Дом на склоне проекты: Проекты домов на склоне — Дома для участка с уклоном — SkAlice.ru

Содержание

Двухуровневый дом на склоне. Постройка дома на склоне. Проекты. Проекты домов на склоне, планирование и строительство дома с цокольным этажом и террасой

Сложность работы спецтехники.

Все эти факторы приводят к одному большому недостатку – не позволяют рассчитать срок возведения и сдачи объекта.

Особенности фундамента

В отдельных случаях, как уже говорилось, возводить жилые дома можно без фундамента. Но если его наличие все же необходимо, он должен быть достаточно прочным для того, чтобы противостоять изменениям, которым поддается грунт. Для этого, как правило, используют армировочную сетку. Ее можно сделать из толстых прутьев арматуры.

Совет! Для армирования лучше всего использовать производственную еврорешетку. Она сделана таким образом, чтобы противостоять движению грунта, что часто наблюдается, если поверхность неровная.

Отличие такого фундамента еще и в том, что он значительно больше, чем у других объектов. Он углубляется по той стороне, которая находится с высокой стороны склона. Также целесообразно использовать свайный фундамент. Он не требует разрытия глубоких котлованов.

Выбирая проект коттеджа или загородной усадьбы, необходимо учитывать характеристики рельефа участка, на котором планируется строительство. Проекты домов на склоне подходят для реализации при наличии перепадов высот, уклона земли. Грамотное проектное решение позволит превратить такой, как многие считают, недостаток — неровный рельеф местности, в преимущество. Нередко проекты домов на уклоне имеют цокольные этажи.
Уклон площадки под строительство может быть незначительным, средним или большим. Малый уклон не превышает 3-8 %, а средний составляет максимум 20 %. Все, что выше этого показателя, уже считается крутым склоном. Проект дома на склоне горы при малом уклоне может не предусматривать наличие подвала. Но со стороны низины в большинстве случаев понадобится подсыпка грунта.

В каких случаях заказчику стоит остановиться на готовом проекте дома на склоне холма? При неровности поверхности с уклоном свыше 8 % рекомендуется оборудовать подземный гараж, другим способом обустроить нижний этаж, позаботившись о гидроизоляции фундамента и стен. А вот для дома на крутом склоне проект должен быть разработан специально, чтобы обратить в неоспоримые достоинства особенности неудобного рельефа. Например, на сложном участке можно построить многоярусное жилое здание с отдельными блоками. В них будут располагаться гостевые комнаты, кладовая, мастерская, гараж и другие помещения разного размера.
В проекты домов на уклоне, представленные на портале «МЕГА-СТРОЙ», можно внести дополнения, поправки. Сроки исполнения каждого варианта указаны в описании.

Без сомнений, идеальным условием для строительства дачного дома является ровный участок, но так бывает не всегда – достаточно часто загородные участки располагаются на склоне оврага или с краю речного спуска. В таких ситуациях строительство дома несколько осложняется, и на то есть много причин, среди которых особое место занимают оползни и подвижки грунта. В общем, построить дом на склоне немного сложнее, и если перед вами стоит такая задача, то решать ее нужно начинать с изучения основной информации..

Дом на склоне холма фото

Дом на склоне: преимущества и недостатки

Не все так страшно, как может показаться с первого взгляда – в одном моменте строительство дома на склоне создает некоторые сложности, а в другом, как говорится, облегчает решение некоторых задач. Именно по этой причине первое, с чего нужно начать изучение вопроса возведения таких зданий, это с ознакомления их преимуществ и недостатков. Начнем с недостатков – к ним можно отнести следующие моменты.

Ну и, естественно, сложности проектирования – дом на склоне холма не имеет типовых проектов. Следует понимать, что если вы столкнулись с решением постройки дома на склоне, то придется обращаться к строителям, которые за довольно немалые деньги разработают проект, где учтут все необходимое для того, чтобы ваш дом оказался теплым, уютным и долговечным. Теперь что касается достоинств дома на крутом склоне. Их тоже не мало.

Даже полив участков с домом на склоне является преимуществом – правильное террасирование склона позволит задерживать нужное количество воды для произрастания растительности. В общем, полная гармония – в смысле того, что недостатки постройки дачного дома на склоне практически полностью компенсируются преимуществами.

Как построить дом на склоне: фундамент решает все

Фундамент дома – это ответственная конструкция, которая в полной мере обеспечивает надежность и долговечность постройки – в случае с домом на склоне этот момент очень актуален, и к данному этапу строительства следует отнестись ответственно. Скажем прямо – для таких строений подойдет далеко не каждый тип фундамента. Из всего существующего разнообразия используется всего-навсего три разновидности.

О том, как построить фундамент дома на склоне, смотрите в этом видеоролике.

А вообще изготовить фундамент под дом на склоне – дело довольно сложное, и оно не зависит от выбранного типа основания. Мало того, что его необходимо правильно рассчитать с учетом местных факторов, так его еще нужно и правильно возвести – в общем, это дело исключительно для профессионалов.

Строим дом на склоне: особенности обустройства склона

Правильно оформленный склон – это еще один гарант того, что строение будет стоять долго и с ним ничего не случится. Только не стоит думать, что террасы помогут справиться вам с обустройством холма на все сто процентов – да, они играют немаловажную роль, и ровные площадки в значительной мере уменьшают подвижки почвы. Но кроме этого шага, нужно подумать и о других возможностях, которые в совокупности с террасами послужат делу надежного укрепления склона.

В общем, понадобится провести полноценный комплекс мероприятий, направленных на решение таких вопросов, как усиление склона, предотвращение оползней и размывание почвы.
И в заключение темы о том, как построить дом на склоне, несколько слов о признаках, которые говорят о том, что строительство дома на вашем участке потребует массу затрат на усиление склона. Это природные явления – овраги, покосившиеся деревья, столбы и прочие подобные вещи – они говорят о довольно большом подвижном слое почвы, который может доходить до 3м. Кстати, подвижный слой почвы, а вернее его толщина, это прямое указание на глубину залегания фундамента и глубину основания подпорных стен, посредством которых производят террасирование участка на склоне.

Не всегда возможно получить под возведение загородного дома идеально ровный участок земли, без холмов и оврагов. Именно поэтому часто приходится заниматься строительством цокольного этажа на склоне, что несколько увеличивает трудозатраты и финансовые вложения. Тем более что проекты сооружений, возводимых на склонах, значительно отличаются от стандартных.

Раньше для каждого отдельного здания, которое предполагалось строить на склоне, необходимо было индивидуально разрабатывать проект, после чего утверждать его и согласовывать. Сегодня многие строительные компании предлагают типовые проекты таких сооружений, что позволяет сэкономить на этапе проектирования, а также при строительстве, потому что все возможные нюансы будут учтены заранее.

Зависимость технологии строительства от уклона
Сложность возведения здания на склонах (в большинстве случаев) будет зависеть от уклона. Ровной считается та местность, где уклон составляет не более 3%. Если уклон не более 8%, то он считается малым; если не более 20%, то это средний уклон; при уклоне в 20% и более поверхность является крутой.

Уклон до 8%. Местность с таким уклоном хорошо подходит для возведения загородных домов с цокольными этажами. Однако в процессе строительства выполняется подсыпка земли с грунтом с подгорной части, чтобы была возможность увеличить размеры террасы.
Уклон более 8%. В этом случае крайне удобно использовать естественную неровность местности для того, чтобы возвести цокольный этаж. Участок зачастую не выравнивают, а устраивают подземный этаж, как бы вырезая часть грунта из склона. Данный метод строительства очень хорош тем, чтобы можно сделать гараж с удобным подъездом. При реализации этого решения необходимо создать качественный гидроизоляционный слой на стенах, где они будут соприкасаться с землей. Лучше всего делать внешнюю гидроизоляцию. Также изоляция должна быть уложена под фундамент до его заливки.

Уклон более 15%. В этом случае необходимо дорабатывать проект здания, чтобы была возможность по максимуму использовать преимущества крутизны склона. К примеру, очень часто выбирается проект с многоярусной постройкой, а также с несколькими входами на отдельные ярусы. Помимо этого, крутой участок можно сделать относительно ровным, если расположить террасы на разных уровнях. Тогда одна часть здания, расположенная выше, будет выполнять функции первого этажа, а находящаяся ниже – цокольного этажа. Цокольный этаж здесь будет небольшим, поэтому зачастую из него делают гараж. При уклоне в 20% и более специалисты настоятельно рекомендуют использовать многоярусную планировку.

Какой выбрать фундамент?
Для постройки дома на участке, имеющем уклон, подходят различные типы фундаментов. Среди них можно выделить фундаменты, описанные ниже.
Ленточный
При строительстве ленточного фундамента одну часть цоколя здания нужно погрузить глубже в склон, чем другую. Одна из граней основания будет играть роль подпорной стены. Устройство подобного фундамента является относительно затратным мероприятием, но вполне оправданным, если загородный дом предполагается построить из бетона или кирпича.
Работы в этом случае проводятся в следующей последовательности:
В плоскости ростверка под углом в 90 градусов убирается небольшая часть склона.

Затем вдоль среза необходимо вырыть траншею.
Монтируется опалубка и заливается цементно-песчаный раствор.
Как только раствор полностью застынет, делается опорная насыпь, за счет чего происходит нивелирование высоты склона в любом направлении.
Столбчатый
Фундамент такого типа рекомендуется делать в подгорной местности или на участке, расположенном между холмами. Цокольный этаж в этом случае будет достаточно большим. Если предполагается значительная поперечная нагрузка, столбы для устройства основания лучше всего не использовать, потому что они могут не выдержать. Процесс строительства фундамента на склоне практически аналогичен технологии возведения столбчатого основания на ровной поверхности.
Фундамент устраивается в несколько этапов:
Возводится верхняя стена в виде ленты с трапециевидным сечением.
Затем точно так же устраивается и нижняя стена.
После чего в пространство между стенами засыпается и утрамбовывается грунт. Кроме того, по периметру фундамента устраиваются шурфы.
Столбы заливаются или помещаются в шурфы, а также устраивается балочный или монолитный ростверк.
Свайный
Основание такого типа может быть использовано для возведения здания на любых склонах, потому что проведение земляных работ не потребуется. В этом случае необходимо будет лишь вкрутить сваи на разную глубину, расположив их верхушки в одной горизонтальной плоскости. Как только сваи будут установлены, необходимо сделать плиту ростверка. Цоколь в этом случае может быть любого размера.
Пример дома со свайным фундаментом.
Строительство происходит в следующей последовательности:
Начальную сваю вкручивают в самой высокой точке основания. Верхняя ее часть станет минимальной .
Верхняя часть угловой нижней сваи – максимальная высота цоколя.
Остальные сваи необходимо ввинтить или вбить таким образом, чтобы их верхняя часть в полной мере соответствовала требуемой высоте.
Как только монтаж свай закончится, необходимо залить монолитный ростверк с подпорным дном и всеми требуемыми бортиками.
Цоколь дома, построенного на таком фундаменте, можно использовать по-разному.
Сделать качественный и надежный цоколь можно в здании, расположенном практически на любом уклоне. Главное в этом случае – соблюдение технологий и выполнение правильных расчетов вкупе с профессиональной разработкой проекта. Цоколь загородного дома, расположенного на склоне, зачастую выступает в качестве гаража, что очень удобно в плане организации помещений в здании.

Дом на склоне (113 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ступенчатый дом

Проекты домов на склоне горы

Дом на склоне у реки

Дом на крутом склоне

Швейцария террасирование big

Дом на неровном участке

Дом в склоне холма

Деревянный дом на склоне

Террасированный дом на склоне

Проекты домов на склоне

Греческие домики на склоне

Дом на склоне горы

Архитектура домов на склоне

Дом на скале компании Modscape, Виктория, Австралия

Современный домик на склоне

Архитектура домов на склоне

Дом на склоне горы

Коттедж на склоне

Двускатная крыша Шале

Многоуровневый дом на склоне

Проект дома на крутом склоне

Альпийский стиль в ландшафтном дизайне

Дом на сваях на рельефе

Эко дом в Калифорнии

Современный дом на склоне

Деревянный домик на склоне

Дом на склоне с террасой

Здания на рельефе

Дом на склоне в Бразилии

Шале в стиле барнхаус

Дом на сложном рельефе

Дом на рельефе

Трехэтажный дом на склоне

«Дом в Холме» Артур Квормби

Барнхаус фахверк

Деревянная архитектура Финляндии

Дом Оберлендера в Канаде

Загородный дом на склоне

Архитектура на склоне холма Австрия

Дом на наклонном участке

Деревянные дома на склоне

The Sirdalen House, Норвегия

Деревянный домик на склоне

Дачный дом на склоне

Современный дом на склоне

Современные коттеджи

Современный дом на склоне

Дом на скале Австралия

Красивый дом на склоне

Коттедж на склоне

Альпийское Шале проекты

Нестандартный дом

Современный домик на склоне

Многоуровневый дом на склоне

Дом на неровном участке

Террасированный дом на склоне

Многоуровневый дом на склоне

Одноэтажный дом на склоне

Дом на участке со склоном

Дом на неровном участке

Частный дом на склоне

Дом Шале с односкатной крышей

Фахверковый дом в стиле Шале на склоне

Viereck Architects энергоэффективные Шале в австрийских Альпах

Дом на сваях

Шале Сочи красная Поляна Архитектор Красовский

Дом на рельефе

Архитектор Вильям Морган

Архитектура домов на склоне

Модульный дом на склоне

Дом на неровном участке

Современный дом на склоне

«Дом в Холме» Артур Квормби

Виллы в горах Италии

Современный горный дом (Modern Mountain) в США от Pearson Design Group.

Дачный домик на крутом склоне

Архитектура на склоне холма Австрия

Двухуровневый дом на склоне

Современный домик на склоне

Дом на неровном участке

Современный дом на склоне

Дом на косогоре

Дом на склоне с террасой

Домик дачный архитектора Андрея Бугаева

Дом на склоне в Сан-Франциско

Дачный домик на склоне

Дом на острове Сан-Хуан

Многоуровневый дом на склоне

Дом на склоне горы

Дом на небольшом склоне

Виллы на склоне горы

Дом на склоне горы

Резиденция на побережье в Крозон Франция

Тини Хаус на склоне

Современный домик на склоне

Дом на небольшом склоне

Современный стеклянный дом

Террасированная застройка на склоне

Дом встроенный в склон

Дом на рельефе

Современный домик на склоне

Дом в скале Швейцария

Трехэтажный дом

Красивый дом на склоне

Многоуровневый дом на склоне

Современный дом на склоне

Дом на участке с уклоном

Дизайнерский дом

Дом в скандинавском стил

Экодома зеленая архитектура

Домик на косогоре

Дом на склоне горы землянка

Проект современого бюджетного двухэтажного дома на склоне — фото красивого маленького участка с террасой, планировка на неровных, крутых холмах, косогорах и небольших горах

Участок с уклоном происхождение и особенности
Преимущества и недостатки
На что необходимо обращать внимание
Особенности выбора плана в зависимости от крутизны склона
Устройство фундамента
Дополнительные работы
Этап подготовки и все, что в него входит
Начало строительства
Террасирование дома
Обустройство
Проектирование загородного коттеджа на склоне: нюансы конструкции
Заключение и советы

Шум, суета, загрязненный воздух – это только некоторые из недостатков проживания в мегаполисах. Чтобы избежать всего этого, многие люди стремятся продать свои квартиры и переехать жить за город. Чаще всего это происходит в момент планирования появления детей. Стараясь уберечь их от негативного влияния окружающей среды, родители перебираются ближе к природе. Но не всегда получается найти идеально ровное место. Поэтому сегодня довольно большой популярностью пользуются проекты современных домов на склоне.

Участок с уклоном происхождение и особенности

Потенциальные домовладельцы часто боятся сделать выбор в пользу подобного архитектурного решения. Многие считают, что расположение способствует сильному удорожанию строительства, а также существенно снижается срок эксплуатации постройки. Но это лишь мифы.

На самом деле, возведение зданий на неровных территориях не представляет ничего сложного. Имея в своем распоряжении современную технику и обладая достаточным количеством знаний, строительные компании быстро и качественно смонтируют одноэтажный или двухэтажный дом на склоне любой сложности. В некоторых случаях это даже может стоить дешевле, нежели стройка на абсолютно ровной земле.

Итак, существует несколько степеней уклона:

Измерить этот показатель довольно просто: пройти по участку на 100 метров вверх и замерить, на какую высоту вы при этом поднялись. Например, если вы поднялись на 15 метров, то он будет равен 15%.

