Это не «блокировщик рекламы», это охрана наблюдения .

«Доступ»

Распространенное заблуждение заключается в том, что свободные программы означают, что публика имеет «доступ» к программе. Это не то, что бесплатно программные средства.

Критерий бесплатного ПО не о том, у кого есть «доступ» к программе; четыре основные свободы касаются того, что пользователь, у которого есть копия программы разрешено делать с этим.Например, свобода 2 говорит, что этот пользователь может сделать еще одну копию и передать или продать ее вам. Но ни один пользователь обязан сделать это за вас; у тебя нет право требовать копию этой программы от любого пользователя.

В частности, если вы сами пишете программу и никогда не предлагаете копию для кого-то еще, эта программа является бесплатным программным обеспечением, хотя и в тривиальном смысле, потому что каждый пользователь, у которого есть копия, имеет четыре основные свободы (поскольку единственный такой пользователь — это вы).

На практике, когда у многих пользователей есть копии программы, кто-то уверен разместить его в Интернете, предоставив всем доступ к нему. Мы думаем люди должны это делать, если программа полезна. Но это не требование свободного программного обеспечения.

Есть один конкретный момент, в котором вопрос о доступе непосредственно относящиеся к свободным программам: GNU GPL позволяет доступ конкретного пользователя для загрузки исходного кода программы в качестве заменить физическое предоставление этому пользователю копии источника.Этот применяется к особому случаю, когда у пользователя уже есть копия программа в не исходной форме.

Вместо с бесплатным ПО, общественность имеет доступ к программе , мы говорим, с бесплатным программным обеспечением, пользователи имеют необходимое свободы и с бесплатным программным обеспечением, пользователи могут контролировать из того, что программа для них делает .

«Альтернатива»

Мы не называем бесплатное программное обеспечение «Альтернатива» проприетарному, потому что это слово предполагает все «альтернативы» законны, и каждая дополнительная один делает пользователей лучше.По сути, предполагается, что бесплатное программное обеспечение должны сосуществовать с программным обеспечением, которое не уважает пользователей Свобода.

Мы считаем, что распространение бесплатного программного обеспечения — это единственный этический путь сделать программное обеспечение доступным для использования другими. Другие методы, несвободный программное обеспечение и сервис как заменитель программного обеспечения порабощать своих пользователей. Мы не думаем хорошо предлагать пользователям эти «альтернативы» бесплатному программное обеспечение.

Особые обстоятельства могут подтолкнуть пользователей к использованию одного конкретного программа для определенной работы.Например, когда веб-страница отправляет Клиентский код JavaScript для браузера пользователя, который подталкивает пользователей к запуск этой конкретной клиентской программы, а не любой другой возможной. В таком случае есть причина описать любой другой код для этого работа как альтернатива.

«Активы»

Называть опубликованные работы «активами» или «цифровыми активы », даже хуже, чем звонить их «содержание» — это предполагает они не имеют ценности для общества, кроме коммерческой.

«BSD-style»

Выражение «лицензия в стиле BSD» вводит в заблуждение, потому что оно объединяет лицензии, которые важные отличия.Например, исходная лицензия BSD с пунктом о рекламе несовместимо с GNU General Общественная лицензия, но пересмотренная лицензия BSD совместима с GPL.

Во избежание путаницы лучше всего назовите конкретную лицензию в задавайте вопросы и избегайте расплывчатого термина «в стиле BSD».

«Закрыто»

Описание несвободных программ как «закрытых» явно относится к термин «открытый исходный код». В движении за свободное программное обеспечение мы не хотим можно спутать с лагерем открытого исходного кода, поэтому мы осторожны, чтобы не говорить вещей, которые могут подтолкнуть людей к нам с ними.Например, мы избегаем описания несвободных программ как «закрыто.» Мы называем это «несвободным» или «Проприетарный».

«Облачные вычисления»

Термин «облачные вычисления» (или просто «облако» в контексте вычисления) — это модное маркетинговое слово, не имеющее связного значения. это используется для различных видов деятельности, единственная общая характерно то, что они используют Интернет для чего-то, выходящего за рамки передача файлов. Таким образом, термин сеет путаницу. Если вы основываете вы думаете об этом, ваше мышление будет запутанным (или, можно сказать, «Облачно»?).

Когда вы думаете о чужом заявлении или отвечаете на него Используя этот термин, первым делом нужно прояснить тему. Какие сценарий это утверждение о? Какой хороший, ясный термин для этого сценарий? Как только тема четко сформулирована, связная мысль об этом становится возможно.

Одно из многих значений «облачных вычислений» — хранение ваши данные в онлайн-сервисах. В большинстве случаев это глупо потому что это подвергает вас наблюдение.

Другое значение (которое перекрывает это, но это не одно и то же) является Услуга в качестве замены программного обеспечения, которая лишает вас возможности контролировать ваши вычисления.Никогда не используйте SaaSS.

Другое значение — аренда удаленного физического сервера или виртуального сервера. Эти практики допустимы при определенных обстоятельствах.

Другое значение — доступ к собственному серверу с вашего мобильного устройства. Это не вызывает особых этических проблем.

В В определении «облачных вычислений» NIST упоминаются три сценария, которые поднимать различные этические вопросы: программное обеспечение как услуга, платформа как Сервис и инфраструктура как услуга.Однако это определение не соответствует общепринятому использованию «облачных вычислений», поскольку это не включает хранение данных в онлайн-сервисах. Программное обеспечение как Сервис, как определено NIST, в значительной степени пересекается с Сервисом как Программный заменитель, который плохо обращается с пользователем, но две концепции не эквивалентны.

Эти разные вычислительные практики даже не относятся к одному и тому же обсуждение. Лучший способ избежать путаницы с термином «облако» вычислений »не использовать термин« облако »в связь с вычислениями.Поговорите о сценарии, который вы имеете в виду, и позвоните это конкретным сроком.

Любопытно, что Ларри Эллисон, разработчик проприетарного программного обеспечения, также отметили бессмысленность термина «облачные вычисления». Он в любом случае решили использовать этот термин, потому что в качестве проприетарного программного обеспечения разработчик, он не руководствуется теми же идеалами, что и мы.

«Коммерческий»

Пожалуйста, не используйте слово «коммерческий» как синоним «Несвободный». Это сбивает с толку два совершенно разных вопросы.

Программа является коммерческой, если она разрабатывается как бизнес.А коммерческая программа может быть бесплатной или несвободной, в зависимости от способа ее использования. распределение. Точно так же программа, разработанная школой или человек может быть свободным или несвободным, в зависимости от его способа распределение. Два вопроса: какая сущность возникла? программа и свобода ее пользователей — независимы.

В первое десятилетие движения за свободное программное обеспечение пакеты почти всегда были некоммерческими; компоненты Операционная система GNU / Linux была разработана отдельными лицами или некоммерческие организации, такие как FSF и университеты.Позже В 1990-е годы начали появляться бесплатные коммерческие программы.

Бесплатное коммерческое программное обеспечение — это вклад в наше сообщество, поэтому мы должен поощрять это. Но люди, которые думают, что «Коммерческий» означает «несвободный» будет иметь тенденцию считают, что комбинация «бесплатной коммерции» внутренне противоречивый, и отвергайте возможность. Давайте не будем осторожны использовать слово «коммерческий» таким образом.

«Компенсация»

Говорить о «компенсации авторам» в связи с авторское право предполагает, что (1) авторское право существует для ради авторов и (2) всякий раз, когда мы что-то читаем, мы берем на себя долги автору, которую мы должны затем вернуть.Первое предположение просто ложь, и второй возмутителен.

«Компенсация правообладателям» добавляет еще одно мошенничество: вы должны представить, что это означает оплату авторам, и иногда это происходит, но в большинстве случаев это означает субсидию для те же издательства, которые навязывают нам несправедливые законы.

«Потребление»

«Потреблять» относится к тому, что мы делаем с едой: мы ее глотаем, после чего еда как таковая больше не существует. По аналогии мы используем то же слово для других продуктов, использование которых использует их до .Применение его к товарам длительного пользования, таким как одежда или техника, является протяжение. Применяя его к опубликованным произведениям (программам, записям на диск или в файле, книги на бумаге или в файле), характер которых длиться бесконечно, и которые можно запускать, воспроизводить или читать любое количество раз, растягивает слово так далеко, что ломается. Играя запись или запуск программы не расходуют его.

Те, кто использует в этом контексте слово «потреблять», скажут, что они не имею в виду буквально. Что же это значит? Это значит рассматривать копии программного обеспечения и другие произведения с узкой экономической точки зрения Посмотреть.«Потребление» связано с экономикой материальные товары, такие как топливо или электричество, которые использует автомобиль вверх. Бензин — это товар, как и электричество. Сырьевые товары взаимозаменяемы : нет ничего особенного в капле бензин, который сжигает ваша машина сегодня, а не еще одна капля, которую она сожгла прошлая неделя.

Что значит думать об авторских произведениях как о товаре, при условии, что ни в одной истории нет ничего особенного, статья, программа или песня? Это извращенная точка зрения владельца или бухгалтер издательской компании.Неудивительно, что проприетарное программное обеспечение хочет, чтобы вы думали об использовании программного обеспечения как товар. Их искаженная точка зрения ясно видна в этом article, в которой публикации также называются «содержание.»

Узкое мышление, связанное с идеей, что мы «потребляем контент »открывает путь к таким законам, как DMCA, запрещающим пользователей, чтобы сломать цифровой Средства управления ограничениями (DRM) в цифровых устройствах. Если пользователи думают, что то, что они делают с этими устройствами, — это «потреблять», они могут рассматривать такие ограничения как естественные.

Это также способствует принятию «потоковых» сервисов, которые используют DRM для извращенного ограничения прослушивания музыки или просмотра видео, чтобы втиснуть эти действия в предположения слова «потреблять.»