Прежде чем вы приступите к строительству, следует определить тип наклона и историю его происхождения. Процедура очень важна, так как от ее результата зависит множество нюансов, которые будут учитываться при проектировании. Итак, склоны делятся на 3 вида:

Овраг. Углубление, которое образовалось в результате влияния на почву дождей, подземных и талых вод. Эти образования в основном возникают в областях с довольно рыхлыми почвами, а также в местах, где плохо развита растительность.
Естественное понижение. К такому типу относятся утесы гор и прибрежная территория. Они прекрасно подходят для небольшого частного строительства, так как обладают довольно устойчивыми грунтами.
Уклон, образованный антропогенным путем. Чаще всего возникают в местах, где происходит добыча полезных ископаемых: провалы шахт и карьеров. Подобные области крайне неустойчивы, что обязательно должно учитываться на всех этапах возведения здания.

Преимущества и недостатки

Сегодня в постройках на неровных участках больше плюсов, чем минусов. К первым относят следующее:

Уникальность архитектуры. Взгляните на такие дома. Они смотрятся гораздо эффектней. Такое впечатление возникает за счет разнообразия колонн, лестниц и ступеней.
Возможность построения дополнительного, цокольного, этажа.
Экономия на коммуникациях. В частности, это касается канализационных стоков. При обычном проектировании для лучшего оттока нечистот специалисты рекомендуют ставить дополнительные насосы. А их покупка и техническое обслуживание – это дополнительные траты. Здесь же отток грязной жидкости будет происходить естественным путем, в соответствии с законами физики.
Нет необходимости в дренажной системе. Дождевая и талая вода самотеком будет стекать вниз.

Но есть и недостатки, способные отпугнуть потенциальных клиентов от покупки подобных участков. К ним относятся:

Необходимость в укреплении почвы. Даже если на склоне присутствует очень устойчивый грунт, существует вероятность образования оползней. Именно поэтому специалисты рекомендуют не скупиться на специальные мероприятия по укреплению.
Внушительные затраты на первых этапах строительства. Порой изготовление котлована и монтаж фундамента обходится людям дороже, чем все остальные работы.
Образование карманов холода. Холодный воздух под своей тяжестью опускается вниз. Ваше владение становится у него на пути. Именно поэтому рекомендуется возводить здания на максимально доступной высоте.
Затраты на гидроизоляционные системы. Определенная часть основания такого дома будет сильно заглублена в грунт. В этом месте нужно уделить особое внимание гидроизоляции.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

На что необходимо обращать внимание

Перед тем как окончательно определиться с местом будущей постройки, обязательно внимательно изучите площадку и обратите внимание на следующее:

Крутизна склона. Уклон – это основной показатель, от которого будет зависеть сложность и, соответственно, объем денежных вливаний заказчика.
Ориентация или размещение дома относительно сторон света. Для большинства регионов нашей страны – это юго-восток. В таком случае в ваше жилище будет проникать максимальное количество солнечного света. Но есть исключение. Так, в южных регионах рекомендуют возводить свои владения на северной стороне. Это позволяет максимально уменьшить прогрев постройки в дневное время.
Возможность устройства подъездных путей. Этот показатель очень важен не только для доставки на место строительной техники, но и при дальнейшей эксплуатации здания.
Возможность подвода коммуникаций и обустройства хозяйственных построек. При строительстве на сложных рельефах может возникнуть проблема проведения питьевой воды. Также немаловажно сразу, до начала работ, просчитать где и как будут возведены баня, гараж, детская площадка и так далее.

Особенности выбора плана в зависимости от крутизны склона

При принятии решения специалисты руководствуются очень большим количеством различных параметров и показателей. Но самым основным из них является уровень уклона:

Совсем малый. Это означает, что площадь очень ровная. В таком случае строители возводят типовые постройки. Однако они советуют немного подсыпать земли. Это позволит реализовать проект красивого дома на склоне с изумительной террасой (ниже вы можете увидеть фото).
Средний. В этом случае также допускается возведение стандартных зданий. Единственное ограничение – отсутствие цокольного этажа (подвала, подземного гаража и так далее).
Выше среднего. Здесь специалисты рекомендуют размещать коттеджи с цокольными этажами, предварительно удалив немного грунта. Сходные варианты требуют значительных вложений в устройство гидроизоляционных систем. Подъездные пути к таким зданиям обычно прокладывают к нижней части. Это позволяет организовывать на первых этажах гараж.
Высокий. Строительство на подобных участках требует индивидуального подхода. Обычно площадки превращают в несколько ярусов, каждый из которых для лучшей фиксации укрепляют специальной стеной.

Устройство фундамента

Это основная часть любого здания. Именно от правильности его монтажа зависит долговечность и жизнеспособность всей будущей конструкции. Ведь даже если вы построите стены из самых крепких и качественных материалов, но сэкономите на основании, то постройка не простоит у вас и года. Специалисты рекомендуют использовать следующие виды основ при воплощении в жизнь проекта красивого дома на крутом склоне горы:

Монолитный – встречается чаще всего. Его рекомендуется использовать на местностях с устойчивыми типами грунтов. Единственная проблема при монтаже – подъездные пути для тяжелой техники.
Ступенчатый. Главное отличие от предыдущего – это его толщина в зависимости от уклона поверхности.
Свайный, винтовой. Один из самых надежных способов возведения здания. Этот фундамент используют как на устойчивых, так и на очень нестабильных почвах. Его особенность заключается в том, что сваи закручиваются в землю на большую глубину (до 20 метров) и достигают плотных слоев земной коры. Единственный минус – отсутствие возможности обустройства цокольных этажей и подвалов.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Дополнительные работы

Как уже говорилось выше, план строительства на склонах холмов и косогорах требует серьезного труда. Вам предстоит осуществить:

Монтаж дренажной системы. Ранее мы говорили, что возведение домов на неровных участках гарантирует их владельцам естественный отток грунтовых, талых и дождевых вод, и поэтому нет необходимости в устройстве дренажа.Это так. Но существует вероятность, что влажность может негативно сказаться на долговечности всей конструкции. Поэтому, чтобы перестраховаться, строители рекомендуют устанавливать подобные структуры в виде вырытых канавок, которые позже засыпают щебнем.
Установка отмостки. Даже если вы построили коттедж на очень плотном грунте, небольшие сдвиги все же могут быть. Поэтому по периметру всего здания следует возводить специальный барьер из армированной сетки и бетона.

Этап подготовки и все, что в него входит

После того, как вы определились с местом строительства, наступает подготовительный этап. Во время его проведения Вам необходимо сделать несколько важных шагов, а именно:

Произвести инженерно-геологические работы. Они включают в себя определение типа почвы и глубины залегания подземных вод. От этих двух показателей будет зависеть вид фундамента, который будет использоваться при постройке, а также необходимость монтажа различных водоотводных сооружений.
Когда вы рассматривали фотографии проектов домов с террасой на крутых склонах, то, возможно, заметили, что на них изображены не только сами коттеджи, но и все коммуникации, а также подъездные пути. Это еще один важный шаг, который обязательно совершить перед началом основных работ – создание расширенного плана строительства.
Нужно провести срезку верхнего слоя почвы. Целесообразность процедуры определяется на этапе проектирования. Выглядит она следующим образом: при помощи специальной тяжелой техники производится выравнивание площадки. Лишняя земля вывозится за пределы участка. При этом происходит нарушение залегания грунтов и изменение движения подземных вод. А это может привести к дополнительным затратам по укреплению склона.

Начало строительства

Возведение такого коттеджа несколько отличается от подобных работ на ровной земле. Помимо стандартной расчистки поверхности земли от мусора и всего лишнего, необходимо произвести следующие действия:

Создание дренажа. Это небольшая канава, которая делается по периметру всего строительного участка.
Усиление. Действие предназначено для предотвращения оползней и защиты будущего фундамента от разного рода деформаций.
Армирование. Специальная процедура, во время которой производится монтаж георешеток – конструкций, по своему внешнему виду напоминающих пчелиные соты.

Террасирование дома

Одним из главных преимуществ является возможность обустройства террас. На первый взгляд, это может показаться трудоемким и никому не нужным процессом, но в итоге вы получите замечательную территорию, украшенную различными каскадными перепадами. Фото таких домиков на склоне представлены в нашей статье.

Есть несколько видов конструкций:

Гребневая. Для ее изготовления необходим уклон от 3 до 11 сантиметров. Ее возводят путем монтажа поперек гребня, высотой около 40 сантиметров. Эти площадки обычно используют для выращивания винограда.
Ступенчатая. Идеальный наклон для такой террасы составляет примерно 13 сантиметров. Для большей устойчивости похожие конструкции обычно обкладывают камнем или декоративным кирпичом.
Канавы. Для подобного террасирования почва берется из дренажных каналов и засыпается в валы, высота которых должна быть не менее 3 метров.

Обустройство

Огромным плюсом проектов двухуровневых домов на участке с уклоном является то, что при их устройстве можно применить множество дизайнерских решений. К ним относятся:

Разнообразные ступеньки и лестницы.
Закрытые и открытые системы дренажа.
Водопады.
Подпорные стены (бетон, камень, кирпич, дерево).
Различные варианты укрепления грунта (при помощи растений, геоматериалов и так далее).

Проектирование загородного коттеджа на склоне: нюансы конструкции

Если вы решитесь на строительство подобного коттеджа, будьте уверены, что вы точно сможете выделиться среди ваших друзей и знакомых. Ведь планировка такого здания требует индивидуального подхода. В результате вы получите уникальное строение.

Но существуют некоторые схожие моменты. Они возникают при создании проекта и касаются перепада высоты будущего здания. Делятся они на 2 типа:

Постройки ступенчатой этажности. Они состоят из нескольких уровней, которые сдвинуты относительно друг друга по вертикали. Это создает иллюзию того, что в помещении несколько секций, когда на самом деле нижний ярус – это продолжение верхнего (или наоборот).
Переменная этажность. Суть заключается в следующем: дом также разделен на секции. Но, в отличие от предыдущего, крыши всех модулей выведены на один уровень.

Также для реализации уникальности проекта дизайнеры используют разные приемы. Среди них:

Обустройство отдельных выходов на каждом этаже. Это не только выглядит очень красиво, но и довольно практично, особенно для пожилых жильцов, а также для людей с ограниченными способностями.
Плоская крыша. Такое решение позволяет с пользой использовать верхнюю площадку. Часто на ней организовывают беседки, зоны для барбекю, спортивные зоны и даже бассейны.
Сад на крыше. Такой элемент декора может позволить себе не каждый, ведь он нуждается в серьезных финансовых вливаниях. Поверьте, коттеджи, где удалось реализовать задумку, со стороны смотрятся просто восхитительно.

Заключение и советы

Фото домов на неровных участках выглядят эффектно и завораживают дух. Но не многие решаются начать строительство таких зданий. Всему виной предрассудки, якобы жить в подобных зданиях опасно, а их возведение может стоить целого состояния. Так было сто лет назад. Сегодня же, благодаря современным технологиям, работы на склонах идут вровень с постройками на ровных площадках. Поэтому смело можно экспериментировать, проектируя уникальный дизайн будущего дома.

Источник: youtube канал Архитектор Борис Зайцев о загородных домах

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Проект дома на склоне • Energy-Systems

Можно ли построить дом на склоне?

Далеко не все земельные участки отличаются ровными рельефами поверхности. На практике собственникам часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда участок имеет наклон и именно на нем предстоит построить жилое сооружение. Профессиональный проект дома на склоне позволяет правильно спланировать строительство и даже получить некоторые преимущества от неровного рельефа.

Опытные проектировщики умеют правильно использовать перепад высоты земельного участка, чтобы экономить деньги собственника и материалы при строительстве. К примеру, можно разместить часть подсобных, хозяйственных помещений под первым этажом, что не только увеличит полезное пространство здания, но и избавит от необходимости выполнять сложные и продолжительные земляные работы для выравнивания поверхности.

Особенности проектирования зданий на склонах

Специалисты различают два типа уклонов земельных участков. Первый из них касается участков, уклон которых не превышает 15 градусов. Рельеф с такими незначительными неровностями не существенно увеличивает сложность строительства, участок просто ровняют в месте возведения дома. Кроме того, проект может предполагать устройство цокольного этажа на части пространства, занимаемого домом. При необходимости цокольный этаж с хозяйственными помещениями может быть полностью изолирован от жилых зон дома и иметь отдельный вход.

В случаях, когда уклон участка составляет более 15 градусов, для строительства придется использовать специалисты проекты, адаптированные под имеющийся склон. Такие проекты имеют целый ряд уникальных особенностей, влияющих как на архитектуру нового сооружения, так и на его внутреннюю планировку.

Чем больше уклон, тем более широкие возможности собственник имеет по устройству цокольного этажа. В некоторых случаях в большом подвале дома могут быть устроены не только небольшие подсобные помещения, но и просторные функциональные зоны, к примеру, для размещения гаража или другого нужного объекта.

Сложности проектирования и строительства зданий на склоне

Уклон поверхности — это отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними. Такое отношение измеряется в долях, или процентах. То есть, изменение высоты рельефа на 10 метром на расстоянии 100 метров представляет собой уклон в 10 %, или 0,1 м. В соответствии с действующими нормативами, рельеф считается ровным, если уклон не превышает 3 %. Уклон до 8 % является малым, до 20 % — средним и более 20 % — крутым.

Небольшой уклон проще всего выровнять, и разность высоты не позволяет использовать его для организации дополнительного полезного пространства в доме благодаря цокольному этажу. Именно поэтому, если склон является не более 8 %, то проект дома в стиле модерн или с использованием любого другого дизайнерского направления будет описывать не только строительство, но также и предварительные работы по выравниванию участка. Такие работы требуют дополнительных финансовых вложений и могут нарушать естественную привлекательность территории, зато позволяют построить здание точно так, как если бы строительство велось на ровном рельефе.

Самое важное при проектировании здания на склоне — выбор подходящего места для размещения объекта. Профессионалы всегда рекомендуют собственникам размещать дома на сухих и возвышенных участках рельефа. Если дом построить в нижней части склона, велика вероятность, что в этом месте по ночам будут образовываться карманы холода, в которых температура может быть на 5–10 градусов ниже, чем на вершине склона. То есть в доме у подножия склона сложнее будет организовать благоприятный микроклимат для жизни человека.

В нижней части склона также скапливаются осадки, земля из-за этого становится заболоченной и может привести к существенным проблемам при проектировании и создании фундамента для строительства. Дом на вершине склона позволяет организовать простую и очень функциональную систему водоотведения, а для зданий у подножия холма приходится строить более сложные и дорогостоящие дренажные сети.

Проектирование любого дома, вне зависимости от уклона участка, может осуществляться только после выполнения инженерных изысканий на местности. Исследования участка позволяют не только определить точный уклон и состав почвы, но также глубину залегания грунтовых вод в разных местах приусадебной территории. В некоторых случаях для строительства долговечного и безопасного жилого объекта перед началом монтажных работ осуществляется искусственное понижение грунтовых вод.

При выборе места строительства не стоит забывать и о визуальных характеристиках нового здания. Объект должен смотреться привлекательно и органично. Если подъезд к земельному участку осуществляется со стороны вершины склона, а дом стоит у подножия холма, объект просто не будет видно, разве что крыша будет иногда мелькать за деревьями. Это еще одна причина, почему в низине жилые здания лучше не размещать.

Самая серьезная проблема для строительства на склоне заключается в том, что на таких участках почва склонна к скольжению. Если не предусмотреть вероятность движения почвы и просто построить жилой объект, со временем он может сдвинуться и даже разрушиться. Чтобы избежать таких неблагоприятных процессов, здание должно быть частично «зарыто» в почву, иметь качественную тепло- и гидроизоляцию, благодаря которым вероятность появления протечек на стенах снизится до минимума.

Существует множество вариантов строительство дома на склоне. Помимо создания цокольного этажа, можно выделить методику строительства, предполагающую установку части жилого здания на специальных опорах, тогда как основная часть объекта будет опираться на фундамент в грунте. Такое решение в настоящее время является очень популярным, так как дом приобретает крайне необычные и привлекательные визуальные характеристики.

Чтобы построить надежный и безопасный дом на склоне, собственнику потребуются услуги опытных проектировщиков. Они смогут исследовать местность, подготовить эскизный проект дома и после его согласования с заказчиком выполнят рабочее проектирование. Определить стоимость услуг профессионалов можно с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Цокольный этаж на склоне — основы строительства, фундамент

Цокольный этаж в доме, расположенном на склоне, имеет, как правило, несимметричную форму снаружи, однако при должном подходе можно получить идеально квадратное или прямоугольное подземное помещение. В таких домах с одной стороны цокольный этаж остается под землей, а с противоположной стороны выходит наружу.

Особенности проектирования зданий на склоне

Если нет возможности строить загородный дом на ровном участке, то в процессе проектирования нужно учесть некоторые моменты:

На подготовительном этапе необходимо правильно и точно произвести все расчеты. Для этого специалисты учитывают перепад высот, состав грунта, погодные условия и другие факторы, влияющие на эксплуатацию здания в дальнейшем. Произвести подобные расчеты могут только профессионалы, поэтому помощь специалистов потребуется обязательно.
Даже при выборе типового проекта для строительства дома на склоне, необходимо будет дорабатывать его в соответствии со специфичными особенностями местности и будущего дома. На этом этапе вновь требуются консультации со специалистами.
Фундамент зданий на склонах нуждается в высококачественной и эффективной изоляции, потому что высока вероятность размытия основания грунтовыми водами. Даже в тех случаях, когда фундамент не испытывает сильных разрушающих воздействий, на цоколь всё равно будет влиять стекающая со склона влага.
В ряде случаев затруднено движение специальной техники по наклонным участкам, и данное обстоятельство нужно обязательно учитывать перед началом строительных работ.