Почему распространяется это извращенное использование? Некоторым может показаться, что термин звучит изощренно, но отказ от него с вескими причинами может показаться еще более изощренно. Некоторые хотят обобщить все виды СМИ, но обычные английские глаголы («читать», «слушать» «чтобы», «смотреть») не делайте этого.Другие могут действовать из деловых интересов (своих или работодателей). Их использование термина на престижных форумах создает впечатление, что это «Правильный» термин.

Говорить о «потреблении» музыки, художественной литературы или любого другого художественные произведения — это рассматривать их как товар, а не как искусство. Делать мы хотим так думать об опубликованных работах? Хотим ли мы поощрять общественность так делать?

Те, кто отвечает «нет», присоединяйтесь ко мне и избегайте этого термина «Потреблять» для этого.

Что использовать вместо этого? Вы можете использовать определенные глаголы, например «Читать», «слушать», «смотреть» или «Посмотрите на», поскольку они помогают сдерживать тенденцию чрезмерно обобщать.

Если вы настаиваете на обобщении, вы можете использовать выражение «Проявлять внимание», что требует меньшего растягивания, чем «потреблять.» Для работы, предназначенной для практического использования, «Использовать» лучше всего.

См. Также следующую запись.

«Потребитель»

Термин «потребитель», когда он используется для обозначения пользователей вычисления, загружены предположениями, которые мы должны отвергнуть. Некоторые приходят из того, что использование программы «съедает» программу (см. предыдущая запись), что приводит людей к наложить на копируемые цифровые произведения экономические выводы, которые были обращаются к изделиям из неподдающихся копированию материалов.

Кроме того, описывая пользователей программного обеспечения как «Потребители» относятся к обрамлению, в котором люди ограничен выбором между любыми «продуктами» доступны на «рынке». В этом нет места создание идеи, что пользователи может прямо осуществлять контроль над тем, что делает программа.

Чтобы описать людей, которые не ограничиваются пассивным использованием произведений, мы предлагать такие термины, как «отдельные лица» и «Граждане», а не «потребители».

Проблема со словом «потребитель» было отмечено ранее.

«Содержание»

Если вы хотите описать чувство комфорта и удовлетворения, всем означает, что вы «довольны», но использование этого слова как существительное для описания публикаций и авторских произведений принимает отношения, которого вы могли бы избежать: он рассматривает их как товар, цель которого — наполнить коробку и заработать деньги. В результате, он унижает сами произведения. Если вы не согласны с этим отношение, вы можете назвать их «произведениями» или «публикациями».

Термин «контент» часто употребляют издатели. которые настаивают на усилении авторских прав от имени авторов (Как говорится, «создатели») произведений.Термин «Содержание» раскрывает их реальное отношение к этим работам. и их авторы. Это также признал Том Чатфилд. в Guardian:

Само содержание не имеет значения, поскольку само использование таких слов, как содержание подсказывает. В тот момент, когда вы начнете маркировать каждый кусок написав в мире «содержание», вы признали его взаимозаменяемость: его основная цель — просто зерно для метрических мельница.

Другими словами, «содержание» сокращает публикации и сочинения для своего рода папаши, подходящей для передачи по трубопроводу «Трубочки» интернета.

См. Также Кортни Открытое письмо Лава Стиву Кейсу и поиск по запросу «content поставщик »на этой странице. Увы, мисс Лав не знает, что термин «Интеллектуальная собственность» — это тоже предвзято и запутанно.

Однако, пока другие люди используют термин «контент провайдер », политические диссиденты вполне могут называть себя «Недовольные поставщики».

Термин «управление контентом» получил награду за пустоту. «Контент» означает «какую-то информацию», и «менеджмент» в этом контексте означает «выполнение что-то с этим.Таким образом, «управление контентом» система »- это система, позволяющая что-то делать с каким-то Информация. Почти все программы подходят под это описание.

В большинстве случаев этот термин действительно относится к системе обновления страниц. на веб-сайте. Для этого мы рекомендуем термин «доработка веб-сайта. система »(WRS).

«Правообладатель»

Авторское право — это искусственная привилегия, предоставленная государством достижение общественных интересов и продолжительный период времени, а не естественное право, такое как владение домом или рубашкой.Юристы привыкли признают это, называя получателя этой привилегии «Правообладатель».

Несколько десятилетий назад правообладатели начали попытки сократить осознание этого момента. Помимо частого цитирования фальшивых понятие «интеллектуальный собственность », они тоже стали называть себя «Правообладатели». Присоединяйтесь к нам в сопротивлении, используя вместо этого традиционный термин «правообладатели».

«Лицензия Creative Commons»

Самая важная лицензионная характеристика произведения — является ли оно бесплатно.Creative Commons публикует семь лицензий; трое свободны (CC BY, CC BY-SA и CC0), а остальные несвободны. Таким образом, чтобы описать работу как «Лицензия Creative Commons» не соответствует сказать, бесплатно ли это, и предполагает, что вопрос не в важный. Заявление может быть точным, но упущение вредный.

Чтобы побудить людей обратить внимание на самые важные различие, всегда указывайте , к которому относится лицензия Creative Commons используется, как в «под лицензией CC BY-SA.«Если вы не знаете какую лицензию использует определенное произведение, узнайте, а затем сделайте свой утверждение.

«Создатель»

Термин «создатель» применительно к авторам неявно сравнивает их с божеством («творцом»). Срок издатели используют их для поднятия морального статуса авторов над обычные люди, чтобы оправдать предоставление им повышенных авторских прав власть, которую издатели могут затем осуществлять от своего имени. Мы рекомендую вместо этого говорить «автор». Однако во многих случаях Вы действительно имеете в виду «правообладатель».Эти двое термины не эквивалентны: часто правообладатель не является автор.

«Цифровые товары»

Термин «цифровые товары» применительно к копиям произведений авторство, отождествляет их с физическими товарами, что не может быть скопированы, и поэтому должны быть изготовлены в большом количестве и продано. Эта метафора побуждает людей судить о проблемах, связанных с программным обеспечением. или других цифровых произведений, основанных на их взглядах и интуиции о физические товары. Он также формулирует проблемы с точки зрения экономики, чья мелкие и ограниченные ценности не включают свободу и общность.

«Цифровые замки»

«Цифровые замки» используются для обозначения цифровых ограничений. Управление со стороны тех, кто его критикует. Проблема с этим термином в том, что что он не в состоянии отдать должное злу DRM. Люди, которые принял этот термин не продумал.

Замки не обязательно жесткие или плохие. У вас наверняка есть несколько замки, а также их ключи или коды; вы можете найти их полезными или хлопотно, но они не угнетают вас, потому что вы можете открыться и закройте их.Точно так же мы найти шифрование бесценно для защиты наших цифровых файлов. Это тоже своего рода цифрового замка, который вы контролируете.

DRM — это как замок, наложенный на вас кем-то другим, который отказывается давать вы — ключ — другими словами, как наручники . Следовательно, правильная метафора DRM — это «цифровые наручники», а не «Цифровые замки».

Ряд оппозиционных кампаний выбрали неразумный термин «Цифровые замки»; чтобы вернуть все на правильный путь, мы должен твердо настаивать на исправлении этой ошибки.FSF может поддерживать кампанию, выступающую против «цифровых замков», если мы договоримся о вещество; однако, когда мы заявляем о своей поддержке, мы заметно замените термин «цифровые наручники» и скажите, почему.

«Управление цифровыми правами»

«Управление цифровыми правами» (сокращенно «DRM») относится к техническим механизмам, предназначенным для наложения ограничения для пользователей компьютеров. Использование слова «Права» в этом термине — пропаганда, призванная вести вас не осознает, что видит проблему с точки зрения тех немногих, кто налагать ограничения и игнорировать общественность кому эти ограничения наложены.

Хорошие альтернативы включают «Цифровые ограничения Управление »и« цифровые наручники ».

Зарегистрируйтесь, чтобы поддержать наши кампания по отмене DRM.

«Экосистема»

Нежелательно описывать сообщество свободного программного обеспечения или какое-либо человеческое сообщества, как «экосистему», потому что это слово подразумевает отсутствие этического суждения.

Термин «экосистема» неявно предполагает отношение непредвзятое наблюдение: не спрашивайте, как должно происходить , просто изучите и поймите, что происходит , .В экосистеме одни организмы потребляют другие организмы. В экологии мы не спрашиваем правильно ли сова есть мышь или мышь есть seed, мы только наблюдаем, как они это делают. Популяции видов растут или усадку в соответствии с условиями; это ни правильно, ни неправильно, просто экологическое явление, даже если доходит до исчезновение вида.

Напротив, существа, занимающие этическую позицию по отношению к своим окружение может решить сохранить вещи, которые без их вмешательство, может исчезнуть — например, гражданское общество, демократия, права человека, мир, общественное здоровье, стабильный климат, чистый воздух и вода, исчезающие виды, традиционные искусства… и пользователи компьютеров Свобода.

«FLOSS»

Термин «FLOSS» означает «бесплатно / бесплатно и открыто». Исходное программное обеспечение », был придуман как способ быть нейтральным между свободными программное обеспечение и открытый исходный код. Если ваша цель — нейтралитет, «FLOSS» — лучший способ сохранять нейтралитет. Но если ты хочешь покажите, что вы стоите за свободу, не используйте нейтральный термин.

«Бесплатно»

Если вы хотите сказать, что программа является бесплатной, пожалуйста, не говорите что он доступен «бесплатно». Этот термин конкретно означает «по нулевой цене».«Бесплатное программное обеспечение — это вопрос свобода, а не цена.

Копии бесплатных программ часто доступны бесплатно, например, скачав через FTP. Но есть и бесплатные копии программного обеспечения. по цене на компакт-дисках; Между тем, несвободные копии программного обеспечения иногда доступны бесплатно в рекламных акциях, а некоторые проприетарные пакеты обычно доступны для определенных пользователей бесплатно.

Во избежание недоразумений можно сказать, что программа доступна «Как бесплатное программное обеспечение».

«ФОСС»

Термин «FOSS», что означает «бесплатный и открытый исходный код». Программное обеспечение »был придуман как способ быть нейтральным между свободными программное обеспечение и открытый исходный код, но на самом деле это не так.Если нейтральность — ваша цель, лучше «FLOSS». Но если ты хотите показать, что вы стоите за свободу, не используйте нейтральные термины.