С учетом того, что было сказано выше, можно сделать вывод, что дом с цокольным этажом на склоне является хоть и затратной, но вполне реализуемой идеей.

При большом уклоне участка рекомендуется делать дома с террасами.

Зависимость технологии строительства от уклона

Сложность возведения здания на склонах (в большинстве случаев) будет зависеть от уклона. Ровной считается та местность, где уклон составляет не более 3%. Если уклон не более 8%, то он считается малым; если не более 20%, то это средний уклон; при уклоне в 20% и более поверхность является крутой.

Уклон до 8%. Местность с таким уклоном хорошо подходит для возведения загородных домов с цокольными этажами. Однако в процессе строительства выполняется подсыпка земли с грунтом с подгорной части, чтобы была возможность увеличить размеры террасы.
Уклон более 8%. В этом случае крайне удобно использовать естественную неровность местности для того, чтобы возвести цокольный этаж. Участок зачастую не выравнивают, а устраивают подземный этаж, как бы вырезая часть грунта из склона. Данный метод строительства очень хорош тем, чтобы можно сделать гараж с удобным подъездом. При реализации этого решения необходимо создать качественный гидроизоляционный слой на стенах, где они будут соприкасаться с землей. Лучше всего делать внешнюю гидроизоляцию. Также изоляция должна быть уложена под фундамент до его заливки.
Уклон более 15%. В этом случае необходимо дорабатывать проект здания, чтобы была возможность по максимуму использовать преимущества крутизны склона. К примеру, очень часто выбирается проект с многоярусной постройкой, а также с несколькими входами на отдельные ярусы. Помимо этого, крутой участок можно сделать относительно ровным, если расположить террасы на разных уровнях. Тогда одна часть здания, расположенная выше, будет выполнять функции первого этажа, а находящаяся ниже – цокольного этажа. Цокольный этаж здесь будет небольшим, поэтому зачастую из него делают гараж. При уклоне в 20% и более специалисты настоятельно рекомендуют использовать многоярусную планировку.

Какой выбрать фундамент?

Для постройки дома на участке, имеющем уклон, подходят различные типы фундаментов. Среди них можно выделить фундаменты, описанные ниже.

Ленточный

При строительстве ленточного фундамента одну часть цоколя здания нужно погрузить глубже в склон, чем другую. Одна из граней основания будет играть роль подпорной стены. Устройство подобного фундамента является относительно затратным мероприятием, но вполне оправданным, если загородный дом предполагается построить из бетона или кирпича.

Работы в этом случае проводятся в следующей последовательности:

В плоскости ростверка под углом в 90 градусов убирается небольшая часть склона.
Затем вдоль среза необходимо вырыть траншею.
Монтируется опалубка и заливается цементно-песчаный раствор.
Как только раствор полностью застынет, делается опорная насыпь, за счет чего происходит нивелирование высоты склона в любом направлении.

Столбчатый

Фундамент такого типа рекомендуется делать в подгорной местности или на участке, расположенном между холмами. Цокольный этаж в этом случае будет достаточно большим. Если предполагается значительная поперечная нагрузка, столбы для устройства основания лучше всего не использовать, потому что они могут не выдержать. Процесс строительства фундамента на склоне практически аналогичен технологии возведения столбчатого основания на ровной поверхности.

Фундамент устраивается в несколько этапов:

Возводится верхняя стена в виде ленты с трапециевидным сечением.
Затем точно так же устраивается и нижняя стена.
После чего в пространство между стенами засыпается и утрамбовывается грунт. Кроме того, по периметру фундамента устраиваются шурфы.
Столбы заливаются или помещаются в шурфы, а также устраивается балочный или монолитный ростверк.

Свайный

Основание такого типа может быть использовано для возведения здания на любых склонах, потому что проведение земляных работ не потребуется. В этом случае необходимо будет лишь вкрутить сваи на разную глубину, расположив их верхушки в одной горизонтальной плоскости. Как только сваи будут установлены, необходимо сделать плиту ростверка. Цоколь в этом случае может быть любого размера.

Пример дома со свайным фундаментом.

Строительство происходит в следующей последовательности:

Начальную сваю вкручивают в самой высокой точке основания. Верхняя ее часть станет минимальной высотой цоколя.
Верхняя часть угловой нижней сваи – максимальная высота цоколя.
Остальные сваи необходимо ввинтить или вбить таким образом, чтобы их верхняя часть в полной мере соответствовала требуемой высоте.
Как только монтаж свай закончится, необходимо залить монолитный ростверк с подпорным дном и всеми требуемыми бортиками.

Цоколь дома, построенного на таком фундаменте, можно использовать по-разному.

Дополнительно рекомендуется отделать цоколь теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.

Сделать качественный и надежный цоколь можно в здании, расположенном практически на любом уклоне. Главное в этом случае – соблюдение технологий и выполнение правильных расчетов вкупе с профессиональной разработкой проекта. Цоколь загородного дома, расположенного на склоне, зачастую выступает в качестве гаража, что очень удобно в плане организации помещений в здании.

Особенности строительства домов на склоне

Если Вам по воле судьбы достался участок для строительства загородного дома со склоном, не расстраивайтесь – строить можно на любом рельефе. Хотя затраты при этом будут варьировать, правильно выбранная технология строительства позволит минимизировать их. Можно вписать конструкцию дома в рельеф участка на этапе разработки проекта дома из СИП панелей, а можно пойти на большой объем земляных работ и подогнать рельеф под выбранный вами проект. Второй вариант обычно дороже и связываться с ним лучше при минимальном уклоне.

Определяемся с участком

Выбор решения зависит от уклона участка. Так, угол наклона до 3 % называется минимальным, здесь подойдет вариант с перемещением земляных масс, можно выбрать любой типовой проект.

Если уклон 7 % (малый уклон), то для частных домов достаточно выполнить подсыпку грунта (с уплотнением) с нагорной стороны здания. В этом случае возможно применение ленточного фундамента со ступенями. Главное, заливать его надо сразу весь, без разрыва. Но если уж не получилось, то разрыв лучше сделать не на уступе, а на 1/3 длины горизонтального участка. Сам шов делается не гладким, а с уступом и дополнительным горизонтальным армированием, перед заливкой зачищается металлической щеткой и грунтуется цементным молоком. Не забудьте, что бетон необходимо уплотнять (лучше вибратором).

Для уклона более 8 % обычно проектируют цокольный этаж. Для уменьшения объема земляных работ не выравнивают площадку застройки, а срезают нижнюю часть склона, где и планируют цокольный этаж.

При 15-20 % и более (крутой), необходимо разрабатывать индивидуальный проект. Обычно это многоярусный дом с хозяйственными помещениями или гаражом на первом ярусе. Такие проекты загородных домов явно не бюджетные, но зрительно очень эффектны.

Учитывая вышеизложенное, выбираем конструкцию дома и технологию. Она может быть любой, но на участках со склонами более экономичны легкие варианты: дерево, каркасное строение или СИП технологии. Остановим свой выбор на последнем, как более рациональном. На наклонных участках плиточные и ленточные фундаменты очень трудоемкие и дорогие, но при строительстве дома из СИП панелей их можно даже не рассматривать. Из оставшихся столбчатых или винтовых свай выбираем вторые как более технологичные.

Для расчета количества и длины свай необходимо определить, какие грунты и на каких глубинах залегают, есть ли линзы и плывуны, часто встречающиеся именно на склонах, уровень грунтовых вод и глубину промерзания. Расчет свайного поля на склоне очень сложный, эту работу следует поручить профессионалам. Небольшие организации, которые крутят сваи на ровных или с небольшим уклонам участках, опираясь на типовые решения, будут, конечно, дешевле, но даже небольшая ошибка при возведении фундамента ставит под угрозу несущую способность всего сооружения.

Немного истории

Английский инженер А. Митчелл решил облегчить труд сваибойщиков и предложил не забивать сваи, как гвозди, а закручивать, как шурупы. Для этого он снабдил сваю острым резьбовым наконечником. В России винтовые сваи стали применяться с 1880 года с легкой руки инженера Карловича. Со временем сваи совершенствовались, применялись новые материалы, наконец, изобрели наконечник с лопастями. Сначала они использовались военными строителями для возведения временных построек, затем их стали применять при реставрации и там, где динамика забиваемых свай была опасна для объектов, находящихся в непосредственной близости от свайных работ. И только недавно винтовые сваи стали применяться в индивидуальном строительстве.

Виды винтовых свай

Винтовые сваи бывают четырех видов:

Сварной наконечник – чаще используются под техпостройки, бани, ограды, ворота. Некоторые используют и под жилье. Однако этот способ годится только для возведения временных строений, но никак не для строительства постоянного дома.
С литым наконечником – для малоэтажного жилого строительства и легких промышленных объектов.
Двухлопастные винтовые – для больших объектов и на легких грунтах в индивидуальном строительстве.
Сваи с повышенной несущей способностью – применяются везде, кроме скальных пород.

Для строительства из СИП панелей 3 и 4 вид явно неоправданно дорог, поэтому рассмотрим первые два.

Сваи со сварным наконечником – это труба с заостренным концом, на который приварена буровая лопасть. Качество этих дешевых свай довольно низкое, из–за чего такие сваи обычно используют под заборы, бани и времянки. Слабым местом является сварное соединение (слишком большая вероятность брака) – это и неточность резки, и изменение свойств метала при нагреве,
и малая толщина лопастей.

Но все это не минус технологии, а результат нарушения ее. Применение специальных сортов стали не изменит свойства металла при нагреве, лазерная резка позволит избежать отклонения при крое, а человеческий фактор присутствует при всех вариантах и снизить его можно только автоматизацией процесса. Именно поэтому следует обращаться только в проверенные компании, обладающие современной технической базой. Разумеется, у надежного поставщика сваи будут дороже, но вы будете уверены, что вы платите за высокое качество оборудования и материалов.

Сваи с литым винтовым наконечником. Наконечник изготавливается методом точного литья в вакуумной среде из стали СТ–25 и СТ–35. Толщина лопасти у основания 13 мм при диаметре 300 мм (у сварных обычно 4–5 мм). Ствол изготавливают из стальной трубы (лучше выбрать бесшовный материал), в торец вставляется и обваривается литой наконечник. Для трубы диаметром 108 мм, стенка должна быть не менее
4 мм. В зависимости от характеристик грунта такая свая может нести до 6 тонн.

Как видите, есть сварные соединения и в этом варианте. Применение бесшовных труб уменьшит риск коррозии и увеличит срок службы сваи, но и на соединение оголовка надо обратить особое внимание. Паспорта, сертификаты
и акты испытания сварных соединений хоть и не 100–процентная, но все же гарантия.

Есть еще сваи из толстостенной насосно–компрессорной трубы – НКТ. Качеством не уступают сваям с литым наконечником. Толщина стенки 6,5–7,5 мм. Сталь предназначена для работы без антикоррозийной защиты в агрессивных средах.
Если сравнивать с водогазопроводной трубой (4 мм), прочность НКТ выше в пять раз, а коррозийная стойкость – в семь. Лопасть в этом случае выполняется из конструктивной стали, которая на 35 % прочнее стандартного варианта. Применение НКТ значительно улучшает коррозийную стойкость – главную проблему винтовых свай.

Защита винтовых свай

Сваи, изготовленные из нержавейки, не поддаются действию ржавчины, но они в несколько раз дороже свай из черного металла. Все остальные сваи необходимо защищать. Но помните о том, что более опасной коррозией является химическая, возникающая на границе контакта металла с водой или кислородом. Скорость разрушения металла зависит от уровня кислотности окружающей среды. За год глубина проникновения ржавчины при отсутствии защиты металла, составляет: в глине – 0,0032 мм, в песке – 0,00292 мм, на границе с водой/грунтом – 0,0814 мм. Вывод прост: защитить сваю от коррозии сможет изолирование металла от воды и кислорода.

Есть еще электрохимическая коррозия. Блуждающие токи способствуют возникновению электролитических диссоциаций, которые разрушают структуру металла. Единичные случаи можно отбросить. А вот близость трамвайных путей, железной дороги и высоковольтных линий придется учитывать.

Способов изоляции много, традиционно – самые надежные и современные технологии являются и дорогими. Но из всех вариантов мы выберем наиболее надежные в средней ценовой категории – обработку полимерным составом, термоусадочную пленку и их комбинации.

Покрываем наши сваи полимерным составом в заводских условиях, а самые опасные участки – выход сваи из грунта (15 см вниз и 15 см вверх) и сварные швы при наращивании сваи, изолируем термоусадочной пленкой в полевых условиях. Для этого пленку нагревают и обматывают ею сваю. Остывая, пленка уменьшается в диаметре и плотно охватывает
изолируемую зону.

После установки свай в проектное положение их бетонируют. Делают это не только для повышения прочности, но
и во избежание попадания внутрь атмосферного кислорода и воды. Для определения диаметра, длины и количества свай лучше произвести контрольное бурение, на косогоре эта процедура обязательна. На основании полученных данных рассчитывается несущая способность сооружения. Чтобы не углубляться в математические выкладки, скажем, что для каркасных домов и домов из СИП панелей обычно применяют винтовые сваи диаметром 108 мм и длиной
2,5 метра, при необходимости сваю наращивают сваркой. Основное требование – пролет не должен превышать
3 метров, по углам и на пересечении осей установка свай обязательна.

Монтаж винтовых свай осуществляется вручную или механизировано. На ровных участках или с небольшим уклоном рациональней ручной вариант. В нашем случае, на косогоре, лучше применить механический способ.

Первую сваю вкручивают в верхнем углу поля до отметки верха цоколя или обрезают «болгаркой» под эту отметку. Потом вкручивают оставшиеся углы и копают небольшие углубления (30 – 50 см) под остальные сваи. Закручивают рядовые сваи, постоянно проверяя вертикальность. Допустимое отклонение от вертикали 10 мм. Свая погружается
до несущего слоя, но не менее чем на 1,5 м. Иногда по проекту (а на косогорах это бывает часто) вкручивают и наклонные сваи, как бы создавая куст. Следующий этап – срезка свай
под отметку первой угловой и бетонирование внутренних полостей свай. Если мы проектируем дом из СИП панелей, то оголовки крепят под брус, но на склоне, даже для домов из СИП панели, поверх свай монтируют швеллер, связывающий все сваи в горизонтальный диск жесткости. Если сваи выходят из земли более чем на один метр,
то для вертикальной жесткости и равномерного распределения нагрузки монтируются укосы. Обычно это
разнобокий уголок с косынками. Места установки укосов (связей) должны быть указаны в плане свайного поля.

На заключительном этапе свайных работ производится окраска сварных швов (полимерная), а также усиление изоляции в зонах земля–воздух и усиление швов наращивания свай термоусадочной лентой. Лунки у свай
засыпаются и трамбуются.

Таким образом, выбрав винтовые сваи, не забудьте:

Сваи по углам и на пересечении осей обязательны;
Пролет не должен превышать трех метров;
Глубина погружения не менее 1,5 метра;
«Перекрутил – не выкручивай!» – это 100 % просадка, лучше доварить;
Зоне земля–воздух нужна усиленная изоляция, даже при отсутствии шва;
Трубы на ствол сваи лучше брать бесшовные;
Запрещается использовать винтовые сваи как заземление;
Свая должна входить в несущий слой как минимум на 50 см;
На косогорах горизонтальный диск жесткости обязателен, вертикальная жесткость выполняется укосами;
Стволы свай бетонируются.

И еще – не поленитесь проверить паспорта и сертификаты на используемые материалы и акты испытания сварных швов. Оголовок и ствол сваи имеют разную структуру стали, такие швы очень капризны. После окончания свайных работ подводят коммуникации и монтируют коробку из СИП панелей.

Закрываем сваи

Коробка уже возведена, но как закрыть выступающие сваи? Это вопрос не только эстетики, но и защиты от дождя, ветра, и снега. Обычно применяют два варианта:

Навесной цоколь. К сваям и нижнему брусу крепятся направляющие балки, металлический профиль или дерево,
по ним закрепляется листовой материал, сверху укладывается отделка, навеска капельников и отливов. Этот способ дешев, быстр в изготовлении, обладает прекрасной вентиляцией, а эстетика зависит только от вашего выбора. Не забудьте оставить зазор 5–8 см – пучинистость грунта пока не отменяли.

Мелко заземленный ленточный фундамент по установленным винтовым сваям. По ленточной основе возводится кладка (кирпичная или шлакоблочная), дальше – финишная отделка. Этот способ уменьшает затраты на утепление первого этажа, он более прочен, его можно совместить с устройством отмостки и, главное, можно создать подвальное помещение. Минус – высокая цена, к тому же его нельзя применять на пучинистых грунтах и
на участках с большим перепадом высот. Поэтому, увы, но для нашего случая этот способ не подходит.

Здесь мы рассмотрели лишь основные особенности строительства дома из СИП панелей на склонах. Нестандартный ландшафт участка под застройку требует особого внимания, но это уже тема для другой статьи, и не одной.

Проекты домов на наклонных участках

На сегодняшний день в ТСН «Виноградный» в продаже 37 участков ИЖС, из них 26 ровные, а 11 имеют небольшой уклон от 3 до 20 процентов. Наши участки имеют прекрасные видовые характеристики.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются панорамные виды на море.

Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать некоторые нюансы, в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения. Рельеф участка с уклоном можно очень выгодно использовать при проектировании дома. На первый взгляд, угол наклона на наших участках небольшой, но он требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают цокольный этаж.

Это заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим.

Цокольный этаж чаще всего с одной стороны практически полностью заглублен в рельеф, а с другой выходит наружу, он значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, спортзал, мастерские, склад, подсобные и технические помещения или сауну.

Если к дому на склоне возможен подъезд транспортных средств с разных сторон, то это прекрасное решение для гаража.

В Анапе, подходящий климат, чтобы использовать цокольный этаж в качестве утеплённой веранды или летней кухни. В жаркую погоду летняя кухня будет сохранять приятную прохладу, а с веранды можно любоваться прекрасными пейзажами.

На склоне можно построить доступное жилище с панорамным видом, идеально вписанное в ландшафт, дополняющее его и украшающее.

Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Проекты домов на склоне отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

• Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
• Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение.
• Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
• Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
• Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Для тех, кто любит панорамный вид на море и комфорт, а также интересные

дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

Или обращайтесь за дополнительной информацией телефонам в офис собственника земельных участков:

Адрес офиса:
г. Анапа, ул. Владимирская, д. 101 А корпус 2, второй этаж (угол ул. Владимирской и ул. Омелькова).

С уважением,
ТСН «Виноградный».

Hillside House от SB Architects

Студия SB Architects из Сан-Франциско разработала проект Hillside House.

Этот четырехэтажный современный дом площадью 2116 квадратных футов расположен на холмах Милл-Вэлли, города в округе Марин, Калифорния, США, примерно в 14 милях (23 км) к северу от Сан-Франциско через мост Золотые Ворота.

Смотреть в галерее

Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее

Hillside House by SB Architects

«Расположенный на холмах Милл-Вэлли, Калифорния, прямо через мост Золотые Ворота от Сан-Франциско, Hillside House только что получил сертификацию как первый индивидуальный дом по системе LEED для Homes Platinum в округе Марин и один из немногих в Северной Калифорния.

Этот дом был спроектирован международной фирмой SB Architects, расположенной в Сан-Франциско, известной своими проектами курортных и многоцелевых проектов с учетом особенностей местности по всему миру, и построен известной экологической строительной компанией McDonald Construction & Development. заявление о возможностях сочетания «высокого дизайна с высокой экологичностью».

Четырехэтажный дом, облицованный красивым экологически чистым сайдингом Western Red Cedar, расположен на крутом склоне холма, что обеспечивает очень вертикальный дизайн с жилыми и частными зонами, расположенными на нескольких отдельных этажах.С многочисленных открытых и крытых террас и балконов открывается потрясающий вид на залив и горизонт Сан-Франциско за его пределами. Многие зеленые аспекты дома включают: сайдинг Western Red Cedar.

Whirlpool с рейтингом Energy Star.
Сантехника Kohler слаботочная.
Краски Mythic с нулевым содержанием летучих органических соединений.
Внутренний бетон с высоким содержанием вторичного сырья от Concreteworks.
Каменный шпон Eldorado Stone, производимый экологически рациональным способом.
Полы и мебель из лиственных пород плантации, собранные экологически рационально.
Завод «Новый мир», мелиорированная древесина и кровля из переработанного металла.

Каждый дюйм этого индивидуального дома со статусом LEED Platinum был спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальную устойчивость, в прямом соответствии с местом, деревьями и видами. Следовательно, этот дом живет намного больше, чем его реальная площадь, но с гораздо меньшим воздействием ».

Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее Просмотр в галерее

Автор фотографии: Марико Рид

Столкнувшись с жилищным кризисом, округ Норт-Слоуп обдумывает строительство собственного государственного жилья.

В прошлом месяце мэр округа Норт-Слоуп Шарлотта Брауэр объявила о новой инициативе по оказанию помощи нуждающимся в жилье.По ее словам, нехватка жилья достигла критического уровня и стала проблемой для общественного здравоохранения.

Как и во многих населенных пунктах в Арктике, у Северного склона есть проблемы с жилищным сектором. Во многих случаях до четырех поколений живут под одной крышей в стесненных условиях из-за отсутствия вариантов доступного жилья.

Пару недель назад на собрании городского собрания мэр выдвинул запрос о выделении 20,5 миллионов долларов капитальных средств, деньги, которые будут использованы в деревнях Барроу и Норт-Слоуп для строительства эффективного и доступного государственного жилья.

«Отсутствие доступного государственного жилья на Северном склоне было проблемой более десяти лет, но в последнее время она достигла уровня кризиса общественного здравоохранения», — говорится в сообщении Брауэра.

Это выделение средств — первый шаг, добавила она.

«И есть много жителей Норт-Слоуп, которые могут позволить себе купить дом, но им отказывают финансовые учреждения из-за критериев кредитования и других ограничений».

11 июня городское собрание единогласно проголосовало за включение проекта в бюллетень для голосования на октябрьских выборах.

Последний раз муниципальное жилье в районе строилось в 1994 году, и в связи с ростом населения населенные пункты, особенно за последние 10 лет, стали испытывать острую нехватку жилья.

«Прямо сейчас настоящая проблема заключается в том, что существует абсолютная нехватка государственного жилья», — сказал Роб Элкинс, заместитель директора администрации округа Норт-Слоуп. «По другую сторону Склона, в любой из наших деревень и в Барроу, если есть дом, в котором можно жить, значит, там кто-то живет.

Элкинс добавил, что нет ни одного сообщества, которое находится в особенно худшем положении, и что жилищный проект будет по всему склону.

Предлагаемая сумма — 20,5 миллиона долларов — будет использована для строительства качественных, эффективных домов для жителей. По словам Элкинса, одной из проблем, связанных с крупномасштабными проектами в Арктике, является стоимость строительства. Строительные материалы, а также стоимость баржных или летающих материалов. Север создает препятствия, которые рассматривает район.

«Район должен делать определить строительные площадки, внимательно изучить доступные строительные технологии, уделяя одинаковое внимание качеству (и) рентабельности, чтобы мы могли построить как можно больше домов за счет этих инвестиций », — сказал Элкинс.

Собрание района одобрило письмо о намерении на 2 миллиона долларов о предоставлении ссуды 20,5 миллиона долларов на жилищный проект при условии, что избиратели одобрят меры голосования в октябре. Тем временем район использует эти 2 миллиона долларов, чтобы начать поиски земли и проектов жилищ.

Нехватка связана с нехваткой средств, сказал Элкинс о задержках с вводом нового жилья.

«Здесь так много всего, что нужно сделать», — сказал он. «Это началось как проблема в середине-конце 90-х годов, а затем с каждым годом проблема усугублялась.»

Кризис государственного жилья был постоянной темой обсуждения на собраниях района в течение последнего десятилетия. После того, как она была избрана мэром в 2011 году, Брауэр создала Группу жилищных решений, которой было поручено определить варианты решения проблемы доступного жилья. В январе этого года городское собрание выделило средства для начала программы жилищного кредитования. Понимая, что этого будет недостаточно для удовлетворения насущных потребностей жителей Норт-Слоуп, Брауэр и Джейкоб Адамс, главный административный сотрудник мэра, выдвинули предложение включение 20 долларов.5 миллионов в Постановлении о капитале 2014 года.

В пресс-релизе мэр отметил, что предложенное постановление о капитале является результатом ежегодного процесса планирования и отражает вклад каждого из сообществ городка Норт-Слоуп.

«Наши граждане выбрали нас для принятия сложных решений, и я уверен, что Ассамблея округа Норт-Слоуп сочтет это мудрым вложением в будущее наших сообществ», — отметил мэр.

До того, как район обратился за ссудой, городские власти искали варианты федеральных денег и доступные гранты, добавил Элкинс.

«Поскольку это становится проблемой общественного здравоохранения, они сочли целесообразным использовать часть своих облигационных фондов для удовлетворения этой потребности», — сказал он.

В дополнение к проекту государственного жилья, район выделил 6 миллионов долларов на предоставление ссуд на строительство тем жителям, у которых есть ресурсы, чтобы получить землю и построить собственное жилье.

Мы надеемся, что эта программа вступит в силу в ближайшие пару месяцев, сказал Элкинс.

«Район Норт-Слоуп, работая с другими кредиторами, фактически выдаст или гарантирует строительную ссуду, которая позволит построить эти дома», — сказал Элкинс.

Как только дом будет построен, жители выплатят ссуду на строительство с помощью обычной ипотеки, чтобы сделать ее доступной для других, строящих свои дома.

«Надеюсь, что, объединив оба этих проекта, в течение следующих пяти лет мы сможем выбраться из-под жилищного кризиса, в котором мы сейчас находимся», — сказал Элкинс.

Оценка двора 101: Как оценить двор для надлежащего дренажа

Проблемы с дренажом могут быть худшим кошмаром домовладельцев.Планирование двора — это определенно то, что вы можете взять на себя как проект DIY. Приложив немного усилий и эти полезные советы, вы завершите этот проект по сортировке дворовых участков за выходные.

Если вас беспокоит уклон вашего двора, это сообщение для вас. Изучите методы выравнивания двора сейчас, чтобы предотвратить серьезные проблемы с водой позже.

Зачем вам нужно выравнивать двор?

Причина для оценки вашего двора — , чтобы переместить воду / сток с того места, где он сейчас движется, в другое место. В большинстве случаев домовладельцы модернизируют двор, чтобы получить лужайку с уклоном от дома , чтобы он не образовывал лужи рядом с фундаментом и потенциально мог вызвать наводнения и проблемы с водой в будущем.

Сортировка двора полезна, если у вас есть лужи стоячей воды в разных частях двора. Застойная вода не только уродлива и раздражает, она привлекает комаров PITA и других насекомых, убивает вашу траву и растения и даже может ослабить фундамент вашего дома.

Кроме того, неправильный слив воды часто является признаком гораздо более серьезных проблем . Таким образом, изменение уклона двора может решить эти более серьезные проблемы (или потенциальные проблемы, в зависимости от того, когда вы это читаете).

Во-первых, если у вас уже есть вода, протекающая в подвал , вам следует оценить свой двор (как можно скорее … если это возможно). Правильная сортировка может отвести воду от вашего дома, чтобы избежать наводнения и других проблем с фундаментом.

В моем случае, когда мой дом осматривали, было некоторое беспокойство по поводу наклона двора, наклоненного В сторону дома. Хотя я не заметил никаких проблем с водой / затоплением (пока), это определенно то, что я хотел исправить как можно скорее. Лучше всего исправить эту проблему до того, как возникнет серьезная проблема.

Планирование и потенциальные проблемы

Этот проект сортировки двора, как и любой другой проект, потребовал некоторого планирования. Фактическая сортировка двора была совсем несложной — за исключением сочетания 90-градусной жары и ручного труда.Несмотря на его простоту, вот некоторые потенциальные вопросы, которые вы должны решить, прежде чем начинать проект.

Регулировка / перемещение труб, ловушек, вентиляционных отверстий и т. Д.

Трубы, ведущие к моей масляной печи, лишь немного выходили из земли. Итак, когда несколько месяцев назад мне почистили мою печь, я попросил мистера Уолли, работника печи, поднять эти трубы. Все, что потребовалось, — это пара фитингов, чтобы увеличить высоту труб, чтобы мы не закопали их, и я все еще мог получить свое масло.

Вы также можете купить в строительном магазине фитинги для самостоятельного удлинения труб. Я был бы осторожен, если вы не знаете, что делают трубы и вентиляционные отверстия … проконсультируйтесь со специалистом.

Также убедитесь, что вы не закрываете ловушки, вентиляционные отверстия или что-либо еще, когда засыпаете грязью. Вы не хотите хоронить ничего важного.

У меня также была случайная дыра в фундаменте … Не знаю, для чего это было, но определенно больше не используется. Итак, перед тем, как провести сортировку двора, мы залили яму цементом, чтобы закрыть ее.Задача решена.

Что делать с окнами подвала

Без планирования мы бы закопали окно подвала! Не хорошо! Но, к счастью, это легко исправить.

Все, что мы сделали, это купили оконный колодец и обернули его вокруг окна в форме полумесяца. Затем мы хорошо засыпали грязью внешнюю часть окна. Колодец действует как подпорная стена, удерживая грязь от окна, даже если теперь он находится на уровне земли.

И, поскольку он имеет форму полумесяца, еще есть место, чтобы впустить солнечный свет!

Достаточно ли места для ремонта моего газона?

Мне часто задают этот вопрос.И я коснусь этого немного позже, когда буду говорить о наклоне. Но вкратце: если вам нужно уклонить свой двор от дома, но вы не можете поднять почву достаточно высоко, чтобы быть выше самой высокой точки вашего двора, к которой вам нужно наклоняться, вы не можете продвигаться вперед с повторной оценкой. Математика / числа должны работать!

Кроме того, вы должны оставить минимум 6 дюймов (в некоторых местах 8 дюймов) вашего фундамента, показывающего , чтобы не повредить структуру дома.

Для уверенности обратитесь к местным строительным органам. Этот регламент является частью Международного жилищного кодекса, принятого в большинстве городов США. Вы можете найти это здесь (должно быть в IRC, Глава 3)

Рабочие листы планировщика проектов

Если вы планируете много домашних проектов дома, вас могут заинтересовать мои рабочие листы планирования проекта. Печатайте новые, когда вам нужно — они будут держать вас в порядке во время работы, а также послужат отличным способом архивировать ваши проекты, когда они будут выполнены!

Альтернативное решение: French Drains

Если вы не видите способа изменить уклон вашего двора на основе этой информации, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как можно решить эту проблему.Я предлагаю установить дренаж, чтобы решить проблемы с водой.

Французский водосток — это, по сути, труба с отверстиями в верхней части, которую вы закапываете под землей, так что, когда вода просачивается вниз, она стекает в трубу и перенаправляется от вашего дома. Сливная труба будет иметь наклон для перенаправления воды в другое место (то есть подальше от вашего дома).

Итак, если вы думаете, что это может быть решением для вас, ознакомьтесь с моей статьей «Как установить водосток во дворе», в которой даются пошаговые инструкции, которым вы можете следовать, чтобы установить водосток.

Как оценить двор (пошаговый процесс)

Оценка ярда звучит пугающе и сложно… но на самом деле это не так. Первый шаг — обойти свой дом и посмотреть, в какую сторону уклон двора. Поскольку вы читаете это, вы, вероятно, уже знаете, в чем ваши проблемные места :).

Вот что нужно делать:

Найдите свои максимумы и минимумы.

Использование баллончика с краской для отметки высоких и низких точек может быть полезным визуальным индикатором.

Высокая точка: Здесь вода начинает стекать в НЕПРАВИЛЬНОМ направлении.В моем случае примерно в 2–3 футах от тротуара склон двора начал опускаться. Это заставило воду течь к дому.
Нижняя точка: Здесь заканчивается вода (неприятное мокрое пятно в вашем дворе, вызывающее проблемы с дренажем или утечки, является хорошим индикатором). В моем случае вода собиралась рядом с фундаментом… так что это моя низкая точка.

Фото с сайта allanblock.com. Щелкните на изображение, чтобы увеличить его.

Установите линию уклона

После того, как вы найдете высшую и низкую точки, вам нужно будет определить «Взлет» и «Бег» вашей земли.Это позволит вам установить линейку оценок, чтобы вы знали, сколько оценок вам нужно сделать. Не верь своему глазу… это может быть очень обманчиво!

Что вам понадобится:

«Бег» — это расстояние по горизонтали. Или как далеко ваша наивысшая точка от самой низкой точки. Ваш бег должен быть ровным, прямым. Чтобы измерить расстояние по горизонтали, поместите кол в землю в самой высокой точке, а другой — в самой низкой точке. Соедините два колья тугой струной с прикрепленным к ней уровнем, чтобы струна была идеально ровной.Измерьте длину веревки. Это ваш «забег».

«Подъем» — это расстояние по вертикали. Количество дюймов / футов, на которое земля наклоняется от самой высокой точки до самой низкой точки, которую вы отметили. Когда у вас есть пробежка, гораздо легче найти подъем (см. Выше). Чтобы получить подъем, все, что вам нужно сделать, это измерить стойку, которая находится в вашей нижней точке на всем протяжении от струны прямо до земли.