Вместо FOSS , мы говорим, бесплатное программное обеспечение или бесплатное (свободное) программное обеспечение .

«В свободном доступе»

Не используйте «свободно доступное программное обеспечение» как синоним слова «бесплатное программное обеспечение.» Условия не эквивалентны. Программное обеспечение «свободно доступен », если кто-нибудь может легко получить копию. «Бесплатно программного обеспечения »определяется с точки зрения свободы пользователей, которые копию этого.Это ответы на разные вопросы.

«Бесплатное ПО»

Пожалуйста, не используйте термин «бесплатное ПО» как синоним слова «свободное программное обеспечение.» Использовался термин «бесплатное ПО». часто в 1980-х годах для программ, выпущенных только как исполняемые файлы, с исходный код недоступен. Сегодня нет особой договоренности. определение.

При использовании языков, отличных от английского, пожалуйста, избегайте заимствования английских терминов, таких как «бесплатное программное обеспечение» или «Бесплатное ПО». Лучше перевести термин «бесплатно программное обеспечение »в ваш язык.

Используя слово в своем собственным языком, вы показываете, что действительно имеете в виду свободу а не просто повторение какой-то загадочной зарубежной маркетинговой концепции. Ссылка на свободу на первый взгляд может показаться странной или тревожной. соотечественникам, но как только они увидят, что это значит именно то, он говорит, что они действительно поймут, в чем проблема.

«Раздать программное обеспечение»

Термин «отдавать» вводит в заблуждение для обозначения «Распространять программу как бесплатное ПО.” Это слово имеет то же самое проблема как «бесплатно»: это означает, что проблема в цене, а не в Свобода. Один из способов избежать путаницы — сказать «выпустить как свободное программное обеспечение.»

«Google»

Пожалуйста, избегайте использования термина «google» в качестве глагола, означающего поискать что-нибудь в Интернете. «Google» — это просто название одной конкретной поисковой системы среди других. Предлагаем использовать термин «поиск в Интернете» или (в некоторых контекстах) просто «поиск». Попробуйте использовать поисковую систему, которая уважает ваши Конфиденциальность; например, DuckDuckGo утверждает, что не отслеживает своих пользователей.(Посторонние не могут проверить утверждения такого рода.)

«Хакер»

Хакер — это кто-то кто наслаждается игривый ум — не обязательно с компьютерами. В программисты в старом MIT бесплатно Сообщество разработчиков программного обеспечения 60-х и 70-х годов именовало себя хакеры. Примерно в 1980 году журналисты, открывшие хакерское сообщество ошибочно принял этот термин за «взломщик безопасности».

Пожалуйста, не распространяйте эту ошибку. Люди, которые взламывают систему безопасности, являются «взломщиками».”

«Интеллектуальная собственность»

Издатели и юристы любят описывать авторское право как «Интеллектуальная собственность» — термин также применяется к патенты, товарные знаки и другие малоизвестные области права. Эти законы имеют так мало общего и так сильно различаются, что это опрометчиво обобщить о них. Лучше всего поговорить конкретно о «Авторское право», или о «патентах», или о «Товарные знаки».

Термин «интеллектуальная собственность» несет в себе скрытый предположение, что можно думать обо всех этих несопоставимых вопросы основаны на аналогии с физическими объектами, и наше представление о них как о физической собственности.

Когда дело доходит до копирования, эта аналогия игнорирует важнейшие разница между материальными объектами и информацией: информация может копироваться и распространяться почти без усилий, в то время как материальные объекты не могут быть.

Чтобы избежать распространения ненужных предубеждений и путаницы, лучше всего использовать твердая политика не говорить или даже мыслить категориями «интеллектуальной собственности».

Лицемерие называть эти силы «правыми» — это начало превращения мира в «интеллектуальную собственность» Организация смущена.

«Интернет вещей»

Когда компании решили производить компьютеризированные устройства, подключиться через Интернет к серверу производителя и, следовательно, могли легко подглядывать за своими пользователями, они поняли, что это не звучат очень красиво. Так они придумали милое и привлекательное название: «Интернет вещей.»

Опыт показывает, что эти продукты часто шпионить за своими пользователями. Они также созданы для давая народ необъективный совет. Кроме того, производитель может саботировать продукт, выключив сервер, от которого он зависит.

Мы называем их «Интернетом укусов».

«ЛАМПА система»

«LAMP» означает «Linux, Apache, MySQL и PHP »- распространенная комбинация программного обеспечения для использования в Интернете. сервер, за исключением того, что «Linux» в данном контексте действительно означает в систему GNU / Linux. Поэтому вместо «ЛАМПЫ» следует быть «GLAMP»: «GNU, Linux, Apache, MySQL и PHP ».

«Система Linux»

Linux — это имя ядра, которое Линус Торвальдс разработал, начиная с в 1991 году. Операционная система, в которой используется Linux, — это в основном GNU с добавлением Linux.Называть всю систему «Linux» — значит и несправедливо, и сбивает с толку. Пожалуйста, позвоните по полному система GNU / Linux, обе, чтобы дать кредит проекта GNU и отличить систему в целом от только ядро.