Поиск отметки уровня может сбивать с толку, поэтому посмотрите это видео от This Old House, чтобы получить больше разъяснений, если у вас возникнут проблемы.

Между прочим, если вы любитель гаджетов или девушка, обратите внимание на этот потрясающий лазерный дальномер от Taklife. Я купил один не так давно, и он потрясающий. Он измеряет расстояние почти в 200 футов и может дать вам не только длину, но и объем, площадь и множество других супер крутых вещей. Обязательно проверьте это.

Заказать грузовик верхнего слоя почвы (ГРЯЗЬ).

Вам необходимо насыпать достаточно земли, чтобы эта проблемная точка (нижняя точка) стала вашей верхней точкой.

Вы даже можете его доставить, что я и сделал. Если вам не нужно так много грунта для вашего проекта, просто возьмите несколько пакетов с грунтом в строительном магазине. Верхний слой почвы обычно поставляется в мешках по 40 фунтов и стоит менее 2 долларов каждый.

Выложите кучу грязи в нижней точке.

Зачерпните землю в тачку и высыпьте кучу грязи в нижней точке. Итак, если вода стекает в ваш дом, вам нужно насыпать большую старую кучу грязи на фундамент, чтобы изменить уклон.

Вам потребуется насыпать достаточно земли, чтобы это проблемное место (нижняя точка) стало вашей верхней точкой. Помните то измерение, которое мы только что провели? Это должно сейчас пригодиться! Куча грязи должна быть выше, чем указано на рулетке.

Используйте грабли, чтобы разгладить грязь.

Используя заднюю часть жестких граблей, осторожно и медленно вытяните грязь из новой верхней точки (также известной как проблемная зона) к новой нижней точке (которая раньше была верхней точкой). Здесь цель — изменить угол наклона.

Сбросьте грязь.

Пока вы работаете над модернизацией двора, вы можете использовать лист фанеры, уложенный на землю, чтобы все обшить. Просто прыгайте и топайте по фанере (или чем-то еще, что у вас есть под рукой), чтобы убедиться, что вы все засыпаете и он не осядет слишком много. Не хочешь быть в гетто, как я? Используйте тампер, подобный этому. Вы будете выглядеть намного круче.

Используя заднюю часть жестких граблей, осторожно и медленно вытяните грязь из новой верхней точки (также известной как проблемная зона) к новой нижней точке (которая раньше была верхней точкой).Здесь цель — изменить угол наклона.

Что чем цветет?

Никогда не знаешь, что сажать вместе? Узнайте из этого БЕСПЛАТНОГО руководства по сочетанию растений и станьте профессионалом в комбинировании растений для создания наилучшего дизайна сада!

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

После того, как вас бьют, забивают и задыхается, вы можете напиться воды, потому что вы закончили оценку своего двора.

Ну почти. Это сейчас некрасиво, не так ли? Может, нам стоит посадить траву, чтобы никто никогда не узнал о нашем проекте по выравниванию двора!

Посадите новую траву

Когда вы будете довольны новым уклоном двора, следующим шагом будет посадка новых семян травы.

Добавьте несколько горстей в только что отсортированную грязь.
Медленно взбейте и распределите семена граблями. Это как бы погрузит их в грязь и скроет от птичек :). Некоторые из ваших семян все еще будут на поверхности, и это нормально!
Пропитайте грязь шлангом, чтобы семена хорошо растворились.
Затем накройте семена кусочками сена или дворовой стружки — это покроет остальные саженцы. Скрывает их от птиц и помогает семенам травы удерживать влагу после полива.
Снова пропитайте всю поверхность. Семенам травы нужно много воды.
При ежедневном поливе примерно через неделю появятся маленькие окурки!

Что нужно каждому домовладельцу на случай проблем с водой

Итак, мы много говорили о том, как правильно настроить двор для обеспечения надлежащего дренажа. А если выровнять двор невозможно, можно использовать дренаж. Но… что делать, если в подвал попадает вода? Это недавно случилось со мной после того, как за один день выпало 7 дюймов дождя! Да… 7 дюймов.

В моем фундаменте в подвале была крошечная дыра, через которую вода буквально ВЫЛИВАЛА, как из крана. Я запаниковал. Вода может так быстро нанести большой ущерб. Мне удалось временно остановить поток с помощью одного из этих эластичных ластиков и некоторого гибкого уплотнения… но мне повезло, что это работало несколько часов, пока я не смог получить хороший материал: Fastplug. FastPlug — это продукт компании Drylock, который выпускается в виде порошка. Вы смешиваете его с небольшим количеством воды, и он закупоривает отверстие… даже если напор воды льется быстро.Это настоящий спаситель, если у вас проблемы с водой… и я предлагаю вам всегда держать их под рукой в качестве меры предосторожности.

Конечно, FastPlug — это просто повязка на реальную проблему неправильного слива воды. В ходе расследования я заметил, что на противоположной стороне моего дома есть небольшой провал на склоне, из-за которого вода устремляется к моему фундаменту. Итак, отправляйтесь в строительный магазин, чтобы получить верхний слой почвы и перенаправить сюда воду. Это не очень серьезный уклон, но его было достаточно, чтобы нанести некоторый ущерб во время действительно сильного шторма.Так что не забудьте взять с собой FastPlug, пока вы не собираетесь собирать эти принадлежности для сортировки на дворе. Ты меня потом поблагодаришь!

Не забудьте взять с собой мои очень удобные рабочие листы для планирования проектов для всех ваших проектов DIY! Посмотрите видео, чтобы увидеть, как я их использую.

Заключение

Изменение наклона двора может показаться сложной задачей, но на самом деле это не так! Чтобы оценить свой двор, просто найдите свои высокие и низкие точки и поменяйте их местами.Используйте грабли, чтобы сделать хороший, медленный, ровный уклон в ПРАВИЛЬНОМ направлении. Это не только дешевый и простой проект DIY, но и проактивный, и это то, что мне нравится. ЕДИНСТВЕННЫЙ способ быть активным владельцем дома. Прекращение проблем с дренажем до их начала остановит утечки до того, как они начнутся. Это останавливает повреждение водой до того, как оно начнется. Это избавляет вас от необходимости открывать кошелек. Избавит вас от головной боли в будущем.

Лучшая часть? Этот проект сортировки двора занял у меня всего 3 часа.Итак, никаких оправданий! Приступим к этому в эти выходные! Не забудьте ознакомиться с моей статьей об установке французского водостока во дворе … потому что это определенно отличное альтернативное решение для решения проблем с отводом воды на вашем участке.

Больше сообщений о ландшафтном дизайне, которые вам понравятся

Не забудьте прикрепить эту публикацию на будущее: Как отремонтировать свой двор для надлежащего дренажа.

Что чем цветет?

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Жилье на крутом склоне в Сент-Эльмо отложено, но разработчик планирует изменить предложение

Эта история была обновлена в пятницу, 16 июля 2021 г., в 23:00 по московскому времени. с дополнительной информацией.

Разработчик спорного нового жилья, предложенного для крутого склона Сент-Эльмо, говорит, что он надеется изменить свой дизайн и снова попытаться получить одобрение комиссии по историческому зонированию Чаттануги.

Джейсон Крэйвен, который курирует предлагаемый проект на Теннесси-авеню для Watchtower Investments, сказал, что он считает решение комиссии по зонированию отложить принятие мер по его запросу на этой неделе «победой».«

«У нас есть четкие руководящие принципы», — сказал он после полуторачасовой встречи перед Комиссией по историческому зонированию Чаттануги, на которой группа предложила свои предложения группе разработчиков.

Противники этого дома и двух других жилых домов, предложенных для прилегающих участков рядом с Теннесси-авеню и 42-й улицей, сказали, что они предпочли бы, чтобы комиссия полностью отклонила запрос о зонировании.

«Я бы предпочел отрицание», — сказал Тим Макдональд, который живет рядом с пустующими участками и находится среди жесткой оппозиции, которую оказывает этот район.«Я не думаю, что это совместимо. Я не думаю, что масштаб правильный».

В прошлом месяце Сторожевая башня выиграла комиссию по зонированию для одного дома на соседнем участке, а затем проиграла еще одно дело для отдельного дома поблизости.

Но ранее на этой неделе комиссия услышала планы относительно третьего дома по адресу 4190 Tennessee Ave.

«Мы приспособили дом к топографии», — сказал Крейвен. «Площадь дома существенно снизилась».

Но Джим Питерман, другой оппонент, сказал группе, что предлагаемый дом «кажется радикальным отходом» от Теннесси-авеню.

«Это совершенно несовместимо с историческим городским пейзажем», — сказал он.

Другой сосед пожаловался на размер двухэтажного гаража в задней части дома и на проход, который связывает это строение с домом.

Крислер Торренс, вице-президент Общественной ассоциации исторического Сент-Эльмо, сказал, что застройщик встречался с этой группой в течение последних двух месяцев, чтобы объяснить предложения по жилью.

Торренс сказал, что 89 человек были против, четверо за.

«Сообщество ценит сокращение масштабов», — сказал он ранее на этой неделе на собрании по зонированию. «Есть определенные особенности, которые не соответствуют руководящим принципам [комиссии]».

Салли Кребс, еще одна жительница Сент-Эльмо, сказала, что Сторожевая башня раздвигает границы правил.

«Руководящие принципы и характер Святого Эльма стираются», — сказала она.

Крейвен сказал, что он изучает проблемы сообщества и пытается их смягчить.

На собрании он обратился к людям, которые выступали в комиссии против этого предложения, и сказал им: «Мы вас слышим.«

«Мы слышим и продолжаем слушать вас», — сказал он.

По словам Крэйвена, из-за уклона участки трудно разрабатывать.

«Мы занимаемся масштабным проектированием», — сказал он.

Члены комиссии обсудили несколько аспектов дизайна дома, один из них сказал, что ей не нравится второй этаж гаража.

Кроме того, была просьба, может ли фасад дома больше соответствовать жилью по соседству, которая была ранее утверждена, и если гараж нельзя пристроить к дому.

Свяжитесь с Майком Паре по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter @MikePareTFP.

Глава 18.55 ПРАВИЛА РАЗРАБОТКИ ГОРНЫХ УСЛОВИЙ

Глава 18.55

ПРАВИЛА РАЗРАБОТКИ ГОР

Ячейки:

18.55.010 Назначение.

18.55.020 Применение стандартов.

18.55.030 Исключения.

18.55.040 Классификация склонов холмов.

18.55.050 Консервация Ridgeline.

18.55.060 Расчет среднего уклона.

18.55.070 Критерии проектирования открытого пространства.

18.55.080 Кластеризация и перенос плотности.

18.55.090 Оценка.

18.55.100 Запрещенные застройки.

18.55.110 Подпорные стены / заборы.

18.55.120 Архитектурные стандарты.

18.55.130 Дренаж.

18.55.140 Стандарты застройки горных улиц.

18.55.150 Подача заявки.

18.55.160 Действия директора по планированию.

18.55.170 Действия плановой комиссии.

18.55.180 Выдача разрешения на сортировку.

18.55.190 Исполнение.

18.55.200 Делимость положений.

18.55.010 Назначение.

Целью данной главы является уменьшение воздействия застройки на склонах холмов и обеспечение того, чтобы склоны были застроены экологически безопасным способом, обеспечивающим защиту здоровья, безопасности и благополучия населения. Эти правила призваны свести к минимуму изменение, сокращение и удаление естественной среды и создать более желаемую среду обитания путем создания стандартов проектирования и критериев для застройки на склоне холма.Эта глава предназначена для продвижения следующих политик:

A. Сохраните основные хребты, долины и склоны, которые придают Калимезе ее особый характер.

B. Не допускайте значительного нарушения естественных склонов для создания больших плоских площадок домов и подобных террас.

C. Создавайте открытые пространства, прямо пропорциональные крутизне местности; т. е. чем больше процент уклона, тем больше открытое пространство.

D. Размещение жилищ и других построек таким образом, чтобы они были совместимы со значительными выходами горных пород, естественными схемами дренажа и физическими формами рельефа за счет чувствительного проектирования планировки, архитектуры и проектирования фундаментов.

E. Поощряйте проектирование жилых домов с учетом крутого рельефа, а не проектирование ландшафта в соответствии с дизайном дома.

F. Обеспечьте безопасные схемы передвижения транспортных средств для жителей, а также поставщиков услуг и безопасности.

G. Используйте ландшафтный дизайн для повышения устойчивости откосов и смягчения профилирования за счет выбора подходящего размера (когда созреют) и надлежащим образом размещенных растительных материалов. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.020 Применение стандартов.

A. Эти стандарты должны применяться ко всем застройкам и строениям, включая односемейные резиденции, расположенным на любой собственности, имеющей уклон 16 или более процентов. Любая собственность, граничащая с горными районами или склонами холмов, должна подготовить карту уклонов, чтобы определить, применяются ли эти правила.Не все районы города на склонах или в долинах могут быть достойны такой защиты, как это определено городским персоналом и комиссией по планированию, в силу ограниченного размера, минимального визуального воздействия на население в целом, минимальной экологической уязвимости, минимальной опасности для здоровья населения. , безопасность и благополучие и другие подобные факторы.

B. Все приложения для разработки, здания, сооружения и объекты использования, расположенные в зоне застройки на склоне холма, подпадают под действие данной главы, за исключением перечисленных в CMC 18.55.030, исключения. Правила застройки на склоне холма, если они применяются, имеют преимущественную силу по отношению к основной зоне и могут быть включены в конкретные планы.

C. В случае возникновения каких-либо противоречий при обработке заявки на застройку в районах застройки на склоне холма с различными положениями правил зонирования и настоящего стандарта, комиссия по планированию и городской совет должны отдать предпочтение тем положениям настоящей главы, которые защищают природные ресурсы. окружающая среда таких склонов холмов против изменений.Такие положения включают использование кластеризации, переноса плотности, меньших размеров участков, сокращение задержек за счет применения зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки) и другие положения, указанные в этой главе. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.030 Исключения.

Следующие лица не подпадают под действие положений данной главы:

A. Корректировка линии лота.

B. Проекты, для которых предварительные участки, предварительные карты участков или заявки на рассмотрение плана развития были одобрены плановой комиссией или городским советом до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе.

C. Здания, сооружения и объекты использования, законно существующие на дату вступления в силу данной главы, считаются несоответствующими видами использования, за исключением новых дополнений, которые не получили одобрения до даты вступления в силу, должны регулироваться положениями этой главы. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.040 Классификация склонов.

Классификация склонов холмов была создана для определения значимых категорий, относящихся к развитию склонов.Эти категории были классифицированы по типам средних уклонов по отношению к различным категориям топографии следующим образом:

A. Отклонения от нуля до 15 процентов. Склоны от 0 до 15% состоят из плоской, пологой или холмистой местности и не подпадают под действие данной главы.

1. «Плоская земля» определяется как уклон от нуля до пяти процентов. Склоны от нуля до пяти процентов обычно не создают серьезных ограничений для развития, за исключением озеленения и ухода за небольшими участками склона.

2. «Ровная земля» определяется как уклоны от шести до 10 процентов. Уклоны от 6 до 10 процентов являются гибкими в зависимости от ориентации местной дороги и планировки участка. Как правило, с этой категорией не связаны существенные ограничения, но она более строгая, чем равнина.

3. «Роликовая земля» определяется как уклон от 11 до 15 процентов. Уклоны от 11 до 15 процентов существенно влияют на выравнивание дороги, поскольку дороги обычно должны быть параллельны контурам.Для создания плоских площадок требуется более серьезная сортировка, а ориентация при планировании площадки, такая как ориентировочные площадки, начинает ограничиваться с точки зрения доступа и возможности оценивать плоские площадки.

B. Уклоны 16% и выше. Склоны от 16% и более состоят из участков на склонах холмов и гор, где застройка этих участков регулируется требованиями данной главы.

C. Склоны от 16 до 30 процентов. На склонах холмов с уклоном от 16 до 20 процентов, от 21 до 25 процентов или от 26 до 30 процентов резко возрастают требуемые объемы земляных работ, необходимые для профилирования для создания плоских площадок, равно как и важность возможностей обзора и визуальной заметности.

D. Застройка территорий с уклоном 16% и более требует анализа застройки на склоне холма и включает выравнивание контура проектной площадки.

E. Склоны от 31 до 45 процентов. В горных районах с уклоном от 31 до 45 процентов как доступ, так и возможность создания площадок с использованием уклонов 2: 1 строго ограничены.

F. Уклоны 46% и более. В районах со средним уклоном 46% и более застройка не приветствуется.Без использования подпорных стен доступ очень затруднен, а профилирование подушек на боковых откосах с 46-процентным или большим уклоном практически невозможно без массивного профилирования, которое потребовало бы вырезания участков на вершинах холмов и заполнения долин. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.050 Консервация Ridgeline.