«Рынок»

Описывать пользователей бесплатного программного обеспечения или пользователи программного обеспечения в целом, как «рынок».

Это не означает, что в сообществе свободного программного обеспечения нет места рынкам. Если у вас есть бесплатное программное обеспечение поддерживаете бизнес, тогда у вас есть клиенты, и вы торгуете с ними в рынок.Пока вы уважаете их свободу, мы желаем вам успехов в ваш рынок.

Но движение за свободное программное обеспечение — это общественное движение, а не бизнес, и успех, к которому он стремится, не является успехом на рынке. Мы пытаемся служить обществу, давая ему свободу, а не конкурировать за бизнес вдали от соперника. Чтобы приравнять эту кампанию за свободу к бизнесу усилия ради простого успеха — это отрицание важности свободы и узаконить проприетарное программное обеспечение.

«Модерн»

Термин «современный» имеет смысл с описательной перспектива — например, исключительно для того, чтобы отличить новые периоды и способы от более старых.

Это становится проблемой, когда предполагается, что более старые способы «старомодны»; то есть предположительно хуже. В технологические области, в которых компании делают выбор и навязывают их на пользователей, часто бывает наоборот.

«Монетизировать»

Правильное определение «монетизировать» — «использовать что-то вроде валюты ». Например, человеческие общества монетизированное золото, серебро, медь, печатная бумага, специальные виды ракушки и большие камни. Однако сейчас мы видим тенденцию к использованию слово по-другому, означающее «использовать что-то в качестве основы для выгода».

При таком использовании прибыль считается первичной, а то, что использовалось для получения прибыль как второстепенная. Такое отношение к программному проекту нежелательно, потому что это заставит разработчиков сделать программу проприетарный, если они придут к выводу, что делать его бесплатным / свободным не является достаточно выгодно.

Продуктивный и этичный бизнес может приносить прибыль, но если он все остальное подчиняет прибыли, вряд ли она останется этичный.

«MP3-плеер»

В конце 1990-х стало возможным изготавливать портативные твердотельные цифровые аудиоплееры.Большинство плееров поддерживают запатентованный кодек MP3, и это все еще так. Некоторые игроки также поддерживали непатентованные аудиокодеки Ogg Vorbis и FLAC, а некоторые не могли воспроизводить Файлы в формате MP3 вообще, потому что их разработчикам нужно было защитить сами из патентов на формат MP3.

Использование термина «MP3-плееры» для аудиоплееров в в целом способствует продвижению формата MP3 и препятствует другие форматы (некоторые из которых также лучше технически). Несмотря на то, что срок действия патентов на MP3 истек, все равно нежелательно сделай это.

Мы предлагаем термин «цифровой аудиоплеер» или просто «Аудиоплеер», когда это достаточно ясно, вместо «Мп3-плеер.»

«Открытый»

Пожалуйста, избегайте использования терминов «открытый» или «открытый». источник »вместо слова« бесплатное программное обеспечение ». Эти условия обратитесь к различный набор представлений, основанный на разных ценностях. Бесплатное программное обеспечение движение за вашу свободу в ваших вычислениях, как вопрос справедливости. Не-движение за открытый исходный код ни за что не агитирует этим способом.

Когда речь идет о представлениях с открытым исходным кодом, правильно использовать это имя, но, пожалуйста, не используйте этот термин, говоря о нас, наших программное обеспечение или наши взгляды, что заставляет людей предполагать наши взгляды похожи на их.

Вместо с открытым исходным кодом , мы говорим, бесплатное программное обеспечение или бесплатное (свободное) программное обеспечение .

«Отказаться»

Применительно к любой форме компьютерного плохого обращения «opt out »подразумевает, что выбор — второстепенный вопрос удобства.Мы рекомендовать «отвергать», «избегать» или «избегать» из.»

«ПК»

Можно использовать аббревиатуру «ПК» для обозначения определенного компьютерного оборудования, но, пожалуйста, не используйте его с подразумевается, что компьютер работает под управлением Microsoft Windows. если ты установите GNU / Linux на тот же компьютер, это все равно ПК.

Термин «WC» был предложен для компьютера, на котором Windows.

«Фотошоп»

Пожалуйста, избегайте использования термина «фотошоп» в качестве глагола, означающего любые виды манипуляций с фотографиями или редактирования изображений в целом.Фотошоп это просто название одной конкретной программы редактирования изображений, которая должна следует избегать, так как это проприетарно. Есть много бесплатных программ для редактирования изображений, таких как GIMP.

«Пиратство»

Издатели часто называют копирование, которое они не одобряют, «Пиратство». Таким образом, они подразумевают, что это этично эквивалентно нападению на корабли в открытом море, похищению и убивая людей на них. Основываясь на такой пропаганде, они в большинстве стран мира приняты законы, запрещающие копирование в большинстве (или иногда все (!) обстоятельства.(Они все еще настаивают на том, чтобы эти запреты более полные.)