Любая собственность с линией гребня должна обеспечивать анализ вида и соответствовать стандартам развития, перечисленным в подразделе (A) (1) этого раздела.

А.Ridgeline View Analysis.

1. Анализ вида хребта, показывающий условия строительства «до и после», должен содержать как минимум три выбранных точки обзора, показывающих точное изображение потенциальных визуальных воздействий предлагаемой застройки. Выбор точек обзора определяется директором по планированию.

2. Технология может включать использование трехмерной компьютерной модели или фотографий, включающих и использующих ориентир высоты (либо опорные столбы, либо меловые линии) предлагаемой разработки, чтобы показать влияние развития на виды линий гребня.

B. Требования к развитию для сохранения хребта:

1. Никакие конструкции не должны быть разрешены на расстоянии менее 150 футов по горизонтали от осевой линии линий гребня, как указано в общем плане, и никакие готовые площадки не должны допускаться в пределах 50 футов от верхней отметки гребня.

2. Должна быть обозначена отметка контура на каждой из линий хребта, предназначенных для сохранения, выше которой не будет развития.

3. Не более 50 процентов предлагаемой застройки не должны закрывать вид на хребет с предгорной территории. Директор по планированию должен определить выбранные точки обзора, с которых будет принято это решение.

4. Заповедники Ridgeline должны быть определены в рамках каждого проекта, разработка которых будет запрещена городским инженером и директором по планированию. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.060 Расчет среднего уклона.

A. Метод расчета уклона. Формула для расчета средних уклонов для любого данного участка должна быть следующей:

Средний поперечный уклон =	I x L x 0,0023 A
I = интервал контура
L = длина контура
0.0023 = Константа для преобразования квадратных футов в акры и уклона в проценты
A = акров

B. Различные склоны. Если в топографии любого участка резко различается характер уклона, участок может быть разделен на несколько отдельных участков, а средний уклон рассчитывается отдельно по усмотрению директора по планированию.

C. Карта склонов. Карта уклонов должна быть подготовлена и отправлена вместе с любой заявкой на жилищную застройку. Карта уклона должна включать информацию, требуемую в CMC 18.55.180, Выдача разрешения на сортировку, а также следующую информацию:

1. Топографическая карта области предлагаемого проекта и всех прилегающих объектов в пределах 150 футов в масштабе от одного дюйма до 200 футов. Расстояние между контурами не должно превышать двух футов, за исключением того, что интервал между контурами может составлять пять футов, если общий уклон составляет более 10 процентов.Топографическая карта должна быть подготовлена и заверена зарегистрированным инженером-строителем.

2. Земли в пределах каждой категории уклонов, например, от нуля до 15 процентов, должны быть разграничены. Площадь в акрах должна быть занесена в таблицу для каждой категории. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.070 Критерии проектирования открытого пространства.

A. Требования к открытому пространству. Сохранение открытого пространства в девелоперском проекте основано на крутизне уклона земельного участка.Приведенная ниже таблица соотношения уклона и открытого пространства должна использоваться для определения требований к открытому пространству для девелоперских проектов.

B. Приведенная ниже таблица соотношения уклона и открытого пространства разработана таким образом, что по мере увеличения крутизны участка требования к открытому пространству возрастают. Один столбец определяет процент уклона в проекте, который должен быть классифицирован. В другом столбце указывается доля каждой категории откосов, которую необходимо оставить как естественное открытое пространство.

С.Взаимосвязь откоса и открытого пространства.

D. Расчет открытого пространства. Количество земли, которое должно быть оставлено на естественном открытом пространстве для любого данного проекта, должно быть рассчитано путем умножения количества акров проектной территории в пределах каждой средней категории уклона на требуемый процент естественного открытого пространства для этой категории. Итоги для каждой категории затем должны быть суммированы, чтобы получить общую потребность в естественном открытом пространстве для проекта.

E. В районах с уклоном 45% или более перенос плотности поощряется в соответствии с положениями зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки).

F. Другие соображения общественного здравоохранения, безопасности или благополучия также могут увеличить требования к открытому пространству для проекта.

G. Освобождение. Этот раздел не применяется к проектам, подпадающим под действие CMC 18.55.050, Ridgeline preservation. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.080 Кластеризация и перенос плотности.

Город Калимеса поощряет использование зон наложения PRD (планируемой жилой застройки) для уменьшения воздействия застройки на склонах холмов и сохранения естественной живописной красоты посредством поощрения интегрированного планирования, комплексного проектирования и единого контроля за развитием.

A. Процесс кластеризации и переноса плотности разрешен в соответствии с положениями зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки), которая поощряет застройку на пересеченной экологически чувствительной местности, которая должна быть сконцентрирована, сгруппирована или усилена в наиболее подходящих областях участка. Перенос плотности разрешен с одной части сайта на другую.

B. Наложение PRD (планируемой жилой застройки) должно обрабатываться одновременно с заявкой на застройку.Бонусы за плотность застройки, до 10 процентов выше указанной в генеральном плане землепользования, могут быть предоставлены городом, если в рамках заявки на ПРД (плановая застройка) предусмотрено одно или несколько из следующих условий:

1. Предоставляется, сохраняется или расширяется общественно ценный ресурс.

2. Общедоступный или квазигосударственный элемент предоставляется сверх обычных ожиданий.

3. Удобство, удобство или превосходный дизайн обеспечиваются сверх обычных ожиданий.

C. Во всех случаях предоставление бонусов за плотность должно соответствовать целям и задачам положений о планируемой жилой застройке кодекса зонирования и генерального плана. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.090 Градуировка.

A. Работы по выравниванию должны быть запрещены, если план борьбы с эрозией не был представлен и одобрен городским инженером во избежание неблагоприятных последствий, вызванных дождем, ветром или другими погодными условиями.

Б.Градация должна быть поэтапной, чтобы быстрое восстановление растительного покрова или строительство предотвратило эрозию.

C. Все спланированные участки, склоны и площадки должны быть временно и / или постоянно орошены и засажены гидросеменами или равными им до окончательного озеленения в соответствии с утвержденными планами.

D. Орошение и посадка должны производиться в течение 30 дней после завершения операции или этапа сортировки.

E. По возможности, следует нарушать только те участки, которые будут застроены, реконструированы или благоустроены.Градуировка контуров, необходимая на участках с уклоном 16% и более, должна быть разработана в соответствии с требованиями городского инженера. Это требование может быть отменено в отношении небольших или незначительных участков проектной площадки, ожидающих рассмотрения городским инженером и директором по планированию.

F. Размещение на откосе. Дизайн и размещение конструкций должны соответствовать и соответствовать как поперечному уклону, так и контуру силуэта склонов. Применяются следующие стандарты проектирования:

1.Большинство скатов крыши и торцов фронтонов обычно должны располагаться под углом к скату, а не под углом 90 градусов к скату.

2. Должны быть внесены изменения, чтобы избежать неизменно однообразного применения.

3. Коллективные массовые линии крыши должны отражать естественные силуэты хребтов и топографические вариации или создавать общее разнообразие, которое сливается со склоном холма.

G. Обслуживание склонов.

1.Никакая предварительная карта территориального деления не может быть утверждена, если только это не обусловлено подготовкой и записью декларации о соглашениях, условиях и ограничениях или участием в подрайоне освещения, ландшафта и обслуживания или другом одобренном городом соглашении, предусматривающем разработку и обслуживание склонов. в соответствии с требованиями правил развития горных склонов.

2. Предварительная карта территориального деления не может быть утверждена, за исключением случаев, когда подразделение предоставляет программу и / или персонал для профилактического обслуживания основных искусственно созданных участков склонов.Такая программа должна быть утверждена до утверждения окончательной карты и должна включать в себя требования домовладельца по уходу за склонами и руководящие принципы, которые должны быть включены в декларацию соглашений, условий и ограничений или участие в подрайоне освещения, ландшафта и обслуживания или другом одобренном городом. договоренность.

H. Максимальный уклон откосов насыпи не должен превышать 2: 1, а предпочтительно 3: 1 для откосов насыпи. Уклон выемки и насыпи может быть крутым до 1,5: 1 с одобрения инженера по грунтовым поверхностям, а также рассмотрения и утверждения городским инженером и директором по планированию.

I. Ландшафтный дизайн и автоматические спринклерные системы должны быть необходимы на всех насыпных склонах, включая жилые дома на одну семью. Дизайн озеленения должен соответствовать Главе 18.70 CMC «Требования к ландшафту» и Главе 18.75 CMC «Сохранение водных ресурсов для ландшафтного дизайна».

J. Прорези бордюров не должны производиться ни на одном участке до тех пор, пока для этого участка не будут утверждены конкретные планы дома. Однако от этого требования можно отказаться, если тротуары оборудованы бордюрами и желобами.

K. Максимальная высота откоса должна быть следующей:

1. Максимум 30 футов между площадками, или между дорогами и площадками, или между двумя дорогами, или максимум 30 футов зоны вырубки и насыпи, которая стыкуется с естественным уклоном дороги или площадки.

2. Все склоны должны быть закруглены в верхней и нижней части склона с максимальным радиусом 15 футов.

3. Вырубка и насыпь на откосах дорог могут превышать требования этого раздела с одобрения городского инженера и директора по планированию, когда существуют особые обстоятельства и когда воздействие может быть смягчено.[Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.100 Запрещенные застройки.

Запрещены застройки в следующих областях:

A. В пределах 75 футов от любого естественного водоема, определенного для сохранения в генеральном плане Калимезы.

B. В геологических опасных зонах или в любой другой зоне, которая определена как небезопасная в отчете о почвах и геологическом отчете, как указано в генеральном плане.

C. В экологически уязвимых районах, как определено в генеральном плане.

D. На участках хребтов, определенных в генеральном плане Калимезы для сохранения.

E. В районах, подверженных наводнениям или другим опасностям, как указано в генеральном плане. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.110 Подпорные стены / заборы.

A. Подпорные стены.

1. Подпорные стены на подъеме (от здания или сооружения) на участке должны быть высотой не более шести футов.

2.Подпорные стены на спуске (от здания или сооружения), обращенные к полосе отчуждения, не должны превышать трех футов в высоту.

3. Можно использовать террасные стены с цветочными горшками между стенами, чтобы смягчить эффекты в пределах минимального расстояния по горизонтали в три фута. Стены террасы не должны превышать трех футов в высоту.

4. Подпорные стены, прилегающие к проезжей части, должны быть высотой не более четырех футов или в общей сложности шесть футов, если используются две трехфутовые стены в сочетании с минимальным горизонтальным расстоянием в три фута.Изменения в высоте и расстоянии могут быть разрешены на рассмотрение городского инженера и директора по планированию.

5. Подпорные стены, являющиеся неотъемлемой частью здания или сооружения, не должны превышать восьми футов в высоту. Визуальные воздействия такого здания или сооружения должны быть смягчены с помощью методов выравнивания контуров и ландшафтного дизайна, утвержденных комиссией по планированию.

6. Подпорные стены должны иметь плавные непрерывные линии, соответствующие топографии.

Б. Заборы и стены.

1. Не рекомендуется ограждать отдельные участки на участках с естественным уклоном с уклоном более 16 процентов. Просмотр заборов или других уникальных архитектурных конструкций может быть разрешен с одобрения директора по планированию после того, как будет доказано обоснование.

2. Разрешается ограждение отдельных участков на искусственных или укатанных склонах, где домовладелец несет ответственность за обслуживание.

3.На общих или открытых уклонах с уклоном не допускается использование индивидуальных ограждений.

4. Уединенные стены и заборы, не превышающие шести футов в высоту, разрешается примыкать к строениям, чтобы обеспечить частную открытую площадку. Все заборы, которые примыкают к дорогам общего пользования или крупным общественным местам или видны с них, должны быть построены из декоративной кладки или других одобренных материалов с предпочтением использования местных пород и цветов материалов, которые гармонируют с окружающим ландшафтом.

5. Отдельно стоящие стены, являющиеся неотъемлемой частью конструкции, должны быть из того же материала и конструкции, что и сама конструкция. Высота таких стен не должна превышать шести футов.

6. Откосы отдельно стоящих стен вдоль передних дворов должны быть изменены во избежание создания сплошного, единообразного городского пейзажа. Высота таких стен не должна превышать четырех футов.

7. Непрерывные заборы и стены заднего двора поперек вершин откосов должны быть смотровыми ограждениями и стенами и должны быть согласованы по конструкции и использованию материалов.

8. Отступы стен на склонах не должны позволять выступать более четырех футов твердой стены над линией обзора, спроектированной по углу наклона. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.120 Архитектурные стандарты.

Все заявки на утверждение окончательного проекта здания должны соответствовать требованиям данной главы. Положения этого раздела применяются ко всем строениям, за исключением существующих построек, для которых было выдано действующее разрешение на строительство.

A. Конструкция здания / отступ и высота.

1. Минимальное отступление 30 футов от вершины склона или среднее отступление 30 футов должно быть обеспечено от края площадки, где конструкция находится в видимости. Отступы и высота застройки должны изменяться от вершины склонов 2: 1 для поддержания соотношения 3: 1 ниже линий гребней, определенных для сохранения.

2. Минимум 50 процентов квартир должны быть одноэтажными, если жилье находится в зоне видимости со стороны магистралей и основных общественных мест.Если используются двухэтажные блоки, они должны быть архитектурно спроектированы так, чтобы только один этаж был открыт для всеобщего обозрения.

3. Ниже линий гребней, определенных для консервации, должно быть предусмотрено различное расстояние между единицами с минимальным соотношением 0,5: 1 (отступ здания от линии собственности к высоте здания).

B. Отступы Уменьшение базовой зоны.

1. Сведение к минимуму требуемых отступов, особенно передних и задних откосов (когда дома не расположены на вершине склонов), может снизить уровень профилирования за счет уменьшения общей ширины дороги и конструкции конструкции.Уменьшение количества неудач также помогает придать городскому пейзажу более человечный масштаб.

2. Снижение потерь утверждается городским инженером и директором по планированию. Прежде чем применять уменьшенное отступление к конструкции, должно быть продемонстрировано, что классификация будет уменьшена, в то же время обеспечивая полезное личное пространство для человека, находящегося в строении, как части участка. Изменение использования уменьшенных и стандартных задержек позволит гибко адаптироваться к особенностям склона и избежать монотонного применения согласованного стандарта.

C. Строительная форма.

1. Конструкции должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать образование плоских площадок. Односемейные дома должны быть компактными и по возможности двухуровневыми. Многоквартирные дома должны быть спроектированы с двухэтажным подъемом и трехэтажным спуском.

2. Формы зданий должны быть адаптированы к конкретным условиям окружающей среды, чтобы дополнять характер склона и избегать чрезмерно массивных форм, которые не могут усилить характер склона.Фасады зданий должны менять плоскость или использовать выступы как средство создания разнообразия и дальнейшего разбиения массивных форм.

3. Линии крыши должны соотноситься с уклоном и топографией. Полностью плоские линии крыши допускаются только в одноэтажных домах.

D. Внешний вид здания.

1. Цвета здания должны быть выбраны таким образом, чтобы они гармонировали с естественными цветами и оттенками окружающих холмов. Цветовая палитра должна включать коричневые, зеленые, серые и другие оттенки земли.

2. Светоотражающие покрытия, такие как хром или стекло, а также яркие цвета должны использоваться только в том случае, если было продемонстрировано, что конструкции не станут отвлекающими элементами в окружающей среде на склоне холма.

3. Поверхностные материалы должны иметь грубую текстуру, чтобы гармонировать с грубостью ландшафта и естественной растительности. Уместна фактурная лепнина, дерево, кирпич землистых тонов, крупный блок.

4. Гармоничное сочетание материалов, цветов и форм в сочетании для достижения пестрого эффекта должно быть использовано для слияния с естественным склоном холма.

5. Кровельные материалы должны быть из негорючего материала с грубой текстурой. Деревянная черепица запрещена. Цвет крыши должен быть более темных тонов, включая коричневый, черный, зеленый, темно-серый и терракотовый. Следует избегать ярких цветов. Особое внимание к согласованию дизайна крыши важно из-за доминирующего внешнего вида крыш в ландшафте.

E. Архитектурные элементы.

1. При строительстве палубы расстояние между конструкцией и уровнем земли должно максимально соответствовать естественному профилю склона.Запрещаются слишком большие расстояния между конструкцией и уровнем земли. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.130 Дренаж.

A. Разрешения на строительство и сортировку не должны выдаваться для строительства на любой площадке без утвержденного места для отвода сточных вод, включая, помимо прочего, такие сооружения, как дренажный канал, водосборный бассейн, общественная улица или переулок, или частный сервитут дренажа. . Следующие элементы дренажа должны использоваться в дополнение к стандартной инженерной практике и стандартам управления затоплением округов:

1.Там, где это необходимо, должны быть предусмотрены бассейны для мусора, каменная наброска и устройства для рассеивания энергии для уменьшения эрозии при выполнении профилирования.