Если вы не уверены, что копирование, не одобренное издателем, точно так же, как похищение и убийство, вы можете не использовать слово «Пиратство», чтобы описать это. Нейтральные термины, такие как «Несанкционированное копирование» (или «запрещено копирование »для ситуации, когда это незаконно) доступны для использования вместо этого. Некоторые из нас могут даже предпочесть использовать положительный термин например, «делиться информацией с соседом».

Судья из США, председательствовавший на судебном разбирательстве по делу о нарушении авторских прав, признал, что «Пиратство» и «воровство» — грязные слова.

«PowerPoint»

Пожалуйста, избегайте использования термина «PowerPoint» в значении любого рода слайд-презентации. «PowerPoint» — это просто название одна конкретная проприетарная программа для презентаций. Для тебя ради свободы, вы должны использовать только бесплатное программное обеспечение, чтобы презентации — то есть , а не PowerPoint . рекомендуемые варианты включают класс LaTeX beamer и LibreOffice Произвести впечатление.

«Товар»

Если вы говорите о продукте, во что бы то ни стало называть его так.Однако, ссылаясь на услугу, пожалуйста, не называйте ее «продукт.» Если поставщик услуг называет службу «Продукт», пожалуйста, настаивайте на том, чтобы называть его «услуга.» Если поставщик услуг называет пакетную сделку «Продукт», пожалуйста, настаивайте на том, чтобы называть его «иметь дело.»

«Защита»

Юристы издательства любят использовать термин «защита», чтобы описать авторское право. Это слово подразумевает предотвращение разрушение или страдание; поэтому он побуждает людей идентифицировать с владельцем и издателем, которые извлекают выгоду из авторских прав, а не с ограниченными им пользователями.

Легко избежать «защиты» и использовать нейтральные термины. вместо. Например, вместо того, чтобы сказать: «Защита авторских прав длится очень долго », можно сказать,« Авторское право длится очень долго. время.»

Аналогичным образом, вместо того, чтобы сказать «защищено авторским правом», вы можно сказать «защищено авторским правом» или просто «Защищено авторским правом».

Если вы хотите критиковать авторское право, а не сохранять нейтралитет, вы можете используйте термин «ограничения авторских прав». Таким образом, вы можете сказать: «Ограничения авторского права действуют очень долго.”

Термин «защита» также используется для описания вредоносных Особенности. Например, «защита от копирования» — это особенность что мешает копированию. С точки зрения пользователя это препятствие. Таким образом, мы могли бы назвать эту вредоносную функцию «копией препятствие. » Чаще это называется цифровыми ограничениями. Управление (DRM) — см. Бракованный по дизайну кампания.

«RAND (Разумный и недискриминационный)»

Органы по стандартизации, которые публикуют стандарты с ограничением патентов, которые запрещать бесплатное программное обеспечение обычно есть политика получения патента лицензии, требующие фиксированной платы за копию соответствующей программы.Они часто называют такие лицензии термином «RAND», что означает «разумный и недискриминационный».

Этот термин обелает класс патентных лицензий, которые обычно ни разумные, ни недискриминационные. Это правда, что эти лицензии не дискриминируют какого-либо конкретного человека, но они дискриминируют сообщество свободного программного обеспечения, и это заставляет их необоснованно. Таким образом, половина термина «RAND» вводит в заблуждение. а другая половина предвзята.

Органы по стандартизации должны признать, что эти лицензии дискриминационным, и отказаться от использования термина «разумные и недискриминационный »или« RAND »для их описания.Пока они этого не сделают, писатели, не желающие присоединяться к «побелка» не помешала бы отказаться от этого термина. Принять и использовать это просто потому, что компании-обладатели патентов сделали это широко распространенным, — позвольте этим компаниям диктовать ваши взгляды.

Мы предлагаем термин «только единая плата» или «НЛО» для краткости, как замена. Это верно, потому что единственное условие в этих лицензиях — единый лицензионный сбор.

«SaaS» или «Программное обеспечение как услуга»

Мы привыкли говорить, что SaaS (сокращение от «Программное обеспечение как Служба ») является несправедливостью, но затем мы обнаружили, что очень разные представления людей о том, какие виды деятельности имеют значение как SaaS.Поэтому мы перешли на новый термин «Сервис как программное обеспечение. Заменить »или« SaaSS ». У этого термина есть два преимущества: раньше он не использовался, поэтому наше определение единственное, и это объясняет, в чем состоит несправедливость.

Увидеть, кто Действительно ли этот сервер обслуживает? для обсуждения этого проблема.

В испанском языке мы продолжаем использовать термин «программное обеспечение como servicio », потому что шутка« Software como ser vicio »(« программное обеспечение как вредоносное ») слишком хорошо сдаться.

«Продам ПО»

Термин «продавать программное обеспечение» неоднозначен.Строго говоря, обмен копии бесплатной программы на денежную сумму продает программу, и в этом нет ничего плохого. Однако люди обычно ассоциировать термин «продажа программного обеспечения» с проприетарным ограничения на последующее использование программного обеспечения. Вы можете быть ясными, и предотвратить путаницу, сказав либо «распространение копий платная программа »или« введение собственных ограничений. об использовании программы ».