2. За исключением необходимых противопаводковых сооружений, значительные естественные дренажные русла должны быть защищены от сортировочной деятельности и искусственных сооружений.

3. В случаях, когда требуется переход, естественный переход и береговая защита предпочтительнее стальных и бетонных систем.

4.Если требуются надбровные канавы, они должны быть натурализованы растительным материалом и местными породами.

5. Все порезы должны быть осушены.

6. Использование дренажа на участках разрешается при условии рассмотрения и утверждения городским инженером на основании следующих выводов:

а. Этот метод не повлияет отрицательно на предлагаемые участки или смежные объекты; и

г. Этот метод требуется, чтобы свести к минимуму количество градаций, которые могут возникнуть при использовании обычных методов дренажа.

7. Если используется дренаж через участки, применяется следующее:

а. Проект интерьеров.

и. Одна партия может стекать через другую, если сервитут предоставляется в улучшенном открытом желобе с V-образной канавкой, который имеет естественный вид, или в закрытой дренажной трубе, диаметр которой должен быть не менее 12 дюймов. В обоих случаях должна быть построена цельная стена.

ii. Этот дренаж должен быть отведен либо на улицу общего пользования, либо на дренажный сервитут.Если дренаж отводится на частный сервитут, его обслуживает товарищество собственников жилья; в противном случае дренаж отводится на общественный сервитут. Ширина сервитута определяется индивидуально и зависит от соответствующих гидрологических исследований и требований доступа.

г. Границы проекта.

и. Дренаж на месте должен быть отведен в улучшенный открытый желоб с V-образной канавкой, имеющий естественный вид, или внутри подземной трубы либо на частном канализационном сервитуте, который должен поддерживаться ассоциацией домовладельцев или другим утвержденным механизмом, либо в общественный сервитут.Ширина сервитута определяется индивидуально и зависит от соответствующих гидрологических исследований и требований доступа.

ii. По возможности дренажные каналы следует размещать в незаметных местах. Что еще более важно, они должны получить натурализующий уход, в том числе природный камень, цветной бетон и ландшафтный дизайн, чтобы структура выглядела как неотъемлемая часть окружающей среды.

8. Естественные дренажные русла должны быть сохранены и улучшены, насколько это возможно.Естественный дренаж и особенности ландшафта должны быть включены как неотъемлемая часть проекта. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.140 Стандарты застройки горных улиц.

A. Цели.

1. Обеспечьте безопасные средства въезда и выезда транспортных средств и пешеходов в районы холмов и внутри них, а также обеспечьте доступ аварийных и служебных транспортных средств, необходимых для обслуживания склонов холмов.

2.Поощряйте застройки, которые приведут к сохранению естественного характера склона и удобств, предоставляемых склоном холма.

3. Уменьшить эффект рубцевания при строительстве улиц на склоне холма, сохраняя при этом приемлемый уровень безопасности против неустойчивых склонов или склонов, подверженных эрозии и разрушению.

4. Обеспечить наиболее экономичное строительство необходимых улиц на склонах холмов в соответствии с целями, перечисленными выше.

B. Принципы и стандарты.

1. Настоящие уличные стандарты не распространяются на подразделения, состоящие из участков размером 10 акров и более. Соответствующие стандарты улиц должны быть разработаны городским инженером и директором по планированию для больших участков.

2. Бордюры. Вертикальные бордюры из портландцементного бетона высотой не менее шести дюймов должны быть сооружены с обеих сторон всех общественных улиц.

а.Бордюры, которые служат для отвода ливневых стоков, должны быть построены из цельного бетонного желоба из портландцемента.

г. Исключения из этого требования могут быть разрешены с одобрения городского инженера, если комиссия по планированию сочтет, что обеспечен надлежащий дренаж и управление движением и нормальное техническое обслуживание не будет нарушено.

3. Парковочные полосы. Парковочные полосы шириной восемь футов должны быть предусмотрены, по крайней мере, с одной стороны на всех улицах общего пользования, за исключением случаев, когда существующая топография делает создание таких территорий, прилегающих к улице, непрактичным, или когда места для парковки во дворе предусмотрены на каждом участке, прилегающем к на улице или на стоянках.

а. Дороги без парковочных полос должны быть оборудованы местами для аварийной парковки, достаточными для размещения двух транспортных средств и расположенными на среднем расстоянии 500 футов.

4. Горизонтальные и вертикальные кривые. Дизайн всех улиц должен включать горизонтальные и вертикальные изгибы, достаточные для обеспечения безопасного передвижения транспортных средств.

а. Минимальный радиус горизонтального изгиба должен составлять 100 футов на второстепенных жилых улицах и 150 футов на всех остальных жилых улицах.Минимальная длина вертикального изгиба должна составлять 100 футов, где это возможно.

г. Коллекторные улицы и проезды должны быть спроектированы таким образом, чтобы иметь вертикальные и горизонтальные кривые, превышающие минимальные значения для жилых улиц, чтобы обеспечить увеличенный транспортный поток и скорость транспортных средств на таких коллекторных улицах и проездах.

г. Ширина мощеных улиц с односторонним движением должна быть увеличена по мере необходимости для обеспечения безопасного движения транспорта на крутых поворотах.

5. Вырезать и насыпать откосы. Все искусственные откосы, прилегающие к проезжей части, обычно должны быть максимум двумя горизонтальными и одним вертикальным (2: 1), если только они не ограничены существующей топографией или не построены в скале в соответствии с рекомендациями инженера по грунтовым поверхностям.

6. Контроль эрозии. Все искусственные склоны, кроме построенных в скале, должны быть засажены или иным образом защищены от воздействия эрозии ливневых стоков, а также должны иметь уступы или террасы, необходимые для обеспечения надлежащей устойчивости откосов.Ирригационные сооружения необходимы для обеспечения надлежащего ухода за засеянной площадью.

7. Ливневой дренаж. Конструкция сооружений ливневой канализации должна обеспечивать прием и отвод ливневых стоков без ущерба для улицы и прилегающей территории. Использование специальных конструкций для приема ливневых стоков должно быть предусмотрено в проекте улицы.

8. Дорожки. Проходы шириной пять с половиной футов должны быть предусмотрены вдоль всех общественных улиц или в непосредственной близости от них, а также вдоль частных улиц, как это определено городом как необходимое.

а. Дорожки должны быть изготовлены из материалов, подходящих для использования в конкретной зоне, и должны располагаться по мере необходимости для обеспечения максимальной безопасности пешеходов и максимального сохранения характера холмистой местности.

г. Материалы, использованные для строительства пешеходных дорожек, не должны приводить к чрезмерным расходам на содержание налогоплательщиков.

9. Геометрия улиц на склоне холма. При проектировании улиц на склоне холма должны использоваться следующие минимальные размеры:

а.Местные горные жилые улицы, расположенные на участках с более крутыми склонами, должны иметь полосу отвода шириной 40 футов с дорожным покрытием 28 футов. Расположение и размещение этих улиц должны быть рассмотрены городским инженером и директором по планированию.

г. Второстепенные жилые улицы (обслуживающие 25 или менее жилых домов) должны иметь полосу отвода шириной 50 футов с дорожным покрытием 36 футов.

г. Жилые улицы (обслуживающие более 25 жилых домов) должны иметь 60 футов полосы отвода и 40 футов мощения.

г. Улицы коллекционеров должны иметь полосу отвода шириной 66 футов с мощением 44 фута.

e. Улицы куль-де-сак на площадях от 16 процентов и более не должны превышать 600 футов в длину. Улицы куль-де-сак на участках менее 16 процентов не должны превышать 1320 футов в длину. Этот стандарт распространяется на частные и общественные улицы.

ф. Все остальные классификации дорог должны соответствовать принятым стандартам города Калимеса.

г.Поощряется использование многоуровневых улиц с односторонним движением, если это одобрено городским инженером и директором по планированию, если использование такой конструкции приведет к более эффективному использованию существующей местности или сведет к минимуму рубцовые эффекты сортировка на склоне холма.

ч. При несоответствии установленной трассы дороги естественному контуру откосов чрезмерно протяженные участки искусственно изготовленных прямых насыпей не допускаются; Вместо этого следует предусмотреть волнообразность откосов насыпи.Изготовленные наклонные поверхности должны быть изменены, чтобы избежать чрезмерно плоских поверхностей. Ширина полосы отвода может быть изменена с учетом вариаций извилистости и разделения проезжей части и тротуаров в соответствии с контурами.

10. Строительные нормы. Все улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы выдерживать ожидаемую транспортную нагрузку без ухудшения в течение расчетного срока службы проезжей части. Улицы, построенные с уклоном не более 15 процентов, могут быть вымощены асфальтобетоном, уложенным поверх подходящего основного слоя.

11. Уличное освещение. Все общественные улицы на склоне холма должны быть оснащены уличным освещением, предназначенным для защиты здоровья, безопасности и благополучия тех, кто живет на склоне холма, а также населения, пересекающего такие места.

12. Подъездные пути и приводы. Подъездные пути и подъездные пути должны быть спроектированы с таким уклоном и выравниванием, которые обеспечат максимальную безопасность и удобство для аварийных и служебных транспортных средств и пешеходов и не будут мешать дренажу или общественному использованию тротуара и / или улицы.Подъездные пути должны соответствовать действующим требованиям пожарной охраны для входа и выхода.

13. Трассы. Проектирование транспортных магистралей с четырьмя и более полосами движения на склонах холмов должно соответствовать перечисленным выше принципам.

14. Частные улицы.

а. Использование частных улиц в районах на склоне холмов может быть разрешено, если город решит, что такие улицы создадут более желаемую среду обитания и приведут к более чувствительному отношению к естественному рельефу.

г. Частные улицы должны иметь асфальтированное покрытие шириной не менее 24 футов в пределах 36 футов от полосы отвода с утвержденными асфальтовыми или бетонными бордюрами.

г. Частные улицы, обслуживающие более пяти участков, должны быть построены в соответствии с минимальными стандартами дорог общего пользования, включая четырехфутовые тротуары, но могут оставаться частными.

15. Удовлетворительные для городского совета меры должны быть приняты для постоянного содержания частных улиц.

16.Изменения стандартов полосы отвода. Комиссия по планированию может рекомендовать городскому совету одобрить такие изменения в вышеупомянутых стандартах проектирования полосы отвода при условии, что такие изменения в значительной степени соответствуют целям, изложенным в этом разделе, и не препятствуют охране здоровья, безопасности и охране здоровья населения. благосостояние. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.150 Подача заявки.

Никакие предложения застройки, план градации или заявка на получение разрешения на строительство одной семьи не должны быть одобрены, если план застройки не содержит документации (включая, помимо прочего, фотографии, эскизы и визуализации), относящуюся к сохранению и изменению маршрута гребня (в соответствии с подразделами (D) и (E) этого раздела) посредством визуального анализа, который город считает необходимым и в соответствии с требованиями данной главы.Для ознакомления предоставляется следующая информация:

A. Карта среднего уклона. Карта уклонов в масштабе не менее одного дюйма равна 200 футам с интервалом изолиний пять футов или меньше. На карте откосов должны использоваться графические методы для отображения следующих категорий откосов на всей территории:

0% — 15%

16% — 20%

21% — 25%

26% — 30%

31% — 45%

46% +

Б.Карта исследования плана участка (может быть предварительная карта участка). Изучение макета предлагаемых участков в масштабе не менее одного дюйма равно 100 футам, а интервал между контурами — два фута. На карте должно быть указано:

1. Размер лота (квадратные футы).

2. Габаритные размеры лота.

3. Линии дневного света для всех участков подушек.

4. Линии дневного света для всех участков уклона с указанием направления уклона.

5.Номера лотов.

6. Разрез улиц.

7. Уличные сорта.

8. Смежные улучшения.

9. Карта окрестностей.

C. Геотехнический отчет. Должны быть предоставлены данные с описанием существующих почв, геологии и дренажа.

D. Концептуальные ландшафтные планы, иллюстрирующие методы озеленения и материалы для всех насыпных склонов, включая методы смягчения хребтов.Ландшафтные планы должны соответствовать Главе 18.70 CMC, Требования к ландшафту, и Главе 18.75 CMC, Сохранение воды для ландшафтного дизайна.

E. Должны быть предоставлены концептуальные экспонаты строительных профилей, которые должны быть спроектированы так, чтобы иллюстрировать методы выравнивания контуров.

F. Дополнительная информация, определенная директором по развитию сообщества.

1. Модели, показывающие до и после условий.

2.Компьютерные прогнозы до и после условий.

3. Любая другая информация, которую директор по планированию считает необходимой для прояснения вопросов развития. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.160 Действия директора по планированию.

Директор по планированию должен одобрить, условно утвердить или отклонить любую заявку на получение разрешения на строительство для одной семьи, которая подпадает под действие настоящей главы. [Ord. 342 § 3 (Исх.A), 2016.]

18.55.170 Действия плановой комиссии.

Комиссия по планированию должна одобрить, условно утвердить или отклонить любую заявку на разработку, которая подпадает под действие настоящей главы. В дополнение к любым другим выводам, необходимым для утверждения проекта разработки, комиссия должна сделать следующие выводы:

A. Предлагаемый проект соответствует генплану.

B. Предлагаемый проект соответствует цели, намерениям и стандартам разработки данной главы.

C. Дизайн проекта защищает здоровье, безопасность и благополучие населения.

D. Предлагаемые условия необходимы для реализации намерений и целей данной главы. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.180 Выдача разрешения на сортировку.

A. Разрешение на классификацию (для любой карты участка, карты участка и т. Д.) Или разрешение на строительство одной семьи не выдается до тех пор, пока городской инженер и директор по планированию не определят соответствие данной главе.

B. Никакое разрешение на сортировку не выдается для каких-либо предварительных карт участков или участков в районе застройки на склоне холма до тех пор, пока не будет записана окончательная карта и / или надлежащие ценные бумаги не будут вывешены в городе. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.190 Исполнение.

Нарушения данной главы караются как проступки, как предусмотрено в главе 1.20 CMC (начиная с CMC 1.20.010).

A. Любое лицо, недовольное окончательным решением директора по планированию, может обжаловать это решение в комиссии по планированию.Письменное уведомление об апелляции, в котором кратко излагаются обстоятельства дела и основания для апелляции, должно быть подано городскому секретарю в течение 30 дней с момента обжалования решения. В течение 10 дней городской служащий должен уведомить подателя апелляции о стоимости апелляции, оцененной менеджером города. После получения депозита подателя апелляции в размере стоимости апелляции городской клерк должен назначить вопрос для слушания на очередном заседании комиссии по планированию и письменно уведомить подателя апелляции о времени и месте слушания не менее чем за пять дней до слух.

B. Любое лицо, недовольное окончательным решением комиссии по планированию, может обжаловать это решение в городском совете. Письменное уведомление об апелляции, в котором кратко излагаются обстоятельства дела и основания для апелляции, должно быть подано городскому секретарю в течение 30 дней с момента обжалования решения. В течение 10 дней городской служащий должен уведомить заявителя о стоимости апелляции по оценке городского менеджера. После получения депозита апеллянта в размере стоимости апелляции городской секретарь должен назначить вопрос для слушания на очередном заседании городского совета и письменно уведомить апеллянта о времени и месте слушания не менее чем за пять дней до слушания. .Решение городского совета после того, как заявитель будет заслушан, является окончательным. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.200 Делимость положений.

Если какой-либо раздел, подраздел, предложение, пункт, фраза или часть данной главы по какой-либо причине будет признана недействительной или неконституционной решением любого суда компетентной юрисдикции, такие решения не должны влиять на действительность остальных частей эта глава. Городской совет города Калимеса настоящим заявляет, что он принял бы эту главу и каждый раздел, подраздел, предложение, статью, фразу или ее часть, независимо от того, что какой-либо один или несколько разделов, подразделов, предложений, статей, фраз , либо части должны были быть признаны недействительными или неконституционными.[Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

проектов: надежда на склон | Возможности

Бюджет за прошлый месяц был сосредоточен, если потребуется дополнительное внимание, на остром состоянии жилищного кризиса в Великобритании. Правительство обязалось строить 300 000 домов в год, и, хотя существовал широкий скептицизм по поводу того, как или если эта цифра когда-либо будет достигнута, многие признали возобновившуюся политическую готовность решать эту проблему.

В последние годы и в самом бюджете большая часть дебатов по поводу увеличения предложения жилья (спорно) перешла на развитие зеленых зон, а не заброшенных земель.Тем не менее, факт, что около 2% общей площади Лондона, или примерно 13 квадратных миль, — это неиспользуемые или неосвоенные заброшенные земли. Это территория значительно больше, чем Вестминстер и Сити вместе взятые. В прошлом году консультант по недвижимости Savills подсчитал, что более эффективное использование этой земли может привести к созданию дополнительных 1,4 миллиона домов для столицы.

Мы часто думаем о заброшенных землях как о населяющих обширные пространства деиндустриализированного ландшафта на окраинах столицы, скажем, в Хаунслоу и Хаверинге.Но значительная его часть на самом деле находится в крошечных, неудобных и труднодоступных местах, скрывающихся среди более застроенных районов внутреннего Лондона.

В последние годы многие районы Лондона, похоже, осознали эту ситуацию и инициировали проекты, которые творчески восстанавливают такие участки, как бывшие гаражи, под жилье. Но в богатом Масвелл-Хилле на севере Лондона частный сектор возглавляет усилия по преобразованию забытых и неприглядных городских пространств Лондона в жилые дома с помощью инновационной новой жилищной схемы.

Pinnacle N10 был разработан компанией pH + Architects для застройщика Jamm Living. Он предлагает в общей сложности 28 квартир, шесть таунхаусов, общественное пространство и коммерческую единицу, все они расположены в трех зданиях. Они расположены на крутом спуске, спускающемся от холма Масвелл, одной из самых высоких точек столицы.

Сложная топография площадки была лишь одним из множества ограничений, которые делали ее прекрасным примером сложных укромных уголков и трещин, которые когда-то игнорировались как разработчиками, так и советами, но теперь могут стать частью решения проблемы Лондона. жилищный кризис.

Ограничения

Первое здание находится на вершине холма у входа на территорию и включает в себя переоборудованный бывший паб с пристройкой новой постройки за ним. Это здание содержит коммерческие и общественные помещения на первом этаже и предлагает 14 квартир, шесть из которых доступны по цене, на двух верхних этажах.

В следующем здании, ниже по склону, находятся шесть трехэтажных таунхаусов. И последний дом, расположенный в самой нижней точке склона, состоит из 14 квартир, опять же трехэтажных.

Помимо крутого уклона, участок имеет неудобную форму — он покрывает линейный относительно узкий участок земли только с одной точкой доступа для транспортных средств. Несмотря на это, любая новая разработка должна была сохранять право проезда через нее. Мало того, что этот участок расположен рядом со школой, на нем также находится школа, которую необходимо будет разместить в рамках любой новой застройки.

В дополнение к этому эта школа была школой с особыми образовательными потребностями для детей с церебральным параличом, требующей особого внимания при переезде, строительстве и проектировании ее новых помещений.

Участок также расположен в заповеднике Масвелл-Хилл и, следовательно, находится в одном из наиболее тщательно охраняемых жилых кварталов на севере Лондона, причем эта защита регулярно и тщательно соблюдается советом и группой местных жителей. . Тот факт, что участок окружен задними фасадами нескольких смежных домов, означал, что проблемы с видом и конфиденциальностью оказали глубокое влияние на окончательный дизайн.

И, наконец, несмотря на то, что бывший паб, теперь включенный в застройку, является почитаемой местной достопримечательностью, и он, и крытая автостоянка паба, которая когда-то располагалась за ним, имели определенную репутацию в отношении вредных для здоровья мест.

Короче говоря, по всем этим причинам, если бы кто-то искал участки, подходящие для нового жилья, это было бы далеко-далеко в списке.

К счастью, все это не смутило команду дизайнеров: директор pH + Энди Панчер с гордостью заявил, что «ограничения — вот что делает дизайн интересным». Очевидно, именно эти ограничения повлияли на многие архитектурные решения, принятые на схеме.

Вероятно, наиболее очевидным таким эффектом ограничений является общий архитектурный стиль схемы, который специалист по pH + описывает как «современную интерпретацию местных эдвардианских террас».Соответственно, каждое здание облицовано характерной красной кирпичной кладкой, богатый оттенок которой напоминает обожженную глину. Он разделен на толстые белые горизонтальные полосы камня, которые создают более умеренную версию богатой каменной отделки, которая обычно украшает эдвардианские фасады.

Современная интерпретация

Украшение, по крайней мере в приглушенном, абстрактном состоянии, представляет собой узор кирпичной кладки монашеского бонда, тонко вытравленный в лоскутное одеяло, как лоскутное одеяло.И даже вездесущий эркер лондонской террасы снова появляется здесь, но в перевернутой форме, что позволяет вставлять утопленные балконы по всей схеме. Кроме того, углубления облицованы слегка изменяющимися оттенками алюминия с порошковым покрытием бронзового цвета.

Все это передано через лаконичные обтекаемые поверхности и минималистичные детали. Но даже без исторических намеков здания работают как выразительные скульптурные объемы сами по себе.

Задние фасады, облицованные алюминием, а не кирпичом, возможно, выглядят не так эффектно.Но они тоже представляют собой свой собственный динамизм, порожденный еще раз архитектурным ответом на ограничение. Эти фасады обращены прямо на задние сады и фасады домов напротив. Чтобы свести к минимуму обзор, которого так стараются избежать проектировщики, фасад становится зубчатым профилем ниш с пилами, наклоненными под косым углом, сохраняя уединение соседних соседей.

Топография, еще одно важное ограничение площадки, также использовалось для практических и визуальных целей.Каждое здание имеет четко выраженную ступенчатую структуру. Городские дома наиболее эффективно передают это качество, каждый из которых выражен в виде ряда вертикальных блоков, которые спускаются вниз, как домино. Охватывая сложную топографию сайта и встраивая это в его архитектуру, разработка создает собственный сильный и отличительный характер.

Конечно, с холма также открываются потрясающие виды на север Лондона. Это прекрасный образец эгалитарной инженерии, это доступные по цене единицы, расположенные в самом высоком здании, откуда открывается лучший вид.

Это самое высокое здание, в котором также находится переоборудованный паб, также играет решающую роль в устранении другого серьезного препятствия на сайте: школы. Первоначально расположенный у подножия холма, цель заключалась в том, чтобы улучшить доступ, разместив школу в этом здании прямо у входа на территорию.

В то время как участок находился на реконструкции, школа была временно перенесена на новое место в другом месте района, также спроектированное тем же архитектором. Но сотрудники и ученики настолько увлеклись своим новым помещением, что решили остаться там.

Из школы в дом

Это потенциально оставило неудобную физическую и коммерческую дыру в схеме. К счастью, как объясняет Панчер, решение было под рукой. «Мы всегда проектировали школу в соответствии со структурой и размерами жилых помещений. Заказчик потребовал этого в качестве гарантии будущего от любых изменений в использовании участка и, по сути, потому, что жилищная застройка является более стабильным вложением средств ». Таким образом, на этапе строительства два верхних этажа того, что изначально было предназначено для школы, были построены как квартиры без нарушения структуры или программы.Самый нижний этаж оставлен для коммерческих и общественных нужд — переехавшая библиотека Масвелл-Хилла могла бы стать одним из потенциальных конечных пользователей.

Само жилье было непросто продать из-за неудобного участка, который раньше никогда не использовался для проживания. Таким образом, внутреннее оформление устройств стало решающим фактором при создании их рыночного предложения. Частные квартиры предлагают все нейтральные, минималистичные аксессуары, которые можно ожидать от высших эшелонов лондонского рынка недвижимости.Особенно впечатляют таунхаусы стоимостью от 1,8 до 2 млн фунтов стерлингов с остеклением от пола до потолка и большой вертикальной прозрачностью, обеспечиваемой впечатляющей серией глубоких внутренних балконов и пустот.

Возможно, самым поразительным аспектом городских домов является «бесплатный» электромобиль, который предоставляется каждому из шести домовладений. Внутренние гаражи встроены в цокольный этаж. В то время как застройщики нередко предлагают показные домашние безделушки разных типов в попытке побудить к покупке более дорогостоящей недвижимости, об автомобиле практически никто не слышит.

Но, как объясняет Тим Джексон из Jamm Living: «Это, безусловно, было частью рыночного предложения, но в сочетании с точками зарядки, питаемыми от солнечных панелей на крыше, это было ключевой частью повышения экологичности проекта».

В своем новаторском ответе на сложный набор ограничений Pinnacle N10 представляет собой убедительный пример того, как неиспользуемые городские окраины или пробелы могут быть повторно использованы для жилищного строительства. Несомненно, изобилие района Масвелл-Хилл концентрирует умы коллективного клиента и проектной организации на качестве таким образом, что более низкая стоимость земли в других районах может не вполне достичь.Но точно такие же проблемы топографии, доступа, использования и контекста проявляются повсюду, и эта амбициозная схема показывает, как можно разблокировать эти забытые заброшенные активы в наших городах.

Команда проекта

Архитектор: pH + Architects

Клиент: Jamm Living

Главный подрядчик: Гилберт Эш

Инженер-строитель: Мейсон Наварро Залог

Инспектор количества: Джексон Коулз

Ландшафтный архитектор: pH + Architects

Консультант по мониторингу и оценке: Sweco

Идеи дизайна интерьера: крошечный бруклинский дом расширяется

«Когда дом такой узкий, нужно учитывать каждое ваше движение», — сказал архитектор Аникет Шахейн, говоря о крошечном жилище своей семьи, которое является частью исторического ряда, построенного для размещения рабочих кожевенного завода. (согласно местным преданиям) на рубеже прошлого века.

Первоначально представлявшее собой двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов с подвалом с земляным полом, фирма из трех человек, Офис архитектуры Шахана в Гованусе, выпотрошила дом и значительно расширила его полезное пространство за счет раскопок и застройки.

Бывший подвал теперь представляет собой чрезвычайно полезное многоцелевое пространство, которое служит входом, прачечной и временными помещениями для гостей. На крыше новая главная спальня. Между ними: гостиная / столовая / кухня и две спальни с новой ванной на третьем этаже.

Познакомьтесь с Insider

Найдите свое вдохновение в дизайне в Бруклине

Внутри дом имеет ширину всего около 11 футов и 3 дюймов. «Когда он такой узкий, вы можете делать только одно, — сказал Шахейн: — Расположите ванные комнаты и лестницу в точных местах, чтобы то, что осталось, можно было использовать наилучшим образом».
Был третий ключевой ход, помимо рытья подвала и постройки на крыше. Шахан и его команда переместили лестницу к стене напротив ее первоначального местоположения, что позволило им воспользоваться выступом в боковой стене, что дало возможность установить новые окна.«Перевернув лестницу, мы смогли внести естественный свет» в столовую и ванную комнату на втором этаже, — сказал архитектор.
Палитра практичных, неброских материалов, таких как необработанная сталь, натуральный орех и керамическая плитка, сочетается с редкими изысками, включая столешницы из каррарского мрамора на кухне.
Montestbuild, Inc. была генеральным подрядчиком.
Кирпичный фасад дома выкрашен в черный матовый цвет. Новые окна со стальным каркасом были произведены компанией Brombal.
Входная дверь на уровне гостиной используется редко; Семья и гости входят ниже по новой лестнице на цокольный этаж.
Бывший подвал с земляным полом и высотой потолка пять футов стал «самым труднопроходимым местом в доме», — сказал Шахейн. «Мы входим и выходим из дома через этот этаж. Это место, где можно оставить всю свою городскую хватку », включая обувь, пальто, сумки, зонтики и т. Д., Оставляя пол гостиной полностью свободным для проживания.
Большое фиксированное окно с уютным сиденьем смотрит на магнолию во дворе.
Дверь в голландском стиле рядом с ней можно оставить полностью или частично открытой для вентиляции. Пол на этом уровне залит бетоном.
Балки потолка оставлены открытыми внизу для более высокого ощущения. На этом уровне есть полная прачечная, раковина и новая дамская комната, а также кладовая и механическое оборудование.
Орех
«Характерный» от Sawkill Lumber, отшлифованный и запломбированный, был использован для лестницы, ведущей на верхние этажи дома, а также для нового деревянного пола повсюду.
Стальные перила в минималистском стиле, тонкие, но прочные.
В главной жилой зоне в передней части гостиной оригинальная входная дверь занавешена и используется редко. Секционный диван идеально подходит под створчатое окно Marvin.
Стильная дровяная печь от датской компании Morsø с легкостью обогревает два основных этажа дома.
Окно в обеденной зоне стало возможным благодаря перемещению лестницы к противоположной стене.
Просторная стена из стеллажей, построенная местным плотником Мэтью Гриббоном, хранит книги и другие материалы, которые в противном случае могли бы стать беспорядком.
Мебель ИКЕА была обновлена столешницами из каррарского мрамора. На кухне установлена высококачественная техника, в том числе холодильник Liebherr, серия Wolfe и посудомоечная машина Bosch.
Длинное горизонтальное окно вдоль стены дома освещает стойку для завтрака.
Открытые подступенки на новой стальной лестнице позволяют хорошо видеть сквозь пространство — большой плюс в узком доме.
Ванная комната на втором этаже оснащена двойными раковинами от Alape со смесителями Dornbracht и графическим рисунком из черно-белой плитки от Jeffrey Court.
Из-за требований к отступу как в передней, так и в задней части здания, главная спальня на новом верхнем этаже достаточно велика для полноценной кровати, прикроватных тумб и туалета. Шанейн превратила это в позитив, вырезав не одну, а две террасы на крыше, по одной с каждой стороны комнаты.
Главная ванна на верхнем этаже облицована простой керамической плиткой размером 4 на 4 дюйма на стенах и полу.
Внешние стены новой пристройки на крыше облицованы обугленным сучковатым кедром, низкосортным кедром, обожженным до тонкого слоя пепла.
Недавно увеличенные проемы в задней стене были оборудованы дверью и окнами Brombal.
[Фото в интерьере: Мэтью Уильямс | Фото снаружи: Рафаэль Гамо]
Посетите мини-сайт «The Insider»: brownstoner.com / the-insider
Insider — это еженедельный подробный обзор известного проекта дизайна интерьера / ремонта от Brownstoner, подготовленный журналистом-дизайнером Кара Гринберг .
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Дом на склоне проекты: Проекты домов на склоне — Дома для участка с уклоном

Двухуровневый дом на склоне. Постройка дома на склоне. Проекты. Проекты домов на склоне, планирование и строительство дома с цокольным этажом и террасой

Особенности фундамента

Дом на склоне: преимущества и недостатки

Как построить дом на склоне: фундамент решает все

Строим дом на склоне: особенности обустройства склона

Зависимость технологии строительства от уклона

Какой выбрать фундамент?

Ленточный

Столбчатый

Свайный

Дом на склоне (113 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Участок с уклоном происхождение и особенности

Преимущества и недостатки

На что необходимо обращать внимание

Особенности выбора плана в зависимости от крутизны склона

Устройство фундамента

Дополнительные работы

Этап подготовки и все, что в него входит

Начало строительства

Террасирование дома

Обустройство

Проектирование загородного коттеджа на склоне: нюансы конструкции

Заключение и советы

Проект дома на склоне • Energy-Systems

Можно ли построить дом на склоне?

Особенности проектирования зданий на склонах

Сложности проектирования и строительства зданий на склоне

Онлайн расчет стоимости проектирования

Цокольный этаж на склоне — основы строительства, фундамент

Особенности проектирования зданий на склоне

Зависимость технологии строительства от уклона

Какой выбрать фундамент?

Ленточный

Столбчатый

Свайный

Особенности строительства домов на склоне

Определяемся с участком

Проекты домов на наклонных участках

Hillside House от SB Architects

Столкнувшись с жилищным кризисом, округ Норт-Слоуп обдумывает строительство собственного государственного жилья.

Оценка двора 101: Как оценить двор для надлежащего дренажа

Зачем вам нужно выравнивать двор?

Планирование и потенциальные проблемы

Регулировка / перемещение труб, ловушек, вентиляционных отверстий и т. Д.

Что делать с окнами подвала

Достаточно ли места для ремонта моего газона?

Рабочие листы планировщика проектов

Как оценить двор (пошаговый процесс)

Найдите свои максимумы и минимумы.

Установите линию уклона

Заказать грузовик верхнего слоя почвы (ГРЯЗЬ).

Выложите кучу грязи в нижней точке.

Используйте грабли, чтобы разгладить грязь.

Сбросьте грязь.

Что чем цветет?

Посадите новую траву

Что нужно каждому домовладельцу на случай проблем с водой

Заключение

Больше сообщений о ландшафтном дизайне, которые вам понравятся

Что чем цветет?

Жилье на крутом склоне в Сент-Эльмо ​​отложено, но разработчик планирует изменить предложение

Глава 18.55 ПРАВИЛА РАЗРАБОТКИ ГОРНЫХ УСЛОВИЙ

Глава 18.55

18.55.010 Назначение.

18.55.020 Применение стандартов.

18.55.030 Исключения.

18.55.040 Классификация склонов.

18.55.050 Консервация Ridgeline.

18.55.060 Расчет среднего уклона.

18.55.070 Критерии проектирования открытого пространства.

18.55.080 Кластеризация и перенос плотности.

18.55.090 Градуировка.

18.55.100 Запрещенные застройки.

18.55.110 Подпорные стены / заборы.

18.55.120 Архитектурные стандарты.

18.55.130 Дренаж.

18.55.140 Стандарты застройки горных улиц.

18.55.150 Подача заявки.

Жилье на крутом склоне в Сент-Эльмо отложено, но разработчик планирует изменить предложение