См. Раздел Продажа бесплатного программного обеспечения для дальнейшее обсуждение этого вопроса.

«Передача (персональные данные)»

Когда компании манипулируют или побуждают людей раскрывать личные данные и, таким образом, отказываясь от их конфиденциальности, пожалуйста, не называйте это «Обмен». Мы используем термин «совместное использование» для обозначения на некоммерческое сотрудничество, в том числе некоммерческое распространение точных копий опубликованных работ, а мы говорим это хороших . Пожалуйста, не применяйте это слово к вредной и опасной практике.

«Совместное хозяйство»

Термин «экономика совместного использования» — не лучший способ обозначать такие сервисы, как Uber и Airbnb, которые организуют бизнес-операции между людьми.Мы используем термин «совместное использование» для обозначения некоммерческое сотрудничество, в том числе некоммерческое распространение точные копии опубликованных работ. Растягивая слово «Совместное использование» для включения этих транзакций подрывает его значение, поэтому мы не используем его в этом контексте.

Более подходящий термин для таких компаний, как Uber, — это «Сдельная экономия услуг».

«Skype»

Пожалуйста, избегайте использования термина «скайп» в качестве глагола, означающего любые вид видеосвязи или телефонии через Интернет в целом.«Skype» — это просто название одной частной программа, та, которая шпионит за своими пользователями. Если вы хотите совершать видео- и голосовые вызовы через Интернет с уважением как к вашей свободе, так и к вашей конфиденциальности, попробуйте один из многочисленные бесплатные замены Skype.

«Индустрия программного обеспечения»

Термин «индустрия программного обеспечения» побуждает людей представить это программное обеспечение всегда разрабатывается своего рода фабрикой, а затем доставляется «потребителям». Сообщество свободного программного обеспечения показывает, что это не так.Софтверные компании существуют, и различные компании разрабатывают бесплатное и / или несвободное программное обеспечение, но те, которые разрабатывать свободные программы не работают как фабрики.

Термин «индустрия» используется в пропагандистских целях. защитники патентов на программное обеспечение. Они называют разработку программного обеспечения «Промышленность», а затем попытайтесь доказать, что это означает, что быть объектом патентных монополий. В Европейский парламент, отклонивший патенты на программы в 2003 г., проголосовал за определить «промышленность» как «автоматизированное производство материальные блага.”

«Исходная модель»

Википедия использует термин «исходная модель» в запутанной и запутанной неоднозначный способ. Якобы это относится к тому, как исходный код программы распространяется, но в тексте это путает с разработкой методология. Он различает «открытый исходный код» и «Общий источник» в качестве ответов, но они частично совпадают — Microsoft использует последний в качестве маркетингового термина для обозначения ряда практики, некоторые из которых имеют «открытый исходный код». Таким образом, это термин действительно не передает связной информации, но дает возможность сказать «открытый исходный код» на страницах с описанием бесплатных программное обеспечение.

«Кража»

Сторонники слишком жесткой репрессивной формы авторского права часто используют такие слова, как «украденный» и «кража» для обозначения Нарушение авторского права. Это вращение, но они хотели бы, чтобы вы взяли это для объективной истины.

Согласно правовой системе США нарушение авторских прав не является кражей. Законы о краже не применяются к нарушению авторских прав. Сторонники репрессивного авторского права апеллируют к авторитет — и искажение того, что говорит авторитет.

Чтобы опровергнуть их, вы можете указать на это реальный случай, который показывает то, что можно правильно описать как «Кража авторских прав».

Несанкционированное копирование запрещено законом об авторском праве во многих странах. обстоятельства (не все!), но запрет не делает это неправильным. В общем, законы не определяют правильное и неправильное. Законы в лучшем виде, попытка осуществить правосудие. Если законы (реализация) не соответствуют нашим представлениям о правильном и неправильном (спецификация), законы — это то, что должно менять.

Судья из США, председательствовавший на судебном разбирательстве по делу о нарушении авторских прав, признал, что «Пиратство» и «воровство» — грязные слова.

«Надежные вычисления»

«Надежные вычисления» — это имя сторонников схемы перепроектирования компьютеров таким образом, чтобы разработчики приложений могут доверять вашему компьютеру подчиняться им, а не ты. С их точки зрения, это «доверенный»; от твоего с точки зрения, это «коварство».

«Продавец»

Пожалуйста, не используйте термин «поставщик» для общего обозначения любой, кто разрабатывает или упаковывает программное обеспечение. Многие программы разработаны для продажи копий, а их разработчики следовательно, их продавцы; это даже включает в себя некоторые бесплатные пакеты программного обеспечения.Однако многие программы разрабатываются волонтерами или организациями. которые не собираются продавать копии. Эти разработчики не являются продавцами. Точно так же только некоторые упаковщики дистрибутивов GNU / Linux продавцы. Вместо этого мы рекомендуем общий термин «поставщик».

---

Это эссе опубликовано в Бесплатно Программное обеспечение, свободное общество: избранные эссе Ричарда Столмен М.

No related posts.